為貫徹省委、省政府關于加快(kuai)建設文化強(qiang)省旅游強(qiang)省的決策部署，落實成都市建設“世界(jie)文創名城”戰(zhan)略(lve)規劃，推(tui)進“建圈強鏈”行動(dong)，加快成都動(dong)漫游戲產(chan)業發展，四川旅投(tou)集團聯合成華區(qu)政府共同投(tou)資(zi)打造天(tian)府國際動(dong)漫城項目(mu)。

項目位于成都市成華區(qu)青龍(long)街(jie)道，毗鄰成都動物園和川(chuan)西(xi)第一禪林(lin)昭覺(jue)寺，距離大(da)熊貓(mao)基地(di)僅(jin)10分鐘車程(cheng)。

項目占地85.4畝，總建筑面(mian)積約12.6萬平方(fang)米，計(ji)劃總投資(zi)19.5億元，項目已(yi)于(yu)2021年12月全面(mian)動工，項(xiang)目(mu)展(zhan)示區已(yi)于2021年10月(yue)建成開(kai)放，并(bing)于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投入(ru)運營。

四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責(ze)任(ren)公司擬(ni)對天府(fu)國際動漫(man)城商(shang)業街區A1號樓2層3號商(shang)鋪合(he)作方(fang)(fang)進(jin)行公(gong)開招(zhao)募，通(tong)過綜合(he)評議的(de)方(fang)(fang)式(shi)確定合(he)作方(fang)(fang)。現誠邀(yao)符合(he)要(yao)求(qiu)的(de)意向合(he)作方(fang)(fang)參(can)加(jia)本項(xiang)目的(de)公(gong)開招(zhao)募，并將有關事項(xiang)公(gong)告如下：

一、合作(zuo)物業(ye)的基本情況及(ji)招募條件:

(一)物(wu)業基(ji)本情(qing)況

1.物業名(ming)稱(cheng):天府國際動漫城商業(ye)街區A1號(hao)樓1層43號商鋪（詳見附(fu)件1：總平圖(tu)）；

2.地理(li)位置:四(si)川省成都市成華區青龍街道西林社(she)區十、十一組(zu)（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑(zhu)面(mian)積:  46.21  ㎡（以(yi)最終實(shi)測面積為準）；

4.物(wu)業交付標準:清水交付(fu)；

5.招商定位：動(dong)漫零售類。

(二(er))合作條件

1.一般條件

合作區域、合作期限、競爭合作保證(zheng)金、合作方式、履約保證(zheng)金見下表(biao):

2. 其(qi)他條件

(1)支付方式：季(ji)度支付。

(2)商管費(fei)：12元(yuan)/㎡/月(yue)

商務(wu)合作(zuo)及招募條件細(xi)節詳詢：魏(wei)女士、028-67598666

二、招募方(fang)式

采(cai)取在四川旅投旅游創新(xin)開發(fa)有(you)限責任(ren)公司官(guan)網(wang)、天府國際(ji)動漫城微(wei)信公眾號公開發(fa)布招募公告并(bing)以綜(zong)合評議(yi)方(fang)式(shi)確定合作(zuo)方(fang)。

(一)本次公開(kai)招募信(xin)息公告將在(zai)四川旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發有限責任公司官網(wang)、天府國(guo)際動漫城微信(xin)公眾號(hao)進(jin)行公示(shi)，公示(shi)期為 10 個工作(zuo)日，公示時(shi)間為2024年5月22日-2024年6月5日(ri)。綜(zong)合評議時(shi)間為2024年(nian)6月6日09:30。

(二)意向合作(zuo)方需在2024年6月5日17:00 前(qian)，提(ti)交加蓋公章(zhang)的《響(xiang)應文件》中(zhong)的營(ying)業(ye)執照復(fu)印(yin)件、法定代表(biao)人(ren)身份證復(fu)印(yin)件、合作資格(ge)證明材料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話、法定代表(biao)人(ren)授權委(wei)托書(shu)（如有）的電(dian)子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個人競租可僅提供身份證復印件及(ji)合作(zuo)方(fang)(fang)案），項目方(fang)(fang)將根(gen)據意向合作(zuo)方(fang)(fang)提交(jiao)的《響應文件》中的相(xiang)關(guan)資料進行資格審(shen)查(cha)，并以(yi)電話或(huo)郵(you)件的形式通知符合(he)合(he)作(zuo)資格(ge)的意向合(he)作(zuo)方在2024年6月5日(ri)17:00 前足額繳納競(jing)爭合作(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)，逾(yu)期視為自動放棄合作(zuo)(zuo)資格，意向合作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)需(xu)自行(xing)向項目(mu)方(fang)(fang)取得競(jing)爭合作(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)的收據(ju)。

競爭合作(zuo)保證金收款(kuan)賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅(lv)投漫話(hua)世界(jie)旅(lv)游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行：興業銀(yin)行股份有限公司成都分行

(三)通過合(he)作(zuo)資格審查且足額(e)繳(jiao)納(na)競爭合(he)作(zuo)保證(zheng)金的意向合(he)作(zuo)方應(ying)于 2024年6月6日上午 09:30 前至綜合(he)評議(yi)現場提供(gong)《響應文件》全(quan)套紙質資料(1 正本4 副本)（若為個人僅需要提交承租人身(shen)份(fen)證復印件(jian)及(ji)合作方案(an)）參加綜合(he)(he)評議(yi)。逾期送達或未送達指定地(di)點的(de)，視為自動(dong)放(fang)棄合(he)(he)作(zuo)(zuo)資格。若意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方現場(chang)提(ti)供的(de)《響應文件》與報名時提(ti)交(jiao)的(de)電子版材料不相符，則取消該意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方合(he)(he)作(zuo)(zuo)資格。

綜合評議地點(dian):成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區天(tian)府國際動(dong)漫(man)城展示區

若因(yin)特(te)殊原因(yin)綜合(he)評議時間可能(neng)延后，最(zui)終(zhong)時間以(yi)合(he)作方另行通知(zhi)為準(zhun)。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)評(ping)議(yi)的(de)(de)方(fang)式對所有意向(xiang)(xiang)合(he)作方(fang)提交的(de)(de)相(xiang)關材(cai)料(liao)進行綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)評(ping)議(yi)打分(fen)(fen)(fen)，以(yi)最(zui)高得分(fen)(fen)(fen)為意向(xiang)(xiang)合(he)作方(fang)，經(jing)漫(man)話公司決策后確認(ren)最(zui)終合(he)作方(fang)，若(ruo)產生兩家(jia)及兩家(jia)以(yi)上綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)評(ping)分(fen)(fen)(fen)相(xiang)同的(de)(de)情(qing)形，則以(yi)運營(ying)方(fang)案規劃評(ping)議(yi)得分(fen)(fen)(fen)最(zui)高的(de)(de)為意向(xiang)(xiang)合(he)作方(fang)。若(ruo)只有一家(jia)報名且(qie)滿(man)足招(zhao)募要求的(de)(de)參與競爭合(he)作，同時(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)評(ping)議(yi)分(fen)(fen)(fen)高于70分，由(you)評審組確認為意向合作(zuo)方，經漫話公司決(jue)策后(hou)確認最終合作(zuo)方。

(五) 招募結果將在(zai)四(si)川旅投旅游創新開發(fa)有限責任公司(si)官網、天府(fu)國際(ji)動漫城微信公眾號同步公示，公示時間為5個工作日。

(六)意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)成功競得后，由四川(chuan)旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開發(fa)有限責任公司與競得方(fang)簽訂合(he)(he)同。（合(he)同主要條款參考附件4：合同模板）

(七)未合作(zuo)成功的意(yi)向(xiang)合作(zuo)方繳納的競爭合作(zuo)保證金在招租結果公示(shi)后 5個工作日內原路(lu)徑退還(不計利息); 合(he)(he)作成(cheng)功的(de)意向合(he)(he)作方(fang)繳(jiao)納(na)的(de)競(jing)爭合(he)(he)作保(bao)(bao)證金在租(zu)(zu)賃合(he)(he)同簽訂(ding)后自(zi)動轉為(wei)履約保(bao)(bao)證金，若(ruo)還有剩余即轉為(wei)預付租(zu)(zu)金。若(ruo)合(he)(he)作成(cheng)功的(de)意向合(he)(he)作方(fang)拒絕與(yu)項目(mu)方(fang)簽訂(ding)租(zu)(zu)賃合(he)(he)同，則繳(jiao)納(na)的(de)合(he)(he)作保(bao)(bao)證金不(bu)予退還。

三、對(dui)意向(xiang)承租方(fang)的基本(ben)要(yao)求(qiu)

符合(he)下列(lie)條件，均可參加租賃(lin)投標。

1.競租(zu)人(ren)應為(wei)在中(zhong)華人(ren)民(min)共和國(guo)(guo)境內依法設立的(de)獨立法人(ren)或(huo)中(zhong)國(guo)(guo)國(guo)(guo)籍且具有完全(quan)民(min)事行為(wei)能力的(de)自然人(ren)；

2.無不良信用記錄，近3年沒有發生有一定社會影(ying)響(xiang)的經濟糾(jiu)紛。

附件1：總平圖及店鋪位(wei)置

附件2：地理(li)位置

附件 3:《響應文件》格(ge)式

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

2024年5月22日(ri)  

附件1：總平圖

店鋪(pu)位置(zhi)

附件2：地理位(wei)置

附件3、響(xiang)應文件封(feng)面

天府(fu)國際(ji)動漫城（項目(mu)名稱）

響  應  文(wen)  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定(ding)代(dai)表人(ren)或其(qi)委托(tuo)代(dai)理人(ren)：          （簽字或(huo)蓋章(zhang)）

意向合作物業：天府國際動漫城商業街區A1號樓1層43號商鋪                  

年    月   日

一、
營業執照(zhao)復印件、法定代表人(ren)身(shen)份證復印件、合(he)作資格證明(ming)材料（均(jun)須加蓋公章）、電(dian)(dian)子郵箱地址與電(dian)(dian)話；若為(wei)個(ge)人合(he)作方，可僅(jin)提供身份證復印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法(fa)定代(dai)表人授權(quan)委托書模板（個人無需提供）

法定(ding)代表人授權委托書

本授權委(wei)托書聲明：我______(姓名)系(xi)______ (合作(zuo)方名(ming)稱)的法定(ding)代表人，現授權(quan)委托______ （單位/部門）的       (姓(xing)名)為我公司(si)代理(li)人(ren)，以本公司(si)的名義參加______（項目(mu)名稱）的(de)招募活(huo)動(dong)。該代(dai)理(li)人有權在該項目(mu)的(de)招募活(huo)動(dong)中，以我單位(wei)的(de)名義，簽署(shu)響應文件并與招募人協(xie)商(shang)，以及執行一切(qie)與此有關的(de)事項，對該代(dai)理(li)人的(de)上述行為(wei)，我與      （合作方）均予(yu)以認(ren)可。

代理人無轉委(wei)托權，特此委(wei)托。

代理人(ren):______性別:______身份(fen)證號碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽字或蓋(gai)章(zhang))          

代  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權委托日期:      年(nian)      月(yue)      日(ri)

說明(ming)：后附委(wei)托代(dai)理人身份證復印(yin)件(jian)（加蓋公(gong)章）。

三、合作申請函

合作申請函

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游(you)開(kai)發有限責任公司：

我方(fang)已(yi)仔細研究了《天府國際動漫城商業街(jie)區招募公(gong)告(gao)》的(de)(de)全部內(nei)容，在(zai)完全理解并嚴格(ge)遵守招募公(gong)告(gao)的(de)(de)各(ge)項(xiang)規定和要求的(de)(de)前提(ti)下，自愿參(can)加本項(xiang)目招募活動(dong)，本次合作的(de)(de)標(biao)的(de)(de)為：

1. 天府國際動漫城      A1號(hao)樓(lou)1層43號商鋪    

2. 合作期限(xian)為(wei)：     年。

3. 租金(jin)：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞(di)增(zeng)方式：            。

6. 履約(yue)保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方式： 季度支付。

我方申(shen)明：我方與項(xiang)目(mu)方不存在(zai)利益關(guan)系(xi)。

經(jing)我方(fang)認真核查，所遞交的(de)《響應文件》真實可(ke)信，不存在弄虛作假的(de)行為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤銷響(xiang)應文件。

2. 如我方成(cheng)交：

(1) 我方承諾在收到成交確認書后，在(zai)成交確認書規定(ding)的期限內與(yu)你方(fang)簽訂合(he)同。

(2) 隨同本報價函(han)遞(di)交的(de)報價函附(fu)錄(lu)屬于合同文(wen)件的組(zu)成(cheng)部分。

(3) 我方(fang)承諾按照招(zhao)募文件規定向你方(fang)遞交履約擔保（如有(you)）。

(4) 我方承諾在合同(tong)約定(ding)的期限內(nei)完(wan)成規定(ding)的全部義務。

(5) 我方(fang)在此(ci)聲明：我方(fang)未處于財(cai)產被接管、凍結(jie)、破產狀態(tai)，沒有(you)處于競租禁入期內。

其他承諾：我方(fang)完(wan)全響(xiang)應招募文(wen)件(jian)的要求，接受招募文(wen)件(jian)中的合同條款。

合作方：                       公司（加蓋公章）或個人（手印(yin)）                    ;                       2024年  月  日

四、合作(zuo)方案

對照招募(mu)公告(gao)，包括(kuo)不限于合作方的基本情(qing)況、項目(mu)商務(wu)條(tiao)件(jian)、規劃及打造(zao)方案(an)以(yi)PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合(he)同模(mo)板

天府(fu)國際動漫(man)城

租賃合(he)同

                合同(tong)編號：NO.                  

二○二四年   月

天(tian)府國際動漫城

租賃合同

出(chu)租(zu)人（以(yi)下簡稱甲方）： 四(si)川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游(you)開(kai)發(fa)有限責(ze)任(ren)公(gong)司

統一社會信用代碼(ma)：

法定(ding)代表人：

承租人（以下簡(jian)稱(cheng)乙(yi)方）：

統一社(she)會信用(yong)代碼或(huo)身(shen)份證號碼：

法定代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四(si)川省、成都市《關于大力發展文旅經濟 加(jia)快建設文化強省旅游強省的意(yi)見(jian)》《建設西部(bu)文創(chuang)行動(dong)計劃（2017-2022）》文(wen)件精(jing)神(shen)，為推(tui)動全省(sheng)全市動漫、視頻、電競、游(you)戲產業(ye)及(ji)其他行業(ye)融合發展，成(cheng)都市成(cheng)華區人民政府與(yu)四川省(sheng)旅(lv)游(you)投資集團有限責(ze)任公司選址成(cheng)都市成(cheng)華區合作打造“天(tian)府國際(ji)動漫城”項目及相(xiang)關產業。

2.本(ben)合同甲方四(si)川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公(gong)司是(shi)依據前述(shu)背景(jing)所(suo)設立(li)的(de)獨立(li)法人，系“天府(fu)國際動漫城”項目的(de)投(tou)資主體、建設單(dan)(dan)位(wei)及(ji)業主單(dan)(dan)位(wei)。

3.為(wei)更快更優實現(xian)“天府(fu)國際(ji)動漫城”的(de)產(chan)業、旅游、文創功能布局及屬性，甲(jia)方通過公開招募程序(xu)招募承租(zu)人(ren)，乙方(fang)(fang)在(zai)甲方(fang)(fang)的(de)招(zhao)募過程中憑借其優勢中選成為(wei)“天府國(guo)際動漫城”商業部分(fen)承(cheng)租(zu)方(fang)。

經雙(shuang)方協商一(yi)致，在自愿、平(ping)等的(de)基礎上，共(gong)同簽訂(ding)本租賃合同并以茲遵守：

一(yi)．定義

“甲方”：在(zai)本(ben)合同項下，甲(jia)方指業(ye)主方（亦為本(ben)合同項下的出租人），是本項目的(de)合(he)法產權人(ren)；甲方的工商(shang)登記信息以企(qi)業營(ying)業執照載明信息為準(zhun)，企(qi)業營(ying)業執照的復印(yin)件(jian)詳見本(ben)合同【附件(jian)一】。

“乙方”：在本合同項下，乙(yi)方指(zhi)入(ru)駐商(shang)家，在約定時(shi)間內(nei)向(xiang)甲方支付了相應費用后，有權獨立自主地(di)利用承租的(de)商(shang)鋪依法從事本合同約定范(fan)圍之(zhi)內(nei)的(de)商(shang)業零售經(jing)營或服務(wu)，即承租商鋪的單位或個人，乙方營業執照(zhao)/身(shen)份證復印件詳(xiang)見本合同【附(fu)件二】。

“項目”：指位于中(zhong)國四川省成都市成華區(qu)(qu)青龍街道西(xi)林社區(qu)(qu)十、十一組的“天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城”產業商業開發項(xiang)目。

“建筑樓棟”：指項目中的(de)    號樓，除非特(te)別說明，本合同項下(xia)包括建筑、結構、裝(zhuang)飾裝修、附屬設施設備(bei)、室(shi)外場地、樓頂屋面、廣場、停車場、綠化及(ji)休(xiu)閑區(qu)域(yu)、特定空間(jian)(jian)、專(zhuan)有及(ji)專(zhuan)用空間(jian)(jian)、公共區(qu)域(yu)及(ji)空間(jian)(jian)。

“公共區域”：指項目內(nei)除租賃商鋪(pu)之外(wai)的(de)樓梯、通道、衛生(sheng)間、門廳(ting)、中(zhong)庭、建筑外墻、外立(li)面、廣告位等區(qu)域（供個別商鋪單獨使用的區域(yu)除外(wai)），公共區域(yu)的運營及管(guan)理權由甲方(fang)所有，乙方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合同約(yue)定進行使用。

“商鋪”：指承租(zu)(zu)人(ren)通過本(ben)合同(tong)向(xiang)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)承租(zu)(zu)的商鋪及其附屬設(she)施設(she)備，以及與該(gai)商鋪毗連并由(you)出(chu)租人同意(yi)提供給承租人專屬(shu)使用的場地區域及(ji)空間（如(ru)有）。

“計租(zu)面積”：指(zhi)本合同(tong)項下商鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之(zhi)后商鋪的實測(ce)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)；基(ji)于(yu)(yu)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)測(ce)量規范的原因，計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)并不精準(zhun)等于(yu)(yu)乙方實際所能使用面(mian)積(ji)，乙方在此(ci)諒解該(gai)等差異，除另有約(yue)定外，乙(yi)方(fang)不(bu)得以面(mian)積存在差異為由向甲方(fang)主張任何權(quan)利(li)。除非特別(bie)說明，本合同(tong)項下任何以面(mian)積數(shu)據作為計算(suan)基(ji)數(shu)的(de)款項，均(jun)以約定的(de)計租面(mian)積為準。本合同(tong)項下計租面(mian)積詳(xiang)見【附(fu)件三】第一條(tiao)。

“本合同”：指本(ben)合同及其全部(bu)(bu)附(fu)(fu)件。除非(fei)特別說明，也包括未來可能簽(qian)訂(ding)的任(ren)何(he)修訂(ding)、變更或(huo)補(bu)充(chong)條(tiao)款(kuan)。附(fu)(fu)件及補(bu)充(chong)協議（如有(you)）均(jun)為本(ben)合同的有(you)效組成(cheng)部(bu)(bu)分。

