編號：LTCXJS2022-001

一、 標的基本信(xin)息

1、 本次出租標的(de)位于成都(dou)市武侯區火車南站(zhan)西路18號(hao)川

旅大廈1棟1單元1304-1寫字樓。

2、 本次出(chu)租標的(de)為一個資(zi)產(chan)包整體出(chu)租。具(ju)體(ti)情況如下：

注：該資(zi)產物(wu)業服(fu)務公司目前為四(si)川錦賓(bin)物(wu)業服(fu)務有限(xian)責任(ren)公司，物(wu)業收(shou)費標準(zhun)10元/m²/月要求繳納，如后續物業(ye)收費(fei)有調(diao)整以調(diao)整后的物業(ye)收費(fei)為(wei)準。

二、 出租方(fang)簡(jian)況(kuang)

1、 出租(zu)方名稱：四川省旅投城鄉建(jian)設有限(xian)責任公(gong)司(si)

2、 出租(zu)方統一社會信用代碼：91510108MA6C8TMU7U

3、 經(jing)濟類型：國有(you)獨(du)資(zi)公司（企(qi)業(ye)）/國有全資企業

4、 企業(ye)類型：有限責任公司

5、 注冊地址：成都(dou)市成華區建(jian)設路55號1棟13層2號(hao)

6、 注冊資本：1000萬人民幣(bi)

7、 法定代表人/負(fu)責人：徐林(lin)

8、 所屬行(xing)業：房(fang)地產業

9、 經營規模：小型

10、 國資(zi)監管機構：省級國資(zi)委監管

11、 國(guo)家出(chu)資企業或(huo)主管部門名稱：四川省旅游投資集團有(you)限責任(ren)公司

12、 國(guo)家出資企業統一社會(hui)信用代碼：91510000MA63XT2K67

13、 批(pi)準單位(wei)名稱：四川旅投旅游創新開發有(you)限責任公司

14、 批準文件類(lei)型：黨委會會議紀(ji)要

15、 批準(zhun)日期：2020年11月11日

16、 批(pi)準(zhun)文(wen)號(hao)：旅投創新黨(dang)委會(hui)紀(ji)〔2020〕68號

三、 標的企業評估(gu)核準或備案(an)情況

1、評(ping)估機構：四川恒德資產評估有(you)限公司(si)

2、評估基準日：2020年11月12日

3、評估核準（備案）機(ji)構：四川省旅游投資集團有限責任

公司

4、核(he)準/備案日(ri)期：2021年(nian)2月4日

四、 交易條件與承(cheng)租方資格條件

1、 掛(gua)牌價格：首年租金13.6578萬元。

2、 履約保證(zheng)金及處置方(fang)式(shi)：按(an)合同約定執行。

3、 租金支付方式：按合同約(yue)定支付(fu)。

4、 租賃期限：6年。

5、 與出租相關的其他條(tiao)件：

（1）本次(ci)交易通(tong)過四川省旅投(tou)城鄉建設有限責任公司賬戶結算。

（2）出(chu)租方和承(cheng)租方應(ying)于(yu)成交(jiao)公示期滿后 15個工(gong)作日內(nei)簽訂《房(fang)屋租賃合同(tong)》。

（3）付款(kuan)期限(xian)：

承租方應在(zai)中(zhong)標公示(shi)期結束次日，以(yi)銀(yin)行(xing)轉賬方(fang)式向(xiang)出(chu)租方(fang)支付履約(yue)保證金。

6、 承租方須承諾事項

（1）意(yi)向承(cheng)租方應承(cheng)諾(nuo)，在承(cheng)租標的(de)物(wu)(wu)后按照使用要求充分、合理(li)的(de)利用標的(de)物(wu)(wu)，未經出(chu)租方書面同意(yi)不擅(shan)自改(gai)變標的(de)物(wu)(wu)現(xian)有建筑(zhu)主(zhu)體(ti)結構。

（2）意向承租(zu)方應承諾，未(wei)經(jing)出租(zu)方書面同意不擅自改(gai)變租(zu)賃標的(de)用途(tu)。

（3）意向(xiang)承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)應承(cheng)諾(nuo)，不將(jiang)承(cheng)租(zu)(zu)標的物用作任(ren)何形式(shi)的抵押。

（4）意向承租方(fang)應承諾，在(zai)承租標(biao)的(de)(de)物(wu)后，若需對標(biao)的(de)(de)物(wu)所屬(shu)建(jian)筑進行裝修，需報出租方(fang)書面(mian)同意后方(fang)可實施(shi)，裝修所涉(she)及的(de)(de)費用，全部由承租方(fang)自行承擔，并保證裝修結果符合政(zheng)府(fu)相關管理部門的(de)(de)規定和要求。

