為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關(guan)于(yu)加快建設文化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的決(jue)策部署，落實成(cheng)都市建設“世界文創(chuang)名城(cheng)”戰略規劃(hua)，推(tui)進“建圈強鏈”行(xing)動，加快成(cheng)都動漫游戲產業發展，四(si)川(chuan)旅投集團(tuan)聯合成(cheng)華區政府(fu)共(gong)同投資(zi)打(da)造天府(fu)國際動漫城(cheng)項目。

項目位于(yu)成都市成華區青龍街道，毗(pi)鄰成都動物園(yuan)和川(chuan)西第一禪(chan)林昭覺(jue)寺，距離大(da)熊(xiong)貓基(ji)地(di)僅10分鐘(zhong)車程。

項目占地85.4畝，總建筑面積約(yue)12.6萬平方米，計劃總投資(zi)19.5億元，項(xiang)目已于2021年12月全面動(dong)工，項目展示區已于2021年10月建成開放，并于(yu)2023年12月竣工(gong)驗收，計劃2024年9月全面(mian)投入運營(ying)。

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開(kai)發有(you)限責任(ren)公司擬對天府國際動漫城商業街區A1號(hao)樓3層5號商鋪合作方(fang)進(jin)行公(gong)開招(zhao)募(mu)，通過綜(zong)合評議的(de)方(fang)式確定合作方(fang)。現誠邀符合要求的(de)意向合作方(fang)參加本項目的(de)公(gong)開招(zhao)募(mu)，并將有關事項公(gong)告如下：

一、合作(zuo)物(wu)業(ye)的基本情況及招募條件:

(一)物業(ye)基本情況(kuang)

1.物(wu)業(ye)(ye)名稱:天府國際動漫城商業(ye)(ye)街(jie)區A1號樓3層5號商鋪（詳見附件(jian)1：總平圖）；

2.地(di)理位置:四川(chuan)省(sheng)成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區青龍街道西林社區十、十一組（詳(xiang)見附(fu)件2：地(di)圖）；

3.物業建筑面積:732.88㎡（以最(zui)終實測面積為(wei)準）；

4.物業(ye)裝(zhuang)修現狀:清水交付；

5.招(zhao)商定位：動漫攝(she)影業態。

(二)合作(zuo)條(tiao)件

1.一般(ban)條件(jian)

合(he)作區(qu)域、合(he)作期限(xian)、競爭合(he)作保證金(jin)、合(he)作方式、履(lv)約(yue)保證金(jin)見下表:

2. 其他(ta)條(tiao)件

(1)支付方式：季度(du)支付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務(wu)合作及招募條件細節詳詢：魏小(xiao)姐、028-67598666

二、招募(mu)方式

采(cai)取在四川(chuan)旅投旅游創新開(kai)發有(you)限責(ze)任公司官網、天府國際動(dong)漫城微信公眾號(hao)公開(kai)發布招募公告并(bing)以綜合評議方式確定合作方。

(一(yi))本次公(gong)(gong)開(kai)招(zhao)募信息公(gong)(gong)告將在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開(kai)發有限責任(ren)公(gong)(gong)司官網(wang)、天府國際動漫城(cheng)微信公(gong)(gong)眾號(hao)進行公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)期(qi)為(wei) 10 個工作日，公(gong)(gong)示(shi)時間為(wei)2024年3月(yue)29日-2024年4月15日(ri)。綜(zong)合評議時間(jian)為2024年4月16日09:30。

(二)意向合作方需在(zai)2024年4月(yue)15日17:00 前，提(ti)交(jiao)加蓋(gai)公章的《響應文件》中的營業執照復(fu)印件、法(fa)(fa)定(ding)代表人(ren)身份證復(fu)印件、合作資格證明材料（均須(xu)加蓋(gai)公(gong)章(zhang)）、電子郵(you)箱地址與(yu)電話、法(fa)(fa)定(ding)代表人(ren)授權委托書(shu)（如有）的(de)電子版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租(zu)可僅(jin)提(ti)供身(shen)份證復印件(jian)及合作方(fang)案），項(xiang)目(mu)方(fang)將根(gen)據(ju)意向(xiang)合作方(fang)提(ti)交的(de)《響應(ying)文件(jian)》中的(de)相關(guan)資料進行資格審查，并(bing)以電話或(huo)郵件的形式通知符合合作資(zi)格的意向合作方在(zai)3個自然日(ri)內(nei)足額繳納競(jing)爭(zheng)(zheng)合作保證金，逾期視為自動(dong)放棄合作資格，意(yi)向合作方需自行向項(xiang)目方取得競(jing)爭(zheng)(zheng)合作保證金的(de)收據。

競爭合作保證金收款賬(zhang)戶信息(xi):

賬戶名稱：四川旅投漫話世界(jie)旅游開發有限(xian)責任公司

銀(yin)行賬號(hao)：431020100101535619

開(kai)戶銀行：興業(ye)銀行股份有限公司成都分(fen)行

(三)通過合作(zuo)(zuo)資格(ge)審查且足額繳納競爭合作(zuo)(zuo)保(bao)證金(jin)的意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)應于 2024年(nian)4月16日上(shang)午09:30 前至綜(zong)合評議現場提供《響應文件》全套紙(zhi)質(zhi)資(zi)料(1 正(zheng)本4 副本)（若為個人僅需要提交承租人身份證復印件(jian)及(ji)合作(zuo)方案）參加(jia)綜合(he)評議。逾期送達(da)或未送達(da)指定地點(dian)的，視為自動放棄合(he)作(zuo)資格(ge)。若意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)現場(chang)提供的《響應文件》與報(bao)名時提交的電(dian)子(zi)版(ban)材料不相符，則(ze)取消該(gai)意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)合(he)作(zuo)資格(ge)。

綜合(he)評議地點:成都市成華區天(tian)府國際動漫城展示區

若因特(te)殊原因綜合評(ping)議(yi)時(shi)間可能延后(hou)，最終時(shi)間以合作方另(ling)行通知為準。

（四(si)）評(ping)審組(zu)采取綜合(he)(he)(he)評(ping)議的(de)方(fang)式對所有(you)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)提(ti)交的(de)相(xiang)關(guan)材料進行綜合(he)(he)(he)評(ping)議打分(fen)(fen)，以(yi)最高得分(fen)(fen)為(wei)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)，經漫話公(gong)司(si)決策后確認最終(zhong)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)，若產生兩家及兩家以(yi)上(shang)綜合(he)(he)(he)評(ping)分(fen)(fen)相(xiang)同(tong)的(de)情形，則以(yi)運營方(fang)案規劃評(ping)議得分(fen)(fen)最高的(de)為(wei)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)。若只有(you)一家報名且滿(man)足(zu)招募要求(qiu)的(de)參與競爭合(he)(he)(he)作(zuo)，同(tong)時(shi)綜合(he)(he)(he)評(ping)議分(fen)(fen)高于70分，由(you)評審組確認為意向合(he)作(zuo)方(fang)，經漫(man)話公司(si)決策后確認最終合(he)作(zuo)方(fang)。

(五) 招募結果(guo)將在四川(chuan)旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新(xin)開發有限責任公(gong)(gong)司(si)官網、天府國際(ji)動漫城微(wei)信公(gong)(gong)眾號同步公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)時間為5個工作日。

(六(liu))意(yi)向合(he)作方(fang)成功競得后，由四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游(you)開發有限責任公司與(yu)競得方(fang)簽訂(ding)合(he)同。（合同主要條款參考附件4：合同(tong)模板(ban)）

(七)未合(he)作(zuo)成功的意向(xiang)合(he)作(zuo)方繳(jiao)納(na)的競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金在(zai)招租結果公(gong)示后 5個(ge)工作(zuo)日內原路徑(jing)退還(不(bu)計利(li)息); 合(he)作(zuo)成功的意向(xiang)合(he)作(zuo)方繳(jiao)納(na)的競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金在(zai)租賃合(he)同簽訂(ding)(ding)后自動轉為履約保證金，若還有剩余即轉為預付租金。若合(he)作(zuo)成功的意向(xiang)合(he)作(zuo)方拒絕與項目方簽訂(ding)(ding)租賃合(he)同，則繳(jiao)納(na)的合(he)作(zuo)保證金不(bu)予退還。

三、對(dui)意(yi)向承租方(fang)的基本要求

符合(he)下列條件(jian)，均可參(can)加租賃投(tou)標。

1.競租人應為(wei)在中華人民共和(he)國境內依法(fa)設立的獨(du)立法(fa)人或中國國籍且具(ju)有完全民事行為(wei)能力(li)的自然(ran)人；

2.無不(bu)良信用記(ji)錄，近(jin)3年(nian)沒有發生(sheng)有一(yi)定(ding)社會影響(xiang)的經濟糾紛。

附(fu)件(jian)1：總(zong)平圖及店鋪位置(zhi)

附件2：地理位置

附件(jian)3:《響(xiang)應文(wen)件》格(ge)式

附件4：合同模板(ban)

四川(chuan)旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公司  

2024年3月29日(ri)    

附(fu)件1：總(zong)平圖

附(fu)件2：地理位置

附件3、響應(ying)文件格(ge)式

天府國(guo)際動漫城（項(xiang)目名稱）

響  應  文(wen)  件

合(he)作方：                           （蓋(gai)單位章/蓋(gai)手印）

法定代表人(ren)或其委(wei)托代理(li)人(ren)：          （簽字或蓋章(zhang)）

意向合(he)作物(wu)業：天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)商業街區A1號樓3層5號商鋪                    

年(nian)    月   日

一、營業執照復印(yin)件、法定代(dai)表人身份證復印(yin)件、合作資格證明材料（均須加(jia)蓋公章）、電子郵箱地址與電話；若為個人合作方，可僅提(ti)供身份證復印件（加(jia)蓋手印）。

二、法(fa)定(ding)代表人(ren)授權委(wei)托(tuo)書模板（個人無需提供）

法定(ding)代表人授權委托書

本授權委托書(shu)聲明(ming)：我______(姓(xing)名(ming)(ming)(ming)(ming))系______ (合作方名(ming)(ming)(ming)(ming)稱)的(de)(de)(de)(de)(de)法定代表人，現授權(quan)委托______ （單位/部門）的(de)(de)(de)(de)(de)       (姓(xing)名(ming)(ming)(ming)(ming))為我(wo)公司代理人，以本公司的(de)(de)(de)(de)(de)名(ming)(ming)(ming)(ming)義參加______（項目(mu)名(ming)(ming)(ming)(ming)稱）的(de)(de)(de)(de)(de)招募(mu)活動(dong)。該(gai)(gai)代理人有權(quan)在該(gai)(gai)項目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)招募(mu)活動(dong)中，以我(wo)單位的(de)(de)(de)(de)(de)名(ming)(ming)(ming)(ming)義，簽署響應文件并與(yu)招募(mu)人協商(shang)，以及執行(xing)一切與(yu)此有關的(de)(de)(de)(de)(de)事項，對該(gai)(gai)代理人的(de)(de)(de)(de)(de)上(shang)述行(xing)為，我(wo)與(yu)      （合作方）均予以認可。

代理(li)人無轉委(wei)托權，特此委(wei)托。

代(dai)理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合(he)作方:_____________(蓋章)            

法(fa)定(ding)代表人(ren):_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日(ri)期:      年      月      日

說明：后附委托代理人身(shen)份證復印件（加蓋(gai)公章）。

三(san)、合作申(shen)請(qing)函

合作申請函

四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游(you)開(kai)發有限責任公司：

我方(fang)已仔(zi)細研究了《天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城商業街(jie)區(qu)招募公告(gao)》的全(quan)部內容，在(zai)完全(quan)理解并嚴格(ge)遵守招募公告(gao)的各項規定和要求的前提下，自愿(yuan)參加本(ben)項目招募活動，本(ben)次(ci)合作的標(biao)的為：

1. 天府國際動漫城    天府國際動(dong)漫(man)城商業(ye)街區A1號樓3層5號商鋪(pu)  

2. 合作期(qi)限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個(ge)月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約(yue)保證金：          。

7. 商物(wu)管費：  12  元(yuan)/㎡/月(yue)。

8. 支付方式： 季度支付(fu)。

1.我方申明：我方(fang)與項目方(fang)不存(cun)在利益關系。

2.經我方(fang)認(ren)真核查，所遞交的《響應文件(jian)》真實可信，不(bu)存在弄虛作假的行為。

我方承諾(nuo)在競爭有效期內不修改、不撤銷響應文件。

如(ru)我方(fang)成(cheng)交(jiao)：

(1) 我(wo)方承諾在收(shou)到成交確認書后(hou)，在成(cheng)交確認書規定的期(qi)限內與你(ni)方簽(qian)訂(ding)合同。

(2) 隨同本報價函遞交的(de)報(bao)價函附(fu)錄屬于(yu)合同文件的組成(cheng)部(bu)分(fen)。

(3) 我方承(cheng)諾(nuo)按照招(zhao)募文件規(gui)定向(xiang)你方遞交履約(yue)擔(dan)保（如有(you)）。

(4) 我方承諾在合同約定的(de)期限內(nei)完成規定的(de)全(quan)部義務。

(5) 我方(fang)在此(ci)聲(sheng)明：我方(fang)未處(chu)于(yu)財產被接管、凍結(jie)、破產狀態，沒有處(chu)于(yu)競租(zu)禁入期(qi)內。

其他承諾：我方完全響應招募(mu)文件(jian)的要(yao)求(qiu)，接受(shou)招募(mu)文件(jian)中的合(he)同條款。

合作(zuo)方(fang)：                       公司（加蓋公章）或(huo)個人（手印）                        ;                   2024年  月  日

四、合作方案

對照(zhao)招募公(gong)(gong)告，包括(kuo)不限于合作方的公(gong)(gong)司(si)基本情況、項目商務條件、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提交合作方(fang)案。

附件4：合同模板(ban)

天府(fu)國際動漫城

租賃合同(tong)

                合同編(bian)號(hao)：NO.                  

二(er)○二四年   月(yue)

天府國際(ji)動漫城

租賃(lin)合同

出租人（以下簡(jian)稱甲方(fang)）： 四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開(kai)發有限責任公(gong)司

統一社會信用代碼：

法定代表人：

承租人（以(yi)下簡(jian)稱(cheng)乙方(fang)）：

統一(yi)社會信用代碼或身份(fen)證號(hao)碼：

法(fa)定(ding)代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成(cheng)都市《關于大力發展文(wen)旅經濟 加快建設文(wen)化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的(de)意見》《建設西部文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件精(jing)神，為推(tui)動(dong)全(quan)省全(quan)市(shi)動(dong)漫、視(shi)頻(pin)、電(dian)競、游(you)戲產業及其他(ta)行業融合發展，成都市(shi)成華(hua)(hua)區人(ren)民政府與四(si)川省旅游(you)投資集團有限(xian)責(ze)任公司選址成都市(shi)成華(hua)(hua)區合作打造“天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)”項目(mu)及相關產業。

2.本合同甲方四(si)川旅投(tou)漫(man)話世界旅游(you)開發(fa)有限責任公司(si)是依據(ju)前述背景(jing)所設立的獨立法人(ren)，系“天府國際動漫(man)城”項目(mu)的投(tou)資主體、建設單(dan)位(wei)及業主單(dan)位(wei)。

3.為更(geng)快更(geng)優實現(xian)“天府國際動漫城”的(de)產(chan)業、旅游、文創功(gong)能布局及屬(shu)性，甲方通(tong)過(guo)公開招(zhao)(zhao)募(mu)程(cheng)序招(zhao)(zhao)募(mu)承租人，乙方(fang)在甲(jia)方(fang)的(de)招(zhao)募過程中憑借其優勢中選成為“天府(fu)國際動漫城”商(shang)業部分承(cheng)租(zu)方。

經雙方協商(shang)一致，在(zai)自愿(yuan)、平等(deng)的基礎(chu)上(shang)，共同簽訂本租(zu)賃合同并以茲(zi)遵守：

一．定義

“甲方”：在(zai)本合同項下，甲方指(zhi)業主方（亦為本合同項下的出租人），是本項目的合法產(chan)權人；甲方的(de)工(gong)商登記信(xin)息(xi)(xi)以企(qi)業營業執照載明(ming)信(xin)息(xi)(xi)為準，企(qi)業營業執照的(de)復印件詳(xiang)見本合同【附件一】。

“乙方”：在本合同(tong)項下，乙方(fang)指入駐商家(jia)，在約(yue)定(ding)時間內(nei)向甲方(fang)支付了相應(ying)費(fei)用后，有權獨立自主地利用承(cheng)租(zu)的商鋪依(yi)法從事本合同(tong)約(yue)定(ding)范(fan)圍之內(nei)的商業零售經營(ying)或服務，即(ji)承租商鋪的單位或個(ge)人，乙方(fang)營業執照/身份證復(fu)印件詳見本合同【附件二】。

“項(xiang)目”：指位于中國四川省成都市成華區(qu)青龍(long)街(jie)道西林社區(qu)十、十一組的“天府國(guo)際動漫(man)城”產業商業開(kai)發項(xiang)目(mu)。

“建筑樓(lou)棟”：指項目中的    號樓，除非特別說(shuo)明，本(ben)合同(tong)項下包(bao)括建筑(zhu)、結構(gou)、裝飾裝修、附(fu)屬(shu)設施設備、室外(wai)場(chang)地(di)、樓頂屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠(lv)化及(ji)休閑區域、特定(ding)空間、專有及(ji)專用空間、公(gong)共區域及(ji)空間。

“公(gong)共區域”：指項目(mu)內除租賃(lin)商鋪之外的樓梯、通道、衛生間、門廳、中(zhong)庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣(guang)告(gao)位(wei)等(deng)區域（供個別商鋪(pu)單(dan)獨(du)使用(yong)的(de)區域除外(wai)），公共區域的(de)運營及管理權由甲方所有，乙方根(gen)據本合同約定進行使用(yong)。

“商鋪”：指(zhi)承租人通過本合(he)同向出租人承租的商鋪(pu)及(ji)其附屬(shu)設施設備，以及與該商(shang)鋪毗連并由出租人同(tong)意(yi)提供給承租人專屬使用的場地區域及空間（如有）。

“計租面積”：指本合同項下商鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪的實測建筑面積(ji)；基于(yu)建筑面積(ji)測量規(gui)范(fan)的原(yuan)因，計租面積(ji)并不精(jing)準等于(yu)乙方實際所能使(shi)用面積(ji)，乙方在此諒解(jie)該等差異(yi)，除另(ling)有約(yue)定外，乙方不(bu)得以面積存在(zai)差異為(wei)由向甲方主張任何權利。除非(fei)特別說明，本合(he)同項(xiang)下任何以面積數據作(zuo)為(wei)計算(suan)基數的款項(xiang)，均以約定的計租面積為(wei)準。本合(he)同項(xiang)下計租面積詳見【附件三】第一條。

“本(ben)合同(tong)”：指本合同及其(qi)全(quan)部(bu)附件(jian)。除(chu)非特別說明，也包括未(wei)來(lai)可能簽訂的任何修訂、變更或(huo)補(bu)充條款(kuan)。附件(jian)及補(bu)充協議(yi)（如有(you)）均為本合同的有(you)效(xiao)組成部(bu)分。

“履約(yue)保證金”：指由乙方(fang)向(xiang)甲方(fang)支付的用(yong)于保證(zheng)乙方(fang)將全面履(lv)行(xing)本合同約定義(yi)務及本合同有關債務(wu)的款項(xiang)；為免歧義，該履約保證金(jin)不是定金(jin)，也不被作(zuo)為預(yu)付(fu)的租金(jin)，僅為乙方忠實履行本(ben)合(he)同所約定義務的保證。

