為貫(guan)徹省委、省政府關于加(jia)快建(jian)設文(wen)化(hua)強省旅(lv)游強省的決策部署，落實成都市建(jian)設“世(shi)界文創名城(cheng)”戰(zhan)略規劃(hua)，推進“建圈強鏈”行動，加快成(cheng)都動漫游戲(xi)產業發(fa)展(zhan)，四川(chuan)旅投集團(tuan)聯(lian)合成(cheng)華區(qu)政府(fu)共同投資打造天府(fu)國際(ji)動漫城項(xiang)目。

項目(mu)位于成都市成華區青龍街道(dao)，毗(pi)鄰成(cheng)都動物(wu)園和川西第一禪林(lin)昭覺寺，距離(li)大熊貓基地(di)僅10分鐘(zhong)車程。

項目占(zhan)地85.4畝(mu)，總(zong)建筑(zhu)面積約(yue)12.6萬平方米，計劃總投(tou)資19.5億(yi)元，項目已于(yu)2021年12月全面(mian)動工，項目展示區(qu)已于2021年10月建成(cheng)開放，并于2023年12月竣工驗收(shou)，計劃(hua)2024年9月全面投入運(yun)營。

四川旅(lv)投漫(man)話世界(jie)旅(lv)游開(kai)發有限責(ze)任公司擬對(dui)天府國(guo)際動漫(man)城商(shang)業街區A1號樓2層3號(hao)商(shang)鋪合(he)作(zuo)方進行公(gong)開(kai)招(zhao)募(mu)，通過綜(zong)合(he)評議的(de)(de)方式確定合(he)作(zuo)方。現(xian)誠(cheng)邀符合(he)要(yao)求的(de)(de)意向合(he)作(zuo)方參加本項目的(de)(de)公(gong)開(kai)招(zhao)募(mu)，并將(jiang)有(you)關事(shi)項公(gong)告(gao)如下：

一、合(he)作(zuo)物業的基本情(qing)況及(ji)招募條件:

(一)物業基本(ben)情況

1.物(wu)業名稱:天府(fu)國際動漫(man)城(cheng)商業街區A1號樓2層(ceng)3號商鋪（詳見附件1：總平圖(tu)）；

2.地理(li)位置:四川省成都市成華區青(qing)龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組（詳(xiang)見附(fu)件2：地(di)圖）；

3.物業建筑面積:  598.62  ㎡（以最終實測面(mian)積為(wei)準）；

4.物業交付標(biao)準:清水交(jiao)付；

5.招(zhao)商(shang)定位：休閑娛樂類。

(二)合(he)作條件(jian)

1.一般條件

合作(zuo)區域(yu)、合作(zuo)期限(xian)、競爭合作(zuo)保證金、合作(zuo)方式、履約保證金見(jian)下表(biao):

2. 其(qi)他條件

(1)支(zhi)(zhi)付(fu)方式(shi)：季度支(zhi)(zhi)付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月

商(shang)務合作及招募條件細節(jie)詳(xiang)詢：魏女士、028-67598666

二、招募方式

采取(qu)在四川旅投旅游創新開發有限責(ze)任公(gong)(gong)司(si)官(guan)網(wang)、天府國際動(dong)漫城(cheng)微信(xin)公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開發布招(zhao)募公(gong)(gong)告并以綜合(he)評議方式(shi)確定合(he)作方。

(一)本(ben)次公(gong)開(kai)招募信(xin)息公(gong)告將(jiang)在四川(chuan)旅投旅游創新開(kai)發有限責任公(gong)司官網(wang)、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)眾(zhong)號進行公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期(qi)為 10 個工作日(ri)，公(gong)示(shi)時間為2024年5月22日-2024年(nian)6月5日。綜合(he)評議時(shi)間為2024年(nian)6月6日09:30。

(二)意向合作(zuo)方需在(zai)2024年6月(yue)5日17:00 前(qian)，提交加(jia)蓋公章的(de)《響應文(wen)件》中的(de)營業執照(zhao)復(fu)印件(jian)、法定代表人身份證(zheng)復(fu)印件(jian)、合(he)作(zuo)資格(ge)證(zheng)明材(cai)料（均(jun)須加蓋公章）、電子(zi)郵箱地(di)址與電話、法定代表人授(shou)權委托書（如有）的電(dian)子版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提(ti)供身份證復印件(jian)及合(he)作方案），項目方將根據意向合(he)作方提(ti)交的《響應(ying)文件(jian)》中的相(xiang)關資(zi)料進(jin)行資(zi)格(ge)審查，并以電話或郵(you)件(jian)的形式(shi)通(tong)知符合(he)合(he)作資(zi)格(ge)的意向合(he)作方在2024年6月(yue)5日(ri)17:00 前(qian)足額(e)繳納競爭合(he)作(zuo)保證金，逾期視(shi)為(wei)自(zi)動(dong)放(fang)棄合(he)作(zuo)資格，意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)需自(zi)行(xing)向(xiang)項目(mu)方(fang)取得(de)競爭合(he)作(zuo)保證金的收據。

競爭合作保證金收款賬戶(hu)信(xin)息:

賬戶(hu)名稱：四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有(you)限責(ze)任公司

銀行(xing)賬號(hao)：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司(si)成都分(fen)行(xing)

(三)通過合(he)作(zuo)資格審查且足額繳納競爭(zheng)合(he)作(zuo)保證金的意向合(he)作(zuo)方應于 2024年6月(yue)6日(ri)上午09:30 前至(zhi)綜合(he)(he)(he)評議(yi)現場提(ti)(ti)供《響應文件》全套(tao)紙質資(zi)料(1 正本4 副本)（若為個(ge)人僅需要提(ti)(ti)交承租人身(shen)份證復印件及合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)案）參加綜合(he)(he)(he)評議(yi)。逾期(qi)送達或未送達指(zhi)定地(di)點的(de)，視為自動(dong)放棄合(he)(he)(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。若意向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)現場提(ti)(ti)供的(de)《響應文件》與報名時提(ti)(ti)交的(de)電子版材料不(bu)相符(fu)，則取消該意向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)合(he)(he)(he)作(zuo)資(zi)格(ge)。

綜(zong)合(he)評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城展示區

若因特殊原因綜合評議時間(jian)可能延后，最終(zhong)時間(jian)以合作方另行通知(zhi)為(wei)準。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議的方(fang)式對所有意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提交的相關材料進行綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議打分(fen)(fen)(fen)，以最(zui)高(gao)得(de)分(fen)(fen)(fen)為意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，經漫話公司決策后確(que)認最(zui)終合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，若產(chan)生兩家(jia)(jia)及(ji)兩家(jia)(jia)以上(shang)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)評(ping)分(fen)(fen)(fen)相同的情(qing)形，則以運(yun)營方(fang)案規劃評(ping)議得(de)分(fen)(fen)(fen)最(zui)高(gao)的為意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。若只(zhi)有一家(jia)(jia)報名且滿足(zu)招募(mu)要求的參與競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)，同時綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)評(ping)議分(fen)(fen)(fen)高(gao)于(yu)70分，由評審組確認為意向合(he)作方，經漫話公司決策(ce)后確認最終合(he)作方。

(五) 招募(mu)結果(guo)將在四川旅投旅游創新(xin)開發有限責任公(gong)司官網、天(tian)府國際動漫(man)城微信公(gong)眾號(hao)同步公(gong)示，公(gong)示時間為5個工作(zuo)日。

(六(liu))意(yi)向合(he)作方成(cheng)功競得(de)后，由四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任公司與競得(de)方簽訂合(he)同。（合同主要(yao)條(tiao)款參考(kao)附件4：合(he)同模板）

(七(qi))未合(he)(he)作成功的意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)繳納的競爭(zheng)合(he)(he)作保證金(jin)在(zai)招租結果公示后 5個工作日內(nei)原路(lu)徑退還(不計利息); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成功(gong)的(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)繳納的(de)競爭(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)在租賃合(he)(he)(he)同簽(qian)訂(ding)后自動轉為(wei)履約保證金(jin)，若還有剩余即(ji)轉為(wei)預付租金(jin)。若合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成功(gong)的(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)拒絕與項目方(fang)簽(qian)訂(ding)租賃合(he)(he)(he)同，則(ze)繳納的(de)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)不予(yu)退還。

三、對(dui)意向承租方的(de)基本要求

符合下列條件，均可參加(jia)租賃(lin)投標。

1.競租(zu)人應(ying)為(wei)在中華(hua)人民共和國境內(nei)依法(fa)(fa)設立的獨(du)立法(fa)(fa)人或(huo)中國國籍(ji)且(qie)具有完全民事行為(wei)能力的自(zi)然(ran)人；

2.無(wu)不良信用記(ji)錄，近(jin)3年沒有發生(sheng)有一定社會影(ying)響的(de)經濟糾紛。

附件(jian)1：總(zong)平圖(tu)及(ji)店鋪位置

附件(jian)2：地(di)理位置

附件(jian) 3:《響應文(wen)件》格式(shi)

四川旅投漫話世界旅游(you)開發(fa)有限責任公司

2024年5月22日

附(fu)件1：總平圖

附件(jian)2：地理(li)位(wei)置(zhi)

附件3、響(xiang)應文件封面

天府國際動(dong)漫城（項目名稱）

響  應  文  件(jian)

合作方：                           （蓋(gai)單位(wei)章/蓋手印）

法定代表人或其(qi)委托代理人：          （簽字或蓋章）

意向合作(zuo)物業：天府國際動漫(man)城(cheng)商業街(jie)區(qu)A1號樓2層3號商鋪                  

年    月   日(ri)

一、
營業執照復(fu)印(yin)件(jian)、法定代表人(ren)身份證復(fu)印(yin)件(jian)、合作資格證明(ming)材(cai)料（均(jun)須加蓋(gai)公章）、電子郵箱地址與電話；若(ruo)為個人合作方，可僅提供身份證復印(yin)件（加蓋手(shou)印(yin)）。

二、法(fa)定代(dai)表人(ren)授權委(wei)托書模(mo)板（個(ge)人無需提供）

法定(ding)代表(biao)人授(shou)權(quan)委托書

本授權委(wei)托書聲明：我(wo)______(姓(xing)名)系______ (合作方名稱)的法定代表人，現授權委托(tuo)______ （單位/部(bu)門）的       (姓名)為我公司代理人，以本公司的名義(yi)參加______（項目名(ming)稱）的招募活動。該代(dai)理(li)人有權在該項目的招募活動中，以(yi)我單位的名(ming)義，簽署響應(ying)文件并與(yu)招募人協商，以(yi)及執行一切與(yu)此有關的事項，對(dui)該代(dai)理(li)人的上述(shu)行為，我與(yu)      （合作方(fang)）均予(yu)以(yi)認可。

代理人無轉委(wei)(wei)托(tuo)權，特此委(wei)(wei)托(tuo)。

代理人:______性別(bie):______身(shen)份證號(hao)碼(ma):_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章)            

法定(ding)代表人:_______________  (簽字或蓋章(zhang))          

代  理(li)  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年(nian)      月      日

說明：后附委(wei)托代理(li)人身份證復印件（加蓋公章）。

三、合作申請函

合作申請函

四(si)川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開(kai)發有限(xian)責任公司：

我方(fang)已(yi)仔細研究了《天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)商業街(jie)區招(zhao)(zhao)募(mu)公告》的全部(bu)內容，在(zai)完全理解并嚴格遵(zun)守(shou)招(zhao)(zhao)募(mu)公告的各(ge)項規定和要求(qiu)的前提下(xia)，自愿參加本(ben)項目(mu)招(zhao)(zhao)募(mu)活動(dong)，本(ben)次合(he)作的標的為(wei)：

1. 天府(fu)國際動漫城(cheng)      A1號(hao)樓2層3號商(shang)鋪    

2. 合作(zuo)期限(xian)為(wei)：     年。

3. 租金：     元(yuan)/㎡/月(yue)。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履約(yue)保證(zheng)金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支付方式(shi)： 季度(du)支付。

我(wo)方申(shen)明：我方與項目方不存在利(li)益(yi)關系(xi)。

經我方(fang)認真核(he)查，所遞交的《響應(ying)文件》真實(shi)可信，不存(cun)在(zai)弄虛(xu)作(zuo)假的行為。

1. 我(wo)方(fang)承(cheng)諾在競爭有效期內不修改、不撤(che)銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收到成(cheng)交確認書后，在成交確認(ren)書規定的期限(xian)內與(yu)你方(fang)簽訂合同。

(2) 隨同本報(bao)價(jia)函(han)遞交的報價函(han)附錄屬(shu)于合同文件的組成部分。

(3) 我(wo)方承諾按照(zhao)招募文件規(gui)定向(xiang)你方遞(di)交履約擔(dan)保(bao)（如(ru)有）。

(4) 我方承諾在合(he)同(tong)約定的期限內完成規定的全部義(yi)務。

(5) 我方(fang)在此聲明(ming)：我方(fang)未處于財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態(tai)，沒有處于競租禁入期內(nei)。

其(qi)他承(cheng)諾：我方完(wan)全響應招募文件的要求，接受招募文件中的合同條款。

合作方(fang)：                       公(gong)司（加(jia)蓋公(gong)章）或個人（手印）                                           2024年  月  日(ri)

四(si)、合(he)作(zuo)方案

對照招(zhao)募公(gong)告，包括不限于合作方(fang)的基本情況、項目商務條件、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形(xing)式(shi)提交合作方(fang)案(an)。

天府國際動(dong)漫(man)城

租賃合(he)同

出租(zu)人（以(yi)下簡稱甲方）： 四川旅投(tou)漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司(si)

統一(yi)社會信用代碼：

法定代表人：

承租人（以下簡(jian)稱乙方）：

統一社(she)會信用(yong)代(dai)碼或身(shen)份證號碼：

法定代表(biao)人或授(shou)權代表(biao)：

鑒于(yu)：

1.依據四川(chuan)省、成都市(shi)《關于(yu)大(da)力發(fa)展文旅經濟 加快建設(she)文化強(qiang)省旅游(you)強(qiang)省的意見》《建設(she)西部文創行動計劃（2017-2022）》文(wen)件(jian)精神，為推動(dong)(dong)全省(sheng)全市動(dong)(dong)漫、視(shi)頻、電競、游(you)戲(xi)產業(ye)及其他行業(ye)融合發展，成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華(hua)區(qu)人民政府與四(si)川省(sheng)旅游(you)投資(zi)集團有限責任(ren)公司選址成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華(hua)區(qu)合作打造“天府國際動漫(man)城”項目及相(xiang)關產業。

2.本合同甲(jia)方四川旅投漫話世界(jie)旅游(you)開發(fa)有限(xian)責任公司(si)是依(yi)據前述背景(jing)所設立的獨立法人(ren)，系“天府國際動漫城”項(xiang)目的投資主體(ti)、建設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更快(kuai)更優實現(xian)“天府(fu)國際動漫城”的(de)產業、旅游、文(wen)創功能布局及(ji)屬性，甲方通過(guo)公(gong)開(kai)招(zhao)募程序招(zhao)募承租人，乙(yi)方在甲方的(de)招(zhao)募過(guo)程中(zhong)憑(ping)借(jie)其優勢(shi)中(zhong)選成為“天(tian)府國際動漫(man)城(cheng)”商業部分承租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等的基礎上，共同簽訂(ding)本租賃合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在本(ben)合同(tong)項下(xia)，甲方指業(ye)主方（亦為本(ben)合同(tong)項下(xia)的(de)出租人(ren)），是(shi)本(ben)項目(mu)的(de)合法產權人(ren)；甲方的(de)工商登(deng)記信息以企(qi)業(ye)營業(ye)執照(zhao)載明信息為準，企(qi)業(ye)營業(ye)執照(zhao)的(de)復印件(jian)(jian)詳見本(ben)合同(tong)【附件(jian)(jian)一】。

“乙方”：在本合同項下，乙方(fang)(fang)指入駐商家，在約定時間內向甲(jia)方(fang)(fang)支付了相(xiang)應(ying)費用后，有(you)權獨立(li)自主地利用承(cheng)租的商鋪(pu)依法從(cong)事本合同約定范圍之(zhi)內的商業零售經營或服(fu)務，即(ji)承(cheng)租商鋪(pu)的單位或個人，乙方(fang)(fang)營業執照/身份(fen)證復印(yin)件(jian)詳見本合同【附件(jian)二】。

“項目”：指位于中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街(jie)道西林社區(qu)十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一(yi)組的(de)“天府國際動漫(man)城”產業(ye)(ye)商業(ye)(ye)開(kai)發項目(mu)。

“建筑(zhu)樓棟”：指(zhi)項目中的    號樓，除非特別說明，本合同項下(xia)包括(kuo)建(jian)筑、結構、裝飾裝修、附屬(shu)設(she)施設(she)備、室外(wai)場地、樓頂屋面、廣場、停車場、綠化(hua)及休閑區(qu)域、特定空間、專(zhuan)有及專(zhuan)用(yong)空間、公共區(qu)域及空間。

“公共區(qu)域(yu)”：指項目內除租賃商鋪(pu)之外(wai)的樓梯、通道、衛(wei)生間(jian)、門(men)廳、中庭(ting)、建筑(zhu)外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位(wei)等區域（供個別商鋪(pu)單(dan)獨使用的區域除外(wai)），公共區域的運營及管理權由甲方所有，乙方根(gen)據(ju)本合同(tong)約定進行使用。

“商(shang)鋪”：指承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)通過本合同(tong)向出租(zu)人(ren)(ren)承(cheng)租(zu)的(de)商鋪(pu)及其附屬設施設備，以及與該商鋪(pu)毗(pi)連并由出租(zu)人(ren)(ren)同(tong)意提供給承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)專(zhuan)屬使用的(de)場地區域及空間（如有）。

“計(ji)租面(mian)積”：指本(ben)(ben)合(he)同項(xiang)下商鋪所(suo)在建筑樓棟建成之后商鋪的實(shi)測建筑面(mian)積；基(ji)于建筑面(mian)積測量規范的原因(yin)，計(ji)租面(mian)積并不(bu)精準等于乙(yi)方(fang)(fang)實(shi)際所(suo)能使用面(mian)積，乙(yi)方(fang)(fang)在此諒解該等差(cha)異，除另有約(yue)定(ding)外，乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得以面(mian)積存在差(cha)異為(wei)由向甲方(fang)(fang)主(zhu)張任何(he)權(quan)利(li)。除非特(te)別(bie)說明，本(ben)(ben)合(he)同項(xiang)下任何(he)以面(mian)積數(shu)據(ju)作為(wei)計(ji)算(suan)基(ji)數(shu)的款項(xiang)，均以約(yue)定(ding)的計(ji)租面(mian)積為(wei)準。本(ben)(ben)合(he)同項(xiang)下計(ji)租面(mian)積詳見(jian)【附件三】第(di)一條。

“本(ben)合(he)同”：指本(ben)(ben)合(he)同及(ji)其全部附件。除非特別說明，也包括未來可能簽訂的任何(he)修訂、變更或補(bu)充條款。附件及(ji)補(bu)充協議(yi)（如(ru)有(you)）均(jun)為本(ben)(ben)合(he)同的有(you)效組成(cheng)部分。

“履約(yue)保證金”：指(zhi)由乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支(zhi)付(fu)的(de)用于(yu)保證乙(yi)方(fang)將全面履(lv)(lv)行本(ben)合(he)同(tong)約定義(yi)(yi)務(wu)及本(ben)合(he)同(tong)有關債務(wu)的(de)款項；為免歧義(yi)(yi)，該履(lv)(lv)約保證金(jin)不(bu)是定金(jin)，也(ye)不(bu)被作為預(yu)付(fu)的(de)租金(jin)，僅為乙(yi)方(fang)忠實(shi)履(lv)(lv)行本(ben)合(he)同(tong)所約定義(yi)(yi)務(wu)的(de)保證。

“綜合管理(li)費(fei)”：指甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)了維護(hu)項(xiang)目正常運作與乙(yi)方(fang)(fang)簽(qian)訂《商業物業綜合(he)管理(li)服務(wu)協(xie)(xie)議》，并依據《商業物業綜合(he)管理(li)服務(wu)協(xie)(xie)議》，向乙(yi)方(fang)(fang)提(ti)供的綜合(he)管理(li)服務(wu)而產生的乙(yi)方(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)支付(fu)的費(fei)用。

“租賃(lin)期(qi)限”：指合同第4.1.1條約定(ding)的租賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的(de)裝修期。

“計租(zu)期”：自開業日（計(ji)租(zu)日）起至租(zu)賃期(qi)限屆滿之日。

“經營培育(yu)期”：指(zhi)根據甲(jia)方(fang)發(fa)布的(de)(de)(de)公開《招募文(wen)件》及乙方(fang)提交的(de)(de)(de)《響(xiang)應文(wen)件》，在(zai)乙方(fang)簽訂(ding)和(he)履行本合同過程中沒有(you)重大違約的(de)(de)(de)前提下，在(zai)計租期(qi)內給予乙方(fang)相應的(de)(de)(de)優(you)惠條件的(de)(de)(de)期(qi)限。

