為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政(zheng)府(fu)關于加快建設文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的決策部署(shu)，落實成都市(shi)建設“世(shi)界文創名城(cheng)”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行動(dong)，加快(kuai)成(cheng)都動(dong)漫(man)游戲(xi)產業發展，四川旅投(tou)集團聯合(he)成(cheng)華區(qu)政(zheng)府共同投(tou)資(zi)打造天(tian)府國際(ji)動(dong)漫(man)城(cheng)項(xiang)目。

項目位于成都市成華區青龍街(jie)道，毗鄰成(cheng)都(dou)動物園(yuan)和(he)川西第一禪(chan)林昭覺寺，距(ju)離(li)大(da)熊貓基地僅10分鐘車程。

項(xiang)目占地(di)85.4畝(mu)，總(zong)建(jian)筑面積約12.6萬平(ping)方米，計劃(hua)總(zong)投資19.5億(yi)元，項目已于(yu)2021年12月全面動工，項目展示區已于(yu)2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投入(ru)運營。

四川旅投(tou)漫(man)話世界旅游開發有限責任(ren)公司擬對天(tian)府國際動漫(man)城商(shang)業街(jie)區A1號樓2層20號商(shang)鋪合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)進行公(gong)(gong)開(kai)招募，通(tong)過綜合(he)(he)評(ping)議的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式確(que)定合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)。現誠邀符合(he)(he)要求的(de)(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)(fang)參加本項(xiang)目的(de)(de)公(gong)(gong)開(kai)招募，并將有(you)關事項(xiang)公(gong)(gong)告如下：

一、合作物業的(de)基本情況及招募(mu)條件:

(一)物業(ye)基本情況

1.物業名(ming)稱(cheng):天府國際(ji)動漫城商業街區A1號樓2層(ceng)20號商鋪(pu)（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位(wei)置:四川省成都市(shi)成華區青龍街道西林(lin)社(she)區十(shi)、十(shi)一組（詳見(jian)附(fu)件2：地圖）；

3.物業建筑面(mian)積(ji):48.42㎡（以最終實測面(mian)積(ji)為準）；

4.物(wu)業裝修(xiu)現(xian)狀:清水交(jiao)付；

5.招商定位：動漫零售(shou)業(ye)態(tai)。

(二)合(he)作(zuo)條件

1.一般條件(jian)

合(he)作(zuo)(zuo)區域、合(he)作(zuo)(zuo)期限、競爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金、合(he)作(zuo)(zuo)方式、履(lv)約(yue)保(bao)證金見下表:

2. 其他條件

(1)支(zhi)付方式(shi)：季(ji)度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作及招募條(tiao)件細(xi)節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取在四(si)川旅投旅游創新(xin)開發有限責任公(gong)司官(guan)網、天府(fu)國際動漫城微(wei)信公(gong)眾號公(gong)開發布招募公(gong)告并以綜(zong)合評議方(fang)式確定合作方(fang)。

(一)本次公(gong)(gong)開(kai)(kai)招募信(xin)息公(gong)(gong)告將在四川旅投(tou)旅游創新(xin)開(kai)(kai)發有限責任公(gong)(gong)司官網(wang)、天府(fu)國際動漫(man)城微信(xin)公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為(wei) 10 個工作日，公(gong)(gong)示時間(jian)為(wei)2024年3月25日-2024年4月9日。綜合評議(yi)時間為(wei)2024年4月10日09:30。

(二)意向合(he)作(zuo)方需在(zai)2024年4月9日17:00 前，提交加蓋公章的(de)《響(xiang)應文件》中的(de)營業執照復(fu)印件、法定(ding)代表人身份證復(fu)印件、合作(zuo)資格證明(ming)材料（均須(xu)加蓋公章(zhang)）、電子(zi)郵箱地址與電話、法定(ding)代表人授權委(wei)托書（如有）的電(dian)子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競(jing)標可(ke)僅提(ti)供(gong)身份(fen)證(zheng)復印件(jian)及合(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)案(an)），項目方(fang)將根據(ju)意(yi)向合(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提(ti)交(jiao)的(de)《響(xiang)應(ying)文件(jian)》中的(de)相關資料進行資格審(shen)查(cha)，并(bing)以電話和郵件(jian)的(de)形式通知(zhi)符合(he)(he)(he)(he)(he)(he)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)資格的(de)意(yi)向合(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)在 3個(ge)自(zi)然日內(nei)足額繳納競(jing)爭合(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金，逾(yu)期視為自(zi)動放(fang)棄合(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)資格，意(yi)向合(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)需自(zi)行向項目方(fang)取得競(jing)爭合(he)(he)(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)金的(de)收據(ju)。

競爭(zheng)合作保證金收(shou)款賬戶信息(xi):

賬戶名稱(cheng)：四川(chuan)旅投漫話世界旅游開(kai)發有(you)限責(ze)任公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶銀(yin)行：興(xing)業銀(yin)行股份(fen)有限公司成都分(fen)行

(三(san))通過合(he)作資格審查且足額繳納競(jing)爭合(he)作保證金的意向合(he)作方(fang)應于 2024年4月10日上(shang)午(wu)09:30 前至綜合評議現(xian)場(chang)提(ti)(ti)供(gong)《響(xiang)應(ying)文件》全套紙質資料(1 正(zheng)本4 副本)參加綜合評議。逾期送達(da)或(huo)未(wei)送達(da)指定地點(dian)的(de)，視(shi)為(wei)自動放棄(qi)合作資格(ge)。若意(yi)向合作方(fang)現(xian)場(chang)提(ti)(ti)供(gong)的(de)《響(xiang)應(ying)文件》與(yu)報名時(shi)提(ti)(ti)交的(de)電(dian)子版(ban)材(cai)料不(bu)相(xiang)符，則取消該意(yi)向合作方(fang)合作資格(ge)。

綜合評(ping)議地點:成都市成華區(qu)天(tian)府國際動漫城(cheng)展示區(qu)

若因特殊原因綜合評議時間可能延后，最終時間以(yi)合作方另行通知(zhi)為準。

（四）評審組采(cai)取(qu)綜合(he)(he)評議(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式對所(suo)有意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)提交的(de)(de)(de)相(xiang)關材料進行綜合(he)(he)評議(yi)(yi)(yi)打分，以(yi)最高(gao)(gao)得分為意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，經漫話公(gong)司決策后確認最終合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩(liang)家及兩(liang)家以(yi)上(shang)綜合(he)(he)評分相(xiang)同(tong)的(de)(de)(de)情形，則以(yi)運營方(fang)(fang)案規劃評議(yi)(yi)(yi)得分最高(gao)(gao)的(de)(de)(de)為意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)。若只有一家報(bao)名且(qie)滿(man)足招募要求(qiu)的(de)(de)(de)參與競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)，同(tong)時綜合(he)(he)評議(yi)(yi)(yi)分高(gao)(gao)于70分，由評審(shen)組確(que)認為意向合(he)作方，經漫話(hua)公司決策后確(que)認最終合(he)作方。

(五(wu)) 招募結果將(jiang)在四川旅投旅游(you)創(chuang)新開發有限責任公(gong)司(si)官網、天府國際動(dong)漫(man)城微信公(gong)眾號同(tong)步公(gong)示，公(gong)示時間為5個(ge)工作日。

(六)意(yi)向合作(zuo)方成(cheng)功競得后，由(you)四川旅投漫話世界旅游開發有限責(ze)任(ren)公司與競得方簽訂合同(tong)。（合同主(zhu)要條款(kuan)參考附件4：合同模(mo)板）

(七)未合(he)(he)作(zuo)成功的(de)(de)意(yi)(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)繳納(na)的(de)(de)競(jing)爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)保證金(jin)(jin)在招租結果公示后 5個工作(zuo)日(ri)內原路徑退(tui)還(不計利息(xi)); 合(he)(he)作(zuo)成功的(de)(de)意(yi)(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)繳納(na)的(de)(de)競(jing)爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)保證金(jin)(jin)在租賃(lin)合(he)(he)同簽訂后自動轉為履(lv)約保證金(jin)(jin)，若還有剩(sheng)余即(ji)轉為預付租金(jin)(jin)。若合(he)(he)作(zuo)成功的(de)(de)意(yi)(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)拒(ju)絕與項目方(fang)簽訂租賃(lin)合(he)(he)同，則繳納(na)的(de)(de)合(he)(he)作(zuo)保證金(jin)(jin)不予退(tui)還。

三、對(dui)意向承租方的基本要求

符(fu)合(he)下列(lie)條(tiao)件，均可參(can)加租(zu)賃投標。

1.競租人(ren)應為在(zai)中華人(ren)民(min)共和(he)國(guo)境內依法設立(li)的獨立(li)法人(ren)或(huo)中國(guo)國(guo)籍且具有(you)完(wan)全民(min)事行為能力的自(zi)然人(ren)；

2.無(wu)不良信用記錄，近3年沒有發生有一定(ding)社會(hui)影(ying)響的經濟糾(jiu)紛。

附(fu)件1：總平圖及店鋪(pu)位置

附件2：地(di)理位(wei)置

附(fu)件3:《響應文件》格(ge)式(shi)

附件4:合(he)同模板

四(si)川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司  

2024年(nian)3月25日(ri)    

附(fu)件1：總(zong)平圖(tu)

附(fu)件2：地理位(wei)置

附(fu)件3、響應(ying)文件封(feng)面

___________________________________（項目名稱）  

響(xiang)  應  文  件

合作方：                           （蓋單位章(zhang)/蓋(gai)手印）

法定(ding)代(dai)表人或其委托代(dai)理(li)人：          （簽(qian)字或(huo)蓋章）

意向合作物業：                    ;

年(nian)    月   日(ri)

一、營業執照復印(yin)件(jian)、法(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)身份證復印(yin)件(jian)、合作資格證明材料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話(hua)；若為(wei)個人合(he)作方(fang)，可僅提供身份(fen)證復印件（加(jia)蓋手印）及(ji)運營方(fang)案。

二、法定代表人(ren)授權委(wei)托書模板(ban)（個人(ren)無需提供）

法定代表人授權委(wei)托(tuo)書(shu)

本(ben)授權委托(tuo)書聲明：我______(姓名(ming)(ming))系______ (合作方名(ming)(ming)稱)的法定代(dai)表人，現授權委托______ （單(dan)(dan)位/部門(men)）的       (姓名(ming)(ming))為我公司代(dai)理人，以(yi)(yi)本(ben)公司的名(ming)(ming)義參加(jia)______（項目名(ming)(ming)稱）的招(zhao)募活動。該(gai)代(dai)理人有(you)(you)權在該(gai)項目的招(zhao)募活動中，以(yi)(yi)我單(dan)(dan)位的名(ming)(ming)義，簽署響(xiang)應文件并與招(zhao)募人協(xie)商，以(yi)(yi)及執行一(yi)切與此有(you)(you)關的事項，對該(gai)代(dai)理人的上(shang)述(shu)行為，我與      （合作方）均(jun)予以(yi)(yi)認可。

代理(li)人無(wu)轉(zhuan)委(wei)托權，特此委(wei)托。

代理人(ren):______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法(fa)定代表人(ren):_______________  (簽字或(huo)蓋章)  ;        

代(dai)  理  人(ren):_______________ （簽字）        

授權委托日(ri)期:      年      月      日

說明：后附委(wei)托(tuo)代理人(ren)身份證復印件（加蓋公(gong)章）。

三(san)、合作申(shen)請函

合作(zuo)申請函

四川旅投漫(man)話世(shi)界旅游(you)開發有限責任公司：

我方(fang)已(yi)仔細研(yan)究了《天府(fu)國(guo)際動漫城商業街區招募公告》的全部(bu)內容，在完全理解并嚴格遵守(shou)招募公告的各項(xiang)(xiang)規定和(he)要求的前提(ti)下，自愿(yuan)參加(jia)本項(xiang)(xiang)目招募活動，本次(ci)合(he)作的標的為(wei)：

1. 天(tian)府國際動漫(man)城      A1號樓2層20號商鋪    

2. 合作期限為(wei)：    年。

3. 租金：    元/㎡/月(yue)。

4. 運營(ying)培育期：    個(ge)月。

5. 遞增方式(shi)： 前兩(liang)年不遞增，第三(san)年按照5%遞增   。

6. 履約(yue)保證金： 3個月租金   。

7. 商物(wu)管費：  12  元/㎡/月。

支付(fu)方(fang)式： 季度(du)支付。

我(wo)方(fang)(fang)申明：我方與項(xiang)目方不存在利益(yi)關系。

經我方(fang)認真核查，所遞(di)交的(de)《響應(ying)文件》真實(shi)可信，不存(cun)在(zai)弄虛作假的(de)行為(wei)。

1. 我方承諾在競爭(zheng)有(you)效(xiao)期內(nei)不(bu)修(xiu)改、不(bu)撤銷響應文件。

2. 如我(wo)方(fang)成(cheng)交：

(1) 我方承諾在收(shou)到成交(jiao)確認書后，在(zai)成(cheng)交確認書(shu)規定的期限內與(yu)你(ni)方簽訂合同(tong)。

(2) 隨同本(ben)報價(jia)函遞交的報價函附錄(lu)屬于合同文件的組(zu)成部分(fen)。

(3) 我方(fang)承諾按照招募文件(jian)規(gui)定(ding)向你方(fang)遞(di)交履約擔(dan)保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約定的期限內完(wan)成規定的全部(bu)義務。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲(sheng)明：我(wo)方(fang)未(wei)處于(yu)財產(chan)被(bei)接管、凍(dong)結、破產(chan)狀(zhuang)態，沒有處于(yu)競(jing)租禁入期內(nei)。

其他承諾：我方(fang)完(wan)全響應招(zhao)(zhao)募文件的要求，接受招(zhao)(zhao)募文件中的合(he)同條款。

合作方：                       公(gong)司(si)（加蓋公章）或個人（手印）                        ;                   2024年  月  日

                           

四、合(he)作方案

對照招募(mu)公(gong)告，包括不限于(yu)合作(zuo)方(fang)的公(gong)司基本情(qing)況(kuang)、項目商(shang)務條件(jian)、規(gui)劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形式提交(jiao)合作方案。

附(fu)件4、合同模板

天府國際動漫城

租(zu)賃合同

                合同編號(hao)：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動漫城

租賃(lin)合同(tong)

出(chu)租(zu)人(ren)（以下簡稱甲方(fang)）： 四川(chuan)旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公司

統一(yi)社會信用代(dai)碼：

法定代表(biao)人：

承租人（以下(xia)簡稱乙方）：

統一(yi)社會信用代碼(ma)或身份(fen)證號(hao)碼(ma)：

法(fa)定(ding)代表(biao)人或(huo)授權代表：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省、成(cheng)都市《關于(yu)大力發展文(wen)旅經濟 加(jia)快建(jian)設(she)文(wen)化強省旅游強省的意見》《建(jian)設(she)西部文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件(jian)精神(shen)，為推(tui)動(dong)全省(sheng)全市動(dong)漫、視頻、電競、游戲產業及(ji)其(qi)他行(xing)業融合發展，成(cheng)都市成(cheng)華區人(ren)民政府與四川省(sheng)旅游投資集團有限責任公(gong)司選址成(cheng)都市成(cheng)華區合作打造“天府國際動(dong)漫城(cheng)”項目及(ji)相(xiang)關產業。

2.本合同甲(jia)方(fang)四(si)川旅(lv)投(tou)漫(man)話世界(jie)旅(lv)游開發有(you)限責任公司是依據前述背景(jing)所設(she)立的獨立法(fa)人，系(xi)“天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)”項目(mu)的投(tou)資主(zhu)體(ti)、建設(she)單位及(ji)業主(zhu)單位。

3.為更快更優(you)實現“天府國際動漫城”的產業、旅游、文創功能布局及屬性，甲(jia)方通過公開招募程(cheng)序招募承租人，乙方在甲方的招募過程中憑借其優勢中選成為(wei)“天府國際動漫城”商業(ye)部(bu)分承租方。

經雙方協(xie)商一致，在自愿、平等的基(ji)礎上，共(gong)同簽訂本租賃合同并以茲遵(zun)守(shou)：

一．定(ding)義

“甲方”：在(zai)本合同(tong)項(xiang)下(xia)，甲(jia)方指業主(zhu)方（亦為(wei)本合同(tong)項(xiang)下(xia)的出租人），是本項目的合法產權人；甲方的(de)工商登記(ji)信息以(yi)企業(ye)營業(ye)執(zhi)照載明信息為準，企業(ye)營業(ye)執(zhi)照的(de)復印件詳見本合同【附件一】。

“乙方”：在(zai)本合同項下，乙(yi)方(fang)指入(ru)駐商(shang)(shang)家，在(zai)約(yue)(yue)定時間內(nei)向甲方(fang)支付了相(xiang)應費(fei)用(yong)后，有權獨立自主(zhu)地利用(yong)承(cheng)租的(de)商(shang)(shang)鋪依法從事本合同約(yue)(yue)定范圍之內(nei)的(de)商(shang)(shang)業零售經營或服務，即承租(zu)商(shang)鋪的單位或個人，乙方(fang)營業執(zhi)照/身(shen)份證復印件詳見(jian)本(ben)合同【附件二】。

“項目”：指位于中國(guo)四川(chuan)省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華(hua)區青龍街道(dao)西林社區十、十一組的“天府(fu)國際動漫城”產業商(shang)業開發項(xiang)目。

“建筑樓棟(dong)”：指項(xiang)目中的    號樓，除非特別說明，本合同項下包括建筑、結構、裝(zhuang)飾裝修、附屬設施(shi)設備、室外(wai)場地、樓頂屋面、廣場、停車場、綠化及(ji)休(xiu)閑(xian)區域、特定空間(jian)、專有及(ji)專用(yong)空間(jian)、公共區域及(ji)空間(jian)。

“公共區域”：指項目內(nei)除租賃(lin)商鋪之外的樓(lou)梯(ti)、通(tong)道、衛生間、門(men)廳、中庭、建(jian)筑(zhu)外墻(qiang)、外立面(mian)、廣告位等區域（供個(ge)別商鋪(pu)單獨使用(yong)的區域除外(wai)），公(gong)共(gong)區域的運營及管理(li)權(quan)由(you)甲方所有，乙方根據本合(he)同約定(ding)進行使用(yong)。

“商鋪(pu)”：指(zhi)承(cheng)租(zu)人(ren)通過本合同向出租(zu)人(ren)承(cheng)租(zu)的商鋪(pu)及其附屬(shu)設施(shi)設備(bei)，以及與該商鋪(pu)毗(pi)連并由(you)出租人同意提供給(gei)承租人專屬使用的場地區域(yu)及空間（如有）。

“計租面積”：指本合同(tong)項下商鋪所在(zai)建筑樓棟建成之后商鋪的實測(ce)建筑(zhu)面積；基于建筑(zhu)面積測(ce)量規范(fan)的原(yuan)因，計(ji)租面積并不精準等(deng)于乙(yi)方(fang)實際所能(neng)使用面積，乙(yi)方(fang)在此諒解該等(deng)差異，除另有約定外(wai)，乙方不得以面積存在(zai)差異為由向甲方主(zhu)張任(ren)何(he)權(quan)利。除非特別(bie)說明，本合同(tong)項下(xia)任(ren)何(he)以面積數據作為計(ji)算基數的款項，均以約定(ding)的計(ji)租(zu)面積為準。本合同(tong)項下(xia)計(ji)租(zu)面積詳見【附件三】第(di)一條。

