為貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關(guan)于加快建設文化強(qiang)省(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)的決策部署，落實成都市建設“世界文創名城”戰略規劃，推進“建(jian)圈(quan)強鏈”行動(dong)，加快成(cheng)(cheng)都動(dong)漫游戲產業(ye)發展，四(si)川旅投集團聯合成(cheng)(cheng)華區政府(fu)共同(tong)投資打造天(tian)府(fu)國際動(dong)漫城項(xiang)目(mu)。

項目位于成都市成華區青龍(long)街(jie)道，毗鄰成都動物園和川(chuan)西第一禪林昭覺(jue)寺，距離大(da)熊貓基地僅10分鐘車程(cheng)。

項目占(zhan)地(di)85.4畝，總(zong)建筑面積約(yue)12.6萬平方(fang)米(mi)，計劃總投資19.5億元，項(xiang)目已于2021年12月(yue)全(quan)面動工，項目(mu)展(zhan)示區(qu)已于2021年10月建(jian)成(cheng)開(kai)放，并于(yu)2023年(nian)12月竣工(gong)驗收，計劃2024年(nian)9月全面(mian)投(tou)入運營。

四川旅投漫話世界(jie)旅游開(kai)發(fa)有限責任公(gong)司擬對天府國(guo)際動(dong)漫城商業(ye)街區A1號樓(lou)2層19號商鋪(pu)合作(zuo)(zuo)方(fang)進(jin)行(xing)公(gong)開招募，通過(guo)綜(zong)合評議的方(fang)式確定合作(zuo)(zuo)方(fang)。現誠邀符合要求的意(yi)向合作(zuo)(zuo)方(fang)參加本項目的公(gong)開招募，并將有關事項公(gong)告如(ru)下：

一、合作物業的基本情況及招募條件(jian):

(一)物業基(ji)本情況

1.物業名稱:天府(fu)國際動(dong)漫城商業(ye)街區 A1號(hao)樓2層19號商鋪（詳見(jian)附(fu)件(jian)1：總(zong)平圖）；

2.地(di)理位置(zhi):四川省(sheng)成都市成華區青龍街道西林(lin)社(she)區十、十一組（詳見附件2：地圖）；

3.物業建筑面積(ji):  47.06  ㎡（以(yi)最終(zhong)實測面(mian)積為準）；

4.物業交付標準:清水交付；

5.招商定位：動漫周邊店(dian)。

(二)合(he)作條件

1.一般條件

合(he)作(zuo)(zuo)區(qu)域、合(he)作(zuo)(zuo)期(qi)限、競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金、合(he)作(zuo)(zuo)方式、履約保證金見下表:

2. 其他條件

(1)支付(fu)方(fang)式：季度支付(fu)。

(2)商管費：12元/㎡/月

商(shang)務合作(zuo)及招(zhao)募條件細節詳詢：魏女(nv)士、028-67598666

二、招募方(fang)式(shi)

采取在四川旅投旅游創新開發有限責任公(gong)司官網、天府(fu)國際(ji)動(dong)漫城微信公(gong)眾號(hao)公(gong)開發布招(zhao)募公(gong)告(gao)并以綜(zong)合評議方(fang)式(shi)確(que)定合作(zuo)方(fang)。

(一)本次公(gong)(gong)開(kai)招募信息(xi)公(gong)(gong)告將(jiang)在四(si)川旅(lv)投旅(lv)游(you)創(chuang)新開(kai)發有限責任公(gong)(gong)司官(guan)網、天府國際動漫(man)城微信公(gong)(gong)眾(zhong)號進(jin)行公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為 10 個工作日(ri)，公示時(shi)間為2024年(nian)4月10日-2024年4月24日(ri)。綜合評議(yi)時(shi)間(jian)為2024年4月25日09:30。

(二(er))意向合作方(fang)需在2024年4月24日17:00 前，提交加蓋公章的(de)《響應文件》中的(de)營業執照復印件、法定代表(biao)(biao)人身份證復印件、合作資格證明材料（均須加(jia)蓋公章）、電子郵箱地址與(yu)電話(hua)、法定代表(biao)(biao)人授權委托(tuo)書（如有(you)）的電子版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個(ge)人競租可僅提供身份證復(fu)印件及(ji)合(he)(he)作(zuo)方案），項目方將根據(ju)意向合(he)(he)作(zuo)方提交的《響(xiang)應(ying)文件》中的相關(guan)資料進行(xing)資格審查，并以電(dian)話(hua)或(huo)郵件的(de)形式(shi)通(tong)知(zhi)符合(he)合(he)作資格的(de)意向(xiang)合(he)作方在(zai)2024年(nian) 4月24日17:00前(qian)足額繳納競爭(zheng)合作(zuo)保(bao)證(zheng)金，逾期視為自(zi)動(dong)放棄合作(zuo)資格，意向(xiang)合作(zuo)方需自(zi)行向(xiang)項目方取得競爭(zheng)合作(zuo)保(bao)證(zheng)金的收據(ju)。

競爭(zheng)合作保證金收款賬戶信息(xi):

賬(zhang)戶名稱：四川旅投(tou)漫(man)話世界旅游開發(fa)有限責任公司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101535619

開戶銀行：興業(ye)銀行股份(fen)有限公司成都分行

(三)通過合(he)作資格審查且足額(e)繳納競爭合(he)作保(bao)證金的意(yi)向合(he)作方應于 2024年4月(yue)25日上午 09:30 前至綜(zong)合評議現場(chang)提供《響應(ying)文件》全套紙質資料(1 正(zheng)本4 副本(ben))（若(ruo)為(wei)個(ge)人僅需要提交(jiao)承租人身份證(zheng)復印件及合作方案）參(can)加綜(zong)合(he)評議。逾期(qi)送達(da)(da)或未(wei)送達(da)(da)指(zhi)定地點的，視為自動放棄(qi)合(he)作(zuo)(zuo)資格。若意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)方現場提(ti)供的《響應文件(jian)》與(yu)報名時(shi)提(ti)交的電子版材料不相(xiang)符，則取消(xiao)該意(yi)向合(he)作(zuo)(zuo)方合(he)作(zuo)(zuo)資格。

綜合(he)評議地(di)點:成都市成華(hua)區天府國際動漫(man)城展示區

若因特殊原(yuan)因綜(zong)合(he)(he)評議時間(jian)可(ke)能(neng)延后，最終(zhong)時間(jian)以合(he)(he)作方另行通(tong)知為(wei)準(zhun)。

（四）評審組采取綜合(he)(he)(he)評議的(de)方(fang)(fang)(fang)式對(dui)所有意(yi)(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)提交的(de)相關材料進行綜合(he)(he)(he)評議打分，以(yi)(yi)最高(gao)得分為意(yi)(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)，經漫話公(gong)司決策后(hou)確認最終(zhong)合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)，若產生兩(liang)家(jia)(jia)及兩(liang)家(jia)(jia)以(yi)(yi)上綜合(he)(he)(he)評分相同的(de)情形，則以(yi)(yi)運營方(fang)(fang)(fang)案規劃評議得分最高(gao)的(de)為意(yi)(yi)向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)(fang)(fang)。若只有一家(jia)(jia)報名(ming)且滿(man)足招募(mu)要求(qiu)的(de)參(can)與競爭合(he)(he)(he)作，同時綜合(he)(he)(he)評議分高(gao)于(yu)70分，由評審組確(que)認為(wei)意(yi)向合作(zuo)方，經漫話公司決策后確(que)認最終(zhong)合作(zuo)方。

(五) 招募結(jie)果將在四川(chuan)旅投旅游(you)創新(xin)開發有(you)限(xian)責任(ren)公(gong)(gong)司官網、天(tian)府國際(ji)動(dong)漫城微信公(gong)(gong)眾號(hao)同步公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示時間為5個工(gong)作日。

(六)意向合作(zuo)方(fang)成(cheng)功競(jing)得(de)后，由(you)四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責(ze)任(ren)公司與競(jing)得(de)方(fang)簽訂合同。（合同主要條款參考附件4：合同(tong)模板）

(七)未合(he)(he)作(zuo)成功的意向合(he)(he)作(zuo)方(fang)繳納的競爭合(he)(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)金在招租結(jie)果(guo)公示(shi)后 5個工作日(ri)內(nei)原路(lu)徑(jing)退還(不計利息); 合(he)(he)作成功(gong)的意向(xiang)合(he)(he)作方繳納(na)的競(jing)爭合(he)(he)作保(bao)證金(jin)(jin)在租賃(lin)合(he)(he)同簽訂后自動轉為履約保(bao)證金(jin)(jin)，若還有剩余即(ji)轉為預付租金(jin)(jin)。若合(he)(he)作成功(gong)的意向(xiang)合(he)(he)作方拒絕(jue)與(yu)項目方簽訂租賃(lin)合(he)(he)同，則(ze)繳納(na)的合(he)(he)作保(bao)證金(jin)(jin)不予退還。

三、對意向(xiang)承租方的基本要(yao)求

符合(he)下列條件，均(jun)可(ke)參加租賃投標(biao)。

1.競租人(ren)(ren)應(ying)為在中華人(ren)(ren)民共和國(guo)境(jing)內依法設立(li)的(de)獨立(li)法人(ren)(ren)或中國(guo)國(guo)籍且(qie)具有完全民事行為能力的(de)自然人(ren)(ren)；

2.無不良信用記錄，近3年沒有發生(sheng)有一定社會(hui)影響的經濟(ji)糾(jiu)紛。

附件(jian)1：總平圖及店鋪位(wei)置

附件2：地理位置(zhi)

附件 3:《響應文件》格(ge)式(shi)

附件4：合同模板

四川(chuan)旅(lv)(lv)投漫話(hua)世(shi)界旅(lv)(lv)游開發有限責任公司  

2024年4月10日    

附件1：總平圖

店(dian)鋪位置(zhi)：

附(fu)件2：地理(li)位置

附(fu)件3、響應文件封面(mian)

天府國(guo)際(ji)動漫城（項目名稱(cheng)）

響  應(ying)  文  件

合(he)作方：                           （蓋單位章(zhang)/蓋手印(yin)）

法定代(dai)表人或其委托代(dai)理人：          （簽字或(huo)蓋(gai)章）

意向合作物業：天(tian)府國際動漫城商業街區A1號(hao)樓2層(ceng)19號(hao)商鋪                  

年    月   日

一(yi)、
營業執照復印件(jian)、法定代(dai)表人身份證復印件(jian)、合作資(zi)格證明材料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話；若(ruo)為個人合作方(fang)(fang)，可(ke)僅提供(gong)身份證(zheng)復印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法定代表人授權委(wei)托(tuo)書模(mo)板（個(ge)人無需提(ti)供）

法定代表人授權委托書

本授(shou)權委(wei)托書(shu)聲明：我______(姓名)系______ (合作方名稱)的法定(ding)代(dai)表人，現(xian)授權(quan)委托______ （單位/部門）的(de)       (姓名)為我(wo)公司代理人，以本公司的名義參加______（項目名稱）的(de)招(zhao)募活動。該(gai)代理(li)人有(you)權(quan)在(zai)該(gai)項目的(de)招(zhao)募活動中，以(yi)我(wo)單位的(de)名義，簽署(shu)響應(ying)文件并(bing)與招(zhao)募人協商，以(yi)及執行(xing)一切與此有(you)關的(de)事項，對(dui)該(gai)代理(li)人的(de)上(shang)述行(xing)為，我(wo)與      （合作方）均予(yu)以(yi)認可。

代理人無轉委托權，特(te)此委托。

代(dai)理人:______性別:______身(shen)份證號碼:_____________

職務：_____________      

合作方(fang):_____________(蓋章)            

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽(qian)字）        

授權委托日期(qi):      年      月      日

說明：后附委托代理人身(shen)份證(zheng)復(fu)印件（加蓋公章）。

三、合作申請函

合作申(shen)請函

四川旅投漫話世界旅游開發(fa)有(you)限責(ze)任(ren)公司：

我方已(yi)仔細研究了《天府(fu)國際(ji)動漫(man)城商業街區(qu)招募公告(gao)》的(de)(de)全部內容，在完全理解并(bing)嚴格(ge)遵(zun)守招募公告(gao)的(de)(de)各(ge)項規(gui)定和要求的(de)(de)前提下，自愿參加本項目招募活動，本次合作的(de)(de)標的(de)(de)為：

1. 天府國際(ji)動(dong)漫城      A1號樓2層19號(hao)商鋪    

2. 合作期(qi)限為：     年(nian)。

3. 租(zu)金(jin)：     元(yuan)/㎡/月(yue)。

4. 運(yun)營培育期：     個月。

5. 遞增方(fang)式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支付方式： 季度支付(fu)。

我方申(shen)明：我方(fang)與項(xiang)目(mu)方(fang)不存在利益關系。

經我方(fang)認真核查，所遞(di)交的(de)《響(xiang)應文件》真實可信，不存在弄虛(xu)作假(jia)的(de)行為。

1. 我方承諾(nuo)在競爭有(you)效期(qi)內不修(xiu)改、不撤銷響應文(wen)件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾(nuo)在收(shou)到成交確(que)認(ren)書后，在成(cheng)交確(que)認書規定的期限(xian)內(nei)與你方簽(qian)訂合(he)同。

(2) 隨同本報價函遞交(jiao)的報價函附(fu)錄屬于合(he)同文(wen)件的組成部(bu)分。

(3) 我方(fang)承諾按照招募(mu)文件規定向你(ni)方(fang)遞交(jiao)履約擔保（如有）。

(4) 我方(fang)(fang)承諾在合同約定(ding)的(de)期限內完成規定(ding)的(de)全部(bu)義(yi)務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于(yu)財(cai)產被接管、凍結、破產狀態(tai)，沒有處于(yu)競租禁入期(qi)內。

其他(ta)承諾：我(wo)方完全響應招募(mu)文(wen)件的(de)要求，接受招募(mu)文(wen)件中的(de)合(he)同(tong)條款。

合作方(fang)：                       公(gong)司（加蓋(gai)公(gong)章）或個人(ren)（手印）                                           2024年  月  日(ri)

四(si)、合作方案(an)

對照招募公告，包括不限于合作方(fang)的基本(ben)情況、項目(mu)商務條件、規劃及(ji)打造方(fang)案(an)以(yi)PPT/WORD形式(shi)提交合(he)作方案(an)。

附件4：合同模板

天府國際(ji)動(dong)漫城(cheng)

租賃合(he)同

                合同(tong)編(bian)號：NO.                  

二○二(er)四年   月

天府國際動(dong)漫城

租(zu)賃合同

出租人（以下簡稱甲(jia)方）： 四川旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任(ren)公司

統一(yi)社會信用代碼：

法定(ding)代表人：

承租人（以(yi)下簡稱(cheng)乙方）：

統一社會信用代碼或身份(fen)證號碼：

法定代表人或授權代表：

鑒(jian)于：

1.依據四川省、成(cheng)都市《關于大(da)力發展文旅(lv)經濟 加快(kuai)建(jian)(jian)設文化(hua)強省旅(lv)游強省的(de)意見》《建(jian)(jian)設西部文創行(xing)動計(ji)劃（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)(dong)全(quan)省全(quan)市動(dong)(dong)漫、視頻、電競(jing)、游戲產(chan)業(ye)及其他行(xing)業(ye)融合發展，成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區人民政府(fu)與四川省旅游投資集團有(you)限(xian)責任公司選址成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華區合作(zuo)打造“天府(fu)國際動(dong)漫(man)城(cheng)”項目及(ji)相關產業(ye)。

2.本(ben)合同甲(jia)方四川旅投漫話世界旅游開發有(you)限責任公司(si)是依據(ju)前(qian)述背景所設立(li)(li)的獨立(li)(li)法人，系“天府國(guo)際動(dong)漫城”項目的投資主(zhu)體(ti)、建(jian)設(she)單位及業(ye)主(zhu)單位。

3.為更快(kuai)更優(you)實現“天(tian)府國際動漫城”的產業、旅游(you)、文創功能布局及屬(shu)性，甲方通過(guo)公(gong)開招募(mu)程序招募(mu)承租人，乙方在(zai)甲方的招募過(guo)程中憑借(jie)其優(you)勢中選成(cheng)為“天(tian)府國際(ji)動漫城”商業(ye)部(bu)分承(cheng)租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等的(de)基礎上(shang)，共同簽訂(ding)本租賃合同并以茲遵守：

一．定(ding)義

“甲方”：在本(ben)合同項下(xia)(xia)，甲方指業主方（亦為本(ben)合同項下(xia)(xia)的出租人(ren)），是本項目(mu)的合法產(chan)權(quan)人；甲方(fang)的(de)工商登記信息以(yi)企業營業執照載明信息為準，企業營業執照的(de)復印件詳見本(ben)合同(tong)【附件一(yi)】。

“乙方(fang)”：在(zai)本合同項下，乙方(fang)(fang)指(zhi)入(ru)駐(zhu)商家(jia)，在(zai)約定時間內向甲方(fang)(fang)支付了相應(ying)費用后，有權獨立自主地利用承租的商鋪依法(fa)從事本合同約定范圍之內的商業零售經營或服務，即(ji)承租商鋪的單位或個(ge)人，乙(yi)方營(ying)業執(zhi)照/身份證復印(yin)件詳(xiang)見本合同【附件二】。

“項(xiang)目”：指位于中國(guo)四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區(qu)(qu)青龍街道西(xi)林社區(qu)(qu)十、十一組的“天府國(guo)際(ji)動漫城”產業商業開發項目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目中的    號樓(lou)，除非特別說明，本合同項(xiang)下包括建筑、結構、裝飾裝修、附屬設(she)施設(she)備、室外(wai)場(chang)地(di)、樓頂屋(wu)面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及(ji)休閑(xian)區(qu)域(yu)(yu)、特定空間(jian)、專有及(ji)專用空間(jian)、公共區(qu)域(yu)(yu)及(ji)空間(jian)。

“公共區域”：指項目內除租賃商鋪(pu)之外的樓梯、通道、衛生(sheng)間、門廳、中庭、建筑外墻、外立(li)面、廣告(gao)位等區域（供個別商鋪單獨使用的(de)區域(yu)(yu)除外），公共區域(yu)(yu)的(de)運(yun)營及管理權由甲方所有，乙方根(gen)據本(ben)合(he)同約定進行使用。

“商鋪”：指承租(zu)人通過本合(he)同向出租(zu)人承租(zu)的商鋪及(ji)其(qi)附屬設施設備(bei)，以及(ji)與該商鋪毗連并由出租人同意提供給承租人專屬使用的場(chang)地區域及空間（如有）。

“計(ji)租面積”：指本合同項下商(shang)鋪所在建(jian)筑樓棟(dong)建(jian)成(cheng)之后商鋪的實(shi)測建筑(zhu)面積(ji)；基于(yu)建筑(zhu)面積(ji)測量(liang)規范(fan)的原因，計租面積(ji)并不精準(zhun)等于(yu)乙方實(shi)際所(suo)能使用(yong)面積(ji)，乙方在此諒解該等差異，除另有約(yue)定(ding)外，乙(yi)方(fang)不(bu)得以(yi)(yi)面(mian)積存在差異為由向甲方(fang)主張任何權利。除非(fei)特別說(shuo)明，本合同項(xiang)下(xia)任何以(yi)(yi)面(mian)積數(shu)據作為計(ji)算(suan)基(ji)數(shu)的款項(xiang)，均以(yi)(yi)約定的計(ji)租(zu)(zu)面(mian)積為準。本合同項(xiang)下(xia)計(ji)租(zu)(zu)面(mian)積詳見【附件三(san)】第一(yi)條。

“本合同”：指本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)及其(qi)全部附(fu)件。除非特別說(shuo)明，也包(bao)括未來可能簽訂的任何修訂、變更(geng)或(huo)補(bu)(bu)充條款。附(fu)件及補(bu)(bu)充協議（如有(you)）均為本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)的有(you)效組(zu)成(cheng)部分。

