為貫徹省委(wei)、省政府關于加快建設文化強省旅(lv)游(you)強省的決策(ce)部署，落實成都市建設“世界(jie)文創名城”戰略(lve)規劃，推進(jin)“建(jian)圈強鏈”行動，加快(kuai)成都動漫(man)游戲產業發(fa)展，四川旅投(tou)集團聯合成華區政府(fu)共同投(tou)資(zi)打造(zao)天(tian)府(fu)國際動漫(man)城項目。

項目位于成都市成華區青龍(long)街道(dao)，毗鄰成都動物園和川西第一禪(chan)林昭(zhao)覺寺(si)，距離大熊貓基地僅10分鐘車程。

項目占(zhan)地85.4畝，總建筑面(mian)積約12.6萬平(ping)方(fang)米，計劃總(zong)投資19.5億(yi)元，項目已于(yu)2021年12月(yue)全(quan)面(mian)動工，項目展示區已于2021年10月(yue)建(jian)成開放，并于2023年(nian)12月竣(jun)工(gong)驗收，計(ji)劃(hua)2024年9月(yue)全面投入運(yun)營。

四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公(gong)司擬對天府國際動漫(man)城商業(ye)街區A1號樓(lou)2層21號商(shang)鋪(pu)合(he)作(zuo)方(fang)進行公開招募，通(tong)過綜(zong)合(he)評議的方(fang)式確(que)定(ding)合(he)作(zuo)方(fang)。現誠(cheng)邀符(fu)合(he)要求的意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)參加(jia)本(ben)項目的公開招募，并將有關(guan)事(shi)項公告(gao)如下(xia)：

一、合作物業的(de)基本情況及招募條件:

(一)物業基本(ben)情況

1.物業名稱(cheng):天(tian)府國際動漫城商業街(jie)區A1號(hao)樓2層21號商鋪（詳(xiang)見(jian)附件(jian)1：總平圖(tu)）；

2.地理位置:四川省(sheng)成都市成華(hua)區青龍街道西林(lin)社(she)區十、十一組（詳見附件2：地圖(tu)）；

3.物業(ye)建(jian)筑面(mian)積:69.34㎡（以最終(zhong)實測面積為(wei)準）；

4.物業裝修(xiu)現狀:清(qing)水交付；

5.招商定位：動漫零(ling)售業態。

(二)合(he)作條件

1.一般條(tiao)件

合作(zuo)(zuo)區域、合作(zuo)(zuo)期限、競爭(zheng)合作(zuo)(zuo)保證金、合作(zuo)(zuo)方(fang)式、履約保證金見下表:

2. 其他條件

(1)支付(fu)(fu)方(fang)式：季(ji)度支付(fu)(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合(he)作(zuo)及招募條件細節(jie)詳詢：張先生、028-67598666

二、招(zhao)募方(fang)式

采取在四川旅投旅游創新開發(fa)有限(xian)責任公(gong)司官網、天府(fu)國際動漫(man)城微信公(gong)眾號公(gong)開發(fa)布招(zhao)募公(gong)告并以綜合評議方(fang)式確定合作方(fang)。

(一)本次公開(kai)招募信(xin)(xin)息公告將(jiang)在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發(fa)有(you)限責(ze)任(ren)公司官網、天府國際(ji)動漫城微信(xin)(xin)公眾號進行(xing)公示，公示期為 10 個工(gong)作日(ri)，公示時間為2024年3月(yue)25日-2024年4月9日。綜(zong)合評議時間(jian)為2024年(nian)4月10日09:30。

(二)意向(xiang)合作(zuo)方需在2024年(nian)4月(yue)9日17:00 前，提交(jiao)加(jia)蓋公(gong)章的《響(xiang)應文件(jian)》中的營業執照復印(yin)件(jian)(jian)、法定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)身(shen)份(fen)證復印(yin)件(jian)(jian)、合作(zuo)資格證明(ming)材料（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話、法定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)授權委托書(shu)（如有）的電(dian)子版(ban)至(zhi)郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競標(biao)可僅提供身份證復印件及(ji)合(he)(he)作方(fang)(fang)案(an)），項(xiang)目方(fang)(fang)將根據意(yi)向(xiang)合(he)(he)作方(fang)(fang)提交的(de)《響應(ying)文(wen)件》中(zhong)的(de)相關資料(liao)進行資格(ge)審查，并以(yi)電話(hua)和郵件的(de)形式通知符合(he)(he)合(he)(he)作資格(ge)的(de)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作方(fang)(fang)在(zai) 3個自然日內足(zu)額繳(jiao)納競爭(zheng)合(he)(he)作保證金，逾期視為自動(dong)放棄合(he)(he)作資格(ge)，意(yi)向(xiang)合(he)(he)作方(fang)(fang)需(xu)自行向(xiang)項(xiang)目方(fang)(fang)取得競爭(zheng)合(he)(he)作保證金的(de)收據。

競爭(zheng)合作(zuo)保證金收款賬(zhang)戶信息:

賬戶(hu)名稱(cheng)：四川旅投漫話世(shi)界旅游開(kai)發有(you)限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)(xing)：興業銀(yin)行(xing)(xing)股份有限(xian)公司成(cheng)都分(fen)行(xing)(xing)

(三)通(tong)過合作(zuo)資格(ge)審查且足額繳納競(jing)爭合作(zuo)保證金(jin)的意向(xiang)合作(zuo)方(fang)應于 2024年(nian)4月10日上午09:30 前(qian)至綜合(he)評(ping)議現場提供(gong)《響應文件(jian)》全套紙質資料(liao)(liao)(1 正本4 副本)參加綜合(he)評(ping)議。逾期送達或未送達指定地點的，視為自動放棄(qi)合(he)作(zuo)資格。若意(yi)向合(he)作(zuo)方現場提供(gong)的《響應文件(jian)》與報名時提交的電子版材(cai)料(liao)(liao)不(bu)相(xiang)符，則取消該(gai)意(yi)向合(he)作(zuo)方合(he)作(zuo)資格。

綜合評議(yi)地點:成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區天府國際動漫城展示區

若因特(te)殊原因綜合(he)評議時(shi)間(jian)(jian)可能延后，最終時(shi)間(jian)(jian)以(yi)合(he)作方(fang)(fang)另行通知為(wei)準。

（四(si)）評(ping)審組(zu)采取(qu)綜(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)的(de)方式對(dui)所有意向合(he)(he)作(zuo)方提交的(de)相關(guan)材料(liao)進行綜(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)打分(fen)，以最高(gao)得分(fen)為意向合(he)(he)作(zuo)方，經漫話公司決策后確認最終合(he)(he)作(zuo)方，若產生兩(liang)家(jia)及兩(liang)家(jia)以上綜(zong)合(he)(he)評(ping)分(fen)相同(tong)的(de)情形，則以運營方案規(gui)劃評(ping)議(yi)得分(fen)最高(gao)的(de)為意向合(he)(he)作(zuo)方。若只有一家(jia)報名且滿(man)足(zu)招募要求的(de)參(can)與競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)，同(tong)時(shi)綜(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)分(fen)高(gao)于70分，由(you)評審組確認為意向合作方，經漫話公(gong)司(si)決策(ce)后確認最終合作方。

(五) 招募結果將在四川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)司官網、天(tian)府國際(ji)動漫城微信公(gong)眾號(hao)同步(bu)公(gong)示，公(gong)示時間為5個工(gong)作日。

(六)意向合(he)作方成(cheng)功競(jing)得后(hou)，由四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責任公司與競(jing)得方簽訂合(he)同(tong)。（合同主要條款參考附件(jian)4：合同模板）

(七)未(wei)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)繳(jiao)納(na)(na)的(de)競爭(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金在(zai)招租(zu)(zu)結果(guo)公示后 5個工作(zuo)(zuo)日內原路徑退(tui)還(huan)(不計利息); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)繳(jiao)納(na)(na)的(de)競爭(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金在(zai)租(zu)(zu)賃合(he)(he)(he)同簽訂后自動轉為(wei)履約(yue)保(bao)證金，若(ruo)還(huan)有剩余即(ji)轉為(wei)預(yu)付(fu)租(zu)(zu)金。若(ruo)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)拒絕與項(xiang)目(mu)方(fang)(fang)(fang)簽訂租(zu)(zu)賃合(he)(he)(he)同，則繳(jiao)納(na)(na)的(de)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金不予(yu)退(tui)還(huan)。

三(san)、對意向(xiang)承租方的基(ji)本要求

符合下列條件，均可參加租賃投(tou)標。

1.競租人應(ying)為在中華人民(min)共和(he)國境(jing)內依法設立的獨立法人或中國國籍且具有完(wan)全民(min)事行為能(neng)力(li)的自然(ran)人；

2.無不良信用(yong)記錄，近3年沒(mei)有(you)發生有(you)一定社會影響的經濟(ji)糾紛。

附件(jian)1：總平圖及店鋪位置

附(fu)件2：地理位置

附件3:《響應(ying)文件》格式

附(fu)件(jian)4:合同模板

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任(ren)公司  

2024年3月25日    

附件1：總(zong)平(ping)圖

附件2：地理位置

附件3、響應文件封面

___________________________________（項目名稱）  

響  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋(gai)單位章/蓋(gai)手印）

法定代表人(ren)或其委托代理人(ren)：          （簽字或蓋章(zhang)）

意向合作物(wu)業：                    

年    月   日(ri)

一、營業執(zhi)照復印件(jian)、法定代表(biao)人身份證復印件(jian)、合(he)作資格證明(ming)材料（均須加蓋公章）、電子郵(you)箱地址與電話；若為個(ge)人合(he)作方，可(ke)僅提供身份證復印件（加蓋手(shou)印）及運營方案。

二(er)，法定(ding)代表人授權委托書模板（個人(ren)無需提供）

法定代(dai)表(biao)人授權(quan)委托書

本(ben)授權(quan)委托(tuo)書聲明(ming)：我______(姓名(ming)(ming))系(xi)______ (合作方名(ming)(ming)稱)的(de)(de)(de)(de)法定代(dai)表人(ren)，現授(shou)權委托______ （單(dan)位/部門）的(de)(de)(de)(de)       (姓名(ming)(ming))為我(wo)(wo)公司代(dai)理人(ren)，以(yi)本(ben)公司的(de)(de)(de)(de)名(ming)(ming)義參加______（項目(mu)名(ming)(ming)稱）的(de)(de)(de)(de)招(zhao)(zhao)募(mu)活動。該代(dai)理人(ren)有(you)權在該項目(mu)的(de)(de)(de)(de)招(zhao)(zhao)募(mu)活動中，以(yi)我(wo)(wo)單(dan)位的(de)(de)(de)(de)名(ming)(ming)義，簽署響應(ying)文件并與招(zhao)(zhao)募(mu)人(ren)協商，以(yi)及執(zhi)行一(yi)切與此有(you)關的(de)(de)(de)(de)事項，對該代(dai)理人(ren)的(de)(de)(de)(de)上(shang)述行為，我(wo)(wo)與      （合作方）均予以(yi)認可。

代(dai)理(li)人無(wu)轉(zhuan)委托權(quan)，特此委托。

代理人:______性別(bie):______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字）        ;

授權委(wei)托日期:      年      月      日

說明(ming)：后(hou)附委(wei)托(tuo)代理(li)人身份證(zheng)復(fu)印件（加蓋(gai)公章）。

三、合作(zuo)申請函

合作(zuo)申請函

四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司：

我(wo)方(fang)已(yi)仔細研究了《天府國際動漫城商業(ye)街區招(zhao)募公(gong)告(gao)》的(de)(de)(de)全部(bu)內容，在完全理解(jie)并嚴格遵守招(zhao)募公(gong)告(gao)的(de)(de)(de)各項規定和要求的(de)(de)(de)前提下，自愿參加本項目招(zhao)募活動，本次合作的(de)(de)(de)標的(de)(de)(de)為：

1. 天府國(guo)際(ji)動漫(man)城      A1號樓2層21號商(shang)鋪    

2. 合作期限為：    年。

3. 租金(jin)：    元/㎡/月。

4. 運(yun)營培育期(qi)：    個月(yue)。

5. 遞增方式： 前兩年不遞增(zeng)，第三年按照5%遞增   。

6. 履(lv)約保證(zheng)金： 3個月租金   。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

支(zhi)付方(fang)(fang)式(shi)： 季度支付。

我方(fang)申明：我方(fang)與項目方(fang)不(bu)存在利益關系。

經我方認真核查(cha)，所遞交的《響應文件》真實可信，不存(cun)在(zai)弄虛作假的行為(wei)。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效(xiao)期內不修改、不撤銷響應文(wen)件。

2. 如我(wo)方成交：

(1) 我方承諾在收到成交確認(ren)書后，在(zai)成交確認書規定的期限內與(yu)你方(fang)(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本報價函遞交的(de)報(bao)價函附(fu)錄(lu)屬于(yu)合同(tong)文件的組成(cheng)部(bu)分。

(3) 我方(fang)承諾按照招募文件規定(ding)向你(ni)方(fang)遞(di)交履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾(nuo)在合(he)同(tong)約定的期限內完成規(gui)定的全部義務。

(5) 我(wo)方(fang)在(zai)此聲明：我(wo)方(fang)未(wei)處(chu)于財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態，沒有處(chu)于競(jing)租禁入期內。

其他承諾：我方完(wan)全(quan)響應招(zhao)(zhao)募文(wen)件的(de)要(yao)求，接(jie)受招(zhao)(zhao)募文(wen)件中的(de)合同(tong)條款。

合作方(fang)：                       公司（加(jia)蓋公章）或個人（手印）      ;                                     2024年  月  日

                           

四、合作(zuo)方(fang)案

對照招(zhao)募公(gong)告，包括不限于合作方的公(gong)司基本情況(kuang)、項目商(shang)務條件、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提交合作方案。

附件(jian)4、合同模板

天府(fu)國(guo)際(ji)動(dong)漫城

租賃合同

                合同編(bian)號：NO.                   

二○二四年   月

天(tian)府國際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡(jian)稱(cheng)甲方）： 四(si)川旅投漫(man)話世(shi)界(jie)旅游開發有限責任(ren)公司

統一社會信用代碼：

法定代表(biao)人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統一社會信用代碼(ma)或身份證(zheng)號(hao)碼(ma)：

法定代表人或授權代表(biao)：

鑒(jian)于(yu)：

1.依據四(si)川省、成都市《關于大力發展文旅經濟 加快建(jian)設(she)文化強省旅游強省的意見》《建(jian)設(she)西部文創行動(dong)計劃(hua)（2017-2022）》文件精神(shen)，為推動(dong)全省(sheng)(sheng)全市動(dong)漫、視頻(pin)、電競、游戲(xi)產業及(ji)其他(ta)行業融合發展，成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)人民政府(fu)與(yu)四川省(sheng)(sheng)旅(lv)游投(tou)資集團(tuan)有(you)限責任公司(si)選址成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)合作(zuo)打造“天府(fu)國際動(dong)漫城”項目及(ji)相(xiang)關產業。

2.本(ben)合同甲方四(si)川旅投漫(man)話世界旅游開發(fa)有限責任公司是依據前(qian)述背景所設立(li)的獨立(li)法人(ren)，系“天(tian)府(fu)國際動漫(man)城”項目的投資主(zhu)體、建設單位及業主(zhu)單位。

3.為更快(kuai)更優(you)實現(xian)“天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)”的產業(ye)、旅游(you)、文創(chuang)功能(neng)布局及(ji)屬性，甲方通過公開招(zhao)募程序(xu)招(zhao)募承租人，乙方在甲方的招募過(guo)程中(zhong)(zhong)憑借其(qi)優(you)勢(shi)中(zhong)(zhong)選成(cheng)為“天府國際動漫城”商業部分承租方。

經雙方協商(shang)一致，在自愿、平等的基礎(chu)上，共同簽(qian)訂本(ben)租賃合同(tong)并以茲遵守：

一．定義(yi)

“甲方”：在(zai)本合同(tong)項下(xia)，甲方(fang)指業主方(fang)（亦為本合同(tong)項下(xia)的出租(zu)人），是本項(xiang)目(mu)的合法(fa)產權人；甲(jia)方(fang)的工商登記(ji)信息以(yi)企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執照載明(ming)信息為準，企業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執照的復印件(jian)詳見本合同【附件(jian)一】。

“乙方”：在本(ben)合(he)(he)同項下(xia)，乙方指入駐商(shang)家，在約(yue)定時(shi)間內向甲方支付了相應費用后，有權獨(du)立自主(zhu)地利用承(cheng)租的商(shang)鋪依法(fa)從事(shi)本(ben)合(he)(he)同約(yue)定范圍之(zhi)內的商(shang)業(ye)零售經營或服務(wu)，即承租商鋪的單位或(huo)個人，乙(yi)方營(ying)業執照/身份(fen)證(zheng)復印(yin)件詳見本(ben)合(he)同【附件二】。

“項目”：指位(wei)于中國四(si)川省(sheng)成都市(shi)成華區(qu)青龍街(jie)道西林社(she)區(qu)十、十一(yi)組的(de)“天(tian)府國(guo)際動漫城”產(chan)業(ye)商(shang)業(ye)開發項(xiang)目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目中的(de)    號樓，除(chu)非特別說(shuo)明(ming)，本(ben)合(he)同項下包括(kuo)建(jian)筑、結構、裝(zhuang)飾裝修、附屬設施設備、室外場(chang)地、樓(lou)頂(ding)屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及(ji)休閑區(qu)域(yu)、特定空間(jian)、專有及(ji)專用空間(jian)、公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)及(ji)空間(jian)。

“公共區域”：指項目內除租賃商鋪之(zhi)外的樓梯、通道、衛生(sheng)間、門廳、中庭、建筑外墻、外立面(mian)、廣告位等(deng)區域（供個別商(shang)鋪單獨使(shi)(shi)用(yong)的區域除外），公共區域的運營(ying)及管(guan)理權由(you)甲方所有，乙(yi)方根據本合同約定進行使(shi)(shi)用(yong)。

“商鋪”：指承租人通過本(ben)合同向出租人承租的商鋪及其附屬設(she)施設(she)備，以(yi)及與該商鋪毗(pi)連并由出租人同意提供給承(cheng)租人專屬使用的場(chang)地區域(yu)及空間（如(ru)有）。

“計租面積”：指(zhi)本合同項下(xia)商鋪所在建(jian)筑樓(lou)棟建(jian)成之(zhi)后商鋪的實測建筑面(mian)(mian)積；基(ji)于(yu)建筑面(mian)(mian)積測量規(gui)范的原因，計租面(mian)(mian)積并不(bu)精準等(deng)于(yu)乙(yi)方實際所能使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積，乙(yi)方在此諒(liang)解該等(deng)差異，除另(ling)有(you)約(yue)定外(wai)，乙方(fang)不得以面積(ji)存在(zai)差異為(wei)由向甲方(fang)主張任何(he)權利。除非特別說明，本(ben)合(he)同項下任何(he)以面積(ji)數(shu)據(ju)作為(wei)計(ji)(ji)(ji)算基數(shu)的款項，均以約(yue)定的計(ji)(ji)(ji)租面積(ji)為(wei)準。本(ben)合(he)同項下計(ji)(ji)(ji)租面積(ji)詳見【附件三】第(di)一條(tiao)。

