為貫徹(che)省(sheng)(sheng)委(wei)、省(sheng)(sheng)政府關(guan)于加(jia)快建設(she)文化強省(sheng)(sheng)旅(lv)游強省(sheng)(sheng)的決策(ce)部署，落實成都(dou)市建設(she)“世(shi)界文創名城(cheng)”戰略規劃，推進(jin)“建圈強鏈”行動，加快成都動漫(man)游戲產業發展(zhan)，四川旅(lv)投(tou)(tou)集團聯合成華區政府共同投(tou)(tou)資打(da)造天府國際動漫(man)城(cheng)項目。

項目位于成(cheng)都市成華區青龍(long)街道(dao)，毗(pi)鄰(lin)成(cheng)都(dou)動(dong)物園和川西第一禪林昭覺寺(si)，距離大熊貓基地僅10分鐘(zhong)車程。

項目占地85.4畝，總建筑(zhu)面積約12.6萬(wan)平方米，計劃總投資19.5億(yi)元(yuan)，項(xiang)目(mu)已于2021年12月全面(mian)動工，項目(mu)展示區已(yi)于2021年(nian)10月建(jian)成開放，并(bing)于2023年12月竣工驗收，計(ji)劃(hua)2024年(nian)9月全面投入運營。

四(si)川旅投漫話(hua)世界旅游開發有(you)限責任公司擬對天(tian)府國際動漫城商業街區A1號樓1層59號商鋪合作方進(jin)行公(gong)(gong)開招募(mu)，通過綜合評(ping)議(yi)的方式確定合作方。現誠邀符合要求(qiu)的意(yi)向(xiang)合作方參(can)加(jia)本項目的公(gong)(gong)開招募(mu)，并(bing)將有關事(shi)項公(gong)(gong)告如(ru)下(xia)：

一、合作物業的基本情(qing)況(kuang)及招募條(tiao)件:

(一(yi))物業基(ji)本(ben)情況(kuang)

1.物(wu)業(ye)名(ming)稱(cheng):天府國際動(dong)漫城商業街區 A1號樓1層59號商鋪(pu)（詳(xiang)見附件(jian)1：總平圖）；

2.地理位置:四(si)川省成都市(shi)成華區(qu)荊泰(tai)二路(lu)353號（詳見附(fu)件2：地圖）；

3.物業建(jian)筑面積: 99.69 ㎡（以最終(zhong)實測面積為準）；

4.物業交付標準:清(qing)水交付(fu)；

5.招(zhao)商定(ding)位：動漫(man)餐(can)飲及零售。

(二)合作條件(jian)

1.一般(ban)條(tiao)件

合作區域(yu)、合作期限、競爭合作保證金(jin)、合作方(fang)式、履約保證金(jin)見下(xia)表(biao):

2. 其他條件

(1)支(zhi)付方式：季度支付(fu)。

(2)商管(guan)費：12元(yuan)/㎡/月

商務合作(zuo)及招募條件細節(jie)詳(xiang)詢：劉(liu)先(xian)生(sheng)、028-67598666

二(er)、招募方式

采(cai)取在四川旅投旅游創(chuang)新開發有(you)限責(ze)任公(gong)司官(guan)網、天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城微信公(gong)眾號公(gong)開發布招募公(gong)告并以綜合評議方(fang)式確定合作(zuo)方(fang)。

(一)本次公開招募信息公告將在四川旅(lv)投旅(lv)游(you)創新(xin)開發有限責任公司官網、天府(fu)國際動(dong)漫城微信公眾(zhong)號進行(xing)公示(shi)，公示(shi)期為 10 個(ge)工作(zuo)日，公(gong)示時間為(wei)2024年(nian)5月(yue)28日-2024年6月(yue)12日。綜合評議時間為2024年6月13日09:30。

(二)意向合作方需在(zai)2024年6月12日17:00 前，提交加蓋公章的《響應文件》中的營業(ye)執照復印件(jian)、法(fa)定(ding)代表人(ren)身份證(zheng)復印件(jian)、合(he)作資格證(zheng)明材料（均須加蓋(gai)公章）、電(dian)子郵箱地(di)址與電(dian)話(hua)、法(fa)定(ding)代表人(ren)授權委托(tuo)書（如有(you)）的電(dian)子版至(zhi)郵(you)箱tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租(zu)可(ke)僅提供身份(fen)證復(fu)印(yin)件），項(xiang)目方將(jiang)根據意向合(he)作方提交的《響應(ying)文(wen)件》中(zhong)的相關資(zi)料進(jin)行(xing)資(zi)格審查(cha)，并以電(dian)話或(huo)郵(you)件(jian)的(de)形(xing)式通知符合(he)(he)合(he)(he)作資格的(de)意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)在(zai)2024年6月(yue)12日17:00 前(qian)足(zu)額繳納競(jing)爭合作保證(zheng)金，逾(yu)期視為(wei)自(zi)動放棄(qi)合作資(zi)格(ge)，意(yi)向(xiang)合作方需自(zi)行向(xiang)項目方取得(de)競(jing)爭合作保證(zheng)金的(de)收據。

競爭合作保證金收款賬戶信(xin)息:

賬戶名(ming)稱(cheng)：四川(chuan)旅投漫話世界旅游(you)開發有(you)限責任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀(yin)行(xing)：興業銀(yin)行(xing)股份(fen)有限公司成都分行(xing)

(三)通過(guo)合作(zuo)資(zi)格(ge)審查且足額繳納競爭合作(zuo)保(bao)證金的意向(xiang)合作(zuo)方應于(yu) 2024年6月13日上(shang)午 09:30 前至綜合評議(yi)現場提供《響應文件》全套(tao)紙質資料(liao)(1 正本(ben)4 副本)（若為個人(ren)僅(jin)需要(yao)提交(jiao)承租(zu)人(ren)身(shen)份證復印件、合(he)(he)作申請(qing)函及合(he)(he)作方案）參加綜(zong)合(he)(he)評議(yi)。逾期(qi)送達(da)或未送達(da)指定地點(dian)的，視為自動放棄合(he)(he)作資格。若意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)現(xian)場(chang)提供的《響應文件(jian)》與報名(ming)時提交的電子版材(cai)料不相符(fu)，則取消該意向(xiang)合(he)(he)作方(fang)合(he)(he)作資格。

綜(zong)合評(ping)議地點:成都市成華區(qu)天府國際動漫城展(zhan)示區(qu)

若因(yin)特殊原因(yin)綜(zong)合評議時間可能延后，最終時間以項目方(fang)另(ling)行通知為(wei)準。

（四）評(ping)審組采取綜(zong)合(he)評(ping)議的方式(shi)對所有意向合(he)作方提交的相關材料進行綜(zong)合(he)評(ping)議打分，符合(he)我方招(zhao)商方案(an)要求(qiu)且評議分高(gao)于70分的意向合作(zuo)方，按照價高(gao)者得的方式，經漫(man)話公司決策(ce)后確認最終合作方；若只有一家報名且滿足招(zhao)募要求的參與競(jing)爭(zheng)合作，同(tong)時綜合評(ping)議分高于70分，由評(ping)審組(zu)確認(ren)為意向合(he)作方(fang)，經漫話公司決策后確認(ren)最終合(he)作方(fang)。

(五) 招募結(jie)果(guo)將在四川旅(lv)投旅(lv)游創新開發有限責(ze)任公(gong)司官網、天府國際動漫城微信公(gong)眾(zhong)號(hao)同步(bu)公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)時間為5個工作日。

(六)意向(xiang)合作方成功(gong)競得后，由四川旅投(tou)漫(man)話世(shi)界旅游(you)開發有限(xian)責任公司與競得方簽訂合同。（合同主要條款參考附(fu)件4：合同模(mo)板）

(七)未(wei)合(he)作(zuo)成功的(de)意向合(he)作(zuo)方繳納的(de)競爭(zheng)合(he)作(zuo)保(bao)證金在招租(zu)結果(guo)公示后(hou) 5個工作日內原路(lu)徑退還(huan)(不計利息); 合(he)(he)(he)作(zuo)成功(gong)的(de)(de)(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)繳(jiao)納的(de)(de)(de)競爭合(he)(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金在租賃(lin)合(he)(he)(he)同簽訂(ding)后自動轉(zhuan)為履約保證(zheng)金，若還有剩余即轉(zhuan)為預付租金。若合(he)(he)(he)作(zuo)成功(gong)的(de)(de)(de)意向合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)拒絕與項(xiang)目方(fang)簽訂(ding)租賃(lin)合(he)(he)(he)同，則繳(jiao)納的(de)(de)(de)合(he)(he)(he)作(zuo)保證(zheng)金不予退還。

三、對(dui)意向承租方的基本要求(qiu)

符(fu)合下(xia)列條件，均可(ke)參加租(zu)賃投標。

競租(zu)人應為(wei)在中華人民(min)共和國(guo)(guo)境內依法設立的(de)獨立法人或中國(guo)(guo)國(guo)(guo)籍且具有(you)完全民(min)事行為(wei)能力的(de)自然人；

附件1：總平圖及(ji)店(dian)鋪位置

附件2：地理位置

附件 3:《響應文件》格式(shi)

   附件4：合同模(mo)板

附(fu)件5：天府國(guo)際(ji)動漫城(cheng)商鋪合作方公(gong)開(kai)招募評分細則

四(si)川(chuan)旅(lv)投漫話(hua)世界旅(lv)游(you)開發有限責(ze)任(ren)公司

2024年5月28日  

附(fu)件1：總平圖(tu)

店鋪位置(zhi)：

附件2：地理位置

附件3：響應文件封面(mian)

天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城（項(xiang)目名稱(cheng)）

響  應(ying)  文  件

合作(zuo)方：                           （蓋(gai)單位章/蓋手印(yin)）

法定代表人或其委(wei)托代理(li)人：          （簽字或(huo)蓋章）

意向合作物業：天府國際動漫(man)城商業街(jie)區A1號(hao)樓1層59號商鋪      ;            

年    月   日

一、營業(ye)執(zhi)照(zhao)復印(yin)件、法定代表人(ren)身份證復印(yin)件、合作資格證明(ming)材(cai)料(liao)（均須加蓋公章）、電子(zi)郵箱地址與(yu)電話；若(ruo)為個人合作方，可僅提供身份(fen)證(zheng)復印件（加蓋(gai)手印）。

二、法定代表(biao)人授權(quan)委托書(shu)模板(ban)（個人無(wu)需提供）

法定(ding)代表人授權(quan)委托(tuo)書(shu)

本授權委托(tuo)書聲明：我______(姓(xing)名)系______ (合作方名(ming)稱)的法定代表人(ren)，現授權(quan)委托______ （單(dan)位/部(bu)門(men)）的(de)       (姓名)為我公司代(dai)理人，以(yi)本公司的名義參加______（項(xiang)目名稱）的(de)(de)招(zhao)(zhao)募(mu)活(huo)動。該(gai)代(dai)理人(ren)有權在該(gai)項(xiang)目的(de)(de)招(zhao)(zhao)募(mu)活(huo)動中(zhong)，以(yi)我(wo)單位的(de)(de)名義，簽署(shu)響應文(wen)件并與(yu)招(zhao)(zhao)募(mu)人(ren)協商，以(yi)及執行(xing)一切(qie)與(yu)此有關(guan)的(de)(de)事項(xiang)，對該(gai)代(dai)理人(ren)的(de)(de)上述行(xing)為，我(wo)與(yu)      （合作方(fang)）均予以(yi)認(ren)可。

代(dai)理人無轉委托權，特此委托。

代理(li)人:______性別:______身份證號(hao)碼:_____________

職務：_____________      

合作方:_____________(蓋章(zhang))            

法定代表(biao)人:_______________  (簽字或(huo)蓋章)          

代(dai)  理  人:_______________ （簽字(zi)）        

授權委托日(ri)期:      年      月(yue)      日(ri)

說明(ming)：后附委托代理人身份(fen)證復印件（加蓋公章）。

三、合作申請函(han)（請于綜合評議當日提供(gong)紙質版材料(liao)，郵件(jian)電子響應文件(jian)不提供(gong)該份文件(jian)）

合(he)作申請函

四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司：

我方已仔細研究了《天(tian)府國際動(dong)漫城商(shang)業街區招(zhao)(zhao)募(mu)公告》的全(quan)部內容，在(zai)完全(quan)理解并嚴(yan)格遵守招(zhao)(zhao)募(mu)公告的各項規定(ding)和(he)要求的前提下，自愿參加本(ben)項目招(zhao)(zhao)募(mu)活動，本(ben)次(ci)合(he)作的標的為：

1. 天府國際動(dong)漫城(cheng)      A1號(hao)樓1層59號商鋪(pu)    

2. 合作期限(xian)為(wei)：     年(nian)。

3. 租(zu)金：       。

4. 運營培育期：     個月。

5. 遞(di)增方式：         。

6. 履(lv)約保證(zheng)金： 3個月租金標(biao)準    。

7. 商(shang)物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我方申(shen)明：我(wo)方(fang)與(yu)項目方(fang)不(bu)存在利(li)益(yi)關系(xi)。

經我方認真(zhen)核查(cha)，所遞交的(de)《響應文(wen)件(jian)》真(zhen)實可(ke)信，不(bu)存在弄虛作假的(de)行(xing)為。

1. 我方承諾在競(jing)爭有效期內(nei)不修改、不撤銷響應(ying)文件。

2. 如我(wo)方(fang)成交(jiao)：

(1) 我方承諾在收到成交確認書(shu)后，在成交確認書規定的期限內(nei)與你方簽(qian)訂合同。

(2) 隨同(tong)本報價(jia)函遞(di)交的報價函附錄(lu)屬于合同(tong)文件(jian)的組成部分。

(3) 我方(fang)承諾按照招募(mu)文件規定向你方(fang)遞交履約(yue)擔保（如有(you)）。

(4) 我(wo)方承諾(nuo)在合(he)同約定(ding)的期限內完成規定(ding)的全部義務(wu)。

(5) 我方在此聲明：我方未處于(yu)財(cai)產被接管、凍結(jie)、破產狀態，沒有(you)處于(yu)競租禁入期(qi)內。

其他承(cheng)諾：我方完全響應招(zhao)募(mu)文(wen)件(jian)(jian)的要求，接受(shou)招(zhao)募(mu)文(wen)件(jian)(jian)中的合同條款。

合作方：                       公司（加(jia)蓋公章）或個人（手印）                                        ;   2024年  月  日

四、合(he)作方(fang)案（請(qing)于綜合評議當日提供(gong)紙質版材料，郵(you)件電子響應(ying)文件不提供(gong)該份文件）

對照招募公(gong)告，包(bao)括不限(xian)于合(he)作方(fang)的基本情況(kuang)、項(xiang)目商務條件、規劃及(ji)打造(zao)方(fang)案以PPT/WORD形(xing)式提交合作方(fang)案。

附件(jian)4：合(he)同模板

天府國際動漫城

租賃合(he)同

                合同編號：NO.                  

二(er)○二四年   月(yue)

天(tian)府國際動(dong)漫城

租賃合同

出租人（以(yi)下簡(jian)稱甲方）： 四川(chuan)旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公司

統(tong)一社(she)會信用代碼：

法定代表人：

承租(zu)人（以(yi)下簡稱(cheng)乙(yi)方）：

統一社(she)會信用代(dai)碼(ma)或身份(fen)證號(hao)碼(ma)：

法定(ding)代表人或(huo)授權代表(biao)：

鑒于(yu)：

1.依據(ju)四川省、成都市《關于大力(li)發(fa)展文(wen)旅經濟(ji) 加(jia)快(kuai)建設文(wen)化強省旅游強省的意見》《建設西(xi)部文(wen)創行動計劃(hua)（2017-2022）》文件(jian)精神，為推(tui)動全省全市動漫、視頻(pin)、電競、游(you)(you)戲(xi)產業及其(qi)他行業融合發展，成都(dou)市成華(hua)區(qu)人民政府與(yu)四(si)川省旅游(you)(you)投(tou)資集團有限責(ze)任公司選(xuan)址成都(dou)市成華(hua)區(qu)合作(zuo)打造“天府國際動(dong)漫城”項目及相關產業。

2.本合同甲方(fang)四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司是依據前述背景所(suo)設立的獨立法人，系“天府(fu)國際動(dong)漫城”項(xiang)目的投資主體(ti)、建設單(dan)位及業主單(dan)位。

3.為更快更優實(shi)現“天府國際動漫城”的(de)產業、旅游、文創功能布局(ju)及屬性，甲方(fang)通過(guo)公開(kai)招募程序招募承租(zu)人，乙方(fang)在甲方(fang)的招募過程中(zhong)憑借其優勢中(zhong)選成為“天府國際動(dong)漫城”商(shang)業部分承租方(fang)。

經(jing)雙方協(xie)商(shang)一致，在(zai)自愿、平等的(de)基礎(chu)上，共同(tong)簽訂(ding)本租賃合同(tong)并以茲遵守：

一．定義(yi)

“甲方”：在本合(he)同項下(xia)，甲方指業主方（亦(yi)為本合(he)同項下(xia)的出租人），是本項目的合法產權人；甲(jia)方(fang)的工商登記信息(xi)以企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照載明信息(xi)為準，企業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照的復印件詳(xiang)見(jian)本合同(tong)【附(fu)件一】。

“乙方”：在(zai)本合同項下，乙方指入駐商家(jia)，在(zai)約定時(shi)間內向甲方支(zhi)付(fu)了相應(ying)費用(yong)后，有權獨立自主地(di)利用(yong)承租(zu)的商鋪依法從事本合同約定范圍之(zhi)內的商業(ye)零售經營(ying)或服務，即承租商鋪(pu)的單位或個人，乙(yi)方營業執照/身份證(zheng)復(fu)印(yin)件詳見本合同【附件二】。

“項目”：指位于中(zhong)國四川省成都市成華區青(qing)龍街(jie)道西林(lin)社區十、十一組的(de)“天府國際(ji)動漫城(cheng)”產業商(shang)業開發項目。

“建筑樓棟”：指項目中的    號(hao)樓，除非特別說明(ming)，本合(he)同(tong)項下包括(kuo)建筑、結構、裝飾裝修、附屬設(she)施(shi)設(she)備、室(shi)外場(chang)(chang)地(di)、樓頂屋面、廣場(chang)(chang)、停車場(chang)(chang)、綠(lv)化及休閑區域、特定空(kong)間(jian)、專有(you)及專用空(kong)間(jian)、公(gong)共(gong)區域及空(kong)間(jian)。

“公共區域”：指項目內除(chu)租(zu)賃(lin)商鋪之外的樓梯(ti)、通(tong)道、衛生間、門(men)廳、中(zhong)庭、建筑(zhu)外墻、外立面、廣(guang)告位(wei)等(deng)區域（供個別商鋪單獨使(shi)用(yong)的區域(yu)除外），公共區域(yu)的運營及管(guan)理權由甲方所(suo)有，乙方根據本合同(tong)約定進行使(shi)用(yong)。

“商鋪(pu)”：指承租人通過本合同向出(chu)租人承租的商鋪及其附屬設施設備，以及與該商鋪毗(pi)連并由出租人同意提供(gong)給承租人專屬使用的場(chang)地區域及空間（如有）。

“計租(zu)面積”：指本(ben)合同項(xiang)下(xia)商鋪所在建筑樓棟建成之(zhi)后商(shang)鋪的實測建筑(zhu)面積；基于建筑(zhu)面積測量規范的原因，計租(zu)面積并不精(jing)準等于乙方實際(ji)所能(neng)使用面積，乙方在此諒解該(gai)等差異，除(chu)另有約定外，乙方(fang)不得以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在差異為由(you)向甲方(fang)主張(zhang)任(ren)何(he)(he)權利。除非特別說(shuo)明，本合同項(xiang)(xiang)下任(ren)何(he)(he)以(yi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)數據作為計(ji)算基數的(de)款(kuan)項(xiang)(xiang)，均以(yi)約定的(de)計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)為準。本合同項(xiang)(xiang)下計(ji)租面(mian)(mian)積(ji)(ji)詳見【附件三】第一條。