“綜合管理(li)費”：指甲方為了維護項目正常運(yun)作與(yu)乙方簽訂《商業物業綜合管(guan)理(li)服務(wu)(wu)協(xie)議(yi)》，并依據《商業物業綜合管(guan)理(li)服務(wu)(wu)協(xie)議(yi)》，向乙方提(ti)供的(de)綜合管理服(fu)務而產生(sheng)的乙方向(xiang)甲方支付的費用。

“租賃期限(xian)”：指合(he)同第(di)4.1.1條約(yue)定的租賃期限。

“裝修期”：指合同(tong)第8.1條約(yue)定的裝(zhuang)修期。

“計租期”：自(zi)開業日(ri)（計租日(ri)）起至租賃(lin)期限屆滿之日(ri)。

“經營(ying)培育期”：指根據(ju)甲方(fang)(fang)發布(bu)的公開《招募文件》及乙方(fang)(fang)提(ti)交(jiao)的《響應(ying)文件》，在乙方簽(qian)訂和履行(xing)本合同過程中沒(mei)有(you)重(zhong)大違(wei)約的前提下，在計租期內給予(yu)乙方相應(ying)的優惠(hui)條件的(de)期限。

“交(jiao)付日”：是指甲方按照本合同第7.1條(tiao)之約定將(jiang)商鋪交付(fu)乙方的(de)日期。

“開業日”：除本合同(tong)另有約(yue)定外(wai)，即裝修(xiu)期屆滿(man)的次日。

“計(ji)租日”：指本合同(tong)約定的開業日(ri)，也即租金的起租日(ri)。

二．商鋪詳(xiang)情及狀(zhuang)態

2.1商鋪具體(ti)(ti)位置詳見【附件四】《商鋪位置示意圖》中予(yu)以標注，該標注只作位置確(que)定及方便(bian)鑒別之用(yong)。乙方已經明確(que)知曉(xiao)該商鋪在項(xiang)目內的準確(que)(que)坐落(luo)位置，并且確(que)(que)定無誤。商鋪(pu)樓層布局及建筑設計戶型(xing)結(jie)構(gou)等信(xin)息(xi)詳見【附件四】。

2.2該商鋪(pu)的(de)規(gui)劃用途詳見(jian)【附件三】第(di)四條，租(zu)賃(lin)期限內未(wei)征得甲方(fang)書面同意(yi)以及按規(gui)定經(jing)有(you)關部門審批(pi)而未(wei)核準前，乙方(fang)不得擅(shan)自改(gai)變本合(he)同約定的(de)規(gui)劃(hua)用途。使用用途、營(ying)業范圍(wei)（包含經營業態、店鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方(fang)承諾(nuo)僅在(zai)本(ben)合同【附件三】第四(si)條(tiao)確定的使用用途、營業范圍內(nei)使用該商鋪。乙方如需改變本(ben)合同【附件三】第四條確定的使用用途、營業(ye)范圍(wei)，必(bi)須事先經過甲方(fang)的書面同意，并(bing)依法辦理(li)必(bi)要的政府審批手續（如(ru)需）后方(fang)可改變(bian)；否(fou)則，乙(yi)方(fang)應承擔(dan)違約責(ze)任。

2.3甲方(fang)作為該商鋪的(de)出租人有(you)權與乙方(fang)建立租賃關(guan)系(xi)，甲方(fang)已向乙方(fang)出示了該商鋪甲方(fang)擁有(you)合法出租權的(de)其他(ta)相關(guan)證明文件，乙方(fang)對該等(deng)文件內容及有(you)效性(xing)已確認無(wu)異議。

2.4 乙方在本(ben)合(he)同簽訂(ding)前，已經查閱(yue)了(le)中(zhong)國建(jian)筑(zhu)(zhu)西南設計(ji)研究(jiu)院有限公司出具(ju)的建(jian)筑(zhu)(zhu)施工圖紙并予以認可。同時，甲方已經如實(shi)向(xiang)乙方披露本合同簽訂時商鋪所(suo)在建筑樓棟(dong)的建設產(chan)權辦理(li)等(deng)所(suo)有(you)相關情(qing)況，包(bao)括但不限(xian)于商鋪所在建筑樓棟(dong)及(ji)國有建設(she)用(yong)地使用(yong)權(quan)【已】設置抵(di)押，商鋪暫未(wei)取(qu)得《不動產權(quan)證書(shu)》，甲方將在該商鋪的《不動產權證書(shu)》取得之后供乙(yi)方(fang)查(cha)閱，移交(jiao)復(fu)印件，乙(yi)方(fang)對此(ci)已充分知曉(xiao)并不持任何異議，不得因此(ci)要求(qiu)甲方(fang)賠償。

2.5乙方同意并接受，甲方有權依(yi)其單獨決定（而無需乙方同意）將包括該商鋪在內的項目的全部或部分進行(xing)抵(di)押(ya)，但屆(jie)時，甲方應當(dang)向(xiang)抵(di)押(ya)權人如實披露(lu)本商鋪出租在先。未來如設有抵押(ya)，則(ze)具體抵押(ya)信息以在政府(fu)房屋管理(li)部門登記的(de)(de)為準(zhun)。甲方承諾該(gai)等(deng)抵押(ya)（如有）不會(hui)影響(xiang)本(ben)合(he)同的(de)(de)正常履行，且本(ben)合(he)同的(de)(de)內容必然獲得抵押(ya)權(quan)人(ren)的(de)(de)認可。

三(san)、計租面(mian)積

3.1商鋪計租面積詳見【附(fu)件(jian)三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計租面積為商鋪(pu)的建筑面積，以房(fang)屋(wu)實(shi)測建筑面積報告(gao)記載的為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建筑(zhu)面積報告出具后，甲方在【7】日內(nei)向乙方提供。乙方若對計租面積（即：房屋實(shi)測建(jian)筑面(mian)積(ji)報(bao)告載明的建(jian)筑面(mian)積(ji)）有異議(yi)的(de)，應在甲方向乙方提交(jiao)房屋實(shi)測(ce)建筑面積報告后3日內提(ti)出。雙方(fang)未能在(zai)乙(yi)方(fang)提(ti)出異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商(shang)鋪的(de)計租(zu)面積以第三(san)方(fang)測繪(hui)機構的(de)實測結果為準，且第三(san)方(fang)測繪(hui)機構的(de)服(fu)務費(fei)用全部由甲方(fang)承擔；否則，該(gai)商鋪的計(ji)租(zu)面積不做調整且第三(san)方測(ce)繪機構的服(fu)務費用全部由乙方承擔。為免歧義，計(ji)租(zu)面積誤差(cha)的調整，不影響該商鋪的交(jiao)付和裝修期的計(ji)(ji)算(suan)。若乙(yi)方未(wei)在上述時間(jian)內書(shu)面提出異(yi)議的，則視為乙(yi)方對(dui)計(ji)(ji)租面積無異(yi)議。

四、租賃期限(xian)

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃期限見本合同(tong)【附件三】第三(san)條。租賃期(qi)限(xian)自交付日開始起(qi)算，商(shang)鋪的租(zu)賃(lin)期限將(jiang)由“裝修(xiu)期”、“經(jing)營培(pei)育期”及“計(ji)租期(qi)”組成。如(ru)交(jiao)付日按本合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定調整(zheng)的(de)(de)，租賃(lin)期(qi)限的(de)(de)起止日亦相應調整(zheng)。除本合同(tong)(tong)另有約(yue)(yue)定外，本合同(tong)(tong)項下的(de)(de)“月(yue)(yue)”、“月(yue)(yue)度”、“每月(yue)(yue)”等(deng)均指自然月(yue)(yue)。

4.1.2裝修期見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.3計租期見(jian)本合同【附(fu)件三】第三條(tiao)。

4.1.4經營培育期見本合同【附件三】第三(san)條。

4.2關于經(jing)營培育期(qi)優惠權

4.2.1 經營培育期優惠權給(gei)予方式

乙(yi)方(fang)享有的經(jing)營(ying)培育(yu)期，是甲方(fang)在計租期內(nei)給予乙(yi)方(fang)的一種(zhong)附(fu)條件優惠，是指經(jing)營(ying)培育(yu)期內(nei)乙(yi)方(fang)僅需支付綜(zong)合管理費、垃(la)圾(ji)清運費、能(neng)耗費用(yong)、廣告營(ying)銷及公共區域臨時租用(yong)費用(yong)及《商戶(hu)手(shou)冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合管理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)》等相(xiang)關文件中約定的其(qi)他費用(yong)的權益。但雙(shuang)方(fang)將按照【附(fu)件三】第五條的(de)約定，對(dui)乙(yi)方享有的(de)經營培育期(qi)權益，在分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間進行平均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)并實現，乙(yi)方需在分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間內，按照權益平均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)后的(de)租(zu)金標(biao)準向甲方支付租(zu)金及其他相關(guan)費用。

4.2.2 經(jing)營(ying)培(pei)育(yu)期優惠權喪失的特別約定

雙方(fang)確認，甲方提供的經營培育(yu)期(qi)是(shi)基(ji)于乙方在簽訂(ding)和履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)過程中沒(mei)有重大違(wei)約(yue)的前提(ti)下給(gei)予乙方的優惠。如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)違約導致(zhi)合(he)同(tong)解(jie)除的，則乙(yi)方(fang)(fang)喪失(shi)本合(he)同(tong)約定的所有經營培(pei)育期優惠。該(gai)種(zhong)情形下，乙(yi)方(fang)(fang)應當在甲(jia)方(fang)(fang)發出書面通(tong)知(zhi)后(hou)的【10】日內(nei)，按照以下標準補償補償經(jing)營(ying)培育(yu)期的租金（“S”）。具體計算(suan)(suan)分(fen)區域分(fen)別計算(suan)(suan)，計算(suan)(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)經營培育期總月(yue)數(shu)；“N”是(shi)指首(shou)個計(ji)租周期分攤(tan)前的(de)(de)(de)月(yue)租金金額。“X”是(shi)指合(he)同(tong)終止時尚(shang)未履(lv)行(xing)的(de)(de)(de)計(ji)租期剩余月(yue)數(shu)（不足一月(yue)的(de)(de)(de)按一月(yue)計(ji)算）；“Y”是(shi)指為(wei)約(yue)定(ding)計(ji)租期的(de)(de)(de)總月(yue)數(shu)。

4.3續租

如乙方希望續租的，乙方應當不遲于租賃期限(xian)屆滿前(qian)3個(ge)月以(yi)前以(yi)書(shu)面形(xing)式向甲方(fang)申請續租，具體續約(yue)事宜由甲乙雙(shuang)方(fang)另(ling)行協商，在依據屆時國資管(guan)理(li)的相關程序(xu)規定(ding)進行決策后，如乙方在本合同項(xiang)下不(bu)存在重大違約，則乙方在同(tong)等條(tiao)件(jian)下具有優先續(xu)租(zu)(zu)(zu)的權利。如租(zu)(zu)(zu)賃期限(xian)屆滿時雙方仍未能簽訂續(xu)租(zu)(zu)(zu)合同，則乙方優先續(xu)租(zu)(zu)(zu)權喪失，本合同在租賃期限(xian)屆(jie)滿時自動(dong)終止(zhi)。

五．租(zu)金(jin)、其(qi)他費用及(ji)支付方式(shi)

5.1 租(zu)金

5.1.1該(gai)商(shang)鋪月(yue)租金(jin)的計算方式為(wei)：月(yue)度(du)租金(jin)單價×計租(zu)面(mian)積。計租(zu)期內，租(zu)金(jin)標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租(zu)金(jin)按“先付后用(yong)”的(de)原則支付，支(zhi)付周(zhou)期詳(xiang)見【附件(jian)三】第五(wu)條(tiao)。乙方(fang)應在每一支(zhi)付周期租(zu)金起(qi)算(suan)前15日預付給甲方下個支付周期(qi)對應的(de)租金。如最后一次租金對應期(qi)間不滿一(yi)個完(wan)(wan)整支付周期(qi)的，則其中完(wan)(wan)整自然月的部分按月租(zu)金金額(e)收取、不(bu)滿(man)一(yi)個完整(zheng)自然(ran)月的(de)部分(fen)按(an)實際(ji)天數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)與(yu)乙方(fang)簽訂《商業物業綜(zong)合管理服務(wu)協議》，綜(zong)合管理費的(de)收費標(biao)準、支付方(fang)式等以(yi)雙方(fang)簽(qian)訂(ding)的《商業物(wu)業綜合管(guan)理服務(wu)協議(yi)》為(wei)準。

5.3 其(qi)他費(fei)用

乙方承諾(nuo)依據本(ben)合同、《天府國際動漫城商(shang)戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議(yi)》、《天府國際動漫(man)城裝修(xiu)手冊》及相關文(wen)件中關于費(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)收費(fei)(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)(fei)方式等約(yue)定或規定，自行繳(jiao)納(na)租賃期(qi)限內與本合同履行有關的(de)各項費(fei)(fei)(fei)用(yong)，包括(kuo)但不限于能耗費用、垃圾清(qing)運費、裝修管(guan)理(li)費、裝修押金等(deng)費用。

5.4 本合同項下，乙方應向甲方支(zhi)付的租(zu)金，應由乙方(fang)通過銀行(xing)轉賬的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指(zhi)定賬戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)指(zhi)定賬戶為(wei)：

戶名：四川(chuan)旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游開發有限責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開(kai)戶(hu)行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股份有限公司成(cheng)都分(fen)行(xing)                            

除租金外，乙方(fang)應(ying)(ying)向甲方(fang)支付的履約保(bao)證(zheng)金、綜(zong)合管(guan)理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費等其他所(suo)有費用(yong)，應(ying)(ying)由乙方(fang)通過銀(yin)行轉賬的方(fang)式向甲方(fang)指(zhi)定賬戶支付，甲方(fang)指(zhi)定賬戶為：

戶(hu)名：四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興(xing)業銀行股(gu)份(fen)有限公司成都(dou)分(fen)行營業部

5.5 甲方將在收訖每期費(fei)用之(zhi)后，應在接到乙方(fang)的開(kai)票通知之(zhi)后的七個工作日內(nei)向(xiang)乙方(fang)開(kai)具(ju)與(yu)已付款金(jin)額相應的增值(zhi)稅發票。乙(yi)方開票信息詳見(jian)【附件三】第七條。

5.6本合同項下租金、綜合管(guan)理費、能耗費用、垃(la)圾清(qing)運費等所有費用均為含增值稅金(jin)額，稅(shui)率按國家(jia)相關標準(zhun)執行。如因國家(jia)相關法律、法規、政(zheng)策調整，使租金、綜合(he)管理費以(yi)及(ji)其他費用所適(shi)用的增值稅(shui)稅(shui)率提高的，增加部分的稅(shui)金(jin)由(you)乙方向甲方另(ling)行(xing)支付。

5.7  乙方(fang)逾(yu)期支付或補繳(jiao)按(an)本合同及相關協議、規定等應交(jiao)納的任何(he)費用，包括但不(bu)限于租金、綜合(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費、裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押金(jin)、履約保證金(jin)等，每(mei)逾期(qi)一日，乙方應按照(zhao)應付而未付款額的萬分(fen)之五承擔違約金(jin)直至付清；若(ruo)逾期(qi)支付或補(bu)繳任一期的費用(yong)超過30日以上(shang)，違約金(jin)標準自逾期第31日起提高到千分之一每(mei)天(tian)，且甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權提前(qian)解除本合同并追究乙(yi)方(fang)違約(yue)責任(ren)。此外，甲(jia)(jia)方(fang)因向乙(yi)方(fang)催(cui)付費用而(er)引起的所有費(fei)用和開支（包(bao)括但不限于訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師(shi)費(fei)等）全部(bu)由乙方(fang)承擔。

5.8如乙(yi)方欠付(fu)租金(jin)、綜合管(guan)(guan)理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費或(huo)(huo)其他費用(yong)，除本(ben)合同(tong)已(yi)有(you)約(yue)定的(de)違約(yue)責(ze)任外，甲(jia)方或(huo)(huo)管(guan)(guan)理者將有(you)權采(cai)取(qu)一(yi)些補充措(cuo)施以促使乙(yi)方盡快(kuai)付(fu)清欠款，避免(mian)損(sun)失擴大。該(gai)等措(cuo)施包括了向乙(yi)方負責(ze)人(ren)、管(guan)(guan)理人(ren)員(yuan)(yuan)提出(chu)催費警告、在項目內張貼公告、向乙(yi)方出(chu)具律師(shi)函、暫(zan)停電力供(gong)應(ying)、暫(zan)停供(gong)水、要(yao)求乙(yi)方人(ren)員(yuan)(yuan)暫(zan)停使用(yong)商鋪等非暴力沖(chong)突(tu)的(de)方式。因該(gai)等措(cuo)施給乙(yi)方造成損(sun)失或(huo)(huo)不(bu)便，甲(jia)方和管(guan)(guan)理者均將免(mian)責(ze)。

六．履(lv)約保證金及其支付

6.1履(lv)約保(bao)證金(jin)金(jin)額詳見【附件(jian)三(san)】第六條，乙(yi)方(fang)應當在本合同簽訂之日起7個(ge)工作日內向(xiang)甲方繳納全(quan)部履約保(bao)證金。

6.2 上述履約保證(zheng)金(jin)系(xi)乙(yi)方為保證(zheng)履行本合同約定之各項義務(wu)和(he)責任而(er)交付甲方，履約保證金不是預付(fu)的租金，僅作為乙方(fang)忠實履行所約(yue)定義(yi)務的保證。乙方(fang)逾(yu)期(qi)支付(fu)本合同(tong)項(xiang)下租金、綜合管理費、能耗(hao)費用、垃圾清運(yun)費及其(qi)他(ta)(ta)本合(he)同約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)應(ying)付費用(yong)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在履(lv)行本合(he)同過程中給甲(jia)方(fang)(fang)造成的(de)任(ren)何損失賠(pei)償金(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)基于(yu)本合(he)同應(ying)承擔之(zhi)(zhi)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)他(ta)(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本合(he)同項(xiang)下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)所(suo)負之(zhi)(zhi)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)或(huo)法(fa)定(ding)(ding)債(zhai)(zhai)務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)均有權(quan)但無(wu)義務(wu)直接于(yu)履(lv)約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)中扣(kou)除(chu)，而該等扣(kou)除(chu)可發(fa)生(sheng)于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期支付當(dang)時或(huo)之(zhi)(zhi)后的(de)任(ren)何時間(jian)。如發(fa)生(sheng)甲(jia)方(fang)(fang)以履(lv)約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)抵(di)扣(kou)的(de)情(qing)形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單獨決定(ding)(ding)扣(kou)除(chu)費用(yong)的(de)先(xian)后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)此(ci)不持(chi)異議。甲(jia)方(fang)(fang)的(de)此(ci)項(xiang)權(quan)利并不排除(chu)其(qi)主張該項(xiang)債(zhai)(zhai)權(quan)的(de)其(qi)他(ta)(ta)方(fang)(fang)法(fa)，且不免除(chu)甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)追(zhui)究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

