為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政(zheng)府(fu)關(guan)于加快建設文化(hua)強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的決策部署(shu)，落實成(cheng)都市(shi)建設“世界文創(chuang)名城(cheng)”戰略(lve)規劃，推進“建(jian)圈(quan)強鏈”行動(dong)，加快(kuai)成(cheng)都動(dong)漫(man)游(you)戲產業發展(zhan)，四川旅(lv)投(tou)集團聯合成(cheng)華區(qu)政府共同投(tou)資打造天(tian)府國際動(dong)漫(man)城項(xiang)目。

項目位于成都市(shi)成華區(qu)青龍街道，毗(pi)鄰成都動物園和(he)川西第一禪林昭覺寺，距離大(da)熊貓基(ji)地僅10分(fen)鐘車程。

項目(mu)占地85.4畝，總建筑(zhu)面積約12.6萬平(ping)方米，計劃總投資19.5億元(yuan)，項目已于2021年12月全面動工，項目展示區已于(yu)2021年10月建成開放，并于(yu)2023年12月竣工(gong)驗收，計劃(hua)2024年9月全面投入運(yun)營(ying)。

四川(chuan)旅投漫話世界旅游(you)開發有限責任公(gong)司擬(ni)對(dui)天府國際動漫城商業(ye)街區(qu)A1號(hao)樓(lou)2層38號商鋪合作方進行公開招募，通過綜(zong)合評議的(de)方式確(que)定合作方。現誠邀符合要(yao)求的(de)意向合作方參加(jia)本項目(mu)的(de)公開招募，并將有關(guan)事項公告(gao)如下：

一、合作(zuo)物業的(de)基本情況及招(zhao)募條件:

(一)物(wu)業基本情況

1.物業名稱:天(tian)府國際(ji)動漫城商業街(jie)區 A1號樓2層38 號商鋪（詳見附(fu)件1：總平圖(tu)）；

2.地理位置:四川省(sheng)成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區青(qing)龍(long)街道(dao)西林(lin)社(she)區十(shi)、十(shi)一組（詳見附件2：地圖）；

3.物業(ye)建(jian)筑面積(ji):  84.21  ㎡（以最終實測面(mian)積為準）；

4.物業交付標(biao)準:清水交付；

5.招商定位(wei)：動漫休閑餐飲。

(二)合作條件

1.一般條件

合(he)(he)作區域(yu)、合(he)(he)作期限、競(jing)爭合(he)(he)作保證金、合(he)(he)作方式、履約保證金見下(xia)表:

2. 其他條(tiao)件

(1)支(zhi)付(fu)方式：季度支(zhi)付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合作及招募條(tiao)件(jian)細節詳詢：劉(liu)先(xian)生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采(cai)取(qu)在(zai)四川(chuan)旅投旅游創(chuang)新開發有(you)限責任公(gong)司官網、天府國際動漫城微信公(gong)眾號公(gong)開發布(bu)招(zhao)募公(gong)告并以綜(zong)合評議方式確定合作方。

(一)本次公(gong)開招(zhao)募(mu)信息公(gong)告(gao)將在四川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游(you)創新開發有限責(ze)任公(gong)司官(guan)網、天府國際動漫城微(wei)信公(gong)眾(zhong)號進行公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期為 10 個工(gong)作日，公示時間為2024年5月15日-2024年5月29日。綜合評議時(shi)間為2024年5月30日09:30。

(二)意(yi)向(xiang)合作方需在2024年5月29日17:00 前，提(ti)交加蓋公章的《響(xiang)應文件》中的營業(ye)執照復印件、法(fa)定代表人(ren)身份證(zheng)復印件、合作(zuo)資(zi)格(ge)證(zheng)明(ming)材料（均須加蓋公章）、電(dian)(dian)子(zi)郵(you)箱地址與電(dian)(dian)話、法(fa)定代表人(ren)授權委托書(shu)（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個人競租可僅提供身份證(zheng)復印件(jian)及合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)案），項(xiang)目方(fang)(fang)將根據(ju)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提交的(de)《響應文件(jian)》中(zhong)的(de)相關(guan)資(zi)料(liao)進(jin)行資(zi)格審查，并(bing)以電話或郵件(jian)的(de)形式通(tong)知符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格的(de)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)方(fang)(fang)在 2024年5月29日17:00 前(qian)足額繳納(na)競爭合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)，逾(yu)期視為自(zi)動放棄合(he)作(zuo)資格，意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)需自(zi)行向(xiang)項目方(fang)取(qu)得競爭合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金(jin)(jin)的(de)收據(ju)。

競爭合作保(bao)證(zheng)金(jin)收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游開(kai)發有限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀行(xing)：興(xing)業銀行(xing)股(gu)份有(you)限公(gong)司成都(dou)分行(xing)

(三)通過合作(zuo)(zuo)資格審查且足額繳(jiao)納競爭合作(zuo)(zuo)保證金(jin)的意向合作(zuo)(zuo)方應于 2024年5月30日上(shang)午(wu) 09:30 前至(zhi)綜合(he)評議現場提供《響(xiang)應文件》全套紙(zhi)質資料(1 正本4 副本)（若為個人僅需要提交承租人身份證(zheng)復印件及(ji)合(he)作方案）參加綜合(he)評議。逾期送(song)達或未送(song)達指定(ding)地點的(de)，視為自動放棄合(he)作資格。若意向(xiang)合(he)作方現場提供(gong)的(de)《響應(ying)文件》與(yu)報(bao)名(ming)時(shi)提交的(de)電子版材料不相符，則取消該(gai)意向(xiang)合(he)作方合(he)作資格。

綜(zong)合評議(yi)地點:成都市成華區天府國際動漫城展(zhan)示區

若(ruo)因(yin)特(te)殊原因(yin)綜合(he)評議時(shi)間(jian)可能延(yan)后，最終(zhong)時(shi)間(jian)以合(he)作方(fang)另行通知(zhi)為準。

（四）評審(shen)組(zu)采取綜(zong)合(he)評議(yi)的(de)方式對(dui)所有(you)意向(xiang)合(he)作(zuo)方提交(jiao)的(de)相關材料進行綜(zong)合(he)評議(yi)打分，以最高(gao)得分為意向(xiang)合(he)作(zuo)方，經漫話公司決策(ce)后確認最終合(he)作(zuo)方，若產(chan)生兩家(jia)及兩家(jia)以上綜(zong)合(he)評分相同的(de)情形，則(ze)以運營方案(an)規劃評議(yi)得分最高(gao)的(de)為意向(xiang)合(he)作(zuo)方。若只有(you)一家(jia)報名且滿足招募要(yao)求的(de)參與競爭合(he)作(zuo)，同時綜(zong)合(he)評議(yi)分高(gao)于(yu)70分，由評審組確認為(wei)意向合作(zuo)方(fang)，經漫話公司決策(ce)后確認最終合作(zuo)方(fang)。

(五(wu)) 招募結(jie)果將在(zai)四(si)川旅投旅游創(chuang)新開發有限(xian)責任公(gong)司(si)官網、天府國際(ji)動漫城微信公(gong)眾(zhong)號同步公(gong)示(shi)(shi)，公(gong)示(shi)(shi)時間(jian)為(wei)5個工作日。

(六)意向合作方成功(gong)競(jing)得后，由四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任公司(si)與競(jing)得方簽訂合同(tong)。（合同(tong)主要(yao)條款(kuan)參考附件4：合同模板(ban)）

(七(qi))未(wei)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方繳(jiao)納的(de)競爭合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)金在招(zhao)租結果公(gong)示后 5個(ge)工作(zuo)日內(nei)原路徑退還(不(bu)計利息); 合(he)(he)作成(cheng)功(gong)(gong)的意(yi)向合(he)(he)作方繳納(na)的競(jing)爭合(he)(he)作保(bao)(bao)證金(jin)(jin)在租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同簽訂(ding)后自動轉為履約保(bao)(bao)證金(jin)(jin)，若還有剩余即轉為預(yu)付租(zu)(zu)金(jin)(jin)。若合(he)(he)作成(cheng)功(gong)(gong)的意(yi)向合(he)(he)作方拒絕(jue)與項目方簽訂(ding)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同，則繳納(na)的合(he)(he)作保(bao)(bao)證金(jin)(jin)不予退(tui)還。

三(san)、對(dui)意(yi)向承租方的基本要求

符合下列條件，均可參加租賃(lin)投標。

1.競租人應為(wei)在(zai)中華人民共(gong)和國境內依法設立(li)的(de)獨(du)立(li)法人或中國國籍且具有(you)完全民事行為(wei)能力的(de)自然(ran)人；

2.無(wu)不良信用記錄，近3年沒有(you)發生有(you)一(yi)定社會影響(xiang)的經濟糾(jiu)紛。

附(fu)件1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附(fu)件 3:《響應文件》格式

附件4：合同模板

四(si)川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發(fa)有限責任(ren)公司

2024年5月15日  

附件1：總平圖

店鋪位置：

附件2：地理位置

附件3、響應文件封(feng)面(mian)

天(tian)府國(guo)際(ji)動漫(man)城（項目名稱）

響  應(ying)  文  件

合作方(fang)：                           （蓋(gai)單位章(zhang)/蓋手印）

法定(ding)代(dai)表人或其(qi)委托代(dai)理(li)人：          （簽字(zi)或蓋章）

意向合作物業：天府國際動漫城商業街(jie)區(qu)A1號(hao)樓2層38號(hao)商鋪                    

年    月   日

一(yi)、
營業執照復(fu)(fu)印(yin)件、法定代表人(ren)身份(fen)證復(fu)(fu)印(yin)件、合(he)作資格(ge)證明材料（均須(xu)加蓋公章）、電子郵箱地址(zhi)與電話；若(ruo)為個人(ren)合(he)作方(fang)，可僅提供身份(fen)證復(fu)(fu)印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法(fa)定代表人授(shou)權委(wei)托書模板（個人無需提供）

法定(ding)代(dai)表人授(shou)權委(wei)托書

本授(shou)權委托書聲(sheng)明：我______(姓名(ming)(ming))系______ (合(he)作(zuo)方(fang)名(ming)(ming)稱)的(de)(de)(de)法定代表(biao)人，現(xian)授權委托______ （單位/部(bu)門）的(de)(de)(de)       (姓名(ming)(ming))為我公司(si)代理(li)人，以本公司(si)的(de)(de)(de)名(ming)(ming)義參(can)加______（項目名(ming)(ming)稱）的(de)(de)(de)招募(mu)(mu)活(huo)動。該(gai)代理(li)人有權在(zai)該(gai)項目的(de)(de)(de)招募(mu)(mu)活(huo)動中，以我單位的(de)(de)(de)名(ming)(ming)義，簽(qian)署響應文件并與(yu)招募(mu)(mu)人協(xie)商，以及執行一(yi)切與(yu)此有關的(de)(de)(de)事項，對該(gai)代理(li)人的(de)(de)(de)上(shang)述(shu)行為，我與(yu)      （合(he)作(zuo)方(fang)）均(jun)予以認可。

代理人無轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代理(li)人:______性(xing)別:______身份證號碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章(zhang))            

法定代(dai)表(biao)人:_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權(quan)委托日期:      年      月      日

說明：后附(fu)委托代理人身份(fen)證復印件（加蓋公(gong)章）。

三(san)、合作(zuo)申(shen)請函

合作申請函

四川(chuan)旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責(ze)任(ren)公司：

我方已仔細研究(jiu)了《天府國際動(dong)漫城(cheng)商業街區招(zhao)募公告(gao)》的(de)全部內容，在完全理解(jie)并嚴格遵守招(zhao)募公告(gao)的(de)各項規定(ding)和要求的(de)前提下，自愿(yuan)參(can)加本(ben)項目招(zhao)募活動(dong)，本(ben)次(ci)合作的(de)標(biao)的(de)為：

1. 天府國際動漫城      A1號樓2層38號商鋪    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運(yun)營培育期：     個月。

5. 遞(di)增方(fang)式(shi)： 前兩(liang)年不遞增，第三(san)年開始按5%遞增   。

6. 履(lv)約保證金：  3個月(yue)租金標(biao)準   。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方(fang)式： 季度支付。

我方申明：我方與(yu)項目方不存(cun)在利益關系。

經我(wo)方認真核(he)查，所(suo)遞交的(de)《響應文(wen)件》真實(shi)可信，不存在弄(nong)虛作假的(de)行(xing)為。

1.我方承諾在(zai)競爭(zheng)有效期內不修改、不撤銷響應文件。

2.如我方成交：

（1）我(wo)方承(cheng)諾在收到成交確認書后，在成交確(que)認書規定的(de)期(qi)限內(nei)與你方簽(qian)訂合同。

（2）隨(sui)同本報價函遞交的(de)報價(jia)函附錄屬(shu)于合同文件的組成(cheng)部分。

（3）我方(fang)承諾按照招募(mu)文(wen)件(jian)規定向你方(fang)遞交履約擔保(bao)（如(ru)有）。

（4）我方承(cheng)諾在(zai)合同約定的(de)期(qi)限內完成規定的(de)全部(bu)義務(wu)。

（5）我方(fang)在此(ci)聲(sheng)明(ming)：我方(fang)未處(chu)于(yu)財產(chan)(chan)被(bei)接管、凍結、破產(chan)(chan)狀(zhuang)態，沒有處(chu)于(yu)競租禁入期內。

其他承諾(nuo)：我(wo)方完全響應招募文件的要求，接受(shou)招募文件中的合同條款。

合作方：                        公司（加蓋公章）或(huo)個人（手印(yin)）                                           2024年  月  日(ri)

四(si)、合作方案

對照招募公告，包括不限(xian)于合(he)作方(fang)的(de)基(ji)本(ben)情況、項目商(shang)務條(tiao)件、規劃(hua)及打造方(fang)案以(yi)PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合(he)同模板

天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)

租賃(lin)合同(tong)

                合同編號：NO.                  

二○二(er)四年   月

天府國際動漫城(cheng)

租賃合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四川旅投(tou)漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司

統(tong)一(yi)社會信(xin)用(yong)代(dai)碼(ma)：

法定代(dai)表人：

承租(zu)人（以下簡稱乙方）：

統一社會信用(yong)代(dai)碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定(ding)代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成(cheng)都(dou)市(shi)《關(guan)于大力發展文(wen)旅(lv)(lv)經(jing)濟 加快建設文(wen)化(hua)強省(sheng)旅(lv)(lv)游強省(sheng)的意(yi)見(jian)》《建設西部文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文(wen)件精神(shen)，為推動全省(sheng)(sheng)全市動漫、視頻、電競、游戲(xi)產業及(ji)其他行業融合發展，成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區人民政府(fu)與四川省(sheng)(sheng)旅(lv)游投(tou)資集團有限(xian)責(ze)任公司(si)選址(zhi)成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區合作(zuo)打造(zao)“天府國際動漫(man)城(cheng)”項目(mu)及(ji)相關產業。

2.本(ben)合同甲(jia)方四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有(you)限責(ze)任公(gong)司(si)是依據前述(shu)背景(jing)所設立的獨立法人，系“天府國際動漫城(cheng)”項目的投資主(zhu)體(ti)、建設(she)單位(wei)及業主(zhu)單位(wei)。

3.為更(geng)快更(geng)優實(shi)現“天府(fu)國際動漫(man)城”的產業、旅游(you)、文創功能布局及屬性，甲方通(tong)過公(gong)開招募(mu)程序招募(mu)承租人(ren)，乙方在甲方的招募過程中(zhong)憑借其優(you)勢中(zhong)選成(cheng)為“天(tian)府國(guo)際動漫城”商業部分承租(zu)方。

經雙(shuang)方(fang)協商一致，在自(zi)愿、平(ping)等的(de)基礎上，共同簽訂本(ben)租賃合同并以茲遵(zun)守：

一．定(ding)義

“甲方”：在本(ben)合(he)同項下，甲方指(zhi)業主方（亦為(wei)本(ben)合(he)同項下的出租人），是本項目(mu)的(de)合(he)法產權人；甲方的(de)工商登記信息以企業(ye)營(ying)業(ye)執照載明信息為準(zhun)，企業(ye)營(ying)業(ye)執照的(de)復(fu)印(yin)件詳見本(ben)合同【附件一】。

“乙(yi)方”：在(zai)本合同項下(xia)，乙方指入駐商家，在(zai)約(yue)(yue)定時間內(nei)向甲方支付了相應費用(yong)后，有(you)權獨立自主地利用(yong)承租的(de)商鋪依(yi)法(fa)從事本合同約(yue)(yue)定范(fan)圍(wei)之內(nei)的(de)商業零售經營或服務，即承租商鋪的單位或(huo)個(ge)人，乙(yi)方營業(ye)執(zhi)照/身份證復印(yin)件詳(xiang)見本合同(tong)【附件二】。

“項目”：指(zhi)位于中國四川省成都市成華(hua)區青龍街道西林社區十、十一組的“天府(fu)國際動漫城(cheng)”產業(ye)商業(ye)開發(fa)項目(mu)。

“建筑樓棟”：指項目中的    號樓，除(chu)非特別說明(ming)，本合同項下包括建筑、結構(gou)、裝飾(shi)裝修、附屬設(she)施設(she)備、室外(wai)場(chang)地(di)、樓(lou)頂屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠(lv)化及休閑區(qu)域、特定空間(jian)(jian)、專有及專用(yong)空間(jian)(jian)、公共區(qu)域及空間(jian)(jian)。

“公共區域”：指項(xiang)目(mu)內除租賃(lin)商(shang)鋪之外的(de)樓梯、通道(dao)、衛生間(jian)、門廳、中(zhong)庭、建(jian)筑外墻、外立面、廣告(gao)位等區域（供個別商鋪單獨使(shi)(shi)用的區域除外），公共區域的運(yun)營及管理(li)權由甲方(fang)所有，乙(yi)方(fang)根(gen)據本(ben)合同約(yue)定進行使(shi)(shi)用。

“商(shang)鋪”：指(zhi)承(cheng)租人(ren)通過本(ben)合同向出租人(ren)承(cheng)租的商鋪及其附屬設(she)施設(she)備，以及與該商鋪毗(pi)連并由出租人同意提供(gong)給承租人專屬使用的(de)場(chang)地區域及空間（如有(you)）。

“計租面積(ji)”：指本合同項下商鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成(cheng)之后商(shang)鋪的實測建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)；基于建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)測量規范的原(yuan)因，計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)并不精(jing)準等于乙方(fang)(fang)實際(ji)所能使(shi)用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙方(fang)(fang)在此諒解該等差異，除另(ling)有(you)約(yue)定外，乙方不得以面(mian)積(ji)存在差異為由向甲方主(zhu)張任何權(quan)利。除非特(te)別說明，本合同項(xiang)(xiang)下任何以面(mian)積(ji)數據作為計(ji)算基數的款項(xiang)(xiang)，均以約定(ding)的計(ji)租面(mian)積(ji)為準(zhun)。本合同項(xiang)(xiang)下計(ji)租面(mian)積(ji)詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指本(ben)合同(tong)及(ji)(ji)其全部(bu)附(fu)件(jian)。除非特(te)別說(shuo)明(ming)，也包括(kuo)未來(lai)可(ke)能(neng)簽訂(ding)的任何修訂(ding)、變更或補(bu)充條款。附(fu)件(jian)及(ji)(ji)補(bu)充協議（如有）均為本(ben)合同(tong)的有效組成部(bu)分(fen)。