“交付日”：是指(zhi)甲方按照本合(he)同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開業日”：除本合(he)同另有約(yue)定外，即裝修(xiu)期屆滿(man)的(de)次日(ri)。

“計(ji)租日(ri)”：指本合同約定的(de)開業日(ri)，也即租金的(de)起租日(ri)。

二(er)．商鋪(pu)詳情及狀態(tai)

2.1商(shang)鋪具體(ti)位(wei)置詳見【附件四(si)】《商(shang)鋪位(wei)置示意圖》中予以標注，該標注只作(zuo)位(wei)置確(que)定及(ji)方便(bian)鑒(jian)別之用。乙(yi)方已(yi)經明確(que)知曉該商(shang)鋪在項目內的(de)準(zhun)確(que)坐落(luo)位(wei)置，并且確(que)定無誤(wu)。商(shang)鋪樓(lou)層布(bu)局及(ji)建筑(zhu)設(she)計戶型結構(gou)等信(xin)息詳見【附件四(si)】。

2.2該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)規劃用(yong)途詳(xiang)見【附件三】第(di)(di)(di)四條(tiao)(tiao)，租(zu)賃期限(xian)內(nei)未征得甲(jia)方(fang)(fang)書面(mian)同(tong)意(yi)以及按(an)規定(ding)(ding)經有關部門(men)審批而(er)未核(he)準(zhun)前，乙(yi)方(fang)(fang)不得擅自改(gai)(gai)(gai)變(bian)本(ben)合同(tong)約定(ding)(ding)的(de)規劃用(yong)途。使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍(wei)（包含經營業態、店鋪(pu)名稱、品(pin)牌，下同(tong)）詳(xiang)見【附件三】第(di)(di)(di)四條(tiao)(tiao)，乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)諾僅在本(ben)合同(tong)【附件三】第(di)(di)(di)四條(tiao)(tiao)確定(ding)(ding)的(de)使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍(wei)內(nei)使(shi)用(yong)該(gai)商(shang)鋪(pu)。乙(yi)方(fang)(fang)如需(xu)改(gai)(gai)(gai)變(bian)本(ben)合同(tong)【附件三】第(di)(di)(di)四條(tiao)(tiao)確定(ding)(ding)的(de)使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍(wei)，必須(xu)事先經過(guo)甲(jia)方(fang)(fang)的(de)書面(mian)同(tong)意(yi)，并依法辦理必要的(de)政(zheng)府審批手續（如需(xu)）后方(fang)(fang)可改(gai)(gai)(gai)變(bian)；否則(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)應承(cheng)擔(dan)違(wei)約責(ze)任(ren)。

2.3甲方(fang)作為該(gai)商鋪的出租人(ren)有權與乙(yi)方(fang)建立租賃關(guan)系，甲方(fang)已向乙(yi)方(fang)出示了該(gai)商鋪甲方(fang)擁有合法出租權的其(qi)他相關(guan)證明文件，乙(yi)方(fang)對該(gai)等文件內(nei)容(rong)及有效性已確(que)認(ren)無異議。

2.4 乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)(he)同(tong)簽訂前，已(yi)經查閱(yue)了(le)中國建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)西南設計研究院(yuan)有限公(gong)司出具的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)施工圖紙并予以認(ren)可。同(tong)時，甲方(fang)(fang)已(yi)經如實向乙(yi)方(fang)(fang)披露本合(he)(he)同(tong)簽訂時商鋪(pu)(pu)所(suo)在(zai)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)樓棟(dong)的(de)建(jian)(jian)設產權辦理等(deng)所(suo)有相(xiang)關(guan)情況，包括但不(bu)(bu)限于商鋪(pu)(pu)所(suo)在(zai)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)樓棟(dong)及(ji)國有建(jian)(jian)設用(yong)地使用(yong)權【已(yi)】設置(zhi)抵押(ya)，商鋪(pu)(pu)暫(zan)未取得《不(bu)(bu)動(dong)產權證書(shu)》，甲方(fang)(fang)將在(zai)該商鋪(pu)(pu)的(de)《不(bu)(bu)動(dong)產權證書(shu)》取得之后供乙(yi)方(fang)(fang)查閱(yue)，移(yi)交復印(yin)件(jian)，乙(yi)方(fang)(fang)對此已(yi)充分知(zhi)曉(xiao)并不(bu)(bu)持(chi)任何異議，不(bu)(bu)得因此要求甲方(fang)(fang)賠償。

2.5乙方同意(yi)(yi)并接受，甲(jia)方有權(quan)依(yi)其單獨決定（而(er)無(wu)需乙方同意(yi)(yi)）將包括該商鋪在(zai)內的(de)項目(mu)的(de)全部或部分進行抵押(ya)，但屆(jie)時，甲(jia)方應(ying)當向抵押(ya)權(quan)人如實披(pi)露本(ben)商鋪出租(zu)在(zai)先(xian)。未來如設有抵押(ya)，則(ze)具(ju)體(ti)(ti)抵押(ya)信息(xi)以在(zai)政府(fu)房屋管理(li)部門(men)登記的(de)為(wei)準。甲(jia)方承諾該等(deng)抵押(ya)（如有）不會影響本(ben)合(he)同的(de)正常(chang)履(lv)行，且本(ben)合(he)同的(de)內容必然獲得(de)抵押(ya)權(quan)人的(de)認(ren)可。

三、計租(zu)面積(ji)

3.1商鋪計(ji)租面積詳見【附(fu)件三】第一條。

3.2本(ben)合(he)同3.1條約定的(de)計租面(mian)積(ji)(ji)為商鋪的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)，以房屋實測建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)報告記(ji)載的(de)為準。如本(ben)合同3.1條約定的(de)(de)面(mian)積(ji)與房屋(wu)(wu)實測建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)報告(gao)記(ji)載的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)存在(zai)差異的(de)(de)，則(ze)雙方認(ren)可，應以房屋(wu)(wu)實測建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)報告(gao)載明的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)作為本合同(tong)約定的(de)(de)計租面(mian)積(ji)。

房屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面積(ji)報(bao)告(gao)出具后，甲方在【7】日內(nei)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提供。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)若對計(ji)租面(mian)積（即：房(fang)屋實(shi)測建筑(zhu)面(mian)積報(bao)告載明的建筑(zhu)面(mian)積）有異議的，應在甲方(fang)(fang)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提交房(fang)屋實(shi)測建筑(zhu)面(mian)積報(bao)告后3日內(nei)提出。雙方(fang)未能(neng)在(zai)乙(yi)方(fang)提出異議后5日內就計租(zu)面積(ji)誤差達成一致(zhi)的(de)，則雙方(fang)共同(tong)委(wei)托有(you)資質的(de)第(di)三方(fang)測繪機(ji)構對計租(zu)面積(ji)進行(xing)最終測量，測量費用乙(yi)方(fang)先行(xing)支付。若計租(zu)面積(ji)的(de)誤差值超過±3%（不(bu)(bu)含本(ben)數），則該商鋪(pu)的(de)計(ji)租(zu)(zu)(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)以第(di)三方(fang)測繪(hui)機構的(de)實測結(jie)果為準，且(qie)第(di)三方(fang)測繪(hui)機構的(de)服務費用(yong)全部由(you)甲方(fang)承擔(dan)；否則，該商鋪(pu)的(de)計(ji)租(zu)(zu)(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)不(bu)(bu)做調(diao)整且(qie)第(di)三方(fang)測繪(hui)機構的(de)服務費用(yong)全部由(you)乙(yi)方(fang)承擔(dan)。為免(mian)歧義，計(ji)租(zu)(zu)(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差的(de)調(diao)整，不(bu)(bu)影響該商鋪(pu)的(de)交付和裝修期的(de)計(ji)算。若乙(yi)方(fang)未在上述時(shi)間內書面(mian)(mian)提出異議(yi)的(de)，則視(shi)為乙(yi)方(fang)對計(ji)租(zu)(zu)(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)無異議(yi)。

四、租賃期(qi)限

4.1租(zu)賃期限(xian)

4.1.1租(zu)賃期限(xian)(xian)(xian)見(jian)本(ben)合(he)同【附件三(san)】第三(san)條。租(zu)賃期限(xian)(xian)(xian)自交付日開始起算，商鋪的(de)租(zu)賃期限(xian)(xian)(xian)將由“裝修(xiu)期(qi)”、“經營(ying)培育期(qi)”及“計租期”組(zu)成。如交(jiao)付日按(an)本合同約(yue)定調(diao)整的，租賃(lin)期限的起止日亦(yi)相應調(diao)整。除本合同另有約(yue)定外，本合同項下(xia)的“月”、“月(yue)度”、“每月”等(deng)均指自然月(yue)。

4.1.2裝修期見本合同【附(fu)件(jian)三】第三條。

4.1.3計(ji)租期見本合(he)同【附件三】第三條。

4.1.4經(jing)營(ying)培(pei)育(yu)期見(jian)本合同【附件(jian)三】第三條。

4.2關于經營(ying)培育期(qi)優惠權

4.2.1 經營培育期(qi)優惠權給予(yu)方(fang)式

乙(yi)方(fang)(fang)(fang)享(xiang)有的(de)經(jing)營培(pei)(pei)育期(qi)，是甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)計租期(qi)內(nei)給予(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)一種(zhong)附(fu)(fu)條(tiao)件優惠，是指(zhi)經(jing)營培(pei)(pei)育期(qi)內(nei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)僅需支(zhi)付綜(zong)合管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)(fei)用、廣告營銷(xiao)及(ji)公共區域(yu)臨時(shi)租用費(fei)(fei)(fei)用及(ji)《商戶(hu)手冊(ce)》、《商業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)綜(zong)合管(guan)理(li)服務協議(yi)》、《天(tian)府國際動漫城裝修手冊(ce)》等相(xiang)關文件中(zhong)約定的(de)其(qi)他(ta)費(fei)(fei)(fei)用的(de)權(quan)(quan)益(yi)。但雙方(fang)(fang)(fang)將按(an)(an)照【附(fu)(fu)件三】第五(wu)條(tiao)的(de)約定，對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)享(xiang)有的(de)經(jing)營培(pei)(pei)育期(qi)權(quan)(quan)益(yi)，在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間進行平均分(fen)攤(tan)并實現，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間內(nei)，按(an)(an)照權(quan)(quan)益(yi)平均分(fen)攤(tan)后的(de)租金(jin)標準向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付租金(jin)及(ji)其(qi)他(ta)相(xiang)關費(fei)(fei)(fei)用。

4.2.2 經營培育期(qi)優惠(hui)權喪失的特別約定

雙方確認(ren)，甲方提(ti)供的經營培(pei)育期(qi)是(shi)基于乙方在簽訂和履行本合同(tong)過(guo)程中(zhong)沒有重大違約的前(qian)提(ti)下給予(yu)乙方的優惠(hui)。如因(yin)乙(yi)(yi)方違(wei)約導(dao)致(zhi)合(he)同解除的(de)，則乙(yi)(yi)方喪失本合(he)同約定(ding)的(de)所有經營培育期優惠(hui)。該種情形(xing)下，乙(yi)(yi)方應當在甲(jia)方發出書面通(tong)知后的(de)【10】日內，按照以下標(biao)準補償補償經營培育(yu)期的租金(jin)（“S”）。具體(ti)計(ji)算(suan)分區域分別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是(shi)指(zhi)本合同約定(ding)的(de)經(jing)營培(pei)育期總(zong)月數；“N”是指首個計(ji)租周期分攤前的月(yue)租金金額(e)。“X”是(shi)指合(he)同終(zhong)止時(shi)尚未履(lv)行的計(ji)(ji)租期剩余月(yue)數（不足一月(yue)的按(an)一月(yue)計(ji)(ji)算(suan)）；“Y”是指為約定計租期的(de)總月(yue)數。

4.3續租

如乙方希望續租(zu)的，乙方應(ying)當不(bu)遲于租(zu)賃(lin)期限屆滿前3個月以前以書面形式向甲方申請續租，具體(ti)續約事(shi)宜由甲乙(yi)雙方另行協商，在(zai)(zai)(zai)依據(ju)屆時(shi)國資管理(li)的相關程序(xu)規(gui)定進行決策后，如乙(yi)方在(zai)(zai)(zai)本合同項下不存(cun)在(zai)(zai)(zai)重(zhong)大違約，則(ze)乙(yi)方在(zai)(zai)(zai)同等條件下具有優先續租的權利(li)。如租賃(lin)期限屆滿時(shi)雙方仍未(wei)能簽(qian)訂續租合同，則(ze)乙(yi)方優先續租權喪失，本合同在(zai)(zai)(zai)租賃(lin)期限屆滿時(shi)自動終止。

五．租金(jin)、其他費用(yong)及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商(shang)鋪月(yue)(yue)租金(jin)的計算方式為：月(yue)(yue)度(du)租金(jin)單價×計租(zu)面積。計租(zu)期內(nei)，租(zu)金標準詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第五(wu)條。

5.1.2租金(jin)按“先付(fu)后用”的原則支付，支付周期詳見【附件三】第五條。乙方應在每一支付周期租金起算前15日預付(fu)給甲方下(xia)個(ge)(ge)支(zhi)付(fu)周(zhou)期(qi)(qi)對(dui)應的(de)租(zu)金。如最后(hou)一(yi)(yi)次租(zu)金對(dui)應期(qi)(qi)間不滿(man)一(yi)(yi)個(ge)(ge)完(wan)整支(zhi)付(fu)周(zhou)期(qi)(qi)的(de)，則其中完(wan)整自(zi)然月(yue)的(de)部分按(an)月(yue)租(zu)金金額收取、不滿(man)一(yi)(yi)個(ge)(ge)完(wan)整自(zi)然月(yue)的(de)部分按(an)實際天(tian)數計(ji)收。

5.2 綜合(he)管理費

5.2.1甲(jia)方與乙方簽(qian)訂《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管理(li)服(fu)(fu)務協議(yi)》，綜合管理(li)費的(de)收費標(biao)準(zhun)、支付方式等以雙方簽(qian)訂的(de)《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合管理(li)服(fu)(fu)務協議(yi)》為準(zhun)。

5.3 其他費用

乙方承諾依據本(ben)合同、《天(tian)府國際(ji)(ji)動(dong)漫(man)城商(shang)戶手冊(ce)》、《商(shang)業物業綜合管理(li)服務協議(yi)》、《天(tian)府國際(ji)(ji)動(dong)漫(man)城裝(zhuang)修手冊(ce)》及相(xiang)關(guan)文件(jian)中關(guan)于(yu)費用的收費標準、計費方式等約定或規定，自行繳納(na)租賃期限內與(yu)本(ben)合同履行有(you)關(guan)的各項費用，包括但不限于(yu)能耗費用、垃圾清運費、裝(zhuang)修管理(li)費、裝(zhuang)修押金(jin)等費用。

5.4 本(ben)合同項下，乙方(fang)應向甲(jia)(jia)方(fang)支付(fu)的租金(jin)，應由乙方(fang)通過(guo)銀行轉(zhuan)賬的方(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)指定賬戶支付(fu)，甲(jia)(jia)方(fang)指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有(you)限責任(ren)公司

銀行賬號：431020100101554670

開(kai)戶(hu)行：興(xing)業銀行股(gu)份有限(xian)公(gong)司成都分(fen)行                            

除租金(jin)外(wai)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付(fu)的履約保證金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)等其他所有費(fei)用(yong)，應由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶支付(fu)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶名(ming)：四川旅投漫話世界旅游開發有限(xian)責(ze)任公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開(kai)戶(hu)行(xing)：興業(ye)銀(yin)行(xing)股份有限公司(si)成(cheng)都分行(xing)營業(ye)部

5.5 甲方將在收訖每期費用之后(hou)，應在接到乙方的(de)開(kai)票通(tong)知(zhi)之后(hou)的(de)七個工作日內向乙方開(kai)具與已(yi)付款(kuan)金額相應的(de)增值稅發票。乙方開(kai)票信(xin)息詳見【附(fu)件三】第七條。

5.6本合同(tong)項(xiang)下租(zu)金(jin)(jin)(jin)、綜合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)等所(suo)(suo)有(you)費(fei)(fei)用(yong)均為含增值(zhi)稅(shui)金(jin)(jin)(jin)額，稅(shui)率按國家(jia)相關標準執行(xing)。如因(yin)國家(jia)相關法律、法規、政策調整，使租(zu)金(jin)(jin)(jin)、綜合管理費(fei)(fei)以及其(qi)他費(fei)(fei)用(yong)所(suo)(suo)適用(yong)的增值(zhi)稅(shui)稅(shui)率提高的，增加(jia)部分(fen)的稅(shui)金(jin)(jin)(jin)由(you)乙方向甲方另(ling)行(xing)支付(fu)。

5.7  乙方(fang)逾(yu)(yu)期支付(fu)(fu)或補繳按(an)本合(he)同及相(xiang)關協議、規定等應(ying)(ying)交納的任何費(fei)(fei)用，包括但不限于租金、綜(zong)合(he)管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)(fei)、裝修(xiu)管理費(fei)(fei)、裝修(xiu)押金、履約(yue)保證金等，每逾(yu)(yu)期一日(ri)，乙方(fang)應(ying)(ying)按(an)照應(ying)(ying)付(fu)(fu)而未付(fu)(fu)款額的萬分(fen)之(zhi)五承擔違約(yue)金直(zhi)至付(fu)(fu)清；若逾(yu)(yu)期支付(fu)(fu)或補繳任一期的費(fei)(fei)用超過30日(ri)以上，違約金標準自(zi)逾期第31日起提(ti)(ti)高到(dao)千分(fen)之一(yi)每天，且甲方有(you)權提(ti)(ti)前(qian)解(jie)除本合同并(bing)追究(jiu)乙(yi)(yi)方違約責任。此外，甲方因向乙(yi)(yi)方催付費用而(er)引起的所有(you)費用和開支（包括但(dan)不限于訴訟費、仲裁費、律師費等(deng)）全部由乙(yi)(yi)方承(cheng)擔。

5.8如(ru)乙方欠(qian)付(fu)租金、綜合(he)管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)(fei)用，除本合(he)同已有(you)約定的違(wei)約責(ze)任外，甲(jia)方或管(guan)理(li)者(zhe)將有(you)權采取一些補充措(cuo)施(shi)以(yi)促使乙方盡快付(fu)清欠(qian)款，避(bi)免損失擴(kuo)大。該等措(cuo)施(shi)包(bao)括(kuo)了(le)向乙方負責(ze)人、管(guan)理(li)人員提出(chu)催(cui)費(fei)(fei)(fei)警(jing)告(gao)、在(zai)項目內張(zhang)貼(tie)公告(gao)、向乙方出(chu)具律師函、暫停(ting)電力(li)供應、暫停(ting)供水、要(yao)求乙方人員暫停(ting)使用商鋪等非(fei)暴力(li)沖突的方式(shi)。因該等措(cuo)施(shi)給乙方造成損失或不便(bian)，甲(jia)方和管(guan)理(li)者(zhe)均將免責(ze)。

六．履約保證金(jin)及其支付

6.1履約保證金金額(e)詳見【附件三】第六條，乙方(fang)應(ying)當在本(ben)合同簽(qian)訂之(zhi)日起7個工作日(ri)內向甲方繳納(na)全部履約保證金。

6.2 上述履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金系乙(yi)方(fang)(fang)為(wei)保(bao)證(zheng)履(lv)行本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)之各項義(yi)務(wu)(wu)和責任(ren)(ren)而交付(fu)甲方(fang)(fang)，履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金不(bu)是預付(fu)的(de)(de)租金，僅(jin)作為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)忠(zhong)實履(lv)行所約(yue)定(ding)(ding)義(yi)務(wu)(wu)的(de)(de)保(bao)證(zheng)。乙(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)支付(fu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項下租金、綜合(he)管(guan)理費、能耗費用、垃圾清運費及其他(ta)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)應(ying)付(fu)費用，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)履(lv)行本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)過程中(zhong)(zhong)給甲方(fang)(fang)造成的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)損失賠(pei)償金，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)基于(yu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)應(ying)承擔之違約(yue)金，或(huo)其他(ta)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項下對(dui)甲方(fang)(fang)所負之約(yue)定(ding)(ding)或(huo)法定(ding)(ding)債(zhai)務(wu)(wu)，甲方(fang)(fang)均(jun)有(you)權(quan)但(dan)無義(yi)務(wu)(wu)直(zhi)接于(yu)履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金中(zhong)(zhong)扣(kou)除(chu)(chu)，而該(gai)等扣(kou)除(chu)(chu)可發生于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)支付(fu)當時(shi)(shi)或(huo)之后的(de)(de)任(ren)(ren)何(he)時(shi)(shi)間。如(ru)發生甲方(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金抵扣(kou)的(de)(de)情形，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)單(dan)獨(du)決(jue)定(ding)(ding)扣(kou)除(chu)(chu)費用的(de)(de)先后順(shun)位，乙(yi)方(fang)(fang)對(dui)此不(bu)持異議。甲方(fang)(fang)的(de)(de)此項權(quan)利并不(bu)排除(chu)(chu)其主張該(gai)項債(zhai)權(quan)的(de)(de)其他(ta)方(fang)(fang)法，且不(bu)免除(chu)(chu)甲方(fang)(fang)應(ying)追(zhui)究(jiu)的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)(ren)。