“本合同”：指(zhi)本合同及(ji)其全部附(fu)件。除非特(te)別說明，也包括未(wei)來(lai)可能簽訂的任何修(xiu)訂、變(bian)更或補(bu)充條款。附(fu)件及(ji)補(bu)充協議（如有(you)）均為本合同的有(you)效組成部分。

“履約保證(zheng)金”：指由乙方向甲(jia)方支付的用于保證乙方將全面(mian)履行本合同約(yue)定(ding)義務及(ji)本(ben)合同有關債(zhai)務的款項(xiang)；為免(mian)歧義(yi)，該履約保(bao)證金(jin)不是定(ding)金(jin)，也不被作為預(yu)付的(de)租(zu)金(jin)，僅為乙方忠實履行本合同(tong)所約定(ding)義(yi)務的(de)保(bao)證。

“綜(zong)合管(guan)理費”：指甲方(fang)為了維護項目(mu)正常運作與乙方簽(qian)訂《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理服務(wu)協(xie)議》，并依(yi)據《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理服務(wu)協(xie)議》，向乙方提供的綜合(he)管理(li)服務而產生的(de)乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)費用。

“租賃期限”：指合同(tong)第4.1.1條約定(ding)的租賃期限(xian)。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修(xiu)期。

“計租期”：自開業日（計(ji)租日）起至租賃期限屆滿之日。

“經(jing)營培育(yu)期(qi)”：指(zhi)根據(ju)甲方(fang)發布的公開《招(zhao)募文(wen)件(jian)》及(ji)乙方(fang)提交的《響應文(wen)件(jian)》，在乙方(fang)簽訂和履行本(ben)合(he)同(tong)過程(cheng)中沒(mei)有重大(da)違約的(de)前提下，在(zai)計租期內給予(yu)乙方(fang)相應的(de)優(you)惠條件的期限。

“交(jiao)付日”：是指甲方按照本合同第7.1條之約(yue)定將商鋪交付(fu)乙方(fang)的日(ri)期。

“開業日”：除本合同另有(you)約定(ding)外，即裝(zhuang)修期屆滿的次日。

“計租日”：指(zhi)本合同約定(ding)的開業日(ri)，也即租金的起租日(ri)。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具(ju)體位置詳見【附件四(si)】《商鋪位(wei)置示意圖》中予以(yi)標注，該(gai)標注只作位(wei)置確定(ding)及方(fang)便鑒(jian)別之(zhi)用。乙方(fang)已經明確知曉該(gai)商鋪在項目內的準確坐(zuo)落位置，并且確定無誤。商鋪樓層布局及建筑設計戶型結構等信息詳(xiang)見【附件四(si)】。

2.2該商鋪的規劃用途詳見【附(fu)件三】第(di)四條，租賃期限內(nei)未征得(de)甲(jia)方書面(mian)同意(yi)以及按規定(ding)(ding)經有關(guan)部門審(shen)批而未核準(zhun)前，乙方不(bu)得(de)擅自改變本合同約定(ding)(ding)的(de)規劃用途。使(shi)用用途、營業范(fan)圍(wei)（包含經營(ying)業態、店鋪名稱、品牌，下同(tong)）詳見【附(fu)件(jian)三】第四(si)條，乙方承諾僅(jin)在(zai)本(ben)合(he)同【附件三】第四條確定(ding)的使用用途、營業范圍內使用該商鋪(pu)。乙方(fang)如(ru)需改(gai)變本合同(tong)【附(fu)件三(san)】第四(si)條(tiao)確定的(de)使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范(fan)圍，必須事先經過甲方的(de)書面同(tong)意，并依法辦(ban)理必要的(de)政府(fu)審(shen)批(pi)手續（如需）后方可改變；否(fou)則，乙方應承擔違(wei)約責(ze)任。

2.3甲(jia)方(fang)作為(wei)該商鋪的出(chu)租(zu)人(ren)有權與乙方(fang)建立(li)租(zu)賃關系，甲(jia)方(fang)已(yi)向乙方(fang)出(chu)示了該商鋪甲(jia)方(fang)擁有合法出(chu)租(zu)權的其他相關證(zheng)明(ming)文件(jian)，乙方(fang)對該等(deng)文件(jian)內容及有效性已(yi)確認(ren)無異議。

2.4 乙方在本合同簽(qian)訂(ding)前，已經查閱了中(zhong)國建(jian)筑西南設計研究(jiu)院有限公司(si)出(chu)具的建(jian)筑施工圖紙并予以認可(ke)。同時，甲方已經如實向乙方披露本合同簽(qian)訂時商鋪所在建筑樓(lou)棟的建設產(chan)權辦理等所有相關情況，包括但(dan)不(bu)限于商鋪所在建筑樓(lou)棟及(ji)國有建設用地使用權(quan)【已】設置抵押，商鋪暫(zan)未取得《不(bu)動產權證(zheng)書(shu)》，甲方將在該商(shang)鋪的《不動(dong)產權證(zheng)書(shu)》取得(de)之后供乙方(fang)查閱，移交復印件，乙方(fang)對此(ci)已充分(fen)知(zhi)曉(xiao)并不持(chi)任何異議，不得(de)因此(ci)要(yao)求甲方(fang)賠償。

2.5乙方(fang)同意并接受，甲方(fang)有權(quan)依(yi)其單獨決定（而(er)無(wu)需乙方(fang)同意）將包括(kuo)該商鋪在內的項目的全(quan)部或部分(fen)進行抵押，但屆時(shi)，甲方應當向(xiang)抵押權人如(ru)實披露(lu)本商(shang)鋪出租(zu)在先(xian)。未來如設(she)有(you)抵(di)押(ya)(ya)，則(ze)具體抵(di)押(ya)(ya)信(xin)息以在政府房(fang)屋管理部門登記(ji)的為準。甲方承(cheng)諾(nuo)該等抵(di)押(ya)(ya)（如有(you)）不會影響本合同的正常履行，且本合同的內(nei)容必然獲得抵(di)押(ya)(ya)權人的認(ren)可。

三、計租面(mian)積

3.1商鋪計租面積(ji)詳見【附件三】第一(yi)條。

3.2本(ben)合同3.1條約定的(de)計租面(mian)積(ji)為商鋪的建筑面積(ji)，以房屋實測(ce)建(jian)筑面(mian)積(ji)報告記載(zai)的為準。如本(ben)合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測(ce)建(jian)筑面積報告出具后，甲方在【7】日內向乙方提供。乙方若對計(ji)租面積（即：房屋實測建筑面積(ji)報(bao)告載(zai)明的(de)建筑面積(ji)）有異議的，應在甲方向乙方提交房(fang)屋實(shi)測(ce)建筑面積報告后3日內提出(chu)。雙方未能在乙方提出(chu)異議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的(de)計租面積(ji)以第三方測繪機構的(de)實測結果(guo)為準，且第三方測繪機構的(de)服務費(fei)用全(quan)部由甲方承(cheng)擔(dan)；否則，該商(shang)鋪的(de)計(ji)租(zu)面積(ji)不做調(diao)整(zheng)且第(di)三方(fang)測繪機構的(de)服(fu)務費用全部由乙方(fang)承(cheng)擔。為(wei)免歧義，計(ji)租(zu)面積(ji)誤差的(de)調(diao)整(zheng)，不影響該(gai)商鋪的交付和裝(zhuang)修期的計(ji)算。若乙(yi)方(fang)(fang)未在上(shang)述時間(jian)內(nei)書面(mian)提出(chu)異議的，則視為乙(yi)方(fang)(fang)對計(ji)租面(mian)積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃期限見本合(he)同【附件三】第三條(tiao)。租賃期限自交(jiao)付日(ri)開始起(qi)算(suan)，商鋪的租賃期(qi)限將(jiang)由“裝修期(qi)”、“經營培(pei)育(yu)期”及“計租期”組成(cheng)。如(ru)交(jiao)付日按(an)本(ben)合同(tong)約定(ding)調(diao)整的，租賃期限的起止日亦相應(ying)調(diao)整。除本(ben)合同(tong)另(ling)有(you)約定(ding)外(wai)，本(ben)合同(tong)項下的“月”、“月度”、“每月”等均(jun)指自然(ran)月。

4.1.2裝修期見本合同(tong)【附件(jian)三(san)(san)】第三(san)(san)條。

4.1.3計租期見本合同(tong)【附(fu)件三】第三條(tiao)。

4.1.4經營培育(yu)期見本(ben)合同【附件三】第(di)三條。

4.2關于(yu)經營培(pei)育期(qi)優惠權

4.2.1 經營培育(yu)期優惠權給予方式(shi)

乙方(fang)(fang)(fang)享有的經營(ying)培育期(qi)，是甲方(fang)(fang)(fang)在計租期(qi)內給予(yu)乙方(fang)(fang)(fang)的一(yi)種附條件優惠，是指經營(ying)培育期(qi)內乙方(fang)(fang)(fang)僅需支付綜合管(guan)理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、廣告營(ying)銷及(ji)公共區(qu)域臨時(shi)租用費(fei)用及(ji)《商戶手冊(ce)》、《商業物業綜合管(guan)理服務協議》、《天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)裝修手冊(ce)》等相關文件中約定的其他(ta)費(fei)用的權(quan)益。但雙方(fang)(fang)(fang)將按照【附件三】第五條的約(yue)定(ding)，對乙方享有(you)的經營培育期(qi)權(quan)益(yi)，在分攤(tan)期(qi)間進行平(ping)均分攤(tan)并實(shi)現，乙方需在分攤(tan)期(qi)間內，按照權(quan)益(yi)平(ping)均分攤(tan)后(hou)的租金標準向(xiang)甲方支付租金及(ji)其他相關費用。

4.2.2 經營(ying)培(pei)育期優(you)惠(hui)權喪(sang)失的特別約(yue)定

雙(shuang)方確認，甲方提供的經營培(pei)育(yu)期是基(ji)于乙(yi)方(fang)在簽訂(ding)和履行(xing)本合(he)同過(guo)程中沒(mei)有重大違約(yue)的前(qian)提下給予乙(yi)方(fang)的優惠(hui)。如因乙方(fang)違約(yue)導致合同解(jie)除的(de)(de)，則乙方(fang)喪失(shi)本(ben)合同約(yue)定(ding)的(de)(de)所有(you)經營培育(yu)期優(you)惠(hui)。該種情形下，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出(chu)書(shu)面(mian)通知(zhi)后的(de)(de)【10】日內，按照以(yi)下標準補償補償(chang)經營(ying)培育(yu)期(qi)的(de)租金（“S”）。具(ju)體(ti)(ti)計(ji)算(suan)(suan)分區域分別計(ji)算(suan)(suan)，計(ji)算(suan)(suan)公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指(zhi)本合(he)同約定的經營(ying)培育(yu)期總月數；“N”是指(zhi)首(shou)個計租周期分攤前的月租金金額。“X”是指(zhi)合(he)同終止(zhi)時尚未履(lv)行(xing)的計租期剩余月數（不足一月的按一月計算）；“Y”是指(zhi)為約定計租期的總月數。

4.3續(xu)租(zu)

如乙(yi)方(fang)希望續租的(de)，乙(yi)方(fang)應當不遲于租賃期限屆滿前3個月以前(qian)以書面形式向甲方(fang)申請續(xu)租，具體(ti)續(xu)約事宜由(you)甲乙雙方(fang)另行協(xie)商，在(zai)依據屆時國(guo)資管理的(de)相(xiang)關程序規定(ding)進行決策后，如乙方在本合(he)同項下不存在重大違(wei)約，則乙(yi)方在同等(deng)條件下具有(you)優先(xian)續(xu)租的(de)權利(li)。如租賃期限屆滿時(shi)雙方(fang)仍未(wei)能簽(qian)訂續(xu)租合同，則乙方(fang)優先(xian)續(xu)租權喪失，本(ben)合同在租(zu)賃期限屆滿時自動終止。

五．租金、其(qi)他(ta)費用及支付方式

5.1 租(zu)金

5.1.1該(gai)商鋪月租金(jin)的計算方(fang)式為：月度租金(jin)單價(jia)×計租面積(ji)。計租期內，租金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的原則支(zhi)付，支(zhi)付(fu)周(zhou)期詳見(jian)【附件(jian)三】第五(wu)條。乙方應(ying)在每一支付周期租金起算(suan)前15日預付給甲方下個支付(fu)周期對應(ying)的租金(jin)。如最后一次租金對應(ying)期間不滿一(yi)個(ge)完整支付周(zhou)期的，則其中完整自然月(yue)的部分按月(yue)租金金額收取、不滿(man)一個完整(zheng)自然(ran)月的部分按(an)實(shi)際(ji)天數計收。

5.2 綜合管理(li)費(fei)

5.2.1甲方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)簽訂《商業物(wu)業綜合管理服務協議》，綜合管理費(fei)的(de)收費(fei)標準、支付方式等(deng)以(yi)雙方簽訂的《商業物業綜合管理服務協議》為(wei)準(zhun)。

5.3 其他(ta)費(fei)用

乙方(fang)承諾依據(ju)本合(he)同、《天府國(guo)際動漫城商戶(hu)手冊》、《商業物業綜合管理服務協議》、《天府國(guo)際動漫(man)城裝修(xiu)手冊(ce)》及(ji)相關(guan)文件中關(guan)于費用的(de)收費標準、計費方式(shi)等約定或規定，自行繳納(na)租賃期限內與(yu)本合同履行有關(guan)的(de)各(ge)項費用，包括但不(bu)限于能耗費用、垃(la)圾清運費(fei)(fei)、裝修管理(li)費(fei)(fei)、裝修(xiu)押(ya)金(jin)等(deng)費用。

5.4 本(ben)合(he)同項下，乙(yi)方應向甲方支付的(de)租(zu)金，應(ying)由乙方(fang)通過銀行(xing)轉賬的方(fang)式向甲方(fang)指定賬戶(hu)支(zhi)付，甲方(fang)指定賬戶(hu)為：

戶(hu)名：四川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發(fa)有限(xian)責任(ren)公(gong)司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限公司成都分行                            

除租金(jin)外，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)的履約保(bao)證金(jin)、綜合管理費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運費(fei)等其他所有(you)費(fei)用(yong)，應由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)通過(guo)銀行轉賬(zhang)(zhang)的方(fang)(fang)(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶支付(fu)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶為：

戶名：四川旅投(tou)漫(man)話世界旅游開發有限責任公(gong)司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有限公(gong)司成都分行營業部

5.5 甲方將在收訖(qi)每期費用之(zhi)后，應在接到乙(yi)方的(de)開票(piao)通(tong)知之(zhi)后的(de)七個工(gong)作日內向乙(yi)方開具與(yu)已付款金額相應的(de)增值(zhi)稅發票(piao)。乙方(fang)開票信息詳見【附件(jian)三】第七條(tiao)。

5.6本合同項下租金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)等所(suo)有費用均為(wei)含增值稅金(jin)額，稅率按國家相關標準執行。如因國家(jia)相(xiang)關法律、法規、政策(ce)調整，使(shi)租(zu)金、綜合(he)管理費以及其他費用(yong)所適用(yong)的增值稅(shui)稅(shui)率提高的，增加部分的稅(shui)金由(you)乙方向甲(jia)方另行支付。

5.7  乙(yi)方逾期支付(fu)或補繳按(an)本(ben)合同(tong)及相關協議、規定等應交(jiao)納的(de)任何費用(yong)，包括但(dan)不(bu)限于租(zu)金、綜合(he)管(guan)理費、能耗(hao)費用、垃(la)圾(ji)清運費(fei)、裝修管理(li)費、裝修押金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等，每逾期一日，乙方應按照應付(fu)而未付(fu)款額的(de)萬(wan)分之五(wu)承擔違約(yue)金(jin)直(zhi)至付(fu)清；若(ruo)逾期支付(fu)或補繳任一期的費用超過30日以上，違約金標準自(zi)逾期第31日(ri)起提(ti)高到千分之一每天，且甲方(fang)(fang)(fang)有權提(ti)前解(jie)除本合同并追究乙方(fang)(fang)(fang)違約責任(ren)。此外，甲方(fang)(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)(fang)催(cui)付費用而引(yin)起的所有費用和(he)開支（包括(kuo)但(dan)不限(xian)于訴訟費、仲裁費、律(lv)師費等）全部由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔。

5.8如乙方(fang)欠付租金、綜合管理(li)(li)費、能耗費用、垃圾(ji)清運(yun)費或(huo)其他費用，除本(ben)合同已有(you)約定(ding)的違(wei)約責任(ren)外，甲方(fang)或(huo)管理(li)(li)者將(jiang)有(you)權(quan)采取一(yi)些補充措(cuo)施(shi)(shi)以促(cu)使乙方(fang)盡快付清欠款，避免損(sun)失(shi)擴大。該等措(cuo)施(shi)(shi)包括(kuo)了向乙方(fang)負責人(ren)、管理(li)(li)人(ren)員提出催費警(jing)告(gao)、在(zai)項目內張(zhang)貼(tie)公(gong)告(gao)、向乙方(fang)出具律師函(han)、暫停(ting)電力供(gong)應、暫停(ting)供(gong)水、要求(qiu)乙方(fang)人(ren)員暫停(ting)使用商(shang)鋪(pu)等非暴力沖突的方(fang)式(shi)。因該等措(cuo)施(shi)(shi)給乙方(fang)造成損(sun)失(shi)或(huo)不(bu)便，甲方(fang)和(he)管理(li)(li)者均將(jiang)免責。

六．履約保證金及其支付

6.1履(lv)約保證(zheng)金金額詳見【附件三(san)】第六條，乙(yi)方應當在本合同(tong)簽訂之(zhi)日起7個工作(zuo)日內向甲方繳納(na)全部履約(yue)保證金。

6.2 上述履約(yue)保證金系乙方為保證履行本合同約定之(zhi)各項(xiang)義務(wu)和責任而交付甲方，履約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)不是預付的(de)租金(jin)，僅(jin)作為(wei)乙方(fang)忠實(shi)履(lv)行(xing)所約定義(yi)務的(de)保(bao)(bao)證(zheng)。乙方(fang)逾期支付本合同項下租金(jin)、綜合管理費、能(neng)耗費用(yong)、垃(la)圾清運(yun)費及其(qi)他(ta)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)應(ying)付費用，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)過程中(zhong)給甲(jia)方(fang)(fang)造成的(de)任(ren)何(he)損失(shi)賠償金(jin)，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)基于本(ben)(ben)合(he)同(tong)應(ying)承擔之(zhi)違(wei)約(yue)金(jin)，或其(qi)他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)定(ding)或法定(ding)債務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)均有權(quan)但無義務(wu)直接于履約(yue)保證金(jin)中(zhong)扣(kou)除，而該等扣(kou)除可發生于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期支(zhi)付當時(shi)或之(zhi)后的(de)任(ren)何(he)時(shi)間。如(ru)發生甲(jia)方(fang)(fang)以履約(yue)保證金(jin)抵扣(kou)的(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)單獨決定(ding)扣(kou)除費用的(de)先后順(shun)位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)此不(bu)持異議。甲(jia)方(fang)(fang)的(de)此項(xiang)權(quan)利并不(bu)排除其(qi)主張該項(xiang)債權(quan)的(de)其(qi)他(ta)方(fang)(fang)法，且不(bu)免除甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)追(zhui)究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方扣劃(hua)乙方履(lv)約保證金導致其不足額(e)的，乙方應當在接到通知后7日內(nei)進行補足(zu)；若履約保(bao)證金被劃扣(kou)超過總額(e)的20%以上且要求乙方補足(zu)后乙方拒絕補足(zu)的(de)，甲方有權解除本(ben)合同(tong)并要求(qiu)乙方承擔第14.3款(kuan)約定的責任(ren)。

