為貫徹(che)省委(wei)、省政(zheng)府關于加快(kuai)建設文(wen)化(hua)強省旅(lv)游強省的(de)決策部署(shu)，落實成都市建設“世界(jie)文創名城”戰略(lve)規劃，推進“建圈強鏈”行(xing)動，加快成都動漫游戲(xi)產業發展，四川旅投集團聯(lian)合成華區政(zheng)府共同投資(zi)打造天府國際動漫城項目。

項目位于成都市成(cheng)華區青龍街道，毗鄰成都動物園和川(chuan)西第一禪林昭覺(jue)寺，距離大熊貓(mao)基地僅(jin)10分(fen)鐘車程。項目占地(di)85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方米，計劃總投(tou)資19.5億元，項(xiang)目已于2021年12月全(quan)面動工，項目展(zhan)示區已于2021年10月建成開放，并于2023年12月(yue)竣工驗收(shou)，計劃2024年9月全面(mian)投入運營(ying)。

四(si)川旅(lv)投漫(man)話世(shi)界(jie)旅(lv)游開發有限責任公司擬對天(tian)府(fu)國際動漫(man)城商業街區A1號樓2層(ceng)22號商鋪合(he)(he)作方進行公(gong)開招(zhao)募(mu)，通過綜合(he)(he)評議(yi)的方式(shi)確定合(he)(he)作方。現(xian)誠邀(yao)符(fu)合(he)(he)要求的意向合(he)(he)作方參加本項目的公(gong)開招(zhao)募(mu)，并(bing)將(jiang)有關事項公(gong)告如下：

一、合作物業的(de)基本情(qing)況及招募條件:

(一)物業(ye)基本(ben)情況

1.物(wu)業名(ming)稱:天府(fu)國(guo)際動漫(man)城商業街(jie)區(qu)A1號樓(lou)2層22號(hao)商鋪（詳見附件1：總平圖(tu)）；

2.地理位置(zhi):四川省成都(dou)市成華區青(qing)龍街道西(xi)林社(she)區十、十一組（詳(xiang)見附件2：地圖(tu)）；

3.物業建筑(zhu)面積:90.85㎡（以(yi)最終實測(ce)面積為準）；

4.物業裝修現狀:清水交付；

5.招商定位(wei)：動漫零售(shou)業態(tai)。

(二)合作(zuo)條件(jian)

1.一般條件

合作(zuo)(zuo)區(qu)域、合作(zuo)(zuo)期限、競爭合作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金、合作(zuo)(zuo)方(fang)式、履約保(bao)證(zheng)金見下表:

2. 其他條(tiao)件(jian)

(1)支付方(fang)式：季度支付。

(2)商管費：12元(yuan)/㎡/月

商(shang)務合作及招(zhao)募條(tiao)件細節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方式

采(cai)取在(zai)四川(chuan)旅投旅游(you)創新開發有限責任公司官網、天(tian)府國(guo)際動漫(man)城微信公眾號公開發布(bu)招募公告并以(yi)綜合(he)評議方(fang)式確(que)定(ding)合(he)作方(fang)。

(一)本次公(gong)開招募信息公(gong)告將在四川旅投旅游(you)創新開發有(you)限責任公(gong)司官網、天府國(guo)際動漫(man)城微信公(gong)眾號(hao)進(jin)行(xing)公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期為(wei) 10 個(ge)工作日(ri)，公(gong)示(shi)時(shi)間為(wei)2024年3月25日-2024年(nian)4月9日。綜(zong)合評議時間為2024年4月10日09:30。

(二(er))意(yi)向(xiang)合作方(fang)需在(zai)2024年4月9日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文(wen)件》中的營業執(zhi)照復(fu)印(yin)件、法(fa)定代表人身(shen)份(fen)證復(fu)印(yin)件、合作(zuo)資(zi)格證明材(cai)料（均(jun)須加(jia)蓋公(gong)章）、電子郵箱地址與電話、法(fa)定代表人授權(quan)委托書(shu)（如(ru)有(you)）的電子版至(zhi)郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)標可僅提供身份證(zheng)復(fu)印件(jian)及合(he)作(zuo)方(fang)案），項(xiang)目方(fang)將(jiang)根據意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)提交的(de)(de)《響應文件(jian)》中的(de)(de)相關資(zi)(zi)料進行(xing)(xing)資(zi)(zi)格審查，并以(yi)電話和(he)郵(you)件(jian)的(de)(de)形(xing)式通知(zhi)符(fu)合(he)合(he)作(zuo)資(zi)(zi)格的(de)(de)意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)在 3個自然日(ri)內足額繳納(na)競(jing)爭合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)，逾期(qi)視為自動放棄合(he)作(zuo)資(zi)(zi)格，意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)需自行(xing)(xing)向(xiang)(xiang)項(xiang)目方(fang)取得競(jing)爭合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)的(de)(de)收據。

競爭合(he)作保證金收款(kuan)賬戶信(xin)息:

賬戶名稱：四(si)川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話世(shi)界旅(lv)游(you)開發有限責任(ren)公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)(yin)行(xing)(xing)：興(xing)業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)股份有限公司成都(dou)分行(xing)(xing)

(三)通過(guo)合(he)作資(zi)格審查(cha)且足額(e)繳納競(jing)爭合(he)作保證金(jin)的意向合(he)作方應(ying)于(yu) 2024年4月10日上午(wu)09:30 前(qian)至綜合評議現場(chang)(chang)提供(gong)《響應文件》全套紙質資料(liao)(1 正本(ben)4 副本(ben))參加(jia)綜合評議。逾(yu)期送達或未送達指定地(di)點的(de)，視為(wei)自(zi)動放棄合作(zuo)(zuo)資格(ge)。若意(yi)向合作(zuo)(zuo)方現場(chang)(chang)提供(gong)的(de)《響應文件》與報名時提交的(de)電子版材料(liao)不相符，則取消該意(yi)向合作(zuo)(zuo)方合作(zuo)(zuo)資格(ge)。

綜(zong)合(he)評議(yi)地(di)點:成都(dou)市成華(hua)區(qu)天府國(guo)際動漫城展示區(qu)

若因(yin)特殊原(yuan)因(yin)綜合評議時間可能(neng)延(yan)后，最(zui)終時間以合作方另行通知為準。

（四）評審(shen)組(zu)采取綜合(he)(he)評議(yi)(yi)的方(fang)(fang)式對(dui)所有意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)提交的相關材料進行綜合(he)(he)評議(yi)(yi)打分(fen)，以(yi)(yi)最高得(de)分(fen)為意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，經漫(man)話公司決策后確認最終合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，若產(chan)生兩(liang)家(jia)及兩(liang)家(jia)以(yi)(yi)上(shang)綜合(he)(he)評分(fen)相同(tong)(tong)的情(qing)形，則(ze)以(yi)(yi)運營(ying)方(fang)(fang)案規劃評議(yi)(yi)得(de)分(fen)最高的為意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)。若只有一家(jia)報名且滿(man)足招募要求的參與競爭合(he)(he)作(zuo)，同(tong)(tong)時(shi)綜合(he)(he)評議(yi)(yi)分(fen)高于70分(fen)，由評審組確認為意向合(he)(he)作方(fang)，經(jing)漫話(hua)公司決(jue)策(ce)后確認最(zui)終合(he)(he)作方(fang)。

(五) 招募(mu)結果將在四川(chuan)旅投旅游創新(xin)開發(fa)有限(xian)責任公(gong)司官(guan)網、天(tian)府國際動漫城微信公(gong)眾號(hao)同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間為5個(ge)工作日。

(六)意向(xiang)合(he)作方(fang)(fang)成功(gong)競得后，由四川旅(lv)投(tou)漫話(hua)世界旅(lv)游開(kai)發(fa)有(you)限責任公司(si)與競得方(fang)(fang)簽訂合(he)同。（合(he)同主要條款參考附件4：合同模板(ban)）

(七)未合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)繳(jiao)納的競(jing)爭(zheng)(zheng)合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)在(zai)招(zhao)租(zu)結果公示(shi)后(hou) 5個工作(zuo)日內原路徑退還(不計利息); 合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)繳(jiao)納的競(jing)爭(zheng)(zheng)合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)在(zai)租(zu)賃合(he)(he)同(tong)簽訂后(hou)自動轉(zhuan)為履約保證(zheng)金(jin)，若還有剩余即轉(zhuan)為預(yu)付租(zu)金(jin)。若合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意(yi)(yi)向合(he)(he)作(zuo)方(fang)拒(ju)絕與項目方(fang)簽訂租(zu)賃合(he)(he)同(tong)，則(ze)繳(jiao)納的合(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金(jin)不予退還。

三、對意向承租方的基本要求

符(fu)合下列條件，均可(ke)參加租賃投標。

1.競租人應為在中(zhong)(zhong)華人民(min)共和(he)國境(jing)內(nei)依法設立的(de)獨立法人或中(zhong)(zhong)國國籍且具(ju)有(you)完全民(min)事(shi)行為能力的(de)自(zi)然人；

2.無不(bu)良信用記(ji)錄，近(jin)3年(nian)沒有發生有一(yi)定社(she)會影響的經濟糾紛。

附件1：總平圖及(ji)店鋪位(wei)置

附(fu)件2：地(di)理位置

附件3:《響應文(wen)件》格式

附件4:合(he)同模板

四川旅投漫話世界旅游(you)開發(fa)有限責任公司(si)  

2024年(nian)3月(yue)25日    

附件1：總平(ping)圖

附(fu)件2：地理位(wei)置

附件(jian)3、響(xiang)應文件封面

___________________________________（項(xiang)目名稱）  

響  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手(shou)印）

法定代表(biao)人或(huo)其委(wei)托(tuo)代理人：          （簽字或(huo)蓋章）

意向合作物業：                    

年    月   日

一、營業執照復(fu)印(yin)件(jian)、法定代表人身份證復(fu)印(yin)件(jian)、合作資格證明材料（均(jun)須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話；若為個(ge)人合作方，可僅提供(gong)身份證復印件(jian)（加蓋手印）及運營方案。

二(er)、法定(ding)代表人授(shou)權委托書模(mo)板（個人(ren)無(wu)需提供）

法定代(dai)表人授權委托(tuo)書

本授權委(wei)托書聲(sheng)明(ming)：我______(姓名(ming))系(xi)______ (合作方(fang)名(ming)稱(cheng))的(de)(de)法定代(dai)表(biao)人(ren)，現授(shou)權委托______ （單位/部門）的(de)(de)       (姓名(ming))為(wei)我公(gong)(gong)司(si)代(dai)理人(ren)，以(yi)(yi)本(ben)公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)名(ming)義參(can)加______（項目名(ming)稱(cheng)）的(de)(de)招(zhao)募活動(dong)。該代(dai)理人(ren)有(you)權在該項目的(de)(de)招(zhao)募活動(dong)中(zhong)，以(yi)(yi)我單位的(de)(de)名(ming)義，簽(qian)署響應文件并與招(zhao)募人(ren)協商，以(yi)(yi)及執行(xing)一切與此有(you)關的(de)(de)事項，對該代(dai)理人(ren)的(de)(de)上述行(xing)為(wei)，我與      （合作方(fang)）均(jun)予以(yi)(yi)認可。

代(dai)理(li)人無(wu)轉委托權，特此委托。

代理(li)人:______性(xing)別:______身份證(zheng)號(hao)碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)      ;      

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權(quan)委(wei)托日期:      年      月      日

說明：后附委托代理(li)人身份證復(fu)印件（加蓋公章）。

三(san)、合作申請(qing)函

合作申請函(han)

四川(chuan)旅(lv)投漫(man)話(hua)世界旅(lv)游開發有限責任公司：

我方已仔細研究了《天府國(guo)際動漫城(cheng)商業街區招(zhao)募公(gong)(gong)告》的(de)全部內容，在完全理解并(bing)嚴格遵守(shou)招(zhao)募公(gong)(gong)告的(de)各項(xiang)規(gui)定和(he)要(yao)求的(de)前提下，自愿參加本項(xiang)目招(zhao)募活動，本次合作的(de)標的(de)為(wei)：

1. 天府(fu)國際動(dong)漫城      A1號樓2層22號商鋪    

2. 合作期(qi)限為：    年。

3. 租金：    元/㎡/月。

4. 運營培(pei)育期(qi)：    個月。

5. 遞增(zeng)方式： 前兩年(nian)不(bu)遞增，第三年(nian)按照(zhao)5%遞增   。

6. 履約保證金(jin)： 3個月租(zu)金(jin)   。

7. 商(shang)物管費：  12  元/㎡/月(yue)。

支(zhi)付方(fang)式： 季(ji)度支付。

我方(fang)申明(ming)：我方與項目(mu)方不存在利益關系。

經我方認真核(he)查，所遞交(jiao)的《響應(ying)文件》真實(shi)可信，不存在弄虛作假的行為(wei)。

1. 我方(fang)承諾(nuo)在(zai)競爭有(you)效期內不修改、不撤(che)銷響(xiang)應文件。

2. 如我方(fang)成交：

(1) 我方承諾在收到成交確(que)認(ren)書(shu)后，在(zai)成交確(que)認(ren)書規定(ding)的期限內與(yu)你方(fang)(fang)簽訂(ding)合(he)同。

(2) 隨同本報價函遞交的報(bao)價函附錄屬于合同文件的(de)組成部分。

(3) 我方承(cheng)諾按照招募文件規定向你方遞交履約(yue)擔保（如(ru)有）。

(4) 我(wo)方(fang)承諾在合同約(yue)定(ding)的期限內完成(cheng)規(gui)定(ding)的全部義務。

(5) 我(wo)方在此(ci)聲明：我(wo)方未處于(yu)(yu)財產(chan)被接管(guan)、凍結(jie)、破產(chan)狀(zhuang)態，沒有處于(yu)(yu)競租禁入期內(nei)。

其他承諾：我(wo)方完全響應招(zhao)募文件(jian)的(de)要(yao)求，接(jie)受招(zhao)募文件(jian)中的(de)合(he)同條款(kuan)。

合作方：                       公司（加(jia)蓋公章）或(huo)個人(ren)（手(shou)印）                                           2024年(nian)  月  日

     ;                    

四、合(he)作方(fang)案

對(dui)照招募公告，包括不(bu)限于合作(zuo)方(fang)的公司基本情況(kuang)、項目商務條件、規劃(hua)及打(da)造方(fang)案以PPT/WORD形式提(ti)交合作(zuo)方案。

附件4、合同(tong)模板(ban)

天府國際(ji)動漫城

租賃合(he)同

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月(yue)

天府國(guo)際動(dong)漫城

租賃合同

出租(zu)人（以下簡稱甲(jia)方）： 四川旅投漫話世(shi)界(jie)旅游開發有限責任(ren)公司

統(tong)一社(she)會信(xin)用(yong)代碼：

法定(ding)代表人：

承租人（以下簡(jian)稱乙方(fang)）：

統一社會信用代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定代表人或(huo)授權代表：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省(sheng)、成都(dou)市(shi)《關于大力發展文(wen)旅經(jing)濟(ji) 加(jia)快建設(she)文(wen)化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的意見》《建設(she)西部文(wen)創(chuang)行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)全省(sheng)全市動(dong)漫、視頻、電競、游戲產(chan)業(ye)(ye)及其(qi)他行業(ye)(ye)融合發(fa)展(zhan)，成都市成華(hua)(hua)區人(ren)民政府與四川省(sheng)旅游投資集團有限責任公司選址成都市成華(hua)(hua)區合作(zuo)打造(zao)“天府國際(ji)動(dong)漫城”項目及相關產(chan)業(ye)(ye)。

2.本合同(tong)甲方四川旅投漫(man)話世界旅游開發(fa)有限責(ze)任(ren)公司是依據(ju)前述背(bei)景所(suo)設立(li)的獨立(li)法人，系(xi)“天(tian)府國際動(dong)漫(man)城”項(xiang)目的投資主體、建設單(dan)位及業(ye)主單(dan)位。

3.為更快(kuai)更優實現“天(tian)府國際動(dong)漫城”的產業、旅(lv)游、文創功能布(bu)局(ju)及屬性，甲方通過公開(kai)招(zhao)(zhao)募程序招(zhao)(zhao)募承租人(ren)，乙方(fang)在(zai)甲方(fang)的招募過程中(zhong)憑借其優勢中(zhong)選(xuan)成為“天府國際動漫城”商業(ye)部分承租方。

經雙方協商一致(zhi)，在自(zi)愿、平等的基(ji)礎上(shang)，共同簽訂本(ben)租賃合同并以茲遵(zun)守：

一．定義

“甲(jia)方”：在本合(he)同(tong)項下，甲方指業主方（亦為(wei)本合(he)同(tong)項下的出租人），是本(ben)項目(mu)的(de)合(he)法(fa)產權人；甲方的工商(shang)登記信(xin)息以企(qi)(qi)業(ye)營(ying)業(ye)執照載明信(xin)息為準，企(qi)(qi)業(ye)營(ying)業(ye)執照的復印(yin)件詳見本合同【附(fu)件一】。

“乙方(fang)”：在(zai)本合同(tong)項下(xia)，乙方指入駐(zhu)商家(jia)，在(zai)約定時間(jian)內(nei)(nei)向甲(jia)方支(zhi)付(fu)了相應費用后(hou)，有權獨立自主地利用承租的商鋪依(yi)法從事本合同(tong)約定范(fan)圍之內(nei)(nei)的商業零售經營或(huo)服(fu)務(wu)，即(ji)承租商鋪的單位(wei)或個人，乙(yi)方營業執照/身份證復印件詳見本合(he)同(tong)【附(fu)件二(er)】。

“項目”：指位于中國四川省成都(dou)市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組的(de)“天府國際動漫(man)城”產業(ye)(ye)商(shang)業(ye)(ye)開發項目。

“建筑樓(lou)棟”：指(zhi)項目中(zhong)的(de)    號(hao)樓，除非特別說明，本合同項下包(bao)括建筑(zhu)、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場(chang)(chang)地、樓頂(ding)屋面(mian)、廣場(chang)(chang)、停(ting)車場(chang)(chang)、綠化及休閑區域(yu)、特定空(kong)間、專有及專用(yong)空(kong)間、公共區域(yu)及空(kong)間。

“公共(gong)區域”：指項目內除租賃商鋪之外的(de)樓(lou)梯(ti)、通道(dao)、衛生間、門廳、中庭(ting)、建筑(zhu)外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等區(qu)域(yu)（供個別商鋪單獨使用的(de)區域除(chu)外），公共區域的(de)運營(ying)及管理權由甲方所(suo)有，乙(yi)方根據本合同約(yue)定進行使用。

“商鋪(pu)”：指(zhi)承租(zu)人通過本合(he)同向出租(zu)人承租(zu)的商鋪及(ji)其附屬(shu)設(she)施設(she)備，以及與(yu)該商鋪(pu)毗連(lian)并由(you)出租人(ren)同意提供給承租人(ren)專屬使(shi)用的場地(di)區域及空(kong)間（如(ru)有(you)）。