“本合同”：指本合同(tong)及(ji)其全部(bu)附件。除(chu)非特(te)別說(shuo)明，也包括未來可(ke)能簽訂的任何修訂、變更或補充條款。附件及(ji)補充協議(yi)（如(ru)有(you)）均為(wei)本合同(tong)的有(you)效組成部(bu)分(fen)。

“履約(yue)保證金”：指由乙方(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)支付(fu)的用于保證乙方(fang)(fang)將全面履行本合同約定義務及本合同(tong)有關(guan)債務的款項；為(wei)免歧義，該履(lv)約保(bao)證(zheng)金(jin)不是定金(jin)，也不被作為(wei)預付的租金(jin)，僅為(wei)乙方忠實履(lv)行(xing)本合同所約定義務的保(bao)證(zheng)。

“綜合管理費”：指甲方(fang)為了維(wei)護(hu)項(xiang)目正常運作與乙方(fang)簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理服務(wu)協(xie)(xie)議(yi)》，并依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管理服務(wu)協(xie)(xie)議(yi)》，向乙方(fang)提供的綜合管(guan)理服務而產生的乙方向甲方支付的費(fei)用。

“租賃期限”：指(zhi)合同第4.1.1條約(yue)定(ding)的租(zu)賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約(yue)定的裝修期。

“計(ji)租期(qi)”：自開(kai)業(ye)日(ri)（計租日(ri)）起至租賃期(qi)限屆滿(man)之(zhi)日(ri)。

“經(jing)營培育期(qi)”：指根據甲方(fang)發布的(de)公開《招(zhao)募文件》及乙方(fang)提交(jiao)的(de)《響應文件》，在乙方簽訂和(he)履行本合同過程中(zhong)沒有重大違約的前提下，在計租期內給予乙方相應的優惠(hui)條件的(de)期限。

“交付日”：是(shi)指甲方按照本合同第7.1條之約定(ding)將商鋪交(jiao)付乙(yi)方的日(ri)期。

“開業日”：除本合同另有(you)約定外，即裝修期屆滿(man)的(de)次日。

“計租(zu)日”：指本合(he)同(tong)約定的開(kai)業(ye)日，也即租金(jin)的起租日。

二．商鋪(pu)詳情及狀態(tai)

2.1商(shang)鋪(pu)具(ju)體位置詳見【附件四】《商鋪位置示意圖》中予(yu)以(yi)標注，該(gai)標(biao)注只作位置確(que)定及方便鑒別之用。乙(yi)方已經(jing)明(ming)確(que)知曉該(gai)商鋪(pu)在項目內的準確(que)坐(zuo)落位置(zhi)，并且(qie)確(que)定無誤。商鋪樓層布(bu)局及建(jian)筑設(she)計戶型(xing)結(jie)構(gou)等信(xin)息詳見【附(fu)件四】。

2.2該商鋪的規劃用途詳見(jian)【附件三(san)】第四條，租賃期(qi)限內未征得(de)甲方書面同意以及按(an)規(gui)定經(jing)有關部門審批而未核(he)準前，乙(yi)方不得(de)擅自改(gai)變本合(he)同約定的(de)規(gui)劃用途。使(shi)用用途(tu)、營業范圍（包含經(jing)營業態、店鋪(pu)名稱、品(pin)牌(pai)，下同(tong)）詳(xiang)見【附件三】第(di)四條(tiao)，乙(yi)方承諾(nuo)僅在本合同【附件三】第四條確(que)定(ding)的使用用途、營業范圍內使(shi)用該商鋪。乙方如需改(gai)變本(ben)合(he)同(tong)【附件(jian)三(san)】第四條確定(ding)的使(shi)用用途、營業范圍(wei)，必須事先(xian)經(jing)過甲方的書面同意，并依法(fa)辦(ban)理必要的政府審批手(shou)續(xu)（如需(xu)）后方可改變；否則，乙方應承擔違約責任(ren)。

2.3甲方作為該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)出(chu)租(zu)(zu)人有權與乙方建(jian)立(li)租(zu)(zu)賃關系(xi)，甲方已(yi)(yi)向(xiang)乙方出(chu)示(shi)了(le)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)甲方擁(yong)有合法出(chu)租(zu)(zu)權的(de)其(qi)他(ta)相關證明文(wen)件(jian)，乙方對該等文(wen)件(jian)內容及有效性已(yi)(yi)確認無異議(yi)。

2.4 乙方在(zai)本合同簽訂前，已經查閱了中國建(jian)筑西南設計研究院有(you)限公司出具(ju)的建(jian)筑施(shi)工圖(tu)紙并予(yu)以(yi)認可。同(tong)時，甲(jia)方已經如實向乙方披露(lu)本合同(tong)簽訂時商鋪(pu)所(suo)在建(jian)筑樓棟的建(jian)設(she)產權辦理等所(suo)有相關情況，包(bao)括但不限(xian)于(yu)商鋪所在建筑樓棟(dong)及(ji)國有(you)建設用地使用權【已(yi)】設(she)置抵押，商(shang)鋪暫(zan)未取得《不(bu)動產權證書》，甲(jia)方將在該(gai)商鋪的(de)《不動產權證(zheng)書》取得之后供乙(yi)方(fang)查閱，移(yi)交復印件，乙(yi)方(fang)對此已充分知曉(xiao)并不持任何(he)異議(yi)，不得因此要求甲方(fang)賠償(chang)。

2.5乙方同(tong)意(yi)并接受，甲方有權依其(qi)單獨(du)決定（而無需乙方同(tong)意(yi)）將包括該商鋪(pu)在內的項目的全部(bu)或部(bu)分進行(xing)抵押，但屆(jie)時，甲方應當向抵押權(quan)人(ren)如實披露本(ben)商鋪出租(zu)在先。未(wei)來如設(she)有抵押(ya)，則具體(ti)抵押(ya)信息以在政(zheng)府(fu)房(fang)屋(wu)管理部門登記的為準。甲方(fang)承諾(nuo)該等(deng)抵押(ya)（如有）不會影響本合(he)(he)同的正常履(lv)行(xing)，且本合(he)(he)同的內容(rong)必然獲得抵押(ya)權人的認(ren)可。

三、計租面積

3.1商鋪(pu)計(ji)租面積(ji)詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第(di)一條(tiao)。

3.2本合同3.1條約(yue)定(ding)的計租面積為商鋪的建筑面積(ji)，以房屋實測建筑面積報告記載的(de)為準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房(fang)屋(wu)實(shi)測建(jian)筑面積報告出具后，甲方在【7】日內向乙方(fang)提(ti)供。乙方若對計(ji)租面(mian)積（即：房(fang)屋實測建(jian)筑面積(ji)(ji)報告載明的建(jian)筑面積(ji)(ji)）有異議的，應在甲方向乙方提交房(fang)屋實測建筑面積報告后(hou)3日內提出。雙方(fang)(fang)未能在乙方(fang)(fang)提出異(yi)議(yi)后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的計租面積以第三方(fang)測繪(hui)(hui)機(ji)構的實測結果為準，且第三方(fang)測繪(hui)(hui)機(ji)構的服務(wu)費(fei)用全部由甲方(fang)承擔；否則，該商鋪的計(ji)租面積不做(zuo)調整(zheng)且第三方測繪機構的服務費用全(quan)部由乙方承(cheng)擔。為免(mian)歧義，計(ji)租面積誤差的調整(zheng)，不影(ying)響該商鋪的交付和裝(zhuang)修期(qi)的計算(suan)。若乙(yi)(yi)方(fang)未在上述(shu)時間(jian)內書面提(ti)出異(yi)議(yi)的，則視為乙(yi)(yi)方(fang)對計租面積無異(yi)議(yi)。

四(si)、租賃期限

4.1租(zu)賃(lin)期(qi)限

4.1.1租(zu)賃(lin)期限見本合(he)同【附(fu)件(jian)三(san)】第三條。租賃期限(xian)自交付(fu)日(ri)開(kai)始起算，商鋪的租賃(lin)期限將由“裝修期”、“經營培(pei)育期”及(ji)“計租期(qi)”組成。如交付日按本(ben)合同約定(ding)調(diao)整的，租賃(lin)期(qi)限(xian)的起止日亦相應(ying)調(diao)整。除本(ben)合同另有約定(ding)外，本(ben)合同項下的“月(yue)(yue)”、“月(yue)(yue)度”、“每月(yue)(yue)”等(deng)均指(zhi)自然月(yue)(yue)。

4.1.2裝(zhuang)修(xiu)期(qi)見(jian)本合同【附(fu)件三】第三條(tiao)。

4.1.3計租(zu)期見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本(ben)合同【附件三】第三條。

4.2關于經營培(pei)育期優(you)惠(hui)權(quan)

4.2.1 經營(ying)培育期優惠權給予方式

乙(yi)方享有的(de)經營培(pei)育(yu)期(qi)，是甲(jia)方在計租(zu)期(qi)內給予(yu)乙(yi)方的(de)一種(zhong)附(fu)條件(jian)優惠，是指經營培(pei)育(yu)期(qi)內乙(yi)方僅需(xu)支付綜合(he)(he)管理費(fei)(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、廣告營銷及公共區域臨(lin)時(shi)租(zu)用(yong)費(fei)(fei)用(yong)及《商戶(hu)手(shou)冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合(he)(he)管理服務協議》、《天府國際動漫城裝修(xiu)手(shou)冊》等相關文件(jian)中約(yue)定的(de)其他費(fei)(fei)用(yong)的(de)權益。但(dan)雙(shuang)方將(jiang)按(an)照【附(fu)件(jian)三】第五條的約(yue)定，對乙方(fang)享有的經(jing)營(ying)培育期(qi)權益(yi)，在分(fen)攤期(qi)間(jian)進行平均分(fen)攤并實現(xian)，乙方(fang)需(xu)在分(fen)攤期(qi)間(jian)內，按(an)照(zhao)權益(yi)平均分(fen)攤后的租金標準向甲方(fang)支付租金及其他(ta)相關(guan)費用。

4.2.2 經(jing)營培育期優(you)惠權喪失的(de)特別約定

雙方確(que)認，甲方(fang)提供的經(jing)營培育期是基于乙(yi)方(fang)在簽訂和(he)履行(xing)本(ben)合(he)同過程中沒有重大違(wei)約的前提下給予乙(yi)方(fang)的優惠。如因乙(yi)方違(wei)約導致合(he)同(tong)解除的(de)，則乙(yi)方喪失本合(he)同(tong)約定的(de)所有經營培育期(qi)優惠(hui)。該種情形下，乙(yi)方應(ying)當在甲(jia)方發出書面(mian)通知后的(de)【10】日內，按照以下標(biao)準(zhun)補償補(bu)償經(jing)營培育期的租金（“S”）。具體(ti)計(ji)算(suan)分區域分別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公式(shi)為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同(tong)約定的(de)經(jing)營培育期(qi)(qi)(qi)總(zong)月(yue)(yue)數；“N”是指首個計(ji)租(zu)周期(qi)(qi)(qi)分(fen)攤前(qian)的(de)月(yue)(yue)租(zu)金金額。“X”是指合同(tong)終止時(shi)尚未(wei)履行的(de)計(ji)租(zu)期(qi)(qi)(qi)剩余月(yue)(yue)數（不足(zu)一月(yue)(yue)的(de)按一月(yue)(yue)計(ji)算）；“Y”是指為(wei)約定計(ji)租(zu)期(qi)(qi)(qi)的(de)總(zong)月(yue)(yue)數。

4.3續租

如乙方希望續租(zu)的，乙方應(ying)當(dang)不遲于租(zu)賃期(qi)限(xian)屆滿前3個月以前以書面(mian)形式向(xiang)甲方申請續租，具體(ti)續約(yue)事宜由甲乙雙方另行(xing)協商，在(zai)依(yi)據屆時國資管理的(de)相關程序規定進行決策后，如乙方在本(ben)合同項(xiang)下不存在重大(da)違約，則乙方在同等條件(jian)下具有(you)優先續(xu)租(zu)的權(quan)利。如(ru)租(zu)賃期限屆滿(man)時(shi)雙(shuang)方仍未(wei)能簽訂續(xu)租(zu)合(he)同，則乙方優先續(xu)租(zu)權(quan)喪失，本合(he)同在租賃(lin)期(qi)限屆滿時自動終止。

五．租金、其他費(fei)用及支付方式(shi)

5.1 租金(jin)

5.1.1該商鋪(pu)月租金的計算(suan)方式為：月度(du)租金單價×計租面積。計租期內，租金標準詳見【附(fu)件三】第五條(tiao)。

5.1.2租金按“先付(fu)后用”的原則支付(fu)，支付周期詳見(jian)【附件三】第五條。乙方應(ying)在(zai)每一支付周期租金起算前15日預付給甲(jia)方下個支(zhi)付周期對應的租金。如最后一次租(zu)金對應期間不滿一個完整支付周期的(de)，則(ze)其中完整自然(ran)月的(de)部分(fen)按月租金金額收取、不(bu)滿一(yi)個完(wan)整(zheng)自然月的部(bu)分按實際天數計收。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商業物業綜(zong)合(he)管理(li)(li)服務協議(yi)》，綜(zong)合(he)管理(li)(li)費(fei)的收費(fei)標準、支付方(fang)式等(deng)以雙方(fang)簽訂的《商業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務協議》為(wei)準。

5.3 其他費(fei)用

乙方(fang)承諾依據本合(he)同、《天府國際動漫城商戶手(shou)冊》、《商業物(wu)業綜(zong)合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》及相關文件(jian)中(zhong)關于費用的(de)收(shou)費標準、計費方式等約定或規(gui)定，自行繳納(na)租賃期限(xian)內與(yu)本合同履(lv)行有關的(de)各項費用，包括但不限(xian)于能耗(hao)費用(yong)、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押金等費用。

5.4 本合(he)同項(xiang)下(xia)，乙方應向甲(jia)方支付(fu)的租金，應由乙方(fang)(fang)(fang)通過(guo)銀行轉賬的方(fang)(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)(fang)指定賬戶(hu)支付，甲方(fang)(fang)(fang)指定賬戶(hu)為：

戶名(ming)：四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶(hu)行：興業(ye)銀行股份(fen)有限(xian)公司成都分行                            

除租金外，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)向甲方(fang)支付(fu)的履約保證金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)等其(qi)他所有費(fei)用(yong)，應(ying)(ying)由乙(yi)方(fang)通過銀(yin)行轉(zhuan)賬的方(fang)式向甲方(fang)指定賬戶支付(fu)，甲方(fang)指定賬戶為(wei)：

戶名：四(si)川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業銀(yin)行股份有限(xian)公司成都(dou)分行營業部

5.5 甲方將在(zai)收訖每期費用之后，應在接到乙方(fang)的(de)開(kai)票通知(zhi)之后的(de)七個工作日內(nei)向乙方(fang)開(kai)具與已(yi)付款金(jin)額相應的(de)增值稅發票。乙(yi)方(fang)開票信息詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第七條。

5.6本(ben)合同項(xiang)下(xia)租(zu)金、綜合(he)管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)等所(suo)有費用(yong)均為含增值稅金額(e)，稅率按國家相關標準執行。如(ru)因國家(jia)相(xiang)關法(fa)律、法(fa)規、政策調整，使租金(jin)、綜(zong)合管(guan)理費以(yi)及其他費用所適用的(de)(de)增值(zhi)稅稅率提高的(de)(de)，增加部分的(de)(de)稅金(jin)由(you)乙方向甲方另行支付。

5.7  乙方逾期支付或補繳按本合同及相關協議、規定等應交納的(de)任(ren)何費用，包括但(dan)不限于租金、綜合管理費、能耗(hao)費用、垃圾(ji)清(qing)運(yun)費、裝修管理(li)費、裝修押(ya)金、履(lv)約保證金等，每逾期一(yi)日，乙方應按照應付(fu)而未付(fu)款額的萬(wan)分之五承擔(dan)違約金直至付(fu)清；若逾期支(zhi)付(fu)或補繳(jiao)任一期的費用超過30日以上，違約(yue)金標準(zhun)自逾期(qi)第31日起(qi)提(ti)高到千(qian)分之(zhi)一(yi)每天(tian)，且甲方有(you)權提(ti)前(qian)解除本合同并追究乙方違約責任。此外(wai)，甲方因(yin)向乙方催付費用而引(yin)起(qi)的所有費用和開支(zhi)（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等(deng)）全部(bu)由乙方承(cheng)擔。

5.8如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)欠付租金、綜合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾(ji)清(qing)運費(fei)或(huo)(huo)其他費(fei)用(yong)，除(chu)本合同已有約定(ding)的(de)違約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)或(huo)(huo)管理(li)者將有權采(cai)取一(yi)些補充(chong)措施(shi)以促(cu)使(shi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)盡快(kuai)付清(qing)欠款(kuan)，避免損失擴大。該等措施(shi)包(bao)括了向(xiang)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)負責(ze)人、管理(li)人員提出(chu)催費(fei)警告、在項目(mu)內張貼公告、向(xiang)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)出(chu)具(ju)律師函、暫(zan)停電力供應、暫(zan)停供水、要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)人員暫(zan)停使(shi)用(yong)商鋪等非(fei)暴力沖突的(de)方(fang)(fang)式(shi)。因該等措施(shi)給乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)造成(cheng)損失或(huo)(huo)不便(bian)，甲方(fang)(fang)和管理(li)者均將免責(ze)。

六．履約保證(zheng)金及其支付

6.1履約保證金金額詳見【附件三】第(di)六條，乙方應當在本合(he)同簽訂(ding)之日起(qi)7個工作(zuo)日(ri)內(nei)向甲方(fang)繳納(na)全部履約保證金。