“履約(yue)保證金”：指由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付(fu)的(de)(de)(de)用于(yu)保(bao)證乙(yi)(yi)方(fang)(fang)將(jiang)全(quan)面履行(xing)本合同(tong)約(yue)定義務及(ji)本合同(tong)有關債務的(de)(de)(de)款(kuan)項(xiang)；為(wei)免歧義，該履約(yue)保(bao)證金(jin)不是定金(jin)，也不被作為(wei)預(yu)付(fu)的(de)(de)(de)租(zu)金(jin)，僅(jin)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)忠(zhong)實履行(xing)本合同(tong)所約(yue)定義務的(de)(de)(de)保(bao)證。

“綜合管理費”：指甲方(fang)(fang)為(wei)了維護項目正常(chang)運作與乙方(fang)(fang)簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協議》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜合管理(li)服務協議》，向乙方(fang)(fang)提(ti)供的綜合管理(li)服務而產生的乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)支付的費用。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約(yue)定的租賃(lin)期(qi)限。

“裝修期”：指合同(tong)第8.1條(tiao)約定(ding)的裝修期。

“計租期”：自開業日（計租日）起至租賃期限屆滿(man)之日。

“經營培育期”：指根據甲方(fang)(fang)發布的公開(kai)《招募文件(jian)》及乙(yi)方(fang)(fang)提交(jiao)的《響(xiang)應文件(jian)》，在乙方簽訂和履(lv)行本合同過程中(zhong)沒有重(zhong)大違約的前(qian)提下，在計租期內給(gei)予乙方相應的優惠條件的期限。

“交(jiao)付(fu)日”：是指(zhi)甲方按照本合(he)同第7.1條之(zhi)約定將商鋪交付乙方的日期。

“開(kai)業日”：除本合同另有約定(ding)外，即(ji)裝修期(qi)屆滿的次日。

“計租日”：指本合同(tong)約定的(de)開(kai)業日，也即租(zu)金的(de)起(qi)租(zu)日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體(ti)(ti)位置詳見【附件四】《商鋪(pu)位置示意圖》中予以標注，該(gai)標注只作(zuo)位置確定及(ji)方便鑒別之用。乙方已經明確知(zhi)曉該(gai)商鋪在項目(mu)內(nei)的準確坐(zuo)落位置，并且確定無(wu)誤(wu)。商鋪樓層布局(ju)及建(jian)筑設計(ji)戶型結構等信息詳見【附件(jian)四】。

2.2該(gai)商鋪的規劃用途詳見【附件(jian)三】第(di)四條，租賃(lin)期(qi)限(xian)內未(wei)征得(de)甲方(fang)書面同(tong)意以及按(an)規定經有關部門審批而(er)未(wei)核準(zhun)前，乙方(fang)不(bu)得(de)擅自改變本合同(tong)約(yue)定的規劃用(yong)途。使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營業(ye)范圍（包含經(jing)營業態、店鋪名稱、品牌，下同）詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第四條，乙方承諾僅(jin)在本(ben)合同【附(fu)件三】第四條確(que)定的使用用途、營業范(fan)圍(wei)內使(shi)用該商鋪。乙方如需改變本合同【附件三】第(di)四條確定的(de)使(shi)用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍，必(bi)須事先經(jing)過甲方的(de)書面同(tong)意(yi)，并依法辦理必(bi)要(yao)的(de)政府審(shen)批手(shou)續（如需）后(hou)方可改(gai)變；否則(ze)，乙方應承(cheng)擔違約責(ze)任(ren)。

2.3甲(jia)方(fang)作為該商(shang)鋪(pu)(pu)的出租(zu)人有(you)(you)權與(yu)乙方(fang)建立(li)租(zu)賃關(guan)系，甲(jia)方(fang)已向乙方(fang)出示了該商(shang)鋪(pu)(pu)甲(jia)方(fang)擁有(you)(you)合法出租(zu)權的其他相關(guan)證明文(wen)件，乙方(fang)對(dui)該等文(wen)件內容及有(you)(you)效性已確認無異議。

2.4 乙(yi)方在本合同簽訂前，已(yi)經查(cha)閱了中(zhong)國建(jian)筑(zhu)西南設(she)計(ji)研究(jiu)院有限公司出具的(de)建(jian)筑(zhu)施工圖紙并予以認(ren)可。同時(shi)，甲方已(yi)經如實(shi)向乙方披露(lu)本合同簽訂時(shi)商鋪(pu)所在建筑樓棟(dong)的建設(she)產權辦理等所有相關(guan)情(qing)況，包括但不限于商鋪所在建筑(zhu)樓棟及國有(you)建設用(yong)地使用(yong)權【已】設置抵(di)押，商鋪暫未(wei)取得《不(bu)動產權證書》，甲方(fang)將(jiang)在該商鋪(pu)的《不(bu)動產權證書(shu)》取得(de)(de)之后供乙方(fang)查(cha)閱，移(yi)交復(fu)印件(jian)，乙方(fang)對此已充分知曉并不(bu)持任何異議(yi)，不(bu)得(de)(de)因此要求甲方(fang)賠償(chang)。

2.5乙方(fang)同(tong)意(yi)并(bing)接受，甲方(fang)有(you)權依其(qi)單獨(du)決定（而無需乙方(fang)同(tong)意(yi)）將(jiang)包(bao)括該商鋪在內的(de)項目的全部(bu)或部(bu)分進(jin)行抵押，但屆時，甲方應當向抵押權人如實披露本商鋪出租在(zai)先(xian)。未來如設有(you)抵(di)(di)押(ya)，則具(ju)體(ti)抵(di)(di)押(ya)信息以在(zai)政府房(fang)屋管理部(bu)門登記的為(wei)準(zhun)。甲方承諾該等抵(di)(di)押(ya)（如有(you)）不會影響(xiang)本(ben)合(he)(he)同(tong)的正常(chang)履(lv)行(xing)，且本(ben)合(he)(he)同(tong)的內(nei)容必然獲得(de)抵(di)(di)押(ya)權人的認(ren)可。

三、計租面積

3.1商鋪計(ji)租面積詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計租面積為商鋪的建筑(zhu)面積，以(yi)房(fang)屋實測建筑面積(ji)報告記載的為(wei)準。如本合(he)同3.1條約定(ding)的(de)面(mian)積與房(fang)屋實(shi)測(ce)建筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)記載的(de)建筑(zhu)面(mian)積存(cun)在差異的(de)，則(ze)雙(shuang)方認可，應以房(fang)屋實(shi)測(ce)建筑(zhu)面(mian)積報(bao)告(gao)載明(ming)的(de)建筑(zhu)面(mian)積作為本合同約定(ding)的(de)計租面(mian)積。

房屋實測建筑面積報告出(chu)具(ju)后，甲方在【7】日(ri)內向乙方提供(gong)。乙(yi)方若對(dui)計租面(mian)積（即：房屋實(shi)測(ce)建筑(zhu)面積(ji)報告(gao)載明(ming)的建筑(zhu)面積(ji)）有異議的，應在甲(jia)方(fang)向乙方(fang)提交房(fang)屋(wu)實測建筑面積報告后3日(ri)內提出。雙方(fang)未(wei)能在(zai)乙方(fang)提出異議后5日內就計(ji)(ji)租(zu)面(mian)積(ji)(ji)誤差達成一(yi)致的(de)(de)，則雙方(fang)共同委托有資質(zhi)的(de)(de)第三方(fang)測(ce)(ce)繪機(ji)構對計(ji)(ji)租(zu)面(mian)積(ji)(ji)進行(xing)最終測(ce)(ce)量，測(ce)(ce)量費(fei)用乙方(fang)先行(xing)支(zhi)付。若(ruo)計(ji)(ji)租(zu)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)誤差值超過(guo)±3%（不含本數），則該(gai)商鋪(pu)的計租面積以(yi)第三(san)方測(ce)繪(hui)機構的實測(ce)結果為準，且第三(san)方測(ce)繪(hui)機構的服務(wu)費用全部由甲(jia)方承擔；否則，該商鋪的(de)計租面積(ji)(ji)不做調(diao)整(zheng)且第三方測繪機構的(de)服務費用全部由乙方承(cheng)擔。為(wei)免歧義，計租面積(ji)(ji)誤差的(de)調(diao)整(zheng)，不影響該商鋪的交(jiao)付和裝修期(qi)的計算。若乙方未在上述時間內書(shu)面提出異議(yi)(yi)的，則視為乙方對計租面積無(wu)異議(yi)(yi)。

四、租賃期限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租賃期限(xian)見本(ben)合(he)同【附(fu)件(jian)三】第三條。租賃期限自(zi)交付日開始起算(suan)，商鋪的(de)租賃(lin)期(qi)限將由(you)“裝修期”、“經營培育期”及(ji)“計租期(qi)”組成。如交(jiao)付日(ri)按本合同約(yue)定(ding)調整的(de)，租賃期(qi)限的(de)起止日(ri)亦相(xiang)應調整。除本合同另有(you)約(yue)定(ding)外，本合同項下的(de)“月”、“月度”、“每(mei)月”等(deng)均指自然月。

4.1.2裝修期見本合同【附件(jian)三】第三條。

4.1.3計(ji)租期見(jian)本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同【附件三】第(di)三條。

4.2關于經(jing)營(ying)培育期(qi)優惠(hui)權(quan)

4.2.1 經營培育期(qi)優惠權給予方(fang)式

乙(yi)方(fang)享有的經(jing)營(ying)(ying)培(pei)育期(qi)，是(shi)甲方(fang)在計租期(qi)內給(gei)予(yu)乙(yi)方(fang)的一種附(fu)條件優(you)惠(hui)，是(shi)指經(jing)營(ying)(ying)培(pei)育期(qi)內乙(yi)方(fang)僅(jin)需支付綜(zong)(zong)合(he)管(guan)理費、垃(la)圾清(qing)運(yun)費、能耗費用(yong)、廣(guang)告營(ying)(ying)銷及公共(gong)區(qu)域臨時租用(yong)費用(yong)及《商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜(zong)(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務(wu)協議》、《天府國際動(dong)漫(man)城裝修手冊》等相關(guan)文件中約定的其他費用(yong)的權益。但雙方(fang)將按照(zhao)【附(fu)件三】第五條(tiao)的(de)約定，對乙(yi)方享有的(de)經營(ying)培育期(qi)權(quan)益，在(zai)分攤期(qi)間(jian)進(jin)行平均分攤并實(shi)現，乙(yi)方需在(zai)分攤期(qi)間(jian)內，按照(zhao)權(quan)益平均分攤后的(de)租金標準向甲方支(zhi)付租金及其他相(xiang)關費用。

4.2.2 經營培(pei)育期(qi)優惠(hui)權喪失的特別約定

雙方確認，甲方(fang)提供的經營培育期是基于乙方在簽訂和履行本合(he)同過(guo)程中沒有重大違約的(de)前提(ti)下(xia)給予(yu)乙方的(de)優惠(hui)。如(ru)因乙(yi)方(fang)違約導致(zhi)合同解除的，則乙(yi)方(fang)喪失本合同約定的所有經營培育(yu)期優(you)惠。該種情形下(xia)，乙(yi)方(fang)應當在甲方(fang)發出書面通(tong)知后的【10】日(ri)內，按照以下標準(zhun)補償補償經營培育期的租金（“S”）。具(ju)體計(ji)算分區域(yu)分別計(ji)算，計(ji)算公式為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指本合同(tong)約定的(de)經營培育期總月(yue)數；“N”是(shi)指首個(ge)計租(zu)周期分攤(tan)前的月(yue)租(zu)金金額。“X”是指(zhi)合同終(zhong)止時尚(shang)未履行的(de)計租(zu)期(qi)剩(sheng)余月(yue)(yue)數（不足一(yi)月(yue)(yue)的(de)按(an)一(yi)月(yue)(yue)計算(suan)）；“Y”是指為約定(ding)計租期(qi)的(de)總月數(shu)。

4.3續租(zu)

如乙方希望續(xu)租的，乙方應當(dang)不遲于租賃(lin)期(qi)限屆(jie)滿前3個月以前以書(shu)面形式向甲(jia)方申請續(xu)(xu)租，具體續(xu)(xu)約事宜由甲(jia)乙雙方另行(xing)協商，在依(yi)據(ju)屆時國資管(guan)理的相關程序規定進行(xing)決策后，如乙(yi)方在本合同項下不存在重大違約(yue)，則乙方在同等條件下具有優先續(xu)租(zu)(zu)的(de)權(quan)利。如(ru)租(zu)(zu)賃期限屆滿時雙方仍(reng)未能簽訂續(xu)租(zu)(zu)合同，則乙方優先續(xu)租(zu)(zu)權(quan)喪失，本(ben)合同在租賃期(qi)限(xian)屆滿時(shi)自動終止。

五．租金(jin)、其他(ta)費用(yong)及支付方(fang)式

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪月租金的(de)計算方式為(wei)：月度(du)租金單價×計租(zu)面積(ji)。計租(zu)期內(nei)，租(zu)金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按(an)“先付(fu)后用”的原則(ze)支付，支付(fu)周期詳見【附件三(san)】第五條。乙方應(ying)在每一支(zhi)付周(zhou)期租金起算前15日(ri)預(yu)付給甲方下(xia)個支付周期(qi)對應的租金。如最后(hou)一(yi)次(ci)租金(jin)對應期(qi)間不(bu)滿一個完整支付(fu)周(zhou)期(qi)的(de)，則(ze)其中完整自然月的(de)部分(fen)按月租金(jin)金額收(shou)取、不滿一個完整自然月的(de)部分(fen)按實際天數(shu)計收(shou)。

5.2 綜合(he)管理(li)費

5.2.1甲方與乙方簽(qian)訂(ding)《商業物業綜(zong)合(he)管理服務協議》，綜(zong)合(he)管理費的收費標(biao)準、支(zhi)付(fu)方式等以(yi)雙方簽(qian)訂的(de)《商(shang)業物業綜(zong)合(he)管理服務(wu)協議》為準。

5.3 其他(ta)費用

乙方承諾依據本合同、《天府國際動(dong)漫城商戶手冊》、《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議(yi)》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊》及相關文(wen)件中關于費(fei)用的收費(fei)標準、計費(fei)方(fang)式等約定(ding)或規定(ding)，自行(xing)繳納租賃期(qi)限內與(yu)本合(he)同(tong)履行(xing)有關的各(ge)項費(fei)用，包括但不限于能耗費用、垃圾(ji)清(qing)運(yun)費、裝修管理費、裝修押金等費用。

5.4 本合同項下，乙方應向甲方支付的租金，應(ying)由乙(yi)方(fang)通過銀行轉賬的方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指定賬戶支付，甲方(fang)指定賬戶為：

戶(hu)名：四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司(si)

銀行賬號(hao)：431020100101554670

開戶行：興業銀行股(gu)份(fen)有(you)限公司(si)成(cheng)都分行                            

除租金(jin)外，乙方應(ying)向(xiang)甲方支付的履約保證金(jin)、綜(zong)合(he)管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)等(deng)其(qi)他所(suo)有費(fei)用(yong)，應(ying)由乙方通過銀行轉賬的方式向(xiang)甲方指定賬戶支付，甲方指定賬戶為：

戶名：四川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游開發有限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份有限公司成(cheng)都分(fen)行(xing)營業部(bu)

5.5 甲方將(jiang)在收訖每期費用之(zhi)后，應(ying)在接到乙方的(de)開票(piao)通知(zhi)之(zhi)后的(de)七個工作日內(nei)向乙方開具與已(yi)付款(kuan)金額(e)相應(ying)的(de)增(zeng)值稅(shui)發票(piao)。乙方開票信息詳(xiang)見(jian)【附件(jian)三】第七條(tiao)。

5.6本合同項(xiang)下租金、綜合管理費、能耗費用、垃(la)圾(ji)清運費等所有費(fei)用(yong)均為含增值稅金額，稅率(lv)按國(guo)家(jia)相關標(biao)準執行。如(ru)因國家相關法律、法規、政(zheng)策(ce)調整(zheng)，使租金(jin)、綜合管理費以及其他費用所適用的增值稅稅率提高(gao)的，增加部分的稅金由乙方向甲方另(ling)行支付。

5.7  乙方(fang)逾期支付或補繳按本合同及相關協議、規定等(deng)應交納(na)的(de)任(ren)何費用(yong)，包括但不限(xian)于租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運(yun)費、裝修管(guan)理費、裝修押(ya)金(jin)(jin)、履約保證金(jin)(jin)等，每逾期一日，乙方(fang)應按照應付而未(wei)付款額的萬分之五(wu)承(cheng)擔違約金(jin)(jin)直至付清；若逾期支付或補(bu)繳任一期的費用超過30日(ri)以上，違約金標(biao)準自逾(yu)期(qi)第31日起提(ti)(ti)高到千分之一每天，且甲方有權提(ti)(ti)前解除本(ben)合同并追究乙方違約責任。此外，甲方因向乙方催付(fu)費用而引(yin)起的(de)所有費(fei)(fei)用(yong)和開支（包括(kuo)但不限于訴訟費(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等(deng)）全部由乙方(fang)承擔(dan)。

5.8如乙(yi)(yi)方欠付租金、綜合管(guan)(guan)理費、能耗費用、垃圾清(qing)運費或(huo)其他費用，除本合同(tong)已有約定的(de)違約責任外，甲(jia)方或(huo)管(guan)(guan)理者將有權采取(qu)一些補(bu)充措(cuo)施以(yi)促使(shi)乙(yi)(yi)方盡(jin)快付清(qing)欠款，避免(mian)損(sun)失擴大(da)。該(gai)等(deng)措(cuo)施包括了向乙(yi)(yi)方負責人(ren)(ren)、管(guan)(guan)理人(ren)(ren)員(yuan)提出(chu)催費警告、在項(xiang)目內張貼公告、向乙(yi)(yi)方出(chu)具(ju)律師(shi)函、暫停電(dian)力(li)供(gong)應、暫停供(gong)水、要求乙(yi)(yi)方人(ren)(ren)員(yuan)暫停使(shi)用商鋪等(deng)非暴力(li)沖(chong)突的(de)方式。因(yin)該(gai)等(deng)措(cuo)施給乙(yi)(yi)方造成(cheng)損(sun)失或(huo)不便，甲(jia)方和管(guan)(guan)理者均將免(mian)責。

六．履約(yue)保證(zheng)金及其(qi)支付(fu)

6.1履約(yue)保證金金額詳(xiang)見【附件三】第六條(tiao)，乙(yi)方應當在(zai)本合(he)同簽訂(ding)之日起7個工作日內(nei)向甲方繳納全(quan)部履(lv)約保證金。

6.2 上(shang)述履約保(bao)證金(jin)系乙方為保(bao)證履行本合同約定之各項義務和(he)責任而(er)交付(fu)甲(jia)方，履約保(bao)證(zheng)金不是預(yu)付的(de)租(zu)(zu)金，僅作為(wei)乙(yi)方忠實履行所(suo)約定(ding)義(yi)務的(de)保(bao)證(zheng)。乙(yi)方逾(yu)期(qi)支付本合(he)同項下租(zu)(zu)金、綜合(he)管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費及其(qi)他(ta)本合同(tong)約定的應(ying)付費用，或乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在履行本合同(tong)過程(cheng)中(zhong)給甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的任(ren)何損失賠償金(jin)，或乙方(fang)(fang)(fang)(fang)基(ji)于(yu)(yu)本合同(tong)應(ying)承擔之(zhi)違約金(jin)，或其(qi)他(ta)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在本合同(tong)項(xiang)(xiang)下對甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)所負(fu)之(zhi)約定或法定債(zhai)務(wu)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)均有權(quan)(quan)但無義務(wu)直接(jie)于(yu)(yu)履約保證(zheng)金(jin)中(zhong)扣除(chu)，而該(gai)(gai)等扣除(chu)可發生于(yu)(yu)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當(dang)時(shi)或之(zhi)后的任(ren)何時(shi)間。如發生甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)以履約保證(zheng)金(jin)抵(di)扣的情形，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)單獨決定扣除(chu)費用的先后順(shun)位，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持(chi)異議。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的此項(xiang)(xiang)權(quan)(quan)利并(bing)不(bu)排(pai)除(chu)其(qi)主張該(gai)(gai)項(xiang)(xiang)債(zhai)權(quan)(quan)的其(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免(mian)除(chu)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)追究的乙方(fang)(fang)(fang)(fang)違約責(ze)任(ren)。

