為貫徹省委、省政府關(guan)于加(jia)快(kuai)建設文化強省旅(lv)游強省的決策部署，落(luo)實成(cheng)都市建設“世界文創名城”戰略(lve)規劃，推進(jin)“建圈強鏈”行動，加快成都動漫(man)(man)游戲產業發展，四川旅投(tou)集(ji)團聯(lian)合(he)成華(hua)區政府共同(tong)投(tou)資打造天府國際動漫(man)(man)城項目。

項目(mu)位于成都市成華區青(qing)龍街道，毗鄰成都動物園和(he)川西第一禪林昭覺寺，距(ju)離(li)大熊貓基(ji)地僅10分鐘(zhong)車(che)程(cheng)。

項目占地85.4畝(mu)，總建筑面積(ji)約12.6萬平方(fang)(fang)米，計劃總投資19.5億(yi)元(yuan)，項(xiang)目已于2021年12月(yue)全面動(dong)工，項目展示區已于2021年10月(yue)建成開放(fang)，并于2023年12月(yue)竣工驗收(shou)，計劃(hua)2024年(nian)9月全面(mian)投入運營(ying)。

四川旅投漫(man)話(hua)世界旅游開發有(you)限責任(ren)公(gong)司(si)擬對天府國際動漫(man)城商(shang)業(ye)街區A1號樓(lou)2層(ceng)37號商鋪合(he)(he)作方進行公開(kai)招(zhao)募(mu)，通過(guo)綜合(he)(he)評議的方式確定(ding)合(he)(he)作方。現(xian)誠邀符合(he)(he)要求的意向合(he)(he)作方參加本項(xiang)目的公開(kai)招(zhao)募(mu)，并(bing)將有關事項(xiang)公告如下：

一(yi)、合(he)作物業的基本情況及招募(mu)條件(jian):

(一)物業(ye)基本情(qing)況

1.物業(ye)(ye)名稱(cheng):天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城商業(ye)(ye)街區 A1號樓2層37 號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位置(zhi):四川省成都市成華區青龍街道(dao)西林社區十、十一(yi)組(zu)（詳見附件2：地圖）；

3.物(wu)業建筑面積:  95.34  ㎡（以最終(zhong)實測面(mian)積為準）；

4.物業交付標準:清(qing)水交付；

5.招(zhao)商定位：休閑餐飲類。

(二)合作條(tiao)件

1.一般條件

合作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)區域、合作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)期限、競爭合作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金、合作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方式、履約保(bao)證金見下表:

2. 其(qi)他(ta)條件

(1)支付方(fang)式：季度支付。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月

商(shang)務合作及招募條件細節(jie)詳(xiang)詢：劉先生(sheng)、028-67598666

二(er)、招募方(fang)式

采(cai)取在四(si)川旅投(tou)旅游創新開發有限責任公(gong)司(si)官網、天府國際動漫(man)城微(wei)信(xin)公(gong)眾號公(gong)開發布招募公(gong)告并以綜合評(ping)議方式確定合作方。

(一)本次(ci)公(gong)(gong)開招募信息公(gong)(gong)告將在四(si)川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)(gong)司(si)官網、天府國際動漫城(cheng)微信公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)期為(wei) 10 個工作日，公(gong)(gong)示(shi)時間為(wei)2024年3月29日-2024年4月15日。綜(zong)合評(ping)議時間為2024年(nian)4月16日09:30。

(二)意(yi)向合作方(fang)(fang)需在2024年(nian)4月15日17:00 前，提交(jiao)加蓋公章的(de)(de)《響應文(wen)件(jian)》中的(de)(de)營業執照(zhao)復(fu)印件、法定代(dai)(dai)表人(ren)身份證(zheng)復(fu)印件、合作(zuo)資格證(zheng)明(ming)材料（均須加蓋公章）、電子郵箱(xiang)地址與電話、法定代(dai)(dai)表人(ren)授權委托書（如有(you)）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租(zu)可僅提供身(shen)份(fen)證(zheng)復(fu)印件及合(he)(he)作方(fang)案(an)），項目(mu)方(fang)將根(gen)據(ju)意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)作方(fang)提交的(de)(de)《響應(ying)文件》中的(de)(de)相關資(zi)料進行資(zi)格審查，并以電話或郵件的(de)(de)形式(shi)通知符合(he)(he)合(he)(he)作資(zi)格的(de)(de)意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)作方(fang)在(zai) 3個自(zi)(zi)然日(ri)內足額繳納(na)競(jing)爭合(he)(he)作保證(zheng)金，逾期視(shi)為自(zi)(zi)動放棄合(he)(he)作資(zi)格，意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)(he)作方(fang)需自(zi)(zi)行向(xiang)(xiang)項目(mu)方(fang)取得(de)競(jing)爭合(he)(he)作保證(zheng)金的(de)(de)收(shou)據(ju)。

競爭合作保證金收款(kuan)賬戶信(xin)息:

賬戶名(ming)稱：四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任(ren)公司

銀行(xing)賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都分行(xing)

(三(san))通過合(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格審查(cha)且足額(e)繳(jiao)納競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金的意向合(he)作(zuo)(zuo)方應于 2024年4月16日上午09:30 前至綜(zong)合(he)評議現場提供《響應文件》全套紙質資(zi)料(1 正(zheng)(zheng)本4 副(fu)本)（若(ruo)(ruo)為個人僅需要提交承租(zu)人身(shen)份證復印件及合(he)作方(fang)(fang)案(an)）參加(jia)綜(zong)合(he)評議。逾期送(song)達或未送(song)達指定地點的，視為自動放棄合(he)作資(zi)格。若(ruo)(ruo)意向合(he)作方(fang)(fang)現場提供的《響應文件》與報名時提交的電子版材料不相(xiang)符，則取消(xiao)該意向合(he)作方(fang)(fang)合(he)作資(zi)格。

綜合評議地點(dian):成都(dou)市成華區(qu)天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城展示(shi)區(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜合(he)評(ping)議時間(jian)可能延后，最終時間(jian)以合(he)作(zuo)方另行通知為(wei)準。

（四）評(ping)(ping)審組(zu)采取綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)的方(fang)(fang)式對所有意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)提(ti)交的相(xiang)關(guan)材料進行綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)打分(fen)，以(yi)(yi)最高(gao)(gao)得分(fen)為(wei)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，經(jing)漫話公司(si)決策后確認(ren)最終合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩(liang)(liang)家及(ji)兩(liang)(liang)家以(yi)(yi)上綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)分(fen)相(xiang)同的情(qing)形(xing)，則(ze)以(yi)(yi)運營方(fang)(fang)案(an)規劃評(ping)(ping)議(yi)得分(fen)最高(gao)(gao)的為(wei)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)。若只有一家報名且滿足招募要求的參(can)與競爭合(he)(he)作(zuo)，同時綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)分(fen)高(gao)(gao)于70分，由評審(shen)組(zu)確認為意向合作方，經漫話公司決策后確認最終(zhong)合作方。

(五) 招募結(jie)果(guo)將在四川旅(lv)(lv)投旅(lv)(lv)游創(chuang)新開發(fa)有限責任公司官網、天府國際動漫城微(wei)信(xin)公眾號同步公示(shi)，公示(shi)時間為5個工作日(ri)。

(六)意向合作方(fang)成功競(jing)得后，由(you)四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限責(ze)任公司與競(jing)得方(fang)簽訂(ding)合同(tong)。（合同(tong)主要條款參考(kao)附件4：合同(tong)模板）

(七)未合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)(cheng)功的(de)(de)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳納的(de)(de)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)在招租(zu)結果公示后 5個工作(zuo)(zuo)(zuo)日內原(yuan)路徑退還(不計利息(xi)); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)(cheng)功的(de)(de)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳納的(de)(de)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)在租(zu)賃合(he)(he)(he)同簽(qian)訂(ding)(ding)后自動轉為履約保證(zheng)金(jin)，若還有剩余即轉為預付租(zu)金(jin)。若合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)(cheng)功的(de)(de)意向(xiang)(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)拒絕與(yu)項目方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)(ding)租(zu)賃合(he)(he)(he)同，則繳納的(de)(de)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金(jin)不予(yu)退還。

三、對意向承(cheng)租方的(de)基(ji)本(ben)要求(qiu)

符(fu)合(he)下列條件，均(jun)可參加租(zu)賃投標。

1.競(jing)租人(ren)應(ying)為在中華人(ren)民共(gong)和國(guo)(guo)境內依法(fa)設立(li)的獨立(li)法(fa)人(ren)或中國(guo)(guo)國(guo)(guo)籍且(qie)具(ju)有(you)完(wan)全民事(shi)行為能力的自然人(ren)；

2.無不良信用記錄，近3年(nian)沒(mei)有發生有一定(ding)社會影響的經(jing)濟(ji)糾(jiu)紛。

附件1：總(zong)平圖及店鋪位置

附(fu)件2：地理位置(zhi)

附件3:《響應文件》格(ge)式

附件4：合同模板

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限(xian)責任(ren)公司  

2024年3月29日    

附件1：總(zong)平圖(tu)

店鋪位置(zhi)：

附件2：地(di)理位置

附件3、響應文件封面

天(tian)府國際(ji)動漫城（項目名稱）

響(xiang)  應  文  件

合作方：                           （蓋(gai)單位章/蓋手印）

法定代表(biao)人(ren)或其委托代理人(ren)：          （簽字或(huo)蓋章(zhang)）

意(yi)向(xiang)合作物業：天府國際動漫城(cheng)商業街區A1號(hao)樓2層37號(hao)商鋪              ;      

年    月   日(ri)

一、
營業執照復(fu)印(yin)件、法定代(dai)表人身份證復(fu)印(yin)件、合作資格(ge)證明材料（均須加蓋(gai)公章）、電(dian)子郵箱地址與(yu)電(dian)話；若為個(ge)人合作方(fang)，可僅(jin)提供身份證復(fu)印(yin)件（加蓋(gai)手(shou)印(yin)）。

二、法(fa)定代表(biao)人(ren)授權委托書模板(ban)（個人(ren)無需提供(gong)）

法定代表人授(shou)權委(wei)托書(shu)

本(ben)授權(quan)委托書(shu)聲(sheng)明(ming)：我______(姓名(ming))系______ (合作(zuo)方名(ming)稱)的(de)法定(ding)代表人(ren)，現(xian)授權委托______ （單位(wei)(wei)/部門）的(de)       (姓名(ming))為我(wo)公(gong)司代理(li)人(ren)，以(yi)本(ben)公(gong)司的(de)名(ming)義參加(jia)______（項(xiang)目名(ming)稱）的(de)招(zhao)募(mu)活動。該代理(li)人(ren)有權在該項(xiang)目的(de)招(zhao)募(mu)活動中，以(yi)我(wo)單位(wei)(wei)的(de)名(ming)義，簽(qian)署響應文(wen)件并(bing)與(yu)招(zhao)募(mu)人(ren)協商，以(yi)及執行(xing)一切與(yu)此(ci)有關的(de)事項(xiang)，對該代理(li)人(ren)的(de)上述行(xing)為，我(wo)與(yu)      （合作(zuo)方）均(jun)予以(yi)認可。

代(dai)理人(ren)無轉(zhuan)委(wei)托(tuo)(tuo)權(quan)，特此委(wei)托(tuo)(tuo)。

代(dai)理人(ren):______性別(bie):______身份證號碼(ma):_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽(qian)字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽(qian)字(zi)）        

授權(quan)委托日期:      年      月      日

說明(ming)：后附(fu)委(wei)托代理人身份(fen)證復印件（加(jia)蓋公章）。

三、合作(zuo)申(shen)請(qing)函

合作申請函

四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有限(xian)責(ze)任(ren)公司(si)：

我(wo)方(fang)已(yi)仔(zi)細研(yan)究了《天(tian)府國際動(dong)漫城商業街(jie)區(qu)招募公告》的(de)(de)全部內(nei)容，在完(wan)全理解(jie)并嚴格遵守招募公告的(de)(de)各項規定和要求的(de)(de)前提下，自(zi)愿參加本項目招募活動(dong)，本次合作的(de)(de)標(biao)的(de)(de)為(wei)：

1. 天府國(guo)際動漫城      A1號樓2層(ceng)37號商鋪    

2. 合作期限為(wei)：     年(nian)。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方(fang)(fang)式：            。

6. 履約保(bao)證金：          。

7. 商物(wu)管(guan)費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方(fang)式： 季度支付(fu)。

我方(fang)申明：我方(fang)與項目(mu)方(fang)不存在利(li)益關系。

經我方認(ren)真(zhen)核查(cha)，所遞交的《響應(ying)文件》真(zhen)實可信，不存在弄(nong)虛作假的行(xing)為。

1. 我(wo)方承諾在競爭有效(xiao)期內不修改(gai)、不撤(che)銷響應文(wen)件。

2. 如我(wo)方(fang)成(cheng)交：

(1) 我方(fang)承諾在(zai)收到成交確(que)認書后，在(zai)成交確(que)認書規定的期限內與你(ni)方(fang)簽訂合(he)同(tong)。

(2) 隨同(tong)本報價(jia)(jia)函遞(di)交的報價(jia)(jia)函附錄屬于合同(tong)文件的組(zu)成部分。

(3) 我方承諾按照招募文件規(gui)定向(xiang)你方遞(di)交履約(yue)擔(dan)保（如有(you)）。

(4) 我(wo)方承諾在合同約定的(de)期限內(nei)完成(cheng)規定的(de)全部(bu)義(yi)務(wu)。

(5) 我方在此聲明：我方未處于(yu)財產被接管、凍結(jie)、破(po)產狀態，沒有處于(yu)競租禁入期內。

其他承(cheng)諾：我方完全響應(ying)招募文件的要求，接受招募文件中的合(he)同條款(kuan)。

合作方：                        公(gong)司（加蓋公(gong)章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作(zuo)方案

對(dui)照招募公告，包括不限(xian)于合作方(fang)(fang)的基本情(qing)況、項目(mu)商務條件、規劃及打造方(fang)(fang)案(an)以PPT/WORD形式提交合作方(fang)(fang)案。

附件4：合同模板

天府國際動漫城(cheng)

租賃合同

                合同編號：NO.                  

二(er)○二四(si)年   月

天府國際動漫(man)城

租賃(lin)合同

出(chu)租人（以(yi)下簡稱甲方）： 四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有(you)限責任(ren)公司

統一社會信用(yong)代碼(ma)：

法定代(dai)表人：

承(cheng)租人(ren)（以下簡稱乙方）：

統一社會信用代碼或身(shen)份證號碼：

法定(ding)代(dai)表(biao)人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成都(dou)市《關于大力發(fa)展文旅經(jing)濟 加快建設(she)文化(hua)強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的意見》《建設(she)西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動全(quan)省全(quan)市動漫、視頻(pin)、電競(jing)、游戲產業及其他行(xing)業融合發展(zhan)，成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區人(ren)民政府與(yu)四川省旅游投(tou)資集團(tuan)有限責任(ren)公司選址成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區合作打造(zao)“天府國際動漫城”項(xiang)目及相關產業。

2.本(ben)合同甲(jia)方四川旅(lv)投(tou)漫話世界(jie)旅(lv)游開發有限(xian)責任公司是依據前述背景所設立(li)的(de)獨立(li)法(fa)人，系(xi)“天府國(guo)際(ji)動漫城”項(xiang)目(mu)的(de)投(tou)資(zi)主體、建設單位及(ji)業主單位。

3.為更快更優(you)實現(xian)“天府國(guo)際動漫(man)城”的產業、旅游、文創功能布(bu)局及屬性，甲方通過公開招(zhao)募程序招(zhao)募承租人，乙方在甲方的招募過程中(zhong)憑借其優勢中(zhong)選成為“天(tian)府國際動漫城”商業部(bu)分(fen)承(cheng)租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等(deng)的基礎上，共同(tong)簽(qian)訂本租賃合(he)同并以茲遵(zun)守：

一(yi)．定義

“甲(jia)方”：在本合同項下，甲方指業主(zhu)方（亦為本合同項下的(de)出租人），是(shi)本項目的(de)合法產權人；甲方(fang)的工商(shang)登記信息以企(qi)業營業執照(zhao)(zhao)載明信息為準(zhun)，企(qi)業營業執照(zhao)(zhao)的復(fu)印件詳(xiang)見本合(he)同【附件一】。

“乙方(fang)”：在本合同項下，乙方(fang)指入(ru)駐商(shang)家(jia)，在約(yue)定時間內向甲方(fang)支付了相(xiang)應費用(yong)后，有權獨立自主(zhu)地利(li)用(yong)承租的商(shang)鋪依(yi)法從事本合同約(yue)定范圍之(zhi)內的商(shang)業零售經營或服務，即承租商鋪的(de)單位或個人(ren)，乙方營業執(zhi)照/身份(fen)證復印件(jian)詳見(jian)本合同【附件二】。

“項目”：指(zhi)位于中國四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華(hua)區青(qing)龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組的“天府國際動(dong)漫城”產(chan)業商業開發項目。

“建(jian)筑樓棟(dong)”：指項目(mu)中的    號樓，除非特(te)別說明，本(ben)合同項(xiang)下包括建筑(zhu)、結構、裝飾裝修、附屬(shu)設(she)施(shi)設(she)備、室外場地(di)、樓頂屋面、廣場、停(ting)車場、綠化及(ji)休閑區域(yu)、特定(ding)空間(jian)、專有及(ji)專用空間(jian)、公共區域(yu)及(ji)空間(jian)。

“公共區(qu)域(yu)”：指項(xiang)目內除(chu)租賃商(shang)鋪(pu)之外的樓梯(ti)、通道、衛生間、門廳、中庭、建筑外墻、外立面、廣(guang)告位等區(qu)域（供個別(bie)商(shang)鋪單獨(du)使(shi)用(yong)的區域(yu)除外），公共區域(yu)的運(yun)營及管理權由甲方所(suo)有，乙方根據本(ben)合同約定進行使(shi)用(yong)。

“商(shang)鋪(pu)”：指(zhi)承租(zu)人通(tong)過本合同向(xiang)出(chu)租(zu)人承租(zu)的商(shang)鋪及其附屬設(she)施設(she)備，以及與(yu)該商鋪毗連并由出租人同意提供給承(cheng)租人專屬使用的場地(di)區(qu)域及空間（如(ru)有）。

“計租面積(ji)”：指本合(he)同項(xiang)下商鋪所(suo)在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪的實(shi)測建筑面(mian)積；基(ji)于建筑面(mian)積測量規(gui)范的原因，計租(zu)面(mian)積并不精準等于乙(yi)方實(shi)際所能(neng)使用面(mian)積，乙(yi)方在此(ci)諒解該等差異，除(chu)另有約(yue)定外，乙方(fang)不(bu)得以(yi)面(mian)(mian)積(ji)存在差(cha)異為(wei)由向甲方(fang)主張(zhang)任(ren)何權利。除非特(te)別說明(ming)，本合(he)同項(xiang)下(xia)(xia)任(ren)何以(yi)面(mian)(mian)積(ji)數據作(zuo)為(wei)計算基(ji)數的款項(xiang)，均以(yi)約(yue)定的計租面(mian)(mian)積(ji)為(wei)準。本合(he)同項(xiang)下(xia)(xia)計租面(mian)(mian)積(ji)詳見【附件三(san)】第一條。

