天府國際動漫城商業街(jie)區A1號樓1層58號(hao)商鋪

合作方公開招募公告

為(wei)貫徹省(sheng)委、省(sheng)政府關于加快建設文化(hua)強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的決策部署，落(luo)實成都市建設“世(shi)界文創名城”戰略規劃，推進“建圈強鏈”行動(dong)，加快成都(dou)動(dong)漫游戲(xi)產業(ye)發(fa)展，四川旅投集團聯合成華區政府(fu)共同投資打造(zao)天(tian)府(fu)國際(ji)動(dong)漫城項目。

項目位(wei)于(yu)成都市成(cheng)華(hua)區(qu)青龍街道，毗鄰成都(dou)動(dong)物園和川西第一禪林昭覺寺，距(ju)離大(da)熊貓基地僅(jin)10分鐘車程。

項目占地85.4畝(mu)，總建(jian)筑面積約(yue)12.6萬平方(fang)米，計劃總投資19.5億(yi)元，項(xiang)目已于2021年12月全面動工(gong)，項(xiang)目展示區已于(yu)2021年10月建(jian)成開放(fang)，并于2023年12月竣工(gong)驗(yan)收，計劃2024年9月全面(mian)投入運營。

四川旅投漫話(hua)世界(jie)旅游開發有限責任公司(si)擬對天府國(guo)際動漫城商(shang)業街區A1號樓1層58號(hao)商鋪(pu)合(he)(he)(he)(he)作方進行公(gong)開(kai)招募(mu)(mu)，通(tong)過(guo)綜合(he)(he)(he)(he)評議的(de)方式確定合(he)(he)(he)(he)作方。現(xian)誠邀符(fu)合(he)(he)(he)(he)要(yao)求的(de)意(yi)向合(he)(he)(he)(he)作方參(can)加(jia)本項目的(de)公(gong)開(kai)招募(mu)(mu)，并將有關事(shi)項公(gong)告如(ru)下：

一(yi)、合作物業的基本情況及(ji)招募條件:

(一(yi))物(wu)業(ye)基本情況(kuang)

1.物業名稱:天府國際動漫城商業街區(qu) A1號樓1層58號商(shang)鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四川省(sheng)成都市成華區青龍街道西林(lin)社(she)區十(shi)、十(shi)一組（詳見附件2：地(di)圖）；

3.物(wu)業建筑面積:  89.43  ㎡（以最終實測面積為(wei)準）；

4.物業交付標準(zhun):清水(shui)交付；

5.招商(shang)定位：動漫零售店。

(二)合作條件

1.一(yi)般條件

合(he)作(zuo)區域、合(he)作(zuo)期限、競(jing)爭合(he)作(zuo)保證金、合(he)作(zuo)方式、履約保證金見(jian)下表:

2. 其他條件(jian)

(1)支(zhi)付方式：季度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月

商(shang)務合作及招募條(tiao)件細節詳詢：魏女士、028-67598666

二、招(zhao)募(mu)方式

采取(qu)在四川旅投旅游創(chuang)新開發有限(xian)責任公司官網、天府國際(ji)動漫(man)城(cheng)微信公眾號公開發布招募公告并以綜合(he)評議方式確定合(he)作方。

(一)本次(ci)公(gong)開招募(mu)信息公(gong)告將在四川旅投旅游創新開發(fa)有(you)限責任公(gong)司(si)官網、天府國際動(dong)漫城微(wei)信公(gong)眾號(hao)進行(xing)公(gong)示，公(gong)示期為 10 個工作日，公示時間(jian)為(wei)2024年5月15日-2024年5月29日。綜合評(ping)議時間為2024年5月30日09:30。

(二(er))意(yi)向合作方需在2024年5月29日(ri)17:00 前(qian)，提交加蓋公章的《響應(ying)文件》中(zhong)的營業執照復(fu)(fu)印件(jian)、法定代表(biao)人(ren)身份證復(fu)(fu)印件(jian)、合(he)作資(zi)格證明材料（均(jun)須加蓋公章(zhang)）、電子(zi)郵箱地址與電話、法定代表(biao)人(ren)授(shou)權委托(tuo)書(shu)（如有）的電子(zi)版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提(ti)供(gong)身份(fen)證復(fu)印(yin)件(jian)及合(he)(he)作(zuo)方案），項目方將根(gen)據(ju)意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方提(ti)交(jiao)的(de)《響應文件(jian)》中的(de)相關資(zi)料進行資(zi)格審(shen)查，并(bing)以電話或郵件(jian)的(de)形式通(tong)知符合(he)(he)合(he)(he)作(zuo)資(zi)格的(de)意(yi)向合(he)(he)作(zuo)方在 2024年5月29日17:00前足額繳(jiao)納競爭合(he)作(zuo)保(bao)證金，逾期視(shi)為(wei)自動放棄合(he)作(zuo)資格，意向(xiang)合(he)作(zuo)方需自行向(xiang)項目方取得競爭合(he)作(zuo)保(bao)證金的收(shou)據。

競爭合作保證金(jin)收(shou)款賬戶(hu)信息:

賬戶名(ming)稱：四川旅(lv)投漫(man)話世界(jie)旅(lv)游開(kai)發(fa)有限責(ze)任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶銀(yin)行：興(xing)業銀(yin)行股(gu)份有限公司成都分行

(三)通過(guo)合作(zuo)(zuo)資格審查(cha)且足額繳納競(jing)爭合作(zuo)(zuo)保證(zheng)金的意向合作(zuo)(zuo)方(fang)應于 2024年(nian)5月30日上(shang)午 09:30 前(qian)至綜合(he)評議現場提供《響(xiang)應文件》全套紙質資料(1 正本4 副本)（若為(wei)個人(ren)僅需要提交承租人(ren)身份證復印件及合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方案）參加綜合(he)(he)(he)評議(yi)。逾期送達或未送達指定地(di)點的(de)，視(shi)為(wei)自動放(fang)棄(qi)合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格。若意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方現(xian)場提供(gong)的(de)《響(xiang)應文件》與(yu)報名時提交的(de)電子版材料不(bu)相(xiang)符(fu)，則取(qu)消該意(yi)向合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)方合(he)(he)(he)作(zuo)(zuo)資(zi)格。

綜合評議地點:成都市成華區天府(fu)國際動漫城展(zhan)示區

若因特殊原因綜合評(ping)議(yi)時間(jian)可能(neng)延(yan)后，最終(zhong)時間(jian)以合作方另(ling)行(xing)通知(zhi)為準。

（四(si)）評(ping)(ping)(ping)(ping)審組采(cai)取綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)(yi)的(de)方(fang)(fang)式(shi)對所(suo)有(you)意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)提交的(de)相(xiang)關(guan)材料進行(xing)綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)(yi)打(da)分(fen)，以最高得(de)分(fen)為意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，經漫話(hua)公司(si)決(jue)策(ce)后確認(ren)最終(zhong)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)，若產生兩(liang)家及兩(liang)家以上綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)分(fen)相(xiang)同的(de)情形，則(ze)以運營(ying)方(fang)(fang)案(an)規(gui)劃評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)(yi)得(de)分(fen)最高的(de)為意向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)。若只(zhi)有(you)一家報名且滿足(zu)招募要(yao)求的(de)參與競爭(zheng)合(he)(he)作(zuo)，同時(shi)綜(zong)合(he)(he)評(ping)(ping)(ping)(ping)議(yi)(yi)分(fen)高于(yu)70分，由(you)評(ping)審組(zu)確(que)認為意向合(he)作方，經漫(man)話公司決策(ce)后確(que)認最(zui)終(zhong)合(he)作方。

(五) 招募結果將在(zai)四川旅投旅游創新開(kai)發有限責任(ren)公(gong)司(si)官(guan)網(wang)、天府(fu)國際動漫城微信公(gong)眾號(hao)同步公(gong)示，公(gong)示時(shi)間(jian)為5個工作日。

(六(liu))意(yi)向合作方(fang)成功競得后(hou)，由四(si)川旅(lv)投漫(man)話世界(jie)旅(lv)游開發有限責(ze)任公(gong)司(si)與(yu)競得方(fang)簽訂合同(tong)。（合同(tong)主要(yao)條款參考附件4：合同模板(ban)）

(七)未合(he)(he)作(zuo)成(cheng)功的意向合(he)(he)作(zuo)方繳納的競爭合(he)(he)作(zuo)保(bao)證金在招租結果公示后 5個工作日(ri)內原路徑退(tui)還(不計利息(xi)); 合(he)(he)作成(cheng)功的(de)(de)意(yi)向合(he)(he)作方(fang)繳納(na)的(de)(de)競爭(zheng)合(he)(he)作保證金(jin)在租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同簽訂后自(zi)動轉為履(lv)約保證金(jin)，若還有剩余即轉為預付租(zu)(zu)金(jin)。若合(he)(he)作成(cheng)功的(de)(de)意(yi)向合(he)(he)作方(fang)拒絕(jue)與項(xiang)目方(fang)簽訂租(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)同，則繳納(na)的(de)(de)合(he)(he)作保證金(jin)不予退還。

三、對意向承租(zu)方的基本(ben)要求

符合(he)下列(lie)條件，均可(ke)參(can)加租賃投標。

1.競租人應為在中華(hua)人民共和國(guo)(guo)境內依法設立的獨(du)立法人或中國(guo)(guo)國(guo)(guo)籍且具有(you)完全民事行(xing)為能力的自然(ran)人；

2.無(wu)不(bu)良(liang)信用記錄(lu)，近3年沒有(you)發生有(you)一定社會影響的經濟糾紛(fen)。

附(fu)件1：總(zong)平圖及店鋪位置

附(fu)件2：地理位置(zhi)

附(fu)件 3:《響應文(wen)件》格式(shi)

附件4：合(he)同模板

四川旅(lv)投(tou)漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司(si)

2024年(nian)5月15日(ri)  

附件1：總平圖

店(dian)鋪位置(zhi)：

附件(jian)2：地理位置

附件3、響(xiang)應文件封面

天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)（項目名(ming)稱）

響  應(ying)  文  件

合作方：                           （蓋單位章/蓋手印）

法定代(dai)表人或其委托代(dai)理人：          （簽(qian)字或蓋章）

意向合(he)作(zuo)物業(ye)：天(tian)府國(guo)際動(dong)漫城商業(ye)街區A1號樓1層58號商鋪(pu)                    

年    月   日

一、
營業執照復(fu)印(yin)件、法定代表人身份證(zheng)復(fu)印(yin)件、合作資格證(zheng)明(ming)材料（均須加蓋公章(zhang)）、電(dian)子(zi)郵箱地址與(yu)電(dian)話；若為個人合作方(fang)，可(ke)僅提(ti)供身份證(zheng)復(fu)印(yin)件（加蓋手印(yin)）。

二、法定代表人授(shou)權委托書模板（個人無需(xu)提供）

法定(ding)代表人授權(quan)委托書(shu)

本授權(quan)委托書聲(sheng)明：我______(姓名)系(xi)______ (合作(zuo)方(fang)名稱)的法定代表人，現授(shou)權委托______ （單(dan)位/部門）的(de)       (姓名)為我(wo)公司(si)代理人(ren)，以本公司(si)的(de)名義(yi)參(can)加______（項目名(ming)稱）的(de)招募活動。該(gai)代(dai)理人有權在該(gai)項目的(de)招募活動中，以(yi)我(wo)單位的(de)名(ming)義，簽署響應文件并與招募人協商，以(yi)及執(zhi)行一切與此有關的(de)事項，對(dui)該(gai)代(dai)理人的(de)上述行為，我(wo)與      （合作方(fang)）均予以(yi)認可。

代理(li)人無轉委托(tuo)權，特此委托(tuo)。

代理人:______性別(bie):______身份(fen)證號碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合(he)作方(fang):_____________(蓋章)            

法(fa)定代表人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日(ri)期:      年(nian)  ;    月      日

說(shuo)明：后附委(wei)托(tuo)代理人身(shen)份證復印件（加蓋(gai)公(gong)章(zhang)）。

三(san)、合作申請函

合作申請函(han)

四(si)川(chuan)旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發有(you)限(xian)責(ze)任公司：

我(wo)方已仔細研究了《天府國(guo)際(ji)動漫城商業街(jie)區招募(mu)公告》的全(quan)部內容，在完(wan)全(quan)理解(jie)并嚴格(ge)遵守招募(mu)公告的各項(xiang)規定(ding)和要(yao)求的前提下，自愿(yuan)參(can)加本項(xiang)目招募(mu)活動，本次合作的標的為(wei)：

1. 天府國際(ji)動漫城(cheng)  A1號樓1層(ceng)58號商鋪

2. 合作(zuo)期(qi)限為：    年。

3. 租金：   元/㎡/月。

4. 運營(ying)培育期：   個月。

5. 遞增方(fang)式：              。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管(guan)費：   12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我方申明：我方與項目方不存在利益(yi)關系。

經我方認真核查，所(suo)遞交(jiao)的(de)《響應文件》真實可信(xin)，不存在弄虛(xu)作假的(de)行為。

1. 我方承諾在(zai)競爭(zheng)有(you)效(xiao)期(qi)內不修改、不撤銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方承諾在收到(dao)成(cheng)交確認(ren)書后，在成(cheng)交確認(ren)書規定的期限(xian)內與你方簽訂合同。

(2) 隨(sui)同本報價(jia)函(han)遞交的報價(jia)函(han)附(fu)錄(lu)屬(shu)于合同文件的組成部(bu)分(fen)。

(3) 我(wo)方(fang)承諾按照招募文件規定向你(ni)方(fang)遞交履約擔保(bao)（如有(you)）。

(4) 我(wo)方(fang)承諾在合(he)同(tong)約定(ding)的期(qi)限內完(wan)成規定(ding)的全部義務。

(5) 我方(fang)在此聲明：我方(fang)未處于(yu)財產被接管、凍結、破產狀態，沒有處于(yu)競租禁入期內。

其(qi)他(ta)承諾：我方完(wan)全(quan)響應招募(mu)文件的(de)要(yao)求，接受招募(mu)文件中的(de)合同條款。

合(he)作方(fang)：                        公司（加蓋公章）或個人（手印）                                           2024年(nian)  月(yue)  日

四、合作方(fang)案

對照招募公告，包括不限于(yu)合作(zuo)方的(de)基(ji)本情況、項目商務條(tiao)件(jian)、規劃(hua)及打造方案以PPT/WORD形式提交合作方(fang)案。

附件4：合同模板

天府國際動漫城

租賃合同

                合同編號：NO.          ;        

二○二四(si)年   月

天(tian)府國(guo)際動漫城

租(zu)賃(lin)合(he)同

出租人（以下簡稱甲(jia)方）： 四川旅投漫話世界旅游開發有限責任公司

統(tong)一社會信用代碼：

法定代表人：

承租人（以(yi)下簡稱乙方）：

統一社(she)會信用代碼(ma)或身份(fen)證(zheng)號碼(ma)：

法(fa)定代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)：

鑒于(yu)：

1.依據四川省、成都市《關(guan)于(yu)大力發展文旅經濟 加快建(jian)設(she)文化強(qiang)省旅游(you)強(qiang)省的意見》《建(jian)設(she)西(xi)部文創行(xing)動計劃（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動(dong)全省全市動(dong)漫(man)、視頻、電競、游戲產業及其他(ta)行業融合(he)發展，成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華(hua)(hua)區人民政府與四(si)川省旅游投(tou)資集團有限責(ze)任公(gong)司選址成(cheng)(cheng)都市成(cheng)(cheng)華(hua)(hua)區合(he)作打(da)造“天府國際動(dong)漫(man)城”項目及相關產業(ye)。

2.本合同(tong)甲方四川旅投漫(man)話世界旅游(you)開(kai)發(fa)有(you)限責任公司(si)是(shi)依據前述(shu)背(bei)景所設立的(de)獨立法人(ren)，系(xi)“天府國際(ji)動漫城”項(xiang)目的投資(zi)主體(ti)、建設單(dan)位及(ji)業主單(dan)位。

3.為更(geng)快(kuai)更(geng)優實現“天府國(guo)際(ji)動漫(man)城”的(de)產業、旅游、文創(chuang)功能布局及屬性，甲方(fang)通過(guo)(guo)公開招(zhao)募程(cheng)序招(zhao)募承租人(ren)，乙方(fang)在甲方(fang)的(de)招(zhao)募過(guo)(guo)程(cheng)中(zhong)憑借(jie)其優勢中(zhong)選成(cheng)為(wei)“天府國際動漫城”商業部分承(cheng)租方。

經雙方協商一致，在自愿、平等(deng)的基礎上，共同(tong)簽(qian)訂本(ben)租賃合同(tong)并以茲遵守：

一．定義

“甲(jia)方(fang)”：在本(ben)合(he)同(tong)項下，甲(jia)方指業(ye)(ye)主方（亦為(wei)本(ben)合(he)同(tong)項下的(de)出租(zu)人），是本(ben)項目(mu)的(de)合(he)法產權人；甲(jia)方的(de)工商登記(ji)信息(xi)以企(qi)業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照載明信息(xi)為(wei)準，企(qi)業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)執照的(de)復印件詳見(jian)本(ben)合(he)同(tong)【附件一(yi)】。

“乙方”：在本合同項下，乙方(fang)指入駐(zhu)商家，在約定時間內向(xiang)甲(jia)方(fang)支付(fu)了相(xiang)應費(fei)用(yong)后(hou)，有權獨立自主地利用(yong)承租(zu)的商鋪依法從事本合同約定范圍之(zhi)內的商業零售經營或服務，即(ji)承租(zu)商鋪的單位或個(ge)人(ren)，乙方(fang)營業執照/身份證(zheng)復印件詳見本合同【附(fu)件二】。

“項目”：指位于中國四(si)川省(sheng)成都市成華區(qu)青龍(long)街道西林社區(qu)十、十一(yi)組的“天(tian)府國際動漫城”產業商業開發項目。

“建筑樓棟”：指項目中(zhong)的    號樓(lou)，除非特別說明，本(ben)合(he)同(tong)項下包括建筑、結構、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、附屬設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、室外場(chang)地(di)、樓(lou)頂屋面、廣(guang)場(chang)、停車場(chang)、綠(lv)化及休閑(xian)區域、特定空(kong)間、專(zhuan)有及專(zhuan)用空(kong)間、公共區域及空(kong)間。

“公共(gong)區域”：指項(xiang)目(mu)內除租賃商鋪(pu)之外的樓(lou)梯(ti)、通(tong)道、衛生間、門廳(ting)、中庭、建筑外墻(qiang)、外立面、廣告(gao)位等區(qu)域（供個(ge)別商鋪(pu)單獨(du)使用(yong)的區(qu)域除外），公(gong)共區(qu)域的運營及(ji)管理權由(you)甲方所有(you)，乙方根(gen)據本合(he)同約定(ding)進行使用(yong)。

“商鋪”：指承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)通過本合同向出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)承(cheng)(cheng)租(zu)的(de)商鋪及(ji)其附屬設施設備，以及(ji)與該商鋪毗連并(bing)由出(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)同意提供給承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)專屬使用的(de)場(chang)地(di)區域及(ji)空間（如有(you)）。

“計(ji)租面積”：指本(ben)(ben)合(he)同項(xiang)(xiang)(xiang)下(xia)商(shang)鋪所在(zai)建筑樓(lou)棟建成(cheng)之后(hou)商(shang)鋪的(de)實(shi)測建筑面積(ji)；基于建筑面積(ji)測量規范的(de)原因，計租(zu)面積(ji)并不(bu)精準(zhun)(zhun)等(deng)(deng)于乙方實(shi)際所能使用面積(ji)，乙方在(zai)此諒(liang)解該等(deng)(deng)差異，除另有(you)約定(ding)(ding)外，乙方不(bu)得以(yi)面積(ji)存在(zai)差異為由向甲方主張任(ren)何權利。除非特(te)別說明(ming)，本(ben)(ben)合(he)同項(xiang)(xiang)(xiang)下(xia)任(ren)何以(yi)面積(ji)數據作(zuo)為計算基數的(de)款項(xiang)(xiang)(xiang)，均以(yi)約定(ding)(ding)的(de)計租(zu)面積(ji)為準(zhun)(zhun)。本(ben)(ben)合(he)同項(xiang)(xiang)(xiang)下(xia)計租(zu)面積(ji)詳見【附件三】第一(yi)條。

“本合同”：指(zhi)本合同及其全部附(fu)件(jian)。除非特別說明，也包(bao)括未(wei)來可能簽訂(ding)(ding)的(de)任何(he)修訂(ding)(ding)、變更(geng)或補充(chong)條款。附(fu)件(jian)及補充(chong)協議(yi)（如有(you)(you)）均為本合同的(de)有(you)(you)效組成部分。

“履約保證(zheng)金”：指由乙方(fang)向甲(jia)方(fang)支付(fu)的(de)用于保(bao)證(zheng)乙方(fang)將全(quan)面(mian)履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)義務(wu)(wu)及本(ben)(ben)合(he)同(tong)有關債務(wu)(wu)的(de)款項；為免歧(qi)義，該履約(yue)(yue)保(bao)證(zheng)金不是(shi)定(ding)金，也不被作為預(yu)付(fu)的(de)租金，僅為乙方(fang)忠實履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)所約(yue)(yue)定(ding)義務(wu)(wu)的(de)保(bao)證(zheng)。

