為(wei)貫徹省(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)政府關(guan)于加快建設文(wen)化強(qiang)(qiang)省(sheng)(sheng)旅游強(qiang)(qiang)省(sheng)(sheng)的決策部署，落(luo)實成都市建設“世界文創名城(cheng)(cheng)”戰略規劃，推(tui)進“建圈強鏈”行動，加(jia)快成都動漫游戲產(chan)業發展(zhan)，四川旅(lv)投集(ji)團(tuan)聯合成華(hua)區(qu)政府共同投資打(da)造天府國際動漫城(cheng)(cheng)項(xiang)目(mu)。

項目位于成(cheng)都市成華(hua)區(qu)青(qing)龍街道，毗鄰成(cheng)都動物園和川西第一禪林昭(zhao)覺寺，距離(li)大熊(xiong)貓基地僅10分鐘車程(cheng)。

項目占地85.4畝，總建筑面(mian)積(ji)約12.6萬平(ping)方米，計劃總投(tou)資19.5億(yi)元(yuan)，項目(mu)已于2021年12月全面動工，項目(mu)展示區已(yi)于2021年(nian)10月建(jian)成開放(fang)，并(bing)于2023年12月竣工驗收，計劃2024年9月全面投(tou)入運營。

四川(chuan)旅投(tou)漫話世界(jie)旅游開發有限責任公司擬對天府國際動漫城商業街區A1號樓(lou)1層(ceng)145號商鋪合作方(fang)進行公(gong)開(kai)招(zhao)募(mu)，通過(guo)綜合評議的方(fang)式確(que)定合作方(fang)。現誠邀符(fu)合要求的意向合作方(fang)參加本(ben)項目的公(gong)開(kai)招(zhao)募(mu)，并將有關事項公(gong)告如下：

一、合作物業(ye)的基(ji)本情(qing)況及招(zhao)募條件:

(一)物業基本情況

1.物業(ye)名稱:天(tian)府國(guo)際(ji)動(dong)漫城商(shang)業(ye)街區 A1號(hao)樓1層145號(hao)商鋪（詳見(jian)附(fu)件1：總平圖）；

2.地理位(wei)置:四川省成(cheng)都(dou)市成(cheng)華(hua)區荊泰二路353號（詳見附(fu)件2：地圖）；

3.物業(ye)建筑面(mian)積: 71.58 ㎡（以最(zui)終(zhong)實測(ce)面(mian)積為準）；

4.物業交付標準:清水交付(fu)；

5.招商定位：動漫周邊類。

(二)合作條件(jian)

1.一般條件(jian)

合(he)(he)(he)作區域、合(he)(he)(he)作期限、競(jing)爭合(he)(he)(he)作保(bao)證金、合(he)(he)(he)作方(fang)式、履(lv)約保(bao)證金見下(xia)表:

2. 其他(ta)條件

(1)支付(fu)方式：季度(du)支付。

(2)商(shang)管費：12元/㎡/月

商務合作(zuo)及招募條件細節詳(xiang)詢(xun)：張先生、028-67598666

二(er)、招募方式(shi)

采取在四川旅投旅游創(chuang)新開發(fa)有(you)限責任公司官網、天府國際(ji)動漫城微信公眾號公開發(fa)布招募公告并以綜合評議方式確定合作方。

(一)本(ben)次公(gong)開(kai)招(zhao)募信(xin)息公(gong)告將(jiang)在(zai)四川旅投旅游(you)創新開(kai)發(fa)有限責任公(gong)司(si)官網(wang)、天府(fu)國際(ji)動漫城微信(xin)公(gong)眾號進行公(gong)示，公(gong)示期為 5 個工作日(ri)，公示時間(jian)為2024年8月(yue)8日-2024年8月15日。綜合(he)評議時間為2024年8月16日09:30。

(二)意(yi)向合作(zuo)方(fang)需在(zai)2024年8月(yue)15日17:00 前，提交加(jia)蓋公章的(de)《響應文件(jian)》中(zhong)的(de)營業執(zhi)照(zhao)復印(yin)件、法定(ding)代表人身份證復印(yin)件、合作資格證明材料（均須加(jia)蓋公章）、電子郵(you)箱(xiang)地址與(yu)電話、法定(ding)代表人授權(quan)委(wei)托書（如有）的電子版至郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若(ruo)個(ge)人競租可(ke)僅提供身份(fen)證復印件(jian)），項目方(fang)將根據意(yi)向合作方(fang)提交(jiao)的(de)(de)《響應文件(jian)》中的(de)(de)相關資(zi)料進行(xing)資(zi)格審查，并以(yi)電(dian)話或郵件的(de)形式通知符合合作(zuo)資格(ge)的(de)意向合作(zuo)方(fang)在2024年8月(yue)15日(ri)17:00 前足額繳納競爭合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金，逾(yu)期視為(wei)自動放棄合(he)作(zuo)資格，意(yi)向(xiang)(xiang)合(he)作(zuo)方需自行向(xiang)(xiang)項目方取(qu)得競爭合(he)作(zuo)保(bao)證(zheng)(zheng)金的收(shou)據。

競(jing)爭(zheng)合(he)作保(bao)證金收款(kuan)賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限(xian)責任公司

銀(yin)行(xing)賬號：431020100101535619

開戶銀行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股份(fen)有限(xian)公司成都分行(xing)

(三(san))通過合(he)作資格審查且足額繳(jiao)納競爭合(he)作保證金的意向(xiang)合(he)作方應(ying)于 2024年8月16日上午 09:30 前(qian)至綜(zong)合評議現場提供《響應(ying)文件》全(quan)套紙質資料(liao)(1 正(zheng)本4 副本)（若為(wei)個人僅需要提交承租人身份證復印件(jian)、合(he)作申請函及合(he)作方案）參加綜合評議。逾期送(song)達(da)或(huo)未送(song)達(da)指定地(di)點(dian)的(de)，視(shi)為自動放棄合作(zuo)(zuo)資格(ge)。若意向(xiang)(xiang)合作(zuo)(zuo)方現場提供的(de)《響應文件》與報名(ming)時提交的(de)電子版材料(liao)不相符，則(ze)取消(xiao)該意向(xiang)(xiang)合作(zuo)(zuo)方合作(zuo)(zuo)資格(ge)。

綜合評議地點:成(cheng)都(dou)市(shi)成(cheng)華區天府國際(ji)動漫城展示區

若(ruo)因特殊(shu)原因綜合評(ping)議時間可能(neng)延后(hou)，最終時間以(yi)項目方另行通知(zhi)為準。

（四）評審組采取(qu)綜合評議的(de)方式對(dui)所有意向(xiang)合作方提(ti)交的(de)相關(guan)材料進行綜合評議打(da)分，符(fu)合我方(fang)招商方(fang)案要(yao)求且評(ping)議分高于70分(fen)的意向(xiang)合作(zuo)方，按照(zhao)價高者得的方式，經(jing)漫話公司決策后(hou)確(que)認最(zui)終合作(zuo)方；若只有一家報名且滿足招募要(yao)求的參與競(jing)爭合作(zuo)，同時綜合評議(yi)分(fen)高于70分，由(you)評審組確(que)認為意向合作方，經漫話(hua)公司決(jue)策后確(que)認最終合作方。

(五) 招募結果將在四川旅投(tou)旅游創新開發有(you)限(xian)責任公司官網、天府國際動漫城微信公眾(zhong)號同步公示(shi)，公示(shi)時間(jian)為(wei)3個工作日。

(六)意向合(he)作方(fang)成功競得后，由四川旅投(tou)漫(man)話(hua)世界旅游開(kai)發有限責任公司與競得方(fang)簽訂(ding)合(he)同。（合同主要條款參考附件4：合(he)同(tong)模板(ban)）

(七)未(wei)合(he)作成(cheng)功的(de)意向(xiang)合(he)作方繳納的(de)競(jing)爭合(he)作保(bao)證金在招租(zu)結果公示(shi)后 5個(ge)工作日內原路徑退(tui)還(不計(ji)利息); 合作(zuo)(zuo)成功的(de)意(yi)向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)繳納(na)的(de)競(jing)爭合作(zuo)(zuo)保證金(jin)(jin)(jin)在租賃合同簽(qian)訂后自動(dong)轉為履約保證金(jin)(jin)(jin)，若還(huan)有剩余(yu)即(ji)轉為預(yu)付(fu)租金(jin)(jin)(jin)。若合作(zuo)(zuo)成功的(de)意(yi)向(xiang)合作(zuo)(zuo)方(fang)拒(ju)絕與項(xiang)目方(fang)簽(qian)訂租賃合同，則繳納(na)的(de)合作(zuo)(zuo)保證金(jin)(jin)(jin)不予退還(huan)。

三、對意向承租方(fang)的基本(ben)要求

符合(he)下列條(tiao)件，均可參(can)加租賃投標。

競租人(ren)應為(wei)在中華人(ren)民共(gong)和國境內(nei)依法設立(li)的獨立(li)法人(ren)或(huo)中國國籍且具有完(wan)全(quan)民事行為(wei)能力(li)的自然人(ren)；

附件1：總平圖及(ji)店鋪位(wei)置(zhi)

附件2：地理(li)位置

附件 3:《響(xiang)應(ying)文件》格式

   附件4：合同模板

附件5：天府國際動漫城商鋪合作方(fang)公開招募評分細則

四川旅投(tou)漫話(hua)世界(jie)旅游(you)開(kai)發有限(xian)責任公司

2024年(nian)8月8日  

附件1：總平圖

附(fu)件2：地理位置(zhi)

附件(jian)3：響應文件封面

天府國際動(dong)漫城（項目名稱）

響  應(ying)  文  件

合作方：                           （蓋(gai)單位(wei)章/蓋手印）

法(fa)定代表人(ren)或其委(wei)托代理人(ren)：          （簽字或(huo)蓋章）

意(yi)向合作物(wu)業：天府國際動漫(man)城商業街區A1號樓1層(ceng)145號商鋪              ;    

年(nian)    月(yue)   日

一、營業執照復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、法定代表人身(shen)份(fen)證復(fu)印(yin)件(jian)(jian)、合(he)作資格證明材料（均須加蓋公章）、電子郵(you)箱(xiang)地址與電話；若為個人(ren)合作方，可僅提(ti)供身份證復印件（加蓋手印）。

二(er)、法(fa)定代表人授(shou)權委(wei)托(tuo)書模板(ban)（個人無(wu)需提供）

法定(ding)代表人授權委托書

本授權委托(tuo)書聲明：我______(姓(xing)名(ming))系(xi)______ (合作(zuo)方名稱(cheng))的法定代表人(ren)，現授權委托______ （單位/部門）的       (姓(xing)名(ming))為我公司代(dai)理人，以(yi)本(ben)公司的名義參加______（項目名稱）的(de)招(zhao)募(mu)活動。該(gai)(gai)代(dai)理人有權在該(gai)(gai)項目的(de)招(zhao)募(mu)活動中，以(yi)(yi)我單位(wei)的(de)名義，簽署響應(ying)文件并與招(zhao)募(mu)人協商，以(yi)(yi)及(ji)執行(xing)一切與此有關的(de)事(shi)項，對(dui)該(gai)(gai)代(dai)理人的(de)上述行(xing)為，我與      （合作(zuo)方）均(jun)予以(yi)(yi)認可。

代理人無轉委(wei)托權，特(te)此委(wei)托。

代理人(ren):______性(xing)別(bie):______身份(fen)證號碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合作(zuo)方:_____________(蓋章(zhang))            

法定代表人(ren):_______________  (簽字或(huo)蓋章(zhang))          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期(qi):     年      月      日

說明：后附委托代理(li)人身份證復印件（加蓋公(gong)章(zhang)）。

三、合作申請函（請(qing)于綜合(he)評(ping)議當日提供紙質版(ban)材料，郵(you)件(jian)電子響(xiang)應(ying)文(wen)(wen)件(jian)不(bu)提供該份(fen)文(wen)(wen)件(jian)）

合作申請(qing)函(han)

四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限(xian)責任公(gong)司：

我方(fang)已(yi)仔細研究了(le)《天(tian)府國(guo)際(ji)動漫(man)城商業街區招募(mu)公(gong)告》的(de)全(quan)部內容，在完(wan)全(quan)理解并嚴格(ge)遵守招募(mu)公(gong)告的(de)各項規(gui)定和要求的(de)前提(ti)下，自(zi)愿參(can)加本項目招募(mu)活動，本次合作的(de)標的(de)為(wei)：

1. 天府國際(ji)動(dong)漫城      A1號樓1層145號(hao)商(shang)鋪    

2. 合作期(qi)限為：     年。

3. 租金(jin)：       。

4. 運營(ying)培育期(qi)：     個(ge)月(yue)。

5. 遞增方式：         。

6. 履約保證金： 3個月租(zu)金(jin)標準(zhun)  。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付   。

我方申(shen)明(ming)：我方與項目方不(bu)存在利益(yi)關系。

經我方(fang)認真核查(cha)，所遞交的《響應文件》真實(shi)可信，不存在弄虛作假的行為。

1. 我方承諾在競爭有效(xiao)期內不(bu)修改、不(bu)撤銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方(fang)承(cheng)諾在(zai)收到成(cheng)交確認書(shu)后，在成交確認(ren)書規定的期(qi)限內與你方(fang)簽訂(ding)合同。

(2) 隨同本報價函遞交的(de)報(bao)價函附錄屬于(yu)合同文件(jian)的(de)組成(cheng)部分(fen)。

(3) 我方承諾按照招募文(wen)件規定向你方遞交履約擔(dan)保（如有）。

(4) 我方(fang)承諾在(zai)合同(tong)約定的期(qi)限內完成規(gui)定的全部義務。

(5) 我方在此聲明：我方未處于財產被接管、凍結(jie)、破產狀態，沒有處于競(jing)租禁入期內。

其(qi)他承諾(nuo)：我方(fang)(fang)完全響應招(zhao)募(mu)(mu)文(wen)件的要求，接受招(zhao)募(mu)(mu)文(wen)件中的合同條款。

合作方：公司（加(jia)蓋公章）或個人（手印）

2024年  月  日(ri)

四、合作方案（請于綜合評(ping)議當日提供紙質(zhi)版(ban)材(cai)料，郵件(jian)電(dian)子響應文(wen)件(jian)不提供該份文(wen)件(jian)）

對(dui)照招募(mu)公告，包括(kuo)不限于合作(zuo)方的基本情況、項目商務條件、規劃(hua)及打造方案(an)以PPT/WORD形式提(ti)交合作方案。

附件4：合同模板(ban)

天府國際動漫(man)城

租賃合同(tong)

                合同編號：NO.                  

二○二四年(nian)   月

天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)

租(zu)賃(lin)合同

出租人（以下簡稱甲方）： 四川旅投漫話(hua)世(shi)界旅游開發有(you)限責任公司

統一社會信用代碼：

法(fa)定代表人：

承租人(ren)（以下簡稱乙方(fang)）：

統一(yi)社會(hui)信(xin)用(yong)代碼(ma)或身份證號碼(ma)：

法定(ding)代(dai)表人(ren)或授權代(dai)表：

鑒于(yu)：

1.依(yi)據四川省、成都市《關于大力(li)發展文旅(lv)經濟 加快建設(she)文化強省旅(lv)游強省的意見(jian)》《建設(she)西部文創行動計劃(hua)（2017-2022）》文(wen)件精(jing)神，為推動全(quan)省全(quan)市(shi)(shi)動漫、視(shi)頻(pin)、電競、游戲產業及(ji)其(qi)他行業融合發展(zhan)，成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華區(qu)人民政府與(yu)四川省旅游投資(zi)集團有限責任(ren)公司(si)選址成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華區(qu)合作打造“天(tian)府國際動漫城”項(xiang)目及相關產業。

2.本(ben)合同甲方四川旅投(tou)漫(man)話世界旅游(you)開(kai)發有限(xian)責任公(gong)司是(shi)依據前述背景所(suo)設立的獨(du)立法人，系“天府國際動漫(man)城”項目的投資主(zhu)體、建設單位及業主(zhu)單位。

3.為更快(kuai)更優實現“天府(fu)國際動漫城”的(de)產業(ye)、旅(lv)游、文創功能布(bu)局(ju)及屬性(xing)，甲方(fang)通過公開招(zhao)募(mu)程序(xu)招(zhao)募(mu)承(cheng)租人(ren)，乙(yi)方(fang)在甲方(fang)的(de)招(zhao)募(mu)過程中(zhong)憑借其優勢(shi)中(zhong)選成為“天府國際動(dong)漫城”商業部分承租方。

經雙方協商(shang)一致(zhi)，在自愿、平等的基礎上，共同(tong)簽訂本租賃合同(tong)并以(yi)茲遵守：

一．定(ding)義

“甲方(fang)”：在本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下，甲(jia)方指業(ye)主方（亦(yi)為(wei)本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下的出(chu)租人），是本項(xiang)目的合(he)法產(chan)權人；甲(jia)方的工(gong)商登記信息(xi)以企業(ye)營(ying)業(ye)執(zhi)照載明信息(xi)為(wei)準，企業(ye)營(ying)業(ye)執(zhi)照的復印件詳見本合(he)同(tong)(tong)【附件一】。

“乙方”：在(zai)本合同項下，乙方(fang)指入駐商家，在(zai)約定時間(jian)內(nei)向甲方(fang)支付了(le)相應費用(yong)后(hou)，有權獨立(li)自主地利用(yong)承租的商鋪(pu)依法從事本合同約定范圍之(zhi)內(nei)的商業零(ling)售經(jing)營(ying)或服務，即承租商鋪(pu)的單位或個(ge)人，乙方(fang)營(ying)業執照/身份證復印件詳見本(ben)合同【附件二(er)】。

“項目”：指位(wei)于中國四川省成都市成華區(qu)青龍街道西(xi)林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組(zu)的“天府(fu)國際動(dong)漫(man)城”產業(ye)商業(ye)開發項目。

“建(jian)筑樓棟”：指項目中的(de)    號樓，除非特別說明(ming)，本合同項下包括建筑、結構、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附(fu)屬設施設備、室外場(chang)(chang)地、樓頂屋面、廣場(chang)(chang)、停車場(chang)(chang)、綠化及休閑區域、特定空間(jian)(jian)、專有及專用空間(jian)(jian)、公共(gong)區域及空間(jian)(jian)。

“公(gong)共區(qu)域(yu)”：指項(xiang)目內除(chu)租賃商(shang)鋪之外(wai)的樓(lou)梯(ti)、通道、衛生間(jian)、門廳(ting)、中庭、建筑外(wai)墻(qiang)、外(wai)立面、廣告位等區(qu)域（供(gong)個別(bie)商(shang)鋪單獨使用的區(qu)域除(chu)外(wai)），公共(gong)區(qu)域的運營及管理權(quan)由甲方所有，乙方根據本合同約定進行使用。

“商鋪”：指承(cheng)租人通過(guo)本合同(tong)向出(chu)租人承(cheng)租的商鋪及其附屬設施設備，以及與該(gai)商鋪毗連并由出(chu)租人同(tong)意提供給承(cheng)租人專屬使用(yong)的場地區域及空(kong)間（如有）。

“計租面積”：指本合同(tong)(tong)項下商(shang)鋪所(suo)在(zai)(zai)建筑樓棟建成之后(hou)商(shang)鋪的實(shi)測(ce)建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；基(ji)于建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)測(ce)量規范的原(yuan)因，計租面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)并不精準等(deng)于乙方實(shi)際所(suo)能使用(yong)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙方在(zai)(zai)此諒解該等(deng)差異，除另有約(yue)定外，乙方不得以(yi)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)存(cun)在(zai)(zai)差異為(wei)由向(xiang)甲方主張任何權利。除非特別說明，本合同(tong)(tong)項下任何以(yi)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)數(shu)據作(zuo)為(wei)計算基(ji)數(shu)的款項，均以(yi)約(yue)定的計租面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)準。本合同(tong)(tong)項下計租面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)詳見【附件三】第一條。

“本合(he)同”：指本合(he)同及其全(quan)部附(fu)件。除(chu)非特別說(shuo)明，也包括未來可能簽訂的任何修訂、變更或(huo)補充(chong)條款。附(fu)件及補充(chong)協(xie)議（如有）均為本合(he)同的有效組成部分(fen)。

“履約保證金”：指由乙方向甲(jia)方支付的用(yong)于保證乙方將全面履行(xing)(xing)本(ben)(ben)合(he)同約定義務(wu)(wu)及本(ben)(ben)合(he)同有關債務(wu)(wu)的款項；為(wei)免歧義，該履約保證金不是定金，也不被(bei)作為(wei)預付的租金，僅為(wei)乙方忠實履行(xing)(xing)本(ben)(ben)合(he)同所(suo)約定義務(wu)(wu)的保證。

“綜合管理費”：指甲(jia)(jia)方為了(le)維護項(xiang)目正常運作與乙(yi)方簽訂《商(shang)(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)合管理服務(wu)協議》，并依(yi)據《商(shang)(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜(zong)合管理服務(wu)協議》，向乙(yi)方提供的(de)綜(zong)合管理服務(wu)而產(chan)生(sheng)的(de)乙(yi)方向甲(jia)(jia)方支付的(de)費用。