“本合同(tong)”：指本合(he)同及(ji)其全部(bu)附件(jian)(jian)。除非特別說(shuo)明，也包括未(wei)來可能(neng)簽(qian)訂的(de)任何修訂、變更或補充條款。附件(jian)(jian)及(ji)補充協議（如有）均為本合(he)同的(de)有效組成部(bu)分。

“履約(yue)保證金”：指由乙方向甲方支付的用(yong)于保證乙方將全面履行(xing)本合同約定義務(wu)及本(ben)合(he)同有(you)關(guan)債務(wu)的款(kuan)項；為(wei)免歧義(yi)(yi)，該履約保(bao)證金(jin)不是定金(jin)，也不被(bei)作(zuo)為(wei)預(yu)付的租金(jin)，僅為(wei)乙方忠實履行(xing)本合(he)同(tong)所約定義(yi)(yi)務的保(bao)證。

“綜合管理費(fei)”：指甲方為了維護項目正常運作與乙方簽訂《商(shang)業物業綜(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務協議》，并依據《商(shang)業物業綜(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務協議》，向乙(yi)方提供的綜(zong)合管理服務而(er)產生的乙(yi)方向甲方支付的費用(yong)。

“租賃(lin)期限”：指合同(tong)第(di)4.1.1條約定(ding)的租賃期限(xian)。

“裝修(xiu)期(qi)”：指合同第8.1條約(yue)定的(de)裝(zhuang)修(xiu)期。

“計租(zu)期”：自開業(ye)日（計(ji)租日）起至租賃期限屆滿之日。

“經營培育期”：指根據甲方(fang)發布的(de)公(gong)開《招募文件》及乙方(fang)提交的(de)《響應文件》，在乙方(fang)簽訂和履行本合同(tong)過程中沒有(you)重大違約的前提下，在計租期內給(gei)予乙方(fang)相應的優惠條件(jian)的期限。

“交付日”：是指(zhi)甲方按(an)照本合同第7.1條(tiao)之約定將(jiang)商(shang)鋪交付乙方的(de)日期。

“開(kai)業日”：除本合同另有約定外，即(ji)裝修期屆滿的次日(ri)。

“計租(zu)日(ri)”：指本合同(tong)約(yue)定的開業日，也即租(zu)金(jin)的起租(zu)日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體(ti)(ti)位(wei)置詳(xiang)見【附件四】《商鋪(pu)位(wei)置(zhi)示意圖》中予以標注，該(gai)標(biao)注只作位(wei)置確定及方(fang)便鑒別之用(yong)。乙方(fang)已經(jing)明確知曉該(gai)商鋪在項目(mu)內的準(zhun)確(que)坐落位置，并且確(que)定無誤。商鋪(pu)樓層(ceng)布局及建筑設計(ji)戶型結構等信息(xi)詳見【附(fu)件(jian)四】。

2.2該(gai)商鋪的(de)規劃用(yong)途詳見【附件三】第四條，租(zu)賃(lin)期限內未征得甲方書面(mian)同意以及按規定經有關(guan)部門審批而(er)未核準前，乙方不得擅自改變本合同約定的規劃用途。使用用途、營業(ye)范圍（包含(han)經(jing)營(ying)業(ye)態、店鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方承(cheng)諾(nuo)僅(jin)在本合同【附件三】第(di)四條確定的使用用途(tu)、營業范圍內使用該商鋪。乙方如需改變本合同(tong)【附(fu)件三】第四條確定的使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范(fan)圍，必(bi)須事先(xian)經過(guo)甲方(fang)的書(shu)面同(tong)意(yi)，并依法辦理必(bi)要的政府審批(pi)手續(xu)（如需）后方(fang)可(ke)改(gai)變；否則，乙方(fang)應承擔違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)(fang)(fang)作為該(gai)商鋪(pu)的出租人有(you)權(quan)與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)建立租賃關(guan)系，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出示了該(gai)商鋪(pu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)擁有(you)合法(fa)出租權(quan)的其他(ta)相關(guan)證明文件，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)等文件內容及有(you)效性已確認無(wu)異議。

2.4 乙方在本合同簽訂前，已(yi)(yi)經查(cha)閱(yue)了(le)中國建筑(zhu)西南設計(ji)研究(jiu)院(yuan)有限公司(si)出(chu)具的建筑(zhu)施工圖紙并予以認可(ke)。同時，甲方已(yi)(yi)經如實向乙方披露本(ben)合同簽訂時商鋪所在建(jian)筑樓棟的建(jian)設產權辦理(li)等所有相(xiang)關情況，包(bao)括但不限于(yu)商鋪所(suo)在建(jian)(jian)筑樓棟及國有建(jian)(jian)設(she)用(yong)地使用(yong)權(quan)【已】設(she)置抵押，商鋪暫未取得《不動產權證書》，甲方將在該商(shang)鋪的《不(bu)動產權證書》取得之后供乙方查閱，移交(jiao)復印件(jian)，乙方對此已充分知曉(xiao)并不(bu)持任何異議，不(bu)得因此要求甲方賠(pei)償。

2.5乙方同(tong)意并(bing)接受，甲方有(you)權(quan)依其單(dan)獨決定（而無需乙方同(tong)意）將包括該(gai)商(shang)鋪在內的項目(mu)的(de)全部(bu)或部(bu)分進行抵(di)押(ya)，但屆時，甲方應當向(xiang)抵(di)押(ya)權(quan)人如實披(pi)露本商(shang)鋪出(chu)租在先。未來(lai)如設(she)有抵(di)押，則具(ju)體抵(di)押信息(xi)以在政府房屋管(guan)理部門登記的(de)為準。甲(jia)方承諾該等抵(di)押（如有）不(bu)會影響本合(he)同(tong)的(de)正(zheng)常履行，且本合(he)同(tong)的(de)內容必(bi)然獲(huo)得抵(di)押權人的(de)認可。

三、計租面積

3.1商鋪計租面積詳(xiang)見(jian)【附件三(san)】第一條(tiao)。

3.2本合同(tong)3.1條約(yue)定的計(ji)租面積為商鋪的建筑(zhu)面積，以房屋(wu)實測建筑(zhu)面積(ji)報告記載的為準。如(ru)本合(he)同(tong)3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測(ce)建筑(zhu)面積報告(gao)出(chu)具后，甲方在(zai)【7】日內(nei)向乙(yi)方提供。乙(yi)方若對計租面(mian)積（即：房屋(wu)實測(ce)建(jian)筑面積報(bao)告載明的建(jian)筑面積）有異議的，應在(zai)甲方向乙方提交(jiao)房屋實(shi)測建筑面積報告后3日內提出。雙(shuang)方未(wei)能(neng)在乙方提出異(yi)議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪(pu)的(de)計租面積以第三方(fang)測繪(hui)機構的(de)實測結果為準，且第三方(fang)測繪(hui)機構的(de)服務費用(yong)全部由甲方(fang)承擔；否則，該(gai)商鋪的(de)計(ji)租(zu)面積不做(zuo)調整且(qie)第三方測繪(hui)機(ji)構(gou)的(de)服務費用全部由(you)乙方承擔。為免歧義，計(ji)租(zu)面積誤差的(de)調整，不影(ying)響該(gai)商鋪(pu)的(de)交(jiao)付和裝修(xiu)期的(de)計(ji)算。若乙方未在上述時(shi)間(jian)內書面(mian)提出異議的(de)，則視為乙方對計(ji)租(zu)面(mian)積無異議。

四(si)、租賃期(qi)限

4.1租賃期(qi)限

4.1.1租(zu)賃期限見本合同【附件三】第三條。租賃期(qi)限自交付日開(kai)始起(qi)算，商鋪的租(zu)賃期限將(jiang)由“裝修期”、“經營培育期”及“計租期(qi)”組成。如交付日按本(ben)(ben)合同(tong)約定(ding)調整(zheng)的(de)(de)，租賃期(qi)限的(de)(de)起(qi)止日亦相應(ying)調整(zheng)。除本(ben)(ben)合同(tong)另有約定(ding)外(wai)，本(ben)(ben)合同(tong)項下的(de)(de)“月”、“月度”、“每(mei)月”等均指自然月。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同【附件(jian)三】第三條(tiao)。

4.1.3計租期見本(ben)合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培(pei)育(yu)期見本合同【附(fu)件三(san)】第三條。

4.2關于經營培育期(qi)優惠權

4.2.1 經營(ying)培(pei)育期(qi)優惠權給予方(fang)式(shi)

乙方(fang)享有(you)的(de)經(jing)(jing)營(ying)(ying)培(pei)育期(qi)，是甲方(fang)在計租期(qi)內給(gei)予乙方(fang)的(de)一種附條件優惠，是指經(jing)(jing)營(ying)(ying)培(pei)育期(qi)內乙方(fang)僅需支付綜合管理費、垃圾(ji)清運費、能(neng)耗費用(yong)(yong)、廣告(gao)營(ying)(ying)銷及公(gong)共(gong)區域臨時租用(yong)(yong)費用(yong)(yong)及《商(shang)戶(hu)手冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務協議(yi)》、《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城裝修手冊》等相關文件中(zhong)約(yue)定的(de)其他費用(yong)(yong)的(de)權益。但雙(shuang)方(fang)將(jiang)按照【附件三】第五條(tiao)的約定，對乙方享有的經營(ying)培育(yu)期權益，在分攤(tan)期間(jian)進行平(ping)均分攤(tan)并實現(xian)，乙方需在分攤(tan)期間(jian)內(nei)，按照權益平(ping)均分攤(tan)后的租(zu)金(jin)標準(zhun)向(xiang)甲方支付(fu)租(zu)金(jin)及其他相(xiang)關費用。

4.2.2 經營(ying)培育期(qi)優惠(hui)權(quan)喪失的特(te)別約定(ding)

雙(shuang)方(fang)確認，甲方提供(gong)的(de)經營培育(yu)期是基(ji)于(yu)乙方(fang)在簽訂和履行本合(he)同過程中(zhong)沒(mei)有重大違約(yue)的(de)前提下給(gei)予乙方(fang)的(de)優(you)惠。如因(yin)乙方(fang)(fang)違約導(dao)致合(he)同解除的(de)(de)，則乙方(fang)(fang)喪失本合(he)同約定的(de)(de)所有經營培(pei)育期優惠。該種情形(xing)下，乙方(fang)(fang)應當在甲(jia)方(fang)(fang)發出書(shu)面通知后的(de)(de)【10】日內，按照以下標準補償補償經營培育期的租金（“S”）。具體(ti)計算分區域分別(bie)計算，計算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上(shang)“M”是(shi)(shi)(shi)指本合同約定(ding)的經營培育(yu)期(qi)總(zong)月(yue)(yue)數；“N”是(shi)(shi)(shi)指首個計租(zu)周期(qi)分攤前的月(yue)(yue)租(zu)金(jin)金(jin)額(e)。“X”是(shi)(shi)(shi)指合同終止時尚未履行的計租(zu)期(qi)剩余月(yue)(yue)數（不足一(yi)月(yue)(yue)的按一(yi)月(yue)(yue)計算）；“Y”是(shi)(shi)(shi)指為約定(ding)計租(zu)期(qi)的總(zong)月(yue)(yue)數。

4.3續租

如乙(yi)方希望續租的(de)，乙(yi)方應(ying)當不遲于租賃期(qi)限屆滿前3個月以前以書面形式向甲(jia)方申請續租(zu)，具體(ti)續約事宜由甲(jia)乙雙方另行協商，在依據屆時國資管理的相(xiang)關(guan)程序(xu)規定(ding)進行決(jue)策后，如乙方(fang)在本(ben)合同(tong)項下不(bu)存在重大(da)違(wei)約(yue)，則乙方(fang)在同等條件下具(ju)有優(you)先續租的權利(li)。如(ru)租賃(lin)期限屆滿時雙方(fang)仍(reng)未能(neng)簽訂續租合同，則(ze)乙方(fang)優(you)先續租權喪失，本合同在租賃期限屆滿時自動(dong)終(zhong)止(zhi)。

五(wu)．租金、其(qi)他(ta)費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的計算方式為(wei)：月度租金單(dan)價×計租面(mian)積。計租期(qi)內，租金標準(zhun)詳見(jian)【附件三】第五條。

5.1.2租金(jin)按“先付(fu)(fu)后用”的原則支(zhi)付(fu)(fu)，支付(fu)周(zhou)期(qi)詳見【附(fu)件三】第五條。乙方應在(zai)每(mei)一支付周期租金起算前15日預付(fu)給(gei)甲方下(xia)個支(zhi)付周期對應的租金。如最后一次租金(jin)對應期間不滿一個(ge)完整支付(fu)周期的，則其中完整自然月的部分按月租金金額(e)收取、不滿一個完整自然月的部分按實際天數(shu)計收。

5.2 綜(zong)合管理費

5.2.1甲方與乙方簽(qian)訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)(li)服務協議》，綜(zong)合管理(li)(li)費(fei)的收費(fei)標準(zhun)、支(zhi)付方式等(deng)以雙方簽(qian)訂的《商(shang)業物(wu)業綜合管理(li)服務協議》為準。

5.3 其他費用

乙方承(cheng)諾依據(ju)本合同、《天(tian)府國際動漫城商(shang)戶手(shou)冊》、《商業物業綜(zong)合管理服務協議》、《天府(fu)國際動(dong)漫城裝修手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費用(yong)的收費標準、計費方式(shi)等約(yue)定或規定，自行(xing)繳納租賃期限(xian)內與(yu)本合同履行(xing)有關(guan)的各項費用(yong)，包括但不限(xian)于能耗費用、垃圾清運(yun)費、裝(zhuang)修管(guan)理費、裝修押金等(deng)費用。

5.4 本合(he)同項下，乙方(fang)應(ying)向甲方(fang)支付的(de)租金(jin)，應(ying)由乙方(fang)通過銀行轉賬的方(fang)式向甲方(fang)指定賬戶(hu)(hu)支付，甲方(fang)指定賬戶(hu)(hu)為：

戶名：四川(chuan)旅投漫話世界(jie)旅游開發有限責(ze)任(ren)公司

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶(hu)行(xing)(xing)：興業(ye)銀行(xing)(xing)股(gu)份有限公司成都分行(xing)(xing)                            

除(chu)租金(jin)外，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)(ying)向甲方(fang)支付的履(lv)約保證金(jin)、綜(zong)合管理費、能耗費用、垃圾清運費等其他所有費用，應(ying)(ying)由乙(yi)(yi)方(fang)通過銀行轉賬(zhang)(zhang)的方(fang)式向甲方(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶支付，甲方(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶為(wei)：

戶名：四川(chuan)旅投漫話世界(jie)旅游開發(fa)有限(xian)責任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業(ye)銀行股份有(you)限公司成都分行營業(ye)部(bu)

5.5 甲方將在收訖每期費用之后，應在接到乙方的開(kai)票(piao)通知(zhi)之后的七個工作(zuo)日內向(xiang)乙方開(kai)具與(yu)已付款金額相應的增(zeng)值稅發票(piao)。乙方開票信息詳見(jian)【附件三】第七條。

5.6本合同項下租金、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾清運費等所(suo)有費用(yong)均(jun)為含增值稅金額，稅率按國家(jia)相關(guan)標準執行。如因(yin)國(guo)家相關法(fa)律、法(fa)規、政策(ce)調整，使租金、綜合管理費以及其他費用(yong)所適用(yong)的增值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率提(ti)高(gao)的，增加(jia)部分的稅(shui)(shui)金由乙方向甲(jia)方另行支付。

5.7  乙(yi)方逾期支付或補(bu)繳按本合(he)同及相關協議、規定等(deng)應(ying)交納的(de)任(ren)何費用，包括(kuo)但不限于(yu)租金、綜合管理(li)費、能耗費用、垃(la)圾(ji)清運費(fei)、裝修管理(li)費、裝修押金、履約保證(zheng)金等(deng)，每逾期(qi)一日，乙方應(ying)按(an)照(zhao)應(ying)付(fu)而(er)未付(fu)款(kuan)額的萬分之五承擔違約金直至(zhi)付(fu)清(qing)；若(ruo)逾期(qi)支(zhi)付(fu)或補繳任一期的費用超過30日以上，違約金標準自逾期(qi)第31日(ri)起提高(gao)到(dao)千分之一(yi)每天(tian)，且甲方有權提前(qian)解除本合(he)同并(bing)追究乙(yi)方違約責任。此外，甲方因向(xiang)乙(yi)方催付費(fei)用而引(yin)起的(de)所有(you)費(fei)(fei)用和(he)開支（包(bao)括但不(bu)限于訴(su)訟費(fei)(fei)、仲裁(cai)費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等(deng)）全部(bu)由乙方(fang)承擔(dan)。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)欠付租金、綜(zong)合管理(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)或其(qi)他費(fei)(fei)用，除(chu)本合同已(yi)有(you)約(yue)定的違約(yue)責任外，甲方(fang)(fang)或管理(li)者將有(you)權采取一(yi)些補充措(cuo)施以促使(shi)乙(yi)方(fang)(fang)盡快付清欠款(kuan)，避免損失(shi)(shi)擴大。該等(deng)措(cuo)施包括了向乙(yi)方(fang)(fang)負責人、管理(li)人員(yuan)提(ti)出(chu)催費(fei)(fei)警告、在(zai)項目內張(zhang)貼公告、向乙(yi)方(fang)(fang)出(chu)具律師(shi)函、暫停電力(li)供應(ying)、暫停供水、要求乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)暫停使(shi)用商鋪等(deng)非暴力(li)沖突的方(fang)(fang)式。因該等(deng)措(cuo)施給乙(yi)方(fang)(fang)造成損失(shi)(shi)或不便，甲方(fang)(fang)和管理(li)者均將免責。

六．履約保(bao)證金及其支付

6.1履約(yue)保(bao)證(zheng)金金額詳見【附件三】第六條，乙方應當(dang)在本合同(tong)簽(qian)訂之日起7個工作日內向甲(jia)方繳納全部履約保證金。

6.2 上述履約保(bao)證金(jin)系乙方為保(bao)證履行(xing)本合(he)同約定之各項義務和責任而(er)交付甲方，履約保(bao)證金(jin)不是預(yu)付的(de)(de)租金(jin)，僅作(zuo)為乙方忠實履行所(suo)約定義務的(de)(de)保(bao)證。乙方逾期支付本合同項下租金(jin)、綜合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清(qing)運費及其(qi)(qi)他本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定(ding)的(de)應付費用，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)在履(lv)行本(ben)合(he)同過(guo)程中給甲(jia)方(fang)造成的(de)任何損失賠償金，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)基于(yu)(yu)本(ben)合(he)同應承擔之(zhi)違約(yue)(yue)金，或(huo)其(qi)(qi)他乙(yi)(yi)方(fang)在本(ben)合(he)同項下對(dui)甲(jia)方(fang)所負之(zhi)約(yue)(yue)定(ding)或(huo)法(fa)定(ding)債(zhai)務，甲(jia)方(fang)均有(you)權(quan)但無義務直接于(yu)(yu)履(lv)約(yue)(yue)保證(zheng)金中扣(kou)除，而(er)該(gai)等扣(kou)除可發生(sheng)于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)逾期支付當時或(huo)之(zhi)后(hou)的(de)任何時間(jian)。如發生(sheng)甲(jia)方(fang)以履(lv)約(yue)(yue)保證(zheng)金抵扣(kou)的(de)情形，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)單獨決定(ding)扣(kou)除費用的(de)先后(hou)順位，乙(yi)(yi)方(fang)對(dui)此(ci)不(bu)持(chi)異議。甲(jia)方(fang)的(de)此(ci)項權(quan)利并不(bu)排除其(qi)(qi)主張該(gai)項債(zhai)權(quan)的(de)其(qi)(qi)他方(fang)法(fa)，且不(bu)免除甲(jia)方(fang)應追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)違約(yue)(yue)責(ze)任。

