為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設文化強(qiang)(qiang)省(sheng)旅(lv)游強(qiang)(qiang)省(sheng)的決策部(bu)署，落實(shi)成都市建設“世(shi)界文創名城”戰略規劃，推進(jin)“建圈強鏈(lian)”行動，加快成都動漫游戲產業發展，四川旅投集團聯合(he)成華區政府共同投資(zi)打造天府國(guo)際動漫城項目。

項目(mu)位于成都市(shi)成(cheng)華區(qu)青龍街(jie)道，毗鄰成都動物園和川西(xi)第一禪林昭覺(jue)寺，距(ju)離大(da)熊貓基(ji)地僅10分(fen)鐘車程(cheng)。

項(xiang)目占地85.4畝(mu)，總建(jian)筑面積約(yue)12.6萬平方米，計劃(hua)總投資19.5億元(yuan)，項目已于(yu)2021年12月全面動工，項目(mu)展示區已于(yu)2021年10月建成開(kai)放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投入(ru)運(yun)營(ying)。

四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游(you)開發有限責任(ren)公(gong)司擬對天府國際動漫城商業街區A1號樓2層35號商鋪合作方進(jin)行公(gong)開招募(mu)，通過(guo)綜合評議的方式確定(ding)合作方。現誠邀符合要求的意(yi)向合作方參加本(ben)項目(mu)的公(gong)開招募(mu)，并將有(you)關事項公(gong)告如下：

一、合作物(wu)業的基(ji)本情況及(ji)招募條(tiao)件:

(一)物業基本(ben)情況

1.物業(ye)名稱(cheng):天(tian)府國際動漫城商業街區 A1號(hao)樓2層(ceng)35號商鋪（詳見(jian)附件1：總平(ping)圖(tu)）；

2.地理位置:四川省成都市成華區青龍(long)街道西(xi)林社區十、十一組(zu)（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積(ji):  101.34  ㎡（以(yi)最終實(shi)測面(mian)積為準）；

4.物業交付標(biao)準(zhun):清水交付；

5.招商定位：動漫(man)周(zhou)邊店。

(二)合(he)作條件

1.一般(ban)條(tiao)件(jian)

合作(zuo)區域、合作(zuo)期限、競爭合作(zuo)保證金、合作(zuo)方式(shi)、履(lv)約保證金見下表(biao):

2. 其他條件

(1)支付(fu)方式：季度支付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作及招募條件細節詳詢：劉先生、028-67598666

二、招募方式

采取在四川旅投旅游創(chuang)新(xin)開(kai)發(fa)有限責任公(gong)司官網、天(tian)府國際(ji)動漫城微(wei)信公(gong)眾號公(gong)開(kai)發(fa)布招募(mu)公(gong)告并以綜合(he)評(ping)議方式確定合(he)作方。

(一(yi))本次公(gong)開(kai)招募(mu)信息公(gong)告將在四川旅投(tou)旅游創新(xin)開(kai)發有限責任公(gong)司官網、天府(fu)國際動(dong)漫(man)城微信公(gong)眾號進行公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期(qi)為 10 個工作日(ri)，公示時間(jian)為2024年(nian)3月(yue)29日-2024年(nian)4月15日。綜合評議時(shi)間為(wei)2024年4月16日09:30。

(二(er))意向合作(zuo)方(fang)需在2024年4月15日17:00 前，提交(jiao)加(jia)蓋公(gong)章的(de)《響應文件(jian)》中的(de)營業執(zhi)照(zhao)復印件、法(fa)(fa)定代(dai)表人身份證(zheng)(zheng)復印件、合作資格(ge)證(zheng)(zheng)明材料（均須(xu)加蓋公章）、電(dian)子(zi)郵箱(xiang)地址(zhi)與(yu)電(dian)話、法(fa)(fa)定代(dai)表人授權委托書（如(ru)有(you)）的(de)電子(zi)版至(zhi)郵箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個人競租可僅提(ti)(ti)供身份證復(fu)印件及合作方案(an)），項目方將根據意向合作方提(ti)(ti)交(jiao)的(de)《響應文件》中的(de)相關(guan)資料進行(xing)資格審查，并以電話或郵件的形式通知符(fu)合(he)合(he)作(zuo)資格的意向合(he)作(zuo)方在 3個自然日(ri)內足額繳納(na)競爭合(he)作(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金，逾期視為自動放棄合(he)作(zuo)資格(ge)，意(yi)向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)需自行向項目方(fang)(fang)取得競爭合(he)作(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金的(de)收據(ju)。

競爭(zheng)合(he)作保證(zheng)金(jin)收款(kuan)賬戶信息:

賬戶名稱(cheng)：四(si)川(chuan)旅投漫話世(shi)界旅游開發有限(xian)責任公(gong)司(si)

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股份有限公司成都分行

(三)通過合作資格審查且(qie)足額(e)繳納競(jing)爭合作保證金的意向合作方應(ying)于 2024年4月16日上(shang)午 09:30 前至綜合評議現場提供《響應文件》全(quan)套(tao)紙質資(zi)料(1 正本4 副本)（若為(wei)個人僅需要提交承租人身份證復印件及合作(zuo)方案）參(can)加綜合(he)評(ping)議(yi)。逾期送達或未送達指(zhi)定地點的(de)，視(shi)為(wei)自動放(fang)棄合(he)作(zuo)資格(ge)(ge)。若意(yi)向合(he)作(zuo)方現(xian)場提供的(de)《響應文件》與報名時提交(jiao)的(de)電子版(ban)材(cai)料不相符(fu)，則取消該意(yi)向合(he)作(zuo)方合(he)作(zuo)資格(ge)(ge)。

綜(zong)合評議地點:成都市成華(hua)區(qu)天府國際動漫(man)城展示區(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜合評(ping)議時間(jian)可(ke)能延后，最(zui)終時間(jian)以合作方另行通知(zhi)為(wei)準。

（四）評審(shen)組采取綜(zong)合(he)(he)評議(yi)(yi)的(de)方(fang)式對所有(you)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)提交的(de)相關材料進行綜(zong)合(he)(he)評議(yi)(yi)打分(fen)，以最高得(de)分(fen)為意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)，經(jing)漫話公司決策后確認最終合(he)(he)作(zuo)方(fang)，若產生兩家及兩家以上綜(zong)合(he)(he)評分(fen)相同的(de)情形(xing)，則以運營(ying)方(fang)案(an)規劃評議(yi)(yi)得(de)分(fen)最高的(de)為意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)。若只有(you)一(yi)家報名且(qie)滿(man)足(zu)招募(mu)要求的(de)參與競爭合(he)(he)作(zuo)，同時綜(zong)合(he)(he)評議(yi)(yi)分(fen)高于70分，由評審組確認為意向(xiang)合作方(fang)，經漫話公司(si)決(jue)策后確認最終合作方(fang)。

(五) 招募(mu)結果將在四(si)川(chuan)旅投旅游(you)創新開發有限責任公司官(guan)網、天府國際動漫城微(wei)信公眾(zhong)號(hao)同步公示，公示時間為5個工(gong)作(zuo)日。

(六)意向合(he)作方(fang)成功(gong)競得(de)后，由四(si)川旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公司(si)與競得(de)方(fang)簽訂(ding)合(he)同。（合同主(zhu)要條款(kuan)參考附件4：合同模(mo)板）

(七)未合(he)作(zuo)(zuo)成功的意向合(he)作(zuo)(zuo)方繳納的競爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金在招(zhao)租結果公示后 5個工作日內原路徑退(tui)還(不計利息); 合(he)(he)作(zuo)成功(gong)的意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)繳(jiao)納(na)(na)的競爭合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)(zheng)金在租賃合(he)(he)同簽(qian)訂(ding)后自(zi)動轉(zhuan)為履約保證(zheng)(zheng)金，若還有(you)剩余(yu)即轉(zhuan)為預付租金。若合(he)(he)作(zuo)成功(gong)的意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)拒絕(jue)與項目方(fang)簽(qian)訂(ding)租賃合(he)(he)同，則繳(jiao)納(na)(na)的合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)(zheng)金不(bu)予退還。

三、對意向承租方(fang)(fang)的基本要(yao)求(qiu)

符合下列條件，均可參(can)加租賃投標。

1.競租(zu)人應(ying)為(wei)在中華人民(min)共和國(guo)境內依法(fa)設立(li)的(de)獨立(li)法(fa)人或中國(guo)國(guo)籍(ji)且具有完全民(min)事行為(wei)能力的(de)自然(ran)人；

2.無不良信(xin)用記錄，近3年沒有發(fa)生有一(yi)定社會影(ying)響(xiang)的經濟糾紛。

附(fu)件(jian)1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附(fu)件 3:《響應文件》格(ge)式(shi)

附(fu)件4：合同模板

四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游(you)開發有限責任(ren)公司  

2024年(nian)3月29日(ri)    

附件1：總平圖

店(dian)鋪位置：

附件2：地(di)理位(wei)置(zhi)

附件3、響應文件封面

天(tian)府國際動漫城（項目名稱(cheng)）

響  應  文(wen)  件(jian)

合作(zuo)方：                           （蓋單位章/蓋(gai)手印）

法定(ding)代表人(ren)或(huo)其委(wei)托代理人(ren)：          （簽字(zi)或蓋章）

意向合作物業：天府國際動漫城商業街區A1號(hao)樓2層35號商(shang)鋪(pu)                  

年    月   日

一、
營(ying)業(ye)執(zhi)照復印件、法(fa)定代表人身(shen)份(fen)證復印件、合作資(zi)格證明材料(liao)（均(jun)須加蓋公(gong)章(zhang)）、電子郵箱地址與(yu)電話(hua)；若為(wei)個人合作方，可僅提供(gong)身份證復印件(jian)（加蓋手(shou)印）。

二(er)、法定代表人授權委托書模(mo)板（個人(ren)無需提供(gong)）

法定代表人(ren)授權(quan)委托(tuo)書

本授權(quan)委(wei)托書聲明：我(wo)______(姓名)系______ (合作方(fang)名(ming)稱)的法(fa)定代(dai)表人，現授權委托______ （單位/部門）的       (姓名)為(wei)我(wo)公(gong)司(si)代理人，以本公(gong)司(si)的名(ming)義參加______（項目(mu)名(ming)稱）的招(zhao)募活動(dong)。該代(dai)理(li)人有權在(zai)該項目(mu)的招(zhao)募活動(dong)中，以(yi)(yi)我單位的名(ming)義，簽署(shu)響應文件并與招(zhao)募人協商，以(yi)(yi)及執(zhi)行一切與此有關(guan)的事(shi)項，對(dui)該代(dai)理(li)人的上述(shu)行為(wei)，我與      （合作方(fang)）均予以(yi)(yi)認可。

代(dai)理(li)人無轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代理人:______性別:______身份證(zheng)號(hao)碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表(biao)人(ren):_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代  理(li)  人:_______________ （簽(qian)字）        

授(shou)權委托日期:      年      月      日(ri)

說明：后附委托代(dai)理人身份(fen)證復印件(jian)（加蓋公(gong)章）。

三、合作申請函(han)

合(he)作申請(qing)函

四川旅投漫話(hua)世界旅游開發(fa)有限責任公司(si)：

我(wo)方已仔細研究了(le)《天府國際動漫城商業街區(qu)招募公(gong)告》的(de)全部內容，在完全理(li)解并(bing)嚴格遵(zun)守招募公(gong)告的(de)各項規定和要(yao)求的(de)前提下(xia)，自愿參(can)加本項目招募活動(dong)，本次(ci)合作的(de)標的(de)為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓(lou)2層35號商鋪(pu)    

2. 合作(zuo)期限(xian)為(wei)：     年(nian)。

3. 租金：     元/㎡/月(yue)。

4. 運營培育(yu)期(qi)：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約(yue)保證金：          。

7. 商物管費(fei)：  12  元(yuan)/㎡/月(yue)。

8. 支付方(fang)式： 季度支付。

我方申明：我方與項目方不(bu)存在利益關系。

經我方認真核(he)查(cha)，所遞交的《響應文件》真實可(ke)信，不存在弄(nong)虛作假的行(xing)為。

1. 我(wo)方(fang)承(cheng)諾在競爭有(you)效期內不修(xiu)改、不撤銷響應文(wen)件。

2. 如我方成(cheng)交：

(1) 我(wo)方承(cheng)諾在收到成交(jiao)確認書后，在(zai)成交確認書規定(ding)的期限內與你方(fang)簽訂合同(tong)。

(2) 隨同本報價函遞交(jiao)的報價函附錄屬于合同文件(jian)的組成部分。

(3) 我方承諾按照招募文件(jian)規(gui)定向你(ni)方遞交(jiao)履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合(he)同約定的期(qi)限內完成規定的全部義(yi)務。

(5) 我方在此(ci)聲明：我方未處于(yu)財產被接管、凍結、破(po)產狀態，沒有(you)處于(yu)競(jing)租禁入(ru)期內。

其(qi)他(ta)承諾：我(wo)方(fang)完全響應招募文件(jian)(jian)的要求，接受招募文件(jian)(jian)中的合同條款。

合作方：                       公司（加(jia)蓋(gai)公章）或個人（手印）                                           2024年  月(yue)  日

四、合作(zuo)方(fang)案

對照招募(mu)公告，包(bao)括不限于合作(zuo)方(fang)的基本情況、項目(mu)商(shang)務條(tiao)件、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形式提交合作方(fang)案(an)。

附件4：合同(tong)模板

天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)

租賃(lin)合同(tong)

 ;               合同編(bian)號：NO.                  

二○二四年   月

天府(fu)國際動漫城

租(zu)賃合同

出租人（以下(xia)簡稱甲(jia)方(fang)）： 四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開發(fa)有限責(ze)任(ren)公司

統(tong)一社會信用代(dai)碼：

法定(ding)代表人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統一社會信(xin)用代碼或身(shen)份證(zheng)號碼：

法定代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據(ju)四(si)川省、成都市《關于大力發展(zhan)文旅(lv)經濟(ji) 加快建設(she)文化強省旅(lv)游強省的意見》《建設(she)西部(bu)文創行動計劃（2017-2022）》文件精神(shen)，為推動全(quan)省(sheng)全(quan)市(shi)動漫、視(shi)頻、電競、游(you)戲產業及其他行業融(rong)合發展，成(cheng)(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)(cheng)華區人民政府與四川省(sheng)旅游(you)投資集團有限責任(ren)公司(si)選(xuan)址(zhi)成(cheng)(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)(cheng)華區合作打造“天(tian)府國際動漫城”項目及(ji)相關產(chan)業。

2.本合(he)同甲(jia)方四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公司是依據前述背景所(suo)設立的獨立法(fa)人，系“天府國際動漫城”項目的投資主體、建設單位及業主單位。

3.為更快更優實現“天府國際動漫城(cheng)”的產業(ye)、旅(lv)游(you)、文創功能(neng)布局及屬性，甲方通過(guo)公開招(zhao)募(mu)程序招(zhao)募(mu)承(cheng)租人，乙方在甲(jia)方的(de)招募過程中憑借(jie)其(qi)優勢中選成為“天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城”商(shang)業部分承租(zu)方。

經雙方協商一(yi)致，在自愿、平(ping)等的基礎上，共同簽訂本租賃合(he)同并以茲遵守(shou)：

一．定(ding)義

“甲方”：在本合同項(xiang)下，甲方指業主方（亦為本合同項(xiang)下的出(chu)租(zu)人），是本(ben)項目的合法(fa)產權人；甲方的工商登(deng)記信息(xi)以企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照載明(ming)信息(xi)為準，企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照的復(fu)印件詳見(jian)本合同【附件一】。

“乙方(fang)”：在本合(he)同(tong)項下，乙方(fang)指入駐商(shang)(shang)(shang)家，在約定(ding)時(shi)間內(nei)向甲方(fang)支(zhi)付了相應費用(yong)后，有權獨立自(zi)主地利(li)用(yong)承租(zu)的(de)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)依法從事(shi)本合(he)同(tong)約定(ding)范圍(wei)之(zhi)內(nei)的(de)商(shang)(shang)(shang)業零售經營或服務，即(ji)承租商鋪(pu)的(de)單位或個人，乙方營業(ye)執照/身(shen)份證復印件詳見本合同【附(fu)件(jian)二】。

“項目”：指位于中國四川省(sheng)成都市成華區青龍街(jie)道西林社區十、十一組的“天府國(guo)際動漫城(cheng)”產業(ye)商業(ye)開(kai)發(fa)項目。

“建筑樓棟”：指項(xiang)目中的(de)    號樓(lou)，除非特(te)別說(shuo)明，本合同項下包括建筑、結構、裝飾(shi)裝修(xiu)、附(fu)屬設(she)(she)施設(she)(she)備、室(shi)外場(chang)(chang)地、樓(lou)頂屋面(mian)、廣場(chang)(chang)、停車(che)場(chang)(chang)、綠化及(ji)休閑區(qu)(qu)域、特(te)定(ding)空間(jian)、專(zhuan)(zhuan)有及(ji)專(zhuan)(zhuan)用空間(jian)、公共區(qu)(qu)域及(ji)空間(jian)。

“公共區(qu)域”：指(zhi)項目(mu)內除(chu)租(zu)賃商鋪之(zhi)外的樓梯、通道、衛生間、門廳、中庭、建筑外墻、外立(li)面、廣(guang)告位等(deng)區(qu)域（供個別商鋪單獨使用的區域(yu)除外），公共(gong)區域(yu)的運營及管理權(quan)由甲方所有，乙方根據本合同約(yue)定進行使用。

“商鋪”：指承租(zu)人通過本合同(tong)向出(chu)租(zu)人承租(zu)的商鋪(pu)及(ji)其附(fu)屬設施設備，以及(ji)與該(gai)商鋪毗連(lian)并由出(chu)租(zu)(zu)人同意提(ti)供給(gei)承租(zu)(zu)人專屬使(shi)用的場地區域及空間（如有）。

“計租面積”：指(zhi)本合(he)同(tong)項下商鋪所在建筑樓棟(dong)建成之后商鋪(pu)的實測建筑面積(ji)(ji)；基于(yu)建筑面積(ji)(ji)測量(liang)規范的原(yuan)因，計租面積(ji)(ji)并不精準等(deng)于(yu)乙方(fang)實際所能(neng)使用面積(ji)(ji)，乙方(fang)在此諒(liang)解該等(deng)差異，除另有約定外，乙方不得(de)以面積存在差異為由向甲方主(zhu)張任(ren)何(he)權利。除非特別說(shuo)明，本(ben)(ben)合同項(xiang)下(xia)任(ren)何(he)以面積數據(ju)作為計算(suan)基數的款項(xiang)，均(jun)以約定(ding)的計租面積為準(zhun)。本(ben)(ben)合同項(xiang)下(xia)計租面積詳(xiang)見【附(fu)件三】第一條。

“本合同(tong)”：指本(ben)合同及其全部(bu)附件。除非特別說明，也包括(kuo)未來可能簽訂的任何修訂、變更(geng)或補充(chong)條款。附件及補充(chong)協議（如有）均(jun)為本(ben)合同的有效組成(cheng)部(bu)分。

“履約保證金(jin)”：指(zhi)由乙方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付的(de)(de)(de)用于保(bao)(bao)證乙方(fang)將全(quan)面履(lv)行本合(he)同(tong)(tong)約(yue)定義務(wu)(wu)(wu)及(ji)本合(he)同(tong)(tong)有關債務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)款項；為免歧義，該履(lv)約(yue)保(bao)(bao)證金不是定金，也(ye)不被作(zuo)為預付的(de)(de)(de)租金，僅為乙方(fang)忠(zhong)實(shi)履(lv)行本合(he)同(tong)(tong)所(suo)約(yue)定義務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)證。

