為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加(jia)快建設(she)文化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的決策部署，落實成都市建設(she)“世界文(wen)創名城”戰略規劃(hua)，推(tui)進“建(jian)圈強(qiang)鏈”行動，加快(kuai)成(cheng)都動漫游戲產業發(fa)展，四(si)川(chuan)旅投(tou)集團聯合成(cheng)華區(qu)政府(fu)共同(tong)投(tou)資打造天(tian)府(fu)國際動漫城項目(mu)。

項(xiang)目位(wei)于成都市成華區青龍街(jie)道，毗鄰成都動(dong)物園和(he)川西第(di)一(yi)禪林(lin)昭覺(jue)寺，距離大熊貓基地僅(jin)10分鐘車程(cheng)。

項目占(zhan)地(di)85.4畝(mu)，總建筑(zhu)面積約12.6萬平方米，計劃(hua)總投(tou)資19.5億元，項目已于2021年12月全面動工，項(xiang)目展示區已于2021年10月建(jian)成(cheng)開放(fang)，并(bing)于(yu)2023年12月竣工驗收，計劃2024年(nian)9月全面投(tou)入運營(ying)。

四(si)川旅投漫話(hua)世界旅游開發有(you)限(xian)責任公(gong)司擬對(dui)天府國際動漫城商業街區A1號樓1層(ceng)46號商(shang)鋪合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方進(jin)行(xing)公(gong)開招募，通過綜(zong)合(he)(he)(he)評議(yi)的(de)方式確定(ding)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方。現誠邀符(fu)合(he)(he)(he)要求的(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方參加本項(xiang)目(mu)的(de)公(gong)開招募，并將(jiang)有關(guan)事項(xiang)公(gong)告如下：

一、合作(zuo)物(wu)業的基本情況(kuang)及招募條件(jian):

(一)物業(ye)基(ji)本情(qing)況(kuang)

1.物業名稱(cheng):天府國(guo)際動漫城(cheng)商(shang)業街區A1號樓1層46號商鋪（詳見(jian)附件(jian)1：總平圖(tu)）；

2.地理位置:四川省成都市成華區青(qing)龍(long)街(jie)道西(xi)林社(she)區十(shi)、十(shi)一組（詳見附件(jian)2：地圖）；

3.物(wu)業建筑面積:  88.19  ㎡（以(yi)最終實測面積為準）；

4.物(wu)業交付標準(zhun):清水交付(fu)；

5.招商定位(wei)：動漫周邊店(dian)。

(二)合(he)作條(tiao)件

1.一般(ban)條件

合作(zuo)區域、合作(zuo)期限、競爭合作(zuo)保證金(jin)、合作(zuo)方(fang)式、履約保證金(jin)見下表:

2. 其他條(tiao)件

(1)支付方式(shi)：季度支付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商(shang)務合作及招(zhao)募條件細節詳詢：張(zhang)先生(sheng)、028-67598666

二、招募方式

采取在四(si)川旅投旅游創(chuang)新開(kai)發有限責任(ren)公(gong)(gong)司官網、天府國際(ji)動(dong)漫城微信公(gong)(gong)眾號公(gong)(gong)開(kai)發布招募(mu)公(gong)(gong)告(gao)并以綜合(he)(he)評議方(fang)式確(que)定合(he)(he)作方(fang)。

(一)本次公(gong)(gong)開(kai)招募信息公(gong)(gong)告(gao)將在(zai)四川旅投旅游(you)創新開(kai)發有限責任公(gong)(gong)司(si)官網(wang)、天府(fu)國際動漫城微(wei)信公(gong)(gong)眾號進行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為(wei) 10 個工作(zuo)日，公示時間為2024年(nian)5月8日-2024年5月22日。綜合評議時間為2024年5月(yue)23日09:30。

(二)意(yi)向合作方(fang)需在2024年(nian)5月22日17:00 前，提交加(jia)蓋公章的《響(xiang)應(ying)文件》中的營業執(zhi)照復(fu)印件(jian)、法定(ding)代表(biao)人身份證復(fu)印件(jian)、合作資格證明材料（均須加蓋公章(zhang)）、電子郵箱地址與電話、法定(ding)代表(biao)人授權(quan)委托書（如有）的電子版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租(zu)可僅提(ti)供(gong)身份(fen)證復印件(jian)及(ji)合作方(fang)案），項目方(fang)將根據意向合作方(fang)提(ti)交的《響(xiang)應文件(jian)》中的相關資料(liao)進行資格審(shen)查，并以電話或郵件的形式通知(zhi)符合(he)合(he)作(zuo)資格(ge)的意(yi)向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)在2024年(nian)5月(yue)22日17:00 前足額繳納(na)競爭(zheng)合作保(bao)證(zheng)金，逾期視為自動放棄合作資格，意向合作方(fang)需自行向項目方(fang)取得(de)競爭(zheng)合作保(bao)證(zheng)金的收(shou)據。

競爭合作保(bao)證(zheng)金收款賬戶信息:

賬戶名稱(cheng)：四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行：興業銀(yin)行股份有限公司成都分行

(三)通(tong)過(guo)合(he)作資格審查且足額繳納競爭(zheng)合(he)作保證金的(de)意向合(he)作方應于 2024年5月(yue)23日上(shang)午 09:30 前至綜(zong)合評議現(xian)場提供《響應(ying)文件》全(quan)套紙(zhi)質資料(1 正(zheng)(zheng)本4 副本)（若(ruo)為個人僅需要提交承租人身份(fen)證(zheng)復(fu)印(yin)件及合作方案）參加綜合(he)評議。逾期送(song)達或未送(song)達指定地點(dian)的，視為自動放棄合(he)作資格(ge)。若(ruo)意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作方(fang)現場提供的《響應文件(jian)》與報(bao)名時(shi)提交的電(dian)子版材料不相(xiang)符，則取消該意(yi)(yi)向(xiang)合(he)作方(fang)合(he)作資格(ge)。

綜合評議地(di)點:成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)天(tian)府國際動漫城展(zhan)示(shi)區(qu)

若因特(te)殊原(yuan)因綜(zong)合評(ping)議時(shi)間可能(neng)延后，最終時(shi)間以合作方(fang)另(ling)行通知為準(zhun)。

（四）評(ping)(ping)審組采取綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)的方(fang)(fang)式對所有意(yi)向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)提交的相關(guan)材料進行綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)打分，以最高得(de)分為意(yi)向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)，經漫話公司決策后確認最終合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)，若(ruo)產生兩(liang)家及兩(liang)家以上綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)分相同的情形，則以運營方(fang)(fang)案規劃(hua)評(ping)(ping)議(yi)得(de)分最高的為意(yi)向合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)。若(ruo)只有一家報名且滿足招募要求的參(can)與(yu)競爭合(he)(he)(he)作，同時綜(zong)合(he)(he)(he)評(ping)(ping)議(yi)分高于70分(fen)，由評審組確(que)認為(wei)意向(xiang)合作(zuo)方，經漫(man)話公司(si)決策后確(que)認最終合作(zuo)方。

(五) 招(zhao)募結果將在四川旅(lv)投(tou)旅(lv)游創新開發有限責任(ren)公(gong)司官網、天府國際(ji)動漫城微信公(gong)眾號同(tong)步公(gong)示，公(gong)示時(shi)間為5個工作日。

(六)意向合(he)作方成功競得后，由四(si)川旅投漫話世界(jie)旅游開發(fa)有限責任公司(si)與競得方簽訂(ding)合(he)同。（合同(tong)主要條款參考(kao)附件4：合同模板）

(七)未合(he)作成功的意(yi)向合(he)作方繳(jiao)納(na)的競爭合(he)作保證(zheng)金在招租結果公(gong)示后 5個工作日內原(yuan)路徑(jing)退還(huan)(不(bu)計利(li)息); 合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)(de)意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方繳納的(de)(de)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)(zheng)金(jin)在租(zu)賃合(he)(he)(he)同簽(qian)訂后(hou)自(zi)動轉(zhuan)為履約保證(zheng)(zheng)金(jin)，若(ruo)還(huan)有剩余(yu)即轉(zhuan)為預付租(zu)金(jin)。若(ruo)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)成(cheng)功的(de)(de)意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方拒(ju)絕與項目(mu)方簽(qian)訂租(zu)賃合(he)(he)(he)同，則繳納的(de)(de)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)(zheng)金(jin)不予(yu)退(tui)還(huan)。

三(san)、對意向承租方的基(ji)本要求

符合下列條件，均可(ke)參加(jia)租賃投標。

1.競(jing)租人應(ying)為在中(zhong)華(hua)人民共(gong)和(he)國境(jing)內依法(fa)設立的(de)獨(du)立法(fa)人或中(zhong)國國籍且具有完(wan)全民事行為能力的(de)自然人；

2.無不(bu)良信用(yong)記錄，近3年沒有發(fa)生有一定(ding)社會影響(xiang)的(de)經濟糾紛。

附件1：總平圖及(ji)店鋪位置

附件2：地理(li)位(wei)置

附件 3:《響應文件》格式

附件(jian)4: 合同模板

四川旅投漫話世(shi)界旅游(you)開發有(you)限責(ze)任公司

2024年5月8日(ri)  

附件1：總平圖

附件2：地理位置

附件3、響應文件封面

天(tian)府國際動(dong)漫(man)城(cheng)（項目名稱）

響(xiang)  應(ying)  文  件

合作方：                           （蓋單(dan)位(wei)章(zhang)/蓋手(shou)印）

法(fa)定代(dai)表人(ren)或其委托代(dai)理人(ren)：          （簽(qian)字或蓋章）

意向合作物(wu)業：天府國際(ji)動漫(man)城商(shang)業街區A1號樓(lou)1層46號商鋪                ;  

年    月   日

一(yi)、
營業執照復(fu)印(yin)件、法定代(dai)表人身(shen)份證復(fu)印(yin)件、合作資格證明材(cai)料(liao)（均須加蓋公章）、電子郵箱地址與(yu)電話；若(ruo)為個(ge)人合作(zuo)方，可(ke)僅提供身份證復印件（加(jia)蓋手印）。

二、法定(ding)代表人授權委托書模板（個人無需提供）

法定代表人授權委(wei)托書(shu)

本授(shou)權委托書聲(sheng)明：我______(姓名(ming))系______ (合(he)作方(fang)名稱)的法定代表人(ren)，現授權委托______ （單位/部門）的(de)       (姓名)為我公司(si)代(dai)理人，以本公司(si)的名義(yi)參加______（項(xiang)目(mu)名(ming)(ming)稱(cheng)）的(de)(de)招募活(huo)動。該代(dai)(dai)理人有權在該項(xiang)目(mu)的(de)(de)招募活(huo)動中(zhong)，以(yi)我(wo)單位的(de)(de)名(ming)(ming)義，簽署響應(ying)文件并與招募人協商，以(yi)及(ji)執行(xing)一切與此有關的(de)(de)事項(xiang)，對該代(dai)(dai)理人的(de)(de)上(shang)述行(xing)為，我(wo)與      （合(he)作方）均予(yu)以(yi)認可(ke)。

代理人無(wu)轉委(wei)托(tuo)權，特此(ci)委(wei)托(tuo)。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方(fang):_____________(蓋章)            

法定代(dai)表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權(quan)委托日(ri)期:      年      月      日

說明：后附委托代(dai)理人身(shen)份證復印件（加蓋公章(zhang)）。

三(san)、合(he)作申(shen)請函(han)

合作申請函

四川(chuan)旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任(ren)公司：

我方已仔細研究了《天府國際(ji)動漫城商業街(jie)區招(zhao)募公(gong)告》的(de)(de)全部內(nei)容，在完全理解并嚴(yan)格遵守招(zhao)募公(gong)告的(de)(de)各項規(gui)定和要求的(de)(de)前提下，自愿參加本項目(mu)招(zhao)募活動，本次合(he)作的(de)(de)標的(de)(de)為：

1. 天(tian)府國際動漫城      A1號樓1層46號商鋪    

2. 合作期(qi)限為：     年。

3. 租金(jin)：     元/㎡/月(yue)。

4. 運營培(pei)育(yu)期：     個(ge)月。

5. 遞增方(fang)式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季(ji)度支付。

我方申明：我方與(yu)項目方不存在利益關系。

經我方認真核查(cha)，所遞交的(de)(de)《響應文件》真實可信，不存在弄虛作假的(de)(de)行為(wei)。

1. 我方承諾在競(jing)爭有效期內不修改、不撤(che)銷響應(ying)文件。

2. 如(ru)我方成交：

(1) 我方(fang)承(cheng)諾(nuo)在(zai)收到成交(jiao)確認(ren)書(shu)后(hou)，在成交確認書規(gui)定的期限內與你方(fang)簽(qian)訂合同。

(2) 隨(sui)同本報價函遞交的報價函附錄屬于合同文件的(de)組成部分。

(3) 我方承(cheng)諾按照(zhao)招募文件規定向你方遞交履約擔保（如有）。

(4) 我方承諾在合同約定(ding)的(de)期(qi)限內完(wan)成規(gui)定(ding)的(de)全部(bu)義務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態，沒(mei)有處于競租(zu)禁入期(qi)內。

其他承諾：我(wo)方完(wan)全響應招募文(wen)件的(de)要求，接受(shou)招募文(wen)件中的(de)合(he)同條款(kuan)。

合作方：                       公司（加(jia)蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月(yue)  日

四、合作方案

對照招(zhao)募公告，包括不限(xian)于合(he)作方的基本情況(kuang)、項目商務條(tiao)件(jian)、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提交合作(zuo)方(fang)案。

附件4：合同模板

天府國際動漫(man)城(cheng)

租賃合同

                合(he)同編號：NO.                  

二(er)○二四年   月

天府國際動漫城

租賃(lin)合(he)同

出(chu)租(zu)人（以下(xia)簡稱甲方(fang)）： 四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限責任公(gong)司

統一(yi)社會信用代碼(ma)：

法定代表(biao)人(ren)：

承(cheng)租(zu)人（以下簡(jian)稱乙方(fang)）：

統一社會信(xin)用代(dai)碼或身份證號(hao)碼：

法定代表人或授權代表：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成都市《關于大力發展文旅(lv)經濟 加快建設文化(hua)強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的意見》《建設西部(bu)文創(chuang)行動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動全省全市(shi)動漫、視頻、電競、游(you)戲產業及其他行(xing)業融(rong)合(he)發展，成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區(qu)人民政(zheng)府與四(si)川省旅游(you)投資集團有限責任(ren)公司(si)選(xuan)址(zhi)成(cheng)都市(shi)成(cheng)華(hua)區(qu)合(he)作打造(zao)“天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城”項(xiang)目及相關產業(ye)。

2.本合同甲方四(si)川(chuan)旅投漫話世界旅游開發有(you)限責(ze)任(ren)公(gong)司是依據(ju)前述背(bei)景所設(she)立(li)的(de)獨立(li)法人，系“天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城”項(xiang)目的(de)投資主體(ti)、建設(she)單位及業主單位。

3.為更快更優實現“天府國際(ji)動漫城(cheng)”的產業、旅游、文創功(gong)能布局及屬性，甲方通過(guo)公開(kai)招募(mu)(mu)程序招募(mu)(mu)承租人，乙(yi)方在甲方的招募(mu)(mu)過(guo)程中(zhong)憑(ping)借(jie)其(qi)優勢中(zhong)選成(cheng)為“天府國際動(dong)漫城”商業部分承租方。

經雙方協商一(yi)致，在(zai)自愿、平(ping)等的基(ji)礎上，共同簽訂(ding)本租賃(lin)合同并以(yi)茲遵(zun)守：

一．定義

“甲方”：在(zai)本(ben)合(he)同(tong)項下，甲方(fang)(fang)指業(ye)主方(fang)(fang)（亦為本(ben)合(he)同(tong)項下的出(chu)租人(ren)），是(shi)本(ben)項目的合(he)法產權人(ren)；甲方(fang)(fang)的工商登記(ji)信(xin)息以企(qi)業(ye)營業(ye)執照載明信(xin)息為準(zhun)，企(qi)業(ye)營業(ye)執照的復印(yin)件(jian)詳見本(ben)合(he)同(tong)【附件(jian)一】。

“乙方”：在本合(he)同項(xiang)下，乙(yi)方指(zhi)入駐(zhu)商(shang)家，在約(yue)定時(shi)間內向(xiang)甲方支付了相應費用后，有權(quan)獨立(li)自主地利用承(cheng)(cheng)租的(de)商(shang)鋪依法從事本合(he)同約(yue)定范圍之內的(de)商(shang)業(ye)零售經營或服務，即承(cheng)(cheng)租商(shang)鋪的(de)單位或個人(ren)，乙(yi)方營業(ye)執照/身份證復印件詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位于中(zhong)國四川省(sheng)成都(dou)市成華區(qu)青(qing)龍街(jie)道(dao)西(xi)林(lin)社區(qu)十、十一組的(de)“天府國際動漫城(cheng)”產業商業開發項目。

“建(jian)筑樓棟”：指項目中的    號樓(lou)，除非特別說明，本合(he)同(tong)項下包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場(chang)地、樓(lou)頂屋(wu)面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及休閑區域、特定空間、專有及專用空間、公共區域及空間。

“公共區域(yu)”：指(zhi)項目內除租賃商鋪(pu)之外(wai)的樓梯、通(tong)道、衛生(sheng)間、門廳、中(zhong)庭、建(jian)筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等區域(yu)（供個別(bie)商鋪(pu)單(dan)獨使用的區域(yu)除外(wai)），公共區域(yu)的運營及管理權(quan)由甲方所有，乙方根(gen)據(ju)本合(he)同(tong)約定進(jin)行使用。

“商鋪”：指承租(zu)人(ren)通過本(ben)合同向出租(zu)人(ren)承租(zu)的(de)商鋪及其(qi)附(fu)屬設施設備，以(yi)及與該商鋪毗連(lian)并由(you)出租(zu)人(ren)同意提供給承租(zu)人(ren)專屬使用的(de)場地(di)區(qu)域(yu)及空間（如有）。

“計(ji)租面積”：指本合同項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)下商鋪(pu)所(suo)在建筑(zhu)樓棟建成之后商鋪(pu)的(de)實測(ce)建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；基(ji)于建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)測(ce)量規范(fan)的(de)原(yuan)因，計租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)并不(bu)精準(zhun)等(deng)于乙(yi)方(fang)實際所(suo)能使用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙(yi)方(fang)在此諒解該等(deng)差異(yi)，除另有約(yue)定外，乙(yi)方(fang)不(bu)得以面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)存在差異(yi)為由向甲方(fang)主張任何權利。除非(fei)特別(bie)說明，本合同項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)下任何以面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)數據作為計算基(ji)數的(de)款項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)，均以約(yue)定的(de)計租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)為準(zhun)。本合同項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)下計租(zu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)詳(xiang)見【附件三】第一條。

“本合同”：指(zhi)本合同(tong)及(ji)(ji)其全部附件。除非特(te)別說明(ming)，也包括未來可能簽訂的任何修訂、變更或補(bu)(bu)充條款。附件及(ji)(ji)補(bu)(bu)充協議（如有）均為本合同(tong)的有效(xiao)組成部分。

“履約保證金”：指由乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付的用于保(bao)證乙方(fang)(fang)將全面履行本(ben)合(he)同約定義(yi)務及(ji)本(ben)合(he)同有關債務的款(kuan)項；為(wei)免歧義(yi)，該(gai)履約保(bao)證金(jin)不是定金(jin)，也(ye)不被作為(wei)預付的租金(jin)，僅(jin)為(wei)乙方(fang)(fang)忠(zhong)實履行本(ben)合(he)同所(suo)約定義(yi)務的保(bao)證。

“綜合管(guan)理(li)費”：指甲方(fang)(fang)為(wei)了(le)維護項(xiang)目(mu)正(zheng)常運作與乙(yi)方(fang)(fang)簽訂《商業(ye)物(wu)(wu)業(ye)綜(zong)合管理(li)服(fu)(fu)務協議》，并依據(ju)《商業(ye)物(wu)(wu)業(ye)綜(zong)合管理(li)服(fu)(fu)務協議》，向乙(yi)方(fang)(fang)提供的綜(zong)合管理(li)服(fu)(fu)務而產生的乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付的費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約(yue)定的租賃期(qi)限。

“裝修期”：指合同(tong)第8.1條約定的裝修期。

“計租期”：自開業日（計租日）起(qi)至租賃期(qi)限屆(jie)滿之日。

“經營培育期”：指根據甲方發布的(de)公開(kai)《招募文件(jian)(jian)》及乙(yi)(yi)(yi)方提(ti)交(jiao)的(de)《響(xiang)應文件(jian)(jian)》，在乙(yi)(yi)(yi)方簽訂和履行本合(he)同過程中(zhong)沒有重大違約的(de)前提(ti)下(xia)，在計(ji)租期內給(gei)予(yu)乙(yi)(yi)(yi)方相應的(de)優惠條件(jian)(jian)的(de)期限。

