為貫徹省委、省政府關于(yu)加(jia)快(kuai)建(jian)設文化強(qiang)省旅游強(qiang)省的決策部署，落實成都市建(jian)設“世界文創(chuang)名城”戰略規劃(hua)，推進“建圈強鏈”行動，加(jia)快成(cheng)都動漫(man)游戲(xi)產業發展(zhan)，四川旅(lv)投(tou)集團聯合(he)成(cheng)華區政府共同投(tou)資打(da)造天府國(guo)際動漫(man)城項目。

項目位于成都(dou)市成華區青龍(long)街道，毗鄰成都動物園和川西第一禪林昭覺寺，距離大熊貓基地僅10分鐘車程。

項目占地85.4畝(mu)，總建筑面積約12.6萬平方米，計(ji)劃(hua)總投資19.5億元，項(xiang)目已于2021年12月全(quan)面動(dong)工，項目展示區已(yi)于2021年(nian)10月建(jian)成開放，并(bing)于(yu)2023年12月竣工驗收(shou)，計劃2024年(nian)9月(yue)全面投入(ru)運營。

四川旅投漫(man)話世界旅游(you)開發有限責任公(gong)司擬對天(tian)府國際動漫(man)城商(shang)業街(jie)區A1號樓2層26-1號商鋪合作(zuo)方(fang)(fang)進行公開(kai)招募，通(tong)過綜合評議(yi)的方(fang)(fang)式確定合作(zuo)方(fang)(fang)。現(xian)誠邀符(fu)合要求的意向(xiang)合作(zuo)方(fang)(fang)參加本項目的公開(kai)招募，并將有(you)關事項公告如(ru)下(xia)：

一、合作物(wu)業(ye)的基(ji)本情況(kuang)及招募條件:

(一)物業(ye)基本情況

1.物業名稱:天府國際(ji)動漫城商業街(jie)區 A1號樓2層26-1號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四(si)川省成都市(shi)成華區青龍街道西(xi)林社(she)區十、十一組（詳見附件2：地圖(tu)）；

3.物業(ye)建筑面(mian)積:  約115  ㎡（以最終實測(ce)面(mian)積為準）；

4.物業交付(fu)標(biao)準:清水交付；

5.招商定位(wei)：動漫周邊(bian)店。

(二(er))合作條(tiao)件

1.一般條件

合(he)作(zuo)(zuo)區域、合(he)作(zuo)(zuo)期限(xian)、競爭合(he)作(zuo)(zuo)保證(zheng)(zheng)金、合(he)作(zuo)(zuo)方式(shi)、履約保證(zheng)(zheng)金見下表:

2. 其他(ta)條件

(1)支付(fu)方式(shi)：季(ji)度支付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月

商務合(he)作及(ji)招募條件細節詳詢：劉先(xian)生、028-67598666

二、招募方(fang)式(shi)

采取在四川旅投(tou)旅游創新開(kai)發(fa)有限責(ze)任公司官網、天(tian)府國際(ji)動(dong)漫(man)城微信公眾號(hao)公開(kai)發(fa)布招募公告并以綜合評議方(fang)(fang)式確定合作(zuo)方(fang)(fang)。

(一)本次公(gong)開招募(mu)信息(xi)公(gong)告(gao)將在四川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)司官網(wang)、天府(fu)國際動漫(man)城微信公(gong)眾號(hao)進行公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期為 10 個工(gong)作(zuo)日，公示(shi)時間為2024年4月10日-2024年4月24日。綜合評議時間為2024年4月(yue)25日(ri)09:30。

(二)意向合作方需在2024年4月24日17:00 前，提交加(jia)蓋公章的《響應(ying)文件(jian)》中的營業執照復(fu)印件(jian)、法(fa)定(ding)代表人(ren)身份證(zheng)(zheng)復(fu)印件(jian)、合作資格(ge)證(zheng)(zheng)明(ming)材(cai)料（均須(xu)加蓋公章）、電子郵箱(xiang)地(di)址與(yu)電話、法(fa)定(ding)代表人(ren)授(shou)權委(wei)托書(shu)（如(ru)有）的電(dian)子(zi)版至(zhi)郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人競租可(ke)僅提(ti)供身份證復(fu)印件(jian)及(ji)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)案），項目(mu)方(fang)將(jiang)根據意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提(ti)交的《響應文(wen)件(jian)》中(zhong)的相關資(zi)(zi)料進行資(zi)(zi)格審(shen)查，并以電話或郵件的形式通知符合(he)合(he)作資格的意向(xiang)合(he)作方在(zai)2024年4月24日17:00前足額繳納競爭(zheng)合作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金，逾(yu)期視為自動放棄合作(zuo)(zuo)資格(ge)，意向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)需自行向(xiang)項目方(fang)取得(de)競爭(zheng)合作(zuo)(zuo)保(bao)證(zheng)金的收據。

競爭合(he)作保(bao)證金收(shou)款賬(zhang)戶(hu)信息:

賬戶名稱：四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游(you)開發(fa)有限責任(ren)公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶銀(yin)行：興業銀(yin)行股(gu)份有限(xian)公司(si)成都分行

(三(san))通過合(he)作(zuo)(zuo)資格審(shen)查且足額繳納競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金的(de)意向合(he)作(zuo)(zuo)方應于 2024年4月25日上午 09:30 前至綜(zong)合(he)評議現場(chang)提供《響(xiang)應文件》全套紙質資(zi)料(1 正本4 副本)（若為個人僅(jin)需要提交承租(zu)人身份(fen)證復印件及合作方(fang)案）參加綜合(he)(he)評議。逾期(qi)送達或未(wei)送達指定地(di)點的，視為(wei)自動放棄合(he)(he)作資格。若意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)(fang)現場提供(gong)的《響應文件》與報名時(shi)提交(jiao)的電(dian)子版材料不(bu)相(xiang)符，則取消該意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)(fang)合(he)(he)作資格。

綜合(he)評議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際動(dong)漫城展示區

若因特殊原因綜合(he)評議時間(jian)可能延(yan)后，最終時間(jian)以合(he)作(zuo)方另行(xing)通知為準。

（四）評(ping)(ping)(ping)審組采取綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)的(de)方式對所有意(yi)向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方提交的(de)相(xiang)(xiang)關材料進行綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)打(da)分(fen)，以最(zui)高得(de)分(fen)為(wei)意(yi)向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方，經(jing)漫話(hua)公(gong)司決策后確認最(zui)終合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方，若(ruo)產生兩家(jia)及兩家(jia)以上綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)分(fen)相(xiang)(xiang)同的(de)情形(xing)，則以運營方案規劃評(ping)(ping)(ping)議(yi)得(de)分(fen)最(zui)高的(de)為(wei)意(yi)向合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方。若(ruo)只有一家(jia)報名且滿足招募要求的(de)參與競爭合(he)(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)，同時(shi)綜合(he)(he)(he)(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)分(fen)高于70分，由評審組確認為意向(xiang)合作方，經漫(man)話公司決(jue)策后確認最終合作方。

(五) 招募結果將(jiang)在四川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)司官網、天(tian)府國際動漫城微(wei)信公(gong)眾號同步公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間(jian)為5個工作日。

(六)意向(xiang)合(he)作方成功(gong)競(jing)得(de)后，由四川(chuan)旅投漫話世界(jie)旅游開(kai)發(fa)有限責任公司與(yu)競(jing)得(de)方簽訂合(he)同。（合同主要條(tiao)款參考附件4：合同(tong)模板(ban)）

(七)未合作成功的意(yi)向合作方繳納的競爭合作保證(zheng)金(jin)在(zai)招租結果公示后(hou) 5個工(gong)作(zuo)日內(nei)原路徑退還(不計(ji)利息(xi)); 合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方繳納(na)的競爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金在租賃合(he)(he)同(tong)簽(qian)訂后自動(dong)轉(zhuan)為履約保(bao)證(zheng)金，若還有(you)剩余即轉(zhuan)為預付租金。若合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方拒絕與項目方簽(qian)訂租賃合(he)(he)同(tong)，則繳納(na)的合(he)(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金不予退還。

三、對意向承(cheng)租方的基本要求

符合下列條(tiao)件，均可參加租(zu)賃投(tou)標。

1.競(jing)租人(ren)(ren)應(ying)為(wei)在中華人(ren)(ren)民(min)共和國境內(nei)依法設立的獨(du)立法人(ren)(ren)或中國國籍且具有完全民(min)事行(xing)為(wei)能力的自(zi)然人(ren)(ren)；

2.無不良(liang)信用(yong)記錄，近3年沒有發(fa)生有一定社會(hui)影響的經濟(ji)糾紛。

附件1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附(fu)件 3:《響應文件》格式(shi)

附(fu)件(jian)4：合同模板(ban)

四川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責(ze)任公司  

2024年4月10日    

附件(jian)1：總平圖

店鋪位置(zhi)：

附件2：地理位置

附件3、響(xiang)應文(wen)件封(feng)面

天府(fu)國際動漫城（項目名稱）

響  應  文  件

合作方：                           （蓋單位章(zhang)/蓋手印）

法定代表人或其委托代理人：          （簽字(zi)或(huo)蓋章）

意向合(he)作物(wu)業(ye)：天府國際(ji)動漫城商業街區A1號樓2層26-1號商(shang)鋪                  ;

年    月   日

一(yi)、
營業執照(zhao)復印件、法(fa)定代表人(ren)身(shen)份證(zheng)復印件、合作資(zi)格證(zheng)明材(cai)料（均須(xu)加蓋(gai)公章）、電子郵箱地址與電話；若(ruo)為個人合作(zuo)方，可(ke)僅提供身(shen)份證復(fu)印(yin)件（加(jia)蓋手印(yin)）。

二、法定代表(biao)人授(shou)權委(wei)托書模板(ban)（個人(ren)無需提供）

法(fa)定代表人授權(quan)委托書(shu)

本授(shou)權委(wei)托(tuo)書聲(sheng)明：我______(姓(xing)名)系______ (合作方名(ming)稱(cheng))的法定代表人(ren)，現(xian)授(shou)權(quan)委托______ （單位(wei)/部(bu)門）的(de)       (姓名)為我公司代理人，以本公司的(de)名義參(can)加(jia)______（項目(mu)名稱）的(de)招(zhao)(zhao)募活動。該代(dai)理人有權在該項目(mu)的(de)招(zhao)(zhao)募活動中，以(yi)(yi)我(wo)單位的(de)名義，簽署響(xiang)應(ying)文件并與招(zhao)(zhao)募人協(xie)商，以(yi)(yi)及執行一切與此有關的(de)事項，對該代(dai)理人的(de)上述行為，我(wo)與      （合(he)作方）均予以(yi)(yi)認可。

代理人無轉委(wei)托(tuo)權，特此委(wei)托(tuo)。

代理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋(gai)章(zhang))            

法定(ding)代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人(ren):_______________ （簽字）        

授(shou)權(quan)委托(tuo)日期:      年      月      日

說明：后(hou)附委托代理人身份證復印(yin)件(jian)（加蓋公章）。

三(san)、合(he)作申請函

合(he)作申請(qing)函

四川旅投漫話世界旅游開(kai)發(fa)有限責任公司：

我方已仔細(xi)研究了《天府國(guo)際動漫城商(shang)業街區招(zhao)募公告》的全(quan)部(bu)內(nei)容，在完全(quan)理解并(bing)嚴格遵守招(zhao)募公告的各項規(gui)定和(he)要(yao)求(qiu)的前(qian)提下，自愿參加(jia)本項目招(zhao)募活動，本次合(he)作的標的為：

1. 天(tian)府國(guo)際動漫城      A1號樓(lou)2層26-1號商鋪    

2. 合作期限為(wei)：     年。

3. 租金：     元/㎡/月。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞增方式：            。

6. 履(lv)約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支付(fu)方式： 季度支(zhi)付。

我方(fang)申明：我方(fang)與項目方(fang)不存在利(li)益關系。

經我方認真核查，所遞(di)交的《響應文件(jian)》真實可信，不存(cun)在弄虛作(zuo)假的行(xing)為。

1. 我方承諾在競爭有效期內不修改、不撤(che)銷(xiao)響(xiang)應文件。

2. 如我方成(cheng)交：

(1) 我(wo)方(fang)承(cheng)諾在收(shou)到成交確(que)認書(shu)后，在成交(jiao)確(que)認(ren)書規定的期限內(nei)與你方簽訂(ding)合同。

(2) 隨同本報價(jia)函遞(di)交(jiao)的報價函附錄屬于(yu)合同文(wen)件的組成部分(fen)。

(3) 我方(fang)承諾按照招(zhao)募文件(jian)規定向你(ni)方(fang)遞(di)交履(lv)約(yue)擔保(bao)（如有）。

(4) 我方承諾在合同(tong)約定(ding)的期(qi)限內完成(cheng)規定(ding)的全(quan)部義務。

(5) 我方(fang)(fang)(fang)在此聲明：我方(fang)(fang)(fang)未處(chu)于財產(chan)被接管、凍結、破產(chan)狀態(tai)，沒有處(chu)于競(jing)租禁入期(qi)內。

其(qi)他承(cheng)諾：我方完(wan)全響應招(zhao)募(mu)(mu)文件(jian)的要求(qiu)，接受(shou)招(zhao)募(mu)(mu)文件(jian)中的合(he)同條款。

合作方(fang)：                       公司（加蓋公章）或個(ge)人（手(shou)印(yin)）                                           2024年(nian)  月(yue)  日

四(si)、合作(zuo)方案

對照招募(mu)公告，包(bao)括不限于合作方(fang)的基本情(qing)況、項(xiang)目商務(wu)條件(jian)、規劃及打造方(fang)案以PPT/WORD形(xing)式提交(jiao)合作方案(an)。

附件4：合同模板

天(tian)府國際動漫城

租賃合同

               ; 合(he)同(tong)編(bian)號：NO.                  

二○二(er)四(si)年   月

天府國際(ji)動漫城

租賃合同

出租人(ren)（以下(xia)簡稱(cheng)甲方）： 四川旅投漫話世界旅游(you)開發(fa)有限責任公司

統(tong)一(yi)社會信用代碼：

法定代(dai)表人：

承租人（以(yi)下簡稱(cheng)乙方）：

統一社會信用代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定代表(biao)人或授權代表：

鑒(jian)于：

1.依據四川省、成都市《關于大力(li)發展文旅(lv)經濟 加快(kuai)建(jian)設文化(hua)強省旅(lv)游(you)強省的(de)意見(jian)》《建(jian)設西部文創行動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動(dong)全(quan)省全(quan)市動(dong)漫(man)、視頻、電競、游(you)戲產業(ye)及其(qi)他行(xing)業(ye)融合發展，成都(dou)市成華區人民政府與四川省旅游(you)投資集團(tuan)有(you)限責任公司(si)選址(zhi)成都(dou)市成華區合作打造(zao)“天府國際動漫城”項目及相關產(chan)業。

2.本(ben)合同甲方四川旅(lv)投(tou)漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限(xian)責任(ren)公(gong)司是依據前述背景所設立(li)的(de)獨立(li)法人，系“天府國際動漫城(cheng)”項目的投資(zi)主體(ti)、建設單(dan)位(wei)及業主單(dan)位(wei)。

3.為(wei)更(geng)(geng)快更(geng)(geng)優實現“天府國際動漫城”的產業、旅(lv)游、文創(chuang)功能(neng)布(bu)局及屬性，甲(jia)方(fang)通(tong)過公開招(zhao)募程序招(zhao)募承租人，乙方在甲方的(de)招募過程中憑借其優(you)勢(shi)中選(xuan)成為“天府國際動漫城”商業部分承租(zu)方。

經雙方(fang)協商一致，在自(zi)愿、平等的基(ji)礎(chu)上，共同簽訂本租賃合同并以茲(zi)遵守：

一．定義

“甲(jia)方”：在本合同項下，甲(jia)方指業主方（亦為(wei)本合同項下的出租(zu)人），是本項目(mu)的合(he)法(fa)產權人；甲方的(de)工商(shang)登記信息(xi)以企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照載(zai)明信息(xi)為準(zhun)，企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照的(de)復印件(jian)詳見本合(he)同【附(fu)件(jian)一(yi)】。

“乙方”：在(zai)本合同項下(xia)，乙方(fang)指入駐商家，在(zai)約(yue)定時間內(nei)向甲(jia)方(fang)支付了相(xiang)應費用后，有權獨(du)立自主地利用承租(zu)的(de)商鋪依法從事本合同約(yue)定范圍之(zhi)內(nei)的(de)商業(ye)零售經營或(huo)服務(wu)，即承租商鋪的單位或個人(ren)，乙(yi)方營(ying)業執照/身份證復印件詳見本(ben)合同【附件(jian)二】。

“項目”：指位于中國四(si)川省成都市成華區(qu)(qu)青龍街道西林社區(qu)(qu)十、十一組的“天(tian)府(fu)國(guo)際(ji)動漫城(cheng)”產業(ye)商業(ye)開(kai)發項目。

“建(jian)筑(zhu)樓棟”：指(zhi)項(xiang)目中的    號(hao)樓，除(chu)非特別說明，本合(he)同項(xiang)下包括建(jian)筑、結(jie)構(gou)、裝飾裝修、附屬(shu)設施(shi)設備、室外(wai)場地、樓頂屋面、廣場、停(ting)車場、綠化及休閑區(qu)域、特(te)定空間、專有及專用空間、公共區(qu)域及空間。

“公共區域”：指項目內除租(zu)賃商鋪之(zhi)外的樓(lou)梯、通(tong)道、衛生間(jian)、門廳、中庭、建筑外(wai)墻、外(wai)立面、廣告位等區域（供(gong)個別(bie)商鋪單獨使用(yong)的區域除外），公共(gong)區域的運營及管理權由(you)甲方所有，乙方根據本合同約(yue)定進(jin)行使用(yong)。

“商鋪”：指承(cheng)租人通過本(ben)合同向出(chu)租人承(cheng)租的商鋪及其附屬設施設備，以(yi)及與該商鋪毗(pi)連并由出(chu)租人(ren)同(tong)意提供(gong)給承租人(ren)專屬使用的場(chang)地區(qu)域(yu)及(ji)空間（如有）。

“計租面積”：指本合同項下商鋪所在建筑樓(lou)棟(dong)建成之后(hou)商(shang)鋪(pu)的實測(ce)建筑面(mian)積；基于建筑面(mian)積測(ce)量(liang)規范的原(yuan)因，計租面(mian)積并不(bu)精準(zhun)等于乙方(fang)(fang)實際所能使用面(mian)積，乙方(fang)(fang)在此諒解(jie)該等差異，除另有(you)約定外，乙方(fang)不得以(yi)面(mian)積存(cun)在差異為(wei)由向(xiang)甲方(fang)主張任何權利。除非特別說明(ming)，本合同項下(xia)任何以(yi)面(mian)積數據(ju)作為(wei)計(ji)算基數的款項，均以(yi)約定的計(ji)租(zu)面(mian)積為(wei)準。本合同項下(xia)計(ji)租(zu)面(mian)積詳見【附(fu)件三】第一(yi)條。

“本合同(tong)”：指本合(he)同及(ji)(ji)其全部附件(jian)。除非(fei)特別說(shuo)明，也包括未來可(ke)能簽訂(ding)的任何修訂(ding)、變更或補充條款。附件(jian)及(ji)(ji)補充協議（如有(you)）均為本合(he)同的有(you)效組成部分。

“履(lv)約保證(zheng)金(jin)”：指由乙方(fang)向甲方(fang)支付(fu)的(de)用于(yu)保(bao)證(zheng)乙方(fang)將(jiang)全面(mian)履行本合同約(yue)定(ding)義(yi)務(wu)及本合同有關債務(wu)的(de)款項；為(wei)免歧義(yi)，該履約(yue)保(bao)證(zheng)金不是定(ding)金，也不被作為(wei)預付(fu)的(de)租(zu)金，僅為(wei)乙方(fang)忠實履行本合同所約(yue)定(ding)義(yi)務(wu)的(de)保(bao)證(zheng)。