“綜合管理費”：指甲(jia)方(fang)為了維護項目正常運作(zuo)與乙方(fang)簽訂《商(shang)業物業綜(zong)合(he)(he)管理服務(wu)協(xie)議》，并依據《商(shang)業物業綜(zong)合(he)(he)管理服務(wu)協(xie)議》，向(xiang)(xiang)乙方(fang)提供的綜(zong)合(he)(he)管理服務(wu)而產生的乙方(fang)向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)支付的費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條(tiao)約定的租賃期(qi)限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修期(qi)。

“計租(zu)期”：自開業日(ri)（計租(zu)日(ri)）起至(zhi)租(zu)賃期(qi)限屆滿之日(ri)。

“經營(ying)培(pei)育期(qi)”：指根據甲方發布(bu)的(de)公開《招募文(wen)(wen)件(jian)》及乙方提(ti)交的(de)《響應(ying)文(wen)(wen)件(jian)》，在乙(yi)方(fang)簽(qian)訂和(he)履行本合同過程中沒有重大違(wei)約(yue)的前提下，在計租期內給予乙(yi)方(fang)相應的優惠條(tiao)件的期(qi)限。

“交付日”：是指甲方(fang)按照(zhao)本合(he)同第7.1條之約定(ding)將商鋪交付乙(yi)方(fang)的日(ri)期。

“開業日”：除本合同另有約定外，即裝修期(qi)屆(jie)滿(man)的次日。

“計租日”：指本合同約定的開業日，也即租(zu)金的起租(zu)日。

二(er)．商(shang)鋪(pu)詳情(qing)及(ji)狀態

2.1商鋪具體位置詳見【附件四(si)】《商鋪位置示意(yi)圖》中予以(yi)標注，該(gai)標注只(zhi)作位置確(que)(que)定及方便鑒別之(zhi)用。乙(yi)方已經明(ming)確(que)(que)知曉該(gai)商鋪在(zai)項(xiang)目內的(de)準確坐(zuo)落(luo)位置，并且確定無誤。商鋪樓層布局及(ji)建筑設計戶型結構等信(xin)息詳見(jian)【附件四】。

2.2該商鋪(pu)的規(gui)劃用途(tu)詳見【附件三】第四條，租賃期限內未征得甲方書面同(tong)意以及按規(gui)定(ding)經(jing)有關部門審(shen)批而(er)未核準前(qian)，乙方不(bu)得擅自改變本合同(tong)約定(ding)的(de)規(gui)劃用途。使用用途(tu)、營業范圍（包含(han)經營業態、店鋪名稱、品(pin)牌，下同）詳見【附件三】第四(si)條，乙(yi)方承諾僅(jin)在本合同【附件三】第四條確定的使(shi)用用途、營業范(fan)圍內使用該商鋪。乙方如需改變本合同【附件三】第四(si)條確定(ding)的使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范圍，必(bi)須事先經(jing)過甲方的(de)書面(mian)同意，并依法辦(ban)理必(bi)要(yao)的(de)政府審批手續（如(ru)需）后(hou)方可改(gai)變(bian)；否則，乙(yi)方應承擔違約責任。

2.3甲方作為該(gai)商鋪的(de)(de)出(chu)(chu)租(zu)人有(you)(you)權(quan)與乙方建立租(zu)賃關系，甲方已(yi)向乙方出(chu)(chu)示(shi)了該(gai)商鋪甲方擁有(you)(you)合法出(chu)(chu)租(zu)權(quan)的(de)(de)其他(ta)相(xiang)關證明文件(jian)(jian)，乙方對該(gai)等(deng)文件(jian)(jian)內容及有(you)(you)效(xiao)性已(yi)確認無(wu)異議。

2.4 乙(yi)方在本(ben)合同(tong)簽訂前，已經查閱了中國(guo)建(jian)筑西南(nan)設計研究院有限公司出具的建(jian)筑施工圖(tu)紙并予以認可。同時(shi)，甲方已經如實向乙方披露本合同簽訂時(shi)商鋪(pu)所(suo)在建筑樓棟的建設產權辦(ban)理等(deng)所(suo)有相關情(qing)況，包括(kuo)但不限于商鋪所在(zai)建筑樓(lou)棟(dong)及國有(you)建設用(yong)地(di)使用(yong)權【已】設置抵押，商(shang)鋪(pu)暫未(wei)取得(de)《不動產(chan)權證書》，甲方將在該商鋪的《不(bu)動(dong)產(chan)權證書(shu)》取(qu)得之(zhi)后供乙方(fang)查閱，移交(jiao)復印件，乙方(fang)對此(ci)已充分(fen)知曉并不(bu)持任何異議，不(bu)得因此(ci)要求甲方(fang)賠償。

2.5乙(yi)方同意(yi)并接受(shou)，甲方有權(quan)依(yi)其單獨決定（而無需乙(yi)方同意(yi)）將包括該(gai)商(shang)鋪在內的項目的全部(bu)或部(bu)分(fen)進(jin)行抵押(ya)(ya)，但(dan)屆時，甲方應當向抵押(ya)(ya)權(quan)人如(ru)實披露本商鋪出租在(zai)先。未來如(ru)設有(you)抵押，則具體抵押信息以在(zai)政府房(fang)屋管理部門登記(ji)的(de)為準。甲(jia)方承諾該等抵押（如(ru)有(you)）不會影(ying)響本合(he)同(tong)的(de)正(zheng)常履行(xing)，且本合(he)同(tong)的(de)內容必然獲得抵押權人的(de)認可(ke)。

三、計租面積

3.1商鋪計租面積(ji)詳(xiang)見【附件三(san)】第一條。

3.2本(ben)合(he)同(tong)3.1條約定的計租(zu)面積為商鋪的建筑面(mian)積(ji)，以(yi)房屋實測建筑面積報告記(ji)載的為準(zhun)。如本(ben)合同(tong)3.1條約定(ding)的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)與房屋(wu)實測建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)報告記載的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)存(cun)在差異的(de)(de)(de)，則(ze)雙(shuang)方認可，應以房屋(wu)實測建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)報告載明的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)作(zuo)為本合同(tong)約定(ding)的(de)(de)(de)計租面(mian)積(ji)(ji)。

房屋實(shi)測建筑面積報告(gao)出具后，甲(jia)方在【7】日內向乙方提供。乙方(fang)若(ruo)對計租(zu)面積(ji)（即：房屋(wu)實測建筑面(mian)積報告載明的建筑面(mian)積）有(you)異議(yi)的，應在甲方向乙方提交房屋(wu)實測(ce)建筑面積(ji)報(bao)告(gao)后3日內提出。雙方未能在(zai)乙(yi)方提出異議后5日內就計租(zu)面(mian)積(ji)誤(wu)差達成一(yi)致的(de)，則雙方共同(tong)委托有資質的(de)第(di)三方測(ce)(ce)繪機構對(dui)計租(zu)面(mian)積(ji)進行最終測(ce)(ce)量(liang)，測(ce)(ce)量(liang)費用乙方先(xian)行支付(fu)。若計租(zu)面(mian)積(ji)的(de)誤(wu)差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的(de)計租面積以(yi)第(di)三(san)方測(ce)繪(hui)機構(gou)的(de)實測(ce)結(jie)果(guo)為(wei)準，且第(di)三(san)方測(ce)繪(hui)機構(gou)的(de)服務費用全部由甲方承擔；否則，該商鋪的(de)(de)計租面(mian)積(ji)不做調(diao)整且第三方測繪機(ji)構的(de)(de)服務(wu)費用全部由乙方承擔。為免歧義，計租面(mian)積(ji)誤差的(de)(de)調(diao)整，不影響該商鋪的交付和裝修期(qi)的計(ji)(ji)算。若乙方(fang)未在上述時(shi)間(jian)內(nei)書面(mian)提出異議的，則視(shi)為乙方(fang)對計(ji)(ji)租面(mian)積無異議。

四、租賃(lin)期限(xian)

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限見本合同【附(fu)件三】第三條。租賃期限自(zi)交付日開始起算，商鋪的租賃期限將由“裝(zhuang)修期”、“經營培育(yu)期”及“計租期”組(zu)成。如交(jiao)付日按本(ben)(ben)(ben)合(he)同約(yue)定調(diao)整的(de)，租賃期(qi)限的(de)起止日亦相應調(diao)整。除(chu)本(ben)(ben)(ben)合(he)同另有約(yue)定外，本(ben)(ben)(ben)合(he)同項下的(de)“月(yue)”、“月(yue)度”、“每(mei)月”等均指自然(ran)月。

4.1.2裝修(xiu)期見(jian)本(ben)合同【附件三】第(di)三條。

4.1.3計租期見本(ben)合(he)同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同(tong)【附(fu)件三(san)】第(di)三(san)條。

4.2關于經營培育期優惠(hui)權

4.2.1 經營培育期優惠(hui)權給(gei)予方式

乙方(fang)享有(you)的(de)(de)經營培育期(qi)，是甲(jia)方(fang)在計租期(qi)內給(gei)予乙方(fang)的(de)(de)一種(zhong)附條件(jian)優惠，是指經營培育期(qi)內乙方(fang)僅需支付綜合管理(li)費、垃圾(ji)清運(yun)費、能耗費用(yong)(yong)、廣告(gao)營銷(xiao)及公共區(qu)域臨時租用(yong)(yong)費用(yong)(yong)及《商戶手(shou)(shou)冊》、《商業物業綜合管理(li)服務(wu)協議(yi)》、《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)裝修手(shou)(shou)冊》等相(xiang)關文件(jian)中約定的(de)(de)其他費用(yong)(yong)的(de)(de)權益。但雙方(fang)將按照【附件(jian)三】第五(wu)條的(de)(de)(de)約定，對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)享有的(de)(de)(de)經營培(pei)育期(qi)權益，在分攤(tan)期(qi)間(jian)進行(xing)平均分攤(tan)并實現(xian)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需在分攤(tan)期(qi)間(jian)內(nei)，按照權益平均分攤(tan)后的(de)(de)(de)租(zu)金標準(zhun)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支付租(zu)金及其他相關費用。

4.2.2 經營培育期優惠權(quan)喪失(shi)的特別約(yue)定

雙方(fang)確認，甲方提供的經營培育期是基于(yu)乙(yi)方(fang)在(zai)簽訂和履行本合(he)同過(guo)程中沒有重大(da)違約的前(qian)提(ti)下(xia)給予(yu)乙(yi)方(fang)的優惠。如因(yin)乙(yi)方(fang)違約導致合同解除的(de)，則(ze)乙(yi)方(fang)喪(sang)失本合同約定的(de)所有經(jing)營(ying)培育(yu)期優惠。該(gai)種情(qing)形下，乙(yi)方(fang)應(ying)當在甲方(fang)發出書面通知后(hou)的(de)【10】日內，按照(zhao)以下標準補償補償經營培育(yu)期的租金(jin)（“S”）。具體計算分(fen)區域分(fen)別計算，計算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上(shang)“M”是指(zhi)本(ben)合同(tong)約定的經營培育期總月(yue)數；“N”是指首個計租周(zhou)期(qi)分攤(tan)前的月租金金額(e)。“X”是指合同終止時尚未履行的計租(zu)期剩余月數(shu)（不足(zu)一(yi)(yi)月的按(an)一(yi)(yi)月計算(suan)）；“Y”是指為(wei)約定計(ji)租(zu)期的總月數。

4.3續租(zu)

如乙方希(xi)望續租(zu)的(de)，乙方應當不遲(chi)于租(zu)賃(lin)期限屆滿前(qian)3個(ge)月(yue)以(yi)前以(yi)書面形(xing)式向甲方申請續租，具體續約事宜由甲乙雙(shuang)方另行協商(shang)，在(zai)依據屆時(shi)國資管理的相關程序規定進行決策后，如乙(yi)方在本合同(tong)項下(xia)不(bu)存在重大違約，則(ze)乙(yi)方在同等條件下具(ju)有(you)優先續(xu)(xu)租的權利。如租賃(lin)期(qi)限屆滿(man)時雙(shuang)方仍未能簽訂續(xu)(xu)租合同，則乙方優先續(xu)(xu)租權喪失(shi)，本(ben)合(he)同在租賃(lin)期(qi)限屆滿(man)時自動終止(zhi)。

五．租金、其他(ta)費用(yong)及支付方式

5.1 租金

5.1.1該(gai)商鋪月(yue)租金的(de)計算方式(shi)為：月(yue)度租金單價×計租面積(ji)。計租期內，租金標準(zhun)詳見(jian)【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的原(yuan)則(ze)支付，支付周期詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第(di)五條(tiao)。乙(yi)方應在每一支付周期租(zu)金起算前15日預(yu)付給甲(jia)方下個支付周(zhou)期對應的租金。如(ru)最后(hou)一(yi)次租(zu)金對應期間不滿一個(ge)完(wan)整支付周期的，則其(qi)中完(wan)整自然月的部分(fen)按月租金金(jin)額收取、不滿一個完整自然月(yue)的部(bu)分按(an)實際天數計(ji)收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物業綜合管(guan)理(li)服務(wu)協(xie)議》，綜合管(guan)理(li)費的(de)收費標準、支付(fu)方式等以雙方簽(qian)訂(ding)的《商業物(wu)業綜合管理服務(wu)協議》為準。

5.3 其他費用(yong)

乙方承諾依據本合同、《天府國際動漫城商戶(hu)手(shou)冊》、《商(shang)業物(wu)業綜合管理服(fu)務(wu)協(xie)議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手(shou)冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費用(yong)(yong)的(de)收(shou)費標準、計費方(fang)式等約定(ding)(ding)或規定(ding)(ding)，自行繳納(na)租賃(lin)期限內(nei)與(yu)本合(he)同履行有關(guan)的(de)各項費用(yong)(yong)，包括但不(bu)限于能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)、裝修管理費(fei)(fei)、裝修押金等費用。

5.4 本合同項(xiang)下，乙方應向甲(jia)方支付的租金(jin)，應由(you)乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶支付，甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有(you)限責任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有(you)限公司成(cheng)都(dou)分行                            

除租(zu)金(jin)外，乙方(fang)應向甲方(fang)支付的(de)履約保證金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等其(qi)他所有費(fei)用，應由乙方(fang)通過銀行(xing)轉(zhuan)賬(zhang)(zhang)的(de)方(fang)式(shi)向甲方(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶支付，甲方(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶為：

戶(hu)名：四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶(hu)行：興業銀行股份(fen)有限公司成都分(fen)行營業部

5.5 甲方(fang)將在收訖每期費用之(zhi)后，應(ying)在接到乙方的開(kai)票通(tong)知之(zhi)后的七個工作(zuo)日內向乙方開(kai)具(ju)與已付款金額相應(ying)的增值稅發票。乙方開票信息(xi)詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項(xiang)下租金、綜(zong)合管理費、能(neng)耗(hao)費用、垃圾(ji)清運費等所有費用均(jun)為含增值稅金(jin)額，稅率按國(guo)家(jia)相關標(biao)準(zhun)執行。如因(yin)國家相關法(fa)律、法(fa)規(gui)、政策調整，使(shi)租(zu)金(jin)、綜合(he)管理(li)費(fei)以(yi)及(ji)其(qi)他(ta)費(fei)用所適用的增值稅稅率提高(gao)的，增加部(bu)分(fen)的稅金由乙方向(xiang)甲方另行(xing)支付。

5.7  乙(yi)方逾期支(zhi)付或補繳按本合(he)同及相(xiang)關協(xie)議、規定等應(ying)交(jiao)納的任何費用，包(bao)括但不限于租金、綜(zong)合管理(li)費、能耗(hao)費用、垃圾(ji)清(qing)運費、裝修(xiu)管理費、裝修(xiu)押金、履約保(bao)證金等，每逾(yu)期(qi)一(yi)日，乙方應(ying)按照應(ying)付而未付款額的萬分之五(wu)承擔違約金直至(zhi)付清；若(ruo)逾(yu)期(qi)支付或補繳任一期的費用超過(guo)30日以上，違約金標準自逾期第(di)31日起(qi)提高到千分(fen)之一每天，且甲(jia)方(fang)有權(quan)提前解除(chu)本合(he)同并追究乙方(fang)違(wei)約(yue)責任。此外(wai)，甲(jia)方(fang)因向乙方(fang)催付(fu)費用(yong)而引起的所有費(fei)(fei)(fei)用和開(kai)支（包括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)訴訟費(fei)(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)(fei)等(deng)）全部由乙方(fang)承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)欠付租金、綜合管(guan)(guan)理(li)(li)費、能(neng)耗(hao)費用(yong)、垃圾清運費或其他費用(yong)，除(chu)本合同已有約定(ding)的(de)違約責任外，甲(jia)(jia)方(fang)或管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)將有權采取一些補充(chong)措(cuo)(cuo)施(shi)以促使(shi)乙(yi)方(fang)盡快付清欠款，避免(mian)損失(shi)擴大。該等(deng)措(cuo)(cuo)施(shi)包括了(le)向乙(yi)方(fang)負(fu)責人(ren)、管(guan)(guan)理(li)(li)人(ren)員(yuan)提出(chu)(chu)催費警告、在(zai)項目(mu)內張貼公告、向乙(yi)方(fang)出(chu)(chu)具律(lv)師(shi)函、暫(zan)停(ting)電力供應、暫(zan)停(ting)供水、要求乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)暫(zan)停(ting)使(shi)用(yong)商鋪等(deng)非(fei)暴力沖突的(de)方(fang)式。因該等(deng)措(cuo)(cuo)施(shi)給(gei)乙(yi)方(fang)造成損失(shi)或不便，甲(jia)(jia)方(fang)和(he)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)均將免(mian)責。

六(liu)．履(lv)約保證金及其支付

6.1履約保證金金額詳見【附件三】第六條，乙方應當在(zai)本合同(tong)簽訂(ding)之日起(qi)7個(ge)工(gong)作日(ri)內向甲方繳納全(quan)部(bu)履(lv)約保證金。

6.2 上述履約(yue)保證金(jin)系(xi)乙方(fang)為(wei)保證履行本(ben)合同(tong)約定之各項義(yi)務(wu)和責(ze)任(ren)而(er)交付甲(jia)方(fang)，履(lv)約保證金(jin)(jin)不是預(yu)付(fu)的(de)租金(jin)(jin)，僅作(zuo)為乙方忠實履行(xing)所(suo)約定(ding)義務的(de)保證。乙方逾期支付(fu)本合同項(xiang)下租金(jin)(jin)、綜合管理(li)費、能耗費用(yong)、垃(la)圾清運費及其(qi)他(ta)(ta)本(ben)合同約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)應(ying)付費(fei)用(yong)，或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履行本(ben)合同過程中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)(de)任何(he)(he)損失賠償金(jin)，或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合同應(ying)承擔之違(wei)約(yue)金(jin)，或其(qi)他(ta)(ta)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合同項(xiang)下(xia)對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)定(ding)或法(fa)定(ding)債務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無義務直(zhi)接于(yu)履約(yue)保證金(jin)中扣(kou)(kou)除(chu)，而該(gai)等扣(kou)(kou)除(chu)可發生于(yu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付當時或之后的(de)(de)(de)(de)任何(he)(he)時間。如(ru)發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以履約(yue)保證金(jin)抵扣(kou)(kou)的(de)(de)(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單(dan)獨決定(ding)扣(kou)(kou)除(chu)費(fei)用(yong)的(de)(de)(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)此(ci)不持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)此(ci)項(xiang)權(quan)利(li)并不排除(chu)其(qi)主張該(gai)項(xiang)債權(quan)的(de)(de)(de)(de)其(qi)他(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)追究的(de)(de)(de)(de)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)責(ze)任。

