為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設文(wen)化(hua)強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的(de)決策部署，落實成都市建設“世界文創(chuang)名城”戰略規劃(hua)，推進“建圈(quan)強鏈”行動，加(jia)快成都動漫(man)游戲產(chan)業發展(zhan)，四川(chuan)旅(lv)投集團聯合成華區政府共同投資打造天府國際動漫(man)城項目。

項目位(wei)于成都(dou)市成華區(qu)青龍街(jie)道，毗(pi)鄰(lin)成都動物園和川西第一(yi)禪(chan)林(lin)昭覺寺，距(ju)離大熊貓基地僅10分(fen)鐘車程。

項目占地85.4畝，總建筑面(mian)積(ji)約12.6萬平(ping)方(fang)米，計劃總投(tou)資19.5億元，項目已(yi)于2021年12月全面(mian)動(dong)工，項目展示區(qu)已于2021年10月(yue)建成開放，并于2023年12月竣(jun)工驗(yan)收，計劃2024年9月(yue)全面(mian)投(tou)入運營。

四川旅投漫(man)話世界(jie)旅游開發有(you)限(xian)責任公司擬(ni)對天府國際動漫(man)城商業街區(qu)A1號(hao)樓1層(ceng)66-2號商(shang)鋪合作方(fang)(fang)進行公開(kai)招(zhao)募(mu)，通過綜合評議(yi)的方(fang)(fang)式確定合作方(fang)(fang)。現誠(cheng)邀符合要求的意向合作方(fang)(fang)參(can)加(jia)本項目的公開(kai)招(zhao)募(mu)，并(bing)將(jiang)有關事項公告如下：

一、合作物業的(de)基本情(qing)況及招募(mu)條(tiao)件:

(一)物業基本情況

1.物業(ye)名稱(cheng):天府國際動漫城商(shang)業街(jie)區 A1號樓1層66-2號商鋪（詳見附件(jian)1：總平圖）；

2.地理(li)位(wei)置:四川省成都市成華(hua)區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一(yi)組（詳見(jian)附件2：地圖(tu)）；

3.物(wu)業建筑面積:  約150  ㎡（以最(zui)終實(shi)測(ce)面積(ji)為準）；

4.物業(ye)交(jiao)付標準:清水交(jiao)付；

5.招商(shang)定位：國內知名(ming)茶飲。

(二)合作(zuo)條件

1.一(yi)般條件

合(he)(he)作區域、合(he)(he)作期限、競爭(zheng)合(he)(he)作保證(zheng)金(jin)(jin)、合(he)(he)作方式(shi)、履約保證(zheng)金(jin)(jin)見下表:

2. 產(chan)業條(tiao)件

該品(pin)牌全國在營門店2000家以(yi)上。

3. 其他條件

(1)支付方式(shi)：月扣。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招募條件(jian)細節詳(xiang)詢：劉先生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取在(zai)四川旅投旅游創(chuang)新(xin)開發有(you)限責任公司官網、天(tian)府國際動漫城微信公眾(zhong)號公開發布招募公告并以綜合(he)評(ping)議方(fang)式確定合(he)作方(fang)。

(一)本次(ci)公(gong)(gong)(gong)開招募(mu)信息公(gong)(gong)(gong)告將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新(xin)開發有限責(ze)任公(gong)(gong)(gong)司官網、天府國際動(dong)漫城微信公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)號進行公(gong)(gong)(gong)示，公(gong)(gong)(gong)示期為 10 個工作日，公(gong)(gong)(gong)示時間為2024年5月22日-2024年(nian)6月5日。綜合評議(yi)時間(jian)為2024年(nian)6月(yue)6日09:30。

(二(er))意(yi)向合作方需在2024年6月5日17:00 前(qian)，提交(jiao)加蓋公章的《響應(ying)文件》中的營業執照復(fu)印件(jian)、法定代表人(ren)身份證(zheng)復(fu)印件(jian)、合(he)作資格(ge)證(zheng)明材料（均須加(jia)蓋公(gong)章）、電(dian)子(zi)郵箱地址與電(dian)話(hua)、法定代表人(ren)授權委托(tuo)書（如有）的電子版(ban)至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租(zu)可(ke)僅提供身份證復印件(jian)及(ji)合作方案），項目(mu)方將根據意向合作方提交(jiao)的《響應文(wen)件(jian)》中的相關資(zi)料進(jin)行資(zi)格審查，并(bing)以電話(hua)或郵件(jian)的形式通知符合合作資(zi)格的意向合作方在2024年6月5日17:00 前足額繳納競爭合作(zuo)保(bao)證金，逾(yu)期(qi)視為自(zi)動放棄合作(zuo)資格，意(yi)向合作(zuo)方(fang)需自(zi)行向項目(mu)方(fang)取得(de)競爭合作(zuo)保(bao)證金的(de)收據(ju)。

競爭合作保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅投漫話世界旅游開發(fa)有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限(xian)公(gong)司成都分(fen)行(xing)

(三) 通過合(he)作資格(ge)審(shen)查且足(zu)額繳納競(jing)爭合(he)作保證金的意向合(he)作方應于(yu)2024年6月6日(ri)上(shang)午09:30 前(qian)至綜合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)現場提供《響應文(wen)件(jian)》全套(tao)紙質(zhi)資料(1 正本(ben)4 副本(ben))（若為個人僅需要提交承租人身份證(zheng)復印件(jian)及合(he)(he)(he)作方案）參加綜合(he)(he)(he)評(ping)議(yi)。逾期送達(da)或未(wei)送達(da)指定地(di)點(dian)的，視(shi)為自動放棄合(he)(he)(he)作資格。若意向合(he)(he)(he)作方現場提供的《響應文(wen)件(jian)》與報名時提交的電子版材(cai)料不相符，則取消該意向合(he)(he)(he)作方合(he)(he)(he)作資格。  

綜合評議(yi)地點:成都(dou)市成華區(qu)天府國際動漫城展示(shi)區(qu)

若因特殊原因綜(zong)合評議時間可(ke)能延后，最終時間以合作(zuo)方(fang)另(ling)行通知為準。

（四(si)）評(ping)審組(zu)采(cai)取綜合(he)(he)(he)評(ping)議的方(fang)式對所(suo)有意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提交的相關材料進行(xing)綜合(he)(he)(he)評(ping)議打分(fen)，以(yi)最(zui)高得分(fen)為意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，經漫話公司決策(ce)后確認最(zui)終合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，若產生兩(liang)家及兩(liang)家以(yi)上綜合(he)(he)(he)評(ping)分(fen)相同的情形，則以(yi)運營(ying)方(fang)案規劃評(ping)議得分(fen)最(zui)高的為意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。若只有一家報名且滿足招募要(yao)求的參(can)與競爭(zheng)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)，同時綜合(he)(he)(he)評(ping)議分(fen)高于70分，由評審組確(que)認(ren)為意向合作方，經漫話(hua)公司決策后確(que)認(ren)最終合作方。

(五) 招募結果將在四川(chuan)旅(lv)投(tou)旅(lv)游(you)創新開發有限責任公(gong)(gong)司官網、天府國際(ji)動(dong)漫(man)城微信公(gong)(gong)眾號同(tong)步公(gong)(gong)示(shi)，公(gong)(gong)示(shi)時間(jian)為5個工作日。

(六)意向合作方成功競得后，由四川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公司與競得方簽訂(ding)合同。（合同(tong)主(zhu)要條款參考附件4：合同模板）

(七(qi))未(wei)合(he)作成功的(de)意向合(he)作方(fang)繳納(na)的(de)競爭合(he)作保證(zheng)金(jin)在招租結(jie)果公示后 5個工作日內原路(lu)徑退(tui)還(不(bu)計利息); 合作成(cheng)功的(de)意向合作方(fang)繳(jiao)納的(de)競爭合作保證金(jin)在租(zu)賃(lin)合同簽(qian)訂后自動轉(zhuan)為(wei)履(lv)約保證金(jin)，若(ruo)還(huan)有(you)剩余(yu)即(ji)轉(zhuan)為(wei)預付租(zu)金(jin)。若(ruo)合作成(cheng)功的(de)意向合作方(fang)拒絕與項目方(fang)簽(qian)訂租(zu)賃(lin)合同，則繳(jiao)納的(de)合作保證金(jin)不予退還(huan)。

三、對意向承(cheng)租方(fang)的基本要(yao)求

符合(he)下列條件，均可(ke)參加租賃投標。

1.競(jing)租人(ren)應為(wei)(wei)在(zai)中(zhong)華(hua)人(ren)民共和(he)國(guo)境(jing)內依(yi)法設立的獨立法人(ren)或中(zhong)國(guo)國(guo)籍且具有(you)完全(quan)民事行為(wei)(wei)能力(li)的自然人(ren)；

2.無不良信用記錄，近3年沒(mei)有發(fa)生有一定社(she)會影響的經濟糾紛。

附(fu)件1：總(zong)平圖及(ji)店鋪位置

附(fu)件2：地理位置

附件(jian) 3:《響應文件》格(ge)式

附(fu)件4：合同模板

四(si)川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開(kai)發有限責(ze)任(ren)公司(si)

2024年5月22日

附件1：總(zong)平圖

店鋪位置：

附件2：地理(li)位置

附件3、響應文件封面

天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城（項(xiang)目名稱(cheng)）

響  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋單(dan)位(wei)章/蓋手印）

法定(ding)代(dai)表人(ren)或其委托代(dai)理人(ren)：          （簽字或(huo)蓋章）

意向合作物業：天府國際動漫城商業(ye)街(jie)區(qu)A1號樓(lou)1層66-2號商鋪                  

年    月(yue)   日

一、營業執(zhi)照(zhao)復印件(jian)(jian)、法定代表人身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)復印件(jian)(jian)、合作資格證(zheng)(zheng)明(ming)材料（均須加蓋公章(zhang)）、電子郵(you)箱地址與電話；若為(wei)個人合(he)作方，可(ke)僅提供身份證復(fu)印件（加蓋手印）。

一、法定代表人授權委托書(shu)模板（個人無需提供(gong)）

法定代表人授權委托書

本授(shou)權委托書聲(sheng)明：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的(de)法定代表人，現授權委托______ （單位/部門）的       (姓(xing)名)為我公(gong)司代理人(ren)，以本公(gong)司的名義參加______（項(xiang)目名稱）的(de)招募(mu)(mu)活動。該代(dai)理(li)人(ren)有權在該項(xiang)目的(de)招募(mu)(mu)活動中，以我單(dan)位的(de)名義，簽(qian)署(shu)響(xiang)應文件并與招募(mu)(mu)人(ren)協商，以及執行(xing)一(yi)切與此有關的(de)事項(xiang)，對該代(dai)理(li)人(ren)的(de)上述行(xing)為，我與      （合作方）均(jun)予(yu)以認可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代理人:______性別(bie):______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽字或(huo)蓋章(zhang))          

代  理(li)  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權委托日期(qi):      年      月(yue)      日

說(shuo)明(ming)：后附委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。

三(san)、合(he)作申請(qing)函

合(he)作申請函

四川(chuan)旅投(tou)漫(man)話世界旅游開(kai)發有限責任公司：

我方已(yi)仔細(xi)研究了(le)《天府國際動漫城商(shang)業街區招(zhao)募公告(gao)》的(de)(de)全(quan)部內容，在完(wan)全(quan)理解并嚴格遵(zun)守招(zhao)募公告(gao)的(de)(de)各項規定和要求(qiu)的(de)(de)前提(ti)下，自愿參加本項目招(zhao)募活動(dong)，本次合作(zuo)的(de)(de)標的(de)(de)為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓1層66-2號商鋪(pu)    

2. 合作期(qi)限(xian)為：     年(nian)。

3. 租金：       。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式：         。

6. 履約(yue)保(bao)證(zheng)金：    4萬元    。

7. 商(shang)物(wu)管(guan)費：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支(zhi)付方式： 月扣。

我方申明：我方與(yu)項目方不存在(zai)利益關系。

經我(wo)方(fang)認(ren)真核查，所(suo)遞交的《響應文件》真實可信，不存(cun)在弄虛(xu)作假的行為。

1. 我方承諾在(zai)競爭有(you)效(xiao)期(qi)內不修改、不撤(che)銷響(xiang)應文(wen)件。

2. 如我方成交：

(1) 我(wo)方承(cheng)諾在(zai)收到成交確認書后，在成(cheng)交(jiao)確認書規定(ding)的期限內與你(ni)方簽訂合(he)同。

(2) 隨同本(ben)報價函(han)遞交的報價(jia)函(han)附(fu)錄屬(shu)于合同文件的組成(cheng)部分。

(3) 我方承諾按照(zhao)招募文件(jian)規(gui)定向你方遞(di)交履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我方承諾(nuo)在合同(tong)約定(ding)的(de)期限內完成規定(ding)的(de)全(quan)部義務(wu)。

(5) 我方在此聲明：我方未處于(yu)(yu)財(cai)產(chan)被接管、凍(dong)結(jie)、破產(chan)狀態，沒有處于(yu)(yu)競(jing)租禁入期內。

其他(ta)承諾：我(wo)方完全(quan)響應招募文件的(de)要求，接受招募文件中(zhong)的(de)合同條款。

合作方：                       公司（加蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日(ri)

四、合作方案

對照招募公告，包括不限于合作(zuo)方的基(ji)本情(qing)況、項目商務條(tiao)件(jian)、規劃及打(da)造方案以PPT/WORD形式提(ti)交合作(zuo)方案。

附件4：合同模(mo)板

天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城

租賃合同

                合(he)同編號：NO.                  

二○二四(si)年   月

天府(fu)國際動漫(man)城

租賃合同

出租人（以下簡稱(cheng)甲(jia)方）： 四川(chuan)旅投漫話世界(jie)旅游(you)開(kai)發有(you)限責任(ren)公司

統一社會信用代碼：

法定代表人：

承租人（以下簡稱(cheng)乙方）：

統一社會信用代(dai)碼或身份(fen)證號碼：

法(fa)定(ding)代(dai)表人或授(shou)權(quan)代表：

鑒于(yu)：

1.依據(ju)四川省(sheng)、成都(dou)市《關(guan)于大(da)力發(fa)展文(wen)旅經濟(ji) 加快建設(she)文(wen)化強省(sheng)旅游強省(sheng)的意見》《建設(she)西部文(wen)創(chuang)行動計(ji)劃（2017-2022）》文件(jian)精神，為推動(dong)全省全市動(dong)漫、視(shi)頻、電競、游戲產業(ye)及其他(ta)行業(ye)融(rong)合(he)發展(zhan)，成都(dou)市成華區人民(min)政府與四川省旅游投(tou)資(zi)集團有限責任公司選址成都(dou)市成華區合(he)作(zuo)打造“天府國際動漫(man)城(cheng)”項(xiang)目及相關(guan)產業。

2.本合(he)同甲方四(si)川(chuan)旅(lv)投漫(man)話世界(jie)旅(lv)游開發(fa)有限責任公司是(shi)依據(ju)前(qian)述背景所設立(li)的獨立(li)法(fa)人(ren)，系(xi)“天府(fu)國際(ji)動(dong)漫(man)城”項目的(de)投資主體(ti)、建設單位及業主單位。

3.為更快更優實現“天府國際動漫(man)城”的產業、旅(lv)游、文創功能布(bu)局及屬性，甲方通(tong)過公開招募程序招募承(cheng)租人，乙方在(zai)甲方的招募過程中憑(ping)借其優勢中選成為“天府國際動漫城”商(shang)業部(bu)分承租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等(deng)的基礎上，共同簽訂本(ben)租賃合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方(fang)”：在本合同項(xiang)下，甲方(fang)指業主方(fang)（亦為(wei)本合同項(xiang)下的出租人），是本(ben)項目的合法(fa)產(chan)權人；甲方的(de)工商(shang)登記信息(xi)以企(qi)業營業執(zhi)照載明信息(xi)為準，企(qi)業營業執(zhi)照的(de)復印件詳見本合同【附(fu)件一】。

“乙方”：在(zai)本(ben)合同項下(xia)，乙方(fang)(fang)指入駐(zhu)商(shang)家(jia)，在(zai)約(yue)定時間內(nei)向(xiang)甲方(fang)(fang)支付(fu)了(le)相應費用后，有權(quan)獨立自主地利用承租(zu)的商(shang)鋪依法從(cong)事(shi)本(ben)合同約(yue)定范圍之內(nei)的商(shang)業零售經(jing)營或服務，即(ji)承租商鋪(pu)的單位或(huo)個人，乙方(fang)營業執照/身份(fen)證復印件詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位于中國四川省成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區青龍街(jie)道西林社區十、十一組的“天府國際動漫城”產(chan)業商業開發(fa)項目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目中的    號樓，除非特別(bie)說明，本合(he)同項下包括建筑、結構、裝飾(shi)裝修、附(fu)屬設施設備、室外場地、樓頂屋面(mian)、廣場、停車場、綠化及(ji)休閑區域(yu)(yu)、特定空間、專有及(ji)專用(yong)空間、公(gong)共區域(yu)(yu)及(ji)空間。

“公共區域”：指項目內除租賃商鋪之(zhi)外的樓(lou)梯、通(tong)道、衛生間、門(men)廳、中庭、建筑外墻、外立(li)面、廣告(gao)位等(deng)區域(yu)（供個別商鋪(pu)單獨使用的區域除外），公共區域的運營及管理權由甲方所有，乙方根據本合同(tong)約定進行使用。

“商(shang)鋪”：指承租(zu)人通過本合同向出租(zu)人承租(zu)的(de)商鋪及其附屬設(she)施設(she)備，以及與該商(shang)鋪(pu)毗連并由出租(zu)人(ren)同意(yi)提供給承租(zu)人(ren)專屬使用的場地區域及空間（如(ru)有）。

“計租(zu)面積”：指本合同項下商鋪所在(zai)建筑(zhu)樓(lou)棟建成之后商鋪的實測(ce)建筑面積(ji)；基于(yu)建筑面積(ji)測(ce)量規范(fan)的原因(yin)，計租面積(ji)并不精準等于(yu)乙方(fang)實際所能使用面積(ji)，乙方(fang)在此諒解(jie)該等差異，除另有約定(ding)外，乙方不得以(yi)面積存在(zai)差異為(wei)(wei)由向(xiang)甲方主張(zhang)任何權(quan)利。除(chu)非特別說明，本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下任何以(yi)面積數(shu)據作為(wei)(wei)計算基數(shu)的款(kuan)項(xiang)，均以(yi)約(yue)定(ding)的計租(zu)面積為(wei)(wei)準。本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下計租(zu)面積詳(xiang)見(jian)【附件(jian)三】第一條。

“本合(he)同(tong)”：指本合同(tong)及其全部附件。除(chu)非特(te)別說明(ming)，也包括未來可能簽訂的任何(he)修(xiu)訂、變(bian)更或(huo)補充條款。附件及補充協(xie)議（如有）均(jun)為(wei)本合同(tong)的有效組成部分(fen)。

“履(lv)約保證金(jin)”：指由乙方(fang)向甲方(fang)支付的用(yong)于(yu)保證(zheng)(zheng)乙方(fang)將(jiang)全面履行本合同(tong)約(yue)定義(yi)務(wu)(wu)及本合同(tong)有(you)關債務(wu)(wu)的款項(xiang)；為免歧(qi)義(yi)，該履約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)不(bu)是(shi)定金(jin)，也不(bu)被作為預(yu)付的租金(jin)，僅為乙方(fang)忠(zhong)實履行本合同(tong)所約(yue)定義(yi)務(wu)(wu)的保證(zheng)(zheng)。