“綜合管(guan)理費”：指甲方(fang)為了維護項目(mu)正常(chang)運作與乙方(fang)簽訂《商業物業綜合管(guan)理(li)服務協議(yi)》，并依據《商業物業綜合管(guan)理(li)服務協議(yi)》，向乙方(fang)提(ti)供的(de)綜合管(guan)理(li)服務而產生(sheng)的(de)乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)費用。

“租(zu)賃期(qi)限”：指(zhi)合同第4.1.1條約定的(de)租賃期限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修期。

“計租期”：自開業日(ri)（計租日(ri)）起(qi)至租賃期(qi)限屆(jie)滿(man)之日(ri)。

“經營培育期”：指根(gen)據甲方發布的(de)公開(kai)《招募文件》及(ji)乙方提交的(de)《響應(ying)文件》，在乙方簽訂和履行本(ben)合同過(guo)程中(zhong)沒有(you)重大違約(yue)的前(qian)提(ti)下，在計(ji)租期內給予乙方相(xiang)應的優惠條件(jian)的期限。

“交付日(ri)”：是(shi)指甲方按(an)照本合同第7.1條之(zhi)約定將商(shang)鋪交付乙(yi)方的(de)日期。

“開業日”：除本合同另有約定外，即裝修期屆滿的次日。

“計(ji)租(zu)日(ri)”：指本合同(tong)約定的開業日，也即(ji)租金的起租日。

二．商鋪詳情及狀態(tai)

2.1商鋪具體(ti)位置詳(xiang)見【附件(jian)四(si)】《商鋪位置示意圖》中予(yu)以標(biao)注(zhu)，該標注只作位置確(que)定及方便鑒別之用。乙方已經(jing)明確(que)知曉該商鋪在項目內的準確坐落位置，并(bing)且(qie)確定無(wu)誤。商鋪樓層布局及(ji)建筑設計(ji)戶型(xing)結構等信息詳見【附件四(si)】。

2.2該商鋪的規劃用途詳(xiang)見【附件三】第(di)四條(tiao)，租賃期限內未(wei)征(zheng)得(de)甲方(fang)書(shu)面同(tong)意(yi)以及按規(gui)(gui)定(ding)經有關部門審批而未(wei)核準(zhun)前，乙方(fang)不得(de)擅自改變本合同(tong)約定(ding)的規(gui)(gui)劃用途(tu)。使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業(ye)范圍（包(bao)含經營業態、店鋪名稱、品牌，下(xia)同）詳見【附件三】第(di)四條，乙方承諾僅在本(ben)合同【附件(jian)三】第四條(tiao)確定的使用(yong)用(yong)途(tu)、營業(ye)范圍內使用(yong)該商(shang)鋪。乙方如需改變(bian)本合同【附件(jian)三】第四(si)條確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍，必(bi)須(xu)事先(xian)經過甲方(fang)的書面同(tong)意(yi)，并依法辦理必(bi)要的政府審批手續（如(ru)需）后(hou)方(fang)可改變(bian)；否則，乙方(fang)應(ying)承擔違約責任(ren)。

2.3甲方作為該商(shang)鋪的(de)出租人有(you)(you)權與乙(yi)(yi)方建立租賃關系(xi)，甲方已(yi)向乙(yi)(yi)方出示了該商(shang)鋪甲方擁有(you)(you)合法出租權的(de)其他相(xiang)關證明文(wen)件，乙(yi)(yi)方對該等(deng)文(wen)件內容及(ji)有(you)(you)效性(xing)已(yi)確認無(wu)異(yi)議。

2.4 乙方在本合同簽訂前，已(yi)經查閱了中國建筑西(xi)南設(she)計研究(jiu)院有(you)限公(gong)司出具的建筑施工圖(tu)紙并予以認(ren)可。同時(shi)，甲方已(yi)經如實向(xiang)乙方披露本合同簽訂時(shi)商鋪所在建筑樓棟(dong)的建設產權辦理等所有相關(guan)情(qing)況，包括但(dan)不限于商鋪所在建(jian)筑樓棟及國有建(jian)設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權【已(yi)】設置抵(di)押，商(shang)鋪暫未取得《不(bu)動產(chan)權證書》，甲方將在該商鋪的《不動(dong)產權證書》取得之后供乙方查閱(yue)，移交復印件(jian)，乙方對(dui)此已充分知曉(xiao)并不持任何異議，不得因此要求甲方賠償(chang)。

2.5乙(yi)方同意并接受，甲方有權依其單獨決(jue)定（而(er)無需(xu)乙(yi)方同意）將包(bao)括該(gai)商鋪在內的項目的(de)全部或部分進行抵押(ya)，但屆時(shi)，甲方(fang)應(ying)當向(xiang)抵押(ya)權人如(ru)實(shi)披露本商鋪出(chu)租在(zai)先。未來如設(she)有抵(di)押，則(ze)具(ju)體抵(di)押信息以在(zai)政府房(fang)屋管理部(bu)門登記的為準(zhun)。甲方承諾該等抵(di)押（如有）不會影響本合(he)同的正常履(lv)行，且本合(he)同的內容必然獲得抵(di)押權人的認可。

三(san)、計租面積

3.1商(shang)鋪計租面積詳見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計(ji)租面(mian)積為商鋪的建筑面積，以(yi)房屋實測建筑面積報告記載(zai)的為(wei)準。如本合同3.1條約定的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)與房屋實測建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告記載(zai)的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在(zai)差異的(de)(de)，則雙方認(ren)可，應以(yi)房屋實測建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)報告載(zai)明的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)作為(wei)本合同約定的(de)(de)計租(zu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

房屋實(shi)測(ce)建筑(zhu)面積報告出具后，甲方在(zai)【7】日(ri)內向乙方提(ti)供。乙方若(ruo)對(dui)計租面積(ji)（即(ji)：房屋實測建筑面積(ji)報告(gao)載明的建筑面積(ji)）有異議的，應在甲(jia)方向乙方提(ti)交房屋實(shi)測(ce)建筑面積(ji)報告后3日內提出。雙方未能在乙方提出異議后5日內就(jiu)計(ji)租面(mian)積誤差達成(cheng)一致的，則雙方共同委托有資(zi)質(zhi)的第三(san)方測(ce)繪機構對計(ji)租面(mian)積進行最(zui)終測(ce)量，測(ce)量費用乙方先(xian)行支付。若計(ji)租面(mian)積的誤差值超過±3%（不(bu)含本數），則該商鋪的(de)計租面(mian)積以第(di)三方測(ce)繪(hui)(hui)機構的(de)實(shi)測(ce)結果(guo)為(wei)準，且(qie)第(di)三方測(ce)繪(hui)(hui)機構的(de)服(fu)務費用全部(bu)由(you)甲方承擔；否則，該商鋪的(de)計(ji)租面積(ji)不(bu)做調整且第三方測繪(hui)機構的(de)服務費(fei)用全(quan)部由乙方承擔。為免歧(qi)義，計(ji)租面積(ji)誤差的(de)調整，不(bu)影響該商鋪的(de)交(jiao)付和裝修期的(de)計算。若乙(yi)方未在(zai)上(shang)述時間內(nei)書面提出異(yi)(yi)議的(de)，則視為乙(yi)方對計租面積(ji)無異(yi)(yi)議。

四、租賃期限

4.1租(zu)賃(lin)期限

4.1.1租賃期限見本合同【附件三】第(di)三(san)條(tiao)。租(zu)賃期限自交付(fu)日(ri)開始起(qi)算，商鋪的租賃期限將由“裝(zhuang)修期(qi)”、“經營(ying)培育期”及“計租期”組成。如交付日按本合同約定調(diao)整(zheng)的，租(zu)賃(lin)期限的起止(zhi)日亦相應調(diao)整(zheng)。除本合同另(ling)有約定外，本合同項下的“月”、“月度”、“每月”等(deng)均指自然月。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期(qi)見本(ben)合同【附件三(san)】第三條。

4.2關于(yu)經營培育期優(you)惠權

4.2.1 經營培育期(qi)優惠權給(gei)予方式

乙(yi)方(fang)享有的(de)經營(ying)(ying)培(pei)育期，是(shi)甲方(fang)在(zai)計租期內給(gei)予(yu)乙(yi)方(fang)的(de)一種(zhong)附條件優惠，是(shi)指經營(ying)(ying)培(pei)育期內乙(yi)方(fang)僅(jin)需(xu)支付綜(zong)合(he)管理(li)費、垃(la)圾清運費、能耗費用(yong)、廣告營(ying)(ying)銷及(ji)公共區(qu)域臨時租用(yong)費用(yong)及(ji)《商戶手(shou)冊》、《商業(ye)物(wu)業(ye)綜(zong)合(he)管理(li)服(fu)務協議(yi)》、《天府國(guo)際動漫城(cheng)裝修手(shou)冊》等相關(guan)文件中約定的(de)其他費用(yong)的(de)權益。但雙方(fang)將按照【附件三】第五條(tiao)的(de)(de)(de)約(yue)定(ding)，對(dui)乙(yi)方(fang)享有(you)的(de)(de)(de)經營培育期權益，在分(fen)攤期間進行平(ping)均(jun)分(fen)攤并實現，乙(yi)方(fang)需在分(fen)攤期間內(nei)，按(an)照權益平(ping)均(jun)分(fen)攤后的(de)(de)(de)租金標準向甲方(fang)支(zhi)付租金及其他(ta)相關費用。

4.2.2 經營培育期優惠權喪失的特(te)別約(yue)定

雙方確(que)認，甲(jia)方提供的(de)經營培(pei)育期是基于乙方在簽訂和履行本合同過程中(zhong)沒有重(zhong)大違約的(de)(de)前(qian)提下給予乙方的(de)(de)優惠。如(ru)因乙(yi)方違約導致合同解(jie)除的(de)，則乙(yi)方喪失本合同約定的(de)所(suo)有經營培育(yu)期優惠。該種情形(xing)下，乙(yi)方應當在甲方發出書面通知后的(de)【10】日內(nei)，按照以下標準補(bu)償補償經營(ying)培育期的租金（“S”）。具體計算(suan)(suan)分(fen)區域(yu)分(fen)別計算(suan)(suan)，計算(suan)(suan)公(gong)式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本合同約定的經(jing)營(ying)培育期總月數；“N”是(shi)指首個(ge)計租(zu)周期(qi)分攤前的月(yue)租(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止(zhi)時尚未(wei)履行的計租期(qi)剩余月(yue)(yue)數（不足一(yi)(yi)月(yue)(yue)的按一(yi)(yi)月(yue)(yue)計算）；“Y”是指為約定計租期的總月數。

4.3續租

如乙方希望續租的，乙方應當不遲(chi)于租賃(lin)期限(xian)屆滿前3個月(yue)以前以書(shu)面形式向甲方申請續(xu)租，具體(ti)續(xu)約事宜(yi)由甲乙雙方另行協商，在(zai)依據屆時國資管理的相關程序(xu)規定進行決(jue)策后，如乙方在本合(he)同項下不(bu)存在重大違約(yue)，則乙方(fang)在同等條件下(xia)具有(you)優(you)先續(xu)租的權利。如(ru)租賃(lin)期限屆(jie)滿時雙方仍未(wei)能(neng)簽(qian)訂續(xu)租合(he)同，則乙(yi)方優(you)先續(xu)租權喪失，本合同在租賃期限屆滿時(shi)自動終止。

五．租金、其他(ta)費用及支付方(fang)式

5.1 租金

5.1.1該商(shang)鋪月租(zu)金的計(ji)算(suan)方(fang)式(shi)為：月度(du)租(zu)金單價×計租(zu)面積。計租(zu)期內，租(zu)金標準(zhun)詳見(jian)【附(fu)件三】第五條(tiao)。

5.1.2租金按“先付后(hou)用”的(de)原則支(zhi)付，支付周期詳(xiang)見【附件(jian)三】第五條。乙方應在每一支(zhi)付周(zhou)期租金起算前(qian)15日預付(fu)給甲方下個支(zhi)付周期對應的租(zu)金(jin)。如最后一次租金對應期間(jian)不滿一個完整支付周期的(de)，則其中(zhong)完整自然月的(de)部分按(an)月租金金(jin)額(e)收(shou)取、不滿(man)一(yi)個完整自然月的部分按實際天(tian)數計(ji)收(shou)。

5.2 綜合(he)管理費

5.2.1甲方與乙方簽(qian)訂《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協議》，綜合管理(li)費的(de)收費標(biao)準、支付方式(shi)等以雙方簽訂的《商業物業綜合管理服(fu)務協議》為準。

5.3 其他費(fei)用(yong)

乙(yi)方承諾依據本合同、《天府(fu)國際動漫城商(shang)戶手(shou)冊》、《商業物(wu)業綜合管理服(fu)務協議》、《天府國際動(dong)漫(man)城(cheng)裝修手冊》及相關文件(jian)中關于(yu)費用的收費標準、計費方(fang)式等約定或規定，自(zi)行(xing)繳(jiao)納(na)租(zu)賃(lin)期限(xian)內與本(ben)合(he)同(tong)履行(xing)有關的各項費用，包括但不限(xian)于(yu)能耗費用、垃圾清運費、裝修管理費、裝(zhuang)修押金(jin)等費用。

5.4 本合同項下，乙方(fang)應向(xiang)甲方(fang)支付的租金，應(ying)由乙方(fang)(fang)通過(guo)銀行轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶支(zhi)付(fu)，甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開(kai)發有限責(ze)任公司(si)

銀行賬(zhang)號：431020100101554670

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份(fen)有(you)限公司成都分(fen)行(xing)                            

除(chu)租金外，乙方(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)支(zhi)付的履約保證金、綜(zong)合管理費、能耗費用(yong)、垃圾清運(yun)費等(deng)其他所(suo)有費用(yong)，應(ying)由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶支(zhi)付，甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶為(wei)：

戶名：四川旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開發(fa)有限責任公司

銀(yin)行(xing)賬號(hao)：431020100101535619

開(kai)戶行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限公司成都分行(xing)營(ying)業部

5.5 甲方將在收(shou)訖(qi)每期費(fei)用之后，應在接到乙(yi)方的開(kai)票通知之后的七個工作日內向乙(yi)方開(kai)具與(yu)已付款金(jin)額相(xiang)應的增值稅發票。乙(yi)方開(kai)票信息詳(xiang)見(jian)【附件三】第(di)七條。

5.6本(ben)合同項下租(zu)金、綜(zong)合管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)(fei)(fei)等(deng)所(suo)有費用均為含增(zeng)值稅金額，稅率按國家相關(guan)標準執行。如(ru)因國家相(xiang)關(guan)法(fa)律、法(fa)規、政策(ce)調整(zheng)，使租金、綜合管理費以及(ji)其他費用(yong)所適(shi)用(yong)的增值稅稅率提高的，增加(jia)部分(fen)的稅金由乙方向甲方另行支(zhi)付。

5.7  乙(yi)方逾(yu)期支付或(huo)補繳按本合同及相關(guan)協議、規定(ding)等應交(jiao)納的任何費用，包括但不(bu)限(xian)于租金、綜(zong)合管理(li)費、能耗費用、垃圾(ji)清運費、裝修(xiu)管理(li)費(fei)、裝修(xiu)押金、履約(yue)保證金等(deng)，每逾期一日(ri)，乙方應(ying)按照應(ying)付而未付款額的萬(wan)分之五(wu)承擔違約(yue)金直至付清；若(ruo)逾期支付或補(bu)繳任一期的費(fei)用超(chao)過30日以(yi)上，違約金標準自(zi)逾期第31日起提(ti)高到千分之(zhi)一每(mei)天，且甲(jia)方(fang)有權提(ti)前解除本(ben)合(he)同并追(zhui)究乙方(fang)違(wei)約責任。此外，甲(jia)方(fang)因向乙方(fang)催(cui)付費用而(er)引起的(de)所有費(fei)(fei)用(yong)和開支（包括但不限(xian)于訴(su)訟費(fei)(fei)、仲(zhong)裁(cai)費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等(deng)）全(quan)部由(you)乙方承擔(dan)。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)欠(qian)付租金、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾清運費(fei)或(huo)其他費(fei)用(yong)，除本(ben)合(he)同已有(you)(you)約定的違約責任外，甲方(fang)(fang)或(huo)管(guan)理者(zhe)將有(you)(you)權(quan)采(cai)取一些補充措施(shi)以促使(shi)乙(yi)方(fang)(fang)盡快付清欠(qian)款(kuan)，避免損(sun)失擴大。該等(deng)措施(shi)包括了向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)負責人、管(guan)理人員提出催費(fei)警告(gao)、在(zai)項目內(nei)張貼公告(gao)、向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)出具(ju)律(lv)師函、暫(zan)停(ting)電力供應、暫(zan)停(ting)供水(shui)、要求乙(yi)方(fang)(fang)人員暫(zan)停(ting)使(shi)用(yong)商鋪等(deng)非(fei)暴力沖突的方(fang)(fang)式。因該等(deng)措施(shi)給乙(yi)方(fang)(fang)造成損(sun)失或(huo)不便，甲方(fang)(fang)和(he)管(guan)理者(zhe)均將免責。

六．履約(yue)保證金及其支付(fu)

6.1履約保證金(jin)金額詳見【附件三】第六(liu)條(tiao)，乙方應當在(zai)本合(he)同簽(qian)訂(ding)之日(ri)起7個工作日內向甲方繳納全部(bu)履約(yue)保(bao)證金。

6.2 上述履(lv)約保(bao)證金系乙(yi)方為保(bao)證履(lv)行本合同約定之(zhi)各項義務和責任而交付(fu)甲方，履約保(bao)證金不是預付(fu)的(de)租金，僅作為乙方忠(zhong)實履行(xing)所(suo)約定(ding)義務的(de)保(bao)證。乙方逾期支付(fu)本合同項下租金、綜(zong)合管理費、能耗費(fei)用、垃圾(ji)清運(yun)費(fei)及其(qi)他本(ben)(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)的應付(fu)費用，或乙(yi)方(fang)在履(lv)行本(ben)(ben)合同過程中給甲(jia)方(fang)造成的任(ren)何(he)損失賠(pei)償金，或乙(yi)方(fang)基于本(ben)(ben)合同應承擔之(zhi)違約(yue)(yue)金，或其(qi)他乙(yi)方(fang)在本(ben)(ben)合同項下對甲(jia)方(fang)所負之(zhi)約(yue)(yue)定(ding)或法(fa)定(ding)債務(wu)(wu)，甲(jia)方(fang)均(jun)有權但無(wu)義務(wu)(wu)直接于履(lv)約(yue)(yue)保證金中扣除(chu)(chu)，而該等扣除(chu)(chu)可發(fa)生(sheng)于乙(yi)方(fang)逾(yu)期支付(fu)當(dang)時(shi)或之(zhi)后(hou)的任(ren)何(he)時(shi)間(jian)。如(ru)發(fa)生(sheng)甲(jia)方(fang)以履(lv)約(yue)(yue)保證金抵扣的情形，甲(jia)方(fang)有權單獨決定(ding)扣除(chu)(chu)費用的先后(hou)順(shun)位(wei)，乙(yi)方(fang)對此(ci)不持異(yi)議。甲(jia)方(fang)的此(ci)項權利并(bing)不排除(chu)(chu)其(qi)主(zhu)張該項債權的其(qi)他方(fang)法(fa)，且不免除(chu)(chu)甲(jia)方(fang)應追究的乙(yi)方(fang)違約(yue)(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方(fang)(fang)扣劃乙方(fang)(fang)履約保證金導致其不(bu)足(zu)額的，乙方(fang)(fang)應當在接到通(tong)知后(hou)7日內進行補足；若履約保證金被劃扣超過總額的(de)20%以上且(qie)要求乙方(fang)補足(zu)后乙方(fang)拒絕補足(zu)的，甲方(fang)有權解除本合同并(bing)要(yao)求乙方承擔第14.3款約定的責任(ren)。