“履約保證金”：指由乙方向甲方支付的(de)用于保(bao)證乙方將全面履(lv)行本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定義(yi)務及本(ben)合(he)(he)同(tong)有(you)關(guan)債務的(de)款(kuan)項(xiang)；為免歧義(yi)，該履(lv)約(yue)保(bao)證金(jin)不(bu)是定金(jin)，也(ye)不(bu)被(bei)作為預付的(de)租金(jin)，僅為乙方忠實履(lv)行本(ben)合(he)(he)同(tong)所約(yue)定義(yi)務的(de)保(bao)證。

“綜合管理費”：指甲方(fang)為(wei)了維護項目(mu)正常運作與乙方(fang)簽訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)(he)管理(li)服(fu)務協(xie)議》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)(he)管理(li)服(fu)務協(xie)議》，向乙方(fang)提供的(de)綜(zong)合(he)(he)管理(li)服(fu)務而產生的(de)乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約定的租賃(lin)期限(xian)。

“裝修期”：指(zhi)合(he)同第(di)8.1條約定的(de)裝修期(qi)。

“計租期”：自開業日(ri)（計租(zu)日(ri)）起至(zhi)租(zu)賃期限屆(jie)滿之日(ri)。

“經營(ying)培(pei)育期”：指根據甲方發布的(de)公開《招募文件(jian)》及乙方提交的(de)《響應文件(jian)》，在乙方(fang)簽訂和履行本合(he)同(tong)過程中沒(mei)有(you)重大違(wei)約的(de)前提下，在計(ji)租期內給(gei)予乙方(fang)相應的(de)優(you)惠條件(jian)的期限。

“交付(fu)日”：是指甲方按照本合同第7.1條之約定將商鋪交付(fu)乙(yi)方的日(ri)期。

“開業(ye)日”：除本合同另有約(yue)定外，即裝修期屆(jie)滿的次(ci)日。

“計(ji)租日”：指本合同約定的開業日，也即租金的起租日。

二．商鋪詳情及狀(zhuang)態

2.1商(shang)鋪具體位置詳(xiang)見(jian)【附件四】《商鋪位(wei)置示意圖》中予以標注，該(gai)標注只作位置確(que)定及方便鑒別之用。乙方已經明確(que)知曉(xiao)該(gai)商鋪在項目內(nei)的準確(que)坐落位置，并且(qie)確(que)定(ding)無(wu)誤。商鋪樓(lou)層布局及建筑設(she)計(ji)戶型結(jie)構等信息詳(xiang)見【附件(jian)四(si)】。

2.2該商(shang)鋪的規劃用途詳見【附件(jian)三】第四條，租賃期限內(nei)未征得甲方書面同(tong)意以及(ji)按規(gui)定經有關部門審批而未核準前(qian)，乙方不得擅自改變本合(he)同(tong)約定的(de)規(gui)劃用途。使用用途、營(ying)業范圍(wei)（包含經(jing)營業態、店鋪名(ming)稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方(fang)承諾僅在(zai)本合(he)同【附(fu)件(jian)三(san)】第四條確定的使用用途(tu)、營(ying)業范圍內使用該商鋪(pu)。乙(yi)方(fang)如(ru)需改變本(ben)合同【附件三(san)】第(di)四條(tiao)確定的使(shi)用用途、營業范圍，必須事先經過甲(jia)方(fang)的書(shu)面同意，并(bing)依法辦理必要(yao)的政府審批手續(xu)（如需）后方(fang)可(ke)改(gai)變；否則，乙(yi)方(fang)應(ying)承(cheng)擔違約責任。

2.3甲方(fang)(fang)作(zuo)為(wei)該(gai)商(shang)鋪的出(chu)(chu)租(zu)(zu)人有權(quan)與乙(yi)方(fang)(fang)建立租(zu)(zu)賃關系(xi)，甲方(fang)(fang)已向乙(yi)方(fang)(fang)出(chu)(chu)示了該(gai)商(shang)鋪甲方(fang)(fang)擁(yong)有合法出(chu)(chu)租(zu)(zu)權(quan)的其他相關證(zheng)明文(wen)件(jian)，乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)等文(wen)件(jian)內容及有效性已確認無異議。

2.4 乙方在本合同簽(qian)訂前，已(yi)經(jing)查閱了中國建(jian)筑西南設計研究(jiu)院有(you)限公(gong)司出(chu)具(ju)的建(jian)筑施(shi)工圖紙并予以認可。同時，甲方已(yi)經(jing)如實向乙方披露本(ben)合同簽訂時商鋪所在建筑樓棟的建設產(chan)權辦理等所有(you)相關情況，包(bao)括但不限于商鋪所在(zai)建筑樓棟(dong)及國有建設用地使用權【已】設置抵押，商鋪暫(zan)未取得《不動(dong)產權(quan)證書》，甲方將在(zai)該商鋪的《不動產權證書》取得之后供乙(yi)(yi)方查閱，移交復(fu)印件，乙(yi)(yi)方對此已充分知曉(xiao)并不持(chi)任何異議，不得因此要求甲方賠償。

2.5乙(yi)方同意(yi)并接受，甲方有權(quan)依其單獨決定（而無需乙(yi)方同意(yi)）將包(bao)括該商鋪(pu)在內的項目的全部或部分進行抵押(ya)，但屆時，甲方應當(dang)向抵押(ya)權人如實披(pi)露(lu)本商鋪出(chu)租在(zai)先(xian)。未來如設有抵押(ya)，則具(ju)體(ti)抵押(ya)信(xin)息(xi)以在(zai)政(zheng)府房屋管理(li)部門登記的為準(zhun)。甲方承諾該等抵押(ya)（如有）不會影(ying)響本合同的正常履行(xing)，且(qie)本合同的內容必然獲(huo)得抵押(ya)權人的認(ren)可(ke)。

三(san)、計租(zu)面積

3.1商鋪計(ji)租面積詳見(jian)【附(fu)件三】第一條。

3.2本(ben)合(he)同3.1條約(yue)定的(de)計租(zu)面積(ji)為商鋪的建筑(zhu)面積，以房屋(wu)實(shi)測(ce)建筑面積(ji)報告記載的(de)為準(zhun)。如本合同3.1條約定的面(mian)積與房屋實測建(jian)筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)記載的建(jian)筑(zhu)面(mian)積存在(zai)差異的，則(ze)雙方(fang)認可，應以房屋實測建(jian)筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)載明的建(jian)筑(zhu)面(mian)積作為本合同(tong)約定的計租面(mian)積。

房屋實(shi)測建(jian)筑面積報告出(chu)具后，甲(jia)方在【7】日(ri)內(nei)向乙方提供(gong)。乙方若對計(ji)租(zu)面積（即：房(fang)屋實(shi)測建筑面積報告載(zai)明(ming)的建筑面積）有異(yi)議的(de)，應在甲方向乙(yi)方提交房屋實測建筑面積報告后3日內提(ti)出。雙方未能在乙(yi)方提(ti)出異議后(hou)5日內(nei)就計租(zu)面(mian)(mian)積誤差(cha)達(da)成一致的，則雙方(fang)共同委(wei)托有資質的第三方(fang)測(ce)繪機構對計租(zu)面(mian)(mian)積進行最終(zhong)測(ce)量，測(ce)量費用乙方(fang)先(xian)行支(zhi)付。若計租(zu)面(mian)(mian)積的誤差(cha)值超過±3%（不含本數(shu)），則該商鋪的(de)計租面(mian)積以第三方測(ce)繪機構(gou)的(de)實測(ce)結果為準，且第三方測(ce)繪機構(gou)的(de)服(fu)務費用全部(bu)由甲方承(cheng)擔；否則，該商鋪的(de)計(ji)租(zu)面(mian)積不做調(diao)整且第(di)三方測繪機構(gou)的(de)服務費用全部由乙方承擔。為免(mian)歧義，計(ji)租(zu)面(mian)積誤差的(de)調(diao)整，不影響該商鋪的(de)(de)交付和裝修期(qi)的(de)(de)計(ji)算。若乙方(fang)未在上述時(shi)間內書面提出異(yi)議(yi)的(de)(de)，則視為乙方(fang)對計(ji)租(zu)面積無異(yi)議(yi)。

四、租賃期限

4.1租(zu)賃(lin)期限

4.1.1租(zu)賃(lin)期限見本合(he)同(tong)【附件三】第(di)三(san)條。租賃期(qi)限自交付日開始起算，商鋪(pu)的租賃期限(xian)將由“裝修(xiu)期(qi)”、“經營(ying)培育期(qi)”及“計租期”組(zu)成。如交付日按本合同(tong)約定調整(zheng)的，租賃期限的起止日亦相應調整(zheng)。除本合同(tong)另有約定外，本合同(tong)項下的“月”、“月度”、“每月”等均(jun)指自然月。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合(he)同【附件(jian)三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培育期見本合(he)同【附件三】第三條。

4.2關(guan)于經營培育期優惠權

4.2.1 經(jing)營培育期優惠權給予方式(shi)

乙(yi)方(fang)享(xiang)有的經(jing)(jing)營(ying)培育期，是甲方(fang)在計租(zu)期內給予乙(yi)方(fang)的一(yi)種(zhong)附(fu)條件優惠，是指(zhi)經(jing)(jing)營(ying)培育期內乙(yi)方(fang)僅(jin)需支付綜(zong)合管(guan)理費、垃圾清(qing)運費、能耗費用(yong)(yong)、廣(guang)告營(ying)銷及公共區域(yu)臨時租(zu)用(yong)(yong)費用(yong)(yong)及《商(shang)戶手冊(ce)》、《商(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理服(fu)務協議》、《天(tian)府國際動漫城裝修(xiu)手冊(ce)》等相關文件中約定的其他費用(yong)(yong)的權益。但雙方(fang)將按照【附(fu)件三(san)】第五條的(de)約定，對乙(yi)方享有的(de)經營培(pei)育期權益，在分攤(tan)期間(jian)進行平均分攤(tan)并實現，乙(yi)方需在分攤(tan)期間(jian)內，按照權益平均分攤(tan)后的(de)租金(jin)標準向甲方支付租金(jin)及其(qi)他相(xiang)關費用。

4.2.2 經營培育(yu)期優惠權(quan)喪失的特別約定

雙方(fang)確認(ren)，甲方(fang)提供的(de)經(jing)營培(pei)育期是基于乙(yi)方(fang)在簽訂(ding)和(he)履行本合同過程中沒有(you)重大違約(yue)的(de)前(qian)提下給予乙(yi)方(fang)的(de)優惠。如因乙方違約導致合(he)同(tong)解(jie)除的，則乙方喪(sang)失本合(he)同(tong)約定(ding)的所有(you)經營(ying)培育期(qi)優惠。該(gai)種情形下(xia)，乙方應(ying)當在甲(jia)方發出書面通知后的【10】日內，按(an)照以下標準補(bu)償(chang)補償經營(ying)培育(yu)期的租金（“S”）。具體(ti)計(ji)算分區域分別計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本(ben)合同約定的經營培育期總(zong)月(yue)數；“N”是指首個計租(zu)周期(qi)分攤前(qian)的(de)月租(zu)金金額。“X”是指合(he)同(tong)終止時尚未履行的計租(zu)期(qi)剩(sheng)余(yu)月數（不足一月的按一月計算）；“Y”是指為約(yue)定計租期的總(zong)月數。

4.3續租(zu)

如乙方希望續租(zu)的(de)，乙方應當不遲于租(zu)賃期限屆(jie)滿前3個月以前以書面形式向甲方申(shen)請續租，具體(ti)續約事宜由甲乙雙(shuang)方另行協商，在依據屆(jie)時國資管(guan)理的相關程序(xu)規定進行決(jue)策(ce)后，如乙方(fang)在本合(he)同項下不(bu)存在重大違約，則(ze)乙方在同等條件下具(ju)有優(you)(you)先續租的(de)權利。如租賃期限屆滿(man)時雙(shuang)方(fang)仍未能簽訂續租合同，則(ze)乙方(fang)優(you)(you)先續租權喪失，本合同在租賃期限屆滿時自動終止。

五．租金、其他費(fei)用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商(shang)鋪(pu)月租(zu)金(jin)的計算方式為：月度租(zu)金(jin)單價(jia)×計(ji)租面積。計(ji)租期(qi)內，租金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租(zu)金按(an)“先(xian)付后用”的原則支(zhi)付，支付(fu)周期詳(xiang)見【附件三】第五條。乙方(fang)應(ying)在每一支(zhi)付周期租金(jin)起算前(qian)15日預付(fu)給甲方下(xia)個支(zhi)付周期(qi)對應的租金。如最后(hou)一次租金對應期(qi)間(jian)不滿一個完整(zheng)(zheng)支付周期(qi)的，則其中完整(zheng)(zheng)自然月的部分(fen)按月租金金(jin)額收取、不滿一個完整自然月的部分(fen)按實際天(tian)數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業物業綜(zong)合(he)管理(li)服務協議》，綜(zong)合(he)管理(li)費(fei)的(de)收費(fei)標(biao)準、支付方(fang)(fang)式等以雙方(fang)(fang)簽訂的《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理服務協議》為準(zhun)。

5.3 其(qi)他(ta)費用

乙方承諾依據本合(he)同(tong)、《天府國際動漫城商戶手冊》、《商業物業綜合(he)管理服(fu)務協(xie)議》、《天府國(guo)際動漫城裝修(xiu)手冊(ce)》及相關文件中關于費(fei)(fei)用的(de)收(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)、計費(fei)(fei)方式等(deng)約定(ding)或(huo)規定(ding)，自行(xing)繳(jiao)納(na)租賃期(qi)限內與本合同(tong)履行(xing)有關的(de)各(ge)項費(fei)(fei)用，包(bao)括但(dan)不限于能耗費用、垃圾清運(yun)費、裝修管理費、裝(zhuang)修(xiu)押金等(deng)費用。

5.4 本合同項(xiang)下，乙方應向甲方支(zhi)付(fu)的租金，應由乙(yi)方通過銀行轉賬的(de)方式向(xiang)甲(jia)方指(zhi)定賬戶支付，甲(jia)方指(zhi)定賬戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任(ren)公司(si)

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開戶行：興業(ye)銀行股份有(you)限公司(si)成都分行                            

除(chu)租金外，乙方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)支付的(de)履約(yue)保證金、綜合管理費、能耗(hao)費用(yong)、垃圾清運(yun)費等其(qi)他所有費用(yong)，應由乙方(fang)(fang)通(tong)過銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支付，甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅(lv)(lv)投漫(man)話世界旅(lv)(lv)游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶行：興業(ye)銀行股(gu)份有限(xian)公司成都(dou)分(fen)行營業(ye)部

5.5 甲方將在收訖每期費用之后，應(ying)在接到乙方的開票通(tong)知之后的七個工作日內向乙方開具與已(yi)付款金額(e)相應(ying)的增(zeng)值稅發票。乙方開票信(xin)息詳(xiang)見(jian)【附件三】第七條。

5.6本合同項下(xia)租(zu)金、綜(zong)合管(guan)理費、能(neng)耗(hao)費用、垃圾清運費等所有(you)費用均(jun)為含(han)增值稅金額，稅率按國家(jia)相關標準執行(xing)。如(ru)因國家相(xiang)關法律、法規、政策調整，使租金、綜(zong)合管(guan)理費以及其他費用(yong)所適用(yong)的增值稅(shui)稅(shui)率提高(gao)的，增加部分(fen)的稅(shui)金由乙(yi)方向甲方另行支付。

5.7  乙方逾期(qi)支(zhi)付或補(bu)繳(jiao)按本合(he)同及相關協議、規(gui)定等應交納的任何(he)費用，包括但不限于租金、綜合管(guan)理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運費、裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押金、履約保證金等，每逾期(qi)一日，乙方應(ying)按(an)照應(ying)付(fu)而未付(fu)款額(e)的萬(wan)分之五承(cheng)擔違約金直至(zhi)付(fu)清；若逾期(qi)支付(fu)或補繳任(ren)一期的費用超過30日(ri)以上，違約(yue)金標準自逾(yu)期第31日起提高到千分之一每(mei)天，且甲方有(you)權提前解除本合同并追究乙(yi)(yi)方違約責(ze)任。此(ci)外，甲方因向(xiang)乙(yi)(yi)方催(cui)付費(fei)用而(er)引起的所(suo)有費用和開(kai)支(zhi)（包括但不限于訴訟(song)費、仲(zhong)裁費、律師費等）全部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)欠付(fu)租金、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)用(yong)，除本合同已(yi)有(you)約定的違約責(ze)任外，甲方(fang)或管理者將(jiang)有(you)權采取一些補充措施以促使乙(yi)(yi)方(fang)盡(jin)快付(fu)清(qing)欠款，避免損失擴大。該等措施包括(kuo)了(le)向乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)人、管理人員(yuan)提出催費(fei)(fei)警告(gao)、在項(xiang)目內(nei)張貼公告(gao)、向乙(yi)(yi)方(fang)出具律師函、暫停(ting)電(dian)力(li)供應(ying)、暫停(ting)供水、要求乙(yi)(yi)方(fang)人員(yuan)暫停(ting)使用(yong)商(shang)鋪等非暴力(li)沖(chong)突的方(fang)式。因該等措施給乙(yi)(yi)方(fang)造(zao)成損失或不便，甲方(fang)和(he)管理者均將(jiang)免責(ze)。

六．履(lv)約保(bao)證(zheng)金及其支付

6.1履約保證金金額(e)詳(xiang)見(jian)【附件(jian)三】第六條(tiao)，乙方應當(dang)在(zai)本(ben)合同簽訂之(zhi)日(ri)起7個工(gong)作日內(nei)向(xiang)甲方繳納全(quan)部履約保證金。

6.2 上述履(lv)約保證金(jin)系乙方(fang)為保證履行本(ben)合同約定(ding)之(zhi)各項義務和責任而交付甲方(fang)，履(lv)約保證(zheng)金(jin)不是預付的租金(jin)，僅作為(wei)乙方忠實(shi)履行所(suo)約定義務的保證(zheng)。乙方逾(yu)期支付本合同項下租金(jin)、綜合管理(li)費、能耗費用、垃圾清運費(fei)及其他本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定的(de)應付(fu)費用，或(huo)乙方(fang)在履行本(ben)合(he)同(tong)(tong)過程中(zhong)給甲方(fang)造(zao)成的(de)任(ren)何損失賠償金，或(huo)乙方(fang)基于(yu)本(ben)合(he)同(tong)(tong)應承擔之(zhi)違約(yue)(yue)(yue)金，或(huo)其他乙方(fang)在本(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)(xiang)下對(dui)甲方(fang)所負之(zhi)約(yue)(yue)(yue)定或(huo)法定債務，甲方(fang)均有(you)權(quan)(quan)但無義務直接于(yu)履約(yue)(yue)(yue)保(bao)證金中(zhong)扣(kou)除，而該(gai)等(deng)扣(kou)除可發生于(yu)乙方(fang)逾(yu)期支付(fu)當時(shi)(shi)或(huo)之(zhi)后的(de)任(ren)何時(shi)(shi)間(jian)。如發生甲方(fang)以履約(yue)(yue)(yue)保(bao)證金抵(di)扣(kou)的(de)情形，甲方(fang)有(you)權(quan)(quan)單獨決定扣(kou)除費用的(de)先后順位，乙方(fang)對(dui)此不(bu)持異議。甲方(fang)的(de)此項(xiang)(xiang)權(quan)(quan)利(li)并(bing)不(bu)排除其主張該(gai)項(xiang)(xiang)債權(quan)(quan)的(de)其他方(fang)法，且不(bu)免除甲方(fang)應追究的(de)乙方(fang)違約(yue)(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因甲(jia)方扣劃(hua)乙方履約保證金導致(zhi)其不足額(e)的(de)，乙方應當(dang)在接到通知(zhi)后7日內進行補足(zu)；若履(lv)約保證(zheng)金被劃扣超過總額的20%以上(shang)且(qie)要求乙方補足(zu)后(hou)乙方拒(ju)絕補足(zu)的，甲(jia)方有權解除本合同并要求乙方承擔第14.3款(kuan)約(yue)定(ding)的責任。