“本合(he)同(tong)”：指本(ben)合同(tong)(tong)及(ji)其全部附(fu)件。除非特別說明，也包括未來可能簽訂(ding)的任何(he)修(xiu)訂(ding)、變(bian)更(geng)或補充條款。附(fu)件及(ji)補充協議（如(ru)有）均為本(ben)合同(tong)(tong)的有效組成(cheng)部分(fen)。

“履(lv)約保證金”：指由乙(yi)方向甲方支付(fu)的(de)(de)用于保(bao)證乙(yi)方將全面履(lv)(lv)行本合同(tong)(tong)約(yue)定義(yi)(yi)務(wu)及本合同(tong)(tong)有關債務(wu)的(de)(de)款(kuan)項；為(wei)免歧義(yi)(yi)，該履(lv)(lv)約(yue)保(bao)證金不(bu)是定金，也(ye)不(bu)被作為(wei)預付(fu)的(de)(de)租金，僅為(wei)乙(yi)方忠(zhong)實履(lv)(lv)行本合同(tong)(tong)所約(yue)定義(yi)(yi)務(wu)的(de)(de)保(bao)證。

“綜合管理費”：指(zhi)甲(jia)方為了(le)維護(hu)項(xiang)目正常運作與乙方簽訂《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議》，并依據《商(shang)業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務協議》，向(xiang)乙方提供(gong)的(de)(de)綜合管(guan)理服務而產生(sheng)的(de)(de)乙方向(xiang)甲(jia)方支付(fu)的(de)(de)費用(yong)。

“租賃期限”：指合同第4.1.1條約定的(de)租賃期限(xian)。

“裝修(xiu)期”：指合同第8.1條約定的裝修期。

“計(ji)租期”：自開業日（計租日）起至租賃期(qi)限屆滿(man)之日。

“經營培育期(qi)”：指(zhi)根據甲方發(fa)布的公開(kai)《招募文(wen)件》及乙方提(ti)交的《響應文(wen)件》，在乙(yi)方(fang)簽訂(ding)和(he)履行本合同過程中(zhong)沒有重大違約的前(qian)提下，在計(ji)租期(qi)內給予乙(yi)方(fang)相應的優惠條件的期(qi)限。

“交付日(ri)”：是指甲方(fang)按(an)照本合同(tong)第7.1條之約定(ding)將商鋪交付乙方(fang)的日期。

“開(kai)業日”：除本合(he)同另有(you)約(yue)定(ding)外，即裝修(xiu)期(qi)屆滿(man)的次日(ri)。

“計租日”：指本合(he)同約(yue)定的開業日，也即(ji)租金的起(qi)租日。

二．商鋪(pu)詳情及狀(zhuang)態

2.1商鋪具體位(wei)置(zhi)詳見【附件四】《商鋪位置示意圖》中予(yu)以標注(zhu)，該(gai)標注只作位置(zhi)確(que)定(ding)及方便鑒別之用。乙方已(yi)經明確(que)知曉該(gai)商鋪(pu)在(zai)項(xiang)目內的(de)準確(que)坐落(luo)位(wei)置，并且確(que)定無誤。商鋪樓層布局及建筑設計戶(hu)型結(jie)構等信息詳見【附件四】。

2.2該商(shang)鋪的規劃用途詳見【附(fu)件(jian)三】第四條，租賃期限內未征得甲方(fang)書面同(tong)意(yi)以及按規定(ding)經有(you)關部門審批而未核準前，乙方(fang)不得擅自(zi)改(gai)變本合同(tong)約定(ding)的規劃用途。使用(yong)用(yong)途、營(ying)業(ye)范圍（包含經營業態、店鋪名稱、品牌，下同）詳(xiang)見【附(fu)件三】第四(si)條，乙方承諾(nuo)僅在本(ben)合同【附件三(san)】第四條確定(ding)的使(shi)用用途(tu)、營業范(fan)圍內使用該商鋪。乙方如需改變本合同【附件(jian)三】第(di)四條(tiao)確定的(de)使用(yong)用(yong)途、營(ying)業范(fan)圍，必須事先經過甲方的(de)書面同意(yi)，并依法(fa)辦理必要的(de)政府審批手續（如(ru)需）后(hou)方可改變；否則(ze)，乙(yi)方應承擔違約責任。

2.3甲方(fang)(fang)作為該(gai)商鋪(pu)的出租(zu)人有(you)權與乙(yi)方(fang)(fang)建(jian)立租(zu)賃關(guan)系，甲方(fang)(fang)已向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)出示了該(gai)商鋪(pu)甲方(fang)(fang)擁有(you)合法出租(zu)權的其他(ta)相關(guan)證明(ming)文(wen)件，乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)等(deng)文(wen)件內容(rong)及(ji)有(you)效性已確認無異議。

2.4 乙方在本合同簽訂前(qian)，已經(jing)查閱了中國建筑(zhu)西(xi)南設計研究院有限(xian)公司(si)出具(ju)的建筑(zhu)施工圖(tu)紙(zhi)并(bing)予以認可。同時，甲方(fang)已經(jing)如(ru)實向乙方(fang)披露(lu)本合同簽(qian)訂(ding)時商鋪所在建筑樓棟的(de)建設產權辦理等(deng)所有相關情況，包括但(dan)不(bu)限(xian)于商鋪所(suo)在建(jian)筑樓(lou)棟及國(guo)有建(jian)設(she)用地使用權【已】設置抵(di)押，商鋪暫(zan)未取得《不動產權證書》，甲方(fang)將在該商鋪的《不(bu)動產(chan)權證書》取(qu)得之后供乙方(fang)查(cha)閱，移交復印件(jian)，乙方(fang)對(dui)此已充分知曉(xiao)并不(bu)持任何(he)異議(yi)，不(bu)得因此要求甲(jia)方(fang)賠償(chang)。

2.5乙方(fang)同(tong)意(yi)并接受(shou)，甲方(fang)有權依其單獨(du)決定（而無需乙方(fang)同(tong)意(yi)）將包括(kuo)該商鋪在(zai)內的(de)項目的(de)全(quan)部或部分進行抵(di)押，但(dan)屆時，甲方(fang)應(ying)當向抵(di)押權人如實披露本商鋪出租在先。未來如(ru)設(she)有抵(di)押(ya)，則具體抵(di)押(ya)信息以(yi)在政府房屋管(guan)理部門登(deng)記的(de)為準(zhun)。甲方(fang)承諾該等抵(di)押(ya)（如(ru)有）不會(hui)影響本合同的(de)正常(chang)履行，且本合同的(de)內容必然獲得抵(di)押(ya)權人的(de)認(ren)可。

三(san)、計(ji)租(zu)面積(ji)

3.1商(shang)鋪(pu)計租面積詳見【附件三(san)】第一(yi)條(tiao)。

3.2本合同3.1條約定的(de)計租面積為商鋪的建筑面積，以房屋實測建筑(zhu)面積報告記載的為(wei)準。如本合同3.1條(tiao)約定的(de)面(mian)積(ji)(ji)與房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)報(bao)告(gao)記載的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)存在差異(yi)的(de)，則雙方認可，應以房(fang)屋實測(ce)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)報(bao)告(gao)載明(ming)的(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)作為本合(he)同約定的(de)計租面(mian)積(ji)(ji)。

房屋(wu)實測建筑(zhu)面積(ji)報告出(chu)具后，甲(jia)方(fang)在【7】日內向乙方(fang)提供。乙(yi)方若對計租面(mian)積（即：房屋實測建筑面積報告(gao)載明的建筑面積）有(you)異議的，應在甲方(fang)向(xiang)乙方(fang)提交(jiao)房(fang)屋實測建筑面積報告后3日內提出(chu)。雙方(fang)未能在乙方(fang)提出(chu)異議后5日內(nei)就計(ji)租面(mian)積誤差達(da)成一致的，則雙方(fang)共同委托(tuo)有資質的第三方(fang)測(ce)繪機構對(dui)計(ji)租面(mian)積進行(xing)最終測(ce)量(liang)，測(ce)量(liang)費用乙方(fang)先行(xing)支(zhi)付。若計(ji)租面(mian)積的誤差值超過±3%（不含本數(shu)），則該(gai)商鋪的計租面積(ji)以(yi)第(di)三方測繪機(ji)構的實測結(jie)果為(wei)準(zhun)，且第(di)三方測繪機(ji)構的服務(wu)費用(yong)全部由甲方承擔；否則，該商鋪的(de)計租面積不(bu)做調整且第三方(fang)測繪機構的(de)服務費用全部(bu)由乙方(fang)承擔。為免歧義，計租面積誤差的(de)調整，不(bu)影響該商(shang)鋪的交付和裝修期的計算。若乙(yi)方未(wei)在上述時間內書面(mian)提出(chu)異議的，則視為乙(yi)方對計租面(mian)積無異議。

四、租賃(lin)期(qi)限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租賃期限(xian)見本合同【附件(jian)三】第三(san)條。租賃期限自(zi)交(jiao)付日開(kai)始起(qi)算，商鋪的(de)租賃(lin)期限將由“裝(zhuang)修期”、“經營培育(yu)期”及“計租(zu)期”組(zu)成。如交付(fu)日(ri)按本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定調整的，租賃期限(xian)的起止日(ri)亦相應(ying)調整。除(chu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)另有約(yue)定外，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)項下的“月”、“月度”、“每月”等均指自然月。

4.1.2裝修期見本合同【附件(jian)三(san)】第三(san)條(tiao)。

4.1.3計租期(qi)見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培育期見本合(he)同【附件(jian)三】第三條(tiao)。

4.2關于經營(ying)培(pei)育期(qi)優(you)惠權(quan)

4.2.1 經營培育(yu)期優惠權給(gei)予(yu)方式(shi)

乙方享有的經營培育期(qi)，是(shi)甲方在計租期(qi)內給(gei)予乙方的一種(zhong)附條件優(you)惠，是(shi)指經營培育期(qi)內乙方僅需支付綜合管(guan)理費、垃圾清運費、能耗(hao)費用(yong)、廣告(gao)營銷及(ji)公(gong)共區域(yu)臨(lin)時租用(yong)費用(yong)及(ji)《商戶手(shou)冊(ce)(ce)》、《商業物業綜合管(guan)理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城(cheng)裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)(ce)》等相關文件中約定的其他費用(yong)的權(quan)益。但雙方將按照【附件三】第五條的(de)約(yue)定(ding)，對乙方享有的(de)經營培育期權益，在分攤(tan)期間(jian)進行平均分攤(tan)并實現(xian)，乙方需在分攤(tan)期間(jian)內，按照權益平均分攤(tan)后的(de)租金(jin)標準向甲方支付租金(jin)及其他相關(guan)費用(yong)。

4.2.2 經營培育期優(you)惠權喪失的特別約定

雙方確認，甲方提供的經營培育期是基于乙方在簽訂(ding)和履(lv)行本合同過程中沒有重大違約(yue)的前(qian)提(ti)下給予乙方的優惠。如因(yin)乙(yi)方違約導(dao)致合(he)同解(jie)除的，則(ze)乙(yi)方喪失本合(he)同約定的所有經營培育期優惠。該種情(qing)形(xing)下，乙(yi)方應當在(zai)甲方發出書面通知(zhi)后的【10】日內，按照(zhao)以下標(biao)準補償(chang)補(bu)償經(jing)營(ying)培(pei)育期(qi)的租(zu)金（“S”）。具體計(ji)算(suan)分(fen)區(qu)域分(fen)別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本合同約(yue)定的經營(ying)培育(yu)期總月(yue)數；“N”是(shi)指首個計(ji)租(zu)周期分攤前的月租(zu)金金額。“X”是指合同(tong)終(zhong)止(zhi)時(shi)尚未(wei)履(lv)行的計租期剩(sheng)余月數（不(bu)足一(yi)月的按一(yi)月計算）；“Y”是指為約定計租期的總(zong)月(yue)數。

4.3續租(zu)

如乙方希(xi)望續租的(de)，乙方應當(dang)不遲于租賃期(qi)限(xian)屆滿前3個月(yue)以前以書面形式向甲(jia)方申請續租，具體續約事宜由甲(jia)乙雙方另行協商(shang)，在依據屆時國資管理的相關程(cheng)序規定進(jin)行決策后，如乙方(fang)在本(ben)合同項下不存在重大違約，則乙方在同等條件下具有(you)優先(xian)續租(zu)(zu)(zu)的(de)權利。如租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限屆(jie)滿時(shi)雙方仍未能簽訂續租(zu)(zu)(zu)合同，則乙方優先(xian)續租(zu)(zu)(zu)權喪失，本合同在租賃(lin)期限屆滿時自動終止。

五．租(zu)金、其他費用及支付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月(yue)租金的計(ji)算方式為(wei)：月(yue)度租金單價×計租(zu)面積。計租(zu)期(qi)內(nei)，租(zu)金標準詳見【附(fu)件三(san)】第五條。

5.1.2租金按(an)“先付后(hou)用”的(de)原則支付，支付周(zhou)期(qi)詳見【附件三】第五條。乙方應在(zai)每一支付周(zhou)期租(zu)金起算前15日預付給(gei)甲方(fang)下個支付周期對應的租金(jin)。如(ru)最后一次租金對應(ying)期間不(bu)滿一個完整支付周期的，則其中(zhong)完整自然月的部分(fen)按月租金金額(e)收取、不滿一個完(wan)整(zheng)自然(ran)月(yue)的部分按(an)實際天數計收。

5.2 綜合(he)管理(li)費

5.2.1甲方與(yu)乙方簽訂(ding)《商業物業綜合(he)管理(li)服務協(xie)議》，綜合(he)管理(li)費的收費標準、支付方(fang)式等以雙(shuang)方(fang)簽訂(ding)的《商業物業綜(zong)合(he)管理服務協議》為準。

5.3 其(qi)他(ta)費用

乙方承諾依據本合同、《天府國際動(dong)漫城商戶手冊》、《商業物業綜合(he)管理服(fu)務協(xie)議》、《天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城裝(zhuang)修手冊》及相(xiang)關文件中關于(yu)費(fei)(fei)用的(de)(de)收費(fei)(fei)標準、計費(fei)(fei)方式等約定(ding)或規定(ding)，自(zi)行(xing)(xing)繳納(na)租賃期限(xian)內(nei)與本合同(tong)履行(xing)(xing)有(you)關的(de)(de)各項費(fei)(fei)用，包括但(dan)不(bu)限(xian)于(yu)能(neng)耗費用(yong)、垃圾清運費、裝修管理費、裝修押金等(deng)費用(yong)。

5.4 本(ben)合同(tong)項下，乙方應向甲方支付(fu)的租金，應由乙方(fang)通過銀行(xing)轉賬(zhang)的方(fang)式向甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)支付，甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶(hu)為(wei)：

戶名：四川旅投(tou)漫話世(shi)界旅游(you)開發有限責(ze)任公司

銀(yin)行賬號(hao)：431020100101554670

開(kai)戶行：興業銀行股(gu)份有限(xian)公(gong)司成都(dou)分行                            

除租金(jin)(jin)外，乙方(fang)應(ying)向甲方(fang)支付(fu)的履(lv)約保(bao)證金(jin)(jin)、綜合管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費(fei)等其他所有費(fei)用，應(ying)由乙方(fang)通過銀行轉(zhuan)賬的方(fang)式向甲方(fang)指(zhi)(zhi)定(ding)賬戶(hu)支付(fu)，甲方(fang)指(zhi)(zhi)定(ding)賬戶(hu)為：

戶(hu)名：四(si)川旅投漫話(hua)世界旅游開發有限責任公司(si)

銀(yin)行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業銀行(xing)股份(fen)有(you)限公司成都分行(xing)營業部

5.5 甲(jia)方(fang)將在收(shou)訖每(mei)期(qi)費用之后，應在接到乙方的開(kai)票通(tong)知(zhi)之后的七個工(gong)作日內向乙方開(kai)具與已付款金額相(xiang)應的增值(zhi)稅發票。乙方開票信(xin)息詳見【附(fu)件三】第七條。

5.6本合(he)同項(xiang)下租(zu)金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃(la)圾(ji)清運費(fei)等所有(you)費用均為含增值(zhi)稅(shui)金額(e)，稅(shui)率按國家相(xiang)關標準執行。如因國家相關法律、法規(gui)、政策調整，使租金、綜合管理費(fei)以及其他費(fei)用(yong)所適用(yong)的增值稅(shui)稅(shui)率(lv)提(ti)高的，增加部分的稅(shui)金(jin)由乙方向甲方另行(xing)支付。

5.7  乙方逾期支付或補繳按本合同及相關協議、規定等應交納的任(ren)何費用(yong)，包括(kuo)但不限于租金、綜合管理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾(ji)清(qing)運費、裝(zhuang)修管(guan)理(li)費、裝(zhuang)修押(ya)金、履約保證金等，每逾(yu)期一日(ri)，乙方(fang)應按照應付(fu)而未付(fu)款額的萬分之(zhi)五(wu)承擔違約金直至付(fu)清；若逾(yu)期支付(fu)或補繳任(ren)一期的(de)費用超過30日(ri)以上，違約金標(biao)準自(zi)逾期第31日起提高(gao)到千分之一每天，且甲(jia)方有(you)權提前解除(chu)本(ben)合同(tong)并追究乙(yi)方違約責任(ren)。此外(wai)，甲(jia)方因向乙(yi)方催付費用(yong)而引起(qi)的所有費用和開支（包括但不限于訴訟費、仲裁(cai)費、律(lv)師費等）全部(bu)由(you)乙方承擔。

5.8如乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)欠付租金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、垃(la)圾清運(yun)費(fei)或其他費(fei)用(yong)，除(chu)本合(he)同(tong)已(yi)有約定的違約責(ze)(ze)任(ren)外，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或管理者(zhe)將有權采(cai)取(qu)一些補充措施以促使乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)盡快付清欠款，避免(mian)損(sun)(sun)失(shi)擴大。該(gai)等措施包括(kuo)了向(xiang)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)(ze)人、管理人員提出催費(fei)警告、在項(xiang)目內張貼公告、向(xiang)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)出具(ju)律(lv)師函(han)、暫停電力供應、暫停供水、要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)人員暫停使用(yong)商(shang)鋪等非暴力沖(chong)突(tu)的方(fang)(fang)(fang)(fang)式。因該(gai)等措施給乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)造成損(sun)(sun)失(shi)或不便，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)和管理者(zhe)均將免(mian)責(ze)(ze)。

六．履約(yue)保(bao)證金及其支付

6.1履(lv)約保證(zheng)金金額詳見(jian)【附(fu)件三】第六(liu)條，乙方應當(dang)在本(ben)合同簽(qian)訂(ding)之日(ri)起7個工作日(ri)內向甲方繳納全部履約保證(zheng)金。