“租賃期限(xian)”：指合(he)同第(di)4.1.1條約定的租(zu)賃期(qi)限。

“裝修期”：指合同(tong)第8.1條約定的裝修期。

“計(ji)租期(qi)”：自(zi)開業(ye)日(ri)(ri)（計租日(ri)(ri)）起至租賃期限屆滿之日(ri)(ri)。

“經(jing)營(ying)培育期(qi)”：指根據(ju)甲方發布的(de)公開《招募文件》及乙(yi)方提交的(de)《響應文件》，在(zai)乙(yi)方簽(qian)訂和(he)履(lv)行(xing)本合同過程中(zhong)沒有(you)重大違(wei)約(yue)的(de)前提下，在(zai)計租期內給予乙(yi)方相應的(de)優惠條件的(de)期限。

“交(jiao)付(fu)日”：是指甲方按(an)照本合同第7.1條之約定(ding)將商鋪交付乙(yi)方的日(ri)期。

“開業日”：除本合同(tong)另有約(yue)定外，即裝(zhuang)修期(qi)屆滿的次日。

“計租日”：指(zhi)本合同約定(ding)的(de)開業日，也即(ji)租(zu)金的(de)起租(zu)日。

二．商鋪詳(xiang)情及狀態

2.1商鋪具體位(wei)置詳見(jian)【附(fu)件(jian)四】《商鋪位(wei)置示(shi)意圖》中予以(yi)標注(zhu)，該(gai)標注(zhu)只作位(wei)置確(que)定及方便(bian)鑒別之用。乙(yi)方已經明確(que)知曉該(gai)商鋪在項目(mu)內的(de)準確(que)坐落位(wei)置，并且確(que)定無誤。商鋪樓層(ceng)布局及建筑設計戶型結構(gou)等信息詳見(jian)【附(fu)件(jian)四】。

2.2該商(shang)鋪的(de)(de)規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三(san)】第(di)四(si)條(tiao)，租賃期(qi)限(xian)內未征得甲方(fang)(fang)(fang)(fang)書面(mian)同(tong)(tong)意(yi)以及按規(gui)定(ding)經(jing)(jing)有關部(bu)門審批(pi)而未核準前，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不得擅自改變本合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)規(gui)劃用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)。使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業(ye)范(fan)圍(wei)(wei)（包(bao)含經(jing)(jing)營業(ye)態、店鋪名稱、品牌，下同(tong)(tong)）詳(xiang)見【附(fu)件(jian)三(san)】第(di)四(si)條(tiao)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承諾僅(jin)在本合(he)同(tong)(tong)【附(fu)件(jian)三(san)】第(di)四(si)條(tiao)確定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業(ye)范(fan)圍(wei)(wei)內使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)該商(shang)鋪。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)如(ru)需改變本合(he)同(tong)(tong)【附(fu)件(jian)三(san)】第(di)四(si)條(tiao)確定(ding)的(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)(yong)途(tu)、營業(ye)范(fan)圍(wei)(wei)，必須事先經(jing)(jing)過甲方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)書面(mian)同(tong)(tong)意(yi)，并依法辦理(li)必要(yao)的(de)(de)政府審批(pi)手(shou)續（如(ru)需）后方(fang)(fang)(fang)(fang)可改變；否則(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應承擔違約(yue)責任。

2.3甲方(fang)作為該商鋪(pu)的出租人有權(quan)與乙(yi)方(fang)建立租賃關(guan)系，甲方(fang)已向乙(yi)方(fang)出示(shi)了該商鋪(pu)甲方(fang)擁(yong)有合(he)法出租權(quan)的其他相關(guan)證明文件，乙(yi)方(fang)對該等文件內容及有效性已確認無異議。

2.4 乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)(zai)本合同(tong)簽訂前(qian)，已(yi)(yi)經(jing)查閱了中國建(jian)筑(zhu)(zhu)西南設計(ji)研究院有限公司出具的建(jian)筑(zhu)(zhu)施(shi)工圖紙(zhi)并予(yu)以認可。同(tong)時，甲(jia)方(fang)已(yi)(yi)經(jing)如實向乙(yi)(yi)方(fang)披(pi)露本合同(tong)簽訂時商(shang)鋪所在(zai)(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)樓(lou)棟的建(jian)設產(chan)權(quan)辦(ban)理等所有相關情況，包括但不限于商(shang)鋪所在(zai)(zai)建(jian)筑(zhu)(zhu)樓(lou)棟及國有建(jian)設用(yong)地使用(yong)權(quan)【已(yi)(yi)】設置(zhi)抵(di)押，商(shang)鋪暫未取得《不動產(chan)權(quan)證書》，甲(jia)方(fang)將在(zai)(zai)該商(shang)鋪的《不動產(chan)權(quan)證書》取得之(zhi)后供乙(yi)(yi)方(fang)查閱，移交復印件，乙(yi)(yi)方(fang)對此(ci)已(yi)(yi)充分知曉(xiao)并不持任何異議(yi)，不得因此(ci)要求甲(jia)方(fang)賠償。

2.5乙(yi)方(fang)同(tong)意并接受，甲方(fang)有(you)權(quan)依(yi)其單獨決定（而無需乙(yi)方(fang)同(tong)意）將包括該(gai)商鋪在(zai)內(nei)的(de)項目(mu)的(de)全部(bu)或部(bu)分進行(xing)(xing)抵(di)押(ya)，但屆時，甲方(fang)應當向抵(di)押(ya)權(quan)人如實披露(lu)本(ben)商鋪出租在(zai)先。未(wei)來如設有(you)抵(di)押(ya)，則具體抵(di)押(ya)信息以在(zai)政(zheng)府房屋管(guan)理部(bu)門登記的(de)為準。甲方(fang)承諾該(gai)等抵(di)押(ya)（如有(you)）不會影響本(ben)合同(tong)的(de)正常履行(xing)(xing)，且(qie)本(ben)合同(tong)的(de)內(nei)容必然獲得抵(di)押(ya)權(quan)人的(de)認可。

三(san)、計(ji)租面積

3.1商鋪計租面積(ji)詳(xiang)見【附件(jian)三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的(de)計租(zu)面積(ji)為(wei)商鋪的(de)建(jian)(jian)筑面積(ji)，以房屋實測建(jian)(jian)筑面積(ji)報告記載的(de)為(wei)準。如(ru)本合(he)同3.1條約定的面積(ji)(ji)與房屋實測(ce)建筑面積(ji)(ji)報告(gao)記載的建筑面積(ji)(ji)存在(zai)差異的，則雙方認可，應以(yi)房屋實測(ce)建筑面積(ji)(ji)報告(gao)載明的建筑面積(ji)(ji)作為本(ben)合同(tong)約定的計租(zu)面積(ji)(ji)。

房屋實測(ce)建筑面積報告出具后，甲方在【7】日內向乙(yi)(yi)方提供。乙(yi)(yi)方若對計(ji)租(zu)面積(ji)(ji)（即：房(fang)屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)報(bao)告載明的建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)）有異議的，應在甲方向乙(yi)(yi)方提交房(fang)屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)報(bao)告后3日內提出(chu)。雙方(fang)未能在乙方(fang)提出(chu)異議后(hou)5日內就計(ji)(ji)租(zu)(zu)面(mian)積誤差達成一(yi)致的(de)，則雙方(fang)共(gong)同(tong)委托有資(zi)質的(de)第(di)三方(fang)測繪機構對計(ji)(ji)租(zu)(zu)面(mian)積進(jin)行(xing)最終測量，測量費用乙方(fang)先行(xing)支(zhi)付。若計(ji)(ji)租(zu)(zu)面(mian)積的(de)誤差值超過±3%（不(bu)含本數），則該(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)計租(zu)面(mian)積(ji)以(yi)第(di)三方(fang)測繪(hui)機構(gou)的(de)(de)(de)實測結果為(wei)(wei)準，且第(di)三方(fang)測繪(hui)機構(gou)的(de)(de)(de)服(fu)務費(fei)用全(quan)部由(you)甲方(fang)承(cheng)擔(dan)；否則，該(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)計租(zu)面(mian)積(ji)不(bu)做(zuo)調整(zheng)且第(di)三方(fang)測繪(hui)機構(gou)的(de)(de)(de)服(fu)務費(fei)用全(quan)部由(you)乙方(fang)承(cheng)擔(dan)。為(wei)(wei)免(mian)歧(qi)義，計租(zu)面(mian)積(ji)誤(wu)差的(de)(de)(de)調整(zheng)，不(bu)影響(xiang)該(gai)(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)交(jiao)付和裝(zhuang)修期的(de)(de)(de)計算。若乙方(fang)未(wei)在上述時(shi)間內(nei)書(shu)面(mian)提出異(yi)議的(de)(de)(de)，則視(shi)為(wei)(wei)乙方(fang)對(dui)計租(zu)面(mian)積(ji)無異(yi)議。

四、租賃期限

4.1租賃(lin)期(qi)限(xian)

4.1.1租賃(lin)期(qi)限見本合同(tong)【附件三】第(di)三條。租賃(lin)期(qi)限自交付日開始起算，商鋪的(de)租賃(lin)期(qi)限將由(you)“裝修(xiu)期(qi)”、“經(jing)營培育(yu)期(qi)”及“計(ji)租期”組(zu)成。如(ru)交(jiao)付日按本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)調(diao)整(zheng)的(de)(de)，租賃期限的(de)(de)起止日亦相應(ying)調(diao)整(zheng)。除本(ben)合(he)同另有約(yue)定(ding)外，本(ben)合(he)同項(xiang)下(xia)的(de)(de)“月”、“月度”、“每月”等均(jun)指自然月。

4.1.2裝修期見本(ben)合同(tong)【附件三(san)】第(di)三(san)條。

4.1.3計租期見(jian)本合同(tong)【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合同(tong)【附(fu)件(jian)三】第三條(tiao)。

4.2關(guan)于經營培育期(qi)優惠權

4.2.1 經營培(pei)育期優惠權給予方式(shi)

乙(yi)方(fang)(fang)享有的(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)培(pei)育(yu)(yu)期(qi)(qi)，是甲(jia)方(fang)(fang)在計租期(qi)(qi)內給予乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)一種附條件優惠，是指經(jing)營(ying)(ying)培(pei)育(yu)(yu)期(qi)(qi)內乙(yi)方(fang)(fang)僅(jin)需支(zhi)付綜(zong)合管(guan)理費、垃圾清運(yun)費、能(neng)耗(hao)費用、廣告營(ying)(ying)銷及公(gong)共區(qu)域(yu)臨時(shi)租用費用及《商戶手(shou)冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合管(guan)理服(fu)務協(xie)議》、《天府國際(ji)動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等(deng)相(xiang)關文(wen)件中約定的(de)(de)其他(ta)費用的(de)(de)權益(yi)。但雙方(fang)(fang)將(jiang)按照(zhao)【附件三】第五條的(de)(de)約定，對乙(yi)方(fang)(fang)享有的(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)培(pei)育(yu)(yu)期(qi)(qi)權益(yi)，在分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期(qi)(qi)間(jian)進(jin)行平均分(fen)(fen)攤(tan)(tan)并實(shi)現，乙(yi)方(fang)(fang)需在分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期(qi)(qi)間(jian)內，按照(zhao)權益(yi)平均分(fen)(fen)攤(tan)(tan)后的(de)(de)租金(jin)標準向甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付租金(jin)及其他(ta)相(xiang)關費用。

4.2.2 經營培(pei)育期優惠權喪失的特(te)別約定

雙方(fang)確認，甲方(fang)提供(gong)的經營培育期是基(ji)于乙(yi)方(fang)在簽訂和(he)履行(xing)本合同過程(cheng)中沒有(you)重(zhong)大違(wei)約的前提下給(gei)予乙(yi)方(fang)的優惠。如因乙(yi)方違(wei)約(yue)導致合同(tong)解除的(de)，則乙(yi)方喪失本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)所(suo)有經(jing)營培育期(qi)優(you)惠(hui)。該種情形下，乙(yi)方應當(dang)在(zai)甲方發出書面通知后的(de)【10】日內，按照以下(xia)標(biao)準補償補償經營培育期的租金（“S”）。具體計算分區域分別計算，計算公(gong)式(shi)為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指(zhi)本合同約(yue)定的經營培育期總月數；“N”是指首個計租周期(qi)分攤前的(de)月租金金額。“X”是指合同終止時尚未(wei)履行(xing)的計(ji)租期剩余(yu)月數(shu)（不足一月的按一月計(ji)算）；“Y”是指為約(yue)定計租期的總月數。

4.3續租

如乙(yi)方(fang)(fang)希(xi)望續租的，乙(yi)方(fang)(fang)應當不遲于(yu)租賃期限屆滿前3個月以前以書面形(xing)式向甲方申(shen)請續(xu)租，具(ju)體續(xu)約(yue)(yue)事宜由甲乙(yi)雙方另(ling)行協(xie)商，在(zai)(zai)依據屆(jie)時國資管理的(de)相關程序規定進行決策(ce)后，如乙(yi)方在(zai)(zai)本(ben)合(he)同(tong)項下不存在(zai)(zai)重大違約(yue)(yue)，則乙(yi)方在(zai)(zai)同(tong)等條件下具(ju)有優先續(xu)租的(de)權利(li)。如租賃期限屆(jie)滿(man)(man)時雙方仍未(wei)能簽訂續(xu)租合(he)同(tong)，則乙(yi)方優先續(xu)租權喪(sang)失，本(ben)合(he)同(tong)在(zai)(zai)租賃期限屆(jie)滿(man)(man)時自動終止。

五．租金、其他費用及支付(fu)方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租(zu)金的計(ji)算方式為(wei)：月度租(zu)金單價×計(ji)(ji)租(zu)(zu)面積(ji)。計(ji)(ji)租(zu)(zu)期內，租(zu)(zu)金標準詳見【附件三】第五條。

5.1.2租金按“先(xian)付后(hou)用”的原則支付(fu)，支付(fu)周期(qi)詳見【附(fu)件三】第五條。乙方應在每一支付(fu)周期(qi)租金起算(suan)前(qian)15日預付(fu)給甲(jia)方(fang)下個(ge)支付(fu)周(zhou)期對應的(de)(de)租(zu)金(jin)。如最后一次租(zu)金(jin)對應期間不(bu)滿一個(ge)完(wan)整支付(fu)周(zhou)期的(de)(de)，則其中完(wan)整自然月(yue)的(de)(de)部分按月(yue)租(zu)金(jin)金(jin)額(e)收(shou)取、不(bu)滿一個(ge)完(wan)整自然月(yue)的(de)(de)部分按實(shi)際天數計(ji)收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)與(yu)乙方(fang)簽(qian)訂《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務(wu)協議(yi)》，綜(zong)合管理費的(de)收(shou)費標準、支(zhi)付(fu)方(fang)式等以雙方(fang)簽(qian)訂的(de)《商業(ye)物業(ye)綜(zong)合管理服務(wu)協議(yi)》為準。

5.3 其他費(fei)用

乙方(fang)承諾依據本(ben)合同(tong)、《天府國(guo)際動漫城商戶手冊(ce)》、《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝修手冊(ce)》及相關文(wen)件中關于費(fei)用的(de)收費(fei)標準、計費(fei)方(fang)式等約(yue)定或(huo)規定，自行繳(jiao)納租(zu)賃(lin)期限(xian)內與本(ben)合同(tong)履(lv)行有關的(de)各項費(fei)用，包(bao)括(kuo)但(dan)不限(xian)于能耗費(fei)用、垃圾清(qing)運費(fei)、裝修管(guan)理費(fei)、裝修押金等費(fei)用。

5.4 本合同(tong)項下，乙方(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)支(zhi)付(fu)的(de)租金，應(ying)由乙方(fang)通過銀行轉(zhuan)賬(zhang)的(de)方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)支(zhi)付(fu)，甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)為(wei)：

戶名：四川旅(lv)投漫(man)話世(shi)界(jie)旅(lv)游開發有限責任(ren)公司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101554670

開戶行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股(gu)份有限公司成都分行(xing)                            

除租金外(wai)，乙方(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)支付的履(lv)約保證金、綜(zong)合(he)管理費(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)(fei)等其(qi)他所有(you)費(fei)(fei)用，應(ying)由乙方(fang)通過銀行轉賬(zhang)的方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)支付，甲(jia)方(fang)指定(ding)賬(zhang)戶(hu)為：

戶(hu)名：四川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游開發(fa)有(you)限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股(gu)份(fen)有限(xian)公(gong)司成(cheng)都分(fen)行(xing)營業部

5.5 甲方(fang)(fang)將在(zai)收訖每期(qi)費(fei)用之后，應在(zai)接(jie)到乙(yi)方(fang)(fang)的開票(piao)通知之后的七個(ge)工作日(ri)內(nei)向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)開具與已(yi)付(fu)款(kuan)金額相應的增(zeng)值稅發票(piao)。乙(yi)方(fang)(fang)開票(piao)信息詳(xiang)見【附件(jian)三】第七條。

5.6本合同項(xiang)下租(zu)金(jin)、綜合管理費(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)用(yong)、垃圾清(qing)運(yun)費(fei)(fei)(fei)等所(suo)有費(fei)(fei)(fei)用(yong)均為(wei)含增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)金(jin)額，稅(shui)率(lv)按國家(jia)相關(guan)標準(zhun)執行。如因國家(jia)相關(guan)法律、法規、政(zheng)策(ce)調整，使租(zu)金(jin)、綜合管理費(fei)(fei)(fei)以(yi)及其他費(fei)(fei)(fei)用(yong)所(suo)適(shi)用(yong)的(de)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)稅(shui)率(lv)提高的(de)，增(zeng)(zeng)加部分的(de)稅(shui)金(jin)由乙方(fang)向甲方(fang)另行支付。

5.7  乙方逾(yu)期(qi)(qi)(qi)支付(fu)或(huo)補繳按本(ben)合(he)同(tong)及相關協(xie)議(yi)、規(gui)定等應(ying)交納的任何(he)費(fei)用(yong)，包括但不限于(yu)租金、綜合(he)管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用(yong)、垃圾清(qing)(qing)運(yun)費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)(zhuang)修押金、履約(yue)保證金等，每(mei)逾(yu)期(qi)(qi)(qi)一(yi)日(ri)，乙方應(ying)按照(zhao)應(ying)付(fu)而未付(fu)款額的萬分(fen)之五承擔違約(yue)金直至付(fu)清(qing)(qing)；若逾(yu)期(qi)(qi)(qi)支付(fu)或(huo)補繳任一(yi)期(qi)(qi)(qi)的費(fei)用(yong)超過30日以(yi)上，違(wei)約(yue)金(jin)標準(zhun)自(zi)逾(yu)期第31日起提高(gao)到(dao)千(qian)分之一(yi)每(mei)天(tian)，且甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權提前(qian)解除本合同(tong)并追究(jiu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違約責任(ren)。此外，甲方(fang)(fang)(fang)因向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)催付費(fei)(fei)用而引起的所有(you)費(fei)(fei)用和開支（包括但不限于訴(su)訟(song)費(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）全部(bu)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)。

5.8如乙(yi)(yi)方欠付租(zu)金、綜(zong)合(he)管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)或其他費(fei)(fei)用(yong)，除本合(he)同(tong)已有約定的違約責任外(wai)，甲方或管理者將(jiang)有權采取(qu)一(yi)些補充(chong)措(cuo)施(shi)(shi)以促使乙(yi)(yi)方盡快付清欠款，避(bi)免(mian)損(sun)失擴(kuo)大。該(gai)(gai)等(deng)措(cuo)施(shi)(shi)包括了向(xiang)乙(yi)(yi)方負(fu)責人、管理人員提出(chu)催費(fei)(fei)警告(gao)、在項目內張貼公告(gao)、向(xiang)乙(yi)(yi)方出(chu)具律師函、暫(zan)(zan)停(ting)(ting)電(dian)力供應、暫(zan)(zan)停(ting)(ting)供水、要求乙(yi)(yi)方人員暫(zan)(zan)停(ting)(ting)使用(yong)商鋪等(deng)非暴(bao)力沖突的方式(shi)。因(yin)該(gai)(gai)等(deng)措(cuo)施(shi)(shi)給乙(yi)(yi)方造成損(sun)失或不便，甲方和管理者均將(jiang)免(mian)責。

六(liu)．履約(yue)保證金及其支付

6.1履約保證金金額詳(xiang)見(jian)【附件(jian)三】第六條，乙方(fang)應當在本(ben)合(he)同簽訂之日起7個工作日內向甲方繳納(na)全部履(lv)約保證(zheng)金(jin)。

6.2 上述履約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)為保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)履行(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)之各項(xiang)(xiang)義務和(he)責任(ren)(ren)而交(jiao)付(fu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)，履約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)不(bu)是預付(fu)的(de)租(zu)金(jin)，僅作(zuo)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)忠實履行(xing)所(suo)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)義務的(de)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付(fu)本(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下租(zu)金(jin)、綜合(he)(he)管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)及其(qi)(qi)他本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)應(ying)付(fu)費(fei)(fei)用(yong)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)履行(xing)本(ben)合(he)(he)同(tong)過程中給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成的(de)任(ren)(ren)何損(sun)失賠償(chang)金(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)基(ji)于(yu)本(ben)合(he)(he)同(tong)應(ying)承擔(dan)之違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)(qi)他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)項(xiang)(xiang)下對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)所(suo)負(fu)之約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)或(huo)法定(ding)(ding)(ding)(ding)債務，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)均有(you)權但無義務直接于(yu)履約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)中扣(kou)除(chu)，而該等扣(kou)除(chu)可發(fa)生于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)支(zhi)付(fu)當時(shi)或(huo)之后的(de)任(ren)(ren)何時(shi)間。如發(fa)生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)以履約(yue)(yue)(yue)保(bao)證(zheng)(zheng)(zheng)金(jin)抵扣(kou)的(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有(you)權單獨決定(ding)(ding)(ding)(ding)扣(kou)除(chu)費(fei)(fei)用(yong)的(de)先后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對此(ci)不(bu)持異議。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)此(ci)項(xiang)(xiang)權利并不(bu)排除(chu)其(qi)(qi)主(zhu)張該項(xiang)(xiang)債權的(de)其(qi)(qi)他方(fang)(fang)法，且(qie)不(bu)免除(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙(yi)方履(lv)約保證(zheng)金導致(zhi)其(qi)不足(zu)額的，乙(yi)方應當在接(jie)到通知后(hou)7日內進行補足(zu)；若履約保(bao)證金被劃扣(kou)超過總額的(de)20%以上(shang)且要求(qiu)乙方補足(zu)后(hou)乙方拒絕補足(zu)的，甲方有權解除本合同(tong)并要求(qiu)乙方承擔第14.3款約(yue)定的責任。

