為貫徹(che)省(sheng)委(wei)、省(sheng)政府關于加快建設(she)文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的(de)決(jue)策部署(shu)，落實成(cheng)都市建設(she)“世界(jie)文(wen)創名城(cheng)”戰略規劃，推進“建圈強(qiang)鏈(lian)”行(xing)動(dong)，加快成都(dou)動(dong)漫游戲產(chan)業發展，四川旅投集團聯合成華(hua)區政府共同投資打造天府國際動(dong)漫城項(xiang)目。

項(xiang)目位于成都市成(cheng)華區青龍(long)街道，毗鄰(lin)成都動(dong)物園和川西第(di)一禪(chan)林昭覺寺，距離大熊貓基地僅(jin)10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總(zong)建筑面積(ji)約12.6萬平(ping)方米，計(ji)劃總投資19.5億元，項目已(yi)于2021年12月全面動工，項目展示區已于2021年10月建成開放，并于2023年(nian)12月(yue)竣工(gong)驗收(shou)，計劃2024年9月全面投入運(yun)營。

四川旅投漫(man)話世界旅游開(kai)發(fa)有(you)限責任(ren)公司擬對天府國(guo)際動漫(man)城商(shang)業(ye)街區(qu)A1號樓(lou)2層3號(hao)商(shang)鋪合(he)作方(fang)(fang)進行公開招募(mu)，通過綜合(he)評議的(de)方(fang)(fang)式確定合(he)作方(fang)(fang)。現誠(cheng)邀符合(he)要(yao)求的(de)意向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)參加本項目的(de)公開招募(mu)，并將有關(guan)事項公告如(ru)下：

一、合作(zuo)物業(ye)的基本(ben)情況及招(zhao)募條件(jian):

(一)物(wu)業基(ji)本情況

1.物業名稱(cheng):天府(fu)國際動漫(man)城商業街區A1號樓(lou)1層44號商(shang)鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理(li)位(wei)置:四川(chuan)省成都(dou)市成華區青(qing)龍街道西(xi)林社區十、十一(yi)組（詳見附件2：地圖(tu)）；

3.物業建(jian)筑(zhu)面積:  46.61  ㎡（以(yi)最終實測面積(ji)為(wei)準）；

4.物業交付標準(zhun):清水(shui)交付；

5.招(zhao)商定位：動漫零售(shou)類。

(二)合作(zuo)條件

1.一般(ban)條件

合作(zuo)區域、合作(zuo)期(qi)限、競爭合作(zuo)保(bao)證金、合作(zuo)方(fang)式、履約保(bao)證金見下表:

2. 其他條件

(1)支付(fu)方式：季度支付(fu)。

(2)商(shang)管費：12元(yuan)/㎡/月(yue)

商務合作及(ji)招(zhao)募(mu)條件細節詳詢：魏女士、028-67598666

二、招(zhao)募方式(shi)

采取在四川旅投旅游創新開(kai)發有限責任公司官網、天(tian)府國(guo)際動漫城微信公眾號公開(kai)發布(bu)招募公告(gao)并以(yi)綜(zong)合(he)評議方式確(que)定合(he)作方。

(一)本次公(gong)開(kai)招(zhao)募信息公(gong)告將在(zai)四川旅投(tou)旅游創新開(kai)發有限責任(ren)公(gong)司官網(wang)、天(tian)府國際動漫(man)城微信公(gong)眾號進行公(gong)示，公(gong)示期(qi)為 10 個(ge)工作日，公(gong)示時間(jian)為2024年5月22日(ri)-2024年6月5日。綜(zong)合評議時(shi)間為2024年6月6日09:30。

(二)意向合作(zuo)方需(xu)在2024年6月5日17:00 前(qian)，提交加(jia)蓋公(gong)章的《響應文件》中的營(ying)業執照復(fu)印件(jian)、法定(ding)代表人身份(fen)證復(fu)印件(jian)、合作資格證明材(cai)料（均須加蓋(gai)公章）、電子郵箱地址與(yu)電話、法定(ding)代表人授權委托書（如有）的(de)電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個人競租可僅(jin)提(ti)供身份證復印件及合(he)(he)作方(fang)案），項目方(fang)將根據意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)提(ti)交的《響(xiang)應文件》中(zhong)的相關(guan)資料進行資格審查，并以電話或(huo)郵件的形式通(tong)知(zhi)符(fu)合(he)(he)合(he)(he)作資格的意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)在(zai)2024年(nian)6月5日17:00 前足額繳納(na)競爭(zheng)合作保證(zheng)金，逾期視(shi)為自動放棄合作資格(ge)，意向(xiang)合作方(fang)需自行向(xiang)項目方(fang)取得競爭(zheng)合作保證(zheng)金的收(shou)據。

競(jing)爭合作保證金收款(kuan)賬(zhang)戶信息(xi):

賬戶名(ming)稱：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股(gu)份有限公司(si)成都分行(xing)

(三(san))通過合作(zuo)資格審查且足(zu)額繳納競爭(zheng)合作(zuo)保證(zheng)金的意向(xiang)合作(zuo)方(fang)應于2024年(nian)6月6日上午09:30 前(qian)至綜合評議現場提供《響(xiang)應文件(jian)》全套紙質資料(1 正(zheng)本(ben)4 副(fu)本)（若(ruo)為個(ge)人僅(jin)需要提(ti)交(jiao)承租人身份(fen)證復(fu)印(yin)件及合作方案）參加綜合(he)(he)(he)評(ping)議。逾期(qi)送達或(huo)未送達指(zhi)定(ding)地點的(de)，視為自動放棄合(he)(he)(he)作(zuo)資格。若意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)現(xian)場提供(gong)的(de)《響應文件》與報名(ming)時提交的(de)電子版材(cai)料(liao)不相符，則(ze)取消該意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)合(he)(he)(he)作(zuo)資格。

綜合評議地點:成都(dou)市成華區天(tian)府國際動漫城展示區

若因特(te)殊原因綜合(he)評議時間(jian)可能延后(hou)，最(zui)終時間(jian)以合(he)作方(fang)(fang)另(ling)行通知為(wei)準。

（四）評審組采取綜(zong)合(he)(he)評議(yi)(yi)的(de)方式對所有(you)(you)意(yi)向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方提交的(de)相(xiang)關材料進行(xing)綜(zong)合(he)(he)評議(yi)(yi)打分(fen)(fen)，以最高(gao)得(de)分(fen)(fen)為意(yi)向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方，經漫話公司決(jue)策后確認最終(zhong)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方，若產生兩家及兩家以上綜(zong)合(he)(he)評分(fen)(fen)相(xiang)同的(de)情形，則以運營方案規劃(hua)評議(yi)(yi)得(de)分(fen)(fen)最高(gao)的(de)為意(yi)向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方。若只(zhi)有(you)(you)一家報名且滿足招募要求的(de)參與競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)，同時綜(zong)合(he)(he)評議(yi)(yi)分(fen)(fen)高(gao)于70分(fen)，由評審組確認為意(yi)向(xiang)合(he)(he)作方(fang)，經漫(man)話公司決策后(hou)確認最終合(he)(he)作方(fang)。

(五) 招募(mu)結果將在四川旅投旅游創(chuang)新開發有限責任公司官網(wang)、天府國際動漫城微信公眾號同(tong)步(bu)公示(shi)，公示(shi)時間(jian)為5個工(gong)作日。

(六(liu))意向合(he)作方成功競(jing)得(de)后(hou)，由四川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世界(jie)旅(lv)游開發有限責(ze)任公司與競(jing)得(de)方簽訂合(he)同(tong)。（合(he)同主(zhu)要條款參考附件4：合(he)同模板）

(七)未合(he)作(zuo)成功的(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)繳納的(de)競爭合(he)作(zuo)保證金在招租結(jie)果公示(shi)后 5個工作日內原路徑(jing)退還(不計利息(xi)); 合(he)作(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)繳納的(de)競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金(jin)(jin)在租賃合(he)同(tong)簽訂后(hou)自動(dong)轉(zhuan)為履(lv)約(yue)保證金(jin)(jin)，若還有剩余即轉(zhuan)為預付租金(jin)(jin)。若合(he)作(zuo)成(cheng)功(gong)的(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)拒絕與(yu)項目方(fang)簽訂租賃合(he)同(tong)，則繳納的(de)合(he)作(zuo)保證金(jin)(jin)不予退還。

三、對意向承租(zu)方的基本要求

符合下列條件，均可參加租賃投標。

1.競租人(ren)應為在中華(hua)人(ren)民共和國(guo)境內依法設立(li)的獨立(li)法人(ren)或中國(guo)國(guo)籍且具有(you)完全民事行為能(neng)力的自然人(ren)；

2.無不良信用記錄，近3年沒(mei)有(you)發生有(you)一定社會影響的經濟(ji)糾紛。

附件(jian)1：總(zong)平圖(tu)及店(dian)鋪位置

附件(jian)2：地理位置

附件 3:《響應文件》格(ge)式

四川旅(lv)投(tou)漫話世界(jie)旅(lv)游開發(fa)有(you)限責任(ren)公(gong)司(si)

2024年5月22日

附件1：總平圖

店鋪位置(zhi)

附件2：地理(li)位(wei)置

附件3、響應文件(jian)封面

天府國際動漫城（項目名稱(cheng)）

響  應  文  件(jian)

合(he)作方：                           （蓋單位章/蓋手(shou)印）

法(fa)定代(dai)表(biao)人或其委托代(dai)理人：          （簽字或蓋(gai)章）

意向合作物業：天府國(guo)際動漫城(cheng)商業街區A1號樓1層44號商(shang)鋪                  

年    月   日(ri)

一、
營業執照復(fu)印件、法定(ding)代表人身份(fen)證復(fu)印件、合(he)作資格證明材料(liao)（均須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址(zhi)與電(dian)話；若(ruo)為個人合(he)作方，可僅提供身份(fen)證(zheng)復印件（加蓋手(shou)印）。

二、法定代表(biao)人授權委托書模板(ban)（個人無需(xu)提供）

法定代表(biao)人授(shou)權委托書

本(ben)授權委(wei)托(tuo)書聲明(ming)：我______(姓名)系(xi)______ (合(he)作方名稱(cheng))的法定代(dai)表人，現授(shou)權委(wei)托(tuo)______ （單位/部門(men)）的(de)       (姓(xing)名)為我公司(si)代理(li)人，以本公司(si)的名義參加______（項目(mu)名稱(cheng)）的招募(mu)活動。該(gai)代理人有(you)權在該(gai)項目(mu)的招募(mu)活動中，以(yi)(yi)我(wo)單位的名義，簽(qian)署響應文(wen)件并(bing)與招募(mu)人協商，以(yi)(yi)及執行一切與此有(you)關的事項，對(dui)該(gai)代理人的上(shang)述(shu)行為(wei)，我(wo)與      （合作方）均予(yu)以(yi)(yi)認(ren)可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代理(li)人(ren):______性(xing)別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法(fa)定代(dai)表(biao)人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托(tuo)日(ri)期:      年(nian)      月(yue)      日(ri)

說明(ming)：后附委托代理人(ren)身份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申請函

合作申請函

四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開(kai)發有(you)限責任公司：

我方(fang)已仔細研究了《天(tian)府國(guo)際(ji)動(dong)漫城商業街區(qu)招(zhao)募公告》的(de)(de)全(quan)部內容，在(zai)完(wan)全(quan)理(li)解并(bing)嚴格遵守(shou)招(zhao)募公告的(de)(de)各項規定和要求的(de)(de)前(qian)提(ti)下，自愿參加(jia)本項目招(zhao)募活動，本次合作(zuo)的(de)(de)標(biao)的(de)(de)為：

1. 天府國(guo)際動漫城      A1號樓(lou)1層44號商鋪    

2. 合作期(qi)限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運(yun)營培育期：     個(ge)月(yue)。

5. 遞增方(fang)式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商(shang)物管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方(fang)式： 季度支付。

我方申(shen)明：我(wo)方與項目(mu)方不存在利益關系。

經(jing)我方認真核(he)查(cha)，所遞(di)交的《響應文(wen)件》真實可信，不存在弄虛作假的行為。

1. 我方承諾在競(jing)爭有效期內(nei)不修改、不撤銷響應文件。

2. 如(ru)我方成交：

(1) 我方(fang)承諾在收到成(cheng)交確認書后，在(zai)成交(jiao)確認書規定的期限內與你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本報價函遞交(jiao)的報價函附錄屬于合(he)同(tong)文件的組成(cheng)部分。

(3) 我方承諾按照招募文(wen)件規定向你(ni)方遞交履約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)承(cheng)諾在合同約(yue)定的(de)期限內完成規定的(de)全部義務。

(5) 我(wo)方在此聲明：我(wo)方未處(chu)于財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀(zhuang)態(tai)，沒有(you)處(chu)于競租禁入期內(nei)。

其他(ta)承諾(nuo)：我方(fang)(fang)完全響(xiang)應(ying)招(zhao)募文(wen)件的(de)要求，接(jie)受招(zhao)募文(wen)件中的(de)合同條款。

合作方：                       公(gong)司（加蓋公章）或個人（手(shou)印(yin)）                                           2024年  月  日

四、合作方(fang)案

對照(zhao)招募公告，包括不限于合作方的基本(ben)情況、項目商務條件(jian)、規劃及打(da)造方案以PPT/WORD形(xing)式提交合作方案(an)。

附件4：合同模板

天府國際動(dong)漫(man)城

租賃合同

   ;             合(he)同編號：NO.                  

二○二四(si)年   月(yue)

天府國際動(dong)漫城

租賃合同

出租人(ren)（以下(xia)簡稱甲方(fang)）： 四川旅投(tou)漫(man)話世界旅游開發有限責任(ren)公(gong)司

統一社會信用(yong)代碼：

法定代(dai)表人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統一社(she)會(hui)信用代碼或身份證號碼：

法(fa)定代表人或(huo)授權代表(biao)：

鑒于：

1.依據四川省、成都市《關(guan)于(yu)大力發展(zhan)文(wen)旅(lv)(lv)經濟 加快建設(she)(she)文(wen)化強(qiang)省旅(lv)(lv)游強(qiang)省的(de)意見》《建設(she)(she)西部(bu)文(wen)創行動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)全省全市動(dong)漫、視頻、電競、游戲產業及其他行(xing)業融(rong)合發展(zhan)，成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區人民政府與四(si)川省旅游投資集團有限責(ze)任公司選址(zhi)成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區合作打造“天(tian)府(fu)國際動漫城”項(xiang)目(mu)及相關產業(ye)。

2.本(ben)合同甲方四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限(xian)責任公司是依據前述背(bei)景所設立(li)的(de)獨立(li)法人，系(xi)“天(tian)府國際(ji)動漫(man)城(cheng)”項目的投(tou)資主(zhu)體、建設單位及業主(zhu)單位。

3.為更快更優(you)實(shi)現“天府(fu)國際動漫城”的產(chan)業(ye)、旅游、文(wen)創(chuang)功能布局及屬性，甲方通過公開(kai)招募程序招募承租人，乙方在甲(jia)方的招募過程中憑借其優勢(shi)中選成(cheng)為(wei)“天(tian)府國際動(dong)漫城”商業部分承租方(fang)。

經雙方協(xie)商一致，在(zai)自(zi)愿、平等的基礎(chu)上，共同(tong)簽訂本(ben)租賃合同(tong)并以(yi)茲遵守(shou)：

一．定(ding)義

“甲方”：在本合同項下，甲方指業主方（亦為本合同項下的出(chu)租人），是本項目的(de)合(he)法產權人；甲方的工商登記信(xin)息(xi)以企(qi)業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)載(zai)明信(xin)息(xi)為準(zhun)，企(qi)業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)的復印件(jian)詳(xiang)見(jian)本合同【附件(jian)一】。

“乙方”：在本(ben)合(he)同項下(xia)，乙方(fang)指入駐商(shang)家，在約(yue)定時間內向甲(jia)方(fang)支付了相應費用(yong)后，有權獨立(li)自主地利用(yong)承租的商(shang)鋪(pu)依法從事(shi)本(ben)合(he)同約(yue)定范圍之內的商(shang)業零售經營或服務，即(ji)承租商(shang)鋪的(de)單位或(huo)個人，乙方營業(ye)執照/身(shen)份證(zheng)復印件詳見本合同(tong)【附件二】。

“項目”：指位于中國四川省成都市成華區青龍街道(dao)西林社區十、十一組的“天府國際動漫(man)城(cheng)”產(chan)業(ye)商(shang)業(ye)開發(fa)項目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項(xiang)目中的    號樓，除(chu)非(fei)特別(bie)說明(ming)，本合(he)同項下包括建(jian)筑、結構、裝飾裝(zhuang)修、附屬設(she)施設(she)備、室外場(chang)地、樓頂屋面、廣場(chang)、停車(che)場(chang)、綠(lv)化及休閑區域(yu)、特定空(kong)(kong)間、專有及專用空(kong)(kong)間、公共區域(yu)及空(kong)(kong)間。

“公(gong)共區域(yu)”：指項目(mu)內除租賃商(shang)鋪(pu)之外的樓梯、通道、衛生間、門廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣告位等區域（供個(ge)別商鋪單獨使(shi)用(yong)的區域除外），公(gong)共(gong)區域的運營及(ji)管理權由甲方所有，乙方根據(ju)本合同約定(ding)進(jin)行使(shi)用(yong)。

“商鋪(pu)”：指承(cheng)(cheng)租人通過本合同向出(chu)租人承(cheng)(cheng)租的(de)商(shang)鋪(pu)及(ji)其(qi)附屬設施設備，以及(ji)與該商(shang)鋪(pu)毗連并(bing)由出租人同(tong)意提供給(gei)承(cheng)租人專屬使用(yong)的場(chang)地(di)區域及空(kong)間（如有）。

“計租面(mian)積”：指本(ben)合同項下商鋪所在建筑樓(lou)棟建成(cheng)之(zhi)后商鋪的實(shi)測建筑(zhu)面積(ji)；基(ji)于(yu)建筑(zhu)面積(ji)測量規范的原因(yin)，計租(zu)面積(ji)并不(bu)精準等(deng)于(yu)乙方實(shi)際所能使用面積(ji)，乙方在(zai)此諒解該等(deng)差異，除另有約定(ding)外，乙方不得以(yi)面積(ji)存在(zai)差異(yi)為由向甲方主張任(ren)何權(quan)利。除非特(te)別說明，本合同項下任(ren)何以(yi)面積(ji)數據作為計算(suan)基(ji)數的(de)款項，均以(yi)約定的(de)計租面積(ji)為準(zhun)。本合同項下計租面積(ji)詳見【附件(jian)三】第一條(tiao)。

“本(ben)合同”：指本(ben)合(he)同及其全(quan)部附(fu)件(jian)。除非(fei)特(te)別(bie)說明，也包括未來可能簽訂(ding)的任(ren)何修訂(ding)、變更或補(bu)充條款。附(fu)件(jian)及補(bu)充協(xie)議（如有）均為本(ben)合(he)同的有效組成(cheng)部分。