“履(lv)約保證金”：指(zhi)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)(fang)支付的用于保(bao)(bao)證(zheng)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)將全(quan)面履行本(ben)合(he)(he)同約(yue)定義務(wu)及本(ben)合(he)(he)同有關債務(wu)的款項；為(wei)免(mian)歧義，該履約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)不是定金(jin)，也不被作為(wei)預付的租金(jin)，僅為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)忠實履行本(ben)合(he)(he)同所約(yue)定義務(wu)的保(bao)(bao)證(zheng)。

“綜(zong)合管理費”：指甲(jia)方為了維護項(xiang)目正常運作與(yu)乙(yi)方簽(qian)訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管(guan)理(li)服(fu)務(wu)協(xie)議》，并依(yi)據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管(guan)理(li)服(fu)務(wu)協(xie)議》，向(xiang)乙(yi)方提供的綜合管(guan)理(li)服(fu)務(wu)而產生的乙(yi)方向(xiang)甲(jia)方支付的費用(yong)。

“租賃期限”：指合同(tong)第(di)4.1.1條約(yue)定(ding)的租賃期限。

“裝修期”：指合同(tong)第8.1條約定的裝修期。

“計租(zu)期(qi)”：自開業日（計租日）起至租賃期(qi)限屆滿之日。

“經(jing)營培(pei)育期”：指根據甲方發布的(de)公開(kai)《招募文件》及乙方提交(jiao)的(de)《響應文件》，在乙(yi)方簽訂和履行本(ben)合同過程(cheng)中沒有(you)重大(da)違約的前提下(xia)，在計(ji)租期內給予乙(yi)方相應的優惠(hui)條件(jian)的期限。

“交付日”：是指(zhi)甲(jia)方按(an)照本合(he)同(tong)第7.1條之約定將商鋪(pu)交付(fu)乙方的(de)日期(qi)。

“開業日”：除本合(he)同另有約定(ding)外，即裝修期屆滿的次日。

“計租日”：指本合同約(yue)定(ding)的開業日(ri)，也即租金(jin)的起(qi)租日(ri)。

二．商鋪(pu)詳(xiang)情及狀(zhuang)態(tai)

2.1商(shang)鋪具體位置(zhi)詳見【附件四】《商鋪位置示意圖》中予以標注，該標注只作位置確定及方便鑒別之用。乙(yi)方已經明確知(zhi)曉該商鋪在項(xiang)目內的準確坐落位(wei)置，并(bing)且確定無(wu)誤。商鋪(pu)樓層布(bu)局及建筑(zhu)設計(ji)戶型結構(gou)等(deng)信息詳見【附件四】。

2.2該商鋪(pu)的規劃用途詳見【附(fu)件三】第(di)四條(tiao)，租賃期限內未(wei)征得甲(jia)方(fang)書(shu)面(mian)同意以(yi)及按規定經有關部門審批而未(wei)核準前，乙方(fang)不得擅自改變本合同約定的(de)規劃用途(tu)。使用用途、營業范圍（包含(han)經營(ying)業態、店鋪(pu)名稱、品牌，下同）詳見(jian)【附件三】第四條，乙方承諾僅在本合(he)同【附(fu)件三】第四條確定的使用用途、營(ying)業(ye)范圍(wei)內使(shi)用該(gai)商鋪。乙(yi)方(fang)如需改變本合同【附件三】第(di)四條(tiao)確定的使用(yong)用(yong)途、營(ying)業范圍，必(bi)須事先經過甲方的書面(mian)同意，并依法辦理必(bi)要的政府(fu)審批手續(xu)（如需）后方可(ke)改變；否則，乙(yi)方應承(cheng)擔違約責任。

2.3甲方(fang)作為該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)出租(zu)人有(you)權(quan)與(yu)乙(yi)方(fang)建立租(zu)賃(lin)關系，甲方(fang)已向乙(yi)方(fang)出示了(le)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)甲方(fang)擁有(you)合法出租(zu)權(quan)的(de)其(qi)他相關證(zheng)明文(wen)件，乙(yi)方(fang)對該(gai)等文(wen)件內容及(ji)有(you)效性已確認無異議(yi)。

2.4 乙方在本(ben)合同簽訂前，已經查(cha)閱了(le)中國建(jian)筑西(xi)南(nan)設計研究院有(you)限公司出(chu)具的建(jian)筑施工圖紙(zhi)并予以認可。同時，甲方已經如(ru)實向乙方披露(lu)本合同簽(qian)訂時商鋪所在建(jian)筑樓(lou)棟的(de)建(jian)設(she)產權辦理等所有相(xiang)關情況，包括但不(bu)限于商(shang)鋪所在建筑樓棟及國有(you)建設用地使用權【已】設置抵押，商鋪暫未取(qu)得《不動產權證書》，甲方將在該商鋪的《不動產權證書》取得(de)之后供(gong)乙(yi)方查閱，移交復印件，乙(yi)方對此(ci)已充分知曉并不持任何異(yi)議，不得(de)因此(ci)要求甲(jia)方賠償(chang)。

2.5乙(yi)方同意并接受(shou)，甲方有權(quan)依其單(dan)獨決定（而(er)無需乙(yi)方同意）將(jiang)包括該商(shang)鋪在內的項目的全部(bu)或部(bu)分進行(xing)抵(di)押，但屆時，甲方應當向抵(di)押權人(ren)如實披(pi)露本(ben)商(shang)鋪出租在(zai)先。未來如設有抵(di)押(ya)，則具體抵(di)押(ya)信息以在(zai)政府房屋管(guan)理部門登記的(de)為準。甲方(fang)承諾該等抵(di)押(ya)（如有）不會影響本(ben)合同的(de)正常履行(xing)，且本(ben)合同的(de)內容必然獲得(de)抵(di)押(ya)權人的(de)認可。

三、計租面(mian)積

3.1商鋪計租面積詳見【附件三】第(di)一條。

3.2本合同3.1條約定的計租(zu)面積為(wei)商鋪的建筑面積，以房屋實測(ce)建筑面積報(bao)告記載的為準(zhun)。如(ru)本合同3.1條(tiao)約(yue)定的(de)面積(ji)與房(fang)(fang)屋(wu)實(shi)測(ce)建筑(zhu)面積(ji)報告記載的(de)建筑(zhu)面積(ji)存在(zai)差(cha)異(yi)的(de)，則雙方認可，應以房(fang)(fang)屋(wu)實(shi)測(ce)建筑(zhu)面積(ji)報告載明的(de)建筑(zhu)面積(ji)作為本合(he)同約(yue)定的(de)計租面積(ji)。

房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑面積報(bao)告出具后，甲方在【7】日(ri)內向乙(yi)方提(ti)供(gong)。乙方若對計租(zu)面積（即：房屋實測建(jian)筑面積報告載明(ming)的(de)建(jian)筑面積）有異議的，應在甲方向(xiang)乙方提交(jiao)房屋實測建筑面積報告后3日內提出(chu)。雙方未能在乙方提出(chu)異議后5日內(nei)就計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)誤差達成(cheng)一致的，則雙方共(gong)同(tong)委(wei)托有資質的第(di)三(san)方測繪機構(gou)對(dui)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)進(jin)行最(zui)終測量(liang)，測量(liang)費(fei)用(yong)乙(yi)方先行支付(fu)。若(ruo)計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)的誤差值超過±3%（不含本數(shu)），則該商鋪的(de)計租面積以第三(san)方測(ce)繪(hui)機構的(de)實測(ce)結果為準，且第三(san)方測(ce)繪(hui)機構的(de)服務費用全部由(you)甲方承(cheng)擔；否則，該商鋪的(de)(de)計(ji)(ji)租面(mian)積不做調(diao)整(zheng)且第三方(fang)測繪機構的(de)(de)服務(wu)費用全部由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔。為(wei)免(mian)歧義，計(ji)(ji)租面(mian)積誤(wu)差的(de)(de)調(diao)整(zheng)，不影(ying)響(xiang)該商鋪的(de)交付(fu)和裝(zhuang)修期的(de)計算。若乙方未(wei)在上述時(shi)間內書(shu)面提(ti)出異議的(de)，則(ze)視(shi)為(wei)乙方對計租(zu)面積無異議。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃(lin)期限見(jian)本(ben)合同【附件(jian)三】第三(san)條。租賃期限自(zi)交付日(ri)開始起算(suan)，商鋪的租賃期限將由“裝修期”、“經營培育期(qi)”及“計租期”組成。如交付日(ri)按本(ben)合(he)同約定調整的(de)(de)，租賃(lin)期限的(de)(de)起止日(ri)亦(yi)相應調整。除本(ben)合(he)同另有約定外，本(ben)合(he)同項下的(de)(de)“月”、“月度(du)”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝修期見(jian)本合同【附(fu)件三】第(di)三條。

4.1.3計(ji)租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培(pei)育期(qi)見本(ben)合同【附件三】第(di)三(san)條。

4.2關(guan)于經(jing)營培育(yu)期優惠(hui)權

4.2.1 經營(ying)培(pei)育期優惠權給予(yu)方式(shi)

乙(yi)(yi)方享(xiang)有的(de)經營培育(yu)期(qi)(qi)，是甲方在計(ji)租(zu)期(qi)(qi)內(nei)給(gei)予乙(yi)(yi)方的(de)一種附條件(jian)優惠(hui)，是指經營培育(yu)期(qi)(qi)內(nei)乙(yi)(yi)方僅(jin)需支付綜(zong)合管理(li)費、垃(la)圾清運費、能耗費用(yong)、廣告營銷及公共區域臨(lin)時租(zu)用(yong)費用(yong)及《商戶手(shou)冊》、《商業物業綜(zong)合管理(li)服務(wu)協議》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊》等相關文件(jian)中(zhong)約定的(de)其他費用(yong)的(de)權益。但(dan)雙方將(jiang)按照【附件(jian)三】第(di)五條的約定，對乙(yi)方(fang)享(xiang)有的經營培育期權(quan)益，在分攤(tan)期間(jian)進行平(ping)均分攤(tan)并實現，乙(yi)方(fang)需(xu)在分攤(tan)期間(jian)內，按照(zhao)權(quan)益平(ping)均分攤(tan)后的租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)支付(fu)租金(jin)及其(qi)他相關費用。

4.2.2 經營培育(yu)期優惠權喪失的特別(bie)約定(ding)

雙方確認(ren)，甲方提(ti)供的經營培(pei)育期是基于乙方在簽(qian)訂和履行本合(he)同(tong)過程中沒有重大(da)違約的(de)前提下給予乙方的(de)優惠。如因(yin)乙方(fang)違約導致合同解除的，則乙方(fang)喪失本合同約定(ding)的所有(you)經營(ying)培育期優惠。該(gai)種(zhong)情形下，乙方(fang)應當在甲(jia)方(fang)發(fa)出(chu)書面通(tong)知后的【10】日(ri)內，按照以下標準補償補償經營培育期的(de)租(zu)金(jin)（“S”）。具體計算(suan)分區域分別計算(suan)，計算(suan)公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上(shang)“M”是指(zhi)本合(he)同約定的經營培育期總月數；“N”是指(zhi)首個計租(zu)周期分攤前的月租(zu)金金額。“X”是指合同終止時尚未履行的計租期剩余月(yue)數（不足一月(yue)的按一月(yue)計算(suan)）；“Y”是指為約(yue)定計租期的總月數。

4.3續(xu)租

如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)希(xi)望(wang)續租的，乙(yi)方(fang)(fang)應當不遲于(yu)租賃(lin)期限屆滿前3個月(yue)以前以書面形式向(xiang)甲方申請續(xu)租，具體(ti)(ti)續(xu)約(yue)事宜由甲乙雙方另行協商(shang)，在(zai)依據屆(jie)時國資(zi)管理的相關程序規定進行決(jue)策后，如乙方在本合同項(xiang)下(xia)不存在重大違約，則乙方(fang)在同等條件(jian)下(xia)具有優(you)先續(xu)租(zu)的(de)權(quan)(quan)利。如租(zu)賃期限(xian)屆(jie)滿時雙方(fang)(fang)仍(reng)未能簽訂(ding)續(xu)租(zu)合同，則乙方(fang)(fang)優(you)先續(xu)租(zu)權(quan)(quan)喪(sang)失，本合同(tong)在租賃期(qi)限屆滿時自動終止。

五．租(zu)金、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金(jin)的計算方式為：月度(du)租金(jin)單(dan)價×計(ji)租面積。計(ji)租期內，租金標(biao)準詳見【附(fu)件(jian)三】第五條。

5.1.2租(zu)金(jin)按“先付(fu)后用”的原則支付，支(zhi)付周期詳見(jian)【附件三】第(di)五條。乙方應在每一支付周期租金(jin)起算前(qian)15日預(yu)付給甲方下個支付(fu)周期(qi)對應(ying)的租金。如最后一(yi)次(ci)租金對應(ying)期間不滿(man)一(yi)個完整(zheng)支付周期的，則其中完整(zheng)自然月(yue)的部分按月(yue)租金(jin)金額收取、不滿一個完整(zheng)自(zi)然(ran)月(yue)的部(bu)分按實際天數(shu)計收。

5.2 綜合管理(li)費

5.2.1甲方與乙(yi)方簽訂(ding)《商業物業綜(zong)合管(guan)理(li)服務協議》，綜(zong)合管(guan)理(li)費的收費標準、支付方式等(deng)以雙方簽訂的(de)《商業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務協議(yi)》為準。

5.3 其他(ta)費用(yong)

乙方承(cheng)諾依據本合同、《天府國際動漫城商戶手冊》、《商業物業綜合管理服務協議》、《天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城裝修手冊》及相關(guan)(guan)文件中關(guan)(guan)于(yu)費(fei)(fei)用的收費(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)方式等(deng)約定或規定，自行(xing)繳納租(zu)賃期限內與本合同履行(xing)有(you)關(guan)(guan)的各(ge)項費(fei)(fei)用，包括但不限于(yu)能耗費(fei)用、垃圾清運費、裝修管(guan)理(li)費、裝修押金(jin)等(deng)費用。

5.4 本合同項下，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)支付的租金，應由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的(de)方(fang)式(shi)向甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶支付，甲方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶為(wei)：

戶(hu)名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開(kai)發(fa)有(you)限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開(kai)戶行：興業銀(yin)行股份(fen)有限公司成都分行                            

除租金外，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支付(fu)的(de)履約保證金、綜合(he)管理(li)費、能耗費用、垃圾清運費等其他所有費用，應(ying)(ying)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)通過銀行轉賬(zhang)(zhang)的(de)方(fang)(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶支付(fu)，甲方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫話世界旅游(you)開(kai)發(fa)有限責任公司

銀行(xing)賬(zhang)號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司成(cheng)都分行(xing)營(ying)業部

5.5 甲方(fang)將在收訖每期費用(yong)之后，應(ying)(ying)在接到乙方的(de)開票(piao)通知之后的(de)七個工作日內向乙方開具與已付款金額相應(ying)(ying)的(de)增值稅發票(piao)。乙方(fang)開(kai)票信(xin)息(xi)詳見【附(fu)件三】第七條。

5.6本合同項(xiang)下租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)等所有費用均為含增值稅金額，稅率按國家相關(guan)標準執行。如因(yin)國家相關法(fa)律、法(fa)規、政策調整(zheng)，使租金、綜合(he)管理費以及其他費用所適用的(de)增值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率提高(gao)的(de)，增加部(bu)分的(de)稅(shui)(shui)金由乙方向甲方另行(xing)支付。

5.7  乙方逾期(qi)支付(fu)或補繳(jiao)按本合同及相(xiang)關協議、規(gui)定等應交納的(de)任何費用(yong)，包(bao)括但不限(xian)于租金、綜合(he)管理費、能耗(hao)費用、垃(la)圾(ji)清運(yun)費(fei)、裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押金(jin)(jin)、履約(yue)(yue)保(bao)證金(jin)(jin)等(deng)，每逾(yu)期(qi)一日，乙方應(ying)按照(zhao)應(ying)付而未付款(kuan)額的(de)萬分(fen)之五(wu)承擔(dan)違約(yue)(yue)金(jin)(jin)直至付清；若逾(yu)期(qi)支付或補繳(jiao)任一期的費用超過30日以(yi)上，違約金標準自逾期第31日(ri)起提高到千分(fen)之一每天，且甲方(fang)(fang)有權提前解除本(ben)合(he)同并(bing)追究乙方(fang)(fang)違約責任。此外，甲方(fang)(fang)因(yin)向乙方(fang)(fang)催付費用而引起的所有費用和開支（包括但不(bu)限于(yu)訴訟費、仲裁費、律(lv)師費等(deng)）全部由(you)乙方承擔。

5.8如乙(yi)方欠(qian)付租金、綜合管(guan)(guan)理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)、垃(la)圾清(qing)運費(fei)或其他費(fei)用(yong)(yong)，除本合同已有約定的違約責(ze)任外，甲方或管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)將(jiang)有權采取一(yi)些補充措施以促使(shi)乙(yi)方盡快付清(qing)欠(qian)款，避免損(sun)失(shi)擴大。該等措施包括(kuo)了向(xiang)乙(yi)方負責(ze)人(ren)、管(guan)(guan)理(li)人(ren)員提出催費(fei)警告、在(zai)項目內(nei)張貼公告、向(xiang)乙(yi)方出具(ju)律師函(han)、暫停(ting)電力供應、暫停(ting)供水、要求乙(yi)方人(ren)員暫停(ting)使(shi)用(yong)(yong)商鋪等非暴力沖突的方式。因該等措施給乙(yi)方造成損(sun)失(shi)或不便，甲方和管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)均將(jiang)免責(ze)。

六．履約保(bao)證金及其支付(fu)

6.1履約保證金(jin)金額(e)詳見【附件三(san)】第六(liu)條，乙方應(ying)當在本合(he)同簽(qian)訂之(zhi)日起7個工作日內向甲方繳納全部履約保證金(jin)。

6.2 上述(shu)履約(yue)保證(zheng)金系(xi)乙方為(wei)保證(zheng)履行本合同約定之(zhi)各項義(yi)務和責任而交付甲方，履約保(bao)證金不是預付(fu)(fu)的(de)租金，僅作為乙方忠實(shi)履行所約定義務的(de)保(bao)證。乙方逾期(qi)支付(fu)(fu)本(ben)合(he)同項下租金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費用、垃圾清運費及其他本合同約(yue)定的(de)應(ying)付費(fei)用，或(huo)(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在履行本合同過(guo)程中給甲方(fang)(fang)造成的(de)任何(he)損失賠償金(jin)，或(huo)(huo)(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)基于本合同應(ying)承(cheng)擔之(zhi)(zhi)違(wei)約(yue)金(jin)，或(huo)(huo)(huo)其他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本合同項下(xia)對甲方(fang)(fang)所負之(zhi)(zhi)約(yue)定或(huo)(huo)(huo)法定債務，甲方(fang)(fang)均有權(quan)(quan)但無義(yi)務直接于履約(yue)保(bao)證金(jin)中扣(kou)除，而該等扣(kou)除可發生于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期支付當時或(huo)(huo)(huo)之(zhi)(zhi)后的(de)任何(he)時間(jian)。如發生甲方(fang)(fang)以履約(yue)保(bao)證金(jin)抵扣(kou)的(de)情形，甲方(fang)(fang)有權(quan)(quan)單獨決定扣(kou)除費(fei)用的(de)先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對此(ci)不(bu)(bu)持(chi)異議。甲方(fang)(fang)的(de)此(ci)項權(quan)(quan)利并不(bu)(bu)排除其主張該項債權(quan)(quan)的(de)其他方(fang)(fang)法，且不(bu)(bu)免除甲方(fang)(fang)應(ying)追(zhui)究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責(ze)任。