“計(ji)租(zu)面積(ji)”：指本合(he)同項(xiang)下商(shang)鋪所在建筑樓棟建成之后商鋪的實測(ce)建(jian)筑面(mian)積(ji)；基于建(jian)筑面(mian)積(ji)測(ce)量規范的原因，計租面(mian)積(ji)并不(bu)精準等于乙(yi)方(fang)實際所能使用面(mian)積(ji)，乙(yi)方(fang)在(zai)此(ci)諒解該等差異，除(chu)另有約定外，乙方不得以面積(ji)存(cun)在差異為(wei)由(you)向甲方主張任(ren)何權利。除非特別(bie)說明，本合(he)同項(xiang)下(xia)任(ren)何以面積(ji)數(shu)據作為(wei)計(ji)算基數(shu)的款項(xiang)，均以約定(ding)的計(ji)租面積(ji)為(wei)準。本合(he)同項(xiang)下(xia)計(ji)租面積(ji)詳(xiang)見【附件三】第一條(tiao)。

“本合(he)同”：指本合同(tong)及其全部附件(jian)。除非特(te)別(bie)說明，也(ye)包括未來可能簽訂(ding)的任何修訂(ding)、變(bian)更或補充條(tiao)款。附件(jian)及補充協議（如有）均為本合同(tong)的有效(xiao)組(zu)成(cheng)部分。

“履約(yue)保證(zheng)金(jin)”：指由乙方向甲方支(zhi)付的用于保證乙方將(jiang)全面(mian)履行(xing)本合同約定義務(wu)及本合(he)同(tong)有(you)關(guan)債務(wu)的款項；為免歧義(yi)，該履(lv)約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)不(bu)是定金(jin)，也不(bu)被作為預付的(de)租金(jin)，僅為乙方忠(zhong)實履(lv)行本合同所約(yue)定義(yi)務的(de)保證(zheng)(zheng)。

“綜(zong)合管(guan)理(li)費”：指甲方(fang)為了維護(hu)項目正常運作與乙方簽訂(ding)《商(shang)(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理(li)服(fu)務協議》，并依(yi)據《商(shang)(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理(li)服(fu)務協議》，向乙方(fang)提供的綜合管理服務(wu)而(er)產生的(de)乙方向甲方支付的(de)費(fei)用(yong)。

“租賃期限”：指合同(tong)第4.1.1條約定的租賃(lin)期(qi)限。

“裝(zhuang)修期”：指合同(tong)第(di)8.1條約定的裝修(xiu)期。

“計(ji)租期”：自開(kai)業(ye)日（計(ji)租日）起至租賃期(qi)限屆滿之日。

“經營培育(yu)期”：指根據甲方發布的公開《招募文(wen)件(jian)》及乙(yi)方提交(jiao)的《響應文(wen)件(jian)》，在乙方簽訂和履行本合(he)同過程(cheng)中沒(mei)有重大(da)違約的前提下，在計(ji)租期內給(gei)予乙方相應(ying)的優惠條件的期限。

“交付日”：是指甲(jia)方按(an)照本(ben)合同第7.1條之約(yue)定將商鋪(pu)交(jiao)付(fu)乙方(fang)的日期。

“開業日”：除本合同另有約定外，即裝修期屆(jie)滿的次日(ri)。

“計租日”：指本合同約定(ding)的開業日(ri)，也即租金的起租日(ri)。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體位(wei)置詳(xiang)見(jian)【附件四】《商鋪位置示(shi)意圖》中(zhong)予(yu)以標注，該標注(zhu)只作位置確(que)定及方便鑒(jian)別之用。乙(yi)方已經(jing)明確(que)知曉該商鋪在項目內的準確(que)坐落位(wei)置，并(bing)且確(que)定無誤。商(shang)鋪(pu)樓層布局及建筑(zhu)設(she)計戶(hu)型結構等信(xin)息詳見【附件四】。

2.2該(gai)商鋪的規劃用途詳見【附件三】第四(si)條，租賃期限(xian)內未(wei)征得(de)甲方書面同(tong)意以及按規定經有(you)關部(bu)門(men)審批(pi)而未(wei)核準前，乙方不(bu)得(de)擅自(zi)改變(bian)本合同(tong)約定的規劃用途。使用用途、營業范(fan)圍（包含(han)經營業態、店鋪名(ming)稱、品牌，下同）詳(xiang)見【附(fu)件三】第四條(tiao)，乙方承諾僅(jin)在本合(he)同【附(fu)件三】第四條確(que)定(ding)的使用(yong)用(yong)途、營業范圍內(nei)使用該商鋪。乙方如需改變本(ben)合同【附(fu)件三】第(di)四條確(que)定的使用用途(tu)、營業范圍，必須事先經過甲(jia)方(fang)的(de)書(shu)面同意(yi)，并依(yi)法(fa)辦理必要的(de)政府(fu)審批手續（如需(xu)）后方(fang)可改變(bian)；否則，乙方(fang)應承(cheng)擔(dan)違約責任。

2.3甲方(fang)作為該(gai)商(shang)鋪的(de)出租人有權與乙方(fang)建立租賃關(guan)系(xi)，甲方(fang)已向乙方(fang)出示了該(gai)商(shang)鋪甲方(fang)擁有合法出租權的(de)其他(ta)相關(guan)證明(ming)文件(jian)，乙方(fang)對該(gai)等文件(jian)內容及有效性已確認無異議。

2.4 乙方在(zai)本合同簽(qian)訂前(qian)，已(yi)經(jing)查閱(yue)了中國(guo)建(jian)筑西(xi)南設(she)計研究院有限公司出具(ju)的建(jian)筑施工圖紙(zhi)并予以(yi)認可。同時(shi)，甲方(fang)已(yi)經(jing)如實向乙方(fang)披露本合同簽訂時(shi)商(shang)鋪所在建筑樓棟的建設產權辦理等(deng)所有相(xiang)關情況，包括但(dan)不(bu)限于商鋪所在建筑(zhu)樓棟及國有建設用(yong)地使用(yong)權【已】設置抵押，商鋪暫未取得《不動產(chan)權(quan)證(zheng)書》，甲方(fang)將在該商(shang)鋪(pu)的《不動產權(quan)證(zheng)書》取得之(zhi)后供乙(yi)方(fang)(fang)查閱，移交復印件，乙(yi)方(fang)(fang)對此已充(chong)分知曉并(bing)不持任何異(yi)議，不得因此要求甲方(fang)(fang)賠償。

2.5乙方(fang)同意并接受，甲方(fang)有權依其(qi)單獨決定(ding)（而無(wu)需乙方(fang)同意）將包括(kuo)該商(shang)鋪(pu)在內的項目(mu)的全部或部分進(jin)行抵押，但屆(jie)時，甲方應當向(xiang)抵押權人如實披露本商鋪出租在先。未來(lai)如(ru)設有抵(di)(di)押(ya)，則(ze)具體(ti)抵(di)(di)押(ya)信息以在政府房屋管理部門登記的(de)為準(zhun)。甲方承諾該等抵(di)(di)押(ya)（如(ru)有）不會影響本合同的(de)正常履行，且本合同的(de)內容必(bi)然獲(huo)得抵(di)(di)押(ya)權(quan)人的(de)認可。

三、計(ji)租面積

3.1商鋪計(ji)租面積詳見(jian)【附件三】第(di)一(yi)條。

3.2本合同3.1條約定的(de)計租面積為商鋪的建筑面積，以(yi)房屋(wu)實測(ce)建筑面積(ji)報(bao)告(gao)記(ji)載的(de)為準(zhun)。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建筑(zhu)面積報告出具后，甲方(fang)在(zai)【7】日(ri)內向乙方提供。乙方若對計租面積(ji)（即：房屋實測建筑面積報告載明的(de)建筑面積）有異議的，應在甲方向乙方提交(jiao)房屋實測建筑面(mian)積報告(gao)后(hou)3日內提(ti)出。雙方(fang)未能在乙方(fang)提(ti)出異議后(hou)5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪(pu)的計(ji)租面(mian)積以第三方(fang)(fang)測(ce)繪機構的實測(ce)結(jie)果為(wei)準(zhun)，且第三方(fang)(fang)測(ce)繪機構的服務費用全部由甲方(fang)(fang)承擔；否則，該商鋪的(de)計租面積(ji)不(bu)做調(diao)整(zheng)且第三方測(ce)繪機構(gou)的(de)服務費用全部由乙方承擔。為(wei)免歧義，計租面積(ji)誤差的(de)調(diao)整(zheng)，不(bu)影響該商鋪(pu)的(de)交(jiao)付和裝(zhuang)修期的(de)計算。若乙方未(wei)在上(shang)述時間(jian)內書(shu)面提出異(yi)議的(de)，則視為乙方對(dui)計租面積無異(yi)議。

四、租(zu)賃期限

4.1租賃期(qi)限

4.1.1租賃期限見本合同【附(fu)件三】第(di)三條(tiao)。租賃期限自交付日(ri)開始(shi)起算，商鋪(pu)的租賃期限(xian)將由“裝修(xiu)期(qi)”、“經營培(pei)育(yu)期”及“計租期(qi)”組(zu)成。如交付日按(an)本合(he)(he)同約(yue)定(ding)調整的，租賃(lin)期(qi)限的起(qi)止(zhi)日亦相應(ying)調整。除本合(he)(he)同另有約(yue)定(ding)外，本合(he)(he)同項(xiang)下的“月”、“月度”、“每月”等均指(zhi)自然月。

4.1.2裝修(xiu)期(qi)見(jian)本(ben)合同【附(fu)件三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本(ben)合同【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期優惠(hui)權(quan)

4.2.1 經營培(pei)育期(qi)優惠權給予方(fang)式(shi)

乙(yi)(yi)方(fang)享有的(de)經營培育期，是甲方(fang)在計租(zu)期內給予乙(yi)(yi)方(fang)的(de)一種附條件(jian)(jian)優惠，是指經營培育期內乙(yi)(yi)方(fang)僅需(xu)支(zhi)付(fu)綜合管(guan)理費(fei)、垃圾清運費(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)用(yong)、廣(guang)告(gao)營銷及公共(gong)區域(yu)臨時(shi)租(zu)用(yong)費(fei)用(yong)及《商戶手冊(ce)》、《商業物業綜合管(guan)理服務協議》、《天(tian)府國(guo)際動(dong)漫(man)城(cheng)裝修手冊(ce)》等相關文件(jian)(jian)中約定的(de)其他費(fei)用(yong)的(de)權(quan)益(yi)。但(dan)雙方(fang)將按照【附件(jian)(jian)三(san)】第五條的(de)約定，對乙方享有的(de)經營培育期權(quan)益，在(zai)分攤(tan)期間進(jin)行平均分攤(tan)并實(shi)現(xian)，乙方需在(zai)分攤(tan)期間內，按照(zhao)權(quan)益平均分攤(tan)后(hou)的(de)租(zu)金標(biao)準向甲方支付租(zu)金及其他相關費用(yong)。

4.2.2 經營培育(yu)期優(you)惠(hui)權喪失的特別約定

雙方(fang)確認，甲方提供的經(jing)營培育期是(shi)基于(yu)乙(yi)方(fang)在簽訂和履行本合同過(guo)程中沒有重大違約的前提下給予乙(yi)方(fang)的優惠。如因(yin)乙方(fang)違約導致合同解除(chu)的，則(ze)乙方(fang)喪失本合同約定的所有(you)經(jing)營培育期優惠。該種情形下，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出書(shu)面通(tong)知后(hou)的【10】日內(nei)，按照(zhao)以下標準補償補償(chang)經(jing)營培(pei)育(yu)期的租金（“S”）。具體(ti)計(ji)算(suan)分區域分別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指(zhi)(zhi)本(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)(ding)的(de)經營培育(yu)期(qi)(qi)(qi)總月(yue)數(shu)；“N”是(shi)指(zhi)(zhi)首個計(ji)租(zu)周期(qi)(qi)(qi)分(fen)攤前(qian)的(de)月(yue)租(zu)金金額(e)。“X”是(shi)指(zhi)(zhi)合(he)(he)同(tong)終止時(shi)尚未履行的(de)計(ji)租(zu)期(qi)(qi)(qi)剩余(yu)月(yue)數(shu)（不足一月(yue)的(de)按一月(yue)計(ji)算）；“Y”是(shi)指(zhi)(zhi)為約定(ding)(ding)計(ji)租(zu)期(qi)(qi)(qi)的(de)總月(yue)數(shu)。

4.3續租

如乙方(fang)希望(wang)續租(zu)的，乙方(fang)應當不(bu)遲于租(zu)賃(lin)期限(xian)屆滿前3個月以(yi)前以(yi)書面形式(shi)向甲方(fang)申請續租，具體(ti)續約事宜(yi)由甲乙雙方(fang)另(ling)行協商，在依據屆時國資(zi)管理的(de)相關(guan)程序規定進(jin)行決(jue)策后，如乙方在本(ben)合同項下不存在重大(da)違約(yue)，則乙方在同(tong)等條(tiao)件下具(ju)有優(you)(you)先續(xu)租(zu)的(de)權利(li)。如租(zu)賃(lin)期限屆滿時雙方(fang)仍未能簽訂續(xu)租(zu)合同，則乙(yi)方(fang)優(you)(you)先續(xu)租(zu)權喪失，本合(he)同(tong)在(zai)租(zu)賃期限屆(jie)滿時(shi)自動終止。

五(wu)．租金、其他費用及支付方(fang)式

5.1 租金

5.1.1該商(shang)鋪月租金的計算方式為：月度租金單(dan)價(jia)×計租(zu)面積(ji)。計租(zu)期內，租(zu)金(jin)標準詳見【附件(jian)三】第五條。

5.1.2租金按“先(xian)付(fu)后用(yong)”的原則(ze)支付(fu)，支付(fu)周期(qi)詳見【附件三】第五條。乙(yi)方(fang)應在每一支付周(zhou)期(qi)租金起算前15日預付給甲方下個支付周(zhou)期(qi)對(dui)應的租金。如最后一次租金對應期間不滿一個完整支付(fu)周期的(de)，則其中完整自然月的(de)部分按(an)月租金金(jin)額收(shou)取、不滿一個完(wan)整自(zi)然(ran)月的部分按實際天數(shu)計收(shou)。

5.2 綜(zong)合管(guan)理費(fei)

5.2.1甲方(fang)與乙(yi)方(fang)簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議》，綜合管(guan)理費的收費標(biao)準、支付(fu)方式(shi)等以(yi)雙方簽訂(ding)的《商業物業綜(zong)合管(guan)理服務協議》為準。

5.3 其他費(fei)用(yong)

乙方承(cheng)諾依據(ju)本合(he)同(tong)、《天府國際(ji)動(dong)漫城商戶手冊》、《商(shang)業物業綜(zong)合管(guan)理服務協議(yi)》、《天府國際動(dong)漫城裝修手冊》及相關文件中關于費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)的收(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)準、計(ji)費(fei)(fei)(fei)(fei)方式等約(yue)定或(huo)規定，自(zi)行(xing)繳納租賃(lin)期限內(nei)與本(ben)合同履行(xing)有(you)關的各項費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)，包括但不限于能(neng)耗(hao)費用、垃(la)圾清(qing)運費、裝修(xiu)管理(li)費、裝修(xiu)押金(jin)等費用(yong)。

5.4 本(ben)合同項下，乙方應(ying)向甲(jia)方支(zhi)付的租金，應(ying)由乙(yi)方通過(guo)銀行轉賬(zhang)的方式向(xiang)甲(jia)方指定賬(zhang)戶支付，甲(jia)方指定賬(zhang)戶為：

戶名：四(si)川旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開(kai)戶行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股份有限公司成都分行(xing)                            

除租(zu)金外，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付(fu)的(de)履約保證金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃(la)圾清運(yun)費(fei)等其他(ta)所有費(fei)用，應由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通(tong)過銀行轉(zhuan)賬(zhang)(zhang)的(de)方(fang)(fang)(fang)式向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶為：

戶名(ming)：四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責(ze)任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶行：興業(ye)銀(yin)行股(gu)份有限(xian)公司成都分行營業(ye)部(bu)

5.5 甲方(fang)將在收訖每期費用(yong)之(zhi)后，應在接(jie)到乙方(fang)的(de)(de)開票通知之(zhi)后的(de)(de)七個工作日內向乙方(fang)開具與已付款金額相應的(de)(de)增值稅(shui)發票。乙方(fang)開票信息詳見【附件三(san)】第(di)七條。

5.6本合同項下租金(jin)、綜合管理費、能耗費用、垃圾(ji)清(qing)運(yun)費等所有費用均為(wei)含增值稅金額，稅率按(an)國家相關標準執行。如因國家相關法(fa)律、法(fa)規(gui)、政策調(diao)整，使租金、綜合管理費以(yi)及(ji)其他費用(yong)所(suo)適用(yong)的增值稅稅率提(ti)高的，增加部分的稅金由乙方(fang)向甲方(fang)另行支付。

5.7  乙方逾期支付(fu)或補(bu)繳按本合(he)同及相(xiang)關協議(yi)、規定等應交納的任(ren)何費(fei)用，包(bao)括(kuo)但(dan)不限于租金(jin)、綜(zong)合管理費、能耗費用、垃圾清運費、裝修(xiu)管理(li)費、裝修(xiu)押金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾期一日，乙方應按照應付(fu)而未付(fu)款額的萬分之五承擔違(wei)約金(jin)直至付(fu)清；若逾期支付(fu)或補繳任一期的費用(yong)超過30日以上，違約金標(biao)準(zhun)自逾(yu)期第31日起(qi)提高(gao)到千分之一每天，且甲方(fang)有(you)權提前解除本合同并追究乙(yi)方(fang)違約責任(ren)。此外，甲方(fang)因向乙(yi)方(fang)催付費用而(er)引起的(de)所有(you)費用和(he)開支（包括但(dan)不限于(yu)訴訟費、仲裁費、律師費等）全部由乙方承擔。

5.8如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)欠(qian)付租金、綜合(he)管(guan)理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)或(huo)其他費(fei)用，除本(ben)合(he)同已有約定(ding)的違(wei)約責(ze)任外，甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)管(guan)理(li)者將有權(quan)采取一(yi)些補充措施(shi)以促使(shi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)盡快付清欠(qian)款，避免損(sun)失(shi)擴(kuo)大。該(gai)等(deng)(deng)措施(shi)包括了向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管(guan)理(li)人(ren)員提出催(cui)費(fei)警告、在項目(mu)內(nei)張貼公告、向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出具律師函、暫(zan)停電力供應、暫(zan)停供水、要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員暫(zan)停使(shi)用商(shang)鋪等(deng)(deng)非暴力沖突的方(fang)(fang)(fang)式。因該(gai)等(deng)(deng)措施(shi)給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)造成損(sun)失(shi)或(huo)不便，甲方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理(li)者均將免責(ze)。

六．履約保證金(jin)及其支付(fu)

6.1履約保(bao)證金金(jin)額(e)詳見(jian)【附件三(san)】第(di)六(liu)條，乙方應當在本合(he)同簽(qian)訂(ding)之日起(qi)7個工(gong)作日內向甲方繳納(na)全部履約保(bao)證金(jin)。

6.2 上述履約保證金系乙方(fang)為(wei)保證履行本合(he)同約定之(zhi)各項義(yi)務和責(ze)任而交付甲方(fang)，履約保證金不是預付的(de)租金，僅作為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)忠實履行所約定義務的(de)保證。乙(yi)(yi)方(fang)逾期支(zhi)付本合同項下租金、綜合管理費、能(neng)耗(hao)費用(yong)、垃(la)圾清運費及(ji)其他本(ben)合同(tong)(tong)約定的(de)應(ying)付費用，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履行本(ben)合同(tong)(tong)過(guo)程(cheng)中給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)任何損(sun)失賠償(chang)金，或(huo)(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合同(tong)(tong)應(ying)承擔(dan)之違約金，或(huo)(huo)其他乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)項下對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負之約定或(huo)(huo)法定債務，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均(jun)有權但無義(yi)務直接于(yu)履約保證(zheng)金中扣除，而該等(deng)扣除可發生(sheng)(sheng)于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期支付當時或(huo)(huo)之后的(de)任何時間。如(ru)發生(sheng)(sheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履約保證(zheng)金抵扣的(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單獨決定扣除費用的(de)先(xian)后順(shun)位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此不持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此項權利并不排除其主張該項債權的(de)其他方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免除甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)追究的(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違約責任。

