為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府(fu)關于加(jia)快建(jian)(jian)設文(wen)化強省(sheng)旅游強省(sheng)的決策部署，落實成都市建(jian)(jian)設“世界(jie)文創(chuang)名城”戰略規劃，推(tui)進(jin)“建圈強鏈”行動(dong)，加(jia)快成都動(dong)漫游戲(xi)產(chan)業發展，四川(chuan)旅投集團聯合成華區政(zheng)府共同(tong)投資打(da)造天府國際動(dong)漫城(cheng)項目。

項目(mu)位(wei)于成(cheng)都市(shi)成華區(qu)青龍(long)街道(dao)，毗鄰(lin)成都(dou)動(dong)物園和川西第(di)一(yi)禪(chan)林昭(zhao)覺寺，距離大熊貓基(ji)地僅10分(fen)鐘車程。

項目占地85.4畝，總建筑面(mian)積約12.6萬平方(fang)米，計劃(hua)總投(tou)資19.5億(yi)元(yuan)，項目已(yi)于2021年12月全面動工(gong)，項(xiang)目展示區已于2021年10月建成開放(fang)，并于(yu)2023年12月竣工驗收，計(ji)劃(hua)2024年9月全(quan)面投入運營。

四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司擬對天府國(guo)際動漫(man)城商業街區A1號樓2層39號商鋪合(he)(he)作方進(jin)行公(gong)開招(zhao)募(mu)，通過(guo)綜合(he)(he)評議(yi)的方式確定合(he)(he)作方。現誠邀符(fu)合(he)(he)要求的意(yi)向合(he)(he)作方參(can)加本項(xiang)目的公(gong)開招(zhao)募(mu)，并將有關事項(xiang)公(gong)告如(ru)下：

一、合作物業的基本情況及招募條件(jian):

(一)物(wu)業基本情況

1.物(wu)業名稱:天(tian)府國際動(dong)漫城商業(ye)街(jie)區 A1號樓(lou)2層39號商鋪（詳見附件1：總平(ping)圖）；

2.地理位(wei)置:四川(chuan)省成都市成華區青龍街道西(xi)林社區十(shi)、十(shi)一組（詳見附件(jian)2：地圖）；

3.物業建筑面積:  73.80  ㎡（以最(zui)終實測面(mian)積為(wei)準(zhun)）；

4.物(wu)業交付標準(zhun):清水交付(fu)；

5.招商定(ding)位(wei)：動漫零(ling)售類(lei)。

(二)合作條(tiao)件

1.一般條件

合(he)(he)作區(qu)域、合(he)(he)作期限、競爭合(he)(he)作保(bao)證金、合(he)(he)作方式(shi)、履約保(bao)證金見下表:

2. 其他(ta)條件

(1)支付(fu)方式：季度支付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作及(ji)招募條件細節詳詢：張先生、028-67598666

二(er)、招(zhao)募(mu)方式

采取(qu)在四川(chuan)旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開(kai)發有限(xian)責任公司官網、天府(fu)國際(ji)動漫城微(wei)信(xin)公眾號公開(kai)發布招募公告并以綜合評議方式(shi)確定合作方。

(一)本(ben)次公(gong)開(kai)招募信息(xi)公(gong)告將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發有(you)限(xian)責任公(gong)司官(guan)網、天府國際動(dong)漫城(cheng)微信公(gong)眾號進行公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期為(wei) 10 個工作(zuo)日，公(gong)示時間為2024年5月15日(ri)-2024年(nian)5月29日。綜(zong)合評議時間為2024年5月30日09:30。

(二(er))意向合(he)作(zuo)方需在2024年5月(yue)29日17:00 前(qian)，提交(jiao)加蓋公章的《響應文(wen)件》中(zhong)的營業執照復印件、法(fa)定代(dai)表人身份(fen)證復印件、合作資格證明材料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵(you)箱地址與電(dian)話、法(fa)定代(dai)表人授權委托書（如(ru)有）的電(dian)子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供身份證復印件及合作方案(an)），項目方將(jiang)根據意向合作方提交的(de)《響應文件》中(zhong)的(de)相關資(zi)料進行資(zi)格審查，并以電話或郵件的形式(shi)通知符合(he)合(he)作資格的意(yi)向合(he)作方在2024年5月(yue)29日17:00 前足額(e)繳納競爭(zheng)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金，逾期視為自(zi)動(dong)放棄合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)資格，意向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)需自(zi)行向項(xiang)目方(fang)取得競爭(zheng)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金的(de)收據。

競爭合作保證金收(shou)款賬戶信(xin)息:

賬戶名稱：四(si)川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開發有限責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)(xing)：興業銀行(xing)(xing)股份有限(xian)公司成都分行(xing)(xing)

(三)通過合作(zuo)資格(ge)審查且足額繳納競爭合作(zuo)保證金的意向合作(zuo)方應于 2024年5月30日(ri)上午 09:30 前至綜合評議現(xian)場提供《響應文件(jian)》全(quan)套紙(zhi)質資料(1 正本(ben)4 副本(ben))（若為個(ge)人僅(jin)需要提交(jiao)承租人身份證(zheng)復印件及合作方(fang)案）參加(jia)綜合(he)(he)評議。逾期送達(da)或未送達(da)指定地點的(de)，視為自動放棄合(he)(he)作資(zi)格。若意向合(he)(he)作方現場提(ti)供的(de)《響應(ying)文件(jian)》與報名時提(ti)交的(de)電子版(ban)材料(liao)不相符，則取(qu)消該意向合(he)(he)作方合(he)(he)作資(zi)格。

綜合(he)評(ping)議地點:成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區(qu)天府國際動漫城展(zhan)示區(qu)

若因特(te)殊原因綜合評議時間可能(neng)延后，最(zui)終時間以(yi)合作(zuo)方(fang)另行通知為準(zhun)。

（四）評(ping)(ping)審組采取綜合評(ping)(ping)議的(de)方(fang)(fang)式對所有意(yi)向(xiang)合作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提交的(de)相關材料進行(xing)綜合評(ping)(ping)議打(da)分(fen)，以(yi)(yi)最(zui)高得(de)分(fen)為意(yi)向(xiang)合作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，經漫話公司(si)決策(ce)后確認最(zui)終合作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩(liang)家(jia)及兩(liang)家(jia)以(yi)(yi)上綜合評(ping)(ping)分(fen)相同的(de)情形，則以(yi)(yi)運(yun)營方(fang)(fang)案規劃評(ping)(ping)議得(de)分(fen)最(zui)高的(de)為意(yi)向(xiang)合作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)。若只有一家(jia)報名且滿(man)足招(zhao)募要(yao)求的(de)參與競爭合作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)，同時(shi)綜合評(ping)(ping)議分(fen)高于70分(fen)，由評審(shen)組確認為意向合作方(fang)，經漫話(hua)公司(si)決策后確認最終合作方(fang)。

(五) 招募結果將(jiang)在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開發有(you)限責任(ren)公司官網(wang)、天府國(guo)際動漫城微信公眾(zhong)號(hao)同步(bu)公示(shi)(shi)，公示(shi)(shi)時間為5個工作日。

(六)意向合作(zuo)方成功競(jing)得(de)后，由四(si)川旅投漫(man)話世界(jie)旅游(you)開發有限責任公司與競(jing)得(de)方簽訂(ding)合同。（合(he)同主要條(tiao)款參考附件(jian)4：合同模板）

(七(qi))未合(he)(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作(zuo)方繳(jiao)納(na)的競爭合(he)(he)(he)作(zuo)保證金在招租結果公示后 5個工(gong)作(zuo)日內(nei)原路徑(jing)退(tui)還(不計利息(xi)); 合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳(jiao)納的(de)競爭合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金在租賃合(he)同簽訂后自動轉(zhuan)為(wei)履約保(bao)證金，若還(huan)(huan)有剩余即轉(zhuan)為(wei)預付租金。若合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意向合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)拒絕與項目方(fang)(fang)簽訂租賃合(he)同，則繳(jiao)納的(de)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保(bao)證金不予退還(huan)(huan)。

三、對意(yi)向承租(zu)方(fang)的基本要(yao)求

符合下(xia)列條件，均可參加租賃投標。

1.競租人應(ying)為在中(zhong)華(hua)人民(min)共(gong)和國(guo)境(jing)內依(yi)法設立的獨立法人或中(zhong)國(guo)國(guo)籍且(qie)具有完(wan)全民(min)事行為能力的自然人；

2.無不(bu)良信用記錄，近3年沒(mei)有發生有一定社會影(ying)響的經濟糾紛。

附件(jian)1：總平圖及店鋪位置

附(fu)件2：地理位置

附(fu)件 3:《響應文件(jian)》格式

附(fu)件4：合同模板

四川旅(lv)(lv)投漫(man)話世界旅(lv)(lv)游開發有限責任公(gong)司

2024年5月15日  

附件(jian)1：總平圖

附件2：地理位置

附件3、響應(ying)文件封面

天府國際動漫城(cheng)（項目名(ming)稱）

響  應  文(wen)  件

合作方(fang)：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代(dai)表(biao)人或(huo)其委托代(dai)理人：          （簽字或蓋章）

意向(xiang)合作物(wu)業(ye)：天府國際動(dong)漫城商(shang)業(ye)街區A1號樓2層(ceng)39號商(shang)鋪        ;          

年    月   日

一、營業(ye)執照復印(yin)件、法定(ding)代表人(ren)身(shen)份證復印(yin)件、合作資格證明(ming)材料（均須(xu)加(jia)蓋公章）、電子(zi)郵箱地址與電話(hua)；若為(wei)個人合作方(fang)，可僅提供身(shen)份證(zheng)復印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法定(ding)代表人(ren)授(shou)權(quan)委托書模(mo)板（個人無需(xu)提供(gong)）

法定代表人授(shou)權委托書

本授權(quan)委托書聲明：我______(姓名(ming))系______ (合作方名稱(cheng))的法定代表人(ren)，現授(shou)權委托______ （單位/部門）的       (姓名)為我(wo)公司代(dai)理人，以本公司的名義參(can)加(jia)______（項目(mu)名稱）的招(zhao)(zhao)募活(huo)動(dong)。該(gai)代(dai)理(li)人有權(quan)在該(gai)項目(mu)的招(zhao)(zhao)募活(huo)動(dong)中(zhong)，以我單位(wei)的名義，簽署響(xiang)應(ying)文(wen)件并與招(zhao)(zhao)募人協商(shang)，以及執(zhi)行一切與此有關(guan)的事項，對該(gai)代(dai)理(li)人的上述行為，我與      （合作方）均予以認可。

代理人無轉委(wei)托權，特此委(wei)托。

代理(li)人:______性別:______身(shen)份證(zheng)號碼:_____________

職(zhi)務：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權委托日期(qi):      年      月      日

說(shuo)明：后附委(wei)托代理人身份證(zheng)復印件（加(jia)蓋公(gong)章）。

三、合作申請函

合作申(shen)請函(han)

四(si)川(chuan)旅投漫話(hua)世界旅游開發(fa)有限責任公司：

我方已仔細研究了《天府(fu)國際動漫城商業街區招募(mu)公(gong)告(gao)》的(de)全部內容，在完全理解并嚴格遵守(shou)招募(mu)公(gong)告(gao)的(de)各項規定和(he)要(yao)求(qiu)的(de)前提下，自愿參加(jia)本項目招募(mu)活動，本次合(he)作的(de)標的(de)為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓2層39號商鋪    

2. 合作期限為(wei)：     年(nian)。

3. 租(zu)金：     元/㎡/月。

4. 運營(ying)培育(yu)期：     個(ge)月(yue)。

5. 遞增方式：            。

6. 履約(yue)保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支(zhi)付方式(shi)： 季度支付。

我(wo)方申明：我方與項目方不(bu)存在(zai)利益關系。

經我方(fang)認真核查，所(suo)遞交的《響應文(wen)件》真實(shi)可信，不(bu)存在弄虛作假的行為。

1. 我方(fang)承(cheng)諾在競爭有(you)效期(qi)內(nei)不修改、不撤銷(xiao)響應文件(jian)。

2. 如我方(fang)成交：

(1) 我方承諾在收到成交確認書后，在成交確(que)認書規定的期(qi)限(xian)內與你方簽(qian)訂合同。

(2) 隨同(tong)本報價函遞(di)交(jiao)的報價函附錄屬于合(he)同文件的(de)組成部分。

(3) 我方(fang)承(cheng)諾(nuo)按(an)照招募文(wen)件(jian)規定(ding)向你方(fang)遞交履約擔保(bao)（如有）。

(4) 我方(fang)承(cheng)諾在合(he)同約定的期限內完成規定的全部義(yi)務。

(5) 我方(fang)在(zai)此(ci)聲明：我方(fang)未(wei)處于財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態，沒有處于競租禁入期(qi)內。

其他承諾：我(wo)方完(wan)全(quan)響應招募文(wen)(wen)件(jian)的(de)(de)要求，接受招募文(wen)(wen)件(jian)中的(de)(de)合同(tong)條款(kuan)。

合(he)作方(fang)：                       公司（加蓋公章(zhang)）或(huo)個人（手(shou)印）                                           2024年  月  日(ri)

四(si)、合作方案(an)

對照招募公告，包(bao)括不限于合作方的基本情況、項目商務條件、規劃及打(da)造方案以(yi)PPT/WORD形(xing)式提交合作方案。

附件(jian)4：合同(tong)模板(ban)

天府(fu)國際動漫城(cheng)

租賃合(he)同(tong)

                合(he)同編號：NO.                  

二○二(er)四年   月

天府國際動漫(man)城

租賃合同

出租人（以下簡稱(cheng)甲方）： 四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限(xian)責任公司

統一社會信用代碼：

法定代表人(ren)：

承租人（以下簡(jian)稱乙方）：

統一(yi)社會信(xin)用代碼或(huo)身份證號碼：

法定代表人或(huo)授(shou)權代表：

鑒于：

1.依據(ju)四川省(sheng)、成都市《關于(yu)大力(li)發展(zhan)文旅(lv)經濟(ji) 加(jia)快建設(she)文化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的意見》《建設(she)西部文創行動計劃(hua)（2017-2022）》文件精神(shen)，為(wei)推動(dong)全省(sheng)全市動(dong)漫、視頻、電競(jing)、游(you)戲產業及其他行業融合發(fa)展，成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區人民政府(fu)與四川省(sheng)旅游(you)投(tou)資集團有(you)限責任公司選址成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區合作打造“天府國(guo)際(ji)動漫(man)城”項目及(ji)相關產業。

2.本合同甲方四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司是依據前述背景所(suo)設立的(de)獨立法(fa)人(ren)，系“天(tian)府國際(ji)動漫城”項目(mu)的投(tou)資主(zhu)體、建設單(dan)位及業主(zhu)單(dan)位。

3.為更快(kuai)更優實現“天府國(guo)際動(dong)漫城”的產業、旅游、文創功能(neng)布局及(ji)屬性，甲方(fang)通過公開招(zhao)募(mu)程(cheng)序招(zhao)募(mu)承租(zu)人(ren)，乙方(fang)在甲方(fang)的招(zhao)募(mu)過程(cheng)中憑借其優勢中選成(cheng)為“天(tian)府國(guo)際動漫城”商業部分承(cheng)租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等的基(ji)礎上，共同簽訂本租賃(lin)合同并以茲(zi)遵守(shou)：

一．定義

“甲方”：在(zai)本(ben)合(he)(he)(he)同項(xiang)下(xia)，甲方指業(ye)(ye)主(zhu)方（亦為本(ben)合(he)(he)(he)同項(xiang)下(xia)的(de)出(chu)租人(ren)），是本(ben)項(xiang)目的(de)合(he)(he)(he)法(fa)產權(quan)人(ren)；甲方的(de)工商登(deng)記信息以(yi)企(qi)業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)載明信息為準(zhun)，企(qi)業(ye)(ye)營業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)的(de)復印件詳見本(ben)合(he)(he)(he)同【附件一】。

“乙方(fang)”：在本(ben)合同項下，乙方(fang)指入駐商(shang)(shang)家(jia)，在約定時間內向(xiang)甲(jia)方(fang)支付了相應費用后，有(you)權(quan)獨立自主地利用承(cheng)租的(de)(de)商(shang)(shang)鋪依法(fa)從事本(ben)合同約定范圍之(zhi)內的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)零售經營(ying)或(huo)服(fu)務，即承(cheng)租商(shang)(shang)鋪的(de)(de)單位或(huo)個人，乙方(fang)營(ying)業(ye)執照/身(shen)份證復印件(jian)詳(xiang)見本合同(tong)【附件(jian)二】。

“項目”：指位于中國(guo)四川省成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區青龍街(jie)道(dao)西林社區十(shi)、十(shi)一組的“天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城”產業(ye)商業(ye)開發項目。

“建筑(zhu)樓棟”：指(zhi)項目中的(de)    號(hao)樓(lou)，除(chu)非特(te)別說明，本合(he)同項下包(bao)括建筑(zhu)、結構、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附屬設施設備、室外場(chang)地、樓(lou)頂屋面、廣場(chang)、停(ting)車場(chang)、綠化及(ji)休閑區域、特(te)定空間(jian)、專(zhuan)有及(ji)專(zhuan)用空間(jian)、公共(gong)區域及(ji)空間(jian)。

“公共區(qu)域”：指(zhi)項目(mu)內(nei)除租賃(lin)商(shang)鋪(pu)之外的(de)樓梯、通道、衛生間(jian)、門廳、中(zhong)庭、建筑外墻、外立面(mian)、廣告位等區(qu)(qu)域（供個別商(shang)鋪(pu)單獨使用的(de)區(qu)(qu)域除外），公(gong)共區(qu)(qu)域的(de)運營及管理權由(you)甲方所有，乙方根據本合(he)同約定進行使用。

“商鋪”：指(zhi)承(cheng)租(zu)人(ren)通過本(ben)合同(tong)向出租(zu)人(ren)承(cheng)租(zu)的商(shang)鋪(pu)及(ji)(ji)其附屬設施設備(bei)，以(yi)及(ji)(ji)與該商(shang)鋪(pu)毗連并由(you)出租(zu)人(ren)同(tong)意(yi)提供給承(cheng)租(zu)人(ren)專屬使用(yong)的場地區域及(ji)(ji)空間（如有）。

“計(ji)租(zu)面積”：指本合(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)商鋪(pu)所在建(jian)筑樓(lou)棟建(jian)成之后商鋪(pu)的(de)實測建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積；基于(yu)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積測量規(gui)范的(de)原因，計(ji)(ji)租面(mian)(mian)(mian)(mian)積并不(bu)精準(zhun)等于(yu)乙(yi)方實際所能(neng)使用(yong)面(mian)(mian)(mian)(mian)積，乙(yi)方在此(ci)諒(liang)解該等差異，除(chu)另有(you)約定外，乙(yi)方不(bu)得(de)以面(mian)(mian)(mian)(mian)積存在差異為(wei)(wei)由向甲方主張任何權利。除(chu)非特別(bie)說明，本合(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)任何以面(mian)(mian)(mian)(mian)積數據作為(wei)(wei)計(ji)(ji)算基數的(de)款項(xiang)，均以約定的(de)計(ji)(ji)租面(mian)(mian)(mian)(mian)積為(wei)(wei)準(zhun)。本合(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)計(ji)(ji)租面(mian)(mian)(mian)(mian)積詳見【附件三】第(di)一條(tiao)。

“本(ben)合同”：指本(ben)合同(tong)及其全部附件(jian)。除非(fei)特別說明，也包括(kuo)未來可能簽訂的(de)任何(he)修訂、變更或補充條款。附件(jian)及補充協議（如有(you)）均為本(ben)合同(tong)的(de)有(you)效組成部分(fen)。

“履約保(bao)證(zheng)金”：指由(you)乙方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的用于保證(zheng)乙方(fang)將全面履行(xing)本(ben)合同約定(ding)義務及(ji)本(ben)合同有關債(zhai)務的款項；為(wei)免歧(qi)義，該履約保證(zheng)金不是定(ding)金，也不被作為(wei)預付的租金，僅(jin)為(wei)乙方(fang)忠實履行(xing)本(ben)合同所約定(ding)義務的保證(zheng)。

“綜合管理(li)費”：指甲(jia)方(fang)為了(le)維護項目正(zheng)常運(yun)作(zuo)與乙(yi)方(fang)簽訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)(zong)合管理(li)服務協(xie)議》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜(zong)(zong)合管理(li)服務協(xie)議》，向乙(yi)方(fang)提供的綜(zong)(zong)合管理(li)服務而產生(sheng)的乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的費用。