6.3 因甲方扣劃(hua)乙(yi)方履約保證(zheng)金導致其不足額(e)的，乙(yi)方應當在接到(dao)通知后7日內進(jin)行補足(zu)；若(ruo)履約保證金被劃扣(kou)超過總額的(de)20%以(yi)上且(qie)要(yao)求乙方(fang)補足后乙方(fang)拒絕補足的，甲方(fang)有權解除本(ben)合同并要求(qiu)乙(yi)方承(cheng)擔第14.3款約定(ding)的責任。

6.4乙方逾(yu)期(qi)支付或補(bu)繳履約保證(zheng)金的，每逾期一(yi)日，乙方按照欠繳履(lv)約(yue)保證金金額萬分(fen)之五的標準承擔違約(yue)金，若逾期支付或補繳超過30日(ri)以上，違約金標準自逾(yu)期第(di)31日起(qi)提高到(dao)千分之一每天。履約保證(zheng)金全額支付或(huo)補足(zu)之前，甲方有權拒絕履行本合同項下(xia)任何承(cheng)諾，逾期超過30天以上，甲方有權直接解除合同并另行(xing)出租(zu)、使用該商鋪，乙方應承(cheng)擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同(tong)存續期(qi)間，乙方(fang)不得以(yi)任(ren)何(he)理由要求甲(jia)方(fang)從其繳納的(de)(de)履約保(bao)證金(jin)或合同(tong)約定的(de)(de)其他保(bao)證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣其必(bi)須向甲(jia)方(fang)交納的(de)(de)租金(jin)和其它款項。

6.6 除雙方另有約(yue)定外，待本合(he)同終止且滿足下(xia)列全部條(tiao)件后30個工作日內，甲方將向乙方無息退還乙方實際已經支(zhi)付的履約(yue)保證金(jin)的余額：

1）乙方按(an)本合同第十三條約定的標準將(jiang)商鋪交還甲方；

2）乙方已經結清了搬離日(ri)（含當日(ri)）之前租(zu)金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用等全部費(fei)用，付清了本合(he)同(tong)終止(zhi)前已經產生的各項(xiang)違約金及賠償金；

3）完成變更或注銷以該(gai)商鋪為(wei)注冊地址的營業執照(zhao)及其(qi)他全部(bu)證(zheng)照(zhao)；

4）乙方已退還甲方開(kai)具的履(lv)約保(bao)證金收(shou)據的原(yuan)件（如有(you)）；

5）商鋪(pu)交(jiao)還其他(ta)手(shou)續已經(jing)辦理完(wan)畢；

6）乙(yi)方就其于本合同項下應履(lv)行的其他(ta)義(yi)務全部(bu)履(lv)行完畢；

七．商鋪的交付

7.1交(jiao)付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪計劃于交付日(ri)達到本合同(tong)約(yue)定的(de)交付標準(zhun)。甲(jia)方將(jiang)根據約定交付日向乙方交付商鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付標(biao)準詳見附件【五(wu)】。

7.2交付日(ri)的(de)遲延

如商鋪需要延遲交付的，則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)應當在(zai)交付日前(qian)向乙方(fang)(fang)發出通知并(bing)另說(shuo)明交付商鋪(pu)的預(yu)計時間(jian)。

就本款所述的延遲交付，如未超過120日以內(nei)，屬于雙方均可接受的合理(li)調整，甲方免責。但如因本款所述原因導致商鋪延遲交付超(chao)過120日的，雙方均有權解(jie)除本合同，甲方無息退還乙(yi)方已經實際(ji)支付到賬的租金、履約保證金等(deng)費用，雙方(fang)互(hu)不承(cheng)擔違(wei)約(yue)或賠(pei)償的責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另有(you)約定，合同(tong)7.1條載明的交付(fu)日(ri)即為交付(fu)商鋪的日期，除非發生7.2款所(suo)述的延遲交付，或(huo)甲方(fang)希望乙方(fang)提前到場收(shou)房，否則，甲方(fang)無須單獨就商鋪的交(jiao)(jiao)付事(shi)宜(yi)向乙(yi)方發出通(tong)知。乙(yi)方應按時前往甲方處辦理交(jiao)(jiao)付手續，乙(yi)方未(wei)到場(chang)辦理交(jiao)(jiao)付手續或雖到場(chang)收房但(dan)無正(zheng)當理由拒絕辦理交付手續，交付日(ri)即視(shi)為(wei)乙(yi)方確認甲方已(yi)合格交付的實際交付日(ri)（“視(shi)為交付(fu)”），裝修期(qi)開始計算，乙方應根據合(he)同約定支付(fu)相應費用。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)付時商鋪(pu)符合合同附件【五】交付(fu)標準的，乙方(fang)應接收商鋪(pu)并與(yu)甲方簽(qian)署《商鋪(pu)交付確認書(shu)》（詳見(jian)【附件八】）。甲方與乙方簽(qian)署《商鋪(pu)交付(fu)確認書(shu)》之日，視(shi)為甲方已完(wan)成本合(he)同約定的商鋪交(jiao)付義務（視為交(jiao)付的情況除外），裝修(xiu)期開始起算(suan)，乙方應根(gen)據本合同約(yue)定使用該商鋪并(bing)支付相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)驗收(shou)時(shi)認為(wei)商鋪有不(bu)符(fu)(fu)合(he)約定的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，針對(dui)不(bu)符(fu)(fu)合(he)交(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)(de)部分(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)于驗收(shou)當日書面(mian)(mian)向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)指(zhi)出(chu)，并(bing)由(you)甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)在(zai)交(jiao)付日當日以書面(mian)(mian)形(xing)式共同(tong)確(que)認整(zheng)改(gai)內容，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)將根(gen)據甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)共同(tong)確(que)認的(de)(de)整(zheng)改(gai)內容及時(shi)整(zheng)改(gai)直至符(fu)(fu)合(he)本(ben)合(he)同(tong)約定的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，整(zheng)改(gai)工作可(ke)以和乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)裝修工程同(tong)步進(jin)行。為(wei)免歧(qi)義，乙(yi)(yi)方(fang)提出(chu)的(de)(de)問題(ti)均應(ying)在(zai)本(ben)合(he)同(tong)附(fu)件【五】約定的(de)(de)交(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)范(fan)圍(wei)內，并(bing)清楚(chu)、準(zhun)(zhun)(zhun)確(que)、合(he)理，并(bing)符(fu)(fu)合(he)中國現行的(de)(de)相關施工技術規(gui)范(fan)，且對(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)而言(yan)具(ju)備可(ke)行性；否則，視為(wei)該等問題(ti)不(bu)存在(zai)或(huo)相關交(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期收(shou)房(fang)的(de)違(wei)約責(ze)任：乙方(fang)未(wei)于本合同約定前來辦(ban)理或者雖到場收(shou)房(fang)無正當理由拒絕辦理交付手續的(de)，視為乙方逾期收(shou)房，乙(yi)方除自交(jiao)付日起(qi)應按(an)本合同支付相(xiang)應費(fei)用（如有）外，每(mei)逾期一(yi)日，甲方有權要(yao)求乙方按(an)照【附件(jian)三】第5.1條約定的計租期內首(shou)月月租金標準（分攤前(qian)）的3‰向甲方支付違約(yue)金(jin)。逾期超過30日以上的，將視為乙(yi)方根本(ben)違約，甲方有權解(jie)除合同(tong)并根據合同(tong)約定(ding)追(zhui)究(jiu)乙(yi)方違約責(ze)任。

7.5 如商鋪實際(ji)交(jiao)付時(shi)間因非(fei)甲方的過錯推(tui)遲（如乙方逾(yu)期(qi)收房等），則裝修(xiu)期實(shi)際享有的天(tian)數相應減少(shao)，原定計租期起算日不會(hui)推遲(chi)，而甲方(fang)無須給予順延裝修(xiu)期或其他任(ren)何形式的補償(chang)。

7.6 在商鋪具備了法(fa)定(ding)可使用條(tiao)件的情況下，如果(guo)乙方(fang)(fang)需要(yao)提前進場裝修，乙方(fang)(fang)承諾：1）自裝修(xiu)進場之日視為商鋪已經交付，租賃期限(xian)開始起算（甲(jia)方(fang)仍需繼(ji)續(xu)提供符(fu)合(he)合(he)同附(fu)件【五】約(yue)定交付標(biao)準(zhun)的商鋪(pu)并承擔整改責任），雙方應在裝修進場當日(ri)簽署《商鋪交付確認書(shu)》；2）裝修期計算(suan)自進場裝修之日(ri)起算(suan)；3）除(chu)甲方仍需繼續提供符合合同附件【五(wu)】約定(ding)交付標(biao)準的(de)商鋪并(bing)承擔(dan)整改責任外，乙方不得以商鋪交付不(bu)符合法定(ding)或(huo)約定(ding)條件向甲(jia)方(fang)提出索(suo)賠或(huo)主張任(ren)何權利；4）乙方(fang)將(jiang)配合施工(gong)(gong)單(dan)位和管(guan)理者，做好安(an)全(quan)(quan)防(fang)護并(bing)自(zi)行承(cheng)(cheng)擔安(an)全(quan)(quan)責(ze)任；如(ru)因乙方(fang)裝修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)或管(guan)理問題，導致(zhi)甲(jia)方(fang)、施工(gong)(gong)單(dan)位被處罰(fa)等(deng)法(fa)律責(ze)任由乙方(fang)負責(ze)承(cheng)(cheng)擔，情況嚴重的，甲(jia)方(fang)有(you)權解(jie)除合同并(bing)要求(qiu)乙方(fang)承(cheng)(cheng)擔相應的違約責(ze)任。

八．商鋪(pu)的裝修

8.1裝修(xiu)期詳見【附件三】第3.2條(tiao)。

8.2裝修(xiu)期內，乙(yi)方需承擔商鋪(pu)內(nei)發(fa)生的裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押(ya)金以及裝(zhuang)修而產生的政府稅費(fei)及其(qi)他費(fei)用（如水、電、燃氣等能耗費用(yong)等），由乙方按《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協(xie)議》、《天府國(guo)際動(dong)漫城裝修手冊》等相關約定向甲方交(jiao)納。

8.3乙(yi)方(fang)對該商鋪(pu)進行(xing)內部裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)設施或改建（以上均統稱為“裝(zhuang)修”，包括首次裝修(xiu)及租賃期限(xian)內的再裝修(xiu)），應(ying)遵守甲方制(zhi)定或不時修(xiu)改的《天府國際動(dong)漫城商戶手冊》及《天府國際動漫城(cheng)裝修手冊》等制度規定，并服從(cong)甲(jia)方的管理。在此期(qi)間，如遇甲方(fang)交叉施工(gong)或其他相關工(gong)作，乙方(fang)均應當給(gei)予配(pei)合和協助。

8.4若乙(yi)(yi)方開展裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設備或改(gai)建（包括首(shou)次裝修(xiu)及租(zu)賃期限內的(de)再(zai)裝修(xiu)），乙(yi)(yi)方的(de)裝修(xiu)設計方案(an)和裝(zhuang)修(xiu)進度(du)計劃必須在交付日前15日報(bao)甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收到乙方(fang)提交(jiao)的會審材料后7個工作(zuo)日內給予書面回(hui)復意見），并(bing)由(you)乙(yi)方自行向政(zheng)(zheng)府有關部門(men)提交報(bao)批文件，取得政(zheng)(zheng)府部門(men)的批準、執照(zhao)或(huo)許可(ke)證并(bing)取得二(er)次消防驗收合(he)格證，經甲方(fang)及政府有關部門(men)批(pi)準后乙(yi)方(fang)方(fang)可施工(gong)，因(yin)向政府主管部門(men)報批(pi)而引起的一切費用均(jun)由乙(yi)方(fang)承擔(dan)。經批準后的裝修設(she)計(ji)方(fang)案(an)和(he)裝修進度(du)計劃(hua)如有調整必須(xu)再次報甲方批準。

8.5甲方(fang)審批(pi)或(huo)審查(cha)乙方(fang)的(de)各(ge)種報(bao)告、文件、方(fang)案(an)、資料(liao)、申(shen)請等不(bu)會(hui)在(zai)任(ren)何方(fang)面增(zeng)加甲方(fang)的(de)義(yi)務(wu)或(huo)責(ze)任(ren)，同時，也(ye)不(bu)會(hui)在(zai)任(ren)何方(fang)面減輕或(huo)免除乙方(fang)在(zai)本(ben)合(he)同項(xiang)下的(de)義(yi)務(wu)或(huo)責(ze)任(ren)，即(ji)無論(lun)甲方(fang)是否(fou)審批(pi)或(huo)審查(cha)乙方(fang)就本(ben)條項(xiang)下對商(shang)鋪作出的(de)任何修建、或安裝任何附屬物、裝置、附加(jia)物，因乙(yi)方(fang)在本合(he)同項下對(dui)商鋪所(suo)做的(de)任何修建(jian)、改建(jian)或添(tian)加行為所(suo)導致的(de)所(suo)有法律后果(guo)，皆(jie)應由乙(yi)方(fang)獨自承擔。如(ru)乙(yi)方(fang)對(dui)該商鋪做出(chu)任何修建(jian)，或(huo)安裝任何附(fu)屬物、裝置、附(fu)加物，即使該(gai)等裝修、改建(jian)或(huo)安裝已得到甲方的同意，甲方仍可以要求乙方在合同終止或(huo)提前(qian)解除前(qian)交還該(gai)商(shang)鋪時(shi)，復原(yuan)、移去(qu)或拆走該等改(gai)建(jian)、附屬物、裝置及附加物或其任何部分并承擔因(yin)此而產(chan)生的(de)一切(qie)費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)約定(ding)從(cong)(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權通過(guo)斷水、斷電、禁(jin)止施工人(ren)員入場等(deng)措(cuo)施促使停工整(zheng)(zheng)(zheng)頓(dun)或要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期完(wan)成(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)，由(you)(you)此給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)的(de)損(sun)失由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)(xian)期整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)，而(er)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未(wei)在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)期限(xian)(xian)內完(wan)成(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權另行委托(tuo)第三方(fang)(fang)(fang)進(jin)行整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)(gai)，由(you)(you)此產生的(de)所有(you)費(fei)用由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權從(cong)(cong)裝(zhuang)修(xiu)押金、履約保證金中(zhong)予以扣除(chu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)反(fan)約定(ding)從(cong)(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)行為包括但不(bu)限(xian)(xian)于：

  a. 破(po)壞(huai)房屋結構、外墻與(yu)屋面防(fang)水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲方書面同意擅自(zi)拆改(gai)、破壞商鋪的消(xiao)防(fang)設(she)施設(she)備、煙感、噴淋等設(she)施設(she)備或各種(zhong)管道系統；

  d. 使用(yong)有(you)毒(du)有(you)害的不(bu)合格裝(zhuang)(zhuang)修裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)材料(liao)或設備(bei)；

  e. 未經(jing)甲方書面同意，對商鋪的外立(li)面、室外場地和其他公共(gong)區域(yu)、公共(gong)設施進行裝修或改動(dong)；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰各方的合法(fa)權利；

  g. 未經甲方書面同意(yi)，在營業時間內進場裝修；

  h.未提交裝修(xiu)設計方案和裝修(xiu)進度(du)計劃至甲方審核(he)即(ji)進行裝修的，或未按照甲方審批通過的裝修設計(ji)方案、裝修進度(du)計(ji)劃進行裝修的。

8.7如(ru)乙方在進行(xing)室內的裝修時需(xu)要根據商鋪(pu)的實際使用情況調整煙(yan)感、噴淋等設施設備位置(zhi)的，除取(qu)得(de)(de)甲(jia)方書面批準手續外，還必(bi)須取(qu)得(de)(de)消防部(bu)門的審(shen)批，并不(bu)得(de)(de)妨害商鋪整體(ti)的消防系(xi)統聯動。

8.8若因僅可歸咎于甲(jia)方的過(guo)錯，導致(zhi)乙方于裝(zhuang)修(xiu)期內未能完成裝(zhuang)修(xiu)的，乙方的裝(zhuang)修(xiu)期應相應的予以延長。除本合同另有特別明確約定(ding)或(huo)各方達(da)成書面一(yi)致(zhi)外，裝(zhuang)修(xiu)期不(bu)因任何原因而延長。

8.9裝修期間，因乙(yi)方或(huo)裝修施工單(dan)位的過錯導致甲(jia)方或(huo)其他客戶(hu)、商戶(hu)之損(sun)失，由乙(yi)方進行全額賠償（包括(kuo)但(dan)不限于對甲(jia)方、其他商戶(hu)及第三(san)方的賠償）。

8.10租賃期限內，如甲(jia)方(fang)擬對該商鋪(pu)或(huo)項目進行改(gai)建(jian)、擴建(jian)或(huo)裝修(xiu)的(de)，應提前30日書面通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲(jia)方(fang)(fang)盡可能不影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的正常經營。如因此導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停業的，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)免收(shou)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停業期間的租金；除(chu)此之外，甲(jia)方(fang)(fang)不承擔任何其他(ta)違約及賠償責任。

8.11乙方在(zai)租(zu)(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)內對(dui)商鋪進(jin)(jin)行再次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設施或改(gai)建(jian)的(de)，必須首先取得甲方書面同(tong)意和政府相關部門的(de)許可(ke)（如需要），并依(yi)本合(he)同(tong)相關約定在(zai)不影(ying)響項目(mu)及(ji)其他(ta)承租(zu)(zu)人(ren)正常經營(ying)的(de)情況下進(jin)(jin)行，在(zai)此裝修(xiu)期(qi)(qi)間(jian)乙方須按(an)本合(he)同(tong)約定支付租(zu)(zu)金及(ji)綜合(he)管理費(fei)等(deng)費(fei)用(yong)。

九、開業

9.1乙方應在本合同(tong)約定的開業日開業，乙方開業即為(wei)在營(ying)(ying)業時(shi)間持續(xu)正常(chang)對外營(ying)(ying)業，開業日詳見【附件(jian)三】第2.2條，乙方應自開業日(ri)起向甲(jia)方繳(jiao)納(na)租金，開業日(ri)即為計租日(ri)。

