為貫(guan)徹省(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)政府關于加快建設(she)文化強省(sheng)(sheng)旅游(you)強省(sheng)(sheng)的決策部署，落(luo)實成(cheng)都市建設(she)“世界文創(chuang)名城”戰略規(gui)劃，推進(jin)“建圈強鏈(lian)”行動(dong)，加快成都動(dong)漫游戲產業發展，四川(chuan)旅投集團聯合成華(hua)區政府(fu)共(gong)同(tong)投資打造天府(fu)國際動(dong)漫城項目。

項目位于成都(dou)市成華區(qu)青(qing)龍(long)街道(dao)，毗鄰成都(dou)動(dong)物園(yuan)和川西第一(yi)禪林昭(zhao)覺寺，距離大熊貓(mao)基地僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總(zong)建(jian)筑面(mian)積約12.6萬平方米(mi)，計(ji)劃總(zong)投資19.5億元(yuan)，項目已(yi)于(yu)2021年12月全(quan)面(mian)動(dong)工，項目展示區已(yi)于(yu)2021年10月建(jian)成開放，并于(yu)2023年12月竣(jun)工驗收(shou)，計(ji)劃2024年9月全(quan)面(mian)投入運(yun)營(ying)。

四(si)川旅投(tou)漫(man)話世界旅游開發(fa)有限責任公司擬對天(tian)府國際(ji)動漫(man)城商(shang)業街區A1號樓1層12號商鋪(pu)合作(zuo)方(fang)進行公開(kai)招募(mu)，通過綜合評(ping)議的方(fang)式(shi)確定合作(zuo)方(fang)。現(xian)誠邀符合要求的意向(xiang)合作(zuo)方(fang)參加本項目的公開(kai)招募(mu)，并(bing)將有關事項公告如下(xia)：

一、合(he)作物業的基(ji)本情(qing)況(kuang)及招募條(tiao)件:

(一)物業基本情況(kuang)

1.物業(ye)(ye)名稱:天府(fu)國際動(dong)漫城商業(ye)(ye)街區 A1號(hao)樓1層12號(hao)商鋪（詳見附件1：總(zong)平圖(tu)）；

2.地(di)理位置:四川省成都(dou)市成華區青龍(long)街道(dao)西林(lin)社區十、十一組（詳(xiang)見附件(jian)2：地(di)圖）；

3.物業建筑面(mian)積:  95.14  ㎡（以最(zui)終實測面積為準）；

4.物業(ye)交付(fu)標準:清(qing)水交付(fu)；

5.招商定位：國風精(jing)品(pin)零售。

(二(er))合作條(tiao)件(jian)

1.一(yi)般(ban)條件

合(he)作(zuo)區域、合(he)作(zuo)期限、競爭合(he)作(zuo)保證(zheng)金、合(he)作(zuo)方式、履約(yue)保證(zheng)金見下表:

2. 其他(ta)條件

(1)支付(fu)方式：月度支付(fu)。

(2)商(shang)管費：12元(yuan)/㎡/月

商務合作(zuo)及招募條件細節(jie)詳詢：張歡、028-67598666

二、招(zhao)募方式

采取在四(si)川旅投旅游創新開發有限(xian)責任公(gong)司官網、天府國(guo)際動漫城(cheng)微信公(gong)眾號公(gong)開發布招募公(gong)告并(bing)以(yi)綜(zong)合(he)評議方式確定合(he)作方。

(一) 本次公(gong)(gong)開(kai)招(zhao)募信(xin)息公(gong)(gong)告將在四川旅投(tou)旅游(you)創新開(kai)發有限責任公(gong)(gong)司官網(wang)、天府國際動漫城(cheng)微信(xin)公(gong)(gong)眾號(hao)進行公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)期為(wei)10 個工作日，公示時(shi)間為2024年5月22日-2024年6月5日。綜合評議時間為2024年6月6日09:30。

(二)意向合作方需在2024年(nian)6月5日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文件(jian)》中的營業執照復印(yin)件、法定代表人(ren)身份(fen)證復印(yin)件、合作(zuo)資格證明材料（均須加蓋公章）、電子郵(you)箱地址與電話、法定代表人(ren)授權委托書（如有(you)）的(de)電子版(ban)至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提(ti)(ti)供(gong)身份(fen)證復(fu)印件及(ji)合(he)(he)作(zuo)方(fang)案），項目(mu)方(fang)將(jiang)根(gen)據(ju)意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)提(ti)(ti)交(jiao)的(de)《響(xiang)應文件》中的(de)相關資料進(jin)行資格審查，并以電話或郵件的(de)形式通知符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)資格的(de)意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)在2024年6月5日17:00 前足額繳納競爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)保證金(jin)，逾期(qi)視為自動放棄合(he)(he)作(zuo)資格，意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方需自行向(xiang)項目方取得競爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)保證金(jin)的收據。

競爭合作保證(zheng)金收款賬戶信息:

賬戶名(ming)稱：四(si)川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶(hu)銀(yin)行：興業銀(yin)行股(gu)份有限公(gong)司成都分行

(三)通過合(he)(he)(he)作資格(ge)審查且足額繳納競爭合(he)(he)(he)作保證金(jin)的意向(xiang)合(he)(he)(he)作方應于(yu) 2024年6月6日上午09:30 前(qian)至綜合評(ping)議(yi)現(xian)(xian)場提供《響應文件(jian)》全套紙質(zhi)資(zi)料(liao)(1 正本4 副本)（若為(wei)個(ge)人僅需要(yao)提交承(cheng)租(zu)人身份證復印(yin)件(jian)及合作(zuo)(zuo)方(fang)案）參加綜合評(ping)議(yi)。逾期送(song)達或(huo)未送(song)達指(zhi)定地點的(de)，視為(wei)自動(dong)放(fang)棄合作(zuo)(zuo)資(zi)格(ge)。若意(yi)向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)現(xian)(xian)場提供的(de)《響應文件(jian)》與報名(ming)時提交的(de)電子版(ban)材料(liao)不相符(fu)，則取(qu)消該意(yi)向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)合作(zuo)(zuo)資(zi)格(ge)。

綜合評(ping)議地點:成都市成華區(qu)天府國際動漫城展示(shi)區(qu)

若因特殊(shu)原因綜合評議時(shi)間(jian)可能延(yan)后，最終時(shi)間(jian)以合作方另行(xing)通知(zhi)為(wei)準。

（四）評審(shen)組(zu)采取綜(zong)合(he)評議(yi)(yi)的(de)方(fang)式對(dui)所有意(yi)向合(he)作方(fang)提交的(de)相關(guan)材料進(jin)行綜(zong)合(he)評議(yi)(yi)打分(fen)，以最高得(de)(de)分(fen)為意(yi)向合(he)作方(fang)，經漫話公司決策后確認最終合(he)作方(fang)，若產生(sheng)兩家(jia)及兩家(jia)以上綜(zong)合(he)評分(fen)相同的(de)情形，則以運營方(fang)案規劃評議(yi)(yi)得(de)(de)分(fen)最高的(de)為意(yi)向合(he)作方(fang)。若只(zhi)有一家(jia)報名且滿足(zu)招募要求(qiu)的(de)參與競爭合(he)作，同時(shi)綜(zong)合(he)評議(yi)(yi)分(fen)高于(yu)70分，由評(ping)審組確認(ren)為意向(xiang)合作方(fang)，經(jing)漫話公司決策后確認(ren)最終(zhong)合作方(fang)。

(五) 招(zhao)募結果將在四川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)司官網(wang)、天府國際動漫(man)城微信公(gong)眾號同步公(gong)示，公(gong)示時(shi)間(jian)為5個工(gong)作日。

(六)意向合作方(fang)成(cheng)功競(jing)得(de)后，由四川(chuan)旅投漫話世界旅游開(kai)發有(you)限責任公司與競(jing)得(de)方(fang)簽(qian)訂合同。（合同主要條款參考附件4：合同模(mo)板）

(七)未合作成功(gong)的意向合作方繳納(na)的競爭合作保證(zheng)金(jin)在招租結果(guo)公示后 5個工作日內原路(lu)徑退(tui)還(huan)(不計(ji)利息); 合(he)作(zuo)成功的意向合(he)作(zuo)方繳(jiao)納(na)的競爭合(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)在租(zu)賃合(he)同簽訂后(hou)自動轉(zhuan)為(wei)履約(yue)保(bao)證金(jin)，若還有(you)剩余即轉(zhuan)為(wei)預付租(zu)金(jin)。若合(he)作(zuo)成功的意向合(he)作(zuo)方拒絕與項(xiang)目方簽訂租(zu)賃合(he)同，則繳(jiao)納(na)的合(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)不(bu)予退還。

三、對意向承租(zu)方的基(ji)本(ben)要求

符合下列條件，均可參(can)加租賃投標。

1.競租人(ren)(ren)應為在中(zhong)華(hua)人(ren)(ren)民共和國境(jing)內依法(fa)設立的獨立法(fa)人(ren)(ren)或中(zhong)國國籍(ji)且具有完全民事行為能力的自然(ran)人(ren)(ren)；

2.無不良信(xin)用(yong)記錄(lu)，近3年沒有(you)發生有(you)一定(ding)社會影響的經濟糾紛。

附件1：總平圖(tu)及店鋪位置

附件2：地理位置(zhi)

附件3: 《響應文件》格(ge)式

附件4: 合同模板(ban)

四川旅投漫(man)話世界旅游開發有(you)限責任公司(si)

2024年5月22日

附件1：總平圖

店鋪(pu)位置(zhi)：

附件2：地理位(wei)置

附件3、響(xiang)應文(wen)件封面(mian)

天府國際動漫城（項目名(ming)稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋單(dan)位章/蓋手印）

法定代表人(ren)或其(qi)委(wei)托代理人(ren)：          （簽(qian)字或蓋章）

意向合作物業：天府國際動漫城商業街(jie)區A1號樓1層12號商鋪                    

年(nian)    月   日

一、
營業執照復印件、法定代表人身(shen)份證復印件、合作(zuo)資格證明材料（均(jun)須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址(zhi)與電(dian)話；若為個人合作(zuo)方，可僅提供(gong)身(shen)份證復印件（加蓋手印）。

二、法定代(dai)表(biao)人(ren)授權委托書模板（個人(ren)無(wu)需提供）

法定代表人授權(quan)委托書(shu)

本授權委(wei)托書(shu)聲明：我______(姓名)系______ (合作(zuo)方(fang)名稱(cheng))的(de)(de)(de)法定代表(biao)人，現授權(quan)(quan)委托______ （單位/部(bu)門）的(de)(de)(de)       (姓名)為(wei)我(wo)(wo)公司代理(li)人，以(yi)(yi)本公司的(de)(de)(de)名義(yi)參加______（項目(mu)名稱(cheng)）的(de)(de)(de)招募活(huo)動(dong)。該代理(li)人有權(quan)(quan)在該項目(mu)的(de)(de)(de)招募活(huo)動(dong)中，以(yi)(yi)我(wo)(wo)單位的(de)(de)(de)名義(yi)，簽署響應文件并與招募人協商，以(yi)(yi)及(ji)執(zhi)行一切與此有關(guan)的(de)(de)(de)事項，對(dui)該代理(li)人的(de)(de)(de)上(shang)述行為(wei)，我(wo)(wo)與      （合作(zuo)方(fang)）均予以(yi)(yi)認可。

代理(li)人無轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代理人:______性(xing)別:______身份證號碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定(ding)代表人:_______________  (簽字或蓋(gai)章(zhang))          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日(ri)

說明：后附委托代理人(ren)身(shen)份證復印(yin)件（加蓋公章(zhang)）。

三、合作申請函

合作申請函(han)

四川(chuan)旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開(kai)發有限責任公司：

我方已仔(zi)細研(yan)究了《天府(fu)國際動(dong)漫城商業(ye)街(jie)區招(zhao)募公(gong)告》的(de)(de)全部內容(rong)，在完全理解并嚴格遵(zun)守(shou)招(zhao)募公(gong)告的(de)(de)各(ge)項規定和(he)要求的(de)(de)前提下，自愿(yuan)參加本項目招(zhao)募活動(dong)，本次合(he)作的(de)(de)標(biao)的(de)(de)為：

1. 天府國際動漫城(cheng)      A1號(hao)樓1層12號(hao)商鋪    

2. 合作期限(xian)為(wei)：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運(yun)營培育期：     個月(yue)。

5. 遞(di)增方式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商(shang)物(wu)管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付(fu)方式： 月度支(zhi)付(fu)。

我(wo)方(fang)申明：我(wo)方(fang)與項(xiang)目方(fang)不存(cun)在利益關(guan)系。

經我方(fang)認真核查，所遞交(jiao)的《響應文件》真實可信，不存在(zai)弄虛作假的行(xing)為。

1. 我方承諾在競爭有(you)效(xiao)期內不(bu)修改、不(bu)撤銷(xiao)響應文(wen)件。

2. 如我(wo)方成交(jiao)：

(1) 我方(fang)(fang)承諾(nuo)在(zai)(zai)收(shou)到(dao)成(cheng)交確認(ren)書(shu)后(hou)，在(zai)(zai)成(cheng)交確認(ren)書(shu)規(gui)定(ding)的期(qi)限內與你(ni)方(fang)(fang)簽訂(ding)合同。

(2) 隨同本報價(jia)函(han)遞(di)交的報價(jia)函(han)附錄(lu)屬于合(he)同文件(jian)的組成部分。

(3) 我方(fang)承(cheng)諾按照招募文(wen)件規定(ding)向你方(fang)遞交(jiao)履約擔保（如有）。

(4) 我方承(cheng)諾(nuo)在合同約定的(de)期(qi)限內完成規定的(de)全部(bu)義務。

(5) 我方在此聲明(ming)：我方未處于財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態(tai)，沒(mei)有處于競(jing)租禁入期內。

其他(ta)承(cheng)諾：我方完全響應招(zhao)募(mu)文(wen)件的要求(qiu)，接受招(zhao)募(mu)文(wen)件中的合同條款。

合作(zuo)方(fang)：                        公司（加(jia)蓋(gai)公章）或個人（手印）                                           2024年  月(yue)  日

四、合作方案

對照(zhao)招(zhao)募公(gong)告，包括不限(xian)于合(he)作方(fang)的基本情況(kuang)、項(xiang)目商(shang)務條件、規劃及(ji)打造方(fang)案以PPT/WORD形式(shi)提交合作方案。

附件4：合同模板

天府國際動漫城

租(zu)賃合同

                 合(he)同編(bian)號：NO.                  

二○二四年   月

天府(fu)國(guo)際動漫(man)城

租賃(lin)合同

出租人（以下簡稱甲(jia)方）： 四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限責任公(gong)司(si)

統(tong)一社會信用代碼：

法定(ding)代表人：

承租人（以下(xia)簡(jian)稱乙方）：

統一(yi)社會信用代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定代表人或(huo)授(shou)權代表：

鑒于：

1.依(yi)據四川(chuan)省、成都(dou)市《關(guan)于大(da)力發(fa)展文旅(lv)經濟 加快建(jian)設文化強(qiang)省旅(lv)游強(qiang)省的意見》《建(jian)設西部文創行(xing)動計劃（2017-2022）》文(wen)件精(jing)神，為推動全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)(shi)動漫、視頻、電(dian)競、游(you)戲產業及(ji)其他行業融(rong)合發展，成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華(hua)區(qu)人民政府與四川省(sheng)旅(lv)游(you)投(tou)資集(ji)團有限(xian)責任公司選址成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華(hua)區(qu)合作打造“天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城(cheng)”項目及相關產業。

2.本合同甲方四(si)川旅投漫話世界(jie)旅游開發有限責任公司(si)是依據前述背(bei)景所(suo)設立(li)的獨立(li)法人，系“天府國際動漫城”項(xiang)目的投資(zi)主體(ti)、建(jian)設單位及業主單位。

3.為(wei)更(geng)快更(geng)優實(shi)現“天府國際動漫(man)城”的產業、旅游、文(wen)創(chuang)功能布局及屬性(xing)，甲方(fang)通過(guo)(guo)公開招募(mu)程序招募(mu)承租人(ren)，乙方(fang)在甲方(fang)的招募(mu)過(guo)(guo)程中憑借其優勢(shi)中選成(cheng)為“天府國際動漫城(cheng)”商業部分承(cheng)租方(fang)。

經雙方協商(shang)一致，在自愿、平等的基礎上，共同(tong)簽訂本租賃合同(tong)并以茲(zi)遵守：

一(yi)．定義

“甲(jia)方(fang)”：在本合(he)同(tong)項下，甲方指業(ye)主方（亦(yi)為本合(he)同(tong)項下的(de)出租人(ren)），是本項目的(de)合(he)法產(chan)權人(ren)；甲方的(de)工商登(deng)記信息(xi)以企業(ye)營(ying)業(ye)執(zhi)照載(zai)明信息(xi)為準，企業(ye)營(ying)業(ye)執(zhi)照的(de)復(fu)印件詳(xiang)見本合(he)同(tong)【附件一】。

“乙方”：在本(ben)(ben)合同項下，乙(yi)方指入(ru)駐商家，在約(yue)(yue)定(ding)時(shi)間內(nei)(nei)向甲(jia)方支(zhi)付了相(xiang)應費用后(hou)，有權獨立(li)自主地利用承租的商鋪(pu)依法從事(shi)本(ben)(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)范圍之內(nei)(nei)的商業(ye)零售(shou)經營或服務(wu)，即承租商鋪(pu)的單(dan)位或個(ge)人，乙(yi)方營業(ye)執照/身份證復印件(jian)詳見本合同【附件(jian)二】。

“項(xiang)目”：指位(wei)于中國四川省(sheng)成都市成華區青龍(long)街(jie)道西林(lin)社區十、十一組的“天府(fu)國際動漫城”產(chan)業商業開發項(xiang)目。

“建(jian)筑樓棟”：指項目(mu)中(zhong)的    號樓(lou)，除(chu)非(fei)特別說明(ming)，本合同項下包(bao)括(kuo)建筑、結構(gou)、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附屬設施設備(bei)、室外場(chang)地、樓(lou)頂(ding)屋面、廣(guang)場(chang)、停(ting)車場(chang)、綠(lv)化(hua)及休閑區(qu)(qu)域、特定(ding)空間(jian)、專(zhuan)有及專(zhuan)用空間(jian)、公共區(qu)(qu)域及空間(jian)。

“公共(gong)區(qu)域(yu)”：指項目內除租賃(lin)商鋪之(zhi)外(wai)的樓梯、通道、衛生間、門廳、中庭(ting)、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣(guang)告位等區域（供個別商鋪單獨使用的區域除外(wai)），公共區域的運營及(ji)管理權由甲(jia)方所有，乙方根據本(ben)合同約定進(jin)行使用。

“商(shang)鋪”：指承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)通過本合同向出租人(ren)(ren)承(cheng)(cheng)租的商鋪(pu)及(ji)(ji)其(qi)附屬設(she)施設(she)備，以及(ji)(ji)與該商鋪(pu)毗連并(bing)由出租人(ren)(ren)同意(yi)提供給承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)專屬使(shi)用的場地區(qu)域及(ji)(ji)空(kong)間（如(ru)有）。

“計租(zu)面積”：指(zhi)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下商鋪所在(zai)建筑樓棟建成(cheng)之后商鋪的實(shi)測(ce)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；基(ji)于(yu)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)測(ce)量規范(fan)的原因，計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)并不精(jing)準等于(yu)乙(yi)方實(shi)際(ji)所能使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，乙(yi)方在(zai)此諒(liang)解該(gai)等差異(yi)(yi)，除另有(you)約定外，乙(yi)方不得(de)以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)存(cun)在(zai)差異(yi)(yi)為(wei)(wei)由向甲方主張任何權利(li)。除非(fei)特(te)別說明(ming)，本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下任何以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)數(shu)據作為(wei)(wei)計(ji)算基(ji)數(shu)的款項(xiang)，均以(yi)約定的計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)為(wei)(wei)準。本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)詳見【附件三】第一(yi)條。

“本合(he)同”：指本合(he)(he)同(tong)及(ji)其全部附件。除非(fei)特別(bie)說明，也包(bao)括未來可能簽訂的任何修訂、變更(geng)或補(bu)充條款。附件及(ji)補(bu)充協議（如有）均為本合(he)(he)同(tong)的有效組成(cheng)部分。

“履約保證(zheng)金(jin)”：指由乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付(fu)(fu)的(de)用于(yu)保(bao)證(zheng)乙方(fang)(fang)將(jiang)全面履行本合(he)(he)同約定義務(wu)(wu)及(ji)本合(he)(he)同有關債務(wu)(wu)的(de)款項；為免歧義，該履約保(bao)證(zheng)金(jin)不是定金(jin)，也不被作為預(yu)付(fu)(fu)的(de)租金(jin)，僅為乙方(fang)(fang)忠(zhong)實履行本合(he)(he)同所約定義務(wu)(wu)的(de)保(bao)證(zheng)。