“租賃(lin)期限”：指合(he)同(tong)第4.1.1條約定(ding)的租賃(lin)期(qi)限。

“裝修期”：指合(he)同第(di)8.1條約定的裝修期。

“計租期(qi)”：自開業日（計租日）起至租賃期限屆(jie)滿之(zhi)日。

“經營培育期”：指根據甲(jia)方(fang)發布(bu)的公開《招募文件(jian)(jian)》及乙(yi)(yi)方(fang)提(ti)交的《響(xiang)應文件(jian)(jian)》，在乙(yi)(yi)方(fang)簽訂(ding)和履行本合同過程(cheng)中沒有重大違約的前提(ti)下，在計租期內給予乙(yi)(yi)方(fang)相應的優(you)惠條件(jian)(jian)的期限(xian)。

“交付日(ri)”：是指甲(jia)方按照本合同第7.1條(tiao)之約定將商(shang)鋪(pu)交付(fu)乙方(fang)的(de)日期(qi)。

“開業(ye)日”：除本合同另有約定外，即裝修期屆(jie)滿的(de)次日。

“計租(zu)日”：指本合同約定(ding)的開業日，也即(ji)租金的起租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商(shang)鋪(pu)具體位置(zhi)(zhi)(zhi)詳(xiang)見【附(fu)件四】《商(shang)鋪(pu)位置(zhi)(zhi)(zhi)示意(yi)圖》中予以標注，該標注只作位置(zhi)(zhi)(zhi)確(que)定及方(fang)便鑒別之用。乙方(fang)已經明確(que)知曉該商(shang)鋪(pu)在項目內的準(zhun)確(que)坐(zuo)落(luo)位置(zhi)(zhi)(zhi)，并(bing)且確(que)定無誤。商(shang)鋪(pu)樓層布(bu)局(ju)及建筑設計戶型結構等信息詳(xiang)見【附(fu)件四】。

2.2該商鋪(pu)的(de)(de)(de)規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)途(tu)詳見(jian)【附(fu)件(jian)三(san)】第四條，租賃(lin)期限內未征得甲方(fang)(fang)(fang)(fang)書(shu)(shu)面同意以及按規(gui)定經有(you)關部門審(shen)(shen)批而未核準前(qian)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)得擅自改變本合同約定的(de)(de)(de)規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)途(tu)。使用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營(ying)(ying)業范(fan)圍（包含經營(ying)(ying)業態、店鋪(pu)名稱、品牌，下同）詳見(jian)【附(fu)件(jian)三(san)】第四條，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾僅(jin)在本合同【附(fu)件(jian)三(san)】第四條確(que)定的(de)(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營(ying)(ying)業范(fan)圍內使用(yong)(yong)(yong)該商鋪(pu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)如需(xu)改變本合同【附(fu)件(jian)三(san)】第四條確(que)定的(de)(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)、營(ying)(ying)業范(fan)圍，必須事(shi)先經過(guo)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)書(shu)(shu)面同意，并(bing)依法辦(ban)理必要的(de)(de)(de)政(zheng)府(fu)審(shen)(shen)批手(shou)續（如需(xu)）后方(fang)(fang)(fang)(fang)可改變；否則(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應承(cheng)擔違約責任。

2.3甲(jia)方(fang)作為該商鋪(pu)(pu)的出(chu)租(zu)人有(you)權與乙方(fang)建立租(zu)賃關系，甲(jia)方(fang)已向乙方(fang)出(chu)示了該商鋪(pu)(pu)甲(jia)方(fang)擁有(you)合法出(chu)租(zu)權的其(qi)他相關證(zheng)明文(wen)件，乙方(fang)對該等文(wen)件內容(rong)及有(you)效性已確(que)認(ren)無異議。

2.4 乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)本(ben)合同簽(qian)訂前(qian)，已(yi)經(jing)(jing)查(cha)閱(yue)(yue)了中國建筑(zhu)西南設計研究院有限公司出(chu)具的(de)(de)建筑(zhu)施工圖紙并予以認(ren)可。同時，甲(jia)方(fang)已(yi)經(jing)(jing)如實向乙(yi)方(fang)披露本(ben)合同簽(qian)訂時商(shang)鋪(pu)(pu)所(suo)在(zai)(zai)建筑(zhu)樓(lou)棟(dong)(dong)的(de)(de)建設產(chan)(chan)權(quan)辦理等所(suo)有相關情況，包(bao)括但不(bu)限于商(shang)鋪(pu)(pu)所(suo)在(zai)(zai)建筑(zhu)樓(lou)棟(dong)(dong)及國有建設用地使用權(quan)【已(yi)】設置抵押(ya)，商(shang)鋪(pu)(pu)暫(zan)未取(qu)得(de)《不(bu)動產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)書》，甲(jia)方(fang)將在(zai)(zai)該商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)《不(bu)動產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)書》取(qu)得(de)之(zhi)后供乙(yi)方(fang)查(cha)閱(yue)(yue)，移交復印件(jian)，乙(yi)方(fang)對此已(yi)充分(fen)知曉并不(bu)持任(ren)何異議(yi)，不(bu)得(de)因此要求甲(jia)方(fang)賠償。

2.5乙方同(tong)(tong)意并接受(shou)，甲方有權(quan)依其單獨決定（而無需(xu)乙方同(tong)(tong)意）將包括該(gai)商(shang)鋪(pu)在內的(de)項(xiang)目的(de)全(quan)部或部分進(jin)行(xing)抵(di)押(ya)(ya)，但(dan)屆時，甲方應當(dang)向抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人如實披露本(ben)商(shang)鋪(pu)出租在先。未來如設(she)有抵(di)押(ya)(ya)，則具體(ti)抵(di)押(ya)(ya)信息(xi)以在政府房屋管理部門登記的(de)為(wei)準。甲方承諾該(gai)等抵(di)押(ya)(ya)（如有）不會影響(xiang)本(ben)合同(tong)(tong)的(de)正常履行(xing)，且本(ben)合同(tong)(tong)的(de)內容(rong)必然獲(huo)得抵(di)押(ya)(ya)權(quan)人的(de)認可。

三、計租面積(ji)

3.1商鋪計租面積詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第(di)一條。

3.2本合(he)同3.1條約定的(de)(de)計租面積為商(shang)鋪的(de)(de)建筑面積，以(yi)房屋(wu)實測(ce)建筑面積報(bao)告記載的(de)(de)為準。如本合同3.1條(tiao)約定的(de)面(mian)(mian)(mian)積與房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積報告記載的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積存在(zai)差異的(de)，則雙方認可，應以(yi)房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積報告載明(ming)的(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積作為本(ben)合同約定的(de)計租面(mian)(mian)(mian)積。

房屋實測建筑面(mian)積報告出(chu)具后，甲(jia)方(fang)在【7】日內(nei)向(xiang)乙方提供。乙方若對計租面(mian)積（即：房(fang)屋實(shi)測建(jian)筑(zhu)面(mian)積報告載明的建(jian)筑(zhu)面(mian)積）有異議的，應在甲(jia)方向(xiang)乙方提交房(fang)屋實(shi)測建(jian)筑(zhu)面(mian)積報告后3日(ri)內提(ti)出。雙方未能在乙方提(ti)出異議后5日內就計租面(mian)積誤差達成一致的(de)，則雙(shuang)方共同委托有資質的(de)第三方測繪(hui)機構對計租面(mian)積進(jin)行(xing)最終(zhong)測量，測量費用乙(yi)方先行(xing)支(zhi)付。若計租面(mian)積的(de)誤差值(zhi)超過±3%（不含本數(shu)），則該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)(de)(de)計(ji)(ji)租面積以第(di)三方(fang)(fang)測繪(hui)機(ji)(ji)構(gou)的(de)(de)(de)實測結果為準，且第(di)三方(fang)(fang)測繪(hui)機(ji)(ji)構(gou)的(de)(de)(de)服(fu)務費用(yong)全(quan)部由甲方(fang)(fang)承擔；否則，該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)(de)(de)計(ji)(ji)租面積不做調整(zheng)且第(di)三方(fang)(fang)測繪(hui)機(ji)(ji)構(gou)的(de)(de)(de)服(fu)務費用(yong)全(quan)部由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。為免歧義，計(ji)(ji)租面積誤差的(de)(de)(de)調整(zheng)，不影響(xiang)該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)(de)(de)交(jiao)付和裝修期的(de)(de)(de)計(ji)(ji)算。若乙(yi)方(fang)(fang)未在(zai)上述時間內書面提出(chu)異議的(de)(de)(de)，則視為乙(yi)方(fang)(fang)對計(ji)(ji)租面積無異議。

四、租賃(lin)期限(xian)

4.1租(zu)賃(lin)期限

4.1.1租賃(lin)期限(xian)見本(ben)合(he)同(tong)【附件三】第(di)三條。租賃(lin)期限(xian)自交(jiao)付日開始起算，商(shang)鋪的租賃(lin)期限(xian)將(jiang)由“裝修期”、“經營(ying)培育期”及(ji)“計(ji)租(zu)期”組成(cheng)。如(ru)交付日(ri)按本(ben)合同約定(ding)調整的(de)，租賃期限的(de)起止(zhi)日(ri)亦相應調整。除本(ben)合同另有約定(ding)外，本(ben)合同項(xiang)下的(de)“月”、“月度”、“每(mei)月(yue)”等(deng)均指自然月(yue)。

4.1.2裝(zhuang)修期見本合同【附(fu)件三】第(di)三條。

4.1.3計租期(qi)見本(ben)合同(tong)【附件三(san)】第三(san)條(tiao)。

4.1.4經營培育期見本合同【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.2關于經營(ying)培育(yu)期優惠(hui)權

4.2.1 經營(ying)培育期優惠權給予方式

乙(yi)方(fang)享有的(de)(de)經營(ying)培(pei)育期，是(shi)甲方(fang)在計租期內(nei)給予乙(yi)方(fang)的(de)(de)一種附條件優惠，是(shi)指經營(ying)培(pei)育期內(nei)乙(yi)方(fang)僅需(xu)支(zhi)付(fu)綜合管(guan)理費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、廣告(gao)營(ying)銷及公共區域臨時租用費(fei)(fei)用及《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物(wu)業綜合管(guan)理服務協(xie)議(yi)》、《天府(fu)國際動漫城裝修手冊》等相關文件中(zhong)約(yue)定的(de)(de)其(qi)(qi)他費(fei)(fei)用的(de)(de)權益(yi)。但雙方(fang)將按照(zhao)【附件三】第五條的(de)(de)約(yue)定，對(dui)乙(yi)方(fang)享有的(de)(de)經營(ying)培(pei)育期權益(yi)，在分(fen)攤(tan)期間進(jin)行(xing)平(ping)均分(fen)攤(tan)并實現(xian)，乙(yi)方(fang)需(xu)在分(fen)攤(tan)期間內(nei)，按照(zhao)權益(yi)平(ping)均分(fen)攤(tan)后的(de)(de)租金標準向甲方(fang)支(zhi)付(fu)租金及其(qi)(qi)他相關費(fei)(fei)用。

4.2.2 經(jing)營(ying)培育期優惠權(quan)喪(sang)失的特(te)別約定

雙方(fang)確認(ren)，甲方(fang)提(ti)供的(de)(de)經營培(pei)育期是基于乙(yi)方(fang)在簽訂和履行本(ben)合(he)同過程中沒有重(zhong)大違約的(de)(de)前提(ti)下(xia)給(gei)予乙(yi)方(fang)的(de)(de)優(you)惠(hui)。如(ru)因(yin)乙(yi)方(fang)違約導致合同解除的，則乙(yi)方(fang)喪失本合同約定的所有(you)經營培育期(qi)優惠。該種情形(xing)下，乙(yi)方(fang)應(ying)當在甲方(fang)發出(chu)書面通知后(hou)的【10】日內(nei)，按照以下標準補償補償經營培(pei)育(yu)期的租(zu)金（“S”）。具體計(ji)算(suan)(suan)分區(qu)域分別計(ji)算(suan)(suan)，計(ji)算(suan)(suan)公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約(yue)定的經營培育(yu)期總月數(shu)；“N”是指首個(ge)計租(zu)周期分攤前的月租(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止時尚未履行的(de)(de)計租期剩余月數（不足一月的(de)(de)按一月計算(suan)）；“Y”是指為約定計租(zu)期(qi)的總月(yue)數。

4.3續租

如乙(yi)方希望續租的，乙(yi)方應當不遲于(yu)租賃期限(xian)屆滿前(qian)3個月以前以書面形(xing)式向甲方(fang)申請續租(zu)，具體續約(yue)事宜由(you)甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)另(ling)行協商，在(zai)(zai)依據屆(jie)(jie)(jie)時國資管理的相關程序規定(ding)進(jin)行決策后，如(ru)乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)本合(he)同項(xiang)下不存在(zai)(zai)重(zhong)大違約(yue)，則乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)同等條件(jian)下具有優(you)(you)先續租(zu)的權(quan)利。如(ru)租(zu)賃期限屆(jie)(jie)(jie)滿時雙(shuang)方(fang)仍未能簽訂續租(zu)合(he)同，則乙(yi)方(fang)優(you)(you)先續租(zu)權(quan)喪失，本合(he)同在(zai)(zai)租(zu)賃期限屆(jie)(jie)(jie)滿時自動(dong)終止。

五．租金、其(qi)他費用及(ji)支付方式

5.1 租金(jin)

5.1.1該商鋪月租金(jin)的計算方式為：月度租金(jin)單價×計租面積(ji)。計租期(qi)內，租金標(biao)準詳見【附件三】第(di)五條。

5.1.2租金按“先付后(hou)用(yong)”的原則(ze)支(zhi)付，支(zhi)付周(zhou)期詳見(jian)【附件三】第五條。乙方(fang)應在每一(yi)支(zhi)付周(zhou)期租(zu)金(jin)起算前15日預(yu)付給甲(jia)方下(xia)個(ge)支付周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)對(dui)應(ying)的(de)租(zu)金。如(ru)最后一(yi)次租(zu)金對(dui)應(ying)期(qi)(qi)間不滿一(yi)個(ge)完整(zheng)支付周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)的(de)，則其(qi)中完整(zheng)自然月(yue)的(de)部(bu)(bu)分按月(yue)租(zu)金金額收(shou)取、不滿一(yi)個(ge)完整(zheng)自然月(yue)的(de)部(bu)(bu)分按實際(ji)天數計收(shou)。

5.2 綜合管(guan)理(li)費

5.2.1甲方與(yu)乙方簽訂(ding)《商(shang)業物業綜(zong)合管理服(fu)務協議》，綜(zong)合管理費的收費標準(zhun)、支付方式等以雙方簽訂(ding)的《商(shang)業物業綜(zong)合管理服(fu)務協議》為(wei)準(zhun)。

5.3 其(qi)他費(fei)用

乙方承諾依(yi)據本合同、《天府國(guo)(guo)際(ji)動(dong)漫城(cheng)商(shang)戶手冊(ce)》、《商(shang)業物業綜合管理(li)服務協議》、《天府國(guo)(guo)際(ji)動(dong)漫城(cheng)裝修手冊(ce)》及相關文件中(zhong)關于費用的(de)收費標準、計費方式等(deng)約定(ding)或(huo)規定(ding)，自行繳納租賃期限(xian)內(nei)與本合同履行有(you)關的(de)各項費用，包括但(dan)不(bu)限(xian)于能耗費用、垃圾清運費、裝修管理(li)費、裝修押金等(deng)費用。

5.4 本(ben)合同項下，乙方(fang)應(ying)(ying)向(xiang)甲方(fang)支(zhi)付的(de)租(zu)金，應(ying)(ying)由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支(zhi)付，甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投(tou)漫話世界旅游開發(fa)有限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開(kai)戶行(xing)(xing)：興業銀行(xing)(xing)股份有限公司成都分行(xing)(xing)                            

除租金(jin)外(wai)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)支付的履約保證金(jin)、綜(zong)合(he)管(guan)理費、能(neng)耗費用、垃圾清運費等其他所有費用，應由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)通(tong)過銀(yin)行轉(zhuan)賬的方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)指定(ding)賬戶(hu)支付，甲方(fang)(fang)指定(ding)賬戶(hu)為：

戶名：四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有限責任(ren)公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開(kai)戶(hu)行：興業銀行股份(fen)有(you)限公司(si)成都分行營業部

5.5 甲方(fang)將在收訖每期費用之后(hou)，應在接(jie)到乙方(fang)的開票通知之后(hou)的七(qi)個工作日內向乙方(fang)開具與已(yi)付款金額相應的增值(zhi)稅發票。乙方(fang)開票信息詳(xiang)見【附件(jian)三】第七(qi)條(tiao)。

5.6本合(he)同項下租金、綜合(he)管理費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃(la)圾(ji)清運費(fei)(fei)等所有(you)費(fei)(fei)用(yong)(yong)均為含增(zeng)(zeng)值稅(shui)金額，稅(shui)率按(an)國(guo)家(jia)相關(guan)標準執行(xing)。如因國(guo)家(jia)相關(guan)法(fa)律、法(fa)規、政策調整(zheng)，使(shi)租金、綜合(he)管理費(fei)(fei)以及其他費(fei)(fei)用(yong)(yong)所適(shi)用(yong)(yong)的(de)增(zeng)(zeng)值稅(shui)稅(shui)率提高的(de)，增(zeng)(zeng)加部分的(de)稅(shui)金由乙方向甲方另行(xing)支付。

5.7  乙方逾(yu)期支(zhi)(zhi)付(fu)或補繳按本合同及相關協議、規定等應(ying)交納的任(ren)何(he)費(fei)(fei)用(yong)，包括但(dan)不限于(yu)租金、綜合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運(yun)費(fei)(fei)、裝(zhuang)修管理費(fei)(fei)、裝(zhuang)修押金、履約保證金等，每逾(yu)期一日，乙方應(ying)按照(zhao)應(ying)付(fu)而未付(fu)款額(e)的萬(wan)分之五承擔違約金直(zhi)至(zhi)付(fu)清；若(ruo)逾(yu)期支(zhi)(zhi)付(fu)或補繳任(ren)一期的費(fei)(fei)用(yong)超過30日以上，違約金標準自(zi)逾期第(di)31日起提(ti)高到千(qian)分(fen)之一(yi)每(mei)天，且甲方(fang)有(you)權提(ti)前解除(chu)本合同(tong)并追究乙(yi)方(fang)違約責任。此(ci)外，甲方(fang)因(yin)向(xiang)乙(yi)方(fang)催付費(fei)用(yong)而引起的所有(you)費(fei)用(yong)和開支（包括但不限于訴訟費(fei)、仲裁(cai)費(fei)、律師費(fei)等）全部(bu)由乙(yi)方(fang)承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)欠付租(zu)金、綜合管(guan)理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)或其他費(fei)用，除(chu)本合同已有(you)約(yue)定的違約(yue)責任外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或管(guan)理(li)者將有(you)權采取一些補充措施以促使(shi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)盡快付清欠款，避免損失(shi)擴大。該等措施包(bao)括了向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負責人(ren)、管(guan)理(li)人(ren)員提(ti)出催(cui)費(fei)警告(gao)(gao)、在項(xiang)目內張貼公(gong)告(gao)(gao)、向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出具律(lv)師(shi)函(han)、暫停(ting)電力供(gong)應(ying)、暫停(ting)供(gong)水、要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)員暫停(ting)使(shi)用商鋪等非(fei)暴力沖突(tu)的方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)。因該等措施給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成損失(shi)或不(bu)便，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和管(guan)理(li)者均將免責。

六．履約(yue)保證(zheng)金及其(qi)支付

6.1履(lv)約保證金金額詳見【附(fu)件三】第六條，乙(yi)方應(ying)當在本(ben)合同簽訂之(zhi)日起7個工作(zuo)日(ri)內向甲方繳納(na)全部(bu)履約保證金。