6.4乙方逾(yu)期支付或補繳履約保(bao)證金的，每逾期一日，乙方按照欠繳履(lv)約保證(zheng)金(jin)(jin)金(jin)(jin)額萬分(fen)之五的標(biao)準承(cheng)擔違(wei)約金(jin)(jin)，若逾(yu)期支付或補繳超過(guo)30日以上，違約金(jin)標準自逾期第31日起提高到千分之(zhi)一(yi)每(mei)天。履(lv)約保證金全額支付或補足(zu)之(zhi)前，甲方有權(quan)拒絕履(lv)行(xing)本(ben)合同(tong)項下(xia)任何承諾(nuo)，逾期(qi)超過30天(tian)以上，甲(jia)方有權直接解(jie)除合同(tong)并另(ling)行出(chu)租、使用該商鋪(pu)，乙方(fang)應承擔第(di)14.3款約定的責(ze)任。

6.5本(ben)合(he)同存續(xu)期間，乙方(fang)(fang)不得以任何理由要求甲(jia)(jia)方(fang)(fang)從其(qi)繳納(na)(na)的(de)履約保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)或(huo)合(he)同約定的(de)其(qi)他(ta)保(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣(kou)其(qi)必須向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)交納(na)(na)的(de)租(zu)金(jin)和(he)其(qi)它款項。

6.6 除雙(shuang)方另(ling)有約定外，待本(ben)合(he)同(tong)終止且滿(man)足(zu)下列全部條(tiao)件后30個工作日內，甲(jia)方(fang)(fang)將向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無(wu)息退(tui)還(huan)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)實際已經支付的(de)履(lv)約(yue)保證金(jin)的(de)余額：

1）乙方按本合同第十三條約定的標準將商鋪交還(huan)甲(jia)方；

2）乙方已經結清了搬離(li)日（含(han)當日）之前租(zu)金、綜合管理費、能耗費用等全部費(fei)用(yong)，付清了本合同終止前已經產生的(de)各項(xiang)違約金及賠(pei)償金；

3）完(wan)成(cheng)變(bian)更或注銷以(yi)該商鋪為注冊(ce)地址的(de)營業執(zhi)照及其(qi)他全部證照；

4）乙方已退還甲方開具的履(lv)約(yue)保(bao)證金收據的原(yuan)件（如有）；

5）商鋪(pu)交還(huan)其他(ta)手續已經辦理(li)完畢；

6）乙方就其于本合(he)同項下應履(lv)行(xing)的其他義務全部履(lv)行(xing)完畢；

七(qi)．商鋪的交(jiao)付

7.1交付日

7.1.1交付日詳(xiang)見【附件三】第(di)2.1條。商鋪計劃于交付日達到(dao)本合同約(yue)定的(de)交付標(biao)準。甲方(fang)將根(gen)據約(yue)定交付(fu)日向乙(yi)方(fang)交付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交付標準詳見附件【五(wu)】。

7.2交付(fu)日的遲延(yan)

如商鋪需要延遲交(jiao)付的，則甲方應當(dang)在交(jiao)付日前向乙方發出通知并(bing)另說明交(jiao)付商鋪的(de)預計時間。

就本款(kuan)所(suo)述的延遲(chi)交付，如未超過120日以(yi)內，屬于(yu)雙方(fang)均可接受的(de)合理調整，甲(jia)方(fang)免責(ze)。但如因本款(kuan)所述原(yuan)因導致商(shang)鋪延遲交付(fu)超過120日的，雙方(fang)均有權解除本合同，甲方(fang)無息退還乙方(fang)已(yi)經(jing)實際支(zhi)付到(dao)賬的租(zu)金、履(lv)約保證(zheng)金等(deng)費用，雙方(fang)互不承擔違約或賠償的責任。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另(ling)有約定，合同(tong)7.1條載明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪的日期，除非發生7.2款所述的(de)延遲(chi)交付，或(huo)甲方希(xi)望乙方提前到場收房，否則，甲方無須單獨就商鋪的交(jiao)付(fu)事宜向乙(yi)方發出(chu)通知。乙(yi)方應按時前往甲方處辦理交(jiao)付(fu)手續，乙(yi)方未到場辦理交(jiao)付(fu)手續或雖(sui)到場收(shou)房(fang)但(dan)無正當理由拒(ju)絕(jue)辦理交付手續(xu)，交付日(ri)即視(shi)為(wei)乙方確認甲方已合格交付的實際交付日(ri)（“視為交付”），裝修期開始(shi)計(ji)算，乙方應根(gen)據(ju)合同約定支(zhi)付相應費用。

7.3.2甲方交付時(shi)商鋪符合(he)合(he)同附件【五】交付標準的，乙方應接收(shou)商鋪并與甲方簽(qian)署(shu)《商鋪交付確認書》（詳見(jian)【附件八】）。甲(jia)方與(yu)乙方簽署《商鋪交付確認(ren)書》之日，視(shi)為甲(jia)方已完成本合同(tong)約定的(de)商鋪交付(fu)義務（視為交付(fu)的情況除外），裝(zhuang)修期開始起算，乙方應根據本合同約定使用該商鋪并(bing)支付(fu)相應費用。

7.3.3如乙(yi)方(fang)在驗(yan)收(shou)時認為(wei)(wei)商(shang)鋪有不(bu)符合(he)約定(ding)的(de)交付標(biao)準(zhun)，針對不(bu)符合(he)交付標(biao)準(zhun)的(de)部分，乙(yi)方(fang)應于驗(yan)收(shou)當(dang)日(ri)書面向甲(jia)方(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)在交付日(ri)當(dang)日(ri)以書面形式共(gong)同(tong)(tong)確(que)(que)認整(zheng)改內容(rong)，甲(jia)方(fang)將根據甲(jia)乙(yi)雙方(fang)共(gong)同(tong)(tong)確(que)(que)認的(de)整(zheng)改內容(rong)及(ji)時整(zheng)改直(zhi)至(zhi)符合(he)本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)交付標(biao)準(zhun)，整(zheng)改工(gong)(gong)作可以和乙(yi)方(fang)的(de)裝修工(gong)(gong)程(cheng)同(tong)(tong)步進(jin)行(xing)。為(wei)(wei)免歧義，乙(yi)方(fang)提出的(de)問題(ti)均(jun)應在本合(he)同(tong)(tong)附(fu)件【五】約定(ding)的(de)交付標(biao)準(zhun)范圍內，并清(qing)楚、準(zhun)確(que)(que)、合(he)理，并符合(he)中國現行(xing)的(de)相關(guan)施工(gong)(gong)技術(shu)規范，且對甲(jia)方(fang)而言具備(bei)可行(xing)性(xing)；否則，視為(wei)(wei)該等問題(ti)不(bu)存在或相關(guan)交付標(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾期收(shou)房的違約(yue)責任：乙(yi)方未于(yu)本合同(tong)約(yue)定前來辦理(li)或者雖到場(chang)收(shou)房無正當理(li)由拒絕辦理交付手續的(de)，視(shi)為(wei)乙方逾期收房(fang)，乙方除(chu)自交付日起應按(an)本(ben)合同(tong)支付相應費用（如有）外，每逾期一日，甲方有權(quan)要求乙方按(an)照【附件(jian)三】第5.1條(tiao)約(yue)定(ding)的計(ji)租期內首月月租金標準（分攤前）的(de)3‰向甲方支(zhi)付違(wei)約(yue)金(jin)。逾期超過30日以上的，將視(shi)為乙方根本違(wei)約，甲方有權解除(chu)合(he)同并根據(ju)合(he)同約定追究乙方違(wei)約責任。

7.5 如商鋪實際交付(fu)時(shi)間因非甲方的過錯推遲（如乙(yi)方逾(yu)期(qi)收房等），則裝修期實際享有的天數相(xiang)應減少，原定計租期起算(suan)日不會推遲，而甲方無須給予順延裝修期或其他(ta)任(ren)何形式的補(bu)償。

7.6 在商鋪具備了法定可使用條(tiao)件的情況(kuang)下，如果乙(yi)方需要提前(qian)進(jin)場裝(zhuang)修，乙(yi)方承(cheng)諾：1）自(zi)裝修進場之日視(shi)為商鋪已經交付，租賃期(qi)限開始起算(suan)（甲方仍(reng)需繼(ji)續提供符合(he)合(he)同附(fu)件(jian)【五(wu)】約(yue)定(ding)交付標準的商(shang)鋪并承(cheng)擔整改責任），雙方應在裝修進(jin)場(chang)當日簽署(shu)《商鋪(pu)交付確認書(shu)》；2）裝修期計算(suan)自(zi)進場裝修之日起算(suan)；3）除(chu)甲方仍(reng)需繼續(xu)提供(gong)符合合同(tong)附件(jian)【五】約定交(jiao)付標準的商(shang)鋪并承(cheng)擔整改責任外，乙方不得以商鋪交付不符(fu)合(he)法定或約定條(tiao)件向甲方提出索賠或主(zhu)張(zhang)任何權利；4）乙(yi)(yi)方(fang)將配合(he)施工(gong)(gong)單(dan)位和管理(li)者，做(zuo)好安全防護并(bing)自行承擔(dan)安全責任(ren)；如因乙(yi)(yi)方(fang)裝修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)或管理(li)問題，導致甲(jia)方(fang)、施工(gong)(gong)單(dan)位被(bei)處罰(fa)等(deng)法律(lv)責任(ren)由乙(yi)(yi)方(fang)負責承擔(dan)，情況嚴(yan)重(zhong)的，甲(jia)方(fang)有權解(jie)除合(he)同并(bing)要求乙(yi)(yi)方(fang)承擔(dan)相應的違約責任(ren)。

八．商鋪的裝修(xiu)

8.1裝修期詳見【附(fu)件三】第3.2條。

8.2裝修期內，乙方需承擔商鋪內發生的裝(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)押(ya)金以及裝(zhuang)修(xiu)而產生的政府稅費及其他費用（如(ru)水、電、燃氣等能耗費用等），由乙方(fang)按《商業物業綜合管理服務協議(yi)》、《天府國(guo)際(ji)動(dong)漫(man)城裝修手冊》等相關(guan)約定(ding)向(xiang)甲方(fang)交納。

8.3乙(yi)方對該商鋪進行內部裝修、分(fen)隔(ge)、修建、安裝設施或改建（以上均統稱為(wei)“裝修”，包括(kuo)首次(ci)裝修(xiu)(xiu)及租賃期(qi)限內的再裝修(xiu)(xiu)），應遵守甲方制定或(huo)不時修(xiu)(xiu)改(gai)的《天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)商戶手(shou)冊(ce)》及《天府國際動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等制度(du)規定，并服(fu)從甲(jia)方(fang)的管(guan)理。在此期(qi)間，如遇甲方交叉(cha)施工(gong)或其他相關(guan)工(gong)作，乙方均(jun)應(ying)當給(gei)予配合(he)和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設(she)備(bei)或改建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃(lin)期限內(nei)的再裝(zhuang)修(xiu)），乙方的裝(zhuang)修(xiu)設(she)計方案(an)和裝修進度(du)計(ji)劃必(bi)須在交付日前15日(ri)報(bao)甲方審核（甲方收到(dao)乙方提(ti)交的會審材料后7個工作日內(nei)給予(yu)書(shu)面回復意(yi)見(jian)），并由(you)乙方自行向政府有關部門提(ti)交報批(pi)文件，取得政府部門的批(pi)準、執照或許可(ke)證(zheng)并取得二次消防驗收(shou)合(he)格(ge)證(zheng)，經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)及政(zheng)府(fu)有關部門(men)批(pi)準后(hou)乙方(fang)(fang)方(fang)(fang)可(ke)施工，因向政(zheng)府(fu)主管部門(men)報批(pi)而引起的一切費用均由(you)乙方(fang)(fang)承擔。經批準后的(de)裝修設計方案和裝修進度計劃(hua)如(ru)有調整必須再次報甲方(fang)批準。

8.5甲方(fang)審(shen)(shen)批(pi)(pi)或(huo)審(shen)(shen)查乙方(fang)的(de)各種報(bao)告、文件、方(fang)案、資料、申請等不(bu)會(hui)在任(ren)何(he)方(fang)面(mian)增加(jia)甲方(fang)的(de)義(yi)務或(huo)責(ze)任(ren)，同時，也不(bu)會(hui)在任(ren)何(he)方(fang)面(mian)減輕或(huo)免除乙方(fang)在本合同項下(xia)(xia)的(de)義(yi)務或(huo)責(ze)任(ren)，即無論(lun)甲方(fang)是否審(shen)(shen)批(pi)(pi)或(huo)審(shen)(shen)查乙方(fang)就本條(tiao)項下(xia)(xia)對商鋪作出(chu)的任何(he)修建(jian)、或安裝任何(he)附屬物、裝置、附加物，因乙方在(zai)本合同項下對商鋪所做(zuo)的任何(he)修建、改(gai)建或添加行為(wei)所導致的所有(you)法律(lv)后果，皆應(ying)由乙(yi)方獨自(zi)承擔。如乙(yi)方對該商鋪做出任何(he)修(xiu)建(jian)，或安裝任何(he)附屬物、裝置(zhi)、附加(jia)物，即使該(gai)等裝修(xiu)、改(gai)建(jian)或安裝已得到甲方(fang)(fang)的同(tong)意，甲方(fang)(fang)仍(reng)可(ke)以要求乙方(fang)(fang)在(zai)合同(tong)終止或提(ti)前解除前交還該(gai)商鋪時，復原(yuan)、移(yi)去或(huo)(huo)拆走該等(deng)改建、附(fu)屬物、裝(zhuang)置及附(fu)加物或(huo)(huo)其任(ren)何部分并承(cheng)擔(dan)因此而(er)產(chan)生的一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反約定從事裝(zhuang)修(xiu)的(de)，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權通過斷水、斷電(dian)、禁止施工(gong)人員入場等措(cuo)施促(cu)使停(ting)工(gong)整(zheng)頓或要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)完(wan)成(cheng)整(zheng)改(gai)(gai)，由此給甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的(de)損失(shi)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負(fu)責(ze)賠償。若經甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要求限(xian)期(qi)整(zheng)改(gai)(gai)，而(er)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定期(qi)限(xian)內(nei)完(wan)成(cheng)整(zheng)改(gai)(gai)的(de)，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權另行(xing)委托(tuo)第三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)改(gai)(gai)，由此產生(sheng)的(de)所(suo)有(you)(you)費(fei)用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權從裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)、履約保(bao)證金(jin)中予以(yi)扣除(chu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反約定從事裝(zhuang)修(xiu)的(de)行(xing)為(wei)包括(kuo)但不限(xian)于：

  a. 破(po)壞房屋結構、外墻與屋面(mian)防(fang)水(shui)

  b. 裝修期間使用(yong)空調

c. 未經甲方(fang)書(shu)面同意擅(shan)自拆改、破壞商鋪的(de)消防設施設備、煙感(gan)、噴淋等設施設備或(huo)各種管道系統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不合(he)格(ge)裝(zhuang)(zhuang)修裝(zhuang)(zhuang)飾材料或設備；

  e. 未經(jing)甲方書(shu)面同(tong)意，對商鋪的(de)外立(li)面(mian)、室外場地和其他(ta)公(gong)共區域、公(gong)共設施進行裝(zhuang)修或改動；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰各(ge)方的合法權(quan)利(li)；

  g. 未經甲(jia)方書面同意，在營業時間內進場裝修；

  h.未提交裝修(xiu)設計方案和裝修(xiu)進度計劃(hua)至甲方審核即進行裝修的(de)，或未按照甲方(fang)(fang)審批通過的裝修設(she)計方(fang)(fang)案、裝修進(jin)度計劃進(jin)行裝修的。

8.7如乙方在進行室(shi)內的裝(zhuang)修時(shi)需要(yao)根據商鋪的實(shi)際(ji)使用情況調整煙感(gan)、噴(pen)淋等(deng)設施(shi)設備位置的，除(chu)取得(de)甲方書面批(pi)準(zhun)手續外，還必須取得(de)消防部門的審批(pi)，并不得(de)妨害(hai)商(shang)鋪整(zheng)體的消(xiao)防系統(tong)聯(lian)動。

8.8若因(yin)僅可歸(gui)咎于甲方(fang)的過錯，導致乙方(fang)于裝(zhuang)修期(qi)內未能完成(cheng)裝(zhuang)修的，乙方(fang)的裝(zhuang)修期(qi)應(ying)相應(ying)的予以(yi)延(yan)長(chang)。除(chu)本合同另有特(te)別明確約定或各方(fang)達成(cheng)書面一致外，裝(zhuang)修期(qi)不因(yin)任(ren)何原因(yin)而延(yan)長(chang)。

8.9裝修期(qi)間(jian)，因乙方(fang)或(huo)裝修施工(gong)單位(wei)的(de)過錯導致甲方(fang)或(huo)其(qi)他客(ke)戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損(sun)失，由乙方(fang)進行全額賠償（包(bao)括(kuo)但(dan)不限于對(dui)甲方(fang)、其(qi)他商(shang)戶(hu)及第(di)三(san)方(fang)的(de)賠償）。

8.10租賃期限(xian)內，如(ru)甲方(fang)擬對(dui)該商鋪或項目進行改(gai)建(jian)、擴(kuo)建(jian)或裝修的(de)，應提前30日書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)盡可能不(bu)影響乙(yi)方(fang)的(de)(de)正常經(jing)營。如(ru)因此導致(zhi)乙(yi)方(fang)停(ting)業的(de)(de)，甲方(fang)應(ying)免收乙(yi)方(fang)停(ting)業期間的(de)(de)租金；除此之外，甲方(fang)不(bu)承擔任何其他違(wei)約及賠(pei)償責任。

8.11乙方在租(zu)賃(lin)期(qi)限內對商鋪進行(xing)再次裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設施或改建的，必須首(shou)先取得(de)甲(jia)方書面(mian)同(tong)意和政府相關(guan)部門的許可（如需要），并依本合(he)同(tong)相關(guan)約(yue)(yue)定在不影響項目及其(qi)他(ta)承租(zu)人(ren)正(zheng)常經營的情況下進行(xing)，在此裝(zhuang)修(xiu)期(qi)間乙方須按本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定支付租(zu)金及綜合(he)管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業(ye)

9.1乙方(fang)應在本合同(tong)約(yue)定(ding)的開業(ye)(ye)日開業(ye)(ye)，乙方(fang)開業(ye)(ye)即為在營業(ye)(ye)時間持續正(zheng)常對外(wai)營業(ye)(ye)，開業日詳見【附件三(san)】第2.2條，乙方(fang)應自開業(ye)日(ri)起向甲方(fang)繳納租(zu)金，開業(ye)日(ri)即為計租(zu)日(ri)。