6.3 因(yin)甲方扣劃乙方履約保證金導致其(qi)不足額的，乙方應當(dang)在接(jie)到通知后7日內進行補足；若履約保證金(jin)被劃(hua)扣超過總(zong)額的(de)20%以上且要求乙(yi)(yi)方(fang)補(bu)(bu)足(zu)后乙(yi)(yi)方(fang)拒絕補(bu)(bu)足(zu)的，甲方(fang)有權解除本合同并要求乙(yi)方承擔第14.3款(kuan)約定(ding)的(de)責(ze)任。

6.4乙方逾期支付或補繳履(lv)約保證金的(de)，每(mei)逾期一(yi)日，乙方按照欠繳(jiao)履約保證金(jin)金(jin)額(e)萬分之(zhi)五的標準承擔違約金(jin)，若(ruo)逾(yu)期(qi)支付或補繳(jiao)超過30日以上，違約金標準自逾期(qi)第(di)31日起提高(gao)到千分之(zhi)一每天。履(lv)(lv)約(yue)保(bao)證金全額支付或補足之(zhi)前，甲(jia)方(fang)有權拒絕履(lv)(lv)行(xing)本合同項下(xia)任何承諾，逾期超過30天以上，甲方有權直接解除合同并另行出租(zu)、使用(yong)該商鋪，乙(yi)方應承擔(dan)第14.3款約定(ding)的責(ze)任。

6.5本(ben)合(he)同存續期間，乙方不得以任何理由要求(qiu)甲方從其(qi)繳納的(de)履約保(bao)證金(jin)或合(he)同約定(ding)的(de)其(qi)他(ta)保(bao)證金(jin)、押金(jin)（如(ru)有）中抵扣其(qi)必(bi)須向甲方交納的(de)租金(jin)和其(qi)它(ta)款項。

6.6 除雙方另有約定外(wai)，待(dai)本合同終止(zhi)且滿(man)足下列全部(bu)條件(jian)后30個(ge)工作(zuo)日內，甲方(fang)(fang)將向乙(yi)方(fang)(fang)無息退還乙(yi)方(fang)(fang)實(shi)際(ji)已經支(zhi)付的履約保證金的余(yu)額：

1）乙方按本合同第十(shi)三條約定(ding)的(de)標準將商鋪交還甲方；

2）乙方已經結清了搬離日（含當日）之前租(zu)金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用等全部(bu)費用，付清了本合同終止前(qian)已經產生的(de)各項違約金及賠償金；

3）完成(cheng)變更或注銷(xiao)以該商鋪為(wei)注(zhu)冊地址的營業執照及其他全部證照；

4）乙方已退還甲方開具的(de)(de)履約保證金收據的(de)(de)原件(jian)（如(ru)有(you)）；

5）商鋪交還(huan)其他(ta)手續(xu)已經(jing)辦(ban)理(li)完畢；

6）乙(yi)方(fang)就其于本(ben)合同項(xiang)下(xia)應履行(xing)的其他義務全(quan)部履行(xing)完畢；

七．商鋪(pu)的(de)交(jiao)付

7.1交付日(ri)

7.1.1交付日(ri)詳見【附件三】第(di)2.1條。商(shang)鋪計劃于交付日達到本合同約(yue)定的交付標準。甲(jia)方(fang)將根據約定交付日(ri)向乙方(fang)交付商鋪。

7.1.2商(shang)鋪的交付標準(zhun)詳見附件【五】。

7.2交付日的(de)遲延(yan)

如商鋪需要(yao)延遲交付(fu)(fu)的，則甲方應(ying)當在(zai)交付(fu)(fu)日(ri)前(qian)向(xiang)乙(yi)方發(fa)出通知(zhi)并(bing)另說明交付(fu)(fu)商鋪的預計時間。

就本款所述的延遲交付，如未超過(guo)120日以內，屬于雙方(fang)均(jun)可接受的合理調整，甲方(fang)免責。但如(ru)因(yin)本(ben)款(kuan)所述(shu)原因(yin)導致商鋪(pu)延遲交付(fu)超過(guo)120日的，雙(shuang)方均有權解除本合同，甲方無息退還乙方已經實際支付(fu)到(dao)賬(zhang)的租金(jin)、履約保(bao)證金(jin)等費用，雙方互不(bu)承擔違約或(huo)賠償(chang)的責任。

7.3交付手(shou)續(xu)

7.3.1除非(fei)甲乙雙方另有約(yue)定，合同(tong)7.1條載(zai)明(ming)的交付(fu)日即為交付(fu)商鋪的日期，除非發生7.2款所述的延遲交付，或甲(jia)(jia)方(fang)希望乙方(fang)提前(qian)到場(chang)收房，否(fou)則(ze)，甲(jia)(jia)方(fang)無須單(dan)獨就商鋪的交付(fu)事宜向乙(yi)方發出通知(zhi)。乙(yi)方應(ying)按時前往甲方處辦理交付(fu)手續，乙(yi)方未(wei)到(dao)場辦理交付(fu)手續或雖到(dao)場收房但(dan)無正當理由(you)拒絕辦理交(jiao)付手續，交(jiao)付日即視為乙方(fang)確認甲方(fang)已(yi)合格交(jiao)付的實際交(jiao)付日（“視為(wei)交付”），裝修期(qi)開始計算，乙方應根據合同約定支(zhi)付相應費用(yong)。

7.3.2甲(jia)方交付時商鋪符(fu)合合同附件(jian)【五】交付標準的，乙(yi)方應接收商鋪并與甲方簽(qian)署(shu)《商(shang)鋪交付確認書(shu)》（詳見【附(fu)件八】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署(shu)《商鋪交付確認書》之日，視為甲方已完成本合同約定的商鋪交付(fu)義(yi)務（視為交付(fu)的情況除外），裝修期開始起算，乙方應根據本合同(tong)約定使用該商鋪并支(zhi)付相應費(fei)用。

7.3.3如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在驗收時認為(wei)商鋪有不(bu)符(fu)合(he)約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)，針對(dui)不(bu)符(fu)合(he)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于驗收當(dang)日書面(mian)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)出，并由(you)甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)在交(jiao)付(fu)(fu)日當(dang)日以書面(mian)形式(shi)共(gong)同確認整改內(nei)容，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共(gong)同確認的(de)(de)整改內(nei)容及時整改直至符(fu)合(he)本合(he)同約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)，整改工(gong)(gong)作可以和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝修(xiu)工(gong)(gong)程同步進行(xing)。為(wei)免(mian)歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提出的(de)(de)問(wen)題均應(ying)在本合(he)同附件(jian)【五】約(yue)定(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)范圍(wei)內(nei)，并清楚、準(zhun)(zhun)確、合(he)理(li)，并符(fu)合(he)中國現(xian)行(xing)的(de)(de)相關施工(gong)(gong)技術規范，且(qie)對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)而言(yan)具備可行(xing)性(xing)；否則，視為(wei)該等問(wen)題不(bu)存在或相關交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期收房的違約責任：乙方未于本(ben)合同約定前來辦(ban)理或者雖到場收房無正(zheng)當(dang)理由(you)拒絕辦理(li)交(jiao)付手續的，視為(wei)乙方逾期(qi)收房，乙方除(chu)自交付日起應按本(ben)合同支(zhi)付相(xiang)應費用(yong)（如(ru)有）外，每逾期一日，甲方有權(quan)要求乙方按照【附(fu)件三】第5.1條約定的(de)計租期內(nei)首月月租金標準（分攤前）的(de)3‰向甲方支付違約金(jin)。逾期超過30日以上的，將視為(wei)乙(yi)方(fang)根(gen)本違約，甲方(fang)有權解除合同并根(gen)據合同約定(ding)追究乙(yi)方(fang)違約責任。

7.5 如商鋪實際交付(fu)時間因非甲方(fang)的過錯推遲（如乙方(fang)逾期收房(fang)等），則裝(zhuang)修(xiu)期實(shi)際享有的天數相應(ying)減少，原(yuan)定計租期起算日不(bu)會推遲，而甲方無須給予順延(yan)裝(zhuang)修(xiu)期或其他任何形式的補償(chang)。

7.6 在商鋪具(ju)備了法定可使用(yong)條(tiao)件的情況下，如果乙方(fang)需(xu)要提前進場(chang)裝修(xiu)，乙方(fang)承諾：1）自裝修進場之日視為商鋪已經交付，租賃(lin)期限開(kai)始起算（甲方仍需繼(ji)續提供符(fu)合合同附(fu)件【五】約定交付標準(zhun)的商鋪(pu)并承擔整改責任），雙方應在裝修進場(chang)當日(ri)簽署(shu)《商鋪交付確認(ren)書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計(ji)算(suan)自進(jin)場裝(zhuang)修(xiu)之日起算(suan)；3）除甲方仍(reng)需(xu)繼(ji)續提供符合合同附件【五(wu)】約定交付(fu)標準的商(shang)鋪(pu)并(bing)承擔整(zheng)改責任(ren)外(wai)，乙(yi)方(fang)不得以商鋪交付不(bu)符合法定或(huo)約定條件向甲方(fang)提(ti)出索賠(pei)或(huo)主張任(ren)何權利；4）乙(yi)方(fang)將配合施工單(dan)位和(he)管理者，做好安(an)全(quan)防護并自行(xing)承擔安(an)全(quan)責任；如因乙(yi)方(fang)裝修工程施工或(huo)管理問題，導致甲方(fang)、施工單(dan)位被(bei)處罰(fa)等法律責任由乙(yi)方(fang)負責承擔，情況嚴重的(de)(de)，甲方(fang)有權解除合同(tong)并要求乙(yi)方(fang)承擔相(xiang)應(ying)的(de)(de)違約責任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝修期(qi)內(nei)，乙方需承擔商鋪內發生(sheng)的裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押(ya)金以及(ji)裝(zhuang)修而產生(sheng)的政府稅費及(ji)其他費用（如水、電(dian)、燃氣等能耗費用等），由乙方按《商業物業綜(zong)合管理服(fu)務(wu)協議》、《天(tian)府國際(ji)動漫城裝修手(shou)冊》等相(xiang)關約定(ding)向甲方交納(na)。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設施(shi)或改建（以上均(jun)統稱為(wei)“裝(zhuang)修”，包括首次裝修及租(zu)賃期限(xian)內的再裝修），應遵守甲方制(zhi)定或不時修改(gai)的《天府國(guo)際動漫(man)城商戶(hu)手冊》及《天府國際動漫城裝修手冊》等制(zhi)度規定(ding)，并服從甲方(fang)的管理。在此期(qi)間，如(ru)遇甲(jia)方交叉施工(gong)或其他相關工(gong)作，乙(yi)方均應當給予配合和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設備或改建（包括(kuo)首次(ci)裝(zhuang)修(xiu)及租賃期(qi)限內的再裝(zhuang)修(xiu)），乙方的裝(zhuang)修(xiu)設計方案和裝修進度計(ji)劃必須在交付日(ri)前15日(ri)報甲(jia)方(fang)審(shen)核（甲(jia)方(fang)收到乙方(fang)提交的會審(shen)材(cai)料后(hou)7個工作日內給予書面回復(fu)意見），并由乙(yi)方(fang)自行向政(zheng)府有(you)關(guan)部門提交報批文件，取(qu)得(de)政(zheng)府部門的批準、執照(zhao)或許(xu)可證并取(qu)得(de)二(er)次消防(fang)驗收合格證，經甲方(fang)及政府有關部(bu)門批(pi)準后乙(yi)方(fang)方(fang)可施工，因向政府主(zhu)管(guan)部(bu)門報(bao)批(pi)而引起的一切(qie)費用均由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔。經批準后(hou)的裝(zhuang)修設計方案和裝修進度計劃如有調整必須(xu)再次報甲(jia)方批準。

8.5甲方(fang)審批或(huo)審查乙方(fang)的各種(zhong)報告、文件、方(fang)案、資料、申請等不(bu)會(hui)在(zai)任何方(fang)面增(zeng)加甲方(fang)的義務(wu)或(huo)責任，同時(shi)，也(ye)不(bu)會(hui)在(zai)任何方(fang)面減(jian)輕或(huo)免除乙方(fang)在(zai)本合(he)同項(xiang)下(xia)的義務(wu)或(huo)責任，即無論(lun)甲方(fang)是否審批或(huo)審查乙方(fang)就本條項(xiang)下(xia)對商鋪作出的任何(he)(he)修建、或安裝(zhuang)任何(he)(he)附屬物、裝(zhuang)置、附加物，因乙方在本合同項下對(dui)商(shang)鋪所做的(de)任何修(xiu)建、改建或添(tian)加(jia)行為所導致的(de)所有法律后果，皆應由乙(yi)方獨自承擔。如乙(yi)方對該商鋪做出任(ren)何(he)修(xiu)建，或(huo)安裝(zhuang)任(ren)何(he)附(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)置、附(fu)加物，即使該(gai)等(deng)裝(zhuang)修(xiu)、改建或(huo)安裝(zhuang)已得到甲(jia)方(fang)的同(tong)意，甲(jia)方(fang)仍可以要(yao)求乙方(fang)在合同(tong)終止(zhi)或(huo)提前解除前交還該(gai)商鋪時，復原、移去或拆(chai)走該等(deng)改(gai)建、附(fu)屬物(wu)、裝(zhuang)置及附(fu)加物(wu)或其任何(he)部分并承擔因此而產生的一切費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從事(shi)裝修的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)通過斷(duan)水、斷(duan)電(dian)、禁止施(shi)工人(ren)員(yuan)入場等措施(shi)促(cu)使停工整(zheng)頓或要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限期完成(cheng)整(zheng)改，由此給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的損失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償。若(ruo)經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要求限期整(zheng)改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指定(ding)期限內完成(cheng)整(zheng)改的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)另行(xing)委(wei)托(tuo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)改，由此產生的所有費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)從裝修押金、履約保證金中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從事(shi)裝修的行(xing)為包括但不(bu)限于：

  a. 破壞房屋(wu)結構、外(wai)墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間使用空調

c. 未經甲方書(shu)面同意擅自拆改、破壞(huai)商鋪的消防(fang)設(she)施(shi)設(she)備、煙感、噴(pen)淋等設(she)施(shi)設(she)備或各種管道(dao)系統；

  d. 使用有毒(du)有害的不合格裝修裝飾材料或設備；

  e. 未(wei)經甲方書面(mian)同意，對(dui)商(shang)鋪的外(wai)立(li)面、室外(wai)場地和其他公(gong)共(gong)區域、公(gong)共(gong)設施進行裝修或(huo)改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合(he)法權利；

  g. 未經甲方書面同意(yi)，在營業時間(jian)內進(jin)場裝修；

  h.未提交裝修設計方案和裝修進度(du)計劃至甲(jia)方審核即進行裝修的，或未(wei)按照甲方(fang)審批通過的(de)裝(zhuang)修設(she)計方(fang)案、裝(zhuang)修進度計劃(hua)進行裝(zhuang)修的(de)。

8.7如乙方在進行(xing)室內的裝修(xiu)時(shi)需(xu)要根據(ju)商(shang)鋪的(de)實際使用(yong)情(qing)況調整煙感、噴淋等設施(shi)設備位置的(de)，除取得甲(jia)方書面(mian)批準手續外，還必須取得消防部門(men)的(de)審批，并不得妨害商鋪(pu)整體(ti)的(de)消(xiao)防系(xi)統聯(lian)動(dong)。

8.8若因(yin)僅可歸咎于甲(jia)方的過錯，導致乙方于裝(zhuang)修(xiu)期內未能(neng)完成(cheng)裝(zhuang)修(xiu)的，乙方的裝(zhuang)修(xiu)期應(ying)相應(ying)的予以(yi)延長(chang)。除本合(he)同另有特別明確約定或各方達成(cheng)書面一(yi)致外，裝(zhuang)修(xiu)期不因(yin)任何原(yuan)因(yin)而延長(chang)。

8.9裝修期(qi)間，因乙方或(huo)裝修施(shi)工單(dan)位的過錯導(dao)致甲方或(huo)其他(ta)客戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損失，由(you)乙方進行(xing)全額賠償（包括但不限于對甲方、其他(ta)商(shang)戶(hu)及第(di)三方的賠償）。

8.10租賃期(qi)限內(nei)，如(ru)甲(jia)方擬對該商鋪或項目進行改(gai)建、擴(kuo)建或裝(zhuang)修(xiu)的，應提前30日書(shu)面(mian)通知乙(yi)方，乙(yi)方應(ying)當(dang)配合，甲(jia)方盡(jin)可能不(bu)(bu)影響(xiang)乙(yi)方的正常經(jing)營。如(ru)因此導致乙(yi)方停(ting)(ting)業的，甲(jia)方應(ying)免收乙(yi)方停(ting)(ting)業期間(jian)的租金；除(chu)此之外，甲(jia)方不(bu)(bu)承擔任何其他違約及(ji)賠償責任。

8.11乙方在租(zu)賃期限內對商鋪進(jin)行(xing)再次裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設施或(huo)改建(jian)的(de)(de)(de)，必(bi)須首先取得甲方書面同(tong)意和(he)政府相(xiang)關部(bu)門的(de)(de)(de)許可（如需要），并依本合同(tong)相(xiang)關約定(ding)在不影(ying)響(xiang)項(xiang)目(mu)及其(qi)他承(cheng)租(zu)人(ren)正常(chang)經(jing)營的(de)(de)(de)情(qing)況下進(jin)行(xing)，在此裝(zhuang)修(xiu)期間乙方須按本合同(tong)約定(ding)支付租(zu)金及綜合管理(li)費等(deng)費用。

九、開業

9.1乙(yi)方(fang)應(ying)在(zai)本合同約定的開(kai)業日(ri)開(kai)業，乙(yi)方(fang)開(kai)業即為在(zai)營業時間持續(xu)正(zheng)常對外營業，開(kai)業日詳(xiang)見【附件三】第2.2條，乙方應自開業(ye)日起向甲方繳納租金，開業(ye)日即為計(ji)租日。

乙(yi)方應于(yu)約(yue)定的開業日(ri)開(kai)業，否則每(mei)逾期一天，除乙方(fang)應正常(chang)支付租金外，甲方(fang)還有(you)權要求(qiu)乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租期內首(shou)月月租(zu)金標準（分(fen)攤前）的3‰向甲方累計支(zhi)付違約金直(zhi)至乙方按本合同約定(ding)條(tiao)件開業。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已經(jing)完(wan)成(cheng)了開業(ye)準備并具備開業(ye)條件(jian)的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)提出(chu)書(shu)面申請，甲方(fang)(fang)認為(wei)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開業(ye)符合項(xiang)目(mu)的(de)(de)整體運營安排的(de)(de)，由甲乙(yi)(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同簽(qian)署《開業(ye)確(que)認書(shu)》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)可提前開業(ye)；在此情(qing)況下，甲方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)署《開業(ye)確(que)認書(shu)》之日，視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)開業(ye)日，計(ji)(ji)租(zu)日及(ji)計(ji)(ji)租(zu)期、經(jing)營培育期起止日等(deng)將根據(ju)實(shi)際(ji)開業(ye)日相應調整。