6.4乙方(fang)逾期支付或補繳履約(yue)保(bao)證金的，每逾期(qi)一日(ri)，乙(yi)方按照欠繳履約保證金金額萬分之五的(de)標(biao)準承(cheng)擔違約金，若逾期支付或補繳(jiao)超過30日以(yi)上(shang)，違約(yue)金(jin)標準自(zi)逾期第31日(ri)起提高到千分之一每天。履約保證金全額支付或補足之前(qian)，甲方有權拒絕履行本(ben)合同項下任何承諾，逾期超過(guo)30天以(yi)上，甲方有(you)權直接解除合同并另行出(chu)租(zu)、使用該(gai)商鋪，乙方(fang)應(ying)承擔第(di)14.3款約定的責任。

6.5本合(he)同存續期間，乙方(fang)(fang)不得(de)以任何理由要求甲方(fang)(fang)從其(qi)(qi)繳(jiao)納(na)的履約保(bao)證金(jin)或合(he)同約定的其(qi)(qi)他保(bao)證金(jin)、押(ya)金(jin)（如(ru)有）中抵(di)扣(kou)其(qi)(qi)必須向甲方(fang)(fang)交納(na)的租(zu)金(jin)和其(qi)(qi)它款(kuan)項(xiang)。

6.6 除(chu)雙方另有約定外，待本合同終止且滿足下列(lie)全部條(tiao)件后30個工作日內(nei)，甲(jia)方(fang)將向乙(yi)方(fang)無(wu)息退還乙(yi)方(fang)實(shi)際已經支(zhi)付的履約保證金(jin)的余額(e)：

1）乙方按本合(he)同第十三條(tiao)約(yue)定的標準將商鋪交還(huan)甲(jia)方(fang)；

2）乙方(fang)已經結清了搬(ban)離日(ri)（含當日(ri)）之前租(zu)金(jin)、綜合管理(li)費、能耗費用(yong)等(deng)全(quan)部費用，付清了本(ben)合同終(zhong)止前已經(jing)產生的(de)各項違約金及賠(pei)償金；

3）完成變更或(huo)注銷(xiao)以該商鋪為注冊地址的營(ying)業(ye)執照及其他全部證照；

4）乙方已退還甲方開具的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還其(qi)他手續已(yi)經辦理完畢；

6）乙方就(jiu)其于本(ben)合同(tong)項下應履行(xing)的其他義務全部履行(xing)完畢；

七．商鋪的交付

7.1交付(fu)日

7.1.1交(jiao)付日詳見【附件(jian)三(san)】第2.1條。商鋪(pu)計(ji)劃(hua)于交付日達(da)到本合同約定(ding)的交(jiao)付標準(zhun)。甲方將根據約定(ding)交(jiao)付日向乙方交(jiao)付商鋪。

7.1.2商鋪的交付標準(zhun)詳見附件【五】。

7.2交付(fu)日(ri)的遲(chi)延

如商鋪需要延遲交付的，則甲方應(ying)當在(zai)交付日前向乙方發(fa)出通知并另說(shuo)明交付商鋪的預計時間。

就本(ben)款所述的延(yan)遲交(jiao)付，如未(wei)超過120日以內，屬于(yu)雙(shuang)方均可接受(shou)的合理調整，甲方免責。但如因本款所述原因導致商鋪(pu)延遲交付超(chao)過120日的，雙(shuang)方均有權(quan)解除本合同(tong)，甲方無息退還(huan)乙方已經(jing)實際支付到賬(zhang)的租金(jin)、履約(yue)保證金(jin)等費用，雙(shuang)方互不(bu)承擔違約(yue)或賠償的責(ze)任(ren)。

7.3交付手續

7.3.1除(chu)非甲(jia)乙雙方另有約定，合同7.1條載明(ming)的交付日(ri)即為(wei)交付商鋪的日期，除非發生7.2款(kuan)所述的延(yan)遲交付，或甲(jia)方(fang)希望乙方(fang)提前到場(chang)收房，否則，甲(jia)方(fang)無須(xu)單獨就商鋪的(de)交(jiao)付(fu)(fu)事(shi)宜向乙(yi)方(fang)發出通(tong)知。乙(yi)方(fang)應按時(shi)前往甲方(fang)處辦理(li)(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續，乙(yi)方(fang)未到場辦理(li)(li)交(jiao)付(fu)(fu)手續或雖(sui)到場收(shou)房但無(wu)正當理(li)(li)由拒絕辦理(li)交付手續，交付日即視為(wei)乙方(fang)確認甲(jia)方(fang)已合格交付的實際交付日（“視為交(jiao)付”），裝(zhuang)修期開始計算，乙方應根據合同約定支付相應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合合同(tong)附件(jian)【五】交付(fu)標準的，乙方應接收商鋪并與甲(jia)方簽(qian)署《商(shang)鋪交付(fu)確認書》（詳(xiang)見【附件八】）。甲方與(yu)乙方簽署《商鋪(pu)交付確認(ren)書》之日(ri)，視(shi)為甲方已完成(cheng)本合(he)同(tong)約定的商(shang)鋪交(jiao)付(fu)義務(wu)（視為交(jiao)付(fu)的情況除外），裝修(xiu)期開始起(qi)算，乙(yi)方應根據本合同約定使用該商(shang)鋪并(bing)支付(fu)相應費用。

7.3.3如乙(yi)(yi)方在驗收時(shi)認為商鋪有不符合約定(ding)的交付(fu)標準(zhun)(zhun)，針對不符合交付(fu)標準(zhun)(zhun)的部分，乙(yi)(yi)方應于(yu)驗收當(dang)日(ri)(ri)(ri)書面(mian)向甲(jia)方指(zhi)出，并由(you)甲(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方在交付(fu)日(ri)(ri)(ri)當(dang)日(ri)(ri)(ri)以書面(mian)形(xing)式共同確(que)認整改(gai)內容，甲(jia)方將根據甲(jia)乙(yi)(yi)雙(shuang)方共同確(que)認的整改(gai)內容及(ji)時(shi)整改(gai)直(zhi)至符合本合同約定(ding)的交付(fu)標準(zhun)(zhun)，整改(gai)工(gong)作(zuo)可(ke)以和乙(yi)(yi)方的裝修(xiu)工(gong)程同步進行。為免歧義，乙(yi)(yi)方提(ti)出的問題均應在本合同附件(jian)【五】約定(ding)的交付(fu)標準(zhun)(zhun)范圍內，并清楚(chu)、準(zhun)(zhun)確(que)、合理，并符合中(zhong)國現行的相關(guan)施工(gong)技術規范，且對甲(jia)方而(er)言(yan)具備可(ke)行性；否則，視(shi)為該等問題不存在或相關(guan)交付(fu)標準(zhun)(zhun)已經達到。

7.4逾期收房(fang)的違約(yue)責任：乙方未于本合同約(yue)定(ding)前來辦理(li)或者雖到(dao)場收房(fang)無正當理(li)由拒絕辦理交付手(shou)續的，視為乙方逾期收房，乙方(fang)除自交付日(ri)(ri)起應(ying)按本合同支(zhi)付相應(ying)費用（如有(you)）外，每逾期一日(ri)(ri)，甲方(fang)有(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)按照【附件三】第5.1條約定的計(ji)租期內首月月(yue)租金標準(zhun)（分(fen)攤(tan)前）的3‰向甲方支(zhi)付違約金。逾期超(chao)過30日以上的，將(jiang)視為乙方根本違(wei)約，甲方有權(quan)解除合(he)同并(bing)根據合(he)同約定(ding)追究(jiu)乙方違(wei)約責任。

7.5 如商鋪實際交付時間(jian)因(yin)非甲方的(de)過錯推遲(chi)（如乙方逾期收房等），則(ze)裝(zhuang)修期實際享有(you)的天數相應減少(shao)，原定(ding)計租期起(qi)算日不會推遲，而(er)甲(jia)方無須給予(yu)順延裝(zhuang)修期或其他任(ren)何形式的補償。

7.6 在商鋪具備了法(fa)定可使(shi)用條(tiao)件的情況下，如果乙(yi)方需(xu)要(yao)提前進場裝修，乙(yi)方承諾：1）自裝(zhuang)修進場之日視為商鋪已經交付，租賃期限開始起算(suan)（甲(jia)方仍需繼續提供(gong)符合合同附(fu)件【五】約(yue)定交付標準的商鋪并承擔整改責任），雙方(fang)應在(zai)裝修(xiu)進(jin)場當日簽署《商(shang)鋪(pu)交付確認書》；2）裝修(xiu)期(qi)計算自進(jin)場裝修(xiu)之日起(qi)算；3）除甲方仍(reng)需繼續提供符合(he)合(he)同附件【五】約定交付標準的(de)商鋪并承擔整改責任外，乙方不(bu)得以商鋪交付不符合法定(ding)或約定(ding)條件向甲方提出(chu)索賠或主張任何權利(li)；4）乙方(fang)將配合(he)施(shi)工(gong)(gong)單位和(he)管理(li)者(zhe)，做好安(an)全防護并自行承擔安(an)全責(ze)任；如(ru)因乙方(fang)裝修工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)或管理(li)問題，導(dao)致甲方(fang)、施(shi)工(gong)(gong)單位被處罰等法律責(ze)任由乙方(fang)負責(ze)承擔，情況嚴重的(de)，甲方(fang)有權(quan)解除合(he)同并要求(qiu)乙方(fang)承擔相應(ying)的(de)違約責(ze)任。

八．商鋪(pu)的裝修

8.1裝(zhuang)修(xiu)期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝修期內(nei)，乙方需(xu)承擔商鋪內發生的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修管(guan)理費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修押金(jin)以(yi)及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修而產生的(de)(de)政府稅費(fei)及(ji)其(qi)他費(fei)用（如水(shui)、電、燃氣等能耗費用等(deng)），由乙方(fang)按《商業物(wu)業綜(zong)合管理(li)服務協議》、《天府(fu)國(guo)際動漫城裝修手(shou)冊》等(deng)相關約定向甲方(fang)交(jiao)納。

8.3乙(yi)方對(dui)該商鋪(pu)進行(xing)內部裝(zhuang)修、分(fen)隔、修建、安裝(zhuang)設施(shi)或改建（以上均統稱為(wei)“裝修”，包括(kuo)首(shou)次裝(zhuang)修(xiu)及租賃期限內的再裝(zhuang)修(xiu)），應遵(zun)守甲方制定或不時修(xiu)改的《天(tian)府國際動漫城商戶手(shou)冊》及《天府(fu)國際動漫城裝修手(shou)冊》等制度規(gui)定，并服從(cong)甲方(fang)的(de)管理。在此(ci)期間(jian)，如遇甲方交叉施(shi)工或(huo)其他相關工作，乙方均應當給(gei)予配合和協助。

8.4若乙方開展裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安裝(zhuang)設備或(huo)改建（包括(kuo)首次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限內的(de)再(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙方的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方案和裝修(xiu)進度計劃必須(xu)在交付日(ri)前15日報(bao)甲方(fang)審(shen)(shen)核（甲方(fang)收到乙方(fang)提交的會審(shen)(shen)材料后7個(ge)工作日內(nei)給予書面回(hui)復(fu)意見），并(bing)由(you)乙方(fang)自行向政府(fu)有(you)關(guan)部(bu)(bu)門提交報(bao)批文(wen)件，取得(de)政府(fu)部(bu)(bu)門的批準、執照或許可證并(bing)取得(de)二次消(xiao)防(fang)驗收合(he)格(ge)證，經甲方及(ji)政府(fu)(fu)有關部(bu)門批準后乙方方可施工(gong)，因向政府(fu)(fu)主管部(bu)門報批而引起的一切費用均由乙方承擔(dan)。經批準后(hou)的裝修設計(ji)方(fang)案和裝(zhuang)修(xiu)進(jin)度計劃如有調整(zheng)必須(xu)再次報甲方(fang)批準。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)審批或(huo)(huo)(huo)審查(cha)乙方(fang)的各種報告、文件、方(fang)案(an)、資料、申(shen)請等不會(hui)在任(ren)何方(fang)面增加甲(jia)(jia)方(fang)的義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)，同時(shi)，也不會(hui)在任(ren)何方(fang)面減輕或(huo)(huo)(huo)免(mian)除乙方(fang)在本合同項下的義務或(huo)(huo)(huo)責任(ren)，即無論甲(jia)(jia)方(fang)是否審批或(huo)(huo)(huo)審查(cha)乙方(fang)就本條項下對商鋪作出的任何修建(jian)、或安裝(zhuang)任何附屬物(wu)、裝(zhuang)置、附加(jia)物(wu)，因乙(yi)方在(zai)本合同項下(xia)對商鋪所做的任何修建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)或添(tian)加(jia)行為所導致(zhi)的所有法律后(hou)果(guo)，皆應由乙方獨自承擔。如乙方對該商鋪做(zuo)出任何修(xiu)建，或(huo)安裝任何附屬(shu)物、裝置、附加物，即使該等裝修(xiu)、改建或(huo)安裝已得到(dao)甲方(fang)的同(tong)意，甲方(fang)仍(reng)可以要求乙方(fang)在合同(tong)終止(zhi)或(huo)提前解除前交還(huan)該商鋪時，復(fu)原、移(yi)去(qu)或拆走(zou)該等改建、附屬物、裝置(zhi)及附加物或其任(ren)何(he)部分(fen)并承擔因此而產(chan)生(sheng)的一(yi)切費(fei)用(yong)。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)反約(yue)(yue)(yue)定(ding)從事(shi)裝修的(de)(de)，甲方(fang)(fang)有權(quan)通過斷水(shui)、斷電、禁止(zhi)施(shi)工(gong)人員入場等(deng)措(cuo)施(shi)促使停工(gong)整頓或要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)限期完成(cheng)(cheng)整改，由(you)此給甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)的(de)(de)損失由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責(ze)賠償。若經甲方(fang)(fang)要求(qiu)限期整改，而(er)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)指定(ding)期限內完成(cheng)(cheng)整改的(de)(de)，甲方(fang)(fang)有權(quan)另行委托第三方(fang)(fang)進(jin)行整改，由(you)此產生(sheng)的(de)(de)所有費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔，甲方(fang)(fang)有權(quan)從裝修押(ya)金(jin)、履約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)中予以扣除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)反約(yue)(yue)(yue)定(ding)從事(shi)裝修的(de)(de)行為(wei)包(bao)括但不(bu)限于：

  a. 破壞房屋結構、外(wai)墻與(yu)屋面(mian)防水

  b. 裝修期(qi)間使用(yong)空(kong)調

c. 未經甲方書面同意擅自拆改、破壞商鋪的消防設(she)施(shi)(shi)設(she)備、煙感(gan)、噴淋等(deng)設(she)施(shi)(shi)設(she)備或各種管(guan)道系(xi)統；

  d. 使用有毒有害的不合格裝(zhuang)(zhuang)修裝(zhuang)(zhuang)飾材料或(huo)設備(bei)；

  e. 未經甲方書面同意，對商(shang)鋪(pu)的外立面、室外場地和其(qi)他公共(gong)區域(yu)、公共(gong)設施進行裝修或改(gai)動；

  f. 故意侵犯相(xiang)鄰(lin)各(ge)方的(de)合(he)法權利(li)；

  g. 未經甲方書面同(tong)意，在營業時間內(nei)進(jin)場裝(zhuang)修；

  h.未提交裝修設計方(fang)案和裝修進度計劃至甲方審核即進行裝(zhuang)修的，或未(wei)按照甲方審批(pi)通過的裝修(xiu)設(she)計方案、裝修(xiu)進度計劃進行裝修(xiu)的。

8.7如乙(yi)方(fang)在進行室(shi)內的裝修(xiu)時需要根據商鋪的實際使(shi)用(yong)情況調整煙感(gan)、噴淋等設施設備(bei)位置的，除(chu)取(qu)得(de)甲方書(shu)面批準手(shou)續外，還必須取(qu)得(de)消防部(bu)門的審批，并不得(de)妨害商鋪整體的(de)消防系統聯動(dong)。

8.8若因僅可歸(gui)咎(jiu)于甲方的(de)過錯(cuo)，導致(zhi)乙方于裝(zhuang)修期(qi)內未(wei)能完成(cheng)裝(zhuang)修的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)修期(qi)應(ying)相應(ying)的(de)予以延長。除本合同另有特別明確約(yue)定或(huo)各(ge)方達(da)成(cheng)書(shu)面一致(zhi)外，裝(zhuang)修期(qi)不因任何原(yuan)因而(er)延長。

8.9裝(zhuang)修期間，因(yin)乙(yi)方(fang)或(huo)裝(zhuang)修施工單(dan)位(wei)的過錯導致甲(jia)方(fang)或(huo)其他客戶(hu)、商(shang)戶(hu)之損失，由乙(yi)方(fang)進行(xing)全額賠償(chang)（包括但不限于對甲(jia)方(fang)、其他商(shang)戶(hu)及第三方(fang)的賠償(chang)）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲(jia)方擬(ni)對該商鋪或項目進行改(gai)建、擴建或裝修的(de)，應提前30日書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)(fang)盡可(ke)能(neng)不影響(xiang)乙方(fang)(fang)的(de)正常經營。如因此導(dao)致乙方(fang)(fang)停(ting)業(ye)的(de)，甲方(fang)(fang)應(ying)免收乙方(fang)(fang)停(ting)業(ye)期間的(de)租金；除此之外，甲方(fang)(fang)不承擔任(ren)(ren)何其他違(wei)約及賠(pei)償(chang)責任(ren)(ren)。

8.11乙(yi)方在(zai)租賃(lin)期(qi)限內對商鋪進行再次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設(she)施或(huo)改(gai)建(jian)的(de)(de)，必須(xu)首先取(qu)得甲(jia)方書面同(tong)意和政府相關(guan)部門的(de)(de)許可（如需要），并依本合同(tong)相關(guan)約定(ding)(ding)在(zai)不(bu)影響項(xiang)目(mu)及其他(ta)承(cheng)租人正常經營的(de)(de)情況下進行，在(zai)此裝修(xiu)期(qi)間乙(yi)方須(xu)按本合同(tong)約定(ding)(ding)支付租金及綜(zong)合管理費等費用。

九、開(kai)業

9.1乙方(fang)應在本合同(tong)約定的開業(ye)日開業(ye)，乙方(fang)開業(ye)即為在營業(ye)時間持(chi)續正常對外營業(ye)，開業日詳見【附件(jian)三(san)】第2.2條，乙方應自開業日(ri)(ri)起向甲(jia)方繳納租(zu)金，開業日(ri)(ri)即(ji)為(wei)計租(zu)日(ri)(ri)。

乙方應于約定(ding)的開業日(ri)開(kai)業，否(fou)則每(mei)逾期一(yi)天，除乙方應正常支付(fu)租金外，甲方還有權要(yao)求(qiu)乙方按照【附件(jian)三】第5.1條(tiao)約(yue)定的(de)計租期(qi)內首月月租(zu)金標準（分攤前(qian)）的3‰向甲方累計支付違約(yue)金直至(zhi)乙方按本合(he)同約(yue)定條(tiao)件開業(ye)。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經完(wan)成了開(kai)(kai)(kai)業(ye)準備(bei)并具備(bei)開(kai)(kai)(kai)業(ye)條件的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可以向甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提出書面申請，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)符合項目(mu)的(de)整(zheng)體運營安排的(de)，由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確認書》（詳見附件【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)(kai)業(ye)；在此情況下，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)確認書》之日(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)日(ri)，計(ji)租日(ri)及(ji)計(ji)租期(qi)、經營培育期(qi)起(qi)止(zhi)日(ri)等將根據(ju)實際開(kai)(kai)(kai)業(ye)日(ri)相應(ying)調(diao)整(zheng)。