“交(jiao)付日”：是指甲方按照本合(he)同第7.1條之約定將商鋪交付(fu)乙方(fang)的日期。

“開業日”：除本合同另有(you)約定外(wai)，即裝(zhuang)修期屆滿的(de)次日。

“計租日”：指本(ben)合同約定的開業日(ri)，也即租金(jin)的起租日(ri)。

二．商鋪詳(xiang)情及狀(zhuang)態

2.1商鋪具體(ti)位(wei)置詳(xiang)見【附件(jian)(jian)四】《商鋪位(wei)置示(shi)意圖》中予以標注，該標注只作位(wei)置確(que)(que)定及方(fang)便鑒別之用。乙方(fang)已(yi)經明(ming)確(que)(que)知曉(xiao)該商鋪在項目內的(de)準確(que)(que)坐落位(wei)置，并且確(que)(que)定無誤。商鋪樓層布局及建筑(zhu)設計(ji)戶型結構等信息(xi)詳(xiang)見【附件(jian)(jian)四】。

2.2該(gai)商鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)規劃(hua)用途(tu)(tu)詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第四條，租賃期限內(nei)未征得甲方(fang)(fang)(fang)書(shu)面同(tong)意以及按規定(ding)經有(you)關部門審批而未核準前，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不得擅自改變(bian)本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)規劃(hua)用途(tu)(tu)。使用用途(tu)(tu)、營業(ye)(ye)(ye)范(fan)圍（包含經營業(ye)(ye)(ye)態(tai)、店鋪(pu)(pu)(pu)名稱、品牌，下同(tong)）詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第四條，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾僅在本(ben)合同(tong)【附(fu)件(jian)三】第四條確定(ding)的(de)(de)使用用途(tu)(tu)、營業(ye)(ye)(ye)范(fan)圍內(nei)使用該(gai)商鋪(pu)(pu)(pu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)如需改變(bian)本(ben)合同(tong)【附(fu)件(jian)三】第四條確定(ding)的(de)(de)使用用途(tu)(tu)、營業(ye)(ye)(ye)范(fan)圍，必須事(shi)先經過甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)書(shu)面同(tong)意，并依法辦理(li)必要的(de)(de)政(zheng)府(fu)審批手續(xu)（如需）后方(fang)(fang)(fang)可(ke)改變(bian)；否則(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應承擔違約(yue)責(ze)任。

2.3甲方(fang)作為該(gai)商鋪的(de)出租(zu)(zu)人(ren)有(you)權(quan)與乙(yi)方(fang)建立租(zu)(zu)賃(lin)關(guan)系，甲方(fang)已向(xiang)乙(yi)方(fang)出示了該(gai)商鋪甲方(fang)擁有(you)合法出租(zu)(zu)權(quan)的(de)其(qi)他相關(guan)證明文件(jian)，乙(yi)方(fang)對該(gai)等文件(jian)內容(rong)及有(you)效性(xing)已確認(ren)無異(yi)議(yi)。

2.4 乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)本合同(tong)簽訂前，已(yi)經(jing)查閱(yue)了中國建(jian)筑(zhu)(zhu)西(xi)南設計研(yan)究院有限公司出具的建(jian)筑(zhu)(zhu)施工(gong)圖紙(zhi)并(bing)予以認可。同(tong)時(shi)，甲(jia)方(fang)已(yi)經(jing)如實向乙(yi)(yi)方(fang)披露本合同(tong)簽訂時(shi)商鋪(pu)所(suo)在(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)樓棟(dong)的建(jian)設產權辦理等所(suo)有相關情況，包括但不(bu)限于(yu)商鋪(pu)所(suo)在(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)樓棟(dong)及國有建(jian)設用地使(shi)用權【已(yi)】設置(zhi)抵押，商鋪(pu)暫未取(qu)得《不(bu)動產權證(zheng)書(shu)》，甲(jia)方(fang)將(jiang)在(zai)該商鋪(pu)的《不(bu)動產權證(zheng)書(shu)》取(qu)得之后供乙(yi)(yi)方(fang)查閱(yue)，移交復印件，乙(yi)(yi)方(fang)對此已(yi)充分知曉并(bing)不(bu)持任何異議，不(bu)得因此要(yao)求(qiu)甲(jia)方(fang)賠償。

2.5乙方(fang)(fang)(fang)同意并接(jie)受，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權依其單獨決定（而無(wu)需乙方(fang)(fang)(fang)同意）將包括該商(shang)鋪在(zai)內(nei)的(de)(de)(de)(de)項目(mu)的(de)(de)(de)(de)全部(bu)或部(bu)分進行(xing)抵(di)(di)(di)押，但屆時，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應當向抵(di)(di)(di)押權人(ren)如(ru)(ru)實披露(lu)本商(shang)鋪出租在(zai)先。未來如(ru)(ru)設有(you)抵(di)(di)(di)押，則具(ju)體(ti)抵(di)(di)(di)押信息以(yi)在(zai)政(zheng)府房屋管(guan)理部(bu)門登記(ji)的(de)(de)(de)(de)為(wei)準。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)承諾(nuo)該等抵(di)(di)(di)押（如(ru)(ru)有(you)）不會影響本合同的(de)(de)(de)(de)正(zheng)常履行(xing)，且本合同的(de)(de)(de)(de)內(nei)容必然(ran)獲得抵(di)(di)(di)押權人(ren)的(de)(de)(de)(de)認可。

三(san)、計租面(mian)積

3.1商鋪計租(zu)面(mian)積(ji)詳(xiang)見【附件(jian)三(san)】第一條。

3.2本合(he)同3.1條約(yue)定的(de)計租面積為(wei)商鋪的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面積，以房(fang)屋實(shi)測(ce)建(jian)(jian)筑(zhu)面積報告記載的(de)為(wei)準。如本合同3.1條約定的(de)(de)面積(ji)與(yu)房屋(wu)(wu)實測建筑(zhu)面積(ji)報(bao)告記(ji)載的(de)(de)建筑(zhu)面積(ji)存(cun)在差異的(de)(de)，則雙方認可，應(ying)以房屋(wu)(wu)實測建筑(zhu)面積(ji)報(bao)告載明的(de)(de)建筑(zhu)面積(ji)作(zuo)為(wei)本合同約定的(de)(de)計租面積(ji)。

房屋實(shi)測建筑面積報告(gao)出具后，甲方在【7】日內向乙(yi)方提供。乙(yi)方若對計租面積(ji)（即：房(fang)屋實(shi)(shi)測建筑(zhu)(zhu)面積(ji)報告(gao)載明的建筑(zhu)(zhu)面積(ji)）有(you)異議的，應在(zai)甲方向乙(yi)方提交房(fang)屋實(shi)(shi)測建筑(zhu)(zhu)面積(ji)報告(gao)后(hou)3日內(nei)提出(chu)。雙方(fang)未能(neng)在乙(yi)方(fang)提出(chu)異(yi)議(yi)后5日內就計租(zu)面(mian)積誤(wu)差達成一致的，則雙方共同委托(tuo)有資質的第(di)三方測(ce)繪機構對計租(zu)面(mian)積進行(xing)最終測(ce)量，測(ce)量費用乙(yi)方先行(xing)支付。若計租(zu)面(mian)積的誤(wu)差值超過±3%（不(bu)含本數），則該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)計(ji)(ji)租面(mian)積(ji)以第三方(fang)(fang)(fang)(fang)測(ce)繪(hui)機構的(de)(de)(de)實測(ce)結果(guo)為(wei)(wei)準，且(qie)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)測(ce)繪(hui)機構的(de)(de)(de)服務費用全(quan)部由甲方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)；否則，該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)計(ji)(ji)租面(mian)積(ji)不(bu)做調(diao)整且(qie)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)測(ce)繪(hui)機構的(de)(de)(de)服務費用全(quan)部由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。為(wei)(wei)免歧義，計(ji)(ji)租面(mian)積(ji)誤(wu)差的(de)(de)(de)調(diao)整，不(bu)影響該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)交付和裝(zhuang)修期的(de)(de)(de)計(ji)(ji)算。若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)在上述時間內書(shu)面(mian)提出異(yi)議的(de)(de)(de)，則視為(wei)(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對計(ji)(ji)租面(mian)積(ji)無異(yi)議。

四、租賃(lin)期限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租(zu)賃期(qi)限見本合同【附件三(san)】第三(san)條。租(zu)賃期(qi)限自交付日開始起算，商鋪(pu)的租(zu)賃期(qi)限將(jiang)由“裝修期”、“經營培育期”及“計租期”組成。如交(jiao)付日按本合(he)(he)同約定調整(zheng)的(de)，租(zu)賃期限(xian)的(de)起止日亦相應調整(zheng)。除本合(he)(he)同另有(you)約定外，本合(he)(he)同項下的(de)“月”、“月度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同【附件三】第(di)三條。

4.1.3計租期見本合(he)同【附件三】第三條。

4.1.4經營(ying)培育(yu)期見(jian)本合同【附件三】第三條。

4.2關于(yu)經營培育(yu)期優惠(hui)權

4.2.1 經(jing)營培(pei)育期優(you)惠權給予方式(shi)

乙(yi)方(fang)(fang)享有的(de)經(jing)營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)(qi)(qi)，是甲方(fang)(fang)在(zai)(zai)計租(zu)(zu)期(qi)(qi)(qi)內(nei)(nei)給予(yu)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)一種(zhong)附條件優惠，是指經(jing)營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)(qi)(qi)內(nei)(nei)乙(yi)方(fang)(fang)僅需支(zhi)付(fu)綜(zong)合管(guan)理費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用(yong)、廣告營(ying)銷及公共(gong)區域臨時(shi)租(zu)(zu)用(yong)費(fei)(fei)用(yong)及《商(shang)戶手冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜(zong)合管(guan)理服務(wu)協議》、《天府國際動漫城(cheng)裝修手冊》等相關文件中約定的(de)其(qi)(qi)他(ta)費(fei)(fei)用(yong)的(de)權益(yi)。但雙(shuang)方(fang)(fang)將按照【附件三】第五條的(de)約定，對乙(yi)方(fang)(fang)享有的(de)經(jing)營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)(qi)(qi)權益(yi)，在(zai)(zai)分攤(tan)(tan)期(qi)(qi)(qi)間(jian)進(jin)行平均(jun)分攤(tan)(tan)并實(shi)現(xian)，乙(yi)方(fang)(fang)需在(zai)(zai)分攤(tan)(tan)期(qi)(qi)(qi)間(jian)內(nei)(nei)，按照權益(yi)平均(jun)分攤(tan)(tan)后的(de)租(zu)(zu)金標準(zhun)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)金及其(qi)(qi)他(ta)相關費(fei)(fei)用(yong)。

4.2.2 經營培(pei)育期優惠權(quan)喪失的特別(bie)約定

雙方(fang)確認，甲方(fang)提(ti)供的經營(ying)培育期是(shi)基于(yu)乙方(fang)在(zai)簽訂(ding)和履行本合(he)同過程中沒有(you)重(zhong)大違約的前(qian)提(ti)下給予乙方(fang)的優惠(hui)。如(ru)因乙方(fang)(fang)違約導致合同解除的，則乙方(fang)(fang)喪(sang)失本合同約定的所有經(jing)營培(pei)育期(qi)優(you)惠。該種情(qing)形下(xia)，乙方(fang)(fang)應當在甲方(fang)(fang)發出書面(mian)通知(zhi)后(hou)的【10】日內，按照(zhao)以下(xia)標準補償(chang)補償(chang)經營培育期的租(zu)金（“S”）。具體計(ji)算(suan)分區域分別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約定的經營培育期總(zong)月數(shu)；“N”是指首個計(ji)租(zu)(zu)周期分攤前的月租(zu)(zu)金金額(e)。“X”是指合同(tong)終止時尚未履(lv)行的計租期(qi)剩余月數(shu)（不(bu)足一月的按一月計算(suan)）；“Y”是(shi)指(zhi)為約定計租(zu)期的(de)總月數(shu)。

4.3續租

如乙方希望續租的，乙方應(ying)當不遲于租賃期限(xian)屆滿前3個(ge)月以(yi)前以(yi)書面(mian)形式向(xiang)甲方(fang)申請續(xu)租，具(ju)體續(xu)約(yue)事(shi)宜由(you)甲乙雙(shuang)方(fang)另(ling)行(xing)協商，在(zai)(zai)(zai)依據屆時國資管理(li)的相關程序規定進行(xing)決策(ce)后，如(ru)乙方(fang)在(zai)(zai)(zai)本合(he)同(tong)項(xiang)下(xia)不存(cun)在(zai)(zai)(zai)重大違約(yue)，則乙方(fang)在(zai)(zai)(zai)同(tong)等(deng)條件下(xia)具(ju)有優(you)先(xian)續(xu)租的權(quan)利(li)。如(ru)租賃(lin)期限(xian)屆滿時雙(shuang)方(fang)仍未能簽訂續(xu)租合(he)同(tong)，則乙方(fang)優(you)先(xian)續(xu)租權(quan)喪(sang)失，本合(he)同(tong)在(zai)(zai)(zai)租賃(lin)期限(xian)屆滿時自動終止。

五．租金、其他費用及支(zhi)付(fu)方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租(zu)金(jin)的計算方式為(wei)：月度租(zu)金(jin)單價×計(ji)租(zu)面積。計(ji)租(zu)期內，租(zu)金標準詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第五條。

5.1.2租(zu)金按“先付后用”的(de)原則支付(fu)，支付(fu)周期詳見【附件三(san)】第五條。乙(yi)方應在每(mei)一支付(fu)周期租金起算前15日預付(fu)給甲(jia)方下個支(zhi)付(fu)周(zhou)(zhou)期(qi)對(dui)應的租金(jin)(jin)。如(ru)最(zui)后一(yi)次租金(jin)(jin)對(dui)應期(qi)間不滿一(yi)個完(wan)整(zheng)(zheng)支(zhi)付(fu)周(zhou)(zhou)期(qi)的，則其中完(wan)整(zheng)(zheng)自然月的部分(fen)按(an)(an)月租金(jin)(jin)金(jin)(jin)額收取、不滿一(yi)個完(wan)整(zheng)(zheng)自然月的部分(fen)按(an)(an)實際天數計收。

5.2 綜合(he)管理費(fei)

5.2.1甲方(fang)與(yu)乙方(fang)簽訂《商業物業綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議》，綜(zong)合(he)管(guan)理費(fei)的收費(fei)標準(zhun)、支付方(fang)式等以雙方(fang)簽訂的《商業物業綜(zong)合(he)管(guan)理服務協議》為(wei)準(zhun)。

5.3 其他費用

乙方承(cheng)諾(nuo)依據本合同、《天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城商(shang)戶手冊》、《商(shang)業物業綜合管(guan)理服務(wu)協議》、《天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城裝(zhuang)修手冊》及相關(guan)文件中關(guan)于費(fei)用的收費(fei)標準、計費(fei)方式等約定或(huo)規定，自行繳納租賃期(qi)限內與本合同履(lv)行有關(guan)的各(ge)項費(fei)用，包括但(dan)不限于能(neng)耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)、裝(zhuang)修管(guan)理費(fei)、裝(zhuang)修押金等費(fei)用。

5.4 本合同項下，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付的租金，應由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通過銀(yin)行(xing)轉賬(zhang)的方(fang)(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)戶支(zhi)付，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投(tou)漫話世界旅游開(kai)發有(you)限責任公司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有限(xian)公司成都分行                            

除(chu)租金外，乙方(fang)(fang)(fang)應向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付的履(lv)約保證金、綜合管理費(fei)(fei)、能(neng)耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)等其他所(suo)有費(fei)(fei)用(yong)(yong)，應由乙方(fang)(fang)(fang)通過(guo)銀(yin)行(xing)轉賬的方(fang)(fang)(fang)式向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定賬戶支付，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定賬戶為：

戶名：四川旅投漫話(hua)世(shi)界旅游(you)開發有(you)限責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行：興業銀行股份有(you)限(xian)公司成(cheng)都分行營業部(bu)

5.5 甲(jia)方(fang)將(jiang)在收訖每期費用(yong)之(zhi)后(hou)(hou)，應在接(jie)到(dao)乙(yi)方(fang)的開(kai)(kai)票通知(zhi)之(zhi)后(hou)(hou)的七(qi)個工作日內向乙(yi)方(fang)開(kai)(kai)具與(yu)已付款金(jin)額(e)相應的增(zeng)值稅發(fa)票。乙(yi)方(fang)開(kai)(kai)票信息詳(xiang)見(jian)【附件三】第七(qi)條。

5.6本合(he)(he)同項下(xia)租(zu)金、綜合(he)(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾清(qing)運費(fei)等所(suo)有費(fei)用(yong)均為含增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)金額(e)，稅(shui)(shui)(shui)率按國家(jia)相關標(biao)準執行。如因國家(jia)相關法(fa)律、法(fa)規、政策調整(zheng)，使租(zu)金、綜合(he)(he)管理費(fei)以及其(qi)他費(fei)用(yong)所(suo)適用(yong)的增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率提高(gao)的，增(zeng)加部分的稅(shui)(shui)(shui)金由(you)乙方向(xiang)甲方另行支付(fu)。

5.7  乙(yi)方(fang)逾期支付或(huo)補繳(jiao)按本(ben)合同及相關協議、規定等應(ying)交納的(de)任何(he)費(fei)用，包括但(dan)不限(xian)于租金(jin)、綜合管理(li)費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)、裝修管理(li)費(fei)、裝修押金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾期一日，乙(yi)方(fang)應(ying)按照應(ying)付而未付款額的(de)萬分之五承擔違約金(jin)直(zhi)至付清(qing)；若逾期支付或(huo)補繳(jiao)任一期的(de)費(fei)用超過30日以上，違約金標(biao)準(zhun)自逾期(qi)第31日起提高到千分之一每(mei)天，且甲(jia)(jia)方(fang)有權提前解(jie)除本合同(tong)并追(zhui)究乙方(fang)違約責任。此外(wai)，甲(jia)(jia)方(fang)因向(xiang)乙方(fang)催付費(fei)(fei)用(yong)而引起的(de)所有費(fei)(fei)用(yong)和開支（包括但不限于訴(su)訟費(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）全部由乙方(fang)承(cheng)擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)欠付租金、綜合管(guan)理(li)費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾(ji)清運(yun)費(fei)(fei)或(huo)其他費(fei)(fei)用(yong)，除本(ben)合同已有(you)約(yue)定的違約(yue)責任外，甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)管(guan)理(li)者(zhe)將有(you)權采取(qu)一些(xie)補充措施(shi)(shi)以促使乙(yi)方(fang)(fang)(fang)盡快付清欠款，避免(mian)損(sun)(sun)失擴大。該等(deng)(deng)(deng)措施(shi)(shi)包括了(le)向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責人(ren)、管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)提出催(cui)費(fei)(fei)警(jing)告、在(zai)項目(mu)內張貼公告、向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出具(ju)律師函、暫停電力(li)供應、暫停供水、要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員(yuan)暫停使用(yong)商鋪(pu)等(deng)(deng)(deng)非暴力(li)沖突的方(fang)(fang)(fang)式(shi)。因該等(deng)(deng)(deng)措施(shi)(shi)給(gei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)造成(cheng)損(sun)(sun)失或(huo)不便，甲方(fang)(fang)(fang)和管(guan)理(li)者(zhe)均將免(mian)責。

六(liu)．履(lv)約保證金及(ji)其支付

6.1履約保證(zheng)金(jin)金(jin)額詳(xiang)見【附件三】第六條，乙方應當在(zai)本合同(tong)簽訂(ding)之日起7個工作日(ri)內向甲方繳納全部(bu)履約保證(zheng)金。

