為貫徹省委、省政(zheng)府(fu)關于加快建設文(wen)化強省旅游強省的決(jue)策部(bu)署(shu)，落實成(cheng)都(dou)市建設“世(shi)界文創名城(cheng)”戰略規劃，推進“建(jian)圈強鏈”行(xing)動(dong)，加快(kuai)成(cheng)都動(dong)漫(man)游戲(xi)產(chan)業發展，四川旅投(tou)集團聯合(he)成(cheng)華(hua)區政府共(gong)同投(tou)資打造天(tian)府國際(ji)動(dong)漫(man)城(cheng)項目。

項目位于成都市(shi)成華區青龍街道，毗鄰成(cheng)都(dou)動(dong)物園和川西第一禪林(lin)昭覺寺，距(ju)離大熊貓(mao)基地僅10分鐘車程。

項目(mu)占地85.4畝，總建筑面(mian)積約(yue)12.6萬平方米(mi)，計劃總投資(zi)19.5億元，項(xiang)目已于(yu)2021年12月全面動工，項目(mu)展示區已(yi)于2021年10月建成(cheng)開放，并于(yu)2023年(nian)12月竣工驗收，計劃2024年(nian)9月全面投入運(yun)營(ying)。

四川(chuan)旅投(tou)漫話世界旅游開發(fa)有限責任公司(si)擬對天府國際動漫城商業街區A1號樓1層63號(hao)商(shang)鋪合作方(fang)進行(xing)公(gong)(gong)開招募，通過綜合評議的(de)方(fang)式確定合作方(fang)。現誠邀(yao)符合要求的(de)意向合作方(fang)參加(jia)本項目的(de)公(gong)(gong)開招募，并將(jiang)有關(guan)事(shi)項公(gong)(gong)告如(ru)下(xia)：

一、合作物(wu)業的基本情況及招募條件:

(一)物業基(ji)本情況

1.物業名稱:天府(fu)國際動漫城商業街區 A1號樓1層63號商鋪(pu)（詳(xiang)見附件1：總平(ping)圖）；

2.地(di)理位(wei)置(zhi):四川省成都市成華區荊泰二(er)路353號（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積: 74.19 ㎡（以最終實測(ce)面(mian)積為準）；

4.物業交(jiao)付標準:清(qing)水交付；

5.招(zhao)商定位：動漫主題便利店。

(二)合作條(tiao)件

1.一般條件

合(he)作(zuo)區域(yu)、合(he)作(zuo)期限(xian)、競爭合(he)作(zuo)保證金、合(he)作(zuo)方式、履約保證金見下表(biao):

2. 產業條件

(1)合作品牌(pai)需(xu)以直營模式入駐本項目。

3.其他條件

(1)支付方式：季度支付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作及招(zhao)募條件(jian)細(xi)節詳詢：張先(xian)生、028-67598666

二、招募方式

采取(qu)在四川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)(gong)司官網、天府國際動漫城微信公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開發布招(zhao)募公(gong)(gong)告并以綜合(he)評(ping)議方式確定合(he)作(zuo)方。

(一(yi))本次公開(kai)(kai)招募信息公告將在(zai)四川旅投旅游創(chuang)新開(kai)(kai)發(fa)有(you)限責任公司官網、天(tian)府國際動漫(man)城微信公眾號進行公示(shi)，公示(shi)期為 10 個工(gong)作(zuo)日，公示時間為2024年6月5日-2024年6月20日(ri)。綜合評議(yi)時間為2024年6月21日09:30。

(二(er))意向合作(zuo)方需在2024年6月20日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文件(jian)》中的營業執照復印(yin)件、法(fa)定代表(biao)人身(shen)份證復印(yin)件、合(he)作資(zi)格證明材料（均(jun)須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話(hua)、法(fa)定代表(biao)人授權委托書（如(ru)有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租(zu)可僅提供身(shen)份證(zheng)復(fu)印件），項目方將根據意(yi)向(xiang)合作方提交的(de)《響應文件》中(zhong)的(de)相關(guan)資料進(jin)行資格(ge)審查，并以電(dian)話或郵件的(de)形(xing)式通(tong)知符合合作資格(ge)的(de)意(yi)向(xiang)合作方在2024年6月20日17:00 前(qian)足額繳(jiao)納(na)競(jing)爭(zheng)合作保證金，逾期視為自(zi)動放棄(qi)合作資格，意向合作方(fang)需自(zi)行向項目方(fang)取得競(jing)爭(zheng)合作保證金的收(shou)據。

競爭合作保(bao)證金收款賬戶(hu)信(xin)息:

賬戶名(ming)稱：四川旅投漫話世界旅游(you)開發有(you)限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀行：興業(ye)銀行股份(fen)有限公司成(cheng)都(dou)分行

(三)通(tong)過合作(zuo)資格審(shen)查(cha)且足額繳納競爭合作(zuo)保證(zheng)金的意向(xiang)合作(zuo)方應(ying)于 2024年6月21日(ri)上午 09:30 前至(zhi)綜合評議(yi)現(xian)場提供《響應文件》全(quan)套紙質資料(1 正(zheng)本4 副本)（若為(wei)個人(ren)僅(jin)需要提交承租(zu)人(ren)身(shen)份(fen)證復印(yin)件(jian)、合作申(shen)請函及合作方案）參加(jia)綜(zong)合(he)(he)評(ping)議。逾期送達(da)或未送達(da)指定地(di)點的(de)，視為自動放棄合(he)(he)作資格。若意向(xiang)合(he)(he)作方現場提(ti)(ti)供的(de)《響應(ying)文件(jian)》與報名時提(ti)(ti)交的(de)電子(zi)版材(cai)料不相符，則(ze)取消該(gai)意向(xiang)合(he)(he)作方合(he)(he)作資格。

綜(zong)合評議地(di)點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際動漫(man)城展示區

若因(yin)特(te)殊原因(yin)綜合評議時(shi)間可能延后(hou)，最終時(shi)間以項目(mu)方另行通知為準。

（四）評(ping)審組采(cai)取綜合評(ping)議(yi)的方(fang)式對所(suo)有(you)意向合作方(fang)提(ti)交的相關材料進行綜合評(ping)議(yi)打分，符合(he)我方(fang)招(zhao)商方(fang)案要求且評議分高于(yu)70分的意向合作(zuo)方(fang)(fang)，按照價高者得的方(fang)(fang)式(shi)，經漫話公司決策后確認最終合作(zuo)方；若只有一家報名且滿足招募要求(qiu)的參與競(jing)爭合作，同(tong)時綜合評議分高于70分，由評審組確(que)認為意(yi)向合作方，經漫話公司決策后確(que)認最終合作方。

(五) 招募結果將(jiang)在四川旅投旅游創新(xin)開發有限(xian)責任(ren)公(gong)司官網、天府國際動漫城微信公(gong)眾號同(tong)步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時(shi)間為5個工作日(ri)。

(六(liu))意(yi)向合作方(fang)成功(gong)競得后，由四川(chuan)旅投(tou)漫(man)話世界(jie)旅游(you)開發有限(xian)責任公司與競得方(fang)簽(qian)訂合同。（合同主(zhu)要條(tiao)款參考附(fu)件4：合同模板）

(七)未合作(zuo)(zuo)成功的意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方繳(jiao)納的競爭(zheng)合作(zuo)(zuo)保證(zheng)金在(zai)招租結果公(gong)示后 5個(ge)工作日內原路徑退還(不(bu)計(ji)利息(xi)); 合(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)(gong)的(de)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方繳納的(de)競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)在租賃合(he)(he)同(tong)簽訂后自動轉為履約保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)，若還有剩(sheng)余即轉為預付租金(jin)。若合(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功(gong)(gong)的(de)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)(zuo)方拒(ju)絕與項目方簽訂租賃合(he)(he)同(tong)，則繳納的(de)合(he)(he)作(zuo)(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金(jin)不予退還。

三、對意向承(cheng)租(zu)方的基本要求(qiu)

符(fu)合下列條件，均可參(can)加(jia)租賃投標(biao)。

(1)合作(zuo)品牌全國(guo)在營門(men)店2700家以上，其中直營(ying)店數量(liang)2300家以(yi)上。

(2)合作品牌曾和6個及以上動漫IP聯名(ming)定制產品(pin)或店鋪(pu)視覺。

（3）競租人(ren)應為(wei)在中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共和國境(jing)內依(yi)法設立的獨立法人(ren)或中(zhong)國國籍且具有完全民(min)事行為(wei)能力(li)的自然人(ren)。

附件(jian)1：總平圖及店(dian)鋪(pu)位置

附件2：地(di)理位置(zhi)

附件 3:《響應文件》格式

   附件4：合同模板

附件5：天府國際動(dong)漫(man)城商鋪合作方公開招(zhao)募評分(fen)細(xi)則

四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

2024年6月5日  

附件1：總(zong)平圖

店(dian)鋪位置：

附件(jian)2：地理位置

附件3：響應文件封面

天府國(guo)際動漫(man)城（項目名(ming)稱）

響  應  文  件

合(he)作方：                           （蓋單位(wei)章/蓋手印）

法定代表人或其委托代理人：          （簽字或蓋(gai)章）

意向合作物業(ye)：天府國際動(dong)漫城商業(ye)街區A1號樓1層63號商鋪(pu)      ;              

年    月(yue)   日

一、營(ying)業執照復印(yin)件(jian)、法(fa)定代表人身(shen)份(fen)證(zheng)復印(yin)件(jian)、合(he)作(zuo)資格證(zheng)明材料(liao)（均須加蓋(gai)公章）、電子郵箱地址(zhi)與電話；若為個人合(he)作(zuo)方，可僅提供身(shen)份(fen)證(zheng)復印(yin)件(jian)（加蓋(gai)手印(yin)）。

二、法定代表人授(shou)權委托書模板(ban)（個人無需提供(gong)）

法定代表人授權委(wei)托書

本授(shou)權委(wei)托書聲明(ming)：我(wo)______(姓名(ming))系______ (合(he)作(zuo)方名稱)的(de)法定代(dai)表人，現授權委托______ （單位/部門）的(de)       (姓名)為我公(gong)司代(dai)理人，以本公(gong)司的名義參加______（項目名(ming)稱）的(de)招募(mu)活動。該代理(li)人有權(quan)在該項目的(de)招募(mu)活動中，以我單位的(de)名(ming)義，簽署響應文件并與(yu)招募(mu)人協商，以及執行(xing)一(yi)切與(yu)此有關的(de)事項，對該代理(li)人的(de)上述行(xing)為，我與(yu)      （合作方）均予以認可(ke)。

代(dai)理人無轉(zhuan)委(wei)托(tuo)權，特此委(wei)托(tuo)。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代表人:_______________  (簽(qian)字或蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托(tuo)日期(qi):      年      月      日

說明：后附委托代理人身(shen)份證(zheng)復印件（加蓋(gai)公章）。

三、合作申請函（請于綜合評議當日(ri)提(ti)供(gong)紙質版材料，郵件(jian)(jian)電子響應文(wen)(wen)件(jian)(jian)不提(ti)供(gong)該份文(wen)(wen)件(jian)(jian)）

合作申請函

四(si)川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發(fa)有(you)限責任公司：

我方已(yi)仔細研究了《天府國際動漫城商業(ye)街區招募(mu)(mu)公告(gao)》的全部(bu)內容，在(zai)完(wan)全理解并(bing)嚴(yan)格遵守招募(mu)(mu)公告(gao)的各項(xiang)規定和要求的前(qian)提下(xia)，自愿(yuan)參加本項(xiang)目招募(mu)(mu)活動，本次(ci)合作的標的為：

1. 天(tian)府(fu)國際動漫城      A1號樓1層63號商鋪    

2. 合作期限為(wei)：     年。

3. 租金：       。

4. 運營(ying)培育期(qi)：     個月。

5. 遞增(zeng)方式：         。

6. 履約保證金(jin)： 3萬元    。

7. 商物(wu)管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付(fu)方式： 季度支付。

我方申明：我方與項目方不(bu)存在利益(yi)關系。

經(jing)我方(fang)認真核查，所遞(di)交的(de)《響應(ying)文(wen)件》真實(shi)可信，不存(cun)在弄虛作假的(de)行為。

1. 我方承諾(nuo)在(zai)競(jing)爭(zheng)有(you)效(xiao)期內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方(fang)成(cheng)交：

(1) 我方(fang)承諾在收到成(cheng)(cheng)交確認(ren)書(shu)后，在成(cheng)(cheng)交確認(ren)書(shu)規(gui)定(ding)的期(qi)限內與(yu)你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同(tong)本報(bao)價(jia)函(han)遞交的(de)報(bao)價(jia)函(han)附(fu)錄屬于合(he)同(tong)文件(jian)的(de)組成部分。

(3) 我方承諾按照(zhao)招募文件(jian)規定向你方遞交履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約定的(de)期限內完成規定的(de)全部義務。

(5) 我(wo)方在(zai)此聲(sheng)明：我(wo)方未(wei)處于財(cai)產被(bei)接管、凍結、破產狀態，沒有處于競租禁入期內。

其(qi)他承諾(nuo)：我(wo)方完全響應招募文件(jian)的要求(qiu)，接受招募文件(jian)中(zhong)的合同條款。

合作(zuo)方：                        公(gong)司（加蓋(gai)公(gong)章）或(huo)個人（手印）                                           2024年  月(yue)  日

四、合作(zuo)方(fang)案（請于綜合評議(yi)當(dang)日(ri)提(ti)供紙質版材料(liao)，郵件電子(zi)響應(ying)文(wen)(wen)件不提(ti)供該份文(wen)(wen)件）

對(dui)照招募公(gong)告，包括不限(xian)于合作(zuo)方的基本(ben)情況、項目(mu)商務條件、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提交合作(zuo)方(fang)案。

附件4：合同模板

天(tian)府國(guo)際動漫城

租賃合同

                合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天(tian)府國際(ji)動漫城

租賃合同

出(chu)租(zu)人（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任公司(si)

統一社會信(xin)用代碼(ma)：

法定(ding)代表人：

承租人（以下簡稱乙方）：

統一社會(hui)信用代碼或身份證號碼：

法定(ding)代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)：

鑒(jian)于：

1.依據四川省(sheng)、成都市《關于(yu)大力發展文旅經濟 加(jia)快建設(she)文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的意見(jian)》《建設(she)西部文創行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動全(quan)省(sheng)全(quan)市動漫、視(shi)頻、電競、游戲產業(ye)及其他行(xing)業(ye)融合(he)發(fa)展(zhan)，成(cheng)都(dou)(dou)市成(cheng)華區人民政(zheng)府與四川省(sheng)旅游投資集團有限責(ze)任公司選址成(cheng)都(dou)(dou)市成(cheng)華區合(he)作打造(zao)“天府國(guo)際動漫城(cheng)”項目及相關(guan)產業(ye)。

2.本合(he)同甲方四川旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責(ze)任公(gong)司是依(yi)據前(qian)述背景所設立的(de)獨立法人，系“天府國際(ji)動漫城”項目的投資(zi)主(zhu)體、建設單位及業主(zhu)單位。

3.為更快更優實現“天府國際動漫城”的產業、旅(lv)游、文(wen)創功能布(bu)局及屬性，甲方通過公開招(zhao)募(mu)程(cheng)序招(zhao)募(mu)承租(zu)人，乙方在甲方的(de)招(zhao)募(mu)過程(cheng)中憑借(jie)其(qi)優(you)勢中選成為“天府國際動漫城”商業部分承租方(fang)。

經雙方(fang)協商一致，在(zai)自愿、平等的基礎(chu)上，共(gong)同(tong)簽訂本租賃合同并(bing)以(yi)茲(zi)遵守：

一(yi)．定義

“甲(jia)方”：在本合同項下，甲方指(zhi)業(ye)主方（亦為本合同項下的出租人），是(shi)本(ben)項目的合法產權人；甲方(fang)的工商登記(ji)信息以企(qi)業營(ying)業執照載明信息為準，企(qi)業營(ying)業執照的復印件(jian)詳見本合(he)同【附件(jian)一】。

“乙方”：在本合同(tong)項下(xia)，乙方(fang)指(zhi)入駐商(shang)(shang)家，在約定(ding)時間內向甲方(fang)支付了(le)相應費(fei)用后(hou)，有權獨(du)立自主地利用承租的商(shang)(shang)鋪依法(fa)從事本合同(tong)約定(ding)范圍之內的商(shang)(shang)業零售經營或服(fu)務，即承租商鋪的單(dan)位或個人(ren)，乙方營業執照(zhao)/身份證復(fu)印(yin)件詳見(jian)本(ben)合同【附件二】。

“項目”：指位于中國四川省成都(dou)市(shi)成華區青龍街(jie)道西林社區十(shi)、十(shi)一組的“天府國際動漫(man)城”產(chan)業商(shang)業開發項(xiang)目。

“建筑樓棟(dong)”：指項(xiang)目中(zhong)的    號(hao)樓，除非(fei)特別說明，本合同項下包括建筑(zhu)、結(jie)構、裝飾裝修、附屬(shu)設施設備、室(shi)外場(chang)地、樓(lou)頂屋面、廣(guang)場(chang)、停(ting)車場(chang)、綠(lv)化及休(xiu)閑區域、特定空(kong)間、專有及專用(yong)空(kong)間、公共區域及空(kong)間。

“公共區域”：指項目內除租賃商鋪(pu)之外的(de)樓梯、通(tong)道、衛生間、門廳、中庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣(guang)告位等區域（供個(ge)別商鋪單獨使(shi)用(yong)(yong)的區(qu)域除外(wai)），公共區(qu)域的運營及管理權由甲方(fang)所(suo)有，乙方(fang)根據本合同約(yue)定進(jin)行使(shi)用(yong)(yong)。

“商(shang)鋪”：指承租人通過本合同向(xiang)出租人承租的商(shang)鋪及其附屬(shu)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)，以及與該商鋪(pu)毗連并由出租(zu)人同意(yi)提供給承租(zu)人專屬使(shi)用的場地區域及空間（如有）。

“計(ji)租面積”：指本合同項下商鋪(pu)所在建筑樓棟(dong)建成之后商鋪(pu)的(de)(de)實測建(jian)筑面積；基于建(jian)筑面積測量規范的(de)(de)原因，計(ji)租面積并不精準等于乙方實際(ji)所(suo)能使用(yong)面積，乙方在此諒解該等差異(yi)，除另有約定外(wai)，乙方(fang)不(bu)得以(yi)面(mian)(mian)積存在差異為由向甲方(fang)主張任(ren)何(he)權利。除非(fei)特(te)別說明(ming)，本合(he)同(tong)項下(xia)任(ren)何(he)以(yi)面(mian)(mian)積數(shu)(shu)據(ju)作(zuo)為計(ji)算基數(shu)(shu)的(de)款(kuan)項，均以(yi)約定的(de)計(ji)租面(mian)(mian)積為準。本合(he)同(tong)項下(xia)計(ji)租面(mian)(mian)積詳見【附件三(san)】第一條。

“本合同”：指本合(he)同及(ji)其全部(bu)附(fu)件。除非(fei)特別說明，也包括未來可能簽訂(ding)的任(ren)何(he)修訂(ding)、變更或補充條(tiao)款。附(fu)件及(ji)補充協議（如有(you)(you)）均為本合(he)同的有(you)(you)效組成部(bu)分。