“綜合管理費(fei)”：指(zhi)甲(jia)方(fang)為(wei)了維護(hu)項(xiang)目(mu)正常(chang)運作與乙方(fang)簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務(wu)協議》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜合管(guan)理服務(wu)協議》，向乙方(fang)提供的(de)綜合管(guan)理服務(wu)而產生的(de)乙方(fang)向甲(jia)方(fang)支(zhi)付的(de)費用。

“租賃期限”：指合同第(di)4.1.1條(tiao)約定的租賃期限。

“裝修期(qi)”：指合(he)同第8.1條(tiao)約定的(de)裝(zhuang)修(xiu)期。

“計租期”：自開業日(ri)(ri)（計租日(ri)(ri)）起至租賃期限屆滿(man)之日(ri)(ri)。

“經(jing)營培育期”：指根據甲方發(fa)布(bu)的(de)公開《招募(mu)文件》及(ji)乙(yi)(yi)方提交的(de)《響應文件》，在乙(yi)(yi)方簽訂(ding)和履行本合同過程(cheng)中沒有(you)重大違約的(de)前提下，在計租期內給予乙(yi)(yi)方相應的(de)優惠條件的(de)期限。

“交付日(ri)”：是指(zhi)甲方按(an)照本合(he)同第(di)7.1條之(zhi)約定將商鋪交付乙(yi)方的(de)日期。

“開業日”：除本(ben)合同另(ling)有約定(ding)外(wai)，即裝修期(qi)屆滿的次日。

“計租日(ri)”：指本合同約定(ding)的開業日，也(ye)即(ji)租金的起租日。

二．商鋪詳情及狀(zhuang)態

2.1商鋪(pu)具體(ti)位置詳見【附件(jian)四】《商鋪(pu)位置示意圖(tu)》中予以標注，該標注只作位置確(que)(que)定及方便鑒別(bie)之(zhi)用(yong)。乙方已經明確(que)(que)知曉該商鋪(pu)在項目(mu)內的準確(que)(que)坐落(luo)位置，并且確(que)(que)定無誤。商鋪(pu)樓層布局及建(jian)筑(zhu)設計戶型結構等信息詳見【附件(jian)四】。

2.2該商鋪的(de)規劃用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)詳(xiang)見【附件(jian)三】第(di)四(si)條，租賃(lin)期限內(nei)未征得甲(jia)方(fang)書面(mian)同意(yi)(yi)以(yi)及按規定經(jing)有(you)關(guan)部(bu)門審批而未核(he)準(zhun)前(qian)，乙(yi)方(fang)不(bu)得擅自改(gai)變(bian)本合同約定的(de)規劃用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)。使用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營業(ye)范圍（包含經(jing)營業(ye)態、店鋪名稱、品牌，下同）詳(xiang)見【附件(jian)三】第(di)四(si)條，乙(yi)方(fang)承諾僅在本合同【附件(jian)三】第(di)四(si)條確定的(de)使用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營業(ye)范圍內(nei)使用(yong)(yong)(yong)該商鋪。乙(yi)方(fang)如需改(gai)變(bian)本合同【附件(jian)三】第(di)四(si)條確定的(de)使用(yong)(yong)(yong)用(yong)(yong)(yong)途(tu)(tu)、營業(ye)范圍，必(bi)須事先經(jing)過甲(jia)方(fang)的(de)書面(mian)同意(yi)(yi)，并(bing)依法辦理必(bi)要的(de)政府審批手續（如需）后方(fang)可改(gai)變(bian)；否(fou)則，乙(yi)方(fang)應承擔(dan)違約責任。

2.3甲方(fang)作為(wei)該商鋪的出租(zu)(zu)人有(you)權與乙方(fang)建(jian)立租(zu)(zu)賃關系，甲方(fang)已向乙方(fang)出示了該商鋪甲方(fang)擁有(you)合(he)法出租(zu)(zu)權的其他相關證明文件，乙方(fang)對該等文件內容(rong)及有(you)效性已確認無異議。

2.4 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本合同簽訂前，已經查閱了中國(guo)建(jian)(jian)筑西南(nan)設(she)(she)計研究(jiu)院有限公(gong)司出(chu)具的建(jian)(jian)筑施工圖紙(zhi)并(bing)予以認可。同時(shi)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已經如實向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)披露本合同簽訂時(shi)商(shang)鋪所(suo)在建(jian)(jian)筑樓棟的建(jian)(jian)設(she)(she)產權(quan)(quan)辦理(li)等(deng)所(suo)有相(xiang)關情況(kuang)，包(bao)括但不(bu)(bu)(bu)限于商(shang)鋪所(suo)在建(jian)(jian)筑樓棟及國(guo)有建(jian)(jian)設(she)(she)用地使用權(quan)(quan)【已】設(she)(she)置抵押，商(shang)鋪暫未取(qu)得《不(bu)(bu)(bu)動(dong)產權(quan)(quan)證書》，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將在該商(shang)鋪的《不(bu)(bu)(bu)動(dong)產權(quan)(quan)證書》取(qu)得之(zhi)后供(gong)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)查閱，移(yi)交復印件，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對此已充分知曉(xiao)并(bing)不(bu)(bu)(bu)持任何異(yi)議，不(bu)(bu)(bu)得因此要求甲(jia)方(fang)(fang)(fang)賠償(chang)。

2.5乙(yi)方(fang)(fang)同意(yi)并接(jie)受，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)依其單獨決定（而(er)無需乙(yi)方(fang)(fang)同意(yi)）將包括該(gai)(gai)商鋪在(zai)(zai)內的(de)項目的(de)全部或(huo)部分進(jin)行抵押，但(dan)屆時，甲方(fang)(fang)應當向抵押權(quan)人如(ru)實披露本(ben)商鋪出租在(zai)(zai)先。未來如(ru)設有(you)抵押，則具(ju)體抵押信息以在(zai)(zai)政(zheng)府房屋管理部門登記的(de)為(wei)準。甲方(fang)(fang)承諾該(gai)(gai)等抵押（如(ru)有(you)）不會影響本(ben)合(he)同的(de)正(zheng)常履行，且本(ben)合(he)同的(de)內容必然(ran)獲得(de)抵押權(quan)人的(de)認可。

三、計租面積

3.1商(shang)鋪計租面積詳(xiang)見【附件三】第一條。

3.2本合同3.1條約定的計租面積(ji)(ji)為商鋪的建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)，以(yi)房(fang)屋實(shi)測(ce)建筑(zhu)(zhu)面積(ji)(ji)報告記載的為準。如本合同(tong)3.1條約(yue)定(ding)的(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)與房屋實(shi)測建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)報(bao)告(gao)(gao)記載的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)存在(zai)差(cha)異的(de)，則雙方認可，應以房屋實(shi)測建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)報(bao)告(gao)(gao)載明的(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)作為(wei)本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)的(de)計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

房(fang)屋實(shi)測建筑面積報(bao)告出具后，甲方在【7】日內向(xiang)乙方(fang)提供。乙方(fang)若對計(ji)租面(mian)積(ji)（即：房屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報告載明的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)）有異議的，應在甲方(fang)向(xiang)乙方(fang)提交房屋(wu)實測建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)報告后3日內(nei)提出。雙方(fang)(fang)未(wei)能在乙方(fang)(fang)提出異議(yi)后5日(ri)內就計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)誤差達成一致(zhi)的，則(ze)雙方共(gong)同委托有(you)資質的第(di)三方測(ce)繪機構(gou)對計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)進行最(zui)終測(ce)量(liang)，測(ce)量(liang)費用乙方先行支付。若計(ji)租(zu)面(mian)積(ji)的誤差值超過±3%（不含本數），則該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)計(ji)租面積以第(di)三方(fang)測繪機構(gou)的(de)實測結果為(wei)(wei)準，且第(di)三方(fang)測繪機構(gou)的(de)服務費用全(quan)部由(you)甲方(fang)承擔(dan)(dan)；否則，該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)計(ji)租面積不做調整且第(di)三方(fang)測繪機構(gou)的(de)服務費用全(quan)部由(you)乙方(fang)承擔(dan)(dan)。為(wei)(wei)免歧義，計(ji)租面積誤差的(de)調整，不影響該(gai)(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)交付和裝修(xiu)期的(de)計(ji)算。若乙方(fang)未(wei)在上(shang)述時間內(nei)書面提出異(yi)議(yi)的(de)，則視為(wei)(wei)乙方(fang)對計(ji)租面積無(wu)異(yi)議(yi)。

四、租(zu)賃期(qi)限

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租(zu)賃(lin)(lin)期限見本合同(tong)【附件三】第(di)三條(tiao)。租(zu)賃(lin)(lin)期限自(zi)交付日開始起算，商(shang)鋪(pu)的租(zu)賃(lin)(lin)期限將由(you)“裝修期”、“經營(ying)培育期”及“計租期(qi)”組(zu)成。如交付(fu)日按本合同(tong)約(yue)定調整(zheng)的(de)，租賃期限的(de)起止日亦相應調整(zheng)。除本合同(tong)另有約(yue)定外，本合同(tong)項下的(de)“月”、“月度”、“每月”等均(jun)指自然月。

4.1.2裝修期見(jian)本合同【附件(jian)三】第(di)三條(tiao)。

4.1.3計租期見本合同【附件三】第三條。

4.1.4經營培(pei)育期見本(ben)合同【附件三】第三條。

4.2關于經營培育期優惠(hui)權

4.2.1 經營培育(yu)期優(you)惠權給予方式

乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)享(xiang)有的(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)培育期(qi)(qi)，是甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)計(ji)租(zu)(zu)期(qi)(qi)內給予乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)一(yi)種附條(tiao)(tiao)件(jian)優惠，是指經(jing)營(ying)(ying)培育期(qi)(qi)內乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)僅需(xu)支付綜(zong)合管(guan)理費(fei)(fei)(fei)(fei)、垃(la)圾(ji)清運費(fei)(fei)(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)、廣告營(ying)(ying)銷及公共(gong)區域(yu)臨(lin)時租(zu)(zu)用(yong)(yong)費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)及《商戶手(shou)冊》、《商業物業綜(zong)合管(guan)理服務(wu)協(xie)議》、《天府(fu)國際動漫城(cheng)裝修手(shou)冊》等(deng)相(xiang)(xiang)關文(wen)件(jian)中約(yue)定的(de)(de)其(qi)他費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)(de)權(quan)(quan)益。但(dan)雙方(fang)(fang)(fang)將按照(zhao)(zhao)【附件(jian)三】第五條(tiao)(tiao)的(de)(de)約(yue)定，對乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)享(xiang)有的(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)培育期(qi)(qi)權(quan)(quan)益，在(zai)分(fen)攤期(qi)(qi)間進行平均分(fen)攤并實現，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)需(xu)在(zai)分(fen)攤期(qi)(qi)間內，按照(zhao)(zhao)權(quan)(quan)益平均分(fen)攤后的(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)標準向甲方(fang)(fang)(fang)支付租(zu)(zu)金(jin)(jin)及其(qi)他相(xiang)(xiang)關費(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。

4.2.2 經營培育期優(you)惠(hui)權喪失(shi)的特別約定

雙(shuang)方(fang)確認(ren)，甲(jia)方(fang)提(ti)供的經營培育(yu)期是基于乙方(fang)在簽訂(ding)和履行本合(he)同過程中沒有重大(da)違約的前提(ti)下給予乙方(fang)的優(you)惠。如因(yin)乙(yi)方(fang)違約導致合同解除的，則乙(yi)方(fang)喪失本(ben)合同約定的所(suo)有經營培(pei)育期優惠(hui)。該(gai)種情形下(xia)，乙(yi)方(fang)應當在甲方(fang)發出(chu)書面通(tong)知(zhi)后的【10】日內，按照以下標準(zhun)補償補償經營培育期(qi)的租金（“S”）。具(ju)體(ti)(ti)計(ji)算(suan)分(fen)區域(yu)分(fen)別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公(gong)式(shi)為(wei)： S=（M×N）×（X÷Y）

以上(shang)“M”是指本合同(tong)約定的(de)經營培育期總(zong)月數；“N”是指首個(ge)計租(zu)周期分(fen)攤前的月租(zu)金金額。“X”是指合同終止時(shi)尚未履行的計(ji)(ji)租(zu)期(qi)剩余月數（不足一(yi)月的按一(yi)月計(ji)(ji)算）；“Y”是指為約定計(ji)租期的總月數。

4.3續租

如(ru)乙(yi)方(fang)希(xi)望續租(zu)(zu)的，乙(yi)方(fang)應(ying)當不(bu)遲于租(zu)(zu)賃(lin)期限(xian)屆滿前3個月以前以書面形(xing)式向甲方申請續(xu)租，具(ju)體(ti)續(xu)約(yue)事宜由甲乙(yi)(yi)雙方另(ling)行(xing)協商，在依據屆時國資管(guan)理的相(xiang)關程序規(gui)定進行(xing)決策后(hou)，如(ru)乙(yi)(yi)方在本合(he)同項(xiang)下(xia)不(bu)存在重大違約(yue)，則乙(yi)(yi)方在同等(deng)條件下(xia)具(ju)有優先續(xu)租的權利。如(ru)租賃(lin)期限屆滿時雙方仍未能簽訂(ding)續(xu)租合(he)同，則乙(yi)(yi)方優先續(xu)租權喪失，本合(he)同在租賃(lin)期限屆滿時自動(dong)終止。

五．租金、其他(ta)費用及支付方式(shi)

5.1 租金

5.1.1該(gai)商鋪月(yue)租(zu)金(jin)的計(ji)算(suan)方式為：月(yue)度(du)租(zu)金(jin)單價×計(ji)租(zu)面積。計(ji)租(zu)期內，租(zu)金標準詳見(jian)【附(fu)件三】第五條(tiao)。

5.1.2租金按“先(xian)付后(hou)用”的原(yuan)則支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)，支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)周期詳(xiang)見【附件三(san)】第五(wu)條(tiao)。乙(yi)方(fang)應在每一支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)周期租金起算(suan)前15日預付(fu)給(gei)甲方下個支付(fu)周期對應的租(zu)金。如最(zui)后(hou)一(yi)次(ci)租(zu)金對應期間不滿(man)一(yi)個完整(zheng)支付(fu)周期的，則(ze)其中完整(zheng)自然月的部分(fen)按月租(zu)金金額收取、不滿(man)一(yi)個完整(zheng)自然月的部分(fen)按實際天數計收。

5.2 綜(zong)合管理費

5.2.1甲方與乙方簽訂《商(shang)業(ye)物(wu)(wu)業(ye)綜合管理服務協議(yi)》，綜合管理費的(de)收費標(biao)準(zhun)(zhun)、支付方式等(deng)以雙方簽訂的(de)《商(shang)業(ye)物(wu)(wu)業(ye)綜合管理服務協議(yi)》為準(zhun)(zhun)。

5.3 其他費用

乙方(fang)承(cheng)諾依據(ju)本合同、《天府國(guo)際動漫(man)城商(shang)戶手冊(ce)》、《商(shang)業物業綜合管理(li)服務協議(yi)》、《天府國(guo)際動漫(man)城裝修(xiu)手冊(ce)》及(ji)相關(guan)文(wen)件(jian)中(zhong)關(guan)于(yu)費(fei)用(yong)的收費(fei)標(biao)準、計費(fei)方(fang)式(shi)等(deng)約定(ding)或規定(ding)，自行繳納租賃期限(xian)內與本合同履行有關(guan)的各項費(fei)用(yong)，包括(kuo)但(dan)不限(xian)于(yu)能耗費(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)、裝修(xiu)管理(li)費(fei)、裝修(xiu)押金等(deng)費(fei)用(yong)。

5.4 本合同項下，乙方(fang)(fang)應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付的租(zu)金，應由(you)乙方(fang)(fang)通過銀行(xing)轉賬的方(fang)(fang)式向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬戶(hu)支付，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指(zhi)定賬戶(hu)為：

戶名：四川(chuan)旅投(tou)漫話(hua)世界旅游開發有(you)限責任公(gong)司

銀行賬號：431020100101554670

開戶行：興業銀(yin)行股(gu)份有限公(gong)司成都分行                            

除租金外，乙方(fang)(fang)應(ying)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付的履約保證金、綜合管理(li)費(fei)(fei)(fei)、能耗(hao)費(fei)(fei)(fei)用、垃圾清運費(fei)(fei)(fei)等(deng)其他所有(you)費(fei)(fei)(fei)用，應(ying)由乙方(fang)(fang)通過銀行(xing)轉賬的方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)指(zhi)定賬戶(hu)支(zhi)付，甲方(fang)(fang)指(zhi)定賬戶(hu)為：

戶名：四(si)川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游開發有限責(ze)任公(gong)司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶行(xing)：興(xing)業銀(yin)行(xing)股份有限公司成都分行(xing)營(ying)業部

5.5 甲方將在(zai)收訖每期費用之后(hou)，應在(zai)接到(dao)乙方的開(kai)票通知之后(hou)的七個(ge)工作日(ri)內向乙方開(kai)具與已付款(kuan)金(jin)額相(xiang)應的增(zeng)值(zhi)稅發票。乙方開(kai)票信息詳見【附件三】第七條。

5.6本合同項(xiang)下租金(jin)、綜(zong)合管(guan)理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)等所有費(fei)(fei)用(yong)(yong)均為含增值稅金(jin)額，稅率按國家相(xiang)關標(biao)準執行。如(ru)因(yin)國家相(xiang)關法律(lv)、法規(gui)、政(zheng)策調整，使租金(jin)、綜(zong)合管(guan)理費(fei)(fei)以及(ji)其(qi)他費(fei)(fei)用(yong)(yong)所適(shi)用(yong)(yong)的(de)增值稅稅率提高(gao)的(de)，增加部分的(de)稅金(jin)由(you)乙方(fang)向甲方(fang)另行支(zhi)付。

5.7  乙(yi)方(fang)逾期(qi)支付(fu)或補(bu)繳按本合(he)同及相關協議、規(gui)定等應(ying)(ying)交納(na)的任(ren)何(he)費(fei)用(yong)，包(bao)括但不(bu)限于租金、綜(zong)合(he)管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾(ji)清(qing)運(yun)費(fei)、裝修管理費(fei)、裝修押金、履約保證金等，每逾期(qi)一日，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)按照(zhao)應(ying)(ying)付(fu)而未(wei)付(fu)款額的萬分之五承擔違約金直至付(fu)清(qing)；若(ruo)逾期(qi)支付(fu)或補(bu)繳任(ren)一期(qi)的費(fei)用(yong)超過30日以上，違約金標準自逾(yu)期第31日起提高到千(qian)分之(zhi)一每天，且(qie)甲(jia)(jia)方有(you)權提前解除(chu)本合同并(bing)追究乙方違約責(ze)任。此(ci)外(wai)，甲(jia)(jia)方因向乙方催付費(fei)用而(er)引起的所有(you)費(fei)用和開支（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于訴訟費(fei)、仲裁費(fei)、律師費(fei)等）全部由乙方承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)欠付租金、綜合管(guan)(guan)(guan)理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾(ji)清(qing)運費(fei)或(huo)其他費(fei)用，除本合同已有約定的違(wei)約責任外，甲方(fang)(fang)(fang)或(huo)管(guan)(guan)(guan)理(li)者將(jiang)有權采取(qu)一些補充措(cuo)施以促(cu)使乙(yi)方(fang)(fang)(fang)盡快付清(qing)欠款，避免(mian)損失(shi)擴大。該(gai)等措(cuo)施包括了向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責人、管(guan)(guan)(guan)理(li)人員提(ti)出催費(fei)警告、在項目(mu)內張貼公(gong)告、向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)出具(ju)律師(shi)函、暫(zan)停電力(li)供應、暫(zan)停供水、要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)人員暫(zan)停使用商鋪等非暴力(li)沖突的方(fang)(fang)(fang)式。因該(gai)等措(cuo)施給乙(yi)方(fang)(fang)(fang)造成損失(shi)或(huo)不便(bian)，甲方(fang)(fang)(fang)和(he)管(guan)(guan)(guan)理(li)者均將(jiang)免(mian)責。

六．履約(yue)保證金及其支付

6.1履(lv)約保證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額詳見【附件三】第六條，乙方應(ying)當在本合同簽訂(ding)之日起7個工(gong)作日(ri)內向甲(jia)方繳納全(quan)部履約(yue)保證金(jin)。

6.2 上述履(lv)(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)系乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為保(bao)(bao)(bao)證(zheng)履(lv)(lv)(lv)行本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)之(zhi)各項義務(wu)和責任(ren)而交(jiao)付(fu)(fu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，履(lv)(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)不(bu)(bu)(bu)(bu)是(shi)預付(fu)(fu)的(de)(de)租金(jin)(jin)，僅作為乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)(lv)(lv)行所(suo)約(yue)定(ding)(ding)(ding)義務(wu)的(de)(de)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)。乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付(fu)(fu)本(ben)合(he)同(tong)項下租金(jin)(jin)、綜合(he)管理費、能耗費用(yong)、垃圾(ji)清(qing)運(yun)費及其他本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)應付(fu)(fu)費用(yong)，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履(lv)(lv)(lv)行本(ben)合(he)同(tong)過程中(zhong)給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)任(ren)何(he)損(sun)失賠償金(jin)(jin)，或(huo)(huo)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基于本(ben)合(he)同(tong)應承(cheng)擔之(zhi)違約(yue)金(jin)(jin)，或(huo)(huo)其他乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)項下對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)所(suo)負之(zhi)約(yue)定(ding)(ding)(ding)或(huo)(huo)法(fa)(fa)定(ding)(ding)(ding)債(zhai)務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)均有權但無義務(wu)直接于履(lv)(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)中(zhong)扣(kou)(kou)除(chu)(chu)，而該等(deng)扣(kou)(kou)除(chu)(chu)可(ke)發生于乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付(fu)(fu)當時(shi)或(huo)(huo)之(zhi)后(hou)的(de)(de)任(ren)何(he)時(shi)間。如發生甲(jia)方(fang)(fang)(fang)以履(lv)(lv)(lv)約(yue)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)金(jin)(jin)抵(di)扣(kou)(kou)的(de)(de)情形，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權單(dan)獨(du)決定(ding)(ding)(ding)扣(kou)(kou)除(chu)(chu)費用(yong)的(de)(de)先后(hou)順位，乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)此不(bu)(bu)(bu)(bu)持異(yi)議(yi)。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此項權利并不(bu)(bu)(bu)(bu)排除(chu)(chu)其主(zhu)張(zhang)該項債(zhai)權的(de)(de)其他方(fang)(fang)(fang)法(fa)(fa)，且不(bu)(bu)(bu)(bu)免除(chu)(chu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違約(yue)責任(ren)。