6.2 上(shang)述履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)系乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為(wei)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)履(lv)行(xing)本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定之(zhi)各項(xiang)義(yi)務和責任而交(jiao)付(fu)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)，履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)不(bu)是預付(fu)的(de)(de)租金(jin)(jin)，僅作為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)忠(zhong)實履(lv)行(xing)所(suo)(suo)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定義(yi)務的(de)(de)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下租金(jin)(jin)、綜(zong)合(he)管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)(yong)、垃圾(ji)清運(yun)費(fei)及其(qi)他本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定的(de)(de)應(ying)付(fu)費(fei)用(yong)(yong)，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履(lv)行(xing)本合(he)同(tong)(tong)過(guo)程(cheng)中(zhong)給(gei)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)任何(he)損失賠償金(jin)(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基(ji)于本合(he)同(tong)(tong)應(ying)承擔之(zhi)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)，或(huo)其(qi)他乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下對(dui)(dui)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)所(suo)(suo)負之(zhi)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定或(huo)法(fa)(fa)定債(zhai)務，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)均有權(quan)(quan)但無義(yi)務直接于履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)中(zhong)扣(kou)(kou)除，而該(gai)等扣(kou)(kou)除可發生于乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)當(dang)時(shi)或(huo)之(zhi)后的(de)(de)任何(he)時(shi)間。如(ru)發生甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)抵扣(kou)(kou)的(de)(de)情形，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)單(dan)獨決定扣(kou)(kou)除費(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)先后順位，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)(dui)此(ci)不(bu)持異議(yi)。甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此(ci)項(xiang)權(quan)(quan)利并不(bu)排除其(qi)主張(zhang)該(gai)項(xiang)債(zhai)權(quan)(quan)的(de)(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)，且不(bu)免除甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應(ying)追(zhui)究的(de)(de)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)責任。

6.3 因甲方扣劃乙方履約保證(zheng)金導致其(qi)不足額的，乙方應(ying)當在接到(dao)通知后7日內(nei)進行(xing)補足；若履約(yue)保證金被(bei)劃扣超過總額(e)的20%以上(shang)且(qie)要(yao)求乙方補(bu)(bu)足后乙方拒絕補(bu)(bu)足的，甲方有權解除本合同并要(yao)求乙方承(cheng)擔(dan)第(di)14.3款(kuan)約定的責任。

6.4乙方(fang)逾(yu)期(qi)支付(fu)或補繳履約保(bao)證金(jin)的，每逾(yu)期(qi)一日，乙方(fang)按(an)照(zhao)欠(qian)繳履約保(bao)證金(jin)金(jin)額萬分之五(wu)的標準承擔違約金(jin)，若(ruo)逾(yu)期(qi)支付(fu)或補繳超(chao)過30日(ri)以上，違約(yue)金(jin)標準自逾(yu)期第31日起提高到(dao)千分(fen)之一每(mei)天。履(lv)(lv)約保證金(jin)全額支付或補(bu)足之前，甲方有權拒絕履(lv)(lv)行本合同項下(xia)任何(he)承諾，逾期超過(guo)30天(tian)以(yi)上，甲方有權直接(jie)解除合同并另行(xing)出租、使用該商鋪，乙方應(ying)承(cheng)擔第14.3款(kuan)約(yue)定的責任(ren)。

6.5本合(he)同存續期間，乙方不得以任何理由(you)要求(qiu)甲方從其繳(jiao)納(na)的(de)(de)履約保證(zheng)(zheng)金(jin)或合(he)同約定的(de)(de)其他保證(zheng)(zheng)金(jin)、押(ya)金(jin)（如有(you)）中抵扣(kou)其必(bi)須向甲方交(jiao)納(na)的(de)(de)租金(jin)和其它款項(xiang)。

6.6 除(chu)雙方另有約定外(wai)，待(dai)本合(he)同終止且滿足下列全部條(tiao)件后30個工作(zuo)日內(nei)，甲方將向乙(yi)方無息退還乙(yi)方實際已經支付的(de)履約保證金(jin)的(de)余額：

1）乙方按本合同第十(shi)三(san)條約(yue)定的(de)標準將商鋪(pu)交還甲方；

2）乙方已經結清(qing)了搬(ban)離日（含當日）之前租金、綜合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用等全部費(fei)用，付清(qing)了本合同終止前已經產生的各項違約金及賠償(chang)金；

3）完成變更或注銷以該商鋪為(wei)注冊地址(zhi)的營業(ye)執照(zhao)及(ji)其他全(quan)部證照(zhao)；

4）乙方(fang)已退還(huan)甲方(fang)開具的履約保證金收據(ju)的原件（如(ru)有(you)）；

5）商鋪交還其他(ta)手續(xu)已(yi)經辦理(li)完畢；

6）乙方(fang)就(jiu)其(qi)于本合(he)同項下應履行的其(qi)他義務全部履行完畢；

七．商鋪(pu)的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見(jian)【附件三】第2.1條。商鋪(pu)計劃(hua)于交(jiao)付(fu)日達到本合同約定(ding)的交(jiao)付(fu)標準(zhun)。甲方(fang)將根據約定(ding)交(jiao)付(fu)日向(xiang)乙方(fang)交(jiao)付(fu)商鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付標準詳見(jian)附件【五】。

7.2交付(fu)日的遲(chi)延(yan)

如商(shang)鋪需要延遲交付(fu)的，則(ze)甲(jia)方應(ying)當在交付(fu)日前向乙方發出通(tong)知(zhi)并另說明(ming)交付(fu)商(shang)鋪的預計時間(jian)。

就本(ben)款(kuan)所(suo)述的延遲交(jiao)付，如未超(chao)過120日(ri)以(yi)內(nei)，屬于雙方(fang)均(jun)可接(jie)受的(de)合理(li)調整(zheng)，甲(jia)方(fang)免(mian)責(ze)。但如(ru)因(yin)本款所(suo)述原(yuan)因(yin)導(dao)致商鋪延遲(chi)交付超過120日的(de)，雙方(fang)(fang)(fang)均有權解(jie)除本合同，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無(wu)息(xi)退還乙方(fang)(fang)(fang)已經實際(ji)支付到賬(zhang)的(de)租金、履約保證(zheng)金等費用，雙方(fang)(fang)(fang)互不承擔(dan)違約或賠償(chang)的(de)責任(ren)。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙方另有約定(ding)，合同7.1條(tiao)載明的交付日(ri)即為交付商鋪的日(ri)期，除非發生7.2款所述的(de)延(yan)遲(chi)交(jiao)付，或甲方希望乙(yi)方提前到場(chang)收房，否則，甲方無須(xu)單獨就商鋪的(de)交(jiao)付事宜向乙(yi)方發出通知。乙(yi)方應按(an)時前往甲方處辦(ban)理(li)交(jiao)付手(shou)(shou)續，乙(yi)方未到場(chang)辦(ban)理(li)交(jiao)付手(shou)(shou)續或雖(sui)到場(chang)收房但無正當理(li)由(you)拒(ju)絕辦(ban)理(li)交(jiao)付手(shou)(shou)續，交(jiao)付日即視為乙(yi)方確認甲方已合格交(jiao)付的(de)實際交(jiao)付日（“視(shi)為(wei)交付”），裝修期(qi)開始計算(suan)，乙方應(ying)根(gen)據合同約(yue)定支(zhi)付相應(ying)費用。

7.3.2甲(jia)方交(jiao)付時商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)符合(he)(he)合(he)(he)同附件【五(wu)】交(jiao)付標準(zhun)的，乙(yi)方應(ying)接收商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并與甲(jia)方簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付確(que)認書》（詳見【附件八】）。甲(jia)方與乙(yi)方簽署《商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付確(que)認書》之日，視為甲(jia)方已完成本合(he)(he)同約(yue)定(ding)的商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)交(jiao)付義務（視為交(jiao)付的情況除外），裝修期開始起算(suan)，乙(yi)方應(ying)根據本合(he)(he)同約(yue)定(ding)使用該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)并支付相應(ying)費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)驗(yan)收時(shi)認(ren)為(wei)商鋪有不(bu)(bu)(bu)符(fu)(fu)合(he)(he)約(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，針(zhen)對不(bu)(bu)(bu)符(fu)(fu)合(he)(he)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)部分(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應于驗(yan)收當日書(shu)面(mian)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出(chu)，并(bing)由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)付(fu)日當日以(yi)書(shu)面(mian)形(xing)式共(gong)同確(que)認(ren)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)內容(rong)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共(gong)同確(que)認(ren)的(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)內容(rong)及(ji)時(shi)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)直至符(fu)(fu)合(he)(he)本(ben)合(he)(he)同約(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)，整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)工(gong)作可以(yi)和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)裝修工(gong)程同步進(jin)行。為(wei)免(mian)歧義(yi)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)提出(chu)的(de)(de)(de)問(wen)題均(jun)應在(zai)本(ben)合(he)(he)同附件【五】約(yue)定的(de)(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)范圍內，并(bing)清楚、準(zhun)確(que)、合(he)(he)理，并(bing)符(fu)(fu)合(he)(he)中國現行的(de)(de)(de)相關(guan)(guan)施工(gong)技術規范，且對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而(er)言(yan)具備可行性；否則，視為(wei)該等問(wen)題不(bu)(bu)(bu)存在(zai)或相關(guan)(guan)交(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準(zhun)已經達到。

7.4逾(yu)期(qi)收房(fang)(fang)(fang)的違約責任：乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)未(wei)于(yu)本合(he)(he)同(tong)約定(ding)前(qian)來辦(ban)理或(huo)者雖到場收房(fang)(fang)(fang)無(wu)正當理由拒絕辦(ban)理交付(fu)手續的，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期(qi)收房(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)除自交付(fu)日起(qi)應按本合(he)(he)同(tong)支(zhi)付(fu)相應費用（如(ru)有(you)）外，每逾(yu)期(qi)一日，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)按照(zhao)【附件三(san)】第5.1條約定的計(ji)租期內(nei)首(shou)月(yue)月(yue)租金標準(zhun)（分攤(tan)前）的3‰向(xiang)甲方支付(fu)違(wei)約金。逾期超過30日以上的，將視(shi)為乙(yi)方根本(ben)違(wei)約，甲方有權(quan)解除合(he)同并(bing)根據(ju)合(he)同約定追究乙(yi)方違(wei)約責任。

7.5 如(ru)商鋪實際交(jiao)付時間因非甲方(fang)的過(guo)錯推遲（如(ru)乙方(fang)逾(yu)期(qi)收房(fang)等），則(ze)裝修(xiu)期(qi)實際享有(you)的天(tian)數相應減少，原定計租(zu)期(qi)起(qi)算(suan)日不會推遲，而(er)甲方(fang)無須(xu)給予順(shun)延裝修(xiu)期(qi)或其(qi)他任何形式的補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了(le)法(fa)定(ding)可(ke)使(shi)用條件的情況(kuang)下(xia)，如果乙(yi)(yi)方需要(yao)提前進場裝修，乙(yi)(yi)方承諾：1）自(zi)裝修進場之日視為商鋪已(yi)經交(jiao)付，租賃(lin)期(qi)限(xian)開始起算（甲(jia)方仍(reng)需繼續提供符合合同(tong)附(fu)件【五】約定交付標準的商鋪并承擔整改(gai)責任），雙方應在裝修進(jin)場當(dang)日簽署《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期計算自進場裝(zhuang)修(xiu)(xiu)之日起算；3）除甲方仍(reng)需繼續(xu)提供符(fu)合合同附件【五】約(yue)定交付標準(zhun)的商(shang)鋪(pu)并承擔整改責任外(wai)，乙方不(bu)得(de)以商(shang)鋪(pu)交付不(bu)符(fu)合(he)法定或約(yue)定條件向甲方提出索賠(pei)或主(zhu)張任何權利；4）乙(yi)方將配合施(shi)工單(dan)位和(he)管(guan)理(li)者，做好安全(quan)防(fang)護(hu)并自行承(cheng)擔(dan)安全(quan)責任；如因(yin)乙(yi)方裝修工程施(shi)工或管(guan)理(li)問(wen)題(ti)，導致甲方、施(shi)工單(dan)位被處罰等法律責任由乙(yi)方負(fu)責承(cheng)擔(dan)，情況嚴重的，甲方有(you)權解除(chu)合同(tong)并要(yao)求乙(yi)方承(cheng)擔(dan)相應的違約責任。

八．商鋪的裝(zhuang)修

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期內，乙方(fang)需承擔(dan)商鋪(pu)內發生(sheng)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)管理費、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)押金以及裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)而產(chan)生(sheng)的政府稅費及其他費用(yong)（如(ru)水、電、燃氣等(deng)(deng)(deng)能(neng)耗(hao)費用(yong)等(deng)(deng)(deng)），由(you)乙方(fang)按《商業物(wu)業綜合管理服務協議》、《天(tian)府國際動漫城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等(deng)(deng)(deng)相(xiang)關約定向甲方(fang)交(jiao)納。

8.3乙方(fang)對該商鋪進行內部裝修、分隔、修建(jian)、安(an)裝設施或改建(jian)（以上均統稱為“裝修”，包括首次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內的(de)(de)再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），應(ying)遵守甲方(fang)制定(ding)或(huo)(huo)不時修(xiu)(xiu)改的(de)(de)《天(tian)府國(guo)際(ji)動(dong)漫(man)城商戶手(shou)冊》及《天(tian)府國(guo)際(ji)動(dong)漫(man)城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手(shou)冊》等制度(du)規定(ding)，并服(fu)從甲方(fang)的(de)(de)管理。在此期間，如(ru)遇甲方(fang)交叉施工(gong)或(huo)(huo)其他相關工(gong)作(zuo)，乙方(fang)均應(ying)當給予配合和(he)協助(zhu)。

8.4若乙(yi)方(fang)開(kai)展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設(she)備或改建(jian)（包括(kuo)首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及(ji)租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙(yi)方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設(she)計(ji)方(fang)案和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進度計(ji)劃必須在交付日(ri)前(qian)15日報甲方(fang)(fang)審核（甲方(fang)(fang)收到乙方(fang)(fang)提交的會審材料(liao)后(hou)7個工(gong)作日內給予書面回復意見），并由乙(yi)方(fang)(fang)自行向政府(fu)有(you)關(guan)部(bu)(bu)門(men)提交報批(pi)(pi)文件，取(qu)得(de)(de)政府(fu)部(bu)(bu)門(men)的(de)批(pi)(pi)準、執照或許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)并取(qu)得(de)(de)二次(ci)消(xiao)防(fang)驗收合格證(zheng)(zheng)，經(jing)(jing)甲(jia)方(fang)(fang)及政府(fu)有(you)關(guan)部(bu)(bu)門(men)批(pi)(pi)準后乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可(ke)(ke)施工(gong)，因向政府(fu)主管部(bu)(bu)門(men)報批(pi)(pi)而引起的(de)一切費用均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)。經(jing)(jing)批(pi)(pi)準后的(de)裝修設(she)計(ji)方(fang)(fang)案和裝修進度(du)計(ji)劃如有(you)調整必須再次(ci)報甲(jia)方(fang)(fang)批(pi)(pi)準。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)各種報告、文件(jian)、方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料、申(shen)請(qing)等(deng)(deng)不會在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面增加(jia)(jia)(jia)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)義務或(huo)(huo)責(ze)任(ren)，同(tong)時，也(ye)不會在(zai)任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)項下的(de)(de)義務或(huo)(huo)責(ze)任(ren)，即無論甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否審(shen)批或(huo)(huo)審(shen)查乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)就本(ben)條項下對(dui)商(shang)(shang)鋪作出的(de)(de)任(ren)何(he)修(xiu)建、或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)何(he)附(fu)(fu)(fu)屬(shu)(shu)物(wu)(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)(fu)加(jia)(jia)(jia)物(wu)(wu)(wu)(wu)，因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)項下對(dui)商(shang)(shang)鋪所(suo)做的(de)(de)任(ren)何(he)修(xiu)建、改建或(huo)(huo)添加(jia)(jia)(jia)行為所(suo)導致的(de)(de)所(suo)有法律后果，皆應由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)獨自承(cheng)(cheng)擔。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該商(shang)(shang)鋪做出任(ren)何(he)修(xiu)建，或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)任(ren)何(he)附(fu)(fu)(fu)屬(shu)(shu)物(wu)(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)、附(fu)(fu)(fu)加(jia)(jia)(jia)物(wu)(wu)(wu)(wu)，即使該等(deng)(deng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、改建或(huo)(huo)安裝(zhuang)(zhuang)已得到(dao)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)仍(reng)可以要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合(he)(he)同(tong)終(zhong)止或(huo)(huo)提前解除前交(jiao)還該商(shang)(shang)鋪時，復(fu)原、移(yi)去或(huo)(huo)拆走該等(deng)(deng)改建、附(fu)(fu)(fu)屬(shu)(shu)物(wu)(wu)(wu)(wu)、裝(zhuang)(zhuang)置(zhi)及附(fu)(fu)(fu)加(jia)(jia)(jia)物(wu)(wu)(wu)(wu)或(huo)(huo)其(qi)任(ren)何(he)部分并承(cheng)(cheng)擔因(yin)此而產生的(de)(de)一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定從(cong)(cong)事裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)通過斷水、斷電、禁止施工(gong)人員入場等措施促使停(ting)工(gong)整頓或要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)(qi)完成整改，由(you)(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)期(qi)(qi)整改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定期(qi)(qi)限(xian)內完成整改的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)另(ling)行委托第三方(fang)(fang)(fang)進行整改，由(you)(you)此產(chan)生的(de)所有費(fei)用由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)從(cong)(cong)裝(zhuang)修押金(jin)、履(lv)約(yue)保證金(jin)中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定從(cong)(cong)事裝(zhuang)修的(de)行為(wei)包(bao)括(kuo)但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防(fang)水

  b. 裝修期間使用(yong)空調

  c. 未經(jing)甲(jia)方(fang)書面(mian)同(tong)意(yi)擅(shan)自拆改、破壞商鋪的(de)消防設(she)施設(she)備、煙感(gan)、噴淋(lin)等設(she)施設(she)備或(huo)各(ge)種管(guan)道(dao)系統；

  d. 使用有毒有害的不合(he)格(ge)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設備；

  e. 未經甲方書面(mian)同意，對商鋪的外立(li)面(mian)、室(shi)外場(chang)地和其他公共區域、公共設施(shi)進行(xing)裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各(ge)方的合法(fa)權利；

  g. 未(wei)經(jing)甲(jia)方書(shu)面(mian)同意，在營業(ye)時間內(nei)進場裝修；

  h.未提交裝修(xiu)(xiu)設(she)計方(fang)(fang)案和裝修(xiu)(xiu)進度(du)計劃(hua)至甲方(fang)(fang)審核即進行裝修(xiu)(xiu)的，或未按照(zhao)甲方(fang)(fang)審批通過的裝修(xiu)(xiu)設(she)計方(fang)(fang)案、裝修(xiu)(xiu)進度(du)計劃(hua)進行裝修(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方在進行室內的裝(zhuang)修時需要根據商鋪的實(shi)際使用情況調整煙感、噴淋(lin)等設(she)施設(she)備位置的，除(chu)取得甲方書(shu)面批(pi)準(zhun)手續外(wai)，還必須取得消(xiao)防(fang)部門(men)的審批(pi)，并(bing)不得妨害商鋪整體的消(xiao)防(fang)系統聯動。

8.8若(ruo)因(yin)僅(jin)可歸咎于甲方(fang)的過錯(cuo)，導致乙(yi)方(fang)于裝(zhuang)修(xiu)期(qi)內未能完成裝(zhuang)修(xiu)的，乙(yi)方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)期(qi)應相(xiang)應的予以延長(chang)。除本合同另有特(te)別明確(que)約定或各方(fang)達成書面一致外，裝(zhuang)修(xiu)期(qi)不因(yin)任(ren)何原因(yin)而延長(chang)。

8.9裝修期間，因乙方或(huo)裝修施(shi)工單位的(de)過錯導(dao)致甲(jia)(jia)方或(huo)其他客(ke)戶、商(shang)戶之損(sun)失，由(you)乙方進行全額賠償（包括但不限于對甲(jia)(jia)方、其他商(shang)戶及第三方的(de)賠償）。

8.10租(zu)賃期限內，如甲方(fang)擬對該商鋪或(huo)項目進行改建(jian)、擴(kuo)建(jian)或(huo)裝(zhuang)修的，應提前30日書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲(jia)方(fang)(fang)盡可能不(bu)影響乙方(fang)(fang)的(de)(de)正(zheng)常經營。如(ru)因此(ci)(ci)導致乙方(fang)(fang)停業的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)免收乙方(fang)(fang)停業期間的(de)(de)租金；除(chu)此(ci)(ci)之外，甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)承擔任何其他違約(yue)及賠償(chang)責(ze)任。

8.11乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)租(zu)賃(lin)期(qi)限內對商鋪進(jin)行再次(ci)裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設(she)施或(huo)改建的(de)，必須首先取得甲方(fang)書面同意和(he)政(zheng)府相關部門(men)的(de)許可（如需要），并依本合同相關約定在(zai)(zai)不影響項(xiang)目及(ji)其他承(cheng)租(zu)人正常經營的(de)情況(kuang)下進(jin)行，在(zai)(zai)此裝(zhuang)修期(qi)間乙(yi)方(fang)須按本合同約定支(zhi)付(fu)租(zu)金及(ji)綜合管理費等(deng)費用。