6.3 因(yin)甲方(fang)扣劃乙方(fang)履(lv)約(yue)保證金導致其不足額的，乙方(fang)應當在接(jie)到(dao)通知后7日(ri)內進行補足(zu)；若履約保證金被劃扣超(chao)過總額的20%以上且要求乙(yi)方(fang)補(bu)足后乙(yi)方(fang)拒(ju)絕補(bu)足的(de)，甲方(fang)有權解除本(ben)合同(tong)并要求乙方承擔第(di)14.3款約定(ding)的責任。

6.4乙方逾(yu)期支付或(huo)補繳履約保(bao)證金(jin)的(de)，每(mei)逾期一日，乙(yi)方按照欠繳履約保證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額萬(wan)分之五的(de)標準承擔違約金(jin)(jin)，若逾期支付或(huo)補(bu)繳(jiao)超過30日以上，違約(yue)金標準自逾(yu)期(qi)第(di)31日起提高到千(qian)分之一每天(tian)。履約保證金全額支付(fu)或補足之前，甲方有權拒絕履行本合同項下任何承諾，逾期超過30天以上(shang)，甲方有權(quan)直接(jie)解除合同并另行出(chu)租、使用(yong)該商鋪，乙方應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合(he)同存續期間，乙(yi)方(fang)不得以(yi)任何理由(you)要(yao)求甲方(fang)從其(qi)繳(jiao)納的(de)(de)履約保(bao)證(zheng)金或(huo)合(he)同約定的(de)(de)其(qi)他保(bao)證(zheng)金、押金（如有）中抵扣(kou)其(qi)必須向甲方(fang)交納的(de)(de)租(zu)金和(he)其(qi)它款(kuan)項(xiang)。

6.6 除雙方另有(you)約定外(wai)，待本合同終止且滿足下列全(quan)部條件后30個工作日(ri)內，甲方將向(xiang)乙方無息退還乙方實(shi)際已(yi)經支付的履約保證金的余額(e)：

1）乙方按本合同第(di)十三條約定的標準(zhun)將商鋪交還(huan)甲方；

2）乙(yi)方已經結清了搬離日(ri)（含當日(ri)）之前租金(jin)、綜合管理費、能耗費用等全部費用，付清了本合同終止前已(yi)經產生的(de)各(ge)項(xiang)違約金及賠償金；

3）完成(cheng)變更或注銷以該商鋪(pu)為注冊地址的營業執照及其他全部證(zheng)照；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開具的履約保(bao)證(zheng)金(jin)收據(ju)的原(yuan)件（如有(you)）；

5）商鋪交還其他手(shou)續已經辦理(li)完(wan)畢；

6）乙方就其(qi)于本合同項下應履行的其(qi)他義(yi)務全(quan)部履行完畢；

七(qi)．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見(jian)【附(fu)件三】第2.1條。商鋪計劃于交付日達(da)到本合同約定(ding)的交付標準。甲方將根據(ju)約定交付(fu)日向乙(yi)方交付(fu)商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交付(fu)標(biao)準詳見附(fu)件【五】。

7.2交付日的(de)遲(chi)延

如(ru)商鋪需要延遲(chi)交付(fu)(fu)的，則甲方應當在交付(fu)(fu)日(ri)前向乙方發出(chu)通知并另說明(ming)交付(fu)(fu)商鋪(pu)的(de)預計時(shi)間(jian)。

就(jiu)本款(kuan)所述的延遲(chi)交付，如(ru)未(wei)超過120日以內，屬(shu)于(yu)雙方均可接受的合(he)理調(diao)整，甲方免責。但如因本款所述原因導致商鋪(pu)延遲交付超過120日的，雙(shuang)方均有權(quan)解除本合同，甲方無息退還乙(yi)方已經實際支付到賬的租金、履約保證金等費用，雙(shuang)方互不(bu)承(cheng)擔違約或(huo)賠償(chang)的責(ze)任。

7.3交付手(shou)續

7.3.1除非(fei)甲乙雙方另有約定(ding)，合(he)同7.1條載明的交付日即為(wei)交付商(shang)鋪的日期，除非發生(sheng)7.2款所述(shu)的(de)延遲交付，或甲(jia)方(fang)(fang)希望乙(yi)方(fang)(fang)提前(qian)到(dao)場收房，否則，甲(jia)方(fang)(fang)無須單獨(du)就商鋪的(de)交(jiao)付(fu)事(shi)宜向乙(yi)方(fang)(fang)發出(chu)通知。乙(yi)方(fang)(fang)應按時前往甲方(fang)(fang)處辦(ban)理交(jiao)付(fu)手(shou)續，乙(yi)方(fang)(fang)未到(dao)場(chang)辦(ban)理交(jiao)付(fu)手(shou)續或(huo)雖到(dao)場(chang)收(shou)房但無正(zheng)當理由拒(ju)絕辦理(li)交(jiao)付(fu)手續，交(jiao)付(fu)日(ri)即視(shi)為(wei)乙方確認(ren)甲方已合格交(jiao)付(fu)的實際交(jiao)付(fu)日(ri)（“視為交(jiao)付(fu)(fu)”），裝修期(qi)開始(shi)計算，乙方應根據合(he)同約定支付(fu)(fu)相應費用(yong)。

7.3.2甲(jia)方(fang)交(jiao)付時(shi)商鋪符合合同附(fu)件【五】交付標準的，乙方(fang)應接收(shou)商鋪(pu)并(bing)與甲(jia)方簽署《商鋪交(jiao)付確認書(shu)》（詳見【附件(jian)八】）。甲(jia)方與乙方簽署《商鋪(pu)交付確(que)認(ren)書》之日，視為甲(jia)方(fang)已(yi)完成本(ben)合同約定的商鋪交付義務(wu)（視為(wei)交付的(de)情況除外），裝修期開始起算，乙方應根據本合(he)同約(yue)定使(shi)用該商鋪并(bing)支付相(xiang)應費用。

7.3.3如(ru)乙方在(zai)驗收時(shi)認為商鋪(pu)有不(bu)符合(he)約(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)，針對不(bu)符合(he)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)部分，乙方應于驗收當(dang)日(ri)書面向甲(jia)(jia)方指(zhi)出，并(bing)由甲(jia)(jia)乙雙方在(zai)交(jiao)付(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以(yi)書面形式共(gong)同(tong)(tong)確(que)認整(zheng)改(gai)內(nei)容，甲(jia)(jia)方將根據甲(jia)(jia)乙雙方共(gong)同(tong)(tong)確(que)認的(de)(de)(de)整(zheng)改(gai)內(nei)容及(ji)時(shi)整(zheng)改(gai)直至(zhi)符合(he)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)，整(zheng)改(gai)工(gong)作(zuo)可以(yi)和乙方的(de)(de)(de)裝修工(gong)程(cheng)同(tong)(tong)步進行。為免(mian)歧義，乙方提出的(de)(de)(de)問題均應在(zai)本(ben)合(he)同(tong)(tong)附(fu)件【五(wu)】約(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)范圍內(nei)，并(bing)清(qing)楚、準(zhun)(zhun)確(que)、合(he)理，并(bing)符合(he)中國現行的(de)(de)(de)相關施工(gong)技術規范，且對甲(jia)(jia)方而言具備可行性(xing)；否則，視為該等(deng)問題不(bu)存(cun)在(zai)或相關交(jiao)付(fu)標準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期(qi)收房的違約責任：乙方未于本合同約定前來辦(ban)理或(huo)者(zhe)雖到(dao)場(chang)收房無正當理由拒絕辦(ban)理(li)交付手續的(de)，視為乙方逾(yu)期收房，乙(yi)方除(chu)自交(jiao)付日起(qi)應按本合同(tong)支付相(xiang)應費用（如有）外，每(mei)逾期(qi)一日，甲方有權要(yao)求(qiu)乙(yi)方按照(zhao)【附件三】第5.1條(tiao)約定的計租期內首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方支付違約(yue)金。逾(yu)期超過30日(ri)以上的，將(jiang)視(shi)為乙方(fang)根(gen)本違約(yue)，甲(jia)方(fang)有權解除合(he)同并根(gen)據合(he)同約(yue)定追(zhui)究(jiu)乙方(fang)違約(yue)責(ze)任(ren)。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲(jia)方的(de)過錯推(tui)遲（如乙方逾(yu)期收房等），則裝修期(qi)實際享(xiang)有的(de)(de)天(tian)數相(xiang)應減(jian)少，原(yuan)定計租期(qi)起(qi)算日不會推遲，而(er)甲方(fang)無須給予(yu)順延裝修期(qi)或其(qi)他(ta)任何形式的(de)(de)補償。

7.6 在(zai)商鋪(pu)具(ju)備(bei)了法定可使用條件的情況下，如果乙方(fang)需要提前進場(chang)裝修，乙方(fang)承諾：1）自裝修進(jin)場之(zhi)日視(shi)為商鋪(pu)已(yi)經交付，租(zu)賃(lin)期限開(kai)始(shi)起算（甲方仍需繼續(xu)提供符合合同附件【五(wu)】約定交付標(biao)準的商鋪并(bing)承擔整改責任(ren)），雙方應在裝修(xiu)進(jin)場當(dang)日簽(qian)署《商鋪交付確認書》；2）裝修(xiu)期計算(suan)自進場裝修(xiu)之日起(qi)算(suan)；3）除甲方(fang)仍需(xu)繼續提供符合合同附(fu)件【五】約定交(jiao)付(fu)標準(zhun)的商鋪并(bing)承擔整改責任外，乙方不得以商鋪交付不(bu)符(fu)合法定(ding)或(huo)約(yue)定(ding)條件向甲方(fang)提出索賠或(huo)主張(zhang)任何權利(li)；4）乙方將配合(he)施(shi)工單位和管(guan)理者(zhe)，做好安全防護并自行承(cheng)(cheng)擔(dan)安全責(ze)任(ren)(ren)；如因(yin)乙方裝(zhuang)修工程施(shi)工或(huo)管(guan)理問題，導致甲(jia)方、施(shi)工單位被處罰等法(fa)律責(ze)任(ren)(ren)由乙方負責(ze)承(cheng)(cheng)擔(dan)，情(qing)況嚴(yan)重(zhong)的，甲(jia)方有權(quan)解除合(he)同并要(yao)求乙方承(cheng)(cheng)擔(dan)相應的違約(yue)責(ze)任(ren)(ren)。

八．商(shang)鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修期詳(xiang)見【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修期內，乙方需承擔商鋪內發(fa)生的裝(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)修(xiu)押(ya)金以及裝(zhuang)修(xiu)而產生的政府稅(shui)費及其他(ta)費用（如水、電、燃氣等能耗費(fei)用等），由乙方(fang)按《商業物(wu)業綜(zong)合管理服務(wu)協議》、《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城(cheng)裝修手冊》等相關約定向(xiang)甲方(fang)交納。

8.3乙方(fang)對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建(jian)、安裝設施(shi)或改建(jian)（以上均統稱為“裝(zhuang)修”，包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)），應遵守甲方制定或不時修(xiu)改(gai)的《天府國際動漫(man)城(cheng)商戶手冊》及《天府國際動漫城(cheng)裝修手冊》等制度規定，并服(fu)從(cong)甲方(fang)的管(guan)理。在此期間，如(ru)遇甲方交叉施工或(huo)其他相關工作，乙方均應當(dang)給(gei)予配合和(he)協助。

8.4若(ruo)乙方開展裝修(xiu)(xiu)、分(fen)隔(ge)、修(xiu)(xiu)建、安(an)裝設備或改建（包括(kuo)首次裝修(xiu)(xiu)及(ji)租賃期限內的再(zai)裝修(xiu)(xiu)），乙方的裝修(xiu)(xiu)設計方案和裝修進度計劃必須在交付日前15日報甲方審核(he)（甲方收到乙方提交(jiao)的會審材(cai)料(liao)后7個工作日內給予(yu)書(shu)面回復意見(jian)），并由乙方自行向(xiang)政府有關(guan)部門提(ti)交報批文(wen)件(jian)，取得政府部門的批準、執照或許可證并取得二次消防驗收合格證，經甲方及政府(fu)有關部門批準(zhun)后(hou)乙(yi)方方可施工，因向政府(fu)主管部門報批而引(yin)起的一切費用(yong)均由乙(yi)方承擔。經批準(zhun)后的裝修設計方案和(he)裝修(xiu)進(jin)度計劃如(ru)有調整必須再次報甲(jia)方批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)批(pi)(pi)或審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)的(de)各(ge)種報告、文件(jian)、方(fang)(fang)案、資料(liao)、申請等不會在任(ren)何方(fang)(fang)面增加甲(jia)方(fang)(fang)的(de)義務或責任(ren)，同(tong)時，也不會在任(ren)何方(fang)(fang)面減輕(qing)或免除乙(yi)方(fang)(fang)在本合同(tong)項下的(de)義務或責任(ren)，即無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)是否審(shen)批(pi)(pi)或審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)就本條項下對商(shang)鋪作出的任何修建、或安(an)裝(zhuang)任何附(fu)屬物、裝(zhuang)置、附(fu)加物，因乙方在(zai)本(ben)合同項下對商鋪所做(zuo)的(de)任何修建、改建或添加行為所導(dao)致(zhi)的(de)所有法律后果，皆應由乙方獨自承擔。如乙方對該(gai)商鋪(pu)做出(chu)任何(he)修建(jian)，或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任何(he)附屬(shu)物、裝(zhuang)(zhuang)置、附加物，即使該等裝(zhuang)(zhuang)修、改建(jian)或(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得到甲(jia)方(fang)(fang)的同(tong)意(yi)，甲(jia)方(fang)(fang)仍可以要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)在合同(tong)終(zhong)止或(huo)提(ti)前解除前交還該商鋪時(shi)，復原、移去(qu)或拆(chai)走該(gai)等改建、附(fu)屬物(wu)、裝置及附(fu)加物(wu)或其任何部分(fen)并承(cheng)擔因此而產生的一切費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約定(ding)從事裝修(xiu)(xiu)的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)通過斷水、斷電、禁(jin)止(zhi)施(shi)工人員入場等措施(shi)促使(shi)停工整(zheng)頓(dun)或要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)完成(cheng)整(zheng)改(gai)，由此給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的損失由乙方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限(xian)期(qi)整(zheng)改(gai)，而乙方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定(ding)期(qi)限(xian)內完成(cheng)整(zheng)改(gai)的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)另行委托第三(san)方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)改(gai)，由此產生(sheng)的所有(you)費用(yong)由乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)從裝修(xiu)(xiu)押金(jin)、履約保(bao)證金(jin)中予以扣除(chu)。乙方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約定(ding)從事裝修(xiu)(xiu)的行為包括但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水(shui)

  b. 裝修期間使用空(kong)調

c. 未經甲(jia)方書面同意(yi)擅自拆改、破(po)壞商鋪的消防設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、煙感、噴淋等設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備或(huo)各(ge)種管(guan)道系統；

  d. 使用有毒有害的(de)不合格裝修裝飾(shi)材料(liao)或設(she)備；

  e. 未經甲方書面同(tong)意，對商鋪的外(wai)立面(mian)、室外(wai)場地(di)和(he)其他公共區域、公共設施進行(xing)裝修或改動；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰各方的合法權利；

  g. 未(wei)經甲方書(shu)面(mian)同意，在營業時間內(nei)進場(chang)裝修；

  h.未(wei)提交(jiao)裝(zhuang)修設計方案和(he)裝(zhuang)修進度計劃至甲方(fang)審核即進行裝修的，或未按照甲方審批通(tong)過(guo)的裝修(xiu)(xiu)設計方案、裝修(xiu)(xiu)進(jin)度計劃進(jin)行裝修(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方在進行室內的裝修(xiu)時(shi)需要(yao)根(gen)據(ju)商鋪的(de)實際(ji)使(shi)用情況調整煙感、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備位(wei)置的(de)，除取(qu)得甲方書(shu)面(mian)批準手續外，還必(bi)須取(qu)得消防部(bu)門的(de)審(shen)批，并(bing)不得妨害商鋪(pu)整體的消防系統聯動。

8.8若因僅可歸(gui)咎(jiu)于(yu)甲方的(de)(de)過錯，導致乙(yi)方于(yu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期內未能(neng)完成裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)，乙(yi)方的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期應相應的(de)(de)予以延長(chang)。除本合同另有特(te)別明確(que)約定(ding)或各方達成書面一致外，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期不因任何原因而延長(chang)。

8.9裝修期間，因乙(yi)方(fang)或裝修施工單位的(de)過錯導(dao)致甲方(fang)或其他客戶(hu)、商戶(hu)之損(sun)失，由乙(yi)方(fang)進行全額賠(pei)償（包括(kuo)但不(bu)限于對甲方(fang)、其他商戶(hu)及(ji)第三方(fang)的(de)賠(pei)償）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲方擬對該商鋪(pu)或項目進行改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應(ying)提前(qian)30日(ri)書面通知乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)當配合(he)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)盡(jin)可(ke)能不影響乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正常經營。如因(yin)此(ci)導致乙方(fang)(fang)(fang)停業(ye)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)免收乙方(fang)(fang)(fang)停業(ye)期(qi)間的(de)(de)租金；除此(ci)之外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不承擔任何其他違(wei)約及賠償責任。

8.11乙方(fang)在租賃期(qi)限內對商鋪進行再次裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設施(shi)或改建的(de)(de)(de)，必須(xu)(xu)首先取得甲(jia)方(fang)書面同(tong)意(yi)和政府相關部門的(de)(de)(de)許可（如需要），并依本合(he)同(tong)相關約定(ding)在不影響項目及其他承(cheng)租人正常經(jing)營(ying)的(de)(de)(de)情(qing)況下進行，在此裝(zhuang)修(xiu)期(qi)間(jian)乙方(fang)須(xu)(xu)按本合(he)同(tong)約定(ding)支付租金(jin)及綜合(he)管理費等費用。

九、開業(ye)

9.1乙(yi)方(fang)應在(zai)本(ben)合同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)方(fang)開業(ye)即為在(zai)營業(ye)時間持續正常對外營業(ye)，開業(ye)日(ri)詳(xiang)見【附件三(san)】第2.2條(tiao)，乙方(fang)應自開(kai)業日(ri)起向甲(jia)方(fang)繳納租(zu)金，開(kai)業日(ri)即(ji)為計租(zu)日(ri)。

乙(yi)方應于約定的開業日開(kai)業，否則每逾期一天(tian)，除(chu)乙(yi)方應正(zheng)常支付租金外(wai)，甲方還有權要求乙(yi)方按照【附件三(san)】第(di)5.1條約定的計租期內首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方(fang)(fang)累計支付違約金直至乙方(fang)(fang)按本合(he)同(tong)約定條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)已(yi)經完(wan)成了開(kai)(kai)(kai)業(ye)準備(bei)(bei)并具(ju)備(bei)(bei)開(kai)(kai)(kai)業(ye)條件的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)可以向甲(jia)(jia)方(fang)提出書(shu)(shu)面申請(qing)，甲(jia)(jia)方(fang)認為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)符(fu)合(he)項目的整體(ti)運營(ying)安排(pai)的，由(you)甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)共同(tong)簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確(que)認書(shu)(shu)》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)可提前(qian)開(kai)(kai)(kai)業(ye)；在此(ci)情況下(xia)，甲(jia)(jia)方(fang)與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)雙方(fang)簽(qian)署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確(que)認書(shu)(shu)》之日，視為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的開(kai)(kai)(kai)業(ye)日，計(ji)租(zu)日及計(ji)租(zu)期、經營(ying)培育期起止(zhi)日等(deng)將根據實(shi)際開(kai)(kai)(kai)業(ye)日相應調整。