6.2 上述履(lv)(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)為(wei)保(bao)(bao)證(zheng)履(lv)(lv)行(xing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定之(zhi)各(ge)項(xiang)(xiang)義務和(he)責任(ren)(ren)而交付(fu)(fu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)不是預付(fu)(fu)的(de)租金(jin)，僅(jin)作為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)(lv)行(xing)所約定義務的(de)保(bao)(bao)證(zheng)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期支(zhi)付(fu)(fu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下租金(jin)、綜合(he)管理費、能(neng)耗(hao)費用、垃圾清(qing)運費及其他(ta)本(ben)(ben)合(he)同(tong)約定的(de)應(ying)付(fu)(fu)費用，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)(lv)行(xing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)過(guo)程中給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)任(ren)(ren)何(he)損失(shi)賠償(chang)金(jin)，或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)應(ying)承擔之(zhi)違約金(jin)，或其他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約定或法定債務，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無義務直接于(yu)履(lv)(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)中扣(kou)除(chu)，而該等扣(kou)除(chu)可發生于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期支(zhi)付(fu)(fu)當時(shi)或之(zhi)后(hou)的(de)任(ren)(ren)何(he)時(shi)間。如發生甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)約保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)抵扣(kou)的(de)情(qing)形(xing)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決(jue)定扣(kou)除(chu)費用的(de)先后(hou)順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此(ci)不持異議。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)此(ci)項(xiang)(xiang)權(quan)利并(bing)不排除(chu)其主(zhu)張該項(xiang)(xiang)債權(quan)的(de)其他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不免除(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約責任(ren)(ren)。

6.3 因甲方(fang)扣劃(hua)乙方(fang)履約保證(zheng)金(jin)導致其不足(zu)額的，乙方(fang)應當在接(jie)到通知后7日內進行補足(zu)；若履約保證金(jin)被(bei)劃扣(kou)超過(guo)總額的20%以上(shang)且要(yao)求乙方(fang)(fang)補足后乙方(fang)(fang)拒絕補足的，甲方(fang)(fang)有權解除本合同并要(yao)求乙方(fang)(fang)承擔第14.3款(kuan)約定(ding)的責任。

6.4乙方逾期(qi)支(zhi)(zhi)付或補(bu)繳(jiao)履約保證金的，每逾期(qi)一日(ri)，乙方按照欠繳(jiao)履約保證金金額(e)萬分之五的標準承(cheng)擔違約金，若逾期(qi)支(zhi)(zhi)付或補(bu)繳(jiao)超過30日(ri)以上(shang)，違約(yue)金標準自(zi)逾期第31日起提高(gao)到千分之(zhi)一每天。履(lv)約保證金全額支付或(huo)補足之(zhi)前(qian)，甲方有權拒(ju)絕履(lv)行本合同項(xiang)下任何承(cheng)諾，逾期超過30天以(yi)上，甲方有(you)權直接(jie)解除(chu)合(he)同并另(ling)行出租、使用該(gai)商鋪，乙(yi)方應承擔第14.3款約(yue)定的(de)責(ze)任。

6.5本合同存(cun)續期間，乙方不得以任何(he)理(li)由要求甲方從其(qi)繳納的履(lv)約(yue)保(bao)證金或合同約(yue)定的其(qi)他保(bao)證金、押金（如(ru)有）中抵扣其(qi)必須向甲方交納的租金和(he)其(qi)它(ta)款項。

6.6 除雙方(fang)另有約定(ding)外，待本合同終止且滿足下(xia)列全部條件后(hou)30個工(gong)作日內(nei)，甲方將向乙(yi)方無息退還乙(yi)方實際已(yi)經(jing)支付的(de)履約(yue)保證(zheng)金的(de)余額：

1）乙方(fang)(fang)按本合同第十三條約定(ding)的標準將(jiang)商鋪交還甲方(fang)(fang)；

2）乙方已經(jing)結清了搬(ban)離日(ri)（含(han)當日(ri)）之前(qian)租金(jin)(jin)、綜合管(guan)理費、能(neng)耗費用等全部費用，付清了本合同(tong)終止前(qian)已經(jing)產生的各項(xiang)違約金(jin)(jin)及賠償金(jin)(jin)；

3）完(wan)成(cheng)變更或注銷(xiao)以(yi)該商鋪為(wei)注冊地址的營業執照及(ji)其他全部證照；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開具的(de)(de)履約保證金收據的(de)(de)原件（如有）；

5）商鋪交還其他手續已經辦(ban)理完畢；

6）乙(yi)方就其于本合同項下應履行(xing)的其他義務(wu)全部履行(xing)完畢(bi)；

七(qi)．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪(pu)計劃于(yu)交(jiao)付日(ri)達到本合同約(yue)定(ding)的交(jiao)付標準(zhun)。甲方(fang)將(jiang)根據約(yue)定(ding)交(jiao)付日(ri)向乙方(fang)交(jiao)付商鋪(pu)。

7.1.2商鋪(pu)的交付(fu)標準詳見附(fu)件【五】。

7.2交(jiao)付日的遲延

如商(shang)鋪(pu)(pu)需要(yao)延遲交(jiao)(jiao)付的，則(ze)甲(jia)方應當(dang)在交(jiao)(jiao)付日前向(xiang)乙方發出通知并另說(shuo)明交(jiao)(jiao)付商(shang)鋪(pu)(pu)的預計時間。

就(jiu)本(ben)款所述的(de)延遲交(jiao)付，如未超過120日以內(nei)，屬于(yu)雙方(fang)均可接受的合理調整，甲(jia)方(fang)免責。但如因(yin)本款所述原因(yin)導致商鋪延遲交付(fu)超(chao)過120日的(de)，雙方(fang)均有(you)權解除本合同(tong)，甲方(fang)無息退還乙方(fang)已經實際支付到賬的(de)租金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等費(fei)用，雙方(fang)互不(bu)承(cheng)擔違(wei)約(yue)或賠償的(de)責任(ren)。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另有(you)約定，合同7.1條載明的(de)交付日(ri)即(ji)為交付商鋪的(de)日(ri)期，除(chu)非發生7.2款所述的延遲(chi)交(jiao)付(fu)(fu)，或甲方(fang)希望乙(yi)(yi)方(fang)提前到場收(shou)房，否(fou)則，甲方(fang)無須單(dan)獨(du)就商鋪(pu)的交(jiao)付(fu)(fu)事宜向乙(yi)(yi)方(fang)發出(chu)通知。乙(yi)(yi)方(fang)應按時(shi)前往甲方(fang)處(chu)辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續(xu)(xu)，乙(yi)(yi)方(fang)未到場辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續(xu)(xu)或雖到場收(shou)房但(dan)無正當理(li)由拒絕辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續(xu)(xu)，交(jiao)付(fu)(fu)日即視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)確認甲方(fang)已合格交(jiao)付(fu)(fu)的實際交(jiao)付(fu)(fu)日（“視為(wei)交付”），裝修期開始計算，乙方應根據合同約定支付相應費用(yong)。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)時商(shang)(shang)鋪符合合同(tong)附件(jian)【五】交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準的，乙(yi)方(fang)應接收(shou)商(shang)(shang)鋪并與甲方(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)確認書》（詳見【附件(jian)八】）。甲方(fang)與乙(yi)方(fang)簽署《商(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)確認書》之日，視為(wei)甲方(fang)已完成本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的商(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)義務(wu)（視為(wei)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的情況除外），裝修(xiu)期開始起算，乙(yi)方(fang)應根據本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)使用該商(shang)(shang)鋪并支付(fu)(fu)相應費(fei)用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在驗(yan)收(shou)時認(ren)(ren)為(wei)商鋪有(you)不(bu)(bu)(bu)符合(he)(he)約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準，針對不(bu)(bu)(bu)符合(he)(he)交(jiao)(jiao)付(fu)標準的(de)(de)部分(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應于驗(yan)收(shou)當(dang)日(ri)書面向甲(jia)方(fang)(fang)指出，并由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)在交(jiao)(jiao)付(fu)日(ri)當(dang)日(ri)以書面形式共同(tong)(tong)確(que)認(ren)(ren)整改內(nei)容(rong)，甲(jia)方(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同(tong)(tong)確(que)認(ren)(ren)的(de)(de)整改內(nei)容(rong)及時整改直至符合(he)(he)本合(he)(he)同(tong)(tong)約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準，整改工(gong)作可(ke)以和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝修工(gong)程同(tong)(tong)步進行。為(wei)免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)出的(de)(de)問(wen)題均應在本合(he)(he)同(tong)(tong)附件【五】約定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標準范(fan)圍(wei)內(nei)，并清(qing)楚、準確(que)、合(he)(he)理，并符合(he)(he)中國現(xian)行的(de)(de)相(xiang)關施工(gong)技術規范(fan)，且對甲(jia)方(fang)(fang)而(er)言具備(bei)可(ke)行性；否(fou)則，視(shi)為(wei)該(gai)等問(wen)題不(bu)(bu)(bu)存在或(huo)相(xiang)關交(jiao)(jiao)付(fu)標準已(yi)經達到(dao)。

7.4逾(yu)期收房(fang)(fang)的違約責任：乙(yi)(yi)(yi)方(fang)未于本合同約定(ding)前來辦理(li)或者雖到場收房(fang)(fang)無正當理(li)由拒絕(jue)辦理(li)交(jiao)付(fu)手續的，視(shi)為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)逾(yu)期收房(fang)(fang)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)除自交(jiao)付(fu)日起應按本合同支付(fu)相應費(fei)用（如有(you)）外(wai)，每逾(yu)期一(yi)日，甲方(fang)有(you)權(quan)要求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)按照【附件三】第(di)5.1條約定的(de)(de)計租期(qi)內(nei)首月月租金標(biao)準（分攤前(qian)）的(de)(de)3‰向甲方(fang)支付違(wei)約金。逾期(qi)超(chao)過30日以(yi)上的，將視(shi)為(wei)乙方(fang)根(gen)(gen)本違(wei)約(yue)(yue)，甲方(fang)有權解除合(he)同(tong)并根(gen)(gen)據(ju)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定追究乙方(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付時(shi)間因非甲方(fang)的(de)(de)(de)過錯推遲（如乙方(fang)逾(yu)期收房(fang)等），則(ze)裝修期實際享有(you)的(de)(de)(de)天數相應減少，原定計租期起算日不會(hui)推遲，而(er)甲方(fang)無須給予(yu)順延(yan)裝修期或其他任何形式(shi)的(de)(de)(de)補償(chang)。

7.6 在商鋪具備了(le)法(fa)定可使用條件(jian)的情況(kuang)下，如果乙方需(xu)要提前進場裝(zhuang)修(xiu)，乙方承諾：1）自裝修(xiu)進場(chang)之日視為商鋪已經交付，租賃期(qi)限開始起算(suan)（甲方仍需(xu)繼續提供(gong)符合合同附件【五】約定交付(fu)標(biao)準的商(shang)鋪(pu)(pu)并承擔(dan)整改責任），雙方應在裝修(xiu)進場(chang)當日簽署(shu)《商(shang)鋪(pu)(pu)交付(fu)確(que)認書》；2）裝修(xiu)期(qi)計算自進場裝修(xiu)之日起算；3）除甲方仍需(xu)繼續提供符合(he)合(he)同附(fu)件【五】約(yue)(yue)定交付(fu)標準(zhun)的商(shang)鋪并承擔整改(gai)責任外，乙(yi)方(fang)不得以商(shang)鋪交付(fu)不符合(he)法定或約(yue)(yue)定條(tiao)件(jian)向甲(jia)方(fang)提出(chu)索(suo)賠或主張任何(he)權利；4）乙(yi)方將配合(he)施(shi)工單位和管理(li)者(zhe)，做好安全防護并(bing)自(zi)行承擔(dan)安全責任；如因(yin)乙(yi)方裝修工程施(shi)工或管理(li)問題(ti)，導致甲(jia)方、施(shi)工單位被處罰等法律責任由乙(yi)方負責承擔(dan)，情況(kuang)嚴重的，甲(jia)方有權解除合(he)同并(bing)要(yao)求乙(yi)方承擔(dan)相(xiang)應(ying)的違約責任。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期詳見【附(fu)件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期內，乙(yi)方(fang)需承擔商鋪內發生(sheng)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金(jin)以及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而產生(sheng)的政府(fu)稅費(fei)(fei)(fei)及(ji)其他費(fei)(fei)(fei)用(yong)（如(ru)水(shui)、電、燃氣等能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)等），由乙(yi)方(fang)按《商業物業綜合管(guan)理(li)(li)服務(wu)協議》、《天府(fu)國際(ji)動漫城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等相關約定向甲方(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行(xing)內部裝(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設施或改建(jian)（以上均(jun)統稱為“裝(zhuang)修(xiu)”，包括首次裝修及租賃(lin)期(qi)限內的(de)再裝修），應遵守甲方(fang)制定(ding)或(huo)(huo)不時修改(gai)的(de)《天(tian)府國(guo)際動漫城商(shang)戶手(shou)冊(ce)》及《天(tian)府國(guo)際動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等制度規定(ding)，并服從甲方(fang)的(de)管理。在此期(qi)間，如遇甲方(fang)交(jiao)叉施工(gong)(gong)或(huo)(huo)其(qi)他相關工(gong)(gong)作(zuo)，乙(yi)方(fang)均應當(dang)給予配合和協助。

8.4若乙方(fang)開展裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設備(bei)或改建(jian)（包括首次裝修(xiu)及租(zu)賃期限內的再(zai)裝修(xiu)），乙方(fang)的裝修(xiu)設計方(fang)案和裝修(xiu)進度計劃必須(xu)在交(jiao)付(fu)日前15日報甲方(fang)審(shen)核（甲方(fang)收(shou)到乙方(fang)提(ti)交的會(hui)審(shen)材料后7個(ge)工作日(ri)內給予書面(mian)回復意見(jian)），并(bing)由乙(yi)方(fang)自行向(xiang)政府有(you)關(guan)部門提交報批文(wen)件(jian)，取得政府部門的批準、執照或許可(ke)證并(bing)取得二次消防驗(yan)收(shou)合格證，經甲方(fang)及政府有(you)關(guan)部門批準后乙(yi)方(fang)方(fang)可(ke)施工，因向(xiang)政府主管部門報批而引起的一切費用(yong)均由乙(yi)方(fang)承擔。經批準后的裝修設計(ji)方(fang)案和裝修進度(du)計(ji)劃如有(you)調整必須再次報甲方(fang)批準。

8.5甲(jia)(jia)方審批或(huo)(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)(yi)(yi)方的各種(zhong)報告、文件、方案、資料、申請等不會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)方面增加(jia)甲(jia)(jia)方的義務或(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，同(tong)時，也不會在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)方面減輕(qing)或(huo)(huo)(huo)(huo)免除乙(yi)(yi)(yi)方在(zai)本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)的義務或(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，即無論(lun)甲(jia)(jia)方是(shi)否審批或(huo)(huo)(huo)(huo)審查乙(yi)(yi)(yi)方就本(ben)條項(xiang)下(xia)(xia)對(dui)(dui)商鋪作出(chu)的任(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、或(huo)(huo)(huo)(huo)安裝任(ren)(ren)(ren)何(he)附(fu)屬物(wu)、裝置、附(fu)加(jia)物(wu)，因乙(yi)(yi)(yi)方在(zai)本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)(xia)對(dui)(dui)商鋪所做的任(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)、改(gai)建(jian)(jian)或(huo)(huo)(huo)(huo)添(tian)加(jia)行(xing)為(wei)所導致的所有法律(lv)后果，皆應由(you)乙(yi)(yi)(yi)方獨自承擔(dan)。如乙(yi)(yi)(yi)方對(dui)(dui)該(gai)商鋪做出(chu)任(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)(xiu)建(jian)(jian)，或(huo)(huo)(huo)(huo)安裝任(ren)(ren)(ren)何(he)附(fu)屬物(wu)、裝置、附(fu)加(jia)物(wu)，即使(shi)該(gai)等裝修(xiu)(xiu)、改(gai)建(jian)(jian)或(huo)(huo)(huo)(huo)安裝已得到甲(jia)(jia)方的同(tong)意，甲(jia)(jia)方仍可以要求乙(yi)(yi)(yi)方在(zai)合同(tong)終(zhong)止或(huo)(huo)(huo)(huo)提前(qian)解除前(qian)交(jiao)還該(gai)商鋪時，復原(yuan)、移去或(huo)(huo)(huo)(huo)拆走(zou)該(gai)等改(gai)建(jian)(jian)、附(fu)屬物(wu)、裝置及附(fu)加(jia)物(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)其(qi)任(ren)(ren)(ren)何(he)部分并承擔(dan)因此而(er)產(chan)生(sheng)的一切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約定從事裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)通過(guo)斷水、斷電、禁(jin)止施工人(ren)員入場等措施促使(shi)停工整(zheng)(zheng)頓或(huo)要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限期(qi)(qi)完(wan)成(cheng)整(zheng)(zheng)改，由(you)此給甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)損(sun)失由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要求限期(qi)(qi)整(zheng)(zheng)改，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)指定期(qi)(qi)限內完(wan)成(cheng)整(zheng)(zheng)改的(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)另(ling)行(xing)委托第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進行(xing)整(zheng)(zheng)改，由(you)此產生(sheng)的(de)(de)所有費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)從裝(zhuang)修(xiu)押金、履約保證(zheng)金中予(yu)以扣(kou)除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約定從事裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)行(xing)為包括但不限于(yu)：

  a. 破壞房(fang)屋(wu)(wu)結構(gou)、外墻與屋(wu)(wu)面防水

  b. 裝修期間使用空(kong)調

  c. 未經(jing)甲方書面(mian)同意擅自拆(chai)改、破壞(huai)商鋪的(de)消防(fang)設(she)施設(she)備、煙感(gan)、噴淋等(deng)設(she)施設(she)備或(huo)各種管道系統；

  d. 使用(yong)有毒有害的不(bu)合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或(huo)設備；

  e. 未經甲方書面同意，對(dui)商鋪的外立(li)面、室外場地和(he)其他公共(gong)區域、公共(gong)設(she)施(shi)進行裝修或改(gai)動；

  f. 故意侵犯相鄰(lin)各(ge)方的合法權利；

  g. 未(wei)經甲方書面同意，在營業(ye)時間內(nei)進場裝修；

  h.未提交裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)方(fang)(fang)(fang)案(an)和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)(jin)(jin)度計(ji)劃(hua)至甲方(fang)(fang)(fang)審核即進(jin)(jin)(jin)行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的，或(huo)未按照(zhao)甲方(fang)(fang)(fang)審批通過的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)方(fang)(fang)(fang)案(an)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)進(jin)(jin)(jin)度計(ji)劃(hua)進(jin)(jin)(jin)行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的。

8.7如乙方在進行室(shi)內的裝修(xiu)時需要根(gen)據商(shang)鋪的實際使用情況調整煙感、噴(pen)淋等設施設備位置的，除取得甲方書面批(pi)準手續外，還必須取得消防(fang)部門(men)的審批(pi)，并不(bu)得妨害商(shang)鋪整體的消防(fang)系統聯動。

8.8若因僅(jin)可歸咎于(yu)(yu)甲方(fang)的(de)過錯，導致乙(yi)方(fang)于(yu)(yu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內未能完成裝(zhuang)修(xiu)的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)應相(xiang)應的(de)予以延長(chang)。除本合(he)同另有特(te)別(bie)明(ming)確約定或各方(fang)達(da)成書面一(yi)致外，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)不因任何(he)原因而延長(chang)。

8.9裝修期(qi)間，因乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)(huo)裝修施工單位的過錯導致甲方(fang)(fang)或(huo)(huo)其他(ta)(ta)客(ke)戶(hu)(hu)、商戶(hu)(hu)之損失，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)進行(xing)全額賠償(chang)(chang)（包(bao)括但不限于(yu)對甲方(fang)(fang)、其他(ta)(ta)商戶(hu)(hu)及第三方(fang)(fang)的賠償(chang)(chang)）。

8.10租(zu)賃期限內，如甲(jia)方擬對該商鋪或(huo)項(xiang)目進行(xing)改建(jian)、擴建(jian)或(huo)裝修的，應(ying)提前(qian)30日書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當配合，甲方(fang)盡可能不(bu)影響乙(yi)方(fang)的(de)正常經營。如因此導(dao)致(zhi)乙(yi)方(fang)停(ting)業(ye)的(de)，甲方(fang)應免收乙(yi)方(fang)停(ting)業(ye)期間的(de)租金(jin)；除(chu)此之外(wai)，甲方(fang)不(bu)承擔任何(he)其他違約(yue)及(ji)賠償(chang)責(ze)任。

8.11乙方(fang)在租(zu)賃期限(xian)內(nei)對商(shang)鋪進(jin)行(xing)再(zai)次裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安(an)裝(zhuang)設施或改建(jian)的，必須首先取(qu)得甲方(fang)書面同(tong)(tong)意和(he)政府相關部門的許可（如(ru)需要），并依本合(he)同(tong)(tong)相關約(yue)定在不影響項(xiang)目(mu)及其他承租(zu)人正常(chang)經營的情況下進(jin)行(xing)，在此裝(zhuang)修(xiu)期間(jian)乙方(fang)須按本合(he)同(tong)(tong)約(yue)定支付租(zu)金及綜(zong)合(he)管(guan)理費等費用。