“履約(yue)保(bao)證金”：指由(you)乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付的(de)(de)(de)用于(yu)保(bao)證乙方(fang)(fang)將全面履行(xing)本合同(tong)約(yue)定義務及本合同(tong)有關債務的(de)(de)(de)款(kuan)項(xiang)；為免歧義，該履約(yue)保(bao)證金不是定金，也不被作為預付的(de)(de)(de)租金，僅(jin)為乙方(fang)(fang)忠實履行(xing)本合同(tong)所約(yue)定義務的(de)(de)(de)保(bao)證。

“綜(zong)合(he)管理(li)費”：指甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)了維(wei)護項目正常(chang)運(yun)作與乙(yi)方(fang)(fang)簽訂《商業物業綜合管(guan)理服務(wu)協議(yi)》，并依據《商業物業綜合管(guan)理服務(wu)協議(yi)》，向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)提(ti)供的(de)綜合管(guan)理服務(wu)而產(chan)生(sheng)的(de)乙(yi)方(fang)(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付的(de)費用。

“租賃期限”：指合(he)同第4.1.1條(tiao)約定的(de)租賃期限(xian)。

“裝修期”：指(zhi)合同第8.1條約(yue)定(ding)的裝修期。

“計租期(qi)”：自開(kai)業日(ri)（計租日(ri)）起至(zhi)租賃期(qi)限(xian)屆滿之日(ri)。

“經營培育(yu)期(qi)”：指根據甲方發布(bu)的公開《招募文件》及乙方提交的《響應文件》，在乙(yi)(yi)方簽訂和履行本合同過程中沒有重大(da)違約(yue)的(de)前(qian)提下，在(zai)計租期內給(gei)予乙(yi)(yi)方相應(ying)的(de)優(you)惠條件的(de)期(qi)限。

“交付日(ri)”：是指甲方(fang)按照本合同第7.1條(tiao)之約定(ding)將商鋪交付乙方的(de)日(ri)期。

“開(kai)業日”：除本(ben)合同(tong)另(ling)有約定外(wai)，即(ji)裝修期屆滿的次日。

“計租日”：指本合同約(yue)定的(de)開業日，也即(ji)租金的(de)起租日。

二．商鋪詳情及(ji)狀態

2.1商(shang)鋪具體位置(zhi)詳見【附(fu)件四】《商(shang)鋪位置(zhi)示意圖》中予以標注(zhu)，該(gai)標注(zhu)只作位置確定(ding)及方(fang)(fang)便鑒(jian)別之(zhi)用。乙方(fang)(fang)已經明確知曉該(gai)商鋪(pu)在項目內的準(zhun)確坐落(luo)位置，并且確定無誤。商鋪(pu)樓層(ceng)布局及建筑設(she)計戶型結構等信息(xi)詳見【附件四(si)】。

2.2該(gai)商鋪(pu)的規劃用途詳見【附件三】第四條，租賃期限(xian)內未征得甲方(fang)書面(mian)同(tong)(tong)意以及按規(gui)定經有(you)關部(bu)門審批而未核準前(qian)，乙方(fang)不得擅自改變本合同(tong)(tong)約定的(de)規(gui)劃用途。使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍（包含經營業態(tai)、店鋪名稱、品(pin)牌，下(xia)同）詳見(jian)【附件三】第四條(tiao)，乙方承諾僅在本合(he)同(tong)【附(fu)件三】第四條確(que)定的使用(yong)用(yong)途、營(ying)業(ye)范圍內(nei)使用該(gai)商鋪。乙方如(ru)需(xu)改變本合同【附件(jian)三(san)】第四條確定(ding)的使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范(fan)圍，必(bi)須事先經過甲方的書面(mian)同意(yi)，并依法(fa)辦理(li)必(bi)要的政府審批(pi)手續（如需）后方可(ke)改(gai)變；否則，乙方應承擔(dan)違(wei)約責任。

2.3甲(jia)方作為該商鋪的(de)出租人(ren)有權(quan)與乙方建(jian)立租賃關(guan)系(xi)，甲(jia)方已向乙方出示了(le)該商鋪甲(jia)方擁有合法(fa)出租權(quan)的(de)其他相(xiang)關(guan)證明文件，乙方對該等文件內容及有效性已確認無異議。

2.4 乙方在本合同(tong)簽(qian)訂前，已經(jing)查(cha)閱了中(zhong)國建筑(zhu)西(xi)南(nan)設計(ji)研(yan)究(jiu)院有限公司出具的建筑(zhu)施工圖(tu)紙并(bing)予以(yi)認可。同時，甲方已經(jing)如實向(xiang)乙(yi)方披(pi)露本合(he)同簽訂時商鋪所(suo)在建(jian)筑樓棟的建(jian)設產權辦理(li)等所(suo)有相關情況，包括但不限于商鋪所在建(jian)筑樓棟及國(guo)有建(jian)設用(yong)地使用(yong)權【已(yi)】設置(zhi)抵(di)押，商鋪暫未取(qu)得《不動(dong)產權證(zheng)書(shu)》，甲方將在該商鋪(pu)的《不動產權證書》取(qu)得(de)之后(hou)供乙(yi)方查閱(yue)，移(yi)交復(fu)印件，乙(yi)方對此(ci)已充分知曉(xiao)并不持(chi)任(ren)何(he)異議(yi)，不得(de)因此(ci)要求甲方賠償。

2.5乙方同意(yi)并接(jie)受，甲方有權依其單獨決定(ding)（而無(wu)需乙方同意(yi)）將包(bao)括該(gai)商(shang)鋪在內的項目的全部(bu)或部(bu)分進行抵押，但屆時，甲(jia)方應當向(xiang)抵押權(quan)人(ren)如(ru)實披露本商鋪出租(zu)在(zai)先。未來如設(she)有(you)抵(di)押，則具體抵(di)押信息以(yi)在(zai)政府房屋(wu)管理(li)部門(men)登記的為準。甲方承諾該(gai)等抵(di)押（如有(you)）不會影(ying)響本合(he)同的正常(chang)履行，且本合(he)同的內(nei)容必然獲得抵(di)押權人的認可(ke)。

三、計租面積

3.1商(shang)鋪計租面(mian)積詳見【附(fu)件三】第一條。

3.2本(ben)合同3.1條約(yue)定的(de)計租面積為商鋪的建筑面積，以(yi)房(fang)屋實測建(jian)筑面積報告記載的為準。如本合同3.1條約定的(de)(de)面(mian)積與房(fang)屋實測(ce)建筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)記載(zai)的(de)(de)建筑(zhu)面(mian)積存(cun)在差異的(de)(de)，則(ze)雙方(fang)認可，應以房(fang)屋實測(ce)建筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)載(zai)明的(de)(de)建筑(zhu)面(mian)積作為本合同約定的(de)(de)計租面(mian)積。

房屋(wu)實測建筑面積報(bao)告(gao)出具(ju)后，甲方在【7】日內(nei)向乙方提(ti)供。乙方若對計租面積（即：房屋實測(ce)建筑(zhu)面積報告(gao)載明的建筑(zhu)面積）有異議的，應在甲方(fang)向乙方(fang)提交房屋實(shi)測建筑面(mian)積報(bao)告后3日內(nei)提(ti)(ti)出(chu)。雙(shuang)方(fang)未能在乙方(fang)提(ti)(ti)出(chu)異議后5日內就計租(zu)面(mian)積(ji)誤差達成一致(zhi)的(de)，則雙方(fang)共同(tong)委托有資質的(de)第三(san)方(fang)測(ce)繪機(ji)構對計租(zu)面(mian)積(ji)進(jin)行(xing)最終測(ce)量，測(ce)量費(fei)用乙方(fang)先行(xing)支付。若計租(zu)面(mian)積(ji)的(de)誤差值超過(guo)±3%（不含(han)本數(shu)），則該商鋪的(de)計租面(mian)積以第(di)(di)三(san)方(fang)測繪機構的(de)實測結果為準(zhun)，且(qie)第(di)(di)三(san)方(fang)測繪機構的(de)服務費用全(quan)部(bu)由(you)甲(jia)方(fang)承擔；否則，該商鋪(pu)的計租(zu)面(mian)積(ji)不(bu)(bu)做調整(zheng)且第三方測繪機構的服務費用全部由乙(yi)方承擔。為免歧義，計租(zu)面(mian)積(ji)誤(wu)差的調整(zheng)，不(bu)(bu)影響該商鋪的交(jiao)付和裝修期的計算。若乙方未在上述時(shi)間內書面(mian)提出異(yi)議的，則(ze)視(shi)為乙方對計租面(mian)積無異(yi)議。

四、租賃期限(xian)

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限見本(ben)合同【附(fu)件三(san)】第(di)三條。租賃期限(xian)自交付日開始起算(suan)，商鋪的租賃期限將由“裝(zhuang)修(xiu)期(qi)”、“經營培(pei)育期”及“計租期”組成。如(ru)交付日按本合同(tong)約定調整的，租賃期限的起止日亦相應調整。除本合同(tong)另有約定外，本合同(tong)項下(xia)的“月”、“月度”、“每月(yue)”等均指自然(ran)月。

4.1.2裝修期(qi)見本合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第(di)三條。

4.1.4經營(ying)培育期見本合同(tong)【附件三(san)】第三條。

4.2關(guan)于(yu)經營(ying)培育期(qi)優惠權

4.2.1 經(jing)營(ying)培育期(qi)優惠權給予方(fang)式

乙方(fang)(fang)享有的經營(ying)培育(yu)期，是甲方(fang)(fang)在計租期內給予乙方(fang)(fang)的一(yi)種附條件(jian)優惠，是指(zhi)經營(ying)培育(yu)期內乙方(fang)(fang)僅(jin)需支付綜合(he)管理(li)費、垃圾清運費、能(neng)耗費用(yong)(yong)、廣告(gao)營(ying)銷及(ji)公共區域臨時(shi)租用(yong)(yong)費用(yong)(yong)及(ji)《商(shang)戶(hu)手(shou)冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合(he)管理(li)服務協議》、《天(tian)府國際動漫城裝(zhuang)修手(shou)冊》等相關文(wen)件(jian)中約定(ding)的其他費用(yong)(yong)的權益。但雙方(fang)(fang)將(jiang)按照【附件(jian)三】第(di)五條的(de)約定(ding)，對乙方(fang)享有的(de)經(jing)營培育(yu)期權益，在分(fen)攤(tan)(tan)期間進行平(ping)均分(fen)攤(tan)(tan)并實現，乙方(fang)需在分(fen)攤(tan)(tan)期間內，按照權益平(ping)均分(fen)攤(tan)(tan)后的(de)租金標(biao)準向甲方(fang)支付(fu)租金及其他相關費用。

4.2.2 經營培育期(qi)優惠權喪失的特(te)別約定(ding)

雙方確認，甲方提供的經營(ying)培育期是(shi)基于乙方(fang)在簽訂(ding)和履行(xing)本(ben)合同過程中沒有重大違約的(de)(de)前提(ti)下給予乙方(fang)的(de)(de)優惠。如因(yin)乙(yi)方(fang)違約導致合同(tong)解除的，則乙(yi)方(fang)喪失本合同(tong)約定的所有經營培(pei)育期優惠。該種(zhong)情形下，乙(yi)方(fang)應當在甲方(fang)發出書面通知后的【10】日內，按照(zhao)以(yi)下標準補償補償(chang)經營培育期的租金（“S”）。具體計算分區(qu)域分別計算，計算公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是指本合同約定的經(jing)營(ying)培育(yu)期總月數；“N”是指首個計租周期分(fen)攤前的月租金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終(zhong)止時尚未履行的計(ji)租期剩余(yu)月(yue)數（不足一(yi)月(yue)的按一(yi)月(yue)計(ji)算）；“Y”是指為約定計租(zu)期的總月數。

4.3續租

如(ru)乙(yi)方希(xi)望續租(zu)的，乙(yi)方應當不遲于(yu)租(zu)賃期限屆滿(man)前(qian)3個月(yue)以(yi)前以(yi)書面(mian)形(xing)式向(xiang)甲方申請續租，具體續約事(shi)宜由甲乙雙方另行協(xie)商，在依據屆時國資管(guan)理的相關程序(xu)規定進行(xing)決策后，如乙方在本合(he)同項下不存在重大違約，則乙(yi)方(fang)在(zai)同等條件下具有優(you)先續(xu)租(zu)的權利(li)。如(ru)租(zu)賃期限屆滿時雙方仍未能簽訂續(xu)租(zu)合(he)同，則(ze)乙方優(you)先續(xu)租(zu)權喪失，本合同(tong)在(zai)租賃期(qi)限屆(jie)滿時自(zi)動終(zhong)止。

五．租金(jin)、其(qi)他(ta)費用及支付(fu)方(fang)式

5.1 租金(jin)

5.1.1該商(shang)鋪月租(zu)金(jin)的計算(suan)方式為：月度租(zu)金(jin)單價×計租(zu)面積。計租(zu)期(qi)內，租(zu)金標(biao)準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先付后用”的原則支付，支(zhi)付周期詳(xiang)見【附件(jian)三】第五條(tiao)。乙方應在每一支付周(zhou)期(qi)租金(jin)起(qi)算前15日預付(fu)給甲(jia)方(fang)下個支付周期對(dui)應的租(zu)金。如最后(hou)一次(ci)租金對應期(qi)間(jian)不滿一個完整(zheng)支(zhi)付(fu)周期(qi)的，則其中完整(zheng)自然月(yue)的部分按月(yue)租金(jin)金額收(shou)取、不滿一個完整自然月的部分按(an)實際(ji)天數計收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管(guan)理(li)(li)服務協議》，綜合管(guan)理(li)(li)費(fei)的(de)收費(fei)標準(zhun)、支付方式等以雙方簽(qian)訂的《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協(xie)議》為準。

5.3 其他費用

乙方承諾依(yi)據本合(he)同、《天府國際動漫城(cheng)商戶手冊(ce)》、《商(shang)業物業綜合管理服務協議》、《天府國際動(dong)漫城裝(zhuang)修手冊》及相關文件中關于費用(yong)的收費標(biao)準(zhun)、計費方(fang)式等約定或規定，自(zi)行(xing)(xing)繳(jiao)納租賃期限(xian)內(nei)與(yu)本合同履行(xing)(xing)有關的各項費用(yong)，包括但不(bu)限(xian)于能耗費用、垃(la)圾清運費(fei)、裝修管理費(fei)、裝修(xiu)押金等(deng)費用。

5.4 本合同項下，乙方(fang)應向甲方(fang)支付(fu)的租金，應由乙方通過銀行轉賬的(de)方式(shi)向甲方指(zhi)定賬戶支付，甲方指(zhi)定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶(hu)行：興(xing)業銀行股份有(you)限公司成都分行                            

除租金外(wai)，乙(yi)方應向(xiang)甲方支付(fu)的履約(yue)保證金、綜合管理費、能耗費用、垃圾(ji)清運費等其他所有費用，應由乙(yi)方通過銀(yin)行(xing)轉賬的方式向(xiang)甲方指定(ding)賬戶支付(fu)，甲方指定(ding)賬戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開(kai)發有限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有限(xian)公司成(cheng)都(dou)分行(xing)營業部(bu)

5.5 甲方將在收訖(qi)每期費用之(zhi)(zhi)后，應(ying)(ying)在(zai)接到乙(yi)方(fang)的(de)開票通知之(zhi)(zhi)后的(de)七(qi)個工(gong)作(zuo)日內(nei)向乙(yi)方(fang)開具與(yu)已付款(kuan)金額相(xiang)應(ying)(ying)的(de)增值稅發票。乙(yi)方開票信息詳見【附(fu)件三(san)】第七條。

5.6本合同項(xiang)下租金(jin)、綜合管理費、能(neng)耗費用(yong)、垃圾清(qing)運(yun)費等所(suo)有(you)費用(yong)均為含增值稅金額，稅(shui)率(lv)按國(guo)家相關標(biao)準執行。如(ru)因國家(jia)相關法律、法規、政策調整(zheng)，使租(zu)金(jin)、綜(zong)合(he)管理費以及其他費用所適(shi)用的(de)增(zeng)值稅稅率提高的(de)，增(zeng)加部(bu)分的(de)稅金(jin)由乙(yi)方(fang)向甲方(fang)另行支(zhi)付。

5.7  乙方(fang)逾期(qi)支付或補繳(jiao)按本合同及相(xiang)關協議、規定等應(ying)交納的(de)任何費用，包括但不限(xian)于租(zu)金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運費、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理費、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金(jin)、履(lv)約保證金(jin)等(deng)，每逾期一日，乙方應按照應付(fu)(fu)而未付(fu)(fu)款額的萬分(fen)之(zhi)五承擔(dan)違(wei)約金(jin)直(zhi)至付(fu)(fu)清；若逾期支(zhi)付(fu)(fu)或補(bu)繳(jiao)任一(yi)期的費用超過(guo)30日以上(shang)，違約(yue)金標準自逾(yu)期第31日起提高到千分之一每天，且(qie)甲方(fang)(fang)有權(quan)提前解除本合同(tong)并追究乙方(fang)(fang)違約責任(ren)。此外，甲方(fang)(fang)因向(xiang)乙方(fang)(fang)催付費用而引起(qi)的所有費(fei)用和開支(zhi)（包(bao)括(kuo)但(dan)不限(xian)于(yu)訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律(lv)師費(fei)等）全(quan)部由乙(yi)方(fang)承擔。

5.8如乙方(fang)欠付租金(jin)、綜合(he)(he)管理(li)費、能耗費用、垃圾清運費或其他費用，除本(ben)合(he)(he)同已有約定的違約責任外，甲(jia)方(fang)或管理(li)者(zhe)將有權采取一些(xie)補(bu)充措施(shi)以促使乙方(fang)盡快付清欠款，避免損失擴大。該(gai)等(deng)措施(shi)包括了(le)向乙方(fang)負(fu)責人(ren)、管理(li)人(ren)員提出(chu)催費警(jing)告(gao)、在(zai)項目內張(zhang)貼公告(gao)、向乙方(fang)出(chu)具律師函、暫停(ting)電力供(gong)(gong)應、暫停(ting)供(gong)(gong)水、要(yao)求乙方(fang)人(ren)員暫停(ting)使用商鋪(pu)等(deng)非暴(bao)力沖(chong)突(tu)的方(fang)式。因(yin)該(gai)等(deng)措施(shi)給乙方(fang)造成損失或不便，甲(jia)方(fang)和管理(li)者(zhe)均將免責。

六．履約保證金及其(qi)支付

6.1履(lv)約保證金金額詳見(jian)【附件三】第(di)六條，乙方應當在本(ben)合同簽訂(ding)之日(ri)起(qi)7個工作日(ri)內(nei)向甲方繳納(na)全部履約(yue)保(bao)證金。