“履約保證金”：指(zhi)由乙(yi)方向甲方支付的用于保(bao)證(zheng)乙(yi)方將全面(mian)履(lv)行(xing)本(ben)合(he)同約定(ding)義務及本(ben)合(he)同有關債務的款(kuan)項；為免歧(qi)義，該(gai)履(lv)約保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)不是定(ding)金(jin)(jin)，也(ye)不被作為預付的租(zu)金(jin)(jin)，僅為乙(yi)方忠實履(lv)行(xing)本(ben)合(he)同所約定(ding)義務的保(bao)證(zheng)。

“綜合管理費(fei)”：指甲(jia)方為了維護項目(mu)正常(chang)運作與乙方簽訂(ding)《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管(guan)理服務(wu)協議》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管(guan)理服務(wu)協議》，向乙方提供的(de)綜(zong)合管(guan)理服務(wu)而產生(sheng)的(de)乙方向甲(jia)方支(zhi)付的(de)費用。

“租賃(lin)期限”：指合同第4.1.1條約定(ding)的(de)租賃(lin)期限。

“裝修期”：指(zhi)合同第8.1條(tiao)約定的裝修期。

“計租期”：自開業日(ri)(ri)(ri)（計租日(ri)(ri)(ri)）起至(zhi)租賃期限屆滿(man)之日(ri)(ri)(ri)。

“經營(ying)培(pei)育期”：指根據甲方發(fa)布的公(gong)開《招募文件》及乙方提交的《響(xiang)應(ying)文件》，在乙(yi)方簽訂和(he)履行本合同(tong)過(guo)程中沒有重大違約的前(qian)提下，在計租期內給(gei)予乙(yi)方相應的優惠條件的(de)期限。

“交付(fu)日”：是指(zhi)甲(jia)方按照(zhao)本合(he)同第7.1條之(zhi)約定將商鋪交(jiao)付(fu)乙方的日期。

“開業日”：除本合(he)同另有約定外，即裝修期屆滿的次日。

“計租日”：指(zhi)本合同約定的開業(ye)日(ri)，也即租(zu)金的起租(zu)日(ri)。

二(er)．商鋪詳情(qing)及狀態

2.1商鋪具體(ti)位(wei)置(zhi)詳見【附件四】《商鋪位置示意(yi)圖(tu)》中予以標注(zhu)，該標注只(zhi)作(zuo)位置(zhi)確(que)(que)定及方便鑒別之(zhi)用。乙方已經明確(que)(que)知曉該商(shang)鋪在項(xiang)目內的(de)準(zhun)確(que)坐落(luo)位置(zhi)，并且(qie)確(que)定無(wu)誤。商鋪樓層布(bu)局(ju)及建(jian)筑設計戶型結構等信息詳見【附件(jian)四】。

2.2該商(shang)鋪的規劃用途詳見【附件三】第四條，租賃期限內未征得甲方書面同意(yi)以(yi)及按(an)規定(ding)經有(you)關(guan)部門審批而未核準前，乙(yi)方不得擅(shan)自(zi)改變本(ben)合同約(yue)定(ding)的規劃用途。使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范圍（包(bao)含經營(ying)業態、店鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方承(cheng)諾(nuo)僅在(zai)本合同【附件三(san)】第四條確定(ding)的使用用途、營業(ye)范(fan)圍內使用該商(shang)鋪。乙方如需改(gai)變本合同【附件三】第(di)四(si)條確定的使用用途、營業范圍，必須(xu)事先經過(guo)甲方(fang)的書面(mian)同意，并依(yi)法辦理必要的政府審批手續（如需）后方(fang)可改變(bian)；否則，乙(yi)方(fang)應承(cheng)擔(dan)違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)作為該商鋪的(de)出(chu)租(zu)人有權與乙方(fang)建(jian)立租(zu)賃關(guan)系，甲(jia)方(fang)已向乙方(fang)出(chu)示了該商鋪甲(jia)方(fang)擁(yong)有合法出(chu)租(zu)權的(de)其他(ta)相關(guan)證明(ming)文(wen)件(jian)，乙方(fang)對(dui)該等文(wen)件(jian)內容(rong)及有效性已確認無異議(yi)。

2.4 乙方在本合同簽訂前(qian)，已(yi)經查閱(yue)了(le)中(zhong)國(guo)建(jian)(jian)筑(zhu)西南(nan)設計研(yan)究院有限公司出具的建(jian)(jian)筑(zhu)施工圖紙并予以認可。同時(shi)，甲(jia)方已(yi)經如(ru)實向乙方披(pi)露(lu)本合(he)同簽(qian)訂時(shi)商鋪所(suo)在建筑樓棟的建設產權(quan)辦(ban)理等所(suo)有相關情況，包(bao)括但不限于(yu)商鋪所在建筑樓棟及國(guo)有(you)建設(she)用地使用權【已】設(she)置抵押，商(shang)鋪(pu)暫未取得《不動產權證書》，甲方將在該商鋪的《不動產權證書(shu)》取得(de)之后供乙(yi)方查閱，移(yi)交復印件，乙(yi)方對此已充(chong)分(fen)知曉并不持(chi)任(ren)何異議，不得(de)因此要(yao)求甲方賠(pei)償。

2.5乙方(fang)同(tong)意并接受，甲方(fang)有權依其單獨(du)決定（而無需乙方(fang)同(tong)意）將包括該商鋪在內的項目的全部或部分(fen)進行(xing)抵押，但屆時，甲(jia)方(fang)應當(dang)向抵押權人如實披露本商鋪(pu)出租在先。未來如設有抵押(ya)，則具體抵押(ya)信息以在政府房屋管(guan)理部門登記的為準。甲方承諾該等抵押(ya)（如有）不會影響本(ben)合(he)同的正常履行，且(qie)本(ben)合(he)同的內(nei)容(rong)必然獲(huo)得抵押(ya)權人的認(ren)可(ke)。

三、計租面積

3.1商鋪計租(zu)面積詳見【附件(jian)三】第一條。

3.2本合同(tong)3.1條約定的計租面(mian)積(ji)為(wei)商鋪的建(jian)筑面積，以房屋實測建筑面積報告記載的(de)為準(zhun)。如(ru)本(ben)合同3.1條約(yue)(yue)定的面(mian)積(ji)與房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報(bao)告記載的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)存在差異的，則雙方認可，應以(yi)房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報(bao)告載明的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)作為(wei)本合同約(yue)(yue)定的計租面(mian)積(ji)。

房屋實測建筑面積報告出具后，甲(jia)方在(zai)【7】日內向(xiang)乙方提供。乙方若對計租面積（即：房屋實測建筑面(mian)積報告載(zai)明(ming)的建筑面(mian)積）有(you)異議(yi)的，應在(zai)甲(jia)方向乙方提交房屋實測建(jian)筑面積報告后3日內(nei)提出。雙(shuang)方未能在乙方提出異(yi)議后5日內就計租面積誤差達(da)成一(yi)致的(de)，則雙方共同委托有資質的(de)第三方測(ce)(ce)繪機構(gou)對(dui)計租面積進行最終測(ce)(ce)量(liang)，測(ce)(ce)量(liang)費用乙方先(xian)行支付。若(ruo)計租面積的(de)誤差值(zhi)超過±3%（不(bu)含本數），則該商鋪的(de)(de)計(ji)租面積以第(di)三方(fang)(fang)測繪機構(gou)的(de)(de)實測結果為準(zhun)，且第(di)三方(fang)(fang)測繪機構(gou)的(de)(de)服務(wu)費用全部由甲方(fang)(fang)承擔(dan)；否則，該(gai)商(shang)鋪的計(ji)租(zu)面積不(bu)做調整(zheng)且第三方(fang)測繪機構的服務(wu)費用(yong)全部由乙方(fang)承(cheng)擔。為免歧義，計(ji)租(zu)面積誤(wu)差的調整(zheng)，不(bu)影響(xiang)該商鋪的交付和(he)裝修期的計算。若(ruo)乙方未在(zai)上述時間內書面提出異議(yi)的，則(ze)視為乙方對計租面積(ji)無(wu)異議(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租賃期限見本合同【附件(jian)三】第三條。租賃(lin)期限自交付日開始起(qi)算，商鋪(pu)的租賃期(qi)限將由“裝修期”、“經營(ying)培育(yu)期”及“計租(zu)期”組成。如交付日按本(ben)(ben)合(he)(he)同約定調(diao)整(zheng)的(de)，租賃期(qi)限(xian)的(de)起止日亦相應調(diao)整(zheng)。除本(ben)(ben)合(he)(he)同另有約定外，本(ben)(ben)合(he)(he)同項下的(de)“月”、“月度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝修期見本(ben)合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第(di)三條。

4.1.4經營培育期見(jian)本合(he)同【附件三】第(di)三(san)條。

4.2關于經營培育期優(you)惠權

4.2.1 經營培育期優惠權給(gei)予方式(shi)

乙方享有(you)的(de)經(jing)營(ying)培(pei)育期(qi)(qi)，是(shi)甲方在計租期(qi)(qi)內給(gei)予乙方的(de)一種附(fu)條件優惠(hui)，是(shi)指經(jing)營(ying)培(pei)育期(qi)(qi)內乙方僅需支付綜合管理(li)費、垃(la)圾清運費、能耗(hao)費用(yong)、廣告(gao)營(ying)銷及公共(gong)區域臨(lin)時租用(yong)費用(yong)及《商戶手(shou)冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝修(xiu)手(shou)冊(ce)》等相關文件中(zhong)約定的(de)其他費用(yong)的(de)權益。但雙方將按照【附(fu)件三】第(di)五(wu)條的(de)約定，對乙(yi)方(fang)(fang)享(xiang)有(you)的(de)經營(ying)培育期(qi)(qi)權益，在(zai)分攤(tan)期(qi)(qi)間(jian)(jian)進行平均分攤(tan)并實現，乙(yi)方(fang)(fang)需在(zai)分攤(tan)期(qi)(qi)間(jian)(jian)內，按照權益平均分攤(tan)后的(de)租金標準(zhun)向甲方(fang)(fang)支付租金及其(qi)他相(xiang)關費用。

4.2.2 經(jing)營培育期(qi)優惠權(quan)喪失的特別約定(ding)

雙方(fang)確認，甲(jia)方提供的經(jing)營培育期是基(ji)于乙方在簽訂和履行本合(he)同(tong)過程中沒有重(zhong)大違(wei)約的(de)前(qian)提下給予乙方的(de)優(you)惠。如因(yin)乙(yi)方(fang)違約導致合同解除的，則乙(yi)方(fang)喪失本合同約定的所有經營培育期優(you)惠。該種(zhong)情形下，乙(yi)方(fang)應當在(zai)甲方(fang)發出書面通知后的【10】日內，按照以(yi)下標準補(bu)償補(bu)償經營培育(yu)期的租金（“S”）。具(ju)體計(ji)算(suan)(suan)分區域分別計(ji)算(suan)(suan)，計(ji)算(suan)(suan)公式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合(he)同約定的經營培(pei)育期(qi)總(zong)月數；“N”是指首個(ge)計租周期(qi)分(fen)攤(tan)前的月租金金額。“X”是指(zhi)合(he)同終止時尚(shang)未履(lv)行的(de)計租(zu)期剩余月數（不足(zu)一月的(de)按(an)一月計算）；“Y”是指為約定計租(zu)期(qi)的總月(yue)數。

4.3續租(zu)

如乙方(fang)希望續(xu)租的(de)，乙方(fang)應(ying)當不遲于租賃期限(xian)屆滿前3個(ge)月以(yi)前以(yi)書面形(xing)式向甲方申請續(xu)租，具(ju)體續(xu)約(yue)事宜由甲乙(yi)雙方另行協商，在(zai)依據屆時國資管理的相關(guan)程(cheng)序規定進(jin)行決策后，如乙(yi)方在(zai)本(ben)合(he)同項下不存在(zai)重大違約，則乙方在同(tong)等條件下具有(you)優(you)先續租的權(quan)(quan)利。如租賃期限屆滿時雙方仍未(wei)能簽(qian)訂續租合同(tong)，則乙方優(you)先續租權(quan)(quan)喪失，本合同在(zai)租賃期限(xian)屆滿時自動(dong)終止。

五．租金(jin)、其他費用及支付方(fang)式

5.1 租金

5.1.1該商鋪(pu)月租金(jin)的計算(suan)方式為：月度租金(jin)單價(jia)×計(ji)租(zu)面積(ji)。計(ji)租(zu)期(qi)內，租(zu)金標準詳見【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租金(jin)按“先付后(hou)用(yong)”的原(yuan)則支付，支付周(zhou)期詳見【附件三】第五(wu)條。乙方應(ying)在每一(yi)支付周期(qi)租金起算前15日預付給甲方下個支付周期對應的(de)租金(jin)。如最后一次(ci)租金對應期間不滿一個完整(zheng)支(zhi)付周期的(de)，則其(qi)中完整(zheng)自然月(yue)(yue)的(de)部分按(an)月(yue)(yue)租金(jin)金額收取、不滿一個完整自(zi)然月的部分按實際(ji)天數計收。

5.2 綜合(he)管理費(fei)

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議》，綜(zong)合(he)管(guan)理費(fei)的收費(fei)標準、支付方式(shi)等以雙方簽訂(ding)的《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管理(li)服務(wu)協議(yi)》為(wei)準。

5.3 其他(ta)費用

乙方(fang)承諾(nuo)依據本合(he)同、《天府(fu)國際動漫城(cheng)商戶手冊》、《商業物業綜合管理服務(wu)協議(yi)》、《天府國際動漫城(cheng)裝修手(shou)冊》及相關文(wen)件中關于費用的收費標準、計(ji)費方(fang)式等約定(ding)或規(gui)定(ding)，自行繳(jiao)納租賃期限(xian)內與本合同履(lv)行有關的各項(xiang)費用，包括但(dan)不限(xian)于能耗(hao)費用、垃圾清(qing)運(yun)費、裝修管理費、裝修押(ya)金等費用(yong)。

5.4 本合(he)同(tong)項下(xia)，乙方應向甲(jia)方支付的(de)租金，應由(you)乙方(fang)通(tong)過銀行(xing)轉賬(zhang)的方(fang)式(shi)向甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶支付(fu)，甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶為：

戶名(ming)：四川旅投漫話世界旅游開發(fa)有限(xian)責任公(gong)司(si)

銀行賬號：431020100101554670

開戶(hu)行(xing)：興業銀行(xing)股份有(you)限(xian)公司(si)成(cheng)都分行(xing)                            

除租金外，乙(yi)方應向(xiang)甲方支付(fu)的(de)履約保證金、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運費(fei)等(deng)其他所有費(fei)用(yong)，應由(you)乙(yi)方通(tong)過銀行轉賬(zhang)的(de)方式向(xiang)甲方指定賬(zhang)戶支付(fu)，甲方指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開(kai)發(fa)有限責任公司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101535619

開戶(hu)行(xing)(xing)：興(xing)業銀(yin)行(xing)(xing)股(gu)份(fen)有限公司成都分行(xing)(xing)營(ying)業部(bu)

5.5 甲(jia)方將在收訖(qi)每期費用之后(hou)，應在(zai)接到乙(yi)方的開票通知之后(hou)的七個工作日內(nei)向乙(yi)方開具與已付款金(jin)額相應的增值稅發票。乙方開票信(xin)息詳見【附件(jian)三】第七條。

5.6本(ben)合同項下租金(jin)、綜合管理(li)費、能耗費用、垃(la)圾(ji)清運費等所有費(fei)用均(jun)為含增值稅金額(e)，稅率按(an)國家相(xiang)關標準執行。如(ru)因國家相(xiang)關法律、法規、政策調(diao)整，使租金、綜合管理費以及其他費用所適用的增(zeng)值稅稅率提高的，增(zeng)加部分的稅金(jin)由乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)另(ling)行支付。

5.7  乙方逾期(qi)支(zhi)付或補(bu)繳(jiao)按本合同及(ji)相關協議、規定等應交納的任何費用，包(bao)括但(dan)不(bu)限于租(zu)金(jin)、綜(zong)合管理費、能耗費用、垃(la)圾(ji)清運費、裝修管理(li)費、裝修押(ya)金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等，每(mei)逾(yu)期(qi)一日，乙(yi)方(fang)應按照應付而(er)未付款額的萬分(fen)之五承(cheng)擔違約金(jin)直至付清；若逾(yu)期(qi)支付或補繳任一(yi)期的費用超過(guo)30日以(yi)上，違約金(jin)標準自逾期第31日(ri)起(qi)提(ti)(ti)高(gao)到千分之一(yi)每(mei)天，且甲(jia)方有權提(ti)(ti)前解除(chu)本合同并(bing)追究(jiu)乙(yi)方違約責(ze)任。此外，甲(jia)方因(yin)向乙(yi)方催付(fu)費用(yong)而引(yin)起的所(suo)有費(fei)用和(he)開(kai)支（包括(kuo)但不限于訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由(you)乙方承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)欠付租金(jin)、綜(zong)合管(guan)理費、能耗費用(yong)(yong)(yong)、垃圾清運費或其(qi)他費用(yong)(yong)(yong)，除本(ben)合同已(yi)有約定的(de)違約責任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或管(guan)理者(zhe)將(jiang)有權(quan)采(cai)取一些補充措施以促使(shi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)盡快付清欠款，避(bi)免損(sun)(sun)失(shi)擴大。該等(deng)措施包括了(le)向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責人(ren)、管(guan)理人(ren)員(yuan)提出(chu)催費警告、在項目內張貼公告、向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出(chu)具律師函、暫停(ting)電力供應、暫停(ting)供水、要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)暫停(ting)使(shi)用(yong)(yong)(yong)商鋪等(deng)非(fei)暴力沖突的(de)方(fang)(fang)(fang)式。因該等(deng)措施給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損(sun)(sun)失(shi)或不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理者(zhe)均將(jiang)免責。

六．履(lv)約保證金及(ji)其支付

6.1履約保證(zheng)金金額詳見【附件三】第六條，乙方應當在本(ben)合(he)同簽(qian)訂之日(ri)起7個(ge)工作日內向(xiang)甲方(fang)繳納全(quan)部履(lv)約保證金。

6.2 上(shang)述履約(yue)保證(zheng)金系乙方(fang)為保證(zheng)履行(xing)本(ben)合同約(yue)定之各(ge)項義務和責任而(er)交付甲(jia)方(fang)，履約保證金(jin)(jin)不是預(yu)付的租金(jin)(jin)，僅作為乙方忠實履(lv)行(xing)所約定義務的保證。乙方逾期支付本合同項下租金(jin)(jin)、綜合管(guan)理費(fei)、能耗費用、垃圾清運費及其(qi)(qi)他本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)應(ying)(ying)付(fu)費(fei)用，或乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)履(lv)(lv)行本(ben)合(he)同(tong)過程中給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)任(ren)何(he)(he)損(sun)失賠償(chang)金(jin)，或乙方(fang)(fang)(fang)基于本(ben)合(he)同(tong)應(ying)(ying)承擔之(zhi)(zhi)違約(yue)金(jin)，或其(qi)(qi)他乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)(zhi)約(yue)定(ding)或法(fa)定(ding)債(zhai)務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)均有權但無義務直接于履(lv)(lv)約(yue)保證金(jin)中扣(kou)(kou)除(chu)，而(er)該(gai)等扣(kou)(kou)除(chu)可(ke)發(fa)生于乙方(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)當時或之(zhi)(zhi)后的(de)任(ren)何(he)(he)時間。如發(fa)生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以(yi)履(lv)(lv)約(yue)保證金(jin)抵扣(kou)(kou)的(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單獨決定(ding)扣(kou)(kou)除(chu)費(fei)用的(de)先后順位，乙方(fang)(fang)(fang)對(dui)此(ci)不持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)此(ci)項(xiang)(xiang)權利并不排除(chu)其(qi)(qi)主張該(gai)項(xiang)(xiang)債(zhai)權的(de)其(qi)(qi)他方(fang)(fang)(fang)法(fa)，且(qie)不免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)追(zhui)究的(de)乙方(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)。