九、開業(ye)

9.1乙方應在本(ben)合同(tong)約定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，乙方開(kai)業(ye)即(ji)為(wei)在營業(ye)時間持續正常對外營業(ye)，開(kai)業(ye)日詳見【附(fu)件三】第(di)2.2條，乙方應自開業日(ri)(ri)(ri)起向甲方繳納租金，開業日(ri)(ri)(ri)即為計租日(ri)(ri)(ri)。

乙方應于約定的開(kai)業(ye)(ye)日開(kai)業(ye)(ye)，否則每(mei)逾期一天，除乙方應正(zheng)常支付租金外，甲方還有權要求乙方按照【附件三】第(di)5.1條約(yue)定的(de)計(ji)租(zu)期(qi)內(nei)首月月租(zu)金(jin)標準（分攤前）的(de)3‰向甲方累計支(zhi)付違約(yue)金直至(zhi)乙(yi)方按本合同約(yue)定條件開業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)已經(jing)完成了開業(ye)(ye)準備并具備開業(ye)(ye)條件的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)可(ke)(ke)以向(xiang)甲(jia)方(fang)提出書面申請(qing)，甲(jia)方(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)開業(ye)(ye)符合項(xiang)目的(de)整體(ti)運營(ying)(ying)安排(pai)的(de)，由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)共同簽(qian)署《開業(ye)(ye)確認書》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)可(ke)(ke)提前(qian)開業(ye)(ye)；在此情況下，甲(jia)方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)雙方(fang)簽(qian)署《開業(ye)(ye)確認書》之日(ri)(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)開業(ye)(ye)日(ri)(ri)，計租(zu)日(ri)(ri)及計租(zu)期(qi)、經(jing)營(ying)(ying)培育期(qi)起止日(ri)(ri)等將根(gen)據(ju)實際(ji)開業(ye)(ye)日(ri)(ri)相應調整。

9.3乙方(fang)應于該(gai)商鋪(pu)開業前自行向政府有關部門申請辦理(li)(li)該(gai)商鋪(pu)經營(ying)本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)事項所(suo)必需的證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，所(suo)有相(xiang)關費用(yong)均由乙方(fang)承(cheng)擔，甲(jia)(jia)方(fang)應為乙方(fang)辦理(li)(li)相(xiang)關證(zheng)(zheng)照提供合(he)法及力所(suo)能(neng)及的協(xie)助。辦理(li)(li)完成后(hou)，乙方(fang)應將(jiang)相(xiang)關證(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)的復印件加蓋(gai)公章后(hou)提交甲(jia)(jia)方(fang)備案（在(zai)不(bu)影響(xiang)乙方(fang)在(zai)本合(he)同(tong)第(di)2.2條項下義務的(de)前提下，如(ru)在租賃(lin)期限(xian)內(nei)(nei)該等證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等有(you)任何變更的(de)，則乙方應在取得變更后的(de)文(wen)件(jian)后的(de)兩個工作(zuo)日內(nei)(nei)將相關(guan)加(jia)蓋公章(zhang)的(de)復(fu)印(yin)件(jian)提交甲(jia)方備案），同時(shi)乙方還(huan)應嚴(yan)格按照該等相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等所(suo)規定的(de)內(nei)(nei)容開展經(jing)營活(huo)動(dong)。如(ru)乙方未按要求取得經(jing)營活(huo)動(dong)所(suo)必要的(de)執(zhi)照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等，或(huo)者租賃(lin)期限(xian)內(nei)(nei)該等執(zhi)照、批(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)等失效(xiao)/吊銷/注銷的，甲方有權(quan)禁止該商鋪(pu)開業/營業、要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)限期(qi)整改或采(cai)取補救措施，在此情況下乙(yi)方(fang)(fang)仍應按(an)本合同約定支(zhi)付該商鋪(pu)的租金(jin)、綜合管理費及其他相(xiang)關(guan)費用；如甲方(fang)(fang)因(yin)此遭(zao)受任何(he)處罰和(he)/或追索的，均由乙方承擔全部賠償(chang)責(ze)任。

9.4僅可歸責于甲(jia)方(fang)的(de)原(yuan)因，導致(zhi)乙方(fang)未能于開(kai)業日(ri)按本(ben)合同約(yue)定開(kai)業的(de)，裝修(xiu)期相應延長(chang)，除(chu)此以外各方(fang)互不負其他責任(ren)。即使有前述約(yue)定，乙方(fang)必須(xu)在該商鋪(pu)裝修(xiu)完(wan)畢(bi)并取得(de)開(kai)業經(jing)營所需全部(bu)必要證(zheng)照之日(ri)起15日內(nei)開(kai)業，否則仍(reng)構成逾期開(kai)業。

十．商鋪(pu)的維修與保養

10.1 租賃期限(xian)內，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)商(shang)鋪的(de)維修義務僅(jin)限(xian)于(yu)非(fei)(fei)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)（包含乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)顧客、員(yuan)工、代(dai)理人(ren)、供(gong)應(ying)商(shang)、承包商(shang)等）的(de)原因而導(dao)(dao)致的(de)本合同(tong)附(fu)件(jian)【五】所列之該(gai)商(shang)鋪及附(fu)屬(shu)設(she)施、設(she)備的(de)損壞(huai)(huai)或(huo)(huo)毀損（包括乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)正常(chang)合理使用的(de)情況(kuang)下導(dao)(dao)致的(de)損耗或(huo)(huo)損壞(huai)(huai)等）。如非(fei)(fei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)原因，該(gai)商(shang)鋪內由甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供(gong)的(de)設(she)施設(she)備及該(gai)商(shang)鋪的(de)內部結構出(chu)現或(huo)(huo)發生(sheng)妨礙安全、正常(chang)使用的(de)損壞(huai)(huai)或(huo)(huo)故障時，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時通知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并采(cai)取有(you)效(xiao)措施防止損失擴大。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)在接到乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)通知起7日內開始進行(xing)維(wei)修。甲(jia)方(fang)未在(zai)前述期限內維(wei)修的，甲(jia)方(fang)和乙(yi)方(fang)另行(xing)約(yue)定(ding)解決(jue)方(fang)式。

10.2乙(yi)(yi)方應正常使(shi)(shi)用并愛護(hu)商鋪(pu)內部的各項設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)施(shi)(shi)、線纜(lan)和管(guan)道等。因乙(yi)(yi)方使(shi)(shi)用不當或不合理使(shi)(shi)用導致(zhi)該商鋪(pu)及(ji)其(qi)內部設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備出現損(sun)壞或發生(sheng)故障，乙(yi)(yi)方應在7日內(nei)及(ji)(ji)時維(wei)(wei)修。乙方(fang)拒不維(wei)(wei)修或未(wei)能及(ji)(ji)時維(wei)(wei)修，甲(jia)(jia)方(fang)有權自行維(wei)(wei)修或委托第(di)三方(fang)代為(wei)維(wei)(wei)修，維(wei)(wei)修費(fei)用由乙方(fang)承擔。經甲(jia)(jia)方(fang)同意乙方(fang)增設的裝(zhuang)修、附屬(shu)設施和(he)設備(bei)及(ji)(ji)易耗品等(deng)，由乙方(fang)自行負責維(wei)(wei)修。乙方(fang)應自行對前述裝(zhuang)修或增設的設施和(he)設備(bei)進行符合甲(jia)(jia)方(fang)規(gui)定標(biao)準(zhun)的檢(jian)查、養護及(ji)(ji)維(wei)(wei)修。

10.3除(chu)非甲(jia)方之過錯(cuo)原因(yin)(yin)導致，下列行為和事件引起的(de)損(sun)失和損(sun)害(hai)，必須由(you)乙(yi)方對(dui)甲(jia)方或受損(sun)方進(jin)行賠(pei)(pei)償。該等(deng)賠(pei)(pei)償包(bao)括但不限于任何修理、維修費(fei)(fei)用，以及任何其他人系因(yin)(yin)下述(shu)情(qing)形向甲(jia)方索賠(pei)(pei)或主張其權益而導致甲(jia)方支出(chu)的(de)任何款項，和甲(jia)方因(yin)(yin)向乙(yi)方索賠(pei)(pei)所發生的(de)一(yi)切開支和費(fei)(fei)用（包(bao)括但不限于訴訟費(fei)(fei)用、仲裁費(fei)(fei)用、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等(deng)）：

10.3.1該商鋪(pu)內任何(he)電(dian)(dian)器(qi)裝置、電(dian)(dian)器(qi)用品、電(dian)(dian)線(xian)以及燃氣、空調、電(dian)(dian)梯等設施(shi)設備故障(zhang)、失(shi)修、危險（除甲方過錯導致外）而導致甲方或(huo)任何(he)第(di)三方任何(he)物品的損害；

10.3.2因(yin)乙(yi)方原因(yin)而導致該商鋪水管通道(dao)、廁所、器(qi)具，堵塞、損(sun)壞或停止運作而造成甲方或任何其他人任何物(wu)品的(de)損(sun)失(shi)；

10.3.3因乙方(fang)原(yuan)因而導(dao)致火、煙霧(wu)在(zai)該(gai)商鋪內(nei)擴(kuo)散或(huo)任何(he)來源的水(shui)（包括風暴或(huo)雨水(shui)）在(zai)該(gai)商鋪或(huo)其任何(he)部(bu)分泄漏或(huo)滿(man)泄而造成甲方(fang)或(huo)任何(he)其他人(ren)任何(he)物品的損害(hai)。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須確保(bao)該商鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修質量符合(he)國(guo)家相關規定和(he)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)相關要求，如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該商鋪(pu)裝(zhuang)修的(de)原因造成(cheng)(cheng)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)人身或(huo)(huo)財(cai)產(chan)損(sun)(sun)失(shi)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應承擔(dan)全部(bu)的(de)賠償(chang)責(ze)任（無論甲方(fang)(fang)(fang)(fang)是否已(yi)批(pi)準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修方(fang)(fang)(fang)(fang)案或(huo)(huo)裝(zhuang)修材(cai)料的(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承租的(de)商鋪(pu)營業(ye)后(hou)，如(ru)出現(xian)裝(zhuang)修質量問題(ti)或(huo)(huo)因使(shi)用造成(cheng)(cheng)相關問題(ti)（包(bao)括但不限于漏(lou)水、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應及時修繕，否則甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單(dan)方(fang)(fang)(fang)(fang)面解除(chu)合(he)同，并(bing)可要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)賠償(chang)相應的(de)損(sun)(sun)失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制(zhi)訂(ding)的關于該商鋪(pu)的日常使(shi)用及修繕的其(qi)他相關規定(ding)。

十(shi)一．商鋪(pu)的使用及乙方責任

11.1 乙(yi)方應(ying)當保證租(zu)賃(lin)期限內遵守甲(jia)方的業(ye)態要(yao)求，若(ruo)需要(yao)調整營業(ye)范圍、規劃(hua)用途、使(shi)用用途的，都需要(yao)至少提前15個工作日報甲方(fang)征得其(qi)同意；乙(yi)(yi)方(fang)違反本款約定的，甲方(fang)有(you)權解除本合同，且乙(yi)(yi)方(fang)應按照第14.3款約定(ding)承擔責(ze)任。

11.2 除(chu)非本(ben)(ben)(ben)合同(tong)另(ling)有約(yue)定(ding)，未經本(ben)(ben)(ben)合同(tong)許可或(huo)(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書面(mian)(mian)批準，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)得以任(ren)何形式(shi)（包(bao)括但不(bu)(bu)限于(yu)轉(zhuan)租、分(fen)租、共(gong)用(yong)、委(wei)任(ren)、由第(di)三(san)人承包(bao)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)業務或(huo)(huo)特許第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)經營或(huo)(huo)管(guan)(guan)理(li)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)等）允許第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)使用(yong)、經營或(huo)(huo)管(guan)(guan)理(li)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)，亦不(bu)(bu)得將本(ben)(ben)(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)權利義務全(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分(fen)轉(zhuan)讓給(gei)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)，否則，將被視為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)根本(ben)(ben)(ben)性違約(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權解除(chu)合同(tong)。除(chu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)將承擔相應違約(yue)責(ze)任(ren)外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管(guan)(guan)理(li)者有權禁止第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)進入(ru)及使用(yong)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)，由此(ci)導致(zhi)的(de)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)異議由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出(chu)面(mian)(mian)解決及承擔后果(guo)；無論(lun)是否獲(huo)得了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)都應與實際(ji)使用(yong)人承擔連帶(dai)責(ze)任(ren)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)與實際(ji)使用(yong)人之間糾紛、債(zhai)權債(zhai)務與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙(yi)方保(bao)證(zheng)商鋪內設施(shi)、設備(bei)的安全、合理(li)擺放。定(ding)期檢查(cha)并(bing)清理(li)相關(guan)設施(shi)、設備(bei)，確保(bao)管(guan)道暢通無阻(zu)、窗明幾凈、衛生整(zheng)潔，保(bao)障良好清潔的環(huan)境。

11.4  乙方必須依法(fa)以符合(he)通常商業慣(guan)例的(de)(de)方式從事(shi)經營(ying)活動(dong)，遵守國家(jia)的(de)(de)法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)和政(zheng)府管理要求，誠信守法(fa)經營(ying)，不(bu)得做出對甲方或(huo)“天府國際動(dong)漫城”的商譽及名聲有不良影響或可能具(ju)有不良影響的行(xing)(xing)為(wei)，也不得(de)有違反社會(hui)主義核心價值觀(guan)等主流(liu)意識形態的行(xing)(xing)為(wei)。 乙方從事非(fei)法經營或因(yin)不誠信(xin)經營等導致群體性(xing)受害人進入建筑樓棟主張權益的，均視(shi)為(wei)乙方根本性(xing)違約。

11.5  乙(yi)方承諾(nuo)將尊重(zhong)甲方為(wei)(wei)規(gui)(gui)范(fan)本項目管(guan)理經營(ying)(ying)而制(zhi)定有關規(gui)(gui)則(ze)的(de)權(quan)利，承諾(nuo)將遵(zun)守并(bing)執行《天(tian)府國際動漫城商(shang)戶(hu)手(shou)(shou)冊(ce)》、《天(tian)府國際動漫城裝修手(shou)(shou)冊(ce)》等(deng)規(gui)(gui)定，并(bing)遵(zun)守甲方不時(shi)制(zhi)訂(ding)、引進、修改、廢除任何其認為(wei)(wei)經營(ying)(ying)和管(guan)理本項目各方面所必要的(de)一切規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度（包(bao)括但不限于裝修手(shou)(shou)冊(ce)、商(shang)戶(hu)手(shou)(shou)冊(ce)、房屋及(ji)設施設備使(shi)用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度公示(shi)后即生效，乙(yi)方應予(yu)以遵(zun)守。上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度作為(wei)(wei)本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)（含(han)附件(jian)(jian)(jian)）的(de)補充(chong)(chong)，本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)（含(han)附件(jian)(jian)(jian)）未盡事(shi)宜(yi)依照上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度執行，如上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度規(gui)(gui)定與(yu)本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)（含(han)附件(jian)(jian)(jian)）及(ji)補充(chong)(chong)協(xie)議約(yue)(yue)定不一致的(de)，以本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)（含(han)附件(jian)(jian)(jian)）及(ji)補充(chong)(chong)協(xie)議約(yue)(yue)定為(wei)(wei)準，但本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)（含(han)附件(jian)(jian)(jian)）約(yue)(yue)定可以調整(zheng)的(de)除外。

11.6 乙方(fang)的(de)任(ren)何承包(bao)商、雇員(yuan)、代理人或(huo)(huo)訪(fang)客的(de)行為、過失、疏忽或(huo)(huo)遺漏應(ying)被視為乙方(fang)的(de)行為、過失、疏忽或(huo)(huo)遺漏，由(you)乙方(fang)承擔相應(ying)的(de)責任(ren)。

11.7 若乙方在(zai)商鋪進行的業(ye)務或(huo)(huo)其(qi)它(ta)行為、活動、事(shi)情或(huo)(huo)其(qi)他作(zuo)為或(huo)(huo)不作(zuo)為，違反或(huo)(huo)觸犯中國有(you)關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定，而對(dui)甲方造成損失(shi)的，乙方應向甲方負賠償責任及其(qi)它(ta)法(fa)(fa)律責任。

11.8 乙方不得在(zai)商鋪(pu)或公共(gong)區域(yu)等任(ren)何項目區域(yu)存放易燃、易爆、高腐蝕物(wu)品(pin)。

11.9 乙(yi)方(fang)(fang)是該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)(de)第一消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)責任(ren)人，乙(yi)方(fang)(fang)應當建(jian)立(li)起完善(shan)的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)火災應急機制與管理(li)制度(du)，如(ru)發生任(ren)何火災等(deng)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)事故(gu)，乙(yi)方(fang)(fang)應當依法(fa)承擔(dan)法(fa)律責任(ren)和(he)經(jing)濟損失。乙(yi)方(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的(de)(de)(de)建(jian)議，保持商(shang)鋪的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)達到甲方(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的(de)(de)(de)要求，不得破(po)壞該(gai)等(deng)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)或影響該(gai)等(deng)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)的(de)(de)(de)運作狀態(tai)，也不得出現妨礙消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)的(de)(de)(de)正常操作或阻(zu)塞消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)通(tong)道。同時，若商(shang)鋪內或乙(yi)方(fang)(fang)發現公共區域的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)(she)(she)備(bei)(bei)(bei)有任(ren)何損毀或缺(que)陷，乙(yi)方(fang)(fang)應及時通(tong)知甲方(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)未與乙方(fang)(fang)建立任何保(bao)管合同關系，商鋪內的(de)人身、財產(chan)安全與消防防范由(you)乙方(fang)(fang)自(zi)行負責。乙方(fang)(fang)在使用商鋪期間所發(fa)生的(de)財產(chan)風險、第三者責任風險或公眾責任風險等由(you)乙方(fang)(fang)自(zi)行承擔，給甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成損失(shi)的(de)，乙方(fang)(fang)負責賠償(chang)。

11.11經甲(jia)方(fang)同(tong)意后，乙方(fang)可以在指定地點(dian)設置其專用的店招、廣(guang)(guang)告(gao)位、燈(deng)箱廣(guang)(guang)告(gao)，或在商鋪外的建(jian)筑樓棟外墻、公共區域(yu)安(an)置店招、標識或進行(xing)宣(xuan)傳性質的展示(shi)或陳列，具體設置方(fang)式(shi)由雙(shuang)方(fang)另行(xing)協商確定。有關行(xing)政審批手續及費(fei)用由乙方(fang)自(zi)行(xing)負(fu)責，甲(jia)方(fang)應當(dang)予(yu)以協助。

11.12乙(yi)方不得阻礙公共通道(dao)或公共區域或影響其他(ta)租戶的正常使用。

11.13 若乙(yi)方(fang)在商(shang)鋪進行(xing)的(de)(de)(de)經營等活動(dong)，致商(shang)鋪相(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)(de)業(ye)(ye)主、租(zu)戶(hu)、使用(yong)人(ren)(ren)等產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)害或(huo)滋擾的(de)(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)區域的(de)(de)(de)業(ye)(ye)主、租(zu)戶(hu)、使用(yong)人(ren)(ren)等對乙(yi)方(fang)產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰(lin)權(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)害或(huo)滋擾的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)應自行(xing)與各相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)進行(xing)協(xie)商(shang)解決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)益的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)應當停止侵(qin)害并賠償相(xiang)鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)損失。

11.14 乙方從任(ren)何政(zheng)府部(bu)門收到關于商(shang)鋪(pu)或任(ren)何公(gong)共設施的任(ren)何通告(gao)或文件，必須(xu)在24小時以內以書面(mian)通知甲方。

11.15乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)最遲于交付日(ri)前自費為該商鋪(pu)在租(zu)賃期限(xian)可(ke)能遇到的(de)風(feng)險(xian)向資信度良(liang)好(hao)的(de)保(bao)險(xian)公(gong)司購買保(bao)險(xian)，包(bao)括但(dan)不(bu)限(xian)于公(gong)眾責任險(xian)，保(bao)險(xian)金(jin)額(e)須經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)事先書面認可(ke)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)在開業(ye)日(ri)前向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期購買保(bao)險(xian)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權拒絕(jue)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)營業(ye)，由此(ci)產生(sheng)的(de)責任由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承擔(dan)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得作出使(shi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)為項目購買的(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增加的(de)風(feng)險(xian)行為，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)進行補償。