6.2 上(shang)述履約保(bao)證(zheng)金(jin)系(xi)乙(yi)方為(wei)保(bao)證(zheng)履行本合同約定之各項(xiang)義務和(he)責任(ren)而交付甲方，履(lv)約保(bao)證金(jin)不是預付的租金(jin)，僅作為乙方忠(zhong)實履行所約定(ding)義務的保(bao)證。乙方逾期支(zhi)付本合同項下租金(jin)、綜合管(guan)理費、能耗費用、垃圾清運(yun)費及(ji)其他本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)應(ying)付費(fei)用(yong)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在履(lv)行本合同(tong)過程中給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)任(ren)(ren)何損(sun)失賠償金，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)基于(yu)本合同(tong)應(ying)承擔之(zhi)(zhi)違約(yue)金，或(huo)其他乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合同(tong)項下對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)(zhi)約(yue)定(ding)或(huo)法定(ding)債務，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無(wu)義(yi)務直接于(yu)履(lv)約(yue)保證金中扣(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)，而該等(deng)扣(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)可發(fa)生(sheng)于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付當(dang)時(shi)或(huo)之(zhi)(zhi)后(hou)的(de)(de)任(ren)(ren)何時(shi)間。如發(fa)生(sheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保證金抵(di)扣(kou)(kou)(kou)的(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決定(ding)扣(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)費(fei)用(yong)的(de)(de)先后(hou)順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)此不(bu)持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項權(quan)利并不(bu)排除(chu)(chu)(chu)其主張該項債權(quan)的(de)(de)其他方(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免除(chu)(chu)(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)追究的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)責(ze)任(ren)(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履約保(bao)證金導致(zhi)其不(bu)足額的(de)，乙方(fang)應當在接(jie)到通(tong)知(zhi)后7日內進行補(bu)足；若(ruo)履約保證金被劃扣(kou)超過(guo)總額的20%以上(shang)且(qie)要求乙方(fang)補(bu)(bu)足后乙方(fang)拒絕補(bu)(bu)足的，甲方(fang)有(you)權解除本(ben)合同并要(yao)求乙方承擔第14.3款約(yue)定(ding)的責(ze)任。

6.4乙方逾期支付或補繳履(lv)約保證(zheng)金的，每逾期一日，乙方按照欠繳履約(yue)保證金金額萬分之五的標準承擔違約(yue)金，若逾期支付(fu)或補繳(jiao)超(chao)過30日以(yi)上，違(wei)約金標準自逾期第31日起提高到千(qian)分之(zhi)一每天。履約保(bao)證金(jin)全額支付或補足之(zhi)前，甲方有權(quan)拒絕(jue)履行本(ben)合同項下任何承諾，逾期超過30天以上，甲方有(you)權(quan)直接解除合同并另行出租、使用(yong)該商鋪，乙方應承擔第14.3款約(yue)定(ding)的責任。

6.5本合(he)同存續期間(jian)，乙方(fang)不得以任(ren)何(he)理由(you)要求甲(jia)方(fang)從其(qi)(qi)繳納(na)(na)的履約(yue)(yue)保證金或合(he)同約(yue)(yue)定的其(qi)(qi)他保證金、押金（如有(you)）中抵扣其(qi)(qi)必(bi)須(xu)向甲(jia)方(fang)交納(na)(na)的租金和其(qi)(qi)它款項。

6.6 除雙方另(ling)有約定外，待本合同(tong)終止(zhi)且滿足下列全部條件后(hou)30個(ge)工作日內，甲方(fang)將(jiang)向乙(yi)方(fang)無息退(tui)還乙(yi)方(fang)實際已經(jing)支付的(de)(de)履約(yue)保(bao)證(zheng)金的(de)(de)余額：

1）乙方按本合同(tong)第十三條約定的標準將商鋪交還(huan)甲方；

2）乙(yi)方(fang)已經結清了(le)搬離(li)日（含當日）之前租金、綜合管(guan)理費、能耗費用(yong)等全(quan)部(bu)費用，付清(qing)了本合同終止前(qian)已(yi)經產(chan)生的各項違(wei)約金及賠償金；

3）完成(cheng)變更或注銷以該商(shang)鋪為注冊(ce)地址的營業執照(zhao)及其他(ta)全部證照(zhao)；

4）乙方已(yi)退還甲方開具的履約保證金收(shou)據的原件（如有）；

5）商(shang)鋪交還其(qi)他手續已(yi)經辦理(li)完畢；

6）乙(yi)方就(jiu)其(qi)于本合同項下應(ying)履(lv)行的(de)其(qi)他義務全(quan)部履(lv)行完畢；

七．商鋪的交(jiao)付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件(jian)三】第2.1條。商(shang)鋪(pu)計劃于交付日達(da)到(dao)本(ben)合同約定的交付標準(zhun)。甲方將根據約定交付日向乙方交付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標(biao)準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商(shang)鋪需要延遲(chi)交付的，則甲方應當在交付日前向乙方發出通知并(bing)另說(shuo)明(ming)交付商鋪的預計(ji)時間。

就本款所(suo)述的延遲(chi)交付，如未(wei)超過120日以內，屬于雙方(fang)均(jun)可(ke)接受的合理(li)調(diao)整，甲方(fang)免責。但如因本款所(suo)述原因導致商(shang)鋪延遲交付超過120日的，雙方均(jun)有權解(jie)除本合同，甲方無息退還乙(yi)方已(yi)經(jing)實際支付到賬的租金(jin)(jin)、履約保證(zheng)金(jin)(jin)等費用，雙方互(hu)不承擔違(wei)約或賠償的責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙方另有(you)約定，合(he)同(tong)7.1條(tiao)載(zai)明的(de)交(jiao)付日即為(wei)交(jiao)付商鋪的(de)日期，除非發生7.2款(kuan)所(suo)述的(de)延遲(chi)交付，或甲方(fang)希望(wang)乙方(fang)提前到場收房，否則(ze)，甲方(fang)無須單獨就商(shang)鋪的交付(fu)事(shi)宜向乙(yi)方發(fa)出通知。乙(yi)方應按(an)時前往甲(jia)方處辦(ban)理交付(fu)手續，乙(yi)方未到場(chang)辦(ban)理交付(fu)手續或雖到場(chang)收房但無正當理由拒(ju)絕辦(ban)理(li)交付手續，交付日(ri)(ri)即視為乙(yi)方(fang)(fang)確(que)認(ren)甲方(fang)(fang)已合格交付的實際交付日(ri)(ri)（“視(shi)為交付(fu)”），裝修期開始計算，乙方應根據合同(tong)約(yue)定支付相應費用。

7.3.2甲(jia)方交付時商鋪(pu)符合合同附件【五(wu)】交付(fu)標準的，乙方(fang)應接(jie)收商(shang)鋪并與甲方簽署《商鋪交付確認書》（詳(xiang)見【附件八(ba)】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽(qian)署《商(shang)鋪交(jiao)付確認書》之日，視為甲方已完成本合同(tong)約定的(de)商鋪交付義(yi)務（視(shi)為交付的情況除外），裝修期開始起(qi)算，乙方應(ying)根據本合同約(yue)定(ding)使用該(gai)商鋪并支(zhi)付(fu)相應費(fei)用(yong)。

7.3.3如乙(yi)(yi)方在(zai)驗收(shou)時認為(wei)(wei)商鋪有不(bu)符(fu)合(he)約定的交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)，針對(dui)不(bu)符(fu)合(he)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)的部(bu)分(fen)，乙(yi)(yi)方應于驗收(shou)當(dang)日書面(mian)(mian)向甲(jia)(jia)方指出(chu)，并由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方在(zai)交(jiao)付(fu)(fu)日當(dang)日以書面(mian)(mian)形式共同確(que)(que)認整(zheng)改內容，甲(jia)(jia)方將根據甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方共同確(que)(que)認的整(zheng)改內容及時整(zheng)改直至(zhi)符(fu)合(he)本合(he)同約定的交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)，整(zheng)改工(gong)作可(ke)(ke)以和乙(yi)(yi)方的裝修工(gong)程同步進(jin)行。為(wei)(wei)免歧義(yi)，乙(yi)(yi)方提出(chu)的問(wen)題(ti)均應在(zai)本合(he)同附件【五】約定的交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)范(fan)圍(wei)內，并清楚、準(zhun)確(que)(que)、合(he)理，并符(fu)合(he)中國現行的相關(guan)施工(gong)技術(shu)規范(fan)，且對(dui)甲(jia)(jia)方而言具備(bei)可(ke)(ke)行性；否則，視(shi)為(wei)(wei)該等問(wen)題(ti)不(bu)存在(zai)或相關(guan)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)期收房(fang)的違(wei)約責任：乙方(fang)未(wei)于本合同約定(ding)前來(lai)辦理(li)或者雖到(dao)場收房(fang)無(wu)正當理(li)由拒絕(jue)辦理交付手續的，視為乙(yi)方(fang)逾(yu)期收(shou)房(fang)，乙方除(chu)自交(jiao)付日(ri)起應按本合同支付相應費用（如(ru)有）外，每逾期一日(ri)，甲方有權(quan)要求乙方按照【附件三】第(di)5.1條(tiao)約(yue)定的計租期內首月月(yue)租金標準（分攤前）的3‰向甲方支付違約(yue)金。逾期超過30日以上的，將視為乙方根本違約，甲方有權解除合同并根據合同約定追究乙方違約責任。

7.5 如商(shang)鋪實(shi)際(ji)交付時間因非甲方(fang)的(de)過錯推遲（如(ru)乙方(fang)逾(yu)期收房等），則裝修期實際享有的天數(shu)相應減少，原定計租期起算日不會推(tui)遲，而甲方無須給予順延裝修期或其他任何形式的補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了法定可使用條件(jian)的(de)情況下，如果(guo)乙方(fang)需要提(ti)前進場裝修，乙方(fang)承諾(nuo)：1）自裝修進場之日視為商鋪已經交(jiao)付，租賃(lin)期限(xian)開始起算(suan)（甲(jia)方(fang)仍需繼(ji)續提供符合(he)合(he)同(tong)附(fu)件【五】約定交付標準(zhun)的商鋪并承擔整改(gai)責任），雙方應(ying)在裝修進場當日簽署(shu)《商(shang)鋪交付(fu)確認書》；2）裝修(xiu)(xiu)期計算自進場裝修(xiu)(xiu)之日起算；3）除甲方仍需繼續提供符合合同附件(jian)【五】約定交付(fu)標準(zhun)的(de)商鋪并承擔整改責(ze)任外(wai)，乙方(fang)不(bu)得以商鋪交付(fu)不符合法定或約定條(tiao)件向甲(jia)方提出(chu)索賠或主張任何(he)權(quan)利；4）乙方(fang)(fang)(fang)將配合施(shi)工(gong)(gong)(gong)單位和(he)管(guan)理(li)(li)者，做(zuo)好安(an)全防護并自(zi)行承(cheng)(cheng)擔安(an)全責(ze)任(ren)；如因乙方(fang)(fang)(fang)裝修工(gong)(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)(gong)或管(guan)理(li)(li)問(wen)題，導致甲方(fang)(fang)(fang)、施(shi)工(gong)(gong)(gong)單位被處罰(fa)等法律責(ze)任(ren)由乙方(fang)(fang)(fang)負責(ze)承(cheng)(cheng)擔，情況嚴(yan)重的，甲方(fang)(fang)(fang)有權解除合同并要求乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔相應的違(wei)約責(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳(xiang)見【附件三】第3.2條。

8.2裝修期(qi)內，乙(yi)方需承(cheng)擔(dan)商鋪(pu)內發生(sheng)的裝修管(guan)理費、裝修押金以及裝修而產(chan)生(sheng)的政府稅費及其他費用(yong)（如水、電(dian)、燃(ran)氣等能耗費用等），由乙方按(an)《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)理服務協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關(guan)約定向甲(jia)方交納。

8.3乙方(fang)對(dui)該(gai)商鋪(pu)進行內(nei)部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設施或改建(jian)（以上均統稱為“裝修(xiu)”，包括首(shou)次裝修(xiu)(xiu)及租賃期(qi)限內的再裝修(xiu)(xiu)），應(ying)遵(zun)守(shou)甲方制(zhi)定或(huo)不時(shi)修(xiu)(xiu)改(gai)的《天府國際動漫城商戶手(shou)冊(ce)》及《天(tian)府國際動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等制度規定(ding)，并(bing)服從甲方的管(guan)理。在此期間(jian)，如遇甲方交叉(cha)施(shi)工或(huo)其(qi)他相關工作，乙(yi)方均應(ying)當給予配合(he)和協助。

8.4若乙方(fang)開展(zhan)裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設(she)備或(huo)改建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租(zu)賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)），乙方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)方(fang)案(an)和(he)裝修進度計劃必(bi)須(xu)在交付(fu)日前15日報甲方(fang)審(shen)核（甲方(fang)收到乙方(fang)提(ti)交的(de)會(hui)審(shen)材料后7個工作(zuo)日內(nei)給予書面(mian)回(hui)復意見），并由(you)乙(yi)方自行向政府(fu)有關部門(men)提(ti)交報批文件，取得政府(fu)部門(men)的批準、執(zhi)照或許可證并取得二次消防驗收合格證，經甲方(fang)及政(zheng)府(fu)有關部門(men)批(pi)準后乙方(fang)方(fang)可施工，因向政(zheng)府(fu)主管部門(men)報(bao)批(pi)而引(yin)起的一切費用均由乙方(fang)承(cheng)擔(dan)。經(jing)批準后(hou)的裝修設計(ji)方案和(he)裝(zhuang)修進度計劃(hua)如有調整必須再次報甲方批準(zhun)。

8.5甲方(fang)審批(pi)或審查乙(yi)方(fang)的各種(zhong)報告、文(wen)件、方(fang)案、資料(liao)、申請等不會在(zai)任何(he)方(fang)面增加甲方(fang)的義務(wu)或責任，同時，也(ye)不會在(zai)任何(he)方(fang)面減輕(qing)或免除乙(yi)方(fang)在(zai)本(ben)合同項下的義務(wu)或責任，即無論甲方(fang)是(shi)否審批(pi)或審查乙(yi)方(fang)就本(ben)條項下對商鋪作出的任(ren)何(he)修建(jian)、或安裝(zhuang)任(ren)何(he)附屬物、裝(zhuang)置(zhi)、附加物，因乙方在本合同項下對商鋪所做的(de)任(ren)何修(xiu)建、改建或添加行為所導致的(de)所有(you)法律后(hou)果(guo)，皆應由乙方(fang)獨自承擔。如乙方(fang)對該商鋪(pu)做出任何(he)修(xiu)建，或安裝任何(he)附(fu)屬物、裝置、附(fu)加物，即使該等裝修(xiu)、改建或安裝已得到甲方的同(tong)意，甲方仍(reng)可以(yi)要(yao)求乙(yi)方在合同(tong)終止(zhi)或提前解除前交還該商鋪時，復原(yuan)、移去或拆(chai)走該等改建(jian)、附屬物、裝置及附加物或其任何部(bu)分并承(cheng)擔(dan)因此而產(chan)生的(de)一切費用(yong)。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從(cong)事裝(zhuang)修的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)通過斷水、斷電(dian)、禁止施工人員入場等措施促(cu)使停工整(zheng)頓(dun)或要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)完成整(zheng)改(gai)，由(you)(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的損失由(you)(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償(chang)。若經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)期(qi)整(zheng)改(gai)，而乙方(fang)(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定(ding)期(qi)限(xian)內完成整(zheng)改(gai)的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)另行(xing)委托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)改(gai)，由(you)(you)此產(chan)生的所(suo)有(you)費用(yong)由(you)(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)從(cong)裝(zhuang)修押(ya)金(jin)、履約保證金(jin)中予以扣除(chu)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違反約定(ding)從(cong)事裝(zhuang)修的行(xing)為(wei)包括但不限(xian)于(yu)：

  a. 破壞房屋(wu)結構、外墻與屋(wu)面防水

  b. 裝修期間(jian)使用(yong)空調

c. 未經(jing)甲方書面同意擅自拆改、破(po)壞商鋪的消防設施設備(bei)、煙感、噴(pen)淋(lin)等(deng)設施設備(bei)或各(ge)種(zhong)管道系統；

  d. 使用有毒(du)有害(hai)的不合格裝修裝飾材(cai)料(liao)或設備；

  e. 未經甲方書面同意，對商鋪的外立(li)面(mian)、室(shi)外場(chang)地和(he)其他公共區域(yu)、公共設施進行裝修或(huo)改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方(fang)的(de)合法權(quan)利；

  g. 未經(jing)甲方書面同意，在營業時間內(nei)進場裝修；

  h.未提交裝修設計(ji)方案和裝修進度計(ji)劃至甲方審核即進行(xing)裝(zhuang)修的，或未(wei)按照(zhao)甲方(fang)審批通過的裝(zhuang)修設計(ji)方(fang)案、裝(zhuang)修進(jin)度計(ji)劃進(jin)行裝(zhuang)修的。

8.7如乙方(fang)在進(jin)行室(shi)內的(de)裝修時需要根(gen)據商鋪的(de)實際(ji)使用(yong)情(qing)況(kuang)調整煙感、噴(pen)淋(lin)等設施(shi)設備(bei)位置的(de)，除取(qu)得(de)(de)甲方書面批準手續外(wai)，還(huan)必須(xu)取(qu)得(de)(de)消防部門(men)的(de)審批，并不得(de)(de)妨害商(shang)鋪整體的消防系統聯動。

8.8若因僅可歸咎于甲方的過錯，導致乙(yi)方于裝修(xiu)期(qi)(qi)內(nei)未能完成裝修(xiu)的，乙(yi)方的裝修(xiu)期(qi)(qi)應相應的予以延長(chang)。除(chu)本(ben)合同(tong)另有特別明確約定或各(ge)方達成書面一致外，裝修(xiu)期(qi)(qi)不因任何原因而延長(chang)。

8.9裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期間，因乙(yi)方(fang)或裝(zhuang)修(xiu)(xiu)施工單(dan)位(wei)的過錯導致(zhi)甲方(fang)或其他(ta)客戶(hu)、商(shang)(shang)戶(hu)之損(sun)失，由乙(yi)方(fang)進行全額賠償（包括(kuo)但不限(xian)于對(dui)甲方(fang)、其他(ta)商(shang)(shang)戶(hu)及第三方(fang)的賠償）。

8.10租(zu)賃期限內，如甲方擬(ni)對該商(shang)鋪或項(xiang)目進行改建、擴建或裝修的，應提前30日書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當(dang)配合，甲(jia)方(fang)盡可(ke)能不影響乙(yi)方(fang)的(de)正(zheng)常(chang)經(jing)營。如因此(ci)(ci)導致乙(yi)方(fang)停業(ye)的(de)，甲(jia)方(fang)應免收乙(yi)方(fang)停業(ye)期間的(de)租(zu)金；除此(ci)(ci)之外，甲(jia)方(fang)不承擔任(ren)何其他(ta)違約及賠償責任(ren)。

8.11乙方(fang)在(zai)租(zu)賃期限內對商鋪進行再次裝修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安裝設施(shi)或改(gai)建的，必(bi)須首先取得(de)甲方(fang)書(shu)面同意和政府相關部門(men)的許可（如需要），并依本合同相關約(yue)(yue)定在(zai)不(bu)影(ying)響項目及(ji)(ji)其他承租(zu)人正常經營的情況下進行，在(zai)此裝修(xiu)(xiu)期間乙方(fang)須按本合同約(yue)(yue)定支(zhi)付租(zu)金及(ji)(ji)綜合管(guan)理費等費用。

九(jiu)、開業

9.1乙方應在本合同約定(ding)的(de)開(kai)業(ye)日(ri)開(kai)業(ye)，乙方開(kai)業(ye)即(ji)為(wei)在營(ying)業(ye)時間持續正常對外營(ying)業(ye)，開(kai)業日詳見【附件(jian)三】第2.2條，乙方(fang)應自開業(ye)日起向甲(jia)方(fang)繳納(na)租(zu)金，開業(ye)日即(ji)為(wei)計(ji)租(zu)日。