6.3 因甲方扣劃乙方履約保證金導致其不足額的，乙方應當(dang)在接到通知后(hou)7日內進行補足；若(ruo)履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金被(bei)劃扣超過總(zong)額的20%以上且要求乙方(fang)補(bu)足后乙方(fang)拒(ju)絕(jue)補(bu)足的，甲方(fang)有權解除本合同并要(yao)求乙方承擔(dan)第(di)14.3款約定的(de)責任。

6.4乙方逾期支付或(huo)補繳履約(yue)保證金的，每(mei)逾期一日，乙方按(an)照(zhao)欠繳履約保證(zheng)金金額萬分之(zhi)五的標準承擔違(wei)約金，若逾期支(zhi)付或補繳超(chao)過30日以上，違約金標(biao)準自逾期第31日(ri)起提高到千分之一每(mei)天。履約保證金全額支付或補足之前，甲(jia)方有權拒絕(jue)履行本合同項下任何承諾(nuo)，逾期超(chao)過30天以(yi)上，甲方(fang)有權直接解(jie)除合同并另行出租、使(shi)用該(gai)商鋪，乙方應承擔第14.3款約定的責任(ren)。

6.5本合(he)同(tong)存續期間，乙方(fang)(fang)(fang)不得以任(ren)何(he)理由要求甲方(fang)(fang)(fang)從其繳(jiao)納的履約(yue)保證金(jin)或(huo)合(he)同(tong)約(yue)定的其他保證金(jin)、押金(jin)（如有）中(zhong)抵(di)扣(kou)其必須(xu)向甲方(fang)(fang)(fang)交納的租金(jin)和其它款項。

6.6 除雙方另有(you)約定外，待本(ben)合同終止且滿足下列全部條件后30個工作日內，甲(jia)方(fang)將向乙方(fang)無息退還(huan)乙方(fang)實際已經支付的履(lv)約(yue)保證金(jin)的余額(e)：

1）乙(yi)方按(an)本合同(tong)第十(shi)三條約定(ding)的標準將(jiang)商鋪交還甲(jia)方(fang)；

2）乙方已經結清(qing)了搬(ban)離日（含(han)當日）之前租金、綜(zong)合管理費(fei)、能耗費用等全部費(fei)用，付清了本合同終止前已(yi)經產生的各項違(wei)約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成變更或注(zhu)銷以(yi)該商鋪為注冊(ce)地址(zhi)的營業執(zhi)照及其他全部(bu)證(zheng)照；

4）乙方已退還甲方開具(ju)的履約保證金(jin)收據的原件（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手續已經辦理完畢(bi)；

6）乙方就其(qi)于本合同項下應履(lv)行(xing)的(de)其(qi)他義務全部履(lv)行(xing)完畢；

七．商鋪(pu)的(de)交付

7.1交付(fu)日

7.1.1交付日詳(xiang)見【附件三】第2.1條。商鋪計劃于交(jiao)付日達到(dao)本合同(tong)約定(ding)的交付(fu)標準。甲方將根(gen)據約定交付(fu)(fu)日向乙方交付(fu)(fu)商鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付(fu)標準(zhun)詳見附(fu)件【五】。

7.2交(jiao)付(fu)日的遲延(yan)

如商鋪需要延遲(chi)交(jiao)(jiao)付(fu)的，則甲方應當在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)日前向乙方發出通知(zhi)并另說明交(jiao)(jiao)付(fu)商鋪的預(yu)計時(shi)間。

就(jiu)本款所述的延遲交付，如(ru)未超(chao)過120日以內，屬(shu)于雙方(fang)(fang)均可接受(shou)的合(he)理調整，甲方(fang)(fang)免責。但如因(yin)本(ben)款所(suo)述原因(yin)導致商鋪延遲交付超過120日的(de)(de)，雙(shuang)方均有(you)權解(jie)除本(ben)合同，甲方無(wu)息(xi)退還乙方已經實際支(zhi)付(fu)到賬的(de)(de)租金、履約保證金等費用(yong)，雙(shuang)方互不承(cheng)擔違約或賠(pei)償的(de)(de)責任。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非(fei)甲乙(yi)雙方另有(you)約(yue)定，合同(tong)7.1條載明的交(jiao)付(fu)日即(ji)為交(jiao)付(fu)商鋪的日期(qi)，除(chu)非發生7.2款(kuan)所(suo)述的延(yan)遲交付(fu)，或甲(jia)方(fang)希(xi)望乙方(fang)提前到場收房，否則，甲(jia)方(fang)無須單獨就商鋪(pu)的交付(fu)事宜向(xiang)乙方發出(chu)通(tong)知(zhi)。乙方應(ying)按時前往甲方處辦(ban)理交付(fu)手(shou)續，乙方未到(dao)(dao)場(chang)辦(ban)理交付(fu)手(shou)續或雖到(dao)(dao)場(chang)收(shou)房但(dan)無正(zheng)當(dang)理由(you)拒絕辦(ban)理交(jiao)(jiao)付(fu)手續，交(jiao)(jiao)付(fu)日即視為乙方確認甲方已合格交(jiao)(jiao)付(fu)的實際交(jiao)(jiao)付(fu)日（“視為(wei)交付”），裝(zhuang)修期開始計算，乙方應根據合同約(yue)定支(zhi)付(fu)相應費用。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)付時商鋪符合合同附(fu)件【五】交(jiao)付標準的，乙方應接收商鋪并與甲方簽署(shu)《商鋪(pu)交付確認書(shu)》（詳見【附(fu)件(jian)八】）。甲方與乙方簽署《商鋪(pu)交付確認書》之日，視為甲方已完成(cheng)本合同約定(ding)的商鋪交(jiao)付義務(wu)（視為交(jiao)付的(de)情況除(chu)外），裝(zhuang)修期(qi)開始起算，乙方(fang)應根(gen)據本(ben)合同約(yue)定使用該商鋪(pu)并支付相應費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)驗收時認為商(shang)鋪有不(bu)(bu)符合(he)(he)約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)，針(zhen)對不(bu)(bu)符合(he)(he)交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)的(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應于驗收當日(ri)書面向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指(zhi)出(chu)，并由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付日(ri)當日(ri)以書面形式(shi)共同(tong)確(que)(que)認整(zheng)改(gai)(gai)內(nei)容(rong)(rong)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)將(jiang)根據甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同(tong)確(que)(que)認的(de)整(zheng)改(gai)(gai)內(nei)容(rong)(rong)及(ji)時整(zheng)改(gai)(gai)直至符合(he)(he)本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)，整(zheng)改(gai)(gai)工作可以和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)裝修工程同(tong)步進行(xing)。為免歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提出(chu)的(de)問(wen)題(ti)均應在(zai)本合(he)(he)同(tong)附件【五】約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)范圍內(nei)，并清楚、準(zhun)確(que)(que)、合(he)(he)理，并符合(he)(he)中國現(xian)行(xing)的(de)相關施工技術規范，且(qie)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)而言具備(bei)可行(xing)性；否則，視為該(gai)等問(wen)題(ti)不(bu)(bu)存在(zai)或相關交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾期收(shou)房的違約(yue)責(ze)任(ren)：乙方(fang)未于本合同約(yue)定(ding)前來辦理(li)或者雖到場(chang)收(shou)房無正當理(li)由拒絕辦理交(jiao)付手(shou)續的(de)，視(shi)為乙方(fang)逾(yu)期收房，乙方除自交(jiao)付日起應按本合同(tong)支付相(xiang)應費用（如有）外，每(mei)逾期一日，甲(jia)方有權要(yao)求乙(yi)方按照【附件三】第5.1條約(yue)定的計租期內(nei)首月月租(zu)金標準（分攤前）的3‰向甲方支付違約金。逾期超過30日以(yi)上的，將視(shi)為乙方(fang)根本違約(yue)，甲方(fang)有權解(jie)除(chu)合(he)同并(bing)根據合(he)同約(yue)定(ding)追究乙方(fang)違約(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付時(shi)間因非甲方的過錯推(tui)遲(chi)（如乙方逾期(qi)收房等），則裝修期(qi)實際(ji)享(xiang)有的(de)(de)天數相(xiang)應減少，原定(ding)計租期(qi)起算日不會推遲(chi)，而甲方無須給予順延裝修期(qi)或其他任(ren)何形式的(de)(de)補(bu)償。

7.6 在商(shang)鋪具備了法定(ding)可(ke)使用條件的情況下，如果乙(yi)方需要提前(qian)進(jin)場裝修，乙(yi)方承諾(nuo)：1）自裝修(xiu)進(jin)場之日視為(wei)商鋪已經交付，租賃期限開始起算（甲方(fang)仍需繼續提供符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同(tong)附件【五(wu)】約定交(jiao)付標準的商(shang)鋪并承擔整改責任），雙方應(ying)在(zai)裝修進場當日簽(qian)署《商鋪交付確認書(shu)》；2）裝(zhuang)修期計算自進場(chang)裝(zhuang)修之日(ri)起算；3）除甲方仍需繼(ji)續提(ti)供(gong)符合合同附件【五】約定交付標(biao)準(zhun)的商(shang)鋪并承擔整改(gai)責(ze)任外，乙方不(bu)得以(yi)商鋪交付不(bu)符合法(fa)定或約(yue)定條件向甲(jia)方提出索賠或主張(zhang)任何(he)權利；4）乙方(fang)將(jiang)配合施(shi)工單位和管(guan)理者，做好安(an)全(quan)防(fang)護并自行(xing)承(cheng)擔(dan)安(an)全(quan)責任(ren)；如(ru)因乙方(fang)裝修工程施(shi)工或管(guan)理問題，導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)、施(shi)工單位被處罰等法律責任(ren)由乙方(fang)負(fu)責承(cheng)擔(dan)，情況嚴重(zhong)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權解除(chu)合同并要求乙方(fang)承(cheng)擔(dan)相應的(de)違約(yue)責任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修(xiu)期(qi)詳見(jian)【附件三(san)】第3.2條(tiao)。

8.2裝修期(qi)內(nei)，乙方(fang)需承擔商鋪(pu)內發生的(de)裝(zhuang)修(xiu)管(guan)理費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金以(yi)及裝(zhuang)修(xiu)而(er)產(chan)生的(de)政府稅(shui)費(fei)及其他費(fei)用（如水、電、燃氣等能耗費用等），由乙方按(an)《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務協(xie)議》、《天府國際動漫城裝修(xiu)手(shou)冊》等相關(guan)約定向甲方交(jiao)納。

8.3乙方(fang)對該商鋪進行內(nei)部裝修、分隔、修建(jian)、安裝設施(shi)或改建(jian)（以上(shang)均統稱為“裝修”，包括首(shou)次裝修(xiu)及租賃期限內(nei)的再裝修(xiu)），應遵守甲方制定(ding)或(huo)不(bu)時修(xiu)改的《天(tian)府(fu)國際動漫城商戶手(shou)冊(ce)》及《天(tian)府國際動漫(man)城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)冊(ce)》等制度規定，并服從甲方(fang)的管理。在(zai)此期(qi)間，如(ru)遇甲方(fang)交叉施工(gong)或其(qi)他相(xiang)關工(gong)作，乙方(fang)均(jun)應當給(gei)予配合和協助。

8.4若乙方(fang)開(kai)展裝修、分隔、修建、安裝設(she)備或改(gai)建（包括首(shou)次裝修及租賃期(qi)限內的(de)再裝修），乙方(fang)的(de)裝修設(she)計(ji)方(fang)案和裝修進度計劃必須在交付日前15日(ri)報甲方審核（甲方收(shou)到乙方提交(jiao)的會審材料后7個(ge)工(gong)作日內給予(yu)書面(mian)回復意見），并(bing)由乙(yi)方(fang)自行向政(zheng)府有關部門提交報批文件(jian)，取得(de)政(zheng)府部門的批準、執照或許可證(zheng)(zheng)并(bing)取得(de)二次消(xiao)防驗收合格證(zheng)(zheng)，經甲方及(ji)政(zheng)府(fu)(fu)有(you)關部(bu)(bu)門批準后乙方方可施工，因向政(zheng)府(fu)(fu)主管(guan)部(bu)(bu)門報批而引起的一切費用均由乙方承擔(dan)。經批準后的(de)裝修設計方案(an)和(he)裝修進度計(ji)劃如有調整(zheng)必須再次報(bao)甲方批準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)(shen)批或審(shen)(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)的各種報告、文(wen)件(jian)、方(fang)(fang)案(an)、資料、申請等不會在任何方(fang)(fang)面(mian)增加甲(jia)方(fang)(fang)的義務或責任，同時，也不會在任何方(fang)(fang)面(mian)減輕或免除乙(yi)方(fang)(fang)在本合(he)同項下的義務或責任，即無論(lun)甲(jia)方(fang)(fang)是否審(shen)(shen)批或審(shen)(shen)查乙(yi)方(fang)(fang)就本條項下對商(shang)鋪(pu)作(zuo)出的任何修建(jian)、或安裝任何附(fu)屬物、裝置(zhi)、附(fu)加物，因乙方在本合(he)同項下對商(shang)鋪所(suo)做的任(ren)何修建、改建或添加行為所(suo)導(dao)致的所(suo)有法律后果，皆應由乙(yi)方獨自承擔。如(ru)乙(yi)方對該商鋪(pu)做出任何(he)(he)修(xiu)建，或安裝任何(he)(he)附(fu)屬物、裝置、附(fu)加物，即使該等裝修(xiu)、改建或安裝已得到甲方的同(tong)意，甲方仍可以要求乙方在(zai)合同(tong)終止(zhi)或提前解除前交(jiao)還該商鋪時，復原、移去或(huo)拆走該等改建、附(fu)(fu)屬物、裝置(zhi)及附(fu)(fu)加物或(huo)其任(ren)何部分并承擔因此而(er)產生(sheng)的(de)一切費(fei)用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定(ding)從事裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權通過斷水、斷電、禁止施(shi)工(gong)人員(yuan)入場等措施(shi)促使停工(gong)整頓或(huo)要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限期完成整改，由此給甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)(de)(de)損失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負(fu)責賠償(chang)。若經甲方(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)限期整改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定(ding)期限內完成整改的(de)(de)(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權另行委托第(di)三方(fang)(fang)(fang)進行整改，由此產生的(de)(de)(de)所(suo)有(you)(you)費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權從裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)押金、履約(yue)保證金中(zhong)予以(yi)扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)定(ding)從事裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)行為(wei)包括但不(bu)限于：

  a. 破(po)壞房屋結構(gou)、外墻與屋面(mian)防水

  b. 裝(zhuang)修期間(jian)使用空調

c. 未經甲(jia)方書面同(tong)意擅自拆改、破壞(huai)商鋪的消防(fang)設(she)施設(she)備、煙感、噴淋等設(she)施設(she)備或各種管道系統；

  d. 使用有毒有害的不合(he)格裝修裝飾(shi)材料或設備；

  e. 未經甲方書面同(tong)意(yi)，對商鋪的外(wai)立面(mian)、室(shi)外(wai)場地(di)和其他公共區域、公共設施進行裝修(xiu)或改動(dong)；

  f. 故意侵犯(fan)相鄰各方的(de)合(he)法權利；

  g. 未經(jing)甲方書面同意，在營業時間內進場(chang)裝修；

  h.未提交(jiao)裝(zhuang)修設(she)計方案(an)和裝(zhuang)修進(jin)度(du)計劃至甲方(fang)審核即進(jin)行裝修的(de)，或未按照甲方審(shen)批(pi)通過的裝修設計方案、裝修進度計劃(hua)進行裝修的。

8.7如乙方在(zai)進行(xing)室內的裝修(xiu)時需要根據商鋪的實際使用(yong)情(qing)況調整(zheng)煙感、噴淋等設施設備位置的，除(chu)取得甲方書面批(pi)準手續外(wai)，還必須取得消(xiao)防部門的審批(pi)，并不得妨害商鋪整體(ti)的消防系統聯(lian)動。

8.8若因僅(jin)可歸咎(jiu)于(yu)甲方(fang)(fang)的(de)過錯，導(dao)致乙(yi)方(fang)(fang)于(yu)裝(zhuang)修期內未能完成(cheng)裝(zhuang)修的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修期應相(xiang)應的(de)予以(yi)延長(chang)。除本(ben)合同另有特別明確約定或各(ge)方(fang)(fang)達成(cheng)書面(mian)一(yi)致外，裝(zhuang)修期不因任何(he)原因而延長(chang)。

8.9裝(zhuang)修期間(jian)，因乙方或(huo)裝(zhuang)修施工單(dan)位的過(guo)錯導致甲方或(huo)其他客戶(hu)(hu)、商(shang)(shang)戶(hu)(hu)之損(sun)失，由乙方進(jin)行全額賠(pei)償（包括但不限(xian)于(yu)對甲方、其他商(shang)(shang)戶(hu)(hu)及第三方的賠(pei)償）。

8.10租賃期限內(nei)，如甲方擬對該商鋪(pu)或(huo)項目(mu)進行改建、擴(kuo)建或(huo)裝修的，應提(ti)前30日書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應當配合，甲方(fang)(fang)盡可能不影(ying)響(xiang)乙方(fang)(fang)的(de)(de)正常經營。如因此導致乙方(fang)(fang)停業的(de)(de)，甲方(fang)(fang)應免收乙方(fang)(fang)停業期間(jian)的(de)(de)租金(jin)；除此之外，甲方(fang)(fang)不承擔任何其(qi)他(ta)違(wei)約及賠償責任。

8.11乙方(fang)在(zai)租賃期(qi)限內(nei)對商鋪進行再次裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施或改(gai)建的，必須首先取得甲方(fang)書面(mian)同(tong)(tong)意和政府相關(guan)部門的許(xu)可（如(ru)需(xu)要(yao)），并依本(ben)(ben)合同(tong)(tong)相關(guan)約定在(zai)不(bu)影響(xiang)項目(mu)及其他承租人正常經營的情況下進行，在(zai)此裝(zhuang)修期(qi)間乙方(fang)須按本(ben)(ben)合同(tong)(tong)約定支付租金(jin)及綜合管理費等費用(yong)。

九、開業

9.1乙方(fang)應在本合同(tong)約(yue)定的開業日開業，乙方(fang)開業即為在營業時間持續正常對外營業，開業日詳(xiang)見【附件三】第2.2條，乙方應自開(kai)業(ye)日(ri)起向(xiang)甲方繳納租金(jin)，開(kai)業(ye)日(ri)即為計租日(ri)。