11.16乙方(fang)(fang)在該(gai)(gai)商(shang)鋪內不得銷(xiao)售假(jia)冒偽劣商(shang)品、違(wei)禁物品或(huo)(huo)進行其他違(wei)反(fan)法律、法規及規章等的(de)行為，并保證甲(jia)方(fang)(fang)不因乙方(fang)(fang)在該(gai)(gai)商(shang)鋪內銷(xiao)售的(de)商(shang)品或(huo)(huo)提供的(de)服務而受到任(ren)(ren)何(he)第三方(fang)(fang)的(de)投訴或(huo)(huo)索賠(pei)。由此給甲(jia)方(fang)(fang)造成任(ren)(ren)何(he)損失的(de)，均由乙方(fang)(fang)承擔全部賠(pei)償責任(ren)(ren)，如(ru)該(gai)(gai)等損失難以量化的(de)（如(ru)對甲(jia)方(fang)(fang)的(de)商(shang)譽或(huo)(huo)品牌的(de)影響），則乙方(fang)(fang)同意按照不低于履約(yue)保證金的(de)金額向甲(jia)方(fang)(fang)支付賠(pei)償金。

十(shi)二．出(chu)租人權利及義務

12.1 在(zai)(zai)乙(yi)(yi)(yi)方誠(cheng)信遵(zun)(zun)守且履(lv)(lv)行所(suo)有法(fa)定及(ji)(ji)(ji)本合同項下(xia)乙(yi)(yi)(yi)方須遵(zun)(zun)守及(ji)(ji)(ji)履(lv)(lv)行的(de)(de)條(tiao)文、承諾、規定、條(tiao)件及(ji)(ji)(ji)物業(ye)使用(yong)管理(li)要求的(de)(de)前提(ti)下(xia)，甲(jia)方承諾乙(yi)(yi)(yi)方有權在(zai)(zai)租(zu)賃期內使用(yong)及(ji)(ji)(ji)享(xiang)用(yong)商鋪(pu)，并在(zai)(zai)公共(gong)區域及(ji)(ji)(ji)公共(gong)設施開(kai)放的(de)(de)時(shi)間內，使用(yong)及(ji)(ji)(ji)享(xiang)用(yong)公共(gong)區域及(ji)(ji)(ji)公共(gong)設施。

12.2 甲方(fang)(fang)(fang)須承擔(dan)商鋪(pu)內(nei)(nei)屬(shu)于甲方(fang)(fang)(fang)維修(xiu)、養(yang)(yang)護(hu)(hu)(hu)(hu)范圍內(nei)(nei)的(de)(de)維修(xiu)養(yang)(yang)護(hu)(hu)(hu)(hu)義務(wu)，并負(fu)責對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)商鋪(pu)外的(de)(de)公(gong)(gong)共區域的(de)(de)維修(xiu)、養(yang)(yang)護(hu)(hu)(hu)(hu)和管(guan)(guan)理、維護(hu)(hu)(hu)(hu)公(gong)(gong)共秩序和安全防范事項的(de)(de)協助管(guan)(guan)理，但(dan)本合同另有(you)約(yue)定的(de)(de)除外。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)允許甲方(fang)(fang)(fang)在事先通知后(hou)（如(ru)遇突發事件需緊急搶修(xiu)不受此(ci)限制，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須積極配合），在合理的(de)(de)時間內(nei)(nei)，進入商鋪(pu)履行(xing)維修(xiu)、養(yang)(yang)護(hu)(hu)(hu)(hu)范圍內(nei)(nei)的(de)(de)義務(wu)，但(dan)甲方(fang)(fang)(fang)必須盡量(liang)減(jian)低對(dui)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)干(gan)擾(rao)。

12.3 甲(jia)方(fang)保(bao)(bao)留在租賃期限內的(de)任(ren)何時(shi)(shi)候，無需征得乙(yi)方(fang)的(de)同(tong)意，變更(geng)、修繕(shan)、及臨時(shi)(shi)封閉(bi)本項目公(gong)(gong)共區域或其(qi)部分(fen)包括走道、門戶、窗戶、電動(dong)裝置(zhi)、電纜電線、水管(guan)信道、煤氣管(guan)道、電梯、自動(dong)樓梯、防火、保(bao)(bao)安(an)設(she)備、空調設(she)備等結(jie)構的(de)權(quan)利，同(tong)時(shi)(shi)亦保(bao)(bao)留更(geng)換本項目公(gong)(gong)共區域整(zheng)體結(jie)構、布局及安(an)排的(de)權(quan)利。甲(jia)方(fang)進行上述(shu)工程(cheng)前，應(ying)書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)配合，甲(jia)方(fang)應(ying)采取合理的(de)措施盡可能不影響乙(yi)方(fang)的(de)正常經營。

12.4 在任何時(shi)間內(nei)，非因(yin)甲(jia)(jia)(jia)方的(de)(de)過錯導致電力、自來水、燃氣供(gong)應的(de)(de)失效、故障(zhang)、暫停，給乙方造成不便(bian)、損失或破壞的(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方不承(cheng)擔責任，乙方不得(de)以此為由(you)提出任何賠償或要求租金或其他費用的(de)(de)減免，但甲(jia)(jia)(jia)方及管(guan)理者應盡力協調使供(gong)應盡快(kuai)恢復正常。

12.5 甲(jia)方(fang)保留對項目、該建筑(zhu)樓棟及(ji)其(qi)(qi)任何(he)部分的(de)(de)命(ming)名權(quan)，甲(jia)方(fang)有權(quan)更(geng)改(gai)該項目或(huo)其(qi)(qi)任何(he)部分的(de)(de)名字，而不須(xu)就該更(geng)改(gai)對乙方(fang)或(huo)其(qi)(qi)它任何(he)人(ren)士(shi)作出任何(he)解釋或(huo)賠償，也無需征得乙方(fang)的(de)(de)同意。

十三．商(shang)鋪(pu)的(de)交還

13.1無論何種情況導致本(ben)合(he)同(tong)終止(zhi)，乙方(fang)均應(ying)在本(ben)合(he)同(tong)終止(zhi)后(hou)10日內（或(huo)甲方書(shu)面認可的其他(ta)時間）交還該商鋪(pu)，并(bing)自(zi)費將該商鋪(pu)恢復至交付(fu)時本(ben)合同附(fu)件【五】所列明的狀(zhuang)態(tai)或(huo)甲方書(shu)面認可的其他(ta)狀(zhuang)態(tai)。

13.2任何情況下，乙(yi)方無(wu)權就(jiu)該(gai)商鋪(pu)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建、改建、添附(fu)等(deng)向甲方提出(chu)任何補償或賠償的(de)要(yao)求，也不得以(yi)該(gai)商鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建、改建、添附(fu)等(deng)的(de)殘(can)值折價(jia)沖抵其欠(qian)付的(de)任何款(kuan)項。因返還(huan)該(gai)商鋪(pu)而發生的(de)全部費(fei)用（包括但不限(xian)于(yu)乙(yi)方的(de)搬遷費(fei)用、乙(yi)方自行(xing)安裝(zhuang)(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、設施(shi)和設備的(de)拆除(chu)和搬遷費(fei)用、該(gai)商鋪(pu)的(de)清理費(fei)用、其它類似費(fei)用或開支等(deng)），均(jun)由乙(yi)方自行(xing)承擔。

13.3 若(ruo)因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)交還商(shang)鋪，每逾期(qi)一日，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應當(dang)按終止日租金標準(zhun)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)支付房屋占用費且甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍有權要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)搬離并交還物業或(huo)自行進入并收回(hui)該商(shang)鋪，因(yin)該商(shang)鋪恢(hui)復(fu)至合同約定標準(zhun)而(er)產生(sheng)的(de)(de)各項費用均由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔。若(ruo)導(dao)致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無法(fa)履行甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就該商(shang)鋪與他人簽訂的(de)(de)協議或(huo)合同項下的(de)(de)權利與義(yi)務，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)除承(cheng)(cheng)擔上述違約責任外，還須(xu)承(cheng)(cheng)擔由(you)此而(er)造(zao)成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)損失(shi)（包括但不限于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔的(de)(de)賠(pei)償(chang)金、第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)退租導(dao)致(zhi)的(de)(de)商(shang)業利潤損失(shi)等）賠(pei)償(chang)責任。

13.4 無(wu)論何(he)種(zhong)情況(kuang)導(dao)致本(ben)合同終止，乙方應于本(ben)合同終止之日起10日內完(wan)成變(bian)更或注銷以該(gai)商(shang)(shang)鋪為注冊地址(zhi)的(de)營業執照及其他全部(bu)證照或商(shang)(shang)鋪的(de)租賃備(bei)案撤銷手續（如(ru)有）。否則(ze)，均視(shi)為乙方逾期(qi)交(jiao)還商(shang)(shang)鋪，乙方除按照合同13.3條約定承(cheng)擔(dan)違(wei)約責任(ren)外，還應當負責承(cheng)擔(dan)由此給(gei)甲方造成的損(sun)失(shi)(shi)（例如第三方的索賠(pei)或退租導致的損(sun)失(shi)(shi)等）。

13.5 乙方(fang)的(de)(de)搬離不(bu)能嚴(yan)重(zhong)影(ying)響該項目及(ji)項目周邊物(wu)業的(de)(de)正常經(jing)營、使用，若(ruo)造成甲(jia)方(fang)及(ji)第三方(fang)的(de)(de)損失或嚴(yan)重(zhong)影(ying)響甲(jia)方(fang)及(ji)第三方(fang)的(de)(de)正常經(jing)營，乙方(fang)需承擔賠償責任(ren)。乙方(fang)返還商鋪時，須(xu)經(jing)甲(jia)方(fang)驗收認可，甲(jia)方(fang)應于乙方(fang)通知交還該商鋪的(de)(de)7個工作日內驗收，僅(jin)甲(jia)方在商鋪(pu)返還證明(ming)文件上(shang)加蓋公(gong)章方為(wei)對乙方退租(zu)時商鋪(pu)狀態的接(jie)受和認可。

13.6 如本合同(tong)已經終止(zhi)，但乙(yi)方(fang)(fang)的裝飾(shi)物(wu)、辦(ban)公用品、器材、設(she)備(bei)或(huo)設(she)施(shi)等任何物(wu)品仍存放于商(shang)鋪內，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)發(fa)出警告，并視情況按以下方(fang)(fang)式處理：

1）如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)未根據警告期限(xian)及時清空搬遷，則視為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)已(yi)拋棄其滯留的(de)全部設施、設備等物(wu)品，甲方(fang)有權通過折(zhe)價(jia)等方(fang)式處理或轉(zhuan)移物(wu)品，由此產生的(de)運輸、人(ren)工、倉儲費等均(jun)由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)承擔；

2） 在客觀條件允許(xu)的(de)前提下，甲方(fang)可將有(you)關物品(pin)移動至(zhi)其任(ren)何適當的(de)地方(fang)（如(ru)(ru)有(you)空余）一(yi)般擺放以便騰空商鋪。該等(deng)搬運(yun)產生的(de)費用(yong)及擺放所導致的(de)毀損、滅(mie)失風險以及擺放空間(jian)的(de)占用(yong)費將由(you)乙方(fang)另外承擔(dan)，乙方(fang)如(ru)(ru)希望取(qu)回該等(deng)物品(pin)，應首先結(jie)清所欠費用(yong)。如(ru)(ru)異(yi)地擺放超過20日(ri)以上乙(yi)方仍(reng)無(wu)法(fa)聯系(xi)或乙(yi)方不愿(yuan)取回(hui)物品或不愿(yuan)結清所欠費用的，甲方仍(reng)有權進行變賣處置或另作他用。

3） 如(ru)乙方物品在本合同已經終止后卻仍(reng)存(cun)放于(yu)商(shang)(shang)鋪內(nei)并導(dao)致(zhi)商(shang)(shang)鋪無(wu)法繼續使用或(huo)交付(fu)給未來(lai)的(de)業(ye)主(zhu)/新(xin)的承(cheng)租人的，在根據(ju)合同第(di)13.6條1）與(yu)2）款(kuan)得以處置、清空與(yu)恢復約(yue)定狀態之前，視為乙方未獲(huo)得甲方同意而(er)繼續占用(yong)商鋪(pu)并逾(yu)期交還商鋪(pu)。

十四．違約責任

14.1任何一方(fang)違反本合同(tong)(tong)之(zhi)約定，導致(zhi)本合同(tong)(tong)目的不能實現或(huo)(huo)無(wu)法(fa)繼續履(lv)行，或(huo)(huo)任何一方(fang)根據本合同(tong)(tong)約定，出示營(ying)業執照、身份證(zheng)明(ming)、資質證(zheng)書、股東、權(quan)(quan)屬證(zheng)明(ming)為虛假、捏造或(huo)(huo)非(fei)法(fa)文件，視為違約，守約方(fang)有(you)權(quan)(quan)解除本合同(tong)(tong)并(bing)追究(jiu)該違約方(fang)責任。

14.2除本合同(tong)另有約(yue)(yue)定外，如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項下有其他違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的，在(zai)不影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)根(gen)據本合同(tong)、法律或法規(gui)規(gui)定追究乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)的前提下，如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)未能在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求的合理期限(xian)內糾正該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)的，則每延遲一天，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應按該(gai)商鋪日租金(jin)標準(zhun)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，直至(zhi)該(gai)等(deng)違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)完全糾正完畢之日，同(tong)時乙方(fang)(fang)(fang)(fang)還應賠償(chang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)由此遭(zao)受的一切損失。

14.3 除(chu)(chu)非(fei)法律法規(gui)另(ling)有(you)規(gui)定(ding)或(huo)本合同(tong)另(ling)有(you)約(yue)定(ding)，若乙方(fang)(fang)擅自提前退(tui)租或(huo)因乙方(fang)(fang)違約(yue)導致甲(jia)方(fang)(fang)提前解(jie)除(chu)(chu)本合同(tong)的(de)，乙方(fang)(fang)的(de)履約(yue)保(bao)證金(jin)全額將不(bu)予退(tui)還，乙方(fang)(fang)還應承擔本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)其他違約(yue)或(huo)補(bu)償責(ze)任（包括但不(bu)限(xian)于騰退(tui)商鋪、補(bu)償經營培育期(qi)租金(jin)等）。若乙方(fang)(fang)根(gen)據本條約(yue)定(ding)承擔的(de)違約(yue)責(ze)任仍(reng)不(bu)足以彌補(bu)甲(jia)方(fang)(fang)損失的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權向乙方(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除(chu)非法(fa)律法(fa)規另有規定(ding)或(huo)本合同(tong)另有約定(ding)，若甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)擅自(zi)提(ti)前終止(zhi)本合同(tong)并收(shou)回(hui)商鋪(pu)的，或(huo)者因甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)前解除(chu)本合同(tong)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根據(ju)本合同(tong)第十(shi)三條之約定(ding)交還合格商鋪(pu)后，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)退還乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已經支(zhi)(zhi)付的剩余履約保(bao)證金(jin)以及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已經支(zhi)(zhi)付但(dan)尚(shang)未履行的預付租金(jin)及其他預付費(fei)用。如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)出要求(qiu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)確保(bao)有不(bu)少于10天的免費(fei)搬(ban)離期(qi)并就搬(ban)離給(gei)予協助。

14.5就同(tong)(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)，如本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定了不(bu)(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)行為(wei)后果(guo)及(ji)責任(ren)(ren)(ren)(ren)，不(bu)(bu)應被視為(wei)重復或多余，守(shou)約(yue)(yue)一(yi)方(fang)有權(quan)選擇(ze)使用或累(lei)加使用；雙(shuang)方(fang)已經(jing)明確了本(ben)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)有關違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)(ren)后果(guo)，并同(tong)(tong)意任(ren)(ren)(ren)(ren)何情況(kuang)下任(ren)(ren)(ren)(ren)何一(yi)方(fang)都不(bu)(bu)得(de)向對方(fang)要求或申請調高、調低違(wei)約(yue)(yue)方(fang)的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)(ren)，包括(kuo)但(dan)不(bu)(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙(shuang)方(fang)都明確放棄申請調整(zheng)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)權(quan)利。

14.6本(ben)合同所(suo)指損失包括但不(bu)限于直接損失、預期利益(yi)損失以及(ji)因(yin)(yin)實現權利所(suo)產生的律師費(fei)、保全申(shen)請費(fei)、保全擔保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定(ding)費(fei)、評估費(fei)等，以及(ji)因(yin)(yin)可歸咎于違約方的原因(yin)(yin)導致(zhi)守約方向第三方承擔的賠(pei)償和/或(huo)違約責任。

十五(wu)．合同的解除

15.1 租賃(lin)期(qi)限內如經雙方一致(zhi)同意，本合同可提前解(jie)除，具體手(shou)續(xu)及責任(ren)雙方另行協商。

15.2除本(ben)合同另有約(yue)定(ding)外(wai)，合同期內，如(ru)出現下(xia)述(shu)情況，任何一方有權(quan)提前解除本(ben)合同且雙(shuang)方均不承擔違約(yue)責任：

（1）本項(xiang)目(mu)被中(zhong)國政府任何部門征(zheng)用(yong)或拆(chai)遷(qian)。

（2）本項目占用范圍內的土(tu)地使用權(quan)依法提前收回(hui)的。

（3）本項目被(bei)中(zhong)國政(zheng)府(fu)任何(he)部門，包(bao)括司(si)法、行政(zheng)機關依法限制其房地產權(quan)利。

15.3發生以下情形之一的，甲方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同并根(gen)據合同約(yue)定追究(jiu)乙方(fang)違(wei)約(yue)責(ze)任：

(1) 乙(yi)方未按(an)照本合同按(an)時(shi)繳納租金(jin)(jin)、綜合管理(li)費、垃圾(ji)清(qing)運費、能耗費用、履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)或其他任何(he)款(kuan)項，逾期超(chao)過30日(ri)的；

(2) 乙方(fang)無故(gu)逾(yu)期收房(fang)超過30日的；

(3) 未經甲方(fang)書面同意，乙方(fang)擅自改變商鋪的規劃(hua)用途、使用用途、營業范(fan)圍(wei)的；

(4) 因乙(yi)方原(yuan)因導致該商(shang)鋪(pu)逾期超過60日仍未(wei)能開業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲(jia)方(fang)提(ti)供其在(zai)該商(shang)鋪經營品牌合法(fa)有效的證(zheng)明文件，包括但不限(xian)于商(shang)標(biao)注冊(ce)證(zheng)（自(zi)有）、品牌授權書(shu)（非自(zi)有）等，或者乙方(fang)提(ti)供的證(zheng)明文件失效，經甲(jia)方(fang)催(cui)告(gao)后15日(ri)內仍(reng)未提(ti)供的(de)；或(huo)者乙(yi)方所銷售的(de)商品(pin)為假冒(mao)偽劣商品(pin)或(huo)乙(yi)方有侵犯他(ta)人(ren)注冊商標、設計、版權或(huo)其它知識產(chan)權以(yi)及合法權利的(de)行為；

(6) 乙(yi)方未(wei)能(neng)在限期內按要求取得(de)經營活動所必要的執照、批準證書或(huo)許可(ke)證等，或(huo)雖提供但在本合同存(cun)續期間失效或(huo)被撤(che)銷/吊銷的，經甲方書面催告(gao)后30日內還(huan)沒(mei)有辦理完畢或向甲方提供或恢復有效(xiao)的；

(7) 每個自然年度(du)內(nei)，甲方(fang)(fang)(fang)收到(dao)任何第三方(fang)(fang)(fang)有關(guan)乙方(fang)(fang)(fang)在該(gai)商鋪內(nei)銷售的商品或(huo)提供服務的投訴、權(quan)利主張(zhang)或(huo)索賠要(yao)求，經查實確(que)系(xi)乙方(fang)(fang)(fang)過錯且乙方(fang)(fang)(fang)未能在接(jie)到(dao)甲方(fang)(fang)(fang)通(tong)知后(hou)及時妥善解決累(lei)計超過5次的；

(8) 乙方如(ru)為餐飲或食(shi)品(pin)經(jing)(jing)營(ying)者(zhe)，其(qi)生產或經(jing)(jing)營(ying)的(de)食(shi)品(pin)的(de)安(an)全(quan)管理責任由乙方自(zi)行(xing)承擔(dan)(dan)。乙方經(jing)(jing)營(ying)期間(jian)如(ru)發生任何食(shi)品(pin)安(an)全(quan)事(shi)故(gu)，由乙方承擔(dan)(dan)全(quan)部責任，甲方有權立即解除本合同；