9.3乙方(fang)應于該商鋪開業(ye)前自行向政府有關部門申請辦理(li)該商鋪經(jing)營本(ben)合同約定事項所必需的證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，所有相(xiang)關(guan)費用均由乙方(fang)承擔，甲方(fang)應為乙方(fang)辦理(li)相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照提(ti)供(gong)合法(fa)及(ji)力所能及(ji)的協助。辦理(li)完成(cheng)后(hou)，乙方(fang)應將相(xiang)關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)的復印件(jian)加蓋公章后(hou)提(ti)交甲方(fang)備案（在(zai)不影(ying)響乙方(fang)在(zai)本(ben)合同第2.2條項(xiang)下義務的(de)(de)(de)前提下，如在(zai)租賃期限(xian)內(nei)該等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任(ren)何變更的(de)(de)(de)，則乙方應在(zai)取得變更后的(de)(de)(de)文件后的(de)(de)(de)兩個工作日內(nei)將(jiang)相(xiang)關加蓋(gai)公章的(de)(de)(de)復印件提交甲方備案），同(tong)時乙方還應嚴格按(an)照該等(deng)(deng)相(xiang)關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所規定的(de)(de)(de)內(nei)容開展經營活動。如乙方未按(an)要(yao)求(qiu)取得經營活動所必(bi)要(yao)的(de)(de)(de)執(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或者租賃期限(xian)內(nei)該等(deng)(deng)執(zhi)照、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該(gai)商(shang)鋪(pu)開業/營(ying)業、要求乙方(fang)限(xian)期(qi)整改或采取補救措施，在(zai)此情況下乙方(fang)仍應(ying)按(an)本合同約定支付該商鋪的租金、綜合管理費及其(qi)他(ta)相(xiang)關費用(yong)；如甲(jia)方因此遭受任(ren)何(he)處罰和/或(huo)追(zhui)索的，均(jun)由乙(yi)方(fang)承(cheng)擔全部(bu)賠償責(ze)任。

9.4僅可(ke)歸責(ze)于甲方的原因，導致(zhi)乙方未能于開業(ye)日按本合(he)同約定開業(ye)的，裝修(xiu)期相應延長，除此以(yi)外各(ge)方互(hu)不(bu)負其他責(ze)任。即使有前述約定，乙方必(bi)須在該商鋪裝修完畢并取得(de)開業經營所需全部必要證照(zhao)之日起15日內開業，否(fou)則仍構成逾期開業。

十．商(shang)鋪(pu)的維修(xiu)與保養

10.1 租賃期限內，甲(jia)方對該商鋪的維修義務僅限(xian)于非因(yin)乙方（包含乙方顧客、員工、代(dai)理人、供應商、承包商等）的原因(yin)而導致的本合同附件【五(wu)】所(suo)列之該(gai)商(shang)鋪及附屬設(she)施、設(she)備的(de)損(sun)壞或毀損(sun)（包括乙(yi)(yi)方正(zheng)常(chang)合(he)理使用的(de)情(qing)況下導致的(de)損(sun)耗或損(sun)壞等）。如非乙(yi)(yi)方原因，該商鋪內由(you)甲(jia)方提供的設施設備及該(gai)商鋪的內部結構出現或(huo)發(fa)生妨礙安全、正常使用的損壞或(huo)故障時(shi)(shi)，乙(yi)(yi)方(fang)應及(ji)時(shi)(shi)通(tong)知(zhi)甲方(fang)，并采(cai)取有效措施防止損失擴大(da)。甲方(fang)應在接(jie)到乙(yi)(yi)方(fang)通(tong)知(zhi)起7日(ri)內(nei)開始進行(xing)維修。甲方(fang)未(wei)在前(qian)述(shu)期限內(nei)維修的，甲方(fang)和乙(yi)方(fang)另行(xing)約定解決方(fang)式。

10.2乙方應(ying)正常(chang)使用并(bing)愛(ai)護商鋪(pu)內部的各項(xiang)設施設備，包括(kuo)但不(bu)(bu)限于(yu)地板、墻面、所(suo)有店面、門窗、電氣(qi)(qi)設施、燃氣(qi)(qi)設施、給(gei)排水設施、消(xiao)防設施、空調設施、線纜和管道等。因(yin)乙方使用(yong)(yong)不(bu)(bu)當或(huo)不(bu)(bu)合理使用(yong)(yong)導致該商(shang)鋪(pu)及其內部設施設備(bei)出現損壞或發(fa)生(sheng)故障，乙方應在7日內(nei)及(ji)(ji)時維修。乙方(fang)(fang)拒(ju)不維修或未能(neng)及(ji)(ji)時維修，甲方(fang)(fang)有權自行(xing)(xing)(xing)維修或委托第三方(fang)(fang)代為維修，維修費用由(you)(you)乙方(fang)(fang)承擔。經(jing)甲方(fang)(fang)同(tong)意乙方(fang)(fang)增(zeng)設(she)的(de)裝(zhuang)修、附屬(shu)設(she)施(shi)和設(she)備(bei)及(ji)(ji)易耗品等，由(you)(you)乙方(fang)(fang)自行(xing)(xing)(xing)負責維修。乙方(fang)(fang)應自行(xing)(xing)(xing)對前述裝(zhuang)修或增(zeng)設(she)的(de)設(she)施(shi)和設(she)備(bei)進行(xing)(xing)(xing)符合甲方(fang)(fang)規定標準的(de)檢查、養護及(ji)(ji)維修。

10.3除非甲(jia)方之過錯原因導致(zhi)，下列行為和事件引(yin)起的(de)損(sun)失和損(sun)害，必(bi)須由乙方對(dui)甲(jia)方或受損方(fang)進行賠(pei)償。該(gai)等賠(pei)償包括但不(bu)限于任何修(xiu)理(li)、維修(xiu)費(fei)(fei)用，以(yi)及任何其他人(ren)系因下述情形(xing)向甲方索賠(pei)或主張其權益而導(dao)致甲方支(zhi)出的任何款項(xiang)，和(he)甲方因向乙方索賠(pei)所發(fa)生的一切開支(zhi)和(he)費(fei)(fei)用（包括但不(bu)限于訴訟費(fei)(fei)用、仲裁(cai)費(fei)(fei)用、公(gong)證費(fei)(fei)、律(lv)師(shi)費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內(nei)任何(he)電(dian)(dian)器(qi)裝置、電(dian)(dian)器(qi)用品、電(dian)(dian)線(xian)以及燃(ran)氣、空調、電(dian)(dian)梯等(deng)設(she)施設(she)備故(gu)障、失修、危險(xian)（除甲方過錯導(dao)致外）而導(dao)致甲方或任何(he)第三方任何(he)物品的損害；

10.3.2因(yin)乙方原因(yin)而導致該商鋪水管(guan)通道、廁(ce)所、器具，堵塞、損壞或停止(zhi)運作而造成甲(jia)方或任何(he)其他人任何(he)物品的損失；

10.3.3因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導致火、煙(yan)霧在該(gai)商鋪(pu)(pu)內(nei)擴散(san)或(huo)任(ren)何來源的(de)水（包括風暴或(huo)雨水）在該(gai)商鋪(pu)(pu)或(huo)其(qi)任(ren)何部分泄漏或(huo)滿泄而造(zao)成甲方(fang)或任(ren)何其他人(ren)任(ren)何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)須確(que)保(bao)該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)裝修(xiu)質量符合國家(jia)相(xiang)(xiang)關規定和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)相(xiang)(xiang)關要求，如(ru)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)裝修(xiu)的(de)原因(yin)造(zao)成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)(huo)(huo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)人(ren)身(shen)或(huo)(huo)(huo)財產損失(shi)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)承(cheng)擔全部(bu)的(de)賠償(chang)(chang)責任(ren)（無(wu)論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是(shi)否(fou)已批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或(huo)(huo)(huo)裝修(xiu)材料的(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)租(zu)的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)營業后(hou)，如(ru)出(chu)現裝修(xiu)質量問題或(huo)(huo)(huo)因(yin)使用(yong)造(zao)成相(xiang)(xiang)關問題（包括但(dan)不限于(yu)漏水、管路(lu)堵塞(sai)等(deng)），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解(jie)除合同，并可要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償(chang)(chang)相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守甲(jia)方制訂的(de)關于該商鋪的(de)日常使用及修繕(shan)的(de)其他(ta)相關規(gui)定。

十(shi)一(yi)．商鋪的使(shi)用(yong)及乙方責任

11.1 乙方(fang)應當保證租賃期限(xian)內(nei)遵守甲方(fang)的(de)業態要求(qiu)，若需要調整營業范圍(wei)、規劃用途、使用用途的，都需(xu)要(yao)至少(shao)提(ti)前15個工作日報(bao)甲方征得其同意；乙(yi)方違反本款(kuan)約定的，甲方有權解除本合同，且乙(yi)方應按照第14.3款(kuan)約定承擔責任。

11.2 除(chu)非本(ben)合(he)同另有(you)約定，未經(jing)本(ben)合(he)同許(xu)可(ke)或(huo)甲方書面批準，乙方不(bu)得(de)以任(ren)何形(xing)式（包括(kuo)但不(bu)限于轉(zhuan)租、分租、共用、委任(ren)、由第(di)三人承包該(gai)(gai)商鋪(pu)業(ye)務(wu)或(huo)特許(xu)第(di)三方經(jing)營(ying)或(huo)管理該(gai)(gai)商鋪(pu)的全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分等）允許(xu)第(di)三方使(shi)用、經(jing)營(ying)或(huo)管理該(gai)(gai)商鋪(pu)的全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分，亦不(bu)得(de)將本(ben)合(he)同項下的權(quan)利義務(wu)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分轉(zhuan)讓給第(di)三方，否則，將被視(shi)為乙方根本性違(wei)約(yue)，甲方有(you)權(quan)解除(chu)合同。除(chu)乙方將承擔相應違(wei)約(yue)責任外，甲方和(he)管(guan)理者有(you)權(quan)禁止第三方進入(ru)及使用商鋪(pu)，由此導(dao)致的第三方(fang)(fang)異(yi)議(yi)由乙(yi)方(fang)(fang)出面解(jie)決及承(cheng)擔后果；無(wu)論是否獲得了(le)甲方(fang)(fang)的同(tong)意，乙(yi)方(fang)(fang)都(dou)應與實際使用人(ren)承(cheng)擔連(lian)帶責任(ren)，乙(yi)方(fang)(fang)與實際使用人(ren)之間糾紛、債(zhai)權債(zhai)務(wu)與甲方(fang)(fang)無(wu)關。

11.3 乙方保證商鋪內設(she)施、設(she)備的安全(quan)、合理(li)擺放。定(ding)期檢查并清理(li)相關(guan)設(she)施、設(she)備，確保管道(dao)暢通無阻、窗明(ming)幾凈、衛生(sheng)整潔，保障良(liang)好清潔的環境。

11.4  乙(yi)方必須依法(fa)(fa)以符合通常商業慣例的方式(shi)從事經營活動(dong)，遵守(shou)國家的法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定(ding)和(he)政府管理要求，誠信守(shou)法(fa)(fa)經營，不得(de)做(zuo)出對甲(jia)方(fang)或(huo)“天府國際動(dong)漫城”的(de)商譽(yu)及名聲有不良影響(xiang)或可(ke)能(neng)具有不良影響(xiang)的(de)行為(wei)，也不得有(you)違反社(she)會(hui)主義核心價值觀等主流意(yi)識形態的行(xing)為。乙方從事非法經營或(huo)因不誠信(xin)經營等導致(zhi)群體(ti)性受(shou)害(hai)人進(jin)入(ru)建筑樓棟主張權益的，均視為乙(yi)方根本性違約。

11.5  乙方承(cheng)諾將(jiang)尊重(zhong)甲(jia)方為規(gui)范本項目(mu)管理經營而制定有(you)關(guan)規(gui)則(ze)的(de)權(quan)利，承(cheng)諾將(jiang)遵(zun)守并執行(xing)《天府(fu)國際動漫城商戶(hu)手(shou)冊(ce)》、《天府國(guo)際動漫城裝(zhuang)修手冊》等規(gui)定(ding)，并(bing)遵守(shou)甲(jia)方(fang)不時制(zhi)訂(ding)、引進(jin)、修改、廢(fei)除(chu)任何其(qi)認為經(jing)營和(he)管理本項目各(ge)方(fang)面所必要的一切規(gui)章制(zhi)度（包括但不限于(yu)裝(zhuang)修手冊、商戶(hu)手冊、房屋(wu)及(ji)(ji)設施設備使(shi)用要求等(deng)）。該等(deng)規(gui)章制度(du)(du)公示后即生效，乙方應予以遵守。上述規(gui)章制度(du)(du)作為本合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）的補充(chong)，本合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）未盡事宜依照上述規(gui)章制度(du)(du)執行(xing)，如上述規(gui)章制度(du)(du)規(gui)定與(yu)本合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）及(ji)(ji)補充(chong)協議約定不一(yi)致的，以本合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）及(ji)(ji)補充(chong)協議約定為準，但本合(he)同(tong)(tong)（含附(fu)件(jian)）約定可以調整的除外。

11.6 乙方的任(ren)何承包商(shang)、雇員、代理人(ren)或(huo)訪客(ke)的(de)行為(wei)、過失、疏忽(hu)(hu)或(huo)遺(yi)漏(lou)應被視為(wei)乙方的(de)行為(wei)、過失、疏忽(hu)(hu)或(huo)遺(yi)漏(lou)，由乙方承擔相應的(de)責任(ren)。

11.7 若(ruo)乙方在(zai)商鋪進(jin)行的業(ye)務(wu)或(huo)其(qi)(qi)它(ta)行為(wei)、活動、事(shi)情或(huo)其(qi)(qi)他作(zuo)為(wei)或(huo)不作(zuo)為(wei)，違反(fan)或(huo)觸犯中國有(you)關法律法規規定，而(er)對甲方造成損失的，乙方應(ying)向甲方負(fu)賠償責(ze)(ze)任(ren)及其(qi)(qi)它(ta)法律責(ze)(ze)任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪(pu)或公共區域等任何(he)項(xiang)目(mu)區域存放易(yi)燃、易(yi)爆、高(gao)腐蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪(pu)的(de)第一消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)責任人，乙(yi)方(fang)應(ying)當建立起(qi)完善(shan)的(de)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)火(huo)災應(ying)急機制與管理(li)制度，如發(fa)生任何火(huo)災等消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)事故，乙(yi)方(fang)應(ying)當依法(fa)承擔法(fa)律責任和經濟損失。乙(yi)方(fang)須遵(zun)從(cong)甲方(fang)及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)機構(gou)的(de)建議(yi)，保持商鋪的(de)消(xiao)(xiao)防設(she)(she)備(bei)達到(dao)甲方及消(xiao)(xiao)防機(ji)構的(de)要求，不得破壞該等設(she)(she)備(bei)或影響該等設(she)(she)備(bei)的(de)運作狀態，也不得出現(xian)妨礙(ai)消(xiao)(xiao)防設(she)(she)備(bei)的(de)正常操作或阻塞(sai)消(xiao)(xiao)防通(tong)道。同時，若商鋪(pu)內或乙方發現公共區域的消(xiao)防設備(bei)有任何損毀或缺陷(xian)，乙方應(ying)及時通知(zhi)甲方。

11.10甲方未與(yu)乙方建立任何保管合同關系，商鋪內(nei)的人身(shen)、財產安全與消(xiao)防防范由(you)乙方(fang)自行負(fu)責。乙方(fang)在使(shi)用商鋪期間所發(fa)生的財(cai)產風(feng)險、第(di)三者責任(ren)風(feng)險或公眾責任(ren)風(feng)險等(deng)由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)承擔，給(gei)甲方(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)造成損失的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責賠償。

11.11經(jing)甲(jia)方(fang)同意后，乙方(fang)可(ke)以在指定地點設置(zhi)其專用的店招(zhao)、廣告位、燈(deng)箱廣告，或在(zai)商鋪(pu)外(wai)的建筑樓棟外(wai)墻、公共區(qu)域安(an)置店招(zhao)、標識或(huo)進行(xing)宣傳(chuan)性質的展示或(huo)陳(chen)列，具體設(she)置方式由雙(shuang)方另(ling)行協商確定。有關行政審批手續及費用由乙方自行負(fu)責，甲方應當予以(yi)協助。

11.12乙方不得阻(zu)礙公(gong)共(gong)通道或公(gong)共(gong)區域或影響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪(pu)進行(xing)的經營(ying)等活動，致商鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域(yu)的(de)業主、租戶、使(shi)用(yong)人(ren)(ren)等(deng)產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權的(de)侵(qin)害(hai)或(huo)(huo)滋擾(rao)(rao)的(de)，或(huo)(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)區(qu)域(yu)的(de)業主、租戶、使(shi)用(yong)人(ren)(ren)等(deng)對乙(yi)方產生相(xiang)鄰(lin)(lin)權的(de)侵(qin)害(hai)或(huo)(huo)滋擾(rao)(rao)的(de)，乙(yi)方應(ying)自行(xing)與各相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)(ren)進行(xing)協商解(jie)決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)(ren)合法權益(yi)的(de)，乙(yi)方應(ying)當(dang)停止侵(qin)害(hai)并賠(pei)償相(xiang)鄰(lin)(lin)權人(ren)(ren)損(sun)失。

11.14 乙方從(cong)任(ren)何政(zheng)府部門收到關于商鋪或任(ren)(ren)何公共設施(shi)的任(ren)(ren)何通告(gao)或文件(jian)，必(bi)須在24小時(shi)以(yi)內(nei)以(yi)書面通知甲方(fang)。

11.15乙方應當最遲于交付日前自費(fei)為該商(shang)鋪(pu)在租賃期限可(ke)能(neng)遇到的風(feng)險(xian)向(xiang)資信度(du)良好的保(bao)險(xian)公(gong)司購買保(bao)險(xian)，包(bao)括但不限于(yu)公(gong)眾責任(ren)險(xian)，保(bao)險(xian)金額須(xu)經甲方事先書面(mian)認可(ke)。乙方應在開(kai)業日前向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)提供保險(xian)單憑證，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期購(gou)(gou)買保險(xian)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)拒(ju)絕乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)營業，由(you)此(ci)產生的(de)責任由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不(bu)得作出使(shi)甲方(fang)(fang)(fang)為(wei)項目購(gou)(gou)買的(de)保險(xian)保費增加的(de)風險(xian)行(xing)為(wei)，否則甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)進(jin)行(xing)補償。

11.16乙(yi)方(fang)在該商(shang)鋪內不(bu)得銷售(shou)假冒偽劣商品、違禁物品或進行(xing)其他違反法律(lv)、法規及規章等(deng)的行(xing)為，并保證甲方(fang)不(bu)因乙(yi)方(fang)在該商鋪內銷售的(de)商品或(huo)提供的(de)服務而(er)受到任(ren)何第(di)三方(fang)(fang)的(de)投(tou)訴(su)或(huo)索賠(pei)。由此(ci)給甲方(fang)(fang)造成任(ren)何損(sun)失(shi)的(de)，均由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔全部賠(pei)償責任(ren)，如(ru)該等損(sun)失(shi)難以量化的(de)（如(ru)對(dui)甲方(fang)(fang)的(de)商譽(yu)或(huo)品牌的(de)影響(xiang)），則乙方(fang)(fang)同意按照(zhao)不低于履約(yue)保證金的(de)金額向甲方支付賠償金(jin)。

十二(er)．出(chu)租(zu)人權利及義(yi)務(wu)