6.3 因甲方扣劃(hua)乙方履約保證金導致(zhi)其不足(zu)額的，乙方應當在接到(dao)通知后7日內(nei)進行補(bu)足；若履約(yue)保證金被劃(hua)扣超過總額的20%以上(shang)且要求乙方補足后乙方拒絕補足的(de)，甲方有權解除(chu)本合(he)同并要求乙方承擔第14.3款約定的(de)責(ze)任。

6.4乙(yi)方逾期(qi)支付(fu)(fu)或(huo)補繳(jiao)履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)的，每逾期(qi)一日，乙(yi)方按照欠繳(jiao)履約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)金(jin)額萬分(fen)之五的標準承擔違(wei)約(yue)金(jin)，若(ruo)逾期(qi)支付(fu)(fu)或(huo)補繳(jiao)超過30日(ri)以(yi)上，違約金標準(zhun)自逾(yu)期第31日起提高到千分之一每天。履(lv)約(yue)保證金全額支(zhi)付或補足之前，甲(jia)方有權拒絕履(lv)行本合同項(xiang)下(xia)任何承諾，逾期超(chao)過30天以上，甲方有(you)權直接解除合(he)同并另行出租、使用該商鋪，乙方應承(cheng)擔第14.3款約定(ding)的責任。

6.5本合同(tong)存續期(qi)間(jian)，乙方不得以任何理由要求甲方從(cong)其(qi)(qi)繳納(na)的(de)履約保證(zheng)(zheng)金(jin)或合同(tong)約定的(de)其(qi)(qi)他保證(zheng)(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有）中抵(di)扣其(qi)(qi)必須向甲方交納(na)的(de)租金(jin)和其(qi)(qi)它款項。

6.6 除(chu)雙方另(ling)有約定外，待本(ben)合同終止且滿(man)足下列全部條件(jian)后(hou)30個工(gong)作日內，甲方將向乙(yi)方無息退還乙(yi)方實際已經(jing)支付的(de)履約保證金(jin)的(de)余額(e)：

1）乙方(fang)按(an)本(ben)合同第十三條約定(ding)的標準(zhun)將商(shang)鋪交還甲方(fang)；

2）乙方已(yi)經結清了(le)搬離日(ri)（含當日(ri)）之(zhi)前租金(jin)、綜合管理費、能耗費用等(deng)全(quan)部費用，付清了(le)本合同終止前已(yi)經產生的各項違約(yue)金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成(cheng)變更或注銷以(yi)該商鋪(pu)為(wei)注冊地址(zhi)的營業執照(zhao)及其(qi)他全部(bu)證照(zhao)；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開具的履約保(bao)證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手續已(yi)經辦理完畢；

6）乙方就其(qi)(qi)于本合(he)同項(xiang)下應履行的其(qi)(qi)他義務(wu)全部履行完畢；

七．商鋪(pu)的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商(shang)鋪(pu)計劃于(yu)交(jiao)付(fu)日達到本合(he)同約定(ding)的交(jiao)付(fu)標準(zhun)。甲(jia)方(fang)將根據約定(ding)交(jiao)付(fu)日向乙(yi)方(fang)交(jiao)付(fu)商(shang)鋪(pu)。

7.1.2商鋪(pu)的交付標準詳見(jian)附件(jian)【五】。

7.2交付日的(de)遲延

如商(shang)鋪(pu)需要延遲交付的(de)，則甲方(fang)應當在交付日(ri)前向乙方(fang)發(fa)出通知(zhi)并另說明交付商(shang)鋪(pu)的(de)預計時間。

就本款所述的延遲交(jiao)付(fu)，如未超過(guo)120日(ri)以內，屬(shu)于雙方均可接受的合理調整，甲方免(mian)責(ze)。但如因本(ben)款(kuan)所述原因導致(zhi)商鋪(pu)延遲交付超過120日(ri)的，雙(shuang)方(fang)(fang)均有權(quan)解除本合同，甲方(fang)(fang)無息退還乙方(fang)(fang)已經實際支付到賬的租金、履約(yue)保證(zheng)金等費用，雙(shuang)方(fang)(fang)互不承(cheng)擔(dan)違約(yue)或賠償的責任。

7.3交付手(shou)續(xu)

7.3.1除非(fei)甲乙雙方另有(you)約定(ding)，合同7.1條載明的交付日(ri)即為交付商(shang)鋪的日(ri)期，除非(fei)發生7.2款所述(shu)的(de)(de)延遲交(jiao)付(fu)，或(huo)甲(jia)方(fang)希望(wang)乙(yi)方(fang)提前到場(chang)收(shou)房(fang)，否則，甲(jia)方(fang)無(wu)須(xu)單(dan)獨(du)就商鋪的(de)(de)交(jiao)付(fu)事(shi)宜向乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應(ying)按時前往甲(jia)方(fang)處辦理交(jiao)付(fu)手續(xu)，乙(yi)方(fang)未(wei)到場(chang)辦理交(jiao)付(fu)手續(xu)或(huo)雖到場(chang)收(shou)房(fang)但無(wu)正(zheng)當理由拒(ju)絕(jue)辦理交(jiao)付(fu)手續(xu)，交(jiao)付(fu)日即視為乙(yi)方(fang)確認(ren)甲(jia)方(fang)已合(he)格交(jiao)付(fu)的(de)(de)實際交(jiao)付(fu)日（“視(shi)為交付”），裝修期開(kai)始計算，乙方應根據合同約定支付相(xiang)應費用(yong)。

7.3.2甲(jia)方(fang)交(jiao)付(fu)(fu)時商(shang)(shang)鋪(pu)符合合同附件【五】交(jiao)付(fu)(fu)標準的(de)，乙方(fang)應(ying)接收商(shang)(shang)鋪(pu)并(bing)與(yu)甲(jia)方(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)確(que)認(ren)書》（詳見【附件八】）。甲(jia)方(fang)與(yu)乙方(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)確(que)認(ren)書》之日(ri)，視為甲(jia)方(fang)已完成本合同約定的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)交(jiao)付(fu)(fu)義(yi)務（視為交(jiao)付(fu)(fu)的(de)情況除外），裝修期(qi)開始起算，乙方(fang)應(ying)根(gen)據本合同約定使用(yong)該商(shang)(shang)鋪(pu)并(bing)支(zhi)付(fu)(fu)相應(ying)費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)方在(zai)驗(yan)收時認(ren)為商(shang)鋪有不(bu)符(fu)合(he)(he)(he)約(yue)定(ding)的(de)交付標準，針對(dui)不(bu)符(fu)合(he)(he)(he)交付標準的(de)部分，乙(yi)方應于(yu)驗(yan)收當日書面向甲(jia)方指出，并(bing)由甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方在(zai)交付日當日以書面形式共(gong)同(tong)確認(ren)整(zheng)(zheng)改內容(rong)(rong)，甲(jia)方將根(gen)據甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方共(gong)同(tong)確認(ren)的(de)整(zheng)(zheng)改內容(rong)(rong)及(ji)時整(zheng)(zheng)改直至符(fu)合(he)(he)(he)本合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)交付標準，整(zheng)(zheng)改工(gong)作可以和(he)乙(yi)方的(de)裝修(xiu)工(gong)程同(tong)步(bu)進行。為免歧義，乙(yi)方提出的(de)問題(ti)均應在(zai)本合(he)(he)(he)同(tong)附件【五】約(yue)定(ding)的(de)交付標準范圍內，并(bing)清楚(chu)、準確、合(he)(he)(he)理，并(bing)符(fu)合(he)(he)(he)中國現行的(de)相關施工(gong)技術規范，且(qie)對(dui)甲(jia)方而言具(ju)備可行性(xing)；否(fou)則(ze)，視為該等問題(ti)不(bu)存在(zai)或相關交付標準已經達到。

7.4逾期收(shou)(shou)房的違約責任：乙方(fang)未于本合同(tong)約定前來辦(ban)理或者雖到場收(shou)(shou)房無(wu)正當理由拒絕辦(ban)理交付手續的，視(shi)為乙方(fang)逾期收(shou)(shou)房，乙方(fang)除自(zi)交付日起應按本合同(tong)支(zhi)付相(xiang)應費用（如有）外，每(mei)逾期一日，甲方(fang)有權要求乙方(fang)按照【附(fu)件三】第5.1條約定的計租(zu)期(qi)內首月月租(zu)金標準（分攤前）的3‰向甲方支付違約金。逾期超(chao)過30日以上的(de)，將視為乙(yi)方根本違約(yue)，甲方有(you)權(quan)解除合同并根據合同約(yue)定(ding)追究乙(yi)方違約(yue)責任。

7.5 如(ru)商(shang)鋪實際交付時間(jian)因非甲方的過(guo)錯推(tui)遲(chi)（如(ru)乙方逾(yu)期(qi)收房等），則裝修(xiu)期(qi)實際享(xiang)有的天數相應減少，原定計租期(qi)起算日不會推(tui)遲(chi)，而(er)甲方無須給予順延裝修(xiu)期(qi)或其(qi)他任何形式的補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了法定(ding)可使用條(tiao)件的情況下，如(ru)果乙(yi)(yi)方需(xu)要提前(qian)進(jin)場裝修，乙(yi)(yi)方承(cheng)諾：1）自(zi)裝修進場(chang)之(zhi)日視為(wei)商鋪已經交付，租賃期限開始起算（甲方仍需(xu)繼續(xu)提供符合(he)合(he)同附件【五】約定交付標準的(de)商鋪(pu)并承擔整改責任），雙方應(ying)在裝修進場當日簽署《商鋪(pu)交付確認書》；2）裝修期計算(suan)自進場裝修之日起算(suan)；3）除(chu)甲方仍需繼續提供符合合同附件【五(wu)】約定交付標準的商(shang)鋪并承(cheng)擔整改責任(ren)外，乙方不得以商(shang)鋪交付不符(fu)合法定或(huo)約定條件向甲(jia)方提(ti)出索賠或(huo)主張(zhang)任(ren)何權利；4）乙(yi)方(fang)將配合施(shi)工單位和管理(li)者，做好安全(quan)防護并自行承擔安全(quan)責(ze)任；如因乙(yi)方(fang)裝修工程施(shi)工或管理(li)問(wen)題(ti)，導(dao)致甲方(fang)、施(shi)工單位被處罰等法律責(ze)任由乙(yi)方(fang)負責(ze)承擔，情(qing)況嚴重(zhong)的(de)(de)，甲方(fang)有權解(jie)除合同并要求乙(yi)方(fang)承擔相(xiang)應的(de)(de)違約責(ze)任。

八(ba)．商鋪(pu)的裝修

8.1裝修期詳見【附(fu)件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修(xiu)期內(nei)，乙方(fang)需承擔商鋪內(nei)發生(sheng)的(de)裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理(li)費(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金以及裝(zhuang)修(xiu)而產生(sheng)的(de)政府(fu)(fu)稅費(fei)(fei)及其他費(fei)(fei)用(yong)（如水、電、燃氣等能耗費(fei)(fei)用(yong)等），由(you)乙方(fang)按《商業物業綜合管(guan)理(li)服務(wu)協(xie)議》、《天府(fu)(fu)國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊》等相關約定向(xiang)甲(jia)方(fang)交納。

8.3乙方對該(gai)商鋪進行內部裝修、分(fen)隔(ge)、修建、安裝設施或改建（以上均統稱為“裝修”，包括首次裝(zhuang)修(xiu)及(ji)租賃期限(xian)內的(de)再裝(zhuang)修(xiu)），應遵(zun)守甲(jia)(jia)(jia)方制定或不時修(xiu)改(gai)的(de)《天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)商戶手(shou)冊》及(ji)《天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊》等制度規定，并服從甲(jia)(jia)(jia)方的(de)管理。在此期間，如遇甲(jia)(jia)(jia)方交叉施(shi)工(gong)或其他(ta)相(xiang)關工(gong)作，乙方均(jun)應當(dang)給予配合和協助。

8.4若乙(yi)方(fang)開(kai)展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)(zhuang)設備或改建（包括首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租賃(lin)期限內的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），乙(yi)方(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計(ji)方(fang)案(an)和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)度計(ji)劃必須在交(jiao)付(fu)日前(qian)15日報甲(jia)方審(shen)核（甲(jia)方收(shou)到乙方提交的會審(shen)材料后7個工作日內給予書面回復意(yi)見(jian)），并(bing)由乙(yi)方(fang)自行向(xiang)政(zheng)(zheng)府(fu)有(you)(you)關(guan)部(bu)(bu)門提交(jiao)報批文(wen)件，取得政(zheng)(zheng)府(fu)部(bu)(bu)門的批準(zhun)、執照或許可(ke)證并(bing)取得二次消防驗收合格證，經甲(jia)方(fang)及政(zheng)(zheng)府(fu)有(you)(you)關(guan)部(bu)(bu)門批準(zhun)后乙(yi)方(fang)方(fang)可(ke)施(shi)工，因向(xiang)政(zheng)(zheng)府(fu)主管部(bu)(bu)門報批而引起的一切費用均由乙(yi)方(fang)承擔。經批準(zhun)后的裝修設計方(fang)案(an)和裝修進度計劃如有(you)(you)調整必須再次報甲(jia)方(fang)批準(zhun)。

8.5甲方(fang)(fang)審(shen)(shen)(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)(shen)(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)的(de)各(ge)種報告(gao)、文件、方(fang)(fang)案、資(zi)料、申請等(deng)不(bu)會在任何(he)(he)(he)方(fang)(fang)面增(zeng)加(jia)(jia)甲方(fang)(fang)的(de)義務或(huo)(huo)責(ze)任，同(tong)時(shi)，也不(bu)會在任何(he)(he)(he)方(fang)(fang)面減(jian)輕或(huo)(huo)免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)(xia)的(de)義務或(huo)(huo)責(ze)任，即無論甲方(fang)(fang)是(shi)否審(shen)(shen)(shen)批(pi)或(huo)(huo)審(shen)(shen)(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)就本(ben)條項下(xia)(xia)對商(shang)鋪(pu)作(zuo)出(chu)(chu)的(de)任何(he)(he)(he)修建(jian)(jian)、或(huo)(huo)安裝(zhuang)任何(he)(he)(he)附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)(fu)加(jia)(jia)物(wu)(wu)(wu)(wu)，因乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)(xia)對商(shang)鋪(pu)所(suo)(suo)做的(de)任何(he)(he)(he)修建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)或(huo)(huo)添加(jia)(jia)行為所(suo)(suo)導致的(de)所(suo)(suo)有(you)法(fa)律后果，皆應(ying)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)獨自(zi)承(cheng)擔。如乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪(pu)做出(chu)(chu)任何(he)(he)(he)修建(jian)(jian)，或(huo)(huo)安裝(zhuang)任何(he)(he)(he)附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)(fu)加(jia)(jia)物(wu)(wu)(wu)(wu)，即使(shi)該(gai)等(deng)裝(zhuang)修、改建(jian)(jian)或(huo)(huo)安裝(zhuang)已(yi)得到甲方(fang)(fang)的(de)同(tong)意，甲方(fang)(fang)仍可以要求乙(yi)方(fang)(fang)在合(he)同(tong)終(zhong)止或(huo)(huo)提前解除(chu)前交(jiao)還(huan)該(gai)商(shang)鋪(pu)時(shi)，復原(yuan)、移去或(huo)(huo)拆走該(gai)等(deng)改建(jian)(jian)、附(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)置(zhi)及附(fu)(fu)(fu)加(jia)(jia)物(wu)(wu)(wu)(wu)或(huo)(huo)其任何(he)(he)(he)部(bu)分并(bing)承(cheng)擔因此而(er)產生的(de)一(yi)切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)違反(fan)約定(ding)從(cong)事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的，甲方(fang)有(you)權(quan)通過斷水(shui)、斷電、禁(jin)止施工人員入場等措施促使停工整(zheng)頓或(huo)要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)限期完成(cheng)整(zheng)改(gai)(gai)(gai)，由(you)此給甲方(fang)或(huo)第三(san)方(fang)造成(cheng)的損失由(you)乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)賠償。若經甲方(fang)要(yao)求限期整(zheng)改(gai)(gai)(gai)，而乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)在甲方(fang)指(zhi)定(ding)期限內完成(cheng)整(zheng)改(gai)(gai)(gai)的，甲方(fang)有(you)權(quan)另(ling)行(xing)委托第三(san)方(fang)進行(xing)整(zheng)改(gai)(gai)(gai)，由(you)此產(chan)生的所有(you)費(fei)用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)承擔(dan)，甲方(fang)有(you)權(quan)從(cong)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金、履(lv)約保證金中予(yu)以扣(kou)除。乙(yi)(yi)方(fang)違反(fan)約定(ding)從(cong)事裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的行(xing)為包括但不限于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與(yu)屋面防水

  b. 裝修期(qi)間使用(yong)空調

  c. 未經甲(jia)方書面同意擅自拆改、破壞商鋪(pu)的消(xiao)防設(she)(she)施設(she)(she)備、煙感、噴(pen)淋等設(she)(she)施設(she)(she)備或(huo)各種(zhong)管道(dao)系統；

  d. 使用有毒有害的不(bu)合格(ge)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾(shi)材(cai)料或設備；

  e. 未(wei)經甲方書(shu)面同意，對(dui)商鋪的外(wai)立面、室外(wai)場地和(he)其(qi)他公共區域、公共設(she)施進行裝修(xiu)或改動(dong)；

  f. 故意(yi)侵犯(fan)相(xiang)鄰各方的(de)合法(fa)權利(li)；

  g. 未(wei)經甲方(fang)書面(mian)同意，在(zai)營業時間內進場裝(zhuang)修；

  h.未(wei)(wei)提交裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計(ji)(ji)方案(an)和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)度計(ji)(ji)劃(hua)至甲方審(shen)核即進(jin)行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，或未(wei)(wei)按(an)照甲方審(shen)批(pi)通(tong)過的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計(ji)(ji)方案(an)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)度計(ji)(ji)劃(hua)進(jin)行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如乙方在(zai)進行(xing)室(shi)內的(de)裝修時需要根據商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)實際使用情況調(diao)整(zheng)(zheng)煙(yan)感、噴淋(lin)等設(she)施設(she)備位(wei)置的(de)，除取得(de)甲方書面批準手(shou)續外，還必須取得(de)消防部(bu)門(men)的(de)審(shen)批，并不得(de)妨害商(shang)鋪(pu)(pu)整(zheng)(zheng)體(ti)的(de)消防系(xi)統聯動(dong)。

8.8若因(yin)僅(jin)可歸咎于(yu)甲方(fang)(fang)的(de)(de)過錯，導(dao)致乙方(fang)(fang)于(yu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)期內未能完成裝修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)期應相應的(de)(de)予以延(yan)長(chang)。除本(ben)合同另有特別明(ming)確約定或各方(fang)(fang)達(da)成書(shu)面一(yi)致外，裝修(xiu)(xiu)(xiu)期不因(yin)任(ren)何原因(yin)而延(yan)長(chang)。

8.9裝(zhuang)修期間(jian)，因乙方或裝(zhuang)修施工單位的(de)(de)過錯導(dao)致甲方或其他客(ke)戶、商戶之損失(shi)，由乙方進行全額(e)賠償（包括但不限于(yu)對甲方、其他商戶及第三方的(de)(de)賠償）。

8.10租賃(lin)期限內(nei)，如甲方擬(ni)對該(gai)商(shang)鋪或項目進(jin)行改建、擴建或裝(zhuang)修的(de)，應(ying)提前30日書(shu)面(mian)通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應當配合，甲方(fang)盡可能不(bu)影響(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)的正常(chang)經(jing)營。如因此導致乙(yi)(yi)方(fang)停業的，甲方(fang)應免收乙(yi)(yi)方(fang)停業期間的租金；除此之外，甲方(fang)不(bu)承擔任(ren)何其他違約及賠償責任(ren)。

8.11乙方在租(zu)賃期限內對商鋪進行再(zai)次裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施或(huo)改建的(de)，必須首先取得甲(jia)方書面同(tong)(tong)意和(he)政府相關部門(men)的(de)許(xu)可（如需要），并(bing)依本(ben)合同(tong)(tong)相關約定(ding)在不影響項目及其他承租(zu)人(ren)正(zheng)常經營的(de)情(qing)況(kuang)下進行，在此裝(zhuang)修期間乙方須按本(ben)合同(tong)(tong)約定(ding)支付租(zu)金及綜合管理費等費用。