6.3 因甲(jia)方(fang)(fang)扣劃乙方(fang)(fang)履約保證(zheng)金(jin)導致其不足額(e)的，乙方(fang)(fang)應當在接到通知后7日內進行(xing)補足；若履約保證金被(bei)劃扣超過(guo)總額的20%以上(shang)且要求(qiu)乙方(fang)補足后(hou)乙方(fang)拒絕補足的，甲(jia)方(fang)有權解除本合同并(bing)要求(qiu)乙方(fang)承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方逾期支付或補(bu)繳履約保證金(jin)的，每(mei)逾期一日(ri)，乙方按照欠繳履約保證金(jin)金(jin)額(e)萬分之五(wu)的標準承(cheng)擔違約金(jin)，若(ruo)逾期支付或補(bu)繳超過30日以(yi)上，違約(yue)金標(biao)準自逾期第31日起提高到千(qian)分之一每(mei)天。履約保證金全額支付或(huo)補足(zu)之前，甲(jia)方(fang)有權拒絕履行本合同項下任何承諾，逾期超(chao)過30天以上(shang)，甲方(fang)有(you)權直接(jie)解除(chu)合同并(bing)另行出租、使用該商鋪(pu)，乙方(fang)應承擔(dan)第(di)14.3款約定的責(ze)任。

6.5本合(he)同存(cun)續期間，乙方(fang)(fang)不得以任何理由要求甲方(fang)(fang)從其繳納(na)的履(lv)約(yue)(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)或合(he)同約(yue)(yue)定的其他保證(zheng)(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有）中抵扣其必須向甲方(fang)(fang)交納(na)的租金(jin)和其它款(kuan)項。

6.6 除雙方另有(you)約(yue)定外(wai)，待本合同終止且滿足(zu)下列全部條件(jian)后30個工(gong)作日內，甲方(fang)將(jiang)向乙方(fang)無息退還乙方(fang)實際已經支付(fu)的(de)履約保證金的(de)余額：

1）乙方(fang)按(an)本合同第十三條約定的標準(zhun)將(jiang)商鋪交還甲方(fang)；

2）乙方已經結清(qing)(qing)了搬離日(ri)（含當日(ri)）之前(qian)租金、綜(zong)合管理費、能耗(hao)費用等全(quan)部費用，付清(qing)(qing)了本合同終(zhong)止(zhi)前(qian)已經產生的各項違約(yue)金及賠償金；

3）完(wan)成(cheng)變(bian)更或注銷(xiao)以該商鋪為(wei)注冊地址的營業執照及(ji)其他全(quan)部證照；

4）乙(yi)方(fang)(fang)已退還甲方(fang)(fang)開具的(de)履約保證金收據的(de)原(yuan)件（如(ru)有）；

5）商鋪(pu)交還其他(ta)手(shou)續(xu)已經辦理完畢；

6）乙方就其于本合同項下(xia)應(ying)履行(xing)的(de)其他(ta)義(yi)務全部履行(xing)完畢；

七．商(shang)鋪(pu)的交付

7.1交(jiao)付日(ri)

7.1.1交付日(ri)詳見【附件三(san)】第2.1條。商鋪計劃于交(jiao)(jiao)付(fu)日達到(dao)本合同約(yue)定的交(jiao)(jiao)付(fu)標準。甲(jia)方將根據約(yue)定交(jiao)(jiao)付(fu)日向乙方交(jiao)(jiao)付(fu)商鋪。

7.1.2商鋪(pu)的交付標準(zhun)詳見附件【五】。

7.2交(jiao)付日的遲延

如商鋪需(xu)要延(yan)遲交(jiao)付(fu)(fu)的，則甲(jia)方(fang)應當在交(jiao)付(fu)(fu)日前向乙方(fang)發出通知并另說(shuo)明交(jiao)付(fu)(fu)商鋪的預計時間。

就本(ben)款所述的延遲交付，如未超過(guo)120日以內(nei)，屬于雙(shuang)方均可接受的(de)合理調整，甲方免責。但(dan)如因本款所述原因導致商鋪延遲交付超(chao)過120日的，雙方(fang)(fang)均有權解除本合(he)同，甲(jia)方(fang)(fang)無息退還乙(yi)方(fang)(fang)已(yi)經實(shi)際支(zhi)付到賬(zhang)的租金(jin)、履約保證金(jin)等費用，雙方(fang)(fang)互不承擔(dan)違約或賠償(chang)的責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙(yi)雙方(fang)另有約定(ding)，合同(tong)7.1條載明(ming)的(de)交付日即為交付商(shang)鋪的(de)日期(qi)，除非發生7.2款所述的延(yan)遲交付(fu)，或甲(jia)方(fang)希望(wang)乙(yi)方(fang)提前到場(chang)收房(fang)(fang)，否則(ze)，甲(jia)方(fang)無須單獨就商鋪的交付(fu)事(shi)宜向乙(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)應按時前往(wang)甲(jia)方(fang)處辦理交付(fu)手(shou)續，乙(yi)方(fang)未到場(chang)辦理交付(fu)手(shou)續或雖到場(chang)收房(fang)(fang)但無正當理由拒絕(jue)辦理交付(fu)手(shou)續，交付(fu)日(ri)即視為乙(yi)方(fang)確認甲(jia)方(fang)已合格(ge)交付(fu)的實際交付(fu)日(ri)（“視(shi)為交付”），裝修期開始計算，乙方應根據合同約定支付相應費(fei)用。

7.3.2甲(jia)方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)付(fu)時商(shang)(shang)(shang)鋪符合合同(tong)附件(jian)【五】交(jiao)(jiao)付(fu)標準的，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應接收商(shang)(shang)(shang)鋪并與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)簽署《商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付(fu)確(que)(que)認(ren)(ren)書》（詳見(jian)【附件(jian)八】）。甲(jia)方(fang)(fang)與(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)簽署《商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付(fu)確(que)(que)認(ren)(ren)書》之日，視(shi)為甲(jia)方(fang)(fang)已完成本(ben)合同(tong)約(yue)定的商(shang)(shang)(shang)鋪交(jiao)(jiao)付(fu)義務（視(shi)為交(jiao)(jiao)付(fu)的情況除外），裝修(xiu)期開(kai)始起算，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應根據本(ben)合同(tong)約(yue)定使用該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪并支付(fu)相應費用。

7.3.3如(ru)乙(yi)方(fang)(fang)在(zai)(zai)驗收時認為商鋪(pu)有不符合(he)約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，針對不符合(he)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)的(de)(de)部(bu)分，乙(yi)方(fang)(fang)應于驗收當日(ri)(ri)書(shu)面(mian)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)指出(chu)，并由甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)在(zai)(zai)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)日(ri)(ri)當日(ri)(ri)以(yi)(yi)書(shu)面(mian)形式共(gong)同(tong)確(que)認整改內容，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)將根據甲(jia)(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同(tong)確(que)認的(de)(de)整改內容及時整改直至符合(he)本合(he)同(tong)約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，整改工作可(ke)以(yi)(yi)和(he)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝修工程同(tong)步進行。為免歧義(yi)，乙(yi)方(fang)(fang)提出(chu)的(de)(de)問題均(jun)應在(zai)(zai)本合(he)同(tong)附(fu)件【五】約(yue)定的(de)(de)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)范圍內，并清楚、準(zhun)確(que)、合(he)理，并符合(he)中國現行的(de)(de)相(xiang)關(guan)施工技術規范，且對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)而言具備(bei)可(ke)行性；否則，視為該等問題不存在(zai)(zai)或(huo)相(xiang)關(guan)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun)已經達(da)到。

7.4逾(yu)(yu)期收房的違約(yue)(yue)責任：乙方(fang)(fang)(fang)未于本(ben)合(he)同約(yue)(yue)定前(qian)來辦理或者雖(sui)到場收房無正當理由(you)拒絕辦理交付手續的，視為乙方(fang)(fang)(fang)逾(yu)(yu)期收房，乙方(fang)(fang)(fang)除自交付日起應(ying)按本(ben)合(he)同支付相(xiang)應(ying)費(fei)用（如有）外，每逾(yu)(yu)期一日，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)要(yao)求乙方(fang)(fang)(fang)按照【附件三】第(di)5.1條約定的計租期(qi)內(nei)首月月租金(jin)標準（分攤前）的3‰向甲(jia)方支付(fu)違約金(jin)。逾期超過30日以(yi)上的，將視為乙方根(gen)本違約，甲方有權解(jie)除(chu)合同并根(gen)據合同約定追(zhui)究乙方違約責任(ren)。

7.5 如商鋪實際交付時間因(yin)非(fei)甲方的(de)過錯推遲（如乙方逾期(qi)(qi)收房(fang)等(deng)），則裝修期(qi)(qi)實際享有(you)的(de)天數相(xiang)應減少，原(yuan)定計租期(qi)(qi)起算日不會(hui)推遲，而甲方無須(xu)給予(yu)順延裝修期(qi)(qi)或(huo)其他任(ren)何形式的(de)補償。

7.6 在商鋪具備了(le)法定可使(shi)用(yong)條(tiao)件的情況下，如果乙(yi)方需(xu)要提前進(jin)場(chang)裝修，乙(yi)方承(cheng)諾：1）自裝修(xiu)進場(chang)之日視(shi)為商鋪已經交(jiao)付，租(zu)賃期限(xian)開始(shi)起(qi)算（甲(jia)方仍需繼(ji)續提供(gong)符合合同附件【五】約(yue)定交付標準的(de)商鋪并承擔整(zheng)改責任），雙方應在裝修進場當日簽署《商鋪交付確認書》；2）裝修期計算自進場裝修之日(ri)起算；3）除(chu)甲方仍需繼續(xu)提供符合合同附件【五】約(yue)定交付標準的商鋪(pu)并承擔整改責(ze)任外，乙方不(bu)得以商鋪(pu)交付不(bu)符(fu)合法定或約(yue)定條件向甲方提出(chu)索賠或主張任何權(quan)利；4）乙(yi)(yi)方(fang)將配(pei)合(he)施(shi)工(gong)單位(wei)和管(guan)理者，做(zuo)好安全防護并自(zi)行承擔安全責(ze)任；如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)裝修工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)或管(guan)理問題，導致甲方(fang)、施(shi)工(gong)單位(wei)被處罰(fa)等法律責(ze)任由乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)承擔，情況嚴重的(de)，甲方(fang)有權解(jie)除合(he)同并要求乙(yi)(yi)方(fang)承擔相應的(de)違約責(ze)任。

八(ba)．商鋪(pu)的裝修

8.1裝(zhuang)修期詳見【附件三】第(di)3.2條。

8.2裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)期內，乙方需承擔商(shang)鋪內發生的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)管理費、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)押金以及裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)而產生的政府稅費及其他費用（如(ru)水、電、燃氣等(deng)能耗(hao)費用等(deng)），由(you)乙方按《商(shang)業物業綜合(he)管理服務協議》、《天(tian)府國際動漫城裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)手冊》等(deng)相關約定向(xiang)甲方交納。

8.3乙方對(dui)該(gai)商鋪進行內部裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設施或改建(jian)（以上均統稱為(wei)“裝修”，包括首次裝修(xiu)(xiu)及租賃期(qi)限內(nei)的再裝修(xiu)(xiu)），應遵守甲(jia)方制定或不時修(xiu)(xiu)改的《天府國際動漫(man)城(cheng)商(shang)戶(hu)手(shou)冊》及《天府國際動漫(man)城(cheng)裝修(xiu)(xiu)手(shou)冊》等(deng)制度(du)規定，并服從甲(jia)方的管(guan)理。在(zai)此期(qi)間(jian)，如遇甲(jia)方交叉(cha)施工或其他相(xiang)關工作，乙方均(jun)應當給予配合(he)和協助。

8.4若(ruo)乙方開展裝(zhuang)(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)(zhuang)設(she)備或改建（包括首次裝(zhuang)(zhuang)修及租(zu)賃期限(xian)內(nei)的(de)再(zai)裝(zhuang)(zhuang)修），乙方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修設(she)計(ji)方案(an)和裝(zhuang)(zhuang)修進(jin)度(du)計(ji)劃必須(xu)在交付(fu)日前15日報(bao)甲方(fang)審核（甲方(fang)收到(dao)乙方(fang)提(ti)交的會審材料后7個工(gong)作日內給予書(shu)面回復意(yi)見），并(bing)由乙(yi)方(fang)(fang)自行向政府有(you)關部門提交報(bao)(bao)批文件(jian)，取(qu)(qu)得政府部門的批準(zhun)(zhun)、執(zhi)照或許可證并(bing)取(qu)(qu)得二(er)次(ci)(ci)消防驗(yan)收合格證，經甲方(fang)(fang)及(ji)政府有(you)關部門批準(zhun)(zhun)后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可施(shi)工(gong)，因(yin)向政府主管(guan)部門報(bao)(bao)批而引起的一切(qie)費(fei)用均(jun)由乙(yi)方(fang)(fang)承擔。經批準(zhun)(zhun)后(hou)的裝修(xiu)設計(ji)方(fang)(fang)案(an)和(he)裝修(xiu)進度計(ji)劃(hua)如有(you)調整必須再(zai)次(ci)(ci)報(bao)(bao)甲方(fang)(fang)批準(zhun)(zhun)。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)審批(pi)或審查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)各種(zhong)報告(gao)、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資(zi)料、申請等不(bu)會在任(ren)(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)增加甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)義務(wu)或責任(ren)(ren)(ren)，同時(shi)，也不(bu)會在任(ren)(ren)(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面(mian)減輕或免除(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合同項(xiang)下(xia)的(de)(de)義務(wu)或責任(ren)(ren)(ren)，即無論甲方(fang)(fang)(fang)是否審批(pi)或審查乙(yi)方(fang)(fang)(fang)就本(ben)條項(xiang)下(xia)對(dui)商(shang)鋪(pu)(pu)作出的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)建、或安(an)裝任(ren)(ren)(ren)何(he)附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)、裝置、附(fu)(fu)加物(wu)，因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合同項(xiang)下(xia)對(dui)商(shang)鋪(pu)(pu)所做的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)建、改(gai)建或添加行為所導(dao)致(zhi)的(de)(de)所有法律后(hou)果，皆應由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)獨自承(cheng)(cheng)擔(dan)。如乙(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)做出任(ren)(ren)(ren)何(he)修(xiu)建，或安(an)裝任(ren)(ren)(ren)何(he)附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)、裝置、附(fu)(fu)加物(wu)，即使該(gai)等裝修(xiu)、改(gai)建或安(an)裝已得到甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同意(yi)，甲方(fang)(fang)(fang)仍可以要求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在合同終止或提前(qian)解(jie)除(chu)前(qian)交還(huan)該(gai)商(shang)鋪(pu)(pu)時(shi)，復(fu)原(yuan)、移去或拆走該(gai)等改(gai)建、附(fu)(fu)屬(shu)物(wu)、裝置及(ji)附(fu)(fu)加物(wu)或其任(ren)(ren)(ren)何(he)部分并(bing)承(cheng)(cheng)擔(dan)因此而產生的(de)(de)一切費用。

8.6乙方違反(fan)約(yue)定(ding)從(cong)事(shi)(shi)裝修的(de)，甲方有(you)權通過斷水、斷電、禁止(zhi)施工人員入場等措施促使停工整頓(dun)或要求乙方限(xian)期(qi)完成整改(gai)，由(you)(you)此(ci)給甲方或第(di)三方造成的(de)損(sun)失由(you)(you)乙方負責賠償。若經甲方要求限(xian)期(qi)整改(gai)，而乙方未在甲方指(zhi)定(ding)期(qi)限(xian)內完成整改(gai)的(de)，甲方有(you)權另行委托第(di)三方進行整改(gai)，由(you)(you)此(ci)產(chan)生的(de)所有(you)費用由(you)(you)乙方承擔(dan)，甲方有(you)權從(cong)裝修押金、履約(yue)保證金中予以扣除(chu)。乙方違反(fan)約(yue)定(ding)從(cong)事(shi)(shi)裝修的(de)行為包(bao)括但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋結(jie)構、外(wai)墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調

  c. 未經甲方(fang)書(shu)面同意擅自(zi)拆改、破壞商鋪的消防設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)、煙感、噴淋等設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)或各種管道系(xi)統；

  d. 使(shi)用有(you)毒有(you)害的(de)不(bu)合格(ge)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲方書面同意，對商鋪的外立(li)面、室外場地和(he)其(qi)他公共區域、公共設施進行(xing)裝修或改(gai)動(dong)；

  f. 故意侵犯(fan)相鄰各(ge)方的合法(fa)權利；

  g. 未經甲方書(shu)面同意，在營業時間(jian)內(nei)進場裝修；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計方案和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進(jin)度計劃至甲方審核即進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)，或未(wei)按(an)照甲方審批通過(guo)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)設(she)計方案、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)進(jin)度計劃進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)。

8.7如乙方在進行室內的裝修時需要根據(ju)商鋪的實際使用情況調整(zheng)煙感、噴淋(lin)等設施(shi)設備位(wei)置的，除取得(de)(de)甲(jia)方書(shu)面批準手續外，還必須取得(de)(de)消防部門的審批，并不得(de)(de)妨害商鋪整(zheng)體的消防系統聯動。

8.8若因僅可(ke)歸咎于甲(jia)方的(de)過錯，導致乙方于裝(zhuang)修期內未能完(wan)成裝(zhuang)修的(de)，乙方的(de)裝(zhuang)修期應相應的(de)予以延長。除本合同另有特(te)別明確(que)約(yue)定或(huo)各方達成書(shu)面一致外，裝(zhuang)修期不因任何原因而延長。

8.9裝修期間，因(yin)乙(yi)方或裝修施工單位的過錯導致甲方或其他客戶、商戶之損失(shi)，由乙(yi)方進行全額賠(pei)(pei)償（包(bao)括但不限于對(dui)甲方、其他商戶及(ji)第三(san)方的賠(pei)(pei)償）。

8.10租(zu)賃(lin)期限內，如甲方擬對該商(shang)鋪或項目(mu)進(jin)行改建、擴建或裝修的，應(ying)提前30日(ri)書面(mian)通知乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)當配合，甲方(fang)(fang)(fang)盡可能不影響乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的正常經營。如因此導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)停(ting)業的，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)免收乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)停(ting)業期間的租金；除此之外，甲方(fang)(fang)(fang)不承擔任(ren)何其他違(wei)約及賠償責任(ren)。

8.11乙(yi)方(fang)在(zai)租(zu)賃期(qi)限內對商鋪進(jin)行(xing)再次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施(shi)或改(gai)建的(de)，必須(xu)(xu)首先取(qu)得甲方(fang)書面同(tong)意和政府相(xiang)關(guan)部門的(de)許可（如需要），并依(yi)本(ben)合(he)(he)同(tong)相(xiang)關(guan)約定(ding)在(zai)不影響項目及其他承租(zu)人正常經營的(de)情況下(xia)進(jin)行(xing)，在(zai)此裝修(xiu)期(qi)間乙(yi)方(fang)須(xu)(xu)按(an)本(ben)合(he)(he)同(tong)約定(ding)支付租(zu)金及綜合(he)(he)管理(li)費等(deng)費用。

九、開業

9.1乙(yi)方(fang)應(ying)在本合同約定(ding)的開(kai)(kai)業(ye)日(ri)開(kai)(kai)業(ye)，乙(yi)方(fang)開(kai)(kai)業(ye)即(ji)為在營(ying)業(ye)時(shi)間(jian)持續正常對(dui)外營(ying)業(ye)，開(kai)(kai)業(ye)日(ri)詳見【附件(jian)三(san)】第(di)2.2條，乙方(fang)應自(zi)開業(ye)(ye)日(ri)(ri)起向甲方(fang)繳納(na)租金，開業(ye)(ye)日(ri)(ri)即為計租日(ri)(ri)。

乙(yi)方應于約(yue)定的開(kai)業日開(kai)業，否則每逾(yu)期一天(tian)，除(chu)乙(yi)方應正(zheng)常支付租金(jin)外，甲方還有權要求乙(yi)方按照【附件三】第5.1條約定的(de)(de)計(ji)租期內首月月租金(jin)標準（分攤前(qian)）的(de)(de)3‰向甲方累(lei)計(ji)支付違約(yue)金直至乙方按本合(he)同約(yue)定條件開業。