6.4乙方逾(yu)期支(zhi)付或補(bu)繳履約保證(zheng)金的，每逾期一日(ri)，乙方按照欠繳履約保證金(jin)金(jin)額萬分(fen)之五的標(biao)準(zhun)承(cheng)擔違(wei)約金(jin)，若逾期支付或補繳超(chao)過30日以上，違約金標準自逾期第31日起提(ti)高到千分之(zhi)一每天。履約保(bao)證金全額(e)支付或補足之(zhi)前，甲方有(you)權(quan)拒絕履行本合同項(xiang)下任(ren)何承諾，逾期超過30天以上(shang)，甲方有(you)權直接解除(chu)合同并(bing)另行出租、使用(yong)該(gai)商(shang)鋪，乙方應承擔第14.3款(kuan)約定的(de)責任。

6.5本合同存續期(qi)間，乙方(fang)不得以任何理由要(yao)求甲(jia)方(fang)從(cong)其繳納(na)的(de)履約保(bao)證金或合同約定的(de)其他保(bao)證金、押金（如(ru)有）中抵扣其必須(xu)向甲(jia)方(fang)交納(na)的(de)租(zu)金和其它(ta)款(kuan)項。

6.6 除雙方(fang)另(ling)有約(yue)定外，待(dai)本合同終止且滿足下(xia)列(lie)全部條件后(hou)30個工作日內(nei)，甲方(fang)將向乙方(fang)無息退還乙方(fang)實際已經支付的(de)履(lv)約保證金(jin)的(de)余額：

1）乙方按本合同第十(shi)三條約(yue)定的標準將(jiang)商(shang)鋪交還甲方(fang)；

2）乙方(fang)已(yi)經結清了搬離日(ri)（含當日(ri)）之前租(zu)金、綜(zong)合(he)管理費、能耗費用等全部(bu)費(fei)用，付清(qing)了(le)本合同終止前已經產(chan)生的各項違約(yue)金及賠償(chang)金；

3）完成變更或注銷以該(gai)商鋪為注冊地址的營業執照及其他全部證照；

4）乙方(fang)已(yi)退(tui)還甲(jia)方(fang)開具的履約保證(zheng)金收據的原件（如有）；

5）商(shang)鋪交還(huan)其他(ta)手續已經辦理(li)完畢(bi)；

6）乙方(fang)就其于本合同項下應履(lv)行(xing)的其他義務全部履(lv)行(xing)完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付(fu)日

7.1.1交付(fu)日詳見【附件三】第2.1條。商鋪(pu)計劃(hua)于交付日達(da)到本合同約定的(de)交付標準(zhun)。甲方將根據約定(ding)交(jiao)付日向乙方交(jiao)付商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交(jiao)付標準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需(xu)要延遲(chi)交付(fu)的，則甲方(fang)應當在交付(fu)日前向乙(yi)方(fang)發(fa)出通(tong)知并另說(shuo)明交付(fu)商鋪(pu)的預(yu)計(ji)時間。

就本款所述的延遲交(jiao)付，如(ru)未(wei)超過120日以內，屬于雙方(fang)均(jun)可接(jie)受的合(he)理(li)調整，甲方(fang)免責。但如因本款所述(shu)原因導致商鋪延(yan)遲交付超過120日的，雙方(fang)(fang)均(jun)有權解除本合(he)同，甲方(fang)(fang)無息(xi)退還乙方(fang)(fang)已經實際支付到賬的租(zu)金、履約保證金等費用(yong)，雙方互(hu)不承(cheng)擔違(wei)約或賠償的責任(ren)。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲乙雙方(fang)另有約定(ding)，合(he)同7.1條(tiao)載明的交(jiao)付日即為交(jiao)付商鋪(pu)的日期，除非發(fa)生7.2款所述的(de)延(yan)遲交付，或甲(jia)方希望乙方提前到場收房，否則，甲(jia)方無須單(dan)獨就商鋪(pu)的(de)交付(fu)事宜向乙方發出通知(zhi)。乙方應按時前往(wang)甲方處(chu)辦理交付(fu)手續(xu)，乙方未到(dao)場辦理交付(fu)手續(xu)或(huo)雖到(dao)場收房(fang)但無正(zheng)當理由(you)拒絕辦理交(jiao)付手(shou)續，交(jiao)付日即視為乙方(fang)確認甲方(fang)已(yi)合格交(jiao)付的(de)實(shi)際交(jiao)付日（“視為交(jiao)付”），裝修(xiu)期開始(shi)計算，乙方(fang)應(ying)根據合同約定(ding)支付相(xiang)應(ying)費用。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)付時(shi)商(shang)鋪符合(he)合(he)同附(fu)件【五】交付(fu)標準的(de)，乙(yi)方應接收(shou)商鋪并與(yu)甲方簽署《商鋪交付(fu)確認書》（詳見(jian)【附(fu)件八】）。甲方與(yu)乙方簽署《商鋪(pu)交付確(que)認書》之日，視為甲方已完成本合同約(yue)定的商鋪交(jiao)付義務(wu)（視為交(jiao)付的(de)情況除外），裝修(xiu)期開始起算，乙方應根(gen)據本合同約定使用該商鋪并支付(fu)相應費用。

7.3.3如乙(yi)方在(zai)驗(yan)收(shou)時(shi)認(ren)為(wei)商鋪有不(bu)(bu)符(fu)(fu)合(he)(he)約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)，針(zhen)對不(bu)(bu)符(fu)(fu)合(he)(he)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)的(de)(de)部分，乙(yi)方應(ying)于驗(yan)收(shou)當日(ri)書(shu)面向甲(jia)(jia)方指(zhi)出(chu)，并由甲(jia)(jia)乙(yi)雙(shuang)方在(zai)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)當日(ri)以書(shu)面形式共同(tong)確(que)認(ren)整改內(nei)容(rong)，甲(jia)(jia)方將根據(ju)甲(jia)(jia)乙(yi)雙(shuang)方共同(tong)確(que)認(ren)的(de)(de)整改內(nei)容(rong)及(ji)時(shi)整改直至(zhi)符(fu)(fu)合(he)(he)本(ben)合(he)(he)同(tong)約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)，整改工(gong)(gong)作(zuo)可以和乙(yi)方的(de)(de)裝修工(gong)(gong)程(cheng)同(tong)步進行。為(wei)免(mian)歧義，乙(yi)方提出(chu)的(de)(de)問(wen)(wen)題(ti)(ti)均應(ying)在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)附件【五】約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)范圍內(nei)，并清楚(chu)、準(zhun)確(que)、合(he)(he)理，并符(fu)(fu)合(he)(he)中國現行的(de)(de)相關(guan)施(shi)工(gong)(gong)技術規范，且對甲(jia)(jia)方而言具備可行性；否(fou)則，視為(wei)該等問(wen)(wen)題(ti)(ti)不(bu)(bu)存在(zai)或相關(guan)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準(zhun)已經達到。

7.4逾期收(shou)房的(de)違約責(ze)任：乙方未于(yu)本(ben)合(he)同約定(ding)前來辦(ban)理或者雖到(dao)場收(shou)房無正當(dang)理由拒(ju)絕辦理(li)交付手續的，視為乙(yi)方(fang)逾(yu)期收(shou)房，乙方除自交付(fu)日起應按(an)本合同支付(fu)相(xiang)應費用(yong)（如(ru)有(you)）外，每(mei)逾期一日，甲方有(you)權要求(qiu)乙方按(an)照【附件三】第5.1條約定的(de)計租期(qi)內首月月租金(jin)標準（分攤前）的3‰向甲方支(zhi)付(fu)違約金。逾期超過30日以上的，將視(shi)為乙方(fang)根本違(wei)約(yue)，甲方(fang)有權解(jie)除合同并根據(ju)合同約(yue)定追究乙方(fang)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。

7.5 如商鋪實(shi)際(ji)交(jiao)付時間(jian)因非甲方(fang)的過錯推遲(chi)（如乙(yi)方(fang)逾(yu)期收房等），則(ze)裝(zhuang)修期實際享有的天數相應減(jian)少，原定計租期起算日不會推遲，而甲方無須給予順延裝(zhuang)修期或(huo)其他任何形式(shi)的補償。

7.6 在商鋪(pu)具備了法(fa)定(ding)可使(shi)用條件(jian)的情況(kuang)下，如(ru)果(guo)乙方需要(yao)提前進場裝修，乙方承諾：1）自裝修(xiu)進場之日視(shi)為商鋪已經交付(fu)，租賃(lin)期限開始起算（甲方仍需繼續提供符(fu)合(he)合(he)同(tong)附件【五】約定交付(fu)標準的商鋪并(bing)承擔整改責任），雙方應在裝(zhuang)修進場(chang)當日簽署(shu)《商鋪(pu)交付確認書》；2）裝修期計算自進(jin)場裝修之日起(qi)算；3）除甲方仍需繼續提供符合合同附件【五(wu)】約(yue)定交付(fu)標準的商鋪并承(cheng)擔整改(gai)責(ze)任外，乙方(fang)不得以商鋪(pu)交付(fu)不符(fu)合法定(ding)或約(yue)定(ding)條件向(xiang)甲方提(ti)出索賠(pei)或主張任何權利；4）乙方(fang)(fang)將配(pei)合施工(gong)單位(wei)和管理者(zhe)，做(zuo)好安(an)全防護并自行承擔(dan)安(an)全責(ze)(ze)任(ren)；如因乙方(fang)(fang)裝修工(gong)程施工(gong)或管理問(wen)題，導致(zhi)甲方(fang)(fang)、施工(gong)單位(wei)被處罰等法律責(ze)(ze)任(ren)由乙方(fang)(fang)負責(ze)(ze)承擔(dan)，情況嚴(yan)重的，甲方(fang)(fang)有權(quan)解除(chu)合同并要(yao)求乙方(fang)(fang)承擔(dan)相應的違(wei)約責(ze)(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝修(xiu)

8.1裝修期詳(xiang)見【附件(jian)三(san)】第3.2條。

8.2裝修(xiu)期內，乙方需承擔商鋪內發生(sheng)的裝(zhuang)(zhuang)修管理費、裝(zhuang)(zhuang)修押金以及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修而產生(sheng)的政府稅費及(ji)其他費用（如水、電、燃氣等能耗費用等(deng)），由乙方按《商業物業綜合(he)管理服務協議(yi)》、《天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)裝修手冊》等相關(guan)約定(ding)向甲方交(jiao)納。

8.3乙方對該商鋪(pu)進行內部裝修、分隔、修建、安裝設施或改(gai)建（以上均統(tong)稱為“裝修”，包(bao)括首次裝修(xiu)及租賃期限內的再裝修(xiu)），應遵守(shou)甲方制定或不時修(xiu)改的《天府國際動漫城商(shang)戶手冊(ce)》及《天(tian)府國際(ji)動漫城裝修手冊(ce)》等制(zhi)度(du)規(gui)定(ding)，并服(fu)從甲方(fang)的(de)管理。在此(ci)期間，如遇甲方交叉(cha)施(shi)工或其他相關(guan)工作，乙方均(jun)應當給予(yu)配(pei)合和協助。

8.4若乙方(fang)開展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)(xiu)建、安(an)裝(zhuang)設備或改建（包括首次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)及租賃期限內(nei)的(de)再(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)），乙方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設計方(fang)案和裝(zhuang)修進度計(ji)劃必須(xu)在交付(fu)日前15日報甲(jia)(jia)方(fang)審(shen)核（甲(jia)(jia)方(fang)收到乙方(fang)提交的會(hui)審(shen)材料后7個工作日內給予書面回復意(yi)見），并(bing)(bing)由(you)乙方自行向政(zheng)府有關(guan)部(bu)門提交報批文件，取得政(zheng)府部(bu)門的批準、執(zhi)照(zhao)或許可證(zheng)并(bing)(bing)取得二次消防驗收合(he)格證(zheng)，經甲方(fang)及政府(fu)有關部門(men)批準后乙(yi)方(fang)方(fang)可(ke)施工，因向政府(fu)主管部門(men)報(bao)批而引(yin)起的一切費用均由乙(yi)方(fang)承擔。經(jing)批準(zhun)后的裝修設計(ji)方案和裝修進(jin)度計劃如有調整必須再次報甲方(fang)批準(zhun)。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)批或審(shen)查(cha)乙方(fang)(fang)的(de)各種報告、文件、方(fang)(fang)案(an)、資料、申請等(deng)不(bu)(bu)會在(zai)任(ren)何方(fang)(fang)面(mian)增加甲(jia)方(fang)(fang)的(de)義務或責(ze)任(ren)，同(tong)(tong)時，也(ye)不(bu)(bu)會在(zai)任(ren)何方(fang)(fang)面(mian)減輕或免除乙方(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)項下的(de)義務或責(ze)任(ren)，即(ji)無論甲(jia)方(fang)(fang)是否審(shen)批或審(shen)查(cha)乙方(fang)(fang)就本(ben)條(tiao)項下對商鋪作(zuo)出的任(ren)何修建、或安裝任(ren)何附屬(shu)物(wu)、裝置、附加物(wu)，因乙方在本合同(tong)項下對商鋪所做的(de)任(ren)何修(xiu)建、改建或(huo)添加行為所導致的(de)所有法律后果，皆應由乙方(fang)獨自承(cheng)擔(dan)。如乙方(fang)對該商鋪做出任(ren)何(he)修建，或安裝(zhuang)任(ren)何(he)附屬物(wu)、裝(zhuang)置、附加物(wu)，即使該等(deng)裝(zhuang)修、改(gai)建或安裝(zhuang)已得到甲方的(de)同意(yi)，甲方仍可以要求乙方在合(he)同終止或提前解除(chu)前交還該商鋪(pu)時(shi)，復原、移去或(huo)拆走該等(deng)改建(jian)、附屬物(wu)、裝置及附加物(wu)或(huo)其(qi)任何部分并(bing)承擔因(yin)此而產生的(de)一切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從事(shi)裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)通過斷水、斷電(dian)、禁止施(shi)工人(ren)員入場等措(cuo)施(shi)促(cu)使停工整(zheng)(zheng)頓或要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)期完(wan)成整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償。若(ruo)經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要求限(xian)期整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，而(er)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)期限(xian)內完(wan)成整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)另(ling)行(xing)委托第三方(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)整(zheng)(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此產生的(de)所(suo)有費(fei)用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)從裝(zhuang)修押金、履約保證金中(zhong)予以扣除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從事(shi)裝(zhuang)修的(de)行(xing)為包括但不限(xian)于(yu)：

  a. 破壞房屋結(jie)構、外墻(qiang)與屋面防(fang)水

  b. 裝修(xiu)期間(jian)使(shi)用空調(diao)

c. 未經甲(jia)方書(shu)面同意擅自拆改、破壞商(shang)鋪(pu)的消防設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)、煙感、噴(pen)淋等設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)或各(ge)種管道(dao)系統(tong)；

  d. 使(shi)用(yong)有(you)毒有(you)害的(de)不合格裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾(shi)材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方書面同意，對商鋪的外(wai)立面、室外(wai)場地(di)和其他公(gong)共區域、公(gong)共設(she)施進行(xing)裝修(xiu)或改動；

  f. 故意侵(qin)犯(fan)相鄰各方的(de)合法權利；

  g. 未經甲方書面同意，在營業時(shi)間內進場裝修(xiu)；

  h.未提交裝修設計方案(an)和(he)裝修進度(du)計劃至(zhi)甲方審(shen)核(he)即進行裝(zhuang)修(xiu)的，或(huo)未按照甲方審批通(tong)過的裝(zhuang)修設(she)計方案、裝(zhuang)修進度計劃進行(xing)裝(zhuang)修的。

8.7如乙方(fang)在(zai)進行(xing)室(shi)內的裝修時需要根據商(shang)鋪的實際使(shi)用(yong)情(qing)況(kuang)調整煙感、噴淋(lin)等設施設備位(wei)置的，除取得甲方書面批準手續外，還必須取得消防部(bu)門的審批，并不得妨害商鋪整體(ti)的消防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸(gui)咎于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)的過錯(cuo)，導致乙方(fang)(fang)于(yu)裝(zhuang)修期(qi)內未能完成(cheng)裝(zhuang)修的，乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)修期(qi)應相應的予以延(yan)長(chang)。除本合同另有特別(bie)明確約(yue)定(ding)或各方(fang)(fang)達成(cheng)書(shu)面一致外(wai)，裝(zhuang)修期(qi)不因(yin)任何原(yuan)因(yin)而延(yan)長(chang)。

8.9裝修期間，因乙方(fang)或裝修施工單位的過錯(cuo)導致甲(jia)方(fang)或其(qi)他(ta)客戶、商戶之損失，由乙方(fang)進行全額賠償(chang)（包括但不限(xian)于(yu)對甲(jia)方(fang)、其(qi)他(ta)商戶及第三方(fang)的賠償(chang)）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲方擬對該商鋪或項目進(jin)行改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提前30日書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)盡可(ke)能不影響乙(yi)方(fang)的正常經營。如(ru)因此導致乙(yi)方(fang)停業(ye)的，甲方(fang)應(ying)免收(shou)乙(yi)方(fang)停業(ye)期間(jian)的租金；除此之外，甲方(fang)不承擔任何其他違(wei)約及賠償責任。

8.11乙(yi)方在租賃(lin)期(qi)限內對(dui)商鋪進行再(zai)次裝(zhuang)修、分隔(ge)、修建、安裝(zhuang)設施(shi)或改建的(de)，必須首先取得甲方書面同(tong)意(yi)和政府相(xiang)關(guan)部門的(de)許可（如需(xu)要），并依本合(he)同(tong)相(xiang)關(guan)約(yue)(yue)定在不影響項目及(ji)其他承(cheng)租人正常(chang)經營的(de)情況下進行，在此(ci)裝(zhuang)修期(qi)間乙(yi)方須按本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定支付(fu)租金及(ji)綜合(he)管(guan)理費等費用。

九、開業

9.1乙方應(ying)在本合同約(yue)定的開(kai)業日(ri)開(kai)業，乙方開(kai)業即為在營業時間(jian)持續正常對外營業，開(kai)業(ye)日詳見【附件三】第2.2條(tiao)，乙方應自(zi)開(kai)(kai)業日(ri)起(qi)向甲方繳納租(zu)(zu)金，開(kai)(kai)業日(ri)即為計租(zu)(zu)日(ri)。