“綜合(he)管理費”：指甲方為了(le)維護項目正常運(yun)作與乙方簽(qian)訂《商(shang)(shang)業物業綜合管(guan)理服務(wu)協議》，并(bing)依據(ju)《商(shang)(shang)業物業綜合管(guan)理服務(wu)協議》，向乙方提供的綜合管(guan)理服務(wu)而產生的乙方向甲方支付的費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修期(qi)”：指(zhi)合(he)同第(di)8.1條約定的裝修(xiu)期。

“計租期”：自開業日(ri)（計租日(ri)）起至租賃期限屆(jie)滿之(zhi)日(ri)。

“經營(ying)培育期(qi)”：指根據甲(jia)方(fang)發布的(de)公開《招募文件》及乙方(fang)提(ti)交的(de)《響應文件》，在乙方(fang)簽(qian)訂和履行本合同過程中(zhong)沒有重大(da)違約的(de)前提(ti)下，在計租期內給(gei)予乙方(fang)相應的(de)優惠(hui)條件的(de)期限。

“交付日”：是指甲方按照本合(he)同第7.1條之約(yue)定將商鋪(pu)交(jiao)付乙方的日期。

“開(kai)業日”：除本合同另有約定外，即裝(zhuang)修期(qi)屆(jie)滿(man)的次日。

“計租日”：指本合(he)同約定的(de)開業日，也即租金(jin)的(de)起租日。

二．商(shang)鋪(pu)詳情(qing)及(ji)狀態

2.1商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)具(ju)體(ti)位置(zhi)詳見【附(fu)件(jian)四】《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)位置(zhi)示意(yi)圖》中(zhong)予以標(biao)注，該(gai)標(biao)注只作位置(zhi)確(que)定及方便鑒別之用(yong)。乙(yi)方已經明確(que)知曉該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)在項目內的(de)準確(que)坐落位置(zhi)，并且(qie)確(que)定無(wu)誤。商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)樓層(ceng)布局(ju)及建筑設計戶型結構(gou)等信息詳見【附(fu)件(jian)四】。

2.2該(gai)商(shang)鋪的(de)規劃(hua)用(yong)(yong)途詳(xiang)見【附件(jian)三(san)】第(di)四條(tiao)，租賃期限內(nei)未征得甲方(fang)書(shu)面(mian)同(tong)(tong)(tong)意以(yi)及按規定(ding)經(jing)有關部門審批而未核準前，乙(yi)(yi)方(fang)不(bu)得擅(shan)自改變(bian)(bian)本合同(tong)(tong)(tong)約定(ding)的(de)規劃(hua)用(yong)(yong)途。使(shi)(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業(ye)范圍(wei)（包含經(jing)營業(ye)態、店鋪名稱、品牌(pai)，下(xia)同(tong)(tong)(tong)）詳(xiang)見【附件(jian)三(san)】第(di)四條(tiao)，乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)諾僅在(zai)本合同(tong)(tong)(tong)【附件(jian)三(san)】第(di)四條(tiao)確定(ding)的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業(ye)范圍(wei)內(nei)使(shi)(shi)用(yong)(yong)該(gai)商(shang)鋪。乙(yi)(yi)方(fang)如(ru)需(xu)改變(bian)(bian)本合同(tong)(tong)(tong)【附件(jian)三(san)】第(di)四條(tiao)確定(ding)的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業(ye)范圍(wei)，必須事先經(jing)過甲方(fang)的(de)書(shu)面(mian)同(tong)(tong)(tong)意，并(bing)依(yi)法辦理必要的(de)政府審批手續（如(ru)需(xu)）后方(fang)可改變(bian)(bian)；否則(ze)，乙(yi)(yi)方(fang)應承(cheng)擔違約責任。

2.3甲方(fang)作為(wei)該(gai)商鋪的出(chu)(chu)租人有權與乙方(fang)建立(li)租賃關系，甲方(fang)已向乙方(fang)出(chu)(chu)示了該(gai)商鋪甲方(fang)擁有合法出(chu)(chu)租權的其他相關證明文件，乙方(fang)對該(gai)等文件內容及有效性已確認無異議。

2.4 乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)簽(qian)訂前，已(yi)經(jing)查閱了中國建筑(zhu)西南(nan)設計研(yan)究院有限(xian)公司(si)出具的建筑(zhu)施工圖(tu)紙并予以(yi)認可。同(tong)時，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)如實(shi)向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)披露(lu)本(ben)合同(tong)簽(qian)訂時商(shang)(shang)鋪(pu)所在(zai)建筑(zhu)樓(lou)棟的建設產權(quan)(quan)辦理等所有相關情況，包括但不限(xian)于商(shang)(shang)鋪(pu)所在(zai)建筑(zhu)樓(lou)棟及國有建設用(yong)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)【已(yi)】設置抵(di)押，商(shang)(shang)鋪(pu)暫(zan)未取得《不動產權(quan)(quan)證書》，甲方(fang)(fang)(fang)將(jiang)在(zai)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的《不動產權(quan)(quan)證書》取得之后供乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)查閱，移交復(fu)印件，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對此已(yi)充(chong)分知曉并不持任何異(yi)議，不得因此要求甲方(fang)(fang)(fang)賠償。

2.5乙(yi)方(fang)(fang)同意(yi)(yi)并接受，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)依其(qi)單獨決(jue)定(ding)（而無需乙(yi)方(fang)(fang)同意(yi)(yi)）將包(bao)括該商(shang)鋪(pu)在內(nei)的項目的全部或部分進(jin)行(xing)抵押，但屆時，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)當向抵押權(quan)人(ren)如(ru)實披(pi)露本(ben)商(shang)鋪(pu)出租(zu)在先。未來如(ru)設有(you)抵押，則具體抵押信息以在政府房屋管理(li)部門登(deng)記的為準。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)承諾該等抵押（如(ru)有(you)）不會影響(xiang)本(ben)合同的正常履行(xing)，且本(ben)合同的內(nei)容必然獲得抵押權(quan)人(ren)的認(ren)可。

三、計租(zu)面積

3.1商鋪(pu)計租面積詳(xiang)見【附件三】第一條。

3.2本合(he)同3.1條約定的(de)計(ji)租面(mian)積為商(shang)鋪的(de)建(jian)筑面(mian)積，以房屋實測(ce)建(jian)筑面(mian)積報(bao)告記載(zai)的(de)為準。如本合同3.1條約(yue)(yue)定的面(mian)(mian)積(ji)與(yu)房屋(wu)(wu)實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)報(bao)告記載的建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)存在差異的，則雙(shuang)方(fang)認可，應以(yi)房屋(wu)(wu)實測建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)報(bao)告載明的建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)作(zuo)為本合同(tong)約(yue)(yue)定的計租面(mian)(mian)積(ji)。

房屋(wu)實(shi)測建筑(zhu)面(mian)積報(bao)告出具后，甲方在【7】日內向乙(yi)方(fang)提(ti)供。乙(yi)方(fang)若對計租面(mian)(mian)積(ji)（即：房(fang)屋(wu)(wu)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)報告(gao)載(zai)明的建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)）有(you)異議的，應在甲方(fang)向乙(yi)方(fang)提(ti)交房(fang)屋(wu)(wu)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)報告(gao)后3日內提出(chu)(chu)。雙方未(wei)能在乙方提出(chu)(chu)異議后(hou)5日(ri)內就計租(zu)面積(ji)誤差(cha)達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三(san)方測(ce)(ce)繪機構(gou)對(dui)計租(zu)面積(ji)進行最(zui)終(zhong)測(ce)(ce)量(liang)，測(ce)(ce)量(liang)費用乙方先行支付。若計租(zu)面積(ji)的誤差(cha)值超過(guo)±3%（不含本數），則該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)(ji)(ji)租(zu)面積(ji)以第三(san)(san)方(fang)測繪機(ji)構(gou)的(de)(de)實測結(jie)果(guo)為準，且第三(san)(san)方(fang)測繪機(ji)構(gou)的(de)(de)服(fu)(fu)務費(fei)用全(quan)部(bu)由甲方(fang)承(cheng)擔；否則，該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)計(ji)(ji)(ji)租(zu)面積(ji)不做調整(zheng)(zheng)且第三(san)(san)方(fang)測繪機(ji)構(gou)的(de)(de)服(fu)(fu)務費(fei)用全(quan)部(bu)由乙方(fang)承(cheng)擔。為免歧(qi)義，計(ji)(ji)(ji)租(zu)面積(ji)誤(wu)差的(de)(de)調整(zheng)(zheng)，不影響(xiang)該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)交付和裝修期的(de)(de)計(ji)(ji)(ji)算。若乙方(fang)未在(zai)上(shang)述時間內書面提出異(yi)議的(de)(de)，則視為乙方(fang)對計(ji)(ji)(ji)租(zu)面積(ji)無異(yi)議。

四(si)、租(zu)賃期限(xian)

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限(xian)見本合同【附件(jian)三】第(di)三條。租賃期限(xian)自交付日(ri)開(kai)始起算，商鋪的租賃期限(xian)將由“裝修期(qi)”、“經營培育期”及“計租期”組(zu)成。如交付日按本合(he)同約定調整的(de)，租(zu)賃(lin)期限的(de)起止日亦相應調整。除本合(he)同另有約定外(wai)，本合(he)同項(xiang)下的(de)“月”、“月度(du)”、“每(mei)月(yue)”等均(jun)指(zhi)自然月。

4.1.2裝修(xiu)期見(jian)本(ben)合同【附件(jian)三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期(qi)見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見(jian)本合(he)同【附件三】第三條。

4.2關(guan)于經營培(pei)育期優惠權

4.2.1 經營(ying)培育期優惠(hui)權(quan)給予方式(shi)

乙方(fang)(fang)享有(you)的(de)經營(ying)培(pei)育(yu)(yu)期(qi)(qi)，是甲(jia)方(fang)(fang)在計租期(qi)(qi)內(nei)(nei)(nei)給予乙方(fang)(fang)的(de)一種附條件優惠，是指(zhi)經營(ying)培(pei)育(yu)(yu)期(qi)(qi)內(nei)(nei)(nei)乙方(fang)(fang)僅需支付綜(zong)合管理(li)費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、廣告營(ying)銷及(ji)公(gong)共區域(yu)臨時租用(yong)費(fei)用(yong)及(ji)《商戶手(shou)冊(ce)》、《商業物(wu)業綜(zong)合管理(li)服務協議》、《天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)裝修手(shou)冊(ce)》等相(xiang)關文件中約定的(de)其(qi)他費(fei)用(yong)的(de)權(quan)(quan)益。但(dan)雙方(fang)(fang)將按照(zhao)(zhao)【附件三】第(di)五(wu)條的(de)約定，對乙方(fang)(fang)享有(you)的(de)經營(ying)培(pei)育(yu)(yu)期(qi)(qi)權(quan)(quan)益，在分攤(tan)期(qi)(qi)間進行平均(jun)分攤(tan)并實現，乙方(fang)(fang)需在分攤(tan)期(qi)(qi)間內(nei)(nei)(nei)，按照(zhao)(zhao)權(quan)(quan)益平均(jun)分攤(tan)后(hou)的(de)租金標(biao)準向甲(jia)方(fang)(fang)支付租金及(ji)其(qi)他相(xiang)關費(fei)用(yong)。

4.2.2 經營(ying)培育期優惠權喪失的特(te)別約定

雙(shuang)方(fang)確認，甲方(fang)提供的(de)經營培育期是(shi)基于乙(yi)方(fang)在簽訂(ding)和履行本(ben)合同(tong)過(guo)程(cheng)中沒有重(zhong)大違約的(de)前提下給予(yu)乙(yi)方(fang)的(de)優惠(hui)。如因乙(yi)(yi)方(fang)違約導致合同解(jie)除的(de)，則乙(yi)(yi)方(fang)喪失本合同約定的(de)所有經營培育期優惠。該種情(qing)形下，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當在甲方(fang)發(fa)出書面通(tong)知后的(de)【10】日內，按照以下(xia)標準補(bu)償補(bu)償經(jing)營培(pei)育(yu)期的租金（“S”）。具體(ti)計(ji)算分區域分別(bie)計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指(zhi)本合同約定的(de)經營培育期總月數；“N”是指(zhi)首個計租周期分攤前的(de)月租金金額。“X”是指合(he)同終止時尚未履行(xing)的(de)計租期剩余月數（不足一(yi)月的(de)按一(yi)月計算）；“Y”是指為約(yue)定計(ji)租期(qi)的(de)總月數。

4.3續租

如乙(yi)方(fang)希望(wang)續租的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)當不遲(chi)于租賃期限屆滿前3個月以前以書面形式(shi)向甲方(fang)申請(qing)續(xu)(xu)租，具體續(xu)(xu)約(yue)事(shi)宜由甲乙雙方(fang)另行協商(shang)，在(zai)依據屆(jie)時國資管理的(de)相關程序(xu)規(gui)定進行決策(ce)后，如乙方(fang)在(zai)本合同項(xiang)下不存在(zai)重大違約(yue)，則乙方(fang)在(zai)同等條件下具有優先續(xu)(xu)租的(de)權利(li)。如租賃期限屆(jie)滿時雙方(fang)仍(reng)未能(neng)簽訂續(xu)(xu)租合同，則乙方(fang)優先續(xu)(xu)租權喪失(shi)，本合同在(zai)租賃期限屆(jie)滿時自(zi)動終止。

五．租(zu)金、其他費用及支付方式

5.1 租金(jin)

5.1.1該(gai)商鋪月租金的(de)計算方式(shi)為(wei)：月度(du)租金單價×計(ji)(ji)租(zu)面積。計(ji)(ji)租(zu)期內(nei)，租(zu)金(jin)標準詳見(jian)【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的原則(ze)支付，支付周期詳見【附件三】第五(wu)條。乙方應在每(mei)一支付周期租(zu)金起算前15日預(yu)付(fu)給甲方(fang)下個(ge)支付(fu)周(zhou)期對應(ying)的(de)租(zu)(zu)金(jin)。如最后一(yi)(yi)次租(zu)(zu)金(jin)對應(ying)期間不滿(man)一(yi)(yi)個(ge)完(wan)整支付(fu)周(zhou)期的(de)，則(ze)其(qi)中(zhong)完(wan)整自然(ran)月的(de)部(bu)分(fen)按月租(zu)(zu)金(jin)金(jin)額收(shou)取、不滿(man)一(yi)(yi)個(ge)完(wan)整自然(ran)月的(de)部(bu)分(fen)按實際天數計收(shou)。

5.2 綜合(he)管理費

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂《商(shang)業物業綜合管理服(fu)務(wu)協議》，綜合管理費的收費標準(zhun)(zhun)、支付(fu)方(fang)式等以雙方(fang)簽訂的《商(shang)業物業綜合管理服(fu)務(wu)協議》為準(zhun)(zhun)。

5.3 其他(ta)費用(yong)

乙方(fang)承(cheng)諾依據本合同、《天(tian)府(fu)國(guo)(guo)際(ji)動(dong)漫(man)城商戶手(shou)(shou)冊》、《商業物業綜合管理服務協議(yi)》、《天(tian)府(fu)國(guo)(guo)際(ji)動(dong)漫(man)城裝修手(shou)(shou)冊》及相關文件中(zhong)關于費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)收費(fei)(fei)(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)(fei)(fei)方(fang)式等(deng)約定(ding)或規定(ding)，自行繳納租賃期限(xian)內(nei)與(yu)本合同履行有(you)關的(de)各項費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)，包括但(dan)不(bu)限(xian)于能(neng)耗費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)(fei)(fei)、裝修管理費(fei)(fei)(fei)(fei)、裝修押(ya)金等(deng)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)。

5.4 本合同項(xiang)下，乙方(fang)應(ying)(ying)向(xiang)甲方(fang)支付的租金，應(ying)(ying)由乙方(fang)通過銀(yin)行(xing)轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶支付，甲方(fang)指(zhi)定賬(zhang)戶為(wei)：

戶(hu)名：四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任(ren)公司

銀(yin)行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行：興(xing)業銀行股份有限公司成都分行                            

除租金外，乙(yi)方應(ying)向(xiang)甲方支付的履約保證金、綜合管理費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、垃(la)圾清(qing)運費(fei)(fei)等(deng)其他所有費(fei)(fei)用，應(ying)由(you)乙(yi)方通過銀行(xing)轉(zhuan)賬(zhang)(zhang)的方式向(xiang)甲方指定賬(zhang)(zhang)戶支付，甲方指定賬(zhang)(zhang)戶為：

戶名(ming)：四川旅投漫(man)話世界旅游開(kai)發(fa)有限(xian)責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)行：興業銀行股份有限公司成都分行營業部

5.5 甲方(fang)將在收訖(qi)每期費用之后(hou)，應(ying)在接到乙(yi)方(fang)的(de)開票(piao)通(tong)知之后(hou)的(de)七個工作日內向乙(yi)方(fang)開具與已付款金(jin)額相應(ying)的(de)增值(zhi)稅發票(piao)。乙(yi)方(fang)開票(piao)信息(xi)詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第七條。

5.6本合(he)同(tong)項下租金(jin)(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)等所(suo)有費(fei)用(yong)(yong)均為含增(zeng)值(zhi)稅金(jin)(jin)額，稅率按國家(jia)(jia)相關標(biao)準(zhun)執行(xing)。如因國家(jia)(jia)相關法律、法規、政策(ce)調(diao)整(zheng)，使(shi)租金(jin)(jin)、綜合(he)管理費(fei)以及其他(ta)費(fei)用(yong)(yong)所(suo)適(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)增(zeng)值(zhi)稅稅率提高(gao)的(de)(de)，增(zeng)加部(bu)分的(de)(de)稅金(jin)(jin)由乙方(fang)向甲方(fang)另(ling)行(xing)支付。

5.7  乙(yi)方逾期支付(fu)或(huo)補繳按本(ben)合同及相關協議、規定等應(ying)交納的任何費用(yong)，包(bao)括但(dan)不限(xian)于租金、綜合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費、裝修(xiu)(xiu)管理費、裝修(xiu)(xiu)押(ya)金、履約(yue)保證金等，每逾期一日(ri)，乙(yi)方應(ying)按照應(ying)付(fu)而未(wei)付(fu)款額的萬分之五承擔違約(yue)金直至付(fu)清；若逾期支付(fu)或(huo)補繳任一期的費用(yong)超(chao)過30日以上，違約金標準自逾期(qi)第31日起提高到千(qian)分(fen)之一(yi)每天，且甲方有(you)權提前解除本合同(tong)并追究(jiu)乙方違約責任。此外，甲方因向(xiang)乙方催付費(fei)用(yong)而引起的所有(you)費(fei)用(yong)和開支（包括但(dan)不(bu)限于訴訟費(fei)、仲(zhong)裁費(fei)、律師費(fei)等(deng)）全部由乙方承(cheng)擔。

5.8如(ru)乙方(fang)(fang)欠付(fu)租金、綜合(he)管理(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)用，除本(ben)合(he)同已有(you)約定的違約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)或管理(li)者(zhe)將(jiang)有(you)權采取一些(xie)補充措(cuo)施以促使乙方(fang)(fang)盡快付(fu)清欠款，避(bi)免損(sun)失(shi)擴(kuo)大。該等措(cuo)施包括了向乙方(fang)(fang)負責(ze)人、管理(li)人員(yuan)提(ti)出催費(fei)(fei)警(jing)告(gao)、在項目內(nei)張貼公告(gao)、向乙方(fang)(fang)出具律師函、暫停(ting)電力供(gong)(gong)應、暫停(ting)供(gong)(gong)水、要求乙方(fang)(fang)人員(yuan)暫停(ting)使用商鋪等非暴(bao)力沖突的方(fang)(fang)式。因該等措(cuo)施給乙方(fang)(fang)造成損(sun)失(shi)或不便，甲方(fang)(fang)和管理(li)者(zhe)均將(jiang)免責(ze)。

六．履約保證金及其支(zhi)付

6.1履約保證金金額(e)詳見【附件三】第六條(tiao)，乙方(fang)應當在本合同簽訂之日(ri)起7個工作(zuo)日內向甲方繳納全部履約(yue)保證金。