九(jiu)、開業

9.1乙(yi)方應在(zai)本合同約(yue)定的開業(ye)(ye)日(ri)開業(ye)(ye)，乙(yi)方開業(ye)(ye)即為在(zai)營(ying)業(ye)(ye)時間(jian)持續正常對外營(ying)業(ye)(ye)，開業(ye)(ye)日(ri)詳見【附件三】第(di)2.2條，乙方(fang)應自開(kai)業日(ri)起向(xiang)甲方(fang)繳(jiao)納租金(jin)，開(kai)業日(ri)即為計租日(ri)。

乙方應于約(yue)定的(de)開業日開業，否則(ze)每逾(yu)期一天，除乙方應正常支付租(zu)金外，甲方還有權要求(qiu)乙方按照【附件三】第(di)5.1條約定的(de)計租期內首月月租金(jin)標準（分攤前(qian)）的(de)3‰向甲方累計支付違約(yue)(yue)金直至乙方按本合(he)同約(yue)(yue)定條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)已經完成了開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)準(zhun)備并具備開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)條件的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)以向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提出書面申請(qing)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)認為乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)符合項(xiang)目的(de)(de)整(zheng)體(ti)運營(ying)安排的(de)(de)，由甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書》（詳見(jian)附件【九】），乙方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)提前開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此(ci)情況下，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書》之日，視為乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日，計租日及計租期、經營(ying)培育期起止日等將(jiang)根據(ju)實際開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日相應調整(zheng)。

9.3乙(yi)(yi)方(fang)應于(yu)該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪開(kai)業前自行向政府有(you)關(guan)(guan)(guan)部門申請辦(ban)(ban)理該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪經營本合同(tong)約定(ding)事項所必(bi)需的(de)證照(zhao)、批準(zhun)證書(shu)、許(xu)(xu)可(ke)證等，所有(you)相(xiang)關(guan)(guan)(guan)費(fei)用(yong)均由(you)乙(yi)(yi)方(fang)承擔，甲(jia)方(fang)應為乙(yi)(yi)方(fang)辦(ban)(ban)理相(xiang)關(guan)(guan)(guan)證照(zhao)提(ti)供合法及(ji)力所能及(ji)的(de)協助。辦(ban)(ban)理完成后，乙(yi)(yi)方(fang)應將相(xiang)關(guan)(guan)(guan)證照(zhao)、批準(zhun)證書(shu)、許(xu)(xu)可(ke)證等的(de)復(fu)印件加(jia)蓋(gai)公章后提(ti)交甲(jia)方(fang)備(bei)案（在不影響(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)在本合同(tong)第2.2條項下義務的(de)前(qian)提下，如在租賃(lin)期(qi)限內該(gai)等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有任何變(bian)更的(de)，則乙方(fang)(fang)應(ying)在取得(de)變(bian)更后的(de)文件后的(de)兩個工作(zuo)日(ri)內將相關加蓋公章的(de)復(fu)印(yin)件提交甲方(fang)(fang)備案），同時乙方(fang)(fang)還應(ying)嚴格按(an)照(zhao)該(gai)等(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所(suo)規(gui)定的(de)內容開(kai)展經營(ying)活(huo)動。如乙方(fang)(fang)未按(an)要求取得(de)經營(ying)活(huo)動所(suo)必要的(de)執照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或(huo)者(zhe)租賃(lin)期(qi)限內該(gai)等(deng)執照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失(shi)效/吊銷/注銷的(de)，甲方有權禁(jin)止(zhi)該商鋪開業/營業、要求乙方(fang)(fang)限期整改或采取補救措施，在此情況下乙方(fang)(fang)仍應按本(ben)合同(tong)約定(ding)支付該(gai)商鋪的租金、綜合管理費及其他相關費用；如甲(jia)方(fang)(fang)因此遭受任何處罰和/或追索的(de)，均由乙方承(cheng)擔全部賠償(chang)責任。

9.4僅可歸責(ze)于(yu)甲(jia)方(fang)的原因，導致乙方(fang)未能于(yu)開(kai)業(ye)日(ri)(ri)按本合同約定開(kai)業(ye)的，裝修期相應(ying)延長，除此以外各方(fang)互不負其他責(ze)任。即使(shi)有前述約定，乙方(fang)必須在該(gai)商鋪裝修完畢并取得開(kai)業(ye)經營所需全部必要證照之日(ri)(ri)起(qi)15日內開業，否則(ze)仍構成逾期(qi)開業。

十．商鋪的維(wei)修與保(bao)養

10.1 租賃(lin)期限(xian)內，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的維修(xiu)義務僅限(xian)于非(fei)因乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)（包含乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)顧客、員工、代(dai)理人、供應商(shang)(shang)、承包商(shang)(shang)等）的原(yuan)(yuan)因而(er)導致(zhi)的本(ben)合同附(fu)件【五】所列之該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)及附(fu)屬設施(shi)、設備的損壞(huai)(huai)或毀(hui)損（包括(kuo)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)正(zheng)常(chang)合理使用的情況下導致(zhi)的損耗或損壞(huai)(huai)等）。如非(fei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)原(yuan)(yuan)因，該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)內由甲(jia)方(fang)(fang)(fang)提供的設施(shi)設備及該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的內部結構出(chu)現或發生(sheng)妨礙安(an)全、正(zheng)常(chang)使用的損壞(huai)(huai)或故(gu)障時(shi)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應及時(shi)通知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)采取有效措施(shi)防止損失擴(kuo)大。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應在接到乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)通知起(qi)7日(ri)內開始進行(xing)維(wei)修。甲方(fang)未在前述期限內維(wei)修的，甲方(fang)和乙(yi)方(fang)另行(xing)約定解決方(fang)式。

10.2乙(yi)方應(ying)正常使(shi)用(yong)并(bing)愛(ai)護商(shang)鋪(pu)內(nei)部的各項設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)，包括但不(bu)限(xian)于地板、墻面、所(suo)有(you)店(dian)面、門窗、電氣(qi)設(she)(she)施(shi)、燃(ran)氣(qi)設(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)、消防設(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)施(shi)、線纜和管道等。因(yin)乙(yi)方使(shi)用(yong)不(bu)當或不(bu)合理(li)使(shi)用(yong)導致該商(shang)鋪(pu)及其內(nei)部設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)出現損壞或發生(sheng)故障，乙(yi)方應(ying)在7日內(nei)及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)未能及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)有權自(zi)(zi)行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)或(huo)委托第(di)三方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用由乙(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)。經甲方(fang)(fang)同意(yi)乙(yi)方(fang)(fang)增設(she)(she)的裝修(xiu)、附屬(shu)設(she)(she)施(shi)(shi)和設(she)(she)備及易耗品(pin)等，由乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)(zi)行(xing)負責(ze)維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自(zi)(zi)行(xing)對前(qian)述裝修(xiu)或(huo)增設(she)(she)的設(she)(she)施(shi)(shi)和設(she)(she)備進(jin)行(xing)符合(he)甲方(fang)(fang)規定(ding)標準的檢查、養護及維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲(jia)(jia)方(fang)之過錯原因導(dao)致，下(xia)列行為和(he)事件引(yin)起的損(sun)失和(he)損(sun)害，必須由乙方(fang)對甲(jia)(jia)方(fang)或受損(sun)方(fang)進(jin)行賠償(chang)。該等(deng)賠償(chang)包(bao)括但(dan)不(bu)限于任何(he)修(xiu)理、維修(xiu)費(fei)用，以及任何(he)其他人系因下(xia)述情(qing)形向甲(jia)(jia)方(fang)索賠或主張其權益(yi)而導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)支(zhi)(zhi)出的任何(he)款(kuan)項，和(he)甲(jia)(jia)方(fang)因向乙方(fang)索賠所發生的一(yi)切開(kai)支(zhi)(zhi)和(he)費(fei)用（包(bao)括但(dan)不(bu)限于訴訟費(fei)用、仲(zhong)裁費(fei)用、公證費(fei)、律師費(fei)等(deng)）：

10.3.1該(gai)商鋪內任(ren)何電器裝置、電器用品、電線以及燃氣、空調(diao)、電梯等(deng)設施設備(bei)故障、失修、危(wei)險(xian)（除甲(jia)方過(guo)錯導(dao)致外）而導(dao)致甲(jia)方或任(ren)何第三方任(ren)何物(wu)品的損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致該商鋪水管(guan)通(tong)道、廁所、器具，堵塞(sai)、損壞或停止運作而(er)造(zao)成甲方或任(ren)何(he)其他人任(ren)何(he)物品的損失；

10.3.3因乙(yi)方(fang)原因而(er)導致火、煙霧在該(gai)商鋪(pu)(pu)內擴散或任何(he)來源的水(shui)（包括風暴或雨水(shui)）在該(gai)商鋪(pu)(pu)或其(qi)任何(he)部(bu)分泄漏或滿(man)泄而(er)造成甲(jia)方(fang)或任何(he)其(qi)他人(ren)任何(he)物品(pin)的損害。

10.4乙方(fang)(fang)須確保(bao)該商(shang)鋪的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量符合(he)國家相(xiang)關(guan)(guan)規定(ding)和甲(jia)方(fang)(fang)的相(xiang)關(guan)(guan)要(yao)求，如因乙方(fang)(fang)對該商(shang)鋪裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的原因造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)人身或財(cai)產損失的，乙方(fang)(fang)應(ying)承(cheng)擔(dan)全部的賠償(chang)責(ze)任（無論甲(jia)方(fang)(fang)是否(fou)已批(pi)準了(le)乙方(fang)(fang)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)案或裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料的選擇）。乙方(fang)(fang)承(cheng)租的商(shang)鋪營業后，如出現(xian)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)質量問(wen)題(ti)(ti)或因使(shi)用造(zao)成相(xiang)關(guan)(guan)問(wen)題(ti)(ti)（包括但不限于漏水、管路堵(du)塞等），乙方(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權單方(fang)(fang)面(mian)解除(chu)合(he)同，并可要(yao)求乙方(fang)(fang)賠償(chang)相(xiang)應(ying)的損失。

10.5乙方應遵守甲(jia)方制(zhi)訂的(de)(de)關于該商鋪的(de)(de)日常使用(yong)及修繕(shan)的(de)(de)其他相(xiang)關規(gui)定。

十一．商(shang)鋪的使用(yong)及乙方責任

11.1 乙方(fang)應當(dang)保證(zheng)租賃(lin)期(qi)限(xian)內遵守甲(jia)方(fang)的(de)業(ye)態要(yao)(yao)求，若需(xu)要(yao)(yao)調整營業(ye)范圍、規(gui)劃(hua)用途、使(shi)用用途的(de)，都(dou)需(xu)要(yao)(yao)至少(shao)提前15個工作日報甲方征得其同意(yi)；乙(yi)方違反本款(kuan)約定的，甲方有權(quan)解除本合(he)同，且乙(yi)方應按(an)照第14.3款約定承擔(dan)責任(ren)。

11.2 除(chu)(chu)非本(ben)合同另(ling)有約定(ding)，未經本(ben)合同許可或(huo)甲方(fang)(fang)(fang)書面(mian)批準，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不得(de)以任(ren)何形式（包(bao)括但不限于轉(zhuan)租、分(fen)租、共(gong)用(yong)(yong)(yong)、委任(ren)、由(you)(you)第(di)(di)(di)三(san)(san)人(ren)承(cheng)包(bao)該(gai)商鋪(pu)業(ye)務(wu)或(huo)特許第(di)(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)經營或(huo)管理(li)該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)全(quan)(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)等）允許第(di)(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)使(shi)用(yong)(yong)(yong)、經營或(huo)管理(li)該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)全(quan)(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)，亦(yi)不得(de)將本(ben)合同項(xiang)下的(de)(de)權(quan)(quan)利義(yi)務(wu)全(quan)(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)轉(zhuan)讓(rang)給第(di)(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)，否則，將被視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)根本(ben)性違約，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)解除(chu)(chu)合同。除(chu)(chu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)將承(cheng)擔相應違約責任(ren)外，甲方(fang)(fang)(fang)和(he)管理(li)者有權(quan)(quan)禁(jin)止第(di)(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)進入及使(shi)用(yong)(yong)(yong)商鋪(pu)，由(you)(you)此導致(zhi)的(de)(de)第(di)(di)(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)異議由(you)(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出面(mian)解決及承(cheng)擔后果；無論是否獲得(de)了甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同意(yi)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)都應與(yu)實際使(shi)用(yong)(yong)(yong)人(ren)承(cheng)擔連帶(dai)責任(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)與(yu)實際使(shi)用(yong)(yong)(yong)人(ren)之間糾紛(fen)、債(zhai)權(quan)(quan)債(zhai)務(wu)與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方(fang)保(bao)證商(shang)鋪(pu)內設(she)施、設(she)備的安全、合理擺放(fang)。定期檢查并清(qing)理相關(guan)設(she)施、設(she)備，確保(bao)管(guan)道暢通無阻、窗明幾凈、衛生整潔，保(bao)障良好清(qing)潔的環境。

11.4  乙(yi)方必(bi)須依法(fa)以符合(he)通常(chang)商業慣例(li)的方式從事經(jing)營活動，遵守國家(jia)的法(fa)律法(fa)規規定和政府(fu)管理要求，誠信守法(fa)經(jing)營，不得(de)做出對甲方或“天府國際動漫城”的(de)商譽及名聲(sheng)有不(bu)良影響或可能具有不(bu)良影響的(de)行為，也不(bu)得有違(wei)反社會主義核(he)心價值觀等主流意識形態的(de)行為。 乙方(fang)從事(shi)非法經營或因不(bu)誠信經營等導致群體性受害人進入建(jian)筑樓棟主張權益(yi)的(de)，均視為乙方(fang)根本性違(wei)約。

11.5  乙方(fang)承(cheng)諾(nuo)將尊重甲方(fang)為規(gui)(gui)范本(ben)(ben)項目管(guan)理經營(ying)而制(zhi)(zhi)定(ding)(ding)有(you)關規(gui)(gui)則的(de)權(quan)利，承(cheng)諾(nuo)將遵守(shou)(shou)并執(zhi)行《天府國際動漫城商戶手(shou)冊》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊》等(deng)(deng)規(gui)(gui)定(ding)(ding)，并遵守(shou)(shou)甲方(fang)不(bu)(bu)時(shi)制(zhi)(zhi)訂、引進、修改、廢除任何其認(ren)為經營(ying)和(he)管(guan)理本(ben)(ben)項目各方(fang)面所必要(yao)的(de)一(yi)切規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度（包括但不(bu)(bu)限于裝修手(shou)冊、商戶手(shou)冊、房屋及設施(shi)設備(bei)使用(yong)要(yao)求等(deng)(deng)）。該(gai)等(deng)(deng)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度公示后即生效，乙方(fang)應予以(yi)(yi)遵守(shou)(shou)。上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度作為本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）的(de)補(bu)充(chong)，本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）未盡事宜(yi)依照上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度執(zhi)行，如上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度規(gui)(gui)定(ding)(ding)與本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）及補(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)不(bu)(bu)一(yi)致(zhi)的(de)，以(yi)(yi)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）及補(bu)充(chong)協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)為準，但本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）約(yue)定(ding)(ding)可以(yi)(yi)調(diao)整的(de)除外。

11.6 乙(yi)方(fang)的(de)任何承包商、雇員、代理人或訪客的(de)行(xing)為(wei)、過(guo)失、疏(shu)忽或遺(yi)漏(lou)應被視為(wei)乙(yi)方(fang)的(de)行(xing)為(wei)、過(guo)失、疏(shu)忽或遺(yi)漏(lou)，由乙(yi)方(fang)承擔(dan)相應的(de)責任。

11.7 若(ruo)乙方(fang)在商鋪進行的業務(wu)或(huo)其它行為(wei)、活(huo)動(dong)、事情或(huo)其他作為(wei)或(huo)不作為(wei)，違反或(huo)觸犯(fan)中國有關法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)，而(er)對(dui)甲方(fang)造成損失的，乙方(fang)應(ying)向甲方(fang)負賠償責任及其它法(fa)律責任。

11.8 乙方不得在商鋪或(huo)公共區域等任(ren)何項目區域存放易燃、易爆(bao)、高(gao)腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)是該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)第一消防責(ze)任(ren)(ren)人，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)建立起完善的(de)(de)消防火災應(ying)急(ji)機(ji)(ji)制與(yu)管理制度，如發生任(ren)(ren)何(he)火災等(deng)消防事故，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)依法承擔法律責(ze)任(ren)(ren)和經濟(ji)損失(shi)。乙(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及(ji)消防機(ji)(ji)構的(de)(de)建議，保持商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)消防設(she)(she)(she)(she)備達(da)到甲方(fang)及(ji)消防機(ji)(ji)構的(de)(de)要(yao)求(qiu)，不(bu)得破壞該等(deng)設(she)(she)(she)(she)備或影響該等(deng)設(she)(she)(she)(she)備的(de)(de)運作狀態(tai)，也不(bu)得出現(xian)妨礙消防設(she)(she)(she)(she)備的(de)(de)正(zheng)常操(cao)作或阻塞消防通(tong)道。同時(shi)，若商(shang)(shang)鋪(pu)內(nei)或乙(yi)方(fang)發現(xian)公共(gong)區域(yu)的(de)(de)消防設(she)(she)(she)(she)備有任(ren)(ren)何(he)損毀或缺陷，乙(yi)方(fang)應(ying)及(ji)時(shi)通(tong)知甲方(fang)。

11.10甲方未與(yu)乙(yi)方建(jian)立任何保管合同關系(xi)，商鋪(pu)內的人身、財產安全(quan)與(yu)消防(fang)(fang)防(fang)(fang)范由(you)(you)乙(yi)方自(zi)行負責(ze)。乙(yi)方在使用商鋪(pu)期(qi)間所(suo)發生的財產風(feng)險(xian)、第三(san)者(zhe)責(ze)任風(feng)險(xian)或公眾責(ze)任風(feng)險(xian)等(deng)由(you)(you)乙(yi)方自(zi)行承擔(dan)，給甲方或第三(san)方造成(cheng)損失(shi)的，乙(yi)方負責(ze)賠償。

11.11經甲方(fang)(fang)(fang)同意后，乙方(fang)(fang)(fang)可(ke)以在(zai)指(zhi)定地點設置其專用的店(dian)招(zhao)、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或(huo)在(zai)商鋪(pu)外的建筑樓棟外墻、公共區域安置店(dian)招(zhao)、標(biao)識(shi)或(huo)進(jin)行宣傳性(xing)質的展示或(huo)陳列，具體設置方(fang)(fang)(fang)式(shi)由雙方(fang)(fang)(fang)另行協(xie)商確定。有關行政審(shen)批手續及費用由乙方(fang)(fang)(fang)自(zi)行負(fu)責，甲方(fang)(fang)(fang)應當予以協(xie)助。

11.12乙方(fang)不得阻礙公(gong)共通道或(huo)(huo)公(gong)共區域或(huo)(huo)影響(xiang)其(qi)他租戶的正(zheng)常使用。

11.13 若(ruo)乙(yi)方在商(shang)(shang)鋪進行(xing)的(de)經營等(deng)活動，致商(shang)(shang)鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域的(de)業主、租戶、使用人(ren)等(deng)產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)侵害(hai)或(huo)滋擾(rao)的(de)，或(huo)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域的(de)業主、租戶、使用人(ren)等(deng)對乙(yi)方產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)的(de)侵害(hai)或(huo)滋擾(rao)的(de)，乙(yi)方應自行(xing)與各(ge)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)進行(xing)協商(shang)(shang)解決，侵犯(fan)相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)合法權(quan)(quan)(quan)益的(de)，乙(yi)方應當停(ting)止(zhi)侵害(hai)并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)(quan)人(ren)損(sun)失(shi)。

11.14 乙方從任(ren)何(he)政府部門收到關于商鋪或任(ren)何(he)公共(gong)設施(shi)的任(ren)何(he)通告或文件(jian)，必須在24小(xiao)時以內以書面通(tong)知(zhi)甲方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)最遲于(yu)(yu)交(jiao)付(fu)日(ri)前自費為(wei)該商鋪在租賃期限(xian)可能遇到的(de)(de)風險(xian)向(xiang)資信(xin)度良好的(de)(de)保(bao)險(xian)公(gong)司購(gou)買(mai)保(bao)險(xian)，包(bao)括但不限(xian)于(yu)(yu)公(gong)眾責任險(xian)，保(bao)險(xian)金額須經甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)事先(xian)書面認可。乙(yi)方(fang)(fang)應在開業日(ri)前向(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)逾期購(gou)買(mai)保(bao)險(xian)的(de)(de)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營業，由(you)此(ci)產(chan)生(sheng)的(de)(de)責任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行承(cheng)擔。乙(yi)方(fang)(fang)不得作出使(shi)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)為(wei)項目購(gou)買(mai)的(de)(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增加的(de)(de)風險(xian)行為(wei)，否(fou)則甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)要求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)進行補償(chang)。