6.3 因甲方(fang)(fang)扣劃乙方(fang)(fang)履約(yue)保證金導(dao)致其不足額的(de)，乙方(fang)(fang)應當(dang)在接到(dao)通知后7日(ri)內進行補足(zu)；若履(lv)約(yue)保(bao)證金被劃扣超(chao)過總額(e)的20%以上(shang)且要求乙方(fang)補足后乙方(fang)拒絕補足的(de)，甲方(fang)有權(quan)解除本合同并要求乙方承擔第14.3款約(yue)定(ding)的責任。

6.4乙方逾期支付或補繳履(lv)約保證金的，每逾期一(yi)日，乙(yi)方按照欠繳履約(yue)保證金金額萬分之(zhi)五(wu)的標準承擔違(wei)約(yue)金，若逾期支付或補繳超過(guo)30日(ri)以(yi)上，違約金標準自逾(yu)期(qi)第31日(ri)起(qi)提(ti)高到千(qian)分之一每天。履(lv)約保證金(jin)全額支付或補足之前，甲(jia)方有權拒絕履(lv)行(xing)本合同項下(xia)任何(he)承(cheng)諾，逾期超過30天(tian)以上，甲方有(you)權直(zhi)接解除合同并另行出租、使用(yong)該商鋪，乙方(fang)應承擔(dan)第14.3款約定的責任(ren)。

6.5本合(he)同存續期間，乙方不(bu)得以任何理(li)由要求(qiu)甲(jia)方從(cong)其繳納的履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)或(huo)合(he)同約(yue)定的其他(ta)保(bao)證(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有(you)）中抵扣其必須向甲(jia)方交(jiao)納的租金(jin)和其它款項(xiang)。

6.6 除雙方(fang)另(ling)有(you)約定外(wai)，待(dai)本合同(tong)終止且滿足下列全部條件后30個(ge)工作(zuo)日內，甲方(fang)將(jiang)向乙方(fang)無息(xi)退還(huan)乙方(fang)實際(ji)已(yi)經(jing)支(zhi)付的(de)履約(yue)保證金的(de)余(yu)額：

1）乙(yi)方按本合同第(di)十三條約定(ding)的標準將商鋪交還(huan)甲方；

2）乙方已(yi)經結清了搬離日（含當日）之前租(zu)金、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費用等全部費用，付清了本合同終止前已(yi)經產(chan)生的(de)各項違約金及賠(pei)償金；

3）完成變(bian)更(geng)或(huo)注銷(xiao)以該商鋪為注(zhu)冊地址的營(ying)業執照(zhao)及其他(ta)全部證照(zhao)；

4）乙方已退還甲方開具的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還其(qi)他手(shou)續已(yi)經辦理完畢；

6）乙方(fang)就其于本合同項下應履行(xing)的其他義務全部履行(xing)完畢；

七．商鋪的(de)交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳(xiang)見【附件三】第(di)2.1條。商(shang)鋪計(ji)劃于交付日達到本(ben)合(he)同約定的交付標準。甲(jia)方將根據(ju)約定交付(fu)(fu)日向乙方交付(fu)(fu)商鋪(pu)。

7.1.2商(shang)鋪的交(jiao)付標(biao)準(zhun)詳(xiang)見(jian)附(fu)件(jian)【五(wu)】。

7.2交付日(ri)的遲延

如商(shang)鋪需要延遲交付的，則甲(jia)方(fang)應(ying)當在交付日前(qian)向乙方(fang)發出通知并另說(shuo)明交付商鋪(pu)的預計時間。

就本款所述(shu)的延遲交付，如未超過120日以內，屬于雙方均可接(jie)受(shou)的合(he)理調整，甲方免責。但如因本款所述原因導致(zhi)商(shang)鋪(pu)延(yan)遲交付超過120日的(de)，雙方均有權(quan)解除本合同，甲方無息退(tui)還乙方已(yi)經實際支付到賬的(de)租(zu)金(jin)(jin)、履約保證(zheng)金(jin)(jin)等費用，雙方互不承擔(dan)違約或賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除(chu)非甲乙雙方另有約定，合(he)同7.1條載明(ming)的交付日(ri)即為(wei)交付商鋪的日期(qi)，除非發生7.2款(kuan)所(suo)述(shu)的延遲交(jiao)付，或甲(jia)方希望乙方提前(qian)到場收房，否(fou)則，甲(jia)方無須單(dan)獨就商鋪的交付事宜向乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應按時前往甲方(fang)處辦理交付手(shou)續，乙(yi)方(fang)未到(dao)場辦理交付手(shou)續或雖到(dao)場收(shou)房但無正當(dang)理由拒絕辦理交付手續，交付日即(ji)視為(wei)乙方確認甲方已合格(ge)交付的(de)實際(ji)交付日（“視(shi)為交付”），裝(zhuang)修(xiu)期開(kai)始計算，乙方應根據(ju)合同約定支(zhi)付相應費用(yong)。

7.3.2甲方交付時商(shang)鋪符合合同附件【五】交付標準的，乙(yi)方應接收(shou)商(shang)鋪并與甲(jia)方簽署《商鋪交付確認書(shu)》（詳見(jian)【附件八(ba)】）。甲方與乙方簽署《商鋪交付確認書》之日，視(shi)為(wei)甲方已(yi)完成本合同約定的商鋪交付義務（視(shi)為(wei)交付的情(qing)況(kuang)除(chu)外(wai)），裝(zhuang)修期開始(shi)起算，乙方應(ying)根據本(ben)合同約定使用該商鋪(pu)并(bing)支付相(xiang)應費用。

7.3.3如乙方(fang)(fang)(fang)在驗(yan)收時(shi)認(ren)為(wei)商鋪有不符(fu)合(he)(he)約(yue)(yue)定的交付(fu)(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，針(zhen)對不符(fu)合(he)(he)交付(fu)(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)的部分，乙方(fang)(fang)(fang)應于(yu)驗(yan)收當(dang)日書(shu)面向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出(chu)，并(bing)由甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)在交付(fu)(fu)日當(dang)日以書(shu)面形式(shi)共(gong)同(tong)確(que)認(ren)整改內(nei)容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將根(gen)據甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)共(gong)同(tong)確(que)認(ren)的整改內(nei)容及時(shi)整改直(zhi)至符(fu)合(he)(he)本合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定的交付(fu)(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，整改工作可(ke)以和乙方(fang)(fang)(fang)的裝修(xiu)工程同(tong)步進(jin)行。為(wei)免歧義，乙方(fang)(fang)(fang)提出(chu)的問題均應在本合(he)(he)同(tong)附件(jian)【五】約(yue)(yue)定的交付(fu)(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)范圍(wei)內(nei)，并(bing)清(qing)楚、準(zhun)(zhun)確(que)、合(he)(he)理(li)，并(bing)符(fu)合(he)(he)中國現行的相關施工技術規范，且對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而言具備可(ke)行性；否則(ze)，視為(wei)該等問題不存在或相關交付(fu)(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期收(shou)房的違約責任(ren)：乙方未于本合(he)同約定(ding)前(qian)來辦(ban)理或(huo)者雖(sui)到(dao)場收(shou)房無正(zheng)當理由拒絕辦理交(jiao)付手續的，視(shi)為乙方(fang)逾期收(shou)房，乙方除自交付(fu)日(ri)(ri)起應(ying)按本合同支付(fu)相(xiang)應(ying)費用（如有(you)(you)）外，每(mei)逾期一日(ri)(ri)，甲方有(you)(you)權要求乙方按照【附件三】第5.1條(tiao)約定的計租(zu)期內首(shou)月月租金標準（分(fen)攤前(qian)）的(de)3‰向甲方(fang)支付(fu)違約(yue)金。逾期(qi)超過30日以上(shang)的，將(jiang)視為乙方根(gen)本違(wei)(wei)約(yue)，甲方有(you)權解除合同(tong)并(bing)根(gen)據合同(tong)約(yue)定(ding)追究乙方違(wei)(wei)約(yue)責任。

7.5 如商鋪(pu)實際交付時間因非甲(jia)方的過錯推遲(chi)（如乙(yi)方逾期收房等(deng)），則裝修(xiu)期(qi)實際享有的天數相應減少，原定(ding)計(ji)租期(qi)起(qi)算日不會推遲，而甲方無須給(gei)予順延裝修(xiu)期(qi)或其他任何形式的補(bu)償。

7.6 在商鋪具(ju)備了法定可使用條件的情況下，如果乙方需要提前進場裝修，乙方承(cheng)諾：1）自裝修進(jin)場之日視為(wei)商鋪(pu)已經交(jiao)付，租賃(lin)期(qi)限開始起算（甲方仍需繼續(xu)提供符合合同附件【五】約定(ding)交付(fu)標(biao)準的商鋪并承(cheng)擔整(zheng)改責(ze)任），雙(shuang)方(fang)應在裝修進場當日簽署《商鋪(pu)交付確認書》；2）裝修(xiu)期計算自進場(chang)裝修(xiu)之日起算；3）除甲方仍需(xu)繼續提(ti)供(gong)符(fu)合合同附(fu)件【五(wu)】約定(ding)交付標準(zhun)的商鋪(pu)并(bing)承擔整改責(ze)任外，乙方不得以商鋪交付不符合法定或約(yue)定條(tiao)件向甲(jia)方(fang)提(ti)出索賠(pei)或主張(zhang)任何(he)權利；4）乙(yi)方將配合施工單位(wei)和管理者，做好安全防護并(bing)自行承(cheng)擔安全責任(ren)；如因(yin)乙(yi)方裝(zhuang)修工程(cheng)施工或管理問題，導致(zhi)甲方、施工單位(wei)被處罰等(deng)法律責任(ren)由(you)乙(yi)方負責承(cheng)擔，情況嚴重(zhong)的，甲方有權解除合同并(bing)要求(qiu)乙(yi)方承(cheng)擔相應(ying)的違約責任(ren)。

八．商鋪(pu)的(de)裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條(tiao)。

8.2裝修期內(nei)，乙方需承(cheng)擔(dan)商鋪內(nei)發生的裝(zhuang)修管理(li)費(fei)、裝(zhuang)修押金以(yi)及裝(zhuang)修而產生的政(zheng)府稅費(fei)及其他(ta)費(fei)用（如水、電、燃(ran)氣等能耗費(fei)用等），由乙方(fang)按(an)《商(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理服務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手冊》等(deng)相關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進(jin)行(xing)內(nei)部(bu)裝修、分隔、修建(jian)、安裝設施(shi)或改(gai)建(jian)（以(yi)上均統稱為“裝修”，包括首次(ci)裝修及租賃(lin)期限內的(de)再(zai)裝修），應遵守甲方制定(ding)或不(bu)時修改的(de)《天(tian)府(fu)國(guo)際動漫(man)城商戶手冊》及《天府國際(ji)動(dong)漫(man)城裝(zhuang)修手冊》等制度(du)規定，并服(fu)從甲方的管理。在(zai)此期間，如遇甲方(fang)(fang)交叉施工或其他相(xiang)關(guan)工作(zuo)，乙方(fang)(fang)均應當給(gei)予配合和(he)協助。

8.4若乙(yi)方(fang)開展裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝設備(bei)或改建（包括首次裝修(xiu)及租賃期限內的再裝修(xiu)），乙(yi)方(fang)的裝修(xiu)設計方(fang)案和(he)裝修進度計(ji)劃(hua)必須(xu)在(zai)交(jiao)付日前15日報甲(jia)方(fang)審(shen)核（甲(jia)方(fang)收到乙方(fang)提交的會審(shen)材料后7個工作日內給予書面回復意(yi)見），并(bing)由乙方自行(xing)向政(zheng)府(fu)有(you)關部門提交(jiao)報批文件，取得政(zheng)府(fu)部門的批準、執照或許可(ke)證并(bing)取得二次(ci)消防驗收合格證，經甲方(fang)及政府有關部門(men)批(pi)準后乙(yi)方(fang)方(fang)可(ke)施工(gong)，因向政府主管(guan)部門(men)報批(pi)而引起的(de)一切費用均由(you)乙(yi)方(fang)承擔。經批(pi)準后的裝(zhuang)修設計方案和(he)裝修進度(du)計劃如有調(diao)整必須再(zai)次報甲方批準。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)審(shen)批(pi)或(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)各種報告(gao)、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資料(liao)、申(shen)請等不會在任何(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)增加(jia)甲方(fang)(fang)(fang)的(de)義務或(huo)責(ze)任，同時，也不會在任何(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)減輕或(huo)免(mian)除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合同項下的(de)義務或(huo)責(ze)任，即無論甲方(fang)(fang)(fang)是否審(shen)批(pi)或(huo)審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)就本條項下對商鋪作出(chu)的任(ren)何修建、或安裝任(ren)何附屬物(wu)、裝置、附加物(wu)，因乙(yi)方在本合(he)同(tong)項下對商(shang)鋪所(suo)做(zuo)的(de)任何修建、改(gai)建或添加(jia)行(xing)為所(suo)導致的(de)所(suo)有(you)法律后(hou)果(guo)，皆應由(you)乙方(fang)(fang)獨自承(cheng)擔。如(ru)乙方(fang)(fang)對該商鋪(pu)做出任(ren)何修建，或安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)任(ren)何附屬物、裝(zhuang)(zhuang)置、附加(jia)物，即使(shi)該(gai)等裝(zhuang)(zhuang)修、改(gai)建或安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)已(yi)得到甲方的同意，甲方仍可以要求乙(yi)方在合(he)同終止(zhi)或提(ti)前解除前交(jiao)還該(gai)商鋪(pu)時，復原、移去或(huo)拆走該等改建、附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)置(zhi)及附(fu)加物(wu)或(huo)其任何部分并承(cheng)擔因此而產生的一切費(fei)用(yong)。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定從(cong)事(shi)裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)通過斷水、斷電(dian)、禁止施(shi)工(gong)(gong)人員入場(chang)等措施(shi)促使停工(gong)(gong)整(zheng)頓或要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期(qi)完成(cheng)整(zheng)改(gai)，由(you)此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的(de)損失由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負(fu)責賠償。若(ruo)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求限(xian)(xian)期(qi)整(zheng)改(gai)，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指(zhi)定期(qi)限(xian)(xian)內完成(cheng)整(zheng)改(gai)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)另行委托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)行整(zheng)改(gai)，由(you)此產生的(de)所有(you)費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)從(cong)裝(zhuang)修押金(jin)、履約(yue)保證金(jin)中予以扣除(chu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定從(cong)事(shi)裝(zhuang)修的(de)行為包括(kuo)但不限(xian)(xian)于：

  a. 破壞房屋(wu)結構、外墻(qiang)與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲(jia)方書(shu)面同意擅自拆改、破壞商(shang)鋪的消(xiao)防設(she)施(shi)設(she)備、煙感、噴淋(lin)等設(she)施(shi)設(she)備或各種管道(dao)系(xi)統；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不合格裝修裝飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方書面(mian)同意，對商鋪(pu)的外立面、室外場地和其他(ta)公共區域、公共設施進行裝修(xiu)或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權利；

  g. 未經(jing)甲方(fang)書面同(tong)意，在營業時間內進場裝(zhuang)修；

  h.未提交裝修設計方案和裝修進度計劃至甲方(fang)審(shen)核即進行(xing)裝修的，或未按照甲方審批通(tong)過的裝修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計方案、裝修(xiu)(xiu)(xiu)進度計劃進行裝修(xiu)(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方在(zai)進(jin)行室內的(de)裝修時需(xu)要(yao)根據商鋪(pu)的(de)實(shi)際使(shi)用情(qing)況調整煙感、噴淋等設施(shi)設備(bei)位置(zhi)的(de)，除取得(de)甲方書面批準手續外，還必須取得(de)消防部門的(de)審批，并(bing)不(bu)得(de)妨害商鋪整體的消(xiao)防系統(tong)聯動。

8.8若因僅可歸咎于甲方的(de)過錯，導(dao)致乙方于裝修(xiu)期(qi)內未(wei)能完成裝修(xiu)的(de)，乙方的(de)裝修(xiu)期(qi)應相應的(de)予以延(yan)長(chang)(chang)。除本合同另(ling)有(you)特別(bie)明確約(yue)定或(huo)各方達成書(shu)面(mian)一致外，裝修(xiu)期(qi)不因任何原因而延(yan)長(chang)(chang)。

8.9裝修期間，因(yin)乙方(fang)或裝修施(shi)工單位的過錯導致甲方(fang)或其他客戶(hu)、商戶(hu)之(zhi)損失，由(you)乙方(fang)進(jin)行全(quan)額賠償（包(bao)括但不限(xian)于對甲方(fang)、其他商戶(hu)及(ji)第三方(fang)的賠償）。

8.10租(zu)賃期限(xian)內，如甲方擬對(dui)該(gai)商(shang)鋪或(huo)項目進(jin)行(xing)改建(jian)、擴建(jian)或(huo)裝修的，應提前30日書(shu)面通知乙方(fang)，乙方(fang)應當(dang)配合，甲方(fang)盡可(ke)能不影響乙方(fang)的(de)(de)正常經營。如因此導致乙方(fang)停業(ye)的(de)(de)，甲方(fang)應免收乙方(fang)停業(ye)期間的(de)(de)租金；除此之外(wai)，甲方(fang)不承擔任何其他違(wei)約及賠償責任。

8.11乙方(fang)在(zai)租(zu)賃期(qi)(qi)限內對商鋪進行(xing)再次裝(zhuang)(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)(zhuang)設施或改建的(de)，必(bi)須首先取得甲方(fang)書面同意和政府(fu)相(xiang)關部門的(de)許(xu)可（如需要），并依本合同相(xiang)關約定在(zai)不影響項目及(ji)其他承租(zu)人正(zheng)常經營的(de)情況下(xia)進行(xing)，在(zai)此裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)(qi)間(jian)乙方(fang)須按本合同約定支付租(zu)金及(ji)綜合管理費等費用。

九、開業

9.1乙方(fang)應在本合(he)同約定的(de)開業(ye)日開業(ye)，乙方(fang)開業(ye)即為(wei)在營(ying)業(ye)時間持續(xu)正(zheng)常(chang)對外營(ying)業(ye)，開業(ye)日(ri)詳見(jian)【附件三】第2.2條，乙方應(ying)自開業日起向甲方繳納租金(jin)，開業日即(ji)為(wei)計租日。

乙方應于(yu)約定(ding)的(de)開業日開業，否則每逾期一天，除乙方應正常(chang)支付租金外，甲方還(huan)有權要求乙方按照【附件(jian)三】第(di)5.1條約(yue)定(ding)的計租(zu)期內首(shou)月月租金標(biao)準（分攤前）的3‰向(xiang)甲方(fang)累計(ji)支付違(wei)約金直至乙方(fang)按本合同約定條件(jian)開(kai)業(ye)。