6.2 上述(shu)履約保證金系(xi)乙方為(wei)保證履行本合同約(yue)定之各項義務和責(ze)任而交(jiao)付甲方，履約保證金(jin)不是預付(fu)的(de)租(zu)金(jin)，僅作為乙(yi)方忠實履行所(suo)約定義務的(de)保證。乙(yi)方逾期支付(fu)本(ben)合(he)同項(xiang)下租(zu)金(jin)、綜(zong)合(he)管(guan)理費(fei)、能耗費用、垃圾清(qing)運費及(ji)其他(ta)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)應(ying)(ying)付(fu)費(fei)用(yong)，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履行(xing)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)過程中給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)任(ren)(ren)何損失賠償(chang)金，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)應(ying)(ying)承擔(dan)之違(wei)(wei)約(yue)金，或(huo)(huo)其他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項下對(dui)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約(yue)定(ding)(ding)或(huo)(huo)法(fa)定(ding)(ding)債務，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有(you)權但(dan)無義(yi)務直接于(yu)(yu)履約(yue)保(bao)證金中扣除(chu)(chu)，而該等(deng)扣除(chu)(chu)可發生于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)當時(shi)(shi)或(huo)(huo)之后(hou)的(de)任(ren)(ren)何時(shi)(shi)間。如發生甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履約(yue)保(bao)證金抵扣的(de)情形，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權單獨(du)決定(ding)(ding)扣除(chu)(chu)費(fei)用(yong)的(de)先(xian)后(hou)順(shun)位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此不(bu)持(chi)異議(yi)。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此項權利并不(bu)排(pai)除(chu)(chu)其主(zhu)張該項債權的(de)其他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免(mian)除(chu)(chu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)追(zhui)究(jiu)的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙方履約(yue)保證金導致其不足額的，乙方應當在(zai)接到通知(zhi)后7日內進行(xing)補足；若履約保證金被劃扣(kou)超過總額的20%以上且要求乙方(fang)補足后乙方(fang)拒絕補足的，甲(jia)方(fang)有權解除本合(he)同(tong)并要求乙方承(cheng)擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期支付或補繳履約保證(zheng)金的(de)，每逾(yu)期(qi)一(yi)日，乙方按照欠(qian)繳履約(yue)保證金金額萬分之五的標準承擔(dan)違(wei)約(yue)金，若逾期支付(fu)或補(bu)繳超(chao)過(guo)30日以上，違(wei)約金標準自逾(yu)期第(di)31日起提高(gao)到(dao)千分之一(yi)每天。履約保證金全額支付或補足之前，甲方(fang)有權拒(ju)絕(jue)履行(xing)本合(he)同項下任何承諾，逾(yu)期(qi)超過(guo)30天(tian)以上，甲方有權直接(jie)解除合同并另行出租、使用該商鋪，乙方應承擔第14.3款(kuan)約定的責任。

6.5本合同存(cun)續(xu)期間，乙方(fang)不得以任何理(li)由要求甲方(fang)從其繳納(na)的(de)(de)履(lv)約保證(zheng)金或(huo)合同約定的(de)(de)其他保證(zheng)金、押金（如有）中抵扣其必須向甲方(fang)交納(na)的(de)(de)租金和其它款項。

6.6 除雙(shuang)方另有約(yue)定外(wai)，待本合同(tong)終止且滿足下列全部條(tiao)件后30個工作日內，甲(jia)方(fang)將向乙方(fang)無(wu)息退(tui)還乙方(fang)實(shi)際(ji)已經(jing)支(zhi)付的履約保證金的余額：

1）乙(yi)方按本(ben)合(he)同(tong)第十三條(tiao)約定的標準將商鋪交還甲方；

2）乙方已經(jing)結清了搬離日（含當日）之(zhi)前租金(jin)、綜(zong)合管(guan)理費、能耗費用等全(quan)部費用，付清(qing)了本合同終(zhong)止(zhi)前已經產生的(de)各項違約金(jin)(jin)及賠償金(jin)(jin)；

3）完(wan)成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執照及其(qi)他全部證照；

4）乙方已退還甲方開(kai)具的(de)履約保證金收據(ju)的(de)原件（如有(you)）；

5）商(shang)鋪(pu)交還其他手續已經(jing)辦理完畢；

6）乙方就其于本合同(tong)項下(xia)應(ying)履行的其他義務(wu)全部履行完(wan)畢；

七．商鋪的(de)交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三(san)】第2.1條。商(shang)鋪計劃于交付(fu)日達到本合同約定的交(jiao)付標準(zhun)。甲方將根據約定交(jiao)付日向乙方交(jiao)付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳(xiang)見附(fu)件【五】。

7.2交付日的遲(chi)延

如商鋪需要延遲交付(fu)的，則甲方(fang)應當在交付(fu)日前向乙(yi)方(fang)發出通知(zhi)并(bing)另說明(ming)交付(fu)商鋪的(de)預計時間。

就本款所述的延遲交付，如未超過120日以(yi)內(nei)，屬(shu)于雙方均可接(jie)受的合理調整，甲方免責(ze)。但如因本(ben)款所述原因導(dao)致商鋪(pu)延(yan)遲交付超過(guo)120日的(de)，雙方均(jun)有(you)權解除本合(he)同，甲方無(wu)息退還乙方已經實際支付到(dao)賬的(de)租金(jin)、履約保(bao)證金(jin)等費用，雙方互不承(cheng)擔違約或賠償的責任。

7.3交付手續

7.3.1除(chu)非(fei)甲(jia)乙雙(shuang)方另有(you)約定(ding)，合同7.1條載(zai)明的交(jiao)付日(ri)即為交(jiao)付商鋪的(de)日期(qi)，除非發生(sheng)7.2款所述的延(yan)遲交(jiao)付(fu)，或甲(jia)(jia)方希望乙(yi)方提前(qian)到場收房，否則，甲(jia)(jia)方無須單獨就商鋪的交付事宜向乙方發出通知。乙方應按時前往(wang)甲(jia)方處(chu)辦(ban)理交付手續，乙方未(wei)到場辦(ban)理交付手續或雖到場收(shou)房(fang)但無正當理由(you)拒絕辦理交(jiao)付(fu)(fu)手續，交(jiao)付(fu)(fu)日即視(shi)為乙方確(que)認甲方已合格交(jiao)付(fu)(fu)的實(shi)際交(jiao)付(fu)(fu)日（“視為(wei)交付(fu)”），裝修期(qi)開始計(ji)算(suan)，乙(yi)方應(ying)根據合同約定支付(fu)相(xiang)應(ying)費用。

7.3.2甲(jia)方交(jiao)付時商鋪符合合同(tong)附件【五】交(jiao)付標準的(de)，乙(yi)方應接(jie)收商(shang)鋪并與甲(jia)方簽(qian)署《商(shang)鋪交付確認(ren)書》（詳見【附件八】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署《商鋪交付確認書(shu)》之(zhi)日，視為甲方已完成(cheng)本合同(tong)約(yue)定的商鋪交付義務（視為交付的情況除外(wai)），裝修期(qi)開始起算，乙方應根據本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)使用該商鋪并支付相應費用。

7.3.3如乙方(fang)在(zai)驗收時(shi)認(ren)為(wei)(wei)商鋪(pu)有不符(fu)合(he)(he)約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準，針(zhen)對(dui)不符(fu)合(he)(he)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準的(de)部分，乙方(fang)應于驗收當(dang)日(ri)書面向(xiang)甲(jia)方(fang)指出，并(bing)由甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以書面形式共同確認(ren)整改(gai)(gai)內(nei)容，甲(jia)方(fang)將(jiang)根據甲(jia)乙雙(shuang)方(fang)共同確認(ren)的(de)整改(gai)(gai)內(nei)容及時(shi)整改(gai)(gai)直至符(fu)合(he)(he)本合(he)(he)同約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準，整改(gai)(gai)工作可以和(he)乙方(fang)的(de)裝修工程同步進行(xing)(xing)。為(wei)(wei)免歧義，乙方(fang)提出的(de)問題均(jun)應在(zai)本合(he)(he)同附件【五】約定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準范(fan)(fan)圍(wei)內(nei)，并(bing)清楚、準確、合(he)(he)理，并(bing)符(fu)合(he)(he)中國現行(xing)(xing)的(de)相關施(shi)工技術規范(fan)(fan)，且對(dui)甲(jia)方(fang)而言具備可行(xing)(xing)性；否則，視為(wei)(wei)該等問題不存在(zai)或相關交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)(biao)準已經達到。

7.4逾期(qi)收房的違約責任：乙(yi)方未于本(ben)合(he)同約定前來辦理(li)或者雖到場收房無正當(dang)理(li)由(you)拒絕辦理交付手續的，視(shi)為(wei)乙方逾(yu)期收房，乙方除自交付(fu)日(ri)起應按本合同(tong)支付(fu)相應費(fei)用（如(ru)有）外，每逾期一(yi)日(ri)，甲方有權要求(qiu)乙方按照【附件三】第(di)5.1條約定的計租期(qi)內(nei)首月(yue)月租金標準（分攤前）的3‰向(xiang)甲方支付違約金。逾期超過30日以上的(de)，將視為乙方(fang)根本違約，甲方(fang)有權解除(chu)合同并根據合同約定追究乙方(fang)違約責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因(yin)非(fei)甲方(fang)的過錯推(tui)遲（如乙方(fang)逾期收房等），則裝(zhuang)修(xiu)期實際享有的天數相(xiang)應減少，原定(ding)計租期起算日不會推遲(chi)，而甲方(fang)無須給(gei)予順(shun)延裝(zhuang)修(xiu)期或其(qi)他任何形式的補償。

7.6 在商鋪具備了法(fa)定可(ke)使(shi)用(yong)條(tiao)件(jian)的情況下，如果乙方需要提(ti)前進場(chang)裝修，乙方承諾：1）自裝修進(jin)場之日視為商鋪已(yi)經交付，租賃期限開始起算（甲方仍需繼(ji)續(xu)提(ti)供符合合同(tong)附件【五】約定交(jiao)付標準的商鋪(pu)并承擔整改責任(ren)），雙方應在裝修進(jin)場當日簽(qian)署《商鋪交付確認書》；2）裝修期計算自進(jin)場裝修之日起(qi)算；3）除(chu)甲方仍需繼(ji)續(xu)提(ti)供符合合同附(fu)件【五】約定交付標準的商鋪并承擔整改(gai)責任外(wai)，乙方不得(de)以商鋪交付不(bu)符合(he)法(fa)定(ding)或(huo)約定(ding)條件向(xiang)甲方提出索賠或(huo)主張任何權利；4）乙(yi)方(fang)(fang)將配合施(shi)(shi)工(gong)單位和管理者，做好安全(quan)防護(hu)并自行承(cheng)擔安全(quan)責(ze)(ze)(ze)任；如因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)裝修工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)或(huo)管理問(wen)題，導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)、施(shi)(shi)工(gong)單位被(bei)處(chu)罰等法(fa)律責(ze)(ze)(ze)任由乙(yi)方(fang)(fang)負(fu)責(ze)(ze)(ze)承(cheng)擔，情況嚴重的(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)解除合同并要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔相應(ying)的(de)違約責(ze)(ze)(ze)任。

八(ba)．商鋪的(de)裝修

8.1裝(zhuang)修期詳見【附件(jian)三】第3.2條。

8.2裝修期內(nei)，乙方需承擔商鋪內發生的(de)裝修管理費(fei)、裝修押金以及裝修而產生的(de)政府稅費(fei)及其他(ta)費(fei)用（如水、電、燃(ran)氣(qi)等能(neng)耗費用等），由乙方(fang)按《商(shang)業物業綜合管理服務協議》、《天府國際動(dong)漫城裝修手冊》等相(xiang)關約(yue)定(ding)向甲方(fang)交納。

8.3乙方(fang)對該商(shang)鋪進行內部裝修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建(jian)、安裝設(she)施或(huo)改建(jian)（以上均統(tong)稱為“裝(zhuang)修”，包括首次裝修及租賃期(qi)限內的再裝修），應遵(zun)守(shou)甲方制(zhi)定或不時(shi)修改的《天(tian)府國際動漫城(cheng)商戶手(shou)冊》及(ji)《天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城裝修(xiu)手(shou)冊》等制度規定(ding)，并服從(cong)甲(jia)方的管理(li)。在此期間，如遇甲方交叉施工或其(qi)他相關工作(zuo)，乙方均應(ying)當給予配合和協(xie)助。

8.4若乙方(fang)開展裝修、分隔(ge)、修建、安裝設(she)(she)備或改建（包括首次裝修及(ji)租賃期限內的(de)再裝修），乙方(fang)的(de)裝修設(she)(she)計方(fang)案和裝修進度計(ji)劃必須在交付日前15日報(bao)甲(jia)方(fang)審核（甲(jia)方(fang)收到乙方(fang)提(ti)交的會審材料后7個工作(zuo)日內(nei)給(gei)予書(shu)面回復意見），并由乙方自行(xing)向政(zheng)府有關部(bu)門(men)提交報批文(wen)件，取(qu)得(de)政(zheng)府部(bu)門(men)的批準(zhun)、執照或許(xu)可證并取(qu)得(de)二次(ci)消(xiao)防驗收合格證，經甲方及政府(fu)有關部門批(pi)準后乙(yi)方方可施工，因(yin)向政府(fu)主管部門報批(pi)而(er)引起(qi)的一(yi)切(qie)費(fei)用均由乙(yi)方承擔。經批準后的裝(zhuang)修設計方案(an)和裝修進度計劃(hua)如有調整必須(xu)再次報甲方批準(zhun)。

8.5甲方(fang)(fang)審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)的各(ge)種報告、文件、方(fang)(fang)案、資(zi)料、申請(qing)等(deng)不會在任(ren)何(he)方(fang)(fang)面增(zeng)加(jia)甲方(fang)(fang)的義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)，同時，也不會在任(ren)何(he)方(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合同項下的義務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)，即無論甲方(fang)(fang)是否審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)就本(ben)條項下對商(shang)鋪作出的任何修建、或安裝任何附屬物(wu)、裝置、附加(jia)物(wu)，因乙方在本合同(tong)項下對商鋪(pu)所做的任何修建(jian)、改建(jian)或(huo)添(tian)加行為所導致的所有法律(lv)后果，皆應(ying)由乙方(fang)獨自承擔(dan)。如乙方(fang)對該商鋪做(zuo)出任(ren)何修建(jian)(jian)，或安(an)裝(zhuang)(zhuang)任(ren)何附(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)(zhuang)置、附(fu)加物，即使該(gai)等裝(zhuang)(zhuang)修、改(gai)建(jian)(jian)或安(an)裝(zhuang)(zhuang)已得到(dao)甲(jia)(jia)方的同意，甲(jia)(jia)方仍(reng)可以(yi)要求乙方在合同終止或提前解除前交還該(gai)商鋪時，復原(yuan)、移去(qu)或拆走該(gai)等改建、附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)置及附(fu)加物(wu)或其任何(he)部分并承擔因此而(er)產生的(de)一切(qie)費用(yong)。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從(cong)事裝(zhuang)修的(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權通過斷水(shui)、斷電(dian)、禁止施工(gong)人員入場等措(cuo)施促使停工(gong)整(zheng)(zheng)頓或要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)限期完成(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由(you)(you)此(ci)給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)的(de)(de)損失由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經(jing)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要求限期整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，而(er)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定期限內完成(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)的(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權另行委托第三方(fang)(fang)(fang)進行整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由(you)(you)此(ci)產生的(de)(de)所有(you)費用由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權從(cong)裝(zhuang)修押金、履(lv)約(yue)(yue)保證(zheng)金中予(yu)以扣(kou)除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從(cong)事裝(zhuang)修的(de)(de)行為包括但不限于：

  a. 破壞房(fang)屋結構、外墻與屋面防水(shui)

  b. 裝修(xiu)期間使用空(kong)調

c. 未(wei)經甲方(fang)書面同意擅(shan)自拆改、破壞商鋪的消防(fang)設(she)(she)施設(she)(she)備、煙感(gan)、噴淋等設(she)(she)施設(she)(she)備或各種管道系統；

  d. 使用有毒有害的(de)不(bu)合(he)格裝修裝飾材料或設備；

  e. 未經甲方書面同意(yi)，對(dui)商鋪(pu)的(de)外立面、室外場(chang)地和(he)其他(ta)公共區(qu)域(yu)、公共設施進(jin)行裝修(xiu)或改動(dong)；

  f. 故意侵(qin)犯相鄰各方的合法權(quan)利(li)；

  g. 未經甲(jia)方書面(mian)同意(yi)，在營業(ye)時間內進(jin)場(chang)裝修；

  h.未提交裝修設計(ji)方(fang)案和裝修進度計(ji)劃(hua)至(zhi)甲方審核即進行裝(zhuang)修的，或未按照(zhao)甲方審批通過的裝修設(she)計方案、裝修進度計劃(hua)進行裝修的。

8.7如乙方在進行(xing)室內(nei)的裝修時(shi)需要根據商(shang)鋪的實際(ji)使用(yong)情況調整(zheng)煙感、噴淋等設施設備位置的，除(chu)取得(de)(de)甲方書面批(pi)準手續外，還必須(xu)取得(de)(de)消防部門的審批(pi)，并(bing)不得(de)(de)妨害商鋪整體(ti)的(de)消防(fang)系統聯動。

8.8若(ruo)因(yin)僅(jin)可歸咎(jiu)于甲方(fang)(fang)的(de)過錯，導致乙方(fang)(fang)于裝修期(qi)(qi)內未能完成(cheng)裝修的(de)，乙方(fang)(fang)的(de)裝修期(qi)(qi)應相應的(de)予以(yi)延長。除(chu)本合(he)同另有特(te)別明確約定或各方(fang)(fang)達成(cheng)書(shu)面一致外，裝修期(qi)(qi)不因(yin)任(ren)何原因(yin)而延長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙方(fang)(fang)或(huo)裝修(xiu)施工(gong)單(dan)位的(de)過錯導(dao)致(zhi)甲方(fang)(fang)或(huo)其他客(ke)戶、商(shang)戶之(zhi)損失(shi)，由乙方(fang)(fang)進行全額賠(pei)償（包括(kuo)但不(bu)限于對甲方(fang)(fang)、其他商(shang)戶及第三方(fang)(fang)的(de)賠(pei)償）。

8.10租賃期限內，如甲(jia)方擬對該商鋪或項目進(jin)行改建(jian)、擴(kuo)建(jian)或裝修的，應提前30日書(shu)面(mian)通知乙(yi)方，乙(yi)方應當配合，甲方盡可(ke)能不(bu)影響乙(yi)方的(de)(de)正常經營。如因此(ci)導致乙(yi)方停業的(de)(de)，甲方應免(mian)收乙(yi)方停業期間的(de)(de)租金；除此(ci)之外(wai)，甲方不(bu)承擔任何其他違約及賠償(chang)責任。

8.11乙(yi)方(fang)在租(zu)賃期限內對商(shang)鋪進行(xing)(xing)再(zai)次裝(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設施或(huo)改建(jian)的(de)，必須首先取(qu)得甲方(fang)書面同(tong)意和政府(fu)相關(guan)部門的(de)許可（如(ru)需要），并依(yi)本合(he)同(tong)相關(guan)約(yue)定在不影響項目及其他承租(zu)人正常經營的(de)情況下進行(xing)(xing)，在此裝(zhuang)修(xiu)期間乙(yi)方(fang)須按本合(he)同(tong)約(yue)定支付(fu)租(zu)金及綜合(he)管理費(fei)等(deng)費(fei)用。

九、開業

9.1乙(yi)方應在本合(he)同約定的(de)開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙(yi)方開(kai)業(ye)即(ji)為在營業(ye)時間持(chi)續正常對外營業(ye)，開業日(ri)詳見【附件(jian)三(san)】第2.2條，乙方(fang)應自(zi)開(kai)(kai)業日起(qi)向(xiang)甲方(fang)繳(jiao)納租金，開(kai)(kai)業日即(ji)為計租日。