9.3乙(yi)方應于該商鋪(pu)開業前自行向(xiang)政府有關部門申請辦(ban)理該商(shang)鋪經(jing)營本(ben)合同(tong)約定事項所必(bi)需的證(zheng)照、批準證(zheng)書、許(xu)可證(zheng)等(deng)，所有相關(guan)費用均由乙(yi)方承擔(dan)，甲方應(ying)為乙(yi)方辦理相關(guan)證(zheng)照提供(gong)合法(fa)及力所能及的協助。辦理完(wan)成后，乙(yi)方應(ying)將相關(guan)證(zheng)照、批準證(zheng)書、許(xu)可證(zheng)等(deng)的復(fu)印件加蓋公(gong)章后提交甲方備(bei)案（在不影響乙(yi)方在本(ben)合同(tong)第2.2條項(xiang)下義務的(de)前提(ti)下，如在租(zu)賃(lin)期限(xian)(xian)內(nei)該等證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等有任何變更的(de)，則乙方應(ying)在取(qu)得(de)變更后的(de)文件后的(de)兩個工作日內(nei)將相關(guan)(guan)加(jia)蓋公章的(de)復印件提(ti)交甲(jia)方備案），同時乙方還應(ying)嚴格(ge)按照(zhao)(zhao)(zhao)該等相關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等所(suo)規定的(de)內(nei)容開展(zhan)經營(ying)活動(dong)(dong)。如乙方未按要求取(qu)得(de)經營(ying)活動(dong)(dong)所(suo)必要的(de)執照(zhao)(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等，或(huo)者租(zu)賃(lin)期限(xian)(xian)內(nei)該等執照(zhao)(zhao)(zhao)、批準證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等失效/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該商鋪(pu)開業/營(ying)業、要求乙方限期整改或(huo)采(cai)取補救(jiu)措(cuo)施，在此情況下乙方仍應按本合同約(yue)定支付(fu)該商鋪(pu)的租金、綜合管理費及其他相關費用(yong)；如(ru)甲方因此遭受任(ren)何處罰和/或追(zhui)索的，均(jun)由乙方承擔(dan)全(quan)部賠(pei)償責(ze)任(ren)。

9.4僅可歸責于甲方(fang)的原因，導致(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)未能于開業(ye)日按本合同約(yue)定開業(ye)的，裝修期相應延長，除此以外各方(fang)互不負其他(ta)責任。即使有(you)前述(shu)約(yue)定，乙(yi)(yi)方(fang)必(bi)須在(zai)該商(shang)鋪(pu)裝修完畢并取得開業(ye)經營(ying)所(suo)需全部必(bi)要證照之日起15日(ri)內開(kai)業，否則仍構成(cheng)逾期(qi)開(kai)業。

十．商鋪的維修(xiu)與保(bao)養(yang)

10.1 租賃(lin)期限內，甲方對該商鋪的(de)維修義(yi)務僅限于(yu)非因乙(yi)方（包含乙(yi)方顧客、員工、代(dai)理人、供應商(shang)、承(cheng)包商(shang)等(deng)）的(de)原因而導致(zhi)的(de)本合同附件【五】所(suo)列(lie)之該商鋪及附屬設(she)施(shi)、設(she)備(bei)的損(sun)壞(huai)或毀損(sun)（包(bao)括乙(yi)方正常合理使用的情況下導(dao)致的損(sun)耗或損(sun)壞(huai)等）。如非(fei)乙(yi)方原因，該商鋪內由甲方(fang)提(ti)供的設施(shi)設備及該商鋪的(de)內(nei)部結(jie)構(gou)出現或發生(sheng)妨礙(ai)安全、正常使用的(de)損壞或故障時，乙方應(ying)及時通(tong)知甲方，并采取有(you)效措施防止損失擴大。甲方應(ying)在(zai)接(jie)到乙方通(tong)知起7日內(nei)開始(shi)進行維(wei)修。甲(jia)方未在前述期限內(nei)維(wei)修的，甲(jia)方和乙方另(ling)行約(yue)定解決方式。

10.2乙(yi)方應正常使用并(bing)愛護商鋪(pu)內部的各項設(she)施設(she)備，包括但不(bu)限于地板(ban)、墻面(mian)、所有店(dian)面(mian)、門窗、電氣設(she)施、燃氣設(she)施、給排(pai)水設(she)施、消防設(she)施、空(kong)調設(she)施、線纜和管(guan)道等。因乙方使(shi)用不(bu)當(dang)或不(bu)合(he)理(li)使(shi)用導(dao)致該(gai)商(shang)鋪及其(qi)內部設施(shi)設備出現損(sun)壞或發生故障，乙(yi)方應在7日內(nei)及時維(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒(ju)不維(wei)修(xiu)(xiu)或未能及時維(wei)修(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)有權自(zi)(zi)行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)或委托第三(san)方(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔。經甲方(fang)(fang)同意乙(yi)方(fang)(fang)增設(she)的裝修(xiu)(xiu)、附屬設(she)施和設(she)備及易耗品等，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)(zi)行(xing)負責維(wei)修(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自(zi)(zi)行(xing)對前述裝修(xiu)(xiu)或增設(she)的設(she)施和設(she)備進行(xing)符(fu)合甲方(fang)(fang)規定標(biao)準的檢查、養護及維(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)方之過錯原(yuan)因導致，下列行為(wei)和事件引起的損失和損害，必(bi)須由乙(yi)方對甲(jia)方或受損方進行賠(pei)(pei)償。該等(deng)(deng)賠(pei)(pei)償包(bao)括(kuo)但不限(xian)于任(ren)何(he)(he)修理、維修費用(yong)(yong)，以及任(ren)何(he)(he)其(qi)他人系因(yin)下述情(qing)形向甲方索(suo)賠(pei)(pei)或(huo)主張其(qi)權益而導致甲方支出的(de)任(ren)何(he)(he)款項，和(he)甲方因(yin)向乙方索(suo)賠(pei)(pei)所發生的(de)一切開支和(he)費用(yong)(yong)（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于訴(su)訟(song)費用(yong)(yong)、仲裁費用(yong)(yong)、公(gong)證費、律師費等(deng)(deng)）：

10.3.1該(gai)商鋪內任(ren)何(he)電(dian)器裝置、電(dian)器用品、電(dian)線(xian)以(yi)及燃氣(qi)、空調(diao)、電(dian)梯等設施設備故障、失(shi)修、危險（除甲方過(guo)錯導(dao)致(zhi)外）而導(dao)致(zhi)甲方或(huo)任(ren)何(he)第三(san)方任(ren)何(he)物品的損害；

10.3.2因(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)而(er)導(dao)致(zhi)該商鋪水管通道、廁所、器(qi)具，堵塞、損(sun)壞或停止運作而(er)造成甲方(fang)或任(ren)何其(qi)他人任(ren)何物品的(de)損失；

10.3.3因乙方原因而導致(zhi)火、煙(yan)霧在該商鋪(pu)內(nei)擴(kuo)散或(huo)(huo)任何來源(yuan)的水(shui)（包括風暴或(huo)(huo)雨水(shui)）在該商鋪(pu)或(huo)(huo)其任何部(bu)分泄漏或(huo)(huo)滿(man)泄而造成甲方或任(ren)何(he)其他人任(ren)何(he)物品(pin)的(de)損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)須確保該商鋪(pu)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修質量(liang)符合國家(jia)相(xiang)關(guan)(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)相(xiang)關(guan)(guan)要(yao)求，如因乙(yi)方(fang)(fang)對該商鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)原(yuan)因造成甲(jia)方(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)人身(shen)或財產損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應承(cheng)擔全部的(de)(de)賠(pei)償(chang)(chang)責(ze)任（無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)是否(fou)已(yi)批(pi)準了乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修方(fang)(fang)案或裝(zhuang)(zhuang)修材料(liao)的(de)(de)選擇(ze)）。乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)商鋪(pu)營業后(hou)，如出現裝(zhuang)(zhuang)修質量(liang)問題(ti)或因使(shi)用造成相(xiang)關(guan)(guan)問題(ti)（包括但不限(xian)于漏水、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)應及時修繕(shan)，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面解(jie)除合同，并可要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)賠(pei)償(chang)(chang)相(xiang)應的(de)(de)損(sun)失。

10.5乙方應遵(zun)守(shou)甲方制(zhi)訂的關于該商鋪(pu)的日常使用及修繕(shan)的其他相(xiang)關規定。

十一．商(shang)鋪(pu)的使用及乙(yi)方責任

11.1 乙(yi)方應當保證租賃(lin)期(qi)限內遵守甲(jia)方(fang)的業態要求，若(ruo)需要調整營業范圍、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需(xu)要至少提前15個工(gong)作日(ri)報甲方(fang)征得(de)其同意；乙方(fang)違反本(ben)款約定的(de)，甲方(fang)有權解除本(ben)合同，且乙方(fang)應按照第(di)14.3款(kuan)約定承擔責任。

11.2 除非本合(he)(he)同(tong)(tong)另有約定，未經本合(he)(he)同(tong)(tong)許(xu)可或甲方(fang)書(shu)面批(pi)準，乙方(fang)不(bu)(bu)得以任(ren)何形式(shi)（包括但不(bu)(bu)限于轉(zhuan)租、分租、共用、委任(ren)、由第三人(ren)承包該(gai)商鋪業(ye)務(wu)或特許(xu)第三方(fang)經營或管(guan)理該(gai)商鋪的(de)全(quan)部(bu)(bu)(bu)或部(bu)(bu)(bu)分等(deng)）允許(xu)第三方(fang)使用、經營或管(guan)理該(gai)商鋪的(de)全(quan)部(bu)(bu)(bu)或部(bu)(bu)(bu)分，亦不(bu)(bu)得將本合(he)(he)同(tong)(tong)項下的(de)權利(li)義務(wu)全(quan)部(bu)(bu)(bu)或部(bu)(bu)(bu)分轉(zhuan)讓(rang)給第三方(fang)，否(fou)則，將被視(shi)為乙(yi)方(fang)根本(ben)性違(wei)約，甲方(fang)有權解除(chu)合同。除(chu)乙(yi)方(fang)將承擔(dan)相(xiang)應違(wei)約責任外，甲方(fang)和(he)管理者有權禁止第(di)三(san)方(fang)進入(ru)及(ji)使用(yong)商(shang)鋪，由(you)此導(dao)致的第三方(fang)異議由(you)乙(yi)方(fang)出面解決(jue)及承擔后果；無論(lun)是否獲得了甲方(fang)的同(tong)意(yi)，乙(yi)方(fang)都應與(yu)實(shi)(shi)際(ji)使用人(ren)承擔連帶責任，乙(yi)方(fang)與(yu)實(shi)(shi)際(ji)使用人(ren)之(zhi)間糾(jiu)紛、債權債務與(yu)甲方(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證商鋪內設(she)(she)(she)施、設(she)(she)(she)備(bei)的安(an)全(quan)、合理擺放。定期檢查并清理相(xiang)關設(she)(she)(she)施、設(she)(she)(she)備(bei)，確保管(guan)道(dao)暢通無阻、窗明(ming)幾凈、衛生(sheng)整(zheng)潔(jie)，保障良(liang)好清潔(jie)的環(huan)境(jing)。

11.4  乙方(fang)必須依(yi)法以符(fu)合(he)通常商業慣例的方(fang)式從(cong)事經營活動，遵(zun)守國(guo)家的法律法規(gui)規(gui)定和政府管理要求，誠信守法經營，不(bu)得做(zuo)出對(dui)甲方(fang)或(huo)“天府國際動漫城”的商譽及名聲有不良影響(xiang)或(huo)可能具有不良影響(xiang)的行為(wei)，也不得有(you)違反社會主義核心價值觀等主流意識形態的行為(wei)。 乙方(fang)從事(shi)非法經營或(huo)因(yin)不誠信經營等(deng)導(dao)致群體(ti)性受害人(ren)進入建筑樓棟主張權益的，均視為乙方(fang)根(gen)本性違約。

11.5  乙(yi)方(fang)承(cheng)諾將尊(zun)重甲方(fang)為規范本項目管(guan)理經營而制(zhi)定(ding)有(you)關規則的權利，承(cheng)諾將遵(zun)守并(bing)執行《天府國際動漫(man)城商戶手冊》、《天府國際動漫城裝修(xiu)手冊(ce)》等規定，并遵守甲方不(bu)時制(zhi)訂、引進、修(xiu)改(gai)、廢除任(ren)何其認為經營(ying)和管理(li)本項目各方面所必要的一(yi)切規章制(zhi)度（包括但不(bu)限于裝修(xiu)手冊(ce)、商戶手冊、房屋及設施設備使(shi)用(yong)要(yao)求等(deng)）。該等(deng)規(gui)章制度公示(shi)后即生效，乙方應予以遵守(shou)。上(shang)述(shu)規(gui)章制度作(zuo)為本(ben)(ben)合同（含(han)附(fu)件(jian)）的補充，本(ben)(ben)合同（含(han)附(fu)件(jian)）未盡事宜依照上(shang)述(shu)規(gui)章制度執行，如上(shang)述(shu)規(gui)章制度規(gui)定(ding)與(yu)本(ben)(ben)合同（含(han)附(fu)件(jian)）及補充協議約定(ding)不一(yi)致的，以本(ben)(ben)合同（含(han)附(fu)件(jian)）及補充協議約定(ding)為準，但本(ben)(ben)合同（含(han)附(fu)件(jian)）約定(ding)可(ke)以調整的除(chu)外(wai)。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代理人或(huo)(huo)訪客的(de)行為(wei)、過失、疏忽或(huo)(huo)遺漏(lou)應被(bei)視為(wei)乙方的(de)行為(wei)、過失、疏忽或(huo)(huo)遺漏(lou)，由乙方承擔相應(ying)的責任。

11.7 若乙方在商鋪(pu)進(jin)行的業務或(huo)其(qi)它行為、活動、事情或(huo)其(qi)他(ta)作為或(huo)不(bu)作為，違反或(huo)觸犯中國(guo)有關法律法規(gui)規(gui)定，而(er)對甲方(fang)造(zao)成損失的，乙(yi)方(fang)應(ying)向甲方(fang)負賠(pei)償責任(ren)及(ji)其(qi)它法律責任(ren)。

11.8 乙方不(bu)得在商鋪或公共區域(yu)等任何項目區域(yu)存(cun)放易燃、易爆、高腐蝕(shi)物品(pin)。

11.9 乙方是該(gai)商鋪(pu)的第(di)一(yi)消(xiao)防責(ze)任人，乙方應當建立起完善的消(xiao)防火(huo)災(zai)(zai)應急機(ji)制與管理制度，如發生任何火(huo)災(zai)(zai)等消(xiao)防事故，乙方應當依法承擔法律責(ze)任和經(jing)濟損失。乙方須遵從甲方及消(xiao)防機(ji)構的建議(yi)，保持商鋪(pu)的消防(fang)設備達到甲方及(ji)消防(fang)機(ji)構的要求(qiu)，不得(de)破壞(huai)該等設備或影響該等設備的運作(zuo)狀態(tai)，也(ye)不得(de)出現(xian)妨礙(ai)消防(fang)設備的正常(chang)操作(zuo)或阻塞消防(fang)通道。同時(shi)，若商鋪內或(huo)乙方(fang)發(fa)現(xian)公共(gong)區(qu)域(yu)的(de)消防設備有任何(he)損毀或(huo)缺陷(xian)，乙方(fang)應(ying)及時通(tong)知甲(jia)方(fang)。

11.10甲方未與乙方建(jian)立任何保管合同(tong)關系，商鋪內的人(ren)身、財產安全與消(xiao)防防范(fan)由乙方(fang)自行負(fu)責。乙方(fang)在使用商鋪期間所發生的財產風(feng)險(xian)、第三者責任風(feng)險(xian)或公眾責任風(feng)險(xian)等由乙方自行承(cheng)擔(dan)，給(gei)甲方或第三方造成(cheng)損(sun)失的，乙方負(fu)責賠(pei)償。

11.11經甲方同意后，乙(yi)方(fang)可以在指定地點設置其專用的(de)店招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外的建筑樓(lou)棟外墻、公共區域安置店招、標(biao)識或進行(xing)宣傳性質的展示或陳(chen)列(lie)，具(ju)體設置方式由雙(shuang)方另行協商確定。有關行政審批手(shou)續及費用由乙方自(zi)行負責，甲方應當予以協助。

11.12乙方不得(de)阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區(qu)域或影響其他租戶的正(zheng)常使用。

11.13 若(ruo)乙方在商鋪進行的經營等活(huo)動，致商鋪相(xiang)鄰區(qu)域的(de)(de)業主、租戶(hu)、使(shi)用(yong)(yong)人(ren)等產生(sheng)相(xiang)鄰權(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋擾的(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰區(qu)域的(de)(de)業主、租戶(hu)、使(shi)用(yong)(yong)人(ren)等對乙方(fang)產生(sheng)相(xiang)鄰權(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋擾的(de)(de)，乙方(fang)應自行與各相(xiang)鄰權(quan)人(ren)進行協商解(jie)決，侵犯相(xiang)鄰權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)(de)，乙方(fang)應當停(ting)止侵害并賠償(chang)相(xiang)鄰權(quan)人(ren)損(sun)失。

11.14 乙方從任何政府部(bu)門(men)收到關(guan)于商鋪或(huo)任何公共設施的任何通告或(huo)文件，必須在24小時以(yi)內以(yi)書面通知(zhi)甲方。

11.15乙方(fang)應當最遲于交付日(ri)前(qian)自費為(wei)該(gai)商鋪在租賃期(qi)限可能遇到的風險向資信度良好的保險公司購買保險，包括但不限于公眾(zhong)責任險，保險金額須經甲方(fang)事先書(shu)面認可。乙(yi)方(fang)應在開業日(ri)前向甲方(fang)(fang)(fang)提(ti)供保(bao)險(xian)單(dan)憑(ping)證，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期購買保(bao)險(xian)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)拒(ju)絕乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)營(ying)業，由(you)此產生的(de)(de)責任由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不得作出使(shi)甲方(fang)(fang)(fang)為項目購買的(de)(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增加的(de)(de)風險(xian)行(xing)為，否則甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)進行(xing)補(bu)償。

11.16乙方在該商(shang)鋪(pu)內不得銷售假冒偽劣商品、違(wei)禁物品或進行其他違(wei)反(fan)法律、法規及規章等(deng)的行為，并(bing)保(bao)證甲(jia)方不因乙(yi)方在該商鋪內銷售(shou)的(de)商品或提供的(de)服務而受到任何(he)第三方(fang)(fang)的(de)投訴或索賠(pei)。由此給甲(jia)方(fang)(fang)造成任何(he)損(sun)失的(de)，均由乙方(fang)(fang)承擔全部(bu)賠(pei)償責任，如該等損(sun)失難以量化的(de)（如對甲(jia)方(fang)(fang)的(de)商譽或品牌的(de)影響），則乙方(fang)(fang)同意按照不低(di)于(yu)履約保證金的(de)金額向甲(jia)方支付(fu)賠償金。

十二． 出(chu)租人權利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履行所有法(fa)定及本合同(tong)項下乙方須遵守及履行(xing)的(de)條(tiao)文、承諾、規定、條(tiao)件及物業使用(yong)(yong)管理要(yao)求的(de)前(qian)提下，甲方承諾乙方有(you)權在租賃期內使用(yong)(yong)及享用(yong)(yong)商鋪，并在公共(gong)區域及公共(gong)設施(shi)開放的時(shi)間(jian)內，使用及享用公共(gong)區域及公共(gong)設施(shi)。

