為貫徹(che)省委、省政府關(guan)于加快建(jian)設文化強省旅游強省的決策部署，落(luo)實成(cheng)都市建(jian)設“世界文創名城”戰略規劃，推進(jin)“建圈(quan)強鏈(lian)”行動，加(jia)快成都動漫游(you)戲產業發展，四(si)川(chuan)旅投集團聯合成華區政府共同投資打造天府國際動漫城項目。

項目位于成都(dou)市(shi)成華區青龍街(jie)道，毗鄰成都動物園和川(chuan)西第一禪林昭覺寺，距離大(da)熊貓基地(di)僅10分鐘車(che)程。

項(xiang)目占地85.4畝，總(zong)建筑面積約(yue)12.6萬平方米，計劃(hua)總投(tou)資19.5億元，項目已于2021年12月(yue)全面動工，項目(mu)展示(shi)區已于2021年10月建成(cheng)開(kai)放，并于2023年12月竣(jun)工驗(yan)收，計劃2024年9月(yue)全面投入運營(ying)。

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有(you)限(xian)責任公司擬對天府(fu)國際(ji)動漫城(cheng)商業街區A1號樓2層34號商鋪合作方(fang)進行公(gong)開招(zhao)募，通過綜合評議的方(fang)式確定合作方(fang)。現誠邀符合要求(qiu)的意向合作方(fang)參(can)加本項(xiang)目的公(gong)開招(zhao)募，并將有關事項(xiang)公(gong)告(gao)如下：

一、合作物(wu)業的基本(ben)情況及招募條件:

(一(yi))物(wu)業基本情況

1.物業名稱:天府(fu)國際動漫城商業街區A1號樓2層34號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地理位置:四川省成都市成華(hua)區青龍街道西林社區十(shi)、十(shi)一組（詳見(jian)附件2：地圖）；

3.物業建筑面積:91.07㎡（以最終實(shi)測面(mian)積為準）；

4.物業(ye)裝修(xiu)現狀:清水交付；

5.招(zhao)商定位(wei)：動(dong)漫零售業態(tai)。

(二)合作條件

1.一(yi)般條件

合(he)(he)(he)作(zuo)區域、合(he)(he)(he)作(zuo)期限、競爭合(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)證金(jin)、合(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)式、履(lv)約保(bao)證金(jin)見下(xia)表:

2. 其他條件

(1)支(zhi)付(fu)方(fang)式：季度支(zhi)付(fu)。

(2)商管(guan)費：12元/㎡/月

商務(wu)合(he)作(zuo)及招募條件細(xi)節詳詢：張先生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取在(zai)四川旅投旅游(you)創新開發有限(xian)責任公(gong)司(si)官(guan)網、天府國際動漫城微(wei)信公(gong)眾號公(gong)開發布招募公(gong)告并以綜(zong)合(he)評議方式確定合(he)作方。

(一)本次公開(kai)招募(mu)信(xin)息公告(gao)將(jiang)在四川(chuan)旅投旅游創(chuang)新開(kai)發有限責(ze)任(ren)公司官網、天府(fu)國際動漫(man)城(cheng)微信(xin)公眾號(hao)進行(xing)公示，公示期(qi)為 10 個工(gong)作日(ri)，公示時間(jian)為2024年4月17日-2024年4月(yue)30日。綜合評(ping)議時間為(wei)2024年(nian)5月(yue)6日09:30。

(二)意(yi)向合作方需在2024年4月30日17:00 前，提(ti)交加蓋公章的《響應文件》中(zhong)的營業執照復(fu)印件、法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)身(shen)份證復(fu)印件、合作資格證明材(cai)料（均(jun)須加(jia)蓋公章）、電(dian)子郵(you)箱(xiang)地址與(yu)電(dian)話、法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)授(shou)權(quan)委托書（如(ru)有）的電(dian)子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅提供(gong)身份證復印件及(ji)合(he)(he)作(zuo)方案），項目方將(jiang)根據(ju)意向合(he)(he)作(zuo)方提交的《響(xiang)應(ying)文件》中的相關資(zi)(zi)料進行資(zi)(zi)格審查(cha)，并以電話(hua)或郵件(jian)的形式(shi)通知(zhi)符合合作資(zi)格的意(yi)向合作方在(zai)2024年4月30日17:00 前足額繳納競(jing)爭合作(zuo)保證金(jin)，逾(yu)期視為自動放棄(qi)合作(zuo)資格(ge)，意向(xiang)合作(zuo)方(fang)需(xu)自行向(xiang)項目(mu)方(fang)取得競(jing)爭合作(zuo)保證金(jin)的收據。

競爭合作(zuo)保證金收款賬戶信息:

賬戶名稱：四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發(fa)有限(xian)責(ze)任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀行：興業銀行股份有限公司成都分行

(三(san))通(tong)過合作(zuo)資格(ge)審查且足額繳納競爭合作(zuo)保證金的(de)意向(xiang)合作(zuo)方應(ying)于(yu) 2024年5月6日(ri)上午 09:30 前(qian)至綜合(he)評議現場提供《響應文件》全套紙質資料(1 正本(ben)4 副本(ben))（若(ruo)為個人僅需要提交承(cheng)租人身份證復印(yin)件(jian)及合(he)作(zuo)方案）參加綜合評議。逾期送達或未(wei)送達指定(ding)地點的，視為自動放棄(qi)合作資格。若意(yi)向(xiang)合作方(fang)(fang)現(xian)場提(ti)供的《響(xiang)應文(wen)件(jian)》與報名時提(ti)交的電子版材(cai)料不相符，則取消該意(yi)向(xiang)合作方(fang)(fang)合作資格。

綜合評(ping)議地點:成都市成華區天府(fu)國際(ji)動漫城展示區

若因特殊原因綜合(he)評議時(shi)(shi)間(jian)可(ke)能延后，最終時(shi)(shi)間(jian)以合(he)作方另行通(tong)知為(wei)準。

（四）評(ping)(ping)(ping)審組采取綜合(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)的(de)(de)方(fang)式(shi)對所有意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)提交的(de)(de)相關材料進行綜合(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)打分(fen)(fen)，以最高得(de)分(fen)(fen)為(wei)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，經漫話(hua)公司決策后確認最終合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)，若產生兩家及兩家以上綜合(he)評(ping)(ping)(ping)分(fen)(fen)相同的(de)(de)情(qing)形(xing)，則以運營(ying)方(fang)案規(gui)劃評(ping)(ping)(ping)議(yi)得(de)分(fen)(fen)最高的(de)(de)為(wei)意向(xiang)合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)。若只有一家報名且(qie)滿足招募要求的(de)(de)參與競爭合(he)作(zuo)(zuo)，同時綜合(he)評(ping)(ping)(ping)議(yi)分(fen)(fen)高于70分(fen)，由評審組確認為(wei)意向合(he)作方，經漫話公司決策后確認最終合(he)作方。

(五) 招募(mu)結果將在四川(chuan)旅投(tou)旅游創新開(kai)發(fa)有限責任公(gong)司官網、天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)微信公(gong)眾號同步公(gong)示，公(gong)示時(shi)間為(wei)5個工作(zuo)日(ri)。

(六)意(yi)向(xiang)合作方成功競(jing)得后，由四川旅(lv)(lv)投漫話世界旅(lv)(lv)游開(kai)發(fa)有限責任公(gong)司與競(jing)得方簽訂合同。（合同主要條款參(can)考附(fu)件4：合同模(mo)板）

(七)未合作(zuo)成(cheng)功的(de)意向合作(zuo)方(fang)繳(jiao)納的(de)競爭合作(zuo)保證金(jin)在招(zhao)租結(jie)果公示后 5個工作日內原路徑退還(huan)(不計利息); 合(he)(he)作成(cheng)功的(de)意向(xiang)合(he)(he)作方繳納(na)的(de)競爭合(he)(he)作保證(zheng)金(jin)在租賃合(he)(he)同簽訂(ding)(ding)后自動轉(zhuan)為履約保證(zheng)金(jin)，若還(huan)有剩余即轉(zhuan)為預付租金(jin)。若合(he)(he)作成(cheng)功的(de)意向(xiang)合(he)(he)作方拒絕與項(xiang)目方簽訂(ding)(ding)租賃合(he)(he)同，則(ze)繳納(na)的(de)合(he)(he)作保證(zheng)金(jin)不(bu)予(yu)退還(huan)。

三、對意向承租方的基本(ben)要求

符合下(xia)列條件，均(jun)可參(can)加租(zu)賃投標(biao)。

1.競租人(ren)應為(wei)在中華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)境內依法設(she)立的(de)獨立法人(ren)或中國(guo)國(guo)籍且具有完全(quan)民(min)事行為(wei)能力的(de)自然人(ren)；

2.無(wu)不良信用記(ji)錄，近3年沒有發生有一定社(she)會影(ying)響的(de)經濟糾紛(fen)。

附件1：總平圖(tu)及店鋪位(wei)置(zhi)

附件2：地(di)理位置

附件 3:《響應文(wen)件》格式

附件(jian)4：合同模板

四川旅投漫話世界旅游(you)開發有限(xian)責(ze)任公司(si)  

2024年4月17日(ri)    

附(fu)件(jian)1：總(zong)平(ping)圖

附件(jian)2：地(di)理(li)位置

附件3、響(xiang)應文件封面

                 天府國際(ji)動(dong)漫城（項目名稱）  

響  應  文  件

合(he)作方：                           （蓋單位章(zhang)/蓋手印）

法定代表人或其(qi)委托代理人：          （簽字或蓋章）

意(yi)向合作物(wu)業：天(tian)府國際動(dong)漫城(cheng)商業(ye)街(jie)區(qu)A1號樓2層34號商鋪                    

年(nian)    月   日

一、營業執照復(fu)印件、法定代表人身份證復(fu)印件、合作資格(ge)證明材料（均須加蓋公章）、電子(zi)郵箱地址與電話；若為(wei)個(ge)人合作方(fang)，可僅提供(gong)身份證復印(yin)件（加(jia)蓋手印(yin)）及運營方(fang)案。

二、法定代表人授權委托書(shu)模板(ban)（個人(ren)無需提供）

法定代表人授權委托書

本授權委(wei)托(tuo)書聲明：我______(姓名(ming)(ming)(ming))系______ (合作方(fang)(fang)(fang)名(ming)(ming)(ming)稱)的(de)法定代(dai)表人(ren)，現授權委托______ （單位(wei)/部門）的(de)       (姓名(ming)(ming)(ming))為(wei)我(wo)公司代(dai)理(li)人(ren)，以(yi)本公司的(de)名(ming)(ming)(ming)義參加______（項(xiang)(xiang)(xiang)目名(ming)(ming)(ming)稱）的(de)招募(mu)活動。該代(dai)理(li)人(ren)有(you)權在該項(xiang)(xiang)(xiang)目的(de)招募(mu)活動中，以(yi)我(wo)單位(wei)的(de)名(ming)(ming)(ming)義，簽署響(xiang)應文件(jian)并與招募(mu)人(ren)協(xie)商(shang)，以(yi)及執行一切(qie)與此有(you)關(guan)的(de)事項(xiang)(xiang)(xiang)，對(dui)該代(dai)理(li)人(ren)的(de)上述(shu)行為(wei)，我(wo)與      （合作方(fang)(fang)(fang)）均予(yu)以(yi)認(ren)可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代(dai)理人:______性別:______身份(fen)證(zheng)號碼:_____________

職務：_____________      

合作(zuo)方(fang):_____________(蓋章)            

法定(ding)代表(biao)人:_______________  (簽字(zi)或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月(yue)      日

說(shuo)明：后附委托代理(li)人身份(fen)證復印(yin)件（加蓋公章）。

三(san)、合作申請(qing)函

合(he)作申請函

四(si)川旅投漫(man)話(hua)世界旅游開發有限責任(ren)公司：

我(wo)方(fang)已仔細研究了(le)《天府國(guo)際動(dong)漫(man)城商(shang)業街區(qu)招(zhao)募公(gong)(gong)告》的(de)全部內容，在完(wan)全理解(jie)并嚴格遵(zun)守招(zhao)募公(gong)(gong)告的(de)各項規定(ding)和要(yao)求的(de)前提下，自愿參加本項目招(zhao)募活動，本次合(he)作的(de)標的(de)為(wei)：

1. 天府國際動漫(man)城(cheng)      A1號樓2層34號商鋪    

2. 合作期限為：    年。

3. 租金：    元/㎡/月。

4. 運營培育期(qi)：    個月。

5. 遞增方(fang)式：                                        。

6. 履約保證金：                ;。

7. 商(shang)物管(guan)費：  12  元/㎡/月(yue)。

支(zhi)付方式(shi)： 季度支付。

我(wo)方申(shen)明：我(wo)方與項目方不存在利(li)益關系(xi)。

經我方認真核查，所遞交的(de)(de)《響應文件》真實可信，不存(cun)在弄虛作(zuo)假的(de)(de)行為。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效期(qi)內不(bu)修改、不(bu)撤銷響應(ying)文件。

2. 如我(wo)方成交：

(1) 我(wo)方承(cheng)諾在收到(dao)成交(jiao)確認書后，在成(cheng)交確認書規定的期限內與(yu)你方簽(qian)訂合同。

(2) 隨(sui)同本報價函遞交(jiao)的報(bao)價函附錄屬于合同文件的組成部分。

(3) 我方承諾按照招募文件規(gui)定(ding)向(xiang)你方遞(di)交履約擔保（如有(you)）。

(4) 我(wo)方承諾在合同約定的(de)期(qi)限內(nei)完成規定的(de)全部義務。

(5) 我方(fang)在此(ci)聲明：我方(fang)未(wei)處(chu)于(yu)財產被接管、凍(dong)結(jie)、破產狀態，沒(mei)有處(chu)于(yu)競租(zu)禁入(ru)期內。

其(qi)他承(cheng)諾：我方完(wan)全響應招募文件的要(yao)求，接受招募文件中的合(he)同條款(kuan)。

合作方(fang)：                       公司（加蓋(gai)公章）或個人(ren)（手印）                                           2024年(nian)  月  日

                         

四、合(he)作方案

對照(zhao)招募公告(gao)，包括不限于(yu)合作方(fang)的(de)公司基本情況、項目商務條件(jian)、規劃(hua)及(ji)打造方(fang)案以PPT/WORD形式提交合作方案。

附件4：合同模(mo)板

天府國(guo)際動(dong)漫(man)城(cheng)

租賃合(he)同(tong)

                合同編(bian)號：NO.                  ;

二○二四(si)年(nian)   月

天府國(guo)際動漫城

租賃合同

出租(zu)人（以下簡(jian)稱甲方）： 四川旅投漫話世界(jie)旅游(you)開(kai)發有(you)限責任公司

統一社會信用代(dai)碼：

法(fa)定代表人(ren)：

承(cheng)租人（以下簡稱乙(yi)方）：

統一(yi)社會信用(yong)代(dai)碼(ma)(ma)或身份證號碼(ma)(ma)：

法定代表人或授權(quan)代表：

鑒于(yu)：

1.依據四川(chuan)省、成都市《關(guan)于大力發展文(wen)旅(lv)(lv)經濟 加快建設文(wen)化強省旅(lv)(lv)游強省的意見》《建設西部文(wen)創(chuang)行動計(ji)劃(hua)（2017-2022）》文件精神，為推(tui)動全省(sheng)全市動漫、視(shi)頻(pin)、電(dian)競、游戲產業(ye)及(ji)其他行業(ye)融合發展，成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區人民政(zheng)府(fu)與四川省(sheng)旅游投資集團(tuan)有限責任公(gong)司選址成(cheng)都(dou)市成(cheng)華區合作打造(zao)“天(tian)府國(guo)際動(dong)漫(man)城”項目及相關產業。

2.本合(he)同甲方(fang)四川旅投漫話世(shi)界旅游開發有限責任公司是(shi)依據前述(shu)背景(jing)所設立的獨立法人，系(xi)“天(tian)府國際動漫城”項目的(de)投資主體(ti)、建設單(dan)位及(ji)業主單(dan)位。

3.為更快(kuai)更優實現“天府國際動漫城”的(de)產(chan)業、旅游(you)、文創功(gong)能布局及屬(shu)性，甲方(fang)通(tong)過公(gong)開招(zhao)募(mu)程序(xu)招(zhao)募(mu)承租人，乙方(fang)在甲方(fang)的(de)招(zhao)募(mu)過程中(zhong)(zhong)憑借其優(you)勢中(zhong)(zhong)選(xuan)成為“天府國際動漫城”商業部分承租(zu)方。

經雙方協商一致(zhi)，在自愿、平等的基礎上，共同簽訂本租賃(lin)合同并以茲遵守：

一．定義

“甲方”：在(zai)本(ben)合(he)同項下，甲(jia)方指業主(zhu)方（亦為本(ben)合(he)同項下的出租(zu)人），是本(ben)項目的合(he)法產權(quan)人；甲(jia)方的工商登記信(xin)息以企業營業執(zhi)照載明信(xin)息為準，企業營業執(zhi)照的復印(yin)件(jian)詳(xiang)見(jian)本(ben)合(he)同【附件(jian)一】。

“乙(yi)方(fang)”：在本合同項下，乙方指入駐(zhu)商家，在約定(ding)時間內向甲(jia)方支付(fu)了相應(ying)費用(yong)后(hou)，有權(quan)獨立自(zi)主地利用(yong)承(cheng)租(zu)的商鋪(pu)(pu)依法(fa)從事(shi)本合同約定(ding)范(fan)圍之內的商業零(ling)售經(jing)營或(huo)服務，即承(cheng)租(zu)商鋪(pu)(pu)的單位或(huo)個人，乙方營業執照/身份證(zheng)復印件詳見本合(he)同【附件二】。

“項目”：指位(wei)于中國四川省(sheng)成都市成華區青龍街道西(xi)林社區十、十一組的“天府國際動(dong)漫城”產業(ye)商(shang)業(ye)開發(fa)項目。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目中的    號樓，除非特別說明，本合同項下(xia)包括建筑、結(jie)構(gou)、裝飾裝修、附(fu)屬設施設備(bei)、室外場(chang)地、樓頂屋面、廣場(chang)、停車場(chang)、綠化及(ji)休閑區(qu)(qu)域、特定空(kong)間、專(zhuan)(zhuan)有及(ji)專(zhuan)(zhuan)用空(kong)間、公共(gong)區(qu)(qu)域及(ji)空(kong)間。

“公共(gong)區域”：指項(xiang)目內除(chu)租(zu)賃商鋪之(zhi)外(wai)(wai)(wai)的(de)樓(lou)梯、通道、衛生間、門廳、中庭、建筑外(wai)(wai)(wai)墻、外(wai)(wai)(wai)立面(mian)、廣(guang)告位等區域(yu)（供個別(bie)商鋪單(dan)獨使用的(de)區域(yu)除(chu)外(wai)(wai)(wai)），公共區域(yu)的(de)運營及(ji)管理權由甲方所有，乙方根據本合同(tong)約定進行使用。

“商鋪”：指承(cheng)租(zu)人(ren)通過本合(he)同向(xiang)出租(zu)人(ren)承(cheng)租(zu)的商鋪及其附屬設施設備，以及與該商鋪毗連并由出租(zu)人(ren)同意(yi)提(ti)供給承(cheng)租(zu)人(ren)專屬使用的場(chang)地區域及空間（如(ru)有）。