乙方應(ying)于約定的開業日開(kai)業(ye)，否(fou)則(ze)每逾(yu)期一天，除乙(yi)方(fang)(fang)應正常支付租金外，甲(jia)方(fang)(fang)還(huan)有權要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)按(an)照(zhao)【附件(jian)三】第5.1條約(yue)定的計租期內首月(yue)月租(zu)金(jin)標準（分攤(tan)前(qian)）的(de)3‰向甲方(fang)累計支付違約金直至乙方(fang)按(an)本合同(tong)約定(ding)條件(jian)開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已經完成了開(kai)業(ye)準備(bei)并具備(bei)開(kai)業(ye)條件(jian)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)提出(chu)書(shu)面(mian)申請，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)符(fu)合項目的(de)整體運(yun)營安排的(de)，由甲乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)簽(qian)署《開(kai)業(ye)確(que)認書(shu)》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可提前開(kai)業(ye)；在此情況下，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)業(ye)確(que)認書(shu)》之日，視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)日，計(ji)租日及計(ji)租期、經營培育期起止(zhi)日等將根據實(shi)際開(kai)業(ye)日相應調整。

9.3乙方(fang)應于(yu)該商(shang)鋪開業前自行向政府(fu)有(you)關部門申請(qing)辦理該商鋪(pu)經(jing)營本合(he)同(tong)約定事項所必需的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等，所有相關費用均由乙方承擔，甲方應(ying)為乙方辦理相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)提(ti)供合(he)法及力(li)所能(neng)及的(de)協助。辦理完成(cheng)后(hou)，乙方應(ying)將相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等的(de)復印件加蓋公章后(hou)提(ti)交甲方備案（在(zai)不影響(xiang)乙方在(zai)本合(he)同(tong)第(di)2.2條項下義(yi)務的前提下，如在(zai)租賃期(qi)限內(nei)該(gai)等(deng)證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許可證(zheng)等(deng)有任何變(bian)更(geng)的，則乙(yi)方應(ying)(ying)在(zai)取(qu)得(de)變(bian)更(geng)后的文(wen)件(jian)后的兩個工作日內(nei)將相關加蓋(gai)公章(zhang)的復(fu)印件(jian)提交甲方備案），同時乙(yi)方還應(ying)(ying)嚴(yan)格按照(zhao)該(gai)等(deng)相關證(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許可證(zheng)等(deng)所規定的內(nei)容開展經營(ying)活動(dong)。如乙(yi)方未按要(yao)求取(qu)得(de)經營(ying)活動(dong)所必要(yao)的執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)許可證(zheng)等(deng)，或(huo)者(zhe)租賃期(qi)限內(nei)該(gai)等(deng)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)許可證(zheng)等(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷的，甲方(fang)有權禁止該商(shang)鋪(pu)開業(ye)/營業、要求(qiu)乙(yi)方限(xian)期(qi)整改或采取補救措(cuo)施，在此情況下(xia)乙(yi)方仍應按(an)本合同約定支付(fu)該(gai)商鋪的租(zu)金、綜合管(guan)理費及其他相關費用(yong)；如甲(jia)方因(yin)此遭受任何處(chu)罰(fa)和/或追索的，均由乙方承擔全部賠償責(ze)任(ren)。

9.4僅可歸責(ze)于甲方(fang)的(de)原因(yin)，導致乙方(fang)未能于開(kai)業日按本合同(tong)約定開(kai)業的(de)，裝(zhuang)修期(qi)相應(ying)延(yan)長，除(chu)此以外各方(fang)互不負其他責(ze)任。即使有前述約定，乙方(fang)必須在該商鋪(pu)裝修完(wan)畢并取(qu)得開業經(jing)營所需(xu)全部必要證照之日起15日內開業，否則(ze)仍構成逾期開業。

十(shi)．商鋪的維修與(yu)保養

10.1 租賃期限內，甲方對該商鋪的維修義務僅(jin)限于(yu)非因乙方(fang)（包(bao)含乙方(fang)顧(gu)客、員工(gong)、代理人、供(gong)應商(shang)、承包(bao)商(shang)等）的原因而導致的本(ben)合同附(fu)件【五】所列(lie)之該商(shang)鋪及附屬設施、設備的損壞(huai)或(huo)毀損（包(bao)括乙方正常合理使用的情況下導致的損耗或(huo)損壞(huai)等）。如非乙方原因(yin)，該商鋪內由甲方(fang)提供(gong)的設施(shi)設備及該商(shang)鋪的(de)內部結(jie)構出現或(huo)發(fa)生(sheng)妨(fang)礙安全、正(zheng)常使用的(de)損壞或(huo)故(gu)障時(shi)，乙(yi)方應及時(shi)通(tong)知甲(jia)方，并(bing)采取有效措施防(fang)止損失擴大。甲(jia)方應在接到乙(yi)方通(tong)知起(qi)7日內開始進(jin)行維修(xiu)。甲方未在前述(shu)期限內維修(xiu)的(de)，甲方和乙方另(ling)行約定解決方式。

10.2乙方應正常使用并愛護商鋪內部的各項設(she)施設(she)備，包括(kuo)但(dan)不(bu)限于地板、墻(qiang)面(mian)、所有店面(mian)、門窗、電氣設(she)施、燃氣設(she)施、給排水設(she)施、消防設(she)施、空調設(she)施、線纜和(he)管道(dao)等。因乙方使用不(bu)當或不(bu)合(he)理使用導(dao)致該商鋪及其內部設(she)施設(she)備出現(xian)損壞或發(fa)生(sheng)故障，乙方(fang)應在7日內及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)未能及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權自行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)委(wei)托第三方(fang)(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用由乙方(fang)(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)(fang)同意(yi)乙方(fang)(fang)(fang)增設的(de)裝(zhuang)修(xiu)、附(fu)屬設施和設備(bei)及(ji)易(yi)耗(hao)品等，由乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責(ze)維(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)應自行(xing)對(dui)前述裝(zhuang)修(xiu)或(huo)增設的(de)設施和設備(bei)進(jin)行(xing)符合甲方(fang)(fang)(fang)規定標準的(de)檢查、養護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除(chu)非甲(jia)方之過錯原(yuan)因導致，下列行為和事件引(yin)起的損(sun)失和損(sun)害，必(bi)須由乙方對甲(jia)方或受損方(fang)進(jin)行賠(pei)償。該(gai)等(deng)賠(pei)償包括但不限于任何(he)(he)修理、維修費用(yong)(yong)，以及任何(he)(he)其(qi)他人系因(yin)下述情形向甲方(fang)索賠(pei)或主張其(qi)權益而導致甲方(fang)支出的任何(he)(he)款項，和甲方(fang)因(yin)向乙(yi)方(fang)索賠(pei)所發生的一切開支和費用(yong)(yong)（包括但不限于訴訟費用(yong)(yong)、仲裁費用(yong)(yong)、公證(zheng)費、律師費等(deng)）：

10.3.1該商鋪內任何電(dian)器裝置、電(dian)器用品、電(dian)線以及燃氣、空調、電(dian)梯等(deng)設施設備故(gu)障(zhang)、失修、危險（除甲方(fang)(fang)過錯導致外）而導致甲方(fang)(fang)或任何第三方(fang)(fang)任何物品的損害；

10.3.2因乙(yi)方原因而導致(zhi)該商鋪水管通道、廁(ce)所、器具，堵塞、損壞(huai)或停止運作而造成(cheng)甲方或(huo)任何(he)其他(ta)人任何(he)物品的損(sun)失；

10.3.3因乙(yi)方原因而導致火、煙霧在該(gai)商(shang)鋪內擴散(san)或任何來源的水（包(bao)括風暴或雨(yu)水）在該(gai)商(shang)鋪或其任何部分泄(xie)(xie)漏(lou)或滿泄(xie)(xie)而造成(cheng)甲方或任何其他人任何物品(pin)的損害(hai)。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須確(que)保該(gai)商鋪的(de)(de)裝修(xiu)質量符合國(guo)家相關(guan)規定和甲方(fang)(fang)的(de)(de)相關(guan)要求，如(ru)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)對(dui)該(gai)商鋪裝修(xiu)的(de)(de)原因(yin)造成(cheng)甲方(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)人身或(huo)財產損失的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應承擔全部(bu)的(de)(de)賠(pei)償責任（無(wu)論甲方(fang)(fang)是(shi)否已批(pi)準(zhun)了(le)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝修(xiu)方(fang)(fang)案或(huo)裝修(xiu)材料的(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)方(fang)(fang)承租的(de)(de)商鋪營(ying)業后，如(ru)出(chu)現裝修(xiu)質量問題(ti)或(huo)因(yin)使(shi)用造成(cheng)相關(guan)問題(ti)（包括但(dan)不(bu)限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否則(ze)甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面解除合同，并可(ke)要求乙(yi)方(fang)(fang)賠(pei)償相應的(de)(de)損失。

10.5乙方應遵守甲方制訂的關于該商(shang)鋪的日常使用及(ji)修繕的其他相關規定(ding)。

十一．商鋪的使用及乙方責任

11.1 乙(yi)方應當保證租賃期(qi)限內遵守甲(jia)方的業態要求，若需要調整營(ying)業范圍、規劃(hua)用途、使用用途的，都需要(yao)至少提前(qian)15個(ge)工作日(ri)報甲(jia)方征得(de)其同(tong)意；乙(yi)方違反本款(kuan)約定(ding)的，甲(jia)方有權解除本合同(tong)，且乙(yi)方應按照第(di)14.3款約定承擔責任。

11.2 除(chu)非本合(he)(he)同(tong)另有約定，未經(jing)本合(he)(he)同(tong)許可或甲方(fang)書(shu)面批準，乙方(fang)不(bu)得以任何形式（包括但(dan)不(bu)限(xian)于轉租、分租、共用(yong)、委(wei)任、由(you)第(di)(di)三人承包該商(shang)鋪業務或特許第(di)(di)三方(fang)經(jing)營(ying)或管理(li)該商(shang)鋪的全部或部分等）允許第(di)(di)三方(fang)使用(yong)、經(jing)營(ying)或管理(li)該商(shang)鋪的全部或部分，亦不(bu)得將本合(he)(he)同(tong)項下(xia)的權利義(yi)務全部或部分轉讓(rang)給第(di)(di)三方(fang)，否則(ze)，將被視為乙(yi)方(fang)(fang)根(gen)本性(xing)違約(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)解除(chu)合(he)同。除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)將承(cheng)擔相應(ying)違約(yue)責任外，甲(jia)方(fang)(fang)和管理者(zhe)有(you)權(quan)禁止第三方(fang)(fang)進入及使用商鋪(pu)，由此導致的第三方(fang)異議由乙(yi)方(fang)出面解決及承(cheng)擔后(hou)果(guo)；無論(lun)是否獲得了甲方(fang)的同意，乙(yi)方(fang)都應(ying)與(yu)實(shi)際使用(yong)人承(cheng)擔連帶(dai)責任，乙(yi)方(fang)與(yu)實(shi)際使用(yong)人之(zhi)間糾紛、債(zhai)權(quan)債(zhai)務(wu)與(yu)甲方(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證(zheng)商(shang)鋪內設施(shi)、設備的(de)安全、合理(li)擺放(fang)。定期檢查并(bing)清(qing)理(li)相(xiang)關設施(shi)、設備，確保管道暢通無阻、窗(chuang)明幾凈、衛(wei)生整潔，保障良好清(qing)潔的(de)環境(jing)。

11.4  乙(yi)方必須依法以符合通常商業慣例(li)的(de)方式從事經(jing)營活(huo)動，遵守國家(jia)的(de)法律法規(gui)規(gui)定和政府管理要(yao)求，誠信(xin)守法經(jing)營，不得(de)做(zuo)出對甲方(fang)或“天府國際動漫城”的商譽及名聲有(you)不良(liang)影響或可能具有(you)不良(liang)影響的行為，也不(bu)得(de)有違反社會主義(yi)核心價值觀(guan)等主流意識形態的行為。 乙方從(cong)事非(fei)法經營或(huo)因不(bu)誠信經營等導致群體性受害人進入建筑樓棟主張權益的，均(jun)視為乙方(fang)根本性違約。

11.5  乙方(fang)承(cheng)諾將(jiang)尊重甲方(fang)為(wei)規范本(ben)項目管理經營而(er)制定有關規則的權利，承(cheng)諾將(jiang)遵守并執行(xing)《天府國際動漫城商戶手冊》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》等規定(ding)，并遵守甲方不(bu)時制(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除任何其認為經營和管理本(ben)項目各方面(mian)所必要的(de)一切規章制(zhi)度（包括但不(bu)限于裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)、商戶手冊、房屋及(ji)設施設備使用要(yao)求(qiu)等）。該等規章制度(du)公示(shi)后即生效，乙(yi)方應予以遵守(shou)。上(shang)述規章制度(du)作為本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附件）的補(bu)充(chong)，本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附件）未盡(jin)事(shi)宜依照上(shang)述規章制度(du)執(zhi)行，如上(shang)述規章制度(du)規定與本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附件）及(ji)補(bu)充(chong)協議約(yue)定不一致的，以本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附件）及(ji)補(bu)充(chong)協議約(yue)定為準，但本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)（含(han)附件）約(yue)定可以調整的除外。

11.6 乙方的(de)任何承(cheng)包商、雇員、代理人或(huo)訪客的(de)行為(wei)(wei)、過失、疏(shu)忽或(huo)遺漏應被視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)的(de)行為(wei)(wei)、過失、疏(shu)忽或(huo)遺漏，由乙方(fang)承擔相應的責任。

11.7 若乙方在商鋪進行(xing)的(de)業務或其它(ta)行(xing)為(wei)、活(huo)動、事情或其他作(zuo)為(wei)或不作(zuo)為(wei)，違反或觸(chu)犯中國有關法律(lv)法規規定，而對甲方(fang)造成損(sun)失(shi)的(de)，乙方(fang)應(ying)向甲方(fang)負賠償(chang)責(ze)(ze)任及其它(ta)法律(lv)責(ze)(ze)任。

11.8 乙方不得在(zai)商鋪(pu)或公共區域等任何(he)項目(mu)區域存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪的(de)(de)第一消防(fang)(fang)責任人，乙(yi)方(fang)應(ying)當建立起完善的(de)(de)消防(fang)(fang)火災(zai)應(ying)急機制(zhi)(zhi)與管理制(zhi)(zhi)度，如發(fa)生(sheng)任何(he)火災(zai)等消防(fang)(fang)事故(gu)，乙(yi)方(fang)應(ying)當依法承擔法律責任和經濟(ji)損(sun)失。乙(yi)方(fang)須遵(zun)從甲方(fang)及消防(fang)(fang)機構(gou)的(de)(de)建議，保持(chi)商鋪的消(xiao)防設(she)備達到甲方(fang)及消(xiao)防機(ji)構的要求，不得破壞(huai)該等設(she)備或影(ying)響該等設(she)備的運(yun)作狀態，也不得出現妨礙消(xiao)防設(she)備的正常操作或阻塞(sai)消(xiao)防通(tong)道(dao)。同(tong)時，若商鋪內或(huo)乙方發現公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)的消防設備(bei)有任何損毀或(huo)缺陷，乙方應及時通(tong)知甲方。

11.10甲(jia)方(fang)(fang)未與乙方(fang)(fang)建立任何保(bao)管合同關系，商鋪內的人身、財產安全與消防防范由乙方自行負責。乙方在使(shi)用商鋪期間所發生(sheng)的(de)財(cai)產風(feng)險、第(di)三(san)者責(ze)任風(feng)險或公眾責(ze)任風(feng)險等(deng)由乙方自行承(cheng)擔，給甲方或第(di)三(san)方造成損(sun)失的(de)，乙方負責(ze)賠償。

11.11經甲方同意后，乙(yi)方可(ke)以(yi)在指定地點設置其專(zhuan)用的店招(zhao)、廣告位、燈箱廣告，或(huo)在商鋪外的(de)建筑(zhu)樓棟外墻、公共區域安置店招、標識或進行(xing)宣傳(chuan)性質的(de)展示或陳列，具體設置方式(shi)由雙方另行協商確定。有關(guan)行政審批手(shou)續及費用由乙(yi)方自行負(fu)責，甲方應(ying)當予以協助。

11.12乙(yi)方不得阻礙公共(gong)通道或公共(gong)區(qu)域或影響其他(ta)租戶(hu)的正(zheng)常使用。

11.13 若乙方在商(shang)鋪進行的經營(ying)等活動，致商鋪(pu)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域(yu)的(de)(de)業主(zhu)、租戶、使用(yong)人(ren)等(deng)產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)侵害(hai)或滋擾的(de)(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)區域(yu)的(de)(de)業主(zhu)、租戶、使用(yong)人(ren)等(deng)對乙方產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)侵害(hai)或滋擾的(de)(de)，乙方應(ying)自行(xing)與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)進(jin)行(xing)協商解決，侵犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)合法(fa)權(quan)(quan)(quan)益(yi)的(de)(de)，乙方應(ying)當停止侵害(hai)并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何政(zheng)府部(bu)門收(shou)到關于商鋪或任(ren)何公(gong)共設施的任(ren)何通告或文件，必須在24小時以內以書面通(tong)知甲方。

11.15乙方應當最遲于交付日前自費為該商鋪在租賃期限(xian)可(ke)能遇到的(de)風險(xian)向資信(xin)度良(liang)好的(de)保(bao)險(xian)公(gong)(gong)司購買保(bao)險(xian)，包(bao)括但不限于(yu)公(gong)(gong)眾(zhong)責任險(xian)，保(bao)險(xian)金(jin)額須經甲方事(shi)先書面認(ren)可(ke)。乙方應在開業日(ri)前向甲方(fang)(fang)(fang)提供保險(xian)單(dan)憑(ping)證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期購買保險(xian)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由此(ci)產生的(de)(de)責(ze)任由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得(de)作出使甲方(fang)(fang)(fang)為(wei)項目購買的(de)(de)保險(xian)保費增(zeng)加的(de)(de)風(feng)險(xian)行(xing)為(wei)，否則甲方(fang)(fang)(fang)有權要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)補償。

11.16乙(yi)方在該商鋪內(nei)不(bu)得(de)銷售假冒偽(wei)劣商品、違禁(jin)物品或進行其他違反法律、法規及規章等的(de)行為，并保證(zheng)甲方不(bu)因乙(yi)方在(zai)該商鋪內銷售(shou)的(de)(de)商品(pin)或提供的(de)(de)服務而(er)受到(dao)任何第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)投(tou)訴或索賠。由(you)此給甲方(fang)(fang)(fang)造成任何損(sun)(sun)失的(de)(de)，均(jun)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔全部賠償責任，如該等損(sun)(sun)失難以量化(hua)的(de)(de)（如對甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)商譽(yu)或品(pin)牌的(de)(de)影響），則乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同意按照不低(di)于履約保證(zheng)金(jin)的(de)(de)金(jin)額向(xiang)甲方支付賠償金。

十(shi)二． 出(chu)租人權利(li)及(ji)義務

12.1 在乙(yi)方誠信遵守且履(lv)行所有(you)法定及(ji)本合同項下(xia)乙方(fang)須(xu)遵守及履(lv)行的條(tiao)文(wen)、承諾、規定(ding)、條(tiao)件及物業使(shi)用管(guan)理要(yao)求的前(qian)提(ti)下(xia)，甲方(fang)承諾乙方(fang)有權在租賃期內使(shi)用及享用商鋪，并在公共區域(yu)及公共設施開放的時間內，使用(yong)及享用(yong)公共區域(yu)及公共設施。