9.2如乙(yi)方(fang)已(yi)經(jing)完(wan)成(cheng)了(le)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)準(zhun)備并具備開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)條件的(de)，乙(yi)方(fang)可(ke)以向甲(jia)方(fang)提出書面(mian)申請(qing)，甲(jia)方(fang)認為(wei)乙(yi)方(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)符合項目的(de)整(zheng)體(ti)運營安排的(de)，由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)共同簽署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確認書》（詳見附(fu)件【九】），乙(yi)方(fang)可(ke)提前開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)；在此情況下，甲(jia)方(fang)與乙(yi)方(fang)雙方(fang)簽署《開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)確認書》之日(ri)，視為(wei)乙(yi)方(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)，計租(zu)日(ri)及(ji)計租(zu)期、經(jing)營培(pei)育期起止(zhi)日(ri)等將根據(ju)實際開(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)相應(ying)調整(zheng)。

9.3乙方應(ying)于該商鋪開(kai)業前自行向(xiang)政府有關部門申請辦理該商鋪經營本合同(tong)約定事項所(suo)必需的(de)證照(zhao)(zhao)、批(pi)準證書、許(xu)可證等(deng)，所(suo)有相(xiang)關費用均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)應為乙(yi)方(fang)辦(ban)理相(xiang)關證照(zhao)(zhao)提供合法及力所(suo)能及的(de)協助。辦(ban)理完成后，乙(yi)方(fang)應將(jiang)相(xiang)關證照(zhao)(zhao)、批(pi)準證書、許(xu)可證等(deng)的(de)復印(yin)件加蓋公(gong)章后提交甲方(fang)備案（在不影響乙(yi)方(fang)在本合同(tong)第2.2條項(xiang)下(xia)(xia)義務的(de)(de)前提下(xia)(xia)，如(ru)在租賃期限內(nei)該(gai)(gai)等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有(you)任何變(bian)更的(de)(de)，則乙(yi)方應在取(qu)得變(bian)更后的(de)(de)文件(jian)后的(de)(de)兩(liang)個工作日內(nei)將(jiang)相關(guan)加蓋(gai)公章的(de)(de)復印件(jian)提交甲(jia)方備案），同(tong)時(shi)乙(yi)方還應嚴格按照(zhao)該(gai)(gai)等(deng)(deng)相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所(suo)規(gui)定的(de)(de)內(nei)容開展經營活動(dong)。如(ru)乙(yi)方未按要(yao)求取(qu)得經營活動(dong)所(suo)必要(yao)的(de)(de)執(zhi)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或(huo)者租賃期限內(nei)該(gai)(gai)等(deng)(deng)執(zhi)照(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊(diao)銷(xiao)/注(zhu)銷的，甲方有權禁止該商(shang)鋪(pu)開(kai)業/營業、要求乙方限期(qi)整改(gai)或采取補(bu)救措施，在此情況下(xia)乙方仍應按本合同約定支付該商(shang)鋪的租金、綜(zong)合(he)管理費及其他(ta)相關費用；如(ru)甲方因此遭受任何處罰和(he)/或追索的(de)，均由乙(yi)方承擔全部賠(pei)償責任。

9.4僅可(ke)歸責于甲(jia)方的原因(yin)，導致乙方未能(neng)于開業日按本合同約定(ding)開業的，裝修期相應延長，除(chu)此以外各方互不(bu)負其(qi)他責任。即使有(you)前述約定(ding)，乙方必須在該(gai)商鋪裝(zhuang)修完畢并取得開業經營所需全部必要證照(zhao)之日起(qi)15日(ri)內開業(ye)，否則仍構成逾(yu)期開業(ye)。

十．商(shang)鋪(pu)的(de)維修與保養(yang)

10.1 租賃期限內(nei)，甲方對該(gai)商(shang)鋪的維修義務僅限于非(fei)因(yin)乙方（包含乙方顧客、員工、代理人(ren)、供應商、承(cheng)包商等）的原因(yin)而導致的本合同附件【五】所(suo)列之該商鋪(pu)及附屬設(she)施、設(she)備的損(sun)(sun)壞(huai)(huai)或毀損(sun)(sun)（包(bao)括乙(yi)方(fang)正常合理使(shi)用的情況下導致的損(sun)(sun)耗(hao)或損(sun)(sun)壞(huai)(huai)等(deng)）。如非乙(yi)方(fang)原(yuan)因，該(gai)商鋪內由甲方(fang)提(ti)供的設施設備及該商(shang)鋪的(de)內(nei)部(bu)結構(gou)出現或發生妨礙安(an)全(quan)、正常使用的(de)損(sun)壞或故障時，乙方應(ying)及時通知(zhi)甲方，并采(cai)取有效措施防止損(sun)失(shi)擴大。甲方應(ying)在接到乙方通知(zhi)起7日內開始進(jin)行(xing)維修(xiu)。甲方(fang)未在前(qian)述期限內維修(xiu)的，甲方(fang)和乙方(fang)另行(xing)約定解決方(fang)式。

10.2乙方應正常使用并愛(ai)護商鋪內部的(de)各項設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備，包括(kuo)但不限于地板、墻面、所(suo)有店面、門窗(chuang)、電氣(qi)設(she)(she)施(shi)、燃氣(qi)設(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)施(shi)、空(kong)調設(she)(she)施(shi)、線纜和管道(dao)等。因乙方使用(yong)不當或不合理使用(yong)導致(zhi)該商(shang)鋪(pu)及其內(nei)部設(she)施設(she)備出現損(sun)壞或發(fa)生故(gu)障，乙方(fang)應在7日內及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)未能(neng)及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲方(fang)有權(quan)自(zi)行維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)代為維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由(you)乙(yi)方(fang)承(cheng)擔(dan)。經甲方(fang)同(tong)意乙(yi)方(fang)增(zeng)設的裝修(xiu)(xiu)、附屬設施(shi)和(he)設備(bei)及易耗品等，由(you)乙(yi)方(fang)自(zi)行負責(ze)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)應自(zi)行對(dui)前述(shu)裝修(xiu)(xiu)或(huo)增(zeng)設的設施(shi)和(he)設備(bei)進行符(fu)合甲方(fang)規定標準的檢查(cha)、養護及維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非(fei)甲方之過錯原因(yin)導致(zhi)，下列行為和事件引(yin)起(qi)的損失和損害，必須由乙(yi)方對甲方或受損方(fang)進行賠償。該等賠償包括但不限于任(ren)何(he)修理、維修費用(yong)，以(yi)及任(ren)何(he)其(qi)他人系因下(xia)述情形向甲(jia)(jia)方(fang)索(suo)賠或主張其(qi)權益而(er)導致甲(jia)(jia)方(fang)支(zhi)出的任(ren)何(he)款(kuan)項，和甲(jia)(jia)方(fang)因向乙方(fang)索(suo)賠所發生的一(yi)切開支(zhi)和費用(yong)（包括但不限于訴訟費用(yong)、仲裁(cai)費用(yong)、公證費、律師費等）：

10.3.1該商鋪內任何(he)電(dian)器(qi)裝(zhuang)置、電(dian)器(qi)用(yong)品(pin)、電(dian)線(xian)以及燃氣、空(kong)調、電(dian)梯等設施設備故障、失修、危險（除甲方(fang)過錯(cuo)導(dao)致外(wai)）而導(dao)致甲方(fang)或任何(he)第三方(fang)任何(he)物品(pin)的損害；

10.3.2因乙(yi)方(fang)原(yuan)因而導致該商鋪水(shui)管通(tong)道、廁(ce)所(suo)、器(qi)具，堵塞、損壞(huai)或停止運(yun)作而造(zao)成甲方(fang)或(huo)任何其他人任何物(wu)品的損失；

10.3.3因乙方原因而(er)導(dao)致(zhi)火(huo)、煙霧(wu)在該商鋪(pu)內擴散或任(ren)何(he)來(lai)源的水(shui)（包(bao)括(kuo)風暴或雨水(shui)）在該商鋪(pu)或其(qi)任(ren)何(he)部分泄漏(lou)或滿泄而(er)造成(cheng)甲(jia)方或任何(he)其他人任何(he)物(wu)品的損(sun)害。

10.4乙方(fang)須確保該商(shang)鋪的(de)裝修(xiu)(xiu)質量符(fu)合(he)國家相關(guan)規定和(he)甲方(fang)的(de)相關(guan)要(yao)求，如(ru)因乙方(fang)對該商(shang)鋪裝修(xiu)(xiu)的(de)原(yuan)因造(zao)成甲方(fang)或第三(san)方(fang)人身或財(cai)產(chan)損失的(de)，乙方(fang)應承(cheng)擔全部的(de)賠(pei)償(chang)責任(ren)（無論甲方(fang)是(shi)否已批準了乙方(fang)的(de)裝修(xiu)(xiu)方(fang)案或裝修(xiu)(xiu)材料的(de)選擇）。乙方(fang)承(cheng)租的(de)商(shang)鋪營業后，如(ru)出現裝修(xiu)(xiu)質量問題或因使用(yong)造(zao)成相關(guan)問題（包括但不限于漏水、管路堵塞等），乙方(fang)應及時修(xiu)(xiu)繕，否則甲方(fang)有權單方(fang)面解(jie)除合(he)同，并(bing)可要(yao)求乙方(fang)賠(pei)償(chang)相應的(de)損失。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制訂的關于(yu)該商鋪的日(ri)常使用(yong)及修繕的其他相關規定。

十一．商鋪的使(shi)用及乙方(fang)責任

11.1 乙方應當(dang)保證租賃期限內(nei)遵守甲方的業態要求，若需(xu)要調整營(ying)業范圍、規(gui)劃用途(tu)、使(shi)用用途(tu)的(de)，都需要至少提(ti)前15個工作日報甲(jia)方(fang)征得(de)其同意；乙(yi)方(fang)違反(fan)本款約定(ding)的，甲(jia)方(fang)有權解除(chu)本合(he)同，且(qie)乙(yi)方(fang)應按照第14.3款約(yue)定承擔責任。

11.2 除(chu)非本(ben)合(he)(he)同(tong)另(ling)有約定，未經本(ben)合(he)(he)同(tong)許可或(huo)甲方(fang)書面批(pi)準，乙(yi)方(fang)不(bu)(bu)得(de)(de)以(yi)任何形式（包(bao)括但不(bu)(bu)限于轉(zhuan)(zhuan)租(zu)、分(fen)租(zu)、共用(yong)、委任、由(you)第三(san)人承包(bao)該商鋪業務(wu)或(huo)特許第三(san)方(fang)經營(ying)或(huo)管(guan)理(li)該商鋪的全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)等）允(yun)許第三(san)方(fang)使用(yong)、經營(ying)或(huo)管(guan)理(li)該商鋪的全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)，亦不(bu)(bu)得(de)(de)將本(ben)合(he)(he)同(tong)項下的權(quan)利義務(wu)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給第三(san)方(fang)，否則，將被視(shi)為(wei)乙方根本性(xing)違約，甲方有權解除合同。除乙方將承擔相應(ying)違約責(ze)任外，甲方和管理者有權禁(jin)止(zhi)第三方進入及使用商鋪，由此導(dao)致的第三(san)方(fang)(fang)異議由乙方(fang)(fang)出面解決及承擔后果；無論是否獲得(de)了甲方(fang)(fang)的同意(yi)，乙方(fang)(fang)都(dou)應(ying)與(yu)實際使用人(ren)承擔連帶責任(ren)，乙方(fang)(fang)與(yu)實際使用人(ren)之間(jian)糾紛、債(zhai)權債(zhai)務與(yu)甲方(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙(yi)方保證商鋪內設(she)施、設(she)備(bei)的安全、合理(li)(li)擺放。定期檢查并清理(li)(li)相關設(she)施、設(she)備(bei)，確保(bao)管(guan)道暢通(tong)無阻、窗明幾(ji)凈、衛生整(zheng)潔，保(bao)障良好清潔的環境。

11.4  乙方必須依法(fa)(fa)以(yi)符合(he)通常商業慣例(li)的方式從事經營(ying)活動，遵守國家的法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定和(he)政府管理要(yao)求(qiu)，誠信守法(fa)(fa)經營(ying)，不得做出(chu)對甲方或“天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城”的商譽及名聲有不良影(ying)響(xiang)或可能具有不良影(ying)響(xiang)的行為，也不得有違反(fan)社會主(zhu)義核心價(jia)值觀等主(zhu)流意(yi)識形態的行為。乙方(fang)從(cong)事非法經(jing)營或因不誠(cheng)信(xin)經(jing)營等導致群(qun)體(ti)性(xing)受(shou)害人進入(ru)建筑樓棟主張權益的，均視為乙方根(gen)本性(xing)違約。

11.5  乙方承(cheng)諾(nuo)將尊重(zhong)甲方為規(gui)范本項目(mu)管理經(jing)營而制定有關規(gui)則的權(quan)利(li)，承(cheng)諾(nuo)將遵(zun)守并執行(xing)《天(tian)府(fu)國際動(dong)漫(man)城(cheng)商戶手冊》、《天(tian)府(fu)國際(ji)動(dong)漫城裝修手(shou)冊》等規定，并遵守(shou)甲方不時制訂、引進、修改、廢除任何(he)其(qi)認為經營和管理本項目各方面所必要(yao)的(de)一切規章制度（包括但不限于裝修手(shou)冊、商戶手冊、房屋及(ji)設(she)施設(she)備(bei)使用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度公(gong)示后(hou)即生(sheng)效，乙(yi)方應(ying)予以(yi)(yi)遵(zun)守。上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度作為本合(he)同（含(han)附(fu)(fu)件）的補充，本合(he)同（含(han)附(fu)(fu)件）未盡事宜依照上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度執行，如上述(shu)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)(zhi)度規(gui)(gui)(gui)定與本合(he)同（含(han)附(fu)(fu)件）及(ji)補充協議約(yue)定不一致的，以(yi)(yi)本合(he)同（含(han)附(fu)(fu)件）及(ji)補充協議約(yue)定為準，但本合(he)同（含(han)附(fu)(fu)件）約(yue)定可以(yi)(yi)調整的除(chu)外。

11.6 乙方的任何承包商、雇(gu)員(yuan)、代理人或訪(fang)客的行為(wei)(wei)、過失、疏(shu)忽或遺漏(lou)應(ying)(ying)被視為(wei)(wei)乙(yi)方的行為(wei)(wei)、過失、疏(shu)忽或遺漏(lou)，由乙(yi)方承(cheng)擔相應(ying)(ying)的責任。

11.7 若乙方在商鋪進行的業務或(huo)(huo)其它行為(wei)、活(huo)動(dong)、事情或(huo)(huo)其他作為(wei)或(huo)(huo)不(bu)作為(wei)，違反或(huo)(huo)觸犯中國有關法律法規(gui)規(gui)定，而對甲方(fang)造成損(sun)失的，乙(yi)方(fang)應(ying)向甲方(fang)負賠償責(ze)任(ren)及其它法律責(ze)任(ren)。

11.8 乙方(fang)不得在商鋪或公共區域等任何項目(mu)區域存放易燃、易爆、高(gao)腐蝕(shi)物品。

11.9 乙方(fang)是該商鋪的(de)第一消(xiao)防(fang)責(ze)任人(ren)，乙(yi)方應(ying)當建(jian)立起完善的(de)消(xiao)防(fang)火(huo)災應(ying)急(ji)機(ji)制與(yu)管理制度，如發生任何火(huo)災等(deng)消(xiao)防(fang)事故，乙(yi)方應(ying)當依法(fa)承擔法(fa)律(lv)責(ze)任和經濟損失(shi)。乙(yi)方須(xu)遵從甲方及消(xiao)防(fang)機(ji)構的(de)建(jian)議，保持商鋪(pu)的(de)(de)消(xiao)防設(she)備(bei)達到甲(jia)方及消(xiao)防機構的(de)(de)要(yao)求，不得(de)(de)破壞該等設(she)備(bei)或影響該等設(she)備(bei)的(de)(de)運作狀態(tai)，也不得(de)(de)出現妨礙(ai)消(xiao)防設(she)備(bei)的(de)(de)正(zheng)常操(cao)作或阻塞消(xiao)防通道。同時，若(ruo)商(shang)鋪內或乙方發現公共區域的消防設備有任何損毀或缺陷，乙方應(ying)及時通知甲方。

11.10甲方(fang)未與乙方(fang)建立任(ren)何保(bao)管合同關系，商鋪內(nei)的人(ren)身、財(cai)產安全(quan)與消防防范由乙方自行負責(ze)。乙方在使用商鋪期間(jian)所(suo)發(fa)生(sheng)的(de)財產風險、第三者責(ze)任(ren)風險或公眾責(ze)任(ren)風險等(deng)由(you)乙(yi)方(fang)自行承擔，給甲方(fang)或第三方(fang)造成損失的(de)，乙(yi)方(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲方(fang)同(tong)意后(hou)，乙(yi)方(fang)可(ke)以(yi)在指定(ding)地點設置其專(zhuan)用的店招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外(wai)的(de)建(jian)筑樓棟外(wai)墻、公共區域安(an)置(zhi)店招、標識或進行宣傳性(xing)質的(de)展示(shi)或陳(chen)列，具體設置方式由雙方另行(xing)協(xie)商確定(ding)。有(you)關行(xing)政審批手續及費用(yong)由乙方自行(xing)負責，甲方應當予(yu)以協(xie)助。

11.12乙方不得阻(zu)礙公共(gong)通道(dao)或公共(gong)區域或(huo)影響其他租戶的(de)正常使用。

11.13 若乙(yi)方在商鋪進行的(de)經(jing)營等(deng)活動，致(zhi)商鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域(yu)的(de)(de)業主、租(zu)戶、使用人(ren)等(deng)(deng)產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵害(hai)或(huo)滋擾的(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域(yu)的(de)(de)業主、租(zu)戶、使用人(ren)等(deng)(deng)對乙(yi)方產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)侵害(hai)或(huo)滋擾的(de)(de)，乙(yi)方應自行(xing)與各相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)進行(xing)協商(shang)解決，侵犯相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方應當停止侵害(hai)并賠償(chang)相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)損失(shi)。

11.14 乙方從任(ren)何(he)政(zheng)府部門(men)收到關于(yu)商(shang)鋪或(huo)任何公共設(she)施(shi)的任何通告或(huo)文件(jian)，必須在24小時(shi)以內以書面通知甲方。

11.15乙方應當(dang)最遲于交付(fu)日前自(zi)費為該(gai)商(shang)鋪(pu)在租賃期限可能遇到的(de)(de)風險(xian)向資信(xin)度(du)良好的(de)(de)保險(xian)公(gong)司購買保險(xian)，包括但(dan)不限于公(gong)眾責任險(xian)，保險(xian)金額(e)須經甲方事先(xian)書面認可。乙方應在開業日(ri)前向甲方(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)單憑證(zheng)，乙方(fang)(fang)逾期購買保(bao)險(xian)的(de)，甲方(fang)(fang)有權(quan)拒絕乙方(fang)(fang)營(ying)業，由(you)此(ci)產(chan)生的(de)責任(ren)由(you)乙方(fang)(fang)自(zi)行承擔。乙方(fang)(fang)不得作出使甲方(fang)(fang)為(wei)項目購買的(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增加的(de)風(feng)險(xian)行為(wei)，否則(ze)甲方(fang)(fang)有權(quan)要求乙方(fang)(fang)進行補償。

