為貫徹省委、省政府(fu)關于加快建設文化強省旅游強省的(de)決策部署，落實成都市建設“世(shi)界文創名城”戰略規劃，推進“建(jian)圈強鏈”行動(dong)，加快成都動(dong)漫(man)(man)游戲(xi)產(chan)業發展(zhan)，四川旅投(tou)集團(tuan)聯合成華區政府共同(tong)投(tou)資(zi)打(da)造天府國際(ji)動(dong)漫(man)(man)城項目(mu)。

項目位于成都(dou)市(shi)成華區青龍(long)街道(dao)，毗鄰成(cheng)都(dou)動物園(yuan)和川西第一禪林昭覺寺，距離(li)大(da)熊貓基地僅10分鐘車程。

項(xiang)目占地85.4畝，總建筑面積(ji)約12.6萬(wan)平(ping)方米，計劃總投(tou)資19.5億元，項目已于2021年12月全面動(dong)工(gong)，項目展示區(qu)已(yi)于2021年10月建成開放，并于(yu)2023年12月(yue)竣(jun)工驗(yan)收，計劃2024年9月(yue)全面投入運營(ying)。

四川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游開發(fa)有(you)限責任公司擬對天府(fu)國際動漫城商(shang)業(ye)街區A1號(hao)樓1層54號商鋪合(he)作(zuo)方(fang)進行公開招募，通(tong)過綜(zong)合(he)評議的(de)方(fang)式確定合(he)作(zuo)方(fang)。現誠邀符合(he)要(yao)求的(de)意向合(he)作(zuo)方(fang)參加本(ben)項目的(de)公開招募，并(bing)將有關事項公告(gao)如下：

一、合作物業的基本(ben)情(qing)況及(ji)招募條(tiao)件:

(一)物業(ye)基(ji)本情況

1.物(wu)業名稱:天府國際動(dong)漫城商業街(jie)區(qu) A1號(hao)樓1層54號商鋪（詳見附件(jian)1：總平(ping)圖）；

2.地(di)理位置:四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)荊泰二路(lu)353號（詳(xiang)見附件2：地圖）；

3.物業建筑(zhu)面積: 294.38 ㎡（以最終實測面積為準(zhun)）；

4.物業(ye)交付標準(zhun):簡裝交付（地(di)面地(di)坪漆、頂部噴黑、墻面刷白，基(ji)礎照明及地(di)插安裝(zhuang)、空調安裝(zhuang)）；

5.招商定位：動(dong)漫周邊零售(shou)及餐飲。

(二)合作條件(jian)

1.一般條(tiao)件

合作(zuo)區域(yu)、合作(zuo)期(qi)限、競爭合作(zuo)保(bao)證金(jin)、合作(zuo)方式、履約保(bao)證金(jin)見下(xia)表:

2. 產業條件

(1)意(yi)向合作方競得(de)后需(xu)提(ti)供不(bu)低于1個國內外(wai)知名IP合作協議；

(2)全年(nian)IP活動不低于12場；

(3)店鋪規劃需引入不低于1個國內外(wai)知名IP作為常設經營主題形象（例如海賊王、火(huo)影、奧特曼(man)、柯南、初音未(wei)來等）；

(4)具備運(yun)營(ying)國內外頭部IP大型(xing)活(huo)動經(jing)驗案(an)例(li)（需(xu)提供相(xiang)關合作(zuo)協議及活(huo)動照片）；

(5)至少(shao)具(ju)備1個IP產品年銷售額達百萬以(yi)上營業額的實體(ti)商(shang)鋪（需提(ti)相關(guan)財務(wu)報表(biao)或相關(guan)流水(shui)、合作協議(yi)或租賃合同）；

3.其(qi)他條件(jian)

(1)支付方式：月扣。

(2)商管費(fei)：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招(zhao)募條(tiao)件細節詳詢(xun)：張(zhang)先生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游(you)創新開發有限責任公司官網、天府國(guo)際動漫城微信(xin)公眾號公開發布招募公告并以綜合評議方式確定合作方。

(一)本次公(gong)(gong)(gong)(gong)開招募(mu)信(xin)息公(gong)(gong)(gong)(gong)告將在四(si)川旅投旅游(you)創新開發有限責任公(gong)(gong)(gong)(gong)司官網(wang)、天府(fu)國(guo)際動漫城微信(xin)公(gong)(gong)(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)(gong)(gong)示(shi)期為 5 個工作(zuo)日，公示時(shi)間為(wei)2024年8月8日(ri)-2024年8月15日。綜合評議時間為(wei)2024年8月16日(ri)09:30。

(二)意(yi)向合作方(fang)需在2024年8月(yue)15日(ri)17:00 前，提交(jiao)加(jia)蓋公章的(de)《響應文件》中的(de)營業執照(zhao)復印件、法(fa)定代(dai)(dai)表人身份(fen)證復印件、合(he)作資格證明材(cai)料（均須加蓋公章(zhang)）、電子郵(you)箱地址與電話、法(fa)定代(dai)(dai)表人授權(quan)委托書（如(ru)有(you)）的(de)電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身份證(zheng)復印件），項目方(fang)將根(gen)據意向合(he)作方(fang)提交(jiao)的(de)《響應文件》中的(de)相關資料進行資格審查，并以電話(hua)或郵件的形式(shi)通知(zhi)符合(he)合(he)作(zuo)資格的意(yi)向合(he)作(zuo)方在2024年8月(yue)15日17:00 前足額繳納競爭合(he)作(zuo)保證金，逾(yu)期(qi)視為自(zi)動(dong)放棄合(he)作(zuo)資(zi)格，意向合(he)作(zuo)方需自(zi)行向項目方取得競爭合(he)作(zuo)保證金的收據。

競(jing)爭合作保證金收款賬(zhang)戶(hu)信息:

賬戶名稱(cheng)：四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都(dou)分行(xing)

(三(san))通過合作(zuo)資格(ge)審查且足額繳納競爭合作(zuo)保證金(jin)的意向合作(zuo)方應于 2024年8月16日(ri)上午(wu) 09:30 前至綜(zong)合評議現場(chang)提供《響應文件(jian)》全套紙(zhi)質(zhi)資料(1 正本(ben)4 副本)（若為個人僅需(xu)要提交承租人身份證復(fu)印件、合作申請函(han)及合作方(fang)案）參加綜合(he)評(ping)議。逾期(qi)送達或未(wei)送達指定(ding)地點的(de)，視(shi)為自動放棄(qi)合(he)作(zuo)(zuo)資格。若意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方現場提供的(de)《響應文件(jian)》與報名時提交的(de)電(dian)子版(ban)材料不相(xiang)符，則(ze)取消該意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方合(he)作(zuo)(zuo)資格。

綜合評議地點:成都市(shi)成華區天府(fu)國際(ji)動漫城展(zhan)示區

若因(yin)特殊原因(yin)綜(zong)合(he)評議時(shi)間可能延后(hou)，最(zui)終(zhong)時(shi)間以(yi)項目方(fang)另(ling)行通知(zhi)為(wei)準(zhun)。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)的方式(shi)對所(suo)有意向合(he)作(zuo)方提交的相(xiang)關材料進行綜(zong)合(he)評(ping)議(yi)打(da)分(fen)，符(fu)合我方(fang)招(zhao)商方(fang)案要求且評議分高于(yu)70分的(de)意向合作方(fang)，按(an)照價高者得的(de)方(fang)式，經漫話(hua)公司決策(ce)后確認(ren)最終合作方；若只有(you)一(yi)家報(bao)名且滿(man)足招(zhao)募要(yao)求的參與競爭合(he)作(zuo)，同(tong)時綜(zong)合(he)評議分高于(yu)70分(fen)，由評(ping)審組確認為意向合作(zuo)(zuo)方，經漫話公司決策(ce)后確認最終(zhong)合作(zuo)(zuo)方。

(五) 招募結果(guo)將在四(si)川旅投(tou)旅游創新(xin)開發有(you)限責任公(gong)(gong)司官網(wang)、天府國際動(dong)漫城微信公(gong)(gong)眾號同步(bu)公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示時間為3個工(gong)作日。

(六)意向合(he)作方成功競得后(hou)，由(you)四川(chuan)旅投漫話世(shi)界(jie)旅游開發有限(xian)責(ze)任公(gong)司與競得方簽訂合(he)同。（合同主要條(tiao)款參考附件4：合同模板）

(七)未合(he)(he)作成(cheng)功(gong)的(de)意向合(he)(he)作方繳納的(de)競爭合(he)(he)作保證金在招(zhao)租(zu)結(jie)果公(gong)示后(hou) 5個工作日(ri)內原路徑退還(不計利息(xi)); 合作成(cheng)功的意向合作方(fang)(fang)繳(jiao)納的競爭(zheng)合作保(bao)證金在租(zu)賃(lin)合同簽(qian)訂(ding)后自動轉為(wei)履約保(bao)證金，若(ruo)還(huan)有剩余即(ji)轉為(wei)預付租(zu)金。若(ruo)合作成(cheng)功的意向合作方(fang)(fang)拒絕與(yu)項目方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)租(zu)賃(lin)合同，則(ze)繳(jiao)納的合作保(bao)證金不予退還(huan)。

三、對意向承租方的基本要(yao)求

符合下列條件，均可參加租賃投(tou)標。

競租(zu)人(ren)(ren)應為在中華人(ren)(ren)民(min)共和(he)國(guo)境內依法設(she)立(li)的獨立(li)法人(ren)(ren)或(huo)中國(guo)國(guo)籍且具有完全民(min)事行(xing)為能力的自然(ran)人(ren)(ren)；

附件1：總平圖及店(dian)鋪(pu)位置

附(fu)件2：地理位置

附件 3:《響應文件(jian)》格式

附件4：合同模板

附(fu)件5：承諾(nuo)函

附件6：天府(fu)國際動漫城商鋪合作方公開招(zhao)募評分細(xi)則

四川旅投漫(man)話世界(jie)旅游開發有(you)限責任公司

2024年8月8日  

附件1：總平圖

店鋪位置：

附(fu)件(jian)2：地理位置(zhi)

附件3：響應文件封面

天(tian)府國際(ji)動漫城（項目名稱(cheng)）

響  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋(gai)單(dan)位(wei)章(zhang)/蓋手印）

法定代表人或其委托代理人：          （簽字或(huo)蓋章）

意向合作物業：天府國際動漫城商業(ye)街區(qu)A1號樓(lou)1層(ceng)54號商鋪(pu)                  

年    月   日

一(yi)、營業執(zhi)照復印件、法定(ding)代(dai)表人身份證復印件、合作(zuo)資格證明材料（均須加蓋公(gong)章）、電子(zi)郵箱地址與電話；若為(wei)個人(ren)合作方(fang)，可僅提供(gong)身份(fen)證復印(yin)件（加蓋(gai)手印(yin)）。

二、法(fa)定代表人授(shou)權委托書模板（個人無需提(ti)供）

法定代(dai)表人(ren)授權(quan)委托書

本授(shou)權委托書聲明：我______(姓名)系______ (合作(zuo)方(fang)名(ming)稱)的法定代表人，現授權委(wei)托______ （單位/部門）的       (姓名)為我公(gong)司代理人，以本(ben)公(gong)司的(de)名義參(can)加(jia)______（項目(mu)名稱）的(de)(de)(de)(de)招募(mu)活動。該代理(li)人(ren)有(you)權在該項目(mu)的(de)(de)(de)(de)招募(mu)活動中，以(yi)(yi)我(wo)單位的(de)(de)(de)(de)名義，簽署(shu)響(xiang)應文件并與招募(mu)人(ren)協商，以(yi)(yi)及執行一切與此有(you)關的(de)(de)(de)(de)事項，對該代理(li)人(ren)的(de)(de)(de)(de)上述行為，我(wo)與      （合(he)作(zuo)方）均予以(yi)(yi)認可(ke)。

代理(li)人無轉委(wei)托權，特(te)此委(wei)托。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章(zhang))            

法定代(dai)表(biao)人:_______________  (簽字(zi)或蓋(gai)章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日(ri)期:      年      月      日(ri)

說明：后附委托代理人(ren)身份證(zheng)復(fu)印件（加(jia)蓋公章）。

三、合作申請函(han)（請于綜合(he)評議當(dang)日提供紙質版(ban)材料，郵件(jian)(jian)電子響(xiang)應(ying)文件(jian)(jian)不提供該份文件(jian)(jian)）

合作(zuo)申請函

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司：

我方已仔細研究了《天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)商業街區招募公(gong)告(gao)》的(de)(de)全(quan)部內容，在完全(quan)理解并(bing)嚴(yan)格遵守(shou)招募公(gong)告(gao)的(de)(de)各項規定(ding)和要求的(de)(de)前(qian)提(ti)下，自(zi)愿(yuan)參加本項目招募活(huo)動(dong)，本次合作的(de)(de)標的(de)(de)為：

1. 天府(fu)國際(ji)動(dong)漫(man)城      A1號樓1層54號商鋪    

2. 合作期限(xian)為(wei)：     年。

3. 租金：       。

4. 運營培育期：     個月(yue)。

5. 遞增(zeng)方式：         。

6. 履約保(bao)證金： 10萬元    。

7. 商物管(guan)費(fei)：  12  元/㎡/月。

8. 支付方(fang)式(shi)： 月扣。

我(wo)方(fang)申明：我方與項(xiang)目(mu)方不存在利益關系。

經(jing)我方(fang)認真核查，所遞交的《響應文件(jian)》真實可信，不存在弄(nong)虛作假的行(xing)為。

1. 我方(fang)承諾(nuo)在競爭有(you)效期(qi)內不修(xiu)改、不撤(che)銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方(fang)承諾(nuo)在收到成交確認書后(hou)，在成交確認書規(gui)定的期限(xian)內與你方(fang)簽訂合(he)同。

(2) 隨同本報價(jia)函遞交的報價函(han)附錄屬于合同文件的組成部(bu)分。

(3) 我方(fang)(fang)承諾按照招(zhao)募文件規定向(xiang)你方(fang)(fang)遞交履約擔保（如(ru)有）。

(4) 我方承諾(nuo)在合(he)同(tong)約定的(de)期限(xian)內完成(cheng)規定的(de)全部義務。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲明：我(wo)方(fang)未(wei)處(chu)于財產(chan)被接(jie)管、凍結、破產(chan)狀(zhuang)態，沒有處(chu)于競租禁入期(qi)內。

其他(ta)承諾(nuo)：我方(fang)完全響應招(zhao)募(mu)文(wen)件(jian)的(de)要求，接受招(zhao)募(mu)文(wen)件(jian)中的(de)合同條款。

合作方：                       公司（加蓋(gai)公章）或個(ge)人（手印）                                           2024年(nian)  月  日

四、合(he)作方案（請(qing)于綜合評議(yi)當日提供(gong)紙(zhi)質版材料，郵(you)件(jian)電子響(xiang)應文件(jian)不提供(gong)該份文件(jian)）

對(dui)照招募公(gong)告，包(bao)括不限于合作方的基本情況、項(xiang)目商務條件、規(gui)劃及打造方案以PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合同模板

天府國(guo)際動漫(man)城

租(zu)賃合同

                合同編號：NO.                  

二○二(er)四(si)年   月

天府國際動漫城

租賃合同

出(chu)租人（以下簡(jian)稱甲方）： 四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任(ren)公司

統一社會信用(yong)代碼(ma)：

法(fa)定代表(biao)人：

承(cheng)租人（以下簡稱乙方(fang)）：

統一社會信用代碼或身份(fen)證號碼：

法定(ding)代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川省、成都市《關于大力發展文(wen)旅經(jing)濟 加快建設(she)文(wen)化強省旅游強省的意見(jian)》《建設(she)西部(bu)文(wen)創行(xing)動計劃（2017-2022）》文件精神，為(wei)推動全省全市(shi)動漫、視頻(pin)、電競、游戲產業及其他行業融合(he)發展，成都市(shi)成華(hua)區(qu)人民政府(fu)與四川省旅(lv)游投資集團有限(xian)責任公司選址成都市(shi)成華(hua)區(qu)合(he)作打造“天府國際動漫城”項目(mu)及相關產業。

2.本合同甲方四川旅投漫(man)話世界旅游開(kai)發有(you)限(xian)責(ze)任公司是依據前述背景所設立(li)(li)的獨立(li)(li)法人，系(xi)“天(tian)府國際動漫城”項目的投(tou)資主體(ti)、建設單位及業主單位。

3.為更快更優(you)實現(xian)“天府國(guo)際動漫城(cheng)”的產(chan)業、旅游、文創(chuang)功能布局及屬性(xing)，甲方通過(guo)公開招(zhao)(zhao)募程序招(zhao)(zhao)募承租人(ren)，乙方在(zai)甲方的招(zhao)(zhao)募過(guo)程中憑借其優勢中選成為“天府國際動漫(man)城”商業(ye)部(bu)分承租方。

經(jing)雙方協商一致，在(zai)自愿、平(ping)等的基礎上，共(gong)同簽訂本租賃(lin)合(he)同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本合同項(xiang)下(xia)，甲(jia)方指(zhi)業主方（亦為本合同項(xiang)下(xia)的出租人(ren)），是本項(xiang)目的合法(fa)產權人(ren)；甲(jia)方的工商登記信(xin)息以(yi)企(qi)業營(ying)業執(zhi)(zhi)照載明信(xin)息為準，企(qi)業營(ying)業執(zhi)(zhi)照的復印件(jian)詳見本合同【附件(jian)一】。

“乙方”：在(zai)本合(he)同項下，乙方(fang)指入駐(zhu)商(shang)家(jia)，在(zai)約(yue)定時間(jian)內(nei)向甲方(fang)支付了相(xiang)應費(fei)用(yong)后，有權獨立自主地利(li)用(yong)承租的商(shang)鋪依法從事本合(he)同約(yue)定范(fan)圍之內(nei)的商(shang)業零(ling)售經營(ying)或服務，即承租商(shang)鋪的單位或個人，乙方(fang)營(ying)業執照(zhao)/身(shen)份證復(fu)印件詳見本合(he)同【附件二】。

“項目”：指位于中國四川(chuan)省成都市成華(hua)區(qu)青龍(long)街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組的“天府國(guo)際(ji)動漫(man)城”產業商業開發項目。

“建筑樓(lou)棟”：指(zhi)項目中的    號(hao)樓(lou)，除非特別說明，本(ben)合同(tong)項下包括建筑、結構(gou)、裝飾(shi)裝修、附屬設(she)施設(she)備、室外場(chang)地、樓(lou)頂屋面、廣(guang)場(chang)、停車(che)場(chang)、綠化及休閑區(qu)域、特定空間(jian)(jian)、專(zhuan)有及專(zhuan)用空間(jian)(jian)、公共(gong)區(qu)域及空間(jian)(jian)。

“公共區域”：指(zhi)項(xiang)目(mu)內除(chu)(chu)租賃商(shang)鋪(pu)(pu)之外(wai)的(de)(de)樓梯、通道、衛生(sheng)間、門廳、中庭(ting)、建筑外(wai)墻、外(wai)立面(mian)、廣(guang)告(gao)位等區域（供個別商(shang)鋪(pu)(pu)單獨使用的(de)(de)區域除(chu)(chu)外(wai)），公共區域的(de)(de)運營(ying)及管理權由甲方所(suo)有，乙方根據本合同(tong)約定進行使用。

“商鋪”：指承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)通過本合(he)同向出(chu)租人(ren)(ren)承(cheng)(cheng)租的商鋪及(ji)其附屬設施設備，以及(ji)與該商鋪毗連并(bing)由出(chu)租人(ren)(ren)同意提供給(gei)承(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)專屬使用的場地(di)區(qu)域及(ji)空間（如(ru)有(you)）。

“計租面積”：指(zhi)本合同項(xiang)下商鋪所在(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)樓棟建(jian)成之后商鋪的(de)實(shi)測建(jian)筑(zhu)(zhu)面積；基于建(jian)筑(zhu)(zhu)面積測量規(gui)范(fan)的(de)原因，計租(zu)面積并不精準等(deng)于乙方實(shi)際所能使(shi)用面積，乙方在(zai)此諒解該等(deng)差(cha)異，除另有約定(ding)外(wai)，乙方不得(de)以面積存在(zai)差(cha)異為由(you)向甲方主張任何(he)權利。除非特(te)別說明，本合同項(xiang)下任何(he)以面積數據作為計算基數的(de)款項(xiang)，均(jun)以約定(ding)的(de)計租(zu)面積為準。本合同項(xiang)下計租(zu)面積詳見【附件三】第一條。

“本合同(tong)”：指本合同及其全部附件(jian)。除非特別(bie)說(shuo)明，也包括(kuo)未來可能簽訂(ding)的任何修訂(ding)、變更或補充條(tiao)款。附件(jian)及補充協議（如有）均為本合同的有效組(zu)成部分。