6.2 上述履約保(bao)證(zheng)金系(xi)乙(yi)方為保(bao)證(zheng)履行(xing)本合同約定之各項義(yi)務和責任(ren)而交(jiao)付甲(jia)方，履約保(bao)證金(jin)不是預付的(de)租(zu)金(jin)，僅作為乙方忠(zhong)實履行所約(yue)定義務的(de)保(bao)證。乙方逾期支付本合同項下租(zu)金(jin)、綜(zong)合管(guan)理費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費及其(qi)他(ta)本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)應付(fu)費用，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履行本(ben)合同(tong)過程(cheng)中給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成的(de)任(ren)何(he)損失賠償金(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本(ben)合同(tong)應承擔之(zhi)違約(yue)金(jin)，或(huo)其(qi)他(ta)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合同(tong)項(xiang)(xiang)下對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)定(ding)或(huo)法定(ding)債(zhai)務，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)均(jun)有權(quan)(quan)但無義務直(zhi)接于(yu)(yu)履約(yue)保證金(jin)中扣除(chu)(chu)(chu)，而該等(deng)扣除(chu)(chu)(chu)可發生于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期支付(fu)當時或(huo)之(zhi)后的(de)任(ren)何(he)時間。如(ru)發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以履約(yue)保證金(jin)抵扣的(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)(quan)單獨(du)決定(ding)扣除(chu)(chu)(chu)費用的(de)先(xian)后順位(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對此不(bu)持異議。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)此項(xiang)(xiang)權(quan)(quan)利(li)并不(bu)排除(chu)(chu)(chu)其(qi)主張該項(xiang)(xiang)債(zhai)權(quan)(quan)的(de)其(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)法，且不(bu)免除(chu)(chu)(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究的(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲方(fang)(fang)扣劃乙方(fang)(fang)履約保(bao)證金(jin)導(dao)致其(qi)不足額的，乙方(fang)(fang)應(ying)當在接到通知后7日內(nei)進行補足；若履約保證金(jin)被劃(hua)扣超過總額的20%以上(shang)且(qie)要(yao)求乙方補(bu)足后(hou)乙方拒絕(jue)補(bu)足的，甲(jia)方有權解除(chu)本合同(tong)并要求乙方承擔(dan)第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期支(zhi)付或補繳(jiao)履約保證(zheng)金的，每逾期一日，乙(yi)方按照欠繳履約保證金金額萬分之(zhi)五的(de)標準承擔違約金，若(ruo)逾期支付或(huo)補繳超過30日(ri)以上，違約金標準(zhun)自逾期第31日起提高到千分(fen)之一每天。履(lv)約保證(zheng)金全額支付或補足之前，甲方有權拒(ju)絕履(lv)行(xing)本(ben)合同項下任何承諾，逾期超過(guo)30天以上，甲(jia)方(fang)有權直接解除合同并另行出租、使用該商鋪(pu)，乙方應(ying)承擔第14.3款約定的(de)責任。

6.5本合同(tong)存續期間，乙(yi)方(fang)不得以任何理由要求(qiu)甲(jia)(jia)方(fang)從其(qi)繳納的履約保證金(jin)(jin)或(huo)合同(tong)約定的其(qi)他保證金(jin)(jin)、押金(jin)(jin)（如有(you)）中抵扣其(qi)必須(xu)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)交納的租金(jin)(jin)和其(qi)它款項。

6.6 除雙(shuang)方另有約定外(wai)，待(dai)本(ben)合同終止且滿足(zu)下列全部條件后30個工作(zuo)日(ri)內，甲方將(jiang)向乙方無息退還乙方實際已經支付的履約保證金(jin)的余額(e)：

1）乙方按本(ben)合同第十三(san)條約定(ding)的標(biao)準將商鋪(pu)交還(huan)甲方；

2）乙方(fang)已(yi)經結清了搬離日(ri)（含當日(ri)）之前租金、綜(zong)合管理(li)費、能耗費用等(deng)全(quan)部費用，付(fu)清了(le)本合同(tong)終止(zhi)前已經產(chan)生(sheng)的各(ge)項違(wei)約金及(ji)賠(pei)償(chang)金；

3）完成變更或(huo)注銷以該商鋪為注冊(ce)地址的營業執照(zhao)及其他全部(bu)證照(zhao)；

4）乙方(fang)已退還甲方(fang)開具(ju)的(de)履約(yue)保證金收據的(de)原件（如(ru)有）；

5）商(shang)鋪交還其(qi)他手續已(yi)經(jing)辦理(li)完畢；

6）乙方就其(qi)于(yu)本(ben)合同項下應履行的其(qi)他義務(wu)全(quan)部履行完(wan)畢(bi)；

七．商鋪的交付

7.1交付日

7.1.1交付日詳見【附件(jian)三】第2.1條。商鋪計劃(hua)于交付日達(da)到本合同約定的交付標(biao)準。甲(jia)方(fang)將根據約定交付日向乙方(fang)交付商鋪。

7.1.2商鋪的交(jiao)付標準(zhun)詳(xiang)見附件【五(wu)】。

7.2交付日的遲(chi)延

如商鋪(pu)需要延遲交(jiao)付(fu)(fu)的(de)，則(ze)甲方應當在交(jiao)付(fu)(fu)日前(qian)向乙方發出通知并另說(shuo)明交(jiao)付(fu)(fu)商(shang)鋪的預計(ji)時間。

就本款所(suo)述的延遲交付，如未(wei)超過120日以內，屬于雙方(fang)均(jun)可接受的合理調整，甲方(fang)免責。但(dan)如因(yin)本款(kuan)所述原因(yin)導致商(shang)鋪延遲交付超(chao)過120日的(de)，雙方(fang)均有權解除(chu)本合(he)同，甲方(fang)無息(xi)退還(huan)乙方(fang)已經實際支付到賬的(de)租金、履約(yue)保證金等(deng)費用，雙方(fang)互(hu)不(bu)承擔(dan)違(wei)約(yue)或賠償(chang)的(de)責任(ren)。

7.3交付(fu)手續

7.3.1除非甲乙雙方另有約定，合同7.1條載明的交付日即為交付商鋪的日期(qi)，除非(fei)發生7.2款所述(shu)的延遲交(jiao)付(fu)，或甲(jia)方希(xi)望乙方提(ti)前到場收房，否則，甲(jia)方無須單獨就(jiu)商鋪的交(jiao)付(fu)(fu)事宜向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)(fang)應按(an)時前往(wang)甲方(fang)(fang)處辦(ban)理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續(xu)，乙(yi)方(fang)(fang)未到(dao)場辦(ban)理(li)交(jiao)付(fu)(fu)手(shou)續(xu)或雖到(dao)場收房但無(wu)正當理(li)由拒(ju)絕辦理交(jiao)付(fu)手(shou)續，交(jiao)付(fu)日即視(shi)為(wei)乙(yi)方確認甲方已合格(ge)交(jiao)付(fu)的實際交(jiao)付(fu)日（“視為交付”），裝(zhuang)修期開始計算，乙方應根(gen)據合(he)同(tong)約定支付相應費用。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)付時商(shang)鋪符(fu)合合同附件【五(wu)】交付標準的(de)，乙方應接收商鋪并與(yu)甲方(fang)簽署《商鋪交付確認書(shu)》（詳見【附(fu)件八】）。甲方與乙方簽署《商鋪交付確(que)認書》之日，視為甲方(fang)已完成本合同約定的(de)商鋪交(jiao)付義務（視為(wei)交(jiao)付的情況除外(wai)），裝修(xiu)期開始(shi)起算，乙(yi)方(fang)應根(gen)據(ju)本合(he)同約定(ding)使用該商鋪(pu)并支付相應費用。

7.3.3如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)(zai)驗收時認(ren)為(wei)商鋪有不符(fu)合(he)約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)(biao)準，針(zhen)對(dui)不符(fu)合(he)交付(fu)標(biao)(biao)準的(de)(de)(de)部分，乙(yi)(yi)方(fang)應于驗收當(dang)日書(shu)面向甲方(fang)指(zhi)出(chu)，并(bing)由(you)甲乙(yi)(yi)雙方(fang)在(zai)(zai)交付(fu)日當(dang)日以書(shu)面形式共(gong)同確認(ren)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)內容(rong)，甲方(fang)將根據甲乙(yi)(yi)雙方(fang)共(gong)同確認(ren)的(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)內容(rong)及時整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)直至符(fu)合(he)本合(he)同約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)(biao)準，整(zheng)(zheng)(zheng)改(gai)(gai)工作可以和乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)(de)裝修工程同步進行(xing)。為(wei)免(mian)歧(qi)義，乙(yi)(yi)方(fang)提出(chu)的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)均應在(zai)(zai)本合(he)同附件【五】約定(ding)(ding)的(de)(de)(de)交付(fu)標(biao)(biao)準范圍內，并(bing)清(qing)楚(chu)、準確、合(he)理(li)，并(bing)符(fu)合(he)中國現行(xing)的(de)(de)(de)相(xiang)關施工技(ji)術規范，且對(dui)甲方(fang)而言具備可行(xing)性；否(fou)則，視為(wei)該(gai)等問(wen)題(ti)不存(cun)在(zai)(zai)或相(xiang)關交付(fu)標(biao)(biao)準已經達到。

7.4逾期收房的違約責任：乙方(fang)未于(yu)本合同(tong)約定前來辦理(li)或者(zhe)雖到場收房無正當理(li)由拒(ju)絕辦理交付手續的，視為乙(yi)方逾期收房(fang)，乙方(fang)除自交(jiao)付日(ri)起應(ying)按本合同支付相應(ying)費用（如有）外(wai)，每逾(yu)期一日(ri)，甲方(fang)有權要求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條約定的計租(zu)期內首月月租金標準（分(fen)攤前）的3‰向甲(jia)方支付違約金。逾期超過30日(ri)以上的(de)，將(jiang)視為乙(yi)方根(gen)本(ben)違(wei)約(yue)，甲方有權解(jie)除合同(tong)并根(gen)據合同(tong)約(yue)定追究(jiu)乙(yi)方違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。

7.5 如商鋪實(shi)際交付(fu)時間因非甲方(fang)的過錯推遲(chi)（如(ru)乙方(fang)逾期收房等），則(ze)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)實際(ji)享有的天數(shu)相應減少，原(yuan)定計租期(qi)(qi)起算(suan)日不(bu)會推遲，而甲方無須給予順(shun)延裝(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)或(huo)其他任何形(xing)式(shi)的補償。

7.6 在商鋪(pu)具備了法定(ding)可使用條件的(de)情況下，如果乙方(fang)需(xu)要提(ti)前(qian)進(jin)場裝修(xiu)，乙方(fang)承諾(nuo)：1）自裝修進場之日視為(wei)商(shang)鋪已經交付，租賃期限開始起算（甲(jia)方仍需繼續提供符合合同附件【五(wu)】約定交付(fu)標(biao)準(zhun)的商鋪并承擔整改責任），雙(shuang)方應在裝修進場當日(ri)簽署《商鋪交(jiao)付確認書》；2）裝(zhuang)修期(qi)計算自(zi)進(jin)場裝(zhuang)修之(zhi)日起算；3）除甲方仍(reng)需繼續提供(gong)符合合同附件【五】約定交付標(biao)準的商鋪并承擔整改責(ze)任外，乙(yi)方不(bu)得以商鋪交(jiao)付不符合法定或約定條件向甲方提出索賠或主張任何權利；4）乙(yi)方將配(pei)合施工單(dan)位(wei)和管(guan)理者，做好安(an)全防護并自(zi)行承擔安(an)全責(ze)(ze)任；如(ru)因乙(yi)方裝修工程施工或(huo)管(guan)理問題，導致(zhi)甲方、施工單(dan)位(wei)被處罰等法律責(ze)(ze)任由乙(yi)方負(fu)責(ze)(ze)承擔，情況(kuang)嚴重的(de)，甲方有(you)權解除合同(tong)并要求(qiu)乙(yi)方承擔相應的(de)違約責(ze)(ze)任。

八(ba)．商鋪的裝(zhuang)修

8.1裝修期(qi)詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝(zhuang)修期內，乙(yi)方需承擔商(shang)鋪內發生的(de)裝(zhuang)修(xiu)管理(li)費(fei)、裝(zhuang)修(xiu)押金以及裝(zhuang)修(xiu)而產生的(de)政府稅費(fei)及其他費(fei)用（如水、電、燃氣等能耗費用等(deng)），由乙方(fang)按《商業物業綜合管理服(fu)務(wu)協議》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關(guan)約定向(xiang)甲(jia)方(fang)交納。

8.3乙方對(dui)該商鋪進行內部裝修、分隔、修建(jian)、安裝設施或改建(jian)（以上均統稱為“裝(zhuang)修(xiu)”，包括首次裝修及(ji)租賃期限內的再裝修），應遵守甲方制定(ding)或不時修改的《天府國際動漫城(cheng)商(shang)戶手(shou)冊》及《天府國際動漫(man)城裝修手(shou)冊》等制(zhi)度(du)規(gui)定，并服(fu)從甲(jia)方的(de)管理。在此(ci)期(qi)間(jian)，如(ru)遇(yu)甲方(fang)(fang)交叉施工或其他相(xiang)關(guan)工作(zuo)，乙(yi)方(fang)(fang)均應當給予配合(he)和(he)協助。

8.4若乙方(fang)開展(zhan)裝(zhuang)修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安(an)裝(zhuang)設備或(huo)改(gai)建（包括首次裝(zhuang)修(xiu)及租賃(lin)期(qi)限內的再裝(zhuang)修(xiu)），乙方(fang)的裝(zhuang)修(xiu)設計方(fang)案和裝(zhuang)修進度計(ji)劃必(bi)須在(zai)交付日(ri)前15日報甲(jia)方審(shen)核（甲(jia)方收到乙方提(ti)交的會審(shen)材料后7個工作日內(nei)給予書面回復意見），并由乙方自行向政府有(you)關部(bu)門(men)提交報批(pi)文(wen)件，取(qu)得政府部(bu)門(men)的(de)批(pi)準、執照(zhao)或(huo)許可證并取(qu)得二(er)次(ci)消防驗(yan)收合格證，經甲方(fang)及政府(fu)有關部門(men)批準后乙方(fang)方(fang)可施工，因向政府(fu)主(zhu)管部門(men)報批而引起的(de)一切費用均(jun)由(you)乙方(fang)承擔。經批準(zhun)后的裝修設計方(fang)案和裝修進度計劃如有調整必(bi)須(xu)再(zai)次報甲方批準。

8.5甲(jia)(jia)方(fang)審批或審查乙方(fang)的各種(zhong)報告(gao)、文件、方(fang)案、資料(liao)、申請等不會(hui)在任(ren)何方(fang)面(mian)增(zeng)加甲(jia)(jia)方(fang)的義務或責任(ren)，同時(shi)，也不會(hui)在任(ren)何方(fang)面(mian)減(jian)輕或免除乙方(fang)在本合同項下的義務或責任(ren)，即無論甲(jia)(jia)方(fang)是否審批或審查乙方(fang)就本條項下對商鋪作(zuo)出的(de)任何修建、或(huo)安裝任何附(fu)屬物、裝置、附(fu)加物，因(yin)乙方在本合同(tong)項(xiang)下對商(shang)鋪(pu)所(suo)(suo)做的任何修建、改建或添加行為(wei)所(suo)(suo)導(dao)致(zhi)的所(suo)(suo)有法律(lv)后果，皆應(ying)由乙(yi)(yi)方(fang)獨(du)自承(cheng)擔。如乙(yi)(yi)方(fang)對該商鋪做出(chu)任何(he)(he)修建(jian)，或安裝任何(he)(he)附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建(jian)或安裝已得到甲方(fang)的同(tong)意，甲方(fang)仍可(ke)以要求乙方(fang)在合同(tong)終止或提前解除前交(jiao)還該商鋪時，復原(yuan)、移去或(huo)拆走該(gai)等(deng)改建、附屬物(wu)、裝(zhuang)置及附加(jia)物(wu)或(huo)其(qi)任何部(bu)分并承擔(dan)因(yin)此而產生的一(yi)切(qie)費用。

8.6乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)反(fan)約(yue)定(ding)從(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)通過(guo)斷水、斷電(dian)、禁止施工(gong)人員入場等(deng)措施促使停工(gong)整頓或(huo)要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)期(qi)完(wan)成(cheng)整改(gai)(gai)，由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成(cheng)的損失由(you)乙方(fang)(fang)(fang)負(fu)責賠償。若經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要求(qiu)限(xian)(xian)期(qi)整改(gai)(gai)，而(er)乙方(fang)(fang)(fang)未(wei)在(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)期(qi)限(xian)(xian)內完(wan)成(cheng)整改(gai)(gai)的，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)另(ling)行委托第三(san)方(fang)(fang)(fang)進行整改(gai)(gai)，由(you)此產生的所(suo)有(you)費(fei)用由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)從(cong)裝(zhuang)修(xiu)押金(jin)、履約(yue)保證金(jin)中予(yu)以扣除。乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)(wei)反(fan)約(yue)定(ding)從(cong)事裝(zhuang)修(xiu)的行為包(bao)括但不限(xian)(xian)于：

  a. 破(po)壞(huai)房屋(wu)結構(gou)、外墻(qiang)與屋(wu)面(mian)防水

  b. 裝修期間使用(yong)空調

c. 未經甲方書(shu)面同意擅自拆(chai)改、破壞(huai)商鋪(pu)的消防設(she)施(shi)設(she)備(bei)、煙感、噴淋等設(she)施(shi)設(she)備(bei)或各種管(guan)道系統；

  d. 使用有毒有害的不合格(ge)裝修(xiu)裝飾材料(liao)或設(she)備；

  e. 未經甲方書面同(tong)意，對商鋪的(de)外立面(mian)、室外場地(di)和其他(ta)公共(gong)區域、公共(gong)設施進行裝修或改動(dong)；

  f. 故意侵犯(fan)相(xiang)鄰各(ge)方的(de)合法權利；

  g. 未(wei)經甲方書面(mian)同意，在營業(ye)時間內進場裝修；

  h.未提(ti)交(jiao)裝修設計方案和裝修進(jin)度計劃至甲方審(shen)核即進行裝修的(de)，或未按照甲方(fang)(fang)審批通過的裝修(xiu)設(she)計(ji)方(fang)(fang)案、裝修(xiu)進度計(ji)劃進行裝修(xiu)的。

8.7如乙方在進行室內的(de)裝修時(shi)需要根據商鋪的(de)(de)(de)實(shi)際使用情況調(diao)整煙感、噴淋等設施設備位置(zhi)的(de)(de)(de)，除取得甲方書面批準(zhun)手續外，還必須取得消防部門的(de)(de)(de)審(shen)批，并不得妨害商鋪整體的消防系統聯(lian)動。

8.8若因(yin)僅可歸咎于甲(jia)方(fang)的(de)過錯，導(dao)致乙方(fang)于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期內未能完成裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)，乙方(fang)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期應相應的(de)予(yu)以延長(chang)。除本合同另有特別明確約定或(huo)各(ge)方(fang)達成書面一(yi)致外，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期不因(yin)任何原因(yin)而延長(chang)。

8.9裝(zhuang)修期間，因乙方(fang)(fang)或(huo)裝(zhuang)修施工單位的(de)過(guo)錯導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)其(qi)他客戶、商戶之損(sun)失，由乙方(fang)(fang)進行(xing)全額賠償(chang)(chang)（包括但不(bu)限(xian)于對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)、其(qi)他商戶及(ji)第三方(fang)(fang)的(de)賠償(chang)(chang)）。

8.10租(zu)賃期限內，如(ru)甲方擬(ni)對(dui)該商鋪或(huo)項(xiang)目進行改(gai)建、擴建或(huo)裝(zhuang)修的，應提前30日(ri)書(shu)面通(tong)知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)盡(jin)可能不影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的正常經營。如因此(ci)導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停業(ye)的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)應(ying)免收乙(yi)(yi)方(fang)(fang)停業(ye)期(qi)間的租金；除此(ci)之外，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)不承擔任何(he)其他違約及(ji)賠償責任。

8.11乙(yi)(yi)方在(zai)租(zu)賃(lin)期限內對(dui)商鋪進行(xing)再次(ci)裝(zhuang)修(xiu)、分隔(ge)、修(xiu)建、安裝(zhuang)設施或改建的(de)(de)，必須(xu)首先取得甲方書面同意和(he)政府相關部門的(de)(de)許可（如需要），并依本(ben)合同相關約定在(zai)不影響項目及其他承(cheng)租(zu)人(ren)正常經營的(de)(de)情況下進行(xing)，在(zai)此裝(zhuang)修(xiu)期間(jian)乙(yi)(yi)方須(xu)按本(ben)合同約定支付租(zu)金及綜合管理費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用。

九、開(kai)業

9.1乙方應(ying)在(zai)本合同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙方開業(ye)即為在(zai)營業(ye)時間持(chi)續正(zheng)常對外(wai)營業(ye)，開業日詳見【附件三】第2.2條，乙方應自開業日起(qi)向(xiang)甲方繳納租金，開業日即為計租日。