（5）合同(tong)約定終止或解除合同(tong)，承租(zu)方須注銷與租(zu)賃標的(de)物相關的(de)一切證照及水(shui)電氣、網(wang)絡等(deng)賬(zhang)戶

（6）承(cheng)租(zu)標的(de)(de)物在租(zu)賃(lin)期內如遇到政(zheng)府政(zheng)策規(gui)定的(de)(de)要求或其他不可抗力（其含義以國家相(xiang)關(guan)法(fa)律法(fa)規(gui)所解釋的(de)(de)不可抗力含義為(wei)準(zhun)）因素導致(zhi)租(zu)賃(lin)合同無法(fa)繼續履行(xing)時，租(zu)賃(lin)合同即告(gao)終(zhong)止，租(zu)金及(ji)其他費用據實計算。如遇上(shang)述情況，承(cheng)租(zu)方和出租(zu)方均不賠償對(dui)方任何(he)損失。

7、 承租方資格條件

（1）意向承(cheng)租方(fang)須為中國境(jing)內依法設(she)立且有效存(cun)續的企(qi)業事業單位及其他組織或具(ju)有完全民事行為能力(li)及資信(xin)良好(hao)的自然人；

（2）意向承租方報名(ming)時須(xu)交(jiao)納(na)對應的交(jiao)易保證金；

（3）本次招(zhao)租不接受(shou)聯(lian)合體(ti)報(bao)名(ming)；

（4）意向承租(zu)方還需符合國家相關(guan)法(fa)律法(fa)規規定的其他條件。

五、 重大事項及其他披露內容

1、 評估(gu)報(bao)告(gao)中的保留(liu)意見(jian)、重要揭示、特備事項說明中涉

及資產轉讓的提示(shi)提醒內容：

（1）本次評估對象(xiang)為(wei)四(si)川(chuan)省旅投城鄉建設(she)有限責任公司(si)持有的位(wei)于武侯區火車南站西路18號建筑面積共(gong)計34,679.89平方米的辦公(gong)、商業以及車位和四川錦興置業有限(xian)責(ze)任公司持有的位(wei)于武侯區火車(che)南站(zhan)西(xi)路18號建筑(zhu)面積(ji)共計6,802.31平(ping)方米的(de)辦公及車位(wei)于(yu)評估(gu)基(ji)準日2020年(nian)11月12日的(de)市場租(zu)金。

（2）“川旅大廈”，建(jian)成于2015年(nian)，框(kuang)剪(jian)結構，外(wai)墻裝飾(shi)為(wei)玻璃幕墻，共24層(ceng)(ceng)（其中地(di)上建(jian)筑物21層(ceng)(ceng)，地(di)下3層(ceng)(ceng)），商業配備四部(bu)電(dian)梯(ti)、一部貨梯(ti)，寫字樓配備四部客梯；擬(ni)公開招租房(fang)地產位(wei)于一單元1層，商業層高3.6米(mi)；其外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)裝飾為玻璃幕(mu)(mu)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)+鋁(lv)板(ban)幕(mu)(mu)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面，大(da)廳公共裝修墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)地面貼(tie)磚、部(bu)分墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面貼(tie)磚，其余(yu)為乳(ru)膠漆(qi)，商業內為清水(shui)房(fang)；車庫(ku)設(she)有專門的出入口，實行統一管理，水(shui)電齊全，保(bao)養狀況良好，物業由(you)四川錦賓物業服務有限責任公司管(guan)理，維護狀態良好。

2、 出租用(yong)途：用(yong)于商業、辦公配(pei)套使用(yong)，國家法律法規允許的(de)行業均可(ke)。

3、 出租(zu)期限(xian)：6年

4、 資產(chan)現狀：空置

5、 免(mian)租期：出(chu)租標的免租期為(wei)6個月(yue), 免租(zu)期在首年第1-3個月和第二年度第1-3個月租賃期(qi)執行。

6、 租金遞增(zeng)方(fang)式：《房(fang)屋(wu)租賃(lin)合同》期限內第(di)一、二年度(du)租金為成交價(jia)，從第(di)三年度(du)起(qi)在(zai)上一年度(du)基礎(chu)上遞增(zeng)4%；以后每兩(liang)年遞增(zeng)一次。