乙(yi)方應于(yu)約定的開業日(ri)開業，否則每(mei)逾期一天，除乙方(fang)應正(zheng)常(chang)支付租(zu)金外，甲方(fang)還有權要(yao)求乙方(fang)按照【附(fu)件三(san)】第5.1條(tiao)約定的計租期內(nei)首月月租金(jin)標(biao)準（分(fen)攤前(qian)）的3‰向(xiang)甲方累計支付違約(yue)金直至乙(yi)方按本合同約(yue)定條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已經完成了開(kai)(kai)業(ye)(ye)準備并具備開(kai)(kai)業(ye)(ye)條件的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)以向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提(ti)(ti)出書面申(shen)請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)符合(he)項目的(de)整(zheng)體(ti)運營(ying)安排的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》（詳見附(fu)件【九】），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)提(ti)(ti)前開(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此情況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》之日(ri)，視為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)，計租(zu)日(ri)及(ji)計租(zu)期(qi)、經營(ying)培育(yu)期(qi)起止(zhi)日(ri)等將根(gen)據(ju)實際開(kai)(kai)業(ye)(ye)日(ri)相應(ying)調整(zheng)。

9.3乙方應于該商鋪開(kai)業前自行向政府有關部(bu)門申請辦(ban)理該商鋪經營本合同(tong)約定事項(xiang)所必需的(de)證(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，所有相(xiang)關(guan)費(fei)用均由(you)乙方(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)應為乙方(fang)辦理相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照提(ti)供合法及力所能及的(de)協助(zhu)。辦理完成后(hou)，乙方(fang)應將(jiang)相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)的(de)復印件加蓋公(gong)章后(hou)提(ti)交(jiao)甲(jia)(jia)方(fang)備(bei)案（在(zai)不影響乙方(fang)在(zai)本合同(tong)第2.2條(tiao)項下義務(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)前提(ti)下，如在租(zu)賃期限(xian)內(nei)(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任何(he)變更(geng)的(de)(de)(de)(de)(de)，則乙(yi)方(fang)應在取得變更(geng)后的(de)(de)(de)(de)(de)文件(jian)后的(de)(de)(de)(de)(de)兩個工作日內(nei)(nei)將(jiang)相(xiang)關加(jia)蓋公章的(de)(de)(de)(de)(de)復印件(jian)提(ti)交(jiao)甲方(fang)備(bei)案），同時乙(yi)方(fang)還應嚴格按照該(gai)等(deng)(deng)(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)所(suo)規定的(de)(de)(de)(de)(de)內(nei)(nei)容開展經營活動(dong)。如乙(yi)方(fang)未按要(yao)求(qiu)取得經營活動(dong)所(suo)必(bi)要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)執照、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或(huo)者租(zu)賃期限(xian)內(nei)(nei)該(gai)等(deng)(deng)(deng)執照、批準(zhun)(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)失(shi)效(xiao)/吊銷/注(zhu)銷的，甲方有權禁止該商鋪開業/營業、要求乙(yi)方(fang)限(xian)期(qi)整改(gai)或采取補救措(cuo)施，在(zai)此情(qing)況下乙(yi)方(fang)仍(reng)應(ying)按本合同約定支付該商鋪的租金(jin)、綜合(he)管(guan)理費及其他(ta)相關費用；如甲方因(yin)此遭受任何處(chu)罰和(he)/或追索的，均由乙方承(cheng)擔全部賠償責任。

9.4僅可歸責于甲方的(de)原因，導(dao)致乙方未能于開(kai)業日按本合(he)同約定(ding)開(kai)業的(de)，裝修期(qi)相應延長，除此(ci)以外各(ge)方互不負其他(ta)責任。即(ji)使有前述約定(ding)，乙方必須在該商(shang)鋪裝修完畢并取得開業經營所需全部必要證照之日起15日(ri)內開業(ye)，否則仍構(gou)成逾期開業(ye)。

十．商(shang)鋪的維(wei)修與保(bao)養

10.1 租賃期(qi)限內，甲方對(dui)該商鋪(pu)的(de)(de)維修(xiu)義務僅(jin)限于非因乙方（包(bao)含乙方顧客、員工、代理人、供應商、承包(bao)商等）的(de)(de)原(yuan)因而導致的(de)(de)本合同附件【五(wu)】所列之該商(shang)鋪及附屬設施、設備的損(sun)壞或(huo)(huo)毀損(sun)（包括乙方正常合(he)理使用的情況下導致的損(sun)耗或(huo)(huo)損(sun)壞等）。如非乙方原因，該(gai)商(shang)鋪內由(you)甲方提供的(de)設施(shi)設備及(ji)該商(shang)鋪的(de)內部結(jie)構出現或(huo)發生妨礙安(an)全、正(zheng)常使用的(de)損壞或(huo)故障時，乙方(fang)(fang)應及(ji)時通知甲(jia)方(fang)(fang)，并采取有(you)效措施(shi)防止損失擴大。甲(jia)方(fang)(fang)應在接到(dao)乙方(fang)(fang)通知起7日內開始進行(xing)維(wei)修(xiu)。甲(jia)方未在前述期(qi)限內維(wei)修(xiu)的，甲(jia)方和乙(yi)方另(ling)行(xing)約定解決方式。

10.2乙方應正常使用并愛(ai)護商鋪內部的各項設施(shi)設備，包括但不限(xian)于地板、墻(qiang)面、所(suo)有店面、門窗、電氣設施(shi)、燃氣設施(shi)、給排水(shui)設施(shi)、消(xiao)防設施(shi)、空調設施(shi)、線(xian)纜和管道(dao)等。因(yin)乙方使用(yong)不當或不合理(li)使用(yong)導(dao)致(zhi)該商鋪(pu)及其內(nei)部設施設備出現(xian)損(sun)壞或發(fa)生故障，乙方應在7日內及時(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)拒不(bu)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或未(wei)能及時(shi)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自(zi)行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或委托第三方(fang)(fang)代為(wei)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費用(yong)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。經甲(jia)方(fang)(fang)同意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)增設(she)(she)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)施和設(she)(she)備及易(yi)耗品等，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)負責維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應自(zi)行(xing)對(dui)前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)或增設(she)(she)的(de)設(she)(she)施和設(she)(she)備進(jin)行(xing)符合甲(jia)方(fang)(fang)規定(ding)標準的(de)檢查、養護及維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方之過錯(cuo)原(yuan)因導(dao)致，下列行為和事件引(yin)起的損失和損害，必須由乙(yi)方對甲方或(huo)受損方進行賠(pei)償(chang)。該(gai)等(deng)(deng)賠(pei)償(chang)包(bao)括(kuo)(kuo)但不限(xian)于任何(he)(he)修理(li)、維修費(fei)用，以及(ji)任何(he)(he)其(qi)他人系因(yin)下述(shu)情(qing)形向甲方(fang)索賠(pei)或主張其(qi)權益而導致甲方(fang)支出的(de)任何(he)(he)款(kuan)項，和(he)甲方(fang)因(yin)向乙方(fang)索賠(pei)所發(fa)生(sheng)的(de)一切開支和(he)費(fei)用（包(bao)括(kuo)(kuo)但不限(xian)于訴(su)訟費(fei)用、仲(zhong)裁費(fei)用、公證費(fei)、律師費(fei)等(deng)(deng)）：

10.3.1該商(shang)鋪內任何電器裝置、電器用(yong)品、電線以及燃氣、空(kong)調、電梯等設(she)施(shi)設(she)備故障(zhang)、失修(xiu)、危險（除甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)過錯導致外）而導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或任何第三(san)方(fang)(fang)(fang)任何物品的損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而導致該商(shang)鋪水管通道、廁所、器具，堵塞、損壞或停止(zhi)運(yun)作(zuo)而造成甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪內擴散(san)或(huo)任何來源(yuan)的水（包(bao)括(kuo)風暴或(huo)雨(yu)水）在該商鋪或(huo)其任何部(bu)分泄漏或(huo)滿泄而造成甲方或任何(he)其他人任何(he)物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)質(zhi)(zhi)量符合國家相(xiang)(xiang)關規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)相(xiang)(xiang)關要求，如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該商鋪(pu)(pu)裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)(de)原因造(zao)(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人身或財(cai)產損失的(de)(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)承(cheng)擔(dan)全部的(de)(de)(de)(de)賠償(chang)責任（無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批準了(le)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案或裝修(xiu)(xiu)材料的(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)(de)(de)商鋪(pu)(pu)營業(ye)后，如(ru)出(chu)現(xian)裝修(xiu)(xiu)質(zhi)(zhi)量問題或因使用造(zao)(zao)成相(xiang)(xiang)關問題（包括但(dan)不限(xian)于漏水(shui)、管(guan)路堵(du)塞等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面解(jie)除合同，并可要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)賠償(chang)相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)(de)損失。

10.5乙方(fang)應遵守(shou)甲(jia)方(fang)制訂的(de)關(guan)于(yu)該商鋪的(de)日常使用及修(xiu)繕的(de)其他相關(guan)規定。

十(shi)一．商鋪的使(shi)用及乙方(fang)責(ze)任

11.1 乙方(fang)應當保證(zheng)租賃期限內遵守甲方(fang)的(de)業態要求，若需要調整營業范圍、規劃(hua)用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途的，都需要至少(shao)提(ti)前(qian)15個(ge)工作日報甲方(fang)征(zheng)得其同意；乙方(fang)違(wei)反本款(kuan)約(yue)定(ding)的，甲方(fang)有權解除本合同，且乙方(fang)應按照第14.3款約定(ding)承(cheng)擔責(ze)任(ren)。

11.2 除(chu)非本(ben)合同另有(you)約定，未經(jing)本(ben)合同許(xu)可或(huo)(huo)甲方(fang)(fang)書面批準，乙方(fang)(fang)不(bu)得以任何(he)形(xing)式（包括但不(bu)限于轉(zhuan)租、分(fen)租、共用、委任、由第三(san)(san)人(ren)承(cheng)包該(gai)商(shang)鋪(pu)業(ye)務或(huo)(huo)特(te)許(xu)第三(san)(san)方(fang)(fang)經(jing)營或(huo)(huo)管(guan)理該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)全部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)等）允許(xu)第三(san)(san)方(fang)(fang)使用、經(jing)營或(huo)(huo)管(guan)理該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)全部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)，亦不(bu)得將本(ben)合同項下的(de)權(quan)利(li)義務全部(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)分(fen)轉(zhuan)讓給第三(san)(san)方(fang)(fang)，否則，將被視為(wei)乙方(fang)根本性違(wei)約，甲方(fang)有權解除合同(tong)。除乙方(fang)將承擔相(xiang)應違(wei)約責任外，甲方(fang)和管理者有權禁(jin)止第(di)三方(fang)進入及使用(yong)商鋪，由此導(dao)致(zhi)的(de)(de)第三方(fang)(fang)異議由乙方(fang)(fang)出面解決(jue)及承擔(dan)后果(guo)；無論(lun)是(shi)否獲得了甲方(fang)(fang)的(de)(de)同意(yi)，乙方(fang)(fang)都應(ying)與(yu)(yu)實(shi)(shi)際使用(yong)人承擔(dan)連帶(dai)責(ze)任，乙方(fang)(fang)與(yu)(yu)實(shi)(shi)際使用(yong)人之(zhi)間糾紛、債(zhai)權(quan)債(zhai)務與(yu)(yu)甲方(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保證商鋪內設(she)施、設(she)備的安全、合理擺(bai)放(fang)。定期檢(jian)查并清(qing)理相關設(she)施、設(she)備，確保管道(dao)暢通(tong)無阻、窗明幾凈、衛(wei)生整潔(jie)，保障良(liang)好清(qing)潔(jie)的環境。

11.4  乙方必(bi)須(xu)依法以符合(he)通常商業慣例的(de)方式從事(shi)經(jing)營(ying)活動，遵守國家的(de)法律(lv)法規(gui)規(gui)定和(he)政(zheng)府(fu)管理要求(qiu)，誠信(xin)守法經(jing)營(ying)，不得做出對甲方(fang)或(huo)“天府國際動漫城”的(de)商譽及名聲有不良影(ying)響(xiang)或可能具有不良影(ying)響(xiang)的(de)行為，也不得有違反社會主義核心價值觀(guan)等主流意識形態的(de)行為。乙(yi)方從事非(fei)法(fa)經(jing)營(ying)(ying)或因(yin)不(bu)誠(cheng)信經(jing)營(ying)(ying)等導(dao)致群體(ti)(ti)性受害人進入建筑樓(lou)棟主張(zhang)權益的，均視為乙方根本性違約。

11.5  乙方承諾將尊重甲(jia)方為規范本項(xiang)目管理經營而制定有關規則的權利(li)，承諾將遵守并執行(xing)《天府國際動(dong)漫城商戶手(shou)冊(ce)》、《天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城裝修(xiu)手冊(ce)》等規定，并(bing)遵守(shou)甲(jia)方不(bu)時制訂、引進、修(xiu)改(gai)、廢除任何其認(ren)為經營和管理本項目(mu)各方面(mian)所必要的一切規章制度（包括但不(bu)限于裝修(xiu)手冊(ce)、商戶手冊、房屋及設(she)施(shi)設(she)備使用要求(qiu)等）。該等規(gui)章(zhang)制度(du)公示后即生效，乙(yi)方應予以(yi)(yi)遵守。上(shang)(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制度(du)作為本合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）的補充，本合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）未盡(jin)事(shi)宜依照上(shang)(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制度(du)執行，如上(shang)(shang)述(shu)規(gui)章(zhang)制度(du)規(gui)定(ding)與(yu)本合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補充協(xie)議約定(ding)不一(yi)致的，以(yi)(yi)本合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補充協(xie)議約定(ding)為準，但本合同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）約定(ding)可(ke)以(yi)(yi)調整的除(chu)外。

11.6 乙方的任(ren)何(he)承包商、雇員、代(dai)理人或訪客的行為、過(guo)失、疏(shu)忽(hu)或遺漏(lou)應(ying)被視為乙方的行為、過(guo)失、疏(shu)忽(hu)或遺漏(lou)，由乙方承(cheng)擔(dan)相應(ying)的責任。

11.7 若(ruo)乙方在商(shang)鋪進行(xing)的業務或(huo)其它行(xing)為(wei)、活動、事情(qing)或(huo)其他作為(wei)或(huo)不作為(wei)，違反或(huo)觸犯中(zhong)國有關(guan)法(fa)律法(fa)規規定，而(er)對(dui)甲方(fang)造成(cheng)損(sun)失(shi)的，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)負賠償責任及其它法(fa)律責任。

11.8 乙方不得在(zai)商(shang)鋪或(huo)公共區域等任何(he)項目區域存放易燃、易爆、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙方是該商鋪的(de)第一(yi)消(xiao)(xiao)防(fang)責(ze)任人，乙方應當建立(li)起完善(shan)的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)火(huo)災應急(ji)機(ji)制與管理(li)制度，如發生任何火(huo)災等消(xiao)(xiao)防(fang)事故，乙方應當依法承擔法律(lv)責(ze)任和經濟損失。乙方須遵從(cong)甲方及消(xiao)(xiao)防(fang)機(ji)構的(de)建議，保持(chi)商鋪(pu)的消(xiao)防設備(bei)(bei)(bei)達到甲方及消(xiao)防機構(gou)的要(yao)求，不得破壞該等(deng)設備(bei)(bei)(bei)或影(ying)響該等(deng)設備(bei)(bei)(bei)的運(yun)作狀態，也不得出現妨礙消(xiao)防設備(bei)(bei)(bei)的正(zheng)常操作或阻塞消(xiao)防通道。同(tong)時，若商鋪內或乙方(fang)發現(xian)公共區域的消防設備有(you)任何損毀或缺陷(xian)，乙方(fang)應(ying)及(ji)時通知甲方(fang)。

11.10甲方未與乙方建(jian)立任何保(bao)管(guan)合(he)同關系，商鋪(pu)內的人身、財產安全與消(xiao)防防范由乙方(fang)自(zi)行負(fu)責。乙方(fang)在使用商鋪期間所發生(sheng)的財產風險(xian)、第三者責任(ren)風險(xian)或公眾(zhong)責任(ren)風險(xian)等由(you)乙(yi)方(fang)自行承擔，給(gei)甲方(fang)或第三方(fang)造成損失(shi)的，乙(yi)方(fang)負責賠償。

11.11經甲方同意后，乙方可以在指定地點設置其專用的店招、廣告(gao)(gao)位、燈箱廣告(gao)(gao)，或(huo)在商(shang)鋪(pu)外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻、公共區域安置店招、標識或進行宣傳性質的展示或陳(chen)列，具體(ti)設置方(fang)(fang)式由雙(shuang)方(fang)(fang)另行(xing)(xing)(xing)協(xie)商確定。有關行(xing)(xing)(xing)政審批手續及費用由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)(xing)(xing)負(fu)責，甲方(fang)(fang)應(ying)當(dang)予以協(xie)助。

11.12乙方不得阻礙(ai)公共通道或(huo)公共區域或(huo)影響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方(fang)在(zai)商鋪進行(xing)的經營等活動，致商鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域(yu)的(de)(de)(de)(de)業主、租戶、使用人(ren)等(deng)產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)(de)(de)侵害或滋(zi)擾(rao)的(de)(de)(de)(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域(yu)的(de)(de)(de)(de)業主、租戶、使用人(ren)等(deng)對(dui)乙方(fang)產(chan)生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)(de)(de)侵害或滋(zi)擾(rao)的(de)(de)(de)(de)，乙方(fang)應自行(xing)與各(ge)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)進行(xing)協商解決，侵犯(fan)相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)合法權(quan)益的(de)(de)(de)(de)，乙方(fang)應當(dang)停止侵害并賠(pei)償相(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)損失(shi)。

11.14 乙方從(cong)任何(he)政府部(bu)門收(shou)到(dao)關于商鋪(pu)或任何公共設施(shi)的(de)任何通告或文(wen)件，必須在24小時以內以書面通知甲方。

11.15乙方應當最遲于(yu)交付日前自費為該商鋪(pu)在(zai)租(zu)賃期限(xian)可能(neng)遇到的風險(xian)向資信(xin)度(du)良好的保險(xian)公司購買保險(xian)，包括但不限(xian)于公眾(zhong)責任險(xian)，保險(xian)金額須經(jing)甲方事先書面(mian)認(ren)可。乙方應在開業日前向甲(jia)方(fang)提供保險單(dan)憑證，乙(yi)方(fang)逾期購買(mai)(mai)保險的，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)拒絕乙(yi)方(fang)營業，由(you)此(ci)產生的責任由(you)乙(yi)方(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)方(fang)不得作(zuo)出(chu)使(shi)甲(jia)方(fang)為項(xiang)目購買(mai)(mai)的保險保費增加(jia)的風險行(xing)為，否(fou)則甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)進(jin)行(xing)補償。

11.16乙(yi)方(fang)在該(gai)商鋪內不得銷售(shou)假冒偽劣商品(pin)、違禁物品(pin)或進行(xing)(xing)其他違反(fan)法律、法規及規章等的行(xing)(xing)為，并保證甲(jia)方不因乙方在該商鋪(pu)內銷售(shou)的(de)(de)商品(pin)(pin)或提(ti)供的(de)(de)服務而(er)受到任(ren)何第三(san)方的(de)(de)投訴或索賠。由(you)此(ci)給甲方造成任(ren)何損失(shi)(shi)的(de)(de)，均由(you)乙(yi)方承擔全部賠償責任(ren)，如該等損失(shi)(shi)難(nan)以量(liang)化的(de)(de)（如對甲方的(de)(de)商譽或品(pin)(pin)牌的(de)(de)影(ying)響），則乙(yi)方同意按照不低(di)于履約(yue)保證金的(de)(de)金額向甲方支付賠償金。