乙方(fang)應(ying)于約定的開業日開業，否(fou)則每逾期一天，除(chu)乙方應正常支付租金(jin)外(wai)，甲方還(huan)有權要求乙方按照【附(fu)件三】第(di)5.1條約定的計租期內首(shou)月(yue)月租金標準（分攤前）的3‰向甲(jia)方累計支(zhi)付違約金(jin)直至(zhi)乙方按本合(he)同約定條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經(jing)完成了開業準(zhun)備并具備開業條件的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可以向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提出書(shu)面申請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開業符合項目(mu)的(de)整體(ti)運(yun)營安排的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同(tong)簽(qian)署《開業確認書(shu)》（詳(xiang)見附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可提前開業；在此(ci)情況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)署《開業確認書(shu)》之日，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開業日，計(ji)租(zu)(zu)日及計(ji)租(zu)(zu)期、經(jing)營培育(yu)期起止日等將根據實(shi)際開業日相(xiang)應調(diao)整。

9.3乙方應(ying)于該商鋪開業前自行向政府有關部門申請(qing)辦(ban)理該商(shang)鋪(pu)經營本(ben)合同(tong)約定事項所必(bi)需的證(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等，所有相關(guan)(guan)費用均由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)(fang)應為(wei)乙方(fang)(fang)辦理相關(guan)(guan)證(zheng)照(zhao)(zhao)提(ti)供合法(fa)及力所能及的協助。辦理完成后，乙方(fang)(fang)應將相關(guan)(guan)證(zheng)照(zhao)(zhao)、批準證(zheng)書、許可證(zheng)等的復印件加蓋公章后提(ti)交甲方(fang)(fang)備案（在不影響乙方(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)第2.2條項下(xia)義務(wu)的(de)前(qian)提下(xia)，如在租賃(lin)期限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任何變更的(de)，則(ze)乙方應在取(qu)得變更后的(de)文件后的(de)兩(liang)個工作日內(nei)將相(xiang)關加蓋公章的(de)復印件提交甲方備(bei)案(an)），同時(shi)乙方還應嚴格按照該(gai)等(deng)(deng)(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)所規定(ding)的(de)內(nei)容開展經營活動。如乙方未按要求取(qu)得經營活動所必要的(de)執照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或者租賃(lin)期限內(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)執照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)失效/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該(gai)商鋪開業/營業、要求乙方(fang)限(xian)期整改或采取補救措施(shi)，在(zai)此(ci)情況下乙方(fang)仍應按本合(he)同約定(ding)支付該(gai)商(shang)鋪的租金、綜合管理(li)費及(ji)其他相(xiang)關(guan)費用；如甲(jia)方因此遭受(shou)任何處罰和/或(huo)追索的，均由乙方承擔全部賠償(chang)責任(ren)。

9.4僅可歸責(ze)(ze)于甲方的(de)原因，導(dao)致乙方未能于開業日按本合(he)同約定開業的(de)，裝(zhuang)修(xiu)期相應延(yan)長(chang)，除此以外各方互不負其他(ta)責(ze)(ze)任。即使有前(qian)述約定，乙方必須在該商鋪裝修完畢(bi)并取得開業(ye)經營所需全部(bu)必要證照之日(ri)起15日內開業，否則(ze)仍構(gou)成逾期開業。

十(shi)．商鋪的維修與保養(yang)

10.1 租賃期(qi)限內，甲方對該商鋪的維(wei)修義(yi)務(wu)僅限(xian)于非因(yin)乙方（包(bao)含乙方顧客、員工、代理(li)人、供應(ying)商、承包(bao)商等）的原因(yin)而導致的本合同附件(jian)【五】所列之該商鋪(pu)及(ji)附屬(shu)設(she)施、設(she)備(bei)的(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)毀損(sun)(sun)（包括乙方(fang)正常(chang)合理使用的(de)(de)情況下導致的(de)(de)損(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)壞(huai)等）。如非(fei)乙方(fang)原因(yin)，該商鋪內由(you)甲(jia)方提供的設(she)施設(she)備(bei)及該(gai)商(shang)鋪的(de)內部結構(gou)出(chu)現或發(fa)生妨(fang)礙安(an)全、正(zheng)常使用的(de)損(sun)壞或故障(zhang)時(shi)，乙方應及時(shi)通(tong)知甲(jia)方，并采取有(you)效措施防(fang)止損(sun)失擴大。甲(jia)方應在接到乙方通(tong)知起7日(ri)內(nei)開始進行維(wei)修。甲(jia)方(fang)未在(zai)前(qian)述期限內(nei)維(wei)修的，甲(jia)方(fang)和(he)乙方(fang)另(ling)行約定解決方(fang)式。

10.2乙方應正常使用并愛(ai)護商鋪內部的各項設(she)(she)(she)施(shi)設(she)(she)(she)備，包括但不限(xian)于地板、墻面、所有店(dian)面、門(men)窗、電(dian)氣設(she)(she)(she)施(shi)、燃氣設(she)(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)(she)施(shi)、線纜和管(guan)道等。因乙方(fang)使用不當或不合(he)理使用導致該商(shang)鋪及(ji)其內部設施設備出現損壞(huai)或發生故(gu)障(zhang)，乙方(fang)應在7日(ri)內及(ji)時(shi)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)拒不維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未(wei)能及(ji)時(shi)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權自(zi)行(xing)(xing)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委(wei)托(tuo)第三方(fang)(fang)代(dai)為維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔。經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)同(tong)意(yi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)增設(she)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)施和設(she)備(bei)及(ji)易耗品等，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)(xing)負責(ze)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應自(zi)行(xing)(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增設(she)的設(she)施和設(she)備(bei)進行(xing)(xing)符合(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)規定標(biao)準的檢查、養護及(ji)維修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非(fei)甲(jia)方(fang)之(zhi)過(guo)錯原因導致，下列行(xing)為和事件引起的損失和損害，必須(xu)由乙方(fang)對甲(jia)方(fang)或受損方(fang)進行(xing)賠(pei)(pei)(pei)償。該等賠(pei)(pei)(pei)償包括但不(bu)限于(yu)任何(he)修理(li)、維修費(fei)(fei)用，以及(ji)任何(he)其他(ta)人系因下述情形向(xiang)甲方索(suo)賠(pei)(pei)(pei)或主張其權(quan)益而導致(zhi)甲方支出的任何(he)款項，和(he)甲方因向(xiang)乙方索(suo)賠(pei)(pei)(pei)所(suo)發生的一切(qie)開支和(he)費(fei)(fei)用（包括但不(bu)限于(yu)訴訟費(fei)(fei)用、仲裁費(fei)(fei)用、公證費(fei)(fei)、律(lv)師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任何(he)電器裝置、電器用品、電線以及(ji)燃氣、空調、電梯等設施設備故障(zhang)、失修、危險（除甲方過錯導(dao)致(zhi)外）而導(dao)致(zhi)甲方或任何(he)第三方任何(he)物品的損害(hai)；

10.3.2因(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)而導(dao)致該商(shang)鋪(pu)水管通道(dao)、廁(ce)所、器具(ju)，堵塞、損壞或停止(zhi)運作而造(zao)成甲方(fang)或任何其他人任何物品(pin)的損(sun)失；

10.3.3因乙方(fang)原因而導(dao)致火(huo)、煙霧在該商鋪(pu)內擴散(san)或(huo)任(ren)何來源的水（包括(kuo)風暴或(huo)雨(yu)水）在該商鋪(pu)或(huo)其任(ren)何部分泄漏或(huo)滿泄而造成(cheng)甲方(fang)或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損(sun)害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須確(que)保該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)裝(zhuang)修質量符合國家相關(guan)(guan)規定和(he)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)相關(guan)(guan)要求，如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)裝(zhuang)修的(de)原(yuan)因造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)人身(shen)或(huo)財產損失(shi)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應承擔全部的(de)賠償責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否已批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修方(fang)(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修材(cai)料的(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承租(zu)的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)營(ying)業(ye)后，如出現裝(zhuang)修質量問題或(huo)因使用(yong)造成(cheng)相關(guan)(guan)問題（包括但不限于(yu)漏水、管路堵塞(sai)等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應及時修繕，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)賠償相應的(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制訂(ding)的關(guan)于該商鋪的日常使(shi)用及修繕(shan)的其他相關(guan)規定。

十(shi)一．商鋪的使用(yong)及乙(yi)方(fang)責任

11.1 乙(yi)方應當保證租賃期限內遵守甲方的業(ye)態要求，若需要調整(zheng)營業范圍、規劃用途、使用用途的(de)，都需要至(zhi)少(shao)提前15個工作日報甲方征(zheng)得其同意；乙方違反本(ben)款約定(ding)的，甲方有(you)權解除本(ben)合同，且乙方應按照第14.3款約定(ding)承擔責任。

11.2 除(chu)非本合同(tong)(tong)另(ling)有約定(ding)，未經本合同(tong)(tong)許可或(huo)甲(jia)方(fang)書(shu)面批準，乙方(fang)不(bu)得(de)(de)以任何形式(shi)（包括但不(bu)限于轉(zhuan)租、分(fen)(fen)租、共用(yong)、委(wei)任、由第(di)三(san)人承(cheng)包該商鋪業務(wu)(wu)或(huo)特(te)許第(di)三(san)方(fang)經營或(huo)管(guan)理該商鋪的(de)(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)(fen)等(deng)）允(yun)許第(di)三(san)方(fang)使用(yong)、經營或(huo)管(guan)理該商鋪的(de)(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)(fen)，亦不(bu)得(de)(de)將(jiang)本合同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)(de)權利義務(wu)(wu)全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)(fen)轉(zhuan)讓給第(di)三(san)方(fang)，否則，將被視為乙(yi)方根本性違約，甲方有權(quan)解除合(he)同。除乙(yi)方將承擔相(xiang)應違約責任外，甲方和管(guan)理(li)者有權(quan)禁止第三方進入(ru)及使用商(shang)鋪(pu)，由此導致的(de)第三方異(yi)議由乙(yi)方出面(mian)解決及承(cheng)(cheng)擔后果(guo)；無(wu)論是否獲(huo)得(de)了(le)甲方的(de)同(tong)意，乙(yi)方都應(ying)與實(shi)際使(shi)用人承(cheng)(cheng)擔連帶責任，乙(yi)方與實(shi)際使(shi)用人之間糾紛、債權(quan)債務(wu)與甲方無(wu)關。

11.3 乙(yi)方保證商(shang)鋪內設(she)施、設(she)備的安全、合理擺放。定期檢查(cha)并清理相關設(she)施、設(she)備，確保(bao)管道暢(chang)通無阻、窗明幾凈、衛生整潔，保(bao)障良好清潔的環境(jing)。

11.4  乙方必須(xu)依法以符合通常(chang)商業慣例的(de)方式從(cong)事經營活(huo)動，遵(zun)守(shou)國家的(de)法律法規規定和政(zheng)府(fu)管理(li)要求，誠信守(shou)法經營，不得做(zuo)出對甲(jia)方(fang)或“天府(fu)國際動漫城”的商譽及名聲有不(bu)良影(ying)響或可能具有不(bu)良影(ying)響的行為，也不得有違反社會主義(yi)核心價值觀等主流(liu)意識形態的(de)行為。 乙方從事非法(fa)經營或因不(bu)誠信經營等導致群體(ti)性(xing)受害人進入(ru)建筑樓棟主(zhu)張權益(yi)的(de)，均視為(wei)乙方根本性(xing)違約。

11.5  乙(yi)方(fang)承(cheng)諾將(jiang)尊重甲方(fang)為規范(fan)本項(xiang)目管理(li)經營(ying)而(er)制定有關規則(ze)的權利，承(cheng)諾將(jiang)遵(zun)守并執行《天府國際(ji)動漫城商戶手冊(ce)》、《天府國(guo)際(ji)動漫(man)城(cheng)裝修手(shou)冊(ce)》等(deng)規定，并遵守甲方(fang)不時制訂、引進、修改、廢除任何(he)其認為經營和管理本項目(mu)各方(fang)面(mian)所必要的(de)一(yi)切規章制度（包括但不限于裝修手(shou)冊(ce)、商(shang)戶手(shou)冊、房(fang)屋及設施設備使(shi)用要求等）。該等規(gui)章制度(du)公示(shi)后(hou)即生效(xiao)，乙方(fang)應予以(yi)遵(zun)守。上述規(gui)章制度(du)作為本合同(tong)（含(han)附(fu)件）的(de)補充(chong)，本合同(tong)（含(han)附(fu)件）未盡(jin)事宜依照(zhao)上述規(gui)章制度(du)執行，如上述規(gui)章制度(du)規(gui)定(ding)(ding)與本合同(tong)（含(han)附(fu)件）及補充(chong)協議約定(ding)(ding)不一致的(de)，以(yi)本合同(tong)（含(han)附(fu)件）及補充(chong)協議約定(ding)(ding)為準，但本合同(tong)（含(han)附(fu)件）約定(ding)(ding)可以(yi)調整的(de)除(chu)外。

11.6 乙方的(de)任何承包(bao)商、雇員(yuan)、代理人或訪客的(de)行(xing)為、過(guo)失、疏(shu)(shu)忽或遺漏應被(bei)視為乙(yi)方的(de)行(xing)為、過(guo)失、疏(shu)(shu)忽或遺漏，由乙方承擔相應的(de)責任。

11.7 若(ruo)乙方在(zai)商鋪進行的業務或(huo)其(qi)它行為(wei)、活動、事情(qing)或(huo)其(qi)他作為(wei)或(huo)不(bu)作為(wei)，違反或(huo)觸(chu)犯中國有關法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定，而對甲方造(zao)成損失(shi)的，乙方應向甲方負賠償責(ze)任及其(qi)它法(fa)律(lv)責(ze)任。

11.8 乙方(fang)不得在商鋪(pu)或(huo)公共區(qu)域等(deng)任(ren)何(he)項目區(qu)域存放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)是該商鋪的第一消(xiao)防責任人，乙(yi)方應當建立起完善的消(xiao)防火災應急(ji)機(ji)制與管理制度，如發生任何火災等消(xiao)防事故(gu)，乙(yi)方應當依法(fa)(fa)承擔法(fa)(fa)律責任和經(jing)濟(ji)損失(shi)。乙(yi)方須遵從甲(jia)方及(ji)消(xiao)防機(ji)構的建議，保持(chi)商鋪的(de)消防(fang)(fang)設備(bei)達到甲方及消防(fang)(fang)機構的(de)要求(qiu)，不(bu)得破壞該(gai)等設備(bei)或影響該(gai)等設備(bei)的(de)運(yun)作(zuo)狀態(tai)，也不(bu)得出(chu)現妨礙消防(fang)(fang)設備(bei)的(de)正(zheng)常操作(zuo)或阻塞消防(fang)(fang)通道。同時，若商鋪(pu)內或乙方發現公(gong)共區域(yu)的消防設備有(you)任何損毀或缺陷(xian)，乙方應及時通知甲(jia)方。

11.10甲方(fang)未與乙方(fang)建(jian)立任何保管合同關(guan)系，商(shang)鋪內的人身、財(cai)產安全與消防(fang)防(fang)范由乙(yi)(yi)方自行負責(ze)。乙(yi)(yi)方在使用商鋪(pu)期間所發生的財產風險、第(di)三者責任風險或(huo)公(gong)眾(zhong)責任風險等由(you)乙方自(zi)行承擔，給(gei)甲方或(huo)第(di)三方造成損失的，乙方負責賠(pei)償(chang)。

11.11經甲方同意后，乙(yi)方可以在指定地(di)點設置(zhi)其專用(yong)的(de)店招、廣告(gao)位、燈箱廣告(gao)，或在商鋪(pu)外(wai)(wai)的建筑樓棟(dong)外(wai)(wai)墻(qiang)、公(gong)共區域安置(zhi)店招(zhao)、標識(shi)或進行(xing)宣傳性質的展示或陳列，具體(ti)設(she)置方式由(you)雙方另行協商確定。有關行政(zheng)審(shen)批手(shou)續及費用由(you)乙方自行負責，甲(jia)方應當予以協助。

11.12乙方不(bu)得阻礙公(gong)共(gong)通道或公(gong)共(gong)區域或影響其他租戶的正常使(shi)用。

11.13 若(ruo)乙方在(zai)商鋪進行的經營等活(huo)動，致商鋪相鄰(lin)區域的(de)業主、租戶、使用人(ren)(ren)等產(chan)生(sheng)相鄰(lin)權(quan)的(de)侵害(hai)或滋擾(rao)的(de)，或相鄰(lin)區域的(de)業主、租戶、使用人(ren)(ren)等對乙(yi)方(fang)產(chan)生(sheng)相鄰(lin)權(quan)的(de)侵害(hai)或滋擾(rao)的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)自(zi)行與(yu)各相鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)進(jin)行協(xie)商解決(jue)，侵犯相鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)益(yi)的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)當停止侵害(hai)并賠償(chang)相鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)損失。

11.14 乙(yi)方從任何政(zheng)府(fu)部門收到(dao)關于商鋪或任(ren)(ren)何公共設(she)施的任(ren)(ren)何通告或文件，必須在(zai)24小時以內(nei)以書面通知甲方。

11.15乙方應當最遲于交(jiao)付日(ri)前自費為該商鋪(pu)在(zai)租賃期限可能遇到的(de)風(feng)險(xian)向(xiang)資信度(du)良好的(de)保(bao)險(xian)公(gong)(gong)司購(gou)買(mai)保(bao)險(xian)，包括但不限于公(gong)(gong)眾責(ze)任險(xian)，保(bao)險(xian)金額須(xu)經甲方事先書面認可。乙方應在開業日前向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)供保(bao)險單(dan)憑(ping)證，乙方(fang)(fang)逾期(qi)購(gou)買保(bao)險的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)拒絕乙方(fang)(fang)營(ying)業，由此產(chan)生的(de)(de)(de)責任由乙方(fang)(fang)自行承擔。乙方(fang)(fang)不得作出(chu)使(shi)甲(jia)方(fang)(fang)為項目購(gou)買的(de)(de)(de)保(bao)險保(bao)費增加的(de)(de)(de)風險行為，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)要(yao)求(qiu)乙方(fang)(fang)進行補(bu)償。

11.16乙(yi)方在該(gai)商鋪(pu)內不得(de)銷售假冒偽劣(lie)商品(pin)、違禁物品(pin)或進(jin)行(xing)其(qi)他違反(fan)法律、法規及規章等的行(xing)為，并保證甲方(fang)不因乙方(fang)在該商鋪(pu)內(nei)銷售(shou)的(de)商品或提供的(de)服務而受到任(ren)何第三方的(de)投訴或索賠(pei)。由(you)此給甲(jia)方造(zao)成任(ren)何損失的(de)，均由(you)乙(yi)方承擔(dan)全部賠(pei)償(chang)責任(ren)，如(ru)該等損失難以量(liang)化(hua)的(de)（如(ru)對甲(jia)方的(de)商譽或品牌的(de)影響），則乙(yi)方同意(yi)按照不低于履約保證金(jin)的(de)金(jin)額向甲方支付賠償金。

十二(er)． 出租人權利及義(yi)務

12.1 在乙方誠(cheng)信(xin)遵守(shou)且履行所有法定及本合(he)同項下乙方須遵守及履行的條(tiao)文、承(cheng)諾、規(gui)定、條(tiao)件及物業(ye)使(shi)用(yong)管(guan)理要求的前提下，甲方承(cheng)諾乙方有權在租賃期內使(shi)用(yong)及享用(yong)商(shang)鋪，并在公(gong)共區域(yu)(yu)及公(gong)共設施開放的時間內，使用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)公(gong)共區域(yu)(yu)及公(gong)共設施。