6.4乙方逾(yu)期支(zhi)付(fu)(fu)或補繳履約保證金(jin)的，每逾(yu)期一日，乙方按(an)照欠繳履約保證金(jin)金(jin)額萬(wan)分(fen)之五的標準承擔違約金(jin)，若(ruo)逾(yu)期支(zhi)付(fu)(fu)或補繳超過30日以上，違約金標準自逾期(qi)第31日起提高(gao)到(dao)千分(fen)之一每天。履約保證金(jin)全額支付或(huo)補(bu)足之前，甲方有權(quan)拒絕履行本合同項下任何(he)承諾，逾期超過30天以上，甲方有(you)權直接解除合同并另行出租、使(shi)用(yong)該商鋪，乙(yi)方應承擔第14.3款(kuan)約(yue)定(ding)的責任。

6.5本合同存續期間，乙方不得以(yi)任何理由要求甲方從其繳(jiao)納(na)的(de)(de)履約保(bao)證金(jin)或合同約定的(de)(de)其他保(bao)證金(jin)、押(ya)金(jin)（如有）中抵扣其必須(xu)向甲方交(jiao)納(na)的(de)(de)租金(jin)和其它款項(xiang)。

6.6 除雙(shuang)方另有約定外，待本(ben)合(he)同終(zhong)止且滿足(zu)下列全(quan)部(bu)條件后30個工作日內，甲(jia)方(fang)將向乙(yi)方(fang)無息退還乙(yi)方(fang)實際已經(jing)支(zhi)付的履(lv)約保(bao)證金的余額：

1）乙方按本合(he)同第十(shi)三條約(yue)定(ding)的標準將商鋪交還甲方；

2）乙方已經(jing)結清了搬離日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）之(zhi)前租金(jin)、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)(yong)等(deng)全部費(fei)用(yong)(yong)，付清了本合同終止前已經(jing)產(chan)生的各項違(wei)約金(jin)及賠(pei)償金(jin)；

3）完(wan)成(cheng)變更或注(zhu)銷以該商鋪為注(zhu)冊地址的營業執照(zhao)及其他全部證(zheng)照(zhao)；

4）乙方已退還甲方開(kai)具(ju)的履約保(bao)證金收據的原件（如有(you)）；

5）商鋪交還其他手續已經辦理(li)完(wan)畢；

6）乙(yi)方就其于本合同項下應履(lv)行(xing)的其他義務(wu)全(quan)部(bu)履(lv)行(xing)完畢；

七．商(shang)鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附(fu)件三】第2.1條(tiao)。商(shang)鋪(pu)計劃于交付(fu)日(ri)達到本(ben)合同(tong)約(yue)定的交付(fu)標準。甲方將根據約(yue)定交付(fu)日(ri)向乙(yi)方交付(fu)商(shang)鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交(jiao)付標準詳(xiang)見附件【五】。

7.2交付日的遲延(yan)

如(ru)商鋪(pu)需要延(yan)遲交付(fu)的(de)，則甲方(fang)應當在交付(fu)日前向乙方(fang)發出通知并(bing)另說(shuo)明交付(fu)商鋪(pu)的(de)預計時間。

就本(ben)款所述(shu)的延遲交付，如未超過120日以內，屬于雙方均可接受(shou)的(de)合理調整(zheng)，甲方免責。但如因(yin)本款所(suo)述原因(yin)導致商(shang)鋪延遲交付(fu)超過120日的(de)，雙方均有(you)權解除(chu)本合同，甲方無息退還乙方已(yi)經實際支付到賬的(de)租金(jin)、履(lv)約(yue)(yue)保證金(jin)等費(fei)用，雙方互不承(cheng)擔違約(yue)(yue)或賠償的(de)責任。

7.3交付手續

7.3.1除(chu)非甲(jia)乙雙方另有約定(ding)，合(he)同7.1條載明的交(jiao)付日(ri)即(ji)為交(jiao)付商鋪的日(ri)期(qi)，除非(fei)發生7.2款所述的(de)延遲交(jiao)(jiao)付(fu)，或甲(jia)(jia)方(fang)希望乙方(fang)提前到場收房，否則，甲(jia)(jia)方(fang)無須(xu)單獨就商鋪的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)事宜(yi)向乙方(fang)發出通(tong)知。乙方(fang)應按時前往甲(jia)(jia)方(fang)處辦理(li)(li)交(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)(shou)續，乙方(fang)未(wei)到場辦理(li)(li)交(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)(shou)續或雖到場收房但無正當理(li)(li)由拒絕(jue)辦理(li)(li)交(jiao)(jiao)付(fu)手(shou)(shou)續，交(jiao)(jiao)付(fu)日即視(shi)為乙方(fang)確認甲(jia)(jia)方(fang)已合格交(jiao)(jiao)付(fu)的(de)實(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)付(fu)日（“視為交付”），裝修期(qi)開始計算，乙方應(ying)(ying)根據(ju)合同約(yue)定支付(fu)相應(ying)(ying)費用。

7.3.2甲方交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)時(shi)商鋪(pu)符合(he)合(he)同附件(jian)【五(wu)】交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標準的(de)(de)，乙(yi)方應(ying)接收商鋪(pu)并與甲方簽署《商鋪(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)確認書(shu)(shu)》（詳見(jian)【附件(jian)八】）。甲方與乙(yi)方簽署《商鋪(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)確認書(shu)(shu)》之日，視為(wei)甲方已完成本(ben)合(he)同約定的(de)(de)商鋪(pu)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)義務（視為(wei)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)的(de)(de)情況除外），裝(zhuang)修(xiu)期開(kai)始起(qi)算，乙(yi)方應(ying)根據(ju)本(ben)合(he)同約定使用該(gai)商鋪(pu)并支付(fu)(fu)相(xiang)應(ying)費用。

7.3.3如乙方(fang)(fang)(fang)在(zai)驗收(shou)(shou)時認(ren)(ren)為(wei)(wei)商鋪有不符(fu)合(he)(he)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，針對不符(fu)合(he)(he)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的(de)(de)部分，乙方(fang)(fang)(fang)應于驗收(shou)(shou)當日(ri)書(shu)(shu)面(mian)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指出，并(bing)由(you)甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)付(fu)日(ri)當日(ri)以(yi)書(shu)(shu)面(mian)形式共(gong)(gong)同(tong)(tong)(tong)確認(ren)(ren)整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)內容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將(jiang)根據甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)共(gong)(gong)同(tong)(tong)(tong)確認(ren)(ren)的(de)(de)整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)內容及(ji)時整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)直至符(fu)合(he)(he)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，整(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)工(gong)作可(ke)以(yi)和乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝修工(gong)程同(tong)(tong)(tong)步進行。為(wei)(wei)免歧(qi)義(yi)，乙方(fang)(fang)(fang)提出的(de)(de)問(wen)題均應在(zai)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)附件【五】約(yue)定(ding)(ding)的(de)(de)交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)范圍內，并(bing)清楚(chu)、準(zhun)(zhun)(zhun)確、合(he)(he)理(li)，并(bing)符(fu)合(he)(he)中國現行的(de)(de)相關施工(gong)技術規(gui)范，且(qie)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)而言具備可(ke)行性；否(fou)則，視為(wei)(wei)該等(deng)問(wen)題不存在(zai)或相關交(jiao)付(fu)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)已經達(da)到。

7.4逾(yu)期收房(fang)的(de)違約責(ze)任：乙方(fang)未于本合(he)同(tong)約定前來辦理或(huo)者雖到(dao)場收房(fang)無(wu)正當理由拒絕辦理交(jiao)付手續的(de)，視為(wei)乙方(fang)逾(yu)期收房(fang)，乙方(fang)除自交(jiao)付日起應按(an)(an)本合(he)同(tong)支付相應費用(yong)（如(ru)有）外，每逾(yu)期一日，甲方(fang)有權要求乙方(fang)按(an)(an)照【附件三】第5.1條約(yue)定的(de)計租期內首月月租金(jin)標準（分攤前）的(de)3‰向甲方支付違約金。逾期超過30日以(yi)上(shang)的，將視(shi)為乙方根(gen)本(ben)違約(yue)，甲方有(you)權解除合(he)同并(bing)根(gen)據合(he)同約(yue)定追究乙方違約(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪(pu)實(shi)際交付(fu)時(shi)間因非甲方(fang)的過錯推遲(chi)（如(ru)乙方(fang)逾期收房等），則裝(zhuang)修期實(shi)際享有的天數相應(ying)減(jian)少，原定(ding)計租(zu)期起算(suan)日不會(hui)推遲(chi)，而甲方(fang)無須給(gei)予順延裝(zhuang)修期或其他任何形式的補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了法定可使(shi)用條件的情(qing)況下，如果乙方需要(yao)提前(qian)進場(chang)裝修，乙方承(cheng)諾：1）自裝(zhuang)修進場之日視為商鋪(pu)已經(jing)交付，租(zu)賃期限開始起算(suan)（甲方仍(reng)需繼(ji)續提供符(fu)合合同附件【五(wu)】約定交(jiao)付標準的商(shang)鋪并承擔(dan)整改責任），雙方應在(zai)裝修進場當日簽署《商(shang)鋪交(jiao)付確認(ren)書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計算自進(jin)場裝(zhuang)修(xiu)之日(ri)起算；3）除(chu)甲(jia)方仍需繼續提供符合合同附件【五】約(yue)定交付標準的商(shang)鋪(pu)并承擔整改責任(ren)外，乙方不得以商(shang)鋪(pu)交付不符(fu)合法定或(huo)約(yue)定條(tiao)件向甲方提出索賠或(huo)主張任(ren)何權利；4）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)將配(pei)合(he)施工(gong)(gong)(gong)單位和(he)管理者(zhe)，做好安全(quan)防(fang)護并自行承擔(dan)安全(quan)責任；如因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)裝修工(gong)(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)(gong)或管理問題(ti)，導致甲方(fang)(fang)、施工(gong)(gong)(gong)單位被處罰等法律責任由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責承擔(dan)，情況(kuang)嚴重的，甲方(fang)(fang)有權解除合(he)同并要(yao)求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔(dan)相應的違約責任。

八(ba)．商鋪(pu)的(de)裝修(xiu)

8.1裝修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修期內(nei)，乙方需承擔(dan)商鋪內(nei)發生(sheng)的(de)裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押(ya)金以及裝(zhuang)修而產生(sheng)的(de)政府稅費(fei)及其他費(fei)用（如水(shui)、電、燃(ran)氣等(deng)能耗費(fei)用等(deng)），由乙方按《商業物業綜(zong)合管理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝(zhuang)修手冊》等(deng)相(xiang)關約定向甲方交納。

8.3乙方對(dui)該(gai)商鋪進行(xing)內部裝修、分隔(ge)、修建、安裝設施或改建（以(yi)上均統稱為“裝修(xiu)”，包括(kuo)首次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)及租賃期限(xian)內的再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)），應遵守甲方(fang)(fang)制(zhi)定(ding)或不時修(xiu)改的《天府(fu)國際動(dong)漫城商戶手冊》及《天府(fu)國際動(dong)漫城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)手冊》等制(zhi)度規定(ding)，并(bing)服(fu)從甲方(fang)(fang)的管理(li)。在此(ci)期間，如遇(yu)甲方(fang)(fang)交叉(cha)施工或其他(ta)相(xiang)關工作，乙方(fang)(fang)均應當給予配合和(he)協(xie)助(zhu)。

8.4若乙方開(kai)展裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設備(bei)或改建（包括首次裝修(xiu)及租賃期(qi)限內的再裝修(xiu)），乙方的裝修(xiu)設計方案和裝修(xiu)進(jin)度計劃(hua)必須在交付(fu)日前15日報(bao)甲方審(shen)核（甲方收到乙方提交的會審(shen)材料后7個工作日內給予(yu)書面回復意見），并由乙(yi)(yi)方(fang)自行向政(zheng)(zheng)府(fu)有(you)關(guan)部門(men)(men)提交(jiao)報(bao)批(pi)(pi)文件，取得政(zheng)(zheng)府(fu)部門(men)(men)的(de)批(pi)(pi)準、執照(zhao)或許可(ke)證(zheng)并取得二次消防驗(yan)收合(he)格證(zheng)，經甲方(fang)及(ji)政(zheng)(zheng)府(fu)有(you)關(guan)部門(men)(men)批(pi)(pi)準后(hou)乙(yi)(yi)方(fang)方(fang)可(ke)施工，因(yin)向政(zheng)(zheng)府(fu)主管部門(men)(men)報(bao)批(pi)(pi)而引起的(de)一切費用均由乙(yi)(yi)方(fang)承擔。經批(pi)(pi)準后(hou)的(de)裝修(xiu)設計方(fang)案(an)和(he)裝修(xiu)進度(du)計劃如有(you)調整必須(xu)再(zai)次報(bao)甲方(fang)批(pi)(pi)準。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)審批或(huo)(huo)審查(cha)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)各種報(bao)告、文件、方(fang)(fang)(fang)(fang)案、資料、申(shen)請等不會(hui)在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面增加(jia)(jia)(jia)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)義務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，同(tong)時，也不會(hui)在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)(he)方(fang)(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)免除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)的(de)義務或(huo)(huo)責任(ren)(ren)(ren)，即無(wu)論(lun)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)是否審批或(huo)(huo)審查(cha)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)就本條項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)對商(shang)鋪作出的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)(he)修(xiu)建(jian)(jian)、或(huo)(huo)安(an)裝任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝置、附(fu)加(jia)(jia)(jia)物(wu)，因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合同(tong)項(xiang)(xiang)下(xia)(xia)對商(shang)鋪所(suo)做的(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)(he)修(xiu)建(jian)(jian)、改(gai)(gai)建(jian)(jian)或(huo)(huo)添(tian)加(jia)(jia)(jia)行為所(suo)導致的(de)所(suo)有法律后(hou)果，皆(jie)應由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)獨(du)自承(cheng)擔。如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)對該(gai)商(shang)鋪做出任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)(he)修(xiu)建(jian)(jian)，或(huo)(huo)安(an)裝任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)(he)附(fu)屬(shu)物(wu)、裝置、附(fu)加(jia)(jia)(jia)物(wu)，即使(shi)該(gai)等裝修(xiu)、改(gai)(gai)建(jian)(jian)或(huo)(huo)安(an)裝已得到(dao)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意(yi)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍(reng)可(ke)以要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)合同(tong)終止或(huo)(huo)提前(qian)解(jie)除前(qian)交還(huan)該(gai)商(shang)鋪時，復原、移去(qu)或(huo)(huo)拆走該(gai)等改(gai)(gai)建(jian)(jian)、附(fu)屬(shu)物(wu)、裝置及附(fu)加(jia)(jia)(jia)物(wu)或(huo)(huo)其任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)分并承(cheng)擔因(yin)此而產生(sheng)的(de)一切費用(yong)。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)(fan)約(yue)定(ding)從事裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權通過斷水、斷電(dian)、禁止施(shi)工(gong)人員(yuan)入場(chang)等(deng)措施(shi)促使停工(gong)整(zheng)頓或(huo)要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)期完成整(zheng)改，由此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)造(zao)成的損失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責賠償。若經(jing)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求限(xian)期整(zheng)改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)指定(ding)期限(xian)內完成整(zheng)改的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權另行委托第(di)三(san)(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)進(jin)行整(zheng)改，由此(ci)產生的所(suo)有費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權從裝(zhuang)修(xiu)(xiu)押(ya)金(jin)、履(lv)約(yue)保證金(jin)中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違反(fan)(fan)約(yue)定(ding)從事裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的行為包括但不(bu)限(xian)于：

  a. 破壞房屋(wu)結(jie)構、外墻與屋(wu)面(mian)防(fang)水

  b. 裝修(xiu)期間使(shi)用空調

  c. 未經甲(jia)方書面同(tong)意擅自(zi)拆(chai)改、破壞商鋪的消防(fang)設(she)施設(she)備(bei)(bei)、煙感、噴淋(lin)等設(she)施設(she)備(bei)(bei)或各種管道系統；

  d. 使用有毒有害的不合格(ge)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料或設(she)備；

  e. 未經甲方書面同(tong)意，對商(shang)鋪的(de)外立面、室(shi)外場(chang)地(di)和(he)其他公共區域、公共設施(shi)進行裝修或(huo)改動(dong)；

  f. 故(gu)意侵犯相鄰各方的(de)合(he)法權利(li)；

  g. 未經(jing)甲方(fang)書(shu)面同(tong)意，在(zai)營業時(shi)間(jian)內進場裝修；

  h.未提交裝修(xiu)(xiu)設計方(fang)案和裝修(xiu)(xiu)進(jin)(jin)(jin)度計劃(hua)至甲方(fang)審核即進(jin)(jin)(jin)行裝修(xiu)(xiu)的，或未按照甲方(fang)審批通(tong)過的裝修(xiu)(xiu)設計方(fang)案、裝修(xiu)(xiu)進(jin)(jin)(jin)度計劃(hua)進(jin)(jin)(jin)行裝修(xiu)(xiu)的。

8.7如乙方在進行室內(nei)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)時需要根(gen)據(ju)商鋪的(de)(de)實際使(shi)用情況調整煙感、噴淋(lin)等設施設備位置的(de)(de)，除取(qu)得(de)甲方書面批準手續外，還必須(xu)取(qu)得(de)消防部門(men)的(de)(de)審(shen)批，并不(bu)得(de)妨害商鋪整體(ti)的(de)(de)消防系統聯動。

8.8若(ruo)因僅可歸(gui)咎于(yu)甲方(fang)的過錯，導(dao)致(zhi)乙方(fang)于(yu)裝修期內(nei)未能完成(cheng)裝修的，乙方(fang)的裝修期應相應的予以延長(chang)。除本合同另有特別明確約定或各方(fang)達成(cheng)書面一致(zhi)外，裝修期不因任何原因而延長(chang)。

8.9裝(zhuang)修期間(jian)，因(yin)乙方(fang)或裝(zhuang)修施工單(dan)位的(de)(de)過(guo)錯導(dao)致甲(jia)方(fang)或其他客戶(hu)(hu)、商戶(hu)(hu)之損失，由乙方(fang)進行全(quan)額賠(pei)償(chang)（包括但不限于對甲(jia)方(fang)、其他商戶(hu)(hu)及第三方(fang)的(de)(de)賠(pei)償(chang)）。

8.10租賃期限內，如(ru)甲方擬對該商鋪或(huo)項目(mu)進行改(gai)建(jian)、擴建(jian)或(huo)裝修的(de)，應提前30日書面通知乙方(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)應當(dang)配合，甲方(fang)(fang)盡可能(neng)不(bu)影響乙方(fang)(fang)的(de)(de)正(zheng)常經營(ying)。如因此導致乙方(fang)(fang)停(ting)業的(de)(de)，甲方(fang)(fang)應免收(shou)乙方(fang)(fang)停(ting)業期間(jian)的(de)(de)租(zu)金；除此之外，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔任(ren)何其他違(wei)約及賠償責任(ren)。

8.11乙方(fang)在(zai)(zai)租(zu)賃期限內對(dui)商鋪進(jin)行再次(ci)裝修、分隔、修建、安(an)裝設施(shi)或改(gai)建的(de)，必須首先取得甲方(fang)書(shu)面同(tong)(tong)意和政府相(xiang)(xiang)關部(bu)門的(de)許可（如需要），并(bing)依(yi)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)相(xiang)(xiang)關約定(ding)(ding)在(zai)(zai)不影響(xiang)項(xiang)目及(ji)其他承(cheng)租(zu)人正(zheng)常(chang)經營的(de)情(qing)況下進(jin)行，在(zai)(zai)此裝修期間乙方(fang)須按本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約定(ding)(ding)支付租(zu)金(jin)及(ji)綜(zong)合(he)(he)管理費等費用。

九(jiu)、開業

9.1乙(yi)方應在本合同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)方開業(ye)即為在營(ying)業(ye)時間持續正常對外(wai)營(ying)業(ye)，開業(ye)日詳見【附件三】第2.2條，乙(yi)方應自開業日(ri)起向甲方繳納租金(jin)，開業日(ri)即為計租日(ri)。