九(jiu)、開業

9.1乙方應在(zai)本合同約定的開業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)(ri)開業(ye)(ye)(ye)(ye)，乙方開業(ye)(ye)(ye)(ye)即為在(zai)營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)時間持續(xu)正(zheng)常對(dui)外營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)，開業(ye)(ye)(ye)(ye)日(ri)(ri)詳見【附件三(san)】第(di)2.2條，乙方(fang)應自(zi)開業日(ri)(ri)起向(xiang)甲(jia)方(fang)繳納租(zu)金，開業日(ri)(ri)即為計租(zu)日(ri)(ri)。

乙(yi)方應于(yu)約定的開(kai)(kai)業日開(kai)(kai)業，否則每逾期一天，除乙(yi)方應正(zheng)常支付租金外，甲(jia)方還有權要求(qiu)乙(yi)方按照(zhao)【附件三(san)】第5.1條(tiao)約定的計(ji)租期內(nei)首月月租金(jin)標準（分攤前）的3‰向甲(jia)方累計(ji)支(zhi)付違約(yue)金(jin)直至乙(yi)方按(an)本合同(tong)約(yue)定條件開業。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)已經完成了(le)開(kai)業(ye)準備并具備開(kai)業(ye)條件(jian)的，乙(yi)(yi)方(fang)可以向甲(jia)(jia)方(fang)提出書面申請，甲(jia)(jia)方(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)的開(kai)業(ye)符合項目的整體運營安(an)排的，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)共同簽(qian)署《開(kai)業(ye)確認書》（詳見附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)可提前開(kai)業(ye)；在此(ci)情況(kuang)下(xia)，甲(jia)(jia)方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)雙方(fang)簽(qian)署《開(kai)業(ye)確認書》之日(ri)，視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)的開(kai)業(ye)日(ri)，計租日(ri)及計租期、經營培育期起(qi)止日(ri)等將根據實際開(kai)業(ye)日(ri)相(xiang)應調整。

9.3乙方應于(yu)該商(shang)鋪開業前自行向政府有(you)關部門申請辦(ban)理(li)該商(shang)鋪經營本合同約(yue)定事項所必需的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，所有(you)相(xiang)關費用(yong)均由乙方承(cheng)擔，甲方應為乙方辦(ban)理(li)相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照提供(gong)合法及(ji)力所能及(ji)的(de)協助(zhu)。辦(ban)理(li)完(wan)成后，乙方應將相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)的(de)復印件加蓋公章后提交甲方備案（在不影響乙方在本合同第2.2條(tiao)項下義務的(de)(de)前提(ti)下，如(ru)在租賃期限(xian)內(nei)(nei)該等證照、批(pi)準(zhun)證書(shu)、許可(ke)證等有任何變更(geng)的(de)(de)，則乙(yi)方(fang)應在取得(de)變更(geng)后(hou)的(de)(de)文件(jian)后(hou)的(de)(de)兩個工作日內(nei)(nei)將相關加蓋公(gong)章的(de)(de)復印件(jian)提(ti)交甲方(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)還應嚴格(ge)按照該等相關證照、批(pi)準(zhun)證書(shu)、許可(ke)證等所規(gui)定的(de)(de)內(nei)(nei)容開(kai)展經營(ying)活動(dong)。如(ru)乙(yi)方(fang)未按要(yao)求取得(de)經營(ying)活動(dong)所必要(yao)的(de)(de)執照、批(pi)準(zhun)證書(shu)或(huo)許可(ke)證等，或(huo)者租賃期限(xian)內(nei)(nei)該等執照、批(pi)準(zhun)證書(shu)或(huo)許可(ke)證等失效/吊銷/注銷的，甲(jia)方有權禁止該(gai)商鋪(pu)開業/營業、要求乙(yi)方(fang)限期整改或(huo)采(cai)取(qu)補救措施，在此情況下乙(yi)方(fang)仍應按本(ben)合同約(yue)定(ding)支(zhi)付該商鋪的(de)租金、綜合管理費及其(qi)他相關費用；如甲方(fang)因此遭受(shou)任何處罰和/或追索的，均由乙(yi)方承(cheng)擔全部(bu)賠償責任。

9.4僅可歸(gui)責于(yu)甲方(fang)(fang)的(de)原因(yin)，導致乙方(fang)(fang)未能于(yu)開業(ye)日按本合同約定(ding)開業(ye)的(de)，裝修期(qi)相應(ying)延長，除(chu)此(ci)以外各(ge)方(fang)(fang)互不負其(qi)他責任。即使有前述約定(ding)，乙方(fang)(fang)必(bi)須(xu)在該(gai)商鋪裝修完(wan)畢并(bing)取得開業(ye)經營(ying)所需全(quan)部必(bi)要(yao)證照之日起(qi)15日內開業，否則仍構成逾期開業。

十．商鋪(pu)的維修與保養

10.1 租賃期(qi)限內(nei)，甲(jia)方(fang)(fang)對該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)維修義(yi)務僅限于非(fei)因(yin)乙方(fang)(fang)（包含(han)乙方(fang)(fang)顧客、員工、代理人、供應(ying)商(shang)、承包商(shang)等(deng)）的(de)原(yuan)因(yin)而導致的(de)本合同附(fu)件(jian)【五(wu)】所列之該(gai)(gai)商(shang)鋪及(ji)(ji)附(fu)屬(shu)設(she)施(shi)、設(she)備的(de)損壞(huai)(huai)或(huo)毀損（包括乙方(fang)(fang)正常合理使(shi)用的(de)情況下(xia)導致的(de)損耗或(huo)損壞(huai)(huai)等(deng)）。如非(fei)乙方(fang)(fang)原(yuan)因(yin)，該(gai)(gai)商(shang)鋪內(nei)由甲(jia)方(fang)(fang)提供的(de)設(she)施(shi)設(she)備及(ji)(ji)該(gai)(gai)商(shang)鋪的(de)內(nei)部結構(gou)出現或(huo)發生(sheng)妨(fang)礙安全、正常使(shi)用的(de)損壞(huai)(huai)或(huo)故(gu)障時，乙方(fang)(fang)應(ying)及(ji)(ji)時通(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)，并采取有效措(cuo)施(shi)防止損失擴(kuo)大。甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)在接到乙方(fang)(fang)通(tong)知起(qi)7日(ri)內(nei)(nei)開(kai)始進行(xing)維修(xiu)。甲方未在前述期限內(nei)(nei)維修(xiu)的(de)，甲方和乙方另(ling)行(xing)約定解決方式。

10.2乙(yi)方(fang)應正常使(shi)用(yong)(yong)并(bing)愛護商鋪內部的(de)各項設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備，包(bao)括(kuo)但不限于地(di)板(ban)、墻面、所有店面、門(men)窗、電氣設(she)(she)(she)施、燃氣設(she)(she)(she)施、給排(pai)水設(she)(she)(she)施、消防設(she)(she)(she)施、空調設(she)(she)(she)施、線纜和(he)管道等(deng)。因乙(yi)方(fang)使(shi)用(yong)(yong)不當或(huo)不合理使(shi)用(yong)(yong)導(dao)致該商鋪及其內部設(she)(she)(she)施設(she)(she)(she)備出現損壞或(huo)發(fa)生故障，乙(yi)方(fang)應在7日內及(ji)時維修(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)拒不(bu)維修(xiu)(xiu)(xiu)或未能及(ji)時維修(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自行(xing)維修(xiu)(xiu)(xiu)或委托第三方(fang)(fang)代為維修(xiu)(xiu)(xiu)，維修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)用由乙方(fang)(fang)承擔。經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)增(zeng)設(she)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)施和(he)設(she)備及(ji)易耗品等，由乙方(fang)(fang)自行(xing)負責維修(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)應自行(xing)對前述裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)或增(zeng)設(she)的設(she)施和(he)設(she)備進行(xing)符合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的檢查、養護(hu)及(ji)維修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非(fei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)之過錯(cuo)原因導(dao)致(zhi)，下列(lie)行(xing)為(wei)和(he)事(shi)件引起的(de)損(sun)失和(he)損(sun)害，必須由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)受損(sun)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)賠(pei)(pei)償(chang)。該(gai)等賠(pei)(pei)償(chang)包(bao)括(kuo)但不(bu)限于任(ren)何(he)修理、維修費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)，以(yi)及(ji)任(ren)何(he)其他人系因下述情形(xing)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)索(suo)賠(pei)(pei)或(huo)主(zhu)張其權(quan)益而(er)導(dao)致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支出的(de)任(ren)何(he)款項，和(he)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)因向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)索(suo)賠(pei)(pei)所發生的(de)一切(qie)開支和(he)費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于訴(su)訟費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該(gai)商(shang)鋪內任(ren)何(he)電(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)器用品、電(dian)(dian)線以(yi)及(ji)燃氣、空(kong)調、電(dian)(dian)梯(ti)等(deng)設施設備故障、失修、危險（除甲方(fang)(fang)過錯(cuo)導致外）而導致甲方(fang)(fang)或任(ren)何(he)第三方(fang)(fang)任(ren)何(he)物品的損害；

10.3.2因(yin)乙方(fang)原因(yin)而(er)導致(zhi)該商鋪水管通道、廁(ce)所(suo)、器具，堵塞、損壞或停(ting)止運(yun)作而(er)造成甲方(fang)或任何其他人(ren)任何物品的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而導致(zhi)火、煙霧在該商(shang)鋪(pu)內擴(kuo)散或(huo)(huo)任何(he)來源的水（包(bao)括(kuo)風暴或(huo)(huo)雨水）在該商(shang)鋪(pu)或(huo)(huo)其任何(he)部分泄(xie)漏或(huo)(huo)滿泄(xie)而造成甲(jia)方或(huo)(huo)任何(he)其他人任何(he)物(wu)品的損(sun)害(hai)。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)須(xu)確保(bao)該(gai)商(shang)(shang)鋪的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量符合(he)國家相(xiang)關規定(ding)和甲(jia)方(fang)的(de)相(xiang)關要求，如(ru)因(yin)(yin)乙(yi)(yi)方(fang)對該(gai)商(shang)(shang)鋪裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)原因(yin)(yin)造(zao)成甲(jia)方(fang)或第三方(fang)人身或財產損失的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)承(cheng)擔全部的(de)賠(pei)(pei)償(chang)責任（無(wu)論甲(jia)方(fang)是否已批(pi)準了乙(yi)(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)案(an)或裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)材(cai)料的(de)選擇(ze)）。乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)租(zu)的(de)商(shang)(shang)鋪營業(ye)后(hou)，如(ru)出現(xian)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量問題(ti)或因(yin)(yin)使用造(zao)成相(xiang)關問題(ti)（包括(kuo)但不限于漏(lou)水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)及時修(xiu)繕，否則甲(jia)方(fang)有權單方(fang)面(mian)解除合(he)同，并可(ke)要求乙(yi)(yi)方(fang)賠(pei)(pei)償(chang)相(xiang)應(ying)的(de)損失。

10.5乙方應(ying)遵守(shou)甲方制訂的關于該商鋪的日(ri)常使用及修(xiu)繕的其他(ta)相關規定。

十一．商(shang)鋪(pu)的(de)使用及(ji)乙方責任

11.1 乙方應當保(bao)證(zheng)租賃期(qi)限內遵守(shou)甲方的業態要(yao)求(qiu)，若需(xu)要(yao)調(diao)整營業范(fan)圍(wei)、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都(dou)需(xu)要(yao)至(zhi)少提(ti)前15個(ge)工作日報(bao)甲(jia)方(fang)(fang)征(zheng)得其同意(yi)；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違反本(ben)款約定的，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除本(ben)合(he)同，且乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)按照第(di)14.3款約定承擔(dan)責任。

11.2 除非本(ben)合同另有約定，未經本(ben)合同許可或(huo)甲方(fang)書面批準，乙(yi)方(fang)不(bu)得以(yi)任(ren)何形(xing)式（包(bao)括(kuo)但不(bu)限于轉租、分租、共(gong)用(yong)(yong)、委任(ren)、由(you)(you)第(di)三人承(cheng)(cheng)包(bao)該(gai)(gai)商鋪業務或(huo)特(te)許第(di)三方(fang)經營或(huo)管理該(gai)(gai)商鋪的(de)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分等）允(yun)許第(di)三方(fang)使(shi)用(yong)(yong)、經營或(huo)管理該(gai)(gai)商鋪的(de)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分，亦不(bu)得將本(ben)合同項下的(de)權利義務全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分轉讓給第(di)三方(fang)，否(fou)則，將被視為乙(yi)方(fang)根本(ben)性(xing)違(wei)約，甲方(fang)有權解(jie)除合同。除乙(yi)方(fang)將承(cheng)(cheng)擔相(xiang)應(ying)違(wei)約責任(ren)外，甲方(fang)和(he)管理者有權禁(jin)止第(di)三方(fang)進(jin)入及使(shi)用(yong)(yong)商鋪，由(you)(you)此導致的(de)第(di)三方(fang)異議由(you)(you)乙(yi)方(fang)出面解(jie)決及承(cheng)(cheng)擔后果；無論是否(fou)獲得了甲方(fang)的(de)同意，乙(yi)方(fang)都應(ying)與(yu)實(shi)際使(shi)用(yong)(yong)人承(cheng)(cheng)擔連(lian)帶責任(ren)，乙(yi)方(fang)與(yu)實(shi)際使(shi)用(yong)(yong)人之間(jian)糾紛(fen)、債(zhai)權債(zhai)務與(yu)甲方(fang)無關(guan)。

11.3 乙方(fang)保(bao)證(zheng)商鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備的(de)安全、合理擺放。定期檢(jian)查并清(qing)理相關(guan)設(she)(she)施、設(she)(she)備，確保(bao)管(guan)道暢通(tong)無阻、窗明幾凈、衛生整潔，保(bao)障良(liang)好清(qing)潔的(de)環境。

11.4  乙方(fang)必須依法(fa)以符合(he)通常(chang)商業慣例的方(fang)式(shi)從事經營活動，遵守(shou)國家的法(fa)律(lv)法(fa)規規定(ding)和政府管(guan)理(li)要(yao)求，誠信守(shou)法(fa)經營，不得做出對甲方(fang)或(huo)“天府國際動(dong)漫城”的(de)商譽及名聲有不(bu)良影(ying)響(xiang)或可能具有不(bu)良影(ying)響(xiang)的(de)行為(wei)，也不(bu)得有違(wei)反社會主(zhu)義核(he)心價值觀等(deng)主(zhu)流意識形態的(de)行為(wei)。 乙(yi)方從(cong)事非法經(jing)營(ying)或因不(bu)誠信經(jing)營(ying)等(deng)導致群體性(xing)受害(hai)人進(jin)入(ru)建筑樓(lou)棟主(zhu)張權益的(de)，均視為(wei)乙(yi)方根本性(xing)違(wei)約。

11.5  乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)(cheng)諾將尊重甲(jia)方(fang)為規(gui)(gui)(gui)范本(ben)(ben)項目(mu)管理(li)經(jing)營(ying)而制(zhi)定(ding)有(you)關規(gui)(gui)(gui)則的(de)權利(li)，承(cheng)(cheng)諾將遵守并(bing)執(zhi)行(xing)《天府國際(ji)動(dong)漫城商(shang)戶(hu)手(shou)冊(ce)(ce)》、《天府國際(ji)動(dong)漫城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手(shou)冊(ce)(ce)》等(deng)規(gui)(gui)(gui)定(ding)，并(bing)遵守甲(jia)方(fang)不(bu)時制(zhi)訂(ding)、引進、修(xiu)(xiu)改、廢除任何(he)其認為經(jing)營(ying)和管理(li)本(ben)(ben)項目(mu)各方(fang)面所必要的(de)一(yi)切規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度(du)（包括但不(bu)限于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手(shou)冊(ce)(ce)、商(shang)戶(hu)手(shou)冊(ce)(ce)、房屋(wu)及(ji)設施(shi)設備使用要求等(deng)）。該(gai)等(deng)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度(du)公(gong)示后即生效，乙(yi)(yi)方(fang)應予以(yi)(yi)遵守。上述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度(du)作為本(ben)(ben)合(he)(he)同（含(han)(han)附件(jian)(jian)）的(de)補充(chong)，本(ben)(ben)合(he)(he)同（含(han)(han)附件(jian)(jian)）未(wei)盡事(shi)宜依照(zhao)上述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度(du)執(zhi)行(xing)，如上述(shu)(shu)規(gui)(gui)(gui)章制(zhi)度(du)規(gui)(gui)(gui)定(ding)與本(ben)(ben)合(he)(he)同（含(han)(han)附件(jian)(jian)）及(ji)補充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)不(bu)一(yi)致的(de)，以(yi)(yi)本(ben)(ben)合(he)(he)同（含(han)(han)附件(jian)(jian)）及(ji)補充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)為準，但本(ben)(ben)合(he)(he)同（含(han)(han)附件(jian)(jian)）約(yue)定(ding)可以(yi)(yi)調(diao)整的(de)除外。

11.6 乙(yi)方(fang)的(de)任何(he)承包商、雇員、代理人或(huo)訪客的(de)行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏(shu)忽(hu)(hu)或(huo)遺漏應(ying)被視為(wei)乙(yi)方(fang)的(de)行(xing)為(wei)、過失(shi)、疏(shu)忽(hu)(hu)或(huo)遺漏，由乙(yi)方(fang)承擔相(xiang)應(ying)的(de)責任。

11.7 若乙方(fang)(fang)在(zai)商鋪進行(xing)的業(ye)務或其(qi)它行(xing)為(wei)、活動、事情(qing)或其(qi)他作(zuo)為(wei)或不作(zuo)為(wei)，違反或觸犯中(zhong)國(guo)有關法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定，而對(dui)甲方(fang)(fang)造成損失的，乙方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)負賠償責(ze)任及其(qi)它法(fa)律責(ze)任。

11.8 乙方不得在(zai)商(shang)鋪或公(gong)共區域(yu)等任(ren)何項(xiang)目(mu)區域(yu)存(cun)放(fang)易燃(ran)、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)是該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)第一消防(fang)責任人，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當建(jian)立起完(wan)善的(de)(de)消防(fang)火災(zai)應(ying)急機(ji)制與管理(li)制度，如發生任何火災(zai)等(deng)消防(fang)事(shi)故，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當依法(fa)(fa)承擔法(fa)(fa)律責任和經濟損(sun)失(shi)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須遵從甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及消防(fang)機(ji)構的(de)(de)建(jian)議，保持商(shang)鋪的(de)(de)消防(fang)設備達到(dao)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及消防(fang)機(ji)構的(de)(de)要(yao)求(qiu)，不得破(po)壞該(gai)等(deng)設備或(huo)影響該(gai)等(deng)設備的(de)(de)運(yun)作狀態，也不得出現妨礙消防(fang)設備的(de)(de)正常操作或(huo)阻塞消防(fang)通道(dao)。同時，若商(shang)鋪內或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)發現公共區域的(de)(de)消防(fang)設備有(you)任何損(sun)毀或(huo)缺陷，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時通知(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)(fang)未與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)建立任(ren)何保管合同關系，商(shang)鋪(pu)內(nei)的(de)人(ren)身、財產安全與消(xiao)防防范由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行負責。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在使用商(shang)鋪(pu)期間所發生(sheng)的(de)財產風(feng)險、第三(san)者責任(ren)風(feng)險或(huo)公(gong)眾(zhong)責任(ren)風(feng)險等由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行承(cheng)擔，給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)造成損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。

11.11經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)同(tong)意后，乙方(fang)(fang)(fang)可以在指(zhi)定地點設置其(qi)專用(yong)的(de)店招、廣告位、燈箱廣告，或在商(shang)鋪(pu)外的(de)建筑樓棟(dong)外墻、公共(gong)區域安(an)置店招、標識或進行(xing)宣傳性質的(de)展示(shi)或陳列，具體設置方(fang)(fang)(fang)式由(you)(you)雙方(fang)(fang)(fang)另(ling)行(xing)協(xie)商(shang)確定。有(you)關行(xing)政審批手續(xu)及費(fei)用(yong)由(you)(you)乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)負(fu)責，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)當予以協(xie)助(zhu)。

11.12乙方(fang)不(bu)得阻礙公共(gong)通道或(huo)公共(gong)區域或(huo)影響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商(shang)鋪進(jin)行(xing)的經營等(deng)活動，致商(shang)鋪相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區域(yu)的業主(zhu)、租(zu)戶、使(shi)用(yong)人(ren)等(deng)產(chan)生相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的侵(qin)害(hai)或(huo)滋(zi)擾(rao)的，或(huo)相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)區域(yu)的業主(zhu)、租(zu)戶、使(shi)用(yong)人(ren)等(deng)對(dui)乙方產(chan)生相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)的侵(qin)害(hai)或(huo)滋(zi)擾(rao)的，乙方應(ying)自行(xing)與各相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)進(jin)行(xing)協商(shang)解決(jue)，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)合(he)法(fa)權(quan)(quan)益(yi)的，乙方應(ying)當停止(zhi)侵(qin)害(hai)并賠償(chang)相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)損失。