十(shi)二．出租人(ren)權利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且(qie)履(lv)行所有法定及本(ben)合同項(xiang)下乙(yi)方須遵守(shou)及(ji)(ji)履行的(de)條(tiao)(tiao)文、承諾(nuo)、規定、條(tiao)(tiao)件及(ji)(ji)物業(ye)使(shi)用管理要求的(de)前(qian)提下，甲方承諾(nuo)乙(yi)方有權在租賃期內使(shi)用及(ji)(ji)享用商(shang)鋪(pu)，并在公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)及(ji)(ji)公(gong)共(gong)設施開(kai)放(fang)的時(shi)間內，使用及(ji)(ji)享用公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)及(ji)(ji)公(gong)共(gong)設施。

12.2 甲方須(xu)承擔(dan)商(shang)鋪(pu)內屬于甲方維修、養護(hu)范圍內的維修養護(hu)義務，并負(fu)責對乙(yi)方商鋪外的公共區域的(de)維(wei)修、養(yang)護和(he)管理、維(wei)護公共秩(zhi)序(xu)和(he)安全(quan)防范事項的(de)協助管理，但本合同另有約定的(de)除外。乙方允許甲方在事先(xian)通知后（如遇突發(fa)事件需緊急(ji)搶(qiang)修不受此(ci)限(xian)制，乙方須積極配合），在合理的(de)時間內，進入商鋪履行維修、養(yang)護(hu)范圍內的義務，但(dan)甲方必須盡量(liang)減低對乙(yi)方的干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)(fang)保留(liu)在租賃期限內的任何時候，無需征(zheng)得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的同意(yi)，變更(geng)、修繕、及臨(lin)時封閉本(ben)項目(mu)公(gong)共(gong)區域(yu)或其(qi)部分包括走(zou)道(dao)、門(men)戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電梯(ti)、自(zi)動樓(lou)梯(ti)、防火、保安(an)設備、空調(diao)設備等(deng)結構(gou)的權利，同時亦保留(liu)更(geng)換本(ben)項目(mu)公(gong)共(gong)區域(yu)整(zheng)體結構(gou)、布局及安(an)排的權利。甲方(fang)(fang)(fang)進行(xing)上述工程前，應(ying)書面通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當配合(he)，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)采取合(he)理的措(cuo)施盡可能不影響乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的正常經(jing)營(ying)。

12.4 在(zai)任何(he)時間(jian)內，非因甲(jia)(jia)方(fang)的(de)過錯(cuo)導致電力、自(zi)來(lai)水、燃氣供應的(de)失效、故障、暫停，給乙方(fang)造成(cheng)不便、損失或(huo)破壞的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)不承擔責(ze)任，乙方(fang)不得以此為由提出任何(he)賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費用的(de)減免，但甲(jia)(jia)方(fang)及管理者應盡(jin)力協調使供應盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲(jia)方保留對項目、該(gai)建筑樓(lou)棟及其(qi)任何部(bu)分的命名權，甲(jia)方有權更改(gai)該(gai)項目或(huo)(huo)其(qi)任何部(bu)分的名字，而(er)不須就該(gai)更改(gai)對乙方或(huo)(huo)其(qi)它任何人士作出任何解釋或(huo)(huo)賠償，也(ye)無(wu)需征得乙方的同意。

十三．商鋪的交還

13.1無(wu)論何種(zhong)情況導致本合同終(zhong)止(zhi)，乙(yi)方均應在(zai)本合同終(zhong)止(zhi)后(hou)10日內（或甲方(fang)書面(mian)認可的其他時間）交(jiao)還該商鋪(pu)，并自(zi)費將該商鋪(pu)恢復至(zhi)交付時本合同附(fu)件【五】所列明的狀(zhuang)態或甲方書(shu)面認可的其他(ta)狀(zhuang)態。

13.2任何(he)情況下，乙方(fang)無權就該商(shang)鋪(pu)的裝(zhuang)修、增建(jian)、改建(jian)、添(tian)附(fu)等向甲方提出(chu)任何補償或賠償的要(yao)求，也不得(de)以該商鋪裝修、增(zeng)建、改建、添附等的殘值折價沖抵其欠付的任何(he)款項。因返還(huan)該商鋪而(er)發生的(de)(de)全部費用(yong)（包(bao)括(kuo)但不限于乙方的(de)(de)搬(ban)遷(qian)費用(yong)、乙方自行安裝(zhuang)的(de)(de)各類裝(zhuang)修、設施和設備的(de)(de)拆除(chu)和搬(ban)遷(qian)費用(yong)、該商鋪的(de)清理(li)費用(yong)、其它類(lei)似(si)費用(yong)或開支等），均(jun)由乙方(fang)自(zi)行承擔。

13.3 若因乙方逾期交還商鋪，每逾期一日(ri)，乙方(fang)應(ying)當按(an)終止日(ri)租(zu)金(jin)標準向甲方(fang)支付(fu)房(fang)屋占用費且甲方(fang)仍有(you)權要求乙方(fang)搬(ban)離并交還物業(ye)或自行進入并收回該商鋪，因該商鋪恢復至合同約定標準而產生的(de)各項(xiang)費用均由乙方承擔。若導(dao)致甲(jia)方無法履行甲(jia)方就該商鋪(pu)與他人(ren)簽訂(ding)的(de)協議或合同(tong)項下的(de)權利與義務(wu)，乙方(fang)除承(cheng)擔上述(shu)違約責任外(wai)，還須承(cheng)擔由此而(er)造成甲方(fang)損失（包括但不限于甲方(fang)將向第三方(fang)承(cheng)擔的(de)賠(pei)償金(jin)、第三方(fang)退(tui)租導致的(de)商業利潤損失等(deng)）賠(pei)償責任。

13.4 無論何種情況(kuang)導致本合同終(zhong)止，乙方(fang)應于本合同終止之日起10日內完成變更或注銷以該商(shang)鋪(pu)為(wei)注冊(ce)地(di)址的營業(ye)執照(zhao)(zhao)及其他(ta)全部證照(zhao)(zhao)或商(shang)鋪的租(zu)賃備案(an)撤銷手續（如有）。否則，均視為乙方逾期交還(huan)商鋪，乙方(fang)除按照合同13.3條(tiao)約定承擔(dan)違約責(ze)任(ren)外，還應當(dang)負責(ze)承擔(dan)由(you)此給甲方造成的損失（例如第三方的索賠或退租導致的損失等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)的搬離不能嚴(yan)重(zhong)影(ying)響該(gai)項目及項目周邊物業(ye)的正(zheng)常經(jing)營(ying)、使用(yong)，若造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的損失或嚴(yan)重(zhong)影(ying)響甲(jia)方(fang)(fang)及第三方(fang)(fang)的正(zheng)常經(jing)營(ying)，乙(yi)方(fang)(fang)需承擔賠(pei)償責(ze)任。乙(yi)方(fang)(fang)返還商鋪時，須經甲(jia)方(fang)驗(yan)收認可(ke)，甲(jia)方(fang)應于乙(yi)方(fang)通知交(jiao)還該商鋪(pu)的7個工(gong)作日內驗收，僅(jin)甲(jia)方(fang)在(zai)商(shang)鋪返還證(zheng)明(ming)文件(jian)上加蓋公章方(fang)為對(dui)乙(yi)方(fang)退租時商鋪(pu)狀態(tai)的接(jie)受(shou)和認可。

13.6 如本合同已經(jing)終止，但(dan)乙方的裝飾物、辦(ban)公用品、器材、設(she)(she)備或設(she)(she)施(shi)等(deng)任何物品仍存放于商鋪(pu)內，甲方(fang)有權向乙方(fang)發出警告，并視情(qing)況按以下(xia)方(fang)式(shi)處理：

1）如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)未根據(ju)警告期限及時清空搬(ban)遷，則(ze)視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)已(yi)拋(pao)棄其滯留的全部設(she)施(shi)、設(she)備等(deng)物品，甲方(fang)有權通過折價等(deng)方式處理(li)或(huo)轉移物(wu)品，由(you)此產生的(de)運輸、人工、倉儲費(fei)等(deng)均由(you)乙方承擔；

2） 在客觀(guan)條件允許的(de)前提下，甲方可將有關(guan)物品移(yi)動至其任何適(shi)當(dang)的(de)地方（如有空余）一般擺放(fang)以便騰空商鋪。該等搬運產生(sheng)的費(fei)用及擺放(fang)所(suo)導(dao)致的(de)(de)毀損、滅失(shi)風險以及擺放(fang)空間的(de)(de)占用費(fei)將(jiang)由乙方另外承擔，乙方如希望取回(hui)該(gai)等(deng)物品，應(ying)首先結清所(suo)欠費(fei)用。如異(yi)地擺放(fang)超過20日(ri)以上(shang)乙方仍無法聯系(xi)或(huo)(huo)乙方不愿(yuan)取回物品(pin)或(huo)(huo)不愿(yuan)結清所欠費用的(de)，甲方仍有權(quan)進行變賣處置或(huo)(huo)另作他用。

3） 如乙(yi)方物品在(zai)本合同已(yi)經(jing)終止(zhi)后(hou)卻仍存(cun)放(fang)于商鋪內(nei)并(bing)導致商(shang)鋪(pu)無法繼續使(shi)用或交付(fu)給(gei)未來的業主/新的(de)承租人(ren)的(de)，在根據合(he)同第13.6條1）與(yu)2）款得(de)以處置、清(qing)空與恢復約(yue)定狀態之(zhi)前，視為乙方未獲(huo)得(de)甲方同意而繼(ji)續占用(yong)商鋪并逾期交還商鋪。

十四．違(wei)約責任(ren)

14.1任何(he)一方違(wei)反本合同之(zhi)約定(ding)，導致本合同目的不能實現或無(wu)法(fa)繼(ji)續履行，或任何(he)一方根(gen)據本合同約定(ding)，出示營(ying)業(ye)執照(zhao)、身份(fen)證明、資質證書(shu)、股東、權屬證明為虛假、捏造或非法(fa)文件(jian)，視(shi)為違(wei)約，守約方有權解(jie)除本合同并(bing)追究(jiu)該(gai)違(wei)約方責任。

14.2除本(ben)合(he)同另有(you)約定外，如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)同項下有(you)其(qi)他違約行為的(de)，在(zai)不影響(xiang)甲方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同、法律(lv)或法規規定追究乙(yi)方(fang)(fang)違約責任的(de)前提下，如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)要求的(de)合(he)理(li)期限內(nei)糾正該等違約行為的(de)，則(ze)每(mei)延(yan)遲一天，乙(yi)方(fang)(fang)應按該商鋪(pu)日租金標準向甲方(fang)支付違(wei)約(yue)金(jin)，直至該等(deng)違(wei)約(yue)行為完全(quan)糾正(zheng)完畢之日，同時乙(yi)方(fang)還應(ying)賠償甲方(fang)由此遭受的一(yi)切(qie)損(sun)失(shi)。

14.3 除(chu)非法律法規另有(you)規定(ding)或本合(he)同另有(you)約定(ding)，若乙(yi)方(fang)擅自(zi)提(ti)前退(tui)租或因乙(yi)方(fang)違約導致甲方(fang)提(ti)前解除(chu)本合(he)同的，乙方的履約保證(zheng)金全額將不予退(tui)還，乙方還應(ying)承擔本合同(tong)約(yue)定(ding)的其他違約(yue)或補償責(ze)任（包括(kuo)但不限于騰(teng)退(tui)商(shang)鋪、補償經(jing)營培育(yu)期租金等(deng)）。若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根據本條約(yue)定承擔的違約(yue)責任仍不足以彌(mi)補甲(jia)方(fang)(fang)(fang)損失的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除非法律法規另有規定或本合同另有約定，若甲方擅自提前終止本合同并收回商(shang)鋪的，或(huo)者因(yin)甲方違約導致(zhi)乙方提前(qian)解除(chu)本合同的，乙方根據本合同第(di)十三條之約定交還合格商鋪(pu)后(hou)，甲方應退(tui)還乙方已經(jing)支付的剩余履約(yue)保證金以及乙方已經支付(fu)但尚未履行的預(yu)付租金及其他預(yu)付費用。如乙方提出要(yao)求，甲(jia)方應確保有不少于10天的免費搬(ban)(ban)離(li)期并就搬(ban)(ban)離(li)給(gei)予(yu)協助。

14.5就同(tong)(tong)一(yi)違約行為，如本合同(tong)(tong)約定了不(bu)同(tong)(tong)的(de)行為后(hou)果及(ji)責(ze)任，不(bu)應(ying)被視為重復或多余(yu)，守約一(yi)方(fang)有權選(xuan)擇使(shi)用或累(lei)加使(shi)用；雙(shuang)方(fang)已經明確(que)了本合同(tong)(tong)的(de)有關違約責(ze)任后(hou)果，并(bing)同(tong)(tong)意任何(he)(he)情況(kuang)下任何(he)(he)一(yi)方(fang)都(dou)不(bu)得向(xiang)對(dui)方(fang)要求或申請調(diao)(diao)(diao)高、調(diao)(diao)(diao)低違約方(fang)的(de)任何(he)(he)違約責(ze)任，包括但不(bu)限于違約金，即(ji)雙(shuang)方(fang)都(dou)明確(que)放(fang)棄(qi)申請調(diao)(diao)(diao)整違約責(ze)任的(de)權利。

14.6本(ben)合(he)同所(suo)指損失包括但不限于直(zhi)接(jie)損失、預期(qi)利益損失以(yi)及因實現權利所(suo)產生的律師費(fei)、保全(quan)申(shen)請費(fei)、保全(quan)擔保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒(jian)定費(fei)、評估費(fei)等，以(yi)及因可(ke)歸咎于違約(yue)方的原因導致守約(yue)方向第三方承(cheng)擔的賠償和(he)/或違約責任(ren)。

十五．合同的解除

15.1 租賃(lin)期限內如經(jing)雙(shuang)方(fang)(fang)一致同意，本合同可提(ti)前解除(chu)，具體手續及責任雙(shuang)方(fang)(fang)另行協商。

15.2除(chu)本合同另有約(yue)定(ding)外，合同期內，如(ru)出現下述情(qing)況，任(ren)(ren)何一方有權提(ti)前解除(chu)本合同且雙方均不承(cheng)擔(dan)違約(yue)責任(ren)(ren)：

（1）本項目被中國政(zheng)府(fu)任何部門征用(yong)或拆遷。

（2）本項目(mu)占(zhan)用范圍內的土地使用權依法提(ti)前收回的。

（3）本(ben)項(xiang)目被中國政府任何部門，包括司法(fa)、行政機關依(yi)法(fa)限制其房(fang)地(di)產權利。

15.3發(fa)生以下(xia)情(qing)形之一的，甲方有(you)權單(dan)方解除合同(tong)并根(gen)據合同(tong)約(yue)定(ding)追究乙方違約(yue)責(ze)任：

(1) 乙方(fang)未(wei)按照本(ben)合同按時繳納租金、綜合管理費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金或(huo)其他任何款項，逾期(qi)超過30日(ri)的；

(2) 乙(yi)方無故逾期收房超過(guo)30日的；

(3) 未經(jing)甲方(fang)書面同意(yi)，乙方(fang)擅自改變商(shang)鋪的(de)規劃用途、使(shi)用用途、營業(ye)范圍的；

(4) 因乙方原(yuan)因導致該商(shang)鋪(pu)逾(yu)期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙方未能向甲(jia)方提供其在該商(shang)鋪經(jing)營(ying)品(pin)牌合法有效的證明文件(jian)，包括但(dan)不限于商(shang)標注冊證（自有）、品(pin)牌授(shou)權書（非(fei)自有）等，或者(zhe)乙方提供的證明文件(jian)失效，經(jing)甲(jia)方催告后15日內仍未提供的(de)；或(huo)者乙(yi)方(fang)所(suo)銷售(shou)的(de)商品(pin)為假冒偽(wei)劣商品(pin)或(huo)乙(yi)方(fang)有侵(qin)犯他人注冊商標、設計(ji)、版(ban)權或(huo)其它知識產權以及(ji)合法權利(li)的(de)行為；

(6) 乙(yi)方未能在(zai)限期內按要求(qiu)取得經(jing)營(ying)活動所(suo)必要的(de)執(zhi)照、批準證書或許可(ke)證等，或雖提供但在(zai)本合同存續期間失(shi)效(xiao)或被撤(che)銷/吊銷的，經甲方(fang)書面催(cui)告后30日內還(huan)沒有辦理完(wan)畢(bi)或向甲方提供或恢復有效的；

(7) 每個自然(ran)年度(du)內，甲方(fang)(fang)收到(dao)任(ren)何第三方(fang)(fang)有(you)關乙方(fang)(fang)在該商(shang)鋪內(nei)銷售的(de)商(shang)品或(huo)提(ti)供服務的(de)投訴、權利主張(zhang)或(huo)索賠要(yao)求，經查實確系乙方(fang)(fang)過錯且乙方(fang)(fang)未能在接到(dao)甲方(fang)(fang)通知后及時妥善解決(jue)累計超過5次的；

(8) 乙(yi)方如(ru)為餐(can)飲或食品經營者，其(qi)生產或經營的食品的安全(quan)管(guan)理責(ze)任由(you)(you)乙(yi)方自行(xing)承擔。乙(yi)方經營期(qi)間如(ru)發(fa)生任何食品安全(quan)事故，由(you)(you)乙(yi)方承擔全(quan)部責(ze)任，甲方有權立即解除(chu)本(ben)合同；

(9) 乙方利用該商(shang)鋪進行違法(fa)活動而(er)受到有關(guan)(guan)政府(fu)部門或司法(fa)機關(guan)(guan)或公用事業單位的處罰的；在租(zu)賃(lin)期限內該商鋪出現安全事故，乙方(fang)(fang)被政(zheng)府部門要求(qiu)整改或(huo)處罰；或(huo)者由于乙方(fang)(fang)原因(yin)，致使該(gai)商(shang)鋪因(yin)法院強制執行而被查封；

(10) 乙方(fang)的(de)行為給甲(jia)方(fang)造成商業或(huo)者聲譽(yu)上的(de)不良影響，導致甲(jia)方(fang)遭受(shou)損失且(qie)乙方(fang)未能在(zai)甲(jia)方(fang)通(tong)知期限(xian)內(nei)消除該影響的(de)；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規(gui)另有規(gui)定或本合同另有約定，乙方擅自提前退租(zu)的；

(12) 乙方未能按本合(he)同(tong)第10.4條的(de)約定履(lv)行(xing)其對該商鋪的(de)修繕義務(wu)的(de)；

(13) 乙(yi)方存在(zai)違反本(ben)協議約定的其他情(qing)形(xing)，甲方有(you)權(quan)發出限期(qi)整(zheng)(zheng)改(gai)的書面整(zheng)(zheng)改(gai)通知(zhi)，乙(yi)方未在(zai)甲方規定時限內及時整(zheng)(zheng)改(gai)超(chao)過30日的；

(14) 法(fa)律(lv)、法(fa)規或本合同(tong)其(qi)他(ta)條款允(yun)許甲(jia)方單方提前解除合同(tong)的其(qi)他(ta)情況。

15.4發生以(yi)下情(qing)形之一的，乙(yi)方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同(tong)并根據合同(tong)約(yue)定追究甲方(fang)違(wei)約(yue)責任：