“綜合管理費”：指(zhi)甲方(fang)(fang)為了維護(hu)項目正常運作與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)簽訂《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)管理服(fu)務(wu)協議》，并依據(ju)《商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)管理服(fu)務(wu)協議》，向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)提供的(de)綜合(he)管理服(fu)務(wu)而(er)產(chan)生的(de)乙(yi)方(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)支付的(de)費(fei)用(yong)。

“租(zu)賃期限(xian)”：指合同(tong)第4.1.1條約定的租賃期限。

“裝修期(qi)”：指合同第8.1條約定(ding)的裝修期。

“計租期(qi)”：自開業(ye)日(ri)（計租日(ri)）起(qi)至租賃(lin)期限屆(jie)滿之日(ri)。

“經營(ying)培育期”：指(zhi)根據甲方(fang)發布的公開《招募文件》及乙方(fang)提交的《響應文件》，在乙方(fang)簽(qian)訂和(he)履行本(ben)合同過程中(zhong)沒有(you)重(zhong)大(da)違約(yue)的(de)前提(ti)下，在(zai)計租期內給予乙方(fang)相應(ying)的(de)優惠(hui)條件的期限(xian)。

“交付日”：是指(zhi)甲方(fang)按照本合同第(di)7.1條之(zhi)約(yue)定將商鋪(pu)交付乙方(fang)的日期。

“開業(ye)日”：除本合同另(ling)有約(yue)定外(wai)，即(ji)裝修期屆滿的次日。

“計租(zu)日”：指本合同約定的(de)開業日(ri)，也(ye)即租金(jin)的(de)起租日(ri)。

二(er)．商鋪(pu)詳情及狀態(tai)

2.1商鋪具體位置詳見(jian)【附件四】《商鋪位置示(shi)意圖》中(zhong)予以標(biao)注，該標注只作位置(zhi)確定及方便鑒別之用。乙方已經明確知曉該商鋪在項目(mu)內(nei)的準(zhun)確坐(zuo)落(luo)位(wei)置，并且確定無(wu)誤。商鋪樓(lou)層布局及建筑(zhu)設計(ji)戶(hu)型結構(gou)等信(xin)息詳見【附件四(si)】。

2.2該商(shang)鋪(pu)的(de)規(gui)劃用(yong)途詳見【附(fu)件(jian)三】第四條，租賃期限內未征得(de)甲(jia)方書面同意以及按(an)規(gui)定經有關(guan)部門審批而未核(he)準前(qian)，乙方不得(de)擅自改變(bian)本合同約定的(de)規(gui)劃用(yong)途。使用用途(tu)、營業范(fan)圍（包(bao)含(han)經營業(ye)態(tai)、店鋪(pu)名稱、品牌(pai)，下同）詳(xiang)見(jian)【附件三】第(di)四條，乙(yi)方承諾僅在本合(he)同(tong)【附件三】第(di)四條確定(ding)的(de)使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業(ye)范圍內使用該商鋪(pu)。乙方(fang)如需改變本合同(tong)【附(fu)件三】第(di)四條(tiao)確定(ding)的使(shi)用(yong)用(yong)途、營業范圍，必須事(shi)先經過甲方(fang)的書面同意，并依法辦(ban)理必要的政府審批手續（如(ru)需）后方(fang)可改變(bian)；否則，乙(yi)方(fang)應(ying)承擔違約責(ze)任。

2.3甲(jia)方(fang)(fang)作為(wei)該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)(de)出租人(ren)有權(quan)與乙方(fang)(fang)建立(li)租賃(lin)關系，甲(jia)方(fang)(fang)已向乙方(fang)(fang)出示(shi)了該(gai)商(shang)鋪(pu)甲(jia)方(fang)(fang)擁有合(he)法出租權(quan)的(de)(de)其他相(xiang)關證(zheng)明文件，乙方(fang)(fang)對該(gai)等文件內容(rong)及有效性已確認無異議(yi)。

2.4 乙方在本合(he)同(tong)簽訂前，已(yi)經(jing)查閱了中國建筑(zhu)(zhu)西南設(she)計研(yan)究(jiu)院有限公(gong)司出具的建筑(zhu)(zhu)施工圖紙并予以認可。同(tong)時，甲方已(yi)經(jing)如實向乙方披露本合同(tong)簽訂時商(shang)鋪所在(zai)建筑樓棟的建設(she)產權辦(ban)理(li)等所有相關情況(kuang)，包(bao)括(kuo)但不(bu)限于商鋪所在建(jian)(jian)筑樓棟(dong)及國有(you)建(jian)(jian)設(she)用地使(shi)用權【已】設置(zhi)抵押，商鋪暫未(wei)取(qu)得(de)《不動產(chan)權證書(shu)》，甲方將在該商鋪的《不動產權證(zheng)書》取得之后(hou)供乙(yi)方查閱，移交復印(yin)件，乙(yi)方對此已(yi)充分知曉并(bing)不持任何異議(yi)，不得因此要求甲方賠(pei)償。

2.5乙方同(tong)意(yi)并(bing)接(jie)受，甲方有(you)權依其單獨決(jue)定（而(er)無(wu)需(xu)乙方同(tong)意(yi)）將包括該商(shang)鋪在內的(de)項目的全部或部分進行抵(di)押(ya)，但屆時，甲方(fang)應當向抵(di)押(ya)權(quan)人如實披露本商鋪出租(zu)在先(xian)。未來(lai)如設有(you)(you)抵押，則(ze)具體(ti)抵押信息(xi)以在政(zheng)府房屋管(guan)理(li)部門登(deng)記的(de)為準。甲方承諾該等抵押（如有(you)(you)）不會影響本合同的(de)正(zheng)常履(lv)行，且本合同的(de)內容必然獲得(de)抵押權人的(de)認可。

三、計租面積

3.1商鋪計(ji)租(zu)面積詳見【附件三】第一條。

3.2本(ben)合同3.1條約定的(de)計租面積為(wei)商鋪的建筑面積，以(yi)房(fang)屋實測建筑面積(ji)報告記(ji)載的為準(zhun)。如本合(he)同3.1條約(yue)定的面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)與房屋實(shi)測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)報告記載(zai)(zai)的建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)存在差異的，則雙方認(ren)可(ke)，應以房屋實(shi)測建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)報告載(zai)(zai)明的建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)作為本(ben)合同(tong)約(yue)定的計租面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)。

房屋(wu)實測(ce)建筑面積報(bao)告出(chu)具后，甲方在【7】日內向乙(yi)方提供。乙方若對計租面積(ji)（即：房屋實測建筑面積報告載(zai)明的(de)建筑面積）有(you)異議的，應在甲方(fang)向乙方(fang)提(ti)交房屋實測建筑(zhu)面積報告后(hou)3日內提出。雙方未能在乙方提出異議后5日內就計租面積(ji)誤差達(da)成一致的，則雙方共同委托(tuo)有資質的第三方測繪(hui)機構對(dui)計租面積(ji)進(jin)行(xing)最終測量(liang)，測量(liang)費(fei)用乙(yi)方先行(xing)支付。若計租面積(ji)的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪(pu)的(de)(de)計(ji)租面積以第三(san)方(fang)測繪機構(gou)的(de)(de)實測結果(guo)為準，且第三(san)方(fang)測繪機構(gou)的(de)(de)服(fu)務費用全部由(you)甲方(fang)承擔；否則，該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)計(ji)租面積(ji)不做調整且第三(san)方(fang)測繪機構的(de)(de)服務費用全部由(you)乙方(fang)承擔。為免(mian)歧義(yi)，計(ji)租面積(ji)誤差的(de)(de)調整，不影響該(gai)商鋪的(de)交付和裝修期的(de)計(ji)(ji)算。若(ruo)乙方未在上述時(shi)間(jian)內書面(mian)提出異議(yi)(yi)的(de)，則視(shi)為(wei)乙方對(dui)計(ji)(ji)租面(mian)積無異議(yi)(yi)。

四、租(zu)賃期限

4.1租賃期(qi)限(xian)

4.1.1租賃期(qi)限見本合同【附件三】第三條。租賃(lin)期限自交付日(ri)開(kai)始起算(suan)，商鋪(pu)的租賃期(qi)限將由“裝(zhuang)修期”、“經營培育期”及“計(ji)租(zu)期”組成(cheng)。如交(jiao)付日按(an)本合(he)同約定(ding)調整的(de)(de)，租賃期限的(de)(de)起止日亦相應(ying)調整。除本合(he)同另有約定(ding)外，本合(he)同項下的(de)(de)“月”、“月度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝修期見本合(he)同【附(fu)件三(san)】第三(san)條。

4.1.3計租期見本合(he)同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同(tong)【附件三】第三條(tiao)。

4.2關于經營(ying)培育期優惠權

4.2.1 經營培(pei)育(yu)期優惠權(quan)給予方式

乙方(fang)(fang)享有的經(jing)營(ying)(ying)培育期，是甲方(fang)(fang)在(zai)計租(zu)期內給予乙方(fang)(fang)的一種附(fu)條件(jian)(jian)優惠，是指(zhi)經(jing)營(ying)(ying)培育期內乙方(fang)(fang)僅需(xu)支(zhi)付綜(zong)合管理(li)費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)(yong)、廣告營(ying)(ying)銷(xiao)及公共區域臨時租(zu)用(yong)(yong)費(fei)用(yong)(yong)及《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理(li)服務協(xie)議》、《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城裝修手冊》等相關(guan)文件(jian)(jian)中(zhong)約定的其(qi)他費(fei)用(yong)(yong)的權益。但雙方(fang)(fang)將按照【附(fu)件(jian)(jian)三】第五條的約(yue)定，對乙(yi)方(fang)享(xiang)有的經(jing)營培育期(qi)權(quan)益，在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間進(jin)行平均分(fen)攤(tan)并實現(xian)，乙(yi)方(fang)需在(zai)分(fen)攤(tan)期(qi)間內，按照權(quan)益平均分(fen)攤(tan)后(hou)的租金(jin)標準向(xiang)甲方(fang)支付租金(jin)及(ji)其(qi)他相關(guan)費用。

4.2.2 經(jing)營培育期優(you)惠權喪(sang)失的(de)特(te)別約定

雙方(fang)確(que)認，甲(jia)方提供的經營培育期是基于(yu)乙方(fang)在簽訂和履(lv)行本合同(tong)過(guo)程中沒有重大違約的(de)前提下給(gei)予乙方(fang)的(de)優(you)惠。如(ru)因乙(yi)方(fang)違約導致合(he)同(tong)解除的(de)，則乙(yi)方(fang)喪失本合(he)同(tong)約定的(de)所有(you)經營(ying)培育期優惠。該(gai)種情形下，乙(yi)方(fang)應(ying)當在甲方(fang)發出書面通知后的(de)【10】日內，按照(zhao)以下標準補償補償經營培育(yu)期的租金（“S”）。具體計算分區域分別計算，計算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上(shang)“M”是指本合同約定的(de)經(jing)營培育期總月(yue)數；“N”是指首個計租周期分攤(tan)前的月租金金額。“X”是指合同終止時尚未履行的計(ji)租期剩余月數（不足一月的按一月計(ji)算）；“Y”是(shi)指為(wei)約(yue)定計租期的(de)總月數。

4.3續租

如乙方希望續租的(de)，乙方應當不遲(chi)于租賃期(qi)限(xian)屆滿前3個月以前以書面(mian)形(xing)式(shi)向甲方(fang)申請(qing)續租，具體(ti)續約事宜由甲乙雙方(fang)另行協商，在依(yi)據屆時國資管理的相關(guan)程序規定(ding)進行決策后，如乙方(fang)在(zai)本合同項下不存在(zai)重大(da)違(wei)約，則乙方在同等條(tiao)件(jian)下具有優(you)先(xian)續租(zu)的權利(li)。如租(zu)賃期限屆(jie)滿時(shi)雙方(fang)仍(reng)未能(neng)簽訂續租(zu)合同，則乙方(fang)優(you)先(xian)續租(zu)權喪失，本合同在租賃期限屆(jie)滿(man)時自(zi)動終(zhong)止(zhi)。

五(wu)．租金、其(qi)他費用及支(zhi)付(fu)方式

5.1 租金(jin)

5.1.1該商(shang)鋪(pu)月(yue)租金的計(ji)算(suan)方式為：月(yue)度租金單價(jia)×計(ji)租(zu)面積。計(ji)租(zu)期內，租(zu)金(jin)標(biao)準詳見(jian)【附件三】第五條。

5.1.2租(zu)金按“先(xian)付(fu)后用”的原則支付，支(zhi)付周期詳見【附(fu)件三】第五條。乙方應(ying)在每(mei)一支付周期租金起算(suan)前15日預付(fu)給(gei)甲(jia)方下個支付周(zhou)期對應的租金。如最后(hou)一次租金對應期間不滿(man)一個完(wan)整(zheng)支付(fu)周期的，則其中完(wan)整(zheng)自然(ran)月的部分(fen)按月租(zu)金金額收(shou)取、不滿一(yi)個完(wan)整自然月的部分按實(shi)際天數計收(shou)。

5.2 綜(zong)合管(guan)理費(fei)

5.2.1甲方(fang)與(yu)乙方(fang)簽訂《商業物業綜合(he)管理(li)服務協議》，綜合(he)管理(li)費的(de)收(shou)費標準、支付(fu)方式等(deng)以雙方簽訂的《商業物業綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)務協(xie)議》為準。

5.3 其他(ta)費用

乙方承諾依據(ju)本合同、《天府國際動(dong)漫城商戶手冊》、《商(shang)業物(wu)業綜合管理(li)服(fu)務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊》及相關(guan)文件(jian)中關(guan)于(yu)費(fei)(fei)用的收費(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)方(fang)式等約定或規定，自(zi)行(xing)繳納租(zu)賃期限(xian)內(nei)與本合同履行(xing)有關(guan)的各項(xiang)費(fei)(fei)用，包括但(dan)不限(xian)于(yu)能耗費用、垃圾清運費、裝修管(guan)理費、裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)等費用。

5.4 本(ben)合(he)同項下，乙方應向甲方支(zhi)付的租金(jin)，應由乙方通過(guo)銀行轉賬的方式向甲方指定賬戶支付，甲方指定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀行(xing)賬號(hao)：431020100101554670

開(kai)戶(hu)行：興業(ye)銀行股份(fen)有限公(gong)司成都分行                            

除租金外，乙方(fang)應向甲方(fang)支付(fu)的履約(yue)保證金、綜合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運費等其他(ta)所有費用(yong)，應由乙方(fang)通過銀行(xing)轉賬的方(fang)式(shi)向甲方(fang)指定(ding)賬戶支付(fu)，甲方(fang)指定(ding)賬戶為：

戶(hu)名：四(si)川旅(lv)投(tou)漫話(hua)世界旅(lv)游(you)開發有(you)限責任公司

銀行(xing)賬號：431020100101535619

開戶(hu)行：興業銀行股份有(you)限公司(si)成(cheng)都分行營業部

5.5 甲方(fang)將在收訖每期費(fei)用(yong)之后，應在接到乙方的(de)開(kai)票通知之后的(de)七個工作日內向乙方開(kai)具與已(yi)付款金額相應的(de)增值稅(shui)發(fa)票。乙方開票信息詳見【附件三】第(di)七條。

5.6本(ben)合同項(xiang)下(xia)租金(jin)、綜合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等(deng)所(suo)有(you)費(fei)用(yong)均(jun)為含增值稅金額，稅(shui)率按國家相(xiang)關標準執行。如因(yin)國(guo)家相關法律、法規(gui)、政策調整，使(shi)租(zu)金(jin)、綜合管理(li)費(fei)以(yi)及其他費(fei)用所適用的增值稅稅率提高(gao)的，增加部分(fen)的稅金由乙方(fang)向甲方(fang)另(ling)行支(zhi)付。

5.7  乙方逾期支付(fu)或補繳按本合同及相(xiang)關協議、規定等(deng)應交納(na)的任何費用，包(bao)括但不(bu)限于租(zu)金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費、裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理費、裝(zhuang)修(xiu)押(ya)金、履約(yue)保證金等，每逾期一日，乙方應按照應付(fu)而未付(fu)款額的萬(wan)分之(zhi)五承擔(dan)違(wei)約(yue)金直(zhi)至付(fu)清；若逾期支付(fu)或補繳任一(yi)期(qi)的費用超(chao)過30日以上(shang)，違約金(jin)標(biao)準(zhun)自逾(yu)期第31日起提高到千分之一每天，且甲方有權提前解(jie)除本合同并(bing)追究(jiu)乙(yi)方違約責任。此外，甲方因(yin)向乙(yi)方催付費用而引起的所有費(fei)(fei)(fei)用(yong)和開支（包(bao)括但不(bu)限于訴(su)訟費(fei)(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)(fei)等）全(quan)部由乙方承擔。

5.8如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)欠付租(zu)金、綜(zong)合(he)(he)管理費、能耗費用、垃圾(ji)清運費或(huo)其他費用，除本合(he)(he)同已有約定的違約責(ze)任(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)管理者將(jiang)有權采取(qu)一些補充措施以促使乙方(fang)(fang)(fang)(fang)盡快付清欠款，避免(mian)損失擴大。該等措施包(bao)括了向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)人、管理人員提(ti)出催(cui)費警告(gao)、在項(xiang)目內張(zhang)貼公告(gao)、向乙方(fang)(fang)(fang)(fang)出具律師函(han)、暫停電力供應、暫停供水、要求乙方(fang)(fang)(fang)(fang)人員暫停使用商鋪等非暴(bao)力沖突的方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)。因該等措施給乙方(fang)(fang)(fang)(fang)造成損失或(huo)不(bu)便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)和管理者均將(jiang)免(mian)責(ze)。

六．履約保證金及其(qi)支付

6.1履約保證(zheng)金金額詳見【附(fu)件三】第六條，乙方應當在本(ben)合同(tong)簽訂之日(ri)起7個(ge)工作(zuo)日內向甲方繳納全部(bu)履約保(bao)證金(jin)。

6.2 上述履約保證金系乙(yi)方為保證履(lv)行本合同約定之各項義務和責(ze)任(ren)而交(jiao)付(fu)甲方，履約(yue)保證金不(bu)是預(yu)付的租金，僅(jin)作為乙(yi)方(fang)(fang)忠實履(lv)行所約定義(yi)務(wu)的保證。乙(yi)方(fang)(fang)逾期支付本合同項下租金、綜合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清(qing)運費及其他(ta)本合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)應(ying)(ying)付(fu)費(fei)(fei)用，或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)履(lv)行本合同(tong)(tong)過程中(zhong)(zhong)給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)任何損(sun)失賠償金(jin)(jin)(jin)，或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本合同(tong)(tong)應(ying)(ying)承擔之(zhi)違約(yue)金(jin)(jin)(jin)，或其他(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)(tong)項(xiang)下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)定(ding)或法定(ding)債(zhai)務(wu)(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)(quan)但(dan)無(wu)義務(wu)(wu)直接(jie)于(yu)(yu)履(lv)約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)中(zhong)(zhong)扣(kou)除，而該等(deng)扣(kou)除可發(fa)生(sheng)于(yu)(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)當時或之(zhi)后的(de)(de)任何時間。如發(fa)生(sheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)抵扣(kou)的(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)單獨(du)決定(ding)扣(kou)除費(fei)(fei)用的(de)(de)先后順(shun)位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此不持異議(yi)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項(xiang)權(quan)(quan)利并不排除其主(zhu)張該項(xiang)債(zhai)權(quan)(quan)的(de)(de)其他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免除甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)追究的(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙(yi)方(fang)履約保證(zheng)金導致其不(bu)足額的，乙(yi)方(fang)應當在接(jie)到通知后7日內進(jin)行補足；若履約保證金被(bei)劃扣超過總額的20%以(yi)上且要求(qiu)乙方補足后(hou)乙方拒絕補足的，甲方有權解除本合同并要求乙方承擔第14.3款(kuan)約定的責任(ren)。