12.2 甲方(fang)須承擔(dan)商鋪內(nei)(nei)屬于甲方維(wei)修、養(yang)護范圍(wei)內(nei)(nei)的維(wei)修養(yang)護義務，并負責對乙方商鋪外的公(gong)共(gong)區(qu)域的維修、養護和(he)管理(li)、維護公共秩序和(he)安全防范事(shi)項的協助管理(li)，但本合同(tong)另有(you)約定的除外。乙方允許甲方在事(shi)先通(tong)知后（如遇(yu)突發事(shi)件需(xu)緊急搶修不受此限制，乙方須積極配(pei)合），在合理(li)的時間內(nei)，進入(ru)商(shang)鋪履行(xing)維修、養護范圍內的義務，但甲方(fang)必(bi)須盡(jin)量(liang)減低對乙(yi)方(fang)的干(gan)擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保(bao)(bao)留(liu)在租(zu)賃(lin)期限內的(de)任何時(shi)候，無需征得乙(yi)方(fang)的(de)同意，變更、修繕、及臨時(shi)封閉本項(xiang)目(mu)公共區域或其部(bu)分包括走道、門戶、窗(chuang)戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信道、煤氣管道、電(dian)梯(ti)、自動樓(lou)梯(ti)、防火、保(bao)(bao)安設(she)備、空調設(she)備等結構的(de)權(quan)利，同時(shi)亦保(bao)(bao)留(liu)更換本項(xiang)目(mu)公共區域整體結構、布局及安排的(de)權(quan)利。甲(jia)方(fang)進(jin)行上述工程前(qian)，應書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當配合(he)，甲(jia)方(fang)應采取合(he)理的(de)措施盡可能不影(ying)響乙(yi)方(fang)的(de)正常經(jing)營(ying)。

12.4 在任(ren)何(he)(he)時間內，非(fei)因(yin)甲方(fang)的(de)過錯導(dao)致(zhi)電力、自來水、燃(ran)氣(qi)供(gong)應(ying)的(de)失效、故障、暫停，給乙(yi)方(fang)造成(cheng)不便、損(sun)失或(huo)破壞的(de)，甲方(fang)不承(cheng)擔(dan)責任(ren)，乙(yi)方(fang)不得以此(ci)為由(you)提出任(ren)何(he)(he)賠(pei)償或(huo)要(yao)求租金(jin)或(huo)其他費用的(de)減免，但甲方(fang)及管(guan)理者應(ying)盡(jin)力協(xie)調使供(gong)應(ying)盡(jin)快恢復正(zheng)常。

12.5 甲(jia)方保(bao)留對項(xiang)目、該建筑樓棟及其任(ren)何部分(fen)的(de)命名權，甲(jia)方有權更改(gai)該項(xiang)目或其任(ren)何部分(fen)的(de)名字，而不須就該更改(gai)對乙方或其它任(ren)何人士作出(chu)任(ren)何解(jie)釋或賠償，也無(wu)需征得乙方(fang)的(de)同意。

十(shi)三．商(shang)鋪的交還(huan)

13.1無論(lun)何(he)種情(qing)況導致本合同終(zhong)止，乙方均(jun)應(ying)在本合同終(zhong)止后10日內（或(huo)甲方書(shu)面(mian)認可的其(qi)他時間(jian)）交(jiao)還(huan)該商鋪(pu)，并自費將該商鋪(pu)恢復至交(jiao)付時本合同附(fu)件(jian)【五】所列明的狀態或甲方書(shu)面認可(ke)的其(qi)他狀態。

13.2任(ren)何情況下，乙(yi)方無權(quan)就該商(shang)鋪(pu)的(de)裝修、增建、改建、添附(fu)等向甲方提出任(ren)何補償或賠償的(de)要(yao)求，也不得(de)以該(gai)商鋪裝(zhuang)修(xiu)、增建、改建、添附(fu)等的殘值折(zhe)價沖抵其欠付(fu)的任何款項(xiang)。因返還(huan)該商鋪而發生的全部(bu)費用（包括(kuo)但不限于乙方的搬(ban)遷(qian)費用、乙方自(zi)行安裝(zhuang)的各類裝(zhuang)修、設施和(he)設備的拆除和(he)搬(ban)遷(qian)費用、該商鋪的清理費用、其它(ta)類似費用或(huo)開支等(deng)），均由乙方自行(xing)承(cheng)擔。

13.3 若因乙方逾期交還商鋪，每逾期一(yi)日，乙方應當按(an)終止日租金標準向甲(jia)方支付房屋(wu)占(zhan)用費且甲(jia)方仍有權要求乙方搬離并(bing)交(jiao)還物業或(huo)自(zi)行進入并(bing)收回該商(shang)鋪，因該(gai)商鋪恢復至合同約定標準而產生的各項費(fei)用均由乙(yi)方承(cheng)擔。若導致甲(jia)方無法履行甲(jia)方就該(gai)商(shang)鋪與(yu)他人簽(qian)訂的協議或合同(tong)項下的權利(li)與(yu)義務，乙方(fang)除承(cheng)擔上述違約責任(ren)(ren)外，還須承(cheng)擔由此而造(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)損失（包括但不限(xian)于甲(jia)方(fang)將向第(di)三方(fang)承(cheng)擔的賠償金、第(di)三方(fang)退租導致的商業利(li)潤(run)損失等）賠償責任(ren)(ren)。

13.4 無論何種情況導致本合同(tong)終止(zhi)，乙方應(ying)于本(ben)合同終止之日(ri)起10日內(nei)完成變更或(huo)注(zhu)銷以該(gai)商鋪為注冊地址的營業(ye)執照及其他全部證照或商鋪的(de)租賃備案撤(che)銷手續（如有）。否則，均視為乙方逾期(qi)交(jiao)還商鋪，乙(yi)方(fang)除按照合同13.3條約(yue)定承擔違約(yue)責任外，還應當(dang)負責承擔由此給甲方(fang)造(zao)成(cheng)的(de)損(sun)失（例如第三方(fang)的(de)索(suo)賠或退(tui)租導致的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的搬離不能嚴(yan)重影響(xiang)該(gai)項(xiang)目(mu)及項(xiang)目(mu)周(zhou)邊物業的正常經(jing)營(ying)、使用(yong)，若(ruo)造成甲方(fang)(fang)及第三(san)方(fang)(fang)的損失或嚴(yan)重影響(xiang)甲方(fang)(fang)及第三(san)方(fang)(fang)的正常經(jing)營(ying)，乙方(fang)(fang)需承(cheng)擔賠償責任。乙方(fang)(fang)返還商鋪時，須經甲方(fang)驗收認可，甲方(fang)應于乙(yi)方(fang)通(tong)知交(jiao)還該(gai)商(shang)鋪的7個工作日內驗收，僅甲(jia)方在商鋪返還證明文件上加蓋(gai)公章(zhang)方為對乙方退(tui)租時商(shang)鋪(pu)狀態的接受和認可。

13.6 如(ru)本合同(tong)已經終(zhong)止，但乙方的裝飾(shi)物(wu)、辦公用品(pin)、器材、設備或設施等任何(he)物(wu)品(pin)仍存放于(yu)商鋪內，甲方有權向乙方發(fa)出警告，并視情況按以下方式(shi)處理(li)：

1）如乙(yi)方未根據警告期限及時清(qing)空(kong)搬遷，則視為乙(yi)方已拋棄(qi)其滯留的全(quan)部設施(shi)、設備等物品(pin)，甲方有(you)權通過折價等方式處理或(huo)轉移物品，由此產生的運輸、人工、倉(cang)儲費等均由乙方承擔；

2） 在(zai)客觀(guan)條(tiao)件允許的(de)前提下，甲方可將有關物品移動至其任何適當的(de)地方（如有空(kong)余）一般擺(bai)放以便騰空(kong)商鋪。該等搬運(yun)產生的費用(yong)及擺放所導致的毀損、滅失風險以(yi)及擺放空間的占用費(fei)將由乙方(fang)另外(wai)承擔，乙方(fang)如希望取回該等物品(pin)，應(ying)首先(xian)結清所欠費(fei)用。如異地擺放超(chao)過20日以上乙方仍無法聯系或乙方不愿(yuan)取回物品或不愿(yuan)結清所(suo)欠費用的，甲方仍有權(quan)進(jin)行變(bian)賣處置或另(ling)作他用。

3） 如乙方物品在本(ben)合同已(yi)經終止后卻仍存(cun)放于商鋪內并導致(zhi)商鋪無法(fa)繼(ji)續使用或交(jiao)付給(gei)未來的業主(zhu)/新的(de)承租人(ren)的(de)，在根據(ju)合同第13.6條1）與2）款得(de)以處置(zhi)、清空與恢復(fu)約(yue)定狀態之前，視為(wei)乙方未獲(huo)得(de)甲方同(tong)意而繼續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十(shi)四．違約責(ze)任

14.1任(ren)(ren)(ren)何一方(fang)違反本合(he)(he)同之(zhi)約(yue)(yue)定(ding)(ding)，導(dao)致本合(he)(he)同目的(de)不能(neng)實現或無(wu)法(fa)繼續履行，或任(ren)(ren)(ren)何一方(fang)根據本合(he)(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)，出示(shi)營業執照、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東、權屬證(zheng)明為(wei)虛假、捏造或非(fei)法(fa)文件，視為(wei)違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)有(you)權解(jie)除(chu)本合(he)(he)同并追究(jiu)該違約(yue)(yue)方(fang)責任(ren)(ren)(ren)。

14.2除本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)另有約定外，如乙方(fang)在(zai)(zai)本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)項下有其他違約行為的(de)，在(zai)(zai)不影響甲方(fang)根(gen)據(ju)本(ben)(ben)(ben)合(he)同(tong)、法(fa)(fa)律(lv)或法(fa)(fa)規規定追究(jiu)乙方(fang)違約責(ze)任的(de)前提下，如乙方(fang)未能在(zai)(zai)甲方(fang)要(yao)求的(de)合(he)理(li)期限內糾正該(gai)(gai)等違約行為的(de)，則每(mei)延遲一天，乙方(fang)應按(an)該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)日(ri)租金(jin)標準向甲(jia)方支付(fu)違(wei)約(yue)金，直至該(gai)等違(wei)約(yue)行為(wei)完(wan)全糾正完(wan)畢之日，同時乙(yi)方還應賠償甲(jia)方由此遭受的一切損失(shi)。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規(gui)另(ling)(ling)有規(gui)定或本合同(tong)另(ling)(ling)有約定，若乙方(fang)擅自提前(qian)(qian)退租或因乙方(fang)違約導致甲方(fang)提前(qian)(qian)解除(chu)本合同(tong)的，乙方的履約保證金全額(e)將(jiang)不(bu)予退還，乙(yi)方還應承擔本(ben)合同約定的其(qi)他違約或補(bu)償(chang)責任（包(bao)括(kuo)但(dan)不限于騰(teng)退商鋪(pu)、補償(chang)經營培育期租金等）。若乙方根(gen)據本條(tiao)約(yue)定承擔(dan)的違約(yue)責任仍不足(zu)以彌補(bu)甲方損失的，甲方有權向乙方繼續追償。

14.4 除非法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)另有規(gui)定或(huo)本合同(tong)另有約定，若甲方擅自提前終止本合同(tong)并收回(hui)商鋪的(de)，或者因甲方(fang)違約導致乙方(fang)提前解(jie)除本合同(tong)的(de)，乙方(fang)根據本合同(tong)第(di)十三(san)條(tiao)之約定交還合格商鋪后，甲(jia)方應退還乙方已經(jing)支付(fu)的剩(sheng)余履約保證金以及(ji)乙(yi)方已經支(zhi)付但尚未履(lv)行的預付租金及其他預付費用。如乙方提出(chu)要(yao)求，甲方應確保有不少于(yu)10天(tian)的(de)免費搬(ban)離(li)期并就搬(ban)離(li)給予協助。

14.5就(jiu)同(tong)(tong)一違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)，如本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)了不同(tong)(tong)的(de)行(xing)為(wei)后果及(ji)責(ze)任(ren)(ren)，不應被視為(wei)重復或(huo)多余(yu)，守約(yue)一方(fang)(fang)有(you)權選擇使用或(huo)累加使用；雙方(fang)(fang)已經明確了本(ben)合同(tong)(tong)的(de)有(you)關違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)后果，并同(tong)(tong)意(yi)任(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)何(he)一方(fang)(fang)都(dou)不得向對方(fang)(fang)要求(qiu)或(huo)申請調(diao)高(gao)、調(diao)低違(wei)約(yue)方(fang)(fang)的(de)任(ren)(ren)何(he)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)，包括但不限于違(wei)約(yue)金(jin)，即雙方(fang)(fang)都(dou)明確放棄申請調(diao)整(zheng)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)的(de)權利(li)。

14.6本(ben)合同(tong)所(suo)指損失包括但不限(xian)于直接損失、預期利益損失以(yi)及因實現權利所(suo)產(chan)生的律(lv)師(shi)費、保(bao)全申請費、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費、公證費、鑒定費、評估費等，以(yi)及因可歸咎于違(wei)約方的(de)原因導致守約(yue)方向(xiang)第三方承擔的賠償(chang)和(he)/或違約責任(ren)。

十五．合同的解除

15.1 租賃期限內如經雙(shuang)方一致同意(yi)，本(ben)合(he)同可(ke)提前解除，具體手續(xu)及責任雙(shuang)方另行(xing)協商(shang)。

15.2除本合同另(ling)有約定外，合同期內，如出現下述情況，任何一方有權提前(qian)解(jie)除本合同且(qie)雙方均不承(cheng)擔違(wei)約責任：

（1）本項(xiang)目被中國(guo)政府任何(he)部(bu)門征用或(huo)拆遷。

（2）本項目(mu)占(zhan)用范圍內的土地使用權依法(fa)提前收回(hui)的。

（3）本項(xiang)目被中國政(zheng)府(fu)任何部門(men)，包括(kuo)司法(fa)、行(xing)政(zheng)機關依法(fa)限制其(qi)房地產權利。

15.3發生以(yi)下情形之(zhi)一(yi)的，甲方有(you)權單方解除(chu)合(he)同并(bing)根據合(he)同約(yue)定追究乙方違約(yue)責任：

(1) 乙方未按照本合同按時(shi)繳納租金(jin)、綜合管理費、垃圾清(qing)運費、能耗費用、履(lv)約保證金或其他任何款(kuan)項，逾期超過30日(ri)的；

(2) 乙方(fang)無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅自(zi)改(gai)變(bian)商鋪的規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營(ying)業范圍(wei)的；

(4) 因乙(yi)方原(yuan)因導致該商鋪逾期超過60日仍(reng)未能(neng)開業(ye)的；

(5) 乙方(fang)未(wei)能向甲方(fang)提(ti)(ti)供其在該商(shang)鋪經營品(pin)牌合法(fa)有效的(de)證明文件，包括但不限于商(shang)標注冊證（自有）、品(pin)牌授權書（非自有）等，或者乙方(fang)提(ti)(ti)供的(de)證明文件失效，經甲方(fang)催告(gao)后15日(ri)內仍未提供的(de)；或(huo)者乙方所銷售(shou)的(de)商品為假冒(mao)偽劣商品或(huo)乙方有侵犯他人注冊商標、設計(ji)、版權或(huo)其它知識產權以(yi)及合法權利的(de)行為；

(6) 乙(yi)方未(wei)能在限期內(nei)按要求(qiu)取得經(jing)營活動所必要的(de)執照、批準證書或(huo)(huo)許可(ke)證等(deng)，或(huo)(huo)雖(sui)提供但在本(ben)合同存續(xu)期間(jian)失效或(huo)(huo)被撤銷/吊(diao)銷的，經甲方(fang)書面催告(gao)后30日內還沒有(you)辦理(li)完畢(bi)或向甲方提供或恢(hui)復(fu)有(you)效的；

(7) 每個自然年(nian)度內(nei)，甲方(fang)收到(dao)任何第三方(fang)有(you)關乙方(fang)在(zai)該商鋪內銷售的(de)商品或提供服務(wu)的(de)投(tou)訴(su)、權利主張或索(suo)賠要求，經查實(shi)確(que)系乙方(fang)過錯(cuo)且(qie)乙方(fang)未能在(zai)接到(dao)甲方(fang)通知后及時妥(tuo)善解(jie)決累計超過5次的；

(8) 乙方如為餐飲或(huo)食(shi)品(pin)經營者，其生產(chan)或(huo)經營的(de)食(shi)品(pin)的(de)安(an)全管(guan)理(li)責任(ren)由(you)(you)乙方自(zi)行承(cheng)擔。乙方經營期(qi)間如發(fa)生任(ren)何食(shi)品(pin)安(an)全事故(gu)，由(you)(you)乙方承(cheng)擔全部責任(ren)，甲方有權立即解(jie)除本合同(tong)；

(9) 乙(yi)方利用(yong)該商鋪(pu)進行違法活動而受到有關政(zheng)府部門或司法機關或公用事業單位的處罰的；在(zai)租(zu)賃期限(xian)內該商鋪出現安全事故(gu)，乙方被政(zheng)府部門要(yao)求整改或處罰；或者由于乙方原因，致使該商鋪因法院強制執(zhi)行而被查封；

(10) 乙方(fang)的(de)行為給甲方(fang)造成商業或者聲譽上的(de)不(bu)良影(ying)響，導致甲方(fang)遭(zao)受損失且乙方(fang)未能在甲方(fang)通知期(qi)限(xian)內消除(chu)該影(ying)響的(de)；

(11) 除非法律法規(gui)另有規(gui)定(ding)(ding)或本合同(tong)另有約(yue)定(ding)(ding)，乙方(fang)擅自提前退(tui)租的；

(12) 乙方未(wei)能按本合同第10.4條的約定(ding)履(lv)行(xing)其對該商鋪的修(xiu)繕(shan)義務的；

(13) 乙(yi)(yi)方存在(zai)違反本協(xie)議約定(ding)(ding)的其他情(qing)形，甲方有權發出限期整(zheng)改(gai)(gai)的書面整(zheng)改(gai)(gai)通(tong)知，乙(yi)(yi)方未在(zai)甲方規定(ding)(ding)時限內及時整(zheng)改(gai)(gai)超過30日的；

(14) 法律、法規或本合(he)同其(qi)他(ta)(ta)條款允許甲方(fang)單方(fang)提前(qian)解除合(he)同的其(qi)他(ta)(ta)情況。

15.4發生以下情形之一的，乙方有權單方解除合同并根據合同約定追究甲方違(wei)約責任(ren)：

（1）因抵押權人實現抵押權而(er)導致本合同(tong)無法繼續履行的(de)；

（2）甲(jia)方(fang)擅自提(ti)前(qian)終止本(ben)合同(tong)并(bing)收回(hui)商鋪；

（3）因(yin)甲(jia)方(fang)轉讓全部或部分(fen)商(shang)鋪導致乙方無法繼續(xu)使用(yong)該商鋪(pu)的(de)；

（4）法律、法規(gui)或本(ben)合(he)同其(qi)他(ta)(ta)條款允許乙方單方提前(qian)解除合(he)同的其(qi)他(ta)(ta)情(qing)況。