乙(yi)方應于約(yue)定的開業日(ri)開業，否則每逾期一天，除乙方(fang)應正常(chang)支付租金外，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約定(ding)的(de)計(ji)租期內首月月租(zu)金標準（分攤前）的3‰向(xiang)甲方累計支(zhi)付(fu)違約金直至(zhi)乙方按本(ben)合(he)同約定條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)已經完成了開(kai)業(ye)準備并(bing)具備開(kai)業(ye)條件的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)可(ke)以向甲(jia)(jia)方(fang)提出書面(mian)申請，甲(jia)(jia)方(fang)認(ren)為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)開(kai)業(ye)符合(he)項目(mu)的(de)整體運營安排(pai)的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)共同簽署《開(kai)業(ye)確認(ren)書》（詳見(jian)附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)可(ke)提前(qian)開(kai)業(ye)；在此情況下，甲(jia)(jia)方(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)雙(shuang)方(fang)簽署《開(kai)業(ye)確認(ren)書》之日(ri)(ri)(ri)，視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)的(de)開(kai)業(ye)日(ri)(ri)(ri)，計租日(ri)(ri)(ri)及計租期(qi)、經營培育(yu)期(qi)起止日(ri)(ri)(ri)等將根據實際(ji)開(kai)業(ye)日(ri)(ri)(ri)相應調整。

9.3乙方應于該(gai)商鋪開業前自行向政府有(you)關部(bu)門申請辦(ban)理該(gai)商鋪經(jing)營本合(he)同約定(ding)事(shi)項所必需的(de)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)等，所有相(xiang)關(guan)費用均由(you)乙方承擔，甲方應為乙方辦理相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)提(ti)供合(he)法及力所能及的(de)協助。辦理完(wan)成后(hou)，乙方應將相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)等的(de)復印件加蓋公章后(hou)提(ti)交甲方備案(an)（在(zai)不影響乙方在(zai)本合(he)同第2.2條(tiao)項下義務的(de)(de)前提下，如在(zai)(zai)租賃(lin)期限內該等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任何(he)變(bian)更的(de)(de)，則乙方應(ying)(ying)在(zai)(zai)取得變(bian)更后(hou)的(de)(de)文件(jian)(jian)后(hou)的(de)(de)兩(liang)個工作日內將相關加蓋(gai)公章的(de)(de)復(fu)印件(jian)(jian)提交甲方備案），同(tong)時乙方還應(ying)(ying)嚴(yan)格按照該等(deng)(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所規定的(de)(de)內容開展經(jing)營(ying)活動。如乙方未按要求取得經(jing)營(ying)活動所必要的(de)(de)執(zhi)照、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或者租賃(lin)期限內該等(deng)(deng)執(zhi)照、批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或許可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷/注銷的，甲方(fang)有(you)權禁止該商鋪開(kai)業/營業、要求乙方(fang)限期整改或采取(qu)補(bu)救措施，在此情況下乙方(fang)仍(reng)應按本合同約定支付該商鋪的租金、綜合管理費(fei)及其他相關費(fei)用；如甲方因此遭(zao)受任(ren)何(he)處罰和/或(huo)追索(suo)的，均由乙方(fang)承擔全部賠償責任。

9.4僅可歸(gui)責于甲(jia)方的原因，導致乙方未能于開業(ye)日按本(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)開業(ye)的，裝修期相應延長，除此以外各方互不負其他責任。即使有前述(shu)約(yue)(yue)定(ding)，乙方必須在該(gai)商鋪(pu)裝修(xiu)完畢并(bing)取得開業(ye)經營所需全(quan)部必要證照之日起(qi)15日內開業(ye)，否則仍構成逾期(qi)開業(ye)。

十．商鋪(pu)的(de)維修與(yu)保(bao)養

10.1 租賃期限內(nei)，甲方對(dui)該商鋪的(de)維修義(yi)務僅限于非(fei)因(yin)乙方(fang)（包含(han)乙方(fang)顧客、員(yuan)工、代(dai)理人、供應商(shang)(shang)、承包商(shang)(shang)等）的(de)原因(yin)而(er)導致的(de)本合(he)同附件【五】所列(lie)之該(gai)商(shang)鋪及附屬設施、設備的(de)(de)損(sun)壞(huai)或毀(hui)損(sun)（包括乙方(fang)正常合(he)理使(shi)用的(de)(de)情(qing)況下(xia)導致(zhi)的(de)(de)損(sun)耗或損(sun)壞(huai)等）。如非乙方(fang)原因(yin)，該商鋪內由(you)甲方提供的(de)設施設備及該商(shang)鋪的(de)內部結構出現或發生妨礙安全(quan)、正常(chang)使用的(de)損壞(huai)或故障時，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施(shi)防止損失擴(kuo)大。甲方應在接(jie)到乙方通知起7日內開始進行維(wei)修。甲(jia)方(fang)(fang)未在前(qian)述期限內維(wei)修的，甲(jia)方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)另行約定解決方(fang)(fang)式。

10.2乙方應正常使用并(bing)愛(ai)護(hu)商鋪內部的(de)各項(xiang)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備，包括但不限于地板、墻面、所有(you)店面、門窗、電氣(qi)設(she)(she)施(shi)、燃氣(qi)設(she)(she)施(shi)、給排(pai)水(shui)設(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)施(shi)、空(kong)調設(she)(she)施(shi)、線纜和管道等。因乙方(fang)使用(yong)不當或不合理使用(yong)導致該商鋪及其(qi)內部設(she)施設(she)備出現損壞或發生故障，乙方應在(zai)7日內及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)拒(ju)不(bu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)未能及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)自(zi)行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)委托第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)增設的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、附屬(shu)設施和設備及(ji)易(yi)耗品等，由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)負(fu)責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)自(zi)行(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)或(huo)增設的(de)設施和設備進行(xing)符合甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)規定標準的(de)檢查、養(yang)護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲方之過錯原因導致，下列行(xing)為和事件(jian)引(yin)起的(de)損失和損害，必須由乙方對甲方或受(shou)損方進行(xing)賠(pei)償(chang)。該等賠(pei)償(chang)包(bao)括但不限于(yu)任(ren)(ren)何(he)修(xiu)理、維修(xiu)費用(yong)，以及任(ren)(ren)何(he)其(qi)他人系因下(xia)述情形向(xiang)(xiang)甲方(fang)索賠(pei)或主張(zhang)其(qi)權益而導致甲方(fang)支出的(de)任(ren)(ren)何(he)款項，和(he)甲方(fang)因向(xiang)(xiang)乙方(fang)索賠(pei)所(suo)發(fa)生的(de)一(yi)切開支和(he)費用(yong)（包(bao)括但不限于(yu)訴訟費用(yong)、仲裁費用(yong)、公(gong)證費、律師費等）：

10.3.1該商鋪內任何電(dian)器(qi)裝置、電(dian)器(qi)用品(pin)、電(dian)線以及燃氣(qi)、空調、電(dian)梯等設(she)施設(she)備(bei)故障、失修、危險(xian)（除甲(jia)方(fang)(fang)過錯導致外(wai)）而導致甲(jia)方(fang)(fang)或任何第三(san)方(fang)(fang)任何物(wu)品(pin)的損(sun)害(hai)；

10.3.2因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導致(zhi)該(gai)商(shang)鋪水管通(tong)道、廁所(suo)、器具，堵(du)塞(sai)、損壞或停止運作而造(zao)成甲方(fang)或任(ren)何(he)其他人任(ren)何(he)物品的損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而導致火、煙霧(wu)在該商(shang)鋪內擴散或任(ren)何(he)來源的(de)水(shui)（包括(kuo)風暴或雨水(shui)）在該商(shang)鋪或其任(ren)何(he)部分泄(xie)(xie)漏或滿(man)泄(xie)(xie)而造成甲方或任何其他人(ren)任何物品的(de)損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須(xu)確(que)保該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量(liang)符合國家相關(guan)規定(ding)和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)相關(guan)要求，如(ru)因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)人身(shen)或(huo)(huo)財產損失(shi)的(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應承擔全部的(de)(de)(de)賠償(chang)責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)案(an)或(huo)(huo)裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)(de)選(xuan)擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)(de)商(shang)鋪(pu)營業后，如(ru)出(chu)現(xian)裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)量(liang)問題或(huo)(huo)因(yin)使(shi)用造成(cheng)相關(guan)問題（包(bao)括但不限(xian)于漏水、管路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否(fou)則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)面解(jie)除合同，并可要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)賠償(chang)相應的(de)(de)(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲(jia)方制訂的(de)(de)關于該商鋪的(de)(de)日(ri)常使用(yong)及修繕(shan)的(de)(de)其他相關規(gui)定(ding)。

十一．商鋪的使用及乙方責任

11.1 乙(yi)方(fang)應當(dang)保(bao)證租賃期限內遵守甲(jia)方(fang)的業態要(yao)(yao)求(qiu)，若需要(yao)(yao)調整營業范圍、規劃用途(tu)、使用用途(tu)的，都需要(yao)至少(shao)提(ti)前15個(ge)工作日報甲(jia)方征(zheng)得其同意；乙方違(wei)反本(ben)款約定的，甲(jia)方有權解(jie)除(chu)本(ben)合同，且乙方應按(an)照第14.3款約定承擔責任。

11.2 除非(fei)本(ben)合同另(ling)有約定，未經(jing)本(ben)合同許(xu)可或(huo)甲方(fang)書面批準，乙方(fang)不(bu)得(de)以任(ren)(ren)何形式（包(bao)(bao)括但不(bu)限于轉租、分租、共(gong)用、委任(ren)(ren)、由第三人(ren)承(cheng)包(bao)(bao)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)業(ye)務(wu)或(huo)特許(xu)第三方(fang)經(jing)營或(huo)管理該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)全部或(huo)部分等）允(yun)許(xu)第三方(fang)使用、經(jing)營或(huo)管理該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)全部或(huo)部分，亦不(bu)得(de)將本(ben)合同項下的(de)權利(li)義務(wu)全部或(huo)部分轉讓給第三方(fang)，否(fou)則，將(jiang)(jiang)被視為(wei)乙(yi)方(fang)根本性違約(yue)，甲方(fang)有權(quan)解除合(he)同(tong)。除乙(yi)方(fang)將(jiang)(jiang)承擔相(xiang)應違約(yue)責任外，甲方(fang)和管(guan)理者(zhe)有權(quan)禁止第三方(fang)進入(ru)及使用商(shang)鋪，由(you)此導致的第三方(fang)異議由(you)乙方(fang)出面(mian)解(jie)決及(ji)承(cheng)擔后(hou)果(guo)；無(wu)論是否(fou)獲得了甲方(fang)的同(tong)意，乙方(fang)都應與(yu)實際使用(yong)人承(cheng)擔連(lian)帶責任，乙方(fang)與(yu)實際使用(yong)人之間糾紛、債權債務與(yu)甲方(fang)無(wu)關。

11.3 乙(yi)方保證(zheng)商(shang)鋪內設(she)施、設(she)備的(de)安全(quan)、合理擺(bai)放。定期檢(jian)查并清(qing)理相關設(she)施、設(she)備，確(que)保管道暢通無(wu)阻(zu)、窗明幾凈、衛生整潔(jie)，保障良(liang)好清(qing)潔(jie)的(de)環境。

11.4  乙方必須依法(fa)(fa)以符(fu)合通常(chang)商業慣例(li)的(de)方式(shi)從事經營活動，遵守國家的(de)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規規定和政(zheng)府管理(li)要求，誠信守法(fa)(fa)經營，不得做出對甲方(fang)或“天府國(guo)際動漫城”的(de)商(shang)譽(yu)及名聲(sheng)有不良影響或(huo)可(ke)能具有不良影響的(de)行為，也不得有違(wei)反社(she)會主義核心價值觀等主流意識形(xing)態的行為。乙(yi)方從事(shi)非法經營或因不誠信經營等導致群(qun)體性受害人進(jin)入(ru)建筑樓(lou)棟(dong)主張權益(yi)的，均視為乙方根本性違約。

11.5  乙方承諾將尊重甲方為規(gui)范本項目管理經(jing)營而制定有關規(gui)則的權利，承諾將遵守(shou)并(bing)執(zhi)行《天府國際動(dong)漫城商(shang)戶手冊》、《天(tian)府(fu)國際動漫城裝修(xiu)(xiu)手冊》等規定，并遵(zun)守甲方不(bu)時制訂、引進、修(xiu)(xiu)改、廢(fei)除任何其認為經營和管(guan)理本項目(mu)各方面所必要的一切(qie)規章制度（包括(kuo)但不(bu)限于裝修(xiu)(xiu)手冊、商戶手(shou)冊、房(fang)屋(wu)及設(she)施設(she)備使用要求(qiu)等）。該等規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)公示后即生效，乙方應予以(yi)(yi)遵守。上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)作(zuo)為本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附件(jian)）的(de)補(bu)充(chong)，本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附件(jian)）未盡事宜(yi)依照上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)執行(xing)，如上(shang)述規(gui)(gui)(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)規(gui)(gui)(gui)定(ding)與本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附件(jian)）及補(bu)充(chong)協議(yi)約(yue)(yue)定(ding)不(bu)一致的(de)，以(yi)(yi)本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附件(jian)）及補(bu)充(chong)協議(yi)約(yue)(yue)定(ding)為準，但本(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)附件(jian)）約(yue)(yue)定(ding)可以(yi)(yi)調整的(de)除外。

11.6 乙方的(de)任何承包商、雇員(yuan)、代理人或訪(fang)客的(de)行為(wei)、過(guo)失、疏忽或遺漏應被視為(wei)乙(yi)方(fang)的(de)行為(wei)、過(guo)失、疏忽或遺漏，由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔相(xiang)應的(de)責任(ren)。

11.7 若乙方在商鋪進行的業務或其它行為、活動(dong)、事情(qing)或其他作為或不作為，違反(fan)或觸(chu)犯中國有關法律法規規定(ding)，而對甲(jia)方(fang)造(zao)成損(sun)失的，乙方(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)負(fu)賠償責任及其它法律責任。

11.8 乙方(fang)不得在商(shang)鋪或公共區域等(deng)任何項目區域存放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物(wu)品。

11.9 乙方是該商鋪的(de)(de)第一消防(fang)責任人，乙(yi)方應當(dang)建(jian)立起完善的(de)(de)消防(fang)火災應急機(ji)制與管理制度(du)，如發生(sheng)任何火災等消防(fang)事故(gu)，乙(yi)方應當(dang)依(yi)法承擔(dan)法律(lv)責任和(he)經濟損失。乙(yi)方須遵(zun)從甲方及(ji)消防(fang)機(ji)構的(de)(de)建(jian)議(yi)，保持商鋪的消(xiao)防(fang)設(she)備達到(dao)甲方及消(xiao)防(fang)機構的要求(qiu)，不(bu)得破壞該等(deng)設(she)備或影響該等(deng)設(she)備的運作狀態(tai)，也不(bu)得出現妨礙消(xiao)防(fang)設(she)備的正常操作或阻塞消(xiao)防(fang)通(tong)道。同時，若商鋪內或乙方(fang)發現公(gong)共區域的消防設備有任(ren)何損(sun)毀或缺陷，乙方(fang)應及(ji)時通知甲方(fang)。

11.10甲方未與乙方建立任何保管合同關系，商鋪內的人身、財(cai)產安全與消(xiao)防防范由乙方自(zi)行負責。乙方在使用(yong)商鋪(pu)期(qi)間所(suo)發生的(de)財產風險、第三(san)者責任(ren)風險或公眾責任(ren)風險等由乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行承擔，給甲方(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)造(zao)成損(sun)失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)負責賠(pei)償。

11.11經甲方同意后，乙(yi)方(fang)可以在指定地點設置其專用的店招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外的建筑樓棟(dong)外墻(qiang)、公共區域安(an)置店(dian)招、標識(shi)或(huo)進行宣傳性質(zhi)的展示或(huo)陳列，具體設置方(fang)式由雙方(fang)另行協商確定。有關行政審批手續及費用由乙方(fang)自行負責，甲方(fang)應當予以協助。

11.12乙方不得阻礙公共通(tong)道或(huo)公共區域或影響其他租(zu)戶的正常使用。

11.13 若乙方在(zai)商鋪(pu)進行的經營等活(huo)動(dong)，致商鋪相鄰(lin)區域(yu)的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)、租戶、使用人(ren)等產(chan)生相鄰(lin)權(quan)的(de)侵(qin)害或(huo)滋(zi)擾的(de)，或(huo)相鄰(lin)區域(yu)的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)、租戶、使用人(ren)等對(dui)乙(yi)方(fang)產(chan)生相鄰(lin)權(quan)的(de)侵(qin)害或(huo)滋(zi)擾的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)自行(xing)與(yu)各相鄰(lin)權(quan)人(ren)進行(xing)協商解(jie)決，侵(qin)犯相鄰(lin)權(quan)人(ren)合(he)法權(quan)益的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)當停止侵(qin)害并賠償相鄰(lin)權(quan)人(ren)損(sun)失。

11.14 乙方(fang)從任何政府部門收(shou)到關于商鋪或任何(he)公(gong)共(gong)設施的任何(he)通告或文件，必(bi)須(xu)在24小時以內(nei)以書面通知(zhi)甲(jia)方(fang)。

11.15乙方應當最(zui)遲于交付(fu)日前(qian)自費為該商鋪在(zai)租賃(lin)期限可能遇到的(de)風險向(xiang)資信度良(liang)好的(de)保(bao)險公司購買保(bao)險，包(bao)括但不限于公眾責(ze)任險，保(bao)險金額須經甲方事先書面(mian)認可。乙方應在開業日前向甲方(fang)提供保(bao)(bao)險(xian)(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)逾期購買保(bao)(bao)險(xian)(xian)的，甲方(fang)有權(quan)拒絕乙(yi)方(fang)營業，由(you)此產生的責任由(you)乙(yi)方(fang)自(zi)行承擔。乙(yi)方(fang)不得作出使甲方(fang)為(wei)項目(mu)購買的保(bao)(bao)險(xian)(xian)保(bao)(bao)費增加的風險(xian)(xian)行為(wei)，否則甲方(fang)有權(quan)要求乙(yi)方(fang)進(jin)行補償。

11.16乙方在(zai)該商(shang)鋪內不(bu)得銷售假冒偽劣(lie)商品、違(wei)禁物品或進行其他(ta)違(wei)反法律、法規及規章等的行為，并保證甲方不(bu)因乙方在該(gai)商(shang)鋪內銷售的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)或提供的(de)(de)(de)服務而受到任(ren)何(he)第三方(fang)(fang)的(de)(de)(de)投(tou)訴或索(suo)賠。由此給甲(jia)方(fang)(fang)造成任(ren)何(he)損失(shi)的(de)(de)(de)，均由乙方(fang)(fang)承擔全(quan)部賠償責任(ren)，如該(gai)等損失(shi)難以(yi)量化的(de)(de)(de)（如對甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)商(shang)譽(yu)或品(pin)牌的(de)(de)(de)影響），則乙方(fang)(fang)同意按照不低(di)于履約保(bao)證金(jin)的(de)(de)(de)金(jin)額向甲方(fang)支付賠償(chang)金。

十二(er)．出租人權利及義務

12.1 在乙(yi)方誠信遵守且履行所有法定及(ji)本合(he)同項下乙方須遵守(shou)及(ji)履行的條文、承諾(nuo)、規定、條件及(ji)物(wu)業使(shi)用(yong)管(guan)理要求的前提下，甲方承諾(nuo)乙方有(you)權在(zai)租賃期內使(shi)用(yong)及(ji)享用(yong)商鋪，并在公(gong)(gong)(gong)共(gong)(gong)區域及公(gong)(gong)(gong)共(gong)(gong)設施(shi)開放的時間內(nei)，使用及享用公(gong)(gong)(gong)共(gong)(gong)區域及公(gong)(gong)(gong)共(gong)(gong)設施(shi)。