11.16乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在該(gai)商(shang)(shang)鋪內不得銷售假(jia)冒(mao)偽劣商(shang)(shang)品、違禁(jin)物品或(huo)(huo)進行其(qi)他(ta)違反法(fa)律、法(fa)規及(ji)規章等(deng)的行為，并保證甲方(fang)(fang)(fang)不因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在該(gai)商(shang)(shang)鋪內銷售的商(shang)(shang)品或(huo)(huo)提供的服務而受到任何第(di)三方(fang)(fang)(fang)的投訴(su)或(huo)(huo)索賠。由此給甲方(fang)(fang)(fang)造成任何損失(shi)的，均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔全(quan)部賠償責(ze)任，如(ru)該(gai)等(deng)損失(shi)難以量化的（如(ru)對甲方(fang)(fang)(fang)的商(shang)(shang)譽或(huo)(huo)品牌的影響），則乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)同意按照不低于(yu)履約保證金(jin)的金(jin)額向甲方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付賠償金(jin)。

十二．出(chu)租人(ren)權利及義務

12.1 在乙(yi)方誠(cheng)信遵(zun)守且履(lv)(lv)行(xing)所有法定(ding)及本合同項下乙(yi)方須遵(zun)守及履(lv)(lv)行(xing)的條文、承(cheng)(cheng)諾(nuo)、規定(ding)、條件(jian)及物(wu)業使用(yong)管理要求的前提下，甲方承(cheng)(cheng)諾(nuo)乙(yi)方有權在租賃(lin)期內(nei)使用(yong)及享用(yong)商鋪(pu)，并在公共(gong)(gong)區域及公共(gong)(gong)設(she)施開放的時間內(nei)，使用(yong)及享用(yong)公共(gong)(gong)區域及公共(gong)(gong)設(she)施。

12.2 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)須(xu)承擔(dan)商鋪(pu)內(nei)(nei)屬于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養護(hu)范圍內(nei)(nei)的(de)(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)養護(hu)義(yi)務(wu)，并(bing)負責對乙方(fang)(fang)商鋪(pu)外(wai)的(de)(de)公共區(qu)域的(de)(de)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養護(hu)和管(guan)(guan)理、維(wei)(wei)護(hu)公共秩序和安全防(fang)范事項的(de)(de)協助管(guan)(guan)理，但本合(he)同另有約定的(de)(de)除(chu)外(wai)。乙方(fang)(fang)允許甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在(zai)(zai)事先(xian)通知(zhi)后(hou)（如遇突發(fa)事件需緊急搶修(xiu)(xiu)不受此限制，乙方(fang)(fang)須(xu)積(ji)極配(pei)合(he)），在(zai)(zai)合(he)理的(de)(de)時間內(nei)(nei)，進(jin)入(ru)商鋪(pu)履行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)、養護(hu)范圍內(nei)(nei)的(de)(de)義(yi)務(wu)，但甲(jia)(jia)方(fang)(fang)必(bi)須(xu)盡(jin)量減(jian)低(di)對乙方(fang)(fang)的(de)(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保留(liu)在(zai)租賃期限內的(de)任何(he)時候，無需(xu)征得乙方(fang)的(de)同(tong)意，變更、修繕、及(ji)臨時封閉本(ben)項目(mu)公共區域或其部分(fen)包括走道、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動(dong)裝置、電(dian)纜電(dian)線、水(shui)管信道、煤氣(qi)管道、電(dian)梯、自(zi)動(dong)樓梯、防火、保安(an)(an)設(she)備、空調設(she)備等結(jie)構的(de)權利，同(tong)時亦保留(liu)更換本(ben)項目(mu)公共區域整體結(jie)構、布局(ju)及(ji)安(an)(an)排的(de)權利。甲(jia)方(fang)進(jin)行(xing)上述工程前，應書(shu)面通知(zhi)乙方(fang)，乙方(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)應采取合理的(de)措施盡可能不影(ying)響乙方(fang)的(de)正常經(jing)營。

12.4 在任(ren)(ren)何(he)時間內，非因甲(jia)(jia)方(fang)的過錯導致電力(li)、自(zi)來水、燃氣(qi)供(gong)應的失(shi)效、故障、暫停，給(gei)乙方(fang)造成不(bu)便、損(sun)失(shi)或破壞的，甲(jia)(jia)方(fang)不(bu)承擔責任(ren)(ren)，乙方(fang)不(bu)得以此(ci)為(wei)由(you)提出任(ren)(ren)何(he)賠償或要(yao)求(qiu)租金或其他費(fei)用的減免，但甲(jia)(jia)方(fang)及管(guan)理(li)者應盡力(li)協調使供(gong)應盡快恢復(fu)正常。

12.5 甲(jia)方(fang)(fang)保留對(dui)項目、該(gai)建筑樓棟(dong)及其(qi)任(ren)何部分(fen)的(de)命名權(quan)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)更改(gai)該(gai)項目或(huo)其(qi)任(ren)何部分(fen)的(de)名字，而不須就(jiu)該(gai)更改(gai)對(dui)乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)它任(ren)何人(ren)士作(zuo)出任(ren)何解釋或(huo)賠(pei)償，也無需征得(de)乙方(fang)(fang)的(de)同意。

十三．商鋪的(de)交還

13.1無論(lun)何種情(qing)況導致本(ben)合同(tong)終止(zhi)，乙方均應在本(ben)合同(tong)終止(zhi)后10日內（或(huo)甲方(fang)書(shu)面(mian)(mian)認可的其他時(shi)間）交還該商鋪(pu)，并(bing)自費將該商鋪(pu)恢復(fu)至(zhi)交付時(shi)本合同附件【五(wu)】所列明的狀(zhuang)態(tai)或(huo)甲方(fang)書(shu)面(mian)(mian)認可的其他狀(zhuang)態(tai)。

13.2任(ren)何(he)情況(kuang)下，乙(yi)方(fang)無(wu)權就該(gai)(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、增建(jian)、改建(jian)、添附等向甲方(fang)提出(chu)任(ren)何(he)補償或賠(pei)償的(de)要求(qiu)，也不(bu)(bu)得以該(gai)(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、增建(jian)、改建(jian)、添附等的(de)殘值(zhi)折價沖抵其(qi)欠(qian)付的(de)任(ren)何(he)款項。因(yin)返還該(gai)(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)而發生(sheng)的(de)全部(bu)費(fei)用（包括但不(bu)(bu)限于(yu)乙(yi)方(fang)的(de)搬遷(qian)費(fei)用、乙(yi)方(fang)自行(xing)安裝(zhuang)的(de)各類(lei)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、設(she)施和設(she)備的(de)拆除和搬遷(qian)費(fei)用、該(gai)(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)清理費(fei)用、其(qi)它類(lei)似(si)費(fei)用或開支等），均由乙(yi)方(fang)自行(xing)承擔。

13.3 若因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)(qi)交(jiao)還商(shang)(shang)鋪(pu)，每逾期(qi)(qi)一日(ri)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當按終止日(ri)租(zu)金標準(zhun)向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)支付房屋占用費且甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)仍(reng)有權(quan)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)搬離并交(jiao)還物業或(huo)自(zi)行(xing)進入并收回該商(shang)(shang)鋪(pu)，因(yin)(yin)該商(shang)(shang)鋪(pu)恢復至合(he)同(tong)約定標準(zhun)而產生(sheng)的(de)(de)各(ge)項(xiang)(xiang)費用均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)。若導致甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)無法履行(xing)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)就(jiu)該商(shang)(shang)鋪(pu)與他人簽(qian)訂的(de)(de)協議或(huo)合(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下的(de)(de)權(quan)利(li)與義務，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除承(cheng)擔(dan)上(shang)述違約責任外，還須(xu)承(cheng)擔(dan)由(you)此而造成甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)損失（包括但不限于甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)將向第(di)三方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)的(de)(de)賠償金、第(di)三方(fang)(fang)(fang)退租(zu)導致的(de)(de)商(shang)(shang)業利(li)潤損失等）賠償責任。

13.4 無(wu)論何種情況導致(zhi)本合同終(zhong)止，乙方應于本合同終(zhong)止之日起10日(ri)內(nei)完(wan)成變更或注銷以該商鋪為(wei)注冊地址的營(ying)業執照(zhao)及其他全部證照(zhao)或商鋪的租(zu)賃備案撤銷手續（如(ru)有）。否則(ze)，均視(shi)為(wei)乙方(fang)(fang)逾(yu)期交還(huan)商鋪，乙方(fang)(fang)除(chu)按照(zhao)合同(tong)13.3條約(yue)定承擔違約(yue)責任(ren)外，還應當負(fu)責承擔由此給甲(jia)方造成的損失（例如第三方的索(suo)賠或退租(zu)導致的損失等）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)搬離不能嚴重(zhong)影(ying)響(xiang)該(gai)項(xiang)(xiang)目及(ji)項(xiang)(xiang)目周邊物業的(de)正(zheng)常(chang)經(jing)營、使(shi)用，若造成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)損失或嚴重(zhong)影(ying)響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)正(zheng)常(chang)經(jing)營，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)需承擔賠償責任。乙方(fang)(fang)(fang)(fang)返還(huan)商(shang)鋪時，須經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)驗收(shou)認可，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)于乙方(fang)(fang)(fang)(fang)通(tong)知交還(huan)該(gai)商(shang)鋪的(de)7個工(gong)作日(ri)內驗收，僅甲(jia)方在商鋪(pu)返(fan)還證(zheng)明文件(jian)上(shang)加蓋公章方為對(dui)乙方退租時商鋪(pu)狀(zhuang)態的(de)接受和認(ren)可。

13.6 如本(ben)合同(tong)已經終止，但乙(yi)方(fang)的裝飾物(wu)、辦公用品(pin)、器(qi)材(cai)、設備或設施等任何物(wu)品(pin)仍存放于商鋪內，甲方(fang)有權向(xiang)乙(yi)方(fang)發出警告，并視情(qing)況按以下方(fang)式處理(li)：

1）如乙(yi)方(fang)(fang)未根據警告期限及時(shi)清空搬遷，則視(shi)為乙(yi)方(fang)(fang)已拋棄其滯留的(de)全(quan)部(bu)設施(shi)、設備等(deng)物品，甲方(fang)(fang)有權通過折價等(deng)方(fang)(fang)式處理或轉移物品，由(you)此產(chan)生的(de)運輸、人工、倉(cang)儲費等(deng)均由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔；

2） 在客觀(guan)條件允(yun)許(xu)的前提下，甲方可將有(you)關(guan)物(wu)(wu)品移動至其任何適(shi)當的地方（如(ru)有(you)空(kong)(kong)余）一般(ban)擺(bai)放(fang)以便騰空(kong)(kong)商鋪。該等搬運產生的費用(yong)及擺(bai)放(fang)所導致(zhi)的毀損、滅失(shi)風(feng)險以及擺(bai)放(fang)空(kong)(kong)間的占用(yong)費將由乙方另外承(cheng)擔，乙方如(ru)希望取回(hui)該等物(wu)(wu)品，應首先(xian)結清(qing)所欠(qian)費用(yong)。如(ru)異地擺(bai)放(fang)超過20日以上乙方(fang)(fang)仍無(wu)法聯(lian)系或(huo)乙方(fang)(fang)不愿取回(hui)物品或(huo)不愿結清所欠費用的，甲方(fang)(fang)仍有權進行(xing)變賣處置或(huo)另(ling)作(zuo)他用。

3） 如乙方物品在本合同已經終止后(hou)卻仍存放(fang)于商鋪(pu)內并導致(zhi)商鋪(pu)無法繼續使用或交付給未來的業主/新的(de)承租(zu)人的(de)，在根據(ju)合(he)同(tong)第13.6條1）與(yu)2）款得以處置、清空(kong)與恢復約定(ding)狀態(tai)之前(qian)，視為乙方未獲得甲方同意(yi)而繼續占用商鋪(pu)并逾(yu)期交還商鋪(pu)。

十(shi)四．違約責任

14.1任何一方(fang)違反本(ben)合(he)同之約(yue)定，導致(zhi)本(ben)合(he)同目的不(bu)能實現或無法(fa)繼續履行，或任何一方(fang)根據本(ben)合(he)同約(yue)定，出示營業執照、身份證明、資質證書、股東、權(quan)(quan)屬證明為虛假、捏造或非法(fa)文件，視(shi)為違約(yue)，守約(yue)方(fang)有權(quan)(quan)解除本(ben)合(he)同并追究該違約(yue)方(fang)責(ze)任。

14.2除本(ben)合同(tong)另有(you)約(yue)(yue)定(ding)外，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)項下(xia)有(you)其他違約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，在不(bu)影響甲方(fang)(fang)(fang)(fang)根據本(ben)合同(tong)、法律或法規規定(ding)追究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)的(de)前(qian)提下(xia)，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未能在甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要求的(de)合理期限(xian)內糾正該等違約(yue)(yue)行為(wei)的(de)，則每延遲一天，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應按該商鋪(pu)日(ri)租金標準向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)支付違約(yue)(yue)金，直至(zhi)該等違約(yue)(yue)行為(wei)完全糾正完畢之日(ri)，同(tong)時乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)還(huan)應賠償甲方(fang)(fang)(fang)(fang)由此遭受的(de)一切損失。

14.3 除(chu)非法律(lv)法規(gui)另有規(gui)定(ding)或本合同(tong)(tong)(tong)另有約(yue)定(ding)，若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)擅(shan)自提(ti)前退租(zu)或因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)導(dao)致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提(ti)前解除(chu)本合同(tong)(tong)(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)履約(yue)保證金全額(e)將不(bu)予退還(huan)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還(huan)應承(cheng)擔(dan)本合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)其他違約(yue)或補(bu)償責任(ren)（包(bao)括但不(bu)限于騰退商鋪、補(bu)償經(jing)營培(pei)育(yu)期租(zu)金等）。若乙(yi)方(fang)(fang)(fang)根據(ju)本條約(yue)定(ding)承(cheng)擔(dan)的(de)違約(yue)責任(ren)仍不(bu)足(zu)以彌(mi)補(bu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)損(sun)失的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)繼續追償。

14.4 除(chu)非法律法規另有(you)規定(ding)(ding)或(huo)本(ben)合(he)同(tong)另有(you)約(yue)定(ding)(ding)，若(ruo)甲(jia)方(fang)(fang)擅自提(ti)前終止本(ben)合(he)同(tong)并收回商鋪(pu)的，或(huo)者因甲(jia)方(fang)(fang)違約(yue)導(dao)致(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)前解除(chu)本(ben)合(he)同(tong)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)第十三條(tiao)之(zhi)約(yue)定(ding)(ding)交(jiao)還合(he)格(ge)商鋪(pu)后，甲(jia)方(fang)(fang)應退(tui)還乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經(jing)支付的剩余履約(yue)保證金(jin)以及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經(jing)支付但尚未履行的預(yu)付租金(jin)及其他預(yu)付費用。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提(ti)出要求，甲(jia)方(fang)(fang)應確保有(you)不(bu)少于10天的免費搬離期并就(jiu)搬離給予協助。

14.5就同(tong)一違(wei)約(yue)(yue)行為(wei)(wei)，如本合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定了不同(tong)的(de)行為(wei)(wei)后果(guo)及責任(ren)(ren)(ren)，不應被視為(wei)(wei)重(zhong)復或(huo)(huo)多余，守約(yue)(yue)一方(fang)(fang)有(you)權(quan)選(xuan)擇使(shi)用或(huo)(huo)累(lei)加(jia)使(shi)用；雙(shuang)方(fang)(fang)已(yi)經明(ming)確了本合(he)(he)同(tong)的(de)有(you)關違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)后果(guo)，并(bing)同(tong)意(yi)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)情況下任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)一方(fang)(fang)都不得向對方(fang)(fang)要(yao)求或(huo)(huo)申請調高、調低違(wei)約(yue)(yue)方(fang)(fang)的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)，包(bao)括(kuo)但(dan)不限(xian)于(yu)違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，即(ji)雙(shuang)方(fang)(fang)都明(ming)確放棄申請調整違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)的(de)權(quan)利。

14.6本合同所指損失(shi)包括(kuo)但不限(xian)于直(zhi)接損失(shi)、預(yu)期利益損失(shi)以及(ji)因(yin)實現(xian)權利所產(chan)生的律師費(fei)、保(bao)全(quan)申請費(fei)、保(bao)全(quan)擔(dan)保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒(jian)定費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以及(ji)因(yin)可歸(gui)咎于違約方(fang)的原因(yin)導致守約方(fang)向第三(san)方(fang)承(cheng)擔(dan)的賠(pei)償和/或(huo)違約責(ze)任。

十(shi)五．合同的解除(chu)

15.1 租賃期限(xian)內如經雙方一致同意，本合同可提前解除(chu)，具(ju)體(ti)手續及責任雙方另(ling)行協商。

15.2除(chu)本合(he)(he)同(tong)另有約定(ding)外(wai)，合(he)(he)同(tong)期內，如(ru)出(chu)現下述情(qing)況，任何(he)一方有權提前解除(chu)本合(he)(he)同(tong)且(qie)雙方均(jun)不承(cheng)擔違約責(ze)任：

（1）本項目被(bei)中國政府任何部(bu)門(men)征用或拆遷(qian)。

（2）本項(xiang)目占用范(fan)圍內(nei)的土地使用權(quan)依法提前(qian)收回的。

（3）本項目被中國政府(fu)任何部門(men)，包(bao)括司法、行政機關依法限制其房地產權利。

15.3發生(sheng)以下情形之一(yi)的(de)，甲方有權單方解除合同并根據(ju)合同約(yue)定(ding)追(zhui)究乙方違約(yue)責(ze)任：

(1) 乙方未按照本合(he)同按時(shi)繳納租(zu)金(jin)、綜合(he)管理費、垃圾清運費、能(neng)耗費用、履約(yue)保證金(jin)或其他任(ren)何款(kuan)項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超(chao)過30日的(de)；

(3) 未經甲方書面同意，乙方擅自改變商鋪的(de)規劃用(yong)途(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)、營業范(fan)圍的(de)；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾(yu)期超過60日仍未能(neng)開業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲方(fang)提(ti)供其(qi)在(zai)該商鋪經營品牌(pai)合法有(you)(you)(you)效(xiao)的(de)證明文件，包括但不限(xian)于商標(biao)注冊證（自(zi)(zi)有(you)(you)(you)）、品牌(pai)授權書（非(fei)自(zi)(zi)有(you)(you)(you)）等，或者(zhe)乙方(fang)提(ti)供的(de)證明文件失效(xiao)，經甲方(fang)催(cui)告(gao)后15日(ri)內(nei)仍未提(ti)供的；或(huo)者(zhe)乙方所銷售(shou)的商(shang)品(pin)為(wei)假冒(mao)偽劣商(shang)品(pin)或(huo)乙方有侵犯他人注冊商(shang)標、設(she)計、版權(quan)或(huo)其它(ta)知識產權(quan)以及合法權(quan)利(li)的行(xing)為(wei)；

(6) 乙方(fang)未能在限期內按要求(qiu)取得(de)經營活動(dong)所(suo)必(bi)要的執照、批(pi)準證書或許可(ke)證等，或雖提供(gong)但在本合同存(cun)續期間失效(xiao)或被撤銷/吊銷的，經甲方書(shu)面催(cui)告(gao)后30日內(nei)還沒有(you)辦(ban)理完畢或(huo)向甲(jia)方提供或(huo)恢復(fu)有(you)效(xiao)的；

(7) 每(mei)個自然年(nian)度內，甲方收到任何(he)第三(san)方有關乙(yi)方在(zai)該商鋪內銷(xiao)售的(de)商品或提供(gong)服(fu)務的(de)投訴、權(quan)利主張或索賠要求，經查(cha)實確系(xi)乙(yi)方過(guo)錯且乙(yi)方未能在(zai)接到甲方通知后(hou)及時(shi)妥善解決累計超過(guo)5次(ci)的(de)；

(8) 乙方(fang)如(ru)為餐飲或食品經營者，其生產或經營的(de)食品的(de)安全管理責任由(you)乙方(fang)自行承擔(dan)。乙方(fang)經營期間如(ru)發生任何食品安全事故，由(you)乙方(fang)承擔(dan)全部責任，甲(jia)方(fang)有權立即解除本(ben)合同(tong)；