15.4 任(ren)何(he)一方(fang)依法(fa)(fa)或(huo)依據(ju)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)，行(xing)使解(jie)除權的，應(ying)當以本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的送達方(fang)式向(xiang)對方(fang)發(fa)出書面通知(zhi)（法(fa)(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)或(huo)指定(ding)聯系人(ren)均(jun)為(wei)恰當的收件人(ren)），本(ben)合(he)同(tong)將(jiang)在上述解(jie)除合(he)同(tong)通知(zhi)送達之時被依法(fa)(fa)終止，但(dan)這并不影(ying)響受送達方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)主張對方(fang)承擔(dan)擅自解(jie)約及其他違約責任(ren)。

十六(liu)．豁免條款

16.1各(ge)方確認(ren)，在下述情況(kuang)下，甲方不(bu)承擔(dan)任何責任，且本合(he)同項下之租金、綜(zong)合(he)管理費及其它(ta)費用(yong)不(bu)得減免(mian)或中止支付：

（1）租賃(lin)期限內，該商鋪(pu)的(de)(de)水、電、煤(mei)氣(qi)、通訊(xun)及其他(ta)服務非因甲(jia)(jia)方(fang)過錯(cuo)之原(yuan)(yuan)因（包括但不限于(yu)不可(ke)抗力(li)、市政公司(si)或供應(ying)公司(si)原(yuan)(yuan)因、超出(chu)合(he)理控制的(de)(de)原(yuan)(yuan)因等等）或因甲(jia)(jia)方(fang)履(lv)行管理職責，維修養(yang)護、搶修公用部(bu)分、共用設(she)備設(she)施停(ting)止供應(ying)或該項目的(de)(de)任(ren)何公共設(she)施非因可(ke)歸(gui)咎(jiu)于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)的(de)(de)原(yuan)(yuan)因（包括但不限于(yu)不可(ke)抗力(li)、超出(chu)合(he)理控制等）停(ting)止運(yun)作。

（2）由于乙(yi)方或第(di)三(san)者的(de)原(yuan)因對乙(yi)方或第(di)三(san)者造成的(de)任何損(sun)失和傷害(hai)。

（3）項(xiang)目內(nei)發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖(bu)分子制造的恐怖(bu)行為等刑(xing)事、治安案(an)件造成乙(yi)方損失的。

（4）因不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)或者政府行為等(deng)不(bu)可(ke)控制的原(yuan)因導致甲方違反(fan)本合同的約定給乙(yi)方帶來(lai)不(bu)便(bian)或損失的。

16.2乙方在(zai)(zai)此聲(sheng)明(ming)，除非(fei)下(xia)(xia)列任何情形是因甲(jia)方故(gu)意或者重大過失直接(jie)引起的，甲(jia)方在(zai)(zai)下(xia)(xia)列任何情形下(xia)(xia)不必對乙方或任何其(qi)(qi)它人士負責(ze)，乙方應直接(jie)與造(zao)成損(sun)害(hai)的其(qi)(qi)他(ta)直接(jie)責(ze)任方交涉：

（1）項目(mu)內或(huo)該商鋪內的任何部分(fen)因(yin)電(dian)梯、自(zi)動樓(lou)梯、防火(huo)(huo)、保安設備、空(kong)氣調節設備或(huo)其它(ta)設備的任何缺陷或(huo)故障，或(huo)因(yin)有水、煙、火(huo)(huo)、有害(hai)氣體或(huo)任何其它(ta)物(wu)質(zhi)泄漏(lou)，或(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑(zhang)螂、其它(ta)害(hai)蟲的滋生，或(huo)因(yin)遭受爆炸、盜竊(qie)、搶劫，或(huo)因(yin)其它(ta)損(sun)害(hai)，而(er)對乙方或(huo)任何其它(ta)人士造成的任何個人或(huo)財物(wu)上的損(sun)失(shi)或(huo)破壞(huai)。

（2）如上述情況(kuang)是因甲(jia)方故意或(huo)重大過失直接(jie)引起(qi)的(de)，甲(jia)方應在(zai)法律(lv)規定和本合同約定的(de)責任范(fan)圍內(nei)賠償乙方因此而遭受的(de)直接(jie)經濟損(sun)失。

十(shi)七．不可(ke)抗力

17.1 “不可抗(kang)力”是指本合(he)同(tong)雙方(fang)(fang)不能合(he)理(li)控(kong)制、不可預見(jian)、亦(yi)無法避免的(de)事(shi)件(jian)，該事(shi)件(jian)妨礙(ai)、影響(xiang)或延誤(wu)任何一方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)履行其(qi)全部或部分義(yi)務。該事(shi)件(jian)包括但不限(xian)于地震、臺(tai)風、洪水(shui)、水(shui)災(zai)或其(qi)他(ta)自然災(zai)害、戰(zhan)爭(zheng)、罷工、游行等任何其(qi)他(ta)類似(si)事(shi)件(jian)。因不可抗(kang)力原因影響(xiang)乙方(fang)(fang)正常(chang)使用商(shang)鋪或享有承租人(ren)權(quan)益的，甲方(fang)免責。

17.2如(ru)因不(bu)可抗力導致本(ben)合同不(bu)能履行且持續時間超過90日以上(shang)的(de)，任(ren)何一方(fang)均有權單方(fang)面(mian)以書面(mian)通知的(de)形式提前終止本合同，且(qie)互(hu)不負違約(yue)責任(ren)。

17.3如發(fa)(fa)生不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事件(jian)，遭受該事件(jian)的(de)一(yi)方(fang)應該立即用(yong)可(ke)(ke)能的(de)最快捷的(de)方(fang)式通(tong)知(zhi)對方(fang)該事件(jian)的(de)性質、發(fa)(fa)生日期(qi)(qi)、預計持續(xu)時間(jian)等有關細節，以及(ji)該事件(jian)阻(zu)礙通(tong)知(zhi)方(fang)履行其于本合同項(xiang)下(xia)義(yi)務的(de)程度。在不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事件(jian)持續(xu)期(qi)(qi)間(jian)，遭受不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事件(jian)的(de)一(yi)方(fang)應定期(qi)(qi)及(ji)時地告訴對方(fang)不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事件(jian)的(de)現狀，如不(bu)可(ke)(ke)抗力(li)事件(jian)結束，應立即以書面形式通(tong)知(zhi)對方(fang)。

17.4如發生不可抗(kang)(kang)(kang)力(li)，以至(zhi)于任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)的(de)合同義務因(yin)不可抗(kang)(kang)(kang)力(li)的(de)發生而(er)根本(ben)無法(fa)履(lv)行(xing)，則(ze)遭受不可抗(kang)(kang)(kang)力(li)事(shi)件的(de)一(yi)方(fang)可暫行(xing)中止履(lv)行(xing)本(ben)合同項下的(de)義務直(zhi)至(zhi)不可抗(kang)(kang)(kang)力(li)事(shi)件的(de)影(ying)響消除為止，并且無需為此(ci)而(er)承擔(dan)違(wei)約責任(ren)(ren)；但各方(fang)應盡最大努(nu)力(li)克服該事(shi)件，減輕其負面的(de)影(ying)響。但是，在一(yi)方(fang)逾期履(lv)行(xing)義務之后發生不可抗(kang)(kang)(kang)力(li)的(de)，則(ze)該方(fang)的(de)違(wei)約責任(ren)(ren)不能免除。

十(shi)八(ba)．通(tong)知與(yu)送達

18.1任何與本(ben)合同(tong)有(you)關的(de)(de)(de)由本(ben)合同(tong)各(ge)方(fang)(fang)(fang)當(dang)事人發出的(de)(de)(de)任何文(wen)件、通知(zhi)及其他(ta)通訊往來(lai)，必須采(cai)取中文(wen)書(shu)面形式(shi)，并送達(da)至(zhi)本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)送達(da)地(di)址或(huo)各(ge)方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)條規定(ding)書(shu)面通知(zhi)的(de)(de)(de)其他(ta)地(di)址。甲方(fang)(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)地(di)址、郵(you)編、電話(hua)等為各(ge)方(fang)(fang)(fang)確(que)定(ding)的(de)(de)(de)、有(you)法律效力(li)的(de)(de)(de)地(di)址、郵(you)編、電話(hua)等聯系(xi)(xi)方式。一(yi)方若指定其他聯系(xi)(xi)方式或聯系(xi)(xi)方式變(bian)更(geng)的，須及時以書面形式通(tong)(tong)知(zhi)另一(yi)方，怠于(yu)通(tong)(tong)知(zhi)的一(yi)方應(ying)當承擔對其不利的法(fa)律后果。

18.2甲、乙(yi)方的送達地址及(ji)相關信息詳見(jian)【附(fu)件三】第(di)八條：

任何文件(jian)、通(tong)知或(huo)其他通(tong)訊往來，如以郵寄或(huo)快遞(di)方(fang)式，已(yi)簽收的以郵件(jian)簽收日期(qi)為送達(da)日期(qi)，其余情況(kuang)則在(zai)寄出(chu)后第3個工作(zuo)日(ri)(ri)視(shi)為(wei)送(song)達(da)(da)(da)；如以手遞的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)，則發至指(zhi)定(ding)地址之(zhi)日(ri)(ri)視(shi)作(zuo)已送(song)達(da)(da)(da)，以受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)(shou)文據為(wei)準(zhun)。送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種(zhong)方(fang)式(shi)送(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)(de)，送(song)達(da)(da)(da)日(ri)(ri)期以受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接收(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)文件(jian)的(de)(de)(de)日(ri)(ri)期為(wei)準(zhun)。如受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或者(zhe)(zhe)確認的(de)(de)(de)送(song)達(da)(da)(da)地址不準(zhun)確、送(song)達(da)(da)(da)地址變(bian)更未及時告知，或者(zhe)(zhe)受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)或其指(zhi)定(ding)的(de)(de)(de)代收(shou)(shou)人(ren)(ren)拒絕簽收(shou)(shou)，該(gai)等文件(jian)、通知及其他通訊往來在滿足(zu)前述約定(ding)后仍視(shi)為(wei)已送(song)達(da)(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔(dan)對(dui)其不利(li)的(de)(de)(de)法律后果。

18.3雖有上述乙方(fang)(fang)的送達地址及相關信息(xi)之規(gui)定(ding)，乙方(fang)(fang)確認甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)乙方(fang)(fang)商(shang)鋪門口或其(qi)他醒目位置(zhi)張貼文件（包(bao)括但不限于(yu)物業管理相關規定等(deng)文件）、在該商(shang)鋪之任何部位（包括郵箱）留(liu)置(zhi)文(wen)件或將文(wen)件張貼(tie)于項目告示欄，即視為已合理通知(zhi)乙(yi)方，留(liu)置(zhi)或張貼(tie)日為送達日。

18.4本合同(tong)中各(ge)方提供或(huo)確(que)認的(de)送達(da)地址，也是(shi)各(ge)自確(que)認的(de)各(ge)類訴(su)訟/仲裁文書的送達地址，均可(ke)用于接收(shou)各類訴訟/仲裁文書(shu)。本條上(shang)述約定同樣適(shi)用于訴(su)訟/仲裁(cai)文書(shu)送達程序。

十九(jiu)．補(bu)充責任

19.1 租賃期限內，甲(jia)方(fang)如出(chu)賣商鋪的(de)，乙(yi)方特此明確在此明確放棄優先購買(mai)商(shang)鋪的權利，但該等放(fang)棄并(bing)不影響乙方作為有購房意愿的競爭者之一與(yu)甲(jia)方就(jiu)購買商鋪展(zhan)開磋(cuo)商(shang)。

19.2 甲方(fang)有權將該商(shang)鋪的(de)全部(bu)或部(bu)分所(suo)有權轉讓給任何第三方(fang)(fang)，無需乙方(fang)(fang)的(de)批準或同意，但甲(jia)方(fang)(fang)應就該(gai)商鋪的轉讓事宜適時通知乙(yi)方(fang)，并(bing)保證該商鋪的轉(zhuan)讓不會影響本(ben)合同的效力及乙方按照本(ben)合同約定繼續使用該商(shang)鋪。上述(shu)轉讓交易發生后，乙方(fang)承諾(nuo)將無條件(jian)給予一切必要(yao)配合(he)(he)(he)及協助(zhu)，該(gai)等配合(he)(he)(he)及協助(zhu)包括(kuo)但不限于(yu)簽(qian)署(shu)相關(guan)文件(jian)、提供(gong)相關(guan)證明文件(jian)、配合(he)(he)(he)辦理相關(guan)登記等，前述(shu)轉讓發生后乙方(fang)應根據(ju)甲(jia)方(fang)要(yao)求與甲(jia)方(fang)及受讓方(fang)共同(tong)就本合(he)(he)(he)同(tong)簽(qian)署(shu)主體變更(geng)協議(yi)（或類似協議(yi)）或者按(an)照甲(jia)方(fang)或該(gai)第三(san)方(fang)的要(yao)求出具(ju)確(que)(que)認繼續履(lv)行(xing)本合(he)(he)(he)同(tong)并向第三(san)方(fang)交納租金等費用(yong)的確(que)(que)認函。

19.3 如(ru)雙方(fang)(fang)未能在租賃(lin)期屆滿的三(san)個月之前(qian)訂立續租合(he)同，在租賃(lin)期最后三(san)個月內乙方(fang)(fang)須允(yun)許甲方(fang)(fang)在甲方(fang)(fang)認為合(he)理(li)的地方(fang)(fang)，張貼商(shang)鋪招租(zu)告示(shi)，乙方不應遮蓋該等告示(shi)。對于甲方攜同擬商(shang)鋪的第(di)三人在預先約定的合理時間內，視察商鋪時(shi)，乙(yi)方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙方及其(qi)雇員(yuan)、代理(li)人等對在此合(he)同簽訂或(huo)者履行(xing)期間獲取的(de)不(bu)為(wei)外界(jie)知悉的(de)商業(ye)貿易(yi)、未來商業(ye)計劃、財(cai)務(wu)(wu)或(huo)其(qi)他信息負有保(bao)密義(yi)務(wu)(wu)，未經對方書面(mian)允許不可(ke)擅自使用、公(gong)開(kai)或泄漏，對于本合(he)同約(yue)定的租期、租賃條(tiao)件等有(you)關條(tiao)款，雙方也不得向第三者透(tou)露。該等保密(mi)義務在本合(he)同終止后仍(reng)然(ran)有(you)效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同(tong)簽(qian)訂符(fu)合乙(yi)方(fang)主管(guan)部門（如涉(she)及(ji)）、股東、投資(zi)人及(ji)利(li)害關(guan)系人的規定并經(jing)該等主體(ti)及(ji)人士的認可，乙(yi)方(fang)內部審批(pi)程序、主管(guan)部門審批(pi)程序或乙(yi)方(fang)股東、投資(zi)人反對等原(yuan)因均不(bu)得作為(wei)乙(yi)方(fang)履(lv)約不(bu)能的適用理由。

19.6 雙方同(tong)意(yi)不(bu)向傳播(bo)媒介或公(gong)眾(zhong)透露任(ren)何與本合(he)同(tong)條款有關的保密信息，特別(bie)是附件(jian)三的全部(bu)內(nei)容，尤其(qi)是乙方不(bu)得向其(qi)他潛在的項目租(zu)戶/買受人透露本合(he)同項下的(de)商務條件(jian)。

19.7如乙(yi)方成立以該商鋪為注冊地址的(de)分公司的(de)或(huo)新公司的(de)，乙方(fang)在此承諾并聲(sheng)明，乙方(fang)應在不(bu)晚于營業(ye)執(zhi)照簽發之日起30日內與甲(jia)方(fang)就本合(he)同(tong)簽署主(zhu)體(ti)變(bian)更(geng)協(xie)議（或類似協(xie)議）將本合(he)同(tong)項下承租人(ren)的所有(you)權(quan)利義務概括(kuo)轉(zhuan)讓予(yu)該等(deng)企業法(fa)人(ren)，乙方(fang)對該主(zhu)體(ti)履行本合(he)同(tong)承擔(dan)連帶保證責任(ren)；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為經(jing)(jing)營者的(de)(de)(de)個(ge)(ge)體(ti)工(gong)(gong)商戶(hu)營業執照的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在此(ci)承諾并(bing)(bing)聲明，該(gai)個(ge)(ge)體(ti)工(gong)(gong)商戶(hu)將自動代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行使本合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)全(quan)部權利(li)并(bing)(bing)承擔相應(ying)義務(wu)，并(bing)(bing)代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)處理本合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)(de)(de)全(quan)部事務(wu)：包括但不限于合同(tong)費(fei)用(yong)繳費(fei)、合同(tong)變(bian)更和修(xiu)改、日(ri)常(chang)經(jing)(jing)營管(guan)理等全(quan)部事項(xiang)，該(gai)個(ge)(ge)體(ti)工(gong)(gong)商戶(hu)的(de)(de)(de)行為均視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行為，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無(wu)條件接受，且無(wu)任何異議。

19.8甲方(fang)有權將其于本合(he)(he)同項下全部權利義(yi)(yi)務整體轉(zhuan)移給其指定(ding)(ding)方(fang)（前(qian)提(ti)是該(gai)等指定(ding)(ding)方(fang)應有權出租該(gai)房(fang)屋），由該(gai)等指定(ding)(ding)方(fang)繼續(xu)履行本合(he)(he)同；前(qian)述轉(zhuan)讓無須獲得(de)乙(yi)方(fang)同意但(dan)應書(shu)面通知(zhi)(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收到相應書(shu)面通知(zhi)(zhi)后有義(yi)(yi)務配(pei)合(he)(he)甲方(fang)及(ji)其指定(ding)(ding)方(fang)就本合(he)(he)同共同簽署主體變更(geng)協議（或(huo)類似協議）。

19.9除非(fei)甲方書(shu)面確(que)認(ren)，否則甲方一次或(huo)多次免(mian)除或(huo)部分免(mian)除乙方違(wei)反(fan)或(huo)不履(lv)(lv)(lv)行任(ren)(ren)何(he)其在本合(he)同項(xiang)下的任(ren)(ren)何(he)義(yi)務(wu)或(huo)責(ze)任(ren)(ren)，并不構成甲方放棄追究對乙方任(ren)(ren)何(he)日(ri)后(hou)持續違(wei)反(fan)或(huo)不履(lv)(lv)(lv)行義(yi)務(wu)的依據，亦不得在任(ren)(ren)何(he)方面減損(sun)或(huo)影響甲方追究乙方任(ren)(ren)何(he)日(ri)后(hou)持續違(wei)反(fan)或(huo)不履(lv)(lv)(lv)行義(yi)務(wu)的權利(li)。

19.10甲方(fang)(fang)(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做出的任何同意，只構(gou)成(cheng)甲方(fang)(fang)(fang)對(dui)某(mou)一特定事件(jian)的同意，并不(bu)構(gou)成(cheng)放(fang)棄追究(jiu)或豁免本合(he)同任何條款的執行(xing)，亦不(bu)得(de)理解為甲方(fang)(fang)(fang)在日后同類(lei)事件(jian)中放(fang)棄須獲得(de)其特別(bie)同意的要求(qiu)，除非甲方(fang)(fang)(fang)以書(shu)面作如此(ci)表(biao)示。

19.11本合同項下某項條款賦予各方(fang)的權(quan)利和補(bu)(bu)救(jiu)措施(shi)，不應排除或(huo)替(ti)代各方(fang)根據(ju)本合同其他條款、法(fa)律或(huo)法(fa)規所應有之權(quan)利和補(bu)(bu)救(jiu)措施(shi)。當(dang)一方(fang)違約，另一方(fang)可行使或(huo)采取根據(ju)本合同或(huo)法(fa)律所應有的所有權(quan)利和補(bu)(bu)救(jiu)措施(shi)。