6.4乙方逾期支付或補繳履約保(bao)證金(jin)的，每逾期一日，乙方(fang)按照欠繳(jiao)履約(yue)保證金金額(e)萬分之五的標準承擔違約(yue)金，若逾期支付(fu)或補繳(jiao)超過30日以上，違約(yue)金(jin)標準(zhun)自(zi)逾期第31日(ri)起(qi)提高到千(qian)分(fen)之一(yi)每天。履約保(bao)證金全(quan)額支付或(huo)補足之前，甲方有權拒絕履行本合(he)同(tong)項下任何承諾(nuo)，逾(yu)期超過(guo)30天以上，甲方有(you)權直接解(jie)除合同并(bing)另行出租(zu)、使用(yong)該商鋪，乙方應承擔第14.3款約定的(de)責任。

6.5本合同存(cun)續期間，乙方(fang)(fang)不得以任何理由要求甲方(fang)(fang)從其繳納的(de)履(lv)約保(bao)證金(jin)或合同約定的(de)其他(ta)保(bao)證金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣其必(bi)須向甲方(fang)(fang)交納的(de)租金(jin)和(he)其它款(kuan)項。

6.6 除雙(shuang)方另有約定外(wai)，待本合同終(zhong)止(zhi)且滿足下列(lie)全部條件后30個工作日內，甲方將(jiang)向(xiang)乙方無息退還乙方實際已(yi)經支付(fu)的履約(yue)保(bao)證(zheng)金的余額(e)：

1）乙方按本合同(tong)第十(shi)三條約定(ding)的標(biao)準將商鋪(pu)交還甲方；

2）乙方已經(jing)結清了搬離日（含當日）之前租金、綜合管理費、能耗費用等全部費用，付清了本合同終止前已經(jing)產生的各項違(wei)約(yue)金及賠償(chang)金；

3）完成變更或注銷(xiao)以該商鋪為注(zhu)冊地(di)址的營業執照及其(qi)他全(quan)部證照；

4）乙方已(yi)退(tui)還甲(jia)方開具(ju)的履約(yue)保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交(jiao)還(huan)其他手續已經辦理完畢；

6）乙方(fang)就其(qi)于本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)應履行的(de)其(qi)他義務全部(bu)履行完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附(fu)件三】第(di)2.1條。商鋪計(ji)劃于交付日達到(dao)本合(he)同(tong)約定的交付標(biao)準。甲方將(jiang)根據約定(ding)交付日向乙(yi)方交付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準詳見附件【五(wu)】。

7.2交付日的遲(chi)延

如商鋪需要延(yan)遲交付(fu)(fu)的，則甲(jia)方(fang)應當在交付(fu)(fu)日前(qian)向乙方(fang)發出通(tong)知并(bing)另說明交付(fu)(fu)商鋪(pu)的預(yu)計時(shi)間。

就(jiu)本款所述(shu)的延遲交(jiao)付，如未超過120日以內，屬于雙方(fang)均可接受(shou)的(de)合理調整，甲(jia)方(fang)免責(ze)。但如因本款(kuan)所述原因導致商鋪(pu)延遲交付超過120日的(de)，雙(shuang)方均有(you)權解除本(ben)合同，甲方無息(xi)退還乙方已(yi)經實際支(zhi)付到賬的(de)租金、履約(yue)保證金等費用，雙(shuang)方互不承擔違約(yue)或賠償(chang)的(de)責任。

7.3交(jiao)付手續

7.3.1除非(fei)甲乙雙(shuang)方另有約定，合同(tong)7.1條載明的交(jiao)付日(ri)即(ji)為(wei)交(jiao)付商鋪的日(ri)期，除非(fei)發生7.2款所述的(de)延(yan)遲交付，或甲方(fang)希望乙(yi)方(fang)提前到(dao)場收房，否(fou)則，甲方(fang)無須單(dan)獨就商鋪的交(jiao)付事宜向(xiang)乙方發(fa)出(chu)通知。乙方應按時前往甲方處辦理交(jiao)付手續，乙方未到場(chang)辦理交(jiao)付手續或(huo)雖到場(chang)收房但無正(zheng)當理由(you)拒絕辦(ban)理交(jiao)(jiao)付手(shou)續，交(jiao)(jiao)付日(ri)即視為乙方確認甲方已合格交(jiao)(jiao)付的實際交(jiao)(jiao)付日(ri)（“視為(wei)交(jiao)付”），裝(zhuang)修(xiu)期開始計算，乙方應(ying)根據合同約定(ding)支(zhi)付相應(ying)費用。

7.3.2甲方交付(fu)時商鋪符合合同附件【五】交(jiao)付標準的，乙方應(ying)接收商鋪并與甲(jia)方簽署《商鋪交付確認書》（詳(xiang)見【附件八】）。甲方與乙(yi)方簽署《商鋪交(jiao)付確認書》之(zhi)日，視為甲(jia)方(fang)已完成本合同約定(ding)的(de)商鋪交(jiao)付(fu)義務（視為交(jiao)付(fu)的情況除(chu)外），裝修期開(kai)始起(qi)算，乙方應根(gen)據本合同約(yue)定使用該商鋪(pu)并支付(fu)相(xiang)應(ying)費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在驗(yan)(yan)收(shou)(shou)時認為(wei)商鋪有不(bu)符(fu)(fu)合約定的交付標準(zhun)(zhun)(zhun)，針對(dui)不(bu)符(fu)(fu)合交付標準(zhun)(zhun)(zhun)的部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)于(yu)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)當日書(shu)面(mian)(mian)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指(zhi)出，并由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在交付日當日以書(shu)面(mian)(mian)形式共同(tong)(tong)(tong)確認整(zheng)改內容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將根據(ju)甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)(tong)(tong)確認的整(zheng)改內容及時整(zheng)改直至符(fu)(fu)合本合同(tong)(tong)(tong)約定的交付標準(zhun)(zhun)(zhun)，整(zheng)改工(gong)作可以和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的裝修(xiu)工(gong)程同(tong)(tong)(tong)步進(jin)行(xing)(xing)。為(wei)免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提出的問(wen)題均應(ying)在本合同(tong)(tong)(tong)附件【五】約定的交付標準(zhun)(zhun)(zhun)范圍內，并清楚、準(zhun)(zhun)(zhun)確、合理，并符(fu)(fu)合中(zhong)國現行(xing)(xing)的相關施(shi)工(gong)技術規范，且對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)而言具備可行(xing)(xing)性；否(fou)則，視為(wei)該等問(wen)題不(bu)存(cun)在或相關交付標準(zhun)(zhun)(zhun)已經達(da)到(dao)。

7.4逾期收(shou)房(fang)的違約責(ze)任(ren)：乙方未于本合同約定(ding)前來辦理(li)或者雖到場(chang)收(shou)房(fang)無正當理(li)由(you)拒絕辦理交付手續的，視為乙方逾期收房，乙方除自交付(fu)日起應(ying)按本合同(tong)支付(fu)相應(ying)費用（如有(you)）外，每(mei)逾期一日，甲(jia)方有(you)權要(yao)求乙方按照【附(fu)件(jian)三(san)】第5.1條約定的計租期內(nei)首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方支付違約(yue)金。逾期超過30日以(yi)上的，將視為乙方(fang)(fang)根本違約，甲(jia)方(fang)(fang)有權解除合同并根據合同約定(ding)追(zhui)究乙方(fang)(fang)違約責任。

7.5 如商鋪(pu)實際交付時間因(yin)非甲方的過錯推遲（如乙方逾(yu)期收房等），則裝修期(qi)(qi)實(shi)際享有(you)的(de)天數相應減少，原定計(ji)租期(qi)(qi)起算日不會(hui)推遲，而甲方無須給予順(shun)延裝修期(qi)(qi)或其他任何形式的(de)補償(chang)。

7.6 在商鋪具備了法定可使用條件的情況下，如果乙(yi)方需要(yao)提(ti)前(qian)進(jin)場裝修，乙(yi)方承諾(nuo)：1）自裝修進場之(zhi)日視為(wei)商鋪已經(jing)交付，租賃(lin)期(qi)限開始起(qi)算（甲方仍需繼續提(ti)供符(fu)合合同附件【五(wu)】約定交付(fu)標(biao)準的商(shang)鋪并承擔(dan)整改責任），雙方應在裝修進場當日(ri)簽(qian)署《商鋪交付(fu)確(que)認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期計算(suan)自進場裝(zhuang)修(xiu)(xiu)之(zhi)日起算(suan)；3）除甲方仍需繼續提供符(fu)合合同附件【五(wu)】約定(ding)交付標(biao)準的商鋪(pu)并承擔整(zheng)改(gai)責任(ren)外(wai)，乙方不(bu)得以商鋪交付不(bu)符合法定(ding)或(huo)約(yue)定(ding)條件向甲(jia)方提出索賠或(huo)主張任何(he)權利；4）乙(yi)方將(jiang)配合(he)施(shi)工(gong)(gong)單(dan)(dan)位(wei)和管理者，做(zuo)好安全(quan)(quan)防護并(bing)自(zi)行承(cheng)擔(dan)安全(quan)(quan)責任(ren)(ren)；如因(yin)乙(yi)方裝修(xiu)工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)或管理問題，導致(zhi)甲(jia)方、施(shi)工(gong)(gong)單(dan)(dan)位(wei)被處罰(fa)等法律責任(ren)(ren)由(you)乙(yi)方負責承(cheng)擔(dan)，情(qing)況嚴重(zhong)的，甲(jia)方有權解除合(he)同并(bing)要(yao)求乙(yi)方承(cheng)擔(dan)相應(ying)的違(wei)約責任(ren)(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修(xiu)期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝修期內，乙方需承擔(dan)商鋪內(nei)發生的裝(zhuang)(zhuang)修管(guan)理費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修押金以(yi)及裝(zhuang)(zhuang)修而產(chan)生的政府稅費(fei)及其他費(fei)用(yong)（如水、電、燃氣等能耗費用(yong)等），由乙方(fang)按《商業物(wu)業綜合管理服務協議》、《天府國際動漫城裝(zhuang)修手冊(ce)》等(deng)相關(guan)約(yue)定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對(dui)該商鋪進行內部裝(zhuang)修、分(fen)隔、修建、安(an)裝(zhuang)設施或(huo)改建（以上均統稱為“裝修”，包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃(lin)期限內的再裝(zhuang)修(xiu)），應(ying)遵(zun)守甲(jia)方制定或不時修(xiu)改的《天府國(guo)際動漫(man)城商戶(hu)手冊(ce)》及(ji)《天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)裝(zhuang)修手冊(ce)》等制度規定(ding)，并服(fu)從甲方的管理(li)。在此期間，如遇甲(jia)方交叉施工或其(qi)他相關工作，乙(yi)方均應當給予配合和協助。

8.4若乙方開展裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安(an)裝設(she)備或改建(jian)（包(bao)括首次裝修(xiu)及(ji)租賃期限(xian)內的(de)再裝修(xiu)），乙方的(de)裝修(xiu)設(she)計方案和(he)裝修進度(du)計劃(hua)必須在交(jiao)付日前(qian)15日報甲方(fang)審核（甲方(fang)收到乙方(fang)提交的會(hui)審材料后7個工作日內給予書面(mian)回復(fu)意見），并(bing)由乙方自(zi)行向政府(fu)有關部(bu)(bu)門(men)(men)提交報批(pi)文件，取得政府(fu)部(bu)(bu)門(men)(men)的批(pi)準、執照或許可(ke)證并(bing)取得二(er)次消防驗(yan)收合格(ge)證，經甲方(fang)(fang)及政(zheng)府(fu)有關部門批準后乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可(ke)施工，因向(xiang)政(zheng)府(fu)主(zhu)管部門報批而引起的一切費(fei)用均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經批(pi)準后的裝(zhuang)修設計方案和裝修進度計劃如有調(diao)整必須再次報甲方批準。

8.5甲(jia)方(fang)審(shen)批或審(shen)查(cha)乙方(fang)的(de)各種報(bao)告、文件(jian)、方(fang)案、資料、申請等不會(hui)在(zai)任(ren)何(he)方(fang)面增(zeng)加甲(jia)方(fang)的(de)義務或責(ze)任(ren)，同時，也不會(hui)在(zai)任(ren)何(he)方(fang)面減輕或免除(chu)乙方(fang)在(zai)本合同項(xiang)下(xia)的(de)義務或責(ze)任(ren)，即無(wu)論甲(jia)方(fang)是否(fou)審(shen)批或審(shen)查(cha)乙方(fang)就本條項(xiang)下(xia)對商鋪(pu)作出的(de)任(ren)何修建、或安裝(zhuang)任(ren)何附(fu)屬物、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)加物，因乙方(fang)在本合同項下對商鋪所(suo)做的任何修建(jian)、改建(jian)或添加行為所(suo)導(dao)致的所(suo)有法律后果，皆應由乙方(fang)獨自承擔。如乙方(fang)對該商(shang)鋪做出任何(he)修建(jian)，或(huo)安(an)裝(zhuang)任何(he)附屬(shu)物(wu)、裝(zhuang)置、附加物(wu)，即使該(gai)等裝(zhuang)修、改建(jian)或(huo)安(an)裝(zhuang)已得到甲方(fang)的同意(yi)，甲方(fang)仍(reng)可以(yi)要求乙方(fang)在合同終止或(huo)提(ti)前解除(chu)前交(jiao)還該(gai)商鋪(pu)時，復(fu)原、移去或拆走(zou)該等(deng)改建、附屬物(wu)、裝(zhuang)置及附加物(wu)或其任何部分并承擔因(yin)此而產(chan)生的一切(qie)費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權通過斷水、斷電、禁止(zhi)施工人(ren)員入場等措(cuo)施促使停工整頓(dun)或(huo)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)限期完成整改，由此(ci)給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)損失(shi)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償(chang)。若(ruo)經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要求限期整改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指定期限內完成整改的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權另行(xing)委托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)整改，由此(ci)產生(sheng)的(de)(de)所有(you)費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權從(cong)裝(zhuang)修(xiu)押金、履約(yue)(yue)保證金中予(yu)以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定從(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)行(xing)為包括但不限于(yu)：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用(yong)空(kong)調

c. 未經(jing)甲(jia)方書面同意(yi)擅自拆改(gai)、破壞商(shang)鋪的消(xiao)防設(she)施設(she)備、煙感(gan)、噴(pen)淋等設(she)施設(she)備或各種管道(dao)系統；

  d. 使用(yong)有毒(du)有害的不合格裝修裝飾(shi)材料或(huo)設備；

  e. 未經甲方書面同意，對(dui)商鋪的外立面、室外場地和其他(ta)公共(gong)區域、公共(gong)設施進行裝修或改動；

  f. 故意(yi)侵犯相(xiang)鄰(lin)各方的(de)合(he)法權(quan)利；

  g. 未經甲方書(shu)面同意，在營業時間(jian)內進(jin)場(chang)裝修；

  h.未(wei)提交裝修設(she)計方案和裝修進度計劃至甲方審(shen)核即進行裝修的，或未(wei)按照(zhao)甲方審批通(tong)過的裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)方案(an)、裝(zhuang)修(xiu)進度計(ji)劃進行裝(zhuang)修(xiu)的。

8.7如乙方在進行室內的裝修時需要根據商(shang)鋪(pu)的實際(ji)使用情況(kuang)調整煙感、噴淋等設(she)(she)施設(she)(she)備位置的，除(chu)取得(de)(de)甲(jia)方書面批準手續外，還必(bi)須取得(de)(de)消防部門(men)的審批，并(bing)不得(de)(de)妨害商鋪(pu)整體(ti)的消防系(xi)統聯(lian)動。

8.8若因僅可歸咎于甲方的(de)過(guo)錯，導致(zhi)乙方于裝(zhuang)修期內未能(neng)完(wan)成裝(zhuang)修的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)修期應相(xiang)應的(de)予以延長。除(chu)本(ben)合同另有特別明確(que)約(yue)定(ding)或各方達成書(shu)面一致(zhi)外，裝(zhuang)修期不(bu)因任何原因而(er)延長。

8.9裝修期間，因乙(yi)方(fang)或裝修施工單(dan)位的過錯導致甲(jia)方(fang)或其他客戶(hu)、商戶(hu)之損失，由乙(yi)方(fang)進行全額賠(pei)償(chang)（包括但(dan)不限于對甲(jia)方(fang)、其他商戶(hu)及第三方(fang)的賠(pei)償(chang)）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲(jia)方擬對(dui)該商鋪或項目進行改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提前30日書面通知乙(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)配合，甲方(fang)盡可能不(bu)影響(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)的正常(chang)經營。如因(yin)此導(dao)致(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)停(ting)業的，甲方(fang)應免收(shou)乙(yi)(yi)方(fang)停(ting)業期(qi)間的租金；除此之外，甲方(fang)不(bu)承擔任何其他違(wei)約及賠償責任。

8.11乙方在租(zu)賃期(qi)限內對商(shang)鋪進行再次(ci)裝修、分隔(ge)、修建、安裝設施或(huo)改建的(de)(de)，必須首先取(qu)得(de)甲(jia)方書面同意和政府相關部門的(de)(de)許可（如需要），并依(yi)本合(he)同相關約定在不影響項目及(ji)其他(ta)承(cheng)租(zu)人正常經營的(de)(de)情況下(xia)進行，在此(ci)裝修期(qi)間乙方須按本合(he)同約定支付(fu)租(zu)金及(ji)綜合(he)管(guan)理(li)費(fei)等費(fei)用(yong)。

九、開業

9.1乙方應(ying)在(zai)本(ben)合同約(yue)定的開業(ye)日開業(ye)，乙方開業(ye)即為在(zai)營(ying)業(ye)時間(jian)持(chi)續正常(chang)對外營(ying)業(ye)，開業(ye)日詳見【附(fu)件三(san)】第2.2條，乙方應自開業日(ri)起向甲方繳(jiao)納租金(jin)，開業日(ri)即為計租日(ri)。

乙(yi)方應于約(yue)定的開業日開業，否則每逾期一天，除乙方應(ying)正常支付租金(jin)外，甲(jia)方還有權要求乙方按照【附件(jian)三】第5.1條約定的計租期內首月(yue)月租金標準（分攤(tan)前）的3‰向甲方(fang)累計支付違約(yue)金直(zhi)至乙方(fang)按本合同(tong)約(yue)定條(tiao)件開業(ye)。

9.2如乙方(fang)(fang)已經完成了開(kai)(kai)(kai)業(ye)準(zhun)備(bei)并具(ju)備(bei)開(kai)(kai)(kai)業(ye)條件的(de)(de)，乙方(fang)(fang)可以向甲(jia)方(fang)(fang)提出書(shu)面(mian)申請，甲(jia)方(fang)(fang)認(ren)(ren)為乙方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)符合項(xiang)目的(de)(de)整體運營(ying)安排的(de)(de)，由甲(jia)乙雙方(fang)(fang)共同簽署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確認(ren)(ren)書(shu)》（詳見(jian)附件【九】），乙方(fang)(fang)可提前(qian)開(kai)(kai)(kai)業(ye)；在此(ci)情(qing)況下，甲(jia)方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確認(ren)(ren)書(shu)》之日(ri)(ri)，視(shi)為乙方(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)日(ri)(ri)，計租日(ri)(ri)及計租期(qi)、經營(ying)培育期(qi)起止日(ri)(ri)等將根(gen)據實際開(kai)(kai)(kai)業(ye)日(ri)(ri)相應調整。