(9) 乙(yi)(yi)方利(li)用(yong)該(gai)商(shang)鋪(pu)進行(xing)違法活(huo)動(dong)而受到有關政(zheng)(zheng)府部門(men)或司(si)法機關或公用(yong)事(shi)業單位(wei)的處罰(fa)的；在租(zu)賃期限內該(gai)商(shang)鋪(pu)出現安全(quan)事(shi)故(gu)，乙(yi)(yi)方被政(zheng)(zheng)府部門(men)要求整改或處罰(fa)；或者(zhe)由(you)于乙(yi)(yi)方原因，致使該(gai)商(shang)鋪(pu)因法院強(qiang)制(zhi)執行(xing)而被查封；

(10) 乙(yi)方的(de)行為給甲方造(zao)成商業或者聲譽上的(de)不良影(ying)響(xiang)，導致甲方遭(zao)受損失且乙(yi)方未能(neng)在甲方通知期限(xian)內(nei)消除該影(ying)響(xiang)的(de)；

(11) 除(chu)非(fei)法律法規(gui)(gui)另(ling)有規(gui)(gui)定或本合同另(ling)有約(yue)定，乙(yi)方擅(shan)自提前退租的(de)；

(12) 乙方未能按本合同第(di)10.4條的約(yue)定履行其對該(gai)商(shang)鋪的修繕義務的；

(13) 乙方存在(zai)違反本協議(yi)約定(ding)的其他(ta)情形，甲(jia)方有權發出限期整改(gai)的書面整改(gai)通知(zhi)，乙方未在(zai)甲(jia)方規定(ding)時限內(nei)及(ji)時整改(gai)超(chao)過(guo)30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合同其他(ta)(ta)條款允(yun)許甲方單(dan)方提前(qian)解除合同的其他(ta)(ta)情況。

15.4發生以下情形之一的，乙方有權(quan)單方解(jie)除合同(tong)并根據合同(tong)約(yue)定追究甲方違約(yue)責任：

（1）因抵押權人實現抵押權而導致本合同無法繼續履(lv)行的；

（2）甲方(fang)擅自(zi)提前終(zhong)止本合同并收回商(shang)鋪(pu)；

（3）因甲(jia)方轉讓全部或(huo)部分商(shang)鋪(pu)導(dao)致乙方無(wu)法繼續(xu)使用(yong)該商(shang)鋪(pu)的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或本合同(tong)其他條款允許(xu)乙方單方提前解除合同(tong)的其他情況。

15.4 任何一(yi)方依(yi)法或依(yi)據本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)，行使解除權(quan)的(de)，應當以(yi)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)送(song)達方式向對(dui)方發(fa)出書(shu)面通知（法定(ding)(ding)代表人(ren)或指定(ding)(ding)聯系(xi)人(ren)均(jun)為恰當的(de)收件人(ren)），本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)將在(zai)上述解除合(he)(he)同(tong)通知送(song)達之時被依(yi)法終止，但這并不影響受送(song)達方根據本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)主張對(dui)方承擔擅自解約(yue)及其他違約(yue)責任。

十六(liu)．豁免條款(kuan)

16.1各方確認，在(zai)下述情況下，甲方不(bu)承擔任何責(ze)任，且(qie)本合同項(xiang)下之租金、綜合管理費及其它費用不(bu)得減免或中止支付：

（1）租賃期限(xian)內，該商鋪的(de)(de)水、電、煤氣、通訊及其他服務非因(yin)(yin)(yin)甲方(fang)過錯之原因(yin)(yin)(yin)（包括(kuo)但不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)抗力(li)、市政公(gong)司或供(gong)應公(gong)司原因(yin)(yin)(yin)、超出合(he)理控制的(de)(de)原因(yin)(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或因(yin)(yin)(yin)甲方(fang)履行管理職責(ze)，維修養護、搶修公(gong)用部分、共用設(she)備設(she)施停(ting)(ting)止供(gong)應或該項(xiang)目的(de)(de)任何公(gong)共設(she)施非因(yin)(yin)(yin)可(ke)歸(gui)咎于甲方(fang)的(de)(de)原因(yin)(yin)(yin)（包括(kuo)但不(bu)限(xian)于不(bu)可(ke)抗力(li)、超出合(he)理控制等(deng)）停(ting)(ting)止運作(zuo)。

（2）由于乙(yi)方或第三者的(de)原因(yin)對乙(yi)方或第三者造成(cheng)的(de)任何損失和傷(shang)害。

（3）項目(mu)內(nei)發生的(de)盜(dao)竊(qie)、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖分子制(zhi)造的(de)恐怖行為等刑事、治(zhi)安案件造成乙方損失的(de)。

（4）因不可(ke)抗力或(huo)者(zhe)政府行為等不可(ke)控制的(de)原因導致甲方違反(fan)本合同的(de)約定給(gei)乙方帶(dai)來不便或(huo)損失的(de)。

16.2乙方(fang)在(zai)此聲明，除非下列(lie)任何情形是因甲(jia)方(fang)故意或(huo)者(zhe)重大(da)過失直接引起的(de)(de)，甲(jia)方(fang)在(zai)下列(lie)任何情形下不(bu)必對乙方(fang)或(huo)任何其(qi)它人士(shi)負責，乙方(fang)應直接與造成損害的(de)(de)其(qi)他(ta)直接責任方(fang)交(jiao)涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)該商鋪內(nei)的(de)任何部分因(yin)(yin)(yin)(yin)電(dian)梯(ti)、自(zi)動樓梯(ti)、防火(huo)、保安(an)設(she)備(bei)、空氣(qi)調節設(she)備(bei)或(huo)(huo)其(qi)(qi)(qi)它(ta)設(she)備(bei)的(de)任何缺陷或(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)(yin)有(you)水(shui)、煙、火(huo)、有(you)害氣(qi)體或(huo)(huo)任何其(qi)(qi)(qi)它(ta)物質(zhi)泄漏(lou)，或(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑(zhang)螂、其(qi)(qi)(qi)它(ta)害蟲的(de)滋生，或(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)(yin)遭受(shou)爆炸(zha)、盜竊、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)因(yin)(yin)(yin)(yin)其(qi)(qi)(qi)它(ta)損(sun)害，而對乙方或(huo)(huo)任何其(qi)(qi)(qi)它(ta)人士造成的(de)任何個人或(huo)(huo)財物上的(de)損(sun)失(shi)或(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如上述情況是因(yin)甲方(fang)故意或(huo)重大過失直接引起(qi)的，甲方(fang)應在法律規定和本合同(tong)約定的責(ze)任(ren)范圍內賠償乙方(fang)因(yin)此而遭受的直接經濟損失。

十七(qi)．不可抗(kang)力

17.1 “不可抗力”是指本合(he)同雙(shuang)方(fang)不(bu)(bu)能合(he)理控制、不(bu)(bu)可預見(jian)、亦無(wu)法(fa)避(bi)免的(de)事(shi)件(jian)(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)(jian)妨(fang)礙、影響(xiang)(xiang)或延誤任(ren)何一方(fang)根據(ju)本合(he)同履(lv)行其(qi)(qi)全部(bu)或部(bu)分義務。該(gai)事(shi)件(jian)(jian)包括但不(bu)(bu)限于地(di)震、臺(tai)風、洪(hong)水、水災或其(qi)(qi)他自然災害(hai)、戰爭、罷工、游行等任(ren)何其(qi)(qi)他類(lei)似事(shi)件(jian)(jian)。因不(bu)(bu)可抗力原(yuan)因影響(xiang)(xiang)乙方(fang)正常使用商鋪(pu)或享有(you)承租人權益的(de)，甲方(fang)免責。

17.2如因不可抗力導(dao)致本合(he)同不能履行且持(chi)續時間超(chao)過90日以上的，任何一(yi)方均有權單方面以書面通知的形式(shi)提前終止本合同，且互不負違(wei)約責任。

17.3如(ru)發(fa)生不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)，遭受該事(shi)(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應該立即(ji)用可能的(de)(de)最快(kuai)捷的(de)(de)方(fang)(fang)式通(tong)知對方(fang)(fang)該事(shi)(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)性質、發(fa)生日期、預計持續時間等(deng)有關(guan)細(xi)節，以及(ji)該事(shi)(shi)(shi)件(jian)阻礙(ai)通(tong)知方(fang)(fang)履行其于本合同(tong)項下義務的(de)(de)程度。在不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)持續期間，遭受不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應定期及(ji)時地告訴對方(fang)(fang)不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)(shi)件(jian)結束，應立即(ji)以書(shu)面形式通(tong)知對方(fang)(fang)。

17.4如(ru)發生(sheng)不(bu)可抗(kang)(kang)力，以至于任(ren)何一(yi)(yi)方(fang)的合同(tong)義(yi)務因不(bu)可抗(kang)(kang)力的發生(sheng)而根(gen)本(ben)(ben)無(wu)法(fa)履(lv)行(xing)(xing)，則遭受不(bu)可抗(kang)(kang)力事件(jian)(jian)(jian)的一(yi)(yi)方(fang)可暫行(xing)(xing)中止履(lv)行(xing)(xing)本(ben)(ben)合同(tong)項(xiang)下的義(yi)務直至不(bu)可抗(kang)(kang)力事件(jian)(jian)(jian)的影(ying)響消(xiao)除為止，并(bing)且無(wu)需為此而承(cheng)擔(dan)違(wei)約責(ze)任(ren)；但(dan)各方(fang)應(ying)盡最大努力克服該(gai)(gai)事件(jian)(jian)(jian)，減輕(qing)其負面的影(ying)響。但(dan)是，在一(yi)(yi)方(fang)逾期(qi)履(lv)行(xing)(xing)義(yi)務之后發生(sheng)不(bu)可抗(kang)(kang)力的，則該(gai)(gai)方(fang)的違(wei)約責(ze)任(ren)不(bu)能(neng)免除。

十八．通知(zhi)與送達

18.1任何與(yu)本(ben)合同(tong)有關的(de)(de)由(you)本(ben)合同(tong)各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)當事人發出(chu)的(de)(de)任何文(wen)件、通(tong)知(zhi)及其他通(tong)訊(xun)往(wang)來，必須采取中(zhong)文(wen)書面形式(shi)(shi)(shi)，并送(song)達(da)至本(ben)合同(tong)約定(ding)的(de)(de)送(song)達(da)地(di)址或(huo)各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根據本(ben)條規定(ding)書面通(tong)知(zhi)的(de)(de)其他地(di)址。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)地(di)址、郵編、電(dian)話等為各(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)確定(ding)的(de)(de)、有法律(lv)效(xiao)力的(de)(de)地(di)址、郵編、電(dian)話等聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)(shi)。一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)若(ruo)指定(ding)其他聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)(shi)或(huo)聯系方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)(shi)變更的(de)(de)，須及時以書面形式(shi)(shi)(shi)通(tong)知(zhi)另(ling)一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，怠于通(tong)知(zhi)的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應當承擔對其不利的(de)(de)法律(lv)后果(guo)。

18.2甲、乙方的送達地址(zhi)及相關信息(xi)詳見【附件三】第八(ba)條：

任(ren)何文件、通知或(huo)其他通訊(xun)往來，如以(yi)(yi)郵寄或(huo)快遞(di)方式，已(yi)簽(qian)收的以(yi)(yi)郵件簽(qian)收日期為(wei)送達日期，其余情況則(ze)在寄出后第3個(ge)工作日(ri)視為(wei)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的方式，則發(fa)至指定(ding)地(di)址(zhi)之日(ri)視作已(yi)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收(shou)文據為(wei)準(zhun)。送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采(cai)用(yong)多種方式送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)的，送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接收(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)文件的日(ri)期(qi)為(wei)準(zhun)。如受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或(huo)者確認的送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址(zhi)不(bu)(bu)準(zhun)確、送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)地(di)址(zhi)變(bian)更未(wei)及時告知(zhi)，或(huo)者受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其(qi)指定(ding)的代收(shou)人(ren)(ren)拒絕簽收(shou)，該等文件、通知(zhi)及其(qi)他通訊往來在滿(man)足前述約(yue)定(ding)后(hou)(hou)仍視為(wei)已(yi)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)達(da)(da)(da)(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對(dui)其(qi)不(bu)(bu)利的法律后(hou)(hou)果(guo)。

18.3雖有上述乙(yi)方(fang)(fang)的送達地址及(ji)相關(guan)信息(xi)之規(gui)定，乙(yi)方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在乙(yi)方(fang)(fang)商鋪(pu)門口或(huo)其(qi)他醒目位置(zhi)張貼文(wen)件(jian)（包括(kuo)但不限于物業管理相關(guan)規(gui)定等文(wen)件(jian)）、在該(gai)商鋪(pu)之任何部位（包括(kuo)郵箱）留(liu)置(zhi)文(wen)件(jian)或(huo)將文(wen)件(jian)張貼于項目告示欄，即視為(wei)已(yi)合理通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，留(liu)置(zhi)或(huo)張貼日為(wei)送達日。

18.4本合(he)同中(zhong)各(ge)方提供或確認的(de)送達地(di)址，也(ye)是各(ge)自(zi)確認的(de)各(ge)類(lei)訴訟/仲裁文書的送達地(di)址(zhi)，均可用于接收各類訴訟/仲裁文書。本條上述約(yue)定同樣適用(yong)于訴訟(song)/仲裁文書(shu)送(song)達程序。

十九．補充責任

19.1 租(zu)賃(lin)期限內，甲方(fang)如出賣商鋪(pu)(pu)的(de)，乙(yi)方(fang)特此明確在此明確放棄優先購(gou)(gou)買商鋪(pu)(pu)的(de)權(quan)利，但該等放棄并不影響乙(yi)方(fang)作為有購(gou)(gou)房意愿的(de)競(jing)爭者之一與甲方(fang)就購(gou)(gou)買商鋪(pu)(pu)展開磋商。

19.2 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)將該商鋪的全(quan)部或部分所有權(quan)轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)給任何第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，無需乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的批(pi)準或同(tong)(tong)意，但(dan)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應就該商鋪的轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)事宜適時通知乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，并(bing)保(bao)證該商鋪的轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)不會影響本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的效力(li)及乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)(an)照本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)繼續(xu)使用(yong)該商鋪。上(shang)述轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)交易發生后，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾將無條件(jian)(jian)給予一(yi)切必要配(pei)合(he)(he)(he)及協(xie)助，該等(deng)配(pei)合(he)(he)(he)及協(xie)助包(bao)括但(dan)不限于簽署(shu)相(xiang)關(guan)文(wen)件(jian)(jian)、提供相(xiang)關(guan)證明文(wen)件(jian)(jian)、配(pei)合(he)(he)(he)辦(ban)理相(xiang)關(guan)登記等(deng)，前(qian)述轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)發生后乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應根(gen)據甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要求與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及受(shou)讓(rang)(rang)(rang)(rang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)(tong)就本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)簽署(shu)主體變更協(xie)議（或類似(si)協(xie)議）或者按(an)(an)照甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或該第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的要求出具(ju)確認(ren)繼續(xu)履行本合(he)(he)(he)同(tong)(tong)并(bing)向第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交納租金等(deng)費用(yong)的確認(ren)函。

19.3 如雙方(fang)未(wei)能在(zai)租賃(lin)期(qi)(qi)屆滿的三(san)(san)個(ge)月之(zhi)前訂立續租合同(tong)，在(zai)租賃(lin)期(qi)(qi)最后(hou)三(san)(san)個(ge)月內乙方(fang)須(xu)允(yun)許甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為合理(li)的地方(fang)，張貼商(shang)鋪(pu)招(zhao)租告示，乙方(fang)不應(ying)遮蓋該等告示。對于甲方(fang)攜同(tong)擬(ni)商(shang)鋪(pu)的第三(san)(san)人在(zai)預先(xian)約定(ding)的合理(li)時間內，視察商(shang)鋪(pu)時，乙方(fang)應(ying)盡力配合甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)及其(qi)雇(gu)員、代理人等(deng)對在(zai)此合同簽訂或(huo)者履(lv)行期間獲取的不(bu)為外界(jie)知悉的商(shang)業貿易、未(wei)來商(shang)業計(ji)劃、財務(wu)(wu)或(huo)其(qi)他信息負(fu)有(you)(you)保密(mi)義務(wu)(wu)，未(wei)經對方(fang)書(shu)面允許不(bu)可(ke)擅自使用(yong)、公開或(huo)泄漏，對于(yu)本合同約定的租(zu)(zu)期、租(zu)(zu)賃條(tiao)件等(deng)有(you)(you)關條(tiao)款(kuan)，雙方(fang)也(ye)不(bu)得向第三者透露。該等(deng)保密(mi)義務(wu)(wu)在(zai)本合同終止(zhi)后仍然(ran)有(you)(you)效。

19.5 乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)諾本合同簽訂符合乙(yi)方(fang)(fang)主(zhu)管部(bu)門（如涉及(ji)）、股東、投(tou)資人(ren)及(ji)利害關(guan)系人(ren)的規定并(bing)經該等主(zhu)體及(ji)人(ren)士的認可，乙(yi)方(fang)(fang)內部(bu)審(shen)批(pi)程序、主(zhu)管部(bu)門審(shen)批(pi)程序或乙(yi)方(fang)(fang)股東、投(tou)資人(ren)反(fan)對等原因均不得(de)作(zuo)為乙(yi)方(fang)(fang)履約不能的適用理由。

19.6 雙方同(tong)意不向(xiang)傳播媒介或公眾透露任何與本合同(tong)條款(kuan)有關(guan)的(de)(de)保(bao)密信息，特別是附件三的(de)(de)全部內容，尤(you)其是乙方不得向(xiang)其他潛(qian)在的(de)(de)項目租戶/買受人透露本合同項下的(de)商(shang)務條件。

19.7如(ru)乙方成立以該商鋪(pu)為注冊地(di)址的(de)分公(gong)司(si)的(de)或新公(gong)司(si)的(de)，乙方在此承諾并(bing)聲明，乙方應在不晚于營業執(zhi)照(zhao)簽發(fa)之(zhi)日起30日(ri)內與(yu)甲方(fang)就本(ben)合(he)(he)同(tong)簽署主(zhu)體(ti)變(bian)更協議（或類似協議）將(jiang)(jiang)本(ben)合(he)(he)同(tong)項下承租人(ren)的(de)(de)所(suo)有權利(li)義務概括(kuo)轉(zhuan)讓(rang)予該(gai)等企業(ye)法人(ren)，乙(yi)方(fang)對該(gai)主(zhu)體(ti)履行本(ben)合(he)(he)同(tong)承擔連(lian)帶保證責(ze)任(ren)；如(ru)乙(yi)方(fang)成立(li)以乙(yi)方(fang)為經(jing)營(ying)(ying)者的(de)(de)個(ge)體(ti)工(gong)商戶營(ying)(ying)業(ye)執照的(de)(de)，乙(yi)方(fang)在此承諾并(bing)(bing)聲明，該(gai)個(ge)體(ti)工(gong)商戶將(jiang)(jiang)自動代(dai)表(biao)乙(yi)方(fang)行使本(ben)合(he)(he)同(tong)項下的(de)(de)全(quan)(quan)部權利(li)并(bing)(bing)承擔相應義務，并(bing)(bing)代(dai)表(biao)乙(yi)方(fang)處理(li)本(ben)合(he)(he)同(tong)項下的(de)(de)全(quan)(quan)部事務：包括(kuo)但不限于(yu)合(he)(he)同(tong)費用(yong)繳費、合(he)(he)同(tong)變(bian)更和修改、日(ri)常經(jing)營(ying)(ying)管(guan)理(li)等全(quan)(quan)部事項，該(gai)個(ge)體(ti)工(gong)商戶的(de)(de)行為均(jun)視(shi)為乙(yi)方(fang)行為，乙(yi)方(fang)無條件接受，且無任(ren)何異議。

19.8甲方(fang)有(you)權(quan)將其(qi)于本合同項下全部權(quan)利(li)義務(wu)整(zheng)體(ti)轉移給其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)（前(qian)提是(shi)該等指(zhi)定(ding)方(fang)應有(you)權(quan)出(chu)租該房屋），由該等指(zhi)定(ding)方(fang)繼續履行本合同；前(qian)述轉讓無須獲得乙方(fang)同意但應書(shu)面通知乙方(fang)，乙方(fang)收到(dao)相(xiang)應書(shu)面通知后有(you)義務(wu)配合甲方(fang)及其(qi)指(zhi)定(ding)方(fang)就本合同共同簽署主體(ti)變更(geng)協議（或類似協議）。

19.9除非甲方書(shu)面(mian)確(que)認，否(fou)則甲方一次或(huo)(huo)多次免(mian)除或(huo)(huo)部分(fen)免(mian)除乙(yi)方違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)履行(xing)任何其在本(ben)合同項(xiang)下(xia)的(de)任何義(yi)務(wu)或(huo)(huo)責任，并不(bu)(bu)構成甲方放(fang)棄(qi)追(zhui)究(jiu)對乙(yi)方任何日(ri)(ri)后持續違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)履行(xing)義(yi)務(wu)的(de)依據，亦不(bu)(bu)得在任何方面(mian)減損或(huo)(huo)影響甲方追(zhui)究(jiu)乙(yi)方任何日(ri)(ri)后持續違反(fan)或(huo)(huo)不(bu)(bu)履行(xing)義(yi)務(wu)的(de)權利。