乙方應(ying)于約定的開業日(ri)開業，否則(ze)每逾期一天，除乙(yi)方(fang)應正常支付租金外，甲方(fang)還有權要求乙(yi)方(fang)按照【附件三(san)】第5.1條約(yue)定的計租期內首月月租金標(biao)準（分攤(tan)前）的3‰向甲方累計支(zhi)付違約(yue)金(jin)直至乙方按本合同約(yue)定條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)已經完成了開(kai)業(ye)(ye)準備并具備開(kai)業(ye)(ye)條件的(de)(de)，乙方(fang)(fang)可以向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提出書(shu)面申(shen)請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)符合項目的(de)(de)整體(ti)運(yun)營(ying)安排的(de)(de)，由甲(jia)(jia)乙雙(shuang)方(fang)(fang)共同簽(qian)署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認(ren)書(shu)》（詳見附件【九】），乙方(fang)(fang)可提前開(kai)業(ye)(ye)；在此情況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認(ren)書(shu)》之(zhi)日(ri)(ri)(ri)，視為(wei)乙方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)(ri)，計(ji)租(zu)日(ri)(ri)(ri)及計(ji)租(zu)期(qi)、經營(ying)培育(yu)期(qi)起止日(ri)(ri)(ri)等將根據實際開(kai)業(ye)(ye)日(ri)(ri)(ri)相應調整。

9.3乙方應于該(gai)商鋪開業前(qian)自行(xing)向政府有關(guan)部門申請辦理該商(shang)鋪經營本合同(tong)約定事項所必需的證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等(deng)，所有相關(guan)費用均由乙方(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)應(ying)為乙方(fang)辦理相關(guan)證(zheng)照(zhao)提供合法及(ji)力所能及(ji)的協助。辦理完成(cheng)后，乙方(fang)應(ying)將相關(guan)證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等(deng)的復(fu)印件加(jia)蓋公章后提交甲方(fang)備案（在不(bu)影(ying)響(xiang)乙方(fang)在本合同(tong)第(di)2.2條項(xiang)下(xia)義務的前(qian)提下(xia)，如在租賃期限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任何變(bian)更的，則乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)在取得變(bian)更后的文(wen)件(jian)后的兩個工作日內(nei)將相關加(jia)蓋公章的復印件(jian)提交甲(jia)方(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)還(huan)應(ying)(ying)嚴格按(an)照該(gai)等(deng)(deng)相關證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所(suo)規定的內(nei)容(rong)開展(zhan)經營活動。如乙(yi)方(fang)未按(an)要(yao)求取得經營活動所(suo)必要(yao)的執(zhi)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或者(zhe)租賃期限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)執(zhi)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷/注銷的，甲方有權禁(jin)止該(gai)商鋪開業(ye)/營業、要求(qiu)乙方(fang)限(xian)期(qi)整(zheng)改或采取補救措施，在(zai)此情況下乙方(fang)仍(reng)應(ying)按本合同(tong)約定(ding)支付該商(shang)鋪的(de)租(zu)金、綜合管理費(fei)及(ji)其他相關費(fei)用；如甲方因此(ci)遭受任(ren)何(he)處罰和/或追索的，均由乙方承(cheng)擔全(quan)部賠償責任。

9.4僅可歸(gui)責(ze)于甲方的原因，導(dao)致(zhi)乙(yi)(yi)方未能于開(kai)業日按本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定開(kai)業的，裝修(xiu)期相應延長，除此(ci)以外各方互不(bu)負其他責(ze)任(ren)。即使有前述約(yue)(yue)定，乙(yi)(yi)方必須(xu)在該商鋪裝(zhuang)修完畢并取得開業經營(ying)所需全部必要(yao)證照之日起15日內開業，否(fou)則(ze)仍構成逾期開業。

十．商鋪的維修與保養

10.1 租賃期限內，甲方對該商鋪的(de)維修義務(wu)僅限于非因乙方（包含乙方顧客(ke)、員工、代理人、供應商(shang)、承(cheng)包商(shang)等(deng)）的(de)原因而(er)導(dao)致的(de)本合同附件(jian)【五】所列之(zhi)該商(shang)鋪及附(fu)屬設施、設備的損(sun)(sun)壞或毀損(sun)(sun)（包括乙方(fang)(fang)正常合理使用的情況下(xia)導致的損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞等(deng)）。如非乙方(fang)(fang)原因(yin)，該商鋪內由甲方提供的(de)設施設備(bei)及該商鋪的內(nei)部結構出現或(huo)發生妨礙(ai)安全、正常(chang)使用的損壞(huai)或(huo)故障時，乙方(fang)應及(ji)時通(tong)知(zhi)(zhi)甲方(fang)，并采(cai)取有效措施防止損失擴大。甲方(fang)應在(zai)接到乙方(fang)通(tong)知(zhi)(zhi)起7日內開始進行(xing)維(wei)修。甲(jia)方(fang)(fang)未在前述期限內維(wei)修的，甲(jia)方(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)另行(xing)約定解決方(fang)(fang)式。

10.2乙方應正常(chang)使用并愛護商鋪內部的各項設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備，包括但不(bu)(bu)限于(yu)地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)(shi)、消(xiao)防設(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)施(shi)(shi)、線纜(lan)和管道(dao)等。因乙方使用(yong)不(bu)(bu)當或不(bu)(bu)合理使用(yong)導致該(gai)商鋪(pu)及其內(nei)部設施設備出現損壞或發生故障(zhang)，乙方應(ying)在7日內及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方拒不維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或未能及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲(jia)方有權(quan)自(zi)(zi)行(xing)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或委(wei)托第三(san)方代為維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由(you)乙(yi)(yi)方承擔。經甲(jia)方同意(yi)乙(yi)(yi)方增設的(de)裝修(xiu)(xiu)、附屬設施和(he)設備及易耗品等，由(you)乙(yi)(yi)方自(zi)(zi)行(xing)負責維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方應自(zi)(zi)行(xing)對前(qian)述裝修(xiu)(xiu)或增設的(de)設施和(he)設備進行(xing)符(fu)合甲(jia)方規定(ding)標準(zhun)的(de)檢查(cha)、養護及維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非(fei)甲方(fang)之過錯原因(yin)導致(zhi)，下列(lie)行(xing)為和事件引起的損失和損害，必須由乙(yi)方(fang)對甲方(fang)或受損方進行賠償(chang)。該(gai)等賠償(chang)包括但不限于(yu)任何(he)修理、維修費用，以及(ji)任何(he)其他人系因下述(shu)情(qing)形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出(chu)的(de)任何(he)款項(xiang)，和(he)甲方因向乙方索賠所(suo)發(fa)生的(de)一切(qie)開支和(he)費用（包括但不限于(yu)訴訟費用、仲裁費用、公證費、律師費等）：

10.3.1該(gai)商鋪(pu)內任(ren)何電(dian)(dian)器裝置(zhi)、電(dian)(dian)器用(yong)品(pin)、電(dian)(dian)線以及燃氣、空(kong)調、電(dian)(dian)梯等設(she)施設(she)備(bei)故障、失修、危險(xian)（除(chu)甲(jia)方過(guo)錯(cuo)導致(zhi)外）而導致(zhi)甲(jia)方或(huo)任(ren)何第三方任(ren)何物品(pin)的損(sun)害；

10.3.2因乙方(fang)原因而導致該商鋪(pu)水管(guan)通(tong)道(dao)、廁所、器具，堵塞、損壞或停止運作(zuo)而造成甲方(fang)或任(ren)(ren)何(he)其他人任(ren)(ren)何(he)物品的損(sun)失；

10.3.3因乙方原因而(er)導(dao)致(zhi)火(huo)、煙霧在(zai)該商(shang)鋪內(nei)擴散或(huo)任何來源的水(shui)（包括風暴或(huo)雨水(shui)）在(zai)該商(shang)鋪或(huo)其任何部(bu)分泄漏或(huo)滿泄而(er)造成甲方或任何其(qi)他人任何物(wu)品的(de)損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須確(que)保該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)質(zhi)量符合國家相關(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)相關(guan)要(yao)求(qiu)，如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)商鋪(pu)裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)(de)原因(yin)造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)(fang)人身或財產(chan)損失(shi)的(de)(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應承(cheng)擔(dan)全部(bu)的(de)(de)(de)(de)賠償(chang)責任（無(wu)論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案(an)或裝修(xiu)(xiu)材料(liao)的(de)(de)(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)(de)(de)商鋪(pu)營業后，如出現裝修(xiu)(xiu)質(zhi)量問題或因(yin)使用造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)相關(guan)問題（包括但不限(xian)于漏水、管路堵塞(sai)等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償(chang)相應的(de)(de)(de)(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制訂(ding)的關于(yu)該商(shang)鋪的日常(chang)使(shi)用及修繕的其他相(xiang)關規定。

十一．商(shang)鋪的使(shi)用及乙方責任

11.1 乙方應當保(bao)證租(zu)賃期限內遵(zun)守(shou)甲方的業態要(yao)求，若需要調(diao)整(zheng)營(ying)業范(fan)圍、規劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)的，都需(xu)要至少(shao)提前15個工作日報甲(jia)方征得(de)其同(tong)意；乙(yi)方違反(fan)本款約定(ding)的(de)，甲(jia)方有權解除(chu)本合同(tong)，且(qie)乙(yi)方應按照第14.3款約定承擔(dan)責任。

11.2 除非(fei)本合(he)(he)同(tong)另有(you)約定，未經(jing)本合(he)(he)同(tong)許(xu)可或甲方(fang)書(shu)面批(pi)準，乙方(fang)不得以任何形式（包括但不限(xian)于轉租、分(fen)(fen)租、共用(yong)、委(wei)任、由第三人承包該(gai)商(shang)鋪(pu)業務(wu)或特許(xu)第三方(fang)經(jing)營或管理該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)全部或部分(fen)(fen)等）允許(xu)第三方(fang)使用(yong)、經(jing)營或管理該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)全部或部分(fen)(fen)，亦不得將本合(he)(he)同(tong)項下的(de)(de)權利義務(wu)全部或部分(fen)(fen)轉讓給第三方(fang)，否(fou)則，將(jiang)被視為(wei)乙(yi)方根本性(xing)違約，甲方有(you)權(quan)解除合同。除乙(yi)方將(jiang)承(cheng)擔相(xiang)應違約責任(ren)外，甲方和管理(li)者(zhe)有(you)權(quan)禁(jin)止第三方進入及使用商鋪，由此導致的第(di)三方(fang)異議由乙(yi)方(fang)出面解決及承(cheng)(cheng)擔后果；無論是否(fou)獲(huo)得了甲方(fang)的同(tong)意，乙(yi)方(fang)都應與實際使(shi)用(yong)人承(cheng)(cheng)擔連帶責任，乙(yi)方(fang)與實際使(shi)用(yong)人之間糾紛、債權(quan)債務與甲方(fang)無關。

11.3 乙方保證商鋪(pu)內設(she)(she)施、設(she)(she)備的(de)安(an)全、合理擺放。定期檢查并(bing)清理相關設(she)(she)施、設(she)(she)備，確保管道暢通(tong)無阻、窗明幾凈(jing)、衛生整潔，保障(zhang)良好清潔的(de)環境(jing)。

11.4  乙方(fang)必(bi)須依法(fa)以符合通常商業慣(guan)例的(de)(de)方(fang)式從事經(jing)營活動，遵守國家的(de)(de)法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和政府管理要求，誠信守法(fa)經(jing)營，不得做(zuo)出(chu)對甲方或“天府國際動漫城”的(de)商譽及名聲有不良(liang)影響或可(ke)能(neng)具有不良(liang)影響的(de)行為(wei)，也不得有違反社會主義(yi)核(he)心(xin)價值觀等主流意(yi)識形態的行為。 乙方從事非法經營(ying)或因不誠信(xin)經營(ying)等導(dao)致(zhi)群(qun)體(ti)性受害人(ren)進入建筑樓棟主張權(quan)益(yi)的，均視為(wei)乙方根(gen)本性違(wei)約。

11.5  乙方(fang)承諾(nuo)將(jiang)尊重甲方(fang)為規范本項目(mu)管(guan)理經營而(er)制定有關規則的(de)權(quan)利(li)，承諾(nuo)將(jiang)遵守并(bing)執(zhi)行《天府國際動漫城商(shang)戶(hu)手冊》、《天府國際動漫城裝修(xiu)手冊》等規(gui)定，并(bing)遵守甲(jia)方(fang)不(bu)時制(zhi)訂(ding)、引(yin)進、修(xiu)改、廢(fei)除任何其認(ren)為經營和(he)管理本項目各方(fang)面所必要(yao)的一切規(gui)章(zhang)制(zhi)度（包括但不(bu)限于(yu)裝修(xiu)手冊、商戶手冊、房屋(wu)及(ji)設(she)施設(she)備使用要求等）。該等規(gui)章(zhang)制度公示后(hou)即生效，乙方應(ying)予(yu)以(yi)遵(zun)守。上(shang)述(shu)(shu)規(gui)章(zhang)制度作為(wei)本(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)(fu)件(jian)）的補充，本(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)(fu)件(jian)）未盡事宜依照上(shang)述(shu)(shu)規(gui)章(zhang)制度執行，如上(shang)述(shu)(shu)規(gui)章(zhang)制度規(gui)定(ding)(ding)與本(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)(fu)件(jian)）及(ji)補充協議(yi)約(yue)定(ding)(ding)不一(yi)致的，以(yi)本(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)(fu)件(jian)）及(ji)補充協議(yi)約(yue)定(ding)(ding)為(wei)準(zhun)，但本(ben)合同(tong)（含(han)附(fu)(fu)件(jian)）約(yue)定(ding)(ding)可以(yi)調整的除(chu)外。

11.6 乙方的(de)任何(he)承包(bao)商、雇員、代理人或訪客的行為、過(guo)(guo)失(shi)、疏忽或遺漏(lou)應被視為乙(yi)方的行為、過(guo)(guo)失(shi)、疏忽或遺漏(lou)，由乙方承擔相應(ying)的責(ze)任。

11.7 若乙方在商鋪(pu)進行(xing)的業務(wu)或其(qi)它(ta)行(xing)為(wei)、活動、事情或其(qi)他(ta)作(zuo)(zuo)為(wei)或不作(zuo)(zuo)為(wei)，違(wei)反或觸犯中國有(you)關法(fa)律法(fa)規規定，而對(dui)甲方(fang)造成損(sun)失(shi)的，乙方(fang)應向甲方(fang)負賠償責任及(ji)其(qi)它(ta)法(fa)律責任。

11.8 乙(yi)方(fang)不得在商(shang)鋪(pu)或(huo)公共(gong)區域等任(ren)何項(xiang)目區域存放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙(yi)方是該商鋪的第(di)一消防責(ze)任(ren)(ren)人，乙方(fang)應(ying)當(dang)建(jian)立起(qi)完善(shan)的消防火(huo)災應(ying)急機(ji)制與(yu)管理制度，如(ru)發生任(ren)(ren)何火(huo)災等消防事故，乙方(fang)應(ying)當(dang)依法承(cheng)擔法律責(ze)任(ren)(ren)和經濟(ji)損(sun)失。乙方(fang)須遵從甲方(fang)及消防機(ji)構的建(jian)議，保持(chi)商鋪的(de)消防設(she)(she)備(bei)達到甲方及消防機構(gou)的(de)要求，不得破壞(huai)該等(deng)設(she)(she)備(bei)或影響該等(deng)設(she)(she)備(bei)的(de)運作狀態(tai)，也(ye)不得出現(xian)妨礙消防設(she)(she)備(bei)的(de)正常操(cao)作或阻塞消防通道。同時，若商鋪內或乙方(fang)(fang)發現公共區域的消(xiao)防設備有任(ren)何損毀或缺陷(xian)，乙方(fang)(fang)應及時(shi)通知甲方(fang)(fang)。

11.10甲方未(wei)與乙(yi)方建立任(ren)何保管合同關(guan)系(xi)，商鋪內(nei)的人(ren)身、財產安全(quan)與消防防范由乙(yi)方(fang)自行負責。乙(yi)方(fang)在使用商(shang)鋪(pu)期間所發(fa)生的財(cai)產風險、第(di)三者(zhe)責任風險或(huo)公眾責任風險等由乙(yi)方自行承(cheng)擔，給(gei)甲(jia)方或(huo)第(di)三方造成損失的，乙(yi)方負責賠(pei)償(chang)。

11.11經甲方同意后，乙方可(ke)以(yi)在指定地(di)點設置其專用的店招(zhao)、廣告位、燈箱廣告，或在商(shang)鋪外(wai)的建(jian)筑樓棟外(wai)墻、公共區域安置店招、標(biao)識或(huo)進行宣傳性質(zhi)的展(zhan)示或(huo)陳(chen)列，具體設置方(fang)式由(you)(you)雙方(fang)另行(xing)協商確(que)定。有關(guan)行(xing)政(zheng)審(shen)批手續及費用由(you)(you)乙方(fang)自行(xing)負責，甲方(fang)應(ying)當(dang)予以協助(zhu)。

11.12乙(yi)方(fang)不得阻礙公共(gong)通道(dao)或公共(gong)區域或影響其(qi)他租戶(hu)的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經營等活動，致商鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)(de)業主、租戶(hu)、使用人等產(chan)(chan)生(sheng)(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權的(de)(de)侵害或滋擾的(de)(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)區域(yu)的(de)(de)業主、租戶(hu)、使用人等對乙方產(chan)(chan)生(sheng)(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權的(de)(de)侵害或滋擾的(de)(de)，乙方應自行與(yu)各(ge)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人進行協(xie)商解決，侵犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人合(he)法權益的(de)(de)，乙方應當停止侵害并(bing)賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人損失(shi)。

11.14 乙方從任何(he)政府部門收(shou)到關(guan)于商(shang)鋪或(huo)(huo)任何(he)公共設施的任何(he)通告或(huo)(huo)文件，必須(xu)在24小時(shi)以內以書面通(tong)知甲方。

11.15乙方應(ying)當最遲(chi)于交付日前自費為該商鋪在租(zu)賃(lin)期限可(ke)能遇到的(de)(de)風險(xian)向資信度(du)良好的(de)(de)保險(xian)公司購(gou)買保險(xian)，包(bao)括但不限于(yu)公眾責任(ren)險(xian)，保險(xian)金(jin)額(e)須經甲方事(shi)先書面認可(ke)。乙方應在開業日前向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)險單(dan)憑證，乙方(fang)(fang)逾(yu)期購(gou)買保(bao)險的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權拒絕(jue)乙方(fang)(fang)營業，由此(ci)產生(sheng)的責(ze)任由乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙方(fang)(fang)不得作(zuo)出使(shi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)為項目購(gou)買的保(bao)險保(bao)費增(zeng)加的風險行(xing)為，否則(ze)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權要求乙方(fang)(fang)進(jin)行(xing)補償。

11.16乙方在該(gai)商鋪內(nei)不得銷(xiao)售假(jia)冒(mao)偽劣商品、違禁物品或進行(xing)其他違反法律、法規及(ji)規章等(deng)的行(xing)為，并(bing)保證甲方(fang)不因(yin)乙方(fang)在該商鋪內銷售的(de)(de)(de)商品(pin)或提(ti)供的(de)(de)(de)服(fu)務而受到任(ren)何第三方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)投訴或索賠。由此(ci)給甲方(fang)(fang)(fang)造成任(ren)何損失的(de)(de)(de)，均由乙方(fang)(fang)(fang)承擔全部賠償責任(ren)，如該等損失難以量化的(de)(de)(de)（如對甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)商譽或品(pin)牌的(de)(de)(de)影響），則乙方(fang)(fang)(fang)同(tong)意按(an)照不低于履約(yue)保(bao)證金(jin)的(de)(de)(de)金(jin)額向甲方支(zhi)付(fu)賠償(chang)金。