6.3 因(yin)甲方(fang)扣劃(hua)乙方(fang)履約保證金導致其不足(zu)額的，乙方(fang)應當在(zai)接到通知(zhi)后7日內進行(xing)補足(zu)；若履約(yue)保證金被劃(hua)扣超過總額的(de)20%以(yi)上(shang)且(qie)要(yao)求乙方補(bu)足后乙方拒絕補(bu)足的，甲方有權(quan)解除本合(he)同(tong)并要(yao)求乙方(fang)承擔第(di)14.3款約(yue)定的責(ze)任。

6.4乙方逾(yu)期支付或補(bu)繳履約保證金的，每逾期(qi)一(yi)日，乙方按照欠繳履約(yue)(yue)保證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額萬分之五的標(biao)準承擔違(wei)約(yue)(yue)金(jin)(jin)，若逾期支付或補繳超(chao)過30日以上，違約金標(biao)準自逾期(qi)第31日起(qi)提高到千分之(zhi)一每(mei)天。履約保證金全額支付或補足之(zhi)前，甲(jia)方有權拒絕履行本合同(tong)項下任何承諾，逾期超(chao)過(guo)30天以上(shang)，甲方有權(quan)直接(jie)解除合同并(bing)另(ling)行(xing)出租、使用該商(shang)鋪，乙方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同存續期間，乙方不(bu)得以任何理由要求甲方從其(qi)(qi)(qi)繳納(na)的履約保(bao)證(zheng)金(jin)或合同約定(ding)的其(qi)(qi)(qi)他保(bao)證(zheng)金(jin)、押(ya)金(jin)（如有）中(zhong)抵扣其(qi)(qi)(qi)必須向甲方交(jiao)納(na)的租金(jin)和其(qi)(qi)(qi)它(ta)款(kuan)項。

6.6 除雙(shuang)方(fang)另有約(yue)定外，待本合同終止且(qie)滿(man)足下(xia)列全部條件后(hou)30個工作日(ri)內，甲方將向乙(yi)(yi)方無息退還乙(yi)(yi)方實(shi)際已(yi)經支付的履約保證金的余額：

1）乙方按本(ben)合同第(di)十三(san)條約定的標準將商鋪交(jiao)還甲方；

2）乙方已經結清了搬離(li)日（含(han)當(dang)日）之(zhi)前租金、綜合管理(li)費、能耗(hao)費用等全部(bu)費用，付(fu)清(qing)了(le)本(ben)合同終止(zhi)前已經產生的(de)各項(xiang)違(wei)約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完(wan)成變(bian)更(geng)或注(zhu)銷以(yi)該商鋪為(wei)注冊地(di)址的營業執照(zhao)(zhao)及(ji)其(qi)他全部證照(zhao)(zhao)；

4）乙(yi)方已退還甲方開具的履(lv)約保證(zheng)金收據的原件（如有）；

5）商鋪交(jiao)還其他(ta)手續已經辦理完畢；

6）乙方就其于本合同項下(xia)應(ying)履行的其他義務全(quan)部履行完畢；

七(qi)．商鋪的交(jiao)付(fu)

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條(tiao)。商鋪計劃于交付日達到本合同約定的交付標準。甲方將根據約定交(jiao)付日向乙方交(jiao)付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標(biao)準詳(xiang)見(jian)附件【五】。

7.2交(jiao)付日的遲延

如商鋪需(xu)要延遲交付的(de)，則甲方應當在交付日前向乙方發出通(tong)知并另說明交付商(shang)鋪的預計時間。

就本款所述的延遲交付，如未超過(guo)120日以內，屬于雙方(fang)均可接(jie)受的合(he)理調整，甲(jia)方(fang)免(mian)責。但(dan)如因(yin)(yin)本款所述原因(yin)(yin)導致(zhi)商鋪延遲交付(fu)超過120日(ri)的，雙方均有權(quan)解除(chu)本合(he)同，甲方無息退還乙(yi)方已經實際(ji)支付到賬(zhang)的租金、履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金等費(fei)用，雙方互不承擔違約(yue)(yue)或賠償的責任。

7.3交付手(shou)續

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方另有約(yue)定，合同(tong)7.1條載明的交付(fu)日(ri)即為(wei)交付(fu)商(shang)鋪的日期，除非發(fa)生7.2款(kuan)所述的延遲交付，或甲方(fang)(fang)希望乙方(fang)(fang)提前到(dao)場收房，否則，甲方(fang)(fang)無(wu)須單獨就(jiu)商鋪的交付事宜向乙(yi)方發(fa)出通知(zhi)。乙(yi)方應按時前往甲(jia)方處辦理交付手續，乙(yi)方未到(dao)(dao)場辦理交付手續或雖到(dao)(dao)場收(shou)房但(dan)無正當理由(you)拒絕辦理交付(fu)手續，交付(fu)日即視(shi)為(wei)乙方確認甲方已合格交付(fu)的實際(ji)交付(fu)日（“視為交付”），裝修期開始(shi)計(ji)算，乙方(fang)應根據合(he)同約定支(zhi)付相應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合合同附件【五】交付(fu)標準的(de)，乙方應(ying)接收商鋪并與甲方簽(qian)署(shu)《商鋪交付確認書(shu)》（詳見【附(fu)件八(ba)】）。甲(jia)方與乙方簽署《商鋪交付確認書》之日，視為甲方(fang)已完(wan)成(cheng)本合同約定的(de)商鋪交付義務（視為(wei)交付的情況(kuang)除外），裝修期開始起算(suan)，乙方應根據本合(he)同約定使(shi)用(yong)該商(shang)鋪并支付相(xiang)應費用。

7.3.3如乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)驗收時認(ren)為(wei)商鋪(pu)有不(bu)符合約定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)準，針對(dui)不(bu)符合交(jiao)(jiao)付標(biao)準的(de)(de)(de)部分，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)于驗收當日(ri)書面(mian)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指出，并由(you)甲(jia)(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付日(ri)當日(ri)以書面(mian)形(xing)式共同(tong)(tong)確認(ren)整改(gai)內(nei)(nei)容，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)共同(tong)(tong)確認(ren)的(de)(de)(de)整改(gai)內(nei)(nei)容及時整改(gai)直至符合本(ben)合同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)準，整改(gai)工(gong)作可以和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝修工(gong)程(cheng)同(tong)(tong)步進行。為(wei)免(mian)歧義，乙方(fang)(fang)(fang)提出的(de)(de)(de)問題(ti)均(jun)應(ying)在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)附(fu)件【五】約定(ding)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)準范圍內(nei)(nei)，并清楚(chu)、準確、合理(li)，并符合中國(guo)現行的(de)(de)(de)相(xiang)關施工(gong)技(ji)術規范，且對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)而言(yan)具備可行性；否(fou)則，視為(wei)該等問題(ti)不(bu)存在(zai)或相(xiang)關交(jiao)(jiao)付標(biao)準已經達到。

7.4逾期收房的違約(yue)責任：乙方未于本合同約(yue)定前來辦理(li)或者雖到場收房無正當理(li)由(you)拒(ju)絕辦(ban)理交付手續的，視為乙方逾期收房，乙方除(chu)自交(jiao)付日起應按本合同支(zhi)付相應費用（如有(you)）外，每逾期一日，甲(jia)方有(you)權要求乙方按照【附件三(san)】第5.1條約(yue)定的計租期內首月月(yue)租金標準(zhun)（分攤前(qian)）的(de)3‰向甲(jia)方支付違約金。逾期超過30日以上的，將視(shi)為乙方根(gen)本違(wei)約(yue)，甲(jia)方有(you)權(quan)解除合(he)同(tong)并根(gen)據(ju)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)追究乙方違(wei)約(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲方的過(guo)錯推遲(chi)（如乙方逾期收房等(deng)），則裝修期(qi)實際享有的天數相應減少(shao)，原定計租期(qi)起算日(ri)不會推遲，而甲方無(wu)須(xu)給予順延裝修期(qi)或其他任(ren)何形式的補(bu)償。

7.6 在商鋪具備了法定可使(shi)用(yong)條件(jian)的情況(kuang)下，如果(guo)乙方需要提前(qian)進場(chang)裝修，乙方承諾：1）自裝修進場(chang)之日視為商鋪已經交付，租賃期限開始起算（甲方(fang)仍需繼續提供(gong)符(fu)合(he)合(he)同附件【五】約定交付標(biao)準的商鋪并承擔整改(gai)責任），雙方(fang)應在(zai)裝修進場當日簽(qian)署《商鋪交(jiao)付確(que)認書》；2）裝修期計算自進場裝修之日起算；3）除甲(jia)方仍需繼續提供符合合同附(fu)件(jian)【五】約定(ding)交付標準(zhun)的商鋪(pu)并承擔整(zheng)改(gai)責任外，乙方不(bu)得以商(shang)鋪交付不符(fu)合法(fa)定或(huo)約定條(tiao)件(jian)向甲方(fang)提出索賠或(huo)主張任何(he)權利；4）乙(yi)方(fang)(fang)將(jiang)配(pei)合(he)施(shi)(shi)工(gong)單位(wei)和(he)管理者，做好安(an)全(quan)防護并(bing)自行承(cheng)(cheng)擔(dan)安(an)全(quan)責(ze)(ze)任；如(ru)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)裝修(xiu)工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)或管理問題，導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)、施(shi)(shi)工(gong)單位(wei)被(bei)處罰等(deng)法律責(ze)(ze)任由乙(yi)方(fang)(fang)負責(ze)(ze)承(cheng)(cheng)擔(dan)，情況嚴重的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)解除合(he)同并(bing)要求乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)相應的(de)違約責(ze)(ze)任。

八．商鋪的(de)裝修

8.1裝(zhuang)修期詳見【附件(jian)三(san)】第3.2條。

8.2裝修期內，乙方(fang)需承擔(dan)商鋪內發(fa)生的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)管理費、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)押(ya)金(jin)以及裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)而產(chan)生的政府稅(shui)費及其他費用(yong)（如(ru)水、電、燃(ran)氣等能耗費(fei)用等），由乙(yi)方按《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管理服務協議》、《天府國際動漫城(cheng)裝(zhuang)修手冊》等相關約定向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進(jin)行(xing)內部(bu)裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施或改建（以上均統稱為“裝修”，包括首次裝(zhuang)修(xiu)及(ji)租賃期(qi)限內的再裝(zhuang)修(xiu)），應遵(zun)守(shou)甲方制定或(huo)不時修(xiu)改的《天府國際動漫城商戶手冊》及《天府國際動(dong)漫城裝修手冊》等制(zhi)度規(gui)定，并(bing)服(fu)從甲(jia)方的管理。在此(ci)期間，如遇甲方交叉施工或其他相關工作，乙(yi)方均應當給予配合和協助。

8.4若乙方開(kai)展(zhan)裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設備或(huo)改建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限(xian)內(nei)的再裝(zhuang)修(xiu)），乙方的裝(zhuang)修(xiu)設計方案和裝修進度計劃必須在(zai)交(jiao)付日(ri)前(qian)15日報甲(jia)方審核（甲(jia)方收到乙(yi)方提交的會審材料后7個工作(zuo)日內給予書面回復意見），并(bing)由乙方(fang)自(zi)行向政府有關部門提交報(bao)批文件(jian)，取得政府部門的批準、執照或許可證并(bing)取得二次消防驗收(shou)合(he)格證，經甲方(fang)(fang)及(ji)政府有關(guan)部門批(pi)準后乙方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施工(gong)，因向(xiang)政府主管部門報(bao)批(pi)而引起的一切費用均由乙方(fang)(fang)承擔。經(jing)批準(zhun)后的裝修設計方案和裝修進度(du)計劃如有調整(zheng)必須(xu)再(zai)次報甲方批(pi)準(zhun)。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審批(pi)(pi)或審查乙(yi)方(fang)(fang)的(de)各(ge)種報(bao)告、文件、方(fang)(fang)案、資料、申請等不會在任(ren)何方(fang)(fang)面(mian)增(zeng)加甲(jia)方(fang)(fang)的(de)義(yi)務或責任(ren)，同(tong)時，也不會在任(ren)何方(fang)(fang)面(mian)減輕或免除乙(yi)方(fang)(fang)在本合同(tong)項下的(de)義(yi)務或責任(ren)，即無論甲(jia)方(fang)(fang)是否審批(pi)(pi)或審查乙(yi)方(fang)(fang)就(jiu)本條項下對商(shang)鋪作出的任(ren)(ren)何修建、或安裝任(ren)(ren)何附屬物(wu)、裝置、附加物(wu)，因乙方(fang)在本合同項下對(dui)商鋪所做的任(ren)何修建、改建或添加行(xing)為(wei)所導致的所有法律(lv)后果，皆應由乙方(fang)獨自(zi)承擔。如乙方(fang)對該(gai)商鋪(pu)做出任何修(xiu)建，或安(an)裝任何附屬物(wu)(wu)、裝置(zhi)、附加(jia)物(wu)(wu)，即使(shi)該等裝修(xiu)、改建或安(an)裝已得(de)到(dao)甲方的(de)同意，甲方仍可以要(yao)求(qiu)乙方在(zai)合(he)同終止或提(ti)前解除前交還該商鋪時，復原、移(yi)去或拆走該等改建、附(fu)屬(shu)物(wu)、裝置(zhi)及附(fu)加物(wu)或其任何部(bu)分并承擔因此(ci)而產生的一切費用。

8.6乙方(fang)(fang)違(wei)反(fan)(fan)約(yue)定(ding)從(cong)事裝修的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)通(tong)過斷(duan)水、斷(duan)電、禁止施工人(ren)員入場等措施促(cu)使停工整(zheng)頓或要求乙方(fang)(fang)限(xian)(xian)(xian)期完(wan)成整(zheng)改，由(you)此給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)損失由(you)乙方(fang)(fang)負責(ze)賠(pei)償。若經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)要求限(xian)(xian)(xian)期整(zheng)改，而(er)乙方(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)指定(ding)期限(xian)(xian)(xian)內完(wan)成整(zheng)改的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)另行(xing)(xing)委托第三方(fang)(fang)進行(xing)(xing)整(zheng)改，由(you)此產生的(de)(de)(de)所(suo)有費用(yong)由(you)乙方(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)從(cong)裝修押金(jin)、履(lv)約(yue)保證金(jin)中予以(yi)扣(kou)除。乙方(fang)(fang)違(wei)反(fan)(fan)約(yue)定(ding)從(cong)事裝修的(de)(de)(de)行(xing)(xing)為包括但不限(xian)(xian)(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間(jian)使用空調

c. 未經甲方書面同意擅自拆(chai)改、破壞商鋪(pu)的消防(fang)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、煙感、噴淋等(deng)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備或各(ge)種管(guan)道系統(tong)；

  d. 使用(yong)有(you)毒有(you)害的(de)不合(he)格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設備；

  e. 未(wei)經甲方書面同意(yi)，對(dui)商鋪的外立(li)面、室(shi)外場地和(he)其他公共區域(yu)、公共設施進行裝修(xiu)或(huo)改動；

  f. 故意侵(qin)犯相鄰各方的合法權利；

  g. 未經甲方書面(mian)同意(yi)，在(zai)營業(ye)時間(jian)內進(jin)場(chang)裝(zhuang)修；

  h.未提(ti)交裝修設計(ji)方案和裝修進度計(ji)劃至甲方審核即進行裝修的(de)，或未按照甲方(fang)審批通過的裝(zhuang)修設計方(fang)案、裝(zhuang)修進(jin)度計劃進(jin)行裝(zhuang)修的。

8.7如乙方在進行室(shi)內的(de)裝修時需(xu)要根據(ju)商鋪的實際使用情況(kuang)調整煙感、噴(pen)淋(lin)等設施設備位置的，除取(qu)得甲(jia)方書(shu)面批(pi)(pi)準手續外，還必須取(qu)得消(xiao)防部門的審批(pi)(pi)，并不(bu)得妨害商(shang)鋪整(zheng)體的消防系統聯(lian)動。

8.8若因僅可歸咎于(yu)甲方(fang)的(de)過錯，導致(zhi)乙方(fang)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)期內未能完成裝(zhuang)修(xiu)的(de)，乙方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)期應相應的(de)予以(yi)延長(chang)。除本(ben)合同另(ling)有特別(bie)明確約定或各方(fang)達成書面(mian)一致(zhi)外，裝(zhuang)修(xiu)期不因任何原因而延長(chang)。

8.9裝修期(qi)間，因乙(yi)方或(huo)裝修施工單(dan)位的(de)過錯導致甲(jia)方或(huo)其他(ta)(ta)客戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損失，由乙(yi)方進行全額賠償(chang)（包(bao)括但不限于對甲(jia)方、其他(ta)(ta)商(shang)戶(hu)及第三(san)方的(de)賠償(chang)）。

8.10租賃期限內，如甲方擬對該(gai)商鋪或項目進(jin)行改(gai)建、擴建或裝(zhuang)修的，應提前30日書(shu)面通(tong)知乙(yi)(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應當配合，甲方(fang)盡可能不影(ying)響乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)正常經營。如(ru)因(yin)此導致乙(yi)(yi)(yi)方(fang)停業的(de)，甲方(fang)應免收乙(yi)(yi)(yi)方(fang)停業期間(jian)的(de)租金(jin)；除此之外，甲方(fang)不承(cheng)擔任(ren)何其(qi)他違約(yue)及賠償責任(ren)。

8.11乙(yi)(yi)方在租賃期限內對商鋪進行(xing)再次裝修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安裝設施或改建的(de)，必(bi)須(xu)首先取得甲方書面同(tong)意和政府相關(guan)部門的(de)許可（如需(xu)要），并依本合同(tong)相關(guan)約定在不影響項目及其(qi)他承租人正常經營的(de)情況下進行(xing)，在此裝修(xiu)(xiu)期間乙(yi)(yi)方須(xu)按本合同(tong)約定支(zhi)付租金(jin)及綜合管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙方應在本合(he)同約定的(de)開(kai)業日開(kai)業，乙方開(kai)業即為在營業時(shi)間持續正常對外營業，開業日詳(xiang)見【附件三】第2.2條，乙方應自開業日起(qi)向甲方繳納租金，開業日即為計租日。