6.3 因(yin)甲方(fang)扣劃乙方(fang)履約(yue)保證金導致其不足額的，乙方(fang)應當(dang)在接到通知后(hou)7日內進(jin)行(xing)補足(zu)；若(ruo)履約保證金(jin)被劃扣(kou)超過總額的20%以上且要求乙方補(bu)足后乙方拒絕補(bu)足的，甲(jia)方有權解除本合(he)同(tong)并要求乙方承擔第14.3款約定的責任(ren)。

6.4乙方(fang)逾期支付或補繳履約保證金的，每(mei)逾期(qi)一日(ri)，乙(yi)方按照欠繳履約保證(zheng)金(jin)金(jin)額萬分之(zhi)五(wu)的標準承擔(dan)違(wei)約金(jin)，若(ruo)逾期支付或補繳(jiao)超過30日(ri)以上(shang)，違約(yue)金標(biao)準自逾期第31日起提(ti)高到千分之一每天。履約保證(zheng)金全額支付(fu)或補足之前，甲方有權拒絕履行本合同項下任何(he)承諾(nuo)，逾期超過30天以(yi)上，甲方(fang)有(you)權直接(jie)解除合同并另(ling)行出(chu)租、使用該商鋪，乙方應承擔第14.3款約定的(de)責任。

6.5本合同存(cun)續期(qi)間，乙方(fang)不得以任(ren)何理(li)由要求甲方(fang)從其(qi)繳納(na)的履約保(bao)證(zheng)金或合同約定的其(qi)他保(bao)證(zheng)金、押金（如有）中抵(di)扣其(qi)必須向(xiang)甲方(fang)交納(na)的租金和(he)其(qi)它款項。

6.6 除雙方另有約定外，待本合同(tong)終止且滿足下(xia)列全部條(tiao)件后30個工作(zuo)日內，甲方將向乙(yi)方無(wu)息退還乙(yi)方實際已經支(zhi)付的履約保證金(jin)的余額：

1）乙方(fang)按(an)本(ben)合同第(di)十三條約定的標準將商(shang)鋪(pu)交還甲方；

2）乙方已經(jing)結清了搬(ban)離日(ri)（含當日(ri)）之(zhi)前租金、綜(zong)合管理費、能耗費用等(deng)全部費(fei)用，付清了(le)本合同終(zhong)止前(qian)已(yi)經產生的各(ge)項違約金及賠償金；

3）完成變更或注銷以(yi)該商鋪(pu)為注(zhu)冊地(di)址的營業執照及其他(ta)全(quan)部證照；

4）乙方(fang)已退還甲(jia)方(fang)開具的履(lv)約(yue)保證金(jin)收據的原件(jian)（如有）；

5）商鋪交還(huan)其他手(shou)續已經辦理完畢；

6）乙方就其于本(ben)合同項下應(ying)履(lv)行(xing)的其他義務(wu)全部履(lv)行(xing)完畢(bi)；

七．商鋪(pu)的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件三】第2.1條。商鋪(pu)計(ji)劃(hua)于(yu)交付(fu)日達到本合同約定的交付(fu)標準。甲方(fang)將根(gen)據約定交付(fu)日向乙方(fang)交付(fu)商(shang)鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付(fu)標準詳見(jian)附件【五】。

7.2交付日的遲(chi)延

如商鋪需要延遲交付(fu)(fu)(fu)的，則甲方(fang)應當在(zai)交付(fu)(fu)(fu)日前向乙方(fang)發(fa)出通知(zhi)并另說明交付(fu)(fu)(fu)商鋪的(de)預計時間。

就本款所述的延遲交付(fu)，如未超過120日以內，屬于雙方均可接受的合理(li)調(diao)整(zheng)，甲方免責。但如因(yin)本款所(suo)述原(yuan)因(yin)導致商鋪(pu)延遲交(jiao)付超過120日(ri)的，雙方(fang)均有(you)權解除本合(he)同，甲方(fang)無息退(tui)還乙(yi)方(fang)已經實(shi)際支付到賬的租(zu)金(jin)、履約保(bao)證金(jin)等費(fei)用，雙方(fang)互(hu)不承擔違約或賠償的責(ze)任。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲(jia)乙雙方另有(you)約定(ding)，合同(tong)7.1條載明的(de)交(jiao)(jiao)付日即為交(jiao)(jiao)付商(shang)鋪的日(ri)期，除非發(fa)生7.2款(kuan)所述的延遲交付，或甲方(fang)(fang)希(xi)望乙方(fang)(fang)提前到場(chang)收房，否則，甲方(fang)(fang)無須單獨就商鋪的交付事宜向乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應按時前(qian)往甲方(fang)處辦(ban)理交付手(shou)續(xu)，乙(yi)方(fang)未(wei)到場(chang)辦(ban)理交付手(shou)續(xu)或雖(sui)到場(chang)收房但無正當理由拒絕辦理(li)交(jiao)付手續，交(jiao)付日即視為乙方(fang)確認(ren)甲(jia)方(fang)已合(he)格(ge)交(jiao)付的實際交(jiao)付日（“視(shi)為交付(fu)”），裝修期開始計算，乙方應(ying)根據合同約定支付相(xiang)應(ying)費用。

7.3.2甲方交付時商(shang)鋪符合合同附件【五】交付標準的，乙方應(ying)接收商鋪并與甲方(fang)簽署《商(shang)鋪交付確認書(shu)》（詳見【附(fu)件八】）。甲方與乙方簽(qian)署《商鋪交付確認(ren)書》之(zhi)日，視為(wei)甲方已(yi)完成本合(he)同約(yue)定的商(shang)鋪交付義務(wu)（視(shi)為交付的(de)情況(kuang)除外），裝修期開始起算(suan)，乙方(fang)應根據本合同約(yue)定使用該商鋪并支付相應費用(yong)。

7.3.3如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)驗收(shou)時認(ren)為(wei)(wei)商鋪有不符合(he)(he)(he)約(yue)定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準，針對(dui)不符合(he)(he)(he)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準的(de)(de)部分，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)于驗收(shou)當日書(shu)面向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)指出，并(bing)由甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)日當日以書(shu)面形式共(gong)同(tong)確認(ren)整改內(nei)容(rong)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)將根據甲(jia)(jia)(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同(tong)確認(ren)的(de)(de)整改內(nei)容(rong)及時整改直(zhi)至符合(he)(he)(he)本合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準，整改工作可以和乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝修工程(cheng)同(tong)步進行。為(wei)(wei)免(mian)歧(qi)義，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)提出的(de)(de)問題(ti)均應(ying)在(zai)本合(he)(he)(he)同(tong)附件【五】約(yue)定的(de)(de)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準范圍內(nei)，并(bing)清(qing)楚、準確、合(he)(he)(he)理，并(bing)符合(he)(he)(he)中國現(xian)行的(de)(de)相關(guan)施工技術(shu)規范，且對(dui)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)而(er)言(yan)具備(bei)可行性；否則，視為(wei)(wei)該等問題(ti)不存(cun)在(zai)或相關(guan)交(jiao)(jiao)付(fu)標(biao)(biao)準已(yi)經(jing)達(da)到。

7.4逾期收房的違約責任：乙方未于本合同約定前來辦(ban)理或(huo)者雖到場收房無正當理由拒絕辦理(li)交付手續(xu)的(de)，視為乙(yi)方逾期收(shou)房(fang)，乙(yi)方(fang)除自交(jiao)付日起應按本合同支付相應費(fei)用（如有）外(wai)，每逾期一日，甲方有權要(yao)求乙方按照【附件三】第5.1條約定的計租(zu)期內首月月租金標(biao)準（分攤前）的3‰向甲方支付違約金。逾期超(chao)過30日以上的，將視為乙方根本(ben)違(wei)約(yue)，甲(jia)方有權(quan)解除合(he)(he)同(tong)并根據合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)追究乙方違(wei)約(yue)責任(ren)。

7.5 如商鋪實際交付(fu)時(shi)間因非甲方的(de)過錯推遲（如乙方逾期收(shou)房等），則裝修期實際享有的天數相應減少(shao)，原(yuan)定計(ji)租期起(qi)算日不會推(tui)遲，而甲方無須給予順延裝修期或其(qi)他(ta)任何形式的補償(chang)。

7.6 在商鋪具備了法(fa)定可使用(yong)條件的情況下，如果(guo)乙方需要提前(qian)進場(chang)裝修，乙方承諾：1）自裝(zhuang)修(xiu)進場之日視為商鋪已經交付，租賃期限開始起算（甲方仍需繼續提供(gong)符(fu)合合同附件【五】約定交付標準(zhun)的商(shang)鋪并承擔整改責(ze)任），雙方應在裝修進(jin)場當(dang)日(ri)簽署《商(shang)鋪交付確(que)認書》；2）裝修(xiu)期計算(suan)自(zi)進場(chang)裝修(xiu)之(zhi)日(ri)起算(suan)；3）除(chu)甲方仍(reng)需繼續(xu)提供符(fu)合(he)合(he)同附件【五(wu)】約定(ding)交付(fu)標準的商鋪并承擔整(zheng)改責任外，乙方不得以商鋪(pu)交付不符(fu)合法定(ding)或約定(ding)條(tiao)件向甲(jia)方提出索(suo)賠(pei)或主張任何權利(li)；4）乙方(fang)(fang)將配(pei)合(he)施工單(dan)位和管(guan)理者(zhe)，做好安全防護并自行承擔安全責(ze)任(ren)；如因乙方(fang)(fang)裝(zhuang)修工程施工或管(guan)理問題，導(dao)致甲方(fang)(fang)、施工單(dan)位被處(chu)罰等法律責(ze)任(ren)由乙方(fang)(fang)負責(ze)承擔，情況嚴(yan)重的，甲方(fang)(fang)有權解除合(he)同并要求乙方(fang)(fang)承擔相(xiang)應的違約責(ze)任(ren)。

八．商鋪的裝(zhuang)修

8.1裝修(xiu)期詳見【附件(jian)三】第3.2條。

8.2裝修期內，乙方需承擔商鋪內發生(sheng)的裝(zhuang)(zhuang)修管(guan)理(li)費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修押金以(yi)及裝(zhuang)(zhuang)修而產生(sheng)的政府稅費(fei)及其他費(fei)用（如水、電、燃氣等能耗(hao)費用等），由(you)乙方(fang)(fang)按《商(shang)業物業綜合管理服務協議》、《天(tian)府國際動漫城裝(zhuang)修手冊》等(deng)相(xiang)關(guan)約定向甲方(fang)(fang)交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部(bu)裝(zhuang)修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝(zhuang)設施(shi)或改建（以(yi)上均統稱為“裝(zhuang)修(xiu)”，包括首次(ci)裝(zhuang)修及租賃期限內的再裝(zhuang)修），應遵守甲方制定或(huo)不時修改(gai)的《天(tian)府國際動漫城商戶手冊(ce)》及《天府國際動漫城裝(zhuang)修(xiu)手冊(ce)》等制度規定，并服從甲方的管理。在此期間(jian)，如(ru)遇甲方(fang)交叉施工或其他相關(guan)工作，乙方(fang)均應(ying)當給予配合(he)和協助。

8.4若乙(yi)方開展裝修、分隔、修建(jian)、安裝設備或改(gai)建(jian)（包括首次裝修及租賃(lin)期(qi)限(xian)內的再裝修），乙(yi)方的裝修設計方案和裝修(xiu)進度(du)計劃(hua)必須在交付(fu)日(ri)前(qian)15日報(bao)甲(jia)方審(shen)核（甲(jia)方收(shou)到(dao)乙(yi)方提交的會審(shen)材(cai)料(liao)后7個工作日內給(gei)予書面回復意見），并由乙方自行向政府(fu)有關(guan)部(bu)門提交(jiao)報(bao)批文(wen)件，取得政府(fu)部(bu)門的批準、執照(zhao)或許可(ke)證(zheng)并取得二次消防驗收合格證(zheng)，經甲方(fang)及政(zheng)府(fu)有關部(bu)門批準后(hou)乙方(fang)方(fang)可施(shi)工，因向政(zheng)府(fu)主管部(bu)門報(bao)批而(er)引起的一切費用(yong)均由乙方(fang)承擔。經批(pi)準后的(de)裝(zhuang)修設(she)計方(fang)案和裝修進(jin)度計劃(hua)如有調整(zheng)必須(xu)再次報(bao)甲方批(pi)準。

8.5甲方(fang)審(shen)(shen)批或(huo)審(shen)(shen)查(cha)乙方(fang)的(de)各種報告、文件、方(fang)案、資(zi)料、申請等(deng)不會在任何方(fang)面增加甲方(fang)的(de)義(yi)務(wu)或(huo)責任，同(tong)時，也不會在任何方(fang)面減輕或(huo)免除(chu)乙方(fang)在本合同(tong)項下的(de)義(yi)務(wu)或(huo)責任，即無論甲方(fang)是否審(shen)(shen)批或(huo)審(shen)(shen)查(cha)乙方(fang)就本條項下對(dui)商鋪作出(chu)的任何(he)修建、或(huo)安裝任何(he)附屬物、裝置、附加物，因乙方在本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)對(dui)商(shang)鋪(pu)所(suo)做的任何修建、改建或添(tian)加(jia)行為所(suo)導致的所(suo)有法律后果，皆應(ying)由(you)乙(yi)方獨(du)自承擔。如乙(yi)方對該商鋪做出任(ren)何(he)修(xiu)建(jian)，或(huo)(huo)安裝任(ren)何(he)附屬物、裝置、附加物，即使該等(deng)裝修(xiu)、改建(jian)或(huo)(huo)安裝已得到甲(jia)方(fang)(fang)的同意，甲(jia)方(fang)(fang)仍可以要求(qiu)乙方(fang)(fang)在(zai)合同終止或(huo)(huo)提前(qian)解除前(qian)交(jiao)還該商鋪時，復(fu)原、移去(qu)或拆走(zou)該等改建(jian)、附屬物(wu)、裝(zhuang)置及附加物(wu)或其任何部分并承擔因此而產生的一切(qie)費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)違反約定從(cong)(cong)事裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權通過斷水(shui)、斷電、禁止施工人員入場等(deng)措施促使停(ting)工整(zheng)頓(dun)或(huo)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)限(xian)(xian)期完成(cheng)(cheng)整(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)造成(cheng)(cheng)的(de)損(sun)失由(you)乙(yi)方(fang)(fang)負責賠(pei)償。若(ruo)經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)要(yao)求限(xian)(xian)期整(zheng)改(gai)(gai)，而(er)乙(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定期限(xian)(xian)內完成(cheng)(cheng)整(zheng)改(gai)(gai)的(de)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權另行委托第三(san)方(fang)(fang)進行整(zheng)改(gai)(gai)，由(you)此(ci)產生的(de)所有費用由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權從(cong)(cong)裝(zhuang)修押金、履約保(bao)證(zheng)金中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)違反約定從(cong)(cong)事裝(zhuang)修的(de)行為(wei)包括但不限(xian)(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水(shui)

  b. 裝(zhuang)修期間使(shi)用空調

c. 未經甲方書面同(tong)意擅自拆改、破壞商(shang)鋪(pu)的(de)消(xiao)防設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、煙感、噴淋等設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備或各種管(guan)道系統；

  d. 使用有毒(du)有害的(de)不合格裝(zhuang)修裝(zhuang)飾(shi)材(cai)料或設(she)備；

  e. 未經甲(jia)方書面同意，對(dui)商鋪(pu)的外立面、室(shi)外場地和其他公(gong)(gong)共區域、公(gong)(gong)共設施(shi)進行裝修或(huo)改動；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰各方(fang)的合法權利；

  g. 未經甲方書面同(tong)意，在營(ying)業時(shi)間內進場裝修；

  h.未提交(jiao)裝修設(she)計(ji)方案和裝修進度(du)計(ji)劃至甲方審核即進行裝修的，或未按照甲方(fang)審批通過的裝修設計方(fang)案、裝修進度計劃(hua)進行裝修的。

8.7如乙方在進行(xing)室內的(de)裝修時(shi)需要根(gen)據商鋪的(de)實際使用情況調(diao)整煙感、噴淋(lin)等設(she)施設(she)備(bei)位置(zhi)的(de)，除取得(de)甲方(fang)書面批(pi)準手續外，還必須取得(de)消防(fang)部門的(de)審批(pi)，并不得(de)妨害(hai)商鋪整體的消防系統聯動(dong)。

8.8若因僅(jin)可歸咎于(yu)甲方(fang)(fang)的過錯，導致乙方(fang)(fang)于(yu)裝修期(qi)內未(wei)能(neng)完成裝修的，乙方(fang)(fang)的裝修期(qi)應相應的予以延(yan)長(chang)。除本合同(tong)另(ling)有特(te)別明(ming)確(que)約定或各方(fang)(fang)達成書面一致外，裝修期(qi)不(bu)因任何(he)原(yuan)因而延(yan)長(chang)。

8.9裝(zhuang)修期間，因(yin)乙方(fang)(fang)或(huo)裝(zhuang)修施(shi)工(gong)單位的過錯導(dao)致甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)其他(ta)客戶(hu)(hu)、商戶(hu)(hu)之損(sun)失，由乙方(fang)(fang)進(jin)行全額賠(pei)(pei)償（包括但(dan)不限于對甲(jia)方(fang)(fang)、其他(ta)商戶(hu)(hu)及(ji)第三方(fang)(fang)的賠(pei)(pei)償）。

8.10租賃期限內，如甲方擬(ni)對該商鋪或(huo)項(xiang)目進行改建、擴(kuo)建或(huo)裝(zhuang)修的，應提前30日書(shu)面通(tong)知乙(yi)方，乙(yi)方應當(dang)配合，甲方盡(jin)可(ke)能不影(ying)響乙(yi)方的正常經(jing)營(ying)。如因此導致乙(yi)方停業的，甲方應免收乙(yi)方停業期(qi)間的租金；除(chu)此之外(wai)，甲方不承擔任(ren)何其他(ta)違約及賠償責任(ren)。

8.11乙(yi)方在租賃(lin)期(qi)限內對商鋪進行(xing)再次裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設施或改建的，必須首先取得甲方書面(mian)同意和政府相關(guan)部門的許(xu)可（如(ru)需要），并(bing)依(yi)本合同相關(guan)約(yue)定在不影響項(xiang)目及其他承租人正常經(jing)營的情況下進行(xing)，在此裝(zhuang)修期(qi)間(jian)乙(yi)方須按本合同約(yue)定支付租金及綜合管理費等費用。

九、開業

9.1乙(yi)(yi)方應(ying)在(zai)本合同約定(ding)的開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)(yi)方開業(ye)即為在(zai)營業(ye)時間持續正(zheng)常對外(wai)營業(ye)，開業日詳見【附件三】第2.2條，乙(yi)方(fang)應自開(kai)業日(ri)起向(xiang)甲(jia)方(fang)繳納租金(jin)，開(kai)業日(ri)即為計租日(ri)。

乙方應于約定的開業日(ri)開業，否則每逾期一天，除乙方(fang)應(ying)正(zheng)常支付租金(jin)外(wai)，甲方(fang)還有權要求乙方(fang)按照【附(fu)件三】第5.1條(tiao)約定的計租期內首(shou)月月租金標準（分(fen)攤前(qian)）的3‰向(xiang)甲方(fang)累計支付違約金直(zhi)至乙(yi)方(fang)按本合(he)同約定條件開(kai)業(ye)。

