為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的(de)決(jue)策部署，落實成都市建設“世(shi)界文創(chuang)名(ming)城(cheng)”戰略規劃，推進“建(jian)圈強鏈”行動，加快成(cheng)都動漫(man)游戲(xi)產業發展，四川旅投集團聯合成(cheng)華區政府共同投資(zi)打(da)造天府國際動漫(man)城項目。

項目位于成都(dou)市成華區青龍街道，毗鄰成都動物園和川(chuan)西第一禪林昭(zhao)覺(jue)寺，距離大熊(xiong)貓基地(di)僅10分(fen)鐘(zhong)車程。

項目占地(di)85.4畝(mu)，總(zong)建筑面積約12.6萬平方米，計劃總投資19.5億元，項目已于2021年(nian)12月全面動工，項(xiang)目展示區(qu)已于2021年10月建成開放，并于2023年12月竣工驗收(shou)，計劃2024年9月全面投入(ru)運營。

四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發(fa)有限責任公司擬對天府(fu)國際動漫城(cheng)商業街區(qu)A1號樓1層(ceng)41號商鋪(pu)合作(zuo)方(fang)進(jin)行公開招(zhao)募(mu)，通過綜合評議的方(fang)式確定合作(zuo)方(fang)。現誠邀符合要求的意向合作(zuo)方(fang)參加本項(xiang)目(mu)的公開招(zhao)募(mu)，并將(jiang)有(you)關事項(xiang)公告如下：

一、合(he)作物(wu)業(ye)的基本情況(kuang)及招募條件:

(一)物(wu)業基(ji)本情況(kuang)

1.物(wu)業名(ming)稱:天府國(guo)際動漫城(cheng)商(shang)業街(jie)區 A1號樓(lou)1層41號商鋪（詳見附件(jian)1：總平圖）；

2.地理(li)位置:四(si)川省成都市成華區(qu)青龍街道西林社區(qu)十、十一組（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積:  56.66  ㎡（以最終實(shi)測面積為(wei)準）；

4.物業交付(fu)標準:清水(shui)交付；

5.招(zhao)商(shang)定位：動漫零售類。

(二(er))合作條件(jian)

1.一般條件

合(he)作(zuo)(zuo)區域、合(he)作(zuo)(zuo)期(qi)限、競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)、合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)式、履約保證金(jin)見下表:

2. 其他條件

(1)支(zhi)(zhi)付方(fang)式：季度支(zhi)(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合作及招募條(tiao)件細節詳(xiang)詢：張(zhang)先(xian)生、028-67598666

二(er)、招(zhao)募方式

采取在四(si)川(chuan)旅投旅游創(chuang)新開(kai)發有限責任公(gong)司(si)官網、天(tian)府(fu)國際動漫城微信公(gong)眾號公(gong)開(kai)發布(bu)招募公(gong)告并以(yi)綜合(he)評議方式確定合(he)作方。

(一)本次公(gong)開(kai)招募信(xin)息公(gong)告將在四川旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新開(kai)發有限責任(ren)公(gong)司官網、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)眾號(hao)進行(xing)公(gong)示，公(gong)示期(qi)為(wei) 10 個工作日，公示時間(jian)為(wei)2024年5月(yue)8日-2024年5月(yue)22日。綜合評議(yi)時(shi)間(jian)為2024年5月23日(ri)09:30。

(二)意(yi)向合作方需在2024年5月22日17:00 前，提(ti)交(jiao)加蓋公章的(de)《響應文件》中的(de)營業執照(zhao)復印件、法(fa)定代表人身份(fen)證復印件、合作資(zi)格證明材料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵(you)箱地址與電(dian)話(hua)、法(fa)定代表人授權(quan)委(wei)托書（如有）的(de)電子版至(zhi)郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人競(jing)租可(ke)僅提(ti)供身份(fen)證復印(yin)件及合(he)作(zuo)方(fang)案），項(xiang)目(mu)方(fang)將(jiang)根據(ju)意向(xiang)合(he)作(zuo)方(fang)提(ti)交的(de)《響應(ying)文件》中的(de)相關(guan)資料進行(xing)資格審(shen)查，并以(yi)電(dian)話或郵件的形式(shi)通知符合(he)合(he)作資(zi)格的意(yi)向合(he)作方(fang)在2024年5月(yue)22日17:00 前足額繳(jiao)納競(jing)爭合(he)作保(bao)證金，逾(yu)期(qi)視為自(zi)動放棄合(he)作資格，意向合(he)作方需自(zi)行(xing)向項目方取得(de)競(jing)爭合(he)作保(bao)證金的收據。

競爭合作保(bao)證金收款賬戶信(xin)息:

賬(zhang)戶名稱(cheng)：四(si)川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游開(kai)發(fa)有限(xian)責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)(yin)行(xing)(xing)：興業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)股份有限公司成都(dou)分(fen)行(xing)(xing)

(三)通(tong)過合作(zuo)資格審(shen)查且足額繳納競(jing)爭合作(zuo)保證金的意向(xiang)合作(zuo)方(fang)(fang)應于 2024年5月23日上午 09:30 前(qian)至(zhi)綜合評議現場提供《響應文件》全套(tao)紙(zhi)質資料(1 正(zheng)本4 副本)（若為個人(ren)僅需要提交承租人(ren)身份證(zheng)復印件及合作方案）參加綜(zong)合評議。逾期送(song)達或未送(song)達指(zhi)定(ding)地點的(de)，視為自(zi)動放棄合作資(zi)格。若意向(xiang)合作方現場提供的(de)《響(xiang)應文件》與報名時提交(jiao)的(de)電子版材料不相(xiang)符，則取消該意向(xiang)合作方合作資(zi)格。

綜合評(ping)議地點:成都市成華區天府國際(ji)動(dong)漫(man)城展示(shi)區

若(ruo)因(yin)特殊原(yuan)因(yin)綜合評議時間(jian)可能延后(hou)，最終時間(jian)以合作方(fang)另行(xing)通知為準。

（四(si)）評(ping)審組(zu)采取綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)的(de)方(fang)(fang)式對所有意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)提交的(de)相關材(cai)料進行綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)打分，以最(zui)高得分為(wei)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，經漫話公(gong)司決策后確認最(zui)終合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩(liang)家(jia)及(ji)兩(liang)家(jia)以上綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)分相同的(de)情形，則以運營方(fang)(fang)案規劃評(ping)議(yi)(yi)得分最(zui)高的(de)為(wei)意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)。若只有一家(jia)報名且(qie)滿足招募(mu)要求的(de)參與競爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)，同時綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)議(yi)(yi)分高于70分，由評審組確認(ren)為(wei)意向(xiang)合作方(fang)，經漫話公司決(jue)策(ce)后確認(ren)最(zui)終合作方(fang)。

(五) 招募結(jie)果將(jiang)在四川(chuan)旅投旅游創新開發有限責任公司官網(wang)、天(tian)府國際動(dong)漫城微信(xin)公眾(zhong)號同步公示，公示時間(jian)為(wei)5個工(gong)作日(ri)。

(六)意向合作方成功競得(de)后，由四川旅(lv)投漫話(hua)世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司與競得(de)方簽訂合同(tong)。（合(he)同主要條款參考附件4：合同模板(ban)）

(七(qi))未合(he)作成功的(de)意向(xiang)合(he)作方繳納的(de)競爭合(he)作保證(zheng)金在招租結果(guo)公示后 5個工作日內原路徑退還(不(bu)計利息); 合(he)作成功的(de)意(yi)向合(he)作方繳納的(de)競爭合(he)作保(bao)(bao)證金(jin)在租賃合(he)同簽(qian)(qian)訂(ding)后(hou)自動轉為(wei)履約(yue)保(bao)(bao)證金(jin)，若(ruo)還(huan)有剩余即轉為(wei)預付租金(jin)。若(ruo)合(he)作成功的(de)意(yi)向合(he)作方拒絕與項(xiang)目方簽(qian)(qian)訂(ding)租賃合(he)同，則繳納的(de)合(he)作保(bao)(bao)證金(jin)不予退(tui)還(huan)。

三、對意(yi)向承租方的基(ji)本要求

符合下列條件，均可參加租賃投標。

1.競租人(ren)應為在中華人(ren)民(min)共和國(guo)境內依(yi)法(fa)設(she)立的(de)(de)獨立法(fa)人(ren)或中國(guo)國(guo)籍且具(ju)有完全民(min)事行(xing)為能力的(de)(de)自然(ran)人(ren)；

2.無不良信(xin)用記錄，近(jin)3年沒有(you)發生有(you)一定(ding)社會影響的經濟糾紛。

附件1：總平圖及(ji)店鋪(pu)位置(zhi)

附件2：地(di)理位置

附件 3:《響應文(wen)件》格(ge)式

附件4：合同模板

四川(chuan)旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游開發有限責任公(gong)司

2024年(nian)5月8日  

附件1：總(zong)平(ping)圖

附(fu)件2：地理位(wei)置

附(fu)件(jian)3、響應文(wen)件封面

天府國際動(dong)漫城(cheng)（項目名稱(cheng)）

響(xiang)  應  文  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代(dai)表人或其委托代(dai)理(li)人：          （簽字或蓋章）

意(yi)向合作物(wu)業：天府國際動漫城(cheng)商業街區(qu)A1號樓1層41號商鋪                  

年    月   日

一、營業執照復印件(jian)、法定(ding)代(dai)表(biao)人身份證復印件(jian)、合作(zuo)資格證明材料（均(jun)須加蓋公章）、電子郵箱地址與電話(hua)；若(ruo)為個(ge)人合(he)作方，可僅提供身份(fen)證復印件（加蓋手印）。

二(er)、法定(ding)代表人授權委托(tuo)書(shu)模板（個人無需提(ti)供）

法定代表人授權委托書

本授權委托書(shu)聲(sheng)明：我______(姓名)系______ (合作方名稱(cheng))的法定代表人，現授權委(wei)托______ （單位/部門(men)）的       (姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加______（項目(mu)名(ming)稱）的招(zhao)募(mu)活(huo)動。該代(dai)理(li)人有權(quan)在該項目(mu)的招(zhao)募(mu)活(huo)動中，以我單位的名(ming)義(yi)，簽署響應(ying)文件并與(yu)招(zhao)募(mu)人協商，以及(ji)執(zhi)行(xing)(xing)一切與(yu)此有關(guan)的事項，對該代(dai)理(li)人的上述(shu)行(xing)(xing)為，我與(yu)      （合作方）均予以認(ren)可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代理人(ren):______性別(bie):______身份(fen)證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章(zhang))            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月      日

說明：后附委托代理人身份(fen)證(zheng)復印件（加(jia)蓋公章）。

三(san)、合作申請(qing)函

合作申請函

四川旅(lv)投漫(man)話(hua)世界旅(lv)游開發有限責任公司：

我(wo)方已仔細研究了《天府國際(ji)動漫城商業街區招募公(gong)告》的全(quan)部內容，在完(wan)全(quan)理解并嚴格遵守招募公(gong)告的各項規(gui)定和要求(qiu)的前提下，自愿參加本(ben)項目招募活動(dong)，本(ben)次合作(zuo)的標的為(wei)：

1. 天府國際動漫城(cheng)      A1號樓(lou)1層41號商(shang)鋪(pu)    

2. 合作期限為：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增(zeng)方(fang)式(shi)：            。

6. 履約保證(zheng)金：          。

7. 商物(wu)管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我方(fang)申明：我方(fang)與(yu)項目方(fang)不存在利(li)益關系。

經我方認(ren)真核查，所遞交的(de)《響應文件》真實可信，不存在(zai)弄虛作假的(de)行為(wei)。

1. 我方承(cheng)諾在競爭(zheng)有效期內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方成交(jiao)：

(1) 我方承(cheng)諾在收到成交確認書后(hou)，在成交確認書規定的期限內與你方簽訂合同(tong)。

(2) 隨同本報(bao)價函遞交(jiao)的報價(jia)函(han)附錄屬于合同(tong)文件的組成部分。

(3) 我方承(cheng)諾(nuo)按照招募文件(jian)規定向你方遞交(jiao)履(lv)約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在合同約定的期限內(nei)完成(cheng)規定的全部義務(wu)。

(5) 我(wo)方(fang)在此聲明：我(wo)方(fang)未處(chu)于(yu)財產被接管、凍結、破(po)產狀態，沒有處(chu)于(yu)競租禁入期內。

其他承諾：我(wo)方(fang)完全響(xiang)應招(zhao)募文件的要求，接受招(zhao)募文件中的合同條(tiao)款。

合作方(fang)：                       公司（加蓋公章(zhang)）或個人（手(shou)印）                                           2024年  月  日

四、合(he)作(zuo)方案

對(dui)照招募公告，包(bao)括不限于合(he)作(zuo)方的基本情況、項目商務條件、規劃及打造方案以PPT/WORD形式提(ti)交合作方(fang)案。

附件4：合同(tong)模(mo)板

天府國際動漫城

租(zu)賃合同

           ;     合同編號：NO.                  

二○二四年   月

天府國際動漫城

租(zu)賃合同

出(chu)租人（以下簡稱甲方）： 四川旅(lv)投漫(man)話世(shi)界旅(lv)游開發(fa)有(you)限責任公司

統一社(she)會信用代碼(ma)：

法定代表人(ren)：

承租人（以下簡(jian)稱乙方）：

統一社會信用代碼或身份證號碼：

法(fa)定代表人或授權代表：

鑒于：

1.依(yi)據四川省、成都市《關(guan)于大力發展(zhan)文(wen)旅經濟 加快建(jian)設(she)文(wen)化強省旅游強省的(de)意見》《建(jian)設(she)西部文(wen)創行動計劃（2017-2022）》文件(jian)精(jing)神，為推動(dong)全(quan)省(sheng)(sheng)全(quan)市動(dong)漫、視頻、電競、游戲產業及其他行業融合發(fa)展，成都市成華(hua)(hua)區(qu)人民政(zheng)府與四川省(sheng)(sheng)旅(lv)游投資集團(tuan)有(you)限責(ze)任公(gong)司選(xuan)址(zhi)成都市成華(hua)(hua)區(qu)合作打造“天府國際動漫(man)城”項目及(ji)相(xiang)關(guan)產業。

2.本合同甲方四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司是依(yi)據前述(shu)背景所設立的獨立法人，系“天府(fu)國際動漫城”項目的投資主體(ti)(ti)、建設單(dan)位及業主單(dan)位。

3.為(wei)更快更優實現“天府國際(ji)動漫城”的產(chan)業、旅(lv)游、文創功能(neng)布局及(ji)屬性，甲(jia)方(fang)(fang)通過(guo)公開招募(mu)程序招募(mu)承租人，乙方(fang)(fang)在甲(jia)方(fang)(fang)的招募(mu)過(guo)程中憑借其優(you)勢中選成為“天府國(guo)際動漫城”商業部分承租方。

經(jing)雙方(fang)協商一致，在自愿、平(ping)等的(de)基礎(chu)上，共同簽(qian)訂本租(zu)賃合同并(bing)以茲遵(zun)守：

一(yi)．定義(yi)

“甲(jia)方”：在本合(he)同(tong)項下，甲(jia)方(fang)指業(ye)(ye)主(zhu)方(fang)（亦為本合(he)同(tong)項下的出租人），是本項目的合(he)法產權人；甲(jia)方(fang)的工商登記信(xin)息以企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照載(zai)明信(xin)息為準，企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照的復印(yin)件(jian)詳見(jian)本合(he)同(tong)【附(fu)件(jian)一(yi)】。

“乙方”：在本合同項下，乙方(fang)指入(ru)駐商(shang)家，在約定(ding)時間內(nei)(nei)向(xiang)甲(jia)方(fang)支付了(le)相應費用(yong)后，有權獨立自主(zhu)地利用(yong)承(cheng)租的(de)商(shang)鋪依(yi)法從(cong)事本合同約定(ding)范(fan)圍之內(nei)(nei)的(de)商(shang)業(ye)零售經營或服(fu)務，即(ji)承(cheng)租商(shang)鋪的(de)單位(wei)或個人，乙方(fang)營業(ye)執照/身份證復(fu)印件詳見本合(he)同【附件二】。

“項目”：指位于中國四川(chuan)省成都(dou)市成華區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一(yi)組的(de)“天府國際動漫城”產業商業開發項目(mu)。

“建筑樓棟”：指項目中(zhong)的(de)    號樓，除非特別說明，本合(he)同項下包(bao)括(kuo)建筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場(chang)地、樓頂屋(wu)面、廣(guang)場(chang)、停車場(chang)、綠(lv)化及(ji)(ji)休閑區(qu)域、特定空(kong)間(jian)(jian)、專有及(ji)(ji)專用空(kong)間(jian)(jian)、公(gong)共(gong)區(qu)域及(ji)(ji)空(kong)間(jian)(jian)。

“公共區域”：指項(xiang)目內除租(zu)賃商(shang)鋪(pu)(pu)之外(wai)的樓梯、通道、衛(wei)生(sheng)間、門廳、中庭、建筑外(wai)墻(qiang)、外(wai)立(li)面、廣告位等區域(yu)（供個別(bie)商(shang)鋪(pu)(pu)單獨使用(yong)的區域(yu)除外(wai)），公共區域(yu)的運營及(ji)管理(li)權由甲方(fang)所有，乙方(fang)根據本(ben)合同約定進行使用(yong)。

“商鋪”：指(zhi)承(cheng)租(zu)人(ren)通過本合同向(xiang)出(chu)租(zu)人(ren)承(cheng)租(zu)的商鋪及(ji)(ji)其附(fu)屬(shu)設施設備，以及(ji)(ji)與(yu)該商鋪毗連并由出(chu)租(zu)人(ren)同意提供(gong)給承(cheng)租(zu)人(ren)專屬(shu)使用的場(chang)地區域及(ji)(ji)空間（如(ru)有）。

“計租面積”：指本(ben)合(he)同項(xiang)下(xia)(xia)商鋪所(suo)在(zai)建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪的(de)(de)實測建(jian)筑面積(ji)(ji)；基(ji)于建(jian)筑面積(ji)(ji)測量規范的(de)(de)原(yuan)因(yin)，計租(zu)(zu)面積(ji)(ji)并不(bu)(bu)精準(zhun)等(deng)于乙(yi)方(fang)實際所(suo)能使用面積(ji)(ji)，乙(yi)方(fang)在(zai)此(ci)諒(liang)解該等(deng)差異，除(chu)另有約定外，乙(yi)方(fang)不(bu)(bu)得以(yi)(yi)面積(ji)(ji)存在(zai)差異為(wei)(wei)由向甲(jia)方(fang)主張任何(he)(he)權利(li)。除(chu)非特別說明，本(ben)合(he)同項(xiang)下(xia)(xia)任何(he)(he)以(yi)(yi)面積(ji)(ji)數(shu)據作為(wei)(wei)計算基(ji)數(shu)的(de)(de)款項(xiang)，均以(yi)(yi)約定的(de)(de)計租(zu)(zu)面積(ji)(ji)為(wei)(wei)準(zhun)。本(ben)合(he)同項(xiang)下(xia)(xia)計租(zu)(zu)面積(ji)(ji)詳見【附(fu)件三】第一(yi)條(tiao)。

“本合同”：指本合同(tong)及其全部附(fu)(fu)件(jian)。除非特別說(shuo)明，也(ye)包(bao)括未來(lai)可能簽訂的任何修訂、變更(geng)或補(bu)充(chong)條款。附(fu)(fu)件(jian)及補(bu)充(chong)協(xie)議（如有）均為本合同(tong)的有效(xiao)組(zu)成部分(fen)。

“履約保證金”：指由(you)乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)用于(yu)保證乙方(fang)將全面履行(xing)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)義務及本(ben)合(he)同(tong)有關(guan)債務的(de)款項；為免歧義，該履約保證金不是定(ding)金，也不被作為預付的(de)租金，僅為乙方(fang)忠實(shi)履行(xing)本(ben)合(he)同(tong)所(suo)約定(ding)義務的(de)保證。

“綜(zong)合管理費(fei)”：指甲(jia)方為了(le)維(wei)護項目正常運作與乙方簽訂《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管(guan)理服(fu)務協議》，并(bing)依據《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合(he)管(guan)理服(fu)務協議》，向(xiang)乙方提供(gong)的(de)(de)綜合(he)管(guan)理服(fu)務而產生的(de)(de)乙方向(xiang)甲(jia)方支付的(de)(de)費用。

“租賃期(qi)限(xian)”：指(zhi)合同第4.1.1條約(yue)定的租賃期(qi)限。

“裝修期”：指合同第8.1條約(yue)定的裝修期。

“計(ji)租期(qi)”：自開業日（計租日）起至租賃期限屆滿之日。

“經營培育期”：指(zhi)根(gen)據甲(jia)方(fang)發(fa)布的(de)(de)公開《招(zhao)募(mu)文件(jian)》及(ji)乙(yi)方(fang)提交的(de)(de)《響應文件(jian)》，在(zai)乙(yi)方(fang)簽訂(ding)和履行本合同過程中沒有重大違(wei)約的(de)(de)前提下，在(zai)計租期內給予乙(yi)方(fang)相應的(de)(de)優惠條(tiao)件(jian)的(de)(de)期限。