12.2 甲方須承擔商鋪內(nei)屬于甲方(fang)維修、養護范圍(wei)內(nei)的維修養護義務(wu)，并(bing)負責(ze)對乙方商鋪外的(de)公共(gong)區(qu)域的(de)維修(xiu)、養護和管理、維護公共秩序和安全防范事項的(de)協助管理，但(dan)本(ben)合同(tong)另有約(yue)定的(de)除外。乙(yi)方(fang)允許(xu)甲(jia)方(fang)在事先通知后（如遇(yu)突發事件需緊急搶修(xiu)不受此限制，乙(yi)方(fang)須積極配合），在合理的(de)時間(jian)內(nei)，進入商鋪履(lv)行維(wei)修、養護范圍內的(de)義務，但甲方(fang)必須盡量減(jian)低對乙方(fang)的(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保(bao)留在租賃期限內的任何時(shi)(shi)候，無需征得乙方(fang)(fang)的同意，變更、修繕、及(ji)臨時(shi)(shi)封閉本(ben)(ben)項(xiang)目(mu)公(gong)共區域(yu)或其(qi)部分(fen)包括走道、門戶(hu)(hu)、窗(chuang)戶(hu)(hu)、電動裝置(zhi)、電纜(lan)電線、水管信道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保(bao)安(an)設(she)備(bei)、空調設(she)備(bei)等結(jie)構的權利(li)，同時(shi)(shi)亦保(bao)留更換本(ben)(ben)項(xiang)目(mu)公(gong)共區域(yu)整體結(jie)構、布局(ju)及(ji)安(an)排的權利(li)。甲(jia)方(fang)(fang)進行(xing)上述(shu)工(gong)程前，應(ying)書(shu)面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)采取合理的措施盡(jin)可能不影響(xiang)乙方(fang)(fang)的正常(chang)經營(ying)。

12.4 在任何(he)時(shi)間內，非因(yin)甲(jia)方(fang)(fang)的過錯(cuo)導致電(dian)力(li)、自(zi)來(lai)水、燃(ran)氣供應的失(shi)效、故障、暫(zan)停，給乙方(fang)(fang)造成不便、損失(shi)或破壞的，甲(jia)方(fang)(fang)不承擔責任，乙方(fang)(fang)不得(de)以此為(wei)由(you)提出任何(he)賠償或要求租金或其他費用(yong)的減免，但甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)管理者應盡(jin)力(li)協(xie)調使(shi)供應盡(jin)快恢復正常(chang)。

12.5 甲方(fang)保留(liu)對項目、該(gai)建(jian)筑樓棟及其任(ren)何部(bu)分(fen)的命名權(quan)，甲方(fang)有(you)權(quan)更改(gai)(gai)該(gai)項目或其任(ren)何部(bu)分(fen)的名字，而(er)不須(xu)就(jiu)該(gai)更改(gai)(gai)對乙(yi)方(fang)或其它任(ren)何人士作(zuo)出任(ren)何解釋或賠償(chang)，也無需征得乙方的同意(yi)。

十三(san)．商鋪的交還

13.1無論(lun)何種(zhong)情況(kuang)導致本合同終止，乙方均(jun)應(ying)在本合同終止后10日(ri)內（或甲方(fang)書面(mian)認可的(de)其(qi)他時間(jian)）交(jiao)還該(gai)商鋪，并自費將該商鋪恢復至交付(fu)時本合同附件【五(wu)】所列(lie)明的(de)狀態(tai)或甲(jia)方書(shu)面認可(ke)的(de)其他狀態(tai)。

13.2任何情況下，乙方(fang)無權就該(gai)商鋪的(de)裝(zhuang)修(xiu)、增建、改建、添附等向甲方提出任(ren)何(he)補償或(huo)賠償的(de)要求，也(ye)不(bu)得以該商鋪裝修、增建、改建、添附等的(de)殘值折價沖抵其欠(qian)付的(de)任何(he)款項。因返還該(gai)商鋪而發生(sheng)的(de)(de)全部費用(yong)（包括但(dan)不限于乙方(fang)(fang)的(de)(de)搬遷(qian)(qian)費用(yong)、乙方(fang)(fang)自行安裝的(de)(de)各類裝修、設施和設備的(de)(de)拆除和搬遷(qian)(qian)費用(yong)、該商鋪(pu)的(de)清理(li)費用(yong)、其它類(lei)似費用(yong)或(huo)開支等(deng)），均由(you)乙方自行承擔。

13.3 若因乙方逾期交還商鋪，每逾期一日，乙方應當按終止日租金標準(zhun)向甲(jia)方支付房(fang)屋占用費且甲(jia)方仍有權要求乙方搬離并(bing)交(jiao)還(huan)物業或自行進(jin)入并(bing)收(shou)回該商(shang)鋪，因該商鋪恢復至(zhi)合同約定標準而產生的(de)各項費用均由乙(yi)方承擔。若導致甲(jia)方無法履(lv)行甲(jia)方就該商鋪與(yu)他人簽(qian)訂的協(xie)議或合同(tong)項(xiang)下(xia)的權利與(yu)義(yi)務，乙方(fang)除承擔上述(shu)違約責(ze)任外，還須承擔由此(ci)而造成甲方(fang)損(sun)失(shi)（包括但不(bu)限于甲方(fang)將向第三(san)方(fang)承擔的賠(pei)償金(jin)、第三(san)方(fang)退租導致(zhi)的商業利潤(run)損(sun)失(shi)等(deng)）賠(pei)償責(ze)任。

13.4 無論何(he)種情況導致(zhi)本合同終(zhong)止，乙方(fang)應于(yu)本合(he)同(tong)終止(zhi)之日起10日內(nei)完成(cheng)變更或注(zhu)銷以(yi)該(gai)商鋪(pu)為注(zhu)冊地址的營業執照及其他(ta)全(quan)部證(zheng)照或(huo)商鋪的租(zu)賃備案(an)撤銷(xiao)手(shou)續(xu)（如有）。否則，均視為乙方(fang)逾期(qi)交還商鋪，乙方(fang)除按照(zhao)合同13.3條約定承(cheng)擔違約責(ze)任外，還應當負責(ze)承(cheng)擔由此給甲方(fang)造(zao)成(cheng)的損失（例如(ru)第三方(fang)的索(suo)賠(pei)或(huo)退租導致的損失等）。

13.5 乙方的搬(ban)離不能嚴(yan)重(zhong)影響該項目及項目周邊(bian)物(wu)業的正常(chang)經(jing)(jing)營、使用(yong)，若(ruo)造成甲方及第三方的損失或嚴(yan)重(zhong)影響甲方及第三方的正常(chang)經(jing)(jing)營，乙方需(xu)承擔賠償責任。乙方返(fan)還商鋪(pu)時，須(xu)經甲方驗(yan)收認可，甲方應于乙方通知(zhi)交還(huan)該(gai)商鋪的7個工作日內驗收(shou)，僅(jin)甲方在商(shang)鋪(pu)返還證明文(wen)件上加蓋公章方為(wei)對乙方退租時(shi)商鋪(pu)狀(zhuang)態(tai)的接(jie)受和認可。

13.6 如(ru)本合同(tong)已經(jing)終止，但乙(yi)方的裝(zhuang)飾物、辦公用品、器材(cai)、設(she)(she)備或設(she)(she)施(shi)等任(ren)何物品仍存放于商(shang)鋪內，甲方有(you)權向乙方發出警告，并視情況按以下方式處理：

1）如乙方(fang)未根據警告(gao)期限及時(shi)清(qing)空搬遷，則視為乙方(fang)已拋(pao)棄其滯留的(de)全部設施、設備等物(wu)品(pin)，甲方(fang)有權通過(guo)折價等方式處理或轉移(yi)物(wu)品，由此產生的運輸、人工、倉儲費(fei)等均由乙方承擔；

2） 在客觀條件允許(xu)的(de)前提下，甲(jia)方(fang)可將有(you)關物品移動至(zhi)其任何適(shi)當(dang)的(de)地方(fang)（如(ru)有(you)空余）一般擺(bai)放(fang)以便騰空商(shang)鋪。該等搬運產生的費用及(ji)擺放所導致的毀損、滅失風(feng)險(xian)以及(ji)擺放空間的占用費將由(you)乙方另外承(cheng)擔，乙方如希望(wang)取回該(gai)等物品，應首(shou)先結清所欠費用。如異地擺放超過20日以上乙方仍無法聯系或(huo)乙方不愿取回物(wu)品或(huo)不愿結清所(suo)欠費用(yong)(yong)的，甲方仍有權進行變賣(mai)處置或(huo)另作(zuo)他用(yong)(yong)。

3） 如乙方(fang)物品在本合同已經終止后卻仍存放于商(shang)鋪內并導致商鋪無法繼續(xu)使用或交付(fu)給未來的業主/新(xin)的承租人(ren)的，在(zai)根據合同第(di)13.6條1）與(yu)2）款得以處(chu)置、清(qing)空與恢復約定狀態之前，視為乙(yi)方未獲得甲方同意而繼續(xu)占(zhan)用商鋪并逾期(qi)交還商鋪。

十四．違約責(ze)任

14.1任(ren)何一(yi)方(fang)違反本(ben)合(he)(he)同(tong)之約(yue)定，導致本(ben)合(he)(he)同(tong)目的不能(neng)實現或無法繼續履行，或任(ren)何一(yi)方(fang)根據本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定，出示營業執(zhi)照(zhao)、身份證(zheng)(zheng)明、資質(zhi)證(zheng)(zheng)書、股(gu)東、權屬證(zheng)(zheng)明為虛假、捏造或非法文(wen)件，視為違約(yue)，守(shou)約(yue)方(fang)有權解(jie)除本(ben)合(he)(he)同(tong)并追(zhui)究該違約(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除本(ben)合同(tong)(tong)另有約定(ding)外(wai)，如乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)(tong)項下(xia)有其他違約行(xing)為的(de)，在不影響甲(jia)方(fang)(fang)根據本(ben)合同(tong)(tong)、法律或(huo)法規規定(ding)追究乙(yi)方(fang)(fang)違約責任的(de)前提(ti)下(xia)，如乙(yi)方(fang)(fang)未能在甲(jia)方(fang)(fang)要求(qiu)的(de)合理期(qi)限內糾(jiu)正該(gai)(gai)等(deng)違約行(xing)為的(de)，則(ze)每延遲一天，乙(yi)方(fang)(fang)應按該(gai)(gai)商鋪日租金(jin)標準向甲方(fang)支付違(wei)約金，直至該等違(wei)約行為(wei)完(wan)全(quan)糾正完(wan)畢之日(ri)，同時乙方(fang)還應賠償(chang)甲方(fang)由此遭受的一(yi)切損失。

14.3 除(chu)非法律法規另有規定(ding)或本(ben)合(he)同另有約定(ding)，若乙(yi)方擅自提前(qian)退租或因乙(yi)方違約導致甲方提前(qian)解除(chu)本(ben)合(he)同的，乙方(fang)的(de)履約保證金(jin)全(quan)額將(jiang)不予退還(huan)，乙(yi)方還(huan)應承擔本合(he)同約定的其他違約或補償責任（包括但不(bu)限于騰退商鋪、補(bu)償經營(ying)培(pei)育(yu)期租金等）。若乙(yi)方(fang)根(gen)據本條約(yue)定承擔(dan)的(de)違約(yue)責任仍不足以彌補甲(jia)方(fang)損失的(de)，甲(jia)方(fang)有(you)權向乙(yi)方(fang)繼續追償。

14.4 除非(fei)法律法規另(ling)有規定或本合同(tong)(tong)另(ling)有約定，若甲方(fang)擅自提前終止本合同(tong)(tong)并收(shou)回商(shang)鋪的，或者(zhe)因(yin)甲方(fang)違約導致乙方(fang)提前解除本(ben)合(he)同的，乙方(fang)根據本(ben)合(he)同第十三條之約定交還合格商(shang)鋪后，甲方(fang)應退還乙方(fang)已經(jing)支付的剩(sheng)余(yu)履約保證金以及乙方(fang)已經(jing)支付但尚未履行的預付租金及其他預付費用。如乙方提出要(yao)求，甲方應確保有不少于(yu)10天的(de)免費搬(ban)離(li)期(qi)并就搬(ban)離(li)給予協助。

14.5就同(tong)(tong)一(yi)(yi)違(wei)(wei)約(yue)(yue)行為(wei)(wei)，如本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定了不同(tong)(tong)的行為(wei)(wei)后果及責(ze)任(ren)，不應被視為(wei)(wei)重復(fu)或(huo)多余，守約(yue)(yue)一(yi)(yi)方(fang)(fang)有(you)權(quan)選擇(ze)使(shi)用(yong)或(huo)累(lei)加(jia)使(shi)用(yong)；雙方(fang)(fang)已(yi)經明確(que)了本合(he)同(tong)(tong)的有(you)關違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)后果，并(bing)同(tong)(tong)意任(ren)何(he)(he)情況(kuang)下任(ren)何(he)(he)一(yi)(yi)方(fang)(fang)都不得向對方(fang)(fang)要求(qiu)或(huo)申請(qing)調高、調低違(wei)(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)的任(ren)何(he)(he)違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)，包括(kuo)但不限于違(wei)(wei)約(yue)(yue)金，即雙方(fang)(fang)都明確(que)放(fang)棄申請(qing)調整違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)的權(quan)利。

14.6本(ben)合(he)同所指(zhi)損失(shi)包括但不限(xian)于直接(jie)損失(shi)、預期利益損失(shi)以(yi)及因實現權利所產生的律師費(fei)、保全(quan)(quan)申請費(fei)、保全(quan)(quan)擔(dan)保（保險）費(fei)、公證(zheng)費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等(deng)，以(yi)及因可歸咎于違約方的原因導(dao)致(zhi)守約方向第三方承擔的賠償和/或違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租賃期限內如經雙(shuang)方(fang)一致(zhi)同(tong)意，本合同(tong)可(ke)提(ti)前解(jie)除，具體(ti)手(shou)續及責任雙(shuang)方(fang)另行協商。

15.2除(chu)本合(he)同另有約(yue)定外，合(he)同期內，如出現(xian)下述(shu)情況，任何一(yi)方(fang)有權提前(qian)解(jie)除(chu)本合(he)同且(qie)雙方(fang)均(jun)不承擔(dan)違約(yue)責(ze)任：

（1）本項目被中(zhong)國政府任(ren)何(he)部門征用或拆遷。

（2）本項目占用(yong)范(fan)圍內的土(tu)地使用(yong)權依法(fa)提前(qian)收(shou)回(hui)的。

（3）本(ben)項(xiang)目被中國政(zheng)(zheng)府任何(he)部門，包括司法(fa)(fa)、行政(zheng)(zheng)機關依法(fa)(fa)限制(zhi)其房地(di)產權(quan)利。

15.3發生以(yi)下情形之一的，甲方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同并根據(ju)合同約定追究乙(yi)方(fang)違(wei)約責任(ren)：

(1) 乙方未按照本合同按時繳納租金、綜(zong)合管理費、垃圾(ji)清(qing)運費、能耗費用、履約保證(zheng)金(jin)或其他(ta)任何款項，逾期超過30日的(de)；

(2) 乙(yi)方無(wu)故逾期(qi)收房(fang)超過30日的(de)；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅自改變(bian)商鋪的(de)規劃用(yong)途、使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導(dao)致該商鋪逾期超過60日仍(reng)未能開業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲(jia)方(fang)提供(gong)其在該商鋪經營品牌合法(fa)有(you)效(xiao)(xiao)的證明(ming)(ming)文件，包(bao)括但不(bu)限(xian)于商標注(zhu)冊證（自(zi)有(you)）、品牌授權書（非自(zi)有(you)）等，或者乙方(fang)提供(gong)的證明(ming)(ming)文件失(shi)效(xiao)(xiao)，經甲(jia)方(fang)催告后15日內(nei)仍未(wei)提供的(de)；或者乙方(fang)所銷售的(de)商品為假冒(mao)偽(wei)劣商品或乙方(fang)有侵(qin)犯他人(ren)注(zhu)冊商標、設計、版權(quan)或其它知識產權(quan)以及合法權(quan)利的(de)行為；

(6) 乙方未能在限(xian)期內按要求取(qu)得(de)經(jing)營活動所必要的執(zhi)照、批(pi)準證(zheng)書或(huo)許可證(zheng)等，或(huo)雖提供但(dan)在本合同存續期間失效或(huo)被撤銷/吊(diao)銷的，經甲方書面催告后30日內還(huan)沒有(you)辦(ban)理完畢或向甲方提供或恢(hui)復(fu)有(you)效的；

(7) 每個自然年度內(nei)，甲(jia)方(fang)收(shou)到(dao)任(ren)何(he)第(di)三方(fang)有關乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)該商鋪(pu)內銷售的商品或提供(gong)服(fu)務的投訴、權利主(zhu)張或索賠(pei)要(yao)求，經(jing)查實確系(xi)乙(yi)方(fang)過錯且乙(yi)方(fang)未能在(zai)(zai)接到(dao)甲(jia)方(fang)通知后及時妥(tuo)善解(jie)決累計超(chao)過5次的；

(8) 乙(yi)(yi)(yi)方如為餐飲或(huo)食品(pin)(pin)經營者，其生產或(huo)經營的食品(pin)(pin)的安全(quan)管理責任由乙(yi)(yi)(yi)方自行承(cheng)擔。乙(yi)(yi)(yi)方經營期間如發生任何食品(pin)(pin)安全(quan)事故，由乙(yi)(yi)(yi)方承(cheng)擔全(quan)部責任，甲方有(you)權(quan)立即解除(chu)本合(he)同；

(9) 乙(yi)方利用該(gai)商鋪進行違法活動而(er)受到(dao)有(you)關政府部門(men)或(huo)司法機關或(huo)公用(yong)事(shi)業單(dan)位的處罰(fa)的；在(zai)租賃期限內該商(shang)鋪出(chu)現安全事故，乙方被政府部門(men)要(yao)求整(zheng)改(gai)或處罰；或者由(you)于乙方原(yuan)因，致使該商(shang)鋪因法(fa)院強制執行(xing)而被查封；

(10) 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的行為(wei)給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成商(shang)業或者聲譽上的不良影(ying)響，導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)遭受損失(shi)且乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)通(tong)知期限內(nei)消除該影(ying)響的；

(11) 除(chu)非法律(lv)法規(gui)另有規(gui)定或本合同另有約定，乙方擅自提前(qian)退租(zu)的(de)；

(12) 乙方未能(neng)按(an)本合同(tong)第10.4條(tiao)的約定(ding)履行其對該商(shang)鋪的修繕義務的；

(13) 乙方(fang)存在違反本協議約定的其他情形，甲方(fang)有權發出限期(qi)整(zheng)改(gai)的書面整(zheng)改(gai)通知，乙方(fang)未在甲方(fang)規定時限內及時整(zheng)改(gai)超過30日的；

(14) 法律、法規或本合同其他條款允許甲方單(dan)方提前解除合同的其他情況(kuang)。

15.4發生以(yi)下情(qing)形之(zhi)一的，乙方(fang)有(you)權單方(fang)解(jie)除合同(tong)并根據合同(tong)約(yue)定(ding)追(zhui)究甲(jia)方(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)：