乙方(fang)應于(yu)約定的開業(ye)日開業(ye)，否(fou)則每逾期一天，除乙方(fang)應正常支付(fu)租金外(wai)，甲方(fang)還(huan)有權要求乙方(fang)按照【附(fu)件(jian)三】第(di)5.1條約定的計租(zu)期(qi)內首月月租(zu)金標準(zhun)（分攤前）的3‰向甲(jia)方累(lei)計支付違約(yue)金直至乙方按本合同約(yue)定條件開業。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已經完成了開(kai)業(ye)(ye)準(zhun)備(bei)并具(ju)備(bei)開(kai)業(ye)(ye)條件(jian)(jian)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可以(yi)向甲(jia)方(fang)(fang)提出書面申請，甲(jia)方(fang)(fang)認為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)(ye)符合項目的(de)整體(ti)運營安排的(de)，由甲(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同簽署《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》（詳見附件(jian)(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可提前(qian)開(kai)業(ye)(ye)；在此情況下(xia)，甲(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署《開(kai)業(ye)(ye)確(que)認書》之日，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)開(kai)業(ye)(ye)日，計(ji)租(zu)日及(ji)計(ji)租(zu)期(qi)(qi)、經營培育(yu)期(qi)(qi)起(qi)止日等(deng)將根據實際開(kai)業(ye)(ye)日相應調整。

9.3乙方(fang)應于(yu)該商鋪開(kai)業前(qian)自行向(xiang)政府有關(guan)(guan)部門申請辦(ban)理(li)該商鋪經營本合(he)同(tong)約定事項所(suo)必(bi)需的(de)證照(zhao)、批準證書、許(xu)(xu)可(ke)證等，所(suo)有相(xiang)關(guan)(guan)費(fei)用均由(you)乙方(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)應為(wei)乙方(fang)辦(ban)理(li)相(xiang)關(guan)(guan)證照(zhao)提(ti)(ti)供合(he)法(fa)及(ji)力所(suo)能及(ji)的(de)協助。辦(ban)理(li)完(wan)成后，乙方(fang)應將相(xiang)關(guan)(guan)證照(zhao)、批準證書、許(xu)(xu)可(ke)證等的(de)復印(yin)件加蓋公章(zhang)后提(ti)(ti)交(jiao)甲(jia)(jia)方(fang)備(bei)案（在(zai)不影響乙方(fang)在(zai)本合(he)同(tong)第2.2條項下義務(wu)的前提下，如(ru)在(zai)租(zu)賃期(qi)限內(nei)該等(deng)(deng)證(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許可證(zheng)等(deng)(deng)有任何變(bian)更的，則乙方應在(zai)取得(de)變(bian)更后(hou)的文件(jian)后(hou)的兩個工作日(ri)內(nei)將相關(guan)加蓋公章(zhang)的復印件(jian)提交(jiao)甲(jia)方備案），同時乙方還應嚴格按照(zhao)(zhao)該等(deng)(deng)相關(guan)證(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)、許可證(zheng)等(deng)(deng)所規定的內(nei)容開展經(jing)營(ying)活(huo)動(dong)。如(ru)乙方未按要求取得(de)經(jing)營(ying)活(huo)動(dong)所必要的執(zhi)照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)許可證(zheng)等(deng)(deng)，或(huo)者租(zu)賃期(qi)限內(nei)該等(deng)(deng)執(zhi)照(zhao)(zhao)、批(pi)(pi)準(zhun)證(zheng)書(shu)或(huo)許可證(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷(xiao)/注銷的(de)，甲方有(you)權禁止該商(shang)鋪開(kai)業(ye)/營(ying)業、要(yao)求乙方(fang)限期整改或采取補救措施，在此(ci)(ci)情況下乙方(fang)仍應按本(ben)合同約定支付該商鋪的租金、綜合管(guan)理費及其他(ta)相關費用；如甲方(fang)因此(ci)(ci)遭受任(ren)何(he)處罰和/或追索(suo)的，均由(you)乙方承擔(dan)全部(bu)賠償責任(ren)。

9.4僅(jin)可(ke)歸(gui)責(ze)于甲方的(de)原因，導致乙方未能(neng)于開(kai)(kai)(kai)業日按本合同約定開(kai)(kai)(kai)業的(de)，裝修期(qi)相應延長，除此以外各方互不負(fu)其他責(ze)任。即使有前述(shu)約定，乙方必須在該商鋪裝修完(wan)畢并(bing)取得(de)開(kai)(kai)(kai)業經營所(suo)需全部必要(yao)證照之日起15日內(nei)開(kai)業，否(fou)則(ze)仍(reng)構成逾(yu)期開(kai)業。

十．商鋪的維(wei)修與(yu)保養

10.1 租賃期限(xian)內，甲方(fang)(fang)(fang)對該商鋪(pu)的(de)(de)維修義務僅限(xian)于(yu)非因乙方(fang)(fang)(fang)（包(bao)含乙方(fang)(fang)(fang)顧客、員工、代理人(ren)、供(gong)應(ying)(ying)商、承包(bao)商等）的(de)(de)原因而導(dao)(dao)致(zhi)(zhi)的(de)(de)本合同(tong)附件【五】所列之(zhi)該商鋪(pu)及附屬設(she)(she)施(shi)、設(she)(she)備(bei)的(de)(de)損壞或毀損（包(bao)括(kuo)乙方(fang)(fang)(fang)正(zheng)常合理使(shi)用(yong)的(de)(de)情況下導(dao)(dao)致(zhi)(zhi)的(de)(de)損耗(hao)或損壞等）。如非乙方(fang)(fang)(fang)原因，該商鋪(pu)內由甲方(fang)(fang)(fang)提(ti)供(gong)的(de)(de)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)及該商鋪(pu)的(de)(de)內部結構出現或發生(sheng)妨(fang)礙安全、正(zheng)常使(shi)用(yong)的(de)(de)損壞或故障時(shi)，乙方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)及時(shi)通知甲方(fang)(fang)(fang)，并采(cai)取有(you)效措施(shi)防止損失(shi)擴大(da)。甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)在(zai)接到乙方(fang)(fang)(fang)通知起7日內開始進行(xing)維修。甲方未在前述期(qi)限內維修的(de)，甲方和(he)乙(yi)方另行(xing)約(yue)定解決方式。

10.2乙(yi)方應(ying)正常使用(yong)并愛護商鋪(pu)內(nei)部的(de)各項設(she)施設(she)備，包(bao)括但不(bu)限于地板、墻(qiang)面(mian)、所有(you)店面(mian)、門窗(chuang)、電氣設(she)施、燃(ran)氣設(she)施、給排水設(she)施、消防設(she)施、空調設(she)施、線纜和(he)管(guan)道等。因乙(yi)方使用(yong)不(bu)當或不(bu)合理使用(yong)導(dao)致該(gai)商鋪(pu)及其內(nei)部設(she)施設(she)備出現損壞或發生故障，乙(yi)方應(ying)在(zai)7日內及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或未能及時(shi)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)有權(quan)自(zi)行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或委托(tuo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)同(tong)意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)增設(she)(she)(she)的裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)(she)施和設(she)(she)(she)備及易耗品等(deng)，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)負責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應自(zi)行(xing)對前(qian)述(shu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或增設(she)(she)(she)的設(she)(she)(she)施和設(she)(she)(she)備進行(xing)符合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)規定標(biao)準的檢查、養護及維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)(jia)方(fang)(fang)之過錯原(yuan)因導(dao)(dao)致(zhi)，下列行為和事(shi)件引起(qi)的(de)損(sun)(sun)失和損(sun)(sun)害，必須(xu)由(you)乙方(fang)(fang)對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)或受損(sun)(sun)方(fang)(fang)進行賠償(chang)。該等(deng)賠償(chang)包括但不限于(yu)(yu)任何(he)修(xiu)理(li)、維修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)，以及任何(he)其他人系(xi)因下述情形向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)索賠或主張其權益而導(dao)(dao)致(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支出(chu)的(de)任何(he)款(kuan)項，和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)因向乙方(fang)(fang)索賠所發生的(de)一切(qie)開(kai)支和費(fei)(fei)用(yong)（包括但不限于(yu)(yu)訴(su)訟(song)費(fei)(fei)用(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等(deng)）：

10.3.1該商鋪內任(ren)(ren)何(he)(he)電(dian)(dian)器裝置、電(dian)(dian)器用品、電(dian)(dian)線以(yi)及燃氣、空調、電(dian)(dian)梯等設施設備故障(zhang)、失修、危險（除(chu)甲方過錯導(dao)致外(wai)）而導(dao)致甲方或(huo)任(ren)(ren)何(he)(he)第三方任(ren)(ren)何(he)(he)物品的損害；

10.3.2因乙方原因而(er)導致該商鋪水管通道、廁所、器具(ju)，堵(du)塞、損壞或停止(zhi)運作而(er)造成甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因乙方原因而導致(zhi)火(huo)、煙霧在該商鋪(pu)內(nei)擴散或(huo)(huo)任(ren)(ren)何來源的水（包括風(feng)暴或(huo)(huo)雨水）在該商鋪(pu)或(huo)(huo)其任(ren)(ren)何部分泄(xie)漏或(huo)(huo)滿(man)泄(xie)而造成甲(jia)方或(huo)(huo)任(ren)(ren)何其他人(ren)任(ren)(ren)何物(wu)品的損害。

10.4乙方(fang)(fang)(fang)須確保該商鋪的(de)(de)裝修(xiu)質量(liang)符合國(guo)家相關規定和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)相關要求，如因乙方(fang)(fang)(fang)對該商鋪裝修(xiu)的(de)(de)原因造(zao)成(cheng)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)(fang)人(ren)身或財產損(sun)失(shi)的(de)(de)，乙方(fang)(fang)(fang)應承(cheng)擔全部的(de)(de)賠償責任(ren)（無論(lun)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是(shi)否已批準了乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或裝修(xiu)材料的(de)(de)選(xuan)擇(ze)）。乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)租的(de)(de)商鋪營業后，如出現裝修(xiu)質量(liang)問(wen)(wen)題(ti)或因使用(yong)造(zao)成(cheng)相關問(wen)(wen)題(ti)（包括但不限于漏水、管路堵(du)塞等(deng)），乙方(fang)(fang)(fang)應及時修(xiu)繕，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可(ke)要求乙方(fang)(fang)(fang)賠償相應的(de)(de)損(sun)失(shi)。

10.5乙方應遵守甲方制訂的關于(yu)該商(shang)鋪的日常使用及修繕(shan)的其他相(xiang)關規定(ding)。

十一．商鋪(pu)的使用及乙方(fang)責任

11.1 乙方應當保證租賃期(qi)限(xian)內遵守(shou)甲方的業態要求，若需要調整營業范圍(wei)、規劃用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途的，都需要至(zhi)少提前(qian)15個工(gong)作日報甲方(fang)征得其同(tong)意；乙方(fang)違(wei)反(fan)本款約定的(de)，甲方(fang)有權解(jie)除本合同(tong)，且乙方(fang)應按(an)照(zhao)第(di)14.3款約定承擔責(ze)任。

11.2 除(chu)非本合(he)同(tong)另有(you)約定，未經本合(he)同(tong)許可或(huo)甲方(fang)書面批準，乙方(fang)不得(de)以任(ren)何(he)形式（包(bao)括但不限于轉租、分(fen)租、共用(yong)、委任(ren)、由(you)(you)第(di)(di)三(san)人承(cheng)包(bao)該(gai)(gai)商鋪(pu)業務或(huo)特許第(di)(di)三(san)方(fang)經營(ying)或(huo)管理(li)該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)等）允許第(di)(di)三(san)方(fang)使用(yong)、經營(ying)或(huo)管理(li)該(gai)(gai)商鋪(pu)的(de)全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)，亦不得(de)將本合(he)同(tong)項下的(de)權(quan)利義務全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)轉讓給第(di)(di)三(san)方(fang)，否(fou)則，將被(bei)視為乙方(fang)根(gen)本性違約，甲方(fang)有(you)權(quan)解除(chu)合(he)同(tong)。除(chu)乙方(fang)將承(cheng)擔相(xiang)應違約責任(ren)外，甲方(fang)和管理(li)者有(you)權(quan)禁止第(di)(di)三(san)方(fang)進入及使用(yong)商鋪(pu)，由(you)(you)此導致的(de)第(di)(di)三(san)方(fang)異(yi)議(yi)由(you)(you)乙方(fang)出面解決(jue)及承(cheng)擔后果；無論是否(fou)獲得(de)了甲方(fang)的(de)同(tong)意，乙方(fang)都應與實際使用(yong)人承(cheng)擔連帶責任(ren)，乙方(fang)與實際使用(yong)人之間糾(jiu)紛、債(zhai)權(quan)債(zhai)務與甲方(fang)無關(guan)。

11.3 乙方保證商鋪內設施(shi)、設備的安全(quan)、合理擺放。定期(qi)檢(jian)查(cha)并清理相關設施(shi)、設備，確保管道暢通無(wu)阻、窗(chuang)明幾(ji)凈、衛生整潔(jie)，保障(zhang)良(liang)好清潔(jie)的環(huan)境。

11.4  乙(yi)方必須依法(fa)以(yi)符合通(tong)常商業慣例的方式從事經(jing)營活動，遵守(shou)國家(jia)的法(fa)律法(fa)規規定和(he)政府管理要求，誠(cheng)信守(shou)法(fa)經(jing)營，不得做出對甲方或“天府國際(ji)動漫城”的商(shang)譽及名聲有不良(liang)影響或可能具(ju)有不良(liang)影響的行為(wei)，也(ye)不得有違(wei)反社會主(zhu)義(yi)核心價值觀等主(zhu)流(liu)意識形態的行為(wei)。 乙方從事非法經營或因不誠信經營等導致群(qun)體性受害(hai)人進入(ru)建筑樓棟主(zhu)張(zhang)權(quan)益的，均視(shi)為(wei)乙方根(gen)本性違(wei)約。

11.5  乙方承諾將(jiang)尊重(zhong)甲(jia)方為(wei)規(gui)(gui)范本項目(mu)管理經(jing)營而制(zhi)(zhi)定有關規(gui)(gui)則的(de)(de)權利，承諾將(jiang)遵(zun)守并執行(xing)《天府(fu)國際動漫(man)(man)城商(shang)戶(hu)手(shou)(shou)冊(ce)》、《天府(fu)國際動漫(man)(man)城裝(zhuang)修(xiu)手(shou)(shou)冊(ce)》等(deng)規(gui)(gui)定，并遵(zun)守甲(jia)方不時制(zhi)(zhi)訂、引進、修(xiu)改、廢除(chu)任何其(qi)認為(wei)經(jing)營和管理本項目(mu)各方面所必要的(de)(de)一(yi)(yi)切規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)（包括(kuo)但不限于裝(zhuang)修(xiu)手(shou)(shou)冊(ce)、商(shang)戶(hu)手(shou)(shou)冊(ce)、房屋及(ji)設施設備使(shi)用(yong)要求等(deng)）。該(gai)等(deng)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)公示后即生效，乙方應(ying)予以(yi)遵(zun)守。上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)作為(wei)本合(he)(he)同（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）的(de)(de)補充，本合(he)(he)同（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）未盡事宜依照上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)執行(xing)，如(ru)上述(shu)規(gui)(gui)章(zhang)(zhang)制(zhi)(zhi)度(du)(du)規(gui)(gui)定與(yu)本合(he)(he)同（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補充協議約(yue)定不一(yi)(yi)致(zhi)的(de)(de)，以(yi)本合(he)(he)同（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）及(ji)補充協議約(yue)定為(wei)準(zhun)，但本合(he)(he)同（含(han)附(fu)件(jian)(jian)）約(yue)定可(ke)以(yi)調整(zheng)的(de)(de)除(chu)外。

11.6 乙方(fang)的任何(he)承包商(shang)、雇員、代(dai)理人或訪客(ke)的行為(wei)(wei)、過(guo)失、疏忽或遺漏應被視為(wei)(wei)乙方(fang)的行為(wei)(wei)、過(guo)失、疏忽或遺漏，由乙方(fang)承擔(dan)相應的責任。

11.7 若乙(yi)方在商鋪進(jin)行的業務或(huo)其它行為、活動、事情或(huo)其他作(zuo)為或(huo)不(bu)作(zuo)為，違反或(huo)觸犯中(zhong)國有關法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定，而對甲方造成損失的，乙(yi)方應(ying)向甲方負賠償(chang)責(ze)任(ren)及其它法(fa)律責(ze)任(ren)。

11.8 乙方不得在商(shang)鋪(pu)或(huo)公(gong)共區(qu)域(yu)等(deng)任何項目區(qu)域(yu)存放(fang)易(yi)燃(ran)、易(yi)爆、高(gao)腐蝕物品(pin)。

11.9 乙(yi)(yi)(yi)方(fang)是(shi)該(gai)商鋪(pu)(pu)的(de)第(di)一消(xiao)防(fang)(fang)(fang)責(ze)(ze)任人，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應當建(jian)(jian)立(li)起完善的(de)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)火災(zai)應急(ji)機(ji)(ji)制與管理制度，如發(fa)生任何火災(zai)等消(xiao)防(fang)(fang)(fang)事故，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應當依法承擔(dan)法律責(ze)(ze)任和經(jing)濟損失。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)須遵從(cong)甲(jia)方(fang)及消(xiao)防(fang)(fang)(fang)機(ji)(ji)構的(de)建(jian)(jian)議，保持商鋪(pu)(pu)的(de)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)達到(dao)甲(jia)方(fang)及消(xiao)防(fang)(fang)(fang)機(ji)(ji)構的(de)要求，不(bu)得(de)破(po)壞該(gai)等設(she)備(bei)或影響(xiang)該(gai)等設(she)備(bei)的(de)運作(zuo)狀態，也不(bu)得(de)出(chu)現妨(fang)礙(ai)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)的(de)正常操作(zuo)或阻塞消(xiao)防(fang)(fang)(fang)通道。同時，若商鋪(pu)(pu)內(nei)或乙(yi)(yi)(yi)方(fang)發(fa)現公(gong)共(gong)區域(yu)的(de)消(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)有(you)任何損毀或缺陷，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應及時通知甲(jia)方(fang)。

11.10甲方未與(yu)乙(yi)方建立任何保管合(he)同(tong)關系，商(shang)鋪(pu)內的(de)人身、財產安全(quan)與(yu)消防防范(fan)由(you)乙(yi)方自行負責(ze)(ze)。乙(yi)方在使(shi)用商(shang)鋪(pu)期間所(suo)發生(sheng)的(de)財產風(feng)(feng)險、第(di)三(san)者責(ze)(ze)任風(feng)(feng)險或公(gong)眾責(ze)(ze)任風(feng)(feng)險等由(you)乙(yi)方自行承擔，給甲方或第(di)三(san)方造成損失的(de)，乙(yi)方負責(ze)(ze)賠償。

11.11經甲方同意后(hou)，乙方可(ke)以在(zai)指定(ding)地點設置其專用的店招(zhao)、廣告位、燈箱廣告，或(huo)在(zai)商鋪外的建筑樓棟外墻(qiang)、公共區域安置店招(zhao)、標識或(huo)進行宣傳性(xing)質的展示或(huo)陳(chen)列，具體設置方式由(you)雙方另(ling)行協(xie)(xie)商確定(ding)。有關行政審批手續及(ji)費用由(you)乙方自行負責(ze)，甲方應(ying)當予以協(xie)(xie)助(zhu)。

11.12乙方不得阻礙公共通道或公共區域或影響(xiang)其他租戶(hu)的正常(chang)使用。

11.13 若乙(yi)方(fang)在商鋪進行(xing)(xing)的(de)(de)經營等(deng)(deng)活動，致商鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的(de)(de)業(ye)主、租戶、使(shi)用(yong)人(ren)(ren)等(deng)(deng)產生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋(zi)擾的(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區(qu)域的(de)(de)業(ye)主、租戶、使(shi)用(yong)人(ren)(ren)等(deng)(deng)對乙(yi)方(fang)產生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)的(de)(de)侵害或(huo)滋(zi)擾的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應自(zi)行(xing)(xing)與各相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)進行(xing)(xing)協商解(jie)決，侵犯相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)合法權(quan)(quan)益的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應當停止(zhi)侵害并(bing)賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)損失。

11.14 乙(yi)方從任(ren)何(he)政府部(bu)門收(shou)到關于商鋪或任(ren)何(he)公共設施的任(ren)何(he)通告或文件(jian)，必須在24小時以內以書面(mian)通知甲方。

11.15乙(yi)方(fang)應當最遲于交付日前自(zi)(zi)費為(wei)該商(shang)鋪在租(zu)賃期(qi)限可能遇到的(de)風險(xian)(xian)向資(zi)信度良(liang)好的(de)保險(xian)(xian)公司購買(mai)(mai)保險(xian)(xian)，包(bao)括(kuo)但不限于公眾(zhong)責(ze)任險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額(e)須(xu)經(jing)甲(jia)方(fang)事先書面認(ren)可。乙(yi)方(fang)應在開業日前向甲(jia)方(fang)提供保險(xian)(xian)單(dan)憑(ping)證，乙(yi)方(fang)逾(yu)期(qi)購買(mai)(mai)保險(xian)(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)拒(ju)絕(jue)乙(yi)方(fang)營(ying)業，由此產生(sheng)的(de)責(ze)任由乙(yi)方(fang)自(zi)(zi)行(xing)承擔。乙(yi)方(fang)不得作出使(shi)甲(jia)方(fang)為(wei)項(xiang)目購買(mai)(mai)的(de)保險(xian)(xian)保費增加的(de)風險(xian)(xian)行(xing)為(wei)，否(fou)則甲(jia)方(fang)有(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)進(jin)行(xing)補償。