6.2 上述履約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)(jin)系乙(yi)方(fang)(fang)為保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)履行本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)之各項(xiang)義務和責任而交付(fu)(fu)(fu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，履約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)(jin)不是預付(fu)(fu)(fu)的(de)租金(jin)(jin)，僅作(zuo)為乙(yi)方(fang)(fang)忠實履行所約(yue)定(ding)(ding)義務的(de)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)。乙(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)租金(jin)(jin)、綜合(he)(he)管理(li)費、能耗(hao)費用、垃圾清運(yun)費及其(qi)(qi)他(ta)本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)應付(fu)(fu)(fu)費用，或乙(yi)方(fang)(fang)在履行本合(he)(he)同(tong)過程中給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成的(de)任何損失賠償金(jin)(jin)，或乙(yi)方(fang)(fang)基于(yu)(yu)本合(he)(he)同(tong)應承(cheng)擔之違約(yue)金(jin)(jin)，或其(qi)(qi)他(ta)乙(yi)方(fang)(fang)在本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)所負之約(yue)定(ding)(ding)或法定(ding)(ding)債(zhai)(zhai)務，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)均有(you)(you)權(quan)但無義務直接于(yu)(yu)履約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)(jin)中扣(kou)除(chu)，而該(gai)(gai)等扣(kou)除(chu)可發生于(yu)(yu)乙(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)當時或之后(hou)(hou)的(de)任何時間。如發生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)以履約(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)(jin)抵扣(kou)的(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)單(dan)獨決定(ding)(ding)扣(kou)除(chu)費用的(de)先后(hou)(hou)順(shun)位，乙(yi)方(fang)(fang)對此不持異議(yi)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)此項(xiang)權(quan)利并(bing)不排除(chu)其(qi)(qi)主張該(gai)(gai)項(xiang)債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)其(qi)(qi)他(ta)方(fang)(fang)法，且不免除(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應追究的(de)乙(yi)方(fang)(fang)違約(yue)責任。

6.3 因甲(jia)方(fang)扣劃(hua)乙方(fang)履約保證金(jin)導致其不足額的，乙方(fang)應當在接到通知后7日內進行補足；若履約保證(zheng)金被劃扣超過(guo)總額的20%以上且要求乙(yi)方(fang)補(bu)足(zu)后(hou)乙(yi)方(fang)拒絕補(bu)足(zu)的，甲方(fang)有權解除本合同并要求乙(yi)方(fang)承擔第14.3款約(yue)定的責任。

6.4乙方逾期(qi)支(zhi)(zhi)付(fu)或補(bu)(bu)繳(jiao)履(lv)約(yue)保證金(jin)的，每逾期(qi)一日，乙方按照(zhao)欠繳(jiao)履(lv)約(yue)保證金(jin)金(jin)額萬(wan)分之五的標準承擔違約(yue)金(jin)，若(ruo)逾期(qi)支(zhi)(zhi)付(fu)或補(bu)(bu)繳(jiao)超(chao)過30日以上，違約金標(biao)準自逾期第31日起提(ti)高到千分之一每(mei)天。履(lv)約(yue)保(bao)證金全額支付(fu)或補足之前(qian)，甲方有權拒絕(jue)履(lv)行本合(he)同項下任何承諾，逾期超過30天以上，甲方(fang)有(you)權直接解除合同并另(ling)行出租、使用該商鋪，乙(yi)方(fang)應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本(ben)合(he)同(tong)存續期間，乙方(fang)不得以(yi)任(ren)何理由要求甲方(fang)從(cong)其(qi)繳納的(de)履(lv)約(yue)(yue)保(bao)證金或合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)其(qi)他保(bao)證金、押金（如有）中抵扣其(qi)必須向甲方(fang)交納的(de)租(zu)金和(he)其(qi)它(ta)款(kuan)項。

6.6 除(chu)雙方另有約定外，待本合同終止且(qie)滿足下列全部(bu)條件(jian)后30個工作(zuo)日內(nei)，甲方將向(xiang)乙方無(wu)息(xi)退(tui)還(huan)乙方實際已(yi)經支付的履(lv)約保證(zheng)金的余額：

1）乙方按本合同第(di)十三條約(yue)定的(de)標準將商(shang)鋪交還(huan)甲(jia)方；

2）乙(yi)方已經結清了搬離日(ri)（含當日(ri)）之前租(zu)金(jin)(jin)(jin)、綜合管理費、能耗費用(yong)等全部(bu)費用(yong)，付清了本合同終(zhong)止(zhi)前已經產生的各項違約金(jin)(jin)(jin)及賠償金(jin)(jin)(jin)；

3）完成變更或(huo)注銷(xiao)以該商鋪為注冊地(di)址的營業執照(zhao)及(ji)其他(ta)全(quan)部(bu)證照(zhao)；

4）乙方已退還甲方開具(ju)的履(lv)約保證金收(shou)據(ju)的原件（如有(you)）；

5）商(shang)鋪交還其他手(shou)續(xu)已經辦理(li)完(wan)畢；

6）乙方就其于本合(he)同(tong)項下應履(lv)行的其他義務全(quan)部(bu)履(lv)行完畢；

七．商(shang)鋪(pu)的交(jiao)付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第(di)2.1條(tiao)。商(shang)鋪(pu)計(ji)劃于交(jiao)付(fu)日達到本合同約定(ding)的交(jiao)付(fu)標準(zhun)。甲方(fang)將根(gen)據約定(ding)交(jiao)付(fu)日向乙方(fang)交(jiao)付(fu)商(shang)鋪(pu)。

7.1.2商(shang)鋪的交付標(biao)準詳見附件【五(wu)】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需要延遲交(jiao)付的，則甲方(fang)應當在交(jiao)付日(ri)前(qian)向乙方(fang)發出通知并另說(shuo)明交(jiao)付商鋪的預計時間。

就(jiu)本款所述(shu)的延遲交付，如未超過120日以內，屬(shu)于雙方均可接受的(de)合(he)理(li)調整(zheng)，甲(jia)方免責。但如因(yin)本款所述原(yuan)因(yin)導致商鋪(pu)延遲交付超過120日的，雙(shuang)方(fang)均有權解除本合同，甲方(fang)無(wu)息(xi)退還乙方(fang)已(yi)經(jing)實際支(zhi)付到賬的租金(jin)(jin)、履(lv)約(yue)保證金(jin)(jin)等費(fei)用，雙(shuang)方(fang)互不承擔違約(yue)或賠償的責任。

7.3交付手續

7.3.1除(chu)非甲乙雙(shuang)方另(ling)有約定，合同7.1條載明的(de)交付(fu)日即為交付(fu)商鋪的(de)日期，除(chu)非(fei)發生(sheng)7.2款所(suo)述(shu)的(de)延遲(chi)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)，或甲(jia)方(fang)希望乙(yi)方(fang)提前到場(chang)收房，否則，甲(jia)方(fang)無(wu)須單(dan)獨就商(shang)鋪的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)事(shi)宜向(xiang)乙(yi)方(fang)發(fa)出通知。乙(yi)方(fang)應按(an)時前往甲(jia)方(fang)處(chu)辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)續，乙(yi)方(fang)未到場(chang)辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)續或雖到場(chang)收房但無(wu)正當理(li)由(you)拒絕辦(ban)理(li)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)續，交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)即(ji)視(shi)為(wei)乙(yi)方(fang)確認甲(jia)方(fang)已合格交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)的(de)實際交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)（“視(shi)為交(jiao)付(fu)”），裝修期開始計算，乙方應根據合(he)同約定支付相應費用(yong)。

7.3.2甲(jia)(jia)(jia)方(fang)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)時商(shang)(shang)鋪(pu)符合合同(tong)附件【五】交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標(biao)準的(de)，乙方(fang)應(ying)接收(shou)商(shang)(shang)鋪(pu)并與(yu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)簽(qian)署《商(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)確認書(shu)》（詳見【附件八】）。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)與(yu)乙方(fang)簽(qian)署《商(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)確認書(shu)》之日，視(shi)(shi)為甲(jia)(jia)(jia)方(fang)已(yi)完成本(ben)合同(tong)約定(ding)的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)義務（視(shi)(shi)為交(jiao)付(fu)(fu)(fu)的(de)情(qing)況除外(wai)），裝修期開始(shi)起算，乙方(fang)應(ying)根據本(ben)合同(tong)約定(ding)使用(yong)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)并支付(fu)(fu)(fu)相(xiang)應(ying)費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)(yi)方在(zai)驗收時認為(wei)(wei)商鋪有不(bu)符合(he)約定的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)(biao)(biao)(biao)準(zhun)，針對不(bu)符合(he)交付(fu)標(biao)(biao)(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)部分，乙(yi)(yi)方應(ying)(ying)于驗收當日書面向(xiang)甲(jia)(jia)方指出，并(bing)(bing)由(you)甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方在(zai)交付(fu)日當日以書面形式(shi)共同確(que)認整(zheng)(zheng)改(gai)內(nei)(nei)容，甲(jia)(jia)方將(jiang)根據(ju)甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方共同確(que)認的(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)改(gai)內(nei)(nei)容及時整(zheng)(zheng)改(gai)直至符合(he)本合(he)同約定的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)(biao)(biao)(biao)準(zhun)，整(zheng)(zheng)改(gai)工作可以和乙(yi)(yi)方的(de)(de)(de)裝修工程同步(bu)進行。為(wei)(wei)免歧義，乙(yi)(yi)方提出的(de)(de)(de)問題均應(ying)(ying)在(zai)本合(he)同附(fu)件(jian)【五】約定的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)(biao)(biao)(biao)準(zhun)范(fan)圍(wei)內(nei)(nei)，并(bing)(bing)清楚、準(zhun)確(que)、合(he)理，并(bing)(bing)符合(he)中(zhong)國現(xian)行的(de)(de)(de)相關施工技術規范(fan)，且對甲(jia)(jia)方而言具備可行性；否則(ze)，視為(wei)(wei)該等問題不(bu)存(cun)在(zai)或相關交付(fu)標(biao)(biao)(biao)(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)期收房的違約責(ze)任：乙方未于本合同(tong)約定(ding)前來(lai)辦理(li)或者雖到場收房無正當理(li)由(you)拒絕辦理(li)交付(fu)手續的，視為乙方逾(yu)期收房，乙方除(chu)自交付(fu)日起應按本合同(tong)支付(fu)相應費用（如有）外，每逾(yu)期一日，甲方有權(quan)要求乙方按照【附件(jian)三】第5.1條約定(ding)的計租期內首(shou)月月租金標準(zhun)（分(fen)攤(tan)前）的3‰向甲(jia)方(fang)支付違(wei)約金。逾期超過(guo)30日(ri)以上的(de)，將視為乙方(fang)根(gen)本違約(yue)，甲方(fang)有權解除合同并(bing)根(gen)據合同約(yue)定(ding)追(zhui)究乙方(fang)違約(yue)責(ze)任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲方(fang)的(de)過錯推遲(chi)（如乙方(fang)逾期(qi)收房等(deng)），則裝修(xiu)期(qi)實際享有(you)的(de)天數(shu)相應減(jian)少，原(yuan)定計(ji)租期(qi)起算日不會推遲(chi)，而甲方(fang)無須(xu)給予順(shun)延(yan)裝修(xiu)期(qi)或其(qi)他任何形式的(de)補償(chang)。

7.6 在商(shang)鋪(pu)具備(bei)了法定可(ke)使用條(tiao)件的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，如果乙方需要提前進場(chang)裝修，乙方承諾：1）自裝修進場之日視(shi)為商鋪已(yi)經(jing)交付，租賃(lin)期限開始(shi)起算（甲方仍需(xu)繼(ji)續提(ti)供符合合同附(fu)件【五】約(yue)定交(jiao)(jiao)付標準(zhun)的商鋪并承(cheng)擔整改責(ze)任(ren)），雙(shuang)方應在(zai)裝修進場(chang)當日(ri)簽署《商鋪交(jiao)(jiao)付確認書》；2）裝修期計算自進場裝修之日起算；3）除甲方仍需繼(ji)續提供符合合同附件【五】約定(ding)交(jiao)付(fu)標準的(de)商鋪(pu)并(bing)承(cheng)擔整改(gai)責任(ren)外，乙方不(bu)得(de)以商鋪(pu)交(jiao)付(fu)不(bu)符(fu)合法定(ding)或(huo)(huo)約定(ding)條件向(xiang)甲(jia)方提出(chu)索賠或(huo)(huo)主張(zhang)任(ren)何權(quan)利；4）乙方(fang)(fang)將配合(he)施工(gong)單位和(he)管理(li)者，做好(hao)安全防護并自行承(cheng)擔(dan)安全責(ze)(ze)任(ren)(ren)；如因乙方(fang)(fang)裝修工(gong)程施工(gong)或管理(li)問(wen)題，導致甲方(fang)(fang)、施工(gong)單位被處(chu)罰等法律責(ze)(ze)任(ren)(ren)由乙方(fang)(fang)負(fu)責(ze)(ze)承(cheng)擔(dan)，情況嚴重的(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)解除合(he)同并要求乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)相應的(de)違約責(ze)(ze)任(ren)(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳(xiang)見(jian)【附(fu)件三】第3.2條(tiao)。

8.2裝(zhuang)修(xiu)期內(nei)(nei)，乙(yi)方需承擔商(shang)鋪內(nei)(nei)發生的裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)以(yi)及(ji)裝(zhuang)修(xiu)而(er)產生的政府稅(shui)費(fei)及(ji)其他費(fei)用（如水、電、燃氣等能耗費(fei)用等），由乙(yi)方按《商(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合管(guan)理服務協議》、《天府國際(ji)動漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手冊》等相關約定向甲方交納。

8.3乙(yi)方對該(gai)商(shang)鋪進(jin)行(xing)內部裝(zhuang)修、分(fen)隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設施或(huo)改(gai)建(jian)（以上均統稱為“裝修(xiu)”，包(bao)括首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內(nei)的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），應遵守(shou)甲(jia)(jia)方制定或不(bu)時修(xiu)(xiu)改的《天府(fu)國際動漫城商(shang)戶手(shou)冊》及《天府(fu)國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手(shou)冊》等制度(du)規定，并服(fu)從甲(jia)(jia)方的管(guan)理。在(zai)此期間，如遇甲(jia)(jia)方交(jiao)叉施(shi)工或其他相關工作，乙方均應當給予配合和協助。

8.4若(ruo)乙方開(kai)展(zhan)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)(zhuang)設(she)備(bei)或改建（包(bao)括首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)及租賃期限內(nei)的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)），乙方的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計方案和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進度計劃必須在(zai)交付日前(qian)15日報(bao)甲(jia)方審(shen)核（甲(jia)方收到乙方提交的會審(shen)材料(liao)后7個(ge)工作日(ri)內給予書面回復意(yi)見），并(bing)由乙(yi)方(fang)自行向政(zheng)府有(you)關部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)提交報(bao)批(pi)文件，取得政(zheng)府部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)的(de)(de)批(pi)準(zhun)、執照或許可證(zheng)并(bing)取得二(er)次(ci)消(xiao)防(fang)驗收合格證(zheng)，經甲(jia)方(fang)及(ji)政(zheng)府有(you)關部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)批(pi)準(zhun)后乙(yi)方(fang)方(fang)可施(shi)工，因向政(zheng)府主管(guan)部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)報(bao)批(pi)而(er)引起的(de)(de)一切費用(yong)均由乙(yi)方(fang)承擔(dan)。經批(pi)準(zhun)后的(de)(de)裝修(xiu)設計(ji)方(fang)案和裝修(xiu)進(jin)度計(ji)劃如有(you)調整(zheng)必須再(zai)次(ci)報(bao)甲(jia)方(fang)批(pi)準(zhun)。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)審(shen)批(pi)或(huo)(huo)(huo)審(shen)查(cha)(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)各(ge)種(zhong)報告(gao)、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資料、申請等(deng)不會在(zai)任何(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)增加(jia)甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)義務或(huo)(huo)(huo)責(ze)任，同(tong)時，也不會在(zai)任何(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)減輕或(huo)(huo)(huo)免(mian)除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項(xiang)(xiang)(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)義務或(huo)(huo)(huo)責(ze)任，即無論甲方(fang)(fang)(fang)是(shi)否(fou)審(shen)批(pi)或(huo)(huo)(huo)審(shen)查(cha)(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)本條項(xiang)(xiang)(xiang)下(xia)對(dui)商(shang)(shang)鋪作出(chu)的(de)(de)(de)任何(he)(he)(he)修(xiu)建(jian)(jian)、或(huo)(huo)(huo)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)任何(he)(he)(he)附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)，因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項(xiang)(xiang)(xiang)下(xia)對(dui)商(shang)(shang)鋪所(suo)做的(de)(de)(de)任何(he)(he)(he)修(xiu)建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)或(huo)(huo)(huo)添加(jia)行為所(suo)導致的(de)(de)(de)所(suo)有(you)法(fa)律后果(guo)，皆應由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)獨自承擔。如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)商(shang)(shang)鋪做出(chu)任何(he)(he)(he)修(xiu)建(jian)(jian)，或(huo)(huo)(huo)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)任何(he)(he)(he)附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)，即使(shi)該(gai)等(deng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、改(gai)建(jian)(jian)或(huo)(huo)(huo)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)已得到甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)同(tong)意，甲方(fang)(fang)(fang)仍可以要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)合同(tong)終止或(huo)(huo)(huo)提前解(jie)除(chu)前交還該(gai)商(shang)(shang)鋪時，復原、移去或(huo)(huo)(huo)拆走(zou)該(gai)等(deng)改(gai)建(jian)(jian)、附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)及附(fu)(fu)(fu)加(jia)物(wu)(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)其任何(he)(he)(he)部(bu)分并承擔因(yin)(yin)此而產(chan)生的(de)(de)(de)一切費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約定(ding)從(cong)事裝修的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)(quan)通(tong)過斷水、斷電、禁(jin)止(zhi)施(shi)工人員(yuan)入(ru)場等措施(shi)促使(shi)停工整頓或(huo)要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)限期(qi)完成整改(gai)，由此給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失(shi)由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)負(fu)責(ze)賠償(chang)。若經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限期(qi)整改(gai)，而(er)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)(fang)指定(ding)期(qi)限內完成整改(gai)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)(quan)另(ling)行委托第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)行整改(gai)，由此產生的(de)所有(you)(you)費用(yong)由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權(quan)(quan)從(cong)裝修押金、履約保(bao)證金中予(yu)以扣除(chu)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約定(ding)從(cong)事裝修的(de)行為包括但(dan)不限于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與(yu)屋面(mian)防水

  b. 裝修期(qi)間(jian)使用空調

  c. 未經甲方(fang)書面(mian)同意擅自拆改(gai)、破壞商鋪的消防設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、煙感(gan)、噴淋等設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備或(huo)各種管(guan)道系(xi)統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害(hai)的不合格裝修裝飾材(cai)料或設備；

  e. 未經甲方(fang)書(shu)面同(tong)意，對(dui)商(shang)鋪的(de)外(wai)立面、室(shi)外(wai)場地和其他公共區域、公共設施進行裝修或改動；

  f. 故意(yi)侵犯相鄰(lin)各方的(de)合法權利；

  g. 未經(jing)甲方(fang)書面同意(yi)，在營業時間內(nei)進場裝(zhuang)修；

  h.未提交裝(zhuang)修設(she)計方案和裝(zhuang)修進(jin)度計劃至甲方審核即進(jin)行裝(zhuang)修的(de)，或未按照甲方審批通過的(de)裝(zhuang)修設(she)計方案、裝(zhuang)修進(jin)度計劃進(jin)行裝(zhuang)修的(de)。

8.7如乙方在進行室內的(de)裝修時需要(yao)根據商鋪的(de)實際使用情況調整(zheng)煙感(gan)、噴淋等設(she)施設(she)備位置的(de)，除取(qu)得甲方書面批準手續外，還必須取(qu)得消防(fang)(fang)部門的(de)審批，并不得妨害商鋪整(zheng)體的(de)消防(fang)(fang)系(xi)統聯動。

8.8若因(yin)僅(jin)可歸咎于(yu)甲方的(de)過錯，導致乙方于(yu)裝修期內(nei)未(wei)能完(wan)成裝修的(de)，乙方的(de)裝修期應(ying)相應(ying)的(de)予(yu)以延長。除本(ben)合同另有特別明確約定或(huo)各方達成書面一致外，裝修期不因(yin)任何原因(yin)而延長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙方或(huo)裝修(xiu)施工單位的(de)過錯導致甲方或(huo)其他客戶、商戶之損失(shi)，由(you)乙方進行全額賠償（包括(kuo)但不限于對(dui)甲方、其他商戶及第(di)三方的(de)賠償）。