9.3乙方(fang)應(ying)于(yu)該(gai)商鋪開業前自行向政府有關部(bu)門申請辦理該商鋪經營本合同約定(ding)事項所必(bi)需的(de)證(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)書(shu)、許可證(zheng)等，所有相關(guan)費(fei)用(yong)均由乙(yi)方(fang)承擔(dan)，甲(jia)方(fang)應(ying)為(wei)乙(yi)方(fang)辦理相關(guan)證(zheng)照(zhao)提供合法及力所能及的(de)協助。辦理完成后(hou)，乙(yi)方(fang)應(ying)將相關(guan)證(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)書(shu)、許可證(zheng)等的(de)復印(yin)件加(jia)蓋公章后(hou)提交(jiao)甲(jia)方(fang)備案（在(zai)不(bu)影響乙(yi)方(fang)在(zai)本合同第(di)2.2條項下(xia)義務的前提下(xia)，如在租(zu)賃(lin)期限(xian)內該(gai)等證(zheng)照、批準證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等有任何變更的，則乙(yi)方應在取(qu)(qu)得變更后的文(wen)件后的兩(liang)個(ge)工作日內將相(xiang)關(guan)加(jia)蓋公(gong)章的復印(yin)件提交甲方備(bei)案），同時(shi)乙(yi)方還應嚴格(ge)按照該(gai)等相(xiang)關(guan)證(zheng)照、批準證(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)等所規定的內容(rong)開展經(jing)(jing)營(ying)活動。如乙(yi)方未按要求取(qu)(qu)得經(jing)(jing)營(ying)活動所必要的執照、批準證(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)等，或(huo)者租(zu)賃(lin)期限(xian)內該(gai)等執照、批準證(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)等失效/吊銷/注銷的，甲(jia)方有權(quan)禁(jin)止該(gai)商鋪開業/營(ying)業、要求乙方限期整改或采取補救措施，在此情況下乙方仍應按本(ben)合同約定支付該(gai)商(shang)鋪(pu)的租金(jin)、綜合管理費(fei)及(ji)其他相關(guan)費(fei)用；如(ru)甲方因(yin)此遭受任何處(chu)罰和/或追(zhui)索的，均由乙方承擔全部賠(pei)償責任。

9.4僅可歸責于(yu)(yu)甲方(fang)的原因，導(dao)致乙方(fang)未能于(yu)(yu)開業(ye)(ye)日按本合同約定開業(ye)(ye)的，裝修期相應(ying)延長，除此以外(wai)各方(fang)互(hu)不負其(qi)他責任。即(ji)使(shi)有(you)前(qian)述約定，乙方(fang)必須在(zai)該商鋪裝(zhuang)修完畢并取得開業經營所(suo)需全部(bu)必要證照之日起(qi)15日內開(kai)業，否則仍構成逾期(qi)開(kai)業。

十．商鋪(pu)的維(wei)修與保養

10.1 租賃期限內，甲方對該(gai)商鋪的(de)(de)維修義務僅限于非因乙(yi)方（包含乙(yi)方顧客、員工、代理人、供(gong)應商、承包商等(deng)）的(de)(de)原(yuan)因而導致的(de)(de)本合同附件【五】所列(lie)之(zhi)該商鋪及(ji)附屬(shu)設施、設備的(de)損(sun)(sun)壞或(huo)毀損(sun)(sun)（包括乙方正常合理(li)使用的(de)情況下導致的(de)損(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)壞等）。如非(fei)乙方原因，該(gai)商鋪內由甲方(fang)提供的設施設備及該商鋪(pu)的(de)內部結構出現(xian)或(huo)(huo)發生妨礙安(an)全、正(zheng)常使用的(de)損壞或(huo)(huo)故障(zhang)時，乙方應(ying)及時通(tong)知甲方，并采取有效措施防止(zhi)損失擴大(da)。甲方應(ying)在接到(dao)乙方通(tong)知起(qi)7日(ri)內開始進行維(wei)(wei)修(xiu)。甲方(fang)未在前述(shu)期限內維(wei)(wei)修(xiu)的，甲方(fang)和乙方(fang)另行約定解決方(fang)式。

10.2乙方應正(zheng)常(chang)使用并愛護商鋪內部(bu)的(de)各項(xiang)設施(shi)設備(bei)，包括但不(bu)限于地板(ban)、墻(qiang)面、所有店面、門窗(chuang)、電(dian)氣(qi)(qi)設施(shi)、燃氣(qi)(qi)設施(shi)、給排水設施(shi)、消防設施(shi)、空調設施(shi)、線纜和(he)管道等(deng)。因乙方(fang)使用不(bu)當或不(bu)合理使用導致該(gai)商鋪及其(qi)內部設(she)施設(she)備出現(xian)損壞或發生故障，乙方應在7日內及時(shi)維(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒不(bu)維(wei)修(xiu)或(huo)未能及時(shi)維(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)有權自行維(wei)修(xiu)或(huo)委托(tuo)第三方(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)，維(wei)修(xiu)費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔。經甲方(fang)(fang)同意(yi)乙(yi)方(fang)(fang)增設的裝修(xiu)、附屬設施和(he)設備及易耗品等，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行負責維(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自行對前述裝修(xiu)或(huo)增設的設施和(he)設備進(jin)行符合甲方(fang)(fang)規定標準的檢(jian)查、養(yang)護及維(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之過錯原因導致，下(xia)列行為和(he)事(shi)件(jian)引(yin)起的損失和(he)損害，必須由乙方(fang)對甲方(fang)或(huo)受損(sun)方進行賠償(chang)。該(gai)等(deng)賠償(chang)包(bao)括(kuo)但不限(xian)于(yu)任何(he)修理、維修費用，以及任何(he)其他人系因下述情形向甲(jia)方索(suo)賠或主(zhu)張其權益而(er)導致甲(jia)方支出的任何(he)款項，和甲(jia)方因向乙方索(suo)賠所發(fa)生的一切開支和費用（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于(yu)訴訟費用、仲裁費用、公證(zheng)費、律師費等(deng)）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何(he)電(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)器用品、電(dian)(dian)線(xian)以及燃氣、空調(diao)、電(dian)(dian)梯等設施(shi)設備故障、失修(xiu)、危險（除甲(jia)方(fang)過錯導致外(wai)）而導致甲(jia)方(fang)或任(ren)何(he)第(di)三方(fang)任(ren)何(he)物品的損害；

10.3.2因(yin)乙(yi)方原因(yin)而導致該商鋪水管通(tong)道、廁所、器具，堵塞、損(sun)壞或停止運作而造成甲方或(huo)任何其(qi)他人任何物品(pin)的損失；

10.3.3因乙(yi)方原因而(er)導致火(huo)、煙霧在該商鋪內擴散(san)或(huo)任何來源(yuan)的水（包括風暴或(huo)雨水）在該商鋪或(huo)其任何部(bu)分(fen)泄漏或(huo)滿泄而(er)造成甲方或任何其他人任何物品的(de)損(sun)害。

10.4乙(yi)方(fang)須確保該商鋪的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量符(fu)合國家相(xiang)關規(gui)定(ding)和(he)甲(jia)(jia)方(fang)的(de)相(xiang)關要(yao)求(qiu)，如因(yin)乙(yi)方(fang)對該商鋪裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)原因(yin)造(zao)成甲(jia)(jia)方(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)人(ren)身或(huo)(huo)財(cai)產損(sun)失(shi)的(de)，乙(yi)方(fang)應承(cheng)擔全(quan)部的(de)賠(pei)償責(ze)任(ren)（無論甲(jia)(jia)方(fang)是否已批準了乙(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)案或(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料的(de)選(xuan)擇(ze)）。乙(yi)方(fang)承(cheng)租的(de)商鋪營業后，如出(chu)現(xian)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量問題或(huo)(huo)因(yin)使(shi)用造(zao)成相(xiang)關問題（包括但不限于漏水、管路堵塞等(deng)），乙(yi)方(fang)應及時(shi)修(xiu)(xiu)繕，否則甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權(quan)單方(fang)面解(jie)除合同，并可要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)賠(pei)償相(xiang)應的(de)損(sun)失(shi)。

10.5乙方(fang)應(ying)遵守甲方(fang)制訂的(de)關(guan)于(yu)該商(shang)鋪的(de)日常使用及修繕的(de)其他相關(guan)規(gui)定。

十一．商鋪的使用及乙方責任(ren)

11.1 乙方(fang)應(ying)當保證租賃期限內遵(zun)守甲方(fang)的業(ye)態要求，若需要調整營業范圍(wei)、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需要至少(shao)提前(qian)15個工作(zuo)日報甲方征得其同(tong)意(yi)；乙方違反本款約(yue)定的，甲方有權解除本合(he)同(tong)，且乙方應按照第14.3款約定(ding)承擔責(ze)任。

11.2 除(chu)非本(ben)(ben)合同(tong)(tong)另有約定，未經本(ben)(ben)合同(tong)(tong)許(xu)可或甲方書面批準(zhun)，乙(yi)方不得以任(ren)何形式（包括但(dan)不限于(yu)轉租、分(fen)(fen)租、共用、委(wei)任(ren)、由第(di)三人承包該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)業務或特許(xu)第(di)三方經營(ying)或管(guan)理該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)等）允(yun)許(xu)第(di)三方使(shi)用、經營(ying)或管(guan)理該(gai)(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)，亦(yi)不得將本(ben)(ben)合同(tong)(tong)項下的(de)權利義(yi)務全(quan)部(bu)或部(bu)分(fen)(fen)轉讓給第(di)三方，否(fou)則，將被視為乙方(fang)(fang)根本(ben)性違(wei)約，甲方(fang)(fang)有(you)權解除合同。除乙方(fang)(fang)將承擔相應違(wei)約責任(ren)外，甲方(fang)(fang)和管(guan)理(li)者有(you)權禁止(zhi)第三方(fang)(fang)進入及使用(yong)商鋪，由(you)(you)此導(dao)致(zhi)的第三方(fang)(fang)異議(yi)由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)出面解決及(ji)承擔后果；無(wu)論是否獲(huo)得了甲方(fang)(fang)的同意，乙(yi)方(fang)(fang)都應與實(shi)際(ji)(ji)使用人(ren)承擔連帶責(ze)任(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)與實(shi)際(ji)(ji)使用人(ren)之(zhi)間糾紛(fen)、債權(quan)債務(wu)與甲方(fang)(fang)無(wu)關(guan)。

11.3 乙方保證商鋪內設(she)施、設(she)備的安(an)全、合理擺放。定期檢查并清理相關設(she)施、設(she)備，確保(bao)管(guan)道暢通無阻、窗明幾凈(jing)、衛(wei)生整潔，保(bao)障良好清潔的環境。

11.4  乙方必須依法以符合通常(chang)商業慣例的方式從事經(jing)營(ying)活(huo)動(dong)，遵守國家的法律法規規定和政府管理要求(qiu)，誠信守法經(jing)營(ying)，不得做出對甲方或“天府國(guo)際動漫城(cheng)”的(de)商譽及名(ming)聲有(you)不良(liang)影響或可能具有(you)不良(liang)影響的(de)行為，也(ye)不(bu)得有(you)違反社(she)會主(zhu)義核(he)心價值(zhi)觀(guan)等主(zhu)流(liu)意識形態(tai)的行為。乙(yi)方從事非(fei)法經(jing)營(ying)或因不誠信經(jing)營(ying)等(deng)導致群體性受害人進(jin)入建筑樓棟主張權益的，均視為(wei)乙方根本(ben)性違(wei)約。

11.5  乙方承諾將(jiang)尊(zun)重甲方為規(gui)范(fan)本(ben)項目(mu)管理(li)經(jing)營而(er)制(zhi)定(ding)有(you)關(guan)規(gui)則的權(quan)利，承諾將(jiang)遵守(shou)并(bing)執行《天府國際動漫城商戶手(shou)冊(ce)》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊》等規(gui)定，并遵守(shou)甲方不(bu)時制(zhi)訂(ding)、引進、修改(gai)、廢(fei)除(chu)任何其(qi)認為經(jing)營和管(guan)理本項(xiang)目(mu)各方面所(suo)必要的(de)一切規(gui)章制(zhi)度（包(bao)括但不(bu)限于裝修手冊、商戶手(shou)冊、房屋及(ji)設(she)施設(she)備使用要求(qiu)等(deng)）。該等(deng)規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)公示后即(ji)生效，乙(yi)方(fang)應予以(yi)遵守。上(shang)述規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)作為(wei)本合(he)(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）的(de)補(bu)(bu)(bu)充(chong)，本合(he)(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）未盡事宜依照上(shang)述規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)執(zhi)行，如上(shang)述規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)規(gui)定(ding)(ding)與本合(he)(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)(bu)(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)(yue)定(ding)(ding)不一致(zhi)的(de)，以(yi)本合(he)(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補(bu)(bu)(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)(yue)定(ding)(ding)為(wei)準，但本合(he)(he)同(tong)（含附(fu)件(jian)(jian)）約(yue)(yue)定(ding)(ding)可以(yi)調整的(de)除外(wai)。

11.6 乙方的任何承包商(shang)、雇員、代理人或(huo)訪客的(de)行為(wei)(wei)、過失、疏(shu)忽(hu)或(huo)遺漏應被視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)的(de)行為(wei)(wei)、過失、疏(shu)忽(hu)或(huo)遺漏，由乙(yi)方(fang)承擔(dan)相應的(de)責(ze)任。

11.7 若乙方(fang)在商鋪(pu)進行的(de)業務(wu)或(huo)(huo)其它行為、活動(dong)、事情(qing)或(huo)(huo)其他作為或(huo)(huo)不作為，違反或(huo)(huo)觸犯中國有關法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定，而(er)對甲方造(zao)成損(sun)失的(de)，乙方應向甲方負(fu)賠(pei)償責任及其它法(fa)律責任。

11.8 乙方不得在(zai)商鋪或(huo)公共區域等任何項目(mu)區域存放(fang)易(yi)(yi)燃、易(yi)(yi)爆、高腐(fu)蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪(pu)的(de)第一消(xiao)防(fang)責(ze)任(ren)人，乙方應(ying)當建(jian)(jian)立(li)起完善的(de)消(xiao)防(fang)火災(zai)應(ying)急機(ji)(ji)制與管理制度，如(ru)發生任(ren)何火災(zai)等消(xiao)防(fang)事故，乙方應(ying)當依法承擔法律責(ze)任(ren)和經(jing)濟損失(shi)。乙方須遵從甲方及消(xiao)防(fang)機(ji)(ji)構(gou)的(de)建(jian)(jian)議，保持商鋪(pu)的消(xiao)防設(she)備(bei)達到甲方及消(xiao)防機構的要(yao)求，不得破壞該等設(she)備(bei)或(huo)影(ying)響該等設(she)備(bei)的運作狀態(tai)，也(ye)不得出現(xian)妨礙消(xiao)防設(she)備(bei)的正常(chang)操作或(huo)阻塞消(xiao)防通道。同時，若(ruo)商鋪內或(huo)(huo)乙方發現(xian)公共區域的消防(fang)設(she)備有任(ren)何損毀(hui)或(huo)(huo)缺陷，乙方應及時通知甲方。

11.10甲方未(wei)與乙方建立任何保管合同關系，商鋪內的人身、財(cai)產安全與消防(fang)防(fang)范由乙方自(zi)行負責。乙方在使(shi)用商鋪期間所發生的財產(chan)風險(xian)(xian)、第三者責任風險(xian)(xian)或公眾(zhong)責任風險(xian)(xian)等由乙(yi)方(fang)自行承(cheng)擔，給(gei)甲方(fang)或第三方(fang)造成損失的，乙(yi)方(fang)負(fu)責賠償。

11.11經甲方同(tong)意后，乙方可以在指定(ding)地點設置其專用(yong)的(de)店招、廣告位、燈(deng)箱廣告，或在商鋪外(wai)的建筑樓棟(dong)外(wai)墻、公共(gong)區域安置(zhi)店招(zhao)、標(biao)識或進行宣傳性質的展示或陳列(lie)，具體(ti)設置方式(shi)由(you)(you)雙方另行(xing)協商確(que)定。有關行(xing)政審批手續及費用由(you)(you)乙方自行(xing)負責，甲方應當(dang)予以協助。

11.12乙方不得(de)阻礙(ai)公共通(tong)道或公共區(qu)域或影響(xiang)其(qi)他租戶的(de)正常使用。

11.13 若乙(yi)方在商鋪進行的(de)經營等活動，致商鋪相鄰區域(yu)的業主、租戶、使用人等產生相鄰權的侵(qin)害或(huo)滋(zi)擾的，或(huo)相鄰區域(yu)的業主、租戶、使用人等對(dui)乙方(fang)產生相鄰權的侵(qin)害或(huo)滋(zi)擾的，乙方(fang)應自(zi)行與(yu)各相鄰權人進行協商解決，侵(qin)犯相鄰權人合法(fa)權益的，乙方(fang)應當停止侵(qin)害并賠償相鄰權人損失。

11.14 乙(yi)方(fang)從任何政府部門收到關(guan)于(yu)商鋪或(huo)任何公共(gong)設施的任何通告或(huo)文(wen)件，必須在24小時以內以書(shu)面通知(zhi)甲(jia)方。

11.15乙方(fang)應當(dang)最(zui)遲(chi)于交付日前自費(fei)為該商鋪在租賃期限可能遇到的風險(xian)向資信度良(liang)好的保險(xian)公司(si)購買保險(xian)，包括但不限于公眾責任險(xian)，保險(xian)金額須經甲方事先(xian)書面(mian)認可。乙方應在開業日前向甲(jia)方(fang)提供保(bao)險(xian)(xian)單憑(ping)證(zheng)，乙(yi)(yi)方(fang)逾期購(gou)買(mai)保(bao)險(xian)(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)有(you)權拒(ju)絕(jue)乙(yi)(yi)方(fang)營業，由此產生(sheng)的(de)責(ze)任由乙(yi)(yi)方(fang)自行(xing)(xing)承擔。乙(yi)(yi)方(fang)不得作出使甲(jia)方(fang)為項目購(gou)買(mai)的(de)保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費增加的(de)風險(xian)(xian)行(xing)(xing)為，否則甲(jia)方(fang)有(you)權要求乙(yi)(yi)方(fang)進行(xing)(xing)補(bu)償。

11.16乙方在(zai)該商鋪內不得銷(xiao)售假冒偽劣商(shang)品、違禁(jin)物(wu)品或(huo)進(jin)行其(qi)他違反法律、法規及規章等的(de)行為，并保證甲(jia)方不因乙(yi)方在該(gai)商鋪內銷售的商品或(huo)提供(gong)的服務而(er)受到任(ren)何第(di)三(san)方(fang)的投(tou)訴或(huo)索賠(pei)。由此(ci)給甲方(fang)造成(cheng)任(ren)何損失的，均(jun)由乙方(fang)承擔全部賠(pei)償責(ze)任(ren)，如該等損失難(nan)以量化的（如對甲方(fang)的商譽或(huo)品牌的影響），則乙方(fang)同意按照不低于履(lv)約保證金(jin)的金(jin)額(e)向甲方支(zhi)付賠(pei)償金(jin)。

十二．出租人權利及義務

12.1 在乙(yi)方誠信遵(zun)守且履行所(suo)有法定及本合(he)同項(xiang)下乙方(fang)須遵守及履行的條文、承諾(nuo)、規定、條件及物業使用管理要(yao)求的前提(ti)下，甲方(fang)承諾(nuo)乙方(fang)有權在租賃(lin)期內使用及享用商鋪，并(bing)在公(gong)共區(qu)(qu)域及(ji)公(gong)共設(she)施開放的時間(jian)內，使用及(ji)享用公(gong)共區(qu)(qu)域及(ji)公(gong)共設(she)施。