“計租(zu)面積”：指本合(he)同項下(xia)(xia)商(shang)鋪所在建(jian)(jian)筑樓棟建(jian)(jian)成之(zhi)后商(shang)鋪的(de)(de)實測建(jian)(jian)筑面積(ji)；基于(yu)建(jian)(jian)筑面積(ji)測量規范的(de)(de)原因，計租面積(ji)并不精準等于(yu)乙(yi)方實際所能使用面積(ji)，乙(yi)方在此諒解(jie)該等差(cha)異，除另(ling)有約定外，乙(yi)方不得(de)以(yi)面積(ji)存在差(cha)異為(wei)由(you)向甲方主張任何權(quan)利。除非(fei)特別說明，本合(he)同項下(xia)(xia)任何以(yi)面積(ji)數據作為(wei)計算(suan)基數的(de)(de)款(kuan)項，均以(yi)約定的(de)(de)計租面積(ji)為(wei)準。本合(he)同項下(xia)(xia)計租面積(ji)詳見【附件(jian)三(san)】第一(yi)條。

“本(ben)合同(tong)”：指本合(he)同及(ji)其全(quan)部附(fu)件。除非特別說明(ming)，也包括未來可能簽訂的(de)任何修訂、變更(geng)或補充(chong)條款。附(fu)件及(ji)補充(chong)協議（如有）均為本合(he)同的(de)有效組成部分。

“履約(yue)保證金(jin)”：指由(you)乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付(fu)的用于保證(zheng)乙(yi)方(fang)將全面履行本(ben)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)義(yi)務(wu)及本(ben)合(he)(he)同(tong)有關(guan)債(zhai)務(wu)的款(kuan)項；為免(mian)歧義(yi)，該履約(yue)(yue)保證(zheng)金不是定(ding)金，也不被作(zuo)為預付(fu)的租金，僅(jin)為乙(yi)方(fang)忠實履行本(ben)合(he)(he)同(tong)所(suo)約(yue)(yue)定(ding)義(yi)務(wu)的保證(zheng)。

“綜合管理費”：指甲方為了(le)維護項(xiang)目正常運作與(yu)乙(yi)方簽(qian)訂(ding)《商業物業綜(zong)(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務(wu)協(xie)議(yi)》，并依據《商業物業綜(zong)(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務(wu)協(xie)議(yi)》，向(xiang)乙(yi)方提供(gong)的綜(zong)(zong)合(he)管(guan)理服(fu)務(wu)而產生的乙(yi)方向(xiang)甲方支付(fu)的費(fei)用(yong)。

“租(zu)賃期限”：指合同(tong)第(di)4.1.1條約(yue)定(ding)的租賃期(qi)限。

“裝修期”：指合同第8.1條約定的裝修(xiu)期。

“計租期(qi)”：自開業(ye)日(ri)（計租(zu)(zu)日(ri)）起至租(zu)(zu)賃期限(xian)屆滿之日(ri)。

“經營培育期”：指根(gen)據甲方發(fa)布(bu)的公開《招(zhao)募文件(jian)》及乙(yi)方提交的《響(xiang)應文件(jian)》，在(zai)乙(yi)方簽訂和履行本合(he)同過程中沒有重大違約的前提下，在(zai)計租期內給予乙(yi)方相應的優(you)惠條件(jian)的期限(xian)。

“交付日(ri)”：是指甲方按照本(ben)合(he)同第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日期。

“開(kai)業日”：除(chu)本合(he)同另有約定外(wai)，即裝修期(qi)屆滿的次日。

“計租日”：指本合同約定的開(kai)業日，也(ye)即租金的起(qi)租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體(ti)位(wei)置(zhi)(zhi)詳(xiang)見(jian)【附件四】《商鋪位(wei)置(zhi)(zhi)示意圖》中(zhong)予以標注(zhu)，該(gai)標注(zhu)只作位(wei)置(zhi)(zhi)確定及(ji)方便鑒(jian)別之(zhi)用。乙方已(yi)經明(ming)確知曉該(gai)商鋪在(zai)項目內的準(zhun)確坐落位(wei)置(zhi)(zhi)，并且確定無(wu)誤。商鋪樓層布局及(ji)建筑設計戶型結構等信息詳(xiang)見(jian)【附件四】。

2.2該(gai)商鋪的規劃用(yong)(yong)途(tu)詳見【附(fu)(fu)件(jian)三(san)】第(di)四(si)條，租賃期限(xian)內未征得甲(jia)方(fang)(fang)書面(mian)同(tong)(tong)意(yi)以及按規定(ding)經有關部(bu)門審(shen)批(pi)而未核(he)準(zhun)前，乙方(fang)(fang)不得擅自改變本(ben)合同(tong)(tong)約定(ding)的規劃用(yong)(yong)途(tu)。使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營業范(fan)圍（包含經營業態、店鋪名(ming)稱、品牌，下同(tong)(tong)）詳見【附(fu)(fu)件(jian)三(san)】第(di)四(si)條，乙方(fang)(fang)承諾僅(jin)在本(ben)合同(tong)(tong)【附(fu)(fu)件(jian)三(san)】第(di)四(si)條確定(ding)的使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營業范(fan)圍內使用(yong)(yong)該(gai)商鋪。乙方(fang)(fang)如需改變本(ben)合同(tong)(tong)【附(fu)(fu)件(jian)三(san)】第(di)四(si)條確定(ding)的使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途(tu)、營業范(fan)圍，必須事先經過甲(jia)方(fang)(fang)的書面(mian)同(tong)(tong)意(yi)，并(bing)依法辦理(li)必要的政府審(shen)批(pi)手續（如需）后方(fang)(fang)可改變；否則(ze)，乙方(fang)(fang)應(ying)承擔違(wei)約責任。

2.3甲方(fang)(fang)作為該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的出租人有權(quan)與乙(yi)(yi)方(fang)(fang)建(jian)立租賃關系，甲方(fang)(fang)已向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)出示了(le)該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)甲方(fang)(fang)擁有合法出租權(quan)的其他相(xiang)關證明文件，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該(gai)等(deng)文件內容及有效性(xing)已確認無異議。

2.4 乙方(fang)(fang)在本合(he)同簽訂前，已經查閱(yue)了中國建(jian)(jian)(jian)(jian)筑西南設計研究院有限公司出具的建(jian)(jian)(jian)(jian)筑施(shi)工圖(tu)紙并(bing)予以(yi)認可。同時(shi)，甲(jia)方(fang)(fang)已經如(ru)實向乙方(fang)(fang)披露本合(he)同簽訂時(shi)商(shang)鋪(pu)所在建(jian)(jian)(jian)(jian)筑樓棟的建(jian)(jian)(jian)(jian)設產(chan)權辦理等所有相關情況，包(bao)括(kuo)但(dan)不限于商(shang)鋪(pu)所在建(jian)(jian)(jian)(jian)筑樓棟及(ji)國有建(jian)(jian)(jian)(jian)設用地使用權【已】設置抵押(ya)，商(shang)鋪(pu)暫未(wei)取(qu)得(de)《不動產(chan)權證書(shu)》，甲(jia)方(fang)(fang)將在該商(shang)鋪(pu)的《不動產(chan)權證書(shu)》取(qu)得(de)之后供(gong)乙方(fang)(fang)查閱(yue)，移交復印(yin)件，乙方(fang)(fang)對此已充分知曉并(bing)不持任(ren)何異(yi)議(yi)，不得(de)因此要求(qiu)甲(jia)方(fang)(fang)賠(pei)償。

2.5乙方(fang)同意并(bing)接受，甲方(fang)有權(quan)依其單(dan)獨決定（而無(wu)需乙方(fang)同意）將包括該(gai)商(shang)鋪在內的項目的全部或部分(fen)進行(xing)抵(di)押(ya)(ya)(ya)，但屆時，甲方(fang)應(ying)當向(xiang)抵(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)(ren)如實披(pi)露(lu)本商(shang)鋪出租在先(xian)。未來(lai)如設(she)有抵(di)押(ya)(ya)(ya)，則具體(ti)抵(di)押(ya)(ya)(ya)信息以在政(zheng)府(fu)房屋管理部門登記的為準。甲方(fang)承諾該(gai)等抵(di)押(ya)(ya)(ya)（如有）不(bu)會影(ying)響本合(he)同的正常(chang)履行(xing)，且(qie)本合(he)同的內容必然獲得抵(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)人(ren)(ren)的認可(ke)。

三、計租(zu)面積

3.1商鋪計租面積詳見(jian)【附(fu)件三】第(di)一條。

3.2本合同3.1條約(yue)定的計租面積(ji)(ji)為商鋪的建(jian)筑面積(ji)(ji)，以房屋實測建(jian)筑面積(ji)(ji)報告記載的為準。如本合(he)同3.1條約(yue)定的面積(ji)(ji)與房(fang)屋實(shi)測建(jian)筑面積(ji)(ji)報告記載(zai)(zai)的建(jian)筑面積(ji)(ji)存在差異的，則雙(shuang)方認可，應以房(fang)屋實(shi)測建(jian)筑面積(ji)(ji)報告載(zai)(zai)明的建(jian)筑面積(ji)(ji)作為本合同約(yue)定的計租(zu)面積(ji)(ji)。

房屋實測(ce)建(jian)筑面積(ji)報告出具后，甲方(fang)在(zai)【7】日(ri)內(nei)向(xiang)乙(yi)方提(ti)供。乙(yi)方若對計租面(mian)(mian)積(ji)（即：房屋(wu)實(shi)測(ce)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)報(bao)告載(zai)明的(de)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)）有異議的(de)，應在(zai)甲方向(xiang)乙(yi)方提(ti)交房屋(wu)實(shi)測(ce)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)報(bao)告后3日內提出。雙方未能在乙(yi)方提出異議(yi)后5日內就計(ji)(ji)租面積(ji)(ji)誤差達成(cheng)一致(zhi)的，則雙方(fang)共(gong)同委托有資(zi)質的第三方(fang)測繪機(ji)構對計(ji)(ji)租面積(ji)(ji)進(jin)行最(zui)終測量，測量費用乙(yi)方(fang)先行支付(fu)。若計(ji)(ji)租面積(ji)(ji)的誤差值超過(guo)±3%（不(bu)(bu)含本數），則該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)計(ji)租(zu)(zu)面(mian)(mian)積以第三(san)方(fang)(fang)測(ce)繪(hui)機(ji)(ji)(ji)構(gou)的(de)(de)實測(ce)結果為(wei)準，且第三(san)方(fang)(fang)測(ce)繪(hui)機(ji)(ji)(ji)構(gou)的(de)(de)服務費用全(quan)部由(you)甲方(fang)(fang)承擔；否則，該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)計(ji)租(zu)(zu)面(mian)(mian)積不(bu)(bu)做調整且第三(san)方(fang)(fang)測(ce)繪(hui)機(ji)(ji)(ji)構(gou)的(de)(de)服務費用全(quan)部由(you)乙方(fang)(fang)承擔。為(wei)免歧義，計(ji)租(zu)(zu)面(mian)(mian)積誤差(cha)的(de)(de)調整，不(bu)(bu)影響該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)交付和裝修期的(de)(de)計(ji)算。若(ruo)乙方(fang)(fang)未在上述(shu)時(shi)間內書面(mian)(mian)提(ti)出異(yi)議的(de)(de)，則視為(wei)乙方(fang)(fang)對計(ji)租(zu)(zu)面(mian)(mian)積無異(yi)議。

四、租(zu)賃期限

4.1租賃期限(xian)

4.1.1租(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)見(jian)本合同【附件三】第(di)三條。租(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)自(zi)交付日開始起算，商鋪的租(zu)賃期(qi)(qi)限(xian)將由“裝修期”、“經營(ying)培育期”及“計租期”組成(cheng)。如交付日(ri)按本(ben)(ben)合同(tong)約定調整的，租賃期限的起止日(ri)亦相應調整。除本(ben)(ben)合同(tong)另有約定外，本(ben)(ben)合同(tong)項下的“月”、“月度”、“每(mei)月”等均指(zhi)自然月。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租期見(jian)本(ben)合同(tong)【附件(jian)三】第(di)三條(tiao)。

4.1.4經(jing)營培育期見本合(he)同【附件(jian)三】第(di)三條。

4.2關于經營(ying)培育期優(you)惠權

4.2.1 經(jing)營培育期優惠權給予(yu)方式(shi)

乙(yi)方(fang)(fang)(fang)享有的經營培(pei)育(yu)期(qi)(qi)，是甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在計(ji)租(zu)期(qi)(qi)內給予乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的一種附(fu)條(tiao)件優惠，是指經營培(pei)育(yu)期(qi)(qi)內乙(yi)方(fang)(fang)(fang)僅需(xu)支付(fu)綜合管理(li)費(fei)、垃圾清運(yun)費(fei)、能耗費(fei)用(yong)、廣告(gao)營銷及公共區域臨時租(zu)用(yong)費(fei)用(yong)及《商戶(hu)手(shou)冊(ce)(ce)》、《商業物業綜合管理(li)服務協議》、《天府國際動(dong)漫城裝修(xiu)手(shou)冊(ce)(ce)》等相關文件中約定的其他(ta)費(fei)用(yong)的權(quan)益(yi)。但雙方(fang)(fang)(fang)將(jiang)按照【附(fu)件三】第五條(tiao)的約定，對乙(yi)方(fang)(fang)(fang)享有的經營培(pei)育(yu)期(qi)(qi)權(quan)益(yi)，在分(fen)攤(tan)期(qi)(qi)間進行平均(jun)分(fen)攤(tan)并實(shi)現(xian)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需(xu)在分(fen)攤(tan)期(qi)(qi)間內，按照權(quan)益(yi)平均(jun)分(fen)攤(tan)后的租(zu)金(jin)標準向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支付(fu)租(zu)金(jin)及其他(ta)相關費(fei)用(yong)。

4.2.2 經營培育(yu)期優惠權(quan)喪失(shi)的特別約(yue)定

雙方(fang)確(que)認，甲方(fang)提供(gong)的經營培育期是基于乙方(fang)在簽訂和履行本合同過程中沒有重(zhong)大違約的前提下給予乙方(fang)的優惠。如因乙方違約導致合(he)同解(jie)除的，則(ze)乙方喪失本合(he)同約定的所有經營(ying)培育期優惠。該(gai)種情(qing)形(xing)下，乙方應當在甲方發出書(shu)面(mian)通知后的【10】日(ri)內，按照以下標(biao)準補償(chang)(chang)補償(chang)(chang)經營培育期的(de)租(zu)金（“S”）。具體計(ji)算分區域(yu)分別計(ji)算，計(ji)算公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是指本(ben)合(he)同約定的經營培育期總月數；“N”是指(zhi)首個計租(zu)周(zhou)期(qi)分攤前的(de)月租(zu)金(jin)金(jin)額。“X”是指合同終止(zhi)時尚未履(lv)行(xing)的計(ji)租期剩(sheng)余月(yue)數（不足一月(yue)的按一月(yue)計(ji)算）；“Y”是(shi)指為(wei)約定(ding)計租期的(de)總月(yue)數(shu)。

4.3續租

如乙方(fang)希望續租的，乙方(fang)應當不遲于(yu)租賃期(qi)限(xian)屆滿前3個月以前以書面形式向甲方(fang)(fang)申(shen)請續(xu)(xu)租(zu)，具(ju)體續(xu)(xu)約(yue)事宜(yi)由甲乙(yi)(yi)雙方(fang)(fang)另(ling)行協商，在(zai)依據屆時國(guo)資(zi)管理(li)的(de)相(xiang)關程序規定進(jin)行決策后，如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)本合(he)同(tong)(tong)項(xiang)下不存在(zai)重(zhong)大(da)違約(yue)，則乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)同(tong)(tong)等條件下具(ju)有優(you)先(xian)續(xu)(xu)租(zu)的(de)權利(li)。如租(zu)賃期限屆滿時雙方(fang)(fang)仍未(wei)能簽訂續(xu)(xu)租(zu)合(he)同(tong)(tong)，則乙(yi)(yi)方(fang)(fang)優(you)先(xian)續(xu)(xu)租(zu)權喪失，本合(he)同(tong)(tong)在(zai)租(zu)賃期限屆滿時自動終止。

五(wu)．租金、其他費(fei)用及支(zhi)付方式

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪月租金(jin)的計算方式為：月度租金(jin)單價×計(ji)租(zu)面積。計(ji)租(zu)期內，租(zu)金標準詳(xiang)見【附(fu)件三】第(di)五條(tiao)。

5.1.2租金按(an)“先付后用”的原則支(zhi)(zhi)付，支(zhi)(zhi)付周期詳見【附件三(san)】第(di)五條。乙方應在每(mei)一支(zhi)(zhi)付周期租金起算前(qian)15日預付給甲(jia)方下個支付周期(qi)對(dui)應(ying)的租金。如最后一次租金對(dui)應(ying)期(qi)間不(bu)滿(man)一個完(wan)整(zheng)支付周期(qi)的，則(ze)其中完(wan)整(zheng)自然(ran)月(yue)的部分按月(yue)租金金額收取(qu)、不(bu)滿(man)一個完(wan)整(zheng)自然(ran)月(yue)的部分按實際天數計收。

5.2 綜合管理(li)費

5.2.1甲(jia)方與乙方簽訂《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》，綜合(he)管(guan)理(li)費(fei)的(de)收(shou)費(fei)標準(zhun)、支付方式等(deng)以雙(shuang)方簽訂的(de)《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議》為準(zhun)。

5.3 其他費用

乙方(fang)承諾(nuo)依(yi)據(ju)本合(he)同、《天(tian)(tian)府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)商(shang)戶手(shou)冊》、《商(shang)業物業綜合(he)管理服務協議(yi)》、《天(tian)(tian)府(fu)國(guo)際動漫城(cheng)裝(zhuang)修手(shou)冊》及相關文件中關于(yu)費(fei)用(yong)的收費(fei)標準、計費(fei)方(fang)式等約定(ding)或規定(ding)，自行(xing)繳納租賃期限內與本合(he)同履行(xing)有關的各項(xiang)費(fei)用(yong)，包括但不限于(yu)能耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)、裝(zhuang)修管理費(fei)、裝(zhuang)修押金等費(fei)用(yong)。

5.4 本(ben)合同(tong)項下，乙(yi)方(fang)應(ying)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)支付的租(zu)金(jin)，應(ying)由乙(yi)方(fang)通過(guo)銀行轉賬的方(fang)式向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)指(zhi)定賬戶支付，甲(jia)(jia)方(fang)指(zhi)定賬戶為(wei)：

戶名：四(si)川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限責任公司(si)

銀行賬號(hao)：431020100101554670

開戶(hu)行(xing)(xing)：興(xing)業銀行(xing)(xing)股份有限公(gong)司(si)成都(dou)分行(xing)(xing)                            

除租金(jin)外(wai)，乙方(fang)(fang)應(ying)向(xiang)甲方(fang)(fang)支付(fu)(fu)的(de)履(lv)約保證金(jin)、綜(zong)合管理(li)費、能(neng)耗費用(yong)、垃(la)圾清運費等其他所有(you)費用(yong)，應(ying)由(you)乙方(fang)(fang)通過銀(yin)行轉賬(zhang)(zhang)的(de)方(fang)(fang)式向(xiang)甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶支付(fu)(fu)，甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)(zhang)戶為：

戶名：四(si)川旅(lv)(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)(lv)游開(kai)發有限責任公司

銀行賬(zhang)號：431020100101535619

開戶(hu)行(xing)：興業銀行(xing)股份有限公司(si)成(cheng)都(dou)分行(xing)營業部(bu)

5.5 甲方將在收訖每期費(fei)用之(zhi)后，應在接到(dao)乙(yi)方的開(kai)票(piao)通知之(zhi)后的七個工作(zuo)日內向(xiang)乙(yi)方開(kai)具與已付款金(jin)額(e)相應的增(zeng)值稅發票(piao)。乙(yi)方開(kai)票(piao)信息詳見【附件(jian)三】第七條。