8.10租賃期限內，如甲方擬對(dui)該(gai)商鋪或項目進行改建、擴建或裝修的，應提前30日書面(mian)通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)盡(jin)可(ke)能不(bu)(bu)影響乙(yi)方(fang)的正常經營(ying)。如因此導致乙(yi)方(fang)停業的，甲(jia)方(fang)應免收(shou)乙(yi)方(fang)停業期間的租金；除此之外(wai)，甲(jia)方(fang)不(bu)(bu)承擔(dan)任何(he)其他(ta)違約及(ji)賠償責任。

8.11乙方在(zai)租(zu)賃期限(xian)內對商(shang)鋪進(jin)行再次裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施或改建的(de)，必須首先取(qu)得甲方書面(mian)同(tong)意(yi)和政府相關(guan)部門(men)的(de)許可（如需要），并依本(ben)合(he)同(tong)相關(guan)約定在(zai)不(bu)影響項(xiang)目及其他承租(zu)人(ren)正(zheng)常經營(ying)的(de)情況下(xia)進(jin)行，在(zai)此裝(zhuang)修期間乙方須按本(ben)合(he)同(tong)約定支付租(zu)金(jin)及綜合(he)管(guan)理費等費用。

九、開(kai)業

9.1乙方(fang)應在本合同約(yue)定的開業(ye)日開業(ye)，乙方(fang)開業(ye)即(ji)為在營業(ye)時間持續(xu)正常對外營業(ye)，開業(ye)日詳(xiang)見【附件三】第2.2條(tiao)，乙(yi)方應自開業日起(qi)向甲方繳納租金，開業日即為計租日。

乙方應于(yu)約定的開業(ye)日開業(ye)，否則(ze)每逾期一天，除乙方應正(zheng)常(chang)支付租金外，甲方還有權(quan)要求(qiu)乙方按照【附(fu)件三(san)】第5.1條約定的計租期內(nei)首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方(fang)累計支付違約(yue)金直至(zhi)乙方(fang)按本合同約(yue)定條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)方(fang)已經完成(cheng)了(le)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)準備(bei)(bei)并具備(bei)(bei)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)條件的(de)(de)，乙(yi)方(fang)可(ke)以向甲(jia)方(fang)提出(chu)書面申請，甲(jia)方(fang)認為乙(yi)方(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)符合(he)項目的(de)(de)整(zheng)體運營(ying)安(an)排的(de)(de)，由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)共同簽署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確(que)認書》（詳見附件【九】），乙(yi)方(fang)可(ke)提前開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)；在此情(qing)況下，甲(jia)方(fang)與乙(yi)方(fang)雙方(fang)簽署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)確(que)認書》之日，視為乙(yi)方(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日，計租日及計租期、經營(ying)培(pei)育期起止日等將根據實際(ji)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)日相應調整(zheng)。

9.3乙方(fang)應(ying)(ying)于該商鋪(pu)開業前自行向政(zheng)府(fu)有關(guan)部門(men)申(shen)請辦(ban)理(li)該商鋪(pu)經營本合同約定事項所必需(xu)的(de)證(zheng)照、批準證(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)等，所有相關(guan)費用均由乙方(fang)承擔(dan)，甲(jia)方(fang)應(ying)(ying)為乙方(fang)辦(ban)理(li)相關(guan)證(zheng)照提(ti)供合法及(ji)力所能及(ji)的(de)協助。辦(ban)理(li)完成后(hou)，乙方(fang)應(ying)(ying)將(jiang)相關(guan)證(zheng)照、批準證(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)等的(de)復印件加蓋公章后(hou)提(ti)交(jiao)甲(jia)方(fang)備案（在不影響乙方(fang)在本合同第2.2條項下(xia)義(yi)務的(de)(de)(de)前提下(xia)，如(ru)在租賃期(qi)限內(nei)該(gai)等證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等有任何變(bian)更的(de)(de)(de)，則乙(yi)方應(ying)在取(qu)得變(bian)更后(hou)(hou)的(de)(de)(de)文件后(hou)(hou)的(de)(de)(de)兩個工(gong)作日內(nei)將相關加(jia)蓋(gai)公(gong)章的(de)(de)(de)復印(yin)件提交甲方備(bei)案），同時乙(yi)方還應(ying)嚴格按照(zhao)該(gai)等相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等所(suo)(suo)規定的(de)(de)(de)內(nei)容開展經營活動。如(ru)乙(yi)方未按要(yao)求取(qu)得經營活動所(suo)(suo)必要(yao)的(de)(de)(de)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等，或(huo)者租賃期(qi)限內(nei)該(gai)等執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等失效(xiao)/吊(diao)銷/注銷的，甲方有權禁(jin)止(zhi)該商鋪開(kai)業/營業、要求乙(yi)方(fang)限期整(zheng)改(gai)或采取補救措施，在此情況下乙(yi)方(fang)仍應按(an)本合同約定(ding)支付該商(shang)鋪的(de)租金、綜合管理費及其他相(xiang)關(guan)費用；如甲方(fang)因此遭受任何處罰(fa)和(he)/或(huo)追索的，均由乙方(fang)承(cheng)擔全部賠償責任。

9.4僅可(ke)歸責于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)原因，導致乙方(fang)(fang)未能(neng)于(yu)開(kai)業日按(an)本合同約定(ding)開(kai)業的(de)，裝修(xiu)期相應延長(chang)，除此以外各方(fang)(fang)互不(bu)負其他責任。即使有前述(shu)約定(ding)，乙方(fang)(fang)必須在該(gai)商鋪(pu)裝修(xiu)完畢并取(qu)得開(kai)業經營所需全(quan)部必要(yao)證照之日起15日內開業(ye)，否則仍構成逾期開業(ye)。

十．商鋪(pu)的維(wei)修(xiu)與(yu)保養

10.1 租賃期限內，甲方(fang)對該(gai)商鋪的(de)(de)(de)維修義務僅限于非因乙方(fang)（包(bao)含乙方(fang)顧客(ke)、員(yuan)工、代理人、供(gong)應(ying)(ying)商、承包(bao)商等）的(de)(de)(de)原因而(er)導(dao)致的(de)(de)(de)本合(he)同附(fu)件【五】所列之該(gai)商鋪及(ji)(ji)附(fu)屬(shu)設施、設備的(de)(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)毀(hui)損(sun)(sun)（包(bao)括乙方(fang)正常合(he)理使用的(de)(de)(de)情況下導(dao)致的(de)(de)(de)損(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)壞(huai)等）。如非乙方(fang)原因，該(gai)商鋪內由甲方(fang)提(ti)供(gong)的(de)(de)(de)設施設備及(ji)(ji)該(gai)商鋪的(de)(de)(de)內部結構出現或(huo)發(fa)生(sheng)妨礙(ai)安全、正常使用的(de)(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)故(gu)障時，乙方(fang)應(ying)(ying)及(ji)(ji)時通(tong)知甲方(fang)，并(bing)采取(qu)有效(xiao)措施防(fang)止損(sun)(sun)失擴大。甲方(fang)應(ying)(ying)在接到乙方(fang)通(tong)知起7日內開始(shi)進(jin)行維修。甲(jia)方未在前(qian)述期限內維修的，甲(jia)方和乙方另(ling)行約定解決方式(shi)。

10.2乙(yi)方(fang)應正常使用(yong)并(bing)愛護商(shang)鋪內部的各(ge)項設(she)施(shi)(shi)設(she)備，包(bao)括(kuo)但不限(xian)于地板、墻(qiang)面(mian)、所(suo)有店(dian)面(mian)、門窗(chuang)、電氣設(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)施(shi)(shi)、消防設(she)施(shi)(shi)、空調設(she)施(shi)(shi)、線纜和管道等。因乙(yi)方(fang)使用(yong)不當或不合理使用(yong)導致該商(shang)鋪及(ji)其內部設(she)施(shi)(shi)設(she)備出(chu)現損(sun)壞或發生故障，乙(yi)方(fang)應在7日內及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)拒(ju)不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)未能及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲方(fang)有(you)權自行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)委托第(di)三方(fang)代(dai)為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙(yi)方(fang)承擔。經(jing)甲方(fang)同意乙(yi)方(fang)增設的裝修(xiu)(xiu)、附屬設施(shi)和設備及易耗品等，由乙(yi)方(fang)自行(xing)負責(ze)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)應自行(xing)對前述裝修(xiu)(xiu)或(huo)增設的設施(shi)和設備進行(xing)符合甲方(fang)規定標準的檢查、養(yang)護及維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之過錯原因(yin)導(dao)致(zhi)，下列行為(wei)和(he)(he)事件引起的損(sun)失和(he)(he)損(sun)害，必須由乙(yi)方(fang)對(dui)甲方(fang)或受損(sun)方(fang)進行賠(pei)(pei)償。該等(deng)賠(pei)(pei)償包括但不限(xian)于任何(he)(he)修理(li)、維修費(fei)用(yong)，以及任何(he)(he)其他人系(xi)因(yin)下述情形向甲方(fang)索(suo)賠(pei)(pei)或主張其權益而導(dao)致(zhi)甲方(fang)支出的任何(he)(he)款項，和(he)(he)甲方(fang)因(yin)向乙(yi)方(fang)索(suo)賠(pei)(pei)所發生的一(yi)切開支和(he)(he)費(fei)用(yong)（包括但不限(xian)于訴訟(song)費(fei)用(yong)、仲裁費(fei)用(yong)、公(gong)證費(fei)、律師費(fei)等(deng)）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何(he)電器裝(zhuang)置、電器用(yong)品(pin)(pin)、電線(xian)以(yi)及(ji)燃氣(qi)、空調、電梯等設(she)施設(she)備故障、失修、危險（除甲方過錯(cuo)導致外）而導致甲方或任(ren)何(he)第三方任(ren)何(he)物品(pin)(pin)的損害(hai)；

10.3.2因(yin)乙(yi)方原因(yin)而(er)導致該(gai)商鋪(pu)水管通(tong)道、廁(ce)所、器(qi)具，堵塞、損(sun)壞或停(ting)止運作而(er)造成甲(jia)方或任何其他(ta)人任何物品的損(sun)失；

10.3.3因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導(dao)致火、煙霧在(zai)該商鋪(pu)內(nei)擴散或(huo)任何(he)來源的水（包括風暴或(huo)雨水）在(zai)該商鋪(pu)或(huo)其任何(he)部(bu)分泄(xie)漏或(huo)滿(man)泄(xie)而造成甲(jia)方(fang)或(huo)任何(he)其他(ta)人(ren)任何(he)物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)須確保該商(shang)鋪的裝(zhuang)修質(zhi)量符合國家(jia)相(xiang)關(guan)規定(ding)和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的相(xiang)關(guan)要求，如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該商(shang)鋪裝(zhuang)修的原因造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財產(chan)損失的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全(quan)部(bu)的賠(pei)償責(ze)任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否(fou)已(yi)批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的裝(zhuang)修方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修材料的選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承租(zu)的商(shang)鋪營(ying)業后，如(ru)出(chu)現裝(zhuang)修質(zhi)量問題或(huo)因使用造成相(xiang)關(guan)問題（包括但(dan)不限于漏水(shui)、管路堵(du)塞等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時(shi)修繕(shan)，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面解(jie)除(chu)合同，并可要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)應(ying)的損失。

10.5乙方(fang)應(ying)遵守甲方(fang)制訂(ding)的(de)關于該商(shang)鋪的(de)日常使用及(ji)修(xiu)繕的(de)其(qi)他相關規定。

十一．商鋪的使用及乙方責(ze)任

11.1 乙方應當(dang)保證租賃期(qi)限內遵守甲(jia)方的業(ye)態要(yao)求，若需要(yao)調整營業(ye)范圍、規劃用(yong)(yong)途(tu)、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)的，都需要(yao)至少(shao)提前15個工作日報甲方(fang)征得其同(tong)(tong)意(yi)；乙方(fang)違反本款(kuan)約定的，甲方(fang)有權(quan)解除本合同(tong)(tong)，且乙方(fang)應按照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除非(fei)本(ben)合同(tong)另有(you)約定，未經(jing)本(ben)合同(tong)許(xu)可或甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)得以任何形式（包(bao)括但不(bu)(bu)限于轉租(zu)、分(fen)租(zu)、共用(yong)(yong)、委任、由(you)(you)第三人(ren)承包(bao)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)業務或特許(xu)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)經(jing)營(ying)或管(guan)理(li)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)全部或部分(fen)等）允許(xu)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)使用(yong)(yong)、經(jing)營(ying)或管(guan)理(li)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)全部或部分(fen)，亦不(bu)(bu)得將本(ben)合同(tong)項(xiang)下的(de)權(quan)利義務全部或部分(fen)轉讓給第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，否則，將被視為乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根本(ben)性違約，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)解(jie)除合同(tong)。除乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將承擔相(xiang)應違約責任外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)管(guan)理(li)者有(you)權(quan)禁止(zhi)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)入及使用(yong)(yong)商(shang)鋪(pu)(pu)，由(you)(you)此導(dao)致的(de)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)異(yi)議(yi)由(you)(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出(chu)面解(jie)決(jue)及承擔后果(guo)；無(wu)論是否獲得了甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)都應與(yu)實際使用(yong)(yong)人(ren)承擔連帶責任，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)實際使用(yong)(yong)人(ren)之間糾紛(fen)、債權(quan)債務與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保(bao)(bao)證商鋪內設(she)(she)(she)施(shi)、設(she)(she)(she)備的(de)安全(quan)、合理(li)擺放(fang)。定期檢查并清理(li)相關(guan)設(she)(she)(she)施(shi)、設(she)(she)(she)備，確保(bao)(bao)管道暢(chang)通(tong)無阻(zu)、窗明(ming)幾凈、衛生整潔，保(bao)(bao)障良好清潔的(de)環境。

11.4  乙(yi)方(fang)必須(xu)依法以符合通常商業(ye)慣例的方(fang)式從(cong)事經營活動，遵守國(guo)家的法律(lv)法規規定和政府管理要求，誠信守法經營，不得做出(chu)對(dui)甲方(fang)或“天(tian)府國際動(dong)漫城”的(de)商(shang)譽及名聲有不(bu)良(liang)影(ying)響或可能具有不(bu)良(liang)影(ying)響的(de)行為(wei)，也(ye)不(bu)得有違反社會(hui)主義核心價值觀等(deng)主流意(yi)識(shi)形態的(de)行為(wei)。 乙方從事非(fei)法經(jing)營或因不(bu)誠信經(jing)營等(deng)導致群體(ti)性(xing)受害人進(jin)入(ru)建筑樓棟主張權益的(de)，均視為(wei)乙方根本性(xing)違約(yue)。

11.5  乙(yi)方(fang)承諾(nuo)將(jiang)尊重甲方(fang)為(wei)(wei)規(gui)(gui)范本(ben)項(xiang)目管理(li)經營(ying)而制定(ding)有關規(gui)(gui)則(ze)的權利，承諾(nuo)將(jiang)遵(zun)(zun)守并執行(xing)《天府(fu)國際(ji)動漫(man)(man)城商戶手(shou)冊(ce)》、《天府(fu)國際(ji)動漫(man)(man)城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手(shou)冊(ce)》等規(gui)(gui)定(ding)，并遵(zun)(zun)守甲方(fang)不時制訂、引進、修(xiu)(xiu)改、廢除(chu)任何其(qi)認為(wei)(wei)經營(ying)和管理(li)本(ben)項(xiang)目各(ge)方(fang)面所必要(yao)的一切規(gui)(gui)章制度（包括但(dan)不限于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手(shou)冊(ce)、商戶手(shou)冊(ce)、房屋及設(she)施設(she)備(bei)使用要(yao)求等）。該等規(gui)(gui)章制度公示(shi)后(hou)即生效(xiao)，乙(yi)方(fang)應(ying)予(yu)以遵(zun)(zun)守。上述規(gui)(gui)章制度作為(wei)(wei)本(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)(jian)）的補充，本(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)(jian)）未盡(jin)事宜(yi)依照上述規(gui)(gui)章制度執行(xing)，如上述規(gui)(gui)章制度規(gui)(gui)定(ding)與本(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)(jian)）及補充協議(yi)約(yue)(yue)定(ding)不一致的，以本(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)(jian)）及補充協議(yi)約(yue)(yue)定(ding)為(wei)(wei)準，但(dan)本(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)(jian)）約(yue)(yue)定(ding)可(ke)以調整的除(chu)外。

11.6 乙方(fang)的任何承(cheng)包(bao)商、雇員、代理人或(huo)訪客的行(xing)為(wei)、過失、疏忽或(huo)遺漏(lou)應(ying)被視為(wei)乙方(fang)的行(xing)為(wei)、過失、疏忽或(huo)遺漏(lou)，由乙方(fang)承(cheng)擔相應(ying)的責任。

11.7 若(ruo)乙方在(zai)商鋪進行(xing)的業務或(huo)(huo)其它行(xing)為、活動、事(shi)情或(huo)(huo)其他(ta)作為或(huo)(huo)不作為，違反或(huo)(huo)觸犯中國有關法(fa)律(lv)法(fa)規規定，而對甲方造成(cheng)損失的，乙方應向(xiang)甲方負賠償責(ze)任及其它法(fa)律(lv)責(ze)任。

11.8 乙方不得(de)在商鋪或公共區(qu)域(yu)等任何項目區(qu)域(yu)存放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物(wu)品(pin)。

11.9 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)是該商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)第一消(xiao)防(fang)責任人，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當建(jian)立起完善(shan)的(de)消(xiao)防(fang)火(huo)災應(ying)急機制(zhi)(zhi)與管理制(zhi)(zhi)度，如發(fa)生任何火(huo)災等(deng)消(xiao)防(fang)事故，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當依法承擔(dan)法律責任和經(jing)濟損失。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須(xu)遵從甲方(fang)(fang)及消(xiao)防(fang)機構的(de)建(jian)議(yi)，保持(chi)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)消(xiao)防(fang)設備達到甲方(fang)(fang)及消(xiao)防(fang)機構的(de)要求(qiu)，不得(de)破壞該等(deng)設備或影響該等(deng)設備的(de)運作狀態(tai)，也不得(de)出現(xian)(xian)妨礙消(xiao)防(fang)設備的(de)正常操作或阻塞消(xiao)防(fang)通道。同時，若(ruo)商(shang)鋪(pu)(pu)內或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)發(fa)現(xian)(xian)公共區域的(de)消(xiao)防(fang)設備有任何損毀或缺陷，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)及時通知甲方(fang)(fang)。

11.10甲方未(wei)與乙方建立(li)任何保管合同(tong)關系，商(shang)鋪(pu)內的(de)(de)人身、財產安全與消防防范(fan)由乙方自行負(fu)責(ze)。乙方在使用商(shang)鋪(pu)期(qi)間所發生(sheng)的(de)(de)財產風(feng)險(xian)(xian)、第(di)三者責(ze)任風(feng)險(xian)(xian)或公眾責(ze)任風(feng)險(xian)(xian)等(deng)由乙方自行承擔，給甲方或第(di)三方造(zao)成損(sun)失的(de)(de)，乙方負(fu)責(ze)賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以(yi)在指定地點設(she)(she)置(zhi)其專(zhuan)用的店(dian)(dian)招、廣(guang)(guang)告(gao)位、燈箱廣(guang)(guang)告(gao)，或(huo)在商鋪外的建筑樓(lou)棟外墻、公(gong)共區域安置(zhi)店(dian)(dian)招、標識或(huo)進行(xing)(xing)宣傳(chuan)性質的展示或(huo)陳列，具體(ti)設(she)(she)置(zhi)方式由雙(shuang)方另行(xing)(xing)協(xie)商確定。有關行(xing)(xing)政審批手續及費用由乙方自行(xing)(xing)負責(ze)，甲方應當(dang)予以(yi)協(xie)助。

11.12乙方不得阻礙公(gong)共(gong)通道(dao)或(huo)公(gong)共(gong)區域或(huo)影響其他(ta)租戶的(de)正常使用。

11.13 若乙方(fang)在商鋪(pu)進(jin)行(xing)的(de)經營等活動(dong)，致商鋪(pu)相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業(ye)主(zhu)、租(zu)戶(hu)、使(shi)用人(ren)等產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)侵(qin)(qin)害或(huo)滋擾的(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)業(ye)主(zhu)、租(zu)戶(hu)、使(shi)用人(ren)等對(dui)乙方(fang)產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)侵(qin)(qin)害或(huo)滋擾的(de)，乙方(fang)應自(zi)行(xing)與各相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)進(jin)行(xing)協商解決，侵(qin)(qin)犯相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)合法權(quan)(quan)(quan)(quan)益的(de)，乙方(fang)應當停止(zhi)侵(qin)(qin)害并(bing)賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)損(sun)失(shi)。