12.1 在乙方誠信遵守(shou)且(qie)履(lv)行所(suo)有法定及本合同項(xiang)下(xia)乙(yi)方須遵守(shou)及(ji)履(lv)行(xing)的條文(wen)、承諾、規(gui)定、條件及(ji)物業使用管理要(yao)求的前(qian)提(ti)下(xia)，甲方承諾乙(yi)方有權在(zai)租賃期內使用及(ji)享用商鋪(pu)，并在公共(gong)區域(yu)及公共(gong)設(she)施開放的(de)時間內，使用及享(xiang)用公共(gong)區域(yu)及公共(gong)設(she)施。

12.2 甲(jia)方須承擔商鋪內屬于甲方(fang)維(wei)修、養(yang)護(hu)范(fan)圍內的維(wei)修養(yang)護(hu)義務，并負責對乙方(fang)商鋪外的(de)公共(gong)區域的維修、養護和管理、維護公共秩序(xu)和安全防范(fan)事(shi)項的協(xie)助管理，但本(ben)合(he)同(tong)另有約定的除外。乙(yi)方(fang)允(yun)許(xu)甲方(fang)在(zai)事(shi)先通知后（如遇突發事(shi)件需緊急搶(qiang)修不受此(ci)限制(zhi)，乙(yi)方(fang)須積極配合(he)），在(zai)合(he)理的時間內，進入商鋪履行維(wei)修、養護范圍(wei)內的(de)義務，但甲方必須盡量減低對乙方的(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保留在租賃期(qi)限(xian)內(nei)的(de)(de)(de)任(ren)何時候，無需征得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)同意，變更(geng)(geng)、修繕、及臨時封閉本(ben)項目(mu)公共(gong)區域或其部分包括走道(dao)、門(men)戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管(guan)信道(dao)、煤氣管(guan)道(dao)、電(dian)梯(ti)、自(zi)動樓梯(ti)、防火、保安設(she)備、空(kong)調設(she)備等結構的(de)(de)(de)權(quan)利，同時亦保留更(geng)(geng)換本(ben)項目(mu)公共(gong)區域整體(ti)結構、布局及安排的(de)(de)(de)權(quan)利。甲(jia)方(fang)(fang)進行上述工(gong)程(cheng)前，應書(shu)面通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)(fang)應采取(qu)合理的(de)(de)(de)措施盡可能不影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)正常經(jing)營。

12.4 在任(ren)何時間內，非(fei)因甲方(fang)的(de)過錯導致(zhi)電力、自來(lai)水、燃氣供應(ying)(ying)(ying)的(de)失(shi)(shi)效(xiao)、故障、暫停，給(gei)乙方(fang)造(zao)成不(bu)便、損失(shi)(shi)或(huo)破(po)壞的(de)，甲方(fang)不(bu)承(cheng)擔責(ze)任(ren)，乙方(fang)不(bu)得以此為由(you)提出(chu)任(ren)何賠償(chang)或(huo)要求租金或(huo)其他費(fei)用的(de)減免，但甲方(fang)及(ji)管理者應(ying)(ying)(ying)盡力協調使供應(ying)(ying)(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲(jia)方保留對項(xiang)目(mu)、該建筑樓棟及(ji)其任(ren)何(he)部分的命名權，甲(jia)方有(you)權更(geng)改(gai)該項(xiang)目(mu)或其任(ren)何(he)部分的名字，而(er)不須就該更(geng)改(gai)對乙方或其它任(ren)何(he)人士作出任(ren)何(he)解釋或賠償，也無需(xu)征(zheng)得乙方的同(tong)意。

十三．商鋪的交還

13.1無論何種(zhong)情況(kuang)導致(zhi)本合同終(zhong)止，乙(yi)方均應在本合同終(zhong)止后(hou)10日內（或甲方書面認可(ke)的其他(ta)時間）交還該商鋪，并(bing)自費將(jiang)該商鋪恢復(fu)至(zhi)交付時本合(he)同(tong)附(fu)件【五(wu)】所列明的狀態或甲方書面認可的其他狀態。

13.2任何情況(kuang)下，乙方無權就該商鋪的裝修、增建(jian)、改建(jian)、添附等向甲方提出任(ren)何補償(chang)(chang)或賠償(chang)(chang)的要求，也不得(de)以(yi)該商鋪裝修、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添附(fu)等的殘值折價沖抵其欠(qian)付(fu)的任何(he)款項(xiang)。因返還(huan)該(gai)商鋪而(er)發生的全部費(fei)(fei)用(yong)(yong)（包(bao)括(kuo)但(dan)不限于乙方的搬遷費(fei)(fei)用(yong)(yong)、乙方自行安裝的各類裝修、設施(shi)和設備的拆除(chu)和搬遷費(fei)(fei)用(yong)(yong)、該(gai)商鋪的清(qing)理費用(yong)、其它類(lei)似費用(yong)或開支等），均由乙方自行承(cheng)擔。

13.3 若因(yin)乙(yi)方(fang)逾期交還商鋪，每逾期一(yi)日(ri)，乙方(fang)應當按終止日(ri)租金標準向甲(jia)方支(zhi)付(fu)房(fang)屋占用費且甲(jia)方仍有權要求乙方搬(ban)離(li)并交(jiao)還物業或自(zi)行進(jin)入并收回該商(shang)鋪，因該商鋪恢復至(zhi)合同(tong)約定標準而產(chan)生的各項費(fei)用均由乙方承擔。若導致甲方無法履行甲方就該(gai)商鋪與(yu)他人簽訂的(de)協議或合同項下(xia)的(de)權利與(yu)義務(wu)，乙方(fang)(fang)(fang)除(chu)承(cheng)擔(dan)上述違(wei)約責任外，還須承(cheng)擔(dan)由此而造成甲方(fang)(fang)(fang)損(sun)失（包括(kuo)但不限于甲方(fang)(fang)(fang)將向第三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)的(de)賠(pei)償(chang)金、第三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)退租導致的(de)商業利潤損(sun)失等）賠(pei)償(chang)責任。

13.4 無論何(he)種情況導致本合同終止(zhi)，乙方應于本合同終止之日(ri)起10日內完成變更或注(zhu)銷以該商鋪為(wei)注(zhu)冊地址(zhi)的(de)營業(ye)執(zhi)照(zhao)及(ji)其(qi)他全部(bu)證照(zhao)或商(shang)鋪的租賃備案撤(che)銷(xiao)手續（如有）。否(fou)則，均視為乙方逾期(qi)交還商鋪，乙方除按照(zhao)合同13.3條約定承擔違約責(ze)任(ren)外，還應當(dang)負責(ze)承擔由此給甲方造(zao)成的(de)損失（例如第三方的(de)索賠或退租導(dao)致的(de)損失等(deng)）。

13.5 乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)搬(ban)離不能嚴重影(ying)響該(gai)項(xiang)(xiang)目(mu)及(ji)(ji)項(xiang)(xiang)目(mu)周邊物業的(de)(de)正常經營、使用，若造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)損失或嚴重影(ying)響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及(ji)(ji)第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)正常經營，乙方(fang)(fang)(fang)需承(cheng)擔(dan)賠(pei)償(chang)責任。乙方(fang)(fang)(fang)返還(huan)商鋪時，須經甲方驗收認可，甲方應于乙方通知交還該商(shang)鋪的(de)7個(ge)工作日內驗收(shou)，僅甲(jia)方在商鋪(pu)返還證明文件上(shang)加蓋公章方為對乙(yi)方退租時商鋪狀態的(de)接受和認可(ke)。

13.6 如本(ben)合同已(yi)經終止(zhi)，但乙方(fang)的(de)裝飾物、辦公(gong)用品(pin)、器材、設(she)備或設(she)施(shi)等任何物品(pin)仍存放于商鋪內，甲方(fang)有權向乙方(fang)發(fa)出(chu)警告，并視情況按(an)以下方(fang)式(shi)處理：

1）如(ru)乙方(fang)未根據警告期限及時(shi)清(qing)空搬遷，則視為乙方(fang)已(yi)拋棄其滯留的全部設施、設備等(deng)物品(pin)，甲方(fang)有權(quan)通(tong)過(guo)折價等方(fang)式處理或轉移物品(pin)，由(you)此產生的運輸(shu)、人工(gong)、倉儲費等均(jun)由(you)乙方(fang)承擔；

2） 在客觀條(tiao)件(jian)允許(xu)的前(qian)提下，甲(jia)方可(ke)將(jiang)有關(guan)物品移動至其任何適當的地方（如有空(kong)余）一般擺放以便(bian)騰(teng)空(kong)商鋪。該等搬運產(chan)生的費用(yong)及擺放(fang)所導致的毀損、滅失(shi)風險以(yi)及擺放(fang)空間的占(zhan)用(yong)費將由乙方另外承擔(dan)，乙方如(ru)希(xi)望取回該等(deng)物(wu)品，應首(shou)先結清所欠費用(yong)。如(ru)異地擺放(fang)超過20日以上乙(yi)方(fang)仍(reng)無法聯(lian)系或乙(yi)方(fang)不愿取(qu)回物品或不愿結清所欠費用的，甲方(fang)仍(reng)有(you)權進行變賣處置(zhi)或另作他用。

3） 如乙(yi)方物(wu)品(pin)在本(ben)合同已(yi)經終止(zhi)后卻仍存放于商鋪內并導致商(shang)鋪無法(fa)繼續使(shi)用或交付給未來(lai)的業(ye)主/新的(de)承(cheng)租人的(de)，在根據合(he)同第(di)13.6條(tiao)1）與2）款得以處置、清空(kong)與恢復約定狀態之(zhi)前，視為乙方未獲得甲方同意而繼續(xu)占用商鋪(pu)并(bing)逾期交還商(shang)鋪。

十四．違約(yue)責(ze)任

14.1任(ren)何(he)一方(fang)違反(fan)本(ben)合同之約(yue)(yue)定(ding)，導致(zhi)本(ben)合同目的(de)不能實現或(huo)無法(fa)繼(ji)續履行，或(huo)任(ren)何(he)一方(fang)根據本(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)，出示營業執(zhi)照、身(shen)份(fen)證明(ming)、資質證書、股東(dong)、權(quan)(quan)屬證明(ming)為虛假、捏(nie)造(zao)或(huo)非法(fa)文件，視為違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)有權(quan)(quan)解除本(ben)合同并追究(jiu)該違約(yue)(yue)方(fang)責任(ren)。

14.2除本合(he)同(tong)另有約定外，如乙方(fang)在本合(he)同(tong)項(xiang)下有其他違約行(xing)為的(de)(de)，在不影響甲方(fang)根據本合(he)同(tong)、法律或法規規定追究乙方(fang)違約責任(ren)的(de)(de)前提下，如乙方(fang)未能在甲方(fang)要(yao)求的(de)(de)合(he)理期限內糾正(zheng)該等(deng)違約行(xing)為的(de)(de)，則每延遲一天(tian)，乙方(fang)應按(an)該商(shang)鋪日租金標(biao)準向甲(jia)方支(zhi)付違約(yue)金(jin)，直(zhi)至該等違約(yue)行(xing)為完全(quan)糾正(zheng)完畢之日，同(tong)時乙方還應(ying)賠償甲(jia)方由此遭受的一切損(sun)失(shi)。

14.3 除非法律法規(gui)另有規(gui)定或本合同另有約(yue)定，若(ruo)乙方(fang)(fang)擅自提(ti)前退租或因乙方(fang)(fang)違(wei)約(yue)導致(zhi)甲方(fang)(fang)提(ti)前解(jie)除本合同的(de)，乙方的履(lv)約保(bao)證金全額將不予退(tui)還，乙方還應承擔本合同約定的其他違約或(huo)補償責任（包括但不限于騰退(tui)商鋪(pu)、補償經營培育(yu)期租金等）。若乙(yi)方(fang)根據本條約(yue)定承擔的(de)違約(yue)責(ze)任(ren)仍不(bu)足(zu)以(yi)彌補甲(jia)(jia)方(fang)損(sun)失的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)有權(quan)向乙(yi)方(fang)繼續追償(chang)。

14.4 除非(fei)法(fa)律法(fa)規另有規定或本合(he)同(tong)另有約定，若甲方(fang)擅自提前(qian)終(zhong)止(zhi)本合(he)同(tong)并收回(hui)商(shang)鋪的，或者因甲方違約導致乙方提(ti)前解除本(ben)合(he)同的，乙方根據本(ben)合(he)同第(di)十三條(tiao)之(zhi)約定(ding)交還合格(ge)商鋪后(hou)，甲方(fang)應退(tui)還乙方(fang)已經支(zhi)付的剩余履(lv)約保證金(jin)以及(ji)乙(yi)方(fang)已經(jing)支(zhi)付但尚(shang)未履(lv)行的預付租(zu)金及其他預付費用(yong)。如乙(yi)方提出要求，甲方應確保(bao)有不少于10天的免(mian)費搬(ban)離(li)期并就搬(ban)離(li)給予協助(zhu)。

14.5就同(tong)一(yi)違約行(xing)為(wei)，如本合(he)同(tong)約定了不(bu)同(tong)的行(xing)為(wei)后(hou)果及責任(ren)，不(bu)應(ying)被(bei)視(shi)為(wei)重復(fu)或多余，守約一(yi)方(fang)(fang)有(you)權選擇使用(yong)或累加使用(yong)；雙方(fang)(fang)已經明(ming)確了本合(he)同(tong)的有(you)關違約責任(ren)后(hou)果，并同(tong)意(yi)任(ren)何情況下(xia)任(ren)何一(yi)方(fang)(fang)都不(bu)得向對方(fang)(fang)要(yao)求(qiu)或申請調高、調低(di)違約方(fang)(fang)的任(ren)何違約責任(ren)，包括但不(bu)限于違約金，即(ji)雙方(fang)(fang)都明(ming)確放棄申請調整違約責任(ren)的權利(li)。

14.6本(ben)合(he)同所指損(sun)(sun)失(shi)包括但(dan)不限(xian)于(yu)直(zhi)接損(sun)(sun)失(shi)、預期利益損(sun)(sun)失(shi)以及(ji)因(yin)實現權(quan)利所產生(sheng)的律(lv)師費、保全申請費、保全擔保（保險）費、公證費、鑒(jian)定費、評估費等，以及(ji)因(yin)可(ke)歸咎于(yu)違(wei)約方的原因導(dao)致守約方向第三方承擔的賠償(chang)和/或違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租賃(lin)期限內如經雙(shuang)(shuang)方(fang)一致同意，本合同可提(ti)前(qian)解除，具體(ti)手續及責任(ren)雙(shuang)(shuang)方(fang)另(ling)行協(xie)商。

15.2除本(ben)合同(tong)(tong)另(ling)有約定外，合同(tong)(tong)期內，如出(chu)現下述情況，任(ren)何一方有權提前解除本(ben)合同(tong)(tong)且雙方均(jun)不承擔違約責任(ren)：

（1）本(ben)項目被中國政府(fu)任何部門征用(yong)或拆(chai)遷。

（2）本項目(mu)占用范圍內的土地使(shi)用權(quan)依法(fa)提(ti)前收回(hui)的。

（3）本項目(mu)被中國政府(fu)任何(he)部門，包(bao)括司法、行政機關依(yi)法限(xian)制其房地產權利。

15.3發生以下情形(xing)之一的，甲(jia)方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同并(bing)根據合同約定追(zhui)究乙(yi)方(fang)違約責任：

(1) 乙方未按照本合同按時繳納租(zu)金、綜合管理(li)費、垃(la)圾清運費、能耗費用、履約保證金或(huo)其他任(ren)何款項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超(chao)過30日的；

(3) 未經(jing)甲方(fang)書(shu)面同意，乙(yi)方(fang)擅自改變商鋪的規劃用途、使用用途、營業范圍的(de)；

(4) 因乙方原因導(dao)致該商鋪(pu)逾期超過60日仍未能開業的(de)；

(5) 乙方(fang)未(wei)能向(xiang)甲方(fang)提供其在該商鋪經營品(pin)牌(pai)(pai)合法(fa)有(you)效的證(zheng)明文件，包括但不限(xian)于(yu)商標注(zhu)冊(ce)證(zheng)（自(zi)有(you)）、品(pin)牌(pai)(pai)授權書（非(fei)自(zi)有(you)）等，或者乙方(fang)提供的證(zheng)明文件失效，經甲方(fang)催(cui)告(gao)后15日內仍未提供的；或者乙方(fang)所銷(xiao)售的商(shang)品(pin)(pin)為假(jia)冒偽劣商(shang)品(pin)(pin)或乙方(fang)有侵犯(fan)他人(ren)注冊(ce)商(shang)標(biao)、設計、版權(quan)(quan)或其(qi)它知識產權(quan)(quan)以及合法(fa)權(quan)(quan)利的行為；

(6) 乙方(fang)未能在(zai)(zai)限期內按(an)要(yao)求取(qu)得經營活動所必(bi)要(yao)的執照、批準證書或(huo)許可證等，或(huo)雖提(ti)供但(dan)在(zai)(zai)本合同存續期間失(shi)效或(huo)被(bei)撤(che)銷/吊銷的，經甲方書面催告(gao)后(hou)30日內(nei)還沒有(you)辦(ban)理完畢或(huo)向(xiang)甲方提供或(huo)恢復有(you)效的(de)；

(7) 每個自然年(nian)度內，甲方(fang)(fang)收(shou)到(dao)任何(he)第三(san)方(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)在該商鋪內銷(xiao)售(shou)的商品(pin)或提供服務的投訴、權利(li)主張或索賠要(yao)求，經查實確(que)系乙(yi)方(fang)(fang)過錯且乙(yi)方(fang)(fang)未能(neng)在接(jie)到(dao)甲方(fang)(fang)通知后及時(shi)妥(tuo)善解決累計超過5次的；

(8) 乙(yi)方如為餐飲或食(shi)(shi)品經營(ying)(ying)者，其(qi)生(sheng)產或經營(ying)(ying)的食(shi)(shi)品的安全管理責任由乙(yi)方自行承擔(dan)。乙(yi)方經營(ying)(ying)期(qi)間如發生(sheng)任何食(shi)(shi)品安全事故(gu)，由乙(yi)方承擔(dan)全部責任，甲(jia)方有權立即(ji)解除(chu)本合同；

(9) 乙方(fang)利(li)用該商鋪進行違法活動而(er)受到(dao)有關政府(fu)部門或(huo)司法機關或(huo)公用事業單位的(de)處罰的(de)；在租賃(lin)期限內該商鋪(pu)出現安全事故，乙(yi)方被政府部門要求整改或處罰(fa)；或者由于乙(yi)方原(yuan)因，致使該商鋪因法院強制執行而被查封；

(10) 乙方(fang)(fang)的(de)行(xing)為給甲方(fang)(fang)造成商(shang)業或者聲譽上的(de)不(bu)良(liang)影響，導致甲方(fang)(fang)遭受(shou)損失且(qie)乙方(fang)(fang)未(wei)能在甲方(fang)(fang)通知期限內(nei)消除(chu)該影響的(de)；

(11) 除非(fei)法(fa)律法(fa)規另有(you)規定(ding)或本合(he)同另有(you)約定(ding)，乙方擅(shan)自(zi)提前退租的；

(12) 乙(yi)方(fang)未能按(an)本(ben)合同第(di)10.4條的(de)(de)約定履(lv)行其(qi)對該商鋪的(de)(de)修繕(shan)義(yi)務的(de)(de)；

(13) 乙方存在(zai)違反本協議約定的其他(ta)情形，甲方有權發出限期(qi)整改的書面整改通知，乙方未在(zai)甲方規定時限內及時整改超過30日的；

(14) 法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)或(huo)本合同其(qi)他(ta)條(tiao)款允(yun)許甲方單方提前解除合同的(de)其(qi)他(ta)情況。

15.4發生以(yi)下(xia)情形之一的(de)，乙方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除合(he)同(tong)并根據(ju)合(he)同(tong)約定(ding)追究甲方(fang)(fang)違約責任：