乙方應于約定(ding)的開(kai)業日開(kai)業，否則(ze)每(mei)逾(yu)期一天，除乙方應正常支付(fu)租金外，甲方還有(you)權要求(qiu)乙方按照【附件三】第5.1條(tiao)約定的計租期內首月月(yue)租(zu)金標準（分攤前(qian)）的3‰向甲方累計支付(fu)違(wei)約金直至乙方按本合同約定條件開業(ye)。

9.2如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)已經(jing)完成了開(kai)(kai)業(ye)準備并具備開(kai)(kai)業(ye)條件(jian)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可以向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提出書(shu)(shu)面申(shen)請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)符合項目的(de)整(zheng)(zheng)體運(yun)營(ying)安排(pai)的(de)，由(you)甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共同簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)確認(ren)書(shu)(shu)》（詳見(jian)附件(jian)【九】），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可提前(qian)開(kai)(kai)業(ye)；在此情況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)簽署(shu)《開(kai)(kai)業(ye)確認(ren)書(shu)(shu)》之日(ri)(ri)(ri)，視為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)業(ye)日(ri)(ri)(ri)，計(ji)租(zu)日(ri)(ri)(ri)及計(ji)租(zu)期、經(jing)營(ying)培育期起(qi)止日(ri)(ri)(ri)等將根據實際開(kai)(kai)業(ye)日(ri)(ri)(ri)相應調整(zheng)(zheng)。

9.3乙(yi)方應(ying)于該商鋪開業前自(zi)行(xing)向政府有關部門申請(qing)辦理該(gai)商鋪經(jing)營(ying)本(ben)合(he)同約定(ding)事項所(suo)必需的(de)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等，所(suo)有(you)相關(guan)費用(yong)均由乙(yi)方(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)應為乙(yi)方(fang)(fang)辦(ban)理相關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)提(ti)(ti)供合(he)法(fa)及力所(suo)能及的(de)協助。辦(ban)理完成后，乙(yi)方(fang)(fang)應將相關(guan)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等的(de)復印件加蓋公章后提(ti)(ti)交甲方(fang)(fang)備(bei)案（在不影響乙(yi)方(fang)(fang)在本(ben)合(he)同第2.2條項下義(yi)務(wu)的(de)(de)前提下，如在(zai)租賃期限內(nei)該等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有任何(he)變更的(de)(de)，則乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應在(zai)取(qu)得變更后(hou)的(de)(de)文件(jian)后(hou)的(de)(de)兩個(ge)工作日內(nei)將相關加蓋(gai)公(gong)章的(de)(de)復印件(jian)提交甲方(fang)(fang)(fang)備案），同時乙(yi)方(fang)(fang)(fang)還應嚴格(ge)按(an)照(zhao)該等(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所規定的(de)(de)內(nei)容(rong)開展經營活動。如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未按(an)要求取(qu)得經營活動所必要的(de)(de)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或(huo)者租賃期限內(nei)該等(deng)執(zhi)照(zhao)、批(pi)準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書或(huo)許可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失效(xiao)/吊銷(xiao)/注銷(xiao)的，甲方有(you)權禁止該商鋪(pu)開業/營(ying)業、要(yao)求乙方限期整改或(huo)采(cai)取補救措施，在此情況(kuang)下乙方仍應(ying)按本(ben)合同約定支(zhi)付該商鋪的租金、綜(zong)合管理費及(ji)其他相(xiang)關費用；如甲(jia)方因此(ci)遭受任何處罰和/或追(zhui)索(suo)的(de)，均由乙方承擔全部賠(pei)償(chang)責任。

9.4僅(jin)可歸責于甲方的原因，導致(zhi)乙方未能于開業日按本合(he)同約定開業的，裝修期相應延長，除此以外各方互不負(fu)其(qi)他責任。即使有前述約定，乙方必須在該商鋪裝(zhuang)修(xiu)完畢并取(qu)得開業經(jing)營所需全(quan)部必要證照(zhao)之日起15日(ri)內開業，否(fou)則仍構成(cheng)逾期開業。

十．商(shang)鋪的維(wei)修與保養

10.1 租賃期(qi)限內，甲方對該(gai)商(shang)鋪的維(wei)修(xiu)義務僅限于非因乙(yi)方(fang)（包含乙(yi)方(fang)顧客、員工、代理人、供應商(shang)、承(cheng)包商(shang)等）的原因而導致的本合同附件【五】所列之該(gai)商鋪(pu)及附屬(shu)設(she)施、設(she)備的(de)損(sun)(sun)壞或毀(hui)損(sun)(sun)（包括乙方(fang)正常(chang)合理(li)使用的(de)情況下導致的(de)損(sun)(sun)耗(hao)或損(sun)(sun)壞等）。如非乙方(fang)原因(yin)，該商鋪(pu)內由甲(jia)方(fang)提供的設(she)施設(she)備及該商鋪的(de)內部結構出(chu)現或發生妨(fang)礙安全、正常使用的(de)損壞或故障時，乙方(fang)應及時通知甲方(fang)，并采取有效措施防止損失擴大。甲方(fang)應在接(jie)到(dao)乙方(fang)通知起7日內開(kai)始(shi)進行維(wei)修(xiu)。甲方(fang)(fang)未(wei)在前述期限內維(wei)修(xiu)的(de)，甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)另行約定解(jie)決方(fang)(fang)式(shi)。

10.2乙方應正常使用并愛護商鋪內部(bu)的各項設(she)(she)施設(she)(she)備，包括但不(bu)限于地板(ban)、墻面、所有(you)店面、門窗、電氣設(she)(she)施、燃氣設(she)(she)施、給排水設(she)(she)施、消(xiao)防(fang)設(she)(she)施、空調(diao)設(she)(she)施、線纜和(he)管道等。因乙方使用不(bu)當或不(bu)合理使用導(dao)致(zhi)該商鋪(pu)及(ji)其內部設施設備出現損壞(huai)或發生(sheng)故障(zhang)，乙方應在7日內(nei)及時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)拒不(bu)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未能(neng)及時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲方(fang)有權(quan)自(zi)(zi)行(xing)(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委托第三方(fang)代為(wei)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)用(yong)由乙(yi)方(fang)承擔。經甲方(fang)同意乙(yi)方(fang)增設(she)(she)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)備及易耗品等，由乙(yi)方(fang)自(zi)(zi)行(xing)(xing)負責維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)方(fang)應自(zi)(zi)行(xing)(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增設(she)(she)的設(she)(she)施(shi)和(he)設(she)(she)備進(jin)行(xing)(xing)符合甲方(fang)規定(ding)標準的檢查、養護(hu)及維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲(jia)方之過錯(cuo)原因導致，下列行為和事件引起(qi)的損失和損害，必須由(you)乙方對甲(jia)方或受損方進行(xing)賠(pei)償。該等(deng)賠(pei)償包(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)于(yu)任何(he)修(xiu)理、維修(xiu)費用，以及任何(he)其(qi)他人系因下述情形向(xiang)甲(jia)方(fang)索賠(pei)或主(zhu)張(zhang)其(qi)權(quan)益(yi)而導致甲(jia)方(fang)支(zhi)(zhi)出的任何(he)款項，和(he)甲(jia)方(fang)因向(xiang)乙(yi)方(fang)索賠(pei)所發生的一切開支(zhi)(zhi)和(he)費用（包(bao)括(kuo)但不(bu)限(xian)于(yu)訴訟(song)費用、仲裁(cai)費用、公證費、律師費等(deng)）：

10.3.1該商鋪內任何(he)電(dian)(dian)(dian)器(qi)裝置(zhi)、電(dian)(dian)(dian)器(qi)用品、電(dian)(dian)(dian)線(xian)以及(ji)燃(ran)氣(qi)、空調、電(dian)(dian)(dian)梯等設施設備(bei)故障、失修、危險（除甲方過錯(cuo)導致(zhi)外(wai)）而導致(zhi)甲方或(huo)任何(he)第三方任何(he)物品的損害；

10.3.2因(yin)乙方(fang)原因(yin)而導(dao)致(zhi)該商鋪水(shui)管(guan)通道、廁所、器具，堵塞、損壞(huai)或停止運作而造成甲方(fang)或任(ren)何其他(ta)人任(ren)何物品的損失；

10.3.3因乙方原因而導致火、煙(yan)霧(wu)在(zai)該商鋪(pu)內擴散(san)或(huo)任(ren)何來源的水(shui)（包括風暴或(huo)雨水(shui)）在(zai)該商鋪(pu)或(huo)其任(ren)何部分泄漏或(huo)滿泄而造成甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該商(shang)鋪的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量符合國家相(xiang)關規定和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的相(xiang)關要求，如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)該商(shang)鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的原因(yin)造(zao)成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第三(san)方(fang)(fang)(fang)人身(shen)或(huo)財產損(sun)失的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應承擔(dan)全部的賠(pei)償責任（無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)是否已批(pi)準(zhun)了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或(huo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)材料(liao)的選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的商(shang)鋪營業后(hou)，如出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量問題(ti)或(huo)因(yin)使用造(zao)成相(xiang)關問題(ti)（包括但不限(xian)于(yu)漏水(shui)、管路堵塞等(deng)），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應及(ji)時修(xiu)(xiu)繕，否則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)應的損(sun)失。

10.5乙方(fang)應(ying)遵(zun)守(shou)甲方(fang)制訂的關(guan)于該商鋪的日常使用及修繕的其他相關(guan)規定。

十一．商(shang)鋪的使用及乙方責(ze)任

11.1 乙方(fang)應當保證租賃期(qi)限(xian)內遵守甲方(fang)的業態要求(qiu)，若需要調整(zheng)營業范圍、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需要(yao)至少提前(qian)15個(ge)工作日報甲方征得其同意；乙方違反本款約(yue)定的，甲方有權解除(chu)本合同，且乙方應按照第14.3款(kuan)約(yue)定(ding)承擔責任。

11.2 除非本合同(tong)另有約定(ding)，未經(jing)(jing)(jing)本合同(tong)許可或甲方書面批準，乙方不(bu)得(de)以任何(he)形(xing)式（包(bao)括但不(bu)限于轉(zhuan)租、分租、共用(yong)、委任、由第三(san)人(ren)承包(bao)該商鋪業務或特許第三(san)方經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)或管(guan)理該商鋪的(de)全部或部分等）允許第三(san)方使(shi)用(yong)、經(jing)(jing)(jing)營(ying)(ying)或管(guan)理該商鋪的(de)全部或部分，亦不(bu)得(de)將本合同(tong)項下的(de)權(quan)利義務全部或部分轉(zhuan)讓給第三(san)方，否則，將被視為乙方(fang)根本性違約，甲方(fang)有(you)權解除合同。除乙方(fang)將承擔相應違約責任(ren)外，甲方(fang)和管理者(zhe)有(you)權禁止第三方(fang)進(jin)入及使用商鋪，由此導致的第(di)三方(fang)(fang)異(yi)議由乙(yi)方(fang)(fang)出面解決及承擔(dan)后果；無論是(shi)否獲得了甲方(fang)(fang)的同意(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)都(dou)應與實(shi)際(ji)使用人(ren)(ren)承擔(dan)連帶(dai)責任，乙(yi)方(fang)(fang)與實(shi)際(ji)使用人(ren)(ren)之(zhi)間糾紛、債權債務與甲方(fang)(fang)無關(guan)。

11.3 乙方保證商鋪(pu)內(nei)設施、設備的安(an)全、合理(li)擺(bai)放。定期檢查并清理(li)相(xiang)關設施、設備，確保管(guan)道暢(chang)通(tong)無阻(zu)、窗明(ming)幾凈、衛生整潔，保障良好清潔的環境(jing)。

11.4  乙(yi)方(fang)必須依法以符合通常商業慣例的方(fang)式從事(shi)經營活動，遵守(shou)國家的法律法規(gui)規(gui)定和政府管(guan)理(li)要求，誠信守(shou)法經營，不(bu)得做出對(dui)甲方或“天府(fu)國際動漫城(cheng)”的(de)商譽及名聲有不良影響或可能具有不良影響的(de)行(xing)為(wei)，也(ye)不得有(you)違反社會(hui)主義核心價值(zhi)觀等主流意識形態(tai)的行為。乙(yi)方從事非法經營或因不誠信(xin)經營等導致群體性受害人進入建筑樓棟主(zhu)張權(quan)益的，均視為乙方根本性違約(yue)。

11.5  乙方承諾(nuo)將尊(zun)重甲方為規(gui)范本(ben)項目管理經營(ying)而制定有(you)關(guan)規(gui)則的權利，承諾(nuo)將遵(zun)守并執行《天府國際動漫(man)城商戶手冊》、《天府國際動漫城裝修(xiu)(xiu)(xiu)手冊》等規(gui)定，并遵守甲方不時制(zhi)(zhi)訂、引進、修(xiu)(xiu)(xiu)改、廢除任何其認為經營和管理本項目(mu)各方面所(suo)必要的一切規(gui)章制(zhi)(zhi)度（包括但不限于(yu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)手冊、商戶(hu)手冊、房屋及設施設備使用(yong)要求等(deng)(deng)）。該(gai)等(deng)(deng)規(gui)章制度(du)公示(shi)后即生效，乙方應(ying)予(yu)以遵守。上述規(gui)章制度(du)作(zuo)為(wei)本合(he)同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）的補充(chong)，本合(he)同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）未(wei)盡事宜依照(zhao)上述規(gui)章制度(du)執行，如上述規(gui)章制度(du)規(gui)定(ding)(ding)與本合(he)同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補充(chong)協(xie)議約定(ding)(ding)不(bu)一致的，以本合(he)同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）及補充(chong)協(xie)議約定(ding)(ding)為(wei)準，但本合(he)同（含附(fu)(fu)件(jian)(jian)）約定(ding)(ding)可(ke)以調整的除(chu)外。

11.6 乙(yi)方的任何承包(bao)商(shang)、雇(gu)員、代理人或(huo)(huo)訪客(ke)的(de)(de)行為(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)(huo)遺漏應(ying)被視為(wei)乙方(fang)的(de)(de)行為(wei)、過(guo)失、疏忽或(huo)(huo)遺漏，由(you)乙方(fang)承擔相應(ying)的(de)(de)責任。

11.7 若(ruo)乙方在商(shang)鋪進行的(de)業務或(huo)(huo)其它(ta)行為、活(huo)動、事情或(huo)(huo)其他(ta)作為或(huo)(huo)不作為，違反或(huo)(huo)觸犯(fan)中(zhong)國(guo)有關法律(lv)法規規定(ding)，而對甲(jia)方(fang)造成損失的(de)，乙方(fang)應向甲(jia)方(fang)負賠償責任及其它(ta)法律(lv)責任。

11.8 乙方不得在商鋪或(huo)公(gong)共區域等任(ren)何項目(mu)區域存放易(yi)(yi)燃、易(yi)(yi)爆、高腐蝕物品(pin)。

11.9 乙方是該商鋪的(de)第一消防責(ze)任人，乙方應(ying)當(dang)建(jian)(jian)立起完(wan)善(shan)的(de)消防火(huo)災(zai)應(ying)急(ji)機制與(yu)管理制度，如發生任何火(huo)災(zai)等消防事故(gu)，乙方應(ying)當(dang)依法(fa)承擔法(fa)律責(ze)任和經(jing)濟損失。乙方須遵(zun)從甲方及消防機構(gou)的(de)建(jian)(jian)議，保持商鋪的消(xiao)防(fang)設(she)(she)備(bei)達到(dao)甲方及消(xiao)防(fang)機構的要求，不得破壞該等設(she)(she)備(bei)或(huo)影響該等設(she)(she)備(bei)的運作狀(zhuang)態，也不得出(chu)現妨礙消(xiao)防(fang)設(she)(she)備(bei)的正常操(cao)作或(huo)阻塞消(xiao)防(fang)通道(dao)。同時，若商鋪內或(huo)乙方(fang)發(fa)現公共(gong)區域的消防設備有任何損毀或(huo)缺陷，乙方(fang)應及(ji)時通知(zhi)甲(jia)方(fang)。

11.10甲方未與乙方建立任(ren)何保管(guan)合同關系，商鋪內的人(ren)身、財產安全與消防防范由乙方自(zi)行負責。乙方在使用(yong)商鋪期間所(suo)發生的(de)(de)財產風險、第三者責(ze)任風險或公眾責(ze)任風險等由乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔，給甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成損失的(de)(de)，乙方(fang)(fang)負責(ze)賠償。

11.11經甲方同(tong)意后，乙方可(ke)以在指定地點設置其(qi)專用的店(dian)招、廣告位、燈箱廣告，或在(zai)商鋪(pu)外(wai)的建筑樓(lou)棟外(wai)墻、公共區(qu)域安(an)置(zhi)店招、標(biao)識或進行宣傳性(xing)質的展示(shi)或陳列，具體設置方式(shi)由雙方另行(xing)協商確(que)定。有(you)關行(xing)政審(shen)批手續及費(fei)用由乙方自行(xing)負責，甲方應當予以協助(zhu)。

11.12乙方不得阻(zu)礙公共通道或公共區(qu)域或影響其他租戶的正常使用。

11.13 若乙方在商鋪(pu)進行的經(jing)營(ying)等活動，致(zhi)商鋪相鄰(lin)區域(yu)的業(ye)主、租(zu)戶、使用人(ren)(ren)等(deng)產(chan)生相鄰(lin)權(quan)(quan)的侵害或滋擾的，或相鄰(lin)區域(yu)的業(ye)主、租(zu)戶、使用人(ren)(ren)等(deng)對乙方產(chan)生相鄰(lin)權(quan)(quan)的侵害或滋擾的，乙方應自行與各相鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)進行協商解決，侵犯相鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)合法(fa)權(quan)(quan)益的，乙方應當停(ting)止侵害并賠償相鄰(lin)權(quan)(quan)人(ren)(ren)損(sun)失。

11.14 乙方從(cong)任何政府部門收到關于商(shang)鋪或任何公共設施的(de)任何通告(gao)或文件，必須(xu)在24小時以(yi)內以(yi)書面通知甲(jia)方(fang)。

11.15乙方應當最遲于交付日(ri)前自費為該(gai)商鋪在(zai)租賃期限可能(neng)遇到(dao)的風險(xian)(xian)向資信度良好的保險(xian)(xian)公司購買保險(xian)(xian)，包括但不(bu)限于(yu)公眾責(ze)任(ren)險(xian)(xian)，保險(xian)(xian)金額須經(jing)甲方事先書(shu)面認可。乙方應(ying)在(zai)開業日(ri)前向甲(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)險單憑證(zheng)，乙(yi)方(fang)(fang)逾期購(gou)買(mai)保(bao)險的，甲(jia)方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)方(fang)(fang)營業，由(you)此產生的責任由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)得(de)作出(chu)使甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)(wei)項目(mu)購(gou)買(mai)的保(bao)險保(bao)費增加的風(feng)險行為(wei)(wei)，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權要求乙(yi)方(fang)(fang)進行補(bu)償。

11.16乙(yi)方在該商鋪(pu)內不得銷售假(jia)冒(mao)偽劣商品、違禁物品或進行(xing)其他違反(fan)法律(lv)、法規(gui)及規(gui)章等的行(xing)為，并(bing)保證(zheng)甲方不因(yin)乙方在該(gai)商鋪內銷售(shou)的(de)(de)商品或提(ti)供的(de)(de)服務而受到(dao)任何第三方(fang)的(de)(de)投訴或索賠。由此給甲方(fang)造成任何損(sun)失(shi)的(de)(de)，均由乙方(fang)承擔全部賠償(chang)責(ze)任，如該等(deng)損(sun)失(shi)難(nan)以量化的(de)(de)（如對甲方(fang)的(de)(de)商譽或品牌(pai)的(de)(de)影(ying)響(xiang)），則乙方(fang)同(tong)意按(an)照(zhao)不低(di)于履(lv)約保證金的(de)(de)金額向甲方支付賠(pei)償金。