11.14 乙方從任何政府部門收到關于(yu)商(shang)鋪或任何公共設施的任何通告或文件(jian)，必須在24小(xiao)時以內以書面通知(zhi)甲方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當最遲于(yu)交付日前自費為該商(shang)鋪(pu)在租賃期限可能(neng)遇到的(de)風險(xian)(xian)(xian)(xian)向資信度良(liang)好的(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)公司購買保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)，包括但不限于(yu)公眾責任險(xian)(xian)(xian)(xian)，保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)金額須經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)事先書面認可。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應在開業(ye)日前向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供(gong)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期購買保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權拒絕(jue)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營業(ye)，由此產生的(de)責任由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得作(zuo)出(chu)使甲(jia)方(fang)(fang)(fang)為項目購買的(de)保(bao)(bao)險(xian)(xian)(xian)(xian)保(bao)(bao)費增加的(de)風險(xian)(xian)(xian)(xian)行(xing)為，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙(yi)方在該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)內不得銷(xiao)(xiao)售假冒偽劣商(shang)品(pin)(pin)、違禁(jin)物品(pin)(pin)或進(jin)行其他違反法(fa)律、法(fa)規及規章等(deng)的(de)(de)行為，并保證(zheng)甲(jia)方不因乙(yi)方在該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)內銷(xiao)(xiao)售的(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)或提供的(de)(de)服務而(er)受(shou)到任何第三(san)方的(de)(de)投訴或索賠。由(you)(you)此給(gei)甲(jia)方造(zao)成任何損(sun)失的(de)(de)，均(jun)由(you)(you)乙(yi)方承(cheng)擔全(quan)部賠償責任，如該(gai)(gai)等(deng)損(sun)失難以量化的(de)(de)（如對甲(jia)方的(de)(de)商(shang)譽或品(pin)(pin)牌的(de)(de)影響），則乙(yi)方同意按(an)照不低于履(lv)約(yue)保證(zheng)金的(de)(de)金額向甲(jia)方支付賠償金。

十二(er)．出租人(ren)權利及義(yi)務

12.1 在乙方(fang)(fang)(fang)誠(cheng)信遵(zun)守且履(lv)行所(suo)有法定(ding)及(ji)(ji)(ji)本合同(tong)項下乙方(fang)(fang)(fang)須遵(zun)守及(ji)(ji)(ji)履(lv)行的條文(wen)、承諾、規定(ding)、條件及(ji)(ji)(ji)物業(ye)使(shi)用(yong)管理要求的前(qian)提(ti)下，甲方(fang)(fang)(fang)承諾乙方(fang)(fang)(fang)有權在租賃期內使(shi)用(yong)及(ji)(ji)(ji)享用(yong)商(shang)鋪，并在公共(gong)(gong)(gong)區(qu)域(yu)及(ji)(ji)(ji)公共(gong)(gong)(gong)設施(shi)(shi)開放的時間內，使(shi)用(yong)及(ji)(ji)(ji)享用(yong)公共(gong)(gong)(gong)區(qu)域(yu)及(ji)(ji)(ji)公共(gong)(gong)(gong)設施(shi)(shi)。

12.2 甲(jia)方須(xu)(xu)承擔(dan)商(shang)鋪(pu)內屬(shu)于甲(jia)方維(wei)修(xiu)(xiu)、養護范(fan)圍內的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)養護義(yi)務(wu)，并負責對(dui)乙方商(shang)鋪(pu)外的(de)公共(gong)區域的(de)維(wei)修(xiu)(xiu)、養護和管理(li)、維(wei)護公共(gong)秩(zhi)序(xu)和安全防范(fan)事項的(de)協助管理(li)，但本合同(tong)另(ling)有約定的(de)除外。乙方允許甲(jia)方在事先(xian)通(tong)知(zhi)后（如(ru)遇突(tu)發事件需緊急搶修(xiu)(xiu)不(bu)受此(ci)限制，乙方須(xu)(xu)積(ji)極配合），在合理(li)的(de)時間內，進入商(shang)鋪(pu)履行維(wei)修(xiu)(xiu)、養護范(fan)圍內的(de)義(yi)務(wu)，但甲(jia)方必須(xu)(xu)盡量減低對(dui)乙方的(de)干(gan)擾。

12.3 甲方(fang)保留在租賃期限內(nei)的(de)任何時候，無需(xu)征得(de)乙(yi)方(fang)的(de)同意，變更、修繕、及臨時封閉本項(xiang)目公(gong)共(gong)區域(yu)或其部分包括走道(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電動裝置、電纜電線、水管(guan)信道(dao)、煤氣(qi)管(guan)道(dao)、電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火、保安(an)設備(bei)、空(kong)調設備(bei)等結(jie)構的(de)權(quan)利，同時亦保留更換本項(xiang)目公(gong)共(gong)區域(yu)整體(ti)結(jie)構、布局及安(an)排的(de)權(quan)利。甲方(fang)進行上述工程前，應書(shu)面(mian)通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當配(pei)合(he)，甲方(fang)應采取合(he)理的(de)措(cuo)施盡可能(neng)不(bu)影(ying)響乙(yi)方(fang)的(de)正常經(jing)營。

12.4 在任(ren)何時間內，非(fei)因甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)過(guo)錯(cuo)導致電力、自(zi)來(lai)水、燃氣供(gong)應(ying)的(de)(de)(de)失效、故障、暫停，給乙方(fang)(fang)造(zao)成不(bu)便、損失或(huo)(huo)破(po)壞(huai)的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔責任(ren)，乙方(fang)(fang)不(bu)得以此(ci)為(wei)由提出任(ren)何賠償或(huo)(huo)要求租金(jin)或(huo)(huo)其他費用的(de)(de)(de)減(jian)免，但甲(jia)方(fang)(fang)及管理(li)者應(ying)盡(jin)力協(xie)調(diao)使供(gong)應(ying)盡(jin)快(kuai)恢(hui)復(fu)正常。

12.5 甲方保(bao)留對(dui)項目、該建筑樓(lou)棟及(ji)其任(ren)何(he)(he)部分(fen)的命名(ming)權，甲方有(you)權更(geng)改(gai)該項目或(huo)其任(ren)何(he)(he)部分(fen)的名(ming)字，而不須就(jiu)該更(geng)改(gai)對(dui)乙方或(huo)其它任(ren)何(he)(he)人士作出(chu)任(ren)何(he)(he)解釋或(huo)賠償，也無需征得乙方的同意。

十三．商鋪的交(jiao)還

13.1無論何(he)種情(qing)況導致本合同終(zhong)止，乙(yi)方均應在本合同終(zhong)止后10日內（或甲方書面認(ren)可的其(qi)他時(shi)間）交(jiao)還該商(shang)鋪，并自費將該商(shang)鋪恢復(fu)至交(jiao)付時(shi)本合同附件(jian)【五】所列明(ming)的狀(zhuang)態(tai)或甲方書面認(ren)可的其(qi)他狀(zhuang)態(tai)。

13.2任(ren)(ren)何情況(kuang)下(xia)，乙(yi)(yi)方(fang)無權就該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修、增建、改建、添(tian)附(fu)等(deng)(deng)(deng)向甲方(fang)提出任(ren)(ren)何補償(chang)或(huo)賠償(chang)的(de)(de)要求，也不得以(yi)該商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)修、增建、改建、添(tian)附(fu)等(deng)(deng)(deng)的(de)(de)殘值折價沖抵其(qi)欠付的(de)(de)任(ren)(ren)何款項。因返還該商(shang)鋪(pu)而發(fa)生的(de)(de)全(quan)部(bu)費用(yong)（包括但(dan)不限于乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)搬遷(qian)費用(yong)、乙(yi)(yi)方(fang)自(zi)行安裝(zhuang)(zhuang)的(de)(de)各(ge)類(lei)裝(zhuang)(zhuang)修、設施(shi)和設備的(de)(de)拆除和搬遷(qian)費用(yong)、該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)清(qing)理費用(yong)、其(qi)它類(lei)似費用(yong)或(huo)開(kai)支等(deng)(deng)(deng)），均由乙(yi)(yi)方(fang)自(zi)行承擔。

13.3 若(ruo)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)交還(huan)商(shang)(shang)鋪，每逾期(qi)一日，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當按終止日租(zu)金標(biao)準(zhun)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付房屋占(zhan)用(yong)費且(qie)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍有權要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)搬離并交還(huan)物業(ye)或(huo)自行進(jin)入并收回(hui)該(gai)商(shang)(shang)鋪，因該(gai)商(shang)(shang)鋪恢復至合同(tong)約定標(biao)準(zhun)而產(chan)生(sheng)的各項費用(yong)均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。若(ruo)導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無法履(lv)行甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)就該(gai)商(shang)(shang)鋪與他(ta)人簽訂的協議(yi)或(huo)合同(tong)項下的權利與義務，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)除承擔(dan)上(shang)述違約責任外，還(huan)須承擔(dan)由(you)此而造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)損失（包括但不限于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)的賠償金、第三方(fang)(fang)(fang)(fang)退租(zu)導(dao)致的商(shang)(shang)業(ye)利潤損失等）賠償責任。

13.4 無論何種情況導致本合(he)同(tong)終(zhong)止，乙方(fang)應于本合(he)同(tong)終(zhong)止之日起10日內完成變(bian)更(geng)或注(zhu)銷以該商(shang)鋪(pu)(pu)為注(zhu)冊地(di)址(zhi)的營業執(zhi)照及其他全(quan)部證照或商(shang)鋪(pu)(pu)的租賃備(bei)案撤銷手續（如(ru)有(you)）。否則(ze)，均視為乙(yi)方(fang)逾期交還商(shang)鋪(pu)(pu)，乙(yi)方(fang)除按照合同13.3條約定承(cheng)擔違約責任外，還應當負(fu)責承(cheng)擔由此給甲方造成的損失（例如(ru)第三(san)方的索賠或(huo)退(tui)租導致的損失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)的(de)搬(ban)離不(bu)能嚴重(zhong)影(ying)響該項目及項目周(zhou)邊物業的(de)正常經營(ying)(ying)、使用，若造成甲方(fang)(fang)(fang)及第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)損(sun)失(shi)或嚴重(zhong)影(ying)響甲方(fang)(fang)(fang)及第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)正常經營(ying)(ying)，乙方(fang)(fang)(fang)需承擔賠償責(ze)任。乙方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須經甲方(fang)(fang)(fang)驗收認(ren)可，甲方(fang)(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)(fang)通知交還該商鋪的(de)7個(ge)工作日內驗收，僅(jin)甲方(fang)(fang)在(zai)商鋪(pu)返還證明文件上加蓋公章方(fang)(fang)為對乙(yi)方(fang)(fang)退租時商鋪(pu)狀態的接(jie)受和(he)認可。

13.6 如本(ben)合同已經終止，但乙方(fang)的裝(zhuang)飾(shi)物、辦(ban)公用品、器材、設(she)備(bei)或設(she)施等任(ren)何物品仍(reng)存放于(yu)商鋪(pu)內，甲方(fang)有(you)權(quan)向乙方(fang)發出警告，并(bing)視情況按以下方(fang)式(shi)處理：

1）如乙方(fang)(fang)(fang)未(wei)根據警(jing)告期限及時清空搬(ban)遷，則視為乙方(fang)(fang)(fang)已拋棄其滯(zhi)留(liu)的(de)全部設(she)施、設(she)備等(deng)物品，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權通過(guo)折(zhe)價等(deng)方(fang)(fang)(fang)式(shi)處理(li)或轉移物品，由(you)此產(chan)生的(de)運輸、人工、倉儲費(fei)等(deng)均由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔；

2） 在(zai)客觀條件(jian)允許的(de)(de)(de)前提下，甲方(fang)可將有關(guan)物(wu)品移動至(zhi)其任(ren)何適當的(de)(de)(de)地方(fang)（如有空(kong)余）一般擺放(fang)以(yi)便(bian)騰空(kong)商鋪。該(gai)等(deng)搬運產生的(de)(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)及擺放(fang)所導(dao)致的(de)(de)(de)毀損、滅失風險(xian)以(yi)及擺放(fang)空(kong)間的(de)(de)(de)占(zhan)用(yong)費(fei)(fei)將由乙(yi)方(fang)另外承擔，乙(yi)方(fang)如希望取回該(gai)等(deng)物(wu)品，應首先結清所欠費(fei)(fei)用(yong)。如異地擺放(fang)超過(guo)20日以上乙(yi)方(fang)仍無法(fa)聯系或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)不(bu)愿取回物品或(huo)(huo)不(bu)愿結清所(suo)欠費用(yong)的，甲方(fang)仍有(you)權進行變賣處置或(huo)(huo)另作他用(yong)。

3） 如乙方物(wu)品在本合同已經終止后卻仍存放(fang)于商鋪內并導致(zhi)商鋪無法繼(ji)續使用或交付給未(wei)來的(de)業主/新的承(cheng)租人(ren)的，在根(gen)據合同第13.6條1）與(yu)2）款得(de)以處置、清(qing)空與恢復約(yue)定狀態之前，視為乙方未(wei)獲得(de)甲方同意而(er)繼續占(zhan)用(yong)商(shang)鋪并逾期交還商(shang)鋪。

十四．違(wei)約責任

14.1任何(he)一方違反本(ben)(ben)合(he)同(tong)之約定，導致本(ben)(ben)合(he)同(tong)目的不能(neng)實現或無法(fa)繼續履行，或任何(he)一方根據(ju)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定，出示(shi)營業執照(zhao)、身份證(zheng)(zheng)(zheng)明、資(zi)質證(zheng)(zheng)(zheng)書、股東(dong)、權屬證(zheng)(zheng)(zheng)明為虛假、捏造或非法(fa)文件，視為違約，守約方有權解除本(ben)(ben)合(he)同(tong)并追究該違約方責任。

14.2除本合同另(ling)有約定(ding)外，如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本合同項下(xia)有其(qi)他違(wei)(wei)(wei)約行為的，在不(bu)影(ying)響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根據本合同、法律(lv)或法規(gui)規(gui)定(ding)追究(jiu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)(wei)約責任的前提(ti)下(xia)，如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未能(neng)在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要求的合理(li)期限內糾正(zheng)該等違(wei)(wei)(wei)約行為的，則每延遲一天，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)按該商鋪日(ri)租金(jin)標準向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支付違(wei)(wei)(wei)約金(jin)，直至該等違(wei)(wei)(wei)約行為完全糾正(zheng)完畢之日(ri)，同時乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)還(huan)應(ying)賠償(chang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)由此遭受的一切損失。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規(gui)另有規(gui)定(ding)或本合同(tong)另有約(yue)(yue)(yue)定(ding)，若乙(yi)方(fang)擅(shan)自提(ti)前退(tui)租(zu)或因(yin)乙(yi)方(fang)違約(yue)(yue)(yue)導致甲方(fang)提(ti)前解(jie)除(chu)本合同(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)履(lv)約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)全額將(jiang)不(bu)予退(tui)還，乙(yi)方(fang)還應承擔(dan)本合同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)其他違約(yue)(yue)(yue)或補償(chang)責任（包括(kuo)但不(bu)限于騰退(tui)商鋪(pu)、補償(chang)經營培育期租(zu)金(jin)等）。若乙(yi)方(fang)根據(ju)本條約(yue)(yue)(yue)定(ding)承擔(dan)的(de)違約(yue)(yue)(yue)責任仍不(bu)足以彌補甲方(fang)損失(shi)的(de)，甲方(fang)有權(quan)向乙(yi)方(fang)繼續(xu)追償(chang)。

14.4 除(chu)非法律(lv)法規(gui)另(ling)(ling)有規(gui)定(ding)或本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)另(ling)(ling)有約(yue)(yue)定(ding)，若甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)擅自(zi)提(ti)(ti)前終止本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)并收(shou)回商鋪(pu)的(de)，或者(zhe)因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)導致(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)(ti)前解除(chu)本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根據本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)第十三條之約(yue)(yue)定(ding)交(jiao)還合(he)格商鋪(pu)后，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)退還乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已經支(zhi)付(fu)的(de)剩余履約(yue)(yue)保證金(jin)以及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已經支(zhi)付(fu)但(dan)尚未履行(xing)的(de)預付(fu)租金(jin)及其他預付(fu)費(fei)用。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)(ti)出要求，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)確保有不少于10天的免費搬離期并就搬離給(gei)予(yu)協助。

14.5就同(tong)(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)行為，如本合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定了(le)不同(tong)(tong)的(de)行為后果及責(ze)(ze)(ze)任(ren)，不應被視(shi)為重(zhong)復(fu)或多余(yu)，守約(yue)(yue)一(yi)方有權(quan)選擇使(shi)用(yong)或累(lei)加(jia)使(shi)用(yong)；雙(shuang)方已經明確了(le)本合同(tong)(tong)的(de)有關違(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)(ze)任(ren)后果，并同(tong)(tong)意任(ren)何情況下任(ren)何一(yi)方都(dou)不得向對方要求(qiu)或申請(qing)調(diao)高、調(diao)低違(wei)約(yue)(yue)方的(de)任(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)(ze)任(ren)，包括但不限于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙(shuang)方都(dou)明確放棄申請(qing)調(diao)整違(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)(ze)任(ren)的(de)權(quan)利。

14.6本合同所指損(sun)失(shi)包(bao)括但不限于(yu)直接損(sun)失(shi)、預期利益損(sun)失(shi)以及因(yin)實(shi)現權(quan)利所產生的律師(shi)費(fei)、保(bao)(bao)(bao)全申請(qing)費(fei)、保(bao)(bao)(bao)全擔(dan)保(bao)(bao)(bao)（保(bao)(bao)(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以及因(yin)可歸咎于(yu)違(wei)約方(fang)的原(yuan)因(yin)導致守約方(fang)向第(di)三方(fang)承擔(dan)的賠償和/或違(wei)約責任。

十五．合同的(de)解(jie)除

15.1 租賃(lin)期限(xian)內如經雙(shuang)方一致同(tong)意(yi)，本合同(tong)可提前解除(chu)，具體(ti)手續及(ji)責任雙(shuang)方另行協(xie)商。

15.2除本合同(tong)另有(you)約定外(wai)，合同(tong)期內(nei)，如出現下述(shu)情況，任(ren)何一方(fang)有(you)權提前解除本合同(tong)且雙方(fang)均不(bu)承擔(dan)違約責任(ren)：

（1）本項目(mu)被(bei)中國(guo)政(zheng)府任何部門征(zheng)用或拆遷。

（2）本項目占用(yong)范圍內的土(tu)地使用(yong)權依法提前收回的。

（3）本項目被中國政(zheng)(zheng)府任何(he)部門，包括司法(fa)、行政(zheng)(zheng)機關(guan)依(yi)法(fa)限制其房地產權利。

15.3發生以下情形之(zhi)一的，甲方(fang)有權單方(fang)解除合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約定追究乙方(fang)違約責任：

(1) 乙方(fang)未按(an)(an)照本合(he)同按(an)(an)時繳納(na)租金、綜合(he)管理費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金或其他任何款(kuan)項，逾(yu)期超過30日的；

(2) 乙方無故逾(yu)期收房超過30日的；

(3) 未經甲方書面(mian)同意，乙方擅(shan)自改變商鋪的規劃用途、使用用途、營業范圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該商鋪逾期超過(guo)60日(ri)仍未能(neng)開業的；

(5) 乙(yi)方未能向(xiang)甲方提供(gong)(gong)其在(zai)該(gai)商鋪(pu)經(jing)營品(pin)牌(pai)合法有效(xiao)的(de)證明(ming)(ming)文件，包(bao)括但不(bu)限于商標注冊(ce)證（自(zi)有）、品(pin)牌(pai)授權(quan)書（非自(zi)有）等，或者乙(yi)方提供(gong)(gong)的(de)證明(ming)(ming)文件失效(xiao)，經(jing)甲方催(cui)告后15日(ri)內仍未提供的(de)；或(huo)者乙方所(suo)銷售(shou)的(de)商品為(wei)假冒偽(wei)劣商品或(huo)乙方有(you)侵犯他人注冊商標、設計、版權或(huo)其(qi)它知識(shi)產(chan)權以及合法權利的(de)行為(wei)；

(6) 乙方(fang)未能在限期內按要(yao)求取得經(jing)營活動所必要(yao)的執(zhi)照、批(pi)準證(zheng)書或(huo)許可證(zheng)等，或(huo)雖(sui)提供但在本合(he)同存續期間失效(xiao)或(huo)被撤銷/吊(diao)銷的，經甲方書面(mian)催告后30日內還沒(mei)有辦理(li)完畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢(hui)復(fu)有效(xiao)的；