12.2 甲方須承擔商鋪(pu)內(nei)屬于甲方維(wei)修(xiu)、養(yang)(yang)護(hu)(hu)范圍內(nei)的維(wei)修(xiu)養(yang)(yang)護(hu)(hu)義務(wu)，并負責對乙方商鋪(pu)外的(de)公共區(qu)域的(de)維(wei)修、養護和管(guan)理、維(wei)護公共(gong)秩序和安全防范事(shi)項的(de)協(xie)助管(guan)理，但本合同(tong)另有約定的(de)除外。乙方(fang)允(yun)許甲方(fang)在事(shi)先通知后（如遇突發事(shi)件需緊急搶(qiang)修不(bu)受此限制，乙方(fang)須積(ji)極配合），在合理的(de)時間內，進入商(shang)鋪履行維修、養(yang)護范圍內(nei)的義務(wu)，但(dan)甲(jia)方必須盡量減(jian)低對(dui)乙方的干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)保留在租賃期(qi)限內(nei)的(de)(de)(de)任(ren)何時(shi)候，無需(xu)征得乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)同意(yi)，變更、修繕(shan)、及臨時(shi)封閉本項(xiang)目公共區域或其部分包括走(zou)道(dao)、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管信道(dao)、煤氣管道(dao)、電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火、保安設(she)備、空(kong)調設(she)備等結構的(de)(de)(de)權利(li)(li)，同時(shi)亦保留更換本項(xiang)目公共區域整體(ti)結構、布局及安排的(de)(de)(de)權利(li)(li)。甲方(fang)(fang)進行上述(shu)工程前，應(ying)(ying)書(shu)面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當配(pei)合，甲方(fang)(fang)應(ying)(ying)采取(qu)合理的(de)(de)(de)措施盡可能不影響(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)正(zheng)常(chang)經營。

12.4 在任何時間(jian)內，非(fei)因甲方(fang)的(de)過錯導(dao)致(zhi)電力(li)、自來水、燃(ran)氣(qi)供應(ying)的(de)失效(xiao)、故障、暫停(ting)，給乙方(fang)造成(cheng)不(bu)(bu)便、損失或破壞的(de)，甲方(fang)不(bu)(bu)承擔責任，乙方(fang)不(bu)(bu)得以此為由提出任何賠償或要求(qiu)租(zu)金或其他費(fei)用的(de)減免，但甲方(fang)及管理者應(ying)盡力(li)協調(diao)使供應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲(jia)方保留對項目、該建筑樓(lou)棟及其任(ren)何(he)部分(fen)的(de)命名權，甲(jia)方有權更改該項目或(huo)其任(ren)何(he)部分(fen)的(de)名字，而不須就該更改對乙(yi)方或(huo)其它(ta)任(ren)何(he)人士作出任(ren)何(he)解釋或(huo)賠償(chang)，也(ye)無(wu)需征得乙方的同意。

十(shi)三．商鋪(pu)的交還

13.1無(wu)論何(he)種情(qing)況導致本(ben)合(he)同終止，乙方均應在本合(he)同終止后10日(ri)內（或甲方(fang)書面認可的其他時間）交還該商(shang)鋪，并自費將該商(shang)鋪恢復至交付時本合(he)同附件【五】所(suo)列明的(de)狀態或甲(jia)方書面認(ren)可的(de)其他(ta)狀態。

13.2任何情(qing)況下，乙方(fang)無(wu)權就(jiu)該商鋪(pu)的裝修(xiu)、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添(tian)附等(deng)向甲方提出任何(he)補償或賠償的要求，也不得以該商鋪(pu)裝修、增建、改建、添附(fu)等的殘(can)值折價沖抵(di)其欠付的任何款項。因(yin)返還該(gai)商鋪而發(fa)生(sheng)的(de)全部費(fei)用(yong)（包括但不限于乙(yi)方的(de)搬(ban)遷費(fei)用(yong)、乙(yi)方自行安裝的(de)各類(lei)裝修、設施和設備(bei)的(de)拆除和搬(ban)遷費(fei)用(yong)、該商鋪的清理費(fei)用(yong)、其它類似費(fei)用(yong)或開(kai)支等(deng)），均由(you)乙方自行承擔(dan)。

13.3 若因乙方逾期交(jiao)還商鋪(pu)，每(mei)逾期一(yi)日(ri)，乙(yi)方應當按終(zhong)止日(ri)租金標準向(xiang)甲方支付房屋占(zhan)用(yong)費且(qie)甲方仍有權要求乙方搬離并交還物業或自行(xing)進入(ru)并收回該商鋪(pu)，因該(gai)商鋪恢復至(zhi)合同約定標準(zhun)而(er)產生的(de)各項費用(yong)均由乙方承擔。若導致甲方(fang)無法履行甲方(fang)就該商鋪與(yu)他人簽訂的(de)協(xie)議或合同項下(xia)的(de)權(quan)利(li)與(yu)義(yi)務，乙(yi)方除承擔上(shang)述違約責任外，還須承擔由(you)此(ci)而造成甲方損失（包括但不限于甲方將向第(di)三方承擔的(de)賠(pei)償金(jin)、第(di)三方退租導致的(de)商業利(li)潤損失等）賠(pei)償責任。

13.4 無論何(he)種情(qing)況(kuang)導致本合同終(zhong)止，乙方應于(yu)本合同(tong)終(zhong)止之(zhi)日(ri)起10日內完成變更(geng)或注銷以(yi)該商(shang)鋪(pu)為注(zhu)冊地址的營業執(zhi)照及(ji)其他全部證照或商(shang)鋪的租(zu)賃備案撤銷(xiao)手續（如(ru)有(you)）。否(fou)則，均視為乙方逾期交還商鋪，乙方除按照(zhao)合同13.3條(tiao)約(yue)(yue)定承擔違約(yue)(yue)責(ze)任外，還應(ying)當負責(ze)承擔由此給甲方造成的損(sun)失（例如(ru)第三方的索賠或退租導致(zhi)的損(sun)失等）。

13.5 乙方(fang)的(de)(de)搬離不能(neng)嚴重影響該項目及(ji)項目周(zhou)邊物業的(de)(de)正(zheng)常經(jing)營(ying)、使用(yong)，若造成甲方(fang)及(ji)第(di)三方(fang)的(de)(de)損失(shi)或嚴重影響甲方(fang)及(ji)第(di)三方(fang)的(de)(de)正(zheng)常經(jing)營(ying)，乙方(fang)需承擔賠償責任。乙方(fang)返(fan)還商(shang)鋪時，須經甲(jia)方驗收認可，甲(jia)方應(ying)于(yu)乙方通知交還該商鋪的7個工作日內驗收，僅甲方(fang)在商鋪(pu)返還證(zheng)明(ming)文件上加蓋公章方(fang)為對乙方(fang)退租(zu)時商鋪狀態(tai)的(de)接受和認可。

13.6 如本合同已經終止，但乙方的裝飾物(wu)、辦公用品(pin)(pin)、器(qi)材、設備或設施等任何(he)物(wu)品(pin)(pin)仍(reng)存放(fang)于商鋪內(nei)，甲方有權向乙方發出警告，并(bing)視情況按以下方式處理：

1）如乙方未根(gen)據(ju)警告期限及時清空搬遷(qian)，則視為乙方已拋棄其滯(zhi)留的全部設施、設備等物品，甲(jia)方有(you)權通過折價等(deng)方式(shi)處理或轉(zhuan)移物(wu)品，由此產生的運(yun)輸、人工、倉儲(chu)費(fei)等(deng)均由乙方承擔(dan)；

2） 在(zai)客觀(guan)條(tiao)件允許(xu)的(de)(de)前提下，甲方可將有關物品移(yi)動至其任何適當的(de)(de)地方（如有空余(yu)）一般擺放以便騰空商鋪。該(gai)等搬運(yun)產(chan)生的費用(yong)及擺放(fang)(fang)所(suo)導致的毀(hui)損、滅失風險以及擺放(fang)(fang)空(kong)間的占用(yong)費將由乙方另外(wai)承擔，乙方如(ru)希望(wang)取回該等物(wu)品，應首先結清所(suo)欠費用(yong)。如(ru)異(yi)地擺放(fang)(fang)超過20日以上乙方(fang)(fang)仍無法聯(lian)系或乙方(fang)(fang)不(bu)愿取(qu)回物品或不(bu)愿結清(qing)所欠費用(yong)的，甲方(fang)(fang)仍有(you)權(quan)進(jin)行變賣處置或另作他用(yong)。

3） 如乙方物品在本(ben)合(he)同已經終止后卻仍(reng)存放(fang)于商鋪內并導致商(shang)鋪無法(fa)繼續使(shi)用或交(jiao)付給(gei)未來的業(ye)主/新的(de)承租人的(de)，在根據合同第13.6條1）與2）款(kuan)得以處置、清空與恢復約定狀(zhuang)態之前，視(shi)為乙方未獲得甲方同意而(er)繼續占用商鋪并逾期交還(huan)商(shang)鋪。

十四．違約責任

14.1任(ren)何(he)一方(fang)違反本合(he)同(tong)之約定，導(dao)致本合(he)同(tong)目(mu)的不能實(shi)現或無法繼續(xu)履(lv)行，或任(ren)何(he)一方(fang)根據本合(he)同(tong)約定，出(chu)示營業執(zhi)照、身份證明、資質證書、股(gu)東、權屬證明為虛假、捏造或非法文件，視為違約，守約方(fang)有(you)權解(jie)除本合(he)同(tong)并追(zhui)究該違約方(fang)責(ze)任(ren)。

14.2除本(ben)(ben)合(he)同(tong)另有約(yue)定外，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下有其他違(wei)約(yue)行為(wei)的，在(zai)(zai)不影響甲方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)(ben)合(he)同(tong)、法(fa)律或法(fa)規(gui)規(gui)定追究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)責(ze)任的前提下，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能在(zai)(zai)甲方(fang)(fang)要求的合(he)理(li)期限內糾正(zheng)該(gai)(gai)等(deng)違(wei)約(yue)行為(wei)的，則(ze)每延遲(chi)一(yi)天，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按該(gai)(gai)商(shang)鋪日租金標準向甲方(fang)(fang)支付違約(yue)金，直至(zhi)該等違約(yue)行為(wei)完(wan)全糾正完(wan)畢之日，同時乙方(fang)(fang)還應賠償甲方(fang)(fang)由(you)此遭受的一切(qie)損失。

14.3 除非法(fa)律法(fa)規另(ling)有規定(ding)或(huo)本(ben)合同另(ling)有約定(ding)，若(ruo)乙方(fang)擅自(zi)提前退租或(huo)因乙方(fang)違(wei)約導(dao)致甲方(fang)提前解除本(ben)合同的，乙方的履約保證金全額將不予退還，乙方還(huan)應承擔本合同約定(ding)的其他違約或補償(chang)責任（包括但不限于騰(teng)退商鋪、補(bu)償(chang)經營培育期租金(jin)等(deng)）。若乙方(fang)(fang)根(gen)據本條約(yue)定承擔的違(wei)約(yue)責任仍(reng)不足以彌補甲方(fang)(fang)損(sun)失的，甲方(fang)(fang)有權向(xiang)乙方(fang)(fang)繼續(xu)追償。

14.4 除非法律(lv)法規另(ling)有規定或本合(he)同(tong)(tong)另(ling)有約定，若甲方擅自提前終止本合(he)同(tong)(tong)并收回(hui)商(shang)鋪的，或者因甲方違約導致乙(yi)方提前解除本合同的，乙(yi)方根據本合同第十三條(tiao)之約定交還合格商鋪后(hou)，甲方應退還乙方已經支付的(de)剩余履約保證金(jin)以及(ji)乙方已經支付(fu)但尚未(wei)履行的預(yu)付租金及其他預(yu)付費用。如乙方提出要(yao)求，甲方應確保有(you)不少于10天的免費搬(ban)離期并就(jiu)搬(ban)離給予協助。

14.5就同(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)，如本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定了不同(tong)的行(xing)為(wei)后果及責(ze)任(ren)(ren)(ren)，不應被視為(wei)重復或(huo)多余，守約(yue)(yue)一(yi)方(fang)有權(quan)選擇使(shi)用或(huo)累加(jia)使(shi)用；雙(shuang)方(fang)已經(jing)明(ming)確(que)了本(ben)合同(tong)的有關(guan)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)后果，并同(tong)意任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)情況下任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)一(yi)方(fang)都不得向對方(fang)要求或(huo)申請調(diao)高(gao)、調(diao)低違(wei)約(yue)(yue)方(fang)的任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)，包括但不限(xian)于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙(shuang)方(fang)都明(ming)確(que)放棄(qi)申請調(diao)整違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)的權(quan)利。

14.6本合同(tong)所指損(sun)(sun)失(shi)包括但不限于直(zhi)接損(sun)(sun)失(shi)、預期利(li)益損(sun)(sun)失(shi)以及(ji)(ji)因實現權利(li)所產生的律師費(fei)(fei)、保(bao)全(quan)申請費(fei)(fei)、保(bao)全(quan)擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)(fei)、公證(zheng)費(fei)(fei)、鑒定(ding)費(fei)(fei)、評估費(fei)(fei)等(deng)，以及(ji)(ji)因可歸(gui)咎于違約方(fang)的原因導致守約方向(xiang)第三方承擔的賠(pei)償和/或違(wei)約責任。

十五．合(he)同(tong)的解除

15.1 租(zu)賃期限(xian)內如經雙方一致同意，本合同可提前解除，具(ju)體手續及責(ze)任(ren)雙方另行協商。

15.2除本(ben)合(he)同(tong)另有約(yue)定(ding)外，合(he)同(tong)期(qi)內，如出現下述情況，任何一(yi)方有權提前解除本(ben)合(he)同(tong)且雙方均不承擔(dan)違約(yue)責任：

（1）本項目(mu)被中國政府任何(he)部門征用或拆遷。

（2）本項目占用(yong)范圍內的(de)(de)土地使用(yong)權依(yi)法提前收回的(de)(de)。

（3）本(ben)項目被中國政府任何部門，包(bao)括司法、行(xing)政機關依法限制其房(fang)地(di)產(chan)權利。

15.3發(fa)生(sheng)以(yi)下情形之一(yi)的(de)，甲(jia)方(fang)有權單方(fang)解除(chu)合(he)同并根據合(he)同約(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)責任：

(1) 乙方未按(an)照本合同(tong)按(an)時繳納租金、綜合管理費(fei)、垃(la)圾清運費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、履約(yue)保證金或其他任(ren)何款項，逾期超過30日的(de)；

(2) 乙方無故(gu)逾期收房超過30日(ri)的；

(3) 未經(jing)甲(jia)方(fang)書面同(tong)意，乙方(fang)擅自改變商鋪(pu)的(de)規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導(dao)致該商鋪逾期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)未能向(xiang)甲方(fang)提供其(qi)在該商鋪經營品牌合法有(you)效的證明(ming)(ming)文件，包(bao)括但(dan)不限于商標注冊證（自(zi)有(you)）、品牌授權書(shu)（非(fei)自(zi)有(you)）等(deng)，或者乙(yi)方(fang)提供的證明(ming)(ming)文件失效，經甲方(fang)催告(gao)后15日內(nei)仍(reng)未提供的；或者乙(yi)方所銷售的商(shang)品(pin)為假冒偽劣商(shang)品(pin)或乙(yi)方有侵犯他人注(zhu)冊(ce)商(shang)標、設計、版權或其它知識產權以及合法權利的行為；

(6) 乙(yi)方(fang)未(wei)能在限期內按要求(qiu)取得經營活動(dong)所必要的執照、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等，或雖提供但在本(ben)合同存續期間失效或被撤(che)銷/吊銷的，經(jing)甲(jia)方(fang)書面催告后30日內還沒有辦理完(wan)畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢(hui)復有效的；

(7) 每個自然年度(du)內，甲方收(shou)到任何第(di)三方有關乙(yi)方在(zai)該商鋪內銷售的商品或提供(gong)服(fu)務的投訴、權利主張或索賠(pei)要求，經查實(shi)確系乙(yi)方過錯(cuo)且乙(yi)方未能在(zai)接到甲方通知后(hou)及時妥善(shan)解決(jue)累計超(chao)過5次的(de)；

(8) 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)如為餐(can)飲(yin)或(huo)食品(pin)經營(ying)者，其生產或(huo)經營(ying)的食品(pin)的安全(quan)管理責任由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承(cheng)擔。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)經營(ying)期間如發生任何食品(pin)安全(quan)事故，由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔全(quan)部責任，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)立即解除本合同；

(9) 乙方利(li)用該商鋪進(jin)行違法活動而受到有關政(zheng)府(fu)部門或(huo)司(si)法機(ji)關或(huo)公用事業(ye)單位(wei)的(de)處罰(fa)的(de)；在(zai)租(zu)賃期限內該商(shang)鋪出現(xian)安(an)全事(shi)故，乙方(fang)被政府部門要求整(zheng)改或處罰；或者由于乙方(fang)原(yuan)因，致使該商鋪因法院強(qiang)制(zhi)執(zhi)行而被查封；

(10) 乙方的行為給(gei)甲(jia)(jia)方造成商業(ye)或者聲譽上(shang)的不良影響，導致甲(jia)(jia)方遭(zao)受損失且乙方未能在甲(jia)(jia)方通知(zhi)期限(xian)內(nei)消除(chu)該影響的；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規另有(you)規定(ding)或本合同另有(you)約(yue)定(ding)，乙(yi)方擅自提前退(tui)租的；

(12) 乙方未能按本(ben)合同(tong)第(di)10.4條的約(yue)定履行其(qi)對(dui)該商鋪的修繕義(yi)務的；

(13) 乙方(fang)存在違反本協議約定(ding)的其他情形，甲(jia)方(fang)有權(quan)發出限(xian)期整改(gai)(gai)的書面整改(gai)(gai)通知(zhi)，乙方(fang)未在甲(jia)方(fang)規定(ding)時限(xian)內及時整改(gai)(gai)超過(guo)30日的；

(14) 法律、法規或本(ben)合(he)同(tong)其他條款允許甲方單(dan)方提前解(jie)除(chu)合(he)同(tong)的(de)其他情(qing)況。

15.4發生(sheng)以下(xia)情形之(zhi)一的，乙方(fang)有權單(dan)方(fang)解除合同并(bing)根據合同約定追究甲(jia)方(fang)違約責任：

（1）因抵(di)押(ya)權人實現抵(di)押(ya)權而導致本合同無法(fa)繼續履行(xing)的；

（2）甲方擅自提前終止本合(he)同(tong)并收回(hui)商鋪；

（3）因甲方轉讓全部或部分商鋪(pu)導致乙方無法繼續使用該商鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本(ben)合同(tong)其他(ta)條款允許(xu)乙(yi)方單方提前解除(chu)合同(tong)的其他(ta)情況。