“交付日”：是指甲方按照本合(he)同第(di)7.1條之約定將商(shang)鋪交付乙方(fang)的日(ri)期(qi)。

“開(kai)業日(ri)”：除本合同另有約定外(wai)，即裝修期屆滿的次日。

“計(ji)租日”：指本合(he)同(tong)約(yue)定的(de)開(kai)業日，也即租(zu)金(jin)的(de)起租(zu)日。

二．商(shang)鋪詳情(qing)及狀(zhuang)態

2.1商鋪(pu)具體位置(zhi)詳(xiang)見【附(fu)件四(si)】《商鋪(pu)位置(zhi)示意圖》中(zhong)予以標注，該標注只作位置(zhi)確定及(ji)方便鑒(jian)別之用。乙方已經(jing)明確知(zhi)曉該商鋪(pu)在項目內(nei)的準確坐(zuo)落位置(zhi)，并且確定無誤。商鋪(pu)樓層布局及(ji)建筑設計戶型結構等信(xin)息詳(xiang)見【附(fu)件四(si)】。

2.2該(gai)商鋪(pu)(pu)(pu)的規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)途詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第四(si)條(tiao)，租賃期限內(nei)未征得(de)甲方(fang)(fang)書面同(tong)(tong)意以及按規(gui)定經(jing)有關部門(men)審批(pi)而未核準前，乙(yi)方(fang)(fang)不得(de)擅自改變(bian)(bian)(bian)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)約定的規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)途。使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)范(fan)(fan)圍(wei)(wei)（包含經(jing)營(ying)業(ye)態、店鋪(pu)(pu)(pu)名稱、品牌(pai)，下同(tong)(tong)）詳見(jian)【附(fu)件(jian)三】第四(si)條(tiao)，乙(yi)方(fang)(fang)承諾僅(jin)在(zai)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)【附(fu)件(jian)三】第四(si)條(tiao)確定的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)范(fan)(fan)圍(wei)(wei)內(nei)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)該(gai)商鋪(pu)(pu)(pu)。乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)需改變(bian)(bian)(bian)本(ben)(ben)(ben)合同(tong)(tong)【附(fu)件(jian)三】第四(si)條(tiao)確定的使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途、營(ying)業(ye)范(fan)(fan)圍(wei)(wei)，必須事(shi)先經(jing)過甲方(fang)(fang)的書面同(tong)(tong)意，并依(yi)法辦理必要的政府審批(pi)手續（如(ru)需）后方(fang)(fang)可改變(bian)(bian)(bian)；否則(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)應承擔(dan)違約責(ze)任(ren)。

2.3甲方(fang)作為該商鋪(pu)的(de)出租(zu)人有(you)(you)權與乙(yi)方(fang)建立租(zu)賃關系，甲方(fang)已向乙(yi)方(fang)出示了該商鋪(pu)甲方(fang)擁有(you)(you)合(he)法(fa)出租(zu)權的(de)其他相關證明文件，乙(yi)方(fang)對該等文件內容及有(you)(you)效性已確認無異(yi)議。

2.4 乙(yi)(yi)方在(zai)本(ben)合同(tong)(tong)簽訂前，已(yi)經查(cha)閱(yue)了中(zhong)國建筑西南設(she)計研究院有(you)限公司出具的建筑施工圖紙并予以認(ren)可。同(tong)(tong)時(shi)，甲(jia)方已(yi)經如實(shi)向乙(yi)(yi)方披露本(ben)合同(tong)(tong)簽訂時(shi)商(shang)鋪所(suo)在(zai)建筑樓(lou)棟的建設(she)產權辦理等所(suo)有(you)相關情況(kuang)，包括但(dan)不限于(yu)商(shang)鋪所(suo)在(zai)建筑樓(lou)棟及(ji)國有(you)建設(she)用地使用權【已(yi)】設(she)置抵押，商(shang)鋪暫未取(qu)得《不動產權證書(shu)》，甲(jia)方將在(zai)該商(shang)鋪的《不動產權證書(shu)》取(qu)得之后供乙(yi)(yi)方查(cha)閱(yue)，移交(jiao)復印件(jian)，乙(yi)(yi)方對此(ci)已(yi)充分知曉并不持任何異(yi)議，不得因此(ci)要求甲(jia)方賠償(chang)。

2.5乙方同(tong)意(yi)并接受，甲(jia)方有權依其單獨決(jue)定（而(er)無(wu)需乙方同(tong)意(yi)）將(jiang)包括該商鋪在(zai)內的(de)項目的(de)全(quan)部(bu)或部(bu)分進(jin)行抵(di)(di)押(ya)，但屆時，甲(jia)方應當向(xiang)抵(di)(di)押(ya)權人(ren)如實披露本(ben)(ben)商鋪出租在(zai)先。未來(lai)如設有抵(di)(di)押(ya)，則(ze)具體抵(di)(di)押(ya)信息以在(zai)政府房屋管理部(bu)門登記(ji)的(de)為準。甲(jia)方承諾該等抵(di)(di)押(ya)（如有）不會影響本(ben)(ben)合同(tong)的(de)正常履行，且本(ben)(ben)合同(tong)的(de)內容必然獲得抵(di)(di)押(ya)權人(ren)的(de)認可。

三(san)、計租面積

3.1商鋪計租面積(ji)詳見(jian)【附件三】第一條(tiao)。

3.2本合同3.1條(tiao)約定的(de)計租面積(ji)為商(shang)鋪的(de)建筑面積(ji)，以房(fang)屋實測建筑面積(ji)報告(gao)記載的(de)為準(zhun)。如本合同3.1條約(yue)定的面積(ji)(ji)(ji)與房屋實測建(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)報(bao)告記載(zai)的建(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)存在差異的，則雙(shuang)方認可，應以房屋實測建(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)報(bao)告載(zai)明(ming)的建(jian)筑面積(ji)(ji)(ji)作為(wei)本合(he)同約(yue)定的計租面積(ji)(ji)(ji)。

房屋實測建筑面(mian)積報告出具(ju)后，甲方在【7】日內向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)提(ti)供(gong)。乙方(fang)(fang)(fang)若對計租面(mian)積（即：房(fang)(fang)屋實測(ce)建(jian)筑面(mian)積報(bao)告載明的建(jian)筑面(mian)積）有異議的，應在甲方(fang)(fang)(fang)向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)提(ti)交房(fang)(fang)屋實測(ce)建(jian)筑面(mian)積報(bao)告后3日內提(ti)出。雙方未能在乙方提(ti)出異議后5日內(nei)就計(ji)租(zu)面積誤差(cha)達成一致的，則雙方(fang)共同委托有(you)資質的第三方(fang)測(ce)繪機構對計(ji)租(zu)面積進(jin)行最(zui)終測(ce)量，測(ce)量費用乙方(fang)先行支付。若(ruo)計(ji)租(zu)面積的誤差(cha)值超過±3%（不(bu)含本(ben)數），則該商鋪的(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積以(yi)第三方(fang)測(ce)繪機構的(de)(de)實測(ce)結果為準(zhun)，且(qie)第三方(fang)測(ce)繪機構的(de)(de)服務費用全(quan)部(bu)由(you)甲方(fang)承(cheng)擔；否則，該商鋪的(de)(de)計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積不(bu)做調整(zheng)且(qie)第三方(fang)測(ce)繪機構的(de)(de)服務費用全(quan)部(bu)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔。為免歧(qi)義，計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積誤差的(de)(de)調整(zheng)，不(bu)影響該商鋪的(de)(de)交付(fu)和(he)裝修(xiu)期的(de)(de)計(ji)算。若乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)在上述(shu)時(shi)間(jian)內書面(mian)(mian)(mian)提出異(yi)議的(de)(de)，則視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)對計(ji)租(zu)面(mian)(mian)(mian)積無異(yi)議。

四(si)、租賃期限

4.1租賃期限

4.1.1租(zu)賃期(qi)限見本合同【附件三】第三條(tiao)。租(zu)賃期(qi)限自交付日開(kai)始起算，商鋪(pu)的(de)租(zu)賃期(qi)限將由“裝修期(qi)”、“經營(ying)培育期”及(ji)“計租期”組成(cheng)。如(ru)交付日(ri)(ri)按(an)本合(he)(he)同(tong)約(yue)定調整的(de)，租賃期限的(de)起止日(ri)(ri)亦(yi)相應調整。除本合(he)(he)同(tong)另有約(yue)定外(wai)，本合(he)(he)同(tong)項下的(de)“月”、“月度”、“每月”等(deng)均指(zhi)自(zi)然月(yue)。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租(zu)期(qi)見本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見(jian)本合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.2關(guan)于經營培育(yu)期優(you)惠權

4.2.1 經營培育期優惠權給(gei)予方式

乙(yi)(yi)(yi)方享有的(de)經(jing)(jing)營(ying)培育(yu)期，是甲方在(zai)計租(zu)(zu)期內(nei)給予乙(yi)(yi)(yi)方的(de)一種附(fu)條件(jian)(jian)優惠(hui)，是指經(jing)(jing)營(ying)培育(yu)期內(nei)乙(yi)(yi)(yi)方僅(jin)需(xu)支(zhi)付綜合(he)管理(li)費(fei)(fei)、垃圾清運費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用(yong)、廣告營(ying)銷(xiao)及公(gong)共區域臨時租(zu)(zu)用(yong)費(fei)(fei)用(yong)及《商戶手冊》、《商業物(wu)業綜合(he)管理(li)服務(wu)協議》、《天府國際動(dong)漫城(cheng)裝修手冊》等相關(guan)文件(jian)(jian)中約定的(de)其他(ta)(ta)費(fei)(fei)用(yong)的(de)權益(yi)。但雙方將按照【附(fu)件(jian)(jian)三】第五條的(de)約定，對乙(yi)(yi)(yi)方享有的(de)經(jing)(jing)營(ying)培育(yu)期權益(yi)，在(zai)分攤(tan)期間(jian)(jian)進行平(ping)均分攤(tan)并實(shi)現，乙(yi)(yi)(yi)方需(xu)在(zai)分攤(tan)期間(jian)(jian)內(nei)，按照權益(yi)平(ping)均分攤(tan)后的(de)租(zu)(zu)金標(biao)準(zhun)向(xiang)甲方支(zhi)付租(zu)(zu)金及其他(ta)(ta)相關(guan)費(fei)(fei)用(yong)。

4.2.2 經營培育期(qi)優惠權喪失的特別約定

雙方(fang)(fang)(fang)確(que)認，甲方(fang)(fang)(fang)提供的經營培育期是(shi)基于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在簽訂和履行本合(he)同過程中沒有(you)重大違約(yue)的前提下給予乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的優惠。如(ru)因乙方違約導致合(he)同(tong)解(jie)除的(de)，則乙方喪失本合(he)同(tong)約定(ding)的(de)所(suo)有(you)經營培育期優(you)惠。該種情形(xing)下，乙方應當在甲方發出書面通知后的(de)【10】日內，按照以(yi)下標準補償補償經營培育期的租(zu)金（“S”）。具(ju)體(ti)計(ji)算(suan)(suan)分區域(yu)分別計(ji)算(suan)(suan)，計(ji)算(suan)(suan)公式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本合同約定的經營(ying)培育期總月數；“N”是(shi)指首個計租(zu)周期分攤前的月租(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是指合(he)同終(zhong)止時(shi)尚未履(lv)行的(de)計(ji)租期剩余月(yue)數（不(bu)足一月(yue)的(de)按一月(yue)計(ji)算）；“Y”是指為約定計租期的總月數。

4.3續租

如乙方希(xi)望續(xu)租的，乙方應當(dang)不遲(chi)于租賃期限(xian)屆滿前3個月以前(qian)以書面(mian)形式向甲方(fang)(fang)申請(qing)續租(zu)，具體(ti)續約事(shi)宜由甲乙雙(shuang)方(fang)(fang)另行協商，在依據屆(jie)時國資(zi)管理的相關程序(xu)規定(ding)進行決策后，如(ru)乙方(fang)(fang)在本(ben)合(he)同項下(xia)不存在重大違約，則乙方(fang)(fang)在同等條件(jian)下(xia)具有優先(xian)續租(zu)的權(quan)利。如(ru)租(zu)賃(lin)期限屆(jie)滿(man)時雙(shuang)方(fang)(fang)仍未能簽(qian)訂續租(zu)合(he)同，則乙方(fang)(fang)優先(xian)續租(zu)權(quan)喪(sang)失，本(ben)合(he)同在租(zu)賃(lin)期限屆(jie)滿(man)時自動終止。

五(wu)．租金、其他費用及支付方式

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪月(yue)租金的(de)計(ji)算(suan)方式為：月(yue)度租金單價×計租面積(ji)。計租期內(nei)，租金(jin)標準詳見【附(fu)件三】第(di)五條。

5.1.2租(zu)金按(an)“先付(fu)后(hou)用”的(de)原則(ze)支(zhi)付，支(zhi)付周期詳見(jian)【附(fu)件(jian)三(san)】第五條。乙方應在每一支(zhi)付周期租(zu)金起算前(qian)15日預付(fu)給甲方(fang)下個(ge)支付(fu)周期(qi)對應(ying)的(de)(de)租金(jin)。如最(zui)后(hou)一次租金(jin)對應(ying)期(qi)間(jian)不(bu)滿一個(ge)完(wan)整(zheng)支付(fu)周期(qi)的(de)(de)，則(ze)其中完(wan)整(zheng)自然月的(de)(de)部(bu)分按月租金(jin)金(jin)額收取、不(bu)滿一個(ge)完(wan)整(zheng)自然月的(de)(de)部(bu)分按實際天數(shu)計收。

5.2 綜合管(guan)理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合管理(li)服務(wu)協(xie)議(yi)》，綜(zong)合管理(li)費的(de)收費標準、支付方式等以(yi)雙方簽訂的(de)《商(shang)業物(wu)業綜(zong)合管理(li)服務(wu)協(xie)議(yi)》為準。

5.3 其他費用(yong)

乙方(fang)承諾依據本合同、《天府(fu)國際動(dong)漫(man)城商戶手冊》、《商業物(wu)業綜合管理(li)服務協議(yi)》、《天府(fu)國際動(dong)漫(man)城裝(zhuang)修手冊》及相關(guan)文(wen)件中(zhong)關(guan)于費(fei)(fei)(fei)用(yong)的(de)收費(fei)(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)(fei)方(fang)式等約定或規定，自行繳納租(zu)賃期限(xian)內與本合同履行有關(guan)的(de)各(ge)項費(fei)(fei)(fei)用(yong)，包括(kuo)但不限(xian)于能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)修管理(li)費(fei)(fei)(fei)、裝(zhuang)修押金等費(fei)(fei)(fei)用(yong)。

5.4 本合同項下，乙(yi)方(fang)應向甲(jia)方(fang)支付的租(zu)金，應由(you)乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定(ding)賬戶支付，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬戶為：

戶(hu)名：四(si)川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

銀(yin)行賬號：431020100101554670

開(kai)戶行：興業銀行股份有限公司成(cheng)都分行                            

除租金外，乙(yi)方應向甲(jia)方支付(fu)的履(lv)約保證(zheng)金、綜合管理費、能耗費用、垃圾清運費等(deng)其(qi)他(ta)所有費用，應由乙(yi)方通過銀行轉賬的方式(shi)向甲(jia)方指定賬戶(hu)支付(fu)，甲(jia)方指定賬戶(hu)為：

戶名：四川旅(lv)(lv)投漫(man)話(hua)世界旅(lv)(lv)游開發有限責任公司(si)

銀行(xing)賬(zhang)號(hao)：431020100101535619

開戶行(xing)：興(xing)業銀行(xing)股份有限(xian)公司成(cheng)都分行(xing)營(ying)業部(bu)

5.5 甲方(fang)將在收訖(qi)每期費用之后(hou)，應(ying)在接到乙(yi)方(fang)的(de)開票通知之后(hou)的(de)七(qi)個(ge)工作日(ri)內(nei)向乙(yi)方(fang)開具與已付(fu)款金額(e)相應(ying)的(de)增值稅(shui)發票。乙(yi)方(fang)開票信息詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第七(qi)條(tiao)。

5.6本合(he)同項下租(zu)金、綜合(he)管(guan)(guan)理費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)等所有費(fei)(fei)(fei)用均為含增值(zhi)稅(shui)金額，稅(shui)率按國家相關(guan)標準執(zhi)行(xing)。如因(yin)國家相關(guan)法律(lv)、法規、政策調整，使租(zu)金、綜合(he)管(guan)(guan)理費(fei)(fei)(fei)以及其他(ta)費(fei)(fei)(fei)用所適用的(de)增值(zhi)稅(shui)稅(shui)率提高的(de)，增加部(bu)分的(de)稅(shui)金由乙(yi)方(fang)向甲方(fang)另行(xing)支(zhi)付。

5.7  乙(yi)方(fang)逾(yu)期(qi)(qi)支(zhi)付或補繳按(an)(an)本合同及相關協(xie)議、規定等應交納的任何費用(yong)，包(bao)括但不限于租金、綜合管理費、能(neng)耗(hao)費用(yong)、垃(la)圾清運(yun)費、裝(zhuang)修管理費、裝(zhuang)修押金、履(lv)約保證金等，每逾(yu)期(qi)(qi)一日，乙(yi)方(fang)應按(an)(an)照(zhao)應付而未付款額的萬分之五(wu)承(cheng)擔違(wei)約金直至付清；若逾(yu)期(qi)(qi)支(zhi)付或補繳任一期(qi)(qi)的費用(yong)超過(guo)30日以上，違約金標準(zhun)自逾期第31日起提高到千(qian)分之(zhi)一每(mei)天，且甲方(fang)有權提前解除(chu)本合同并(bing)追究(jiu)乙(yi)方(fang)違約責任。此外，甲方(fang)因(yin)向乙(yi)方(fang)催付費用而引(yin)起的所有費用和(he)開支（包括但不(bu)限于訴(su)訟費、仲裁費、律師費等）全部(bu)由乙(yi)方(fang)承擔。

5.8如(ru)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)欠(qian)付租金、綜合管(guan)(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)或其他費(fei)用，除(chu)本合同已有(you)約定的(de)違約責(ze)任外(wai)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)將有(you)權采取一些補充措施以(yi)促(cu)使(shi)(shi)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)盡快付清欠(qian)款(kuan)，避免損失擴大。該等措施包括了向乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)負(fu)責(ze)人(ren)、管(guan)(guan)理人(ren)員提出(chu)催費(fei)警告、在項目內(nei)張貼公告、向乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出(chu)具律(lv)師函、暫(zan)(zan)停電力供應、暫(zan)(zan)停供水、要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)員暫(zan)(zan)停使(shi)(shi)用商鋪等非(fei)暴力沖突的(de)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)式。因(yin)該等措施給乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)損失或不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和管(guan)(guan)理者(zhe)(zhe)均將免責(ze)。

六．履約(yue)保證金及其支付

6.1履約保證(zheng)金金額詳見【附件三】第六條，乙方(fang)應當在本合(he)同簽(qian)訂之日起7個工作日(ri)內(nei)向甲(jia)方繳納(na)全部履約保證金。

6.2 上述履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)為(wei)保(bao)證(zheng)履(lv)(lv)行(xing)本合(he)(he)(he)(he)同約(yue)(yue)(yue)定之(zhi)各(ge)項(xiang)義(yi)(yi)務(wu)和責任(ren)而(er)交(jiao)付(fu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)，履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)不(bu)(bu)是預付(fu)的(de)(de)(de)(de)租金(jin)，僅作為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)忠實(shi)履(lv)(lv)行(xing)所(suo)約(yue)(yue)(yue)定義(yi)(yi)務(wu)的(de)(de)(de)(de)保(bao)證(zheng)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付(fu)本合(he)(he)(he)(he)同項(xiang)下租金(jin)、綜合(he)(he)(he)(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)及其(qi)他(ta)(ta)本合(he)(he)(he)(he)同約(yue)(yue)(yue)定的(de)(de)(de)(de)應付(fu)費(fei)用，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在履(lv)(lv)行(xing)本合(he)(he)(he)(he)同過程(cheng)中(zhong)給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)(de)任(ren)何損失賠(pei)償金(jin)，或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)基于本合(he)(he)(he)(he)同應承擔(dan)之(zhi)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)他(ta)(ta)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在本合(he)(he)(he)(he)同項(xiang)下對(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所(suo)負(fu)之(zhi)約(yue)(yue)(yue)定或(huo)法定債務(wu)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均(jun)有(you)權但(dan)無義(yi)(yi)務(wu)直接于履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)中(zhong)扣除(chu)(chu)，而(er)該等扣除(chu)(chu)可(ke)發生于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付(fu)當時(shi)或(huo)之(zhi)后(hou)的(de)(de)(de)(de)任(ren)何時(shi)間。如發生甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)抵(di)扣的(de)(de)(de)(de)情(qing)形，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權單獨決定扣除(chu)(chu)費(fei)用的(de)(de)(de)(de)先后(hou)順位，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)此不(bu)(bu)持異議。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)此項(xiang)權利(li)并不(bu)(bu)排(pai)除(chu)(chu)其(qi)主張該項(xiang)債權的(de)(de)(de)(de)其(qi)他(ta)(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)(bu)免(mian)除(chu)(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)(de)(de)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因甲(jia)方扣劃(hua)乙方履約保(bao)證金導致其不足額的，乙方應當在接到通知后7日(ri)內進行補足；若(ruo)履約保證(zheng)金(jin)被(bei)劃扣超過總額(e)的20%以上且要(yao)(yao)求乙方補足(zu)后乙方拒絕補足(zu)的，甲方有權解除本合同(tong)并要(yao)(yao)求乙方承擔第(di)14.3款(kuan)約定的(de)責任。