(7) 每個(ge)自然年度內，甲(jia)方收到(dao)任何(he)第三方有關乙(yi)方在該商(shang)鋪內銷售(shou)的(de)商(shang)品或提供服務(wu)的(de)投訴、權利主張(zhang)或索賠要求，經查實(shi)確系乙(yi)方過錯且乙(yi)方未能在接到(dao)甲(jia)方通(tong)知后及(ji)時(shi)妥(tuo)善解決累(lei)計超過5次的(de)；

(8) 乙(yi)方(fang)(fang)如為餐飲或食品(pin)(pin)經(jing)(jing)營者(zhe)，其生(sheng)產(chan)或經(jing)(jing)營的食品(pin)(pin)的安全管理責(ze)任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)自行承(cheng)擔(dan)。乙(yi)方(fang)(fang)經(jing)(jing)營期間如發(fa)生(sheng)任(ren)何(he)食品(pin)(pin)安全事(shi)故，由乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)全部責(ze)任(ren)，甲方(fang)(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙方(fang)利用該商鋪進(jin)行違(wei)法活動而(er)受(shou)到有關政府部(bu)門或司法機(ji)關或公用事業單位的處罰(fa)(fa)的；在租賃期限內該商鋪出現安全事故，乙方(fang)被(bei)政府部(bu)門要(yao)求(qiu)整改或處罰(fa)(fa)；或者由于乙方(fang)原因(yin)，致使該商鋪因(yin)法院(yuan)強(qiang)制執行而(er)被(bei)查(cha)封；

(10) 乙(yi)方(fang)(fang)的行為給甲方(fang)(fang)造(zao)成商業或者聲譽上(shang)的不(bu)良影響(xiang)，導致甲方(fang)(fang)遭(zao)受損(sun)失且乙(yi)方(fang)(fang)未能(neng)在甲方(fang)(fang)通(tong)知期限內(nei)消(xiao)除該影響(xiang)的；

(11) 除非法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)另有規(gui)定(ding)或本合同另有約定(ding)，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未(wei)能按本合同(tong)第10.4條的約定履行其對該商鋪(pu)的修繕義務的；

(13) 乙方存在違(wei)反本協(xie)議約定(ding)的(de)其他(ta)情形(xing)，甲方有(you)權發出(chu)限期整改(gai)的(de)書面整改(gai)通(tong)知，乙方未在甲方規(gui)定(ding)時(shi)限內(nei)及時(shi)整改(gai)超過30日的；

(14) 法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)或本合(he)同其(qi)他條(tiao)款允許(xu)甲(jia)方單方提(ti)前解除合(he)同的其(qi)他情況(kuang)。

15.4發生以下情形之一的(de)，乙方有(you)權(quan)單方解除(chu)合同并根據合同約(yue)定(ding)追究甲方違約(yue)責任(ren)：

（1）因抵押權人實現(xian)抵押權而導致本(ben)合同無法繼續履(lv)行的；

（2）甲(jia)方擅自提前終止(zhi)本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或(huo)部分商(shang)鋪導致乙方無(wu)法繼續(xu)使用該(gai)商(shang)鋪的；

（4）法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)或(huo)本(ben)合同(tong)其(qi)他條款允許乙方單方提前解(jie)除合同(tong)的其(qi)他情(qing)況(kuang)。

15.4 任何一方(fang)依法或(huo)依據本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)，行使解除(chu)權的(de)，應當以本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)送達(da)方(fang)式向對方(fang)發出書面通知（法定(ding)代(dai)表人(ren)或(huo)指定(ding)聯系人(ren)均(jun)為恰當的(de)收件人(ren)），本合(he)同(tong)(tong)將(jiang)在上述解除(chu)合(he)同(tong)(tong)通知送達(da)之(zhi)時被(bei)依法終止，但這并(bing)不影響受(shou)送達(da)方(fang)根(gen)據本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)主(zhu)張(zhang)對方(fang)承擔擅自解約(yue)(yue)及其他(ta)違約(yue)(yue)責任。

十六．豁免條款

16.1各方(fang)確(que)認，在下述情況下，甲方(fang)不承擔任何責任，且本(ben)合(he)(he)同項(xiang)下之租金、綜合(he)(he)管(guan)理費及其它費用(yong)不得減免或中止支付：

（1）租賃(lin)期限內(nei)，該(gai)商鋪的水、電(dian)、煤氣、通訊及其(qi)他服務非因(yin)甲(jia)方過(guo)錯之原因(yin)（包括但不限于不可(ke)抗(kang)力、市政公司或(huo)(huo)供(gong)應公司原因(yin)、超出(chu)(chu)合(he)理控制的原因(yin)等等）或(huo)(huo)因(yin)甲(jia)方履行管理職責，維修(xiu)養護、搶修(xiu)公用(yong)部分、共用(yong)設(she)備設(she)施停止(zhi)供(gong)應或(huo)(huo)該(gai)項目的任何(he)公共設(she)施非因(yin)可(ke)歸(gui)咎于甲(jia)方的原因(yin)（包括但不限于不可(ke)抗(kang)力、超出(chu)(chu)合(he)理控制等）停止(zhi)運(yun)作(zuo)。

（2）由于乙(yi)方(fang)或(huo)第三(san)者的原因(yin)對乙(yi)方(fang)或(huo)第三(san)者造成的任何損(sun)失和傷害。

（3）項(xiang)目(mu)內發生的(de)盜竊、搶劫(jie)、搶奪、詐(zha)騙、恐(kong)怖分(fen)子制造的(de)恐(kong)怖行為等刑(xing)事(shi)、治安(an)案件造成乙方損失的(de)。

（4）因(yin)不可抗力或者政府行為等不可控制的原因(yin)導(dao)致(zhi)甲方(fang)違反本合同(tong)的約定(ding)給乙方(fang)帶來(lai)不便或損失(shi)的。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)此聲明(ming)，除非下(xia)(xia)(xia)列(lie)(lie)任(ren)何情形(xing)是因甲方(fang)(fang)(fang)故意或(huo)者重大過(guo)失直(zhi)接引起(qi)的，甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)下(xia)(xia)(xia)列(lie)(lie)任(ren)何情形(xing)下(xia)(xia)(xia)不必對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或(huo)任(ren)何其它人士負責，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應直(zhi)接與造成損害的其他直(zhi)接責任(ren)方(fang)(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)該(gai)商鋪內的(de)任(ren)(ren)何(he)部分因(yin)電梯、自動(dong)樓梯、防火、保安設備、空氣(qi)調節設備或(huo)其(qi)它(ta)(ta)設備的(de)任(ren)(ren)何(he)缺陷或(huo)故障(zhang)，或(huo)因(yin)有(you)水、煙、火、有(you)害氣(qi)體或(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)它(ta)(ta)物質泄漏，或(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑(zhang)螂、其(qi)它(ta)(ta)害蟲的(de)滋生，或(huo)因(yin)遭受爆炸(zha)、盜竊(qie)、搶(qiang)劫，或(huo)因(yin)其(qi)它(ta)(ta)損(sun)害，而對乙方(fang)或(huo)任(ren)(ren)何(he)其(qi)它(ta)(ta)人(ren)士造成(cheng)的(de)任(ren)(ren)何(he)個人(ren)或(huo)財物上的(de)損(sun)失或(huo)破壞。

（2）如(ru)上述情(qing)況是因甲(jia)方故意或重大過(guo)失直接(jie)引起的，甲(jia)方應在(zai)法律規定和本合同約定的責任范圍內賠償乙方因此而(er)遭受(shou)的直接(jie)經濟(ji)損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本(ben)(ben)合同雙方不(bu)能合理控(kong)制(zhi)、不(bu)可(ke)預(yu)見、亦無法避免(mian)的事(shi)件，該(gai)事(shi)件妨(fang)礙、影(ying)響或(huo)(huo)延誤任何一方根據本(ben)(ben)合同履(lv)行其全(quan)部或(huo)(huo)部分(fen)義務。該(gai)事(shi)件包括但不(bu)限(xian)于地(di)震(zhen)、臺風、洪(hong)水(shui)、水(shui)災或(huo)(huo)其他自然災害(hai)、戰爭(zheng)、罷工、游行等任何其他類似(si)事(shi)件。因不(bu)可(ke)抗力(li)原因影(ying)響乙方正常使用(yong)商鋪或(huo)(huo)享有(you)承租(zu)人(ren)權(quan)益(yi)的，甲方免(mian)責。

17.2如因不可抗力導致(zhi)本合同(tong)不能(neng)履行(xing)且持續(xu)時間超過90日以(yi)上的，任何一方(fang)均有權單(dan)方(fang)面以(yi)書面通知的形式提前(qian)終止本合同，且(qie)互不負違約(yue)責(ze)任。

17.3如發生不可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭受該事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應該立(li)即用(yong)可(ke)能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)通(tong)知對(dui)方(fang)(fang)該事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質、發生日(ri)期(qi)、預計持(chi)續(xu)時(shi)間(jian)等有(you)關細(xi)節，以及(ji)該事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知方(fang)(fang)履行(xing)其于本合同項下義務的(de)(de)程度。在不可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)持(chi)續(xu)期(qi)間(jian)，遭受不可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)應定期(qi)及(ji)時(shi)地告(gao)訴對(dui)方(fang)(fang)不可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現狀(zhuang)，如不可(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)結束，應立(li)即以書面(mian)形式(shi)通(tong)知對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發生不可抗力(li)，以(yi)至于任(ren)(ren)(ren)何一方(fang)的(de)合(he)同義務(wu)因(yin)不可抗力(li)的(de)發生而(er)根本(ben)無(wu)法履行(xing)，則遭受(shou)不可抗力(li)事件(jian)的(de)一方(fang)可暫行(xing)中止履行(xing)本(ben)合(he)同項下的(de)義務(wu)直至不可抗力(li)事件(jian)的(de)影(ying)響(xiang)消除為(wei)(wei)止，并(bing)且無(wu)需為(wei)(wei)此而(er)承擔違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)(ren)；但各方(fang)應盡最大努力(li)克(ke)服該(gai)事件(jian)，減輕(qing)其負面的(de)影(ying)響(xiang)。但是，在一方(fang)逾期履行(xing)義務(wu)之后發生不可抗力(li)的(de)，則該(gai)方(fang)的(de)違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)(ren)不能免除。

十(shi)八．通知與送達

18.1任(ren)何與本合同(tong)有(you)關的(de)(de)(de)由(you)本合同(tong)各(ge)方(fang)(fang)(fang)當事人發出的(de)(de)(de)任(ren)何文件、通知及其(qi)(qi)(qi)他通訊往來，必須(xu)采取中(zhong)文書面(mian)形(xing)式，并送達至(zhi)本合同(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)送達地址或各(ge)方(fang)(fang)(fang)根據(ju)本條規定(ding)書面(mian)通知的(de)(de)(de)其(qi)(qi)(qi)他地址。甲方(fang)(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)地址、郵編(bian)、電話(hua)等為各(ge)方(fang)(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)(de)、有(you)法律(lv)(lv)效力的(de)(de)(de)地址、郵編(bian)、電話(hua)等聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式。一(yi)方(fang)(fang)(fang)若指定(ding)其(qi)(qi)(qi)他聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式或聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式變更的(de)(de)(de)，須(xu)及時(shi)以(yi)書面(mian)形(xing)式通知另一(yi)方(fang)(fang)(fang)，怠于(yu)通知的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)應當承擔對其(qi)(qi)(qi)不利的(de)(de)(de)法律(lv)(lv)后(hou)果(guo)。

18.2甲、乙(yi)方的(de)送(song)達地址及相關信息詳(xiang)見【附件三】第八(ba)條(tiao)：

任(ren)何文(wen)件(jian)、通知(zhi)或其(qi)(qi)他通訊(xun)往(wang)來，如以郵寄或快(kuai)遞方式，已簽(qian)收的(de)以郵件(jian)簽(qian)收日期為送達日期，其(qi)(qi)余情況則在寄出后第3個工作(zuo)日視為送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)；如(ru)以手(shou)遞的方式(shi)，則發至指定地(di)(di)址(zhi)(zhi)之日視作(zuo)已送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)，以受送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)簽(qian)收(shou)文(wen)(wen)(wen)據為準。送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)采用多(duo)種方式(shi)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)的，送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)日期以受送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)最先(xian)接收(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)文(wen)(wen)(wen)件(jian)的日期為準。如(ru)受送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)提供(gong)或(huo)者(zhe)(zhe)確認的送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)地(di)(di)址(zhi)(zhi)不準確、送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)地(di)(di)址(zhi)(zhi)變(bian)更未及時告知(zhi)，或(huo)者(zhe)(zhe)受送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其(qi)(qi)指定的代收(shou)人(ren)(ren)拒(ju)絕(jue)簽(qian)收(shou)，該(gai)等文(wen)(wen)(wen)件(jian)、通(tong)知(zhi)及其(qi)(qi)他通(tong)訊往來(lai)在(zai)滿足前(qian)述(shu)約定后仍(reng)視為已送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)，受送(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)(song)達(da)人(ren)(ren)應當承(cheng)擔對其(qi)(qi)不利的法律后果。

18.3雖(sui)有上(shang)述乙方(fang)(fang)的(de)送(song)達地址及(ji)相關(guan)信(xin)息之規(gui)定，乙方(fang)(fang)確認甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)乙方(fang)(fang)商(shang)鋪門口或其(qi)他醒目位置張貼文(wen)(wen)件（包括但(dan)不限于物業(ye)管理相關(guan)規(gui)定等文(wen)(wen)件）、在(zai)該商(shang)鋪之任何部(bu)位（包括郵箱）留(liu)置文(wen)(wen)件或將文(wen)(wen)件張貼于項目告示欄，即視為(wei)已合理通知乙方(fang)(fang)，留(liu)置或張貼日為(wei)送(song)達日。

18.4本合同中(zhong)各方(fang)提(ti)供或(huo)確認(ren)的送達地址，也是各自確認(ren)的各類(lei)訴訟(song)/仲裁文(wen)書的(de)送(song)達地址(zhi)，均可用于(yu)接收各類訴(su)訟/仲裁(cai)文書(shu)。本條(tiao)上(shang)述約定同樣適用(yong)于訴(su)訟/仲裁文(wen)書送達程序。

十九(jiu)．補充責任

19.1 租賃期限內(nei)，甲方如出賣商(shang)(shang)鋪的(de)(de)，乙方特此(ci)明確在(zai)此(ci)明確放棄優先購(gou)買(mai)商(shang)(shang)鋪的(de)(de)權(quan)利，但該等(deng)放棄并不影響乙方作為有購(gou)房意愿的(de)(de)競爭者之一(yi)與甲方就購(gou)買(mai)商(shang)(shang)鋪展開(kai)磋(cuo)商(shang)(shang)。

19.2 甲方(fang)(fang)(fang)有權將該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)全(quan)部或部分所有權轉(zhuan)讓給任何第三方(fang)(fang)(fang)，無需乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)批準或同(tong)意，但甲方(fang)(fang)(fang)應就該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)轉(zhuan)讓事宜適時通知乙方(fang)(fang)(fang)，并(bing)保證該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)轉(zhuan)讓不(bu)會(hui)影響本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)效力及(ji)(ji)乙方(fang)(fang)(fang)按(an)照本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約定繼續(xu)(xu)使用該(gai)商鋪(pu)(pu)。上述轉(zhuan)讓交(jiao)易發生后，乙方(fang)(fang)(fang)承諾將無條(tiao)件給予(yu)一(yi)切必要(yao)配合(he)(he)及(ji)(ji)協助(zhu)，該(gai)等配合(he)(he)及(ji)(ji)協助(zhu)包括但不(bu)限于簽(qian)署相(xiang)關(guan)文件、提供相(xiang)關(guan)證明文件、配合(he)(he)辦理相(xiang)關(guan)登記(ji)等，前述轉(zhuan)讓發生后乙方(fang)(fang)(fang)應根據甲方(fang)(fang)(fang)要(yao)求與甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)受(shou)讓方(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)簽(qian)署主體變(bian)更協議(yi)（或類似協議(yi)）或者(zhe)按(an)照甲方(fang)(fang)(fang)或該(gai)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)要(yao)求出具確(que)認繼續(xu)(xu)履行(xing)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)并(bing)向第三方(fang)(fang)(fang)交(jiao)納租金(jin)等費用的(de)(de)確(que)認函。

19.3 如(ru)雙(shuang)方(fang)(fang)未能在(zai)租賃期(qi)屆滿的三(san)個(ge)月之前(qian)訂立續租合同，在(zai)租賃期(qi)最后三(san)個(ge)月內(nei)(nei)乙方(fang)(fang)須允許(xu)甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)認為合理的地(di)方(fang)(fang)，張貼商鋪(pu)招租告示，乙方(fang)(fang)不應遮蓋(gai)該等告示。對于甲(jia)方(fang)(fang)攜同擬商鋪(pu)的第三(san)人在(zai)預先約定的合理時(shi)間內(nei)(nei)，視察(cha)商鋪(pu)時(shi)，乙方(fang)(fang)應盡力(li)配(pei)合甲(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲(jia)乙(yi)雙方(fang)及其雇員、代(dai)理人等對在此合同(tong)簽訂或者履行(xing)期(qi)間獲取的不為外界知悉的商業(ye)(ye)貿易、未來商業(ye)(ye)計劃、財(cai)務或其他信息負有(you)(you)保密義務，未經(jing)對方(fang)書面允許(xu)不可擅(shan)自使用(yong)、公開或泄漏，對于本合同(tong)約定的租期(qi)、租賃條(tiao)件(jian)等有(you)(you)關條(tiao)款(kuan)，雙方(fang)也不得(de)向第三者透露。該等保密義務在本合同(tong)終止后仍然有(you)(you)效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾本合同簽訂符合乙(yi)(yi)方(fang)(fang)主(zhu)管部(bu)門(men)（如涉及(ji)）、股東(dong)、投(tou)資(zi)(zi)人(ren)及(ji)利害關系人(ren)的規(gui)定并經該等(deng)主(zhu)體及(ji)人(ren)士的認可(ke)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)內部(bu)審批程(cheng)序、主(zhu)管部(bu)門(men)審批程(cheng)序或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)股東(dong)、投(tou)資(zi)(zi)人(ren)反(fan)對(dui)等(deng)原(yuan)因均不得作為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)履約不能的適用(yong)理由。

19.6 雙(shuang)方同(tong)意(yi)不向(xiang)傳播媒(mei)介或公眾透露(lu)任何與本(ben)合同(tong)條款(kuan)有(you)關的保密信息，特別是附件三的全部內容，尤(you)其是乙方不得向(xiang)其他潛在(zai)的項目租戶/買(mai)受(shou)人(ren)透露本(ben)合(he)同項下的商務(wu)條件。

19.7如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以(yi)該商鋪為(wei)注(zhu)冊地址的分公司的或新(xin)公司的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此(ci)承諾并聲(sheng)明，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)在不晚于(yu)營業(ye)執照簽發之(zhi)日起30日內(nei)與甲方(fang)(fang)就(jiu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)簽署主體(ti)(ti)變(bian)更(geng)協議(yi)(yi)（或類似(si)協議(yi)(yi)）將(jiang)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下(xia)承租人的所有權利義(yi)務概括轉讓予該(gai)等企(qi)業法人，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該(gai)主體(ti)(ti)履行(xing)(xing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)承擔連帶保證責(ze)任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為經(jing)營者的個體(ti)(ti)工商(shang)戶營業執照的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承諾并(bing)聲明，該(gai)個體(ti)(ti)工商(shang)戶將(jiang)自動代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)(xing)使本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的全(quan)部(bu)權利并(bing)承擔相應義(yi)務，并(bing)代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)處理(li)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的全(quan)部(bu)事務：包(bao)括但(dan)不(bu)限于合(he)同(tong)(tong)(tong)費(fei)(fei)用繳費(fei)(fei)、合(he)同(tong)(tong)(tong)變(bian)更(geng)和(he)修改(gai)、日常(chang)經(jing)營管理(li)等全(quan)部(bu)事項(xiang)，該(gai)個體(ti)(ti)工商(shang)戶的行(xing)(xing)為均視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行(xing)(xing)為，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無條(tiao)件接受，且無任何(he)異議(yi)(yi)。

19.8甲方有(you)權(quan)(quan)將其(qi)于本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)項下(xia)全(quan)部權(quan)(quan)利義(yi)務(wu)整體轉移給其(qi)指(zhi)定(ding)(ding)方（前提(ti)是該(gai)等指(zhi)定(ding)(ding)方應(ying)(ying)有(you)權(quan)(quan)出租(zu)該(gai)房(fang)屋），由(you)該(gai)等指(zhi)定(ding)(ding)方繼續履行本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)；前述(shu)轉讓無須獲得乙(yi)方同(tong)(tong)意但應(ying)(ying)書面通(tong)知(zhi)乙(yi)方，乙(yi)方收到(dao)相應(ying)(ying)書面通(tong)知(zhi)后有(you)義(yi)務(wu)配(pei)合甲方及其(qi)指(zhi)定(ding)(ding)方就本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署主體變更(geng)協議（或類似協議）。