(9) 乙(yi)方(fang)利用該商鋪(pu)進行(xing)違法(fa)活動而(er)受到有關政府部門(men)或(huo)司法(fa)機關或(huo)公用事業單位的處(chu)罰的；在(zai)租賃期限(xian)內該商鋪(pu)出現安(an)全事故，乙(yi)方(fang)被(bei)政府部門(men)要求整(zheng)改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者由于(yu)乙(yi)方(fang)原因，致使該商鋪(pu)因法(fa)院(yuan)強(qiang)制執行(xing)而(er)被(bei)查封；

(10) 乙方的行(xing)為給甲方造(zao)成商業或者聲譽上的不(bu)良影響(xiang)，導(dao)致甲方遭(zao)受(shou)損失且(qie)乙方未能在甲方通知期限內(nei)消除該影響(xiang)的；

(11) 除非法律(lv)法規(gui)另(ling)有規(gui)定(ding)或本(ben)合同另(ling)有約定(ding)，乙方擅自提(ti)前退租的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的(de)約(yue)定履行其對該商鋪(pu)的(de)修(xiu)繕義務的(de)；

(13) 乙方(fang)存在(zai)違反本協議約定(ding)的(de)其(qi)他情形，甲方(fang)有權(quan)發(fa)出限(xian)期(qi)整(zheng)改的(de)書(shu)面整(zheng)改通知，乙方(fang)未在(zai)甲方(fang)規(gui)定(ding)時限(xian)內及時整(zheng)改超過30日(ri)的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同其他條款(kuan)允許甲方單方提前解除合同的其他情(qing)況。

15.4發生(sheng)以下(xia)情形之一的，乙方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合(he)同并根據(ju)合(he)同約(yue)定(ding)追究甲(jia)方(fang)違約(yue)責(ze)任：

（1）因抵押權人實現抵押權而導致本(ben)合(he)同無(wu)法繼續履行的；

（2）甲方擅自提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因(yin)甲(jia)方(fang)轉讓全部或部分(fen)商(shang)鋪(pu)導(dao)致乙方(fang)無法繼續使用該商(shang)鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本合同其他(ta)條款允許乙方單(dan)方提前(qian)解除(chu)合同的其他(ta)情況。

15.4 任(ren)何一方(fang)依法或依據本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)，行使解除(chu)(chu)權的，應當(dang)以本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的送(song)達(da)方(fang)式(shi)向對(dui)方(fang)發出(chu)書面通(tong)知(zhi)(zhi)（法定(ding)(ding)代表人(ren)或指定(ding)(ding)聯系人(ren)均為恰(qia)當(dang)的收件人(ren)），本合同(tong)將在上述解除(chu)(chu)合同(tong)通(tong)知(zhi)(zhi)送(song)達(da)之時被依法終止，但(dan)這并不影響受送(song)達(da)方(fang)根據本合同(tong)約(yue)(yue)定(ding)(ding)主張對(dui)方(fang)承擔(dan)擅自(zi)解約(yue)(yue)及其他違約(yue)(yue)責任(ren)。

十(shi)六．豁免條款

16.1各方(fang)確認，在下(xia)述情況(kuang)下(xia)，甲方(fang)不承擔任何責任，且(qie)本(ben)合同項下(xia)之租金、綜合管理費及其它費用不得減免或中止(zhi)支付：

（1）租賃期限內，該商鋪(pu)的(de)水、電(dian)、煤氣、通(tong)訊及其他服務非(fei)因(yin)(yin)(yin)(yin)甲方過錯之原因(yin)(yin)(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)(kuo)但(dan)不限于(yu)不可抗(kang)力(li)、市政公司或供(gong)應公司原因(yin)(yin)(yin)(yin)、超出合理(li)控制(zhi)的(de)原因(yin)(yin)(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)(yin)(yin)甲方履(lv)行管理(li)職責，維(wei)修(xiu)養護、搶修(xiu)公用部分、共用設備(bei)設施停(ting)止(zhi)供(gong)應或該項目的(de)任(ren)何公共設施非(fei)因(yin)(yin)(yin)(yin)可歸咎于(yu)甲方的(de)原因(yin)(yin)(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)(kuo)但(dan)不限于(yu)不可抗(kang)力(li)、超出合理(li)控制(zhi)等）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于乙方或第(di)三(san)者的(de)原因對乙方或第(di)三(san)者造成的(de)任何(he)損(sun)失和(he)傷害。

（3）項目(mu)內發(fa)生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖(bu)分子制造的恐怖(bu)行為等刑事、治安(an)案(an)件造成乙方損失的。

（4）因不(bu)可抗力(li)或者政(zheng)府行為等(deng)不(bu)可控(kong)制(zhi)的原因導致(zhi)甲方違反(fan)本合同(tong)的約定給乙方帶來不(bu)便或損失的。

16.2乙(yi)方在此聲明，除非(fei)下(xia)列(lie)任(ren)何情(qing)形(xing)是因(yin)甲方故意或(huo)者重大過(guo)失直接引起的，甲方在下(xia)列(lie)任(ren)何情(qing)形(xing)下(xia)不必對乙(yi)方或(huo)任(ren)何其(qi)它人士負責，乙(yi)方應直接與造成損害的其(qi)他(ta)直接責任(ren)方交涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)(huo)(huo)該商(shang)鋪內(nei)的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)部分因(yin)(yin)電梯、自動(dong)樓梯、防火、保安設(she)備(bei)、空(kong)氣調節設(she)備(bei)或(huo)(huo)(huo)(huo)其它(ta)設(she)備(bei)的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)缺(que)陷(xian)或(huo)(huo)(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火、有害氣體或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)其它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻(yi)、蟑螂、其它(ta)害蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸、盜竊(qie)、搶劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)因(yin)(yin)其它(ta)損害，而對(dui)乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)(ren)何(he)其它(ta)人(ren)士造成的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)個人(ren)或(huo)(huo)(huo)(huo)財物上(shang)的(de)損失或(huo)(huo)(huo)(huo)破壞。

（2）如上述(shu)情況是因甲方(fang)故意或(huo)重(zhong)大過(guo)失直接(jie)引起的，甲方(fang)應在法律規定(ding)和本(ben)合同約定(ding)的責任范圍內賠償乙方(fang)因此而遭受的直接(jie)經濟(ji)損失。

十七．不可抗力(li)

17.1 “不可抗力”是指本合同雙方不能合理控制(zhi)、不可預見(jian)、亦無法避(bi)免的(de)事件(jian)，該(gai)(gai)事件(jian)妨礙、影響或(huo)延誤(wu)任何一方根據本合同履行其全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分義務。該(gai)(gai)事件(jian)包括(kuo)但不限于地震、臺風、洪水、水災或(huo)其他自然災害、戰(zhan)爭、罷工、游行等任何其他類(lei)似(si)事件(jian)。因不可抗(kang)力原因影響乙方正常使(shi)用商鋪(pu)或(huo)享有承租(zu)人權益的(de)，甲方免責。

17.2如因(yin)不可抗力(li)導致本合同不能履(lv)行且持續時間超過90日以上的(de)，任何一方均有權單(dan)方面以書面通(tong)知的(de)形(xing)式提前(qian)終止本合同，且互不負(fu)違(wei)約責任。

17.3如(ru)發生(sheng)不可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)，遭(zao)受(shou)該事(shi)(shi)件(jian)的一方(fang)應(ying)該立(li)即用可(ke)能的最快捷的方(fang)式通知(zhi)對方(fang)該事(shi)(shi)件(jian)的性(xing)質、發生(sheng)日(ri)期、預計持續(xu)時間等有關細節，以(yi)及該事(shi)(shi)件(jian)阻礙通知(zhi)方(fang)履行其于本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)義(yi)務的程度。在不可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)持續(xu)期間，遭(zao)受(shou)不可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)的一方(fang)應(ying)定期及時地告訴對方(fang)不可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)的現狀，如(ru)不可(ke)抗力(li)事(shi)(shi)件(jian)結束，應(ying)立(li)即以(yi)書面(mian)形式通知(zhi)對方(fang)。

17.4如發生(sheng)不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)，以至于(yu)任何一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)合同義(yi)務因不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)的(de)發生(sheng)而根(gen)本無法履行(xing)，則(ze)遭受不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)暫行(xing)中止(zhi)履行(xing)本合同項下的(de)義(yi)務直至不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)事件的(de)影(ying)響(xiang)消除(chu)為(wei)止(zhi)，并(bing)且無需為(wei)此而承擔違(wei)約責任；但各方(fang)(fang)(fang)應盡(jin)最大努(nu)力(li)克服該(gai)事件，減(jian)輕其負面的(de)影(ying)響(xiang)。但是(shi)，在一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期履行(xing)義(yi)務之后發生(sheng)不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)的(de)，則(ze)該(gai)方(fang)(fang)(fang)的(de)違(wei)約責任不能免除(chu)。

十八．通知與送達

18.1任(ren)何(he)與(yu)本(ben)合同有關的(de)(de)由本(ben)合同各方(fang)(fang)當事人(ren)發出的(de)(de)任(ren)何(he)文(wen)件、通(tong)知及其(qi)(qi)他(ta)(ta)通(tong)訊(xun)往來，必須(xu)采取中文(wen)書(shu)(shu)面形(xing)式，并送(song)達(da)至(zhi)本(ben)合同約定的(de)(de)送(song)達(da)地址(zhi)或各方(fang)(fang)根據本(ben)條規(gui)定書(shu)(shu)面通(tong)知的(de)(de)其(qi)(qi)他(ta)(ta)地址(zhi)。甲方(fang)(fang)和(he)乙方(fang)(fang)的(de)(de)地址(zhi)、郵編、電話等為(wei)各方(fang)(fang)確定的(de)(de)、有法律效力的(de)(de)地址(zhi)、郵編、電話等聯(lian)系方(fang)(fang)式。一(yi)方(fang)(fang)若指(zhi)定其(qi)(qi)他(ta)(ta)聯(lian)系方(fang)(fang)式或聯(lian)系方(fang)(fang)式變更的(de)(de)，須(xu)及時以書(shu)(shu)面形(xing)式通(tong)知另(ling)一(yi)方(fang)(fang)，怠(dai)于(yu)通(tong)知的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應當承擔對其(qi)(qi)不(bu)利(li)的(de)(de)法律后果。

18.2甲、乙方(fang)的(de)送達地址及(ji)相關信息詳見【附件三】第八條：

任何文件、通(tong)(tong)知或其他(ta)通(tong)(tong)訊往來，如以(yi)郵(you)寄或快遞方式，已簽(qian)收的以(yi)郵(you)件簽(qian)收日期(qi)為送達日期(qi)，其余情況則在寄出后(hou)第3個工(gong)作(zuo)日視為(wei)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如以手遞(di)的(de)(de)(de)方(fang)式，則(ze)發至指定(ding)(ding)地(di)址(zhi)之日視作(zuo)已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)簽收(shou)文據為(wei)準。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)采用多種方(fang)式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的(de)(de)(de)，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日期以受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)最先(xian)接收(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文件的(de)(de)(de)日期為(wei)準。如受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)提供或者(zhe)確(que)認的(de)(de)(de)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址(zhi)不(bu)準確(que)、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地(di)址(zhi)變(bian)更未及(ji)時告知，或者(zhe)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或其(qi)指定(ding)(ding)的(de)(de)(de)代收(shou)人(ren)(ren)(ren)拒(ju)絕簽收(shou)，該等(deng)文件、通知及(ji)其(qi)他通訊往來在滿足(zu)前(qian)述約(yue)定(ding)(ding)后(hou)(hou)仍視為(wei)已(yi)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)應當承擔(dan)對其(qi)不(bu)利的(de)(de)(de)法律(lv)后(hou)(hou)果。

18.3雖有上述乙方(fang)(fang)(fang)的送(song)達地址及(ji)相(xiang)關信息(xi)之(zhi)規(gui)定，乙方(fang)(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)(fang)商鋪(pu)門口(kou)或(huo)其他醒(xing)目位置張貼文(wen)件（包括但(dan)不限于物業管(guan)理(li)相(xiang)關規(gui)定等文(wen)件）、在該(gai)商鋪(pu)之(zhi)任何(he)部位（包括郵箱）留置文(wen)件或(huo)將文(wen)件張貼于項目告(gao)示欄，即視為已合理(li)通(tong)知乙方(fang)(fang)(fang)，留置或(huo)張貼日為送(song)達日。

18.4本合同(tong)中(zhong)各方(fang)提供或確(que)認(ren)的送達地址，也是各自(zi)確(que)認(ren)的各類(lei)訴(su)訟/仲裁文書(shu)的送達地址，均可用于接(jie)收各類訴(su)訟/仲裁文(wen)書。本條(tiao)上述約定同樣適用于(yu)訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補(bu)充責任

19.1 租賃期限內，甲方(fang)如出賣商鋪的，乙方(fang)特此明(ming)確(que)在此明(ming)確(que)放棄優先購(gou)買商鋪的權利，但該等放棄并(bing)不影響(xiang)乙方(fang)作為有(you)購(gou)房意愿的競爭者之(zhi)一與甲方(fang)就(jiu)購(gou)買商鋪展開磋商。

19.2 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權將該(gai)商鋪的(de)(de)全(quan)部或部分(fen)所有權轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)給任何(he)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)，無需乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)批準或同意，但甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應就該(gai)商鋪的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)事宜適時(shi)通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，并保證該(gai)商鋪的(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)不會影響(xiang)本(ben)合(he)同的(de)(de)效力及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)按照(zhao)本(ben)合(he)同約定繼續(xu)使用該(gai)商鋪。上(shang)述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)交(jiao)易發生后，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)將無條件給予一(yi)切必(bi)要配合(he)及協助，該(gai)等(deng)配合(he)及協助包括但不限于簽(qian)署相關(guan)文(wen)件、提供相關(guan)證明文(wen)件、配合(he)辦理相關(guan)登記等(deng)，前述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)發生后乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應根據甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求(qiu)與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)(fang)共同就本(ben)合(he)同簽(qian)署主(zhu)體變更協議（或類(lei)似協議）或者按照(zhao)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或該(gai)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)要求(qiu)出具確認繼續(xu)履行本(ben)合(he)同并向第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)納租金(jin)等(deng)費用的(de)(de)確認函。

19.3 如(ru)雙方(fang)未能在(zai)租(zu)賃期屆滿(man)的(de)(de)三個月之前訂立續租(zu)合同(tong)，在(zai)租(zu)賃期最(zui)后(hou)三個月內乙(yi)(yi)方(fang)須允許甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為合理(li)的(de)(de)地方(fang)，張貼(tie)商鋪(pu)(pu)招租(zu)告示，乙(yi)(yi)方(fang)不(bu)應(ying)遮蓋該等告示。對于甲方(fang)攜同(tong)擬商鋪(pu)(pu)的(de)(de)第三人在(zai)預(yu)先約定的(de)(de)合理(li)時間內，視(shi)察商鋪(pu)(pu)時，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)盡力配(pei)合甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)及其(qi)雇員、代理人(ren)等對在此合(he)(he)同(tong)簽(qian)訂或(huo)者履(lv)行期間獲取的不(bu)為外界(jie)知悉的商業(ye)貿易、未來商業(ye)計劃、財務(wu)或(huo)其(qi)他信(xin)息(xi)負有(you)保密義(yi)(yi)務(wu)，未經對方(fang)書面允許不(bu)可擅自使用、公開(kai)或(huo)泄漏，對于本合(he)(he)同(tong)約定(ding)的租期、租賃條(tiao)(tiao)件(jian)等有(you)關(guan)條(tiao)(tiao)款，雙方(fang)也(ye)不(bu)得向第(di)三者透露。該(gai)等保密義(yi)(yi)務(wu)在本合(he)(he)同(tong)終(zhong)止后仍然有(you)效。

19.5 乙方(fang)(fang)承(cheng)諾本合(he)同簽訂(ding)符合(he)乙方(fang)(fang)主管部(bu)門(men)（如涉及）、股(gu)東、投(tou)資人及利(li)害關系(xi)人的規定(ding)并經該等主體(ti)及人士的認可，乙方(fang)(fang)內部(bu)審(shen)批程序、主管部(bu)門(men)審(shen)批程序或乙方(fang)(fang)股(gu)東、投(tou)資人反對等原因(yin)均不得作為乙方(fang)(fang)履約不能(neng)的適用(yong)理由。

19.6 雙方(fang)同意不向傳播媒介或公眾透露任何與本合(he)同條款有關的保密信息(xi)，特(te)別是(shi)附件三的全部內容(rong)，尤其(qi)是(shi)乙方(fang)不得向其(qi)他(ta)潛在的項目租(zu)戶/買(mai)受人(ren)透露本(ben)合同(tong)項(xiang)下(xia)的(de)商(shang)務條(tiao)件。

19.7如乙(yi)方成(cheng)立以(yi)該商鋪為注冊(ce)地址(zhi)的(de)分公(gong)司的(de)或新公(gong)司的(de)，乙(yi)方在(zai)此承(cheng)諾并聲明，乙(yi)方應在(zai)不(bu)晚于營(ying)業(ye)執照簽發之日起30日內與甲方(fang)就本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)簽署主(zhu)體(ti)(ti)變更協(xie)議（或類似(si)協(xie)議）將本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下承(cheng)租人(ren)的(de)(de)所有權(quan)利(li)(li)義(yi)務(wu)概(gai)括轉讓予該等企業法人(ren)，乙(yi)方(fang)對(dui)該主(zhu)體(ti)(ti)履行(xing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)承(cheng)擔連帶保證責(ze)任；如(ru)乙(yi)方(fang)成立以(yi)乙(yi)方(fang)為(wei)經營者的(de)(de)個體(ti)(ti)工(gong)(gong)商戶營業執照的(de)(de)，乙(yi)方(fang)在此承(cheng)諾并(bing)(bing)聲明，該個體(ti)(ti)工(gong)(gong)商戶將自動(dong)代表(biao)乙(yi)方(fang)行(xing)使本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)(de)全部權(quan)利(li)(li)并(bing)(bing)承(cheng)擔相應(ying)義(yi)務(wu)，并(bing)(bing)代表(biao)乙(yi)方(fang)處理本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下的(de)(de)全部事務(wu)：包括但不(bu)限于合(he)同(tong)(tong)費用繳費、合(he)同(tong)(tong)變更和修改、日常(chang)經營管理等全部事項(xiang)，該個體(ti)(ti)工(gong)(gong)商戶的(de)(de)行(xing)為(wei)均視(shi)為(wei)乙(yi)方(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)方(fang)無(wu)條件(jian)接受，且無(wu)任何異議。

19.8甲方(fang)有(you)權將(jiang)其(qi)于本合(he)同(tong)(tong)項下(xia)全部(bu)權利義(yi)務整體(ti)轉(zhuan)移給其(qi)指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)方(fang)（前提(ti)是(shi)該等指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)方(fang)應(ying)(ying)有(you)權出租該房屋(wu)），由該等指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)方(fang)繼續履(lv)行本合(he)同(tong)(tong)；前述轉(zhuan)讓無須獲得乙方(fang)同(tong)(tong)意但應(ying)(ying)書面通知(zhi)乙方(fang)，乙方(fang)收到相應(ying)(ying)書面通知(zhi)后有(you)義(yi)務配合(he)甲方(fang)及其(qi)指(zhi)(zhi)定(ding)(ding)方(fang)就本合(he)同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽署主體(ti)變(bian)更協議(yi)（或類(lei)似協議(yi)）。

19.9除(chu)非甲方(fang)(fang)書面確(que)認，否(fou)則甲方(fang)(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免除(chu)或(huo)部分免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)違(wei)反(fan)或(huo)不(bu)履行任何(he)其在本合同項(xiang)下的任何(he)義(yi)務或(huo)責任，并不(bu)構成甲方(fang)(fang)放(fang)棄追(zhui)究對乙(yi)方(fang)(fang)任何(he)日(ri)后持(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)不(bu)履行義(yi)務的依據，亦不(bu)得在任何(he)方(fang)(fang)面減損(sun)或(huo)影(ying)響甲方(fang)(fang)追(zhui)究乙(yi)方(fang)(fang)任何(he)日(ri)后持(chi)續違(wei)反(fan)或(huo)不(bu)履行義(yi)務的權利。

19.10甲(jia)(jia)方對(dui)乙方做(zuo)出的任何同意(yi)，只構(gou)(gou)成(cheng)甲(jia)(jia)方對(dui)某一(yi)特(te)定事件(jian)(jian)的同意(yi)，并不構(gou)(gou)成(cheng)放棄追究或豁免本合同任何條款的執行(xing)，亦不得理解為甲(jia)(jia)方在日后(hou)同類事件(jian)(jian)中放棄須獲(huo)得其特(te)別同意(yi)的要求，除非(fei)甲(jia)(jia)方以書面作如(ru)此表示。