11.16乙方在該(gai)商鋪內不(bu)得銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行(xing)其他違反法律、法規(gui)及規(gui)章等的行(xing)為，并保證甲方不(bu)因(yin)乙方在該商(shang)鋪內銷售的(de)商品(pin)或提(ti)供的(de)服務而受到任何第(di)三方(fang)(fang)的(de)投訴或索賠。由此給甲方(fang)(fang)造成任何損失(shi)的(de)，均由乙方(fang)(fang)承擔全部賠償責任，如該(gai)等損失(shi)難以量化(hua)的(de)（如對甲方(fang)(fang)的(de)商譽或品(pin)牌的(de)影響），則乙方(fang)(fang)同意按(an)照不低于履約(yue)保證(zheng)金(jin)的(de)金(jin)額向甲方(fang)支(zhi)付賠償(chang)金(jin)。

十二．出租人權(quan)利及義務

12.1 在(zai)乙方誠(cheng)信遵守且履行所有法定及(ji)本合同項下乙方(fang)須遵(zun)守及履(lv)行(xing)的(de)條文、承(cheng)諾、規定、條件及物業使(shi)(shi)用管理要求的(de)前提(ti)下，甲方(fang)承(cheng)諾乙方(fang)有權在租賃期內(nei)使(shi)(shi)用及享(xiang)用商鋪(pu)，并在公(gong)共(gong)區(qu)域及(ji)公(gong)共(gong)設(she)施開放(fang)的時間(jian)內(nei)，使用(yong)(yong)及(ji)享用(yong)(yong)公(gong)共(gong)區(qu)域及(ji)公(gong)共(gong)設(she)施。

12.2 甲方須承擔商(shang)鋪內(nei)屬于甲方維(wei)修、養(yang)護(hu)范(fan)圍內(nei)的維(wei)修養(yang)護(hu)義務，并(bing)負責(ze)對乙方商鋪外(wai)的公(gong)共區域(yu)的維(wei)修、養護和(he)管(guan)理、維(wei)護公共(gong)秩(zhi)序和(he)安(an)全防(fang)范事項(xiang)的協(xie)助管(guan)理，但本合同另有約定的除外(wai)。乙方允(yun)許甲方在(zai)事先通知后（如遇突發事件需緊急搶修不受此限制，乙方須積極配(pei)合），在(zai)合理的時(shi)間內，進(jin)入商鋪履(lv)行維修、養護(hu)范圍內的義務，但甲方(fang)(fang)必須盡量減低(di)對(dui)乙方(fang)(fang)的干擾。

12.3 甲(jia)(jia)方保(bao)留在租賃(lin)期限內的(de)任何時候，無需(xu)征得乙(yi)(yi)(yi)方的(de)同意，變更、修(xiu)繕(shan)、及臨時封閉本項(xiang)目(mu)公共區域(yu)或其(qi)部分包括走道、門戶、窗戶、電(dian)動裝置(zhi)、電(dian)纜電(dian)線、水管信道、煤氣管道、電(dian)梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火(huo)、保(bao)安設備、空調設備等結構(gou)的(de)權(quan)(quan)利(li)，同時亦保(bao)留更換(huan)本項(xiang)目(mu)公共區域(yu)整體結構(gou)、布局(ju)及安排(pai)的(de)權(quan)(quan)利(li)。甲(jia)(jia)方進(jin)行上(shang)述工(gong)程(cheng)前，應(ying)書面(mian)通知乙(yi)(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)(yi)方應(ying)當配合，甲(jia)(jia)方應(ying)采取合理的(de)措施盡(jin)可(ke)能不影響乙(yi)(yi)(yi)方的(de)正常經營。

12.4 在任(ren)(ren)何時間內，非因甲(jia)方(fang)的過錯導致電力、自來水、燃氣供應(ying)的失(shi)效、故障、暫停，給(gei)乙(yi)方(fang)造(zao)成不(bu)便、損失(shi)或破壞的，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔(dan)責任(ren)(ren)，乙(yi)方(fang)不(bu)得(de)以此為由(you)提(ti)出任(ren)(ren)何賠償或要求租金或其他(ta)費(fei)用(yong)的減免，但甲(jia)方(fang)及管理者應(ying)盡(jin)(jin)力協調使供應(ying)盡(jin)(jin)快恢復正常(chang)。

12.5 甲方(fang)保留對項(xiang)目、該(gai)建筑樓棟及其任何部(bu)分(fen)的命名權，甲方(fang)有(you)權更改(gai)該(gai)項(xiang)目或其任何部(bu)分(fen)的名字，而不(bu)須就該(gai)更改(gai)對乙方(fang)或其它任何人士作出任何解釋或賠償(chang)，也無需征(zheng)得乙方的同意(yi)。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種(zhong)情況(kuang)導致本合同終止(zhi)，乙方均應(ying)在(zai)本合同終止(zhi)后10日內（或(huo)甲方(fang)書面(mian)認可的其(qi)他時(shi)間(jian)）交還該商鋪(pu)(pu)，并自費將該商鋪(pu)(pu)恢復(fu)至交付時本合(he)同附件【五(wu)】所列明(ming)的狀態(tai)或甲方書面認可的其他(ta)狀態(tai)。

13.2任何(he)情況下(xia)，乙方無權(quan)就該商鋪的(de)裝(zhuang)修、增建、改建、添附等(deng)向甲方提出任何(he)補償或賠償的(de)要求(qiu)，也不得(de)以(yi)該商鋪裝修(xiu)、增建、改建、添附等(deng)的殘(can)值折價(jia)沖抵其(qi)欠付的任(ren)何(he)款項。因返還該商鋪而發(fa)生的(de)全部費(fei)用（包括但不限于乙(yi)方(fang)的(de)搬(ban)遷費(fei)用、乙(yi)方(fang)自(zi)行安(an)裝的(de)各(ge)類裝修、設施和(he)設備的(de)拆除和(he)搬(ban)遷費(fei)用、該商鋪(pu)的清理費(fei)用、其它類似費(fei)用或(huo)開支等），均由(you)乙方(fang)自行(xing)承擔。

13.3 若因乙方逾(yu)期交還商鋪，每逾期一日，乙方應(ying)當按終(zhong)止日租(zu)金標準向甲方支(zhi)付(fu)房(fang)屋占用費且甲方仍(reng)有(you)權要求(qiu)乙方搬離(li)并交(jiao)還(huan)物(wu)業或自行(xing)進入并收回該商鋪，因該商鋪恢復至合同約定標準而產生的各項費(fei)用均由(you)乙方承擔。若(ruo)導致甲方無法履行甲方就(jiu)該商鋪與他人(ren)簽訂(ding)的協(xie)議或合同(tong)項下的權(quan)利與義務，乙方(fang)除承(cheng)擔(dan)(dan)上(shang)述違約責任外，還須(xu)承(cheng)擔(dan)(dan)由此而造(zao)成(cheng)甲方(fang)損失（包括(kuo)但不限于甲方(fang)將向(xiang)第三方(fang)承(cheng)擔(dan)(dan)的賠(pei)償金、第三方(fang)退租導致的商業利潤損失等(deng)）賠(pei)償責任。

13.4 無(wu)論何(he)種情況導致本合同(tong)終止，乙方(fang)應(ying)于本(ben)合同終止之(zhi)日起10日內完成變更或注銷以該(gai)商鋪為注冊地(di)址的營業執照及其他全部證照或商鋪(pu)的租賃備案(an)撤銷手續(xu)（如(ru)有）。否則，均(jun)視為乙方逾(yu)期交還商鋪，乙方除(chu)按照合同(tong)13.3條約定承(cheng)擔違約責任(ren)外，還(huan)應當負(fu)責承(cheng)擔由此給甲(jia)方造(zao)成的(de)損(sun)失（例如第三方的(de)索賠或退租導致的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)的(de)(de)搬(ban)離不能嚴重影(ying)響(xiang)該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周邊(bian)物業(ye)的(de)(de)正常經營、使用(yong)，若(ruo)造成甲(jia)方(fang)及(ji)第(di)三方(fang)的(de)(de)損失(shi)或嚴重影(ying)響(xiang)甲(jia)方(fang)及(ji)第(di)三方(fang)的(de)(de)正常經營，乙(yi)方(fang)需承擔賠償責任。乙(yi)方(fang)返還(huan)商(shang)鋪時，須(xu)經甲方驗收認可(ke)，甲方應于乙方通知(zhi)交還(huan)該商鋪的7個工(gong)作日內(nei)驗收，僅甲(jia)方在商鋪返還證明文件上加(jia)蓋公章方為對乙(yi)方退租時商鋪狀態的接受和認可(ke)。

13.6 如本(ben)合同已經終止，但乙(yi)方的裝(zhuang)飾物、辦公(gong)用品、器材、設備或設施等(deng)任何物品仍存放于商鋪內，甲(jia)方有權(quan)向乙方發(fa)出警告(gao)，并視(shi)情況(kuang)按(an)以(yi)下方式處理(li)：

1）如(ru)乙(yi)方(fang)未根據警告期限及時清空(kong)搬遷(qian)，則(ze)視為乙(yi)方(fang)已拋棄其滯留的全部設施、設備等物品，甲方(fang)有權通過折(zhe)價等(deng)方(fang)式處理(li)或轉移物品，由此(ci)產(chan)生(sheng)的運輸、人(ren)工、倉(cang)儲費等(deng)均由乙方(fang)承(cheng)擔；

2） 在(zai)客觀條件允許的前提下(xia)，甲方可將有關物品(pin)移(yi)動至其任何適(shi)當的地(di)方（如(ru)有空余）一般擺放以便騰空商(shang)鋪。該等搬運產(chan)生的費用及(ji)擺放所(suo)導致的毀損(sun)、滅(mie)失風(feng)險以及(ji)擺放空間的占用費(fei)將由乙(yi)方(fang)另外(wai)承擔，乙(yi)方(fang)如希望取(qu)回該等(deng)物品(pin)，應首先結(jie)清所(suo)欠費(fei)用。如異地(di)擺放超過20日以(yi)上乙(yi)方(fang)仍無(wu)法聯系(xi)或乙(yi)方(fang)不愿(yuan)取(qu)回物(wu)品或不愿(yuan)結清所欠費用的(de)，甲方(fang)仍有權進行變(bian)賣處置或另作(zuo)他用。

3） 如乙方物品在本合同已經終止后卻仍存(cun)放于商鋪(pu)內并導致商(shang)鋪無(wu)法繼續使用或交付給未來的業主(zhu)/新的承(cheng)租人的，在根據合同(tong)第13.6條1）與2）款得以(yi)處置(zhi)、清空與(yu)恢復約定狀態之前，視為(wei)乙方(fang)未(wei)獲得甲(jia)方(fang)同(tong)意而繼續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約責任

14.1任(ren)何(he)一方違反本(ben)合同之約定(ding)，導致本(ben)合同目(mu)的不(bu)能實現或無法(fa)繼續履行，或任(ren)何(he)一方根據本(ben)合同約定(ding)，出(chu)示(shi)營(ying)業執照、身份證(zheng)明(ming)(ming)、資質證(zheng)書、股東、權屬證(zheng)明(ming)(ming)為虛假、捏(nie)造或非法(fa)文件，視為違約，守(shou)約方有權解除本(ben)合同并追究(jiu)該違約方責任(ren)。

14.2除(chu)本合(he)同另有約(yue)定(ding)(ding)外，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合(he)同項下(xia)有其他(ta)違(wei)約(yue)行為的(de)，在不影(ying)響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)根據本合(he)同、法律或法規(gui)規(gui)定(ding)(ding)追(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)的(de)前提(ti)下(xia)，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要求的(de)合(he)理期限內(nei)糾正該等違(wei)約(yue)行為的(de)，則每延(yan)遲一天，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按該商鋪日租金(jin)標準(zhun)向甲方支付違(wei)約金，直(zhi)至該等違(wei)約行為完全糾正(zheng)完畢之日，同時乙(yi)方還應賠償甲方由此遭受(shou)的一切損(sun)失(shi)。

14.3 除非法律法規另(ling)有規定或(huo)本(ben)合(he)同另(ling)有約定，若乙(yi)方(fang)擅自提(ti)前退租或(huo)因(yin)乙(yi)方(fang)違約導致甲(jia)方(fang)提(ti)前解(jie)除本(ben)合(he)同的(de)，乙方的履約保證(zheng)金(jin)全額將不予退還(huan)，乙方還應承擔本合同約(yue)定的(de)其(qi)他違約(yue)或(huo)補償責任（包括但(dan)不限(xian)于騰退商鋪、補償經營培育期租金(jin)等）。若乙(yi)方(fang)根據本條約定承擔的違約責任仍不足以彌補(bu)甲方(fang)損失的，甲方(fang)有權向乙(yi)方(fang)繼續(xu)追償。

14.4 除非法律法規另有規定(ding)(ding)或本合(he)同另有約定(ding)(ding)，若甲(jia)方擅自提前終止(zhi)本合(he)同并收回(hui)商鋪的(de)，或者因(yin)甲方違約導(dao)致乙方提前解除本合(he)(he)同的(de)，乙方根(gen)據本合(he)(he)同第十三(san)條(tiao)之約定交還合(he)格商鋪后，甲(jia)方(fang)應退還乙方(fang)已(yi)經支付(fu)的(de)剩余(yu)履(lv)約保證金以及乙方已經支付但尚未履行的預(yu)(yu)付租金及其(qi)他(ta)預(yu)(yu)付費用。如乙方提出要求，甲方應確保有(you)不少(shao)于(yu)10天的(de)免(mian)費(fei)搬(ban)離期并就搬(ban)離給予協助。

14.5就同一(yi)(yi)違(wei)約行為(wei)(wei)，如本合(he)同約定了不(bu)同的行為(wei)(wei)后(hou)(hou)果(guo)及責任，不(bu)應被視為(wei)(wei)重(zhong)復或(huo)多余，守約一(yi)(yi)方(fang)有權選擇(ze)使用或(huo)累加使用；雙方(fang)已經明確(que)(que)了本合(he)同的有關違(wei)約責任后(hou)(hou)果(guo)，并(bing)同意任何(he)(he)情(qing)況下任何(he)(he)一(yi)(yi)方(fang)都不(bu)得向對方(fang)要(yao)求(qiu)或(huo)申(shen)請調高、調低(di)違(wei)約方(fang)的任何(he)(he)違(wei)約責任，包括但(dan)不(bu)限(xian)于違(wei)約金(jin)，即雙方(fang)都明確(que)(que)放棄申(shen)請調整(zheng)違(wei)約責任的權利(li)。

14.6本(ben)合同所(suo)指損(sun)(sun)失包括但不限(xian)于直接損(sun)(sun)失、預期利(li)益損(sun)(sun)失以(yi)及因(yin)(yin)實現權利(li)所(suo)產生的律師費(fei)、保全申請費(fei)、保全擔保（保險）費(fei)、公證(zheng)費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等(deng)，以(yi)及因(yin)(yin)可歸(gui)咎于違(wei)約方(fang)的原因導致守約方向第三方承擔的賠(pei)償和/或違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租(zu)賃期限(xian)內如經雙(shuang)方(fang)一致同(tong)意，本(ben)合(he)同(tong)可提前(qian)解(jie)除，具體(ti)手續及責任(ren)雙(shuang)方(fang)另行協商(shang)。

15.2除本(ben)合同另(ling)有(you)(you)約定外(wai)，合同期內，如出現下述情況，任何一方(fang)有(you)(you)權提前解除本(ben)合同且(qie)雙方(fang)均不(bu)承擔違約責任：

（1）本(ben)項(xiang)目被中國政府任(ren)何部門征用(yong)或(huo)拆遷(qian)。

（2）本項目占用范(fan)圍(wei)內的土地使用權依法(fa)提前收(shou)回的。

（3）本(ben)項目被中國政府任何部門，包括司法(fa)、行政機(ji)關(guan)依(yi)法(fa)限(xian)制其房地產權利(li)。

15.3發生以(yi)下(xia)情形(xing)之一(yi)的，甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除(chu)合(he)同并根據(ju)合(he)同約(yue)定追(zhui)究乙方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任：

(1) 乙(yi)方未按照本(ben)合(he)同按時繳納租金、綜合管理費、垃圾(ji)清運費、能(neng)耗費用、履約(yue)保證金或其(qi)他任(ren)何款項，逾期超過30日的(de)；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的(de)；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅自改變(bian)商鋪(pu)的規劃用(yong)途、使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范圍的；

(4) 因(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)導致該商鋪(pu)逾期超(chao)過60日仍(reng)未能開業(ye)的；

(5) 乙方未能向甲方提(ti)供其(qi)在該商鋪(pu)經營品牌合法(fa)有(you)效的證(zheng)明文件，包括(kuo)但不限于(yu)商標注冊(ce)證(zheng)（自有(you)）、品牌授權書(shu)（非(fei)自有(you)）等(deng)，或者乙方提(ti)供的證(zheng)明文件失效，經甲方催告后15日內仍未(wei)提供的(de)；或者(zhe)乙方(fang)所銷售(shou)的(de)商(shang)品(pin)為假(jia)冒偽劣商(shang)品(pin)或乙方(fang)有侵(qin)犯他(ta)人注冊商(shang)標、設(she)計、版權或其它知識產權以(yi)及合法權利的(de)行為；

(6) 乙方未能在(zai)限期內(nei)按要求取得(de)經營活動所必要的執照、批準證書或(huo)許可證等，或(huo)雖提(ti)供但在(zai)本(ben)合同存續期間失(shi)效(xiao)或(huo)被撤銷/吊銷的(de)，經甲(jia)方書(shu)面(mian)催告后30日內(nei)還(huan)沒有(you)辦理(li)完畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢復有(you)效(xiao)的；

(7) 每個(ge)自然年度內，甲方(fang)收到任何(he)第三方(fang)有(you)關乙(yi)方(fang)在該商鋪內銷售的(de)商品或(huo)提(ti)供服務的(de)投訴、權(quan)利主張或(huo)索賠要求，經查(cha)實(shi)確(que)系乙(yi)方(fang)過錯且乙(yi)方(fang)未(wei)能在接到甲方(fang)通知后及時妥善解(jie)決累(lei)計(ji)超過5次的；

(8) 乙方(fang)如(ru)為餐飲或食(shi)品經營(ying)者，其生產或經營(ying)的食(shi)品的安全(quan)管理責(ze)(ze)任由乙方(fang)自行承擔。乙方(fang)經營(ying)期間(jian)如(ru)發生任何食(shi)品安全(quan)事故，由乙方(fang)承擔全(quan)部責(ze)(ze)任，甲方(fang)有權立即解除本合同；

(9) 乙方利用該商鋪進行(xing)違法活動而受到(dao)有(you)關(guan)政(zheng)府部門或司法機關(guan)或公用事業單位的處罰的；在租賃期限(xian)內該(gai)商鋪出(chu)現(xian)安全事故，乙(yi)方被政府部門要求整(zheng)改(gai)或(huo)處罰；或(huo)者由于乙(yi)方原因(yin)，致使該商鋪因(yin)法院(yuan)強制執(zhi)行(xing)而被查封；

(10) 乙方(fang)的行為(wei)給甲(jia)方(fang)造成商業或(huo)者聲譽上的不良(liang)影響(xiang)，導致(zhi)甲(jia)方(fang)遭受(shou)損失且(qie)乙方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通(tong)知期限內消除該影響(xiang)的；

(11) 除(chu)非法律法規(gui)另有規(gui)定(ding)(ding)或本合同另有約定(ding)(ding)，乙(yi)方(fang)擅自提(ti)前退租的(de)；