十(shi)二．出租人權利(li)及義務

12.1 在乙方(fang)誠信遵守且履(lv)行所有法定及本合(he)同項下乙方(fang)須遵(zun)守及履行(xing)的(de)條(tiao)文、承諾(nuo)、規定、條(tiao)件及物業使(shi)(shi)用(yong)管理要求的(de)前提下，甲方(fang)承諾(nuo)乙方(fang)有權在租(zu)賃期內使(shi)(shi)用(yong)及享用(yong)商鋪，并(bing)在(zai)公(gong)(gong)(gong)共(gong)(gong)區(qu)域及(ji)公(gong)(gong)(gong)共(gong)(gong)設施(shi)開放的時間內，使用(yong)及(ji)享用(yong)公(gong)(gong)(gong)共(gong)(gong)區(qu)域及(ji)公(gong)(gong)(gong)共(gong)(gong)設施(shi)。

12.2 甲方(fang)須承擔(dan)商鋪內屬于甲方維修(xiu)、養(yang)護范圍內的維修(xiu)養(yang)護義務(wu)，并負責對(dui)乙(yi)方商鋪外(wai)的(de)公共(gong)區域(yu)的(de)維修(xiu)(xiu)、養(yang)護和(he)管理、維護公共(gong)秩序和(he)安全防范事(shi)項的(de)協助管理，但本合(he)(he)同另(ling)有(you)約定的(de)除外。乙(yi)(yi)方允許甲方在(zai)事(shi)先(xian)通知(zhi)后(hou)（如(ru)遇(yu)突發事(shi)件需緊急搶修(xiu)(xiu)不受此限制，乙(yi)(yi)方須積極配合(he)(he)），在(zai)合(he)(he)理的(de)時間內，進入商鋪(pu)履行維修、養(yang)護范圍(wei)內(nei)的義務，但甲方必(bi)須盡量減低對乙(yi)方的干擾。

12.3 甲方保留在租賃期限內的任(ren)何時候，無(wu)需征得(de)乙(yi)(yi)方的同意，變更、修(xiu)繕、及臨(lin)時封閉本(ben)項目公共區域(yu)或其部(bu)分包(bao)括走(zou)道、門戶、窗戶、電(dian)動(dong)(dong)裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信(xin)道、煤氣管道、電(dian)梯(ti)、自動(dong)(dong)樓(lou)梯(ti)、防(fang)火、保安(an)(an)設備、空調設備等結構的權(quan)利，同時亦(yi)保留更換本(ben)項目公共區域(yu)整體(ti)結構、布局及安(an)(an)排的權(quan)利。甲方進行上述工程前(qian)，應(ying)書面通(tong)知乙(yi)(yi)方，乙(yi)(yi)方應(ying)當(dang)配合，甲方應(ying)采取合理(li)的措施盡可能不影響乙(yi)(yi)方的正常經營(ying)。

12.4 在任何(he)時(shi)間內，非因甲(jia)方的過錯導致電力、自來(lai)水、燃(ran)氣供應的失(shi)效、故障、暫停(ting)，給乙方造成不便、損失(shi)或破壞的，甲(jia)方不承擔(dan)責任，乙方不得(de)以此為由提出(chu)任何(he)賠償或要求租金或其他費用的減免，但(dan)甲(jia)方及管理者應盡力協調(diao)使供應盡快恢復正常。

12.5 甲方(fang)保留對(dui)項目(mu)、該建筑樓棟(dong)及(ji)其任何部分(fen)的命名權，甲方(fang)有(you)權更(geng)改該項目(mu)或(huo)其任何部分(fen)的名字(zi)，而不(bu)須就(jiu)該更(geng)改對(dui)乙方(fang)或(huo)其它任何人士作出任何解釋或(huo)賠償，也(ye)無需征(zheng)得乙方的同(tong)意。

十(shi)三(san)．商鋪的交(jiao)還(huan)

13.1無論何(he)種情況導致(zhi)本合同終止，乙(yi)方(fang)均應在本(ben)合同終止后10日內（或甲方書面認可的其他(ta)時間）交還該商鋪(pu)，并(bing)自費將該商鋪(pu)恢復(fu)至交(jiao)付時(shi)本合(he)同附件【五】所列明的(de)狀態或(huo)甲方(fang)書面認可的(de)其他狀態。

13.2任(ren)何(he)情況下(xia)，乙方無權就(jiu)該商鋪的裝(zhuang)修(xiu)、增建、改建、添附等向(xiang)甲方提(ti)出任何補償或賠償的要求(qiu)，也不得(de)以該(gai)商(shang)鋪裝修(xiu)、增建、改(gai)建、添(tian)附等的(de)(de)殘(can)值折(zhe)價沖(chong)抵其欠付的(de)(de)任(ren)何款(kuan)項。因返還(huan)該商鋪而發(fa)生的(de)全部費(fei)用(yong)（包括(kuo)但不(bu)限于乙方(fang)的(de)搬遷費(fei)用(yong)、乙方(fang)自行安裝的(de)各(ge)類(lei)裝修、設(she)施(shi)和設(she)備(bei)的(de)拆除(chu)和搬遷費(fei)用(yong)、該商鋪的清理(li)費用(yong)、其它類似費用(yong)或開(kai)支等(deng)），均由乙方自行(xing)承擔。

13.3 若因乙方逾(yu)期交還商(shang)鋪，每逾期一日(ri)，乙方(fang)應當按終止日(ri)租金標(biao)準向甲方支付房屋占(zhan)用費(fei)且甲方仍有權(quan)要求乙方搬離并(bing)交還物業(ye)或自行進(jin)入并(bing)收回(hui)該(gai)商(shang)鋪，因該(gai)商鋪恢復至合同約定(ding)標準而產生的各項費用(yong)均由乙方承(cheng)擔。若導致甲(jia)方無法履(lv)行(xing)甲(jia)方就該商鋪與他人簽訂(ding)的(de)協議或(huo)合同項下的(de)權利與義務，乙方(fang)除承(cheng)(cheng)擔上述違約(yue)責任外，還須承(cheng)(cheng)擔由此(ci)而造成甲方(fang)損(sun)失（包(bao)括但不限于(yu)甲方(fang)將向第(di)(di)三方(fang)承(cheng)(cheng)擔的(de)賠償金、第(di)(di)三方(fang)退租導致的(de)商業利潤損(sun)失等）賠償責任。

13.4 無論(lun)何種情況(kuang)導致本合同(tong)終止，乙方應于(yu)本合(he)同終止之日起10日(ri)內完(wan)成(cheng)變更或注銷以該商(shang)鋪為注冊地址的營業執照(zhao)及(ji)其他全(quan)部證照(zhao)或商鋪(pu)的租賃備(bei)案撤銷手續（如有）。否(fou)則，均視(shi)為乙方逾期(qi)交還(huan)商鋪，乙方(fang)除按(an)照合同13.3條約定承擔違約責任外，還應(ying)當負責承擔由此(ci)給甲方造成的(de)損失（例(li)如第三方的(de)索賠或退租導(dao)致的(de)損失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)的搬離不能嚴(yan)(yan)重(zhong)影(ying)響該項(xiang)目及(ji)(ji)項(xiang)目周邊物業的正常經營、使用，若(ruo)造(zao)成(cheng)甲方(fang)及(ji)(ji)第(di)三方(fang)的損(sun)失或嚴(yan)(yan)重(zhong)影(ying)響甲方(fang)及(ji)(ji)第(di)三方(fang)的正常經營，乙(yi)方(fang)需(xu)承擔賠償(chang)責任。乙(yi)方(fang)返還商鋪時，須經甲(jia)方驗收認(ren)可(ke)，甲(jia)方應于乙方通知交還該商鋪的(de)7個(ge)工作日內驗收，僅甲方在商鋪返(fan)還證明文件上加(jia)蓋公章方為對乙方退(tui)租時商(shang)鋪狀態的(de)接受和認可。

13.6 如本合(he)同已經終(zhong)止(zhi)，但乙(yi)方的裝飾物、辦公用品、器材、設備或設施等任何物品仍存放于商鋪內，甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)向(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)發出警告，并視情況(kuang)按(an)以(yi)下(xia)方(fang)(fang)(fang)式處理：

1）如乙(yi)方未(wei)根據(ju)警告期限(xian)及時清(qing)空搬遷，則視為乙(yi)方已拋棄其(qi)滯留的(de)全(quan)部設施、設備(bei)等(deng)物品，甲(jia)方有權通過折價等方式處理(li)或(huo)轉移物品，由(you)此(ci)產生的(de)運輸、人工(gong)、倉儲費等均(jun)由(you)乙方承擔；

2） 在客觀條件允許的前(qian)提下(xia)，甲方(fang)可將有關物(wu)品(pin)移動至其任(ren)何適當的地方(fang)（如有空(kong)余）一般擺放以便騰(teng)空(kong)商鋪。該等搬運產生的費用(yong)及(ji)擺放所導致的毀損、滅失風險(xian)以及(ji)擺放空間的占用費將由乙(yi)(yi)方另外(wai)承擔，乙(yi)(yi)方如希(xi)望取回該等物品，應(ying)首先結清所欠費用。如異地擺放超過20日以(yi)上乙方仍無法聯系或乙方不愿取回物(wu)品或不愿結清所欠費用的，甲方仍有權(quan)進行變賣處置或另作他用。

3） 如乙方物品在本(ben)合同(tong)已經終止后(hou)卻仍存放于商鋪(pu)內并導致(zhi)商鋪無法繼續使用或(huo)交付(fu)給未來的業主/新的承租人的，在根據合(he)同第13.6條1）與2）款得以處(chu)置、清(qing)空與(yu)恢復約定狀態之前，視為乙方(fang)未(wei)獲得甲方(fang)同意而繼續占(zhan)用(yong)商(shang)鋪并逾(yu)期(qi)交(jiao)還商(shang)鋪。

十(shi)四．違約(yue)責任

14.1任何一方違(wei)反本(ben)(ben)合同之約(yue)(yue)定，導致(zhi)本(ben)(ben)合同目的不(bu)能實現或(huo)無(wu)法(fa)繼續履行，或(huo)任何一方根據本(ben)(ben)合同約(yue)(yue)定，出示營業執照、身(shen)份證(zheng)明、資質證(zheng)書(shu)、股東、權(quan)屬證(zheng)明為虛假(jia)、捏造(zao)或(huo)非法(fa)文(wen)件，視為違(wei)約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方有權(quan)解除(chu)本(ben)(ben)合同并追究(jiu)該違(wei)約(yue)(yue)方責任。

14.2除本(ben)合同另有(you)(you)約定(ding)外(wai)，如乙(yi)方(fang)在本(ben)合同項下有(you)(you)其(qi)他違(wei)約行為的，在不影響甲方(fang)根據本(ben)合同、法律或法規規定(ding)追究乙(yi)方(fang)違(wei)約責任的前(qian)提下，如乙(yi)方(fang)未(wei)能在甲方(fang)要求的合理期限內糾正(zheng)該(gai)等違(wei)約行為的，則每(mei)延(yan)遲一天，乙(yi)方(fang)應(ying)按該(gai)商鋪日(ri)租金標準向甲(jia)方(fang)支付(fu)違(wei)約(yue)金，直至該等違(wei)約(yue)行(xing)為(wei)完(wan)全糾正(zheng)完(wan)畢之日，同時乙(yi)方(fang)還應賠償甲(jia)方(fang)由此遭受的一切損失(shi)。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規(gui)另有(you)規(gui)定或(huo)本(ben)合同另有(you)約(yue)定，若(ruo)乙(yi)方(fang)擅自提前(qian)退(tui)租或(huo)因(yin)乙(yi)方(fang)違約(yue)導(dao)致(zhi)甲方(fang)提前(qian)解除(chu)本(ben)合同的，乙方的(de)履(lv)約保證金(jin)全額將(jiang)不予退(tui)還(huan)，乙(yi)方還應承擔本合同約(yue)定(ding)的其(qi)他違約(yue)或補償責(ze)任(ren)（包括但不限于(yu)騰退商鋪、補(bu)償經營(ying)培育期(qi)租金(jin)等(deng)）。若乙方(fang)(fang)根(gen)據本條約定承擔(dan)的(de)違約責任仍不足(zu)以彌補甲方(fang)(fang)損失的(de)，甲方(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)繼續(xu)追(zhui)償。

14.4 除非法律法規另有(you)(you)規定或本合(he)同另有(you)(you)約定，若(ruo)甲方擅自(zi)提(ti)前(qian)終止本合(he)同并收(shou)回商鋪的，或(huo)者因甲方(fang)違約導致乙(yi)方(fang)提前解(jie)除(chu)本(ben)(ben)合(he)同的，乙(yi)方(fang)根據本(ben)(ben)合(he)同第十三(san)條之約定交(jiao)還合格商鋪(pu)后，甲方(fang)應退還乙方(fang)已經支(zhi)付的剩余(yu)履約保證(zheng)金(jin)以及(ji)乙(yi)方已(yi)經支(zhi)付但尚未履行的預付租金及(ji)其他預付費(fei)用(yong)。如乙(yi)方(fang)提(ti)出要求，甲方(fang)應確保有不少于10天的免費(fei)搬(ban)離(li)期(qi)并(bing)就搬(ban)離(li)給(gei)予協助。

14.5就同(tong)(tong)一(yi)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)為(wei)，如本合(he)同(tong)(tong)約(yue)(yue)定了(le)不(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)行(xing)為(wei)后(hou)(hou)果(guo)及(ji)責(ze)任(ren)，不(bu)應被視為(wei)重復(fu)或(huo)(huo)多余，守約(yue)(yue)一(yi)方(fang)有權選擇使(shi)用或(huo)(huo)累加使(shi)用；雙(shuang)方(fang)已經明確(que)了(le)本合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)有關違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)后(hou)(hou)果(guo)，并同(tong)(tong)意任(ren)何情況下任(ren)何一(yi)方(fang)都不(bu)得向對方(fang)要求或(huo)(huo)申(shen)請(qing)調高(gao)、調低違(wei)約(yue)(yue)方(fang)的(de)(de)任(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)，包括但不(bu)限于違(wei)約(yue)(yue)金(jin)，即(ji)雙(shuang)方(fang)都明確(que)放棄申(shen)請(qing)調整違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)的(de)(de)權利。

14.6本合同所指損失包括(kuo)但不(bu)限于直(zhi)接損失、預期利益損失以及因實現權利所產(chan)生的律師(shi)費(fei)、保全(quan)申請費(fei)、保全(quan)擔保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定費(fei)、評(ping)估費(fei)等，以及因可歸咎于違約(yue)方的原因(yin)導致守約方向第三方承擔的賠償(chang)和/或違約責任(ren)。

十五(wu)．合同(tong)的解除

15.1 租賃期限內如經(jing)雙方一(yi)致同(tong)意，本合同(tong)可提前解(jie)除(chu)，具體(ti)(ti)手續及責任(ren)雙方另行協商(shang)。

15.2除本合(he)同另(ling)有約(yue)定(ding)外，合(he)同期內，如出現下(xia)述情況，任何一方(fang)有權提(ti)前解(jie)除本合(he)同且雙(shuang)方(fang)均不承擔(dan)違約(yue)責(ze)任：

（1）本項目被中國政府任何部門征(zheng)用或拆遷。

（2）本(ben)項目占(zhan)用范圍內的(de)土地(di)使用權依法提前收(shou)回的(de)。

（3）本項目被(bei)中國政府任何部門，包(bao)括司法、行(xing)政機關(guan)依法限制其(qi)房地產(chan)權利。

15.3發(fa)生(sheng)以下情形之一的，甲方有權單方解(jie)除合同并根據(ju)合同約定追究乙方違約責(ze)任：

(1) 乙(yi)方未按照本合同(tong)按時繳納(na)租(zu)金、綜合管理費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金或其(qi)他任(ren)何(he)款項，逾期超(chao)過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房超過30日的；

(3) 未經甲方書面同(tong)意，乙方擅自改變商(shang)鋪的(de)規劃用(yong)途(tu)(tu)、使用(yong)用(yong)途(tu)(tu)、營業范圍的(de)；

(4) 因(yin)(yin)乙方原因(yin)(yin)導致該商鋪逾期超過(guo)60日仍(reng)未能(neng)開業(ye)的(de)；

(5) 乙方(fang)未能向(xiang)甲(jia)方(fang)提供其在該商(shang)(shang)鋪經營品(pin)(pin)牌(pai)合法有效的證(zheng)明文件，包括(kuo)但不限于(yu)商(shang)(shang)標(biao)注(zhu)冊證(zheng)（自有）、品(pin)(pin)牌(pai)授權(quan)書（非自有）等，或者乙方(fang)提供的證(zheng)明文件失效，經甲(jia)方(fang)催告后(hou)15日內(nei)仍(reng)未提供的；或(huo)者乙方所(suo)銷售的商品為假冒偽(wei)劣(lie)商品或(huo)乙方有侵犯(fan)他人(ren)注冊商標、設計、版權或(huo)其它知識產權以及合法權利的行為；

(6) 乙方未能在限期內按(an)要求(qiu)取得經營活動所必要的執照、批準證書或許可證等(deng)，或雖提供但在本(ben)合同(tong)存續期間失效或被(bei)撤銷/吊銷的，經甲方書面(mian)催告(gao)后30日內還沒有(you)(you)辦理完(wan)畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢復(fu)有(you)(you)效(xiao)的(de)；

(7) 每個(ge)自然年度內，甲方(fang)收到任何第(di)三(san)方(fang)有關乙(yi)方(fang)在該商鋪內銷售的(de)商品或提供(gong)服務的(de)投訴、權利主張(zhang)或索賠要求，經(jing)查實確系乙(yi)方(fang)過錯(cuo)且乙(yi)方(fang)未(wei)能在接到甲方(fang)通知后及時妥善解決累(lei)計超過5次的；

(8) 乙(yi)方(fang)(fang)如為餐飲或(huo)(huo)食(shi)(shi)品經營者，其(qi)生產或(huo)(huo)經營的食(shi)(shi)品的安(an)全(quan)管理責(ze)任(ren)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行承擔。乙(yi)方(fang)(fang)經營期間如發生任(ren)何食(shi)(shi)品安(an)全(quan)事故，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)承擔全(quan)部責(ze)任(ren)，甲(jia)方(fang)(fang)有權立(li)即(ji)解除本合同；

(9) 乙(yi)方(fang)利用該(gai)商鋪進行(xing)違法(fa)(fa)活(huo)動而受(shou)到有關政府(fu)部門或(huo)司法(fa)(fa)機關或(huo)公用事業單位的處罰的；在租賃期限(xian)內該商鋪出現安全事(shi)故，乙(yi)方被(bei)政府(fu)部(bu)門(men)要(yao)求整改或處罰；或者由(you)于(yu)乙(yi)方原因，致使該商鋪因(yin)法院強制(zhi)執行(xing)而被查封；

(10) 乙方(fang)(fang)的(de)行為(wei)給甲方(fang)(fang)造成商(shang)業(ye)或者(zhe)聲譽上的(de)不良(liang)影(ying)響，導致甲方(fang)(fang)遭受損(sun)失且乙方(fang)(fang)未能(neng)在甲方(fang)(fang)通知期限(xian)內消(xiao)除該影(ying)響的(de)；

(11) 除非法律法規另有規定或本(ben)合同另有約定，乙方擅(shan)自提前退租的(de)；

(12) 乙方(fang)未能(neng)按本合(he)同第(di)10.4條的約(yue)定履行其(qi)對(dui)該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙方(fang)(fang)存在違反本協議約定的(de)其他情形，甲方(fang)(fang)有權發出限期整(zheng)改(gai)(gai)的(de)書(shu)面整(zheng)改(gai)(gai)通知，乙方(fang)(fang)未在甲方(fang)(fang)規定時(shi)限內及(ji)時(shi)整(zheng)改(gai)(gai)超過30日的；

(14) 法律、法規或本合(he)同其(qi)他(ta)條款允(yun)許甲方單(dan)方提(ti)前(qian)解除合(he)同的其(qi)他(ta)情況。

15.4發生以(yi)下情形之一的，乙(yi)方(fang)有權單(dan)方(fang)解(jie)除合同并根據合同約(yue)定(ding)追究甲方(fang)違約(yue)責(ze)任(ren)：