9.2如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已(yi)經(jing)完成了開(kai)業(ye)準備并(bing)具備開(kai)業(ye)條件的(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可以向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)(ti)出(chu)書面(mian)申請(qing)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)符(fu)合項目的(de)(de)整(zheng)體運(yun)營安(an)排(pai)的(de)(de)，由甲(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共同簽(qian)署《開(kai)業(ye)確認(ren)書》（詳見附(fu)件【九】），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可提(ti)(ti)前開(kai)業(ye)；在此情況下，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)業(ye)確認(ren)書》之日，視為乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)開(kai)業(ye)日，計租(zu)日及(ji)計租(zu)期、經(jing)營培育期起止日等將根據(ju)實際開(kai)業(ye)日相應調整(zheng)。

9.3乙方(fang)應于該商(shang)鋪開(kai)業前(qian)自行向政府有關部門(men)申請辦理該商鋪經營本合同約定(ding)事項所(suo)必(bi)需的(de)證(zheng)照、批(pi)(pi)準證(zheng)書(shu)、許可證(zheng)等(deng)，所(suo)有相(xiang)(xiang)關(guan)費用(yong)均由(you)乙方承(cheng)擔，甲方應(ying)為乙方辦(ban)理相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)照提供合法及力所(suo)能(neng)及的(de)協助。辦(ban)理完成后，乙方應(ying)將相(xiang)(xiang)關(guan)證(zheng)照、批(pi)(pi)準證(zheng)書(shu)、許可證(zheng)等(deng)的(de)復(fu)印件加蓋公章(zhang)后提交(jiao)甲方備案（在不影響乙方在本合同第2.2條(tiao)項下義務的(de)前(qian)提(ti)下，如在租賃期(qi)限(xian)內該等(deng)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)有任何(he)變(bian)(bian)更的(de)，則乙(yi)方(fang)應在取得變(bian)(bian)更后的(de)文件后的(de)兩個工作日內將相(xiang)(xiang)關加蓋公(gong)章的(de)復印件提(ti)交甲方(fang)備案(an)），同時乙(yi)方(fang)還應嚴(yan)格按(an)照(zhao)該等(deng)相(xiang)(xiang)關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)所規定(ding)的(de)內容開展經(jing)營活動。如乙(yi)方(fang)未按(an)要(yao)求取得經(jing)營活動所必要(yao)的(de)執照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)，或(huo)者租賃期(qi)限(xian)內該等(deng)執照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)失效/吊(diao)銷/注銷的(de)，甲方有權禁止該商(shang)鋪開(kai)業(ye)/營業(ye)、要求乙(yi)方(fang)限期整改或(huo)采取補(bu)救(jiu)措施(shi)，在(zai)此(ci)情況下乙(yi)方(fang)仍應(ying)按(an)本合同約定支付該商(shang)鋪的租金(jin)、綜合管理費及(ji)其他相關費用；如甲(jia)方因此遭受任何處罰和/或(huo)追索的，均(jun)由乙方承擔全部賠(pei)償(chang)責任。

9.4僅可歸(gui)責(ze)于甲方(fang)的原因(yin)，導(dao)致(zhi)乙方(fang)未能于開(kai)業(ye)日按(an)本(ben)合同約定開(kai)業(ye)的，裝修期相應延長，除此以外各方(fang)互(hu)不負其他(ta)責(ze)任。即使有前述約定，乙方(fang)必須在該商鋪裝修(xiu)完(wan)畢并取(qu)得開業經(jing)營所需全(quan)部必要證(zheng)照之日起15日內開業(ye)，否則仍(reng)構成逾(yu)期開業(ye)。

十．商(shang)鋪的維修(xiu)與保養

10.1 租賃(lin)期限內，甲方對該(gai)商鋪的(de)(de)維(wei)修義務僅限于非因乙(yi)(yi)方（包(bao)含乙(yi)(yi)方顧客、員工、代理人、供應商(shang)、承包(bao)商(shang)等(deng)）的(de)(de)原因而(er)導致的(de)(de)本(ben)合(he)同附件【五】所列之該(gai)商鋪及附(fu)屬設(she)施、設(she)備的(de)(de)損(sun)(sun)壞(huai)或毀損(sun)(sun)（包括(kuo)乙方(fang)正常合(he)理使用的(de)(de)情況下導致的(de)(de)損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞(huai)等(deng)）。如非乙方(fang)原因，該商鋪(pu)內(nei)由甲方提供(gong)的設施設備及該商鋪的(de)內部(bu)結構(gou)出(chu)現或發(fa)生妨礙安全、正常使用的(de)損壞或故障(zhang)時，乙方應(ying)及時通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大。甲方應(ying)在接到(dao)乙方通知起7日內(nei)開始進行維修。甲方未(wei)在前述期限內(nei)維修的(de)，甲方和乙(yi)方另行約(yue)定解決方式(shi)。

10.2乙方(fang)應正常使用并愛護商鋪內部的各項設(she)(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)(she)備，包括但(dan)不(bu)限于地板、墻面、所有店(dian)面、門窗、電氣設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、燃(ran)氣設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、給(gei)排(pai)水設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、消防設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)(she)施(shi)(shi)、線(xian)纜和管道等。因(yin)乙方使用(yong)不(bu)當或不(bu)合(he)理使用(yong)導致該商鋪(pu)及其內部設(she)施設(she)備出(chu)現損(sun)壞或發生(sheng)故障，乙方(fang)應在7日內及(ji)時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未(wei)能及(ji)時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有權自(zi)行(xing)(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)(fang)代為(wei)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)意乙(yi)方(fang)(fang)增設(she)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)施(shi)和(he)設(she)備及(ji)易(yi)耗品等，由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行(xing)(xing)負(fu)責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)(fang)應自(zi)行(xing)(xing)對(dui)前(qian)述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增設(she)的設(she)施(shi)和(he)設(she)備進行(xing)(xing)符合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的檢查、養護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非(fei)甲方之(zhi)過錯原因導(dao)致，下列行為和事件引起的損(sun)失和損(sun)害，必須由乙(yi)方對(dui)甲方或受(shou)損(sun)方進行賠償。該等賠償包括但不(bu)限(xian)于(yu)任(ren)何(he)修理、維修費(fei)(fei)用(yong)，以及任(ren)何(he)其(qi)他(ta)人系因(yin)下述(shu)情形向(xiang)(xiang)甲方(fang)索賠或主(zhu)張其(qi)權益(yi)而導(dao)致甲方(fang)支出的任(ren)何(he)款(kuan)項(xiang)，和(he)甲方(fang)因(yin)向(xiang)(xiang)乙方(fang)索賠所發生的一切開(kai)支和(he)費(fei)(fei)用(yong)（包括但不(bu)限(xian)于(yu)訴訟費(fei)(fei)用(yong)、仲裁(cai)費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)(ren)何電器(qi)裝置、電器(qi)用品、電線以及燃氣(qi)、空調、電梯等設施設備(bei)故障、失修、危險（除甲方過錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲方或任(ren)(ren)何第三方任(ren)(ren)何物品的(de)損害；

10.3.2因乙方(fang)原因而導致(zhi)該商鋪水管通(tong)道、廁所、器具，堵塞(sai)、損壞(huai)或停止運作(zuo)而造成甲方(fang)或任何(he)其他人任何(he)物(wu)品的損失(shi)；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致火(huo)、煙(yan)霧在該商鋪(pu)內擴散或(huo)任何(he)來源的水(shui)（包(bao)括風暴(bao)或(huo)雨水(shui)）在該商鋪(pu)或(huo)其任何(he)部分泄漏或(huo)滿泄而(er)造成甲方或任(ren)何其他(ta)人任(ren)何物品的損害(hai)。

10.4乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)須(xu)確保該商(shang)鋪的(de)裝(zhuang)修質(zhi)量(liang)符(fu)合國家相(xiang)(xiang)關(guan)規定和甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)相(xiang)(xiang)關(guan)要(yao)求，如(ru)因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對(dui)該商(shang)鋪裝(zhuang)修的(de)原因造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人身或(huo)財產損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應承(cheng)擔全部的(de)賠償責任(ren)（無論甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)否(fou)已批準了乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)修方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)修材料的(de)選擇）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)商(shang)鋪營業后(hou)，如(ru)出現裝(zhuang)修質(zhi)量(liang)問題或(huo)因使用造成(cheng)相(xiang)(xiang)關(guan)問題（包括但不限于漏水、管路堵(du)塞等），乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應及時修繕(shan)，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)賠償相(xiang)(xiang)應的(de)損失。

10.5乙方應遵守甲方制訂(ding)的關(guan)于該商鋪(pu)的日常使用及修繕的其他相關(guan)規(gui)定(ding)。

十一．商鋪的(de)使用及乙方(fang)責任

11.1 乙方應(ying)當(dang)保證租賃期限內遵守甲(jia)方的業態要(yao)求，若需要(yao)調整(zheng)營業(ye)范圍(wei)、規(gui)劃用途(tu)、使用用途(tu)的(de)，都需要(yao)至(zhi)少(shao)提前15個工(gong)作(zuo)日(ri)報甲(jia)方征(zheng)得其同(tong)意；乙(yi)方違(wei)反本款約(yue)定的，甲(jia)方有權解除(chu)本合同(tong)，且(qie)乙(yi)方應按(an)照第(di)14.3款約(yue)定承擔責任。

11.2 除非本(ben)合(he)(he)同另有約定，未經本(ben)合(he)(he)同許(xu)可或(huo)(huo)甲方(fang)書面批準，乙(yi)方(fang)不(bu)得以任何形式(shi)（包括但不(bu)限于轉租(zu)、分租(zu)、共用(yong)、委任、由第三人承包該商鋪業務或(huo)(huo)特(te)許(xu)第三方(fang)經營或(huo)(huo)管理該商鋪的(de)全(quan)(quan)(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分等）允許(xu)第三方(fang)使用(yong)、經營或(huo)(huo)管理該商鋪的(de)全(quan)(quan)(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分，亦不(bu)得將本(ben)合(he)(he)同項下的(de)權(quan)利(li)義務全(quan)(quan)(quan)部(bu)或(huo)(huo)部(bu)分轉讓給(gei)第三方(fang)，否則，將(jiang)被視(shi)為乙(yi)方(fang)根本性違約(yue)(yue)，甲方(fang)有權解除合同。除乙(yi)方(fang)將(jiang)承擔相應違約(yue)(yue)責(ze)任外，甲方(fang)和管(guan)理(li)者有權禁(jin)止第三方(fang)進(jin)入及使用商鋪，由(you)此(ci)導(dao)致的第三方異議由(you)乙方出面解(jie)決及承(cheng)擔(dan)后果(guo)；無(wu)論是(shi)否獲得了甲方的同(tong)意，乙方都應與(yu)實際使用(yong)人承(cheng)擔(dan)連(lian)帶責任，乙方與(yu)實際使用(yong)人之(zhi)間糾紛、債(zhai)權(quan)債(zhai)務與(yu)甲方無(wu)關。

11.3 乙方(fang)保證商鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備的安(an)全、合理(li)擺放。定期(qi)檢查并清理(li)相關設(she)(she)施、設(she)(she)備，確保管(guan)道暢通無阻(zu)、窗明幾凈、衛(wei)生整潔，保障良好清潔的環境(jing)。

11.4  乙方必須(xu)依法(fa)以符合(he)通常(chang)商(shang)業慣例的方式(shi)從事(shi)經(jing)(jing)營(ying)活動，遵(zun)守(shou)國家的法(fa)律法(fa)規規定和政府管理要(yao)求，誠信守(shou)法(fa)經(jing)(jing)營(ying)，不(bu)得做(zuo)出(chu)對甲方或“天(tian)府國際動(dong)漫城”的商(shang)譽及名(ming)聲有(you)不良影(ying)響或可能具(ju)有(you)不良影(ying)響的行為，也不得有違反(fan)社會主義核心價值觀等主流意識(shi)形態的行為(wei)。乙方從事非法經營或(huo)因(yin)不誠信經營等(deng)導致群(qun)體(ti)性受害人進入建(jian)筑樓(lou)棟主張權益(yi)的，均(jun)視(shi)為乙(yi)方(fang)根本性違約。

11.5  乙方承(cheng)諾將尊重甲方為規范本項(xiang)目管理(li)經營而制(zhi)定有關(guan)規則的權利，承(cheng)諾將遵守(shou)并執行《天府國際動漫(man)城商(shang)戶(hu)手冊(ce)》、《天(tian)府國際動漫(man)城裝修(xiu)手冊(ce)》等規(gui)定，并遵守甲(jia)方不時制訂、引進、修(xiu)改、廢除任何其認為經營和(he)管理本項目各方面(mian)所必要的(de)一切規(gui)章(zhang)制度(du)（包括但不限(xian)于裝修(xiu)手冊(ce)、商戶手冊、房屋及(ji)設施設備(bei)使用要求等）。該等規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)公(gong)示后即生(sheng)效，乙方應予以(yi)(yi)遵守。上(shang)述規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)作(zuo)為(wei)本(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)件）的補充，本(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)件）未盡(jin)事宜依(yi)照(zhao)上(shang)述規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)執行，如上(shang)述規(gui)章(zhang)制(zhi)度(du)(du)規(gui)定(ding)與本(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)件）及(ji)補充協(xie)議(yi)約定(ding)不一致的，以(yi)(yi)本(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)件）及(ji)補充協(xie)議(yi)約定(ding)為(wei)準，但本(ben)合同(tong)(tong)（含(han)(han)附(fu)(fu)件）約定(ding)可以(yi)(yi)調整的除(chu)外(wai)。

11.6 乙方的(de)任何(he)承包商、雇員、代理人或訪客的(de)行(xing)為(wei)、過(guo)失、疏忽或遺漏應被視為(wei)乙(yi)方(fang)的(de)行(xing)為(wei)、過(guo)失、疏忽或遺漏，由(you)乙(yi)方(fang)承擔(dan)相應的(de)責任。

11.7 若乙方(fang)在商鋪進(jin)行(xing)的業務(wu)或其(qi)它行(xing)為(wei)、活動、事情或其(qi)他作為(wei)或不作為(wei)，違反或觸(chu)犯中(zhong)國有(you)關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定，而對甲(jia)方造(zao)成損失(shi)的，乙(yi)方應(ying)向甲(jia)方負(fu)賠償責(ze)任(ren)及其(qi)它法(fa)(fa)律(lv)責(ze)任(ren)。

11.8 乙方不得在商鋪或公共區(qu)(qu)域等任(ren)何(he)項目區(qu)(qu)域存放易燃、易爆、高腐蝕物(wu)品。

11.9 乙方是該商鋪的(de)第一(yi)消(xiao)防(fang)責(ze)任人，乙(yi)方(fang)應當建(jian)立(li)起完善(shan)的(de)消(xiao)防(fang)火(huo)(huo)災應急機制與管理制度(du)，如(ru)發生任何火(huo)(huo)災等消(xiao)防(fang)事故，乙(yi)方(fang)應當依法(fa)承擔法(fa)律責(ze)任和(he)經濟損失。乙(yi)方(fang)須遵從甲方(fang)及消(xiao)防(fang)機構的(de)建(jian)議，保持商鋪的消(xiao)防(fang)(fang)設(she)(she)備達到甲方及(ji)消(xiao)防(fang)(fang)機構的要(yao)求(qiu)，不得破壞(huai)該等設(she)(she)備或影響該等設(she)(she)備的運(yun)作狀態，也不得出現妨礙消(xiao)防(fang)(fang)設(she)(she)備的正常操作或阻塞(sai)消(xiao)防(fang)(fang)通道。同時(shi)，若商鋪內或乙方發現公(gong)共區域(yu)的消防設備(bei)有任何損毀或缺陷(xian)，乙方應(ying)及時通(tong)知甲方。

11.10甲方未與乙方建立(li)任(ren)何保管合(he)同(tong)關系，商鋪內的人身、財產安全(quan)與消(xiao)防防范(fan)由乙方自行負責。乙方在使用商鋪期間所(suo)發生的財產(chan)風(feng)險(xian)、第(di)三(san)者(zhe)責任(ren)風(feng)險(xian)或(huo)公眾責任(ren)風(feng)險(xian)等由乙方(fang)自行(xing)承擔(dan)，給甲(jia)方(fang)或(huo)第(di)三(san)方(fang)造成(cheng)損失(shi)的，乙方(fang)負責賠償(chang)。

11.11經(jing)甲方同(tong)意后，乙方可(ke)以(yi)在指定地點設置其專用的(de)店(dian)招、廣告位、燈箱廣告，或在商鋪外的建筑樓棟外墻、公共區域(yu)安(an)置店招、標識或(huo)進行宣傳性(xing)質的展示或(huo)陳列，具(ju)體(ti)設置(zhi)方(fang)(fang)(fang)式由雙方(fang)(fang)(fang)另(ling)行協商(shang)確定。有關(guan)行政審批手續及費用由乙方(fang)(fang)(fang)自行負責(ze)，甲方(fang)(fang)(fang)應當予以協助。

11.12乙方(fang)不(bu)得阻(zu)礙公共(gong)通道或公共(gong)區域(yu)或影(ying)響其(qi)他(ta)租戶的(de)正常使用。

11.13 若乙方在商鋪進行的經(jing)營等活動，致商(shang)鋪相鄰(lin)區(qu)(qu)域(yu)(yu)的(de)業(ye)主、租(zu)戶、使用(yong)人(ren)(ren)等(deng)產生相鄰(lin)權(quan)的(de)侵害(hai)或(huo)滋擾的(de)，或(huo)相鄰(lin)區(qu)(qu)域(yu)(yu)的(de)業(ye)主、租(zu)戶、使用(yong)人(ren)(ren)等(deng)對乙(yi)方(fang)產生相鄰(lin)權(quan)的(de)侵害(hai)或(huo)滋擾的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)自行與(yu)各(ge)相鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)進行協商解決，侵犯(fan)相鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)益(yi)的(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)當停止(zhi)侵害(hai)并(bing)賠償相鄰(lin)權(quan)人(ren)(ren)損(sun)失。

11.14 乙方(fang)從任何政府部門收到關于(yu)商鋪或任何(he)公共(gong)設施的(de)任何(he)通告或文件，必須在24小時(shi)以(yi)內以(yi)書面通知甲方。

11.15乙方應當最遲于(yu)交付日(ri)前自(zi)費為該商(shang)鋪在租賃(lin)期限可(ke)能遇到的(de)風險(xian)向(xiang)資信(xin)度良好(hao)的(de)保險(xian)公(gong)司購買保險(xian)，包括但不限(xian)于公(gong)眾責(ze)任險(xian)，保險(xian)金額(e)須經甲方事先(xian)書面(mian)認可(ke)。乙方應在開(kai)業日(ri)前向甲方(fang)提供保(bao)險單憑證，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)逾期購買保(bao)險的(de)，甲方(fang)有權(quan)(quan)拒(ju)絕乙(yi)(yi)(yi)方(fang)營業(ye)，由(you)此產生的(de)責任由(you)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自行(xing)承擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)不(bu)得(de)作出使甲方(fang)為項(xiang)目購買的(de)保(bao)險保(bao)費增加的(de)風(feng)險行(xing)為，否則(ze)甲方(fang)有權(quan)(quan)要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)進(jin)行(xing)補(bu)償。

11.16乙方(fang)在該商鋪內不得(de)銷售(shou)假冒偽(wei)劣(lie)商品(pin)、違禁物品(pin)或進行(xing)其他違反法律、法規及規章等的(de)行(xing)為，并保(bao)證甲方不因(yin)乙方在該(gai)商鋪(pu)內銷售的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)或(huo)提供的(de)(de)(de)服務而(er)受到任何第三方的(de)(de)(de)投訴或(huo)索賠(pei)。由此給甲方造(zao)成任何損失的(de)(de)(de)，均由乙(yi)方承擔全部(bu)賠(pei)償責任，如(ru)該(gai)等(deng)損失難以量化的(de)(de)(de)（如(ru)對(dui)甲方的(de)(de)(de)商(shang)譽或(huo)品(pin)牌的(de)(de)(de)影響），則乙(yi)方同意(yi)按照不低于履約保證金(jin)的(de)(de)(de)金(jin)額向甲方支付賠償金。