二十(shi)．其它約(yue)定(ding)

20.1 雙方同(tong)意，本合(he)同(tong)的所有附件、補(bu)充協議（如(ru)有），為(wei)本合(he)同(tong)不可(ke)分割的組成部分，與本合(he)同(tong)具同(tong)等的法律效力。

20.2 本合同未盡(jin)事宜，由雙方(fang)協(xie)商一(yi)致后以書面補充協(xie)議的形式作出(chu)。本合同的任何變更和(he)修改，均需(xu)要雙方(fang)簽署書面補(bu)充協議后方(fang)能生效，任何(he)人員均無權對(dui)合同(tong)進行修改或做出修改承諾(nuo)。本合同(tong)補(bu)充協議與本合同(tong)具有同(tong)等(deng)效力，除(chu)另有約定(ding)外，兩者(zhe)約定(ding)不一致的(de)以補(bu)充協議約定(ding)為準。

20.3 雙(shuang)方此前就商鋪簽訂或(huo)達成(cheng)任何口頭或(huo)書(shu)面協議、承諾均(jun)被本合同取代。

20.4 因本合同的(de)履(lv)行(xing)所產生的(de)任何爭議，雙方應平等協商，若協商不能取得一致，任一方均有權向商鋪所在地人民(min)法院起(qi)訴。

20.5本(ben)合同自雙方簽署蓋章之日起生效。本合同一式  伍  份(fen)，甲(jia)乙(yi)雙方各執  貳(er)  份(fen)，以有關部(bu)門(men)備(bei)案登(deng)記為(wei)目(mu)的另預留壹份(fen)由甲方保管(guan)，均具有同等法律效力。

20.6各(ge)方(fang)(fang)(fang)在此確認，本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)是(shi)在自愿、公(gong)平(ping)的(de)前提(ti)下，經各(ge)方(fang)(fang)(fang)充(chong)分協商后訂(ding)立；對本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)所(suo)有條(tiao)款(kuan)乙方(fang)(fang)(fang)已充(chong)分理(li)解，對于其中免除或(huo)者減輕甲方(fang)(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)(fang)有重(zhong)大利害關系的(de)條(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)已在各(ge)方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)同(tong)(tong)文本(ben)(ben)的(de)過程中向乙方(fang)(fang)(fang)做(zuo)出了特別提(ti)示及合(he)理(li)說(shuo)明；本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)不(bu)構成有關法律法規定義(yi)的(de)格(ge)式合(he)同(tong)(tong)，也不(bu)含有關法律法規定義(yi)的(de)格(ge)式條(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)(fang)(fang)簽(qian)署(shu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)即代(dai)表(biao)該方(fang)(fang)(fang)充(chong)分理(li)解并接受本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)所(suo)有條(tiao)款(kuan)的(de)法律含義(yi)和法律后果。

甲方（蓋章）：

法定代(dai)表(biao)人或(huo)授權代(dai)表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定(ding)代表人或(huo)授權代表（簽字）：

本合(he)同(tong)的簽(qian)訂日(ri)期：    年   月   日

附件一(yi)：甲方營業執照復印件

附件二：乙方營業(ye)執照(zhao)/身份證復(fu)印件

附件(jian)(jian)三：合同(tong)基本商務條件(jian)(jian)

附件(jian)四(si)：商鋪位(wei)置示(shi)意圖、戶型平(ping)面圖

附件(jian)五：交付標準

附件六：《食品、餐飲(yin)單位食品安全責任書》

附(fu)件七：《陽光(guang)合作協(xie)議》

附件八(ba)：《商鋪交付確(que)認書》

附件一：甲(jia)方營(ying)業執照復印件

附件二：乙方營業執照/身份證復印(yin)件(jian)

附(fu)件(jian)三：合同基(ji)本(ben)商務(wu)條件(jian)

商鋪(pu)

商鋪位于中國四川(chuan)省成都市成華區青龍街(jie)道西林社區十(shi)、十(shi)一組天府(fu)國際(ji)動(dong)漫(man)城(cheng)     號(hao)樓     層     號。具(ju)體(ti)位置示(shi)意圖詳見【附(fu)件(jian)四】。

一、 計(ji)租(zu)面(mian)積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實測報(bao)告載明(ming)的實測建筑(zhu)面積為準。

二、 交付日與(yu)開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計(ji)租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自(zi)交(jiao)付日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲方給予乙方整(zheng)個商鋪共計【】天(tian)的(de)裝修期(qi)，自商(shang)鋪的交付日起算(suan)。

3.3計(ji)租(zu)期(qi)：自開業日(ri)（即計租日）起(qi)至租賃(lin)期(qi)限屆(jie)滿之(zhi)日，共計(ji)【】月。

3.4經營培育期：共計【】月。雙方約(yue)定：對(dui)乙方根據合同約(yue)定享有的(de)【】個月的經營培育期的權(quan)益，在(zai)【】個月內(nei)進行分攤(tan)并實現，乙方需(xu)在(zai)分攤(tan)期間(jian)內(nei)，按(an)照權(quan)益平均分攤(tan)后的租金(jin)標準向甲方支付租金(jin)及其(qi)他(ta)相關費用（分攤(tan)期間(jian)詳見(jian)第5.1條(tiao)）。

具體詳見(jian)下表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的(de)規劃(hua)用途為      

4.2 該商鋪的(de)使用用途為(wei)        

4.3該(gai)商鋪的營(ying)業范圍為：

（1）經營業態：        ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租金標準(zhun)及租金支付(fu)

5.1租金標準(zhun)

5.2租金支付：租金(jin)的(de)支付周期(qi)為每(mei)【】個月支付一次。

六(liu)、 履(lv)約保證金

本(ben)(ben)合同項(xiang)下，乙方應根據本(ben)(ben)合同正文約定(ding)一次(ci)性向甲(jia)方支付的(de)履約保證金(jin)的(de)總(zong)金(jin)額為人民幣        元（大寫     元(yuan)整）。

七、乙方開票信息

納稅人(ren)識別號：

開戶行：

銀行賬(zhang)號(hao)：

公(gong)司地址(zhi)：

聯系電話：

八、通知與(yu)送達

甲(jia)方的送達地(di)址(zhi)及(ji)相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

乙方(fang)的送達地址及相關信息：

收件人(ren)：

地(di)址：

郵編：

電話(hua)：

附件(jian)四：商鋪位(wei)置示意圖、戶型平面圖（只(zhi)作位置識別使(shi)用）

《商鋪位(wei)置示意圖》

《戶(hu)型平(ping)面(mian)圖》

附件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

入駐(zhu)商家：                           （即(ji)本(ben)合同(tong)“乙方”）

（一）乙方應當依照法律、法規和食品(pin)安(an)(an)全(quan)標準從(cong)事生產經營活(huo)動，對社(she)會和公眾負(fu)責(ze)，保證(zheng)食品(pin)安(an)(an)全(quan)，保障公眾身體健康和生命安(an)(an)全(quan)，接受社(she)會監督，承擔社(she)會責(ze)任(ren)。

（二）乙方應當建(jian)立健全本單位的(de)食品(pin)安(an)(an)全管(guan)理制度(du)，加強對職工食品(pin)安(an)(an)全知識(shi)的(de)培訓(xun)，配(pei)備專職或者兼職食品(pin)安(an)(an)全管(guan)理人員，做好對所(suo)生產經營食品(pin)的(de)檢驗(yan)工作，依法從事食品(pin)生產經營活動。

（三(san)）乙(yi)方(fang)(fang)保(bao)證已依(yi)法(fa)取(qu)得其(qi)經(jing)營(ying)所必需的(de)(de)(de)食品(pin)生產許(xu)可(ke)(ke)(ke)或食品(pin)流(liu)通許(xu)可(ke)(ke)(ke)或餐飲(yin)服(fu)務許(xu)可(ke)(ke)(ke)，并在(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)簽訂本(ben)合作協(xie)議時，最遲(chi)不(bu)遲(chi)于入場經(jing)營(ying)前，將上述(shu)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證照原件(jian)送交甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審(shen)(shen)查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)留存復印(yin)件(jian)備案(an)。乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當(dang)保(bao)證上述(shu)該(gai)等(deng)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證在(zai)其(qi)經(jing)營(ying)期限(xian)內持(chi)續合法(fa)有效，若該(gai)等(deng)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證到期、變(bian)更、丟失、損壞或發(fa)(fa)生其(qi)他影響(xiang)法(fa)律效力的(de)(de)(de)情(qing)況，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)立(li)即書面(mian)通知(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，并提供(gong)新換發(fa)(fa)的(de)(de)(de)合法(fa)有效的(de)(de)(de)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證供(gong)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)備案(an)審(shen)(shen)查(cha)。

（四）乙方生產經(jing)營(ying)應當符(fu)合食品安全標準，并符(fu)合下列要求：

1、具有(you)與(yu)生產(chan)經營的(de)食(shi)品品種、數量相適(shi)應的(de)食(shi)品原料處理和食(shi)品加工(gong)、包裝、貯存等場(chang)(chang)(chang)所(suo)，保(bao)持該場(chang)(chang)(chang)所(suo)環境整潔，并與(yu)有(you)毒、有(you)害場(chang)(chang)(chang)所(suo)以(yi)及其(qi)他污染源保(bao)持規定(ding)的(de)距離；

2、具有與生產經(jing)營的食品品種、數量相(xiang)適(shi)應的生產經(jing)營設(she)備(bei)或者設(she)施(shi)，有相(xiang)應的消毒、更(geng)衣、盥洗(xi)(xi)、采光、照明(ming)、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠(shu)、防蟲、洗(xi)(xi)滌(di)以(yi)及處理(li)廢水、存放垃圾和廢棄(qi)物(wu)的設(she)備(bei)或者設(she)施(shi)；

3、有食品安全(quan)專業技術人員、管理人員和保證食品安全(quan)的規章制度；

4、具有(you)合理(li)的(de)設備(bei)布局和工藝流程，防(fang)止待加工食品與直(zhi)接(jie)入口食品、原料(liao)與成品交(jiao)叉污染，避免食品接(jie)觸有(you)毒物(wu)、不潔(jie)物(wu)；

5、餐(can)具、飲具和盛(sheng)放直接入口食品(pin)的容(rong)器，使用前應(ying)當洗凈(jing)、消毒，炊具、用具用后應(ying)當洗凈(jing)，保持清潔；

6、貯存(cun)、運輸和裝(zhuang)卸食品(pin)(pin)的容器、工具和設(she)備應當安全、無害(hai)，保持清潔，防止食品(pin)(pin)污(wu)染，并(bing)符合保證食品(pin)(pin)安全所需(xu)的溫(wen)度等特殊要求(qiu)，不得將(jiang)食品(pin)(pin)與有(you)毒(du)、有(you)害(hai)物品(pin)(pin)一同運輸；

7、直(zhi)接入口的(de)食品應當有小包(bao)裝或者(zhe)使用無毒、清(qing)潔的(de)包(bao)裝材料(liao)、餐具(ju)；

8、食品(pin)(pin)生產經(jing)營人(ren)員應(ying)當保(bao)持個人(ren)衛生，生產經(jing)營食品(pin)(pin)時(shi)，應(ying)當將手(shou)洗凈，穿戴清潔的工作衣(yi)、帽；銷售(shou)無包裝(zhuang)的直接入口(kou)食品(pin)(pin)時(shi)，應(ying)當使用無毒、清潔的售(shou)貨工具；

9、用水(shui)應當符合國家規定(ding)的生活飲用水(shui)衛生標準；

10、使(shi)用的洗滌(di)劑、消毒劑應當對人體(ti)安(an)全、無(wu)害；

11、法律(lv)、法規規定的其(qi)他(ta)要求(qiu)。

（五）禁止乙(yi)方生產經營(ying)以下(xia)產品：

1、用非食品原料生(sheng)產的(de)食品或(huo)者(zhe)添加(jia)食品添加(jia)劑(ji)以(yi)外的(de)化(hua)學物質和其他可(ke)能危害人(ren)體(ti)健康物質的(de)食品，或(huo)者(zhe)用回收(shou)食品作(zuo)為原料生(sheng)產的(de)食品；

2、致病性微(wei)生物(wu)、農藥(yao)殘(can)(can)留、獸藥(yao)殘(can)(can)留、重金(jin)屬、污染物(wu)質(zhi)以及其他危(wei)害人體健(jian)康的物(wu)質(zhi)含(han)量(liang)超過食(shi)品(pin)安全標(biao)準限量(liang)的食(shi)品(pin)；

3、營養成分(fen)不符合食品安全(quan)標準的專供嬰(ying)幼兒和其(qi)他特(te)定(ding)人群的主輔食品；

4、腐(fu)敗變質、油(you)脂酸敗、霉變生蟲、污穢不(bu)潔、混有(you)異(yi)物、摻(chan)假摻(chan)雜或者(zhe)感(gan)官性(xing)狀異(yi)常的食品；

5、病死、毒(du)死或者(zhe)死因不明的禽、畜、獸、水產動物(wu)肉類(lei)及其制品；

6、未經(jing)動物(wu)衛生監(jian)督機構檢疫或(huo)者檢疫不合(he)格的(de)肉類，或(huo)者未經(jing)檢驗或(huo)者檢驗不合(he)格的(de)肉類制品；

7、被包裝材料、容(rong)器(qi)、運輸(shu)工具等(deng)污染的食品；

8、超過保質期的食(shi)品；

9、無標簽的(de)預包裝食品(pin)；

10、國(guo)家(jia)為防病等特殊(shu)需要明令禁止生產(chan)經營(ying)的食(shi)品；

11、其(qi)他(ta)不符合食(shi)品安全(quan)標準或者要求(qiu)的食(shi)品。

（六）對乙方食品采購、貯存、檢驗的要求(qiu)

1、乙方采購(gou)食(shi)品(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)相關產品(pin)，應(ying)當(dang)查驗供貨者(zhe)的許(xu)可證和(he)產品(pin)合格證明(ming)(ming)文(wen)件，應(ying)當(dang)通(tong)過正規(gui)渠道(dao)購(gou)買，具有(you)合法的發票或(huo)(huo)收據(ju)；對無(wu)法提(ti)供合格證明(ming)(ming)文(wen)件的食(shi)品(pin)原料(liao)，應(ying)當(dang)依照食(shi)品(pin)安全標(biao)準(zhun)進行檢(jian)驗；不得(de)采購(gou)或(huo)(huo)者(zhe)使用不符合食(shi)品(pin)安全標(biao)準(zhun)的食(shi)品(pin)原料(liao)、食(shi)品(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)相關產品(pin)；嚴禁購(gou)進假冒偽劣、腐爛變質的食(shi)品(pin)原料(liao)和(he)食(shi)品(pin)。

2、乙方(fang)應建立食品(pin)(pin)進(jin)(jin)貨(huo)查(cha)驗(yan)記錄(lu)制度，如(ru)實記錄(lu)食品(pin)(pin)原料、食品(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、規格、數量、供貨(huo)者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方(fang)式、進(jin)(jin)貨(huo)日期(qi)等內容。食品(pin)(pin)進(jin)(jin)貨(huo)查(cha)驗(yan)記錄(lu)應當(dang)真實，保存期(qi)限不得少于二年(nian)。

3、乙方(fang)應當(dang)按照保證食(shi)品(pin)安全的要求貯存(cun)食(shi)品(pin)，定(ding)期(qi)(qi)檢查庫存(cun)食(shi)品(pin)，及時清理(li)變質或者超過保質期(qi)(qi)的食(shi)品(pin)。

4、乙方貯存散(san)(san)裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當在貯存位置標(biao)明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的名(ming)(ming)稱、生產(chan)日(ri)期、保質(zhi)期、生產(chan)者名(ming)(ming)稱及(ji)聯系方式等內容(rong)(rong)。乙方銷售(shou)散(san)(san)裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當在散(san)(san)裝食(shi)(shi)品(pin)(pin)的容(rong)(rong)器、外包裝上標(biao)明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的名(ming)(ming)稱、生產(chan)日(ri)期、保質(zhi)期、生產(chan)經營者名(ming)(ming)稱及(ji)聯系方式等內容(rong)(rong)。

5、乙(yi)方應依(yi)照食品(pin)(pin)安全標準(zhun)關于食品(pin)(pin)添加劑(ji)的(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量(liang)的(de)規(gui)定(ding)使(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添加劑(ji)；不得(de)在(zai)食品(pin)(pin)生產中(zhong)使(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添加劑(ji)以外的(de)化(hua)學物質和(he)其他可能危害人(ren)體健康的(de)物質。食品(pin)(pin)添加劑(ji)應當(dang)有標簽、說明(ming)書和(he)包裝。標簽、說明(ming)書應當(dang)載(zai)明(ming)食品(pin)(pin)添加劑(ji)的(de)使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍、用(yong)(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)(yong)方法(fa)，并在(zai)標簽上(shang)載(zai)明(ming)“食(shi)品添加劑”字樣。

6、乙方發(fa)現(xian)其經營(ying)的食品(pin)不(bu)符合食品(pin)安全標(biao)準，應當立即(ji)停止(zhi)經營(ying)，通知相關生產(chan)經營(ying)者(zhe)和消(xiao)費者(zhe)，并記錄停止(zhi)經營(ying)和通知情況。

（七(qi)）對乙(yi)方從(cong)業人(ren)員的要求(qiu)

1、乙方應(ying)當建(jian)立(li)并執行從業人員健康管理制度，從業人員每年應(ying)當進行健康檢(jian)查(cha)，取得健康證明后方可參加工作，并每年將員工健康證明復印(yin)件交甲方備案。

2、乙(yi)方(fang)保證患有(you)痢疾、傷寒、病(bing)(bing)毒性(xing)(xing)肝(gan)炎等(deng)消化(hua)道傳染病(bing)(bing)的人(ren)員，以及患有(you)活(huo)動性(xing)(xing)肺結核、化(hua)膿性(xing)(xing)或者滲出性(xing)(xing)皮膚(fu)病(bing)(bing)等(deng)有(you)礙食(shi)品安全的疾病(bing)(bing)的人(ren)員，不(bu)得從事接(jie)(jie)觸直接(jie)(jie)入口食(shi)品的工作。

3、乙(yi)方(fang)銷(xiao)售(shou)直(zhi)(zhi)接入口食(shi)品必(bi)須(xu)使用(yong)專用(yong)工(gong)具，收款指定專人，不允許一邊(bian)收款、一邊(bian)拿食(shi)品。乙(yi)方(fang)必(bi)須(xu)用(yong)玻璃(li)罩將(jiang)直(zhi)(zhi)接入口食(shi)品蓋好。

4、乙方從業(ye)人員(yuan)須注意保(bao)持個人衛生，養成良好衛生習慣(guan)。要做到四勤：勤洗(xi)手(shou)、剪指甲；勤洗(xi)澡、理發；勤洗(xi)衣服、被褥(ru)；勤換工作(zuo)服。以下幾種(zhong)情況下必須洗(xi)手(shou)：（1）工(gong)作開(kai)始前；（2）大、小便后；（3）中途離(li)開(kai)崗位(wei)休(xiu)息或飲(yin)食后；（4）撿拾(shi)污物或直(zhi)接(jie)處理(li)廢物后。