“履約保證金”：指由乙(yi)(yi)方(fang)向甲方(fang)支付的(de)用(yong)于(yu)保證乙(yi)(yi)方(fang)將全面履(lv)(lv)行本(ben)合(he)(he)同約定義(yi)務(wu)(wu)及本(ben)合(he)(he)同有關債務(wu)(wu)的(de)款項；為免(mian)歧義(yi)，該履(lv)(lv)約保證金(jin)不是定金(jin)，也不被作(zuo)為預付的(de)租金(jin)，僅為乙(yi)(yi)方(fang)忠(zhong)實履(lv)(lv)行本(ben)合(he)(he)同所約定義(yi)務(wu)(wu)的(de)保證。

“綜合管理費”：指甲方(fang)為了維護項目正常(chang)運(yun)作與乙(yi)方(fang)簽訂(ding)《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)(zong)合管理服務(wu)協(xie)議》，并依(yi)據(ju)《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)(zong)合管理服務(wu)協(xie)議》，向乙(yi)方(fang)提供(gong)的綜(zong)(zong)合管理服務(wu)而產(chan)生的乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付的費用。

“租(zu)賃期限”：指合同(tong)第(di)4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修期(qi)。

“計租期”：自開業日(ri)（計租日(ri)）起至租賃期限屆滿之日(ri)。

“經營培育期”：指根據甲(jia)方(fang)發布(bu)的(de)公(gong)開《招募文件(jian)》及乙方(fang)提(ti)交(jiao)的(de)《響應文件(jian)》，在乙方(fang)簽(qian)訂和履行(xing)本合同過程中沒有重大違約(yue)的(de)前提(ti)下(xia)，在計(ji)租(zu)期(qi)內(nei)給予乙方(fang)相應的(de)優惠條件(jian)的(de)期(qi)限。

“交(jiao)付(fu)日”：是指甲方(fang)按(an)照本(ben)合同(tong)第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期(qi)。

“開業(ye)日”：除(chu)本合同另有約定外，即裝(zhuang)修期(qi)屆滿的次日。

“計租日”：指本(ben)合同約定的開(kai)業日，也即租金的起(qi)租日。

二．商鋪詳情及狀態(tai)

2.1商(shang)(shang)(shang)鋪具體位(wei)置詳(xiang)見(jian)【附件(jian)(jian)四】《商(shang)(shang)(shang)鋪位(wei)置示意圖(tu)》中予以標注(zhu)，該標注(zhu)只(zhi)作(zuo)位(wei)置確(que)定及方便(bian)鑒別之用。乙方已經明確(que)知曉該商(shang)(shang)(shang)鋪在(zai)項目內的(de)準(zhun)確(que)坐落位(wei)置，并且確(que)定無誤。商(shang)(shang)(shang)鋪樓層布局及建筑設計戶(hu)型結(jie)構等信息詳(xiang)見(jian)【附件(jian)(jian)四】。

2.2該商(shang)鋪的(de)規劃用途(tu)(tu)詳(xiang)見【附件三(san)】第(di)四條，租(zu)賃(lin)期限內未(wei)征得(de)甲方(fang)(fang)書(shu)面同意(yi)以及按規定(ding)經有關部門審批而未(wei)核(he)準(zhun)前，乙方(fang)(fang)不得(de)擅自改變(bian)(bian)(bian)本合(he)同約定(ding)的(de)規劃用途(tu)(tu)。使用用途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)范(fan)圍（包(bao)含經營(ying)業(ye)態、店鋪名(ming)稱、品(pin)牌，下同）詳(xiang)見【附件三(san)】第(di)四條，乙方(fang)(fang)承(cheng)諾僅在本合(he)同【附件三(san)】第(di)四條確(que)定(ding)的(de)使用用途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)范(fan)圍內使用該商(shang)鋪。乙方(fang)(fang)如需改變(bian)(bian)(bian)本合(he)同【附件三(san)】第(di)四條確(que)定(ding)的(de)使用用途(tu)(tu)、營(ying)業(ye)范(fan)圍，必須事先經過甲方(fang)(fang)的(de)書(shu)面同意(yi)，并依法辦理(li)必要的(de)政府審批手續（如需）后(hou)方(fang)(fang)可改變(bian)(bian)(bian)；否(fou)則，乙方(fang)(fang)應承(cheng)擔違約責任。

2.3甲(jia)(jia)方(fang)(fang)作為該(gai)商鋪的出(chu)租(zu)人有(you)權(quan)與乙方(fang)(fang)建立租(zu)賃關系，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)已(yi)向乙方(fang)(fang)出(chu)示了該(gai)商鋪甲(jia)(jia)方(fang)(fang)擁有(you)合法(fa)出(chu)租(zu)權(quan)的其他相(xiang)關證明文件，乙方(fang)(fang)對該(gai)等文件內容(rong)及有(you)效性已(yi)確認無異議。

2.4 乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)(tong)簽訂(ding)前，已經查閱了中國建筑西南(nan)設計(ji)研(yan)究院有限公司出具的(de)(de)建筑施工圖紙并予以認可。同(tong)(tong)時，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)已經如實(shi)向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)披露本(ben)合同(tong)(tong)簽訂(ding)時商鋪(pu)(pu)所在建筑樓棟的(de)(de)建設產權辦(ban)理等(deng)所有相關情況，包括但不(bu)限于(yu)商鋪(pu)(pu)所在建筑樓棟及國有建設用(yong)地(di)使用(yong)權【已】設置(zhi)抵押，商鋪(pu)(pu)暫(zan)未取(qu)得《不(bu)動(dong)(dong)產權證(zheng)書(shu)(shu)》，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)將在該商鋪(pu)(pu)的(de)(de)《不(bu)動(dong)(dong)產權證(zheng)書(shu)(shu)》取(qu)得之后供(gong)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)查閱，移(yi)交復印件，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對此已充(chong)分(fen)知曉并不(bu)持(chi)任(ren)何(he)異(yi)議，不(bu)得因此要求(qiu)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)賠償。

2.5乙方同意并接受，甲(jia)方有權依其單獨決定（而(er)無需(xu)乙方同意）將包(bao)括該商鋪在(zai)內(nei)的項目的全(quan)部(bu)(bu)(bu)或部(bu)(bu)(bu)分進行(xing)抵(di)押(ya)(ya)，但屆時，甲(jia)方應當(dang)向抵(di)押(ya)(ya)權人如(ru)實披露本商鋪出租在(zai)先。未來(lai)如(ru)設有抵(di)押(ya)(ya)，則具體抵(di)押(ya)(ya)信(xin)息(xi)以在(zai)政(zheng)府房屋管理(li)部(bu)(bu)(bu)門登記(ji)的為準。甲(jia)方承諾該等抵(di)押(ya)(ya)（如(ru)有）不會影響(xiang)本合同的正常履(lv)行(xing)，且(qie)本合同的內(nei)容必然獲(huo)得(de)抵(di)押(ya)(ya)權人的認(ren)可(ke)。

三、計租面積(ji)

3.1商(shang)鋪計(ji)租(zu)面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約(yue)定的(de)計租面(mian)(mian)積為商鋪的(de)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積，以房(fang)屋(wu)實(shi)測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積報告記(ji)載(zai)的(de)為準。如本合同(tong)3.1條約(yue)定(ding)的(de)(de)面積(ji)與房屋實(shi)(shi)測建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)報告記載的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)存在差異的(de)(de)，則雙方認可，應(ying)以房屋實(shi)(shi)測建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)報告載明的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)作為本合同約(yue)定(ding)的(de)(de)計租(zu)面積(ji)。

房屋實測建筑面(mian)積報告出具后，甲方在【7】日(ri)內向(xiang)乙(yi)(yi)方提(ti)供。乙(yi)(yi)方若對計(ji)租面(mian)積（即(ji)：房(fang)屋實(shi)(shi)測(ce)建(jian)筑面(mian)積報告載明(ming)的(de)建(jian)筑面(mian)積）有異議的(de)，應在甲方向(xiang)乙(yi)(yi)方提(ti)交房(fang)屋實(shi)(shi)測(ce)建(jian)筑面(mian)積報告后3日內(nei)提出。雙(shuang)方未(wei)能在乙方提出異議后5日內(nei)就計(ji)租(zu)面積(ji)誤差達(da)成(cheng)一致的(de)，則雙方(fang)共同委托有資質(zhi)的(de)第三方(fang)測繪(hui)機(ji)構對計(ji)租(zu)面積(ji)進行最終測量(liang)，測量(liang)費用乙方(fang)先行支付。若計(ji)租(zu)面積(ji)的(de)誤差值超(chao)過±3%（不(bu)含本數），則(ze)該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)計(ji)租面(mian)(mian)積以(yi)第(di)三方(fang)(fang)測繪(hui)機構(gou)的(de)(de)實測結果為(wei)(wei)(wei)準(zhun)，且第(di)三方(fang)(fang)測繪(hui)機構(gou)的(de)(de)服務費用全部(bu)由(you)(you)甲方(fang)(fang)承(cheng)擔；否(fou)則(ze)，該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)計(ji)租面(mian)(mian)積不(bu)做調(diao)整(zheng)且第(di)三方(fang)(fang)測繪(hui)機構(gou)的(de)(de)服務費用全部(bu)由(you)(you)乙方(fang)(fang)承(cheng)擔。為(wei)(wei)(wei)免歧義，計(ji)租面(mian)(mian)積誤差的(de)(de)調(diao)整(zheng)，不(bu)影(ying)響該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)交付(fu)和裝修期(qi)的(de)(de)計(ji)算。若乙方(fang)(fang)未在上述時間(jian)內書(shu)面(mian)(mian)提出異議的(de)(de)，則(ze)視(shi)為(wei)(wei)(wei)乙方(fang)(fang)對計(ji)租面(mian)(mian)積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃期(qi)限

4.1.1租賃期限見本合(he)同【附件三(san)】第三(san)條(tiao)。租賃期限自交付日開始起算，商(shang)鋪(pu)的租賃期限將由“裝(zhuang)修期”、“經營培育期”及“計租期”組成。如交付日按本合(he)同約(yue)定調整的(de)(de)(de)，租賃期限的(de)(de)(de)起止(zhi)日亦相應調整。除(chu)本合(he)同另有(you)約(yue)定外，本合(he)同項下(xia)的(de)(de)(de)“月”、“月度”、“每月”等均指(zhi)自然月。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同【附件三】第(di)三條(tiao)。

4.1.3計租(zu)期見本(ben)合(he)同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育(yu)期見本(ben)合同【附件三】第三條。

4.2關(guan)于經營培育期優惠(hui)權(quan)

4.2.1 經營培育期優惠權給(gei)予方式

乙方享有的(de)(de)經營(ying)培育期(qi)，是(shi)甲方在計租期(qi)內給予(yu)乙方的(de)(de)一(yi)種(zhong)附條(tiao)件優(you)惠，是(shi)指經營(ying)培育期(qi)內乙方僅需支付(fu)綜(zong)合管理費、垃圾(ji)清運費、能耗費用、廣告營(ying)銷及(ji)(ji)公共區域臨時租用費用及(ji)(ji)《商(shang)戶手冊(ce)》、《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合管理服務協(xie)議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊(ce)》等相關(guan)文件中約定的(de)(de)其他(ta)費用的(de)(de)權益(yi)。但雙方將按(an)照(zhao)【附件三】第五條(tiao)的(de)(de)約定，對乙方享有的(de)(de)經營(ying)培育期(qi)權益(yi)，在分(fen)攤(tan)期(qi)間進行平均分(fen)攤(tan)并(bing)實現，乙方需在分(fen)攤(tan)期(qi)間內，按(an)照(zhao)權益(yi)平均分(fen)攤(tan)后(hou)的(de)(de)租金(jin)標準向甲方支付(fu)租金(jin)及(ji)(ji)其他(ta)相關(guan)費用。

4.2.2 經營培(pei)育期優(you)惠權喪失的特別約定

雙(shuang)方(fang)確認(ren)，甲方(fang)提(ti)供的(de)(de)經營培育期是基于乙方(fang)在簽訂和履行(xing)本合同(tong)過程中沒有重大違約的(de)(de)前提(ti)下給(gei)予乙方(fang)的(de)(de)優惠。如因乙方(fang)違約導(dao)致(zhi)合同解除的，則乙方(fang)喪(sang)失本合同約定的所(suo)有經營培育(yu)期優惠。該(gai)種情形(xing)下(xia)，乙方(fang)應當在甲方(fang)發出(chu)書(shu)面通知后的【10】日內，按照(zhao)以下(xia)標準補(bu)償(chang)補(bu)償(chang)經營培育期(qi)的(de)租金（“S”）。具體計算(suan)分區域分別計算(suan)，計算(suan)公(gong)式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合(he)同(tong)約定的經(jing)營(ying)培育(yu)期總月(yue)數；“N”是指首個計租周期分攤前的月租金金額。“X”是(shi)指合同終止時尚(shang)未履行的計租期剩余月數（不足一(yi)月的按(an)一(yi)月計算）；“Y”是指為約定計(ji)租期的總月(yue)數。

4.3續租

如乙(yi)方希望(wang)續(xu)租(zu)的(de)，乙(yi)方應當不遲于租(zu)賃期限屆滿前3個(ge)月以(yi)前以(yi)書面形式(shi)向(xiang)甲方(fang)(fang)申請續租(zu)(zu)，具(ju)體續約(yue)事(shi)宜由甲乙雙(shuang)方(fang)(fang)另行協商，在依據(ju)屆時國資管理的相(xiang)關程序規(gui)定進(jin)行決策后，如乙方(fang)(fang)在本合(he)同項(xiang)下(xia)不存在重大違約(yue)，則乙方(fang)(fang)在同等條件下(xia)具(ju)有優(you)先(xian)續租(zu)(zu)的權(quan)利。如租(zu)(zu)賃期限屆滿(man)時雙(shuang)方(fang)(fang)仍未能簽訂續租(zu)(zu)合(he)同，則乙方(fang)(fang)優(you)先(xian)續租(zu)(zu)權(quan)喪失(shi)，本合(he)同在租(zu)(zu)賃期限屆滿(man)時自動終止。

五(wu)．租金、其(qi)他費用(yong)及支付方式

5.1 租金(jin)

5.1.1該商鋪月租(zu)金的計(ji)算方(fang)式為：月度租(zu)金單(dan)價(jia)×計(ji)租面(mian)積。計(ji)租期(qi)內，租金標準詳(xiang)見(jian)【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先(xian)付(fu)后(hou)用”的原則支付(fu)，支付(fu)周期詳見【附件三】第五條。乙方(fang)應(ying)在每一支付(fu)周期租金起算(suan)前15日預付(fu)給甲(jia)方下個(ge)(ge)支(zhi)付(fu)周期對應(ying)的租(zu)金。如最后一次(ci)租(zu)金對應(ying)期間不滿一個(ge)(ge)完(wan)整(zheng)支(zhi)付(fu)周期的，則(ze)其中完(wan)整(zheng)自然月(yue)的部分(fen)按月(yue)租(zu)金金額收(shou)取、不滿一個(ge)(ge)完(wan)整(zheng)自然月(yue)的部分(fen)按實際天數計收(shou)。

5.2 綜合管(guan)理(li)費

5.2.1甲方與(yu)乙方簽(qian)(qian)訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理服務(wu)協議》，綜(zong)合管理費的收費標準、支付(fu)方式等(deng)以雙方簽(qian)(qian)訂的《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合管理服務(wu)協議》為準。

5.3 其他費(fei)用

乙(yi)方(fang)承(cheng)諾(nuo)依據本合(he)同、《天府國際動漫城商戶(hu)手冊》、《商業物業綜合(he)管(guan)理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝修手冊》及相關文(wen)件中關于費(fei)用(yong)的收費(fei)標準、計費(fei)方(fang)式等約定(ding)或(huo)規定(ding)，自行(xing)繳納租(zu)賃期(qi)限內(nei)與本合(he)同履(lv)行(xing)有(you)關的各項費(fei)用(yong)，包括但不(bu)限于能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)、裝修管(guan)理費(fei)、裝修押金等費(fei)用(yong)。

5.4 本(ben)合同項下，乙(yi)方(fang)應向(xiang)甲(jia)方(fang)支(zhi)付(fu)的租金，應由乙(yi)方(fang)通過(guo)銀行轉賬(zhang)的方(fang)式向(xiang)甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)支(zhi)付(fu)，甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)為：

戶名：四川旅投漫話(hua)世界旅游開(kai)發有限責任(ren)公司

銀行(xing)賬號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成都(dou)分行(xing)                            

除租金外，乙方(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)支付的履(lv)約保(bao)證(zheng)金、綜合管理(li)費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)等(deng)其他所(suo)有費(fei)(fei)(fei)用，應由乙方(fang)(fang)通過(guo)銀行(xing)轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶支付，甲(jia)方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶(hu)名：四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有限責任公司

銀行(xing)賬號：431020100101535619

開(kai)戶行：興業銀行股(gu)份(fen)有限公司成都分行營業部(bu)

5.5 甲方(fang)將(jiang)在收訖(qi)每期費用之(zhi)后，應(ying)在接到乙(yi)方(fang)的(de)開票(piao)(piao)通(tong)知(zhi)之(zhi)后的(de)七(qi)個工作日內向乙(yi)方(fang)開具與已付款金額(e)相(xiang)應(ying)的(de)增值稅發票(piao)(piao)。乙(yi)方(fang)開票(piao)(piao)信息詳見(jian)【附件三】第七(qi)條(tiao)。

5.6本合同項(xiang)下(xia)租金(jin)、綜合管(guan)理費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃圾(ji)清(qing)運(yun)費(fei)(fei)(fei)等(deng)所(suo)有(you)費(fei)(fei)(fei)用(yong)均(jun)為含增值(zhi)稅金(jin)額，稅率按國(guo)家相關(guan)標(biao)準執行。如因國(guo)家相關(guan)法律、法規、政策調整，使租金(jin)、綜合管(guan)理費(fei)(fei)(fei)以及其他費(fei)(fei)(fei)用(yong)所(suo)適用(yong)的(de)(de)增值(zhi)稅稅率提高的(de)(de)，增加部分的(de)(de)稅金(jin)由(you)乙方向甲方另(ling)行支付。

5.7  乙方(fang)逾(yu)期(qi)(qi)支付(fu)或(huo)補(bu)繳按本合同及相關(guan)協議(yi)、規定等(deng)(deng)應(ying)交納的任何費(fei)(fei)(fei)用(yong)，包括(kuo)但不限于租金(jin)、綜合管理費(fei)(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃(la)圾(ji)清(qing)運費(fei)(fei)(fei)、裝修管理費(fei)(fei)(fei)、裝修押(ya)金(jin)、履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)等(deng)(deng)，每(mei)逾(yu)期(qi)(qi)一日，乙方(fang)應(ying)按照應(ying)付(fu)而未付(fu)款額的萬分(fen)之(zhi)五承擔(dan)違約(yue)金(jin)直(zhi)至付(fu)清(qing)；若(ruo)逾(yu)期(qi)(qi)支付(fu)或(huo)補(bu)繳任一期(qi)(qi)的費(fei)(fei)(fei)用(yong)超過30日以上，違約金標準(zhun)自逾期第31日起(qi)(qi)提高到千分之一(yi)每(mei)天，且甲(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權提前解除本合同(tong)并追究乙(yi)方(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)。此外，甲(jia)方(fang)(fang)因向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)催付費(fei)用(yong)而引起(qi)(qi)的所有(you)(you)費(fei)用(yong)和開支（包括(kuo)但不限于訴訟費(fei)、仲(zhong)裁(cai)費(fei)、律師費(fei)等(deng)）全部由乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)。

5.8如(ru)乙(yi)(yi)方欠付租金、綜(zong)合管(guan)理費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)用，除本合同已有約定的(de)違約責任外，甲(jia)方或管(guan)理者(zhe)(zhe)將(jiang)有權采取一些補充(chong)措施以促使乙(yi)(yi)方盡快(kuai)付清欠款，避(bi)免損失(shi)擴大。該(gai)等(deng)(deng)措施包括了向乙(yi)(yi)方負責人(ren)、管(guan)理人(ren)員提出催(cui)費(fei)(fei)警告、在項(xiang)目內張貼公(gong)告、向乙(yi)(yi)方出具(ju)律師函、暫停(ting)(ting)電力(li)供應、暫停(ting)(ting)供水、要求(qiu)乙(yi)(yi)方人(ren)員暫停(ting)(ting)使用商(shang)鋪等(deng)(deng)非暴(bao)力(li)沖(chong)突的(de)方式。因該(gai)等(deng)(deng)措施給乙(yi)(yi)方造成損失(shi)或不便(bian)，甲(jia)方和管(guan)理者(zhe)(zhe)均將(jiang)免責。

六(liu)．履約保證金及(ji)其(qi)支付

6.1履約保(bao)證金(jin)金(jin)額詳見【附件(jian)三(san)】第六條，乙方應當在本合同簽訂之日起7個(ge)工作日內向(xiang)甲方繳(jiao)納(na)全(quan)部履約保證(zheng)金(jin)。