十二(er)． 出(chu)租人權(quan)利及義務

12.1 在乙(yi)方(fang)誠信遵守且(qie)履(lv)行所有法定及本合同項下乙方(fang)(fang)須(xu)遵守及(ji)履(lv)行(xing)的(de)條(tiao)文、承諾、規定、條(tiao)件(jian)及(ji)物業使(shi)用(yong)(yong)管理要求的(de)前(qian)提下，甲方(fang)(fang)承諾乙方(fang)(fang)有權在(zai)租(zu)賃期內使(shi)用(yong)(yong)及(ji)享用(yong)(yong)商鋪，并(bing)在公(gong)共區域及(ji)(ji)公(gong)共設(she)(she)施開放(fang)的時間內，使(shi)用(yong)及(ji)(ji)享(xiang)用(yong)公(gong)共區域及(ji)(ji)公(gong)共設(she)(she)施。

12.2 甲方(fang)須承擔商鋪內屬于甲(jia)方維(wei)修、養護范圍內的維(wei)修養護義務，并負責對乙方商鋪外(wai)的公共(gong)區域的(de)維(wei)修(xiu)、養(yang)護(hu)和管理、維(wei)護(hu)公共秩(zhi)序和安(an)全防范事(shi)項的(de)協(xie)助管理，但本合同(tong)另有約定的(de)除外。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在(zai)事(shi)先通(tong)知后（如遇突(tu)發(fa)事(shi)件(jian)需緊急搶修(xiu)不受此(ci)限制，乙(yi)方(fang)須積極(ji)配合），在(zai)合理的(de)時間內，進入商鋪履行維(wei)修(xiu)、養護范(fan)圍(wei)內的(de)義(yi)務，但甲方必(bi)須盡量(liang)減低對乙方的(de)干擾(rao)。

12.3 甲方(fang)(fang)(fang)(fang)保留在租賃期限內的任何時候(hou)，無需征得乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的同意，變更(geng)、修繕、及臨(lin)時封閉本項(xiang)(xiang)目(mu)公共區域或其部分包括(kuo)走道(dao)、門戶、窗戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信道(dao)、煤(mei)氣管道(dao)、電(dian)梯、自動樓梯、防火、保安(an)設(she)備(bei)、空調設(she)備(bei)等(deng)結(jie)構的權利，同時亦(yi)保留更(geng)換本項(xiang)(xiang)目(mu)公共區域整體(ti)結(jie)構、布局及安(an)排的權利。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)行上(shang)述工程前，應書面通知乙方(fang)(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應當(dang)配合(he)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應采(cai)取合(he)理的措施盡(jin)可能不影響乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的正(zheng)常(chang)經營。

12.4 在任(ren)(ren)何時(shi)間內，非(fei)因(yin)甲(jia)方的(de)(de)過錯(cuo)導致電力(li)、自來水、燃氣供(gong)應的(de)(de)失效(xiao)、故障、暫停，給(gei)乙(yi)方造成不便(bian)、損失或破壞的(de)(de)，甲(jia)方不承擔責任(ren)(ren)，乙(yi)方不得以此為由提出任(ren)(ren)何賠償或要求租金或其(qi)他費用(yong)的(de)(de)減免，但甲(jia)方及管理者應盡(jin)力(li)協調使供(gong)應盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲(jia)方(fang)保(bao)留對項目(mu)、該建筑樓棟及(ji)其任何(he)(he)部分的命名權，甲(jia)方(fang)有權更改(gai)該項目(mu)或(huo)其任何(he)(he)部分的名字，而(er)不須(xu)就該更改(gai)對乙方(fang)或(huo)其它任何(he)(he)人士作出任何(he)(he)解釋或(huo)賠償(chang)，也(ye)無需(xu)征得乙方的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無論(lun)何種情況(kuang)導致本合同終(zhong)止，乙方均應(ying)在本合同終(zhong)止后10日內（或(huo)甲方(fang)書面認可(ke)的其他時間）交還該(gai)商鋪(pu)，并自費將該商鋪(pu)恢(hui)復至交付時本合同(tong)附件【五】所列明的狀(zhuang)態(tai)或甲方書面認可的其他狀(zhuang)態(tai)。

13.2任何情況下(xia)，乙方無權就該商(shang)鋪的(de)(de)裝修、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添附等向甲(jia)方提出(chu)任何補償或賠償的(de)(de)要求，也(ye)不得(de)以該(gai)商鋪裝修、增建、改建、添附等的殘值折價沖抵其欠付(fu)的任何款項。因返(fan)還該商(shang)鋪而發生的全部費用（包括但不(bu)限于乙方的搬(ban)遷費用、乙方自行安裝的各類裝修、設施和(he)設備(bei)的拆(chai)除和(he)搬(ban)遷費用、該商鋪的清理(li)費用(yong)、其它類似費用(yong)或開支等(deng)），均由乙方自行承擔。

13.3 若因乙方逾期交(jiao)還商鋪，每逾期一日，乙方應當按終止日租金(jin)標準向甲方支付房屋(wu)占用費且甲方仍有權要求乙方搬離并交還物業或自(zi)行(xing)進入并收回該(gai)商鋪，因(yin)該商鋪恢復至(zhi)合同(tong)約定標準而(er)產生的各(ge)項費用(yong)均由乙(yi)方承(cheng)擔。若(ruo)導(dao)致(zhi)甲方(fang)無法履(lv)行甲方(fang)就該商鋪與他人簽(qian)訂(ding)的協議或合同項下的權利與義務，乙方(fang)除承(cheng)擔上述違約責任(ren)外，還須承(cheng)擔由此而造成甲方(fang)損失(shi)（包括但不限(xian)于甲方(fang)將向第(di)三(san)方(fang)承(cheng)擔的賠償(chang)金、第(di)三(san)方(fang)退(tui)租導(dao)致的商(shang)業利潤損失(shi)等）賠償(chang)責任(ren)。

13.4 無(wu)論何(he)種情(qing)況導(dao)致本(ben)合同終止，乙方應于(yu)本合同終(zhong)止之日起10日內完(wan)成(cheng)變更或注銷以該商鋪為注冊地(di)址的營業執照及其(qi)他全部證照或商鋪的租(zu)賃備案撤銷手續（如有）。否則，均視為乙(yi)方逾期交還商(shang)鋪(pu)，乙(yi)方除按照(zhao)合(he)同13.3條約(yue)(yue)定承(cheng)擔違約(yue)(yue)責任外，還(huan)應(ying)當負責承(cheng)擔由此給甲(jia)方造成(cheng)的(de)損失(shi)（例如第三方的(de)索賠或退租導致的(de)損失(shi)等）。

13.5 乙(yi)方(fang)的搬離不能嚴重影響(xiang)該項目(mu)及(ji)項目(mu)周邊物業的正常(chang)經(jing)(jing)營、使用(yong)，若(ruo)造(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)及(ji)第(di)三方(fang)的損失或(huo)嚴重影響(xiang)甲(jia)方(fang)及(ji)第(di)三方(fang)的正常(chang)經(jing)(jing)營，乙(yi)方(fang)需承擔賠償責任。乙(yi)方(fang)返(fan)還商鋪時，須(xu)經甲方(fang)驗收(shou)認可，甲方(fang)應于乙方(fang)通知交(jiao)還該商鋪(pu)的7個工(gong)作日(ri)內驗收，僅甲方在商(shang)鋪返還證明文件上加蓋公章(zhang)方為(wei)對乙(yi)方退租時商(shang)鋪(pu)狀態的接受(shou)和(he)認可。

13.6 如本合同已(yi)經(jing)終止(zhi)，但乙方的裝飾物(wu)、辦公用品、器(qi)材、設備或設施等任何物(wu)品仍存放于商鋪內，甲方有權(quan)向(xiang)乙方發出警告，并視情況按以下方式處(chu)理：

1）如乙方(fang)未根據(ju)警告期限(xian)及時清空(kong)搬遷，則(ze)視(shi)為乙方(fang)已拋棄其滯留(liu)的全(quan)部設(she)(she)施(shi)、設(she)(she)備等物品，甲方(fang)有權通過(guo)折價等方(fang)式處(chu)理或轉移物品，由(you)此產生的運(yun)輸(shu)、人(ren)工、倉儲費等均由(you)乙方(fang)承擔；

2） 在客觀條件允許的(de)前(qian)提下，甲方(fang)可(ke)將有關物品移(yi)動至其任何適當的(de)地方(fang)（如有空余(yu)）一般擺放以便騰空商鋪。該(gai)等(deng)搬運產(chan)生的費(fei)用(yong)及擺放(fang)所導致(zhi)的毀損、滅失風險以及擺放(fang)空間(jian)的占用(yong)費將由乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如希望取(qu)回該等物品，應首先(xian)結清(qing)所欠費用(yong)。如異地擺放(fang)超過20日以上乙方(fang)仍(reng)(reng)無法(fa)聯系或乙方(fang)不愿(yuan)取回(hui)物品(pin)或不愿(yuan)結清(qing)所欠(qian)費用(yong)的(de)，甲方(fang)仍(reng)(reng)有權進(jin)行變賣處置或另作(zuo)他用(yong)。

3） 如乙方物品在本合(he)同已經終止后卻(que)仍(reng)存放(fang)于(yu)商鋪內并導致(zhi)商鋪無法繼續使(shi)用或交付給未(wei)來(lai)的(de)業主/新的承(cheng)租(zu)人的，在根據合(he)同第(di)13.6條(tiao)1）與2）款得(de)以(yi)處置、清空與恢復約定狀(zhuang)態之(zhi)前，視為乙方(fang)未獲(huo)得(de)甲方(fang)同意而繼(ji)續占用商鋪并逾期(qi)交還商(shang)鋪。

十四．違約責任

14.1任何一(yi)方(fang)違(wei)反本合(he)同之約(yue)定(ding)，導致本合(he)同目的不能實現或(huo)無法繼續履行，或(huo)任何一(yi)方(fang)根據本合(he)同約(yue)定(ding)，出示(shi)營業執照、身份證(zheng)明(ming)、資質證(zheng)書、股東、權(quan)屬證(zheng)明(ming)為虛(xu)假、捏造或(huo)非法文件，視為違(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)有權(quan)解(jie)除本合(he)同并追究該違(wei)約(yue)方(fang)責任。

14.2除本合(he)(he)同(tong)另有(you)約(yue)定(ding)外，如乙方(fang)在本合(he)(he)同(tong)項下有(you)其他違約(yue)行(xing)為的，在不影響甲方(fang)根據本合(he)(he)同(tong)、法律(lv)或(huo)法規規定(ding)追究(jiu)乙方(fang)違約(yue)責(ze)任的前(qian)提下，如乙方(fang)未能在甲方(fang)要求的合(he)(he)理期限(xian)內糾正該(gai)等違約(yue)行(xing)為的，則每延(yan)遲一天，乙方(fang)應按該(gai)商鋪日租金標準向甲方(fang)(fang)支付(fu)違(wei)約金，直至該等(deng)違(wei)約行為完全(quan)糾正完畢之日，同(tong)時乙方(fang)(fang)還應(ying)賠(pei)償甲方(fang)(fang)由此遭受的(de)一切損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定或(huo)本合同(tong)另(ling)有約定，若乙方擅自提(ti)前(qian)退(tui)租或(huo)因乙方違約導(dao)致甲方提(ti)前(qian)解除本合同(tong)的，乙(yi)方的履(lv)約保證(zheng)金全(quan)額將不予(yu)退還(huan)，乙方還(huan)應(ying)承擔(dan)本合同約定的其他違約或補償責任(ren)（包括但(dan)不限于(yu)騰退(tui)商鋪、補償經營培育(yu)期(qi)租金等）。若乙方(fang)根據本條約定(ding)承擔的(de)違約責(ze)任仍不足以彌補甲方(fang)損失的(de)，甲方(fang)有權向乙方(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除(chu)非(fei)法(fa)律(lv)法(fa)規另有(you)規定或本合(he)同(tong)另有(you)約定，若甲方擅自提(ti)前終(zhong)止本合(he)同(tong)并收回商鋪的，或(huo)者(zhe)因(yin)甲方違約導致乙(yi)(yi)方提前解除本(ben)合同(tong)的，乙(yi)(yi)方根據本(ben)合同(tong)第十(shi)三條之約定交還(huan)合格商鋪后，甲(jia)方應(ying)退(tui)還乙方已經支付的(de)剩余履約保證金(jin)以及(ji)乙方已經(jing)支付(fu)但(dan)尚未履(lv)行(xing)的預付(fu)租金及其他預付(fu)費用(yong)。如(ru)乙方提出要求，甲方應確(que)保有不少于(yu)10天的免費搬(ban)離(li)期并就搬(ban)離(li)給予協(xie)助。

14.5就(jiu)同一違約行為，如本(ben)合同約定了不(bu)同的行為后果及責(ze)任，不(bu)應被視(shi)為重(zhong)復或(huo)(huo)多(duo)余(yu)，守(shou)約一方(fang)(fang)有(you)權(quan)選擇使(shi)用或(huo)(huo)累加使(shi)用；雙方(fang)(fang)已經(jing)明確(que)了本(ben)合同的有(you)關違約責(ze)任后果，并同意任何(he)情況下任何(he)一方(fang)(fang)都(dou)不(bu)得(de)向對方(fang)(fang)要求或(huo)(huo)申請調(diao)(diao)高、調(diao)(diao)低違約方(fang)(fang)的任何(he)違約責(ze)任，包括但不(bu)限于違約金，即雙方(fang)(fang)都(dou)明確(que)放棄(qi)申請調(diao)(diao)整違約責(ze)任的權(quan)利。

14.6本合同所指損(sun)失(shi)包(bao)括但不限于直接損(sun)失(shi)、預(yu)期(qi)利益損(sun)失(shi)以及因實現權利所產(chan)生的律師費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全申請費(fei)(fei)、保(bao)(bao)全擔保(bao)(bao)（保(bao)(bao)險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒(jian)定費(fei)(fei)、評估費(fei)(fei)等，以及因可歸咎(jiu)于違約方的原因導致守(shou)約方(fang)向第三方承擔的賠償和/或違約責任(ren)。

十五．合同的(de)解除

15.1 租賃期限內(nei)如(ru)經雙(shuang)方一致同(tong)意，本合同(tong)可提前(qian)解除，具體手續及責(ze)任(ren)雙(shuang)方另(ling)行協商。

15.2除本(ben)合同另有(you)約(yue)定(ding)外，合同期內，如(ru)出(chu)現下(xia)述情況(kuang)，任(ren)何一(yi)方(fang)有(you)權(quan)提前解除本(ben)合同且(qie)雙(shuang)方(fang)均不承擔違約(yue)責任(ren)：

（1）本項目被中(zhong)國政府(fu)任何部門征用或拆遷(qian)。

（2）本(ben)項目占用(yong)范圍內(nei)的(de)土地使用(yong)權(quan)依法提前收回(hui)的(de)。

（3）本項目被中國(guo)政府任何部門，包(bao)括司法、行政機(ji)關依法限制其房地(di)產(chan)權利。

15.3發生以下(xia)情形之一(yi)的，甲方有權單方解除合同并根據合同約定追究乙方違(wei)約責任：

(1) 乙方未按(an)照本合同按(an)時(shi)繳(jiao)納租金、綜合管理費、垃(la)圾清(qing)運(yun)費、能(neng)耗費用、履約保(bao)證金(jin)或其(qi)他任何款項(xiang)，逾期超過30日的(de)；

(2) 乙方無故逾(yu)期收房(fang)超(chao)過30日的；

(3) 未經甲方(fang)書面(mian)同意，乙(yi)方(fang)擅自改變商鋪的規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營業范(fan)圍(wei)的(de)；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該(gai)商鋪逾期(qi)超(chao)過(guo)60日仍(reng)未能開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)(fang)未能向甲方(fang)(fang)提供(gong)其在該商(shang)鋪(pu)經(jing)營品(pin)牌(pai)合法有效(xiao)的證(zheng)(zheng)明文(wen)件，包括但不限(xian)于(yu)商(shang)標注冊證(zheng)(zheng)（自有）、品(pin)牌(pai)授權書（非(fei)自有）等(deng)，或(huo)者乙(yi)方(fang)(fang)提供(gong)的證(zheng)(zheng)明文(wen)件失(shi)效(xiao)，經(jing)甲方(fang)(fang)催告后15日內仍未(wei)提供的；或者乙方所銷售的商(shang)品(pin)為(wei)假冒(mao)偽(wei)劣(lie)商(shang)品(pin)或乙方有侵犯他(ta)人注冊商(shang)標、設(she)計、版(ban)權或其它知識(shi)產權以及合法權利的行為(wei)；

(6) 乙方未能在限期內按要求取得(de)經(jing)營活動(dong)所必要的執(zhi)照、批準證書或許可證等，或雖提(ti)供但在本合同存續期間失效或被撤銷/吊銷的，經甲(jia)方書(shu)面催告(gao)后30日內還(huan)沒有(you)辦理完(wan)畢或(huo)(huo)向甲(jia)方提供或(huo)(huo)恢(hui)復有(you)效(xiao)的；

(7) 每個自然年度內，甲(jia)方(fang)(fang)收到(dao)任何第三方(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)該商鋪內銷(xiao)售的商品或提供服(fu)務的投訴(su)、權利主張或索賠要求，經查實確(que)系乙(yi)方(fang)(fang)過錯且乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)能在(zai)接到(dao)甲(jia)方(fang)(fang)通知后(hou)及(ji)時妥善解(jie)決累計超過5次的；

(8) 乙方(fang)如為餐(can)飲或食(shi)品經營(ying)(ying)者，其(qi)生產或經營(ying)(ying)的(de)食(shi)品的(de)安(an)(an)全管理責任由(you)乙方(fang)自行承(cheng)擔(dan)(dan)。乙方(fang)經營(ying)(ying)期間(jian)如發生任何食(shi)品安(an)(an)全事故(gu)，由(you)乙方(fang)承(cheng)擔(dan)(dan)全部(bu)責任，甲(jia)方(fang)有權立即解除本合同(tong)；

(9) 乙方利用該商(shang)鋪(pu)進行(xing)違法活動而受到有關(guan)政府部門或(huo)司法機關(guan)或(huo)公用事業單(dan)位的(de)處(chu)罰的(de)；在(zai)租賃期限內該商鋪(pu)出現安(an)全事故(gu)，乙方被政(zheng)府(fu)部門要(yao)求整改或處罰；或者(zhe)由于乙方原(yuan)因，致使該商鋪因法院強制執行而(er)被查封；

(10) 乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)行為(wei)給甲方(fang)造(zao)成(cheng)商(shang)業(ye)或者聲譽上的(de)(de)不良影響，導(dao)致甲方(fang)遭(zao)受損失且乙(yi)(yi)方(fang)未能在甲方(fang)通(tong)知期限內消除該影響的(de)(de)；

(11) 除非法律法規另有規定或本合同另有約定，乙(yi)方擅自提前退租的；

(12) 乙方(fang)未能按本合同第10.4條的(de)約定履行其對(dui)該商鋪的(de)修繕義務(wu)的(de)；

(13) 乙方存在違反本協議約(yue)定的其他情(qing)形(xing)，甲方有權發出限期整改(gai)的書面整改(gai)通(tong)知，乙方未在甲方規(gui)定時限內及(ji)時整改(gai)超(chao)過(guo)30日的；