9.3乙方應于該商鋪開業前(qian)自行(xing)向政府有關部門(men)申請(qing)辦理該商(shang)鋪經營本(ben)合(he)同約定事項所(suo)必需(xu)的證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)，所(suo)有相關費用均由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)為乙方(fang)(fang)(fang)辦理(li)相關證(zheng)照(zhao)提供合(he)法及力所(suo)能(neng)及的協助。辦理(li)完(wan)成后，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)將(jiang)相關證(zheng)照(zhao)、批準證(zheng)書、許(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)的復(fu)印件加(jia)蓋公章后提交甲方(fang)(fang)(fang)備案（在不影響乙方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同第2.2條(tiao)項下義務的前(qian)提(ti)下，如在租賃(lin)期(qi)限(xian)內該等(deng)(deng)(deng)證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任何變更的，則乙(yi)方應(ying)在取得變更后(hou)(hou)的文件后(hou)(hou)的兩個工(gong)作日內將相(xiang)關加蓋公(gong)章(zhang)的復印件提(ti)交甲方備案），同時乙(yi)方還應(ying)嚴格按照該等(deng)(deng)(deng)相(xiang)關證(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)所規定(ding)的內容開(kai)展(zhan)經營(ying)活(huo)動。如乙(yi)方未按要求(qiu)取得經營(ying)活(huo)動所必要的執照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)(shu)或許(xu)(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或者(zhe)租賃(lin)期(qi)限(xian)內該等(deng)(deng)(deng)執照、批準(zhun)證(zheng)書(shu)(shu)(shu)或許(xu)(xu)可證(zheng)等(deng)(deng)(deng)失效(xiao)/吊銷/注銷的，甲方(fang)有權禁(jin)止該商(shang)鋪開業/營(ying)業、要求乙方限(xian)期(qi)整改(gai)或采(cai)取補(bu)救措施，在(zai)此情(qing)況下乙方仍(reng)應按本(ben)合同約(yue)定支付該商(shang)鋪的租金、綜合管理費及其他相(xiang)關費用；如甲方因此遭(zao)受(shou)任何處罰和/或追索的，均由乙方承擔全(quan)部賠償責任(ren)。

9.4僅可歸責于甲方(fang)(fang)的(de)原(yuan)因，導致乙方(fang)(fang)未能(neng)于開業(ye)日按本合同(tong)約(yue)定開業(ye)的(de)，裝(zhuang)修(xiu)期相應延長，除此(ci)以外各方(fang)(fang)互不(bu)負(fu)其他責任(ren)。即使有(you)前述約(yue)定，乙方(fang)(fang)必(bi)須在該商鋪裝修(xiu)完畢并取得(de)開業經(jing)營所需全(quan)部必(bi)要證(zheng)照之(zhi)日起15日內開業，否則仍構(gou)成(cheng)逾期開業。

十．商鋪(pu)的維修與保(bao)養

10.1 租(zu)賃期限內(nei)，甲(jia)方對該商(shang)鋪的(de)(de)維修義務僅限(xian)于非因乙(yi)方（包含乙(yi)方顧客(ke)、員工、代理人、供應商、承包商等）的(de)(de)原因而導致(zhi)的(de)(de)本合同附件(jian)【五】所列之該(gai)商鋪及附屬設(she)施、設(she)備(bei)的損(sun)壞或(huo)毀損(sun)（包(bao)括乙(yi)方正常合理使用的情況下導(dao)致的損(sun)耗或(huo)損(sun)壞等）。如非乙(yi)方原因，該商鋪(pu)內由(you)甲(jia)方提供的(de)設施設備及該商(shang)鋪(pu)的內(nei)部結構(gou)出現或(huo)發生妨礙安全、正(zheng)常使用的損壞或(huo)故障時(shi)，乙方(fang)(fang)(fang)應及時(shi)通知甲方(fang)(fang)(fang)，并采取有效措(cuo)施(shi)防(fang)止損失擴大。甲方(fang)(fang)(fang)應在接(jie)到乙方(fang)(fang)(fang)通知起7日內開(kai)始進行(xing)維(wei)修。甲(jia)方(fang)未(wei)在前述期限內維(wei)修的，甲(jia)方(fang)和乙方(fang)另行(xing)約(yue)定解決方(fang)式(shi)。

10.2乙方應正(zheng)常使(shi)用并愛護商鋪內部的各項(xiang)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)，包括但不限于地板、墻(qiang)面、所有店面、門(men)窗、電氣設(she)(she)施(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)施(shi)、空(kong)調(diao)設(she)(she)施(shi)、線纜和管道等。因乙方使用不當或不合理使用導致(zhi)該商鋪及其內部設(she)施設(she)備(bei)出現損壞(huai)或(huo)發生故障，乙方應在7日內及(ji)時維(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)修(xiu)或(huo)未能及(ji)時維(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)有權自(zi)行(xing)(xing)(xing)維(wei)修(xiu)或(huo)委托第三方(fang)(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)，維(wei)修(xiu)費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)(fang)同(tong)意乙(yi)方(fang)(fang)(fang)增(zeng)設(she)的(de)裝修(xiu)、附屬設(she)施和設(she)備及(ji)易耗品(pin)等，由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)(xing)(xing)負責(ze)維(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應自(zi)行(xing)(xing)(xing)對(dui)前述(shu)裝修(xiu)或(huo)增(zeng)設(she)的(de)設(she)施和設(she)備進行(xing)(xing)(xing)符合(he)甲方(fang)(fang)(fang)規(gui)定標準的(de)檢查、養(yang)護及(ji)維(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方之(zhi)過錯(cuo)原因導致，下列行為和事件引(yin)起的損失(shi)和損害(hai)，必(bi)須由乙方對甲方或受(shou)損方進行賠(pei)償(chang)(chang)。該(gai)等賠(pei)償(chang)(chang)包括但(dan)不(bu)限于任何修理、維修費(fei)(fei)用(yong)(yong)，以及(ji)任何其(qi)他人系因下述情(qing)形向(xiang)甲方索賠(pei)或主(zhu)張其(qi)權益而(er)導致(zhi)甲方支(zhi)出(chu)的任何款項，和甲方因向(xiang)乙方索賠(pei)所發(fa)生的一切開支(zhi)和費(fei)(fei)用(yong)(yong)（包括但(dan)不(bu)限于訴(su)訟費(fei)(fei)用(yong)(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)(yong)、公證(zheng)費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商(shang)鋪內任(ren)何(he)(he)電器(qi)裝置、電器(qi)用品、電線以及燃氣、空調(diao)、電梯(ti)等設施設備故障、失修、危險（除甲方(fang)過錯(cuo)導致外）而導致甲方(fang)或任(ren)何(he)(he)第三方(fang)任(ren)何(he)(he)物品的損害；

10.3.2因乙方原因而導致該商鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或停止(zhi)運作而造成(cheng)甲(jia)方或(huo)任何其他人任何物品的損失；

10.3.3因乙方(fang)原因而導致火、煙(yan)霧在該商鋪內擴散或任(ren)何來源的水（包括風暴或雨水）在該商鋪或其任(ren)何部分泄漏或滿泄而造成甲方(fang)或任何(he)其他(ta)人任何(he)物品的損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須(xu)確保該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)裝修質(zhi)量符合國家相(xiang)關規定和(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關要(yao)求，如(ru)因(yin)(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)鋪(pu)裝修的(de)(de)(de)(de)原因(yin)(yin)造(zao)成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財(cai)產損(sun)失的(de)(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部的(de)(de)(de)(de)賠(pei)償(chang)責任（無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝修方(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝修材料的(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承租(zu)的(de)(de)(de)(de)商(shang)鋪(pu)營業后，如(ru)出現裝修質(zhi)量問(wen)題或(huo)因(yin)(yin)使(shi)用造(zao)成(cheng)相(xiang)關問(wen)題（包(bao)括但不限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修繕，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償(chang)相(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制(zhi)訂的關于該商鋪(pu)的日常使(shi)用及(ji)修繕的其他相關規定。

十一(yi)．商鋪(pu)的(de)使用及乙(yi)方責任(ren)

11.1 乙方應當(dang)保證租賃(lin)期限內遵守甲方的業態要(yao)求，若(ruo)需要調整營業(ye)范圍、規劃用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途的，都需要至少提(ti)前15個工作日報甲方(fang)(fang)(fang)征(zheng)得其同意；乙方(fang)(fang)(fang)違反本款約(yue)定(ding)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權解除本合同，且(qie)乙方(fang)(fang)(fang)應按照(zhao)第14.3款(kuan)約定承擔責(ze)任。

11.2 除非本合(he)同另有約定(ding)，未經本合(he)同許(xu)可或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)甲方書面批(pi)準(zhun)，乙(yi)方不得以任(ren)何(he)形(xing)式（包(bao)(bao)括(kuo)但不限于轉租(zu)、分租(zu)、共(gong)用(yong)、委任(ren)、由第(di)三人承包(bao)(bao)該(gai)商(shang)鋪業務(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)特許(xu)第(di)三方經營(ying)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)管(guan)理(li)該(gai)商(shang)鋪的(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)部(bu)分等）允許(xu)第(di)三方使用(yong)、經營(ying)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)管(guan)理(li)該(gai)商(shang)鋪的(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)部(bu)分，亦不得將本合(he)同項下的(de)權利義務(wu)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)部(bu)分轉讓(rang)給第(di)三方，否則，將被視為乙方根本性違約，甲(jia)(jia)方有權解除合同。除乙方將承擔相應違約責任(ren)外(wai)，甲(jia)(jia)方和管理(li)者有權禁止第三方進入及(ji)使用商鋪(pu)，由(you)(you)此導致(zhi)的(de)第(di)三(san)方異議由(you)(you)乙(yi)方出(chu)面(mian)解(jie)決及承擔(dan)后果；無論是否(fou)獲(huo)得(de)了甲(jia)方的(de)同意，乙(yi)方都應與(yu)實(shi)際使(shi)用(yong)人承擔(dan)連(lian)帶責(ze)任，乙(yi)方與(yu)實(shi)際使(shi)用(yong)人之間糾(jiu)紛、債權債務與(yu)甲(jia)方無關(guan)。

11.3 乙方(fang)保證商鋪內設(she)施、設(she)備(bei)的安(an)全、合理擺放。定期檢(jian)查(cha)并清(qing)理相關設(she)施、設(she)備(bei)，確保(bao)管道暢通(tong)無阻、窗明幾凈(jing)、衛生整潔(jie)，保(bao)障良好清(qing)潔(jie)的環境(jing)。

11.4  乙方必須依法(fa)以符合通常商(shang)業慣例的方式(shi)從事經營(ying)活動(dong)，遵守(shou)國家(jia)的法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和政府管理要(yao)求，誠信守(shou)法(fa)經營(ying)，不(bu)得做(zuo)出對(dui)甲方或“天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)”的(de)商(shang)譽及名聲有不良(liang)(liang)影響(xiang)或可能具(ju)有不良(liang)(liang)影響(xiang)的(de)行為，也不(bu)得有違反社會(hui)主(zhu)義核心價值觀等主(zhu)流意識形態的行為。 乙方從事非法經(jing)(jing)營或因(yin)不(bu)誠信經(jing)(jing)營等(deng)導致(zhi)群體性受害人進入(ru)建筑樓棟主張權益的，均視為乙方根本性違(wei)約。

11.5  乙(yi)方(fang)承諾(nuo)將(jiang)尊重甲方(fang)為(wei)規范本(ben)項目管理經營而制定(ding)有關規則的(de)權利，承諾(nuo)將(jiang)遵守(shou)并執行《天府(fu)國際動漫城(cheng)商戶(hu)手冊》、《天府國際動漫城(cheng)裝修手冊》等規(gui)定，并遵守甲方(fang)不(bu)時制(zhi)訂、引進、修改、廢(fei)除任何其認(ren)為經營和管理本項(xiang)目(mu)各方(fang)面所(suo)必(bi)要的一切(qie)規(gui)章制(zhi)度(du)（包括但不(bu)限于裝修手冊、商戶手冊(ce)、房屋(wu)及(ji)設施設備使用要求(qiu)等）。該等規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)公(gong)示后即生效，乙方應予以遵守(shou)。上述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)作為本(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附件）的補充，本(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附件）未(wei)盡事宜依照上述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)執行，如上述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)規(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)與本(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附件）及(ji)補充協議(yi)約定(ding)(ding)不(bu)一致的，以本(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附件）及(ji)補充協議(yi)約定(ding)(ding)為準，但本(ben)合(he)同(tong)（含(han)(han)附件）約定(ding)(ding)可(ke)以調整的除外。

11.6 乙方的任何承(cheng)包商、雇員(yuan)、代理(li)人(ren)或(huo)訪(fang)客的行為(wei)、過失、疏忽(hu)或(huo)遺漏應被視為(wei)乙方的行為(wei)、過失、疏忽(hu)或(huo)遺漏，由乙方承(cheng)擔相應的責任。

11.7 若乙方在商鋪進(jin)行的業務(wu)或(huo)其它行為、活動、事情或(huo)其他作為或(huo)不作為，違反或(huo)觸犯中國有關法(fa)律法(fa)規規定(ding)，而對甲方造成損失的，乙方應向甲方負賠償(chang)責任及其它法(fa)律責任。

11.8 乙方不得(de)在商(shang)鋪或公共(gong)區域等任何項(xiang)目區域存(cun)放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方是該商(shang)鋪(pu)的第一消(xiao)(xiao)防(fang)責任(ren)人，乙方(fang)應(ying)當建立起完(wan)善的消(xiao)(xiao)防(fang)火(huo)災應(ying)急機(ji)制與管理(li)制度，如發生任(ren)何火(huo)災等(deng)消(xiao)(xiao)防(fang)事故，乙方(fang)應(ying)當依法承(cheng)擔法律責任(ren)和(he)經濟損失。乙方(fang)須(xu)遵從甲方(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)機(ji)構的建議，保持商鋪的消(xiao)防設(she)備達到甲(jia)方(fang)及消(xiao)防機構的要求，不得(de)破壞該等設(she)備或(huo)影響該等設(she)備的運作狀態，也不得(de)出(chu)現妨礙消(xiao)防設(she)備的正常操作或(huo)阻塞消(xiao)防通道。同時(shi)，若(ruo)商鋪內或(huo)乙方發現(xian)公共區域(yu)的消防設備有任何損毀(hui)或(huo)缺陷，乙方應及時通(tong)知甲(jia)方。

11.10甲方未與(yu)乙方建立任(ren)何(he)保管合(he)同關系(xi)，商(shang)鋪內(nei)的人身、財產安全與消防(fang)防(fang)范由乙(yi)方自(zi)行負責。乙(yi)方在使用(yong)商鋪期間所發(fa)生的財產風(feng)(feng)險、第三(san)者責(ze)任風(feng)(feng)險或(huo)公眾(zhong)責(ze)任風(feng)(feng)險等由乙方(fang)自行承擔(dan)，給甲方(fang)或(huo)第三(san)方(fang)造成損失(shi)的，乙方(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲方同意(yi)后，乙(yi)方(fang)可以在(zai)指定(ding)地(di)點(dian)設置其(qi)專(zhuan)用的店招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外(wai)的建(jian)筑樓棟外(wai)墻、公共(gong)區(qu)域(yu)安(an)置店招、標識或進(jin)行宣(xuan)傳(chuan)性(xing)質的展示或陳(chen)列，具體(ti)(ti)設置方式(shi)由雙方另行(xing)協(xie)商確定(ding)。有關行(xing)政審批手(shou)續及費用由乙(yi)方自行(xing)負責(ze)，甲方應當予以協(xie)助。

11.12乙方不得阻礙公共(gong)通道或公共(gong)區(qu)域或影(ying)響(xiang)其他租戶(hu)的正常使用。

11.13 若(ruo)乙(yi)方在商(shang)鋪(pu)進行的經營等活動(dong)，致商(shang)鋪(pu)相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域(yu)的(de)(de)(de)業主、租戶、使用人等產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)侵害或滋(zi)擾的(de)(de)(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域(yu)的(de)(de)(de)業主、租戶、使用人等對乙方(fang)產(chan)生(sheng)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)(de)侵害或滋(zi)擾的(de)(de)(de)，乙方(fang)應自行與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人進行協商解決，侵犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人合法權(quan)(quan)益(yi)的(de)(de)(de)，乙方(fang)應當停止侵害并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人損失(shi)。

11.14 乙(yi)方從任何政府部(bu)門收到(dao)關于商(shang)鋪或(huo)任(ren)何(he)公共設施的任(ren)何(he)通告(gao)或(huo)文件，必須(xu)在24小時(shi)以(yi)內以(yi)書面通知甲(jia)方。

11.15乙方(fang)應當最遲于(yu)交付日前(qian)自費為該商鋪在租賃期限可(ke)能遇到的(de)風(feng)險(xian)向資信度良好的(de)保險(xian)公司(si)購(gou)買保險(xian)，包括(kuo)但不限于公眾責任險(xian)，保險(xian)金(jin)額須經(jing)甲方事先書(shu)面(mian)認可(ke)。乙(yi)方應在開(kai)業日前向甲(jia)方(fang)提供保(bao)險(xian)(xian)(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)逾期購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)(xian)的，甲(jia)方(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)營業，由此產生的責任由乙(yi)方(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)不(bu)得作出使甲(jia)方(fang)為(wei)項目購買(mai)的保(bao)險(xian)(xian)(xian)保(bao)費增(zeng)加的風險(xian)(xian)(xian)行為(wei)，否則甲(jia)方(fang)有權要求乙(yi)方(fang)進行補償。

11.16乙方在(zai)該商鋪內不得銷售假(jia)冒偽劣商品、違(wei)禁物品或(huo)進行(xing)其他(ta)違(wei)反法律、法規及規章等的行(xing)為，并保(bao)證甲(jia)方不因乙方在該商(shang)鋪內銷售的(de)(de)商品或(huo)提供的(de)(de)服務而受到任(ren)何第三方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)投訴或(huo)索賠。由此給甲方(fang)(fang)(fang)造成任(ren)何損失的(de)(de)，均(jun)由乙方(fang)(fang)(fang)承擔全部(bu)賠償責任(ren)，如該(gai)等損失難以量化(hua)的(de)(de)（如對甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)商譽或(huo)品牌的(de)(de)影(ying)響），則乙方(fang)(fang)(fang)同意(yi)按照不低于(yu)履約保(bao)證(zheng)金的(de)(de)金額向甲方支付賠償金。

十二(er)． 出租人權利(li)及義務(wu)

12.1 在乙(yi)方誠信遵守且履行所有(you)法定及本(ben)合(he)同項下(xia)乙方須(xu)遵守及(ji)履行的條(tiao)文、承諾(nuo)、規定、條(tiao)件及(ji)物業使用管(guan)理(li)要求的前提下(xia)，甲方承諾(nuo)乙方有權在租賃期內(nei)使用及(ji)享(xiang)用商鋪，并在公共(gong)區(qu)(qu)域及公共(gong)設施開放的(de)時間內，使用(yong)及享用(yong)公共(gong)區(qu)(qu)域及公共(gong)設施。