6.2 上述履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)證金(jin)系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為保(bao)(bao)證履(lv)行(xing)(xing)本合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定之(zhi)各項義務(wu)和責(ze)任而交付甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)證金(jin)不(bu)是預付的(de)租金(jin)，僅作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)忠實履(lv)行(xing)(xing)所約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定義務(wu)的(de)保(bao)(bao)證。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期支(zhi)付本合(he)(he)同(tong)項下(xia)租金(jin)、綜合(he)(he)管理費、能耗(hao)費用(yong)、垃圾清運(yun)費及其(qi)(qi)他本合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定的(de)應付費用(yong)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在履(lv)行(xing)(xing)本合(he)(he)同(tong)過程中給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成的(de)任何(he)損(sun)失賠(pei)償金(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)基于(yu)本合(he)(he)同(tong)應承擔之(zhi)違約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)(qi)他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本合(he)(he)同(tong)項下(xia)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)所負(fu)之(zhi)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定或(huo)法(fa)定債務(wu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)均(jun)有權但無義務(wu)直接于(yu)履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)證金(jin)中扣除(chu)，而該等扣除(chu)可發生于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期支(zhi)付當時(shi)或(huo)之(zhi)后的(de)任何(he)時(shi)間。如發生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)以(yi)履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)證金(jin)抵扣的(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權單獨(du)決定扣除(chu)費用(yong)的(de)先(xian)后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對此不(bu)持異議(yi)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)此項權利并不(bu)排除(chu)其(qi)(qi)主張(zhang)該項債權的(de)其(qi)(qi)他方(fang)(fang)法(fa)，且不(bu)免除(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)責(ze)任。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履(lv)約保(bao)證金導致其不足額(e)的(de)，乙方(fang)應當(dang)在接到通知后7日內(nei)進行(xing)補足；若履約保證金被劃扣(kou)超(chao)過(guo)總額的20%以上(shang)且要求乙方(fang)(fang)補足(zu)(zu)后(hou)乙方(fang)(fang)拒絕補足(zu)(zu)的，甲方(fang)(fang)有權解(jie)除本合同(tong)并要求乙方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)第(di)14.3款(kuan)約定的(de)責任(ren)。

6.4乙(yi)方逾(yu)期支付或補(bu)繳履約(yue)保證(zheng)金(jin)的(de)，每逾(yu)期一日(ri)，乙(yi)方按照欠繳履約(yue)保證(zheng)金(jin)金(jin)額(e)萬分之五的(de)標準(zhun)承擔違約(yue)金(jin)，若逾(yu)期支付或補(bu)繳超過30日以上，違約金標準(zhun)自(zi)逾期第31日起提(ti)高到千分之一每天(tian)。履(lv)約保證金全額支付或補足之前(qian)，甲(jia)方(fang)有權拒絕履(lv)行本合同項(xiang)下任何承諾，逾期超過30天以上，甲方(fang)有權直接解(jie)除合同并另行出租、使(shi)用該商(shang)鋪，乙方(fang)應承擔第14.3款約定的責任。

6.5本(ben)合同存續期間，乙(yi)方不得以任何理由要求甲(jia)(jia)方從其(qi)繳納(na)的履約(yue)保證金或合同約(yue)定的其(qi)他(ta)保證金、押金（如有）中抵扣其(qi)必須向(xiang)甲(jia)(jia)方交(jiao)納(na)的租金和其(qi)它款項。

6.6 除雙(shuang)方另有約定外，待本合同終止且滿足(zu)下列全部條件(jian)后(hou)30個工作(zuo)日內，甲(jia)方將向乙(yi)方無息(xi)退還乙(yi)方實際已經(jing)支付的(de)履(lv)約(yue)保證金(jin)的(de)余額：

1）乙方按本(ben)合同第十三(san)條約定(ding)的標準將(jiang)商(shang)鋪交還甲方；

2）乙(yi)方已(yi)(yi)經結清(qing)了(le)搬(ban)離日(ri)（含當日(ri)）之前租金、綜合(he)管(guan)理費、能耗費用等全部(bu)費用，付清(qing)了(le)本合(he)同終(zhong)止前已(yi)(yi)經產生的(de)各項違約金及賠償金；

3）完成變(bian)更(geng)或(huo)注(zhu)銷以該商鋪為注(zhu)冊(ce)地址的營業執照(zhao)及其他全部證照(zhao)；

4）乙方已退(tui)還(huan)甲方開具(ju)的(de)履約保證金收據(ju)的(de)原件（如有）；

5）商(shang)鋪交還其他手(shou)續已經辦理完畢；

6）乙方就其(qi)于本合同(tong)項(xiang)下應履(lv)(lv)行的(de)其(qi)他義(yi)務全部履(lv)(lv)行完畢；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交付日(ri)

7.1.1交付日詳見【附(fu)件(jian)三】第2.1條(tiao)。商鋪計劃于交付(fu)(fu)日達到(dao)本合同約定(ding)的交付(fu)(fu)標準。甲方(fang)(fang)將根據約定(ding)交付(fu)(fu)日向乙方(fang)(fang)交付(fu)(fu)商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳見(jian)附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商(shang)鋪(pu)需要延遲交付(fu)的，則甲方應當在交付(fu)日前向乙(yi)方發出通知并另說(shuo)明(ming)交付(fu)商(shang)鋪(pu)的預計時間。

就本(ben)款所述的(de)延遲(chi)交(jiao)付，如未(wei)超過(guo)120日(ri)以(yi)內，屬于雙方(fang)(fang)均可接(jie)受的合理(li)調整，甲方(fang)(fang)免責(ze)。但如因(yin)本(ben)款所述(shu)原(yuan)因(yin)導(dao)致商(shang)鋪延遲交付超(chao)過120日的(de)，雙方(fang)(fang)均有權解除本合同，甲(jia)方(fang)(fang)無息退還乙方(fang)(fang)已經實際支付到(dao)賬的(de)租金、履約保證金等費用(yong)，雙方(fang)(fang)互不承擔(dan)違約或(huo)賠(pei)償的(de)責任。

7.3交付手續(xu)

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另有約(yue)定，合同(tong)7.1條載明的(de)交付日(ri)即為交付商鋪的(de)日(ri)期(qi)，除非發(fa)生7.2款所述(shu)的(de)延遲交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)，或(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)希望乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提前到(dao)場收房，否(fou)則，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無須單(dan)獨(du)就商鋪的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)事宜向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)發出通知。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應按時前往甲(jia)方(fang)(fang)(fang)處辦理交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手續，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未(wei)到(dao)場辦理交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手續或(huo)雖(sui)到(dao)場收房但無正(zheng)當理由拒絕(jue)辦理交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)手續，交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日即視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)確認甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已合格交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的(de)實際(ji)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日（“視為交付”），裝(zhuang)修期開始計(ji)算(suan)，乙方應(ying)根據合同約定支付相應(ying)費用。

7.3.2甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)時商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)符合(he)合(he)同附件【五】交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)接(jie)收商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)并(bing)與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)確(que)認(ren)書》（詳見【附件八】）。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)確(que)認(ren)書》之日，視為(wei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)已完成本合(he)同約定的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)義務(wu)（視為(wei)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)的(de)情況除外），裝修期開(kai)始起算，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)根據本合(he)同約定使用該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)并(bing)支付(fu)(fu)(fu)相應(ying)費用。

7.3.3如乙(yi)方在驗收時認(ren)為商鋪有不(bu)符(fu)(fu)合(he)(he)(he)約定(ding)的(de)(de)交付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，針對不(bu)符(fu)(fu)合(he)(he)(he)交付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)部分(fen)，乙(yi)方應(ying)于驗收當(dang)日(ri)書面向(xiang)甲(jia)(jia)方指出，并由甲(jia)(jia)乙(yi)雙方在交付(fu)(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以書面形式共同(tong)(tong)確認(ren)整改(gai)內容(rong)，甲(jia)(jia)方將根據甲(jia)(jia)乙(yi)雙方共同(tong)(tong)確認(ren)的(de)(de)整改(gai)內容(rong)及時整改(gai)直至符(fu)(fu)合(he)(he)(he)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)交付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，整改(gai)工作可以和乙(yi)方的(de)(de)裝修工程同(tong)(tong)步進行。為免歧義，乙(yi)方提(ti)出的(de)(de)問題均應(ying)在本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)附(fu)件【五】約定(ding)的(de)(de)交付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)范圍內，并清(qing)楚(chu)、準(zhun)確、合(he)(he)(he)理(li)，并符(fu)(fu)合(he)(he)(he)中國現行的(de)(de)相關施工技術規范，且對甲(jia)(jia)方而言(yan)具備可行性；否則，視為該等問題不(bu)存在或相關交付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)期(qi)收(shou)房的(de)違約責任：乙(yi)方未于本合同約定(ding)前來辦理(li)或者雖(sui)到(dao)場(chang)收(shou)房無(wu)正(zheng)當理(li)由拒絕辦理(li)交付手續的(de)，視為乙(yi)方逾(yu)期(qi)收(shou)房，乙(yi)方除(chu)自交付日(ri)起應按本合同支付相應費(fei)用（如(ru)有）外(wai)，每逾(yu)期(qi)一(yi)日(ri)，甲方有權要求乙(yi)方按照【附(fu)件三】第5.1條(tiao)約定的(de)計租期(qi)內首(shou)月月租金標(biao)準（分(fen)攤前）的(de)3‰向甲方支付違約金。逾期超(chao)過30日以(yi)上(shang)的，將視為乙(yi)(yi)方(fang)根本違(wei)約(yue)(yue)，甲方(fang)有權解除(chu)合同(tong)并(bing)根據合同(tong)約(yue)(yue)定追究(jiu)乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任。

7.5 如(ru)商鋪實際交付時間(jian)因非甲(jia)(jia)方的(de)過錯推遲（如(ru)乙方逾(yu)期(qi)收房等(deng)），則裝(zhuang)修(xiu)期(qi)實際享(xiang)有的(de)天數相(xiang)應減少，原定計租(zu)期(qi)起算日不(bu)會推遲，而甲(jia)(jia)方無須(xu)給(gei)予順延裝(zhuang)修(xiu)期(qi)或(huo)其他任(ren)何(he)形式的(de)補(bu)償。

7.6 在商鋪具備了法(fa)定(ding)可使用(yong)條件(jian)的情況下，如果(guo)乙(yi)方需要(yao)提前進場裝修，乙(yi)方承諾(nuo)：1）自裝修進場(chang)之日視為商(shang)鋪已經交付(fu)，租賃期限開始起算（甲(jia)方仍需繼(ji)續提供符(fu)合合同附(fu)件【五】約定交(jiao)付(fu)標準(zhun)的商(shang)鋪并承擔整改責(ze)任(ren)），雙方應在裝修進場當日簽署《商(shang)鋪交(jiao)付(fu)確(que)認書(shu)》；2）裝修期計算(suan)自進場裝修之日起算(suan)；3）除甲方仍需繼續提供符合(he)合(he)同附件【五(wu)】約(yue)定(ding)交付標準(zhun)的商(shang)鋪并承(cheng)擔整(zheng)改責任(ren)外，乙方不(bu)得(de)以(yi)商(shang)鋪交付不(bu)符合法定(ding)或約(yue)定(ding)條件向甲方提出索賠或主(zhu)張任(ren)何權利；4）乙(yi)(yi)方(fang)將配(pei)合施工(gong)單(dan)位和(he)管理者，做好安全(quan)防護并(bing)(bing)自行(xing)承(cheng)擔安全(quan)責任；如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)裝修工(gong)程施工(gong)或管理問題，導(dao)致甲(jia)方(fang)、施工(gong)單(dan)位被處罰(fa)等法律責任由乙(yi)(yi)方(fang)負責承(cheng)擔，情況嚴重的，甲(jia)方(fang)有權(quan)解(jie)除(chu)合同并(bing)(bing)要求乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔相應(ying)的違約責任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見(jian)【附(fu)件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修期內(nei)，乙(yi)方(fang)需承擔商(shang)鋪內(nei)發生(sheng)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修管理費(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修押金以及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修而產生(sheng)的(de)政府稅費(fei)(fei)(fei)及(ji)其他費(fei)(fei)(fei)用（如水、電、燃氣(qi)等能耗費(fei)(fei)(fei)用等），由乙(yi)方(fang)按《商(shang)業物業綜合管理服務協議》、《天府國(guo)際(ji)動漫(man)城裝(zhuang)(zhuang)修手(shou)冊》等相關約定向甲方(fang)交納(na)。

8.3乙方(fang)對(dui)該商鋪進(jin)行(xing)內部裝修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安(an)裝設施(shi)或(huo)改建（以上均統稱為“裝修(xiu)”，包括首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及(ji)租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），應遵守(shou)甲方制定或不(bu)時修(xiu)(xiu)改的《天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)商戶手冊》及(ji)《天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊》等制度規定，并(bing)服(fu)從甲方的管理。在此(ci)期間，如遇甲方交叉施工或其他相關工作(zuo)，乙方均應當給予(yu)配合和協助。

8.4若乙方(fang)開展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)(zhuang)設備或改(gai)建（包括(kuo)首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），乙方(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計方(fang)案和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進度計劃(hua)必須在交付日前15日報甲方審(shen)核（甲方收到乙方提交的會(hui)審(shen)材料后7個工(gong)作日內給予書(shu)面回復意見），并(bing)由乙(yi)方(fang)自(zi)行(xing)向(xiang)政(zheng)府有關部(bu)(bu)門提交(jiao)報(bao)批(pi)(pi)(pi)文件，取(qu)得政(zheng)府部(bu)(bu)門的批(pi)(pi)(pi)準(zhun)、執(zhi)照或許可(ke)證并(bing)取(qu)得二(er)次(ci)消防驗收(shou)合格證，經(jing)(jing)甲(jia)方(fang)及政(zheng)府有關部(bu)(bu)門批(pi)(pi)(pi)準(zhun)后乙(yi)方(fang)方(fang)可(ke)施工(gong)，因向(xiang)政(zheng)府主管部(bu)(bu)門報(bao)批(pi)(pi)(pi)而引(yin)起的一(yi)切費(fei)用均由乙(yi)方(fang)承擔。經(jing)(jing)批(pi)(pi)(pi)準(zhun)后的裝修設(she)計(ji)(ji)方(fang)案(an)和裝修進度計(ji)(ji)劃如(ru)有調整(zheng)必須再次(ci)報(bao)甲(jia)方(fang)批(pi)(pi)(pi)準(zhun)。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審(shen)(shen)批(pi)或審(shen)(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)各(ge)種報告、文件、方(fang)(fang)案、資料、申請等不(bu)會在(zai)(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)面增加(jia)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)義務或責任(ren)(ren)(ren)，同(tong)(tong)時，也不(bu)會在(zai)(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)面減輕或免(mian)除乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)項下(xia)的(de)(de)義務或責任(ren)(ren)(ren)，即無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)是(shi)否審(shen)(shen)批(pi)或審(shen)(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)就本(ben)條項下(xia)對(dui)(dui)商鋪(pu)作出的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、或安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)附(fu)(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)置、附(fu)(fu)加(jia)物，因乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)項下(xia)對(dui)(dui)商鋪(pu)所做的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)或添加(jia)行為所導致(zhi)的(de)(de)所有法律后果，皆應由乙(yi)方(fang)(fang)獨自承(cheng)擔。如乙(yi)方(fang)(fang)對(dui)(dui)該(gai)商鋪(pu)做出任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)，或安裝(zhuang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)附(fu)(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)置、附(fu)(fu)加(jia)物，即使該(gai)等裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、改建(jian)(jian)或安裝(zhuang)已(yi)得到甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)(tong)意，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)仍可以要求乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)合(he)(he)同(tong)(tong)終(zhong)止或提(ti)前解除前交還該(gai)商鋪(pu)時，復(fu)原、移(yi)去或拆走該(gai)等改建(jian)(jian)、附(fu)(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)置及(ji)附(fu)(fu)加(jia)物或其任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)部分(fen)并承(cheng)擔因此而產生的(de)(de)一(yi)切費用。

8.6乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從(cong)事裝修(xiu)的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)通(tong)過(guo)斷水、斷電(dian)、禁止施工人員入(ru)場等措施促使停工整(zheng)頓或要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限期(qi)完成(cheng)整(zheng)改，由此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的損失由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求限期(qi)整(zheng)改，而乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定期(qi)限內(nei)完成(cheng)整(zheng)改的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)另行(xing)委托第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)改，由此產生的所有(you)費用由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)從(cong)裝修(xiu)押金、履約(yue)保證(zheng)金中(zhong)予以扣除。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定從(cong)事裝修(xiu)的行(xing)為包括(kuo)但不限于：

  a. 破壞房(fang)屋結(jie)構、外墻與(yu)屋面防(fang)水

  b. 裝(zhuang)修期間使用(yong)空調

  c. 未(wei)經(jing)甲方書面(mian)同(tong)意擅(shan)自拆改、破壞商(shang)鋪的消防設施設備、煙感(gan)、噴淋等設施設備或(huo)各種管(guan)道系統(tong)；

  d. 使用有(you)毒有(you)害的不合格裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)材料(liao)或設(she)備；

  e. 未經(jing)甲方書面同意，對商鋪的外立(li)面、室外場地和其他公(gong)(gong)共(gong)區域、公(gong)(gong)共(gong)設施(shi)進行裝(zhuang)修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰(lin)各方的合(he)法權(quan)利；

  g. 未經甲(jia)方書面同意(yi)，在營業(ye)時間內進場裝(zhuang)修；

  h.未提交裝修(xiu)(xiu)設計(ji)方(fang)(fang)(fang)案和裝修(xiu)(xiu)進(jin)(jin)度計(ji)劃(hua)至甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審核即進(jin)(jin)行(xing)裝修(xiu)(xiu)的，或未按(an)照甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審批通過的裝修(xiu)(xiu)設計(ji)方(fang)(fang)(fang)案、裝修(xiu)(xiu)進(jin)(jin)度計(ji)劃(hua)進(jin)(jin)行(xing)裝修(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方(fang)在進行室內的(de)裝修(xiu)時(shi)需要根據商鋪(pu)(pu)的(de)實際使用(yong)情(qing)況調(diao)整煙(yan)感(gan)、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備位置(zhi)的(de)，除取得(de)甲方(fang)書(shu)面批(pi)準手續外，還必須取得(de)消防部(bu)門的(de)審批(pi)，并不得(de)妨害商鋪(pu)(pu)整體的(de)消防系統聯動。

8.8若因(yin)僅可歸咎于(yu)甲方的(de)過錯，導致(zhi)乙(yi)方于(yu)裝修期內未能完成裝修的(de)，乙(yi)方的(de)裝修期應(ying)相應(ying)的(de)予以延(yan)長(chang)。除(chu)本合同另有特別明確約定或各(ge)方達成書面一(yi)致(zhi)外，裝修期不因(yin)任何原因(yin)而延(yan)長(chang)。

8.9裝(zhuang)修期間，因乙方(fang)(fang)或裝(zhuang)修施(shi)工單位的(de)過錯導致甲方(fang)(fang)或其他客戶、商戶之損(sun)失，由乙方(fang)(fang)進行全額賠償（包括但不限于對甲方(fang)(fang)、其他商戶及第(di)三方(fang)(fang)的(de)賠償）。

8.10租賃期限內(nei)，如甲(jia)方擬(ni)對該商(shang)鋪(pu)或項目進行改建、擴建或裝修的，應提前30日書面(mian)通(tong)知乙(yi)方，乙(yi)方應當(dang)配合，甲(jia)方盡可(ke)能不(bu)影響乙(yi)方的(de)正常(chang)經營。如因此(ci)導致乙(yi)方停業(ye)的(de)，甲(jia)方應免收(shou)乙(yi)方停業(ye)期間的(de)租金(jin)；除此(ci)之外，甲(jia)方不(bu)承擔任(ren)何其他(ta)違約及賠償責(ze)任(ren)。

8.11乙方(fang)在租賃期(qi)限內對商(shang)鋪進行(xing)再次裝(zhuang)修、分隔、修建(jian)、安裝(zhuang)設施或改(gai)建(jian)的，必(bi)須首先取得甲(jia)方(fang)書面(mian)同意和政府相關部門(men)的許可（如需要），并依本合同相關約(yue)定在不(bu)影響項目及其他承租人正常經營的情況下(xia)進行(xing)，在此裝(zhuang)修期(qi)間乙方(fang)須按本合同約(yue)定支付租金及綜合管理費等(deng)費用。

九、開業

9.1乙(yi)方應在本合同約定(ding)的開(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)開(kai)業(ye)(ye)(ye)，乙(yi)方開(kai)業(ye)(ye)(ye)即為在營(ying)業(ye)(ye)(ye)時間持續正常對外營(ying)業(ye)(ye)(ye)，開(kai)業(ye)(ye)(ye)日(ri)詳(xiang)見(jian)【附件三】第2.2條，乙方應自開業日起向甲方繳納租金，開業日即為計(ji)租日。