12.2 甲方須承擔商鋪內(nei)屬于甲方維(wei)修(xiu)、養護范圍內(nei)的(de)維(wei)修(xiu)養護義務，并(bing)負責對乙方(fang)商鋪外的公共區域的(de)維(wei)修(xiu)、養護和(he)(he)管理(li)(li)、維(wei)護公(gong)共秩序和(he)(he)安全防范事項的(de)協助(zhu)管理(li)(li)，但本合同另(ling)有約定的(de)除外。乙(yi)方(fang)允許甲方(fang)在事先通(tong)知后（如遇突(tu)發事件需緊急(ji)搶修(xiu)不(bu)受此限(xian)制，乙(yi)方(fang)須(xu)積極(ji)配合），在合理(li)(li)的(de)時間內，進入商鋪履行(xing)維(wei)修、養(yang)護范圍內的義務，但甲方必須(xu)盡量減低對乙方的干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)(fang)保留(liu)在租賃期限內的(de)任何時候(hou)，無需征得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意，變更、修繕、及臨時封(feng)閉(bi)本(ben)項(xiang)目(mu)公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)或(huo)其部分(fen)包(bao)括(kuo)走道、門(men)戶、窗戶、電(dian)動(dong)裝置、電(dian)纜電(dian)線(xian)、水管信道、煤氣管道、電(dian)梯(ti)(ti)、自動(dong)樓(lou)梯(ti)(ti)、防火、保安設備、空調(diao)設備等結(jie)構的(de)權利，同(tong)時亦保留(liu)更換本(ben)項(xiang)目(mu)公(gong)共(gong)區(qu)域(yu)整體(ti)結(jie)構、布局及安排的(de)權利。甲方(fang)(fang)(fang)進行(xing)上述工程(cheng)前，應(ying)書面通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當配合(he)，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)采(cai)取(qu)合(he)理的(de)措(cuo)施(shi)盡可能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)正常經營。

12.4 在任(ren)何時(shi)間內(nei)，非(fei)因甲(jia)方的過錯(cuo)導(dao)致電力(li)、自來水、燃氣供(gong)應(ying)(ying)的失效、故障、暫停，給乙方造(zao)成不(bu)(bu)便、損失或(huo)破壞(huai)的，甲(jia)方不(bu)(bu)承擔責任(ren)，乙方不(bu)(bu)得以此為(wei)由提出任(ren)何賠償或(huo)要求租金或(huo)其(qi)他費用(yong)的減(jian)免，但(dan)甲(jia)方及管理者應(ying)(ying)盡(jin)力(li)協(xie)調使供(gong)應(ying)(ying)盡(jin)快恢復正常。

12.5 甲(jia)方保(bao)留對(dui)項目、該建筑樓棟及其任(ren)何(he)部分的命(ming)名權，甲(jia)方有權更改該項目或(huo)(huo)其任(ren)何(he)部分的名字，而(er)不須就該更改對(dui)乙(yi)方或(huo)(huo)其它任(ren)何(he)人士作出任(ren)何(he)解釋或(huo)(huo)賠(pei)償，也無需征得乙方的同意。

十三．商鋪的交(jiao)還

13.1無論何種情(qing)況(kuang)導(dao)致(zhi)本合(he)(he)同(tong)終止(zhi)，乙方均(jun)應在本合(he)(he)同(tong)終止(zhi)后10日(ri)內（或甲方書面認可的其(qi)他(ta)時(shi)間）交還該(gai)商鋪，并自(zi)費(fei)將該商鋪恢復至(zhi)交付時本合(he)同附件【五】所列明的(de)狀態或甲方書面認可的(de)其他狀態。

13.2任何情(qing)況下，乙方無權就該商(shang)鋪的裝修、增(zeng)建、改建、添附等向甲方提出任何補償或(huo)賠償的要求(qiu)，也不得以(yi)該商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)、增建、改建、添附(fu)等的(de)殘值(zhi)折價沖抵其欠付的(de)任何款項。因返還該商(shang)鋪而(er)發生(sheng)的(de)全(quan)部(bu)費(fei)用（包括但不限于乙方的(de)搬(ban)(ban)遷費(fei)用、乙方自行安裝的(de)各類裝修、設施(shi)和(he)設備的(de)拆除和(he)搬(ban)(ban)遷費(fei)用、該商鋪的清理費用(yong)、其(qi)它類似費用(yong)或開支等），均(jun)由乙方自行承(cheng)擔。

13.3 若(ruo)因乙(yi)方(fang)逾(yu)期交(jiao)還(huan)商鋪(pu)，每逾期(qi)一日，乙方應當按終(zhong)止日租金標準(zhun)向(xiang)甲(jia)(jia)方支付房屋占用費且甲(jia)(jia)方仍(reng)有權要求乙方搬離并交還物業或自行(xing)進入(ru)并收回(hui)該商鋪(pu)，因該商鋪恢(hui)復至合(he)同約定標準而產生的各項費用均由乙方承擔(dan)。若(ruo)導致甲方無法履行甲方就該商(shang)鋪(pu)與他人簽訂的(de)(de)(de)協議或合同項下(xia)的(de)(de)(de)權利(li)與義務，乙方除(chu)承(cheng)(cheng)擔(dan)上述違約(yue)責(ze)任外，還須承(cheng)(cheng)擔(dan)由(you)此而(er)造成(cheng)甲方損失（包括但不限于甲方將向第三(san)方承(cheng)(cheng)擔(dan)的(de)(de)(de)賠(pei)償(chang)金、第三(san)方退租(zu)導致的(de)(de)(de)商(shang)業利(li)潤損失等）賠(pei)償(chang)責(ze)任。

13.4 無論何種情況導致本合同終止，乙(yi)方應于本(ben)合同(tong)終(zhong)止(zhi)之日起(qi)10日(ri)內完成變更或注銷以該商鋪為注冊地(di)址(zhi)的營業執照及其他全部證照或商鋪的租賃備(bei)案撤銷手續（如有）。否則(ze)，均(jun)視為乙方逾期交還商鋪，乙(yi)方(fang)除(chu)按(an)照合同13.3條約定承擔違約責任外，還應當負(fu)責承擔由此給甲方造成的損失（例如第三方的索賠或退租導致的損失等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)的(de)(de)搬(ban)離不(bu)能(neng)嚴重影響該項目及(ji)項目周邊物業的(de)(de)正(zheng)常(chang)經營、使用，若造成甲方(fang)及(ji)第三方(fang)的(de)(de)損失或嚴重影響甲方(fang)及(ji)第三方(fang)的(de)(de)正(zheng)常(chang)經營，乙(yi)方(fang)需(xu)承擔賠償(chang)責(ze)任。乙(yi)方(fang)返還商鋪時，須(xu)經(jing)甲方驗(yan)收認可，甲方應于乙方通知交還該商(shang)鋪的(de)7個工作(zuo)日內驗收，僅甲方在商鋪返還證明文件上加蓋(gai)公章方為對乙方退租時商鋪狀態的接受和認可(ke)。

13.6 如(ru)本合同已經終止，但乙(yi)方的裝飾(shi)物、辦公用品、器(qi)材(cai)、設(she)(she)備或設(she)(she)施等任何物品仍存放(fang)于商(shang)鋪內，甲(jia)方(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)發出警告，并視情況按以(yi)下(xia)方(fang)(fang)式處理：

1）如乙方(fang)未根(gen)據(ju)警告期限及時清(qing)空(kong)搬遷(qian)，則視為乙方(fang)已拋(pao)棄其滯(zhi)留(liu)的(de)全部(bu)設(she)施(shi)、設(she)備等物品，甲方(fang)有(you)權通過折價(jia)等方(fang)式(shi)處理或轉移物品，由此(ci)產生的運輸、人(ren)工、倉儲費等均由乙方(fang)承擔；

2） 在客觀條件(jian)允許的(de)前提下，甲方可將有關物品移動至(zhi)其(qi)任何(he)適(shi)當的(de)地方（如有空余）一(yi)般擺放以便(bian)騰空商鋪。該等搬運產(chan)生(sheng)的費(fei)用(yong)及擺(bai)放(fang)所(suo)導致的毀損、滅失風險(xian)以(yi)及擺(bai)放(fang)空(kong)間的占(zhan)用(yong)費將由乙方另外承擔(dan)，乙方如希望取(qu)回該等物品，應首先結清所(suo)欠費用(yong)。如異地(di)擺(bai)放(fang)超過20日以上乙(yi)方仍無法(fa)聯系或(huo)乙(yi)方不(bu)愿取回物品或(huo)不(bu)愿結清所欠費用的(de)，甲方仍有權進行(xing)變賣(mai)處置或(huo)另作他用。

3） 如(ru)乙(yi)方物品在(zai)本合同已經終止后卻(que)仍存放于商鋪內(nei)并(bing)導致商鋪(pu)無法繼續使(shi)用或交付給未來(lai)的(de)業主(zhu)/新的承租(zu)人的，在根(gen)據合同第13.6條1）與2）款得以處置(zhi)、清空與(yu)恢復約定狀態之前，視為乙(yi)方(fang)未獲得甲(jia)方(fang)同意而繼續占用商鋪并逾期交還商鋪。

十四(si)．違約責任

14.1任何一(yi)方(fang)(fang)(fang)違反本合(he)同之約(yue)定，導(dao)致本合(he)同目的(de)不能實現或(huo)無法(fa)繼(ji)續履行，或(huo)任何一(yi)方(fang)(fang)(fang)根據本合(he)同約(yue)定，出示營業執照、身份(fen)證(zheng)明(ming)(ming)、資(zi)質證(zheng)書、股東(dong)、權(quan)屬證(zheng)明(ming)(ming)為(wei)虛假(jia)、捏造或(huo)非法(fa)文件，視(shi)為(wei)違約(yue)，守約(yue)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)解除本合(he)同并追究該(gai)違約(yue)方(fang)(fang)(fang)責任。

14.2除本合同(tong)另有約定(ding)外，如乙(yi)方(fang)在本合同(tong)項下有其他違(wei)約行(xing)為的，在不影響甲方(fang)根(gen)據本合同(tong)、法律(lv)或(huo)法規規定(ding)追究乙(yi)方(fang)違(wei)約責任(ren)的前提下，如乙(yi)方(fang)未能在甲方(fang)要求(qiu)的合理(li)期限內糾正(zheng)該(gai)等違(wei)約行(xing)為的，則(ze)每延遲(chi)一天(tian)，乙(yi)方(fang)應按該(gai)商鋪日租金標準向甲方(fang)(fang)支付(fu)違約(yue)金(jin)，直(zhi)至該等違約(yue)行為完(wan)全糾正完(wan)畢(bi)之日，同時乙方(fang)(fang)還應賠償(chang)甲方(fang)(fang)由此遭受的一切損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)或本(ben)合同(tong)另有約定(ding)，若乙方(fang)擅(shan)自提前(qian)退(tui)租或因(yin)乙方(fang)違約導致甲方(fang)提前(qian)解除本(ben)合同(tong)的，乙(yi)方的履約保(bao)證(zheng)金(jin)全額(e)將不(bu)予退還，乙方還應(ying)承擔本合同約定的其他違約或補償責(ze)任（包括但不限于(yu)騰退商鋪、補償經營培育期租(zu)金等）。若(ruo)乙(yi)方(fang)根據本(ben)條(tiao)約(yue)定(ding)承擔的違(wei)約(yue)責任仍不(bu)足以(yi)彌(mi)補甲(jia)方(fang)損(sun)失的，甲(jia)方(fang)有權(quan)向乙(yi)方(fang)繼續追償。

14.4 除(chu)非法律法規另(ling)有(you)規定(ding)或本合同另(ling)有(you)約定(ding)，若甲方(fang)擅(shan)自提(ti)前(qian)終止本合同并收回(hui)商鋪的，或(huo)者因(yin)甲方(fang)違(wei)約導致乙方(fang)提前解除本合同(tong)的，乙方(fang)根據本合同(tong)第十三條之約定交(jiao)還合(he)格商鋪后，甲方(fang)應退還乙方(fang)已經支付的剩余履約保證金以及乙方已經支(zhi)付但尚未履行的預付租(zu)金及其他預付費(fei)用。如乙方提出(chu)要求(qiu)，甲方應(ying)確(que)保有(you)不(bu)少于10天的(de)免(mian)費搬離(li)期并就搬離(li)給予協助。

14.5就同(tong)一(yi)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)行為(wei)，如(ru)本合同(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)了不同(tong)的(de)行為(wei)后果(guo)及(ji)責任(ren)(ren)(ren)，不應(ying)被視為(wei)重復或(huo)多余，守約(yue)(yue)(yue)(yue)一(yi)方(fang)有權(quan)選擇使(shi)用(yong)或(huo)累(lei)加使(shi)用(yong)；雙方(fang)已經明確(que)了本合同(tong)的(de)有關違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)后果(guo)，并同(tong)意任(ren)(ren)(ren)何(he)情況(kuang)下任(ren)(ren)(ren)何(he)一(yi)方(fang)都不得(de)向對方(fang)要求或(huo)申(shen)請調高、調低違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)方(fang)的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)，包括(kuo)但不限(xian)于違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金，即雙方(fang)都明確(que)放棄(qi)申(shen)請調整(zheng)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)的(de)權(quan)利。

14.6本合(he)同所指損(sun)失包括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)直接(jie)損(sun)失、預期利益損(sun)失以及(ji)因實現權利所產(chan)生(sheng)的律師費(fei)(fei)、保全申請費(fei)(fei)、保全擔保（保險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評估費(fei)(fei)等，以及(ji)因可歸咎(jiu)于(yu)違約方的(de)原因導(dao)致守約方向第三方(fang)承擔(dan)的賠償和/或違(wei)約責(ze)任。

十五(wu)．合同的解除(chu)

15.1 租賃期(qi)限內如經雙(shuang)(shuang)方(fang)一(yi)致同意，本(ben)合(he)同可提前解除(chu)，具體手(shou)續及責任雙(shuang)(shuang)方(fang)另行(xing)協商。

15.2除(chu)本合(he)同另(ling)有約(yue)定外，合(he)同期內，如出現下述情況，任(ren)何一(yi)方有權提(ti)前解(jie)除(chu)本合(he)同且(qie)雙方均不承擔違約(yue)責任(ren)：

（1）本項目被中國(guo)政府(fu)任何部門征用或(huo)拆遷(qian)。

（2）本項目占用范圍內的土地使用權(quan)依法提前收(shou)回(hui)的。

（3）本項(xiang)目被中國政府任何(he)部門，包括司法、行政機關(guan)依法限(xian)制其房地產權利。

15.3發生(sheng)以下情形(xing)之一(yi)的，甲方(fang)有權單(dan)方(fang)解除合(he)同并根據(ju)合(he)同約定追(zhui)究乙方(fang)違約責(ze)任：

(1) 乙方未按(an)照本合同按(an)時繳納租金、綜合管(guan)理(li)費(fei)(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、履約保證(zheng)金或(huo)其他(ta)任何款項，逾期(qi)超過(guo)30日的；

(2) 乙方無故逾期收(shou)房超(chao)過30日(ri)的；

(3) 未經甲方書面(mian)同意，乙方擅(shan)自改(gai)變(bian)商鋪(pu)的規劃用(yong)(yong)途(tu)、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營(ying)業(ye)范圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導(dao)致該商鋪逾期超過60日(ri)仍未能開(kai)業的；

(5) 乙方未能向甲(jia)(jia)方提供其在該商鋪(pu)經營品(pin)牌合法有效(xiao)的證(zheng)(zheng)明文(wen)(wen)件，包括(kuo)但(dan)不限于商標注(zhu)冊證(zheng)(zheng)（自(zi)有）、品(pin)牌授權書(shu)（非(fei)自(zi)有）等，或者乙方提供的證(zheng)(zheng)明文(wen)(wen)件失效(xiao)，經甲(jia)(jia)方催告(gao)后15日(ri)內仍(reng)未提供的；或(huo)(huo)者乙(yi)方所銷售的商(shang)品(pin)(pin)為(wei)假(jia)冒偽劣商(shang)品(pin)(pin)或(huo)(huo)乙(yi)方有侵犯(fan)他人注(zhu)冊商(shang)標、設(she)計、版權或(huo)(huo)其它知(zhi)識產(chan)權以及合法(fa)權利的行為(wei)；

(6) 乙方未能在限期(qi)內按要(yao)求取(qu)得經營(ying)活動所必要(yao)的執照(zhao)、批準證書或(huo)許可證等，或(huo)雖(sui)提供(gong)但在本合同存(cun)續期(qi)間失(shi)效或(huo)被撤(che)銷/吊(diao)銷的(de)，經甲方書面催告后(hou)30日內還(huan)沒有辦理完(wan)畢或向甲方提供或恢(hui)復(fu)有效的；

(7) 每個自然年(nian)度內，甲方收到(dao)任何第三方有關乙(yi)方在該(gai)商(shang)(shang)鋪內銷售的商(shang)(shang)品或提供服務的投(tou)訴(su)、權利主張或索賠要求，經查實(shi)確(que)系(xi)乙(yi)方過錯(cuo)且乙(yi)方未能在接(jie)到(dao)甲方通知后及(ji)時妥善解決累計超過5次的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或(huo)食品(pin)(pin)經(jing)營者，其生(sheng)產或(huo)經(jing)營的食品(pin)(pin)的安全管理(li)責任(ren)(ren)由(you)乙方(fang)自(zi)行(xing)承擔。乙方(fang)經(jing)營期間(jian)如發生(sheng)任(ren)(ren)何食品(pin)(pin)安全事(shi)故，由(you)乙方(fang)承擔全部責任(ren)(ren)，甲(jia)方(fang)有權立即解(jie)除本合同；

(9) 乙方利用該商(shang)鋪進行(xing)違法活(huo)動而受(shou)到有(you)關政(zheng)府部(bu)門或司法機關或公用事業單(dan)位的(de)處罰的(de)；在租賃期限內該商鋪(pu)出(chu)現(xian)安全(quan)事故(gu)，乙方(fang)被政(zheng)府部門要求整(zheng)改(gai)或處(chu)罰(fa)；或者由于乙方(fang)原因，致使該商鋪因法院強(qiang)制執(zhi)行(xing)而被查封；

(10) 乙方(fang)的(de)行為給甲方(fang)造成商業或者(zhe)聲(sheng)譽(yu)上的(de)不良(liang)影響，導致甲方(fang)遭受損(sun)失(shi)且乙方(fang)未能在甲方(fang)通知期限內消除(chu)該(gai)影響的(de)；

(11) 除非法律(lv)法規另有(you)規定或(huo)本合同另有(you)約定，乙方擅自提前退(tui)租(zu)的；

(12) 乙方未能按(an)本(ben)合同第(di)10.4條的約(yue)定履行其(qi)對該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙方存在違(wei)反(fan)本協議(yi)約定的其他情形，甲方有權(quan)發出限期整改(gai)的書面整改(gai)通知，乙方未在甲方規定時(shi)限內及時(shi)整改(gai)超(chao)過(guo)30日(ri)的(de)；

(14) 法律(lv)、法規或本(ben)合同其他條款允(yun)許甲(jia)方(fang)單方(fang)提前解除合同的其他情況。

15.4發生以下(xia)情形之一的，乙方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除合(he)同(tong)并根據(ju)合(he)同(tong)約定追究甲(jia)方(fang)(fang)違約責(ze)任(ren)：

（1）因抵押(ya)權人實現抵押(ya)權而導致(zhi)本合同(tong)無法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本(ben)合同(tong)并收回(hui)商鋪；