乙方應于約定的(de)開業(ye)日(ri)開業(ye)，否則每逾期一(yi)天，除(chu)乙(yi)方應正(zheng)常支(zhi)付租金(jin)外，甲(jia)方還有權(quan)要求乙(yi)方按照(zhao)【附件三】第(di)5.1條約定的計租期內首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方累計支付違約(yue)金直至乙方按(an)本(ben)合(he)同約(yue)定條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)已經(jing)完成了開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業準備并(bing)具備開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業條件(jian)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)可以(yi)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提出書面(mian)申請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業符合項目的(de)整(zheng)體運營(ying)安排的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)共同簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業確認書》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)方(fang)(fang)可提前(qian)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業；在此情況(kuang)下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業確認書》之日，視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業日，計租日及計租期(qi)、經(jing)營(ying)培育期(qi)起止日等將根據(ju)實際開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)業日相應調整(zheng)。

9.3乙方應(ying)于該商鋪開業前自行向政府有關部門(men)申請辦理(li)該商(shang)鋪經(jing)營本合(he)同(tong)約定事項所必需的證(zheng)照、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等，所有相關(guan)(guan)費用(yong)均(jun)由乙(yi)方承擔，甲方應為乙(yi)方辦(ban)理相關(guan)(guan)證(zheng)照提供合(he)法(fa)及力所能及的協助。辦(ban)理完成后，乙(yi)方應將相關(guan)(guan)證(zheng)照、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等的復(fu)印件加(jia)蓋公(gong)章(zhang)后提交甲方備案（在不影響(xiang)乙(yi)方在本合(he)同(tong)第2.2條項下義務的(de)(de)(de)(de)前(qian)提下，如在租賃(lin)期(qi)限內該等證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)等有任何變(bian)更的(de)(de)(de)(de)，則乙方應在取得(de)變(bian)更后的(de)(de)(de)(de)文件后的(de)(de)(de)(de)兩個工作(zuo)日內將相關加蓋公章的(de)(de)(de)(de)復印件提交甲(jia)方備案），同時乙方還應嚴格按照(zhao)該等相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)等所(suo)規定的(de)(de)(de)(de)內容開展經營活(huo)動。如乙方未按要求(qiu)取得(de)經營活(huo)動所(suo)必要的(de)(de)(de)(de)執照(zhao)、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或許可證(zheng)(zheng)等，或者(zhe)租賃(lin)期(qi)限內該等執照(zhao)、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或許可證(zheng)(zheng)等失效/吊銷/注銷(xiao)的，甲方有權禁止(zhi)該商鋪(pu)開業/營(ying)業、要求乙方限(xian)期整改或采(cai)取補救措施(shi)，在(zai)此情況下乙方仍(reng)應按本合同約定(ding)支(zhi)付該商鋪的租金、綜合管理費(fei)及其(qi)他相關費(fei)用；如(ru)甲(jia)方因(yin)此遭受任何處罰和(he)/或(huo)追索的，均由乙方承(cheng)擔全部賠償責(ze)任。

9.4僅可歸責于甲方(fang)(fang)(fang)的(de)原因，導致乙方(fang)(fang)(fang)未能于開業日按本(ben)合同約定(ding)開業的(de)，裝修(xiu)期(qi)相(xiang)應(ying)延長，除此以外各方(fang)(fang)(fang)互不負(fu)其他責任。即使有前述約定(ding)，乙方(fang)(fang)(fang)必(bi)須在該(gai)商(shang)鋪裝(zhuang)修完畢并取得開(kai)業經營(ying)所(suo)需全部必要(yao)證照之日(ri)起15日內開(kai)業(ye)，否則仍(reng)構(gou)成逾期開(kai)業(ye)。

十．商鋪(pu)的(de)維修與保養(yang)

10.1 租賃(lin)期(qi)限內，甲(jia)方對該(gai)商鋪的(de)維修義務(wu)僅限于(yu)非因乙方（包(bao)含(han)乙方顧客、員工、代理人、供應商、承包(bao)商等(deng)）的(de)原因而(er)導(dao)致的(de)本(ben)合同附件【五】所列之該商(shang)鋪及附屬設(she)施、設(she)備的(de)損壞(huai)(huai)或毀損（包(bao)括乙方(fang)正常(chang)合(he)理使(shi)用的(de)情況下導致(zhi)的(de)損耗或損壞(huai)(huai)等(deng)）。如非(fei)乙方(fang)原因，該(gai)商(shang)鋪內由(you)甲方提供的設施設備及該(gai)商鋪(pu)的內部結構(gou)出現或發生妨(fang)礙安全(quan)、正常使用的損壞或故障(zhang)時(shi)(shi)，乙(yi)方應及時(shi)(shi)通知甲方，并(bing)采取有效措施防止(zhi)損失擴大。甲方應在接到乙(yi)方通知起7日內開始進行維(wei)修(xiu)。甲方(fang)(fang)未在(zai)前(qian)述期限內維(wei)修(xiu)的，甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)另行約定解決(jue)方(fang)(fang)式。

10.2乙方應(ying)正常(chang)使用并愛(ai)護(hu)商鋪內部(bu)的各項設(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)備，包括(kuo)但不(bu)限(xian)于(yu)地板、墻面(mian)、所有店面(mian)、門窗(chuang)、電氣(qi)設(she)施(shi)(shi)(shi)、燃(ran)氣(qi)設(she)施(shi)(shi)(shi)、給(gei)排(pai)水設(she)施(shi)(shi)(shi)、消(xiao)防(fang)設(she)施(shi)(shi)(shi)、空(kong)調(diao)設(she)施(shi)(shi)(shi)、線纜和管道等。因乙方使(shi)用不(bu)當或不(bu)合理使(shi)用導致該商鋪(pu)及其內部(bu)設(she)(she)施設(she)(she)備出現損壞或(huo)發生故障，乙方應在(zai)7日內(nei)及(ji)(ji)時(shi)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)未(wei)能及(ji)(ji)時(shi)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自(zi)(zi)行維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)委(wei)托第三(san)方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔。經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)同意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)增(zeng)(zeng)設(she)的裝修(xiu)(xiu)、附(fu)屬設(she)施和設(she)備(bei)及(ji)(ji)易耗品等(deng)，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)(zi)行負責(ze)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應自(zi)(zi)行對前述(shu)裝修(xiu)(xiu)或(huo)增(zeng)(zeng)設(she)的設(she)施和設(she)備(bei)進行符合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的檢查(cha)、養護及(ji)(ji)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之過錯原因(yin)導(dao)致(zhi)，下列行(xing)為和事(shi)件引起的(de)損失和損害，必須由乙(yi)方(fang)對甲方(fang)或(huo)受損(sun)方進行賠償。該等賠償包括但(dan)不限于任(ren)何(he)(he)修理、維修費(fei)用(yong)，以及任(ren)何(he)(he)其(qi)他人系因下述(shu)情(qing)形向甲方(fang)索(suo)賠或主(zhu)張其(qi)權益(yi)而導致甲方(fang)支出的任(ren)何(he)(he)款(kuan)項，和甲方(fang)因向乙方(fang)索(suo)賠所(suo)發生的一切開(kai)支和費(fei)用(yong)（包括但(dan)不限于訴訟(song)費(fei)用(yong)、仲裁費(fei)用(yong)、公證費(fei)、律師(shi)費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)(ren)何(he)電器裝置、電器用品、電線以及燃氣、空調、電梯(ti)等(deng)設施(shi)設備(bei)故障、失修、危險（除甲(jia)方(fang)過錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲(jia)方(fang)或任(ren)(ren)何(he)第三(san)方(fang)任(ren)(ren)何(he)物品的損(sun)害；

10.3.2因(yin)乙方(fang)原(yuan)因(yin)而(er)導致該商鋪水管(guan)通(tong)道、廁(ce)所、器具，堵塞、損壞(huai)或停止運作而(er)造成甲方(fang)或任何(he)其(qi)他人(ren)任何(he)物品的損失；

10.3.3因乙(yi)方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散或任何來源的水（包(bao)括風暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄(xie)漏或滿泄(xie)而造成甲方或任何其他(ta)人任何物品的(de)損害。

10.4乙方(fang)(fang)須確保該商鋪(pu)的裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)符合(he)國家相關(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)的相關(guan)要求，如(ru)因乙方(fang)(fang)對(dui)該商鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)的原因造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)人身或(huo)財(cai)產損失(shi)的，乙方(fang)(fang)應承擔全部的賠償(chang)責任(ren)（無論甲(jia)方(fang)(fang)是否(fou)已批準了乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料(liao)的選擇(ze)）。乙方(fang)(fang)承租(zu)的商鋪(pu)營(ying)業后，如(ru)出現(xian)裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)問(wen)題或(huo)因使用(yong)造成(cheng)相關(guan)問(wen)題（包括但(dan)不限(xian)于漏水(shui)、管(guan)路(lu)堵塞等(deng)），乙方(fang)(fang)應及(ji)時(shi)修(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)面解除合(he)同，并可要求乙方(fang)(fang)賠償(chang)相應的損失(shi)。

10.5乙方應(ying)遵守甲方制訂的(de)關于該(gai)商鋪(pu)的(de)日(ri)常使用及(ji)修繕的(de)其他相關規定(ding)。

十一(yi)．商鋪(pu)的使用及乙方責任

11.1 乙方應當(dang)保(bao)證租賃期限內(nei)遵守甲方的業態要求，若需(xu)要調(diao)整營業范圍、規(gui)劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需要至(zhi)少提前15個工作日報(bao)甲方(fang)征得其同(tong)(tong)意；乙(yi)方(fang)違(wei)反本(ben)(ben)款約(yue)定的(de)，甲方(fang)有權解(jie)除本(ben)(ben)合同(tong)(tong)，且乙(yi)方(fang)應按照第14.3款約(yue)定承擔責任。

11.2 除非本合同另有約定，未經本合同許可或(huo)(huo)甲方書面批(pi)準，乙方不(bu)得以任何形式（包(bao)括但不(bu)限(xian)于轉租(zu)、分(fen)租(zu)、共(gong)用、委(wei)任、由(you)第三(san)(san)人承(cheng)包(bao)該(gai)(gai)商(shang)鋪業務(wu)(wu)或(huo)(huo)特許第三(san)(san)方經營(ying)或(huo)(huo)管理該(gai)(gai)商(shang)鋪的全部或(huo)(huo)部分(fen)等）允許第三(san)(san)方使(shi)用、經營(ying)或(huo)(huo)管理該(gai)(gai)商(shang)鋪的全部或(huo)(huo)部分(fen)，亦不(bu)得將本合同項下的權(quan)利義務(wu)(wu)全部或(huo)(huo)部分(fen)轉讓給第三(san)(san)方，否則(ze)，將(jiang)被(bei)視為(wei)乙方(fang)(fang)根本性違約，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權解除合同。除乙方(fang)(fang)將(jiang)承擔相應違約責任外，甲(jia)方(fang)(fang)和管(guan)理(li)者有(you)權禁止(zhi)第三(san)方(fang)(fang)進(jin)入及使用商鋪，由此(ci)導致的第(di)三方(fang)異議由乙(yi)方(fang)出面解決(jue)及承擔后(hou)果；無論(lun)是(shi)否獲得了(le)甲(jia)方(fang)的同意，乙(yi)方(fang)都應與實際(ji)使用人承擔連帶責任，乙(yi)方(fang)與實際(ji)使用人之間糾紛、債權債務與甲(jia)方(fang)無關。

11.3 乙方保證商(shang)鋪內設施(shi)、設備的安(an)全、合理擺放。定期(qi)檢查并清(qing)理相關設施(shi)、設備，確保管道暢通無阻(zu)、窗明幾凈(jing)、衛生整潔，保障(zhang)良好清(qing)潔的環境。

11.4  乙方必須(xu)依法以符合通常商業慣(guan)例的方式(shi)從事經(jing)營(ying)活動(dong)，遵守國家(jia)的法律法規(gui)規(gui)定和政府管理要求，誠信守法經(jing)營(ying)，不得(de)做出對甲方(fang)或“天府國際動漫城”的(de)商譽及名聲有(you)不(bu)良影響(xiang)或可能(neng)具有(you)不(bu)良影響(xiang)的(de)行為(wei)，也不得有違反社會主義核心價值觀等主流意(yi)識形(xing)態的行為(wei)。乙(yi)方從事非法經(jing)營或(huo)因(yin)不誠信經(jing)營等導致群體性(xing)受(shou)害人(ren)進入建(jian)筑樓棟(dong)主(zhu)張權益的(de)，均(jun)視(shi)為乙(yi)方(fang)根(gen)本性(xing)違約。

11.5  乙方承諾將尊重甲(jia)方為(wei)規范本項目管理經營(ying)而制(zhi)定(ding)有關(guan)規則(ze)的權利，承諾將遵(zun)守并執行《天府國際動漫城商戶(hu)手冊》、《天府國(guo)際(ji)動漫城裝(zhuang)修手冊》等(deng)規定(ding)，并遵守甲方(fang)不時制(zhi)訂、引進、修改(gai)、廢除任何其認為經營和管理(li)本項目各方(fang)面所必要的一切規章制(zhi)度（包括但(dan)不限(xian)于裝(zhuang)修手冊、商戶手冊、房屋及(ji)設(she)施設(she)備使用要求等）。該等規章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)公示后即生效，乙方(fang)應予(yu)以(yi)遵守。上述(shu)規章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)作為本合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)）的(de)補充(chong)，本合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)）未盡事宜依照上述(shu)規章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)執行，如(ru)上述(shu)規章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)規定(ding)與本合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)）及(ji)補充(chong)協議約定(ding)不(bu)一致的(de)，以(yi)本合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)）及(ji)補充(chong)協議約定(ding)為準，但本合(he)(he)同(tong)（含(han)(han)附件(jian)）約定(ding)可(ke)以(yi)調整的(de)除外。

11.6 乙方的任何承包(bao)商、雇員、代理人或(huo)訪客(ke)的(de)行為、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)遺漏(lou)應被視為乙方(fang)的(de)行為、過(guo)失、疏(shu)忽或(huo)遺漏(lou)，由乙方(fang)承(cheng)擔相應的(de)責任。

11.7 若乙方在商鋪(pu)進(jin)行(xing)的(de)業務或其(qi)它行(xing)為、活動(dong)、事(shi)情或其(qi)他作為或不作為，違反(fan)或觸(chu)犯中國(guo)有關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規規定，而對甲(jia)方(fang)造成損失的(de)，乙方(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)負賠償責任(ren)及(ji)其(qi)它法(fa)(fa)律(lv)責任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪或公(gong)共區(qu)域(yu)等任何項目區(qu)域(yu)存放易燃、易爆、高(gao)腐(fu)蝕(shi)物(wu)品。

11.9 乙(yi)方是該商鋪(pu)的第一消(xiao)防責(ze)任人，乙方(fang)(fang)應當建(jian)立起完善的消(xiao)防火災應急機制(zhi)與管(guan)理制(zhi)度，如發(fa)生任何火災等(deng)消(xiao)防事(shi)故，乙方(fang)(fang)應當依法(fa)承擔法(fa)律責(ze)任和(he)經濟損失。乙方(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)及(ji)消(xiao)防機構的建(jian)議，保持商鋪的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)達到甲方(fang)及(ji)消(xiao)(xiao)防(fang)機構的(de)要(yao)求，不得破壞該(gai)等(deng)設(she)備(bei)或(huo)影(ying)響該(gai)等(deng)設(she)備(bei)的(de)運作(zuo)狀態，也(ye)不得出現妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)設(she)備(bei)的(de)正常操作(zuo)或(huo)阻塞消(xiao)(xiao)防(fang)通道。同時(shi)，若商(shang)鋪(pu)內或乙(yi)方(fang)(fang)發現公(gong)共(gong)區域的消防(fang)設(she)備有任(ren)何(he)損毀(hui)或缺陷，乙(yi)方(fang)(fang)應及時通知甲方(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙方(fang)建立任(ren)何保管(guan)合同關系，商鋪內的人身(shen)、財產安全(quan)與消防防范由乙(yi)方自(zi)行負責。乙(yi)方在使用商鋪期間所(suo)發(fa)生(sheng)的(de)財(cai)產風(feng)(feng)險(xian)、第三(san)者責任風(feng)(feng)險(xian)或(huo)公眾責任風(feng)(feng)險(xian)等由(you)乙方(fang)自行承(cheng)擔，給甲方(fang)或(huo)第三(san)方(fang)造成(cheng)損失的(de)，乙方(fang)負責賠(pei)償。

11.11經甲方(fang)同意后，乙方(fang)可以在指定地點設置其專(zhuan)用的店招、廣(guang)(guang)告位、燈箱廣(guang)(guang)告，或在商鋪外的建(jian)筑樓棟外墻、公共區域安置店(dian)招(zhao)、標(biao)識或進(jin)行(xing)宣(xuan)傳性質的展示或陳(chen)列(lie)，具體(ti)設置方(fang)式由雙(shuang)方(fang)另行(xing)協(xie)(xie)商確定。有(you)關行(xing)政審批手(shou)續及費用由乙方(fang)自(zi)行(xing)負責(ze)，甲方(fang)應當(dang)予以協(xie)(xie)助。

11.12乙(yi)方(fang)不得阻礙(ai)公共通道或(huo)公共區域或(huo)影響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方(fang)在商鋪進行的經營等活動，致(zhi)商鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業主、租(zu)(zu)戶、使用人等產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)侵(qin)害(hai)或(huo)滋(zi)(zi)擾的(de)，或(huo)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業主、租(zu)(zu)戶、使用人等對(dui)乙(yi)方產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)侵(qin)害(hai)或(huo)滋(zi)(zi)擾的(de)，乙(yi)方應自行與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人進(jin)行協(xie)商解(jie)決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人合法權(quan)(quan)益的(de)，乙(yi)方應當停止侵(qin)害(hai)并賠(pei)償相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)人損失(shi)。

11.14 乙(yi)方(fang)從任(ren)何政府部門(men)收到關于商鋪或(huo)(huo)任何(he)公共(gong)設施的任何(he)通告或(huo)(huo)文件，必須(xu)在(zai)24小時以內以書(shu)面通知甲方。

11.15乙(yi)方應(ying)當(dang)最遲于交付日前(qian)自費(fei)為該商鋪(pu)在租賃期限可能遇到的(de)風險(xian)(xian)向(xiang)資信度良好(hao)的(de)保險(xian)(xian)公司購買保險(xian)(xian)，包括(kuo)但不限于公眾(zhong)責(ze)任險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額(e)須經甲方(fang)事先書(shu)面認可。乙方(fang)應在開(kai)業日前(qian)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)(bao)險單憑(ping)證，乙方(fang)(fang)逾(yu)期購買保(bao)(bao)險的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)拒(ju)絕乙方(fang)(fang)營業，由(you)此(ci)產(chan)生的(de)責任(ren)由(you)乙方(fang)(fang)自(zi)行承擔。乙方(fang)(fang)不得作(zuo)出使(shi)甲(jia)方(fang)(fang)為項目(mu)購買的(de)保(bao)(bao)險保(bao)(bao)費增加的(de)風險行為，否(fou)則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)要求乙方(fang)(fang)進行補償。