乙方(fang)應(ying)于約定(ding)的開業(ye)日開業(ye)，否則每(mei)逾(yu)期一天，除乙方(fang)應(ying)正常支付租金外，甲(jia)方(fang)還(huan)有權(quan)要求乙方(fang)按照【附件三】第(di)5.1條約(yue)定(ding)的計租期內首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方累(lei)計支付違約(yue)金直(zhi)至乙(yi)方按本合(he)同約(yue)定條件開業。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已經完(wan)成了開(kai)業(ye)(ye)(ye)準(zhun)備(bei)并具備(bei)開(kai)業(ye)(ye)(ye)條件(jian)(jian)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可以向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提(ti)出書面申請(qing)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的開(kai)業(ye)(ye)(ye)符合(he)項目(mu)的整體運營安排(pai)的，由(you)甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)(ye)確認(ren)書》（詳見附件(jian)(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可提(ti)前開(kai)業(ye)(ye)(ye)；在此(ci)情況下，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)業(ye)(ye)(ye)確認(ren)書》之日，視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的開(kai)業(ye)(ye)(ye)日，計租日及計租期、經營培育期起(qi)止(zhi)日等將根據實(shi)際(ji)開(kai)業(ye)(ye)(ye)日相應調整。

9.3乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)于該商(shang)鋪(pu)開業前自行向政府有(you)關(guan)部門申請(qing)辦理(li)該商(shang)鋪(pu)經營(ying)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)約定事項所必需的證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)等，所有(you)相關(guan)費用均由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)為乙方(fang)(fang)(fang)辦理(li)相關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)提供合法及力所能及的協助。辦理(li)完成后，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)將相關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)等的復印件加蓋公章后提交(jiao)甲方(fang)(fang)(fang)備(bei)案（在(zai)不影響乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)第2.2條項下(xia)義務的(de)(de)前提下(xia)，如(ru)在租賃(lin)期限內(nei)(nei)該(gai)(gai)等證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等有任(ren)何變更的(de)(de)，則乙方(fang)(fang)應在取(qu)得(de)變更后的(de)(de)文件(jian)后的(de)(de)兩個工作日(ri)內(nei)(nei)將(jiang)相(xiang)關加蓋公章的(de)(de)復印件(jian)提交甲方(fang)(fang)備案(an)），同時乙方(fang)(fang)還應嚴格(ge)按照該(gai)(gai)等相(xiang)關證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等所規定(ding)的(de)(de)內(nei)(nei)容開展經營活動(dong)。如(ru)乙方(fang)(fang)未按要求取(qu)得(de)經營活動(dong)所必要的(de)(de)執(zhi)(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等，或(huo)者(zhe)租賃(lin)期限內(nei)(nei)該(gai)(gai)等執(zhi)(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)等失效/吊銷/注銷的(de)，甲方有權禁(jin)止該商鋪開(kai)業/營業、要求乙(yi)(yi)方限期整改或采(cai)取補救措施，在此情(qing)況下乙(yi)(yi)方仍應按本合同(tong)約(yue)定支付該商鋪的租金、綜合管理(li)費(fei)及其(qi)他(ta)相(xiang)關(guan)費(fei)用；如甲方因此遭(zao)受任何處罰和(he)/或追索的，均由乙方承擔全部(bu)賠償責任(ren)。

9.4僅可歸責于甲方(fang)的原因(yin)，導致乙方(fang)未能于開(kai)(kai)業日按本合同(tong)約定(ding)開(kai)(kai)業的，裝修(xiu)期相應延長，除此以外(wai)各方(fang)互不負其他責任。即使有前述約定(ding)，乙方(fang)必(bi)須在該商鋪裝修(xiu)完(wan)畢并取得開(kai)(kai)業經營所需全部必(bi)要(yao)證照之日起15日(ri)內開(kai)業，否(fou)則(ze)仍構成(cheng)逾期開(kai)業。

十．商鋪(pu)的維修與保(bao)養

10.1 租賃期限(xian)內(nei)，甲(jia)方(fang)(fang)對該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)維修義務僅限(xian)于非因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)（包含(han)乙(yi)方(fang)(fang)顧(gu)客、員工、代理(li)人、供應(ying)商(shang)(shang)(shang)、承(cheng)包商(shang)(shang)(shang)等）的(de)原因(yin)而導致的(de)本合同(tong)附件【五】所(suo)列之該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)及附屬(shu)設(she)施、設(she)備(bei)的(de)損壞或毀(hui)損（包括(kuo)乙(yi)方(fang)(fang)正常合理(li)使用(yong)的(de)情況下導致的(de)損耗或損壞等）。如非乙(yi)方(fang)(fang)原因(yin)，該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)內(nei)由(you)甲(jia)方(fang)(fang)提供的(de)設(she)施設(she)備(bei)及該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)內(nei)部(bu)結構出現或發(fa)生(sheng)妨礙安全(quan)、正常使用(yong)的(de)損壞或故障時，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)及時通(tong)知(zhi)(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)，并采取有效措(cuo)施防止損失擴大。甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)在接到(dao)乙(yi)方(fang)(fang)通(tong)知(zhi)(zhi)起7日內(nei)(nei)開始進(jin)行(xing)維(wei)修(xiu)。甲方(fang)未在前述期限內(nei)(nei)維(wei)修(xiu)的(de)，甲方(fang)和乙方(fang)另(ling)行(xing)約定解決方(fang)式。

10.2乙方(fang)(fang)應(ying)正常使(shi)用并愛護商鋪內部的各項設(she)(she)施設(she)(she)備，包(bao)括但不(bu)限于地板、墻面(mian)、所有店面(mian)、門窗、電氣設(she)(she)施、燃(ran)氣設(she)(she)施、給排(pai)水(shui)設(she)(she)施、消防設(she)(she)施、空調設(she)(she)施、線(xian)纜和管道等。因乙方(fang)(fang)使(shi)用不(bu)當(dang)或(huo)不(bu)合理使(shi)用導(dao)致該商鋪及其內部設(she)(she)施設(she)(she)備出現損壞(huai)或(huo)發生故障，乙方(fang)(fang)應(ying)在(zai)7日內及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)(wei)修(xiu)或(huo)未(wei)能及時維(wei)(wei)(wei)修(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權(quan)自行維(wei)(wei)(wei)修(xiu)或(huo)委(wei)托第三方(fang)(fang)代(dai)為維(wei)(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)(wei)修(xiu)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)。經甲(jia)方(fang)(fang)同意(yi)乙(yi)方(fang)(fang)增設(she)的裝修(xiu)、附屬(shu)設(she)施和設(she)備及易耗(hao)品(pin)等，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行負責維(wei)(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自行對前述裝修(xiu)或(huo)增設(she)的設(she)施和設(she)備進行符合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的檢查、養護及維(wei)(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非(fei)甲(jia)(jia)方之過錯原因(yin)導致，下(xia)列行(xing)為(wei)和(he)事(shi)件引起(qi)的(de)損(sun)失(shi)和(he)損(sun)害，必須(xu)由乙方對甲(jia)(jia)方或受損(sun)方進(jin)行(xing)賠(pei)償(chang)。該(gai)等賠(pei)償(chang)包(bao)括但(dan)不限于任(ren)(ren)何(he)修理(li)、維修費(fei)(fei)用(yong)，以及任(ren)(ren)何(he)其他人系因(yin)下(xia)述情形向甲(jia)(jia)方索賠(pei)或主張其權益而導致甲(jia)(jia)方支出的(de)任(ren)(ren)何(he)款項，和(he)甲(jia)(jia)方因(yin)向乙方索賠(pei)所發生(sheng)的(de)一切開支和(he)費(fei)(fei)用(yong)（包(bao)括但(dan)不限于訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該(gai)商鋪內任何電器裝置(zhi)、電器用品(pin)、電線以及燃(ran)氣、空調(diao)、電梯等設(she)(she)施設(she)(she)備故障、失(shi)修、危險（除甲方(fang)過錯導致(zhi)(zhi)外）而導致(zhi)(zhi)甲方(fang)或(huo)任何第三方(fang)任何物品(pin)的損害(hai)；

10.3.2因乙方原因而導致該商鋪水管(guan)通道、廁所、器具，堵塞(sai)、損壞或停止運作而造成甲方或任(ren)何其(qi)他人任(ren)何物品的損失(shi)；

10.3.3因乙方原因而(er)導致火、煙霧在該商鋪(pu)內擴散(san)或任(ren)何來(lai)源的水（包括(kuo)風暴或雨水）在該商鋪(pu)或其任(ren)何部分泄漏或滿(man)泄而(er)造成甲方或任(ren)何其他(ta)人任(ren)何物品的損(sun)害(hai)。

10.4乙(yi)方須(xu)確保該(gai)商(shang)鋪(pu)的裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量符合國(guo)家相(xiang)關(guan)規定(ding)和(he)甲方的相(xiang)關(guan)要(yao)求，如因(yin)(yin)乙(yi)方對(dui)該(gai)商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)的原因(yin)(yin)造成甲方或(huo)(huo)第三方人身或(huo)(huo)財產損失的，乙(yi)方應(ying)承(cheng)擔全(quan)部的賠(pei)償(chang)責任（無論甲方是否已(yi)批準了乙(yi)方的裝(zhuang)修(xiu)方案或(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料的選擇）。乙(yi)方承(cheng)租(zu)的商(shang)鋪(pu)營業后(hou)，如出現裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量問題或(huo)(huo)因(yin)(yin)使用造成相(xiang)關(guan)問題（包括但不限(xian)于漏水、管路(lu)堵塞(sai)等），乙(yi)方應(ying)及時修(xiu)繕，否則甲方有(you)權單方面解除合同(tong)，并(bing)可要(yao)求乙(yi)方賠(pei)償(chang)相(xiang)應(ying)的損失。

10.5乙方應遵守(shou)甲方制(zhi)訂(ding)的關于該(gai)商鋪的日(ri)常使(shi)用及修繕的其(qi)他相關規定。

十一．商鋪的使用(yong)及(ji)乙方責任

11.1 乙方(fang)應當(dang)保證(zheng)租賃期限內遵守甲(jia)方(fang)的(de)業態要求(qiu)，若需(xu)要調整營業范圍(wei)、規劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)的(de)，都需(xu)要至(zhi)少提前15個(ge)工作日報甲(jia)方征得其同意；乙(yi)方違反本款約定的，甲(jia)方有(you)權解除(chu)本合同，且乙(yi)方應按照第14.3款約(yue)定承擔責任(ren)。

11.2 除非本(ben)合同(tong)另有約(yue)定，未經(jing)本(ben)合同(tong)許可或甲(jia)(jia)方書面批準，乙(yi)方不(bu)(bu)得(de)以任何形式(shi)（包(bao)(bao)括但不(bu)(bu)限于轉租、分(fen)(fen)租、共用(yong)(yong)、委任、由(you)第(di)三(san)人(ren)承包(bao)(bao)該(gai)商鋪(pu)(pu)業務或特(te)許第(di)三(san)方經(jing)營(ying)或管理該(gai)商鋪(pu)(pu)的全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)等）允許第(di)三(san)方使用(yong)(yong)、經(jing)營(ying)或管理該(gai)商鋪(pu)(pu)的全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)，亦(yi)不(bu)(bu)得(de)將本(ben)合同(tong)項下的權利義務全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)轉讓給第(di)三(san)方，否則(ze)，將被視為(wei)乙(yi)方根(gen)本(ben)性違約(yue)，甲(jia)(jia)方有權解除合同(tong)。除乙(yi)方將承擔相應違約(yue)責任外(wai)，甲(jia)(jia)方和管理者有權禁止第(di)三(san)方進入及使用(yong)(yong)商鋪(pu)(pu)，由(you)此導致的第(di)三(san)方異議由(you)乙(yi)方出面解決及承擔后果；無論是否獲得(de)了甲(jia)(jia)方的同(tong)意，乙(yi)方都應與(yu)實(shi)際(ji)使用(yong)(yong)人(ren)承擔連帶責任，乙(yi)方與(yu)實(shi)際(ji)使用(yong)(yong)人(ren)之間糾紛、債(zhai)權債(zhai)務與(yu)甲(jia)(jia)方無關。

11.3 乙方保證(zheng)商(shang)鋪內(nei)設(she)施、設(she)備(bei)(bei)的(de)安全、合理(li)擺(bai)放。定期檢查并清(qing)理(li)相關設(she)施、設(she)備(bei)(bei)，確保管道暢通無阻、窗明幾凈、衛生整潔，保障(zhang)良好(hao)清(qing)潔的(de)環境。

11.4  乙方(fang)(fang)必須(xu)依法以符合(he)通常商業慣例的(de)(de)方(fang)(fang)式從事(shi)經營(ying)活(huo)動，遵守國(guo)家(jia)的(de)(de)法律(lv)法規規定和(he)政府管理要求(qiu)，誠信守法經營(ying)，不(bu)得做出對甲方(fang)(fang)或“天府(fu)國際動(dong)漫城(cheng)”的(de)(de)商譽及名聲有不(bu)良影響(xiang)或可能具有不(bu)良影響(xiang)的(de)(de)行(xing)為，也不(bu)得有違反社會主(zhu)義(yi)核心(xin)價值(zhi)觀等主(zhu)流意識形(xing)態的(de)(de)行(xing)為。 乙(yi)方(fang)從事非(fei)法經營或因不(bu)誠信經營等導(dao)致群(qun)體性(xing)受害人進入(ru)建(jian)筑樓棟主(zhu)張權益的(de)(de)，均(jun)視為乙(yi)方(fang)根本性(xing)違約。

11.5  乙(yi)方(fang)承諾(nuo)將尊重甲(jia)(jia)方(fang)為(wei)規(gui)(gui)(gui)(gui)范本(ben)(ben)項目管理(li)經營(ying)而制(zhi)定(ding)有關(guan)規(gui)(gui)(gui)(gui)則的(de)(de)權利，承諾(nuo)將遵守并執行《天(tian)府國際(ji)動漫城商戶(hu)手冊》、《天(tian)府國際(ji)動漫城裝修(xiu)手冊》等(deng)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)，并遵守甲(jia)(jia)方(fang)不(bu)時制(zhi)訂、引(yin)進、修(xiu)改、廢除任何其認為(wei)經營(ying)和(he)管理(li)本(ben)(ben)項目各方(fang)面所必要的(de)(de)一(yi)切規(gui)(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)（包括但(dan)不(bu)限(xian)于裝修(xiu)手冊、商戶(hu)手冊、房(fang)屋及設施設備(bei)使用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)公(gong)示(shi)后(hou)即生效，乙(yi)方(fang)應予以(yi)遵守。上述(shu)規(gui)(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)作為(wei)本(ben)(ben)合(he)同（含(han)(han)附件(jian)）的(de)(de)補(bu)充，本(ben)(ben)合(he)同（含(han)(han)附件(jian)）未(wei)盡事宜(yi)依照上述(shu)規(gui)(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)執行，如上述(shu)規(gui)(gui)(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)度(du)規(gui)(gui)(gui)(gui)定(ding)與本(ben)(ben)合(he)同（含(han)(han)附件(jian)）及補(bu)充協議約定(ding)不(bu)一(yi)致的(de)(de)，以(yi)本(ben)(ben)合(he)同（含(han)(han)附件(jian)）及補(bu)充協議約定(ding)為(wei)準，但(dan)本(ben)(ben)合(he)同（含(han)(han)附件(jian)）約定(ding)可以(yi)調整的(de)(de)除外。

11.6 乙(yi)(yi)方(fang)的任何承(cheng)包商(shang)、雇員、代理(li)人或訪客的行為、過失、疏(shu)忽或遺(yi)漏應(ying)被視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)的行為、過失、疏(shu)忽或遺(yi)漏，由乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔相應(ying)的責任。

11.7 若乙方在商鋪進行(xing)的(de)業(ye)務或(huo)其它(ta)(ta)行(xing)為(wei)、活(huo)動、事情或(huo)其他作(zuo)(zuo)為(wei)或(huo)不作(zuo)(zuo)為(wei)，違反或(huo)觸犯中國(guo)有關法律法規規定，而(er)對甲方造(zao)成(cheng)損失的(de)，乙方應向甲方負(fu)賠償責任及其它(ta)(ta)法律責任。

11.8 乙方不得在商鋪或公共區域等任何項目(mu)區域存放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)是該商鋪(pu)的(de)(de)第一消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)責任人，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)(ying)當建立起完善的(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)火災(zai)應(ying)(ying)(ying)(ying)急機制與管(guan)理制度(du)，如發生任何火災(zai)等(deng)(deng)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)事故，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)(ying)當依法承擔(dan)法律責任和經濟損失。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機構(gou)的(de)(de)建議(yi)，保持商鋪(pu)的(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)(bei)達到甲方(fang)(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)機構(gou)的(de)(de)要求，不得(de)(de)破壞該等(deng)(deng)設備(bei)(bei)或影(ying)響該等(deng)(deng)設備(bei)(bei)的(de)(de)運作(zuo)(zuo)狀態，也不得(de)(de)出現妨礙消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)(bei)的(de)(de)正常操作(zuo)(zuo)或阻(zu)塞消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)通道。同時，若(ruo)商鋪(pu)內或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)發現公共區域的(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設備(bei)(bei)有任何損毀或缺陷，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)(ying)(ying)及時通知甲方(fang)(fang)(fang)。

11.10甲(jia)方(fang)未與乙方(fang)建(jian)立任(ren)(ren)何保(bao)管合同(tong)關系，商鋪內的人身、財產安全與消防防范由(you)乙方(fang)自行負(fu)責。乙方(fang)在(zai)使用(yong)商鋪期間所發生的財產風險(xian)(xian)、第三者責任(ren)(ren)風險(xian)(xian)或公眾(zhong)責任(ren)(ren)風險(xian)(xian)等由(you)乙方(fang)自行承擔，給甲(jia)方(fang)或第三方(fang)造成損失的，乙方(fang)負(fu)責賠(pei)償。

11.11經(jing)甲方同意后，乙方可以(yi)在指(zhi)定地點(dian)設置(zhi)其專用的店招、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或在商鋪外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻(qiang)、公共區域安置(zhi)店招、標識或進行宣傳(chuan)性質(zhi)的展示或陳列(lie)，具體設置(zhi)方式由雙方另行協商確定。有關行政(zheng)審批(pi)手續及(ji)費(fei)用由乙方自行負責，甲方應當(dang)予(yu)以(yi)協助(zhu)。

11.12乙方不得阻(zu)礙公(gong)共通道或公(gong)共區域或影響(xiang)其他租戶的(de)正常使用。

11.13 若(ruo)乙方(fang)在商(shang)鋪進行的經營(ying)等活動，致商(shang)鋪相(xiang)(xiang)鄰區(qu)域(yu)的業(ye)主、租戶、使(shi)用人(ren)(ren)等產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰權的侵(qin)(qin)害(hai)(hai)或滋(zi)擾(rao)的，或相(xiang)(xiang)鄰區(qu)域(yu)的業(ye)主、租戶、使(shi)用人(ren)(ren)等對乙方(fang)產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰權的侵(qin)(qin)害(hai)(hai)或滋(zi)擾(rao)的，乙方(fang)應(ying)自行與各相(xiang)(xiang)鄰權人(ren)(ren)進行協商(shang)解決，侵(qin)(qin)犯(fan)相(xiang)(xiang)鄰權人(ren)(ren)合法權益的，乙方(fang)應(ying)當停止(zhi)侵(qin)(qin)害(hai)(hai)并賠償相(xiang)(xiang)鄰權人(ren)(ren)損失。

11.14 乙(yi)方從任(ren)何(he)政府(fu)部(bu)門收到關于商(shang)鋪或任(ren)何(he)公共設(she)施的任(ren)何(he)通告或文(wen)件，必須在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當(dang)最遲于交(jiao)付日(ri)前自費(fei)為(wei)該商(shang)鋪在租賃(lin)期(qi)限(xian)可能遇到(dao)的(de)(de)風(feng)險(xian)(xian)(xian)向(xiang)資信度良好(hao)的(de)(de)保(bao)險(xian)(xian)(xian)公司購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)(xian)，包括但不限(xian)于公眾責任(ren)險(xian)(xian)(xian)，保(bao)險(xian)(xian)(xian)金額須經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)事(shi)先書面認可。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應在開業日(ri)前向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)(xian)(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)購買(mai)保(bao)險(xian)(xian)(xian)的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)拒絕乙(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由(you)此(ci)產生的(de)(de)責任(ren)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承擔(dan)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得作出使甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)為(wei)項目購買(mai)的(de)(de)保(bao)險(xian)(xian)(xian)保(bao)費(fei)增(zeng)加的(de)(de)風(feng)險(xian)(xian)(xian)行為(wei)，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補償。