11.14 乙方從任何政府部門收到關(guan)于(yu)商(shang)鋪或任何公共設(she)施(shi)的任何通告或文件，必(bi)須在24小時以內以書面(mian)通(tong)知甲(jia)方。

11.15乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當最遲(chi)于(yu)交付日前自(zi)(zi)費為該(gai)商鋪(pu)在租賃期限可能遇(yu)到的風險(xian)向資信度良(liang)好的保(bao)(bao)險(xian)公(gong)司購買保(bao)(bao)險(xian)，包括但不(bu)(bu)限于(yu)公(gong)眾責任險(xian)，保(bao)(bao)險(xian)金額須經甲(jia)方(fang)(fang)事先書面認(ren)可。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)在開業日前向甲(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)(bao)險(xian)單憑證(zheng)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期購買保(bao)(bao)險(xian)的，甲(jia)方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)營業，由(you)(you)此產生(sheng)的責任由(you)(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)自(zi)(zi)行承擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)不(bu)(bu)得作出使甲(jia)方(fang)(fang)為項目購買的保(bao)(bao)險(xian)保(bao)(bao)費增加的風險(xian)行為，否則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)有權要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)進行補償(chang)。

11.16乙方(fang)在(zai)該(gai)商鋪(pu)內不(bu)得銷售假冒偽(wei)劣商品、違(wei)禁物品或進行其(qi)他違(wei)反法(fa)律、法(fa)規及規章(zhang)等(deng)的(de)(de)行為，并保證甲(jia)方(fang)不(bu)因乙方(fang)在(zai)該(gai)商鋪(pu)內銷售的(de)(de)商品或提供的(de)(de)服務而受到任何第三方(fang)的(de)(de)投訴或索(suo)賠(pei)。由(you)此給甲(jia)方(fang)造成任何損失的(de)(de)，均由(you)乙方(fang)承擔全(quan)部賠(pei)償(chang)(chang)責任，如該(gai)等(deng)損失難以量化的(de)(de)（如對甲(jia)方(fang)的(de)(de)商譽(yu)或品牌的(de)(de)影響），則乙方(fang)同意按(an)照(zhao)不(bu)低于履約(yue)保證金的(de)(de)金額向甲(jia)方(fang)支付賠(pei)償(chang)(chang)金。

十(shi)二．出租(zu)人(ren)權利(li)及義務

12.1 在乙(yi)方誠(cheng)信遵守且履(lv)行(xing)(xing)所有法定及(ji)(ji)本合同(tong)項下(xia)乙(yi)方須遵守及(ji)(ji)履(lv)行(xing)(xing)的條(tiao)文、承諾、規(gui)定、條(tiao)件及(ji)(ji)物業(ye)使用(yong)管理要求的前提下(xia)，甲方承諾乙(yi)方有權(quan)在租賃期內使用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)商鋪，并在公共區域及(ji)(ji)公共設(she)施開放的時間內，使用(yong)及(ji)(ji)享用(yong)公共區域及(ji)(ji)公共設(she)施。

12.2 甲(jia)方(fang)須(xu)承擔商鋪內屬于甲(jia)方(fang)維(wei)修(xiu)、養(yang)護范圍(wei)內的(de)維(wei)修(xiu)養(yang)護義(yi)務，并負責對乙(yi)方(fang)商鋪外的(de)公共(gong)區域(yu)的(de)維(wei)修(xiu)、養(yang)護和管理(li)、維(wei)護公共(gong)秩序和安(an)全防(fang)范事項的(de)協助管理(li)，但本合同另有約定的(de)除外。乙(yi)方(fang)允(yun)許甲(jia)方(fang)在(zai)事先通知后（如遇(yu)突(tu)發事件需緊急搶修(xiu)不受此限(xian)制，乙(yi)方(fang)須(xu)積(ji)極配合），在(zai)合理(li)的(de)時間(jian)內，進(jin)入商鋪履行維(wei)修(xiu)、養(yang)護范圍(wei)內的(de)義(yi)務，但甲(jia)方(fang)必須(xu)盡量減低(di)對乙(yi)方(fang)的(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保(bao)留在租賃期限內的(de)任(ren)何時候(hou)，無需征得乙(yi)方(fang)的(de)同意，變更、修(xiu)繕(shan)、及臨時封(feng)閉本(ben)項目(mu)公共區域(yu)(yu)或其部分(fen)包括走道、門戶、窗(chuang)戶、電動裝(zhuang)置(zhi)、電纜(lan)電線、水管信道、煤氣管道、電梯(ti)(ti)、自動樓梯(ti)(ti)、防火(huo)、保(bao)安設備、空調(diao)設備等(deng)結(jie)構的(de)權利(li)，同時亦保(bao)留更換本(ben)項目(mu)公共區域(yu)(yu)整體結(jie)構、布局及安排(pai)的(de)權利(li)。甲(jia)方(fang)進行上述工程前，應書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當(dang)配合，甲(jia)方(fang)應采取(qu)合理(li)的(de)措(cuo)施(shi)盡可(ke)能不影響乙(yi)方(fang)的(de)正常(chang)經營。

12.4 在任(ren)何時間內，非因甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)過錯導致電力、自來水、燃氣(qi)供應的(de)(de)失效、故(gu)障、暫停，給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)造成不便、損失或破壞的(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)不承擔責任(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得(de)以此為由(you)提(ti)出任(ren)何賠償或要求租金或其他費用的(de)(de)減免，但甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)及管理者應盡力協調使(shi)供應盡快(kuai)恢復正常。

12.5 甲方(fang)保留(liu)對項目(mu)、該建筑(zhu)樓棟及其(qi)任(ren)何(he)(he)部分的(de)(de)命名(ming)權，甲方(fang)有權更改(gai)該項目(mu)或(huo)其(qi)任(ren)何(he)(he)部分的(de)(de)名(ming)字，而不須就該更改(gai)對乙方(fang)或(huo)其(qi)它任(ren)何(he)(he)人士(shi)作出(chu)任(ren)何(he)(he)解釋(shi)或(huo)賠償，也無需征(zheng)得乙方(fang)的(de)(de)同(tong)意。

十(shi)三．商鋪的(de)交還

13.1無論何種情況導(dao)致本合同終(zhong)止，乙方均應在本合同終(zhong)止后10日內（或甲方(fang)書面(mian)認可(ke)的(de)其他(ta)時(shi)間）交(jiao)還該(gai)商鋪，并(bing)自費(fei)將該(gai)商鋪恢復至交(jiao)付時(shi)本(ben)合同附件(jian)【五(wu)】所列明的(de)狀(zhuang)態或甲方(fang)書面(mian)認可(ke)的(de)其他(ta)狀(zhuang)態。

13.2任(ren)(ren)(ren)何情況下，乙方(fang)(fang)無權就(jiu)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)裝(zhuang)修、增建(jian)、改建(jian)、添附等(deng)向甲(jia)方(fang)(fang)提出任(ren)(ren)(ren)何補償(chang)或(huo)賠償(chang)的(de)要(yao)求，也不(bu)得以該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)裝(zhuang)修、增建(jian)、改建(jian)、添附等(deng)的(de)殘(can)值折(zhe)價沖抵(di)其欠付的(de)任(ren)(ren)(ren)何款項。因返還(huan)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)而發生的(de)全部費用（包括但(dan)不(bu)限于乙方(fang)(fang)的(de)搬遷費用、乙方(fang)(fang)自行安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修、設施和設備的(de)拆除和搬遷費用、該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)清理費用、其它類似費用或(huo)開支(zhi)等(deng)），均(jun)由乙方(fang)(fang)自行承擔。

13.3 若因(yin)乙方(fang)(fang)逾期交(jiao)還(huan)(huan)商(shang)(shang)(shang)鋪，每逾期一日，乙方(fang)(fang)應當按終止日租金(jin)標準(zhun)向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)房(fang)屋占用費且甲(jia)方(fang)(fang)仍有權要求乙方(fang)(fang)搬(ban)離并交(jiao)還(huan)(huan)物業或自行進入(ru)并收回(hui)該商(shang)(shang)(shang)鋪，因(yin)該商(shang)(shang)(shang)鋪恢復至合同約(yue)定標準(zhun)而產生的(de)各(ge)項費用均由(you)乙方(fang)(fang)承擔。若導致甲(jia)方(fang)(fang)無法履行甲(jia)方(fang)(fang)就(jiu)該商(shang)(shang)(shang)鋪與(yu)(yu)他人簽訂的(de)協議(yi)或合同項下的(de)權利與(yu)(yu)義務(wu)，乙方(fang)(fang)除承擔上述違約(yue)責任外，還(huan)(huan)須(xu)承擔由(you)此而造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)損失(shi)（包括(kuo)但不限于甲(jia)方(fang)(fang)將向(xiang)(xiang)第三(san)(san)方(fang)(fang)承擔的(de)賠償金(jin)、第三(san)(san)方(fang)(fang)退租導致的(de)商(shang)(shang)(shang)業利潤(run)損失(shi)等(deng)）賠償責任。

13.4 無(wu)論(lun)何種情(qing)況導致本合同終(zhong)止(zhi)，乙(yi)方(fang)應(ying)于(yu)本合同終(zhong)止(zhi)之日(ri)起(qi)10日內完成(cheng)變(bian)更或注銷(xiao)以該商(shang)鋪(pu)為注冊地址的(de)營業(ye)執照(zhao)(zhao)(zhao)及(ji)其他全部證照(zhao)(zhao)(zhao)或商(shang)鋪(pu)的(de)租賃備案(an)撤(che)銷(xiao)手續（如(ru)有）。否則，均視(shi)為乙方逾期交還商(shang)鋪(pu)，乙方除按照(zhao)(zhao)(zhao)合同(tong)13.3條約(yue)定承擔(dan)違約(yue)責(ze)任外，還應當(dang)負責(ze)承擔(dan)由此(ci)給(gei)甲方造成(cheng)的損失(shi)（例如第三(san)方的索(suo)賠或退(tui)租導致的損失(shi)等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)的搬離不能嚴(yan)(yan)重影響該項目及(ji)(ji)項目周邊物業的正常經(jing)營(ying)(ying)、使用，若(ruo)造(zao)成甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)及(ji)(ji)第(di)三方(fang)(fang)的損失或(huo)嚴(yan)(yan)重影響甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)及(ji)(ji)第(di)三方(fang)(fang)的正常經(jing)營(ying)(ying)，乙(yi)方(fang)(fang)需承擔賠(pei)償(chang)責任。乙(yi)方(fang)(fang)返還商(shang)鋪(pu)時，須(xu)經(jing)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)驗收認可，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)應于乙(yi)方(fang)(fang)通知交還該商(shang)鋪(pu)的7個工作日內驗收，僅甲方(fang)在商鋪返還證(zheng)明文件(jian)上加蓋公章(zhang)方(fang)為對乙方(fang)退租時商鋪狀態的接受和認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方的裝(zhuang)飾(shi)物(wu)、辦公(gong)用品(pin)、器材、設備或設施(shi)等任何物(wu)品(pin)仍存放于(yu)商鋪(pu)內(nei)，甲(jia)方有權向乙方發出警告，并視(shi)情況(kuang)按以下(xia)方式處(chu)理(li)：

1）如(ru)乙(yi)方未(wei)根據警告(gao)期限(xian)及(ji)時清空搬遷，則視為乙(yi)方已拋棄其滯留(liu)的(de)全部設施(shi)、設備等物品，甲方有權通過(guo)折價等方式處理或轉(zhuan)移物品，由(you)此產(chan)生(sheng)的(de)運輸、人(ren)工、倉儲費等均(jun)由(you)乙(yi)方承擔(dan)；

2） 在(zai)客(ke)觀條件允許的(de)(de)(de)前提下，甲方可將(jiang)有關(guan)物品(pin)移動至其任(ren)何(he)適當的(de)(de)(de)地方（如有空余）一(yi)般擺放(fang)(fang)(fang)以便騰空商(shang)鋪。該(gai)等(deng)搬(ban)運產生的(de)(de)(de)費(fei)(fei)用及擺放(fang)(fang)(fang)所導致的(de)(de)(de)毀損、滅失風險以及擺放(fang)(fang)(fang)空間的(de)(de)(de)占(zhan)用費(fei)(fei)將(jiang)由乙方另外承擔，乙方如希望取回該(gai)等(deng)物品(pin)，應首先結(jie)清所欠費(fei)(fei)用。如異(yi)地擺放(fang)(fang)(fang)超過20日以上乙方仍無(wu)法聯系或乙方不(bu)愿取回物品或不(bu)愿結清所欠費用的，甲方仍有權進行變賣處置(zhi)或另作(zuo)他用。

3） 如乙方物品(pin)在本(ben)合(he)同已經終(zhong)止后卻仍存放(fang)于商(shang)鋪內并導致(zhi)商(shang)鋪無法繼(ji)續使用或交付給未來的業主/新的承租人的，在根(gen)據(ju)合(he)同第(di)13.6條1）與2）款得(de)以處置、清空與恢復約(yue)定狀態之前，視為(wei)乙方(fang)未獲得(de)甲方(fang)同意而繼續(xu)占用商鋪(pu)并逾期交還商鋪(pu)。

十四．違(wei)約責任

14.1任何一方(fang)違(wei)反本合同(tong)之(zhi)約(yue)定，導致本合同(tong)目的不能實現或無法繼續(xu)履(lv)行，或任何一方(fang)根據本合同(tong)約(yue)定，出示營業執照、身份證明、資質證書、股東、權(quan)屬證明為(wei)虛假、捏造或非法文件，視為(wei)違(wei)約(yue)，守(shou)約(yue)方(fang)有(you)權(quan)解(jie)除本合同(tong)并追究該違(wei)約(yue)方(fang)責任。

14.2除本(ben)合同(tong)另有約(yue)定外，如乙方(fang)在(zai)本(ben)合同(tong)項下有其(qi)他違(wei)約(yue)行為的，在(zai)不影(ying)響甲(jia)(jia)方(fang)根據本(ben)合同(tong)、法律或法規規定追究乙方(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)的前提下，如乙方(fang)未能在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)要求的合理期限內糾正該(gai)(gai)等(deng)違(wei)約(yue)行為的，則每延遲一(yi)天，乙方(fang)應(ying)按該(gai)(gai)商鋪日租金標準向甲(jia)(jia)方(fang)支付(fu)違(wei)約(yue)金，直(zhi)至該(gai)(gai)等(deng)違(wei)約(yue)行為完全糾正完畢之日，同(tong)時乙方(fang)還應(ying)賠(pei)償甲(jia)(jia)方(fang)由此(ci)遭受的一(yi)切(qie)損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規(gui)另(ling)有規(gui)定(ding)(ding)或(huo)(huo)本合(he)同(tong)另(ling)有約(yue)定(ding)(ding)，若(ruo)(ruo)乙方(fang)擅自提前退(tui)租或(huo)(huo)因乙方(fang)違約(yue)導致甲(jia)方(fang)提前解除本合(he)同(tong)的，乙方(fang)的履約(yue)保證金全額將(jiang)不予退(tui)還，乙方(fang)還應承(cheng)擔本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的其他違約(yue)或(huo)(huo)補(bu)償(chang)責(ze)任(ren)（包括但(dan)不限于騰退(tui)商鋪(pu)、補(bu)償(chang)經營培育期(qi)租金等）。若(ruo)(ruo)乙方(fang)根據(ju)本條約(yue)定(ding)(ding)承(cheng)擔的違約(yue)責(ze)任(ren)仍不足以彌(mi)補(bu)甲(jia)方(fang)損失(shi)的，甲(jia)方(fang)有權向(xiang)乙方(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非法(fa)律(lv)法(fa)規另有(you)(you)規定(ding)或本合(he)同(tong)(tong)(tong)另有(you)(you)約(yue)(yue)定(ding)，若(ruo)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)擅自提前終(zhong)止本合(he)同(tong)(tong)(tong)并收(shou)回商(shang)鋪的(de)，或者(zhe)因甲方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)導致乙方(fang)(fang)(fang)(fang)提前解(jie)除本合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)(tong)(tong)第(di)十三條之約(yue)(yue)定(ding)交還(huan)合(he)格商(shang)鋪后(hou)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)退(tui)還(huan)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)支付(fu)的(de)剩余(yu)履(lv)約(yue)(yue)保(bao)(bao)證金(jin)以(yi)及乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)支付(fu)但尚未履(lv)行的(de)預(yu)付(fu)租(zu)金(jin)及其他(ta)預(yu)付(fu)費(fei)用。如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)提出要求，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)確保(bao)(bao)有(you)(you)不少于10天(tian)的免費搬離期并就搬離給予協助。

14.5就同(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)行為，如本(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定了(le)不(bu)同(tong)的行為后(hou)(hou)果(guo)及責任(ren)，不(bu)應被視(shi)為重(zhong)復或多余，守約(yue)(yue)一(yi)方有(you)權選擇使用(yong)或累加使用(yong)；雙(shuang)方已(yi)經明確了(le)本(ben)合(he)同(tong)的有(you)關違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)后(hou)(hou)果(guo)，并同(tong)意任(ren)何情(qing)況下任(ren)何一(yi)方都(dou)(dou)不(bu)得向(xiang)對方要求或申請(qing)調高、調低違(wei)約(yue)(yue)方的任(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)，包括但不(bu)限(xian)于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙(shuang)方都(dou)(dou)明確放棄申請(qing)調整違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)的權利。

14.6本合同所指損失(shi)(shi)(shi)包括但不限于直接損失(shi)(shi)(shi)、預期利益損失(shi)(shi)(shi)以(yi)(yi)及(ji)(ji)因(yin)實現權(quan)利所產生(sheng)的(de)(de)律師費(fei)(fei)(fei)、保(bao)全(quan)(quan)申請(qing)費(fei)(fei)(fei)、保(bao)全(quan)(quan)擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)(fei)、評估費(fei)(fei)(fei)等，以(yi)(yi)及(ji)(ji)因(yin)可(ke)歸咎于違約方的(de)(de)原(yuan)因(yin)導致(zhi)守約方向第三方承擔的(de)(de)賠償和/或違約責任(ren)。

十五．合(he)同的解(jie)除

15.1 租賃(lin)期限內如(ru)經雙(shuang)方(fang)一致同意(yi)，本合(he)同可提前解除，具體(ti)手續(xu)及責任雙(shuang)方(fang)另行協商。

15.2除(chu)本(ben)合(he)同(tong)另有約定(ding)外，合(he)同(tong)期內，如出現(xian)下述情況，任何一方有權提前解除(chu)本(ben)合(he)同(tong)且雙方均不承擔(dan)違約責任：

（1）本項(xiang)目(mu)被中(zhong)國政(zheng)府任何部門(men)征用或拆遷(qian)。

（2）本項目占用(yong)范圍內的土地(di)使用(yong)權依法提前收(shou)回的。

（3）本項目被中國政府任何部門，包括(kuo)司法、行政機(ji)關依法限(xian)制其房地(di)產權利。

15.3發生以下(xia)情形之(zhi)一的，甲方有(you)權單方解除合(he)同(tong)(tong)并(bing)根據(ju)合(he)同(tong)(tong)約定追究乙方違約責任(ren)：

(1) 乙方未按(an)照本合同按(an)時(shi)繳納(na)租金、綜合管理費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金或(huo)其(qi)他任何款項，逾期超過30日的；

(2) 乙(yi)方無(wu)故逾期收房超過(guo)30日的；

(3) 未經(jing)甲方(fang)書面(mian)同意，乙方(fang)擅(shan)自改(gai)變(bian)商鋪的規劃用途、使用用途、營業范(fan)圍的；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾期超過(guo)60日仍未(wei)能(neng)開業的；

(5) 乙方未能向甲(jia)方提(ti)供(gong)(gong)其在該(gai)商(shang)鋪經營品(pin)(pin)牌(pai)合法有效(xiao)的(de)證明文(wen)(wen)件(jian)，包括但不限于(yu)商(shang)標注(zhu)冊證（自有）、品(pin)(pin)牌(pai)授權書（非自有）等，或者乙方提(ti)供(gong)(gong)的(de)證明文(wen)(wen)件(jian)失(shi)效(xiao)，經甲(jia)方催(cui)告后15日內(nei)仍(reng)未提供的；或(huo)者乙方所銷(xiao)售的商(shang)品為假冒偽(wei)劣(lie)商(shang)品或(huo)乙方有侵犯他人注冊商(shang)標、設計(ji)、版權或(huo)其它知識產權以(yi)及合法權利的行(xing)為；

(6) 乙方未能在限期內(nei)按要求(qiu)取得(de)經營活(huo)動所(suo)必要的執(zhi)照、批準證書或許(xu)可證等，或雖提供但在本合同存續期間失效或被撤(che)銷/吊銷的，經甲方書面催告后30日內(nei)還沒有辦理完畢或向甲方提(ti)供(gong)或恢復(fu)有效的；