（3）因甲方轉(zhuan)讓全部(bu)或(huo)部(bu)分商鋪導(dao)致乙方無法繼續使用該商鋪的；

（4）法律、法規或本合同(tong)其他條(tiao)款允許乙方(fang)單方(fang)提前解除(chu)合同(tong)的(de)其他情況(kuang)。

15.4 任何一方(fang)(fang)依(yi)法或依(yi)據(ju)(ju)本合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定，行使解除權的，應當以本合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定的送達(da)方(fang)(fang)式(shi)向對(dui)方(fang)(fang)發出(chu)書面通知（法定代表人或指定聯(lian)系(xi)人均為恰當的收件人），本合(he)(he)同(tong)(tong)將在上述解除合(he)(he)同(tong)(tong)通知送達(da)之時被依(yi)法終止，但這并不影響受送達(da)方(fang)(fang)根據(ju)(ju)本合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定主張對(dui)方(fang)(fang)承擔擅(shan)自解約(yue)及其(qi)他(ta)違約(yue)責任。

十六．豁免條(tiao)款

16.1各方確認，在下述情(qing)況下，甲(jia)方不承擔(dan)任何(he)責任，且本合(he)同項下之租金、綜合(he)管理費及其它費用(yong)不得減免(mian)或中止支付：

（1）租賃期限內，該(gai)商鋪的水、電(dian)、煤氣、通訊及其(qi)他(ta)服務非因甲方(fang)過錯之原(yuan)因（包(bao)括但不限于(yu)(yu)不可抗(kang)力、市政公司(si)或供應(ying)公司(si)原(yuan)因、超(chao)出合(he)理控制(zhi)的原(yuan)因等等）或因甲方(fang)履(lv)行管(guan)理職責，維修(xiu)養護(hu)、搶(qiang)修(xiu)公用部分、共(gong)(gong)用設備設施停(ting)止供應(ying)或該(gai)項目的任何公共(gong)(gong)設施非因可歸(gui)咎于(yu)(yu)甲方(fang)的原(yuan)因（包(bao)括但不限于(yu)(yu)不可抗(kang)力、超(chao)出合(he)理控制(zhi)等）停(ting)止運作。

（2）由于乙方或(huo)第(di)三者(zhe)的(de)原(yuan)因對乙方或(huo)第(di)三者(zhe)造成的(de)任何損失和傷害。

（3）項(xiang)目(mu)內發生的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙(pian)、恐怖分子制造的(de)恐怖行為等刑事、治(zhi)安案件造成乙(yi)方損失的(de)。

（4）因不(bu)可抗(kang)力或者政府行(xing)為(wei)等不(bu)可控制(zhi)的原因導(dao)致甲方違反本(ben)合(he)同的約定給乙方帶來(lai)不(bu)便或損失的。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)在此聲明，除非下(xia)列任(ren)(ren)何(he)(he)情(qing)形(xing)是因(yin)甲(jia)方(fang)(fang)故意或者重大過失直接(jie)引起的，甲(jia)方(fang)(fang)在下(xia)列任(ren)(ren)何(he)(he)情(qing)形(xing)下(xia)不(bu)必對乙(yi)方(fang)(fang)或任(ren)(ren)何(he)(he)其它人士負(fu)責(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)應直接(jie)與(yu)造成損害的其他直接(jie)責(ze)任(ren)(ren)方(fang)(fang)交涉：

（1）項目(mu)內(nei)或(huo)該商鋪內的(de)任(ren)何(he)(he)(he)部分因(yin)(yin)電(dian)梯、自動樓梯、防火、保安設(she)備、空(kong)氣(qi)調節設(she)備或(huo)其它(ta)設(she)備的(de)任(ren)何(he)(he)(he)缺(que)陷或(huo)故障，或(huo)因(yin)(yin)有(you)水、煙、火、有(you)害氣(qi)體或(huo)任(ren)何(he)(he)(he)其它(ta)物(wu)(wu)質泄漏，或(huo)因(yin)(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑(zhang)螂、其它(ta)害蟲(chong)的(de)滋生，或(huo)因(yin)(yin)遭受(shou)爆(bao)炸、盜竊、搶劫，或(huo)因(yin)(yin)其它(ta)損(sun)害，而(er)對乙方(fang)或(huo)任(ren)何(he)(he)(he)其它(ta)人士造(zao)成(cheng)的(de)任(ren)何(he)(he)(he)個人或(huo)財物(wu)(wu)上的(de)損(sun)失或(huo)破壞(huai)。

（2）如上(shang)述情況是因甲方(fang)故意或重大(da)過(guo)失(shi)直接(jie)引(yin)起的，甲方(fang)應在(zai)法(fa)律規定和本合同約定的責任范圍內賠償(chang)乙方(fang)因此而(er)遭受的直接(jie)經濟損失(shi)。

十七．不可抗力(li)

17.1 “不可(ke)抗力”是(shi)指本(ben)合(he)同(tong)雙方(fang)不(bu)(bu)能合(he)理控(kong)制、不(bu)(bu)可預(yu)見、亦無(wu)法(fa)避免的事件，該(gai)事件妨(fang)礙、影響(xiang)或延(yan)誤任(ren)何一方(fang)根據(ju)本(ben)合(he)同(tong)履行(xing)其(qi)(qi)全部(bu)或部(bu)分義務。該(gai)事件包括但(dan)不(bu)(bu)限(xian)于地震(zhen)、臺(tai)風、洪水、水災(zai)(zai)或其(qi)(qi)他(ta)自然災(zai)(zai)害、戰爭、罷工、游行(xing)等任(ren)何其(qi)(qi)他(ta)類似事件。因(yin)不(bu)(bu)可抗力原因(yin)影響(xiang)乙方(fang)正常使用商鋪或享有(you)承(cheng)租人權益的，甲方免(mian)責。

17.2如因不可(ke)抗(kang)力(li)導致本合同不能履行且持續時間超過(guo)90日(ri)以上的，任何一方(fang)均(jun)有權單方(fang)面以書面通(tong)知(zhi)的形式提前終止(zhi)本合同，且(qie)互(hu)不負違(wei)約責(ze)任。

17.3如發生不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭受該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的一方(fang)應該(gai)(gai)立即用可(ke)(ke)(ke)能的最快捷的方(fang)式通知(zhi)對(dui)方(fang)該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的性質、發生日期、預計(ji)持續(xu)時(shi)間(jian)等有(you)關細(xi)節，以及該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)履行(xing)其(qi)于(yu)本(ben)合同項下義(yi)務的程度。在不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)持續(xu)期間(jian)，遭受不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的一方(fang)應定(ding)期及時(shi)地(di)告訴對(dui)方(fang)不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的現狀，如不(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)(li)(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)結束(shu)，應立即以書面形式通知(zhi)對(dui)方(fang)。

17.4如發生不可(ke)抗(kang)力(li)，以(yi)至于任(ren)何一方的(de)(de)合同義(yi)務因(yin)不可(ke)抗(kang)力(li)的(de)(de)發生而根本(ben)無法履(lv)行(xing)(xing)，則(ze)遭受不可(ke)抗(kang)力(li)事件的(de)(de)一方可(ke)暫(zan)行(xing)(xing)中止(zhi)履(lv)行(xing)(xing)本(ben)合同項(xiang)下的(de)(de)義(yi)務直至不可(ke)抗(kang)力(li)事件的(de)(de)影(ying)(ying)響消除(chu)為止(zhi)，并且無需為此而承擔違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)；但各(ge)方應盡最(zui)大努力(li)克服該事件，減(jian)輕其負(fu)面(mian)的(de)(de)影(ying)(ying)響。但是，在一方逾期履(lv)行(xing)(xing)義(yi)務之后發生不可(ke)抗(kang)力(li)的(de)(de)，則(ze)該方的(de)(de)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)不能免除(chu)。

十八．通知(zhi)與送達(da)

18.1任何(he)與本(ben)合(he)同(tong)(tong)有(you)關的(de)由本(ben)合(he)同(tong)(tong)各方(fang)(fang)當事(shi)人發出的(de)任何(he)文(wen)件、通(tong)知及(ji)其他通(tong)訊往(wang)來，必須采(cai)取中文(wen)書面(mian)形式(shi)，并送達(da)至(zhi)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定的(de)送達(da)地址(zhi)或各方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)條規定書面(mian)通(tong)知的(de)其他地址(zhi)。甲方(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)的(de)地址(zhi)、郵(you)編(bian)、電話(hua)等為各方(fang)(fang)確定的(de)、有(you)法律效(xiao)力的(de)地址(zhi)、郵(you)編(bian)、電話(hua)等聯系(xi)方(fang)(fang)式。一方(fang)(fang)若指(zhi)定其他聯系(xi)方(fang)(fang)式或聯系(xi)方(fang)(fang)式變更的(de)，須及時(shi)以(yi)書面(mian)形式通(tong)知(zhi)另一方(fang)(fang)，怠于通(tong)知(zhi)的(de)一方(fang)(fang)應當承擔對其不利(li)的(de)法律后果。

18.2甲(jia)、乙方(fang)的送達地址及相(xiang)關(guan)信息(xi)詳見【附件三】第八條：

任何(he)文件、通(tong)知或其他通(tong)訊往來，如以郵(you)寄(ji)或快遞方式，已簽收的以郵(you)件簽收日(ri)期為送達日(ri)期，其余情(qing)況則在寄(ji)出后第3個工作(zuo)(zuo)日(ri)視為(wei)(wei)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如(ru)以手遞的(de)(de)方(fang)式(shi)，則(ze)發至指(zhi)定(ding)(ding)地(di)址(zhi)(zhi)之日(ri)視作(zuo)(zuo)已(yi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)簽收(shou)文據(ju)為(wei)(wei)準。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)采用多(duo)種方(fang)式(shi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日(ri)期以受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)最(zui)先接收(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文件(jian)的(de)(de)日(ri)期為(wei)(wei)準。如(ru)受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)提供(gong)或者確認(ren)的(de)(de)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址(zhi)(zhi)不(bu)準確、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址(zhi)(zhi)變更(geng)未及(ji)時告知(zhi)，或者受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或其指(zhi)定(ding)(ding)的(de)(de)代收(shou)人(ren)拒(ju)絕簽收(shou)，該等文件(jian)、通知(zhi)及(ji)其他(ta)通訊(xun)往來在滿(man)足(zu)前述約定(ding)(ding)后仍視為(wei)(wei)已(yi)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)應當承(cheng)擔(dan)對其不(bu)利的(de)(de)法律后果。

18.3雖有上述乙(yi)(yi)方的送(song)達(da)地址及相(xiang)關(guan)信息之規(gui)定，乙(yi)(yi)方確認甲方在乙(yi)(yi)方商鋪門口(kou)或其他(ta)醒目位置張貼文件(jian)（包括但不限于物業管理相關規(gui)定等文件(jian)）、在該(gai)商鋪之任(ren)何(he)部位（包括郵箱）留置(zhi)文件或(huo)將文件張貼于項(xiang)目告示欄，即視為已(yi)合理通知乙方，留置(zhi)或(huo)張貼日為送達日。

18.4本(ben)合同中各(ge)方(fang)提供或確認(ren)的送達(da)地址，也是各(ge)自確認(ren)的各(ge)類(lei)訴訟/仲裁文書的送達(da)地(di)址，均可用于接(jie)收(shou)各類訴訟/仲裁文書(shu)。本條上述約定同(tong)樣適(shi)用于(yu)訴訟/仲裁文書(shu)送(song)達程序。

十九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲方如出(chu)賣(mai)商鋪的(de)，乙方特(te)此明(ming)確(que)在(zai)此明(ming)確(que)放(fang)棄優先購買商鋪的權利，但(dan)該等放棄并不(bu)影響乙方(fang)作為有購(gou)(gou)房意愿的競爭者之一與甲方(fang)就購(gou)(gou)買(mai)商鋪展開磋商。

19.2 甲(jia)方有權將該商鋪的(de)全部或部分所有(you)權轉讓(rang)給任何(he)第三方，無需乙方的(de)批準或同意，但甲方應就該商鋪的轉讓事宜(yi)適時(shi)通知乙方(fang)，并保證該(gai)商(shang)鋪的轉讓不會(hui)影(ying)響本合同的效(xiao)力及乙方按照本合同約定繼續使用該商鋪。上述(shu)轉讓(rang)交易發生(sheng)后，乙(yi)方(fang)承(cheng)諾將無(wu)條(tiao)件(jian)(jian)給予一切(qie)必要配(pei)(pei)合及協助，該等(deng)配(pei)(pei)合及協助包括但不限(xian)于簽署(shu)相(xiang)關(guan)(guan)文(wen)件(jian)(jian)、提供相(xiang)關(guan)(guan)證明文(wen)件(jian)(jian)、配(pei)(pei)合辦理相(xiang)關(guan)(guan)登記等(deng)，前述(shu)轉讓(rang)發生(sheng)后乙(yi)方(fang)應根(gen)據(ju)甲方(fang)要求(qiu)與甲方(fang)及受讓(rang)方(fang)共同就(jiu)本合同簽署(shu)主體變更協議（或(huo)(huo)類似協議）或(huo)(huo)者按照甲方(fang)或(huo)(huo)該第(di)三方(fang)的要求(qiu)出具確(que)認繼(ji)續履行本合同并向第(di)三方(fang)交納租金等(deng)費(fei)用的確(que)認函。

19.3 如雙方未能在租賃期(qi)屆滿的三個月(yue)之前訂立續租合同，在租賃期(qi)最后(hou)三個月(yue)內乙方須允許甲方在甲方認為合理的地方，張貼(tie)商鋪招租(zu)告示，乙方(fang)不應遮蓋該(gai)等(deng)告示。對于甲方(fang)攜同擬商鋪的第三人在預先約定(ding)的合理時間內(nei)，視察商鋪時，乙(yi)方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙(shuang)方及其(qi)雇員(yuan)、代理人等對(dui)在此合(he)同(tong)簽訂或者履(lv)行(xing)期間獲取的不為外界知悉的商業(ye)貿易(yi)、未來(lai)商業(ye)計劃、財務或其(qi)他(ta)信息負有保密義務，未經對(dui)方書面允許不可(ke)擅自使用、公(gong)開或泄漏，對于本合(he)同約定的租(zu)期、租(zu)賃(lin)條件等有關條款，雙方也不得向第(di)三者透(tou)露(lu)。該(gai)等保密義務在(zai)本合(he)同終止后(hou)仍然有效(xiao)。

19.5 乙(yi)方承諾本合同簽訂(ding)符合乙(yi)方主(zhu)(zhu)管部(bu)(bu)門（如涉及）、股東(dong)、投資(zi)人(ren)及利害(hai)關系人(ren)的(de)規定并經該(gai)等(deng)主(zhu)(zhu)體及人(ren)士的(de)認可(ke)，乙(yi)方內部(bu)(bu)審(shen)批程(cheng)序(xu)、主(zhu)(zhu)管部(bu)(bu)門審(shen)批程(cheng)序(xu)或乙(yi)方股東(dong)、投資(zi)人(ren)反(fan)對等(deng)原因均不得作為乙(yi)方履約不能的(de)適用(yong)理由(you)。

19.6 雙方同意(yi)不(bu)向(xiang)傳播媒介或(huo)公眾(zhong)透(tou)露(lu)任何與本合(he)同條款有關的(de)保密信息(xi)，特別是附(fu)件三的(de)全部(bu)內容，尤其(qi)是乙(yi)方不(bu)得向(xiang)其(qi)他(ta)潛在的(de)項目租戶/買(mai)受人(ren)透露本合同項下(xia)的(de)商務條件。

19.7如(ru)乙方(fang)成立以(yi)該商鋪為(wei)注冊地址的(de)分(fen)公司(si)的(de)或新公司(si)的(de)，乙方(fang)在(zai)此(ci)承(cheng)諾并聲明，乙方(fang)應在(zai)不晚于營業執照(zhao)簽發之日(ri)起30日內與甲方(fang)就(jiu)本合同(tong)簽(qian)署主體變更協(xie)議（或類似協(xie)議）將(jiang)本合同(tong)項下承(cheng)租人(ren)的所有權利義務概括轉(zhuan)讓予該(gai)等企業法人(ren)，乙方(fang)對該(gai)主體履行(xing)本合同(tong)承(cheng)擔連帶保證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)為(wei)(wei)經營者的個(ge)(ge)體(ti)工商(shang)(shang)戶營業執照的，乙(yi)(yi)方(fang)在此(ci)承諾并(bing)(bing)(bing)聲(sheng)明，該(gai)個(ge)(ge)體(ti)工商(shang)(shang)戶將自動代表乙(yi)(yi)方(fang)行使本合(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)的全(quan)部權利(li)并(bing)(bing)(bing)承擔相(xiang)應義務，并(bing)(bing)(bing)代表乙(yi)(yi)方(fang)處理(li)本合(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)的全(quan)部事(shi)務：包括(kuo)但(dan)不限于合(he)(he)同(tong)費用繳費、合(he)(he)同(tong)變更和修(xiu)改、日常(chang)經營管理(li)等(deng)全(quan)部事(shi)項(xiang)(xiang)，該(gai)個(ge)(ge)體(ti)工商(shang)(shang)戶的行為(wei)(wei)均視為(wei)(wei)乙(yi)(yi)方(fang)行為(wei)(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)無條件接受，且無任何(he)異議(yi)。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)將其于本合同(tong)(tong)項下全部權(quan)利義(yi)務整(zheng)體轉移給(gei)其指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)（前(qian)提(ti)是該(gai)(gai)等指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)應有(you)權(quan)出租該(gai)(gai)房屋），由該(gai)(gai)等指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)繼續履(lv)行本合同(tong)(tong)；前(qian)述轉讓無須獲(huo)得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意但應書面(mian)通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)收到相應書面(mian)通(tong)知(zhi)后(hou)有(you)義(yi)務配(pei)合甲方(fang)(fang)(fang)及其指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)就本合同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署(shu)主體變(bian)更協議（或(huo)類似協議(yi)）。

19.9除非(fei)甲方(fang)(fang)(fang)書(shu)面確(que)認(ren)，否則甲方(fang)(fang)(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免除或(huo)部分(fen)免除乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反(fan)或(huo)不(bu)履(lv)行(xing)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)其在本合同(tong)項下的任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)義務(wu)或(huo)責任(ren)(ren)(ren)，并不(bu)構成甲方(fang)(fang)(fang)放棄追究(jiu)對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)日(ri)后持續違反(fan)或(huo)不(bu)履(lv)行(xing)義務(wu)的依據，亦(yi)不(bu)得在任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)面減損或(huo)影響(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)日(ri)后持續違反(fan)或(huo)不(bu)履(lv)行(xing)義務(wu)的權利。

19.10甲(jia)方對乙方做出(chu)的任何同意(yi)，只構成(cheng)甲(jia)方對某一特定事件的同意(yi)，并(bing)不構成(cheng)放棄追究或(huo)豁(huo)免本合同任何條款的執行(xing)，亦(yi)不得(de)理解(jie)為甲(jia)方在日后同類(lei)事件中(zhong)放棄須獲得(de)其特別同意(yi)的要求(qiu)，除非(fei)甲(jia)方以書(shu)面作如此表(biao)示。

19.11本(ben)合同項(xiang)下某項(xiang)條(tiao)款賦(fu)予(yu)各方的(de)權利(li)和(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)(cuo)施(shi)，不應排除或替代各方根據本(ben)合同其他條(tiao)款、法(fa)律或法(fa)規所(suo)應有(you)(you)(you)之權利(li)和(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)(cuo)施(shi)。當(dang)一方違(wei)約，另(ling)一方可行使或采取根據本(ben)合同或法(fa)律所(suo)應有(you)(you)(you)的(de)所(suo)有(you)(you)(you)權利(li)和(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)(cuo)施(shi)。