11.16乙方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內(nei)不得銷售假冒(mao)偽劣商(shang)品(pin)、違禁物品(pin)或(huo)(huo)進行(xing)(xing)其他違反法律、法規(gui)及規(gui)章等的(de)行(xing)(xing)為，并保(bao)證甲(jia)方(fang)(fang)不因乙方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內(nei)銷售的(de)商(shang)品(pin)或(huo)(huo)提供的(de)服務(wu)而受到任何第(di)三方(fang)(fang)的(de)投訴或(huo)(huo)索(suo)賠。由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)造(zao)成(cheng)任何損失的(de)，均(jun)由(you)乙方(fang)(fang)承擔全部(bu)賠償責任，如該等損失難以量化的(de)（如對甲(jia)方(fang)(fang)的(de)商(shang)譽(yu)或(huo)(huo)品(pin)牌的(de)影(ying)響），則乙方(fang)(fang)同意按照(zhao)不低于履約保(bao)證金的(de)金額向甲(jia)方(fang)(fang)支付賠償金。

十二．出租人權利及義務

12.1 在(zai)(zai)乙方誠信遵守(shou)且(qie)履行(xing)所有法定及(ji)本合同項下乙方須遵守(shou)及(ji)履行(xing)的條文(wen)、承(cheng)諾、規定、條件(jian)及(ji)物業使用(yong)管理(li)要求(qiu)的前(qian)提(ti)下，甲方承(cheng)諾乙方有權在(zai)(zai)租(zu)賃期內使用(yong)及(ji)享用(yong)商鋪，并(bing)在(zai)(zai)公(gong)共區(qu)域(yu)及(ji)公(gong)共設(she)施(shi)開放(fang)的時間內，使用(yong)及(ji)享用(yong)公(gong)共區(qu)域(yu)及(ji)公(gong)共設(she)施(shi)。

12.2 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)須承(cheng)擔商鋪內(nei)屬于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)維修(xiu)、養(yang)護(hu)范(fan)圍內(nei)的(de)(de)(de)(de)維修(xiu)養(yang)護(hu)義務(wu)，并(bing)負責對乙方(fang)(fang)(fang)(fang)商鋪外(wai)的(de)(de)(de)(de)公(gong)共(gong)(gong)區(qu)域(yu)的(de)(de)(de)(de)維修(xiu)、養(yang)護(hu)和管理、維護(hu)公(gong)共(gong)(gong)秩(zhi)序(xu)和安全防范(fan)事項的(de)(de)(de)(de)協助管理，但本合(he)同另有約定的(de)(de)(de)(de)除外(wai)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)允許甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)在事先通知后（如遇(yu)突(tu)發事件需(xu)緊(jin)急搶修(xiu)不受此(ci)限制(zhi)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)須積極配(pei)合(he)），在合(he)理的(de)(de)(de)(de)時間內(nei)，進入商鋪履行(xing)維修(xiu)、養(yang)護(hu)范(fan)圍內(nei)的(de)(de)(de)(de)義務(wu)，但甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)必須盡量減低對乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)干擾(rao)。

12.3 甲(jia)方(fang)保(bao)留在租賃(lin)期限內的任何時(shi)候，無(wu)需征得乙(yi)(yi)方(fang)的同(tong)意(yi)，變(bian)更、修繕(shan)、及臨(lin)時(shi)封閉本(ben)項目公共區域(yu)或其部(bu)分包(bao)括(kuo)走道、門(men)戶、窗戶、電動裝置、電纜(lan)電線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電梯、自動樓梯、防(fang)火、保(bao)安設(she)備(bei)(bei)、空調設(she)備(bei)(bei)等結(jie)構的權利，同(tong)時(shi)亦保(bao)留更換本(ben)項目公共區域(yu)整體(ti)結(jie)構、布局及安排(pai)的權利。甲(jia)方(fang)進行上述工程前，應書面通知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應當配合(he)，甲(jia)方(fang)應采取合(he)理的措施盡可能不影響乙(yi)(yi)方(fang)的正常(chang)經營。

12.4 在任(ren)(ren)何時間內，非因甲(jia)方的(de)過錯導致(zhi)電(dian)力、自(zi)來水、燃氣(qi)供應的(de)失(shi)效、故障(zhang)、暫(zan)停，給乙方造成(cheng)不便、損失(shi)或(huo)破壞的(de)，甲(jia)方不承擔責任(ren)(ren)，乙方不得以此(ci)為由提出(chu)任(ren)(ren)何賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費(fei)用的(de)減免，但甲(jia)方及管理者應盡力協調使供應盡快恢復(fu)正常。

12.5 甲方(fang)保留對項(xiang)目、該(gai)(gai)建(jian)筑樓棟(dong)及(ji)其任(ren)何部(bu)分的命名(ming)權，甲方(fang)有(you)權更(geng)改該(gai)(gai)項(xiang)目或其任(ren)何部(bu)分的名(ming)字，而不須就該(gai)(gai)更(geng)改對乙(yi)方(fang)或其它(ta)任(ren)何人士作出任(ren)何解(jie)釋或賠償，也(ye)無需(xu)征得(de)乙(yi)方(fang)的同意(yi)。

十三．商鋪的交(jiao)還

13.1無論何種情況導致本(ben)合同(tong)終止(zhi)，乙方均應(ying)在本(ben)合同(tong)終止(zhi)后10日內(nei)（或甲方(fang)書(shu)面(mian)認(ren)可的(de)(de)其他(ta)時間）交還該(gai)商(shang)鋪，并自(zi)費將該(gai)商(shang)鋪恢復(fu)至交付時本合同附件【五】所列明的(de)(de)狀(zhuang)態或甲方(fang)書(shu)面(mian)認(ren)可的(de)(de)其他(ta)狀(zhuang)態。

13.2任何情況(kuang)下(xia)，乙方(fang)(fang)無權就該(gai)商(shang)鋪的(de)裝修(xiu)、增(zeng)建、改(gai)建、添(tian)(tian)附等向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)出(chu)任何補(bu)償或(huo)賠償的(de)要求(qiu)，也不得以(yi)該(gai)商(shang)鋪裝修(xiu)、增(zeng)建、改(gai)建、添(tian)(tian)附等的(de)殘值折價(jia)沖抵其(qi)欠付的(de)任何款項。因返(fan)還該(gai)商(shang)鋪而發生的(de)全部費用(yong)（包括但不限于乙方(fang)(fang)的(de)搬遷費用(yong)、乙方(fang)(fang)自行(xing)安(an)裝的(de)各類(lei)(lei)裝修(xiu)、設施和設備的(de)拆除(chu)和搬遷費用(yong)、該(gai)商(shang)鋪的(de)清(qing)理費用(yong)、其(qi)它類(lei)(lei)似費用(yong)或(huo)開支(zhi)等），均由(you)乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔。

13.3 若因乙(yi)(yi)方(fang)逾期交還商鋪，每逾期一日，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當按終止日租(zu)金標(biao)(biao)準向甲(jia)(jia)方(fang)支付房屋占用(yong)費(fei)且甲(jia)(jia)方(fang)仍有權要求乙(yi)(yi)方(fang)搬離并(bing)交還物業或自行(xing)進入并(bing)收回該商鋪，因該商鋪恢復至(zhi)合同約定標(biao)(biao)準而(er)產生的(de)各項費(fei)用(yong)均由(you)乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)。若導致(zhi)(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)無法履行(xing)甲(jia)(jia)方(fang)就該商鋪與他人簽(qian)訂的(de)協議或合同項下的(de)權利與義務，乙(yi)(yi)方(fang)除承(cheng)(cheng)擔(dan)上述違約責(ze)任外，還須承(cheng)(cheng)擔(dan)由(you)此而(er)造成甲(jia)(jia)方(fang)損失（包括但不限(xian)于(yu)甲(jia)(jia)方(fang)將向第三方(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)的(de)賠(pei)償金、第三方(fang)退租(zu)導致(zhi)(zhi)的(de)商業利潤損失等）賠(pei)償責(ze)任。

13.4 無論何(he)種(zhong)情況導致本合(he)同(tong)終止，乙方應于本合(he)同(tong)終止之(zhi)日起10日內完成變(bian)更或注銷以該商鋪(pu)為注冊地址的(de)營業執照及其他全部證照或商鋪(pu)的(de)租賃備案撤(che)銷手(shou)續（如有）。否則，均視為乙方逾期交還商鋪(pu)，乙方除按(an)照合同13.3條約(yue)定(ding)承(cheng)(cheng)擔(dan)違約(yue)責(ze)任外(wai)，還應當負責(ze)承(cheng)(cheng)擔(dan)由此給甲(jia)方造成(cheng)的(de)損失(shi)(shi)（例如(ru)第三方的(de)索賠或退租(zu)導致的(de)損失(shi)(shi)等）。

13.5 乙方(fang)(fang)的(de)搬離不能嚴重(zhong)(zhong)影(ying)響該項目及(ji)項目周邊(bian)物業(ye)的(de)正常經(jing)(jing)營、使用，若造成甲方(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)的(de)損失(shi)或嚴重(zhong)(zhong)影(ying)響甲方(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)的(de)正常經(jing)(jing)營，乙方(fang)(fang)需承(cheng)擔賠償責任。乙方(fang)(fang)返還(huan)商(shang)鋪時(shi)，須經(jing)(jing)甲方(fang)(fang)驗收認可，甲方(fang)(fang)應于(yu)乙方(fang)(fang)通知交還(huan)該商(shang)鋪的(de)7個工作日內驗收，僅甲(jia)方(fang)在商(shang)鋪(pu)返還證明(ming)文件(jian)上(shang)加(jia)蓋公章方(fang)為(wei)對乙方(fang)退租時(shi)商(shang)鋪(pu)狀態的接受和(he)認(ren)可。

13.6 如(ru)本合同已經終止，但乙(yi)方的裝飾物(wu)(wu)、辦公(gong)用(yong)品、器材(cai)、設備或設施等任(ren)何物(wu)(wu)品仍存放于商鋪內，甲方有權向(xiang)乙(yi)方發出警告，并(bing)視情況按(an)以下(xia)方式處理：

1）如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)根(gen)據警告期(qi)限及時(shi)清空搬遷，則視為乙(yi)(yi)方(fang)已(yi)拋棄其滯留的(de)全部設(she)施、設(she)備等物(wu)(wu)品，甲方(fang)有權通(tong)過(guo)折價(jia)等方(fang)式處理或轉移物(wu)(wu)品，由此產生的(de)運輸(shu)、人工、倉儲費(fei)等均由乙(yi)(yi)方(fang)承擔；

2） 在客(ke)觀條件(jian)允許的(de)(de)前提下，甲(jia)方(fang)(fang)可將有(you)關物(wu)品(pin)移動至其(qi)任何適當的(de)(de)地(di)方(fang)(fang)（如(ru)有(you)空(kong)(kong)(kong)余）一般擺放(fang)以(yi)便(bian)騰空(kong)(kong)(kong)商鋪。該等(deng)搬(ban)運產生的(de)(de)費(fei)用及擺放(fang)所導致(zhi)的(de)(de)毀損、滅失風險(xian)以(yi)及擺放(fang)空(kong)(kong)(kong)間(jian)的(de)(de)占用費(fei)將由(you)乙方(fang)(fang)另外承擔，乙方(fang)(fang)如(ru)希望取回該等(deng)物(wu)品(pin)，應首(shou)先結清所欠費(fei)用。如(ru)異地(di)擺放(fang)超過20日以上乙方(fang)仍無(wu)法聯系或(huo)乙方(fang)不愿取(qu)回(hui)物品(pin)或(huo)不愿結清所欠(qian)費用的，甲(jia)方(fang)仍有權(quan)進行變賣處置或(huo)另(ling)作他用。

3） 如(ru)乙(yi)方物品在本(ben)合同已經終止后(hou)卻(que)仍(reng)存放于(yu)商(shang)鋪內并導致商(shang)鋪無法繼續(xu)使用或交(jiao)付給未(wei)來(lai)的業主/新(xin)的(de)承租人的(de)，在根(gen)據合同(tong)第13.6條1）與(yu)2）款得以處置(zhi)、清空與恢(hui)復約定狀(zhuang)態之前，視(shi)為乙方(fang)未獲得甲方(fang)同意而繼續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違約(yue)責任

14.1任何(he)一方(fang)違(wei)反本合同(tong)之約(yue)定，導致(zhi)本合同(tong)目的不能實現或無(wu)法繼續履(lv)行，或任何(he)一方(fang)根據本合同(tong)約(yue)定，出示營業(ye)執照、身份證明(ming)(ming)、資質證書、股東、權屬(shu)證明(ming)(ming)為(wei)虛假、捏(nie)造或非(fei)法文件，視為(wei)違(wei)約(yue)，守約(yue)方(fang)有權解除本合同(tong)并追究該違(wei)約(yue)方(fang)責任。

14.2除本(ben)(ben)合(he)同另有約(yue)定(ding)外，如乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)(ben)合(he)同項下有其他違約(yue)行為的(de)，在不影響甲(jia)方(fang)(fang)根據本(ben)(ben)合(he)同、法律(lv)或法規規定(ding)追究乙(yi)方(fang)(fang)違約(yue)責任的(de)前(qian)提下，如乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)能在甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)求的(de)合(he)理期限內糾正該等(deng)違約(yue)行為的(de)，則每延(yan)遲一天，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按該商鋪日租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)違約(yue)金(jin)，直至該等(deng)違約(yue)行為完全糾正完畢之日，同時乙(yi)方(fang)(fang)還應(ying)賠償(chang)甲(jia)方(fang)(fang)由此遭(zao)受的(de)一切損失(shi)。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規另有規定或本(ben)合(he)同另有約(yue)定，若(ruo)乙(yi)(yi)方擅自提(ti)前(qian)退(tui)租(zu)或因乙(yi)(yi)方違約(yue)導致甲方提(ti)前(qian)解除(chu)本(ben)合(he)同的(de)，乙(yi)(yi)方的(de)履(lv)約(yue)保證金全(quan)額將不予退(tui)還，乙(yi)(yi)方還應承(cheng)擔本(ben)合(he)同約(yue)定的(de)其他違約(yue)或補償(chang)(chang)責任(ren)（包(bao)括但不限(xian)于(yu)騰退(tui)商(shang)鋪(pu)、補償(chang)(chang)經營培育期租(zu)金等）。若(ruo)乙(yi)(yi)方根據本(ben)條約(yue)定承(cheng)擔的(de)違約(yue)責任(ren)仍(reng)不足以彌補甲方損(sun)失的(de)，甲方有權向乙(yi)(yi)方繼續追(zhui)償(chang)(chang)。

14.4 除非(fei)法律法規另有(you)規定或本合(he)同(tong)(tong)另有(you)約定，若甲(jia)方擅自提前終止(zhi)本合(he)同(tong)(tong)并收回商(shang)鋪(pu)(pu)的，或者(zhe)因甲(jia)方違約導致乙(yi)(yi)方提前解除本合(he)同(tong)(tong)的，乙(yi)(yi)方根據本合(he)同(tong)(tong)第十三條之約定交還合(he)格(ge)商(shang)鋪(pu)(pu)后，甲(jia)方應退(tui)還乙(yi)(yi)方已(yi)經(jing)支付(fu)的剩余履(lv)約保證金以及(ji)乙(yi)(yi)方已(yi)經(jing)支付(fu)但尚未履(lv)行的預付(fu)租金及(ji)其他預付(fu)費用。如乙(yi)(yi)方提出要求，甲(jia)方應確保有(you)不少于10天的免費搬(ban)離期并(bing)就搬(ban)離給予(yu)協(xie)助。

14.5就同(tong)(tong)(tong)一(yi)(yi)違(wei)約(yue)行為，如本合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定了(le)不(bu)同(tong)(tong)(tong)的行為后果及責(ze)任，不(bu)應被視(shi)為重(zhong)復(fu)或多余，守約(yue)一(yi)(yi)方(fang)有權選(xuan)擇使用或累(lei)加使用；雙(shuang)(shuang)方(fang)已經明(ming)確(que)了(le)本合同(tong)(tong)(tong)的有關違(wei)約(yue)責(ze)任后果，并同(tong)(tong)(tong)意(yi)任何情(qing)況下任何一(yi)(yi)方(fang)都不(bu)得向對方(fang)要求(qiu)或申請調高、調低違(wei)約(yue)方(fang)的任何違(wei)約(yue)責(ze)任，包括但(dan)不(bu)限(xian)于違(wei)約(yue)金，即雙(shuang)(shuang)方(fang)都明(ming)確(que)放棄申請調整違(wei)約(yue)責(ze)任的權利。

14.6本合同所指損失(shi)包括但不限于直接損失(shi)、預(yu)期利益(yi)損失(shi)以及(ji)因實現權利所產生的(de)律師費、保全申請費、保全擔(dan)保（保險）費、公證費、鑒(jian)定(ding)費、評(ping)估費等，以及(ji)因可歸(gui)咎于違約方(fang)的(de)原因導致(zhi)守約方(fang)向第三(san)方(fang)承擔(dan)的(de)賠償和/或違約責任。

十五(wu)．合同的解除

15.1 租(zu)賃(lin)期限(xian)內(nei)如(ru)經雙(shuang)方一(yi)致同(tong)(tong)意(yi)，本合同(tong)(tong)可提前解除(chu)，具體(ti)手(shou)續及責任(ren)雙(shuang)方另行協商。

15.2除本合同(tong)(tong)另(ling)有(you)約定外(wai)，合同(tong)(tong)期內，如(ru)出現下述情(qing)況(kuang)，任何一(yi)方(fang)有(you)權提前解除本合同(tong)(tong)且雙方(fang)均(jun)不承擔(dan)違約責(ze)任：

（1）本項目被中國政府任(ren)何部(bu)門征用或拆遷。

（2）本項目(mu)占用范圍(wei)內的土地(di)使用權(quan)依法提前收回的。

（3）本項目被中國政府任何部門，包括(kuo)司法、行政機關(guan)依法限(xian)制其房地產權(quan)利(li)。

15.3發生以下情形之(zhi)一的，甲方有權單方解除(chu)合同(tong)并根(gen)據(ju)合同(tong)約(yue)定追究乙方違約(yue)責任：

(1) 乙方未按照本(ben)合同按時繳納租金、綜合管理費、垃圾(ji)清(qing)運(yun)費、能耗費用、履約保證金或其他任何款(kuan)項，逾期超過(guo)30日的；

(2) 乙方(fang)無(wu)故逾期(qi)收(shou)房超過30日(ri)的；

(3) 未經(jing)甲方(fang)書面同意，乙方(fang)擅自改(gai)變商鋪的規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營業范圍的；

(4) 因乙方(fang)原因導致該商鋪逾(yu)期超過60日(ri)仍未能(neng)開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)(fang)未(wei)能向甲方(fang)(fang)提供其在該商鋪(pu)經(jing)營品牌合法有效的證明文件，包括但不限于商標注冊證（自(zi)有）、品牌授權書（非自(zi)有）等，或者乙(yi)方(fang)(fang)提供的證明文件失效，經(jing)甲方(fang)(fang)催告(gao)后15日內仍未提供的；或(huo)者乙(yi)方所銷售的商(shang)品為(wei)假(jia)冒偽劣商(shang)品或(huo)乙(yi)方有侵犯他人注冊商(shang)標、設計、版權或(huo)其它知識產(chan)權以及合法權利的行(xing)為(wei)；

(6) 乙方未能在限期內按要求(qiu)取(qu)得經營活動所必要的執(zhi)照、批準證書(shu)或許可證等，或雖提供但在本合同存續(xu)期間失效或被撤銷/吊銷的，經(jing)甲方書面催告后30日內還沒有辦理完畢或向甲方(fang)提供或恢復有效(xiao)的；

(7) 每個自然年度(du)內，甲方(fang)(fang)(fang)收到任何第三方(fang)(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在該商鋪內銷(xiao)售的商品或提供服(fu)務的投訴、權利主張或索(suo)賠要求，經查(cha)實確系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)過錯且(qie)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在接(jie)到甲方(fang)(fang)(fang)通(tong)知后及時妥善解決(jue)累計超過5次的；

(8) 乙方如(ru)為餐飲或(huo)(huo)食品經(jing)營(ying)者，其生產或(huo)(huo)經(jing)營(ying)的(de)食品的(de)安(an)全(quan)(quan)管理(li)責任(ren)由乙方自(zi)行承擔(dan)。乙方經(jing)營(ying)期間如(ru)發(fa)生任(ren)何(he)食品安(an)全(quan)(quan)事故，由乙方承擔(dan)全(quan)(quan)部責任(ren)，甲(jia)方有權(quan)立即解(jie)除本(ben)合同；

(9) 乙(yi)方(fang)利用該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪進行違法(fa)活動而(er)受(shou)到有關政(zheng)府部(bu)門或司法(fa)機關或公(gong)用事(shi)業單位的(de)處罰的(de)；在租(zu)賃(lin)期限內該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪出(chu)現安全事(shi)故，乙(yi)方(fang)被(bei)政(zheng)府部(bu)門要求整改(gai)或處罰；或者由于乙(yi)方(fang)原(yuan)因(yin)(yin)，致(zhi)使該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪因(yin)(yin)法(fa)院(yuan)強制執行而(er)被(bei)查封(feng)；