(7) 每個自(zi)然(ran)年度內(nei)，甲方收到任(ren)何(he)第三方有(you)關(guan)乙方在(zai)(zai)該商鋪(pu)內(nei)銷售的(de)商品(pin)或(huo)(huo)提供服(fu)務的(de)投訴、權利主張或(huo)(huo)索賠要求，經查(cha)實確系乙方過錯且乙方未(wei)能在(zai)(zai)接到甲方通(tong)知后及時妥善(shan)解決累計超過5次的；

(8) 乙方如(ru)為餐(can)飲(yin)或(huo)食(shi)品(pin)經營(ying)者，其(qi)生產或(huo)經營(ying)的食(shi)品(pin)的安全管理(li)責任由乙方自行承擔。乙方經營(ying)期間如(ru)發生任何食(shi)品(pin)安全事故，由乙方承擔全部責任，甲方有權立即(ji)解(jie)除本合同；

(9) 乙(yi)方利用該商鋪進行(xing)(xing)違法活動而受到(dao)有關政府部門或(huo)司法機關或(huo)公用事業單位(wei)的處(chu)罰的；在租賃(lin)期限內該商鋪出(chu)現安全事故，乙(yi)方被政府部門要求整改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者由(you)于(yu)乙(yi)方原因，致使該商鋪因法院強制執行(xing)(xing)而被查封；

(10) 乙方(fang)的行為(wei)給甲(jia)方(fang)造成商業或(huo)者(zhe)聲譽上的不良影響，導致甲(jia)方(fang)遭受損失且(qie)乙方(fang)未能在甲(jia)方(fang)通知期(qi)限(xian)內消除該影響的；

(11) 除非(fei)法(fa)律法(fa)規(gui)另(ling)有(you)規(gui)定(ding)或本合(he)同另(ling)有(you)約定(ding)，乙(yi)方擅自提(ti)前退租(zu)的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約定履行其(qi)對該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙方存在違反本協(xie)議約定的其他(ta)情形，甲(jia)方有(you)權發出限期整(zheng)改的書(shu)面整(zheng)改通知，乙方未在甲(jia)方規定時限內及時整(zheng)改超過30日(ri)的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同(tong)(tong)其他條款允許甲方單(dan)方提前解除合同(tong)(tong)的其他情況。

15.4發(fa)生以下(xia)情形之一的，乙方(fang)有(you)權單(dan)方(fang)解(jie)除合(he)同(tong)(tong)并(bing)根據(ju)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定追(zhui)究(jiu)甲(jia)方(fang)違約(yue)責任：

（1）因抵押權人實現抵押權而導致本合同無法繼續履行的(de)；

（2）甲方擅自提前終止本(ben)合同并(bing)收回(hui)商鋪；

（3）因(yin)甲(jia)方轉讓(rang)全部(bu)或(huo)部(bu)分商(shang)鋪(pu)導致乙方無法繼續使(shi)用該商(shang)鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合同(tong)其(qi)他條款允(yun)許乙方單(dan)方提前解除合同(tong)的其(qi)他情況。

15.4 任(ren)(ren)何(he)一方(fang)(fang)依法或依據本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)，行使(shi)解除(chu)權(quan)的(de)，應(ying)當(dang)以本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)送達方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出(chu)書面通(tong)知（法定(ding)(ding)代表人或指定(ding)(ding)聯系人均為(wei)恰當(dang)的(de)收件人），本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)將在上述解除(chu)合(he)(he)同(tong)(tong)通(tong)知送達之時被依法終止，但(dan)這并不影響(xiang)受(shou)送達方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)主張(zhang)對(dui)方(fang)(fang)承擔擅(shan)自(zi)解約(yue)及其(qi)他違約(yue)責任(ren)(ren)。

十六．豁免條款(kuan)

16.1各方(fang)確認，在下(xia)述(shu)情況(kuang)下(xia)，甲方(fang)不(bu)承(cheng)擔任何責(ze)任，且本(ben)合(he)同項下(xia)之租金、綜(zong)合(he)管理(li)費及其它費用不(bu)得減免(mian)或中(zhong)止(zhi)支付：

（1）租賃期限內，該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)水、電、煤氣、通訊及(ji)其他服務非(fei)因(yin)(yin)(yin)(yin)甲方過(guo)錯之原(yuan)因(yin)(yin)(yin)(yin)（包(bao)括但不(bu)限于(yu)(yu)不(bu)可(ke)抗力(li)、市政公(gong)(gong)司或供(gong)(gong)應公(gong)(gong)司原(yuan)因(yin)(yin)(yin)(yin)、超出(chu)合理(li)控制的(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)(yin)(yin)甲方履行(xing)管理(li)職責，維修(xiu)養護(hu)、搶修(xiu)公(gong)(gong)用部分、共用設備(bei)設施停止供(gong)(gong)應或該(gai)項目的(de)(de)任何公(gong)(gong)共設施非(fei)因(yin)(yin)(yin)(yin)可(ke)歸咎(jiu)于(yu)(yu)甲方的(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)(yin)(yin)（包(bao)括但不(bu)限于(yu)(yu)不(bu)可(ke)抗力(li)、超出(chu)合理(li)控制等）停止運作。

（2）由于乙方(fang)或第三者的原(yuan)因對乙方(fang)或第三者造成的任何損失(shi)和(he)傷害(hai)。

（3）項目(mu)內發生的盜(dao)竊(qie)、搶劫、搶奪、詐騙、恐(kong)怖分子制造(zao)的恐(kong)怖行為等刑(xing)事、治(zhi)安案(an)件(jian)造(zao)成乙(yi)方損失的。

（4）因不(bu)可(ke)抗(kang)力或者政府行為(wei)等(deng)不(bu)可(ke)控(kong)制的原因導(dao)致甲方違反本合同的約定給乙方帶來不(bu)便或損失的。

16.2乙方(fang)(fang)在此聲明，除非(fei)下列任(ren)何情形是因(yin)甲方(fang)(fang)故意或(huo)者重大過失直接(jie)引起的(de)，甲方(fang)(fang)在下列任(ren)何情形下不(bu)必對乙方(fang)(fang)或(huo)任(ren)何其它人士負責(ze)，乙方(fang)(fang)應直接(jie)與造成損害的(de)其他直接(jie)責(ze)任(ren)方(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)(huo)該商(shang)鋪內的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)部分因(yin)電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣(qi)調節設備或(huo)(huo)(huo)其它(ta)設備的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)缺陷(xian)或(huo)(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)有水、煙、火、有害(hai)氣(qi)體或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)其它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)因(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑(zhang)螂(lang)、其它(ta)害(hai)蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)因(yin)遭受爆(bao)炸、盜(dao)竊、搶劫(jie)，或(huo)(huo)(huo)因(yin)其它(ta)損害(hai)，而(er)對乙方或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)其它(ta)人士造成的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)個人或(huo)(huo)(huo)財物上的(de)損失或(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情(qing)況是因甲方(fang)故意(yi)或重大過失直接引起的，甲方(fang)應在法(fa)律規定和本合同約定的責任范圍內賠(pei)償乙方(fang)因此而遭受(shou)的直接經(jing)濟損失。

十七(qi)．不可抗力

17.1 “不可抗力(li)”是指本(ben)合同(tong)雙方(fang)不(bu)(bu)能合理控制、不(bu)(bu)可預見、亦無法避免(mian)的事件(jian)(jian)，該事件(jian)(jian)妨礙、影響(xiang)(xiang)或延誤任(ren)(ren)何一方(fang)根據本(ben)合同(tong)履行其全部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分(fen)義務(wu)。該事件(jian)(jian)包括但不(bu)(bu)限于地震、臺風、洪水、水災或其他自然災害、戰爭、罷(ba)工、游行等任(ren)(ren)何其他類似事件(jian)(jian)。因不(bu)(bu)可抗力原因影響(xiang)(xiang)乙方(fang)正常(chang)使(shi)用商鋪(pu)或享(xiang)有承(cheng)租人權益的，甲(jia)方(fang)免(mian)責。

17.2如(ru)因不可抗力(li)導致本合(he)同不能履行且(qie)持續時間超過90日(ri)以上的，任(ren)何(he)一方(fang)(fang)均有權單方(fang)(fang)面以書面通知的形式提前終止本合同，且互不(bu)負違約責任(ren)。

17.3如發生不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)應該立即用可(ke)(ke)能的(de)最快捷(jie)的(de)方(fang)式通(tong)(tong)知對(dui)(dui)方(fang)該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)性質、發生日(ri)期(qi)、預(yu)計持續時(shi)(shi)間(jian)等(deng)有關(guan)細節(jie)，以及該事(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙(ai)通(tong)(tong)知方(fang)履行其于(yu)本合同(tong)項(xiang)下義務的(de)程度。在不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)持續期(qi)間(jian)，遭受不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)一方(fang)應定期(qi)及時(shi)(shi)地告訴對(dui)(dui)方(fang)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)現(xian)狀，如不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應立即以書(shu)面形(xing)式通(tong)(tong)知對(dui)(dui)方(fang)。

17.4如發生不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力，以至于(yu)任(ren)何一(yi)方的(de)合同義務因不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力的(de)發生而根(gen)本無法(fa)履(lv)行，則遭(zao)受不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事件(jian)的(de)一(yi)方可(ke)(ke)(ke)暫(zan)行中止履(lv)行本合同項下的(de)義務直至不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事件(jian)的(de)影(ying)響消(xiao)除為止，并且無需為此而承擔違約責(ze)任(ren)；但(dan)各方應盡最大努力克服該事件(jian)，減輕其負面的(de)影(ying)響。但(dan)是(shi)，在一(yi)方逾期履(lv)行義務之后發生不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力的(de)，則該方的(de)違約責(ze)任(ren)不(bu)(bu)(bu)能免除。

十八．通(tong)知(zhi)與送達(da)

18.1任何與本(ben)(ben)(ben)合(he)同有關的(de)(de)由本(ben)(ben)(ben)合(he)同各(ge)方(fang)(fang)(fang)當事人發出的(de)(de)任何文(wen)件、通知及其(qi)(qi)(qi)他(ta)通訊(xun)往來，必須采取(qu)中文(wen)書(shu)面形(xing)式(shi)(shi)，并送達(da)至(zhi)本(ben)(ben)(ben)合(he)同約定的(de)(de)送達(da)地(di)(di)址(zhi)或(huo)各(ge)方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)(ben)(ben)條規定書(shu)面通知的(de)(de)其(qi)(qi)(qi)他(ta)地(di)(di)址(zhi)。甲方(fang)(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)地(di)(di)址(zhi)、郵(you)編(bian)、電(dian)話(hua)等為各(ge)方(fang)(fang)(fang)確(que)定的(de)(de)、有法律(lv)效力的(de)(de)地(di)(di)址(zhi)、郵(you)編(bian)、電(dian)話(hua)等聯系方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)。一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)若指定其(qi)(qi)(qi)他(ta)聯系方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)或(huo)聯系方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)變更的(de)(de)，須及時以書(shu)面形(xing)式(shi)(shi)通知另一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，怠于通知的(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應當承(cheng)擔對其(qi)(qi)(qi)不利的(de)(de)法律(lv)后果。

18.2甲、乙方的送達地(di)址及相關信息(xi)詳見【附(fu)件三】第八條：

任(ren)何(he)文(wen)件、通(tong)知或(huo)(huo)其他通(tong)訊往來(lai)，如以郵寄或(huo)(huo)快遞方式，已簽收(shou)的以郵件簽收(shou)日期(qi)為送達日期(qi)，其余(yu)情(qing)況則在(zai)寄出(chu)后第3個工作日(ri)視(shi)為(wei)送(song)達(da)(da)；如以手遞的(de)(de)方式，則發至指定地址(zhi)之(zhi)日(ri)視(shi)作已送(song)達(da)(da)，以受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)簽收(shou)(shou)(shou)文(wen)據(ju)為(wei)準。送(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)采用多種(zhong)方式送(song)達(da)(da)的(de)(de)，送(song)達(da)(da)日(ri)期(qi)以受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)最先(xian)接收(shou)(shou)(shou)送(song)達(da)(da)文(wen)件(jian)的(de)(de)日(ri)期(qi)為(wei)準。如受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)提(ti)供或者確(que)(que)認的(de)(de)送(song)達(da)(da)地址(zhi)不(bu)準確(que)(que)、送(song)達(da)(da)地址(zhi)變更未及時告知(zhi)，或者受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或其指定的(de)(de)代收(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)拒絕(jue)簽收(shou)(shou)(shou)，該等文(wen)件(jian)、通知(zhi)及其他通訊往(wang)來在滿足前述約定后(hou)仍視(shi)為(wei)已送(song)達(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)達(da)(da)人(ren)(ren)(ren)應當承擔對其不(bu)利的(de)(de)法律后(hou)果。

18.3雖有(you)上述乙(yi)方的送(song)達地址(zhi)及相(xiang)關信(xin)息(xi)之規(gui)(gui)定，乙(yi)方確(que)認甲(jia)方在乙(yi)方商(shang)鋪門口或(huo)其他醒目(mu)位置(zhi)張貼(tie)文(wen)件（包(bao)括但(dan)不(bu)限于物(wu)業管理(li)相(xiang)關規(gui)(gui)定等文(wen)件）、在該(gai)商(shang)鋪之任何部位（包(bao)括郵箱）留(liu)置(zhi)文(wen)件或(huo)將文(wen)件張貼(tie)于項目(mu)告示欄，即視為已(yi)合理(li)通知乙(yi)方，留(liu)置(zhi)或(huo)張貼(tie)日(ri)為送(song)達日(ri)。

18.4本合(he)同中各方提供或確(que)認的(de)(de)送達地址，也是各自確(que)認的(de)(de)各類訴訟(song)/仲裁文(wen)書(shu)的送達地址，均(jun)可用于接(jie)收各類訴訟/仲裁文(wen)書(shu)。本(ben)條(tiao)上述(shu)約定同(tong)樣適用于訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補充責任

19.1 租賃期限(xian)內，甲方如出賣(mai)商(shang)鋪(pu)的，乙(yi)方特此(ci)明確在此(ci)明確放棄優先購買商(shang)鋪(pu)的權利，但該等放棄并不影響乙(yi)方作為有購房(fang)意愿的競爭者之(zhi)一(yi)與甲方就(jiu)購買商(shang)鋪(pu)展開(kai)磋(cuo)商(shang)。

19.2 甲(jia)方(fang)有(you)權將(jiang)該商(shang)鋪的(de)全(quan)部或(huo)部分所有(you)權轉讓(rang)給任何(he)第(di)三方(fang)，無需乙(yi)方(fang)的(de)批(pi)準或(huo)同意，但(dan)甲(jia)方(fang)應就(jiu)該商(shang)鋪的(de)轉讓(rang)事宜(yi)適時通知(zhi)乙(yi)方(fang)，并保證該商(shang)鋪的(de)轉讓(rang)不會影(ying)響本合(he)(he)同的(de)效力及(ji)乙(yi)方(fang)按照本合(he)(he)同約定繼續使用該商(shang)鋪。上(shang)述轉讓(rang)交(jiao)易(yi)發生(sheng)后，乙(yi)方(fang)承諾將(jiang)無條件給予一(yi)切必要配合(he)(he)及(ji)協助，該等(deng)配合(he)(he)及(ji)協助包(bao)括但(dan)不限(xian)于簽(qian)署(shu)(shu)相關文(wen)件、提(ti)供相關證明(ming)文(wen)件、配合(he)(he)辦理相關登記等(deng)，前述轉讓(rang)發生(sheng)后乙(yi)方(fang)應根(gen)據甲(jia)方(fang)要求與甲(jia)方(fang)及(ji)受讓(rang)方(fang)共同就(jiu)本合(he)(he)同簽(qian)署(shu)(shu)主體變更協議（或(huo)類似協議）或(huo)者按照甲(jia)方(fang)或(huo)該第(di)三方(fang)的(de)要求出具確(que)認(ren)繼續履行本合(he)(he)同并向第(di)三方(fang)交(jiao)納租金等(deng)費用的(de)確(que)認(ren)函(han)。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能在(zai)租(zu)賃期(qi)屆(jie)滿的(de)三個月(yue)之(zhi)前訂立續租(zu)合(he)同，在(zai)租(zu)賃期(qi)最后三個月(yue)內乙(yi)方(fang)(fang)須允許甲方(fang)(fang)在(zai)甲方(fang)(fang)認(ren)為合(he)理的(de)地方(fang)(fang)，張貼商鋪(pu)招租(zu)告(gao)示(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)不應遮蓋該等告(gao)示(shi)。對(dui)于甲方(fang)(fang)攜同擬商鋪(pu)的(de)第三人在(zai)預先約定的(de)合(he)理時間(jian)內，視察商鋪(pu)時，乙(yi)方(fang)(fang)應盡(jin)力配合(he)甲方(fang)(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)及(ji)其雇員、代(dai)理(li)人等(deng)(deng)對(dui)在(zai)此(ci)合(he)同(tong)簽訂或(huo)(huo)者履行期間獲取的不為(wei)外界知悉的商(shang)業貿(mao)易、未(wei)來商(shang)業計劃、財(cai)務(wu)或(huo)(huo)其他(ta)信息負有(you)保(bao)密義(yi)務(wu)，未(wei)經對(dui)方(fang)書面(mian)允許不可擅自使用、公(gong)開或(huo)(huo)泄漏，對(dui)于本(ben)合(he)同(tong)約定的租期、租賃條件等(deng)(deng)有(you)關條款，雙方(fang)也不得向(xiang)第三者透(tou)露。該等(deng)(deng)保(bao)密義(yi)務(wu)在(zai)本(ben)合(he)同(tong)終止后(hou)仍(reng)然有(you)效。

19.5 乙(yi)(yi)方承諾本合(he)同簽訂符合(he)乙(yi)(yi)方主管(guan)部(bu)門(men)（如(ru)涉(she)及(ji)）、股東(dong)、投資人(ren)及(ji)利害關系(xi)人(ren)的(de)規定并經該等主體及(ji)人(ren)士的(de)認可，乙(yi)(yi)方內(nei)部(bu)審(shen)批程序、主管(guan)部(bu)門(men)審(shen)批程序或乙(yi)(yi)方股東(dong)、投資人(ren)反對等原因(yin)均不得作(zuo)為(wei)乙(yi)(yi)方履約不能(neng)的(de)適(shi)用理由。

19.6 雙(shuang)方同意不(bu)向(xiang)傳播媒介或公眾(zhong)透露任(ren)何與本合同條款(kuan)有關的(de)保(bao)密(mi)信息，特別是附件三的(de)全部(bu)內(nei)容，尤其(qi)是乙方不(bu)得向(xiang)其(qi)他潛在的(de)項目租戶/買受人透露(lu)本(ben)合同項下的商務條件。

19.7如乙方(fang)成立以(yi)該商鋪(pu)為(wei)注冊地址的(de)(de)分公司的(de)(de)或新公司的(de)(de)，乙方(fang)在此承諾并聲明(ming)，乙方(fang)應在不晚于(yu)營業執照簽發之日起(qi)30日(ri)內(nei)與(yu)甲方(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同簽署主體(ti)(ti)(ti)變(bian)更(geng)協議(yi)(yi)(yi)（或類似(si)協議(yi)(yi)(yi)）將本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同項(xiang)下承租(zu)人(ren)的(de)所(suo)有(you)權利(li)(li)義(yi)務(wu)概括(kuo)轉讓予該(gai)等企(qi)業法人(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該(gai)主體(ti)(ti)(ti)履行本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同承擔連(lian)帶(dai)保證責任(ren)；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為(wei)經(jing)營者的(de)個體(ti)(ti)(ti)工(gong)(gong)商戶(hu)營業執照的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)此承諾并聲明，該(gai)個體(ti)(ti)(ti)工(gong)(gong)商戶(hu)將自動代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行使(shi)本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同項(xiang)下的(de)全部(bu)權利(li)(li)并承擔相應義(yi)務(wu)，并代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)處理本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同項(xiang)下的(de)全部(bu)事務(wu)：包括(kuo)但不限于(yu)合(he)(he)(he)同費(fei)用繳(jiao)費(fei)、合(he)(he)(he)同變(bian)更(geng)和修改(gai)、日(ri)常經(jing)營管(guan)理等全部(bu)事項(xiang)，該(gai)個體(ti)(ti)(ti)工(gong)(gong)商戶(hu)的(de)行為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)行為(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)無(wu)條件接(jie)受，且無(wu)任(ren)何異議(yi)(yi)(yi)。

19.8甲方(fang)(fang)有權將其于本合(he)同(tong)項(xiang)下全部權利義務(wu)整體(ti)轉(zhuan)移給(gei)其指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)（前(qian)提是(shi)該(gai)(gai)等指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)應有權出(chu)租該(gai)(gai)房屋(wu)），由該(gai)(gai)等指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)繼(ji)續履行本合(he)同(tong)；前(qian)述(shu)轉(zhuan)讓無(wu)須獲得乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意但應書(shu)面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收到相應書(shu)面通知后有義務(wu)配合(he)甲方(fang)(fang)及其指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)就本合(he)同(tong)共同(tong)簽(qian)署主體(ti)變更協(xie)議（或(huo)類似協(xie)議）。