5.6本合同項下租金(jin)、綜合管理(li)費(fei)、能耗費(fei)用、垃圾清運費(fei)等所(suo)有費(fei)用均(jun)為含增值稅(shui)金(jin)額(e)，稅(shui)率按國家相(xiang)關(guan)標準執行(xing)。如(ru)因(yin)國家相(xiang)關(guan)法律(lv)、法規、政策調(diao)整，使(shi)租金(jin)、綜合管理(li)費(fei)以及其他(ta)費(fei)用所(suo)適用的增值稅(shui)稅(shui)率提高的，增加部(bu)分的稅(shui)金(jin)由乙方(fang)向甲方(fang)另行(xing)支付。

5.7  乙(yi)方逾期支(zhi)付或補繳按(an)本合同及相關(guan)協議(yi)、規定(ding)等應(ying)交納的任(ren)何費(fei)用，包(bao)括但不限于租(zu)金(jin)、綜合管(guan)理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)、裝(zhuang)修管(guan)理費(fei)、裝(zhuang)修押金(jin)、履約保證金(jin)等，每逾期一日，乙(yi)方應(ying)按(an)照應(ying)付而未付款額的萬分之五承擔(dan)違(wei)約金(jin)直至付清；若逾期支(zhi)付或補繳任(ren)一期的費(fei)用超過30日以上(shang)，違約金標準自(zi)逾期第31日起提(ti)高到(dao)千(qian)分之(zhi)一每天，且甲方有權(quan)提(ti)前解(jie)除(chu)本合同(tong)并(bing)追究乙方違約(yue)責任。此(ci)外，甲方因向乙方催付費(fei)(fei)用而(er)引起的所有費(fei)(fei)用和(he)開支（包括(kuo)但不(bu)限于訴訟費(fei)(fei)、仲裁費(fei)(fei)、律師(shi)費(fei)(fei)等）全(quan)部由乙方承擔(dan)。

5.8如乙(yi)方欠付租(zu)金、綜合管(guan)(guan)理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)、垃圾清運(yun)費(fei)或其他費(fei)用(yong)，除(chu)本合同已有(you)約(yue)定的違約(yue)責任外，甲(jia)方或管(guan)(guan)理者將有(you)權(quan)采(cai)取一些補充措施以促使乙(yi)方盡快付清欠款，避免損(sun)失擴大。該等措施包括了向乙(yi)方負(fu)責人、管(guan)(guan)理人員(yuan)提出催費(fei)警告、在項目內張貼公告、向乙(yi)方出具律師(shi)函、暫(zan)停(ting)電力供應、暫(zan)停(ting)供水、要求乙(yi)方人員(yuan)暫(zan)停(ting)使用(yong)商鋪等非暴力沖突的方式。因該等措施給乙(yi)方造成(cheng)損(sun)失或不便，甲(jia)方和管(guan)(guan)理者均將免責。

六．履約保證金(jin)及其支(zhi)付

6.1履約保證金(jin)金(jin)額詳見【附件三】第六條，乙(yi)方應(ying)當在本合同(tong)簽訂之(zhi)日起7個工作日內向(xiang)甲方繳納(na)全部履(lv)約保證金。

6.2 上(shang)述履(lv)約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)系乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)為保證(zheng)(zheng)履(lv)行(xing)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)之(zhi)各項(xiang)義務(wu)和(he)責(ze)任而交付甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)，履(lv)約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)不是預付的(de)(de)(de)(de)租金(jin)(jin)(jin)，僅(jin)作為乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)忠實履(lv)行(xing)所約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)義務(wu)的(de)(de)(de)(de)保證(zheng)(zheng)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下租金(jin)(jin)(jin)、綜(zong)合(he)管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)、垃圾清運費(fei)(fei)及其(qi)他本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)應付費(fei)(fei)用(yong)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在履(lv)行(xing)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)過程中給(gei)甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)造成的(de)(de)(de)(de)任何(he)損失賠償金(jin)(jin)(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)基于(yu)本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)應承(cheng)擔之(zhi)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)，或(huo)其(qi)他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在本(ben)合(he)同(tong)(tong)(tong)項(xiang)下對甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)所負之(zhi)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)或(huo)法定(ding)(ding)(ding)債務(wu)，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)均有權(quan)但無義務(wu)直接于(yu)履(lv)約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)中扣(kou)除，而該等(deng)扣(kou)除可發(fa)生于(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾期(qi)支付當(dang)時或(huo)之(zhi)后(hou)的(de)(de)(de)(de)任何(he)時間。如發(fa)生甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)以履(lv)約(yue)(yue)(yue)保證(zheng)(zheng)金(jin)(jin)(jin)抵扣(kou)的(de)(de)(de)(de)情形(xing)，甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)單獨決(jue)定(ding)(ding)(ding)扣(kou)除費(fei)(fei)用(yong)的(de)(de)(de)(de)先后(hou)順位(wei)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對此不持異議。甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)此項(xiang)權(quan)利并不排除其(qi)主張(zhang)該項(xiang)債權(quan)的(de)(de)(de)(de)其(qi)他方(fang)(fang)(fang)法，且不免(mian)除甲(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)應追究的(de)(de)(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任。

6.3 因甲方(fang)扣劃乙方(fang)履約保證金導致其不足額的，乙方(fang)應當(dang)在(zai)接到通知(zhi)后(hou)7日內進行補足(zu)；若(ruo)履約保證金被劃扣超過總額的20%以上(shang)且要求乙方(fang)補足后乙方(fang)拒絕補足的，甲(jia)方(fang)有權解除(chu)本合同(tong)并要求乙方(fang)承擔第14.3款約定的責任。

6.4乙方(fang)(fang)逾(yu)(yu)(yu)期(qi)支付(fu)或補(bu)繳(jiao)履約(yue)保(bao)證金的(de)，每逾(yu)(yu)(yu)期(qi)一日，乙方(fang)(fang)按照欠繳(jiao)履約(yue)保(bao)證金金額萬(wan)分之五的(de)標準承擔違(wei)約(yue)金，若(ruo)逾(yu)(yu)(yu)期(qi)支付(fu)或補(bu)繳(jiao)超過30日(ri)以上，違約金(jin)標準自逾期第31日起提高到千(qian)分之一每天。履(lv)(lv)約保證金(jin)全額支付或補(bu)足之前，甲(jia)方有權(quan)拒絕履(lv)(lv)行本合(he)同項下任(ren)何(he)承諾，逾期超過30天以上，甲方(fang)有權直(zhi)接解除合同(tong)并另(ling)行出租、使用該(gai)商鋪，乙方(fang)應承(cheng)擔第14.3款約定(ding)的責任。

6.5本合(he)同存續期(qi)間，乙方(fang)不得(de)以任何(he)理由要(yao)求甲(jia)方(fang)從其(qi)繳納(na)的履約保證金(jin)或合(he)同約定的其(qi)他(ta)保證金(jin)、押(ya)金(jin)（如(ru)有）中抵扣其(qi)必須向甲(jia)方(fang)交納(na)的租(zu)金(jin)和其(qi)它款(kuan)項。

6.6 除(chu)雙(shuang)方另(ling)有約(yue)定外，待本合同終止且(qie)滿足(zu)下(xia)列(lie)全(quan)部條件后30個工(gong)作日內(nei)，甲方將向(xiang)乙方無(wu)息退還乙方實(shi)際(ji)已(yi)經支(zhi)付的履約(yue)保(bao)證金的余額：

1）乙方按本(ben)合同第(di)十三條(tiao)約定的(de)標準將(jiang)商鋪交還甲方；

2）乙方已經結清(qing)了(le)搬離日(ri)（含當日(ri)）之前租金(jin)、綜合(he)管理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用(yong)(yong)等全部(bu)費(fei)用(yong)(yong)，付清(qing)了(le)本合(he)同終(zhong)止前已經產(chan)生的各(ge)項(xiang)違(wei)約金(jin)及賠償金(jin)；

3）完成變更或注銷以該商鋪為注冊地址的營(ying)業執(zhi)照(zhao)及其他全部(bu)證照(zhao)；

4）乙方(fang)已(yi)退還甲方(fang)開具(ju)的履約保證金收據的原件（如有）；

5）商鋪交還其他手(shou)續(xu)已經辦理完畢；

6）乙方就(jiu)其(qi)于本合同項(xiang)下應履(lv)行(xing)的其(qi)他義(yi)務全部履(lv)行(xing)完畢；

七．商鋪(pu)的(de)交付

7.1交付日

7.1.1交(jiao)付(fu)日詳見【附件三】第2.1條。商(shang)鋪計劃于交付(fu)(fu)日(ri)達到本合同約定(ding)(ding)的交付(fu)(fu)標準。甲(jia)方(fang)將根據約定(ding)(ding)交付(fu)(fu)日(ri)向乙方(fang)交付(fu)(fu)商(shang)鋪。

7.1.2商鋪的(de)交付標準詳見附件【五】。

7.2交付日的遲延

如商鋪需(xu)要延遲交(jiao)付(fu)(fu)的(de)，則甲(jia)方(fang)應當在交(jiao)付(fu)(fu)日前向乙方(fang)發出通(tong)知并另(ling)說明交(jiao)付(fu)(fu)商鋪的(de)預計時間。

就本款(kuan)所(suo)述的延(yan)遲交付(fu)，如未超過(guo)120日以內，屬于雙方均可接受的合理調整，甲方免責。但如因(yin)本款所(suo)述(shu)原(yuan)因(yin)導致商鋪延遲(chi)交付(fu)超過120日的(de)，雙方均有權解除本合(he)同，甲(jia)方無息退還乙方已經實際(ji)支付到賬的(de)租金、履(lv)約保證金等費(fei)用，雙方互不承擔違約或賠償的(de)責(ze)任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙方另有約定，合同(tong)7.1條載明的(de)交付日即為(wei)交付商鋪(pu)的(de)日期，除非發生(sheng)7.2款所述的延遲(chi)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)，或甲(jia)方(fang)(fang)(fang)希望乙(yi)方(fang)(fang)(fang)提前到(dao)場(chang)收房(fang)，否則，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)無須單獨就商鋪的交(jiao)付(fu)(fu)(fu)事宜向(xiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)發出通知。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應按時前往甲(jia)方(fang)(fang)(fang)處辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)手續(xu)(xu)，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未到(dao)場(chang)辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)手續(xu)(xu)或雖到(dao)場(chang)收房(fang)但無正當理(li)由拒絕辦理(li)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)手續(xu)(xu)，交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日(ri)即視(shi)為乙(yi)方(fang)(fang)(fang)確認甲(jia)方(fang)(fang)(fang)已合格交(jiao)付(fu)(fu)(fu)的實際交(jiao)付(fu)(fu)(fu)日(ri)（“視為交(jiao)付”），裝修期(qi)開始計算(suan)，乙方應根(gen)據合(he)同約定支付相應費用。

7.3.2甲方(fang)交(jiao)付(fu)(fu)時商(shang)(shang)鋪符(fu)合合同附件【五】交(jiao)付(fu)(fu)標準的，乙方(fang)應(ying)接收商(shang)(shang)鋪并與甲方(fang)簽署(shu)(shu)《商(shang)(shang)鋪交(jiao)付(fu)(fu)確認書》（詳見(jian)【附件八】）。甲方(fang)與乙方(fang)簽署(shu)(shu)《商(shang)(shang)鋪交(jiao)付(fu)(fu)確認書》之(zhi)日，視(shi)為甲方(fang)已完成本(ben)合同約(yue)定的商(shang)(shang)鋪交(jiao)付(fu)(fu)義(yi)務（視(shi)為交(jiao)付(fu)(fu)的情況除外），裝修期開(kai)始(shi)起算(suan)，乙方(fang)應(ying)根(gen)據本(ben)合同約(yue)定使用該商(shang)(shang)鋪并支付(fu)(fu)相應(ying)費用。

7.3.3如乙方(fang)(fang)在(zai)驗(yan)收時(shi)認為(wei)(wei)商鋪(pu)有不符(fu)(fu)合(he)約定(ding)的交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)，針對不符(fu)(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)的部分，乙方(fang)(fang)應于(yu)驗(yan)收當日(ri)書面向甲(jia)方(fang)(fang)指出(chu)，并由甲(jia)乙雙方(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付日(ri)當日(ri)以書面形式共同(tong)確認整(zheng)改(gai)(gai)內容(rong)，甲(jia)方(fang)(fang)將根(gen)據甲(jia)乙雙方(fang)(fang)共同(tong)確認的整(zheng)改(gai)(gai)內容(rong)及時(shi)整(zheng)改(gai)(gai)直至(zhi)符(fu)(fu)合(he)本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)，整(zheng)改(gai)(gai)工(gong)作可(ke)以和乙方(fang)(fang)的裝修工(gong)程同(tong)步進(jin)行。為(wei)(wei)免歧義，乙方(fang)(fang)提(ti)出(chu)的問題均應在(zai)本(ben)合(he)同(tong)附件(jian)【五】約定(ding)的交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)范圍(wei)內，并清(qing)楚、準(zhun)(zhun)確、合(he)理，并符(fu)(fu)合(he)中(zhong)國現行的相關(guan)施工(gong)技術規范，且對甲(jia)方(fang)(fang)而言具(ju)備可(ke)行性；否則，視為(wei)(wei)該(gai)等問題不存在(zai)或相關(guan)交(jiao)(jiao)付標(biao)準(zhun)(zhun)已經達(da)到。

7.4逾期收(shou)房的(de)違約責任(ren)：乙(yi)方(fang)未于本合同(tong)約定(ding)前來辦理或者雖到場收(shou)房無正(zheng)當(dang)理由拒絕辦理交付手續的(de)，視為(wei)乙(yi)方(fang)逾期收(shou)房，乙(yi)方(fang)除自(zi)交付日起(qi)應(ying)(ying)按本合同(tong)支(zhi)付相應(ying)(ying)費用(yong)（如有(you)）外，每逾期一(yi)日，甲方(fang)有(you)權(quan)要求乙(yi)方(fang)按照【附件三】第5.1條約定(ding)的計租(zu)期內首(shou)月月租(zu)金標準（分攤前）的3‰向甲方支(zhi)付違約金。逾期超過(guo)30日以上的，將(jiang)視(shi)為(wei)乙方(fang)(fang)根(gen)(gen)本違約，甲方(fang)(fang)有(you)權解除合同并根(gen)(gen)據合同約定(ding)追究乙方(fang)(fang)違約責任。

7.5 如(ru)商鋪實(shi)際交付時間因非甲方(fang)的(de)過錯推(tui)遲(chi)（如(ru)乙方(fang)逾(yu)期(qi)收房等），則(ze)裝修期(qi)實(shi)際享有的(de)天數(shu)相應減少，原定計租期(qi)起算日不會推(tui)遲(chi)，而甲方(fang)無須給予(yu)順延裝修期(qi)或其他任何形式的(de)補償(chang)。

7.6 在(zai)商鋪(pu)具備了法定(ding)可使用條件的情(qing)況下，如果乙(yi)方(fang)需要提前(qian)進場裝(zhuang)修，乙(yi)方(fang)承諾：1）自裝修進場之日視為(wei)商鋪已經交付，租賃期限開始起算（甲方仍(reng)需繼續(xu)提供符合(he)合(he)同附件【五(wu)】約定交付標準的商(shang)鋪并承擔整改責任），雙方應在裝修進場當日簽(qian)署《商(shang)鋪交付確(que)認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計算自進場裝(zhuang)修(xiu)之日起算；3）除甲方仍需(xu)繼續(xu)提供(gong)符合(he)合(he)同附件【五】約定交付(fu)標準的商鋪并承(cheng)擔整(zheng)改責任(ren)外，乙(yi)方不得以商鋪交付(fu)不符(fu)合法定或約定條件向甲方提出索(suo)賠或主(zhu)張(zhang)任(ren)何權利；4）乙(yi)方(fang)將配合施工(gong)單位(wei)和管理(li)者(zhe)，做好安全(quan)防(fang)護并自行承(cheng)擔安全(quan)責任(ren)；如因乙(yi)方(fang)裝修(xiu)工(gong)程施工(gong)或(huo)管理(li)問題，導致甲方(fang)、施工(gong)單位(wei)被處罰等(deng)法(fa)律責任(ren)由(you)乙(yi)方(fang)負責承(cheng)擔，情況嚴重的(de)，甲方(fang)有權(quan)解除合同并要求(qiu)乙(yi)方(fang)承(cheng)擔相應的(de)違約(yue)責任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修期詳見【附件三】第3.2條。

8.2裝修期內，乙方需(xu)承(cheng)擔商鋪內發生的裝修管理費、裝修押金以及裝修而產生的政府稅(shui)費及其他費用（如(ru)水、電、燃(ran)氣等能耗費用等），由(you)乙方按《商業物業綜合(he)管理服(fu)務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關約定向甲方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內(nei)部(bu)裝修、分隔、修建、安裝設施或改建（以上均統(tong)稱為“裝修”，包括首次裝修及(ji)租賃期限內的再裝修），應(ying)遵守甲(jia)方(fang)(fang)制定或(huo)不時修改的《天府(fu)國際(ji)(ji)動漫城(cheng)(cheng)商戶(hu)手冊(ce)》及(ji)《天府(fu)國際(ji)(ji)動漫城(cheng)(cheng)裝修手冊(ce)》等制度規(gui)定，并(bing)服從甲(jia)方(fang)(fang)的管理。在(zai)此期間，如遇甲(jia)方(fang)(fang)交叉施工(gong)或(huo)其(qi)他相關工(gong)作，乙方(fang)(fang)均應(ying)當給(gei)予配合(he)和協助。

8.4若乙(yi)方(fang)開展裝(zhuang)修、分隔、修建、安裝(zhuang)設備或(huo)改建（包括首次裝(zhuang)修及租賃(lin)期限(xian)內的再(zai)裝(zhuang)修），乙(yi)方(fang)的裝(zhuang)修設計方(fang)案和(he)裝(zhuang)修進度計劃必須在交付日前15日報甲(jia)方(fang)(fang)審核（甲(jia)方(fang)(fang)收到乙方(fang)(fang)提交的(de)會審材料后7個工作日內給予書面回復意見），并由乙方(fang)(fang)(fang)自行向政(zheng)府(fu)有關(guan)部(bu)(bu)(bu)門提(ti)交報批(pi)(pi)文件，取得政(zheng)府(fu)部(bu)(bu)(bu)門的(de)(de)批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)、執照或許可證并取得二次消防驗收合格證，經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)政(zheng)府(fu)有關(guan)部(bu)(bu)(bu)門批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)后乙方(fang)(fang)(fang)方(fang)(fang)(fang)可施工，因向政(zheng)府(fu)主管部(bu)(bu)(bu)門報批(pi)(pi)而引起(qi)的(de)(de)一(yi)切費(fei)用均由乙方(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔。經(jing)批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)后的(de)(de)裝修設(she)計(ji)方(fang)(fang)(fang)案和(he)裝修進(jin)度計(ji)劃如有調(diao)整必須再次報甲方(fang)(fang)(fang)批(pi)(pi)準(zhun)(zhun)。