(10) 乙(yi)方(fang)的(de)行(xing)為給甲方(fang)造成商業或者(zhe)聲譽上的(de)不良影響，導致甲方(fang)遭受損失且(qie)乙(yi)方(fang)未(wei)能(neng)在甲方(fang)通知期限(xian)內消除(chu)該影響的(de)；

(11) 除非法律法規(gui)另有(you)規(gui)定或本合同另有(you)約定，乙方擅自提前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約(yue)定履行其(qi)對該商(shang)鋪的修繕義(yi)務的；

(13) 乙(yi)(yi)方存在違反本協議約(yue)定的其他情形，甲方有權發出限期(qi)整(zheng)改(gai)的書面整(zheng)改(gai)通知，乙(yi)(yi)方未在甲方規定時限內及時整(zheng)改(gai)超過30日的(de)；

(14) 法律、法規或本(ben)合(he)同其他條款允許甲(jia)方單(dan)方提前解除(chu)合(he)同的其他情況。

15.4發生以(yi)下情形之一的，乙方有權單方解(jie)除合同(tong)并根據合同(tong)約(yue)定追究甲方違約(yue)責任：

（1）因抵押(ya)權人實現抵押(ya)權而導致(zhi)本合(he)同(tong)無法繼(ji)續履(lv)行(xing)的；

（2）甲方(fang)擅(shan)自提(ti)前終止本合同(tong)并收回商鋪(pu)；

（3）因甲(jia)方轉讓全部或部分商鋪(pu)導致乙方無法繼續使用該商鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或(huo)本合同其他(ta)條款允許乙方(fang)單方(fang)提前解除合同的其他(ta)情況。

15.4 任何一方依法或(huo)依據本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)，行使(shi)解(jie)(jie)除(chu)權的，應當以(yi)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的送達方式(shi)向對方發出書面通知(zhi)(zhi)（法定(ding)代表人(ren)或(huo)指定(ding)聯系(xi)人(ren)均為恰(qia)當的收件人(ren)），本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)將(jiang)在上述解(jie)(jie)除(chu)合(he)(he)同(tong)(tong)通知(zhi)(zhi)送達之時被(bei)依法終止(zhi)，但這并不影響受(shou)送達方根據本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)主張對方承擔擅自解(jie)(jie)約(yue)及(ji)其他違約(yue)責任。

十(shi)六(liu)．豁(huo)免條款

16.1各(ge)方(fang)確認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方(fang)不承擔任(ren)(ren)何責任(ren)(ren)，且本合同項下(xia)之租金、綜合管理費及其它(ta)費用不得減免(mian)或(huo)中止支付(fu)：

（1）租賃(lin)期(qi)限(xian)內，該商鋪的水、電、煤氣、通訊及其他服務非因(yin)(yin)甲方(fang)過錯之原(yuan)因(yin)(yin)（包括(kuo)但不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)、市政公(gong)司(si)或供(gong)應公(gong)司(si)原(yuan)因(yin)(yin)、超(chao)出(chu)合(he)理控(kong)制的原(yuan)因(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)甲方(fang)履行管理職責(ze)，維修養護、搶修公(gong)用部(bu)分、共(gong)(gong)用設(she)備設(she)施停(ting)止供(gong)應或該項目的任何公(gong)共(gong)(gong)設(she)施非因(yin)(yin)可(ke)(ke)(ke)歸咎(jiu)于甲方(fang)的原(yuan)因(yin)(yin)（包括(kuo)但不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗力(li)、超(chao)出(chu)合(he)理控(kong)制等）停(ting)止運作。

（2）由于(yu)乙方(fang)或(huo)第三(san)者的原因對乙方(fang)或(huo)第三(san)者造成的任何損失和傷害。

（3）項目內發生的(de)盜(dao)竊、搶劫、搶奪(duo)、詐(zha)騙、恐(kong)怖分子制造的(de)恐(kong)怖行為等(deng)刑事、治安案件造成乙方(fang)損失(shi)的(de)。

（4）因(yin)不(bu)(bu)可(ke)抗力或者政(zheng)府行為等不(bu)(bu)可(ke)控制的原因(yin)導致甲方(fang)違反本合(he)同(tong)的約定給乙(yi)方(fang)帶(dai)來不(bu)(bu)便或損失(shi)的。

16.2乙(yi)方在此聲明，除非下列(lie)任何(he)情(qing)形是因(yin)甲(jia)方故意或(huo)者(zhe)重大過失直接(jie)引起的，甲(jia)方在下列(lie)任何(he)情(qing)形下不(bu)必對乙(yi)方或(huo)任何(he)其它人士(shi)負責(ze)，乙(yi)方應直接(jie)與(yu)造(zao)成損害的其他(ta)直接(jie)責(ze)任方交(jiao)涉(she)：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)(huo)該商鋪內的(de)任(ren)何(he)部分因電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火(huo)、保安(an)設備(bei)(bei)、空氣(qi)調節(jie)設備(bei)(bei)或(huo)(huo)(huo)(huo)其它設備(bei)(bei)的(de)任(ren)何(he)缺陷或(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因有水、煙、火(huo)、有害氣(qi)體或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其它物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲(chong)的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)因遭受(shou)爆(bao)炸(zha)、盜(dao)竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)因其它損害，而對(dui)乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)何(he)其它人(ren)(ren)士造成的(de)任(ren)何(he)個人(ren)(ren)或(huo)(huo)(huo)(huo)財物(wu)上的(de)損失或(huo)(huo)(huo)(huo)破(po)壞(huai)。

（2）如上(shang)述情(qing)況是因甲方(fang)故意或重大過失直(zhi)接引(yin)起的，甲方(fang)應(ying)在法律規定(ding)和本(ben)合同約定(ding)的責(ze)任范(fan)圍內賠償乙方(fang)因此而遭受的直(zhi)接經濟損(sun)失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是(shi)指本合(he)同(tong)雙(shuang)方不能合(he)理(li)控(kong)制(zhi)、不可預見、亦無法避免的事(shi)件，該事(shi)件妨(fang)礙、影(ying)響或(huo)延誤(wu)任何一方根(gen)據本合(he)同(tong)履行其全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分義務。該事(shi)件包括但(dan)不限(xian)于地震、臺(tai)風、洪水、水災(zai)(zai)或(huo)其他自然災(zai)(zai)害、戰爭、罷工、游行等任何其他類(lei)似事(shi)件。因(yin)不可抗力原(yuan)因(yin)影(ying)響乙方正(zheng)常使用商鋪或(huo)享有(you)承(cheng)租人權益的，甲方免責。

17.2如(ru)因不可抗力(li)導(dao)致本合(he)同不能履(lv)行(xing)且持續(xu)時間(jian)超過(guo)90日以上的，任何一方(fang)均(jun)有權(quan)單方(fang)面(mian)以書(shu)面(mian)通知的形式提前終(zhong)止本合同，且互不負違約責任。

17.3如(ru)(ru)發生(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭受該事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應該立即用可(ke)能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方(fang)式通知(zhi)對方(fang)該事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質、發生(sheng)日期(qi)、預計持(chi)續(xu)時(shi)間等有關細(xi)節，以(yi)(yi)及(ji)該事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)履(lv)行(xing)其于本合(he)同(tong)項下義務的(de)(de)程度。在不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)持(chi)續(xu)期(qi)間，遭受不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應定期(qi)及(ji)時(shi)地(di)告訴(su)對方(fang)不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如(ru)(ru)不(bu)可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)結(jie)束，應立即以(yi)(yi)書面形(xing)式通知(zhi)對方(fang)。

17.4如發生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)，以至于任(ren)何一方(fang)的(de)(de)合同義(yi)務因不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)的(de)(de)發生(sheng)而根本(ben)無法履行(xing)(xing)，則遭受不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)(de)一方(fang)可暫行(xing)(xing)中止(zhi)履行(xing)(xing)本(ben)合同項下的(de)(de)義(yi)務直至不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)(de)影(ying)響消除為止(zhi)，并且無需為此而承(cheng)擔違約責任(ren)；但各方(fang)應盡最大努(nu)力(li)克(ke)服該事件(jian)，減輕(qing)其負面(mian)的(de)(de)影(ying)響。但是，在一方(fang)逾期履行(xing)(xing)義(yi)務之后發生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)的(de)(de)，則該方(fang)的(de)(de)違約責任(ren)不(bu)(bu)(bu)能(neng)免除。

十八．通知與送達

18.1任何與本合同(tong)(tong)有(you)關的(de)(de)由本合同(tong)(tong)各(ge)方(fang)當事人發出的(de)(de)任何文件、通(tong)(tong)知及其(qi)(qi)他(ta)通(tong)(tong)訊往來，必(bi)須(xu)采取中文書面形式(shi)，并(bing)送(song)達(da)至(zhi)本合同(tong)(tong)約定(ding)的(de)(de)送(song)達(da)地(di)(di)址或各(ge)方(fang)根(gen)據本條規(gui)定(ding)書面通(tong)(tong)知的(de)(de)其(qi)(qi)他(ta)地(di)(di)址。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)地(di)(di)址、郵(you)編(bian)、電話等為(wei)各(ge)方(fang)確定(ding)的(de)(de)、有(you)法律效力的(de)(de)地(di)(di)址、郵(you)編(bian)、電話等聯(lian)系方(fang)式(shi)。一方(fang)若指定(ding)其(qi)(qi)他(ta)聯(lian)系方(fang)式(shi)或聯(lian)系方(fang)式(shi)變(bian)更的(de)(de)，須(xu)及時(shi)以書面形式(shi)通(tong)(tong)知另(ling)一方(fang)，怠于通(tong)(tong)知的(de)(de)一方(fang)應當承擔對(dui)其(qi)(qi)不利的(de)(de)法律后果。

18.2甲、乙(yi)方的送達地址及相關(guan)信息詳見【附(fu)件三(san)】第八(ba)條：

任(ren)何文(wen)件、通知(zhi)或(huo)其他通訊(xun)往來，如以(yi)郵寄或(huo)快遞方式，已簽收的以(yi)郵件簽收日(ri)期為送達日(ri)期，其余情況則(ze)在(zai)寄出后第3個工作(zuo)日視(shi)為(wei)送(song)(song)(song)達；如以手遞的(de)方式(shi)，則發至(zhi)指定(ding)地址(zhi)之日視(shi)作(zuo)已(yi)送(song)(song)(song)達，以受送(song)(song)(song)達人簽收(shou)(shou)文(wen)據為(wei)準(zhun)。送(song)(song)(song)達人采(cai)用多(duo)種方式(shi)送(song)(song)(song)達的(de)，送(song)(song)(song)達日期以受送(song)(song)(song)達人最先(xian)接收(shou)(shou)送(song)(song)(song)達文(wen)件的(de)日期為(wei)準(zhun)。如受送(song)(song)(song)達人提供或者確(que)認(ren)的(de)送(song)(song)(song)達地址(zhi)不準(zhun)確(que)、送(song)(song)(song)達地址(zhi)變(bian)更未及(ji)時告知，或者受送(song)(song)(song)達人本人或其(qi)(qi)指定(ding)的(de)代收(shou)(shou)人拒絕簽收(shou)(shou)，該等(deng)文(wen)件、通知及(ji)其(qi)(qi)他通訊往(wang)來在(zai)滿足(zu)前述約定(ding)后仍視(shi)為(wei)已(yi)送(song)(song)(song)達，受送(song)(song)(song)達人應當承擔對其(qi)(qi)不利的(de)法(fa)律后果。

18.3雖有(you)上述乙方(fang)的送達(da)地址及相(xiang)關(guan)信息之規(gui)定，乙方(fang)確認甲方(fang)在乙方(fang)商(shang)鋪門口或(huo)其他醒目(mu)位置張貼文(wen)件（包(bao)(bao)括但不限(xian)于物業管理(li)相(xiang)關(guan)規(gui)定等文(wen)件）、在該商(shang)鋪之任(ren)何部位（包(bao)(bao)括郵箱）留置文(wen)件或(huo)將文(wen)件張貼于項(xiang)目(mu)告示欄，即視為(wei)已合理(li)通知(zhi)乙方(fang)，留置或(huo)張貼日(ri)(ri)為(wei)送達(da)日(ri)(ri)。

18.4本(ben)合同中(zhong)各方提供或確認(ren)的送達地址，也是各自確認(ren)的各類訴(su)訟/仲裁文書(shu)的(de)送達地址(zhi)，均可(ke)用于接收各類(lei)訴訟/仲裁(cai)文(wen)書。本條上述約定同樣適用(yong)于訴訟/仲(zhong)裁文書送(song)達程序(xu)。

十九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲方(fang)(fang)(fang)如出賣商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)特此(ci)(ci)明確(que)在此(ci)(ci)明確(que)放(fang)棄優先購買商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)權(quan)利，但該等(deng)放(fang)棄并(bing)不影(ying)響(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)作為有購房意(yi)愿的(de)(de)競爭者之一與甲方(fang)(fang)(fang)就購買商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)展(zhan)開(kai)磋商(shang)(shang)。

19.2 甲(jia)方(fang)有權將(jiang)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)全部或部分(fen)所(suo)有權轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)給任(ren)何第三方(fang)，無(wu)需乙方(fang)的(de)(de)批準(zhun)或同(tong)意，但(dan)甲(jia)方(fang)應(ying)就(jiu)(jiu)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)事宜適(shi)時通知乙方(fang)，并保證(zheng)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)不會影響本合(he)同(tong)的(de)(de)效(xiao)力(li)及乙方(fang)按照本合(he)同(tong)約定繼續(xu)使用該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)。上述(shu)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)交易(yi)發生后，乙方(fang)承諾將(jiang)無(wu)條(tiao)件(jian)(jian)給予一切必要配(pei)(pei)合(he)及協(xie)助，該(gai)等(deng)配(pei)(pei)合(he)及協(xie)助包括但(dan)不限于簽(qian)署相關文件(jian)(jian)、提供相關證(zheng)明(ming)文件(jian)(jian)、配(pei)(pei)合(he)辦(ban)理相關登(deng)記等(deng)，前(qian)述(shu)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)發生后乙方(fang)應(ying)根據甲(jia)方(fang)要求(qiu)與甲(jia)方(fang)及受讓(rang)(rang)方(fang)共(gong)同(tong)就(jiu)(jiu)本合(he)同(tong)簽(qian)署主體(ti)變(bian)更(geng)協(xie)議(yi)（或類似協(xie)議(yi)）或者(zhe)按照甲(jia)方(fang)或該(gai)第三方(fang)的(de)(de)要求(qiu)出具(ju)確認繼續(xu)履(lv)行(xing)本合(he)同(tong)并向第三方(fang)交納(na)租金等(deng)費(fei)用的(de)(de)確認函(han)。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能在租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)屆(jie)滿的(de)(de)三(san)個月之前(qian)訂立續租(zu)(zu)(zu)合(he)(he)(he)同，在租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)最后三(san)個月內(nei)乙方(fang)(fang)須允許甲(jia)方(fang)(fang)在甲(jia)方(fang)(fang)認為合(he)(he)(he)理的(de)(de)地方(fang)(fang)，張貼(tie)商(shang)鋪招租(zu)(zu)(zu)告示(shi)，乙方(fang)(fang)不應遮蓋該等告示(shi)。對于甲(jia)方(fang)(fang)攜同擬商(shang)鋪的(de)(de)第三(san)人在預先約定(ding)的(de)(de)合(he)(he)(he)理時(shi)間內(nei)，視察商(shang)鋪時(shi)，乙方(fang)(fang)應盡力(li)配合(he)(he)(he)甲(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲乙雙方及其雇員(yuan)、代理(li)人等對(dui)在此(ci)合(he)(he)同簽訂或者履行(xing)期間(jian)獲取的(de)不(bu)為外(wai)界(jie)知悉(xi)的(de)商業(ye)貿(mao)易(yi)、未來商業(ye)計(ji)劃、財務(wu)或其他(ta)信息(xi)負有(you)保(bao)(bao)密義務(wu)，未經對(dui)方書面允(yun)許(xu)不(bu)可擅自使(shi)用、公開或泄漏，對(dui)于本(ben)合(he)(he)同約定的(de)租(zu)(zu)期、租(zu)(zu)賃條件等有(you)關(guan)條款，雙方也不(bu)得向第(di)三(san)者透(tou)露。該等保(bao)(bao)密義務(wu)在本(ben)合(he)(he)同終(zhong)止后仍(reng)然有(you)效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同簽訂符(fu)合乙(yi)方(fang)主(zhu)(zhu)管部門（如涉及(ji)）、股東(dong)(dong)、投資人及(ji)利(li)害關系人的(de)規定并(bing)經該等主(zhu)(zhu)體及(ji)人士的(de)認可，乙(yi)方(fang)內部審批(pi)程序、主(zhu)(zhu)管部門審批(pi)程序或乙(yi)方(fang)股東(dong)(dong)、投資人反對等原因均不(bu)得(de)作為乙(yi)方(fang)履約不(bu)能的(de)適用理由。

19.6 雙(shuang)方同意不向傳播(bo)媒介或公眾(zhong)透露(lu)任何與本合同條款有關(guan)的保密信息，特別是(shi)附件三(san)的全部內容，尤其(qi)是(shi)乙(yi)方不得向其(qi)他潛(qian)在的項目(mu)租戶/買受人透露本合(he)同(tong)項下的(de)商務(wu)條件。

19.7如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)成立以(yi)該商鋪為注冊地址的(de)(de)分公司(si)的(de)(de)或新公司(si)的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)此(ci)承諾并(bing)聲明，乙(yi)(yi)方(fang)應在(zai)不晚于(yu)營業(ye)執(zhi)照簽發(fa)之日起(qi)30日(ri)內與(yu)甲方(fang)就本(ben)(ben)合(he)同簽署主體(ti)(ti)(ti)變更協議(yi)（或類似協議(yi)）將本(ben)(ben)合(he)同項下承(cheng)租(zu)人的(de)(de)(de)所(suo)有權利義(yi)務概括轉讓予該(gai)等企業(ye)法(fa)人，乙(yi)方(fang)對該(gai)主體(ti)(ti)(ti)履行(xing)本(ben)(ben)合(he)同承(cheng)擔連帶(dai)保證責任(ren)；如(ru)乙(yi)方(fang)成立以(yi)乙(yi)方(fang)為經營者的(de)(de)(de)個體(ti)(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)(hu)營業(ye)執照的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)在(zai)此承(cheng)諾并聲明，該(gai)個體(ti)(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)(hu)將自動代(dai)表乙(yi)方(fang)行(xing)使本(ben)(ben)合(he)同項下的(de)(de)(de)全(quan)部權利并承(cheng)擔相應義(yi)務，并代(dai)表乙(yi)方(fang)處理(li)本(ben)(ben)合(he)同項下的(de)(de)(de)全(quan)部事(shi)務：包括但不限于合(he)同費用繳費、合(he)同變更和修改、日(ri)常經營管理(li)等全(quan)部事(shi)項，該(gai)個體(ti)(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)行(xing)為均視為乙(yi)方(fang)行(xing)為，乙(yi)方(fang)無(wu)條(tiao)件(jian)接受，且無(wu)任(ren)何異(yi)議(yi)。

19.8甲方(fang)有權(quan)將(jiang)其于本(ben)合同(tong)項下全部權(quan)利義(yi)(yi)務整體轉移給其指(zhi)定方(fang)（前提是該等指(zhi)定方(fang)應(ying)有權(quan)出租該房屋(wu)），由該等指(zhi)定方(fang)繼續履行本(ben)合同(tong)；前述轉讓無(wu)須(xu)獲得乙(yi)方(fang)同(tong)意但應(ying)書(shu)面通知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收到(dao)相(xiang)應(ying)書(shu)面通知(zhi)后(hou)有義(yi)(yi)務配合甲方(fang)及其指(zhi)定方(fang)就本(ben)合同(tong)共同(tong)簽署(shu)主體變更(geng)協議（或類似協議）。

19.9除非甲方(fang)(fang)書面(mian)(mian)確認(ren)，否則甲方(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多次免(mian)除或(huo)(huo)部分免(mian)除乙方(fang)(fang)違反或(huo)(huo)不(bu)履行(xing)任(ren)(ren)何其在本合同項(xiang)下的任(ren)(ren)何義(yi)務(wu)或(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并不(bu)構成甲方(fang)(fang)放棄追究對(dui)乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)何日后持續違反或(huo)(huo)不(bu)履行(xing)義(yi)務(wu)的依(yi)據(ju)，亦不(bu)得在任(ren)(ren)何方(fang)(fang)面(mian)(mian)減損或(huo)(huo)影響甲方(fang)(fang)追究乙方(fang)(fang)任(ren)(ren)何日后持續違反或(huo)(huo)不(bu)履行(xing)義(yi)務(wu)的權利。