19.9除(chu)非甲(jia)方(fang)(fang)書(shu)面確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)一次(ci)或(huo)(huo)多次(ci)免(mian)除(chu)或(huo)(huo)部分免(mian)除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)違反或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)任何(he)(he)其在本(ben)合(he)同項下的任何(he)(he)義務或(huo)(huo)責任，并(bing)不(bu)(bu)(bu)構成甲(jia)方(fang)(fang)放棄追究(jiu)對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)任何(he)(he)日后持(chi)續違反或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)義務的依據(ju)，亦不(bu)(bu)(bu)得在任何(he)(he)方(fang)(fang)面減(jian)損(sun)或(huo)(huo)影(ying)響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)任何(he)(he)日后持(chi)續違反或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)履(lv)行(xing)義務的權(quan)利。

19.10甲方(fang)對(dui)乙方(fang)做出(chu)的任(ren)何(he)同(tong)意(yi)，只(zhi)構成甲方(fang)對(dui)某一特定事件的同(tong)意(yi)，并不構成放(fang)棄追究(jiu)或豁(huo)免本合(he)同(tong)任(ren)何(he)條(tiao)款的執行，亦不得理解為甲方(fang)在日后同(tong)類事件中(zhong)放(fang)棄須獲(huo)得其特別同(tong)意(yi)的要求，除非甲方(fang)以書(shu)面作如此表示。

19.11本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)某(mou)項條(tiao)款(kuan)賦予(yu)各方(fang)(fang)的(de)(de)權利和(he)(he)補(bu)(bu)救(jiu)(jiu)措施(shi)，不(bu)應(ying)排除(chu)或替(ti)代各方(fang)(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)其他條(tiao)款(kuan)、法(fa)律或法(fa)規所(suo)(suo)(suo)應(ying)有之權利和(he)(he)補(bu)(bu)救(jiu)(jiu)措施(shi)。當(dang)一方(fang)(fang)違(wei)約，另一方(fang)(fang)可行使或采取根據本(ben)合(he)同(tong)或法(fa)律所(suo)(suo)(suo)應(ying)有的(de)(de)所(suo)(suo)(suo)有權利和(he)(he)補(bu)(bu)救(jiu)(jiu)措施(shi)。

二十．其它約定(ding)

20.1 雙(shuang)方(fang)同(tong)(tong)意(yi)，本(ben)合(he)同(tong)(tong)的(de)所(suo)有(you)附件、補充協議（如有(you)），為本(ben)合(he)同(tong)(tong)不可分割的(de)組成部分，與本(ben)合(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的(de)法律效力。

20.2 本合同(tong)未(wei)盡(jin)事宜，由雙方協(xie)商(shang)一(yi)致后以(yi)書(shu)面補(bu)充(chong)協(xie)議的(de)形式作出。本合同(tong)的(de)任(ren)何變更(geng)和修(xiu)(xiu)改，均需要雙方簽署書(shu)面補(bu)充(chong)協(xie)議后方能生(sheng)效(xiao)(xiao)，任(ren)何人員均無權對合同(tong)進行(xing)修(xiu)(xiu)改或做出修(xiu)(xiu)改承諾。本合同(tong)補(bu)充(chong)協(xie)議與(yu)本合同(tong)具(ju)有同(tong)等(deng)效(xiao)(xiao)力，除另有約定外，兩者約定不(bu)一(yi)致的(de)以(yi)補(bu)充(chong)協(xie)議約定為準。

20.3 雙方此前就商(shang)鋪(pu)簽(qian)訂或達成任何口頭或書(shu)面協議、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的(de)履行所產生的(de)任(ren)何(he)爭議，雙方應平等(deng)協商，若(ruo)協商不(bu)能(neng)取(qu)得一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有權向商鋪(pu)所在(zai)地人(ren)民(min)法院(yuan)起訴。

20.5本合同自雙方簽署蓋(gai)章之(zhi)日起生效。本合同一(yi)式  伍  份，甲乙雙(shuang)方各執  貳  份，以有關部(bu)門(men)備案登記(ji)為目的另預留(liu)壹份由甲方保管，均具有同(tong)等法律效力。

20.6各方(fang)(fang)在(zai)此確認，本合(he)同(tong)(tong)是在(zai)自(zi)愿、公平的(de)前提下，經各方(fang)(fang)充分協商后訂立；對(dui)本合(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)條款(kuan)乙方(fang)(fang)已充分理(li)(li)(li)解，對(dui)于其中免除或者減輕甲方(fang)(fang)責任等與乙方(fang)(fang)有(you)(you)重大利(li)害關(guan)系的(de)條款(kuan)，甲方(fang)(fang)已在(zai)各方(fang)(fang)洽談合(he)同(tong)(tong)文本的(de)過(guo)程中向乙方(fang)(fang)做出了特別提示及合(he)理(li)(li)(li)說明；本合(he)同(tong)(tong)不(bu)構成有(you)(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規(gui)定義(yi)的(de)格式(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)，也不(bu)含(han)有(you)(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規(gui)定義(yi)的(de)格式(shi)(shi)條款(kuan)，任何一(yi)方(fang)(fang)簽署本合(he)同(tong)(tong)即代表該方(fang)(fang)充分理(li)(li)(li)解并接(jie)受本合(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)(you)條款(kuan)的(de)法(fa)律含(han)義(yi)和法(fa)律后果(guo)。

甲方（蓋(gai)章(zhang)）：

法定(ding)代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋章/簽(qian)字）：

法定代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)（簽字）：

本合(he)同的簽(qian)訂(ding)日期：    年(nian)   月   日

附件(jian)一(yi)：甲方營(ying)業執照復(fu)印件(jian)

附件二：乙方營(ying)業執照/身份證復(fu)印(yin)件

附件三：合同(tong)基本商(shang)務條件

附件四：商鋪(pu)位(wei)置示意(yi)圖、戶型平面(mian)圖

附件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附件七：《陽光(guang)合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附件一：甲方營業(ye)執照復印件

附件(jian)二：乙方營(ying)業執(zhi)照/身份證復印件

附(fu)件(jian)三：合同基本商務條件(jian)

商(shang)鋪

商鋪位于中國(guo)四川省成都市成華區青(qing)龍街(jie)道(dao)西林社區十、十一組天府國(guo)際動漫城     號樓     層(ceng)     號。具(ju)體位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計租面(mian)積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋(wu)實測報告(gao)載明的實測建筑面積為準。

二、 交(jiao)付日與開(kai)業日

2.1交付日：     年   月   日(ri)。

2.2開業(ye)日(ri)（即計租(zu)日(ri)）：     年   月   日。

三(san)、 租賃期(qi)限

3.1租賃期限：自交付日(ri)起共計(ji)【】個(ge)月。

3.2裝修期(qi)：甲(jia)方給(gei)予(yu)乙(yi)方整(zheng)個商鋪共計【】天的(de)裝修期(qi)，自商鋪的(de)交付日起算。

3.3計(ji)租期(qi)：自開業(ye)日（即(ji)計(ji)租日）起至租賃期(qi)限(xian)屆滿(man)之(zhi)日，共計(ji)【】月。

3.4經營培(pei)育期(qi)：共計【】月(yue)(yue)(yue)。雙方(fang)約定(ding)：對乙方(fang)根(gen)據合同約定(ding)享(xiang)有的(de)(de)【】個月(yue)(yue)(yue)的(de)(de)經營培(pei)育期(qi)的(de)(de)權(quan)益，在(zai)【】個月(yue)(yue)(yue)內進行(xing)分(fen)攤(tan)并實現，乙方(fang)需在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間內，按照(zhao)權(quan)益平均分(fen)攤(tan)后的(de)(de)租金標準向甲方(fang)支(zhi)付(fu)租金及其(qi)他(ta)相關(guan)費用(yong)（分(fen)攤(tan)期(qi)間詳見第5.1條）。

具體(ti)詳見(jian)下表：

四(si)、 租賃用途(tu)

4.1 該商鋪的(de)規劃用途為(wei)        

4.2 該商鋪的使用用途為(wei)        

4.3該(gai)商鋪(pu)的營(ying)業(ye)范圍為：

（1）經營業(ye)態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租(zu)金(jin)標準

5.2租金支(zhi)付：租金的支(zhi)付周期為每【】個月支(zhi)付一次。

六、履約(yue)保證金(jin)

本(ben)合同(tong)項下，乙方(fang)應(ying)根據本(ben)合同(tong)正文約(yue)定一次性(xing)向甲方(fang)支付的(de)(de)履(lv)約(yue)保證金的(de)(de)總金額(e)為(wei)人民幣(bi)        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信(xin)息

納稅人識別號：

開戶行：

銀行賬號：

公(gong)司地址：

聯系電(dian)話：

八、通知(zhi)與送達

甲方的送達(da)地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵編(bian)：

電(dian)話：

乙方的送達(da)地址及相關(guan)信息：

收件人：

地址(zhi)：

郵(you)編：

電話：

附件(jian)四：商鋪位置示意(yi)圖(tu)、戶型(xing)平面圖(tu)（只作位置識別(bie)使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶(hu)型平面(mian)圖(tu)》

附件五：交(jiao)付標準

附(fu)件六(liu)：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全(quan)責任書》

入駐(zhu)商家：                    ;        （即本合同“乙(yi)方”）

（一(yi)）乙(yi)方應當依照法律、法規和(he)食(shi)品(pin)安(an)全標(biao)準(zhun)從事生(sheng)產經營活動，對社會(hui)和(he)公眾(zhong)負責(ze)，保證食(shi)品(pin)安(an)全，保障公眾(zhong)身體(ti)健康和(he)生(sheng)命安(an)全，接受社會(hui)監督(du)，承擔社會(hui)責(ze)任。

（二）乙方應當建立(li)健全(quan)本(ben)單位的(de)食(shi)(shi)品安(an)(an)全(quan)管理制度，加(jia)強(qiang)對職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)食(shi)(shi)品安(an)(an)全(quan)知識的(de)培訓，配備專(zhuan)職(zhi)(zhi)(zhi)或(huo)者兼職(zhi)(zhi)(zhi)食(shi)(shi)品安(an)(an)全(quan)管理人員(yuan)，做(zuo)好對所生產(chan)經營食(shi)(shi)品的(de)檢驗工(gong)作，依法從事食(shi)(shi)品生產(chan)經營活(huo)動。

（三）乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)保(bao)證(zheng)(zheng)已依(yi)法取得其經營所必需的(de)食品生產許(xu)(xu)(xu)可(ke)或食品流通許(xu)(xu)(xu)可(ke)或餐飲服務許(xu)(xu)(xu)可(ke)，并(bing)在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂本合作協議時，最遲不遲于入場經營前，將上述(shu)(shu)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)照原件送交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審查(cha)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)留存(cun)復印件備案(an)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應當保(bao)證(zheng)(zheng)上述(shu)(shu)該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)在(zai)其經營期限(xian)內持續合法有(you)效(xiao)，若(ruo)該等許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更、丟失、損壞(huai)或發生其他影響法律效(xiao)力的(de)情況，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應立即書面通知(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)提供新換(huan)發的(de)合法有(you)效(xiao)的(de)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)供甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備案(an)審查(cha)。

（四）乙方(fang)生產經營應當符合食(shi)品安全標(biao)準，并(bing)符合下(xia)列要求(qiu)：

1、具有與生產經營的食品(pin)品(pin)種、數量相適應的食品(pin)原料處(chu)理和食品(pin)加工、包裝、貯存(cun)等(deng)場所(suo)，保持(chi)該場所(suo)環境(jing)整潔，并與有毒(du)、有害場所(suo)以及其他污染源保持(chi)規定的距(ju)離；

2、具有(you)與生產經營的食品品種、數量(liang)相(xiang)(xiang)適應的生產經營設(she)備或者(zhe)設(she)施，有(you)相(xiang)(xiang)應的消毒、更衣、盥洗、采(cai)光、照明(ming)、通(tong)風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及處(chu)理廢水(shui)、存放垃圾和廢棄物的設(she)備或者(zhe)設(she)施；

3、有食品(pin)安全專業技(ji)術人員、管理人員和保證食品(pin)安全的規章制(zhi)度；

4、具有合(he)理的設備布局和工藝流(liu)程，防止待加工食品(pin)與直接(jie)入(ru)口食品(pin)、原料與成品(pin)交叉污染，避(bi)免食品(pin)接(jie)觸有毒物(wu)、不潔(jie)物(wu)；

5、餐具、飲具和盛(sheng)放直(zhi)接入口食品(pin)的容器(qi)，使(shi)用前(qian)應當(dang)洗凈、消毒，炊具、用具用后應當(dang)洗凈，保持(chi)清潔；

6、貯存、運輸和(he)裝卸食(shi)(shi)品的容(rong)器(qi)、工具和(he)設備(bei)應當安全(quan)、無(wu)害，保持清(qing)潔(jie)，防止食(shi)(shi)品污染，并符合保證食(shi)(shi)品安全(quan)所需(xu)的溫度等特殊(shu)要求，不得將食(shi)(shi)品與有(you)毒、有(you)害物(wu)品一同運輸；

7、直接入口的食品應當有(you)小包裝(zhuang)或(huo)者使(shi)用無(wu)毒、清潔的包裝(zhuang)材料、餐具；

8、食品生(sheng)產經(jing)營(ying)人員應當(dang)保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產經(jing)營(ying)食品時，應當(dang)將手(shou)洗(xi)凈，穿(chuan)戴清(qing)潔的(de)(de)工作衣、帽；銷(xiao)售(shou)無(wu)包裝的(de)(de)直接入口食品時，應當(dang)使用無(wu)毒(du)、清(qing)潔的(de)(de)售(shou)貨(huo)工具(ju)；

9、用(yong)水應(ying)當(dang)符合國家規定的生活飲用(yong)水衛生標準(zhun)；

10、使用的洗(xi)滌劑、消毒(du)劑應當對人(ren)體安全(quan)、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規規定的其他要(yao)求。

（五）禁止乙方生產經(jing)營以下產品：

1、用非食品(pin)原料(liao)生產的食品(pin)或者添加食品(pin)添加劑以外(wai)的化學(xue)物質和(he)其他可能危害人(ren)體健(jian)康物質的食品(pin)，或者用回收(shou)食品(pin)作(zuo)為(wei)原料(liao)生產的食品(pin)；

2、致病(bing)性微生物、農(nong)藥(yao)(yao)殘留、獸藥(yao)(yao)殘留、重金(jin)屬(shu)、污染物質以(yi)及其(qi)他危害(hai)人體(ti)健康的物質含(han)量(liang)超過食品安全標準(zhun)限(xian)量(liang)的食品；

3、營(ying)養(yang)成分(fen)不符合食(shi)品安全標準的專供嬰幼兒(er)和其(qi)他(ta)特定人群(qun)的主輔食(shi)品；

4、腐敗變(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)生蟲、污穢(hui)不潔、混有異物、摻假摻雜(za)或者感官性狀異常的食品(pin)；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的(de)禽(qin)、畜、獸、水產動物肉(rou)類及其制品(pin)；

6、未經動物衛生監督機構檢(jian)疫或(huo)者檢(jian)疫不合(he)格(ge)的肉類，或(huo)者未經檢(jian)驗或(huo)者檢(jian)驗不合(he)格(ge)的肉類制品(pin)；

7、被包裝材料、容器、運輸工(gong)具(ju)等(deng)污染(ran)的食品(pin)；

8、超過(guo)保質(zhi)期的(de)食品；

9、無標簽的(de)預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需(xu)要明令禁止生產經營的食品；

11、其他不符合(he)食(shi)品安全(quan)標(biao)準或者要(yao)求的食(shi)品。

（六(liu)）對(dui)乙方食品采購、貯存、檢驗(yan)的要求

1、乙(yi)方采(cai)購(gou)(gou)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)，應(ying)當(dang)查驗供貨(huo)者的(de)(de)許(xu)可(ke)證和產(chan)品(pin)合(he)格證明文(wen)件(jian)，應(ying)當(dang)通過(guo)正規渠道購(gou)(gou)買，具有合(he)法(fa)的(de)(de)發票(piao)或收據；對無法(fa)提供合(he)格證明文(wen)件(jian)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)，應(ying)當(dang)依(yi)照(zhao)食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)標準進行檢(jian)驗；不得采(cai)購(gou)(gou)或者使用不符合(he)食(shi)(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)標準的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產(chan)品(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進假冒偽劣、腐(fu)爛(lan)變質的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)和食(shi)(shi)(shi)品(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)(pin)(pin)進貨(huo)查驗(yan)記錄(lu)制度，如實(shi)(shi)記錄(lu)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相關(guan)產品(pin)(pin)(pin)的名稱、規格、數量、供貨(huo)者(zhe)名稱及聯系方式、進貨(huo)日期(qi)等內容。食(shi)品(pin)(pin)(pin)進貨(huo)查驗(yan)記錄(lu)應當真(zhen)實(shi)(shi)，保存期(qi)限(xian)不得少(shao)于二年(nian)。

3、乙方(fang)應當按(an)照保證(zheng)食(shi)品(pin)安全(quan)的要求(qiu)貯存食(shi)品(pin)，定期檢查庫存食(shi)品(pin)，及時清理變質或者超(chao)過(guo)保質期的食(shi)品(pin)。

4、乙方貯(zhu)存散裝(zhuang)食(shi)品，應(ying)當在貯(zhu)存位置標明食(shi)品的名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日期(qi)(qi)、保質期(qi)(qi)、生產(chan)者(zhe)名(ming)稱(cheng)及聯系方式(shi)等內(nei)容(rong)。乙方銷售散裝(zhuang)食(shi)品，應(ying)當在散裝(zhuang)食(shi)品的容(rong)器、外包(bao)裝(zhuang)上標明食(shi)品的名(ming)稱(cheng)、生產(chan)日期(qi)(qi)、保質期(qi)(qi)、生產(chan)經營者(zhe)名(ming)稱(cheng)及聯系方式(shi)等內(nei)容(rong)。

5、乙(yi)方應(ying)依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準關(guan)于食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)的(de)(de)品(pin)(pin)種(zhong)、使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量的(de)(de)規定使(shi)用(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)；不得在食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)生產中使(shi)用(yong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)以外的(de)(de)化學物質和其他可能危(wei)害人體健康的(de)(de)物質。食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)應(ying)當(dang)(dang)有標簽(qian)、說(shuo)(shuo)明書和包裝。標簽(qian)、說(shuo)(shuo)明書應(ying)當(dang)(dang)載(zai)明食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑(ji)的(de)(de)使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量、使(shi)用(yong)方法，并在標簽(qian)上載(zai)明“食品添加劑”字(zi)樣。

6、乙方發現其(qi)經(jing)(jing)營(ying)的食品(pin)不符合食品(pin)安全標準(zhun)，應當立即停止(zhi)(zhi)經(jing)(jing)營(ying)，通知相關生(sheng)產經(jing)(jing)營(ying)者和(he)(he)消費者，并(bing)記錄停止(zhi)(zhi)經(jing)(jing)營(ying)和(he)(he)通知情況(kuang)。

（七）對乙(yi)方從(cong)業人(ren)員的要求

1、乙方應當建立并執行從業人員健(jian)康(kang)(kang)(kang)管(guan)理(li)制(zhi)度(du)，從業人員每年(nian)應當進行健(jian)康(kang)(kang)(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)(kang)(kang)證明后方可(ke)參加工作，并每年(nian)將員工健(jian)康(kang)(kang)(kang)證明復印件(jian)交(jiao)甲方備案。

2、乙方(fang)保證患(huan)有(you)痢疾(ji)、傷寒、病(bing)(bing)毒性(xing)肝炎(yan)等(deng)消化(hua)(hua)道傳染(ran)病(bing)(bing)的人(ren)員，以及患(huan)有(you)活動性(xing)肺結核、化(hua)(hua)膿性(xing)或者滲(shen)出性(xing)皮膚病(bing)(bing)等(deng)有(you)礙(ai)食品安全的疾(ji)病(bing)(bing)的人(ren)員，不得從事接(jie)觸直接(jie)入(ru)口食品的工作。

3、乙方(fang)銷售直(zhi)接(jie)入(ru)口食(shi)品(pin)必(bi)須(xu)使用(yong)專用(yong)工具(ju)，收款指(zhi)定專人，不允許一邊(bian)(bian)收款、一邊(bian)(bian)拿食(shi)品(pin)。乙方(fang)必(bi)須(xu)用(yong)玻璃罩將直(zhi)接(jie)入(ru)口食(shi)品(pin)蓋好(hao)。

4、乙方從業人(ren)員須(xu)注(zhu)意保持個(ge)人(ren)衛生(sheng)，養(yang)成良好衛生(sheng)習(xi)慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)(xi)(xi)手、剪指甲；勤(qin)洗(xi)(xi)(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)(xi)(xi)衣服、被褥；勤(qin)換(huan)工作服。以(yi)下幾種(zhong)情況下必須(xu)洗(xi)(xi)(xi)手：（1）工作開(kai)始前；（2）大、小便后(hou)；（3）中途離開崗位休息(xi)或(huo)飲食后；（4）撿拾污(wu)物或(huo)直接處理廢物后。