12.2 甲方須(xu)承擔(dan)商鋪內屬(shu)于(yu)甲(jia)方(fang)維修(xiu)(xiu)、養護范(fan)圍內的維修(xiu)(xiu)養護義(yi)務，并負責對乙方(fang)商鋪外的公(gong)共區(qu)域的(de)維修、養護(hu)和管理、維護(hu)公共秩序(xu)和安全防范(fan)事項(xiang)的(de)協助管理，但本(ben)合(he)(he)(he)同另有約定的(de)除(chu)外(wai)。乙方允許(xu)甲方在事先通(tong)知后(hou)（如遇突發事件需緊急搶修不受此限(xian)制，乙方須積極配合(he)(he)(he)），在合(he)(he)(he)理的(de)時間內，進入(ru)商鋪履行維修、養(yang)護范(fan)圍內(nei)的義(yi)務，但甲方必(bi)須(xu)盡量減(jian)低對乙方的干擾。

12.3 甲(jia)方保(bao)留在租賃期限內的(de)任何時(shi)候，無需征(zheng)得乙方的(de)同意，變更、修繕、及(ji)臨時(shi)封閉本(ben)項(xiang)目公共區域或其(qi)部分包括走道、門(men)戶、窗(chuang)戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電(dian)梯、自動樓梯、防火(huo)、保(bao)安設備、空調設備等結構(gou)的(de)權利，同時(shi)亦保(bao)留更換本(ben)項(xiang)目公共區域整體結構(gou)、布局及(ji)安排的(de)權利。甲(jia)方進(jin)行上(shang)述(shu)工程前，應(ying)(ying)書面通知乙方，乙方應(ying)(ying)當配合，甲(jia)方應(ying)(ying)采取合理的(de)措施盡(jin)可能不影響乙方的(de)正常經營(ying)。

12.4 在任何時間內，非因甲(jia)方的過(guo)錯導(dao)致電(dian)力、自來水(shui)、燃氣供應(ying)的失效、故障、暫停(ting)，給乙(yi)(yi)方造成(cheng)不(bu)便(bian)、損失或(huo)破(po)壞的，甲(jia)方不(bu)承擔責(ze)任，乙(yi)(yi)方不(bu)得以(yi)此為(wei)由提出任何賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費用(yong)的減免，但(dan)甲(jia)方及管理者應(ying)盡(jin)(jin)力協調使供應(ying)盡(jin)(jin)快(kuai)恢復正常。

12.5 甲(jia)方(fang)保留(liu)對項(xiang)(xiang)目、該建(jian)筑(zhu)樓棟及其任何(he)部(bu)分的命(ming)名(ming)權，甲(jia)方(fang)有權更(geng)改(gai)該項(xiang)(xiang)目或(huo)其任何(he)部(bu)分的名(ming)字，而不須就該更(geng)改(gai)對乙方(fang)或(huo)其它(ta)任何(he)人(ren)士作出(chu)任何(he)解釋或(huo)賠償(chang)，也無需(xu)征得乙方的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種情況導(dao)致本合同(tong)終(zhong)止，乙方(fang)均應在本(ben)合同(tong)終(zhong)止后10日(ri)內（或甲方書面認可的其他時間）交(jiao)還該(gai)商(shang)鋪，并自費將該商(shang)鋪恢復(fu)至(zhi)交付時本合同附件【五】所列明的狀態或(huo)甲方書面認(ren)可的其(qi)他狀態。

13.2任何情況下，乙方無(wu)權就該(gai)商鋪的裝修、增建、改建、添附等向甲(jia)方提出(chu)任何(he)補(bu)償或賠償的要求，也不得以該(gai)商鋪裝修、增建、改(gai)建、添附等的殘(can)值折(zhe)價沖抵其(qi)欠付的任何(he)款項。因返還該(gai)商鋪而(er)發生(sheng)的全部費用（包括(kuo)但不限(xian)于乙(yi)方(fang)的搬(ban)遷(qian)費用、乙(yi)方(fang)自(zi)行(xing)安裝的各(ge)類裝修、設施和設備(bei)的拆除和搬(ban)遷(qian)費用、該商鋪的清(qing)理費用(yong)、其(qi)它(ta)類(lei)似費用(yong)或(huo)開(kai)支等(deng)），均由乙方(fang)自行(xing)承擔(dan)。

13.3 若因乙(yi)方逾(yu)期交還(huan)商(shang)鋪(pu)，每逾(yu)期(qi)一日，乙方應當(dang)按終止(zhi)日租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)支(zhi)付房屋占用費(fei)且甲(jia)方(fang)仍(reng)有(you)權要求(qiu)乙方(fang)搬離并交還物業或自行進入并收回(hui)該商鋪，因該商(shang)鋪恢復至合同約定(ding)標準而產生的(de)各項費(fei)用(yong)均由乙方(fang)承擔(dan)。若導致甲(jia)方無法履行甲(jia)方就(jiu)該商鋪(pu)與他人(ren)簽訂的(de)協議或合同(tong)項下(xia)的(de)權利(li)與義(yi)務，乙方(fang)除(chu)承擔(dan)(dan)上述違約責任外，還須承擔(dan)(dan)由此(ci)而造(zao)成甲方(fang)損失（包括但不限于(yu)甲方(fang)將向第三(san)方(fang)承擔(dan)(dan)的(de)賠償金、第三(san)方(fang)退租導(dao)致(zhi)的(de)商業利(li)潤(run)損失等）賠償責任。

13.4 無論何種(zhong)情況導致本合同終止，乙方應(ying)于本合同終止之日(ri)起10日(ri)內完(wan)成變更或注銷以該商鋪為注冊地址(zhi)的(de)營業(ye)執(zhi)照(zhao)及其他全部證(zheng)照(zhao)或商(shang)鋪的租賃備案撤銷手續（如有）。否則，均視為(wei)乙方逾期交還商鋪，乙(yi)方(fang)除(chu)按照合同13.3條約定(ding)承(cheng)擔(dan)違約責任(ren)外，還應當(dang)負責承(cheng)擔(dan)由此(ci)給(gei)甲方造成的損失（例(li)如第三方的索(suo)賠或退租導致的損失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)的搬離不能嚴重影響該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周邊物業的正常(chang)(chang)經營、使用，若造成甲(jia)(jia)方(fang)及(ji)第三方(fang)的損失(shi)或嚴重影響甲(jia)(jia)方(fang)及(ji)第三方(fang)的正常(chang)(chang)經營，乙(yi)方(fang)需承擔(dan)賠償(chang)責任(ren)。乙(yi)方(fang)返還商鋪時，須經(jing)甲方(fang)驗收(shou)認可，甲方(fang)應于乙方(fang)通知(zhi)交還該商鋪的7個工(gong)作日內驗(yan)收(shou)，僅甲方在商鋪返還證明文件上加蓋公章方為對乙(yi)方退(tui)租時商鋪狀(zhuang)態的接(jie)受和(he)認可(ke)。

13.6 如本(ben)合同(tong)已(yi)經終止，但乙(yi)方的裝飾物(wu)、辦公用品(pin)、器材(cai)、設備或(huo)設施等任何物(wu)品(pin)仍存放(fang)于商鋪(pu)內(nei)，甲方有權(quan)向乙方發出警告，并視(shi)情況按以下方式處理：

1）如乙方(fang)未根據警告期限及時(shi)清空搬遷，則視為乙方(fang)已拋棄(qi)其滯留的全部(bu)設施、設備等(deng)物品，甲(jia)方(fang)有(you)權通過折(zhe)價等方式處理或轉移(yi)物品，由此(ci)產(chan)生的運輸(shu)、人工、倉儲費等均由乙方承擔；

2） 在客觀條(tiao)件(jian)允許的前(qian)提下，甲方可將有關物品移(yi)動至其任(ren)何適當的地方（如有空余）一般擺放(fang)以(yi)便騰空商鋪。該(gai)等搬(ban)運產(chan)生的費(fei)用及擺放(fang)所導致的毀損、滅失風險以(yi)及擺放(fang)空間的占用費將由乙方另外承擔，乙方如(ru)希望取(qu)回(hui)該等物品，應首先結清所欠費用。如(ru)異地擺放(fang)超過20日(ri)以上乙方(fang)(fang)仍(reng)無法(fa)聯系(xi)或乙方(fang)(fang)不愿取回物品或不愿結清所欠費(fei)用的，甲方(fang)(fang)仍(reng)有權(quan)進(jin)行變賣處置或另作(zuo)他(ta)用。

3） 如乙方物品(pin)在本合同已(yi)經終止后(hou)卻仍存放于商鋪內并導(dao)致商鋪無法繼(ji)續使用或交付給未(wei)來(lai)的業(ye)主/新的承租(zu)人的，在根據合同第13.6條(tiao)1）與2）款得(de)以(yi)處置、清空與恢(hui)復約(yue)定狀(zhuang)態之前，視為乙方(fang)未獲得(de)甲方(fang)同意而繼續占用商鋪并逾(yu)期交還商鋪。

十四．違約責(ze)任

14.1任(ren)何一方(fang)違(wei)反本(ben)(ben)合(he)同之約定，導致本(ben)(ben)合(he)同目的不(bu)能(neng)實現(xian)或(huo)(huo)無法(fa)繼續履行，或(huo)(huo)任(ren)何一方(fang)根據本(ben)(ben)合(he)同約定，出(chu)示營業執照、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書(shu)、股(gu)東(dong)、權屬(shu)證(zheng)明為虛(xu)假、捏造或(huo)(huo)非法(fa)文件，視為違(wei)約，守約方(fang)有(you)權解除本(ben)(ben)合(he)同并追究該違(wei)約方(fang)責任(ren)。

14.2除(chu)本合同(tong)另有約(yue)定(ding)外，如乙方在(zai)本合同(tong)項下有其他違(wei)約(yue)行為的(de)，在(zai)不影響甲方根(gen)據本合同(tong)、法律或(huo)法規規定(ding)追究乙方違(wei)約(yue)責任的(de)前提下，如乙方未(wei)能在(zai)甲方要求的(de)合理期限內(nei)糾正(zheng)該等違(wei)約(yue)行為的(de)，則每延遲一天，乙方應按該商鋪日租金(jin)標準(zhun)向甲方支付違約(yue)金，直至(zhi)該等違約(yue)行為完全糾正(zheng)完畢(bi)之日，同(tong)時乙方還應賠償甲方由(you)此遭受的一(yi)切損失。

14.3 除非法律(lv)法規另(ling)有(you)規定或本(ben)合(he)同另(ling)有(you)約定，若乙方擅(shan)自提(ti)前退租或因乙方違約導致(zhi)甲方提(ti)前解(jie)除本(ben)合(he)同的，乙方的(de)履(lv)約(yue)保證(zheng)金全額將不予退還，乙方還應承擔本合同約(yue)定的其(qi)他違約(yue)或補償責任（包括但不限于騰退商(shang)鋪、補償經營培育期(qi)租金等）。若乙方(fang)根據(ju)本條(tiao)約(yue)定承(cheng)擔的違約(yue)責任(ren)仍不(bu)足以彌補甲方(fang)損失的，甲方(fang)有(you)權(quan)向(xiang)乙方(fang)繼續追償。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)另有規(gui)(gui)定(ding)或本合同(tong)另有約定(ding)，若甲方(fang)擅(shan)自提前終(zhong)止本合同(tong)并(bing)收回商鋪(pu)的，或者(zhe)因甲方違(wei)約導致乙方提前解除(chu)本合同(tong)的，乙方根據本合同(tong)第十三條之約定交還合格商鋪后，甲方應退還乙方已經(jing)支付的剩余履約保證金以及(ji)乙(yi)方已(yi)經(jing)支付但尚未履行的預(yu)付租金及其(qi)他預(yu)付費用。如乙方提(ti)出要求，甲方應確保有不少于10天(tian)的免費搬離期并就搬離給(gei)予(yu)協助。

14.5就同(tong)一(yi)(yi)違(wei)約(yue)(yue)行為，如(ru)本合同(tong)約(yue)(yue)定了(le)(le)不(bu)同(tong)的行為后(hou)果及(ji)責任，不(bu)應被(bei)視為重復或(huo)多(duo)余，守(shou)約(yue)(yue)一(yi)(yi)方有權選擇使用(yong)或(huo)累(lei)加使用(yong)；雙方已(yi)經(jing)明(ming)確了(le)(le)本合同(tong)的有關(guan)違(wei)約(yue)(yue)責任后(hou)果，并(bing)同(tong)意任何情況(kuang)下任何一(yi)(yi)方都(dou)不(bu)得向(xiang)對方要求或(huo)申請調(diao)高、調(diao)低違(wei)約(yue)(yue)方的任何違(wei)約(yue)(yue)責任，包括(kuo)但不(bu)限于(yu)違(wei)約(yue)(yue)金，即雙方都(dou)明(ming)確放(fang)棄申請調(diao)整(zheng)違(wei)約(yue)(yue)責任的權利。

14.6本(ben)合(he)同所(suo)指損(sun)失包括但不限(xian)于直(zhi)接損(sun)失、預期利益損(sun)失以(yi)及因實現權利所(suo)產生的律師(shi)費(fei)、保全(quan)申請費(fei)、保全(quan)擔保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定(ding)費(fei)、評(ping)估費(fei)等(deng)，以(yi)及因可(ke)歸(gui)咎于違約方(fang)的原因導致守(shou)約方向(xiang)第三方承擔的賠(pei)償和(he)/或(huo)違約責任(ren)。

十五．合同(tong)的解除

15.1 租賃期(qi)限內如經(jing)雙方一(yi)致(zhi)同意(yi)，本合同可(ke)提(ti)前解除，具體(ti)手(shou)續及責任雙方另行(xing)協商。

15.2除本(ben)合(he)同另(ling)有約定外，合(he)同期(qi)內，如出現下述情況，任(ren)何一方有權提前解除本(ben)合(he)同且雙方均不承擔違約責任(ren)：

（1）本項目被中國政府(fu)任何部門征用或拆遷(qian)。

（2）本項(xiang)目占(zhan)用(yong)范圍內的土地使用(yong)權依法提前(qian)收回的。

（3）本項目被(bei)中國政(zheng)(zheng)府任何部(bu)門，包括司法、行政(zheng)(zheng)機(ji)關依(yi)法限(xian)制(zhi)其房地產權(quan)利。

15.3發生以下情形之(zhi)一(yi)的，甲(jia)方有權單方解除合(he)同并根據合(he)同約定追究乙(yi)方違約責任(ren)：

(1) 乙方(fang)未(wei)按(an)照本(ben)合同(tong)按(an)時繳(jiao)納租金(jin)、綜合管理費、垃圾(ji)清運費、能耗費用、履約保證金或其他(ta)任何款項，逾期超(chao)過30日的；

(2) 乙方(fang)無故(gu)逾期(qi)收房超(chao)過30日的；

(3) 未經甲方書面同(tong)意(yi)，乙方擅自改變商鋪的規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營業范圍的；

(4) 因(yin)(yin)乙方原因(yin)(yin)導(dao)致該商鋪逾期(qi)超過(guo)60日仍未能(neng)開業的；

(5) 乙方(fang)未能(neng)向甲方(fang)提供(gong)其在(zai)該商(shang)鋪經營品(pin)牌合(he)法(fa)有效(xiao)的證(zheng)(zheng)明文件，包括但不(bu)限(xian)于(yu)商(shang)標注冊證(zheng)(zheng)（自有）、品(pin)牌授權書（非自有）等(deng)，或者乙方(fang)提供(gong)的證(zheng)(zheng)明文件失效(xiao)，經甲方(fang)催告后15日內仍未(wei)提供的(de)；或(huo)者乙(yi)方所(suo)銷售的(de)商品為假冒偽(wei)劣商品或(huo)乙(yi)方有侵犯(fan)他(ta)人注(zhu)冊商標、設(she)計、版權(quan)(quan)或(huo)其它(ta)知識產(chan)權(quan)(quan)以及合法權(quan)(quan)利(li)的(de)行為；

(6) 乙(yi)方未能在限期(qi)內按要求取得經營活動所必(bi)要的(de)執照、批(pi)準(zhun)證書或(huo)(huo)許可(ke)證等，或(huo)(huo)雖提供(gong)但在本合同存(cun)續期(qi)間失效或(huo)(huo)被撤銷(xiao)/吊銷的，經(jing)甲(jia)方書面催告后30日內還沒有辦理完(wan)畢或(huo)向甲方提(ti)供或(huo)恢復有效的；

(7) 每(mei)個自然年(nian)度(du)內，甲(jia)方收到任何(he)第三(san)方有關乙(yi)(yi)方在(zai)該商鋪(pu)內銷(xiao)售(shou)的商品或(huo)提供服務的投訴(su)、權利主張或(huo)索賠要求，經查實確系乙(yi)(yi)方過(guo)(guo)錯且乙(yi)(yi)方未能在(zai)接到甲(jia)方通(tong)知(zhi)后(hou)及時妥(tuo)善解決累計超過(guo)(guo)5次的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或食品(pin)經(jing)營(ying)者，其生產或經(jing)營(ying)的食品(pin)的安(an)全(quan)管理責任(ren)由(you)乙方(fang)自行承擔(dan)。乙方(fang)經(jing)營(ying)期間如發生任(ren)何食品(pin)安(an)全(quan)事故，由(you)乙方(fang)承擔(dan)全(quan)部責任(ren)，甲方(fang)有權(quan)立即解除本(ben)合同；

(9) 乙(yi)方利用該商鋪(pu)進行違法活動而受到有關(guan)政府部門或司法機關(guan)或公用事業單位的(de)處罰的(de)；在(zai)租(zu)賃期限內該(gai)商鋪出(chu)現安全事故，乙方被(bei)政府部門(men)要求整改或處罰；或者(zhe)由于乙方原因，致使該商鋪因法院強制執行而被(bei)查(cha)封(feng)；

(10) 乙方(fang)的行為給甲(jia)(jia)方(fang)造(zao)成商業(ye)或(huo)者聲譽上的不良(liang)影響(xiang)，導(dao)致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)遭受損失且乙方(fang)未能在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)通知(zhi)期限(xian)內(nei)消除該影響(xiang)的；

(11) 除非法律(lv)法規(gui)另(ling)有規(gui)定(ding)或本合(he)同另(ling)有約(yue)定(ding)，乙方擅(shan)自提前退租的(de)；

(12) 乙方(fang)未能按本合(he)同第(di)10.4條的(de)約定(ding)履行其對該(gai)商(shang)鋪的(de)修繕義務(wu)的(de)；

(13) 乙方(fang)存在違反(fan)本協議(yi)約(yue)定的其他情形，甲(jia)方(fang)有權發出限(xian)期整改(gai)的書面整改(gai)通(tong)知，乙方(fang)未(wei)在甲(jia)方(fang)規定時限(xian)內(nei)及時整改(gai)超過30日的(de)；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本(ben)合(he)同其(qi)他(ta)條款允許甲(jia)方(fang)單(dan)方(fang)提(ti)前解除合(he)同的其(qi)他(ta)情況(kuang)。

15.4發生以下情(qing)形(xing)之一的，乙(yi)方(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)解除(chu)合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約(yue)定(ding)追究甲方(fang)(fang)違約(yue)責(ze)任：