(14) 法律、法規或本(ben)合同(tong)(tong)其他(ta)條款允許甲方單方提(ti)前解除合同(tong)(tong)的其他(ta)情況。

15.4發生以下情(qing)形之一(yi)的，乙(yi)方有權單方解(jie)除合同并根據合同約定追究甲方違(wei)約責任：

（1）因抵押權人實(shi)現(xian)抵押權而導致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自(zi)提前終止本合同并收回商鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓(rang)全部或部分商鋪導致乙方(fang)無(wu)法繼續使用該商鋪的；

（4）法律(lv)、法規或本(ben)合(he)同(tong)其他(ta)條款允(yun)許乙方(fang)單方(fang)提(ti)前(qian)解除合(he)同(tong)的其他(ta)情(qing)況(kuang)。

15.4 任(ren)何一(yi)方(fang)依法或(huo)依據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)，行使解(jie)除權的(de)(de)(de)，應當以(yi)本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)送達方(fang)式向對方(fang)發出書面通知（法定(ding)(ding)(ding)代(dai)表人或(huo)指定(ding)(ding)(ding)聯系人均為恰(qia)當的(de)(de)(de)收(shou)件人），本(ben)合同(tong)(tong)將在上(shang)述解(jie)除合同(tong)(tong)通知送達之時被依法終止，但這(zhe)并(bing)不影響受送達方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)主(zhu)張(zhang)對方(fang)承擔(dan)擅自解(jie)約(yue)(yue)及其(qi)他違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

十六．豁免條款

16.1各方確(que)認(ren)，在下(xia)述情況下(xia)，甲方不(bu)承(cheng)擔任何責任，且本合同項下(xia)之租金、綜(zong)合管理費(fei)及(ji)其它費(fei)用不(bu)得減(jian)免或(huo)中(zhong)止(zhi)支付：

（1）租賃期限內，該商鋪的(de)水、電、煤氣、通(tong)訊及其他服務非因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)過錯之(zhi)原(yuan)因(yin)（包(bao)括但(dan)不限(xian)于(yu)不可(ke)抗(kang)(kang)力、市政公(gong)(gong)(gong)司或供應公(gong)(gong)(gong)司原(yuan)因(yin)、超出合理控制的(de)原(yuan)因(yin)等(deng)(deng)(deng)等(deng)(deng)(deng)）或因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)履行管理職責，維修養護、搶修公(gong)(gong)(gong)用部(bu)分、共用設備設施(shi)停止(zhi)供應或該項目(mu)的(de)任(ren)何公(gong)(gong)(gong)共設施(shi)非因(yin)可(ke)歸咎于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)的(de)原(yuan)因(yin)（包(bao)括但(dan)不限(xian)于(yu)不可(ke)抗(kang)(kang)力、超出合理控制等(deng)(deng)(deng)）停止(zhi)運作。

（2）由于乙(yi)方(fang)(fang)或第(di)三(san)(san)者的原因對乙(yi)方(fang)(fang)或第(di)三(san)(san)者造成的任何損失和傷害。

（3）項目內發(fa)生(sheng)的盜竊(qie)、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖分(fen)子制造的恐怖行(xing)為等刑事、治安(an)案件造成乙方(fang)損失的。

（4）因(yin)不(bu)(bu)可抗力或者政府行(xing)為等不(bu)(bu)可控制的(de)原因(yin)導致甲方(fang)違反本合同(tong)的(de)約定(ding)給(gei)乙方(fang)帶來不(bu)(bu)便或損失(shi)的(de)。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)在此聲明(ming)，除非下列任何(he)情(qing)形是因甲方(fang)(fang)故意或(huo)者重大過失直接(jie)引起的(de)，甲方(fang)(fang)在下列任何(he)情(qing)形下不(bu)必對乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)任何(he)其它人士負責，乙(yi)方(fang)(fang)應直接(jie)與造成損(sun)害的(de)其他直接(jie)責任方(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)該(gai)商鋪內的任(ren)(ren)(ren)何(he)部分(fen)因電梯、自動樓梯、防火、保安(an)設(she)備、空(kong)氣調節設(she)備或(huo)其它設(she)備的任(ren)(ren)(ren)何(he)缺(que)陷或(huo)故障，或(huo)因有(you)水、煙、火、有(you)害(hai)(hai)氣體或(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)其它物質泄漏，或(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害(hai)(hai)蟲的滋生，或(huo)因遭受(shou)爆炸、盜竊(qie)、搶劫，或(huo)因其它損害(hai)(hai)，而(er)對乙方或(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)其它人士造成的任(ren)(ren)(ren)何(he)個人或(huo)財物上的損失或(huo)破壞。

（2）如上述情況是(shi)因甲方故意(yi)或重(zhong)大過(guo)失(shi)直接引起的，甲方應在法律規(gui)定和本合同約定的責(ze)任范圍內賠償乙(yi)方因此而遭受(shou)的直接經(jing)濟損(sun)失(shi)。

十七．不可抗(kang)力

17.1 “不(bu)可抗力”是指本(ben)合同雙(shuang)方不(bu)能合理控制(zhi)、不(bu)可預(yu)見、亦無(wu)法避免的事(shi)(shi)件(jian)，該事(shi)(shi)件(jian)妨礙、影響(xiang)或(huo)(huo)延誤(wu)任(ren)何一方根據(ju)本(ben)合同履(lv)行(xing)其全部或(huo)(huo)部分義務(wu)。該事(shi)(shi)件(jian)包括但不(bu)限(xian)于地震、臺風、洪水、水災或(huo)(huo)其他自(zi)然災害、戰爭(zheng)、罷工(gong)、游行(xing)等(deng)任(ren)何其他類似事(shi)(shi)件(jian)。因不(bu)可抗力原(yuan)因影響(xiang)乙方正常使用商(shang)鋪或享有(you)承租人權益的，甲方(fang)免責。

17.2如因不可抗力導致本(ben)合同不能履行且(qie)持續時間超(chao)過90日以(yi)上的，任(ren)何一方均有權單(dan)方面以(yi)書(shu)面通知的形式提前終止本(ben)合(he)同，且互不負違約(yue)責(ze)任(ren)。

17.3如(ru)發(fa)生不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)，遭受(shou)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)的一方應該(gai)立(li)(li)即(ji)用可(ke)能(neng)的最快(kuai)捷(jie)的方式通(tong)知對方該(gai)事(shi)(shi)件(jian)的性質、發(fa)生日期(qi)、預計持續時間等有關細節(jie)，以及該(gai)事(shi)(shi)件(jian)阻礙通(tong)知方履行其于(yu)本(ben)合(he)同項下義務的程(cheng)度。在不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)持續期(qi)間，遭受(shou)不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)的一方應定期(qi)及時地(di)告訴對方不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)的現狀(zhuang)，如(ru)不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)結束，應立(li)(li)即(ji)以書面形式通(tong)知對方。

17.4如發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力，以(yi)至于任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)合同義(yi)務因(yin)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力的(de)(de)發生(sheng)而根本無法履行(xing)，則遭(zao)受不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事件的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)可(ke)(ke)暫行(xing)中止(zhi)履行(xing)本合同項下的(de)(de)義(yi)務直(zhi)至不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力事件的(de)(de)影響消(xiao)除為止(zhi)，并且(qie)無需為此而承擔(dan)違約責任(ren)(ren)；但各(ge)方(fang)(fang)應盡(jin)最大努力克(ke)服該(gai)事件，減輕其負面的(de)(de)影響。但是，在一(yi)方(fang)(fang)逾期履行(xing)義(yi)務之后發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力的(de)(de)，則該(gai)方(fang)(fang)的(de)(de)違約責任(ren)(ren)不(bu)能免除。

十(shi)八(ba)．通知(zhi)與送達

18.1任(ren)何與本合同有(you)關的(de)(de)由本合同各方(fang)當事(shi)人發出(chu)的(de)(de)任(ren)何文件、通知(zhi)及其他通訊往來，必須采取中文書(shu)面形式，并送達(da)至本合同約定(ding)的(de)(de)送達(da)地(di)址(zhi)或各方(fang)根(gen)據本條規(gui)定(ding)書(shu)面通知(zhi)的(de)(de)其他地(di)址(zhi)。甲方(fang)和(he)乙方(fang)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編(bian)、電(dian)話等(deng)為(wei)各方(fang)確定(ding)的(de)(de)、有(you)法律效力(li)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編(bian)、電(dian)話等聯(lian)系方(fang)式。一方(fang)若指定其他聯(lian)系方(fang)式或聯(lian)系方(fang)式變更的(de)，須及時以書面形(xing)式通知(zhi)另一方(fang)，怠于通知(zhi)的(de)一方(fang)應當承擔對其不(bu)利的(de)法律后果(guo)。

18.2甲(jia)、乙方的送達地(di)址及相關信息詳(xiang)見【附(fu)件三(san)】第八(ba)條：

任何文件、通(tong)知(zhi)或其(qi)他通(tong)訊往來，如以郵(you)寄或快遞方(fang)式，已簽(qian)收的(de)以郵(you)件簽(qian)收日期為送達(da)日期，其(qi)余情況則在寄出后第3個工作(zuo)日視(shi)為送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)；如以手遞(di)的方式，則發至(zhi)指(zhi)定地址之日視(shi)作(zuo)已送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)簽收文據為準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種方式送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)的，送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)日期以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)最先接收送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)文件(jian)的日期為準(zhun)。如受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)提供(gong)或(huo)(huo)者確認的送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地址不(bu)準(zhun)確、送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)地址變更未及時告知，或(huo)(huo)者受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)本(ben)人(ren)或(huo)(huo)其指(zhi)定的代收人(ren)拒絕簽收，該等(deng)文件(jian)、通知及其他通訊往來(lai)在滿足前述約定后(hou)仍視(shi)為已送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承擔對其不(bu)利的法律后(hou)果(guo)。

18.3雖有上述乙方的(de)送(song)達(da)地(di)址及相關信息之規(gui)定，乙方確認甲方在(zai)乙方商(shang)鋪門(men)口或其他醒(xing)目位置張貼(tie)文(wen)件（包括(kuo)但不限于物業管理相關規定等(deng)文(wen)件）、在該(gai)商鋪(pu)之任何部位（包括郵(you)箱(xiang)）留(liu)置(zhi)文(wen)件或(huo)將文(wen)件張貼(tie)于(yu)項(xiang)目告示欄，即視為已合理通知(zhi)乙方，留(liu)置(zhi)或(huo)張貼(tie)日為送達日。

18.4本合(he)同(tong)中各(ge)方(fang)提供或確認(ren)的(de)送達地址，也是各(ge)自(zi)確認(ren)的(de)各(ge)類訴訟/仲裁文書的送(song)達地址，均可用于接收各類訴訟/仲裁文書(shu)。本(ben)條上述約定同樣適用于訴訟/仲(zhong)裁文(wen)書送達程序。

十九．補充(chong)責任(ren)

19.1 租賃期限(xian)內(nei)，甲方如出賣商鋪的，乙方特此明(ming)確在(zai)此明(ming)確放棄(qi)優(you)先購買商(shang)鋪的權利(li)，但該等(deng)放棄并(bing)不影響乙方(fang)作為有購房意愿的競爭(zheng)者之一與甲(jia)方(fang)就購買商鋪(pu)展開磋商(shang)。

19.2 甲方有(you)權將該商鋪的全(quan)部或部分所有權(quan)轉讓給任何第三方(fang)，無需乙方(fang)的批準(zhun)或同意，但甲方(fang)應就該商(shang)鋪的轉讓事(shi)宜(yi)適時通知乙方，并(bing)保證該商鋪的轉讓不會影響本合(he)(he)同(tong)(tong)的效力及乙方按照(zhao)本合(he)(he)同(tong)(tong)約定繼續使用該商(shang)鋪(pu)。上述轉(zhuan)讓(rang)交易(yi)發生后(hou)，乙方(fang)(fang)承諾(nuo)將無條件(jian)給予一(yi)切必要配合(he)及協助(zhu)，該等(deng)配合(he)及協助(zhu)包(bao)括(kuo)但不限于簽署(shu)相(xiang)關文件(jian)、提供相(xiang)關證明文件(jian)、配合(he)辦理(li)相(xiang)關登記等(deng)，前述轉(zhuan)讓(rang)發生后(hou)乙方(fang)(fang)應根據(ju)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要求與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)共同就本(ben)合(he)同簽署(shu)主體(ti)變(bian)更協議（或類似協議）或者(zhe)按照甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或該第(di)三方(fang)(fang)的要求出具確(que)認繼續履行本(ben)合(he)同并向第(di)三方(fang)(fang)交納(na)租金等(deng)費用的確(que)認函。

19.3 如雙方未能在租(zu)(zu)賃(lin)期屆滿的三(san)(san)個月之前訂(ding)立(li)續租(zu)(zu)合同(tong)，在租(zu)(zu)賃(lin)期最后(hou)三(san)(san)個月內乙方須(xu)允許甲方在甲方認為合理的地方，張貼商鋪招租告示，乙方(fang)不(bu)應遮蓋(gai)該等告示。對(dui)于甲方(fang)攜同擬商鋪的(de)第三人(ren)在預(yu)先約定的(de)合理時間內，視察商鋪時，乙方應盡(jin)力配合甲方。

19.4 甲乙(yi)雙方(fang)及(ji)其(qi)雇(gu)員、代(dai)理人等對在此(ci)合同簽訂或者履行期間獲取的不為外界(jie)知(zhi)悉的商業(ye)貿易(yi)、未(wei)來商業(ye)計劃(hua)、財務(wu)(wu)或其(qi)他信息(xi)負有(you)保密義務(wu)(wu)，未(wei)經對方(fang)書面(mian)允許不(bu)可擅自使用(yong)、公開或泄漏，對于(yu)本(ben)合(he)同約(yue)定的租期(qi)、租賃條(tiao)件等有關(guan)條(tiao)款，雙方也不(bu)得向第三者透露(lu)。該(gai)等保密義務(wu)在本(ben)合(he)同終(zhong)止(zhi)后仍然有效(xiao)。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同簽(qian)訂符合乙(yi)方(fang)主管部(bu)門（如(ru)涉及(ji)）、股東(dong)、投資人(ren)及(ji)利(li)害關系人(ren)的規定并經該等主體及(ji)人(ren)士的認可，乙(yi)方(fang)內部(bu)審批(pi)程(cheng)序、主管部(bu)門審批(pi)程(cheng)序或乙(yi)方(fang)股東(dong)、投資人(ren)反(fan)對等原因均(jun)不(bu)得作為乙(yi)方(fang)履(lv)約不(bu)能的適(shi)用(yong)理由(you)。

19.6 雙方同(tong)意不(bu)向傳播(bo)媒介(jie)或(huo)公眾(zhong)透露任何與本(ben)合(he)同(tong)條款有關的(de)保(bao)密信息，特別是附件(jian)三的(de)全部內容(rong)，尤其(qi)是乙(yi)方不(bu)得向其(qi)他潛在的(de)項目租戶(hu)/買(mai)受人透露本合同項(xiang)下的商務條件(jian)。

19.7如(ru)乙方成立以該商鋪(pu)為注冊地(di)址的分公司的或新公司的，乙(yi)(yi)方在此承諾并聲明，乙(yi)(yi)方應在不晚于(yu)營業執照簽發之日起30日內與甲方就本合同(tong)簽署主體變(bian)更協議(yi)（或(huo)類(lei)似協議(yi)）將本合同(tong)項下承租人的所有(you)權(quan)利(li)義務概括轉讓予該等企業法人，乙方對該主體履(lv)行(xing)本合同(tong)承擔連帶(dai)保證責(ze)任；如乙(yi)方(fang)(fang)成立以(yi)乙(yi)方(fang)(fang)為經(jing)營(ying)者的個(ge)體(ti)工商(shang)(shang)戶營(ying)業執(zhi)照的，乙(yi)方(fang)(fang)在此(ci)承諾并(bing)(bing)聲明，該(gai)個(ge)體(ti)工商(shang)(shang)戶將自動代表(biao)乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)使本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項下的全(quan)部(bu)權利(li)并(bing)(bing)承擔相應義務(wu)，并(bing)(bing)代表(biao)乙(yi)方(fang)(fang)處(chu)理(li)本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)項下的全(quan)部(bu)事務(wu)：包括但不限于(yu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)費(fei)用繳費(fei)、合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)變更和修(xiu)改、日常經(jing)營(ying)管理(li)等全(quan)部(bu)事項，該(gai)個(ge)體(ti)工商(shang)(shang)戶的行(xing)為均視為乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)為，乙(yi)方(fang)(fang)無條件接受，且無任何(he)異議(yi)。

19.8甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權將(jiang)其(qi)于本(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下全部權利義務整體(ti)(ti)轉移給(gei)其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)（前提是(shi)該(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)應有(you)權出租該(gai)房屋），由該(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)繼續履行本(ben)合(he)同(tong)(tong)；前述轉讓無(wu)須(xu)獲得(de)乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)(tong)意但(dan)應書(shu)面(mian)通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收到(dao)相(xiang)應書(shu)面(mian)通知(zhi)后有(you)義務配(pei)合(he)甲(jia)方(fang)(fang)及其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)就(jiu)本(ben)合(he)同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署主體(ti)(ti)變更協議（或類似協議(yi)）。

19.9除非甲(jia)方(fang)書面(mian)確(que)認(ren)，否則甲(jia)方(fang)一次或多(duo)次免(mian)除或部分免(mian)除乙(yi)方(fang)違(wei)反或不履(lv)行(xing)任何其在本合同項(xiang)下(xia)的任何義(yi)務或責任，并不構成甲(jia)方(fang)放(fang)棄追(zhui)究(jiu)(jiu)對乙(yi)方(fang)任何日(ri)后持(chi)續違(wei)反或不履(lv)行(xing)義(yi)務的依據，亦不得(de)在任何方(fang)面(mian)減損或影響甲(jia)方(fang)追(zhui)究(jiu)(jiu)乙(yi)方(fang)任何日(ri)后持(chi)續違(wei)反或不履(lv)行(xing)義(yi)務的權利。

19.10甲(jia)方對(dui)乙方做出的(de)任何(he)同(tong)意，只構(gou)成甲(jia)方對(dui)某一特定事(shi)件的(de)同(tong)意，并不(bu)構(gou)成放(fang)(fang)棄(qi)追(zhui)究或(huo)豁免本合同(tong)任何(he)條款(kuan)的(de)執行，亦不(bu)得理(li)解為甲(jia)方在日(ri)后同(tong)類事(shi)件中放(fang)(fang)棄(qi)須獲得其(qi)特別同(tong)意的(de)要(yao)求，除非甲(jia)方以書(shu)面作如此表(biao)示。

19.11本(ben)合同(tong)項下某(mou)項條款賦予(yu)各方(fang)的(de)權(quan)利(li)和補救措施(shi)(shi)，不應排除(chu)或(huo)替代各方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)合同(tong)其他條款、法律或(huo)法規所應有之權(quan)利(li)和補救措施(shi)(shi)。當(dang)一(yi)(yi)方(fang)違約，另一(yi)(yi)方(fang)可行(xing)使或(huo)采取根(gen)據(ju)本(ben)合同(tong)或(huo)法律所應有的(de)所有權(quan)利(li)和補救措施(shi)(shi)。