十二．出租人權利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履行所(suo)有(you)法定及(ji)本(ben)合同項下乙方須遵守(shou)及履行(xing)的條文、承(cheng)諾、規定(ding)、條件及物業使用管理(li)要(yao)求的前提下，甲方承(cheng)諾乙方有權在租賃期(qi)內(nei)使用及享用商(shang)鋪，并在公(gong)共區域及公(gong)共設(she)(she)施(shi)開(kai)放(fang)的時間(jian)內(nei)，使用及享用公(gong)共區域及公(gong)共設(she)(she)施(shi)。

12.2 甲方須(xu)承擔商鋪(pu)內(nei)屬于(yu)甲方維修、養護范圍內(nei)的維修養護義務，并(bing)負(fu)責對乙(yi)方商(shang)鋪外的(de)公(gong)共(gong)區域的(de)(de)維(wei)修(xiu)、養(yang)護和(he)管理(li)、維(wei)護公(gong)共秩序和(he)安全防(fang)范事項的(de)(de)協(xie)助管理(li)，但本(ben)合(he)同另有約定的(de)(de)除外(wai)。乙(yi)方允許(xu)甲方在事先通知(zhi)后（如遇突發(fa)事件需緊(jin)急搶修(xiu)不(bu)受(shou)此限制，乙(yi)方須積(ji)極配(pei)合(he)），在合(he)理(li)的(de)(de)時(shi)間內，進入商鋪履行(xing)維修、養護范圍(wei)內的義(yi)務(wu)，但甲(jia)方(fang)必須盡量減低對乙方(fang)的干擾。

12.3 甲方(fang)(fang)保(bao)(bao)留在租賃期限內的(de)(de)任(ren)何時(shi)候(hou)，無需征得乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)同意，變更、修繕、及臨時(shi)封閉本(ben)項目(mu)公共(gong)區域或其部(bu)分包括走道(dao)、門(men)戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)(dian)動裝置、電(dian)(dian)纜電(dian)(dian)線(xian)、水管信(xin)道(dao)、煤(mei)氣管道(dao)、電(dian)(dian)梯、自(zi)動樓梯、防火、保(bao)(bao)安設(she)備、空調設(she)備等結構(gou)的(de)(de)權利，同時(shi)亦保(bao)(bao)留更換本(ben)項目(mu)公共(gong)區域整體結構(gou)、布局及安排(pai)的(de)(de)權利。甲方(fang)(fang)進行上述工(gong)程(cheng)前(qian)，應(ying)書(shu)面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配(pei)合(he)，甲方(fang)(fang)應(ying)采取合(he)理的(de)(de)措施盡可能(neng)不影響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)正(zheng)常經營。

12.4 在任(ren)何時間內，非因甲方(fang)的過錯導致電力、自來(lai)水(shui)、燃氣供應(ying)的失效、故(gu)障、暫(zan)停，給乙方(fang)造(zao)成(cheng)不(bu)(bu)便、損失或(huo)破壞的，甲方(fang)不(bu)(bu)承(cheng)擔責任(ren)，乙方(fang)不(bu)(bu)得以此為由提出(chu)任(ren)何賠償(chang)或(huo)要求租金或(huo)其他費用的減免(mian)，但甲方(fang)及管理(li)者應(ying)盡力協調使供應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方(fang)保(bao)留對(dui)項(xiang)目、該建筑(zhu)樓棟及其任何(he)部分的(de)命(ming)名(ming)權，甲方(fang)有(you)權更改該項(xiang)目或其任何(he)部分的(de)名(ming)字，而不(bu)須就該更改對(dui)乙方(fang)或其它任何(he)人士作出(chu)任何(he)解釋或賠償(chang)，也(ye)無需征得乙方的同意。

十三．商(shang)鋪的交還(huan)

13.1無論何種情(qing)況導致本合(he)(he)同終(zhong)止(zhi)，乙(yi)方均應在本合(he)(he)同終(zhong)止(zhi)后10日內（或甲(jia)方書面認可的其他時間）交還(huan)該商鋪，并自費將(jiang)該商鋪恢復(fu)至交付時本合同附(fu)件(jian)【五】所列(lie)明的狀態(tai)或甲方(fang)書面(mian)認可的其他(ta)狀態(tai)。

13.2任何情況下，乙方無權就該商鋪的(de)裝修、增建、改建、添附等向甲方提出任何補償或賠(pei)償的(de)要求(qiu)，也不得以該商鋪裝修、增建、改(gai)建、添附等的(de)殘(can)值(zhi)折價沖抵其(qi)欠付的(de)任何款項。因返還(huan)該(gai)商鋪而發生的(de)全部費用（包括但不限于乙方的(de)搬遷費用、乙方自行安裝(zhuang)的(de)各類裝(zhuang)修(xiu)、設施和設備的(de)拆除和搬遷費用、該商鋪的清理費用、其它(ta)類似費用或(huo)開支等），均由乙方(fang)自行承擔(dan)。

13.3 若因乙方逾期交還(huan)商鋪，每逾期一日(ri)，乙方應當按(an)終止日(ri)租金(jin)標準向甲方(fang)支(zhi)付房屋占(zhan)用費且(qie)甲方(fang)仍有(you)權(quan)要求乙方(fang)搬離并(bing)交還物業或自行進入并(bing)收回該商鋪，因該商鋪恢復至合同約定標準而產生(sheng)的(de)各項費用均由(you)乙(yi)方承擔。若導致甲(jia)方無法履行甲(jia)方就該商鋪與(yu)他人(ren)簽訂(ding)的(de)(de)協議或(huo)合同項下的(de)(de)權利(li)與(yu)義務(wu)，乙方(fang)(fang)除承(cheng)擔(dan)上述違約責任外(wai)，還須承(cheng)擔(dan)由此而造(zao)成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)損(sun)失（包括但不限于甲(jia)方(fang)(fang)將向第(di)三(san)方(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)的(de)(de)賠(pei)償(chang)金、第(di)三(san)方(fang)(fang)退(tui)租導(dao)致的(de)(de)商(shang)業利(li)潤損(sun)失等(deng)）賠(pei)償(chang)責任。

13.4 無論何種情(qing)況導致本合(he)同終止，乙方應于本合同終(zhong)止之日起10日(ri)內完(wan)成變更或注銷以該商鋪為注冊地(di)址(zhi)的營業執照及(ji)其他全(quan)部(bu)證照或(huo)商鋪的租賃備案撤(che)銷(xiao)手續（如有）。否則，均視(shi)為(wei)乙(yi)方逾(yu)期交還商(shang)鋪，乙方除按照(zhao)合(he)同13.3條約定承擔違約責(ze)任外(wai)，還應當負責(ze)承擔由此給甲方造成(cheng)的(de)損失（例如第三方的(de)索賠或退租導致的(de)損失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)的搬離不能嚴重影(ying)響該項(xiang)目及項(xiang)目周邊物業的正常經營(ying)、使用，若造成(cheng)甲方(fang)及第三方(fang)的損失或(huo)嚴重影(ying)響甲方(fang)及第三方(fang)的正常經營(ying)，乙(yi)方(fang)需承擔賠償責任。乙(yi)方(fang)返還商鋪時(shi)，須經(jing)甲方驗(yan)收(shou)認可，甲方應于乙方通知交還該商鋪的7個工作日內(nei)驗收，僅甲方(fang)在商鋪返(fan)還證明文件上加(jia)蓋公章方為對乙(yi)方退租(zu)時商(shang)鋪狀(zhuang)態的接受(shou)和認(ren)可。

13.6 如(ru)本(ben)合同已經終止，但乙方的裝飾物、辦(ban)公用品(pin)、器(qi)材(cai)、設(she)備或設(she)施等(deng)任何物品(pin)仍存放于商鋪內，甲(jia)方(fang)有(you)權向乙(yi)方(fang)發(fa)出警告，并視情況按以下方(fang)式(shi)處(chu)理：

1）如乙方未(wei)根據(ju)警告期(qi)限及(ji)時清空(kong)搬遷，則視為乙方已拋棄(qi)其滯留的全部設施、設備等(deng)物品，甲(jia)方有權通過折價等方(fang)式處理或(huo)轉移(yi)物(wu)品，由此產生的運輸、人工、倉儲(chu)費等均由乙方(fang)承(cheng)擔；

2） 在客觀條件(jian)允(yun)許的前提(ti)下，甲方(fang)可將有(you)關物品移(yi)動至其任何(he)適當的地方(fang)（如(ru)有(you)空余(yu)）一般擺放以(yi)便騰空商鋪。該等(deng)搬運產生(sheng)的費用及擺(bai)放所導致的毀損、滅失風險(xian)以(yi)及擺(bai)放空間的占用(yong)費將由乙(yi)方(fang)另外承擔，乙(yi)方(fang)如(ru)希(xi)望取回(hui)該等(deng)物品(pin)，應首先結清(qing)所欠費用(yong)。如(ru)異地擺(bai)放超(chao)過20日以(yi)上(shang)乙方仍無法聯系或(huo)乙方不愿(yuan)取(qu)回物(wu)品(pin)或(huo)不愿(yuan)結清所(suo)欠費用(yong)的(de)，甲方仍有權進行(xing)變賣處置或(huo)另作他(ta)用(yong)。

3） 如乙方(fang)物(wu)品(pin)在本合同(tong)已經終止后卻仍存(cun)放于商鋪內并導(dao)致商鋪(pu)無法繼(ji)續使用或(huo)交付(fu)給未來(lai)的業(ye)主/新(xin)的承租人的，在根據合同(tong)第13.6條1）與2）款得以(yi)處置、清空與(yu)恢復約定(ding)狀態之前，視為乙方(fang)未獲得甲方(fang)同意(yi)而繼續占用商鋪并逾期(qi)交(jiao)還商(shang)鋪(pu)。

十四．違約責任

14.1任何一方(fang)違(wei)反本合同(tong)之約定(ding)，導致本合同(tong)目的不能(neng)實現或無法繼(ji)續履行，或任何一方(fang)根據本合同(tong)約定(ding)，出示營(ying)業執照、身份證(zheng)明、資質證(zheng)書、股東、權(quan)屬(shu)證(zheng)明為虛假、捏造或非法文件(jian)，視為違(wei)約，守約方(fang)有權(quan)解除(chu)本合同(tong)并(bing)追(zhui)究(jiu)該違(wei)約方(fang)責任。

14.2除本合(he)同(tong)另有約(yue)定外(wai)，如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)項下(xia)有其(qi)他違(wei)(wei)約(yue)行為的，在(zai)不影響甲方(fang)(fang)(fang)根(gen)據本合(he)同(tong)、法律或法規規定追究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)責(ze)任的前提(ti)下(xia)，如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)要求的合(he)理期(qi)限(xian)內(nei)糾正(zheng)該等違(wei)(wei)約(yue)行為的，則每(mei)延(yan)遲一天(tian)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按該商鋪日(ri)租(zu)金標準向(xiang)甲方(fang)支付違約金(jin)，直至該等違約行為完(wan)全糾正完(wan)畢之日，同時乙方(fang)還應賠償甲方(fang)由此(ci)遭受的(de)一切損失。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規(gui)另有規(gui)定或(huo)本(ben)合同另有約(yue)定，若乙方(fang)(fang)擅自(zi)提前(qian)退租或(huo)因乙方(fang)(fang)違約(yue)導致甲方(fang)(fang)提前(qian)解除(chu)本(ben)合同的，乙方的履約保證金全(quan)額將(jiang)不予(yu)退還，乙方還應承擔本合同(tong)約定(ding)的其他違(wei)約或補償(chang)責任（包括但(dan)不限于騰(teng)退(tui)商鋪、補(bu)償經(jing)營培育期租金等）。若乙(yi)方(fang)根據本條約定承(cheng)擔的(de)違(wei)約責任仍(reng)不(bu)足以(yi)彌補甲方(fang)損失的(de)，甲方(fang)有(you)權向乙(yi)方(fang)繼續(xu)追(zhui)償。

14.4 除非(fei)法(fa)律(lv)法(fa)規另(ling)(ling)有規定或本(ben)合同(tong)另(ling)(ling)有約定，若甲方(fang)擅自提前終止本(ben)合同(tong)并收回商(shang)鋪的(de)，或者因甲方違約(yue)導(dao)致乙(yi)方提前解除本合同(tong)的(de)，乙(yi)方根據本合同(tong)第十三(san)條之約定交(jiao)還合格商鋪后，甲方應退還乙方已經支付的剩(sheng)余履(lv)約保證金以及乙方已經(jing)支付(fu)但(dan)尚(shang)未履行的預(yu)付租(zu)金及其(qi)他(ta)預(yu)付費用。如乙方(fang)提(ti)出(chu)要求，甲方(fang)應確保(bao)有(you)不少于(yu)10天的免費(fei)搬離(li)(li)期并就搬離(li)(li)給予協(xie)助。

14.5就(jiu)同(tong)(tong)一違(wei)約(yue)行為(wei)(wei)，如本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定了不同(tong)(tong)的(de)行為(wei)(wei)后(hou)果及責(ze)任(ren)(ren)(ren)，不應被視為(wei)(wei)重(zhong)復或(huo)多(duo)余，守約(yue)一方(fang)有權選擇(ze)使用或(huo)累加使用；雙方(fang)已(yi)經明確了本(ben)合(he)同(tong)(tong)的(de)有關(guan)違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)后(hou)果，并(bing)同(tong)(tong)意任(ren)(ren)(ren)何情況下任(ren)(ren)(ren)何一方(fang)都(dou)不得向(xiang)對方(fang)要(yao)求或(huo)申(shen)請調高、調低違(wei)約(yue)方(fang)的(de)任(ren)(ren)(ren)何違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)，包括但不限于(yu)違(wei)約(yue)金，即雙方(fang)都(dou)明確放棄申(shen)請調整違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)(ren)(ren)的(de)權利。

14.6本合同所指(zhi)損(sun)失包(bao)括但(dan)不(bu)限于直接損(sun)失、預(yu)期利益(yi)損(sun)失以及因實現權利所產生(sheng)的律師費(fei)(fei)、保全(quan)申請費(fei)(fei)、保全(quan)擔保（保險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評(ping)估費(fei)(fei)等，以及因可歸咎于違約方的原因導致守約方向第三(san)方(fang)承擔的賠償和/或(huo)違(wei)約責(ze)任。

十五．合同的解除

15.1 租賃(lin)期限內如(ru)經雙(shuang)方(fang)一致同意，本合同可提(ti)前(qian)解除(chu)，具體手(shou)續(xu)及責任雙(shuang)方(fang)另行協商。

15.2除本合(he)同另(ling)有(you)(you)約(yue)定(ding)外(wai)，合(he)同期內，如(ru)出現下述情(qing)況，任(ren)(ren)何一(yi)方(fang)有(you)(you)權提前解除本合(he)同且(qie)雙(shuang)方(fang)均不(bu)承擔(dan)違約(yue)責任(ren)(ren)：

（1）本項目被中國政府任何部門征用或拆遷(qian)。

（2）本項目占(zhan)用(yong)范(fan)圍內(nei)的土(tu)地使用(yong)權(quan)依法提(ti)前收回的。

（3）本項目被中國政府任何(he)部門，包(bao)括司法、行政機關(guan)依法限制(zhi)其(qi)房地(di)產權利(li)。

15.3發生以下情形之一的(de)，甲方有權單方解除合同并(bing)根據合同約(yue)定追究乙方違約(yue)責(ze)任：

(1) 乙(yi)方未(wei)按(an)照本(ben)合同按(an)時繳納(na)租金、綜合管(guan)理費、垃圾清(qing)運費、能耗(hao)費用、履約保證金或(huo)其他任(ren)何款項，逾期(qi)超過30日的；

(2) 乙方(fang)無(wu)故逾(yu)期(qi)收房(fang)超(chao)過(guo)30日的(de)；

(3) 未經(jing)甲方書(shu)面同意，乙(yi)方擅自改變(bian)商鋪(pu)的規劃用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途、營(ying)業范(fan)圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該(gai)商鋪(pu)逾期超過60日仍未能(neng)開業的；

(5) 乙方未能向(xiang)甲(jia)(jia)方提供(gong)其(qi)在該商鋪(pu)經營品(pin)牌合法(fa)有(you)效的證明文件，包括但不限于商標(biao)注冊證（自有(you)）、品(pin)牌授權書（非自有(you)）等，或者乙方提供(gong)的證明文件失(shi)效，經甲(jia)(jia)方催告后15日(ri)內仍未提供的；或(huo)者(zhe)乙方所銷售的商品(pin)(pin)為假冒偽劣商品(pin)(pin)或(huo)乙方有侵犯他人注冊商標、設計、版權(quan)或(huo)其它知識產權(quan)以及合(he)法權(quan)利(li)的行為；

(6) 乙方未能在(zai)限期(qi)內(nei)按要求取得經(jing)營活動所必要的執照(zhao)、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等，或雖提供(gong)但在(zai)本(ben)合同存續期(qi)間(jian)失效或被撤銷/吊(diao)銷的，經(jing)甲方書面催告后30日內還沒有辦(ban)理完畢或(huo)向甲方提供(gong)或(huo)恢復有效(xiao)的；

(7) 每個自然年(nian)度內，甲方(fang)收(shou)到任何第三方(fang)有(you)關乙(yi)方(fang)在該(gai)商鋪(pu)內銷售(shou)的商品或提供服務的投訴、權利主(zhu)張(zhang)或索賠要求，經查實(shi)確系乙(yi)方(fang)過錯且乙(yi)方(fang)未能在接到甲方(fang)通(tong)知后及(ji)時妥善解決累計超過5次(ci)的；

(8) 乙方(fang)如為餐飲或食(shi)(shi)品經(jing)營(ying)者，其生(sheng)產或經(jing)營(ying)的食(shi)(shi)品的安全管理責任由乙方(fang)自行(xing)承擔(dan)。乙方(fang)經(jing)營(ying)期間如發生(sheng)任何食(shi)(shi)品安全事故，由乙方(fang)承擔(dan)全部(bu)責任，甲方(fang)有(you)權立(li)即解(jie)除(chu)本合同；

(9) 乙方利用該商鋪進行違法活動而(er)受(shou)到有關政府部門或司法機關或公用事(shi)業單位的處罰的；在租賃期限(xian)內該商鋪出現安全(quan)事故，乙方(fang)被政府部門要求整(zheng)改或處罰(fa)；或者由(you)于乙方(fang)原因，致(zhi)使該商鋪因法院(yuan)強(qiang)制執行而被查封；

(10) 乙方的行(xing)為給甲(jia)(jia)方造成商業(ye)或者聲譽上(shang)的不良影(ying)響(xiang)，導致甲(jia)(jia)方遭受損失且乙方未能在甲(jia)(jia)方通知期限內消(xiao)除(chu)該影(ying)響(xiang)的；

(11) 除(chu)非法律法規另(ling)(ling)有(you)規定或(huo)本合同另(ling)(ling)有(you)約定，乙(yi)方(fang)擅(shan)自提(ti)前(qian)退租的；

(12) 乙方未能按本(ben)合同(tong)第10.4條的約定履(lv)行(xing)其對該商(shang)鋪的修繕義務(wu)的；

(13) 乙(yi)方存在(zai)違反本(ben)協議約定的其他情形，甲方有權(quan)發(fa)出(chu)限期(qi)整改的書面整改通知(zhi)，乙(yi)方未在(zai)甲方規(gui)定時限內及時整改超過30日的；