（1）因(yin)抵押(ya)權(quan)人實現(xian)抵押(ya)權(quan)而(er)導致本合同(tong)無法繼續履行的；

（2）甲方擅(shan)自提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉(zhuan)讓(rang)全(quan)部(bu)或部(bu)分商(shang)鋪導致乙方無(wu)法繼續使用該商鋪的；

（4）法律、法規或本合同其他(ta)條款允許乙(yi)方(fang)單方(fang)提前解除(chu)合同的其他(ta)情(qing)況。

15.4 任(ren)何一方(fang)依(yi)(yi)(yi)法(fa)(fa)或(huo)依(yi)(yi)(yi)據本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)，行使解(jie)除權的(de)，應當以本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)送達方(fang)式向對方(fang)發(fa)出書面通知（法(fa)(fa)定(ding)代表人或(huo)指定(ding)聯系人均為恰當的(de)收件人），本合(he)(he)同(tong)將在上述(shu)解(jie)除合(he)(he)同(tong)通知送達之時被依(yi)(yi)(yi)法(fa)(fa)終(zhong)止，但這并(bing)不影響受送達方(fang)根據本合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)主(zhu)張對方(fang)承擔擅自(zi)解(jie)約(yue)及其他違(wei)約(yue)責任(ren)。

十六．豁免條款

16.1各方確(que)認，在下(xia)(xia)述情(qing)況下(xia)(xia)，甲方不承擔任何(he)責任，且本(ben)合同項下(xia)(xia)之租金、綜合管(guan)理(li)費及(ji)其它費用不得減免或中止支付：

（1）租賃(lin)期限內，該(gai)商鋪(pu)的(de)水(shui)、電、煤(mei)氣、通訊及其他(ta)服務(wu)非(fei)因甲方過錯之(zhi)原(yuan)因（包括但不(bu)(bu)限于不(bu)(bu)可抗力(li)、市政(zheng)公(gong)司(si)或供應公(gong)司(si)原(yuan)因、超出(chu)合(he)(he)理控(kong)制的(de)原(yuan)因等等）或因甲方履行(xing)管理職責(ze)，維修養護(hu)、搶修公(gong)用部分、共(gong)用設(she)(she)備設(she)(she)施停(ting)止供應或該(gai)項目(mu)的(de)任何公(gong)共(gong)設(she)(she)施非(fei)因可歸咎于甲方的(de)原(yuan)因（包括但不(bu)(bu)限于不(bu)(bu)可抗力(li)、超出(chu)合(he)(he)理控(kong)制等）停(ting)止運作。

（2）由(you)于乙(yi)方(fang)或(huo)第三者的原因對乙(yi)方(fang)或(huo)第三者造成的任何損失和傷害。

（3）項目內(nei)發生(sheng)的(de)盜竊、搶劫、搶奪、詐騙(pian)、恐(kong)怖(bu)分子制(zhi)造(zao)的(de)恐(kong)怖(bu)行為等刑事、治安案(an)件造(zao)成(cheng)乙方損失(shi)的(de)。

（4）因不(bu)可(ke)抗力(li)或(huo)者政府(fu)行(xing)為等不(bu)可(ke)控制的原因導(dao)致甲方(fang)(fang)違反本合同(tong)的約定給乙方(fang)(fang)帶來不(bu)便或(huo)損失的。

16.2乙方(fang)在(zai)(zai)此聲明，除非下列(lie)任(ren)(ren)何情(qing)形是因(yin)甲(jia)方(fang)故(gu)意或(huo)者重大(da)過失直接引起的，甲(jia)方(fang)在(zai)(zai)下列(lie)任(ren)(ren)何情(qing)形下不(bu)必對乙方(fang)或(huo)任(ren)(ren)何其(qi)它人士負責(ze)，乙方(fang)應(ying)直接與造成損害的其(qi)他直接責(ze)任(ren)(ren)方(fang)交(jiao)涉：

（1）項目內(nei)或(huo)該商鋪內(nei)的(de)任何部分因(yin)電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火(huo)、保(bao)安設備(bei)、空氣調節設備(bei)或(huo)其它(ta)(ta)設備(bei)的(de)任何缺陷或(huo)故(gu)障，或(huo)因(yin)有水、煙、火(huo)、有害(hai)氣體或(huo)任何其它(ta)(ta)物(wu)質(zhi)泄漏，或(huo)因(yin)老鼠、白蟻、蟑(zhang)螂(lang)、其它(ta)(ta)害(hai)蟲的(de)滋生，或(huo)因(yin)遭受爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)因(yin)其它(ta)(ta)損害(hai)，而對乙方或(huo)任何其它(ta)(ta)人士造成的(de)任何個人或(huo)財物(wu)上的(de)損失或(huo)破(po)壞。

（2）如上述(shu)情況是因(yin)甲(jia)方(fang)故意或重大過失直(zhi)接引起(qi)的(de)，甲(jia)方(fang)應在法律規定和本合同約定的(de)責任范圍內(nei)賠償乙方(fang)因(yin)此而遭受的(de)直(zhi)接經(jing)濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可(ke)抗力”是指(zhi)本合(he)同(tong)雙(shuang)方不能合(he)理控(kong)制(zhi)、不可(ke)預見、亦無(wu)法避免的事(shi)件(jian)，該事(shi)件(jian)妨礙、影響(xiang)或(huo)延(yan)誤任(ren)何一方根據(ju)本合(he)同(tong)履行其(qi)全(quan)部或(huo)部分義(yi)務。該事(shi)件(jian)包(bao)括(kuo)但不限于地(di)震、臺風、洪水、水災(zai)或(huo)其(qi)他自然災(zai)害、戰(zhan)爭、罷(ba)工、游行等任(ren)何其(qi)他類似事(shi)件(jian)。因不可(ke)抗力原因影響(xiang)乙方正常(chang)使用商鋪(pu)或享有承租人(ren)權(quan)益(yi)的，甲方免責(ze)。

17.2如因不(bu)可抗(kang)力導致本(ben)合(he)同不(bu)能履行且持續時間超過90日(ri)以上的，任(ren)何一方(fang)均有權單方(fang)面(mian)以書面(mian)通知的形(xing)式提前終止本(ben)合(he)同，且互(hu)不負違約責任(ren)。

17.3如發(fa)生不(bu)可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭受該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應該(gai)(gai)立(li)即(ji)用可(ke)(ke)能(neng)的(de)(de)最快捷(jie)的(de)(de)方(fang)式通知對(dui)(dui)方(fang)該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性質(zhi)、發(fa)生日期、預(yu)計(ji)持續時間等有關細節，以(yi)及該(gai)(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)阻礙通知方(fang)履(lv)行其于本合(he)同項下(xia)義務的(de)(de)程度。在不(bu)可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)持續期間，遭受不(bu)可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)應定期及時地(di)告訴對(dui)(dui)方(fang)不(bu)可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如不(bu)可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)結束，應立(li)即(ji)以(yi)書面形式通知對(dui)(dui)方(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)，以至于任何一(yi)方(fang)(fang)的(de)合同義務因不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)的(de)發(fa)生而根本無法履行(xing)(xing)，則(ze)遭受不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)可暫行(xing)(xing)中止履行(xing)(xing)本合同項下的(de)義務直至不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)事件(jian)的(de)影響(xiang)消除(chu)為(wei)止，并且(qie)無需為(wei)此而承擔違約責(ze)任；但各方(fang)(fang)應盡最大(da)努(nu)力(li)克服(fu)該事件(jian)，減輕(qing)其負面的(de)影響(xiang)。但是，在一(yi)方(fang)(fang)逾期履行(xing)(xing)義務之后發(fa)生不(bu)(bu)可抗(kang)力(li)的(de)，則(ze)該方(fang)(fang)的(de)違約責(ze)任不(bu)(bu)能(neng)免除(chu)。

十(shi)八．通知與送達

18.1任何與本合(he)同(tong)有(you)關的(de)由本合(he)同(tong)各方(fang)當事人發出的(de)任何文件、通(tong)知及其(qi)他通(tong)訊往來，必須(xu)采取中文書面形(xing)式，并送(song)達至本合(he)同(tong)約定(ding)(ding)的(de)送(song)達地址(zhi)或各方(fang)根據(ju)本條規(gui)定(ding)(ding)書面通(tong)知的(de)其(qi)他地址(zhi)。甲方(fang)和乙方(fang)的(de)地址(zhi)、郵編、電話等為各方(fang)確定(ding)(ding)的(de)、有(you)法律效力的(de)地址(zhi)、郵編、電話等聯(lian)系(xi)方式(shi)。一(yi)(yi)方若(ruo)指定其(qi)他(ta)聯(lian)系(xi)方式(shi)或聯(lian)系(xi)方式(shi)變更的(de)，須及時以書面形(xing)式(shi)通知(zhi)另(ling)一(yi)(yi)方，怠于(yu)通知(zhi)的(de)一(yi)(yi)方應(ying)當承擔對其(qi)不(bu)利(li)的(de)法律后(hou)果。

18.2甲、乙方的送達地址(zhi)及相關信(xin)息詳見【附件三】第(di)八條：

任何文(wen)件、通(tong)知或(huo)其他通(tong)訊往來，如以郵寄或(huo)快遞(di)方式，已簽收(shou)的以郵件簽收(shou)日期(qi)為送(song)達日期(qi)，其余情況則在寄出后第3個工作日視為(wei)送(song)(song)達(da)(da)(da)；如(ru)以手遞的(de)(de)方(fang)式(shi)，則發至指(zhi)定(ding)地址(zhi)之日視作已送(song)(song)達(da)(da)(da)，以受送(song)(song)達(da)(da)(da)人簽(qian)收(shou)文(wen)據為(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)(da)人采用多種方(fang)式(shi)送(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)達(da)(da)(da)日期(qi)以受送(song)(song)達(da)(da)(da)人最先接收(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)文(wen)件的(de)(de)日期(qi)為(wei)準。如(ru)受送(song)(song)達(da)(da)(da)人提供(gong)或者確認的(de)(de)送(song)(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)不準確、送(song)(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)變更未及(ji)(ji)時告知，或者受送(song)(song)達(da)(da)(da)人本人或其指(zhi)定(ding)的(de)(de)代收(shou)人拒絕簽(qian)收(shou)，該等文(wen)件、通知及(ji)(ji)其他通訊往來在滿(man)足前述約定(ding)后仍視為(wei)已送(song)(song)達(da)(da)(da)，受送(song)(song)達(da)(da)(da)人應當承擔(dan)對其不利的(de)(de)法律后果。

18.3雖有上述乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的送達地址及相關信息之規定(ding)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)確(que)認(ren)甲方(fang)(fang)在乙(yi)(yi)方(fang)(fang)商鋪門口(kou)或其(qi)他醒目位(wei)置張貼文件(jian)（包括但不限于物業管(guan)理相關規定等(deng)文件(jian)）、在(zai)該商(shang)鋪之任(ren)何部位（包括郵箱）留(liu)(liu)置文件或將文件張(zhang)貼于項目告(gao)示欄(lan)，即視為(wei)已合(he)理通知乙方，留(liu)(liu)置或張(zhang)貼日為(wei)送(song)達日。

18.4本合同中各方提供或(huo)確(que)認(ren)的送達地址，也是(shi)各自(zi)確(que)認(ren)的各類訴(su)訟(song)/仲裁(cai)文書的送達地址，均可用于(yu)接收各類訴(su)訟/仲裁文書。本條上述約定同樣(yang)適用于訴訟/仲裁文書(shu)送達(da)程序(xu)。

十(shi)九．補充(chong)責任

19.1 租(zu)賃(lin)期限內，甲方如出賣商鋪的，乙方(fang)特此明確在(zai)此明確放棄優(you)先購買商(shang)鋪的權利，但該等(deng)放棄并不影(ying)響乙方作為有(you)購房意愿的競爭者之(zhi)一與甲方就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方有權將該(gai)商鋪的全(quan)部(bu)或部(bu)分所有權(quan)轉讓給任何第三方(fang)，無(wu)需乙(yi)方(fang)的批(pi)準或同(tong)意，但(dan)甲方(fang)應就該商鋪(pu)的(de)轉讓(rang)事宜(yi)適時通知(zhi)乙(yi)方，并保證該商鋪(pu)的轉(zhuan)讓不會影(ying)響本(ben)合同(tong)的效(xiao)力及乙方按照本(ben)合同(tong)約定(ding)繼續使用該商(shang)鋪(pu)。上(shang)述轉(zhuan)讓交(jiao)易發生后，乙方(fang)(fang)承諾將無條件給予(yu)一切必要(yao)(yao)配合及(ji)協(xie)(xie)助，該等配合及(ji)協(xie)(xie)助包括但(dan)不限于簽(qian)(qian)署(shu)相(xiang)關(guan)文件、提供相(xiang)關(guan)證明文件、配合辦理相(xiang)關(guan)登記等，前述轉(zhuan)讓發生后乙方(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)(yao)求與甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)受(shou)讓方(fang)(fang)共同就本合同簽(qian)(qian)署(shu)主體變更協(xie)(xie)議（或類(lei)似(si)協(xie)(xie)議）或者按(an)照(zhao)甲(jia)方(fang)(fang)或該第三(san)方(fang)(fang)的(de)(de)要(yao)(yao)求出(chu)具確認(ren)繼續履行本合同并向第三(san)方(fang)(fang)交(jiao)納租金等費用的(de)(de)確認(ren)函。

19.3 如雙方(fang)未能在(zai)租(zu)賃期屆(jie)滿的三(san)個(ge)月之前訂立續租(zu)合同(tong)，在(zai)租(zu)賃期最(zui)后三(san)個(ge)月內乙(yi)方(fang)須允許甲方(fang)在(zai)甲方(fang)認為(wei)合理(li)的地方(fang)，張貼商鋪(pu)招租告示(shi)，乙方(fang)不應遮蓋該(gai)等告示(shi)。對于甲(jia)方(fang)攜同擬商鋪的(de)第三人(ren)在預先(xian)約定的(de)合(he)理(li)時間內，視察商鋪時，乙(yi)方(fang)應(ying)盡(jin)力(li)配合甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)(fang)及其(qi)雇(gu)員、代理人等對在此(ci)合(he)同簽訂或(huo)者履行期間獲取的(de)不為(wei)外界知悉的(de)商業貿易(yi)、未來商業計劃、財務(wu)或(huo)其(qi)他信息負(fu)有保(bao)密義務(wu)，未經對方(fang)(fang)書面允許不可擅自使用、公開(kai)或泄漏，對(dui)于本(ben)合同(tong)約定的租(zu)期(qi)、租(zu)賃條(tiao)件等有關(guan)條(tiao)款，雙方也(ye)不得向(xiang)第三者透露。該(gai)等保(bao)密義務(wu)在本(ben)合同(tong)終止后仍然有效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同簽訂符合乙(yi)方(fang)主管部(bu)門(men)（如涉(she)及）、股東、投(tou)資(zi)人及利害關(guan)系人的規定并經該等(deng)主體及人士的認可，乙(yi)方(fang)內部(bu)審批(pi)(pi)程序、主管部(bu)門(men)審批(pi)(pi)程序或乙(yi)方(fang)股東、投(tou)資(zi)人反對等(deng)原因均不(bu)得作(zuo)為乙(yi)方(fang)履約不(bu)能的適用理(li)由。

19.6 雙方同(tong)意不(bu)向(xiang)傳播媒介(jie)或公眾透(tou)露任(ren)何與本合(he)同(tong)條款有關(guan)的(de)保(bao)密信(xin)息，特別(bie)是附件三的(de)全(quan)部內容，尤其(qi)是乙方不(bu)得(de)向(xiang)其(qi)他潛(qian)在的(de)項目租戶/買受人透露本合同項下的商務條件。

19.7如乙方成立以(yi)該(gai)商鋪為(wei)注冊(ce)地(di)址的(de)分公司(si)的(de)或新公司(si)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)此承諾并聲明，乙(yi)(yi)方(fang)應在(zai)不晚于營業執照簽(qian)發之(zhi)日(ri)起30日內與甲方就(jiu)本(ben)合(he)同簽(qian)署(shu)主體(ti)(ti)變更協議（或類似協議）將(jiang)本(ben)合(he)同項下承租人(ren)的所有權利義務(wu)概括轉(zhuan)讓予該(gai)等企業法(fa)人(ren)，乙方對該(gai)主體(ti)(ti)履(lv)行本(ben)合(he)同承擔(dan)連(lian)帶保證責(ze)任(ren)；如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)成(cheng)立以乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為(wei)(wei)經(jing)營(ying)者的個(ge)體工商戶(hu)(hu)營(ying)業執照的，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)此承(cheng)諾并聲明，該個(ge)體工商戶(hu)(hu)將(jiang)自動代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行使本合(he)同項(xiang)(xiang)下的全(quan)部(bu)權利并承(cheng)擔相應義務，并代(dai)表(biao)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)處(chu)理本合(he)同項(xiang)(xiang)下的全(quan)部(bu)事務：包括但(dan)不限于(yu)合(he)同費(fei)用繳費(fei)、合(he)同變更(geng)和(he)修改、日常經(jing)營(ying)管理等全(quan)部(bu)事項(xiang)(xiang)，該個(ge)體工商戶(hu)(hu)的行為(wei)(wei)均(jun)視為(wei)(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行為(wei)(wei)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無條件接受，且無任何(he)異議。

19.8甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)將其于本合(he)同(tong)項下全部權(quan)(quan)利(li)義(yi)務(wu)整體(ti)轉移給其指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)（前提是該(gai)(gai)等(deng)指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)應(ying)有(you)權(quan)(quan)出(chu)租該(gai)(gai)房(fang)屋），由該(gai)(gai)等(deng)指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)繼續履行(xing)本合(he)同(tong)；前述轉讓(rang)無須獲(huo)得乙(yi)方(fang)(fang)同(tong)意但應(ying)書(shu)面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)收到相應(ying)書(shu)面通知后(hou)有(you)義(yi)務(wu)配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)及其指(zhi)(zhi)定(ding)方(fang)(fang)就本合(he)同(tong)共同(tong)簽署(shu)主體(ti)變更協(xie)議（或類似協(xie)議）。

19.9除(chu)非(fei)甲方(fang)(fang)書面確認，否(fou)則甲方(fang)(fang)一(yi)次或多次免除(chu)或部分(fen)免除(chu)乙方(fang)(fang)違(wei)反(fan)或不履行(xing)任何(he)(he)其(qi)在(zai)本合同項下(xia)的(de)任何(he)(he)義務或責(ze)任，并(bing)不構成(cheng)甲方(fang)(fang)放棄追究對乙方(fang)(fang)任何(he)(he)日后(hou)持(chi)續違(wei)反(fan)或不履行(xing)義務的(de)依(yi)據，亦不得在(zai)任何(he)(he)方(fang)(fang)面減(jian)損或影響(xiang)甲方(fang)(fang)追究乙方(fang)(fang)任何(he)(he)日后(hou)持(chi)續違(wei)反(fan)或不履行(xing)義務的(de)權利。

19.10甲(jia)方對乙方做(zuo)出的(de)任何(he)同(tong)(tong)意(yi)，只構成甲(jia)方對某一特定事(shi)件的(de)同(tong)(tong)意(yi)，并不構成放(fang)棄(qi)追究或(huo)豁(huo)免本合同(tong)(tong)任何(he)條款的(de)執(zhi)行(xing)，亦不得(de)理解為甲(jia)方在(zai)日(ri)后同(tong)(tong)類事(shi)件中放(fang)棄(qi)須獲得(de)其特別同(tong)(tong)意(yi)的(de)要求，除非甲(jia)方以書面作如(ru)此表示。