二十．其它(ta)約定

20.1 雙方同(tong)意，本合(he)同(tong)的所有附件、補充(chong)協議（如有），為本合(he)同(tong)不(bu)可分割的組成部(bu)分，與本合(he)同(tong)具同(tong)等(deng)的法律效力。

20.2 本合同(tong)未(wei)盡(jin)事(shi)宜，由雙方協商一(yi)致后以書面補充協議的形式作出(chu)。本(ben)合同的任何變(bian)更和修改，均需(xu)要雙方簽署書(shu)面補充協議后方能生效(xiao)，任何人員均無權對合(he)同進行修改(gai)或做出(chu)修改(gai)承諾。本(ben)(ben)合(he)同補充協議與本(ben)(ben)合(he)同具有同等效(xiao)力，除另有約(yue)定(ding)外，兩者約(yue)定(ding)不一致的以補充協議約(yue)定(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達成(cheng)任何口頭或書面協議、承諾均被本合同(tong)取代。

20.4 因本(ben)合(he)同的履行所產生的任何(he)爭議(yi)，雙方應平等協商，若協商不能取得(de)一致，任一方均有權向商(shang)鋪所在地人民法院起訴。

20.5本合同自雙(shuang)方簽署蓋(gai)章(zhang)之(zhi)日起(qi)生效(xiao)。本合同一式  伍(wu)  份，甲乙雙方(fang)各執(zhi)  貳  份，以有(you)關部(bu)門備案登記為目(mu)的另預留壹份由甲方保(bao)管，均具(ju)有(you)同等(deng)法(fa)律(lv)效力(li)。

20.6各(ge)(ge)方在(zai)此確認，本(ben)合(he)同是在(zai)自愿、公平的(de)前提下，經各(ge)(ge)方充(chong)分協商后(hou)訂立(li)；對本(ben)合(he)同所(suo)有條(tiao)(tiao)款(kuan)乙方已(yi)充(chong)分理解，對于其(qi)中(zhong)免除或者(zhe)減輕甲(jia)方責任(ren)等與(yu)乙方有重大利(li)害關(guan)系的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，甲(jia)方已(yi)在(zai)各(ge)(ge)方洽談合(he)同文本(ben)的(de)過程中(zhong)向乙方做(zuo)出了特(te)別提示及合(he)理說明；本(ben)合(he)同不構成有關(guan)法律(lv)法規定(ding)義的(de)格式合(he)同，也不含有關(guan)法律(lv)法規定(ding)義的(de)格式條(tiao)(tiao)款(kuan)，任(ren)何一方簽署本(ben)合(he)同即代(dai)表該方充(chong)分理解并接受(shou)本(ben)合(he)同所(suo)有條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)法律(lv)含義和法律(lv)后(hou)果。

甲方（蓋(gai)章）：

法定代(dai)表(biao)人或授權代(dai)表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人或授權代表（簽(qian)字）：

本合同的簽訂日期(qi)：    年   月   日

附件一(yi)：甲方營業執照復印件

附件二：乙(yi)方營業執照/身份證復印(yin)件

附件三：合同基(ji)本商務條件

附件(jian)四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖

附件五：交付標準

附件六(liu)：《食品(pin)(pin)、餐飲(yin)單位食品(pin)(pin)安全責任書》

附件七(qi)：《陽光合作(zuo)協議(yi)》

附件(jian)八：《商(shang)鋪交付(fu)確(que)認(ren)書》

附(fu)件一(yi)：甲方營業(ye)執照復印(yin)件

附件(jian)二：乙方營業執照/身(shen)份(fen)證(zheng)復印件

附件三(san)：合同基(ji)本商務條(tiao)件

商(shang)鋪

商(shang)鋪位于(yu)中國(guo)四川(chuan)省成都市成華區(qu)青龍(long)街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國(guo)際動漫(man)城     號(hao)樓     層     號(hao)。具體(ti)位置(zhi)示(shi)意圖(tu)詳(xiang)見【附件四】。

一、 計(ji)租(zu)面積

商鋪的計(ji)租面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的(de)實(shi)測建筑面積為準。

二、 交付日(ri)與開業日(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開(kai)業(ye)日（即計租日）：     年   月   日(ri)。

三、 租賃期限

3.1租賃期(qi)限(xian)：自交付日起共(gong)計【】個月(yue)。

3.2裝(zhuang)修(xiu)期：甲方給予乙方整個商(shang)鋪共計【】天的(de)裝修期，自商鋪(pu)的交付日起(qi)算。

3.3計租期：自開業日（即計租日）起至(zhi)租賃期限(xian)屆滿之日，共(gong)計【】月。

3.4經營培育期：共計(ji)【】月。雙方約(yue)定：對乙方根據(ju)合同約(yue)定享有的【】個月(yue)的經營培育期的權益，在【】個月(yue)內進(jin)行分(fen)攤并實現，乙方需在分(fen)攤期間(jian)內，按照(zhao)權益平(ping)均分(fen)攤后的租金標準向甲方支付(fu)租金及其他(ta)相關費用(yong)（分(fen)攤期間(jian)詳見第5.1條）。

具體詳(xiang)見下表(biao)：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商(shang)鋪的(de)規劃(hua)用途為      

4.2 該商鋪的使用(yong)用(yong)途為        

4.3該商(shang)鋪(pu)的營業范(fan)圍(wei)為：

（1）經(jing)營(ying)業態：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五(wu)、 租(zu)金標準及租金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金的支付(fu)周期為(wei)每【】個月支付(fu)一次。

六、 履約保證金(jin)

本(ben)合同(tong)項下，乙(yi)方應根據本(ben)合同(tong)正文(wen)約(yue)(yue)定一次(ci)性向甲(jia)方支付(fu)的履(lv)約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金的總金額為人民(min)幣(bi)        元(yuan)（大寫(xie)     元整）。

七(qi)、乙方開票信息

納(na)稅人(ren)識(shi)別號：

開戶行：

銀行賬(zhang)號：

公司地址：

聯系電(dian)話：

八、通(tong)知與送達

甲(jia)方的送達地址及相關(guan)信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電(dian)話：

乙方的送(song)達地址及相(xiang)關信息：

收件人：

地址(zhi)：

郵編：

電(dian)話：

附(fu)件四：商(shang)鋪位置示意(yi)圖、戶型平(ping)面(mian)圖（只(zhi)作位置(zhi)識別使用）

《商鋪位置示(shi)意圖》

《戶型平面圖(tu)》

附件五：交(jiao)付(fu)標準

附件(jian)六：《食品、餐飲單位食品安(an)全(quan)責任書》

入(ru)駐商(shang)家：          ;                 （即本合(he)同“乙方”）

（一）乙方(fang)應當依照法律、法規和(he)食(shi)品安(an)(an)全(quan)標準從事生(sheng)產(chan)經營活(huo)動，對社會和(he)公眾負責，保證食(shi)品安(an)(an)全(quan)，保障公眾身體(ti)健康和(he)生(sheng)命安(an)(an)全(quan)，接受社會監督，承擔社會責任。

（二(er)）乙方(fang)應當建立健(jian)全(quan)本單位(wei)的(de)食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)管(guan)理(li)制度(du)，加強對職(zhi)(zhi)(zhi)工食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)知識的(de)培訓，配(pei)備專職(zhi)(zhi)(zhi)或者(zhe)兼職(zhi)(zhi)(zhi)食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)管(guan)理(li)人員，做(zuo)好對所生產經營食(shi)品(pin)的(de)檢驗工作，依法(fa)從事食(shi)品(pin)生產經營活動。

（三(san)）乙(yi)方(fang)保證(zheng)(zheng)已依法取(qu)得其(qi)經(jing)營(ying)所必需的(de)食(shi)品(pin)生產(chan)許可(ke)(ke)或食(shi)品(pin)流通許可(ke)(ke)或餐飲服務(wu)許可(ke)(ke)，并在與甲方(fang)簽訂本合(he)作協議時，最遲(chi)不(bu)遲(chi)于入場經(jing)營(ying)前，將上述(shu)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原件(jian)送交(jiao)甲方(fang)審(shen)查，甲方(fang)留存(cun)復印件(jian)備(bei)案。乙(yi)方(fang)應當保證(zheng)(zheng)上述(shu)該等許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在其(qi)經(jing)營(ying)期(qi)限內持(chi)續(xu)合(he)法有效(xiao)(xiao)，若該等許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到期(qi)、變更、丟失、損壞或發生其(qi)他影(ying)響法律效(xiao)(xiao)力(li)的(de)情況，乙(yi)方(fang)應立即書面通知甲方(fang)，并提供(gong)新換(huan)發的(de)合(he)法有效(xiao)(xiao)的(de)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供(gong)甲方(fang)備(bei)案審(shen)查。

（四）乙方生產經營應當符合食品安全標準，并符合下列要(yao)求：

1、具有(you)與生產經營的食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適(shi)應(ying)的食(shi)品(pin)原(yuan)料處理和食(shi)品(pin)加工(gong)、包裝(zhuang)、貯(zhu)存(cun)等場(chang)所，保持該場(chang)所環境整潔，并(bing)與有(you)毒、有(you)害場(chang)所以(yi)及其他污染(ran)源保持規定的距離；

2、具有(you)與生產經(jing)營的(de)(de)食品品種、數量(liang)相(xiang)(xiang)適應(ying)的(de)(de)生產經(jing)營設(she)備或者(zhe)設(she)施，有(you)相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)(de)消毒、更衣(yi)、盥(guan)洗、采(cai)光(guang)、照明、通風(feng)、防(fang)(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)(fang)蟲、洗滌(di)以及處理(li)廢水、存放垃(la)圾和廢棄物的(de)(de)設(she)備或者(zhe)設(she)施；

3、有(you)食品安(an)全專業(ye)技術人員、管理人員和保證食品安(an)全的規章(zhang)制度；

4、具有(you)合理的(de)設備(bei)布(bu)局和工(gong)藝流(liu)程，防止待加工(gong)食(shi)品(pin)與(yu)直接入口食(shi)品(pin)、原料(liao)與(yu)成品(pin)交叉污染，避(bi)免食(shi)品(pin)接觸有(you)毒物、不潔物；

5、餐(can)具(ju)、飲具(ju)和盛放直(zhi)接入(ru)口(kou)食(shi)品的容器，使用前應(ying)當(dang)洗凈(jing)、消毒(du)，炊具(ju)、用具(ju)用后應(ying)當(dang)洗凈(jing)，保持清潔；

6、貯存(cun)、運輸(shu)和(he)裝(zhuang)卸食品(pin)(pin)的容器、工具和(he)設(she)備應當安(an)(an)全(quan)、無(wu)害，保持(chi)清(qing)潔，防止食品(pin)(pin)污染，并符合保證(zheng)食品(pin)(pin)安(an)(an)全(quan)所需的溫度等特殊要求，不得將食品(pin)(pin)與有毒、有害物(wu)品(pin)(pin)一(yi)同運輸(shu)；

7、直接(jie)入(ru)口的食品(pin)應當有小包(bao)裝或(huo)者使用無毒、清潔的包(bao)裝材料、餐具；

8、食品生產經營人(ren)員應當保持(chi)個人(ren)衛生，生產經營食品時(shi)(shi)，應當將手(shou)洗凈，穿戴清(qing)潔的(de)工(gong)作衣、帽；銷(xiao)售(shou)無(wu)包裝的(de)直接(jie)入口食品時(shi)(shi)，應當使用無(wu)毒(du)、清(qing)潔的(de)售(shou)貨工(gong)具；

9、用水應當符合國家(jia)規定(ding)的(de)生活飲用水衛生標準；

10、使用(yong)的(de)洗滌(di)劑、消毒劑應(ying)當對人(ren)體安全、無害；

11、法律、法規規定的其他要求。

（五(wu)）禁止乙方(fang)生(sheng)產(chan)經營(ying)以下產(chan)品：

1、用(yong)非(fei)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)生(sheng)產的食(shi)品(pin)(pin)(pin)或者添(tian)加食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑以外的化學物(wu)質和其他可能(neng)危害人體健康物(wu)質的食(shi)品(pin)(pin)(pin)，或者用(yong)回收食(shi)品(pin)(pin)(pin)作(zuo)為原料(liao)生(sheng)產的食(shi)品(pin)(pin)(pin)；

2、致(zhi)病性微生物(wu)、農藥殘(can)留(liu)、獸藥殘(can)留(liu)、重金屬(shu)、污染物(wu)質(zhi)以(yi)及其他危(wei)害人體(ti)健(jian)康(kang)的(de)(de)物(wu)質(zhi)含量超過食品(pin)安(an)全標準限量的(de)(de)食品(pin)；

3、營養成分不符合食品安全標(biao)準的(de)專供嬰幼兒和(he)其(qi)他特定人群(qun)的(de)主(zhu)輔食品；

4、腐敗(bai)變質、油脂酸(suan)敗(bai)、霉變生(sheng)蟲、污穢不潔、混有異(yi)物、摻(chan)假摻(chan)雜或者感官性狀異(yi)常的食品；

5、病死(si)(si)、毒(du)死(si)(si)或者(zhe)死(si)(si)因不明的禽(qin)、畜、獸、水產動物肉類及其(qi)制品；

6、未經動物衛生監督機構檢疫或者(zhe)檢疫不(bu)合(he)格的肉(rou)類(lei)，或者(zhe)未經檢驗(yan)或者(zhe)檢驗(yan)不(bu)合(he)格的肉(rou)類(lei)制(zhi)品；

7、被包裝(zhuang)材(cai)料、容器(qi)、運輸工(gong)具等污染的(de)食品；

8、超過(guo)保(bao)質期的食品(pin)；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家為防病等特殊(shu)需(xu)要明令禁止生產經營(ying)的食品(pin)；

11、其他(ta)不符合食(shi)品安(an)全標準或者要求的食(shi)品。

（六(liu)）對乙方食品(pin)采購、貯存、檢驗的要(yao)求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)，應當查(cha)驗(yan)供貨(huo)者的(de)許(xu)可證(zheng)(zheng)和(he)產品(pin)(pin)合格(ge)(ge)證(zheng)(zheng)明文件(jian)，應當通過正規渠道購(gou)買，具有合法(fa)的(de)發票(piao)或(huo)(huo)收(shou)據；對無法(fa)提供合格(ge)(ge)證(zheng)(zheng)明文件(jian)的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)，應當依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準進行檢(jian)驗(yan)；不得采購(gou)或(huo)(huo)者使用不符合食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假冒偽劣、腐(fu)爛變質的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)和(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨查驗記(ji)錄制度，如實記(ji)錄食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的(de)名稱、規格、數量、供貨者(zhe)名稱及聯系方式、進(jin)貨日期(qi)等內容。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨查驗記(ji)錄應當真實，保存期(qi)限不得少于二年。

3、乙方(fang)應當(dang)按照保證(zheng)食品(pin)(pin)安全的(de)要(yao)求(qiu)貯(zhu)存食品(pin)(pin)，定期檢查庫存食品(pin)(pin)，及時清理變質(zhi)或者超(chao)過保質(zhi)期的(de)食品(pin)(pin)。

4、乙方(fang)貯存散裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)(shi)品(pin)，應(ying)當在貯存位置標(biao)明(ming)食(shi)(shi)(shi)品(pin)的名稱、生產日期(qi)、保質期(qi)、生產者名稱及聯系方(fang)式等(deng)內容(rong)。乙方(fang)銷售散裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)(shi)品(pin)，應(ying)當在散裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)(shi)品(pin)的容(rong)器、外包裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)上標(biao)明(ming)食(shi)(shi)(shi)品(pin)的名稱、生產日期(qi)、保質期(qi)、生產經營者名稱及聯系方(fang)式等(deng)內容(rong)。

5、乙方(fang)應依(yi)照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標準關(guan)于食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)的品(pin)(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)范圍(wei)、用(yong)量的規定使(shi)用(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)；不得在食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)生產中使(shi)用(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)以外的化學物質和其他(ta)可能危害(hai)人體健康(kang)的物質。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)應當有標簽、說明(ming)書和包(bao)裝。標簽、說明(ming)書應當載(zai)明(ming)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)的使(shi)用(yong)范圍(wei)、用(yong)量、使(shi)用(yong)方(fang)法，并在標簽上(shang)載(zai)明(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現(xian)其經(jing)營(ying)的食(shi)品不符(fu)合食(shi)品安(an)全標準(zhun)，應當立即停止經(jing)營(ying)，通(tong)知(zhi)(zhi)相(xiang)關生產(chan)經(jing)營(ying)者和消費者，并記錄停止經(jing)營(ying)和通(tong)知(zhi)(zhi)情況。

（七）對乙方從業人員的(de)要求

1、乙方(fang)應當建立并執行(xing)從業人員(yuan)健康(kang)管理(li)制度，從業人員(yuan)每年應當進行(xing)健康(kang)檢查，取得(de)健康(kang)證明后方(fang)可參加工作，并每年將員(yuan)工健康(kang)證明復(fu)印(yin)件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證患有痢疾、傷(shang)寒、病(bing)毒性(xing)(xing)肝炎等(deng)消(xiao)化(hua)道傳(chuan)染病(bing)的人員，以及患有活動性(xing)(xing)肺結核、化(hua)膿性(xing)(xing)或者滲出(chu)性(xing)(xing)皮膚病(bing)等(deng)有礙(ai)食品(pin)安全的疾病(bing)的人員，不得從事接(jie)觸直接(jie)入口食品(pin)的工(gong)作。

3、乙(yi)方(fang)銷售直接入口(kou)食品(pin)必(bi)須使用專(zhuan)(zhuan)用工具，收款指定專(zhuan)(zhuan)人，不(bu)允許一邊收款、一邊拿食品(pin)。乙(yi)方(fang)必(bi)須用玻璃(li)罩將(jiang)直接入口(kou)食品(pin)蓋好。

4、乙方從業人員須注意保持個人衛生，養成良好衛生習慣。要做(zuo)到四勤(qin)(qin)(qin)：勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)(xi)(xi)手、剪指甲；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)(xi)(xi)澡、理發；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)(xi)(xi)衣服、被褥；勤(qin)(qin)(qin)換工作服。以下(xia)幾種情況下(xia)必須洗(xi)(xi)(xi)手：（1）工作開(kai)始(shi)前；（2）大(da)、小便后；（3）中途離開崗位休息(xi)或飲食(shi)后；（4）撿拾污(wu)物或(huo)直接(jie)處理廢物后。

5、乙方(fang)營業時，營業員及現場加工(gong)食(shi)(shi)品的(de)操(cao)作人(ren)員必須(xu)(xu)(xu)嚴格按照(zhao)《食(shi)(shi)品安全法》的(de)規范操(cao)作。食(shi)(shi)品加工(gong)人(ren)員進入操(cao)作間前，必須(xu)(xu)(xu)穿戴(dai)整潔的(de)工(gong)作服(fu)、帽子、口罩、圍裙(qun)，頭發(fa)必須(xu)(xu)(xu)全部放在帽子內；不(bu)許化濃妝、涂指(zhi)甲油、留長指(zhi)甲，加工(gong)過程(cheng)中不(bu)許帶(dai)戒指(zhi)和(he)手表，加工(gong)食(shi)(shi)品時不(bu)得抽煙，更(geng)不(bu)允許對食(shi)(shi)品打噴嚏或(huo)咳(ke)嗽(sou)。乙方(fang)必須(xu)(xu)(xu)給每位廚師、工(gong)作人(ren)員配備兩套(tao)以(yi)上工(gong)裝，以(yi)便及時更(geng)換。