(12) 乙(yi)方未能(neng)按本合同第10.4條的(de)約定履行其(qi)對該商鋪的(de)修繕義務的(de)；

(13) 乙方存在違反(fan)本協議(yi)約定的(de)其(qi)他情(qing)形，甲(jia)方有權發出(chu)限期整(zheng)改的(de)書面整(zheng)改通知，乙方未(wei)在甲(jia)方規定時限內及時整(zheng)改超(chao)過30日的；

(14) 法律、法規或本合(he)同其他條款(kuan)允許甲方(fang)單(dan)方(fang)提前(qian)解除合(he)同的(de)其他情(qing)況。

15.4發生以(yi)下情形之(zhi)一的，乙(yi)方有(you)權單(dan)方解除合同并根據合同約定追究甲方違約責(ze)任：

（1）因抵押權人實現抵押權而導致本(ben)合同無法繼續履行的(de)；

（2）甲方(fang)擅自提前終止本(ben)合同(tong)并收回商(shang)鋪；

（3）因甲(jia)方轉讓全部或部分商鋪導致乙方無(wu)法繼(ji)續使用該商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本(ben)合同(tong)其(qi)他(ta)條款允(yun)許乙方單方提前解除合同(tong)的其(qi)他(ta)情(qing)況。

15.4 任(ren)何一(yi)方(fang)依法(fa)或(huo)依據本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)，行(xing)使(shi)解(jie)除權的，應當以本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)的送達方(fang)式向對方(fang)發出書面通(tong)知（法(fa)定(ding)代表人或(huo)指定(ding)聯系(xi)人均為恰當的收件(jian)人），本(ben)合(he)同將(jiang)在上述解(jie)除合(he)同通(tong)知送達之時被依法(fa)終止，但(dan)這并不(bu)影響受(shou)送達方(fang)根據本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)主張對方(fang)承(cheng)擔擅(shan)自解(jie)約(yue)及(ji)其他違約(yue)責(ze)任(ren)。

十六(liu)．豁免(mian)條(tiao)款

16.1各方確認，在下(xia)(xia)述情況下(xia)(xia)，甲(jia)方不承(cheng)擔(dan)任何責任，且本合同項下(xia)(xia)之租金、綜(zong)合管理費及(ji)其它費用不得減免或(huo)中止支付：

（1）租賃(lin)期限內，該商(shang)鋪的水、電、煤氣、通訊(xun)及其他(ta)服(fu)務(wu)非因(yin)甲(jia)(jia)方過錯之原(yuan)因(yin)（包括但不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)、市政公司或供應(ying)公司原(yuan)因(yin)、超出合(he)理(li)控制的原(yuan)因(yin)等等）或因(yin)甲(jia)(jia)方履行(xing)管理(li)職責，維修養(yang)護、搶修公用部分、共用設(she)備設(she)施(shi)停止供應(ying)或該項(xiang)目的任何公共設(she)施(shi)非因(yin)可(ke)(ke)歸咎(jiu)于甲(jia)(jia)方的原(yuan)因(yin)（包括但不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)、超出合(he)理(li)控制等）停止運作。

（2）由于(yu)乙方或第三者(zhe)的原因對(dui)乙方或第三者(zhe)造成的任何損失和傷害。

（3）項目內發生的(de)盜(dao)竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐(kong)(kong)怖分(fen)子制造的(de)恐(kong)(kong)怖行為等刑事(shi)、治安案件造成(cheng)乙(yi)方損(sun)失的(de)。

（4）因不可抗力或者政府行(xing)為等不可控制的(de)原因導致甲方違反本合同(tong)的(de)約定給乙方帶來不便(bian)或損失的(de)。

16.2乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此聲明(ming)，除非下(xia)(xia)列任(ren)何情形(xing)(xing)是因甲(jia)方(fang)(fang)故(gu)意(yi)或者重大過(guo)失直(zhi)接引起的，甲(jia)方(fang)(fang)在下(xia)(xia)列任(ren)何情形(xing)(xing)下(xia)(xia)不必對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)或任(ren)何其它人士負責，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應直(zhi)接與(yu)造(zao)成損害的其他直(zhi)接責任(ren)方(fang)(fang)交涉(she)：

（1）項目(mu)內或(huo)(huo)該商鋪內的任何部(bu)分因(yin)電梯、自動樓(lou)梯、防火、保安設備、空(kong)氣調節設備或(huo)(huo)其(qi)它(ta)設備的任何缺(que)陷(xian)或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因(yin)有水、煙(yan)、火、有害(hai)氣體或(huo)(huo)任何其(qi)它(ta)物質泄(xie)漏，或(huo)(huo)因(yin)老鼠(shu)、白蟻、蟑螂、其(qi)它(ta)害(hai)蟲的滋(zi)生，或(huo)(huo)因(yin)遭受爆炸、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)因(yin)其(qi)它(ta)損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)任何其(qi)它(ta)人士造成的任何個人或(huo)(huo)財物上的損失或(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如上述情(qing)況(kuang)是因(yin)甲方(fang)故意或重大過失(shi)直接(jie)引起的(de)，甲方(fang)應在法律規(gui)定(ding)和本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)責任范圍(wei)內賠償乙方(fang)因(yin)此而遭(zao)受的(de)直接(jie)經(jing)濟損失(shi)。

十七．不(bu)可抗(kang)力

17.1 “不可抗(kang)力”是指本合同雙方不(bu)能合理(li)控制、不(bu)可預(yu)見、亦無法(fa)避免的事(shi)件，該事(shi)件妨礙、影(ying)響(xiang)或(huo)延誤(wu)任何(he)一(yi)方根據(ju)本合同履行其全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)義(yi)務。該事(shi)件包括但(dan)不(bu)限(xian)于地震、臺風、洪水(shui)、水(shui)災或(huo)其他自(zi)然災害、戰爭、罷工、游行等(deng)任何(he)其他類似事(shi)件。因不(bu)可抗力原因影(ying)響(xiang)乙方正常使用商鋪或享有(you)承租(zu)人權益(yi)的，甲方(fang)免責。

17.2如因不(bu)可抗力導致本(ben)合同不(bu)能履行且持續(xu)時間超過90日以(yi)(yi)上的(de)(de)，任何一方(fang)均有權單(dan)方(fang)面以(yi)(yi)書(shu)面通(tong)知(zhi)的(de)(de)形(xing)式提(ti)前終(zhong)止本合(he)同，且互不(bu)負違約責任。

17.3如(ru)發(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)抗力事件(jian)(jian)(jian)，遭受該(gai)事件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應(ying)該(gai)立即(ji)用(yong)可(ke)能(neng)的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式通(tong)知對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)該(gai)事件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質、發(fa)生(sheng)日(ri)期、預計持續時間等(deng)有(you)關細節，以(yi)及(ji)該(gai)事件(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知方(fang)(fang)(fang)履(lv)行其于本合同項下(xia)義務的(de)(de)程度。在不(bu)可(ke)抗力事件(jian)(jian)(jian)持續期間，遭受不(bu)可(ke)抗力事件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應(ying)定期及(ji)時地告訴對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)不(bu)可(ke)抗力事件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現狀(zhuang)，如(ru)不(bu)可(ke)抗力事件(jian)(jian)(jian)結束，應(ying)立即(ji)以(yi)書面形式通(tong)知對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)。

17.4如發生(sheng)(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力，以至于(yu)任(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)合同義(yi)務因不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力的(de)(de)發生(sheng)(sheng)而(er)根本無(wu)法履(lv)行(xing)，則遭受不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)可(ke)(ke)暫行(xing)中止履(lv)行(xing)本合同項下的(de)(de)義(yi)務直至不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事(shi)(shi)件的(de)(de)影響消除(chu)為止，并且無(wu)需為此而(er)承擔違約責(ze)任(ren)；但各方(fang)(fang)應盡最大(da)努力克服(fu)該事(shi)(shi)件，減(jian)輕(qing)其負面的(de)(de)影響。但是，在一(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期履(lv)行(xing)義(yi)務之后發生(sheng)(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力的(de)(de)，則該方(fang)(fang)的(de)(de)違約責(ze)任(ren)不(bu)能免除(chu)。

十八(ba)．通知與送(song)達

18.1任何(he)與(yu)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)有(you)關的由本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)各(ge)方當事人(ren)發出的任何(he)文件(jian)、通知及(ji)其他(ta)通訊往來(lai)，必須(xu)采取中(zhong)文書面(mian)形式，并送(song)達(da)至本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約定的送(song)達(da)地(di)(di)址(zhi)(zhi)(zhi)或各(ge)方根據本(ben)(ben)條規定書面(mian)通知的其他(ta)地(di)(di)址(zhi)(zhi)(zhi)。甲(jia)方和(he)乙方的地(di)(di)址(zhi)(zhi)(zhi)、郵編、電話等(deng)為各(ge)方確定的、有(you)法律效力(li)的地(di)(di)址(zhi)(zhi)(zhi)、郵編、電話等聯系方(fang)(fang)式。一(yi)方(fang)(fang)若指定其他聯系方(fang)(fang)式或聯系方(fang)(fang)式變(bian)更(geng)的(de)，須及(ji)時以書面(mian)形式通知另一(yi)方(fang)(fang)，怠于通知的(de)一(yi)方(fang)(fang)應當承擔對其不利的(de)法(fa)律后果。

18.2甲、乙(yi)方的送(song)達地址及(ji)相關信息詳見【附件三】第八條(tiao)：

任何(he)文件(jian)、通(tong)知或(huo)其他(ta)通(tong)訊往來，如(ru)以(yi)郵(you)(you)寄或(huo)快遞方(fang)式(shi)，已簽收(shou)的(de)以(yi)郵(you)(you)件(jian)簽收(shou)日期為送(song)達日期，其余(yu)情況則在寄出后第3個工作日視(shi)(shi)為送(song)(song)達(da)(da)(da)；如以手遞的(de)方式，則發(fa)至(zhi)指定地址之日視(shi)(shi)作已送(song)(song)達(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)簽(qian)收(shou)(shou)文(wen)據為準(zhun)。送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)采用多種方式送(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)，送(song)(song)達(da)(da)(da)日期以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)最先接收(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)文(wen)件的(de)日期為準(zhun)。如受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)提供或者(zhe)(zhe)確認的(de)送(song)(song)達(da)(da)(da)地址不(bu)準(zhun)確、送(song)(song)達(da)(da)(da)地址變更未及(ji)時(shi)告知，或者(zhe)(zhe)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)本(ben)人(ren)或其(qi)指定的(de)代收(shou)(shou)人(ren)拒絕簽(qian)收(shou)(shou)，該等文(wen)件、通知及(ji)其(qi)他(ta)通訊往來在滿足前述約(yue)定后仍視(shi)(shi)為已送(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)應當承(cheng)擔對(dui)其(qi)不(bu)利的(de)法律后果。

18.3雖有(you)上述(shu)乙方(fang)的送達地址及相關信息之規定，乙方(fang)確認(ren)甲方(fang)在乙方(fang)商鋪門口或其(qi)他醒目位置(zhi)張貼文件(jian)(jian)（包括但不限(xian)于物(wu)業管理(li)相(xiang)關規定等文件(jian)(jian)）、在該商鋪之任何(he)部位（包括郵箱(xiang)）留置(zhi)文件或將(jiang)文件張貼于項目告示欄，即視(shi)為已合理通知乙方，留置(zhi)或張貼日(ri)(ri)為送達日(ri)(ri)。

18.4本合(he)同中各(ge)(ge)方提供或(huo)確(que)認的送達(da)地址，也是(shi)各(ge)(ge)自確(que)認的各(ge)(ge)類(lei)訴訟(song)/仲裁文書的送達地址(zhi)，均可用于接收各類訴訟(song)/仲裁文(wen)書。本條上(shang)述約定(ding)同樣適(shi)用于(yu)訴(su)訟/仲裁文書送(song)達(da)程序。

十九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲方如出賣商鋪的，乙(yi)方特(te)此明確在此明確放棄(qi)優先購買商(shang)鋪的權(quan)利(li)，但該等放(fang)棄(qi)并不影響乙方作(zuo)為有購(gou)房意(yi)愿(yuan)的競爭者之一與甲方就購(gou)買商鋪展(zhan)開磋(cuo)商。

19.2 甲(jia)方有(you)權將該商(shang)鋪的(de)全(quan)部或(huo)(huo)部分所有(you)權轉讓給(gei)任何第三方(fang)，無需乙方(fang)的(de)批準或(huo)(huo)同意(yi)，但甲方(fang)應就該商(shang)鋪的轉讓事(shi)宜適時通(tong)知乙方，并保證(zheng)該商(shang)鋪(pu)的(de)轉讓不會影(ying)響本合同的(de)效力(li)及(ji)乙方按照本合同約定繼(ji)續(xu)使用該商(shang)鋪。上述轉讓(rang)交易發生(sheng)后(hou)，乙方(fang)承諾將無(wu)條(tiao)件給予一切必要(yao)配(pei)合(he)及(ji)協(xie)(xie)(xie)助，該等配(pei)合(he)及(ji)協(xie)(xie)(xie)助包括(kuo)但不限于簽署(shu)相關(guan)文(wen)件、提供相關(guan)證明文(wen)件、配(pei)合(he)辦理相關(guan)登記(ji)等，前述轉讓(rang)發生(sheng)后(hou)乙方(fang)應根據(ju)甲方(fang)要(yao)求與甲方(fang)及(ji)受(shou)讓(rang)方(fang)共同(tong)就本合(he)同(tong)簽署(shu)主體變更協(xie)(xie)(xie)議（或類(lei)似協(xie)(xie)(xie)議）或者按(an)照甲方(fang)或該第三(san)方(fang)的要(yao)求出具確(que)認(ren)繼續履(lv)行本合(he)同(tong)并向第三(san)方(fang)交納租金等費用的確(que)認(ren)函(han)。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租(zu)賃期屆滿的(de)三(san)個(ge)月之前訂立續租(zu)合同(tong)，在(zai)租(zu)賃期最后(hou)三(san)個(ge)月內乙方(fang)須允許甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為合理的(de)地方(fang)，張貼商鋪招(zhao)租告示，乙方不應遮蓋該等告示。對于甲方攜同擬商鋪的第三人在預先(xian)約定的合(he)理(li)時間內，視察商鋪時，乙方(fang)應盡力(li)配合甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等對(dui)(dui)在此合同(tong)簽訂或者履行期間獲取的(de)不為(wei)外界知(zhi)悉(xi)的(de)商業貿易、未來商業計劃、財務或其他信息負(fu)有保密義務，未經對(dui)(dui)方書面允許(xu)不可擅自使用、公開或泄(xie)漏，對于本合同約定的租期、租賃條(tiao)件(jian)等有(you)關條(tiao)款，雙方(fang)也不得(de)向第三者透露。該等保(bao)密義務(wu)在本合同終止后仍然(ran)有(you)效。

19.5 乙方承諾(nuo)本合(he)同簽訂符(fu)合(he)乙方主管部(bu)門（如涉及）、股東、投資(zi)人(ren)及利害關系人(ren)的規定并(bing)經該等主體(ti)及人(ren)士的認可，乙方內部(bu)審(shen)批程序、主管部(bu)門審(shen)批程序或乙方股東、投資(zi)人(ren)反對(dui)等原因均不得作為(wei)乙方履約不能的適(shi)用理由。

19.6 雙方(fang)同意不向傳播媒介或公眾透露任何(he)與本合(he)同條(tiao)款有關的保(bao)密(mi)信息，特別是(shi)附件三的全部內容，尤其是(shi)乙方(fang)不得向其他潛(qian)在的項目租戶/買受人(ren)透露本合同項下的(de)商(shang)務條件。

19.7如乙(yi)方成立以(yi)該商鋪為(wei)注冊(ce)地址的(de)分公司的(de)或新(xin)公司的(de)，乙(yi)方(fang)在此承諾并聲明，乙(yi)方(fang)應在不晚于營業執照簽發之日(ri)起(qi)30日內(nei)與甲方(fang)就(jiu)本(ben)合同(tong)簽署主體(ti)變更協議(yi)（或類似(si)協議(yi)）將本(ben)合同(tong)項下(xia)承(cheng)租(zu)人的所有權(quan)利義(yi)務概(gai)括轉(zhuan)讓予該等企業(ye)法人，乙(yi)方(fang)對(dui)該主體(ti)履行本(ben)合同(tong)承(cheng)擔連(lian)帶保(bao)證責任；如(ru)乙(yi)方成立以乙(yi)方為(wei)經營(ying)者的(de)個(ge)體(ti)工(gong)商戶營(ying)業執(zhi)照的(de)，乙(yi)方在此承諾(nuo)并(bing)聲明(ming)，該個(ge)體(ti)工(gong)商戶將自動代(dai)表(biao)乙(yi)方行(xing)使本合同(tong)(tong)項下(xia)的(de)全部(bu)(bu)權利并(bing)承擔相應義(yi)務，并(bing)代(dai)表(biao)乙(yi)方處理本合同(tong)(tong)項下(xia)的(de)全部(bu)(bu)事務：包(bao)括但(dan)不限于合同(tong)(tong)費用繳費、合同(tong)(tong)變更和修改、日常(chang)經營(ying)管理等全部(bu)(bu)事項，該個(ge)體(ti)工(gong)商戶的(de)行(xing)為(wei)均(jun)視為(wei)乙(yi)方行(xing)為(wei)，乙(yi)方無條件(jian)接受，且(qie)無任(ren)何異議(yi)。

19.8甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)將其于本(ben)合同項下全部權(quan)利義務(wu)整體轉移給(gei)其指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)（前提(ti)是該(gai)等(deng)指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)應(ying)有權(quan)出(chu)租該(gai)房屋），由該(gai)等(deng)指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)繼續履(lv)行本(ben)合同；前述轉讓無須獲得乙方(fang)(fang)(fang)同意但應(ying)書(shu)面通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)收到相應(ying)書(shu)面通知后有義務(wu)配合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及其指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)就本(ben)合同共同簽(qian)署(shu)主體變(bian)更協議（或類似協議）。

19.9除非(fei)甲方(fang)(fang)書面確認，否則甲方(fang)(fang)一次(ci)(ci)或(huo)多次(ci)(ci)免除或(huo)部分(fen)免除乙(yi)方(fang)(fang)違反或(huo)不(bu)(bu)履行任(ren)何其在本合同項下的任(ren)何義務或(huo)責任(ren)，并不(bu)(bu)構成(cheng)甲方(fang)(fang)放棄追究(jiu)對乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)何日后持續(xu)違反或(huo)不(bu)(bu)履行義務的依(yi)據(ju)，亦不(bu)(bu)得在任(ren)何方(fang)(fang)面減(jian)損或(huo)影響甲方(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)何日后持續(xu)違反或(huo)不(bu)(bu)履行義務的權利。

19.10甲(jia)方(fang)對乙方(fang)做出的(de)任何同意(yi)，只(zhi)構成甲(jia)方(fang)對某(mou)一特定事件(jian)的(de)同意(yi)，并不構成放(fang)棄(qi)追(zhui)究(jiu)或(huo)豁(huo)免(mian)本合同任何條款的(de)執行，亦不得理解為(wei)甲(jia)方(fang)在日后同類事件(jian)中放(fang)棄(qi)須(xu)獲得其特別同意(yi)的(de)要求，除非(fei)甲(jia)方(fang)以(yi)書面作如此表示。