（1）因抵(di)押權(quan)人實現(xian)抵(di)押權(quan)而(er)導致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自(zi)提前終止本合同并(bing)收回商鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓全部或(huo)部分商鋪導致乙方無(wu)法繼(ji)續使用該商鋪的；

（4）法律、法規或本合(he)同(tong)其他條(tiao)款允許乙方單方提(ti)前解除(chu)合(he)同(tong)的其他情況。

15.4 任(ren)何一方(fang)依法或依據(ju)本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)，行(xing)使解(jie)(jie)除(chu)權的(de)(de)，應當(dang)以本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)送(song)達(da)方(fang)式(shi)向對(dui)方(fang)發出書面通知（法定(ding)(ding)代表人或指定(ding)(ding)聯系人均為恰當(dang)的(de)(de)收件人），本合(he)同將在上述(shu)解(jie)(jie)除(chu)合(he)同通知送(song)達(da)之(zhi)時(shi)被依法終止，但這并(bing)不影響受(shou)送(song)達(da)方(fang)根據(ju)本合(he)同約(yue)(yue)定(ding)(ding)主張對(dui)方(fang)承擔擅自解(jie)(jie)約(yue)(yue)及其他違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

十(shi)六．豁免(mian)條款

16.1各方確認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方不承擔任何責任，且本合同項下(xia)之租金、綜合管(guan)理(li)費及(ji)其它(ta)費用不得減免或中止支付：

（1）租賃期限內(nei)，該商(shang)鋪的(de)水、電、煤(mei)氣、通訊及(ji)其他服(fu)務非因(yin)(yin)(yin)甲方過錯之原因(yin)(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)限(xian)于不(bu)(bu)可(ke)抗力、市政公(gong)(gong)司或(huo)(huo)供應公(gong)(gong)司原因(yin)(yin)(yin)、超(chao)(chao)出合理(li)控制(zhi)的(de)原因(yin)(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)甲方履行管理(li)職責，維(wei)修養護、搶修公(gong)(gong)用(yong)部分、共用(yong)設(she)備設(she)施(shi)停(ting)止供應或(huo)(huo)該項(xiang)目的(de)任何(he)公(gong)(gong)共設(she)施(shi)非因(yin)(yin)(yin)可(ke)歸咎于甲方的(de)原因(yin)(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)限(xian)于不(bu)(bu)可(ke)抗力、超(chao)(chao)出合理(li)控制(zhi)等(deng)）停(ting)止運作(zuo)。

（2）由于乙方(fang)或第三者的原因對乙方(fang)或第三者造成的任(ren)何損失和傷害(hai)。

（3）項目內發生的盜竊(qie)、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖(bu)分子制造的恐怖(bu)行為等刑(xing)事、治(zhi)安(an)案件造成乙方損失的。

（4）因(yin)不可(ke)抗力或者政府行為(wei)等(deng)不可(ke)控制的(de)(de)原因(yin)導致甲方違反本合(he)同的(de)(de)約定給乙方帶來不便或損失的(de)(de)。

16.2乙方(fang)在此聲明，除(chu)非下(xia)列任(ren)何(he)情(qing)形是(shi)因甲(jia)(jia)方(fang)故意或(huo)(huo)者重大過失直(zhi)(zhi)接引(yin)起的，甲(jia)(jia)方(fang)在下(xia)列任(ren)何(he)情(qing)形下(xia)不必對乙方(fang)或(huo)(huo)任(ren)何(he)其它(ta)人士(shi)負責(ze)，乙方(fang)應直(zhi)(zhi)接與造(zao)成損(sun)害的其他直(zhi)(zhi)接責(ze)任(ren)方(fang)交(jiao)涉(she)：

（1）項目內(nei)或(huo)該商鋪內的(de)任(ren)何部分因(yin)電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火、保安設備、空(kong)氣(qi)調節設備或(huo)其它設備的(de)任(ren)何缺陷(xian)或(huo)故(gu)障，或(huo)因(yin)有水、煙(yan)、火、有害氣(qi)體或(huo)任(ren)何其它物質泄漏(lou)，或(huo)因(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑(zhang)螂(lang)、其它害蟲(chong)的(de)滋生，或(huo)因(yin)遭受(shou)爆炸(zha)、盜竊、搶劫，或(huo)因(yin)其它損害，而對乙方或(huo)任(ren)何其它人(ren)士造成的(de)任(ren)何個(ge)人(ren)或(huo)財物上(shang)的(de)損失或(huo)破壞。

（2）如(ru)上(shang)述情況是因(yin)甲(jia)(jia)方故意或重大過失直(zhi)接(jie)(jie)引起的，甲(jia)(jia)方應(ying)在法律規(gui)定(ding)和本合同(tong)約定(ding)的責任范(fan)圍內賠償乙方因(yin)此而遭受(shou)的直(zhi)接(jie)(jie)經(jing)濟損失。

十(shi)七．不可(ke)抗力

17.1 “不可抗力(li)”是指本合(he)同雙方(fang)不(bu)能合(he)理控制、不(bu)可(ke)預見、亦(yi)無法避免的事(shi)(shi)(shi)件，該事(shi)(shi)(shi)件妨礙(ai)、影(ying)響或(huo)延誤任何一方(fang)根(gen)據(ju)本合(he)同履行(xing)其(qi)全部或(huo)部分義務。該事(shi)(shi)(shi)件包括但不(bu)限于地震、臺風、洪(hong)水(shui)、水(shui)災或(huo)其(qi)他自然災害、戰爭(zheng)、罷工、游(you)行(xing)等任何其(qi)他類似事(shi)(shi)(shi)件。因不(bu)可(ke)抗(kang)力原(yuan)因影(ying)響乙方(fang)正常(chang)使(shi)用(yong)商鋪或享有承租人(ren)權益的(de)，甲方免(mian)責(ze)。

17.2如因不(bu)可(ke)抗(kang)力導(dao)致本(ben)合同不(bu)能履行且持續時間超過90日以上的，任(ren)何一方均有權單(dan)方面以書面通知的形(xing)式提前終止本合同，且互不負違(wei)約責任(ren)。

17.3如發(fa)生不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)，遭受該事(shi)件(jian)(jian)的一方(fang)(fang)應該立即用可(ke)(ke)能的最快捷的方(fang)(fang)式通知對方(fang)(fang)該事(shi)件(jian)(jian)的性質、發(fa)生日(ri)期(qi)(qi)、預(yu)計(ji)持續(xu)時(shi)間(jian)(jian)等有關細節，以及該事(shi)件(jian)(jian)阻礙通知方(fang)(fang)履行其(qi)于(yu)本(ben)合(he)同項(xiang)下義務的程度。在不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)持續(xu)期(qi)(qi)間(jian)(jian)，遭受不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)的一方(fang)(fang)應定期(qi)(qi)及時(shi)地告訴對方(fang)(fang)不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)的現狀，如不(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)結束(shu)，應立即以書面(mian)形式通知對方(fang)(fang)。

17.4如(ru)發生不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)，以至于任何一(yi)(yi)方的合(he)同義(yi)務因(yin)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)的發生而(er)根本(ben)無法履(lv)行(xing)(xing)，則遭(zao)受不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件的一(yi)(yi)方可暫行(xing)(xing)中止(zhi)履(lv)行(xing)(xing)本(ben)合(he)同項(xiang)下的義(yi)務直(zhi)至不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件的影響消除(chu)為止(zhi)，并且無需為此而(er)承擔違約責任；但(dan)各方應(ying)盡最大努(nu)力(li)克服該事(shi)(shi)件，減輕其(qi)負(fu)面(mian)的影響。但(dan)是(shi)，在一(yi)(yi)方逾期履(lv)行(xing)(xing)義(yi)務之(zhi)后發生不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)力(li)的，則該方的違約責任不(bu)(bu)(bu)能免(mian)除(chu)。

十八．通知與送達(da)

18.1任何(he)與本合(he)(he)同有(you)關的由(you)本合(he)(he)同各(ge)(ge)方(fang)(fang)當事人發出的任何(he)文件(jian)、通(tong)知及(ji)其(qi)他(ta)通(tong)訊往來(lai)，必須(xu)采取中文書面形式，并送達至本合(he)(he)同約定的送達地(di)址(zhi)(zhi)或各(ge)(ge)方(fang)(fang)根據本條規定書面通(tong)知的其(qi)他(ta)地(di)址(zhi)(zhi)。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的地(di)址(zhi)(zhi)、郵編、電(dian)話等為各(ge)(ge)方(fang)(fang)確定的、有(you)法(fa)律效力的地(di)址(zhi)(zhi)、郵編、電(dian)話等聯(lian)系方(fang)(fang)式。一(yi)方(fang)(fang)若指定其他聯(lian)系方(fang)(fang)式或聯(lian)系方(fang)(fang)式變更的，須及時以(yi)書面形式通(tong)知另一(yi)方(fang)(fang)，怠(dai)于通(tong)知的一(yi)方(fang)(fang)應當(dang)承擔對其不利的法律(lv)后果(guo)。

18.2甲、乙方的(de)送達地址及相關(guan)信息詳見【附(fu)件三】第(di)八條(tiao)：

任何(he)文(wen)件、通知或其他通訊往來，如以郵寄或快遞方式，已(yi)簽收的以郵件簽收日期為送達日期，其余(yu)情況則在寄出(chu)后第3個工作(zuo)日(ri)視為送(song)達(da)(da)；如以(yi)手遞的(de)方式(shi)，則發至(zhi)指(zhi)定地址(zhi)之日(ri)視作(zuo)已送(song)達(da)(da)，以(yi)受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)人簽收(shou)文據為準(zhun)。送(song)達(da)(da)人采用(yong)多種方式(shi)送(song)達(da)(da)的(de)，送(song)達(da)(da)日(ri)期(qi)以(yi)受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)人最先(xian)接(jie)收(shou)送(song)達(da)(da)文件的(de)日(ri)期(qi)為準(zhun)。如受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)人提供或者確(que)認的(de)送(song)達(da)(da)地址(zhi)不準(zhun)確(que)、送(song)達(da)(da)地址(zhi)變(bian)更未及(ji)時(shi)告知(zhi)，或者受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)人本人或其(qi)指(zhi)定的(de)代收(shou)人拒絕簽收(shou)，該等文件、通知(zhi)及(ji)其(qi)他通訊往來(lai)在滿足前述約定后仍視為已送(song)達(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)人應當(dang)承擔對其(qi)不利的(de)法律(lv)后果。

18.3雖有上(shang)述乙(yi)方(fang)的(de)送達(da)地(di)址及(ji)相關信息之規定，乙(yi)方(fang)確認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商鋪門口或其他醒目位置張貼文件（包括但(dan)不(bu)限于物業管理相關(guan)規(gui)定等(deng)文件）、在該商鋪之(zhi)任何部位（包括郵箱）留置(zhi)文件或將文件張(zhang)貼于項目告示欄，即視(shi)為(wei)已合理通知乙方，留置(zhi)或張(zhang)貼日為(wei)送達日。

18.4本(ben)合(he)同(tong)中(zhong)各方(fang)提供或確認的送達地址，也是各自(zi)確認的各類訴訟/仲裁文書的(de)送達地址，均可用于接收各類訴訟/仲(zhong)裁文書(shu)。本條上述約定同樣適用于訴訟(song)/仲裁文書送(song)達程序。

十九(jiu)．補充(chong)責(ze)任

19.1 租賃期限內，甲方如出賣商(shang)鋪(pu)的，乙方特此明(ming)確在此明(ming)確放(fang)棄優(you)先(xian)購買(mai)商(shang)鋪的權利(li)，但該等放棄并不影響(xiang)乙方作(zuo)為有購房意愿(yuan)的競(jing)爭者之一與甲方就(jiu)購買(mai)商鋪展(zhan)開磋商。

19.2 甲方有權將該商鋪的全部或部分(fen)所有權轉讓給(gei)任何第三(san)方，無(wu)需乙(yi)方的批準或同意，但甲方應就該商(shang)鋪的轉讓事宜適時通知(zhi)乙方(fang)，并(bing)保證該商鋪的(de)轉讓不會影響本(ben)合同的(de)效力及乙方(fang)按照本(ben)合同約定(ding)繼續(xu)使用(yong)該商鋪(pu)。上述轉(zhuan)讓(rang)交(jiao)易發生后(hou)，乙方(fang)承諾(nuo)將無條件(jian)給予一切(qie)必要配合(he)及(ji)協助(zhu)，該等(deng)(deng)配合(he)及(ji)協助(zhu)包括(kuo)但(dan)不限(xian)于簽(qian)(qian)署相(xiang)關文件(jian)、提供(gong)相(xiang)關證明(ming)文件(jian)、配合(he)辦理相(xiang)關登記等(deng)(deng)，前(qian)述轉(zhuan)讓(rang)發生后(hou)乙方(fang)應根據(ju)甲(jia)方(fang)要求與甲(jia)方(fang)及(ji)受(shou)讓(rang)方(fang)共同(tong)就本(ben)合(he)同(tong)簽(qian)(qian)署主體(ti)變更協議（或類(lei)似(si)協議）或者按照甲(jia)方(fang)或該第三方(fang)的(de)要求出具確(que)認繼續履(lv)行本(ben)合(he)同(tong)并向第三方(fang)交(jiao)納租金等(deng)(deng)費用的(de)確(que)認函(han)。

19.3 如雙方未能在租賃期(qi)屆滿的三(san)(san)個(ge)月之前訂立續(xu)租合同，在租賃期(qi)最后三(san)(san)個(ge)月內(nei)乙方須(xu)允(yun)許甲方在甲方認為合理的地方，張貼(tie)商鋪招租(zu)告示(shi)，乙方(fang)不應遮蓋該等告示(shi)。對于甲方(fang)攜同擬商鋪的第三人在(zai)預先約(yue)定的合(he)理時間(jian)內(nei)，視察商(shang)鋪時，乙方應盡力配合(he)甲方。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理人等對在此(ci)合同簽訂或者(zhe)履行期間獲取的(de)(de)不為(wei)外(wai)界知悉(xi)的(de)(de)商業(ye)貿易、未來商業(ye)計(ji)劃、財務或其他信息負有保密義務，未經對方書面允許不可擅自使用、公開(kai)或泄漏，對于本合同(tong)(tong)約定(ding)的租期(qi)、租賃條件等有關條款，雙方也(ye)不得向第三者透露。該(gai)等保密義務(wu)在(zai)本合同(tong)(tong)終止后仍然(ran)有效(xiao)。

19.5 乙方承諾本合(he)同簽訂符(fu)合(he)乙方主管部門（如(ru)涉(she)及）、股東(dong)、投(tou)資人(ren)及利(li)害關系人(ren)的規定(ding)并經該等主體(ti)及人(ren)士的認(ren)可(ke)，乙方內部審批(pi)程序、主管部門審批(pi)程序或乙方股東(dong)、投(tou)資人(ren)反(fan)對等原因均不得(de)作為乙方履約不能的適用理由(you)。

19.6 雙(shuang)方同意(yi)不向傳播媒(mei)介或公眾透露任何與本合同條款有關的(de)保密信息，特別是附(fu)件三的(de)全部內(nei)容，尤(you)其(qi)(qi)是乙方不得向其(qi)(qi)他(ta)潛(qian)在的(de)項目租戶/買受人透露本(ben)合同(tong)項下的商(shang)務(wu)條件。

19.7如乙(yi)方成(cheng)立以該商鋪為注冊地(di)址的(de)(de)分(fen)公(gong)司(si)的(de)(de)或新公(gong)司(si)的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)在此承諾并聲明，乙(yi)(yi)方(fang)應在不晚于營(ying)業執照(zhao)簽發之(zhi)日起30日內與(yu)甲(jia)方(fang)就本合(he)(he)同簽署(shu)主(zhu)體(ti)變更協議（或(huo)類(lei)似協議）將本合(he)(he)同項下承(cheng)租人的所有權利義務(wu)概括轉讓予該等企業法人，乙方(fang)對該主(zhu)體(ti)履(lv)行本合(he)(he)同承(cheng)擔連帶保證責任；如乙(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)方(fang)(fang)為(wei)經營(ying)者的(de)個(ge)體工(gong)商(shang)戶營(ying)業執照的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)在此承諾并(bing)聲明(ming)，該個(ge)體工(gong)商(shang)戶將自動代表乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)使(shi)本(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)全(quan)部(bu)權(quan)利并(bing)承擔相應義務，并(bing)代表乙(yi)方(fang)(fang)處(chu)理本(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)全(quan)部(bu)事務：包括但不限于合(he)(he)同(tong)費(fei)用繳費(fei)、合(he)(he)同(tong)變更和修改(gai)、日(ri)常經營(ying)管理等全(quan)部(bu)事項(xiang)，該個(ge)體工(gong)商(shang)戶的(de)行(xing)為(wei)均視為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)方(fang)(fang)無(wu)(wu)條件接受，且無(wu)(wu)任何異議(yi)。

19.8甲方(fang)有(you)(you)權(quan)將其于本合同(tong)(tong)(tong)項下(xia)全部(bu)權(quan)利義務(wu)整體(ti)(ti)轉(zhuan)移給其指(zhi)定(ding)方(fang)（前提(ti)是該等指(zhi)定(ding)方(fang)應有(you)(you)權(quan)出租該房屋(wu)），由該等指(zhi)定(ding)方(fang)繼(ji)續履行本合同(tong)(tong)(tong)；前述轉(zhuan)讓無(wu)須(xu)獲得乙方(fang)同(tong)(tong)(tong)意但應書(shu)面通知(zhi)乙方(fang)，乙方(fang)收到相(xiang)應書(shu)面通知(zhi)后有(you)(you)義務(wu)配合甲方(fang)及其指(zhi)定(ding)方(fang)就本合同(tong)(tong)(tong)共同(tong)(tong)(tong)簽署主體(ti)(ti)變更協議(yi)（或(huo)類(lei)似協議(yi)）。

19.9除非甲方(fang)書面確認，否則甲方(fang)一(yi)次或多次免除或部分免除乙方(fang)違反或不履行任(ren)何其在本合同項(xiang)下的任(ren)何義務或責任(ren)，并不構成(cheng)甲方(fang)放(fang)棄追(zhui)究對乙方(fang)任(ren)何日后持續(xu)違反或不履行義務的依據，亦(yi)不得在任(ren)何方(fang)面減損(sun)或影響甲方(fang)追(zhui)究乙方(fang)任(ren)何日后持續(xu)違反或不履行義務的權利。

19.10甲(jia)方(fang)對(dui)乙(yi)方(fang)做出(chu)的任何同(tong)意，只構成甲(jia)方(fang)對(dui)某(mou)一特定(ding)事件的同(tong)意，并不構成放(fang)棄追究或豁(huo)免本合同(tong)任何條(tiao)款的執行，亦不得理(li)解為甲(jia)方(fang)在(zai)日后(hou)同(tong)類事件中放(fang)棄須獲(huo)得其特別同(tong)意的要求，除非甲(jia)方(fang)以書面(mian)作(zuo)如此表示。

19.11本合(he)(he)同項下某(mou)項條(tiao)款賦予(yu)各方(fang)的權(quan)利和補救(jiu)措施，不應(ying)排除或(huo)替代各方(fang)根據本合(he)(he)同其他條(tiao)款、法(fa)律或(huo)法(fa)規所應(ying)有(you)之權(quan)利和補救(jiu)措施。當一(yi)方(fang)違約，另一(yi)方(fang)可行使(shi)或(huo)采取根據本合(he)(he)同或(huo)法(fa)律所應(ying)有(you)的所有(you)權(quan)利和補救(jiu)措施。