19.9除(chu)非甲方書面(mian)確認(ren)，否則甲方一次或(huo)多(duo)次免除(chu)或(huo)部分免除(chu)乙方違(wei)反或(huo)不履(lv)行(xing)任(ren)(ren)何其在本合同項下的任(ren)(ren)何義務(wu)(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，并不構(gou)成甲方放(fang)棄追(zhui)究對(dui)乙方任(ren)(ren)何日后(hou)持續違(wei)反或(huo)不履(lv)行(xing)義務(wu)(wu)的依據，亦不得在任(ren)(ren)何方面(mian)減損或(huo)影響甲方追(zhui)究乙方任(ren)(ren)何日后(hou)持續違(wei)反或(huo)不履(lv)行(xing)義務(wu)(wu)的權利。

19.10甲方對乙方做出的(de)任何同意，只構成甲方對某一特(te)定事件(jian)的(de)同意，并不構成放(fang)棄追究或豁免(mian)本合同任何條(tiao)款的(de)執行，亦(yi)不得理解為(wei)甲方在日后同類事件(jian)中(zhong)放(fang)棄須獲(huo)得其(qi)特(te)別同意的(de)要求，除非甲方以書(shu)面作如此表示(shi)。

19.11本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下某項條(tiao)款賦(fu)予各(ge)方(fang)(fang)的權利和(he)(he)補(bu)(bu)救(jiu)措(cuo)施，不應排除或(huo)替(ti)代各(ge)方(fang)(fang)根(gen)據(ju)本(ben)(ben)合(he)同(tong)其他條(tiao)款、法(fa)律或(huo)法(fa)規所應有之權利和(he)(he)補(bu)(bu)救(jiu)措(cuo)施。當一方(fang)(fang)違約，另一方(fang)(fang)可(ke)行(xing)使或(huo)采取根(gen)據(ju)本(ben)(ben)合(he)同(tong)或(huo)法(fa)律所應有的所有權利和(he)(he)補(bu)(bu)救(jiu)措(cuo)施。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙方同意(yi)，本(ben)合(he)同的所有附件、補(bu)充協議（如有），為本(ben)合(he)同不(bu)可分割的組成部分，與本(ben)合(he)同具同等的法律效力。

20.2 本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同未盡事宜，由雙方協商(shang)一致(zhi)后以書面(mian)補充協議(yi)的(de)形式作(zuo)出(chu)。本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同的(de)任(ren)何變更和(he)修改，均(jun)需(xu)要雙方簽(qian)署(shu)書面(mian)補充協議(yi)后方能生(sheng)效，任(ren)何人員均(jun)無權對合(he)(he)同進行(xing)修改或做(zuo)出(chu)修改承諾。本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同補充協議(yi)與本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)同具有同等效力，除另(ling)有約(yue)定(ding)外，兩者約(yue)定(ding)不一致(zhi)的(de)以補充協議(yi)約(yue)定(ding)為準。

20.3 雙(shuang)方此(ci)前就商鋪簽訂或(huo)達成任何口頭或(huo)書面協議(yi)、承諾均被(bei)本(ben)合同取(qu)代。

20.4 因本合同的履行(xing)所產(chan)生(sheng)的任(ren)何爭議，雙方應平等協商(shang)，若協商(shang)不能取得一致，任(ren)一方均有(you)權向商(shang)鋪所在地(di)人民(min)法(fa)院起訴。

20.5本(ben)合同(tong)自(zi)雙方簽署蓋章之(zhi)日起生效。本(ben)合同(tong)一式  伍  份，甲乙雙方(fang)各執  貳  份，以有關部門備案(an)登記為(wei)目(mu)的另預留壹份由(you)甲方保管(guan)，均(jun)具有同等法律效力。

20.6各(ge)方在(zai)此確認，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)是(shi)在(zai)自愿、公(gong)平的(de)(de)前提下，經各(ge)方充(chong)分協(xie)商(shang)后(hou)訂立；對本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)(you)條款(kuan)(kuan)乙(yi)方已充(chong)分理(li)解(jie)，對于其中免除或者減輕甲方責任等(deng)與乙(yi)方有(you)(you)重大(da)利(li)害關系的(de)(de)條款(kuan)(kuan)，甲方已在(zai)各(ge)方洽談合(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)的(de)(de)過程中向(xiang)乙(yi)方做(zuo)出了特別提示及(ji)合(he)(he)理(li)說明；本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不構成有(you)(you)關法律法規定義的(de)(de)格(ge)式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)，也不含有(you)(you)關法律法規定義的(de)(de)格(ge)式(shi)條款(kuan)(kuan)，任何一方簽(qian)署本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)即代表(biao)該方充(chong)分理(li)解(jie)并接受本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)(you)條款(kuan)(kuan)的(de)(de)法律含義和法律后(hou)果。

甲方（蓋(gai)章）：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字(zi)：）

乙方（蓋章(zhang)/簽字）：

法定代表(biao)人或授(shou)權代表(biao)（簽字）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日(ri)

附件一：甲方營業執照復(fu)印件

附件(jian)二：乙方(fang)營業執照/身份證(zheng)復印(yin)件

附件三：合同基本商務條件

附件四：商鋪位置示意圖、戶型(xing)平面圖

附件五：交付標準(zhun)

附(fu)件六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位(wei)食品(pin)安全責任書》

附件七(qi)：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪(pu)交付確(que)認書》

附件一(yi)：甲方營業執照復(fu)印件

附件(jian)二：乙方營業執照/身(shen)份證復(fu)印(yin)件(jian)

附件三：合同基本商務(wu)條件

商鋪

商(shang)鋪位于中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青(qing)龍街道西(xi)林社(she)區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層(ceng)     號。具體位置示(shi)意圖詳見【附件(jian)四】。

一、 計租面積

商鋪的計租(zu)面積(ji)：        ㎡，以房(fang)屋實測報告載(zai)明(ming)的實測建筑(zhu)面積為準。

二、 交付日與開業日

2.1交付日：     年(nian)   月(yue)   日。

2.2開業日(ri)（即計租日(ri)）：     年   月(yue)   日。

三、 租賃期(qi)限

3.1租賃期限：自交付日(ri)起共(gong)計(ji)【】個月。

3.2裝(zhuang)修期：甲方給予乙方整個(ge)商鋪共(gong)計【】天(tian)的裝(zhuang)修期，自商鋪的交(jiao)付(fu)日起算。

3.3計(ji)(ji)租(zu)期：自開業日（即計(ji)(ji)租(zu)日）起至(zhi)租(zu)賃期限屆滿(man)之日，共(gong)計(ji)(ji)【】月。

3.4經營(ying)培(pei)育期(qi)：共計(ji)【】月(yue)。雙方約定：對(dui)乙(yi)方根據合同約定享有的(de)【】個月(yue)的(de)經營(ying)培(pei)育期(qi)的(de)權益，在【】個月(yue)內(nei)進(jin)行分(fen)攤(tan)并實現，乙(yi)方需在分(fen)攤(tan)期(qi)間(jian)內(nei)，按照權益平均分(fen)攤(tan)后的(de)租金標準(zhun)向(xiang)甲(jia)方支付租金及(ji)其他相關費用(yong)（分(fen)攤(tan)期(qi)間(jian)詳見第5.1條）。

具體詳見下表：

四(si)、 租賃用途

4.1 該商鋪(pu)的(de)規劃用途為        

4.2 該商鋪的使用(yong)用(yong)途為        

4.3該商鋪(pu)的(de)營業范圍為(wei)：

（1）經(jing)營(ying)業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金標準及租金支(zhi)付

5.1租金標準

5.2租金支(zhi)付：租金的支(zhi)付周期為每【】個月支(zhi)付一次(ci)。

六、履約保證金

本合(he)同項下，乙方(fang)應根據本合(he)同正文(wen)約定一次(ci)性向甲方(fang)支付的履約保證金(jin)(jin)的總金(jin)(jin)額(e)為人民幣        元（大寫     元(yuan)整）。

七、乙(yi)方開票(piao)信息

納稅人識別號(hao)：

開(kai)戶行：

銀行(xing)賬(zhang)號：

公(gong)司地址：

聯(lian)系電(dian)話(hua)：

八、通知(zhi)與送達

甲方的送達地址及(ji)相關信(xin)息(xi)：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話(hua)：

乙方(fang)的送(song)達地址及相(xiang)關信(xin)息：

收(shou)件人：

地(di)址(zhi)：

郵(you)編：

電(dian)話：

附件四(si)：商鋪位(wei)置示意圖、戶型平(ping)面圖（只(zhi)作位(wei)置識別使(shi)用）

《商鋪(pu)位置示意圖》

《戶(hu)型(xing)平(ping)面(mian)圖》

附(fu)件(jian)五：交(jiao)付標準(zhun)

附件六：《食品、餐(can)飲(yin)單位食品安全責任書(shu)》

入駐(zhu)商家：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙(yi)方應當依照法(fa)律、法(fa)規和食(shi)品安(an)(an)全標準從事(shi)生(sheng)產經營活動，對社(she)會和公眾(zhong)負責，保證食(shi)品安(an)(an)全，保障公眾(zhong)身體健康和生(sheng)命安(an)(an)全，接受社(she)會監(jian)督，承擔(dan)社(she)會責任。

（二）乙方應當(dang)建立健全本單位的(de)食(shi)品(pin)安(an)全管理(li)制度(du)，加強對職工(gong)食(shi)品(pin)安(an)全知識的(de)培訓，配(pei)備專職或者兼職食(shi)品(pin)安(an)全管理(li)人(ren)員，做好(hao)對所(suo)生產(chan)經(jing)營食(shi)品(pin)的(de)檢驗工(gong)作，依法從事食(shi)品(pin)生產(chan)經(jing)營活動。

（三(san)）乙(yi)(yi)(yi)方(fang)保證(zheng)(zheng)已依法取得(de)其(qi)經(jing)營(ying)(ying)所必需的(de)(de)食品(pin)生(sheng)產許(xu)(xu)(xu)可(ke)或(huo)食品(pin)流通(tong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在與(yu)甲方(fang)簽訂本合(he)作協議時(shi)，最(zui)遲(chi)不遲(chi)于入(ru)場經(jing)營(ying)(ying)前，將上述許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)照原件送交甲方(fang)審(shen)查，甲方(fang)留存復印件備(bei)(bei)案。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)當保證(zheng)(zheng)上述該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)在其(qi)經(jing)營(ying)(ying)期限(xian)內持續合(he)法有(you)效(xiao)，若該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更(geng)、丟(diu)失、損壞或(huo)發生(sheng)其(qi)他影響(xiang)法律效(xiao)力的(de)(de)情況，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應(ying)立即(ji)書面(mian)通(tong)知甲方(fang)，并(bing)提(ti)供新換(huan)發的(de)(de)合(he)法有(you)效(xiao)的(de)(de)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)供甲方(fang)備(bei)(bei)案審(shen)查。

（四）乙方生產經(jing)營應當符合(he)食品安全標(biao)準，并符合(he)下(xia)列要求(qiu)：

1、具有(you)與生產經營的(de)食(shi)(shi)品品種、數量相適應的(de)食(shi)(shi)品原料處理和食(shi)(shi)品加工、包裝、貯存等場(chang)所(suo)，保(bao)持(chi)該場(chang)所(suo)環境整潔，并與有(you)毒、有(you)害場(chang)所(suo)以及其他(ta)污染源保(bao)持(chi)規定的(de)距離；

2、具有與生產(chan)經(jing)營(ying)的食品(pin)品(pin)種(zhong)、數量相(xiang)適應的生產(chan)經(jing)營(ying)設備或者(zhe)設施，有相(xiang)應的消毒(du)、更(geng)衣(yi)、盥洗(xi)(xi)、采光、照明、通風(feng)、防(fang)(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)(fang)塵(chen)、防(fang)(fang)(fang)蠅(ying)、防(fang)(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)(fang)蟲(chong)、洗(xi)(xi)滌(di)以(yi)及處(chu)理廢水、存放垃(la)圾和(he)廢棄物的設備或者(zhe)設施；

3、有食品安全(quan)專(zhuan)業(ye)技術人員、管理人員和保證食品安全(quan)的規章(zhang)制度；

4、具有合理的設備布局和工藝流程，防(fang)止待加工食品(pin)與(yu)直接入口食品(pin)、原(yuan)料與(yu)成(cheng)品(pin)交叉污染，避(bi)免食品(pin)接觸有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具、飲具和(he)盛放直接入口食品的(de)容器，使用(yong)(yong)前應(ying)當(dang)洗凈(jing)、消毒，炊具、用(yong)(yong)具用(yong)(yong)后應(ying)當(dang)洗凈(jing)，保(bao)持清潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝(zhuang)卸食(shi)品的容器、工(gong)具和設備(bei)應當安全、無害(hai)，保持清潔，防止食(shi)品污染，并符合保證食(shi)品安全所需的溫度等特(te)殊要求，不得將食(shi)品與(yu)有(you)毒、有(you)害(hai)物品一同運(yun)輸；

7、直接入(ru)口的(de)食品應當有小(xiao)包裝或者使用無(wu)毒、清潔的(de)包裝材料、餐具；

8、食品生(sheng)產(chan)經營(ying)人員應(ying)當(dang)保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產(chan)經營(ying)食品時，應(ying)當(dang)將手洗凈(jing)，穿戴清潔的工作衣、帽；銷售無(wu)包裝的直接入口食品時，應(ying)當(dang)使(shi)用無(wu)毒、清潔的售貨工具(ju)；

9、用水應當(dang)符合國家規(gui)定的生(sheng)活飲(yin)用水衛生(sheng)標準；

10、使(shi)用的洗(xi)滌劑(ji)、消(xiao)毒劑(ji)應當對人體安全、無害；

11、法律(lv)、法規規定的其他要求。

（五）禁止乙方(fang)生產(chan)經營以下產(chan)品(pin)：

1、用非食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料生產的食(shi)品(pin)(pin)或者添加食(shi)品(pin)(pin)添加劑以外(wai)的化學物質(zhi)和其他可能危害人體健(jian)康物質(zhi)的食(shi)品(pin)(pin)，或者用回收食(shi)品(pin)(pin)作為原(yuan)(yuan)料生產的食(shi)品(pin)(pin)；

2、致病性微生物、農藥殘(can)(can)留(liu)、獸藥殘(can)(can)留(liu)、重金屬、污(wu)染物質(zhi)以及其他危害人(ren)體健(jian)康的物質(zhi)含量超過食品安(an)全標準限(xian)量的食品；

3、營(ying)養(yang)成分(fen)不符合食品(pin)安全標準的專(zhuan)供嬰幼兒和(he)其他特定人群的主輔(fu)食品(pin)；

4、腐敗變質、油脂(zhi)酸敗、霉(mei)變生蟲、污穢不潔、混有異物(wu)、摻假摻雜或者感(gan)官性狀異常的(de)食品；

5、病死、毒死或者死因不明的(de)禽(qin)、畜、獸(shou)、水產動物肉(rou)類(lei)及其(qi)制(zhi)品；

6、未(wei)經動物衛生監(jian)督(du)機構(gou)檢(jian)(jian)疫或(huo)者檢(jian)(jian)疫不合格(ge)的肉類，或(huo)者未(wei)經檢(jian)(jian)驗或(huo)者檢(jian)(jian)驗不合格(ge)的肉類制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工具等污(wu)染的食(shi)品；

8、超(chao)過保(bao)質期的食品；

9、無標(biao)簽的預包裝(zhuang)食(shi)品；

10、國(guo)家為(wei)防(fang)病等特(te)殊需要明令(ling)禁(jin)止生產經營的食品(pin)；

11、其他不符合食品安(an)全標(biao)準或者要求的食品。

（六(liu)）對乙方食品采購、貯(zhu)存、檢(jian)驗(yan)的要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)，應(ying)當(dang)查驗供貨者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)許可證(zheng)(zheng)和產(chan)品(pin)(pin)(pin)合(he)格證(zheng)(zheng)明(ming)文件，應(ying)當(dang)通過正規渠道(dao)購(gou)買，具有合(he)法的(de)(de)(de)發票(piao)或收(shou)據；對無法提供合(he)格證(zheng)(zheng)明(ming)文件的(de)(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應(ying)當(dang)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準進(jin)行檢驗；不得采購(gou)或者(zhe)(zhe)使(shi)用(yong)不符合(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準的(de)(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進(jin)假冒偽劣、腐爛變質的(de)(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應(ying)建立食(shi)品進(jin)貨(huo)查(cha)驗記(ji)錄制度(du)，如實記(ji)錄食(shi)品原(yuan)料(liao)、食(shi)品添加劑、食(shi)品相(xiang)關產品的名(ming)(ming)稱、規格、數量、供貨(huo)者(zhe)名(ming)(ming)稱及聯系方式、進(jin)貨(huo)日(ri)期等內容。食(shi)品進(jin)貨(huo)查(cha)驗記(ji)錄應(ying)當真實，保(bao)存(cun)期限不得少(shao)于二年。

3、乙(yi)方應當按照保證食品(pin)安全的要求貯存食品(pin)，定期檢查庫存食品(pin)，及時清理(li)變質(zhi)或(huo)者超過保質(zhi)期的食品(pin)。

4、乙(yi)方貯(zhu)存散裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)貯(zhu)存位置標(biao)(biao)明食(shi)品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生產日期(qi)、保質期(qi)、生產者名(ming)(ming)稱(cheng)及聯(lian)系(xi)(xi)方式等(deng)內容。乙(yi)方銷售(shou)散裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)散裝(zhuang)食(shi)品(pin)的容器、外包裝(zhuang)上標(biao)(biao)明食(shi)品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生產日期(qi)、保質期(qi)、生產經(jing)營者名(ming)(ming)稱(cheng)及聯(lian)系(xi)(xi)方式等(deng)內容。

5、乙方(fang)應(ying)依照食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標(biao)準關于食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)品(pin)種(zhong)、使用范(fan)圍(wei)、用量的(de)(de)規(gui)定使用食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)；不(bu)得在食(shi)(shi)品(pin)生產中使用食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)以外的(de)(de)化學物(wu)質(zhi)和(he)其他(ta)可能危害人體(ti)健康(kang)的(de)(de)物(wu)質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)應(ying)當有標(biao)簽(qian)(qian)、說明(ming)(ming)書(shu)和(he)包裝。標(biao)簽(qian)(qian)、說明(ming)(ming)書(shu)應(ying)當載明(ming)(ming)食(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)使用范(fan)圍(wei)、用量、使用方(fang)法，并在標(biao)簽(qian)(qian)上(shang)載明(ming)(ming)“食品添加劑”字樣(yang)。

6、乙方發現其經營(ying)的食(shi)品不符合食(shi)品安(an)全(quan)標準，應當立即(ji)停(ting)止(zhi)經營(ying)，通知相關生產經營(ying)者(zhe)和(he)(he)消費者(zhe)，并記錄停(ting)止(zhi)經營(ying)和(he)(he)通知情況。

（七）對乙方從業人員的(de)要求

1、乙方應(ying)(ying)當(dang)建立并(bing)執行從業人員(yuan)健康管理制度，從業人員(yuan)每年應(ying)(ying)當(dang)進行健康檢(jian)查(cha)，取得健康證(zheng)明后方可參加工作，并(bing)每年將員(yuan)工健康證(zheng)明復印件交甲方備案(an)。

2、乙方保(bao)證患有痢疾(ji)、傷寒(han)、病毒性肝(gan)炎等(deng)消化(hua)道傳染病的人員(yuan)，以及患有活(huo)動(dong)性肺結(jie)核(he)、化(hua)膿(nong)性或者滲(shen)出性皮膚(fu)病等(deng)有礙(ai)食(shi)品(pin)安全的疾(ji)病的人員(yuan)，不得從事接(jie)觸直接(jie)入口食(shi)品(pin)的工作。

3、乙方銷售(shou)直接入口食(shi)品必須(xu)使用專用工具，收(shou)款指定專人，不允(yun)許一(yi)邊收(shou)款、一(yi)邊拿食(shi)品。乙方必須(xu)用玻璃罩(zhao)將直接入口食(shi)品蓋好。