8.5甲方(fang)(fang)(fang)審批(pi)或(huo)(huo)(huo)(huo)審查(cha)(cha)乙方(fang)(fang)(fang)的(de)各(ge)種(zhong)報告、文件、方(fang)(fang)(fang)案、資料、申請(qing)等(deng)不會在任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面增加(jia)甲方(fang)(fang)(fang)的(de)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)，同(tong)時，也(ye)不會在任(ren)何(he)方(fang)(fang)(fang)面減輕或(huo)(huo)(huo)(huo)免除乙方(fang)(fang)(fang)在本合同(tong)項下的(de)義(yi)務(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)責任(ren)，即(ji)(ji)無論甲方(fang)(fang)(fang)是(shi)否審批(pi)或(huo)(huo)(huo)(huo)審查(cha)(cha)乙方(fang)(fang)(fang)就本條項下對(dui)商鋪(pu)作出的(de)任(ren)何(he)修(xiu)(xiu)建(jian)、或(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)(an)裝任(ren)何(he)附屬(shu)物(wu)、裝置、附加(jia)物(wu)，因乙方(fang)(fang)(fang)在本合同(tong)項下對(dui)商鋪(pu)所做的(de)任(ren)何(he)修(xiu)(xiu)建(jian)、改(gai)建(jian)或(huo)(huo)(huo)(huo)添加(jia)行為所導致(zhi)的(de)所有法(fa)律后(hou)果，皆應(ying)由乙方(fang)(fang)(fang)獨自承擔。如乙方(fang)(fang)(fang)對(dui)該(gai)(gai)商鋪(pu)做出任(ren)何(he)修(xiu)(xiu)建(jian)，或(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)(an)裝任(ren)何(he)附屬(shu)物(wu)、裝置、附加(jia)物(wu)，即(ji)(ji)使(shi)該(gai)(gai)等(deng)裝修(xiu)(xiu)、改(gai)建(jian)或(huo)(huo)(huo)(huo)安(an)(an)裝已得到甲方(fang)(fang)(fang)的(de)同(tong)意，甲方(fang)(fang)(fang)仍可以要求(qiu)乙方(fang)(fang)(fang)在合同(tong)終止或(huo)(huo)(huo)(huo)提(ti)前解除前交還該(gai)(gai)商鋪(pu)時，復原、移去或(huo)(huo)(huo)(huo)拆走該(gai)(gai)等(deng)改(gai)建(jian)、附屬(shu)物(wu)、裝置及(ji)附加(jia)物(wu)或(huo)(huo)(huo)(huo)其任(ren)何(he)部(bu)分(fen)并承擔因此而產生的(de)一(yi)切費用。

8.6乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違反約(yue)(yue)(yue)定從(cong)事(shi)裝(zhuang)修的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權通過斷(duan)水、斷(duan)電、禁止施工人員入(ru)場(chang)等(deng)措施促使停工整(zheng)頓或要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)限期完成整(zheng)改，由(you)此給甲(jia)方(fang)(fang)或第(di)三(san)方(fang)(fang)造成的(de)損(sun)失(shi)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)負責(ze)賠償。若經甲(jia)方(fang)(fang)要求限期整(zheng)改，而乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未在甲(jia)方(fang)(fang)指定期限內完成整(zheng)改的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權另行委托(tuo)第(di)三(san)方(fang)(fang)進行整(zheng)改，由(you)此產生的(de)所有(you)(you)費用由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)(you)權從(cong)裝(zhuang)修押金(jin)、履約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)中予以扣除(chu)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違反約(yue)(yue)(yue)定從(cong)事(shi)裝(zhuang)修的(de)行為包括(kuo)但(dan)不限于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與屋面防水

  b. 裝修期間使用空調

  c. 未經甲方書面(mian)同(tong)意擅自拆(chai)改(gai)、破(po)壞商鋪(pu)的消防設(she)施設(she)備(bei)、煙感、噴淋等設(she)施設(she)備(bei)或各種管道系統；

  d. 使(shi)用有(you)毒有(you)害的不合格裝修裝飾材料(liao)或設備；

  e. 未經甲(jia)方書面同意，對商鋪的外立面、室(shi)外場地和其他(ta)公共區域(yu)、公共設施(shi)進行裝修或(huo)改動；

  f. 故意(yi)侵(qin)犯相鄰各(ge)方的合法權利；

  g. 未(wei)經甲方書(shu)面(mian)同(tong)意，在(zai)營(ying)業時間內進場(chang)裝修；

  h.未(wei)提交裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計(ji)(ji)方案和(he)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)進度計(ji)(ji)劃(hua)至甲方審核即進行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，或未(wei)按照甲方審批通過(guo)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)設計(ji)(ji)方案、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)進度計(ji)(ji)劃(hua)進行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)。

8.7如乙方在進(jin)行室內的裝修時(shi)需要(yao)根據商鋪的實(shi)際使用(yong)情況(kuang)調(diao)整(zheng)煙感、噴淋等設施設備位(wei)置的，除取得甲方書(shu)面批準手(shou)續外，還必須取得消防部(bu)門的審批，并不得妨害(hai)商鋪整(zheng)體(ti)的消防系統聯動。

8.8若因僅(jin)可歸咎于(yu)甲方(fang)(fang)的(de)(de)過錯(cuo)，導致(zhi)乙方(fang)(fang)于(yu)裝(zhuang)修期(qi)內(nei)未能完(wan)成(cheng)裝(zhuang)修的(de)(de)，乙方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修期(qi)應(ying)相應(ying)的(de)(de)予以延長(chang)。除本合(he)同另(ling)有特別(bie)明確(que)約定或各方(fang)(fang)達成(cheng)書面(mian)一致(zhi)外，裝(zhuang)修期(qi)不因任何(he)原因而延長(chang)。

8.9裝(zhuang)修期間，因乙(yi)方(fang)(fang)(fang)或裝(zhuang)修施工單位的(de)過(guo)錯導(dao)致甲方(fang)(fang)(fang)或其他客戶(hu)、商戶(hu)之損失(shi)，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)進行全額賠(pei)償（包括但不限于(yu)對甲方(fang)(fang)(fang)、其他商戶(hu)及第三方(fang)(fang)(fang)的(de)賠(pei)償）。

8.10租賃(lin)期限內，如甲方擬對該商鋪或項目進行改建(jian)、擴建(jian)或裝修的，應提前30日書面(mian)通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當配合，甲(jia)方(fang)(fang)盡可能(neng)不影響乙(yi)方(fang)(fang)的(de)正常經營。如因(yin)此(ci)導致乙(yi)方(fang)(fang)停(ting)業(ye)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)(ying)免收乙(yi)方(fang)(fang)停(ting)業(ye)期(qi)間的(de)租金(jin)；除(chu)此(ci)之(zhi)外，甲(jia)方(fang)(fang)不承擔(dan)任何其他違約及(ji)賠償責(ze)任。

8.11乙方(fang)在(zai)(zai)(zai)租(zu)賃期限內(nei)對商鋪進行再次(ci)裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建(jian)、安裝設施(shi)或改(gai)建(jian)的，必須首先取(qu)得甲方(fang)書面同(tong)意和政府相關部門的許可（如需要），并依本合同(tong)相關約定(ding)在(zai)(zai)(zai)不(bu)影響項目及(ji)其(qi)他承租(zu)人正常經營的情況下(xia)進行，在(zai)(zai)(zai)此(ci)裝修(xiu)期間乙方(fang)須按本合同(tong)約定(ding)支付租(zu)金(jin)及(ji)綜合管(guan)理費(fei)等費(fei)用。

九、開業

9.1乙方應在本合同約定的開業(ye)(ye)日開業(ye)(ye)，乙方開業(ye)(ye)即為在營(ying)業(ye)(ye)時間持(chi)續正常(chang)對外營(ying)業(ye)(ye)，開業(ye)(ye)日詳見【附件三(san)】第2.2條，乙方(fang)應自開業日(ri)起向甲方(fang)繳納租(zu)金，開業日(ri)即為計租(zu)日(ri)。

乙方(fang)應于約(yue)定的開(kai)業(ye)日開(kai)業(ye)，否則每(mei)逾期一(yi)天，除乙方(fang)應正常(chang)支付租金外(wai)，甲(jia)方(fang)還有權(quan)要求(qiu)乙方(fang)按照【附件三】第(di)5.1條約定的(de)計租(zu)(zu)期內首月月租(zu)(zu)金標準（分攤(tan)前(qian)）的(de)3‰向甲(jia)方累計(ji)支付(fu)違約金(jin)直至(zhi)乙(yi)方按(an)本合(he)同(tong)約定條(tiao)件開業。

9.2如(ru)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已經完(wan)成了開(kai)業準備(bei)并具備(bei)開(kai)業條件的(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可以(yi)向甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)提(ti)出書(shu)(shu)面申(shen)請，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)認(ren)為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業符(fu)合項目的(de)整體運營安排的(de)，由甲(jia)(jia)乙(yi)(yi)(yi)雙方(fang)(fang)(fang)共同簽(qian)署《開(kai)業確(que)(que)認(ren)書(shu)(shu)》（詳見附件【九(jiu)】），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)可提(ti)前(qian)開(kai)業；在此情況下，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)與乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)雙方(fang)(fang)(fang)簽(qian)署《開(kai)業確(que)(que)認(ren)書(shu)(shu)》之日(ri)(ri)，視為(wei)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)開(kai)業日(ri)(ri)，計租(zu)日(ri)(ri)及計租(zu)期、經營培育期起止日(ri)(ri)等將(jiang)根(gen)據實際開(kai)業日(ri)(ri)相應調整。

9.3乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應于該商鋪開(kai)業前(qian)自行向(xiang)政(zheng)府有關部門申(shen)請辦理(li)(li)該商鋪經營本(ben)合(he)同約定事項所必需的(de)證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等，所有相(xiang)關費用均(jun)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)應為乙方(fang)(fang)(fang)(fang)辦理(li)(li)相(xiang)關證(zheng)(zheng)照提供合(he)法(fa)及力所能及的(de)協助(zhu)。辦理(li)(li)完成后，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)應將相(xiang)關證(zheng)(zheng)照、批準證(zheng)(zheng)書(shu)、許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)等的(de)復(fu)印(yin)件加蓋公(gong)章后提交甲方(fang)(fang)(fang)(fang)備案（在(zai)不(bu)影響乙方(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)本(ben)合(he)同第2.2條項下(xia)義務(wu)的(de)前提下(xia)，如在租(zu)賃(lin)期限內該等(deng)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)有任何(he)變更的(de)，則(ze)乙方(fang)應在取得變更后的(de)文件后的(de)兩個工作日內將相關(guan)加蓋公(gong)章的(de)復印件提交甲(jia)方(fang)備案(an)），同時乙方(fang)還應嚴(yan)格按照(zhao)該等(deng)相關(guan)證(zheng)(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)、許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)所規定的(de)內容開展經營(ying)活動。如乙方(fang)未按要(yao)求取得經營(ying)活動所必要(yao)的(de)執(zhi)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)，或者租(zu)賃(lin)期限內該等(deng)執(zhi)照(zhao)、批準(zhun)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)或許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)等(deng)失效/吊(diao)銷/注(zhu)銷的(de)，甲方有權禁止該商鋪開業/營業、要求乙方(fang)限期整改或采取補救措施，在此情況下乙方(fang)仍(reng)應按本(ben)合同約定支付該商鋪的租金、綜(zong)合管(guan)理費(fei)及其他相(xiang)關費(fei)用；如甲方(fang)因此遭(zao)受(shou)任何處罰和/或追索(suo)的，均由乙方承擔全部賠(pei)償責任。

9.4僅可歸責于甲方的(de)原因(yin)，導致(zhi)乙方未能于開(kai)業日按本合(he)同約定(ding)開(kai)業的(de)，裝修期相應延長，除此(ci)以外各方互(hu)不負(fu)其他責任。即使有前述約定(ding)，乙方必須在該(gai)商鋪裝修完畢(bi)并(bing)取(qu)得開(kai)業經(jing)營(ying)所需全部必要證照之日起15日內(nei)開(kai)業(ye)，否則仍構成逾(yu)期開(kai)業(ye)。

十．商鋪的(de)維修與保養(yang)

10.1 租(zu)賃期限(xian)內，甲(jia)方(fang)對該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)維修義務僅限(xian)于非(fei)因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)（包含乙(yi)(yi)方(fang)顧客、員工、代理(li)人(ren)、供(gong)應(ying)(ying)商(shang)(shang)(shang)、承包商(shang)(shang)(shang)等）的(de)原因(yin)而導致(zhi)的(de)本(ben)合(he)(he)同附件【五】所列之(zhi)該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪及(ji)附屬設(she)(she)施、設(she)(she)備的(de)損(sun)(sun)壞(huai)或毀損(sun)(sun)（包括乙(yi)(yi)方(fang)正常(chang)合(he)(he)理(li)使(shi)用(yong)的(de)情況下導致(zhi)的(de)損(sun)(sun)耗或損(sun)(sun)壞(huai)等）。如非(fei)乙(yi)(yi)方(fang)原因(yin)，該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪內由甲(jia)方(fang)提(ti)供(gong)的(de)設(she)(she)施設(she)(she)備及(ji)該(gai)商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)內部(bu)結構出現或發生妨礙安(an)全、正常(chang)使(shi)用(yong)的(de)損(sun)(sun)壞(huai)或故障時，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)(ying)及(ji)時通(tong)知甲(jia)方(fang)，并采取有效措施防止損(sun)(sun)失擴(kuo)大。甲(jia)方(fang)應(ying)(ying)在(zai)接(jie)到(dao)乙(yi)(yi)方(fang)通(tong)知起7日內開始進行維修(xiu)(xiu)。甲(jia)方未在前述(shu)期限內維修(xiu)(xiu)的，甲(jia)方和(he)乙方另行約定解決方式。

10.2乙方(fang)應(ying)正常使(shi)用(yong)并愛護商(shang)鋪(pu)內(nei)部的各(ge)項設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)，包括但不(bu)(bu)限于地板、墻面、所(suo)有店面、門窗、電氣設(she)(she)施(shi)(shi)、燃氣設(she)(she)施(shi)(shi)、給排水設(she)(she)施(shi)(shi)、消(xiao)防(fang)設(she)(she)施(shi)(shi)、空調設(she)(she)施(shi)(shi)、線纜和管道等。因乙方(fang)使(shi)用(yong)不(bu)(bu)當(dang)或不(bu)(bu)合理使(shi)用(yong)導致該商(shang)鋪(pu)及其內(nei)部設(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)備(bei)出現損壞或發生故障，乙方(fang)應(ying)在7日內及時維(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)(fang)拒(ju)不(bu)維(wei)(wei)修(xiu)或未能及時維(wei)(wei)修(xiu)，甲方(fang)(fang)有權自行維(wei)(wei)修(xiu)或委托第三(san)方(fang)(fang)代為維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費(fei)用由乙方(fang)(fang)承(cheng)擔。經甲方(fang)(fang)同意(yi)乙方(fang)(fang)增設(she)(she)的裝修(xiu)、附屬設(she)(she)施和設(she)(she)備(bei)及易耗品(pin)等，由乙方(fang)(fang)自行負(fu)責維(wei)(wei)修(xiu)。乙方(fang)(fang)應自行對前述裝修(xiu)或增設(she)(she)的設(she)(she)施和設(she)(she)備(bei)進(jin)行符合甲方(fang)(fang)規定標準的檢查、養護及維(wei)(wei)修(xiu)。

10.3除非甲(jia)方(fang)之過錯原因(yin)(yin)導致，下列行為(wei)和(he)(he)(he)事件引起的損失和(he)(he)(he)損害，必須由乙方(fang)對甲(jia)方(fang)或受損方(fang)進行賠(pei)償(chang)。該等賠(pei)償(chang)包括但(dan)不(bu)限(xian)于任何(he)修理、維(wei)修費(fei)(fei)用(yong)(yong)，以及任何(he)其他人系因(yin)(yin)下述(shu)情形(xing)向甲(jia)方(fang)索賠(pei)或主張其權益(yi)而導致甲(jia)方(fang)支(zhi)出的任何(he)款(kuan)項，和(he)(he)(he)甲(jia)方(fang)因(yin)(yin)向乙方(fang)索賠(pei)所發生的一切開支(zhi)和(he)(he)(he)費(fei)(fei)用(yong)(yong)（包括但(dan)不(bu)限(xian)于訴訟費(fei)(fei)用(yong)(yong)、仲裁費(fei)(fei)用(yong)(yong)、公證費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等）：

10.3.1該商鋪(pu)內任(ren)何(he)(he)電器裝置、電器用品(pin)、電線以及燃氣、空調、電梯等設施(shi)設備故(gu)障、失修、危險（除甲方過(guo)錯導致(zhi)外）而導致(zhi)甲方或任(ren)何(he)(he)第三方任(ren)何(he)(he)物品(pin)的損害(hai)；

10.3.2因乙方原(yuan)因而導致(zhi)該(gai)商鋪水管通(tong)道、廁所、器具，堵塞、損壞或停止運作(zuo)而造成甲方或任何其他人任何物品的損失；

10.3.3因(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)而(er)導致(zhi)火、煙霧(wu)在該商(shang)鋪內擴散或任何(he)來源的(de)(de)水(shui)（包括風暴或雨(yu)水(shui)）在該商(shang)鋪或其任何(he)部(bu)分泄漏或滿泄而(er)造成(cheng)甲方(fang)或任何(he)其他(ta)人(ren)任何(he)物品的(de)(de)損害。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)須確保(bao)該商鋪的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)符(fu)合國家相(xiang)(xiang)關(guan)規定和甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)相(xiang)(xiang)關(guan)要求，如因(yin)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對該商鋪裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)原因(yin)造(zao)(zao)成甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人身(shen)或財產(chan)損失(shi)的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)承擔全部(bu)的(de)賠(pei)償責(ze)任(ren)（無論甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批準了(le)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)材料的(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承租的(de)商鋪營業后，如出現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)問題或因(yin)使用造(zao)(zao)成相(xiang)(xiang)關(guan)問題（包括但不(bu)限于漏水、管(guan)路(lu)堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)及時修(xiu)(xiu)繕，否(fou)則甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面(mian)解除(chu)合同，并可要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)賠(pei)償相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)損失(shi)。

10.5乙方應遵守(shou)甲(jia)方制訂的(de)(de)(de)關(guan)于(yu)該商(shang)鋪的(de)(de)(de)日常(chang)使用及修繕(shan)的(de)(de)(de)其他相(xiang)關(guan)規定。

十一．商鋪的使(shi)用及乙方責任

11.1 乙方(fang)應當保(bao)證租(zu)賃(lin)期限內遵(zun)守甲方(fang)的(de)(de)業態要求，若(ruo)需要調整營業范圍(wei)、規(gui)劃用(yong)途、使用(yong)用(yong)途的(de)(de)，都需要至少提前15個工作日報(bao)甲方(fang)征得其(qi)同(tong)意；乙方(fang)違(wei)反本款約定的，甲方(fang)有權(quan)解除本合同(tong)，且乙方(fang)應(ying)按照(zhao)第(di)14.3款約(yue)定承擔責任。

11.2 除非本合(he)同(tong)另有(you)約定，未經本合(he)同(tong)許可或(huo)(huo)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)書面批準，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不得以(yi)任(ren)何形式（包括但不限于轉租、分租、共用、委任(ren)、由(you)第(di)三人承包該商(shang)鋪業務或(huo)(huo)特許第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)經營或(huo)(huo)管(guan)理該商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分等）允許第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)使(shi)(shi)用、經營或(huo)(huo)管(guan)理該商(shang)鋪的(de)(de)全部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分，亦不得將本合(he)同(tong)項(xiang)下的(de)(de)權(quan)利義務全部(bu)(bu)(bu)或(huo)(huo)部(bu)(bu)(bu)分轉讓給第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，否(fou)(fou)則，將被視為(wei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)根本性(xing)違約，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)解除合(he)同(tong)。除乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將承擔(dan)相應違約責任(ren)外(wai)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)管(guan)理者有(you)權(quan)禁止第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)進入及(ji)使(shi)(shi)用商(shang)鋪，由(you)此(ci)導致的(de)(de)第(di)三方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)異議(yi)由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出面解決及(ji)承擔(dan)后果；無(wu)(wu)論是否(fou)(fou)獲得了甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)意，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)都應與(yu)實際(ji)使(shi)(shi)用人承擔(dan)連帶責任(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)實際(ji)使(shi)(shi)用人之間糾紛、債權(quan)債務與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無(wu)(wu)關。