19.10甲(jia)方(fang)(fang)(fang)對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做出的(de)任(ren)何同(tong)(tong)意，只構成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)對某一特(te)定事件的(de)同(tong)(tong)意，并(bing)不(bu)構成放棄追究(jiu)或豁免本合同(tong)(tong)任(ren)何條(tiao)款(kuan)的(de)執行，亦不(bu)得理解為甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在日后同(tong)(tong)類事件中放棄須獲(huo)得其特(te)別(bie)同(tong)(tong)意的(de)要求，除非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以書面作如此(ci)表示。

19.11本合同項下某項條款賦予各方的權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)，不(bu)應排(pai)除或替代各方根(gen)據本合同其(qi)他條款、法律(lv)或法規所(suo)應有(you)之權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)。當一(yi)方違約，另一(yi)方可(ke)行使或采(cai)取根(gen)據本合同或法律(lv)所(suo)應有(you)的所(suo)有(you)權(quan)利和(he)補(bu)救(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)。

二十．其(qi)它(ta)約定

20.1 雙方同意，本(ben)合(he)同的所有(you)附件、補充協議（如有(you)），為本(ben)合(he)同不可分割的組(zu)成(cheng)部分，與本(ben)合(he)同具同等的法(fa)律(lv)效(xiao)力。

20.2 本(ben)合同未盡事宜(yi)，由雙(shuang)方協(xie)商一致(zhi)后以書面補充(chong)協(xie)議的形式作出(chu)。本(ben)合同的任何變(bian)更和修改，均(jun)需(xu)要雙(shuang)方簽署書面補充(chong)協(xie)議后方能生效(xiao)(xiao)，任何人員(yuan)均(jun)無權對(dui)合同進行(xing)修改或(huo)做出(chu)修改承(cheng)諾。本(ben)合同補充(chong)協(xie)議與(yu)本(ben)合同具有(you)同等效(xiao)(xiao)力，除另有(you)約(yue)定外，兩者約(yue)定不一致(zhi)的以補充(chong)協(xie)議約(yue)定為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達成(cheng)任何口(kou)頭或書面協議、承諾均被本合同取代(dai)。

20.4 因本(ben)合(he)同的(de)履行(xing)所產生的(de)任(ren)何爭議(yi)，雙方(fang)應平等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不能取得一致，任(ren)一方(fang)均(jun)有權(quan)向商(shang)鋪所在(zai)地人民法院起訴(su)。

20.5本(ben)合同自雙方(fang)簽署(shu)蓋章之日起生效。本(ben)合同一式  伍  份，甲乙雙方各執  貳(er)  份(fen)(fen)，以有關(guan)部(bu)門備(bei)案登(deng)記為目的另(ling)預留壹份(fen)(fen)由甲方(fang)保管，均具有同等法律效力。

20.6各方(fang)在(zai)此確(que)認，本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)是在(zai)自愿(yuan)、公平的(de)前(qian)提下，經各方(fang)充(chong)分(fen)協商后訂立；對本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)所(suo)有條款(kuan)乙方(fang)已充(chong)分(fen)理(li)解(jie)，對于其中(zhong)免(mian)除或(huo)者減輕甲(jia)方(fang)責任等(deng)與(yu)乙方(fang)有重大利害關系的(de)條款(kuan)，甲(jia)方(fang)已在(zai)各方(fang)洽談合(he)(he)(he)同(tong)文本(ben)(ben)的(de)過程(cheng)中(zhong)向乙方(fang)做出了(le)特(te)別提示(shi)及合(he)(he)(he)理(li)說明；本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)不構成有關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義的(de)格式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)，也不含有關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義的(de)格式(shi)條款(kuan)，任何一方(fang)簽署本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)即(ji)代表該方(fang)充(chong)分(fen)理(li)解(jie)并接受本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)所(suo)有條款(kuan)的(de)法(fa)(fa)律(lv)含義和法(fa)(fa)律(lv)后果。

甲方（蓋(gai)章）：

法定(ding)代表人或(huo)授權代表（簽字：）

乙方(fang)（蓋章/簽字）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

本合同(tong)的簽(qian)訂日(ri)期：    年   月   日

附(fu)件(jian)一(yi)：甲(jia)方營業執(zhi)照復印件(jian)

附件二：乙方營業(ye)執照/身份證(zheng)復印(yin)件(jian)

附件三：合(he)同基本(ben)商務條件

附件四：商鋪位置示(shi)意圖(tu)(tu)、戶型平面(mian)圖(tu)(tu)

附件(jian)五：交付標準

附件(jian)六(liu)：《食(shi)品(pin)、餐飲單位(wei)食(shi)品(pin)安(an)全責任書》

附件七(qi)：《陽光合作協(xie)議(yi)》

附件八：《商鋪交(jiao)付確認書(shu)》

附件一(yi)：甲方營業執照復印(yin)件

附件二：乙(yi)方(fang)營業執(zhi)照/身份證復印件(jian)

附件(jian)三：合同基本(ben)商務條件(jian)

商鋪

商(shang)鋪位(wei)于中(zhong)國(guo)(guo)四川省成都市成華區青(qing)龍(long)街(jie)道西林社(she)區十、十一組(zu)天府(fu)國(guo)(guo)際動漫城     號樓     層     號。具體(ti)位置(zhi)示(shi)意圖詳見【附(fu)件四(si)】。

一(yi)、 計租面積

商鋪(pu)的計租(zu)面積：        ㎡，以(yi)房屋實(shi)測報告(gao)載(zai)明(ming)的實(shi)測建筑面(mian)積為(wei)準。

二、 交付日與(yu)開業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租(zu)日）：     年(nian)   月   日。

三、 租賃期限

3.1租賃(lin)期限(xian)：自交付日起共計【】個月。

3.2裝修期(qi)：甲方(fang)給(gei)予乙(yi)方(fang)整個商鋪共計(ji)【】天(tian)的裝修期(qi)，自商鋪的交付(fu)日起算。

3.3計租期(qi)(qi)：自開(kai)業(ye)日（即計租日）起至租賃期(qi)(qi)限屆滿之日，共(gong)計【】月。

3.4經營培(pei)育(yu)(yu)期(qi)：共計【】月(yue)。雙方約(yue)定：對(dui)乙(yi)方根據合同約(yue)定享有的【】個月(yue)的經營培(pei)育(yu)(yu)期(qi)的權(quan)益(yi)，在(zai)【】個月(yue)內(nei)進行分攤并(bing)實現，乙(yi)方需在(zai)分攤期(qi)間(jian)(jian)內(nei)，按照(zhao)權(quan)益(yi)平均分攤后的租(zu)金標準向甲方支付(fu)租(zu)金及其(qi)他相(xiang)關費用（分攤期(qi)間(jian)(jian)詳見第5.1條）。

具(ju)體詳見下表：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商鋪的規(gui)劃用途(tu)為        

4.2 該商(shang)鋪的使用用途(tu)為        

4.3該商(shang)鋪(pu)的(de)營(ying)業范(fan)圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五、 租(zu)(zu)金標準及(ji)租(zu)(zu)金支付

5.1租金標(biao)準

5.2租(zu)金支付：租(zu)金的支付周期為(wei)每【】個月支付一次。

六、履約保證金

本合同項下(xia)，乙方應(ying)根(gen)據本合同正文約定一(yi)次性向(xiang)甲方支(zhi)付(fu)的(de)履約保證金(jin)的(de)總金(jin)額為人(ren)民幣        元(yuan)（大寫     元整）。

七、乙方開票信息

納稅人識(shi)別(bie)號：

開戶行：

銀行賬號(hao)：

公司地址：

聯系(xi)電話(hua)：

八、通(tong)知(zhi)與送達

甲方的送達(da)地(di)址及相關信息(xi)：

收(shou)件(jian)人：

地址：

郵編(bian)：

電(dian)話：

乙方的(de)送達(da)地址及(ji)相(xiang)關信(xin)息：

收件人：

地址(zhi)：

郵編：

電(dian)話(hua)：

附(fu)件四(si)：商(shang)鋪位(wei)(wei)置示意圖、戶型平面圖（只作位(wei)(wei)置識(shi)別使用）

《商(shang)鋪位置示意(yi)圖》

《戶型平面圖(tu)》

附件五：交付標準(zhun)

附件六：《食品、餐(can)飲單位(wei)食品安全責任書》

入駐商家：                            （即(ji)本合同“乙方”）

（一）乙方應(ying)當依照法(fa)律、法(fa)規(gui)和(he)食品安全(quan)(quan)標準從事生(sheng)產(chan)經營活動，對社(she)(she)會和(he)公眾負(fu)責，保證食品安全(quan)(quan)，保障公眾身體健(jian)康(kang)和(he)生(sheng)命安全(quan)(quan)，接受社(she)(she)會監督，承(cheng)擔社(she)(she)會責任。

（二）乙方應當建立健(jian)全本單位的食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)(an)全管理(li)(li)制度，加強對職(zhi)工食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)(an)全知(zhi)識的培訓，配備(bei)專職(zhi)或(huo)者兼(jian)職(zhi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)(an)全管理(li)(li)人(ren)員，做好對所(suo)生產經營(ying)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)的檢驗(yan)工作，依(yi)法從事(shi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)生產經營(ying)活動(dong)。

（三）乙(yi)方(fang)(fang)保證已(yi)依法(fa)取得其經營所必需(xu)的(de)(de)食品(pin)生產許(xu)可(ke)或食品(pin)流(liu)通許(xu)可(ke)或餐(can)飲服務(wu)許(xu)可(ke)，并在(zai)(zai)與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)簽訂本合(he)(he)作協議時，最遲不遲于入場(chang)經營前，將(jiang)上(shang)述許(xu)可(ke)證照原件送交甲(jia)(jia)方(fang)(fang)審查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)留存復印(yin)件備(bei)案(an)。乙(yi)方(fang)(fang)應當保證上(shang)述該等許(xu)可(ke)證在(zai)(zai)其經營期限內持續合(he)(he)法(fa)有(you)效，若(ruo)該等許(xu)可(ke)證到期、變更、丟失、損壞或發生其他影響法(fa)律效力的(de)(de)情況，乙(yi)方(fang)(fang)應立即書(shu)面通知甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，并提(ti)供新(xin)換發的(de)(de)合(he)(he)法(fa)有(you)效的(de)(de)許(xu)可(ke)證供甲(jia)(jia)方(fang)(fang)備(bei)案(an)審查(cha)。

（四）乙(yi)方生(sheng)產經(jing)營應當符(fu)合食(shi)品安全標準，并符(fu)合下(xia)列要求(qiu)：

1、具有(you)與生產經(jing)營的(de)食品品種、數量相(xiang)適(shi)應的(de)食品原(yuan)料處理(li)和食品加(jia)工、包裝、貯存(cun)等場(chang)(chang)所(suo)，保(bao)持(chi)該(gai)場(chang)(chang)所(suo)環境整潔，并與有(you)毒、有(you)害場(chang)(chang)所(suo)以及其他污染源保(bao)持(chi)規定的(de)距離(li)；

2、具有與生產經營(ying)的食品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適(shi)應(ying)的生產經營(ying)設(she)(she)備或者(zhe)設(she)(she)施，有相(xiang)應(ying)的消毒、更(geng)衣、盥洗、采光(guang)、照明(ming)、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以(yi)及處理廢水、存放垃(la)圾和廢棄物的設(she)(she)備或者(zhe)設(she)(she)施；

3、有食品安全專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證(zheng)食品安全的規(gui)章制度；

4、具有合理(li)的設備布局和工(gong)藝流程，防止(zhi)待加(jia)工(gong)食品(pin)與(yu)直(zhi)接入口(kou)食品(pin)、原料與(yu)成品(pin)交叉污染，避免食品(pin)接觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入(ru)口食品的容器(qi)，使用(yong)前應當洗凈、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后應當洗凈，保(bao)持清潔；

6、貯存、運輸和裝卸(xie)食(shi)品(pin)的容器、工具和設(she)備應(ying)當安全、無(wu)害，保持清潔，防止食(shi)品(pin)污染(ran)，并(bing)符合保證食(shi)品(pin)安全所需的溫度等特(te)殊(shu)要求，不(bu)得將食(shi)品(pin)與有毒、有害物品(pin)一同運輸；

7、直接(jie)入口的食品(pin)應當(dang)有小包(bao)裝或者(zhe)使用無毒、清潔的包(bao)裝材料、餐具；

8、食(shi)品生(sheng)產經營人員應當(dang)保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營食(shi)品時，應當(dang)將(jiang)手洗凈，穿戴清潔(jie)(jie)的(de)工作衣(yi)、帽；銷售(shou)無包裝的(de)直接入口食(shi)品時，應當(dang)使用無毒、清潔(jie)(jie)的(de)售(shou)貨(huo)工具；

9、用水應當(dang)符(fu)合國(guo)家(jia)規(gui)定的生(sheng)活飲用水衛生(sheng)標準(zhun)；

10、使用的(de)洗滌劑、消毒劑應(ying)當(dang)對人體安(an)全(quan)、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定(ding)的其他要(yao)求。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用非(fei)食品(pin)原料(liao)生產的食品(pin)或者添(tian)加食品(pin)添(tian)加劑以外的化學物質和(he)其(qi)他可能(neng)危害人體健康物質的食品(pin)，或者用回收食品(pin)作為原料(liao)生產的食品(pin)；

2、致病性(xing)微生物、農(nong)藥殘留(liu)、獸(shou)藥殘留(liu)、重金屬、污染(ran)物質以及其他危害人體(ti)健康的(de)物質含量超(chao)過食品(pin)安全標(biao)準限量的(de)食品(pin)；

3、營養成分不符合(he)食品(pin)安(an)全標(biao)準的(de)專供(gong)嬰幼兒和(he)其他特定人群的(de)主輔食品(pin)；

4、腐敗變(bian)質、油脂(zhi)酸(suan)敗、霉(mei)變(bian)生蟲、污穢不潔、混(hun)有異物、摻假摻雜或(huo)者感(gan)官性(xing)狀異常(chang)的食品；

5、病死、毒(du)死或者死因不(bu)明(ming)的禽、畜(chu)、獸、水產動物肉類及其(qi)制(zhi)品(pin)；

6、未(wei)經動物衛生(sheng)監督(du)機構檢(jian)疫或(huo)者(zhe)檢(jian)疫不(bu)合格(ge)的(de)肉(rou)類(lei)，或(huo)者(zhe)未(wei)經檢(jian)驗或(huo)者(zhe)檢(jian)驗不(bu)合格(ge)的(de)肉(rou)類(lei)制(zhi)品；

7、被包(bao)裝材料、容器、運輸工具(ju)等污染的食品；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽(qian)的(de)預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需要明令禁止生產經營(ying)的食品；

11、其他(ta)不符合食品(pin)(pin)安(an)全(quan)標準或者要求的(de)食品(pin)(pin)。

（六）對(dui)乙方食品采購、貯存、檢驗的要求

1、乙(yi)方(fang)采購食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)，應(ying)當查(cha)驗(yan)(yan)供(gong)貨者的(de)(de)(de)許可證和產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)合格證明文件，應(ying)當通過正規渠道(dao)購買，具(ju)有合法的(de)(de)(de)發票或(huo)收據(ju)；對無(wu)法提供(gong)合格證明文件的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料，應(ying)當依照食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準進行(xing)檢驗(yan)(yan)；不得采購或(huo)者使(shi)用不符合食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標準的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)；嚴禁購進假冒偽劣、腐爛(lan)變質的(de)(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料和食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方應(ying)建立食(shi)(shi)(shi)品(pin)進貨查驗(yan)記錄制度(du)，如實記錄食(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)、食(shi)(shi)(shi)品(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關產品(pin)的名(ming)稱(cheng)、規(gui)格、數量、供貨者(zhe)名(ming)稱(cheng)及聯系方式、進貨日期等內容。食(shi)(shi)(shi)品(pin)進貨查驗(yan)記錄應(ying)當真實，保存期限不(bu)得少(shao)于二年。

3、乙方(fang)應當(dang)按照保證食(shi)品(pin)安全(quan)的(de)要求貯存食(shi)品(pin)，定期檢(jian)查(cha)庫(ku)存食(shi)品(pin)，及時清理變質(zhi)或者超過保質(zhi)期的(de)食(shi)品(pin)。

4、乙(yi)方(fang)貯存散裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在貯存位置標明食(shi)品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日(ri)期、保質期、生(sheng)產(chan)者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)及(ji)聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)式等(deng)內(nei)容。乙(yi)方(fang)銷售散裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在散裝(zhuang)食(shi)品(pin)的容器、外包裝(zhuang)上標明食(shi)品(pin)的名(ming)(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)日(ri)期、保質期、生(sheng)產(chan)經(jing)營者(zhe)名(ming)(ming)稱(cheng)及(ji)聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)式等(deng)內(nei)容。

5、乙方(fang)應依照(zhao)食品(pin)(pin)安全標準關(guan)于食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)(jia)劑的(de)(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量(liang)的(de)(de)規定使(shi)用(yong)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)(jia)劑；不得在食品(pin)(pin)生產中使(shi)用(yong)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)(jia)劑以(yi)外(wai)的(de)(de)化學(xue)物質(zhi)和(he)其他可能危害人體健康的(de)(de)物質(zhi)。食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)(jia)劑應當有(you)標簽、說(shuo)明(ming)書(shu)和(he)包(bao)裝。標簽、說(shuo)明(ming)書(shu)應當載(zai)明(ming)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)(tian)加(jia)(jia)劑的(de)(de)使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)方(fang)法，并在標簽上(shang)載(zai)明(ming)“食品添加劑”字樣(yang)。

6、乙(yi)方發現其經(jing)營(ying)的食(shi)(shi)品不符合食(shi)(shi)品安(an)全標準(zhun)，應當立即(ji)停(ting)止(zhi)經(jing)營(ying)，通(tong)知相關生產經(jing)營(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并記錄停(ting)止(zhi)經(jing)營(ying)和通(tong)知情況。

（七）對乙方從業人員的(de)要求

1、乙方應當(dang)建(jian)立并執(zhi)行從業(ye)人(ren)員(yuan)健(jian)康(kang)管理制度，從業(ye)人(ren)員(yuan)每年(nian)應當(dang)進行健(jian)康(kang)檢查，取得健(jian)康(kang)證明后(hou)方可參加工作，并每年(nian)將員(yuan)工健(jian)康(kang)證明復印(yin)件交(jiao)甲方備案。

2、乙(yi)方保證患(huan)有(you)痢疾(ji)、傷(shang)寒、病(bing)毒性(xing)(xing)(xing)肝(gan)炎等(deng)(deng)消化道傳染病(bing)的(de)人(ren)員(yuan)，以(yi)及患(huan)有(you)活動性(xing)(xing)(xing)肺結核、化膿(nong)性(xing)(xing)(xing)或者滲(shen)出性(xing)(xing)(xing)皮膚病(bing)等(deng)(deng)有(you)礙食品安全(quan)的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人(ren)員(yuan)，不得從事接觸直接入(ru)口食品的(de)工作。

3、乙(yi)方銷售直接入口(kou)食(shi)品必(bi)須(xu)使(shi)用專(zhuan)(zhuan)用工具，收款(kuan)指定專(zhuan)(zhuan)人，不允許一(yi)邊(bian)(bian)收款(kuan)、一(yi)邊(bian)(bian)拿(na)食(shi)品。乙(yi)方必(bi)須(xu)用玻(bo)璃罩(zhao)將直接入口(kou)食(shi)品蓋好。

4、乙方(fang)從業人(ren)員須注(zhu)意保持個人(ren)衛生，養成(cheng)良好衛生習慣。要做(zuo)到四(si)勤：勤洗(xi)(xi)手、剪指甲；勤洗(xi)(xi)澡、理發(fa)；勤洗(xi)(xi)衣服(fu)、被褥；勤換工作服(fu)。以下幾種(zhong)情況下必(bi)須洗(xi)(xi)手：（1）工作開始(shi)前；（2）大、小(xiao)便后；（3）中(zhong)途離開崗位(wei)休(xiu)息或飲食(shi)后；（4）撿拾污(wu)物或直接處理(li)廢物后。