15.4 任何一(yi)方依法(fa)或(huo)依據本合同約(yue)(yue)定(ding)(ding)，行使解(jie)除權的(de)，應當(dang)以本合同約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)送(song)(song)達方式向對(dui)方發出(chu)書面(mian)通知(zhi)（法(fa)定(ding)(ding)代表人(ren)(ren)或(huo)指定(ding)(ding)聯系人(ren)(ren)均為恰(qia)當(dang)的(de)收件人(ren)(ren)），本合同將在上述解(jie)除合同通知(zhi)送(song)(song)達之時被(bei)依法(fa)終止，但(dan)這并不影響受送(song)(song)達方根據本合同約(yue)(yue)定(ding)(ding)主張對(dui)方承擔擅(shan)自解(jie)約(yue)(yue)及(ji)其他違約(yue)(yue)責任。

十六．豁免條款

16.1各(ge)方(fang)確認，在下(xia)述情況下(xia)，甲方(fang)不承擔任何責(ze)任，且本合同(tong)項下(xia)之租金、綜合管(guan)理費及其它費用(yong)不得減(jian)免或(huo)中(zhong)止支(zhi)付：

（1）租(zu)賃期限內，該商(shang)鋪的水、電、煤氣、通訊及其(qi)他服務非因(yin)(yin)甲方(fang)過錯(cuo)之原(yuan)因(yin)(yin)（包(bao)括但不(bu)限于不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力、市政公司(si)或(huo)供應公司(si)原(yuan)因(yin)(yin)、超(chao)出(chu)合理控制(zhi)的原(yuan)因(yin)(yin)等等）或(huo)因(yin)(yin)甲方(fang)履行管理職(zhi)責，維修養護、搶修公用(yong)部分、共用(yong)設(she)備設(she)施停(ting)止供應或(huo)該項目的任何(he)公共設(she)施非因(yin)(yin)可(ke)(ke)歸咎于甲方(fang)的原(yuan)因(yin)(yin)（包(bao)括但不(bu)限于不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力、超(chao)出(chu)合理控制(zhi)等）停(ting)止運(yun)作(zuo)。

（2）由于乙(yi)方或(huo)第三(san)者的(de)原因對乙(yi)方或(huo)第三(san)者造成(cheng)的(de)任何損失和傷害。

（3）項(xiang)目內發生的盜竊、搶(qiang)(qiang)劫、搶(qiang)(qiang)奪、詐騙(pian)、恐怖(bu)分子制造的恐怖(bu)行為(wei)等(deng)刑事(shi)、治安案件造成乙方損(sun)失的。

（4）因(yin)不可抗力或者政府(fu)行為等不可控制的原因(yin)導致(zhi)甲(jia)方違反(fan)本合同(tong)的約定給乙方帶來不便或損失的。

16.2乙(yi)方在(zai)此聲(sheng)明，除非(fei)下列任(ren)何(he)情(qing)形(xing)是因甲方故意或者重大(da)過失直(zhi)接引起的，甲方在(zai)下列任(ren)何(he)情(qing)形(xing)下不(bu)必對(dui)乙(yi)方或任(ren)何(he)其(qi)它(ta)人士(shi)負責，乙(yi)方應直(zhi)接與造成損害的其(qi)他直(zhi)接責任(ren)方交涉：

（1）項目內或(huo)該(gai)商(shang)鋪內的任(ren)(ren)何部分因(yin)電(dian)梯(ti)、自動(dong)樓梯(ti)、防火(huo)、保安(an)設(she)備、空氣(qi)調節設(she)備或(huo)其它(ta)(ta)(ta)設(she)備的任(ren)(ren)何缺陷或(huo)故障，或(huo)因(yin)有(you)(you)水、煙、火(huo)、有(you)(you)害氣(qi)體或(huo)任(ren)(ren)何其它(ta)(ta)(ta)物(wu)質泄漏，或(huo)因(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑(zhang)螂(lang)、其它(ta)(ta)(ta)害蟲的滋生(sheng)，或(huo)因(yin)遭受爆炸、盜竊(qie)、搶劫，或(huo)因(yin)其它(ta)(ta)(ta)損害，而對乙方或(huo)任(ren)(ren)何其它(ta)(ta)(ta)人士造成的任(ren)(ren)何個人或(huo)財物(wu)上的損失(shi)或(huo)破壞。

（2）如上(shang)述情況(kuang)是因甲方故意(yi)或重大過失(shi)直接(jie)引起的(de)，甲方應在法(fa)律規定和本合同約定的(de)責任范圍內賠償乙(yi)方因此(ci)而(er)遭(zao)受的(de)直接(jie)經濟損(sun)失(shi)。

十七．不(bu)可(ke)抗力

17.1 “不可抗力”是指本合同(tong)雙方不(bu)(bu)能合理控制、不(bu)(bu)可預見、亦無法避免的(de)事件(jian)(jian)，該事件(jian)(jian)妨礙、影響或(huo)(huo)延誤任何(he)一方根(gen)據本合同(tong)履行(xing)其全部或(huo)(huo)部分義務。該事件(jian)(jian)包括(kuo)但不(bu)(bu)限于地震、臺風、洪水(shui)、水(shui)災或(huo)(huo)其他自然災害、戰爭、罷工、游行(xing)等(deng)任何(he)其他類似(si)事件(jian)(jian)。因不(bu)(bu)可抗力原因影響乙方正(zheng)常(chang)使用商鋪或(huo)享有承租人權益的，甲方免(mian)責。

17.2如因不可抗力導致(zhi)本合同(tong)不能履(lv)行且持續(xu)時(shi)間超(chao)過90日以上(shang)的，任何一方均有權單方面以書面通知的形(xing)式提前終止本合同，且互不負違約責任。

17.3如(ru)發(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)，遭受(shou)(shou)該(gai)事件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的一方(fang)應該(gai)立即用可(ke)能的最(zui)快捷(jie)的方(fang)式通知對方(fang)該(gai)事件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的性(xing)質(zhi)、發(fa)生(sheng)日(ri)期、預計持續時間等有(you)關細節，以及該(gai)事件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)阻(zu)礙(ai)通知方(fang)履行其于本合同(tong)項(xiang)下義務的程度(du)。在不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)持續期間，遭受(shou)(shou)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的一方(fang)應定期及時地告訴對方(fang)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的現狀，如(ru)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)結束，應立即以書面(mian)形式通知對方(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)可抗(kang)力(li)，以至于任(ren)何一方的(de)(de)(de)合同(tong)義(yi)務因不(bu)可抗(kang)力(li)的(de)(de)(de)發(fa)生而根本(ben)無法(fa)履行(xing)，則(ze)遭受不(bu)可抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)(de)(de)一方可暫行(xing)中止(zhi)履行(xing)本(ben)合同(tong)項(xiang)下的(de)(de)(de)義(yi)務直至不(bu)可抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)(de)(de)影(ying)響消除為止(zhi)，并且無需為此而承擔違約(yue)責任(ren)；但各方應盡最(zui)大努(nu)力(li)克服該事件(jian)，減輕其負面的(de)(de)(de)影(ying)響。但是，在一方逾期履行(xing)義(yi)務之后發(fa)生不(bu)可抗(kang)力(li)的(de)(de)(de)，則(ze)該方的(de)(de)(de)違約(yue)責任(ren)不(bu)能免除。

十八．通知(zhi)與送(song)達(da)

18.1任(ren)何(he)與(yu)本(ben)合(he)同有關的(de)(de)由(you)本(ben)合(he)同各方(fang)當事人(ren)發出的(de)(de)任(ren)何(he)文件、通知及其他通訊往(wang)來，必須采(cai)取中(zhong)文書面(mian)(mian)形(xing)式，并送達(da)(da)至本(ben)合(he)同約定(ding)的(de)(de)送達(da)(da)地(di)址(zhi)或各方(fang)根據本(ben)條規定(ding)書面(mian)(mian)通知的(de)(de)其他地(di)址(zhi)。甲方(fang)和乙(yi)方(fang)的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話(hua)等為各方(fang)確定(ding)的(de)(de)、有法律效力的(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話(hua)等聯系方(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)若指定其(qi)(qi)他聯系方(fang)(fang)式(shi)或聯系方(fang)(fang)式(shi)變更的，須及時以書面形(xing)式(shi)通知另一方(fang)(fang)，怠于通知的一方(fang)(fang)應當承擔對其(qi)(qi)不利的法律后果。

18.2甲、乙方的送達(da)地址及(ji)相關信息詳見【附件三】第(di)八條：

任何文件(jian)、通知或其他通訊(xun)往來，如以郵寄(ji)或快遞方式(shi)，已簽收的(de)以郵件(jian)簽收日期(qi)為送(song)達日期(qi)，其余(yu)情況則在寄(ji)出后第3個(ge)工(gong)作日(ri)(ri)視為(wei)送(song)(song)達(da)(da)(da)；如(ru)以手(shou)遞的(de)方式(shi)，則發至指定地址之(zhi)日(ri)(ri)視作已送(song)(song)達(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收文據為(wei)準(zhun)(zhun)。送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)采(cai)用多種方式(shi)送(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)，送(song)(song)達(da)(da)(da)日(ri)(ri)期以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)最(zui)先接收送(song)(song)達(da)(da)(da)文件(jian)的(de)日(ri)(ri)期為(wei)準(zhun)(zhun)。如(ru)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或者確認的(de)送(song)(song)達(da)(da)(da)地址不(bu)準(zhun)(zhun)確、送(song)(song)達(da)(da)(da)地址變更未及時告知，或者受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其(qi)指定的(de)代收人(ren)(ren)拒絕簽收，該等文件(jian)、通知及其(qi)他通訊往來在(zai)滿足(zu)前(qian)述約定后(hou)仍視為(wei)已送(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對其(qi)不(bu)利的(de)法律后(hou)果(guo)。

18.3雖有上述乙(yi)方的送達(da)地址及相(xiang)關(guan)信(xin)息之規定，乙(yi)方確(que)認甲方在乙(yi)方商(shang)鋪(pu)門口或其他醒目位置張貼(tie)文件(jian)(jian)（包括但(dan)不限(xian)于物業管理相關規(gui)定等文件(jian)(jian)）、在該商鋪之任(ren)何部位（包括(kuo)郵(you)箱）留(liu)置文件或將文件張貼于項目告示欄，即視為已合理通知(zhi)乙(yi)方，留(liu)置或張貼日為送達日。

18.4本(ben)合同中各(ge)方提供或確認的(de)送達地(di)址，也(ye)是各(ge)自確認的(de)各(ge)類訴訟/仲裁(cai)文書的(de)送達地(di)址，均可用于接收各類(lei)訴訟/仲裁文書。本條(tiao)上述約定同(tong)樣適用(yong)于訴訟/仲裁文書送達程序。

十九．補充(chong)責任(ren)

19.1 租賃期限內，甲方如(ru)出賣商鋪的(de)，乙方特此明確(que)在此明確(que)放棄(qi)優(you)先(xian)購買商鋪的權利(li)，但(dan)該等(deng)放棄并不影響(xiang)乙方(fang)作為有購房意愿的競爭者之一與甲方(fang)就購買商(shang)鋪展開磋商(shang)。

19.2 甲方有權將該商鋪的全部(bu)或(huo)部(bu)分所有權(quan)轉(zhuan)讓(rang)給任何(he)第(di)三方，無(wu)需乙方的批準(zhun)或(huo)同意，但(dan)甲(jia)方應就該商(shang)鋪的轉讓(rang)事宜適時通(tong)知(zhi)乙方，并保證該商鋪的(de)轉讓不會(hui)影響本(ben)合(he)同的(de)效力及乙方按(an)照本(ben)合(he)同約定繼續使用該(gai)商鋪。上述轉讓(rang)交易發生(sheng)后(hou)，乙方(fang)(fang)承諾將無條件給予(yu)一(yi)切必要(yao)配(pei)(pei)合及(ji)(ji)協(xie)助(zhu)，該等(deng)配(pei)(pei)合及(ji)(ji)協(xie)助(zhu)包(bao)括但不限于簽(qian)(qian)署相關文(wen)件、提供相關證明文(wen)件、配(pei)(pei)合辦(ban)理相關登記等(deng)，前述轉讓(rang)發生(sheng)后(hou)乙方(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)(ji)受(shou)讓(rang)方(fang)(fang)共同(tong)就本(ben)合同(tong)簽(qian)(qian)署主體變更協(xie)議（或(huo)類(lei)似協(xie)議）或(huo)者按照甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)該第三方(fang)(fang)的要(yao)求(qiu)出具確認繼續履行本(ben)合同(tong)并向第三方(fang)(fang)交納租金等(deng)費用(yong)的確認函。

19.3 如雙方未能在租賃(lin)期(qi)屆滿的三個(ge)月之(zhi)前(qian)訂立(li)續租合同(tong)，在租賃(lin)期(qi)最后三個(ge)月內乙(yi)方須允許甲(jia)方在甲(jia)方認為合理的地方，張貼商(shang)鋪招租告(gao)示，乙(yi)方不應遮(zhe)蓋該等告(gao)示。對于甲方攜同擬(ni)商鋪的(de)第三人在預先約(yue)定的(de)合理時間內，視察商鋪(pu)時，乙方應盡力配合甲(jia)方。

19.4 甲乙雙方及其(qi)雇員、代理人等對在(zai)此合同簽訂或(huo)者(zhe)履行期(qi)間(jian)獲取(qu)的不為外界知悉的商業(ye)(ye)貿易(yi)、未來商業(ye)(ye)計劃、財(cai)務或(huo)其(qi)他信息(xi)負有保密義務，未經對方書(shu)面允許不(bu)可擅自使用、公開或泄漏(lou)，對于本(ben)合同(tong)約定的租期、租賃條件(jian)等(deng)有關條款(kuan)，雙方也不(bu)得(de)向(xiang)第三者(zhe)透露。該等(deng)保密義務在本(ben)合同(tong)終止(zhi)后(hou)仍然有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾本合(he)同(tong)簽(qian)訂符合(he)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)主管部(bu)門（如涉及(ji)）、股東(dong)、投資人(ren)(ren)及(ji)利害關(guan)系人(ren)(ren)的(de)規定并經(jing)該等(deng)主體及(ji)人(ren)(ren)士的(de)認可，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)內部(bu)審(shen)批程(cheng)序、主管部(bu)門審(shen)批程(cheng)序或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)股東(dong)、投資人(ren)(ren)反對等(deng)原因均不得作(zuo)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)履約不能的(de)適用理由(you)。

19.6 雙方(fang)同意不向(xiang)傳播媒介(jie)或公眾(zhong)透露(lu)任何與(yu)本合同條款有關的(de)保(bao)密信息，特別是附件三的(de)全部內容，尤其是乙方(fang)不得向(xiang)其他潛在的(de)項目租戶/買受人透露本合同項下的商(shang)務條(tiao)件。

19.7如乙方成立以該商鋪為注冊(ce)地(di)址(zhi)的(de)分公司(si)的(de)或新(xin)公司(si)的(de)，乙方在(zai)此承諾(nuo)并(bing)聲明，乙方應在(zai)不晚于營業(ye)執照(zhao)簽發之日起30日內與甲方(fang)就本合(he)同簽署主(zhu)體(ti)變更協(xie)議(yi)（或類似(si)協(xie)議(yi)）將本合(he)同項下承租人的(de)所有權利(li)義務概(gai)括轉讓予該等企(qi)業(ye)法人，乙方(fang)對(dui)該主(zhu)體(ti)履行本合(he)同承擔連帶保(bao)證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)為(wei)經營(ying)者的個體(ti)工(gong)商戶(hu)營(ying)業執照(zhao)的，乙(yi)(yi)方(fang)在此承諾并(bing)聲明，該個體(ti)工(gong)商戶(hu)將自動代表乙(yi)(yi)方(fang)行(xing)使本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項下的全(quan)部權利(li)并(bing)承擔相(xiang)應義務，并(bing)代表乙(yi)(yi)方(fang)處理本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)項下的全(quan)部事務：包括(kuo)但不限于合(he)(he)同(tong)費(fei)用繳費(fei)、合(he)(he)同(tong)變更和(he)修改、日常經營(ying)管理等全(quan)部事項，該個體(ti)工(gong)商戶(hu)的行(xing)為(wei)均視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)無條件接受，且無任(ren)何異議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有權將其于本(ben)合同項下全部(bu)權利(li)義(yi)務(wu)整(zheng)體轉(zhuan)(zhuan)移給其指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)（前提是該等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)應(ying)有權出(chu)租該房屋），由(you)該等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)繼(ji)續(xu)履行本(ben)合同；前述轉(zhuan)(zhuan)讓無須(xu)獲得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同意但(dan)應(ying)書(shu)面(mian)通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)收到相應(ying)書(shu)面(mian)通(tong)知(zhi)后有義(yi)務(wu)配合甲方(fang)(fang)(fang)及其指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)就本(ben)合同共同簽署(shu)主體變(bian)更協議（或(huo)類似(si)協(xie)議）。

19.9除(chu)非(fei)甲方(fang)(fang)(fang)書面確(que)認(ren)，否則(ze)甲方(fang)(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多次免除(chu)或(huo)(huo)部(bu)分免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反(fan)(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行(xing)任(ren)何其在本合同項下的(de)任(ren)何義務或(huo)(huo)責任(ren)，并不構(gou)成甲方(fang)(fang)(fang)放棄追(zhui)究(jiu)對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)何日后持(chi)續違反(fan)(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行(xing)義務的(de)依據，亦不得(de)在任(ren)何方(fang)(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)影響(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)追(zhui)究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)任(ren)何日后持(chi)續違反(fan)(fan)或(huo)(huo)不履(lv)行(xing)義務的(de)權利。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做出的(de)任(ren)何同(tong)意(yi)，只構(gou)成甲方(fang)對某一特(te)定事(shi)件的(de)同(tong)意(yi)，并不構(gou)成放棄(qi)追究或豁(huo)免本(ben)合同(tong)任(ren)何條款的(de)執(zhi)行(xing)，亦不得(de)理解為甲方(fang)在(zai)日后同(tong)類事(shi)件中放棄(qi)須獲得(de)其(qi)特(te)別同(tong)意(yi)的(de)要求，除非甲方(fang)以書面作如(ru)此表示(shi)。

19.11本合(he)(he)(he)同(tong)項下某(mou)項條款賦予各方(fang)的權利(li)和補救(jiu)措(cuo)施(shi)，不應排(pai)除或(huo)替代各方(fang)根據(ju)本合(he)(he)(he)同(tong)其他(ta)條款、法律或(huo)法規所應有之權利(li)和補救(jiu)措(cuo)施(shi)。當(dang)一方(fang)違約，另(ling)一方(fang)可行(xing)使或(huo)采取(qu)根據(ju)本合(he)(he)(he)同(tong)或(huo)法律所應有的所有權利(li)和補救(jiu)措(cuo)施(shi)。

二(er)十(shi)．其它約(yue)定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)的所有附(fu)件(jian)、補充(chong)協議（如(ru)有），為本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不可(ke)分(fen)(fen)割的組成(cheng)部分(fen)(fen)，與本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的法律效力(li)。