二十．其它約定

20.1 雙方同意(yi)，本合同的(de)所有附件、補充協議（如有），為(wei)本合同不可(ke)分割的(de)組成部分，與本合同具(ju)同等的(de)法律效力。

20.2 本合同(tong)未盡事宜，由雙(shuang)方協商一致后以書面補充協議的形式作出(chu)。本(ben)合(he)同的任(ren)何變更(geng)和修改，均需(xu)要雙方簽(qian)署書面補充(chong)協議(yi)后方能生效，任何人員均無權對合同(tong)進(jin)行修改或做出修改承諾。本(ben)合同(tong)補充(chong)協議(yi)與本(ben)合同(tong)具有(you)同(tong)等效力，除(chu)另有(you)約定外，兩者(zhe)約定不一致的(de)以補充(chong)協議(yi)約定為準。

20.3 雙方此前(qian)就商(shang)鋪簽訂或(huo)達(da)成任何口(kou)頭或(huo)書面協議、承諾均被本合同取(qu)代。

20.4 因本合同的履行所產生的任何爭議，雙方應平等協(xie)(xie)商(shang)，若協(xie)(xie)商(shang)不能取(qu)得一(yi)致，任一(yi)方均有權(quan)向商(shang)鋪所(suo)在地人民法院起訴(su)。

20.5本合同(tong)自雙方簽署蓋章(zhang)之日起(qi)生效。本(ben)合(he)同一式  伍  份，甲(jia)乙(yi)雙方各執(zhi)  貳  份(fen)，以有(you)關部(bu)門備案登記(ji)為(wei)目的另預留(liu)壹(yi)份(fen)由(you)甲(jia)方保管，均具有(you)同(tong)等法律(lv)效力。

20.6各方(fang)(fang)在此(ci)確認，本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)是(shi)在自愿、公平的(de)(de)(de)前(qian)提(ti)下(xia)，經(jing)各方(fang)(fang)充分(fen)協商后(hou)訂(ding)立；對(dui)(dui)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)所有條(tiao)(tiao)款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)已充分(fen)理解(jie)，對(dui)(dui)于(yu)其中免除或者減(jian)輕甲方(fang)(fang)責(ze)任(ren)(ren)等與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)有重大利害關(guan)(guan)(guan)系的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)已在各方(fang)(fang)洽談合(he)(he)(he)同(tong)文本(ben)的(de)(de)(de)過程中向乙(yi)方(fang)(fang)做出了特別(bie)提(ti)示及合(he)(he)(he)理說明；本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)不(bu)構成有關(guan)(guan)(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)定義(yi)的(de)(de)(de)格(ge)式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)，也不(bu)含有關(guan)(guan)(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)定義(yi)的(de)(de)(de)格(ge)式(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)，任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)即代表該方(fang)(fang)充分(fen)理解(jie)并接受本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)所有條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)(de)(de)法(fa)律(lv)含義(yi)和法(fa)律(lv)后(hou)果(guo)。

甲(jia)方（蓋章）：

法定代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)（簽字：）

乙(yi)方(fang)（蓋章/簽字）：

法(fa)定代(dai)表人或(huo)授(shou)權代(dai)表（簽字）：

本合同的簽訂日期(qi)：    年(nian)   月(yue)   日

附(fu)件(jian)一：甲方營業執照復(fu)印件(jian)

附件二：乙方營(ying)業(ye)執照(zhao)/身份證復印件

附件三：合同基本商務條件

附件(jian)四：商(shang)鋪(pu)位置示意圖、戶型平(ping)面圖

附(fu)件五：交付標準

附件六：《食(shi)品、餐飲單位(wei)食(shi)品安全責任(ren)書(shu)》

附件(jian)七：《陽光合作協議(yi)》

附件八：《商鋪交(jiao)付(fu)確認書(shu)》

附件一(yi)：甲方營(ying)業執照(zhao)復印件

附件二：乙方營業執照(zhao)/身份證(zheng)復印(yin)件

附件三：合同基本商務(wu)條件

商(shang)鋪

商鋪位于中國(guo)四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組(zu)天府國(guo)際動漫(man)城     號樓     層     號。具體(ti)位置示意圖(tu)詳見【附件四】。

一、 計租面積

商(shang)鋪的(de)計租(zu)面積(ji)：        ㎡，以房屋實測報(bao)告載明的實(shi)測建筑(zhu)面(mian)積為準。

二、 交付日與(yu)開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即(ji)計租日）：     年(nian)   月   日。

三(san)、 租(zu)賃期限

3.1租(zu)賃期限：自交付日(ri)起共(gong)計(ji)【】個月。

3.2裝修期(qi)：甲方(fang)給(gei)予乙(yi)方(fang)整個(ge)商鋪共計【】天的裝修(xiu)期，自商鋪(pu)的(de)交付(fu)日(ri)起算。

3.3計租期：自開業(ye)日（即計租日）起至租賃期(qi)限屆滿(man)之(zhi)日，共計(ji)【】月(yue)。

3.4經營培育期(qi)：共計【】月(yue)。雙(shuang)方約定：對乙(yi)方根據合(he)同約定享有的【】個月的經(jing)營培育期(qi)的權益(yi)，在【】個月內(nei)進(jin)行分(fen)(fen)攤(tan)并實現，乙(yi)方(fang)需在分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間內(nei)，按照(zhao)權益(yi)平均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)后的租金標準向甲方(fang)支(zhi)付租金及其他相關費用（分(fen)(fen)攤(tan)期(qi)間詳見(jian)第5.1條(tiao)）。

具(ju)體(ti)詳見下表：

四(si)、 租(zu)賃(lin)用途

4.1 該商鋪的規(gui)劃用途(tu)為      

4.2 該商(shang)鋪的使用(yong)用(yong)途(tu)為(wei)        

4.3該商鋪的營(ying)業(ye)范圍為：

（1）經營業(ye)態：         ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租金標準(zhun)及(ji)租(zu)金支付

5.1租金標準

5.2租(zu)金支(zhi)付：租金的(de)支付(fu)周(zhou)期為(wei)每(mei)【】個月支付(fu)一次。

六、履(lv)約保證金

本(ben)合同項下(xia)，乙方(fang)應(ying)根據本(ben)合同正(zheng)文約定一次性(xing)向甲方(fang)支付(fu)的(de)履約保證金的(de)總(zong)金額為(wei)人民幣        元（大寫     元(yuan)整）。

七、乙方開票信息

納稅人識別號：

開戶行：

銀(yin)行賬(zhang)號(hao)：

公(gong)司(si)地址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方的送達(da)地(di)址及相關信息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

乙方的送(song)達(da)地址及(ji)相關信息(xi)：

收(shou)件(jian)人：

地(di)址：

郵(you)編(bian)：

電話(hua)：

附件四：商鋪位置示意圖、戶(hu)型平(ping)面圖（只(zhi)作位(wei)置識別使(shi)用(yong)）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交付標準

附(fu)件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責任書》

入駐商家：                            （即本(ben)合同“乙方”）

（一）乙方(fang)應當依照法律、法規和(he)食品安(an)全(quan)標準從事生產(chan)經(jing)營活動，對社(she)會和(he)公眾負(fu)責(ze)，保證食品安(an)全(quan)，保障公眾身體健康和(he)生命安(an)全(quan)，接受社(she)會監督(du)，承擔(dan)社(she)會責(ze)任。

（二）乙方應當建立(li)健(jian)全(quan)本單位的食(shi)品(pin)安(an)全(quan)管(guan)理制度，加強對職(zhi)工食(shi)品(pin)安(an)全(quan)知識(shi)的培訓(xun)，配備專職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)品(pin)安(an)全(quan)管(guan)理人員，做好對所生(sheng)產經營(ying)食(shi)品(pin)的檢(jian)驗工作，依法從(cong)事食(shi)品(pin)生(sheng)產經營(ying)活動。

（三）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)證(zheng)已依法(fa)取得其經營所(suo)必(bi)需的(de)食品(pin)生產(chan)許(xu)(xu)可(ke)或食品(pin)流通許(xu)(xu)可(ke)或餐飲(yin)服務許(xu)(xu)可(ke)，并在與甲方(fang)(fang)(fang)(fang)簽訂本(ben)合作(zuo)協議(yi)時，最遲不(bu)遲于入場經營前，將(jiang)上(shang)述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)照原件(jian)送交甲方(fang)(fang)(fang)(fang)審查，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)留存復印件(jian)備案。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當保(bao)證(zheng)上(shang)述該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)在其經營期(qi)限內(nei)持續合法(fa)有(you)效(xiao)(xiao)，若(ruo)該等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)到(dao)期(qi)、變更、丟失、損壞或發生其他(ta)影響法(fa)律效(xiao)(xiao)力的(de)情(qing)況，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應立即書面通知(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)，并提(ti)供(gong)新換發的(de)合法(fa)有(you)效(xiao)(xiao)的(de)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)供(gong)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)備案審查。

（四）乙(yi)方生產經營應(ying)當符合食品(pin)安(an)全標準(zhun)，并(bing)符合下列要求(qiu)：

1、具(ju)有與生產經營的食品品種、數量相適應(ying)的食品原料處理和食品加工、包裝、貯存等場(chang)所(suo)，保持該(gai)場(chang)所(suo)環境整潔，并與有毒、有害場(chang)所(suo)以(yi)及其他污染源(yuan)保持規定(ding)的距離；

2、具有與生產(chan)經營的(de)(de)食品(pin)品(pin)種、數量相適應的(de)(de)生產(chan)經營設備或者設施，有相應的(de)(de)消毒、更衣、盥洗、采(cai)光、照明(ming)、通風、防(fang)(fang)腐(fu)、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)蟲、洗滌以(yi)及處理(li)廢(fei)水、存放垃圾和廢(fei)棄物的(de)(de)設備或者設施；

3、有食品安全專業技術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保(bao)證(zheng)食品安全的(de)規章制(zhi)度；

4、具有(you)合理的設備布局和工(gong)藝流(liu)程，防(fang)止待(dai)加工(gong)食(shi)(shi)品與直接(jie)入口食(shi)(shi)品、原(yuan)料與成品交叉(cha)污染，避免食(shi)(shi)品接(jie)觸有(you)毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐(can)具、飲(yin)具和盛放直(zhi)接入口食(shi)品的容器，使用前應當洗凈、消(xiao)毒，炊具、用具用后應當洗凈，保持清潔(jie)；

6、貯存、運輸(shu)和裝卸食品(pin)的容器、工具和設備(bei)應(ying)當安全(quan)、無害(hai)，保(bao)持(chi)清(qing)潔，防(fang)止食品(pin)污染，并符(fu)合保(bao)證食品(pin)安全(quan)所需的溫度(du)等特殊(shu)要求，不得(de)將食品(pin)與(yu)有毒、有害(hai)物品(pin)一同運輸(shu)；

7、直(zhi)接入(ru)口的食品應(ying)當有小包裝(zhuang)或者使用無毒、清潔的包裝(zhuang)材料、餐具；

8、食(shi)品(pin)生(sheng)產經營人員應(ying)(ying)當保(bao)持個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營食(shi)品(pin)時，應(ying)(ying)當將手洗凈，穿戴清(qing)潔(jie)的(de)工作衣、帽；銷(xiao)售無包裝(zhuang)的(de)直(zhi)接入口食(shi)品(pin)時，應(ying)(ying)當使用無毒、清(qing)潔(jie)的(de)售貨(huo)工具(ju)；

9、用水(shui)應當符合國家規定(ding)的生(sheng)活(huo)飲(yin)用水(shui)衛生(sheng)標準；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應當對人(ren)體安全、無害；

11、法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規規定的其他要求。

（五）禁止乙(yi)方生產經營以下產品：

1、用非食(shi)品(pin)原料生產(chan)的食(shi)品(pin)或者添(tian)加食(shi)品(pin)添(tian)加劑以外的化學物質和其(qi)他可(ke)能危(wei)害人體健(jian)康物質的食(shi)品(pin)，或者用回收食(shi)品(pin)作為原料生產(chan)的食(shi)品(pin)；

2、致病性微生物、農藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重(zhong)金屬、污染(ran)物質以及其(qi)他(ta)危(wei)害人(ren)體(ti)(ti)健康的(de)物質含量(liang)超過食(shi)品(pin)安全標準(zhun)限(xian)量(liang)的(de)食(shi)品(pin)；

3、營養成(cheng)分不(bu)符合(he)食品安全標準的(de)專供嬰幼兒和其(qi)他特定人群的(de)主輔食品；

4、腐敗(bai)變質、油(you)脂酸敗(bai)、霉變生蟲(chong)、污(wu)穢不潔、混有異物、摻(chan)假摻(chan)雜或者感(gan)官(guan)性狀異常的食(shi)品；

5、病死、毒死或者(zhe)死因不明的(de)禽、畜、獸、水(shui)產動物肉類及其制品(pin)；

6、未經動物衛生監督機構檢疫或(huo)者檢疫不合格的(de)肉類，或(huo)者未經檢驗(yan)或(huo)者檢驗(yan)不合格的(de)肉類制(zhi)品；

7、被包裝材料(liao)、容器、運輸工具(ju)等(deng)污染的食品；

8、超過保質(zhi)期的食品(pin)；

9、無標簽的預包(bao)裝食品；

10、國(guo)家為防病等特殊需要明令禁止生產(chan)經營(ying)的食(shi)品；

11、其他不(bu)符(fu)合食(shi)品(pin)安全(quan)標準或者要求的食(shi)品(pin)。

（六）對(dui)乙方食品(pin)采購、貯存(cun)、檢驗的要(yao)求

1、乙方采(cai)(cai)購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相關(guan)產品(pin)，應當查(cha)驗供貨者的(de)許可證(zheng)和產品(pin)合格證(zheng)明文件(jian)，應當通過正規渠道(dao)購(gou)買，具有合法(fa)的(de)發(fa)票或收據；對(dui)無法(fa)提供合格證(zheng)明文件(jian)的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料，應當依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標(biao)準進行(xing)檢(jian)驗；不得采(cai)(cai)購(gou)或者使用不符合食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標(biao)準的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相關(guan)產品(pin)；嚴禁(jin)購(gou)進假冒偽劣、腐(fu)爛變質的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原(yuan)(yuan)料和食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)。

2、乙方(fang)應建(jian)立食(shi)(shi)(shi)品進(jin)(jin)貨(huo)查(cha)驗(yan)記(ji)錄(lu)制度，如實(shi)記(ji)錄(lu)食(shi)(shi)(shi)品原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)品相關(guan)產(chan)品的名稱、規(gui)格、數(shu)量、供貨(huo)者名稱及聯系方(fang)式、進(jin)(jin)貨(huo)日期等內容。食(shi)(shi)(shi)品進(jin)(jin)貨(huo)查(cha)驗(yan)記(ji)錄(lu)應當(dang)真實(shi)，保存(cun)期限不得少于二年(nian)。

3、乙方應當按(an)照保(bao)證食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全的(de)要求貯(zhu)存食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)，定期(qi)檢(jian)查庫(ku)存食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)，及時清理變(bian)質或者超(chao)過保(bao)質期(qi)的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

4、乙方貯存散(san)(san)裝(zhuang)食品(pin)，應當(dang)在(zai)貯存位置標明食品(pin)的(de)名稱、生產(chan)日期(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)、生產(chan)者名稱及聯系方式(shi)等(deng)內容(rong)。乙方銷售散(san)(san)裝(zhuang)食品(pin)，應當(dang)在(zai)散(san)(san)裝(zhuang)食品(pin)的(de)容(rong)器、外包裝(zhuang)上(shang)標明食品(pin)的(de)名稱、生產(chan)日期(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)、生產(chan)經營者名稱及聯系方式(shi)等(deng)內容(rong)。

5、乙方(fang)應依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標(biao)準關(guan)于食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑的品(pin)種、使用范(fan)(fan)圍、用量的規定使用食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑；不(bu)得在(zai)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)生產中(zhong)使用食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑以外的化學物質和其他(ta)可能危(wei)害人體(ti)健康(kang)的物質。食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑應當(dang)有標(biao)簽、說明(ming)書和包裝。標(biao)簽、說明(ming)書應當(dang)載(zai)明(ming)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)(jia)劑的使用范(fan)(fan)圍、用量、使用方(fang)法，并在(zai)標(biao)簽上載(zai)明(ming)“食(shi)品添加劑”字樣(yang)。

6、乙方發現(xian)其經營的食品不符合食品安(an)全標準(zhun)，應當立即停止經營，通知(zhi)相關生產(chan)經營者和消費者，并(bing)記錄停止經營和通知(zhi)情(qing)況。

（七）對乙(yi)方(fang)從業人員的要求

1、乙方(fang)應(ying)當(dang)建立并執行(xing)從(cong)業(ye)人員健(jian)(jian)康(kang)(kang)管理(li)制度，從(cong)業(ye)人員每年應(ying)當(dang)進行(xing)健(jian)(jian)康(kang)(kang)檢查(cha)，取得健(jian)(jian)康(kang)(kang)證明后方(fang)可參加工作(zuo)，并每年將員工健(jian)(jian)康(kang)(kang)證明復印件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證患(huan)有痢疾(ji)、傷寒、病毒(du)性(xing)肝炎等消化道傳染(ran)病的(de)人員，以及患(huan)有活動(dong)性(xing)肺結(jie)核、化膿性(xing)或者滲出(chu)性(xing)皮(pi)膚(fu)病等有礙(ai)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)的(de)疾(ji)病的(de)人員，不得從事接觸直接入口食(shi)(shi)品(pin)的(de)工作(zuo)。

3、乙方銷售直(zhi)接入口(kou)(kou)食品(pin)必(bi)須使用專用工具，收(shou)款指定專人，不允許一邊收(shou)款、一邊拿食品(pin)。乙方必(bi)須用玻璃罩將直(zhi)接入口(kou)(kou)食品(pin)蓋好。

4、乙方(fang)從業人員(yuan)須(xu)注(zhu)意保持個人衛生(sheng)，養成(cheng)良(liang)好衛生(sheng)習慣(guan)。要做到四(si)勤：勤洗(xi)(xi)手(shou)、剪指甲(jia)；勤洗(xi)(xi)澡、理發(fa)；勤洗(xi)(xi)衣(yi)服(fu)、被褥(ru)；勤換工作(zuo)服(fu)。以(yi)下幾種情況下必須(xu)洗(xi)(xi)手(shou)：（1）工(gong)作開始(shi)前；（2）大、小便后；（3）中途離開(kai)崗位休息或飲食后；（4）撿(jian)拾污物或直接處理廢(fei)物后(hou)。

5、乙(yi)(yi)方營(ying)業(ye)(ye)時，營(ying)業(ye)(ye)員及現(xian)場加(jia)工(gong)食(shi)品(pin)(pin)的(de)操(cao)作(zuo)人(ren)員必(bi)須(xu)(xu)(xu)嚴(yan)格(ge)按照《食(shi)品(pin)(pin)安(an)全法》的(de)規范(fan)操(cao)作(zuo)。食(shi)品(pin)(pin)加(jia)工(gong)人(ren)員進入操(cao)作(zuo)間前，必(bi)須(xu)(xu)(xu)穿戴整(zheng)潔的(de)工(gong)作(zuo)服、帽子、口罩(zhao)、圍裙，頭發必(bi)須(xu)(xu)(xu)全部放(fang)在帽子內；不(bu)許化濃妝、涂指甲油、留長指甲，加(jia)工(gong)過程(cheng)中不(bu)許帶戒指和(he)手(shou)表，加(jia)工(gong)食(shi)品(pin)(pin)時不(bu)得抽煙，更不(bu)允許對食(shi)品(pin)(pin)打(da)噴嚏(ti)或咳嗽(sou)。乙(yi)(yi)方必(bi)須(xu)(xu)(xu)給每位(wei)廚(chu)師、工(gong)作(zuo)人(ren)員配備兩套以上(shang)工(gong)裝，以便及時更換。