7、 租(zu)金(jin)支付方式及時間：

租金支(zhi)付方式：按季(ji)(ji)度支付(fu)。每季(ji)(ji)度租(zu)金應在(zai)上一季(ji)(ji)度期(qi)滿前15日內以(yi)銀行(xing)轉賬(zhang)方式一次性支(zhi)付，免(mian)租金(jin)除外(wai)。

8、 其(qi)他費用(yong)及承(cheng)擔方式：

（1）該資產物業(ye)服(fu)務(wu)公司目(mu)前為四川(chuan)錦(jin)賓物業(ye)服(fu)務(wu)有限責任(ren)公司，商業(ye)物業(ye)費(fei)按物業(ye)要求繳納，如后續物業(ye)收費(fei)有調整(zheng)以(yi)調整(zheng)后的物業(ye)收費(fei)為準。

（2）自(zi)承租的交付之日起，承(cheng)租方(fang)應(ying)自行(xing)按規定(ding)時(shi)間(jian)向(xiang)有關(guan)單位(wei)或(huo)物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)公司交納物業(ye)服(fu)(fu)務(wu)費(fei)(fei)、水(shui)、電費(fei)(fei)（含(han)損(sun)耗分攤部份(fen)）、通訊費(fei)(fei)、網絡使(shi)用(yong)費(fei)(fei)、垃圾處理費(fei)(fei)、車(che)位(wei)費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)，如有燃(ran)氣使(shi)用(yong)需求(qiu)，由承(cheng)租方(fang)自行(xing)向(xiang)燃(ran)氣供(gong)應(ying)方(fang)申請供(gong)氣并(bing)承(cheng)擔相(xiang)關(guan)費(fei)(fei)用(yong)。

（3）與(yu)承(cheng)租方生產經營相關的所有費用由(you)承(cheng)租方承(cheng)擔。

（4）在租賃期間(jian)，如(ru)果發生政府有關部門征收(shou)本(ben)《資產租賃合(he)同》未列出項目費(fei)用，但與(yu)本房屋有關應由承(cheng)租方承(cheng)擔的費(fei)用，由承(cheng)租方支付(fu)。

（5）如以上(shang)費用由出(chu)租(zu)方(fang)代收(shou)代繳或(huo)墊(dian)付(fu)(fu)，則(ze)承(cheng)租(zu)方(fang)應按出(chu)租(zu)方(fang)要求向出(chu)租(zu)方(fang)繳納(na)。若逾期支付(fu)(fu)，承(cheng)租(zu)方(fang)應按照欠付(fu)(fu)金額3‰的標準每(mei)日向出(chu)租(zu)方(fang)支付(fu)(fu)資金占用損失，導致出(chu)租(zu)方(fang)被相關部門收(shou)取罰(fa)款、滯(zhi)納(na)金的，承(cheng)租(zu)方(fang)還應承(cheng)擔全額賠(pei)償責任。

（6）承租方在承租期和免租期內產(chan)生的裝飾(shi)裝修費(fei)、水費(fei)、電費(fei)、供暖費(fei)、物業管理(li)費(fei)、通訊、光纖費(fei)、垃圾清運費(fei)、污水排放費(fei)等一切(qie)費(fei)用均由承租方自行承擔。

（7）意(yi)向承租(zu)(zu)方需特別確(que)認：已充分知曉租(zu)(zu)賃該房屋所(suo)涉及的其他(ta)費(fei)(fei)用的種類、收費(fei)(fei)標準(zhun)及其他(ta)現(xian)實(shi)情(qing)況，承租(zu)(zu)后承租(zu)(zu)方對(dui)于裝飾裝修費(fei)(fei)、水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、供暖(nuan)費(fei)(fei)、物業管理(li)費(fei)(fei)、通訊(xun)、光纖費(fei)(fei)、垃(la)圾(ji)清運費(fei)(fei)、污水排(pai)放費(fei)(fei)等一切其他(ta)費(fei)(fei)用的范圍、收費(fei)(fei)標準(zhun)等情(qing)況均予(yu)以認可，并自愿承擔該等費(fei)(fei)用。

9、 若承(cheng)租方逾(yu)期(qi)支(zhi)付租金，承(cheng)租方應按照欠付租金額5‰

的標準(zhun)每日向出租方支付資金占(zhan)用(yong)損失，逾期30日以(yi)上(shang)，出(chu)租(zu)方有權解(jie)除合同，承租(zu)方還(huan)應(ying)當向出租方支付本合同(tong)租金(jin)總額的(de)10%作(zuo)為(wei)違約金(jin)，履約保證(zheng)金(jin)不(bu)予(yu)退還。