（1）因抵(di)押權人實(shi)現抵(di)押權而導(dao)致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合(he)同并收回商鋪(pu)；

（3）因甲(jia)方(fang)轉讓全部(bu)或部(bu)分商(shang)鋪(pu)導致乙(yi)方無法繼續(xu)使用該商(shang)鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合同(tong)其(qi)他條款允許乙方單方提前解除合同(tong)的其(qi)他情況。

15.4 任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)依(yi)法或(huo)依(yi)據本(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)(ding)(ding)，行使解(jie)除權的(de)，應當以本(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)(ding)(ding)的(de)送(song)(song)達方(fang)(fang)式向對方(fang)(fang)發出(chu)書面通知（法定(ding)(ding)(ding)代表(biao)人(ren)或(huo)指定(ding)(ding)(ding)聯系人(ren)均為恰當的(de)收件人(ren)），本(ben)合(he)(he)同(tong)將在上述解(jie)除合(he)(he)同(tong)通知送(song)(song)達之時被依(yi)法終止，但這并不影響(xiang)受(shou)送(song)(song)達方(fang)(fang)根據本(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)(ding)(ding)主張(zhang)對方(fang)(fang)承擔擅自(zi)解(jie)約及(ji)其他違約責任(ren)(ren)。

十六．豁免條款

16.1各(ge)方確認，在下述情(qing)況下，甲方不(bu)(bu)承擔(dan)任(ren)何責(ze)任(ren)，且本合(he)(he)同項下之租金(jin)、綜合(he)(he)管理費(fei)及(ji)其它費(fei)用不(bu)(bu)得減免或中止支付：

（1）租賃期限內，該商(shang)鋪的(de)水(shui)、電、煤(mei)氣、通訊及其(qi)他(ta)服務非因甲(jia)(jia)方過錯之原(yuan)因（包(bao)括但(dan)不(bu)限于不(bu)可(ke)抗力(li)、市政公司或供(gong)應(ying)公司原(yuan)因、超出(chu)合理控制的(de)原(yuan)因等(deng)等(deng)）或因甲(jia)(jia)方履行(xing)管(guan)理職責，維修養(yang)護、搶修公用(yong)部分(fen)、共用(yong)設(she)備設(she)施停止(zhi)供(gong)應(ying)或該項(xiang)目的(de)任何公共設(she)施非因可(ke)歸咎于甲(jia)(jia)方的(de)原(yuan)因（包(bao)括但(dan)不(bu)限于不(bu)可(ke)抗力(li)、超出(chu)合理控制等(deng)）停止(zhi)運(yun)作。

（2）由于乙方或第三者(zhe)的原(yuan)因對乙方或第三者(zhe)造成的任何損失(shi)和傷害。

（3）項(xiang)目(mu)內發生的(de)盜(dao)竊、搶劫、搶奪、詐(zha)騙、恐怖分子制造的(de)恐怖行為(wei)等(deng)刑(xing)事(shi)、治(zhi)安案(an)件造成(cheng)乙(yi)方損失的(de)。

（4）因(yin)不可抗力或(huo)者政府行為等不可控制的(de)原因(yin)導致甲方違(wei)反本合同(tong)的(de)約定給乙方帶來不便或(huo)損失的(de)。

16.2乙方(fang)在此(ci)聲明，除(chu)非下(xia)(xia)列(lie)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)情形是因甲(jia)方(fang)故意或者(zhe)重(zhong)大過失直接(jie)引起(qi)的(de)，甲(jia)方(fang)在下(xia)(xia)列(lie)任(ren)(ren)何(he)(he)(he)情形下(xia)(xia)不必對乙方(fang)或任(ren)(ren)何(he)(he)(he)其它人(ren)士負責，乙方(fang)應直接(jie)與造(zao)成損(sun)害的(de)其他直接(jie)責任(ren)(ren)方(fang)交涉：

（1）項(xiang)目內(nei)或該商鋪內的(de)任何部分(fen)因(yin)(yin)電(dian)梯、自動樓(lou)梯、防火、保安設(she)備(bei)(bei)、空氣(qi)調節設(she)備(bei)(bei)或其它(ta)設(she)備(bei)(bei)的(de)任何缺陷或故障，或因(yin)(yin)有(you)水、煙(yan)、火、有(you)害氣(qi)體或任何其它(ta)物質泄漏，或因(yin)(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其它(ta)害蟲(chong)的(de)滋(zi)生，或因(yin)(yin)遭受爆炸(zha)、盜竊、搶劫，或因(yin)(yin)其它(ta)損害，而對(dui)乙方或任何其它(ta)人士造成的(de)任何個(ge)人或財(cai)物上的(de)損失或破壞。

（2）如上述(shu)情況是因甲方故意或(huo)重大過失直接引(yin)起的，甲方應在法律(lv)規定和本合同約定的責任范圍內賠(pei)償乙(yi)方因此而遭受的直接經濟(ji)損(sun)失。

十七(qi)．不可抗力

17.1 “不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)”是指本合(he)同(tong)(tong)雙方(fang)不(bu)能合(he)理控制、不(bu)可(ke)預見(jian)、亦(yi)無法避免(mian)的事(shi)件(jian)，該事(shi)件(jian)妨(fang)礙、影響或(huo)延誤任何(he)一方(fang)根(gen)據本合(he)同(tong)(tong)履行其(qi)全部或(huo)部分義務(wu)。該事(shi)件(jian)包括但不(bu)限于地震、臺風、洪水(shui)、水(shui)災或(huo)其(qi)他(ta)自然災害(hai)、戰爭、罷工、游行等任何(he)其(qi)他(ta)類似事(shi)件(jian)。因(yin)不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)原因(yin)影響乙方(fang)正(zheng)常使用商鋪或享(xiang)有承租人權益的，甲(jia)方免責(ze)。

17.2如因不可抗力導致本(ben)合(he)同不能履行且持續時間超過(guo)90日(ri)以上的，任何一方均有(you)權單(dan)方面以書面通(tong)知的形式(shi)提(ti)前終止本合同，且互不負違約責任。

17.3如發生不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭(zao)(zao)受該事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應該立(li)即(ji)用可(ke)能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)式(shi)通知對方(fang)該事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質、發生日(ri)期(qi)、預計持(chi)續時間等有關細節，以及(ji)該事(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通知方(fang)履行其于(yu)本合同(tong)項下義(yi)務的(de)(de)程度。在不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)持(chi)續期(qi)間，遭(zao)(zao)受不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應定(ding)期(qi)及(ji)時地告訴對方(fang)不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現(xian)狀，如不可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)結束，應立(li)即(ji)以書面形(xing)式(shi)通知對方(fang)。

17.4如發(fa)生(sheng)不可(ke)抗力，以至于任何一方(fang)的合同義務(wu)因不可(ke)抗力的發(fa)生(sheng)而根本(ben)無法(fa)履(lv)行，則遭(zao)受不可(ke)抗力事件(jian)的一方(fang)可(ke)暫行中止履(lv)行本(ben)合同項下的義務(wu)直至不可(ke)抗力事件(jian)的影(ying)響消除(chu)為止，并且無需為此(ci)而承擔違約責任；但各方(fang)應(ying)盡(jin)最大努力克(ke)服該(gai)事件(jian)，減輕其負面的影(ying)響。但是(shi)，在一方(fang)逾期(qi)履(lv)行義務(wu)之后發(fa)生(sheng)不可(ke)抗力的，則該(gai)方(fang)的違約責任不能免除(chu)。

十八(ba)．通知與送達

18.1任(ren)何與本(ben)(ben)合同有關的由本(ben)(ben)合同各方當事人發出的任(ren)何文件、通知及其他通訊往來，必須采取中(zhong)文書面形(xing)式，并送達(da)至本(ben)(ben)合同約定的送達(da)地(di)址(zhi)(zhi)或各方根據(ju)本(ben)(ben)條規定書面通知的其他地(di)址(zhi)(zhi)。甲方和乙(yi)方的地(di)址(zhi)(zhi)、郵(you)(you)編、電(dian)話(hua)等為各方確定的、有法律效力的地(di)址(zhi)(zhi)、郵(you)(you)編、電(dian)話(hua)等聯系方(fang)(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)(fang)若指(zhi)定其他(ta)聯系方(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯系方(fang)(fang)式(shi)變更(geng)的，須及時以(yi)書面形式(shi)通(tong)知另一(yi)方(fang)(fang)，怠(dai)于通(tong)知的一(yi)方(fang)(fang)應當(dang)承擔(dan)對其不利的法(fa)律后果。

18.2甲、乙方(fang)的(de)送達地址及相關信息(xi)詳見【附件(jian)三(san)】第八(ba)條：

任何(he)文件、通知(zhi)或其(qi)他通訊往來(lai)，如以(yi)郵寄或快遞方式，已簽收(shou)(shou)的以(yi)郵件簽收(shou)(shou)日期(qi)為(wei)送達日期(qi)，其(qi)余情(qing)況則在寄出后第(di)3個(ge)工作日(ri)視(shi)(shi)為(wei)(wei)送(song)達(da)(da)(da)；如(ru)以手遞的(de)(de)方(fang)(fang)式，則發至指定地址之日(ri)視(shi)(shi)作已送(song)達(da)(da)(da)，以受送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收文據(ju)為(wei)(wei)準。送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多(duo)種方(fang)(fang)式送(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)達(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以受送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)最(zui)先接收送(song)達(da)(da)(da)文件的(de)(de)日(ri)期(qi)為(wei)(wei)準。如(ru)受送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或(huo)者確(que)認的(de)(de)送(song)達(da)(da)(da)地址不(bu)準確(que)、送(song)達(da)(da)(da)地址變更(geng)未及時告知，或(huo)者受送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其指定的(de)(de)代收人(ren)(ren)拒絕簽收，該(gai)等文件、通(tong)知及其他(ta)通(tong)訊往來(lai)在滿(man)足前述約定后(hou)仍視(shi)(shi)為(wei)(wei)已送(song)達(da)(da)(da)，受送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)應(ying)當(dang)承擔對其不(bu)利的(de)(de)法(fa)律(lv)后(hou)果(guo)。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)的送達地址及相(xiang)關信息之規定，乙(yi)方(fang)確認甲(jia)方(fang)在乙(yi)方(fang)商鋪門口或其他醒目位置張貼文件（包括但(dan)不限于物(wu)業管(guan)理(li)相關規定等文件）、在該商鋪之(zhi)任何部(bu)位(wei)（包括郵箱）留置文(wen)件或(huo)將文(wen)件張貼于項目告示欄，即視為已(yi)合理通知(zhi)乙方，留置或(huo)張貼日為送達日。

18.4本(ben)合同中(zhong)各(ge)方提供或確認的送(song)達地(di)址(zhi)，也是(shi)各(ge)自確認的各(ge)類訴訟/仲裁(cai)文書的送達地址(zhi)，均(jun)可用于接收各類訴訟/仲裁(cai)文書。本條上述約定同樣適用于(yu)訴訟/仲(zhong)裁文書送達程序。

十九(jiu)．補充責任

19.1 租賃期(qi)限內，甲方如出賣商(shang)鋪的，乙方(fang)特此明確在此明確放(fang)棄優先(xian)購買商鋪的權利，但該等放棄(qi)并不(bu)影響乙方作為(wei)有購房(fang)意愿(yuan)的競爭者之一與(yu)甲方就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪(pu)的全部或(huo)部分所有權轉(zhuan)讓給任何第三(san)方，無(wu)需乙方的批準(zhun)或(huo)同意(yi)，但甲方應就該(gai)商鋪的轉讓事宜適時通知(zhi)乙方(fang)，并保(bao)證該(gai)商鋪的轉讓(rang)不會影響本合(he)同的效力及乙方按照本合(he)同約定(ding)繼續(xu)使用該商鋪。上述(shu)轉讓(rang)交易發生后，乙(yi)方(fang)(fang)承諾將(jiang)無(wu)條件(jian)給(gei)予一切必要(yao)配(pei)(pei)合及(ji)(ji)協助，該等配(pei)(pei)合及(ji)(ji)協助包括但不(bu)限(xian)于簽(qian)署(shu)(shu)相(xiang)關文件(jian)、提(ti)供相(xiang)關證明文件(jian)、配(pei)(pei)合辦理相(xiang)關登(deng)記等，前(qian)述(shu)轉讓(rang)發生后乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)根據(ju)甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)求與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)(ji)受讓(rang)方(fang)(fang)共同(tong)就本合同(tong)簽(qian)署(shu)(shu)主體變更協議(yi)（或類似協議(yi)）或者按照甲(jia)方(fang)(fang)或該第三方(fang)(fang)的(de)要(yao)求出具確認(ren)繼續履行本合同(tong)并向第三方(fang)(fang)交納(na)租(zu)金等費用(yong)的(de)確認(ren)函。

19.3 如(ru)雙方未能(neng)在(zai)租(zu)(zu)賃期屆滿的(de)三(san)個月之前訂立續租(zu)(zu)合(he)同，在(zai)租(zu)(zu)賃期最(zui)后三(san)個月內乙方須允許甲方在(zai)甲方認為合(he)理的(de)地方，張貼商鋪招(zhao)租告(gao)示，乙方(fang)不應(ying)遮(zhe)蓋該等(deng)告(gao)示。對于甲方(fang)攜同擬商鋪的(de)(de)第(di)三人在預先約定的(de)(de)合理時間內，視察商鋪時(shi)，乙方(fang)應盡力配合甲(jia)方(fang)。

19.4 甲(jia)乙(yi)雙方(fang)及其雇員、代(dai)理人等(deng)對(dui)在此合同(tong)簽(qian)訂(ding)或者履行期(qi)間(jian)獲取的(de)不為外界知悉的(de)商業貿易、未(wei)來商業計(ji)劃、財(cai)務或其他信(xin)息(xi)負有保密義(yi)務，未(wei)經對(dui)方(fang)書面(mian)允許(xu)不可擅自使(shi)用、公(gong)開或(huo)泄漏，對于本合同約定的租(zu)期、租(zu)賃條件等有(you)關條款，雙方也(ye)不得(de)向第三者透露。該等保密義務在本合同終止后(hou)仍然有(you)效。

19.5 乙方(fang)(fang)承諾本合同簽(qian)訂符合乙方(fang)(fang)主管(guan)部(bu)門(men)（如涉(she)及(ji)）、股(gu)東(dong)(dong)、投(tou)資人(ren)及(ji)利(li)害(hai)關系人(ren)的規定并經該等主體及(ji)人(ren)士的認(ren)可，乙方(fang)(fang)內部(bu)審批(pi)程(cheng)序(xu)、主管(guan)部(bu)門(men)審批(pi)程(cheng)序(xu)或(huo)乙方(fang)(fang)股(gu)東(dong)(dong)、投(tou)資人(ren)反(fan)對等原因均不得作為乙方(fang)(fang)履約不能(neng)的適用理由。

19.6 雙方(fang)同意不(bu)向(xiang)傳播(bo)媒介或公眾透露任何與本合同條款(kuan)有關的保密信息，特別(bie)是附件三的全(quan)部內容，尤其(qi)是乙方(fang)不(bu)得向(xiang)其(qi)他潛在的項目租戶/買(mai)受人透(tou)露(lu)本合同項下的商務(wu)條(tiao)件。

19.7如乙方成立以該商鋪為注冊地址(zhi)的分公(gong)司的或新公(gong)司的，乙方(fang)在此承諾(nuo)并聲(sheng)明，乙方(fang)應在不晚于營業執照簽發之日起30日內與甲方(fang)就本合同簽署主(zhu)體(ti)變更協(xie)議（或類似(si)協(xie)議）將本合同項下承租人(ren)的所有權利義務概括轉讓予該等企業法人(ren)，乙(yi)方(fang)對該主(zhu)體(ti)履行本合同承擔連帶保(bao)證責(ze)任；如乙(yi)(yi)方成立(li)以乙(yi)(yi)方為經(jing)營者的個(ge)體工(gong)商戶營業執照的，乙(yi)(yi)方在此承諾并聲明，該個(ge)體工(gong)商戶將自(zi)動代表乙(yi)(yi)方行(xing)使本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下的全(quan)部(bu)權利并承擔相應義務，并代表乙(yi)(yi)方處理本合(he)(he)同(tong)項(xiang)下的全(quan)部(bu)事(shi)務：包括但不限于合(he)(he)同(tong)費(fei)用繳(jiao)費(fei)、合(he)(he)同(tong)變更和修改(gai)、日常(chang)經(jing)營管理等全(quan)部(bu)事(shi)項(xiang)，該個(ge)體工(gong)商戶的行(xing)為均視為乙(yi)(yi)方行(xing)為，乙(yi)(yi)方無條(tiao)件接受，且無任何異(yi)議。

19.8甲(jia)方有權(quan)將其于本(ben)合同(tong)項下全部權(quan)利(li)義務(wu)整(zheng)體轉移給其指(zhi)定(ding)方（前(qian)提是(shi)該等指(zhi)定(ding)方應(ying)有權(quan)出租該房屋），由該等指(zhi)定(ding)方繼續履(lv)行本(ben)合同(tong)；前(qian)述轉讓無須獲得(de)乙(yi)方同(tong)意但應(ying)書面通知乙(yi)方，乙(yi)方收到相(xiang)應(ying)書面通知后有義務(wu)配合甲(jia)方及(ji)其指(zhi)定(ding)方就本(ben)合同(tong)共同(tong)簽署主體變更協議（或(huo)類似(si)協議）。

19.9除(chu)非甲(jia)方(fang)書面確認，否(fou)則甲(jia)方(fang)一(yi)次(ci)(ci)或(huo)(huo)多次(ci)(ci)免除(chu)或(huo)(huo)部分(fen)免除(chu)乙(yi)方(fang)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履行任(ren)何(he)其(qi)在本合同項下的任(ren)何(he)義(yi)務或(huo)(huo)責任(ren)，并(bing)不(bu)構成甲(jia)方(fang)放(fang)棄追(zhui)究(jiu)對乙(yi)方(fang)任(ren)何(he)日(ri)后持續(xu)(xu)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履行義(yi)務的依據，亦不(bu)得在任(ren)何(he)方(fang)面減損或(huo)(huo)影響甲(jia)方(fang)追(zhui)究(jiu)乙(yi)方(fang)任(ren)何(he)日(ri)后持續(xu)(xu)違(wei)反(fan)或(huo)(huo)不(bu)履行義(yi)務的權利。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做出(chu)的(de)任何同(tong)意，只(zhi)構成甲方(fang)對某一特定事(shi)(shi)件的(de)同(tong)意，并(bing)不(bu)構成放棄追究或豁免本合同(tong)任何條款的(de)執行，亦不(bu)得(de)理解為甲方(fang)在日后同(tong)類事(shi)(shi)件中放棄須獲得(de)其特別同(tong)意的(de)要求(qiu)，除非(fei)甲方(fang)以書面作如此表示。

19.11本合同項下某項條款賦(fu)予各方(fang)的權利和補(bu)(bu)救措(cuo)施(shi)，不(bu)應排除或(huo)(huo)替代(dai)各方(fang)根據本合同其他條款、法(fa)律(lv)或(huo)(huo)法(fa)規(gui)所(suo)應有之權利和補(bu)(bu)救措(cuo)施(shi)。當一方(fang)違約，另一方(fang)可(ke)行使(shi)或(huo)(huo)采取根據本合同或(huo)(huo)法(fa)律(lv)所(suo)應有的所(suo)有權利和補(bu)(bu)救措(cuo)施(shi)。