11.16乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)該商(shang)鋪內不得銷售假冒偽劣商(shang)品(pin)、違禁(jin)物(wu)品(pin)或進行其(qi)他違反法律(lv)、法規及規章等(deng)(deng)的(de)行為，并保證甲(jia)方(fang)(fang)(fang)不因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)該商(shang)鋪內銷售的(de)商(shang)品(pin)或提供的(de)服務而受(shou)到(dao)任何第三方(fang)(fang)(fang)的(de)投訴(su)或索賠(pei)。由此(ci)給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成任何損(sun)失(shi)的(de)，均(jun)由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔(dan)全部賠(pei)償(chang)責(ze)任，如(ru)該等(deng)(deng)損(sun)失(shi)難以量(liang)化的(de)（如(ru)對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)商(shang)譽或品(pin)牌的(de)影響(xiang)），則乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同意按照不低(di)于(yu)履約保證金(jin)的(de)金(jin)額向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付賠(pei)償(chang)金(jin)。

十二．出(chu)租(zu)人權(quan)利及(ji)義務

12.1 在(zai)乙方(fang)誠信遵守且(qie)履行所有法定(ding)(ding)及(ji)本合同項下(xia)(xia)乙方(fang)須遵守及(ji)履行的(de)條(tiao)文、承諾、規定(ding)(ding)、條(tiao)件及(ji)物業使用管(guan)理要求的(de)前提下(xia)(xia)，甲(jia)方(fang)承諾乙方(fang)有權在(zai)租賃(lin)期內(nei)使用及(ji)享用商鋪(pu)，并在(zai)公(gong)共(gong)區域及(ji)公(gong)共(gong)設(she)施開放的(de)時間內(nei)，使用及(ji)享用公(gong)共(gong)區域及(ji)公(gong)共(gong)設(she)施。

12.2 甲(jia)方(fang)(fang)須承擔商(shang)鋪(pu)內(nei)(nei)屬于甲(jia)方(fang)(fang)維(wei)(wei)修、養護(hu)(hu)范(fan)圍內(nei)(nei)的(de)(de)維(wei)(wei)修養護(hu)(hu)義(yi)務，并負(fu)責對乙(yi)方(fang)(fang)商(shang)鋪(pu)外的(de)(de)公共區域的(de)(de)維(wei)(wei)修、養護(hu)(hu)和管(guan)理(li)、維(wei)(wei)護(hu)(hu)公共秩序和安(an)全防范(fan)事(shi)項的(de)(de)協(xie)助(zhu)管(guan)理(li)，但本合同另有約定的(de)(de)除外。乙(yi)方(fang)(fang)允(yun)許甲(jia)方(fang)(fang)在(zai)事(shi)先通(tong)知后（如(ru)遇突發事(shi)件需緊急搶(qiang)修不受(shou)此限制，乙(yi)方(fang)(fang)須積極配合），在(zai)合理(li)的(de)(de)時(shi)間內(nei)(nei)，進入商(shang)鋪(pu)履(lv)行維(wei)(wei)修、養護(hu)(hu)范(fan)圍內(nei)(nei)的(de)(de)義(yi)務，但甲(jia)方(fang)(fang)必須盡量減低(di)對乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保留在租賃期限(xian)內的(de)(de)任何(he)時(shi)(shi)候，無(wu)需征得乙方(fang)的(de)(de)同(tong)意，變更、修繕、及臨時(shi)(shi)封閉本項目公共區(qu)域或(huo)其部(bu)分包括走道、門(men)戶、窗戶、電(dian)(dian)(dian)(dian)動裝置、電(dian)(dian)(dian)(dian)纜電(dian)(dian)(dian)(dian)線、水管(guan)(guan)信道、煤氣管(guan)(guan)道、電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、自動樓梯、防火、保安設(she)備、空調設(she)備等結(jie)構(gou)的(de)(de)權利(li)，同(tong)時(shi)(shi)亦保留更換(huan)本項目公共區(qu)域整體(ti)(ti)結(jie)構(gou)、布局及安排(pai)的(de)(de)權利(li)。甲(jia)方(fang)進(jin)行上述工程前，應書面(mian)通知乙方(fang)，乙方(fang)應當配(pei)合(he)，甲(jia)方(fang)應采(cai)取(qu)合(he)理的(de)(de)措施盡(jin)可能不影響(xiang)乙方(fang)的(de)(de)正常經營。

12.4 在任(ren)(ren)何時間內(nei)，非因甲(jia)方(fang)的(de)(de)(de)過錯導(dao)致電力、自來水、燃(ran)氣供(gong)(gong)應(ying)的(de)(de)(de)失(shi)效、故障、暫停，給乙(yi)方(fang)造成(cheng)不(bu)便(bian)、損失(shi)或(huo)破壞的(de)(de)(de)，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔責任(ren)(ren)，乙(yi)方(fang)不(bu)得以(yi)此為由(you)提出任(ren)(ren)何賠償或(huo)要求租金或(huo)其他費用的(de)(de)(de)減免(mian)，但(dan)甲(jia)方(fang)及管理(li)者應(ying)盡力協調使(shi)供(gong)(gong)應(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方(fang)(fang)(fang)保(bao)留對項目(mu)、該建筑(zhu)樓棟及其任何(he)(he)部分的(de)(de)命(ming)名(ming)權，甲方(fang)(fang)(fang)有權更改該項目(mu)或其任何(he)(he)部分的(de)(de)名(ming)字(zi)，而不須(xu)就該更改對乙方(fang)(fang)(fang)或其它任何(he)(he)人士作出任何(he)(he)解釋或賠償，也無需征得乙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同意。

十三．商(shang)鋪的(de)交還

13.1無論何種情況(kuang)導致本(ben)合同終(zhong)(zhong)止，乙方均應在本(ben)合同終(zhong)(zhong)止后10日(ri)內（或(huo)甲(jia)方書面認(ren)可(ke)的其他時間）交(jiao)還該商鋪，并自(zi)費將該商鋪恢復至交(jiao)付(fu)時本合同附件【五】所(suo)列明的狀(zhuang)態(tai)或(huo)甲(jia)方書面認(ren)可(ke)的其他狀(zhuang)態(tai)。

13.2任(ren)何情況下，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無(wu)權(quan)就該商(shang)鋪(pu)的裝修(xiu)、增建、改建、添(tian)附(fu)等向甲方(fang)(fang)(fang)提出任(ren)何補償或(huo)賠(pei)償的要求，也不(bu)(bu)得以該商(shang)鋪(pu)裝修(xiu)、增建、改建、添(tian)附(fu)等的殘值折(zhe)價(jia)沖抵其(qi)欠付的任(ren)何款項(xiang)。因返(fan)還該商(shang)鋪(pu)而發(fa)生的全部費(fei)用(yong)(yong)（包括但不(bu)(bu)限于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的搬遷(qian)費(fei)用(yong)(yong)、乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)安(an)裝的各類裝修(xiu)、設施和設備的拆除和搬遷(qian)費(fei)用(yong)(yong)、該商(shang)鋪(pu)的清(qing)理(li)費(fei)用(yong)(yong)、其(qi)它類似費(fei)用(yong)(yong)或(huo)開(kai)支等），均由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)承(cheng)擔。

13.3 若因乙方(fang)逾期交(jiao)還(huan)商(shang)鋪，每逾期一日，乙方(fang)應當按(an)終止日租金(jin)標準向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支(zhi)付房屋占用費且甲(jia)(jia)方(fang)仍有權要(yao)求乙方(fang)搬離(li)并(bing)交(jiao)還(huan)物業(ye)或自行進(jin)入并(bing)收回該(gai)商(shang)鋪，因該(gai)商(shang)鋪恢復至合同約定標準而產生的(de)(de)(de)各項費用均(jun)由乙方(fang)承(cheng)擔。若導致(zhi)(zhi)甲(jia)(jia)方(fang)無法(fa)履(lv)行甲(jia)(jia)方(fang)就該(gai)商(shang)鋪與他人簽(qian)訂(ding)的(de)(de)(de)協(xie)議或合同項下的(de)(de)(de)權利與義(yi)務，乙方(fang)除承(cheng)擔上述(shu)違約責任(ren)外，還(huan)須承(cheng)擔由此而造成甲(jia)(jia)方(fang)損失（包括(kuo)但不限于甲(jia)(jia)方(fang)將向(xiang)第三方(fang)承(cheng)擔的(de)(de)(de)賠(pei)償(chang)金(jin)、第三方(fang)退租導致(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)利潤損失等）賠(pei)償(chang)責任(ren)。

13.4 無論何種情況(kuang)導(dao)致本合同(tong)終止，乙(yi)方應(ying)于本合同(tong)終止之日起10日(ri)內(nei)完成(cheng)變(bian)更或(huo)注銷以該商鋪為注冊地(di)址的(de)營業執照(zhao)及其他全部證照(zhao)或(huo)商鋪的(de)租賃備案撤銷手續（如有）。否則(ze)，均(jun)視為乙方逾期交(jiao)還商鋪，乙方除按照(zhao)合同13.3條約(yue)定(ding)承擔違約(yue)責任外，還(huan)應當(dang)負責承擔由此給甲方(fang)造成的(de)損失(shi)(shi)（例如第三方(fang)的(de)索賠或退(tui)租(zu)導致的(de)損失(shi)(shi)等）。

13.5 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的搬離不能嚴(yan)重(zhong)(zhong)影響(xiang)該項目(mu)(mu)及項目(mu)(mu)周邊物業的正常(chang)(chang)經(jing)營、使用(yong)，若造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的損失或嚴(yan)重(zhong)(zhong)影響(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及第(di)(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的正常(chang)(chang)經(jing)營，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需承擔(dan)賠償責任(ren)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)返還商(shang)鋪時(shi)，須經(jing)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)驗收認(ren)可，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)于乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)通(tong)知交還該商(shang)鋪的7個(ge)工作日內驗收，僅甲(jia)方在(zai)商(shang)鋪(pu)返還證明文(wen)件上加蓋公章方為對乙方退租時商(shang)鋪(pu)狀態的(de)接(jie)受和認可。

13.6 如(ru)本合同已經終止，但(dan)乙方的裝飾物(wu)、辦公用(yong)品、器材、設(she)備或設(she)施等任(ren)何(he)物(wu)品仍存放于(yu)商鋪內，甲方有(you)權(quan)向乙方發出(chu)警告，并視(shi)情(qing)況按以(yi)下方式處理：

1）如(ru)乙方(fang)(fang)未根據警告(gao)期(qi)限及時清空搬遷，則(ze)視(shi)為(wei)乙方(fang)(fang)已(yi)拋棄其滯留的全部設施、設備等物品，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權通(tong)過折價等方(fang)(fang)式處理或轉(zhuan)移物品，由此產生的運輸、人工、倉儲(chu)費等均由乙方(fang)(fang)承擔(dan)；

2） 在客(ke)觀條件允許的(de)前提(ti)下(xia)，甲方(fang)可(ke)將(jiang)(jiang)有關(guan)物(wu)品移動至其(qi)任(ren)何適當(dang)的(de)地(di)方(fang)（如(ru)有空(kong)余(yu)）一般擺放(fang)以(yi)便騰空(kong)商鋪(pu)。該(gai)等搬運產生(sheng)的(de)費用及(ji)擺放(fang)所(suo)導致的(de)毀損(sun)、滅失風險(xian)以(yi)及(ji)擺放(fang)空(kong)間的(de)占用費將(jiang)(jiang)由乙方(fang)另外承擔，乙方(fang)如(ru)希(xi)望取回(hui)該(gai)等物(wu)品，應首先結清(qing)所(suo)欠費用。如(ru)異地(di)擺放(fang)超過20日以上乙(yi)方仍無法聯系(xi)或(huo)乙(yi)方不愿(yuan)取回物品或(huo)不愿(yuan)結清所欠(qian)費用(yong)(yong)的，甲方仍有權進行變賣(mai)處置(zhi)或(huo)另(ling)作他用(yong)(yong)。

3） 如乙方物品在(zai)本合(he)同已經終(zhong)止后卻仍存放于商鋪內并導(dao)致商鋪無法(fa)繼續使用(yong)或交付給未(wei)來的業主/新的承(cheng)租人的，在根據合同(tong)第13.6條1）與(yu)2）款得(de)以處(chu)置、清空與恢復(fu)約(yue)定(ding)狀(zhuang)態之(zhi)前，視為乙方未獲得(de)甲(jia)方同意而繼續占用(yong)商鋪并逾期交還(huan)商鋪。

十四．違約責(ze)任

14.1任何(he)一(yi)方違(wei)反本合同(tong)之約(yue)(yue)定，導致本合同(tong)目的不能實現或無法繼續(xu)履行，或任何(he)一(yi)方根據本合同(tong)約(yue)(yue)定，出(chu)示營業執照(zhao)、身份證明、資質證書、股東、權(quan)屬(shu)證明為(wei)虛假、捏造或非(fei)法文件，視為(wei)違(wei)約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方有權(quan)解除本合同(tong)并追究該違(wei)約(yue)(yue)方責任。

14.2除本合(he)(he)同(tong)(tong)另有(you)約(yue)(yue)(yue)定外，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本合(he)(he)同(tong)(tong)項(xiang)下(xia)有(you)其他違(wei)約(yue)(yue)(yue)行為(wei)的(de)，在(zai)不(bu)影響甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)根據本合(he)(he)同(tong)(tong)、法(fa)律或法(fa)規規定追究乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任的(de)前(qian)提下(xia)，如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未能(neng)在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)要求的(de)合(he)(he)理期限內糾正該(gai)等違(wei)約(yue)(yue)(yue)行為(wei)的(de)，則(ze)每延遲一天，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應按該(gai)商(shang)鋪日(ri)租金(jin)(jin)標準向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)，直至該(gai)等違(wei)約(yue)(yue)(yue)行為(wei)完(wan)全(quan)糾正完(wan)畢之日(ri)，同(tong)(tong)時乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)還應賠償甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)由此遭受的(de)一切損失(shi)。

14.3 除(chu)(chu)非(fei)法(fa)律法(fa)規另有(you)規定(ding)或本合(he)同另有(you)約(yue)定(ding)，若(ruo)乙(yi)方(fang)擅(shan)自提前退租或因(yin)乙(yi)方(fang)違(wei)(wei)約(yue)導致甲方(fang)提前解除(chu)(chu)本合(he)同的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)履約(yue)保證金(jin)(jin)全額將不(bu)(bu)予退還，乙(yi)方(fang)還應承(cheng)擔本合(he)同約(yue)定(ding)的(de)其他違(wei)(wei)約(yue)或補(bu)(bu)償(chang)責任（包括但不(bu)(bu)限于騰退商鋪、補(bu)(bu)償(chang)經營培育(yu)期租金(jin)(jin)等）。若(ruo)乙(yi)方(fang)根據本條(tiao)約(yue)定(ding)承(cheng)擔的(de)違(wei)(wei)約(yue)責任仍不(bu)(bu)足以彌補(bu)(bu)甲方(fang)損失的(de)，甲方(fang)有(you)權向乙(yi)方(fang)繼續追(zhui)償(chang)。

14.4 除非法(fa)律法(fa)規另有(you)(you)規定(ding)或本(ben)合(he)同(tong)(tong)另有(you)(you)約定(ding)，若甲方(fang)(fang)擅自(zi)提前終止本(ben)合(he)同(tong)(tong)并收回商(shang)鋪的，或者因甲方(fang)(fang)違約導(dao)致乙(yi)方(fang)(fang)提前解除本(ben)合(he)同(tong)(tong)的，乙(yi)方(fang)(fang)根據本(ben)合(he)同(tong)(tong)第十三(san)條之約定(ding)交還合(he)格商(shang)鋪后，甲方(fang)(fang)應(ying)退(tui)還乙(yi)方(fang)(fang)已經(jing)支付的剩余(yu)履(lv)約保證金以及(ji)乙(yi)方(fang)(fang)已經(jing)支付但尚未履(lv)行的預(yu)付租金及(ji)其他預(yu)付費(fei)用。如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)提出要求，甲方(fang)(fang)應(ying)確保有(you)(you)不少于10天的免費搬離期(qi)并就搬離給予協助。

14.5就同一違(wei)約(yue)(yue)(yue)行(xing)為，如本(ben)合(he)同約(yue)(yue)(yue)定了不(bu)(bu)同的行(xing)為后(hou)果(guo)及責任(ren)(ren)，不(bu)(bu)應(ying)被視為重復或(huo)多余(yu)，守約(yue)(yue)(yue)一方有權選擇使用或(huo)累加使用；雙方已經明確了本(ben)合(he)同的有關違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)后(hou)果(guo)，并同意任(ren)(ren)何(he)情況下任(ren)(ren)何(he)一方都不(bu)(bu)得向對方要求(qiu)或(huo)申請調(diao)(diao)高、調(diao)(diao)低違(wei)約(yue)(yue)(yue)方的任(ren)(ren)何(he)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)，包括但不(bu)(bu)限(xian)于違(wei)約(yue)(yue)(yue)金，即雙方都明確放棄申請調(diao)(diao)整違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任(ren)(ren)的權利。

14.6本合同所指損(sun)失包(bao)括但不限于(yu)直接損(sun)失、預(yu)期利(li)益損(sun)失以及(ji)因實(shi)現權(quan)利(li)所產生(sheng)的(de)律師費(fei)、保(bao)全申請費(fei)、保(bao)全擔(dan)保(bao)（保(bao)險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評估費(fei)等，以及(ji)因可歸咎于(yu)違約方(fang)的(de)原因導(dao)致守約方(fang)向第三(san)方(fang)承擔(dan)的(de)賠償和/或違約責任。

十五．合同的解除

15.1 租賃(lin)期限內如(ru)經雙(shuang)方一致(zhi)同意，本(ben)合同可提前解除，具體手(shou)續及責任雙(shuang)方另行協商。

15.2除(chu)本合同(tong)另有(you)約定外，合同(tong)期(qi)內，如出(chu)現下述情況，任(ren)何一方有(you)權提前解除(chu)本合同(tong)且雙方均不承擔違約責任(ren)：

（1）本(ben)項目被中國政府任何部門征用或拆遷。

（2）本項目占(zhan)用(yong)范圍內的土地使用(yong)權依法(fa)提前收回的。

（3）本(ben)項(xiang)目被中國政府任何部(bu)門，包(bao)括(kuo)司(si)法(fa)、行政機(ji)關依法(fa)限制其房地(di)產權利(li)。

15.3發生以下情形之(zhi)一的，甲方有權單方解除(chu)合(he)同并(bing)根據合(he)同約(yue)定追(zhui)究乙(yi)方違約(yue)責任：

(1) 乙方未(wei)按照本合同按時繳(jiao)納租金、綜合管(guan)理費、垃圾清(qing)運費、能耗費用、履約保證金或其他任何款(kuan)項(xiang)，逾期超(chao)過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的(de)；

(3) 未經(jing)甲方書(shu)面同(tong)意，乙方擅(shan)自(zi)改變商鋪(pu)的規劃(hua)用途(tu)、使用用途(tu)、營業范圍的；

(4) 因乙方原因導致該商鋪逾期超過(guo)60日仍未能開(kai)業的(de)；

(5) 乙方未能向甲方提(ti)供其在該商鋪經營品(pin)牌合法(fa)有(you)效(xiao)的(de)證明文件，包括但不限于商標注冊證（自有(you)）、品(pin)牌授權書（非自有(you)）等，或者乙方提(ti)供的(de)證明文件失(shi)效(xiao)，經甲方催告(gao)后15日(ri)內仍未提供(gong)的；或(huo)者乙方所(suo)銷售的商(shang)品(pin)為假冒(mao)偽劣商(shang)品(pin)或(huo)乙方有侵犯他(ta)人注冊(ce)商(shang)標、設計、版權(quan)或(huo)其它知識產權(quan)以及合法權(quan)利的行(xing)為；

(6) 乙(yi)方未能在(zai)限期(qi)內(nei)按要(yao)求取得經營活動(dong)所必要(yao)的執照、批準證書(shu)或許可證等，或雖提供但在(zai)本(ben)合同存(cun)續期(qi)間失效(xiao)或被(bei)撤銷/吊銷(xiao)的，經甲方書(shu)面催(cui)告后(hou)30日(ri)內還沒有辦理完畢(bi)或向(xiang)甲方提供或恢復有效的；

(7) 每個自然年(nian)度(du)內，甲方收(shou)到任何第三方有關乙方在該商(shang)鋪(pu)內銷(xiao)售的商(shang)品或提(ti)供服務(wu)的投訴(su)、權利主張或索賠(pei)要(yao)求，經查實確系乙方過錯且乙方未能在接到甲方通知后及時妥善解(jie)決累計超過5次(ci)的；

(8) 乙(yi)方如為餐飲(yin)或食(shi)品經營(ying)者，其(qi)生(sheng)產或經營(ying)的食(shi)品的安全管(guan)理責任(ren)由乙(yi)方自行承擔。乙(yi)方經營(ying)期間如發生(sheng)任(ren)何食(shi)品安全事故，由乙(yi)方承擔全部責任(ren)，甲方有權立即(ji)解除本合同；

(9) 乙方(fang)(fang)利(li)用該(gai)商(shang)鋪(pu)進行違法(fa)活動而(er)受到有關(guan)政(zheng)府(fu)部門或(huo)司法(fa)機關(guan)或(huo)公用事(shi)業單位的處罰的；在租(zu)賃期限內該(gai)商(shang)鋪(pu)出(chu)現安全事(shi)故，乙方(fang)(fang)被(bei)政(zheng)府(fu)部門要(yao)求整改或(huo)處罰；或(huo)者由于乙方(fang)(fang)原(yuan)因(yin)，致使該(gai)商(shang)鋪(pu)因(yin)法(fa)院強制執行而(er)被(bei)查(cha)封(feng)；