12.2 甲方須(xu)承擔商鋪內(nei)屬于甲方維(wei)修、養(yang)護范圍內(nei)的(de)維(wei)修養(yang)護義務，并負責對(dui)乙方商鋪外的(de)公共區(qu)域的(de)維(wei)修(xiu)、養護(hu)和(he)管(guan)理、維(wei)護(hu)公共秩序和(he)安全防范事項的(de)協(xie)助管(guan)理，但本合同另有約定的(de)除外(wai)。乙方(fang)允許甲(jia)方(fang)在事先通知后（如遇突發事件需緊(jin)急搶修(xiu)不(bu)受(shou)此限制，乙方(fang)須積極配(pei)合），在合理的(de)時間內(nei)，進入商鋪(pu)履行維(wei)修、養護范圍(wei)內(nei)的義務，但甲方必須(xu)盡量(liang)減(jian)低(di)對(dui)乙方的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保留在(zai)租賃(lin)期限內的任何(he)時(shi)候(hou)，無(wu)需征得(de)乙方(fang)(fang)的同意，變更(geng)、修繕、及臨(lin)時(shi)封(feng)閉本(ben)項目公共(gong)區域(yu)或其(qi)部分包括走道、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)(dian)動裝(zhuang)置、電(dian)(dian)纜電(dian)(dian)線、水管(guan)信道、煤(mei)氣管(guan)道、電(dian)(dian)梯、自動樓梯、防火、保安設備(bei)、空調設備(bei)等(deng)結構的權(quan)利，同時(shi)亦保留更(geng)換(huan)本(ben)項目公共(gong)區域(yu)整體結構、布局及安排(pai)的權(quan)利。甲(jia)方(fang)(fang)進行上述工程前，應書(shu)面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應當配合(he)，甲(jia)方(fang)(fang)應采(cai)取(qu)合(he)理(li)的措施盡可(ke)能不影響(xiang)乙方(fang)(fang)的正常經(jing)營。

12.4 在任何(he)時間內，非因甲方(fang)的過錯(cuo)導致電(dian)力、自來水(shui)、燃(ran)氣供(gong)應的失效、故障、暫(zan)停，給乙方(fang)造(zao)成不(bu)便、損失或破壞的，甲方(fang)不(bu)承(cheng)擔責任，乙方(fang)不(bu)得以此為(wei)由提(ti)出(chu)任何(he)賠(pei)償(chang)或要求租金或其(qi)他(ta)費用的減(jian)免，但甲方(fang)及管理者應盡力協調(diao)使供(gong)應盡快恢復正常。

12.5 甲方保留對(dui)項(xiang)(xiang)目、該(gai)(gai)建筑樓(lou)棟及(ji)其任何(he)部(bu)分(fen)的命名權(quan)，甲方有權(quan)更(geng)改(gai)該(gai)(gai)項(xiang)(xiang)目或(huo)其任何(he)部(bu)分(fen)的名字，而不(bu)須(xu)就該(gai)(gai)更(geng)改(gai)對(dui)乙方或(huo)其它任何(he)人士作出任何(he)解釋或(huo)賠償，也無需征得乙方的(de)同(tong)意(yi)。

十三(san)．商鋪的交還

13.1無論何種情況(kuang)導(dao)致本合同(tong)終止(zhi)，乙方均應在(zai)本(ben)合同(tong)終止(zhi)后10日內（或甲方書面認可的其他時間）交還該商鋪(pu)，并自費將該商鋪(pu)恢復(fu)至交(jiao)付時本合同附件【五】所列明的(de)狀(zhuang)態或甲方書面認(ren)可的(de)其(qi)他狀(zhuang)態。

13.2任何情(qing)況下，乙方無權(quan)就該商(shang)鋪的(de)裝(zhuang)修(xiu)、增建(jian)、改建(jian)、添附(fu)等向甲方(fang)提出(chu)任(ren)何補償(chang)或賠(pei)償(chang)的(de)要(yao)求，也不得(de)以該商鋪裝修(xiu)、增建、改建、添附等的殘(can)值折(zhe)價沖抵(di)其欠付的任(ren)何款項。因(yin)返還該(gai)商鋪(pu)而(er)發生的(de)全部費用(yong)（包括(kuo)但不限于(yu)乙方(fang)的(de)搬(ban)遷費用(yong)、乙方(fang)自行安裝的(de)各類裝修(xiu)、設施和(he)設備的(de)拆除和(he)搬(ban)遷費用(yong)、該商鋪(pu)的清(qing)理費用(yong)、其它類似費用(yong)或開支等），均由乙方(fang)自行承擔(dan)。

13.3 若因乙方逾期交還商(shang)鋪(pu)，每逾期一日(ri)，乙方應當按終止日(ri)租金標準向(xiang)甲方(fang)支付房(fang)屋占(zhan)用費且甲方(fang)仍有權要求乙方(fang)搬離并交還(huan)物業或(huo)自行進入并收(shou)回該商(shang)鋪(pu)，因該(gai)商鋪恢復至合同約定(ding)標準(zhun)而產生(sheng)的各項費用(yong)均由(you)乙方承擔。若導(dao)致甲方無法履行(xing)甲方就該商鋪與(yu)他人(ren)簽訂的協議或合同項下的權利與(yu)義務，乙方(fang)除承(cheng)擔(dan)上述違約責任(ren)外(wai)，還須承(cheng)擔(dan)由此而造(zao)成甲方(fang)損失（包括但不限于甲方(fang)將向第(di)三方(fang)承(cheng)擔(dan)的賠償金、第(di)三方(fang)退租(zu)導(dao)致的商業利潤損失等）賠償責任(ren)。

13.4 無論何種情況導致本合同(tong)終(zhong)止，乙(yi)方應(ying)于本合同終止之日起10日內完成變(bian)更或(huo)注(zhu)銷(xiao)以該商鋪為注冊地址的營業(ye)執照及其他(ta)全(quan)部證照或商鋪的租賃備案撤(che)銷手續（如有）。否則，均(jun)視為乙(yi)方(fang)逾期交還商鋪(pu)，乙方除(chu)按照合同13.3條約定承擔(dan)違約責(ze)任外，還(huan)應當負責(ze)承擔(dan)由此給甲方(fang)造成的損失（例如第三(san)方(fang)的索賠或退租導致的損失等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)的搬(ban)離(li)不能嚴重(zhong)(zhong)影(ying)(ying)響(xiang)該項(xiang)目(mu)及(ji)項(xiang)目(mu)周邊(bian)物業的正常(chang)經營、使用，若造(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)的損(sun)失或嚴重(zhong)(zhong)影(ying)(ying)響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)的正常(chang)經營，乙(yi)方(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙(yi)方(fang)(fang)返還商鋪時(shi)，須經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)驗收認可(ke)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)通知交還該(gai)商鋪的7個工作日內(nei)驗收，僅甲方在(zai)商鋪返還證明(ming)文件上加(jia)蓋公章方為對(dui)乙方退租時商(shang)鋪狀態的接受和認可。

13.6 如本合同(tong)已經(jing)終止，但乙方的裝飾物、辦公用品、器(qi)材(cai)、設(she)備(bei)或設(she)施等任(ren)何物品仍存放于商鋪內，甲(jia)方有權向(xiang)乙方發(fa)出警(jing)告，并視情況按以下方式(shi)處理：

1）如(ru)乙方未(wei)根據警(jing)告期(qi)限及時清空(kong)搬(ban)遷，則(ze)視為乙方已拋棄(qi)其(qi)滯留(liu)的全部設(she)施、設(she)備等物(wu)品，甲方有(you)權(quan)通過折價等(deng)方(fang)式(shi)處理(li)或轉移物品(pin)，由此產生的運輸、人工(gong)、倉儲費等(deng)均由乙方(fang)承擔；

2） 在客(ke)觀條(tiao)件允許的(de)(de)前提(ti)下(xia)，甲方(fang)可將有關物品移(yi)動至其任何適當的(de)(de)地方(fang)（如有空(kong)余）一般擺放以便騰空(kong)商鋪。該等搬運產生的費用及擺放所導致(zhi)的(de)毀(hui)損、滅失風險(xian)以(yi)及擺放空(kong)間的(de)占(zhan)用費(fei)將由乙(yi)(yi)方另外承(cheng)擔，乙(yi)(yi)方如(ru)希望取回該等物品(pin)，應首先結(jie)清所欠費(fei)用。如(ru)異地擺放超(chao)過20日以上乙方(fang)(fang)仍無法聯系(xi)或(huo)乙方(fang)(fang)不(bu)(bu)愿取(qu)回物品或(huo)不(bu)(bu)愿結清所欠費用(yong)的，甲(jia)方(fang)(fang)仍有權進行(xing)變賣(mai)處置或(huo)另(ling)作他用(yong)。

3） 如乙方物品在本(ben)合同已經終止后卻(que)仍存放(fang)于(yu)商鋪內并導致商(shang)鋪(pu)無法(fa)繼(ji)續使用(yong)或交(jiao)付(fu)給(gei)未(wei)來的業(ye)主/新(xin)的承租人的，在根(gen)據合同第13.6條1）與2）款得(de)以(yi)處置、清空與恢復約定狀態之(zhi)前(qian)，視為乙(yi)方未獲得(de)甲(jia)方同意而繼(ji)續占用商鋪并(bing)逾期交還(huan)商(shang)鋪。

十四(si)．違約(yue)責任

14.1任(ren)何一方(fang)(fang)違反(fan)本(ben)合同(tong)之(zhi)約(yue)(yue)定，導(dao)致本(ben)合同(tong)目的不能實現或(huo)無法(fa)(fa)繼續(xu)履行(xing)，或(huo)任(ren)何一方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定，出示營業執(zhi)照、身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)、資質證(zheng)書、股東(dong)、權(quan)屬證(zheng)明(ming)為虛假、捏造或(huo)非法(fa)(fa)文件，視為違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)(fang)有權(quan)解(jie)除本(ben)合同(tong)并追究(jiu)該違約(yue)(yue)方(fang)(fang)責(ze)任(ren)。

14.2除本合(he)同另(ling)有約定外，如(ru)乙方在(zai)本合(he)同項下(xia)有其他違約行為(wei)的(de)，在(zai)不影(ying)響甲(jia)方根據本合(he)同、法(fa)(fa)律或法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定追究(jiu)乙方違約責任(ren)的(de)前(qian)提下(xia)，如(ru)乙方未能在(zai)甲(jia)方要求的(de)合(he)理(li)期限內糾正(zheng)該等違約行為(wei)的(de)，則每延遲一天(tian)，乙方應按該商(shang)鋪日租金標準向甲(jia)方支付違(wei)(wei)約金，直至該等違(wei)(wei)約行(xing)為(wei)完(wan)(wan)全糾(jiu)正完(wan)(wan)畢(bi)之日，同時乙方還應賠償甲(jia)方由此遭受(shou)的(de)一切(qie)損失。

14.3 除非法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規另有(you)規定或(huo)本合同另有(you)約定，若乙方(fang)(fang)擅(shan)自提前退(tui)租或(huo)因乙方(fang)(fang)違約導致甲(jia)方(fang)(fang)提前解除本合同的，乙方的履約保(bao)證金全額將(jiang)不予退(tui)還，乙方(fang)還應(ying)承擔本(ben)合同約定的其他違約或補償(chang)責任(ren)（包括但不限(xian)于(yu)騰退商鋪、補(bu)償經營培(pei)育(yu)期租金等）。若(ruo)乙方根(gen)據(ju)本條約定承(cheng)擔的(de)違約責(ze)任仍不足以彌補甲方損(sun)失的(de)，甲方有權向乙方繼續(xu)追償。

14.4 除非法律法規另(ling)有(you)規定(ding)(ding)或(huo)本合同(tong)(tong)另(ling)有(you)約定(ding)(ding)，若甲方(fang)擅自提前終止本合同(tong)(tong)并收回商鋪(pu)的(de)(de)，或者因甲方違約(yue)導致乙方提前(qian)解除(chu)本(ben)合同的(de)(de)，乙方根據本(ben)合同第十三條(tiao)之約定交還合格商鋪(pu)后，甲(jia)方應退還乙方已經支付的剩余履約保(bao)證金以及乙方已經支付但尚未(wei)履(lv)行的預付(fu)租金及其他(ta)預付(fu)費(fei)用。如乙方提出要求，甲方應確保有不少于10天的免費搬離期并就(jiu)搬離給予協助。

14.5就同(tong)一違(wei)(wei)(wei)約(yue)行為，如本合(he)同(tong)約(yue)定了不(bu)同(tong)的行為后(hou)果(guo)(guo)及(ji)責任(ren)，不(bu)應被視為重復或(huo)(huo)多(duo)余，守約(yue)一方有權(quan)選擇使(shi)(shi)用或(huo)(huo)累加使(shi)(shi)用；雙方已經(jing)明確(que)了本合(he)同(tong)的有關違(wei)(wei)(wei)約(yue)責任(ren)后(hou)果(guo)(guo)，并(bing)同(tong)意任(ren)何情況(kuang)下任(ren)何一方都不(bu)得向(xiang)對方要(yao)求或(huo)(huo)申(shen)請調高(gao)、調低違(wei)(wei)(wei)約(yue)方的任(ren)何違(wei)(wei)(wei)約(yue)責任(ren)，包括(kuo)但不(bu)限(xian)于違(wei)(wei)(wei)約(yue)金，即(ji)雙方都明確(que)放棄申(shen)請調整違(wei)(wei)(wei)約(yue)責任(ren)的權(quan)利(li)。

14.6本(ben)合同所(suo)指損失(shi)包(bao)括但不限(xian)于直(zhi)接(jie)損失(shi)、預期(qi)利益(yi)損失(shi)以及因實現(xian)權利所(suo)產(chan)生(sheng)的律師費(fei)(fei)、保(bao)全申請費(fei)(fei)、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)(fei)、公(gong)證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評(ping)估費(fei)(fei)等(deng)，以及因可歸(gui)咎于違(wei)約方的原因(yin)導(dao)致守約方向第三方承擔(dan)的賠償和(he)/或(huo)違約責任(ren)。

十五．合同的(de)解(jie)除

15.1 租賃(lin)期(qi)限內(nei)如經雙方一致(zhi)同意(yi)，本合同可提前解(jie)除，具(ju)體手續及(ji)責任(ren)雙方另行協(xie)商。

15.2除(chu)本合(he)同另有約定外，合(he)同期內，如(ru)出(chu)現下述情(qing)況，任何一方有權提前解除(chu)本合(he)同且雙方均不承擔違約責任：

（1）本項目被(bei)中國政府任何部門征用或拆遷(qian)。

（2）本項目占用范圍內的土地使用權(quan)依(yi)法提前收回(hui)的。

（3）本項目被中國(guo)政府任何部門，包括(kuo)司法、行政機關依法限制(zhi)其房(fang)地(di)產權利。

15.3發(fa)生以下情(qing)形之(zhi)一的(de)，甲方(fang)有權單方(fang)解除合同并根(gen)據合同約定追(zhui)究乙方(fang)違約責任：

(1) 乙方未按照(zhao)本合(he)同按時繳納租(zu)金、綜(zong)合管理(li)費(fei)(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、履約保證金或其他任(ren)何款項，逾期超過(guo)30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經(jing)甲方(fang)書面(mian)同意，乙方(fang)擅自改變商(shang)鋪的規劃(hua)用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)、營(ying)業范圍的；

(4) 因乙方(fang)原(yuan)因導致該商鋪(pu)逾期(qi)超過(guo)60日仍未能開業的；

(5) 乙方未能向甲方提(ti)供其在該商鋪(pu)經營品牌(pai)合法有效的證明文(wen)件，包括但不限(xian)于商標注冊證（自(zi)有）、品牌(pai)授權書（非自(zi)有）等，或者乙方提(ti)供的證明文(wen)件失(shi)效，經甲方催(cui)告后15日(ri)內仍未提供的(de)；或(huo)(huo)者乙方(fang)(fang)所(suo)銷售的(de)商(shang)品(pin)(pin)為(wei)假冒偽劣(lie)商(shang)品(pin)(pin)或(huo)(huo)乙方(fang)(fang)有侵犯他人注冊商(shang)標、設(she)計(ji)、版權(quan)或(huo)(huo)其它知(zhi)識產權(quan)以及合法(fa)權(quan)利的(de)行(xing)為(wei)；

(6) 乙方未能在(zai)(zai)限期內按要(yao)求取得經營活動(dong)所必要(yao)的執照、批(pi)準證(zheng)書或許可證(zheng)等，或雖提供但在(zai)(zai)本合同存續期間(jian)失效或被撤(che)銷/吊銷的，經(jing)甲方(fang)書面催告后30日(ri)內還(huan)沒有辦理(li)完(wan)畢(bi)或(huo)向(xiang)甲方提(ti)供或(huo)恢復有效的；

(7) 每個自(zi)然年度(du)內，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)收到任(ren)何第三方(fang)(fang)(fang)(fang)有關乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在該商(shang)鋪(pu)內銷售的商(shang)品(pin)或(huo)提供服務的投訴、權利主張或(huo)索賠要求(qiu)，經查實確系乙方(fang)(fang)(fang)(fang)過錯(cuo)且乙方(fang)(fang)(fang)(fang)未能在接到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)通知后及(ji)時妥善解決累計超(chao)過5次(ci)的；

(8) 乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)為餐(can)飲或(huo)食(shi)品(pin)經(jing)營(ying)者，其生產或(huo)經(jing)營(ying)的食(shi)品(pin)的安全(quan)(quan)管(guan)理責(ze)(ze)任(ren)由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)經(jing)營(ying)期間如(ru)發生任(ren)何食(shi)品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故(gu)，由乙(yi)方(fang)(fang)承擔全(quan)(quan)部責(ze)(ze)任(ren)，甲方(fang)(fang)有權立(li)即解(jie)除本合同；

(9) 乙(yi)方利(li)用(yong)該(gai)商鋪(pu)進(jin)行違法(fa)活(huo)動而受到有(you)關政府部門或(huo)司法(fa)機關或(huo)公(gong)用(yong)事業單位的處罰的；在(zai)租賃(lin)期限(xian)內該商鋪出現安全事故(gu)，乙方被政府(fu)部(bu)門要求整(zheng)改或處(chu)罰；或者由于乙方原因，致使該商鋪(pu)因法院強(qiang)制(zhi)執行而被查封；

(10) 乙方的(de)行(xing)為給甲(jia)方造成(cheng)商業或(huo)者聲譽上(shang)的(de)不良影響，導致甲(jia)方遭受損(sun)失且(qie)乙方未能在(zai)甲(jia)方通(tong)知期限(xian)內(nei)消(xiao)除該影響的(de)；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)或本合同(tong)另有約定(ding)，乙方擅自提前(qian)退租的；

(12) 乙方(fang)未(wei)能按本合(he)同第10.4條的約定(ding)履行(xing)其對該商鋪的修繕義(yi)務的；

(13) 乙方(fang)(fang)存在(zai)違反本協議約定的其(qi)他情形，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)發出限期(qi)整(zheng)改的書(shu)面整(zheng)改通知，乙方(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)規定時限內(nei)及時整(zheng)改超過30日的；

(14) 法律、法規或本合同(tong)其(qi)他條(tiao)款(kuan)允(yun)許甲方(fang)(fang)單方(fang)(fang)提前解除合同(tong)的其(qi)他情(qing)況。

15.4發生以(yi)下情形(xing)之(zhi)一(yi)的，乙方(fang)有權單方(fang)解除合(he)同并根據合(he)同約(yue)定追究甲方(fang)違約(yue)責任：