6.4乙(yi)方逾(yu)(yu)期(qi)支付或補(bu)(bu)繳履(lv)(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)的，每逾(yu)(yu)期(qi)一日，乙(yi)方按(an)照欠繳履(lv)(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)金(jin)額萬分之五(wu)的標準承擔違約(yue)(yue)金(jin)，若(ruo)逾(yu)(yu)期(qi)支付或補(bu)(bu)繳超過30日以上，違約金標準自逾期第31日(ri)起提(ti)高到千(qian)分之一每天。履(lv)(lv)約(yue)保證金全額支(zhi)付(fu)或(huo)補足之前(qian)，甲方有權拒絕(jue)履(lv)(lv)行本(ben)合同項下任何承諾，逾(yu)期(qi)超(chao)過30天(tian)以上，甲方有權(quan)直接解(jie)除合同并(bing)另行出租、使用該商鋪，乙方應(ying)承擔第14.3款約定的責任。

6.5本合同(tong)存續期間(jian)，乙方(fang)不得(de)以任(ren)何理由要求甲方(fang)從其繳納(na)的(de)(de)履約(yue)保(bao)證(zheng)金或合同(tong)約(yue)定的(de)(de)其他保(bao)證(zheng)金、押金（如有）中抵(di)扣其必須向甲方(fang)交納(na)的(de)(de)租金和其它款項。

6.6 除雙方(fang)另有(you)約定外，待本合同(tong)終止且滿足下列全部(bu)條件后30個工作日內，甲方(fang)將向(xiang)乙方(fang)無息退還(huan)乙方(fang)實際已經支付的(de)履約保證金的(de)余(yu)額：

1）乙(yi)方按本合(he)同第十三條約定的標準(zhun)將(jiang)商鋪交還甲(jia)方；

2）乙方已(yi)經(jing)結(jie)清了(le)搬離日（含當日）之前租(zu)金、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)(yong)等全部費(fei)用(yong)(yong)，付清了(le)本合同終止前已(yi)經(jing)產生(sheng)的各(ge)項違約(yue)金及賠償金；

3）完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營業執照及其他全(quan)部證照；

4）乙方(fang)已(yi)退還甲方(fang)開具的履約保證金(jin)收據的原件（如有）；

5）商鋪交還(huan)其(qi)他(ta)手續已經辦理(li)完畢(bi)；

6）乙方(fang)就其于(yu)本(ben)合(he)同(tong)項下應履行的其他義務(wu)全(quan)部履行完(wan)畢；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳(xiang)見【附件三(san)】第2.1條。商鋪(pu)計劃于(yu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日達到(dao)本(ben)合同(tong)約(yue)定的交(jiao)付(fu)(fu)(fu)標準(zhun)。甲方(fang)將(jiang)根(gen)據約(yue)定交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日向乙方(fang)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)商鋪(pu)。

7.1.2商鋪(pu)的交付標準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲(chi)延

如商鋪需要延(yan)遲交付的，則甲方應當(dang)在交付日前(qian)向乙(yi)方發出通知并另(ling)說明交付商鋪的預計(ji)時(shi)間。

就本款所述的(de)延(yan)遲交付，如未超過120日以內，屬于(yu)雙方均(jun)可接受的合理調整，甲方免(mian)責。但如因(yin)本款所述原(yuan)因(yin)導致商(shang)鋪延遲(chi)交付(fu)超(chao)過120日的(de)，雙(shuang)方均有權解除(chu)本合(he)同，甲方無息(xi)退還乙方已(yi)經實際支付到(dao)賬的(de)租金、履約保證金等費用(yong)，雙(shuang)方互不承擔違約或賠(pei)償的(de)責任。

7.3交付手續(xu)

7.3.1除(chu)非甲乙雙(shuang)方另有約定，合同7.1條載明的(de)交(jiao)付日(ri)即為交(jiao)付商鋪的(de)日(ri)期，除非發(fa)生7.2款所述的延(yan)遲交(jiao)付(fu)，或(huo)甲方(fang)(fang)希(xi)望乙方(fang)(fang)提(ti)前到(dao)場收(shou)(shou)房(fang)，否則，甲方(fang)(fang)無(wu)須單獨就商(shang)鋪的交(jiao)付(fu)事宜(yi)向乙方(fang)(fang)發(fa)出(chu)通知(zhi)。乙方(fang)(fang)應按時前往(wang)甲方(fang)(fang)處(chu)辦(ban)理(li)(li)交(jiao)付(fu)手(shou)續(xu)，乙方(fang)(fang)未到(dao)場辦(ban)理(li)(li)交(jiao)付(fu)手(shou)續(xu)或(huo)雖到(dao)場收(shou)(shou)房(fang)但無(wu)正當(dang)理(li)(li)由拒絕辦(ban)理(li)(li)交(jiao)付(fu)手(shou)續(xu)，交(jiao)付(fu)日即視為(wei)乙方(fang)(fang)確(que)認甲方(fang)(fang)已合格交(jiao)付(fu)的實際交(jiao)付(fu)日（“視為(wei)交(jiao)付”），裝修期開(kai)始(shi)計(ji)算，乙方應根據(ju)合同(tong)約定支(zhi)付相應費用。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)付(fu)時商鋪符(fu)合(he)合(he)同(tong)附件(jian)【五】交(jiao)付(fu)標準(zhun)的(de)，乙(yi)方(fang)應接收(shou)商鋪并與(yu)甲方(fang)簽(qian)署《商鋪交(jiao)付(fu)確(que)認書(shu)》（詳見【附件(jian)八】）。甲方(fang)與(yu)乙(yi)方(fang)簽(qian)署《商鋪交(jiao)付(fu)確(que)認書(shu)》之日，視為甲方(fang)已完成本合(he)同(tong)約(yue)定的(de)商鋪交(jiao)付(fu)義務（視為交(jiao)付(fu)的(de)情(qing)況除外），裝(zhuang)修期開始起算，乙(yi)方(fang)應根據本合(he)同(tong)約(yue)定使用該商鋪并支付(fu)相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)驗收時(shi)認(ren)為商鋪有不符(fu)合(he)約(yue)定的交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準，針(zhen)對不符(fu)合(he)交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準的部分，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應于驗收當(dang)日書面(mian)(mian)向(xiang)甲方(fang)(fang)指(zhi)出(chu)，并由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)在(zai)交(jiao)付(fu)(fu)日當(dang)日以書面(mian)(mian)形(xing)式共同(tong)(tong)確(que)(que)認(ren)整(zheng)改內容(rong)，甲方(fang)(fang)將(jiang)根(gen)據甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共同(tong)(tong)確(que)(que)認(ren)的整(zheng)改內容(rong)及時(shi)整(zheng)改直(zhi)至(zhi)符(fu)合(he)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定的交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準，整(zheng)改工作可以和乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的裝修工程同(tong)(tong)步進行。為免(mian)歧義，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提出(chu)的問(wen)題均應在(zai)本(ben)合(he)同(tong)(tong)附件(jian)【五】約(yue)定的交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準范(fan)圍內，并清楚、準確(que)(que)、合(he)理，并符(fu)合(he)中國現行的相關施(shi)工技術規范(fan)，且(qie)對甲方(fang)(fang)而言具備(bei)可行性；否則，視為該等問(wen)題不存在(zai)或(huo)相關交(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準已(yi)經達(da)到。

7.4逾期(qi)收房的違約(yue)責任(ren)：乙方未于本合(he)同約(yue)定前(qian)來辦理或者雖到場收房無正當理由拒絕辦理交(jiao)付(fu)(fu)(fu)手續的，視為(wei)乙方逾期(qi)收房，乙方除自交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日(ri)起應按(an)本合(he)同支(zhi)付(fu)(fu)(fu)相應費用（如有(you)）外，每逾期(qi)一(yi)日(ri)，甲方有(you)權要求乙方按(an)照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租期內(nei)首月月租金標準（分攤前）的3‰向甲方支付違約金。逾期(qi)超(chao)過30日以上的，將視(shi)為乙方(fang)(fang)根本違約(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)有權解(jie)除合同并根據(ju)合同約(yue)定(ding)追究乙方(fang)(fang)違約(yue)責任。

7.5 如商鋪實際交付時間因非甲(jia)方的過錯推(tui)遲(chi)（如乙方逾期收(shou)房等），則裝(zhuang)修(xiu)期實際享有的天(tian)數相應減少，原(yuan)定(ding)計(ji)租期起(qi)算日(ri)不會推(tui)遲(chi)，而甲(jia)方無須(xu)給予順延裝(zhuang)修(xiu)期或其他(ta)任何形(xing)式的補償。

7.6 在商(shang)鋪(pu)具(ju)備(bei)了(le)法定可使用(yong)條(tiao)件的情況下，如果乙(yi)方需要提(ti)前進場裝修(xiu)，乙(yi)方承諾(nuo)：1）自裝(zhuang)修進場(chang)之日視為商鋪已經交付，租賃期(qi)限開(kai)始起算（甲方仍(reng)需繼續提供符合合同附件【五】約定交付(fu)標(biao)準(zhun)的商鋪并承(cheng)擔整改責任(ren)），雙(shuang)方應在裝修進場當(dang)日(ri)簽署《商鋪交付(fu)確認(ren)書》；2）裝修期計算自進場裝修之(zhi)日起算；3）除甲(jia)方(fang)仍需繼續提供(gong)符(fu)合(he)合(he)同附件【五(wu)】約(yue)定(ding)交付(fu)標準的商鋪并承擔整改責任外(wai)，乙(yi)方不(bu)得以(yi)商鋪交付(fu)不(bu)符合法定(ding)或約(yue)定(ding)條件向甲方提出(chu)索賠(pei)或主張任何權利；4）乙方將配合施工(gong)(gong)單位和管理(li)者，做好安全防護并自(zi)行(xing)承擔(dan)(dan)(dan)安全責(ze)(ze)任(ren)；如因乙方裝(zhuang)修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)或(huo)管理(li)問(wen)題，導致甲方、施工(gong)(gong)單位被處罰等法律責(ze)(ze)任(ren)由乙方負責(ze)(ze)承擔(dan)(dan)(dan)，情況嚴(yan)重的，甲方有權(quan)解除合同并要求乙方承擔(dan)(dan)(dan)相應(ying)的違約責(ze)(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝修期(qi)詳見【附件三】第3.2條(tiao)。

8.2裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)內，乙方(fang)需(xu)承擔商鋪內發生(sheng)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)押金以及裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)而產生(sheng)的(de)政府(fu)稅(shui)費(fei)(fei)及其他(ta)費(fei)(fei)用(yong)（如水、電、燃(ran)氣等能耗費(fei)(fei)用(yong)等），由乙方(fang)按《商業物(wu)業綜(zong)合管(guan)(guan)理(li)服務協議》、《天府(fu)國際(ji)動漫城裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)手冊(ce)》等相關(guan)約定(ding)向甲方(fang)交(jiao)納。

8.3乙(yi)方(fang)對該商(shang)鋪進行(xing)內部裝修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建(jian)、安裝設施(shi)或(huo)改建(jian)（以上(shang)均統稱為“裝修”，包括首(shou)次裝修(xiu)及(ji)租賃期(qi)限內的再(zai)裝修(xiu)），應遵(zun)守甲方(fang)制定或(huo)不時(shi)修(xiu)改(gai)的《天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)商戶手(shou)冊》及(ji)《天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)裝修(xiu)手(shou)冊》等制度規(gui)定，并服(fu)從甲方(fang)的管理。在此期(qi)間，如遇甲方(fang)交(jiao)叉施工或(huo)其他相關工作，乙方(fang)均應當給予配合和協助。

8.4若乙方(fang)開展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)(xiu)建(jian)、安裝(zhuang)設(she)備或改建(jian)（包括首次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期(qi)限內的再(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設(she)計方(fang)案(an)和(he)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進度計劃必須(xu)在交付日(ri)前15日報甲方(fang)審核（甲方(fang)收(shou)到乙方(fang)提交的會審材(cai)料后7個(ge)工作日內給予書面(mian)回(hui)復意見），并(bing)(bing)由(you)乙(yi)方自行向政(zheng)府有關(guan)部門(men)提交(jiao)報(bao)(bao)批(pi)(pi)文(wen)件，取(qu)得政(zheng)府部門(men)的批(pi)(pi)準、執(zhi)照或許可證并(bing)(bing)取(qu)得二次消防驗收合格證，經甲方及政(zheng)府有關(guan)部門(men)批(pi)(pi)準后(hou)乙(yi)方方可施工，因向政(zheng)府主管部門(men)報(bao)(bao)批(pi)(pi)而引起的一切費用(yong)均由(you)乙(yi)方承擔。經批(pi)(pi)準后(hou)的裝(zhuang)(zhuang)修設計方案(an)和裝(zhuang)(zhuang)修進度計劃如有調整必須再(zai)次報(bao)(bao)甲方批(pi)(pi)準。

8.5甲(jia)方(fang)(fang)審(shen)批或(huo)(huo)(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)的(de)各種報告、文(wen)件、方(fang)(fang)案、資料、申(shen)請(qing)等(deng)不會在任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)面增(zeng)加甲(jia)方(fang)(fang)的(de)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)責(ze)(ze)任(ren)(ren)，同(tong)(tong)時(shi)，也不會在任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)(fang)面減(jian)輕(qing)或(huo)(huo)(huo)免除乙方(fang)(fang)在本合(he)同(tong)(tong)項下(xia)的(de)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)責(ze)(ze)任(ren)(ren)，即無論甲(jia)方(fang)(fang)是否審(shen)批或(huo)(huo)(huo)審(shen)查乙方(fang)(fang)就本條項下(xia)對商鋪作出(chu)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)修建(jian)、或(huo)(huo)(huo)安(an)(an)裝任(ren)(ren)何(he)(he)附(fu)(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝置、附(fu)(fu)(fu)(fu)加物(wu)(wu)，因乙方(fang)(fang)在本合(he)同(tong)(tong)項下(xia)對商鋪所(suo)做(zuo)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)修建(jian)、改建(jian)或(huo)(huo)(huo)添加行(xing)為所(suo)導致(zhi)的(de)所(suo)有法律(lv)后(hou)果，皆應由乙方(fang)(fang)獨自(zi)承擔。如乙方(fang)(fang)對該商鋪做(zuo)出(chu)任(ren)(ren)何(he)(he)修建(jian)，或(huo)(huo)(huo)安(an)(an)裝任(ren)(ren)何(he)(he)附(fu)(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝置、附(fu)(fu)(fu)(fu)加物(wu)(wu)，即使該等(deng)裝修、改建(jian)或(huo)(huo)(huo)安(an)(an)裝已得到甲(jia)方(fang)(fang)的(de)同(tong)(tong)意(yi)，甲(jia)方(fang)(fang)仍可以要求乙方(fang)(fang)在合(he)同(tong)(tong)終止或(huo)(huo)(huo)提前解除前交還該商鋪時(shi)，復原、移(yi)去或(huo)(huo)(huo)拆走該等(deng)改建(jian)、附(fu)(fu)(fu)(fu)屬(shu)物(wu)(wu)、裝置及附(fu)(fu)(fu)(fu)加物(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)其任(ren)(ren)何(he)(he)部分并承擔因此(ci)而產生的(de)一切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定(ding)從事裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權通過斷水(shui)、斷電(dian)、禁止施(shi)(shi)工(gong)人(ren)員入場等措(cuo)施(shi)(shi)促使停工(gong)整頓(dun)或要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期(qi)(qi)完成(cheng)整改(gai)(gai)(gai)，由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)損失由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償。若經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求限(xian)期(qi)(qi)整改(gai)(gai)(gai)，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指(zhi)定(ding)期(qi)(qi)限(xian)內完成(cheng)整改(gai)(gai)(gai)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權另(ling)行委托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)進行整改(gai)(gai)(gai)，由(you)此產生的(de)所有費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權從裝(zhuang)修押金、履約(yue)保證金中予以扣除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)約(yue)定(ding)從事裝(zhuang)修的(de)行為包括但不(bu)限(xian)于(yu)：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間(jian)使(shi)用(yong)空調

  c. 未(wei)經甲方(fang)書面同意擅自(zi)拆改、破壞商鋪的消(xiao)防設施(shi)設備(bei)、煙感、噴淋等設施(shi)設備(bei)或各種管道(dao)系統；

  d. 使(shi)用有(you)毒有(you)害的不合格裝修裝飾材料或設備(bei)；

  e. 未(wei)經甲(jia)方書面同意，對商鋪的外立面、室外場地和(he)其(qi)他公(gong)共(gong)區域、公(gong)共(gong)設(she)施進行裝修或(huo)改動；

  f. 故意侵犯相(xiang)鄰各(ge)方的(de)合法權利；

  g. 未(wei)經甲方書面同意，在營業時間內進場(chang)裝(zhuang)修；

  h.未(wei)提交裝修(xiu)設計(ji)方(fang)案和(he)裝修(xiu)進(jin)度計(ji)劃至甲方(fang)審核(he)即(ji)進(jin)行裝修(xiu)的(de)，或未(wei)按照甲方(fang)審批通過(guo)的(de)裝修(xiu)設計(ji)方(fang)案、裝修(xiu)進(jin)度計(ji)劃進(jin)行裝修(xiu)的(de)。

8.7如(ru)乙(yi)方在(zai)進行室內(nei)的(de)(de)裝修(xiu)時需要(yao)根(gen)據(ju)商鋪(pu)的(de)(de)實際使用(yong)情況調整煙感、噴淋等設施(shi)設備(bei)位置的(de)(de)，除取得甲(jia)方書面批準手續外，還必(bi)須取得消防部門的(de)(de)審批，并不得妨害商鋪(pu)整體(ti)的(de)(de)消防系統聯動。

8.8若(ruo)因僅(jin)可歸咎于(yu)甲方(fang)(fang)的過錯，導致乙方(fang)(fang)于(yu)裝修(xiu)期(qi)內未能完成(cheng)裝修(xiu)的，乙方(fang)(fang)的裝修(xiu)期(qi)應(ying)相應(ying)的予以延(yan)長(chang)。除本合同另有(you)特別明確約(yue)定或各方(fang)(fang)達(da)成(cheng)書面一致外，裝修(xiu)期(qi)不因任何原因而延(yan)長(chang)。

8.9裝修期間，因乙方(fang)(fang)或裝修施工(gong)單位的過錯導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)或其他客戶、商戶之損(sun)失，由乙方(fang)(fang)進行全(quan)額賠(pei)償（包括但不限(xian)于對甲(jia)方(fang)(fang)、其他商戶及第三方(fang)(fang)的賠(pei)償）。

8.10租賃(lin)期限內，如甲方擬對該商(shang)鋪或項目進行(xing)改建(jian)、擴建(jian)或裝(zhuang)修(xiu)的，應提前30日書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應當配合，甲(jia)(jia)方(fang)盡(jin)可能不影(ying)響(xiang)乙(yi)方(fang)的(de)正(zheng)常經營。如因此(ci)導致乙(yi)方(fang)停(ting)業(ye)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)應免(mian)收乙(yi)方(fang)停(ting)業(ye)期(qi)間的(de)租(zu)金；除此(ci)之(zhi)外，甲(jia)(jia)方(fang)不承擔任(ren)何其他違約(yue)及賠(pei)償(chang)責任(ren)。

8.11乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)租賃(lin)期(qi)限內對商鋪進行再(zai)次裝(zhuang)(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)(zhuang)設施(shi)或(huo)改建的，必(bi)須首先取得甲方(fang)(fang)書面同意和政府(fu)相關部(bu)門的許可（如(ru)需要），并依本(ben)合(he)(he)同相關約定在(zai)(zai)不影響(xiang)項(xiang)目(mu)及其他承(cheng)租人正常經營的情況下進行，在(zai)(zai)此裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)間乙方(fang)(fang)須按本(ben)合(he)(he)同約定支付租金及綜合(he)(he)管理費等費用。

九、開業

9.1乙方應在本合同約(yue)定的開(kai)(kai)(kai)業日(ri)開(kai)(kai)(kai)業，乙方開(kai)(kai)(kai)業即為在營業時(shi)間持(chi)續正常(chang)對外營業，開(kai)(kai)(kai)業日(ri)詳(xiang)見【附件三(san)】第2.2條，乙(yi)方應自開(kai)業(ye)日(ri)起向甲方繳(jiao)納租金，開(kai)業(ye)日(ri)即為計租日(ri)。