(10) 乙方(fang)的(de)(de)行(xing)為給甲方(fang)造成商(shang)業或者聲譽上的(de)(de)不良影(ying)響(xiang)，導致(zhi)甲方(fang)遭(zao)受損失且(qie)乙方(fang)未能在甲方(fang)通知期限(xian)內消除該影(ying)響(xiang)的(de)(de)；

(11) 除非(fei)法律法規另有(you)規定或本合同(tong)另有(you)約定，乙方(fang)擅自提前(qian)退租的；

(12) 乙(yi)方未能按本合同(tong)第(di)10.4條的(de)約定履(lv)行其(qi)對該商(shang)鋪的(de)修繕義(yi)務的(de)；

(13) 乙(yi)方存在(zai)違反(fan)本協議(yi)約(yue)定的其他情形，甲方有權(quan)發(fa)出限期整改(gai)的書面整改(gai)通知，乙(yi)方未在(zai)甲方規定時限內及(ji)時整改(gai)超過(guo)30日(ri)的(de)；

(14) 法(fa)律、法(fa)規(gui)或本合同(tong)(tong)其(qi)他條款允許甲方(fang)單方(fang)提(ti)前解(jie)除合同(tong)(tong)的其(qi)他情況。

15.4發生以下情(qing)形之一的，乙方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解(jie)除合同并根據合同約定追究甲方(fang)(fang)違約責任：

（1）因抵押權(quan)人(ren)實現(xian)抵押權(quan)而導致本合同無法(fa)繼續履行的；

（2）甲方擅(shan)自(zi)提前終止(zhi)本合同并(bing)收回(hui)商鋪；

（3）因(yin)甲方(fang)轉讓(rang)全部或(huo)部分(fen)商鋪(pu)導致乙方(fang)無法繼續使用該商鋪(pu)的(de)；

（4）法律、法規或本合同(tong)其他條款(kuan)允許乙方單方提前(qian)解除(chu)合同(tong)的其他情況。

15.4 任何一方(fang)(fang)(fang)依(yi)(yi)法或依(yi)(yi)據(ju)(ju)本(ben)合(he)同約(yue)定，行使解除權的，應(ying)當以本(ben)合(he)同約(yue)定的送(song)達方(fang)(fang)(fang)式(shi)向對方(fang)(fang)(fang)發出書面(mian)通知（法定代表人(ren)(ren)或指定聯系人(ren)(ren)均為恰當的收件人(ren)(ren)），本(ben)合(he)同將在上(shang)述解除合(he)同通知送(song)達之時(shi)被依(yi)(yi)法終止，但(dan)這并不影響受送(song)達方(fang)(fang)(fang)根據(ju)(ju)本(ben)合(he)同約(yue)定主張對方(fang)(fang)(fang)承擔擅(shan)自解約(yue)及其他違約(yue)責(ze)任。

十六．豁免條款

16.1各(ge)方確(que)認，在(zai)下述情況(kuang)下，甲(jia)方不承擔(dan)任何(he)責任，且本合同項下之租(zu)金、綜合管(guan)理費及(ji)其它費用不得(de)減免(mian)或中(zhong)止(zhi)支付：

（1）租賃(lin)期限(xian)內，該商鋪的水(shui)、電、煤氣、通訊(xun)及(ji)其他服務非(fei)因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)過錯之(zhi)原因(yin)(yin)（包括(kuo)但不(bu)(bu)(bu)限(xian)于(yu)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)、市政(zheng)公(gong)司(si)或(huo)供(gong)(gong)應(ying)公(gong)司(si)原因(yin)(yin)、超(chao)出合理控(kong)制的原因(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)履(lv)行管理職責，維(wei)修養護、搶修公(gong)用部(bu)分、共(gong)用設(she)(she)備(bei)設(she)(she)施停止(zhi)供(gong)(gong)應(ying)或(huo)該項(xiang)目(mu)的任(ren)何公(gong)共(gong)設(she)(she)施非(fei)因(yin)(yin)可(ke)歸咎于(yu)甲(jia)方(fang)的原因(yin)(yin)（包括(kuo)但不(bu)(bu)(bu)限(xian)于(yu)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力(li)、超(chao)出合理控(kong)制等(deng)）停止(zhi)運作。

（2）由于乙(yi)方或第三(san)者(zhe)的原因(yin)對乙(yi)方或第三(san)者(zhe)造(zao)成的任(ren)何(he)損(sun)失(shi)和(he)傷害。

（3）項目內發生(sheng)的盜竊、搶劫(jie)、搶奪、詐騙(pian)、恐怖(bu)(bu)分子制造的恐怖(bu)(bu)行(xing)為等(deng)刑事、治(zhi)安案件(jian)造成乙方(fang)損失的。

（4）因不可抗力(li)或(huo)(huo)者政府行為等不可控制(zhi)的(de)原因導致甲方(fang)(fang)違反本合同的(de)約定給乙方(fang)(fang)帶(dai)來不便或(huo)(huo)損失的(de)。

16.2乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在此聲明(ming)，除非下(xia)列任(ren)何情形(xing)(xing)是因甲(jia)方(fang)(fang)故意或(huo)者(zhe)重大(da)過失直(zhi)(zhi)接(jie)引起的，甲(jia)方(fang)(fang)在下(xia)列任(ren)何情形(xing)(xing)下(xia)不(bu)必(bi)對乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)或(huo)任(ren)何其它人士負(fu)責，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)直(zhi)(zhi)接(jie)與造(zao)成損害的其他(ta)直(zhi)(zhi)接(jie)責任(ren)方(fang)(fang)交涉：

（1）項目內或(huo)(huo)該商鋪內的任何(he)部分因電梯、自動樓(lou)梯、防火、保(bao)安設(she)備(bei)、空氣調節(jie)設(she)備(bei)或(huo)(huo)其它設(she)備(bei)的任何(he)缺陷或(huo)(huo)故障，或(huo)(huo)因有(you)(you)水(shui)、煙、火、有(you)(you)害(hai)氣體或(huo)(huo)任何(he)其它物(wu)質泄漏，或(huo)(huo)因老鼠、白蟻、蟑(zhang)螂、其它害(hai)蟲的滋生，或(huo)(huo)因遭(zao)受爆炸(zha)、盜竊(qie)、搶(qiang)劫，或(huo)(huo)因其它損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)任何(he)其它人士造成的任何(he)個人或(huo)(huo)財物(wu)上的損失或(huo)(huo)破(po)壞。

（2）如上述情(qing)況(kuang)是因甲方(fang)故意或重大(da)過失直接引起的(de)，甲方(fang)應在法律規定(ding)和本(ben)合同約(yue)定(ding)的(de)責任(ren)范圍內賠償乙方(fang)因此(ci)而遭受的(de)直接經濟(ji)損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是(shi)指本合同雙方(fang)不能(neng)合理控制、不可預見、亦無法避免的(de)(de)事(shi)件(jian)(jian)，該事(shi)件(jian)(jian)妨礙(ai)、影(ying)響或(huo)延誤任何一方(fang)根據本合同履(lv)行(xing)其全部或(huo)部分義務。該事(shi)件(jian)(jian)包括但(dan)不限于(yu)地震、臺風、洪水、水災(zai)或(huo)其他自然(ran)災(zai)害、戰(zhan)爭、罷(ba)工、游行(xing)等任何其他類(lei)似事(shi)件(jian)(jian)。因不可抗力原因影(ying)響乙方(fang)正常使用商鋪或(huo)享(xiang)有承租人權(quan)益的(de)(de)，甲(jia)方(fang)免責。

17.2如因不可(ke)抗(kang)力導致本合同不能履行且持(chi)續時間超過90日以上的，任(ren)何一方均有權單方面(mian)以書面(mian)通知的形式提前終(zhong)止(zhi)本合同，且(qie)互(hu)不負(fu)違(wei)約責任(ren)。

17.3如發生不(bu)(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)(jian)，遭(zao)受該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應該(gai)(gai)立(li)即(ji)用可(ke)能的(de)(de)最(zui)快捷(jie)的(de)(de)方(fang)式通知對(dui)方(fang)該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)性(xing)質、發生日(ri)期(qi)、預(yu)計持(chi)續時間等(deng)有(you)關細節(jie)，以(yi)及(ji)該(gai)(gai)事(shi)件(jian)(jian)(jian)阻(zu)礙通知方(fang)履(lv)行其于本合同(tong)項下義務的(de)(de)程度。在不(bu)(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)(jian)持(chi)續期(qi)間，遭(zao)受不(bu)(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)一(yi)方(fang)應定期(qi)及(ji)時地(di)告(gao)訴對(dui)方(fang)不(bu)(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)(jian)的(de)(de)現(xian)狀(zhuang)，如不(bu)(bu)可(ke)抗力事(shi)件(jian)(jian)(jian)結束，應立(li)即(ji)以(yi)書面形式通知對(dui)方(fang)。

17.4如(ru)發(fa)(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)(li)，以至于任何一(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)合(he)同義(yi)(yi)務因(yin)不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)(li)的(de)發(fa)(fa)生而根本無法履(lv)行(xing)(xing)，則(ze)遭受(shou)不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)的(de)一(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)暫行(xing)(xing)中止履(lv)行(xing)(xing)本合(he)同項下的(de)義(yi)(yi)務直至不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)(li)事(shi)(shi)件(jian)的(de)影響(xiang)消除為止，并且無需為此而承擔違(wei)約(yue)責(ze)任；但各方(fang)(fang)(fang)應盡最(zui)大努(nu)力(li)(li)克服該事(shi)(shi)件(jian)，減輕其負(fu)面的(de)影響(xiang)。但是(shi)，在一(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期履(lv)行(xing)(xing)義(yi)(yi)務之后發(fa)(fa)生不(bu)可(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)(li)的(de)，則(ze)該方(fang)(fang)(fang)的(de)違(wei)約(yue)責(ze)任不(bu)能(neng)免(mian)除。

十(shi)八．通知與送達(da)

18.1任(ren)何與本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)有關的(de)(de)(de)由本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)各方(fang)當事人發出(chu)的(de)(de)(de)任(ren)何文件、通(tong)(tong)知及(ji)其他(ta)(ta)通(tong)(tong)訊往(wang)來，必須(xu)采(cai)取中文書(shu)面形(xing)式(shi)，并送達至本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)送達地址或各方(fang)根據本(ben)條規定(ding)書(shu)面通(tong)(tong)知的(de)(de)(de)其他(ta)(ta)地址。甲(jia)方(fang)和乙方(fang)的(de)(de)(de)地址、郵編(bian)(bian)、電話等為(wei)各方(fang)確定(ding)的(de)(de)(de)、有法(fa)律(lv)效力(li)的(de)(de)(de)地址、郵編(bian)(bian)、電話等聯系(xi)方(fang)式(shi)。一方(fang)若指定(ding)其他(ta)(ta)聯系(xi)方(fang)式(shi)或聯系(xi)方(fang)式(shi)變更的(de)(de)(de)，須(xu)及(ji)時以書(shu)面形(xing)式(shi)通(tong)(tong)知另一方(fang)，怠于通(tong)(tong)知的(de)(de)(de)一方(fang)應當承擔對其不利的(de)(de)(de)法(fa)律(lv)后果。

18.2甲、乙方的送達地址及相關(guan)信息詳見【附件三】第八條：

任何文件、通知或其他通訊往來，如以郵(you)寄(ji)或快遞方(fang)式，已簽(qian)收的(de)以郵(you)件簽(qian)收日(ri)期為送達(da)日(ri)期，其余情況則(ze)在寄(ji)出后第3個(ge)工作日視為(wei)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如(ru)(ru)以手遞的(de)方式，則發至指定(ding)地(di)址之日視作已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)簽收文據為(wei)準(zhun)。送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)采用多種方式送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)，送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日期以受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)最先接收送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文件(jian)的(de)日期為(wei)準(zhun)。如(ru)(ru)受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)提供(gong)或者確(que)認(ren)的(de)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址不(bu)準(zhun)確(que)、送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址變更未及時告(gao)知(zhi)(zhi)，或者受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)或其指定(ding)的(de)代收人(ren)(ren)拒絕(jue)簽收，該等文件(jian)、通(tong)知(zhi)(zhi)及其他通(tong)訊往(wang)來在(zai)滿足前述約(yue)定(ding)后仍視為(wei)已送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)應(ying)當承擔對其不(bu)利的(de)法(fa)律后果。

18.3雖有(you)上述(shu)乙(yi)方(fang)(fang)的送(song)(song)達地址及(ji)相關信息之(zhi)規定(ding)，乙(yi)方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在乙(yi)方(fang)(fang)商鋪(pu)門口(kou)或(huo)其他醒目位置張貼文件（包(bao)括但不(bu)限于(yu)物業管理(li)相關規定(ding)等(deng)文件）、在該(gai)商鋪(pu)之(zhi)任何部位（包(bao)括郵箱）留(liu)置文件或(huo)將文件張貼于(yu)項(xiang)目告示欄，即視為已合理(li)通知乙(yi)方(fang)(fang)，留(liu)置或(huo)張貼日為送(song)(song)達日。

18.4本合同(tong)中各(ge)方(fang)提供或確(que)認的送達地址，也(ye)是(shi)各(ge)自確(que)認的各(ge)類(lei)訴(su)訟/仲裁文書的(de)送達地址，均可用于接收各類訴訟(song)/仲裁文書。本條上述(shu)約定同樣適用于訴訟/仲裁文書(shu)送(song)達程序。

十(shi)九．補(bu)充責任(ren)

19.1 租賃期限(xian)內(nei)，甲方(fang)如出賣商(shang)鋪(pu)的(de)，乙(yi)方(fang)特此明確(que)在此明確(que)放棄優(you)先購(gou)買商(shang)鋪(pu)的(de)權利(li)，但(dan)該等放棄并不影響乙(yi)方(fang)作為有購(gou)房意愿的(de)競爭者之一與甲方(fang)就購(gou)買商(shang)鋪(pu)展開磋商(shang)。

19.2 甲(jia)(jia)方(fang)有權將該(gai)(gai)商鋪的(de)(de)全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分(fen)所有權轉讓(rang)給任何第三方(fang)，無需(xu)乙(yi)方(fang)的(de)(de)批準或(huo)(huo)(huo)同意，但甲(jia)(jia)方(fang)應就(jiu)該(gai)(gai)商鋪的(de)(de)轉讓(rang)事宜適(shi)時(shi)通知乙(yi)方(fang)，并(bing)保證該(gai)(gai)商鋪的(de)(de)轉讓(rang)不會影(ying)響本(ben)合(he)同的(de)(de)效力及(ji)乙(yi)方(fang)按照(zhao)本(ben)合(he)同約(yue)定繼續(xu)使用該(gai)(gai)商鋪。上述(shu)轉讓(rang)交易發(fa)生后，乙(yi)方(fang)承諾將無條件給予一切必要(yao)配(pei)合(he)及(ji)協助，該(gai)(gai)等(deng)配(pei)合(he)及(ji)協助包括但不限于簽(qian)(qian)署相(xiang)關(guan)文(wen)件、提供相(xiang)關(guan)證明文(wen)件、配(pei)合(he)辦理相(xiang)關(guan)登記(ji)等(deng)，前述(shu)轉讓(rang)發(fa)生后乙(yi)方(fang)應根據甲(jia)(jia)方(fang)要(yao)求(qiu)與甲(jia)(jia)方(fang)及(ji)受讓(rang)方(fang)共同就(jiu)本(ben)合(he)同簽(qian)(qian)署主體變更協議（或(huo)(huo)(huo)類似(si)協議）或(huo)(huo)(huo)者按照(zhao)甲(jia)(jia)方(fang)或(huo)(huo)(huo)該(gai)(gai)第三方(fang)的(de)(de)要(yao)求(qiu)出具確(que)認繼續(xu)履行(xing)本(ben)合(he)同并(bing)向第三方(fang)交納(na)租金等(deng)費用的(de)(de)確(que)認函。

19.3 如(ru)雙(shuang)方(fang)(fang)未(wei)能在(zai)租賃(lin)期屆滿的(de)三個月(yue)之(zhi)前(qian)訂(ding)立續租合(he)(he)同，在(zai)租賃(lin)期最后三個月(yue)內(nei)乙(yi)方(fang)(fang)須允許(xu)甲方(fang)(fang)在(zai)甲方(fang)(fang)認為合(he)(he)理(li)的(de)地方(fang)(fang)，張貼(tie)商鋪招租告示，乙(yi)方(fang)(fang)不應遮蓋該等告示。對于甲方(fang)(fang)攜同擬商鋪的(de)第三人(ren)在(zai)預(yu)先(xian)約(yue)定(ding)的(de)合(he)(he)理(li)時間內(nei)，視(shi)察(cha)商鋪時，乙(yi)方(fang)(fang)應盡力配合(he)(he)甲方(fang)(fang)。

19.4 甲乙雙方(fang)及其雇(gu)員、代理人等對(dui)在(zai)此合同簽訂或者(zhe)履行期(qi)間獲取的(de)(de)不為外界知悉的(de)(de)商(shang)業貿(mao)易、未來商(shang)業計劃、財務(wu)或其他信(xin)息負有(you)(you)保密義(yi)務(wu)，未經對(dui)方(fang)書面(mian)允許不可擅自使用(yong)、公開或泄漏(lou)，對(dui)于本(ben)合同約定的(de)(de)租(zu)期(qi)、租(zu)賃條件等有(you)(you)關條款，雙方(fang)也不得(de)向(xiang)第(di)三者(zhe)透露。該等保密義(yi)務(wu)在(zai)本(ben)合同終止后仍然有(you)(you)效。

19.5 乙(yi)方(fang)承(cheng)諾本合(he)同(tong)簽訂(ding)符合(he)乙(yi)方(fang)主管部(bu)門(men)（如涉及(ji)）、股東、投資(zi)人及(ji)利害關系人的(de)規定并經該等主體及(ji)人士的(de)認可(ke)，乙(yi)方(fang)內部(bu)審批(pi)程序、主管部(bu)門(men)審批(pi)程序或乙(yi)方(fang)股東、投資(zi)人反對等原因(yin)均不(bu)(bu)得(de)作(zuo)為乙(yi)方(fang)履約(yue)不(bu)(bu)能(neng)的(de)適用理由(you)。

19.6 雙(shuang)方同意不向傳播(bo)媒介或公(gong)眾透露任何與本合(he)同條款(kuan)有關的保(bao)密信(xin)息，特別是附件(jian)三的全部(bu)內容，尤其(qi)是乙方不得向其(qi)他潛在的項(xiang)目租(zu)戶(hu)/買受人(ren)透露(lu)本合同項下的商務條件。

19.7如乙(yi)方成(cheng)立以該商(shang)鋪(pu)為注冊地(di)址的分公司(si)的或新公司(si)的，乙(yi)方在此承諾并聲(sheng)明，乙(yi)方應在不晚于營(ying)業執照(zhao)簽發之日起30日(ri)內與(yu)甲方(fang)就(jiu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)簽署主體(ti)變更協(xie)(xie)議(yi)（或類似協(xie)(xie)議(yi)）將(jiang)本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下承(cheng)租人的(de)所有權利(li)義(yi)(yi)務概括轉讓(rang)予(yu)該(gai)等(deng)企業法人，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)對該(gai)主體(ti)履行(xing)本(ben)(ben)合(he)同(tong)承(cheng)擔連帶保證(zheng)責任(ren)；如乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)成立以乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)為經(jing)營(ying)者的(de)個體(ti)工(gong)商戶營(ying)業執(zhi)照的(de)，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)在此承(cheng)諾并(bing)聲(sheng)明，該(gai)個體(ti)工(gong)商戶將(jiang)自動代(dai)表(biao)(biao)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)行(xing)使本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下的(de)全部權利(li)并(bing)承(cheng)擔相應義(yi)(yi)務，并(bing)代(dai)表(biao)(biao)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)處理本(ben)(ben)合(he)同(tong)項下的(de)全部事務：包(bao)括但不(bu)限于合(he)同(tong)費用繳(jiao)費、合(he)同(tong)變更和(he)修改、日(ri)常(chang)經(jing)營(ying)管(guan)理等(deng)全部事項，該(gai)個體(ti)工(gong)商戶的(de)行(xing)為均視為乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)行(xing)為，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)無條件(jian)接受，且無任(ren)何異議(yi)。

19.8甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)將其于本合同項下全部權(quan)利義務整體轉移給其指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)（前提(ti)是該(gai)等指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)應(ying)有權(quan)出租(zu)該(gai)房屋），由該(gai)等指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)繼續履(lv)行本合同；前述轉讓(rang)無須(xu)獲得乙方(fang)(fang)(fang)同意但(dan)應(ying)書面(mian)(mian)通知(zhi)(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)收到相應(ying)書面(mian)(mian)通知(zhi)(zhi)后有義務配(pei)合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及其指(zhi)定方(fang)(fang)(fang)就本合同共同簽署(shu)主體變更協(xie)議（或類似協(xie)議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)書面(mian)確認，否則甲(jia)方(fang)一次(ci)或多次(ci)免除或部分免除乙(yi)方(fang)違(wei)反或不履行(xing)任何其在(zai)(zai)本合同項下(xia)的任何義務(wu)或責(ze)任，并不構(gou)成甲(jia)方(fang)放棄追究(jiu)對乙(yi)方(fang)任何日(ri)(ri)后持續違(wei)反或不履行(xing)義務(wu)的依(yi)據，亦不得(de)在(zai)(zai)任何方(fang)面(mian)減(jian)損或影響(xiang)甲(jia)方(fang)追究(jiu)乙(yi)方(fang)任何日(ri)(ri)后持續違(wei)反或不履行(xing)義務(wu)的權利。