5、乙(yi)方營業時，營業員及(ji)現(xian)場加工(gong)(gong)(gong)食品(pin)的操(cao)作(zuo)(zuo)人員必須(xu)嚴格按照(zhao)《食品(pin)安全法》的規范操(cao)作(zuo)(zuo)。食品(pin)加工(gong)(gong)(gong)人員進入操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)前，必須(xu)穿戴整(zheng)潔的工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)服(fu)、帽(mao)子(zi)、口罩、圍裙，頭發必須(xu)全部放在帽(mao)子(zi)內；不(bu)許(xu)化濃妝、涂指(zhi)甲(jia)油、留長指(zhi)甲(jia)，加工(gong)(gong)(gong)過程中不(bu)許(xu)帶戒指(zhi)和手表(biao)，加工(gong)(gong)(gong)食品(pin)時不(bu)得抽煙，更不(bu)允許(xu)對(dui)食品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙(yi)方必須(xu)給每(mei)位廚師、工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人員配備兩套以(yi)(yi)上工(gong)(gong)(gong)裝，以(yi)(yi)便(bian)及(ji)時更換。

（八）對乙(yi)方(fang)餐具、后(hou)廚和環境衛生的要求

1、乙方(fang)操作間內，必須配(pei)有肥皂、洗手液等合格洗滌(di)用(yong)品(pin)，經常(chang)打掃衛(wei)生，如灶臺、地面、墻面保持干凈(jing)整潔(jie)，灶具(ju)保持清(qing)潔(jie)、所用(yong)餐具(ju)、食(shi)品(pin)器具(ju)和工具(ju)每日消毒(du)。嚴(yan)禁使用(yong)未消毒(du)的(de)餐具(ju)和食(shi)品(pin)器具(ju)。

2、食(shi)品加工過程中生熟要(yao)分(fen)開存放(fang)、分(fen)別加工。冷葷食(shi)品必須選料(liao)新(xin)鮮(xian)，洗凈消毒，制(zhi)作冷葷的工具如刀、墩等要(yao)與其(qi)它工具分(fen)開存放(fang)，不得(de)與其(qi)它工具混(hun)用(yong)，并且每日(ri)消毒。

3、為(wei)防(fang)止人為(wei)的交(jiao)叉(cha)感染(ran)和人為(wei)食品(pin)污染(ran)，乙方應指定專人負責操(cao)作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)及后廚(chu)的管理和監(jian)督，嚴禁(jin)任(ren)何無(wu)關人員(yuan)進(jin)(jin)(jin)入(ru)操(cao)作間(jian)、洗(xi)碗間(jian)和后廚(chu)，應加強對通道(dao)及后廚(chu)的巡視，對進(jin)(jin)(jin)入(ru)后廚(chu)操(cao)作間(jian)區(qu)域內的無(wu)關人員(yuan)進(jin)(jin)(jin)行(xing)說(shuo)服、阻止。

4、乙方閉店時和(he)所用(yong)灶具停用(yong)時，一(yi)律(lv)必須關緊(jin)(jin)燃氣閥門。下班后必須將(jiang)總閘(zha)關緊(jin)(jin)，電閘(zha)拉(la)下，保(bao)證商鋪安全(quan)。

5、乙方須(xu)至少每兩個(ge)月對(dui)廚房煙(yan)道(dao)定期(qi)清理1次，避免(mian)油(you)垢淤積，尤其是爐灶使(shi)用率較高的商鋪。

6、乙方(fang)應注意(yi)環境衛生，后廚內(nei)禁放雜物，每(mei)日下(xia)班前打掃衛生，每(mei)周徹底大掃除一次（包括清洗調料罐）。乙方(fang)實行門前“三包”，保(bao)證(zheng)自己管片衛生，垃(la)圾桶必須(xu)加蓋(gai)，嚴禁暴露(lu)，并于每(mei)日(ri)下班前(qian)清(qing)倒干凈(jing)。嚴禁使用客梯清(qing)運(yun)垃(la)圾或泔水，生活垃(la)圾放到指定地(di)點。每(mei)日(ri)產生的泔水在(zai)營業結束后必須(xu)運(yun)出商廈自行處(chu)理。

7、乙方必(bi)須配合(he)甲(jia)(jia)方或甲(jia)(jia)方物業(ye)管理公司定期進(jin)行(xing)滅蟲、鼠(shu)、蚊、蠅、蟑(zhang)等的(de)專項消殺工作，商鋪內消殺費用由乙方自(zi)行(xing)承擔。

（九(jiu)）食(shi)品安(an)全事故處置

1、乙方應當制(zhi)定食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故(gu)(gu)處置方案，定期檢(jian)查本企業各(ge)項食(shi)(shi)品(pin)安(an)全防范(fan)措(cuo)施的落實(shi)情(qing)況，及(ji)時消除食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故(gu)(gu)隱患(huan)。事(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)(sheng)后，乙方應當在第一時間內及(ji)時向甲方和(he)事(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行政部門報告；任何單位(wei)或者個人不得對食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故(gu)(gu)隱瞞(man)、謊報、緩報，不得毀滅有關證據。

2、發生(sheng)食品(pin)安全事故后，乙(yi)方應當立(li)即采(cai)取措(cuo)施予以(yi)處置(zhi)，防(fang)止事故擴大。對因食品(pin)安全事故導致(zhi)人(ren)身(shen)傷(shang)害的人(ren)員，乙(yi)方應當配合甲方和衛生(sheng)行政部門立(li)即組織救治，開展(zhan)應急救援工作。

3、發(fa)生食品(pin)(pin)(pin)安全事(shi)故后，乙方應(ying)當立即封(feng)存可能導致食品(pin)(pin)(pin)安全事(shi)故的(de)食品(pin)(pin)(pin)及(ji)(ji)其原料；對確認屬于被污染的(de)食品(pin)(pin)(pin)及(ji)(ji)其原料，應(ying)予(yu)以召回、停止經(jing)營并按監督(du)管理部門(men)的(de)要(yao)求(qiu)進(jin)(jin)行銷毀(hui)；封(feng)存被污染的(de)食品(pin)(pin)(pin)用工具及(ji)(ji)用具，按監督(du)管理部門(men)要(yao)求(qiu)進(jin)(jin)行清洗消(xiao)毒。

4、配合甲方和(he)監管(guan)部門做好信息發(fa)布工作，并對(dui)可能產生的(de)危害加以解釋、說明。

（十）顧(gu)(gu)客在乙方(fang)購(gou)買食品或就餐時提出食品或飯菜有質量問題(ti)，一經確認，乙方(fang)必須(xu)馬上按顧(gu)(gu)客的正當要求解(jie)決(jue)，予以更換(huan)、重做或退(tui)款。如顧(gu)(gu)客向甲方(fang)投訴(su)的，乙方(fang)應當配合甲方(fang)管(guan)理(li)人員處理(li)投訴(su)，直至(zhi)顧(gu)(gu)客滿意。

（十一）乙方(fang)(fang)對發生(sheng)食品(pin)安全事(shi)故以及任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)(he)違反法律法規(gui)和(he)本責任(ren)(ren)(ren)(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)(he)第三(san)人(ren)人(ren)身、財產(chan)或其他損(sun)(sun)害的，應(ying)依法承擔(dan)賠償責任(ren)(ren)(ren)(ren)；因此(ci)導致(zhi)甲方(fang)(fang)對任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)(he)第三(san)人(ren)承擔(dan)損(sun)(sun)害賠償責任(ren)(ren)(ren)(ren)或導致(zhi)甲方(fang)(fang)受(shou)到任(ren)(ren)(ren)(ren)何(he)(he)損(sun)(sun)失的，乙方(fang)(fang)應(ying)當賠償甲方(fang)(fang)受(shou)到的損(sun)(sun)失。

（十(shi)二）乙方(fang)(fang)應當(dang)積極配合質量(liang)監督(du)、工商行政管(guan)(guan)理、食品(pin)(pin)藥品(pin)(pin)監督(du)等(deng)管(guan)(guan)理部(bu)門履行各自食品(pin)(pin)安全監督(du)管(guan)(guan)理職(zhi)責的檢查工作(zuo)以及甲(jia)(jia)方(fang)(fang)管(guan)(guan)理部(bu)門的檢查監督(du)管(guan)(guan)理工作(zuo)，并(bing)接受國家(jia)主管(guan)(guan)部(bu)門和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)提出的整改意見，承擔相(xiang)應責任。

（十三(san)）《食品(pin)安全(quan)法》和其他法律(lv)法規(gui)明確(que)規(gui)定的其他義務和責任。

附件七：《陽(yang)光合作協議》

陽光合作協議

甲方(fang)：  

乙方(fang)：            

　　鑒于甲乙雙方已(yi)簽署了《天府國(guo)際動(dong)漫城(cheng)租(zu)賃合同》（以下(xia)簡稱原合(he)同(tong)），為營造健康商業環(huan)境和建立正常商業合(he)作關系，甲乙雙(shuang)方(fang)經友好(hao)協商簽訂本協議(yi)，并作為雙(shuang)方(fang)共(gong)同(tong)遵守的陽光合(he)作行為準則執行。

一、甲方責任

1.甲方有責(ze)任向(xiang)乙方介(jie)紹甲方陽光合作相關規定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員在(zai)業務合作(zuo)過程出現下(xia)列行(xing)為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人員收受或向乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員主動索要各種形式(shi)的(de)回(hui)扣、現金、實物、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物品，或接受并參與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員提供的(de)旅游、高檔宴請及其他可(ke)能影響職務行(xing)為公正(zheng)履行(xing)的(de)活動。

（2）行(xing)賄及其他：甲方人員(yuan)要求乙(yi)方或乙(yi)方人員(yuan)配合或協助進行(xing)各種(zhong)形式(shi)的行(xing)賄（包括但不限于提供(gong)回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有價物(wu)品）、不當利益輸送在內(nei)的各類違法(fa)活動(dong)。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)方(fang)人員(yuan)未經甲(jia)方(fang)批準(zhun)，以(yi)本人或其親(qin)屬名義(yi)于(yu)乙(yi)方(fang)或其關(guan)聯單位處直接或變相參(can)股(gu)、任(ren)職、兼(jian)職或獲取其它利(li)益；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離職人員(yuan)注冊或參(can)股(gu)的(de)公司(si)成為(wei)甲(jia)方供應(ying)商。

（4）串標圍(wei)標：在甲方業務(wu)范圍(wei)內，甲方員工授意(yi)乙方配合進行串標或圍(wei)標等違(wei)規(gui)違(wei)法行為。

（5）資(zi)(zi)金往(wang)來：甲方人員(yuan)或其親(qin)屬以任何理(li)由向乙方（含關聯(lian)單(dan)位）或乙方人員(yuan)借貸(dai)資(zi)(zi)金。

3. 對于乙方(fang)(fang)舉報甲方(fang)(fang)人員違反陽光合(he)作禁止(zhi)項的情(qing)況，甲方(fang)(fang)負有保(bao)密義務，并應及時組織調查，將最終調查結果反饋乙方(fang)(fang)。

二、乙(yi)方責任

1.乙方(fang)(fang)應確(que)認理解(jie)并(bing)接受(shou)本協議中陽(yang)光(guang)(guang)合(he)作禁(jin)止項(xiang)(xiang)的相關(guan)規定，并(bing)保證乙方(fang)(fang)工作人員、分(fen)包(bao)商、代理商及合(he)作方(fang)(fang)均理解(jie)并(bing)接受(shou)本協議中陽(yang)光(guang)(guang)合(he)作禁(jin)止項(xiang)(xiang)的相關(guan)規定，并(bing)遵照執行。

2.乙(yi)方(fang)承諾并保證，與甲(jia)方(fang)開展合(he)作時不(bu)存在(zai)（且在(zai)與甲(jia)方(fang)開展合(he)作的過程中不(bu)得有(you)）甲(jia)方(fang)在(zai)職員(yuan)工(gong)或(huo)(huo)離職員(yuan)工(gong)直接或(huo)(huo)變相持股或(huo)(huo)控制乙(yi)方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)其(qi)關聯單位，但公(gong)開市場股票投資不(bu)在(zai)前述限制。

3.乙方及乙方應(ying)確保乙方人員嚴格遵守(shou)以下陽光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)不得向(xiang)甲方(fang)人員(yuan)提供(gong)任何形(xing)式的(de)回扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有價(jia)物品(pin)或旅游、高檔宴請等其(qi)他可能影響職務(wu)行為公正履行的(de)活動；

（2）嚴禁行賄及其他違法：乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員不(bu)(bu)(bu)得接受甲方人(ren)員要(yao)求配(pei)合或協助(zhu)進行各種(zhong)形式(shi)的(de)行賄（包括(kuo)但不(bu)(bu)(bu)限于提供回(hui)扣(kou)、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物(wu)品）、不(bu)(bu)(bu)當利益輸送在內違法行為的(de)請求；

（3）利益沖突及(ji)其他(ta)披(pi)露(lu)：乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)開展合作(zuo)前(qian)，如(ru)出現以下任(ren)何情形之一(yi)，須(xu)在(zai)投標前(qian)，主動(dong)以書面(mian)方(fang)(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)完整、如(ru)實披(pi)露(lu)相關(guan)信(xin)息；若(ruo)在(zai)與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)合作(zuo)過(guo)程中，出現以下任(ren)何情形之一(yi)的，須(xu)在(zai)相關(guan)情形發生后10天內，以書面(mian)方(fang)(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)完整、如(ru)實披(pi)露(lu)相關(guan)信(xin)息：

①甲方在職(zhi)員(yuan)工或其親屬(shu)于乙(yi)方(fang)公司或其關(guan)聯單位處直接或變(bian)相持股（注：公開市場股票(piao)投資不屬(shu)于乙(yi)方(fang)協(xie)議(yi)披(pi)露義務）、控制、任職(zhi)、兼(jian)職(zhi)、借貸資金(jin)或獲取其它利益的情況；

②甲方離職(zhi)員工或(huo)其(qi)親屬于(yu)乙方(fang)公司或(huo)其(qi)關聯(lian)單(dan)位(wei)處直(zhi)接或(huo)變相持股(gu)（注(zhu)：公開市場股(gu)票投資不屬于(yu)乙方(fang)協(xie)議披露義(yi)務(wu)）、控制(zhi)、任職(zhi)或(huo)兼職(zhi)的情況；

③乙方法定代表人、股(gu)東(dong)、實際業務控制人、對接人兩(liang)年內以其他公司(si)名義參(can)與甲方業務合作的情況；

④嚴禁(jin)串(chuan)標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在(zai)甲方(fang)業(ye)務范圍(wei)內(nei)，乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)(yuan)應拒絕甲方(fang)員(yuan)(yuan)工授意配合進行串(chuan)標(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)等(deng)違規違法操作的請求；乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)員(yuan)(yuan)工不得串(chuan)謀其他單(dan)位(wei)，在(zai)甲方業務中進行串(chuan)標或圍(wei)標等違規(gui)違法操作；

⑤資(zi)金(jin)往來：乙(yi)(yi)方(fang)(fang)（含關(guan)聯單位）或(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人員不得在任何情況(kuang)下向甲方(fang)(fang)人員或(huo)(huo)其親(qin)屬提供資(zi)金(jin)借(jie)貸。

4.乙方不得為甲方工(gong)作(zuo)人員(yuan)或其親屬裝修住房、婚(hun)喪嫁(jia)娶、配偶子女(nv)工(gong)作(zuo)安排(pai)及出國（境(jing)）、旅游等(deng)提供(gong)方便。

5.乙方(fang)在與甲(jia)方(fang)開展合作前，有責任向甲(jia)方(fang)披(pi)露(lu)乙方(fang)實際控制(zhi)人信息(xi)，包括不限(xian)于姓名(ming)、身(shen)份(fen)證號碼等信息(xi)。

6.乙方有責任(ren)接(jie)受甲(jia)(jia)方對乙方在合作期間陽(yang)光(guang)合作協議執行情況的監(jian)督(du)，并對甲(jia)(jia)方相關調查工作主動配合。

7.乙方(fang)有(you)責任就甲(jia)(jia)(jia)方(fang)人員或甲(jia)(jia)(jia)方(fang)業務(wu)合作單位人員營私舞(wu)弊、弄虛作假(jia)及其他(ta)違反陽光協(xie)議規定的行(xing)為(wei)及時向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)舉報(bao)(bao)，乙方(fang)在主動舉報(bao)(bao)的情形下，其參(can)與的上(shang)述(shu)行(xing)為(wei)將予以免責。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)受理舉報(bao)(bao)的常設部門(men)及聯(lian)系方(fang)式為(wei)：

舉報受理部門：

甲(jia)方舉報郵箱(xiang)：

三(san)、違(wei)約責任

1.如乙(yi)方(fang)(fang)或其人員違反本協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)除(chu)應向甲方(fang)(fang)賠償由此給甲方(fang)(fang)造成的(de)損失外，乙(yi)方(fang)(fang)還承諾向甲方(fang)(fang)支付10000元的(de)違約(yue)金，并對乙(yi)(yi)方相(xiang)關責任人員進行處(chu)罰；甲(jia)方將公開通(tong)報處(chu)理，并有(you)權解除原(yuan)合(he)同(tong)且(qie)無需(xu)承(cheng)擔(dan)任何違約(yue)責任。如因乙(yi)(yi)方原(yuan)因導致甲(jia)方解除原(yuan)合(he)同(tong)的(de)，乙(yi)(yi)方應(ying)按原(yuan)合(he)同(tong)與本合(he)同(tong)約(yue)定承(cheng)擔(dan)違約(yue)責任。且(qie)甲(jia)方有(you)權將乙(yi)(yi)方列入供應(ying)商庫“黑名單”，不再與(yu)乙(yi)方開展任何合作。情(qing)節(jie)嚴重，涉嫌犯罪的(de)，甲方將提(ti)請司法機關追究責任人的(de)刑事責任。

四、本協議一(yi)式陸份(fen)，甲(jia)方持(chi)肆份(fen)，乙方執(zhi)貳份(fen)，自雙方(fang)蓋章之日起生效；乙方(fang)為自(zi)然人(ren)的，本協議自甲方蓋章且(qie)乙方簽(qian)字之(zhi)日起生效。本協議有效期與原(yuan)合同(tong)一致，原(yuan)合同(tong)期滿或提前終(zhong)止，則本協(xie)議亦同(tong)時終(zhong)止。

（以下無(wu)正文，僅簽署(shu)）

甲(jia)方：                    ;             乙方：

_____年(nian)_____月_____日  ;                _____年_____月_____日

附(fu)件八(ba)：《商鋪交付確認書》

商鋪交付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙(shuang)方(fang)于(yu)就(jiu)位于(yu)中國四川省成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華(hua)區青(qing)龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫(man)城     號(hao)樓     層     號商鋪簽(qian)署(shu)了(le)《天府國際動(dong)漫城租賃合(he)同》（合(he)同編(bian)號：                  ），由甲(jia)方(fang)向乙方(fang)出租(zu)該(gai)商鋪。

茲確認(ren)甲、乙(yi)雙方根據《天府國際動(dong)漫城租(zu)賃合同》第七條的約定，于    年    月    日在該商鋪現場(chang)進行現場(chang)交付。經乙方查驗，商鋪完(wan)全(quan)符合《天府國際動漫城租賃合(he)同》及其附(fu)件約定的交(jiao)付標準，乙方確認并同意接(jie)受甲方之交(jiao)付。

1、交付日水(shui)表讀數：

2、交付(fu)日電表讀數：

3、交付日燃(ran)氣表讀數：

甲方（簽(qian)字(zi)或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期(qi)：      年    月    日(ri)