二十．其它約定

20.1 雙方同意，本合(he)(he)同的所(suo)有附件、補充協議（如(ru)有），為本合(he)(he)同不(bu)可分(fen)割的組成(cheng)部分(fen)，與本合(he)(he)同具(ju)同等的法(fa)律效力。

20.2 本合同(tong)未(wei)盡事宜，由雙方協(xie)商一致后以書面補充(chong)協(xie)議的形式作出。本合同的任何(he)變(bian)更(geng)和(he)修改，均需要(yao)雙方簽署書面補(bu)充協議(yi)(yi)后方能(neng)生效，任何人員均(jun)無權(quan)對合(he)同進行(xing)修改(gai)(gai)或做(zuo)出修改(gai)(gai)承(cheng)諾。本(ben)合(he)同補(bu)充協議(yi)(yi)與本(ben)合(he)同具有(you)同等效力，除另有(you)約(yue)定(ding)外，兩者約(yue)定(ding)不一致的以補(bu)充協議(yi)(yi)約(yue)定(ding)為準。

20.3 雙方(fang)此前就(jiu)商(shang)鋪簽訂或(huo)達成任(ren)何口頭或(huo)書面協(xie)議、承諾均(jun)被本合同取代。

20.4 因本合同的履行(xing)所產生的任(ren)何爭議，雙方應平等(deng)協商，若(ruo)協商不能取得一致，任(ren)一方均有(you)權向商鋪(pu)所在地人民法(fa)院起訴。

20.5本合同自(zi)雙方簽署蓋(gai)章之日起(qi)生效。本合同一式  伍  份(fen)，甲乙雙方(fang)各執  貳  份(fen)，以有關部門(men)備案登記為目的另預留壹(yi)份(fen)由甲方(fang)保管，均(jun)具有同等法(fa)律(lv)效力(li)。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在此確認，本(ben)合(he)同(tong)是在自(zi)愿(yuan)、公平的(de)(de)前(qian)提下，經各方(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)協商后(hou)訂立(li)；對本(ben)合(he)同(tong)所有條(tiao)款(kuan)(kuan)乙方(fang)(fang)(fang)已(yi)充(chong)分(fen)理(li)(li)解，對于其(qi)中免除或者減輕甲(jia)方(fang)(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)(fang)有重大利害關(guan)系的(de)(de)條(tiao)款(kuan)(kuan)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已(yi)在各方(fang)(fang)(fang)洽談(tan)合(he)同(tong)文本(ben)的(de)(de)過程中向乙方(fang)(fang)(fang)做出了特別(bie)提示及合(he)理(li)(li)說明；本(ben)合(he)同(tong)不構成有關(guan)法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規定義(yi)的(de)(de)格式(shi)合(he)同(tong)，也不含有關(guan)法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規定義(yi)的(de)(de)格式(shi)條(tiao)款(kuan)(kuan)，任何一方(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)同(tong)即代表(biao)該方(fang)(fang)(fang)充(chong)分(fen)理(li)(li)解并接受本(ben)合(he)同(tong)所有條(tiao)款(kuan)(kuan)的(de)(de)法(fa)律(lv)(lv)含義(yi)和法(fa)律(lv)(lv)后(hou)果。

甲方(fang)（蓋章）：

法(fa)定代(dai)表人(ren)或授權代(dai)表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人或授權(quan)代表（簽(qian)字(zi)）：

本合同的簽訂(ding)日期(qi)：    年   月   日(ri)

附件(jian)一：甲方營業執照(zhao)復印件(jian)

附件二：乙方營業(ye)執(zhi)照/身份(fen)證復印(yin)件

附件三：合(he)同基本(ben)商務(wu)條件

附件(jian)四：商鋪(pu)位置示意圖、戶型平面圖(tu)

附件五(wu)：交付標準

附(fu)件六：《食品(pin)、餐飲單(dan)位(wei)食品(pin)安全責(ze)任書》

附件(jian)七(qi)：《陽(yang)光合(he)作協議》

附(fu)件八：《商鋪交付(fu)確認(ren)書》

附件一：甲方營業執照復印(yin)件

附件二(er)：乙方營業執照/身份證復印件(jian)

附件三：合同基本商務條件

商鋪

商鋪位于中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區(qu)青龍街(jie)道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組天(tian)府國際動漫城(cheng)     號樓     層(ceng)     號。具體(ti)位置示(shi)意圖詳見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪的(de)計租面積(ji)：        ㎡，以房(fang)屋(wu)實測報告載(zai)明的實測建筑面積為準。

二、 交付(fu)日(ri)與開業(ye)日(ri)

2.1交付日：     年   月(yue)   日。

2.2開(kai)業日（即計租(zu)日）：     年   月   日。

三(san)、 租賃期限

3.1租賃期(qi)限(xian)：自(zi)交(jiao)付(fu)日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲方給(gei)予乙(yi)方整個商(shang)鋪(pu)共計【】天的裝修期，自商鋪(pu)的(de)交付日起算。

3.3計租期(qi)：自開業日(ri)（即(ji)計租(zu)日(ri)）起至租(zu)賃(lin)期(qi)限屆滿之(zhi)日(ri)，共計【】月。

3.4經營(ying)培(pei)育(yu)期：共計(ji)【】月(yue)。雙(shuang)方約(yue)定：對(dui)乙方根據合同約(yue)定享(xiang)有的【】個月的經營培育期(qi)的權益，在(zai)【】個月內進行分(fen)攤并實現，乙方(fang)需在(zai)分(fen)攤期(qi)間內，按照權益平均分(fen)攤后的租金標準向甲方(fang)支付租金及(ji)其他相關費用（分(fen)攤期(qi)間詳見第(di)5.1條(tiao)）。

具(ju)體詳見下表(biao)：

四、 租(zu)賃用途

4.1 該商鋪的(de)規劃用途為      

4.2 該商鋪的(de)使用(yong)用(yong)途(tu)為        

4.3該商鋪的(de)營業范(fan)圍為：

（1）經營(ying)業態(tai)：        ；

（2）店鋪名(ming)稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支付(fu)

5.1租金標準(zhun)

5.2租金支(zhi)付：租金的支付(fu)周期為每【】個月支付(fu)一次。

六、 履(lv)約(yue)保證金

本(ben)合同(tong)項下，乙方應(ying)根據本(ben)合同(tong)正文(wen)約定一次性向甲方支付的履約保證金的總金額為人民幣(bi)        元（大寫     元整）。

七、乙(yi)方開票信息

納稅人(ren)識(shi)別號：

開戶行：

銀行賬(zhang)號：

公司地址(zhi)：

聯系電(dian)話(hua)：

八、通知與送(song)達

甲方的送達地址及相關信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

乙方的(de)送達地(di)址及相關信息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

附件四：商鋪(pu)位(wei)置示意圖、戶型(xing)平面(mian)圖（只作(zuo)位置識別使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型(xing)平面圖》

附件五(wu)：交付標準(zhun)

附件六：《食(shi)品、餐飲單(dan)位食(shi)品安全責任書(shu)》

入駐商家：                           （即本合(he)同“乙(yi)方”）

（一）乙方應(ying)當依照法律、法規(gui)和食品(pin)安(an)全(quan)標(biao)準(zhun)從事生(sheng)產經營活動(dong)，對社會和公眾負責，保(bao)(bao)證食品(pin)安(an)全(quan)，保(bao)(bao)障公眾身體健康和生(sheng)命安(an)全(quan)，接受社會監督，承(cheng)擔(dan)社會責任。

（二）乙方(fang)應當建立健(jian)全(quan)本單位的食(shi)品(pin)安全(quan)管(guan)理制度，加強對(dui)職(zhi)工(gong)(gong)食(shi)品(pin)安全(quan)知(zhi)識的培訓，配(pei)備專職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)品(pin)安全(quan)管(guan)理人(ren)員(yuan)，做好(hao)對(dui)所生(sheng)產經營(ying)食(shi)品(pin)的檢驗工(gong)(gong)作，依法從事食(shi)品(pin)生(sheng)產經營(ying)活動。

（三(san)）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)已依法(fa)取得(de)其經(jing)營所必需的食(shi)品生產許(xu)可(ke)或(huo)食(shi)品流通許(xu)可(ke)或(huo)餐飲服(fu)務許(xu)可(ke)，并在與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂本合(he)作協議時，最遲不(bu)遲于入(ru)場經(jing)營前(qian)，將(jiang)上述許(xu)可(ke)證(zheng)照原件送交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審(shen)查(cha)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)留存復印(yin)件備案。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當保證(zheng)上述該等許(xu)可(ke)證(zheng)在其經(jing)營期限內持續合(he)法(fa)有效，若該等許(xu)可(ke)證(zheng)到(dao)期、變更、丟失、損壞或(huo)發生其他(ta)影響法(fa)律效力的情(qing)況，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應立即(ji)書面通知(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并提供新換發的合(he)法(fa)有效的許(xu)可(ke)證(zheng)供甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備案審(shen)查(cha)。

（四）乙方(fang)生(sheng)產經營應當(dang)符(fu)合食品安(an)全標準，并(bing)符(fu)合下列要(yao)求：

1、具有與生產(chan)經(jing)營的食品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適應的食品(pin)原料處(chu)理和食品(pin)加工、包(bao)裝、貯存等場(chang)所(suo)，保(bao)持(chi)該場(chang)所(suo)環境整潔，并與有毒(du)、有害場(chang)所(suo)以(yi)及其(qi)他污染(ran)源保(bao)持(chi)規定的距離；

2、具有與(yu)生(sheng)產(chan)經營的食(shi)品品種、數量相適應的生(sheng)產(chan)經營設(she)備或者(zhe)設(she)施，有相應的消(xiao)毒、更衣、盥(guan)洗、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌(di)以及處(chu)理廢水、存放垃圾和(he)廢棄物(wu)的設(she)備或者(zhe)設(she)施；

3、有食(shi)(shi)品安全專業(ye)技術人(ren)員(yuan)、管理人(ren)員(yuan)和(he)保證食(shi)(shi)品安全的規章(zhang)制度；

4、具有(you)合(he)理的設備布(bu)局和工藝流程，防止待加工食品(pin)與(yu)(yu)直接(jie)入口(kou)食品(pin)、原(yuan)料與(yu)(yu)成品(pin)交叉污染，避免食品(pin)接(jie)觸有(you)毒(du)物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲(yin)具(ju)和(he)盛放直接(jie)入(ru)口食品的(de)容器，使(shi)用(yong)前應當(dang)洗凈、消(xiao)毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應當(dang)洗凈，保持清(qing)潔(jie)；

6、貯存、運輸(shu)和(he)裝卸食(shi)品的容器、工具(ju)和(he)設(she)備應當(dang)安全、無(wu)害(hai)，保(bao)(bao)持清潔，防止食(shi)品污染，并符合保(bao)(bao)證食(shi)品安全所需的溫度等特殊要求，不得將(jiang)食(shi)品與有毒、有害(hai)物品一同運輸(shu)；

7、直(zhi)接入口的食品(pin)應(ying)當有(you)小包(bao)裝(zhuang)(zhuang)或(huo)者使(shi)用無(wu)毒(du)、清潔的包(bao)裝(zhuang)(zhuang)材料、餐具(ju)；

8、食品生產經營人(ren)員應(ying)當保持個人(ren)衛(wei)生，生產經營食品時，應(ying)當將手洗凈，穿(chuan)戴清潔的工作衣(yi)、帽；銷售無包裝的直接(jie)入口食品時，應(ying)當使用(yong)無毒、清潔的售貨工具；

9、用水應當符合(he)國家規(gui)定的(de)生活飲用水衛生標(biao)準；

10、使用的洗滌(di)劑(ji)、消毒劑(ji)應當(dang)對人體(ti)安(an)全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的(de)其他要(yao)求。

（五）禁(jin)止(zhi)乙方生(sheng)產經營(ying)以下(xia)產品：

1、用(yong)非食(shi)(shi)品(pin)(pin)原料生產的(de)(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)或者添(tian)加食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑以外的(de)(de)(de)化學物(wu)質(zhi)和其他可能(neng)危害人體(ti)健康物(wu)質(zhi)的(de)(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)，或者用(yong)回收食(shi)(shi)品(pin)(pin)作為原料生產的(de)(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)；

2、致病(bing)性微生物、農藥(yao)殘留、獸(shou)藥(yao)殘留、重(zhong)金屬、污染物質(zhi)(zhi)以及其他危害人體(ti)健康的物質(zhi)(zhi)含量(liang)超過食(shi)品安全標(biao)準限量(liang)的食(shi)品；

3、營養成分不符合食品安全(quan)標準的專供嬰幼兒(er)和其(qi)他(ta)特定人(ren)群的主輔食品；

4、腐敗變(bian)質(zhi)、油脂(zhi)酸敗、霉變(bian)生蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜或者感官性狀異常(chang)的食品；

5、病(bing)死、毒(du)死或者死因不明的禽、畜、獸、水產動物(wu)肉類(lei)及其(qi)制(zhi)品；

6、未經(jing)動物(wu)衛生監督(du)機構(gou)檢疫(yi)或(huo)者(zhe)(zhe)檢疫(yi)不合(he)格的肉(rou)類(lei)，或(huo)者(zhe)(zhe)未經(jing)檢驗或(huo)者(zhe)(zhe)檢驗不合(he)格的肉(rou)類(lei)制品；

7、被包裝材(cai)料、容器、運輸(shu)工具(ju)等污(wu)染的食(shi)品(pin)；

8、超(chao)過(guo)保質(zhi)期(qi)的食品(pin)；

9、無(wu)標簽的預包裝食品；

10、國家(jia)為防(fang)病等特(te)殊需要(yao)明令禁止生產經營的(de)食品；

11、其他不符(fu)合食品安全標(biao)準或者要求的(de)食品。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢驗(yan)的要求

1、乙方采(cai)購食(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)，應當查驗(yan)(yan)供貨(huo)者(zhe)的(de)(de)許可證(zheng)和產品(pin)(pin)合(he)(he)格證(zheng)明文件(jian)，應當通(tong)過(guo)正(zheng)規渠(qu)道購買，具有(you)合(he)(he)法(fa)的(de)(de)發票或(huo)(huo)收據；對無法(fa)提供合(he)(he)格證(zheng)明文件(jian)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)，應當依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全標準進行檢驗(yan)(yan)；不(bu)(bu)得采(cai)購或(huo)(huo)者(zhe)使(shi)用不(bu)(bu)符(fu)合(he)(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全標準的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)；嚴(yan)禁購進假冒(mao)偽劣、腐(fu)爛變質的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原料(liao)(liao)和食(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙(yi)方應(ying)建立食品(pin)進(jin)貨(huo)查(cha)驗記(ji)錄(lu)制度，如實記(ji)錄(lu)食品(pin)原料(liao)、食品(pin)添加(jia)劑、食品(pin)相關(guan)產品(pin)的名稱、規格、數量、供貨(huo)者(zhe)名稱及聯系方式、進(jin)貨(huo)日期(qi)等內容。食品(pin)進(jin)貨(huo)查(cha)驗記(ji)錄(lu)應(ying)當真(zhen)實，保存期(qi)限不得少于(yu)二年。

3、乙方應(ying)當按照保證食品(pin)安(an)全的要求(qiu)貯存食品(pin)，定期檢查庫存食品(pin)，及時清理變質(zhi)或者超過保質(zhi)期的食品(pin)。

4、乙(yi)(yi)方(fang)貯存散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)，應當(dang)在(zai)貯存位置標明食(shi)品(pin)(pin)的名稱、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產(chan)者名稱及聯系方(fang)式(shi)等內容。乙(yi)(yi)方(fang)銷(xiao)售散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)，應當(dang)在(zai)散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)品(pin)(pin)的容器、外包裝(zhuang)(zhuang)上標明食(shi)品(pin)(pin)的名稱、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)產(chan)經營者名稱及聯系方(fang)式(shi)等內容。

5、乙方(fang)應依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準關于(yu)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑的(de)品(pin)(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)(yong)量(liang)的(de)規定使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑；不得在食(shi)品(pin)(pin)(pin)生(sheng)產中使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑以外的(de)化學物質和其他可能危害(hai)人體健康(kang)的(de)物質。食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑應當(dang)有標(biao)簽、說明(ming)書和包裝(zhuang)。標(biao)簽、說明(ming)書應當(dang)載(zai)明(ming)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)劑的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)范圍(wei)、用(yong)(yong)(yong)量(liang)、使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)方(fang)法(fa)，并在標(biao)簽上載(zai)明(ming)“食品添加劑”字(zi)樣。

6、乙方發現(xian)其經(jing)營的(de)食(shi)品不符合食(shi)品安(an)全(quan)標準，應當(dang)立(li)即停(ting)止經(jing)營，通知相關生產經(jing)營者和消費者，并記錄停(ting)止經(jing)營和通知情況(kuang)。

（七）對乙方從業人員(yuan)的要(yao)求(qiu)

1、乙方(fang)應當建立(li)并執行從業人員健康管理制度，從業人員每(mei)年應當進行健康檢查(cha)，取得健康證(zheng)明后方(fang)可參加工作(zuo)，并每(mei)年將員工健康證(zheng)明復印件(jian)交(jiao)甲方(fang)備案。

2、乙方保證患(huan)有痢疾、傷寒、病(bing)(bing)毒性(xing)肝炎等(deng)消化道(dao)傳染病(bing)(bing)的人員(yuan)，以及(ji)患(huan)有活動性(xing)肺(fei)結(jie)核、化膿(nong)性(xing)或者滲出(chu)性(xing)皮(pi)膚病(bing)(bing)等(deng)有礙食品安全的疾病(bing)(bing)的人員(yuan)，不得從事接觸直接入口(kou)食品的工(gong)作。

3、乙方(fang)銷售直接入(ru)口食品(pin)必須使用(yong)(yong)專(zhuan)(zhuan)用(yong)(yong)工具，收款(kuan)指定專(zhuan)(zhuan)人，不允許一(yi)邊收款(kuan)、一(yi)邊拿食品(pin)。乙方(fang)必須用(yong)(yong)玻璃罩將直接入(ru)口食品(pin)蓋好。

4、乙方(fang)從業人員須注意保持個人衛生(sheng)，養(yang)成良好衛生(sheng)習慣。要做到(dao)四勤(qin)：勤(qin)洗手(shou)、剪指甲；勤(qin)洗澡、理發；勤(qin)洗衣(yi)服、被褥；勤(qin)換工作服。以(yi)下幾種情況下必須洗手(shou)：（1）工(gong)作開始前(qian)；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休(xiu)息或飲(yin)食(shi)后；（4）撿拾污物或直接處(chu)理廢物后。