乙方(fang)應于約定的(de)開業日開業，否則(ze)每逾期一天，除乙方(fang)應正常支付(fu)租金外，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照【附件(jian)三】第(di)5.1條約定的計租期內首月(yue)(yue)月(yue)(yue)租金標(biao)準（分攤前）的3‰向甲方累(lei)計(ji)支付違(wei)約(yue)金直至(zhi)乙(yi)方按本合(he)同(tong)約(yue)定條件開業。

9.2如(ru)乙(yi)方已(yi)經(jing)(jing)完(wan)成了開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)準(zhun)備并具備開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)條件的(de)(de)，乙(yi)方可以向(xiang)甲(jia)方提出書面申(shen)請(qing)，甲(jia)方認(ren)為(wei)乙(yi)方的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)符合項目的(de)(de)整體(ti)運營(ying)安排的(de)(de)，由(you)甲(jia)乙(yi)雙方共(gong)同(tong)簽署《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書》（詳見附件【九(jiu)】），乙(yi)方可提前開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此情況下，甲(jia)方與(yu)乙(yi)方雙方簽署《開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認(ren)書》之日，視為(wei)乙(yi)方的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日，計租日及計租期、經(jing)(jing)營(ying)培(pei)育期起止(zhi)日等(deng)將根據實際(ji)開(kai)(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日相應(ying)調整。

9.3乙方(fang)應于該商鋪開業前自(zi)行向政府有(you)關(guan)部門申請辦(ban)理(li)該商鋪經營本合(he)(he)同(tong)約定事(shi)項所必需的(de)證(zheng)照、批準證(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)等(deng)，所有(you)相(xiang)(xiang)關(guan)費(fei)用均由乙方(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)應為乙方(fang)辦(ban)理(li)相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)照提供合(he)(he)法及力所能及的(de)協助。辦(ban)理(li)完(wan)成(cheng)后，乙方(fang)應將相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)照、批準證(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)等(deng)的(de)復印件加蓋公章后提交甲方(fang)備案（在不影響乙方(fang)在本合(he)(he)同(tong)第2.2條(tiao)項下(xia)義(yi)務的(de)(de)前提(ti)下(xia)，如在租賃(lin)期(qi)(qi)限內該(gai)等(deng)(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)有任何變(bian)更(geng)的(de)(de)，則(ze)乙(yi)方應在取(qu)得變(bian)更(geng)后(hou)的(de)(de)文件(jian)后(hou)的(de)(de)兩個工(gong)作日內將(jiang)相(xiang)關加蓋公章的(de)(de)復印件(jian)提(ti)交甲(jia)方備案(an)），同時乙(yi)方還應嚴格按照該(gai)等(deng)(deng)(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)照、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)所(suo)(suo)規定(ding)的(de)(de)內容開(kai)展經(jing)營活動。如乙(yi)方未按要(yao)求(qiu)取(qu)得經(jing)營活動所(suo)(suo)必要(yao)的(de)(de)執照、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)，或者租賃(lin)期(qi)(qi)限內該(gai)等(deng)(deng)(deng)執照、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)(deng)失效/吊銷/注銷(xiao)的，甲方有權禁(jin)止該(gai)商(shang)鋪開業/營業、要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)限期整改或(huo)采取補救措施，在此(ci)情況(kuang)下乙(yi)方(fang)仍(reng)應按本合同(tong)約定支付該商鋪的租(zu)金、綜合管理費(fei)及其他(ta)相關費(fei)用；如甲方(fang)因此(ci)遭(zao)受(shou)任何處罰和/或追索的，均由乙(yi)方承擔全部賠償責任。

9.4僅可歸責于甲方(fang)的原因，導致乙方(fang)未能于開(kai)業(ye)日(ri)按本合(he)同(tong)約定開(kai)業(ye)的，裝修(xiu)期(qi)相(xiang)應(ying)延長，除此以外(wai)各方(fang)互(hu)不負其他責任。即使有前述約定，乙方(fang)必須在該商鋪裝修(xiu)完(wan)畢并取(qu)得開(kai)業(ye)經營所(suo)需全部必要證照之日(ri)起15日內開業，否則仍構成逾(yu)期開業。

十．商(shang)鋪的(de)維修與保養

10.1 租賃期限(xian)內(nei)，甲(jia)方(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)維修義務僅限(xian)于非因乙(yi)方(fang)(fang)（包含乙(yi)方(fang)(fang)顧客(ke)、員工(gong)、代(dai)理人、供(gong)(gong)應(ying)商(shang)(shang)、承包商(shang)(shang)等）的(de)原因而導致(zhi)的(de)本(ben)合同附(fu)件【五(wu)】所列(lie)之(zhi)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)及(ji)附(fu)屬設施、設備(bei)的(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)(huo)(huo)毀損(sun)(sun)（包括乙(yi)方(fang)(fang)正常合理使用的(de)情(qing)況下導致(zhi)的(de)損(sun)(sun)耗或(huo)(huo)(huo)損(sun)(sun)壞(huai)等）。如非乙(yi)方(fang)(fang)原因，該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)內(nei)由甲(jia)方(fang)(fang)提(ti)供(gong)(gong)的(de)設施設備(bei)及(ji)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)內(nei)部結構出現(xian)或(huo)(huo)(huo)發生妨(fang)礙安全、正常使用的(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)(huo)(huo)故(gu)障時，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)及(ji)時通知甲(jia)方(fang)(fang)，并采取有效措(cuo)施防止損(sun)(sun)失(shi)擴大。甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)在接到乙(yi)方(fang)(fang)通知起7日內開始進(jin)行(xing)維修。甲(jia)方未在前述期(qi)限內維修的(de)，甲(jia)方和乙方另(ling)行(xing)約定解決方式。

10.2乙(yi)方應正常使用(yong)并(bing)愛護商鋪內(nei)部的各(ge)項(xiang)設(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)備(bei)，包括但不限于地板(ban)、墻面、所(suo)有店(dian)面、門窗、電氣(qi)設(she)施(shi)(shi)(shi)、燃氣(qi)設(she)施(shi)(shi)(shi)、給排(pai)水設(she)施(shi)(shi)(shi)、消防設(she)施(shi)(shi)(shi)、空(kong)調設(she)施(shi)(shi)(shi)、線纜(lan)和管道等(deng)。因乙(yi)方使用(yong)不當或(huo)不合(he)理使用(yong)導致該商鋪及(ji)其內(nei)部設(she)施(shi)(shi)(shi)設(she)備(bei)出(chu)現損壞或(huo)發(fa)生故障，乙(yi)方應在7日內及時維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)拒(ju)不(bu)維(wei)(wei)修(xiu)或未能及時維(wei)(wei)修(xiu)，甲方(fang)有權自(zi)行維(wei)(wei)修(xiu)或委托第三方(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用由乙(yi)方(fang)承擔。經甲方(fang)同意乙(yi)方(fang)增設(she)的裝修(xiu)、附屬設(she)施和設(she)備及易耗品等，由乙(yi)方(fang)自(zi)行負責維(wei)(wei)修(xiu)。乙(yi)方(fang)應自(zi)行對(dui)前述裝修(xiu)或增設(she)的設(she)施和設(she)備進(jin)行符(fu)合(he)甲方(fang)規(gui)定標準(zhun)的檢(jian)查、養護及維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲方(fang)之過錯原因(yin)導(dao)致，下(xia)列行為(wei)和事件引起的損失和損害，必須由乙方(fang)對甲方(fang)或受損方(fang)進行賠(pei)(pei)償(chang)。該等賠(pei)(pei)償(chang)包(bao)括但(dan)不限于任(ren)(ren)何(he)修理、維修費(fei)用，以及(ji)任(ren)(ren)何(he)其他人系因(yin)下(xia)述情形向甲方(fang)索賠(pei)(pei)或主張其權益而導(dao)致甲方(fang)支(zhi)出的任(ren)(ren)何(he)款項(xiang)，和甲方(fang)因(yin)向乙方(fang)索賠(pei)(pei)所發生的一切開支(zhi)和費(fei)用（包(bao)括但(dan)不限于訴訟(song)費(fei)用、仲裁費(fei)用、公(gong)證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內(nei)任(ren)(ren)何電器(qi)(qi)裝置(zhi)、電器(qi)(qi)用品(pin)、電線以及燃氣(qi)、空(kong)調、電梯等設(she)施(shi)設(she)備故障、失修、危(wei)險(xian)（除甲方(fang)(fang)過錯(cuo)導致外(wai)）而導致甲方(fang)(fang)或任(ren)(ren)何第三方(fang)(fang)任(ren)(ren)何物品(pin)的損害；

10.3.2因乙方原因而(er)導致該商鋪水管通道(dao)、廁所、器(qi)具(ju)，堵塞、損壞或(huo)停止運作而(er)造成甲方或(huo)任何其他(ta)人任何物(wu)品的損失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙霧在該商鋪(pu)內(nei)擴散或(huo)任何來源的(de)水（包(bao)括風暴或(huo)雨水）在該商鋪(pu)或(huo)其任何部分(fen)泄漏(lou)或(huo)滿(man)泄而造(zao)成(cheng)甲方或(huo)任何其他(ta)人任何物品(pin)的(de)損害。

10.4乙(yi)方(fang)須確保該商(shang)鋪的裝(zhuang)修質量符合(he)國(guo)家相(xiang)關(guan)(guan)規定和(he)甲方(fang)的相(xiang)關(guan)(guan)要求，如(ru)因乙(yi)方(fang)對該商(shang)鋪裝(zhuang)修的原(yuan)因造成(cheng)甲方(fang)或(huo)第(di)三方(fang)人身或(huo)財產損失(shi)的，乙(yi)方(fang)應承擔(dan)全部的賠償責(ze)任（無論甲方(fang)是(shi)否已批準了(le)乙(yi)方(fang)的裝(zhuang)修方(fang)案或(huo)裝(zhuang)修材料的選擇）。乙(yi)方(fang)承租的商(shang)鋪營業后，如(ru)出現裝(zhuang)修質量問(wen)題(ti)或(huo)因使用(yong)造成(cheng)相(xiang)關(guan)(guan)問(wen)題(ti)（包括但不限于漏水、管路堵塞等），乙(yi)方(fang)應及(ji)時(shi)修繕，否則甲方(fang)有權單(dan)方(fang)面解除合(he)同(tong)，并可(ke)要求乙(yi)方(fang)賠償相(xiang)應的損失(shi)。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制訂的(de)關(guan)于該商鋪(pu)的(de)日常使用及修繕的(de)其他相(xiang)關(guan)規定(ding)。

十(shi)一．商鋪(pu)的使用(yong)及乙方責任

11.1 乙方應當保(bao)證租賃期限內遵守甲方的(de)業態要(yao)求，若需要(yao)調(diao)整(zheng)營業范圍、規(gui)劃用途、使用用途的(de)，都需要(yao)至少提(ti)前15個(ge)工作日報甲方(fang)征得其同意；乙(yi)(yi)方(fang)違反本款約定的，甲方(fang)有(you)權解除本合同，且(qie)乙(yi)(yi)方(fang)應按照第14.3款約定承擔(dan)責任。

11.2 除(chu)(chu)非本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)另(ling)有約(yue)(yue)定，未經(jing)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)許(xu)可或(huo)甲(jia)方(fang)書面批準，乙(yi)方(fang)不得以任(ren)何形式（包括但(dan)不限于(yu)轉(zhuan)租(zu)、分(fen)租(zu)、共用(yong)、委任(ren)、由(you)第(di)三人(ren)(ren)(ren)承(cheng)(cheng)(cheng)包該商(shang)(shang)(shang)鋪業務或(huo)特許(xu)第(di)三方(fang)經(jing)營或(huo)管(guan)(guan)理(li)該商(shang)(shang)(shang)鋪的全部或(huo)部分(fen)等）允許(xu)第(di)三方(fang)使(shi)用(yong)、經(jing)營或(huo)管(guan)(guan)理(li)該商(shang)(shang)(shang)鋪的全部或(huo)部分(fen)，亦(yi)不得將(jiang)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下(xia)的權(quan)(quan)利(li)義務全部或(huo)部分(fen)轉(zhuan)讓給(gei)第(di)三方(fang)，否則，將(jiang)被視為乙(yi)方(fang)根本(ben)性違約(yue)(yue)，甲(jia)方(fang)有權(quan)(quan)解(jie)除(chu)(chu)合(he)同(tong)(tong)(tong)。除(chu)(chu)乙(yi)方(fang)將(jiang)承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)相應違約(yue)(yue)責(ze)任(ren)外，甲(jia)方(fang)和管(guan)(guan)理(li)者有權(quan)(quan)禁(jin)止第(di)三方(fang)進入及(ji)使(shi)用(yong)商(shang)(shang)(shang)鋪，由(you)此導致的第(di)三方(fang)異議由(you)乙(yi)方(fang)出面解(jie)決及(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)后果；無論是否獲(huo)得了甲(jia)方(fang)的同(tong)(tong)(tong)意，乙(yi)方(fang)都應與實際使(shi)用(yong)人(ren)(ren)(ren)承(cheng)(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)連帶(dai)責(ze)任(ren)，乙(yi)方(fang)與實際使(shi)用(yong)人(ren)(ren)(ren)之間糾紛、債(zhai)權(quan)(quan)債(zhai)務與甲(jia)方(fang)無關(guan)。

11.3 乙(yi)方(fang)保(bao)證商鋪內設(she)施(shi)、設(she)備的安(an)全、合理擺放。定(ding)期(qi)檢查并清理相關設(she)施(shi)、設(she)備，確保(bao)管道暢通無阻、窗(chuang)明(ming)幾凈、衛(wei)生(sheng)整潔(jie)，保(bao)障良好清潔(jie)的環境。

11.4  乙方必須依法(fa)以符(fu)合(he)通(tong)常商(shang)業(ye)慣例的方式從事經(jing)營(ying)活(huo)動，遵守國家的法(fa)律(lv)法(fa)規規定和政府(fu)管理要求，誠信守法(fa)經(jing)營(ying)，不得做出對(dui)甲方或“天府國際動漫城”的(de)(de)(de)商譽及名聲有(you)不(bu)良影(ying)響或(huo)可能具有(you)不(bu)良影(ying)響的(de)(de)(de)行(xing)為，也不(bu)得有(you)違反社(she)會主(zhu)(zhu)義核心價值觀等(deng)主(zhu)(zhu)流意識形(xing)態的(de)(de)(de)行(xing)為。 乙(yi)方(fang)從事非法經(jing)營或(huo)因不(bu)誠(cheng)信經(jing)營等(deng)導致群(qun)體(ti)(ti)性受害人進(jin)入建筑樓棟主(zhu)(zhu)張權益(yi)的(de)(de)(de)，均視為乙(yi)方(fang)根本(ben)性違約。

11.5  乙方(fang)(fang)承諾(nuo)將尊重甲方(fang)(fang)為規(gui)(gui)范(fan)本(ben)(ben)項目(mu)管(guan)理經(jing)營而制(zhi)(zhi)定有關規(gui)(gui)則的(de)權利，承諾(nuo)將遵守并執行《天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城(cheng)商(shang)(shang)戶(hu)手冊(ce)》、《天(tian)府(fu)國(guo)際動(dong)漫(man)城(cheng)裝修手冊(ce)》等規(gui)(gui)定，并遵守甲方(fang)(fang)不時制(zhi)(zhi)訂、引進(jin)、修改、廢(fei)除任何(he)其認為經(jing)營和管(guan)理本(ben)(ben)項目(mu)各方(fang)(fang)面所必要(yao)的(de)一切規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)(du)（包括但(dan)不限于(yu)裝修手冊(ce)、商(shang)(shang)戶(hu)手冊(ce)、房屋及(ji)設施設備(bei)使用要(yao)求(qiu)等）。該等規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)(du)公示后即生效，乙方(fang)(fang)應予以遵守。上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)(du)作為本(ben)(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)(jian)）的(de)補(bu)(bu)(bu)充，本(ben)(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)(jian)）未盡事宜依照(zhao)上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)(du)執行，如上(shang)述(shu)規(gui)(gui)章制(zhi)(zhi)度(du)(du)規(gui)(gui)定與(yu)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)(jian)）及(ji)補(bu)(bu)(bu)充協議(yi)約(yue)定不一致的(de)，以本(ben)(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)(jian)）及(ji)補(bu)(bu)(bu)充協議(yi)約(yue)定為準(zhun)，但(dan)本(ben)(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)件(jian)(jian)(jian)）約(yue)定可以調整的(de)除外(wai)。

11.6 乙(yi)方(fang)的(de)任何承(cheng)包商、雇員、代理(li)人(ren)或(huo)(huo)訪客的(de)行(xing)為、過失(shi)、疏忽(hu)或(huo)(huo)遺(yi)漏應被視為乙(yi)方(fang)的(de)行(xing)為、過失(shi)、疏忽(hu)或(huo)(huo)遺(yi)漏，由(you)乙(yi)方(fang)承(cheng)擔相應的(de)責任。

11.7 若(ruo)乙方(fang)在商鋪(pu)進行(xing)的(de)(de)業務或(huo)(huo)其它行(xing)為(wei)、活動、事情(qing)或(huo)(huo)其他(ta)作為(wei)或(huo)(huo)不(bu)作為(wei)，違反(fan)或(huo)(huo)觸犯中國有關(guan)法(fa)律(lv)法(fa)規規定，而對甲(jia)方(fang)造成損失的(de)(de)，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)負(fu)賠償(chang)責任(ren)(ren)及其它法(fa)律(lv)責任(ren)(ren)。

11.8 乙方不(bu)得在商鋪或公共區域等任何項目(mu)區域存(cun)放易(yi)燃、易(yi)爆、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)是該(gai)(gai)(gai)商鋪的(de)第(di)一(yi)消(xiao)防(fang)責任人，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)建立起完善(shan)的(de)消(xiao)防(fang)火災應(ying)急機制與管理制度(du)，如發生(sheng)任何(he)火災等消(xiao)防(fang)事故(gu)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當(dang)依法承(cheng)擔法律責任和經濟損失。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須遵從甲方(fang)(fang)(fang)及消(xiao)防(fang)機構的(de)建議，保(bao)持商鋪的(de)消(xiao)防(fang)設備達(da)到甲方(fang)(fang)(fang)及消(xiao)防(fang)機構的(de)要求，不(bu)(bu)得破壞該(gai)(gai)(gai)等設備或影(ying)響該(gai)(gai)(gai)等設備的(de)運作狀態，也(ye)不(bu)(bu)得出現妨礙消(xiao)防(fang)設備的(de)正常操作或阻塞消(xiao)防(fang)通(tong)道。同時(shi)，若商鋪內或乙(yi)方(fang)(fang)(fang)發現公共區(qu)域的(de)消(xiao)防(fang)設備有任何(he)損毀(hui)或缺陷，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時(shi)通(tong)知甲方(fang)(fang)(fang)。

11.10甲方未與乙(yi)方建立任(ren)(ren)何保管合同關(guan)系(xi)，商鋪內的(de)(de)人身、財(cai)產(chan)安全與消(xiao)防防范(fan)由(you)(you)乙(yi)方自(zi)行(xing)負(fu)責(ze)(ze)。乙(yi)方在(zai)使(shi)用商鋪期間所發生的(de)(de)財(cai)產(chan)風險(xian)(xian)、第(di)三(san)(san)者責(ze)(ze)任(ren)(ren)風險(xian)(xian)或公眾責(ze)(ze)任(ren)(ren)風險(xian)(xian)等(deng)由(you)(you)乙(yi)方自(zi)行(xing)承擔，給甲方或第(di)三(san)(san)方造成損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)方負(fu)責(ze)(ze)賠償。

11.11經甲(jia)方同意后，乙方可以(yi)在指定地點(dian)設置(zhi)其專用(yong)的(de)店招、廣(guang)告位、燈箱廣(guang)告，或在商(shang)鋪(pu)外(wai)(wai)的(de)建筑樓棟外(wai)(wai)墻、公共(gong)區域安(an)置(zhi)店招、標識或進行(xing)(xing)宣傳性(xing)質的(de)展示或陳(chen)列，具體設置(zhi)方式由雙方另行(xing)(xing)協(xie)商(shang)確定。有關(guan)行(xing)(xing)政審批(pi)手續及費(fei)用(yong)由乙方自行(xing)(xing)負責，甲(jia)方應當(dang)予以(yi)協(xie)助(zhu)。

11.12乙方不(bu)得阻礙公(gong)共(gong)通道或公(gong)共(gong)區域或影(ying)響其他租(zu)戶的正常使用。

11.13 若乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在商鋪進行的(de)(de)經營等活動，致(zhi)商鋪相鄰(lin)區(qu)域(yu)(yu)的(de)(de)業(ye)主(zhu)、租(zu)戶、使用(yong)人(ren)(ren)等產生(sheng)相鄰(lin)權的(de)(de)侵害或滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，或相鄰(lin)區(qu)域(yu)(yu)的(de)(de)業(ye)主(zhu)、租(zu)戶、使用(yong)人(ren)(ren)等對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)產生(sheng)相鄰(lin)權的(de)(de)侵害或滋(zi)擾(rao)的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應自行與各相鄰(lin)權人(ren)(ren)進行協(xie)商解決，侵犯相鄰(lin)權人(ren)(ren)合法權益的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應當停(ting)止侵害并賠償相鄰(lin)權人(ren)(ren)損失。