19.10甲(jia)(jia)方對乙方做(zuo)出(chu)的任何同(tong)(tong)意，只構成(cheng)甲(jia)(jia)方對某一(yi)特(te)定事件的同(tong)(tong)意，并不構成(cheng)放(fang)棄(qi)追究(jiu)或豁免(mian)本合同(tong)(tong)任何條款的執行，亦(yi)不得(de)理解為(wei)甲(jia)(jia)方在(zai)日后同(tong)(tong)類事件中放(fang)棄(qi)須獲得(de)其特(te)別同(tong)(tong)意的要(yao)求，除非甲(jia)(jia)方以書面作如(ru)此表示。

19.11本合(he)同項下某項條款(kuan)賦予(yu)各方的權(quan)(quan)利(li)和(he)補救措施(shi)，不(bu)應排除或(huo)替代各方根據本合(he)同其他條款(kuan)、法(fa)律(lv)或(huo)法(fa)規所(suo)應有(you)(you)之權(quan)(quan)利(li)和(he)補救措施(shi)。當一方違約，另一方可行(xing)使(shi)或(huo)采取根據本合(he)同或(huo)法(fa)律(lv)所(suo)應有(you)(you)的所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)利(li)和(he)補救措施(shi)。

二十．其它(ta)約定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本(ben)合同(tong)(tong)的所有(you)附(fu)件、補充協議（如有(you)），為(wei)本(ben)合同(tong)(tong)不可分割的組(zu)成部分，與本(ben)合同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的法律效(xiao)力。

20.2 本(ben)(ben)合同(tong)未盡事宜，由雙(shuang)方協(xie)(xie)商(shang)一(yi)致(zhi)后(hou)以書面(mian)補充協(xie)(xie)議的形式作(zuo)出。本(ben)(ben)合同(tong)的任何(he)變更和(he)修(xiu)改(gai)，均需要雙(shuang)方簽署書面(mian)補充協(xie)(xie)議后(hou)方能(neng)生效(xiao)(xiao)，任何(he)人員均無(wu)權對合同(tong)進行修(xiu)改(gai)或做出修(xiu)改(gai)承諾。本(ben)(ben)合同(tong)補充協(xie)(xie)議與本(ben)(ben)合同(tong)具(ju)有(you)同(tong)等效(xiao)(xiao)力，除另有(you)約定(ding)外(wai)，兩者約定(ding)不一(yi)致(zhi)的以補充協(xie)(xie)議約定(ding)為(wei)準。

20.3 雙方此(ci)前就商(shang)鋪簽訂(ding)或達成任何口頭或書面(mian)協議(yi)、承諾均被本(ben)合同取(qu)代。

20.4 因本合同的(de)履行所(suo)產生的(de)任何爭(zheng)議，雙(shuang)方應平等(deng)協商(shang)，若協商(shang)不(bu)能取得一致，任一方均有權向商(shang)鋪所(suo)在(zai)地人民法(fa)院起訴。

20.5本合(he)同自雙方簽署蓋(gai)章之日起生效。本合(he)同一式  伍  份，甲乙雙方各執(zhi)  貳  份(fen)，以有關部門備案登記為目(mu)的(de)另預留壹份(fen)由甲方保(bao)管，均具(ju)有同等(deng)法律效力(li)。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在(zai)此確認(ren)，本(ben)合(he)同(tong)是在(zai)自愿、公平(ping)的(de)(de)(de)前提(ti)下，經各方(fang)(fang)(fang)充(chong)分協商后(hou)訂(ding)立；對(dui)本(ben)合(he)同(tong)所有(you)(you)條(tiao)(tiao)款乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)充(chong)分理解(jie)，對(dui)于(yu)其中免除或者減輕甲(jia)方(fang)(fang)(fang)責任(ren)等與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)重大利害關系的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)款，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已(yi)在(zai)各方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)同(tong)文本(ben)的(de)(de)(de)過程中向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做出了特別(bie)提(ti)示及(ji)合(he)理說(shuo)明；本(ben)合(he)同(tong)不構(gou)成有(you)(you)關法律法規定義(yi)的(de)(de)(de)格式(shi)合(he)同(tong)，也不含(han)有(you)(you)關法律法規定義(yi)的(de)(de)(de)格式(shi)條(tiao)(tiao)款，任(ren)何(he)一方(fang)(fang)(fang)簽署本(ben)合(he)同(tong)即代表(biao)該方(fang)(fang)(fang)充(chong)分理解(jie)并接受本(ben)合(he)同(tong)所有(you)(you)條(tiao)(tiao)款的(de)(de)(de)法律含(han)義(yi)和法律后(hou)果。

甲(jia)方（蓋(gai)章）：

法定代(dai)表人或(huo)授權代(dai)表（簽字：）

乙方（蓋章/簽(qian)字(zi)）：

法定代(dai)表人或授權代(dai)表（簽(qian)字）：

本(ben)合同的(de)簽訂(ding)日期：    年   月   日

附件一(yi)：甲方(fang)營業執照復印(yin)件

附件(jian)二：乙方(fang)營業執(zhi)照(zhao)/身份證復(fu)印件

附件三：合(he)同(tong)基本商務條件

附件四：商鋪位置示(shi)意圖(tu)、戶(hu)型平面圖(tu)

附件(jian)五：交付(fu)標準

附件六(liu)：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全責任書》

附(fu)件七：《陽光合作(zuo)協議》

附件八：《商(shang)鋪(pu)交(jiao)付確認書》

附件(jian)一：甲方營業執照復(fu)印(yin)件(jian)

附件二：乙(yi)方(fang)營業執照/身份證復印件

附件三：合同基本商(shang)務條件

商鋪

商鋪位(wei)于中國四川省(sheng)成都市(shi)成華區青龍街道(dao)西林(lin)社區十、十一組天府國際動(dong)漫城     號樓     層     號。具體(ti)位置(zhi)示意圖詳見【附件四】。

一、 計租面積

商(shang)鋪的計租面積(ji)：        ㎡，以房(fang)屋實測報告載(zai)明的實測建筑面積為準。

二、 交付日與開(kai)業日

2.1交付日：     年   月(yue)   日。

2.2開(kai)業日(ri)（即計租日(ri)）：     年   月   日。

三(san)、 租賃期(qi)限

3.1租賃(lin)期(qi)限(xian)：自交付(fu)日起共計【】個月。

3.2裝修期：甲方給予(yu)乙方整個商鋪共(gong)計(ji)【】天的裝修期，自商鋪的交(jiao)付日起算。

3.3計(ji)(ji)租(zu)(zu)(zu)期：自(zi)開(kai)業日(ri)（即計(ji)(ji)租(zu)(zu)(zu)日(ri)）起至租(zu)(zu)(zu)賃期限屆滿之日(ri)，共(gong)計(ji)(ji)【】月。

3.4經營(ying)培(pei)育期(qi)：共計【】月。雙方(fang)(fang)約定：對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根據合(he)同約定享有(you)的(de)【】個月的(de)經營(ying)培(pei)育期(qi)的(de)權(quan)益(yi)，在(zai)【】個月內進行分攤并實現，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)需在(zai)分攤期(qi)間內，按照權(quan)益(yi)平均分攤后的(de)租金(jin)標準向甲方(fang)(fang)支付租金(jin)及其(qi)他(ta)相關費用（分攤期(qi)間詳見第5.1條(tiao)）。

具體詳見(jian)下(xia)表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪(pu)的規劃用途為        

4.2 該商鋪的使用(yong)用(yong)途為        

4.3該商鋪的營業范圍為(wei)：

（1）經營業態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租(zu)金(jin)標準及租(zu)金(jin)支(zhi)付

5.1租金標(biao)準

5.2租(zu)金(jin)支(zhi)(zhi)付：租(zu)金(jin)的支(zhi)(zhi)付周期(qi)為每【】個月支(zhi)(zhi)付一次。

六(liu)、履約保證金

本合同(tong)項下(xia)，乙方(fang)(fang)應根據本合同(tong)正文約定一次性向甲(jia)方(fang)(fang)支付的(de)履約保證金的(de)總金額為(wei)人民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信息

納稅人識別(bie)號：

開戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八(ba)、通知與送達

甲方的送達地址及相關信息：

收件人：

地址：

郵編(bian)：

電話：

乙方的送達地址及相關(guan)信息：

收件人：

地址：

郵編(bian)：

電話：

附件四：商鋪位置(zhi)(zhi)示意(yi)圖(tu)(tu)、戶(hu)型平面圖(tu)(tu)（只作(zuo)位置(zhi)(zhi)識別使用）

《商鋪位置示意(yi)圖》

《戶型平面圖(tu)》

附件五：交(jiao)付標準

附件六：《食品(pin)、餐(can)飲單位食品(pin)安全(quan)責任書》

入駐商家：                            （即本合同“乙方”）

（一）乙方應當依照法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)和食品(pin)安(an)(an)全(quan)標準從事(shi)生產經營活動，對社(she)會(hui)和公眾(zhong)負責，保證食品(pin)安(an)(an)全(quan)，保障公眾(zhong)身體健(jian)康和生命(ming)安(an)(an)全(quan)，接受社(she)會(hui)監督(du)，承擔社(she)會(hui)責任。

（二）乙方(fang)應(ying)當建立(li)健全(quan)(quan)本單位的食(shi)品安(an)(an)全(quan)(quan)管理(li)制度，加強對職工食(shi)品安(an)(an)全(quan)(quan)知(zhi)識的培訓(xun)，配備(bei)專職或者兼職食(shi)品安(an)(an)全(quan)(quan)管理(li)人(ren)員，做好對所生產經(jing)營食(shi)品的檢驗工作，依法從事(shi)食(shi)品生產經(jing)營活動。

（三）乙方(fang)保(bao)證已依法取(qu)得其經營所必(bi)需的(de)食(shi)品生(sheng)產(chan)許(xu)可或(huo)(huo)(huo)食(shi)品流通許(xu)可或(huo)(huo)(huo)餐飲(yin)服務(wu)許(xu)可，并在(zai)與甲方(fang)簽訂本合作(zuo)協議時，最遲不(bu)遲于入(ru)場經營前，將上(shang)述(shu)許(xu)可證照原件送交甲方(fang)審(shen)查，甲方(fang)留(liu)存(cun)復(fu)印件備案。乙方(fang)應(ying)當(dang)保(bao)證上(shang)述(shu)該等許(xu)可證在(zai)其經營期限內持(chi)續合法有效(xiao)，若(ruo)該等許(xu)可證到期、變更、丟失(shi)、損(sun)壞或(huo)(huo)(huo)發生(sheng)其他影(ying)響(xiang)法律效(xiao)力的(de)情況(kuang)，乙方(fang)應(ying)立(li)即(ji)書面(mian)通知甲方(fang)，并提供新換(huan)發的(de)合法有效(xiao)的(de)許(xu)可證供甲方(fang)備案審(shen)查。

（四）乙方(fang)生(sheng)產經營應當符合(he)食(shi)品(pin)安全(quan)標準，并符合(he)下列(lie)要求：

1、具有(you)與生(sheng)產(chan)經營(ying)的(de)食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種、數量相適應(ying)的(de)食品(pin)(pin)原料(liao)處理和食品(pin)(pin)加(jia)工、包裝、貯存等場所，保持該場所環(huan)境整潔，并與有(you)毒(du)、有(you)害場所以及其他污染源保持規定(ding)的(de)距離；

2、具(ju)有(you)與生產經營的(de)(de)食(shi)品品種、數(shu)量相(xiang)適應(ying)的(de)(de)生產經營設備或(huo)者設施，有(you)相(xiang)應(ying)的(de)(de)消毒、更衣、盥洗(xi)、采光、照明、通風、防腐、防塵、防蠅(ying)、防鼠、防蟲、洗(xi)滌以及處理廢(fei)水、存放(fang)垃(la)圾(ji)和廢(fei)棄物的(de)(de)設備或(huo)者設施；

3、有(you)食品安(an)全專業技術人(ren)員、管理人(ren)員和保證食品安(an)全的規章制度；

4、具(ju)有合理的(de)設(she)備布局和(he)工(gong)藝(yi)流(liu)程，防止(zhi)待加(jia)工(gong)食品(pin)與直接入口(kou)食品(pin)、原料與成品(pin)交(jiao)叉污(wu)染，避(bi)免食品(pin)接觸(chu)有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐(can)具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入口食品的容器，使(shi)用(yong)前應(ying)當洗(xi)凈、消毒，炊具(ju)、用(yong)具(ju)用(yong)后(hou)應(ying)當洗(xi)凈，保持清潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝卸食(shi)品的容(rong)器、工具和設(she)備應當安全、無(wu)害，保(bao)持(chi)清潔(jie)，防止食(shi)品污染(ran)，并(bing)符合保(bao)證食(shi)品安全所需的溫度等特殊(shu)要求，不得將食(shi)品與有毒、有害物品一同(tong)運(yun)輸；

7、直接入口的(de)食(shi)品應(ying)當有小包(bao)裝或者使用(yong)無毒、清(qing)潔(jie)的(de)包(bao)裝材料(liao)、餐具；

8、食(shi)品(pin)生(sheng)產經營人員應當保(bao)持個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營食(shi)品(pin)時，應當將手洗凈，穿戴清潔(jie)的(de)工(gong)作衣、帽；銷售無包裝的(de)直接入口食(shi)品(pin)時，應當使用無毒、清潔(jie)的(de)售貨(huo)工(gong)具；

9、用(yong)水應當符合國家規定的生(sheng)(sheng)活(huo)飲用(yong)水衛生(sheng)(sheng)標準；

10、使用(yong)的(de)洗滌劑、消毒劑應當對人體安全、無害(hai)；

11、法律、法規規定的其他要(yao)求。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用(yong)非食品(pin)原料生(sheng)產的食品(pin)或者添(tian)加食品(pin)添(tian)加劑以(yi)外的化學物(wu)質(zhi)和其(qi)他可能危害人體健康(kang)物(wu)質(zhi)的食品(pin)，或者用(yong)回收食品(pin)作為原料生(sheng)產的食品(pin)；

2、致病(bing)性(xing)微生物、農藥殘留(liu)、獸藥殘留(liu)、重金屬、污染物質以及其他危(wei)害人體健(jian)康的物質含量(liang)超過食品安全(quan)標準限量(liang)的食品；

3、營養成(cheng)分不符合食品安全標準(zhun)的專供嬰幼兒和其他(ta)特定人群的主(zhu)輔食品；

4、腐敗變質、油脂酸敗、霉變生蟲、污穢不潔、混有(you)異物、摻假(jia)摻雜或者(zhe)感官(guan)性狀異常的食品；

5、病死、毒(du)死或者死因不(bu)明(ming)的禽、畜(chu)、獸、水產動物肉類(lei)及其制品；

6、未(wei)經動物衛(wei)生監督機構檢(jian)(jian)疫(yi)或(huo)者(zhe)檢(jian)(jian)疫(yi)不合格的(de)肉類(lei)，或(huo)者(zhe)未(wei)經檢(jian)(jian)驗或(huo)者(zhe)檢(jian)(jian)驗不合格的(de)肉類(lei)制品(pin)；

7、被(bei)包裝材料、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽(qian)的預包裝食品；

10、國家為防病等特殊(shu)需要明令禁止生產經營(ying)的(de)食品；

11、其(qi)他(ta)不符(fu)合食(shi)品安(an)全標(biao)準或(huo)者要求的食(shi)品。

（六）對乙方食品采(cai)購、貯存、檢驗的要求

1、乙方采購(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)，應當(dang)查驗供貨者的(de)許可證(zheng)和(he)產品(pin)(pin)合格證(zheng)明(ming)文件(jian)，應當(dang)通(tong)過(guo)正規渠道購(gou)買，具(ju)有合法的(de)發票或收(shou)據；對(dui)無法提(ti)供合格證(zheng)明(ming)文件(jian)的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料，應當(dang)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準進(jin)行檢驗；不得采購(gou)或者使用不符合食(shi)(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)準的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)相(xiang)關產品(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進(jin)假冒偽劣、腐(fu)爛變質的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料和(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙(yi)方應建立食品(pin)進(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄制度，如實記(ji)錄食品(pin)原料、食品(pin)添加劑(ji)、食品(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)的名(ming)稱、規格、數量、供貨(huo)者名(ming)稱及聯(lian)系方式、進(jin)貨(huo)日期等內容。食品(pin)進(jin)貨(huo)查驗記(ji)錄應當真實，保存期限(xian)不得少于二年。

3、乙方應(ying)當按照保(bao)證食品(pin)安(an)全的要求貯存食品(pin)，定期(qi)檢查庫存食品(pin)，及時(shi)清理變質或者(zhe)超(chao)過保(bao)質期(qi)的食品(pin)。

4、乙(yi)方(fang)貯(zhu)存散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品，應當在貯(zhu)存位置標(biao)明(ming)食(shi)(shi)品的名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)日期、保(bao)質(zhi)期、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)者(zhe)名稱及聯(lian)系方(fang)式等內容(rong)(rong)。乙(yi)方(fang)銷售散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品，應當在散(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品的容(rong)(rong)器、外包裝(zhuang)(zhuang)上標(biao)明(ming)食(shi)(shi)品的名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)日期、保(bao)質(zhi)期、生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)經營者(zhe)名稱及聯(lian)系方(fang)式等內容(rong)(rong)。

5、乙方應(ying)依(yi)照食品(pin)(pin)安全標準關(guan)于食品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)的品(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)(wei)、用(yong)(yong)量的規定使(shi)(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)；不得在(zai)食品(pin)(pin)生產中(zhong)使(shi)(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)以外(wai)的化學物質(zhi)和其(qi)他可能危害人(ren)體健康的物質(zhi)。食品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)應(ying)當(dang)有標簽、說明(ming)書(shu)和包裝。標簽、說明(ming)書(shu)應(ying)當(dang)載明(ming)食品(pin)(pin)添(tian)加劑(ji)的使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍(wei)(wei)、用(yong)(yong)量、使(shi)(shi)用(yong)(yong)方法，并在(zai)標簽上載明(ming)“食(shi)品(pin)添加劑(ji)”字(zi)樣(yang)。

6、乙(yi)方發現(xian)其經營(ying)的食品不符合食品安(an)全標準，應當立(li)即(ji)停止(zhi)經營(ying)，通知相關生(sheng)產(chan)經營(ying)者和消(xiao)費(fei)者，并記錄(lu)停止(zhi)經營(ying)和通知情況(kuang)。

（七）對乙方(fang)從業(ye)人員(yuan)的要(yao)求(qiu)

1、乙(yi)方(fang)應當(dang)建立并(bing)執行從業人員健康(kang)管理制度，從業人員每年應當(dang)進行健康(kang)檢查，取得健康(kang)證明后方(fang)可參(can)加(jia)工作，并(bing)每年將員工健康(kang)證明復印(yin)件交甲方(fang)備案。

2、乙方保證患有痢疾、傷寒、病(bing)毒性肝(gan)炎等消化道(dao)傳染病(bing)的(de)(de)人(ren)員(yuan)，以及患有活(huo)動(dong)性肺結核、化膿(nong)性或者滲(shen)出(chu)性皮(pi)膚病(bing)等有礙食品(pin)安全的(de)(de)疾病(bing)的(de)(de)人(ren)員(yuan)，不得從事(shi)接(jie)觸直(zhi)接(jie)入口(kou)食品(pin)的(de)(de)工作(zuo)。

3、乙方銷售直接入口(kou)食(shi)(shi)品必須使用(yong)(yong)(yong)專用(yong)(yong)(yong)工具，收款指定專人(ren)，不允(yun)許一(yi)邊收款、一(yi)邊拿食(shi)(shi)品。乙方必須用(yong)(yong)(yong)玻璃罩(zhao)將(jiang)直接入口(kou)食(shi)(shi)品蓋好。

4、乙(yi)方從業人(ren)員須注意(yi)保持(chi)個人(ren)衛生，養成良好衛生習慣。要做(zuo)到四勤(qin)：勤(qin)洗手、剪(jian)指甲；勤(qin)洗澡、理發；勤(qin)洗衣服、被褥(ru)；勤(qin)換工作服。以下幾種情(qing)況下必須洗手：（1）工作(zuo)開始(shi)前；（2）大(da)、小(xiao)便后；（3）中途離開(kai)崗位休(xiu)息或飲食(shi)后；（4）撿(jian)拾污(wu)物(wu)(wu)或(huo)直接(jie)處(chu)理廢物(wu)(wu)后。

5、乙(yi)方營業(ye)時，營業(ye)員及(ji)現(xian)場(chang)加(jia)(jia)工(gong)食(shi)品(pin)的(de)操作(zuo)人員必(bi)須(xu)嚴格按(an)照《食(shi)品(pin)安全法(fa)》的(de)規(gui)范操作(zuo)。食(shi)品(pin)加(jia)(jia)工(gong)人員進(jin)入操作(zuo)間(jian)前，必(bi)須(xu)穿(chuan)戴整潔的(de)工(gong)作(zuo)服、帽子(zi)、口罩、圍裙，頭(tou)發必(bi)須(xu)全部(bu)放(fang)在帽子(zi)內；不(bu)許(xu)化(hua)濃妝、涂指甲油(you)、留長指甲，加(jia)(jia)工(gong)過程中不(bu)許(xu)帶戒指和手表，加(jia)(jia)工(gong)食(shi)品(pin)時不(bu)得抽煙，更不(bu)允許(xu)對食(shi)品(pin)打噴嚏或咳嗽。乙(yi)方必(bi)須(xu)給每位廚師(shi)、工(gong)作(zuo)人員配備兩套(tao)以上工(gong)裝，以便及(ji)時更換(huan)。