9.2如乙(yi)方(fang)(fang)已經完成了(le)開業(ye)(ye)準備并具備開業(ye)(ye)條件的，乙(yi)方(fang)(fang)可以向甲(jia)方(fang)(fang)提出書(shu)(shu)面申請，甲(jia)方(fang)(fang)認為乙(yi)方(fang)(fang)的開業(ye)(ye)符合項目(mu)的整體(ti)(ti)運營安排的，由甲(jia)乙(yi)雙方(fang)(fang)共(gong)同簽署《開業(ye)(ye)確認書(shu)(shu)》（詳見附(fu)件【九(jiu)】），乙(yi)方(fang)(fang)可提前開業(ye)(ye)；在此情況下，甲(jia)方(fang)(fang)與乙(yi)方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽署《開業(ye)(ye)確認書(shu)(shu)》之(zhi)日，視為乙(yi)方(fang)(fang)的開業(ye)(ye)日，計租日及計租期、經營培(pei)育期起止日等將根據實際開業(ye)(ye)日相應調(diao)整。

9.3乙(yi)方(fang)應于該(gai)商(shang)鋪開業前(qian)自行向政府有關(guan)(guan)部門(men)申請辦理該(gai)商(shang)鋪經營本合同(tong)(tong)約(yue)定事項所(suo)必需的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，所(suo)有相關(guan)(guan)費用(yong)均由乙(yi)方(fang)承擔，甲方(fang)應為乙(yi)方(fang)辦理相關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)提(ti)供合法及力所(suo)能及的(de)協助。辦理完成(cheng)后(hou)，乙(yi)方(fang)應將相關(guan)(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)的(de)復(fu)印件加蓋(gai)公章(zhang)后(hou)提(ti)交(jiao)甲方(fang)備案（在(zai)不影(ying)響(xiang)乙(yi)方(fang)在(zai)本合同(tong)(tong)第2.2條項下義務的前提下，如在租賃(lin)(lin)期限內(nei)(nei)該(gai)等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有任(ren)何變(bian)(bian)更的，則乙方(fang)應(ying)在取得(de)變(bian)(bian)更后的文件(jian)后的兩個工(gong)作日內(nei)(nei)將(jiang)相關加(jia)蓋(gai)公章(zhang)的復印件(jian)提交甲(jia)方(fang)備案(an)），同時乙方(fang)還應(ying)嚴格按照(zhao)該(gai)等(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書、許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所(suo)規定(ding)的內(nei)(nei)容開展經營活動。如乙方(fang)未按要(yao)求(qiu)取得(de)經營活動所(suo)必要(yao)的執照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書或許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或者租賃(lin)(lin)期限內(nei)(nei)該(gai)等(deng)執照(zhao)、批(pi)準證(zheng)(zheng)(zheng)書或許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失效/吊銷/注(zhu)銷的，甲方(fang)有權禁(jin)止該商鋪開業(ye)/營(ying)業(ye)、要求乙方限期整改(gai)或采取補救措施，在此(ci)情況(kuang)下乙方仍應按本合同約定(ding)支付該商鋪的(de)租(zu)金、綜合管理費及其他相關費用；如甲方因此(ci)遭受任何處罰和/或(huo)追索的，均由乙方(fang)承(cheng)擔全部賠償(chang)責(ze)任(ren)。

9.4僅可歸責于(yu)甲方(fang)的(de)原因，導致乙方(fang)未(wei)能于(yu)開業日(ri)按本合同約(yue)定開業的(de)，裝(zhuang)修(xiu)期相應延長，除此以外各方(fang)互(hu)不負其他責任。即使有前述約(yue)定，乙方(fang)必須在該商(shang)鋪裝(zhuang)修(xiu)完畢并取得開業經營(ying)所(suo)需全部必要證照之(zhi)日(ri)起(qi)15日內開業，否則仍(reng)構(gou)成逾期開業。

十．商鋪的維修(xiu)與(yu)保養

10.1 租賃期限(xian)內(nei)，甲方(fang)(fang)對該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)維修義務僅限(xian)于非(fei)因乙(yi)方(fang)(fang)（包(bao)含乙(yi)方(fang)(fang)顧(gu)客(ke)、員工、代理(li)(li)人、供(gong)(gong)應(ying)商(shang)(shang)、承包(bao)商(shang)(shang)等(deng)）的(de)原因而(er)導致(zhi)的(de)本合同附(fu)件【五(wu)】所列之該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)及(ji)附(fu)屬設(she)(she)施(shi)、設(she)(she)備(bei)的(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)毀損(sun)(sun)（包(bao)括(kuo)乙(yi)方(fang)(fang)正常(chang)合理(li)(li)使(shi)用的(de)情(qing)況下(xia)導致(zhi)的(de)損(sun)(sun)耗或(huo)損(sun)(sun)壞(huai)等(deng)）。如(ru)非(fei)乙(yi)方(fang)(fang)原因，該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)內(nei)由甲方(fang)(fang)提(ti)供(gong)(gong)的(de)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)及(ji)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)內(nei)部結構(gou)出(chu)現(xian)或(huo)發生妨礙安全、正常(chang)使(shi)用的(de)損(sun)(sun)壞(huai)或(huo)故(gu)障時(shi)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)及(ji)時(shi)通(tong)知甲方(fang)(fang)，并采(cai)取有效(xiao)措施(shi)防止損(sun)(sun)失擴大。甲方(fang)(fang)應(ying)在接(jie)到乙(yi)方(fang)(fang)通(tong)知起(qi)7日內(nei)開始進行維(wei)修。甲方(fang)未在前(qian)述期限(xian)內(nei)維(wei)修的，甲方(fang)和乙方(fang)另(ling)行約(yue)定(ding)解(jie)決方(fang)式(shi)。

10.2乙方(fang)應正(zheng)常使(shi)用并愛護商鋪內(nei)部的各項設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備，包括但不限于地板、墻面(mian)、所(suo)有店面(mian)、門窗(chuang)、電氣(qi)設(she)(she)施(shi)、燃氣(qi)設(she)(she)施(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)、消防(fang)設(she)(she)施(shi)、空調設(she)(she)施(shi)、線纜和管道等。因乙方(fang)使(shi)用不當或不合(he)理(li)使(shi)用導致該商鋪及其(qi)內(nei)部設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備出現損壞或發生故障，乙方(fang)應在7日內及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)拒不維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)未能及(ji)時維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權自行(xing)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)委托第三(san)方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承擔。經甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)增設(she)(she)(she)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)、附(fu)屬設(she)(she)(she)施和(he)設(she)(she)(she)備及(ji)易耗品等，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)負(fu)責維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應自行(xing)對前述裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)或(huo)增設(she)(she)(she)的(de)設(she)(she)(she)施和(he)設(she)(she)(she)備進(jin)行(xing)符合甲(jia)方(fang)(fang)規定標準的(de)檢查、養(yang)護及(ji)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除(chu)非甲(jia)方(fang)(fang)之過錯(cuo)原(yuan)因導致(zhi)，下列行(xing)為和(he)事(shi)件引(yin)起(qi)的損失和(he)損害，必須由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對(dui)甲(jia)方(fang)(fang)或受(shou)損方(fang)(fang)進行(xing)賠(pei)償。該等賠(pei)償包(bao)括(kuo)但(dan)不限(xian)于任何修理、維修費(fei)用(yong)，以(yi)及(ji)任何其他人系因下述情形(xing)向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)索賠(pei)或主張其權益而導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)支出的任何款項，和(he)甲(jia)方(fang)(fang)因向(xiang)(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)索賠(pei)所發生(sheng)的一(yi)切開支和(he)費(fei)用(yong)（包(bao)括(kuo)但(dan)不限(xian)于訴(su)訟費(fei)用(yong)、仲裁費(fei)用(yong)、公證費(fei)、律師費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)(ren)何電器(qi)裝置、電器(qi)用品、電線(xian)以及燃氣(qi)、空調、電梯(ti)等設施(shi)設備故障、失修、危險（除甲方(fang)過錯導(dao)致外）而(er)導(dao)致甲方(fang)或任(ren)(ren)何第(di)三方(fang)任(ren)(ren)何物品的(de)損害；

10.3.2因乙方原因而導致該商鋪水管(guan)通(tong)道、廁(ce)所、器具，堵塞、損壞或停止運(yun)作而造成甲方或任(ren)何其他人任(ren)何物品的損失(shi)；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而導致火、煙(yan)霧在該商(shang)鋪(pu)內擴散(san)或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何來(lai)源(yuan)的水（包(bao)括風暴(bao)或(huo)(huo)(huo)雨水）在該商(shang)鋪(pu)或(huo)(huo)(huo)其任(ren)(ren)何部分泄漏或(huo)(huo)(huo)滿泄而造成(cheng)甲方或(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何其他人任(ren)(ren)何物品的損害。

10.4乙(yi)方(fang)須(xu)確保該商(shang)鋪的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)質量符(fu)合國家相關規(gui)定和甲方(fang)的(de)(de)相關要(yao)求，如因(yin)乙(yi)方(fang)對該商(shang)鋪裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)原因(yin)造成(cheng)甲方(fang)或第三方(fang)人(ren)身或財產(chan)損失(shi)的(de)(de)，乙(yi)方(fang)應承擔全部的(de)(de)賠(pei)償(chang)責(ze)任(ren)（無論甲方(fang)是否已批準了乙(yi)方(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)案或裝(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)選擇）。乙(yi)方(fang)承租的(de)(de)商(shang)鋪營業(ye)后，如出現裝(zhuang)修(xiu)質量問題(ti)或因(yin)使用造成(cheng)相關問題(ti)（包括(kuo)但不限于漏水(shui)、管(guan)路堵塞等），乙(yi)方(fang)應及時修(xiu)繕，否則甲方(fang)有權單方(fang)面(mian)解(jie)除合同，并可(ke)要(yao)求乙(yi)方(fang)賠(pei)償(chang)相應的(de)(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守(shou)甲(jia)方制訂的關(guan)于該商鋪的日(ri)常(chang)使用及修繕(shan)的其他相關(guan)規(gui)定。

十一．商鋪的使用及乙方責(ze)任

11.1 乙方應當保證(zheng)租(zu)賃期限(xian)內遵守(shou)甲(jia)方的業態要求，若(ruo)需(xu)要調整(zheng)營(ying)業范圍、規劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的，都需(xu)要至(zhi)少提前15個工作日報甲方征得其同意；乙方違反本款(kuan)約定(ding)的，甲方有(you)權解除本合同，且(qie)乙方應按照第14.3款約定承擔責任(ren)。

11.2 除(chu)(chu)非本合(he)同另有約(yue)定，未經本合(he)同許可或(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)書面批準，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不得以任何形式（包括但不限于(yu)轉(zhuan)租、分租、共用(yong)、委任、由第(di)三(san)人承包該(gai)商鋪業務或(huo)特(te)許第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)經營或(huo)管(guan)理該(gai)商鋪的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分等(deng)）允(yun)許第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)使用(yong)、經營或(huo)管(guan)理該(gai)商鋪的全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分，亦不得將(jiang)本合(he)同項下的權利義務全(quan)部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分轉(zhuan)讓給第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，否(fou)則(ze)，將(jiang)被(bei)視(shi)為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根本性違約(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權解除(chu)(chu)合(he)同。除(chu)(chu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)承擔(dan)相應違約(yue)責任外，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)管(guan)理者(zhe)有權禁止第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進入及使用(yong)商鋪，由此(ci)導致的第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)異議由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出面解決及承擔(dan)后果；無論(lun)是否(fou)獲(huo)得了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的同意，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)都應與(yu)實(shi)際使用(yong)人承擔(dan)連帶責任，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)實(shi)際使用(yong)人之(zhi)間糾(jiu)紛、債權債務與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保證商(shang)鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備(bei)(bei)的安全、合理擺放。定期檢查并(bing)清理相關設(she)(she)施、設(she)(she)備(bei)(bei)，確保管道暢通無(wu)阻、窗(chuang)明幾(ji)凈、衛生整潔，保障良好(hao)清潔的環境。

11.4  乙方(fang)必須(xu)依法以符(fu)合通常商(shang)業慣例(li)的方(fang)式(shi)從事經營活動，遵守國家的法律法規規定(ding)和政府管理要(yao)求，誠信守法經營，不(bu)得(de)做出對甲方(fang)或“天府國際(ji)動漫(man)城”的(de)商譽及名聲有(you)(you)不良影(ying)響(xiang)或可(ke)能具有(you)(you)不良影(ying)響(xiang)的(de)行為，也不得有(you)(you)違(wei)反社會主(zhu)義(yi)核心價值(zhi)觀等(deng)主(zhu)流意識形態的(de)行為。 乙方(fang)從(cong)事非法經(jing)營(ying)或因不誠(cheng)信經(jing)營(ying)等(deng)導(dao)致群體(ti)性(xing)受害人(ren)進入建筑樓棟主(zhu)張權益的(de)，均視(shi)為乙方(fang)根(gen)本性(xing)違(wei)約。

11.5  乙方承諾將尊重甲方為(wei)(wei)規(gui)(gui)(gui)范本(ben)(ben)項目管理經營(ying)而制定(ding)(ding)有(you)關規(gui)(gui)(gui)則的權利，承諾將遵(zun)守(shou)并(bing)(bing)執行《天府(fu)國際(ji)動漫(man)(man)城商戶手(shou)冊(ce)》、《天府(fu)國際(ji)動漫(man)(man)城裝修手(shou)冊(ce)》等(deng)規(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)，并(bing)(bing)遵(zun)守(shou)甲方不時制訂、引(yin)進、修改、廢除任何其認(ren)為(wei)(wei)經營(ying)和管理本(ben)(ben)項目各方面所必(bi)要(yao)的一切(qie)規(gui)(gui)(gui)章制度(du)（包括(kuo)但(dan)不限于裝修手(shou)冊(ce)、商戶手(shou)冊(ce)、房屋及(ji)設(she)施設(she)備使用要(yao)求等(deng)）。該等(deng)規(gui)(gui)(gui)章制度(du)公示后(hou)即生效，乙方應(ying)予以遵(zun)守(shou)。上述規(gui)(gui)(gui)章制度(du)作為(wei)(wei)本(ben)(ben)合同（含附(fu)件）的補充，本(ben)(ben)合同（含附(fu)件）未盡事(shi)宜依照上述規(gui)(gui)(gui)章制度(du)執行，如上述規(gui)(gui)(gui)章制度(du)規(gui)(gui)(gui)定(ding)(ding)與(yu)本(ben)(ben)合同（含附(fu)件）及(ji)補充協議約定(ding)(ding)不一致的，以本(ben)(ben)合同（含附(fu)件）及(ji)補充協議約定(ding)(ding)為(wei)(wei)準，但(dan)本(ben)(ben)合同（含附(fu)件）約定(ding)(ding)可以調整(zheng)的除外。

11.6 乙方(fang)的(de)任何承包商、雇員(yuan)、代理人或訪客的(de)行(xing)為(wei)、過(guo)(guo)失、疏忽或遺漏應(ying)被視(shi)為(wei)乙方(fang)的(de)行(xing)為(wei)、過(guo)(guo)失、疏忽或遺漏，由(you)乙方(fang)承擔相(xiang)應(ying)的(de)責任。

11.7 若乙(yi)方在商鋪進行(xing)的(de)業(ye)務或(huo)其它(ta)行(xing)為(wei)(wei)、活(huo)動、事情(qing)或(huo)其他作(zuo)為(wei)(wei)或(huo)不(bu)作(zuo)為(wei)(wei)，違反(fan)或(huo)觸(chu)犯中國有關法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定，而對甲方造成(cheng)損失(shi)的(de)，乙(yi)方應向甲方負賠償責任及其它(ta)法(fa)律責任。

11.8 乙方不得在(zai)商鋪或(huo)公共區域(yu)(yu)等任(ren)何(he)項目區域(yu)(yu)存放(fang)易(yi)燃、易(yi)爆(bao)、高腐(fu)蝕物品。

11.9 乙(yi)(yi)方(fang)是該(gai)商(shang)鋪(pu)的第(di)一(yi)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)責(ze)任人(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當(dang)建立起完善的消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)火災(zai)應(ying)急(ji)機(ji)制與管理制度，如發生任何火災(zai)等(deng)(deng)(deng)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)事(shi)故，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)當(dang)依法(fa)承(cheng)擔法(fa)律(lv)責(ze)任和經濟損失。乙(yi)(yi)方(fang)須遵從甲(jia)方(fang)及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)機(ji)構(gou)的建議，保持商(shang)鋪(pu)的消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備達(da)到(dao)甲(jia)方(fang)及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)機(ji)構(gou)的要求，不(bu)得破壞該(gai)等(deng)(deng)(deng)設(she)備或(huo)影響該(gai)等(deng)(deng)(deng)設(she)備的運作(zuo)狀態，也不(bu)得出(chu)現(xian)妨礙消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備的正常操(cao)作(zuo)或(huo)阻(zu)塞消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)通道(dao)。同(tong)時，若(ruo)商(shang)鋪(pu)內(nei)或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)發現(xian)公共區域的消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)設(she)備有任何損毀或(huo)缺(que)陷，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)及時通知(zhi)甲(jia)方(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)(fang)未(wei)與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)建立(li)任何(he)保管合(he)同關系(xi)，商(shang)鋪(pu)內的(de)人身(shen)、財產安(an)全與消防防范由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行負(fu)責。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在使用商(shang)鋪(pu)期間所發(fa)生的(de)財產風險、第三(san)者(zhe)責任風險或公(gong)眾責任風險等由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自行承擔，給甲方(fang)(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成損失的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負(fu)責賠償。

11.11經甲方同意后(hou)，乙方可以(yi)在(zai)指定(ding)地點(dian)設置(zhi)其專用的店招(zhao)、廣告位、燈箱廣告，或(huo)在(zai)商鋪外的建筑(zhu)樓棟外墻、公共區(qu)域安置(zhi)店招(zhao)、標識或(huo)進行(xing)(xing)宣(xuan)傳(chuan)性質(zhi)的展示或(huo)陳列，具體設置(zhi)方式由雙方另行(xing)(xing)協商確定(ding)。有關行(xing)(xing)政審批手續及費用由乙方自行(xing)(xing)負責，甲方應當予以(yi)協助。

11.12乙方不得(de)阻礙(ai)公共通道或公共區域(yu)或影響其他(ta)租戶的正常(chang)使用。

11.13 若乙(yi)方(fang)(fang)在商(shang)鋪進(jin)行(xing)的(de)經營等活動，致(zhi)商(shang)鋪相(xiang)鄰區(qu)域的(de)業主(zhu)、租戶、使(shi)用人(ren)等產(chan)生相(xiang)鄰權的(de)侵(qin)害(hai)或滋擾的(de)，或相(xiang)鄰區(qu)域的(de)業主(zhu)、租戶、使(shi)用人(ren)等對乙(yi)方(fang)(fang)產(chan)生相(xiang)鄰權的(de)侵(qin)害(hai)或滋擾的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)自行(xing)與各相(xiang)鄰權人(ren)進(jin)行(xing)協商(shang)解決，侵(qin)犯(fan)相(xiang)鄰權人(ren)合法權益的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當停止侵(qin)害(hai)并賠償相(xiang)鄰權人(ren)損失。

11.14 乙方從任何(he)(he)政(zheng)府部門收到關于商鋪(pu)或(huo)任何(he)(he)公共(gong)設施(shi)的(de)任何(he)(he)通(tong)告(gao)或(huo)文件，必須(xu)在(zai)24小時以(yi)內以(yi)書面通知(zhi)甲方。

11.15乙(yi)方應當(dang)最遲于(yu)(yu)交付日前(qian)自(zi)(zi)費為(wei)該商(shang)鋪(pu)在(zai)(zai)租賃期(qi)限可(ke)能遇到的(de)風(feng)險(xian)向(xiang)資信度良好的(de)保(bao)險(xian)公司購買保(bao)險(xian)，包(bao)括(kuo)但不(bu)限于(yu)(yu)公眾責(ze)任(ren)(ren)險(xian)，保(bao)險(xian)金額須(xu)經甲(jia)(jia)(jia)方事(shi)先書面認可(ke)。乙(yi)方應在(zai)(zai)開業日前(qian)向(xiang)甲(jia)(jia)(jia)方提供保(bao)險(xian)單憑證，乙(yi)方逾期(qi)購買保(bao)險(xian)的(de)，甲(jia)(jia)(jia)方有權(quan)拒絕乙(yi)方營業，由(you)此產(chan)生的(de)責(ze)任(ren)(ren)由(you)乙(yi)方自(zi)(zi)行(xing)(xing)承擔。乙(yi)方不(bu)得作出使甲(jia)(jia)(jia)方為(wei)項(xiang)目購買的(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增加的(de)風(feng)險(xian)行(xing)(xing)為(wei)，否則甲(jia)(jia)(jia)方有權(quan)要求乙(yi)方進行(xing)(xing)補償(chang)。