19.11本合(he)同(tong)項下某項條款(kuan)(kuan)賦予各方的權利和補(bu)救(jiu)措(cuo)(cuo)施(shi)，不(bu)應排除或替代各方根據本合(he)同(tong)其他條款(kuan)(kuan)、法律或法規所(suo)(suo)應有之權利和補(bu)救(jiu)措(cuo)(cuo)施(shi)。當一方違約，另一方可行使或采取(qu)根據本合(he)同(tong)或法律所(suo)(suo)應有的所(suo)(suo)有權利和補(bu)救(jiu)措(cuo)(cuo)施(shi)。

二十(shi)．其它約定(ding)

20.1 雙(shuang)方同(tong)意，本(ben)合同(tong)的(de)(de)所有附件、補充協議（如有），為本(ben)合同(tong)不可分割的(de)(de)組成部分，與(yu)本(ben)合同(tong)具同(tong)等的(de)(de)法(fa)律(lv)效力(li)。

20.2 本合同未(wei)盡(jin)事宜，由雙方協(xie)商一致后以書面補(bu)充(chong)協(xie)議的(de)形式作(zuo)出。本合同的(de)任(ren)何(he)變更和修改(gai)，均需要雙方簽署書面補充協議(yi)后方能生效(xiao)(xiao)，任(ren)何人員均無權對合(he)(he)同進行修(xiu)(xiu)改(gai)或做出(chu)修(xiu)(xiu)改(gai)承諾。本(ben)合(he)(he)同補充協議(yi)與(yu)本(ben)合(he)(he)同具有(you)同等效(xiao)(xiao)力，除(chu)另有(you)約定外，兩者約定不一(yi)致的(de)以補充協議(yi)約定為準。

20.3 雙方此前就商鋪(pu)簽訂或達成任何口頭或書面協議、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的(de)履行所產生的(de)任何爭議，雙方應平(ping)等協商，若(ruo)協商不能取得一致，任一方均有權向(xiang)商鋪(pu)所在地人民法院起訴(su)。

20.5本(ben)合同自雙方簽署蓋章(zhang)之(zhi)日起生(sheng)效。本合同一式(shi)  伍  份，甲(jia)乙(yi)雙(shuang)方各執  貳  份，以有關部門備(bei)案(an)登記為目(mu)的(de)另(ling)預留(liu)壹份由(you)甲方保(bao)管，均(jun)具有同(tong)等(deng)法(fa)律(lv)效力。

20.6各(ge)方在(zai)(zai)此確認(ren)，本(ben)(ben)合同(tong)是在(zai)(zai)自(zi)愿、公平(ping)的(de)(de)前提下，經各(ge)方充(chong)分協(xie)商后(hou)訂(ding)立；對本(ben)(ben)合同(tong)所有(you)條(tiao)款乙(yi)方已充(chong)分理解，對于其中(zhong)(zhong)免除或者減(jian)輕甲(jia)方責任等(deng)與乙(yi)方有(you)重大利害關系的(de)(de)條(tiao)款，甲(jia)方已在(zai)(zai)各(ge)方洽談合同(tong)文本(ben)(ben)的(de)(de)過(guo)程中(zhong)(zhong)向乙(yi)方做出了特別提示及合理說明；本(ben)(ben)合同(tong)不構成有(you)關法(fa)律法(fa)規定義的(de)(de)格式合同(tong)，也不含(han)(han)有(you)關法(fa)律法(fa)規定義的(de)(de)格式條(tiao)款，任何一方簽署(shu)本(ben)(ben)合同(tong)即(ji)代(dai)表該方充(chong)分理解并接受本(ben)(ben)合同(tong)所有(you)條(tiao)款的(de)(de)法(fa)律含(han)(han)義和法(fa)律后(hou)果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定(ding)代表人或(huo)授權(quan)代表（簽(qian)字：）

乙方(fang)（蓋章(zhang)/簽字）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽字）：

本(ben)合同的簽訂(ding)日期：    年   月   日

附件(jian)一：甲方營(ying)業(ye)執(zhi)照復印(yin)件(jian)

附(fu)件二：乙方營業執照/身份證復(fu)印(yin)件

附件三(san)：合同基本商務條件

附件四：商鋪位置示意(yi)圖、戶型平面圖(tu)

附件五：交付標(biao)準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

附件七(qi)：《陽光合(he)作協議》

附件八：《商鋪交付確認(ren)書》

附件一：甲方營(ying)業執照復印件

附件(jian)二(er)：乙方營業執照/身份證(zheng)復(fu)印件

附件(jian)三(san)：合同基(ji)本商(shang)務條件(jian)

商鋪

商(shang)鋪位(wei)于(yu)中(zhong)國四川省成都市成華(hua)區青龍(long)街道西林社區十、十一(yi)組天府國際動(dong)漫城     號(hao)樓     層     號。具體(ti)位置(zhi)示意圖詳見(jian)【附件四】。

一、 計租面積(ji)

商鋪(pu)的計(ji)租(zu)面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的實測建(jian)筑面(mian)積為準(zhun)。

二、 交付日與(yu)開業(ye)日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日(ri)（即計租日(ri)）：     年(nian)   月(yue)   日。

三、 租賃期限

3.1租賃(lin)期限：自交付日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲方給予(yu)乙方整(zheng)個商鋪(pu)共(gong)計【】天(tian)的裝修期，自商鋪的交(jiao)付日起算。

3.3計租(zu)期：自(zi)開業日（即計租日）起至(zhi)租賃期限屆滿之日，共(gong)計(ji)【】月。

3.4經營培育期：共計【】月。雙(shuang)方約定(ding)：對(dui)乙方根據合(he)同約定(ding)享有的【】個月(yue)(yue)的(de)經營培育期(qi)(qi)的(de)權(quan)益(yi)，在【】個月(yue)(yue)內進行分(fen)攤(tan)(tan)并實現，乙方需在分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)(qi)間內，按(an)照(zhao)權(quan)益(yi)平均分(fen)攤(tan)(tan)后的(de)租金標準向甲方支付租金及其他相關費用（分(fen)攤(tan)(tan)期(qi)(qi)間詳見第5.1條）。

具體(ti)詳(xiang)見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪(pu)的規劃用(yong)途為      

4.2 該(gai)商鋪(pu)的使用用途為        

4.3該商鋪的營業范圍(wei)為：

（1）經營業態：         ；

（2）店(dian)鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金標準(zhun)及租金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金的支付周期為每【】個月支付一(yi)次。

六(liu)、履約保證金

本(ben)合(he)同(tong)項下，乙方(fang)應根據本(ben)合(he)同(tong)正文約定一次性(xing)向(xiang)甲方(fang)支付(fu)的履(lv)約保證(zheng)金的總(zong)金額為人民幣        元(yuan)（大寫     元整）。

七、乙方(fang)開票信息

納稅人識別(bie)號：

開戶(hu)行：

銀行賬號：

公(gong)司(si)地址：

聯系電話：

八、通(tong)知與送達(da)

甲方(fang)的送達地址及(ji)相關信息：

收件人：

地址：

郵編(bian)：

電(dian)話：

乙方(fang)的(de)送達(da)地址及相關信息：

收件(jian)人：

地(di)址：

郵編：

電話：

附件四：商鋪(pu)位(wei)置(zhi)示(shi)意(yi)圖、戶型平面圖（只作位置識別使用(yong)）

《商(shang)鋪(pu)位置示意圖(tu)》

《戶型(xing)平面圖》

附件五：交(jiao)付標準(zhun)

附件六(liu)：《食品(pin)、餐飲單位(wei)食品(pin)安全責(ze)任書》

入駐商家：                            （即本合同(tong)“乙方”）

（一）乙(yi)方(fang)應當依(yi)照法(fa)律、法(fa)規(gui)和(he)(he)食品安(an)全標(biao)準從(cong)事生產經(jing)營活動，對社會(hui)(hui)和(he)(he)公(gong)眾負責(ze)，保證食品安(an)全，保障公(gong)眾身體健康(kang)和(he)(he)生命安(an)全，接受(shou)社會(hui)(hui)監督，承擔社會(hui)(hui)責(ze)任。

（二）乙方應當建立(li)健全(quan)(quan)本單位的食(shi)品安全(quan)(quan)管(guan)理制度，加強對職工(gong)食(shi)品安全(quan)(quan)知(zhi)識(shi)的培(pei)訓，配備專職或者(zhe)兼職食(shi)品安全(quan)(quan)管(guan)理人員，做好對所(suo)生產(chan)經營食(shi)品的檢驗工(gong)作，依法(fa)從事食(shi)品生產(chan)經營活動。

（三(san)）乙方(fang)(fang)(fang)保證(zheng)已依法(fa)取得其(qi)經營所必需的(de)食品生產許可(ke)(ke)(ke)或(huo)(huo)食品流通(tong)許可(ke)(ke)(ke)或(huo)(huo)餐飲服務許可(ke)(ke)(ke)，并(bing)(bing)在與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)簽訂本合作(zuo)協議時，最遲不(bu)遲于入(ru)場經營前，將上述(shu)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)照原件(jian)送交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)審查，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)留(liu)存復(fu)印件(jian)備案。乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)當保證(zheng)上述(shu)該等許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)在其(qi)經營期限內持(chi)續合法(fa)有效，若該等許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)到(dao)期、變更(geng)、丟失、損壞或(huo)(huo)發生其(qi)他影響法(fa)律效力(li)的(de)情況，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)立(li)即(ji)書(shu)面通(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)(bing)提供新換發的(de)合法(fa)有效的(de)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)供甲(jia)方(fang)(fang)(fang)備案審查。

（四）乙(yi)方生產經營應當符(fu)合(he)(he)食(shi)品安全標準，并符(fu)合(he)(he)下列要求：

1、具有與生產經營的(de)食(shi)品品種、數量相適應的(de)食(shi)品原料(liao)處理和食(shi)品加工、包(bao)裝、貯存等(deng)場所(suo)，保(bao)持該場所(suo)環(huan)境整潔，并與有毒、有害場所(suo)以及其他污染源保(bao)持規定(ding)的(de)距離；

2、具有(you)(you)與生產(chan)經營(ying)的(de)(de)食品(pin)品(pin)種、數量相適應(ying)(ying)的(de)(de)生產(chan)經營(ying)設(she)備或者設(she)施(shi)，有(you)(you)相應(ying)(ying)的(de)(de)消(xiao)毒、更衣、盥洗、采(cai)光、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵(chen)、防(fang)蠅、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲、洗滌以及(ji)處理(li)廢水、存(cun)放垃(la)圾和廢棄物的(de)(de)設(she)備或者設(she)施(shi)；

3、有食品安全專業技術人員、管理人員和保(bao)證食品安全的規章制(zhi)度；

4、具有合理的設備布局和工藝流(liu)程，防止待加工食品與直接入口食品、原料與成品交叉污染，避(bi)免食品接觸有毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口食品(pin)的(de)容器，使(shi)用(yong)前應當洗凈(jing)、消(xiao)毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后(hou)應當洗凈(jing)，保持清潔；

6、貯存、運輸和裝卸食(shi)(shi)品的(de)容(rong)器、工具和設備(bei)應當安全、無害，保(bao)持清(qing)潔，防止食(shi)(shi)品污染，并符合(he)保(bao)證食(shi)(shi)品安全所需的(de)溫(wen)度(du)等特(te)殊要求(qiu)，不得將(jiang)食(shi)(shi)品與有(you)毒、有(you)害物品一同運輸；

7、直接入(ru)口的食品應當(dang)有小(xiao)包(bao)裝或者使用無(wu)毒、清潔的包(bao)裝材(cai)料、餐(can)具；

8、食品生產經(jing)營人員應當(dang)保(bao)持個人衛生，生產經(jing)營食品時，應當(dang)將手洗(xi)凈，穿戴清(qing)潔的工(gong)(gong)作衣(yi)、帽(mao)；銷售無包裝的直接入(ru)口食品時，應當(dang)使用無毒、清(qing)潔的售貨工(gong)(gong)具(ju)；

9、用(yong)水應當符合國家規定的(de)生活飲用(yong)水衛生標準(zhun)；

10、使用的洗滌(di)劑、消毒劑應當對人體(ti)安全、無害(hai)；

11、法律(lv)、法規(gui)規(gui)定(ding)的(de)其他要(yao)求(qiu)。

（五(wu)）禁止(zhi)乙(yi)方生產(chan)經營以(yi)下(xia)產(chan)品：

1、用(yong)非食(shi)(shi)(shi)品原料生產的食(shi)(shi)(shi)品或者添(tian)加食(shi)(shi)(shi)品添(tian)加劑以外的化(hua)學(xue)物(wu)質(zhi)和(he)其他可能危害人體健(jian)康(kang)物(wu)質(zhi)的食(shi)(shi)(shi)品，或者用(yong)回收食(shi)(shi)(shi)品作為原料生產的食(shi)(shi)(shi)品；

2、致(zhi)病性微生物(wu)、農(nong)藥殘留(liu)、獸藥殘留(liu)、重金屬、污染物(wu)質以及其他危害人體健康的物(wu)質含(han)量超過(guo)食(shi)品(pin)安全標準限量的食(shi)品(pin)；

3、營養(yang)成分不符(fu)合食品(pin)安全(quan)標準的專(zhuan)供嬰幼(you)兒和其他(ta)特定人(ren)群的主(zhu)輔食品(pin)；

4、腐敗變(bian)(bian)質(zhi)、油(you)脂酸敗、霉變(bian)(bian)生蟲(chong)、污穢不潔、混有異物、摻(chan)假摻(chan)雜或(huo)者感官性狀異常的食品；

5、病死(si)、毒死(si)或者死(si)因不明的禽、畜、獸(shou)、水產動物肉類及其制品；

6、未經動物衛生監督機構檢(jian)疫或(huo)者(zhe)檢(jian)疫不(bu)合格的肉類，或(huo)者(zhe)未經檢(jian)驗或(huo)者(zhe)檢(jian)驗不(bu)合格的肉類制品；

7、被包(bao)裝材(cai)料、容器(qi)、運輸(shu)工(gong)具等污染的食品；

8、超過保質期的食品；

9、無(wu)標簽的預(yu)包(bao)裝食品；

10、國家為防(fang)病(bing)等特殊需要明(ming)令禁止生產經營(ying)的(de)食品；

11、其他(ta)不符合食(shi)品安全標準(zhun)或(huo)者(zhe)要求的食(shi)品。

（六）對乙方食(shi)品采(cai)購、貯存(cun)、檢驗的(de)要求

1、乙(yi)方采購食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)，應當查(cha)驗(yan)(yan)供(gong)貨者(zhe)的(de)許可證和(he)(he)產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)合格證明(ming)(ming)文(wen)件(jian)，應當通過正規渠道(dao)購買，具有合法的(de)發票或收據；對(dui)無法提供(gong)合格證明(ming)(ming)文(wen)件(jian)的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應當依照食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標準(zhun)進行檢驗(yan)(yan)；不(bu)得采購或者(zhe)使用不(bu)符合食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)安(an)全標準(zhun)的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)相(xiang)(xiang)關產品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)；嚴禁購進假冒偽劣、腐爛變質的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和(he)(he)食(shi)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應建立食品進貨查(cha)驗記(ji)錄制度(du)，如實記(ji)錄食品原(yuan)料、食品添加劑、食品相關產品的名稱(cheng)、規格、數量、供貨者名稱(cheng)及聯(lian)系方式、進貨日期等內(nei)容。食品進貨查(cha)驗記(ji)錄應當真實，保存(cun)期限(xian)不得少于二(er)年。

3、乙方(fang)應當按照(zhao)保(bao)證食(shi)品(pin)(pin)安全的(de)(de)要求貯存食(shi)品(pin)(pin)，定期檢(jian)查庫(ku)存食(shi)品(pin)(pin)，及(ji)時清理變質或者超過保(bao)質期的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)。

4、乙方貯存散裝食(shi)(shi)(shi)品，應當在貯存位置標明(ming)食(shi)(shi)(shi)品的名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)者(zhe)名稱及(ji)聯(lian)系(xi)方式等內容(rong)。乙方銷售散裝食(shi)(shi)(shi)品，應當在散裝食(shi)(shi)(shi)品的容(rong)器、外包裝上標明(ming)食(shi)(shi)(shi)品的名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)日期(qi)、保(bao)質期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)經營者(zhe)名稱及(ji)聯(lian)系(xi)方式等內容(rong)。

5、乙方應依照(zhao)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安全標(biao)準關于(yu)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)的(de)(de)品(pin)(pin)(pin)種(zhong)、使(shi)(shi)用范圍(wei)、用量的(de)(de)規定使(shi)(shi)用食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)；不得在(zai)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)生(sheng)產中使(shi)(shi)用食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)以外(wai)的(de)(de)化學物(wu)質(zhi)和(he)其他可能危(wei)害人體健康的(de)(de)物(wu)質(zhi)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)應當有標(biao)簽(qian)、說明書和(he)包裝。標(biao)簽(qian)、說明書應當載(zai)(zai)明食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)的(de)(de)使(shi)(shi)用范圍(wei)、用量、使(shi)(shi)用方法，并在(zai)標(biao)簽(qian)上(shang)載(zai)(zai)明“食品添加劑”字(zi)樣(yang)。

6、乙方發現其經營(ying)(ying)的食(shi)品不符(fu)合食(shi)品安全標準(zhun)，應當立(li)即(ji)停止經營(ying)(ying)，通知(zhi)相關生(sheng)產經營(ying)(ying)者(zhe)和消費者(zhe)，并(bing)記錄停止經營(ying)(ying)和通知(zhi)情況。

（七）對乙方(fang)從業人員的要求(qiu)

1、乙(yi)方應當(dang)建立并執行從(cong)業人員(yuan)健康管理制(zhi)度，從(cong)業人員(yuan)每年(nian)應當(dang)進行健康檢(jian)查，取(qu)得健康證(zheng)明后方可參(can)加(jia)工作，并每年(nian)將員(yuan)工健康證(zheng)明復印件(jian)交甲方備案。

2、乙(yi)方保(bao)證患(huan)有痢疾、傷寒、病毒性(xing)肝炎等消(xiao)化(hua)(hua)道傳染(ran)病的人(ren)員，以(yi)及患(huan)有活動(dong)性(xing)肺結(jie)核、化(hua)(hua)膿性(xing)或者滲出性(xing)皮膚(fu)病等有礙(ai)食品安(an)全的疾病的人(ren)員，不得從事接觸直接入口食品的工作。

3、乙方銷售(shou)直(zhi)接入(ru)(ru)口(kou)食品必須(xu)(xu)使(shi)用(yong)(yong)專用(yong)(yong)工(gong)具，收款指定專人(ren)，不允許一邊(bian)收款、一邊(bian)拿食品。乙方必須(xu)(xu)用(yong)(yong)玻璃罩將直(zhi)接入(ru)(ru)口(kou)食品蓋好。

4、乙方從業人員須(xu)(xu)注意保持(chi)個人衛生，養成良(liang)好(hao)衛生習慣。要做到四勤：勤洗手、剪指甲(jia)；勤洗澡(zao)、理(li)發(fa)；勤洗衣服(fu)、被褥(ru)；勤換工作(zuo)服(fu)。以下幾種(zhong)情況下必(bi)須(xu)(xu)洗手：（1）工作開(kai)始前(qian)；（2）大、小便后；（3）中(zhong)途離開崗(gang)位休息或飲食(shi)后；（4）撿(jian)拾污物或直接(jie)處理廢(fei)物后(hou)。

5、乙方(fang)營(ying)業(ye)時(shi)，營(ying)業(ye)員(yuan)及現場加(jia)工(gong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)操(cao)作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)必須嚴格按照《食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全法》的(de)規范操(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)(shi)品(pin)(pin)加(jia)工(gong)人(ren)(ren)員(yuan)進(jin)入操(cao)作(zuo)(zuo)間(jian)前(qian)，必須穿(chuan)戴整潔(jie)的(de)工(gong)作(zuo)(zuo)服、帽子(zi)、口罩、圍(wei)裙，頭發(fa)必須全部放在帽子(zi)內(nei)；不許(xu)化濃妝(zhuang)、涂指(zhi)(zhi)(zhi)甲油、留長指(zhi)(zhi)(zhi)甲，加(jia)工(gong)過(guo)程(cheng)中不許(xu)帶戒指(zhi)(zhi)(zhi)和手表，加(jia)工(gong)食(shi)(shi)品(pin)(pin)時(shi)不得(de)抽煙，更不允許(xu)對食(shi)(shi)品(pin)(pin)打噴嚏(ti)或咳嗽。乙方(fang)必須給每位廚師、工(gong)作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)配(pei)備兩(liang)套以(yi)上工(gong)裝，以(yi)便及時(shi)更換。