19.11本(ben)合同項下(xia)某項條(tiao)款(kuan)賦(fu)予各方(fang)(fang)(fang)的(de)權利和(he)補(bu)救(jiu)(jiu)措施，不(bu)應排(pai)除或(huo)(huo)替代各方(fang)(fang)(fang)根(gen)據本(ben)合同其他條(tiao)款(kuan)、法律或(huo)(huo)法規所應有之權利和(he)補(bu)救(jiu)(jiu)措施。當一(yi)方(fang)(fang)(fang)違約，另一(yi)方(fang)(fang)(fang)可行使(shi)或(huo)(huo)采取根(gen)據本(ben)合同或(huo)(huo)法律所應有的(de)所有權利和(he)補(bu)救(jiu)(jiu)措施。

二十(shi)．其它約定

20.1 雙方同意(yi)，本合(he)同的所有附件、補充協(xie)議（如有），為本合(he)同不(bu)可分(fen)割的組成部分(fen)，與本合(he)同具同等的法(fa)律效力。

20.2 本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)未盡事宜(yi)，由(you)雙方(fang)協(xie)商一致后以書面補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)的(de)形式作出。本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)任何變更和修(xiu)改(gai)，均需要雙方(fang)簽署書面補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)后方(fang)能生效，任何人員(yuan)均無權對合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)進行(xing)修(xiu)改(gai)或做出修(xiu)改(gai)承諾。本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)與本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)具有同(tong)(tong)(tong)等(deng)效力(li)，除另有約定外，兩者(zhe)約定不(bu)一致的(de)以補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)約定為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或(huo)達成任何口(kou)頭或(huo)書面協議(yi)、承諾均被本(ben)合同取代。

20.4 因本合同的(de)履行所產生的(de)任何(he)爭議，雙方應(ying)平等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不能取得一致，任一方均(jun)有權向商(shang)鋪所在地人(ren)民法(fa)院起訴(su)。

20.5本合同自雙方簽(qian)署蓋章之日起生(sheng)效。本合同一式  伍  份，甲乙(yi)雙(shuang)方各執  貳(er)  份，以(yi)有關部門備案登記為目的另預留壹份由甲方保管，均具有同(tong)等法律(lv)效力。

20.6各(ge)方(fang)在此確認(ren)，本合(he)(he)同是(shi)在自愿、公平的(de)(de)(de)前提下(xia)，經各(ge)方(fang)充(chong)分(fen)(fen)(fen)協商(shang)后訂立；對(dui)本合(he)(he)同所有(you)條(tiao)(tiao)(tiao)款乙方(fang)已充(chong)分(fen)(fen)(fen)理解(jie)，對(dui)于其中免(mian)除(chu)或(huo)者減輕甲方(fang)責任(ren)等與乙方(fang)有(you)重(zhong)大利害關系的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款，甲方(fang)已在各(ge)方(fang)洽談(tan)合(he)(he)同文本的(de)(de)(de)過程(cheng)中向乙方(fang)做出了特別提示及(ji)合(he)(he)理說明；本合(he)(he)同不構成有(you)關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義(yi)的(de)(de)(de)格式合(he)(he)同，也(ye)不含有(you)關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義(yi)的(de)(de)(de)格式條(tiao)(tiao)(tiao)款，任(ren)何(he)一方(fang)簽署本合(he)(he)同即代表該方(fang)充(chong)分(fen)(fen)(fen)理解(jie)并接(jie)受本合(he)(he)同所有(you)條(tiao)(tiao)(tiao)款的(de)(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)含義(yi)和法(fa)(fa)律(lv)后果。

甲方（蓋章(zhang)）：

法(fa)定代表人或授權代表（簽字：）

乙方（蓋(gai)章/簽(qian)字）：

法定代表人或(huo)授權代表（簽字）：

本合同的簽訂日(ri)期(qi)：    年(nian)   月   日

附件(jian)一：甲方(fang)營業執照復(fu)印件(jian)

附件(jian)二：乙方(fang)營(ying)業執照/身份證復(fu)印件

附(fu)件三：合同(tong)基本商務條(tiao)件

附(fu)件(jian)四：商鋪位置示意圖(tu)、戶型平面(mian)圖(tu)

附件(jian)五(wu)：交付標準

附件六：《食(shi)品(pin)、餐飲單(dan)位食(shi)品(pin)安全責任書》

附件(jian)七(qi)：《陽光合作協議》

附(fu)件八：《商鋪交付確認書》

附件(jian)一：甲(jia)方營業執照復印件(jian)

附件(jian)二：乙方(fang)營業執(zhi)照(zhao)/身份證復印件

附件(jian)三：合(he)同基本商務條(tiao)件(jian)

商鋪

商鋪位(wei)于中國四川省成都市成華區青龍街(jie)道(dao)西林社區十(shi)、十(shi)一組天府(fu)國際動(dong)漫城     號(hao)樓(lou)     層     號。具體(ti)位(wei)置示意圖詳見【附件四】。

一、 計(ji)租(zu)面積

商鋪(pu)的(de)計租面積(ji)：        ㎡，以房(fang)屋實測(ce)報告載明的實測(ce)建(jian)筑面(mian)積為(wei)準。

二(er)、 交付(fu)日與開業(ye)日

2.1交付(fu)日：     年   月   日。

2.2開(kai)業日（即計租日）：     年   月   日。

三(san)、 租賃期限

3.1租賃期限：自(zi)交付日起共(gong)計【】個月。

3.2裝(zhuang)修期(qi)：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商(shang)鋪共計(ji)【】天(tian)的裝(zhuang)修期(qi)，自商(shang)鋪的交付日起(qi)算(suan)。

3.3計租期(qi)：自開業日（即計租日）起(qi)至租賃期(qi)限(xian)屆滿(man)之日，共計【】月。

3.4經營培育期(qi)：共(gong)計【】月。雙方約(yue)定：對乙(yi)方根據合同約(yue)定享(xiang)有的【】個(ge)月的經營培育期(qi)的權益，在【】個(ge)月內進行分(fen)攤(tan)(tan)(tan)并實現，乙(yi)方需在分(fen)攤(tan)(tan)(tan)期(qi)間內，按照權益平均(jun)分(fen)攤(tan)(tan)(tan)后(hou)的租(zu)(zu)金(jin)標準向甲方支付租(zu)(zu)金(jin)及其(qi)他相關費用（分(fen)攤(tan)(tan)(tan)期(qi)間詳見第5.1條）。

具體詳見下表：

四(si)、 租賃用途

4.1 該商鋪的規劃用途為        

4.2 該商鋪的使用用途(tu)為        

4.3該商鋪(pu)的營業(ye)范圍為：

（1）經(jing)營業態：         ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標準及租(zu)金支付

5.1租金(jin)標(biao)準

5.2租金支付：租金的支付周期為每【】個(ge)月支付一次。

六、履約保證金

本合同項(xiang)下，乙方應根據本合同正文約(yue)定一次性向(xiang)甲方支(zhi)付的履約(yue)保證金的總金額為人(ren)民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方(fang)開票信息

納(na)稅人識別號：

開戶行：

銀行賬號：

公(gong)司地址(zhi)：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方的送(song)達地址(zhi)及相關信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送(song)達地址及相(xiang)關(guan)信息(xi)：

收件(jian)人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位(wei)置(zhi)(zhi)示意圖、戶型(xing)平面圖（只作位(wei)置(zhi)(zhi)識別使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面(mian)圖(tu)》

附件五：交付標準

附件六(liu)：《食(shi)(shi)品、餐飲(yin)單(dan)位食(shi)(shi)品安全責(ze)任書》

入駐商家：                            （即本合同“乙(yi)方”）

（一(yi)）乙方(fang)應(ying)當(dang)依照法律、法規和(he)食(shi)品安(an)全(quan)標(biao)準從事生產經營活動(dong)，對社會(hui)和(he)公眾(zhong)負責，保(bao)證(zheng)食(shi)品安(an)全(quan)，保(bao)障(zhang)公眾(zhong)身體健(jian)康和(he)生命安(an)全(quan)，接受社會(hui)監督，承擔(dan)社會(hui)責任。

（二）乙方應當建立健(jian)全(quan)本單位的(de)食品(pin)(pin)安(an)全(quan)管理制度，加強對(dui)職(zhi)工食品(pin)(pin)安(an)全(quan)知識的(de)培訓，配備專(zhuan)職(zhi)或(huo)者兼(jian)職(zhi)食品(pin)(pin)安(an)全(quan)管理人員，做好(hao)對(dui)所生產經(jing)營(ying)食品(pin)(pin)的(de)檢驗工作，依(yi)法從事食品(pin)(pin)生產經(jing)營(ying)活(huo)動。

（三）乙(yi)(yi)方保證(zheng)已依(yi)法(fa)取得其(qi)經(jing)營所(suo)必(bi)需的(de)食品生產(chan)許可或食品流通(tong)許可或餐飲(yin)服務(wu)許可，并在(zai)與(yu)甲方簽訂本合(he)作協(xie)議時(shi)，最遲不遲于入場經(jing)營前，將上述許可證(zheng)照原件送交(jiao)甲方審查，甲方留存復印件備(bei)案(an)。乙(yi)(yi)方應當保證(zheng)上述該(gai)等許可證(zheng)在(zai)其(qi)經(jing)營期(qi)限內持續(xu)合(he)法(fa)有效(xiao)，若該(gai)等許可證(zheng)到期(qi)、變更(geng)、丟失、損壞或發(fa)生其(qi)他影響法(fa)律效(xiao)力的(de)情況，乙(yi)(yi)方應立即書面(mian)通(tong)知甲方，并提供(gong)新換發(fa)的(de)合(he)法(fa)有效(xiao)的(de)許可證(zheng)供(gong)甲方備(bei)案(an)審查。

（四）乙(yi)方生產(chan)經(jing)營(ying)應當(dang)符合食(shi)品安全標準，并(bing)符合下列要求：

1、具有與生產經營(ying)的食(shi)品(pin)(pin)品(pin)(pin)種、數量相適應的食(shi)品(pin)(pin)原料處理和食(shi)品(pin)(pin)加工、包裝、貯存等場(chang)所(suo)，保持該場(chang)所(suo)環境整(zheng)潔，并與有毒、有害場(chang)所(suo)以及(ji)其他(ta)污染(ran)源(yuan)保持規(gui)定的距(ju)離；

2、具(ju)有與生(sheng)產經(jing)(jing)營(ying)的食品品種、數量(liang)相適應的生(sheng)產經(jing)(jing)營(ying)設(she)備或者設(she)施，有相應的消毒(du)、更衣(yi)、盥洗、采(cai)光、照明、通風(feng)、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢(fei)水、存(cun)放垃圾和廢(fei)棄物的設(she)備或者設(she)施；

3、有食(shi)(shi)品安全專(zhuan)業技(ji)術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保證(zheng)食(shi)(shi)品安全的規章制度(du)；

4、具有(you)合理的設(she)備布局和工藝流(liu)程，防止待加工食品(pin)與(yu)直接入口食品(pin)、原料與(yu)成品(pin)交(jiao)叉污(wu)染，避免食品(pin)接觸有(you)毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和(he)盛(sheng)放直接入(ru)口食品(pin)的容(rong)器(qi)，使用(yong)前(qian)應當洗凈、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應當洗凈，保持清(qing)潔；

6、貯(zhu)存、運輸(shu)(shu)和裝卸食(shi)品(pin)的(de)容器、工具和設備應當安全、無害，保持(chi)清潔，防止食(shi)品(pin)污(wu)染，并符合保證食(shi)品(pin)安全所需(xu)的(de)溫度(du)等特殊要(yao)求，不得(de)將食(shi)品(pin)與有(you)毒(du)、有(you)害物品(pin)一(yi)同運輸(shu)(shu)；

7、直接入(ru)口的(de)食(shi)品應當有小(xiao)包裝或(huo)者使用無毒、清潔的(de)包裝材(cai)料、餐具；

8、食品(pin)生(sheng)產經(jing)營人員應(ying)(ying)(ying)當(dang)保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產經(jing)營食品(pin)時(shi)，應(ying)(ying)(ying)當(dang)將手洗凈，穿戴(dai)清潔的(de)工作衣、帽；銷售無包裝(zhuang)的(de)直(zhi)接入口食品(pin)時(shi)，應(ying)(ying)(ying)當(dang)使用無毒、清潔的(de)售貨(huo)工具；

9、用水應當符(fu)合國家(jia)規定的生活飲用水衛生標準；

10、使(shi)用的洗滌劑、消毒劑應當(dang)對人體安全(quan)、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其(qi)他要求。

（五）禁止(zhi)乙方生(sheng)產(chan)經營(ying)以下(xia)產(chan)品(pin)：

1、用(yong)非食(shi)品原料(liao)生產(chan)的(de)食(shi)品或者(zhe)(zhe)添加(jia)食(shi)品添加(jia)劑以外的(de)化學物(wu)(wu)質(zhi)和其他(ta)可能危害人體健康物(wu)(wu)質(zhi)的(de)食(shi)品，或者(zhe)(zhe)用(yong)回收食(shi)品作為(wei)原料(liao)生產(chan)的(de)食(shi)品；

2、致(zhi)病(bing)性微生(sheng)物(wu)、農藥(yao)殘留(liu)(liu)、獸(shou)藥(yao)殘留(liu)(liu)、重金屬、污染物(wu)質以及其他危(wei)害人(ren)體(ti)健康的物(wu)質含(han)量超過食品(pin)安全標(biao)準限量的食品(pin)；

3、營(ying)養成分不(bu)符合(he)食品(pin)安(an)全標準的專供嬰幼兒和(he)其他(ta)特定人群的主輔食品(pin)；

4、腐(fu)敗變質(zhi)、油脂酸敗、霉(mei)變生蟲、污穢不(bu)潔(jie)、混(hun)有異物、摻假摻雜或者(zhe)感官性狀異常(chang)的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的禽、畜、獸、水產動物(wu)肉類及(ji)其制品；

6、未(wei)經動物(wu)衛生監(jian)督機構檢疫(yi)或者(zhe)檢疫(yi)不合格(ge)的肉類，或者(zhe)未(wei)經檢驗或者(zhe)檢驗不合格(ge)的肉類制品(pin)；

7、被包(bao)裝材料、容器、運(yun)輸工具等污染的(de)食(shi)品；

8、超過(guo)保質期的(de)食品；

9、無(wu)標(biao)簽(qian)的預包(bao)裝食品(pin)；

10、國家為(wei)防病等特殊需要明令禁止(zhi)生產經營的食品；

11、其他不符合食品安全標準或者(zhe)要(yao)求的(de)食品。

（六(liu)）對(dui)乙(yi)方食(shi)品采購(gou)、貯存(cun)、檢驗的要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)(pin)，應當查驗供(gong)貨(huo)者的許可證(zheng)和產品(pin)(pin)(pin)(pin)合(he)格證(zheng)明文(wen)(wen)件，應當通過正規渠道購(gou)買(mai)，具(ju)有(you)合(he)法的發票或收據；對無法提供(gong)合(he)格證(zheng)明文(wen)(wen)件的食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應當依照食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準(zhun)進行檢驗；不得(de)采購(gou)或者使用(yong)不符(fu)合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準(zhun)的食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假冒偽劣、腐爛(lan)變質的食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應(ying)建立食(shi)(shi)品進貨查驗記(ji)錄制度，如實(shi)(shi)記(ji)錄食(shi)(shi)品原料、食(shi)(shi)品添加劑、食(shi)(shi)品相關(guan)產品的名稱(cheng)(cheng)、規(gui)格、數量、供貨者名稱(cheng)(cheng)及(ji)聯系方式、進貨日期等內(nei)容(rong)。食(shi)(shi)品進貨查驗記(ji)錄應(ying)當真實(shi)(shi)，保存期限(xian)不得少于二年。

3、乙方(fang)應當按照保證食(shi)(shi)品安(an)全的(de)要求貯存食(shi)(shi)品，定(ding)期(qi)(qi)檢(jian)查庫存食(shi)(shi)品，及時(shi)清(qing)理(li)變(bian)質或者超(chao)過(guo)保質期(qi)(qi)的(de)食(shi)(shi)品。

4、乙(yi)方(fang)貯存散(san)裝(zhuang)食(shi)品，應當(dang)在貯存位置標明(ming)食(shi)品的名稱(cheng)(cheng)、生產日期、保質期、生產者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)等內容(rong)。乙(yi)方(fang)銷(xiao)售(shou)散(san)裝(zhuang)食(shi)品，應當(dang)在散(san)裝(zhuang)食(shi)品的容(rong)器、外包裝(zhuang)上標明(ming)食(shi)品的名稱(cheng)(cheng)、生產日期、保質期、生產經營者(zhe)名稱(cheng)(cheng)及聯(lian)系(xi)方(fang)式(shi)等內容(rong)。

5、乙方(fang)應依照食(shi)品(pin)(pin)安(an)全標(biao)準關(guan)于(yu)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)(de)品(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用范圍、用量的(de)(de)規定(ding)使(shi)(shi)用食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)；不得在食(shi)品(pin)(pin)生產中使(shi)(shi)用食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)以外的(de)(de)化學物質(zhi)和其他可能危害人(ren)體健康的(de)(de)物質(zhi)。食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)應當有標(biao)簽、說明書和包裝。標(biao)簽、說明書應當載明食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的(de)(de)使(shi)(shi)用范圍、用量、使(shi)(shi)用方(fang)法，并在標(biao)簽上載明“食品(pin)添加劑”字(zi)樣。

6、乙(yi)方(fang)發現其(qi)經營的食品(pin)(pin)不符合食品(pin)(pin)安全標(biao)準(zhun)，應當立即停止(zhi)經營，通知(zhi)相關生產(chan)經營者(zhe)和(he)消(xiao)費(fei)者(zhe)，并記(ji)錄停止(zhi)經營和(he)通知(zhi)情(qing)況。

（七(qi)）對乙方從業(ye)人員的(de)要求(qiu)

1、乙方應當(dang)(dang)建立并(bing)執(zhi)行(xing)從(cong)業(ye)人員(yuan)健康(kang)管(guan)理制度，從(cong)業(ye)人員(yuan)每(mei)年應當(dang)(dang)進(jin)行(xing)健康(kang)檢查，取得健康(kang)證明后方可參(can)加工作(zuo)，并(bing)每(mei)年將員(yuan)工健康(kang)證明復(fu)印件交(jiao)甲(jia)方備案(an)。

2、乙方(fang)保證患(huan)有(you)(you)痢疾(ji)、傷寒、病(bing)毒性(xing)(xing)肝炎等(deng)消化道傳染病(bing)的(de)人(ren)員(yuan)，以及患(huan)有(you)(you)活動性(xing)(xing)肺結核、化膿性(xing)(xing)或者滲(shen)出性(xing)(xing)皮膚病(bing)等(deng)有(you)(you)礙(ai)食品安(an)全的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人(ren)員(yuan)，不得從事(shi)接(jie)觸(chu)直接(jie)入口(kou)食品的(de)工作。

3、乙(yi)方(fang)銷售直(zhi)(zhi)接入(ru)口食(shi)(shi)品(pin)必(bi)須使用(yong)專用(yong)工具，收(shou)款(kuan)指定(ding)專人，不允許(xu)一(yi)(yi)邊收(shou)款(kuan)、一(yi)(yi)邊拿(na)食(shi)(shi)品(pin)。乙(yi)方(fang)必(bi)須用(yong)玻璃罩將直(zhi)(zhi)接入(ru)口食(shi)(shi)品(pin)蓋好。

4、乙(yi)方從業人(ren)員須注意保持(chi)個(ge)人(ren)衛(wei)生(sheng)，養成良好衛(wei)生(sheng)習慣。要做到(dao)四勤：勤洗(xi)(xi)手(shou)、剪指(zhi)甲(jia)；勤洗(xi)(xi)澡、理發；勤洗(xi)(xi)衣服(fu)、被(bei)褥；勤換工作服(fu)。以下(xia)幾種情況下(xia)必須洗(xi)(xi)手(shou)：（1）工(gong)作開始前；（2）大、小(xiao)便后；（3）中(zhong)途離(li)開崗位休息或飲食(shi)后；（4）撿拾污(wu)物或直接處(chu)理廢(fei)物后(hou)。