19.11本(ben)(ben)(ben)合同項(xiang)下某項(xiang)條(tiao)(tiao)款(kuan)賦予(yu)各方的(de)權利和補(bu)救措(cuo)(cuo)施，不應(ying)(ying)排除或替代各方根據本(ben)(ben)(ben)合同其他條(tiao)(tiao)款(kuan)、法(fa)律(lv)或法(fa)規所應(ying)(ying)有之權利和補(bu)救措(cuo)(cuo)施。當一(yi)方違約，另一(yi)方可行(xing)使或采取根據本(ben)(ben)(ben)合同或法(fa)律(lv)所應(ying)(ying)有的(de)所有權利和補(bu)救措(cuo)(cuo)施。

二十．其它約定

20.1 雙方同(tong)意，本合同(tong)的(de)所有(you)附件、補充(chong)協議（如有(you)），為本合同(tong)不可分(fen)割(ge)的(de)組成部(bu)分(fen)，與本合同(tong)具同(tong)等的(de)法律效力。

20.2 本合同未盡事(shi)宜，由雙方協商(shang)一致后以書面補充協議的(de)形式作出。本(ben)合同的(de)任何變更和修改，均需(xu)要雙(shuang)方(fang)簽署書面補(bu)充(chong)協議(yi)后方(fang)能(neng)生效(xiao)，任(ren)何人(ren)員(yuan)均無權(quan)對合(he)同(tong)(tong)(tong)進行修改或做出修改承諾。本合(he)同(tong)(tong)(tong)補(bu)充(chong)協議(yi)與本合(he)同(tong)(tong)(tong)具(ju)有(you)同(tong)(tong)(tong)等效(xiao)力，除另(ling)有(you)約(yue)定(ding)外，兩(liang)者約(yue)定(ding)不(bu)一致的(de)以(yi)補(bu)充(chong)協議(yi)約(yue)定(ding)為準(zhun)。

20.3 雙(shuang)方此(ci)前就商鋪簽(qian)訂或達成任(ren)何(he)口頭或書(shu)面協(xie)議、承諾均被本合(he)同取代(dai)。

20.4 因本合同的履行所產生(sheng)的任(ren)何爭議，雙方應(ying)平等協(xie)商，若協(xie)商不(bu)能(neng)取得一(yi)致(zhi)，任(ren)一(yi)方均(jun)有權向商鋪所(suo)在地人民法(fa)院起訴。

20.5本合同自(zi)雙方簽署(shu)蓋章之日起(qi)生(sheng)效。本合(he)同一式  伍  份，甲(jia)乙雙方各執  貳(er)  份，以有關(guan)部門備案登記為(wei)目的另(ling)預留壹份由(you)甲方保管(guan)，均具有同等法律效(xiao)力。

20.6各方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)此確認，本合同(tong)(tong)是在(zai)自愿、公平的前提下，經各方(fang)(fang)(fang)(fang)充(chong)分協商后訂立；對(dui)本合同(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)(you)條(tiao)款(kuan)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已充(chong)分理(li)解(jie)，對(dui)于其中(zhong)免除(chu)或者減輕(qing)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)責任(ren)(ren)等(deng)與乙方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)(you)重大利害關(guan)(guan)系的條(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)已在(zai)各方(fang)(fang)(fang)(fang)洽談(tan)合同(tong)(tong)文本的過程中(zhong)向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)做出了特(te)別(bie)提示及合理(li)說(shuo)明；本合同(tong)(tong)不(bu)(bu)構成有(you)(you)(you)關(guan)(guan)法律法規(gui)定義(yi)的格式合同(tong)(tong)，也(ye)不(bu)(bu)含(han)有(you)(you)(you)關(guan)(guan)法律法規(gui)定義(yi)的格式條(tiao)款(kuan)，任(ren)(ren)何(he)一(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署本合同(tong)(tong)即(ji)代表(biao)該方(fang)(fang)(fang)(fang)充(chong)分理(li)解(jie)并接受本合同(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)(you)條(tiao)款(kuan)的法律含(han)義(yi)和(he)法律后果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章/簽字(zi)）：

法定代(dai)表人(ren)或授權代(dai)表（簽(qian)字）：

本(ben)合(he)同的簽訂日期：    年   月   日

附件一：甲方營(ying)業執照復印(yin)件

附件二：乙方營業執照(zhao)/身份證(zheng)復(fu)印件

附件三(san)：合同基(ji)本商務條件

附件四：商(shang)鋪位置示意圖(tu)、戶型平面圖

附件五(wu)：交(jiao)付標準

附件(jian)六：《食品、餐飲單位食品安(an)全責(ze)任書》

附件七：《陽光合作協議》

附件(jian)八(ba)：《商鋪交付(fu)確認(ren)書》

附件(jian)一(yi)：甲方營業(ye)執(zhi)照(zhao)復印(yin)件(jian)

附(fu)件二：乙(yi)方營業(ye)執照/身份證復印件

附(fu)件三：合同基(ji)本(ben)商務條件

商鋪

商鋪位于中國(guo)四川(chuan)省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國(guo)際動漫城     號樓     層     號。具體(ti)位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計(ji)租面(mian)積

商鋪(pu)的計租面積：        ㎡，以房屋實(shi)測(ce)報(bao)告載明(ming)的實測建筑面積為準。

二、 交付日(ri)(ri)與開業日(ri)(ri)

2.1交付(fu)日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租(zu)賃期限：自交付日起共計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商(shang)鋪共(gong)計【】天的裝修期，自商鋪的交付日(ri)起算。

3.3計租期：自開(kai)業(ye)日（即(ji)計租日）起至(zhi)租賃期(qi)限(xian)屆滿之日，共計(ji)【】月。

3.4經(jing)營培(pei)育期：共計【】月。雙方(fang)約定：對乙方(fang)根(gen)據合(he)同約定享有的【】個月的經營(ying)培育期(qi)的權(quan)益，在【】個月內進行分攤(tan)并實現(xian)，乙方(fang)需(xu)在分攤(tan)期(qi)間內，按(an)照權(quan)益平(ping)均分攤(tan)后的租金標(biao)準(zhun)向甲方(fang)支(zhi)付租金及其他相(xiang)關費(fei)用（分攤(tan)期(qi)間詳見第5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該(gai)商鋪的規(gui)劃用途為      

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪(pu)的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金支付(fu)

5.1租金標(biao)準

5.2租金(jin)支付：租金(jin)的(de)支(zhi)(zhi)付(fu)周(zhou)期為每(mei)【】個月支(zhi)(zhi)付(fu)一(yi)次。

六、履約保證金

本合同項下，乙方應根(gen)據本合同正(zheng)文約定一(yi)次(ci)性向甲方支付(fu)的履約保證金(jin)(jin)的總金(jin)(jin)額(e)為人民(min)幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信息

納稅人識別號：

開戶(hu)行：

銀(yin)行賬號(hao)：

公(gong)司(si)地址：

聯系電話：

八、通知(zhi)與(yu)送達

甲方(fang)的(de)送達地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵(you)編：

電話：

乙(yi)方的送達地址(zhi)及相關信息(xi)：

收件人：

地址：

郵編：

電(dian)話(hua)：

附件四：商(shang)鋪位置示意圖、戶型平面圖（只作位(wei)置識別使用）

《商鋪位置(zhi)示意(yi)圖》

《戶型平面(mian)圖》

附件五(wu)：交付標準

附件六：《食(shi)品、餐(can)飲單(dan)位食(shi)品安全責任(ren)書(shu)》

入駐商家：                            （即本合同(tong)“乙方”）

（一(yi)）乙方應當依照法(fa)律、法(fa)規和食(shi)品安(an)全(quan)標準從事生(sheng)產經營活動(dong)，對社會和公眾負責(ze)(ze)，保(bao)證食(shi)品安(an)全(quan)，保(bao)障公眾身體健康和生(sheng)命安(an)全(quan)，接受社會監督，承擔社會責(ze)(ze)任。

（二）乙方應當(dang)建立健(jian)全(quan)本單位(wei)的食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)管(guan)理(li)制度(du)，加強對職工食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)知識(shi)的培訓(xun)，配備專職或者兼職食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)管(guan)理(li)人員，做好對所(suo)生產經營食(shi)品(pin)(pin)的檢驗工作(zuo)，依(yi)法(fa)從事(shi)食(shi)品(pin)(pin)生產經營活動(dong)。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)保(bao)證(zheng)(zheng)已依(yi)法取得其(qi)(qi)經營(ying)所必需的(de)(de)食品(pin)生產許(xu)(xu)可或(huo)食品(pin)流(liu)通許(xu)(xu)可或(huo)餐飲服務(wu)許(xu)(xu)可，并(bing)在與甲方(fang)(fang)簽訂本合(he)作協議時，最遲不遲于(yu)入場經營(ying)前，將上(shang)述許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)照原件送交甲方(fang)(fang)審查，甲方(fang)(fang)留存復(fu)印件備案。乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)保(bao)證(zheng)(zheng)上(shang)述該(gai)等許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)在其(qi)(qi)經營(ying)期(qi)(qi)限內持(chi)續合(he)法有效，若該(gai)等許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)到期(qi)(qi)、變更、丟失、損壞(huai)或(huo)發(fa)生其(qi)(qi)他(ta)影響法律(lv)效力的(de)(de)情(qing)況，乙(yi)方(fang)(fang)應立即書面通知甲方(fang)(fang)，并(bing)提供新換發(fa)的(de)(de)合(he)法有效的(de)(de)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)供甲方(fang)(fang)備案審查。

（四）乙方生(sheng)產經營應當符合(he)食(shi)品安全標準，并符合(he)下列要求：

1、具有與(yu)(yu)生產(chan)經營的食品(pin)品(pin)種、數量相適應的食品(pin)原料處理和食品(pin)加工、包裝、貯存(cun)等(deng)場(chang)所，保持該場(chang)所環境整(zheng)潔，并與(yu)(yu)有毒、有害場(chang)所以及(ji)其他污染源保持規定的距離；

2、具有(you)與生(sheng)產(chan)經營(ying)的食品品種(zhong)、數量相適應(ying)的生(sheng)產(chan)經營(ying)設備(bei)或者設施(shi)，有(you)相應(ying)的消毒、更衣、盥洗(xi)、采光、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗(xi)滌以及(ji)處(chu)理廢水、存放垃圾和廢棄物(wu)的設備(bei)或者設施(shi)；

3、有(you)食(shi)(shi)品(pin)安(an)全專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證食(shi)(shi)品(pin)安(an)全的規章(zhang)制度；

4、具有合理的設備布局和工藝流(liu)程(cheng)，防止待(dai)加工食品(pin)(pin)與(yu)(yu)直接(jie)入(ru)口食品(pin)(pin)、原料(liao)與(yu)(yu)成品(pin)(pin)交(jiao)叉(cha)污(wu)染，避免食品(pin)(pin)接(jie)觸有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具、飲具和盛(sheng)放直(zhi)接入口食品的(de)容(rong)器，使(shi)用前應當洗凈、消毒(du)，炊(chui)具、用具用后(hou)應當洗凈，保(bao)持清(qing)潔；

6、貯存、運(yun)(yun)輸(shu)和(he)裝卸食(shi)品的(de)容(rong)器、工具和(he)設備(bei)應當安(an)全(quan)、無害(hai)(hai)，保(bao)(bao)持清潔，防止(zhi)食(shi)品污(wu)染，并符合保(bao)(bao)證食(shi)品安(an)全(quan)所需的(de)溫(wen)度(du)等(deng)特殊要(yao)求，不(bu)得(de)將食(shi)品與有毒、有害(hai)(hai)物品一(yi)同(tong)運(yun)(yun)輸(shu)；

7、直接入(ru)口的(de)食(shi)品應當有小包(bao)裝或者使用無毒、清潔(jie)的(de)包(bao)裝材料、餐具；

8、食品(pin)生(sheng)產(chan)經營人員(yuan)應當保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產(chan)經營食品(pin)時(shi)，應當將(jiang)手洗凈，穿戴清(qing)潔(jie)的(de)工作(zuo)衣、帽；銷售無(wu)包裝的(de)直接入口食品(pin)時(shi)，應當使用無(wu)毒、清(qing)潔(jie)的(de)售貨工具(ju)；

9、用(yong)水應(ying)當符合(he)國(guo)家規定(ding)的生活飲用(yong)水衛生標準；

10、使用的洗滌劑(ji)、消毒(du)劑(ji)應當對人體(ti)安全、無(wu)害；

11、法律(lv)、法規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生產(chan)經營(ying)以下產(chan)品：

1、用非食(shi)(shi)品(pin)原料(liao)(liao)生產的食(shi)(shi)品(pin)或(huo)者添(tian)(tian)加食(shi)(shi)品(pin)添(tian)(tian)加劑以外的化學物質和其他可能危害人體健康物質的食(shi)(shi)品(pin)，或(huo)者用回收食(shi)(shi)品(pin)作(zuo)為原料(liao)(liao)生產的食(shi)(shi)品(pin)；

2、致病(bing)性微生(sheng)物、農藥殘留、獸(shou)藥殘留、重金屬、污染物質以及其他危害人體健康的(de)物質含(han)量超過食品安(an)全標準(zhun)限量的(de)食品；

3、營養成分不(bu)符合食品(pin)安全(quan)標準的(de)專供(gong)嬰幼兒和其他特定人群的(de)主輔(fu)食品(pin)；

4、腐敗變質、油脂酸(suan)敗、霉(mei)變生(sheng)蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜(za)或者感官性狀(zhuang)異常(chang)的食品；

5、病死、毒(du)死或者(zhe)死因不明的禽、畜、獸(shou)、水產動物(wu)肉類及其(qi)制品；

6、未(wei)經(jing)動物(wu)衛(wei)生監(jian)督(du)機構檢(jian)(jian)疫或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)檢(jian)(jian)疫不(bu)合格的(de)肉類(lei)，或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)未(wei)經(jing)檢(jian)(jian)驗或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)檢(jian)(jian)驗不(bu)合格的(de)肉類(lei)制品；

7、被(bei)包裝(zhuang)材料(liao)、容器、運輸工具等(deng)污染的食品；

8、超(chao)過(guo)保質期的食品；

9、無標(biao)簽的(de)預(yu)包裝食(shi)品；

10、國家為防病等特(te)殊需要明令禁止生產經營的食品(pin)；

11、其他不符合食品(pin)安全標準或者要求的(de)食品(pin)。

（六）對乙方(fang)食品采購(gou)、貯(zhu)存、檢驗的要求(qiu)

1、乙方(fang)采購(gou)(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)，應當查驗供貨者的(de)許可證(zheng)和(he)產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)(he)格證(zheng)明(ming)文(wen)件，應當通(tong)過正規(gui)渠道購(gou)(gou)買，具有合(he)(he)法的(de)發(fa)票或(huo)收(shou)據(ju)；對無(wu)法提供合(he)(he)格證(zheng)明(ming)文(wen)件的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料，應當依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準進(jin)行檢驗；不(bu)得采購(gou)(gou)或(huo)者使用(yong)不(bu)符合(he)(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安全(quan)標準的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進(jin)假冒(mao)偽劣、腐爛變質的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)(yuan)料和(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)進貨查驗記(ji)錄(lu)制度，如實記(ji)錄(lu)食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)相關產(chan)品(pin)的名(ming)稱(cheng)、規格、數量、供貨者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方式、進貨日(ri)期等內容(rong)。食(shi)品(pin)進貨查驗記(ji)錄(lu)應當真實，保存期限(xian)不得少于二年。

3、乙方應當按照保(bao)證食品(pin)安全的要求貯(zhu)存食品(pin)，定期檢查庫存食品(pin)，及時清理變質或者超過保(bao)質期的食品(pin)。

4、乙方(fang)貯存散裝(zhuang)(zhuang)食品，應當在(zai)貯存位置(zhi)標明食品的(de)名稱、生產(chan)日期(qi)(qi)、保(bao)質期(qi)(qi)、生產(chan)者(zhe)名稱及聯系方(fang)式(shi)(shi)等內(nei)容。乙方(fang)銷(xiao)售(shou)散裝(zhuang)(zhuang)食品，應當在(zai)散裝(zhuang)(zhuang)食品的(de)容器、外包裝(zhuang)(zhuang)上標明食品的(de)名稱、生產(chan)日期(qi)(qi)、保(bao)質期(qi)(qi)、生產(chan)經(jing)營者(zhe)名稱及聯系方(fang)式(shi)(shi)等內(nei)容。

5、乙方應依照食品(pin)(pin)安全標準關于食品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)品(pin)(pin)種、使用范(fan)圍、用量的(de)(de)規定使用食品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)；不得在食品(pin)(pin)生產中使用食品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)以外的(de)(de)化學(xue)物質(zhi)和其(qi)他可能危害(hai)人體健康(kang)的(de)(de)物質(zhi)。食品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)應當(dang)有標簽(qian)、說明(ming)書(shu)和包(bao)裝(zhuang)。標簽(qian)、說明(ming)書(shu)應當(dang)載明(ming)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑(ji)(ji)的(de)(de)使用范(fan)圍、用量、使用方法，并在標簽(qian)上載明(ming)“食品添加劑”字樣(yang)。

6、乙方(fang)發現其經(jing)營(ying)的食品(pin)(pin)不符(fu)合食品(pin)(pin)安(an)全(quan)標準，應當立(li)即停(ting)止(zhi)經(jing)營(ying)，通知相關生產經(jing)營(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并記錄停(ting)止(zhi)經(jing)營(ying)和通知情況。

（七(qi)）對乙方(fang)從業人(ren)員的(de)要求

1、乙方(fang)(fang)應當(dang)建立并(bing)執行(xing)從(cong)(cong)業(ye)(ye)人員健康管(guan)理制度，從(cong)(cong)業(ye)(ye)人員每年應當(dang)進行(xing)健康檢查，取得健康證明后方(fang)(fang)可參(can)加工作，并(bing)每年將員工健康證明復印件交甲方(fang)(fang)備案。

2、乙方(fang)保(bao)證患(huan)有(you)痢(li)疾(ji)、傷(shang)寒、病(bing)(bing)毒性(xing)肝炎等消化道(dao)傳染病(bing)(bing)的(de)人(ren)員，以及患(huan)有(you)活動(dong)性(xing)肺結核(he)、化膿(nong)性(xing)或者滲(shen)出性(xing)皮(pi)膚(fu)病(bing)(bing)等有(you)礙食品(pin)(pin)安(an)全(quan)的(de)疾(ji)病(bing)(bing)的(de)人(ren)員，不得從事接觸直接入口食品(pin)(pin)的(de)工作。

3、乙方(fang)銷售直接入口(kou)食(shi)品(pin)必須使用(yong)專用(yong)工具，收款指定(ding)專人，不允許一邊(bian)收款、一邊(bian)拿食(shi)品(pin)。乙方(fang)必須用(yong)玻璃罩將(jiang)直接入口(kou)食(shi)品(pin)蓋好。

4、乙方從業人員須(xu)注意保持個(ge)人衛生，養成良(liang)好衛生習慣。要做到四勤(qin)(qin)(qin)：勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)(xi)手(shou)、剪指甲；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)(xi)澡、理發；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)(xi)衣服、被(bei)褥；勤(qin)(qin)(qin)換(huan)工作(zuo)服。以下幾種情(qing)況下必須(xu)洗(xi)(xi)手(shou)：（1）工(gong)作開(kai)始(shi)前；（2）大(da)、小便(bian)后(hou)；（3）中(zhong)途離開崗位(wei)休(xiu)息或飲食(shi)后；（4）撿拾污(wu)物或直接處(chu)理(li)廢物后。