11.3 乙方(fang)保(bao)證商(shang)鋪內設施、設備(bei)的(de)安全、合理擺放。定期檢查并清(qing)(qing)理相關設施、設備(bei)，確保(bao)管(guan)道暢通(tong)無阻、窗明幾凈(jing)、衛生整潔，保(bao)障良好清(qing)(qing)潔的(de)環境。

11.4  乙方(fang)必須依法以符(fu)合通常商業(ye)慣例的方(fang)式(shi)從(cong)事經營活(huo)動，遵守(shou)國家的法律法規(gui)規(gui)定(ding)和政府管理(li)要求(qiu)，誠信守(shou)法經營，不得做(zuo)出對甲方(fang)或(huo)“天府國際(ji)動漫(man)城”的商譽(yu)及名聲(sheng)有不(bu)良(liang)影響(xiang)或(huo)可能具有不(bu)良(liang)影響(xiang)的行為，也不(bu)得有違反社(she)會主(zhu)(zhu)(zhu)義核(he)心價(jia)值觀等(deng)(deng)主(zhu)(zhu)(zhu)流意(yi)識形(xing)態的行為。 乙(yi)方(fang)從事非法(fa)經營(ying)(ying)或(huo)因不(bu)誠信經營(ying)(ying)等(deng)(deng)導致(zhi)群體(ti)(ti)性(xing)受害人(ren)進入建筑(zhu)樓(lou)棟主(zhu)(zhu)(zhu)張權(quan)益的，均視為乙(yi)方(fang)根本性(xing)違約(yue)。

11.5  乙方(fang)承(cheng)諾將(jiang)(jiang)尊重甲方(fang)為規范本項目(mu)管理(li)經(jing)營而制(zhi)(zhi)定(ding)(ding)有關規則的(de)(de)權利，承(cheng)諾將(jiang)(jiang)遵守(shou)(shou)并(bing)執行《天(tian)(tian)府國際(ji)動(dong)漫城商戶(hu)手(shou)冊(ce)》、《天(tian)(tian)府國際(ji)動(dong)漫城裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)》等規定(ding)(ding)，并(bing)遵守(shou)(shou)甲方(fang)不時(shi)制(zhi)(zhi)訂、引進、修改、廢除(chu)任何(he)其認為經(jing)營和(he)管理(li)本項目(mu)各方(fang)面所必要的(de)(de)一(yi)切規章制(zhi)(zhi)度(du)(du)（包括但不限于(yu)裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)、商戶(hu)手(shou)冊(ce)、房屋及(ji)設施設備使用要求等）。該等規章制(zhi)(zhi)度(du)(du)公示(shi)后即生效，乙方(fang)應予以遵守(shou)(shou)。上(shang)述規章制(zhi)(zhi)度(du)(du)作為本合(he)(he)同(tong)(tong)（含附件(jian)）的(de)(de)補(bu)(bu)充，本合(he)(he)同(tong)(tong)（含附件(jian)）未(wei)盡事宜依(yi)照上(shang)述規章制(zhi)(zhi)度(du)(du)執行，如上(shang)述規章制(zhi)(zhi)度(du)(du)規定(ding)(ding)與本合(he)(he)同(tong)(tong)（含附件(jian)）及(ji)補(bu)(bu)充協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)不一(yi)致的(de)(de)，以本合(he)(he)同(tong)(tong)（含附件(jian)）及(ji)補(bu)(bu)充協(xie)議約(yue)定(ding)(ding)為準(zhun)，但本合(he)(he)同(tong)(tong)（含附件(jian)）約(yue)定(ding)(ding)可(ke)以調(diao)整的(de)(de)除(chu)外(wai)。

11.6 乙(yi)方的(de)任(ren)何承(cheng)包商(shang)、雇員、代理人或(huo)訪客的(de)行為(wei)(wei)、過(guo)失(shi)(shi)、疏忽(hu)或(huo)遺漏應被視為(wei)(wei)乙(yi)方的(de)行為(wei)(wei)、過(guo)失(shi)(shi)、疏忽(hu)或(huo)遺漏，由乙(yi)方承(cheng)擔相應的(de)責任(ren)。

11.7 若(ruo)乙(yi)方在商鋪進(jin)行的(de)業務或(huo)(huo)其(qi)(qi)它行為(wei)、活動、事情或(huo)(huo)其(qi)(qi)他作為(wei)或(huo)(huo)不(bu)作為(wei)，違反或(huo)(huo)觸(chu)犯中國有關法(fa)律法(fa)規規定，而對(dui)甲方造成損失的(de)，乙(yi)方應向(xiang)甲方負賠償責任(ren)及其(qi)(qi)它法(fa)律責任(ren)。

11.8 乙(yi)方不得在商鋪或公共區域(yu)等任何項目(mu)區域(yu)存放易(yi)(yi)燃、易(yi)(yi)爆、高腐蝕物品。

11.9 乙(yi)方(fang)(fang)是該商鋪(pu)的第一消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)責任(ren)(ren)人，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當建立起(qi)完(wan)善的消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)火災(zai)應(ying)(ying)急機制與管理(li)制度，如發(fa)生任(ren)(ren)何(he)火災(zai)等消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)事故，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)當依法承擔法律責任(ren)(ren)和經濟損失。乙(yi)方(fang)(fang)須遵從甲(jia)方(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的建議，保持商鋪(pu)的消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)達到甲(jia)方(fang)(fang)及消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)機構的要求，不得破(po)壞該等設(she)備(bei)或影響該等設(she)備(bei)的運(yun)作(zuo)狀態，也不得出現妨礙消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)的正常操作(zuo)或阻塞消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)通(tong)道。同時(shi)，若商鋪(pu)內或乙(yi)方(fang)(fang)發(fa)現公共區域的消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)(fang)(fang)設(she)備(bei)有(you)任(ren)(ren)何(he)損毀或缺陷，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)(ying)及時(shi)通(tong)知甲(jia)方(fang)(fang)。

11.10甲方(fang)(fang)未與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)建立任何(he)保管(guan)合同(tong)關(guan)系(xi)，商(shang)鋪內的人身(shen)、財產安全與(yu)消防防范由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)(xing)負責。乙(yi)方(fang)(fang)在使用商(shang)鋪期間(jian)所(suo)發生的財產風險(xian)、第三者責任風險(xian)或公(gong)眾責任風險(xian)等由乙(yi)方(fang)(fang)自行(xing)(xing)承(cheng)擔，給甲方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)造成損(sun)失的，乙(yi)方(fang)(fang)負責賠償。

11.11經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)同(tong)意后，乙方(fang)(fang)(fang)可以在指定地點設置其專(zhuan)用(yong)的店(dian)招、廣告位、燈箱廣告，或在商(shang)鋪外的建筑(zhu)樓棟外墻、公共區域安(an)置店(dian)招、標識或進行(xing)宣(xuan)傳性質的展示或陳列，具體(ti)設置方(fang)(fang)(fang)式由(you)(you)雙方(fang)(fang)(fang)另行(xing)協商(shang)確定。有關行(xing)政(zheng)審批(pi)手續及費用(yong)由(you)(you)乙方(fang)(fang)(fang)自行(xing)負責(ze)，甲方(fang)(fang)(fang)應當予以協助。

11.12乙方不得阻(zu)礙(ai)公共通(tong)道或公共區域或影響其他(ta)租戶的正常(chang)使用(yong)。

11.13 若乙(yi)方(fang)在商(shang)鋪進行(xing)的(de)(de)(de)經營等活動，致商(shang)鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)(de)(de)業主、租戶、使用(yong)人(ren)等產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)害(hai)(hai)或(huo)滋(zi)擾的(de)(de)(de)，或(huo)相(xiang)鄰(lin)(lin)區域的(de)(de)(de)業主、租戶、使用(yong)人(ren)等對(dui)乙(yi)方(fang)產(chan)生(sheng)相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)的(de)(de)(de)侵(qin)害(hai)(hai)或(huo)滋(zi)擾的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)自行(xing)與(yu)各相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)進行(xing)協商(shang)解決，侵(qin)犯相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)合法(fa)權(quan)益的(de)(de)(de)，乙(yi)方(fang)應(ying)當停止(zhi)侵(qin)害(hai)(hai)并賠(pei)償相(xiang)鄰(lin)(lin)權(quan)人(ren)損失(shi)。

11.14 乙方從任何(he)(he)政府部門收到關(guan)于商(shang)鋪或(huo)任何(he)(he)公共設施的任何(he)(he)通告或(huo)文件，必(bi)須在24小時(shi)以內以書面通知甲方(fang)。

11.15乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)當最(zui)遲于交付日前自費為該商鋪在租(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)可能(neng)遇到的風(feng)險(xian)(xian)向資信(xin)度良好的保(bao)險(xian)(xian)公(gong)司購(gou)買保(bao)險(xian)(xian)，包(bao)括但不限(xian)于公(gong)眾責(ze)任險(xian)(xian)，保(bao)險(xian)(xian)金額須(xu)經甲(jia)方(fang)(fang)事先(xian)書面(mian)認可。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)在開業日前向甲(jia)方(fang)(fang)提供(gong)保(bao)險(xian)(xian)單憑證，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)購(gou)買保(bao)險(xian)(xian)的，甲(jia)方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)營(ying)業，由此產生的責(ze)任由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)自行承擔。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)不得作出(chu)使甲(jia)方(fang)(fang)為項目購(gou)買的保(bao)險(xian)(xian)保(bao)費增(zeng)加的風(feng)險(xian)(xian)行為，否則甲(jia)方(fang)(fang)有權要(yao)求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)進行補償(chang)。

11.16乙方(fang)(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)內不(bu)得銷售假冒偽劣商(shang)品、違禁物品或(huo)進行其他(ta)違反(fan)法律、法規(gui)及規(gui)章等(deng)的(de)行為(wei)，并保證甲(jia)(jia)方(fang)(fang)不(bu)因乙方(fang)(fang)在(zai)該(gai)商(shang)鋪(pu)內銷售的(de)商(shang)品或(huo)提供的(de)服務而受到(dao)任何第三方(fang)(fang)的(de)投(tou)訴或(huo)索賠(pei)(pei)。由(you)此(ci)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)造成(cheng)任何損(sun)(sun)失的(de)，均由(you)乙方(fang)(fang)承擔全部賠(pei)(pei)償責任，如該(gai)等(deng)損(sun)(sun)失難以(yi)量化的(de)（如對(dui)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的(de)商(shang)譽或(huo)品牌的(de)影響），則乙方(fang)(fang)同意(yi)按照不(bu)低于履約保證金的(de)金額向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付賠(pei)(pei)償金。

十二．出租(zu)人權利(li)及義務

12.1 在(zai)(zai)乙(yi)方誠信遵守且履行(xing)所(suo)有(you)法定(ding)及(ji)(ji)本合同項下(xia)乙(yi)方須遵守及(ji)(ji)履行(xing)的(de)條文、承(cheng)諾、規(gui)定(ding)、條件及(ji)(ji)物業(ye)使用(yong)管理要求的(de)前提下(xia)，甲(jia)方承(cheng)諾乙(yi)方有(you)權在(zai)(zai)租賃期內使用(yong)及(ji)(ji)享(xiang)用(yong)商鋪，并在(zai)(zai)公共區域(yu)及(ji)(ji)公共設施(shi)開放的(de)時(shi)間內，使用(yong)及(ji)(ji)享(xiang)用(yong)公共區域(yu)及(ji)(ji)公共設施(shi)。

12.2 甲(jia)方(fang)須(xu)(xu)承擔商鋪(pu)內(nei)屬(shu)于甲(jia)方(fang)維(wei)修、養護范(fan)(fan)(fan)圍(wei)內(nei)的(de)(de)(de)(de)維(wei)修養護義(yi)務，并負責對乙方(fang)商鋪(pu)外(wai)的(de)(de)(de)(de)公共(gong)區域的(de)(de)(de)(de)維(wei)修、養護和管(guan)(guan)理、維(wei)護公共(gong)秩序和安(an)全防范(fan)(fan)(fan)事(shi)項的(de)(de)(de)(de)協助管(guan)(guan)理，但本合同(tong)另有約定的(de)(de)(de)(de)除外(wai)。乙方(fang)允(yun)許甲(jia)方(fang)在事(shi)先通知后（如遇突發事(shi)件(jian)需緊急搶(qiang)修不(bu)受(shou)此限制，乙方(fang)須(xu)(xu)積極配合），在合理的(de)(de)(de)(de)時(shi)間(jian)內(nei)，進入商鋪(pu)履行維(wei)修、養護范(fan)(fan)(fan)圍(wei)內(nei)的(de)(de)(de)(de)義(yi)務，但甲(jia)方(fang)必(bi)須(xu)(xu)盡(jin)量減低對乙方(fang)的(de)(de)(de)(de)干擾。

12.3 甲方(fang)保留在租賃期(qi)限內的(de)任(ren)何(he)時候，無需(xu)征得(de)乙(yi)方(fang)的(de)同意，變更(geng)、修繕、及臨時封閉本(ben)項目公(gong)共區域(yu)或(huo)其部分(fen)包括走道(dao)、門戶(hu)、窗戶(hu)、電(dian)動(dong)裝置、電(dian)纜電(dian)線、水管信道(dao)、煤氣管道(dao)、電(dian)梯(ti)、自(zi)動(dong)樓梯(ti)、防火、保安設備(bei)(bei)、空調設備(bei)(bei)等結構(gou)的(de)權利，同時亦保留更(geng)換(huan)本(ben)項目公(gong)共區域(yu)整體結構(gou)、布局及安排(pai)的(de)權利。甲方(fang)進行上述工程前，應(ying)書面通知乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)應(ying)當(dang)配合(he)，甲方(fang)應(ying)采取合(he)理的(de)措施盡(jin)可能(neng)不影響乙(yi)方(fang)的(de)正常經營(ying)。

12.4 在任(ren)何(he)時間(jian)內(nei)，非因(yin)甲方的(de)過錯導(dao)致電力(li)、自(zi)來水、燃氣(qi)供應的(de)失效、故(gu)障、暫停，給乙(yi)方造成(cheng)不便、損失或破壞的(de)，甲方不承擔(dan)責任(ren)，乙(yi)方不得以此(ci)為(wei)由提出(chu)任(ren)何(he)賠(pei)償或要(yao)求租金(jin)或其他費用的(de)減免，但(dan)甲方及管(guan)理(li)者應盡力(li)協調使供應盡快恢復正(zheng)常。

12.5 甲方(fang)保留對項目、該建筑樓棟及其(qi)任(ren)(ren)何(he)部(bu)分的(de)命(ming)名(ming)權，甲方(fang)有權更改該項目或其(qi)任(ren)(ren)何(he)部(bu)分的(de)名(ming)字，而不須(xu)就該更改對乙方(fang)或其(qi)它任(ren)(ren)何(he)人(ren)士作出任(ren)(ren)何(he)解釋或賠償，也(ye)無需征得乙方(fang)的(de)同意。

十三．商鋪的(de)交還(huan)

13.1無論(lun)何種情(qing)況導致本合同(tong)終(zhong)止，乙(yi)方均應在(zai)本合同(tong)終(zhong)止后10日內（或(huo)甲方書面(mian)認(ren)可的(de)其他時(shi)間）交還該商(shang)鋪，并自費將該商(shang)鋪恢復(fu)至交付時(shi)本合同(tong)附件【五(wu)】所列(lie)明的(de)狀態(tai)(tai)或(huo)甲方書面(mian)認(ren)可的(de)其他狀態(tai)(tai)。

13.2任何情況下，乙(yi)方(fang)(fang)無權就該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添(tian)附(fu)等向甲方(fang)(fang)提出任何補償或賠(pei)償的(de)(de)要求(qiu)，也(ye)不得以該商(shang)鋪(pu)裝(zhuang)修(xiu)、增(zeng)建(jian)、改建(jian)、添(tian)附(fu)等的(de)(de)殘值折價沖抵其欠付的(de)(de)任何款項。因返還該商(shang)鋪(pu)而發(fa)生的(de)(de)全部費(fei)用(yong)(yong)（包括但不限于(yu)乙(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)搬遷費(fei)用(yong)(yong)、乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行安裝(zhuang)的(de)(de)各類裝(zhuang)修(xiu)、設施和設備的(de)(de)拆除(chu)和搬遷費(fei)用(yong)(yong)、該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)清理(li)費(fei)用(yong)(yong)、其它(ta)類似費(fei)用(yong)(yong)或開支等），均由乙(yi)方(fang)(fang)自(zi)行承擔。

13.3 若(ruo)因(yin)乙(yi)方(fang)(fang)逾期(qi)交還商鋪(pu)，每逾期(qi)一日，乙(yi)方(fang)(fang)應當(dang)按終止日租(zu)金(jin)標準(zhun)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)支(zhi)付房屋占用費且甲(jia)方(fang)(fang)仍有(you)權要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)搬(ban)離并交還物業或自行(xing)進入并收回(hui)該(gai)商鋪(pu)，因(yin)該(gai)商鋪(pu)恢復至(zhi)合(he)同約定標準(zhun)而(er)產生(sheng)的(de)各(ge)項費用均由乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)擔。若(ruo)導致(zhi)甲(jia)方(fang)(fang)無法履行(xing)甲(jia)方(fang)(fang)就該(gai)商鋪(pu)與他人(ren)簽訂的(de)協議或合(he)同項下的(de)權利與義務，乙(yi)方(fang)(fang)除承(cheng)擔上述違(wei)約責任外，還須承(cheng)擔由此(ci)而(er)造成甲(jia)方(fang)(fang)損失（包括但不限(xian)于甲(jia)方(fang)(fang)將向(xiang)第(di)三方(fang)(fang)承(cheng)擔的(de)賠(pei)償金(jin)、第(di)三方(fang)(fang)退租(zu)導致(zhi)的(de)商業利潤(run)損失等）賠(pei)償責任。

13.4 無(wu)論何種情況導致本(ben)合(he)同終止，乙方應于本(ben)合(he)同終止之日起10日內完成(cheng)變更(geng)或(huo)注(zhu)銷以該商(shang)鋪為注(zhu)冊(ce)地址的(de)營業執照及(ji)其他全部證照或(huo)商(shang)鋪的(de)租賃備案撤(che)銷手續(xu)（如有）。否(fou)則，均視(shi)為乙(yi)方逾期交還商(shang)鋪，乙(yi)方除按照合同13.3條約定承(cheng)擔(dan)違約責(ze)任外(wai)，還應當負(fu)責(ze)承(cheng)擔(dan)由此給甲方(fang)造(zao)成的(de)損(sun)失（例如第三(san)方(fang)的(de)索賠(pei)或退(tui)租(zu)導致的(de)損(sun)失等）。

13.5 乙(yi)方的(de)搬離(li)不能(neng)嚴重影響該項(xiang)目(mu)及項(xiang)目(mu)周邊物業的(de)正(zheng)常經(jing)營(ying)(ying)、使用，若造成甲方及第三(san)方的(de)損失(shi)或嚴重影響甲方及第三(san)方的(de)正(zheng)常經(jing)營(ying)(ying)，乙(yi)方需承擔賠(pei)償責任。乙(yi)方返還商鋪時，須經(jing)甲方驗收認(ren)可，甲方應于乙(yi)方通(tong)知交(jiao)還該商鋪的(de)7個工作日內驗收，僅甲方(fang)在(zai)商鋪(pu)返(fan)還證(zheng)明(ming)文件上加蓋公章方(fang)為(wei)對(dui)乙(yi)方(fang)退(tui)租時商鋪(pu)狀態(tai)的接受和認可。