乙方應于約定(ding)的(de)開業(ye)日(ri)開業(ye)，否則每逾期(qi)一天，除乙(yi)方應正(zheng)常(chang)支(zhi)付租(zu)金外，甲(jia)方還有權要(yao)求乙(yi)方按照【附件三】第5.1條(tiao)約定的(de)計租(zu)期內首月(yue)月(yue)租金標準（分攤前）的3‰向甲方(fang)累(lei)計(ji)支付(fu)違約金直至乙方(fang)按本(ben)合同約定(ding)條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已經完(wan)成(cheng)了開業準備并具備開業條件(jian)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提(ti)出書面申請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)認(ren)(ren)為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開業符(fu)合項目的(de)(de)整(zheng)體運營安排的(de)(de)，由(you)甲(jia)(jia)乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)共同簽(qian)署(shu)《開業確認(ren)(ren)書》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可提(ti)前開業；在此情況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開業確認(ren)(ren)書》之日(ri)，視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開業日(ri)，計租(zu)日(ri)及計租(zu)期、經營培育期起止日(ri)等將(jiang)根(gen)據實際開業日(ri)相應(ying)調整(zheng)。

9.3乙方(fang)應于該商鋪開(kai)業前自(zi)行向政府有關部門(men)申(shen)請辦理(li)該商鋪經營(ying)本合同(tong)約定事項(xiang)所必需的證(zheng)照、批準證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等，所有相(xiang)關費(fei)用(yong)均由(you)乙方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)應為乙方(fang)辦(ban)理相(xiang)關證(zheng)照提供合法及(ji)力所能及(ji)的協(xie)助。辦(ban)理完成(cheng)后(hou)，乙方(fang)應將(jiang)相(xiang)關證(zheng)照、批準證(zheng)書、許可(ke)證(zheng)等的復印件加蓋(gai)公章(zhang)后(hou)提交甲(jia)方(fang)備案（在(zai)不影響(xiang)乙方(fang)在(zai)本合同(tong)第2.2條項(xiang)下義務的(de)(de)(de)前提下，如在(zai)租賃期(qi)限內該等(deng)(deng)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)(shu)、許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)有(you)任(ren)何變更(geng)的(de)(de)(de)，則乙方(fang)應(ying)在(zai)取得變更(geng)后的(de)(de)(de)文件(jian)后的(de)(de)(de)兩個工(gong)作日內將相關加蓋公(gong)章的(de)(de)(de)復印(yin)件(jian)提交(jiao)甲方(fang)備案），同時(shi)乙方(fang)還(huan)應(ying)嚴格按照(zhao)該等(deng)(deng)相關證(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)(shu)、許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)所規定的(de)(de)(de)內容開(kai)展經營(ying)活(huo)動。如乙方(fang)未按要(yao)求取得經營(ying)活(huo)動所必(bi)要(yao)的(de)(de)(de)執照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)(shu)或許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)，或者租賃期(qi)限內該等(deng)(deng)執照(zhao)、批(pi)準證(zheng)書(shu)(shu)(shu)或許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷(xiao)/注(zhu)銷的，甲方(fang)有權禁止該商鋪(pu)開業/營業、要求乙方限期(qi)整改或采取(qu)補救措施，在此情況(kuang)下乙方仍應按本(ben)合(he)同約(yue)定支付該(gai)商鋪的(de)租(zu)金、綜合管(guan)理費及(ji)其(qi)他(ta)相關費用；如甲方因此遭(zao)受任何處罰和/或(huo)追索的，均(jun)由乙方承擔全部賠(pei)償責任。

9.4僅(jin)可歸責于甲方的原因，導致(zhi)乙(yi)方未能于開業(ye)日按本合同約(yue)定(ding)開業(ye)的，裝修期相應延長，除此以外各方互不負其他責任。即使有(you)前述約(yue)定(ding)，乙(yi)方必須在(zai)該商鋪裝(zhuang)修完畢并取得開業經(jing)營(ying)所需全(quan)部必要(yao)證(zheng)照之日起15日(ri)內開業，否則仍構成逾(yu)期開業。

十．商鋪的(de)維修與保(bao)養

10.1 租賃期限內，甲(jia)方對該商鋪的維修義務僅限于非因(yin)乙方（包含乙方顧客、員工、代理(li)人、供應商(shang)(shang)、承包商(shang)(shang)等）的原因(yin)而導致的本合(he)同附件【五】所列之(zhi)該商鋪及(ji)附屬設施、設備的(de)損壞或毀(hui)損（包括乙(yi)(yi)方(fang)正常合理使(shi)用的(de)情況下導致的(de)損耗或損壞等）。如非乙(yi)(yi)方(fang)原因(yin)，該商鋪內由(you)甲方提(ti)供(gong)的設施設備(bei)及該商(shang)鋪的內部結構出現(xian)或(huo)發生妨礙安全、正常使用的損(sun)壞或(huo)故障時，乙方(fang)應及(ji)時通知(zhi)甲方(fang)，并采取有(you)效措施防止損(sun)失擴大。甲方(fang)應在接到乙方(fang)通知(zhi)起7日內(nei)開始進行(xing)(xing)維修(xiu)。甲方未在(zai)前述期限內(nei)維修(xiu)的，甲方和乙方另行(xing)(xing)約定解決方式。

10.2乙方應正常使(shi)用并愛護商鋪內部的各(ge)項設(she)施設(she)備，包括(kuo)但不限于地板(ban)、墻(qiang)面(mian)、所(suo)有店面(mian)、門窗、電氣設(she)施、燃氣設(she)施、給排水設(she)施、消(xiao)防設(she)施、空調設(she)施、線纜和管(guan)道(dao)等。因乙方使用不當或不合(he)理使用導致該商(shang)鋪及其內部(bu)設(she)(she)施設(she)(she)備出現損壞或(huo)發生故障(zhang)，乙方應(ying)在7日內及時(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未能及時(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自行維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)增設(she)的裝修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬(shu)設(she)施和(he)(he)設(she)備(bei)及易耗品等，由乙(yi)方(fang)(fang)自行負責維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自行對前(qian)述裝修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增設(she)的設(she)施和(he)(he)設(she)備(bei)進(jin)行符合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的檢(jian)查、養護及維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之過錯(cuo)原因導致，下列行(xing)為(wei)和事件(jian)引起(qi)的(de)損失(shi)和損害，必須由乙方(fang)對(dui)甲方(fang)或受損方進行賠償。該等賠償包括但(dan)不(bu)限于任何(he)修理、維修費用(yong)，以及任何(he)其他人系因(yin)下述情(qing)形(xing)向甲(jia)方索賠或(huo)主張其權(quan)益而導(dao)致甲(jia)方支出的(de)任何(he)款項，和(he)甲(jia)方因(yin)向乙方索賠所發生的(de)一切(qie)開支和(he)費用(yong)（包括但(dan)不(bu)限于訴訟費用(yong)、仲裁(cai)費用(yong)、公證(zheng)費、律師費等）：

10.3.1該商鋪內任何(he)電器裝置、電器用品、電線(xian)以及燃氣、空調(diao)、電梯等設(she)施(shi)設(she)備故障、失修、危險（除(chu)甲(jia)方過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲(jia)方或任何(he)第三方任何(he)物品的損害；

10.3.2因乙方原因而(er)導致該商鋪水管通(tong)道、廁所、器(qi)具(ju)，堵塞(sai)、損壞(huai)或停止(zhi)運(yun)作而(er)造成甲方或任(ren)何其(qi)他(ta)人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因乙方原(yuan)因而導致火、煙霧在該(gai)商鋪內擴散或(huo)任何(he)來源(yuan)的水（包括風暴或(huo)雨水）在該(gai)商鋪或(huo)其(qi)任何(he)部分泄漏(lou)或(huo)滿泄而造成甲方或任(ren)何(he)其他(ta)人任(ren)何(he)物品的(de)損(sun)害。

10.4乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)須確保該(gai)商鋪的(de)裝修(xiu)質量符合國家相關規定和甲(jia)方(fang)(fang)的(de)相關要(yao)求，如因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)對該(gai)商鋪裝修(xiu)的(de)原因造成甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)人(ren)身(shen)或(huo)財產損失(shi)的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應承(cheng)擔全部的(de)賠償(chang)(chang)責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)是否已批準(zhun)了(le)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)裝修(xiu)材料的(de)選擇）。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)租的(de)商鋪營業(ye)后，如出現裝修(xiu)質量問(wen)題(ti)或(huo)因使用造成相關問(wen)題(ti)（包(bao)括但不限于漏水、管路堵(du)塞(sai)等），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面(mian)解(jie)除合同，并可要(yao)求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)賠償(chang)(chang)相應的(de)損失(shi)。

10.5乙(yi)方應(ying)遵守甲方制(zhi)訂的(de)關于該商鋪的(de)日常使用(yong)及修繕的(de)其(qi)他(ta)相關規(gui)定。

十一．商鋪的使用(yong)及乙方(fang)責任

11.1 乙方(fang)應當保證租賃期限內遵守甲方(fang)的(de)業(ye)態要求，若(ruo)需要調整營業范圍、規劃(hua)用途(tu)、使(shi)用用途(tu)的，都(dou)需要(yao)至(zhi)少提(ti)前(qian)15個(ge)工作日報甲(jia)方征得其同(tong)(tong)意(yi)；乙(yi)方違反本(ben)款約定的(de)，甲(jia)方有(you)權(quan)解除本(ben)合同(tong)(tong)，且乙(yi)方應按(an)照第14.3款(kuan)約(yue)定(ding)承擔責任。

11.2 除非本合(he)同另(ling)有約(yue)定，未(wei)經本合(he)同許(xu)可或(huo)(huo)甲方書面批準，乙方不得(de)以任何形式（包括但(dan)不限(xian)于轉租、分(fen)租、共用(yong)、委(wei)任、由(you)第(di)(di)三人(ren)承包該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)業(ye)務(wu)或(huo)(huo)特許(xu)第(di)(di)三方經營或(huo)(huo)管(guan)理該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)等）允許(xu)第(di)(di)三方使用(yong)、經營或(huo)(huo)管(guan)理該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)，亦不得(de)將本合(he)同項(xiang)下(xia)的權利義務(wu)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)轉讓給第(di)(di)三方，否則，將被視為乙方(fang)根本性(xing)違約，甲方(fang)有(you)(you)權(quan)解除(chu)(chu)合同。除(chu)(chu)乙方(fang)將承擔相應違約責任外，甲方(fang)和管理者有(you)(you)權(quan)禁止第(di)三方(fang)進(jin)入及使用(yong)商鋪，由(you)此導致的(de)第三方(fang)異議由(you)乙(yi)方(fang)出(chu)面解決及承(cheng)擔后果；無(wu)論是否獲得了甲方(fang)的(de)同意，乙(yi)方(fang)都應(ying)與(yu)實際使用人承(cheng)擔連帶責任，乙(yi)方(fang)與(yu)實際使用人之間糾紛、債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務(wu)與(yu)甲方(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保證商鋪(pu)內設(she)施、設(she)備的(de)安(an)全(quan)、合理擺(bai)放。定期檢查并(bing)清理相關(guan)設(she)施、設(she)備，確(que)保管道暢通無阻(zu)、窗明(ming)幾凈、衛(wei)生(sheng)整潔，保障良好(hao)清潔的(de)環境。

11.4  乙方必須(xu)依法以符合通常(chang)商業慣例的方式從事經(jing)營活動(dong)，遵守(shou)國家的法律法規(gui)規(gui)定和政府管理要求，誠信守(shou)法經(jing)營，不得(de)做出(chu)對甲(jia)方或“天(tian)府國際動漫城”的(de)(de)商譽及名聲有(you)不良影響或可能具有(you)不良影響的(de)(de)行為，也不得有(you)違反社會主義核心價值觀等主流意識(shi)形態的行為。乙方從事非(fei)法(fa)經(jing)營或因(yin)不誠(cheng)信經(jing)營等(deng)導致(zhi)群(qun)體(ti)性受害人進入(ru)建筑樓棟主(zhu)張權益(yi)的，均視為乙方根(gen)本性違約。

11.5  乙方承諾將尊重甲(jia)方為規范(fan)本項目管理經營而制定有關規則的權利(li)，承諾將遵守并執行《天府國(guo)際動漫(man)城商戶(hu)手(shou)冊》、《天府國際動漫城(cheng)裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)》等規定(ding)，并遵守甲方(fang)不時制訂、引進、修改、廢除任何(he)其認為(wei)經營和(he)管理本項目各方(fang)面(mian)所必(bi)要的一切規章制度（包括但不限于裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)、商(shang)戶手(shou)冊(ce)、房(fang)屋及設(she)(she)施設(she)(she)備使用要(yao)求(qiu)等）。該等規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度公(gong)示(shi)后即生效，乙(yi)方(fang)應予以遵(zun)守。上述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度作(zuo)為(wei)本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)）的(de)補充，本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)）未盡(jin)事宜(yi)依照上述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度執行，如上述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)(zhi)度規(gui)(gui)(gui)定(ding)與本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)）及補充協(xie)議約定(ding)不一致的(de)，以本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)）及補充協(xie)議約定(ding)為(wei)準，但(dan)本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)）約定(ding)可(ke)以調(diao)整的(de)除(chu)外。

11.6 乙方的任何承包(bao)商、雇員(yuan)、代理人或(huo)訪客(ke)的(de)行為(wei)、過失(shi)、疏(shu)忽(hu)或(huo)遺(yi)漏應被(bei)視為(wei)乙(yi)方的(de)行為(wei)、過失(shi)、疏(shu)忽(hu)或(huo)遺(yi)漏，由乙(yi)方承(cheng)擔相應的(de)責(ze)任。

11.7 若乙方在(zai)商(shang)鋪(pu)進行(xing)(xing)的(de)業務(wu)或(huo)(huo)其(qi)它行(xing)(xing)為、活動(dong)、事(shi)情或(huo)(huo)其(qi)他(ta)作為或(huo)(huo)不(bu)作為，違反或(huo)(huo)觸犯中(zhong)國有關法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定，而(er)對甲方造成損失的(de)，乙(yi)方應向甲方負賠償責任(ren)及其(qi)它法(fa)律責任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪(pu)或公共區(qu)域(yu)等任何(he)項目區(qu)域(yu)存放易燃、易爆、高(gao)腐(fu)蝕物品(pin)。

11.9 乙方是該商鋪(pu)的(de)第一(yi)消防(fang)(fang)(fang)責(ze)任(ren)人，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當建立起完善的(de)消防(fang)(fang)(fang)火災(zai)應(ying)急機(ji)制與管(guan)理制度(du)，如發生任(ren)何火災(zai)等消防(fang)(fang)(fang)事(shi)故，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當依法承(cheng)擔法律(lv)責(ze)任(ren)和(he)經濟損失(shi)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)(fang)及消防(fang)(fang)(fang)機(ji)構的(de)建議(yi)，保持商鋪的消(xiao)防(fang)設(she)備達(da)到甲方及消(xiao)防(fang)機(ji)構的要求，不得破壞該等設(she)備或影響該等設(she)備的運作(zuo)狀態，也不得出現妨礙消(xiao)防(fang)設(she)備的正常操作(zuo)或阻塞(sai)消(xiao)防(fang)通道(dao)。同(tong)時，若商鋪內或乙方發現公(gong)共區(qu)域的(de)消防設備有任何(he)損毀或缺陷，乙方應及(ji)時通知(zhi)甲方。

11.10甲方未與乙(yi)方建立(li)任何保(bao)管合同(tong)關系(xi)，商鋪內的人身、財產安(an)全與消防防范由乙方自(zi)行負責(ze)。乙方在使(shi)用(yong)商(shang)鋪期間(jian)所發生的財產風(feng)(feng)(feng)險、第三者責任(ren)風(feng)(feng)(feng)險或公眾責任(ren)風(feng)(feng)(feng)險等由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔，給甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成損失的，乙(yi)方(fang)(fang)負責賠償(chang)。

11.11經甲方同意后，乙方(fang)可以在指定(ding)地(di)點(dian)設(she)置其專用的店招(zhao)、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外(wai)的建筑樓(lou)棟(dong)外(wai)墻、公共(gong)區域(yu)安置(zhi)店招(zhao)、標識或進行(xing)宣傳性質(zhi)的展(zhan)示或陳列，具(ju)體設置方式由雙方另行(xing)協商確定。有關(guan)行(xing)政(zheng)審批(pi)手(shou)續及費用由乙(yi)方自行(xing)負(fu)責，甲方應當(dang)予(yu)以(yi)協助。

11.12乙方(fang)不得阻礙公共通道或公共區(qu)域或(huo)影(ying)響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方(fang)在商(shang)鋪進行的經營等(deng)活動，致商(shang)鋪(pu)相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域的(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)、租戶、使用(yong)人等產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或滋擾的(de)(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域的(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)、租戶、使用(yong)人等對乙(yi)方產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)侵(qin)害(hai)或滋擾的(de)(de)，乙(yi)方應(ying)自行(xing)(xing)與各(ge)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人進行(xing)(xing)協商解決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人合法權(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方應(ying)當(dang)停止(zhi)侵(qin)害(hai)并賠償(chang)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人損失。

11.14 乙方從(cong)任何政府部(bu)門(men)收(shou)到關于商鋪或任何公共(gong)設施的(de)任何通(tong)告或文件，必須在24小時以(yi)內以(yi)書面(mian)通知甲方。

11.15乙方(fang)應當最遲(chi)于交(jiao)付日前(qian)自費為該商鋪在租賃期限可能遇到的風(feng)險(xian)向資信度良好的保險(xian)公(gong)司購買保險(xian)，包(bao)括但不(bu)限于公(gong)眾(zhong)責(ze)任險(xian)，保險(xian)金額須經甲(jia)方事先書面認可。乙方應在開(kai)業日(ri)前向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供保險(xian)單憑證(zheng)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期購買保險(xian)的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營(ying)業，由此產生的責(ze)任由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得(de)作出使甲(jia)方(fang)(fang)(fang)為(wei)項目購買的保險(xian)保費(fei)增加(jia)的風險(xian)行(xing)為(wei)，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙方在該商鋪內不得銷(xiao)售假冒偽劣商品、違(wei)禁(jin)物品或進(jin)行(xing)其他違(wei)反法律、法規(gui)及規(gui)章等的(de)行(xing)為，并保證甲方不因乙方在該(gai)商鋪內銷售的(de)(de)商(shang)品(pin)或提供的(de)(de)服務而受到(dao)任何第三方的(de)(de)投訴或索賠。由(you)此給甲方造成任何損(sun)失(shi)的(de)(de)，均由(you)乙(yi)方承擔全部賠償責任，如該等損(sun)失(shi)難以量(liang)化(hua)的(de)(de)（如對甲方的(de)(de)商(shang)譽或品(pin)牌的(de)(de)影響），則乙(yi)方同意(yi)按照不低于(yu)履(lv)約保證金的(de)(de)金額向甲方支付賠償金。

十二．出租人(ren)權利(li)及(ji)義務(wu)

12.1 在乙方誠信遵守且履行所有法定及本合同項(xiang)下乙方須遵守及履(lv)行的條文、承諾(nuo)、規定、條件及物業使用(yong)(yong)管(guan)理要求的前提下，甲方承諾(nuo)乙方有(you)權在租賃期內使用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)商鋪(pu)，并在公共區域(yu)及公共設施開放的(de)時間內，使用及享用公共區域(yu)及公共設施。