（1）因抵(di)押(ya)權人實(shi)現抵(di)押(ya)權而導致本(ben)合同無法繼續履行的(de)；

（2）甲方(fang)擅自提前終止本合同并收回商鋪；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或(huo)部(bu)分商(shang)鋪導致(zhi)乙方無法繼(ji)續使用該(gai)商鋪的；

（4）法律、法規或(huo)本合同其(qi)他(ta)條款(kuan)允許乙方(fang)(fang)單方(fang)(fang)提前(qian)解除合同的其(qi)他(ta)情(qing)況。

15.4 任何一方依法或依據本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定，行(xing)使解(jie)除權的，應當以(yi)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定的送達(da)方式向對方發出書面(mian)通知（法定代(dai)表人(ren)或指定聯系(xi)人(ren)均為恰(qia)當的收件(jian)人(ren)），本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)將在上述解(jie)除合(he)同(tong)(tong)通知送達(da)之時被依法終止(zhi)，但這并不影響受送達(da)方根(gen)據本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定主張對方承擔擅自解(jie)約(yue)及其他違(wei)約(yue)責任。

十六．豁免條款

16.1各方確認(ren)，在(zai)下述情況下，甲方不(bu)承擔任何責任，且本合(he)同項下之租(zu)金、綜(zong)合(he)管理費及其它(ta)費用不(bu)得減免(mian)或中止支付：

（1）租賃期限內，該商鋪(pu)的水、電、煤氣、通訊及其他服(fu)務非因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)過錯之原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)（包括但不(bu)限于不(bu)可(ke)抗(kang)力、市政公司(si)或(huo)供應(ying)公司(si)原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)、超出合(he)(he)理(li)控制的原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)等(deng)等(deng)）或(huo)因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)履行管理(li)職責，維修養護、搶修公用部分、共用設(she)備設(she)施(shi)停止供應(ying)或(huo)該項目的任(ren)何公共設(she)施(shi)非因(yin)(yin)可(ke)歸(gui)咎于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的原(yuan)(yuan)因(yin)(yin)（包括但不(bu)限于不(bu)可(ke)抗(kang)力、超出合(he)(he)理(li)控制等(deng)）停止運作(zuo)。

（2）由于乙方(fang)或(huo)第三者的原因對(dui)乙方(fang)或(huo)第三者造成的任何損失(shi)和傷害。

（3）項(xiang)目內發生的(de)盜竊(qie)、搶劫(jie)、搶奪、詐騙、恐怖分子制造的(de)恐怖行(xing)為(wei)等刑(xing)事、治安案件造成乙方損失(shi)的(de)。

（4）因不可(ke)抗力(li)或者(zhe)政(zheng)府行為(wei)等不可(ke)控制的原因導致甲(jia)方(fang)違(wei)反(fan)本(ben)合同的約定給(gei)乙方(fang)帶(dai)來(lai)不便(bian)或損失的。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)在此聲明(ming)，除非下(xia)列任(ren)何(he)情(qing)形是因甲方(fang)(fang)故意或者(zhe)重(zhong)大(da)過失直接引起的，甲方(fang)(fang)在下(xia)列任(ren)何(he)情(qing)形下(xia)不必對乙(yi)方(fang)(fang)或任(ren)何(he)其它人(ren)士負(fu)責，乙(yi)方(fang)(fang)應直接與造成損害的其他直接責任(ren)方(fang)(fang)交(jiao)涉：

（1）項(xiang)目內或該(gai)商鋪(pu)內的任(ren)何(he)(he)部分因(yin)電(dian)梯、自動(dong)樓(lou)梯、防火、保(bao)安(an)設(she)備、空氣調節設(she)備或其(qi)它(ta)設(she)備的任(ren)何(he)(he)缺陷或故障，或因(yin)有(you)水(shui)、煙(yan)、火、有(you)害(hai)氣體或任(ren)何(he)(he)其(qi)它(ta)物質泄漏，或因(yin)老(lao)鼠、白蟻、蟑螂(lang)、其(qi)它(ta)害(hai)蟲的滋生，或因(yin)遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因(yin)其(qi)它(ta)損害(hai)，而(er)對乙(yi)方或任(ren)何(he)(he)其(qi)它(ta)人士造成的任(ren)何(he)(he)個人或財物上的損失或破壞(huai)。

（2）如上述情況是因(yin)甲方故意或重大過失直接引(yin)起的，甲方應(ying)在法律規(gui)定和本合同約(yue)定的責任范圍(wei)內賠償乙(yi)方因(yin)此而遭受(shou)的直接經濟損失。

十七．不可抗力

17.1 “不可抗力”是指本(ben)(ben)合同雙(shuang)方不(bu)能合理控制、不(bu)可(ke)預見(jian)、亦無法避免的事件(jian)，該事件(jian)妨礙、影(ying)響(xiang)或延誤任何(he)一方根據本(ben)(ben)合同履行其全部或部分義務。該事件(jian)包(bao)括(kuo)但不(bu)限于地震、臺(tai)風、洪(hong)水、水災或其他自然災害、戰(zhan)爭(zheng)、罷(ba)工、游行等(deng)任何(he)其他類似(si)事件(jian)。因不(bu)可(ke)抗力(li)原(yuan)因影(ying)響(xiang)乙方正常使用商鋪(pu)或享有承租人權(quan)益(yi)的，甲方(fang)免(mian)責。

17.2如因不可抗力導致本(ben)合同不能履行且(qie)持續時(shi)間超(chao)過(guo)90日(ri)以上的(de)，任何一(yi)方均(jun)有權單方面以書面通知的(de)形式提前終止本合同(tong)，且互不負(fu)違(wei)約(yue)責任。

17.3如(ru)發生不可抗力(li)事(shi)(shi)件，遭受該事(shi)(shi)件的(de)一方應該立即用可能的(de)最快捷的(de)方式(shi)通知對(dui)方該事(shi)(shi)件的(de)性質、發生日(ri)期、預(yu)計(ji)持續時(shi)間(jian)等有關細節，以(yi)及該事(shi)(shi)件阻(zu)礙通知方履行其(qi)于本合同(tong)項下義(yi)務(wu)的(de)程度。在(zai)不可抗力(li)事(shi)(shi)件持續期間(jian)，遭受不可抗力(li)事(shi)(shi)件的(de)一方應定期及時(shi)地(di)告訴(su)對(dui)方不可抗力(li)事(shi)(shi)件的(de)現狀，如(ru)不可抗力(li)事(shi)(shi)件結束，應立即以(yi)書面形式(shi)通知對(dui)方。

17.4如發(fa)生不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)，以至于任(ren)何一(yi)方的(de)(de)(de)合同(tong)義(yi)務(wu)(wu)因不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)(de)發(fa)生而根本無法履行(xing)(xing)，則(ze)遭受不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件的(de)(de)(de)一(yi)方可(ke)(ke)暫行(xing)(xing)中止(zhi)履行(xing)(xing)本合同(tong)項(xiang)下的(de)(de)(de)義(yi)務(wu)(wu)直至不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)事(shi)件的(de)(de)(de)影(ying)響消除(chu)為止(zhi)，并(bing)且無需為此而承擔違約責任(ren)；但各方應盡最大努力(li)(li)克服(fu)該(gai)事(shi)件，減輕其負面的(de)(de)(de)影(ying)響。但是，在(zai)一(yi)方逾(yu)期履行(xing)(xing)義(yi)務(wu)(wu)之后發(fa)生不可(ke)(ke)抗(kang)力(li)(li)的(de)(de)(de)，則(ze)該(gai)方的(de)(de)(de)違約責任(ren)不能(neng)免除(chu)。

十八．通知與送達

18.1任何與本(ben)(ben)合同有(you)關的(de)(de)由本(ben)(ben)合同各方(fang)(fang)當(dang)事人發出的(de)(de)任何文件、通知及其(qi)他通訊往來，必(bi)須采取中文書面(mian)形式(shi)，并(bing)送達至本(ben)(ben)合同約定(ding)的(de)(de)送達地(di)(di)址(zhi)(zhi)或各方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)(ben)條(tiao)規定(ding)書面(mian)通知的(de)(de)其(qi)他地(di)(di)址(zhi)(zhi)。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)地(di)(di)址(zhi)(zhi)、郵編(bian)(bian)、電(dian)(dian)話等(deng)為各方(fang)(fang)確(que)定(ding)的(de)(de)、有(you)法律(lv)效(xiao)力的(de)(de)地(di)(di)址(zhi)(zhi)、郵編(bian)(bian)、電(dian)(dian)話等聯系(xi)方式(shi)(shi)。一方若(ruo)指(zhi)定其(qi)他(ta)聯系(xi)方式(shi)(shi)或聯系(xi)方式(shi)(shi)變更的，須及時(shi)以書面形式(shi)(shi)通知(zhi)另一方，怠于通知(zhi)的一方應當承(cheng)擔對其(qi)不利的法(fa)律(lv)后果。

18.2甲、乙方(fang)的送達地址及相(xiang)關信息詳見【附件(jian)三】第八(ba)條：

任何文件(jian)、通(tong)知或其(qi)他通(tong)訊(xun)往來，如以(yi)郵(you)寄或快遞方式，已簽(qian)收(shou)的(de)以(yi)郵(you)件(jian)簽(qian)收(shou)日期(qi)為送達日期(qi)，其(qi)余情況則在寄出后第(di)3個工作(zuo)日(ri)視(shi)為送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)；如以(yi)手遞的方(fang)(fang)式，則發(fa)至指定地(di)址(zhi)之日(ri)視(shi)作(zuo)已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)簽收(shou)文據為準。送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)采用(yong)多種方(fang)(fang)式送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)的，送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以(yi)受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)最先接收(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)文件的日(ri)期(qi)為準。如受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)提供或(huo)者確認的送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址(zhi)不準確、送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址(zhi)變更未及(ji)時告知(zhi)，或(huo)者受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)或(huo)其(qi)指定的代收(shou)人(ren)(ren)(ren)拒絕(jue)簽收(shou)，該等文件、通知(zhi)及(ji)其(qi)他通訊往(wang)來在滿(man)足前述(shu)約(yue)定后仍視(shi)為已送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)(ren)(ren)應(ying)當承擔對其(qi)不利的法(fa)律(lv)后果。

18.3雖有上述乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)的送達地址及相關信息之(zhi)規定，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)確認甲方(fang)(fang)在乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)商鋪門口或其他醒(xing)目位置張貼文件(jian)（包括但不限于物業管(guan)理相關規(gui)定等文件(jian)）、在該(gai)商鋪之任何(he)部(bu)位（包括郵(you)箱）留(liu)置文(wen)件(jian)或(huo)將文(wen)件(jian)張貼(tie)于項目告示欄，即視為(wei)已合理(li)通知(zhi)乙方，留(liu)置或(huo)張貼(tie)日(ri)為(wei)送達日(ri)。

18.4本合(he)同中(zhong)各(ge)方提供或(huo)確認的送達地址(zhi)，也是各(ge)自確認的各(ge)類訴訟/仲裁(cai)文(wen)書(shu)的送達地址，均可(ke)用于接(jie)收各(ge)類(lei)訴訟/仲裁(cai)文書。本條上述約定(ding)同樣適用于訴訟/仲(zhong)裁文書送(song)達程序。

十九(jiu)．補充責任(ren)

19.1 租(zu)賃期限(xian)內，甲方如出賣(mai)商鋪的，乙(yi)方特(te)此明確(que)在此明確(que)放(fang)棄(qi)優先購買商(shang)鋪的權利，但該等放棄并不影(ying)響乙(yi)方作(zuo)為有(you)購房(fang)意愿(yuan)的競(jing)爭者之一與甲方就購買商鋪(pu)展開磋商。

19.2 甲方(fang)有(you)權(quan)將該(gai)商鋪的全部或部分所(suo)有權(quan)轉(zhuan)讓給任何第三方(fang)，無需乙方(fang)的批準或同意，但甲方(fang)應(ying)就該商鋪的轉讓事宜適(shi)時(shi)通(tong)知乙方，并保證(zheng)該商鋪的(de)轉(zhuan)讓不會影響本合同的(de)效力及乙方按照(zhao)本合同約(yue)定繼續(xu)使用該商鋪。上述(shu)轉(zhuan)讓交(jiao)易發(fa)生后，乙方(fang)承諾(nuo)將無條件(jian)給予一切必要(yao)配(pei)合(he)及(ji)(ji)協助，該等配(pei)合(he)及(ji)(ji)協助包括但不(bu)限于簽(qian)署(shu)相(xiang)(xiang)關文件(jian)、提(ti)供相(xiang)(xiang)關證明文件(jian)、配(pei)合(he)辦理相(xiang)(xiang)關登記等，前述(shu)轉(zhuan)讓發(fa)生后乙方(fang)應根(gen)據甲(jia)(jia)方(fang)要(yao)求(qiu)與(yu)甲(jia)(jia)方(fang)及(ji)(ji)受讓方(fang)共(gong)同就本合(he)同簽(qian)署(shu)主體(ti)變更(geng)協議（或類似(si)協議）或者按(an)照甲(jia)(jia)方(fang)或該第三(san)方(fang)的要(yao)求(qiu)出具(ju)確(que)認(ren)繼續履行本合(he)同并向第三(san)方(fang)交(jiao)納租(zu)金(jin)等費用(yong)的確(que)認(ren)函。

19.3 如雙方(fang)(fang)未(wei)能(neng)在(zai)租(zu)賃(lin)(lin)期屆滿(man)的三個(ge)月(yue)之(zhi)前訂(ding)立續租(zu)合(he)同，在(zai)租(zu)賃(lin)(lin)期最(zui)后三個(ge)月(yue)內乙方(fang)(fang)須允許甲方(fang)(fang)在(zai)甲方(fang)(fang)認(ren)為合(he)理(li)的地(di)方(fang)(fang)，張貼商鋪招租(zu)告示，乙方不(bu)應遮(zhe)蓋該等告示。對于甲方攜同擬商(shang)鋪的第三人在預先約定的合理時間(jian)內，視察商鋪時，乙(yi)方應盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙方及其雇員、代理(li)人等對在此合同簽(qian)訂或者履行期間獲取(qu)的(de)不為(wei)外界知(zhi)悉的(de)商業(ye)貿易、未(wei)來商業(ye)計劃、財(cai)務或其他信息負有保密義務，未(wei)經對方書(shu)面(mian)允許(xu)不(bu)(bu)可擅自使用、公開或泄漏(lou)，對于本合同(tong)約定的租(zu)期(qi)、租(zu)賃條件(jian)等有關(guan)條款，雙(shuang)方也不(bu)(bu)得向(xiang)第三(san)者透(tou)露(lu)。該等保密(mi)義務在本合同(tong)終止后仍然有效。

19.5 乙方承諾本合(he)(he)同簽訂符合(he)(he)乙方主管部(bu)門(men)(men)（如涉及）、股(gu)東(dong)、投(tou)資人(ren)及利害關系人(ren)的規定并經該等主體及人(ren)士的認可，乙方內部(bu)審批程序、主管部(bu)門(men)(men)審批程序或(huo)乙方股(gu)東(dong)、投(tou)資人(ren)反對等原(yuan)因均不得作(zuo)為乙方履(lv)約(yue)不能的適用理由(you)。

19.6 雙方同意(yi)不(bu)向傳播媒(mei)介或公眾透露(lu)任何與本合同條款有(you)關的保密信息(xi)，特別是附件三的全(quan)部內容(rong)，尤其是乙方不(bu)得向其他潛在的項目(mu)租戶/買受人透露本合同項(xiang)下(xia)的商務條件。

19.7如乙方成立以該商鋪為注冊(ce)地(di)址的分公司的或新(xin)公司的，乙方在此承諾(nuo)并聲明，乙方應在不(bu)晚于營業執照簽發之日起(qi)30日內與甲方就本合(he)同簽署(shu)主體(ti)變更協議（或類似協議）將本合(he)同項下承(cheng)租人的所有權利義務概括轉(zhuan)讓予該(gai)等企業法人，乙方對該(gai)主體(ti)履行本合(he)同承(cheng)擔連(lian)帶保(bao)證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為(wei)經營者的(de)(de)個(ge)體工商戶營業執照的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在此承諾并(bing)聲(sheng)明，該個(ge)體工商戶將自動代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)使(shi)本合(he)同(tong)項下的(de)(de)全(quan)(quan)部(bu)權利并(bing)承擔相應義務，并(bing)代表乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)處理本合(he)同(tong)項下的(de)(de)全(quan)(quan)部(bu)事(shi)務：包括(kuo)但不(bu)限(xian)于(yu)合(he)同(tong)費用繳(jiao)費、合(he)同(tong)變更和修改、日常經營管理等全(quan)(quan)部(bu)事(shi)項，該個(ge)體工商戶的(de)(de)行(xing)為(wei)均視(shi)為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)為(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無(wu)條件接受，且無(wu)任(ren)何異議(yi)。

19.8甲方(fang)有(you)(you)權將其于本(ben)(ben)合同(tong)(tong)項下全部權利義務整體(ti)轉(zhuan)移給其指(zhi)定方(fang)（前提是該(gai)等(deng)指(zhi)定方(fang)應有(you)(you)權出租(zu)該(gai)房屋），由該(gai)等(deng)指(zhi)定方(fang)繼(ji)續履(lv)行本(ben)(ben)合同(tong)(tong)；前述轉(zhuan)讓無須獲(huo)得乙(yi)方(fang)同(tong)(tong)意(yi)但應書面(mian)通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收到相(xiang)應書面(mian)通(tong)知(zhi)后有(you)(you)義務配(pei)合甲方(fang)及其指(zhi)定方(fang)就本(ben)(ben)合同(tong)(tong)共同(tong)(tong)簽(qian)署主體(ti)變更協(xie)議（或(huo)類似協議）。

19.9除(chu)非甲(jia)方(fang)書面確認，否則甲(jia)方(fang)一次或(huo)多次免除(chu)或(huo)部分免除(chu)乙(yi)方(fang)違反(fan)或(huo)不(bu)履(lv)(lv)行任何(he)其(qi)在(zai)本(ben)合同項下的任何(he)義(yi)務(wu)或(huo)責任，并不(bu)構成甲(jia)方(fang)放(fang)棄追究對(dui)乙(yi)方(fang)任何(he)日后持(chi)(chi)續違反(fan)或(huo)不(bu)履(lv)(lv)行義(yi)務(wu)的依據(ju)，亦不(bu)得(de)在(zai)任何(he)方(fang)面減損或(huo)影響(xiang)甲(jia)方(fang)追究乙(yi)方(fang)任何(he)日后持(chi)(chi)續違反(fan)或(huo)不(bu)履(lv)(lv)行義(yi)務(wu)的權利。

19.10甲(jia)(jia)方對(dui)乙方做出的(de)任何(he)同(tong)意，只構成甲(jia)(jia)方對(dui)某一特定事(shi)件的(de)同(tong)意，并(bing)不構成放棄(qi)追究或豁免本合同(tong)任何(he)條款的(de)執行，亦不得理解為甲(jia)(jia)方在日后同(tong)類事(shi)件中放棄(qi)須獲得其特別同(tong)意的(de)要(yao)求，除非甲(jia)(jia)方以書面(mian)作(zuo)如此表(biao)示。

19.11本合同(tong)項下某(mou)項條款賦予各方(fang)的權(quan)利(li)(li)和(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)，不應(ying)(ying)排除(chu)或(huo)(huo)替代各方(fang)根(gen)據本合同(tong)其他(ta)條款、法(fa)律或(huo)(huo)法(fa)規(gui)所應(ying)(ying)有(you)之權(quan)利(li)(li)和(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)。當一(yi)方(fang)違約，另一(yi)方(fang)可行(xing)使(shi)或(huo)(huo)采(cai)取(qu)根(gen)據本合同(tong)或(huo)(huo)法(fa)律所應(ying)(ying)有(you)的所有(you)權(quan)利(li)(li)和(he)補救(jiu)(jiu)措(cuo)施(shi)(shi)。