19.10甲(jia)(jia)方對乙方做出的任何(he)同(tong)意，只構成甲(jia)(jia)方對某一特定事(shi)件的同(tong)意，并(bing)不構成放棄(qi)追究或豁免本(ben)合同(tong)任何(he)條(tiao)款的執(zhi)行，亦不得(de)理解(jie)為甲(jia)(jia)方在日后同(tong)類事(shi)件中放棄(qi)須獲得(de)其特別同(tong)意的要求(qiu)，除非甲(jia)(jia)方以書面作如此表示。

19.11本(ben)合同項(xiang)下某項(xiang)條款賦(fu)予各方(fang)(fang)的(de)權利(li)和補救措(cuo)施，不應排除或替代各方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)合同其(qi)他(ta)條款、法律(lv)或法規所應有(you)之權利(li)和補救措(cuo)施。當一方(fang)(fang)違約，另一方(fang)(fang)可行使或采取根(gen)據本(ben)合同或法律(lv)所應有(you)的(de)所有(you)權利(li)和補救措(cuo)施。

二十．其它約(yue)定(ding)

20.1 雙方同(tong)意，本合同(tong)的(de)(de)(de)所有(you)附(fu)件(jian)、補充協(xie)議（如有(you)），為本合同(tong)不(bu)可分割(ge)的(de)(de)(de)組成部分，與本合同(tong)具同(tong)等的(de)(de)(de)法(fa)律效力。

20.2 本合同(tong)(tong)未盡事宜，由(you)雙(shuang)方協(xie)商一致(zhi)后(hou)以書面(mian)補充(chong)(chong)協(xie)議的(de)形式(shi)作出(chu)(chu)。本合同(tong)(tong)的(de)任何變更和(he)修改，均需(xu)要雙(shuang)方簽署書面(mian)補充(chong)(chong)協(xie)議后(hou)方能(neng)生效，任何人員均無權對合同(tong)(tong)進行修改或做出(chu)(chu)修改承諾。本合同(tong)(tong)補充(chong)(chong)協(xie)議與本合同(tong)(tong)具有(you)(you)同(tong)(tong)等效力，除另(ling)有(you)(you)約定外，兩者約定不一致(zhi)的(de)以補充(chong)(chong)協(xie)議約定為準。

20.3 雙(shuang)方此(ci)前就商(shang)鋪(pu)簽訂(ding)或(huo)達成(cheng)任(ren)何(he)口(kou)頭或(huo)書面協議、承諾均被本合同(tong)取代(dai)。

20.4 因(yin)本合同的履行(xing)所產生的任(ren)何(he)爭議，雙方應平等協商(shang)，若協商(shang)不能取得(de)一致，任(ren)一方均有權向商(shang)鋪所在地人民(min)法院起訴。

20.5本合(he)同(tong)自雙方簽(qian)署蓋章之日起生效。本合(he)同(tong)一(yi)式  伍  份，甲乙雙方(fang)各執(zhi)  貳(er)  份，以(yi)有關部門備案登記為目(mu)的另預留壹份由甲方保管，均具有同等(deng)法律效力(li)。

20.6各(ge)方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)此確認，本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)是(shi)在(zai)(zai)自愿、公平的(de)(de)(de)(de)前提下，經(jing)各(ge)方(fang)(fang)(fang)充分(fen)協商后(hou)訂(ding)立；對(dui)(dui)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)條(tiao)款乙方(fang)(fang)(fang)已(yi)充分(fen)理(li)(li)解(jie)，對(dui)(dui)于(yu)其中(zhong)免除(chu)或者減輕(qing)甲方(fang)(fang)(fang)責(ze)任(ren)等與乙方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)重大(da)利(li)害關(guan)(guan)系(xi)的(de)(de)(de)(de)條(tiao)款，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)在(zai)(zai)各(ge)方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)的(de)(de)(de)(de)過程(cheng)中(zhong)向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)做出了(le)特別提示(shi)及合(he)(he)(he)理(li)(li)說明；本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)不構成(cheng)有(you)(you)關(guan)(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)定義的(de)(de)(de)(de)格式合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，也不含有(you)(you)關(guan)(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)定義的(de)(de)(de)(de)格式條(tiao)款，任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)即代(dai)表該方(fang)(fang)(fang)充分(fen)理(li)(li)解(jie)并接受本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)條(tiao)款的(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)含義和法(fa)(fa)律(lv)后(hou)果。

甲方（蓋章）：

法(fa)定代表(biao)人或授權代表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章(zhang)/簽字）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

本(ben)合(he)同的簽訂日期：    年   月   日

附(fu)件一：甲(jia)方營業執照(zhao)復印件

附件二：乙方營業(ye)執(zhi)照/身份(fen)證(zheng)復(fu)印(yin)件

附(fu)件三(san)：合同基本商務條件

附件四：商鋪位置示意圖、戶型平面圖

附(fu)件(jian)五：交付(fu)標準

附件六(liu)：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全責(ze)任書》

附(fu)件(jian)七：《陽光合作協議》

附(fu)件(jian)八：《商鋪交付確認(ren)書》

附(fu)件(jian)一：甲方營業(ye)執照(zhao)復印件(jian)

附件二：乙方營業執照(zhao)/身份證(zheng)復(fu)印件(jian)

附件三：合同(tong)基(ji)本商務條件

商鋪

商鋪位于(yu)中國(guo)四川省(sheng)成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區青龍(long)街道西林社區十、十一(yi)組(zu)天府國(guo)際動漫城(cheng)     號樓     層(ceng)     號。具(ju)體位置示意圖(tu)詳見(jian)【附件四】。

一、 計(ji)租面積

商鋪的計(ji)租(zu)面積：        ㎡，以房屋實(shi)測報告載明的實(shi)測建筑面積為(wei)準。

二、 交(jiao)付日與開業日

2.1交付日(ri)：     年   月(yue)   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期(qi)限

3.1租賃期限(xian)：自交付日起(qi)共(gong)計(ji)【】個月。

3.2裝(zhuang)修(xiu)期：甲方(fang)給予(yu)乙(yi)方(fang)整個商(shang)鋪共計【】天的裝(zhuang)修(xiu)期，自商(shang)鋪的交付日起(qi)算。

3.3計租期：自開業日(ri)（即(ji)計租日(ri)）起(qi)至租賃期限(xian)屆(jie)滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營(ying)培(pei)育期(qi)(qi)：共計(ji)【】月(yue)。雙方(fang)約(yue)定：對乙(yi)(yi)方(fang)根據(ju)合同約(yue)定享有的(de)【】個月(yue)的(de)經營(ying)培(pei)育期(qi)(qi)的(de)權(quan)益，在【】個月(yue)內進(jin)行分(fen)攤(tan)并(bing)實現，乙(yi)(yi)方(fang)需在分(fen)攤(tan)期(qi)(qi)間內，按照權(quan)益平均分(fen)攤(tan)后的(de)租(zu)(zu)金(jin)標準向甲方(fang)支付(fu)租(zu)(zu)金(jin)及其(qi)他相關費用（分(fen)攤(tan)期(qi)(qi)間詳見(jian)第5.1條）。

具(ju)體詳見下(xia)表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪的規劃用途為        

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經(jing)營業態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金(jin)標(biao)準及租金(jin)支付

5.1租(zu)金標準

5.2租(zu)金(jin)支付：租(zu)金(jin)的支付周期為(wei)每【】個月支付一(yi)次(ci)。

六、履約保證(zheng)金

本合同項下，乙方應根據本合同正文(wen)約定(ding)一次性向甲方支付(fu)的(de)履約保證(zheng)金(jin)的(de)總金(jin)額為人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票(piao)信息

納稅人識(shi)別號：

開戶行(xing)：

銀行賬號：

公(gong)司地址：

聯系電(dian)話：

八、通知(zhi)與送達(da)

甲方的送達地址及相關信(xin)息：

收件(jian)人：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

附件(jian)四：商鋪(pu)位(wei)置(zhi)示意圖、戶型(xing)平面圖（只作位(wei)置(zhi)識別使用）

《商鋪位置示意(yi)圖(tu)》

《戶(hu)型平面圖》

附件五：交付標準

附(fu)件(jian)六：《食品、餐飲單位食品安全(quan)責任書(shu)》

入駐商(shang)家：                            （即本(ben)合同“乙方(fang)”）

（一）乙方應當依照法律、法規和(he)食品安全(quan)標準從事生(sheng)產(chan)經營活動，對社會和(he)公(gong)眾(zhong)負責(ze)(ze)，保證(zheng)食品安全(quan)，保障(zhang)公(gong)眾(zhong)身體(ti)健康和(he)生(sheng)命安全(quan)，接受社會監督(du)，承(cheng)擔社會責(ze)(ze)任。

（二(er)）乙方應當建立健全(quan)(quan)本單位的(de)食(shi)(shi)品安(an)全(quan)(quan)管理制度，加強對職工食(shi)(shi)品安(an)全(quan)(quan)知識的(de)培訓，配備專職或(huo)者兼職食(shi)(shi)品安(an)全(quan)(quan)管理人員(yuan)，做(zuo)好(hao)對所(suo)生產(chan)經營食(shi)(shi)品的(de)檢驗工作，依(yi)法從事食(shi)(shi)品生產(chan)經營活(huo)動。

（三(san)）乙(yi)方(fang)(fang)保(bao)證已依(yi)法(fa)取得(de)其經營(ying)所必需的食(shi)品生產許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)食(shi)品流通許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)餐(can)飲服務許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)，并在與甲方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)本合(he)作協議時，最(zui)遲不(bu)遲于(yu)入(ru)場經營(ying)前，將上述許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證照原件送交甲方(fang)(fang)審查，甲方(fang)(fang)留存復印件備案(an)。乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當保(bao)證上述該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證在其經營(ying)期限內持續合(he)法(fa)有效，若該等(deng)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證到(dao)期、變更、丟失(shi)、損壞或(huo)發生其他影響法(fa)律效力的情況，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)立即書面通知甲方(fang)(fang)，并提供(gong)新換發的合(he)法(fa)有效的許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證供(gong)甲方(fang)(fang)備案(an)審查。

（四）乙方生產經營(ying)應(ying)當(dang)符合食品(pin)安全標準，并符合下列要求：

1、具有(you)與(yu)(yu)生產經營的(de)食品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適(shi)應的(de)食品(pin)原料處理和食品(pin)加工(gong)、包裝、貯存等場所，保持該場所環境(jing)整潔，并與(yu)(yu)有(you)毒、有(you)害(hai)場所以(yi)及其他污染源保持規定的(de)距(ju)離；

2、具有(you)(you)與生(sheng)產經營的(de)食品品種、數(shu)量(liang)相(xiang)適應的(de)生(sheng)產經營設備(bei)或(huo)者設施，有(you)(you)相(xiang)應的(de)消(xiao)毒、更(geng)衣、盥洗(xi)、采光、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅(ying)、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗(xi)滌以及處理廢水、存放垃(la)圾和(he)廢棄物的(de)設備(bei)或(huo)者設施；

3、有食品安全(quan)(quan)專業技(ji)術人員、管理人員和保證食品安全(quan)(quan)的規章制(zhi)度(du)；

4、具有合(he)理的設(she)備布局和工(gong)(gong)藝(yi)流程，防止待加工(gong)(gong)食(shi)品與直(zhi)接入(ru)口食(shi)品、原料與成品交叉污(wu)染，避免(mian)食(shi)品接觸有毒(du)物、不潔(jie)物；

5、餐具、飲具和盛放(fang)直(zhi)接入口食品的容(rong)器，使用(yong)前應當洗凈(jing)、消毒，炊具、用(yong)具用(yong)后應當洗凈(jing)，保持清潔；

6、貯存、運輸和(he)裝卸(xie)食(shi)品(pin)(pin)的容器、工(gong)具和(he)設(she)備應(ying)當安(an)全、無害，保持清潔(jie)，防止食(shi)品(pin)(pin)污染，并符合保證食(shi)品(pin)(pin)安(an)全所需的溫度等特殊要求，不得將食(shi)品(pin)(pin)與有(you)毒、有(you)害物品(pin)(pin)一同運輸；

7、直(zhi)接入口的(de)食品(pin)應當有小包裝或(huo)者(zhe)使用無毒、清(qing)潔的(de)包裝材料(liao)、餐(can)具；

8、食品生產經(jing)營人員(yuan)應當(dang)保持個人衛生，生產經(jing)營食品時(shi)，應當(dang)將手洗凈(jing)，穿戴清(qing)潔(jie)(jie)的(de)(de)工(gong)作衣(yi)、帽；銷(xiao)售無(wu)包裝(zhuang)的(de)(de)直接入口食品時(shi)，應當(dang)使(shi)用無(wu)毒、清(qing)潔(jie)(jie)的(de)(de)售貨工(gong)具；

9、用(yong)水應當符合國家規定(ding)的生(sheng)活飲用(yong)水衛生(sheng)標準(zhun)；

10、使用的洗滌劑、消毒(du)劑應當對人體安(an)全(quan)、無害(hai)；

11、法律、法規規定的(de)其他要(yao)求。

（五(wu)）禁止乙方(fang)生產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用非食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料生產的食(shi)品(pin)(pin)或(huo)者添加(jia)食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑以外的化學物(wu)質和其(qi)他(ta)可能危害人體健康(kang)物(wu)質的食(shi)品(pin)(pin)，或(huo)者用回收食(shi)品(pin)(pin)作為原(yuan)料生產的食(shi)品(pin)(pin)；

2、致病性微生物、農藥殘留、獸藥殘留、重(zhong)金屬、污染物質以及(ji)其他危害人體健康的(de)物質含量超過食(shi)品安全標準(zhun)限量的(de)食(shi)品；

3、營養成(cheng)分不(bu)符合(he)食(shi)(shi)品安全標準的專供嬰幼(you)兒和其他特定人群的主輔食(shi)(shi)品；

4、腐敗變質、油脂酸(suan)敗、霉變生蟲、污穢不潔、混有異物(wu)、摻假(jia)摻雜(za)或者感官(guan)性狀(zhuang)異常(chang)的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或(huo)者(zhe)死(si)因不明的禽、畜、獸、水產動物肉(rou)類及(ji)其制品；

6、未經動物衛生監督機構(gou)檢疫或(huo)者檢疫不合格的肉類，或(huo)者未經檢驗或(huo)者檢驗不合格的肉類制品(pin)；

7、被包裝(zhuang)材料、容器(qi)、運輸工具等污染(ran)的食(shi)品(pin)；

8、超過保質期的(de)食品；

9、無(wu)標(biao)簽的預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需要明令禁(jin)止生產經營的食品；

11、其他(ta)不符合(he)食品(pin)安(an)全標準或者要求的食品(pin)。

（六）對乙(yi)方(fang)食品采(cai)購、貯(zhu)存、檢(jian)驗的要求(qiu)

1、乙方采購食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑、食(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)，應當(dang)查驗供貨者的許(xu)可(ke)證(zheng)和產(chan)品(pin)(pin)合(he)格證(zheng)明(ming)文件(jian)，應當(dang)通過正(zheng)規渠道(dao)購買，具(ju)有(you)合(he)法的發票或收據(ju)；對無(wu)法提供合(he)格證(zheng)明(ming)文件(jian)的食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料，應當(dang)依照食(shi)品(pin)(pin)安全標準進行檢驗；不(bu)得采購或者使用不(bu)符合(he)食(shi)品(pin)(pin)安全標準的食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑、食(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)；嚴禁(jin)購進假冒(mao)偽劣、腐爛變(bian)質的食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料和食(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方應建(jian)立食(shi)品(pin)(pin)進貨查驗(yan)記(ji)錄(lu)制度，如實(shi)記(ji)錄(lu)食(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑、食(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)(pin)的名稱、規格、數量、供(gong)貨者名稱及(ji)聯系方式、進貨日(ri)期等內(nei)容(rong)。食(shi)品(pin)(pin)進貨查驗(yan)記(ji)錄(lu)應當真實(shi)，保存期限不得少于二年(nian)。

3、乙方應當按照保(bao)證食(shi)品(pin)安全的要求(qiu)貯存(cun)食(shi)品(pin)，定期(qi)檢查庫(ku)存(cun)食(shi)品(pin)，及(ji)時清理變質或者超過保(bao)質期(qi)的食(shi)品(pin)。

4、乙(yi)方貯存(cun)(cun)散裝食品，應當(dang)在貯存(cun)(cun)位置標明食品的名稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產(chan)日期、保質期、生(sheng)產(chan)者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及聯(lian)系方式(shi)等內容(rong)。乙(yi)方銷售散裝食品，應當(dang)在散裝食品的容(rong)器、外(wai)包裝上標明食品的名稱(cheng)(cheng)、生(sheng)產(chan)日期、保質期、生(sheng)產(chan)經營(ying)者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及聯(lian)系方式(shi)等內容(rong)。

5、乙(yi)方應依照食(shi)(shi)品安全(quan)標(biao)(biao)準關于(yu)食(shi)(shi)品添加劑(ji)(ji)的(de)(de)品種、使(shi)(shi)用范圍(wei)、用量(liang)的(de)(de)規定使(shi)(shi)用食(shi)(shi)品添加劑(ji)(ji)；不得在食(shi)(shi)品生產中使(shi)(shi)用食(shi)(shi)品添加劑(ji)(ji)以外的(de)(de)化(hua)學物質和(he)其他可能危害人體健康的(de)(de)物質。食(shi)(shi)品添加劑(ji)(ji)應當有(you)標(biao)(biao)簽、說明(ming)書(shu)和(he)包裝。標(biao)(biao)簽、說明(ming)書(shu)應當載明(ming)食(shi)(shi)品添加劑(ji)(ji)的(de)(de)使(shi)(shi)用范圍(wei)、用量(liang)、使(shi)(shi)用方法，并在標(biao)(biao)簽上載明(ming)“食品(pin)添加劑”字(zi)樣。

6、乙方發現(xian)其(qi)經營(ying)的(de)食品不符合(he)食品安全標準，應當立即停止經營(ying)，通(tong)知相(xiang)關生產經營(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并(bing)記(ji)錄停止經營(ying)和通(tong)知情(qing)況。

（七(qi)）對乙方從業人員的要(yao)求

1、乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)建立(li)并(bing)執行(xing)從業人員(yuan)健康(kang)管理制度，從業人員(yuan)每年(nian)應(ying)(ying)當(dang)進(jin)行(xing)健康(kang)檢查，取得健康(kang)證(zheng)明(ming)后方(fang)可參(can)加工(gong)(gong)作，并(bing)每年(nian)將員(yuan)工(gong)(gong)健康(kang)證(zheng)明(ming)復印(yin)件交甲方(fang)備案(an)。

2、乙方保證患(huan)有(you)(you)痢(li)疾(ji)、傷寒、病(bing)毒性(xing)肝炎等消化道傳染病(bing)的人(ren)員，以及患(huan)有(you)(you)活(huo)動性(xing)肺(fei)結(jie)核、化膿性(xing)或者(zhe)滲出性(xing)皮(pi)膚病(bing)等有(you)(you)礙食品安(an)全(quan)的疾(ji)病(bing)的人(ren)員，不得從事(shi)接觸直接入口食品的工作。

3、乙(yi)方銷售(shou)直接入口食品必須(xu)使用專用工具，收(shou)款指定專人，不允許一(yi)邊收(shou)款、一(yi)邊拿(na)食品。乙(yi)方必須(xu)用玻璃罩將(jiang)直接入口食品蓋(gai)好(hao)。

4、乙方從業人(ren)員須注(zhu)意保持個人(ren)衛生，養成良好衛生習慣。要做到四勤：勤洗(xi)手、剪指(zhi)甲；勤洗(xi)澡、理發(fa)；勤洗(xi)衣服(fu)、被褥；勤換工作(zuo)服(fu)。以下幾種情況下必須洗(xi)手：（1）工作(zuo)開(kai)始前；（2）大(da)、小便后；（3）中途離開崗位(wei)休(xiu)息或飲(yin)食后；（4）撿拾污物或直接處(chu)理廢物后(hou)。

5、乙方營(ying)(ying)業時，營(ying)(ying)業員及(ji)現場加(jia)工(gong)(gong)食品(pin)的操(cao)作(zuo)人員必(bi)須(xu)(xu)嚴格按照(zhao)《食品(pin)安全法》的規范操(cao)作(zuo)。食品(pin)加(jia)工(gong)(gong)人員進入操(cao)作(zuo)間前(qian)，必(bi)須(xu)(xu)穿戴(dai)整潔的工(gong)(gong)作(zuo)服、帽(mao)子、口(kou)罩、圍裙，頭(tou)發必(bi)須(xu)(xu)全部放在帽(mao)子內；不許(xu)化濃妝(zhuang)、涂指(zhi)甲油、留長指(zhi)甲，加(jia)工(gong)(gong)過程中不許(xu)帶戒指(zhi)和(he)手(shou)表，加(jia)工(gong)(gong)食品(pin)時不得抽(chou)煙，更不允(yun)許(xu)對食品(pin)打噴嚏或咳(ke)嗽。乙方必(bi)須(xu)(xu)給(gei)每(mei)位廚師、工(gong)(gong)作(zuo)人員配備(bei)兩套以上工(gong)(gong)裝，以便及(ji)時更換(huan)。