12.2 甲方須(xu)承擔商鋪內(nei)屬(shu)于甲方維(wei)修、養(yang)(yang)護范圍內(nei)的維(wei)修養(yang)(yang)護義(yi)務，并負責(ze)對乙方商鋪(pu)外的公(gong)共區域的維修、養護(hu)和管理(li)、維護(hu)公共秩序(xu)和安(an)全(quan)防范事(shi)項(xiang)的協助管理(li)，但(dan)本(ben)合同另有約(yue)定的除外。乙(yi)方允(yun)許甲方在事(shi)先通知后（如遇突發(fa)事(shi)件(jian)需緊急搶修不受此限制，乙(yi)方須積(ji)極(ji)配(pei)合），在合理(li)的時間內，進入商鋪履行維修、養護(hu)范圍(wei)內(nei)的(de)義務，但(dan)甲方必須盡量(liang)減低對乙(yi)方的(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)保(bao)留在租賃期限內的(de)任(ren)何時(shi)候，無(wu)需征得乙方(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意，變更、修繕、及臨時(shi)封閉本項目公共(gong)區域或其(qi)部分包括(kuo)走(zou)道(dao)(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)(dian)動(dong)(dong)裝置、電(dian)(dian)纜電(dian)(dian)線(xian)、水(shui)管信(xin)道(dao)(dao)、煤氣管道(dao)(dao)、電(dian)(dian)梯、自動(dong)(dong)樓梯、防火、保(bao)安(an)設備(bei)、空調設備(bei)等(deng)結構(gou)的(de)權(quan)利(li)，同(tong)時(shi)亦保(bao)留更換本項目公共(gong)區域整體結構(gou)、布(bu)局及安(an)排的(de)權(quan)利(li)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)進行上述工程前，應書面通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應采取合理的(de)措施盡可能(neng)不影響乙方(fang)(fang)(fang)的(de)正常經營。

12.4 在任何(he)時間內，非因甲方(fang)的過錯導(dao)致(zhi)電力、自來水(shui)、燃氣供應(ying)的失(shi)效、故障(zhang)、暫停，給乙方(fang)造(zao)成不便、損失(shi)或破(po)壞的，甲方(fang)不承擔責任，乙方(fang)不得以(yi)此為由提出(chu)任何(he)賠償或要求租金或其他費用的減(jian)免，但甲方(fang)及管(guan)理者應(ying)盡力協調使供應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲(jia)方(fang)保留對項目(mu)(mu)、該建筑(zhu)樓棟(dong)及其(qi)任(ren)何(he)部分(fen)的命名(ming)權(quan)，甲(jia)方(fang)有權(quan)更改該項目(mu)(mu)或(huo)其(qi)任(ren)何(he)部分(fen)的名(ming)字(zi)，而不須就該更改對乙方(fang)或(huo)其(qi)它任(ren)何(he)人士(shi)作(zuo)出(chu)任(ren)何(he)解(jie)釋(shi)或(huo)賠償，也無需征得乙方的同(tong)意。

十三．商鋪的交(jiao)還

13.1無論何種情(qing)況(kuang)導(dao)致(zhi)本(ben)合同終(zhong)止(zhi)，乙方均應在本合同終(zhong)止(zhi)后10日內（或(huo)甲方(fang)書面認可的其他時(shi)間）交(jiao)還該商鋪(pu)，并(bing)自費將該商鋪(pu)恢復至交付時本合同附件【五】所(suo)列(lie)明(ming)的狀(zhuang)態或甲方書面認(ren)可的其他狀(zhuang)態。

13.2任何情況(kuang)下，乙方無權就(jiu)該商(shang)鋪(pu)的(de)裝修、增(zeng)建、改建、添附等向甲方提(ti)出任何補償或(huo)賠償的(de)要求，也不得以該(gai)商鋪(pu)裝修、增建、改建、添(tian)附等的(de)殘值折價沖抵其欠付的(de)任(ren)何款項。因返(fan)還(huan)該商鋪而發生的(de)全部費(fei)用(yong)(yong)（包括(kuo)但不(bu)限于乙方的(de)搬遷費(fei)用(yong)(yong)、乙方自行安裝(zhuang)(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、設(she)施和設(she)備的(de)拆除和搬遷費(fei)用(yong)(yong)、該(gai)商(shang)鋪的清理(li)費用、其(qi)它類似費用或開支(zhi)等），均由乙方自行(xing)承(cheng)擔。

13.3 若因乙方逾(yu)期交還商鋪，每逾期一日，乙方應當按終止日租金標準(zhun)向(xiang)甲(jia)方支付房(fang)屋占(zhan)用費且甲(jia)方仍有權要求乙方搬離(li)并交還(huan)物業(ye)或自行進入并收回該商(shang)鋪，因該商鋪恢復至合同約(yue)定標準(zhun)而(er)產生的各(ge)項費用均由乙方承擔。若導(dao)致甲方無法履行(xing)甲方就該商鋪與他人簽訂的協議(yi)或合同項下(xia)的權利與義務，乙方除承擔(dan)上(shang)述違約責任(ren)外(wai)，還須承擔(dan)由此而(er)造(zao)成甲方損失(shi)（包括但不限于甲方將向(xiang)第三(san)方承擔(dan)的賠(pei)償金、第三(san)方退租導致的商業利潤損失(shi)等）賠(pei)償責任(ren)。

13.4 無論何種情況導致本(ben)合同終止，乙方應于本合(he)同(tong)終(zhong)止之(zhi)日起10日(ri)內完成(cheng)變更或注銷以該(gai)商鋪為注冊地址的營業執照及其他(ta)全部證照或商(shang)鋪(pu)的租(zu)賃備案(an)撤銷手續（如有）。否(fou)則，均視為乙方逾期交還商鋪，乙方除(chu)按(an)照合同13.3條(tiao)約定(ding)承擔違約責(ze)任(ren)外，還應當負責(ze)承擔由此(ci)給甲方造成的損(sun)失（例如第三(san)方的索賠(pei)或退(tui)租導致的損(sun)失等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的搬(ban)離不能嚴重(zhong)影響(xiang)該項目及(ji)項目周(zhou)邊(bian)物業(ye)的正常(chang)經(jing)營、使用，若造成甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的損失或嚴重(zhong)影響(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的正常(chang)經(jing)營，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)需承擔賠償(chang)責任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)返還商鋪(pu)時，須(xu)經甲(jia)方驗(yan)收認可，甲(jia)方應于乙方通知交還(huan)該商(shang)鋪的7個工作日內驗收，僅甲(jia)方在商鋪返(fan)還(huan)證明文件上加蓋公章(zhang)方為(wei)對乙方退租時商鋪狀態的接受和(he)認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方的裝飾物、辦公(gong)用品、器材、設備或(huo)設施等任何物品仍存(cun)放于商鋪(pu)內，甲(jia)方(fang)有權(quan)向乙方(fang)發出(chu)警告(gao)，并視情況按以下方(fang)式處理：

1）如乙方未根據警告期限及時清空(kong)搬(ban)遷(qian)，則視為乙方已拋棄其滯(zhi)留(liu)的全(quan)部設施、設備等物品，甲方有權通過折價等方(fang)式處理或轉移物品，由此產生的運輸、人工、倉儲費等均由乙(yi)方(fang)承擔；

2） 在客觀條件允許的(de)前(qian)提下，甲方可將有(you)關物(wu)品移(yi)動至其任(ren)何適當的(de)地方（如(ru)有(you)空余）一般(ban)擺放以便騰空商鋪(pu)。該等搬運產生的費用(yong)及擺(bai)(bai)放(fang)所(suo)導致的(de)毀損、滅失風險以及擺(bai)(bai)放(fang)空(kong)間(jian)的(de)占用費將由(you)乙方另外承擔，乙方如希望(wang)取回(hui)該等物品，應(ying)首先(xian)結清所(suo)欠費用。如異地擺(bai)(bai)放(fang)超過20日以上乙方(fang)仍無法聯系或乙方(fang)不愿取回物品或不愿結清所欠費用的，甲方(fang)仍有權進行變賣處置或另作他用。

3） 如(ru)乙方物品(pin)在(zai)本合同已經終止(zhi)后卻仍存(cun)放于商鋪內并導致商鋪無法繼續使用或交付(fu)給未來的(de)業(ye)主/新的(de)承租人的(de)，在根據(ju)合同第13.6條1）與2）款得(de)以(yi)處置、清空與恢復約(yue)定狀態之前，視為乙方未獲得(de)甲方同意而(er)繼續(xu)占用商鋪并逾期(qi)交還商(shang)鋪。

十(shi)四．違約責任

14.1任何一(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)反本合同(tong)之(zhi)約(yue)定，導(dao)致本合同(tong)目(mu)的不(bu)能(neng)實現或(huo)無法繼續履行，或(huo)任何一(yi)方(fang)(fang)根據本合同(tong)約(yue)定，出示(shi)營(ying)業執照(zhao)、身份(fen)證明、資質證書(shu)、股(gu)東、權屬證明為(wei)(wei)虛(xu)假、捏(nie)造或(huo)非法文件，視為(wei)(wei)違(wei)(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)(fang)有權解(jie)除本合同(tong)并(bing)追究該(gai)違(wei)(wei)約(yue)方(fang)(fang)責任。

14.2除本(ben)合同(tong)另(ling)有(you)約(yue)定(ding)外，如(ru)乙(yi)方(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)項下(xia)有(you)其他違約(yue)行為的(de)(de)，在(zai)不影響甲方(fang)根據本(ben)合同(tong)、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)追究乙(yi)方(fang)違約(yue)責任的(de)(de)前提下(xia)，如(ru)乙(yi)方(fang)未能在(zai)甲方(fang)要求的(de)(de)合理(li)期限內糾正(zheng)該等(deng)違約(yue)行為的(de)(de)，則每(mei)延遲一天，乙(yi)方(fang)應按該商鋪日租(zu)金標準向甲方支付違(wei)約金，直至(zhi)該等違(wei)約行為完全(quan)糾(jiu)正完畢(bi)之日，同時(shi)乙方還應賠償甲方由此遭受的一切損失。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規另(ling)(ling)有(you)規定(ding)(ding)或本(ben)合(he)同另(ling)(ling)有(you)約定(ding)(ding)，若乙(yi)方擅(shan)自提(ti)前退租或因乙(yi)方違約導致甲(jia)方提(ti)前解(jie)除(chu)本(ben)合(he)同的，乙方的履約保證金全額將不(bu)予退還，乙方還(huan)應承(cheng)擔本(ben)合同約(yue)定的其他違約(yue)或補償責任（包(bao)括但不限于騰(teng)退商(shang)鋪(pu)、補償經營培(pei)育期租金(jin)等(deng)）。若乙方根據(ju)本條約(yue)定承擔的違約(yue)責任仍不足以(yi)彌(mi)補甲方損(sun)失的，甲方有權(quan)向乙方繼續(xu)追償。

14.4 除(chu)非(fei)法律法規另有規定或本合同另有約定，若(ruo)甲方擅(shan)自提前(qian)終止本合同并收回商鋪的，或者(zhe)因(yin)甲方(fang)違約(yue)導致(zhi)乙方(fang)提前解除本合(he)同的，乙方(fang)根據(ju)本合(he)同第(di)十三條(tiao)之約定交還合(he)格商鋪后，甲方應退還(huan)乙方已經支付的剩(sheng)余履約保證金以及乙方已經支付但尚未履行的(de)預付租金及(ji)其他預付費(fei)用。如乙方提出(chu)要求，甲方應確保有不(bu)少于10天的免費搬離(li)期并就搬離(li)給(gei)予協助。

14.5就同一(yi)違(wei)約(yue)行為，如本(ben)合同約(yue)定了(le)不(bu)同的(de)行為后果(guo)及責(ze)任(ren)(ren)，不(bu)應(ying)被視為重復(fu)或(huo)多余(yu)，守約(yue)一(yi)方(fang)(fang)有權選(xuan)擇(ze)使用或(huo)累(lei)加使用；雙方(fang)(fang)已經明確了(le)本(ben)合同的(de)有關(guan)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)后果(guo)，并同意任(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)都(dou)不(bu)得(de)向對方(fang)(fang)要求或(huo)申請調高、調低違(wei)約(yue)方(fang)(fang)的(de)任(ren)(ren)何(he)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包括但不(bu)限于違(wei)約(yue)金(jin)，即雙方(fang)(fang)都(dou)明確放棄申請調整違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)的(de)權利。

14.6本合同所指損(sun)失(shi)(shi)(shi)包括(kuo)但(dan)不限于直接損(sun)失(shi)(shi)(shi)、預期利(li)(li)益損(sun)失(shi)(shi)(shi)以及因實現權利(li)(li)所產生的律師費、保(bao)(bao)全申請(qing)費、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費、公證費、鑒定費、評估費等(deng)，以及因可歸咎于違約方(fang)的原(yuan)因(yin)導致守約方向第(di)三方承擔的賠償和/或違約責任。

十五．合同(tong)的(de)解除

15.1 租賃期限內(nei)如經雙(shuang)方一致同意，本合同可提前(qian)解除(chu)，具(ju)體手續及責任雙(shuang)方另行協商。

15.2除本(ben)合同(tong)另有(you)約(yue)定外，合同(tong)期內(nei)，如出現下述情況(kuang)，任何(he)一方(fang)有(you)權提前(qian)解除本(ben)合同(tong)且雙方(fang)均不承擔違約(yue)責任：

（1）本(ben)項目(mu)被中國政府(fu)任何部門征用(yong)或拆遷。

（2）本(ben)項(xiang)目占用范圍內(nei)的(de)土地使用權依法(fa)提前收回的(de)。

（3）本(ben)項目(mu)被中國政府(fu)任何部門，包(bao)括司法(fa)、行政機關依法(fa)限制其房地產權(quan)利。

15.3發生以下情形之(zhi)一的(de)，甲方(fang)有權單方(fang)解除合同(tong)并根據(ju)合同(tong)約定追究乙(yi)方(fang)違(wei)約責任：

(1) 乙(yi)方未按照本合同按時繳(jiao)納租金、綜合管理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能耗費(fei)用、履約保(bao)證金或(huo)其(qi)他任何款項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾(yu)期收房超(chao)過30日的；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅自改變商鋪的規劃(hua)用途、使(shi)用用途、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導致該商(shang)鋪逾(yu)期(qi)超過60日仍未(wei)能(neng)開(kai)業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲方(fang)提供(gong)其在該商鋪經營品牌合法有效的證明文件(jian)，包括但不限于商標注冊(ce)證（自有）、品牌授權書（非自有）等(deng)，或(huo)者(zhe)乙方(fang)提供(gong)的證明文件(jian)失效，經甲方(fang)催告后15日內仍(reng)未提供(gong)的；或(huo)者乙方所銷售的商品為(wei)假冒偽劣(lie)商品或(huo)乙方有侵犯(fan)他人注(zhu)冊商標(biao)、設計、版權(quan)或(huo)其它知識(shi)產權(quan)以及合法權(quan)利(li)的行(xing)為(wei)；

(6) 乙方未能在(zai)限期內(nei)按(an)要(yao)求取得經營活動所必要(yao)的執照、批準證書或許可(ke)證等，或雖提供(gong)但在(zai)本合(he)同存續期間(jian)失(shi)效或被撤銷/吊銷(xiao)的，經甲方書面催(cui)告后30日內還沒有辦理(li)完畢或(huo)向甲(jia)方(fang)提供或(huo)恢(hui)復有效的；

(7) 每個(ge)自(zi)然年度內，甲方(fang)(fang)收到任何(he)第三方(fang)(fang)有關乙方(fang)(fang)在該商鋪內銷售(shou)的(de)商品(pin)或提供服(fu)務的(de)投(tou)訴、權利(li)主張或索賠要(yao)求，經查(cha)實確系(xi)乙方(fang)(fang)過錯且乙方(fang)(fang)未能在接到甲方(fang)(fang)通(tong)知(zhi)后及時(shi)妥(tuo)善解(jie)決累(lei)計超過5次的；

(8) 乙方(fang)(fang)如為餐飲或食(shi)品(pin)經營(ying)者，其生(sheng)產或經營(ying)的食(shi)品(pin)的安(an)全(quan)管理責任由乙方(fang)(fang)自行承(cheng)擔(dan)。乙方(fang)(fang)經營(ying)期間如發生(sheng)任何食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事故，由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)全(quan)部責任，甲方(fang)(fang)有權立即解除(chu)本合(he)同；

(9) 乙(yi)方利用該商鋪進行違法(fa)活(huo)動(dong)而受到有關(guan)(guan)政府部門或司法(fa)機關(guan)(guan)或公(gong)用事(shi)業單位的處罰(fa)的；在租賃期(qi)限(xian)內該(gai)商鋪出(chu)現(xian)安全(quan)事故，乙(yi)方被政府部門(men)要(yao)求整改(gai)或處(chu)罰；或者(zhe)由(you)于乙(yi)方原(yuan)因，致使(shi)該商鋪因法院(yuan)強制執(zhi)行而(er)被查(cha)封；

(10) 乙方(fang)的(de)行為給甲(jia)方(fang)造(zao)成商(shang)業或者聲(sheng)譽上的(de)不良影響(xiang)，導致甲(jia)方(fang)遭受(shou)損失且乙方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通(tong)知期限(xian)內消除(chu)該影響(xiang)的(de)；

(11) 除(chu)非法(fa)律法(fa)規另(ling)有(you)(you)規定或本(ben)合同另(ling)有(you)(you)約(yue)定，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約定履行其(qi)對該(gai)商(shang)鋪(pu)的修繕(shan)義務的；

(13) 乙(yi)方(fang)存在違反(fan)本協議(yi)約(yue)定的其他情(qing)形(xing)，甲(jia)方(fang)有權發出限期整改的書面整改通知(zhi)，乙(yi)方(fang)未在甲(jia)方(fang)規定時限內(nei)及時整改超過30日的；

(14) 法律、法規或本合同其(qi)他(ta)條款允許甲方單方提前(qian)解除合同的其(qi)他(ta)情況(kuang)。

15.4發生以(yi)下情形之一的，乙方有權單方解除合同并根(gen)據合同約(yue)定追究(jiu)甲方違約(yue)責任：

（1）因抵(di)押權人實現抵(di)押權而(er)導(dao)致(zhi)本合同無法繼續(xu)履行的；

（2）甲(jia)方擅自(zi)提前終(zhong)止本合同并收(shou)回商鋪；

（3）因甲(jia)方轉讓全(quan)部(bu)或部(bu)分商鋪導致乙方無法繼續使用該商(shang)鋪的；

（4）法律、法規(gui)或本合(he)同(tong)其他條款允許(xu)乙方單方提(ti)前解(jie)除合(he)同(tong)的其他情(qing)況。

15.4 任(ren)何一方(fang)(fang)依法或依據本合(he)(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)，行使解除權的，應當以本合(he)(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)的送(song)達方(fang)(fang)式(shi)向對方(fang)(fang)發(fa)出書面通知（法定(ding)(ding)代表人或指定(ding)(ding)聯(lian)系人均為恰當的收件人），本合(he)(he)(he)同將在上(shang)述解除合(he)(he)(he)同通知送(song)達之(zhi)時被依法終(zhong)止，但這并不影(ying)響受送(song)達方(fang)(fang)根據本合(he)(he)(he)同約(yue)定(ding)(ding)主張對方(fang)(fang)承擔(dan)擅(shan)自解約(yue)及(ji)其(qi)他違約(yue)責(ze)任(ren)。