（1）因抵(di)押權(quan)人實現(xian)抵(di)押權(quan)而導致本合同無法(fa)繼續履行的；

（2）甲方擅自提前(qian)終(zhong)止本合同并收回商鋪(pu)；

（3）因甲方(fang)轉(zhuan)讓全部(bu)或(huo)部(bu)分商鋪導致乙方無法繼續使用該商鋪的；

（4）法律、法規(gui)或本合同其(qi)他條款允許乙方單(dan)方提前(qian)解除合同的其(qi)他情況(kuang)。

15.4 任(ren)何一方依(yi)(yi)法(fa)或依(yi)(yi)據本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)，行使解(jie)除(chu)權的，應當以本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)的送(song)(song)達方式向(xiang)對(dui)方發出書面通知（法(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)或指定(ding)聯(lian)系人(ren)均為恰當的收件人(ren)），本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同將在上(shang)述解(jie)除(chu)合(he)(he)(he)同通知送(song)(song)達之(zhi)時(shi)被依(yi)(yi)法(fa)終止，但這并不影響受(shou)送(song)(song)達方根據本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)主(zhu)張(zhang)對(dui)方承擔擅自解(jie)約(yue)(yue)及其他違約(yue)(yue)責任(ren)。

十六(liu)．豁免條款

16.1各方確認(ren)，在下(xia)(xia)述情況下(xia)(xia)，甲(jia)方不(bu)承(cheng)擔(dan)任何責(ze)任，且本合同項下(xia)(xia)之租金、綜合管理(li)費(fei)及其(qi)它費(fei)用不(bu)得(de)減免(mian)或(huo)中止支付：

（1）租賃期限(xian)內(nei)，該商(shang)鋪的水(shui)、電、煤氣、通訊及其他(ta)服(fu)務非(fei)因甲方過錯(cuo)之(zhi)原(yuan)因（包括但(dan)不限于不可(ke)(ke)抗力(li)(li)、市政公(gong)司或(huo)供應公(gong)司原(yuan)因、超出合理(li)控制(zhi)的原(yuan)因等等）或(huo)因甲方履行管理(li)職責，維(wei)修養(yang)護、搶修公(gong)用部(bu)分(fen)、共(gong)用設(she)(she)備設(she)(she)施停(ting)止(zhi)供應或(huo)該項目的任何公(gong)共(gong)設(she)(she)施非(fei)因可(ke)(ke)歸咎于甲方的原(yuan)因（包括但(dan)不限于不可(ke)(ke)抗力(li)(li)、超出合理(li)控制(zhi)等）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于(yu)乙(yi)方或(huo)第(di)三者的原因對乙(yi)方或(huo)第(di)三者造成的任何損(sun)失和傷(shang)害。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪(duo)、詐騙、恐怖分子制造(zao)的(de)恐怖行為等刑事、治安(an)案件造(zao)成乙(yi)方損失(shi)的(de)。

（4）因(yin)不可(ke)(ke)抗力或者政府行為等不可(ke)(ke)控制(zhi)的原因(yin)導(dao)致(zhi)甲方(fang)違反本(ben)合同的約(yue)定給乙(yi)方(fang)帶來不便或損失的。

16.2乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)此聲明，除非(fei)下列(lie)任何情形是因甲方(fang)(fang)(fang)故意或者(zhe)重(zhong)大過(guo)失(shi)直接引起的，甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)下列(lie)任何情形下不必對乙方(fang)(fang)(fang)或任何其(qi)它人(ren)士負責(ze)，乙方(fang)(fang)(fang)應直接與造成損害的其(qi)他(ta)直接責(ze)任方(fang)(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)任(ren)何(he)部分因電梯(ti)、自(zi)動樓梯(ti)、防火、保安(an)設備(bei)(bei)、空氣調節(jie)設備(bei)(bei)或(huo)(huo)(huo)其(qi)(qi)它(ta)(ta)設備(bei)(bei)的(de)任(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)因有水(shui)、煙、火、有害(hai)氣體(ti)或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)(qi)它(ta)(ta)物質泄(xie)漏，或(huo)(huo)(huo)因老鼠、白(bai)蟻(yi)、蟑螂(lang)、其(qi)(qi)它(ta)(ta)害(hai)蟲(chong)的(de)滋生(sheng)，或(huo)(huo)(huo)因遭受爆炸(zha)、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)因其(qi)(qi)它(ta)(ta)損(sun)害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其(qi)(qi)它(ta)(ta)人士造成的(de)任(ren)何(he)個(ge)人或(huo)(huo)(huo)財物上(shang)的(de)損(sun)失(shi)或(huo)(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如上(shang)述情(qing)況(kuang)是因甲方(fang)(fang)故意或重大(da)過失直接(jie)(jie)引起的(de)，甲方(fang)(fang)應在法(fa)律規定(ding)和本(ben)合同約定(ding)的(de)責任(ren)范圍內賠償乙(yi)方(fang)(fang)因此(ci)而遭受的(de)直接(jie)(jie)經(jing)濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不(bu)可抗力”是(shi)指本(ben)合(he)同(tong)雙方(fang)不(bu)能合(he)理(li)控制(zhi)、不(bu)可預見(jian)、亦無法避免(mian)的事件(jian)，該(gai)事件(jian)妨礙、影響或延誤任何一方(fang)根(gen)據本(ben)合(he)同(tong)履行其全部或部分(fen)義務(wu)。該(gai)事件(jian)包括(kuo)但不(bu)限(xian)于地震、臺風、洪水、水災或其他(ta)自然災害、戰爭、罷工、游(you)行等任何其他(ta)類(lei)似(si)事件(jian)。因(yin)不(bu)可抗力原因(yin)影響乙方(fang)正常使(shi)用商(shang)鋪(pu)或享有承(cheng)租人(ren)權益(yi)的，甲方免責。

17.2如因不可抗力導(dao)致本合同(tong)不能履行且持(chi)續時間超過90日以(yi)上的，任(ren)何一(yi)方均有權單方面以(yi)書面通知的形式提前(qian)終止本(ben)合(he)同(tong)，且互(hu)不負(fu)違約責任(ren)。

17.3如發生(sheng)不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受(shou)該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應(ying)(ying)該立即(ji)用可(ke)(ke)能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)式通知(zhi)對方(fang)該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)性質(zhi)、發生(sheng)日期(qi)、預計持續(xu)(xu)時(shi)間(jian)等有關細節，以及該事(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙(ai)通知(zhi)方(fang)履行(xing)其于本(ben)合同(tong)項下義務的(de)(de)程度。在不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)持續(xu)(xu)期(qi)間(jian)，遭受(shou)不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應(ying)(ying)定期(qi)及時(shi)地(di)告訴對方(fang)不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應(ying)(ying)立即(ji)以書面形式通知(zhi)對方(fang)。

17.4如(ru)發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)不可(ke)(ke)抗力(li)(li)，以至于任何一(yi)(yi)方的(de)(de)(de)合同(tong)義務因不可(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)(de)發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)而根本(ben)無法履(lv)行(xing)(xing)，則遭(zao)受不可(ke)(ke)抗力(li)(li)事件的(de)(de)(de)一(yi)(yi)方可(ke)(ke)暫行(xing)(xing)中(zhong)止履(lv)行(xing)(xing)本(ben)合同(tong)項下的(de)(de)(de)義務直至不可(ke)(ke)抗力(li)(li)事件的(de)(de)(de)影響消(xiao)除為(wei)止，并且無需為(wei)此而承(cheng)擔(dan)違(wei)約(yue)責任；但各方應(ying)盡(jin)最大(da)努力(li)(li)克服該事件，減輕(qing)其負面的(de)(de)(de)影響。但是(shi)，在一(yi)(yi)方逾期履(lv)行(xing)(xing)義務之(zhi)后發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)不可(ke)(ke)抗力(li)(li)的(de)(de)(de)，則該方的(de)(de)(de)違(wei)約(yue)責任不能免除。

十八．通知與(yu)送達(da)

18.1任何與本(ben)(ben)合同(tong)(tong)有關的(de)由本(ben)(ben)合同(tong)(tong)各(ge)(ge)方(fang)當(dang)事人(ren)發出的(de)任何文(wen)件、通知(zhi)及其(qi)他(ta)通訊往來，必須采取中文(wen)書面(mian)形(xing)式，并送達至本(ben)(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定的(de)送達地(di)址(zhi)或(huo)各(ge)(ge)方(fang)根據本(ben)(ben)條規定書面(mian)通知(zhi)的(de)其(qi)他(ta)地(di)址(zhi)。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編(bian)、電話(hua)等為各(ge)(ge)方(fang)確定的(de)、有法律效力的(de)地(di)址(zhi)、郵(you)編(bian)、電話(hua)等聯(lian)系方(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)若(ruo)指定其他聯(lian)系方(fang)式(shi)或(huo)聯(lian)系方(fang)式(shi)變更(geng)的(de)，須(xu)及時以書面(mian)形式(shi)通知(zhi)另一(yi)方(fang)，怠于通知(zhi)的(de)一(yi)方(fang)應當承(cheng)擔對其不利的(de)法律后果。

18.2甲、乙(yi)方的送達地址及相關(guan)信息詳見【附(fu)件三(san)】第八條：

任(ren)何(he)文件、通知或其(qi)他(ta)通訊往來，如(ru)以郵寄(ji)或快遞方式，已簽(qian)收(shou)的以郵件簽(qian)收(shou)日(ri)期為送(song)達日(ri)期，其(qi)余情況(kuang)則在寄(ji)出(chu)后(hou)第(di)3個(ge)工(gong)作(zuo)日(ri)視為送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如(ru)以(yi)手遞的方式，則發至(zhi)指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)地址之日(ri)視作(zuo)已(yi)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽(qian)(qian)收(shou)(shou)文據為準。送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多(duo)種方式送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的，送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以(yi)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接收(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文件(jian)的日(ri)期(qi)為準。如(ru)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提(ti)供或者確(que)認的送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址不準確(que)、送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址變更未及(ji)時告(gao)知，或者受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)的代收(shou)(shou)人(ren)(ren)拒絕(jue)簽(qian)(qian)收(shou)(shou)，該(gai)等文件(jian)、通知及(ji)其他通訊(xun)往(wang)來在滿足前述約定(ding)(ding)后仍(reng)視為已(yi)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對其不利的法律(lv)后果。

18.3雖有上述乙方的送達地址及相關信息之規定，乙方確(que)認(ren)甲方在(zai)乙方商(shang)鋪門(men)口或其他(ta)醒目位置(zhi)張貼文件（包括但不限于物(wu)業管理相關(guan)規定等(deng)文件）、在該商鋪(pu)之任何部位（包括(kuo)郵(you)箱(xiang)）留(liu)(liu)置文(wen)件(jian)或將文(wen)件(jian)張貼于項目(mu)告示(shi)欄(lan)，即視為(wei)(wei)已合理通知(zhi)乙(yi)方，留(liu)(liu)置或張貼日(ri)為(wei)(wei)送達日(ri)。

18.4本(ben)合同中各方提供或確認的送達地址，也是(shi)各自確認的各類訴訟/仲裁文(wen)書的送達地址，均(jun)可用于接收各類訴訟/仲裁文書(shu)。本條上述約定同樣適用于(yu)訴訟(song)/仲裁(cai)文書送達程(cheng)序。

十九．補充(chong)責任(ren)

19.1 租(zu)賃期限內，甲方如出賣商鋪的，乙方特此(ci)明確(que)在(zai)此(ci)明確(que)放棄(qi)優(you)先購(gou)買商鋪的權利，但該(gai)等放棄并不影響乙方作為有購房意愿(yuan)的競爭者(zhe)之一(yi)與甲方就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪的全部(bu)或部(bu)分所有權轉(zhuan)讓給任何第三方(fang)，無需(xu)乙方(fang)的批(pi)準(zhun)或同意，但甲方(fang)應就(jiu)該(gai)商鋪的轉讓事宜適時通(tong)知(zhi)乙方，并保證(zheng)該商鋪的轉讓不(bu)會(hui)影響本合(he)同的效力及(ji)乙方按照本合(he)同約(yue)定繼續使用該商鋪。上述(shu)轉讓交易發生(sheng)后(hou)，乙方(fang)(fang)承諾將無(wu)條件給(gei)予(yu)一切必要(yao)配合及協助，該等配合及協助包括但不(bu)限于簽(qian)署相關(guan)(guan)文(wen)件、提供相關(guan)(guan)證(zheng)明文(wen)件、配合辦理相關(guan)(guan)登記等，前述(shu)轉讓發生(sheng)后(hou)乙方(fang)(fang)應(ying)根據甲方(fang)(fang)要(yao)求與甲方(fang)(fang)及受讓方(fang)(fang)共同就本合同簽(qian)署主體變更(geng)協議（或類(lei)似協議）或者按照甲方(fang)(fang)或該第(di)三(san)方(fang)(fang)的(de)要(yao)求出具確認繼續履行本合同并向第(di)三(san)方(fang)(fang)交納租金(jin)等費用的(de)確認函。

19.3 如雙方未能(neng)在租(zu)賃(lin)期屆(jie)滿的(de)三(san)(san)個月(yue)之前訂立續租(zu)合同，在租(zu)賃(lin)期最后三(san)(san)個月(yue)內乙(yi)方須允許(xu)甲(jia)方在甲(jia)方認為合理的(de)地(di)方，張貼商(shang)鋪招租(zu)告(gao)示，乙方不應(ying)遮蓋該(gai)等(deng)告(gao)示。對于甲方攜同擬商鋪的第(di)三人在預先(xian)約定的合理時間內，視(shi)察商(shang)鋪時，乙(yi)方(fang)應盡力配合(he)甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)及(ji)其雇員(yuan)、代理(li)人等(deng)對在(zai)此合同簽訂或者履(lv)行期(qi)間獲取的不為(wei)外界知(zhi)悉的商(shang)業貿易、未來商(shang)業計劃、財務或其他信息負(fu)有保(bao)密義務，未經對方(fang)書面允許不可擅自使用、公(gong)開或泄漏(lou)，對于本合(he)同約定的租(zu)期、租(zu)賃條件等有(you)關條款(kuan)，雙方也不得(de)向第(di)三者(zhe)透露。該等保密義(yi)務(wu)在本合(he)同終止(zhi)后仍然有(you)效。

19.5 乙方(fang)承諾(nuo)本合(he)同簽訂符合(he)乙方(fang)主(zhu)管部門(men)（如(ru)涉及(ji)(ji)）、股東、投資人及(ji)(ji)利(li)害(hai)關系人的(de)規定并(bing)經該等主(zhu)體(ti)及(ji)(ji)人士(shi)的(de)認(ren)可，乙方(fang)內部審(shen)批(pi)程序、主(zhu)管部門(men)審(shen)批(pi)程序或(huo)乙方(fang)股東、投資人反對等原因(yin)均不得(de)作(zuo)為乙方(fang)履約不能的(de)適用理由。

19.6 雙方同意不向傳播媒介或公(gong)眾透(tou)露任何與本(ben)合同條款有關的(de)保密信(xin)息，特別(bie)是附件三的(de)全部內(nei)容，尤(you)其是乙(yi)方不得向其他潛在(zai)的(de)項(xiang)目(mu)租戶/買受人透(tou)露本(ben)合同項(xiang)下(xia)的商務條件。

19.7如乙方成(cheng)立以該商(shang)鋪為注冊地址的(de)分公司的(de)或新公司的(de)，乙方(fang)在此承諾并聲明，乙方(fang)應在不(bu)晚(wan)于(yu)營業(ye)執照簽發(fa)之日起30日內與甲方就本合同(tong)簽署(shu)主體變(bian)更(geng)協(xie)議（或類似協(xie)議）將本合同(tong)項下承(cheng)租人的所有權利義務概(gai)括轉讓予(yu)該(gai)等企業法人，乙方對該(gai)主體履(lv)行本合同(tong)承(cheng)擔連(lian)帶保(bao)證責(ze)任；如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)經(jing)營(ying)者的(de)(de)個體工商(shang)戶營(ying)業執(zhi)照的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此承諾并聲明，該個體工商(shang)戶將自動(dong)代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行使本合同項下(xia)的(de)(de)全(quan)部(bu)權利并承擔相(xiang)應義務(wu)，并代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)處(chu)理(li)本合同項下(xia)的(de)(de)全(quan)部(bu)事(shi)(shi)務(wu)：包括但不限于(yu)合同費用繳費、合同變更和修改、日常經(jing)營(ying)管理(li)等(deng)全(quan)部(bu)事(shi)(shi)項，該個體工商(shang)戶的(de)(de)行為(wei)均(jun)視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行為(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無條件接受，且無任何異議。

19.8甲(jia)方(fang)有(you)(you)權將其(qi)(qi)于(yu)本合同項下全部權利義務整體(ti)(ti)轉(zhuan)移給其(qi)(qi)指定(ding)方(fang)（前提(ti)是該等(deng)指定(ding)方(fang)應有(you)(you)權出租該房屋），由該等(deng)指定(ding)方(fang)繼續履行本合同；前述轉(zhuan)讓無須獲(huo)得乙方(fang)同意但應書(shu)面通知(zhi)乙方(fang)，乙方(fang)收到相(xiang)應書(shu)面通知(zhi)后有(you)(you)義務配合甲(jia)方(fang)及(ji)其(qi)(qi)指定(ding)方(fang)就本合同共(gong)同簽署(shu)主體(ti)(ti)變更協議（或類似協議(yi)）。

19.9除非甲方書(shu)面(mian)確認，否(fou)則甲方一次或多次免(mian)除或部分免(mian)除乙方違(wei)反或不履行(xing)任(ren)(ren)何(he)其(qi)在(zai)(zai)本合(he)同項下的(de)任(ren)(ren)何(he)義(yi)務或責任(ren)(ren)，并不構成甲方放棄(qi)追(zhui)究(jiu)對乙方任(ren)(ren)何(he)日后持續違(wei)反或不履行(xing)義(yi)務的(de)依據，亦不得(de)在(zai)(zai)任(ren)(ren)何(he)方面(mian)減損(sun)或影響(xiang)甲方追(zhui)究(jiu)乙方任(ren)(ren)何(he)日后持續違(wei)反或不履行(xing)義(yi)務的(de)權利。

19.10甲(jia)方(fang)對乙方(fang)做出的(de)(de)任何同意(yi)(yi)，只構成甲(jia)方(fang)對某(mou)一(yi)特定事件(jian)的(de)(de)同意(yi)(yi)，并不構成放棄(qi)(qi)追究或豁(huo)免(mian)本合同任何條(tiao)款的(de)(de)執行，亦不得理解為(wei)甲(jia)方(fang)在(zai)日后同類事件(jian)中放棄(qi)(qi)須獲得其特別同意(yi)(yi)的(de)(de)要求，除非甲(jia)方(fang)以書面作如此表示。

19.11本合(he)同(tong)項下某(mou)項條(tiao)(tiao)款賦予各方的(de)權利和補(bu)救(jiu)(jiu)措施，不應(ying)排除或(huo)替(ti)代各方根據本合(he)同(tong)其他條(tiao)(tiao)款、法(fa)(fa)律(lv)或(huo)法(fa)(fa)規所應(ying)有之(zhi)權利和補(bu)救(jiu)(jiu)措施。當(dang)一方違約，另一方可行使或(huo)采取根據本合(he)同(tong)或(huo)法(fa)(fa)律(lv)所應(ying)有的(de)所有權利和補(bu)救(jiu)(jiu)措施。

二十．其它約定

20.1 雙方同(tong)(tong)(tong)意(yi)，本合同(tong)(tong)(tong)的所有附件、補充協議(yi)（如有），為本合同(tong)(tong)(tong)不可分割(ge)的組成部分，與本合同(tong)(tong)(tong)具同(tong)(tong)(tong)等的法律效力。