11.14 乙方從(cong)任(ren)何政(zheng)府(fu)部(bu)門收到關于(yu)商鋪或(huo)任(ren)何公共設施(shi)的(de)任(ren)何通告或(huo)文件，必須在24小(xiao)時以內以書面通知甲方。

11.15乙(yi)方(fang)(fang)應當最遲于(yu)交付(fu)日前自(zi)費(fei)為(wei)該商鋪在(zai)租(zu)賃期(qi)限可能遇到的(de)風(feng)險(xian)(xian)向資(zi)信度良好(hao)的(de)保(bao)險(xian)(xian)公司購(gou)買(mai)保(bao)險(xian)(xian)，包(bao)括但(dan)不(bu)限于(yu)公眾(zhong)責(ze)任險(xian)(xian)，保(bao)險(xian)(xian)金額須經(jing)甲方(fang)(fang)事先書(shu)面(mian)認(ren)可。乙(yi)方(fang)(fang)應在(zai)開業(ye)日前向甲方(fang)(fang)提供(gong)保(bao)險(xian)(xian)單憑證，乙(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)購(gou)買(mai)保(bao)險(xian)(xian)的(de)，甲方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營(ying)業(ye)，由(you)此(ci)產生的(de)責(ze)任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)承擔(dan)。乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得作(zuo)出(chu)使甲方(fang)(fang)為(wei)項目購(gou)買(mai)的(de)保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費(fei)增加的(de)風(feng)險(xian)(xian)行(xing)為(wei)，否則甲方(fang)(fang)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)進行(xing)補(bu)償。

11.16乙方(fang)在(zai)該商(shang)(shang)鋪內不(bu)得銷售假(jia)冒偽劣商(shang)(shang)品、違禁物品或進行(xing)其他違反(fan)法律、法規及規章等(deng)的行(xing)為，并保(bao)證甲(jia)方(fang)不(bu)因乙方(fang)在(zai)該商(shang)(shang)鋪內銷售的商(shang)(shang)品或提供的服務而(er)受到任(ren)何第三方(fang)的投訴或索賠。由此給甲(jia)方(fang)造(zao)成任(ren)何損失的，均(jun)由乙方(fang)承擔全部賠償(chang)責任(ren)，如(ru)該等(deng)損失難以量化的（如(ru)對甲(jia)方(fang)的商(shang)(shang)譽或品牌的影響），則乙方(fang)同(tong)意按照不(bu)低于履約(yue)保(bao)證金(jin)的金(jin)額向甲(jia)方(fang)支付賠償(chang)金(jin)。

十二．出租人權利及義務

12.1 在(zai)乙方(fang)誠(cheng)信遵守(shou)且履(lv)行所有(you)法(fa)定(ding)(ding)及本(ben)合(he)同(tong)項下乙方(fang)須(xu)遵守(shou)及履(lv)行的條(tiao)文、承(cheng)諾(nuo)(nuo)、規(gui)定(ding)(ding)、條(tiao)件(jian)及物業使用(yong)管(guan)理要求的前提下，甲方(fang)承(cheng)諾(nuo)(nuo)乙方(fang)有(you)權在(zai)租賃期內使用(yong)及享(xiang)(xiang)用(yong)商(shang)鋪，并在(zai)公共(gong)區域(yu)及公共(gong)設(she)施開放的時間內，使用(yong)及享(xiang)(xiang)用(yong)公共(gong)區域(yu)及公共(gong)設(she)施。

12.2 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)須承(cheng)擔商鋪(pu)(pu)內屬于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)維修、養(yang)(yang)護(hu)范圍內的(de)(de)維修養(yang)(yang)護(hu)義務，并(bing)負責對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)商鋪(pu)(pu)外的(de)(de)公共(gong)(gong)區域的(de)(de)維修、養(yang)(yang)護(hu)和(he)管理、維護(hu)公共(gong)(gong)秩序(xu)和(he)安全(quan)防范事項的(de)(de)協(xie)助管理，但本合同另(ling)有約定的(de)(de)除外。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)允(yun)許(xu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在事先通(tong)知(zhi)后(hou)（如遇突發事件需緊急搶修不受此限制，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須積極(ji)配合），在合理的(de)(de)時間內，進入商鋪(pu)(pu)履行維修、養(yang)(yang)護(hu)范圍內的(de)(de)義務，但甲(jia)方(fang)(fang)(fang)必須盡量(liang)減低(di)對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保(bao)留在租(zu)賃(lin)期限內的任何時(shi)候(hou)，無(wu)需征得乙(yi)方(fang)(fang)的同意(yi)，變更、修繕、及臨(lin)時(shi)封閉本項目公共區域(yu)或(huo)其部分包括走(zou)道、門戶、窗戶、電(dian)動(dong)裝置、電(dian)纜(lan)電(dian)線(xian)、水管(guan)信(xin)道、煤氣管(guan)道、電(dian)梯(ti)、自動(dong)樓梯(ti)、防火、保(bao)安設(she)備(bei)、空調設(she)備(bei)等結(jie)構的權(quan)(quan)利，同時(shi)亦(yi)保(bao)留更換本項目公共區域(yu)整體結(jie)構、布(bu)局及安排的權(quan)(quan)利。甲(jia)方(fang)(fang)進行(xing)上述工程前，應(ying)(ying)書(shu)面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當配(pei)合，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)(ying)采取(qu)合理(li)的措施盡可能不影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)的正常(chang)經營。

12.4 在任何時(shi)間(jian)內，非因甲方(fang)的過錯導致電力、自(zi)來水(shui)、燃氣供(gong)應(ying)的失效、故障、暫停(ting)，給乙方(fang)造(zao)成不便、損失或(huo)破(po)壞的，甲方(fang)不承擔責(ze)任，乙方(fang)不得(de)以此為(wei)由提出任何賠償或(huo)要求租(zu)金或(huo)其他費用的減免，但甲方(fang)及(ji)管(guan)理者(zhe)應(ying)盡(jin)(jin)力協調(diao)使供(gong)應(ying)盡(jin)(jin)快恢復正(zheng)常(chang)。

12.5 甲方保(bao)留對項目、該(gai)建筑樓棟(dong)及其任何(he)部分的(de)命名權，甲方有權更(geng)改該(gai)項目或其任何(he)部分的(de)名字，而不須就該(gai)更(geng)改對乙(yi)方或其它任何(he)人士作出(chu)任何(he)解(jie)釋(shi)或賠償，也無需征得乙(yi)方的(de)同意。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種情況(kuang)導致本合(he)(he)同(tong)終止(zhi)，乙方(fang)均(jun)應在本合(he)(he)同(tong)終止(zhi)后10日內(nei)（或甲方書面認可(ke)的其(qi)他時(shi)間）交還該商鋪，并自費將該商鋪恢(hui)復至(zhi)交付時(shi)本合同附件(jian)【五】所列明的狀態或甲方書面認可(ke)的其(qi)他狀態。

13.2任(ren)何情(qing)況下，乙(yi)方無權就該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)裝修(xiu)、增建、改(gai)建、添(tian)附(fu)等(deng)向甲方提出任(ren)何補(bu)償或(huo)(huo)賠償的(de)(de)要求(qiu)，也不(bu)得以該(gai)商(shang)鋪裝修(xiu)、增建、改(gai)建、添(tian)附(fu)等(deng)的(de)(de)殘值(zhi)折價沖抵其欠付的(de)(de)任(ren)何款項。因返還該(gai)商(shang)鋪而發(fa)生的(de)(de)全部費用(yong)（包括但不(bu)限于(yu)乙(yi)方的(de)(de)搬遷費用(yong)、乙(yi)方自行安裝的(de)(de)各類裝修(xiu)、設施和設備的(de)(de)拆除和搬遷費用(yong)、該(gai)商(shang)鋪的(de)(de)清理費用(yong)、其它類似費用(yong)或(huo)(huo)開支等(deng)），均由乙(yi)方自行承擔。

13.3 若因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期(qi)交還(huan)商(shang)(shang)鋪，每逾期(qi)一日，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當按(an)終止日租金標準向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付房(fang)屋占用費且甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍有權要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)搬離(li)并(bing)交還(huan)物業或(huo)自行(xing)進入并(bing)收回該商(shang)(shang)鋪，因(yin)該商(shang)(shang)鋪恢復至合(he)同(tong)約定標準而產生的各(ge)項費用均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)(dan)。若導致甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無法履(lv)行(xing)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)就該商(shang)(shang)鋪與他人簽(qian)訂的協議或(huo)合(he)同(tong)項下的權利(li)與義(yi)務，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)除承擔(dan)(dan)上述違約責(ze)任外，還(huan)須承擔(dan)(dan)由此而造(zao)成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)損失（包括但(dan)不限于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)(dan)的賠償金、第三方(fang)(fang)(fang)(fang)退(tui)租導致的商(shang)(shang)業利(li)潤損失等(deng)）賠償責(ze)任。

13.4 無論何(he)種(zhong)情況(kuang)導致(zhi)本合同終止，乙方應(ying)于本合同終止之日(ri)起10日內完成變(bian)更(geng)或(huo)注銷以該商鋪(pu)為注冊地址的營(ying)業執照及其他全部證照或(huo)商鋪(pu)的租(zu)賃備案撤銷手(shou)續（如有）。否則，均視為乙(yi)方逾期(qi)交還商鋪(pu)，乙(yi)方除按照合同13.3條約(yue)定承(cheng)擔(dan)違約(yue)責任外，還應當負(fu)責承(cheng)擔(dan)由此給甲(jia)方(fang)造成的(de)損(sun)失(shi)（例如第三(san)方(fang)的(de)索賠或退租(zu)導致的(de)損(sun)失(shi)等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的搬離(li)不能嚴(yan)重(zhong)影(ying)響該項(xiang)目及(ji)項(xiang)目周邊(bian)物業(ye)的正常經營、使用，若造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)三方(fang)(fang)(fang)的損失或嚴(yan)重(zhong)影(ying)響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)第(di)三方(fang)(fang)(fang)的正常經營，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需承(cheng)擔(dan)賠償責任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)驗收認可(ke)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應于乙(yi)方(fang)(fang)(fang)通知交還該商鋪的7個工作日內驗收(shou)，僅甲方在商(shang)(shang)鋪返還(huan)證明文(wen)件上加蓋公章(zhang)方為對乙(yi)方退租時商(shang)(shang)鋪狀態的(de)接受(shou)和認(ren)可。

13.6 如本合同已經終止(zhi)，但(dan)乙方(fang)的裝(zhuang)飾(shi)物(wu)、辦公用品(pin)(pin)、器材、設備或設施等任何(he)物(wu)品(pin)(pin)仍存放于商(shang)鋪內，甲方(fang)有權向乙方(fang)發出警告，并視情(qing)況(kuang)按以下方(fang)式處理(li)：

1）如乙方(fang)未根據警告期限(xian)及時清空搬遷，則(ze)視(shi)為乙方(fang)已(yi)拋(pao)棄其滯留的全部設施、設備(bei)等(deng)物品，甲方(fang)有權(quan)通過(guo)折(zhe)價等(deng)方(fang)式處理或轉(zhuan)移(yi)物品，由此產生的運輸、人工、倉儲費等(deng)均(jun)由乙方(fang)承擔(dan)；

2） 在客觀條件(jian)允許的(de)(de)前提(ti)下(xia)，甲方(fang)(fang)可(ke)將有(you)關物品移動(dong)至其任何適當的(de)(de)地(di)方(fang)(fang)（如(ru)有(you)空(kong)余(yu)）一般擺(bai)放(fang)以(yi)便騰(teng)空(kong)商鋪。該(gai)等搬運產(chan)生的(de)(de)費用及擺(bai)放(fang)所導致(zhi)的(de)(de)毀損、滅失風險以(yi)及擺(bai)放(fang)空(kong)間的(de)(de)占用費將由乙方(fang)(fang)另外(wai)承擔，乙方(fang)(fang)如(ru)希望取回該(gai)等物品，應首先結清(qing)所欠費用。如(ru)異地(di)擺(bai)放(fang)超過20日(ri)以(yi)上乙(yi)方仍無法聯系(xi)或(huo)乙(yi)方不愿取回物品或(huo)不愿結清(qing)所欠(qian)費用的，甲方仍有權(quan)進行變(bian)賣處(chu)置(zhi)或(huo)另作他(ta)用。

3） 如乙方(fang)物(wu)品(pin)在本合(he)同(tong)已經終止(zhi)后卻仍(reng)存放于(yu)商鋪內并導致商鋪無法繼續(xu)使用(yong)或交(jiao)付給(gei)未來的業主/新的承(cheng)租(zu)人(ren)的，在根據(ju)合同第13.6條1）與2）款得(de)以處置、清(qing)空(kong)與(yu)恢復約(yue)定狀態之前，視為乙方未(wei)獲得(de)甲方同意而繼續占用商鋪并逾期(qi)交(jiao)還(huan)商鋪。

十四．違(wei)約責任

14.1任何一(yi)方(fang)違(wei)反本合(he)同之約定，導致本合(he)同目的不能實現或(huo)無法繼(ji)續履行，或(huo)任何一(yi)方(fang)根(gen)據本合(he)同約定，出示營業執照、身份證明(ming)、資質證書、股(gu)東、權(quan)屬(shu)證明(ming)為(wei)虛假、捏造(zao)或(huo)非(fei)法文(wen)件，視為(wei)違(wei)約，守約方(fang)有權(quan)解除本合(he)同并追究(jiu)該違(wei)約方(fang)責(ze)任。

14.2除本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)另有(you)約(yue)定(ding)外(wai)，如乙(yi)方在(zai)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)項下有(you)其他違(wei)約(yue)行為(wei)(wei)的(de)(de)，在(zai)不影(ying)響甲(jia)方根(gen)據本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)、法(fa)律或(huo)法(fa)規規定(ding)追究乙(yi)方違(wei)約(yue)責任的(de)(de)前提下，如乙(yi)方未能在(zai)甲(jia)方要求(qiu)的(de)(de)合(he)理期限內糾正(zheng)該(gai)等違(wei)約(yue)行為(wei)(wei)的(de)(de)，則每(mei)延遲一(yi)天，乙(yi)方應(ying)按該(gai)商鋪日租(zu)金標準向甲(jia)方支付違(wei)約(yue)金，直(zhi)至(zhi)該(gai)等違(wei)約(yue)行為(wei)(wei)完全糾正(zheng)完畢之(zhi)日，同(tong)(tong)時乙(yi)方還應(ying)賠(pei)償(chang)甲(jia)方由此遭受的(de)(de)一(yi)切損失。

14.3 除(chu)非法律(lv)法規另(ling)有規定(ding)或本(ben)合(he)同另(ling)有約(yue)定(ding)，若(ruo)乙(yi)方(fang)擅(shan)自提前退(tui)租或因乙(yi)方(fang)違(wei)約(yue)導致甲(jia)方(fang)提前解除(chu)本(ben)合(he)同的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)履約(yue)保證金全(quan)額將不(bu)(bu)予(yu)退(tui)還，乙(yi)方(fang)還應承擔本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)的(de)其他違(wei)約(yue)或補(bu)(bu)(bu)償(chang)責任（包(bao)括(kuo)但不(bu)(bu)限于騰退(tui)商鋪(pu)、補(bu)(bu)(bu)償(chang)經(jing)營培(pei)育期租金等）。若(ruo)乙(yi)方(fang)根據本(ben)條約(yue)定(ding)承擔的(de)違(wei)約(yue)責任仍不(bu)(bu)足以彌補(bu)(bu)(bu)甲(jia)方(fang)損(sun)失的(de)，甲(jia)方(fang)有權向乙(yi)方(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除(chu)非法律法規另(ling)有規定(ding)或(huo)本合(he)(he)(he)同另(ling)有約定(ding)，若甲(jia)方擅(shan)自提(ti)前終(zhong)止(zhi)本合(he)(he)(he)同并收回商鋪的(de)，或(huo)者因甲(jia)方違約導致乙(yi)方提(ti)前解除(chu)本合(he)(he)(he)同的(de)，乙(yi)方根據(ju)本合(he)(he)(he)同第十三條之約定(ding)交還(huan)合(he)(he)(he)格商鋪后，甲(jia)方應(ying)退還(huan)乙(yi)方已經支(zhi)付(fu)(fu)的(de)剩余履約保證(zheng)金以及乙(yi)方已經支(zhi)付(fu)(fu)但尚未履行的(de)預付(fu)(fu)租金及其他(ta)預付(fu)(fu)費用。如乙(yi)方提(ti)出(chu)要(yao)求，甲(jia)方應(ying)確保有不(bu)少于10天的(de)免費搬離期(qi)并就(jiu)搬離給予協助。

14.5就同(tong)(tong)(tong)一違(wei)(wei)約行(xing)為(wei)，如(ru)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)約定了(le)不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)行(xing)為(wei)后(hou)果(guo)及(ji)責(ze)任(ren)(ren)，不(bu)應被視為(wei)重復或(huo)多(duo)余，守約一方有權(quan)選(xuan)擇使用(yong)或(huo)累加使用(yong)；雙方已(yi)經明確(que)(que)了(le)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)有關違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)(ren)后(hou)果(guo)，并同(tong)(tong)(tong)意任(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)何(he)一方都不(bu)得向(xiang)對方要(yao)求或(huo)申(shen)請調高、調低違(wei)(wei)約方的(de)任(ren)(ren)何(he)違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)(ren)，包(bao)括但不(bu)限(xian)于違(wei)(wei)約金(jin)，即雙方都明確(que)(que)放棄申(shen)請調整違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)(ren)的(de)權(quan)利(li)。

14.6本合同所指損(sun)失(shi)包括但不限于(yu)(yu)直接損(sun)失(shi)、預期利益損(sun)失(shi)以(yi)(yi)及(ji)因(yin)(yin)實現權利所產生的(de)律(lv)師(shi)費(fei)(fei)、保(bao)全申請費(fei)(fei)、保(bao)全擔保(bao)（保(bao)險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評估費(fei)(fei)等，以(yi)(yi)及(ji)因(yin)(yin)可歸咎(jiu)于(yu)(yu)違約(yue)方的(de)原因(yin)(yin)導(dao)致守約(yue)方向第三(san)方承擔的(de)賠(pei)償和(he)/或違約(yue)責任。

十五．合(he)同(tong)的解除(chu)

15.1 租(zu)賃期限內如經雙方(fang)一致(zhi)同(tong)意，本合同(tong)可提前(qian)解除，具體手續及責任雙方(fang)另行協商。

15.2除本合(he)(he)同(tong)另(ling)有約定外，合(he)(he)同(tong)期內，如出現下述情況，任何一(yi)方有權提前解除本合(he)(he)同(tong)且雙方均不(bu)承擔違(wei)約責任：

（1）本項目被中國政府任(ren)何部門征用或(huo)拆遷(qian)。

（2）本(ben)項目占用范圍內的土地使(shi)用權(quan)依法(fa)提前收(shou)回的。

（3）本項目被中(zhong)國政(zheng)府任何部門，包括司(si)法(fa)、行政(zheng)機關依法(fa)限制其房地產權利(li)。

15.3發(fa)生以(yi)下情形之一的，甲方(fang)有權單方(fang)解(jie)除合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)責任：

(1) 乙方(fang)未(wei)按照(zhao)本(ben)合同按時(shi)繳(jiao)納租金、綜合管理費、垃圾清(qing)運費、能耗費用、履約保證金或其(qi)他任何(he)款項，逾期超(chao)過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲方書(shu)面同意，乙方擅自改變商鋪的規劃用途(tu)、使用用途(tu)、營(ying)業范圍的；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾期超過60日仍(reng)未能開業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲方(fang)提供(gong)其在該商(shang)鋪經(jing)營品(pin)牌合法(fa)有(you)(you)效的證明文件，包括但不限于商(shang)標注冊證（自有(you)(you)）、品(pin)牌授權書（非(fei)自有(you)(you)）等，或者乙方(fang)提供(gong)的證明文件失(shi)效，經(jing)甲方(fang)催告后15日內仍未提供的(de)；或(huo)者乙(yi)(yi)方(fang)所(suo)銷售的(de)商(shang)品為假冒(mao)偽劣(lie)商(shang)品或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)有侵(qin)犯他人注冊商(shang)標、設(she)計(ji)、版權(quan)或(huo)其它(ta)知識產權(quan)以及(ji)合法(fa)權(quan)利的(de)行為；

(6) 乙(yi)方未能在限期內按要(yao)求取得經營活動(dong)所必要(yao)的執照、批準證書或(huo)許可證等，或(huo)雖提供但在本合同存續(xu)期間失效或(huo)被撤銷(xiao)/吊銷的，經甲方書面催(cui)告(gao)后30日內(nei)還沒有(you)(you)辦理完畢或向甲方(fang)提供或恢復有(you)(you)效(xiao)的(de)；