十六．豁(huo)免條款

16.1各方(fang)確認，在下述情況下，甲方(fang)不承擔任何(he)責任，且本合同項下之租(zu)金、綜合管理費及其它費用不得減免(mian)或中止(zhi)支付：

（1）租(zu)賃期限內，該商鋪的水、電、煤氣、通訊及其(qi)他服(fu)務非(fei)因(yin)(yin)(yin)甲方(fang)過錯之原(yuan)因(yin)(yin)(yin)（包括但不限于不可(ke)(ke)抗力(li)、市政(zheng)公司(si)或(huo)供(gong)應(ying)公司(si)原(yuan)因(yin)(yin)(yin)、超出合理(li)(li)控制(zhi)的原(yuan)因(yin)(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)因(yin)(yin)(yin)甲方(fang)履行(xing)管理(li)(li)職責，維(wei)修養護、搶(qiang)修公用部分、共(gong)用設(she)備(bei)設(she)施(shi)(shi)停(ting)止(zhi)供(gong)應(ying)或(huo)該項目的任何公共(gong)設(she)施(shi)(shi)非(fei)因(yin)(yin)(yin)可(ke)(ke)歸咎于甲方(fang)的原(yuan)因(yin)(yin)(yin)（包括但不限于不可(ke)(ke)抗力(li)、超出合理(li)(li)控制(zhi)等(deng)）停(ting)止(zhi)運(yun)作。

（2）由于乙方或第三(san)者的原因(yin)對(dui)乙方或第三(san)者造成的任何損(sun)失和傷害。

（3）項(xiang)目內發生(sheng)的盜竊、搶(qiang)(qiang)劫、搶(qiang)(qiang)奪、詐騙、恐(kong)(kong)怖(bu)分子(zi)制(zhi)造的恐(kong)(kong)怖(bu)行為等(deng)刑事(shi)、治(zhi)安案件造成(cheng)乙方損失的。

（4）因不可(ke)抗力(li)或者政府行(xing)為等不可(ke)控制的(de)原因導致甲方違反本合同(tong)的(de)約(yue)定給乙方帶來(lai)不便或損失的(de)。

16.2乙方在此聲明，除非下列任(ren)何情(qing)形(xing)是因甲方故(gu)意或者(zhe)重大過(guo)失直(zhi)接(jie)(jie)引起的，甲方在下列任(ren)何情(qing)形(xing)下不必對乙方或任(ren)何其它(ta)人(ren)士(shi)負(fu)責(ze)(ze)，乙方應(ying)直(zhi)接(jie)(jie)與造成損害的其他直(zhi)接(jie)(jie)責(ze)(ze)任(ren)方交(jiao)涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的任(ren)何部(bu)分因電梯、自動樓(lou)梯、防火、保(bao)安設備(bei)、空氣(qi)(qi)調節設備(bei)或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它(ta)(ta)設備(bei)的任(ren)何缺陷或(huo)(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)(huo)因有水、煙、火、有害氣(qi)(qi)體(ti)(ti)或(huo)(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它(ta)(ta)物(wu)質泄(xie)漏，或(huo)(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑(zhang)螂(lang)、其(qi)(qi)它(ta)(ta)害蟲的滋生(sheng)，或(huo)(huo)(huo)因遭(zao)受爆炸(zha)、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)(huo)因其(qi)(qi)它(ta)(ta)損(sun)害，而對(dui)乙方(fang)或(huo)(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它(ta)(ta)人士造成的任(ren)何個人或(huo)(huo)(huo)財物(wu)上的損(sun)失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上(shang)述(shu)情況是(shi)因(yin)甲(jia)方故(gu)意或重大(da)過失直接引起的，甲(jia)方應在法(fa)律規定(ding)和本合同約定(ding)的責任范圍內(nei)賠償乙方因(yin)此而(er)遭受的直接經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力(li)”是指本合(he)同(tong)雙方(fang)不(bu)能合(he)理控制、不(bu)可(ke)預見、亦無法避免的(de)事(shi)件(jian)，該事(shi)件(jian)妨(fang)礙、影響或(huo)(huo)延誤(wu)任何一(yi)方(fang)根據本合(he)同(tong)履行(xing)其全部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分義務。該事(shi)件(jian)包括但不(bu)限于地震、臺風(feng)、洪水(shui)、水(shui)災(zai)或(huo)(huo)其他自然災(zai)害、戰爭(zheng)、罷工、游行(xing)等(deng)任何其他類(lei)似事(shi)件(jian)。因不(bu)可(ke)抗(kang)力原(yuan)因影響乙方(fang)正常使用商鋪或享有承租人(ren)權益的(de)，甲方(fang)免(mian)責(ze)。

17.2如因不(bu)可抗力導(dao)致(zhi)本合同不(bu)能履行且(qie)持(chi)續時間超過(guo)90日以上的，任何(he)一方均有權單方面以書面通知(zhi)的形式提前終止(zhi)本(ben)合(he)同，且互不負違約責任。

17.3如發生不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)，遭受該(gai)事(shi)(shi)件(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)應該(gai)立即用可(ke)能的(de)最快捷的(de)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)通知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)(fang)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)的(de)性質、發生日期、預計持續時間等有關細(xi)節，以(yi)及(ji)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)阻礙通知(zhi)(zhi)方(fang)(fang)(fang)履行其于(yu)本合同項下義務的(de)程度(du)。在不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)持續期間，遭受不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)應定期及(ji)時地告(gao)訴對方(fang)(fang)(fang)不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)的(de)現狀，如不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)結束，應立即以(yi)書面(mian)形式(shi)(shi)通知(zhi)(zhi)對方(fang)(fang)(fang)。

17.4如發生不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)，以至(zhi)于任何一方(fang)的(de)合同(tong)義務因不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)的(de)發生而根本無(wu)法(fa)履行(xing)，則遭受不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件的(de)一方(fang)可(ke)(ke)(ke)暫(zan)行(xing)中止(zhi)履行(xing)本合同(tong)項下的(de)義務直至(zhi)不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件的(de)影響消除(chu)為止(zhi)，并且無(wu)需為此而承擔違(wei)約(yue)責(ze)任；但各方(fang)應盡最大(da)努(nu)力(li)克服(fu)該事件，減輕其負面的(de)影響。但是(shi)，在一方(fang)逾期履行(xing)義務之后(hou)發生不可(ke)(ke)(ke)抗(kang)力(li)的(de)，則該方(fang)的(de)違(wei)約(yue)責(ze)任不能免除(chu)。

十(shi)八．通(tong)知與(yu)送達

18.1任何與本(ben)合同(tong)(tong)有關的(de)由本(ben)合同(tong)(tong)各方(fang)當(dang)事人(ren)發出的(de)任何文件、通知(zhi)及其他通訊往來，必須采(cai)取中(zhong)文書(shu)面(mian)形式，并送達(da)至(zhi)本(ben)合同(tong)(tong)約定的(de)送達(da)地(di)址(zhi)或各方(fang)根(gen)據本(ben)條規定書(shu)面(mian)通知(zhi)的(de)其他地(di)址(zhi)。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編、電話等(deng)為各方(fang)確(que)定的(de)、有法(fa)律效力的(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編、電話等聯系方(fang)(fang)式(shi)(shi)。一方(fang)(fang)若指定(ding)其他(ta)聯系方(fang)(fang)式(shi)(shi)或聯系方(fang)(fang)式(shi)(shi)變更的(de)，須及時以書面(mian)形式(shi)(shi)通知(zhi)另一方(fang)(fang)，怠(dai)于通知(zhi)的(de)一方(fang)(fang)應當承(cheng)擔對其不利的(de)法(fa)律后果。

18.2甲(jia)、乙方的送達(da)地址及相(xiang)關信(xin)息詳見【附件(jian)三】第八條：

任何文件(jian)、通知或其(qi)他(ta)通訊往(wang)來，如以郵(you)寄(ji)或快遞(di)方式，已(yi)簽收的以郵(you)件(jian)簽收日期為(wei)送達日期，其(qi)余情況則(ze)在寄(ji)出后(hou)第3個工作日(ri)視(shi)為送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如以手(shou)遞的方式，則發至指(zhi)定地(di)(di)址之日(ri)視(shi)作已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)簽收文據(ju)為準(zhun)。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)采(cai)用多種(zhong)方式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)最先(xian)接收送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文件的日(ri)期為準(zhun)。如受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)提供或者(zhe)確(que)認的送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)(di)址不準(zhun)確(que)、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)(di)址變更未及(ji)(ji)時告知，或者(zhe)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或其(qi)指(zhi)定的代收人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)拒絕(jue)簽收，該等文件、通知及(ji)(ji)其(qi)他(ta)通訊往來在滿足前述約(yue)定后(hou)(hou)仍(reng)視(shi)為已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)當(dang)承(cheng)擔(dan)對其(qi)不利的法律后(hou)(hou)果(guo)。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)的送達地址(zhi)及相關(guan)信息之規定(ding)，乙(yi)方(fang)確(que)認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商鋪門(men)口或其他醒目位(wei)置張貼文件（包括但不限于物業管理相關規定等文件）、在該商鋪之任何(he)部位（包括郵(you)箱(xiang)）留(liu)置(zhi)文(wen)件(jian)(jian)或將文(wen)件(jian)(jian)張(zhang)貼于項(xiang)目告示(shi)欄，即視為已(yi)合理通(tong)知(zhi)乙方，留(liu)置(zhi)或張(zhang)貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合(he)同中各方提供或確(que)認(ren)(ren)的送達(da)地址(zhi)，也(ye)是各自(zi)確(que)認(ren)(ren)的各類(lei)訴訟/仲裁(cai)文書(shu)的送(song)達地址，均(jun)可用于(yu)接(jie)收各類訴(su)訟/仲(zhong)裁文書。本條上述約定同樣適用于訴訟/仲裁文書(shu)送達程序。

十九．補充責(ze)任

19.1 租賃期限內，甲方(fang)如(ru)出賣(mai)商(shang)鋪的，乙(yi)方特(te)此(ci)明(ming)確在此(ci)明(ming)確放棄優先購(gou)買商鋪的(de)權利，但該等放棄并不影響乙方作為有(you)購(gou)房意(yi)愿的(de)競爭者之一與甲方就購(gou)買商鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲(jia)方有權將該商鋪的(de)全部或(huo)部分所有權轉讓給任何第三方，無需乙(yi)方的(de)批(pi)準(zhun)或(huo)同意，但(dan)甲方應就該商鋪(pu)的轉讓事宜適(shi)時通知乙方，并保證該商鋪的(de)轉(zhuan)讓不會影響本合同(tong)的(de)效力及乙方按照(zhao)本合同(tong)約定繼續使用該商鋪(pu)。上述(shu)轉(zhuan)讓(rang)交易發生后，乙方承(cheng)諾(nuo)將(jiang)無條件(jian)(jian)給予一切(qie)必要配(pei)合(he)(he)及協助，該(gai)等配(pei)合(he)(he)及協助包(bao)括但不限于簽(qian)署(shu)相(xiang)關(guan)文件(jian)(jian)、提供相(xiang)關(guan)證明文件(jian)(jian)、配(pei)合(he)(he)辦(ban)理(li)相(xiang)關(guan)登記等，前述(shu)轉(zhuan)讓(rang)發生后乙方應(ying)根據(ju)甲(jia)(jia)方要求與甲(jia)(jia)方及受讓(rang)方共同就本(ben)合(he)(he)同簽(qian)署(shu)主(zhu)體變(bian)更協議(yi)(yi)（或(huo)(huo)(huo)類似(si)協議(yi)(yi)）或(huo)(huo)(huo)者按照甲(jia)(jia)方或(huo)(huo)(huo)該(gai)第三方的要求出具確認(ren)繼續履(lv)行本(ben)合(he)(he)同并(bing)向第三方交納租(zu)金等費用(yong)的確認(ren)函。

19.3 如(ru)雙(shuang)方(fang)未能在租(zu)賃(lin)期屆滿的(de)三個月(yue)之前(qian)訂立(li)續租(zu)合同，在租(zu)賃(lin)期最(zui)后三個月(yue)內乙方(fang)須允許甲(jia)方(fang)在甲(jia)方(fang)認(ren)為合理的(de)地(di)方(fang)，張(zhang)貼商鋪招租(zu)告(gao)示，乙方不應遮蓋該等告(gao)示。對于甲方攜同(tong)擬商鋪的第三人(ren)在預先約定(ding)的合理時間內(nei)，視察商鋪(pu)時，乙方應盡力(li)配合甲方。

19.4 甲乙雙方(fang)及其(qi)雇(gu)員、代理人等對在(zai)此合同簽訂(ding)或(huo)者履行期間獲取的(de)不為外界知悉(xi)的(de)商(shang)業貿易(yi)、未來商(shang)業計劃、財(cai)務(wu)或(huo)其(qi)他信息負(fu)有保密義(yi)務(wu)，未經對方(fang)書面允許不可(ke)擅自(zi)使用、公開或泄漏(lou)，對于本合同約定的租期、租賃條(tiao)件(jian)等(deng)有關條(tiao)款，雙方也不得向第三者透露。該等(deng)保密(mi)義務在(zai)本合同終(zhong)止后仍然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)本(ben)合同簽訂符合乙(yi)方(fang)(fang)(fang)主管(guan)部(bu)門(men)（如涉(she)及）、股東、投資人(ren)及利(li)害關系人(ren)的規定并經該等主體及人(ren)士的認可，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)內部(bu)審(shen)批(pi)程(cheng)序、主管(guan)部(bu)門(men)審(shen)批(pi)程(cheng)序或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)股東、投資人(ren)反對等原因均(jun)不得作為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)履約(yue)不能(neng)的適用理(li)由(you)。

19.6 雙方(fang)同意不向傳播媒介或(huo)公眾(zhong)透(tou)露(lu)任(ren)何(he)與本合(he)同條款有關的(de)保密信息，特別是(shi)附件三的(de)全部內(nei)容，尤其(qi)是(shi)乙方(fang)不得向其(qi)他潛(qian)在的(de)項目租戶/買受人透露本合同項下的商務條件(jian)。

19.7如乙方(fang)成立以該(gai)商鋪(pu)為注(zhu)冊(ce)地址的(de)(de)分(fen)公司(si)的(de)(de)或新公司(si)的(de)(de)，乙方在(zai)(zai)此(ci)承諾并聲(sheng)明，乙方應在(zai)(zai)不晚于營業執(zhi)照簽發之日(ri)起30日內(nei)與甲方就本合同簽署主體(ti)變更(geng)協議（或類似(si)協議）將本合同項(xiang)下(xia)承租人的所有權利義務概(gai)括轉(zhuan)讓予該等企業(ye)法(fa)人，乙方對(dui)該主體(ti)履(lv)行(xing)本合同承擔(dan)連帶保證責任(ren)；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成(cheng)立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為經(jing)營(ying)者的(de)個(ge)(ge)體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)營(ying)業執(zhi)照的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承(cheng)諾并聲明，該個(ge)(ge)體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)將自動代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)使本(ben)(ben)合同項(xiang)(xiang)下的(de)全(quan)部(bu)權利并承(cheng)擔相應義(yi)務(wu)，并代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)處理本(ben)(ben)合同項(xiang)(xiang)下的(de)全(quan)部(bu)事務(wu)：包(bao)括但不(bu)限于合同費用繳費、合同變更和修改、日常經(jing)營(ying)管理等全(quan)部(bu)事項(xiang)(xiang)，該個(ge)(ge)體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)的(de)行(xing)為均(jun)視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)為，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無(wu)條件接受，且無(wu)任何異議。

19.8甲方(fang)有權將(jiang)其(qi)于本合同(tong)項(xiang)下全部權利義務(wu)整體(ti)轉移給其(qi)指(zhi)(zhi)定方(fang)（前提是該等指(zhi)(zhi)定方(fang)應(ying)有權出租(zu)該房(fang)屋），由該等指(zhi)(zhi)定方(fang)繼續履行(xing)本合同(tong)；前述(shu)轉讓無須獲得乙(yi)方(fang)同(tong)意但應(ying)書面(mian)通(tong)知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收到相應(ying)書面(mian)通(tong)知后有義務(wu)配合甲方(fang)及其(qi)指(zhi)(zhi)定方(fang)就本合同(tong)共(gong)同(tong)簽署主體(ti)變(bian)更協議（或類似(si)協議(yi)）。

19.9除(chu)(chu)非甲(jia)方(fang)(fang)書面確(que)認，否則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多次免除(chu)(chu)或(huo)(huo)部分(fen)免除(chu)(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違反或(huo)(huo)不履行(xing)任(ren)(ren)何其在本合同項下的(de)任(ren)(ren)何義務(wu)(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并(bing)不構成甲(jia)方(fang)(fang)放棄追究(jiu)對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后持(chi)續違反或(huo)(huo)不履行(xing)義務(wu)(wu)的(de)依據，亦不得在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)任(ren)(ren)何日(ri)后持(chi)續違反或(huo)(huo)不履行(xing)義務(wu)(wu)的(de)權利。

19.10甲(jia)方對乙方做出的(de)任何同(tong)意(yi)，只構成甲(jia)方對某一特定事件的(de)同(tong)意(yi)，并(bing)不(bu)構成放(fang)棄(qi)追究或(huo)豁免本合同(tong)任何條款(kuan)的(de)執行，亦不(bu)得理(li)解為甲(jia)方在日后同(tong)類(lei)事件中放(fang)棄(qi)須獲得其特別(bie)同(tong)意(yi)的(de)要求，除非甲(jia)方以書(shu)面作(zuo)如此表示(shi)。

19.11本(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)某(mou)項(xiang)條(tiao)(tiao)款賦予各方(fang)(fang)的權(quan)利和(he)補救(jiu)措(cuo)施(shi)，不應排除(chu)或(huo)替代(dai)各方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)(he)同(tong)其(qi)他條(tiao)(tiao)款、法(fa)(fa)律或(huo)法(fa)(fa)規所(suo)應有之權(quan)利和(he)補救(jiu)措(cuo)施(shi)。當一方(fang)(fang)違約，另一方(fang)(fang)可行使或(huo)采取根據(ju)本(ben)合(he)(he)同(tong)或(huo)法(fa)(fa)律所(suo)應有的所(suo)有權(quan)利和(he)補救(jiu)措(cuo)施(shi)。

二十(shi)．其它約(yue)定

20.1 雙方同意，本(ben)(ben)合(he)同的(de)(de)所有附件、補(bu)充協議（如有），為本(ben)(ben)合(he)同不可(ke)分(fen)割的(de)(de)組成部分(fen)，與(yu)本(ben)(ben)合(he)同具(ju)同等(deng)的(de)(de)法律效力。