4、乙方從業人(ren)員須注意(yi)保持個人(ren)衛(wei)生，養成良(liang)好衛(wei)生習(xi)慣。要做到(dao)四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手、剪指甲(jia)；勤(qin)洗(xi)澡(zao)、理(li)發；勤(qin)洗(xi)衣服(fu)、被(bei)褥；勤(qin)換工作服(fu)。以下幾種情(qing)況下必須洗(xi)手：（1）工作開始前(qian)；（2）大、小便后(hou)；（3）中途離開崗(gang)位休息或飲食后；（4）撿拾污物(wu)或(huo)直接(jie)處理廢物(wu)后。

5、乙方(fang)營業時，營業員(yuan)及現場(chang)加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)的操(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)人員(yuan)必(bi)須嚴(yan)格按照(zhao)《食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)法》的規范操(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)。食(shi)(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)人員(yuan)進(jin)入操(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)間(jian)前，必(bi)須穿戴整(zheng)潔的工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)服(fu)、帽(mao)(mao)子(zi)、口罩、圍裙，頭(tou)發必(bi)須全(quan)部(bu)放在帽(mao)(mao)子(zi)內；不(bu)許(xu)(xu)化濃妝(zhuang)、涂指甲(jia)(jia)油、留長指甲(jia)(jia)，加(jia)工(gong)(gong)過程中不(bu)許(xu)(xu)帶戒指和手表(biao)，加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)時不(bu)得抽煙，更(geng)不(bu)允許(xu)(xu)對食(shi)(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方(fang)必(bi)須給每位廚師(shi)、工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)人員(yuan)配備兩套以(yi)上(shang)工(gong)(gong)裝，以(yi)便及時更(geng)換。

（八）對(dui)乙方餐具、后廚和環境衛(wei)生的要求

1、乙方操作(zuo)間(jian)內，必(bi)須配(pei)有肥皂、洗手液等合(he)格洗滌用(yong)品(pin)，經(jing)常(chang)打掃(sao)衛生(sheng)，如灶臺、地面、墻(qiang)面保持干凈(jing)整潔，灶具(ju)保持清(qing)潔、所用(yong)餐(can)具(ju)、食品(pin)器(qi)具(ju)和(he)工具(ju)每(mei)日消毒。嚴禁使用(yong)未消毒的餐(can)具(ju)和(he)食品(pin)器(qi)具(ju)。

2、食(shi)品加(jia)(jia)工過程中生熟要分開(kai)存(cun)放、分別加(jia)(jia)工。冷(leng)葷(hun)食(shi)品必須(xu)選料新鮮，洗凈(jing)消毒，制作冷(leng)葷(hun)的工具如刀、墩等要與其它工具分開(kai)存(cun)放，不得(de)與其它工具混用，并(bing)且每日消毒。

3、為防(fang)止人為的交(jiao)叉(cha)感染和人為食(shi)品(pin)污(wu)染，乙方應指定專人負責(ze)操作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)及(ji)后廚的管理和監督，嚴(yan)禁任何無關人員進(jin)入(ru)(ru)操作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)和后廚，應加強對通道及(ji)后廚的巡視，對進(jin)入(ru)(ru)后廚操作間(jian)區域內的無關人員進(jin)行說服(fu)、阻(zu)止。

4、乙(yi)方閉店(dian)時(shi)(shi)和所用灶具停用時(shi)(shi)，一律必(bi)須關緊(jin)燃氣閥(fa)門(men)。下班后(hou)必(bi)須將(jiang)總閘關緊(jin)，電(dian)閘拉(la)下，保證商鋪安全。

5、乙方須至(zhi)少每兩個(ge)月對(dui)廚房煙道定(ding)期清理1次(ci)，避(bi)免油垢淤積(ji)，尤其是爐灶使用率較高的(de)商鋪(pu)。

6、乙方應注(zhu)意環境衛生(sheng)，后廚(chu)內禁放雜物，每日(ri)下班前(qian)打(da)掃衛生(sheng)，每周徹(che)底大(da)掃除一次（包括清洗(xi)調料罐(guan)）。乙方實行(xing)門(men)前(qian)“三包”，保證(zheng)自己管片(pian)衛(wei)生，垃圾(ji)(ji)桶必(bi)須(xu)加蓋(gai)，嚴(yan)禁暴露，并于每日(ri)下班(ban)前清倒干凈。嚴(yan)禁使(shi)用客梯清運垃圾(ji)(ji)或泔(gan)水(shui)(shui)，生活垃圾(ji)(ji)放到指定(ding)地點(dian)。每日(ri)產生的(de)泔(gan)水(shui)(shui)在(zai)營業結(jie)束后必(bi)須(xu)運出(chu)商(shang)廈(sha)自行處理。

7、乙方必須配合甲方或甲方物業管理公司定期進(jin)行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的(de)專(zhuan)項消殺(sha)工(gong)作，商鋪內消殺(sha)費(fei)用由乙方自行(xing)承(cheng)擔。

（九）食品安全(quan)事故處置

1、乙(yi)方(fang)應當制定食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全事故處置方(fang)案(an)，定期(qi)檢(jian)查本(ben)企業各項食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全防范措施的落實情(qing)況，及時(shi)(shi)消除食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全事故隱(yin)患。事故發(fa)生后(hou)，乙(yi)方(fang)應當在第一時(shi)(shi)間內及時(shi)(shi)向甲(jia)方(fang)和事故發(fa)生地衛生行政部門報(bao)告；任何單位或者個人不得對食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全事故隱(yin)瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀(hui)滅有關證據。

2、發生(sheng)食品安全事(shi)故(gu)后(hou)，乙方(fang)應(ying)當(dang)(dang)立(li)(li)即采取措施予以(yi)處置，防止事(shi)故(gu)擴大。對因食品安全事(shi)故(gu)導致人身傷害的人員(yuan)，乙方(fang)應(ying)當(dang)(dang)配合甲方(fang)和衛(wei)生(sheng)行政部門立(li)(li)即組(zu)織救(jiu)治，開展應(ying)急救(jiu)援工作。

3、發生食品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)事故后，乙方應(ying)當立即封存可能導致食品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)事故的(de)食品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料(liao)；對確認屬于被污染(ran)的(de)食品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料(liao)，應(ying)予以(yi)召回、停止經營并按監(jian)督管理部門的(de)要(yao)(yao)求進行銷毀；封存被污染(ran)的(de)食品(pin)(pin)用(yong)工(gong)具及(ji)用(yong)具，按監(jian)督管理部門要(yao)(yao)求進行清洗消(xiao)毒。

4、配合(he)甲方和(he)監管(guan)部門(men)做好信(xin)息發(fa)布(bu)工作，并(bing)對可能產生的危(wei)害加(jia)以解釋、說明。

（十）顧(gu)客在乙方購買食(shi)品(pin)或就餐時提出食(shi)品(pin)或飯菜(cai)有質量問題(ti)，一經確認，乙方必須馬上按顧(gu)客的(de)(de)正當要求解決，予以(yi)更換、重做或退款(kuan)。如顧(gu)客向甲方投訴的(de)(de)，乙方應當配合甲方管理人員(yuan)處理投訴，直至顧(gu)客滿意。

（十一）乙方(fang)(fang)對發生食(shi)品安(an)全(quan)事(shi)故以(yi)及任(ren)(ren)(ren)何(he)違反法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)和本責(ze)任(ren)(ren)(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)(ren)何(he)第三人人身、財(cai)產或其(qi)他損(sun)害的(de)，應依法(fa)承(cheng)擔賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)；因此導(dao)致甲方(fang)(fang)對任(ren)(ren)(ren)何(he)第三人承(cheng)擔損(sun)害賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)或導(dao)致甲方(fang)(fang)受(shou)到(dao)任(ren)(ren)(ren)何(he)損(sun)失的(de)，乙方(fang)(fang)應當賠償(chang)甲方(fang)(fang)受(shou)到(dao)的(de)損(sun)失。

（十二）乙方(fang)(fang)應當積極配合(he)質量監督(du)、工(gong)商行政管(guan)理(li)、食(shi)品(pin)藥(yao)品(pin)監督(du)等管(guan)理(li)部門履行各自食(shi)品(pin)安全監督(du)管(guan)理(li)職責(ze)(ze)的檢查工(gong)作以及甲方(fang)(fang)管(guan)理(li)部門的檢查監督(du)管(guan)理(li)工(gong)作，并接受(shou)國(guo)家(jia)主管(guan)部門和甲方(fang)(fang)提出的整(zheng)改意見，承擔(dan)相應責(ze)(ze)任。

（十三）《食品(pin)安全法(fa)(fa)》和(he)其他(ta)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規明確規定的其他(ta)義務和(he)責任。

附件七：《陽光合作協議(yi)》

陽光合作協議

甲方：    

乙方(fang)：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方(fang)已簽(qian)署(shu)了《天府國際動漫(man)城(cheng)租賃(lin)合(he)同》（以下簡稱原合(he)同），為營造健康商業(ye)環境(jing)和建立(li)正常商業(ye)合(he)作關系(xi)，甲乙雙(shuang)方(fang)經友好協(xie)商簽(qian)訂本協(xie)議(yi)，并(bing)作為雙(shuang)方(fang)共同遵守(shou)的陽(yang)光合(he)作行(xing)為準則執行(xing)。

一(yi)、甲方責任(ren)

1.甲方有責(ze)任(ren)向乙方介紹(shao)甲方陽光合作(zuo)相(xiang)關規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員(yuan)在業務合(he)作過程(cheng)出現下列行為(wei)（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人員收受或向乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方(fang)人員主動索要各種形式的(de)回扣、現金(jin)、實(shi)物、證券、禮券等有價物品，或接受并參(can)與乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方(fang)人員提供的(de)旅游、高(gao)檔宴請(qing)及(ji)(ji)其(qi)他可(ke)能影(ying)響職務行為公正履行的(de)活動。

（2）行賄(hui)及其他：甲方人員要求乙方或乙方人員配合或協助進行各種(zhong)形式的(de)行賄(hui)（包(bao)括但不限于提供回扣(kou)、現金、實物、證券、禮(li)券等有價物品(pin)）、不當(dang)利益輸送在內的(de)各類違法活(huo)動(dong)。

（3）利(li)益(yi)沖突：甲方(fang)(fang)人員(yuan)未經甲方(fang)(fang)批準，以(yi)本(ben)人或(huo)其(qi)親屬名義(yi)于乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相參(can)(can)股(gu)、任職、兼(jian)職或(huo)獲取其(qi)它利(li)益(yi)；甲方(fang)(fang)禁止(zhi)引入甲方(fang)(fang)離職人員(yuan)注冊或(huo)參(can)(can)股(gu)的公(gong)司(si)成為甲方(fang)(fang)供應(ying)商(shang)。

（4）串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲方業務范圍內，甲方員工授(shou)意乙方配(pei)合進(jin)行(xing)(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或(huo)圍標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)行(xing)(xing)為。

（5）資(zi)金往(wang)來：甲(jia)方(fang)人員或其親屬以任何理由向乙(yi)方(fang)（含關聯單位）或乙(yi)方(fang)人員借貸資(zi)金。

3. 對于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)舉報甲方(fang)(fang)人員違反陽光合作禁止項的情況，甲方(fang)(fang)負有保(bao)密義務(wu)，并應及時組織調(diao)查，將(jiang)最終調(diao)查結(jie)果反饋乙(yi)(yi)方(fang)(fang)。

二、乙方責(ze)任(ren)

1.乙方(fang)應確認理解并接(jie)受本(ben)協(xie)議中陽光合作禁止項(xiang)(xiang)的相關規定(ding)，并保證乙方(fang)工作人員(yuan)、分包商、代理商及合作方(fang)均理解并接(jie)受本(ben)協(xie)議中陽光合作禁止項(xiang)(xiang)的相關規定(ding)，并遵照執行。

2.乙方(fang)(fang)承(cheng)諾并保證，與甲(jia)方(fang)(fang)開展(zhan)合作時不存在（且在與甲(jia)方(fang)(fang)開展(zhan)合作的過程(cheng)中不得有）甲(jia)方(fang)(fang)在職員工(gong)或(huo)離職員工(gong)直接或(huo)變(bian)相持股(gu)或(huo)控制乙方(fang)(fang)公司或(huo)其關聯單位，但公開市(shi)場(chang)股(gu)票投資不在前述限制。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確保乙方(fang)人員(yuan)嚴格遵(zun)守以下陽(yang)光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂(lu)：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員不(bu)得向甲方(fang)人(ren)員提供(gong)任何形式(shi)的回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品或(huo)旅游(you)、高(gao)檔(dang)宴請等其(qi)他可能(neng)影響職務行為(wei)公正履行的活動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及(ji)其他違法：乙方及(ji)乙方人員(yuan)不得接(jie)受甲方人員(yuan)要求(qiu)(qiu)配合或協助(zhu)進行(xing)各種(zhong)形式的行(xing)賄(hui)（包括但不限于提供(gong)回(hui)扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利(li)益輸(shu)送在內違法行(xing)為的請求(qiu)(qiu)；

（3）利益(yi)沖(chong)突及其(qi)他(ta)披露(lu)：乙方(fang)(fang)在與甲方(fang)(fang)開展合作(zuo)前(qian)，如(ru)出現以下任(ren)(ren)何情形之一，須在投標前(qian)，主動以書面(mian)方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)完整、如(ru)實披露(lu)相關(guan)信息；若(ruo)在與甲方(fang)(fang)合作(zuo)過程中，出現以下任(ren)(ren)何情形之一的，須在相關(guan)情形發(fa)生后10天內(nei)，以書面方式向甲方完整、如實披露相關(guan)信息(xi)：

①甲方在(zai)職員工或(huo)其(qi)親屬(shu)于(yu)乙(yi)方公(gong)司或(huo)其(qi)關(guan)聯單位處(chu)直(zhi)接或(huo)變相持(chi)股（注(zhu)：公(gong)開市場股票投資不屬(shu)于(yu)乙(yi)方協議披露義(yi)務）、控制、任職、兼職、借貸資金或(huo)獲(huo)取其(qi)它利益的情況；

②甲方(fang)離職(zhi)員工或(huo)其親屬(shu)于乙(yi)(yi)方(fang)公司(si)或(huo)其關聯單位處直(zhi)接或(huo)變相持股(gu)（注：公開市(shi)場股(gu)票投(tou)資不(bu)屬(shu)于乙(yi)(yi)方(fang)協議披露義務）、控制、任職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的情(qing)況；

③乙方法定代(dai)表人、股(gu)東(dong)、實(shi)際業(ye)(ye)務控(kong)制人、對接人兩年內以其他公(gong)司名義參與甲方業(ye)(ye)務合(he)作的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)業務(wu)范圍(wei)內(nei)，乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人員(yuan)應拒絕(jue)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)員(yuan)工授意配合進(jin)行(xing)串(chuan)標(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法操作的(de)請求(qiu)；乙方(fang)及(ji)乙方(fang)員(yuan)工不(bu)得串(chuan)謀其他單位，在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)業務(wu)中(zhong)進(jin)行(xing)串(chuan)標(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)等(deng)違(wei)規違(wei)法操作；

⑤資(zi)金往來(lai)：乙方（含關聯單位）或乙方人(ren)員不得在(zai)任何(he)情況(kuang)下向甲方人(ren)員或其親(qin)屬提供(gong)資(zi)金借貸。

4.乙方(fang)不(bu)得為(wei)甲方(fang)工作人員(yuan)或(huo)其親屬裝修住(zhu)房(fang)、婚(hun)喪嫁娶(qu)、配(pei)偶子女工作安排及出國（境）、旅游等提供方(fang)便。

5.乙方(fang)在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)開展合(he)作(zuo)前，有責任向甲(jia)(jia)方(fang)披(pi)露乙方(fang)實際控制人信(xin)息，包(bao)括不限于姓名、身份證(zheng)號(hao)碼等信(xin)息。

6.乙方(fang)有責任(ren)接受甲方(fang)對乙方(fang)在合作(zuo)期(qi)間(jian)陽光合作(zuo)協議(yi)執(zhi)行情況的監督，并對甲方(fang)相關調查工作(zuo)主動(dong)配合。

7.乙方(fang)(fang)(fang)有(you)責(ze)任就(jiu)甲方(fang)(fang)(fang)人(ren)員或甲方(fang)(fang)(fang)業(ye)務合作(zuo)單位人(ren)員營私舞(wu)弊、弄(nong)虛作(zuo)假及(ji)(ji)其(qi)他違反陽光(guang)協議(yi)規定的行為(wei)及(ji)(ji)時向甲方(fang)(fang)(fang)舉(ju)報，乙方(fang)(fang)(fang)在主(zhu)動舉(ju)報的情形下，其(qi)參與(yu)的上述(shu)行為(wei)將予以免責(ze)。甲方(fang)(fang)(fang)受理舉(ju)報的常設部門(men)及(ji)(ji)聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)為(wei)：

舉(ju)報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約(yue)責任

1.如乙(yi)方(fang)或其人員違(wei)反本協議約定，乙(yi)方(fang)除應向甲方(fang)賠(pei)償由此給甲方(fang)造成的損失外，乙(yi)方(fang)還承諾向甲方(fang)支(zhi)付10000元的違約(yue)(yue)金，并對(dui)乙方(fang)相(xiang)關責(ze)任人員進行處(chu)罰；甲(jia)方(fang)將(jiang)公開通報處(chu)理，并有(you)權解除原(yuan)(yuan)合同且(qie)無需(xu)承(cheng)擔任何違約(yue)(yue)責(ze)任。如因乙方(fang)原(yuan)(yuan)因導致甲(jia)方(fang)解除原(yuan)(yuan)合同的，乙方(fang)應按原(yuan)(yuan)合同與本合同約(yue)(yue)定(ding)承(cheng)擔違約(yue)(yue)責(ze)任。且(qie)甲(jia)方(fang)有(you)權將(jiang)乙方(fang)列入供應商庫“黑名單”，不再(zai)與乙方開展任何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪(zui)的，甲方將(jiang)提請司(si)法機關追究責任人的刑事責任。

四、本(ben)協(xie)(xie)議一式陸份(fen)，甲(jia)(jia)方持肆(si)份(fen)，乙方執貳份(fen)，自雙方蓋章(zhang)之日(ri)起(qi)生效；乙方為自然人的(de)，本(ben)協(xie)(xie)議自甲(jia)(jia)方蓋章(zhang)且乙方簽字之日(ri)起(qi)生效。本(ben)協(xie)(xie)議有效期(qi)(qi)與原合(he)同(tong)一致，原合(he)同(tong)期(qi)(qi)滿(man)或提前(qian)終(zhong)止(zhi)，則(ze)本(ben)協(xie)(xie)議亦同(tong)時(shi)終(zhong)止(zhi)。

（以下無正(zheng)文，僅簽(qian)署）

甲方：                                 乙(yi)方(fang)：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年_____月_____日

附(fu)件八：《商鋪交付(fu)確認書》

商(shang)鋪交付確(que)認書

鑒(jian)于甲、乙雙方于就位于中國四川省成都市成華區青龍街道西林(lin)社區十、十一組天府國際(ji)動漫城     號樓     層     號商鋪(pu)簽署了《天府國際(ji)動漫(man)城租賃合同(tong)》（合同(tong)編(bian)號：                  ），由甲(jia)方(fang)向(xiang)乙方(fang)出租該(gai)商鋪(pu)。

茲確認甲、乙雙(shuang)方根據(ju)《天府國際動漫城租賃合同(tong)》第七條的(de)約定，于(yu)    年    月    日在該(gai)商鋪現場進行(xing)現場交付。經(jing)乙(yi)方查驗(yan)，商鋪完全符合《天府國際(ji)動漫城租賃合同》及(ji)其(qi)附件(jian)約(yue)定的交(jiao)付標準，乙方(fang)(fang)確認并同意接受甲方(fang)(fang)之交(jiao)付。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電表讀數(shu)：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方(fang)（簽字或蓋章）：

乙方（簽(qian)字或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年     月     日(ri)

附件(jian)九(jiu)：《開業確認書》

開業確(que)認(ren)書

鑒于：

1、甲(jia)、乙雙方于就位于中國(guo)(guo)四川省成都市(shi)成華區青龍(long)街道西林社區十、十一組天府國(guo)(guo)際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署了《天府(fu)國際動漫城租賃(lin)合同》（合同編號：                  ），由(you)甲方向乙方出(chu)租該(gai)商鋪。

2、乙(yi)方已經完成了(le)開(kai)業(ye)準備并具備開(kai)業(ye)條(tiao)件，特此向(xiang)甲方申請提前開(kai)業。

茲確認：

1、甲方同意，乙方在(zai)    年(nian)    月    日提前開業。

2、《天府國際動漫城租賃合同》項下計(ji)租日調整為    年    月    日，計租期、運(yun)營培(pei)育期期限(xian)相(xiang)應調整。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章(zhang)）：

簽(qian)署日期：      年    月    日