二十．其它約(yue)定

20.1 雙方同意，本(ben)(ben)合(he)同的所有(you)附件(jian)、補充協(xie)議（如有(you)），為本(ben)(ben)合(he)同不(bu)可分割的組成(cheng)部分，與本(ben)(ben)合(he)同具(ju)同等的法律效力。

20.2 本合同未盡(jin)事(shi)宜，由雙(shuang)方協商一致后以書面補充協議的形式作出。本合同的任何變更和修改，均(jun)需要雙(shuang)方簽署書(shu)面補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)后方能生(sheng)效(xiao)，任何人(ren)員均無權對合(he)同(tong)進行修(xiu)改(gai)或做出修(xiu)改(gai)承諾(nuo)。本合(he)同(tong)補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)與本合(he)同(tong)具(ju)有(you)同(tong)等效(xiao)力，除另有(you)約定(ding)外，兩者約定(ding)不一(yi)致的(de)以(yi)補(bu)充(chong)(chong)協議(yi)約定(ding)為準。

20.3 雙方此前就商鋪簽訂或(huo)達成(cheng)任何(he)口頭(tou)或(huo)書(shu)面協議、承諾均被(bei)本合同(tong)取(qu)代。

20.4 因本合(he)同的履行所產生的任(ren)何爭議，雙方(fang)應平等協商(shang)，若(ruo)協商(shang)不能取得(de)一致(zhi)，任(ren)一方(fang)均有權向(xiang)商鋪所在(zai)地人民法院起訴。

20.5本(ben)合同自雙方簽署蓋(gai)章之(zhi)日(ri)起(qi)生效。本合同一(yi)式  伍  份，甲乙(yi)雙(shuang)方各執(zhi)  貳  份(fen)，以有(you)關部門備案登記為(wei)目的另(ling)預留(liu)壹(yi)份(fen)由(you)甲方保(bao)管，均(jun)具有(you)同(tong)等(deng)法(fa)律效力(li)。

20.6各方(fang)在此確認，本合同(tong)是(shi)在自愿、公平的前提下，經各方(fang)充(chong)分(fen)協(xie)商后訂立；對(dui)本合同(tong)所(suo)有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)乙方(fang)已(yi)(yi)充(chong)分(fen)理解，對(dui)于(yu)其中免除或者減(jian)輕甲方(fang)責(ze)任等(deng)與乙方(fang)有(you)重大利害關(guan)系的條(tiao)(tiao)款(kuan)，甲方(fang)已(yi)(yi)在各方(fang)洽談合同(tong)文本的過(guo)程中向乙方(fang)做出了特(te)別提示及合理說(shuo)明；本合同(tong)不(bu)(bu)構成有(you)關(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)定義(yi)(yi)的格式(shi)合同(tong)，也(ye)不(bu)(bu)含有(you)關(guan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)定義(yi)(yi)的格式(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)簽署本合同(tong)即代表該方(fang)充(chong)分(fen)理解并接受本合同(tong)所(suo)有(you)條(tiao)(tiao)款(kuan)的法(fa)(fa)律(lv)含義(yi)(yi)和法(fa)(fa)律(lv)后果。

甲方(fang)（蓋章）：

法定代(dai)表(biao)人或授權代(dai)表(biao)（簽字(zi)：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人(ren)或授權代表（簽字）：

本合同的簽訂日期：    年   月   日

附(fu)件(jian)(jian)一：甲方營業執照(zhao)復印(yin)件(jian)(jian)

附(fu)件二：乙方營業執照/身份證復印件(jian)

附(fu)件三：合(he)同基本商務條件

附件四：商鋪位置示(shi)意圖(tu)、戶型平面圖

附件五(wu)：交付(fu)標準

附件六：《食品、餐飲(yin)單位食品安(an)全責(ze)任書》

附件七：《陽光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書(shu)》

附件(jian)一：甲方營業執照(zhao)復印件(jian)

附件二(er)：乙方營業(ye)執(zhi)照/身份證復印件

附件三：合同基(ji)本商務條件

商鋪

商鋪位于中國(guo)四川省成都市成華(hua)區青龍街道西林社區十、十一組天府國(guo)際動漫城     號樓     層     號。具體(ti)位置示意(yi)圖詳見(jian)【附件四】。

一、 計租面積

商鋪的計租面(mian)積：        ㎡，以房(fang)屋實測報告(gao)載(zai)明的實測(ce)建(jian)筑面(mian)積為準。

二、 交付日與開(kai)業日

2.1交付日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日(ri)）：     年   月(yue)   日。

三、 租賃期限(xian)

3.1租賃期限：自(zi)交付日起共計【】個月(yue)。

3.2裝(zhuang)修期：甲方給予乙方整(zheng)個商(shang)鋪(pu)共計(ji)【】天的裝修期，自商鋪的交付日起算(suan)。

3.3計(ji)租期：自開業日（即計租(zu)日）起至租(zu)賃期限屆滿之日，共計【】月(yue)。

3.4經營培育(yu)期：共計【】月。雙方約(yue)定(ding)：對乙方根(gen)據合同約(yue)定(ding)享有(you)的【】個(ge)月的(de)(de)經營(ying)培育期(qi)的(de)(de)權益，在(zai)【】個(ge)月內進行分攤并實現，乙方需在(zai)分攤期(qi)間(jian)內，按照權益平均分攤后的(de)(de)租(zu)金(jin)標準向甲方支付租(zu)金(jin)及其(qi)他相(xiang)關費用（分攤期(qi)間(jian)詳見第(di)5.1條）。

具(ju)體詳見下表(biao)：

四、 租賃用途

4.1 該商(shang)鋪的(de)規劃用途為      

4.2 該(gai)商鋪的使用(yong)用(yong)途為        

4.3該商鋪的營業范圍為：

（1）經營業(ye)態(tai)：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品(pin)牌：        。

五、 租金標準(zhun)及租金支付(fu)

5.1租金標準

5.2租金(jin)支付：租金(jin)的支(zhi)付(fu)周期為每【】個(ge)月(yue)支(zhi)付(fu)一次。

六、履約(yue)保證金

本(ben)(ben)合同(tong)項下，乙方應根(gen)據本(ben)(ben)合同(tong)正(zheng)文(wen)約(yue)定一次性向甲方支付的履約(yue)保證(zheng)金(jin)的總金(jin)額(e)為人民(min)幣(bi)        元（大(da)寫     元整）。

七、乙方開(kai)票信息(xi)

納稅人識別號：

開戶(hu)行：

銀行(xing)賬號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方(fang)的送達地址(zhi)及相關信息：

收件(jian)人：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

乙方(fang)的送達地址及相(xiang)關信息：

收件人：

地(di)址：

郵編：

電話：

附件(jian)四：商鋪位置示意圖、戶(hu)型平面圖(tu)（只作(zuo)位置(zhi)識別(bie)使用）

《商鋪位置示(shi)意圖(tu)》

《戶型平面圖》

附件(jian)五(wu)：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位(wei)食品安全責任書》

入駐商家：                            （即本(ben)合同“乙方(fang)”）

（一）乙方(fang)應當依照法律、法規(gui)和食(shi)品(pin)安全標準從事生(sheng)產經營活(huo)動，對社會和公(gong)(gong)眾負責，保(bao)證食(shi)品(pin)安全，保(bao)障公(gong)(gong)眾身(shen)體健康(kang)和生(sheng)命安全，接受(shou)社會監督，承擔(dan)社會責任。

（二）乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)建立健全本單位的食(shi)(shi)品安(an)全管(guan)理(li)制(zhi)度，加強對職(zhi)工食(shi)(shi)品安(an)全知識的培訓，配備專職(zhi)或(huo)者兼職(zhi)食(shi)(shi)品安(an)全管(guan)理(li)人員，做好(hao)對所生(sheng)產經營食(shi)(shi)品的檢驗工作，依法從事食(shi)(shi)品生(sheng)產經營活動。

（三）乙(yi)(yi)方(fang)(fang)保證(zheng)(zheng)已依(yi)法(fa)取得(de)其(qi)經營(ying)所必需的(de)食品生產許(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)(huo)食品流通許(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)(huo)餐飲(yin)服(fu)務許(xu)可(ke)(ke)(ke)，并在與(yu)甲方(fang)(fang)簽訂(ding)本合(he)(he)作協議時，最(zui)遲(chi)不遲(chi)于入(ru)場經營(ying)前，將上(shang)述許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)照(zhao)原(yuan)件送交甲方(fang)(fang)審查(cha)(cha)，甲方(fang)(fang)留(liu)存復印件備案。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當保證(zheng)(zheng)上(shang)述該(gai)等(deng)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)在其(qi)經營(ying)期(qi)限內持續合(he)(he)法(fa)有(you)效(xiao)，若該(gai)等(deng)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)到期(qi)、變更(geng)、丟失、損壞或(huo)(huo)發(fa)生其(qi)他影響法(fa)律效(xiao)力的(de)情況，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)立即書面通知甲方(fang)(fang)，并提供(gong)新(xin)換發(fa)的(de)合(he)(he)法(fa)有(you)效(xiao)的(de)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)供(gong)甲方(fang)(fang)備案審查(cha)(cha)。

（四）乙方生產經(jing)營(ying)應當符合食品安全標(biao)準，并(bing)符合下列要(yao)求：

1、具有與(yu)生產經營(ying)的食品(pin)品(pin)種、數量相(xiang)適應的食品(pin)原料處理(li)和食品(pin)加工、包裝、貯存等場所，保持該場所環境整潔，并與(yu)有毒、有害場所以(yi)及其(qi)他(ta)污染(ran)源(yuan)保持規(gui)定的距離；

2、具有(you)與生(sheng)產(chan)經營的(de)(de)(de)食(shi)品品種、數(shu)量相適(shi)應的(de)(de)(de)生(sheng)產(chan)經營設(she)備(bei)(bei)或者設(she)施(shi)，有(you)相應的(de)(de)(de)消(xiao)毒、更衣、盥洗、采光(guang)、照明、通風(feng)、防(fang)腐(fu)、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢(fei)水(shui)、存放垃圾和廢(fei)棄(qi)物的(de)(de)(de)設(she)備(bei)(bei)或者設(she)施(shi)；

3、有(you)食品安(an)全(quan)專業技(ji)術人(ren)員、管理人(ren)員和保證食品安(an)全(quan)的規章制度；

4、具有合理的設備布局和工藝(yi)流程，防止待(dai)加工食(shi)品與直接(jie)入口食(shi)品、原料與成(cheng)品交叉污染，避免食(shi)品接(jie)觸有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具、飲具和盛放直(zhi)接入口食品(pin)的容器，使用前應當洗(xi)凈、消毒，炊具、用具用后應當洗(xi)凈，保(bao)持(chi)清潔；

6、貯存、運(yun)輸和裝卸(xie)食(shi)品的容(rong)器、工具和設備應當安(an)全、無害，保持清潔，防止食(shi)品污染(ran)，并(bing)符(fu)合保證食(shi)品安(an)全所需的溫度(du)等特殊要求，不得(de)將(jiang)食(shi)品與有毒、有害物品一同運(yun)輸；

7、直接(jie)入口的(de)食品應當(dang)有小(xiao)包裝或者使用無(wu)毒(du)、清潔的(de)包裝材料、餐具；

8、食(shi)(shi)品生(sheng)產經營人員(yuan)應(ying)當(dang)(dang)保(bao)持個(ge)人衛生(sheng)，生(sheng)產經營食(shi)(shi)品時，應(ying)當(dang)(dang)將手(shou)洗凈，穿(chuan)戴(dai)清潔(jie)的工作衣、帽；銷售(shou)無(wu)包(bao)裝(zhuang)的直(zhi)接(jie)入口食(shi)(shi)品時，應(ying)當(dang)(dang)使用無(wu)毒、清潔(jie)的售(shou)貨工具(ju)；

9、用水應當符合國家規定的生活飲用水衛生標準；

10、使(shi)用的洗滌(di)劑(ji)、消毒劑(ji)應當對人體安全、無害；

11、法律、法規規定的其他要求(qiu)。

（五）禁止乙(yi)方生產經(jing)營以下(xia)產品：

1、用非(fei)食品(pin)(pin)原料生(sheng)產(chan)的(de)食品(pin)(pin)或者(zhe)添加食品(pin)(pin)添加劑以(yi)外的(de)化學物質和其他可能危(wei)害人體健康物質的(de)食品(pin)(pin)，或者(zhe)用回收食品(pin)(pin)作(zuo)為原料生(sheng)產(chan)的(de)食品(pin)(pin)；

2、致(zhi)病(bing)性(xing)微生(sheng)物、農藥(yao)殘留(liu)(liu)、獸藥(yao)殘留(liu)(liu)、重金屬、污染(ran)物質以(yi)及其他危(wei)害(hai)人體健康的(de)物質含量超過食品安(an)全標準限量的(de)食品；

3、營養成分(fen)不符(fu)合(he)食品安(an)全標準的(de)專供嬰幼兒和其他特定人群的(de)主輔食品；

4、腐(fu)敗(bai)變質(zhi)、油脂酸(suan)敗(bai)、霉變生蟲、污穢(hui)不潔、混有異(yi)物、摻(chan)假摻(chan)雜或者感官性狀異(yi)常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水(shui)產動物(wu)肉類及(ji)其制(zhi)品；

6、未經(jing)動物衛生監督機構檢疫或者檢疫不合(he)格(ge)的(de)肉類，或者未經(jing)檢驗或者檢驗不合(he)格(ge)的(de)肉類制品；

7、被包裝(zhuang)材料、容器、運(yun)輸工(gong)具等污染的食品；

8、超過(guo)保質(zhi)期的(de)食品(pin)；

9、無標簽的預包(bao)裝食品；

10、國(guo)家為防病等特(te)殊需要明(ming)令(ling)禁止生產經(jing)營的食品；

11、其他不符合(he)食品(pin)安全(quan)標準或者要求(qiu)的食品(pin)。

（六）對乙方食品采購、貯(zhu)存、檢驗的要求

1、乙方采購食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)，應(ying)當查驗供貨者的(de)(de)許可證和產品(pin)合(he)格(ge)證明(ming)文(wen)件，應(ying)當通過正(zheng)規渠道購買，具有合(he)法的(de)(de)發票或收(shou)據；對無法提(ti)供合(he)格(ge)證明(ming)文(wen)件的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)(liao)，應(ying)當依照食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標準進(jin)(jin)行(xing)檢驗；不得(de)采購或者使(shi)用不符合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)安全標準的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)(liao)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)、食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)相(xiang)關(guan)產品(pin)；嚴禁(jin)購進(jin)(jin)假冒偽劣、腐爛變質(zhi)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)原料(liao)(liao)和食(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)。

2、乙方應建立食(shi)品(pin)進貨(huo)(huo)查(cha)驗記錄制度(du)，如實(shi)記錄食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添加劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)的名稱、規格(ge)、數量(liang)、供貨(huo)(huo)者(zhe)名稱及聯(lian)系方式、進貨(huo)(huo)日期(qi)等內容。食(shi)品(pin)進貨(huo)(huo)查(cha)驗記錄應當真實(shi)，保存期(qi)限不得少于二年。

3、乙(yi)方應當按(an)照保證食品(pin)安(an)全的要求(qiu)貯存(cun)食品(pin)，定期檢(jian)查庫存(cun)食品(pin)，及時清理變質或者超過保質期的食品(pin)。

4、乙方(fang)(fang)貯存(cun)散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)，應當在貯存(cun)位置標明食(shi)(shi)品(pin)的(de)名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)日期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)者名稱及聯系方(fang)(fang)式(shi)等(deng)內容(rong)(rong)。乙方(fang)(fang)銷售散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)，應當在散(san)(san)裝(zhuang)(zhuang)食(shi)(shi)品(pin)的(de)容(rong)(rong)器、外(wai)包裝(zhuang)(zhuang)上標明食(shi)(shi)品(pin)的(de)名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)日期(qi)、保質期(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)經營(ying)者名稱及聯系方(fang)(fang)式(shi)等(deng)內容(rong)(rong)。

5、乙方(fang)應(ying)依(yi)照(zhao)食(shi)品(pin)安全標(biao)準關于食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的品(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量(liang)的規定使(shi)(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)；不得在食(shi)品(pin)生(sheng)產(chan)中使(shi)(shi)用(yong)(yong)食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)以外的化學物(wu)質(zhi)和其(qi)他可能危害人體健康的物(wu)質(zhi)。食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)應(ying)當有標(biao)簽、說明書和包裝。標(biao)簽、說明書應(ying)當載明食(shi)品(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)的使(shi)(shi)用(yong)(yong)范圍、用(yong)(yong)量(liang)、使(shi)(shi)用(yong)(yong)方(fang)法，并(bing)在標(biao)簽上(shang)載明“食品添加劑”字樣。

6、乙方(fang)發現其經(jing)營(ying)(ying)的食品(pin)不符(fu)合食品(pin)安全標準，應當(dang)立即停止(zhi)經(jing)營(ying)(ying)，通知相關生產經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)和(he)(he)消費者(zhe)，并記(ji)錄停止(zhi)經(jing)營(ying)(ying)和(he)(he)通知情況(kuang)。

（七）對乙方從業人員的要求

1、乙方應(ying)當建立并執行從(cong)業人員健康管理(li)制度，從(cong)業人員每(mei)年(nian)應(ying)當進行健康檢查，取得健康證明后方可(ke)參加(jia)工作，并每(mei)年(nian)將員工健康證明復印件(jian)交甲(jia)方備案。

2、乙方保證患(huan)有痢疾、傷寒、病毒性(xing)肝炎(yan)等消化道(dao)傳染病的人(ren)員，以及患(huan)有活動(dong)性(xing)肺結核、化膿性(xing)或者滲出性(xing)皮膚病等有礙食(shi)品(pin)安全的疾病的人(ren)員，不得從(cong)事接觸直接入口(kou)食(shi)品(pin)的工作。

3、乙(yi)方銷售直接入口(kou)食品(pin)必須(xu)使用(yong)專(zhuan)用(yong)工具，收(shou)款指定專(zhuan)人(ren)，不(bu)允許(xu)一(yi)邊收(shou)款、一(yi)邊拿食品(pin)。乙(yi)方必須(xu)用(yong)玻璃(li)罩(zhao)將直接入口(kou)食品(pin)蓋好。

4、乙方從業人員須(xu)注意保持個(ge)人衛生，養成良好(hao)衛生習(xi)慣。要做到四勤：勤洗手(shou)、剪指甲；勤洗澡、理發；勤洗衣服(fu)、被褥；勤換工作服(fu)。以下(xia)幾(ji)種情(qing)況下(xia)必須(xu)洗手(shou)：（1）工作開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休(xiu)息或飲食后；（4）撿拾污物或(huo)直接處(chu)理廢(fei)物后。

5、乙方營(ying)業(ye)時，營(ying)業(ye)員(yuan)及(ji)現場加工食(shi)(shi)品的操(cao)作(zuo)(zuo)人員(yuan)必須嚴(yan)格(ge)按照《食(shi)(shi)品安全法(fa)》的規范操(cao)作(zuo)(zuo)。食(shi)(shi)品加工人員(yuan)進入(ru)操(cao)作(zuo)(zuo)間前，必須穿戴整潔(jie)的工作(zuo)(zuo)服、帽子、口罩、圍(wei)裙，頭發必須全部放在(zai)帽子內；不(bu)(bu)許化濃妝、涂指(zhi)甲油、留(liu)長指(zhi)甲，加工過程中不(bu)(bu)許帶戒指(zhi)和手表，加工食(shi)(shi)品時不(bu)(bu)得抽煙，更不(bu)(bu)允許對食(shi)(shi)品打(da)噴嚏或咳嗽。乙方必須給每位廚師(shi)、工作(zuo)(zuo)人員(yuan)配備兩套(tao)以(yi)上工裝(zhuang)，以(yi)便及(ji)時更換。

（八）對乙方餐(can)具、后(hou)廚和環境衛生的要求(qiu)