(7) 每個(ge)自(zi)然年度內，甲方(fang)(fang)收(shou)到任何第三方(fang)(fang)有關(guan)乙方(fang)(fang)在該商鋪內銷售的(de)商品或提供服務(wu)的(de)投訴(su)、權利(li)主張或索賠要(yao)求，經查實確系乙方(fang)(fang)過(guo)錯且乙方(fang)(fang)未能在接到甲方(fang)(fang)通(tong)知后及時妥(tuo)善解決累(lei)計超過(guo)5次(ci)的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或(huo)食品經(jing)營(ying)者，其生(sheng)產(chan)或(huo)經(jing)營(ying)的食品的安全(quan)管理責(ze)任(ren)由(you)乙方(fang)自(zi)行(xing)承(cheng)(cheng)擔。乙方(fang)經(jing)營(ying)期(qi)間如發生(sheng)任(ren)何(he)食品安全(quan)事故，由(you)乙方(fang)承(cheng)(cheng)擔全(quan)部責(ze)任(ren)，甲方(fang)有權立(li)即(ji)解除(chu)本(ben)合同；

(9) 乙(yi)(yi)方(fang)利用(yong)該商鋪進行違(wei)法活動而受到有(you)關政府(fu)部門或(huo)司法機關或(huo)公(gong)用(yong)事(shi)業(ye)單位的(de)處罰的(de)；在(zai)租賃期限內該商鋪出(chu)現安全事(shi)故，乙(yi)(yi)方(fang)被政府(fu)部門要求整改或(huo)處罰；或(huo)者由于乙(yi)(yi)方(fang)原因(yin)，致使該商鋪因(yin)法院強制執(zhi)行而被查封；

(10) 乙方的行為(wei)給(gei)甲(jia)方造成商業(ye)或者聲譽上(shang)的不良影響，導致甲(jia)方遭受損失且乙方未能在甲(jia)方通知期(qi)限(xian)內消除該影響的；

(11) 除非法(fa)律法(fa)規另有規定或本合同另有約定，乙(yi)方擅(shan)自提前退租的；

(12) 乙方(fang)未能按本合同第10.4條的(de)約定履行(xing)其對該商(shang)鋪的(de)修繕義務(wu)的(de)；

(13) 乙方(fang)存在違反本協議約定的其他情形，甲方(fang)有(you)權(quan)發出限期整改的書面整改通知，乙方(fang)未(wei)在甲方(fang)規定時限內及時整改超過30日的；

(14) 法律、法規(gui)或本合(he)同其他條款允許甲方單(dan)方提(ti)前解(jie)除合(he)同的(de)其他情況。

15.4發(fa)生(sheng)以(yi)下情形之(zhi)一的，乙(yi)方(fang)有(you)權單(dan)方(fang)解除(chu)合(he)同(tong)并根據合(he)同(tong)約定追究甲(jia)方(fang)違約責任：

（1）因抵(di)押權(quan)人實現(xian)抵(di)押權(quan)而(er)導(dao)致本合同無法繼續履行的；

（2）甲方擅(shan)自提(ti)前終止(zhi)本合同(tong)并收回商鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或部(bu)分商鋪導致乙方無法繼續使用該商鋪的(de)；

（4）法(fa)律、法(fa)規或(huo)本合(he)同其他(ta)條款允許乙(yi)方單方提前解除合(he)同的其他(ta)情(qing)況。

15.4 任(ren)(ren)何一方(fang)(fang)依(yi)法(fa)或(huo)依(yi)據本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)，行(xing)使解(jie)(jie)除權(quan)的(de)，應當以(yi)本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)的(de)送(song)(song)達(da)方(fang)(fang)式向對(dui)方(fang)(fang)發出書面通知（法(fa)定(ding)(ding)代表人(ren)或(huo)指(zhi)定(ding)(ding)聯(lian)系人(ren)均為恰當的(de)收件人(ren)），本合(he)同(tong)(tong)將在上述解(jie)(jie)除合(he)同(tong)(tong)通知送(song)(song)達(da)之時被依(yi)法(fa)終止，但這并(bing)不影響受送(song)(song)達(da)方(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)主(zhu)張對(dui)方(fang)(fang)承(cheng)擔擅自(zi)解(jie)(jie)約及其(qi)他違約責任(ren)(ren)。

十六．豁免條款

16.1各方(fang)確認，在下述(shu)情況下，甲方(fang)不承擔任(ren)何責任(ren)，且(qie)本(ben)合同項下之租(zu)金、綜合管理費及其它費用(yong)不得減(jian)免或中止支(zhi)付：

（1）租賃期(qi)限內(nei)，該商鋪(pu)的(de)水、電、煤(mei)氣、通訊及其他服務非因(yin)甲(jia)方過錯(cuo)之原因(yin)（包括但不限于不可(ke)抗(kang)力、市政公(gong)(gong)司(si)或(huo)供應公(gong)(gong)司(si)原因(yin)、超出(chu)合(he)理控制(zhi)的(de)原因(yin)等等）或(huo)因(yin)甲(jia)方履行管理職責，維(wei)修(xiu)養護、搶修(xiu)公(gong)(gong)用部(bu)分、共(gong)用設(she)備設(she)施(shi)停(ting)止(zhi)供應或(huo)該項目(mu)的(de)任何公(gong)(gong)共(gong)設(she)施(shi)非因(yin)可(ke)歸(gui)咎于甲(jia)方的(de)原因(yin)（包括但不限于不可(ke)抗(kang)力、超出(chu)合(he)理控制(zhi)等）停(ting)止(zhi)運作。

（2）由于乙(yi)(yi)方(fang)或(huo)第三(san)(san)者的(de)原因對乙(yi)(yi)方(fang)或(huo)第三(san)(san)者造成的(de)任何(he)損失和傷害。

（3）項目(mu)內發(fa)生的(de)盜(dao)竊(qie)、搶劫、搶奪、詐騙、恐怖分(fen)子制造的(de)恐怖行(xing)為等刑事、治(zhi)安案件造成乙方損失的(de)。

（4）因不(bu)可(ke)(ke)抗力或者政府行為等不(bu)可(ke)(ke)控制的(de)(de)原因導致甲方違反本合同的(de)(de)約定給(gei)乙方帶來不(bu)便或損失(shi)的(de)(de)。

16.2乙方(fang)(fang)在(zai)此聲明，除非(fei)下列任何(he)情(qing)形是因甲方(fang)(fang)故意或(huo)者重大(da)過失(shi)直接引起的，甲方(fang)(fang)在(zai)下列任何(he)情(qing)形下不必(bi)對乙方(fang)(fang)或(huo)任何(he)其它(ta)人士負(fu)責，乙方(fang)(fang)應(ying)直接與(yu)造成損害(hai)的其他(ta)直接責任方(fang)(fang)交涉：

（1）項(xiang)目(mu)內(nei)或(huo)(huo)該(gai)商鋪內(nei)的任(ren)何(he)(he)部分因電梯、自(zi)動樓梯、防火(huo)、保安設備、空氣調(diao)節設備或(huo)(huo)其(qi)它設備的任(ren)何(he)(he)缺(que)陷或(huo)(huo)故障(zhang)，或(huo)(huo)因有水、煙、火(huo)、有害氣體(ti)或(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)它物質(zhi)泄漏，或(huo)(huo)因老(lao)鼠、白蟻、蟑螂(lang)、其(qi)它害蟲的滋生，或(huo)(huo)因遭受爆炸、盜(dao)竊、搶劫，或(huo)(huo)因其(qi)它損害，而對乙方或(huo)(huo)任(ren)何(he)(he)其(qi)它人士造成的任(ren)何(he)(he)個人或(huo)(huo)財(cai)物上的損失或(huo)(huo)破壞。

（2）如上述情況是因(yin)(yin)甲方(fang)故意或重大過失直接引起的，甲方(fang)應在法律規定和本(ben)合同約定的責(ze)任范圍(wei)內賠償乙方(fang)因(yin)(yin)此而遭受的直接經濟(ji)損失。

十(shi)七．不可抗力

17.1 “不(bu)可抗力(li)”是指(zhi)本(ben)合同雙方不(bu)能(neng)合理控制(zhi)、不(bu)可預見、亦無法避免的事(shi)件，該(gai)事(shi)件妨礙、影響或延誤任(ren)何一方根據本(ben)合同履行其(qi)全部或部分義務。該(gai)事(shi)件包括但不(bu)限(xian)于地震、臺風、洪(hong)水、水災(zai)或其(qi)他自然災(zai)害、戰爭、罷工、游行等(deng)任(ren)何其(qi)他類似事(shi)件。因不(bu)可抗力原因影響乙方正常使用(yong)商鋪或享有承租人權(quan)益的，甲(jia)方免責。

17.2如因不可(ke)抗力導致本合同(tong)不能履行且(qie)持續時間超過(guo)90日以上的(de)，任何一(yi)方(fang)均有權單方(fang)面以書面通知的(de)形(xing)式(shi)提(ti)前終止本合同，且互不(bu)負違約責任。

17.3如發(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭(zao)受該事(shi)件(jian)(jian)(jian)的一方應該立即用可(ke)能的最快捷的方式通(tong)知(zhi)對方該事(shi)件(jian)(jian)(jian)的性質、發(fa)生(sheng)日期、預計持續(xu)時(shi)間等有關細(xi)節，以及該事(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知(zhi)方履行其于本合(he)同項下義(yi)務的程度。在不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)持續(xu)期間，遭(zao)受不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的一方應定期及時(shi)地告訴對方不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的現狀，如不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)力(li)事(shi)件(jian)(jian)(jian)結束，應立即以書面形式通(tong)知(zhi)對方。

17.4如發生(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)，以至于任(ren)何一(yi)方(fang)的合(he)(he)同義(yi)務(wu)因(yin)不(bu)可(ke)抗力(li)的發生(sheng)而根本無法履(lv)(lv)行(xing)(xing)，則遭(zao)受(shou)不(bu)可(ke)抗力(li)事件的一(yi)方(fang)可(ke)暫行(xing)(xing)中(zhong)止(zhi)履(lv)(lv)行(xing)(xing)本合(he)(he)同項下的義(yi)務(wu)直至不(bu)可(ke)抗力(li)事件的影響消除(chu)為止(zhi)，并且無需為此而承(cheng)擔違約責(ze)任(ren)；但(dan)(dan)各方(fang)應盡(jin)最大(da)努力(li)克服(fu)該事件，減輕其(qi)負面的影響。但(dan)(dan)是，在(zai)一(yi)方(fang)逾期(qi)履(lv)(lv)行(xing)(xing)義(yi)務(wu)之后發生(sheng)不(bu)可(ke)抗力(li)的，則該方(fang)的違約責(ze)任(ren)不(bu)能免(mian)除(chu)。

十八．通知與送(song)達(da)

18.1任(ren)(ren)何與本(ben)合同(tong)(tong)有關的由(you)本(ben)合同(tong)(tong)各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)當事人(ren)發出的任(ren)(ren)何文(wen)件、通知(zhi)(zhi)(zhi)及其(qi)他通訊往來(lai)，必須采(cai)取中文(wen)書(shu)面(mian)形式(shi)(shi)，并送達至本(ben)合同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的送達地(di)址或各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)根據本(ben)條規定(ding)書(shu)面(mian)通知(zhi)(zhi)(zhi)的其(qi)他地(di)址。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的地(di)址、郵(you)編(bian)、電話等為各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)(fang)確定(ding)的、有法律效力的地(di)址、郵(you)編(bian)、電話等聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)。一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)若指定(ding)其(qi)他聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)或聯(lian)(lian)系方(fang)(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)變更的，須及時以書(shu)面(mian)形式(shi)(shi)通知(zhi)(zhi)(zhi)另一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，怠于通知(zhi)(zhi)(zhi)的一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)當承擔對其(qi)不利的法律后果。

18.2甲、乙方的(de)送達(da)地址(zhi)及(ji)相(xiang)關信息詳見【附件三】第八(ba)條：

任何文件、通知或(huo)其他通訊(xun)往來，如以(yi)郵寄或(huo)快遞方式，已簽收的(de)以(yi)郵件簽收日期(qi)為(wei)送(song)達日期(qi)，其余情況則在寄出后第(di)3個工(gong)作日視為(wei)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)；如(ru)以手遞的方式，則(ze)發至指(zhi)定(ding)地址(zhi)之日視作已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收文(wen)據(ju)為(wei)準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)采(cai)用多(duo)種方式送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)的，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)日期以受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先(xian)接收送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)文(wen)件的日期為(wei)準(zhun)。如(ru)受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供或者確認的送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址(zhi)不準(zhun)確、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)地址(zhi)變更未及時告知(zhi)，或者受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其(qi)指(zhi)定(ding)的代(dai)收人(ren)(ren)拒絕簽收，該等文(wen)件、通知(zhi)及其(qi)他通訊往(wang)來(lai)在滿足前述約定(ding)后仍視為(wei)已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)人(ren)(ren)應當承(cheng)擔(dan)對其(qi)不利的法律后果。

18.3雖有上述乙方(fang)的(de)送達地址及相關信息之規定，乙方(fang)確認甲方(fang)在乙方(fang)商(shang)鋪(pu)門口(kou)或(huo)其他醒目(mu)位置張貼文(wen)件(jian)(jian)(jian)（包(bao)括但不限(xian)于物業管(guan)理相關規定等(deng)文(wen)件(jian)(jian)(jian)）、在該(gai)商(shang)鋪(pu)之任何部位（包(bao)括郵箱）留(liu)置文(wen)件(jian)(jian)(jian)或(huo)將文(wen)件(jian)(jian)(jian)張貼于項目(mu)告示欄(lan)，即視為已合理通(tong)知(zhi)乙方(fang)，留(liu)置或(huo)張貼日(ri)為送達日(ri)。

18.4本合同中各方提供或確認(ren)的(de)送(song)達地址，也是各自確認(ren)的(de)各類訴訟(song)/仲(zhong)裁文書的送達地址，均(jun)可用于接收各類訴訟/仲裁文書。本條上述約定同樣適(shi)用于訴訟/仲裁文(wen)書(shu)送達程(cheng)序。

十九．補充責任

19.1 租賃期限內，甲(jia)方如(ru)出賣商鋪(pu)的(de)，乙方特(te)此明確(que)在(zai)此明確(que)放(fang)棄優先購買商鋪(pu)的(de)權利(li)，但該等(deng)放(fang)棄并(bing)不影響乙方作(zuo)為有購房意愿的(de)競(jing)爭者之(zhi)一與甲(jia)方就(jiu)購買商鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權將該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)所有權轉(zhuan)(zhuan)讓給(gei)任何第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)，無(wu)需(xu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)批準或(huo)同(tong)(tong)意，但(dan)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)就(jiu)(jiu)該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓事(shi)宜適時通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)，并保證(zheng)該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)轉(zhuan)(zhuan)讓不會影(ying)響(xiang)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)效力及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)照本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約定繼續使用(yong)(yong)該商(shang)鋪(pu)。上述轉(zhuan)(zhuan)讓交易發生(sheng)后，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾將無(wu)條件給(gei)予一切必要(yao)配合(he)(he)及協(xie)(xie)助(zhu)，該等配合(he)(he)及協(xie)(xie)助(zhu)包括(kuo)但(dan)不限于簽署(shu)相關文件、提供相關證(zheng)明文件、配合(he)(he)辦(ban)理(li)相關登記等，前述轉(zhuan)(zhuan)讓發生(sheng)后乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)根據(ju)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求(qiu)與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)及受讓方(fang)(fang)(fang)(fang)共同(tong)(tong)就(jiu)(jiu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)簽署(shu)主(zhu)體(ti)變更協(xie)(xie)議（或(huo)類似(si)協(xie)(xie)議）或(huo)者(zhe)按(an)照甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)該第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)出具確認繼續履行本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)并向第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)交納租金(jin)等費用(yong)(yong)的(de)(de)(de)確認函。

19.3 如雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)未能在租賃(lin)期屆滿的三(san)個(ge)(ge)月之前訂立續租合(he)同，在租賃(lin)期最后(hou)三(san)個(ge)(ge)月內(nei)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)須允許(xu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)在甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)認為合(he)理的地方(fang)(fang)(fang)(fang)，張(zhang)貼商(shang)(shang)鋪(pu)招租告示，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不應(ying)遮蓋該等告示。對于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)攜(xie)同擬商(shang)(shang)鋪(pu)的第三(san)人在預先約定的合(he)理時間(jian)內(nei)，視察商(shang)(shang)鋪(pu)時，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)盡力配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)。

19.4 甲乙(yi)雙方(fang)及(ji)其雇(gu)員、代理人(ren)等(deng)對(dui)在(zai)此(ci)合(he)同(tong)簽訂或(huo)者履行期間(jian)獲取的(de)不(bu)為外界知悉的(de)商業貿易、未來(lai)商業計劃、財(cai)務(wu)(wu)(wu)或(huo)其他(ta)信(xin)息負有(you)保密(mi)義務(wu)(wu)(wu)，未經對(dui)方(fang)書面(mian)允(yun)許不(bu)可擅自使用、公開(kai)或(huo)泄漏，對(dui)于本(ben)合(he)同(tong)約定的(de)租期、租賃條件等(deng)有(you)關條款，雙方(fang)也不(bu)得向第三(san)者透(tou)露。該等(deng)保密(mi)義務(wu)(wu)(wu)在(zai)本(ben)合(he)同(tong)終止后仍然有(you)效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾(nuo)本合(he)同簽(qian)訂符(fu)合(he)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)主(zhu)管部(bu)門（如涉及(ji)）、股(gu)東(dong)、投(tou)資人(ren)及(ji)利害(hai)關系人(ren)的(de)規定并經該等主(zhu)體(ti)及(ji)人(ren)士的(de)認(ren)可，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)內部(bu)審批程(cheng)序(xu)、主(zhu)管部(bu)門審批程(cheng)序(xu)或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)股(gu)東(dong)、投(tou)資人(ren)反對等原(yuan)因均不得(de)作(zuo)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)履約(yue)不能的(de)適(shi)用理由。

19.6 雙方同(tong)意不(bu)向傳播媒介(jie)或(huo)公眾透露任何與本(ben)合同(tong)條款有關的(de)(de)保密信息，特別是附件三的(de)(de)全部內容(rong)，尤其是乙方不(bu)得向其他潛在(zai)的(de)(de)項目租戶/買受人透露本合同項下的商務條件。

19.7如乙方(fang)成立以該(gai)商鋪為注冊地址(zhi)的(de)(de)分公司的(de)(de)或新公司的(de)(de)，乙方(fang)在此承諾并聲明，乙方(fang)應在不晚于(yu)營業執(zhi)照簽發之日起30日內與(yu)甲方(fang)(fang)(fang)就本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同簽署主(zhu)體(ti)變(bian)(bian)更協(xie)議(yi)（或類似協(xie)議(yi)）將本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同項下(xia)承(cheng)租(zu)人(ren)的(de)(de)所有(you)權利(li)義(yi)務概括(kuo)轉讓(rang)予該(gai)(gai)等企業法人(ren)，乙方(fang)(fang)(fang)對該(gai)(gai)主(zhu)體(ti)履行(xing)(xing)本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同承(cheng)擔(dan)連(lian)帶保證責任；如(ru)乙方(fang)(fang)(fang)成立以乙方(fang)(fang)(fang)為經營者(zhe)的(de)(de)個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)營業執照的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)在此(ci)承(cheng)諾并聲明，該(gai)(gai)個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)將自動代表乙方(fang)(fang)(fang)行(xing)(xing)使本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同項下(xia)的(de)(de)全(quan)部(bu)(bu)權利(li)并承(cheng)擔(dan)相應(ying)義(yi)務，并代表乙方(fang)(fang)(fang)處理本(ben)(ben)(ben)合(he)(he)(he)同項下(xia)的(de)(de)全(quan)部(bu)(bu)事(shi)務：包括(kuo)但不限于合(he)(he)(he)同費(fei)用繳費(fei)、合(he)(he)(he)同變(bian)(bian)更和(he)修改、日常經營管理等全(quan)部(bu)(bu)事(shi)項，該(gai)(gai)個體(ti)工(gong)商(shang)戶(hu)的(de)(de)行(xing)(xing)為均(jun)視(shi)為乙方(fang)(fang)(fang)行(xing)(xing)為，乙方(fang)(fang)(fang)無條件接(jie)受，且無任何異(yi)議(yi)。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)將其于本合(he)(he)(he)同項下全(quan)部(bu)權(quan)利義務整體(ti)轉移給(gei)其指定方(fang)(fang)(fang)（前提是該等(deng)指定方(fang)(fang)(fang)應有權(quan)出租該房屋），由該等(deng)指定方(fang)(fang)(fang)繼續(xu)履行(xing)本合(he)(he)(he)同；前述轉讓無須(xu)獲(huo)得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)同意但應書面(mian)通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)收(shou)到(dao)相(xiang)應書面(mian)通知后有義務配合(he)(he)(he)甲方(fang)(fang)(fang)及其指定方(fang)(fang)(fang)就本合(he)(he)(he)同共同簽署主體(ti)變更協議(yi)（或類似(si)協議(yi)）。