（八）對乙方餐(can)具、后廚和環境衛生的要求

1、乙方操作間內(nei)，必須配有(you)肥皂、洗手液等合(he)格洗滌用(yong)品，經(jing)常打(da)掃(sao)衛生，如(ru)灶臺、地(di)面(mian)、墻面(mian)保(bao)持(chi)干凈整潔(jie)，灶具(ju)(ju)(ju)保(bao)持(chi)清(qing)潔(jie)、所用(yong)餐具(ju)(ju)(ju)、食品器具(ju)(ju)(ju)和(he)工具(ju)(ju)(ju)每日消(xiao)毒(du)(du)。嚴(yan)禁使用(yong)未消(xiao)毒(du)(du)的餐具(ju)(ju)(ju)和(he)食品器具(ju)(ju)(ju)。

2、食(shi)品加(jia)工過程中生熟要分開存(cun)放(fang)、分別加(jia)工。冷葷食(shi)品必須選(xuan)料(liao)新鮮，洗凈消毒(du)，制(zhi)作(zuo)冷葷的(de)工具如(ru)刀、墩等要與其(qi)它工具分開存(cun)放(fang)，不得與其(qi)它工具混用(yong)，并且每日(ri)消毒(du)。

3、為防止(zhi)人(ren)為的交(jiao)叉感染和人(ren)為食品污染，乙方應(ying)指(zhi)定專(zhuan)人(ren)負責操作(zuo)(zuo)間(jian)、洗碗(wan)間(jian)及(ji)后廚的管理和監督，嚴禁任何無關人(ren)員進(jin)入操作(zuo)(zuo)間(jian)、洗碗(wan)間(jian)和后廚，應(ying)加強對(dui)通道及(ji)后廚的巡視，對(dui)進(jin)入后廚操作(zuo)(zuo)間(jian)區域內的無關人(ren)員進(jin)行說(shuo)服(fu)、阻止(zhi)。

4、乙方閉店(dian)時和所用灶具(ju)停用時，一律必須關(guan)緊燃氣閥門。下班(ban)后必須將(jiang)總閘(zha)關(guan)緊，電閘(zha)拉下，保證(zheng)商鋪安全。

5、乙(yi)方須至少每兩個(ge)月對廚(chu)房煙道定期清理1次(ci)，避免油(you)垢(gou)淤(yu)積(ji)，尤(you)其是爐(lu)灶使用率(lv)較高的商鋪(pu)。

6、乙方應注意環境衛(wei)生，后廚內禁放雜物，每日(ri)下班前(qian)打掃衛(wei)生，每周徹底(di)大掃除一次（包括(kuo)清洗調料罐）。乙方實行(xing)門前(qian)“三包(bao)”，保證自己(ji)管片衛(wei)生，垃圾(ji)桶必須(xu)加蓋，嚴(yan)(yan)禁(jin)暴露，并于每(mei)日下班前清倒干凈。嚴(yan)(yan)禁(jin)使用(yong)客梯清運垃圾(ji)或(huo)泔水(shui)，生活垃圾(ji)放到指定地點。每(mei)日產生的泔水(shui)在營業結束后必須(xu)運出(chu)商廈自行處理。

7、乙方(fang)必須配合甲(jia)方(fang)或(huo)甲(jia)方(fang)物業管理公(gong)司定期(qi)進行(xing)滅(mie)蟲、鼠、蚊(wen)、蠅(ying)、蟑等(deng)的專項(xiang)消殺工(gong)作，商鋪內消殺費用由乙方(fang)自行(xing)承(cheng)擔。

（九）食品(pin)安全事故處(chu)置

1、乙方應當制定(ding)食品(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)處置方案，定(ding)期檢查本企(qi)業各(ge)項(xiang)食品(pin)安(an)全防范(fan)措施的(de)落實(shi)情(qing)況(kuang)，及時(shi)消除食品(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)隱患。事(shi)(shi)(shi)故(gu)發生后(hou)，乙方應當在第一時(shi)間(jian)內及時(shi)向甲方和事(shi)(shi)(shi)故(gu)發生地衛生行政(zheng)部門報告；任(ren)何單位(wei)或者個(ge)人不(bu)得對食品(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)隱瞞、謊報、緩報，不(bu)得毀滅有關證據。

2、發生食品安(an)全事(shi)故后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當立即采取措施予以(yi)處(chu)置，防止事(shi)故擴大。對(dui)因(yin)食品安(an)全事(shi)故導致人(ren)身傷害的人(ren)員，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應當配合甲方(fang)(fang)和(he)衛生行政部門立即組織救(jiu)治(zhi)，開展應急救(jiu)援工作。

3、發生食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事故后(hou)，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)立即封存(cun)可能導致食(shi)(shi)品(pin)安(an)全事故的食(shi)(shi)品(pin)及(ji)(ji)其(qi)原料；對確認屬于被污(wu)染的食(shi)(shi)品(pin)及(ji)(ji)其(qi)原料，應(ying)予以召(zhao)回、停止(zhi)經營(ying)并按監督管(guan)理部門(men)的要求進行銷毀；封存(cun)被污(wu)染的食(shi)(shi)品(pin)用工具及(ji)(ji)用具，按監督管(guan)理部門(men)要求進行清洗消毒。

4、配合甲方和監管部門做好信息發(fa)布(bu)工作，并對可能產生(sheng)的危(wei)害加(jia)以解釋(shi)、說(shuo)明。

（十(shi)）顧(gu)客(ke)(ke)(ke)在(zai)乙(yi)(yi)方購買食(shi)品或就餐時提出食(shi)品或飯菜(cai)有質量問題(ti)，一經(jing)確認，乙(yi)(yi)方必須馬(ma)上按顧(gu)客(ke)(ke)(ke)的正當要求解決，予以更換(huan)、重做或退款。如顧(gu)客(ke)(ke)(ke)向甲方投(tou)訴(su)的，乙(yi)(yi)方應當配合甲方管理人員處理投(tou)訴(su)，直至顧(gu)客(ke)(ke)(ke)滿意。

（十一）乙方對發生食品安全事故以及(ji)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)違反法律法規和(he)本責任(ren)(ren)(ren)書(shu)規定等情形，造成(cheng)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)第三(san)人(ren)人(ren)身、財產或(huo)其他(ta)損害的，應依法承(cheng)擔(dan)賠償責任(ren)(ren)(ren)；因此導致甲方對任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)第三(san)人(ren)承(cheng)擔(dan)損害賠償責任(ren)(ren)(ren)或(huo)導致甲方受(shou)到任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)損失的，乙方應當賠償甲方受(shou)到的損失。

（十二(er)）乙方應當積(ji)極配合(he)質量監(jian)督(du)、工(gong)商行政管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)、食(shi)品藥(yao)品監(jian)督(du)等管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)部(bu)門(men)履(lv)行各自食(shi)品安全監(jian)督(du)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)職責的檢查(cha)工(gong)作以(yi)及甲方管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)部(bu)門(men)的檢查(cha)監(jian)督(du)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)工(gong)作，并接(jie)受國家主管(guan)(guan)(guan)(guan)部(bu)門(men)和甲方提出的整改意見，承(cheng)擔相應責任。

（十三(san)）《食品安全法》和(he)其他法律法規明確規定的其他義務和(he)責(ze)任。

附(fu)件七：《陽光合作協議》

陽光合作(zuo)協議

甲方：    

乙方(fang)：            

　　鑒于甲乙(yi)雙方(fang)已簽署(shu)了《天府國際動漫城租賃合同》（以下簡稱原合(he)同），為(wei)(wei)(wei)營造健康商(shang)業環(huan)境和建(jian)立正(zheng)常商(shang)業合(he)作(zuo)關系，甲乙(yi)雙方經友(you)好協商(shang)簽訂本協議，并(bing)作(zuo)為(wei)(wei)(wei)雙方共同遵守的陽光合(he)作(zuo)行為(wei)(wei)(wei)準則執(zhi)行。

一、甲方(fang)責任

1.甲(jia)方(fang)有責任(ren)向乙方(fang)介紹甲(jia)方(fang)陽(yang)光合(he)作相關規定(ding)。

2.甲方嚴禁甲方人員在業務合作過程出現下列行為（包括不限于）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)人(ren)員(yuan)收(shou)受(shou)(shou)或(huo)向(xiang)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)主動索要各(ge)種形(xing)式(shi)的(de)回扣(kou)、現金、實(shi)物、證券、禮(li)券等(deng)有價物品，或(huo)接受(shou)(shou)并(bing)參與(yu)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)人(ren)員(yuan)提供的(de)旅游(you)、高檔宴請(qing)及其他可能影(ying)響職務行(xing)(xing)為公(gong)正履行(xing)(xing)的(de)活(huo)動。

（2）行賄及其他：甲方(fang)人員(yuan)要求(qiu)乙(yi)方(fang)或乙(yi)方(fang)人員(yuan)配合或協助進行各種形(xing)式的(de)行賄（包括(kuo)但(dan)不(bu)限(xian)于提供回扣、現金、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品）、不(bu)當利益輸送在內(nei)的(de)各類違法(fa)活動。

（3）利益沖(chong)突：甲(jia)(jia)(jia)方人(ren)員(yuan)未經甲(jia)(jia)(jia)方批準，以本人(ren)或其(qi)親屬名義于乙方或其(qi)關(guan)聯(lian)單位(wei)處直(zhi)接或變相參(can)股(gu)、任職、兼(jian)職或獲取其(qi)它利益；甲(jia)(jia)(jia)方禁止引入甲(jia)(jia)(jia)方離職人(ren)員(yuan)注冊(ce)或參(can)股(gu)的(de)公司成為甲(jia)(jia)(jia)方供應商(shang)。

（4）串標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)方業(ye)務(wu)范圍內，甲(jia)方員工(gong)授意乙方配合進(jin)行(xing)(xing)串標(biao)或圍標(biao)等違(wei)(wei)規違(wei)(wei)法(fa)行(xing)(xing)為。

（5）資(zi)金(jin)(jin)往(wang)來：甲方(fang)人(ren)員(yuan)或其(qi)親屬以任(ren)何理(li)由向乙方(fang)（含(han)關(guan)聯(lian)單位）或乙方(fang)人(ren)員(yuan)借貸(dai)資(zi)金(jin)(jin)。

3. 對(dui)于乙方(fang)舉報甲方(fang)人(ren)員違反陽光合作禁止項(xiang)的情況，甲方(fang)負有保(bao)密義務，并(bing)應及(ji)時(shi)組織調(diao)查(cha)，將最終調(diao)查(cha)結(jie)果(guo)反饋乙方(fang)。

二、乙方責任

1.乙(yi)方應確(que)認理解(jie)并接受(shou)本協(xie)議中陽(yang)光合(he)作禁止(zhi)項的相關規定，并保(bao)證乙(yi)方工(gong)作人員、分包商(shang)、代理商(shang)及合(he)作方均(jun)理解(jie)并接受(shou)本協(xie)議中陽(yang)光合(he)作禁止(zhi)項的相關規定，并遵照(zhao)執行。

2.乙方承諾并保證，與(yu)甲方開(kai)(kai)展(zhan)合作時不存在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與(yu)甲方開(kai)(kai)展(zhan)合作的過程中不得有）甲方在(zai)(zai)職員工(gong)或(huo)離職員工(gong)直接或(huo)變(bian)相(xiang)持股或(huo)控(kong)制(zhi)乙方公司(si)或(huo)其關(guan)聯單位，但公開(kai)(kai)市場(chang)股票投資(zi)不在(zai)(zai)前述限制(zhi)。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確保(bao)乙方(fang)人員(yuan)嚴(yan)格遵(zun)守以(yi)下(xia)陽光合(he)作約定(ding)（包括不限于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方及(ji)乙方人員不(bu)得向(xiang)甲方人員提供(gong)任何形式的(de)回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品或旅(lv)游、高(gao)檔宴請等其他可能影(ying)響(xiang)職務行為公正(zheng)履(lv)行的(de)活動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及其他違法(fa)：乙方及乙方人員不(bu)(bu)得接受甲(jia)方人員要求配合(he)或協助進行(xing)各種(zhong)形式的(de)(de)行(xing)賄(hui)（包括但不(bu)(bu)限于提供回扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品）、不(bu)(bu)當(dang)利(li)益輸送(song)在內違法(fa)行(xing)為的(de)(de)請求；

（3）利益沖突及其他披露：乙方(fang)在與甲(jia)(jia)方(fang)開展合作(zuo)前(qian)，如出現(xian)以下任何情形之一(yi)，須(xu)在投(tou)標前(qian)，主動以書面方(fang)式向甲(jia)(jia)方(fang)完整(zheng)、如實披露相關信息(xi)；若在與甲(jia)(jia)方(fang)合作(zuo)過程中，出現(xian)以下任何情形之一(yi)的，須(xu)在相關情形發生(sheng)后10天內，以書面方式(shi)向甲方完整、如實披(pi)露相關(guan)信息：

①甲方(fang)(fang)在職(zhi)員工或(huo)其親(qin)屬于乙方(fang)(fang)公司或(huo)其關(guan)聯(lian)單位處直(zhi)接或(huo)變相持股(gu)（注：公開(kai)市場股(gu)票投(tou)資不屬于乙方(fang)(fang)協議披(pi)露義務）、控制(zhi)、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)、借貸(dai)資金(jin)或(huo)獲(huo)取其它(ta)利益(yi)的情況；

②甲方(fang)離職(zhi)員工或(huo)(huo)(huo)其親屬于乙方(fang)公(gong)司或(huo)(huo)(huo)其關聯(lian)單位處直接或(huo)(huo)(huo)變相持(chi)股（注：公(gong)開市場股票投(tou)資不屬于乙方(fang)協(xie)議披(pi)露義(yi)務）、控制、任職(zhi)或(huo)(huo)(huo)兼職(zhi)的情況(kuang)；

③乙方法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)、股東、實(shi)際業(ye)務(wu)控制人(ren)、對接人(ren)兩年內以其(qi)他公司名義參與甲方業(ye)務(wu)合作(zuo)的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在(zai)甲(jia)方(fang)業務范(fan)圍內，乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)(yuan)應拒絕甲(jia)方(fang)員(yuan)(yuan)工(gong)授(shou)意配合進(jin)(jin)行串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等(deng)違規違法操作(zuo)的請求；乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)員(yuan)(yuan)工(gong)不得串(chuan)謀(mou)其他單位，在(zai)甲(jia)方(fang)業務中進(jin)(jin)行串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等(deng)違規違法操作(zuo)；

⑤資金往(wang)來：乙方(fang)（含關聯(lian)單(dan)位）或乙方(fang)人員(yuan)不得(de)在(zai)任何情況下向甲方(fang)人員(yuan)或其親屬提供資金借貸。

4.乙方不得為甲方工(gong)作人員或其親屬裝(zhuang)修住房、婚喪(sang)嫁娶、配偶子女工(gong)作安排及出國（境）、旅(lv)游等提供方便(bian)。

5.乙(yi)方(fang)在與甲(jia)方(fang)開展合作前，有責任(ren)向甲(jia)方(fang)披露(lu)乙(yi)方(fang)實際控制人信(xin)息(xi)，包括不限于(yu)姓名(ming)、身份證號碼等信(xin)息(xi)。

6.乙方有責任接受(shou)甲方對乙方在合(he)作期間(jian)陽光合(he)作協議執行情況的(de)監(jian)督(du)，并對甲方相關調(diao)查(cha)工作主動配合(he)。

7.乙方(fang)(fang)有責(ze)任(ren)就(jiu)甲(jia)方(fang)(fang)人員(yuan)或甲(jia)方(fang)(fang)業務合(he)作(zuo)單位人員(yuan)營私舞弊、弄虛作(zuo)假及其(qi)他違反陽光協(xie)議規定的(de)行為(wei)(wei)及時向甲(jia)方(fang)(fang)舉報(bao)(bao)，乙方(fang)(fang)在主動舉報(bao)(bao)的(de)情形(xing)下，其(qi)參與的(de)上述行為(wei)(wei)將予以免責(ze)。甲(jia)方(fang)(fang)受理舉報(bao)(bao)的(de)常設(she)部門及聯系方(fang)(fang)式(shi)為(wei)(wei)：

舉報受理部門：

甲(jia)方(fang)舉報郵箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)方或其(qi)人員違反本協議約定(ding)，乙(yi)方除應(ying)向甲方賠償由此給(gei)甲方造成的(de)損失外，乙(yi)方還承(cheng)諾向甲方支付10000元的違約(yue)金，并對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)人員進行處罰；甲方(fang)(fang)(fang)(fang)將公開通(tong)報處理，并有權解(jie)除原合(he)同(tong)且(qie)(qie)無需承擔任(ren)何違約(yue)責(ze)任(ren)。如因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)原因導(dao)致甲方(fang)(fang)(fang)(fang)解(jie)除原合(he)同(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應按原合(he)同(tong)與本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)承擔違約(yue)責(ze)任(ren)。且(qie)(qie)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有權將乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)列入供應商(shang)庫“黑(hei)名單”，不再與乙(yi)方(fang)開展任何合(he)作。情(qing)節嚴重，涉(she)嫌犯罪的，甲方(fang)將提請司法機(ji)關追究責(ze)任人(ren)的刑事(shi)責(ze)任。

四、本協(xie)(xie)議一(yi)式陸份(fen)，甲方(fang)持肆份(fen)，乙方(fang)執貳(er)份(fen)，自雙方(fang)蓋章之日(ri)起生(sheng)(sheng)效；乙方(fang)為自然人的，本協(xie)(xie)議自甲方(fang)蓋章且(qie)乙方(fang)簽字之日(ri)起生(sheng)(sheng)效。本協(xie)(xie)議有(you)效期與原(yuan)合同一(yi)致，原(yuan)合同期滿或提前終(zhong)止(zhi)，則(ze)本協(xie)(xie)議亦同時終(zhong)止(zhi)。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附(fu)件(jian)八：《商鋪交(jiao)付確(que)認(ren)書(shu)》

商鋪交付確認(ren)書

鑒(jian)于甲、乙雙(shuang)方于就位于中(zhong)國四(si)川省成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區(qu)(qu)青龍街道西林社區(qu)(qu)十、十一組天府國際動(dong)漫(man)城(cheng)     號(hao)樓     層     號商鋪簽署了《天府(fu)國際(ji)動漫城租賃合(he)同》（合(he)同編(bian)號：                  ），由(you)甲方向乙(yi)方出租該(gai)商鋪。

茲確認甲、乙(yi)雙方(fang)根據(ju)《天府(fu)國(guo)際動漫城租賃(lin)合同》第七條的約定，于    年    月    日在該(gai)商(shang)鋪現(xian)場進行現(xian)場交付。經乙方查驗，商(shang)鋪(pu)完全符合《天(tian)府(fu)國際動漫城(cheng)租(zu)賃合同》及其(qi)附(fu)件約定的交付(fu)標(biao)準，乙(yi)方確認并同意接受甲方之(zhi)交付(fu)。

1、交(jiao)付日水表讀數：

2、交付日(ri)電(dian)表讀數：

3、交付日燃氣表(biao)讀(du)數(shu)：

甲方（簽字或蓋章）：

乙方（簽字(zi)或蓋(gai)章）：

簽署日(ri)期：      年     月     日