5、乙(yi)方(fang)營(ying)業時，營(ying)業員及(ji)現場加(jia)工(gong)食(shi)品(pin)的操(cao)作(zuo)(zuo)人(ren)員必須(xu)嚴格按照《食(shi)品(pin)安全法》的規范操(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)加(jia)工(gong)人(ren)員進入操(cao)作(zuo)(zuo)間前，必須(xu)穿戴整潔的工(gong)作(zuo)(zuo)服、帽子(zi)(zi)、口罩、圍裙，頭發必須(xu)全部放在(zai)帽子(zi)(zi)內；不(bu)許(xu)(xu)化濃妝、涂指(zhi)(zhi)甲油、留長指(zhi)(zhi)甲，加(jia)工(gong)過程中(zhong)不(bu)許(xu)(xu)帶戒指(zhi)(zhi)和手(shou)表(biao)，加(jia)工(gong)食(shi)品(pin)時不(bu)得抽煙，更不(bu)允許(xu)(xu)對(dui)食(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙(yi)方(fang)必須(xu)給每位廚師、工(gong)作(zuo)(zuo)人(ren)員配(pei)備(bei)兩套以(yi)上工(gong)裝，以(yi)便及(ji)時更換。

（八）對乙(yi)方餐具、后廚和環境衛生的要求

1、乙方操作間內，必須配有(you)肥皂(zao)、洗(xi)手液等合格洗(xi)滌用(yong)品，經常打掃衛生(sheng)，如灶(zao)臺、地面、墻(qiang)面保(bao)持(chi)干(gan)凈整潔，灶(zao)具(ju)(ju)(ju)保(bao)持(chi)清潔、所用(yong)餐具(ju)(ju)(ju)、食品器具(ju)(ju)(ju)和(he)工具(ju)(ju)(ju)每日消毒。嚴禁使用(yong)未消毒的餐具(ju)(ju)(ju)和(he)食品器具(ju)(ju)(ju)。

2、食品加(jia)工過程中生(sheng)熟要分開存放、分別加(jia)工。冷(leng)葷食品必須(xu)選料新鮮，洗凈消毒(du)，制作冷(leng)葷的工具(ju)(ju)如刀(dao)、墩等要與(yu)(yu)其(qi)它(ta)工具(ju)(ju)分開存放，不得與(yu)(yu)其(qi)它(ta)工具(ju)(ju)混用，并且每日(ri)消毒(du)。

3、為(wei)防(fang)止人為(wei)的(de)交叉(cha)感(gan)染和人為(wei)食品污染，乙方(fang)應(ying)指定專人負責操作間、洗(xi)碗(wan)間及后廚(chu)的(de)管理和監(jian)督，嚴禁任何無關(guan)人員(yuan)進入操作間、洗(xi)碗(wan)間和后廚(chu)，應(ying)加(jia)強對通道及后廚(chu)的(de)巡視，對進入后廚(chu)操作間區域內的(de)無關(guan)人員(yuan)進行(xing)說服、阻止。

4、乙方閉店時和所(suo)用(yong)灶具停用(yong)時，一律必須(xu)關(guan)緊燃氣閥門(men)。下班后必須(xu)將總閘關(guan)緊，電閘拉下，保證商鋪安全。

5、乙方須(xu)至少每兩個月對廚(chu)房煙(yan)道定期清理1次，避免油(you)垢(gou)淤積，尤其是爐灶使用率較高的商(shang)鋪。

6、乙方應注意(yi)環境衛(wei)生(sheng)，后(hou)廚內禁放雜物，每(mei)(mei)日下班(ban)前(qian)打(da)掃衛(wei)生(sheng)，每(mei)(mei)周徹底大掃除一次（包括清(qing)洗調料罐）。乙方實行門前(qian)“三包”，保證自(zi)己管片衛(wei)生，垃圾桶必(bi)須加蓋，嚴禁暴露，并于每日下班前清倒干凈。嚴禁使用客(ke)梯清運垃圾或泔水，生活垃圾放到指定(ding)地點(dian)。每日產(chan)生的泔水在營業(ye)結束后(hou)必(bi)須運出商廈自(zi)行處理。

7、乙方必須配合甲(jia)方或甲(jia)方物業管理公司定期進行滅(mie)蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑等的專(zhuan)項(xiang)消殺(sha)工作，商鋪內(nei)消殺(sha)費(fei)用由乙方自行承(cheng)擔。

（九(jiu)）食品(pin)安全事故處(chu)置

1、乙方應(ying)當制定(ding)食(shi)品安(an)全事(shi)(shi)故(gu)(gu)處(chu)置方案(an)，定(ding)期檢查本企業(ye)各項食(shi)品安(an)全防范(fan)措施的落實情(qing)況，及(ji)時(shi)消除食(shi)品安(an)全事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱患。事(shi)(shi)故(gu)(gu)發(fa)生(sheng)后，乙方應(ying)當在第一(yi)時(shi)間(jian)內及(ji)時(shi)向(xiang)甲(jia)方和(he)事(shi)(shi)故(gu)(gu)發(fa)生(sheng)地(di)衛生(sheng)行政部門報告；任何單(dan)位或(huo)者個(ge)人不得(de)對食(shi)品安(an)全事(shi)(shi)故(gu)(gu)隱瞞、謊報、緩報，不得(de)毀滅有(you)關證據。

2、發生食品安全事故(gu)后，乙方(fang)(fang)(fang)應當(dang)立即采取措(cuo)施(shi)予(yu)以處置(zhi)，防止事故(gu)擴大。對因食品安全事故(gu)導致人身傷害的(de)人員，乙方(fang)(fang)(fang)應當(dang)配合甲方(fang)(fang)(fang)和衛生行政部門立即組織救(jiu)治(zhi)，開展應急救(jiu)援(yuan)工(gong)作(zuo)。

3、發生食品安全事(shi)(shi)故(gu)后，乙方應(ying)當(dang)立(li)即封存可(ke)能導致食品安全事(shi)(shi)故(gu)的(de)(de)食品及(ji)其(qi)原(yuan)料(liao)；對(dui)確認屬于(yu)被(bei)污染的(de)(de)食品及(ji)其(qi)原(yuan)料(liao)，應(ying)予以召回、停止經營并按(an)(an)監(jian)督管理部(bu)門的(de)(de)要求進(jin)行銷毀(hui)；封存被(bei)污染的(de)(de)食品用工具(ju)及(ji)用具(ju)，按(an)(an)監(jian)督管理部(bu)門要求進(jin)行清洗消毒。

4、配合甲(jia)方和監管(guan)部門(men)做好信(xin)息發布工作，并對可能產(chan)生的(de)危害加以解釋、說明。

（十(shi)）顧(gu)客(ke)在(zai)乙(yi)方(fang)購買食品或(huo)就(jiu)餐時提出(chu)食品或(huo)飯菜有質(zhi)量問題，一經確認，乙(yi)方(fang)必須馬上按顧(gu)客(ke)的(de)(de)正(zheng)當要求解決，予以更換、重做或(huo)退款(kuan)。如顧(gu)客(ke)向甲(jia)方(fang)投訴(su)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應當配合甲(jia)方(fang)管理(li)人員處理(li)投訴(su)，直至顧(gu)客(ke)滿意(yi)。

（十一(yi)）乙方(fang)(fang)對(dui)發生(sheng)食(shi)品(pin)安全事故以及任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)違反法律法規和本(ben)責(ze)任(ren)(ren)(ren)書規定等情形，造(zao)成任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三人人身(shen)、財產或(huo)其(qi)他(ta)損害(hai)(hai)的(de)，應依法承擔賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)；因此(ci)導致(zhi)甲方(fang)(fang)對(dui)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三人承擔損害(hai)(hai)賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)或(huo)導致(zhi)甲方(fang)(fang)受到(dao)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)損失(shi)的(de)，乙方(fang)(fang)應當(dang)賠(pei)償(chang)甲方(fang)(fang)受到(dao)的(de)損失(shi)。

（十二）乙方(fang)應(ying)當積極配合質量監督、工(gong)商行政(zheng)管理(li)、食品藥品監督等管理(li)部門(men)履(lv)行各自食品安全監督管理(li)職責的檢(jian)查工(gong)作以及甲方(fang)管理(li)部門(men)的檢(jian)查監督管理(li)工(gong)作，并接受國(guo)家(jia)主管部門(men)和甲方(fang)提出的整改意見(jian)，承(cheng)擔相應(ying)責任。

（十(shi)三）《食品(pin)安(an)全法(fa)》和其他法(fa)律法(fa)規明確規定(ding)的(de)其他義(yi)務和責任。

附件七(qi)：《陽光合作協議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方(fang)：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方已(yi)簽(qian)署了(le)《天府(fu)國(guo)際(ji)動(dong)漫城租賃合同(tong)》（以下簡稱原合同(tong)），為(wei)營造健康商業(ye)環境和(he)建(jian)立正常商業(ye)合作關系，甲乙雙(shuang)方經友好協商簽(qian)訂(ding)本(ben)協議，并作為(wei)雙(shuang)方共同(tong)遵(zun)守的陽(yang)光(guang)合作行為(wei)準則執行。

一、甲方責任

1.甲(jia)方有責任向乙(yi)方介紹甲(jia)方陽光合作(zuo)相關(guan)規定(ding)。

2.甲(jia)方(fang)嚴(yan)禁甲(jia)方(fang)人員在業務合作過程出(chu)現(xian)下(xia)列行為（包括不限(xian)于）：

（1）商業賄賂(lu)：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收(shou)受(shou)或(huo)向乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)主動索要各種(zhong)形式的(de)回(hui)扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品，或(huo)接受(shou)并參(can)與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)提供的(de)旅游、高檔(dang)宴請(qing)及其他(ta)可能影響(xiang)職務行(xing)為公正履行(xing)的(de)活動。

（2）行賄及其他：甲(jia)方人員要求乙方或乙方人員配合(he)或協助進行各(ge)種形式(shi)的(de)行賄（包括(kuo)但不限于(yu)提供回(hui)扣、現(xian)金、實(shi)物、證券、禮券等有價物品(pin)）、不當(dang)利益輸送在內的(de)各(ge)類違法活動。

（3）利益沖突：甲方人員未經甲方批準，以本人或(huo)其親屬名義于乙方或(huo)其關(guan)聯單(dan)位處直(zhi)接或(huo)變(bian)相參(can)股、任職、兼(jian)職或(huo)獲取其它利益；甲方禁止引(yin)入甲方離職人員注冊或(huo)參(can)股的公(gong)司成為甲方供應商。

（4）串標圍(wei)標：在甲(jia)(jia)方(fang)業務范(fan)圍(wei)內，甲(jia)(jia)方(fang)員(yuan)工(gong)授意(yi)乙方(fang)配(pei)合進(jin)行(xing)串標或圍(wei)標等違規違法(fa)行(xing)為。

（5）資金(jin)往來：甲方人員或其親屬以任何理由向乙方（含關聯單(dan)位(wei)）或乙方人員借貸(dai)資金(jin)。

3. 對于乙(yi)方(fang)舉報甲(jia)方(fang)人員違(wei)反陽光合(he)作禁止項的情況，甲(jia)方(fang)負有(you)保密義務(wu)，并應(ying)及時組織調(diao)查(cha)(cha)，將最終(zhong)調(diao)查(cha)(cha)結果(guo)反饋乙(yi)方(fang)。

二、乙(yi)方責任(ren)

1.乙(yi)方應確認(ren)理解并(bing)接受本協議(yi)中陽光合(he)作禁(jin)止(zhi)項的相關規(gui)定，并(bing)保證乙(yi)方工作人員、分包商(shang)、代理商(shang)及合(he)作方均(jun)理解并(bing)接受本協議(yi)中陽光合(he)作禁(jin)止(zhi)項的相關規(gui)定，并(bing)遵照執行。

2.乙方承諾(nuo)并保(bao)證(zheng)，與甲(jia)(jia)(jia)方開展合作(zuo)時不(bu)(bu)存在（且在與甲(jia)(jia)(jia)方開展合作(zuo)的過程中不(bu)(bu)得有(you)）甲(jia)(jia)(jia)方在職員工(gong)或離職員工(gong)直接(jie)或變(bian)相持股或控制乙方公司或其關聯(lian)單位，但公開市場股票投資不(bu)(bu)在前述限制。

3.乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)應確保乙(yi)方(fang)人員嚴格遵守以下陽光(guang)合作約定（包(bao)括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)(yi)方及乙(yi)(yi)方人員不得向(xiang)甲方人員提供任(ren)何形式的回扣、現(xian)金、實(shi)物、證券、禮券等(deng)有價(jia)物品或旅(lv)游、高檔(dang)宴請等(deng)其他可能影(ying)響職務行為公正履行的活動；

（2）嚴禁行(xing)賄及(ji)其他(ta)違法：乙方及(ji)乙方人員不(bu)得接受甲(jia)方人員要(yao)求配合(he)或協助(zhu)進行(xing)各(ge)種形式的(de)行(xing)賄（包(bao)括但不(bu)限于(yu)提供回(hui)扣、現金、實物、證券、禮(li)券等有(you)價(jia)物品）、不(bu)當利益輸送在(zai)內(nei)違法行(xing)為的(de)請求；

（3）利益(yi)沖(chong)突及其他披(pi)露：乙方(fang)(fang)(fang)在與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)開展(zhan)合作前，如(ru)出(chu)現(xian)以(yi)(yi)下任何(he)情(qing)形之一(yi)，須在投標(biao)前，主動以(yi)(yi)書面(mian)方(fang)(fang)(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)完(wan)整、如(ru)實披(pi)露相關信息(xi)；若在與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)合作過程中(zhong)，出(chu)現(xian)以(yi)(yi)下任何(he)情(qing)形之一(yi)的，須在相關情(qing)形發生后10天內，以書面方(fang)式向(xiang)甲方(fang)完整、如(ru)實披露(lu)相關信息：

①甲方在職員工或其親屬于乙方公(gong)司或其關聯單(dan)位(wei)處直接或變相持股（注：公(gong)開(kai)市(shi)場股票(piao)投(tou)資(zi)不屬于乙方協議披露義務）、控(kong)制、任職、兼職、借貸資(zi)金或獲取其它利益(yi)的情況；

②甲方(fang)離職員工或其(qi)親屬(shu)于(yu)乙方(fang)公司(si)或其(qi)關聯單位處直接或變相持股（注(zhu)：公開市(shi)場股票投資不(bu)屬(shu)于(yu)乙方(fang)協議(yi)披露(lu)義務(wu)）、控制、任(ren)職或兼職的情況；

③乙(yi)方法定代表人、股東(dong)、實(shi)際業務控制(zhi)人、對接人兩年(nian)內以其他公司名義參與甲方業務合作的情況；

④嚴禁串標圍標：在甲方(fang)業務范圍內，乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)應拒絕甲方(fang)員(yuan)工授(shou)意配合進行串標或(huo)圍標等違規違法操作的請(qing)求；乙(yi)(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)員(yuan)工不得串謀其(qi)他(ta)單位，在甲方(fang)業務中進行串標或(huo)圍標等違規違法操作；

⑤資金(jin)往(wang)來：乙(yi)方(fang)（含關(guan)聯單位(wei)）或乙(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)不得(de)在任何情(qing)況下向甲方(fang)人(ren)員(yuan)或其親(qin)屬提供資金(jin)借貸(dai)。

4.乙方(fang)(fang)不得(de)為甲方(fang)(fang)工(gong)作人員(yuan)或其親屬裝修住房、婚喪嫁娶、配偶子(zi)女工(gong)作安(an)排及出國（境）、旅游等提(ti)供方(fang)(fang)便(bian)。

5.乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合作(zuo)前，有(you)責任向甲方(fang)披(pi)露乙方(fang)實際控(kong)制人(ren)信(xin)息，包(bao)括(kuo)不限于(yu)姓(xing)名(ming)、身份證號碼等(deng)信(xin)息。

6.乙方有責任接(jie)受(shou)甲方對乙方在(zai)合(he)作期間陽光(guang)合(he)作協(xie)議執行情況的監督，并對甲方相關調查工作主動配合(he)。

7.乙方(fang)(fang)有責任(ren)就甲方(fang)(fang)人(ren)(ren)員或甲方(fang)(fang)業(ye)務合作單(dan)位人(ren)(ren)員營(ying)私舞弊、弄虛(xu)作假及其他違反陽光協議規定的(de)行為(wei)及時向甲方(fang)(fang)舉報，乙方(fang)(fang)在(zai)主動(dong)舉報的(de)情形(xing)下(xia)，其參與的(de)上(shang)述行為(wei)將予以免(mian)責。甲方(fang)(fang)受理舉報的(de)常設部門及聯系(xi)方(fang)(fang)式為(wei)：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱(xiang)：

三、違約責任

1.如乙方(fang)或其人(ren)員違反本協議約定，乙方(fang)除應向甲方(fang)賠償(chang)由此給(gei)甲方(fang)造成的損失外，乙方(fang)還承(cheng)諾(nuo)向甲方(fang)支付(fu)10000元(yuan)的(de)違約(yue)金，并對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)相關責任人(ren)員(yuan)進行處罰(fa)；甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)將公開通(tong)報處理，并有權(quan)解(jie)除(chu)原合(he)(he)同(tong)(tong)且無需承(cheng)擔任何(he)違約(yue)責任。如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)原因導致甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)解(jie)除(chu)原合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按原合(he)(he)同(tong)(tong)與本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定承(cheng)擔違約(yue)責任。且甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)將乙(yi)方(fang)(fang)(fang)列入供應商庫“黑名單”，不再與(yu)乙方(fang)開展任(ren)(ren)何合作。情(qing)節嚴重(zhong)，涉(she)嫌犯罪的，甲方(fang)將(jiang)提請司法機(ji)關追(zhui)究責任(ren)(ren)人的刑(xing)事(shi)責任(ren)(ren)。

四、本協(xie)(xie)議(yi)一式陸(lu)份(fen)(fen)，甲方(fang)持肆份(fen)(fen)，乙方(fang)執貳份(fen)(fen)，自雙方(fang)蓋章(zhang)之(zhi)日起(qi)(qi)生效(xiao)；乙方(fang)為自然(ran)人的，本協(xie)(xie)議(yi)自甲方(fang)蓋章(zhang)且乙方(fang)簽字(zi)之(zhi)日起(qi)(qi)生效(xiao)。本協(xie)(xie)議(yi)有效(xiao)期與原(yuan)合(he)同一致，原(yuan)合(he)同期滿或提前終止，則(ze)本協(xie)(xie)議(yi)亦同時終止。

（以下無正(zheng)文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附(fu)件八：《商鋪交付確認書》

商鋪(pu)交付確(que)認書

鑒(jian)于(yu)甲、乙雙(shuang)方(fang)于(yu)就位于(yu)中(zhong)國(guo)四(si)川省成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區(qu)青龍街道西林(lin)社區(qu)十、十一組天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)     號(hao)樓     層     號商鋪簽署了《天府國際(ji)動漫城租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

茲確認甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租(zu)賃合同(tong)》第七條的(de)約定，于    年    月    日在該商鋪現場(chang)(chang)進行現場(chang)(chang)交付。經乙方查驗，商鋪完(wan)全符合《天府國際動漫(man)城租賃合(he)同(tong)》及其附件約定的交(jiao)付(fu)標準，乙方(fang)確認并同意接受甲(jia)方(fang)之交(jiao)付(fu)。

1、交付(fu)日水表讀數：

2、交付日電(dian)表讀數：

3、交付日燃氣表讀(du)數：

甲方（簽(qian)字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字(zi)或蓋章）：

簽署日(ri)期(qi)：      年     月     日

附(fu)件九：《開業確認(ren)書(shu)》

開業(ye)確認書

鑒于(yu)：

1、甲、乙(yi)雙方于就位于中國四川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組天府國際動漫城(cheng)     號(hao)樓(lou)     層     號(hao)商鋪簽(qian)署了《天府國(guo)際(ji)動漫城租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出租該(gai)商(shang)鋪。

2、乙(yi)方已經(jing)完成(cheng)了開(kai)業準備(bei)并具(ju)備(bei)開(kai)業條件，特(te)此向甲方申請(qing)提前(qian)開業(ye)。

茲確(que)認：

1、甲(jia)方同意，乙方在(zai)    年    月    日提(ti)前開業。

2、《天(tian)府國際動漫城租賃(lin)合(he)同》項下計租日調整為(wei)    年    月    日，計租(zu)期、運營培育期期限相應(ying)調(diao)整。

甲方（簽字或(huo)蓋章(zhang)）：

乙方（簽字(zi)或蓋章）：

簽署日期：      年(nian)    月    日