11.16乙(yi)方在該商鋪(pu)內不得銷售假冒(mao)偽劣(lie)商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規(gui)及(ji)規(gui)章等的行為(wei)，并保證甲方不因乙方在該(gai)商鋪內銷售的(de)(de)(de)商品(pin)或提供的(de)(de)(de)服務而(er)受(shou)到任(ren)何(he)第三(san)方的(de)(de)(de)投訴或索賠。由此給(gei)甲(jia)方造成(cheng)任(ren)何(he)損(sun)失的(de)(de)(de)，均(jun)由乙方承擔全部賠償責任(ren)，如該(gai)等損(sun)失難以量化的(de)(de)(de)（如對甲(jia)方的(de)(de)(de)商譽或品(pin)牌的(de)(de)(de)影(ying)響），則乙方同意(yi)按照不低于履約保證(zheng)金的(de)(de)(de)金額向(xiang)甲方支付賠償金。

十(shi)二．出租人權利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履(lv)行所有(you)法定及本(ben)合同項下乙方(fang)須(xu)遵守及履行的條文、承(cheng)諾、規(gui)定、條件(jian)及物業使用(yong)管理要求的前提(ti)下，甲方(fang)承(cheng)諾乙方(fang)有權在租賃(lin)期內(nei)使用(yong)及享用(yong)商鋪(pu)，并在(zai)公共區(qu)域(yu)及(ji)公共設(she)施開放的時間內，使(shi)用(yong)及(ji)享用(yong)公共區(qu)域(yu)及(ji)公共設(she)施。

12.2 甲(jia)方須承擔(dan)商鋪內屬于(yu)甲方維修、養護范圍內的(de)維修養護義務，并負責(ze)對乙方商鋪外的公共區域的(de)維修、養護(hu)和管(guan)理、維護(hu)公共秩序(xu)和安全防范事項的(de)協助(zhu)管(guan)理，但本合(he)同(tong)另有約定的(de)除(chu)外。乙方允許甲方在事先通(tong)知(zhi)后(hou)（如遇突發(fa)事件需緊急搶修不受此限制，乙方須積極配(pei)合(he)），在合(he)理的(de)時(shi)間內，進入商(shang)鋪履行維修(xiu)、養護(hu)范圍內的義務，但甲方必須盡量減低(di)對(dui)乙方的干擾(rao)。

12.3 甲方保(bao)留在租(zu)賃(lin)期限(xian)內的任何時候(hou)，無需征得乙方的同(tong)意，變(bian)更、修(xiu)繕、及(ji)臨時封閉本項目公共區域或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置(zhi)、電纜電線、水管信道、煤氣(qi)管道、電梯、自動樓梯、防火、保(bao)安設備(bei)、空調設備(bei)等結構的權利(li)，同(tong)時亦(yi)保(bao)留更換本項目公共區域整體(ti)結構、布局及(ji)安排的權利(li)。甲方進行上述工程前(qian)，應(ying)書面通知乙方，乙方應(ying)當配(pei)合(he)，甲方應(ying)采取合(he)理的措施盡可能(neng)不影(ying)響乙方的正常經營。

12.4 在任(ren)何(he)時間內，非因甲方的(de)過(guo)錯導致電力、自來水(shui)、燃氣供(gong)應的(de)失效、故(gu)障、暫(zan)停，給乙方造成不便(bian)、損失或(huo)(huo)破壞(huai)的(de)，甲方不承擔(dan)責任(ren)，乙方不得(de)以此為由提出任(ren)何(he)賠償或(huo)(huo)要求(qiu)租(zu)金或(huo)(huo)其(qi)他費用(yong)的(de)減免，但甲方及(ji)管理者應盡力協(xie)調(diao)使(shi)供(gong)應盡快恢復正常。

12.5 甲(jia)方保留對(dui)項目(mu)、該(gai)(gai)建筑(zhu)樓棟及其任(ren)(ren)何(he)部分(fen)的(de)命名權，甲(jia)方有(you)權更改該(gai)(gai)項目(mu)或(huo)其任(ren)(ren)何(he)部分(fen)的(de)名字，而不須就該(gai)(gai)更改對(dui)乙方或(huo)其它任(ren)(ren)何(he)人士(shi)作出(chu)任(ren)(ren)何(he)解釋或(huo)賠(pei)償(chang)，也(ye)無需征(zheng)得乙方(fang)的同意。

十三．商鋪的(de)交還

13.1無論何種情況導致本合(he)同終止，乙方均應在本合(he)同終止后10日(ri)內（或(huo)甲方(fang)書面認(ren)可的(de)其他時間(jian)）交還該商鋪，并自(zi)費將(jiang)該(gai)商鋪恢復至(zhi)交付(fu)時本合同附(fu)件(jian)【五】所(suo)列明(ming)的狀(zhuang)態或甲(jia)方書面認可的其他狀(zhuang)態。

13.2任何情況下，乙(yi)方無權(quan)就該商鋪的(de)裝修、增建(jian)、改(gai)建(jian)、添附等向甲方(fang)提出(chu)任何補償或賠償的(de)要(yao)求，也不得以該(gai)商鋪裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附(fu)等(deng)的殘(can)值折(zhe)價沖(chong)抵(di)其欠付的任何款項。因返還該(gai)商(shang)鋪而(er)發(fa)生(sheng)的(de)全部費(fei)用（包括但不限于乙方的(de)搬遷費(fei)用、乙方自行安裝(zhuang)的(de)各類(lei)裝(zhuang)修(xiu)、設(she)施和設(she)備的(de)拆除和搬遷費(fei)用、該商鋪(pu)的清理費用、其(qi)它類似費用或(huo)開支等），均由乙方自(zi)行承(cheng)擔。

13.3 若(ruo)因乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，乙方應當按終止日租金標準向甲方支(zhi)付房屋占用(yong)費且甲方仍(reng)有權要求乙方搬離并(bing)交還物業(ye)或自行(xing)進入并(bing)收回該(gai)商鋪，因該商鋪恢(hui)復(fu)至合同(tong)約(yue)定(ding)標準而產生的各項費(fei)用均(jun)由(you)乙方承擔(dan)。若導致(zhi)甲方(fang)無法履行甲方(fang)就該商鋪與他人(ren)簽(qian)訂(ding)的協議或合同項下(xia)的權(quan)利(li)與義務，乙方除承(cheng)擔上述違約責任(ren)外(wai)，還須承(cheng)擔由此而造成甲(jia)方損失（包(bao)括但(dan)不限于甲(jia)方將向第三方承(cheng)擔的賠償金(jin)、第三方退租導(dao)致的商業利(li)潤損失等(deng)）賠償責任(ren)。

13.4 無論何(he)種(zhong)情況(kuang)導致(zhi)本(ben)合同(tong)終止(zhi)，乙方應(ying)于本合同終止之日起10日內完成變更或注銷以該商鋪(pu)為注(zhu)冊地址的營業執照(zhao)及其他全部證(zheng)照(zhao)或商(shang)鋪(pu)的租(zu)賃備案撤銷手(shou)續（如有）。否則，均視為乙(yi)方逾期交還商鋪，乙方除按照(zhao)合(he)同13.3條約定承(cheng)擔(dan)違約責任外，還應當負責承(cheng)擔(dan)由此給甲(jia)方造成(cheng)的(de)損(sun)失（例如第三方的(de)索賠或退租導致的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)搬離不能嚴重影響(xiang)(xiang)該項目及項目周邊物業的(de)正(zheng)常經營(ying)、使用，若造(zao)成甲方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的(de)損失或嚴重影響(xiang)(xiang)甲方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的(de)正(zheng)常經營(ying)，乙方(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙方(fang)(fang)返還商鋪(pu)時，須經甲方(fang)驗收(shou)認可，甲方(fang)應于乙方(fang)通(tong)知(zhi)交(jiao)還該商(shang)鋪的7個(ge)工作日內驗收，僅(jin)甲方在商鋪返還證(zheng)明(ming)文件上(shang)加(jia)蓋公章(zhang)方(fang)為對(dui)乙方(fang)退租時商鋪狀態的接受和認可(ke)。

13.6 如本合同(tong)已經終止，但乙方的裝飾物、辦公用品、器材(cai)、設備(bei)或設施等任何物品仍存放于商鋪(pu)內(nei)，甲方(fang)有權向乙(yi)方(fang)發出警告，并視情(qing)況(kuang)按以下(xia)方(fang)式處理：

1）如乙(yi)方未根(gen)據警告(gao)期限及時清空(kong)搬(ban)遷，則視為乙(yi)方已拋棄其滯(zhi)留的全部設施、設備等(deng)物品，甲方有(you)權通(tong)過折價等(deng)方式(shi)處理或轉移物品，由此產生的運輸、人(ren)工、倉(cang)儲(chu)費(fei)等(deng)均由乙方承擔；

2） 在客(ke)觀條件允許(xu)的前提下，甲方(fang)可將(jiang)有關物品移動至(zhi)其(qi)任何適當的地方(fang)（如有空余）一般擺放以便(bian)騰(teng)空商鋪(pu)。該(gai)等搬運產生的費用及(ji)擺(bai)(bai)放(fang)所導致(zhi)的(de)毀損(sun)、滅失風(feng)險(xian)以及(ji)擺(bai)(bai)放(fang)空(kong)間的(de)占用費將由乙方另外(wai)承(cheng)擔，乙方如(ru)希望取(qu)回該等物品，應首先結清所欠費用。如(ru)異地擺(bai)(bai)放(fang)超過20日以上乙(yi)方仍(reng)無(wu)法聯系或乙(yi)方不愿取回(hui)物品或不愿結(jie)清所欠費用的，甲方仍(reng)有權進行變(bian)賣處置或另作他用。

3） 如乙方物品在本合同已經終止后卻仍存放于商鋪內并導致(zhi)商鋪無法繼續使(shi)用(yong)或(huo)交付給未(wei)來的業主(zhu)/新的(de)承租人的(de)，在根據合同第13.6條1）與2）款(kuan)得(de)以(yi)處置、清空(kong)與恢復約(yue)定狀態之前，視為乙方(fang)未獲得(de)甲方(fang)同意而繼(ji)續占用(yong)商(shang)鋪并逾期交(jiao)還商鋪。

十四．違約責任(ren)

14.1任(ren)何(he)一(yi)方(fang)違反(fan)本合(he)(he)同(tong)之約(yue)定，導致本合(he)(he)同(tong)目(mu)的不(bu)能(neng)實現或(huo)(huo)無(wu)法繼(ji)續履(lv)行(xing)，或(huo)(huo)任(ren)何(he)一(yi)方(fang)根據(ju)本合(he)(he)同(tong)約(yue)定，出示營業(ye)執照(zhao)、身份證明(ming)、資質證書、股東(dong)、權(quan)屬證明(ming)為虛假、捏(nie)造(zao)或(huo)(huo)非法文件，視為違約(yue)，守約(yue)方(fang)有權(quan)解(jie)除本合(he)(he)同(tong)并追究該違約(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除本(ben)合同另有(you)約(yue)(yue)定外，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合同項(xiang)下有(you)其他違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，在不影響甲方(fang)(fang)根據本(ben)合同、法律或法規(gui)規(gui)定追究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任的(de)前提下，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能在甲方(fang)(fang)要求(qiu)的(de)合理期限內糾正該等違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，則(ze)每延遲一天，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按該商(shang)鋪日租金標準向甲方(fang)(fang)支付(fu)違(wei)(wei)約金，直至該(gai)等違(wei)(wei)約行為完(wan)(wan)全糾正完(wan)(wan)畢之日，同時(shi)乙方(fang)(fang)還應賠償(chang)甲方(fang)(fang)由此遭受的一切損失。

14.3 除非法律法規另有規定或本合同(tong)另有約定，若(ruo)乙方(fang)擅自提前(qian)退(tui)租或因(yin)乙方(fang)違約導(dao)致甲方(fang)提前(qian)解除本合同(tong)的，乙方的履約保證(zheng)金全(quan)額(e)將不予退還，乙(yi)方(fang)還應承擔本合(he)同約定(ding)的其他違約或補償(chang)責任（包括但不(bu)限于(yu)騰(teng)退商鋪(pu)、補償(chang)經營培育期租金等）。若乙(yi)方(fang)根據本條約定承擔(dan)的(de)(de)違(wei)約責任仍(reng)不(bu)足以(yi)彌補甲方(fang)損(sun)失的(de)(de)，甲方(fang)有權(quan)向乙(yi)方(fang)繼續追(zhui)償。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定(ding)或本(ben)合同另(ling)有約定(ding)，若甲方擅自提前終止本(ben)合同并收回商鋪的，或者(zhe)因甲方(fang)違(wei)約導致(zhi)乙方(fang)提前解除本合(he)同的，乙方(fang)根據(ju)本合(he)同第十三條之約定交(jiao)還合格商鋪后(hou)，甲方應退還乙方已經支付的剩余履約保證金以及(ji)乙(yi)方已經支付但尚未履(lv)行的預付租(zu)金(jin)及(ji)其(qi)他預付費用。如乙(yi)方(fang)提出要求，甲方(fang)應確(que)保(bao)有不少于(yu)10天(tian)的免費搬離期(qi)并就搬離給(gei)予協助。

14.5就(jiu)同(tong)(tong)(tong)一違(wei)約行為，如本合同(tong)(tong)(tong)約定(ding)了不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)行為后(hou)果及責任，不(bu)(bu)應被視為重復或(huo)多(duo)余，守約一方(fang)有(you)權選擇使(shi)用或(huo)累(lei)加使(shi)用；雙方(fang)已(yi)經明(ming)確了本合同(tong)(tong)(tong)的(de)有(you)關違(wei)約責任后(hou)果，并同(tong)(tong)(tong)意任何(he)(he)情(qing)況下(xia)任何(he)(he)一方(fang)都不(bu)(bu)得(de)向對(dui)方(fang)要(yao)求或(huo)申請調高(gao)、調低(di)違(wei)約方(fang)的(de)任何(he)(he)違(wei)約責任，包括(kuo)但不(bu)(bu)限(xian)于違(wei)約金，即(ji)雙方(fang)都明(ming)確放棄申請調整(zheng)違(wei)約責任的(de)權利(li)。

14.6本合同(tong)所指損(sun)失包(bao)括(kuo)但不限于直接(jie)損(sun)失、預期(qi)利益損(sun)失以及因實現權利所產(chan)生的律師費(fei)、保(bao)(bao)(bao)(bao)全(quan)申請費(fei)、保(bao)(bao)(bao)(bao)全(quan)擔保(bao)(bao)(bao)(bao)（保(bao)(bao)(bao)(bao)險）費(fei)、公證(zheng)費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以及因可(ke)歸咎于違約(yue)方的(de)原因導致守(shou)約方向(xiang)第(di)三(san)方(fang)承擔(dan)的賠償和(he)/或(huo)違約責(ze)任。

十五．合同的解除

15.1 租(zu)賃期限內(nei)如經(jing)雙(shuang)方(fang)一致同(tong)(tong)意(yi)，本(ben)合同(tong)(tong)可提(ti)前解除(chu)，具體(ti)手續及責(ze)任雙(shuang)方(fang)另行協商。

15.2除本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)另有(you)約定外，合(he)同(tong)(tong)(tong)期(qi)內，如出現(xian)下述情(qing)況，任何一方有(you)權(quan)提(ti)前解除本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)且雙方均不承擔違約責任：

（1）本項目被中國(guo)政府任何部門征(zheng)用或拆(chai)遷。

（2）本項目(mu)占用范圍內的(de)土(tu)地使用權(quan)依法提前收回的(de)。

（3）本項目被中(zhong)國政府(fu)任(ren)何部門，包括司法、行政機關依法限制(zhi)其房地產權利。

15.3發生以(yi)下(xia)情(qing)形之(zhi)一的，甲方有權單方解除合(he)同并(bing)根據合(he)同約定追究(jiu)乙(yi)方違約責任：

(1) 乙方未按照(zhao)本(ben)合同按時繳(jiao)納租金(jin)、綜合管理費、垃圾清(qing)運費、能(neng)耗(hao)費用(yong)、履約保(bao)證金(jin)或其他(ta)任(ren)何款(kuan)項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾(yu)期收房超過30日的(de)；

(3) 未經(jing)甲方(fang)(fang)書面同意，乙方(fang)(fang)擅(shan)自改變商鋪的規劃(hua)用途、使用用途、營(ying)業范圍的(de)；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾期超(chao)過60日仍未能開業的(de)；

(5) 乙(yi)方(fang)未能向甲方(fang)提(ti)供其在該(gai)商(shang)鋪(pu)經(jing)營品牌合法有效(xiao)(xiao)的證(zheng)明(ming)文件，包括但(dan)不限于(yu)商(shang)標(biao)注冊證(zheng)（自有）、品牌授權書（非自有）等，或者乙(yi)方(fang)提(ti)供的證(zheng)明(ming)文件失效(xiao)(xiao)，經(jing)甲方(fang)催告后15日內仍未提供(gong)的(de)(de)；或者乙(yi)方(fang)所銷售的(de)(de)商(shang)品為假冒偽劣商(shang)品或乙(yi)方(fang)有侵(qin)犯他人注冊(ce)商(shang)標、設(she)計、版權(quan)或其它知(zhi)識產權(quan)以及合法權(quan)利(li)的(de)(de)行(xing)為；

(6) 乙方未(wei)能在(zai)限期內按(an)要求取(qu)得經(jing)營活動所必要的執照、批(pi)準證書或許可證等，或雖提(ti)供但在(zai)本合同(tong)存續期間失效(xiao)或被撤銷(xiao)/吊銷(xiao)的，經甲方書面催告后30日內還沒有辦理完(wan)畢(bi)或向甲方提供或恢復有效的；

(7) 每個自然年度內，甲方(fang)收到任何第三(san)方(fang)有關乙方(fang)在該商鋪內(nei)銷售的(de)商品或提供服(fu)務的(de)投訴(su)、權(quan)利主張或索賠要求，經查(cha)實確系乙方(fang)過(guo)錯且乙方(fang)未(wei)能在接到甲方(fang)通(tong)知后(hou)及時妥(tuo)善解決累(lei)計超(chao)過(guo)5次的；

(8) 乙(yi)方(fang)如為餐飲或食品(pin)經(jing)營者，其生產或經(jing)營的(de)食品(pin)的(de)安全管理責任由乙(yi)方(fang)自行承擔(dan)。乙(yi)方(fang)經(jing)營期間如發生任何食品(pin)安全事故(gu)，由乙(yi)方(fang)承擔(dan)全部責任，甲方(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙方(fang)利用該(gai)商鋪(pu)進行違法活(huo)動而(er)受到有關(guan)政府(fu)部門或司法機關(guan)或公用事業單位的(de)處罰的(de)；在租賃期限內該(gai)商鋪出現(xian)安全事故，乙方被政府部門要求整(zheng)改(gai)或處罰；或者由于乙方原(yuan)因，致使該商鋪因法院強(qiang)制執(zhi)行(xing)而被查封；

(10) 乙(yi)方(fang)(fang)的(de)行為給(gei)甲方(fang)(fang)造成商業(ye)或者聲譽上的(de)不良(liang)影響，導致甲方(fang)(fang)遭受損(sun)失且乙(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)通知期限(xian)內消(xiao)除該影響的(de)；