5、乙方營(ying)(ying)業(ye)時(shi)，營(ying)(ying)業(ye)員(yuan)及現場加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)的操(cao)(cao)作人員(yuan)必(bi)須嚴格按照《食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)法》的規范操(cao)(cao)作。食(shi)(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)人員(yuan)進入(ru)操(cao)(cao)作間前，必(bi)須穿(chuan)戴整(zheng)潔的工(gong)(gong)作服、帽(mao)子、口罩、圍裙，頭(tou)發必(bi)須全(quan)部放在帽(mao)子內；不許(xu)化(hua)濃(nong)妝、涂指甲油(you)、留長指甲，加(jia)工(gong)(gong)過(guo)程中不許(xu)帶戒指和手表，加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)品(pin)時(shi)不得抽煙，更(geng)(geng)不允(yun)許(xu)對食(shi)(shi)品(pin)打(da)噴嚏或咳嗽。乙方必(bi)須給每(mei)位廚師、工(gong)(gong)作人員(yuan)配備兩套以上工(gong)(gong)裝，以便及時(shi)更(geng)(geng)換。

（八）對(dui)乙方餐具(ju)、后廚和環境衛生(sheng)的(de)要求

1、乙方操作間(jian)內，必(bi)須配有肥皂、洗(xi)手液等(deng)合格洗(xi)滌用(yong)品，經(jing)常打掃衛(wei)生，如灶臺(tai)、地面(mian)、墻(qiang)面(mian)保持干凈整(zheng)潔，灶具保持清潔、所(suo)用(yong)餐具、食(shi)品器具和工具每日(ri)消(xiao)毒。嚴(yan)禁使用(yong)未(wei)消(xiao)毒的(de)餐具和食(shi)品器具。

2、食品(pin)加工(gong)(gong)過程中生熟要分(fen)開存(cun)放(fang)(fang)、分(fen)別(bie)加工(gong)(gong)。冷葷食品(pin)必須選料新鮮(xian)，洗(xi)凈消毒(du)，制作冷葷的工(gong)(gong)具(ju)如刀、墩等要與其它(ta)工(gong)(gong)具(ju)分(fen)開存(cun)放(fang)(fang)，不得與其它(ta)工(gong)(gong)具(ju)混用，并(bing)且每日消毒(du)。

3、為(wei)防(fang)止人(ren)為(wei)的交叉感染(ran)和(he)人(ren)為(wei)食品(pin)污染(ran)，乙方應指定專人(ren)負責操作(zuo)間(jian)、洗碗(wan)間(jian)及(ji)后廚(chu)的管理和(he)監督，嚴(yan)禁任(ren)何(he)無關(guan)人(ren)員(yuan)進(jin)入操作(zuo)間(jian)、洗碗(wan)間(jian)和(he)后廚(chu)，應加強對通道(dao)及(ji)后廚(chu)的巡視，對進(jin)入后廚(chu)操作(zuo)間(jian)區域內的無關(guan)人(ren)員(yuan)進(jin)行說服、阻止。

4、乙(yi)方閉店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一(yi)律必須關(guan)緊燃氣閥門。下班后必須將總閘關(guan)緊，電(dian)閘拉下，保證商鋪安全(quan)。

5、乙方須至少每兩個(ge)月對廚房(fang)煙道定期清理(li)1次，避免(mian)油(you)垢淤積(ji)，尤其是爐灶(zao)使用率較高(gao)的商鋪(pu)。

6、乙方應注(zhu)意環境(jing)衛生，后廚內(nei)禁放(fang)雜物，每(mei)(mei)日下班前(qian)打掃(sao)衛生，每(mei)(mei)周徹底大(da)掃(sao)除一次（包括清(qing)洗調料罐(guan)）。乙方實行門前(qian)“三包”，保證(zheng)自己(ji)管片衛生(sheng)(sheng)，垃圾桶(tong)必須(xu)加蓋，嚴禁(jin)暴露，并于每日下班前清倒干凈。嚴禁(jin)使用客梯清運垃圾或(huo)泔水(shui)，生(sheng)(sheng)活垃圾放到(dao)指定(ding)地點。每日產(chan)生(sheng)(sheng)的泔水(shui)在營業結束后必須(xu)運出商廈自行處理。

7、乙(yi)方必須(xu)配合甲方或(huo)甲方物業管理公司(si)定期進(jin)行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的(de)專項消殺工(gong)作，商鋪(pu)內消殺費用由乙(yi)方自行承擔。

（九(jiu)）食品安全事故處置(zhi)

1、乙(yi)方(fang)應當(dang)制定食(shi)(shi)(shi)品安(an)全事故處置方(fang)案，定期檢查本企(qi)業各項食(shi)(shi)(shi)品安(an)全防范措施的(de)落實情況，及時(shi)消除食(shi)(shi)(shi)品安(an)全事故隱患。事故發生(sheng)后，乙(yi)方(fang)應當(dang)在第一時(shi)間內(nei)及時(shi)向甲方(fang)和事故發生(sheng)地衛(wei)生(sheng)行政部門報告；任何單(dan)位或(huo)者個(ge)人不得對食(shi)(shi)(shi)品安(an)全事故隱瞞、謊報、緩報，不得毀滅(mie)有關證據。

2、發生(sheng)食品安全事故(gu)后(hou)，乙方(fang)應(ying)當立(li)即(ji)采取措施予以處(chu)置，防止事故(gu)擴(kuo)大。對因(yin)食品安全事故(gu)導(dao)致(zhi)人(ren)身傷害的人(ren)員，乙方(fang)應(ying)當配(pei)合甲(jia)方(fang)和衛生(sheng)行政部門(men)立(li)即(ji)組織救治，開展應(ying)急(ji)救援工作。

3、發(fa)生食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)(an)全事(shi)(shi)故后，乙方應當立即(ji)封存(cun)可能導致食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)(an)全事(shi)(shi)故的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料；對確認屬于被污染的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料，應予以召(zhao)回(hui)、停止經營并按(an)監(jian)督(du)管理(li)部門(men)的(de)(de)要求(qiu)進(jin)行銷毀；封存(cun)被污染的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)用(yong)工具及(ji)用(yong)具，按(an)監(jian)督(du)管理(li)部門(men)要求(qiu)進(jin)行清洗消(xiao)毒。

4、配(pei)合甲方和監管部門(men)做好(hao)信息(xi)發布工作，并對可(ke)能產生的危(wei)害(hai)加以解釋(shi)、說(shuo)明。

（十）顧(gu)客在乙(yi)方購買食品或就餐時(shi)提出食品或飯菜有質量(liang)問題，一經確認，乙(yi)方必須(xu)馬(ma)上(shang)按顧(gu)客的(de)正當要求解(jie)決，予以(yi)更(geng)換(huan)、重做或退款。如(ru)顧(gu)客向甲方投訴(su)的(de)，乙(yi)方應當配合甲方管理(li)人員處(chu)理(li)投訴(su)，直(zhi)至顧(gu)客滿意。

（十(shi)一(yi)）乙方(fang)對(dui)發生(sheng)食(shi)品安全(quan)事故以及任(ren)何(he)違(wei)反法律法規(gui)和本責(ze)(ze)任(ren)書規(gui)定等情形，造成(cheng)任(ren)何(he)第三人人身、財產或其他損(sun)(sun)害的(de)，應依法承擔賠償(chang)責(ze)(ze)任(ren)；因此導(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)對(dui)任(ren)何(he)第三人承擔損(sun)(sun)害賠償(chang)責(ze)(ze)任(ren)或導(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)受(shou)到任(ren)何(he)損(sun)(sun)失(shi)的(de)，乙方(fang)應當賠償(chang)甲(jia)方(fang)受(shou)到的(de)損(sun)(sun)失(shi)。

（十二(er)）乙方(fang)應(ying)當積極配(pei)合質量監(jian)(jian)(jian)督、工(gong)商行(xing)政管(guan)理、食品(pin)藥品(pin)監(jian)(jian)(jian)督等(deng)管(guan)理部門(men)(men)履行(xing)各(ge)自食品(pin)安全監(jian)(jian)(jian)督管(guan)理職責的(de)檢(jian)查工(gong)作以及甲方(fang)管(guan)理部門(men)(men)的(de)檢(jian)查監(jian)(jian)(jian)督管(guan)理工(gong)作，并接受國家主管(guan)部門(men)(men)和甲方(fang)提出的(de)整改意見，承擔相應(ying)責任。

（十三）《食品安全法(fa)》和(he)其他(ta)法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定的其他(ta)義務和(he)責任(ren)。

附件七：《陽光合作協議》

陽光(guang)合(he)作協議

甲方：  

乙方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方已簽署了《天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)租賃合同》（以下簡稱原(yuan)合(he)(he)同(tong)），為營造健康商業(ye)(ye)環境和建(jian)立正常商業(ye)(ye)合(he)(he)作關系，甲乙雙方(fang)經友好協商簽(qian)訂本(ben)協議(yi)，并作為雙方(fang)共同(tong)遵守(shou)的(de)陽光合(he)(he)作行為準則執行。

一、甲方(fang)責任

1.甲方(fang)(fang)有責任(ren)向(xiang)乙方(fang)(fang)介(jie)紹甲方(fang)(fang)陽光合作相關規定。

2.甲方(fang)嚴禁甲方(fang)人(ren)員(yuan)在業務(wu)合作過(guo)程出現下列行為（包括不限于）：

（1）商業賄(hui)賂：甲方(fang)人(ren)員收受(shou)或向乙(yi)(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)人(ren)員主動索要各種形式(shi)的回(hui)扣(kou)、現金(jin)、實物(wu)(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)(wu)品(pin)，或接受(shou)并(bing)參與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)人(ren)員提供的旅游、高檔宴請及其他可能(neng)影(ying)響(xiang)職務行為公正(zheng)履行的活動。

（2）行(xing)(xing)賄及(ji)其(qi)他：甲方(fang)人員要求(qiu)乙方(fang)或乙方(fang)人員配合(he)或協助進行(xing)(xing)各(ge)種形(xing)式的(de)行(xing)(xing)賄（包括(kuo)但(dan)不限于提供(gong)回(hui)扣、現金、實物、證券、禮券等(deng)有價物品(pin)）、不當利(li)益輸送在內的(de)各(ge)類(lei)違法活動(dong)。

（3）利益沖突(tu)：甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員未經甲(jia)方(fang)(fang)批(pi)準，以本人(ren)或(huo)(huo)其親屬名義于乙方(fang)(fang)或(huo)(huo)其關聯單位(wei)處(chu)直接或(huo)(huo)變相參股(gu)、任職(zhi)(zhi)、兼(jian)職(zhi)(zhi)或(huo)(huo)獲取其它利益；甲(jia)方(fang)(fang)禁止引(yin)入甲(jia)方(fang)(fang)離職(zhi)(zhi)人(ren)員注冊(ce)或(huo)(huo)參股(gu)的公司成為甲方供(gong)應商。

（4）串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲方(fang)業務范圍內(nei)，甲方(fang)員(yuan)工授意乙方(fang)配(pei)合進行串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等(deng)違(wei)規(gui)違(wei)法(fa)行為。

（5）資(zi)金往(wang)來：甲方人員或其(qi)親屬以任(ren)何理由(you)向乙方（含關聯單(dan)位）或乙方人員借(jie)貸資(zi)金。

3. 對于乙方舉報(bao)甲(jia)(jia)方人員(yuan)違反(fan)陽光(guang)合(he)作禁止項的(de)情況，甲(jia)(jia)方負有保(bao)密義務，并(bing)應(ying)及時組(zu)織調查(cha)，將最終調查(cha)結果反(fan)饋乙方。

二(er)、乙方(fang)責(ze)任

1.乙方應確認理解并接(jie)受本(ben)協(xie)議中陽光合(he)作禁止項的相關規定，并保證乙方工作人員、分包商、代理商及(ji)合(he)作方均理解并接(jie)受本(ben)協(xie)議中陽光合(he)作禁止項的相關規定，并遵照執行。

2.乙(yi)方承諾(nuo)并(bing)保(bao)證，與甲方開展合作(zuo)時不存在(zai)（且(qie)在(zai)與甲方開展合作(zuo)的過程中不得有）甲方在(zai)職(zhi)員(yuan)工或離職(zhi)員(yuan)工直接或變相持股(gu)或控(kong)制(zhi)乙(yi)方公(gong)司(si)或其關聯單位，但公(gong)開市場股(gu)票投(tou)資不在(zai)前述(shu)限制(zhi)。

3.乙方及乙方應(ying)確(que)保乙方人員(yuan)嚴格遵守以下陽光合作(zuo)約定（包(bao)括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)員不得向甲方(fang)人(ren)員提供任何形式(shi)的回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物(wu)品或旅游(you)、高檔宴請等其他(ta)可(ke)能影響職(zhi)務行為(wei)公(gong)正履行的活動；

（2）嚴禁(jin)行賄及其他違法(fa)：乙方(fang)及乙方(fang)人(ren)員不(bu)得接受甲方(fang)人(ren)員要求配(pei)合或協(xie)助進行各種形式的行賄（包括但不(bu)限于提供回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品）、不(bu)當利益輸送在內違法(fa)行為(wei)的請求；

（3）利益沖突及(ji)其他披露(lu)：乙方(fang)在與甲(jia)方(fang)開(kai)展(zhan)合(he)作前，如出現(xian)以(yi)(yi)下(xia)任(ren)何情(qing)形(xing)之一，須在投(tou)標前，主(zhu)動以(yi)(yi)書面(mian)方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)完(wan)整、如實披露(lu)相關信(xin)息(xi)；若(ruo)在與甲(jia)方(fang)合(he)作過程(cheng)中，出現(xian)以(yi)(yi)下(xia)任(ren)何情(qing)形(xing)之一的(de)，須在相關情(qing)形(xing)發生后(hou)10天內，以(yi)(yi)書面(mian)方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)完(wan)整、如實披露(lu)相關信(xin)息(xi)：

①甲方在職(zhi)員工或其親屬(shu)于乙方(fang)公(gong)(gong)司或其關聯單位處直接或變相持(chi)股（注：公(gong)(gong)開市場股票投資(zi)不屬(shu)于乙方(fang)協議(yi)披露義務）、控(kong)制(zhi)、任職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資(zi)金或獲取其它利益的情(qing)況；

②甲(jia)方離職員工或其親屬(shu)于乙方公司(si)或其關(guan)聯單(dan)位(wei)處直(zhi)接(jie)或變相持股(gu)（注：公開(kai)市場股(gu)票投(tou)資不屬(shu)于乙方協議披露義務）、控制(zhi)、任職或兼職的情況；

③乙方(fang)法定代表人、股東、實際業務控制人、對接人兩年內以(yi)其他公司名義參(can)與(yu)甲方(fang)業務合(he)作的(de)情(qing)況；

④嚴(yan)禁串(chuan)標圍標：在(zai)甲方業務范圍內(nei)，乙方及乙方人員(yuan)應(ying)拒絕甲方員(yuan)工授意配合進行串(chuan)標或圍標等違規違法操作(zuo)的請求；乙方及乙方員(yuan)工不得串(chuan)謀其他單位，在(zai)甲(jia)方業務中進行串(chuan)標或圍標等違(wei)規違(wei)法(fa)操作(zuo)；

⑤資金往來(lai)：乙方(fang)(fang)（含(han)關(guan)聯單位）或(huo)乙方(fang)(fang)人員不得在任何(he)情況下向甲(jia)方(fang)(fang)人員或(huo)其親屬提供(gong)資金借貸。

4.乙方不得為甲方工作人員或(huo)其親(qin)屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子女(nv)工作安排及出國（境）、旅(lv)游等(deng)提供(gong)方便。

5.乙方在(zai)與甲方開展合作前(qian)，有(you)責任向甲方披露乙方實際控制人信息，包(bao)括(kuo)不限于(yu)姓名(ming)、身份證號碼等信息。

6.乙(yi)方有責任接受甲(jia)方對(dui)乙(yi)方在合(he)作(zuo)(zuo)期間陽光合(he)作(zuo)(zuo)協議執行情(qing)況的監(jian)督，并對(dui)甲(jia)方相關調(diao)查工作(zuo)(zuo)主動配合(he)。

7.乙(yi)方有責任就(jiu)甲(jia)(jia)方人(ren)員或(huo)甲(jia)(jia)方業務合作單(dan)位人(ren)員營(ying)私舞弊、弄虛作假及其他違反陽光協議(yi)規定的(de)行為及時向甲(jia)(jia)方舉報(bao)，乙(yi)方在主動舉報(bao)的(de)情(qing)形下，其參(can)與的(de)上述行為將予以免責。甲(jia)(jia)方受理(li)舉報(bao)的(de)常(chang)設部門及聯(lian)系方式為：

舉報受理(li)部門(men)：

甲方舉報(bao)郵箱：

三(san)、違約責任(ren)

1.如(ru)乙(yi)方或其(qi)人員(yuan)違反本(ben)協議約(yue)定，乙(yi)方除(chu)應(ying)向(xiang)甲(jia)方賠償由此給甲(jia)方造(zao)成的損失外，乙(yi)方還承諾向(xiang)甲(jia)方支(zhi)付10000元的違(wei)約金，并對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)相關責(ze)(ze)任(ren)人員進行處罰；甲(jia)方(fang)(fang)將公開通(tong)報處理，并有權(quan)解除原(yuan)合同(tong)且無需(xu)承擔(dan)任(ren)何違(wei)約責(ze)(ze)任(ren)。如因乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)解除原(yuan)合同(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)合同(tong)與本合同(tong)約定承擔(dan)違(wei)約責(ze)(ze)任(ren)。且甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)將乙(yi)方(fang)(fang)列入供應商庫“黑名(ming)單”，不(bu)再與乙方(fang)開展任何合作。情節(jie)嚴(yan)重，涉(she)嫌犯罪的，甲方(fang)將提請司法機關追究(jiu)責(ze)任人的刑事責(ze)任。

四(si)、本協議(yi)一式陸份(fen)(fen)，甲(jia)方持(chi)肆(si)份(fen)(fen)，乙方執貳份(fen)(fen)，自雙方蓋章之日起生效；乙方為自然人(ren)的(de)，本協議自(zi)甲方蓋章(zhang)且乙方簽字之日起生效。本協議有效期與原合同(tong)一致，原合同(tong)期滿或(huo)提前(qian)終止，則(ze)本(ben)協議亦同(tong)時(shi)終止。

（以下無正(zheng)文(wen)，僅簽(qian)署）

甲(jia)方：                                 乙方：

_____年_____月(yue)_____日              ;    _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認(ren)書》

商(shang)鋪交付確認書(shu)

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國(guo)四川(chuan)省(sheng)成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區青龍街道西林(lin)社區十、十一組天府國(guo)際動(dong)漫(man)城(cheng)     號樓     層(ceng)     號商(shang)鋪簽(qian)署了(le)《天(tian)府國際動漫城租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪(pu)。

茲確(que)認(ren)甲、乙雙方根據《天府國際(ji)動漫城租賃合(he)同》第七(qi)條(tiao)的約(yue)定，于    年    月    日在該(gai)商鋪現(xian)場進行現(xian)場交付。經乙(yi)方查驗，商(shang)鋪完全符合《天(tian)府國際(ji)動漫城租賃合同》及其附件約定的交(jiao)付標準，乙方(fang)確認并同意(yi)接受(shou)甲方(fang)之交(jiao)付。

1、交付(fu)日水表讀數：

2、交付日(ri)電表讀數：

3、交付日燃氣表(biao)讀數(shu)：

甲方(fang)（簽字或(huo)蓋章(zhang)）：

乙方（簽(qian)字或蓋(gai)章）：

簽署日期：      年    月    日(ri)