20.2 本合(he)同未(wei)盡事(shi)宜，由雙(shuang)方協(xie)商一致后以(yi)書面(mian)補充協(xie)議的形式(shi)作出。本合同的任何變更(geng)和修改(gai)，均(jun)需要雙方簽(qian)署書面補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議(yi)后方能生(sheng)效(xiao)，任何人員均(jun)無權對(dui)合(he)同進行(xing)修改(gai)或做出修改(gai)承諾(nuo)。本合(he)同補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議(yi)與(yu)本合(he)同具有同等效(xiao)力(li)，除另有約定(ding)(ding)外(wai)，兩者約定(ding)(ding)不一致(zhi)的以(yi)補(bu)充(chong)協(xie)(xie)議(yi)約定(ding)(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或(huo)達成任何口(kou)頭(tou)或(huo)書面協議(yi)、承諾均被本合(he)同取(qu)代。

20.4 因本合(he)同的履行所產生的任(ren)(ren)何爭議，雙方應平(ping)等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不能取得一致，任(ren)(ren)一方均有權向商鋪所(suo)在地人民(min)法院起(qi)訴。

20.5本合同自雙(shuang)方簽(qian)署蓋章之日起生(sheng)效。本合同一式  伍  份，甲乙雙(shuang)方(fang)各執  貳  份(fen)(fen)，以(yi)有關(guan)部(bu)門備案登記為目的另預留壹份(fen)(fen)由甲方保管(guan)，均具有同等法律效力(li)。

20.6各方(fang)(fang)在(zai)此(ci)確(que)認，本合同(tong)(tong)是(shi)在(zai)自愿、公平的(de)(de)(de)前提(ti)下，經各方(fang)(fang)充分協商后(hou)訂立；對(dui)(dui)本合同(tong)(tong)所有條(tiao)款乙方(fang)(fang)已(yi)(yi)充分理解，對(dui)(dui)于其中(zhong)免除或者減輕甲方(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)有重(zhong)大利害關(guan)系(xi)的(de)(de)(de)條(tiao)款，甲方(fang)(fang)已(yi)(yi)在(zai)各方(fang)(fang)洽談合同(tong)(tong)文本的(de)(de)(de)過程中(zhong)向乙方(fang)(fang)做出了特(te)別提(ti)示(shi)及合理說明(ming)；本合同(tong)(tong)不(bu)構成有關(guan)法律法規定義(yi)的(de)(de)(de)格式(shi)合同(tong)(tong)，也不(bu)含(han)有關(guan)法律法規定義(yi)的(de)(de)(de)格式(shi)條(tiao)款，任何(he)一(yi)方(fang)(fang)簽署本合同(tong)(tong)即代(dai)表(biao)該方(fang)(fang)充分理解并接受本合同(tong)(tong)所有條(tiao)款的(de)(de)(de)法律含(han)義(yi)和法律后(hou)果。

甲方（蓋章）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽(qian)字：）

乙方（蓋(gai)章/簽(qian)字）：

法定(ding)代(dai)表(biao)人或(huo)授權代(dai)表(biao)（簽(qian)字）：

本合同(tong)的簽訂(ding)日(ri)期：    年   月   日

附件一：甲方營業執照復印件

附(fu)件二：乙方(fang)營業執照/身份(fen)證復(fu)印件

附(fu)件(jian)三(san)：合(he)同基(ji)本商務條件(jian)

附件四：商鋪位置(zhi)示意(yi)圖、戶(hu)型平面圖

附件五：交付標準(zhun)

附件六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位食品(pin)安全責任書》

附件七：《陽光合作協議》

附(fu)件八：《商鋪(pu)交(jiao)付確認書》

附件一：甲方營業(ye)執照復印件

附件二：乙(yi)方營(ying)業(ye)執照/身份證(zheng)復印件

附件三：合(he)同基本(ben)商(shang)務條(tiao)件

商鋪

商鋪位(wei)于(yu)中國四川省成都市成華區青(qing)龍街道西林社(she)區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號(hao)。具體位(wei)置示意(yi)圖詳見【附件四】。

一、 計租面積(ji)

商鋪的(de)計租面積：        ㎡，以房屋(wu)實測(ce)報告(gao)載(zai)明的實測建(jian)筑(zhu)面積為準。

二(er)、 交付日與開業(ye)日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業(ye)日（即計(ji)租日）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期限

3.1租賃期(qi)限：自交付(fu)日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲方給予(yu)乙方整(zheng)個(ge)商鋪共計【】天的裝修期，自(zi)商(shang)鋪的交付日起算。

3.3計租期：自(zi)開業日（即計租(zu)日）起至租(zu)賃(lin)期限屆滿之日，共(gong)計(ji)【】月。

3.4經營培(pei)育期：共計【】月。雙方(fang)約定(ding)：對(dui)乙方(fang)根據合(he)同約定(ding)享(xiang)有的(de)【】個月(yue)的(de)經(jing)營培育期的(de)權(quan)益，在(zai)【】個月(yue)內進行(xing)分攤并實(shi)現(xian)，乙方需在(zai)分攤期間(jian)內，按照權(quan)益平均分攤后的(de)租金(jin)標準向甲方支付租金(jin)及其他相關費用（分攤期間(jian)詳見第5.1條）。

具體(ti)詳(xiang)見下表：

四、 租賃用途

4.1 該(gai)商鋪(pu)的規劃(hua)用途為      

4.2 該商鋪的(de)使用用途為        

4.3該商鋪的營業范圍為(wei)：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌(pai)：        。

五、 租金標(biao)準及租金(jin)支付

5.1租金標準

5.2租金(jin)支付：租金的支付周期為每【】個月支付一次。

六、履約(yue)保證金(jin)

本合同項(xiang)下，乙方(fang)應根據本合同正文約定一次性向(xiang)甲方(fang)支付的(de)履(lv)約保(bao)證金的(de)總金額(e)為人民(min)幣        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙(yi)方開票信息

納稅人識別號：

開戶行(xing)：

銀(yin)行賬(zhang)號：

公司地(di)址：

聯系電話(hua)：

八、通知與送達

甲方的送達(da)地址及相關信息：

收件(jian)人：

地址：

郵(you)編：

電話：

乙方(fang)的(de)送達地址(zhi)及相關信(xin)息：

收件人：

地址(zhi)：

郵編(bian)：

電(dian)話：

附件四(si)：商鋪位置示意圖、戶型平面圖（只作位置識別使用）

《商鋪位置示(shi)意圖》

《戶型平面(mian)圖》

附(fu)件五：交付(fu)標準

附(fu)件(jian)六：《食(shi)品(pin)、餐飲(yin)單位食(shi)品(pin)安全責任(ren)書》

入駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一(yi)）乙方應當依照(zhao)法(fa)律、法(fa)規和(he)食(shi)品(pin)安全標準從事生產經營活動，對社(she)會(hui)和(he)公(gong)眾(zhong)負責(ze)，保證食(shi)品(pin)安全，保障(zhang)公(gong)眾(zhong)身體健康和(he)生命安全，接(jie)受社(she)會(hui)監督，承(cheng)擔社(she)會(hui)責(ze)任。

（二）乙方應當(dang)建立(li)健全(quan)本(ben)單位的(de)(de)食(shi)品安全(quan)管(guan)理(li)制度，加強(qiang)對職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)食(shi)品安全(quan)知識的(de)(de)培訓(xun)，配備專(zhuan)職(zhi)(zhi)(zhi)或者兼職(zhi)(zhi)(zhi)食(shi)品安全(quan)管(guan)理(li)人員，做(zuo)好(hao)對所生產經營(ying)食(shi)品的(de)(de)檢(jian)驗工(gong)作，依法從事食(shi)品生產經營(ying)活動。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)保證(zheng)(zheng)已依法(fa)取得其經營(ying)所(suo)必需的食(shi)品生(sheng)產(chan)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或食(shi)品流通許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或餐飲服務(wu)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)，并(bing)在與甲(jia)方(fang)(fang)簽訂本合作協議時(shi)，最(zui)遲(chi)不遲(chi)于入場(chang)經營(ying)前，將上述(shu)許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原(yuan)件送(song)交甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)查，甲(jia)方(fang)(fang)留存(cun)復印件備案。乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)保證(zheng)(zheng)上述(shu)該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在其經營(ying)期限內(nei)持續合法(fa)有效，若該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到期、變(bian)更、丟失、損壞(huai)或發(fa)生(sheng)其他影響(xiang)法(fa)律(lv)效力的情(qing)況，乙(yi)方(fang)(fang)應立(li)即(ji)書面通知甲(jia)方(fang)(fang)，并(bing)提供(gong)(gong)新換發(fa)的合法(fa)有效的許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供(gong)(gong)甲(jia)方(fang)(fang)備案審(shen)查。

（四）乙(yi)方(fang)生產經營應當符合食(shi)品安(an)全標(biao)準，并符合下列(lie)要(yao)求：

1、具(ju)有與生(sheng)產經營的食品品種、數量相適應的食品原(yuan)料處(chu)理和食品加(jia)工、包裝(zhuang)、貯存等場(chang)所(suo)，保(bao)持該(gai)場(chang)所(suo)環境整潔，并(bing)與有毒、有害場(chang)所(suo)以及其他(ta)污染(ran)源保(bao)持規定的距(ju)離；

2、具有與(yu)生產經營(ying)的(de)食品品種、數量相適應的(de)生產經營(ying)設備(bei)或(huo)者設施(shi)，有相應的(de)消毒、更(geng)衣、盥(guan)洗、采光(guang)、照(zhao)明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵(chen)、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌(di)以及處理廢水、存(cun)放垃圾和廢棄(qi)物的(de)設備(bei)或(huo)者設施(shi)；

3、有食(shi)品(pin)安(an)(an)全專業技術人員、管理人員和保證(zheng)食(shi)品(pin)安(an)(an)全的規章制度；

4、具有(you)合理的(de)設備布局和工藝流程，防(fang)止待加工食品與直接入口(kou)食品、原料與成品交叉污染，避免食品接觸有(you)毒(du)物(wu)、不潔(jie)物(wu)；

5、餐具(ju)(ju)、飲(yin)具(ju)(ju)和盛放(fang)直(zhi)接入(ru)口食品的容器，使用(yong)前應(ying)當(dang)洗凈、消毒，炊具(ju)(ju)、用(yong)具(ju)(ju)用(yong)后應(ying)當(dang)洗凈，保持清潔；

6、貯存(cun)、運(yun)輸(shu)和裝卸食(shi)品的容器、工具和設備應(ying)當安全、無(wu)害(hai)，保持清潔，防止食(shi)品污染，并符合保證食(shi)品安全所需的溫度等特殊(shu)要求，不得將(jiang)食(shi)品與(yu)有毒、有害(hai)物品一同運(yun)輸(shu)；

7、直接入口的食品應當有(you)小包裝(zhuang)或者使用無(wu)毒、清潔的包裝(zhuang)材料、餐具；

8、食品(pin)生產經營人員(yuan)應(ying)當(dang)保持個人衛(wei)生，生產經營食品(pin)時，應(ying)當(dang)將手洗凈，穿戴清潔的工(gong)作衣、帽；銷售無包裝的直接入口食品(pin)時，應(ying)當(dang)使用無毒、清潔的售貨工(gong)具；

9、用水(shui)應當符合國家規定的生活飲用水(shui)衛生標準(zhun)；

10、使(shi)用(yong)的(de)洗(xi)滌劑、消毒劑應當對人體(ti)安全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)的(de)其他要求。

（五）禁止(zhi)乙方生產經(jing)營(ying)以下產品：

1、用非食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料生產(chan)的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)或者(zhe)添(tian)加食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)以外的(de)(de)化學物質(zhi)和其(qi)他可能(neng)危害人(ren)體健康物質(zhi)的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)，或者(zhe)用回(hui)收食(shi)品(pin)(pin)作為原(yuan)料生產(chan)的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)；

2、致病(bing)性微生物、農藥殘留、獸藥殘留、重(zhong)金屬、污(wu)染物質以(yi)及(ji)其他危害人體(ti)健康的物質含(han)量超過食品安全(quan)標準限量的食品；

3、營養成(cheng)分不符合食(shi)品安全標準的(de)專供(gong)嬰幼兒和其他特定人群的(de)主(zhu)輔食(shi)品；

4、腐(fu)敗(bai)變(bian)質、油脂(zhi)酸敗(bai)、霉變(bian)生蟲、污穢不潔(jie)、混(hun)有(you)異物、摻假摻雜或者感(gan)官(guan)性(xing)狀(zhuang)異常的食品；

5、病死、毒(du)死或者(zhe)死因(yin)不(bu)明的(de)禽、畜、獸、水產(chan)動物肉類及(ji)其制品(pin)；

6、未(wei)經動物(wu)衛生監督機構檢(jian)疫(yi)或(huo)者檢(jian)疫(yi)不(bu)(bu)合格的肉類，或(huo)者未(wei)經檢(jian)驗或(huo)者檢(jian)驗不(bu)(bu)合格的肉類制品；

7、被包裝材料、容器(qi)、運輸工具等(deng)污染的食品；

8、超過保(bao)質期的(de)食品；

9、無(wu)標(biao)簽的預(yu)包裝(zhuang)食品；

10、國家為防(fang)病等特(te)殊需要明(ming)令(ling)禁止(zhi)生(sheng)產經(jing)營的食品；

11、其他不符合食品安全標準或者要求的食品。

（六）對乙(yi)方(fang)食品采購、貯存、檢驗(yan)的要求

1、乙方采(cai)購食品(pin)(pin)原料(liao)、食品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食品(pin)(pin)相關(guan)(guan)產品(pin)(pin)，應(ying)當(dang)查驗供(gong)貨者(zhe)的(de)(de)許可證和產品(pin)(pin)合格(ge)證明(ming)文(wen)件(jian)，應(ying)當(dang)通過正規渠道購買，具有合法(fa)(fa)的(de)(de)發票或收據；對無法(fa)(fa)提供(gong)合格(ge)證明(ming)文(wen)件(jian)的(de)(de)食品(pin)(pin)原料(liao)，應(ying)當(dang)依(yi)照(zhao)食品(pin)(pin)安全(quan)標準進行(xing)檢驗；不得(de)采(cai)購或者(zhe)使用不符合食品(pin)(pin)安全(quan)標準的(de)(de)食品(pin)(pin)原料(liao)、食品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食品(pin)(pin)相關(guan)(guan)產品(pin)(pin)；嚴禁購進假冒(mao)偽劣、腐爛(lan)變質的(de)(de)食品(pin)(pin)原料(liao)和食品(pin)(pin)。

2、乙方應建立食品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)(huo)查驗記錄制度，如實記錄食品(pin)(pin)原料、食品(pin)(pin)添加劑(ji)、食品(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)的名稱、規格、數量、供(gong)貨(huo)(huo)者名稱及聯系(xi)方式、進(jin)貨(huo)(huo)日(ri)期等內容。食品(pin)(pin)進(jin)貨(huo)(huo)查驗記錄應當真實，保存期限不得少(shao)于二年。

3、乙方應當按照保(bao)證(zheng)食(shi)(shi)品安(an)全的(de)要求貯存食(shi)(shi)品，定期(qi)檢查庫存食(shi)(shi)品，及時(shi)清理變質或者超過保(bao)質期(qi)的(de)食(shi)(shi)品。

4、乙(yi)方貯(zhu)存(cun)散裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)，應當(dang)在貯(zhu)存(cun)位置標(biao)明食(shi)(shi)品(pin)的(de)名稱(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保(bao)質期(qi)、生產者(zhe)(zhe)名稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式(shi)等(deng)內(nei)容。乙(yi)方銷售散裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)，應當(dang)在散裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)的(de)容器(qi)、外包裝(zhuang)上標(biao)明食(shi)(shi)品(pin)的(de)名稱(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保(bao)質期(qi)、生產經營者(zhe)(zhe)名稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式(shi)等(deng)內(nei)容。

5、乙方(fang)應(ying)依照食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標(biao)準(zhun)關于食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑的品(pin)種、使用(yong)范圍、用(yong)量的規定使用(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑；不(bu)得在食(shi)(shi)品(pin)生產(chan)中(zhong)使用(yong)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑以外(wai)的化(hua)學物質(zhi)和其他可(ke)能危害人體健康的物質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑應(ying)當(dang)有(you)標(biao)簽、說明書(shu)和包裝。標(biao)簽、說明書(shu)應(ying)當(dang)載(zai)明食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑的使用(yong)范圍、用(yong)量、使用(yong)方(fang)法，并在標(biao)簽上(shang)載(zai)明“食(shi)品添加劑”字樣。

6、乙方發(fa)現其(qi)經(jing)營(ying)的食品(pin)(pin)不符合食品(pin)(pin)安(an)全(quan)標準(zhun)，應當立即停止(zhi)經(jing)營(ying)，通知相關生產經(jing)營(ying)者(zhe)和消(xiao)費(fei)者(zhe)，并記錄停止(zhi)經(jing)營(ying)和通知情況(kuang)。

（七）對乙方(fang)從(cong)業人員的要求(qiu)

1、乙方(fang)應當(dang)(dang)建立(li)并執行(xing)從業人員健(jian)(jian)康(kang)(kang)管理制度，從業人員每年(nian)應當(dang)(dang)進行(xing)健(jian)(jian)康(kang)(kang)檢查，取得(de)健(jian)(jian)康(kang)(kang)證明后(hou)方(fang)可參加工作(zuo)，并每年(nian)將員工健(jian)(jian)康(kang)(kang)證明復印件交甲方(fang)備案。

2、乙方(fang)保證患有痢疾(ji)、傷寒(han)、病(bing)毒性(xing)肝炎(yan)等(deng)消化道傳染病(bing)的人員(yuan)，以及患有活動性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出性(xing)皮(pi)膚病(bing)等(deng)有礙(ai)食品安全(quan)的疾(ji)病(bing)的人員(yuan)，不得從事接(jie)觸直接(jie)入口食品的工作。

3、乙方銷售直(zhi)接(jie)入(ru)口(kou)食品(pin)(pin)(pin)必須(xu)使用(yong)專(zhuan)用(yong)工具，收款指定(ding)專(zhuan)人，不(bu)允許一邊收款、一邊拿食品(pin)(pin)(pin)。乙方必須(xu)用(yong)玻璃罩將(jiang)直(zhi)接(jie)入(ru)口(kou)食品(pin)(pin)(pin)蓋好。

4、乙(yi)方從業人員須(xu)注意保持個人衛生，養成良好(hao)衛生習慣。要做到四勤：勤洗(xi)手、剪指(zhi)甲；勤洗(xi)澡、理發；勤洗(xi)衣服、被褥；勤換工作服。以下(xia)幾種情況下(xia)必(bi)須(xu)洗(xi)手：（1）工(gong)作開(kai)始前(qian)；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污物或直(zhi)接處理廢物后。