(11) 除非(fei)法律法規(gui)(gui)另(ling)有(you)(you)規(gui)(gui)定或本(ben)合同另(ling)有(you)(you)約定，乙方(fang)擅自(zi)提前退(tui)租的；

(12) 乙方(fang)未(wei)能按(an)本合同(tong)第(di)10.4條的約定履行其對該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙(yi)方(fang)存(cun)在(zai)違反本協議約定(ding)的其他(ta)情形，甲(jia)方(fang)有權發(fa)出限期整(zheng)改(gai)的書面整(zheng)改(gai)通(tong)知，乙(yi)方(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)規定(ding)時限內(nei)及時整(zheng)改(gai)超過30日的(de)；

(14) 法律、法規(gui)或本(ben)合同其他條款允(yun)許甲方(fang)單方(fang)提前解(jie)除合同的其他情況(kuang)。

15.4發(fa)生以下情(qing)形之一的(de)，乙(yi)方有(you)權單方解除合同并(bing)根據合同約(yue)定追究甲方違約(yue)責任：

（1）因抵押(ya)權人實現抵押(ya)權而導致(zhi)本合同無法(fa)繼(ji)續履行的；

（2）甲方擅自提前終止(zhi)本合同并收回(hui)商鋪；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或部(bu)分商鋪(pu)導致乙方無法繼續使用該商鋪的；

（4）法律、法規(gui)或本(ben)合(he)同其他條款允(yun)許乙方單方提前解除合(he)同的(de)其他情況(kuang)。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)據本合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)，行使解(jie)除(chu)權的，應(ying)當以本合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)的送達方(fang)式向對方(fang)發出書(shu)面通知（法(fa)定(ding)(ding)代表人或指(zhi)定(ding)(ding)聯系人均為(wei)恰當的收件人），本合(he)(he)同將在(zai)上述解(jie)除(chu)合(he)(he)同通知送達之(zhi)時被(bei)依(yi)法(fa)終止，但這并(bing)不影響受送達方(fang)根據本合(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)主(zhu)張(zhang)對方(fang)承(cheng)擔擅自解(jie)約(yue)及其他違約(yue)責任。

十六(liu)．豁免條(tiao)款

16.1各(ge)方確認，在(zai)下(xia)述情(qing)況(kuang)下(xia)，甲方不(bu)(bu)承擔任何責任，且本(ben)合(he)(he)同(tong)項下(xia)之租(zu)金、綜合(he)(he)管(guan)理費及其它費用不(bu)(bu)得減(jian)免(mian)或中止支付：

（1）租賃期(qi)限內，該(gai)商(shang)鋪的(de)水、電(dian)、煤氣、通訊及其(qi)他服務非(fei)因甲方(fang)過錯之原(yuan)(yuan)因（包括(kuo)但(dan)不(bu)(bu)(bu)限(xian)于不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力、市政(zheng)公(gong)司(si)或供(gong)(gong)應(ying)(ying)公(gong)司(si)原(yuan)(yuan)因、超出合(he)理控制的(de)原(yuan)(yuan)因等等）或因甲方(fang)履行管理職責，維(wei)修養護、搶修公(gong)用部分、共用設備設施停(ting)(ting)止供(gong)(gong)應(ying)(ying)或該(gai)項目的(de)任何公(gong)共設施非(fei)因可(ke)歸咎于甲方(fang)的(de)原(yuan)(yuan)因（包括(kuo)但(dan)不(bu)(bu)(bu)限(xian)于不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力、超出合(he)理控制等）停(ting)(ting)止運作。

（2）由于(yu)乙(yi)方(fang)或第(di)(di)三者(zhe)的原(yuan)因對乙(yi)方(fang)或第(di)(di)三者(zhe)造(zao)成的任何(he)損失和傷害。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶劫(jie)、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的(de)恐怖行(xing)為等刑事、治安(an)案件造成乙(yi)方損失(shi)的(de)。

（4）因不可抗(kang)力或(huo)者政府(fu)行為(wei)等(deng)不可控制的原(yuan)因導致甲方違(wei)反本合(he)同的約定給乙方帶來不便或(huo)損(sun)失的。

16.2乙方(fang)在此聲明(ming)，除非(fei)下(xia)列任(ren)何情形(xing)是因甲方(fang)故意(yi)或者重(zhong)大(da)過失(shi)直(zhi)接(jie)引起的(de)，甲方(fang)在下(xia)列任(ren)何情形(xing)下(xia)不(bu)必對乙方(fang)或任(ren)何其它(ta)人士負責(ze)，乙方(fang)應直(zhi)接(jie)與造成(cheng)損(sun)害的(de)其他(ta)直(zhi)接(jie)責(ze)任(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)該商鋪內的任(ren)何(he)(he)部分因(yin)電梯、自動樓梯、防火、保(bao)安設(she)備、空氣調節設(she)備或(huo)(huo)其它設(she)備的任(ren)何(he)(he)缺陷或(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)因(yin)有(you)水、煙、火、有(you)害氣體或(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其它物(wu)(wu)質泄漏，或(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑螂(lang)、其它害蟲的滋生，或(huo)(huo)因(yin)遭受爆(bao)炸(zha)、盜竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)因(yin)其它損害，而對乙方或(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其它人士造成(cheng)的任(ren)何(he)(he)個人或(huo)(huo)財物(wu)(wu)上的損失或(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如上述(shu)情(qing)況是因甲方(fang)(fang)故意或重(zhong)大過失直接引(yin)起的，甲方(fang)(fang)應在法律規定和本合同約(yue)定的責任范圍內賠償乙方(fang)(fang)因此而遭受(shou)的直接經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是(shi)指本(ben)合同雙方(fang)不能合理控制(zhi)、不可預見、亦無法避(bi)免的事件，該(gai)事件妨礙、影響或(huo)延誤任何一方(fang)根據本(ben)合同履行其全部或(huo)部分(fen)義務。該(gai)事件包括(kuo)但不限于地震、臺(tai)風、洪水、水災(zai)或(huo)其他(ta)自然災(zai)害、戰(zhan)爭、罷工、游行等(deng)任何其他(ta)類似(si)事件。因不可抗力原因影響乙(yi)方(fang)正常使用商鋪或享(xiang)有承(cheng)租人(ren)權益的，甲(jia)方免責(ze)。

17.2如因(yin)不(bu)可抗力(li)導致本(ben)合(he)同不(bu)能履(lv)行且持續時間(jian)超過90日以上(shang)的，任(ren)何一方均有權單方面以書面通知的形式提前終止本合同，且互不負違約責任(ren)。

17.3如發(fa)生(sheng)不(bu)可抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件，遭受(shou)該事(shi)(shi)件的(de)一方應(ying)(ying)該立(li)即用可能的(de)最(zui)快捷的(de)方式(shi)通知(zhi)對方該事(shi)(shi)件的(de)性質、發(fa)生(sheng)日期(qi)、預計持續(xu)時間等有關細節，以及(ji)該事(shi)(shi)件阻礙通知(zhi)方履行其于(yu)本(ben)合同項下義(yi)務的(de)程度。在不(bu)可抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件持續(xu)期(qi)間，遭受(shou)不(bu)可抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件的(de)一方應(ying)(ying)定期(qi)及(ji)時地告訴對方不(bu)可抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件的(de)現狀(zhuang)，如不(bu)可抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件結束，應(ying)(ying)立(li)即以書(shu)面形式(shi)通知(zhi)對方。

17.4如發生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)，以至于(yu)任(ren)何一(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)合同(tong)(tong)義務因不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)的(de)(de)發生而根本(ben)無法履(lv)(lv)行(xing)，則遭受不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件的(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)可(ke)暫行(xing)中止(zhi)履(lv)(lv)行(xing)本(ben)合同(tong)(tong)項下(xia)的(de)(de)義務直至不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件的(de)(de)影(ying)響(xiang)消除(chu)為(wei)止(zhi)，并且無需為(wei)此(ci)而承擔違(wei)約(yue)責任(ren)；但各(ge)方(fang)應(ying)盡最大努力(li)克服(fu)該事件，減輕其負(fu)面的(de)(de)影(ying)響(xiang)。但是，在(zai)一(yi)(yi)方(fang)逾期履(lv)(lv)行(xing)義務之(zhi)后發生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)的(de)(de)，則該方(fang)的(de)(de)違(wei)約(yue)責任(ren)不(bu)能免除(chu)。

十八．通知與送達

18.1任何與(yu)本(ben)合同有(you)(you)關(guan)的(de)由本(ben)合同各(ge)方(fang)當事(shi)人發出的(de)任何文件、通知及其他(ta)通訊(xun)往來，必須采取中文書面形式，并送達(da)至(zhi)本(ben)合同約定的(de)送達(da)地址(zhi)或各(ge)方(fang)根據本(ben)條規定書面通知的(de)其他(ta)地址(zhi)。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)地址(zhi)、郵編、電話(hua)等為各(ge)方(fang)確定的(de)、有(you)(you)法律效力(li)的(de)地址(zhi)、郵編、電話(hua)等聯(lian)系方(fang)(fang)(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)(fang)(fang)若指定其他聯(lian)系方(fang)(fang)(fang)式(shi)或聯(lian)系方(fang)(fang)(fang)式(shi)變更(geng)的，須及時以書(shu)面形式(shi)通知另一(yi)方(fang)(fang)(fang)，怠于通知的一(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)承擔對其不(bu)利的法律(lv)后果(guo)。

18.2甲(jia)、乙方的送達地(di)址(zhi)及(ji)相關信息詳見(jian)【附件三】第八條：

任(ren)何文件、通知或其(qi)他通訊往(wang)來，如以郵(you)寄或快遞方式，已簽收的以郵(you)件簽收日(ri)期(qi)(qi)為送達日(ri)期(qi)(qi)，其(qi)余(yu)情況則在寄出后第(di)3個工(gong)作(zuo)日(ri)視為(wei)(wei)送(song)(song)達(da)(da)；如以(yi)(yi)(yi)手(shou)遞(di)的(de)(de)(de)方式，則發至(zhi)指(zhi)定地址(zhi)之日(ri)視作(zuo)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，以(yi)(yi)(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)簽(qian)收文據為(wei)(wei)準(zhun)(zhun)。送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)采用多種(zhong)方式送(song)(song)達(da)(da)的(de)(de)(de)，送(song)(song)達(da)(da)日(ri)期以(yi)(yi)(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)最先接收送(song)(song)達(da)(da)文件的(de)(de)(de)日(ri)期為(wei)(wei)準(zhun)(zhun)。如受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)提(ti)供或(huo)者確認的(de)(de)(de)送(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)不準(zhun)(zhun)確、送(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)變更未及時告(gao)知(zhi)，或(huo)者受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其指(zhi)定的(de)(de)(de)代收人(ren)(ren)拒絕簽(qian)收，該等(deng)文件、通(tong)知(zhi)及其他通(tong)訊往(wang)來在滿足前述(shu)約(yue)定后(hou)仍視為(wei)(wei)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對其不利的(de)(de)(de)法律(lv)后(hou)果。

18.3雖(sui)有上述乙(yi)方(fang)的送(song)達地址(zhi)及相關信息之規定，乙(yi)方(fang)確(que)認甲(jia)方(fang)在乙(yi)方(fang)商鋪門口或其他醒目位置(zhi)張(zhang)貼文件（包括(kuo)但不限于物業管(guan)理相關規定等文件）、在該商鋪(pu)之任何部(bu)位（包括郵箱(xiang)）留置(zhi)文件或將文件張(zhang)貼于項目告示欄，即視為已(yi)合理(li)通知乙方(fang)，留置(zhi)或張(zhang)貼日(ri)(ri)為送達日(ri)(ri)。

18.4本合同中(zhong)各(ge)方提(ti)供或確(que)認(ren)(ren)的(de)送達地址，也是各(ge)自確(que)認(ren)(ren)的(de)各(ge)類訴訟/仲(zhong)裁文書的送達地址，均可(ke)用于接收各類(lei)訴訟(song)/仲裁文書(shu)。本(ben)條(tiao)上(shang)述約定同樣(yang)適用于訴訟(song)/仲裁文書送達程序(xu)。

十(shi)九．補充責任

19.1 租賃期限(xian)內，甲方如出賣商鋪的，乙方特此明確(que)在此明確(que)放棄優先購買(mai)商鋪的(de)權利，但該(gai)等放棄并不(bu)影響乙方(fang)作為有購(gou)房意愿的(de)競爭者之一(yi)與甲方(fang)就購(gou)買(mai)商(shang)鋪(pu)展開磋商(shang)。

19.2 甲方有(you)權將該商鋪的(de)全(quan)部或部分所有權轉(zhuan)讓給(gei)任何第三方，無(wu)需乙方的(de)批準(zhun)或同意，但(dan)甲方應就該(gai)商鋪(pu)的轉讓事宜適時通(tong)知乙方，并(bing)保證(zheng)該商(shang)鋪的轉(zhuan)讓(rang)不會影響(xiang)本合同的效力及(ji)乙方按照(zhao)本合同約(yue)定(ding)繼續使用該(gai)商鋪(pu)。上述轉讓交易發生(sheng)后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)將無條件(jian)(jian)給予一切必要配合及協(xie)(xie)助，該(gai)(gai)等(deng)配合及協(xie)(xie)助包(bao)括但不限于簽署相(xiang)(xiang)關文(wen)件(jian)(jian)、提供相(xiang)(xiang)關證明文(wen)件(jian)(jian)、配合辦理(li)相(xiang)(xiang)關登記(ji)等(deng)，前(qian)述轉讓發生(sheng)后乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)根據甲方(fang)(fang)(fang)要求與甲方(fang)(fang)(fang)及受(shou)讓方(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本(ben)合同(tong)簽署主(zhu)體(ti)變更協(xie)(xie)議(yi)（或(huo)類似協(xie)(xie)議(yi)）或(huo)者按照甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)該(gai)(gai)第(di)三方(fang)(fang)(fang)的(de)要求出具確認繼續履行(xing)本(ben)合同(tong)并向第(di)三方(fang)(fang)(fang)交納租金等(deng)費用的(de)確認函。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能(neng)在(zai)租賃期屆滿的三(san)個月之前訂(ding)立續租合(he)同，在(zai)租賃期最后(hou)三(san)個月內乙方(fang)(fang)須允許甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)認為合(he)理(li)的地方(fang)(fang)，張(zhang)貼商鋪(pu)招租(zu)告(gao)示，乙方(fang)(fang)不應遮蓋該等告(gao)示。對于甲方(fang)(fang)攜(xie)同擬商鋪的第三人在預先(xian)約定的合理時間內，視察(cha)商鋪時，乙方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙(yi)雙(shuang)方及其雇員、代理人等對(dui)在此合同簽訂或者履行期間獲取的(de)不為外界(jie)知悉的(de)商業(ye)貿易、未來商業(ye)計劃、財務或其他信息負有保(bao)密義務，未經(jing)對(dui)方書面允許不可擅自使(shi)用、公開或泄漏(lou)，對(dui)于(yu)本合(he)同約定的租(zu)期、租(zu)賃條件(jian)等(deng)有(you)關條款，雙(shuang)方也不得(de)向第(di)三者透露。該等(deng)保(bao)密義務(wu)在本合(he)同終止(zhi)后(hou)仍然(ran)有(you)效(xiao)。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本(ben)合同簽(qian)訂(ding)符合乙(yi)方(fang)主(zhu)(zhu)管(guan)部門（如涉及(ji)）、股東、投(tou)資人(ren)及(ji)利害關系人(ren)的規定并經該等主(zhu)(zhu)體及(ji)人(ren)士的認可，乙(yi)方(fang)內部審批程(cheng)序、主(zhu)(zhu)管(guan)部門審批程(cheng)序或(huo)乙(yi)方(fang)股東、投(tou)資人(ren)反對等原因均不(bu)得作(zuo)為乙(yi)方(fang)履約不(bu)能的適用理(li)由。

19.6 雙方同(tong)意不向傳播媒介或公(gong)眾透露任(ren)何與本合同(tong)條(tiao)款(kuan)有(you)關的保(bao)密(mi)信息，特(te)別是(shi)附件三的全部內容，尤其是(shi)乙方不得向其他潛(qian)在的項目租戶(hu)/買受人透露本合同項下的商務條(tiao)件(jian)。

19.7如乙方成(cheng)立以(yi)該商鋪為注冊(ce)地址(zhi)的分公司的或(huo)新公司的，乙(yi)方在此承諾并聲明，乙(yi)方應在不晚于營(ying)業執照簽發之(zhi)日(ri)起30日內與甲方就本合(he)同(tong)簽署(shu)主(zhu)體變更協議(yi)（或類似協議(yi)）將(jiang)本合(he)同(tong)項(xiang)下承租人的所有權(quan)利義(yi)務概括轉讓予該(gai)等企業法人，乙方對該(gai)主(zhu)體履行本合(he)同(tong)承擔連帶(dai)保證責任；如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)成立(li)以(yi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)經營(ying)(ying)者的(de)個(ge)體工(gong)商戶營(ying)(ying)業執照(zhao)的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)此承諾并(bing)聲(sheng)明，該(gai)個(ge)體工(gong)商戶將(jiang)自動代表(biao)(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)使(shi)本合(he)(he)(he)同項(xiang)下的(de)全(quan)部權利并(bing)承擔相應義務，并(bing)代表(biao)(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)處理本合(he)(he)(he)同項(xiang)下的(de)全(quan)部事(shi)務：包括但(dan)不(bu)限于合(he)(he)(he)同費(fei)用繳費(fei)、合(he)(he)(he)同變更和修改、日常經營(ying)(ying)管理等全(quan)部事(shi)項(xiang)，該(gai)個(ge)體工(gong)商戶的(de)行(xing)為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)無條件接受，且無任何異議。

19.8甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)將其(qi)于(yu)本合(he)同項(xiang)下(xia)全(quan)部權(quan)(quan)利(li)義務(wu)整(zheng)體(ti)(ti)轉移(yi)給其(qi)指(zhi)定方(fang)(fang)（前(qian)提是該(gai)等指(zhi)定方(fang)(fang)應(ying)有(you)權(quan)(quan)出(chu)租(zu)該(gai)房屋），由該(gai)等指(zhi)定方(fang)(fang)繼續履行本合(he)同；前(qian)述轉讓無須獲得乙方(fang)(fang)同意但應(ying)書(shu)面(mian)通知(zhi)乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)收到相(xiang)應(ying)書(shu)面(mian)通知(zhi)后有(you)義務(wu)配合(he)甲方(fang)(fang)及其(qi)指(zhi)定方(fang)(fang)就本合(he)同共同簽署主體(ti)(ti)變更協(xie)議（或類似協議）。

19.9除非甲方(fang)(fang)書面確認，否(fou)則(ze)甲方(fang)(fang)一次(ci)或(huo)(huo)多次(ci)免(mian)除或(huo)(huo)部分免(mian)除乙(yi)方(fang)(fang)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履行(xing)任何(he)其在本合同項下的任何(he)義務或(huo)(huo)責任，并不(bu)構成甲方(fang)(fang)放棄追究對乙(yi)方(fang)(fang)任何(he)日后持(chi)續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履行(xing)義務的依據，亦(yi)不(bu)得在任何(he)方(fang)(fang)面減損(sun)或(huo)(huo)影響甲方(fang)(fang)追究乙(yi)方(fang)(fang)任何(he)日后持(chi)續(xu)違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履行(xing)義務的權利。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做出的(de)任何同(tong)(tong)意，只構(gou)成甲方(fang)對某(mou)一特定事(shi)件的(de)同(tong)(tong)意，并不構(gou)成放(fang)棄(qi)追(zhui)究或豁(huo)免本合同(tong)(tong)任何條(tiao)款的(de)執(zhi)行，亦不得理解為甲方(fang)在(zai)日后同(tong)(tong)類事(shi)件中放(fang)棄(qi)須獲得其特別(bie)同(tong)(tong)意的(de)要求，除(chu)非甲方(fang)以(yi)書面(mian)作如此表(biao)示。