(14) 法律、法規或本合同其他條款允許甲方單方提前解除(chu)合同的(de)其他情況。

15.4發生以下情形之一的，乙方有權(quan)單方解除合同(tong)并(bing)根據合同(tong)約定追(zhui)究甲方違約責任：

（1）因抵押權(quan)人實現抵押權(quan)而導致本合同無法繼(ji)續(xu)履(lv)行的；

（2）甲方(fang)擅自提前終止本(ben)合同并收回商鋪(pu)；

（3）因(yin)甲方轉讓(rang)全部或(huo)部分(fen)商鋪導致乙方無法繼(ji)續使用(yong)該商鋪(pu)的；

（4）法律、法規或本合同(tong)其他(ta)(ta)條款允許乙方(fang)(fang)單方(fang)(fang)提前解除合同(tong)的其他(ta)(ta)情況。

15.4 任何(he)一(yi)方依(yi)法或(huo)依(yi)據(ju)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)，行使解(jie)除(chu)權的(de)，應當以本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)送達方式(shi)向(xiang)對(dui)方發出書面通知（法定(ding)(ding)代表人或(huo)指(zhi)定(ding)(ding)聯(lian)系人均(jun)為恰當的(de)收件人），本(ben)合(he)同(tong)(tong)將在上述解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)通知送達之時被依(yi)法終止(zhi)，但(dan)這并不(bu)影(ying)響受送達方根(gen)據(ju)本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)主張對(dui)方承擔擅自解(jie)約(yue)及其(qi)他違約(yue)責任。

十六．豁免條款(kuan)

16.1各方確認，在下述情況(kuang)下，甲方不(bu)承擔(dan)任(ren)何責任(ren)，且本合(he)同項下之租金、綜合(he)管理費及其它費用不(bu)得(de)減(jian)免(mian)或中(zhong)止(zhi)支付：

（1）租賃(lin)期限內，該商鋪的(de)水、電、煤氣、通訊及(ji)其(qi)他服務(wu)非(fei)(fei)因甲方(fang)過錯之原因（包括(kuo)但不限(xian)于不可抗力、市政公(gong)司(si)或(huo)供應公(gong)司(si)原因、超(chao)出合理(li)控制的(de)原因等等）或(huo)因甲方(fang)履行(xing)管理(li)職責，維修(xiu)養護、搶修(xiu)公(gong)用部分、共用設備設施(shi)停止(zhi)(zhi)供應或(huo)該項目的(de)任何公(gong)共設施(shi)非(fei)(fei)因可歸咎于甲方(fang)的(de)原因（包括(kuo)但不限(xian)于不可抗力、超(chao)出合理(li)控制等）停止(zhi)(zhi)運(yun)作。

（2）由于乙方或第三者(zhe)的原(yuan)因(yin)對乙方或第三者(zhe)造(zao)成的任何(he)損失(shi)和傷害(hai)。

（3）項目內發生的(de)盜(dao)竊、搶(qiang)(qiang)劫、搶(qiang)(qiang)奪、詐騙(pian)、恐怖分子制造的(de)恐怖行(xing)為等刑事、治安案件造成乙方損失的(de)。

（4）因不(bu)可(ke)抗力(li)或者政府行為等不(bu)可(ke)控制的原因導致甲方違反本合同的約定給乙方帶(dai)來(lai)不(bu)便或損失的。

16.2乙(yi)(yi)方(fang)在此(ci)聲明，除(chu)非下(xia)列(lie)任(ren)(ren)何情(qing)形是(shi)因甲(jia)方(fang)故意或者重大過失直(zhi)接(jie)(jie)引(yin)起的，甲(jia)方(fang)在下(xia)列(lie)任(ren)(ren)何情(qing)形下(xia)不(bu)必對乙(yi)(yi)方(fang)或任(ren)(ren)何其(qi)它(ta)人士(shi)負責，乙(yi)(yi)方(fang)應直(zhi)接(jie)(jie)與造成損(sun)害的其(qi)他直(zhi)接(jie)(jie)責任(ren)(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)該(gai)商鋪內的任(ren)何部分因(yin)(yin)電梯、自動樓(lou)梯、防火、保安設備、空(kong)氣調節設備或(huo)(huo)其(qi)(qi)它設備的任(ren)何缺陷(xian)或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因(yin)(yin)有水、煙、火、有害(hai)(hai)氣體(ti)或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它物質(zhi)泄漏，或(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白蟻、蟑螂、其(qi)(qi)它害(hai)(hai)蟲(chong)的滋生，或(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆炸(zha)、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)因(yin)(yin)其(qi)(qi)它損(sun)害(hai)(hai)，而對乙(yi)方或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)(qi)它人士造成(cheng)的任(ren)何個人或(huo)(huo)財物上的損(sun)失或(huo)(huo)破壞。

（2）如(ru)上(shang)述情況是因甲方(fang)故(gu)意(yi)或重大過失直接(jie)引起(qi)的(de)，甲方(fang)應在法律(lv)規定和(he)本合同約定的(de)責(ze)任范圍內賠償乙方(fang)因此而(er)遭受的(de)直接(jie)經濟損失。

十七．不(bu)可抗力

17.1 “不可抗力”是指(zhi)本(ben)合(he)同(tong)雙(shuang)方不(bu)能(neng)合(he)理控(kong)制(zhi)、不(bu)可預見、亦無法避(bi)免(mian)的事件(jian)，該(gai)事件(jian)妨礙、影響(xiang)或(huo)延誤任(ren)何(he)一方根據本(ben)合(he)同(tong)履行其全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)義務。該(gai)事件(jian)包括但不(bu)限于地(di)震、臺風(feng)、洪水、水災或(huo)其他自然災害、戰爭、罷工、游行等任(ren)何(he)其他類似事件(jian)。因不(bu)可抗力原(yuan)因影響(xiang)乙方正常使用商鋪或享有承租(zu)人權益的，甲方免責。

17.2如(ru)因不可(ke)抗力(li)導致本(ben)合同不能履行且持續時(shi)間(jian)超過90日以上的，任何一方均有權單方面以書面通(tong)知的形式(shi)提前(qian)終止本合(he)同，且互(hu)不負違約責任。

17.3如發(fa)生(sheng)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)，遭(zao)(zao)受(shou)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的一(yi)方(fang)應該(gai)立(li)即用可(ke)能的最快捷(jie)的方(fang)式通(tong)知對(dui)(dui)方(fang)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的性質、發(fa)生(sheng)日期(qi)、預(yu)計持(chi)續時(shi)(shi)間等有(you)關(guan)細節，以(yi)及該(gai)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)知方(fang)履行(xing)其于(yu)本合(he)同項下(xia)義務的程度(du)。在(zai)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)持(chi)續期(qi)間，遭(zao)(zao)受(shou)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的一(yi)方(fang)應定期(qi)及時(shi)(shi)地告訴對(dui)(dui)方(fang)不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的現狀，如不(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事(shi)(shi)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)結束(shu)，應立(li)即以(yi)書面形式通(tong)知對(dui)(dui)方(fang)。

17.4如發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力，以至于(yu)任何一方(fang)的合同義務因不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力的發生(sheng)而根(gen)本無(wu)(wu)法履(lv)(lv)行(xing)(xing)，則遭受不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事件(jian)的一方(fang)可(ke)(ke)暫行(xing)(xing)中(zhong)止(zhi)履(lv)(lv)行(xing)(xing)本合同項下的義務直(zhi)至不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力事件(jian)的影(ying)響消(xiao)除為止(zhi)，并且無(wu)(wu)需為此而承擔違約責任；但各方(fang)應盡最大努力克服該(gai)事件(jian)，減輕其負面的影(ying)響。但是，在一方(fang)逾期履(lv)(lv)行(xing)(xing)義務之后發生(sheng)不(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力的，則該(gai)方(fang)的違約責任不(bu)能免除。

十八(ba)．通知與(yu)送達(da)

18.1任何與(yu)本合同有(you)關的由本合同各(ge)方(fang)(fang)當事人發出的任何文(wen)件、通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)及其他通(tong)(tong)訊往來，必須采取(qu)中文(wen)書面(mian)形式，并送(song)(song)達至本合同約定的送(song)(song)達地址(zhi)或各(ge)方(fang)(fang)根據本條規定書面(mian)通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)的其他地址(zhi)。甲方(fang)(fang)和乙(yi)方(fang)(fang)的地址(zhi)、郵編、電話等為各(ge)方(fang)(fang)確(que)定的、有(you)法律效力的地址(zhi)、郵編、電話等聯(lian)(lian)系方式。一(yi)(yi)方若指定其(qi)他(ta)聯(lian)(lian)系方式或聯(lian)(lian)系方式變更(geng)的，須及時以書面(mian)形式通知另一(yi)(yi)方，怠于通知的一(yi)(yi)方應當承擔(dan)對(dui)其(qi)不(bu)利的法律后果。

18.2甲、乙方的(de)送(song)達地址及相關信(xin)息詳見【附件三(san)】第八條(tiao)：

任(ren)何文件(jian)、通知(zhi)或其他通訊往來(lai)，如以郵寄或快遞方式，已簽收(shou)的以郵件(jian)簽收(shou)日期為(wei)送達日期，其余情(qing)況則在寄出后(hou)第3個工作日視為(wei)(wei)送(song)(song)達(da)(da)；如(ru)以(yi)手遞的方式，則發至指定(ding)(ding)地址之(zhi)日視作已送(song)(song)達(da)(da)，以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)簽收文據為(wei)(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)人(ren)采用多種(zhong)方式送(song)(song)達(da)(da)的，送(song)(song)達(da)(da)日期(qi)以(yi)受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)最(zui)先接收送(song)(song)達(da)(da)文件的日期(qi)為(wei)(wei)準。如(ru)受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)提供或(huo)者(zhe)確認的送(song)(song)達(da)(da)地址不(bu)(bu)準確、送(song)(song)達(da)(da)地址變更未及(ji)時告知，或(huo)者(zhe)受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其(qi)(qi)指定(ding)(ding)的代收人(ren)拒絕簽收，該等文件、通(tong)知及(ji)其(qi)(qi)他通(tong)訊往來在滿足(zu)前(qian)述(shu)約(yue)定(ding)(ding)后(hou)仍視為(wei)(wei)已送(song)(song)達(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)達(da)(da)人(ren)應當承擔(dan)對其(qi)(qi)不(bu)(bu)利(li)的法律后(hou)果。

18.3雖有上述乙(yi)方的送達(da)地(di)址及相關信息之規定(ding)，乙(yi)方確認甲方在(zai)乙(yi)方商鋪門口(kou)或其他醒目位置(zhi)張貼文(wen)件（包括但不限于物業管理相關(guan)規(gui)定等文(wen)件）、在該商鋪之任何(he)部(bu)位（包括(kuo)郵箱）留(liu)置文(wen)件或將文(wen)件張貼于項目告示欄，即視為(wei)已合理通知乙方，留(liu)置或張貼日為(wei)送達日。

18.4本合同中各(ge)方提(ti)供或確(que)認的送達地址，也是(shi)各(ge)自確(que)認的各(ge)類訴訟/仲裁文書的(de)送(song)達地址，均可用于接收各類訴訟/仲裁(cai)文書。本條上述約定(ding)同樣適(shi)用(yong)于(yu)訴訟/仲裁文書(shu)送達程序。

十九．補充責任

19.1 租(zu)賃期限內，甲方如出賣商鋪的，乙方特此明(ming)確在此明(ming)確放棄(qi)優先購買商鋪(pu)的(de)權利，但該等放棄并(bing)不影響(xiang)乙方作為(wei)有購房意愿(yuan)的(de)競爭者之一與(yu)甲(jia)方就(jiu)購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方(fang)有權(quan)將該商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)(bu)或部(bu)(bu)分所有(you)權轉(zhuan)讓給(gei)任何第三方，無需乙(yi)方的(de)批(pi)準或同意，但甲(jia)方應就該商鋪的轉讓事(shi)宜(yi)適時通(tong)知乙方，并保證該商鋪的(de)轉(zhuan)讓(rang)不會影響(xiang)本合(he)(he)同的(de)效力及乙方按(an)照本合(he)(he)同約定繼續使用該(gai)商鋪(pu)。上述轉讓交(jiao)(jiao)易(yi)發生后，乙方(fang)承諾(nuo)將(jiang)無條件(jian)給予一切(qie)必(bi)要配合及(ji)(ji)協助，該等(deng)配合及(ji)(ji)協助包括但(dan)不限于簽署相關(guan)文件(jian)、提供相關(guan)證明文件(jian)、配合辦理相關(guan)登記等(deng)，前述轉讓發生后乙方(fang)應根據甲(jia)方(fang)要求與甲(jia)方(fang)及(ji)(ji)受讓方(fang)共同就本合同簽署主體變更(geng)協議（或類似(si)協議）或者按照甲(jia)方(fang)或該第三(san)方(fang)的(de)要求出(chu)具確(que)認繼續履(lv)行本合同并(bing)向第三(san)方(fang)交(jiao)(jiao)納(na)租(zu)金等(deng)費用的(de)確(que)認函。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能在(zai)租賃期(qi)屆(jie)滿(man)的三個月之前訂(ding)立續租合同，在(zai)租賃期(qi)最后三個月內乙方(fang)(fang)須允(yun)許(xu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)認為合理(li)的地(di)方(fang)(fang)，張貼商鋪招租告示，乙方(fang)不應遮蓋該等告示。對于(yu)甲方(fang)攜同擬商鋪的第三人(ren)在預先(xian)約定的合理時間內，視察商鋪時，乙方應(ying)盡力配合(he)甲(jia)方。

19.4 甲(jia)乙雙(shuang)方及其雇員、代理人等對在(zai)此合同簽訂(ding)或者(zhe)履行期(qi)間獲取的不為(wei)外界(jie)知悉的商(shang)業貿易、未來商(shang)業計劃、財務或其他信(xin)息負(fu)有保密(mi)義(yi)務，未經對方書面允許不可(ke)擅自使用、公開或泄漏(lou)，對于本(ben)合同約定的租期(qi)、租賃條件等(deng)有關條款，雙方也不得(de)向(xiang)第三者(zhe)透露(lu)。該(gai)等(deng)保密義務(wu)在本(ben)合同終止后仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承諾(nuo)本合同(tong)簽訂符合乙(yi)(yi)方(fang)(fang)主(zhu)(zhu)管部門(men)（如涉及）、股東、投(tou)資人及利害關系人的(de)規(gui)定(ding)并(bing)經(jing)該等(deng)主(zhu)(zhu)體及人士的(de)認可，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)內部審批(pi)(pi)程序、主(zhu)(zhu)管部門(men)審批(pi)(pi)程序或乙(yi)(yi)方(fang)(fang)股東、投(tou)資人反對等(deng)原(yuan)因均不(bu)得作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)履約不(bu)能的(de)適用理由。

19.6 雙方同意不(bu)向傳播媒介或(huo)公眾透露任何與本合同條款有關(guan)的保密(mi)信息，特別是(shi)(shi)附件三的全(quan)部內容，尤其是(shi)(shi)乙方不(bu)得向其他潛(qian)在(zai)的項目租戶(hu)/買受人(ren)透露本合同(tong)項下的(de)商務(wu)條件。

19.7如乙方成立(li)以該(gai)商鋪為注冊地址的分公司的或新(xin)公司的，乙(yi)方在此承(cheng)諾并(bing)聲明，乙(yi)方應在不晚于營業執照簽發之日起(qi)30日內與(yu)甲方就本合(he)同(tong)簽署主體(ti)變更協議(yi)（或類似協議(yi)）將本合(he)同(tong)項下承租人(ren)的所有權(quan)利義務(wu)概括轉讓予該等企業法人(ren)，乙方對該主體(ti)履行本合(he)同(tong)承擔(dan)連(lian)帶(dai)保(bao)證責任；如(ru)乙(yi)方(fang)成立以乙(yi)方(fang)為(wei)經(jing)營者的(de)個(ge)體工商戶(hu)(hu)營業執照的(de)，乙(yi)方(fang)在此承諾并聲明，該個(ge)體工商戶(hu)(hu)將(jiang)自(zi)動代(dai)表(biao)乙(yi)方(fang)行使本合(he)同(tong)項下(xia)(xia)的(de)全部權(quan)利并承擔相(xiang)應義務，并代(dai)表(biao)乙(yi)方(fang)處理(li)本合(he)同(tong)項下(xia)(xia)的(de)全部事(shi)務：包(bao)括但不限(xian)于合(he)同(tong)費(fei)用繳費(fei)、合(he)同(tong)變更和修改、日(ri)常(chang)經(jing)營管理(li)等(deng)全部事(shi)項，該個(ge)體工商戶(hu)(hu)的(de)行為(wei)均視為(wei)乙(yi)方(fang)行為(wei)，乙(yi)方(fang)無(wu)(wu)條件(jian)接受(shou)，且(qie)無(wu)(wu)任何(he)異議。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權將其于本(ben)(ben)合同項(xiang)下全部(bu)權利義(yi)務(wu)整體轉移給其指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)（前提是該(gai)(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)應有(you)權出(chu)租該(gai)(gai)房屋），由該(gai)(gai)等(deng)指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)繼續履行本(ben)(ben)合同；前述(shu)轉讓無須(xu)獲得乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)同意(yi)但應書面(mian)通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)收到相應書面(mian)通(tong)知后有(you)義(yi)務(wu)配合甲方(fang)(fang)(fang)及其指(zhi)定(ding)方(fang)(fang)(fang)就本(ben)(ben)合同共同簽署主體變更協議(yi)（或類似協議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)(fang)書面(mian)確認，否則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)一次或(huo)(huo)多次免(mian)除或(huo)(huo)部分免(mian)除乙方(fang)(fang)(fang)違反或(huo)(huo)不(bu)履行任(ren)何(he)其在本(ben)合(he)同項下的(de)(de)(de)任(ren)何(he)義務(wu)(wu)或(huo)(huo)責(ze)任(ren)，并不(bu)構(gou)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)放(fang)棄追(zhui)究對乙方(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)日后持續(xu)違反或(huo)(huo)不(bu)履行義務(wu)(wu)的(de)(de)(de)依據，亦不(bu)得(de)在任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)減損(sun)或(huo)(huo)影(ying)響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)追(zhui)究乙方(fang)(fang)(fang)任(ren)何(he)日后持續(xu)違反或(huo)(huo)不(bu)履行義務(wu)(wu)的(de)(de)(de)權利。

19.10甲(jia)(jia)方(fang)對乙方(fang)做(zuo)出(chu)的任(ren)何同(tong)意(yi)，只構成甲(jia)(jia)方(fang)對某一特(te)(te)定事件的同(tong)意(yi)，并不構成放棄追究或豁(huo)免(mian)本合(he)同(tong)任(ren)何條(tiao)款的執行，亦(yi)不得理解為甲(jia)(jia)方(fang)在日后同(tong)類事件中放棄須(xu)獲(huo)得其特(te)(te)別同(tong)意(yi)的要求，除非甲(jia)(jia)方(fang)以書面(mian)作如此表示(shi)。

19.11本合同(tong)項(xiang)下某項(xiang)條(tiao)款(kuan)賦予各方(fang)的權利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措施，不(bu)應排除或(huo)替代各方(fang)根(gen)據(ju)本合同(tong)其他條(tiao)款(kuan)、法(fa)律(lv)或(huo)法(fa)規所(suo)(suo)應有(you)之權利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措施。當一方(fang)違約，另一方(fang)可行使或(huo)采取根(gen)據(ju)本合同(tong)或(huo)法(fa)律(lv)所(suo)(suo)應有(you)的所(suo)(suo)有(you)權利(li)和(he)補(bu)救(jiu)措施。

二十．其它(ta)約定

20.1 雙方同(tong)意，本合同(tong)的所有(you)(you)附(fu)件、補充協議（如有(you)(you)），為(wei)本合同(tong)不可分(fen)割的組成部分(fen)，與本合同(tong)具同(tong)等的法律效力(li)。

20.2 本合同未(wei)盡事(shi)宜，由雙方協商一致后(hou)以書面補(bu)充協議的形式作出。本合同(tong)的任何變更和修改，均(jun)需(xu)要雙方簽(qian)署書面補(bu)充(chong)協議后(hou)方能生效，任何人員(yuan)均無權對合同進行(xing)修改或(huo)做出修改承諾。本(ben)合同補(bu)充(chong)協議與本(ben)合同具有(you)同等(deng)效力，除另(ling)有(you)約(yue)定外，兩(liang)者(zhe)約(yue)定不一致的以補(bu)充(chong)協議約(yue)定為(wei)準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或達成任何口頭(tou)或書面(mian)協議(yi)、承諾均被本合同取代。