10、 本次(ci)出(chu)租(zu)(zu)(zu)標(biao)的(de)(de)(de)面(mian)積結果可(ke)(ke)能(neng)與(yu)實(shi)際面(mian)積不(bu)(bu)一致(zhi)，本次(ci)出(chu)租(zu)(zu)(zu)標(biao)的(de)(de)(de)最終以實(shi)際現狀(zhuang)出(chu)租(zu)(zu)(zu)，且不(bu)(bu)影響本次(ci)出(chu)租(zu)(zu)(zu)和成交價(jia)款。意(yi)向承租(zu)(zu)(zu)方(fang)需(xu)自行實(shi)地(di)踏勘出(chu)租(zu)(zu)(zu)標(biao)的(de)(de)(de)，并充(chong)(chong)分了解標(biao)的(de)(de)(de)有可(ke)(ke)能(neng)存在(zai)的(de)(de)(de)風險(xian)及瑕疵，如意(yi)向承租(zu)(zu)(zu)方(fang)在(zai)出(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)報名(ming)，則視為已充(chong)(chong)分知曉并認可(ke)(ke)出(chu)租(zu)(zu)(zu)標(biao)的(de)(de)(de)可(ke)(ke)能(neng)存在(zai)的(de)(de)(de)所有風險(xian)及瑕疵，意(yi)向承租(zu)(zu)(zu)方(fang)成功承租(zu)(zu)(zu)后不(bu)(bu)得提出(chu)任何異議(yi)。

11、 房屋(wu)的交付、返還(huan)及驗(yan)收(shou)

（1）出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)按照物(wu)(wu)業現(xian)狀交付承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)，交付物(wu)(wu)業時物(wu)(wu)業能滿足基本使用，承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)在參與項(xiang)目競租(zu)(zu)時對物(wu)(wu)業及(ji)附屬設施的現(xian)狀與使用成(cheng)本已完(wan)全知曉并(bing)認可，雙方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)《物(wu)(wu)業交付確(que)認書》即(ji)視為(wei)完(wan)成(cheng)物(wu)(wu)業交付，出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)于(yu)承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)簽(qian)訂(ding)合同并(bing)支付完(wan)首期租(zu)(zu)金之日起5個工作日內將房屋(wu)交付承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)。  

（2）房(fang)屋交付(fu)以現狀(zhuang)移交，意向承(cheng)租方報(bao)名則視為對標(biao)(biao)的物的權利(li)及(ji)物理現狀(zhuang)等(deng)相關情(qing)況及(ji)瑕(xia)疵全面了解認可(ke)，并(bing)自行承(cheng)擔包(bao)括但不(bu)限于所獲取的標(biao)(biao)的物信息不(bu)全面、誤解等(deng)而產生(sheng)的相應后果。房(fang)屋具體(ti)交付(fu)條件如(ru)下：

12、 如本次招租涉及(ji)的(de)相關中介費用(yong)由承(cheng)租方自行承(cheng)擔。

13、 承租方(fang)(fang)(fang)根據需要(yao)需對(dui)租賃物業(ye)進(jin)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案(an)不得(de)影響(xiang)物業(ye)房屋主體框架(jia)結(jie)構，不得(de)影響(xiang)其(qi)安全性(xing)(xing)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案(an)須報請出租方(fang)(fang)(fang)備案(an)，根據法(fa)律法(fa)規或其(qi)他規范性(xing)(xing)文件的要(yao)求需要(yao)相關部門備案(an)或審(shen)批(pi)的，承租方(fang)(fang)(fang)還應當取得(de)上述(shu)部門備案(an)或批(pi)準后方(fang)(fang)(fang)可進(jin)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)；未滿足(zu)前述(shu)同意、備案(an)、審(shen)批(pi)條件的，承租方(fang)(fang)(fang)不得(de)自(zi)行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)。