二十．其它約定(ding)

20.1 雙方同意(yi)，本(ben)合同的所(suo)有附(fu)件、補(bu)充(chong)協(xie)議（如有），為本(ben)合同不可(ke)分(fen)割的組成部(bu)分(fen)，與本(ben)合同具同等的法律效力。

20.2 本合同未盡(jin)事宜(yi)，由雙方協商一致(zhi)后以書(shu)面補(bu)充協議的(de)形式作(zuo)出。本合同的(de)任何變更和修改，均需要雙方簽署書面補(bu)充(chong)協(xie)議后方能生(sheng)效，任何人員(yuan)均無(wu)權對合(he)同(tong)進(jin)行修改或做出修改承諾。本(ben)合(he)同(tong)補(bu)充(chong)協(xie)議與本(ben)合(he)同(tong)具有(you)同(tong)等效力，除另有(you)約(yue)定外，兩(liang)者約(yue)定不一致的(de)以補(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)定為(wei)準。

20.3 雙方此前就商(shang)鋪簽訂(ding)或達成任何口頭或書面協議、承諾均被本(ben)合同取代。

20.4 因本合同的履行所產生的任何爭議(yi)，雙(shuang)方(fang)應(ying)平等(deng)協商(shang)，若協商(shang)不能取(qu)得一致(zhi)，任一方(fang)均(jun)有(you)權向商鋪所(suo)在地人(ren)民(min)法院起(qi)訴。

20.5本合同(tong)自雙方簽署(shu)蓋章之日(ri)起生效。本合(he)同一(yi)式  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份，以有關部門備案(an)登(deng)記為目的另預留(liu)壹份由(you)甲方保管，均(jun)具有同等(deng)法律效(xiao)力(li)。

20.6各方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)此確認，本(ben)(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)是在(zai)自(zi)愿、公平的(de)(de)前提(ti)下，經各方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)充分協商(shang)后(hou)訂立(li)；對本(ben)(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)所有(you)條款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已充分理解，對于其中免(mian)除或者減輕甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)責任等與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)重大利害(hai)關(guan)系的(de)(de)條款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已在(zai)各方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)洽談合同(tong)(tong)文本(ben)(ben)(ben)(ben)的(de)(de)過(guo)程中向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)做出(chu)了特(te)別提(ti)示及合理說明(ming)；本(ben)(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)不構(gou)成有(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規定(ding)義的(de)(de)格(ge)式合同(tong)(tong)，也(ye)不含(han)有(you)關(guan)法(fa)律法(fa)規定(ding)義的(de)(de)格(ge)式條款(kuan)，任何一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)簽署(shu)本(ben)(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)充分理解并接受本(ben)(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)所有(you)條款(kuan)的(de)(de)法(fa)律含(han)義和(he)法(fa)律后(hou)果。

甲(jia)方（蓋章）：

法定(ding)代(dai)(dai)表(biao)人或授權代(dai)(dai)表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人(ren)或授權(quan)代表（簽(qian)字）：

本合同的(de)簽訂(ding)日期：    年   月   日

附件一：甲方營業(ye)執照復(fu)印件

附件二：乙方(fang)營業執(zhi)照/身(shen)份證復印(yin)件

附(fu)件三：合同基本商(shang)務條件

附件四：商鋪位置示(shi)意圖、戶(hu)型平面圖

附件五：交付(fu)標準

附(fu)件六：《食(shi)(shi)品(pin)、餐飲單位食(shi)(shi)品(pin)安全責任(ren)書(shu)》

附件七：《陽(yang)光合作協議》

附(fu)件八：《商鋪(pu)交(jiao)付確(que)認書》

附件一：甲方營業執照復印(yin)件

附件(jian)二(er)：乙方營業執照(zhao)/身份(fen)證復印(yin)件

附件三(san)：合同基本商務條件

商鋪

商鋪位于中(zhong)國四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城(cheng)     號樓     層(ceng)     號(hao)。具體(ti)(ti)位(wei)置示意圖(tu)詳見【附件四】。

一、 計租面積

商鋪的計租面積：        ㎡，以房屋實(shi)測報告載明的實測建筑(zhu)面積(ji)為準。

二、 交付日(ri)與開業日(ri)

2.1交付日：     年(nian)   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年   月   日。

三(san)、 租(zu)賃期限

3.1租賃期限(xian)：自交付日起共計(ji)【】個月。

3.2裝修期(qi)：甲方(fang)給予乙方(fang)整(zheng)個商(shang)鋪共計【】天的裝修期，自(zi)商鋪的交(jiao)付日起算。

3.3計租期：自開(kai)業日（即計租日）起至租賃期限屆滿(man)之日，共計【】月。

3.4經營培育期(qi)：共計【】月。雙方約(yue)定(ding)：對乙方根據合同約(yue)定(ding)享有的【】個月的經營培育期的權益，在(zai)【】個月內進行(xing)分(fen)攤(tan)并實現，乙方(fang)需在(zai)分(fen)攤(tan)期間內，按照(zhao)權益平均分(fen)攤(tan)后的租金標(biao)準向甲(jia)方(fang)支付(fu)租金及其他(ta)相關費用（分(fen)攤(tan)期間詳見(jian)第5.1條(tiao)）。

具體(ti)詳見下表：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該(gai)商(shang)鋪的規(gui)劃(hua)用途為      

4.2 該商鋪(pu)的(de)使用用途為        

4.3該商鋪的(de)營業范圍為：

（1）經營業(ye)態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五(wu)、 租(zu)金標(biao)準及租金支付

5.1租金(jin)標準

5.2租金支付(fu)：租(zu)金的支付周期為每(mei)【】個月支付一次。

六、履約保證金

本(ben)合同項下，乙方應根據本(ben)合同正文約定(ding)一次性向甲方支付的(de)履約保證金的(de)總金額為人(ren)民幣(bi)        元(yuan)（大寫     元(yuan)整）。

七、乙方開票(piao)信息

納(na)稅(shui)人識別(bie)號：

開戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方的送達地址及相關信(xin)息：

收件人：

地(di)址：

郵編(bian)：

電話(hua)：

乙方的送達地址及(ji)相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

附件四(si)：商鋪位置示意圖、戶型平面圖（只作位置識別使用）

《商鋪位置示(shi)意圖(tu)》

《戶型(xing)平面圖》

附(fu)件五：交付標準

附件(jian)六：《食(shi)品、餐(can)飲(yin)單位食(shi)品安全(quan)責(ze)任書》

入(ru)駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一(yi)）乙(yi)方應(ying)當依照法(fa)律、法(fa)規和(he)食(shi)品安(an)(an)全(quan)(quan)標準從事生(sheng)產經營活動，對(dui)社會和(he)公(gong)眾(zhong)負責，保證食(shi)品安(an)(an)全(quan)(quan)，保障公(gong)眾(zhong)身體健康和(he)生(sheng)命安(an)(an)全(quan)(quan)，接受(shou)社會監(jian)督，承擔社會責任。

（二(er)）乙方應(ying)當(dang)建立健全本單位的食(shi)品安(an)全管理(li)制度，加強對職(zhi)工食(shi)品安(an)全知識的培訓，配備(bei)專職(zhi)或者兼職(zhi)食(shi)品安(an)全管理(li)人(ren)員，做(zuo)好對所生(sheng)產經營食(shi)品的檢驗(yan)工作，依法從事(shi)食(shi)品生(sheng)產經營活動。

（三(san)）乙方(fang)(fang)保證(zheng)(zheng)已(yi)依法(fa)取得(de)其經(jing)營所必需的食(shi)品生產許可(ke)或食(shi)品流(liu)通許可(ke)或餐飲(yin)服務許可(ke)，并(bing)在(zai)與甲方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)本合(he)作協議時，最遲不遲于入場(chang)經(jing)營前，將上述(shu)許可(ke)證(zheng)(zheng)照原件(jian)送(song)交甲方(fang)(fang)審查，甲方(fang)(fang)留(liu)存復印件(jian)備(bei)案。乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)當保證(zheng)(zheng)上述(shu)該等(deng)許可(ke)證(zheng)(zheng)在(zai)其經(jing)營期限內(nei)持續合(he)法(fa)有效(xiao)，若該等(deng)許可(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更、丟(diu)失(shi)、損壞或發生其他(ta)影(ying)響法(fa)律效(xiao)力的情(qing)況，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)立即(ji)書面通知甲方(fang)(fang)，并(bing)提供新換發的合(he)法(fa)有效(xiao)的許可(ke)證(zheng)(zheng)供甲方(fang)(fang)備(bei)案審查。

（四）乙方生產(chan)經營應當符合食品安全標準，并符合下列(lie)要(yao)求：

1、具(ju)有(you)(you)與(yu)生(sheng)產經營的(de)(de)食品(pin)(pin)(pin)品(pin)(pin)(pin)種(zhong)、數量相適應的(de)(de)食品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料處理和食品(pin)(pin)(pin)加工、包裝、貯存等場(chang)(chang)所，保持該場(chang)(chang)所環境整潔，并與(yu)有(you)(you)毒、有(you)(you)害場(chang)(chang)所以及其他(ta)污染源保持規定的(de)(de)距離；

2、具有與(yu)生產經營(ying)的(de)食品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適應的(de)生產經營(ying)設(she)(she)備或者(zhe)設(she)(she)施，有相(xiang)應的(de)消(xiao)毒(du)、更衣、盥洗、采(cai)光、照明、通風、防腐(fu)、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理(li)廢(fei)水、存放(fang)垃(la)圾和廢(fei)棄物(wu)的(de)設(she)(she)備或者(zhe)設(she)(she)施；

3、有食(shi)品(pin)安全(quan)專業技術(shu)人員、管理(li)人員和保證食(shi)品(pin)安全(quan)的規章制(zhi)度；

4、具(ju)有合理的(de)設備布局和工藝流程，防(fang)止待加(jia)工食品(pin)與直接入口食品(pin)、原料與成品(pin)交叉(cha)污染，避(bi)免食品(pin)接觸(chu)有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)(ju)(ju)、飲(yin)具(ju)(ju)(ju)和盛放直(zhi)接入口(kou)食品的容器，使用(yong)前應當洗凈、消毒，炊(chui)具(ju)(ju)(ju)、用(yong)具(ju)(ju)(ju)用(yong)后應當洗凈，保持清潔(jie)；

6、貯存、運輸(shu)和裝卸食(shi)品(pin)的容器、工(gong)具和設備(bei)應當安全、無害，保持清潔，防止食(shi)品(pin)污染，并符合保證(zheng)食(shi)品(pin)安全所需(xu)的溫度等特殊要求，不(bu)得將食(shi)品(pin)與有毒(du)、有害物(wu)品(pin)一同(tong)運輸(shu)；

7、直接入口(kou)的食品(pin)應當有(you)小包(bao)裝或者使用無(wu)毒(du)、清潔的包(bao)裝材料、餐具；

8、食(shi)(shi)品(pin)(pin)生產經營(ying)人(ren)員(yuan)應(ying)(ying)當保持個人(ren)衛生，生產經營(ying)食(shi)(shi)品(pin)(pin)時，應(ying)(ying)當將手洗凈，穿(chuan)戴清(qing)(qing)潔的工作衣、帽；銷售無包裝的直接入口食(shi)(shi)品(pin)(pin)時，應(ying)(ying)當使用無毒、清(qing)(qing)潔的售貨工具；

9、用水(shui)應(ying)當(dang)符合國家規定的生活飲用水(shui)衛生標準；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應(ying)當(dang)對人體安全、無害(hai)；

11、法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的其(qi)他要(yao)求。

（五(wu)）禁止乙方(fang)生產經(jing)營以下產品：

1、用(yong)非(fei)食(shi)(shi)品(pin)原料生產的(de)食(shi)(shi)品(pin)或(huo)者添加(jia)(jia)食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)(jia)劑以外(wai)的(de)化學物質(zhi)和(he)其他(ta)可能(neng)危害人體(ti)(ti)健康物質(zhi)的(de)食(shi)(shi)品(pin)，或(huo)者用(yong)回收(shou)食(shi)(shi)品(pin)作為(wei)原料生產的(de)食(shi)(shi)品(pin)；

2、致病性微生物(wu)(wu)(wu)、農藥殘留、獸藥殘留、重金屬(shu)、污染(ran)物(wu)(wu)(wu)質以及(ji)其他危害人體健康的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)質含(han)量超過食(shi)品(pin)安全標準限量的(de)(de)食(shi)品(pin)；

3、營養成分(fen)不符合(he)食品安全標準的(de)專供嬰幼(you)兒和其(qi)他(ta)特定人(ren)群的(de)主輔食品；

4、腐(fu)敗變質、油(you)脂酸(suan)敗、霉(mei)變生蟲、污穢不潔、混有異(yi)物、摻假(jia)摻雜(za)或者感官性狀(zhuang)異(yi)常的食品；

5、病死、毒(du)死或者死因(yin)不明的禽、畜(chu)、獸(shou)、水(shui)產(chan)動物(wu)肉類及其(qi)制品；

6、未經(jing)動(dong)物衛生監督機構檢疫或(huo)者檢疫不(bu)合格的(de)肉類，或(huo)者未經(jing)檢驗或(huo)者檢驗不(bu)合格的(de)肉類制品(pin)；

7、被包裝材料、容器(qi)、運輸工具等(deng)污染的食品；

8、超(chao)過保質期的食(shi)品；

9、無(wu)標簽(qian)的預包裝(zhuang)食(shi)品；

10、國家為防(fang)病等特殊需要明令禁止(zhi)生產經營(ying)的食品；

11、其他不符(fu)合食品(pin)安全(quan)標準或(huo)者(zhe)要求(qiu)的食品(pin)。

（六）對(dui)乙方食品采購、貯存(cun)、檢驗的要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)，應(ying)當查驗供貨者的許(xu)可證和產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)合(he)格(ge)證明文(wen)件，應(ying)當通過正規(gui)渠(qu)道購(gou)買，具有(you)合(he)法的發票或收據；對無法提供合(he)格(ge)證明文(wen)件的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料，應(ying)當依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)標(biao)(biao)準進行檢(jian)驗；不得采購(gou)或者使(shi)用不符合(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)標(biao)(biao)準的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假冒偽劣、腐爛變質的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原料和食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方(fang)(fang)應建立食品進貨(huo)查(cha)驗(yan)(yan)記錄制(zhi)度，如(ru)實記錄食品原(yuan)料(liao)、食品添加劑、食品相關產品的名稱、規格、數量、供貨(huo)者名稱及聯(lian)系方(fang)(fang)式、進貨(huo)日期(qi)等內容。食品進貨(huo)查(cha)驗(yan)(yan)記錄應當真實，保存期(qi)限不得少于二年(nian)。

3、乙方應當(dang)按(an)照保(bao)證食(shi)品(pin)安全的要求(qiu)貯存食(shi)品(pin)，定期(qi)檢查庫存食(shi)品(pin)，及時清(qing)理變質或(huo)者超(chao)過保(bao)質期(qi)的食(shi)品(pin)。

4、乙(yi)方(fang)貯(zhu)存(cun)散(san)裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應(ying)當在(zai)貯(zhu)存(cun)位(wei)置標(biao)明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產(chan)者(zhe)名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)式(shi)等內(nei)容。乙(yi)方(fang)銷售散(san)裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)，應(ying)當在(zai)散(san)裝(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)(pin)的容器(qi)、外包裝(zhuang)上標(biao)明食(shi)(shi)品(pin)(pin)的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)產(chan)經營者(zhe)名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方(fang)式(shi)等內(nei)容。

5、乙(yi)方應(ying)(ying)依照食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準關(guan)于食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)的(de)(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用范圍(wei)、用量(liang)的(de)(de)規(gui)定使(shi)用食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)；不得(de)在食(shi)品(pin)(pin)生產(chan)中使(shi)用食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)以外的(de)(de)化(hua)學物(wu)質和其(qi)他可能危害人體健康的(de)(de)物(wu)質。食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)應(ying)(ying)當(dang)(dang)有標(biao)簽、說明書(shu)和包裝。標(biao)簽、說明書(shu)應(ying)(ying)當(dang)(dang)載明食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)(jia)劑(ji)的(de)(de)使(shi)用范圍(wei)、用量(liang)、使(shi)用方法(fa)，并在標(biao)簽上載明“食(shi)品添(tian)加劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)(jing)(jing)營(ying)的食(shi)品(pin)不符(fu)合食(shi)品(pin)安全標(biao)準，應當(dang)立即停止經(jing)(jing)(jing)營(ying)，通知相關生產經(jing)(jing)(jing)營(ying)者和消費(fei)者，并記錄停止經(jing)(jing)(jing)營(ying)和通知情(qing)況。

（七）對乙方(fang)從(cong)業人員的(de)要求

1、乙方應(ying)當建立并執行從業(ye)人(ren)員(yuan)健(jian)康(kang)(kang)管理(li)制度，從業(ye)人(ren)員(yuan)每年(nian)應(ying)當進行健(jian)康(kang)(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)(kang)證(zheng)明后方可參加工作，并每年(nian)將員(yuan)工健(jian)康(kang)(kang)證(zheng)明復印件交甲(jia)方備案。

2、乙方保證患有(you)痢疾(ji)、傷寒、病毒性肝炎等(deng)消化(hua)道傳染(ran)病的(de)人員，以(yi)及患有(you)活動(dong)性肺(fei)結(jie)核、化(hua)膿性或(huo)者滲出性皮膚(fu)病等(deng)有(you)礙食品安全的(de)疾(ji)病的(de)人員，不得從事接(jie)觸直接(jie)入(ru)口(kou)食品的(de)工(gong)作。

3、乙(yi)方(fang)銷售(shou)直接入口食品(pin)(pin)(pin)必須使(shi)用專用工具，收款指定專人，不(bu)允許一邊收款、一邊拿食品(pin)(pin)(pin)。乙(yi)方(fang)必須用玻璃(li)罩將直接入口食品(pin)(pin)(pin)蓋好。

4、乙方從業人員須(xu)(xu)注意(yi)保持個人衛生(sheng)(sheng)，養成良(liang)好衛生(sheng)(sheng)習(xi)慣。要(yao)做到四勤(qin)(qin)(qin)(qin)：勤(qin)(qin)(qin)(qin)洗手、剪指甲；勤(qin)(qin)(qin)(qin)洗澡、理發；勤(qin)(qin)(qin)(qin)洗衣服、被褥；勤(qin)(qin)(qin)(qin)換工作服。以(yi)下(xia)幾種(zhong)情(qing)況(kuang)下(xia)必須(xu)(xu)洗手：（1）工作開始(shi)前；（2）大、小(xiao)便后；（3）中途離開崗位休息或飲食(shi)后；（4）撿拾污物或直接處理廢物后(hou)。

5、乙方(fang)營(ying)業時，營(ying)業員及現場(chang)加工(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)的操作人員必(bi)須(xu)嚴格按(an)照《食(shi)品(pin)安全法》的規(gui)范操作。食(shi)品(pin)加工(gong)(gong)(gong)人員進入(ru)操作間(jian)前(qian)，必(bi)須(xu)穿戴整潔的工(gong)(gong)(gong)作服、帽子(zi)、口罩、圍裙，頭發必(bi)須(xu)全部放(fang)在帽子(zi)內；不許(xu)化(hua)濃妝、涂指(zhi)甲油、留長指(zhi)甲，加工(gong)(gong)(gong)過程中不許(xu)帶戒指(zhi)和手表，加工(gong)(gong)(gong)食(shi)品(pin)時不得(de)抽煙(yan)，更不允許(xu)對食(shi)品(pin)打(da)噴嚏(ti)或咳(ke)嗽。乙方(fang)必(bi)須(xu)給每(mei)位廚師、工(gong)(gong)(gong)作人員配備兩套(tao)以(yi)上工(gong)(gong)(gong)裝，以(yi)便及時更換。