20.4 因本合同的(de)履(lv)行所(suo)產生的(de)任(ren)何爭議，雙(shuang)方應平(ping)等(deng)協(xie)商，若協(xie)商不能取得一(yi)致，任(ren)一(yi)方均有權向商(shang)鋪所在(zai)地(di)人民法院起訴。

20.5本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。本合同一式(shi)  伍  份，甲乙雙方各執  貳  份(fen)(fen)，以有關部門備案登記為目(mu)的另預(yu)留壹份(fen)(fen)由(you)甲方保管，均具有同等(deng)法律效(xiao)力。

20.6各(ge)方(fang)在此確認(ren)，本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)是在自(zi)愿(yuan)、公平的(de)(de)前提下，經各(ge)方(fang)充分(fen)(fen)協商后訂立(li)；對本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)(you)條(tiao)款乙(yi)方(fang)已(yi)充分(fen)(fen)理(li)解，對于其中(zhong)免除或者(zhe)減輕(qing)甲方(fang)責(ze)任等與乙(yi)方(fang)有(you)(you)重大利害關系的(de)(de)條(tiao)款，甲方(fang)已(yi)在各(ge)方(fang)洽談合(he)(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)(ben)的(de)(de)過(guo)程中(zhong)向(xiang)乙(yi)方(fang)做出了特(te)別提示及合(he)(he)(he)理(li)說明；本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)不構成有(you)(you)關法(fa)律法(fa)規(gui)定(ding)義(yi)的(de)(de)格(ge)式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，也(ye)不含有(you)(you)關法(fa)律法(fa)規(gui)定(ding)義(yi)的(de)(de)格(ge)式(shi)條(tiao)款，任何(he)一方(fang)簽署本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)即代表(biao)該方(fang)充分(fen)(fen)理(li)解并接受本(ben)(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)所有(you)(you)條(tiao)款的(de)(de)法(fa)律含義(yi)和法(fa)律后果。

甲方（蓋章）：

法定(ding)代(dai)(dai)表(biao)人或授(shou)權(quan)代(dai)(dai)表(biao)（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)（簽(qian)字）：

本(ben)合同的簽(qian)訂(ding)日期(qi)：    年   月   日(ri)

附件一：甲方營業執照復印件

附件二：乙方營業執照(zhao)/身份證復印件

附件三：合同基本商務條件

附件(jian)四：商鋪位置示意圖、戶(hu)型平面圖

附件五(wu)：交付標(biao)準

附件六：《食(shi)品(pin)、餐飲單位食(shi)品(pin)安(an)全責任書》

附件七(qi)：《陽(yang)光合(he)作協議》

附件(jian)八：《商鋪交付(fu)確認書》

附(fu)件一：甲方(fang)營業執照復印件

附件二：乙方(fang)營業執照(zhao)/身份證(zheng)復印件

附件(jian)三：合同基本(ben)商務(wu)條件(jian)

商鋪

商鋪位于(yu)中國(guo)四川省成都市成華區青龍街(jie)道西林社區十、十一組天府國(guo)際動漫城     號樓     層     號(hao)。具體位置示意圖詳(xiang)見【附(fu)件四】。

一(yi)、 計租面積

商鋪的(de)計租(zu)面積：        ㎡，以房屋實測報告載明的實測建筑面積為準(zhun)。

二、 交付日(ri)與開業日(ri)

2.1交(jiao)付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租(zu)日）：     年   月   日(ri)。

三、 租賃期(qi)限(xian)

3.1租賃期限：自(zi)交付(fu)日(ri)起共計【】個月(yue)。

3.2裝修期：甲方(fang)給予(yu)乙方(fang)整個商鋪共(gong)計【】天的裝修期，自商鋪的交付日起算。

3.3計租期：自開業日（即計租日(ri)）起至租賃期限(xian)屆滿之(zhi)日(ri)，共計【】月。

3.4經營培育期：共計(ji)【】月(yue)。雙(shuang)方(fang)約定(ding)：對乙(yi)方(fang)根據合同約定(ding)享有的【】個(ge)月的(de)經營培育期(qi)(qi)的(de)權益(yi)，在(zai)【】個(ge)月內進(jin)行分攤并實現，乙(yi)方需在(zai)分攤期(qi)(qi)間內，按照權益(yi)平均(jun)分攤后的(de)租(zu)金標準(zhun)向甲方支付租(zu)金及其他相關(guan)費(fei)用（分攤期(qi)(qi)間詳(xiang)見(jian)第5.1條）。

具體詳見下表：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該商鋪的規劃用途為(wei)      

4.2 該商(shang)鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業(ye)范圍為(wei)：

（1）經營業(ye)態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金標準及租(zu)金支付

5.1租金標準

5.2租(zu)金支付(fu)：租(zu)金的支付周期為每【】個月支付一次(ci)。

六、履約(yue)保證(zheng)金

本(ben)合同(tong)項下(xia)，乙方(fang)應根據本(ben)合同(tong)正文(wen)約定一次性(xing)向甲(jia)方(fang)支付的(de)履約保證金的(de)總(zong)金額為人民(min)幣        元(yuan)（大寫     元(yuan)整）。

七、乙方開票信息

納稅人識別(bie)號(hao)：

開戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八(ba)、通(tong)知與(yu)送達

甲方的送達地址及相關信息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電(dian)話(hua)：

乙(yi)方的送達(da)地址及相關信息：

收件人：

地(di)址：

郵編：

電話：

附件(jian)四：商鋪位置示意圖、戶型(xing)平面圖（只作位(wei)置(zhi)識(shi)別使(shi)用）

《商鋪(pu)位置示意圖》

《戶型(xing)平面圖(tu)》

附件(jian)五：交付(fu)標準

附(fu)件六：《食(shi)品(pin)(pin)、餐飲單位食(shi)品(pin)(pin)安全責任(ren)書》

入駐商家：                  ;          （即本合同“乙方”）

（一）乙方應當依照(zhao)法律、法規(gui)和(he)食品安全(quan)標準從(cong)事生產經(jing)營活動，對(dui)社會(hui)和(he)公眾(zhong)負責，保證食品安全(quan)，保障(zhang)公眾(zhong)身體健康和(he)生命安全(quan)，接(jie)受社會(hui)監督，承擔社會(hui)責任。

（二(er)）乙方應(ying)當建(jian)立健全(quan)本單位的(de)食品(pin)安全(quan)管(guan)(guan)理(li)制度，加強對職工食品(pin)安全(quan)知識的(de)培訓(xun)，配備(bei)專職或者(zhe)兼職食品(pin)安全(quan)管(guan)(guan)理(li)人員(yuan)，做好對所生(sheng)產經營食品(pin)的(de)檢驗(yan)工作(zuo)，依法從事食品(pin)生(sheng)產經營活動。

（三）乙(yi)方(fang)保證(zheng)(zheng)已(yi)依(yi)法(fa)(fa)取(qu)得(de)其經營(ying)所(suo)必(bi)需的(de)食品(pin)生產(chan)許(xu)(xu)可(ke)或食品(pin)流(liu)通許(xu)(xu)可(ke)或餐(can)飲服務許(xu)(xu)可(ke)，并在與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)簽訂本合(he)(he)作協議時(shi)，最遲不遲于入(ru)場(chang)經營(ying)前，將上(shang)述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)照原(yuan)件(jian)送交甲(jia)(jia)方(fang)審查(cha)，甲(jia)(jia)方(fang)留存復印件(jian)備案(an)。乙(yi)方(fang)應當保證(zheng)(zheng)上(shang)述該(gai)等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)在其經營(ying)期限內持(chi)續(xu)合(he)(he)法(fa)(fa)有效(xiao)，若(ruo)該(gai)等許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)到期、變更、丟失、損壞或發(fa)(fa)生其他影響(xiang)法(fa)(fa)律效(xiao)力(li)的(de)情(qing)況，乙(yi)方(fang)應立即(ji)書面(mian)通知(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)，并提(ti)供(gong)新換發(fa)(fa)的(de)合(he)(he)法(fa)(fa)有效(xiao)的(de)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)供(gong)甲(jia)(jia)方(fang)備案(an)審查(cha)。

（四）乙方生產經營應當符合食品安(an)全標準，并符合下列要(yao)求：

1、具有與生產經營(ying)的(de)食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相適應(ying)的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料處理和(he)食(shi)品(pin)加(jia)工、包裝、貯存等場所，保持該(gai)場所環境整潔，并與有毒、有害場所以及(ji)其他污染源保持規定的(de)距離；

2、具(ju)有(you)與生(sheng)產經營的(de)食(shi)品品種(zhong)、數量相(xiang)適應的(de)生(sheng)產經營設(she)(she)備或者設(she)(she)施，有(you)相(xiang)應的(de)消毒、更(geng)衣、盥洗、采光、照(zhao)明、通風、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠、防(fang)(fang)蟲、洗滌以及處理廢(fei)水、存放垃(la)圾和(he)廢(fei)棄物的(de)設(she)(she)備或者設(she)(she)施；

3、有食品安全(quan)專業技術人員、管理人員和保證食品安全(quan)的規章(zhang)制(zhi)度(du)；

4、具有(you)合理的(de)設備(bei)布局和工(gong)藝(yi)流程，防止待加工(gong)食(shi)品(pin)與(yu)直接(jie)(jie)入口(kou)食(shi)品(pin)、原(yuan)料與(yu)成品(pin)交叉(cha)污染(ran)，避免食(shi)品(pin)接(jie)(jie)觸有(you)毒物、不潔物；

5、餐(can)具(ju)、飲具(ju)和(he)盛放直接入口食品的容器，使用前(qian)應當(dang)洗(xi)凈(jing)、消毒，炊(chui)具(ju)、用具(ju)用后應當(dang)洗(xi)凈(jing)，保持(chi)清潔；

6、貯存(cun)、運輸(shu)和裝卸(xie)食品(pin)(pin)的(de)容器、工具和設(she)備應當安(an)全(quan)、無害(hai)，保持清潔，防止食品(pin)(pin)污染，并符(fu)合保證食品(pin)(pin)安(an)全(quan)所(suo)需的(de)溫度等特殊要求(qiu)，不得將食品(pin)(pin)與(yu)有毒(du)、有害(hai)物(wu)品(pin)(pin)一同(tong)運輸(shu)；

7、直接入(ru)口的食(shi)品應當有小包裝或者(zhe)使用無毒、清潔的包裝材料(liao)、餐具；

8、食品生(sheng)產經營(ying)(ying)人員應當(dang)保持個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營(ying)(ying)食品時，應當(dang)將手洗(xi)凈(jing)，穿戴清(qing)潔的工作衣、帽；銷售(shou)無包裝的直接(jie)入口(kou)食品時，應當(dang)使用無毒、清(qing)潔的售(shou)貨工具；

9、用(yong)(yong)水應(ying)當(dang)符(fu)合國家規定的生活飲(yin)用(yong)(yong)水衛生標準(zhun)；

10、使用的(de)洗(xi)滌劑、消毒劑應當對人(ren)體安全、無害(hai)；

11、法律、法規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生(sheng)產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用(yong)非食(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)生產的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)或者添(tian)加食(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加劑以外的(de)化學物(wu)質和其他可能(neng)危(wei)害(hai)人體健康物(wu)質的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)，或者用(yong)回收食(shi)(shi)(shi)品(pin)作為原料(liao)生產的(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)；

2、致病性微(wei)生物(wu)、農(nong)藥(yao)殘留、獸藥(yao)殘留、重(zhong)金屬(shu)、污染物(wu)質以及其他危害人體健康的(de)物(wu)質含量(liang)(liang)超過食品安全標準限量(liang)(liang)的(de)食品；

3、營養(yang)成分(fen)不符合食(shi)品(pin)安全標準的專供(gong)嬰幼兒和其(qi)他特(te)定人群(qun)的主輔食(shi)品(pin)；

4、腐敗變質(zhi)、油(you)脂酸敗、霉變生(sheng)蟲、污穢(hui)不潔(jie)、混有異(yi)物、摻假(jia)摻雜或者感官性狀異(yi)常(chang)的食品；

5、病死(si)(si)、毒死(si)(si)或者(zhe)死(si)(si)因不明的禽、畜、獸(shou)、水產動物肉類及其(qi)制(zhi)品；

6、未(wei)經動物衛生監督機構檢(jian)疫或者檢(jian)疫不合(he)(he)格(ge)(ge)的肉類(lei)，或者未(wei)經檢(jian)驗(yan)或者檢(jian)驗(yan)不合(he)(he)格(ge)(ge)的肉類(lei)制品(pin)；

7、被包裝材料、容器、運輸工具(ju)等(deng)污染的(de)食品；

8、超過(guo)保質期(qi)的(de)食品(pin)；

9、無標簽(qian)的預包裝食品；

10、國家為防病(bing)等(deng)特(te)殊需要明令禁(jin)止生(sheng)產經營的食品；

11、其他不符合食品安全標(biao)準或者要求的(de)食品。

（六(liu)）對乙方食(shi)品采(cai)購、貯存、檢(jian)驗的要求

1、乙方采購(gou)(gou)食品(pin)(pin)原(yuan)料、食品(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)，應當查驗供(gong)貨者的(de)許可(ke)證和(he)產品(pin)(pin)合(he)格(ge)證明文件(jian)，應當通過正規渠(qu)道購(gou)(gou)買，具有合(he)法(fa)(fa)的(de)發票或收(shou)據；對無法(fa)(fa)提供(gong)合(he)格(ge)證明文件(jian)的(de)食品(pin)(pin)原(yuan)料，應當依照食品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準進行(xing)檢驗；不得采購(gou)(gou)或者使用(yong)不符(fu)合(he)食品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準的(de)食品(pin)(pin)原(yuan)料、食品(pin)(pin)添加劑、食品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)；嚴禁購(gou)(gou)進假冒偽(wei)劣、腐爛變質的(de)食品(pin)(pin)原(yuan)料和(he)食品(pin)(pin)。

2、乙(yi)方應建立(li)食(shi)品(pin)進貨查驗記(ji)(ji)錄(lu)(lu)制度，如(ru)實記(ji)(ji)錄(lu)(lu)食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)品(pin)相關產品(pin)的名(ming)稱、規格(ge)、數量、供貨者名(ming)稱及(ji)聯系方式(shi)、進貨日(ri)期等內容(rong)。食(shi)品(pin)進貨查驗記(ji)(ji)錄(lu)(lu)應當真實，保(bao)存期限(xian)不得少于二年。

3、乙(yi)方應當按(an)照保證食品(pin)安(an)全的要求(qiu)貯(zhu)存(cun)食品(pin)，定期檢查庫存(cun)食品(pin)，及時(shi)清理變質或者超過保質期的食品(pin)。

4、乙方(fang)貯存散裝食(shi)品，應當在(zai)(zai)貯存位置標明(ming)(ming)食(shi)品的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)(chan)日(ri)期、保質期、生(sheng)產(chan)(chan)者名(ming)稱(cheng)及聯系方(fang)式等(deng)內(nei)容(rong)。乙方(fang)銷售散裝食(shi)品，應當在(zai)(zai)散裝食(shi)品的容(rong)器、外包裝上標明(ming)(ming)食(shi)品的名(ming)稱(cheng)、生(sheng)產(chan)(chan)日(ri)期、保質期、生(sheng)產(chan)(chan)經營者名(ming)稱(cheng)及聯系方(fang)式等(deng)內(nei)容(rong)。

5、乙方應依照食(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準關于食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量(liang)的規定使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)；不得在食(shi)品(pin)(pin)生產中使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)以外的化(hua)學物質和(he)其他(ta)可能危害人體(ti)(ti)健康的物質。食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)應當(dang)有標(biao)簽(qian)、說明(ming)書和(he)包裝。標(biao)簽(qian)、說明(ming)書應當(dang)載(zai)明(ming)食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)(ji)的使(shi)用(yong)范圍、用(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)方法(fa)，并(bing)在標(biao)簽(qian)上載(zai)明(ming)“食品(pin)添(tian)加劑”字樣。

6、乙方發現其經營(ying)(ying)的食(shi)品(pin)不(bu)符合食(shi)品(pin)安全標準，應當立即停(ting)止(zhi)經營(ying)(ying)，通(tong)知(zhi)(zhi)相關生(sheng)產經營(ying)(ying)者(zhe)和消(xiao)費者(zhe)，并記錄(lu)停(ting)止(zhi)經營(ying)(ying)和通(tong)知(zhi)(zhi)情況。

（七）對(dui)乙方(fang)從業人員的要求

1、乙方(fang)應當建立并執行(xing)從(cong)業人員(yuan)健(jian)康管理制度，從(cong)業人員(yuan)每年(nian)應當進行(xing)健(jian)康檢查，取(qu)得健(jian)康證明(ming)后方(fang)可參(can)加工作，并每年(nian)將員(yuan)工健(jian)康證明(ming)復印(yin)件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證患(huan)(huan)有(you)痢疾、傷寒(han)、病毒性(xing)(xing)肝(gan)炎等消化道傳染病的(de)人員，以(yi)及患(huan)(huan)有(you)活動(dong)性(xing)(xing)肺結核(he)、化膿性(xing)(xing)或者滲出(chu)性(xing)(xing)皮(pi)膚病等有(you)礙食(shi)品安全的(de)疾病的(de)人員，不得從事接觸(chu)直接入口食(shi)品的(de)工(gong)作。

3、乙方銷售直接入(ru)口食(shi)品(pin)必(bi)須使用專(zhuan)用工具，收(shou)款(kuan)指定專(zhuan)人(ren)，不允許(xu)一(yi)邊(bian)收(shou)款(kuan)、一(yi)邊(bian)拿食(shi)品(pin)。乙方必(bi)須用玻璃罩將直接入(ru)口食(shi)品(pin)蓋好。

4、乙方從(cong)業人(ren)員須注意保持個人(ren)衛生，養(yang)成良好衛生習慣。要做到(dao)四(si)勤(qin)(qin)(qin)：勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)手、剪指甲；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)(qin)(qin)洗(xi)衣服(fu)(fu)、被褥；勤(qin)(qin)(qin)換工作服(fu)(fu)。以下(xia)(xia)幾種情(qing)況(kuang)下(xia)(xia)必(bi)須洗(xi)手：（1）工(gong)作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位(wei)休息(xi)或飲食后；（4）撿(jian)拾污物或直接處理廢(fei)物后(hou)。

5、乙(yi)方營業時(shi)，營業員(yuan)(yuan)及現場(chang)加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食品的(de)操作(zuo)人員(yuan)(yuan)必(bi)(bi)(bi)(bi)須(xu)嚴格(ge)按照(zhao)《食品安全(quan)法》的(de)規范操作(zuo)。食品加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)人員(yuan)(yuan)進(jin)入操作(zuo)間(jian)前，必(bi)(bi)(bi)(bi)須(xu)穿戴整潔的(de)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)服(fu)、帽子、口罩、圍裙，頭發必(bi)(bi)(bi)(bi)須(xu)全(quan)部(bu)放在帽子內；不許(xu)化(hua)濃妝(zhuang)、涂指甲油、留長(chang)指甲，加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)過(guo)程(cheng)中不許(xu)帶(dai)戒指和手表，加(jia)(jia)工(gong)(gong)(gong)食品時(shi)不得抽煙，更(geng)不允許(xu)對食品打噴嚏或咳嗽。乙(yi)方必(bi)(bi)(bi)(bi)須(xu)給每(mei)位廚師、工(gong)(gong)(gong)作(zuo)人員(yuan)(yuan)配備(bei)兩套以上工(gong)(gong)(gong)裝(zhuang)，以便(bian)及時(shi)更(geng)換。