5、乙(yi)方營(ying)業時，營(ying)業員(yuan)及現場加(jia)(jia)工(gong)食(shi)(shi)品的(de)操作(zuo)(zuo)人員(yuan)必(bi)須嚴格按照《食(shi)(shi)品安全法》的(de)規范操作(zuo)(zuo)。食(shi)(shi)品加(jia)(jia)工(gong)人員(yuan)進入操作(zuo)(zuo)間(jian)前，必(bi)須穿戴(dai)整(zheng)潔的(de)工(gong)作(zuo)(zuo)服、帽子、口(kou)罩、圍裙，頭發必(bi)須全部放(fang)在帽子內；不許化濃妝、涂指(zhi)甲(jia)油、留(liu)長指(zhi)甲(jia)，加(jia)(jia)工(gong)過程中不許帶(dai)戒指(zhi)和手表，加(jia)(jia)工(gong)食(shi)(shi)品時不得抽(chou)煙，更不允許對(dui)食(shi)(shi)品打噴嚏(ti)或(huo)咳嗽。乙(yi)方必(bi)須給每(mei)位(wei)廚師、工(gong)作(zuo)(zuo)人員(yuan)配備兩(liang)套以(yi)上(shang)工(gong)裝，以(yi)便及時更換。

（八）對乙方(fang)餐具、后廚和環境衛生的(de)要求

1、乙(yi)方操作間(jian)內，必須(xu)配有肥皂、洗手液等(deng)合格洗滌(di)用(yong)品，經常打掃衛(wei)生(sheng)，如(ru)灶臺、地(di)面、墻面保持(chi)干凈整潔，灶具(ju)保持(chi)清潔、所用(yong)餐(can)具(ju)、食(shi)品器具(ju)和(he)工具(ju)每(mei)日(ri)消(xiao)(xiao)毒。嚴(yan)禁(jin)使用(yong)未消(xiao)(xiao)毒的餐(can)具(ju)和(he)食(shi)品器具(ju)。

2、食品加(jia)工(gong)(gong)過程中(zhong)生熟要分(fen)開存放、分(fen)別加(jia)工(gong)(gong)。冷(leng)葷(hun)食品必須(xu)選料新(xin)鮮，洗凈消毒(du)，制(zhi)作冷(leng)葷(hun)的工(gong)(gong)具如刀、墩等要與(yu)其(qi)它(ta)工(gong)(gong)具分(fen)開存放，不得與(yu)其(qi)它(ta)工(gong)(gong)具混用，并(bing)且每(mei)日消毒(du)。

3、為防止人(ren)為的(de)交(jiao)叉感(gan)染(ran)和(he)人(ren)為食品(pin)污染(ran)，乙方應指(zhi)定專人(ren)負責操(cao)(cao)作間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)及(ji)后(hou)廚(chu)的(de)管理和(he)監督(du)，嚴(yan)禁任何無關人(ren)員進(jin)入操(cao)(cao)作間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)和(he)后(hou)廚(chu)，應加強對(dui)通道及(ji)后(hou)廚(chu)的(de)巡視，對(dui)進(jin)入后(hou)廚(chu)操(cao)(cao)作間(jian)(jian)區(qu)域內的(de)無關人(ren)員進(jin)行說(shuo)服、阻止。

4、乙方閉(bi)店時和所用灶具停用時，一律必須關緊燃氣閥門。下班后必須將總閘(zha)關緊，電閘(zha)拉下，保證(zheng)商(shang)鋪(pu)安全。

5、乙方(fang)須至少每(mei)兩個月對廚房煙道定期(qi)清理(li)1次，避免油垢淤積，尤(you)其是爐(lu)灶(zao)使用(yong)率較高的商鋪(pu)。

6、乙方應注意環境衛(wei)生，后廚(chu)內禁放(fang)雜物，每日下班(ban)前打(da)掃(sao)(sao)衛(wei)生，每周徹底大掃(sao)(sao)除(chu)一次（包括清(qing)洗調(diao)料罐）。乙方實行(xing)門前“三包”，保證(zheng)自己管片衛生(sheng)，垃(la)圾桶必須加蓋，嚴(yan)禁(jin)暴露，并于每(mei)日下(xia)班前清倒干凈。嚴(yan)禁(jin)使(shi)用客(ke)梯清運(yun)垃(la)圾或泔(gan)水，生(sheng)活垃(la)圾放到指(zhi)定地(di)點。每(mei)日產(chan)生(sheng)的泔(gan)水在營業結束(shu)后必須運(yun)出(chu)商廈自行(xing)處理。

7、乙(yi)方必須配合甲(jia)方或甲(jia)方物業管理公司(si)定期進(jin)行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑(zhang)等的專(zhuan)項消殺工(gong)作(zuo)，商鋪內消殺費用由乙(yi)方自行承(cheng)擔。

（九(jiu)）食品安全事故處置

1、乙方(fang)(fang)應當(dang)制定(ding)食(shi)品(pin)安全事(shi)故(gu)處置方(fang)(fang)案，定(ding)期檢查(cha)本企業各(ge)項食(shi)品(pin)安全防范措施的落(luo)實情況，及時消除(chu)食(shi)品(pin)安全事(shi)故(gu)隱(yin)患。事(shi)故(gu)發生(sheng)后，乙方(fang)(fang)應當(dang)在第一時間內及時向甲方(fang)(fang)和事(shi)故(gu)發生(sheng)地衛生(sheng)行(xing)政部門報(bao)告；任何單位(wei)或者(zhe)個人不得對食(shi)品(pin)安全事(shi)故(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀滅(mie)有關證據。

2、發生(sheng)食(shi)品安(an)全事故后，乙方(fang)應當立(li)(li)即(ji)采取措(cuo)施予以處置，防止事故擴大。對因食(shi)品安(an)全事故導致人(ren)身傷(shang)害的人(ren)員，乙方(fang)應當配合甲方(fang)和衛生(sheng)行政(zheng)部(bu)門立(li)(li)即(ji)組織(zhi)救治，開展應急救援工(gong)作(zuo)。

3、發生(sheng)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事故后，乙方應當立即(ji)封存可能導致(zhi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全事故的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料；對確認屬于被污染(ran)的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料，應予以(yi)召回、停止經營并按(an)監督(du)管理部門(men)的(de)要求(qiu)進(jin)行(xing)銷毀；封存被污染(ran)的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)用(yong)工具(ju)及(ji)用(yong)具(ju)，按(an)監督(du)管理部門(men)要求(qiu)進(jin)行(xing)清洗(xi)消毒。

4、配(pei)合甲(jia)方(fang)和監管部門(men)做好信息發布工作，并對(dui)可能產生的危害加以解(jie)釋、說明。

（十(shi)）顧客(ke)在乙方(fang)購買食品或(huo)就餐時提出(chu)食品或(huo)飯菜有質量問題，一經確(que)認，乙方(fang)必須(xu)馬上按(an)顧客(ke)的正當要求解決(jue)，予(yu)以更換、重(zhong)做或(huo)退款。如顧客(ke)向甲方(fang)投訴的，乙方(fang)應當配(pei)合甲方(fang)管理(li)(li)人員處理(li)(li)投訴，直至顧客(ke)滿(man)意。

（十一）乙方(fang)對發生(sheng)食(shi)品(pin)安全事(shi)故以及任(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)何違反法(fa)律法(fa)規和(he)本責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)書規定等(deng)情形(xing)，造成任(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)何第三(san)人(ren)人(ren)身、財產或其他損(sun)(sun)(sun)害的(de)(de)(de)，應依法(fa)承(cheng)擔賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)；因(yin)此(ci)導(dao)致甲方(fang)對任(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)何第三(san)人(ren)承(cheng)擔損(sun)(sun)(sun)害賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)或導(dao)致甲方(fang)受到任(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)何損(sun)(sun)(sun)失(shi)的(de)(de)(de)，乙方(fang)應當賠償甲方(fang)受到的(de)(de)(de)損(sun)(sun)(sun)失(shi)。

（十二）乙方應當積(ji)極配合質量監督、工商(shang)行政(zheng)管(guan)理(li)(li)、食品(pin)藥品(pin)監督等管(guan)理(li)(li)部門履行各自食品(pin)安(an)全監督管(guan)理(li)(li)職責的檢查工作以及甲(jia)(jia)方管(guan)理(li)(li)部門的檢查監督管(guan)理(li)(li)工作，并接受(shou)國家主(zhu)管(guan)部門和甲(jia)(jia)方提出的整改意(yi)見(jian)，承擔(dan)相應責任。

（十三）《食品(pin)安全法》和(he)其他法律法規明(ming)確規定的(de)其他義務和(he)責任。

附件(jian)七(qi)：《陽光合作協議》

陽光合作(zuo)協議

甲(jia)方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了《天(tian)府國際動漫城租賃合(he)同》（以下簡稱原合(he)(he)同(tong)），為營造健康商業(ye)環(huan)境和建立正常商業(ye)合(he)(he)作關系(xi)，甲乙(yi)雙方(fang)經(jing)友好(hao)協(xie)商簽訂本協(xie)議(yi)，并作為雙方(fang)共同(tong)遵守的陽光(guang)合(he)(he)作行為準則執行。

一(yi)、甲方責任

1.甲方有責(ze)任向乙方介紹甲方陽光(guang)合(he)作(zuo)相關規定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人員在業務合作過程(cheng)出現下列行為(wei)（包括不限于）：

（1）商業賄賂(lu)：甲方人員(yuan)收受(shou)或向乙(yi)方及乙(yi)方人員(yuan)主動索要各(ge)種形式的回扣、現金、實(shi)物、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物品，或接(jie)受(shou)并參與乙(yi)方及乙(yi)方人員(yuan)提供的旅游、高檔宴請及其他可能影響職務(wu)行(xing)為公(gong)正(zheng)履行(xing)的活(huo)動。

（2）行賄(hui)及其他(ta)：甲(jia)方(fang)人員(yuan)要求(qiu)乙方(fang)或乙方(fang)人員(yuan)配合或協助進(jin)行各種形式的行賄(hui)（包括(kuo)但不(bu)限于提供回扣、現金、實物、證(zheng)券、禮券等有價物品）、不(bu)當(dang)利益輸送(song)在內的各類(lei)違法活(huo)動(dong)。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)(jia)方(fang)人員未經甲(jia)(jia)方(fang)批準，以本人或其親屬名(ming)義于乙方(fang)或其關聯單(dan)位處直接(jie)或變相參(can)股、任職(zhi)、兼職(zhi)或獲(huo)取其它(ta)利(li)益；甲(jia)(jia)方(fang)禁止引(yin)入甲(jia)(jia)方(fang)離職(zhi)人員注(zhu)冊或參(can)股的公司(si)成為甲(jia)(jia)方(fang)供應商。

（4）串標圍(wei)標：在甲方(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)員工授意乙方(fang)配合進行串標或圍(wei)標等違規違法行為。

（5）資金(jin)(jin)往來：甲方(fang)(fang)人(ren)員或其親屬以(yi)任何(he)理由向(xiang)乙方(fang)(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)(fang)人(ren)員借(jie)貸資金(jin)(jin)。

3. 對于乙方(fang)舉報(bao)甲(jia)方(fang)人員違反陽光合(he)作禁止項的情況，甲(jia)方(fang)負有保密義(yi)務(wu)，并應及時組織調(diao)查，將最終調(diao)查結(jie)果反饋乙方(fang)。

二、乙方責(ze)任

1.乙方應(ying)確認理解并接受(shou)本協議中陽光(guang)合作(zuo)禁止項(xiang)的相(xiang)關規定，并保證(zheng)乙方工作(zuo)人員(yuan)、分包商、代理商及合作(zuo)方均理解并接受(shou)本協議中陽光(guang)合作(zuo)禁止項(xiang)的相(xiang)關規定，并遵照執(zhi)行。

2.乙方承諾并保證，與甲方開(kai)展合作(zuo)時不(bu)存在（且在與甲方開(kai)展合作(zuo)的過(guo)程中不(bu)得有(you)）甲方在職員工或離職員工直(zhi)接(jie)或變相持股(gu)或控制乙方公司或其關聯(lian)單(dan)位，但公開(kai)市場股(gu)票(piao)投資不(bu)在前述限制。

3.乙方及乙方應確保乙方人員嚴(yan)格遵守以下陽光合作約(yue)定（包括(kuo)不限于）：

（1）嚴禁商業賄(hui)賂：乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)人員(yuan)不得向甲方(fang)(fang)人員(yuan)提供任(ren)何形式的回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有價物品或旅游(you)、高檔(dang)宴(yan)請等其(qi)他(ta)可能(neng)影響職務行為(wei)公正(zheng)履(lv)行的活動；

（2）嚴禁行賄及其(qi)他違法：乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)不得接受甲(jia)方(fang)人員(yuan)要求(qiu)配(pei)合或協助進(jin)行各種形式(shi)的(de)行賄（包(bao)括但(dan)不限于提供(gong)回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券、禮券等有價(jia)物(wu)品）、不當利益輸送在內違法行為的(de)請(qing)求(qiu)；

（3）利益沖突及其他披露(lu)：乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)開(kai)展合(he)作(zuo)前(qian)，如出現以(yi)下任何情形之一，須在(zai)(zai)投標前(qian)，主動以(yi)書面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完(wan)整、如實(shi)披露(lu)相關信息(xi)；若在(zai)(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)合(he)作(zuo)過(guo)程中，出現以(yi)下任何情形之一的，須在(zai)(zai)相關情形發生后10天(tian)內，以書面(mian)方(fang)式向甲方(fang)完整、如實披露相關信息：

①甲(jia)方(fang)在職(zhi)員工或(huo)(huo)(huo)其親屬于乙方(fang)公(gong)司(si)或(huo)(huo)(huo)其關聯單位處直接或(huo)(huo)(huo)變相持股（注：公(gong)開市(shi)場股票投(tou)資(zi)不屬于乙方(fang)協議披露義務）、控制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資(zi)金或(huo)(huo)(huo)獲取其它利益的情(qing)況；

②甲方(fang)離職員(yuan)工或其親屬于(yu)乙方(fang)公(gong)(gong)司或其關聯單位處直接或變(bian)相持股（注(zhu)：公(gong)(gong)開市場股票投資不(bu)屬于(yu)乙方(fang)協議披(pi)露義(yi)務(wu)）、控制、任職或兼職的(de)情(qing)況；

③乙方(fang)法定代表人(ren)、股東、實際業(ye)(ye)務控制人(ren)、對接人(ren)兩年內以(yi)其他公(gong)司名義參與甲方(fang)業(ye)(ye)務合作的情(qing)況；

④嚴(yan)禁串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方(fang)(fang)業務范(fan)圍(wei)內，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)應拒絕甲方(fang)(fang)員(yuan)工(gong)授意配(pei)合進行串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規(gui)違(wei)法操作的請求(qiu)；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)員(yuan)工(gong)不得串(chuan)(chuan)(chuan)謀其他單位，在甲方(fang)(fang)業務中(zhong)進行串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規(gui)違(wei)法操作；

⑤資金往來：乙方（含(han)關聯單位）或(huo)乙方人員(yuan)(yuan)不(bu)得在任何情況下向甲方人員(yuan)(yuan)或(huo)其親(qin)屬提(ti)供資金借貸。

4.乙方(fang)不得為甲方(fang)工(gong)作(zuo)人員或其親(qin)屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女(nv)工(gong)作(zuo)安排及出國（境）、旅游(you)等提供方(fang)便(bian)。

5.乙方(fang)(fang)在與甲方(fang)(fang)開展合作前，有責任(ren)向甲方(fang)(fang)披露乙方(fang)(fang)實際控制人信息，包括不限于(yu)姓名、身份證號(hao)碼等信息。

6.乙方有責任(ren)接受甲方對乙方在合作(zuo)期間陽光(guang)合作(zuo)協議執行情況(kuang)的監督，并對甲方相關調查(cha)工作(zuo)主動(dong)配(pei)合。

7.乙方(fang)(fang)有責任就甲方(fang)(fang)人員(yuan)或(huo)甲方(fang)(fang)業(ye)務合作(zuo)(zuo)單(dan)位人員(yuan)營私舞弊、弄虛作(zuo)(zuo)假及(ji)其他(ta)違反陽(yang)光協議規定(ding)的(de)行為(wei)及(ji)時(shi)向甲方(fang)(fang)舉報(bao)，乙方(fang)(fang)在主動(dong)舉報(bao)的(de)情形(xing)下，其參(can)與的(de)上(shang)述行為(wei)將予以免責。甲方(fang)(fang)受理舉報(bao)的(de)常設部門及(ji)聯系方(fang)(fang)式為(wei)：

舉報受理部門：

甲方舉報郵(you)箱：

三、違(wei)約責任(ren)

1.如乙(yi)方(fang)或其人(ren)員(yuan)違(wei)反本(ben)協議約(yue)定，乙(yi)方(fang)除應向甲(jia)(jia)方(fang)賠償(chang)由此給甲(jia)(jia)方(fang)造成的(de)損失外(wai)，乙(yi)方(fang)還承(cheng)諾向甲(jia)(jia)方(fang)支付10000元的(de)違(wei)約(yue)(yue)金，并(bing)對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)相(xiang)關責(ze)任(ren)人員進行處罰(fa)；甲(jia)方(fang)(fang)將公(gong)開通(tong)報處理，并(bing)有權(quan)解除原合同(tong)(tong)且無(wu)需承擔(dan)任(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)原因(yin)導致甲(jia)方(fang)(fang)解除原合同(tong)(tong)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)按原合同(tong)(tong)與本合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)承擔(dan)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。且甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)將乙(yi)(yi)方(fang)(fang)列入供應(ying)商庫“黑名單”，不再與(yu)乙方開展任何合作(zuo)。情節(jie)嚴重(zhong)，涉嫌(xian)犯罪(zui)的(de)，甲方將提(ti)請(qing)司法機關(guan)追究責任人的(de)刑事(shi)責任。

四、本(ben)協(xie)(xie)議一(yi)(yi)式陸(lu)份(fen)(fen)，甲(jia)(jia)方持肆份(fen)(fen)，乙方執貳份(fen)(fen)，自雙方蓋章之日(ri)起生(sheng)效(xiao)；乙方為自然(ran)人的，本(ben)協(xie)(xie)議自甲(jia)(jia)方蓋章且(qie)乙方簽字(zi)之日(ri)起生(sheng)效(xiao)。本(ben)協(xie)(xie)議有(you)效(xiao)期與原合同一(yi)(yi)致，原合同期滿或提前終止，則本(ben)協(xie)(xie)議亦同時終止。

（以(yi)下無正文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日                  _____年(nian)_____月_____日

附件八：《商鋪交付(fu)確認(ren)書》

商(shang)鋪(pu)交付確認書

鑒(jian)于甲、乙雙方(fang)于就位于中國四川(chuan)省成都市成華區青龍街道西林(lin)社區十(shi)、十(shi)一組(zu)天府國際動漫城(cheng)     號樓     層     號商(shang)鋪簽署了《天府國際動漫(man)城租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號(hao)：                  ），由甲方向乙方出租該商(shang)鋪。

茲確認(ren)甲(jia)、乙雙方根(gen)據《天府國際動漫(man)城租賃合同(tong)》第(di)七條的約定，于    年    月    日在該商(shang)鋪現場進行現場交付。經乙(yi)方查驗，商(shang)鋪完全(quan)符(fu)合《天(tian)府國際動漫城租賃合(he)同》及其附件約(yue)定(ding)的交付(fu)標準，乙方確(que)認并同意接(jie)受(shou)甲方之交付(fu)。

1、交付日(ri)水表讀數：

2、交(jiao)付日(ri)電表讀數：

3、交(jiao)付日燃氣表讀數：

甲方（簽(qian)字或蓋(gai)章(zhang)）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年(nian)     月     日