（1）因(yin)抵(di)(di)押權人實現抵(di)(di)押權而(er)導致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終(zhong)止本合同并收回商鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓全(quan)部或部分商鋪(pu)導致(zhi)乙方無(wu)法(fa)繼續使用該商鋪(pu)的；

（4）法律(lv)、法規或本合(he)同其(qi)他條款允許乙(yi)方單方提前解(jie)除合(he)同的其(qi)他情況。

15.4 任何一方依(yi)法(fa)或(huo)依(yi)據本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)，行使解(jie)除權(quan)的，應(ying)當以本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的送達(da)方式(shi)向對方發出書面通(tong)知(zhi)（法(fa)定(ding)(ding)代表人或(huo)指定(ding)(ding)聯系人均為恰當的收件人），本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)將(jiang)在上述解(jie)除合(he)(he)(he)同(tong)通(tong)知(zhi)送達(da)之時被依(yi)法(fa)終止，但這并(bing)不影(ying)響受送達(da)方根(gen)據本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)主張對方承擔擅自解(jie)約(yue)及其他違(wei)約(yue)責任。

十(shi)六(liu)．豁免條款

16.1各方確認，在下(xia)述(shu)情況下(xia)，甲方不(bu)承擔(dan)任(ren)何責任(ren)，且本合(he)同項(xiang)下(xia)之租金、綜合(he)管(guan)理費及(ji)其(qi)它費用不(bu)得(de)減免或中止支(zhi)付：

（1）租賃期限(xian)內，該商鋪(pu)的(de)(de)水(shui)、電、煤氣、通訊及其他服務非因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)過錯之原(yuan)因(yin)（包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限于(yu)不(bu)可抗力(li)、市政(zheng)公(gong)司或供(gong)應公(gong)司原(yuan)因(yin)、超(chao)出合理控制(zhi)的(de)(de)原(yuan)因(yin)等等）或因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)履行管(guan)理職責，維修養護(hu)、搶修公(gong)用部分、共用設(she)備設(she)施停(ting)止(zhi)供(gong)應或該項目的(de)(de)任何公(gong)共設(she)施非因(yin)可歸咎于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)原(yuan)因(yin)（包(bao)括(kuo)但(dan)不(bu)限于(yu)不(bu)可抗力(li)、超(chao)出合理控制(zhi)等）停(ting)止(zhi)運(yun)作。

（2）由于(yu)乙方(fang)或第(di)三者(zhe)的原因對乙方(fang)或第(di)三者(zhe)造成(cheng)的任何損(sun)失和傷害。

（3）項目(mu)內發(fa)生的盜竊、搶劫、搶奪(duo)、詐騙(pian)、恐怖分子制造的恐怖行為等刑(xing)事、治安案(an)件造成乙方損失(shi)的。

（4）因不(bu)可抗(kang)力或(huo)(huo)者政府(fu)行為等不(bu)可控制的原因導致甲方(fang)違反本(ben)合同的約定(ding)給乙方(fang)帶來不(bu)便(bian)或(huo)(huo)損失的。

16.2乙方(fang)(fang)在(zai)此聲明(ming)，除非下(xia)列(lie)任(ren)何情形是因甲方(fang)(fang)故(gu)意或(huo)者重大過失直接引起的，甲方(fang)(fang)在(zai)下(xia)列(lie)任(ren)何情形下(xia)不必對乙方(fang)(fang)或(huo)任(ren)何其它(ta)人士負責，乙方(fang)(fang)應直接與造成(cheng)損害的其他直接責任(ren)方(fang)(fang)交涉(she)：

（1）項(xiang)目內或(huo)(huo)該商鋪內的任何(he)部(bu)分因電梯、自動樓(lou)梯、防火、保安(an)設備、空(kong)氣(qi)調節設備或(huo)(huo)其(qi)它(ta)設備的任何(he)缺陷(xian)或(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)因有水、煙、火、有害氣(qi)體(ti)或(huo)(huo)任何(he)其(qi)它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑(zhang)螂(lang)、其(qi)它(ta)害蟲(chong)的滋(zi)生，或(huo)(huo)因遭受爆(bao)炸、盜竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)因其(qi)它(ta)損害，而對乙方或(huo)(huo)任何(he)其(qi)它(ta)人(ren)士造(zao)成的任何(he)個人(ren)或(huo)(huo)財(cai)物上的損失或(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如上述(shu)情況是(shi)因(yin)甲(jia)(jia)方(fang)故(gu)意(yi)或重大過失直接引起的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)應在法(fa)律規定和本合同(tong)約定的(de)責任范圍(wei)內(nei)賠(pei)償乙方(fang)因(yin)此而遭受的(de)直接經濟損失。

十七．不可抗(kang)力

17.1 “不可抗(kang)(kang)力(li)”是(shi)指本合同雙(shuang)方(fang)不能合理控制、不可預見、亦(yi)無法避免的(de)事(shi)件，該(gai)事(shi)件妨礙、影響或延(yan)誤(wu)任何一方(fang)根據本合同履(lv)行其(qi)(qi)全部(bu)或部(bu)分義(yi)務。該(gai)事(shi)件包括但(dan)不限于地(di)震、臺風、洪(hong)水、水災(zai)或其(qi)(qi)他自然災(zai)害、戰爭、罷工、游行等任何其(qi)(qi)他類似事(shi)件。因(yin)不可抗(kang)(kang)力(li)原因(yin)影響乙方(fang)正常使用商鋪或享(xiang)有(you)承租人(ren)權益的，甲(jia)方免責。

17.2如因不(bu)可抗力導致本合(he)同(tong)不(bu)能(neng)履行且持續時(shi)間超過(guo)90日以上的，任(ren)(ren)何一方均有權單方面(mian)以書面(mian)通(tong)知(zhi)的形式提前終止本合同，且互不負違約責任(ren)(ren)。

17.3如(ru)發(fa)生不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭受(shou)該事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應(ying)(ying)該立(li)即(ji)用可(ke)能的(de)(de)最快捷(jie)的(de)(de)方(fang)式通知(zhi)對(dui)方(fang)該事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質(zhi)、發(fa)生日期(qi)、預計持續時間(jian)等有關細節，以(yi)及該事(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)履行其于本合同項下義務的(de)(de)程度。在不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)持續期(qi)間(jian)，遭受(shou)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應(ying)(ying)定期(qi)及時地(di)告訴(su)對(dui)方(fang)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)結(jie)束，應(ying)(ying)立(li)即(ji)以(yi)書面形式通知(zhi)對(dui)方(fang)。

17.4如發生不可抗(kang)力(li)，以至于任(ren)何一(yi)方(fang)(fang)的(de)合同(tong)(tong)義(yi)務因不可抗(kang)力(li)的(de)發生而根本無法履行(xing)，則遭受不可抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)可暫行(xing)中(zhong)止履行(xing)本合同(tong)(tong)項下的(de)義(yi)務直(zhi)至不可抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)影響消除為止，并且無需為此而承擔(dan)違(wei)(wei)約責任(ren)；但(dan)各方(fang)(fang)應盡最大努力(li)克服該事件(jian)，減(jian)輕其負面的(de)影響。但(dan)是，在一(yi)方(fang)(fang)逾期履行(xing)義(yi)務之后發生不可抗(kang)力(li)的(de)，則該方(fang)(fang)的(de)違(wei)(wei)約責任(ren)不能免除。

十八(ba)．通知與送(song)達

18.1任何與(yu)本(ben)合同(tong)有(you)關的(de)(de)(de)由本(ben)合同(tong)各方(fang)當事人發出的(de)(de)(de)任何文件(jian)、通(tong)(tong)知及(ji)其他(ta)(ta)通(tong)(tong)訊往來，必須采取中文書(shu)面形式(shi)，并送達(da)(da)至本(ben)合同(tong)約定的(de)(de)(de)送達(da)(da)地(di)址或各方(fang)根據本(ben)條規定書(shu)面通(tong)(tong)知的(de)(de)(de)其他(ta)(ta)地(di)址。甲(jia)方(fang)和(he)乙方(fang)的(de)(de)(de)地(di)址、郵編、電(dian)話等為各方(fang)確(que)定的(de)(de)(de)、有(you)法律效力的(de)(de)(de)地(di)址、郵編、電(dian)話等(deng)聯(lian)(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)若指定其他聯(lian)(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯(lian)(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)變更(geng)的，須(xu)及(ji)時(shi)以書(shu)面(mian)形式(shi)通(tong)知另一方(fang)(fang)，怠(dai)于通(tong)知的一方(fang)(fang)應當(dang)承擔對(dui)其不利的法律后果(guo)。

18.2甲、乙(yi)方的送達地址(zhi)及相關信息詳見【附件(jian)三】第八條(tiao)：

任何文件、通知或其(qi)他(ta)通訊往來，如以郵寄或快遞方式，已簽收的以郵件簽收日期為(wei)送達日期，其(qi)余情況(kuang)則在寄出后第3個工作日(ri)視(shi)為送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如(ru)以手遞(di)的(de)(de)方式(shi)(shi)，則發至指定(ding)(ding)地(di)址(zhi)之日(ri)視(shi)作已(yi)(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)簽(qian)收(shou)文(wen)據為準(zhun)。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)采用多種(zhong)方式(shi)(shi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)最先接(jie)收(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件的(de)(de)日(ri)期(qi)為準(zhun)。如(ru)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者(zhe)確認的(de)(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址(zhi)不(bu)準(zhun)確、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址(zhi)變更未(wei)及時告知，或(huo)者(zhe)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)本(ben)人(ren)或(huo)其指定(ding)(ding)的(de)(de)代收(shou)人(ren)拒絕簽(qian)收(shou)，該等文(wen)件、通(tong)(tong)知及其他(ta)通(tong)(tong)訊往來在滿(man)足前述(shu)約定(ding)(ding)后仍視(shi)為已(yi)(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)應當承擔(dan)對其不(bu)利的(de)(de)法(fa)律后果。

18.3雖有上述乙(yi)方的送(song)達地址及相(xiang)關(guan)信(xin)息(xi)之(zhi)規定(ding)，乙(yi)方確(que)認(ren)甲方在乙(yi)方商鋪門口或其他醒目位置張貼文件（包括但不限(xian)于物業管(guan)理相關規定等文件）、在(zai)該商鋪之(zhi)任何部位（包括(kuo)郵箱）留置(zhi)文件或(huo)將文件張(zhang)貼于(yu)項目(mu)告示欄，即視為已合(he)理通知乙方，留置(zhi)或(huo)張(zhang)貼日(ri)為送(song)達(da)日(ri)。

18.4本(ben)合同中各方(fang)提供或(huo)確(que)認的(de)送達地址，也是各自確(que)認的(de)各類訴訟/仲裁文書的送達(da)地址，均可用(yong)于接收各類(lei)訴訟/仲裁文書。本條上述約(yue)定同(tong)樣適用于訴訟/仲(zhong)裁文(wen)書送(song)達程序。

十九(jiu)．補充責任

19.1 租賃期限內，甲方(fang)如出賣商鋪的，乙方特此明確(que)在此明確(que)放棄優先購買商鋪的(de)權利，但該等放棄并不(bu)影(ying)響乙方作為有購(gou)房意愿的(de)競爭者之一與甲方就購(gou)買商鋪展開磋(cuo)商。

19.2 甲方有權將該商鋪的全部或部分所有權轉讓給(gei)任何第三(san)方(fang)(fang)，無需乙方(fang)(fang)的批準或同(tong)意，但甲方(fang)(fang)應就該(gai)商(shang)鋪的轉讓事宜適(shi)時通知乙方，并保證該商鋪的(de)轉讓(rang)不(bu)會影響本合同的(de)效力及乙方(fang)按照本合同約定繼續(xu)使用該商鋪。上述轉(zhuan)讓交易(yi)發生后，乙方(fang)(fang)(fang)承諾將(jiang)無(wu)條(tiao)件給(gei)予一切(qie)必要(yao)(yao)配(pei)合(he)及(ji)協(xie)助，該(gai)等配(pei)合(he)及(ji)協(xie)助包括但不限于簽(qian)(qian)署相(xiang)關文(wen)件、提供相(xiang)關證明文(wen)件、配(pei)合(he)辦理相(xiang)關登記(ji)等，前述轉(zhuan)讓發生后乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)根據甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要(yao)(yao)求與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)受讓方(fang)(fang)(fang)共同就本合(he)同簽(qian)(qian)署主(zhu)體變更協(xie)議（或類似(si)協(xie)議）或者(zhe)按照甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或該(gai)第三方(fang)(fang)(fang)的(de)要(yao)(yao)求出具確認(ren)繼續履行本合(he)同并(bing)向第三方(fang)(fang)(fang)交納租金等費用的(de)確認(ren)函。

19.3 如雙(shuang)方(fang)未能在租賃期屆滿的三個月之前訂(ding)立續租合(he)同，在租賃期最后(hou)三個月內(nei)乙方(fang)須(xu)允許甲方(fang)在甲方(fang)認為合(he)理的地方(fang)，張(zhang)貼商鋪招租告(gao)示(shi)，乙(yi)方(fang)不應遮蓋該等告(gao)示(shi)。對于甲方(fang)攜同擬商鋪的第三人在預先(xian)約定的合理時間(jian)內(nei)，視察(cha)商(shang)鋪(pu)時，乙(yi)方應盡力配(pei)合甲(jia)方。

19.4 甲(jia)乙雙(shuang)方及其(qi)雇員(yuan)、代理人等對在此合同簽訂或者履行(xing)期間(jian)獲取的不為外界知悉的商(shang)業貿易、未(wei)來商(shang)業計劃、財務(wu)或其(qi)他信息(xi)負有保密義務(wu)，未(wei)經(jing)對方書面允許不(bu)可擅自使用、公開或泄漏，對(dui)于(yu)本(ben)合(he)同約定的租期、租賃條件等有關條款，雙(shuang)方也不(bu)得(de)向第三者透露。該等保密義務在本(ben)合(he)同終止后仍然有效(xiao)。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同簽訂符合乙(yi)方(fang)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)（如涉及）、股(gu)東、投(tou)資人(ren)及利(li)害關(guan)系人(ren)的規(gui)定并經(jing)該等主(zhu)(zhu)體(ti)(ti)及人(ren)士的認可，乙(yi)方(fang)內部(bu)審(shen)批程序、主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)審(shen)批程序或(huo)乙(yi)方(fang)股(gu)東、投(tou)資人(ren)反對(dui)等原因均不得作為乙(yi)方(fang)履(lv)約不能的適(shi)用(yong)理由。

19.6 雙方同意不向傳播(bo)媒(mei)介或公眾透露任何與本(ben)合同條款(kuan)有關的(de)保(bao)密信息，特別(bie)是附(fu)件三的(de)全部內容，尤其是乙方不得向其他潛在的(de)項目租戶/買受人透(tou)露本合同(tong)項(xiang)下的(de)商務條件。

19.7如乙(yi)方成立以該(gai)商(shang)鋪(pu)為注冊地址的(de)分(fen)公司(si)的(de)或新公司(si)的(de)，乙方(fang)在此承諾并聲明，乙方(fang)應在不晚于營(ying)業執照簽發(fa)之(zhi)日起(qi)30日內與甲方就(jiu)本(ben)合(he)同(tong)簽署主(zhu)體(ti)變(bian)更協議（或類似協議）將本(ben)合(he)同(tong)項下承租人(ren)的(de)所有權利(li)義務概括轉讓予該等企業(ye)法人(ren)，乙方對該主(zhu)體(ti)履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)承擔(dan)連帶保證責(ze)任；如(ru)乙(yi)方(fang)成立以乙(yi)方(fang)為(wei)(wei)經(jing)營(ying)者的個體(ti)工(gong)商戶營(ying)業執照的，乙(yi)方(fang)在(zai)此承(cheng)諾并聲明，該個體(ti)工(gong)商戶將自動代(dai)表(biao)乙(yi)方(fang)行使(shi)本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的全部(bu)權利并承(cheng)擔相(xiang)應義務(wu)(wu)，并代(dai)表(biao)乙(yi)方(fang)處理本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)的全部(bu)事務(wu)(wu)：包(bao)括但不限于合同(tong)費(fei)用繳(jiao)費(fei)、合同(tong)變更和修改(gai)、日常經(jing)營(ying)管理等(deng)全部(bu)事項(xiang)(xiang)，該個體(ti)工(gong)商戶的行為(wei)(wei)均視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)行為(wei)(wei)，乙(yi)方(fang)無(wu)條件接受，且無(wu)任何異議(yi)。

19.8甲方(fang)有權(quan)將其(qi)于本合(he)(he)(he)同(tong)項(xiang)下全部權(quan)利義(yi)務整體轉(zhuan)移給(gei)其(qi)指(zhi)定方(fang)（前(qian)提是該(gai)等(deng)指(zhi)定方(fang)應有權(quan)出租(zu)該(gai)房(fang)屋），由該(gai)等(deng)指(zhi)定方(fang)繼續履行本合(he)(he)(he)同(tong)；前(qian)述轉(zhuan)讓無須(xu)獲得乙方(fang)同(tong)意但應書面通知乙方(fang)，乙方(fang)收到相應書面通知后有義(yi)務配(pei)合(he)(he)(he)甲方(fang)及其(qi)指(zhi)定方(fang)就本合(he)(he)(he)同(tong)共同(tong)簽署主(zhu)體變(bian)更協(xie)議（或類(lei)似協(xie)議）。

19.9除(chu)非甲方(fang)書面(mian)確(que)認(ren)，否則(ze)甲方(fang)一次或(huo)多(duo)次免除(chu)或(huo)部分免除(chu)乙(yi)方(fang)違反(fan)或(huo)不履(lv)行任(ren)(ren)(ren)何其在(zai)本合(he)同(tong)項下的任(ren)(ren)(ren)何義(yi)務或(huo)責任(ren)(ren)(ren)，并不構成甲方(fang)放棄追(zhui)究(jiu)對乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)(ren)何日后持續(xu)違反(fan)或(huo)不履(lv)行義(yi)務的依據，亦不得在(zai)任(ren)(ren)(ren)何方(fang)面(mian)減(jian)損或(huo)影(ying)響甲方(fang)追(zhui)究(jiu)乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)(ren)何日后持續(xu)違反(fan)或(huo)不履(lv)行義(yi)務的權利。

19.10甲(jia)(jia)方對(dui)乙(yi)方做出的任何(he)同(tong)意(yi)，只構(gou)成(cheng)甲(jia)(jia)方對(dui)某一特(te)定事件的同(tong)意(yi)，并不(bu)構(gou)成(cheng)放棄追究或(huo)豁免本合同(tong)任何(he)條款(kuan)的執(zhi)行，亦(yi)不(bu)得理解為甲(jia)(jia)方在日后同(tong)類事件中放棄須(xu)獲得其(qi)特(te)別(bie)同(tong)意(yi)的要求，除非甲(jia)(jia)方以書面作如(ru)此表示。