（八）對(dui)乙方餐具(ju)、后廚和環境(jing)衛生的要求

1、乙(yi)方操作間(jian)內，必須配有肥皂(zao)、洗手液(ye)等(deng)合格洗滌用(yong)品，經常打掃衛生，如灶臺、地面(mian)、墻(qiang)面(mian)保(bao)持干凈整潔，灶具保(bao)持清潔、所用(yong)餐具、食品器具和工具每日消毒(du)。嚴(yan)禁使用(yong)未消毒(du)的(de)餐具和食品器具。

2、食品加工過程(cheng)中生(sheng)熟要分開(kai)存放、分別加工。冷(leng)(leng)葷食品必須(xu)選(xuan)料新(xin)鮮(xian)，洗凈消毒，制作冷(leng)(leng)葷的(de)工具(ju)如刀、墩(dun)等(deng)要與其它工具(ju)分開(kai)存放，不得(de)與其它工具(ju)混用，并且每(mei)日消毒。

3、為(wei)防止人(ren)(ren)(ren)為(wei)的(de)(de)交(jiao)叉感染和(he)人(ren)(ren)(ren)為(wei)食品污染，乙方應(ying)指定專人(ren)(ren)(ren)負責(ze)操(cao)(cao)作間、洗碗(wan)間及(ji)(ji)后(hou)廚(chu)的(de)(de)管(guan)理和(he)監督(du)，嚴禁(jin)任何(he)無關人(ren)(ren)(ren)員(yuan)進入操(cao)(cao)作間、洗碗(wan)間和(he)后(hou)廚(chu)，應(ying)加強對通道及(ji)(ji)后(hou)廚(chu)的(de)(de)巡視，對進入后(hou)廚(chu)操(cao)(cao)作間區(qu)域內(nei)的(de)(de)無關人(ren)(ren)(ren)員(yuan)進行說(shuo)服、阻止。

4、乙(yi)方閉店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一律必須關緊燃氣閥門。下(xia)班(ban)后必須將總閘(zha)關緊，電閘(zha)拉下(xia)，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩(liang)個月對廚房(fang)煙道定期清理1次，避免(mian)油垢淤積(ji)，尤其是爐灶(zao)使用率較(jiao)高(gao)的(de)商鋪(pu)。

6、乙方應注意環境衛(wei)生，后廚內禁放(fang)雜物，每日下班(ban)前打掃(sao)衛(wei)生，每周徹底(di)大掃(sao)除一次(ci)（包括清(qing)洗調料罐）。乙方實(shi)行門前“三包(bao)”，保證自己管片衛(wei)生，垃(la)圾(ji)桶必須(xu)加(jia)蓋，嚴(yan)禁(jin)暴露，并于每日下班前清倒干凈。嚴(yan)禁(jin)使用客(ke)梯清運垃(la)圾(ji)或泔(gan)(gan)水(shui)，生活垃(la)圾(ji)放到指定(ding)地(di)點。每日產(chan)生的泔(gan)(gan)水(shui)在營業結束后必須(xu)運出商廈自行處理。

7、乙(yi)方必須(xu)配合甲(jia)方或甲(jia)方物業(ye)管理公(gong)司(si)定(ding)期(qi)進行(xing)滅蟲、鼠、蚊(wen)、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺(sha)工作，商(shang)鋪(pu)內(nei)消(xiao)殺(sha)費用由乙(yi)方自(zi)行(xing)承擔。

（九）食品安全事(shi)故處置

1、乙方(fang)應(ying)當(dang)制定(ding)(ding)食品安(an)全事故(gu)處(chu)置(zhi)方(fang)案，定(ding)(ding)期檢查本企業(ye)各項食品安(an)全防范(fan)措施的落實情況，及時(shi)(shi)消除(chu)食品安(an)全事故(gu)隱患(huan)。事故(gu)發生后，乙方(fang)應(ying)當(dang)在第一(yi)時(shi)(shi)間內及時(shi)(shi)向甲方(fang)和事故(gu)發生地衛生行(xing)政(zheng)部(bu)門報告；任何單位或者個(ge)人不得對食品安(an)全事故(gu)隱瞞、謊報、緩報，不得毀滅有關證據。

2、發生食(shi)品安全事(shi)(shi)故(gu)(gu)后，乙(yi)方(fang)(fang)應當立即(ji)采取措施予(yu)以處置，防止事(shi)(shi)故(gu)(gu)擴(kuo)大(da)。對因食(shi)品安全事(shi)(shi)故(gu)(gu)導(dao)致人身(shen)傷害的人員(yuan)，乙(yi)方(fang)(fang)應當配合甲方(fang)(fang)和衛生行政部(bu)門(men)立即(ji)組(zu)織救(jiu)治(zhi)，開展應急救(jiu)援工(gong)作。

3、發(fa)生食(shi)(shi)品安(an)全事故(gu)(gu)后，乙方應(ying)當立即(ji)封存可能(neng)導致食(shi)(shi)品安(an)全事故(gu)(gu)的食(shi)(shi)品及(ji)其原料；對確認(ren)屬于被污染的食(shi)(shi)品及(ji)其原料，應(ying)予以召回(hui)、停止經營并按監(jian)(jian)督管(guan)(guan)理部門(men)(men)的要(yao)求進行(xing)銷(xiao)毀；封存被污染的食(shi)(shi)品用工具及(ji)用具，按監(jian)(jian)督管(guan)(guan)理部門(men)(men)要(yao)求進行(xing)清洗消毒。

4、配(pei)合甲方和監管部門做好(hao)信息發布工(gong)作，并對可能(neng)產生的(de)危(wei)害加(jia)以解釋、說明(ming)。

（十）顧(gu)(gu)客(ke)在乙方(fang)(fang)購買食品或就餐時(shi)提出(chu)食品或飯菜有(you)質(zhi)量(liang)問題，一經確認，乙方(fang)(fang)必須馬上按顧(gu)(gu)客(ke)的正(zheng)當要求(qiu)解(jie)決(jue)，予以(yi)更(geng)換、重(zhong)做(zuo)或退款。如顧(gu)(gu)客(ke)向(xiang)甲方(fang)(fang)投(tou)訴的，乙方(fang)(fang)應當配合(he)甲方(fang)(fang)管理(li)人員處理(li)投(tou)訴，直至顧(gu)(gu)客(ke)滿意。

（十(shi)一(yi)）乙方對發(fa)生(sheng)食品安全事故以(yi)及(ji)任(ren)(ren)(ren)何違反法(fa)律法(fa)規(gui)和本(ben)責任(ren)(ren)(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)(ren)何第三人(ren)(ren)人(ren)(ren)身、財產(chan)或其他損(sun)害的，應依法(fa)承擔賠(pei)償(chang)責任(ren)(ren)(ren)；因此導致(zhi)甲方對任(ren)(ren)(ren)何第三人(ren)(ren)承擔損(sun)害賠(pei)償(chang)責任(ren)(ren)(ren)或導致(zhi)甲方受(shou)到任(ren)(ren)(ren)何損(sun)失的，乙方應當賠(pei)償(chang)甲方受(shou)到的損(sun)失。

（十二）乙方應(ying)當積極配合(he)質量監(jian)(jian)督、工(gong)商行(xing)政(zheng)管(guan)理(li)、食品(pin)(pin)藥品(pin)(pin)監(jian)(jian)督等管(guan)理(li)部門履(lv)行(xing)各自食品(pin)(pin)安全監(jian)(jian)督管(guan)理(li)職責的檢查(cha)工(gong)作以及甲(jia)方管(guan)理(li)部門的檢查(cha)監(jian)(jian)督管(guan)理(li)工(gong)作，并(bing)接受(shou)國家(jia)主管(guan)部門和甲(jia)方提出的整改(gai)意見，承擔(dan)相(xiang)應(ying)責任。

（十(shi)三）《食(shi)品安全法(fa)》和(he)其(qi)他法(fa)律法(fa)規明(ming)確(que)規定的其(qi)他義(yi)務(wu)和(he)責任。

附件七(qi)：《陽光合作協議(yi)》

陽光(guang)合作協議

甲方(fang)：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙(shuang)方已簽署了《天府國際動漫城租(zu)賃合同》（以下簡稱原合同(tong)），為營(ying)造健康商(shang)業環境和建立正(zheng)常商(shang)業合作(zuo)關系，甲乙雙(shuang)方(fang)經友(you)好協商(shang)簽(qian)訂(ding)本協議，并作(zuo)為雙(shuang)方(fang)共同(tong)遵守的(de)陽光合作(zuo)行(xing)為準則執行(xing)。

一、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光合(he)作相關規定。

2.甲方嚴(yan)禁甲方人員在業務合作過程出現下列行為（包括不限于）：

（1）商業(ye)賄賂：甲方(fang)人員收受或(huo)向(xiang)乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員主動索要各種形式的回扣、現(xian)金、實物、證券、禮(li)券等有價(jia)物品，或(huo)接受并參與乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員提(ti)供的旅游、高(gao)檔宴請及其他可(ke)能(neng)影響職務(wu)行為公正履行的活動。

（2）行(xing)賄(hui)及其他：甲方(fang)人員要(yao)求(qiu)乙方(fang)或乙方(fang)人員配合或協(xie)助進行(xing)各(ge)種形(xing)式的行(xing)賄(hui)（包括但(dan)不限于提(ti)供回(hui)扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價(jia)物(wu)品）、不當利益輸(shu)送在內的各(ge)類違法活動。

（3）利益沖突(tu)：甲(jia)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員未(wei)經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)批準，以(yi)本人(ren)或(huo)其親屬(shu)名義于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相參股(gu)、任職、兼職或(huo)獲取其它利益；甲(jia)方(fang)(fang)(fang)禁(jin)止引入甲(jia)方(fang)(fang)(fang)離(li)職人(ren)員注冊或(huo)參股(gu)的公司(si)成為甲(jia)方(fang)(fang)(fang)供應商(shang)。

（4）串標(biao)(biao)圍(wei)標(biao)(biao)：在甲方(fang)(fang)業務范圍(wei)內，甲方(fang)(fang)員工授(shou)意乙(yi)方(fang)(fang)配合進(jin)行串標(biao)(biao)或圍(wei)標(biao)(biao)等違規(gui)違法(fa)行為。

（5）資金往來：甲方(fang)人(ren)員或其親屬以任何(he)理由向乙(yi)方(fang)（含關聯單位）或乙(yi)方(fang)人(ren)員借貸資金。

3. 對(dui)于乙方(fang)舉報甲方(fang)人(ren)員違反(fan)陽光合作(zuo)禁止項的情況，甲方(fang)負有保密(mi)義務(wu)，并應及時組(zu)織調查，將最(zui)終調查結果反(fan)饋乙方(fang)。

二(er)、乙方責(ze)任(ren)

1.乙方(fang)應確認理(li)解并(bing)接受(shou)本協(xie)議中陽光(guang)合(he)(he)作(zuo)禁止(zhi)項的相(xiang)關規(gui)定(ding)，并(bing)保證乙方(fang)工作(zuo)人員、分包商、代理(li)商及(ji)合(he)(he)作(zuo)方(fang)均理(li)解并(bing)接受(shou)本協(xie)議中陽光(guang)合(he)(he)作(zuo)禁止(zhi)項的相(xiang)關規(gui)定(ding)，并(bing)遵(zun)照執行(xing)。

2.乙(yi)方(fang)承諾并保(bao)證(zheng)，與(yu)甲方(fang)開(kai)展合(he)作時不(bu)(bu)存在（且在與(yu)甲方(fang)開(kai)展合(he)作的(de)過程中不(bu)(bu)得有）甲方(fang)在職員(yuan)工(gong)或(huo)離職員(yuan)工(gong)直接或(huo)變相持股或(huo)控制乙(yi)方(fang)公司或(huo)其關(guan)聯(lian)單位，但公開(kai)市(shi)場股票投資不(bu)(bu)在前述(shu)限(xian)制。

3.乙(yi)方及乙(yi)方應確保乙(yi)方人員嚴(yan)格遵守以下陽光合作約定（包(bao)括不限(xian)于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員(yuan)不得向甲方(fang)人員(yuan)提供任何形式的回扣、現(xian)金(jin)、實物、證券、禮(li)券等(deng)有價(jia)物品或旅游、高檔宴(yan)請等(deng)其(qi)他可(ke)能影響職務行(xing)為(wei)公正履(lv)行(xing)的活(huo)動；

（2）嚴(yan)禁行(xing)(xing)賄(hui)及其(qi)他(ta)違法：乙方(fang)及乙方(fang)人員不得(de)接受甲方(fang)人員要求配合或協助進行(xing)(xing)各種(zhong)形式的行(xing)(xing)賄(hui)（包括但(dan)不限于提供回扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品）、不當利益(yi)輸送在(zai)內違法行(xing)(xing)為的請求；

（3）利(li)益沖突及其(qi)他披露：乙方在與甲(jia)方開展合(he)作前(qian)，如出(chu)現以下任何情形(xing)之一，須(xu)(xu)在投標前(qian)，主動以書面方式(shi)向甲(jia)方完整(zheng)、如實披露相(xiang)關(guan)(guan)信(xin)息；若在與甲(jia)方合(he)作過程(cheng)中(zhong)，出(chu)現以下任何情形(xing)之一的(de)，須(xu)(xu)在相(xiang)關(guan)(guan)情形(xing)發生后10天內，以書面(mian)方式(shi)向甲方完整、如實披露(lu)相關信(xin)息：

①甲方在職員工(gong)或其(qi)親屬于乙方公司(si)或其(qi)關聯單位處直接(jie)或變相持股(gu)(gu)（注：公開市場(chang)股(gu)(gu)票投資(zi)不屬于乙方協(xie)議(yi)披露義務）、控制、任職、兼職、借貸資(zi)金(jin)或獲取其(qi)它利益的情(qing)況；

②甲方(fang)離職(zhi)員工或其(qi)親屬(shu)于乙方(fang)公(gong)司或其(qi)關聯(lian)單位(wei)處(chu)直接或變相持股（注：公(gong)開市場股票(piao)投資不屬(shu)于乙方(fang)協議披露義務）、控制(zhi)、任職(zhi)或兼職(zhi)的情況；

③乙方(fang)法定(ding)代表人、股東、實(shi)際(ji)業務控制人、對(dui)接(jie)人兩(liang)年內以其他公司名(ming)義參與甲方(fang)業務合作的情況；

④嚴禁串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在甲(jia)(jia)方(fang)業務(wu)范(fan)圍內，乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員應拒絕甲(jia)(jia)方(fang)員工(gong)授意配合進行(xing)串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規(gui)違(wei)法操作的請求；乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)員工(gong)不得串(chuan)謀其(qi)他單(dan)位，在甲(jia)(jia)方(fang)業務(wu)中進行(xing)串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等違(wei)規(gui)違(wei)法操作；

⑤資(zi)金往來：乙方(fang)（含關聯單位(wei)）或乙方(fang)人(ren)員不得(de)在(zai)任(ren)何情況(kuang)下向甲方(fang)人(ren)員或其(qi)親屬提供資(zi)金借(jie)貸(dai)。

4.乙(yi)方(fang)不(bu)得為甲方(fang)工(gong)作(zuo)(zuo)人員或其親屬裝修(xiu)住(zhu)房、婚喪(sang)嫁娶(qu)、配偶子(zi)女工(gong)作(zuo)(zuo)安排及出(chu)國（境）、旅游等(deng)提供方(fang)便。

5.乙方(fang)(fang)在與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合作(zuo)前，有責任向甲(jia)方(fang)(fang)披露乙方(fang)(fang)實際控(kong)制人信息(xi)，包括(kuo)不限(xian)于姓名、身份證號(hao)碼等信息(xi)。

6.乙(yi)方有責任接受甲(jia)方對(dui)乙(yi)方在合(he)作(zuo)(zuo)期間陽光合(he)作(zuo)(zuo)協議執(zhi)行(xing)情(qing)況的監督，并(bing)對(dui)甲(jia)方相(xiang)關調查工作(zuo)(zuo)主動配(pei)合(he)。

7.乙方(fang)(fang)有(you)責任(ren)就(jiu)甲(jia)方(fang)(fang)人員或甲(jia)方(fang)(fang)業(ye)務合作(zuo)(zuo)單位人員營私舞弊、弄虛作(zuo)(zuo)假及(ji)其他違反陽(yang)光協議規定的(de)(de)(de)行(xing)為及(ji)時向甲(jia)方(fang)(fang)舉報(bao)，乙方(fang)(fang)在主動舉報(bao)的(de)(de)(de)情形下，其參與的(de)(de)(de)上述行(xing)為將予(yu)以免責。甲(jia)方(fang)(fang)受理舉報(bao)的(de)(de)(de)常設部門及(ji)聯系方(fang)(fang)式為：

舉報(bao)受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或其人員(yuan)違反本協議約定，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)除應(ying)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)賠償由此給甲方(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失外，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還(huan)承諾(nuo)向(xiang)甲方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付10000元(yuan)的(de)違(wei)(wei)約金，并對乙(yi)方(fang)(fang)相關責(ze)任(ren)(ren)人(ren)員進行處(chu)罰；甲(jia)方(fang)(fang)將(jiang)公開通報處(chu)理，并有權解(jie)除原(yuan)合同(tong)(tong)且(qie)無需承擔(dan)任(ren)(ren)何違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)(ren)。如因乙(yi)方(fang)(fang)原(yuan)因導致甲(jia)方(fang)(fang)解(jie)除原(yuan)合同(tong)(tong)的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)按(an)原(yuan)合同(tong)(tong)與(yu)本合同(tong)(tong)約定承擔(dan)違(wei)(wei)約責(ze)任(ren)(ren)。且(qie)甲(jia)方(fang)(fang)有權將(jiang)乙(yi)方(fang)(fang)列入供應(ying)商庫“黑名單”，不再(zai)與(yu)乙方開展任(ren)(ren)何合作。情節嚴(yan)重，涉(she)嫌犯罪的(de)(de)，甲方將(jiang)提請(qing)司(si)法機關(guan)追究責任(ren)(ren)人的(de)(de)刑事責任(ren)(ren)。

四、本協(xie)議一式陸份(fen)(fen)，甲方(fang)持肆(si)份(fen)(fen)，乙(yi)(yi)方(fang)執(zhi)貳份(fen)(fen)，自雙方(fang)蓋章之(zhi)日起生效(xiao)；乙(yi)(yi)方(fang)為自然人的(de)，本協(xie)議自甲方(fang)蓋章且乙(yi)(yi)方(fang)簽字之(zhi)日起生效(xiao)。本協(xie)議有效(xiao)期(qi)與原合(he)同(tong)(tong)一致(zhi)，原合(he)同(tong)(tong)期(qi)滿(man)或提前終(zhong)(zhong)止，則本協(xie)議亦同(tong)(tong)時終(zhong)(zhong)止。

（以下(xia)無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月(yue)_____日

附件八：《商鋪交(jiao)付確認書》

商鋪交付確認書

鑒于甲、乙雙方(fang)于就位于中(zhong)國(guo)四川(chuan)省成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道西林社區十、十一組天(tian)府國(guo)際(ji)動漫城     號樓(lou)     層     號商鋪簽署了《天府國(guo)際動漫城(cheng)租賃合同(tong)》（合同(tong)編號：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商鋪。

茲確(que)認甲、乙雙(shuang)方根據《天府國際動漫(man)城租賃(lin)合同》第(di)七(qi)條的(de)約定，于    年    月    日在(zai)該商鋪現場(chang)進行現場(chang)交付(fu)。經(jing)乙方查驗，商鋪完全符合《天府國際動(dong)漫城租賃合同》及其附件約定的(de)交付(fu)標準，乙方確(que)認并同意(yi)接受甲方之交付(fu)。

1、交付日水表(biao)讀數(shu)：

2、交付日電表讀數：

3、交付(fu)日(ri)燃氣表(biao)讀數：

甲(jia)方（簽(qian)字或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋(gai)章(zhang)）：

簽(qian)署日期：      年     月     日