20.2 本合同未盡事宜，由雙方協商一(yi)致后以書面補充協議的形式作出(chu)。本合同的任(ren)何變更(geng)和(he)修改，均需要雙方簽署書面補充(chong)(chong)協議后方能(neng)生效，任何人員均無權對合同進行(xing)修(xiu)(xiu)改或做出修(xiu)(xiu)改承諾。本(ben)合同補充(chong)(chong)協議與本(ben)合同具(ju)有(you)同等(deng)效力，除另有(you)約(yue)(yue)定外，兩者約(yue)(yue)定不一致的以補充(chong)(chong)協議約(yue)(yue)定為準。

20.3 雙方此(ci)前(qian)就商(shang)鋪簽訂或達成任何口頭或書(shu)面協議、承諾(nuo)均(jun)被(bei)本合同取代(dai)。

20.4 因本合同的履行所產(chan)生的任何爭議，雙方應(ying)平等協商，若協商不能取得一(yi)致，任一(yi)方均有權向商鋪所在地人民法院(yuan)起訴。

20.5本(ben)合同自雙(shuang)方簽署(shu)蓋章之(zhi)日起生效。本合同(tong)一式  伍  份，甲乙雙方(fang)各執(zhi)  貳  份(fen)，以有(you)關(guan)部門備案登記(ji)為目的另(ling)預留壹(yi)份(fen)由(you)甲(jia)方保(bao)管，均具(ju)有(you)同等(deng)法律效力。

20.6各方(fang)(fang)在(zai)此確認(ren)，本(ben)(ben)合同(tong)(tong)是在(zai)自愿(yuan)、公(gong)平的(de)(de)前提(ti)下(xia)，經各方(fang)(fang)充分(fen)協商后訂立；對(dui)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)所有(you)(you)條款乙方(fang)(fang)已充分(fen)理解，對(dui)于其中免除或者減輕甲(jia)(jia)方(fang)(fang)責任(ren)等與乙方(fang)(fang)有(you)(you)重(zhong)大利害(hai)關系的(de)(de)條款，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)已在(zai)各方(fang)(fang)洽談合同(tong)(tong)文本(ben)(ben)的(de)(de)過程中向乙方(fang)(fang)做出了特(te)別(bie)提(ti)示(shi)及合理說明；本(ben)(ben)合同(tong)(tong)不構成(cheng)有(you)(you)關法(fa)(fa)律(lv)(lv)法(fa)(fa)規定(ding)義的(de)(de)格式(shi)合同(tong)(tong)，也不含有(you)(you)關法(fa)(fa)律(lv)(lv)法(fa)(fa)規定(ding)義的(de)(de)格式(shi)條款，任(ren)何一(yi)方(fang)(fang)簽(qian)署本(ben)(ben)合同(tong)(tong)即(ji)代表該方(fang)(fang)充分(fen)理解并接受本(ben)(ben)合同(tong)(tong)所有(you)(you)條款的(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)(lv)含義和法(fa)(fa)律(lv)(lv)后果。

甲方（蓋章(zhang)）：

法定代(dai)表人或授(shou)權代(dai)表（簽字：）

乙方（蓋(gai)章/簽(qian)字）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽字）：

本(ben)合同的簽訂日期：    年   月(yue)   日(ri)

附(fu)件一：甲(jia)方營(ying)業執照復印件

附件二：乙方營業執照/身(shen)份證(zheng)復印件

附件三(san)：合同基本商務條件

附件(jian)四：商鋪(pu)位置示意圖、戶型平面(mian)圖

附(fu)件五(wu)：交(jiao)付標準

附件六：《食(shi)品、餐飲(yin)單位食(shi)品安(an)全責任書》

附(fu)件七：《陽光合作協議》

附(fu)件八(ba)：《商鋪交付確認書》

附件一(yi)：甲方營業執照復印件

附件二：乙方營(ying)業執照/身份證復印件

附件(jian)三：合同基(ji)本商務條(tiao)件(jian)

商鋪

商鋪位于中國(guo)(guo)四川(chuan)省成都市成華區(qu)(qu)青(qing)龍街道西林(lin)社(she)區(qu)(qu)十、十一組天府國(guo)(guo)際動漫(man)城     號(hao)樓     層     號。具體位(wei)置示意圖詳見【附件四】。

一(yi)、 計租面(mian)積(ji)

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測(ce)報(bao)告載明的實測建筑(zhu)面積為準。

二、 交付日與開(kai)業日

2.1交付日：     年(nian)   月   日。

2.2開(kai)業(ye)日（即計租日）：     年   月   日。

三(san)、 租賃期限

3.1租(zu)賃期限：自交付日起共(gong)計【】個月。

3.2裝修期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪共計【】天(tian)的裝修期，自商鋪的交(jiao)付日起(qi)算。

3.3計租期(qi)：自開業日（即計租(zu)日(ri)）起至租(zu)賃期限屆滿之(zhi)日(ri)，共計【】月。

3.4經營(ying)培(pei)育期：共計【】月(yue)。雙方約(yue)(yue)定：對乙方根據合(he)同約(yue)(yue)定享有的(de)【】個月的(de)經營培育期(qi)的(de)權益，在【】個月內進(jin)行分攤(tan)(tan)并實現，乙方(fang)需在分攤(tan)(tan)期(qi)間內，按照(zhao)權益平均分攤(tan)(tan)后的(de)租金(jin)標(biao)準(zhun)向甲方(fang)支付(fu)租金(jin)及其他(ta)相關費用(yong)（分攤(tan)(tan)期(qi)間詳見第5.1條）。

具體詳見下表：

四(si)、 租賃用途

4.1 該商鋪的(de)規(gui)劃用途為      

4.2 該商(shang)鋪的使用用途為        

4.3該商(shang)鋪的(de)營業(ye)范圍(wei)為：

（1）經營(ying)業態：        ；

（2）店鋪名(ming)稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金(jin)支付

5.1租金(jin)標準

5.2租(zu)金(jin)支付：租金的支(zhi)付(fu)(fu)周期為每【】個(ge)月支(zhi)付(fu)(fu)一次(ci)。

六、 履約保證金

本合(he)同項下，乙方應根據本合(he)同正(zheng)文約(yue)定(ding)一次性向甲方支付的(de)履約(yue)保(bao)證金(jin)的(de)總金(jin)額為人民幣        元（大寫     元整(zheng)）。

七、乙方開票信息(xi)

納稅人識別號：

開(kai)戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八(ba)、通知與送達

甲方的送達(da)地址及相關信息：

收件人：

地址(zhi)：

郵編(bian)：

電話：

乙方(fang)的(de)送達地(di)址及相關信息：

收件人：

地(di)址(zhi)：

郵編：

電(dian)話(hua)：

附件四：商鋪位置示(shi)意圖、戶(hu)型平(ping)面圖（只作位置識別使用(yong)）

《商鋪位置(zhi)示意圖》

《戶(hu)型平面圖》

附件五：交付(fu)標準

附(fu)件六(liu)：《食(shi)品(pin)、餐(can)飲單(dan)位食(shi)品(pin)安全責任(ren)書》

入駐商(shang)家：                           （即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙(yi)方(fang)應當依照法律、法規和(he)食(shi)品安全(quan)標準從事生產經營活動(dong)，對社(she)會和(he)公眾負責，保證食(shi)品安全(quan)，保障(zhang)公眾身體(ti)健康和(he)生命安全(quan)，接(jie)受社(she)會監(jian)督，承擔社(she)會責任。

（二）乙(yi)方應當建立健(jian)全(quan)本(ben)單位的食品(pin)安全(quan)管理制度，加強對職(zhi)工(gong)食品(pin)安全(quan)知識的培訓，配(pei)備專職(zhi)或者兼職(zhi)食品(pin)安全(quan)管理人員，做好對所生產經營(ying)食品(pin)的檢驗工(gong)作，依法從事食品(pin)生產經營(ying)活動。

（三）乙(yi)方(fang)保證(zheng)(zheng)已依法取得其(qi)經(jing)營(ying)(ying)所(suo)必(bi)需(xu)的(de)食品生產許(xu)可(ke)(ke)或(huo)(huo)(huo)食品流通(tong)許(xu)可(ke)(ke)或(huo)(huo)(huo)餐飲服務許(xu)可(ke)(ke)，并(bing)在(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)簽訂本合作(zuo)協議時，最遲不遲于(yu)入場經(jing)營(ying)(ying)前(qian)，將上述許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原件送交(jiao)甲(jia)方(fang)審查，甲(jia)方(fang)留存(cun)復(fu)印件備案(an)。乙(yi)方(fang)應當(dang)保證(zheng)(zheng)上述該等許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在(zai)其(qi)經(jing)營(ying)(ying)期(qi)限內持續合法有效，若該等許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到(dao)期(qi)、變更、丟失、損壞或(huo)(huo)(huo)發(fa)生其(qi)他(ta)影響法律效力的(de)情況(kuang)，乙(yi)方(fang)應立即書面(mian)通(tong)知甲(jia)方(fang)，并(bing)提(ti)供新換(huan)發(fa)的(de)合法有效的(de)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供甲(jia)方(fang)備案(an)審查。

（四）乙(yi)方(fang)生產經營(ying)應當符(fu)合食品安全標準，并符(fu)合下列(lie)要求(qiu)：

1、具有與(yu)生產(chan)經營的(de)(de)食品品種(zhong)、數量(liang)相適應的(de)(de)食品原料處理和(he)食品加工、包裝(zhuang)、貯(zhu)存等場所，保(bao)持(chi)該場所環境(jing)整潔，并與(yu)有毒、有害場所以(yi)及其他污染源保(bao)持(chi)規定的(de)(de)距離；

2、具有(you)與生產(chan)經營(ying)的(de)食品品種、數量相(xiang)(xiang)適應(ying)(ying)的(de)生產(chan)經營(ying)設備(bei)或者設施(shi)，有(you)相(xiang)(xiang)應(ying)(ying)的(de)消毒、更衣、盥洗(xi)、采光、照明(ming)、通風、防腐、防塵(chen)、防蠅(ying)、防鼠(shu)、防蟲(chong)、洗(xi)滌(di)以及(ji)處理(li)廢(fei)水、存放垃(la)圾(ji)和廢(fei)棄物的(de)設備(bei)或者設施(shi)；

3、有食(shi)品(pin)安(an)全(quan)專業技術人員、管理人員和(he)保證食(shi)品(pin)安(an)全(quan)的規章制度；

4、具有(you)合理的設備布局和工藝流程(cheng)，防止待加工食(shi)品(pin)與(yu)直(zhi)接入口食(shi)品(pin)、原料與(yu)成品(pin)交叉污染(ran)，避免食(shi)品(pin)接觸(chu)有(you)毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口食品的容器，使用(yong)前(qian)應當洗(xi)凈(jing)、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應當洗(xi)凈(jing)，保持清潔；

6、貯(zhu)存、運輸和(he)裝卸食品(pin)(pin)(pin)的容(rong)器、工具(ju)和(he)設備應當安(an)全(quan)、無害，保(bao)持清(qing)潔，防止食品(pin)(pin)(pin)污染，并符合保(bao)證食品(pin)(pin)(pin)安(an)全(quan)所需的溫度等特殊要求，不得將食品(pin)(pin)(pin)與有毒、有害物品(pin)(pin)(pin)一同運輸；

7、直接入口的(de)食品應當有小包裝或(huo)者(zhe)使用無毒、清(qing)潔的(de)包裝材料、餐具；

8、食(shi)品生(sheng)(sheng)產(chan)經營人員應當保持個人衛生(sheng)(sheng)，生(sheng)(sheng)產(chan)經營食(shi)品時(shi)，應當將手洗凈，穿戴清(qing)潔的(de)工作衣、帽；銷售(shou)無(wu)包裝(zhuang)的(de)直(zhi)接入(ru)口食(shi)品時(shi)，應當使用無(wu)毒、清(qing)潔的(de)售(shou)貨(huo)工具；

9、用水應(ying)當符合國家規定的生(sheng)活(huo)飲(yin)用水衛生(sheng)標準；

10、使用的洗滌劑(ji)、消(xiao)毒劑(ji)應當對人體安(an)全、無害(hai)；

11、法律(lv)、法規規定(ding)的(de)其(qi)他要求。

（五）禁止(zhi)乙方(fang)生產經營以下產品：

1、用非食(shi)(shi)品原料生(sheng)產的(de)(de)食(shi)(shi)品或者添(tian)加食(shi)(shi)品添(tian)加劑以外的(de)(de)化(hua)學物質和(he)其他可能(neng)危害(hai)人體(ti)健(jian)康物質的(de)(de)食(shi)(shi)品，或者用回收食(shi)(shi)品作為原料生(sheng)產的(de)(de)食(shi)(shi)品；

2、致(zhi)病性微(wei)生物(wu)、農藥(yao)(yao)殘(can)留、獸藥(yao)(yao)殘(can)留、重金屬、污染物(wu)質以及其他(ta)危害人體健康(kang)的(de)物(wu)質含量超過食品安全標準限(xian)量的(de)食品；

3、營養成分不符合食品(pin)安(an)全(quan)標準的(de)專(zhuan)供嬰幼兒(er)和其(qi)他特定人群的(de)主(zhu)輔食品(pin)；

4、腐敗(bai)變(bian)質、油(you)脂酸(suan)敗(bai)、霉變(bian)生(sheng)蟲(chong)、污穢不潔、混(hun)有(you)異(yi)物、摻假摻雜或者(zhe)感官性狀異(yi)常的食品(pin)；

5、病死、毒死或(huo)者死因不明的禽、畜(chu)、獸、水(shui)產動(dong)物肉(rou)類及(ji)其制品(pin)；

6、未經(jing)動物衛(wei)生監督機(ji)構檢(jian)疫(yi)或(huo)者檢(jian)疫(yi)不合格的肉類(lei)，或(huo)者未經(jing)檢(jian)驗(yan)或(huo)者檢(jian)驗(yan)不合格的肉類(lei)制品；

7、被(bei)包裝材料、容器、運(yun)輸工具(ju)等污(wu)染的(de)食(shi)品；

8、超過保(bao)質期的食品；

9、無標簽的預包裝食品；

10、國家為防病等特殊(shu)需要(yao)明令禁止生產(chan)經營的食品(pin)；

11、其他不符合食品(pin)安全標準或者要求的食品(pin)。

（六）對(dui)乙方(fang)食品采(cai)購、貯存(cun)、檢驗的要求

1、乙方采(cai)購(gou)(gou)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)(pin)，應當(dang)查驗(yan)供(gong)貨者(zhe)的許可證和產(chan)品(pin)(pin)(pin)合(he)格(ge)證明(ming)文件，應當(dang)通過(guo)正規渠(qu)道購(gou)(gou)買，具(ju)有(you)合(he)法的發票或收據；對無法提供(gong)合(he)格(ge)證明(ming)文件的食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)，應當(dang)依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準進行檢(jian)驗(yan)；不得采(cai)購(gou)(gou)或者(zhe)使用(yong)不符合(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準的食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進假冒偽劣、腐爛變(bian)質(zhi)的食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料(liao)和食(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)進貨(huo)查驗記(ji)錄(lu)制(zhi)度，如實記(ji)錄(lu)食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)的名稱(cheng)、規格、數量、供貨(huo)者(zhe)名稱(cheng)及聯系(xi)方式、進貨(huo)日期等內(nei)容。食(shi)品(pin)進貨(huo)查驗記(ji)錄(lu)應當真(zhen)實，保存期限不(bu)得少于(yu)二年。

3、乙方應當(dang)按照保證(zheng)食品安全的(de)要求貯存食品，定期檢查(cha)庫(ku)存食品，及時清理(li)變質或者(zhe)超過(guo)保質期的(de)食品。

4、乙方(fang)貯存散(san)裝食品(pin)，應(ying)當(dang)(dang)在貯存位置標(biao)明食品(pin)的(de)名稱(cheng)、生產日期、保質(zhi)期、生產者名稱(cheng)及(ji)(ji)聯系方(fang)式等內容。乙方(fang)銷售散(san)裝食品(pin)，應(ying)當(dang)(dang)在散(san)裝食品(pin)的(de)容器(qi)、外包裝上標(biao)明食品(pin)的(de)名稱(cheng)、生產日期、保質(zhi)期、生產經營者名稱(cheng)及(ji)(ji)聯系方(fang)式等內容。

5、乙方應(ying)(ying)依照食(shi)(shi)品安(an)全標準關于食(shi)(shi)品添加劑的(de)(de)品種、使(shi)(shi)用范圍、用量的(de)(de)規定使(shi)(shi)用食(shi)(shi)品添加劑；不得(de)在食(shi)(shi)品生產中使(shi)(shi)用食(shi)(shi)品添加劑以外的(de)(de)化(hua)學物(wu)質(zhi)(zhi)和其他可能危害人體健康的(de)(de)物(wu)質(zhi)(zhi)。食(shi)(shi)品添加劑應(ying)(ying)當有標簽、說明(ming)書和包裝。標簽、說明(ming)書應(ying)(ying)當載明(ming)食(shi)(shi)品添加劑的(de)(de)使(shi)(shi)用范圍、用量、使(shi)(shi)用方法，并(bing)在標簽上(shang)載明(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其經營(ying)的食(shi)品不符合食(shi)品安全標準，應當立即停止(zhi)(zhi)經營(ying)，通知相關生產經營(ying)者和消(xiao)費(fei)者，并記錄停止(zhi)(zhi)經營(ying)和通知情況。

（七）對(dui)乙方從業人員的要求

1、乙方應當建(jian)立(li)并執行(xing)(xing)從業人(ren)員健康管理制度，從業人(ren)員每年應當進(jin)行(xing)(xing)健康檢查(cha)，取得健康證明后(hou)方可參加工作(zuo)，并每年將員工健康證明復(fu)印件交(jiao)甲方備案。

2、乙方保證(zheng)患有(you)痢疾、傷寒、病(bing)毒性(xing)(xing)肝炎等消化道傳染病(bing)的(de)人員(yuan)，以及患有(you)活動性(xing)(xing)肺結核、化膿性(xing)(xing)或者滲出(chu)性(xing)(xing)皮膚(fu)病(bing)等有(you)礙(ai)食品(pin)安全的(de)疾病(bing)的(de)人員(yuan)，不得從事接(jie)觸(chu)直接(jie)入口(kou)食品(pin)的(de)工(gong)作。

3、乙(yi)方(fang)銷售直接(jie)入口食(shi)品(pin)必須(xu)使(shi)用(yong)專(zhuan)用(yong)工具，收款(kuan)(kuan)指(zhi)定專(zhuan)人，不允許一(yi)邊收款(kuan)(kuan)、一(yi)邊拿食(shi)品(pin)。乙(yi)方(fang)必須(xu)用(yong)玻璃罩(zhao)將直接(jie)入口食(shi)品(pin)蓋好(hao)。

4、乙方(fang)從業人(ren)員(yuan)須(xu)注(zhu)意保持(chi)個(ge)人(ren)衛(wei)生，養成良好衛(wei)生習慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)洗(xi)澡、理(li)發；勤(qin)洗(xi)衣服、被褥；勤(qin)換工作(zuo)服。以(yi)下幾種情況下必須(xu)洗(xi)手：（1）工作開(kai)始前；（2）大(da)、小(xiao)便后(hou)；（3）中(zhong)途離(li)開崗位休息(xi)或飲食(shi)后(hou)；（4）撿拾污物(wu)(wu)或直接處理(li)廢物(wu)(wu)后(hou)。