13.6 如本合同(tong)已經(jing)終止，但乙方的(de)裝飾物(wu)、辦公用(yong)品(pin)、器材(cai)、設(she)備(bei)或設(she)施等任何物(wu)品(pin)仍存放于商(shang)鋪內(nei)，甲(jia)方有權向(xiang)乙方發出(chu)警告，并視情況按(an)以下方式處理：

1）如乙(yi)方未根(gen)據(ju)警告(gao)期限及時清空搬遷，則視為乙(yi)方已拋(pao)棄其滯留的全部設施、設備等物品(pin)，甲方有(you)權通過折價(jia)等方式處理或轉(zhuan)移物品(pin)，由此產(chan)生(sheng)的運輸、人工(gong)、倉儲(chu)費等均由乙(yi)方承擔；

2） 在客觀(guan)條件允許的(de)前提(ti)下(xia)，甲方(fang)可將有關(guan)物(wu)品移動至其任何適(shi)當的(de)地方(fang)（如有空(kong)余）一般擺(bai)放以(yi)便(bian)騰(teng)空(kong)商(shang)鋪。該(gai)等搬運(yun)產生(sheng)的(de)費用及擺(bai)放所導致的(de)毀損、滅失(shi)風險以(yi)及擺(bai)放空(kong)間的(de)占用費將由乙(yi)方(fang)另外承擔，乙(yi)方(fang)如希望取回該(gai)等物(wu)品，應(ying)首先結清所欠費用。如異地擺(bai)放超過20日(ri)以上乙(yi)方仍無法(fa)聯系(xi)或乙(yi)方不(bu)(bu)愿取回物品或不(bu)(bu)愿結清(qing)所欠費用(yong)的，甲方仍有(you)權進(jin)行變(bian)賣處置或另作他用(yong)。

3） 如(ru)乙方物品在本合同(tong)已經(jing)終(zhong)止后(hou)卻(que)仍存(cun)放于商(shang)鋪(pu)內并導致商(shang)鋪(pu)無(wu)法(fa)繼續(xu)使用或交付(fu)給未來的業(ye)主/新的承租人的，在根據合同(tong)第13.6條1）與2）款得以處置、清空與恢復約(yue)定狀態之前，視為乙方(fang)未獲得甲(jia)方(fang)同(tong)意而繼續占用商(shang)鋪并(bing)逾期交還商(shang)鋪。

十四(si)．違約責任

14.1任何一方(fang)違反本合同(tong)(tong)(tong)之約(yue)定，導(dao)致本合同(tong)(tong)(tong)目的不能實現或(huo)無法(fa)繼續(xu)履行，或(huo)任何一方(fang)根據本合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定，出示營業執照、身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)、資質證(zheng)書、股(gu)東、權(quan)屬證(zheng)明(ming)為虛假(jia)、捏造或(huo)非法(fa)文件，視為違約(yue)，守約(yue)方(fang)有權(quan)解除本合同(tong)(tong)(tong)并追究該(gai)違約(yue)方(fang)責任。

14.2除(chu)本合同(tong)(tong)另有約(yue)定(ding)外，如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在本合同(tong)(tong)項下(xia)有其他違(wei)(wei)約(yue)行(xing)(xing)為(wei)的，在不影(ying)響甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)根據本合同(tong)(tong)、法(fa)律或(huo)法(fa)規規定(ding)追究乙(yi)(yi)方(fang)(fang)違(wei)(wei)約(yue)責任的前提下(xia)，如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)未能在甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)要求的合理(li)期限內(nei)糾(jiu)正該等違(wei)(wei)約(yue)行(xing)(xing)為(wei)的，則每延遲(chi)一天，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)按該商鋪日(ri)租金(jin)標準向甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)支付違(wei)(wei)約(yue)金(jin)，直至該等違(wei)(wei)約(yue)行(xing)(xing)為(wei)完全糾(jiu)正完畢之日(ri)，同(tong)(tong)時乙(yi)(yi)方(fang)(fang)還應(ying)賠償(chang)甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)由此遭受的一切損失。

14.3 除(chu)非(fei)法律法規另(ling)有規定(ding)或本(ben)(ben)合(he)同另(ling)有約(yue)定(ding)，若乙(yi)方擅自提前退租或因乙(yi)方違(wei)約(yue)導致甲方提前解除(chu)本(ben)(ben)合(he)同的，乙(yi)方的履約(yue)保證金(jin)全額(e)將不(bu)予退還(huan)，乙(yi)方還(huan)應承擔(dan)本(ben)(ben)合(he)同約(yue)定(ding)的其(qi)他違(wei)約(yue)或補償(chang)責任（包括但(dan)不(bu)限(xian)于騰退商鋪(pu)、補償(chang)經營培育(yu)期(qi)租金(jin)等）。若乙(yi)方根據(ju)本(ben)(ben)條約(yue)定(ding)承擔(dan)的違(wei)約(yue)責任仍(reng)不(bu)足(zu)以彌補甲方損失的，甲方有權向乙(yi)方繼(ji)續追償(chang)。

14.4 除(chu)非法律法規另(ling)有規定(ding)或(huo)本合同另(ling)有約(yue)定(ding)，若(ruo)甲方(fang)(fang)擅自提前終止本合同并收回(hui)商鋪的(de)，或(huo)者因(yin)甲方(fang)(fang)違約(yue)導致乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提前解除(chu)本合同的(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)根據(ju)本合同第(di)十三(san)條之約(yue)定(ding)交還合格(ge)商鋪后，甲方(fang)(fang)應退還乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)經支(zhi)(zhi)付(fu)的(de)剩余(yu)履約(yue)保證(zheng)金以及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)經支(zhi)(zhi)付(fu)但尚未(wei)履行的(de)預付(fu)租金及(ji)其他預付(fu)費用(yong)。如(ru)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)提出要求，甲方(fang)(fang)應確保有不少于10天的免費搬(ban)離期并就搬(ban)離給予(yu)協助(zhu)。

14.5就同一違(wei)約(yue)(yue)行為，如本(ben)合同約(yue)(yue)定(ding)了不同的(de)(de)行為后(hou)果(guo)及(ji)責任(ren)(ren)(ren)，不應被視(shi)為重復或(huo)(huo)多余，守約(yue)(yue)一方有權選擇(ze)使(shi)用或(huo)(huo)累加使(shi)用；雙方已經明確了本(ben)合同的(de)(de)有關(guan)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)后(hou)果(guo)，并同意任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)情況下任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)一方都不得向(xiang)對方要求或(huo)(huo)申(shen)請調(diao)高、調(diao)低違(wei)約(yue)(yue)方的(de)(de)任(ren)(ren)(ren)何(he)(he)違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)，包括但不限于違(wei)約(yue)(yue)金，即雙方都明確放(fang)棄申(shen)請調(diao)整違(wei)約(yue)(yue)責任(ren)(ren)(ren)的(de)(de)權利。

14.6本(ben)合同所(suo)指(zhi)損(sun)失(shi)(shi)包括但不限于(yu)(yu)直(zhi)接(jie)損(sun)失(shi)(shi)、預期利(li)益損(sun)失(shi)(shi)以及因實(shi)現權(quan)利(li)所(suo)產生的(de)律師費(fei)(fei)、保全(quan)申請(qing)費(fei)(fei)、保全(quan)擔保（保險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒(jian)定費(fei)(fei)、評估費(fei)(fei)等(deng)，以及因可歸咎(jiu)于(yu)(yu)違(wei)約方的(de)原(yuan)因導致守約方向第(di)三方承擔的(de)賠償(chang)和(he)/或違約責任。

十(shi)五．合(he)同(tong)的解除(chu)

15.1 租賃期限內如經雙方一(yi)致同意，本合(he)同可(ke)提前(qian)解(jie)除，具(ju)體手(shou)續(xu)及責任雙方另(ling)行協(xie)商。

15.2除本(ben)合(he)同(tong)(tong)另(ling)有(you)約定外，合(he)同(tong)(tong)期內(nei)，如出現下述情況，任(ren)何一方有(you)權提前解除本(ben)合(he)同(tong)(tong)且雙方均不承擔違(wei)約責(ze)任(ren)：

（1）本項目被中國政府任何部門征用或拆遷。

（2）本項目(mu)占用范圍內的土地使用權依法(fa)提前收回的。

（3）本項目(mu)被中國(guo)政府任何部門，包括(kuo)司法、行政機關依法限制其房地產權利。

15.3發生以(yi)下情(qing)形之一的(de)，甲方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除(chu)合同并根(gen)據合同約定追究乙方(fang)(fang)違約責任：

(1) 乙(yi)方未按照本合(he)同按時繳納(na)租金、綜合(he)管理費、垃圾清運費、能耗費用、履約保證金或其他(ta)任何(he)款(kuan)項，逾期超過30日的；

(2) 乙方無故逾期收房(fang)超過(guo)30日(ri)的；

(3) 未經甲方書(shu)面同意(yi)，乙(yi)方擅自(zi)改變(bian)商鋪的(de)規劃用(yong)途、使(shi)用(yong)用(yong)途、營業(ye)范(fan)圍的(de)；

(4) 因(yin)乙方原(yuan)因(yin)導致該商鋪(pu)逾期超過60日(ri)仍未能開(kai)業的；

(5) 乙方(fang)未能向甲方(fang)提供其在該商鋪經營(ying)品牌(pai)合(he)法有(you)效(xiao)的(de)證(zheng)明(ming)文件，包(bao)括但(dan)不限于商標注冊(ce)證(zheng)（自有(you)）、品牌(pai)授(shou)權書（非自有(you)）等，或(huo)者乙方(fang)提供的(de)證(zheng)明(ming)文件失效(xiao)，經甲方(fang)催(cui)告后15日內仍未(wei)提供的(de)；或(huo)(huo)者(zhe)乙方(fang)所銷售的(de)商(shang)(shang)品(pin)為假冒(mao)偽劣商(shang)(shang)品(pin)或(huo)(huo)乙方(fang)有(you)侵犯他人注冊商(shang)(shang)標、設計、版(ban)權(quan)或(huo)(huo)其它(ta)知識(shi)產權(quan)以及合法權(quan)利的(de)行(xing)為；

(6) 乙方未能在限期內按(an)要求(qiu)取得經營活動(dong)所必要的執照、批準證書或許可證等，或雖(sui)提(ti)供(gong)但在本(ben)合同(tong)存續期間失效或被撤銷(xiao)/吊銷的(de)，經甲方書面催告(gao)后30日(ri)內(nei)還(huan)沒有辦理完(wan)畢或(huo)向甲(jia)方提(ti)供或(huo)恢復(fu)有效(xiao)的(de)；

(7) 每個自然年度(du)內，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)收到任何第三方(fang)(fang)(fang)有關乙(yi)方(fang)(fang)(fang)在該商(shang)鋪(pu)內銷售的(de)(de)商(shang)品或提供服務的(de)(de)投訴、權利主張或索賠要求，經查實確系乙(yi)方(fang)(fang)(fang)過錯且(qie)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未能(neng)在接到甲(jia)方(fang)(fang)(fang)通知后及時妥善解決累計超(chao)過5次的；

(8) 乙(yi)(yi)方如為餐(can)飲或食(shi)品(pin)經營(ying)者，其生(sheng)產或經營(ying)的食(shi)品(pin)的安全管理責任由乙(yi)(yi)方自行承擔。乙(yi)(yi)方經營(ying)期間如發生(sheng)任何食(shi)品(pin)安全事故，由乙(yi)(yi)方承擔全部(bu)責任，甲方有權立即解除本(ben)合同；

(9) 乙方(fang)利用該商鋪進行違法活動而(er)受到有關(guan)政府部門或(huo)司(si)法機關(guan)或(huo)公用事業單位(wei)的(de)處(chu)罰的(de)；在租(zu)賃期限內該商鋪出現(xian)安全事故，乙方(fang)被政府部門要求整(zheng)改或(huo)處(chu)罰；或(huo)者(zhe)由于(yu)乙方(fang)原因，致使該商鋪因法院強制執行而(er)被查封；

(10) 乙方(fang)(fang)的(de)(de)行為(wei)給甲(jia)方(fang)(fang)造成商業或者聲譽上的(de)(de)不(bu)良影(ying)響(xiang)，導致甲(jia)方(fang)(fang)遭受損失且乙方(fang)(fang)未能在甲(jia)方(fang)(fang)通知(zhi)期限內消除該影(ying)響(xiang)的(de)(de)；

(11) 除非法律法規另(ling)(ling)有規定或本合同另(ling)(ling)有約定，乙(yi)方(fang)擅自提(ti)前退租(zu)的；

(12) 乙(yi)方未(wei)能(neng)按本合同第10.4條(tiao)的(de)約定履行其(qi)對該(gai)商鋪的(de)修(xiu)繕義務的(de)；

(13) 乙方存(cun)在違反本協議約定的(de)其他情形，甲方有權發出限期整改的(de)書面整改通知，乙方未在甲方規定時限內及時整改超過30日的(de)；

(14) 法(fa)律(lv)、法(fa)規或本(ben)合(he)同其他(ta)條款允許甲(jia)方單方提前解除合(he)同的其他(ta)情況(kuang)。

15.4發生以下情形(xing)之一的，乙(yi)方(fang)有權(quan)單方(fang)解除合同并(bing)根據合同約定追究(jiu)甲方(fang)違約責(ze)任：

（1）因抵押(ya)權(quan)(quan)人實(shi)現抵押(ya)權(quan)(quan)而導(dao)致(zhi)本合(he)同無法繼續履行的；

（2）甲方擅自(zi)提前終止本合同(tong)并收(shou)回商鋪；

（3）因甲方(fang)轉(zhuan)讓(rang)全部(bu)或部(bu)分(fen)商鋪導致(zhi)乙方(fang)無法繼續(xu)使用該商鋪的；

（4）法(fa)律、法(fa)規或(huo)本(ben)合同(tong)其他(ta)條(tiao)款允許乙方單方提前解(jie)除(chu)合同(tong)的其他(ta)情(qing)況。

15.4 任(ren)(ren)何(he)一方依法(fa)(fa)或依據本(ben)(ben)合同約(yue)定，行使解(jie)除權的，應當(dang)以本(ben)(ben)合同約(yue)定的送達方式向(xiang)對方發(fa)出書(shu)面(mian)通(tong)知（法(fa)(fa)定代表(biao)人(ren)或指定聯系人(ren)均為恰當(dang)的收件(jian)人(ren)），本(ben)(ben)合同將在上(shang)述解(jie)除合同通(tong)知送達之時被依法(fa)(fa)終止，但(dan)這(zhe)并不影響受送達方根(gen)據本(ben)(ben)合同約(yue)定主張對方承擔擅自解(jie)約(yue)及其他違約(yue)責任(ren)(ren)。

十(shi)六．豁免(mian)條(tiao)款

16.1各方確認，在(zai)下述情況下，甲方不承擔任何責任，且本合(he)(he)同(tong)項下之租金、綜(zong)合(he)(he)管理費及其它費用不得減免或中止支付：

（1）租賃期限內，該商鋪的(de)(de)水(shui)、電、煤氣、通訊(xun)及其他(ta)服(fu)務非(fei)因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)(fang)過(guo)錯之原(yuan)因(yin)(yin)（包括但(dan)不(bu)(bu)限于不(bu)(bu)可抗力、市政公(gong)(gong)司或供(gong)應(ying)公(gong)(gong)司原(yuan)因(yin)(yin)、超出(chu)合(he)理控制的(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)甲(jia)方(fang)(fang)履行管理職責(ze)，維(wei)修養護、搶修公(gong)(gong)用(yong)部分、共用(yong)設備設施(shi)停止供(gong)應(ying)或該項目的(de)(de)任何(he)公(gong)(gong)共設施(shi)非(fei)因(yin)(yin)可歸咎于甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)（包括但(dan)不(bu)(bu)限于不(bu)(bu)可抗力、超出(chu)合(he)理控制等）停止運作。

（2）由(you)于乙方或(huo)第三者的(de)原因對乙方或(huo)第三者造(zao)成(cheng)的(de)任何(he)損(sun)失和傷害(hai)。

（3）項目內(nei)發生的盜竊、搶劫、搶奪、詐騙、恐(kong)(kong)怖分(fen)子(zi)制造(zao)的恐(kong)(kong)怖行(xing)為等刑事、治(zhi)安案件(jian)造(zao)成乙方(fang)損失的。

（4）因(yin)不可抗力(li)或者政府(fu)行為等不可控制的(de)(de)原因(yin)導致甲方違反本合同(tong)的(de)(de)約(yue)定(ding)給乙方帶來不便或損失(shi)的(de)(de)。

16.2乙方(fang)在此聲明，除非下(xia)(xia)列任(ren)何情形是(shi)因甲方(fang)故意或(huo)者重大過(guo)失(shi)直接(jie)引起(qi)的，甲方(fang)在下(xia)(xia)列任(ren)何情形下(xia)(xia)不必(bi)對乙方(fang)或(huo)任(ren)何其(qi)它(ta)人士負責，乙方(fang)應直接(jie)與造成損害的其(qi)他直接(jie)責任(ren)方(fang)交涉：

（1）項目內(nei)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)該(gai)商鋪內(nei)的任(ren)(ren)何部分因電梯(ti)、自動樓梯(ti)、防火(huo)、保安(an)設(she)備、空氣調節設(she)備或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)其它(ta)設(she)備的任(ren)(ren)何缺(que)陷(xian)或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)故(gu)障(zhang)，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因有水、煙、火(huo)、有害(hai)氣體或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何其它(ta)物質泄漏，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因老(lao)鼠、白蟻、蟑(zhang)螂、其它(ta)害(hai)蟲的滋生，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因遭(zao)受爆炸、盜竊、搶劫，或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)因其它(ta)損害(hai)，而對乙方或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)任(ren)(ren)何其它(ta)人士(shi)造成(cheng)的任(ren)(ren)何個人或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)財物上的損失或(huo)(huo)(huo)(huo)(huo)破壞(huai)。

（2）如(ru)上述情況是因甲方故意或(huo)重大(da)過失直(zhi)接引起的(de)，甲方應在法(fa)律規定和本(ben)合同(tong)約定的(de)責任范圍(wei)內賠償(chang)乙方因此(ci)而(er)遭受(shou)的(de)直(zhi)接經濟損失。

十(shi)七．不可抗(kang)力

17.1 “不可抗力”是(shi)指本合同雙方(fang)(fang)不能合理(li)控制、不可預見(jian)、亦(yi)無(wu)法避(bi)免的事件(jian)，該事件(jian)妨(fang)礙、影響(xiang)或(huo)延誤任何一方(fang)(fang)根據(ju)本合同履行其全部或(huo)部分義(yi)務。該事件(jian)包括但不限于(yu)地震(zhen)、臺風、洪水、水災或(huo)其他自然災害、戰爭、罷(ba)工、游(you)行等任何其他類(lei)似事件(jian)。因不可抗力原(yuan)因影響(xiang)乙方(fang)(fang)正常(chang)使用商鋪(pu)或(huo)享有承(cheng)租人權益(yi)的，甲方(fang)(fang)免責。

17.2如因不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)導(dao)致本合同(tong)不(bu)(bu)能(neng)履行且持續時間超過90日以上的(de)，任何一(yi)方均(jun)有權單方面(mian)以書面(mian)通知的(de)形式提(ti)前終止本合同，且互不負違(wei)約責任。