5、乙方營業時，營業員及現場加工(gong)(gong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)的操(cao)作人(ren)員必(bi)須嚴(yan)格(ge)按(an)照《食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)法》的規范操(cao)作。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)加工(gong)(gong)人(ren)員進(jin)入操(cao)作間前，必(bi)須穿戴整潔的工(gong)(gong)作服、帽子、口(kou)罩、圍裙，頭發必(bi)須全(quan)部放在帽子內；不(bu)(bu)許(xu)化濃妝、涂指甲油、留長指甲，加工(gong)(gong)過(guo)程(cheng)中不(bu)(bu)許(xu)帶戒指和手表，加工(gong)(gong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)時不(bu)(bu)得抽(chou)煙，更(geng)不(bu)(bu)允許(xu)對(dui)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)須給每位廚師、工(gong)(gong)作人(ren)員配(pei)備兩套以上工(gong)(gong)裝，以便及時更(geng)換。

（八(ba)）對乙(yi)方餐具、后(hou)廚(chu)和(he)環境衛生的要求

1、乙方操(cao)作(zuo)間內，必須配有(you)肥皂、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌用(yong)(yong)品(pin)，經常打(da)掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干(gan)凈整潔，灶具保持清潔、所用(yong)(yong)餐具、食品(pin)器具和工(gong)具每(mei)日消(xiao)毒(du)。嚴禁使用(yong)(yong)未消(xiao)毒(du)的(de)餐具和食品(pin)器具。

2、食品(pin)加工過程中生(sheng)熟要分(fen)開(kai)(kai)存放、分(fen)別加工。冷葷食品(pin)必須(xu)選料(liao)新鮮，洗凈消毒，制作冷葷的工具(ju)如刀、墩等要與其它工具(ju)分(fen)開(kai)(kai)存放，不得(de)與其它工具(ju)混(hun)用，并且每(mei)日消毒。

3、為(wei)(wei)防(fang)止(zhi)人(ren)(ren)(ren)為(wei)(wei)的(de)交叉感染(ran)和(he)(he)人(ren)(ren)(ren)為(wei)(wei)食品污染(ran)，乙方應指定專人(ren)(ren)(ren)負責(ze)操(cao)作(zuo)間、洗碗(wan)間及后廚(chu)的(de)管理和(he)(he)監督(du)，嚴禁(jin)任何無(wu)關人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)進(jin)入操(cao)作(zuo)間、洗碗(wan)間和(he)(he)后廚(chu)，應加強(qiang)對通道(dao)及后廚(chu)的(de)巡視，對進(jin)入后廚(chu)操(cao)作(zuo)間區域內的(de)無(wu)關人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)進(jin)行說服、阻止(zhi)。

4、乙方(fang)閉(bi)店(dian)時和所用灶具停用時，一律(lv)必須(xu)關緊燃氣(qi)閥門。下班后必須(xu)將總(zong)閘關緊，電(dian)閘拉下，保證商鋪(pu)安全。

5、乙方須(xu)至(zhi)少每兩個月對廚(chu)房煙道定(ding)期(qi)清理(li)1次，避免油垢淤積，尤其是爐(lu)灶使用率較高的商鋪。

6、乙(yi)方(fang)應(ying)注(zhu)意環境衛生(sheng)，后廚內禁放雜物，每日下班前(qian)打掃衛生(sheng)，每周徹底大掃除一次（包括清洗調(diao)料罐(guan)）。乙(yi)方(fang)實行門(men)前(qian)“三包”，保證自己(ji)管片衛生(sheng)(sheng)，垃圾桶必須加(jia)蓋(gai)，嚴禁暴露，并(bing)于每(mei)日下(xia)班前(qian)清倒干(gan)凈。嚴禁使(shi)用客梯清運(yun)垃圾或泔(gan)(gan)水，生(sheng)(sheng)活(huo)垃圾放(fang)到指定地點。每(mei)日產生(sheng)(sheng)的泔(gan)(gan)水在營業結束后必須運(yun)出(chu)商廈(sha)自行處理。

7、乙(yi)方(fang)必須配合甲方(fang)或甲方(fang)物業管理公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等(deng)的專(zhuan)項消(xiao)(xiao)殺工(gong)作，商鋪(pu)內消(xiao)(xiao)殺費用(yong)由(you)乙(yi)方(fang)自行承(cheng)擔。

（九）食(shi)品安全事故處置

1、乙(yi)方(fang)應當制定(ding)食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)(quan)事(shi)故處置(zhi)方(fang)案(an)，定(ding)期檢查(cha)本企業各項食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)(quan)防范措施(shi)的落實情況，及(ji)時消除食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)(quan)事(shi)故隱患(huan)。事(shi)故發(fa)生后，乙(yi)方(fang)應當在第(di)一時間內及(ji)時向(xiang)甲方(fang)和事(shi)故發(fa)生地衛(wei)生行政(zheng)部門報(bao)告；任何單位(wei)或(huo)者個人(ren)不得(de)對食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)(quan)事(shi)故隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得(de)毀滅有關證(zheng)據(ju)。

2、發生食品(pin)安全事故(gu)后，乙方應當立即采(cai)取措施予(yu)以(yi)處置，防止(zhi)事故(gu)擴大(da)。對因食品(pin)安全事故(gu)導致人(ren)身(shen)傷害的人(ren)員(yuan)，乙方應當配合甲方和衛(wei)生行政部門立即組織救(jiu)治，開展應急救(jiu)援工(gong)作。

3、發生食(shi)品(pin)安全事(shi)故(gu)后，乙方應當立即封存可能導致食(shi)品(pin)安全事(shi)故(gu)的(de)食(shi)品(pin)及其原(yuan)料；對確(que)認(ren)屬于被污染(ran)的(de)食(shi)品(pin)及其原(yuan)料，應予以召回、停止經營并按監(jian)督管(guan)理(li)(li)部門的(de)要求進行(xing)銷(xiao)毀；封存被污染(ran)的(de)食(shi)品(pin)用工(gong)具(ju)及用具(ju)，按監(jian)督管(guan)理(li)(li)部門要求進行(xing)清洗消(xiao)毒。

4、配合甲(jia)方(fang)和監管部門做好信息發布(bu)工作，并對可(ke)能產生(sheng)的危害加以解釋、說明(ming)。

（十）顧(gu)(gu)客在乙(yi)方(fang)購買食品(pin)或(huo)就餐(can)時提出(chu)食品(pin)或(huo)飯菜(cai)有質量(liang)問(wen)題，一經確認，乙(yi)方(fang)必須馬上按顧(gu)(gu)客的(de)正當(dang)要(yao)求解決，予(yu)以更換、重做或(huo)退款。如顧(gu)(gu)客向甲方(fang)投(tou)訴的(de)，乙(yi)方(fang)應當(dang)配合甲方(fang)管理(li)人員處(chu)理(li)投(tou)訴，直至顧(gu)(gu)客滿意。

（十(shi)一）乙(yi)方對發(fa)生食(shi)品安全(quan)事故以及(ji)任(ren)何(he)違反法律法規和本責(ze)任(ren)書規定(ding)等情(qing)形，造(zao)成任(ren)何(he)第三(san)人(ren)人(ren)身、財產或其他損害的，應依法承擔賠償責(ze)任(ren)；因此導(dao)致甲方對任(ren)何(he)第三(san)人(ren)承擔損害賠償責(ze)任(ren)或導(dao)致甲方受到任(ren)何(he)損失的，乙(yi)方應當賠償甲方受到的損失。

（十二）乙方應當積(ji)極配(pei)合質量(liang)監(jian)督、工(gong)商行政管(guan)理(li)、食品(pin)(pin)藥(yao)品(pin)(pin)監(jian)督等管(guan)理(li)部門(men)履(lv)行各(ge)自食品(pin)(pin)安(an)全監(jian)督管(guan)理(li)職責(ze)的檢(jian)查(cha)工(gong)作以及甲方管(guan)理(li)部門(men)的檢(jian)查(cha)監(jian)督管(guan)理(li)工(gong)作，并接受(shou)國家主(zhu)管(guan)部門(men)和甲方提出的整改意(yi)見，承擔相應責(ze)任(ren)。

（十三）《食品安(an)全法(fa)(fa)》和(he)其他法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規明(ming)確規定(ding)的其他義務和(he)責(ze)任。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合作(zuo)協議

甲方：    

乙方(fang)：            

　　鑒(jian)于甲乙(yi)雙方已簽署了《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城租賃合同》（以下簡稱(cheng)原合同），為營(ying)造(zao)健康商(shang)業環境和建立正常商(shang)業合作關系，甲乙雙方(fang)經(jing)友好協商(shang)簽訂本協議，并作為雙方(fang)共同遵守的陽光合作行(xing)(xing)為準則執行(xing)(xing)。

一、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光合作相關規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員(yuan)在業(ye)務合(he)作過程出現下列行為（包括不限于）：

（1）商業賄(hui)賂：甲方(fang)(fang)人(ren)員收受或(huo)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人(ren)員主(zhu)動索(suo)要(yao)各(ge)種形式的回(hui)扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有價物品，或(huo)接(jie)受并參(can)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人(ren)員提供的旅游、高檔(dang)宴請及(ji)(ji)其他可(ke)能影響職務行為公(gong)正履行的活動。

（2）行賄(hui)及其他：甲方(fang)人(ren)員(yuan)要求乙(yi)(yi)方(fang)或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)配合或(huo)協助(zhu)進(jin)行各種形式的(de)行賄(hui)（包括(kuo)但(dan)不限于提供(gong)回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品）、不當(dang)利(li)益輸送在內的(de)各類違法活動。

（3）利益沖突：甲方人(ren)員(yuan)未經甲方批準(zhun)，以本(ben)人(ren)或(huo)其(qi)親屬名義于(yu)乙方或(huo)其(qi)關聯單(dan)位處直接或(huo)變相參股、任(ren)職(zhi)、兼(jian)職(zhi)或(huo)獲取其(qi)它利益；甲方禁(jin)止引入甲方離(li)職(zhi)人(ren)員(yuan)注冊(ce)或(huo)參股的公司成為甲方供應商。

（4）串(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)甲方(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)員工授意(yi)乙方(fang)配合進行(xing)串(chuan)標(biao)或圍(wei)標(biao)等違(wei)規違(wei)法行(xing)為(wei)。

（5）資金往來：甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員或其親(qin)屬以任何理由向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)（含關聯單位）或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人(ren)員借貸資金。

3. 對(dui)于乙(yi)方(fang)舉報甲方(fang)人員違反陽光合(he)作禁止項(xiang)的情況(kuang)，甲方(fang)負有保密義務(wu)，并(bing)應及時組織(zhi)調查，將最終調查結(jie)果反饋(kui)乙(yi)方(fang)。

二(er)、乙方責任(ren)

1.乙(yi)方應(ying)確認理解(jie)并接受(shou)本(ben)協議中(zhong)(zhong)陽(yang)光合作(zuo)(zuo)禁止項的相關規定(ding)，并保證乙(yi)方工(gong)作(zuo)(zuo)人員、分包商、代理商及合作(zuo)(zuo)方均(jun)理解(jie)并接受(shou)本(ben)協議中(zhong)(zhong)陽(yang)光合作(zuo)(zuo)禁止項的相關規定(ding)，并遵照(zhao)執(zhi)行(xing)。

2.乙(yi)方(fang)承諾并保證(zheng)，與甲方(fang)開展(zhan)合(he)作時不存在(zai)（且在(zai)與甲方(fang)開展(zhan)合(he)作的過程(cheng)中不得有）甲方(fang)在(zai)職員工或(huo)(huo)離職員工直接或(huo)(huo)變相(xiang)持股或(huo)(huo)控制(zhi)乙(yi)方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其關聯單位(wei)，但公(gong)開市場股票(piao)投資(zi)不在(zai)前述限制(zhi)。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確保乙方(fang)人(ren)員嚴格遵守(shou)以(yi)下(xia)陽光合作約(yue)定（包括(kuo)不限于）：

（1）嚴禁(jin)商(shang)業賄賂：乙方及乙方人員(yuan)不得向甲方人員(yuan)提供任(ren)何形式的(de)(de)回扣、現金、實物、證券、禮券等(deng)有價物品或旅游(you)、高檔宴請等(deng)其他可能(neng)影響職務行為公正(zheng)履行的(de)(de)活動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及其他違法：乙方及乙方人(ren)員(yuan)不得(de)接受甲方人(ren)員(yuan)要(yao)求配合或(huo)協助進(jin)行(xing)(xing)各(ge)種形式的行(xing)(xing)賄（包括但(dan)不限于提(ti)供回扣(kou)、現金(jin)、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不當利(li)益(yi)輸送在內違法行(xing)(xing)為的請求；

（3）利益(yi)沖突及其他披露：乙方(fang)(fang)在與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)開展(zhan)合作前(qian)，如(ru)出現以下(xia)任何情(qing)形之(zhi)一(yi)(yi)，須在投標前(qian)，主動(dong)以書面方(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)完整、如(ru)實披露相關(guan)信息；若在與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)合作過程中，出現以下(xia)任何情(qing)形之(zhi)一(yi)(yi)的，須在相關(guan)情(qing)形發生后(hou)10天內，以(yi)書面(mian)方式(shi)向甲方完(wan)整、如(ru)實披(pi)露相關(guan)信息(xi)：

①甲方(fang)在職(zhi)員工或其親屬于(yu)乙方(fang)公司(si)或其關聯單位(wei)處直接或變相持股(gu)（注：公開市場股(gu)票投資不(bu)屬于(yu)乙方(fang)協議披露義務）、控(kong)制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金(jin)或獲取(qu)其它利益(yi)的情況(kuang)；

②甲方(fang)離職(zhi)員(yuan)工(gong)或(huo)(huo)其親屬于(yu)乙方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其關聯(lian)單位處直接或(huo)(huo)變(bian)相(xiang)持股（注：公(gong)開(kai)市場股票投(tou)資不屬于(yu)乙方(fang)協議披露義務）、控制、任職(zhi)或(huo)(huo)兼職(zhi)的(de)情況；

③乙方(fang)法定代表人(ren)、股東(dong)、實際業(ye)(ye)務控制人(ren)、對接人(ren)兩年內以其(qi)他(ta)公司名義參(can)與甲方(fang)業(ye)(ye)務合作的(de)情況；

④嚴(yan)禁串標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)方(fang)業務(wu)范(fan)圍內，乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員應拒(ju)絕甲(jia)方(fang)員工授意(yi)配合進行串標(biao)或(huo)圍標(biao)等(deng)違規違法操(cao)作(zuo)的(de)請求；乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)員工不(bu)得串謀(mou)其他單(dan)位(wei)，在甲(jia)方(fang)業務(wu)中進行串標(biao)或(huo)圍標(biao)等(deng)違規違法操(cao)作(zuo)；

⑤資金往來：乙方(fang)（含關聯(lian)單位）或乙方(fang)人員(yuan)不得在任何情況下向甲方(fang)人員(yuan)或其親(qin)屬提供資金借(jie)貸。

4.乙(yi)方不(bu)得為甲(jia)方工作人員或其親(qin)屬(shu)裝修住房(fang)、婚(hun)喪嫁娶、配偶子女工作安排(pai)及出國（境）、旅游等提供方便。

5.乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)與甲方(fang)(fang)開展(zhan)合作前，有(you)責任向甲方(fang)(fang)披(pi)露乙(yi)方(fang)(fang)實際控制人信(xin)(xin)息，包括不限于(yu)姓名、身份證號碼等信(xin)(xin)息。

6.乙(yi)方有責(ze)任接受(shou)甲方對乙(yi)方在合作期間陽光(guang)合作協議執行(xing)情況的監督，并對甲方相關調查工作主動配合。

7.乙方(fang)(fang)有責任就甲(jia)(jia)方(fang)(fang)人員(yuan)或甲(jia)(jia)方(fang)(fang)業務合作單位人員(yuan)營私舞弊(bi)、弄(nong)虛作假及其他違反陽光(guang)協議規(gui)定(ding)的行為及時向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)舉報(bao)(bao)，乙方(fang)(fang)在主動舉報(bao)(bao)的情形下，其參(can)與的上(shang)述行為將予以免責。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)受理舉報(bao)(bao)的常設部門(men)及聯(lian)系方(fang)(fang)式為：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱(xiang)：

三、違(wei)約責任

1.如乙(yi)方(fang)或其人員違反(fan)本協議約定，乙(yi)方(fang)除(chu)應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)賠(pei)償由此給甲(jia)(jia)方(fang)造成(cheng)的損失外，乙(yi)方(fang)還(huan)承諾向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付10000元的違(wei)約(yue)(yue)金，并對乙方(fang)相關(guan)責(ze)(ze)任(ren)(ren)人員進行處(chu)罰；甲方(fang)將公開(kai)通報處(chu)理，并有(you)權解(jie)除(chu)原合同(tong)(tong)且無需承(cheng)擔(dan)任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如因乙方(fang)原因導致(zhi)甲方(fang)解(jie)除(chu)原合同(tong)(tong)的，乙方(fang)應按原合同(tong)(tong)與本合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定承(cheng)擔(dan)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。且甲方(fang)有(you)權將乙方(fang)列入供應商庫“黑名(ming)單(dan)”，不(bu)再與乙方(fang)開展任何合作(zuo)。情(qing)節嚴(yan)重，涉嫌犯罪的，甲方(fang)將提請司法(fa)機(ji)關(guan)追究責(ze)任人(ren)的刑事(shi)責(ze)任。

四、本(ben)協(xie)(xie)議(yi)一式(shi)陸(lu)份，甲(jia)方持肆份，乙方執貳份，自雙方蓋(gai)章之(zhi)日(ri)起(qi)生(sheng)效；乙方為自然(ran)人的，本(ben)協(xie)(xie)議(yi)自甲(jia)方蓋(gai)章且乙方簽字(zi)之(zhi)日(ri)起(qi)生(sheng)效。本(ben)協(xie)(xie)議(yi)有效期(qi)與原合同(tong)一致，原合同(tong)期(qi)滿或(huo)提前終止，則本(ben)協(xie)(xie)議(yi)亦同(tong)時(shi)終止。

（以下(xia)無正(zheng)文，僅簽署）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年_____月_____日(ri)    ;              _____年_____月_____日

附件八：《商(shang)鋪(pu)交付確認書》

商鋪交付確認(ren)書

鑒于(yu)甲(jia)、乙雙方(fang)于(yu)就(jiu)位于(yu)中國四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西林(lin)社區十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫(man)城     號樓     層(ceng)     號商(shang)鋪簽署了《天府國際動漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出(chu)租(zu)該(gai)商鋪(pu)。

茲確認甲、乙雙方(fang)根據(ju)《天府(fu)國際動漫城租賃合(he)同(tong)》第七(qi)條的約定，于    年    月    日在該商鋪現場(chang)進行現場(chang)交(jiao)付。經乙(yi)方查驗，商(shang)鋪完全符合(he)《天(tian)府國際動(dong)漫(man)城租(zu)賃合同(tong)》及其附(fu)件約定的交(jiao)付標(biao)準，乙方(fang)確認并同(tong)意接受甲(jia)方(fang)之交(jiao)付。

1、交付日水表(biao)讀數：

2、交付日電表(biao)讀數(shu)：

3、交付日燃氣表(biao)讀數：

甲(jia)方(fang)（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月     日