（八(ba)）對乙方餐具、后廚(chu)和環境衛生的要(yao)求

1、乙方(fang)操作間內，必(bi)須(xu)配有肥皂、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌用(yong)品(pin)(pin)，經常打掃衛生(sheng)，如(ru)灶臺、地面(mian)、墻(qiang)面(mian)保持(chi)干凈整(zheng)潔(jie)，灶具(ju)保持(chi)清潔(jie)、所用(yong)餐具(ju)、食(shi)品(pin)(pin)器具(ju)和工具(ju)每日消毒(du)。嚴禁使(shi)用(yong)未消毒(du)的餐具(ju)和食(shi)品(pin)(pin)器具(ju)。

2、食品加工(gong)(gong)過程中(zhong)生熟要(yao)分開存放、分別加工(gong)(gong)。冷葷食品必須選料新鮮，洗凈消毒，制作冷葷的工(gong)(gong)具如刀、墩等要(yao)與其(qi)它工(gong)(gong)具分開存放，不得與其(qi)它工(gong)(gong)具混用，并且每日(ri)消毒。

3、為(wei)防(fang)止人(ren)為(wei)的(de)交叉感染和人(ren)為(wei)食(shi)品污染，乙方應指定專人(ren)負責操(cao)(cao)作(zuo)間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)及后廚(chu)的(de)管理和監督，嚴禁任何無(wu)關人(ren)員進入操(cao)(cao)作(zuo)間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)和后廚(chu)，應加(jia)強對(dui)(dui)通道及后廚(chu)的(de)巡視(shi)，對(dui)(dui)進入后廚(chu)操(cao)(cao)作(zuo)間(jian)(jian)區域內的(de)無(wu)關人(ren)員進行說(shuo)服、阻(zu)止。

4、乙(yi)方閉(bi)店(dian)時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一律必須(xu)關緊(jin)燃氣閥門(men)。下班后(hou)必須(xu)將總閘(zha)關緊(jin)，電閘(zha)拉下，保(bao)證商鋪安全。

5、乙方須至少每(mei)兩個月對廚(chu)房煙道定期清理1次，避免油垢淤(yu)積，尤其是爐灶使用率較高的商(shang)鋪。

6、乙方(fang)應注意環境衛(wei)生(sheng)，后廚內禁放(fang)雜物，每日下班(ban)前(qian)打掃衛(wei)生(sheng)，每周徹底(di)大掃除一次（包括(kuo)清(qing)洗調料罐）。乙方(fang)實(shi)行門前(qian)“三(san)包”，保證自(zi)(zi)己管片衛生，垃(la)圾(ji)桶必須加蓋，嚴禁暴露，并于每(mei)日下班前清倒干凈。嚴禁使用客(ke)梯清運垃(la)圾(ji)或泔水(shui)，生活(huo)垃(la)圾(ji)放(fang)到指(zhi)定地點。每(mei)日產生的泔水(shui)在(zai)營(ying)業結(jie)束(shu)后必須運出商廈自(zi)(zi)行處理。

7、乙方必須(xu)配(pei)合(he)甲方或甲方物業管理公司定(ding)期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)殺費用由乙方自(zi)行承擔。

（九）食品安全事(shi)故(gu)處置

1、乙方(fang)(fang)(fang)應當制定(ding)食(shi)(shi)品安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)(gu)處置(zhi)方(fang)(fang)(fang)案，定(ding)期檢(jian)查本企業(ye)各項食(shi)(shi)品安全(quan)防范措施的落(luo)實(shi)情況，及時(shi)消除食(shi)(shi)品安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)(gu)隱患。事(shi)(shi)故(gu)(gu)(gu)發生(sheng)后，乙方(fang)(fang)(fang)應當在第一(yi)時(shi)間(jian)內及時(shi)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)和事(shi)(shi)故(gu)(gu)(gu)發生(sheng)地衛生(sheng)行政部門報告；任何單(dan)位(wei)或者個人不得對食(shi)(shi)品安全(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)(gu)隱瞞、謊報、緩報，不得毀滅有關證據。

2、發生食品(pin)安全事故后，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)(dang)立(li)即采取措施予(yu)以(yi)處置，防止事故擴大。對(dui)因食品(pin)安全事故導(dao)致人(ren)身傷害(hai)的(de)人(ren)員，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)(dang)配合(he)甲方(fang)和衛生行(xing)政部門立(li)即組織救治，開(kai)展應(ying)急救援(yuan)工作(zuo)。

3、發生食品(pin)安全事(shi)故(gu)后，乙方應當(dang)立即封存可能導(dao)致食品(pin)安全事(shi)故(gu)的(de)食品(pin)及其原料；對確(que)認屬于被污染(ran)的(de)食品(pin)及其原料，應予(yu)以召回、停止經(jing)營并按監督管理部門的(de)要(yao)求(qiu)進行(xing)銷毀；封存被污染(ran)的(de)食品(pin)用工具(ju)及用具(ju)，按監督管理部門要(yao)求(qiu)進行(xing)清洗消毒。

4、配合甲方和監(jian)管(guan)部門做好信(xin)息發布工作，并(bing)對可能產生的危害加以解釋、說明(ming)。

（十）顧(gu)客在乙(yi)方購買食(shi)品(pin)或就餐時提出食(shi)品(pin)或飯菜有質(zhi)量(liang)問題，一經確認，乙(yi)方必(bi)須馬上按顧(gu)客的(de)正(zheng)當(dang)要(yao)求解(jie)決，予(yu)以(yi)更換、重做(zuo)或退(tui)款。如(ru)顧(gu)客向(xiang)甲方投(tou)訴(su)的(de)，乙(yi)方應當(dang)配(pei)合(he)甲方管理(li)人(ren)員處理(li)投(tou)訴(su)，直至顧(gu)客滿意。

（十(shi)一）乙(yi)方對(dui)發(fa)生食品(pin)安全事故以及任(ren)何(he)違反法(fa)律法(fa)規(gui)和本責任(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)何(he)第三(san)人人身、財產或其他損(sun)害的(de)(de)，應(ying)依法(fa)承擔賠(pei)償(chang)責任(ren)；因此導(dao)致(zhi)甲(jia)方對(dui)任(ren)何(he)第三(san)人承擔損(sun)害賠(pei)償(chang)責任(ren)或導(dao)致(zhi)甲(jia)方受(shou)到任(ren)何(he)損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)方應(ying)當(dang)賠(pei)償(chang)甲(jia)方受(shou)到的(de)(de)損(sun)失。

（十二）乙方應當積極配合質(zhi)量監督(du)(du)、工(gong)商行政管(guan)理(li)、食品藥品監督(du)(du)等管(guan)理(li)部門履行各自食品安全監督(du)(du)管(guan)理(li)職責(ze)的檢查(cha)工(gong)作以及(ji)甲(jia)方管(guan)理(li)部門的檢查(cha)監督(du)(du)管(guan)理(li)工(gong)作，并接(jie)受國(guo)家主管(guan)部門和甲(jia)方提出(chu)的整改意見，承擔相應責(ze)任(ren)。

（十(shi)三）《食品安全法(fa)》和(he)其他法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)明確(que)規(gui)定的(de)其他義務和(he)責任。

附件七(qi)：《陽光合作協議》

陽光合作協議(yi)

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方(fang)已(yi)簽署了《天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)租賃合(he)同(tong)》（以下(xia)簡(jian)稱原(yuan)合(he)同(tong)），為營造健康商(shang)業環境(jing)和建(jian)立正常(chang)商(shang)業合(he)作關(guan)系，甲(jia)乙雙方(fang)經(jing)友好協(xie)商(shang)簽訂本協(xie)議，并作為雙方(fang)共同(tong)遵守(shou)的陽(yang)光(guang)合(he)作行為準則(ze)執行。

一、甲(jia)方責任

1.甲(jia)方有責任向乙方介紹甲(jia)方陽光合作相關(guan)規定(ding)。

2.甲方嚴禁(jin)甲方人員在(zai)業務(wu)合作過程出現(xian)下(xia)列行為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人員(yuan)(yuan)收(shou)受或(huo)向乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)(yuan)主動索(suo)要各(ge)種形(xing)式的(de)回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品，或(huo)接(jie)受并參(can)與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員(yuan)(yuan)提(ti)供的(de)旅游、高檔宴請及其他可能影(ying)響(xiang)職務行(xing)為(wei)公正(zheng)履行(xing)的(de)活(huo)動。

（2）行(xing)賄(hui)及(ji)其(qi)他(ta)：甲方(fang)人員要求(qiu)乙方(fang)或乙方(fang)人員配合或協助進行(xing)各種形式的行(xing)賄(hui)（包括但(dan)不限于提供(gong)回扣、現金、實物(wu)、證(zheng)券、禮券等有(you)價(jia)物(wu)品）、不當利益輸送在內的各類違(wei)法活動。

（3）利益沖(chong)突：甲(jia)方(fang)人員未經甲(jia)方(fang)批(pi)準，以本人或(huo)其(qi)(qi)親(qin)屬名義于乙方(fang)或(huo)其(qi)(qi)關(guan)聯單位處直(zhi)接或(huo)變(bian)相(xiang)參(can)股、任職、兼職或(huo)獲取(qu)其(qi)(qi)它利益；甲(jia)方(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)離職人員注(zhu)冊或(huo)參(can)股的公司(si)成為甲(jia)方(fang)供應商。

（4）串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲方(fang)(fang)業務范圍內(nei)，甲方(fang)(fang)員工授意乙方(fang)(fang)配合進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規違法行(xing)為。

（5）資金(jin)往來：甲方人(ren)員或其親屬以(yi)任何理由向乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人(ren)員借貸資金(jin)。

3. 對(dui)于乙方(fang)舉報甲方(fang)人(ren)員違反陽光合作禁止(zhi)項的情況，甲方(fang)負有保密義務，并應及(ji)時組織(zhi)調查，將最終調查結果反饋乙方(fang)。

二、乙方責任

1.乙方應確(que)認理解并(bing)(bing)接受(shou)本(ben)協(xie)議(yi)中陽光合作(zuo)禁(jin)止項(xiang)的(de)相關規(gui)(gui)定(ding)，并(bing)(bing)保證乙方工(gong)作(zuo)人員、分包商(shang)、代理商(shang)及(ji)合作(zuo)方均理解并(bing)(bing)接受(shou)本(ben)協(xie)議(yi)中陽光合作(zuo)禁(jin)止項(xiang)的(de)相關規(gui)(gui)定(ding)，并(bing)(bing)遵(zun)照(zhao)執行。

2.乙方(fang)(fang)(fang)承諾并保證(zheng)，與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)開(kai)展合作時不存在（且在與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)開(kai)展合作的過(guo)程中不得(de)有）甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)在職員(yuan)工或離職員(yuan)工直接(jie)或變相持股或控(kong)制(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)公司或其關聯單位，但公開(kai)市(shi)場股票(piao)投資不在前述限制(zhi)。

3.乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)應確保乙(yi)方(fang)(fang)人員嚴格遵守以下陽光合作(zuo)約定（包括(kuo)不限于）：

（1）嚴禁商業(ye)賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員不得向甲方(fang)人員提供任何(he)形(xing)式的回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價(jia)物(wu)品或旅游、高檔(dang)宴請等其他(ta)可能(neng)影響職務(wu)行為公正履行的活動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及其他違法(fa)：乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員不得(de)接受甲方人(ren)員要求配合或(huo)協助(zhu)進行(xing)(xing)各(ge)種(zhong)形式的行(xing)(xing)賄（包括(kuo)但不限于提供(gong)回扣、現金、實(shi)物、證券、禮(li)券等有價物品）、不當(dang)利益輸送(song)在內違法(fa)行(xing)(xing)為(wei)的請求；

（3）利(li)益沖突及其他(ta)披露：乙方(fang)在(zai)(zai)與甲方(fang)開展合作前，如出(chu)現以下任何情形(xing)之(zhi)(zhi)一(yi)，須在(zai)(zai)投標前，主動以書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如實披露相(xiang)關(guan)信息；若在(zai)(zai)與甲方(fang)合作過程中，出(chu)現以下任何情形(xing)之(zhi)(zhi)一(yi)的，須在(zai)(zai)相(xiang)關(guan)情形(xing)發生(sheng)后(hou)10天內，以書面方式向甲(jia)方完整、如實披露相關信(xin)息：

①甲方(fang)(fang)在職(zhi)(zhi)員工(gong)或其(qi)親屬于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)公(gong)司或其(qi)關聯(lian)單位(wei)處直(zhi)接或變相持(chi)股（注：公(gong)開市(shi)場股票投資(zi)不(bu)屬于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)協議披露(lu)義務）、控制、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)、借(jie)貸資(zi)金或獲取其(qi)它利益的(de)情(qing)況；

②甲方離職員工或其親屬于乙方公(gong)司或其關聯(lian)單位處直接或變(bian)相持股（注：公(gong)開(kai)市(shi)場股票投資不屬于乙方協議披露義(yi)務）、控制、任(ren)職或兼職的情況；

③乙方法定代表人、股東(dong)、實際業(ye)務控制人、對接人兩年內以其他(ta)公(gong)司名義參(can)與(yu)甲(jia)方業(ye)務合作(zuo)的情況(kuang)；

④嚴(yan)禁(jin)串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲方業務范圍內，乙(yi)方及(ji)乙(yi)方人員應拒絕甲方員工授意配合進行(xing)串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規違法操(cao)作的(de)請求(qiu)；乙(yi)方及(ji)乙(yi)方員工不得串(chuan)(chuan)(chuan)謀其(qi)他(ta)單位，在甲方業務中進行(xing)串(chuan)(chuan)(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規違法操(cao)作；

⑤資金(jin)往來：乙方(fang)(fang)（含關聯(lian)單位）或乙方(fang)(fang)人員不得在任何情況下向甲方(fang)(fang)人員或其親屬提供資金(jin)借貸。

4.乙方不得為甲方工(gong)作(zuo)人員或其親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配(pei)偶(ou)子女工(gong)作(zuo)安排及出國（境）、旅游(you)等(deng)提供方便。

5.乙方(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)開展合作前，有責任向甲(jia)方(fang)披(pi)露乙方(fang)實際控制人信(xin)息，包括不限于姓名、身份證號(hao)碼(ma)等信(xin)息。

6.乙方有責任接受(shou)甲(jia)(jia)方對(dui)乙方在合(he)作(zuo)期間陽光(guang)合(he)作(zuo)協議(yi)執行(xing)情況的監督，并對(dui)甲(jia)(jia)方相關調查工作(zuo)主(zhu)動(dong)配合(he)。

7.乙方(fang)(fang)有責(ze)任就甲(jia)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)或(huo)甲(jia)方(fang)(fang)業務(wu)合(he)作單位人(ren)員(yuan)營私舞弊(bi)、弄虛作假及其他違(wei)反陽光協議規定的(de)(de)行為及時向甲(jia)方(fang)(fang)舉報，乙方(fang)(fang)在主動舉報的(de)(de)情形下，其參與(yu)的(de)(de)上(shang)述行為將予以免責(ze)。甲(jia)方(fang)(fang)受理舉報的(de)(de)常設部(bu)門及聯系方(fang)(fang)式為：

舉報受(shou)理(li)部門：

甲方舉報(bao)郵箱(xiang)：

三(san)、違約(yue)責(ze)任

1.如乙(yi)方(fang)或(huo)其人員違反(fan)本協議約(yue)定(ding)，乙(yi)方(fang)除應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)賠償由此給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)造成的損(sun)失外，乙(yi)方(fang)還(huan)承(cheng)諾向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付10000元的違約金(jin)，并對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)相(xiang)關責(ze)(ze)任(ren)(ren)人員進行處罰；甲(jia)方(fang)(fang)將公(gong)開通報處理(li)，并有權解除原(yuan)合(he)同(tong)且(qie)無(wu)需承擔任(ren)(ren)何違約責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如因(yin)(yin)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因(yin)(yin)導致甲(jia)方(fang)(fang)解除原(yuan)合(he)同(tong)的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)按原(yuan)合(he)同(tong)與(yu)本(ben)合(he)同(tong)約定承擔違約責(ze)(ze)任(ren)(ren)。且(qie)甲(jia)方(fang)(fang)有權將乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)列(lie)入(ru)供應(ying)商庫“黑名(ming)單(dan)”，不再與乙方開(kai)展任何合作。情節嚴重(zhong)，涉嫌(xian)犯罪(zui)的(de)，甲方將提請司法機關追究責(ze)任人的(de)刑事責(ze)任。

四、本協(xie)(xie)議(yi)(yi)一(yi)式陸份(fen)，甲(jia)方(fang)(fang)持(chi)肆(si)份(fen)，乙方(fang)(fang)執貳份(fen)，自(zi)雙方(fang)(fang)蓋章(zhang)之(zhi)日(ri)起生效；乙方(fang)(fang)為(wei)自(zi)然人的，本協(xie)(xie)議(yi)(yi)自(zi)甲(jia)方(fang)(fang)蓋章(zhang)且乙方(fang)(fang)簽字(zi)之(zhi)日(ri)起生效。本協(xie)(xie)議(yi)(yi)有(you)效期與原合同一(yi)致，原合同期滿或提(ti)前終(zhong)止，則本協(xie)(xie)議(yi)(yi)亦同時終(zhong)止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年(nian)_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪(pu)交付(fu)確認書》

商(shang)鋪交付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林(lin)社區(qu)十、十一(yi)組(zu)天(tian)府(fu)國際動漫城     號樓     層     號商(shang)鋪簽署了《天(tian)府國際動漫城租(zu)賃合同》（合同編號：                  ），由甲方(fang)向乙(yi)方(fang)出租該商(shang)鋪。

茲確認(ren)甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租賃(lin)合同》第七條(tiao)的約(yue)定，于    年    月(yue)    日在該商(shang)(shang)鋪現場(chang)進行現場(chang)交付(fu)。經(jing)乙方查驗，商(shang)(shang)鋪完全符(fu)合《天府國際動(dong)漫城租(zu)賃合(he)同》及(ji)其附件約定(ding)的(de)交(jiao)付標準(zhun)，乙方(fang)(fang)確認并同意接受(shou)甲方(fang)(fang)之(zhi)交(jiao)付。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電(dian)表(biao)讀數(shu)：

3、交付日(ri)燃氣表讀數：

甲方（簽字或(huo)蓋(gai)章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件九：《開業確認書(shu)》

開業(ye)確(que)認書

鑒于：

1、甲、乙雙方(fang)于(yu)就位于(yu)中(zhong)國四川省成(cheng)(cheng)都(dou)市成(cheng)(cheng)華區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城     號樓     層(ceng)     號商鋪(pu)簽(qian)署了《天府國際動漫城租賃合同(tong)》（合同(tong)編號(hao)：                  ），由甲(jia)方向乙方出租該商鋪。

2、乙方已經完成(cheng)了開業準備并(bing)具(ju)備開業條件，特此向甲(jia)方申請提(ti)前開(kai)業。

茲確認：

1、甲(jia)方(fang)同意(yi)，乙(yi)方(fang)在(zai)    年    月(yue)    日提前開業。

2、《天府國際動(dong)漫城租賃(lin)合同》項下計租日調整為    年    月(yue)    日，計租期、運營培育期期限相應調整(zheng)。

甲方（簽(qian)字或蓋(gai)章）：

乙方（簽字或(huo)蓋章(zhang)）：

簽署日期(qi)：      年    月    日

附件(jian)5：承(cheng)諾函

承諾函

四(si)川(chuan)旅投(tou)漫話世界旅游(you)開發(fa)有限責(ze)任(ren)公司(si)：

我公司作(zuo)為(wei)本次(ci)競(jing)租方，根據招募(mu)文件要求，現鄭(zheng)重承諾如下：

1.競得后提供(gong)不低(di)于1個國內外知名IP合作協議；

2.全年IP活(huo)動不低于12場(chang)；

3.店(dian)鋪規劃需(xu)引入不低于1個國內外知(zhi)名IP作為常設(she)經營(ying)主題(ti)形象（例如海賊王、火影、奧特曼、柯南(nan)、初音未來等）

本公司對上述承(cheng)諾(nuo)的(de)內(nei)容事項負(fu)責(ze)。如未按照上(shang)述承諾打造(zao)經營(ying)該店(dian)鋪，甲方(fang)可以根據合(he)同要求(qiu)，追究(jiu)我(wo)司相關責任。

法定(ding)代表(biao)人簽字或者加蓋個(ge)人私章：XXXX

授權代表簽字：XXXX

日期：XXX年XXX月XXX日(ri)

附件(jian)6：天(tian)府(fu)國際動漫城商(shang)鋪合作(zuo)方公開招募(mu)評分細則