20.2 本(ben)合同(tong)未盡事宜(yi)，由雙方協商一致(zhi)后以書(shu)面補充(chong)協議(yi)的形式作出。本(ben)合同(tong)的任何(he)變更和修改，均需要(yao)雙方(fang)簽署書面(mian)補充(chong)協議后方(fang)能生效(xiao)，任(ren)何人員均(jun)無(wu)權(quan)對合同(tong)進行修(xiu)改或做出(chu)修(xiu)改承諾。本(ben)合同(tong)補充(chong)協議與本(ben)合同(tong)具有(you)同(tong)等效(xiao)力，除另有(you)約(yue)(yue)定外，兩(liang)者約(yue)(yue)定不一致的(de)以補充(chong)協議約(yue)(yue)定為準(zhun)。

20.3 雙(shuang)方此(ci)前就(jiu)商鋪簽訂或(huo)達成任何口頭或(huo)書面協議、承諾(nuo)均被本(ben)合同取代(dai)。

20.4 因本合同的履行所產生的任(ren)(ren)何爭議，雙方(fang)應平等協商(shang)，若協商(shang)不能取得一致，任(ren)(ren)一方(fang)均(jun)有權向(xiang)商鋪所在地人(ren)民法院起(qi)訴。

20.5本合同自(zi)雙方簽署蓋章之日起生(sheng)效(xiao)。本(ben)合同一式(shi)  伍  份，甲(jia)乙雙方各(ge)執(zhi)  貳  份(fen)，以有關部門備案登記為目的另預留壹份(fen)由甲方保管，均具(ju)有同等(deng)法律效力。

20.6各方(fang)(fang)在(zai)此(ci)確認，本(ben)合同是(shi)在(zai)自愿(yuan)、公平的(de)前提下(xia)，經(jing)各方(fang)(fang)充分(fen)協商后訂立；對本(ben)合同所有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)已(yi)充分(fen)理解(jie)(jie)，對于(yu)其中(zhong)免(mian)除或(huo)者減(jian)輕甲方(fang)(fang)責任等與乙(yi)方(fang)(fang)有(you)重大利(li)害關系的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)已(yi)在(zai)各方(fang)(fang)洽(qia)談合同文本(ben)的(de)過(guo)程中(zhong)向乙(yi)方(fang)(fang)做出了特別(bie)提示及(ji)合理說明；本(ben)合同不(bu)構成有(you)關法(fa)律法(fa)規定義(yi)的(de)格式(shi)合同，也不(bu)含有(you)關法(fa)律法(fa)規定義(yi)的(de)格式(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)(fang)簽署本(ben)合同即代表該方(fang)(fang)充分(fen)理解(jie)(jie)并接受本(ben)合同所有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)法(fa)律含義(yi)和法(fa)律后果。

甲方（蓋章(zhang)）：

法定代表人或授權代表（簽字：）

乙(yi)方（蓋章/簽(qian)字）：

法定代表人或授(shou)權代表（簽(qian)字）：

本合同的(de)簽訂日期：    年(nian)   月   日

附件一：甲方營業執照復印件

附件二：乙方營業(ye)執照(zhao)/身(shen)份(fen)證復(fu)印件(jian)

附件(jian)(jian)三：合同基(ji)本商務條件(jian)(jian)

附件(jian)四：商鋪位置示(shi)意圖、戶型平(ping)面(mian)圖

附(fu)件五：交(jiao)付標準

附件六：《食品(pin)、餐(can)飲單(dan)位食品(pin)安全責任書》

附件七：《陽(yang)光合(he)作協議》

附件(jian)八：《商鋪(pu)交付確認書》

附件一：甲方營業執照復印件

附(fu)件二：乙方營業執照(zhao)/身(shen)份證復印件

附件三：合同(tong)基本商(shang)務條件

商鋪

商鋪位于中國四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道西(xi)林(lin)社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組(zu)天府國際動漫城     號樓(lou)     層     號(hao)。具體位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計租(zu)面積

商(shang)鋪(pu)的計租面積：        ㎡，以房屋實測報(bao)告載明(ming)的實(shi)測建(jian)筑面積為準。

二、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租(zu)日）：     年   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日起共計(ji)【】個月。

3.2裝修期：甲方給予乙方整個商鋪共(gong)計【】天的裝修期，自(zi)商鋪的交付日(ri)起算。

3.3計租期：自開業日(ri)（即(ji)計租日(ri)）起至租賃(lin)期限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營培(pei)育期：共計【】月。雙方(fang)約定(ding)：對乙(yi)方(fang)根(gen)據合同(tong)約定(ding)享有的【】個(ge)月的經營培育期(qi)(qi)的權益(yi)(yi)，在(zai)【】個(ge)月內進行分攤(tan)并實現，乙方需在(zai)分攤(tan)期(qi)(qi)間內，按照(zhao)權益(yi)(yi)平均分攤(tan)后(hou)的租金(jin)(jin)標準向甲方支(zhi)付租金(jin)(jin)及其他相關費用（分攤(tan)期(qi)(qi)間詳見第(di)5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商(shang)鋪的規劃用(yong)途為      

4.2 該商鋪的使用(yong)用(yong)途為        

4.3該商(shang)鋪的(de)營(ying)業范圍(wei)為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪名(ming)稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五(wu)、 租(zu)金(jin)標準(zhun)及租金支付

5.1租金(jin)標準(zhun)

5.2租(zu)金支付：租金的支付周期為每【】個月支付一次。

六(liu)、履約保證金

本(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下，乙方應(ying)根據本(ben)合(he)同(tong)正文約定一次性(xing)向甲(jia)方支付的(de)履約保(bao)證金(jin)的(de)總金(jin)額為人民幣        元（大寫(xie)     元整）。

七、乙方開票信(xin)息(xi)

納(na)稅人識別(bie)號：

開(kai)戶行：

銀(yin)行賬(zhang)號：

公司地址(zhi)：

聯系電話：

八、通知與送(song)達

甲方的送達地(di)址及相關信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話(hua)：

乙方的送達地址及相關信息：

收件人：

地(di)址：

郵編：

電(dian)話：

附件(jian)四：商(shang)鋪位置示意圖(tu)、戶型平面圖（只作(zuo)位置識(shi)別(bie)使用(yong)）

《商鋪(pu)位置示(shi)意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交付(fu)標(biao)準

附件(jian)六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

入(ru)駐商家：              ;              （即本合同(tong)“乙方”）

（一）乙(yi)方(fang)應當依照法(fa)律、法(fa)規和食(shi)品(pin)安全(quan)標準從(cong)事生(sheng)產(chan)經營活動，對社會和公眾負(fu)責，保證(zheng)食(shi)品(pin)安全(quan)，保障公眾身體(ti)(ti)健康和生(sheng)命安全(quan)，接受社會監督，承擔社會責任。

（二）乙方應(ying)當(dang)建(jian)立健全(quan)(quan)本單位的(de)食品安(an)全(quan)(quan)管(guan)理制度，加強(qiang)對職工食品安(an)全(quan)(quan)知識的(de)培訓，配備專(zhuan)職或者(zhe)兼職食品安(an)全(quan)(quan)管(guan)理人員，做好(hao)對所生產(chan)經(jing)(jing)營(ying)食品的(de)檢驗工作，依法從事(shi)食品生產(chan)經(jing)(jing)營(ying)活動(dong)。

（三）乙方保證(zheng)(zheng)已依(yi)法取得其經(jing)營所必需的(de)(de)食品生(sheng)產許可或食品流通許可或餐飲服務(wu)許可，并在與甲方簽訂本合(he)作(zuo)協議時，最遲不遲于入(ru)場(chang)經(jing)營前，將上(shang)述(shu)許可證(zheng)(zheng)照原件送交甲方審(shen)查，甲方留存復印件備案(an)。乙方應(ying)當保證(zheng)(zheng)上(shang)述(shu)該等(deng)許可證(zheng)(zheng)在其經(jing)營期限內持續(xu)合(he)法有效，若該等(deng)許可證(zheng)(zheng)到期、變更、丟失、損壞或發(fa)生(sheng)其他(ta)影響法律效力的(de)(de)情況，乙方應(ying)立即書面(mian)通知甲方，并提供新換(huan)發(fa)的(de)(de)合(he)法有效的(de)(de)許可證(zheng)(zheng)供甲方備案(an)審(shen)查。

（四）乙方生(sheng)產經營應當(dang)符合(he)食品安全標準，并符合(he)下列要(yao)求(qiu)：

1、具(ju)有與(yu)生產經營的食品(pin)品(pin)種、數量相適應的食品(pin)原料處理和(he)食品(pin)加工、包裝、貯存等場所，保(bao)(bao)持該場所環境整潔(jie)，并與(yu)有毒、有害場所以及其(qi)他污染源保(bao)(bao)持規定的距離；

2、具有(you)與(yu)生(sheng)(sheng)產經營的(de)食(shi)品品種、數量相適應的(de)生(sheng)(sheng)產經營設備或(huo)者設施(shi)，有(you)相應的(de)消毒、更衣、盥(guan)洗、采光、照明、通風、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)蟲、洗滌以及處(chu)理廢水、存放垃圾(ji)和(he)廢棄物的(de)設備或(huo)者設施(shi)；

3、有(you)食(shi)(shi)品安(an)全(quan)專(zhuan)業技術人員(yuan)、管(guan)理人員(yuan)和保證食(shi)(shi)品安(an)全(quan)的規章制度；

4、具有合理的設(she)備布局和工(gong)藝流程(cheng)，防止待加工(gong)食品(pin)與直(zhi)接(jie)入(ru)口食品(pin)、原料與成品(pin)交叉污染(ran)，避免食品(pin)接(jie)觸(chu)有毒(du)物、不潔物；

5、餐(can)具、飲具和盛(sheng)放直接(jie)入口食品的容(rong)器(qi)，使用(yong)前應(ying)當洗(xi)凈、消毒，炊具、用(yong)具用(yong)后應(ying)當洗(xi)凈，保持清潔；

6、貯存、運輸(shu)和(he)裝卸食(shi)品(pin)的(de)容器、工具和(he)設備應當安全、無(wu)害(hai)，保(bao)持清潔，防止食(shi)品(pin)污染，并符合(he)保(bao)證食(shi)品(pin)安全所需的(de)溫度等(deng)特殊要(yao)求，不(bu)得將食(shi)品(pin)與有毒、有害(hai)物(wu)品(pin)一(yi)同運輸(shu)；

7、直接(jie)入口的(de)(de)食品應(ying)當有小包裝或者(zhe)使用(yong)無毒(du)、清潔(jie)的(de)(de)包裝材(cai)料、餐具；

8、食品生產經營(ying)人員應當(dang)保持個(ge)人衛生，生產經營(ying)食品時，應當(dang)將手洗凈，穿戴清潔的(de)(de)工作衣、帽；銷售無(wu)包裝(zhuang)的(de)(de)直接入口食品時，應當(dang)使用(yong)無(wu)毒(du)、清潔的(de)(de)售貨工具；

9、用(yong)水應(ying)當符合國家規(gui)定的生活飲用(yong)水衛生標(biao)準；

10、使(shi)用的洗滌劑、消毒劑應當對人體安全(quan)、無害(hai)；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其他(ta)要(yao)求。

（五）禁止(zhi)乙方生產經(jing)營以(yi)下產品(pin)：

1、用非食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料生產(chan)的食(shi)品(pin)(pin)(pin)或者添加(jia)食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加(jia)劑以外的化學物質和其(qi)他可能危害人體健康物質的食(shi)品(pin)(pin)(pin)，或者用回收食(shi)品(pin)(pin)(pin)作為(wei)原(yuan)料生產(chan)的食(shi)品(pin)(pin)(pin)；

2、致(zhi)病性微生物(wu)(wu)、農藥殘留、獸藥殘留、重金屬(shu)、污染物(wu)(wu)質以及其他危害人體健康的物(wu)(wu)質含量超(chao)過(guo)食品(pin)安全(quan)標準限量的食品(pin)；

3、營養成分(fen)不符合(he)食(shi)品安全標準的(de)專(zhuan)供嬰幼(you)兒和其他特定人群的(de)主輔食(shi)品；

4、腐敗變質(zhi)、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不(bu)潔、混有(you)異物、摻假摻雜或者感官性狀(zhuang)異常的食品；

5、病死、毒死或者死因(yin)不明的禽、畜、獸、水產動(dong)物肉類(lei)及其制品；

6、未經動物衛生監督機構檢(jian)疫(yi)(yi)或(huo)(huo)者(zhe)檢(jian)疫(yi)(yi)不(bu)合(he)格(ge)的(de)(de)肉(rou)類，或(huo)(huo)者(zhe)未經檢(jian)驗或(huo)(huo)者(zhe)檢(jian)驗不(bu)合(he)格(ge)的(de)(de)肉(rou)類制品；

7、被包裝材料(liao)、容(rong)器(qi)、運輸工具等污染的食(shi)品；

8、超過保質期的食品；

9、無(wu)標簽的預包(bao)裝食品；

10、國(guo)家為防病等特殊需(xu)要明令禁止生產經(jing)營的食品；

11、其(qi)他不符合食品(pin)安全標準或者要求的食品(pin)。

（六）對乙方(fang)食品采購、貯存、檢驗的要求

1、乙方采購(gou)(gou)食(shi)(shi)品(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)相關(guan)產品(pin)，應當(dang)查(cha)驗供貨者的許(xu)可證和(he)產品(pin)合(he)(he)格證明文(wen)件，應當(dang)通(tong)過正規(gui)渠(qu)道購(gou)(gou)買，具有合(he)(he)法的發票或(huo)收據；對無法提供合(he)(he)格證明文(wen)件的食(shi)(shi)品(pin)原料(liao)，應當(dang)依(yi)照食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標準(zhun)進(jin)行檢驗；不得采購(gou)(gou)或(huo)者使(shi)用不符合(he)(he)食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標準(zhun)的食(shi)(shi)品(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)添加(jia)(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)相關(guan)產品(pin)；嚴(yan)禁購(gou)(gou)進(jin)假冒偽劣(lie)、腐爛變質的食(shi)(shi)品(pin)原料(liao)和(he)食(shi)(shi)品(pin)。

2、乙(yi)方應建立食品(pin)(pin)(pin)進貨(huo)(huo)(huo)查驗(yan)記(ji)錄(lu)制度，如實記(ji)錄(lu)食品(pin)(pin)(pin)原料、食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加劑、食品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)的(de)名稱、規格、數(shu)量、供貨(huo)(huo)(huo)者名稱及聯系方式(shi)、進貨(huo)(huo)(huo)日期(qi)等內容(rong)。食品(pin)(pin)(pin)進貨(huo)(huo)(huo)查驗(yan)記(ji)錄(lu)應當(dang)真(zhen)實，保存(cun)期(qi)限不(bu)得少于二年。

3、乙方應當按照保證(zheng)食品安全(quan)的要(yao)求貯存食品，定期(qi)檢查庫(ku)存食品，及時(shi)清理變質或者超過保質期(qi)的食品。

4、乙方貯(zhu)存(cun)散裝(zhuang)食(shi)(shi)品，應(ying)當(dang)在(zai)貯(zhu)存(cun)位置標明食(shi)(shi)品的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)(chan)日期(qi)(qi)、保質(zhi)期(qi)(qi)、生(sheng)產(chan)(chan)者名(ming)稱(cheng)及聯(lian)系方式等(deng)內容。乙方銷售散裝(zhuang)食(shi)(shi)品，應(ying)當(dang)在(zai)散裝(zhuang)食(shi)(shi)品的容器(qi)、外包裝(zhuang)上標明食(shi)(shi)品的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)(chan)日期(qi)(qi)、保質(zhi)期(qi)(qi)、生(sheng)產(chan)(chan)經營者名(ming)稱(cheng)及聯(lian)系方式等(deng)內容。

5、乙方(fang)應(ying)依照(zhao)食品(pin)安全(quan)標準關(guan)于食品(pin)添(tian)加(jia)劑的品(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)(liang)的規(gui)定使(shi)用(yong)(yong)食品(pin)添(tian)加(jia)劑；不得在(zai)食品(pin)生產中使(shi)用(yong)(yong)食品(pin)添(tian)加(jia)劑以外的化學物(wu)質和其他(ta)可能(neng)危害(hai)人體健康(kang)的物(wu)質。食品(pin)添(tian)加(jia)劑應(ying)當(dang)有標簽、說明(ming)書和包(bao)裝。標簽、說明(ming)書應(ying)當(dang)載明(ming)食品(pin)添(tian)加(jia)劑的使(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)量(liang)(liang)、使(shi)用(yong)(yong)方(fang)法(fa)，并在(zai)標簽上(shang)載明(ming)“食品添加劑(ji)”字樣。

6、乙方(fang)發現其經營(ying)的食品不符合食品安全標準，應當立即停止經營(ying)，通(tong)知相關(guan)生產(chan)經營(ying)者(zhe)和(he)消費者(zhe)，并記錄(lu)停止經營(ying)和(he)通(tong)知情(qing)況(kuang)。

（七）對乙方從業(ye)人(ren)員的要求

1、乙方應(ying)當建(jian)立(li)并執行(xing)從業人員健(jian)康管(guan)理制度，從業人員每年(nian)應(ying)當進行(xing)健(jian)康檢查，取(qu)得健(jian)康證明(ming)后方可參加工作，并每年(nian)將員工健(jian)康證明(ming)復印(yin)件交(jiao)甲方備案。

2、乙方保證患(huan)有痢(li)疾(ji)(ji)、傷寒、病(bing)(bing)毒(du)性肝炎等消化道(dao)傳染病(bing)(bing)的(de)(de)人員，以(yi)及患(huan)有活動性肺結核、化膿(nong)性或者滲出性皮膚病(bing)(bing)等有礙食(shi)品安全的(de)(de)疾(ji)(ji)病(bing)(bing)的(de)(de)人員，不得從事(shi)接(jie)觸(chu)直接(jie)入口食(shi)品的(de)(de)工作。

3、乙(yi)(yi)方銷售直接入(ru)口食(shi)品必須使用專用工具，收款(kuan)指定專人，不允許一邊(bian)收款(kuan)、一邊(bian)拿食(shi)品。乙(yi)(yi)方必須用玻璃罩(zhao)將直接入(ru)口食(shi)品蓋好。

4、乙方從業人(ren)員(yuan)須注意(yi)保持個人(ren)衛生，養成良(liang)好衛生習慣。要做到(dao)四勤：勤洗手、剪(jian)指甲；勤洗澡、理發；勤洗衣服(fu)、被褥(ru)；勤換(huan)工作服(fu)。以下幾種情況(kuang)下必(bi)須洗手：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗(gang)位休息或飲(yin)食后；（4）撿(jian)拾污物或直接處理廢物后。

5、乙(yi)方營業時，營業員(yuan)(yuan)及現場加工食(shi)品(pin)的(de)(de)操作(zuo)人員(yuan)(yuan)必須(xu)嚴(yan)格(ge)按照《食(shi)品(pin)安全法》的(de)(de)規范操作(zuo)。食(shi)品(pin)加工人員(yuan)(yuan)進入操作(zuo)間前，必須(xu)穿戴(dai)整潔的(de)(de)工作(zuo)服(fu)、帽子(zi)、口罩(zhao)、圍裙(qun)，頭發必須(xu)全部放在帽子(zi)內；不(bu)(bu)(bu)許化濃妝、涂指甲(jia)油(you)、留(liu)長指甲(jia)，加工過程中不(bu)(bu)(bu)許帶戒指和(he)手表，加工食(shi)品(pin)時不(bu)(bu)(bu)得抽煙，更不(bu)(bu)(bu)允(yun)許對食(shi)品(pin)打噴嚏(ti)或(huo)咳嗽(sou)。乙(yi)方必須(xu)給每位廚(chu)師、工作(zuo)人員(yuan)(yuan)配備兩套以上工裝(zhuang)，以便及時更換。