（八）對乙方餐具、后廚(chu)和環境(jing)衛(wei)生的要求

1、乙方操(cao)作間內，必(bi)須配有肥皂、洗(xi)手(shou)液等(deng)合格(ge)洗(xi)滌用(yong)品，經(jing)常打(da)掃衛生(sheng)，如灶臺、地(di)面(mian)(mian)、墻面(mian)(mian)保持干凈(jing)整潔(jie)，灶具保持清潔(jie)、所(suo)用(yong)餐(can)具、食品器具和工具每日消(xiao)毒。嚴禁使(shi)用(yong)未消(xiao)毒的餐(can)具和食品器具。

2、食品加工過程中(zhong)生熟要(yao)分開(kai)存(cun)(cun)放、分別加工。冷(leng)葷食品必(bi)須選(xuan)料新(xin)鮮，洗凈消(xiao)毒(du)，制作冷(leng)葷的工具如刀、墩等要(yao)與(yu)其(qi)它工具分開(kai)存(cun)(cun)放，不(bu)得與(yu)其(qi)它工具混用，并且每日消(xiao)毒(du)。

3、為防止人(ren)為的(de)(de)交叉(cha)感染和人(ren)為食品污染，乙方(fang)應指定專人(ren)負責操作(zuo)間(jian)(jian)(jian)、洗(xi)碗間(jian)(jian)(jian)及(ji)后廚(chu)(chu)(chu)的(de)(de)管理和監督(du)，嚴禁任何(he)無關人(ren)員進(jin)(jin)入操作(zuo)間(jian)(jian)(jian)、洗(xi)碗間(jian)(jian)(jian)和后廚(chu)(chu)(chu)，應加強對通道及(ji)后廚(chu)(chu)(chu)的(de)(de)巡(xun)視，對進(jin)(jin)入后廚(chu)(chu)(chu)操作(zuo)間(jian)(jian)(jian)區域內的(de)(de)無關人(ren)員進(jin)(jin)行(xing)說服(fu)、阻止。

4、乙方閉店時(shi)和所用灶具(ju)停用時(shi)，一律必須關緊燃氣(qi)閥(fa)門。下班后必須將總閘關緊，電閘拉下，保證商鋪安全(quan)。

5、乙方須至少每兩個月對廚房煙道定期清(qing)理1次(ci)，避(bi)免油垢淤積(ji)，尤其是爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙方應注意環境衛(wei)生，后廚內禁放雜物，每日下班(ban)前打掃衛(wei)生，每周(zhou)徹底大掃除一次（包括清洗調料罐）。乙方實行門前“三包”，保證自己管片衛生(sheng)，垃圾(ji)桶必須(xu)加(jia)蓋，嚴(yan)禁暴(bao)露，并(bing)于(yu)每日下班(ban)前清倒(dao)干凈(jing)。嚴(yan)禁使用客梯(ti)清運垃圾(ji)或泔水(shui)(shui)，生(sheng)活(huo)垃圾(ji)放到指(zhi)定地(di)點。每日產生(sheng)的泔水(shui)(shui)在(zai)營(ying)業結束后必須(xu)運出商廈(sha)自行處(chu)理。

7、乙方必須配合(he)甲方或甲方物業管理公司定期進(jin)行(xing)滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅(ying)、蟑等的專項消(xiao)殺工作，商鋪(pu)內消(xiao)殺費用(yong)由乙方自行(xing)承擔(dan)。

（九）食(shi)品安(an)全事故處置(zhi)

1、乙方(fang)應當(dang)制定(ding)食(shi)品安(an)(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)處(chu)置方(fang)案(an)，定(ding)期檢查本企業各(ge)項食(shi)品安(an)(an)全(quan)防(fang)范措施的落實情況，及時消(xiao)除食(shi)品安(an)(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)患。事(shi)(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)后，乙方(fang)應當(dang)在第(di)一時間內及時向甲方(fang)和事(shi)(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)地衛生(sheng)行政部門(men)報(bao)(bao)告(gao)；任(ren)何(he)單(dan)位或者個人不得對食(shi)品安(an)(an)全(quan)事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱(yin)瞞、謊報(bao)(bao)、緩報(bao)(bao)，不得毀滅有(you)關證據。

2、發生(sheng)食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故后，乙(yi)方應(ying)當(dang)立即采取措施予(yu)以處置，防止事(shi)故擴大。對因食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)故導致人(ren)身(shen)傷害的人(ren)員，乙(yi)方應(ying)當(dang)配合甲方和衛生(sheng)行(xing)政(zheng)部門(men)立即組織救治，開展應(ying)急救援工作(zuo)。

3、發生(sheng)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)事故(gu)后，乙方應當立即封存可能導致食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)事故(gu)的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料；對確認屬于被污染的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)及(ji)其(qi)原(yuan)料，應予以召回、停止經營(ying)并(bing)按監督(du)管理部(bu)門的(de)(de)要求(qiu)進行(xing)銷毀(hui)；封存被污染的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)用工具及(ji)用具，按監督(du)管理部(bu)門要求(qiu)進行(xing)清洗消(xiao)毒。

4、配合(he)甲方(fang)和監(jian)管部門(men)做好信(xin)息發(fa)布(bu)工作，并對可(ke)能產生的危害加以(yi)解釋、說(shuo)明。

（十）顧(gu)(gu)客(ke)在乙方(fang)購買食品(pin)或就餐時提(ti)出食品(pin)或飯菜(cai)有質(zhi)量(liang)問題，一經(jing)確認，乙方(fang)必須馬上按顧(gu)(gu)客(ke)的正(zheng)當(dang)(dang)要(yao)求解決，予(yu)以更換、重做或退款。如顧(gu)(gu)客(ke)向甲方(fang)投(tou)(tou)訴的，乙方(fang)應當(dang)(dang)配合(he)甲方(fang)管理(li)人員處理(li)投(tou)(tou)訴，直至顧(gu)(gu)客(ke)滿(man)意。

（十(shi)一(yi)）乙方(fang)對發生食(shi)品安全事故以(yi)及任何違反法律(lv)法規和本責(ze)任書規定等情形(xing)，造(zao)成任何第三人(ren)(ren)人(ren)(ren)身(shen)、財產(chan)或其他損害(hai)的(de)，應依(yi)法承擔賠償(chang)(chang)責(ze)任；因此導致(zhi)甲方(fang)對任何第三人(ren)(ren)承擔損害(hai)賠償(chang)(chang)責(ze)任或導致(zhi)甲方(fang)受到任何損失的(de)，乙方(fang)應當賠償(chang)(chang)甲方(fang)受到的(de)損失。

（十二）乙方(fang)(fang)應當積極配(pei)合質量監督、工商行(xing)政管(guan)理、食(shi)品(pin)藥品(pin)監督等管(guan)理部門(men)履行(xing)各自食(shi)品(pin)安全監督管(guan)理職責(ze)(ze)的(de)檢(jian)查(cha)工作(zuo)以(yi)及甲(jia)方(fang)(fang)管(guan)理部門(men)的(de)檢(jian)查(cha)監督管(guan)理工作(zuo)，并接(jie)受國家主管(guan)部門(men)和(he)甲(jia)方(fang)(fang)提出的(de)整改意見，承擔相應責(ze)(ze)任。

（十三）《食品安全法(fa)》和其他法(fa)律法(fa)規(gui)明(ming)確規(gui)定(ding)的其他義(yi)務和責任(ren)。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方已簽署了(le)《天府(fu)國際動漫城租賃合同》（以下簡稱原合同），為營造(zao)健(jian)康(kang)商(shang)業環(huan)境(jing)和(he)建立(li)正常商(shang)業合作(zuo)(zuo)關系(xi)，甲(jia)乙雙(shuang)方經(jing)友好協(xie)商(shang)簽訂本協(xie)議，并(bing)作(zuo)(zuo)為雙(shuang)方共(gong)同遵守的陽光合作(zuo)(zuo)行為準則執行。

一(yi)、甲(jia)方責任(ren)

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光合作(zuo)相關規定。

2.甲方嚴(yan)禁甲方人員在業務合作過(guo)程(cheng)出現下(xia)列(lie)行為（包(bao)括不限于）：

（1）商業賄賂：甲(jia)方(fang)(fang)人員(yuan)收受或(huo)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)主(zhu)動(dong)索要各種形式的(de)回(hui)扣(kou)、現金、實物、證券、禮券等有價物品，或(huo)接受并參與乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)提供的(de)旅游、高檔宴請(qing)及其他可(ke)能(neng)影響職務行為公正履行的(de)活動(dong)。

（2）行(xing)賄及(ji)其他：甲方人員(yuan)(yuan)要求乙方或乙方人員(yuan)(yuan)配合(he)或協助進(jin)行(xing)各種形式(shi)的(de)行(xing)賄（包括但不(bu)限(xian)于提供回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有價物品）、不(bu)當利益輸(shu)送在內的(de)各類違法活(huo)動。

（3）利益沖突：甲(jia)方(fang)(fang)人員未經甲(jia)方(fang)(fang)批準(zhun)，以本人或(huo)(huo)其(qi)(qi)親屬(shu)名(ming)義于乙方(fang)(fang)或(huo)(huo)其(qi)(qi)關聯單位(wei)處直接或(huo)(huo)變相(xiang)參股、任職、兼職或(huo)(huo)獲取(qu)其(qi)(qi)它(ta)利益；甲(jia)方(fang)(fang)禁止引入甲(jia)方(fang)(fang)離職人員注冊(ce)或(huo)(huo)參股的(de)公司成為(wei)甲(jia)方(fang)(fang)供應商。

（4）串(chuan)標圍(wei)標：在甲(jia)方(fang)(fang)業務(wu)范圍(wei)內，甲(jia)方(fang)(fang)員(yuan)工授意(yi)乙(yi)方(fang)(fang)配(pei)合(he)進行串(chuan)標或圍(wei)標等違規違法行為。

（5）資(zi)金(jin)往(wang)來：甲方人(ren)員或其親屬以任何理(li)由(you)向(xiang)乙方（含關聯單(dan)位(wei)）或乙方人(ren)員借(jie)貸資(zi)金(jin)。

3. 對(dui)于乙方舉報甲方人員(yuan)違反陽光(guang)合作禁止(zhi)項的情況，甲方負有保(bao)密義務，并(bing)應及時組織調查，將最終(zhong)調查結果反饋乙方。

二、乙方責任

1.乙方(fang)應(ying)確認理解并(bing)接受本協議中陽(yang)光合作禁止項的相(xiang)關規(gui)定，并(bing)保證乙方(fang)工(gong)作人(ren)員、分包商、代(dai)理商及合作方(fang)均理解并(bing)接受本協議中陽(yang)光合作禁止項的相(xiang)關規(gui)定，并(bing)遵照(zhao)執行(xing)。

2.乙(yi)方(fang)承諾并保證(zheng)，與甲(jia)方(fang)開(kai)展合作時不存在(zai)（且在(zai)與甲(jia)方(fang)開(kai)展合作的過程中不得有(you)）甲(jia)方(fang)在(zai)職員(yuan)工或離職員(yuan)工直接或變相(xiang)持股或控制乙(yi)方(fang)公司或其關(guan)聯單位(wei)，但(dan)公開(kai)市(shi)場股票投資不在(zai)前(qian)述限制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員(yuan)嚴格遵守以下陽光合作約(yue)定（包括不限(xian)于）：

（1）嚴(yan)禁(jin)商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)(yuan)不得向甲方(fang)人員(yuan)(yuan)提供任何(he)形式的回扣(kou)、現金、實物、證券、禮券等有價物品或旅游、高檔宴(yan)請(qing)等其他可能(neng)影響職(zhi)務(wu)行(xing)(xing)為(wei)公正(zheng)履(lv)行(xing)(xing)的活動；

（2）嚴禁行賄(hui)及其他違(wei)法(fa)：乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)不(bu)得接受(shou)甲方(fang)人員(yuan)要(yao)求配合或協助(zhu)進(jin)行各種形式的(de)行賄(hui)（包括但不(bu)限于提(ti)供回扣、現(xian)金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品）、不(bu)當利益輸(shu)送在(zai)內違(wei)法(fa)行為的(de)請求；

（3）利益(yi)沖突及(ji)其(qi)他披露：乙方(fang)在與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)開展合作前，如出(chu)現以下任(ren)何情(qing)(qing)形(xing)之(zhi)一(yi)，須在投標前，主動以書面方(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)完(wan)整、如實披露相關信息(xi)；若(ruo)在與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)合作過程中，出(chu)現以下任(ren)何情(qing)(qing)形(xing)之(zhi)一(yi)的，須在相關情(qing)(qing)形(xing)發生后10天內(nei)，以書面方式向甲方完整(zheng)、如實披露相關信息：

①甲方(fang)在職員工或(huo)(huo)其親屬于乙方(fang)公司或(huo)(huo)其關聯單(dan)位處直接或(huo)(huo)變相(xiang)持(chi)股（注(zhu)：公開市(shi)場股票投資不屬于乙方(fang)協議披露義務）、控(kong)制(zhi)、任職、兼職、借貸資金(jin)或(huo)(huo)獲取其它利益的情況；

②甲方離職員工(gong)或其(qi)親(qin)屬于乙方公(gong)司或其(qi)關(guan)聯單位處(chu)直接或變(bian)相持股（注：公(gong)開市場股票投資(zi)不屬于乙方協議披(pi)露義務）、控(kong)制(zhi)、任職或兼職的情況(kuang)；

③乙方(fang)法定代(dai)表人、股(gu)東、實(shi)際業務(wu)控制(zhi)人、對接(jie)人兩年內以其他公司名(ming)義參(can)與甲方(fang)業務(wu)合作的(de)情況；

④嚴(yan)禁串(chuan)(chuan)標圍標：在甲方(fang)業(ye)務范圍內，乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人(ren)員應拒絕甲方(fang)員工授意配合(he)進行(xing)串(chuan)(chuan)標或(huo)圍標等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操(cao)(cao)作的請求；乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)員工不得(de)串(chuan)(chuan)謀其他(ta)單(dan)位，在甲方(fang)業(ye)務中進行(xing)串(chuan)(chuan)標或(huo)圍標等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法操(cao)(cao)作；

⑤資(zi)金往來(lai)：乙方（含關聯單位(wei)）或(huo)乙方人(ren)員(yuan)不得在任何(he)情況(kuang)下向(xiang)甲方人(ren)員(yuan)或(huo)其親屬提供資(zi)金借貸(dai)。

4.乙方(fang)不(bu)得為甲方(fang)工(gong)作人員或其親屬裝修(xiu)住房、婚喪嫁娶(qu)、配偶子女工(gong)作安排(pai)及出國（境(jing)）、旅(lv)游(you)等(deng)提(ti)供方(fang)便(bian)。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合(he)作(zuo)前，有責任向甲方(fang)披露(lu)乙方(fang)實際控制人信息，包括不限于姓名、身份證(zheng)號碼等信息。

6.乙(yi)方有(you)責任(ren)接受甲方對乙(yi)方在合作期間(jian)陽(yang)光合作協議(yi)執行情況的監督(du)，并(bing)對甲方相關調查工作主動配合。

7.乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有責(ze)(ze)任(ren)就甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人員或甲(jia)方(fang)(fang)(fang)業務合作(zuo)單位(wei)人員營私(si)舞弊、弄虛(xu)作(zuo)假及其(qi)他違(wei)反(fan)陽光(guang)協議規(gui)定的行(xing)為(wei)及時向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)舉(ju)報(bao)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在主動舉(ju)報(bao)的情(qing)形下，其(qi)參與(yu)的上述行(xing)為(wei)將予以免責(ze)(ze)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)受理舉(ju)報(bao)的常設(she)部門及聯系方(fang)(fang)(fang)式為(wei)：

舉報受(shou)理部門：

甲方(fang)舉報郵(you)箱：

三、違(wei)約責任

1.如乙方(fang)(fang)或其人員(yuan)違反本協(xie)議約定，乙方(fang)(fang)除(chu)應向(xiang)(xiang)甲方(fang)(fang)賠償(chang)由此給甲方(fang)(fang)造成的損(sun)失(shi)外，乙方(fang)(fang)還(huan)承諾向(xiang)(xiang)甲方(fang)(fang)支付10000元的違(wei)約(yue)金，并對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)相關責(ze)(ze)任(ren)(ren)人(ren)員進行處罰；甲方(fang)(fang)將公開通報處理，并有權解除原(yuan)(yuan)合同(tong)(tong)且無需承(cheng)擔任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)原(yuan)(yuan)因(yin)導致甲方(fang)(fang)解除原(yuan)(yuan)合同(tong)(tong)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按原(yuan)(yuan)合同(tong)(tong)與本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定承(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。且甲方(fang)(fang)有權將乙(yi)(yi)方(fang)(fang)列入供(gong)應商庫“黑名單”，不再與(yu)乙方(fang)開(kai)展任(ren)何合作。情節嚴重(zhong)，涉嫌犯罪的，甲方(fang)將提(ti)請(qing)司法機關追究責(ze)任(ren)人的刑事責(ze)任(ren)。

四、本(ben)協議(yi)(yi)一式陸份，甲方持肆份，乙(yi)方執貳份，自(zi)雙方蓋(gai)章之(zhi)日(ri)起生效(xiao)；乙(yi)方為自(zi)然(ran)人(ren)的，本(ben)協議(yi)(yi)自(zi)甲方蓋(gai)章且(qie)乙(yi)方簽字之(zhi)日(ri)起生效(xiao)。本(ben)協議(yi)(yi)有效(xiao)期與原合同一致，原合同期滿或(huo)提前終(zhong)止(zhi)，則本(ben)協議(yi)(yi)亦同時終(zhong)止(zhi)。

（以下無正文，僅簽(qian)署(shu)）

甲(jia)方：                                 乙(yi)方：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認書》

商鋪(pu)交付確認書

鑒于甲、乙雙方(fang)于就(jiu)位于中(zhong)國四川(chuan)省(sheng)成都市成華區青龍(long)街道西林(lin)社區十、十一組天府(fu)國際動漫城     號樓     層     號商鋪簽署(shu)了《天府國際動漫城(cheng)租賃合同(tong)》（合同(tong)編(bian)號：                  ），由(you)甲方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)租賃合同》第七(qi)條的(de)約定(ding)，于    年(nian)    月    日在該商(shang)鋪現(xian)場進(jin)行現(xian)場交付(fu)。經(jing)乙方查驗，商鋪(pu)完全符合《天府國際(ji)動漫城租賃合同》及其附件(jian)約定的交(jiao)付(fu)標準，乙方確認(ren)并同意(yi)接受甲方之交(jiao)付(fu)。

1、交付日水表(biao)讀數：

2、交付日電(dian)表讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章(zhang)）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽(qian)署日期(qi)：      年     月     日(ri)

附件(jian)5：天府國際動漫城商鋪合作(zuo)方公(gong)開招募評分細則