11.16乙方(fang)(fang)在(zai)該商(shang)(shang)鋪(pu)內不得(de)銷售假冒偽劣商(shang)(shang)品(pin)、違(wei)禁物(wu)品(pin)或進行其他違(wei)反法律(lv)、法規(gui)及規(gui)章(zhang)等(deng)的(de)行為，并保證甲方(fang)(fang)不因乙方(fang)(fang)在(zai)該商(shang)(shang)鋪(pu)內銷售的(de)商(shang)(shang)品(pin)或提供的(de)服務而受到任(ren)何第三方(fang)(fang)的(de)投訴或索賠(pei)(pei)。由此(ci)給甲方(fang)(fang)造成任(ren)何損失(shi)的(de)，均由乙方(fang)(fang)承擔全部賠(pei)(pei)償責(ze)任(ren)，如該等(deng)損失(shi)難以量(liang)化的(de)（如對甲方(fang)(fang)的(de)商(shang)(shang)譽或品(pin)牌的(de)影響(xiang)），則乙方(fang)(fang)同(tong)意按照不低于履約保證金(jin)(jin)的(de)金(jin)(jin)額向(xiang)甲方(fang)(fang)支(zhi)付賠(pei)(pei)償金(jin)(jin)。

十二．出租人權利及義(yi)務(wu)

12.1 在(zai)乙(yi)方(fang)誠信遵(zun)(zun)守(shou)且履(lv)行(xing)所有法(fa)定(ding)(ding)及(ji)本合同項下乙(yi)方(fang)須遵(zun)(zun)守(shou)及(ji)履(lv)行(xing)的條文、承諾(nuo)、規定(ding)(ding)、條件(jian)及(ji)物業使(shi)用管理要求的前提下，甲方(fang)承諾(nuo)乙(yi)方(fang)有權在(zai)租賃期內(nei)使(shi)用及(ji)享(xiang)用商鋪，并在(zai)公(gong)共(gong)區域及(ji)公(gong)共(gong)設施開放的時間內(nei)，使(shi)用及(ji)享(xiang)用公(gong)共(gong)區域及(ji)公(gong)共(gong)設施。

12.2 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)須承(cheng)擔商(shang)鋪內(nei)(nei)屬(shu)于甲(jia)(jia)方(fang)(fang)維修(xiu)、養(yang)護范圍內(nei)(nei)的(de)(de)維修(xiu)養(yang)護義(yi)務(wu)，并負責(ze)對乙(yi)方(fang)(fang)商(shang)鋪外的(de)(de)公共區(qu)域的(de)(de)維修(xiu)、養(yang)護和(he)管理(li)(li)、維護公共秩序和(he)安全防范事項的(de)(de)協(xie)助管理(li)(li)，但本合同另(ling)有約定(ding)的(de)(de)除外。乙(yi)方(fang)(fang)允許甲(jia)(jia)方(fang)(fang)在事先通(tong)知后（如遇突(tu)發事件需緊急搶(qiang)修(xiu)不受此(ci)限制，乙(yi)方(fang)(fang)須積極配合），在合理(li)(li)的(de)(de)時間內(nei)(nei)，進入商(shang)鋪履行維修(xiu)、養(yang)護范圍內(nei)(nei)的(de)(de)義(yi)務(wu)，但甲(jia)(jia)方(fang)(fang)必(bi)須盡量減低對乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)干擾(rao)。

12.3 甲(jia)方(fang)(fang)保留(liu)在租(zu)賃期限內的任何時候，無(wu)需征得乙(yi)方(fang)(fang)的同意，變更、修繕(shan)、及(ji)臨時封(feng)閉本項目(mu)公(gong)共(gong)(gong)區(qu)域或其部(bu)分包括走道、門戶、窗(chuang)戶、電(dian)動裝置、電(dian)纜電(dian)線、水(shui)管信道、煤氣管道、電(dian)梯、自動樓(lou)梯、防火、保安設備、空調(diao)設備等(deng)結構的權(quan)利，同時亦保留(liu)更換本項目(mu)公(gong)共(gong)(gong)區(qu)域整體結構、布局及(ji)安排的權(quan)利。甲(jia)方(fang)(fang)進行上(shang)述工(gong)程前，應(ying)書面通知(zhi)乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)采(cai)取合理的措施盡可能不影(ying)響乙(yi)方(fang)(fang)的正常經營。

12.4 在任(ren)何(he)時(shi)間內，非(fei)因甲(jia)方(fang)的(de)(de)過錯導致電(dian)力、自來水(shui)、燃氣供(gong)應(ying)(ying)的(de)(de)失效(xiao)、故障、暫停，給乙(yi)方(fang)造成不(bu)便、損失或(huo)破壞的(de)(de)，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔責任(ren)，乙(yi)方(fang)不(bu)得以此為(wei)由提出任(ren)何(he)賠償或(huo)要求租金(jin)或(huo)其他費用的(de)(de)減免，但(dan)甲(jia)方(fang)及(ji)管理者(zhe)應(ying)(ying)盡力協(xie)調使供(gong)應(ying)(ying)盡快恢復正(zheng)常。

12.5 甲方(fang)保(bao)留對(dui)項目(mu)、該建筑樓棟(dong)及其任何(he)部分的(de)命名權，甲方(fang)有權更(geng)改該項目(mu)或(huo)其任何(he)部分的(de)名字，而不須就該更(geng)改對(dui)乙方(fang)或(huo)其它任何(he)人士作出(chu)任何(he)解釋或(huo)賠償，也無需征(zheng)得(de)乙方(fang)的(de)同(tong)意(yi)。

十三．商(shang)鋪的交還

13.1無論(lun)何種情況導(dao)致(zhi)本合同(tong)終止，乙方均應在本合同(tong)終止后(hou)10日內（或甲(jia)方(fang)書面(mian)認可的其(qi)他(ta)時間）交還該商鋪，并自費將該商鋪恢復至交付(fu)時本合同附件【五】所列明(ming)的狀(zhuang)態或甲(jia)方(fang)書面(mian)認可的其(qi)他(ta)狀(zhuang)態。

13.2任何(he)情(qing)況(kuang)下，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)無權就該商(shang)鋪的(de)裝修、增建(jian)、改(gai)(gai)建(jian)、添(tian)(tian)附(fu)等(deng)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)提(ti)出任何(he)補償或賠償的(de)要求，也不得以該商(shang)鋪裝修、增建(jian)、改(gai)(gai)建(jian)、添(tian)(tian)附(fu)等(deng)的(de)殘值折價(jia)沖抵其欠付的(de)任何(he)款項(xiang)。因(yin)返還該商(shang)鋪而發生的(de)全(quan)部(bu)費(fei)用（包括但不限于乙方(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)搬遷費(fei)用、乙方(fang)(fang)(fang)(fang)自行安裝的(de)各類裝修、設施和(he)設備(bei)的(de)拆除(chu)和(he)搬遷費(fei)用、該商(shang)鋪的(de)清理(li)費(fei)用、其它類似費(fei)用或開支等(deng)），均由乙方(fang)(fang)(fang)(fang)自行承擔(dan)。

13.3 若(ruo)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)逾(yu)期交還商(shang)(shang)鋪，每逾(yu)期一日，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應當按終止日租金標準向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)支(zhi)付房屋占用(yong)費(fei)且甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)仍有權要(yao)求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)搬(ban)離并(bing)(bing)交還物業或自(zi)行進入并(bing)(bing)收回該商(shang)(shang)鋪，因該商(shang)(shang)鋪恢復至合同(tong)(tong)約(yue)定標準而(er)產生的(de)各項費(fei)用(yong)均由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)。若(ruo)導致(zhi)(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)法(fa)履行甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)就該商(shang)(shang)鋪與他人簽訂的(de)協議或合同(tong)(tong)項下的(de)權利與義務(wu)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)除承(cheng)(cheng)擔(dan)上述違約(yue)責任外，還須(xu)承(cheng)(cheng)擔(dan)由此而(er)造(zao)成甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)損失（包括但(dan)不限于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)向第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)的(de)賠償金、第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)退租導致(zhi)(zhi)的(de)商(shang)(shang)業利潤(run)損失等）賠償責任。

13.4 無(wu)論(lun)何種情(qing)況導致本合(he)同終止(zhi)，乙方應于(yu)本合(he)同終止(zhi)之日(ri)起(qi)10日內完成變更(geng)或注銷(xiao)以該(gai)商鋪為(wei)注冊地(di)址的(de)營業執照(zhao)及其他全(quan)部證(zheng)照(zhao)或商鋪的(de)租(zu)賃備案撤銷(xiao)手續（如有(you)）。否則(ze)，均(jun)視(shi)為(wei)乙方逾(yu)期交還商鋪，乙方除按照(zhao)合同13.3條約定承擔違約責(ze)任外，還應當負責(ze)承擔由此給甲方(fang)造成的損失（例如第(di)三方(fang)的索賠或(huo)退租導致的損失等(deng)）。

13.5 乙方(fang)的搬離不能嚴重影(ying)響該(gai)項(xiang)目及項(xiang)目周邊物業的正(zheng)常經(jing)(jing)營(ying)、使(shi)用(yong)，若造(zao)成甲(jia)(jia)(jia)方(fang)及第(di)三方(fang)的損失(shi)或嚴重影(ying)響甲(jia)(jia)(jia)方(fang)及第(di)三方(fang)的正(zheng)常經(jing)(jing)營(ying)，乙方(fang)需承擔賠償責任。乙方(fang)返還(huan)商(shang)(shang)鋪時，須經(jing)(jing)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)驗收認可，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)應于乙方(fang)通知(zhi)交還(huan)該(gai)商(shang)(shang)鋪的7個工(gong)作(zuo)日內(nei)驗(yan)收，僅甲方在商鋪(pu)返還證明文件上加蓋公(gong)章方為對(dui)乙方退租時商鋪(pu)狀態的接(jie)受和認可。

13.6 如本(ben)合同(tong)已經終(zhong)止，但(dan)乙方(fang)(fang)(fang)的裝飾(shi)物(wu)、辦公用品、器材(cai)、設備或設施等(deng)任何物(wu)品仍存放于商鋪(pu)內，甲方(fang)(fang)(fang)有權向乙方(fang)(fang)(fang)發出警(jing)告(gao)，并視(shi)情(qing)況按以下(xia)方(fang)(fang)(fang)式處理：

1）如乙方未根據警(jing)告期限(xian)及時清(qing)空(kong)搬遷，則視為乙方已拋棄其滯留的(de)全部設施、設備等(deng)(deng)物(wu)(wu)品(pin)，甲(jia)方有權通過折(zhe)價(jia)等(deng)(deng)方式處理或轉移物(wu)(wu)品(pin)，由此產生的(de)運輸、人(ren)工、倉儲費等(deng)(deng)均(jun)由乙方承擔；

2） 在(zai)客觀條件允許的(de)前提下，甲方可將(jiang)(jiang)有關物品移動至其(qi)任(ren)何適當的(de)地方（如有空余）一般擺放(fang)以(yi)便(bian)騰空商(shang)鋪。該(gai)等搬運產生(sheng)的(de)費用及擺放(fang)所(suo)導(dao)致的(de)毀損(sun)、滅失風險以(yi)及擺放(fang)空間的(de)占用費將(jiang)(jiang)由乙方另(ling)外承(cheng)擔(dan)，乙方如希望(wang)取回該(gai)等物品，應首先(xian)結清所(suo)欠費用。如異地擺放(fang)超過20日以上(shang)乙方仍(reng)無法聯(lian)系或(huo)乙方不愿取回物品或(huo)不愿結清所欠費用的，甲方仍(reng)有權(quan)進行變賣(mai)處置(zhi)或(huo)另作他用。

3） 如乙方物品在本合同已經終止后卻仍存(cun)放于商(shang)鋪內并(bing)導致商(shang)鋪無法繼續使用或交付(fu)給未來的業主/新的承租人的，在根據合(he)同第13.6條(tiao)1）與(yu)2）款得(de)以處置、清空與恢復約定狀態(tai)之前，視為(wei)乙方未獲得(de)甲方同意而(er)繼續占用(yong)商鋪(pu)并逾期交(jiao)還商鋪(pu)。

十四．違(wei)約(yue)責任(ren)

14.1任(ren)(ren)何一方違(wei)反本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)之約(yue)定，導致本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)目的不能實(shi)現或(huo)無法(fa)(fa)繼續(xu)履行，或(huo)任(ren)(ren)何一方根據(ju)本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)約(yue)定，出示(shi)營業執(zhi)照、身份證明(ming)(ming)、資(zi)質(zhi)證書、股東(dong)、權屬證明(ming)(ming)為(wei)虛(xu)假、捏造或(huo)非法(fa)(fa)文件，視(shi)為(wei)違(wei)約(yue)，守約(yue)方有權解除本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)并追(zhui)究該違(wei)約(yue)方責(ze)任(ren)(ren)。

14.2除本合(he)同另(ling)有(you)約(yue)(yue)定外，如乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)(zai)本合(he)同項下有(you)其他違(wei)約(yue)(yue)行(xing)(xing)為(wei)的(de)(de)(de)(de)，在(zai)(zai)不(bu)影響甲(jia)方(fang)根據本合(he)同、法律或法規規定追(zhui)究乙(yi)(yi)方(fang)違(wei)約(yue)(yue)責任的(de)(de)(de)(de)前提(ti)下，如乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)能(neng)在(zai)(zai)甲(jia)方(fang)要求(qiu)的(de)(de)(de)(de)合(he)理期限內(nei)糾(jiu)正(zheng)該等(deng)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)(xing)為(wei)的(de)(de)(de)(de)，則每延遲一(yi)天，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)按該商(shang)鋪日租(zu)金標準向甲(jia)方(fang)支付違(wei)約(yue)(yue)金，直至該等(deng)違(wei)約(yue)(yue)行(xing)(xing)為(wei)完(wan)全糾(jiu)正(zheng)完(wan)畢(bi)之日，同時乙(yi)(yi)方(fang)還(huan)應(ying)賠償(chang)甲(jia)方(fang)由此遭受的(de)(de)(de)(de)一(yi)切損失。

14.3 除非法(fa)律(lv)法(fa)規另有(you)規定(ding)(ding)或本(ben)合同另有(you)約(yue)定(ding)(ding)，若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)擅自提(ti)前退租(zu)或因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違約(yue)導致甲方(fang)(fang)提(ti)前解除本(ben)合同的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)履約(yue)保證金(jin)全額將不(bu)(bu)予退還，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)還應承擔本(ben)合同約(yue)定(ding)(ding)的(de)其他違約(yue)或補償(chang)責任(ren)（包括但不(bu)(bu)限于騰退商鋪、補償(chang)經(jing)營培(pei)育期(qi)租(zu)金(jin)等）。若乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根據本(ben)條約(yue)定(ding)(ding)承擔的(de)違約(yue)責任(ren)仍不(bu)(bu)足以彌(mi)補甲方(fang)(fang)損失的(de)，甲方(fang)(fang)有(you)權(quan)向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)繼(ji)續追償(chang)。

14.4 除非法律法規(gui)(gui)另(ling)有規(gui)(gui)定(ding)或(huo)本合(he)同(tong)(tong)另(ling)有約定(ding)，若(ruo)甲方(fang)(fang)(fang)擅自(zi)提前(qian)終止(zhi)本合(he)同(tong)(tong)并收(shou)回商鋪的(de)，或(huo)者因(yin)甲方(fang)(fang)(fang)違約導致乙方(fang)(fang)(fang)提前(qian)解(jie)除本合(he)同(tong)(tong)的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)根據本合(he)同(tong)(tong)第十三條之約定(ding)交(jiao)還合(he)格(ge)商鋪后(hou)，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)退還乙方(fang)(fang)(fang)已經(jing)支(zhi)付(fu)的(de)剩(sheng)余(yu)履約保證金以(yi)及(ji)乙方(fang)(fang)(fang)已經(jing)支(zhi)付(fu)但(dan)尚未履行的(de)預(yu)付(fu)租金及(ji)其他預(yu)付(fu)費用。如乙方(fang)(fang)(fang)提出要求(qiu)，甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)確保有不(bu)少于10天的免費(fei)搬(ban)離期(qi)并就搬(ban)離給予協助(zhu)。

14.5就同(tong)(tong)一違約(yue)行為，如本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定了不(bu)(bu)同(tong)(tong)的行為后(hou)果及責任(ren)(ren)，不(bu)(bu)應被視為重復或多余(yu)，守約(yue)一方有權(quan)選擇使用或累加使用；雙方已經明(ming)確(que)了本(ben)合(he)同(tong)(tong)的有關違約(yue)責任(ren)(ren)后(hou)果，并同(tong)(tong)意任(ren)(ren)何情(qing)況下(xia)任(ren)(ren)何一方都不(bu)(bu)得(de)向對方要求或申請調(diao)高、調(diao)低違約(yue)方的任(ren)(ren)何違約(yue)責任(ren)(ren)，包括但不(bu)(bu)限(xian)于違約(yue)金，即(ji)雙方都明(ming)確(que)放棄申請調(diao)整違約(yue)責任(ren)(ren)的權(quan)利。

14.6本合同所指損失包括但不限于直接損失、預期利益損失以及(ji)(ji)因實現權利所產生的(de)律師費(fei)、保全申請費(fei)、保全擔保（保險）費(fei)、公證費(fei)、鑒定(ding)費(fei)、評(ping)估(gu)費(fei)等，以及(ji)(ji)因可歸咎于違(wei)約方的(de)原因導致(zhi)守約方向(xiang)第(di)三方承(cheng)擔的(de)賠(pei)償和/或違約責任。

十五(wu)．合同的解除

15.1 租賃期限內如經雙方一(yi)致同意(yi)，本合(he)同可提(ti)前(qian)解除，具體手續及(ji)責(ze)任雙方另(ling)行(xing)協商。

15.2除(chu)本合(he)(he)同另有約定外，合(he)(he)同期內，如(ru)出現下述情況(kuang)，任何一方有權提前解除(chu)本合(he)(he)同且雙方均不承擔違約責任：

（1）本項目被中(zhong)國政府任(ren)何部門(men)征用或拆遷。

（2）本項(xiang)目占用(yong)范圍內的土地(di)使用(yong)權(quan)依法提前收回的。

（3）本(ben)項(xiang)目被中國政府(fu)任何(he)部門，包括司(si)法、行政機關依法限制其房地產(chan)權利。

15.3發生以下情形之一的，甲方(fang)有(you)權單方(fang)解(jie)除合同(tong)并根據合同(tong)約定(ding)追究乙(yi)方(fang)違(wei)約責任(ren)：

(1) 乙方未按(an)照本合(he)(he)同(tong)按(an)時繳納租金、綜合(he)(he)管理費、垃圾清(qing)運(yun)費、能耗(hao)費用、履約保證金或其他任何款(kuan)項，逾期(qi)超過(guo)30日的；

(2) 乙方無故逾(yu)期收房超過30日的；

(3) 未經甲方書面同意(yi)，乙方擅自(zi)改變商鋪的(de)規(gui)劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途、營業范圍的(de)；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導致該商鋪逾期超過60日仍未能開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)未能(neng)向甲(jia)方(fang)提(ti)供其在該(gai)商(shang)鋪經營(ying)品牌合法有效的證(zheng)明文件(jian)，包括但(dan)不限(xian)于商(shang)標(biao)注冊(ce)證(zheng)（自有）、品牌授權書（非自有）等，或者乙(yi)方(fang)提(ti)供的證(zheng)明文件(jian)失效，經甲(jia)方(fang)催告后15日內仍未提供的；或者乙方所銷售的商(shang)品為(wei)假冒(mao)偽劣商(shang)品或乙方有侵犯(fan)他人注冊商(shang)標、設計、版權或其它知(zhi)識產(chan)權以及合法權利(li)的行為(wei)；

(6) 乙方未能在(zai)限期內按要(yao)(yao)求取(qu)得經營活動(dong)所必要(yao)(yao)的執照、批準證(zheng)書或許可(ke)證(zheng)等，或雖提(ti)供但在(zai)本(ben)合同存續(xu)期間失效或被撤銷/吊銷的，經甲方書面催告后30日內還沒有(you)辦理完畢或向甲(jia)方提(ti)供或恢復(fu)有(you)效的；

(7) 每個(ge)自然年度內，甲(jia)方收到任(ren)何第(di)三方有關乙(yi)方在該商鋪內銷售的(de)商品或(huo)提(ti)供(gong)服務的(de)投(tou)訴、權利主張或(huo)索賠要求，經(jing)查實確系乙(yi)方過(guo)錯且乙(yi)方未能在接到甲(jia)方通(tong)知后及(ji)時妥善(shan)解(jie)決累計超過(guo)5次的；

(8) 乙(yi)方如為餐飲或食(shi)品(pin)經營者，其生產或經營的食(shi)品(pin)的安全管理責(ze)任由(you)乙(yi)方自行承(cheng)擔。乙(yi)方經營期間(jian)如發生任何食(shi)品(pin)安全事故，由(you)乙(yi)方承(cheng)擔全部責(ze)任，甲方有權立即解除(chu)本合(he)同；

(9) 乙(yi)方利用該(gai)(gai)商鋪(pu)進行(xing)違法活動而(er)受到有關政(zheng)府部門或(huo)(huo)司法機關或(huo)(huo)公用事業(ye)單(dan)位(wei)的(de)(de)處罰的(de)(de)；在(zai)租賃期限內該(gai)(gai)商鋪(pu)出現安全事故，乙(yi)方被(bei)政(zheng)府部門要(yao)求整(zheng)改或(huo)(huo)處罰；或(huo)(huo)者由于乙(yi)方原因，致使該(gai)(gai)商鋪(pu)因法院強(qiang)制執行(xing)而(er)被(bei)查封；

(10) 乙(yi)方的(de)(de)行為給甲(jia)方造(zao)成商業或者聲譽上(shang)的(de)(de)不良影響，導(dao)致甲(jia)方遭受損失且乙(yi)方未能在甲(jia)方通知期(qi)限內消除(chu)該影響的(de)(de)；