19.11本合同(tong)項下某項條款賦予各方(fang)的(de)權利和(he)補救措施，不應(ying)排除(chu)或(huo)替代各方(fang)根據本合同(tong)其他條款、法(fa)律或(huo)法(fa)規(gui)所應(ying)有(you)之(zhi)權利和(he)補救措施。當一(yi)方(fang)違約，另(ling)一(yi)方(fang)可行使或(huo)采取根據本合同(tong)或(huo)法(fa)律所應(ying)有(you)的(de)所有(you)權利和(he)補救措施。

二十．其它約(yue)定(ding)

20.1 雙(shuang)方(fang)同(tong)意，本合同(tong)的所有附件、補(bu)充協議（如(ru)有），為本合同(tong)不可分割(ge)的組成部分，與本合同(tong)具(ju)同(tong)等的法律效(xiao)力(li)。

20.2 本合(he)同未盡事宜，由雙方(fang)協商一致后以書(shu)面補充協議的形式作(zuo)出。本合同的任何(he)變(bian)更和(he)修改，均需(xu)要雙(shuang)方(fang)簽署書面(mian)補充(chong)協議后方(fang)能生效，任(ren)何人(ren)員均無權(quan)對合同進(jin)行(xing)修改(gai)或做出修改(gai)承諾。本(ben)合同補充(chong)協議與本(ben)合同具有同等效力，除另有約定外，兩者(zhe)約定不一致的以補充(chong)協議約定為(wei)準。

20.3 雙方(fang)此(ci)前就商鋪簽(qian)訂或(huo)達成任何口頭或(huo)書面協議、承(cheng)諾(nuo)均被本合同取代。

20.4 因本合同的(de)履行所產生的(de)任何爭議(yi)，雙方應平(ping)等協商，若(ruo)協商不能取(qu)得一(yi)致，任一(yi)方均有權向商鋪所(suo)在地人民法(fa)院起訴。

20.5本(ben)合同自(zi)雙方(fang)簽(qian)署(shu)蓋章之日起生效。本(ben)合同一式  伍  份(fen)，甲乙雙方各(ge)執  貳(er)  份(fen)，以(yi)有關(guan)部門(men)備案登(deng)記為目(mu)的另預(yu)留壹份(fen)由甲(jia)方保管，均具有同等法律效力。

20.6各方在此確認，本(ben)合同(tong)(tong)(tong)(tong)是(shi)在自(zi)愿、公(gong)平的(de)(de)前提下，經各方充分協商后訂立；對(dui)本(ben)合同(tong)(tong)(tong)(tong)所有條款乙方已(yi)充分理解(jie)，對(dui)于其中免除或者(zhe)減輕甲(jia)方責任等與乙方有重大利(li)害(hai)關(guan)系的(de)(de)條款，甲(jia)方已(yi)在各方洽(qia)談合同(tong)(tong)(tong)(tong)文本(ben)的(de)(de)過程(cheng)中向乙方做出了特別提示及合理說明；本(ben)合同(tong)(tong)(tong)(tong)不(bu)構(gou)成有關(guan)法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規(gui)定(ding)義(yi)的(de)(de)格式(shi)合同(tong)(tong)(tong)(tong)，也不(bu)含(han)有關(guan)法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規(gui)定(ding)義(yi)的(de)(de)格式(shi)條款，任何一方簽(qian)署(shu)本(ben)合同(tong)(tong)(tong)(tong)即代(dai)表該(gai)方充分理解(jie)并接受本(ben)合同(tong)(tong)(tong)(tong)所有條款的(de)(de)法(fa)律(lv)(lv)含(han)義(yi)和法(fa)律(lv)(lv)后果。

甲方（蓋章）：

法定代表人或(huo)授權代表（簽字：）

乙方(fang)（蓋章/簽字）：

法定代(dai)表(biao)人或授(shou)權代(dai)表(biao)（簽(qian)字）：

本合(he)同的(de)簽訂日期：    年   月   日

附(fu)件一(yi)：甲方營業(ye)執照復印(yin)件

附件二：乙方營業執照/身份證(zheng)復印件(jian)

附(fu)件三：合同基本商務條件

附件四(si)：商鋪位置示意(yi)圖、戶型平(ping)面圖

附件(jian)五：交付標準

附件六：《食(shi)品、餐(can)飲單(dan)位食(shi)品安全責任(ren)書》

附件七：《陽光合作協議》

附(fu)件八：《商鋪交付確認書(shu)》

附件一：甲方(fang)營業執(zhi)照復印件

附件二：乙方營業執照/身份證復印件

附(fu)件三：合同基(ji)本(ben)商務(wu)條(tiao)件

商鋪

商鋪位于中國(guo)四(si)川省(sheng)成都市成華區青龍(long)街(jie)道西林(lin)社區十、十一組天府國(guo)際動(dong)漫城     號樓     層(ceng)     號(hao)。具體位置示(shi)意圖詳見【附件四】。

一、 計租面積(ji)

商(shang)鋪的(de)計租(zu)面積：        ㎡，以(yi)房屋實測報告載明的(de)實(shi)測(ce)建筑(zhu)面(mian)積為準(zhun)。

二、 交付日(ri)(ri)與(yu)開(kai)業日(ri)(ri)

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租(zu)賃期限

3.1租賃期(qi)限(xian)：自交付日起共計【】個(ge)月(yue)。

3.2裝(zhuang)修期(qi)：甲方(fang)給(gei)予乙方(fang)整(zheng)個商(shang)鋪共(gong)計【】天的裝修期，自商鋪(pu)的交付日起算。

3.3計租(zu)期：自開業日（即計租(zu)日(ri)）起(qi)至租(zu)賃期限屆(jie)滿之日(ri)，共計(ji)【】月。

3.4經營(ying)培(pei)育期：共(gong)計【】月。雙方(fang)約(yue)定：對乙方(fang)根據合(he)同約(yue)定享有(you)的【】個月的經營培育(yu)期(qi)(qi)的權益，在【】個月內進行分攤并實現(xian)，乙方需在分攤期(qi)(qi)間(jian)(jian)內，按照權益平(ping)均分攤后的租金標準向甲方支付(fu)租金及(ji)其他相(xiang)關費用（分攤期(qi)(qi)間(jian)(jian)詳見(jian)第5.1條(tiao)）。

具體詳見下(xia)表：

四、 租賃用途

4.1 該(gai)商(shang)鋪(pu)的規(gui)劃用途為      

4.2 該(gai)商(shang)鋪的使用用途(tu)為(wei)        

4.3該商鋪的(de)營業范(fan)圍為：

（1）經營(ying)業(ye)態：        ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租金標(biao)準及租金支付

5.1租金(jin)標(biao)準

5.2租金支付：租金(jin)的支付周(zhou)期(qi)為每(mei)【】個(ge)月支付一次。

六、 履(lv)約保(bao)證金

本合同項下，乙方應根據本合同正文(wen)約定一次性向(xiang)甲方支付的履約保證金的總金額為人民幣        元（大(da)寫     元整(zheng)）。

七、乙(yi)方(fang)開(kai)票信息

納稅人識別號：

開戶行：

銀行賬號：

公司地(di)址：

聯系電話：

八、通知(zhi)與送達

甲方(fang)的送達地址及(ji)相關信(xin)息：

收件(jian)人(ren)：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

乙方(fang)的送達地址及相(xiang)關信息：

收(shou)件人：

地(di)址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪(pu)位置示意(yi)圖、戶型平面(mian)圖（只作位置(zhi)識別使(shi)用）

《商鋪位置示意圖》

《戶(hu)型平面圖》

附件五：交付(fu)標準

附件六(liu)：《食(shi)品(pin)、餐飲單位食(shi)品(pin)安(an)全責任書》

入(ru)駐商家：                           （即本合同“乙方”）

（一(yi)）乙方應當依照法律、法規和(he)食品安全標準從事生產經營活動，對(dui)社(she)會(hui)和(he)公眾(zhong)負責，保(bao)證食品安全，保(bao)障公眾(zhong)身體(ti)健康和(he)生命安全，接(jie)受社(she)會(hui)監督，承擔社(she)會(hui)責任。

（二）乙(yi)方應(ying)當(dang)建立健全本單位的食(shi)品安(an)全管(guan)(guan)理制度，加強(qiang)對(dui)職(zhi)工食(shi)品安(an)全知識(shi)的培訓，配備專職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)品安(an)全管(guan)(guan)理人員(yuan)，做好對(dui)所生產(chan)經營食(shi)品的檢驗工作，依法從事(shi)食(shi)品生產(chan)經營活動(dong)。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)保證(zheng)已依(yi)法(fa)取得(de)其(qi)經營所必(bi)需的(de)食(shi)品生產許(xu)(xu)(xu)可(ke)或食(shi)品流通許(xu)(xu)(xu)可(ke)或餐飲服務許(xu)(xu)(xu)可(ke)，并在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)簽訂本合(he)作協議時，最(zui)遲不遲于入場經營前，將上述許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)照原件(jian)送(song)交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)(shen)查(cha)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)留存復印件(jian)備(bei)案。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當保證(zheng)上述該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)在(zai)(zai)其(qi)經營期限內持續合(he)法(fa)有效(xiao)(xiao)，若該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)到期、變更、丟失、損壞或發生其(qi)他影響法(fa)律(lv)效(xiao)(xiao)力的(de)情況，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)立即書面通知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)，并提供新換發的(de)合(he)法(fa)有效(xiao)(xiao)的(de)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)供甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)備(bei)案審(shen)(shen)查(cha)。

（四）乙(yi)方生(sheng)產經營應當符(fu)合食品安全標準，并符(fu)合下列要求：

1、具有與生產經營的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)品(pin)(pin)(pin)種、數量相適應的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料處理(li)和食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)加工、包裝、貯存等場(chang)所，保持該(gai)場(chang)所環境整(zheng)潔，并與有毒、有害(hai)場(chang)所以及其他污染源(yuan)保持規(gui)定的(de)距(ju)離；

2、具有(you)與生產(chan)經(jing)營的(de)食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適應的(de)生產(chan)經(jing)營設(she)備或(huo)者設(she)施，有(you)相(xiang)應的(de)消毒、更衣(yi)、盥洗(xi)、采(cai)光、照明、通風(feng)、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅(ying)、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗(xi)滌以(yi)及處(chu)理廢水、存放(fang)垃圾(ji)和廢棄物的(de)設(she)備或(huo)者設(she)施；

3、有食(shi)品安(an)全(quan)專業技術(shu)人(ren)員(yuan)、管(guan)理人(ren)員(yuan)和保(bao)證食(shi)品安(an)全(quan)的(de)規章制度(du)；

4、具有(you)合(he)理(li)的(de)設備布局和工(gong)(gong)藝流程，防止(zhi)待(dai)加工(gong)(gong)食品與(yu)直(zhi)接入口食品、原(yuan)料(liao)與(yu)成品交叉污染，避免食品接觸有(you)毒(du)物(wu)、不潔(jie)物(wu)；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和(he)盛放直接入口食品的容器，使用(yong)前應(ying)當(dang)洗凈、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后(hou)應(ying)當(dang)洗凈，保持清潔；

6、貯存、運輸(shu)和(he)裝(zhuang)卸食品(pin)(pin)的容器、工(gong)具和(he)設備應當(dang)安(an)全、無害(hai)，保持(chi)清潔，防止食品(pin)(pin)污染，并符合(he)保證食品(pin)(pin)安(an)全所需的溫度等(deng)特殊要(yao)求，不得將食品(pin)(pin)與有毒、有害(hai)物品(pin)(pin)一同運輸(shu)；

7、直(zhi)接(jie)入(ru)口的食品(pin)應當有小包裝或者使用無毒、清潔的包裝材(cai)料、餐具(ju)；

8、食(shi)(shi)品(pin)生產經營(ying)人員(yuan)應(ying)當(dang)保(bao)持個人衛生，生產經營(ying)食(shi)(shi)品(pin)時(shi)，應(ying)當(dang)將(jiang)手洗凈，穿戴清(qing)潔(jie)的(de)工作衣、帽；銷售無包裝的(de)直接入口(kou)食(shi)(shi)品(pin)時(shi)，應(ying)當(dang)使用無毒、清(qing)潔(jie)的(de)售貨工具；

9、用(yong)(yong)水應(ying)當(dang)符合國(guo)家規(gui)定的生(sheng)活飲用(yong)(yong)水衛(wei)生(sheng)標準；

10、使用的洗滌(di)劑、消毒劑應當對(dui)人體(ti)安全、無(wu)害(hai)；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其他(ta)要求(qiu)。

（五）禁止乙方生產(chan)經營(ying)以(yi)下(xia)產(chan)品(pin)：

1、用(yong)非(fei)食品原料生產的(de)食品或(huo)者添加食品添加劑以外(wai)的(de)化學物(wu)質(zhi)和其他可能危害人體(ti)健康物(wu)質(zhi)的(de)食品，或(huo)者用(yong)回收食品作(zuo)為(wei)原料生產的(de)食品；

2、致病(bing)性微生物、農(nong)藥殘留、獸藥殘留、重金(jin)屬(shu)、污染物質以及其他危(wei)害人體(ti)健康(kang)的物質含量(liang)超過(guo)食(shi)(shi)品安全標(biao)準限(xian)量(liang)的食(shi)(shi)品；

3、營養成分不符合食品安(an)全(quan)標準的專(zhuan)供(gong)嬰幼兒和其他特定人群的主輔食品；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉(mei)變生(sheng)蟲、污穢不(bu)潔、混(hun)有異物、摻假摻雜或(huo)者感(gan)官性狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的(de)禽、畜、獸、水產動物肉類及其制品(pin)；

6、未經動(dong)物(wu)衛生監督機構檢(jian)疫或者檢(jian)疫不合(he)格(ge)的(de)(de)肉類，或者未經檢(jian)驗或者檢(jian)驗不合(he)格(ge)的(de)(de)肉類制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工具等污染(ran)的(de)食(shi)品；

8、超(chao)過(guo)保質期的食品；

9、無標簽的預(yu)包裝食品；

10、國家為(wei)防病等特殊需要(yao)明令禁止生產經營(ying)的食品；

11、其(qi)他不符(fu)合食品(pin)安全標準或者(zhe)要(yao)求的食品(pin)。

（六）對乙方(fang)食品(pin)采購(gou)、貯存、檢驗的要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)，應(ying)(ying)當(dang)查驗供貨者的(de)許可證(zheng)和產(chan)品(pin)合格證(zheng)明文件(jian)，應(ying)(ying)當(dang)通(tong)過正(zheng)規(gui)渠道(dao)購(gou)買，具有合法的(de)發票或收據；對無法提供合格證(zheng)明文件(jian)的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)，應(ying)(ying)當(dang)依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)標(biao)(biao)準進行檢驗；不(bu)(bu)得采購(gou)或者使用不(bu)(bu)符合食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)(quan)標(biao)(biao)準的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加(jia)劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)；嚴禁購(gou)進假(jia)冒偽劣、腐爛(lan)變質的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)(shi)品(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨查驗記(ji)錄制度，如(ru)實記(ji)錄食(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)的名稱、規格(ge)、數(shu)量(liang)、供貨者名稱及聯系方式、進(jin)貨日期等內容。食(shi)品(pin)(pin)進(jin)貨查驗記(ji)錄應當真(zhen)實，保(bao)存期限不(bu)得少于二年。

3、乙方應當按照保(bao)證食品安全的(de)要求貯存(cun)(cun)食品，定期檢(jian)查庫(ku)存(cun)(cun)食品，及(ji)時清(qing)理變(bian)質(zhi)或者(zhe)超過保(bao)質(zhi)期的(de)食品。

4、乙(yi)方(fang)貯存(cun)散裝食品(pin)，應(ying)當在貯存(cun)位置標明食品(pin)的(de)名(ming)稱、生(sheng)(sheng)產(chan)日期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)者名(ming)稱及聯(lian)系方(fang)式等內容。乙(yi)方(fang)銷售散裝食品(pin)，應(ying)當在散裝食品(pin)的(de)容器、外(wai)包裝上標明食品(pin)的(de)名(ming)稱、生(sheng)(sheng)產(chan)日期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)經營者名(ming)稱及聯(lian)系方(fang)式等內容。

5、乙方應(ying)依照食品安全標(biao)準關(guan)于食品添(tian)(tian)加(jia)劑的(de)(de)品種、使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量的(de)(de)規定使(shi)(shi)用(yong)(yong)食品添(tian)(tian)加(jia)劑；不得在(zai)食品生產中使(shi)(shi)用(yong)(yong)食品添(tian)(tian)加(jia)劑以外的(de)(de)化(hua)學物質(zhi)和(he)其他可能危(wei)害人體健康的(de)(de)物質(zhi)。食品添(tian)(tian)加(jia)劑應(ying)當有標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)書和(he)包裝(zhuang)。標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)書應(ying)當載明(ming)(ming)食品添(tian)(tian)加(jia)劑的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量、使(shi)(shi)用(yong)(yong)方法(fa)，并在(zai)標(biao)簽(qian)上載明(ming)(ming)“食品添加劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)營的(de)食品不符合食品安全標準，應當立即停止(zhi)經(jing)營，通知相關生產經(jing)營者(zhe)和消費者(zhe)，并(bing)記錄停止(zhi)經(jing)營和通知情況。

（七）對乙方從業人員的要求(qiu)

1、乙方(fang)應(ying)當(dang)建立并執行從(cong)業(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)健康管理制度，從(cong)業(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)每年應(ying)當(dang)進(jin)行健康檢查，取得(de)健康證明后方(fang)可參加工作，并每年將員(yuan)(yuan)工健康證明復印件交甲(jia)方(fang)備案。

2、乙方保證患(huan)(huan)有(you)(you)痢疾、傷寒、病(bing)(bing)毒性(xing)肝炎等消化道傳染病(bing)(bing)的(de)(de)人(ren)員，以及(ji)患(huan)(huan)有(you)(you)活動性(xing)肺(fei)結(jie)核、化膿(nong)性(xing)或者滲(shen)出性(xing)皮膚病(bing)(bing)等有(you)(you)礙食品(pin)安(an)全的(de)(de)疾病(bing)(bing)的(de)(de)人(ren)員，不得從事接觸直接入口(kou)食品(pin)的(de)(de)工作(zuo)。

3、乙方(fang)銷售直接入口(kou)食(shi)(shi)品必須使用專用工具，收款(kuan)指定專人，不(bu)允許一邊收款(kuan)、一邊拿食(shi)(shi)品。乙方(fang)必須用玻璃罩(zhao)將直接入口(kou)食(shi)(shi)品蓋好。

4、乙(yi)方從業人員(yuan)須(xu)注意保持個人衛(wei)生，養成良好衛(wei)生習慣。要做到四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗(xi)手、剪(jian)指甲；勤(qin)(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)(qin)洗(xi)衣(yi)服、被(bei)褥；勤(qin)(qin)換工作服。以下幾種情況下必須(xu)洗(xi)手：（1）工作(zuo)開始前；（2）大、小(xiao)便后；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾(shi)污物或直接處理(li)廢物后。