5、乙方(fang)營(ying)業時(shi)(shi)，營(ying)業員及現場(chang)加(jia)(jia)工食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)的(de)操作(zuo)人(ren)員必(bi)須(xu)嚴格按照(zhao)《食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全法》的(de)規范操作(zuo)。食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)加(jia)(jia)工人(ren)員進(jin)入操作(zuo)間前，必(bi)須(xu)穿戴(dai)整潔(jie)的(de)工作(zuo)服、帽(mao)子(zi)、口(kou)罩(zhao)、圍裙，頭發必(bi)須(xu)全部放在(zai)帽(mao)子(zi)內；不許(xu)(xu)化(hua)濃妝、涂指(zhi)甲油(you)、留長指(zhi)甲，加(jia)(jia)工過(guo)程(cheng)中不許(xu)(xu)帶戒指(zhi)和手表，加(jia)(jia)工食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)時(shi)(shi)不得抽煙，更(geng)不允(yun)許(xu)(xu)對食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)打(da)噴嚏(ti)或咳嗽(sou)。乙方(fang)必(bi)須(xu)給每位廚師(shi)、工作(zuo)人(ren)員配備兩套(tao)以上工裝，以便(bian)及時(shi)(shi)更(geng)換。

（八）對乙方餐(can)具(ju)、后(hou)廚和環境衛生的要求

1、乙方(fang)操作(zuo)間內，必須配(pei)有肥皂(zao)、洗手液等合格(ge)洗滌用品，經常打(da)掃衛生，如灶臺、地(di)面、墻面保持干凈整潔(jie)，灶具(ju)保持清潔(jie)、所用餐具(ju)、食(shi)品器具(ju)和(he)工具(ju)每(mei)日消毒。嚴(yan)禁使用未消毒的餐具(ju)和(he)食(shi)品器具(ju)。

2、食品加工(gong)過程中生熟要分(fen)(fen)開存放(fang)、分(fen)(fen)別加工(gong)。冷葷食品必須選料新鮮，洗凈消(xiao)毒，制作(zuo)冷葷的工(gong)具(ju)(ju)如刀、墩等(deng)要與(yu)其它(ta)(ta)工(gong)具(ju)(ju)分(fen)(fen)開存放(fang)，不得(de)與(yu)其它(ta)(ta)工(gong)具(ju)(ju)混用，并且每日消(xiao)毒。

3、為(wei)(wei)防止(zhi)人為(wei)(wei)的(de)交叉感(gan)染和人為(wei)(wei)食(shi)品污染，乙方應指定專人負責操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)及(ji)后(hou)(hou)(hou)廚(chu)的(de)管理和監(jian)督，嚴禁任何無關人員進入操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)、洗碗間(jian)和后(hou)(hou)(hou)廚(chu)，應加(jia)強對通(tong)道及(ji)后(hou)(hou)(hou)廚(chu)的(de)巡視(shi)，對進入后(hou)(hou)(hou)廚(chu)操(cao)(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)區域內(nei)的(de)無關人員進行說(shuo)服、阻止(zhi)。

4、乙(yi)方(fang)閉店(dian)時和所(suo)用灶具停用時，一(yi)律必須關緊燃氣閥門。下班后必須將總閘關緊，電(dian)閘拉下，保(bao)證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月對廚房煙道定期(qi)清理1次，避免油垢淤積(ji)，尤其是爐灶使(shi)用率較高的商鋪。

6、乙(yi)方(fang)應注意環境(jing)衛(wei)生，后廚內禁放雜物，每(mei)日(ri)下班前(qian)(qian)打(da)掃衛(wei)生，每(mei)周徹(che)底(di)大掃除一次（包括清洗(xi)調(diao)料罐(guan)）。乙(yi)方(fang)實行門前(qian)(qian)“三包”，保證自己(ji)管片衛生，垃圾桶必(bi)須加蓋，嚴禁暴(bao)露，并(bing)于每日(ri)下班前清(qing)倒干(gan)凈。嚴禁使(shi)用(yong)客梯清(qing)運垃圾或泔水(shui)，生活垃圾放到指定地點。每日(ri)產(chan)生的(de)泔水(shui)在營業(ye)結(jie)束后(hou)必(bi)須運出商廈自行處理。

7、乙方必須配(pei)合(he)甲方或(huo)甲方物業管理(li)公司定期進(jin)行滅蟲(chong)、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等(deng)的專項(xiang)消(xiao)殺工(gong)作，商鋪內消(xiao)殺費用由乙方自行承擔。

（九）食(shi)品安(an)全(quan)事故處置(zhi)

1、乙方(fang)應當制定(ding)食品(pin)安(an)(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)處置(zhi)方(fang)案(an)，定(ding)期檢(jian)查本企(qi)業(ye)各項食品(pin)安(an)(an)全防范措施的(de)落實情(qing)況，及時(shi)消除食品(pin)安(an)(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)隱患(huan)。事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)后(hou)，乙方(fang)應當在(zai)第一時(shi)間內(nei)及時(shi)向甲方(fang)和事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)地衛生(sheng)行政部(bu)門報(bao)告(gao)；任何單位或者(zhe)個人(ren)不得對食品(pin)安(an)(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀(hui)滅有關證(zheng)據。

2、發生食(shi)品安全(quan)事(shi)(shi)故后，乙(yi)方(fang)應當(dang)立(li)即(ji)采取措施予以處置，防止事(shi)(shi)故擴大。對因食(shi)品安全(quan)事(shi)(shi)故導(dao)致人身傷害的人員，乙(yi)方(fang)應當(dang)配(pei)合甲方(fang)和衛(wei)生行政(zheng)部(bu)門立(li)即(ji)組織救治(zhi)，開展應急(ji)救援工作。

3、發生食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事故(gu)后，乙方(fang)應(ying)(ying)當立即封存(cun)可能導致(zhi)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事故(gu)的食(shi)品(pin)及(ji)其(qi)(qi)原料；對確認屬于被污(wu)染(ran)的食(shi)品(pin)及(ji)其(qi)(qi)原料，應(ying)(ying)予以召回、停止經營并按監督管理(li)部門的要(yao)求(qiu)進行(xing)銷毀(hui)；封存(cun)被污(wu)染(ran)的食(shi)品(pin)用工具及(ji)用具，按監督管理(li)部門要(yao)求(qiu)進行(xing)清洗消毒。

4、配合甲方和監管部門做好信息(xi)發布工作，并對(dui)可(ke)能產生的危害加以(yi)解釋、說明(ming)。

（十）顧(gu)客在(zai)乙方(fang)購買食(shi)(shi)品或就(jiu)餐(can)時提出食(shi)(shi)品或飯菜有質量(liang)問題，一(yi)經確認(ren)，乙方(fang)必須馬上(shang)按(an)顧(gu)客的正當(dang)要求解決，予以更換、重做或退款(kuan)。如顧(gu)客向甲方(fang)投(tou)訴的，乙方(fang)應(ying)當(dang)配合甲方(fang)管理人(ren)員處(chu)理投(tou)訴，直至顧(gu)客滿意。

（十(shi)一(yi)）乙方(fang)對發生食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故以及(ji)任(ren)何(he)違(wei)反法律法規和本責任(ren)書(shu)規定等情形，造成任(ren)何(he)第三人人身、財產或其(qi)他損(sun)害(hai)的(de)，應依法承(cheng)擔賠(pei)(pei)償(chang)責任(ren)；因(yin)此導致甲方(fang)對任(ren)何(he)第三人承(cheng)擔損(sun)害(hai)賠(pei)(pei)償(chang)責任(ren)或導致甲方(fang)受(shou)到任(ren)何(he)損(sun)失(shi)的(de)，乙方(fang)應當賠(pei)(pei)償(chang)甲方(fang)受(shou)到的(de)損(sun)失(shi)。

（十二）乙方應(ying)當(dang)積(ji)極配(pei)合質量監(jian)督(du)(du)、工(gong)商行(xing)政管(guan)理、食品(pin)藥品(pin)監(jian)督(du)(du)等(deng)管(guan)理部門履(lv)行(xing)各自食品(pin)安全監(jian)督(du)(du)管(guan)理職責(ze)的(de)(de)檢查工(gong)作以及甲(jia)方管(guan)理部門的(de)(de)檢查監(jian)督(du)(du)管(guan)理工(gong)作，并接受國家主管(guan)部門和甲(jia)方提(ti)出的(de)(de)整改意(yi)見(jian)，承擔(dan)相應(ying)責(ze)任。

（十三(san)）《食品安全法》和(he)其(qi)他(ta)法律法規(gui)明(ming)確(que)規(gui)定的其(qi)他(ta)義務和(he)責任。

附件七：《陽(yang)光合作(zuo)協議(yi)》

陽光(guang)合作協議

甲(jia)方：  

乙方(fang)：            

　　鑒于甲(jia)乙雙(shuang)方已簽署了《天(tian)府國際動(dong)漫(man)城租賃合同》（以下簡(jian)稱(cheng)原(yuan)合同(tong)），為營(ying)造健康(kang)商業環境(jing)和建立正常商業合作關(guan)系，甲乙雙(shuang)方(fang)經友好協(xie)商簽訂本協(xie)議，并(bing)作為雙(shuang)方(fang)共(gong)同(tong)遵(zun)守的陽光合作行為準則執行。

一、甲方責(ze)任

1.甲(jia)方有責任向乙方介(jie)紹甲(jia)方陽光合(he)作相關規定(ding)。

2.甲(jia)方嚴禁甲(jia)方人員在(zai)業務合作過(guo)程(cheng)出現下列行為（包括不限于(yu)）：

（1）商業賄(hui)賂：甲方(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)員收受或向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)員主動索要各種形式的回扣、現金、實物、證券、禮券等有價物品，或接受并(bing)參與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)員提供的旅(lv)游、高(gao)檔宴請(qing)及(ji)其他可能影(ying)響職務(wu)行為公正履行的活動。

（2）行(xing)賄及(ji)其他：甲方人(ren)員要求乙方或乙方人(ren)員配合或協助進行(xing)各種形式的(de)(de)行(xing)賄（包括(kuo)但不限(xian)于提供(gong)回扣、現金、實(shi)物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品）、不當利益輸送在內的(de)(de)各類(lei)違法活動。

（3）利益沖突：甲(jia)(jia)(jia)方(fang)人(ren)員未經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)批準，以本人(ren)或(huo)其親屬名義于乙方(fang)或(huo)其關聯單位(wei)處直接或(huo)變相參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取其它利益；甲(jia)(jia)(jia)方(fang)禁止引入(ru)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)離職(zhi)人(ren)員注冊或(huo)參股的公司成(cheng)為甲方(fang)供應商。

（4）串標圍(wei)標：在甲方(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)員(yuan)工授意(yi)乙方(fang)配合進(jin)行串標或圍(wei)標等違規(gui)違法行為。

（5）資(zi)(zi)金(jin)往來(lai)：甲(jia)方(fang)(fang)人員(yuan)或其親屬以任(ren)何理由向乙方(fang)(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)(fang)人員(yuan)借貸(dai)資(zi)(zi)金(jin)。

3. 對于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)舉報甲方(fang)(fang)(fang)人員(yuan)違反陽光合作禁止項的情況，甲方(fang)(fang)(fang)負(fu)有保密(mi)義務，并應(ying)及時組織調查(cha)，將最終調查(cha)結果反饋(kui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)。

二、乙(yi)方(fang)責任

1.乙(yi)(yi)方應確認(ren)理解并(bing)(bing)接受(shou)本協議中陽光(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁(jin)止(zhi)(zhi)項的(de)相關規定(ding)，并(bing)(bing)保證乙(yi)(yi)方工作(zuo)(zuo)人員、分包(bao)商(shang)(shang)、代(dai)理商(shang)(shang)及合(he)作(zuo)(zuo)方均理解并(bing)(bing)接受(shou)本協議中陽光(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁(jin)止(zhi)(zhi)項的(de)相關規定(ding)，并(bing)(bing)遵照執行。

2.乙方承諾并保證(zheng)，與甲(jia)方開展(zhan)合作時不存在（且在與甲(jia)方開展(zhan)合作的過(guo)程中不得有）甲(jia)方在職員工或離職員工直接(jie)或變相持股(gu)(gu)或控(kong)制乙方公司或其關聯單位，但(dan)公開市場股(gu)(gu)票投資不在前述限制。

3.乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)應確(que)保乙(yi)方(fang)人員嚴格(ge)遵守以(yi)下陽光合(he)作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方及乙方人員不得向甲方人員提供任何形式的(de)回扣(kou)、現金、實(shi)物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品或旅(lv)游、高檔(dang)宴(yan)請等(deng)其他(ta)可能(neng)影響職務行為(wei)公正履行的(de)活動；

（2）嚴禁行賄(hui)及其他違法：乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員(yuan)不得接受甲方人(ren)員(yuan)要求配合(he)或(huo)協助進(jin)行各(ge)種形(xing)式的行賄(hui)（包括但不限于提供回扣、現金(jin)、實物、證券、禮券等有價物品(pin)）、不當利益輸送(song)在內違法行為的請求；

（3）利益(yi)沖(chong)突及其他披露：乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展(zhan)合作(zuo)前，如(ru)(ru)出現(xian)(xian)以(yi)(yi)下(xia)任何情形(xing)之一，須在(zai)投標前，主動以(yi)(yi)書面(mian)方(fang)式(shi)向甲方(fang)完整、如(ru)(ru)實披露相關信息；若在(zai)與甲方(fang)合作(zuo)過程中，出現(xian)(xian)以(yi)(yi)下(xia)任何情形(xing)之一的，須在(zai)相關情形(xing)發生后10天內，以(yi)(yi)書面(mian)方(fang)式(shi)向甲方(fang)完整、如(ru)(ru)實披露相關信息：

①甲(jia)方(fang)在職員工或其親屬于(yu)乙方公(gong)司或其關(guan)聯單位處(chu)直接或變相持股（注：公(gong)開市場(chang)股票投資不屬于(yu)乙方協議披露(lu)義(yi)務）、控制、任職、兼職、借(jie)貸(dai)資金或獲取其它利(li)益的情況；

②甲方離職(zhi)員工或(huo)(huo)其親屬(shu)于(yu)(yu)乙(yi)方公司或(huo)(huo)其關聯單位處直(zhi)接或(huo)(huo)變相持股(gu)（注(zhu)：公開市場股(gu)票投(tou)資不屬(shu)于(yu)(yu)乙(yi)方協議披露義務）、控制、任職(zhi)或(huo)(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙(yi)方(fang)法(fa)定代(dai)表人、股東、實際業務控制(zhi)人、對接人兩年內以(yi)其(qi)他公司(si)名義參與甲方(fang)業務合作的情況；

④嚴禁串標圍(wei)標：在(zai)甲方業務范(fan)圍(wei)內(nei)，乙(yi)方及乙(yi)方人員應拒絕(jue)甲方員工授意配合(he)進行串標或(huo)圍(wei)標等違規(gui)違法操作(zuo)的請求；乙(yi)方及乙(yi)方員工不(bu)得串謀其他單位，在(zai)甲方(fang)業務(wu)中進(jin)行(xing)串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違規違法操作；

⑤資金往來(lai)：乙方(fang)（含關聯(lian)單位(wei)）或乙方(fang)人員不得(de)在任何(he)情況(kuang)下向甲方(fang)人員或其親屬提供資金借貸。

4.乙方(fang)不得(de)為(wei)甲(jia)方(fang)工作人(ren)員或其親屬(shu)裝修住房、婚喪嫁娶、配(pei)偶子女工作安排及(ji)出國（境）、旅游(you)等提供方(fang)便。

5.乙方(fang)(fang)在與(yu)甲方(fang)(fang)開展合作前，有責(ze)任向甲方(fang)(fang)披露乙方(fang)(fang)實際(ji)控(kong)制人信(xin)息，包括不限(xian)于(yu)姓名、身(shen)份(fen)證號碼(ma)等信(xin)息。

6.乙(yi)方有責任(ren)接受甲(jia)(jia)方對乙(yi)方在合(he)作期(qi)間陽光(guang)合(he)作協議執行情況(kuang)的監督，并對甲(jia)(jia)方相關(guan)調查工作主動配合(he)。

7.乙方(fang)有(you)責(ze)任就甲(jia)(jia)方(fang)人(ren)員或甲(jia)(jia)方(fang)業務(wu)合(he)作單位人(ren)員營私舞弊、弄(nong)虛作假及其他違反陽光協議規定的(de)行(xing)為及時向甲(jia)(jia)方(fang)舉報，乙方(fang)在主動舉報的(de)情形下，其參與的(de)上述行(xing)為將予以免責(ze)。甲(jia)(jia)方(fang)受理舉報的(de)常(chang)設部(bu)門及聯(lian)系(xi)方(fang)式為：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)方(fang)(fang)或其人(ren)員違(wei)反本(ben)協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)除應向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)賠償由此給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)造成的損失外，乙(yi)方(fang)(fang)還承諾向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)10000元的違(wei)約(yue)(yue)金，并對乙(yi)方(fang)相關責任(ren)人員(yuan)進行處罰；甲方(fang)將(jiang)公開通報處理，并有權解除原(yuan)合同(tong)且無需承(cheng)擔(dan)(dan)任(ren)何(he)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。如因乙(yi)方(fang)原(yuan)因導(dao)致(zhi)甲方(fang)解除原(yuan)合同(tong)的，乙(yi)方(fang)應按原(yuan)合同(tong)與本合同(tong)約(yue)(yue)定承(cheng)擔(dan)(dan)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)。且甲方(fang)有權將(jiang)乙(yi)方(fang)列入供應商庫“黑名(ming)單(dan)”，不再與乙方開展任(ren)何(he)合作。情節嚴重，涉(she)嫌(xian)犯罪的，甲方將提請(qing)司法機關追究責任(ren)人的刑事責任(ren)。

四、本協議一式陸份(fen)，甲方持肆份(fen)，乙方執貳份(fen)，自雙方蓋章之日起生效；乙方為(wei)自然人的，本協議(yi)自(zi)甲方(fang)蓋章且(qie)乙方簽字之(zhi)日起(qi)生效。本協議有效(xiao)期與(yu)原合(he)同(tong)一(yi)致，原合(he)同(tong)期滿或提前終止，則本協(xie)議(yi)亦同(tong)時終止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日(ri)

附件八：《商(shang)鋪(pu)交付確認書(shu)》

商鋪交付確(que)認書(shu)

鑒于甲、乙雙方于就位(wei)于中國四川省成都市成華區青龍街(jie)道(dao)西林社(she)區十(shi)、十(shi)一組天府(fu)國際動漫城(cheng)     號樓     層     號商(shang)鋪(pu)簽署(shu)了(le)《天(tian)府國(guo)際動漫(man)城租賃合同》（合同編號：                  ），由(you)甲方向乙方出租該商鋪(pu)。

茲(zi)確認甲、乙雙方根(gen)據(ju)《天府國際動漫城租賃合(he)同》第七條的約定，于    年    月    日在(zai)該商鋪現(xian)場進行現(xian)場交付。經乙方查驗，商鋪完全符(fu)合(he)《天府國際動漫城租賃合同》及其附件約定的交付(fu)標準，乙方確認(ren)并(bing)同意接(jie)受甲(jia)方之交付(fu)。

1、交付日水表讀數(shu)：

2、交付日電表讀數(shu)：

3、交付日燃氣表(biao)讀數：

甲方（簽字或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年    月    日