(11) 除非(fei)法(fa)律法(fa)規另有規定或本(ben)合同另有約定，乙方擅(shan)自提(ti)前退租(zu)的；

(12) 乙方未能按本合同第10.4條的約定履行其對該商(shang)鋪的修繕義務的；

(13) 乙(yi)(yi)方(fang)存(cun)在違反(fan)本協議約定(ding)(ding)的(de)其他情形(xing)，甲(jia)方(fang)有(you)權發(fa)出(chu)限期整改的(de)書面整改通知，乙(yi)(yi)方(fang)未(wei)在甲(jia)方(fang)規定(ding)(ding)時限內及時整改超過30日的(de)；

(14) 法律、法規(gui)或本合同(tong)其他(ta)(ta)條款允許甲方單方提(ti)前解除合同(tong)的其他(ta)(ta)情況。

15.4發生以下(xia)情形之一(yi)的，乙方(fang)有權單(dan)方(fang)解除合同并根據合同約定追究(jiu)甲方(fang)違約責任：

（1）因抵(di)押權(quan)人實現抵(di)押權(quan)而導(dao)致本合(he)同無法繼續履(lv)行的(de)；

（2）甲方擅(shan)自提前終止本合同(tong)并收回商鋪；

（3）因甲方(fang)轉讓全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分商(shang)鋪導致(zhi)乙方(fang)無法繼續使用該(gai)商(shang)鋪的；

（4）法律(lv)、法規或本(ben)合(he)同其他(ta)條款允許(xu)乙方單方提前(qian)解(jie)除合(he)同的其他(ta)情況。

15.4 任(ren)何一方依(yi)(yi)法(fa)或(huo)依(yi)(yi)據(ju)本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)，行使解(jie)除權(quan)的(de)，應當(dang)以本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)送(song)達(da)方式(shi)向對(dui)方發出書面通知(zhi)（法(fa)定(ding)代表人或(huo)指定(ding)聯(lian)系人均為恰當(dang)的(de)收件人），本合(he)同(tong)將(jiang)在(zai)上述解(jie)除合(he)同(tong)通知(zhi)送(song)達(da)之時(shi)被(bei)依(yi)(yi)法(fa)終(zhong)止，但(dan)這并不影響(xiang)受(shou)送(song)達(da)方根據(ju)本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)主張對(dui)方承(cheng)擔擅自解(jie)約(yue)及其他違約(yue)責任(ren)。

十(shi)六．豁免條(tiao)款

16.1各方確(que)認，在下(xia)(xia)述(shu)情(qing)況下(xia)(xia)，甲方不承擔(dan)任(ren)何責任(ren)，且本合同項下(xia)(xia)之租金(jin)、綜(zong)合管理費(fei)及其它費(fei)用不得減免或中止支付：

（1）租賃期限內，該商鋪的水、電、煤氣、通訊(xun)及其他服務非因(yin)甲方(fang)過錯(cuo)之原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但不(bu)限于不(bu)可抗力(li)、市政公(gong)(gong)司或(huo)供(gong)應公(gong)(gong)司原(yuan)因(yin)、超出合理(li)(li)控制的原(yuan)因(yin)等等）或(huo)因(yin)甲方(fang)履行管理(li)(li)職責，維修(xiu)養護、搶修(xiu)公(gong)(gong)用部(bu)分、共用設備設施停止(zhi)供(gong)應或(huo)該項目的任何公(gong)(gong)共設施非因(yin)可歸咎(jiu)于甲方(fang)的原(yuan)因(yin)（包括(kuo)但不(bu)限于不(bu)可抗力(li)、超出合理(li)(li)控制等）停止(zhi)運作。

（2）由于乙方(fang)或(huo)第三者(zhe)的原因對乙方(fang)或(huo)第三者(zhe)造成的任何(he)損失和(he)傷害。

（3）項目內發生的盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐(zha)騙、恐怖分子制造(zao)(zao)的恐怖行為等刑事、治安案件(jian)造(zao)(zao)成乙方損失(shi)的。

（4）因不(bu)可抗力或者政府行為(wei)等不(bu)可控制的原(yuan)因導致(zhi)甲方違反本合同的約定給乙方帶(dai)來不(bu)便或損失(shi)的。

16.2乙(yi)方(fang)在此聲(sheng)明，除非下(xia)列任(ren)何情形(xing)是因甲方(fang)故(gu)意(yi)或(huo)者重大過失直(zhi)接引起的，甲方(fang)在下(xia)列任(ren)何情形(xing)下(xia)不(bu)必對(dui)乙(yi)方(fang)或(huo)任(ren)何其它人(ren)士負責(ze)，乙(yi)方(fang)應直(zhi)接與造成損害的其他(ta)直(zhi)接責(ze)任(ren)方(fang)交涉：

（1）項(xiang)目內(nei)或(huo)(huo)該(gai)商鋪(pu)內(nei)的(de)(de)(de)任(ren)何部分因(yin)(yin)電(dian)梯(ti)、自動樓梯(ti)、防(fang)火、保安設(she)備、空(kong)氣(qi)調(diao)節設(she)備或(huo)(huo)其(qi)它(ta)(ta)(ta)設(she)備的(de)(de)(de)任(ren)何缺陷或(huo)(huo)故(gu)障，或(huo)(huo)因(yin)(yin)有水(shui)、煙、火、有害氣(qi)體(ti)(ti)或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)它(ta)(ta)(ta)物質(zhi)泄漏，或(huo)(huo)因(yin)(yin)老鼠、白(bai)蟻、蟑螂、其(qi)它(ta)(ta)(ta)害蟲的(de)(de)(de)滋生，或(huo)(huo)因(yin)(yin)遭受爆(bao)炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)因(yin)(yin)其(qi)它(ta)(ta)(ta)損害，而(er)對乙(yi)方或(huo)(huo)任(ren)何其(qi)它(ta)(ta)(ta)人士造成(cheng)的(de)(de)(de)任(ren)何個人或(huo)(huo)財物上(shang)的(de)(de)(de)損失或(huo)(huo)破壞。

（2）如上(shang)述情況是因(yin)甲方故意(yi)或(huo)重大(da)過(guo)失直(zhi)接(jie)引起的，甲方應在法律規定(ding)和本合同約定(ding)的責任范圍內賠償乙方因(yin)此而遭(zao)受的直(zhi)接(jie)經(jing)濟損失。

十(shi)七(qi)．不可抗(kang)力

17.1 “不可抗力”是指本(ben)(ben)合同雙方(fang)不(bu)能合理控(kong)制、不(bu)可(ke)預見、亦(yi)無法(fa)避免的(de)事(shi)件(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)妨礙、影響(xiang)或(huo)(huo)(huo)延誤任何一方(fang)根據本(ben)(ben)合同履行其(qi)全部(bu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分義務(wu)。該(gai)事(shi)件(jian)包括但不(bu)限(xian)于地震、臺(tai)風、洪水、水災或(huo)(huo)(huo)其(qi)他自然(ran)災害、戰爭、罷工、游行等任何其(qi)他類似(si)事(shi)件(jian)。因不(bu)可(ke)抗(kang)力原因影響(xiang)乙方(fang)正常使用商鋪或(huo)(huo)(huo)享有承租人權益(yi)的(de)，甲方(fang)免責。

17.2如(ru)因不可(ke)抗(kang)力(li)導致(zhi)本合同不能(neng)履(lv)行且持續(xu)時間超過(guo)90日以上(shang)的(de)，任何一方(fang)均有權單方(fang)面(mian)以書面(mian)通(tong)知的(de)形式(shi)提前終止本合(he)同，且互(hu)不負違約責任。

17.3如(ru)發生不(bu)可(ke)抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)，遭受該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方應該立(li)即用可(ke)能的(de)(de)最快捷的(de)(de)方式通知(zhi)對(dui)方該事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)性質(zhi)、發生日期(qi)、預計持續時間(jian)等有關細節(jie)，以及該事(shi)(shi)件(jian)(jian)阻礙通知(zhi)方履(lv)行其于本合同項下義務的(de)(de)程(cheng)度。在(zai)不(bu)可(ke)抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)持續期(qi)間(jian)，遭受不(bu)可(ke)抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)一方應定期(qi)及時地告訴對(dui)方不(bu)可(ke)抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)的(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)可(ke)抗力事(shi)(shi)件(jian)(jian)結束，應立(li)即以書面形式通知(zhi)對(dui)方。

17.4如發生不(bu)可抗力，以至于任何一(yi)方(fang)(fang)的(de)合同義(yi)務因不(bu)可抗力的(de)發生而根(gen)本無(wu)(wu)法履行(xing)，則(ze)遭受(shou)不(bu)可抗力事(shi)件的(de)一(yi)方(fang)(fang)可暫行(xing)中(zhong)止(zhi)履行(xing)本合同項下(xia)的(de)義(yi)務直至不(bu)可抗力事(shi)件的(de)影響(xiang)消除(chu)為止(zhi)，并且無(wu)(wu)需為此而承擔違約責(ze)任；但各方(fang)(fang)應盡最(zui)大努力克(ke)服該事(shi)件，減(jian)輕其負面(mian)的(de)影響(xiang)。但是，在一(yi)方(fang)(fang)逾(yu)期履行(xing)義(yi)務之后發生不(bu)可抗力的(de)，則(ze)該方(fang)(fang)的(de)違約責(ze)任不(bu)能免(mian)除(chu)。

十八．通(tong)知(zhi)與送達

18.1任何(he)與本(ben)合同有(you)關(guan)的(de)由本(ben)合同各(ge)方(fang)(fang)(fang)當事人發出的(de)任何(he)文件、通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)及(ji)(ji)其(qi)他通(tong)(tong)訊往(wang)來，必須(xu)采(cai)取中文書(shu)面形式(shi)，并送達至本(ben)合同約(yue)定的(de)送達地(di)址(zhi)(zhi)或(huo)各(ge)方(fang)(fang)(fang)根據本(ben)條規定書(shu)面通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)的(de)其(qi)他地(di)址(zhi)(zhi)。甲方(fang)(fang)(fang)和(he)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等(deng)為各(ge)方(fang)(fang)(fang)確定的(de)、有(you)法律效力的(de)地(di)址(zhi)(zhi)、郵編、電(dian)話(hua)等(deng)聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)。一方(fang)(fang)(fang)若指定其(qi)他聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯系(xi)方(fang)(fang)(fang)式(shi)變(bian)更(geng)的(de)，須(xu)及(ji)(ji)時以書(shu)面形式(shi)通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)另一方(fang)(fang)(fang)，怠于通(tong)(tong)知(zhi)(zhi)的(de)一方(fang)(fang)(fang)應當承擔對其(qi)不利(li)的(de)法律后(hou)果。

18.2甲、乙方的送達地址及相關信息詳見【附件(jian)三】第八條：

任何(he)文(wen)件、通知或其他通訊往(wang)來，如(ru)以郵寄或快遞方式，已(yi)簽收(shou)的以郵件簽收(shou)日(ri)期為(wei)送(song)達日(ri)期，其余情況則在寄出后第(di)3個工(gong)作(zuo)日(ri)視(shi)為(wei)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)；如(ru)以手遞的方(fang)式，則(ze)發至指定地址之(zhi)日(ri)視(shi)作(zuo)已(yi)(yi)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)，以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人簽收(shou)文據為(wei)準(zhun)(zhun)。送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人采用多種方(fang)式送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)的，送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人最(zui)先接收(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)文件的日(ri)期(qi)為(wei)準(zhun)(zhun)。如(ru)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人提(ti)供或(huo)者(zhe)確認(ren)的送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)地址不準(zhun)(zhun)確、送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)地址變(bian)更未(wei)及(ji)時告知，或(huo)者(zhe)受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人本人或(huo)其(qi)指定的代收(shou)人拒絕(jue)簽收(shou)，該等文件、通(tong)知及(ji)其(qi)他通(tong)訊(xun)往來在滿(man)足前述約定后仍(reng)視(shi)為(wei)已(yi)(yi)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)，受(shou)(shou)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)(da)(da)(da)人應(ying)當(dang)承擔對其(qi)不利(li)的法律后果。

18.3雖有上(shang)述乙方(fang)(fang)的送(song)達(da)(da)地址(zhi)及相關信息(xi)之規定，乙方(fang)(fang)確認甲(jia)方(fang)(fang)在乙方(fang)(fang)商鋪門口或其他醒目位(wei)置張(zhang)貼(tie)(tie)文(wen)件（包括但不限于(yu)物業管(guan)理(li)(li)相關規定等文(wen)件）、在該商鋪之任何部位(wei)（包括郵箱）留(liu)置文(wen)件或將文(wen)件張(zhang)貼(tie)(tie)于(yu)項目告(gao)示欄，即視為已合理(li)(li)通(tong)知乙方(fang)(fang)，留(liu)置或張(zhang)貼(tie)(tie)日(ri)為送(song)達(da)(da)日(ri)。

18.4本合同中各方(fang)提供(gong)或確(que)認的送達(da)地址，也是各自確(que)認的各類(lei)訴訟/仲裁文(wen)書的送達地址，均(jun)可用(yong)于接收各類訴(su)訟/仲裁(cai)文(wen)書。本(ben)條上述約定同樣適用于訴(su)訟/仲裁(cai)文書送達程序。

十九．補充責任

19.1 租(zu)賃期限內，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)如(ru)出賣商(shang)鋪(pu)的(de)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)特此明(ming)確(que)在此明(ming)確(que)放棄(qi)優先購買商(shang)鋪(pu)的(de)權利，但該等放棄(qi)并不(bu)影(ying)響(xiang)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)作為有(you)購房意愿的(de)競(jing)爭者(zhe)之一與甲方(fang)(fang)(fang)(fang)就(jiu)購買商(shang)鋪(pu)展開(kai)磋商(shang)。

19.2 甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權將該(gai)商鋪的全部(bu)或部(bu)分(fen)所有(you)(you)權轉(zhuan)讓(rang)給(gei)任何第三方(fang)(fang)(fang)，無需乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的批準或同(tong)意，但甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應就該(gai)商鋪的轉(zhuan)讓(rang)事宜適時(shi)通知乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)，并保證(zheng)該(gai)商鋪的轉(zhuan)讓(rang)不(bu)(bu)會(hui)影響本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)的效力及乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)按(an)照本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)約定繼續使用該(gai)商鋪。上述轉(zhuan)讓(rang)交易(yi)發(fa)(fa)生后，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承諾將無條件給(gei)予一切必要配(pei)合(he)(he)及協(xie)助，該(gai)等配(pei)合(he)(he)及協(xie)助包括但不(bu)(bu)限于簽(qian)署相關(guan)(guan)文(wen)件、提供(gong)相關(guan)(guan)證(zheng)明文(wen)件、配(pei)合(he)(he)辦(ban)理(li)相關(guan)(guan)登記等，前述轉(zhuan)讓(rang)發(fa)(fa)生后乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)(fang)要求與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)(fang)共同(tong)就本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)簽(qian)署主體變更(geng)協(xie)議(yi)（或類似(si)協(xie)議(yi)）或者按(an)照甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或該(gai)第三方(fang)(fang)(fang)的要求出具確認繼續履行本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)并向(xiang)第三方(fang)(fang)(fang)交納(na)租金等費用的確認函。

19.3 如雙方(fang)(fang)未能在租(zu)(zu)賃期(qi)屆(jie)滿的(de)三(san)個月之前(qian)訂立續(xu)租(zu)(zu)合(he)同，在租(zu)(zu)賃期(qi)最后三(san)個月內乙方(fang)(fang)須允許甲(jia)方(fang)(fang)在甲(jia)方(fang)(fang)認為合(he)理的(de)地方(fang)(fang)，張貼商(shang)鋪(pu)招租(zu)(zu)告示，乙方(fang)(fang)不應遮蓋該等告示。對于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)攜同擬(ni)商(shang)鋪(pu)的(de)第(di)三(san)人在預(yu)先約(yue)定的(de)合(he)理時間內，視察商(shang)鋪(pu)時，乙方(fang)(fang)應盡力配合(he)甲(jia)方(fang)(fang)。

19.4 甲乙雙(shuang)方及其雇(gu)員(yuan)、代理人等(deng)對在此合(he)同簽訂或(huo)者履行期間獲取的不為外界知悉(xi)的商業貿易、未(wei)來商業計劃、財務或(huo)其他信息(xi)負有保(bao)密義(yi)(yi)務，未(wei)經對方書面允許不可(ke)擅自使用、公(gong)開或(huo)泄漏(lou)，對于本(ben)合(he)同約定的租期、租賃條(tiao)件等(deng)有關條(tiao)款，雙(shuang)方也不得(de)向第三者透露。該等(deng)保(bao)密義(yi)(yi)務在本(ben)合(he)同終止(zhi)后仍然有效。

19.5 乙方(fang)(fang)承(cheng)諾本合同簽(qian)訂符合乙方(fang)(fang)主(zhu)管部門（如涉(she)及(ji)）、股(gu)東、投(tou)資人(ren)及(ji)利(li)害關系人(ren)的規定并經(jing)該等主(zhu)體及(ji)人(ren)士的認(ren)可，乙方(fang)(fang)內部審批(pi)程序、主(zhu)管部門審批(pi)程序或乙方(fang)(fang)股(gu)東、投(tou)資人(ren)反對等原因均不得作為乙方(fang)(fang)履約不能的適用(yong)理由。

19.6 雙方(fang)同(tong)意不向(xiang)(xiang)傳播媒介或公眾(zhong)透露任何與本(ben)合同(tong)條(tiao)款有關的(de)保(bao)密信息，特別是(shi)附件(jian)三(san)的(de)全部(bu)內(nei)容(rong)，尤其(qi)是(shi)乙方(fang)不得向(xiang)(xiang)其(qi)他潛在(zai)的(de)項目租戶(hu)/買受人透露本合同項下的(de)商務條件。

19.7如乙(yi)方(fang)成立以該商(shang)鋪為注冊地址(zhi)的(de)分公司的(de)或新公司的(de)，乙(yi)方(fang)在此承諾(nuo)并聲明，乙(yi)方(fang)應在不晚于營業執照簽發(fa)之日起30日內(nei)與甲方(fang)(fang)(fang)就本(ben)(ben)合(he)同簽署(shu)主體(ti)(ti)變(bian)更協議(yi)（或類似協議(yi)）將本(ben)(ben)合(he)同項下承(cheng)租人(ren)的(de)(de)所有權利義(yi)務(wu)概(gai)括轉讓予該等(deng)企(qi)業法人(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對(dui)該主體(ti)(ti)履行(xing)本(ben)(ben)合(he)同承(cheng)擔連帶保證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)成立以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為(wei)(wei)經營(ying)(ying)者的(de)(de)個體(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶營(ying)(ying)業執(zhi)照的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)此承(cheng)諾并聲(sheng)明，該個體(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶將自動代表(biao)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)使本(ben)(ben)合(he)同項下的(de)(de)全部權利并承(cheng)擔相應義(yi)務(wu)，并代表(biao)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)處(chu)理本(ben)(ben)合(he)同項下的(de)(de)全部事(shi)(shi)務(wu)：包括但不(bu)限于合(he)同費用繳費、合(he)同變(bian)更和修改、日常經營(ying)(ying)管(guan)理等(deng)全部事(shi)(shi)項，該個體(ti)(ti)工(gong)商(shang)戶的(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)均視為(wei)(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)行(xing)為(wei)(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)無條件接受，且(qie)無任何異議(yi)。

19.8甲方(fang)(fang)(fang)有(you)權將其于本(ben)合(he)同項下全部權利義(yi)務(wu)整體轉移(yi)給其指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)（前(qian)提是(shi)該等(deng)指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)應有(you)權出租該房(fang)屋），由(you)該等(deng)指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)繼(ji)續履行本(ben)合(he)同；前(qian)述轉讓無須獲得乙(yi)方(fang)(fang)(fang)同意但應書面(mian)通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)收到(dao)相(xiang)應書面(mian)通(tong)知后有(you)義(yi)務(wu)配合(he)甲方(fang)(fang)(fang)及其指定(ding)(ding)方(fang)(fang)(fang)就本(ben)合(he)同共同簽(qian)署主體變更協議（或類似協議）。

19.9除(chu)非(fei)甲(jia)方書(shu)面(mian)確認(ren)，否(fou)則甲(jia)方一次(ci)或多次(ci)免(mian)除(chu)或部分免(mian)除(chu)乙方違(wei)反或不(bu)履行任(ren)(ren)(ren)何(he)其在(zai)本合同(tong)項下(xia)的任(ren)(ren)(ren)何(he)義務(wu)或責(ze)任(ren)(ren)(ren)，并不(bu)構成甲(jia)方放棄追究對乙方任(ren)(ren)(ren)何(he)日后持續(xu)違(wei)反或不(bu)履行義務(wu)的依據，亦不(bu)得在(zai)任(ren)(ren)(ren)何(he)方面(mian)減損或影(ying)響甲(jia)方追究乙方任(ren)(ren)(ren)何(he)日后持續(xu)違(wei)反或不(bu)履行義務(wu)的權利。

19.10甲方(fang)對(dui)乙方(fang)做出的(de)(de)任何同(tong)意，只構(gou)成甲方(fang)對(dui)某一特定事件的(de)(de)同(tong)意，并(bing)不構(gou)成放棄追究(jiu)或豁(huo)免本合同(tong)任何條款的(de)(de)執行，亦不得理解為甲方(fang)在日后同(tong)類事件中放棄須獲(huo)得其特別同(tong)意的(de)(de)要求(qiu)，除(chu)非甲方(fang)以(yi)書面作如此表示(shi)。