17.3如(ru)發(fa)生不可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)件，遭(zao)受該事(shi)(shi)件的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應(ying)該立即用(yong)可(ke)(ke)能(neng)的(de)(de)(de)最快捷的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)對(dui)方(fang)(fang)該事(shi)(shi)件的(de)(de)(de)性質、發(fa)生日期、預計持(chi)續時間(jian)等(deng)有關細節，以及該事(shi)(shi)件阻礙通(tong)知(zhi)(zhi)方(fang)(fang)履行其于(yu)本合同項下義務的(de)(de)(de)程度。在不可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)件持(chi)續期間(jian)，遭(zao)受不可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)件的(de)(de)(de)一方(fang)(fang)應(ying)定(ding)期及時地告訴對(dui)方(fang)(fang)不可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)件的(de)(de)(de)現狀，如(ru)不可(ke)(ke)抗力事(shi)(shi)件結束，應(ying)立即以書面形(xing)式(shi)通(tong)知(zhi)(zhi)對(dui)方(fang)(fang)。

17.4如發(fa)生不(bu)可抗(kang)力(li)，以至(zhi)于任何一(yi)(yi)(yi)方的合同義務因不(bu)可抗(kang)力(li)的發(fa)生而根本(ben)無法履行(xing)(xing)(xing)，則遭(zao)受不(bu)可抗(kang)力(li)事件的一(yi)(yi)(yi)方可暫行(xing)(xing)(xing)中止履行(xing)(xing)(xing)本(ben)合同項下的義務直至(zhi)不(bu)可抗(kang)力(li)事件的影響消除(chu)為止，并且無需(xu)為此(ci)而承擔違(wei)約責任；但(dan)各方應盡(jin)最大努力(li)克服該事件，減輕其負面(mian)的影響。但(dan)是(shi)，在(zai)一(yi)(yi)(yi)方逾(yu)期履行(xing)(xing)(xing)義務之(zhi)后發(fa)生不(bu)可抗(kang)力(li)的，則該方的違(wei)約責任不(bu)能免(mian)除(chu)。

十八．通知與送(song)達

18.1任何與本(ben)合(he)同有關的(de)(de)(de)由本(ben)合(he)同各(ge)方(fang)(fang)當事人發(fa)出的(de)(de)(de)任何文件、通知及其他(ta)(ta)通訊往來，必須(xu)(xu)采取中文書(shu)面形(xing)式(shi)，并送(song)達至本(ben)合(he)同約定(ding)的(de)(de)(de)送(song)達地(di)址(zhi)或(huo)各(ge)方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)條規定(ding)書(shu)面通知的(de)(de)(de)其他(ta)(ta)地(di)址(zhi)。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等為各(ge)方(fang)(fang)確(que)定(ding)的(de)(de)(de)、有法律效力(li)的(de)(de)(de)地(di)址(zhi)、郵編、電話等聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)。一(yi)方(fang)(fang)若指定(ding)其他(ta)(ta)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)或(huo)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式(shi)變更的(de)(de)(de)，須(xu)(xu)及時(shi)以書(shu)面形(xing)式(shi)通知另一(yi)方(fang)(fang)，怠于通知的(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應當承擔對(dui)其不利的(de)(de)(de)法律后(hou)果。

18.2甲、乙方的送(song)達地址及相(xiang)關信息(xi)詳見【附件三(san)】第(di)八條：

任何文件、通知(zhi)或其(qi)他(ta)通訊(xun)往來，如以(yi)(yi)郵(you)寄(ji)或快遞(di)方(fang)式(shi)，已簽收的以(yi)(yi)郵(you)件簽收日(ri)期(qi)為送達日(ri)期(qi)，其(qi)余情況則在寄(ji)出后第3個工作(zuo)(zuo)日(ri)視為(wei)送(song)(song)達(da)(da)(da)；如以手遞的(de)方(fang)式，則發至指定地(di)址(zhi)之日(ri)視作(zuo)(zuo)已送(song)(song)達(da)(da)(da)，以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)簽(qian)收(shou)文(wen)據為(wei)準。送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)采(cai)用多種(zhong)方(fang)式送(song)(song)達(da)(da)(da)的(de)，送(song)(song)達(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)最(zui)先接收(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)文(wen)件(jian)(jian)的(de)日(ri)期(qi)為(wei)準。如受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)提供或者(zhe)確認的(de)送(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址(zhi)不(bu)準確、送(song)(song)達(da)(da)(da)地(di)址(zhi)變更(geng)未及時告知，或者(zhe)受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)本(ben)人(ren)或其指定的(de)代收(shou)人(ren)拒(ju)絕簽(qian)收(shou)，該等文(wen)件(jian)(jian)、通知及其他通訊(xun)往(wang)來在滿足前述約定后仍視為(wei)已送(song)(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)(song)達(da)(da)(da)人(ren)應當承擔對其不(bu)利(li)的(de)法律后果。

18.3雖(sui)有(you)上述乙方(fang)的送達(da)地(di)址及相關(guan)信(xin)息之規定，乙方(fang)確認甲方(fang)在(zai)乙方(fang)商(shang)鋪門口或其他醒目位置(zhi)張(zhang)貼文(wen)(wen)件（包(bao)括但不(bu)限(xian)于(yu)物(wu)業管理相關(guan)規定等文(wen)(wen)件）、在(zai)該商(shang)鋪之任何部位（包(bao)括郵箱(xiang)）留(liu)置(zhi)文(wen)(wen)件或將文(wen)(wen)件張(zhang)貼于(yu)項目告示欄，即(ji)視為已合(he)理通知乙方(fang)，留(liu)置(zhi)或張(zhang)貼日(ri)為送達(da)日(ri)。

18.4本合(he)同(tong)中(zhong)各(ge)方提供或(huo)確認的送達地址，也(ye)是各(ge)自確認的各(ge)類訴(su)訟(song)/仲裁文書的(de)送達地址，均可用(yong)于接收各類訴(su)訟/仲裁文(wen)書。本條上述(shu)約(yue)定(ding)同樣(yang)適用(yong)于訴訟/仲裁文書送達程序。

十九(jiu)．補充責任(ren)

19.1 租賃期(qi)限內，甲方(fang)如(ru)出(chu)賣商(shang)鋪(pu)的，乙方(fang)特此明(ming)確在此明(ming)確放(fang)棄(qi)(qi)優(you)先購買商(shang)鋪(pu)的權利(li)，但(dan)該(gai)等放(fang)棄(qi)(qi)并不影響乙方(fang)作(zuo)為有購房意愿的競爭者之一(yi)與甲方(fang)就購買商(shang)鋪(pu)展(zhan)開磋商(shang)。

19.2 甲(jia)方(fang)(fang)有權將該(gai)商(shang)鋪的(de)全部(bu)(bu)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)所有權轉(zhuan)讓(rang)給任何第(di)三方(fang)(fang)，無需乙(yi)方(fang)(fang)的(de)批(pi)準(zhun)或(huo)同(tong)(tong)意，但甲(jia)方(fang)(fang)應就該(gai)商(shang)鋪的(de)轉(zhuan)讓(rang)事宜適時(shi)通知乙(yi)方(fang)(fang)，并保證(zheng)該(gai)商(shang)鋪的(de)轉(zhuan)讓(rang)不會影響本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)效力及乙(yi)方(fang)(fang)按(an)照本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定繼(ji)續使用該(gai)商(shang)鋪。上述(shu)轉(zhuan)讓(rang)交(jiao)(jiao)易發生后，乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)諾將無條件給予(yu)一切必要(yao)配合(he)(he)(he)及協(xie)助，該(gai)等配合(he)(he)(he)及協(xie)助包括但不限于(yu)簽署相(xiang)關(guan)文件、提供(gong)相(xiang)關(guan)證(zheng)明文件、配合(he)(he)(he)辦理相(xiang)關(guan)登記等，前述(shu)轉(zhuan)讓(rang)發生后乙(yi)方(fang)(fang)應根據甲(jia)方(fang)(fang)要(yao)求與甲(jia)方(fang)(fang)及受讓(rang)方(fang)(fang)共(gong)同(tong)(tong)就本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)簽署主體變更協(xie)議（或(huo)類似協(xie)議）或(huo)者(zhe)按(an)照甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)該(gai)第(di)三方(fang)(fang)的(de)要(yao)求出具確(que)認繼(ji)續履(lv)行本(ben)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)并向第(di)三方(fang)(fang)交(jiao)(jiao)納租(zu)金等費(fei)用的(de)確(que)認函。

19.3 如雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)未能(neng)在(zai)(zai)租(zu)賃期屆滿的(de)三(san)(san)個(ge)月之(zhi)前訂(ding)立續租(zu)合同，在(zai)(zai)租(zu)賃期最后三(san)(san)個(ge)月內(nei)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須(xu)允許甲(jia)方(fang)(fang)(fang)在(zai)(zai)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)認為合理的(de)地方(fang)(fang)(fang)，張(zhang)貼(tie)商(shang)鋪招租(zu)告示(shi)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不應(ying)遮(zhe)蓋該等(deng)告示(shi)。對于甲(jia)方(fang)(fang)(fang)攜(xie)同擬(ni)商(shang)鋪的(de)第三(san)(san)人在(zai)(zai)預先約定(ding)的(de)合理時間(jian)內(nei)，視察(cha)商(shang)鋪時，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)盡力配合甲(jia)方(fang)(fang)(fang)。

19.4 甲乙(yi)雙(shuang)方及其雇員(yuan)、代理(li)人等對在此合同(tong)簽訂或者履(lv)行期間獲(huo)取的不(bu)為(wei)外界知悉的商業貿(mao)易、未(wei)來商業計(ji)劃、財務或其他信(xin)息負(fu)有保(bao)密義務，未(wei)經(jing)對方書面(mian)允許(xu)不(bu)可擅自(zi)使用(yong)、公開或泄漏，對于本(ben)合同(tong)約定的租(zu)期、租(zu)賃條件等有關條款，雙(shuang)方也不(bu)得向(xiang)第三者透露。該等保(bao)密義務在本(ben)合同(tong)終止后仍(reng)然有效。

19.5 乙(yi)方承諾本合同簽(qian)訂符(fu)合乙(yi)方主(zhu)管部門(men)（如涉(she)及(ji)(ji)）、股東、投資人(ren)及(ji)(ji)利害(hai)關系(xi)人(ren)的(de)規定并經該等主(zhu)體(ti)及(ji)(ji)人(ren)士的(de)認(ren)可，乙(yi)方內部審(shen)批程(cheng)序、主(zhu)管部門(men)審(shen)批程(cheng)序或乙(yi)方股東、投資人(ren)反對等原因(yin)均不得作為(wei)乙(yi)方履約不能的(de)適(shi)用理由。

19.6 雙方(fang)同(tong)意不(bu)向傳(chuan)播媒介或公眾透露任何(he)與本合同(tong)條款(kuan)有關的(de)保密信息，特別(bie)是附(fu)件(jian)三(san)的(de)全部內容，尤其(qi)是乙方(fang)不(bu)得向其(qi)他潛(qian)在的(de)項目租戶(hu)/買受人透露本(ben)合同項下(xia)的(de)商(shang)務條件。

19.7如乙(yi)(yi)方(fang)成(cheng)立以(yi)該商鋪為注冊地(di)址的分(fen)公(gong)司(si)的或新公(gong)司(si)的，乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)(zai)此承(cheng)諾(nuo)并聲明(ming)，乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)在(zai)(zai)不晚于營業執照簽發之日起30日(ri)(ri)內與(yu)甲方(fang)就(jiu)本(ben)合(he)同(tong)簽署主體變(bian)更(geng)協議(yi)（或類(lei)似協議(yi)）將本(ben)合(he)同(tong)項下承(cheng)(cheng)(cheng)租人的所(suo)有權利義務概括(kuo)轉讓予該(gai)等企業法人，乙(yi)方(fang)對該(gai)主體履行本(ben)合(he)同(tong)承(cheng)(cheng)(cheng)擔連(lian)帶保證責任；如乙(yi)方(fang)成(cheng)立以乙(yi)方(fang)為(wei)經(jing)營者的個(ge)體工商戶營業執照的，乙(yi)方(fang)在此承(cheng)(cheng)(cheng)諾并聲明，該(gai)個(ge)體工商戶將自動(dong)代表乙(yi)方(fang)行使本(ben)合(he)同(tong)項下的全(quan)部權利并承(cheng)(cheng)(cheng)擔相應義務，并代表乙(yi)方(fang)處理(li)本(ben)合(he)同(tong)項下的全(quan)部事(shi)務：包(bao)括(kuo)但不限于合(he)同(tong)費用繳費、合(he)同(tong)變(bian)更(geng)和修改、日(ri)(ri)常經(jing)營管理(li)等全(quan)部事(shi)項，該(gai)個(ge)體工商戶的行為(wei)均視為(wei)乙(yi)方(fang)行為(wei)，乙(yi)方(fang)無條(tiao)件接受，且無任何(he)異(yi)議(yi)。

19.8甲方(fang)有權(quan)(quan)將其于(yu)本(ben)合(he)(he)同(tong)項下全部權(quan)(quan)利(li)義務(wu)整體(ti)轉(zhuan)移給其指(zhi)定方(fang)（前提是(shi)該(gai)等指(zhi)定方(fang)應(ying)有權(quan)(quan)出(chu)租該(gai)房屋），由該(gai)等指(zhi)定方(fang)繼續履(lv)行本(ben)合(he)(he)同(tong)；前述轉(zhuan)讓無須(xu)獲得乙(yi)方(fang)同(tong)意但應(ying)書(shu)面通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收(shou)到(dao)相應(ying)書(shu)面通(tong)知(zhi)后(hou)有義務(wu)配合(he)(he)甲方(fang)及其指(zhi)定方(fang)就本(ben)合(he)(he)同(tong)共同(tong)簽署主體(ti)變更協議（或(huo)類似協議）。

19.9除非甲方(fang)書面(mian)確認，否則甲方(fang)一次(ci)或(huo)多次(ci)免(mian)除或(huo)部分免(mian)除乙(yi)方(fang)違(wei)反或(huo)不(bu)履(lv)行任(ren)(ren)何(he)(he)其(qi)在(zai)本合(he)同項下(xia)的(de)任(ren)(ren)何(he)(he)義務(wu)(wu)或(huo)責任(ren)(ren)，并不(bu)構成甲方(fang)放棄(qi)追(zhui)究對(dui)乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)何(he)(he)日后(hou)持(chi)續違(wei)反或(huo)不(bu)履(lv)行義務(wu)(wu)的(de)依(yi)據(ju)，亦不(bu)得在(zai)任(ren)(ren)何(he)(he)方(fang)面(mian)減損或(huo)影響甲方(fang)追(zhui)究乙(yi)方(fang)任(ren)(ren)何(he)(he)日后(hou)持(chi)續違(wei)反或(huo)不(bu)履(lv)行義務(wu)(wu)的(de)權利。

19.10甲方(fang)對乙方(fang)做出的任(ren)何同(tong)意，只(zhi)構成甲方(fang)對某一特定事件的同(tong)意，并不構成放棄追究或豁免本(ben)合同(tong)任(ren)何條款(kuan)的執行，亦不得理解為甲方(fang)在(zai)日后同(tong)類(lei)事件中放棄須(xu)獲得其特別同(tong)意的要(yao)求，除非(fei)甲方(fang)以(yi)書面作(zuo)如此表示。

19.11本合同(tong)項下某項條款賦(fu)予各方(fang)(fang)的(de)權利和補救(jiu)措施(shi)，不應排(pai)除或替代各方(fang)(fang)根據本合同(tong)其他(ta)條款、法律(lv)或法規所(suo)(suo)應有之(zhi)權利和補救(jiu)措施(shi)。當一方(fang)(fang)違(wei)約，另(ling)一方(fang)(fang)可行使(shi)或采(cai)取根據本合同(tong)或法律(lv)所(suo)(suo)應有的(de)所(suo)(suo)有權利和補救(jiu)措施(shi)。

二十．其它約定

20.1 雙方同(tong)意(yi)，本合同(tong)的所有附件、補(bu)充(chong)協議（如有），為本合同(tong)不可分(fen)割的組成部(bu)分(fen)，與本合同(tong)具同(tong)等的法律效力。

20.2 本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)未盡事宜，由雙方協商一致后(hou)以(yi)書面(mian)補(bu)(bu)充協議(yi)的(de)形式(shi)作出。本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)任何變更和修(xiu)改，均(jun)(jun)需要雙方簽署書面(mian)補(bu)(bu)充協議(yi)后(hou)方能生效，任何人員均(jun)(jun)無權對合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)進行修(xiu)改或(huo)做出修(xiu)改承諾。本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)補(bu)(bu)充協議(yi)與本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)具有(you)同(tong)(tong)(tong)(tong)等(deng)效力，除另有(you)約定(ding)(ding)外，兩者(zhe)約定(ding)(ding)不一致的(de)以(yi)補(bu)(bu)充協議(yi)約定(ding)(ding)為準。

20.3 雙方此前就(jiu)商鋪簽訂或達成任何口頭(tou)或書面協議、承諾均(jun)被(bei)本合同取代。

20.4 因本合同(tong)的履行所產生(sheng)的任(ren)何(he)爭議，雙方應平等(deng)協(xie)(xie)商(shang)，若協(xie)(xie)商(shang)不能取得(de)一致，任(ren)一方均有權向(xiang)商(shang)鋪所在地(di)人民法院起訴。

20.5本合同自(zi)雙方簽署蓋章之日起生效。本合同一式  伍  份，甲乙雙方各執(zhi)  貳(er)  份，以有關部門(men)備案(an)登記為目(mu)的另預留壹(yi)份由甲方保管，均具有同等法律效力。

20.6各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)在此確(que)認，本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)是在自(zi)愿、公(gong)平的(de)(de)(de)前提(ti)下(xia)，經各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)充分(fen)(fen)協商后(hou)訂(ding)立；對本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有條款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)已(yi)充分(fen)(fen)理(li)(li)解(jie)，對于其(qi)中(zhong)免除或者減輕甲方(fang)(fang)(fang)責(ze)任等與(yu)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有重大利害關系的(de)(de)(de)條款(kuan)，甲方(fang)(fang)(fang)已(yi)在各(ge)(ge)方(fang)(fang)(fang)洽(qia)談合(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)(ben)的(de)(de)(de)過程中(zhong)向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)做出了特別提(ti)示及合(he)(he)理(li)(li)說明；本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不(bu)構(gou)成(cheng)有關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義(yi)的(de)(de)(de)格式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)，也不(bu)含有關法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規定義(yi)的(de)(de)(de)格式(shi)條款(kuan)，任何一方(fang)(fang)(fang)簽(qian)署本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)即(ji)代表(biao)該方(fang)(fang)(fang)充分(fen)(fen)理(li)(li)解(jie)并接(jie)受本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有條款(kuan)的(de)(de)(de)法(fa)(fa)律(lv)含義(yi)和法(fa)(fa)律(lv)后(hou)果。

甲方（蓋章）：

法定代表(biao)人或授(shou)權代表(biao)（簽字(zi)：）

乙方(fang)（蓋章/簽字）：

法(fa)定代表人(ren)或授權代表（簽字）：

本合(he)同的簽訂日期：    年   月   日

附(fu)件一(yi)：甲方營業執照復印件

附件(jian)二：乙方營(ying)業執照(zhao)/身份證復印件

附件(jian)三：合(he)同基(ji)本商務(wu)條件(jian)

附(fu)件四：商鋪(pu)位(wei)置示意圖、戶(hu)型平面圖

附件五：交付標(biao)準

附件六：《食品、餐(can)飲(yin)單位食品安全責任(ren)書》

附件(jian)七：《陽(yang)光合作協議》

附件八：《商鋪交付確認書》

附件(jian)一：甲方(fang)營業執照復印件(jian)