（八）對乙方餐具、后廚(chu)和環(huan)境衛生的要求

1、乙方操作間內，必須配有(you)肥皂、洗手液等合(he)格洗滌用品，經常打掃衛生(sheng)，如灶(zao)臺、地面(mian)、墻面(mian)保(bao)持干凈整潔，灶(zao)具保(bao)持清潔、所用餐具、食(shi)(shi)品器具和工具每日消(xiao)毒(du)。嚴禁使用未(wei)消(xiao)毒(du)的餐具和食(shi)(shi)品器具。

2、食品加(jia)工(gong)(gong)過(guo)程中生熟要(yao)分(fen)開存放、分(fen)別(bie)加(jia)工(gong)(gong)。冷葷食品必(bi)須選料新(xin)鮮，洗凈消毒，制作冷葷的工(gong)(gong)具(ju)如刀(dao)、墩(dun)等要(yao)與其(qi)它工(gong)(gong)具(ju)分(fen)開存放，不得與其(qi)它工(gong)(gong)具(ju)混用，并且每日消毒。

3、為(wei)防止(zhi)人為(wei)的(de)交叉感染和(he)(he)人為(wei)食品(pin)污(wu)染，乙方應指定專人負責(ze)操(cao)作間、洗碗間及(ji)后廚(chu)的(de)管理和(he)(he)監督，嚴(yan)禁任何(he)無關人員(yuan)進(jin)(jin)入(ru)操(cao)作間、洗碗間和(he)(he)后廚(chu)，應加強(qiang)對(dui)通(tong)道及(ji)后廚(chu)的(de)巡視，對(dui)進(jin)(jin)入(ru)后廚(chu)操(cao)作間區(qu)域(yu)內(nei)的(de)無關人員(yuan)進(jin)(jin)行說服、阻止(zhi)。

4、乙方(fang)閉(bi)店時和所用灶具停用時，一律必須(xu)關(guan)緊燃氣閥門。下(xia)(xia)班(ban)后必須(xu)將總閘關(guan)緊，電閘拉下(xia)(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月對(dui)廚房煙(yan)道定期(qi)清(qing)理(li)1次，避免(mian)油垢淤積，尤其是(shi)爐灶使(shi)用率較高的商(shang)鋪。

6、乙(yi)方應注意(yi)環境衛(wei)生(sheng)，后廚內禁放雜(za)物，每日下班前打掃衛(wei)生(sheng)，每周(zhou)徹底大掃除一(yi)次（包(bao)括(kuo)清洗調料(liao)罐(guan)）。乙(yi)方實(shi)行(xing)門(men)前“三(san)包”，保證自(zi)己管片衛生，垃(la)圾桶必須加蓋(gai)，嚴(yan)禁(jin)暴露，并于(yu)每(mei)日(ri)下班(ban)前(qian)清倒(dao)干凈。嚴(yan)禁(jin)使用客梯清運垃(la)圾或泔水，生活(huo)垃(la)圾放到指定(ding)地(di)點。每(mei)日(ri)產生的泔水在營(ying)業結束后必須運出商廈自(zi)行處理(li)。

7、乙方必須(xu)配(pei)合(he)甲(jia)方或甲(jia)方物業管理公(gong)司定期(qi)進行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑(zhang)等的專項消(xiao)殺工(gong)作，商鋪內(nei)消(xiao)殺費用由乙方自(zi)行(xing)承(cheng)擔。

（九）食品安全(quan)事故處置(zhi)

1、乙方應(ying)當制(zhi)定食(shi)品(pin)安全(quan)事故處置(zhi)方案，定期檢(jian)查本企業各項食(shi)品(pin)安全(quan)防(fang)范(fan)措施的落實情(qing)況，及時消(xiao)除(chu)食(shi)品(pin)安全(quan)事故隱患(huan)。事故發生(sheng)后(hou)，乙方應(ying)當在第一時間(jian)內及時向甲(jia)方和事故發生(sheng)地衛(wei)生(sheng)行(xing)政部(bu)門報告；任何單(dan)位或(huo)者個人不得對食(shi)品(pin)安全(quan)事故隱瞞、謊報、緩報，不得毀(hui)滅有關(guan)證(zheng)據。

2、發生(sheng)食品安全事故(gu)后，乙方應當(dang)立(li)(li)即采取措施予以處(chu)置，防止事故(gu)擴(kuo)大(da)。對因食品安全事故(gu)導致人身傷害的人員，乙方應當(dang)配(pei)合甲(jia)方和(he)衛生(sheng)行(xing)政部(bu)門(men)立(li)(li)即組織救(jiu)治(zhi)，開展(zhan)應急救(jiu)援工作。

3、發(fa)生(sheng)食(shi)品(pin)(pin)安全事故后，乙方應(ying)當立即封存可能導致食(shi)品(pin)(pin)安全事故的(de)食(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料；對(dui)確(que)認屬(shu)于被污染(ran)的(de)食(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料，應(ying)予以召回、停(ting)止經營并按監(jian)督管理(li)部門的(de)要求進行銷(xiao)毀；封存被污染(ran)的(de)食(shi)品(pin)(pin)用工(gong)具(ju)及(ji)用具(ju)，按監(jian)督管理(li)部門要求進行清洗消(xiao)毒。

4、配(pei)合甲方和監管部門做好信(xin)息發布工作，并(bing)對(dui)可能產生的(de)危害加以(yi)解釋、說(shuo)明。

（十）顧(gu)(gu)客(ke)在乙(yi)方購買食(shi)品或就餐(can)時提出(chu)食(shi)品或飯菜有質量問題，一經確認，乙(yi)方必須馬上按顧(gu)(gu)客(ke)的(de)正當(dang)要求解決，予以(yi)更換(huan)、重做或退(tui)款。如顧(gu)(gu)客(ke)向(xiang)甲方投(tou)訴的(de)，乙(yi)方應當(dang)配(pei)合甲方管理(li)(li)人員處(chu)理(li)(li)投(tou)訴，直至顧(gu)(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙方對(dui)發生食品安全事故以及(ji)任(ren)(ren)何(he)(he)違(wei)反法律法規和本責(ze)任(ren)(ren)書規定等情形(xing)，造成(cheng)任(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三(san)人人身、財(cai)產或其他損(sun)害(hai)的，應(ying)依法承擔賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)；因此(ci)導(dao)致甲(jia)方對(dui)任(ren)(ren)何(he)(he)第(di)三(san)人承擔損(sun)害(hai)賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)或導(dao)致甲(jia)方受(shou)到(dao)任(ren)(ren)何(he)(he)損(sun)失的，乙方應(ying)當賠償(chang)甲(jia)方受(shou)到(dao)的損(sun)失。

（十二）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當積極配合(he)質量監督、工商(shang)行政管理(li)(li)、食品藥品監督等管理(li)(li)部門履行各自食品安全監督管理(li)(li)職(zhi)責的檢查(cha)工作以及甲方(fang)(fang)(fang)管理(li)(li)部門的檢查(cha)監督管理(li)(li)工作，并接(jie)受國家主管部門和甲方(fang)(fang)(fang)提出的整(zheng)改意見(jian)，承擔(dan)相應(ying)責任(ren)。

（十三）《食(shi)品安全法(fa)》和其他法(fa)律法(fa)規明確規定的其他義務和責任。

附件七(qi)：《陽光合作協議(yi)》

陽光合作協(xie)議

甲方(fang)：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了《天府國際動漫城租賃(lin)合(he)同(tong)》（以下(xia)簡稱原合同），為營造(zao)健康商(shang)業(ye)環(huan)境和建立正(zheng)常商(shang)業(ye)合作(zuo)關系，甲乙雙方經(jing)友好(hao)協商(shang)簽(qian)訂本協議(yi)，并作(zuo)為雙方共同遵(zun)守的(de)陽光(guang)合作(zuo)行(xing)為準則執(zhi)行(xing)。

一、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽(yang)光合作相(xiang)關規定。

2.甲方嚴(yan)禁(jin)甲方人員(yuan)在業務合作過程出現下列行為(wei)（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方人(ren)員收受(shou)(shou)或向乙(yi)(yi)方及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方人(ren)員主動(dong)索(suo)要各種形式(shi)的回扣、現金、實物、證(zheng)券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物品，或接受(shou)(shou)并參與乙(yi)(yi)方及(ji)(ji)乙(yi)(yi)方人(ren)員提供的旅游、高檔宴請(qing)及(ji)(ji)其他可能影響職(zhi)務(wu)行為公(gong)正履(lv)行的活動(dong)。

（2）行(xing)賄(hui)及(ji)其(qi)他：甲方人員(yuan)要求乙(yi)方或乙(yi)方人員(yuan)配(pei)合或協(xie)助進行(xing)各(ge)種形式的行(xing)賄(hui)（包括但不限(xian)于提供回扣、現(xian)金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不當利益(yi)輸送在內的各(ge)類(lei)違法活(huo)動(dong)。

（3）利(li)益沖突(tu)：甲(jia)(jia)方人(ren)員未(wei)經甲(jia)(jia)方批準，以本(ben)人(ren)或其(qi)親屬名義于乙方或其(qi)關(guan)聯單位處直接或變相參股(gu)、任職、兼職或獲取其(qi)它利(li)益；甲(jia)(jia)方禁止引入甲(jia)(jia)方離職人(ren)員注冊或參股(gu)的(de)公司成為甲(jia)(jia)方供應商。

（4）串標圍(wei)標：在甲方(fang)(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)(fang)員工授意乙方(fang)(fang)配合(he)進行(xing)串標或圍(wei)標等違規違法(fa)行(xing)為。

（5）資(zi)金(jin)往(wang)來：甲(jia)方人(ren)員(yuan)或(huo)其(qi)親屬(shu)以任(ren)何(he)理由向乙(yi)方（含關聯單位(wei)）或(huo)乙(yi)方人(ren)員(yuan)借貸資(zi)金(jin)。

3. 對于乙(yi)方(fang)(fang)舉報甲方(fang)(fang)人員違反陽光合作禁止項的情(qing)況，甲方(fang)(fang)負(fu)有保密義務，并應及(ji)時組織(zhi)調查，將最終調查結果(guo)反饋(kui)乙(yi)方(fang)(fang)。

二、乙方責(ze)任

1.乙(yi)(yi)方應確認(ren)理(li)解并(bing)接(jie)受本協議(yi)中陽光合作(zuo)(zuo)禁(jin)(jin)止項(xiang)的相(xiang)關規定(ding)(ding)，并(bing)保證(zheng)乙(yi)(yi)方工作(zuo)(zuo)人員、分包商(shang)、代理(li)商(shang)及合作(zuo)(zuo)方均理(li)解并(bing)接(jie)受本協議(yi)中陽光合作(zuo)(zuo)禁(jin)(jin)止項(xiang)的相(xiang)關規定(ding)(ding)，并(bing)遵照(zhao)執行。

2.乙(yi)(yi)方(fang)承諾并保證，與甲方(fang)開(kai)展(zhan)合作時不存在(zai)(zai)（且(qie)在(zai)(zai)與甲方(fang)開(kai)展(zhan)合作的過程中不得有）甲方(fang)在(zai)(zai)職員工或(huo)離職員工直接或(huo)變相持(chi)股(gu)或(huo)控制(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)公司(si)或(huo)其關聯單位，但公開(kai)市場股(gu)票(piao)投資不在(zai)(zai)前述限制(zhi)。

3.乙方及乙方應確保乙方人員嚴(yan)格遵守以下(xia)陽光合作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁(jin)商業(ye)賄賂：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員不得向甲(jia)方(fang)人員提供(gong)任(ren)何形式(shi)的回扣(kou)、現(xian)金(jin)、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品或旅(lv)游、高檔(dang)宴(yan)請等其他可能(neng)影響職(zhi)務行為公正(zheng)履行的活動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄及其他違(wei)法：乙方(fang)及乙方(fang)人員不(bu)得接(jie)受甲(jia)方(fang)人員要求配(pei)合或(huo)協(xie)助進行(xing)(xing)各種形式的(de)行(xing)(xing)賄（包括但不(bu)限(xian)于提供回扣、現金(jin)、實(shi)物、證券、禮(li)券等有價物品）、不(bu)當利益輸送在內(nei)違(wei)法行(xing)(xing)為的(de)請求；

（3）利益沖突及其他披(pi)露：乙方在(zai)與(yu)甲方開展合(he)(he)作(zuo)前，如出(chu)現以(yi)下(xia)任何情形之(zhi)一，須在(zai)投標前，主(zhu)動(dong)以(yi)書面(mian)方式向甲方完整、如實披(pi)露相關信(xin)息；若在(zai)與(yu)甲方合(he)(he)作(zuo)過程中，出(chu)現以(yi)下(xia)任何情形之(zhi)一的，須在(zai)相關情形發(fa)生后10天內，以書面(mian)方式(shi)向甲方完整、如(ru)實披露相關信(xin)息：

①甲方在(zai)職(zhi)(zhi)(zhi)員工或其(qi)親(qin)屬(shu)于乙(yi)方公司(si)或其(qi)關聯單(dan)位處直接或變(bian)相持股（注：公開(kai)市場股票投資(zi)不屬(shu)于乙(yi)方協(xie)議披(pi)露義(yi)務）、控(kong)制、任職(zhi)(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)(zhi)、借貸資(zi)金或獲取(qu)其(qi)它利益的(de)情況；

②甲方離(li)職(zhi)(zhi)員工或(huo)其(qi)親屬(shu)于乙方公(gong)司或(huo)其(qi)關(guan)聯(lian)單位(wei)處直接或(huo)變相持股(gu)（注：公(gong)開市場股(gu)票投資(zi)不屬(shu)于乙方協議(yi)披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)(zhi)或(huo)兼職(zhi)(zhi)的情況；

③乙方法定代表(biao)人、股東、實際業務控制(zhi)人、對(dui)接人兩(liang)年內以其他公司名義(yi)參與(yu)甲方業務合作的(de)情況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲方(fang)業(ye)務范圍內(nei)，乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)人員應拒絕甲方(fang)員工(gong)授意配合進行串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法操作(zuo)的請求(qiu)；乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)員工(gong)不得串(chuan)(chuan)謀其他(ta)單位，在甲方(fang)業(ye)務中(zhong)進行串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違(wei)規違(wei)法操作(zuo)；

⑤資金(jin)往來：乙方(fang)（含關聯單位）或(huo)乙方(fang)人員不得在任何情況下向甲方(fang)人員或(huo)其親(qin)屬提(ti)供資金(jin)借貸。

4.乙方(fang)不得為甲方(fang)工作(zuo)人(ren)員或其親屬裝修住房、婚喪(sang)嫁(jia)娶、配偶子女工作(zuo)安排及出國（境）、旅游等提供(gong)方(fang)便。

5.乙方(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)開展合作前，有責任(ren)向甲(jia)方(fang)披露乙方(fang)實際控(kong)制人信(xin)息，包括不限于姓名、身份證號碼等信(xin)息。

6.乙方有責任接受甲(jia)方對乙方在合作(zuo)期間陽光(guang)合作(zuo)協議執行情況的監督，并對甲(jia)方相關(guan)調查工作(zuo)主動配合。

7.乙方(fang)(fang)有(you)責任就甲(jia)(jia)方(fang)(fang)人員或(huo)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)業務(wu)合(he)作單位(wei)人員營私舞弊、弄虛作假及其(qi)他(ta)違反(fan)陽光(guang)協議規定的行(xing)為及時向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)舉(ju)報，乙方(fang)(fang)在主動舉(ju)報的情形下(xia)，其(qi)參與的上(shang)述行(xing)為將予以(yi)免責。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)受理舉(ju)報的常(chang)設部(bu)門及聯系(xi)方(fang)(fang)式(shi)為：

舉(ju)報受(shou)理部(bu)門：

甲方(fang)舉報郵箱：

三、違約責任(ren)

1.如乙(yi)(yi)方(fang)或其人員違(wei)反本協(xie)議約定，乙(yi)(yi)方(fang)除應向(xiang)甲方(fang)賠(pei)償由(you)此給甲方(fang)造(zao)成的損失外，乙(yi)(yi)方(fang)還承(cheng)諾向(xiang)甲方(fang)支付(fu)10000元的違(wei)(wei)約(yue)(yue)金，并(bing)對(dui)乙方(fang)(fang)(fang)相(xiang)關責(ze)(ze)任(ren)(ren)人員(yuan)進行處罰；甲方(fang)(fang)(fang)將(jiang)公(gong)開通報處理，并(bing)有(you)權解除原(yuan)合同(tong)且(qie)無需承擔任(ren)(ren)何違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如(ru)因乙方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因導(dao)致甲方(fang)(fang)(fang)解除原(yuan)合同(tong)的，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)按(an)原(yuan)合同(tong)與本合同(tong)約(yue)(yue)定承擔違(wei)(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。且(qie)甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權將(jiang)乙方(fang)(fang)(fang)列入供應(ying)商庫(ku)“黑名單”，不再與乙方(fang)開展(zhan)任何合作。情節嚴重(zhong)，涉嫌犯罪的，甲方(fang)將提請司法機關(guan)追究責任人(ren)的刑事責任。

四、本協(xie)議一式陸份(fen)，甲方(fang)(fang)持肆份(fen)，乙方(fang)(fang)執貳(er)份(fen)，自雙(shuang)方(fang)(fang)蓋章之日起(qi)生效；乙方(fang)(fang)為自然人的，本協(xie)議自甲方(fang)(fang)蓋章且乙方(fang)(fang)簽字(zi)之日起(qi)生效。本協(xie)議有(you)效期(qi)與原合(he)(he)同(tong)一致，原合(he)(he)同(tong)期(qi)滿或提前終止，則本協(xie)議亦同(tong)時終止。

（以(yi)下無(wu)正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年(nian)_____月_____日

附件八：《商鋪交(jiao)付確認(ren)書》

商鋪交付(fu)確認書

鑒于(yu)甲(jia)、乙雙(shuang)方(fang)于(yu)就位于(yu)中國四川省成都(dou)市(shi)成華(hua)區青龍街(jie)道西林社區十、十一組天府國際動漫城(cheng)     號(hao)樓(lou)     層     號(hao)商(shang)鋪簽署了《天府(fu)國際動漫城租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方向乙(yi)方出租該商鋪。

茲確(que)認甲、乙(yi)雙方根據《天府國際(ji)動漫城租賃合同》第七條的約(yue)定(ding)，于    年(nian)    月(yue)    日在該商鋪現場進行現場交付。經乙(yi)方查驗，商(shang)鋪完全符合《天府國(guo)際(ji)動漫(man)城租賃合同》及(ji)其附件約定(ding)的交付(fu)標準(zhun)，乙方(fang)確(que)認(ren)并同意接受甲方(fang)之交付(fu)。

1、交付日(ri)水表讀數(shu)：

2、交付日電表讀(du)數：

3、交(jiao)付(fu)日燃氣表讀(du)數(shu)：

甲方（簽字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字或蓋章(zhang)）：

簽(qian)署日(ri)期：      年     月     日(ri)