19.11本合同(tong)(tong)項下某項條款賦予各方(fang)的權(quan)利和補(bu)(bu)救措施(shi)，不應排除或(huo)替代(dai)各方(fang)根(gen)據(ju)本合同(tong)(tong)其他條款、法律或(huo)法規所應有(you)之(zhi)權(quan)利和補(bu)(bu)救措施(shi)。當一方(fang)違約，另一方(fang)可行使或(huo)采取根(gen)據(ju)本合同(tong)(tong)或(huo)法律所應有(you)的所有(you)權(quan)利和補(bu)(bu)救措施(shi)。

二十．其(qi)它約(yue)定

20.1 雙方同(tong)(tong)意，本合(he)同(tong)(tong)的所有附件、補充協議（如有），為本合(he)同(tong)(tong)不可分割(ge)的組成(cheng)部分，與本合(he)同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等的法(fa)律(lv)效(xiao)力。

20.2 本(ben)(ben)合(he)同未盡事宜(yi)，由雙方(fang)協商一(yi)致(zhi)后(hou)以書面(mian)補(bu)(bu)充(chong)(chong)協議(yi)的形式作出。本(ben)(ben)合(he)同的任(ren)何(he)變更和修改，均需要(yao)雙方(fang)簽署(shu)書面(mian)補(bu)(bu)充(chong)(chong)協議(yi)后(hou)方(fang)能生效，任(ren)何(he)人員均無權對(dui)合(he)同進行修改或(huo)做出修改承諾。本(ben)(ben)合(he)同補(bu)(bu)充(chong)(chong)協議(yi)與本(ben)(ben)合(he)同具有同等(deng)效力，除另(ling)有約(yue)定外，兩者(zhe)約(yue)定不一(yi)致(zhi)的以補(bu)(bu)充(chong)(chong)協議(yi)約(yue)定為準。

20.3 雙方(fang)此前就商鋪簽訂(ding)或達成任何口頭或書面協議、承(cheng)諾均被本合同取代。

20.4 因本合(he)同的履行所產生的任(ren)何(he)爭(zheng)議，雙方應(ying)平等協(xie)商(shang)，若協(xie)商(shang)不能取得一(yi)致，任(ren)一(yi)方均(jun)有權向商(shang)鋪所在地人(ren)民法院起訴。

20.5本(ben)合(he)同自雙方簽署(shu)蓋章之日起生(sheng)效。本(ben)合(he)同一式(shi)  伍  份，甲乙雙(shuang)方各執(zhi)  貳  份(fen)，以有(you)關部門備案登記為目(mu)的另預留壹份(fen)由甲方保管，均(jun)具有(you)同等(deng)法律效力。

20.6各方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)此確認(ren)，本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)是在(zai)(zai)自愿、公平的(de)前提(ti)(ti)下，經各方(fang)(fang)(fang)充(chong)(chong)分(fen)協商后訂立；對本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)所有(you)條(tiao)款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已充(chong)(chong)分(fen)理解(jie)(jie)，對于其中免(mian)除或者減輕甲方(fang)(fang)(fang)責任等與乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有(you)重大(da)利(li)害關(guan)系的(de)條(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)已在(zai)(zai)各方(fang)(fang)(fang)洽談合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)文本的(de)過程中向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做出了特別(bie)提(ti)(ti)示及(ji)合(he)(he)理說明；本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)不構成有(you)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)(fa)規(gui)定(ding)(ding)義(yi)的(de)格式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，也不含有(you)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)(fa)規(gui)定(ding)(ding)義(yi)的(de)格式(shi)條(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)(fang)(fang)簽署本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)即代表該方(fang)(fang)(fang)充(chong)(chong)分(fen)理解(jie)(jie)并接受本合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)所有(you)條(tiao)款(kuan)的(de)法(fa)(fa)(fa)律(lv)含義(yi)和法(fa)(fa)(fa)律(lv)后果。

甲(jia)方(fang)（蓋(gai)章）：

法定代表人或授權代表（簽字：）

乙(yi)方（蓋章/簽(qian)字(zi)）：

法定代表(biao)人或(huo)授權代表(biao)（簽字）：

本(ben)合同的簽訂(ding)日期：    年(nian)   月(yue)   日

附(fu)件一：甲方(fang)營業執(zhi)照復(fu)印件

附件(jian)二(er)：乙方營(ying)業(ye)執照/身份(fen)證復印件

附件三(san)：合同基本商務條件

附(fu)件四(si)：商鋪位置(zhi)示(shi)意圖、戶(hu)型平面圖

附(fu)件五：交付標準(zhun)

附(fu)件六：《食品、餐飲(yin)單位食品安全(quan)責任書》

附件(jian)七：《陽(yang)光合作協(xie)議》

附件八：《商(shang)鋪交付(fu)確認書(shu)》

附件一(yi)：甲(jia)方營業(ye)執照復印(yin)件

附件二：乙方營業執照/身份證復印件(jian)

附件三：合同基本商(shang)務條件

商鋪

商鋪位于(yu)中國(guo)四川省(sheng)成都市(shi)成華(hua)區青龍街道(dao)西(xi)林社(she)區十、十一組(zu)天府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附件(jian)四】。

一、 計(ji)租面積

商鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以房(fang)屋實(shi)測報告載明的實(shi)測建(jian)筑面積(ji)為準(zhun)。

二、 交(jiao)付日與開業日

2.1交付日(ri)：     年   月   日。

2.2開(kai)業日（即計租日）：     年   月   日。

三、 租賃期限(xian)

3.1租賃期限：自(zi)交付日起共計(ji)【】個月。

3.2裝(zhuang)(zhuang)修期：甲方(fang)給(gei)予乙方(fang)整個商鋪(pu)共計【】天的(de)裝(zhuang)(zhuang)修期，自商鋪(pu)的(de)交付日起算。

3.3計租期：自開業日(ri)（即計租日(ri)）起至租賃期限屆滿之(zhi)日(ri)，共計【】月。

3.4經營(ying)(ying)培育(yu)期：共計【】月(yue)。雙方約定(ding)：對乙方根據合同約定(ding)享有(you)的【】個月(yue)的經營(ying)(ying)培育(yu)期的權益(yi)，在【】個月(yue)內(nei)進行分攤(tan)并實現，乙方需在分攤(tan)期間(jian)內(nei)，按照權益(yi)平均分攤(tan)后(hou)的租金標(biao)準向甲(jia)方支付(fu)租金及其(qi)他相關費用(yong)（分攤(tan)期間(jian)詳見第5.1條）。

具體(ti)詳(xiang)見下表：

四、 租賃用途

4.1 該商鋪(pu)的規劃用(yong)途為        

4.2 該商鋪(pu)的使用用途為        

4.3該商(shang)鋪(pu)的營業范圍為：

（1）經營業態：         ；

（2）店鋪(pu)名(ming)稱：        ；

（3）品牌(pai)：        。

五(wu)、 租(zu)金標(biao)準及租(zu)金支付(fu)

5.1租金標準

5.2租(zu)金(jin)支付：租(zu)金(jin)的支付周(zhou)期為每(mei)【】個(ge)月支付一(yi)次(ci)。

六(liu)、履約保證金

本合同項下，乙方應根(gen)據本合同正文約(yue)定一次(ci)性(xing)向甲方支付(fu)的履(lv)約(yue)保證(zheng)金的總金額為人民幣        元（大寫(xie)     元整）。

七(qi)、乙方開票信息

納稅人識別(bie)號：

開(kai)戶行(xing)：

銀行賬號：

公(gong)司(si)地址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲(jia)方的送達地址(zhi)及相關信息(xi)：

收件人(ren)：

地(di)址：

郵編：

電(dian)話：

乙方的送達地址及相關信(xin)息(xi)：

收件人(ren)：

地址(zhi)：

郵編：

電話：

附件四：商鋪位(wei)置示意圖、戶型平(ping)面圖（只(zhi)作位(wei)置識(shi)別(bie)使用）

《商鋪位置示意圖(tu)》

《戶型平面(mian)圖》

附件(jian)五：交付標(biao)準

附件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責任書》

入駐商(shang)家：                            （即本(ben)合同“乙方(fang)”）

（一）乙方(fang)應當依照法律(lv)、法規和(he)食品安(an)(an)全(quan)標準從(cong)事生產經營活動，對社(she)會和(he)公(gong)眾(zhong)負責，保(bao)證食品安(an)(an)全(quan)，保(bao)障公(gong)眾(zhong)身體(ti)健康(kang)和(he)生命安(an)(an)全(quan)，接受(shou)社(she)會監督，承擔(dan)社(she)會責任。

（二）乙方應當建立健全(quan)本單位的食品(pin)(pin)安(an)全(quan)管理(li)制(zhi)度(du)，加強(qiang)對職工食品(pin)(pin)安(an)全(quan)知識的培(pei)訓，配備(bei)專職或者兼職食品(pin)(pin)安(an)全(quan)管理(li)人(ren)員，做(zuo)好對所生(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營食品(pin)(pin)的檢驗工作，依法從事食品(pin)(pin)生(sheng)產(chan)(chan)經(jing)營活動(dong)。

（三）乙(yi)方(fang)保證(zheng)(zheng)已(yi)依法取得其經營所必需(xu)的食品生產許(xu)(xu)可(ke)或食品流通(tong)許(xu)(xu)可(ke)或餐(can)飲服務許(xu)(xu)可(ke)，并在與甲(jia)方(fang)簽訂本合(he)(he)作(zuo)協(xie)議時，最(zui)遲(chi)不遲(chi)于入(ru)場經營前(qian)，將上述許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)照原件送交甲(jia)方(fang)審(shen)查(cha)(cha)，甲(jia)方(fang)留存復印件備案。乙(yi)方(fang)應(ying)當保證(zheng)(zheng)上述該等(deng)(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)在其經營期(qi)限內持續(xu)合(he)(he)法有效，若該等(deng)(deng)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)到期(qi)、變更、丟失、損壞或發(fa)生其他(ta)影響法律效力的情況，乙(yi)方(fang)應(ying)立即書面(mian)通(tong)知甲(jia)方(fang)，并提供新換發(fa)的合(he)(he)法有效的許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)供甲(jia)方(fang)備案審(shen)查(cha)(cha)。

（四）乙方生產經營應當符合食品安全標準，并符合下(xia)列要求：

1、具有(you)與生產經營的食品(pin)品(pin)種、數(shu)量相適應的食品(pin)原料處(chu)理(li)和食品(pin)加工、包裝(zhuang)、貯存等場所，保持該場所環(huan)境整潔，并(bing)與有(you)毒、有(you)害(hai)場所以及其他污染源保持規(gui)定的距離；

2、具有與生產(chan)經營(ying)的(de)食品(pin)品(pin)種、數量相適(shi)應的(de)生產(chan)經營(ying)設(she)備或者(zhe)設(she)施，有相應的(de)消毒(du)、更衣、盥洗、采光(guang)、照明、通風、防(fang)(fang)腐、防(fang)(fang)塵、防(fang)(fang)蠅、防(fang)(fang)鼠(shu)、防(fang)(fang)蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的(de)設(she)備或者(zhe)設(she)施；

3、有食品安全(quan)專業技術人員、管理人員和保證食品安全(quan)的規章制度；

4、具有合理的設備布局(ju)和工藝流(liu)程，防止待加工食品與直接入口食品、原(yuan)料與成(cheng)品交叉污染，避免食品接觸有毒物(wu)、不潔物(wu)；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和盛放直接入(ru)口食品的容器，使用前應當洗(xi)凈(jing)、消毒，炊具(ju)(ju)、用具(ju)(ju)用后應當洗(xi)凈(jing)，保持(chi)清(qing)潔(jie)；

6、貯存、運輸和裝卸食(shi)(shi)品的容器、工具和設備應當安(an)全(quan)、無(wu)害(hai)，保持(chi)清潔(jie)，防止食(shi)(shi)品污染，并符合保證食(shi)(shi)品安(an)全(quan)所需的溫度等特殊要求(qiu)，不得將食(shi)(shi)品與有毒、有害(hai)物品一(yi)同(tong)運輸；

7、直接入口的(de)食(shi)品應當有小包(bao)(bao)裝(zhuang)或者(zhe)使用(yong)無(wu)毒、清潔的(de)包(bao)(bao)裝(zhuang)材料、餐具；

8、食品(pin)生產(chan)經(jing)營(ying)人(ren)員應(ying)當保持(chi)個人(ren)衛(wei)生，生產(chan)經(jing)營(ying)食品(pin)時(shi)，應(ying)當將手洗凈(jing)，穿戴清潔的(de)工作衣、帽；銷售無(wu)包裝的(de)直接入口食品(pin)時(shi)，應(ying)當使用無(wu)毒、清潔的(de)售貨工具；

9、用(yong)水應當符合國家規定的(de)生活飲(yin)用(yong)水衛生標(biao)準；

10、使用(yong)的洗滌劑、消毒劑應(ying)當對人(ren)體安全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定的其他要求(qiu)。

（五）禁止乙方生產經營以(yi)下(xia)產品(pin)：

1、用(yong)(yong)非食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料生產(chan)的食(shi)品(pin)(pin)或(huo)者(zhe)添(tian)加食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑以(yi)外(wai)的化學物(wu)(wu)質(zhi)和其他可能危害(hai)人體健康物(wu)(wu)質(zhi)的食(shi)品(pin)(pin)，或(huo)者(zhe)用(yong)(yong)回收(shou)食(shi)品(pin)(pin)作為原(yuan)料生產(chan)的食(shi)品(pin)(pin)；

2、致病性微生物、農藥殘(can)留(liu)(liu)、獸藥殘(can)留(liu)(liu)、重金屬、污染物質以及其他危害人體健康(kang)的(de)物質含量超(chao)過食品安全標準(zhun)限量的(de)食品；

3、營養成分不符合(he)食品安全(quan)標準的專供嬰幼兒和其他(ta)特(te)定人群的主輔(fu)食品；

4、腐敗變(bian)(bian)質、油脂酸敗、霉變(bian)(bian)生蟲、污穢不潔、混有異物、摻假(jia)摻雜或(huo)者感官性(xing)狀異常的食品；

5、病死、毒死或者死因不明的禽、畜、獸、水(shui)產動物肉類及其制(zhi)品(pin)；

6、未經動物衛生監(jian)督(du)機構檢(jian)疫或(huo)(huo)者(zhe)檢(jian)疫不合(he)格的肉類(lei)，或(huo)(huo)者(zhe)未經檢(jian)驗(yan)或(huo)(huo)者(zhe)檢(jian)驗(yan)不合(he)格的肉類(lei)制品；

7、被包(bao)裝(zhuang)材料、容器、運輸工具等污染的食(shi)品；

8、超過保質期的食品；

9、無標簽(qian)的預包裝食品；

10、國家為防病等特殊需要明令禁止生產經營的食品；

11、其他不符合食品安(an)全標準或者要求(qiu)的(de)食品。

（六）對(dui)乙方食品采購、貯存、檢驗的要(yao)求

1、乙方采購(gou)食品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)、食品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)，應當(dang)查驗(yan)供貨者(zhe)的(de)許可證(zheng)和產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)合格證(zheng)明文(wen)件(jian)，應當(dang)通過正規渠道購(gou)買，具有(you)合法的(de)發票或(huo)收(shou)據；對(dui)無法提供合格證(zheng)明文(wen)件(jian)的(de)食品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應當(dang)依照食品(pin)(pin)(pin)安全標準(zhun)進(jin)行檢驗(yan)；不得采購(gou)或(huo)者(zhe)使用不符合食品(pin)(pin)(pin)安全標準(zhun)的(de)食品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑(ji)(ji)、食品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進(jin)假(jia)冒偽劣、腐(fu)爛變質(zhi)的(de)食品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和食品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方應(ying)建立食品(pin)進貨查驗(yan)記錄制度(du)，如實(shi)記錄食品(pin)原(yuan)料、食品(pin)添加劑、食品(pin)相(xiang)關產品(pin)的名(ming)稱(cheng)、規(gui)格、數量、供貨者名(ming)稱(cheng)及(ji)聯系方式、進貨日期等內容。食品(pin)進貨查驗(yan)記錄應(ying)當真實(shi)，保存期限(xian)不得少(shao)于二年(nian)。

3、乙方(fang)應當按(an)照(zhao)保證食(shi)品(pin)(pin)(pin)安全(quan)的(de)要求貯存(cun)食(shi)品(pin)(pin)(pin)，定期檢查(cha)庫存(cun)食(shi)品(pin)(pin)(pin)，及時清理(li)變質或者超過保質期的(de)食(shi)品(pin)(pin)(pin)。

4、乙方(fang)貯存散(san)(san)裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在貯存位置標明食(shi)品(pin)的名(ming)稱、生產日期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產者(zhe)名(ming)稱及(ji)聯系方(fang)式等(deng)內(nei)(nei)容。乙方(fang)銷售散(san)(san)裝食(shi)品(pin)，應當(dang)在散(san)(san)裝食(shi)品(pin)的容器、外包裝上標明食(shi)品(pin)的名(ming)稱、生產日期(qi)、保質(zhi)期(qi)、生產經營(ying)者(zhe)名(ming)稱及(ji)聯系方(fang)式等(deng)內(nei)(nei)容。

5、乙方(fang)應依照(zhao)食(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標(biao)準關于食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑的(de)品(pin)(pin)(pin)種、使用范(fan)圍、用量(liang)的(de)規定使用食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑；不(bu)得在食(shi)品(pin)(pin)(pin)生產中使用食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑以外(wai)的(de)化學物質和其他(ta)可能危害人體(ti)健康的(de)物質。食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑應當有標(biao)簽、說明書和包裝。標(biao)簽、說明書應當載明食(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)(tian)加劑的(de)使用范(fan)圍、用量(liang)、使用方(fang)法，并在標(biao)簽上載明“食品添(tian)加劑(ji)”字樣。

6、乙方發現其經(jing)營(ying)的(de)食(shi)(shi)品(pin)不符合食(shi)(shi)品(pin)安全(quan)標準，應當立即停(ting)止經(jing)營(ying)，通知(zhi)相關(guan)生產經(jing)營(ying)者和(he)消費者，并記錄(lu)停(ting)止經(jing)營(ying)和(he)通知(zhi)情況(kuang)。

（七）對(dui)乙方從業人員的要求(qiu)

1、乙(yi)方(fang)(fang)應當建立(li)并(bing)執行(xing)(xing)從業人員(yuan)健康(kang)(kang)管理制度，從業人員(yuan)每(mei)年應當進(jin)行(xing)(xing)健康(kang)(kang)檢查，取得健康(kang)(kang)證明(ming)后(hou)方(fang)(fang)可(ke)參(can)加工作，并(bing)每(mei)年將(jiang)員(yuan)工健康(kang)(kang)證明(ming)復(fu)印件交甲(jia)方(fang)(fang)備案。

2、乙(yi)方保證患(huan)有痢疾、傷寒、病(bing)毒性肝炎等(deng)消(xiao)化道傳(chuan)染病(bing)的(de)人員，以(yi)及患(huan)有活動性肺(fei)結核(he)、化膿性或者滲出性皮膚病(bing)等(deng)有礙食品安全的(de)疾病(bing)的(de)人員，不得從事接觸直接入口(kou)食品的(de)工作。

3、乙方(fang)銷(xiao)售直(zhi)接(jie)(jie)入(ru)口(kou)食品(pin)必須使用(yong)專用(yong)工具，收款(kuan)指定(ding)專人，不允許一(yi)邊(bian)收款(kuan)、一(yi)邊(bian)拿食品(pin)。乙方(fang)必須用(yong)玻璃(li)罩將(jiang)直(zhi)接(jie)(jie)入(ru)口(kou)食品(pin)蓋(gai)好。

4、乙方從業人員須(xu)注意保持(chi)個人衛生，養成良好衛生習慣。要做到(dao)四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)(xi)手、剪(jian)指甲；勤(qin)洗(xi)(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)(xi)衣服、被褥；勤(qin)換工作服。以(yi)下幾(ji)種情況下必須(xu)洗(xi)(xi)手：（1）工作開始前；（2）大、小便(bian)后；（3）中途離開崗(gang)位休息或(huo)飲食后；（4）撿拾污(wu)物(wu)或直(zhi)接(jie)處理(li)廢物(wu)后。

5、乙(yi)方(fang)營(ying)業時，營(ying)業員及現場(chang)加工食(shi)品(pin)(pin)的(de)(de)(de)操(cao)作人(ren)員必(bi)須(xu)嚴格(ge)按照《食(shi)品(pin)(pin)安全法》的(de)(de)(de)規范操(cao)作。食(shi)品(pin)(pin)加工人(ren)員進(jin)入操(cao)作間(jian)前，必(bi)須(xu)穿戴整潔的(de)(de)(de)工作服、帽(mao)子(zi)(zi)、口罩、圍裙，頭發必(bi)須(xu)全部放在帽(mao)子(zi)(zi)內(nei)；不(bu)許(xu)化濃妝、涂指甲(jia)油、留長指甲(jia)，加工過程中(zhong)不(bu)許(xu)帶戒指和手(shou)表，加工食(shi)品(pin)(pin)時不(bu)得(de)抽煙，更不(bu)允(yun)許(xu)對(dui)食(shi)品(pin)(pin)打噴嚏或咳(ke)嗽。乙(yi)方(fang)必(bi)須(xu)給(gei)每位廚(chu)師、工作人(ren)員配備兩套(tao)以(yi)上工裝(zhuang)，以(yi)便及時更換。