14、 其他詳見評估報(bao)告和《房屋租賃合同》、《安全生產責任書》等。

15、 出租標的查看聯系(xi)方(fang)式：聯系(xi)人：彭老師，聯系(xi)電話13550232055。

六、 保證金詳細

1、 繳納保證(zheng)金：1.14萬元

2、 繳(jiao)納截止時間：2022年9月25日  17:00:00

3、 繳(jiao)納注意事項：繳(jiao)納資金以到達指定賬戶為準，不支(zhi)持現金繳(jiao)納

4、 賬戶信息

賬戶(hu)名(ming)稱：四川省旅投城鄉建設(she)有限責任公司

開戶銀(yin)行：中國(guo)銀(yin)行成(cheng)都錦(jin)城大道支行

賬號：1212  6025  7668

5、 處置辦法：

（1）意(yi)向承租(zu)方經(jing)我司(si)確認為承(cheng)租方后，交(jiao)納的保(bao)證金原則(ze)上應首(shou)先沖抵其應支付的首期租賃費用(yong)；若有(you)余額，依據公告要求或(huo)合同(tong)等(deng)其(qi)他相關規定，轉為交易(yi)價款或(huo)其(qi)他款項。其(qi)他意向承租方交納的(de)保證金(jin)全額、原(yuan)渠道、無息退還。

（2）保證金不(bu)予退還(huan)的情(qing)形(xing)：

l 意(yi)向承租方經我司確(que)認為承租方(fang)后，承租方(fang)無正(zheng)當(dang)理由拒(ju)不簽署交易(yi)合同，且逾期時間超過(guo)一(yi)個月(yue)的；

l 交易合同生效后，承租方無(wu)正當理由未按合同約定支付交易價款(kuan)，且(qie)逾(yu)期時間(jian)超過一(yi)個月的；

l 意向承(cheng)租(zu)方故意提供虛假、失(shi)(shi)實(shi)材料造成掛(gua)牌申(shen)請人(ren)或本(ben)所損(sun)失(shi)(shi)的；

l 意向承租方通過(guo)參與交易(yi)獲取掛(gua)牌申請人(ren)(ren)或交易(yi)相(xiang)關方的商業機密(mi)，侵害掛(gua)牌申請人(ren)(ren)或交易(yi)相(xiang)關方合法權益的；

l 意向(xiang)承(cheng)租方違(wei)反法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)或交易規(gui)則，采取(qu)不正當競爭行為(wei)，影響公平交易的(de)；

l 意向承租方違反(fan)其在參(can)與交(jiao)易(yi)過程中做出的(de)承諾的(de)；

l 意向承租方(fang)被確(que)認投資(zi)(zi)資(zi)(zi)格(ge)后(hou)，單方(fang)退出(chu)交易，拒絕參加后(hou)續(xu)租賃(lin)程(cheng)序的；

l 意向承租(zu)(zu)方(fang)被確認為承租(zu)(zu)方(fang)后，明(ming)確表示放(fang)棄受讓或拒絕(jue)簽署成交文件的；

l 意向承租(zu)方(fang)被確認為承租(zu)方(fang)后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同(tong)的；

l 交易涉及主(zhu)體(ti)資格(ge)審(shen)查、反(fan)壟斷審(shen)查等情形(xing)時，因意(yi)向承租方自身原因而(er)無法獲得政府相關部門批準的；

l 其他(ta)依據交易規則或法律(lv)規定不予退還保證金的情形(xing)。

七、 出租(zu)信息

1、 出(chu)租公告期：自(zi)公告之日3個日(ri)歷(li)天(tian)，2022年(nian)9月26日上(shang)午10：00 時進行(xing)密(mi)封報價。

2、 無(wu)合格意向承租方(fang)：不變更掛(gua)牌條件，按照(zhao)2個日歷(li)天為一(yi)個周(zhou)期(qi)延(yan)長，直到征集到意向承租方。

3、 有(you)合格意(yi)向(xiang)承租方，僅征集到1家合格意向承(cheng)租(zu)方：公(gong)告(gao)期滿后，單個(ge)標的只有(you)一家意向(xiang)承租方報(bao)名，則以該意向(xiang)承租方報(bao)價簽訂租賃協(xie)議確(que)定承租人。

4、 有合(he)格意向承租方，征集(ji)到(dao)2家及以上符合條件的意向承租方：以一次性報(bao)價的競價方式確定承(cheng)租(zu)人(ren)，最高報價為承租成交人。如最高(gao)報價兩(liang)家及以(yi)上報價相同(tong)，允許進行二次(ci)現場報價，填寫二次報價(jia)函，以(yi)較高者為(wei)最終成交(jiao)人。

八(ba)、 聯系方式

項目咨詢聯系人：彭曉雯          電話(hua)：13550232055

項目(mu)報名聯系(xi)人：趙長麗(li)         電(dian)話：18113095696

九、 報價(jia)文(wen)件格式

【詳見(jian)附(fu)件-點擊下(xia)載】

另附：房屋租賃合同樣本【見附件(jian)】

四川省旅投(tou)城鄉(xiang)建設(she)有限(xian)責任公(gong)司

2022年9月21日