5、乙方營(ying)業時，營(ying)業員(yuan)及現場加(jia)(jia)(jia)工食(shi)品的(de)操(cao)作(zuo)(zuo)人員(yuan)必須(xu)嚴格(ge)按照《食(shi)品安(an)全法》的(de)規范操(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)品加(jia)(jia)(jia)工人員(yuan)進入操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)前，必須(xu)穿戴整潔的(de)工作(zuo)(zuo)服、帽子、口罩、圍裙(qun)，頭發必須(xu)全部放(fang)在帽子內；不許(xu)化濃妝、涂(tu)指(zhi)(zhi)甲(jia)油、留(liu)長指(zhi)(zhi)甲(jia)，加(jia)(jia)(jia)工過程中不許(xu)帶戒指(zhi)(zhi)和手表，加(jia)(jia)(jia)工食(shi)品時不得抽煙，更不允許(xu)對食(shi)品打噴嚏或(huo)咳嗽。乙方必須(xu)給每位(wei)廚師(shi)、工作(zuo)(zuo)人員(yuan)配備兩套以上工裝，以便及時更換。

（八(ba)）對乙方餐具(ju)、后廚和環(huan)境衛生(sheng)的要求

1、乙方操作(zuo)間內，必(bi)須配有(you)肥(fei)皂、洗手液等合格洗滌用品(pin)，經常打掃衛生，如灶臺、地面、墻面保持干(gan)凈整潔(jie)，灶具(ju)(ju)保持清潔(jie)、所用餐具(ju)(ju)、食(shi)品(pin)器(qi)具(ju)(ju)和(he)工具(ju)(ju)每日消(xiao)毒。嚴禁使用未消(xiao)毒的餐具(ju)(ju)和(he)食(shi)品(pin)器(qi)具(ju)(ju)。

2、食品加(jia)工(gong)過程(cheng)中生熟要分(fen)開存放、分(fen)別加(jia)工(gong)。冷葷食品必須(xu)選料新(xin)鮮，洗凈消(xiao)毒(du)，制作冷葷的工(gong)具(ju)如刀、墩等要與其(qi)它工(gong)具(ju)分(fen)開存放，不得與其(qi)它工(gong)具(ju)混用，并且每(mei)日(ri)消(xiao)毒(du)。

3、為防止人(ren)為的交叉(cha)感染和(he)(he)(he)人(ren)為食(shi)品(pin)污染，乙方(fang)應指定專人(ren)負責操作(zuo)間、洗碗間及后(hou)廚(chu)(chu)的管(guan)理(li)和(he)(he)(he)監督，嚴禁任何無(wu)關人(ren)員進入(ru)操作(zuo)間、洗碗間和(he)(he)(he)后(hou)廚(chu)(chu)，應加強對通道及后(hou)廚(chu)(chu)的巡視，對進入(ru)后(hou)廚(chu)(chu)操作(zuo)間區域內的無(wu)關人(ren)員進行說服、阻止。

4、乙(yi)方(fang)閉店時和所(suo)用灶具停用時，一(yi)律(lv)必(bi)須關緊燃氣閥門。下班后(hou)必(bi)須將總閘關緊，電閘拉下，保(bao)證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月(yue)對廚房(fang)煙道定(ding)期清理(li)1次，避免油(you)垢淤積，尤其是(shi)爐灶使(shi)用率較高的商鋪。

6、乙方應注意環境衛生(sheng)，后廚(chu)內禁放雜(za)物(wu)，每(mei)日下班(ban)前打(da)掃衛生(sheng)，每(mei)周徹底大掃除一次（包(bao)括清洗調料罐(guan)）。乙方實行門前“三(san)包(bao)”，保證自己管片衛生(sheng)，垃圾桶必須(xu)加蓋(gai)，嚴(yan)禁暴露，并(bing)于每(mei)日下(xia)班(ban)前清(qing)倒干凈。嚴(yan)禁使用(yong)客梯清(qing)運(yun)垃圾或泔水，生(sheng)活垃圾放到(dao)指定地點。每(mei)日產生(sheng)的泔水在(zai)營業結束后必須(xu)運(yun)出商廈自行處理。

7、乙(yi)方(fang)必須配合甲方(fang)或甲方(fang)物業管(guan)理公司定(ding)期進(jin)行滅蟲、鼠、蚊(wen)、蠅(ying)、蟑等的專(zhuan)項(xiang)消(xiao)殺工作，商(shang)鋪內消(xiao)殺費用由乙(yi)方(fang)自行承擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙方(fang)應當制定食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故處置方(fang)案(an)，定期檢查本(ben)企業各項食(shi)品(pin)安(an)全防范措(cuo)施的落實情(qing)況，及時(shi)消除食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故隱患(huan)。事(shi)(shi)(shi)故發(fa)生后，乙方(fang)應當在第一時(shi)間內及時(shi)向甲方(fang)和事(shi)(shi)(shi)故發(fa)生地衛生行政(zheng)部門報(bao)告；任何(he)單位或者個人不得對食(shi)品(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故隱瞞、謊(huang)報(bao)、緩報(bao)，不得毀(hui)滅有(you)關(guan)證據。

2、發生食品(pin)安全事故(gu)后，乙方(fang)應當立即(ji)采取(qu)措施予(yu)以(yi)處置，防(fang)止事故(gu)擴大。對因(yin)食品(pin)安全事故(gu)導致人身傷害的人員，乙方(fang)應當配(pei)合甲方(fang)和衛(wei)生行政部門立即(ji)組織(zhi)救(jiu)治，開展應急救(jiu)援工作。

3、發(fa)生(sheng)食(shi)(shi)品安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)后，乙方應(ying)當立即封存(cun)可能導致(zhi)食(shi)(shi)品安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)的食(shi)(shi)品及其原料(liao)；對(dui)確(que)認(ren)屬于被(bei)污染(ran)的食(shi)(shi)品及其原料(liao)，應(ying)予(yu)以召回、停止經(jing)營并(bing)按監督管理部門的要求(qiu)進(jin)行銷毀；封存(cun)被(bei)污染(ran)的食(shi)(shi)品用工具及用具，按監督管理部門要求(qiu)進(jin)行清洗(xi)消毒。

4、配合甲方和監管部(bu)門做好信息發布工(gong)作，并對(dui)可能(neng)產生的(de)危害加以解釋、說明。

（十）顧(gu)(gu)(gu)客(ke)在乙(yi)方(fang)(fang)購買食品或就餐(can)時提出食品或飯菜有質(zhi)量問題，一經(jing)確認，乙(yi)方(fang)(fang)必須(xu)馬上按顧(gu)(gu)(gu)客(ke)的正當要求(qiu)解決(jue)，予(yu)以更(geng)換、重做或退款。如顧(gu)(gu)(gu)客(ke)向(xiang)甲方(fang)(fang)投訴(su)的，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合甲方(fang)(fang)管理(li)人員處理(li)投訴(su)，直(zhi)至顧(gu)(gu)(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙方(fang)對發生食(shi)品(pin)安全事(shi)故以及任(ren)(ren)何(he)違反法(fa)律法(fa)規和本責(ze)(ze)任(ren)(ren)書規定等情形，造成任(ren)(ren)何(he)第(di)三(san)人(ren)人(ren)身、財產或其他損(sun)害(hai)的(de)，應(ying)依(yi)法(fa)承擔賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)；因此導致甲(jia)方(fang)對任(ren)(ren)何(he)第(di)三(san)人(ren)承擔損(sun)害(hai)賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)或導致甲(jia)方(fang)受到任(ren)(ren)何(he)損(sun)失的(de)，乙方(fang)應(ying)當賠償甲(jia)方(fang)受到的(de)損(sun)失。

（十二）乙方應當積極配合質量監督(du)、工(gong)商行政管理、食品藥品監督(du)等管理部門(men)履行各自食品安全監督(du)管理職責(ze)的(de)檢查工(gong)作以及甲(jia)方管理部門(men)的(de)檢查監督(du)管理工(gong)作，并接(jie)受(shou)國(guo)家主管部門(men)和甲(jia)方提出(chu)的(de)整改意見，承擔相應責(ze)任。

（十(shi)三）《食品安全法(fa)》和其他法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)明確規(gui)定(ding)的其他義務(wu)和責任。

附(fu)件七：《陽(yang)光(guang)合作協議》

陽(yang)光合(he)作(zuo)協議

甲(jia)方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方已簽(qian)署了《天府國(guo)際動漫城租(zu)賃合同》（以下簡稱原(yuan)合同），為(wei)營造健康商(shang)業環(huan)境(jing)和建立正(zheng)常商(shang)業合作關(guan)系，甲乙雙(shuang)方經友好(hao)協商(shang)簽(qian)訂本協議(yi)，并(bing)作為(wei)雙(shuang)方共(gong)同遵守的(de)陽光合作行為(wei)準則執行。

一、甲方(fang)責(ze)任(ren)

1.甲方(fang)(fang)有責任向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)介紹(shao)甲方(fang)(fang)陽光合作(zuo)相關規定。

2.甲(jia)方嚴(yan)禁甲(jia)方人員(yuan)在業務(wu)合作(zuo)過程(cheng)出現(xian)下列行為（包(bao)括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)收(shou)受或向乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)主動索要各(ge)種(zhong)形(xing)式的回扣、現(xian)金(jin)、實(shi)物、證券(quan)、禮券(quan)等有(you)價(jia)物品，或接受并參與乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)提供的旅游、高檔宴請及其他(ta)可能影(ying)響職(zhi)務(wu)行為(wei)公(gong)正履行的活(huo)動。

（2）行(xing)賄及其他：甲(jia)方人(ren)員要求(qiu)乙(yi)方或乙(yi)方人(ren)員配合或協(xie)助進行(xing)各種形式的(de)行(xing)賄（包括但不(bu)限于提(ti)供回扣、現(xian)金、實物、證券、禮(li)券等有價物品）、不(bu)當利益輸送在內的(de)各類違法活(huo)動。

（3）利(li)(li)益沖突：甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人員(yuan)未經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)批準(zhun)，以(yi)本(ben)人或(huo)(huo)(huo)其親屬名義于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)(huo)其關聯單位處直接(jie)或(huo)(huo)(huo)變相參(can)股、任職、兼職或(huo)(huo)(huo)獲取其它利(li)(li)益；甲(jia)方(fang)(fang)(fang)禁(jin)止引(yin)入甲(jia)方(fang)(fang)(fang)離(li)職人員(yuan)注冊或(huo)(huo)(huo)參(can)股的公司成為甲(jia)方(fang)(fang)(fang)供(gong)應(ying)商(shang)。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在甲方業務范(fan)圍內，甲方員(yuan)工(gong)授意乙方配合(he)進行(xing)(xing)串標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規違(wei)法行(xing)(xing)為。

（5）資(zi)金(jin)往(wang)來：甲方人(ren)員(yuan)或(huo)其親屬以任何理(li)由向乙方（含關聯單位）或(huo)乙方人(ren)員(yuan)借貸資(zi)金(jin)。

3. 對于乙(yi)(yi)方(fang)舉報甲(jia)方(fang)人員違反陽光合作禁止項的情況，甲(jia)方(fang)負(fu)有保密義務，并(bing)應及時組織調查，將最終調查結果反饋乙(yi)(yi)方(fang)。

二、乙方責任

1.乙方應(ying)確認理(li)解并(bing)接受本(ben)協議中陽光(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁止(zhi)項(xiang)的相關規定(ding)，并(bing)保證(zheng)乙方工作(zuo)(zuo)人員、分包商、代理(li)商及合(he)作(zuo)(zuo)方均理(li)解并(bing)接受本(ben)協議中陽光(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁止(zhi)項(xiang)的相關規定(ding)，并(bing)遵照執(zhi)行。

2.乙方承(cheng)諾并保證，與甲方開(kai)展合(he)作時不(bu)存(cun)在（且(qie)在與甲方開(kai)展合(he)作的過程中(zhong)不(bu)得有）甲方在職員工或(huo)離職員工直(zhi)接(jie)或(huo)變相持股或(huo)控制乙方公司或(huo)其關聯單(dan)位，但公開(kai)市場股票投資不(bu)在前述限(xian)制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確(que)保乙(yi)方人員(yuan)嚴格遵守以下陽光合作約(yue)定（包括不(bu)限于(yu)）：

（1）嚴(yan)禁商(shang)業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)(yuan)不得向(xiang)甲方(fang)人員(yuan)(yuan)提(ti)供任(ren)何形式的回(hui)扣、現金、實物、證(zheng)券(quan)(quan)、禮(li)券(quan)(quan)等有價物品或旅游(you)、高檔(dang)宴請等其(qi)他可能影響(xiang)職(zhi)務行為公正履行的活(huo)動；

（2）嚴禁(jin)行賄及(ji)其他違(wei)法(fa)：乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人員(yuan)不(bu)得接受甲方(fang)人員(yuan)要(yao)求(qiu)配(pei)合或協助進行各(ge)種形式(shi)的行賄（包括但不(bu)限于提供回(hui)扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮(li)券(quan)等(deng)有(you)價(jia)物(wu)品）、不(bu)當利益(yi)輸送在內違(wei)法(fa)行為的請求(qiu)；

（3）利(li)益沖突(tu)及(ji)其他披露：乙(yi)方在(zai)與(yu)甲方開展合(he)作前，如(ru)出(chu)現以下(xia)任何(he)情(qing)形之(zhi)一(yi)，須(xu)(xu)在(zai)投標前，主動以書面方式向甲方完整、如(ru)實披露相關信息；若在(zai)與(yu)甲方合(he)作過程中，出(chu)現以下(xia)任何(he)情(qing)形之(zhi)一(yi)的，須(xu)(xu)在(zai)相關情(qing)形發生后(hou)10天內，以書(shu)面方式向(xiang)甲方完整(zheng)、如實披露相關信(xin)息：

①甲方在職(zhi)員工或其(qi)親屬于乙方公司或其(qi)關聯單位(wei)處直接或變(bian)相(xiang)持股（注：公開市場(chang)股票投資不屬于乙方協議披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)、兼(jian)職(zhi)、借貸資金(jin)或獲取其(qi)它(ta)利益(yi)的(de)情況；

②甲方離(li)職員工或(huo)其親屬于乙方公(gong)司或(huo)其關聯單位(wei)處直接或(huo)變相持股（注(zhu)：公(gong)開(kai)市場股票投(tou)資不(bu)屬于乙方協議(yi)披露義務）、控制、任職或(huo)兼(jian)職的情況；

③乙方(fang)法定代表人(ren)(ren)、股東、實際業務控制(zhi)人(ren)(ren)、對接人(ren)(ren)兩年內以其他公司(si)名義參與甲方(fang)業務合(he)作的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲(jia)方業務(wu)(wu)范(fan)圍內(nei)，乙方及(ji)乙方人員(yuan)應拒絕甲(jia)方員(yuan)工(gong)(gong)授(shou)意配(pei)合(he)進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法操作(zuo)的請求；乙方及(ji)乙方員(yuan)工(gong)(gong)不得串(chuan)謀(mou)其他單位，在甲(jia)方業務(wu)(wu)中進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法操作(zuo)；

⑤資(zi)金往來：乙(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)方人員不得(de)在(zai)任何情況下向甲方人員或其親屬(shu)提供資(zi)金借貸。

4.乙方不得(de)為甲方工作人員或(huo)其親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配(pei)偶子女(nv)工作安排及出國（境）、旅游(you)等提供方便。

5.乙(yi)方在與甲方開展(zhan)合作前，有責任(ren)向(xiang)甲方披露(lu)乙(yi)方實際控(kong)制(zhi)人信(xin)息(xi)，包括不限于姓名、身份證號碼等信(xin)息(xi)。

6.乙方(fang)(fang)有責任(ren)接(jie)受(shou)甲(jia)方(fang)(fang)對乙方(fang)(fang)在合(he)作(zuo)(zuo)期間陽光合(he)作(zuo)(zuo)協議(yi)執行情況的監督，并對甲(jia)方(fang)(fang)相關調查(cha)工作(zuo)(zuo)主動配(pei)合(he)。

7.乙方(fang)有(you)責(ze)任就甲方(fang)人(ren)員(yuan)或(huo)甲方(fang)業務合作單(dan)位人(ren)員(yuan)營(ying)私舞弊(bi)、弄虛(xu)作假及其他(ta)違(wei)反陽光(guang)協(xie)議(yi)規定的(de)行(xing)為及時向甲方(fang)舉報(bao)，乙方(fang)在主動舉報(bao)的(de)情形下(xia)，其參(can)與(yu)的(de)上述行(xing)為將予以免(mian)責(ze)。甲方(fang)受理舉報(bao)的(de)常設部門及聯系方(fang)式為：

舉報受理部(bu)門：

甲方(fang)舉報郵(you)箱：

三(san)、違約責任

1.如乙方(fang)(fang)或其人(ren)員違(wei)反本協(xie)議約(yue)定，乙方(fang)(fang)除應向甲(jia)方(fang)(fang)賠(pei)償由此給甲(jia)方(fang)(fang)造成的損失外，乙方(fang)(fang)還(huan)承諾向甲(jia)方(fang)(fang)支付10000元的(de)違約(yue)金，并對乙(yi)方(fang)相關責任人員進行處罰；甲方(fang)將(jiang)公開通報(bao)處理，并有(you)權(quan)解(jie)除原合(he)(he)同且無需承擔任何違約(yue)責任。如因乙(yi)方(fang)原因導(dao)致甲方(fang)解(jie)除原合(he)(he)同的(de)，乙(yi)方(fang)應按(an)原合(he)(he)同與本合(he)(he)同約(yue)定承擔違約(yue)責任。且甲方(fang)有(you)權(quan)將(jiang)乙(yi)方(fang)列入供應商庫“黑名單”，不再(zai)與乙方開展任何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將(jiang)提(ti)請司法機關追究責(ze)任人的刑事(shi)責(ze)任。

四、本協(xie)議(yi)一(yi)(yi)式陸份，甲(jia)方(fang)持肆份，乙(yi)方(fang)執貳份，自(zi)雙(shuang)方(fang)蓋(gai)章之(zhi)日(ri)起生效；乙(yi)方(fang)為自(zi)然人的(de)，本協(xie)議(yi)自(zi)甲(jia)方(fang)蓋(gai)章且乙(yi)方(fang)簽字(zi)之(zhi)日(ri)起生效。本協(xie)議(yi)有(you)效期(qi)與原合(he)同一(yi)(yi)致，原合(he)同期(qi)滿或(huo)提前終止，則本協(xie)議(yi)亦同時終止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方(fang)：                                 乙方：

_____年_____月_____日    ;              _____年(nian)_____月_____日

附件八：《商(shang)鋪交付確認(ren)書》

商鋪交(jiao)付確(que)認書

鑒于甲、乙雙(shuang)方(fang)于就位于中國四川(chuan)省成都市成華區青(qing)龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫城     號樓     層     號(hao)商鋪簽署了(le)《天府國際動漫城租(zu)賃合(he)同》（合(he)同編號(hao)：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

茲確認甲、乙(yi)雙方根(gen)據《天府(fu)國際動漫城租賃合(he)同》第七條的約定(ding)，于(yu)    年    月    日在該商(shang)鋪現(xian)(xian)場進行現(xian)(xian)場交付。經乙方查驗(yan)，商(shang)鋪完全符合(he)《天(tian)府國際動漫城租(zu)賃合(he)同(tong)》及其附件約定的交付標準，乙方確認并(bing)同意接受甲方之交付。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電表(biao)讀數：

3、交付(fu)日燃氣表(biao)讀數(shu)：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽(qian)署日期：      年     月(yue)     日(ri)

附件九：《開業確認(ren)書》

開業確認書

鑒于：

1、甲、乙雙方于(yu)就位(wei)于(yu)中國四川(chuan)省成都市(shi)成華區青龍街(jie)道西(xi)林(lin)社區十(shi)、十(shi)一組(zu)天府國際(ji)動漫城(cheng)     號樓(lou)     層     號商鋪簽署了《天府(fu)國際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方(fang)向乙(yi)方(fang)出租(zu)該商鋪。

2、乙方已(yi)經完(wan)成(cheng)了開業(ye)準(zhun)備并具備開業(ye)條件，特此向甲方申請提前開(kai)業。

茲確認：

1、甲方(fang)同意，乙方(fang)在    年    月    日提(ti)前開(kai)業。

2、《天(tian)府國際動漫城租賃(lin)合同(tong)》項(xiang)下計(ji)租(zu)日調整為(wei)    年    月    日，計租期、運(yun)營(ying)培育(yu)期期限(xian)相(xiang)應調整。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方(fang)（簽字或蓋章）：

簽署(shu)日期：      年    月    日