19.11本合同項(xiang)下某項(xiang)條款賦(fu)予(yu)各(ge)方的(de)權(quan)利和(he)補(bu)救措施，不應排除或(huo)(huo)替代各(ge)方根據(ju)本合同其(qi)他條款、法(fa)(fa)律或(huo)(huo)法(fa)(fa)規所(suo)應有(you)之(zhi)權(quan)利和(he)補(bu)救措施。當(dang)一方違約，另一方可行使(shi)或(huo)(huo)采取根據(ju)本合同或(huo)(huo)法(fa)(fa)律所(suo)應有(you)的(de)所(suo)有(you)權(quan)利和(he)補(bu)救措施。

二十．其它約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意(yi)，本合同(tong)(tong)的(de)所(suo)有附件、補充協議(yi)（如有），為本合同(tong)(tong)不可分割的(de)組成(cheng)部分，與本合同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的(de)法律效力。

20.2 本合同未盡事宜(yi)，由(you)雙(shuang)方協商一(yi)致后以書面補充協議的(de)形式作出。本(ben)合同的(de)任何變(bian)更和(he)修改，均需要雙(shuang)方簽(qian)署書面補(bu)充協議(yi)后方能生效(xiao)，任何人(ren)員均無權對(dui)合(he)同(tong)(tong)進(jin)行修(xiu)改(gai)或做(zuo)出修(xiu)改(gai)承(cheng)諾。本(ben)合(he)同(tong)(tong)補(bu)充協議(yi)與本(ben)合(he)同(tong)(tong)具有同(tong)(tong)等(deng)效(xiao)力，除另有約定外，兩者約定不(bu)一(yi)致的以補(bu)充協議(yi)約定為準。

20.3 雙方此(ci)前就(jiu)商鋪簽(qian)訂或達成任何(he)口頭或書面(mian)協議、承諾均被本(ben)合同取代。

20.4 因(yin)本合同的履行所產生(sheng)的任何(he)爭議，雙方應平(ping)等協商，若協商不能(neng)取得(de)一(yi)致(zhi)，任一(yi)方均(jun)有權向商鋪所在地人民法院起訴(su)。

20.5本合(he)同自(zi)雙(shuang)方(fang)簽署(shu)蓋(gai)章(zhang)之日起(qi)生效。本合同一式  伍  份，甲乙(yi)雙方(fang)各執  貳(er)  份，以有關(guan)部門備案登(deng)記為(wei)目(mu)的(de)另預留壹份由(you)甲方保管(guan)，均具有同等(deng)法律效力。

20.6各方(fang)在此確認，本合(he)(he)(he)同(tong)是在自愿、公平的前提(ti)下，經各方(fang)充(chong)分協商后訂立；對(dui)(dui)本合(he)(he)(he)同(tong)所有條款乙(yi)方(fang)已充(chong)分理(li)解，對(dui)(dui)于其中免除或者減(jian)輕(qing)甲方(fang)責任等與乙(yi)方(fang)有重大利害關系的條款，甲方(fang)已在各方(fang)洽(qia)談合(he)(he)(he)同(tong)文(wen)本的過(guo)程中向乙(yi)方(fang)做出了特別提(ti)示及合(he)(he)(he)理(li)說明；本合(he)(he)(he)同(tong)不(bu)構成有關法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規定(ding)義的格式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)，也不(bu)含(han)有關法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規定(ding)義的格式(shi)條款，任何一方(fang)簽(qian)署本合(he)(he)(he)同(tong)即代表該方(fang)充(chong)分理(li)解并(bing)接受(shou)本合(he)(he)(he)同(tong)所有條款的法(fa)(fa)(fa)律含(han)義和法(fa)(fa)(fa)律后果。

甲方（蓋章(zhang)）：

法定代表人(ren)或授(shou)權代表（簽(qian)字：）

乙(yi)方（蓋章/簽字(zi)）：

法(fa)定代表人(ren)或授權代表（簽字）：

本合(he)同的(de)簽訂日(ri)期(qi)：    年   月   日

附件一：甲方(fang)營業執(zhi)照(zhao)復(fu)印件

附件二：乙方營業執照(zhao)/身份證復(fu)印件

附(fu)件(jian)(jian)三：合(he)同基(ji)本商務(wu)條件(jian)(jian)

附件四：商鋪(pu)位置示(shi)意圖、戶型(xing)平面圖(tu)

附件(jian)五：交付標(biao)準(zhun)

附(fu)件六(liu)：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附件(jian)七(qi)：《陽(yang)光(guang)合作(zuo)協(xie)議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附件一：甲方營業執照復印件

附(fu)件(jian)二：乙方營(ying)業執照/身份證復印件

附(fu)件(jian)三：合同基(ji)本商務條件(jian)

商(shang)鋪

商鋪位(wei)于中國(guo)四(si)川省成都市(shi)成華區青(qing)龍街道西林(lin)社區十、十一組天府國(guo)際動漫城(cheng)     號樓     層(ceng)     號(hao)。具體位置示意圖(tu)詳見【附(fu)件四】。

一(yi)、 計租(zu)面積

商鋪的計租(zu)面(mian)積：        ㎡，以房屋實(shi)測報告載明的實測建筑面積為準。

二、 交付(fu)日(ri)與(yu)開(kai)業日(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日（即計租日）：     年   月(yue)   日。

三、 租(zu)賃期(qi)限

3.1租賃(lin)期限：自交付日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲(jia)方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪共計(ji)【】天(tian)的裝修期，自商鋪的交付日(ri)起算(suan)。

3.3計租(zu)期：自(zi)開業(ye)日（即(ji)計租(zu)日）起至租(zu)賃期限屆滿之日，共計【】月。

3.4經營培育期：共計(ji)【】月。雙方約定：對乙方根(gen)據合同約定享有的【】個(ge)月的經營培育期的權益(yi)，在【】個(ge)月內進行分(fen)(fen)攤(tan)并實現，乙方需在分(fen)(fen)攤(tan)期間(jian)內，按照權益(yi)平(ping)均分(fen)(fen)攤(tan)后的租金(jin)標準(zhun)向甲方支付(fu)租金(jin)及其他(ta)相(xiang)關費用（分(fen)(fen)攤(tan)期間(jian)詳見(jian)第5.1條）。

具體詳見(jian)下表：

四(si)、 租賃用(yong)途

4.1 該商鋪的規劃用(yong)途為      

4.2 該商鋪的使(shi)用(yong)用(yong)途為        

4.3該商(shang)鋪(pu)的營業范圍為：

（1）經營業態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準(zhun)及租金支付

5.1租金(jin)標準

5.2租金支付：租(zu)金的支付(fu)周期為每【】個月支付(fu)一次。

六、履約保證金

本(ben)合(he)同(tong)項下，乙(yi)方應根(gen)據本(ben)合(he)同(tong)正文約定一次性向(xiang)甲方支付的履約保證金的總金額為(wei)人民幣        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙方(fang)開票(piao)信息

納(na)稅人識(shi)別(bie)號(hao)：

開(kai)戶(hu)行：

銀行賬號：

公司地(di)址：

聯系電話：

八(ba)、通知與送(song)達

甲方的送達地址及相關信(xin)息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送(song)達地址及(ji)相(xiang)關信息(xi)：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平(ping)面圖（只作(zuo)位置(zhi)識別使用）

《商(shang)鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附(fu)件(jian)五：交付(fu)標準

附件六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位食品(pin)安全責(ze)任書(shu)》

入(ru)駐(zhu)商家：                  ;          （即(ji)本合同“乙方”）

（一(yi)）乙(yi)方應當(dang)依(yi)照法律、法規和(he)食(shi)品安全標準(zhun)從事生產經營活動(dong)，對社會(hui)和(he)公眾(zhong)負(fu)責，保證食(shi)品安全，保障(zhang)公眾(zhong)身體健康和(he)生命(ming)安全，接(jie)受社會(hui)監督，承(cheng)擔社會(hui)責任。

（二）乙方應當建(jian)立健全(quan)本單位的(de)食品(pin)(pin)安(an)全(quan)管(guan)理制度，加強對職工食品(pin)(pin)安(an)全(quan)知識(shi)的(de)培(pei)訓，配備專職或者兼職食品(pin)(pin)安(an)全(quan)管(guan)理人員，做好對所生產(chan)經(jing)營食品(pin)(pin)的(de)檢驗工作，依法從事食品(pin)(pin)生產(chan)經(jing)營活動。

（三）乙(yi)方保證(zheng)(zheng)已依法取(qu)得其(qi)經(jing)營(ying)所必(bi)需的食品生產許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或食品流通(tong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或餐飲服務許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)，并(bing)在與甲(jia)(jia)方簽訂本合(he)作(zuo)協議時，最遲(chi)不遲(chi)于入場經(jing)營(ying)前，將上(shang)述(shu)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原件送交甲(jia)(jia)方審查，甲(jia)(jia)方留存復印件備(bei)案。乙(yi)方應當保證(zheng)(zheng)上(shang)述(shu)該(gai)等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在其(qi)經(jing)營(ying)期限內持(chi)續合(he)法有效(xiao)，若該(gai)等許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更(geng)、丟失(shi)、損壞或發生其(qi)他(ta)影響法律效(xiao)力的情況，乙(yi)方應立即書面通(tong)知甲(jia)(jia)方，并(bing)提(ti)供新(xin)換發的合(he)法有效(xiao)的許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供甲(jia)(jia)方備(bei)案審查。

（四(si)）乙方生(sheng)產(chan)經營應當符(fu)合食品(pin)安(an)全標準，并符(fu)合下列要求：

1、具有與(yu)生產經(jing)營的食(shi)品品種(zhong)、數量相適(shi)應的食(shi)品原料(liao)處(chu)理和食(shi)品加工(gong)、包裝、貯存等(deng)場所，保持該場所環境(jing)整潔(jie)，并與(yu)有毒、有害場所以及其(qi)他污(wu)染源保持規定(ding)的距離；

2、具(ju)有與(yu)生(sheng)產(chan)(chan)經營的食品品種、數量(liang)相適應的生(sheng)產(chan)(chan)經營設(she)(she)(she)備(bei)或(huo)者設(she)(she)(she)施，有相應的消毒、更衣、盥洗(xi)、采(cai)光、照明、通(tong)風、防(fang)腐(fu)、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲(chong)、洗(xi)滌以及(ji)處(chu)理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(she)(she)(she)備(bei)或(huo)者設(she)(she)(she)施；

3、有(you)食(shi)品安全(quan)專業技術人員(yuan)、管(guan)理(li)人員(yuan)和保證食(shi)品安全(quan)的規章制度；

4、具(ju)有(you)合理的設備布局和工藝流程，防止待加工食品(pin)與直接(jie)(jie)入口食品(pin)、原料與成品(pin)交叉污(wu)染(ran)，避免食品(pin)接(jie)(jie)觸有(you)毒物(wu)(wu)、不潔物(wu)(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和(he)盛放直接入口食品的容器，使用前應(ying)當洗(xi)(xi)凈、消毒，炊具(ju)、用具(ju)用后應(ying)當洗(xi)(xi)凈，保持清(qing)潔；

6、貯(zhu)存、運輸(shu)和裝卸食品(pin)(pin)(pin)的(de)容器、工具和設(she)備應當安(an)全、無害，保持清潔，防止(zhi)食品(pin)(pin)(pin)污染(ran)，并符合保證食品(pin)(pin)(pin)安(an)全所需的(de)溫度等特殊要求，不(bu)得將(jiang)食品(pin)(pin)(pin)與有毒、有害物品(pin)(pin)(pin)一同運輸(shu)；

7、直接入口的食品應當(dang)有小包裝或者使(shi)用無(wu)毒、清(qing)潔(jie)的包裝材料、餐具；

8、食品(pin)生產(chan)經營(ying)人(ren)(ren)員應(ying)當(dang)保持個人(ren)(ren)衛生，生產(chan)經營(ying)食品(pin)時，應(ying)當(dang)將(jiang)手洗凈，穿戴清(qing)潔(jie)的工作衣、帽；銷(xiao)售無(wu)包裝的直接入口食品(pin)時，應(ying)當(dang)使用(yong)無(wu)毒、清(qing)潔(jie)的售貨(huo)工具；

9、用(yong)水(shui)應當符合(he)國家規定的(de)生活飲(yin)用(yong)水(shui)衛生標準；

10、使用的洗滌劑、消(xiao)毒劑應當(dang)對人體安全、無害；

11、法(fa)律(lv)、法(fa)規規定的其他要求。

（五）禁止乙(yi)方生產經營以下產品(pin)：

1、用非食品(pin)(pin)原(yuan)料(liao)生產(chan)的(de)食品(pin)(pin)或(huo)者添加食品(pin)(pin)添加劑以外(wai)的(de)化學物質和其他可(ke)能危害人體健康物質的(de)食品(pin)(pin)，或(huo)者用回收食品(pin)(pin)作為原(yuan)料(liao)生產(chan)的(de)食品(pin)(pin)；

2、致病性微生物、農藥殘(can)留、獸藥殘(can)留、重金屬、污染物質以及其他危害人體健康的物質含(han)量(liang)超過(guo)食品安(an)全標準(zhun)限量(liang)的食品；

3、營養成分不符合食(shi)品安全標準(zhun)的(de)專(zhuan)供嬰幼兒和其他特定人群的(de)主輔食(shi)品；

4、腐敗(bai)變(bian)質(zhi)、油脂酸敗(bai)、霉變(bian)生(sheng)蟲(chong)、污穢不潔、混(hun)有(you)異(yi)物、摻假摻雜或者(zhe)感官性狀(zhuang)異(yi)常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明(ming)的禽、畜、獸、水產動物肉類及(ji)其制品；

6、未經動物衛(wei)生(sheng)監督(du)機構檢疫(yi)(yi)或者(zhe)(zhe)檢疫(yi)(yi)不合格的(de)肉(rou)類(lei)(lei)，或者(zhe)(zhe)未經檢驗或者(zhe)(zhe)檢驗不合格的(de)肉(rou)類(lei)(lei)制品；

7、被包裝材料、容(rong)器、運輸(shu)工具等污染的食品；

8、超過保質期的食(shi)品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家為防病等(deng)特殊需要明令(ling)禁止生(sheng)產經營的食品；

11、其他不(bu)符(fu)合食品安全標準或者要求的食品。

（六）對乙(yi)方食品采購、貯存、檢(jian)驗的要(yao)求

1、乙方采購食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應(ying)當查驗供貨者的許可證和產品(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)(he)(he)格(ge)證明文件，應(ying)當通過正規渠(qu)道購買，具有合(he)(he)(he)法(fa)的發票(piao)或收據；對無法(fa)提供合(he)(he)(he)格(ge)證明文件的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)，應(ying)當依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準進行檢驗；不得(de)采購或者使用(yong)不符合(he)(he)(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購進假冒偽劣、腐爛變質(zhi)的食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原料(liao)和食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)進貨(huo)(huo)查驗記錄制度(du)，如實(shi)(shi)記錄食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相(xiang)關產品(pin)的名稱、規格(ge)、數量、供(gong)貨(huo)(huo)者名稱及(ji)聯系方式、進貨(huo)(huo)日(ri)期(qi)等內容。食(shi)品(pin)進貨(huo)(huo)查驗記錄應當(dang)真實(shi)(shi)，保存(cun)期(qi)限不得少于二(er)年。

3、乙方應當按照保證食品安(an)全的(de)要求貯存食品，定(ding)期(qi)檢查庫存食品，及(ji)時清理變(bian)質(zhi)或者超過保質(zhi)期(qi)的(de)食品。

4、乙方(fang)貯(zhu)存(cun)散(san)裝食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當在貯(zhu)存(cun)位置(zhi)標明食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)名稱(cheng)、生(sheng)產(chan)(chan)日期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產(chan)(chan)者(zhe)名稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)式(shi)等內容(rong)。乙方(fang)銷售散(san)裝食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當在散(san)裝食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)容(rong)器、外包(bao)裝上(shang)標明食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)名稱(cheng)、生(sheng)產(chan)(chan)日期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產(chan)(chan)經營者(zhe)名稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)式(shi)等內容(rong)。

5、乙方應依(yi)照食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)(biao)準關于食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)的(de)品(pin)(pin)種(zhong)、使(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量的(de)規(gui)定(ding)使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)；不得在(zai)食(shi)(shi)品(pin)(pin)生產(chan)中使(shi)用(yong)(yong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)以(yi)外的(de)化學物質和其他可能(neng)危害(hai)人體(ti)健康的(de)物質。食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)應當(dang)有(you)標(biao)(biao)簽(qian)、說明書(shu)和包裝。標(biao)(biao)簽(qian)、說明書(shu)應當(dang)載明食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)(ji)的(de)使(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)方法，并在(zai)標(biao)(biao)簽(qian)上載明“食品添加劑(ji)”字樣。

6、乙方發(fa)現其經營的食品(pin)不符(fu)合食品(pin)安全標準(zhun)，應當立即停止經營，通知相關生(sheng)產經營者和消費者，并記錄停止經營和通知情況。

（七(qi)）對乙方從(cong)業(ye)人(ren)員(yuan)的(de)要(yao)求(qiu)

1、乙方(fang)應當建立(li)并執行從業人員(yuan)健(jian)康管理制度，從業人員(yuan)每(mei)(mei)年應當進行健(jian)康檢(jian)查，取得健(jian)康證明后方(fang)可參加工作(zuo)，并每(mei)(mei)年將員(yuan)工健(jian)康證明復印件(jian)交甲方(fang)備案(an)。

2、乙方(fang)保證(zheng)患(huan)有痢(li)疾、傷寒(han)、病(bing)毒(du)性(xing)肝(gan)炎等(deng)消化道傳染病(bing)的(de)人員(yuan)，以(yi)及患(huan)有活動性(xing)肺結(jie)核、化膿性(xing)或(huo)者滲出性(xing)皮膚病(bing)等(deng)有礙食品(pin)安全的(de)疾病(bing)的(de)人員(yuan)，不得從事接觸(chu)直接入口食品(pin)的(de)工作。

3、乙方(fang)銷售直接(jie)入口食(shi)品必須使用(yong)專用(yong)工(gong)具，收(shou)款指(zhi)定(ding)專人，不允許(xu)一邊收(shou)款、一邊拿(na)食(shi)品。乙方(fang)必須用(yong)玻璃罩將直接(jie)入口食(shi)品蓋好。

4、乙(yi)方從(cong)業人員須(xu)注意保持個人衛(wei)生，養成良好衛(wei)生習慣。要做到四勤：勤洗手(shou)、剪指(zhi)甲；勤洗澡、理發；勤洗衣服(fu)、被褥；勤換工作服(fu)。以下(xia)幾種情況(kuang)下(xia)必須(xu)洗手(shou)：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位(wei)休(xiu)息或飲食后(hou)；（4）撿拾(shi)污物(wu)或直接處理廢(fei)物(wu)后。