19.9除(chu)非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)書面確(que)認，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多次免(mian)除(chu)或(huo)(huo)部分(fen)免(mian)除(chu)乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)任(ren)何(he)其在本合同項下的(de)(de)任(ren)何(he)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)責(ze)任(ren)，并(bing)不(bu)構成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)放棄(qi)追(zhui)究對乙方(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)日(ri)后持(chi)(chi)續違(wei)反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)的(de)(de)依(yi)據(ju)，亦不(bu)得(de)在任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面減損或(huo)(huo)影響甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)追(zhui)究乙方(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)日(ri)后持(chi)(chi)續違(wei)反或(huo)(huo)不(bu)履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)的(de)(de)權利。

19.10甲方對乙(yi)方做出(chu)的任何同(tong)(tong)意(yi)，只構成(cheng)(cheng)甲方對某一特定事(shi)件的同(tong)(tong)意(yi)，并不(bu)構成(cheng)(cheng)放棄追究或(huo)豁(huo)免(mian)本(ben)合(he)同(tong)(tong)任何條款的執(zhi)行，亦不(bu)得理(li)解為(wei)甲方在日后同(tong)(tong)類事(shi)件中放棄須獲得其(qi)特別同(tong)(tong)意(yi)的要求，除非甲方以書(shu)面作如此表示。

19.11本(ben)合(he)同項(xiang)下某(mou)項(xiang)條(tiao)款賦予各方的權(quan)利(li)和(he)補(bu)救措(cuo)施，不應(ying)排除或替代各方根據(ju)本(ben)合(he)同其(qi)他條(tiao)款、法律(lv)或法規所應(ying)有之權(quan)利(li)和(he)補(bu)救措(cuo)施。當一方違約，另一方可行(xing)使或采取根據(ju)本(ben)合(he)同或法律(lv)所應(ying)有的所有權(quan)利(li)和(he)補(bu)救措(cuo)施。

二十．其它約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意(yi)，本(ben)合同(tong)(tong)的(de)所(suo)有附件、補充協議（如有），為本(ben)合同(tong)(tong)不(bu)可分割的(de)組成部分，與本(ben)合同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的(de)法(fa)律效力。

20.2 本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)未盡事(shi)宜，由(you)雙方協(xie)商一(yi)致后以書面(mian)補(bu)充協(xie)議(yi)的形(xing)式(shi)作出。本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)的任(ren)何(he)變更和修(xiu)改，均(jun)(jun)需要雙方簽署(shu)書面(mian)補(bu)充協(xie)議(yi)后方能生效，任(ren)何(he)人員均(jun)(jun)無權對合(he)(he)同(tong)進(jin)行修(xiu)改或做(zuo)出修(xiu)改承諾。本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)補(bu)充協(xie)議(yi)與本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)具有同(tong)等效力(li)，除另有約定外，兩(liang)者約定不一(yi)致的以補(bu)充協(xie)議(yi)約定為準(zhun)。

20.3 雙方(fang)此前就商(shang)鋪(pu)簽訂或(huo)達(da)成任何口頭(tou)或(huo)書(shu)面協(xie)議、承諾(nuo)均(jun)被本合同(tong)取代。

20.4 因本合同的履行(xing)所產生的任何爭議，雙方應平等協商(shang)，若協商(shang)不能取得一致，任一方均(jun)有權向商(shang)鋪所在地人民法院起訴。

20.5本(ben)合同自雙(shuang)方簽署蓋(gai)章(zhang)之日起(qi)生效(xiao)。本(ben)合同一式  伍  份，甲乙雙(shuang)方(fang)各執(zhi)  貳  份，以有關部門(men)備案登記為(wei)目的另預留壹份由(you)甲方保管，均(jun)具有同等法(fa)律效力(li)。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在(zai)此確認，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)是在(zai)自(zi)愿、公平(ping)的(de)前提下，經(jing)各方(fang)(fang)(fang)充分(fen)(fen)協商后(hou)訂立；對本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條款(kuan)乙方(fang)(fang)(fang)已(yi)充分(fen)(fen)理(li)解(jie)(jie)，對于其中免除或者減輕甲方(fang)(fang)(fang)責(ze)任(ren)等(deng)與(yu)乙方(fang)(fang)(fang)有(you)重大利害關(guan)系的(de)條款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)在(zai)各方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)的(de)過(guo)程中向乙方(fang)(fang)(fang)做出了特別提示(shi)及合(he)(he)理(li)說明(ming)；本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不構成有(you)關(guan)法律法規定義(yi)的(de)格式合(he)(he)同(tong)(tong)，也不含(han)有(you)關(guan)法律法規定義(yi)的(de)格式條款(kuan)，任(ren)何一方(fang)(fang)(fang)簽(qian)署(shu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)即代(dai)表該方(fang)(fang)(fang)充分(fen)(fen)理(li)解(jie)(jie)并接受本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)條款(kuan)的(de)法律含(han)義(yi)和法律后(hou)果。

甲方(fang)（蓋(gai)章）：

法定代(dai)表(biao)人(ren)或授(shou)權代(dai)表(biao)（簽(qian)字(zi)：）

乙方(fang)（蓋章/簽(qian)字）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽字(zi)）：

本合同的簽(qian)訂(ding)日期：    年   月   日

附件(jian)(jian)一：甲方(fang)營業執(zhi)照復印(yin)件(jian)(jian)

附件二：乙方營(ying)業執照/身份證(zheng)復印(yin)件

附(fu)件(jian)三：合同基本商務條件(jian)

附(fu)件(jian)四：商鋪位置示意圖、戶(hu)型平面(mian)圖

附(fu)件五(wu)：交付標準

附(fu)件六：《食品、餐飲(yin)單位(wei)食品安全責(ze)任(ren)書》

附件七：《陽(yang)光合作協議》

附件八：《商鋪交(jiao)付確(que)認書》

附件一：甲方營業執(zhi)照復(fu)印件

附件二：乙方營業執照/身份證(zheng)復印件

附(fu)件三：合同基本商(shang)務條件

商鋪

商鋪位于(yu)中國(guo)四川省成都(dou)市成華區(qu)青龍(long)街(jie)道西(xi)林社區(qu)十(shi)、十(shi)一(yi)組天府(fu)國(guo)際動(dong)漫城     號樓     層(ceng)     號。具體位(wei)置示意圖詳見【附件(jian)四(si)】。

一、 計(ji)租(zu)面積

商(shang)鋪的計租面(mian)積：        ㎡，以房屋實(shi)測(ce)報告載明的實(shi)測(ce)建筑(zhu)面積(ji)為準。

二、 交付日(ri)與開(kai)業(ye)日(ri)

2.1交付(fu)日：     年(nian)   月   日。

2.2開業日（即計(ji)租(zu)日）：     年(nian)   月(yue)   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付(fu)日起(qi)共(gong)計(ji)【】個月。

3.2裝(zhuang)修期：甲方給予(yu)乙方整個商鋪共計(ji)【】天的裝(zhuang)修期，自商鋪的交付日(ri)起算。

3.3計(ji)租期(qi)：自開(kai)業日(ri)（即計(ji)租日(ri)）起至租賃期(qi)限屆滿之日(ri)，共計(ji)【】月(yue)。

3.4經營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)：共計【】月(yue)。雙方(fang)約(yue)定：對乙方(fang)根據合同約(yue)定享有(you)的(de)【】個月(yue)的(de)經營(ying)培(pei)育(yu)期(qi)的(de)權益，在(zai)【】個月(yue)內(nei)進(jin)行分(fen)攤(tan)(tan)并實(shi)現，乙方(fang)需在(zai)分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間內(nei)，按照權益平(ping)均分(fen)攤(tan)(tan)后的(de)租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)支(zhi)付租金(jin)及其他(ta)相關費(fei)用（分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)間詳(xiang)見(jian)第5.1條(tiao)）。

具體(ti)(ti)詳見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商(shang)鋪的(de)規(gui)劃用途(tu)為        

4.2 該(gai)商鋪的(de)使(shi)用用途為        

4.3該商(shang)鋪的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪(pu)名(ming)稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金(jin)標準及租(zu)金(jin)支(zhi)付

5.1租金標(biao)準

5.2租金支付(fu)：租金的支付(fu)周期為每(mei)【】個月(yue)支付(fu)一次。

六、履約保證(zheng)金

本合同(tong)項下，乙方(fang)(fang)應根據(ju)本合同(tong)正文約定(ding)一次(ci)性向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支付的履約保證(zheng)金的總金額為人民(min)幣        元（大寫     元整(zheng)）。

七(qi)、乙方開票(piao)信息

納稅人識別(bie)號：

開(kai)戶行：

銀行賬(zhang)號：

公司地址：

聯系電話(hua)：

八(ba)、通(tong)知(zhi)與送達(da)

甲(jia)方的(de)送達地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

乙(yi)方的送達地址及相關信息(xi)：

收件人：

地址：

郵編：

電話：

附件四(si)：商鋪位置(zhi)示意圖、戶型平面圖（只作位置(zhi)識別使用）

《商(shang)鋪位置示意圖》

《戶型(xing)平面圖》

附件五：交付標準(zhun)

附件六：《食品、餐飲(yin)單位食品安全(quan)責任書》

入(ru)駐商家(jia)：            ;                （即(ji)本合同“乙(yi)方”）

（一）乙方應(ying)當依照(zhao)法律、法規(gui)和(he)食(shi)(shi)品安(an)(an)全標準從事生產經營活動，對社會(hui)和(he)公(gong)眾負責(ze)(ze)，保證食(shi)(shi)品安(an)(an)全，保障公(gong)眾身體(ti)健康(kang)和(he)生命安(an)(an)全，接受(shou)社會(hui)監督，承擔社會(hui)責(ze)(ze)任。

（二）乙方應當建立健全(quan)(quan)本單位(wei)的(de)食品安全(quan)(quan)管(guan)理制(zhi)度，加強(qiang)對職工食品安全(quan)(quan)知識的(de)培訓，配備專職或者兼職食品安全(quan)(quan)管(guan)理人員，做好對所生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)(ying)食品的(de)檢驗工作，依法從(cong)事食品生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)(ying)活動。

（三(san)）乙(yi)(yi)方(fang)保(bao)證(zheng)(zheng)已依法(fa)取得其經營(ying)所必需的食品生產許可(ke)(ke)或食品流通許可(ke)(ke)或餐(can)飲服(fu)務許可(ke)(ke)，并(bing)在與甲(jia)(jia)方(fang)簽訂本合(he)作(zuo)協議時，最遲(chi)不遲(chi)于(yu)入場(chang)經營(ying)前(qian)，將上述(shu)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照原件(jian)送(song)交甲(jia)(jia)方(fang)審查，甲(jia)(jia)方(fang)留存復(fu)印(yin)件(jian)備案(an)。乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當保(bao)證(zheng)(zheng)上述(shu)該等(deng)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在其經營(ying)期(qi)限(xian)內持續合(he)法(fa)有效，若該等(deng)許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到期(qi)、變更、丟失、損壞(huai)或發生其他影響法(fa)律(lv)效力(li)的情況(kuang)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)立即書(shu)面(mian)通知甲(jia)(jia)方(fang)，并(bing)提供新換(huan)發的合(he)法(fa)有效的許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供甲(jia)(jia)方(fang)備案(an)審查。

（四(si)）乙方(fang)生產經營應當(dang)符(fu)合食品安全標(biao)準，并(bing)符(fu)合下列要(yao)求：

1、具有(you)與生產經營的(de)食品(pin)品(pin)種(zhong)、數(shu)量相適應的(de)食品(pin)原料處(chu)理和(he)食品(pin)加(jia)工(gong)、包裝、貯存等場(chang)所，保持該場(chang)所環境整潔(jie)，并與有(you)毒、有(you)害場(chang)所以(yi)及(ji)其他污(wu)染源保持規定的(de)距離；

2、具有與生(sheng)產經營的食(shi)品(pin)品(pin)種、數(shu)量相(xiang)(xiang)適(shi)應的生(sheng)產經營設(she)備或者設(she)施，有相(xiang)(xiang)應的消毒、更衣、盥洗、采(cai)光、照(zhao)明、通風(feng)、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)蟲、洗滌以(yi)及處理廢水、存放垃(la)圾和廢棄物的設(she)備或者設(she)施；

3、有食品(pin)安全專業技術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保證食品(pin)安全的規章制度；

4、具有合理的設備(bei)布局和工(gong)藝(yi)流程，防止待加(jia)工(gong)食(shi)品(pin)與(yu)直接入口食(shi)品(pin)、原料與(yu)成品(pin)交叉污染(ran)，避免食(shi)品(pin)接觸有毒(du)物、不潔物；

5、餐具、飲具和盛(sheng)放直接入口食品(pin)的容器，使用前(qian)應當洗(xi)凈、消毒(du)，炊(chui)具、用具用后應當洗(xi)凈，保持清潔；

6、貯存、運(yun)輸和(he)裝卸(xie)食(shi)品的(de)容器、工具和(he)設備應當安(an)全、無害(hai)(hai)，保持清潔，防止食(shi)品污染，并符合保證食(shi)品安(an)全所需的(de)溫度等特殊要求，不得將食(shi)品與有毒(du)、有害(hai)(hai)物品一同運(yun)輸；

7、直接入口的食品應當有(you)小包(bao)裝或者使(shi)用(yong)無毒、清潔的包(bao)裝材料、餐具；

8、食品生(sheng)產經營人員應當保(bao)持個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營食品時(shi)，應當將手(shou)洗凈，穿(chuan)戴(dai)清潔的(de)工作衣、帽；銷(xiao)售(shou)無(wu)包裝的(de)直接入口食品時(shi)，應當使(shi)用無(wu)毒、清潔的(de)售(shou)貨工具；

9、用(yong)水應當符合國(guo)家規定的生活飲(yin)用(yong)水衛生標準；

10、使用(yong)的洗滌劑、消毒(du)劑應當對人體(ti)安全、無害；

11、法律、法規(gui)規(gui)定的其(qi)他要求。

（五）禁止乙方生產經營(ying)以(yi)下(xia)產品：

1、用(yong)非食品原(yuan)料生產的食品或(huo)者(zhe)(zhe)添加(jia)食品添加(jia)劑以外的化(hua)學物(wu)(wu)質和其他(ta)可能危害人體健康物(wu)(wu)質的食品，或(huo)者(zhe)(zhe)用(yong)回收(shou)食品作為(wei)原(yuan)料生產的食品；

2、致病性微生(sheng)物、農藥殘(can)留、獸藥殘(can)留、重金(jin)屬、污(wu)染物質以及其(qi)他(ta)危害人體(ti)健康的物質含量超過食品(pin)安全標(biao)準(zhun)限量的食品(pin)；

3、營(ying)養(yang)成分不符合食(shi)品(pin)安全標準的(de)專供(gong)嬰幼(you)兒和其他特定人群的(de)主(zhu)輔食(shi)品(pin)；

4、腐敗變(bian)質(zhi)、油(you)脂酸(suan)敗、霉變(bian)生(sheng)蟲、污穢不(bu)潔、混有異物(wu)、摻假摻雜或者感官(guan)性狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不(bu)明的禽、畜、獸、水產動(dong)物(wu)肉(rou)類及其制(zhi)品；

6、未經(jing)動物衛生監督機構檢(jian)疫或者檢(jian)疫不合(he)格(ge)的肉(rou)類，或者未經(jing)檢(jian)驗或者檢(jian)驗不合(he)格(ge)的肉(rou)類制(zhi)品；

7、被包(bao)裝材料、容(rong)器、運(yun)輸工具等污染的食品；

8、超過保質期的食(shi)品；

9、無(wu)標(biao)簽(qian)的預(yu)包裝食品；

10、國家為防(fang)病(bing)等特殊需要明令(ling)禁止生產經營的食品；

11、其他(ta)不符合(he)食品安全標(biao)準或(huo)者要求(qiu)的食品。

（六）對乙方食品(pin)采(cai)購、貯存(cun)、檢(jian)驗的(de)要(yao)求(qiu)

1、乙方(fang)采(cai)購食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)，應當(dang)查驗(yan)供貨(huo)者(zhe)的(de)(de)許可證(zheng)和產品(pin)合(he)格證(zheng)明文件，應當(dang)通過(guo)正規渠(qu)道購買，具有合(he)法的(de)(de)發票或(huo)收據；對無法提供合(he)格證(zheng)明文件的(de)(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)，應當(dang)依照食(shi)品(pin)安全標(biao)(biao)準(zhun)進(jin)行檢(jian)驗(yan)；不(bu)得(de)采(cai)購或(huo)者(zhe)使(shi)用不(bu)符合(he)食(shi)品(pin)安全標(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)；嚴禁購進(jin)假冒偽劣、腐爛變(bian)質的(de)(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料(liao)和食(shi)品(pin)。

2、乙(yi)方應(ying)建立食(shi)品進(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄(lu)(lu)制度，如實記(ji)錄(lu)(lu)食(shi)品原料、食(shi)品添加劑、食(shi)品相關產品的名稱、規格、數量、供貨(huo)者(zhe)名稱及聯(lian)系方式、進(jin)貨(huo)日期等(deng)內(nei)容。食(shi)品進(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄(lu)(lu)應(ying)當真實，保存期限不得少(shao)于二年。

3、乙(yi)方應當按照保證食(shi)(shi)品安全的要求貯存(cun)食(shi)(shi)品，定期(qi)檢查庫存(cun)食(shi)(shi)品，及時清理變質或(huo)者超過保質期(qi)的食(shi)(shi)品。

4、乙方貯(zhu)(zhu)存散裝食(shi)品(pin)，應(ying)當在貯(zhu)(zhu)存位(wei)置標(biao)明食(shi)品(pin)的名稱(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產者名稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式等內(nei)容(rong)(rong)。乙方銷售散裝食(shi)品(pin)，應(ying)當在散裝食(shi)品(pin)的容(rong)(rong)器、外包(bao)裝上標(biao)明食(shi)品(pin)的名稱(cheng)、生產日(ri)期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產經營者名稱(cheng)及(ji)聯(lian)系方式等內(nei)容(rong)(rong)。

5、乙方應依(yi)照食(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標準關于食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量的(de)(de)(de)規定使(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)；不得在(zai)食(shi)品(pin)(pin)生產中使(shi)用(yong)(yong)(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)以外(wai)的(de)(de)(de)化學物質和其他可能危害人體(ti)健康的(de)(de)(de)物質。食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)應當有標簽、說明書和包裝。標簽、說明書應當載明食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)(yong)量、使(shi)用(yong)(yong)(yong)方法，并(bing)在(zai)標簽上(shang)載明“食品添加(jia)劑”字樣(yang)。

6、乙方(fang)發(fa)現其經(jing)營(ying)的食品不(bu)符合食品安全標準(zhun)，應當立即停止經(jing)營(ying)，通知(zhi)相關生產經(jing)營(ying)者和(he)消費者，并記錄(lu)停止經(jing)營(ying)和(he)通知(zhi)情(qing)況。

（七(qi)）對(dui)乙(yi)方從業(ye)人員的要(yao)求

1、乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)建立并(bing)執行從業人(ren)(ren)員健康管理(li)制度(du)，從業人(ren)(ren)員每(mei)年應(ying)當(dang)進行健康檢(jian)查(cha)，取得健康證(zheng)明后(hou)方(fang)可參加(jia)工作，并(bing)每(mei)年將員工健康證(zheng)明復印件交甲方(fang)備案(an)。

2、乙方保證(zheng)患有(you)痢疾、傷寒、病(bing)毒(du)性(xing)肝炎(yan)等(deng)消化道傳染病(bing)的(de)人(ren)員，以及患有(you)活動性(xing)肺結核、化膿(nong)性(xing)或者滲出性(xing)皮膚病(bing)等(deng)有(you)礙(ai)食品安全的(de)疾病(bing)的(de)人(ren)員，不得從事接觸直接入(ru)口(kou)食品的(de)工作。

3、乙(yi)方銷(xiao)售直接入口食品(pin)(pin)必(bi)須使用專用工具，收(shou)款指定專人，不允許一(yi)邊(bian)收(shou)款、一(yi)邊(bian)拿(na)食品(pin)(pin)。乙(yi)方必(bi)須用玻(bo)璃罩將直接入口食品(pin)(pin)蓋好。

4、乙(yi)方從業人(ren)員(yuan)須(xu)注意保持(chi)個人(ren)衛生，養成(cheng)良(liang)好(hao)衛生習慣。要做到四勤(qin)(qin)：勤(qin)(qin)洗(xi)(xi)手、剪指甲(jia)；勤(qin)(qin)洗(xi)(xi)澡(zao)、理發；勤(qin)(qin)洗(xi)(xi)衣服、被(bei)褥(ru)；勤(qin)(qin)換工作服。以(yi)下幾(ji)種情況下必(bi)須(xu)洗(xi)(xi)手：（1）工(gong)作(zuo)開始前；（2）大、小便后；（3）中(zhong)途離(li)開崗位休息或(huo)飲食后；（4）撿拾(shi)污物(wu)或直接(jie)處理廢物(wu)后。