（八）對(dui)乙方餐具、后廚和環境衛生的要(yao)求

1、乙方(fang)操(cao)作間(jian)內，必須配有肥皂(zao)、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌用(yong)品，經常打掃衛(wei)生，如(ru)灶臺、地(di)面(mian)、墻面(mian)保持(chi)(chi)干凈(jing)整潔，灶具保持(chi)(chi)清潔、所用(yong)餐具、食品器(qi)具和(he)工具每日消(xiao)毒。嚴禁使用(yong)未消(xiao)毒的(de)餐具和(he)食品器(qi)具。

2、食品加工(gong)過程中生(sheng)熟要分(fen)開存放、分(fen)別加工(gong)。冷葷(hun)(hun)食品必須選料新(xin)鮮，洗凈(jing)消毒，制(zhi)作冷葷(hun)(hun)的工(gong)具(ju)如刀、墩等要與其(qi)它工(gong)具(ju)分(fen)開存放，不(bu)得與其(qi)它工(gong)具(ju)混用，并且每日消毒。

3、為(wei)防止(zhi)人(ren)為(wei)的(de)交叉感(gan)染和(he)人(ren)為(wei)食品污染，乙方應指定專人(ren)負責操作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)及(ji)后(hou)廚的(de)管理(li)和(he)監督，嚴禁任何無(wu)關人(ren)員進入操作(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)和(he)后(hou)廚，應加強對(dui)通道(dao)及(ji)后(hou)廚的(de)巡視，對(dui)進入后(hou)廚操作(zuo)間(jian)區域內的(de)無(wu)關人(ren)員進行說服、阻止(zhi)。

4、乙方閉店(dian)時和(he)所用灶具停用時，一(yi)律必(bi)須(xu)(xu)關緊燃氣閥門。下班后必(bi)須(xu)(xu)將總閘(zha)(zha)關緊，電閘(zha)(zha)拉下，保證商鋪安全(quan)。

5、乙方須至(zhi)少每(mei)兩個月(yue)對廚房(fang)煙道定期清理1次(ci)，避免油垢淤積(ji)，尤其是爐灶使用率較(jiao)高的商鋪。

6、乙方(fang)應(ying)注意環境(jing)衛生(sheng)，后廚內禁(jin)放(fang)雜(za)物，每(mei)日下(xia)班前(qian)打掃衛生(sheng)，每(mei)周(zhou)徹底(di)大掃除一(yi)次（包括清洗(xi)調料(liao)罐）。乙方(fang)實行門前(qian)“三包”，保證(zheng)自(zi)己管片衛生，垃(la)圾(ji)桶必須(xu)(xu)加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于(yu)每(mei)日(ri)下班前(qian)清倒干凈(jing)。嚴禁(jin)使用客梯(ti)清運垃(la)圾(ji)或泔水(shui)，生活垃(la)圾(ji)放到(dao)指定(ding)地點。每(mei)日(ri)產生的泔水(shui)在營業(ye)結束后必須(xu)(xu)運出商廈自(zi)行處理。

7、乙方(fang)必須配合甲(jia)方(fang)或甲(jia)方(fang)物(wu)業管理公司定期進行(xing)滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消殺工(gong)作，商(shang)鋪內消殺費用由乙方(fang)自(zi)行(xing)承擔。

（九）食品(pin)安全事故處置

1、乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)制定(ding)食品安(an)(an)全(quan)事故處置(zhi)方(fang)案，定(ding)期檢(jian)查本企業各項食品安(an)(an)全(quan)防范措(cuo)施(shi)的(de)落實情況，及時(shi)消(xiao)除食品安(an)(an)全(quan)事故隱患(huan)。事故發生(sheng)后，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)在第一時(shi)間(jian)內(nei)及時(shi)向甲方(fang)和事故發生(sheng)地衛(wei)生(sheng)行政(zheng)部門(men)報告；任何單位或者個人不得對食品安(an)(an)全(quan)事故隱瞞、謊(huang)報、緩報，不得毀滅(mie)有關(guan)證(zheng)據。

2、發(fa)生食(shi)品安全事故后，乙方(fang)應當(dang)立即采取措施予(yu)以處置，防止事故擴大(da)。對(dui)因食(shi)品安全事故導致(zhi)人身傷害的人員(yuan)，乙方(fang)應當(dang)配合甲方(fang)和(he)衛生行政部(bu)門立即組織(zhi)救治，開展應急救援工作(zuo)。

3、發生食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事故(gu)(gu)后，乙方(fang)應當立(li)即封(feng)存(cun)可能導致食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事故(gu)(gu)的(de)食(shi)品(pin)(pin)及其原料；對確認屬于被污染的(de)食(shi)品(pin)(pin)及其原料，應予以召(zhao)回(hui)、停止經營并(bing)按(an)監督管理部(bu)門的(de)要(yao)求進行(xing)銷毀；封(feng)存(cun)被污染的(de)食(shi)品(pin)(pin)用(yong)工具及用(yong)具，按(an)監督管理部(bu)門要(yao)求進行(xing)清洗消毒。

4、配合甲方和監管部門(men)做好(hao)信息發(fa)布(bu)工作，并對可(ke)能產(chan)生的危害加(jia)以(yi)解釋、說明(ming)。

（十）顧(gu)客(ke)(ke)在乙(yi)方購買食(shi)品(pin)或(huo)就餐(can)時提出食(shi)品(pin)或(huo)飯菜(cai)有質量問題，一經確認，乙(yi)方必須馬上按顧(gu)客(ke)(ke)的正當要求解決，予以更換、重做或(huo)退款。如顧(gu)客(ke)(ke)向(xiang)甲方投訴的，乙(yi)方應當配合甲方管理人(ren)員(yuan)處(chu)理投訴，直至顧(gu)客(ke)(ke)滿意。

（十(shi)一）乙(yi)方(fang)對發生(sheng)食品安(an)全(quan)事故(gu)以及任(ren)(ren)(ren)何(he)違反法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)和(he)本責任(ren)(ren)(ren)書(shu)規(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)(ren)何(he)第三人(ren)人(ren)身、財(cai)產或(huo)(huo)其他損害(hai)的(de)(de)，應依法(fa)(fa)承(cheng)擔(dan)賠(pei)(pei)償(chang)責任(ren)(ren)(ren)；因此導(dao)致甲方(fang)對任(ren)(ren)(ren)何(he)第三人(ren)承(cheng)擔(dan)損害(hai)賠(pei)(pei)償(chang)責任(ren)(ren)(ren)或(huo)(huo)導(dao)致甲方(fang)受(shou)到任(ren)(ren)(ren)何(he)損失(shi)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應當(dang)賠(pei)(pei)償(chang)甲方(fang)受(shou)到的(de)(de)損失(shi)。

（十二）乙方(fang)應(ying)當積極(ji)配合質量監督(du)(du)、工(gong)商行政管(guan)(guan)理(li)、食(shi)品藥品監督(du)(du)等管(guan)(guan)理(li)部門(men)履行各自食(shi)品安全(quan)監督(du)(du)管(guan)(guan)理(li)職責(ze)的檢查工(gong)作以及甲方(fang)管(guan)(guan)理(li)部門(men)的檢查監督(du)(du)管(guan)(guan)理(li)工(gong)作，并接(jie)受(shou)國家主管(guan)(guan)部門(men)和甲方(fang)提出(chu)的整改意見，承擔相應(ying)責(ze)任。

（十三(san)）《食品安全法(fa)》和其他(ta)法(fa)律法(fa)規明確規定的其他(ta)義務和責任(ren)。

附件(jian)七(qi)：《陽(yang)光(guang)合作協議》

陽光(guang)合作協議(yi)

甲方：  

乙(yi)方：            

　　鑒于甲乙(yi)雙方已簽署(shu)了《天府國際(ji)動漫城租賃合(he)同》（以下簡稱原合(he)同(tong)(tong)），為營造健康商(shang)業環境和(he)建立正常商(shang)業合(he)作(zuo)關(guan)系，甲乙雙方經友(you)好協(xie)商(shang)簽訂本(ben)協(xie)議，并作(zuo)為雙方共(gong)同(tong)(tong)遵守的陽光合(he)作(zuo)行為準則(ze)執行。

一、甲方責任(ren)

1.甲方有責任(ren)向乙方介紹(shao)甲方陽光合作(zuo)相關規定。

2.甲方嚴禁甲方人員在業務合作過程出現(xian)下列行(xing)為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方人員收(shou)受或(huo)向乙(yi)方及乙(yi)方人員主動(dong)索要各種形(xing)式的(de)回扣(kou)、現金、實(shi)物(wu)、證(zheng)券、禮券等有價物(wu)品，或(huo)接受并參與(yu)乙(yi)方及乙(yi)方人員提(ti)供的(de)旅游、高檔宴請及其他可(ke)能影響職務行為(wei)公正履行的(de)活(huo)動(dong)。

（2）行賄(hui)及其他(ta)：甲方(fang)人員(yuan)要求(qiu)乙方(fang)或乙方(fang)人員(yuan)配(pei)合(he)或協助進行各種形式的(de)行賄(hui)（包(bao)括但不限(xian)于提供回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物(wu)品）、不當利益輸(shu)送(song)在內的(de)各類違(wei)法活動。

（3）利益(yi)沖突：甲方(fang)(fang)(fang)人(ren)員未經甲方(fang)(fang)(fang)批(pi)準，以本人(ren)或(huo)(huo)其(qi)親(qin)屬名義(yi)于乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)其(qi)關(guan)聯單位處(chu)直接(jie)或(huo)(huo)變相參股、任職、兼職或(huo)(huo)獲取(qu)其(qi)它利益(yi)；甲方(fang)(fang)(fang)禁止引入甲方(fang)(fang)(fang)離職人(ren)員注(zhu)冊或(huo)(huo)參股的公司成為甲方供應商。

（4）串標圍(wei)(wei)標：在甲方業務范圍(wei)(wei)內，甲方員(yuan)工授意乙(yi)方配合進行串標或圍(wei)(wei)標等違(wei)規違(wei)法行為(wei)。

（5）資(zi)(zi)金往來(lai)：甲方(fang)人員或其親(qin)屬以任何(he)理由向乙方(fang)（含關(guan)聯單位）或乙方(fang)人員借貸資(zi)(zi)金。

3. 對于乙(yi)方舉報(bao)甲方人員違反(fan)陽光合(he)作(zuo)禁止項的情況，甲方負有保(bao)密義(yi)務，并應及時組織調(diao)查，將最終調(diao)查結果(guo)反(fan)饋(kui)乙(yi)方。

二、乙(yi)方(fang)責任

1.乙方(fang)應確認理(li)解并接受本(ben)協議(yi)中(zhong)陽(yang)光(guang)合(he)作(zuo)禁止(zhi)項(xiang)的相(xiang)關規定(ding)(ding)，并保證乙方(fang)工作(zuo)人員、分包(bao)商、代理(li)商及合(he)作(zuo)方(fang)均理(li)解并接受本(ben)協議(yi)中(zhong)陽(yang)光(guang)合(he)作(zuo)禁止(zhi)項(xiang)的相(xiang)關規定(ding)(ding)，并遵照執(zhi)行(xing)。

2.乙(yi)方承諾并保(bao)證，與甲(jia)(jia)方開展合作時不存在(zai)（且在(zai)與甲(jia)(jia)方開展合作的過程中不得有）甲(jia)(jia)方在(zai)職員工或(huo)離職員工直接或(huo)變相持股(gu)或(huo)控制(zhi)乙(yi)方公(gong)司或(huo)其關(guan)聯單位，但(dan)公(gong)開市場股(gu)票投資不在(zai)前(qian)述(shu)限制(zhi)。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確保乙方(fang)人員嚴(yan)格遵守以下陽光合作約定（包(bao)括不(bu)限(xian)于）：

（1）嚴禁商(shang)業賄(hui)賂：乙方及乙方人員(yuan)不得向甲方人員(yuan)提供任(ren)何形式的回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等有價物品或旅游、高檔宴(yan)請等其他可能影響職務行為公正履(lv)行的活動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及(ji)其他違(wei)法(fa)：乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員不(bu)得(de)接受甲方人員要求配合或協助進行(xing)(xing)各(ge)種形式(shi)的行(xing)(xing)賄（包(bao)括但不(bu)限(xian)于(yu)提供回扣、現金、實物、證券、禮券等(deng)有價物品）、不(bu)當利(li)益輸送(song)在內(nei)違(wei)法(fa)行(xing)(xing)為的請求；

（3）利(li)益(yi)沖突及其他披露：乙方(fang)在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)開(kai)展合作前，如出(chu)現以下(xia)任何(he)情形(xing)之(zhi)一，須(xu)在(zai)(zai)投標前，主動(dong)以書面方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)完整(zheng)、如實披露相(xiang)關(guan)信息；若在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)合作過程中，出(chu)現以下(xia)任何(he)情形(xing)之(zhi)一的，須(xu)在(zai)(zai)相(xiang)關(guan)情形(xing)發生后10天內(nei)，以書面方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)完整(zheng)、如實披露相(xiang)關(guan)信息：

①甲(jia)方在職(zhi)員工或(huo)其親(qin)屬(shu)于乙(yi)方公司或(huo)其關聯單位處(chu)直接(jie)或(huo)變(bian)相持(chi)股(gu)（注(zhu)：公開市場股(gu)票投資不(bu)屬(shu)于乙(yi)方協議披露義務）、控制、任職(zhi)、兼(jian)職(zhi)、借貸(dai)資金或(huo)獲取(qu)其它利益的情況；

②甲方離(li)職員工或(huo)其親屬于(yu)乙(yi)方(fang)公(gong)司(si)或(huo)其關聯單位處直接(jie)或(huo)變相(xiang)持(chi)股(gu)（注：公(gong)開(kai)市場股(gu)票投(tou)資不屬于(yu)乙(yi)方(fang)協議披露義務）、控制(zhi)、任(ren)職或(huo)兼職的情況；

③乙方法定代表(biao)人(ren)、股東、實際業務控制人(ren)、對接人(ren)兩(liang)年內以其他公司名義參與甲方業務合(he)作的(de)情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)圍(wei)(wei)標(biao)：在甲方(fang)(fang)業務(wu)范圍(wei)(wei)內，乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)人員應拒絕甲方(fang)(fang)員工授意配合進行串(chuan)標(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)等違規違法操作的請求(qiu)；乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)員工不得串(chuan)謀其(qi)他單位，在甲方業務中(zhong)進(jin)行串標(biao)或圍標(biao)等違規違法操作(zuo)；

⑤資金(jin)(jin)往(wang)來：乙方(fang)（含關聯單(dan)位）或(huo)乙方(fang)人(ren)(ren)員不得在(zai)任(ren)何情況下向甲(jia)方(fang)人(ren)(ren)員或(huo)其親屬提(ti)供資金(jin)(jin)借貸。

4.乙方(fang)(fang)不得為甲方(fang)(fang)工作人員或其親屬裝修住房、婚喪嫁(jia)娶、配偶子(zi)女工作安排及出國（境）、旅(lv)游(you)等(deng)提供方(fang)(fang)便。

5.乙(yi)方在與甲(jia)方開展合(he)作前，有責任向甲(jia)方披露乙(yi)方實際控制人信息，包括(kuo)不(bu)限于姓名、身份(fen)證號碼(ma)等信息。

6.乙方有責任(ren)接受甲(jia)方對(dui)(dui)乙方在合(he)(he)作(zuo)期(qi)間陽光合(he)(he)作(zuo)協議執(zhi)行(xing)情況的監督，并對(dui)(dui)甲(jia)方相關(guan)調查(cha)工(gong)作(zuo)主動配(pei)合(he)(he)。

7.乙方(fang)有責任就甲方(fang)人員或甲方(fang)業務合作單位人員營私舞弊(bi)、弄虛作假(jia)及(ji)其他違反陽(yang)光協議規定的(de)行為及(ji)時向甲方(fang)舉報(bao)，乙方(fang)在主動舉報(bao)的(de)情形下(xia)，其參與的(de)上述行為將(jiang)予以(yi)免(mian)責。甲方(fang)受(shou)理舉報(bao)的(de)常設部門及(ji)聯(lian)系方(fang)式為：

舉報受理(li)部門：

甲方(fang)舉報郵(you)箱：

三、違約責任

1.如乙方(fang)或其人員違反(fan)本協(xie)議約定，乙方(fang)除應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)賠償由此給甲(jia)(jia)方(fang)造成(cheng)的損失外(wai)，乙方(fang)還(huan)承(cheng)諾向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付10000元(yuan)的違約金，并(bing)對乙(yi)方(fang)相(xiang)關責任(ren)人員進行處(chu)罰；甲(jia)方(fang)將公(gong)開通報(bao)處(chu)理，并(bing)有權解除原(yuan)合同且無需承擔任(ren)何違約責任(ren)。如因乙(yi)方(fang)原(yuan)因導致甲(jia)方(fang)解除原(yuan)合同的，乙(yi)方(fang)應按原(yuan)合同與本(ben)合同約定承擔違約責任(ren)。且甲(jia)方(fang)有權將乙(yi)方(fang)列入供(gong)應商(shang)庫“黑名單”，不再(zai)與(yu)乙方(fang)開(kai)展任何合作。情節嚴(yan)重，涉嫌犯(fan)罪(zui)的，甲(jia)方(fang)將提請司(si)法機關追究(jiu)責(ze)任人的刑(xing)事責(ze)任。

四、本(ben)協議一(yi)式陸份，甲方(fang)持肆份，乙方(fang)執貳(er)份，自(zi)雙方(fang)蓋章(zhang)之日起生效；乙方為自然(ran)人的(de)，本協議自甲方蓋章且(qie)乙方簽字之日起生效。本協議(yi)有效期與原(yuan)合(he)同一致，原(yuan)合(he)同期滿(man)或提前終止，則本(ben)協議亦同時終止。

（以(yi)下無正文，僅簽(qian)署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年_____月(yue)_____日(ri)

附件八：《商鋪交(jiao)付(fu)確認書》

商鋪(pu)交付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林(lin)社區(qu)十、十一組天府國際動漫城(cheng)     號(hao)樓     層     號商鋪簽署了《天府國(guo)際動漫(man)城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租賃合同(tong)》第(di)七條(tiao)的約定，于(yu)    年    月    日(ri)在(zai)該商鋪(pu)現場(chang)進行現場(chang)交付。經乙方查驗，商(shang)鋪完全(quan)符合(he)《天(tian)府(fu)國際動漫城(cheng)租(zu)賃合同》及(ji)其附件(jian)約定的交付(fu)標(biao)準，乙方(fang)確認并同意接受甲方(fang)之交付(fu)。

1、交付日水表(biao)讀數：

2、交付日電表讀數：

3、交付日燃(ran)氣(qi)表讀數：

甲(jia)方（簽字或(huo)蓋(gai)章）：

乙(yi)方（簽字(zi)或蓋章）：

簽署日期：      年(nian)    月    日(ri)