5、乙(yi)方營(ying)業(ye)(ye)時，營(ying)業(ye)(ye)員(yuan)及(ji)現(xian)場加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)的(de)(de)操作(zuo)人(ren)員(yuan)必須嚴格按(an)照《食(shi)(shi)(shi)品(pin)安全法(fa)》的(de)(de)規范(fan)操作(zuo)。食(shi)(shi)(shi)品(pin)加(jia)工(gong)(gong)人(ren)員(yuan)進入操作(zuo)間前，必須穿戴整潔的(de)(de)工(gong)(gong)作(zuo)服、帽(mao)子(zi)(zi)、口(kou)罩、圍裙(qun)，頭發必須全部放在帽(mao)子(zi)(zi)內；不許(xu)化濃妝、涂指甲油(you)、留長指甲，加(jia)工(gong)(gong)過程中(zhong)不許(xu)帶戒指和(he)手表，加(jia)工(gong)(gong)食(shi)(shi)(shi)品(pin)時不得(de)抽煙，更不允許(xu)對(dui)食(shi)(shi)(shi)品(pin)打噴嚏(ti)或(huo)咳嗽(sou)。乙(yi)方必須給(gei)每位廚師、工(gong)(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)配備兩套以上工(gong)(gong)裝(zhuang)，以便及(ji)時更換。

（八）對乙方餐具(ju)、后廚(chu)和環境衛生的(de)要求(qiu)

1、乙方操(cao)作間(jian)內，必須(xu)配有肥皂、洗手液等合格洗滌用(yong)品，經常打掃衛生，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保(bao)(bao)持干凈整潔，灶具保(bao)(bao)持清潔、所(suo)用(yong)餐具、食品器(qi)具和工具每(mei)日消(xiao)毒。嚴禁(jin)使(shi)用(yong)未消(xiao)毒的餐具和食品器(qi)具。

2、食品加工(gong)過程中(zhong)生熟要(yao)分開(kai)存放、分別加工(gong)。冷葷食品必(bi)須選料新鮮，洗凈(jing)消(xiao)毒(du)，制作冷葷的工(gong)具如刀、墩等要(yao)與(yu)其它(ta)(ta)工(gong)具分開(kai)存放，不(bu)得與(yu)其它(ta)(ta)工(gong)具混用，并(bing)且每(mei)日消(xiao)毒(du)。

3、為(wei)防止人(ren)(ren)為(wei)的(de)交叉感(gan)染和人(ren)(ren)為(wei)食(shi)品污染，乙方應指(zhi)定專人(ren)(ren)負責(ze)操(cao)作間、洗碗間及(ji)后廚的(de)管(guan)理(li)和監督，嚴禁任何無(wu)關人(ren)(ren)員進(jin)入(ru)操(cao)作間、洗碗間和后廚，應加強對通(tong)道及(ji)后廚的(de)巡(xun)視，對進(jin)入(ru)后廚操(cao)作間區(qu)域內的(de)無(wu)關人(ren)(ren)員進(jin)行說(shuo)服、阻止。

4、乙(yi)方(fang)閉店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一(yi)律必(bi)須關緊燃氣閥門(men)。下(xia)班(ban)后必(bi)須將總閘關緊，電閘拉下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個月對(dui)廚(chu)房煙道定期(qi)清理1次(ci)，避免油垢淤積，尤(you)其是爐灶使用率(lv)較高的商鋪。

6、乙(yi)方應注意環境衛(wei)生，后廚(chu)內禁(jin)放雜物(wu)，每日下(xia)班前打掃衛(wei)生，每周(zhou)徹底大掃除一次（包括清洗(xi)調料罐）。乙(yi)方實行門前“三包”，保證(zheng)自己管片衛生，垃(la)圾桶必須加蓋(gai)，嚴(yan)禁暴露，并于每日(ri)下班前清倒干(gan)凈。嚴(yan)禁使用客梯清運垃(la)圾或泔水，生活垃(la)圾放到指定地點(dian)。每日(ri)產生的泔水在營業結束后(hou)必須運出商(shang)廈自行處理。

7、乙(yi)方(fang)(fang)必須(xu)配合甲(jia)方(fang)(fang)或甲(jia)方(fang)(fang)物業管理公司定期(qi)進(jin)行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑(zhang)等的專項消殺工作，商(shang)鋪內(nei)消殺費用(yong)由乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。

（九）食(shi)品(pin)安全事故處置

1、乙(yi)方應(ying)(ying)當(dang)制定食品安(an)全事故(gu)(gu)處置方案，定期檢查(cha)本企業各項食品安(an)全防范措(cuo)施的(de)落實情(qing)況，及時(shi)消(xiao)除食品安(an)全事故(gu)(gu)隱患(huan)。事故(gu)(gu)發生(sheng)后，乙(yi)方應(ying)(ying)當(dang)在第(di)一時(shi)間內(nei)及時(shi)向甲方和事故(gu)(gu)發生(sheng)地衛生(sheng)行政部門報(bao)告；任何單位或者(zhe)個人不得對食品安(an)全事故(gu)(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不得毀滅有關證(zheng)據。

2、發生食品安全(quan)事(shi)故(gu)后，乙(yi)方(fang)應當(dang)立即采取措施予以處置，防止事(shi)故(gu)擴(kuo)大。對因(yin)食品安全(quan)事(shi)故(gu)導致(zhi)人身傷害的人員，乙(yi)方(fang)應當(dang)配合甲方(fang)和衛生行政部門(men)立即組織救治，開展應急(ji)救援工作。

3、發生食(shi)品安全事(shi)故(gu)后，乙(yi)方應當立即封存可能導(dao)致食(shi)品安全事(shi)故(gu)的(de)食(shi)品及其(qi)原(yuan)(yuan)料(liao)；對確認(ren)屬于被(bei)污染(ran)的(de)食(shi)品及其(qi)原(yuan)(yuan)料(liao)，應予以召回、停(ting)止經營(ying)并按(an)監督管理部門的(de)要求進行銷(xiao)毀；封存被(bei)污染(ran)的(de)食(shi)品用工(gong)具及用具，按(an)監督管理部門要求進行清洗消毒。

4、配合甲方和(he)監管部(bu)門做好信(xin)息發布工作(zuo)，并對可能產生的(de)危害加以(yi)解釋、說明(ming)。

（十）顧客(ke)(ke)在乙(yi)方(fang)(fang)購買食品或就餐時提出食品或飯菜有質量問題，一經確(que)認，乙(yi)方(fang)(fang)必須馬上按顧客(ke)(ke)的(de)正(zheng)當要求解決，予以更換(huan)、重做或退款。如(ru)顧客(ke)(ke)向(xiang)甲方(fang)(fang)投(tou)訴(su)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合甲方(fang)(fang)管理人員(yuan)處理投(tou)訴(su)，直至顧客(ke)(ke)滿意。

（十一）乙方對(dui)(dui)發生(sheng)食品安全(quan)事(shi)故以及(ji)任(ren)何(he)違反法(fa)律法(fa)規(gui)和本責任(ren)書規(gui)定等(deng)情形，造成(cheng)任(ren)何(he)第三(san)人(ren)人(ren)身、財(cai)產或(huo)其他(ta)損害(hai)的，應(ying)依(yi)法(fa)承(cheng)(cheng)擔(dan)賠(pei)償責任(ren)；因此導(dao)(dao)致甲(jia)方對(dui)(dui)任(ren)何(he)第三(san)人(ren)承(cheng)(cheng)擔(dan)損害(hai)賠(pei)償責任(ren)或(huo)導(dao)(dao)致甲(jia)方受到任(ren)何(he)損失的，乙方應(ying)當(dang)賠(pei)償甲(jia)方受到的損失。

（十二）乙方應(ying)當積極配合質量監督、工商行政管(guan)理、食品藥品監督等管(guan)理部(bu)(bu)(bu)門履(lv)行各(ge)自食品安(an)全監督管(guan)理職責的(de)(de)檢查工作以及甲方管(guan)理部(bu)(bu)(bu)門的(de)(de)檢查監督管(guan)理工作，并接受(shou)國(guo)家主(zhu)管(guan)部(bu)(bu)(bu)門和甲方提出的(de)(de)整改意見，承擔相(xiang)應(ying)責任(ren)。

（十三）《食(shi)品安全(quan)法(fa)》和其(qi)他(ta)法(fa)律(lv)法(fa)規明確(que)規定的(de)其(qi)他(ta)義務和責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合(he)作協議(yi)

甲(jia)方：    

乙(yi)方：            

　　鑒于甲乙(yi)雙方已(yi)簽署(shu)了(le)《天府國際動(dong)漫城租賃合(he)同(tong)》（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)原合(he)同(tong)），為(wei)(wei)營(ying)造健(jian)康商(shang)業環境和建立正常商(shang)業合(he)作(zuo)關系，甲乙(yi)雙方經(jing)友(you)好(hao)協商(shang)簽訂本協議，并作(zuo)為(wei)(wei)雙方共(gong)同(tong)遵守的(de)陽(yang)光(guang)合(he)作(zuo)行為(wei)(wei)準則執行。

一(yi)、甲(jia)方責任

1.甲方有(you)責(ze)任向乙方介紹甲方陽光合作相關規定。

2.甲方嚴(yan)禁甲方人員(yuan)在(zai)業務(wu)合作過程(cheng)出現(xian)下列(lie)行為（包(bao)括不限于）：

（1）商(shang)業賄賂：甲(jia)方(fang)(fang)人員(yuan)收受或(huo)向乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)主(zhu)動(dong)索要各種形式(shi)的回扣、現金、實物(wu)、證(zheng)券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價物(wu)品(pin)，或(huo)接受并參與乙(yi)方(fang)(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)提供的旅游、高檔宴(yan)請及(ji)其他(ta)可能影響職務行為公(gong)正履行的活動(dong)。

（2）行賄及其他：甲方(fang)人員(yuan)要求乙方(fang)或(huo)乙方(fang)人員(yuan)配合或(huo)協助進行各(ge)種形式的(de)行賄（包括但不限于提供回扣、現(xian)金、實物、證券、禮券等有(you)價物品）、不當利益(yi)輸(shu)送在內的(de)各(ge)類違法活動。

（3）利(li)益沖突：甲(jia)方(fang)人員未經甲(jia)方(fang)批準，以本(ben)人或其(qi)親屬名(ming)義于乙(yi)方(fang)或其(qi)關聯(lian)單位處直(zhi)接或變相參股、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或獲取其(qi)它利(li)益；甲(jia)方(fang)禁(jin)止引入甲(jia)方(fang)離職(zhi)(zhi)人員注冊或參股的公(gong)司(si)成為甲(jia)方(fang)供(gong)應商。

（4）串標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)甲方(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)員工授意乙(yi)方(fang)配合進行串標(biao)或圍(wei)標(biao)等(deng)違規(gui)違法行為。

（5）資金往來：甲方(fang)(fang)人員或其親屬以任何(he)理由向乙(yi)方(fang)(fang)（含(han)關聯單(dan)位）或乙(yi)方(fang)(fang)人員借貸(dai)資金。

3. 對于乙(yi)方舉報(bao)甲方人員違反陽光合作(zuo)禁止項的情況，甲方負(fu)有保密(mi)義務，并應(ying)及(ji)時(shi)組織(zhi)調查(cha)，將最終調查(cha)結(jie)果反饋(kui)乙(yi)方。

二、乙方責任

1.乙(yi)方(fang)應確(que)認理解并(bing)接受(shou)本協議中(zhong)(zhong)陽(yang)(yang)光合作(zuo)(zuo)禁止項(xiang)的(de)相關(guan)規定，并(bing)保(bao)證乙(yi)方(fang)工(gong)作(zuo)(zuo)人員、分包商(shang)、代理商(shang)及合作(zuo)(zuo)方(fang)均理解并(bing)接受(shou)本協議中(zhong)(zhong)陽(yang)(yang)光合作(zuo)(zuo)禁止項(xiang)的(de)相關(guan)規定，并(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)(fang)承諾并保證(zheng)，與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展合作(zuo)時不(bu)存(cun)在(zai)（且(qie)在(zai)與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展合作(zuo)的過(guo)程中不(bu)得有）甲方(fang)(fang)在(zai)職員(yuan)工或(huo)離(li)職員(yuan)工直接或(huo)變相持股(gu)或(huo)控制(zhi)乙方(fang)(fang)公司或(huo)其關(guan)聯單位，但公開(kai)市場股(gu)票投資不(bu)在(zai)前述限制(zhi)。

3.乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)應確保乙(yi)方(fang)人員嚴格遵(zun)守以下陽光合作約定（包(bao)括不限于）：

（1）嚴禁商業(ye)賄賂：乙方及乙方人(ren)員(yuan)不得向甲(jia)方人(ren)員(yuan)提供任何形式(shi)的回扣、現金(jin)、實(shi)物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品或旅游、高檔宴請等(deng)其(qi)他可能影響(xiang)職務行為公(gong)正履行的活動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)(xing)賄(hui)及其他違法：乙方及乙方人員(yuan)(yuan)不(bu)得接受甲方人員(yuan)(yuan)要求配合或協(xie)助進(jin)行(xing)(xing)(xing)各種(zhong)形式的行(xing)(xing)(xing)賄(hui)（包(bao)括但不(bu)限于(yu)提供回(hui)扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不(bu)當(dang)利(li)益輸送在內違法行(xing)(xing)(xing)為的請(qing)求；

（3）利(li)益沖突及其他披露：乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開展合(he)作前，如出(chu)現以下任何情形(xing)(xing)之一，須在(zai)投(tou)標前，主動以書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如實披露相(xiang)關信息；若在(zai)與甲方(fang)合(he)作過程中，出(chu)現以下任何情形(xing)(xing)之一的，須在(zai)相(xiang)關情形(xing)(xing)發生后(hou)10天內，以書面方式(shi)向甲(jia)方完整、如實披露(lu)相關信(xin)息：

①甲方(fang)(fang)在(zai)職員(yuan)工或(huo)其(qi)(qi)親屬于(yu)(yu)乙方(fang)(fang)公司或(huo)其(qi)(qi)關聯單位處直接或(huo)變相持股（注：公開(kai)市場股票投資不(bu)屬于(yu)(yu)乙方(fang)(fang)協議(yi)披(pi)露(lu)義務(wu)）、控制、任職、兼職、借(jie)貸(dai)資金或(huo)獲取其(qi)(qi)它利益的情況；

②甲方(fang)離職員工(gong)或(huo)其親屬(shu)于(yu)乙(yi)方(fang)公司(si)或(huo)其關(guan)聯單位處(chu)直(zhi)接(jie)或(huo)變相持股（注：公開市場股票投資不屬(shu)于(yu)乙(yi)方(fang)協議(yi)披露義(yi)務(wu)）、控制、任職或(huo)兼(jian)職的情況；

③乙方法定代表人、股東、實際業務控制人、對(dui)接人兩年內以其他(ta)公司名義參與甲方業務合作的情況；

④嚴禁串標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在(zai)甲(jia)方(fang)業(ye)務(wu)范圍內，乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人員應(ying)拒(ju)絕甲(jia)方(fang)員工授意配合(he)進行串標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規違法操作(zuo)(zuo)的請求；乙方(fang)及(ji)乙方(fang)員工不得串謀其他單位，在(zai)甲(jia)方(fang)業(ye)務(wu)中進行串標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規違法操作(zuo)(zuo)；

⑤資金往來：乙方（含關聯(lian)單位）或乙方人員(yuan)不得在任何情況下向甲方人員(yuan)或其親屬提供資金借(jie)貸。

4.乙(yi)方(fang)不得為甲方(fang)工(gong)作人員(yuan)或其親屬(shu)裝修住房(fang)、婚喪嫁娶、配偶子女工(gong)作安(an)排(pai)及出國（境(jing)）、旅游等提供(gong)方(fang)便。

5.乙方在與(yu)甲方開展合(he)作前，有責任向甲方披(pi)露乙方實際控(kong)制人信息，包括(kuo)不限于姓名、身份(fen)證號碼等信息。

6.乙方(fang)有責任接(jie)受甲(jia)方(fang)對乙方(fang)在合(he)作(zuo)期(qi)間陽光(guang)合(he)作(zuo)協議執(zhi)行情(qing)況(kuang)的監督，并對甲(jia)方(fang)相關調查工作(zuo)主(zhu)動(dong)配合(he)。

7.乙方有責(ze)任就甲(jia)方人員(yuan)或甲(jia)方業務合(he)作單位人員(yuan)營私(si)舞弊、弄虛作假及其他違反陽光協議規定的(de)(de)行為(wei)及時向甲(jia)方舉報(bao)，乙方在主動(dong)舉報(bao)的(de)(de)情形下，其參與(yu)的(de)(de)上述(shu)行為(wei)將予以免責(ze)。甲(jia)方受理舉報(bao)的(de)(de)常設部(bu)門及聯系(xi)方式為(wei)：

舉報受理部門(men)：

甲方舉報郵箱(xiang)：

三、違約責任

1.如乙(yi)方(fang)(fang)或其人員違反本協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)除應向甲(jia)方(fang)(fang)賠償由此給甲(jia)方(fang)(fang)造(zao)成的損失外，乙(yi)方(fang)(fang)還承諾向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付10000元的違約(yue)金，并對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)人員進行處罰(fa)；甲方(fang)(fang)將公(gong)開通報處理，并有權(quan)解除原(yuan)合同(tong)(tong)且無需(xu)承擔任(ren)何違約(yue)責(ze)任(ren)。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲方(fang)(fang)解除原(yuan)合同(tong)(tong)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)按原(yuan)合同(tong)(tong)與(yu)本合同(tong)(tong)約(yue)定承擔違約(yue)責(ze)任(ren)。且甲方(fang)(fang)有權(quan)將乙(yi)(yi)方(fang)(fang)列入供應(ying)商(shang)庫“黑名單”，不再與乙方(fang)開(kai)展任(ren)何合(he)作(zuo)。情節嚴重(zhong)，涉嫌犯罪(zui)的(de)，甲方(fang)將(jiang)提(ti)請司法機關追究(jiu)責任(ren)人的(de)刑事(shi)責任(ren)。

四、本(ben)協(xie)議(yi)一(yi)式陸(lu)份，甲方持肆份，乙方執(zhi)貳份，自雙方蓋章之日(ri)起(qi)生效；乙方為自然人的，本(ben)協(xie)議(yi)自甲方蓋章且乙方簽字之日(ri)起(qi)生效。本(ben)協(xie)議(yi)有效期(qi)與原合同(tong)一(yi)致，原合同(tong)期(qi)滿或提前終(zhong)止(zhi)，則(ze)本(ben)協(xie)議(yi)亦同(tong)時終(zhong)止(zhi)。

（以下無正(zheng)文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月(yue)_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確(que)認書》

商(shang)鋪交付確認書(shu)

鑒于甲(jia)、乙雙方(fang)于就位(wei)于中國(guo)四(si)川(chuan)省成都市成華區(qu)青龍街道西林社(she)區(qu)十、十一組天府國(guo)際動(dong)漫城     號樓     層(ceng)     號(hao)商(shang)鋪簽署了《天府國際(ji)動漫城(cheng)租賃合(he)同(tong)》（合(he)同(tong)編號(hao)：                  ），由(you)甲方向乙方出租該(gai)商鋪(pu)。

茲確認甲、乙(yi)雙方根(gen)據(ju)《天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)租賃(lin)合同》第七條的約定，于(yu)    年    月    日在該商鋪現(xian)場(chang)進(jin)行現(xian)場(chang)交付。經乙方(fang)查驗，商鋪完(wan)全符合《天府國際動漫城租賃(lin)合同》及(ji)其附件約定的(de)交(jiao)付標準，乙方確(que)認并同(tong)意(yi)接受甲方之交(jiao)付。

1、交(jiao)付日水表(biao)讀(du)數(shu)：

2、交付日電表讀(du)數：

3、交(jiao)付日燃氣表讀數：

甲方（簽(qian)字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月     日

附件九：《開業確認(ren)書》

開業確認書

鑒于：

1、甲、乙(yi)雙方于就位于中國(guo)四川省成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青(qing)龍街道(dao)西林社區(qu)十、十一組(zu)天府(fu)國(guo)際動漫(man)城     號樓     層     號商(shang)鋪(pu)簽(qian)署了《天府國際動漫城租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該(gai)商鋪。

2、乙(yi)方(fang)已經(jing)完成了開(kai)業(ye)準備并具(ju)備開(kai)業(ye)條件，特此向(xiang)甲方申請提前開業。

茲確(que)認：

1、甲方同意，乙方在    年    月    日提前開業。

2、《天(tian)府國際(ji)動漫城租賃合同》項(xiang)下計租日調整(zheng)為    年    月    日，計租期(qi)、運營培育期期限相應調整(zheng)。

甲方（簽(qian)字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字(zi)或(huo)蓋章）：

簽署日期(qi)：      年    月    日