5、乙方(fang)營(ying)(ying)業時，營(ying)(ying)業員及現場加工食(shi)品(pin)的操(cao)(cao)作人(ren)員必須(xu)(xu)嚴格按照《食(shi)品(pin)安全法》的規范操(cao)(cao)作。食(shi)品(pin)加工人(ren)員進入(ru)操(cao)(cao)作間(jian)前，必須(xu)(xu)穿(chuan)戴整潔的工作服、帽(mao)子、口罩、圍裙(qun)，頭發必須(xu)(xu)全部放在(zai)帽(mao)子內；不(bu)(bu)許(xu)化濃妝、涂(tu)指(zhi)甲(jia)油、留長指(zhi)甲(jia)，加工過(guo)程中不(bu)(bu)許(xu)帶(dai)戒指(zhi)和手表，加工食(shi)品(pin)時不(bu)(bu)得抽煙，更不(bu)(bu)允(yun)許(xu)對(dui)食(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙方(fang)必須(xu)(xu)給每位廚師、工作人(ren)員配備兩(liang)套以上(shang)工裝，以便(bian)及時更換。

（八）對乙方餐具(ju)、后(hou)廚和環境(jing)衛生(sheng)的要求

1、乙方操(cao)作間內(nei)，必(bi)須配有肥皂、洗手液等合格洗滌用品(pin)，經(jing)常(chang)打掃衛(wei)生，如(ru)灶臺、地面(mian)、墻(qiang)面(mian)保持干凈整(zheng)潔(jie)(jie)，灶具(ju)保持清潔(jie)(jie)、所(suo)用餐具(ju)、食品(pin)器(qi)具(ju)和工具(ju)每日消(xiao)毒。嚴禁使用未消(xiao)毒的餐具(ju)和食品(pin)器(qi)具(ju)。

2、食(shi)品加工過程中生熟要分開存(cun)放、分別加工。冷葷食(shi)品必須選料新鮮，洗凈消毒，制(zhi)作冷葷的工具(ju)如(ru)刀(dao)、墩等要與其(qi)它(ta)工具(ju)分開存(cun)放，不得與其(qi)它(ta)工具(ju)混用，并且每日消毒。

3、為防止人(ren)為的(de)交叉(cha)感染和(he)人(ren)為食品(pin)污染，乙方應指定專(zhuan)人(ren)負責操(cao)作間、洗碗(wan)間及后廚(chu)的(de)管(guan)理(li)和(he)監督，嚴(yan)禁任何無關(guan)人(ren)員進(jin)(jin)入操(cao)作間、洗碗(wan)間和(he)后廚(chu)，應加強(qiang)對通道及后廚(chu)的(de)巡視，對進(jin)(jin)入后廚(chu)操(cao)作間區域內的(de)無關(guan)人(ren)員進(jin)(jin)行說服、阻止。

4、乙方閉(bi)店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一(yi)律必須關緊燃(ran)氣閥門。下班后必須將總閘關緊，電閘拉下，保證商鋪安全(quan)。

5、乙方須至少每兩個(ge)月對廚(chu)房煙道定(ding)期(qi)清理1次，避免油垢(gou)淤積(ji)，尤其是(shi)爐灶(zao)使用率(lv)較高的商(shang)鋪。

6、乙方應注意環境衛生(sheng)，后廚內禁放(fang)雜物，每日下(xia)班(ban)前打掃衛生(sheng)，每周(zhou)徹底大掃除一次(ci)（包括(kuo)清洗調料罐）。乙方實行門前“三包”，保證自己(ji)管片衛生，垃(la)圾桶必須加蓋，嚴禁暴露，并于每日下(xia)班前清倒干凈。嚴禁使用客梯(ti)清運(yun)垃(la)圾或泔(gan)水，生活(huo)垃(la)圾放到(dao)指定地點。每日產生的泔(gan)水在(zai)營業(ye)結束后必須運(yun)出商廈自行處(chu)理(li)。

7、乙方(fang)必須配合甲方(fang)或甲方(fang)物業(ye)管理公司(si)定(ding)期進行滅蟲、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等的專(zhuan)項消(xiao)殺工作，商鋪(pu)內消(xiao)殺費用由乙方(fang)自行承擔(dan)。

（九）食品(pin)安全事故處置

1、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當制定(ding)食(shi)品安(an)全事(shi)(shi)故(gu)處置(zhi)方(fang)(fang)(fang)案(an)，定(ding)期檢查本企業各項(xiang)食(shi)品安(an)全防范措施的落(luo)實情況，及(ji)時消除食(shi)品安(an)全事(shi)(shi)故(gu)隱患(huan)。事(shi)(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)(sheng)后，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)當在(zai)第一時間內及(ji)時向甲方(fang)(fang)(fang)和事(shi)(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行政部門報告；任何單位或者個人不得(de)對食(shi)品安(an)全事(shi)(shi)故(gu)隱瞞、謊報、緩報，不得(de)毀滅有關(guan)證(zheng)據。

2、發生食品安全事故后，乙方應(ying)(ying)(ying)當立即采取措施予以處置，防止事故擴大。對因食品安全事故導致人(ren)身(shen)傷害(hai)的人(ren)員，乙方應(ying)(ying)(ying)當配(pei)合甲(jia)方和衛(wei)生行政部(bu)門立即組織救(jiu)治(zhi)，開(kai)展(zhan)應(ying)(ying)(ying)急救(jiu)援工作(zuo)。

3、發(fa)生(sheng)食品(pin)(pin)安全事故后，乙方應當立即封存可能導(dao)致(zhi)食品(pin)(pin)安全事故的食品(pin)(pin)及其原料(liao)；對確認(ren)屬于被污(wu)染的食品(pin)(pin)及其原料(liao)，應予以召(zhao)回(hui)、停止經營并按(an)監(jian)督管理部門的要求進行銷毀；封存被污(wu)染的食品(pin)(pin)用(yong)工具及用(yong)具，按(an)監(jian)督管理部門要求進行清洗消(xiao)毒。

4、配合甲方和監管部門做好信息發布工作，并對(dui)可能產生的危害加(jia)以解釋(shi)、說明。

（十）顧(gu)客在乙(yi)方(fang)(fang)(fang)購買食品(pin)或就餐時提出(chu)食品(pin)或飯菜有質量問題(ti)，一經確認，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)必須馬上按顧(gu)客的正(zheng)當要求解決，予(yu)以(yi)更換、重做(zuo)或退(tui)款。如顧(gu)客向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)投(tou)訴的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當配(pei)合甲方(fang)(fang)(fang)管理人員(yuan)處理投(tou)訴，直(zhi)至顧(gu)客滿意。

（十一(yi)）乙方(fang)(fang)對(dui)發生食品安全事(shi)故(gu)以及任(ren)何違反法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規和本責任(ren)書規定等情形，造成任(ren)何第(di)三人人身、財產或(huo)其(qi)他(ta)損(sun)害的，應(ying)依法(fa)(fa)承(cheng)擔賠償責任(ren)；因此導(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)對(dui)任(ren)何第(di)三人承(cheng)擔損(sun)害賠償責任(ren)或(huo)導(dao)致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)受(shou)到(dao)任(ren)何損(sun)失(shi)的，乙方(fang)(fang)應(ying)當賠償甲(jia)方(fang)(fang)受(shou)到(dao)的損(sun)失(shi)。

（十二）乙方應當積極配合質(zhi)量(liang)監(jian)督(du)、工商行政管(guan)理(li)、食(shi)品藥品監(jian)督(du)等管(guan)理(li)部門履(lv)行各自食(shi)品安(an)全監(jian)督(du)管(guan)理(li)職責的檢查工作以及甲(jia)方管(guan)理(li)部門的檢查監(jian)督(du)管(guan)理(li)工作，并接受國(guo)家主(zhu)管(guan)部門和甲(jia)方提出的整改意見，承擔(dan)相應責任。

（十(shi)三）《食品安全法(fa)(fa)》和其他法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規明確規定的其他義務和責任。

附件七：《陽光(guang)合作協議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽(qian)(qian)署了《天府(fu)國際動漫城(cheng)租賃合(he)(he)同》（以下簡稱原合(he)(he)同），為營造健康商(shang)業(ye)環(huan)境和建立正常商(shang)業(ye)合(he)(he)作關系，甲乙雙方經友好協(xie)商(shang)簽(qian)(qian)訂本協(xie)議，并作為雙方共同遵守的陽光合(he)(he)作行為準(zhun)則執(zhi)行。

一、甲方責任

1.甲方有責任(ren)向乙方介紹甲方陽光合(he)作相關(guan)規定。

2.甲方(fang)嚴(yan)禁甲方(fang)人員在業務(wu)合作過程出現(xian)下列(lie)行(xing)為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)(fang)人員收(shou)受或(huo)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員主動(dong)(dong)索要各種形式的(de)回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮(li)券(quan)等有價物(wu)品(pin)，或(huo)接受并參(can)與乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員提供的(de)旅(lv)游、高檔宴請及其他可(ke)能影響職務行為(wei)公(gong)正履行的(de)活(huo)動(dong)(dong)。

（2）行(xing)賄及其他：甲方人員要求乙方或乙方人員配合或協助進行(xing)各種形(xing)式的行(xing)賄（包括但不(bu)限(xian)于提供(gong)回扣(kou)、現金、實物、證券、禮券等有(you)價物品(pin)）、不(bu)當利益輸送在內的各類(lei)違法活(huo)動。

（3）利益(yi)沖突：甲(jia)(jia)方人(ren)員(yuan)未(wei)經甲(jia)(jia)方批準(zhun)，以本人(ren)或(huo)其親屬名義于乙方或(huo)其關聯(lian)單位處(chu)直接(jie)或(huo)變相參(can)股(gu)、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或(huo)獲取其它利益(yi)；甲(jia)(jia)方禁止引(yin)入甲(jia)(jia)方離職(zhi)(zhi)人(ren)員(yuan)注冊或(huo)參(can)股(gu)的公司(si)成為甲(jia)(jia)方供應商。

（4）串標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)業(ye)務范圍(wei)內，甲(jia)(jia)方(fang)員工(gong)授(shou)意乙方(fang)配合進行(xing)串標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規違法行(xing)為。

（5）資金往來：甲方(fang)人員或(huo)其親屬以任何(he)理由(you)向(xiang)乙(yi)方(fang)（含(han)關聯單位）或(huo)乙(yi)方(fang)人員借貸(dai)資金。

3. 對于乙方(fang)(fang)(fang)舉報甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員違反陽光合作禁(jin)止項的情況，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)負有(you)保(bao)密義務，并應及時組織(zhi)調查(cha)(cha)，將最終(zhong)調查(cha)(cha)結果反饋乙方(fang)(fang)(fang)。

二(er)、乙方責任

1.乙方應(ying)確認理(li)解并接(jie)受本協議中陽(yang)(yang)光合(he)(he)(he)作禁止(zhi)項的相關(guan)規(gui)定(ding)，并保證乙方工作人員、分包商、代理(li)商及(ji)合(he)(he)(he)作方均(jun)理(li)解并接(jie)受本協議中陽(yang)(yang)光合(he)(he)(he)作禁止(zhi)項的相關(guan)規(gui)定(ding)，并遵照(zhao)執行。

2.乙(yi)方(fang)(fang)承諾并保證(zheng)，與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展合作(zuo)時不存(cun)在（且(qie)在與(yu)甲方(fang)(fang)開(kai)展合作(zuo)的(de)過程中不得有）甲方(fang)(fang)在職(zhi)員工或(huo)離職(zhi)員工直接(jie)或(huo)變相持股或(huo)控制乙(yi)方(fang)(fang)公(gong)司或(huo)其關聯單位，但公(gong)開(kai)市場股票投資(zi)不在前述限制。

3.乙方(fang)及(ji)乙方(fang)應確保乙方(fang)人(ren)員嚴格遵守以下陽(yang)光合作約定（包(bao)括不限于）：

（1）嚴禁商(shang)業(ye)賄賂：乙方及乙方人(ren)員不得向甲方人(ren)員提供任何形(xing)式的回(hui)扣(kou)、現金、實(shi)物、證券、禮券等(deng)有價物品或旅游、高檔宴請等(deng)其他可能影響職(zhi)務行為公(gong)正履(lv)行的活(huo)動；

（2）嚴禁行(xing)(xing)賄(hui)及其他違法：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員不得接受(shou)甲(jia)方(fang)人員要求(qiu)配合或協助進行(xing)(xing)各種形式的行(xing)(xing)賄(hui)（包括(kuo)但不限于(yu)提(ti)供回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)(quan)、禮券(quan)(quan)等有價(jia)物(wu)品）、不當利益輸送在內違法行(xing)(xing)為的請求(qiu)；

（3）利益(yi)沖突及(ji)其他披露(lu)：乙方(fang)(fang)在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)開展合(he)作前，如(ru)出現以(yi)下(xia)任何情形之(zhi)一，須在(zai)(zai)投(tou)標前，主動以(yi)書面方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)完整、如(ru)實(shi)披露(lu)相(xiang)關信息；若在(zai)(zai)與甲方(fang)(fang)合(he)作過程中，出現以(yi)下(xia)任何情形之(zhi)一的(de)，須在(zai)(zai)相(xiang)關情形發生后10天(tian)內，以書面(mian)方式向甲方完整、如(ru)實(shi)披露相關信息：

①甲方(fang)在職員工或(huo)其(qi)(qi)(qi)親屬(shu)于乙(yi)方(fang)公(gong)司或(huo)其(qi)(qi)(qi)關聯(lian)單位處直(zhi)接或(huo)變相持股（注：公(gong)開市場(chang)股票投資(zi)不屬(shu)于乙(yi)方(fang)協議披露義務）、控(kong)制、任職、兼職、借貸資(zi)金或(huo)獲(huo)取(qu)其(qi)(qi)(qi)它利益的(de)情況；

②甲(jia)方離職員工或(huo)(huo)其親屬(shu)于(yu)乙(yi)方公司或(huo)(huo)其關聯單位處直接(jie)或(huo)(huo)變相持股（注：公開市場股票投資不屬(shu)于(yu)乙(yi)方協議披露義(yi)務）、控制、任職或(huo)(huo)兼職的情況；

③乙方法定(ding)代表人、股東(dong)、實際業務控制人、對接人兩年內(nei)以(yi)其他公司名義(yi)參(can)與甲(jia)方業務合(he)作的情(qing)況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)(biao)：在甲(jia)(jia)方(fang)業務范圍(wei)內(nei)，乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)應拒絕(jue)甲(jia)(jia)方(fang)員(yuan)工授(shou)意配(pei)合進行(xing)串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等(deng)(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)(fa)操(cao)作的請求；乙方(fang)及乙方(fang)員(yuan)工不得串(chuan)(chuan)謀(mou)其他單(dan)位(wei)，在甲(jia)(jia)方(fang)業務中進行(xing)串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)(biao)等(deng)(deng)違(wei)規違(wei)法(fa)(fa)操(cao)作；

⑤資金往來：乙方（含關(guan)聯單(dan)位）或(huo)乙方人員不得在(zai)任何情況下(xia)向甲方人員或(huo)其親屬提供資金借貸。

4.乙(yi)方不得為甲方工(gong)作(zuo)人員或(huo)其(qi)親屬裝修住房(fang)、婚喪嫁娶、配偶子女工(gong)作(zuo)安(an)排及出國（境）、旅游(you)等提供方便。

5.乙方(fang)(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)(fang)開展合作前，有責任(ren)向甲(jia)方(fang)(fang)披露乙方(fang)(fang)實際控制人信息(xi)(xi)，包括不限于(yu)姓名、身(shen)份證號碼等信息(xi)(xi)。

6.乙方(fang)有責任接受甲方(fang)對(dui)乙方(fang)在合(he)作期間(jian)陽光(guang)合(he)作協議執行情況(kuang)的(de)監(jian)督(du)，并對(dui)甲方(fang)相關調(diao)查(cha)工作主動配(pei)合(he)。

7.乙方有責任就(jiu)甲方人(ren)員(yuan)或甲方業務合作單位人(ren)員(yuan)營私舞(wu)弊、弄虛作假及其他違反陽光(guang)協議規定的(de)(de)行為及時向甲方舉(ju)報(bao)(bao)，乙方在主動舉(ju)報(bao)(bao)的(de)(de)情(qing)形下，其參(can)與的(de)(de)上述(shu)行為將予以免責。甲方受理舉(ju)報(bao)(bao)的(de)(de)常設部門及聯系方式為：

舉報受理部門(men)：

甲方舉(ju)報郵箱(xiang)：

三(san)、違約責任

1.如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)或其人員違(wei)反本(ben)協議約(yue)定，乙(yi)方(fang)(fang)除應向甲(jia)方(fang)(fang)賠(pei)償由此(ci)給甲(jia)方(fang)(fang)造成的損失外，乙(yi)方(fang)(fang)還承諾(nuo)向甲(jia)方(fang)(fang)支付10000元的違(wei)約金(jin)，并對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)相關責(ze)任人員進行處罰；甲(jia)方(fang)(fang)將(jiang)公(gong)開通報(bao)處理，并有權解除原合(he)(he)同(tong)(tong)且(qie)無需(xu)承擔(dan)任何違(wei)約責(ze)任。如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)原因導致甲(jia)方(fang)(fang)解除原合(he)(he)同(tong)(tong)的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應按原合(he)(he)同(tong)(tong)與本合(he)(he)同(tong)(tong)約定承擔(dan)違(wei)約責(ze)任。且(qie)甲(jia)方(fang)(fang)有權將(jiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)列入供應商庫(ku)“黑名單”，不(bu)再與(yu)乙(yi)方開展(zhan)任何合作。情節嚴重(zhong)，涉嫌犯罪的，甲方將提請司(si)法(fa)機關追(zhui)究責任人(ren)的刑(xing)事責任。

四、本協(xie)(xie)議一式陸份，甲方(fang)(fang)持(chi)肆(si)份，乙方(fang)(fang)執(zhi)貳份，自雙方(fang)(fang)蓋(gai)章(zhang)之(zhi)日起生(sheng)效；乙方(fang)(fang)為自然人的(de)，本協(xie)(xie)議自甲方(fang)(fang)蓋(gai)章(zhang)且(qie)乙方(fang)(fang)簽(qian)字(zi)之(zhi)日起生(sheng)效。本協(xie)(xie)議有(you)效期(qi)與(yu)原(yuan)(yuan)合同一致，原(yuan)(yuan)合同期(qi)滿或提前終(zhong)止，則(ze)本協(xie)(xie)議亦同時終(zhong)止。

（以下無正文，僅(jin)簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日        ;          _____年_____月_____日

附(fu)件(jian)八：《商鋪交付確認書》

商鋪(pu)交(jiao)付(fu)確(que)認書

鑒于甲、乙雙(shuang)方(fang)于就位(wei)于中(zhong)國四川省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西林社區十、十一(yi)組(zu)天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)     號樓     層     號商鋪簽署(shu)了(le)《天府國(guo)際動漫城(cheng)租賃(lin)合同(tong)(tong)》（合同(tong)(tong)編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

茲(zi)確(que)認甲(jia)、乙雙方根據《天府國際動漫城(cheng)租(zu)賃合同》第(di)七(qi)條(tiao)的約定，于(yu)    年(nian)    月(yue)    日在該商鋪(pu)(pu)現場進行(xing)現場交(jiao)付。經乙方查驗，商鋪(pu)(pu)完全符合《天府國際(ji)動(dong)漫城租賃合同》及其附件約定的交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)，乙方確認并同意(yi)接(jie)受甲方之交(jiao)付(fu)。

1、交付(fu)日(ri)水(shui)表讀數：

2、交付日電表(biao)讀數：

3、交付日(ri)燃氣表(biao)讀數：

甲方（簽字或(huo)蓋章(zhang)）：

乙(yi)方(fang)（簽字(zi)或(huo)蓋章）：

簽署(shu)日期：      年     月     日(ri)

附件九：《開業確認書》

開業確認書

鑒(jian)于：

1、甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國四川省成都市成華區青(qing)龍街(jie)道西林社(she)區十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫(man)城     號(hao)樓     層     號商(shang)鋪簽(qian)署了《天府國際動漫城(cheng)租(zu)賃合同(tong)(tong)》（合同(tong)(tong)編(bian)號(hao)：                  ），由甲方(fang)向(xiang)乙方(fang)出租該商鋪。

2、乙(yi)方已經完成了開業準(zhun)備并具備開業條件(jian)，特此(ci)向甲方申請提前開業。

茲確認(ren)：

1、甲方(fang)同意(yi)，乙方(fang)在    年    月    日提前(qian)開(kai)業。

2、《天(tian)府國際動漫城租賃(lin)合同》項下計租日調整為    年    月    日，計租期(qi)、運營培育期期限相應調整(zheng)。

甲方（簽字或蓋章）：

乙方(fang)（簽(qian)字或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年(nian)    月(yue)    日