5、乙方(fang)營(ying)業時，營(ying)業員(yuan)(yuan)(yuan)及現場加工(gong)(gong)(gong)(gong)食(shi)(shi)品的(de)操作(zuo)人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)必(bi)須嚴(yan)格(ge)按照《食(shi)(shi)品安全(quan)(quan)法》的(de)規范操作(zuo)。食(shi)(shi)品加工(gong)(gong)(gong)(gong)人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)進入操作(zuo)間前，必(bi)須穿(chuan)戴整潔的(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)服(fu)、帽子(zi)、口罩、圍裙，頭發必(bi)須全(quan)(quan)部放(fang)在帽子(zi)內；不許(xu)化濃妝(zhuang)、涂指甲油、留長(chang)指甲，加工(gong)(gong)(gong)(gong)過(guo)程中不許(xu)帶(dai)戒指和手表，加工(gong)(gong)(gong)(gong)食(shi)(shi)品時不得抽煙，更不允許(xu)對食(shi)(shi)品打噴嚏(ti)或咳嗽。乙方(fang)必(bi)須給(gei)每(mei)位廚師、工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)配備兩套(tao)以上工(gong)(gong)(gong)(gong)裝，以便及時更換。

（八）對(dui)乙(yi)方餐(can)具、后廚和環境(jing)衛(wei)生的要求

1、乙方操作間內，必(bi)須(xu)配有肥皂、洗(xi)手液等合(he)格洗(xi)滌(di)用品(pin)，經常打(da)掃衛生，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保持干凈整潔，灶具(ju)保持清潔、所用餐(can)(can)具(ju)、食品(pin)器具(ju)和(he)工具(ju)每日(ri)消毒(du)。嚴禁使用未消毒(du)的餐(can)(can)具(ju)和(he)食品(pin)器具(ju)。

2、食品(pin)加(jia)工(gong)過程(cheng)中生熟要分開(kai)存放、分別加(jia)工(gong)。冷葷食品(pin)必須選料新(xin)鮮(xian)，洗凈消毒，制作冷葷的(de)工(gong)具(ju)(ju)如刀(dao)、墩等(deng)要與其它(ta)工(gong)具(ju)(ju)分開(kai)存放，不得與其它(ta)工(gong)具(ju)(ju)混用(yong)，并且每(mei)日消毒。

3、為防止人為的交叉(cha)感染和(he)人為食品污染，乙方應(ying)(ying)指定專人負責(ze)操作(zuo)間、洗碗間及(ji)后(hou)(hou)廚(chu)的管理和(he)監督，嚴禁任(ren)何無關人員進入(ru)操作(zuo)間、洗碗間和(he)后(hou)(hou)廚(chu)，應(ying)(ying)加強對通道(dao)及(ji)后(hou)(hou)廚(chu)的巡視，對進入(ru)后(hou)(hou)廚(chu)操作(zuo)間區域(yu)內(nei)的無關人員進行說服、阻(zu)止。

4、乙方(fang)閉店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一律(lv)必須關(guan)(guan)緊燃氣閥門(men)。下(xia)班(ban)后必須將總閘關(guan)(guan)緊，電閘拉下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方須至少(shao)每兩個月對廚房煙道定期清理1次，避(bi)免油(you)垢(gou)淤(yu)積，尤其是爐灶使用率較高(gao)的(de)商鋪。

6、乙(yi)方(fang)(fang)應注(zhu)意環(huan)境衛(wei)(wei)生，后廚(chu)內禁放雜物(wu)，每日下班前(qian)打掃衛(wei)(wei)生，每周徹底大掃除一次(ci)（包括清洗調料罐）。乙(yi)方(fang)(fang)實(shi)行門前(qian)“三包(bao)”，保證自(zi)己管(guan)片衛生(sheng)，垃(la)圾桶(tong)必須加(jia)蓋，嚴禁暴露，并于每日下班前清倒干凈。嚴禁使(shi)用客梯(ti)清運垃(la)圾或(huo)泔水，生(sheng)活垃(la)圾放(fang)到指定地點。每日產生(sheng)的泔水在營業結束后必須運出商廈自(zi)行處(chu)理。

7、乙(yi)(yi)方(fang)必須配合甲方(fang)或甲方(fang)物業管理公司定期(qi)進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專(zhuan)項消殺工作，商鋪(pu)內(nei)消殺費用由乙(yi)(yi)方(fang)自行承擔(dan)。

（九）食(shi)品安全事故處(chu)置

1、乙方(fang)(fang)應當制(zhi)定食品安(an)全事(shi)故(gu)(gu)處置方(fang)(fang)案，定期檢查(cha)本(ben)企業各項食品安(an)全防范措施的落(luo)實情況(kuang)，及時消除(chu)食品安(an)全事(shi)故(gu)(gu)隱(yin)患。事(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)后，乙方(fang)(fang)應當在第一時間內(nei)及時向(xiang)甲方(fang)(fang)和事(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)地衛生(sheng)行政部門(men)報(bao)告；任何單位或者個人不(bu)得(de)對食品安(an)全事(shi)故(gu)(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)、緩(huan)報(bao)，不(bu)得(de)毀滅有關證據。

2、發生食(shi)品安全事(shi)(shi)故后，乙方(fang)應(ying)當(dang)立即采取措施予(yu)以處置，防止事(shi)(shi)故擴大。對因食(shi)品安全事(shi)(shi)故導致人(ren)身傷害(hai)的人(ren)員，乙方(fang)應(ying)當(dang)配合(he)甲方(fang)和衛生行(xing)政部(bu)門立即組(zu)織救治，開展(zhan)應(ying)急救援工(gong)作(zuo)。

3、發生食品(pin)安全(quan)事故后，乙方應當(dang)立(li)即(ji)封存可能導(dao)致食品(pin)安全(quan)事故的(de)食品(pin)及(ji)其原(yuan)料(liao)；對確認屬于被污(wu)染的(de)食品(pin)及(ji)其原(yuan)料(liao)，應予以召回、停止經營并(bing)按(an)監督管理部門的(de)要求進行(xing)銷毀；封存被污(wu)染的(de)食品(pin)用(yong)工具及(ji)用(yong)具，按(an)監督管理部門要求進行(xing)清洗消毒。

4、配(pei)合甲方和監管部門做(zuo)好信息發布工作，并對可能產(chan)生的危害加(jia)以解釋(shi)、說明。

（十）顧客(ke)在(zai)乙方(fang)購買食(shi)品(pin)或(huo)就餐時(shi)提出食(shi)品(pin)或(huo)飯菜有質量問題，一經確認，乙方(fang)必須(xu)馬上按顧客(ke)的正當(dang)(dang)要求解決(jue)，予以(yi)更換、重做或(huo)退款。如顧客(ke)向甲方(fang)投訴(su)的，乙方(fang)應當(dang)(dang)配合甲方(fang)管理人員(yuan)處理投訴(su)，直至顧客(ke)滿意(yi)。

（十一(yi)）乙方(fang)對(dui)發生食品安全事故以(yi)及任何(he)違反法律法規和(he)本責任書規定等情(qing)形，造(zao)成任何(he)第三(san)人人身(shen)、財產(chan)或其(qi)他(ta)損(sun)(sun)害的，應依法承擔(dan)賠償(chang)責任；因此導(dao)(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)對(dui)任何(he)第三(san)人承擔(dan)損(sun)(sun)害賠償(chang)責任或導(dao)(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)受到(dao)任何(he)損(sun)(sun)失的，乙方(fang)應當賠償(chang)甲(jia)方(fang)受到(dao)的損(sun)(sun)失。

（十二）乙方(fang)(fang)應當積極配合質量監(jian)督(du)(du)、工商行(xing)政管理(li)(li)、食品藥品監(jian)督(du)(du)等管理(li)(li)部門(men)履行(xing)各自食品安全監(jian)督(du)(du)管理(li)(li)職責的檢(jian)查工作以及甲方(fang)(fang)管理(li)(li)部門(men)的檢(jian)查監(jian)督(du)(du)管理(li)(li)工作，并接受國家(jia)主管部門(men)和甲方(fang)(fang)提(ti)出的整改意見，承擔相應責任(ren)。

（十(shi)三）《食(shi)品安全(quan)法(fa)》和其他(ta)法(fa)律法(fa)規明確規定的其他(ta)義務和責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合(he)作協議(yi)

甲(jia)方(fang)：    

乙方(fang)：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了《天府國(guo)際動漫城租(zu)賃合(he)同(tong)》（以下簡稱原合(he)(he)(he)同），為營造健康商(shang)(shang)業(ye)環境和(he)建立正常(chang)商(shang)(shang)業(ye)合(he)(he)(he)作關系，甲乙雙方(fang)(fang)經友(you)好(hao)協商(shang)(shang)簽訂本協議，并作為雙方(fang)(fang)共同遵守的陽(yang)光合(he)(he)(he)作行為準則(ze)執行。

一、甲方(fang)責任

1.甲(jia)方(fang)有責(ze)任向乙方(fang)介紹(shao)甲(jia)方(fang)陽光(guang)合(he)作相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員(yuan)在業務合作(zuo)過程出現下列行為（包括不限于）：

（1）商業(ye)賄賂：甲方人員(yuan)(yuan)收(shou)受(shou)(shou)或向乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員(yuan)(yuan)主動索要(yao)各種(zhong)形(xing)式的回(hui)扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品，或接受(shou)(shou)并(bing)參與乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員(yuan)(yuan)提(ti)供的旅游、高檔宴(yan)請及(ji)其他可(ke)能影響職(zhi)務(wu)行為公正履行的活動。

（2）行賄及其他(ta)：甲方(fang)人員要(yao)求乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員配(pei)合或(huo)協助進行各種形式的行賄（包括但不(bu)(bu)限于提供回扣、現(xian)金、實(shi)物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品(pin)）、不(bu)(bu)當(dang)利益輸送在內(nei)的各類違法活動。

（3）利益(yi)(yi)沖突：甲(jia)方人(ren)員(yuan)未經(jing)甲(jia)方批(pi)準，以(yi)本(ben)人(ren)或(huo)其親屬(shu)名義于乙方或(huo)其關聯單位處直接(jie)或(huo)變相參(can)股(gu)、任職、兼(jian)職或(huo)獲取其它(ta)利益(yi)(yi)；甲(jia)方禁止引入甲(jia)方離職人(ren)員(yuan)注冊或(huo)參(can)股(gu)的公(gong)司(si)成為甲(jia)方供應商。

（4）串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲(jia)(jia)方(fang)業務范圍內，甲(jia)(jia)方(fang)員(yuan)工授意乙方(fang)配(pei)合進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等(deng)違規違法(fa)行(xing)為。

（5）資(zi)金往來：甲方人員或其親(qin)屬以任何理由(you)向乙方（含關聯(lian)單位）或乙方人員借貸資(zi)金。

3. 對于乙方舉報甲(jia)方人員違反(fan)陽(yang)光(guang)合(he)作禁止(zhi)項的(de)情況，甲(jia)方負有保密(mi)義務，并(bing)應及(ji)時組織調查，將最終調查結果反(fan)饋乙方。

二、乙方責(ze)任(ren)

1.乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)確(que)認(ren)理解并(bing)接受本協(xie)議(yi)中陽光(guang)合(he)作(zuo)禁止(zhi)項的相關(guan)規定，并(bing)保證乙(yi)(yi)方(fang)工作(zuo)人員、分包商、代(dai)理商及合(he)作(zuo)方(fang)均理解并(bing)接受本協(xie)議(yi)中陽光(guang)合(he)作(zuo)禁止(zhi)項的相關(guan)規定，并(bing)遵照執行。

2.乙方承(cheng)諾并保證，與甲方開展合作(zuo)時不(bu)(bu)存在（且在與甲方開展合作(zuo)的過程中不(bu)(bu)得(de)有(you)）甲方在職(zhi)員工(gong)或(huo)(huo)(huo)離職(zhi)員工(gong)直接或(huo)(huo)(huo)變相(xiang)持股(gu)或(huo)(huo)(huo)控制(zhi)乙方公司(si)或(huo)(huo)(huo)其關聯單位，但公開市場股(gu)票投資不(bu)(bu)在前(qian)述限制(zhi)。

3.乙方及(ji)乙方應確保乙方人(ren)員嚴(yan)格遵守以下陽光合作約定(ding)（包括不限于(yu)）：

（1）嚴(yan)禁(jin)商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)(ren)員不得向甲方(fang)人(ren)(ren)員提(ti)供任何形式的回扣、現金、實物(wu)(wu)、證(zheng)券、禮券等有價物(wu)(wu)品或旅(lv)游、高檔(dang)宴請等其他可能影響職務行為公正履行的活(huo)動；

（2）嚴(yan)禁行賄及其他違(wei)法：乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)員不得接受甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員要求配合或協助進行各種形式的行賄（包括但不限于提供回(hui)扣(kou)、現(xian)金、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利益輸送在內違(wei)法行為(wei)的請(qing)求；

（3）利(li)益沖突及其他披(pi)露：乙方(fang)在與甲方(fang)開展合(he)作前，如出現以下(xia)任(ren)何情形之一(yi)，須在投標前，主動(dong)以書面方(fang)式(shi)向甲方(fang)完整、如實披(pi)露相關(guan)信息；若(ruo)在與甲方(fang)合(he)作過程中，出現以下(xia)任(ren)何情形之一(yi)的，須在相關(guan)情形發(fa)生后(hou)10天內，以書面(mian)方式向甲方完(wan)整、如實披露相關信息(xi)：

①甲方在(zai)職(zhi)員工(gong)或其(qi)親屬于乙方公司(si)或其(qi)關聯單位(wei)處直(zhi)接或變相持股（注：公開市場股票(piao)投(tou)資(zi)不屬于乙方協議披露義務）、控制(zhi)、任職(zhi)、兼職(zhi)、借(jie)貸(dai)資(zi)金或獲取(qu)其(qi)它利益的情(qing)況(kuang)；

②甲方(fang)離職員工或(huo)(huo)其親(qin)屬(shu)(shu)于乙方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其關聯單位處直接或(huo)(huo)變相持股（注：公(gong)開市場股票(piao)投資不屬(shu)(shu)于乙方(fang)協議(yi)披露義務）、控制、任職或(huo)(huo)兼職的情況；

③乙方(fang)法定代表人、股東(dong)、實際業(ye)務控制人、對接人兩年內以其他公司名義參(can)與甲方(fang)業(ye)務合(he)作的(de)情(qing)況(kuang)；

④嚴禁串標圍標：在(zai)甲(jia)方業務范圍內，乙方及(ji)乙方人員應(ying)拒絕甲(jia)方員工授意配合進行串標或(huo)圍標等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操作的請求；乙方及(ji)乙方員工不得(de)串謀(mou)其他單(dan)位，在(zai)甲(jia)方業務中進行串標或(huo)圍標等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操作；

⑤資金(jin)往來：乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人員不得在任何情況下(xia)向(xiang)甲方(fang)人員或其親屬提供資金(jin)借(jie)貸。

4.乙方(fang)不得為(wei)甲方(fang)工作人員或其親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女(nv)工作安(an)排及(ji)出國(guo)（境）、旅游等(deng)提供方(fang)便。

5.乙(yi)方(fang)(fang)在與甲(jia)方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合作前，有責任向甲(jia)方(fang)(fang)披露乙(yi)方(fang)(fang)實際控制人信息(xi)，包括不限于姓名(ming)、身份證(zheng)號碼等信息(xi)。

6.乙方有責任接受甲(jia)方對(dui)乙方在合(he)作(zuo)期間陽光合(he)作(zuo)協議(yi)執行(xing)情(qing)況的監督，并對(dui)甲(jia)方相關調查工作(zuo)主動配(pei)合(he)。

7.乙方(fang)有責任就甲(jia)方(fang)人(ren)員或甲(jia)方(fang)業務(wu)合作單位人(ren)員營私舞弊(bi)、弄虛作假(jia)及其(qi)他違反陽光協議(yi)規定的(de)行為(wei)及時向甲(jia)方(fang)舉報，乙方(fang)在(zai)主動舉報的(de)情形下，其(qi)參與的(de)上述行為(wei)將予以免(mian)責。甲(jia)方(fang)受理舉報的(de)常(chang)設部門(men)及聯系(xi)方(fang)式(shi)為(wei)：

舉報受(shou)理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任

1.如乙方(fang)或其人員違反本協議(yi)約定，乙方(fang)除應向甲(jia)(jia)方(fang)賠償由此給甲(jia)(jia)方(fang)造成的(de)損失外，乙方(fang)還承諾向甲(jia)(jia)方(fang)支付10000元的(de)違約(yue)金，并對乙(yi)(yi)方(fang)相關責任人員進行處罰；甲方(fang)將公(gong)開通報處理(li)，并有權解(jie)除原合同且無需承擔任何違約(yue)責任。如因乙(yi)(yi)方(fang)原因導致(zhi)甲方(fang)解(jie)除原合同的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應按原合同與本(ben)合同約(yue)定(ding)承擔違約(yue)責任。且甲方(fang)有權將乙(yi)(yi)方(fang)列入供應商庫“黑名單”，不再與乙方開展任何合作。情節(jie)嚴重，涉(she)嫌犯罪(zui)的，甲方將提請(qing)司法機關追究責(ze)任人的刑事責(ze)任。

四、本協(xie)(xie)議(yi)一式陸份(fen)，甲(jia)方(fang)(fang)持肆份(fen)，乙(yi)方(fang)(fang)執(zhi)貳份(fen)，自(zi)(zi)(zi)雙方(fang)(fang)蓋(gai)章(zhang)之日(ri)起生(sheng)效(xiao)；乙(yi)方(fang)(fang)為(wei)自(zi)(zi)(zi)然人(ren)的，本協(xie)(xie)議(yi)自(zi)(zi)(zi)甲(jia)方(fang)(fang)蓋(gai)章(zhang)且乙(yi)方(fang)(fang)簽字(zi)之日(ri)起生(sheng)效(xiao)。本協(xie)(xie)議(yi)有效(xiao)期(qi)與原合同(tong)一致，原合同(tong)期(qi)滿或提前終(zhong)止，則本協(xie)(xie)議(yi)亦(yi)同(tong)時終(zhong)止。

（以下無正文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交(jiao)付(fu)確認(ren)書》

商鋪交付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國四川省成都(dou)市(shi)成華區(qu)青龍街(jie)道(dao)西林社區(qu)十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署(shu)了《天府國際(ji)動漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出(chu)租該商鋪。

茲確認甲(jia)、乙雙方根據《天府國(guo)際動(dong)漫城租賃合(he)同(tong)》第(di)七(qi)條的約定，于    年(nian)    月    日在該(gai)商鋪現場進行現場交(jiao)付。經乙方查(cha)驗(yan)，商鋪(pu)完全符合《天府國際動漫城租賃合(he)同(tong)》及(ji)其(qi)附件約定的交付(fu)標(biao)準，乙方確認(ren)并(bing)同意(yi)接受甲方之交付(fu)。

1、交付(fu)日水(shui)表讀(du)數：

2、交(jiao)付日電表讀數：

3、交付日燃氣表(biao)讀數：

甲(jia)方（簽字(zi)或蓋(gai)章(zhang)）：

乙方（簽字或蓋(gai)章）：

簽署(shu)日期：      年(nian)     月     日(ri)