（八(ba)）對乙方餐(can)具(ju)、后廚(chu)和環境(jing)衛生(sheng)的要求

1、乙方(fang)操作間內，必須配有肥皂(zao)、洗手液等(deng)合格洗滌用品，經常打(da)掃衛生，如灶臺、地(di)面、墻面保(bao)持(chi)干凈整潔，灶具(ju)保(bao)持(chi)清潔、所用餐具(ju)、食品器具(ju)和(he)工具(ju)每日消毒。嚴禁使用未消毒的餐具(ju)和(he)食品器具(ju)。

2、食品(pin)加工(gong)過程(cheng)中(zhong)生熟要分開存放(fang)、分別加工(gong)。冷(leng)葷食品(pin)必須選(xuan)料新鮮，洗凈(jing)消毒，制作冷(leng)葷的工(gong)具(ju)(ju)如刀、墩等要與其它(ta)工(gong)具(ju)(ju)分開存放(fang)，不(bu)得(de)與其它(ta)工(gong)具(ju)(ju)混(hun)用(yong)，并(bing)且每日消毒。

3、為(wei)防(fang)止人為(wei)的交叉感染和人為(wei)食(shi)品(pin)污染，乙方應指定專人負(fu)責操作間(jian)(jian)、洗(xi)碗(wan)(wan)間(jian)(jian)及后(hou)廚(chu)的管(guan)理和監督，嚴禁任何無(wu)(wu)關人員(yuan)進(jin)(jin)入(ru)(ru)操作間(jian)(jian)、洗(xi)碗(wan)(wan)間(jian)(jian)和后(hou)廚(chu)，應加(jia)強(qiang)對通道及后(hou)廚(chu)的巡視(shi)，對進(jin)(jin)入(ru)(ru)后(hou)廚(chu)操作間(jian)(jian)區域(yu)內(nei)的無(wu)(wu)關人員(yuan)進(jin)(jin)行說服、阻(zu)止。

4、乙方閉店(dian)時和所(suo)用(yong)(yong)灶具(ju)停用(yong)(yong)時，一(yi)律必須關緊燃氣閥門(men)。下班后必須將總閘關緊，電閘拉下，保證商鋪(pu)安全。

5、乙方(fang)須至(zhi)少每(mei)兩個月對廚(chu)房煙道定(ding)期清理1次，避免油垢淤(yu)積，尤(you)其是(shi)爐灶使用率較高的商鋪。

6、乙(yi)方應注意環境衛生(sheng)，后廚內禁放雜物，每(mei)日下班前打(da)掃衛生(sheng)，每(mei)周徹底大(da)掃除一次（包括清洗調料罐(guan)）。乙(yi)方實行門前“三包(bao)”，保證自己管片衛生，垃圾(ji)桶必須(xu)加蓋，嚴禁暴露，并于每(mei)日下(xia)班前清倒(dao)干凈。嚴禁使用(yong)客梯清運垃圾(ji)或泔水，生活垃圾(ji)放到指定(ding)地(di)點。每(mei)日產(chan)生的泔水在營業結束后必須(xu)運出商廈自行處(chu)理。

7、乙方(fang)必須配合甲方(fang)或(huo)甲方(fang)物業管理(li)公司(si)定期進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的(de)專(zhuan)項消(xiao)殺工作，商鋪內消(xiao)殺費用由乙方(fang)自行承擔。

（九）食品安(an)全事故處(chu)置

1、乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當制定(ding)食品(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)處(chu)置方(fang)案，定(ding)期檢查本企業各項(xiang)食品(pin)安(an)全防范措施的落實情(qing)況，及時消除食品(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)隱(yin)(yin)患(huan)。事(shi)(shi)(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)(sheng)后，乙(yi)方(fang)應(ying)(ying)當在第一時間(jian)內及時向(xiang)甲方(fang)和事(shi)(shi)(shi)故(gu)發(fa)生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行政(zheng)部門(men)報告；任何(he)單位或者個(ge)人不(bu)(bu)得(de)對食品(pin)安(an)全事(shi)(shi)(shi)故(gu)隱(yin)(yin)瞞、謊報、緩報，不(bu)(bu)得(de)毀滅有關證據。

2、發(fa)生食品(pin)安(an)(an)全事(shi)故后(hou)，乙(yi)方應當立即采(cai)取措施(shi)予(yu)以處置，防止事(shi)故擴(kuo)大。對因食品(pin)安(an)(an)全事(shi)故導致(zhi)人(ren)身傷(shang)害的人(ren)員，乙(yi)方應當配合(he)甲(jia)方和(he)衛(wei)生行政部門立即組織救治，開展應急救援(yuan)工作。

3、發生食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故(gu)后，乙方應當(dang)立即(ji)封存可能導致食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)事故(gu)的(de)食(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料；對確認屬于被污染(ran)的(de)食(shi)品(pin)(pin)及(ji)其(qi)原料，應予以召回(hui)、停(ting)止經營并按監督管(guan)理(li)部門(men)的(de)要(yao)求(qiu)進行(xing)銷毀；封存被污染(ran)的(de)食(shi)品(pin)(pin)用工(gong)具及(ji)用具，按監督管(guan)理(li)部門(men)要(yao)求(qiu)進行(xing)清洗消毒。

4、配合甲方和(he)監管部門做(zuo)好(hao)信息發(fa)布(bu)工作，并對可能產生的危害(hai)加(jia)以(yi)解(jie)釋、說明。

（十）顧(gu)(gu)客(ke)(ke)在乙(yi)方(fang)(fang)(fang)購(gou)買食品(pin)或(huo)就餐時提出食品(pin)或(huo)飯菜有質量問題，一(yi)經確認，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)必須馬上(shang)按顧(gu)(gu)客(ke)(ke)的正當要求解(jie)決，予以更換(huan)、重做或(huo)退(tui)款(kuan)。如顧(gu)(gu)客(ke)(ke)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)投訴的，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應當配合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)管理人員(yuan)處理投訴，直至顧(gu)(gu)客(ke)(ke)滿意。

（十一）乙(yi)方(fang)(fang)對發(fa)生(sheng)食品(pin)安全事故以及(ji)任(ren)(ren)(ren)何違反(fan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規和本責任(ren)(ren)(ren)書規定等情形，造(zao)成任(ren)(ren)(ren)何第三(san)人(ren)人(ren)身、財產或(huo)其他損害(hai)的，應依法(fa)(fa)承擔賠償(chang)責任(ren)(ren)(ren)；因此導致(zhi)甲方(fang)(fang)對任(ren)(ren)(ren)何第三(san)人(ren)承擔損害(hai)賠償(chang)責任(ren)(ren)(ren)或(huo)導致(zhi)甲方(fang)(fang)受到任(ren)(ren)(ren)何損失的，乙(yi)方(fang)(fang)應當賠償(chang)甲方(fang)(fang)受到的損失。

（十(shi)二）乙方應(ying)當積極配合質(zhi)量監(jian)督、工商行政管(guan)(guan)理(li)、食品(pin)(pin)藥品(pin)(pin)監(jian)督等(deng)管(guan)(guan)理(li)部(bu)(bu)門履行各自(zi)食品(pin)(pin)安全監(jian)督管(guan)(guan)理(li)職責(ze)的(de)檢查工作以及甲(jia)(jia)方管(guan)(guan)理(li)部(bu)(bu)門的(de)檢查監(jian)督管(guan)(guan)理(li)工作，并(bing)接受國(guo)家主管(guan)(guan)部(bu)(bu)門和(he)甲(jia)(jia)方提出的(de)整改意見，承擔相應(ying)責(ze)任(ren)。

（十三(san)）《食品安全法(fa)(fa)(fa)》和其他(ta)法(fa)(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)(fa)規(gui)明確(que)規(gui)定的(de)其他(ta)義(yi)務和責任。

附(fu)件(jian)七：《陽光合(he)作協議》

陽光合作(zuo)協議

甲方：    

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方(fang)已簽署了(le)《天府國際動漫城租賃合(he)(he)同》（以下簡稱原合(he)(he)同），為(wei)營造健(jian)康(kang)商業環境和建立正常商業合(he)(he)作(zuo)(zuo)關系，甲乙雙方(fang)經友好協商簽訂本協議(yi)，并作(zuo)(zuo)為(wei)雙方(fang)共同遵(zun)守的陽光合(he)(he)作(zuo)(zuo)行為(wei)準(zhun)則執行。

一、甲(jia)方責任

1.甲方有責任向(xiang)乙方介紹(shao)甲方陽光合作相(xiang)關規(gui)定。

2.甲(jia)方(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)人員(yuan)在(zai)業(ye)務(wu)合作過程出現下列行(xing)為（包括不限于(yu)）：

（1）商業賄賂：甲方人(ren)員收受或向(xiang)乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員主動索要各種形式的回(hui)扣、現金(jin)、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價物品，或接受并參(can)與乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員提供的旅游、高檔宴請(qing)及其他可能(neng)影(ying)響職務行(xing)為公正(zheng)履行(xing)的活動。

（2）行(xing)賄及其他：甲方人(ren)(ren)員(yuan)要求乙方或乙方人(ren)(ren)員(yuan)配合或協(xie)助進行(xing)各種形式的行(xing)賄（包括但(dan)不(bu)限于提(ti)供回(hui)扣、現金(jin)、實物、證券、禮(li)券等有(you)價物品）、不(bu)當利益輸送在(zai)內的各類(lei)違法活動。

（3）利益(yi)沖突：甲(jia)方人(ren)(ren)員未經甲(jia)方批準，以本人(ren)(ren)或(huo)(huo)(huo)其(qi)親屬名義于乙(yi)方或(huo)(huo)(huo)其(qi)關聯單位處(chu)直接或(huo)(huo)(huo)變相參(can)股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)(huo)(huo)獲取其(qi)它(ta)利益(yi)；甲(jia)方禁(jin)止(zhi)引(yin)入甲(jia)方離職(zhi)人(ren)(ren)員注冊或(huo)(huo)(huo)參(can)股的公司(si)成為甲(jia)方供應商。

（4）串標(biao)(biao)(biao)(biao)圍標(biao)(biao)(biao)(biao)：在甲方業務范圍內，甲方員工授意乙方配合(he)進(jin)行串標(biao)(biao)(biao)(biao)或圍標(biao)(biao)(biao)(biao)等(deng)違(wei)規(gui)違(wei)法行為。

（5）資金(jin)往來：甲(jia)方(fang)人員或其親(qin)屬以任何理由向乙方(fang)（含關聯單位(wei)）或乙方(fang)人員借貸資金(jin)。

3. 對于乙方(fang)舉報甲(jia)方(fang)人員違反(fan)陽光合作(zuo)禁止項的情況，甲(jia)方(fang)負有(you)保(bao)密義務，并應(ying)及時組(zu)織(zhi)調查，將最終調查結(jie)果(guo)反(fan)饋乙方(fang)。

二(er)、乙方責任

1.乙方應確認理(li)解并(bing)接受本協(xie)議(yi)中陽光合作禁(jin)止(zhi)項的(de)相關規(gui)定，并(bing)保證(zheng)乙方工作人員、分包商、代理(li)商及合作方均理(li)解并(bing)接受本協(xie)議(yi)中陽光合作禁(jin)止(zhi)項的(de)相關規(gui)定，并(bing)遵照執行。

2.乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)諾并保證，與(yu)(yu)甲方(fang)(fang)(fang)開展合作時不存(cun)在(zai)(zai)（且在(zai)(zai)與(yu)(yu)甲方(fang)(fang)(fang)開展合作的過程中不得有(you)）甲方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)職員工(gong)或(huo)離職員工(gong)直(zhi)接或(huo)變(bian)相持股或(huo)控(kong)制乙方(fang)(fang)(fang)公司(si)或(huo)其關(guan)聯單(dan)位(wei)，但公開市場股票(piao)投資不在(zai)(zai)前述限制。

3.乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)應確保乙(yi)方(fang)人(ren)員嚴格(ge)遵守以下陽光合(he)作約定（包(bao)括不限于）：

（1）嚴禁商業(ye)賄賂：乙(yi)方及乙(yi)方人(ren)員(yuan)不得向甲方人(ren)員(yuan)提供(gong)任(ren)何(he)形式的(de)回扣(kou)、現金、實物、證券、禮券等有(you)價物品或(huo)旅游、高檔宴(yan)請(qing)等其他(ta)可(ke)能影響職務行(xing)為公正履行(xing)的(de)活動；

（2）嚴禁行賄及其他違法：乙方及乙方人員(yuan)不(bu)得接受甲方人員(yuan)要(yao)求配合或協助進行各(ge)種形式的行賄（包(bao)括但不(bu)限于(yu)提(ti)供回扣(kou)、現(xian)金、實物、證(zheng)券、禮券等有價(jia)物品）、不(bu)當(dang)利益輸(shu)送(song)在內(nei)違法行為的請求；

（3）利益沖突及(ji)其他披露(lu)(lu)：乙方(fang)(fang)在與甲方(fang)(fang)開(kai)展合作(zuo)前，如(ru)出(chu)現(xian)以下(xia)任何情形之(zhi)一，須(xu)在投標前，主動以書(shu)面方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)完整、如(ru)實(shi)披露(lu)(lu)相(xiang)關(guan)信息(xi)；若在與甲方(fang)(fang)合作(zuo)過程中，出(chu)現(xian)以下(xia)任何情形之(zhi)一的，須(xu)在相(xiang)關(guan)情形發生后(hou)10天內(nei)，以書面方式向甲方完(wan)整、如(ru)實披露相關信息：

①甲方(fang)在職(zhi)員(yuan)工或(huo)其親屬(shu)于乙方(fang)公(gong)司或(huo)其關聯(lian)單(dan)位處直接或(huo)變相(xiang)持股(gu)（注：公(gong)開市場股(gu)票投(tou)資(zi)不屬(shu)于乙方(fang)協議披露義務）、控制、任(ren)職(zhi)、兼(jian)職(zhi)、借貸資(zi)金(jin)或(huo)獲取其它利益的情況；

②甲(jia)方(fang)離職員工或其(qi)親屬于乙方(fang)公司(si)或其(qi)關聯(lian)單(dan)位處直接或變相持股(gu)(gu)（注：公開市場股(gu)(gu)票投資不屬于乙方(fang)協議披露義務(wu)）、控制、任(ren)職或兼(jian)職的情況；

③乙方法(fa)定(ding)代表人(ren)(ren)、股東(dong)、實(shi)際業務控制(zhi)人(ren)(ren)、對(dui)接人(ren)(ren)兩(liang)年內以其他公司名(ming)義參與甲方業務合作的情況；

④嚴禁(jin)串標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲(jia)方(fang)業務(wu)范(fan)圍(wei)內，乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)人員(yuan)應拒絕甲(jia)方(fang)員(yuan)工授意配合進行(xing)串標(biao)或圍(wei)標(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)操作的請求；乙(yi)方(fang)及(ji)乙(yi)方(fang)員(yuan)工不得串謀其他(ta)單位，在甲(jia)方(fang)業務(wu)中(zhong)進行(xing)串標(biao)或圍(wei)標(biao)等違(wei)規違(wei)法(fa)操作；

⑤資(zi)金往來：乙方（含關聯(lian)單(dan)位）或乙方人(ren)(ren)員不(bu)得(de)在任何情況下向甲方人(ren)(ren)員或其(qi)親(qin)屬提(ti)供資(zi)金借(jie)貸。

4.乙(yi)方不得(de)為甲方工作人員或(huo)其(qi)親屬裝修(xiu)住房、婚喪嫁娶、配(pei)偶子女工作安(an)排及出(chu)國(guo)（境）、旅游等提供方便。

5.乙方在與甲方開展合作(zuo)前，有責任向甲方披露乙方實際控制人信(xin)(xin)息，包括(kuo)不(bu)限(xian)于(yu)姓名(ming)、身份證號碼(ma)等(deng)信(xin)(xin)息。

6.乙(yi)方(fang)(fang)有責任接(jie)受甲(jia)方(fang)(fang)對乙(yi)方(fang)(fang)在合(he)作期間陽光合(he)作協議執行情況的監督，并對甲(jia)方(fang)(fang)相關調(diao)查工作主動配合(he)。

7.乙方有責任就甲(jia)(jia)方人員(yuan)或甲(jia)(jia)方業務合(he)作單位人員(yuan)營私(si)舞弊、弄(nong)虛(xu)作假及(ji)其他(ta)違(wei)反陽光(guang)協議規定(ding)的行為(wei)(wei)及(ji)時向甲(jia)(jia)方舉(ju)報，乙方在主動舉(ju)報的情形下，其參與的上述(shu)行為(wei)(wei)將(jiang)予(yu)以免責。甲(jia)(jia)方受(shou)理舉(ju)報的常(chang)設(she)部門及(ji)聯系方式為(wei)(wei)：

舉報受理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責任

1.如乙(yi)方(fang)或其(qi)人員(yuan)違反本協議(yi)約定(ding)，乙(yi)方(fang)除(chu)應向甲(jia)方(fang)賠償(chang)由此給(gei)甲(jia)方(fang)造(zao)成(cheng)的(de)損失外(wai)，乙(yi)方(fang)還(huan)承諾向甲(jia)方(fang)支付(fu)10000元的違(wei)約金(jin)，并對乙(yi)方(fang)相關責任(ren)(ren)人員進(jin)行處罰；甲方(fang)將(jiang)公開通報(bao)處理，并有權(quan)解除原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)且無需承擔任(ren)(ren)何違(wei)約責任(ren)(ren)。如因乙(yi)方(fang)原(yuan)(yuan)因導致甲方(fang)解除原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)的，乙(yi)方(fang)應按原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)與本合(he)同(tong)約定承擔違(wei)約責任(ren)(ren)。且甲方(fang)有權(quan)將(jiang)乙(yi)方(fang)列入供應商庫“黑名單”，不(bu)再與乙方開展(zhan)任(ren)何合作。情節嚴重，涉(she)嫌(xian)犯罪的(de)，甲方將提請司法(fa)機關追究責(ze)任(ren)人的(de)刑事責(ze)任(ren)。

四、本協(xie)(xie)議一式陸(lu)份(fen)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)持(chi)肆份(fen)，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)執貳份(fen)，自雙方(fang)(fang)(fang)(fang)蓋章之(zhi)日(ri)起生效；乙方(fang)(fang)(fang)(fang)為自然(ran)人的，本協(xie)(xie)議自甲方(fang)(fang)(fang)(fang)蓋章且乙方(fang)(fang)(fang)(fang)簽字之(zhi)日(ri)起生效。本協(xie)(xie)議有(you)效期與原(yuan)合同(tong)一致(zhi)，原(yuan)合同(tong)期滿或(huo)提前終(zhong)止(zhi)，則(ze)本協(xie)(xie)議亦同(tong)時終(zhong)止(zhi)。

（以下(xia)無正文，僅簽(qian)署）

甲方：                                 乙方：

_____年(nian)_____月_____日                  _____年(nian)_____月_____日

附件八：《商鋪交付確認書》

商鋪(pu)交(jiao)付(fu)確(que)認書(shu)

鑒于甲、乙雙方于就(jiu)位(wei)于中國(guo)四(si)川省(sheng)成(cheng)都市(shi)成(cheng)華區青龍街道西林社區十、十一組天(tian)府國(guo)際動漫城     號樓     層     號商鋪(pu)簽署了《天府國際動漫城租賃(lin)合同》（合同編號：                  ），由甲方向乙方出租該(gai)商鋪。

茲確認甲、乙(yi)雙方根據《天府國際動漫城租賃合同》第七(qi)條的約定，于    年    月    日(ri)在該商鋪(pu)(pu)現場進行(xing)現場交付(fu)。經乙(yi)方查驗，商鋪(pu)(pu)完全符合《天府國際動(dong)漫城租(zu)賃合同》及其附件約定的交付(fu)標(biao)準，乙方確認并同意接受(shou)甲方之交付(fu)。

1、交付日水表讀數：

2、交付日電表(biao)讀數(shu)：

3、交付日(ri)燃氣表讀數：

甲方(fang)（簽字或(huo)蓋章）：

乙方（簽(qian)字或蓋(gai)章(zhang)）：

簽署日期(qi)：      年     月     日

附件九：《開業確(que)認(ren)書》

開業確認(ren)書

鑒于：

1、甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國(guo)四(si)川(chuan)省成都市(shi)成華區(qu)青龍街道西(xi)林社區(qu)十、十一組天府國(guo)際動漫城     號(hao)樓     層     號商鋪簽署(shu)了《天府國際動漫城租(zu)賃合同》（合同編號：                  ），由(you)甲方向乙方出租該(gai)商鋪。

2、乙(yi)方已經(jing)完成了(le)開(kai)業(ye)準備并具(ju)備開(kai)業(ye)條件，特此向甲方申(shen)請提(ti)前開業。

茲確認：

1、甲方同意，乙方在    年    月    日提前(qian)開業。

2、《天府國際動漫城租賃合同(tong)》項下計租日調整為(wei)    年    月    日，計租期、運營培育期(qi)期(qi)限相應調整。

甲方（簽字或蓋(gai)章）：

乙方（簽字或蓋章(zhang)）：

簽署日期：      年    月    日