5、乙方營業(ye)(ye)時，營業(ye)(ye)員(yuan)(yuan)及現場加工(gong)(gong)食(shi)品(pin)的操作(zuo)人員(yuan)(yuan)必(bi)須嚴(yan)格按(an)照《食(shi)品(pin)安全(quan)法》的規(gui)范操作(zuo)。食(shi)品(pin)加工(gong)(gong)人員(yuan)(yuan)進(jin)入操作(zuo)間前，必(bi)須穿戴整(zheng)潔的工(gong)(gong)作(zuo)服、帽子(zi)(zi)、口罩、圍(wei)裙，頭發(fa)必(bi)須全(quan)部放在帽子(zi)(zi)內；不(bu)(bu)許化濃妝(zhuang)、涂指(zhi)甲油(you)、留長指(zhi)甲，加工(gong)(gong)過程中不(bu)(bu)許帶戒(jie)指(zhi)和手表，加工(gong)(gong)食(shi)品(pin)時不(bu)(bu)得抽煙，更不(bu)(bu)允許對食(shi)品(pin)打噴嚏(ti)或(huo)咳嗽。乙方必(bi)須給(gei)每位(wei)廚師(shi)、工(gong)(gong)作(zuo)人員(yuan)(yuan)配備兩套(tao)以上(shang)工(gong)(gong)裝，以便及時更換。

（八）對(dui)乙方餐具、后廚和環境衛(wei)生的要求

1、乙(yi)方(fang)操作間內，必須配有肥(fei)皂、洗手液(ye)等合格洗滌用(yong)品，經常打掃(sao)衛生，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保持(chi)干凈整(zheng)潔(jie)，灶具(ju)保持(chi)清潔(jie)、所用(yong)餐具(ju)、食品器具(ju)和工具(ju)每日(ri)消(xiao)毒(du)。嚴禁使用(yong)未消(xiao)毒(du)的(de)餐具(ju)和食品器具(ju)。

2、食品加工過程(cheng)中(zhong)生熟要分開存(cun)放(fang)、分別加工。冷葷(hun)食品必須選料新鮮，洗(xi)凈消毒，制作冷葷(hun)的工具如刀、墩等要與(yu)其它(ta)工具分開存(cun)放(fang)，不得與(yu)其它(ta)工具混用，并(bing)且每(mei)日消毒。

3、為防止(zhi)人(ren)為的交叉(cha)感染和人(ren)為食品污(wu)染，乙(yi)方應指定專人(ren)負責操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)、洗(xi)碗間(jian)(jian)及后(hou)(hou)廚的管理和監督，嚴(yan)禁任何無關人(ren)員進入(ru)操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)、洗(xi)碗間(jian)(jian)和后(hou)(hou)廚，應加強對通道及后(hou)(hou)廚的巡視，對進入(ru)后(hou)(hou)廚操(cao)作(zuo)間(jian)(jian)區域內(nei)的無關人(ren)員進行說(shuo)服、阻止(zhi)。

4、乙方(fang)閉店時(shi)和所用(yong)灶具停用(yong)時(shi)，一律必須關緊燃氣(qi)閥(fa)門。下(xia)班(ban)后必須將總閘關緊，電(dian)閘拉下(xia)，保證商鋪安(an)全。

5、乙方須(xu)至少每兩個月(yue)對(dui)廚房煙道定期清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙方應注意(yi)環境(jing)衛生(sheng)，后廚內禁放雜物，每日下班前打掃衛生(sheng)，每周徹底大(da)掃除一次（包括清洗調料罐）。乙方實行(xing)門前“三包”，保證自己管片衛生，垃(la)(la)圾(ji)桶(tong)必須(xu)加(jia)蓋，嚴禁(jin)暴(bao)露，并(bing)于每日(ri)下(xia)班前清倒干凈。嚴禁(jin)使用客梯清運垃(la)(la)圾(ji)或泔水，生活(huo)垃(la)(la)圾(ji)放到指定地點。每日(ri)產生的(de)泔水在營業結(jie)束(shu)后必須(xu)運出商廈自行(xing)處理。

7、乙方必須配合甲(jia)方或甲(jia)方物(wu)業管(guan)理公司(si)定期進行滅(mie)蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等(deng)的專項(xiang)消(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)殺費用由乙方自行承擔。

（九(jiu)）食品安全事(shi)故處置

1、乙(yi)方(fang)應當制(zhi)定(ding)食品(pin)(pin)(pin)安(an)全事故處置方(fang)案，定(ding)期檢查(cha)本企業各(ge)項食品(pin)(pin)(pin)安(an)全防(fang)范措(cuo)施的(de)落實情況，及(ji)時消除食品(pin)(pin)(pin)安(an)全事故隱患。事故發生后，乙(yi)方(fang)應當在第一(yi)時間(jian)內(nei)及(ji)時向甲(jia)方(fang)和事故發生地衛生行政(zheng)部門報告；任何單位或者個人(ren)不(bu)得(de)對食品(pin)(pin)(pin)安(an)全事故隱瞞、謊報、緩報，不(bu)得(de)毀滅(mie)有關證據。

2、發生(sheng)(sheng)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)故(gu)后(hou)，乙(yi)方(fang)應當立即(ji)(ji)采取措施予以處置，防(fang)止事(shi)故(gu)擴大。對因食(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)故(gu)導致人(ren)身傷害的人(ren)員，乙(yi)方(fang)應當配(pei)合甲方(fang)和衛生(sheng)(sheng)行政部門立即(ji)(ji)組織(zhi)救治，開展應急救援工作(zuo)。

3、發(fa)生食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事故后，乙方應當(dang)立即封(feng)(feng)存可能導致(zhi)食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)事故的(de)食(shi)品(pin)(pin)及(ji)(ji)其原料(liao)；對確(que)認屬(shu)于被污染(ran)的(de)食(shi)品(pin)(pin)及(ji)(ji)其原料(liao)，應予以召回(hui)、停止經營并按監督管理部門的(de)要求(qiu)進行銷(xiao)毀；封(feng)(feng)存被污染(ran)的(de)食(shi)品(pin)(pin)用工具及(ji)(ji)用具，按監督管理部門要求(qiu)進行清洗消(xiao)毒。

4、配合甲(jia)方(fang)和監管部門做(zuo)好信息發布(bu)工作(zuo)，并對可(ke)能產生的危害加(jia)以解釋(shi)、說(shuo)明。

（十）顧(gu)客在乙(yi)方(fang)購買食品或就餐(can)時(shi)提(ti)出食品或飯菜有(you)質量問(wen)題(ti)，一經(jing)確認，乙(yi)方(fang)必(bi)須馬上按顧(gu)客的(de)正當(dang)(dang)要求解決，予(yu)以更換、重(zhong)做或退款。如顧(gu)客向甲(jia)方(fang)投訴(su)的(de)，乙(yi)方(fang)應當(dang)(dang)配(pei)合甲(jia)方(fang)管理(li)人員(yuan)處理(li)投訴(su)，直(zhi)至(zhi)顧(gu)客滿意(yi)。

（十一）乙方對(dui)發(fa)生(sheng)食品安全事故以及(ji)任(ren)(ren)何違(wei)反法(fa)律法(fa)規和本(ben)責任(ren)(ren)書(shu)規定等情(qing)形，造成任(ren)(ren)何第三人人身、財產或(huo)其(qi)他損害的，應依(yi)法(fa)承擔(dan)賠(pei)償(chang)責任(ren)(ren)；因(yin)此導(dao)(dao)致甲(jia)方對(dui)任(ren)(ren)何第三人承擔(dan)損害賠(pei)償(chang)責任(ren)(ren)或(huo)導(dao)(dao)致甲(jia)方受到(dao)任(ren)(ren)何損失的，乙方應當賠(pei)償(chang)甲(jia)方受到(dao)的損失。

（十二(er)）乙方應當積(ji)極配合質量(liang)監督、工(gong)商行政管(guan)理(li)、食(shi)品藥品監督等管(guan)理(li)部門(men)履行各自食(shi)品安(an)全監督管(guan)理(li)職責的(de)檢查(cha)工(gong)作以(yi)及甲方管(guan)理(li)部門(men)的(de)檢查(cha)監督管(guan)理(li)工(gong)作，并接(jie)受國家(jia)主(zhu)管(guan)部門(men)和(he)甲方提(ti)出的(de)整改意見，承擔相(xiang)應責任。

（十三(san)）《食品安全法(fa)》和其(qi)他法(fa)律法(fa)規明確規定的其(qi)他義(yi)務和責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合作協議

甲方：  

乙方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方已(yi)簽署了《天府國際動漫城(cheng)租賃合同(tong)》（以(yi)下簡稱原合同），為(wei)營造健康商(shang)業環境和建立正常商(shang)業合作(zuo)關系，甲乙雙方經(jing)友好協商(shang)簽訂本協議，并作(zuo)為(wei)雙方共同遵守的陽光合作(zuo)行為(wei)準則執行。

一(yi)、甲方責任

1.甲方有(you)責(ze)任向乙(yi)方介紹甲方陽光(guang)合作(zuo)相關規(gui)定。

2.甲方嚴禁甲方人員在業務合(he)作過程出現下列行為(wei)（包括不限于）：

（1）商業賄(hui)賂：甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)(ren)員(yuan)收(shou)受或向乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)(ren)員(yuan)主(zhu)動(dong)索要各(ge)種形式的回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有(you)價物(wu)品，或接受并參(can)與乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)(ren)員(yuan)提(ti)供的旅游、高檔宴(yan)請(qing)及其(qi)他可能影響職務行(xing)為(wei)公正履行(xing)的活(huo)動(dong)。

（2）行賄及其他：甲方人員要求乙方或乙方人員配(pei)合或協助(zhu)進(jin)行各(ge)種(zhong)形式的行賄（包括但不限于提(ti)供回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不當利益輸送在內的各(ge)類違法活(huo)動。

（3）利益沖突：甲方(fang)人(ren)員未經甲方(fang)批(pi)準，以本人(ren)或(huo)(huo)其親屬名義(yi)于乙方(fang)或(huo)(huo)其關聯單位處直接或(huo)(huo)變相(xiang)參(can)股(gu)、任職、兼職或(huo)(huo)獲取(qu)其它利益；甲方(fang)禁止引入甲方(fang)離職人(ren)員注(zhu)冊或(huo)(huo)參(can)股(gu)的(de)公司成為甲(jia)方供應商。

（4）串標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲(jia)方業務范圍內(nei)，甲(jia)方員工授意乙方配(pei)合進行串標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規違法行為。

（5）資(zi)金往來(lai)：甲方(fang)人員或其(qi)親屬(shu)以任何理由(you)向乙方(fang)（含關(guan)聯單位）或乙方(fang)人員借貸資(zi)金。

3. 對于(yu)乙方舉(ju)報甲(jia)方人員違(wei)反陽光合作(zuo)禁止項的情況，甲(jia)方負有保密(mi)義務(wu)，并應及時組織調查，將最(zui)終調查結果反饋乙方。

二、乙方責任

1.乙方(fang)應確認理(li)解并(bing)(bing)接(jie)受(shou)本協議(yi)中陽光(guang)合(he)作(zuo)禁(jin)止項的(de)(de)相關(guan)規定(ding)，并(bing)(bing)保證乙方(fang)工作(zuo)人(ren)員、分包商、代理(li)商及合(he)作(zuo)方(fang)均理(li)解并(bing)(bing)接(jie)受(shou)本協議(yi)中陽光(guang)合(he)作(zuo)禁(jin)止項的(de)(de)相關(guan)規定(ding)，并(bing)(bing)遵照執(zhi)行。

2.乙方(fang)承(cheng)諾并(bing)保證，與(yu)甲(jia)方(fang)開(kai)(kai)展合(he)(he)作(zuo)時(shi)不存在（且在與(yu)甲(jia)方(fang)開(kai)(kai)展合(he)(he)作(zuo)的過程中(zhong)不得有）甲(jia)方(fang)在職員工(gong)或(huo)離職員工(gong)直(zhi)接或(huo)變相(xiang)持股或(huo)控制乙方(fang)公(gong)司或(huo)其關聯(lian)單位，但公(gong)開(kai)(kai)市場股票投資不在前述限制。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確保(bao)乙方(fang)人員嚴格遵(zun)守以下(xia)陽光合作約定(ding)（包括不(bu)限(xian)于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員不得向甲方(fang)人員提供任何(he)形(xing)式的(de)回扣、現金、實(shi)物、證(zheng)券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物品或旅游、高檔宴(yan)請等(deng)其他可能(neng)影響職務行為公正履行的(de)活動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄(hui)及其他違(wei)法(fa)：乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方人(ren)員(yuan)不得接受甲方人(ren)員(yuan)要求配(pei)合(he)或協助進行(xing)(xing)各種形式的行(xing)(xing)賄(hui)（包括但不限于提供回扣、現(xian)金、實(shi)物、證券、禮券等有價(jia)物品）、不當(dang)利益輸送(song)在內違(wei)法(fa)行(xing)(xing)為的請(qing)求；

（3）利(li)益沖突及其他披露：乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)開展合作前，如(ru)出現(xian)以下(xia)(xia)任何情形之一，須(xu)在(zai)(zai)投標前，主動以書面方(fang)式(shi)(shi)向(xiang)甲(jia)方(fang)完整、如(ru)實(shi)披露相關信(xin)息；若在(zai)(zai)與甲(jia)方(fang)合作過程中，出現(xian)以下(xia)(xia)任何情形之一的，須(xu)在(zai)(zai)相關情形發生(sheng)后10天內，以書面方(fang)式(shi)(shi)向(xiang)甲(jia)方(fang)完整、如(ru)實(shi)披露相關信(xin)息：

①甲方在(zai)職員(yuan)工或(huo)其(qi)親屬于乙方公(gong)司或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相持股（注：公(gong)開(kai)市場股票投(tou)資(zi)不屬于乙方協議披露義(yi)務）、控(kong)制、任職、兼職、借貸資(zi)金或(huo)獲取其(qi)它利益的情況；

②甲方離職(zhi)員工或(huo)其親屬(shu)于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方公司或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變(bian)相(xiang)持股（注：公開市場股票投資不屬(shu)于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方協(xie)議披露義務）、控制、任職(zhi)或(huo)兼(jian)職(zhi)的情況；

③乙方法定代表人(ren)、股(gu)東(dong)、實(shi)際業務(wu)控(kong)制人(ren)、對接人(ren)兩年內(nei)以其他公(gong)司名(ming)義參與甲方業務(wu)合作的情況；

④嚴禁串標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)方業務(wu)范圍內(nei)，乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員應拒絕甲(jia)方員工(gong)授(shou)意配合進行串標(biao)或圍標(biao)等違規違法操作的請求；乙(yi)方及乙(yi)方員工(gong)不得串謀其他單位，在甲(jia)方(fang)業務中進行串標或圍標等違規違法操作；

⑤資金往來：乙(yi)方(fang)（含關聯單位）或乙(yi)方(fang)人員不得(de)在(zai)任何情況下向甲(jia)方(fang)人員或其親屬提供資金借貸(dai)。

4.乙方(fang)(fang)不得為甲方(fang)(fang)工作人員或(huo)其親屬(shu)裝修住房、婚喪(sang)嫁(jia)娶(qu)、配偶子女工作安排及出國（境(jing)）、旅游(you)等提供方(fang)(fang)便。

5.乙(yi)方在與甲方開展合(he)作前，有責任向甲方披露乙(yi)方實(shi)際控制人信(xin)息，包括不限于(yu)姓名、身份證號(hao)碼(ma)等信(xin)息。

6.乙方(fang)有責任(ren)接受甲(jia)方(fang)對乙方(fang)在(zai)合作(zuo)期(qi)間(jian)陽光合作(zuo)協議執行(xing)情況的(de)監督，并對甲(jia)方(fang)相(xiang)關調(diao)查工作(zuo)主動配合。

7.乙方有責(ze)任就甲(jia)方人員(yuan)或(huo)甲(jia)方業(ye)務(wu)合作(zuo)單位人員(yuan)營私(si)舞弊、弄(nong)虛作(zuo)假及其(qi)他違反陽光協(xie)議規定的行為(wei)及時(shi)向(xiang)甲(jia)方舉報，乙方在主動舉報的情(qing)形下，其(qi)參與的上述行為(wei)將(jiang)予以免責(ze)。甲(jia)方受理(li)舉報的常設部門及聯系方式(shi)為(wei)：

舉(ju)報受理(li)部門：

甲方舉報(bao)郵(you)箱：

三、違約責任

1.如(ru)乙(yi)方(fang)或(huo)其人員違反本協議約定，乙(yi)方(fang)除應向甲(jia)方(fang)賠(pei)償由此給(gei)甲(jia)方(fang)造成的損失外(wai)，乙(yi)方(fang)還承諾向甲(jia)方(fang)支付10000元的違(wei)約金，并對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)相關(guan)責任(ren)(ren)人員(yuan)進行(xing)處罰；甲(jia)(jia)方(fang)(fang)將公(gong)開通報處理，并有權(quan)解除原(yuan)合同(tong)且(qie)(qie)無(wu)需承擔任(ren)(ren)何違(wei)約責任(ren)(ren)。如(ru)因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)解除原(yuan)合同(tong)的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)按原(yuan)合同(tong)與本(ben)合同(tong)約定承擔違(wei)約責任(ren)(ren)。且(qie)(qie)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)將乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)列入供(gong)應(ying)商(shang)庫“黑名單”，不(bu)再(zai)與乙方開展任何(he)合作。情節嚴重，涉(she)嫌犯罪的(de)，甲方將(jiang)提(ti)請司法機(ji)關追究責(ze)(ze)任人的(de)刑事責(ze)(ze)任。

四、本協(xie)議一(yi)式陸份(fen)，甲方持肆份(fen)，乙方執(zhi)貳份(fen)，自雙方蓋(gai)章之日起生效；乙(yi)方為(wei)自然人的(de)，本協議自甲方蓋(gai)章且乙方簽字之日起生效(xiao)。本協議有效期與原(yuan)合同一(yi)致，原(yuan)合同期滿(man)或提(ti)前終止，則(ze)本(ben)協議亦同時終止。

（以下無正文，僅簽署(shu)）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日(ri)  ;                _____年(nian)_____月(yue)_____日(ri)

附(fu)件八：《商鋪交付確認書》

商鋪(pu)交(jiao)付(fu)確認(ren)書

鑒于甲、乙雙方(fang)于就位于中國四川省(sheng)成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青龍街道西(xi)林社(she)區十、十一(yi)組天府國際動(dong)漫城     號樓     層     號(hao)商鋪簽署(shu)了(le)《天府(fu)國際動漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編(bian)號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪。

茲確認(ren)甲(jia)、乙雙方根(gen)據《天府國際動漫城租賃合同》第(di)七條的約定，于    年(nian)    月    日在(zai)該商鋪現(xian)(xian)場(chang)進行現(xian)(xian)場(chang)交付。經乙方(fang)查(cha)驗，商鋪(pu)完(wan)全符合(he)《天府國際動漫城租賃合同》及其附(fu)件約定(ding)的(de)交付標準，乙(yi)方確認并同意接受甲(jia)方之交付。

1、交(jiao)付日水表(biao)讀數：

2、交付日電表讀數：

3、交(jiao)付日(ri)燃氣表(biao)讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方(fang)（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年(nian)    月    日(ri)