（八）對乙方餐具、后廚和(he)環(huan)境衛生的要求(qiu)

1、乙方操(cao)作間內，必須配(pei)有肥皂、洗手(shou)液等合(he)格洗滌用品(pin)(pin)，經常打掃衛(wei)生，如灶臺、地(di)面、墻面保(bao)持干凈整潔，灶具(ju)(ju)(ju)保(bao)持清潔、所(suo)用餐(can)具(ju)(ju)(ju)、食品(pin)(pin)器具(ju)(ju)(ju)和工具(ju)(ju)(ju)每日消毒(du)。嚴禁使用未消毒(du)的餐(can)具(ju)(ju)(ju)和食品(pin)(pin)器具(ju)(ju)(ju)。

2、食(shi)(shi)品加工(gong)過程中生熟要(yao)分(fen)開存放(fang)、分(fen)別加工(gong)。冷葷食(shi)(shi)品必(bi)須(xu)選料新鮮，洗凈消毒，制作(zuo)冷葷的(de)工(gong)具(ju)如(ru)刀(dao)、墩(dun)等(deng)要(yao)與(yu)其它工(gong)具(ju)分(fen)開存放(fang)，不得(de)與(yu)其它工(gong)具(ju)混用，并且每日消毒。

3、為防止(zhi)人為的(de)(de)(de)交叉感染和(he)人為食品污染，乙(yi)方應(ying)指定專人負(fu)責操作間、洗(xi)碗間及后(hou)(hou)廚(chu)的(de)(de)(de)管理和(he)監督，嚴禁任(ren)何無關(guan)人員進入操作間、洗(xi)碗間和(he)后(hou)(hou)廚(chu)，應(ying)加(jia)強(qiang)對通道及后(hou)(hou)廚(chu)的(de)(de)(de)巡(xun)視，對進入后(hou)(hou)廚(chu)操作間區(qu)域內的(de)(de)(de)無關(guan)人員進行說服、阻止(zhi)。

4、乙(yi)方閉(bi)店時和(he)所用(yong)灶具停用(yong)時，一律必須(xu)關(guan)緊燃氣閥門。下班后必須(xu)將總閘關(guan)緊，電閘拉下，保證商鋪(pu)安全。

5、乙方須(xu)至少每(mei)兩(liang)個(ge)月對廚房煙道(dao)定期清理1次，避免油垢(gou)淤(yu)積，尤(you)其(qi)是爐灶使用率較(jiao)高的(de)商鋪。

6、乙方應注意環(huan)境衛(wei)生，后廚內(nei)禁放雜物，每日下班(ban)前(qian)打掃衛(wei)生，每周(zhou)徹底大掃除一(yi)次(ci)（包(bao)括清洗調料罐）。乙方實行門(men)前(qian)“三(san)包”，保證自己管(guan)片衛生，垃圾桶必須加蓋，嚴禁暴露，并(bing)于每(mei)日下班前清倒干(gan)凈。嚴禁使用(yong)客梯清運垃圾或(huo)泔水(shui)(shui)，生活垃圾放到指定地點。每(mei)日產生的泔水(shui)(shui)在營業結(jie)束后必須運出(chu)商廈自行處理。

7、乙方必須配合甲方或甲方物(wu)業管理公司定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑(zhang)等的專(zhuan)項消殺工作，商鋪內消殺費用由乙方自行承(cheng)擔。

（九）食(shi)品安(an)全事故處置(zhi)

1、乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)制定(ding)食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)(gu)(gu)處置方(fang)案(an)，定(ding)期檢查本企業各項食品(pin)(pin)安(an)全(quan)防范措施的落實(shi)情況，及(ji)時(shi)(shi)消除食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)(gu)(gu)隱患。事(shi)故(gu)(gu)(gu)(gu)發(fa)生后，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當(dang)在第一時(shi)(shi)間內(nei)及(ji)時(shi)(shi)向甲方(fang)和(he)事(shi)故(gu)(gu)(gu)(gu)發(fa)生地(di)衛生行政部門報(bao)(bao)告；任何(he)單(dan)位或(huo)者(zhe)個人不得(de)對(dui)食品(pin)(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)(gu)(gu)(gu)隱瞞、謊報(bao)(bao)、緩(huan)報(bao)(bao)，不得(de)毀(hui)滅(mie)有關證據。

2、發(fa)生食品(pin)安全事故(gu)后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)立即(ji)采(cai)取措(cuo)施(shi)予以處置(zhi)，防止事故(gu)擴大(da)。對因食品(pin)安全事故(gu)導致(zhi)人身(shen)傷害的人員，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)配合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和衛(wei)生行政(zheng)部門(men)立即(ji)組織救治，開展應(ying)急救援工作(zuo)。

3、發(fa)生食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)故后(hou)，乙方應當立(li)即封存可能導致(zhi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全事(shi)故的食(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料(liao)；對確認屬于被(bei)污染的食(shi)(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料(liao)，應予以召回、停止經營并(bing)按(an)監督管理部門的要求進(jin)行(xing)銷毀；封存被(bei)污染的食(shi)(shi)品(pin)(pin)用工(gong)具及(ji)用具，按(an)監督管理部門要求進(jin)行(xing)清洗消毒。

4、配合(he)甲方和監(jian)管部門(men)做(zuo)好信息發布工作，并對可(ke)能產(chan)生(sheng)的危害(hai)加以解釋、說明。

（十）顧客(ke)(ke)在乙方購買食品(pin)或就(jiu)餐時提(ti)出(chu)食品(pin)或飯菜(cai)有質(zhi)量問題，一(yi)經確認，乙方必須馬上按顧客(ke)(ke)的正(zheng)當(dang)要(yao)求解決，予以(yi)更換、重做(zuo)或退款。如顧客(ke)(ke)向甲方投訴的，乙方應(ying)當(dang)配合甲方管理(li)人員處理(li)投訴，直(zhi)至顧客(ke)(ke)滿意。

（十一）乙方(fang)(fang)對發生食品安全(quan)事(shi)故以及任(ren)何(he)(he)違(wei)反法(fa)律(lv)法(fa)規和(he)本責(ze)(ze)任(ren)書規定等(deng)情形，造成任(ren)何(he)(he)第三(san)人人身(shen)、財產或其他損(sun)(sun)害的(de)，應(ying)依(yi)法(fa)承擔(dan)(dan)賠(pei)償責(ze)(ze)任(ren)；因此導致甲(jia)方(fang)(fang)對任(ren)何(he)(he)第三(san)人承擔(dan)(dan)損(sun)(sun)害賠(pei)償責(ze)(ze)任(ren)或導致甲(jia)方(fang)(fang)受(shou)到任(ren)何(he)(he)損(sun)(sun)失(shi)的(de)，乙方(fang)(fang)應(ying)當(dang)賠(pei)償甲(jia)方(fang)(fang)受(shou)到的(de)損(sun)(sun)失(shi)。

（十二）乙方(fang)應(ying)當積極配合質量監(jian)督(du)(du)、工(gong)商行政管(guan)(guan)理(li)、食品藥品監(jian)督(du)(du)等管(guan)(guan)理(li)部門(men)履行各自食品安全監(jian)督(du)(du)管(guan)(guan)理(li)職(zhi)責的檢查工(gong)作以及甲(jia)(jia)方(fang)管(guan)(guan)理(li)部門(men)的檢查監(jian)督(du)(du)管(guan)(guan)理(li)工(gong)作，并接受國家主管(guan)(guan)部門(men)和(he)甲(jia)(jia)方(fang)提出(chu)的整改意見，承擔相應(ying)責任(ren)。

（十三(san)）《食(shi)品(pin)安全法》和其他法律法規(gui)明確規(gui)定(ding)的其他義務和責任(ren)。

附(fu)件(jian)七：《陽光合作協議(yi)》

陽(yang)光(guang)合(he)作協議(yi)

甲(jia)方：    

乙方(fang)：            

　　鑒于甲(jia)乙雙(shuang)方已簽署了《天府國際動漫(man)城(cheng)租賃合(he)同》（以下簡稱原(yuan)合同(tong)），為(wei)(wei)營(ying)造健康商業(ye)環境和建立正常商業(ye)合作關系，甲乙雙(shuang)方經(jing)友好協商簽訂(ding)本協議，并作為(wei)(wei)雙(shuang)方共同(tong)遵守的(de)陽光合作行(xing)為(wei)(wei)準(zhun)則執行(xing)。

一、甲(jia)方責任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光合(he)作相關規定(ding)。

2.甲方嚴(yan)禁甲方人員(yuan)在業(ye)務合作(zuo)過(guo)程出現下列行為（包括不(bu)限(xian)于(yu)）：

（1）商業賄賂：甲方人(ren)(ren)員(yuan)收受或向(xiang)乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方人(ren)(ren)員(yuan)主動(dong)(dong)索要(yao)各種形式的(de)回(hui)扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有(you)價物(wu)品，或接受并參與(yu)乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方人(ren)(ren)員(yuan)提供(gong)的(de)旅(lv)游、高檔宴(yan)請及其他可能(neng)影(ying)響(xiang)職務行為(wei)公正履行的(de)活動(dong)(dong)。

（2）行(xing)(xing)(xing)賄(hui)(hui)及其他(ta)：甲方人(ren)員要求乙方或乙方人(ren)員配合或協助進行(xing)(xing)(xing)各(ge)(ge)種形式的行(xing)(xing)(xing)賄(hui)(hui)（包括但不限于(yu)提(ti)供(gong)回(hui)扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利(li)益輸送(song)在內的各(ge)(ge)類違法活動。

（3）利(li)(li)益沖突：甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)未經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)批(pi)準，以本(ben)人(ren)或(huo)其(qi)親屬名義于乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相參(can)股、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取其(qi)它利(li)(li)益；甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)禁止引入(ru)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)離職(zhi)人(ren)員(yuan)注冊或(huo)參(can)股的公司成為甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)供應商(shang)。

（4）串(chuan)標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在甲方(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)員工授(shou)意乙方(fang)配合進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法行(xing)為。

（5）資金(jin)往(wang)來(lai)：甲方人員或其(qi)親屬以任何理由向乙(yi)方（含關(guan)聯單(dan)位）或乙(yi)方人員借貸資金(jin)。

3. 對(dui)于乙方舉報(bao)甲方人員違反陽光合作禁止項的(de)情況，甲方負有(you)保密義務，并應及時組織(zhi)調查，將最終調查結果反饋乙方。

二(er)、乙(yi)方責任(ren)

1.乙(yi)(yi)方(fang)應確認理解并(bing)(bing)接(jie)(jie)受本協議中陽光合作禁(jin)止項的相關(guan)規定，并(bing)(bing)保證(zheng)乙(yi)(yi)方(fang)工作人(ren)員、分(fen)包商(shang)、代理商(shang)及(ji)合作方(fang)均理解并(bing)(bing)接(jie)(jie)受本協議中陽光合作禁(jin)止項的相關(guan)規定，并(bing)(bing)遵(zun)照執(zhi)行。

2.乙方(fang)承諾并保證，與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)開(kai)展合(he)作時不(bu)存在(zai)（且在(zai)與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)開(kai)展合(he)作的過(guo)程中不(bu)得(de)有）甲(jia)(jia)方(fang)在(zai)職員工或(huo)離職員工直接或(huo)變相持股(gu)或(huo)控(kong)制乙方(fang)公司或(huo)其關(guan)聯單位(wei)，但公開(kai)市場股(gu)票投資(zi)不(bu)在(zai)前述限制。

3.乙方及乙方應確保乙方人(ren)員嚴格(ge)遵守以下陽光(guang)合(he)作約定（包(bao)括(kuo)不限于）：

（1）嚴(yan)禁商業(ye)賄賂：乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員不得向甲方(fang)(fang)人員提供(gong)任何形式的回扣、現(xian)金(jin)、實物(wu)(wu)、證券、禮券等(deng)(deng)有價物(wu)(wu)品(pin)或旅游、高檔宴(yan)請等(deng)(deng)其他可能影響職務行(xing)為公正(zheng)履行(xing)的活動；

（2）嚴禁(jin)行(xing)(xing)賄(hui)及其他違法(fa)：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員不得接(jie)受甲方(fang)人員要求配合或協(xie)助(zhu)進行(xing)(xing)各(ge)種(zhong)形式的(de)行(xing)(xing)賄(hui)（包(bao)括(kuo)但(dan)不限于提供回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等(deng)有(you)價物品(pin)）、不當(dang)利益輸送在(zai)內違法(fa)行(xing)(xing)為(wei)的(de)請求；

（3）利益沖突及其他披(pi)露：乙(yi)方在(zai)與甲(jia)方開展合作前，如出現以(yi)下(xia)任(ren)何(he)情(qing)形之一(yi)(yi)，須在(zai)投標前，主(zhu)動(dong)以(yi)書面方式向甲(jia)方完整、如實披(pi)露相關信息；若(ruo)在(zai)與甲(jia)方合作過程中(zhong)，出現以(yi)下(xia)任(ren)何(he)情(qing)形之一(yi)(yi)的，須在(zai)相關情(qing)形發生后10天(tian)內，以書面方(fang)式(shi)向甲方(fang)完整、如實(shi)披露(lu)相關(guan)信息：

①甲(jia)方(fang)在職(zhi)員工或其(qi)親屬(shu)于乙(yi)方(fang)公司或其(qi)關聯單(dan)位處直接或變相(xiang)持股(gu)（注：公開(kai)市(shi)場股(gu)票投資不屬(shu)于乙(yi)方(fang)協議(yi)披露義務）、控(kong)制、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)、借貸資金(jin)或獲(huo)取其(qi)它利益的情況；

②甲方(fang)離職(zhi)員工或(huo)其親屬于乙方(fang)公司或(huo)其關聯單位處(chu)直接或(huo)變相持(chi)股(gu)（注：公開市場(chang)股(gu)票投資不(bu)屬于乙方(fang)協議(yi)披露義務(wu)）、控制、任職(zhi)或(huo)兼(jian)職(zhi)的情況；

③乙(yi)方法定代(dai)表人、股東、實際業(ye)務(wu)(wu)控制人、對(dui)接人兩年內以其(qi)他公司名義參與甲方業(ye)務(wu)(wu)合作的情況；

④嚴禁(jin)串標(biao)(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)(biao)：在甲方(fang)業務范圍(wei)內，乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員應拒(ju)絕甲方(fang)員工(gong)授意(yi)配(pei)合進(jin)行(xing)串標(biao)(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法操作的請求；乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)員工(gong)不得串謀(mou)其他(ta)單位，在甲方(fang)業務中進(jin)行(xing)串標(biao)(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法操作；

⑤資金(jin)往來(lai)：乙(yi)(yi)方（含關聯單位）或乙(yi)(yi)方人員不得(de)在任何(he)情況(kuang)下向甲方人員或其親屬提供資金(jin)借貸(dai)。

4.乙方(fang)不得為(wei)甲(jia)方(fang)工(gong)作(zuo)人員或其親屬裝修住房、婚喪嫁娶(qu)、配(pei)偶子女(nv)工(gong)作(zuo)安排及出國（境(jing)）、旅游(you)等提供方(fang)便。

5.乙方在(zai)與甲方開展合作(zuo)前，有責(ze)任向(xiang)甲方披露乙方實際控制人信(xin)息，包括不限(xian)于姓名、身份證號碼等信(xin)息。

6.乙方(fang)有責任接(jie)受甲(jia)方(fang)對乙方(fang)在合(he)作(zuo)期間(jian)陽光合(he)作(zuo)協(xie)議(yi)執(zhi)行情況的監(jian)督，并對甲(jia)方(fang)相關調查工(gong)作(zuo)主(zhu)動配合(he)。

7.乙方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)責(ze)任就甲方(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)員或甲方(fang)(fang)(fang)(fang)業務合作單位人(ren)員營(ying)私舞(wu)弊、弄(nong)虛作假及(ji)其他違(wei)反陽(yang)光協(xie)議規定的行(xing)為(wei)及(ji)時(shi)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)舉(ju)(ju)報(bao)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在主動舉(ju)(ju)報(bao)的情形下(xia)，其參與的上述行(xing)為(wei)將(jiang)予以免責(ze)。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)受理舉(ju)(ju)報(bao)的常(chang)設部門及(ji)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)為(wei)：

舉(ju)報受理(li)部門：

甲(jia)方舉報(bao)郵箱：

三(san)、違約(yue)責任(ren)

1.如(ru)乙方(fang)或其人員違反本協議約定，乙方(fang)除應向(xiang)甲方(fang)賠(pei)償由(you)此給甲方(fang)造(zao)成(cheng)的損失外(wai)，乙方(fang)還承諾向(xiang)甲方(fang)支付10000元的違(wei)約金，并(bing)對(dui)乙方(fang)(fang)(fang)相關責(ze)(ze)任人員進行處(chu)罰；甲方(fang)(fang)(fang)將公開(kai)通報處(chu)理，并(bing)有(you)權解(jie)除原(yuan)合(he)同(tong)且無需承(cheng)擔(dan)任何(he)違(wei)約責(ze)(ze)任。如因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因(yin)導致甲方(fang)(fang)(fang)解(jie)除原(yuan)合(he)同(tong)的，乙方(fang)(fang)(fang)應按原(yuan)合(he)同(tong)與本合(he)同(tong)約定承(cheng)擔(dan)違(wei)約責(ze)(ze)任。且甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權將乙方(fang)(fang)(fang)列(lie)入(ru)供應商庫“黑名單”，不再與(yu)乙方開展任何合作。情節嚴(yan)重，涉嫌(xian)犯罪的(de)(de)，甲方將(jiang)提請司法(fa)機(ji)關(guan)追究責任人的(de)(de)刑事責任。

四、本協(xie)議一式陸份(fen)，甲(jia)(jia)方(fang)持肆份(fen)，乙(yi)方(fang)執貳份(fen)，自(zi)雙方(fang)蓋章(zhang)之(zhi)日起生(sheng)效；乙(yi)方(fang)為自(zi)然人的，本協(xie)議自(zi)甲(jia)(jia)方(fang)蓋章(zhang)且乙(yi)方(fang)簽字之(zhi)日起生(sheng)效。本協(xie)議有(you)效期(qi)與原(yuan)合同一致，原(yuan)合同期(qi)滿或(huo)提前終止(zhi)，則本協(xie)議亦同時(shi)終止(zhi)。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方(fang)：

_____年(nian)_____月_____日(ri)                  _____年(nian)_____月_____日

附(fu)件(jian)八(ba)：《商鋪(pu)交付確認書》

商鋪交(jiao)付(fu)確認(ren)書(shu)

鑒(jian)于甲、乙(yi)雙方(fang)于就位(wei)于中國四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組天府國際(ji)動漫城     號樓     層(ceng)     號(hao)商鋪簽署了《天(tian)府國際動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪。

茲(zi)確認甲、乙雙方根(gen)據《天府國際動漫城租賃合同》第七條的約定(ding)，于    年    月    日(ri)在該商鋪現場(chang)進行現場(chang)交付。經乙方查驗，商鋪(pu)完(wan)全(quan)符(fu)合(he)《天府國際動漫(man)城租(zu)賃合同》及其(qi)附件約定的(de)交付標準，乙方確認(ren)并同意(yi)接(jie)受甲方之交付。

1、交(jiao)付日(ri)水表讀(du)數：

2、交付日(ri)電表讀數(shu)：

3、交(jiao)付日燃氣表讀數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字(zi)或蓋(gai)章）：

簽署(shu)日期：      年     月     日(ri)