（八(ba)）對(dui)乙方餐(can)具、后廚和環境衛生(sheng)的要求

1、乙(yi)方操作(zuo)間內(nei)，必須配有肥皂、洗手(shou)液等(deng)合格洗滌用(yong)品(pin)，經常打掃衛(wei)生(sheng)，如灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保(bao)(bao)持(chi)干(gan)凈整潔(jie)，灶具(ju)(ju)保(bao)(bao)持(chi)清潔(jie)、所用(yong)餐具(ju)(ju)、食(shi)品(pin)器具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每(mei)日消毒(du)。嚴(yan)禁使用(yong)未(wei)消毒(du)的餐具(ju)(ju)和食(shi)品(pin)器具(ju)(ju)。

2、食(shi)品加(jia)工(gong)過程中生(sheng)熟要分(fen)開(kai)存(cun)放(fang)、分(fen)別(bie)加(jia)工(gong)。冷葷(hun)食(shi)品必(bi)須選料新鮮，洗(xi)凈消毒，制作冷葷(hun)的(de)工(gong)具(ju)如刀(dao)、墩等(deng)要與其它(ta)工(gong)具(ju)分(fen)開(kai)存(cun)放(fang)，不得與其它(ta)工(gong)具(ju)混用，并且(qie)每日消毒。

3、為(wei)防止人為(wei)的交(jiao)叉感染(ran)和(he)人為(wei)食品(pin)污染(ran)，乙方應指定(ding)專人負責操(cao)作間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)及后廚的管理和(he)監督，嚴禁(jin)任何無(wu)關人員(yuan)進入操(cao)作間(jian)(jian)、洗碗間(jian)(jian)和(he)后廚，應加強對(dui)通道(dao)及后廚的巡視，對(dui)進入后廚操(cao)作間(jian)(jian)區域內的無(wu)關人員(yuan)進行(xing)說服、阻止。

4、乙(yi)方閉店時(shi)和所用(yong)灶具停用(yong)時(shi)，一律必(bi)須(xu)關緊(jin)燃氣閥門。下班后必(bi)須(xu)將總(zong)閘關緊(jin)，電閘拉下，保證商鋪(pu)安全。

5、乙方(fang)須至少每兩個月對廚房煙道定期清理1次，避免油垢淤(yu)積(ji)，尤其是(shi)爐(lu)灶使用(yong)率(lv)較高的商(shang)鋪(pu)。

6、乙方(fang)應注意環(huan)境衛生，后廚內禁(jin)放雜物(wu)，每日下班前打掃(sao)(sao)衛生，每周(zhou)徹底大掃(sao)(sao)除一次（包括清洗調料罐）。乙方(fang)實行(xing)門前“三包”，保證自(zi)己管片衛(wei)生，垃圾桶必(bi)須(xu)加蓋，嚴(yan)禁暴露，并于(yu)每日(ri)(ri)下班(ban)前(qian)清倒(dao)干凈。嚴(yan)禁使用客梯清運(yun)垃圾或(huo)泔(gan)水，生活垃圾放到指定地點。每日(ri)(ri)產生的泔(gan)水在營業結束后必(bi)須(xu)運(yun)出商廈自(zi)行處理。

7、乙(yi)方(fang)必(bi)須配(pei)合(he)甲(jia)方(fang)或甲(jia)方(fang)物(wu)業(ye)管理(li)公司定(ding)期進行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消(xiao)殺(sha)(sha)工作，商鋪(pu)內消(xiao)殺(sha)(sha)費用由乙(yi)方(fang)自(zi)行(xing)承擔。

（九）食品安全事故處置

1、乙(yi)方應當(dang)制定(ding)食品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故(gu)(gu)(gu)處(chu)置方案，定(ding)期檢查本企業(ye)各項食品(pin)安全(quan)(quan)防(fang)范措施的落實(shi)情況(kuang)，及時消除(chu)食品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故(gu)(gu)(gu)隱(yin)患。事(shi)故(gu)(gu)(gu)發生(sheng)(sheng)后，乙(yi)方應當(dang)在(zai)第一時間內及時向(xiang)甲(jia)方和事(shi)故(gu)(gu)(gu)發生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行政部(bu)門(men)報告；任何(he)單位或者(zhe)個人不(bu)得對(dui)食品(pin)安全(quan)(quan)事(shi)故(gu)(gu)(gu)隱(yin)瞞、謊報、緩(huan)報，不(bu)得毀(hui)滅有關證(zheng)據。

2、發(fa)生(sheng)食品安(an)全事故(gu)(gu)后，乙方(fang)應當立(li)即(ji)采取措施予(yu)以處置，防止事故(gu)(gu)擴大。對因(yin)食品安(an)全事故(gu)(gu)導致人身傷害的(de)人員(yuan)，乙方(fang)應當配合甲(jia)方(fang)和(he)衛生(sheng)行政(zheng)部門立(li)即(ji)組織(zhi)救治(zhi)，開展應急(ji)救援(yuan)工(gong)作。

3、發生食(shi)(shi)品安(an)全事故(gu)后(hou)，乙方應當立即(ji)封存(cun)可能導致食(shi)(shi)品安(an)全事故(gu)的(de)(de)食(shi)(shi)品及其原料；對確(que)認屬于被污(wu)染的(de)(de)食(shi)(shi)品及其原料，應予以召回(hui)、停(ting)止經(jing)營并按(an)監(jian)督管理(li)部(bu)門的(de)(de)要求進行銷毀；封存(cun)被污(wu)染的(de)(de)食(shi)(shi)品用工具及用具，按(an)監(jian)督管理(li)部(bu)門要求進行清洗消(xiao)毒。

4、配合甲(jia)方(fang)和監(jian)管部門做好信息發布工作，并對可(ke)能產生(sheng)的(de)危害加以(yi)解釋(shi)、說(shuo)明。

（十）顧客在(zai)乙方(fang)購買食品或(huo)就餐時提出食品或(huo)飯菜有(you)質量問題，一經確認，乙方(fang)必(bi)須馬上(shang)按顧客的(de)正當要求解決，予以更換、重做或(huo)退款。如顧客向甲方(fang)投(tou)訴的(de)，乙方(fang)應當配合甲方(fang)管理人員(yuan)處理投(tou)訴，直(zhi)至(zhi)顧客滿意。

（十一(yi)）乙方(fang)對(dui)發生食品安(an)全事故以及任(ren)(ren)(ren)何(he)違(wei)反法(fa)律法(fa)規(gui)和(he)本責(ze)任(ren)(ren)(ren)書規(gui)定等情形，造成任(ren)(ren)(ren)何(he)第三(san)人人身、財(cai)產或其他損(sun)(sun)害的，應(ying)依法(fa)承擔賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)；因此導(dao)致甲(jia)方(fang)對(dui)任(ren)(ren)(ren)何(he)第三(san)人承擔損(sun)(sun)害賠償(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)或導(dao)致甲(jia)方(fang)受(shou)到任(ren)(ren)(ren)何(he)損(sun)(sun)失的，乙方(fang)應(ying)當(dang)賠償(chang)甲(jia)方(fang)受(shou)到的損(sun)(sun)失。

（十二）乙(yi)方應當積極配合質量監督、工(gong)商行政管(guan)(guan)理、食(shi)品藥品監督等(deng)管(guan)(guan)理部(bu)(bu)門(men)履(lv)行各自食(shi)品安全監督管(guan)(guan)理職責的檢查(cha)工(gong)作以及甲(jia)(jia)方管(guan)(guan)理部(bu)(bu)門(men)的檢查(cha)監督管(guan)(guan)理工(gong)作，并接受(shou)國家(jia)主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門(men)和甲(jia)(jia)方提出的整改(gai)意見，承擔相應責任。

（十(shi)三）《食品安全法》和(he)其他法律法規明確規定(ding)的其他義務(wu)和(he)責任。

附件(jian)七(qi)：《陽光合作協(xie)議》

陽光合作協議

甲方：    

乙方(fang)：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方已簽署(shu)了《天府國際(ji)動漫城租賃合同(tong)》（以下簡稱原合同(tong)），為(wei)(wei)營造健康商業環境和建立(li)正常商業合作關系，甲(jia)乙雙方經(jing)友好協商簽訂本協議，并作為(wei)(wei)雙方共同(tong)遵(zun)守的陽光合作行為(wei)(wei)準則執行。

一、甲方責任

1.甲方有責任向乙方介紹甲方陽光合作相關規(gui)定。

2.甲(jia)方嚴(yan)禁(jin)甲(jia)方人員(yuan)在業務合作過程出現下列行(xing)為（包括不限于(yu)）：

（1）商業賄賂：甲方(fang)(fang)(fang)(fang)人員收受或(huo)向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)(fang)(fang)人員主動(dong)索要(yao)各種形式的(de)(de)回扣、現(xian)金(jin)、實(shi)物(wu)、證券、禮券等有(you)價物(wu)品，或(huo)接受并參與乙方(fang)(fang)(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)(fang)(fang)人員提供的(de)(de)旅(lv)游、高檔(dang)宴請及其他可能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的(de)(de)活(huo)動(dong)。

（2）行(xing)賄及其(qi)他：甲方人(ren)員要求(qiu)乙方或乙方人(ren)員配合或協助進(jin)行(xing)各種形式的行(xing)賄（包括但(dan)不限于(yu)提供回扣(kou)、現金(jin)、實物、證券、禮券等有價物品）、不當利益輸送在內的各類違法活動。

（3）利益沖突(tu)：甲方(fang)(fang)人員(yuan)未經甲方(fang)(fang)批(pi)準，以(yi)本人或(huo)其(qi)(qi)親(qin)屬名(ming)義于乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)(qi)關聯(lian)單(dan)位處直接或(huo)變相參(can)股、任職、兼職或(huo)獲取其(qi)(qi)它利益；甲方(fang)(fang)禁止引(yin)入(ru)甲方(fang)(fang)離職人員(yuan)注冊或(huo)參(can)股的公司(si)成(cheng)為甲方(fang)(fang)供應商。

（4）串標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方業(ye)務范(fan)圍(wei)內，甲方員工(gong)授意乙方配(pei)合進行串標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規違法行為。

（5）資(zi)金往來：甲方人員(yuan)或(huo)(huo)其親(qin)屬以任何理由向(xiang)乙方（含(han)關(guan)聯(lian)單位）或(huo)(huo)乙方人員(yuan)借貸資(zi)金。

3. 對于乙方(fang)舉(ju)報甲方(fang)人員違反(fan)陽光合作禁止項的(de)情況，甲方(fang)負有保密義務，并應(ying)及時組(zu)織調(diao)查，將(jiang)最終調(diao)查結果(guo)反(fan)饋乙方(fang)。

二、乙方責任

1.乙方(fang)應確認理解(jie)并接(jie)(jie)受本協(xie)議中陽光合作(zuo)禁止(zhi)項的相關規定(ding)，并保(bao)證乙方(fang)工(gong)作(zuo)人員、分包商(shang)、代理商(shang)及合作(zuo)方(fang)均理解(jie)并接(jie)(jie)受本協(xie)議中陽光合作(zuo)禁止(zhi)項的相關規定(ding)，并遵照(zhao)執行。

2.乙(yi)方(fang)承(cheng)諾(nuo)并保證，與甲方(fang)開(kai)展(zhan)合作(zuo)(zuo)時不(bu)存在(zai)(zai)(zai)（且在(zai)(zai)(zai)與甲方(fang)開(kai)展(zhan)合作(zuo)(zuo)的(de)過程(cheng)中不(bu)得(de)有）甲方(fang)在(zai)(zai)(zai)職員工或(huo)離職員工直接或(huo)變(bian)相持股(gu)或(huo)控(kong)制乙(yi)方(fang)公(gong)司(si)或(huo)其關聯單位，但公(gong)開(kai)市(shi)場(chang)股(gu)票投資不(bu)在(zai)(zai)(zai)前述限制。

3.乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應確保乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人(ren)員嚴格遵守以下陽光合作約定(ding)（包括不限于(yu)）：

（1）嚴禁商業賄(hui)賂(lu)：乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人(ren)員不得向甲方(fang)人(ren)員提供任何形式的回扣、現金、實物、證券、禮券等(deng)有價物品或旅游、高(gao)檔(dang)宴請(qing)等(deng)其他可(ke)能影響職務行為公正(zheng)履行的活動；

（2）嚴禁行賄(hui)及(ji)其他違法(fa)：乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員不(bu)得(de)接(jie)受甲方(fang)人員要求配合(he)或協助進行各種形式的行賄(hui)（包(bao)括但(dan)不(bu)限于提供回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等(deng)有價物品）、不(bu)當利(li)益(yi)輸(shu)送在內違法(fa)行為的請求；

（3）利益沖突及(ji)其他披露(lu)：乙方(fang)在(zai)與(yu)甲方(fang)開展合作前，如(ru)出(chu)現(xian)以下(xia)任(ren)何情(qing)(qing)形(xing)(xing)之一，須(xu)在(zai)投標前，主動以書面方(fang)式向甲方(fang)完整、如(ru)實披露(lu)相關(guan)信息；若(ruo)在(zai)與(yu)甲方(fang)合作過程中，出(chu)現(xian)以下(xia)任(ren)何情(qing)(qing)形(xing)(xing)之一的，須(xu)在(zai)相關(guan)情(qing)(qing)形(xing)(xing)發生(sheng)后10天內，以書(shu)面(mian)方式向甲方完(wan)整、如實披露相關信息：

①甲方(fang)在(zai)職員(yuan)工或(huo)其(qi)親屬于乙方(fang)公(gong)司或(huo)其(qi)關聯(lian)單(dan)位處直接或(huo)變相(xiang)持股（注：公(gong)開市場股票投資不屬于乙方(fang)協議披(pi)露義務）、控制(zhi)、任職、兼職、借貸資金或(huo)獲取(qu)其(qi)它(ta)利益(yi)的情況；

②甲方(fang)離職員工(gong)或其親屬(shu)于乙(yi)(yi)方(fang)公司或其關(guan)聯單(dan)位處直接(jie)或變相(xiang)持股（注：公開市(shi)場股票投資不屬(shu)于乙(yi)(yi)方(fang)協議披露義(yi)務）、控制、任職或兼職的情況；

③乙方法定(ding)代表人、股東、實際業務控(kong)制(zhi)人、對接(jie)人兩(liang)年內以其他(ta)公司(si)名義參與甲方業務合作的情況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)(biao)(biao)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)(biao)(biao)：在(zai)甲方(fang)(fang)業務范圍(wei)(wei)內，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)應拒絕甲方(fang)(fang)員(yuan)工(gong)授(shou)意配合進行(xing)串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)(biao)(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)(biao)(biao)(biao)等(deng)違規違法操作的請求；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)(fang)員(yuan)工(gong)不得串(chuan)(chuan)謀其他單位，在(zai)甲方(fang)(fang)業務中進行(xing)串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)(biao)(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)(biao)(biao)(biao)等(deng)違規違法操作；

⑤資(zi)金往來：乙方(fang)（含關聯單位）或乙方(fang)人(ren)(ren)員不得在任(ren)何情(qing)況(kuang)下向甲方(fang)人(ren)(ren)員或其親屬提供資(zi)金借貸。

4.乙方(fang)(fang)(fang)不得為甲方(fang)(fang)(fang)工作人員(yuan)或其(qi)親屬裝修住房、婚(hun)喪嫁(jia)娶、配偶子女(nv)工作安排及出國(guo)（境）、旅游等(deng)提供方(fang)(fang)(fang)便(bian)。

5.乙方(fang)(fang)在與甲方(fang)(fang)開展合作前(qian)，有責(ze)任向甲方(fang)(fang)披露乙方(fang)(fang)實際控制(zhi)人信息，包括(kuo)不限于姓(xing)名、身份證號碼等信息。

6.乙方(fang)有責(ze)任(ren)接受甲方(fang)對(dui)乙方(fang)在合(he)作期間陽光合(he)作協議執行情況的監(jian)督，并對(dui)甲方(fang)相關(guan)調(diao)查(cha)工作主動配(pei)合(he)。

7.乙(yi)方(fang)(fang)有(you)責(ze)任就(jiu)甲方(fang)(fang)人員(yuan)或甲方(fang)(fang)業務合作單位人員(yuan)營(ying)私舞弊(bi)、弄虛作假及其他違反陽光協議規定的行為及時向甲方(fang)(fang)舉(ju)報(bao)，乙(yi)方(fang)(fang)在主(zhu)動舉(ju)報(bao)的情形下，其參與的上述行為將予(yu)以免責(ze)。甲方(fang)(fang)受理(li)舉(ju)報(bao)的常設部門及聯(lian)系方(fang)(fang)式為：

舉報受(shou)理部(bu)門(men)：

甲方(fang)舉報郵箱：

三、違約(yue)責(ze)任

1.如乙(yi)方(fang)或其(qi)人(ren)員違反本協(xie)議約(yue)定，乙(yi)方(fang)除應(ying)向甲(jia)方(fang)賠償由此給甲(jia)方(fang)造(zao)成的(de)損失外，乙(yi)方(fang)還(huan)承諾向甲(jia)方(fang)支付10000元的違(wei)約金，并(bing)對乙方(fang)(fang)相關(guan)責(ze)(ze)任(ren)人員進行處罰；甲方(fang)(fang)將公開(kai)通報處理(li)，并(bing)有(you)權解除原合同(tong)(tong)且(qie)無(wu)需承(cheng)擔任(ren)何違(wei)約責(ze)(ze)任(ren)。如因乙方(fang)(fang)原因導(dao)致甲方(fang)(fang)解除原合同(tong)(tong)的，乙方(fang)(fang)應(ying)按原合同(tong)(tong)與本合同(tong)(tong)約定承(cheng)擔違(wei)約責(ze)(ze)任(ren)。且(qie)甲方(fang)(fang)有(you)權將乙方(fang)(fang)列入供應(ying)商庫“黑(hei)名單(dan)”，不(bu)再與(yu)乙方開展任(ren)何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪(zui)的，甲方將提(ti)請司法機(ji)關追究責任(ren)人(ren)的刑事責任(ren)。

四、本協(xie)議(yi)(yi)一式陸份，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)持肆份，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)執(zhi)貳(er)份，自(zi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)蓋章之日起生效(xiao)(xiao)；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)為自(zi)然人(ren)的，本協(xie)議(yi)(yi)自(zi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)蓋章且(qie)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)簽字之日起生效(xiao)(xiao)。本協(xie)議(yi)(yi)有效(xiao)(xiao)期與原合同(tong)一致，原合同(tong)期滿或提前終(zhong)止(zhi)，則(ze)本協(xie)議(yi)(yi)亦同(tong)時終(zhong)止(zhi)。

（以下(xia)無正文，僅簽(qian)署）

甲方(fang)：                                 乙方：

_____年(nian)_____月_____日                  ;_____年_____月_____

附(fu)件八：《商(shang)鋪交付確認(ren)書》

商鋪交(jiao)付(fu)確認書

鑒于甲、乙雙方于就(jiu)位于中國四川省成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區青(qing)龍街道(dao)西林社(she)區十、十一組(zu)天府(fu)國際(ji)動漫城     號樓     層     號(hao)商鋪(pu)簽署了《天府國際動漫城租(zu)賃合同》（合同編(bian)號(hao)：                  ），由甲方(fang)向乙方(fang)出租該商(shang)鋪(pu)。

茲(zi)確認甲、乙雙方根(gen)據《天府國際動漫(man)城租賃合同(tong)》第七條的約定，于    年(nian)    月(yue)    日在該商鋪現(xian)場進行現(xian)場交付。經乙方查驗，商鋪完全符合(he)《天府(fu)國際動(dong)漫城租賃合同》及其附件約定的交付標(biao)準，乙方確認(ren)并同意接受(shou)甲方之交付。

1、交(jiao)付日(ri)水表讀數(shu)：

2、交付(fu)日電表讀數(shu)：

3、交(jiao)付日(ri)燃氣表讀(du)數：

甲方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月(yue)     日

附件九：《開業(ye)確認(ren)書》

開業確認書

鑒于：

1、甲、乙雙方于就位(wei)于中(zhong)國四川省成都(dou)市成華(hua)區青龍街道西林(lin)社(she)區十、十一組天府國際動漫(man)城     號樓     層     號商鋪簽署了《天府(fu)國際動漫城(cheng)租賃合同》（合同編(bian)號：                  ），由甲方(fang)向乙(yi)方(fang)出租該商鋪。

2、乙(yi)方已經完成了開(kai)(kai)業(ye)準備并具備開(kai)(kai)業(ye)條件，特此向甲方申請(qing)提前(qian)開業。

茲(zi)確認：

1、甲方(fang)同意，乙方(fang)在    年    月    日提(ti)前(qian)開(kai)業。

2、《天府(fu)國際動漫城租賃(lin)合(he)同(tong)》項下計租(zu)日調(diao)整為    年(nian)    月    日，計租期(qi)、運營培育期期限相應調整。

甲方（簽字或蓋章）：

乙(yi)方（簽字(zi)或蓋章）：

簽署日(ri)期(qi)：      年    月    日

附件5：天(tian)府國際動漫(man)城商鋪合作方(fang)公(gong)開招募評(ping)分細則(ze)