1、乙方操作間內(nei)，必(bi)須(xu)配有肥皂、洗手液(ye)等合格洗滌用品(pin)，經常打(da)掃(sao)衛(wei)生(sheng)，如灶臺(tai)、地面、墻面保(bao)持干凈整潔，灶具(ju)(ju)保(bao)持清潔、所用餐具(ju)(ju)、食品(pin)器(qi)具(ju)(ju)和工具(ju)(ju)每日(ri)消毒(du)。嚴禁使用未消毒(du)的餐具(ju)(ju)和食品(pin)器(qi)具(ju)(ju)。

2、食品(pin)加工(gong)(gong)過程(cheng)中生(sheng)熟要分(fen)開存放、分(fen)別(bie)加工(gong)(gong)。冷葷食品(pin)必須選料新鮮(xian)，洗凈消(xiao)毒，制(zhi)作冷葷的(de)工(gong)(gong)具(ju)如刀、墩等要與其它(ta)工(gong)(gong)具(ju)分(fen)開存放，不得與其它(ta)工(gong)(gong)具(ju)混用，并且每(mei)日消(xiao)毒。

3、為防止人為的交叉感染和(he)人為食品污染，乙方應(ying)指(zhi)定(ding)專人負責操(cao)作(zuo)(zuo)間、洗碗(wan)間及后廚(chu)的管(guan)理和(he)監督，嚴禁(jin)任何無關人員進(jin)入操(cao)作(zuo)(zuo)間、洗碗(wan)間和(he)后廚(chu)，應(ying)加強對(dui)通道及后廚(chu)的巡(xun)視，對(dui)進(jin)入后廚(chu)操(cao)作(zuo)(zuo)間區域內的無關人員進(jin)行說服、阻(zu)止。

4、乙方閉(bi)店時和所用(yong)灶具停用(yong)時，一(yi)律必(bi)須(xu)關緊(jin)燃氣閥門。下班后必(bi)須(xu)將總閘關緊(jin)，電閘拉下，保證商(shang)鋪安全。

5、乙方(fang)須(xu)至少每兩個月對(dui)廚房(fang)煙(yan)道定期清理1次，避免油垢淤積，尤其是爐灶使(shi)用率較高的(de)商(shang)鋪。

6、乙方應注(zhu)意環境(jing)衛生(sheng)，后廚內禁放雜(za)物，每日(ri)下班前(qian)打掃衛生(sheng)，每周(zhou)徹底大掃除一次（包括清洗(xi)調(diao)料罐）。乙方實行(xing)門前(qian)“三包”，保證自己管片衛生(sheng)，垃(la)圾(ji)桶必須(xu)加蓋(gai)，嚴(yan)禁(jin)暴露，并于每(mei)(mei)日下班前清倒干凈。嚴(yan)禁(jin)使用客梯(ti)清運垃(la)圾(ji)或(huo)泔(gan)水，生(sheng)活垃(la)圾(ji)放到(dao)指(zhi)定地(di)點。每(mei)(mei)日產(chan)生(sheng)的泔(gan)水在營業結束后必須(xu)運出商廈自行處理。

7、乙方(fang)(fang)必(bi)須配(pei)合甲方(fang)(fang)或甲方(fang)(fang)物業(ye)管理公司定期進行(xing)滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消殺(sha)工(gong)作(zuo)，商鋪內(nei)消殺(sha)費用由乙方(fang)(fang)自(zi)行(xing)承擔。

（九(jiu)）食品(pin)安全事(shi)故處(chu)置

1、乙方(fang)(fang)應(ying)當制定食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)處置(zhi)方(fang)(fang)案，定期檢查本企業各項食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)防范(fan)措施的落實情況，及(ji)(ji)時(shi)消除食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)隱患。事(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)后，乙方(fang)(fang)應(ying)當在(zai)第(di)一(yi)時(shi)間內及(ji)(ji)時(shi)向甲方(fang)(fang)和事(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)地衛生(sheng)行政部門(men)報(bao)(bao)告；任何單位(wei)或者個人(ren)不得對食(shi)品(pin)安(an)(an)全(quan)事(shi)故(gu)隱瞞、謊(huang)報(bao)(bao)、緩報(bao)(bao)，不得毀滅有(you)關證據。

2、發生(sheng)食(shi)品(pin)安全(quan)事故后，乙(yi)(yi)方應當(dang)立(li)即采取措施予以處置，防止事故擴(kuo)大。對(dui)因(yin)食(shi)品(pin)安全(quan)事故導致人身傷害的人員，乙(yi)(yi)方應當(dang)配合甲(jia)方和(he)衛(wei)生(sheng)行政(zheng)部(bu)門(men)立(li)即組織(zhi)救治，開展應急(ji)救援工作。

3、發生食(shi)(shi)品(pin)安全事(shi)故后，乙方應當立即封存可能導致食(shi)(shi)品(pin)安全事(shi)故的食(shi)(shi)品(pin)及其原料；對確認屬于被(bei)污染(ran)的食(shi)(shi)品(pin)及其原料，應予(yu)以召回、停止經營并按監(jian)督管理部門(men)的要(yao)求進(jin)行銷毀；封存被(bei)污染(ran)的食(shi)(shi)品(pin)用工具(ju)及用具(ju)，按監(jian)督管理部門(men)要(yao)求進(jin)行清洗消毒。

4、配合甲方和監管部(bu)門(men)做(zuo)好信息發布工作，并對可能產生的危害加以解釋(shi)、說明(ming)。

（十）顧客(ke)(ke)在(zai)乙方(fang)(fang)購買食(shi)品或就餐(can)時提出(chu)食(shi)品或飯菜(cai)有質量問題(ti)，一(yi)經確認(ren)，乙方(fang)(fang)必須馬上(shang)按顧客(ke)(ke)的正(zheng)當要求(qiu)解(jie)決，予(yu)以更換、重做或退款。如(ru)顧客(ke)(ke)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)投訴的，乙方(fang)(fang)應當配合甲(jia)方(fang)(fang)管理人(ren)員(yuan)處理投訴，直至顧客(ke)(ke)滿(man)意。

（十一）乙(yi)方對發生食品安全事故(gu)以及(ji)任(ren)(ren)(ren)(ren)何違反法(fa)律法(fa)規和本責任(ren)(ren)(ren)(ren)書規定(ding)等(deng)情(qing)形，造成任(ren)(ren)(ren)(ren)何第三人人身、財產或其他(ta)損(sun)(sun)(sun)害(hai)的，應依法(fa)承擔(dan)賠償責任(ren)(ren)(ren)(ren)；因(yin)此導致甲方對任(ren)(ren)(ren)(ren)何第三人承擔(dan)損(sun)(sun)(sun)害(hai)賠償責任(ren)(ren)(ren)(ren)或導致甲方受到任(ren)(ren)(ren)(ren)何損(sun)(sun)(sun)失的，乙(yi)方應當賠償甲方受到的損(sun)(sun)(sun)失。

（十二）乙(yi)方應(ying)當積極配合質量監督(du)(du)、工商行(xing)政管(guan)理、食品藥品監督(du)(du)等管(guan)理部門(men)(men)履行(xing)各自食品安(an)全監督(du)(du)管(guan)理職責的(de)檢(jian)查工作以及甲方管(guan)理部門(men)(men)的(de)檢(jian)查監督(du)(du)管(guan)理工作，并(bing)接受國家主管(guan)部門(men)(men)和甲方提出的(de)整改意見，承(cheng)擔相(xiang)應(ying)責任。

（十(shi)三(san)）《食(shi)品安全(quan)法(fa)》和(he)其(qi)他(ta)法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定的其(qi)他(ta)義務和(he)責任。

附件七：《陽光合(he)作協議》

陽光合作協(xie)議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙(shuang)方已(yi)簽(qian)署了《天府國(guo)際動(dong)漫城租賃合同》（以下簡稱原合(he)(he)同），為(wei)(wei)營造健康商(shang)業(ye)環境和建(jian)立正常商(shang)業(ye)合(he)(he)作關系(xi)，甲乙(yi)雙方經(jing)友好(hao)協(xie)商(shang)簽(qian)訂(ding)本協(xie)議，并作為(wei)(wei)雙方共同遵(zun)守的陽光合(he)(he)作行為(wei)(wei)準則執行。

一、甲方責任

1.甲(jia)方(fang)有責任向乙方(fang)介紹甲(jia)方(fang)陽光合作相關規(gui)定。

2.甲(jia)(jia)方嚴禁甲(jia)(jia)方人員在業務合作過(guo)程出現下(xia)列(lie)行為（包括不限(xian)于）：

（1）商業賄賂(lu)：甲方(fang)(fang)人(ren)員收(shou)受(shou)或(huo)向(xiang)乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)人(ren)員主動索要各種形(xing)式的(de)回(hui)扣、現金、實物、證(zheng)券、禮券等有價物品，或(huo)接受(shou)并參與乙方(fang)(fang)及(ji)乙方(fang)(fang)人(ren)員提供(gong)的(de)旅游、高檔宴(yan)請及(ji)其他可能影(ying)響職(zhi)務(wu)行為公正(zheng)履行的(de)活(huo)動。

（2）行賄及(ji)其(qi)他：甲方人員(yuan)要(yao)求乙(yi)方或乙(yi)方人員(yuan)配(pei)合或協助進(jin)行各種(zhong)形式的行賄（包括但不限于(yu)提供回扣、現金、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品）、不當利益(yi)輸送在(zai)內的各類違法活(huo)動。

（3）利(li)益沖突：甲方(fang)人(ren)員未(wei)經甲方(fang)批準，以(yi)本人(ren)或(huo)其親屬名(ming)義(yi)于(yu)乙(yi)方(fang)或(huo)其關聯單位處直接或(huo)變相(xiang)參股、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)或(huo)獲取其它利(li)益；甲方(fang)禁止引(yin)入甲方(fang)離職(zhi)(zhi)人(ren)員注冊或(huo)參股的公(gong)司(si)成為甲方(fang)供應(ying)商。

（4）串(chuan)標(biao)(biao)圍標(biao)(biao)：在甲方(fang)業務范(fan)圍內，甲方(fang)員工授意乙方(fang)配合進行(xing)串(chuan)標(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)等違規違法行(xing)為。

（5）資金往(wang)來：甲方人(ren)員(yuan)或其親屬(shu)以任何理(li)由向乙方（含關聯(lian)單位）或乙方人(ren)員(yuan)借(jie)貸資金。

3. 對于乙方舉報甲方人員違反(fan)陽光合(he)作禁止項的(de)情況，甲方負有保密義務，并應(ying)及時組(zu)織調(diao)查，將最終調(diao)查結果反(fan)饋乙方。

二、乙(yi)方責任

1.乙方應確(que)認理解并(bing)接(jie)受本協議中陽光合作(zuo)(zuo)禁止(zhi)(zhi)項(xiang)的(de)(de)相關規定(ding)，并(bing)保(bao)證(zheng)乙方工(gong)作(zuo)(zuo)人員、分包商、代理商及合作(zuo)(zuo)方均(jun)理解并(bing)接(jie)受本協議中陽光合作(zuo)(zuo)禁止(zhi)(zhi)項(xiang)的(de)(de)相關規定(ding)，并(bing)遵照執行(xing)。

2.乙方承諾并(bing)保證，與甲方開(kai)展合作時(shi)不(bu)存(cun)在（且(qie)在與甲方開(kai)展合作的(de)過程中不(bu)得(de)有）甲方在職(zhi)員工或(huo)離職(zhi)員工直(zhi)接或(huo)變相持股或(huo)控制(zhi)(zhi)乙方公(gong)司或(huo)其關聯單(dan)位，但公(gong)開(kai)市場股票投(tou)資不(bu)在前(qian)述限制(zhi)(zhi)。

3.乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)應確保乙方(fang)(fang)人員(yuan)嚴(yan)格(ge)遵守(shou)以下陽光合作約(yue)定(ding)（包括(kuo)不限于）：

（1）嚴禁(jin)商(shang)業賄賂：乙(yi)方及乙(yi)方人員(yuan)不得(de)向(xiang)甲方人員(yuan)提供任何形式的回扣(kou)、現金、實物(wu)、證(zheng)券(quan)、禮(li)券(quan)等有(you)價物(wu)品(pin)或旅游、高(gao)檔宴請(qing)等其他可能影響(xiang)職務行為(wei)公正履(lv)行的活動；

（2）嚴禁行賄(hui)(hui)及其他違(wei)法：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員不得接受甲方(fang)人員要求配合或協助(zhu)進(jin)行各(ge)種形式(shi)的行賄(hui)(hui)（包括但不限于提供(gong)回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有價物品）、不當利益輸送在內違(wei)法行為(wei)的請求；

（3）利益沖突及其他披露：乙方在(zai)與(yu)甲方開(kai)展合(he)作(zuo)前，如(ru)出(chu)現(xian)以下任何情形(xing)(xing)之一(yi)，須在(zai)投標(biao)前，主(zhu)動(dong)以書(shu)面方式(shi)向(xiang)甲方完整、如(ru)實披露相關信息；若在(zai)與(yu)甲方合(he)作(zuo)過程(cheng)中，出(chu)現(xian)以下任何情形(xing)(xing)之一(yi)的，須在(zai)相關情形(xing)(xing)發(fa)生后10天內(nei)，以書面(mian)方式向甲方完(wan)整、如實(shi)披露相關信(xin)息(xi)：

①甲方(fang)在職(zhi)(zhi)員工或(huo)其(qi)親屬于(yu)乙方(fang)公司或(huo)其(qi)關聯單位處直接或(huo)變相持股（注：公開(kai)市場(chang)股票投資不屬于(yu)乙方(fang)協議披露義務）、控制、任職(zhi)(zhi)、兼職(zhi)(zhi)、借(jie)貸資金或(huo)獲取其(qi)它利益的情況；

②甲方(fang)離職(zhi)員工或其(qi)(qi)親屬(shu)(shu)于(yu)(yu)乙方(fang)公(gong)司或其(qi)(qi)關聯單位處直接或變相持股（注(zhu)：公(gong)開市場股票投資不屬(shu)(shu)于(yu)(yu)乙方(fang)協議披露(lu)義務）、控(kong)制、任(ren)職(zhi)或兼職(zhi)的情(qing)況；

③乙方(fang)法定代表人、股東、實際(ji)業務控制人、對(dui)接人兩(liang)年內以其他公司名(ming)義參與甲方(fang)業務合(he)作的情況；

④嚴禁串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)：在甲方(fang)業(ye)務(wu)范圍(wei)(wei)內，乙方(fang)及(ji)乙方(fang)人員應拒絕甲方(fang)員工授(shou)意(yi)配合進行串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)或(huo)(huo)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)等違規(gui)違法操作的(de)請(qing)求(qiu)；乙方(fang)及(ji)乙方(fang)員工不得串(chuan)(chuan)謀其他單位，在甲方(fang)業(ye)務(wu)中進行串(chuan)(chuan)標(biao)(biao)或(huo)(huo)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)等違規(gui)違法操作；

⑤資(zi)(zi)金往來：乙(yi)(yi)方（含關聯單位）或(huo)乙(yi)(yi)方人員(yuan)不得在任何情況(kuang)下向甲方人員(yuan)或(huo)其親屬提供資(zi)(zi)金借貸。

4.乙方(fang)(fang)不得為(wei)甲方(fang)(fang)工作人員(yuan)或其親屬裝修住(zhu)房、婚(hun)喪嫁娶、配偶子女(nv)工作安排及(ji)出國（境）、旅游等(deng)提供(gong)方(fang)(fang)便。

5.乙方(fang)在與甲(jia)方(fang)開展合作前，有責(ze)任(ren)向甲(jia)方(fang)披露乙方(fang)實際(ji)控制人(ren)信息，包括(kuo)不限于姓名、身份證(zheng)號碼(ma)等信息。

6.乙方(fang)有責(ze)任(ren)接受甲方(fang)對(dui)乙方(fang)在合作期(qi)間陽光合作協議執行情況的監督(du)，并對(dui)甲方(fang)相關(guan)調查工作主動(dong)配合。

7.乙(yi)方(fang)有責(ze)任(ren)就甲(jia)方(fang)人員(yuan)或(huo)甲(jia)方(fang)業務合作單位人員(yuan)營私(si)舞弊、弄(nong)虛作假(jia)及其(qi)他違反陽(yang)光協議規定的行為及時向(xiang)甲(jia)方(fang)舉(ju)(ju)報(bao)，乙(yi)方(fang)在主動(dong)舉(ju)(ju)報(bao)的情形下，其(qi)參與的上述行為將予(yu)以免責(ze)。甲(jia)方(fang)受理(li)舉(ju)(ju)報(bao)的常設部門及聯系方(fang)式為：

舉(ju)報(bao)受(shou)理(li)部門：

甲方舉(ju)報郵(you)箱：

三(san)、違約責任

1.如乙(yi)(yi)方(fang)或其(qi)人員違反本協議約(yue)定，乙(yi)(yi)方(fang)除應(ying)向甲(jia)方(fang)賠償由此給甲(jia)方(fang)造成的損失外(wai)，乙(yi)(yi)方(fang)還承諾向甲(jia)方(fang)支付10000元的違(wei)約(yue)(yue)金，并對乙(yi)方相關責任(ren)(ren)人員進行處罰；甲(jia)方將公開通報處理，并有權解(jie)除原(yuan)合同且(qie)無(wu)需承擔(dan)(dan)任(ren)(ren)何違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)。如因(yin)乙(yi)方原(yuan)因(yin)導致甲(jia)方解(jie)除原(yuan)合同的，乙(yi)方應按原(yuan)合同與本合同約(yue)(yue)定(ding)承擔(dan)(dan)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)。且(qie)甲(jia)方有權將乙(yi)方列入供應商庫“黑(hei)名單”，不(bu)再與乙(yi)方(fang)開(kai)展任何合(he)作。情節嚴重，涉(she)嫌(xian)犯罪的(de)，甲(jia)方(fang)將提請司法機(ji)關追究責(ze)任人的(de)刑事責(ze)任。

四(si)、本協(xie)議(yi)(yi)一(yi)式陸份，甲(jia)(jia)方持肆份，乙(yi)方執貳份，自(zi)雙方蓋(gai)章之日起生效；乙(yi)方為自(zi)然人(ren)的，本協(xie)議(yi)(yi)自(zi)甲(jia)(jia)方蓋(gai)章且乙(yi)方簽字之日起生效。本協(xie)議(yi)(yi)有效期與原合(he)同一(yi)致，原合(he)同期滿(man)或提(ti)前(qian)終(zhong)止，則(ze)本協(xie)議(yi)(yi)亦同時終(zhong)止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方(fang)：                                 乙方：

_____年_____月_____日(ri)                  _____年(nian)_____月(yue)_____日(ri)

附件八：《商(shang)鋪交(jiao)付確認(ren)書》

商鋪交付(fu)確認(ren)書(shu)

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國(guo)(guo)四(si)川省成都(dou)市成華(hua)區(qu)青龍街道西林(lin)社區(qu)十(shi)、十(shi)一組(zu)天府國(guo)(guo)際動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪簽署了(le)《天府國(guo)際動漫城(cheng)租賃合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出(chu)租該商(shang)鋪。

茲確認甲、乙雙(shuang)方根據《天府國際動(dong)漫城租賃合同》第七條的約(yue)定(ding)，于    年    月(yue)    日在該(gai)商鋪現(xian)場進行現(xian)場交(jiao)付。經乙方查驗(yan)，商鋪完全(quan)符合《天(tian)府國際(ji)動漫城租賃(lin)合同》及(ji)其附件約定的交付(fu)標(biao)準，乙方確認并(bing)同意接受甲方之交付(fu)。

1、交付日(ri)水表讀數：

2、交付(fu)日電(dian)表讀(du)數：

3、交付日燃氣(qi)表讀數：

甲方（簽字(zi)或蓋章）：

乙方（簽字或(huo)蓋章）：

簽署日期：      年     月     日(ri)

附(fu)件5：天府(fu)國際(ji)動漫城商(shang)鋪(pu)合作方公開招募評分(fen)細(xi)則