附件二：乙(yi)方營業執照/身份證復印件

附(fu)件三：合(he)同基本商務(wu)條件

商(shang)鋪

商鋪(pu)位于中(zhong)國(guo)四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區(qu)青龍街道(dao)西(xi)林(lin)社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天(tian)府國(guo)際動漫城(cheng)     號(hao)樓(lou)     層     號。具體位置示意圖詳見【附件四(si)】。

一、 計(ji)租(zu)面積

商鋪的(de)計租面積：        ㎡，以房屋實(shi)(shi)測報告載明的實(shi)(shi)測建筑面積(ji)為準。

二、 交付日(ri)與(yu)開(kai)業(ye)日(ri)

2.1交(jiao)付日：     年   月   日。

2.2開業日(ri)（即計租日(ri)）：     年   月   日。

三(san)、 租賃期限(xian)

3.1租賃期(qi)限(xian)：自交付日起共計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲方(fang)給予乙方(fang)整個商鋪(pu)(pu)共(gong)計【】天的裝修(xiu)期，自商鋪(pu)(pu)的交(jiao)付日起(qi)算。

3.3計(ji)(ji)租期：自開業日(ri)（即計(ji)(ji)租日(ri)）起至(zhi)租賃期限屆滿之日(ri)，共計(ji)(ji)【】月。

3.4經(jing)營(ying)培(pei)育期(qi)(qi)：共計【】月(yue)。雙方(fang)約(yue)定：對乙方(fang)根據合同(tong)約(yue)定享有的(de)(de)(de)【】個月(yue)的(de)(de)(de)經(jing)營(ying)培(pei)育期(qi)(qi)的(de)(de)(de)權益，在【】個月(yue)內進(jin)行分(fen)(fen)攤(tan)(tan)并實(shi)現，乙方(fang)需在分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期(qi)(qi)間內，按照權益平均分(fen)(fen)攤(tan)(tan)后的(de)(de)(de)租(zu)金標準(zhun)向甲方(fang)支付(fu)租(zu)金及其他相關費(fei)用(yong)（分(fen)(fen)攤(tan)(tan)期(qi)(qi)間詳(xiang)見第5.1條）。

具體(ti)詳(xiang)見下表：

四、 租賃(lin)用途

4.1 該(gai)商鋪的規劃(hua)用(yong)途為        

4.2 該商鋪的使用(yong)用(yong)途(tu)為        

4.3該(gai)商(shang)鋪的(de)營(ying)業范圍(wei)為：

（1）經營業(ye)態：         ；

（2）店鋪名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支付

5.1租金標準

5.2租金支付：租金的支付周期為每【】個(ge)月支付一(yi)次。

六(liu)、履約保(bao)證金

本合同(tong)項下，乙方(fang)應根據(ju)本合同(tong)正文約定一次性向甲方(fang)支(zhi)付的履約保證金(jin)的總金(jin)額(e)為人(ren)民幣        元（大寫     元整）。

七、乙方開票信(xin)息

納稅人識(shi)別號：

開(kai)戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與(yu)送達

甲方(fang)的(de)送達(da)地址及(ji)相(xiang)關信(xin)息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電(dian)話：

乙方(fang)的送達地址(zhi)及相關信(xin)息：

收(shou)件人：

地址：

郵編：

電話(hua)：

附件四：商(shang)鋪位置示(shi)意圖(tu)、戶型(xing)平面圖(tu)（只作(zuo)位置識別使(shi)用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型平面圖》

附件五：交付標準

附件六：《食品、餐飲單位食品安全責任書》

入駐商家：        ;                    （即本合同“乙方”）

（一(yi)）乙方應當(dang)依照法(fa)律(lv)、法(fa)規和食品安(an)全標準從(cong)事生產經營活動，對社會和公眾負(fu)責，保證食品安(an)全，保障(zhang)公眾身體健康和生命安(an)全，接受社會監(jian)督，承擔社會責任。

（二）乙方應當建立(li)健全(quan)(quan)(quan)本單位的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)(quan)管理(li)制度，加(jia)強對(dui)職工食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)(quan)知識的(de)培訓，配(pei)備(bei)專職或者兼(jian)職食(shi)(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)(quan)(quan)管理(li)人員，做好對(dui)所生產(chan)經(jing)營食(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)檢驗工作，依法(fa)從事(shi)食(shi)(shi)品(pin)(pin)生產(chan)經(jing)營活(huo)動。

（三）乙(yi)方(fang)保證(zheng)已依法取得其(qi)經營(ying)所必需的(de)(de)食品(pin)生產許(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)食品(pin)流通許(xu)可(ke)(ke)(ke)或(huo)餐飲服務許(xu)可(ke)(ke)(ke)，并在與(yu)甲方(fang)簽(qian)訂本合作協議時(shi)，最遲(chi)不遲(chi)于入場經營(ying)前，將上述許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)照(zhao)原件送(song)交甲方(fang)審查，甲方(fang)留(liu)存(cun)復(fu)印件備案(an)。乙(yi)方(fang)應當(dang)保證(zheng)上述該等許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)在其(qi)經營(ying)期限內持續合法有(you)效，若該等許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)到期、變(bian)更(geng)、丟失、損壞或(huo)發(fa)生其(qi)他影(ying)響(xiang)法律效力的(de)(de)情況，乙(yi)方(fang)應立即書面通知甲方(fang)，并提供新換(huan)發(fa)的(de)(de)合法有(you)效的(de)(de)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)供甲方(fang)備案(an)審查。

（四(si)）乙方(fang)生產經營應當符合(he)(he)食品(pin)安全標(biao)準，并符合(he)(he)下列要(yao)求：

1、具有與生(sheng)產經營的(de)(de)食(shi)品(pin)品(pin)種、數量相適應的(de)(de)食(shi)品(pin)原料處理和(he)食(shi)品(pin)加工、包裝、貯存等場(chang)(chang)所，保持(chi)該(gai)場(chang)(chang)所環境(jing)整潔，并與有毒、有害場(chang)(chang)所以及其他污染(ran)源保持(chi)規定的(de)(de)距離；

2、具有與生產經(jing)營的(de)食品品種、數量相適應的(de)生產經(jing)營設備或(huo)者(zhe)設施，有相應的(de)消(xiao)毒(du)、更衣、盥洗、采光、照明、通風、防(fang)腐、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠、防(fang)蟲、洗滌以及處理廢水(shui)、存放垃圾和(he)廢棄物(wu)的(de)設備或(huo)者(zhe)設施；

3、有食(shi)(shi)品安(an)全專業技術人員(yuan)、管理人員(yuan)和保(bao)證(zheng)食(shi)(shi)品安(an)全的規章制度(du)；

4、具有(you)(you)合理(li)的(de)設備布局(ju)和工藝流程，防(fang)止待(dai)加工食品(pin)與(yu)直接入口食品(pin)、原(yuan)料與(yu)成品(pin)交(jiao)叉污染(ran)，避免食品(pin)接觸有(you)(you)毒物、不潔物；

5、餐具(ju)、飲具(ju)和盛放直接入(ru)口食(shi)品的容器，使(shi)用前應(ying)(ying)當洗(xi)凈、消(xiao)毒(du)，炊具(ju)、用具(ju)用后應(ying)(ying)當洗(xi)凈，保持清潔；

6、貯存、運輸(shu)(shu)和裝卸食(shi)品(pin)(pin)的(de)容器、工具(ju)和設備應當安全、無害，保持(chi)清潔，防止食(shi)品(pin)(pin)污染，并符(fu)合保證食(shi)品(pin)(pin)安全所(suo)需的(de)溫(wen)度等特殊要求，不得將食(shi)品(pin)(pin)與有毒、有害物(wu)品(pin)(pin)一同運輸(shu)(shu)；

7、直接入(ru)口的(de)(de)食品應當有小包裝(zhuang)或者(zhe)使用無毒、清潔的(de)(de)包裝(zhuang)材料(liao)、餐(can)具(ju)；

8、食(shi)品生產經營人員(yuan)應當(dang)(dang)(dang)保持個(ge)人衛生，生產經營食(shi)品時，應當(dang)(dang)(dang)將手洗凈，穿戴清(qing)潔的(de)工作衣、帽(mao)；銷(xiao)售無包裝的(de)直(zhi)接入口食(shi)品時，應當(dang)(dang)(dang)使用無毒、清(qing)潔的(de)售貨工具；

9、用水應當符合國家規(gui)定的生活飲用水衛(wei)生標準；

10、使用(yong)的洗滌劑、消(xiao)毒劑應當對人體安全、無害(hai)；

11、法律、法規規定的其他要求。

（五）禁止乙方生產經營以下產品：

1、用非(fei)食品原料(liao)生產的(de)(de)食品或者添加食品添加劑以外的(de)(de)化學物質和其他可(ke)能(neng)危害人體健康物質的(de)(de)食品，或者用回收(shou)食品作為原料(liao)生產的(de)(de)食品；

2、致病性微生物、農藥殘(can)留(liu)、獸藥殘(can)留(liu)、重金屬、污染物質(zhi)以及(ji)其他危害人體健康的(de)物質(zhi)含量超過食品(pin)安全標準限量的(de)食品(pin)；

3、營(ying)養成(cheng)分不符合食品(pin)安全標準的專供(gong)嬰幼兒和其他特定人(ren)群的主(zhu)輔食品(pin)；

4、腐(fu)敗變質(zhi)、油脂酸敗、霉(mei)變生蟲、污穢不潔、混有異物、摻假摻雜(za)或(huo)者感官性狀異常的食品；

5、病死、毒死或者死因(yin)不(bu)明的禽、畜、獸、水產動物(wu)肉類及(ji)其制(zhi)品；

6、未(wei)經動(dong)物衛(wei)生(sheng)監(jian)督機構檢(jian)疫或(huo)者檢(jian)疫不合格的肉(rou)類(lei)，或(huo)者未(wei)經檢(jian)驗(yan)或(huo)者檢(jian)驗(yan)不合格的肉(rou)類(lei)制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工具等污染的食品(pin)；

8、超過保質期的(de)食品；

9、無(wu)標(biao)簽的預包裝食(shi)品(pin)；

10、國家為防病等特(te)殊需要明令禁止生(sheng)產經營的食品；

11、其他不符(fu)合食品(pin)安全標準或(huo)者要求(qiu)的(de)食品(pin)。

（六(liu)）對(dui)乙方(fang)食品采購、貯存(cun)、檢驗的要求

1、乙方采購食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)，應(ying)當(dang)查驗供貨者(zhe)的(de)許(xu)可證(zheng)和產品(pin)(pin)合(he)格(ge)證(zheng)明文件，應(ying)當(dang)通(tong)過正規渠道購買，具有合(he)法的(de)發票或(huo)收據(ju)；對無(wu)法提供合(he)格(ge)證(zheng)明文件的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料，應(ying)當(dang)依照食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標準(zhun)進(jin)行檢驗；不得(de)采購或(huo)者(zhe)使(shi)用(yong)不符(fu)合(he)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)安全(quan)標準(zhun)的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加劑、食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)；嚴禁購進(jin)假冒偽劣、腐(fu)爛變質的(de)食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原料和食(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方應建立(li)食(shi)品(pin)(pin)(pin)進(jin)(jin)貨(huo)(huo)查驗記(ji)(ji)錄(lu)制(zhi)度，如實記(ji)(ji)錄(lu)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產品(pin)(pin)(pin)的名稱(cheng)、規(gui)格、數(shu)量(liang)、供貨(huo)(huo)者名稱(cheng)及聯系方式、進(jin)(jin)貨(huo)(huo)日期(qi)等內容。食(shi)品(pin)(pin)(pin)進(jin)(jin)貨(huo)(huo)查驗記(ji)(ji)錄(lu)應當(dang)真(zhen)實，保(bao)存(cun)期(qi)限不得(de)少于二年。

3、乙方應當按照保證食(shi)品(pin)安(an)全(quan)的要求貯存食(shi)品(pin)，定期(qi)檢查庫(ku)存食(shi)品(pin)，及時(shi)清(qing)理變質或者超過保質期(qi)的食(shi)品(pin)。

4、乙(yi)方貯存散裝食(shi)(shi)品(pin)，應(ying)當(dang)在貯存位置標明(ming)食(shi)(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱、生產(chan)日(ri)期、保(bao)質(zhi)期、生產(chan)者(zhe)名(ming)稱及聯系(xi)方式等內容。乙(yi)方銷(xiao)售(shou)散裝食(shi)(shi)品(pin)，應(ying)當(dang)在散裝食(shi)(shi)品(pin)的(de)容器、外包(bao)裝上標明(ming)食(shi)(shi)品(pin)的(de)名(ming)稱、生產(chan)日(ri)期、保(bao)質(zhi)期、生產(chan)經營者(zhe)名(ming)稱及聯系(xi)方式等內容。

5、乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)依照(zhao)食(shi)品(pin)(pin)安全標(biao)(biao)準關于食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑的品(pin)(pin)種、使(shi)用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量(liang)的規定使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑；不得在食(shi)品(pin)(pin)生(sheng)產(chan)中使(shi)用(yong)食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑以外的化學物(wu)質和(he)其(qi)他可(ke)能危害人(ren)體健康的物(wu)質。食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑應(ying)(ying)當(dang)有標(biao)(biao)簽、說明書和(he)包裝。標(biao)(biao)簽、說明書應(ying)(ying)當(dang)載(zai)明食(shi)品(pin)(pin)添(tian)加劑的使(shi)用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量(liang)、使(shi)用(yong)方(fang)(fang)法，并在標(biao)(biao)簽上載(zai)明“食(shi)品添(tian)加劑(ji)”字樣。

6、乙方(fang)發現(xian)其經(jing)營的食品不符合食品安(an)全標準，應(ying)當立即停止經(jing)營，通(tong)知(zhi)相關生產經(jing)營者和消費者，并記(ji)錄停止經(jing)營和通(tong)知(zhi)情況。

（七）對乙方從業(ye)人(ren)員的(de)要(yao)求

1、乙方應當建立并執(zhi)行從(cong)業人(ren)員(yuan)健(jian)康管理制度(du)，從(cong)業人(ren)員(yuan)每(mei)(mei)年應當進行健(jian)康檢查，取(qu)得健(jian)康證明后(hou)方可參加(jia)工(gong)作，并每(mei)(mei)年將員(yuan)工(gong)健(jian)康證明復印(yin)件(jian)交(jiao)甲方備(bei)案。

2、乙方保(bao)證(zheng)患有(you)痢疾(ji)、傷寒、病(bing)毒性(xing)(xing)肝炎(yan)等消(xiao)化(hua)道傳(chuan)染病(bing)的(de)人員，以及(ji)患有(you)活動(dong)性(xing)(xing)肺結核、化(hua)膿性(xing)(xing)或者滲出性(xing)(xing)皮膚病(bing)等有(you)礙食(shi)品(pin)(pin)安(an)全的(de)疾(ji)病(bing)的(de)人員，不得從事接觸(chu)直接入口食(shi)品(pin)(pin)的(de)工作。

3、乙方銷售直接(jie)入口食(shi)品必(bi)須(xu)使用專用工具(ju)，收款指定專人(ren)，不允許一邊收款、一邊拿食(shi)品。乙方必(bi)須(xu)用玻璃罩將直接(jie)入口食(shi)品蓋(gai)好(hao)。

4、乙(yi)方從業人(ren)員須注(zhu)意(yi)保持個人(ren)衛(wei)生，養成良好衛(wei)生習慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗(xi)手(shou)、剪指(zhi)甲；勤(qin)洗(xi)澡、理發；勤(qin)洗(xi)衣服、被褥；勤(qin)換(huan)工作服。以下幾種情況下必須洗(xi)手(shou)：（1）工作開始前；（2）大、小(xiao)便(bian)后(hou)；（3）中途離開崗位休息或飲食后；（4）撿拾污(wu)物(wu)(wu)或直接(jie)處理(li)廢物(wu)(wu)后。

5、乙方營(ying)業(ye)時(shi)，營(ying)業(ye)員(yuan)及現場加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)食品的操(cao)作人(ren)員(yuan)必(bi)(bi)須(xu)嚴(yan)格按(an)照《食品安(an)全法(fa)》的規(gui)范操(cao)作。食品加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)人(ren)員(yuan)進入操(cao)作間(jian)前(qian)，必(bi)(bi)須(xu)穿戴整潔的工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)作服、帽(mao)子(zi)、口罩、圍裙，頭發(fa)必(bi)(bi)須(xu)全部放在帽(mao)子(zi)內；不(bu)許(xu)化濃(nong)妝、涂指甲(jia)油、留長指甲(jia)，加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)過程(cheng)中不(bu)許(xu)帶戒指和手表，加(jia)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)食品時(shi)不(bu)得抽煙，更不(bu)允許(xu)對食品打(da)噴嚏或(huo)咳嗽。乙方必(bi)(bi)須(xu)給每位廚師、工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)作人(ren)員(yuan)配(pei)備兩(liang)套以上工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)裝(zhuang)，以便及時(shi)更換。

（八）對乙(yi)方餐具(ju)、后廚(chu)和環境(jing)衛生的(de)要(yao)求(qiu)

1、乙方操作間內，必須(xu)配有肥皂、洗手(shou)液等合格洗滌用(yong)品(pin)(pin)，經常打掃衛生(sheng)，如(ru)灶臺、地面(mian)、墻面(mian)保持(chi)(chi)干凈整(zheng)潔，灶具(ju)保持(chi)(chi)清潔、所用(yong)餐具(ju)、食品(pin)(pin)器具(ju)和(he)工(gong)具(ju)每日消毒。嚴禁使用(yong)未消毒的餐具(ju)和(he)食品(pin)(pin)器具(ju)。

2、食(shi)品(pin)加(jia)工過程中生熟(shu)要(yao)分(fen)開(kai)存放、分(fen)別加(jia)工。冷葷食(shi)品(pin)必(bi)須(xu)選(xuan)料新鮮，洗(xi)凈消毒(du)(du)，制作冷葷的工具(ju)如刀、墩等要(yao)與其(qi)它(ta)工具(ju)分(fen)開(kai)存放，不得與其(qi)它(ta)工具(ju)混用，并(bing)且(qie)每日消毒(du)(du)。

3、為防止(zhi)人(ren)為的交叉(cha)感(gan)染和(he)人(ren)為食品污(wu)染，乙方應(ying)指定(ding)專人(ren)負責操(cao)作(zuo)間、洗(xi)碗間及后廚的管(guan)理和(he)監督，嚴禁任何無(wu)關(guan)人(ren)員進(jin)入(ru)操(cao)作(zuo)間、洗(xi)碗間和(he)后廚，應(ying)加強對(dui)通道及后廚的巡(xun)視，對(dui)進(jin)入(ru)后廚操(cao)作(zuo)間區域(yu)內的無(wu)關(guan)人(ren)員進(jin)行說(shuo)服、阻止(zhi)。

4、乙方閉(bi)店時(shi)和(he)所用灶具(ju)停用時(shi)，一律(lv)必(bi)須關緊燃氣(qi)閥門。下(xia)班(ban)后必(bi)須將總閘關緊，電閘拉下(xia)，保證商(shang)鋪安(an)全。

5、乙方須至少每兩個月對廚房煙道定期清理1次，避免(mian)油垢淤積，尤(you)其是爐(lu)灶(zao)使用率較高的商鋪。

6、乙(yi)(yi)方應注(zhu)意(yi)環境衛生，后廚內禁放雜物，每日下(xia)班(ban)前打(da)掃(sao)衛生，每周徹底(di)大掃(sao)除一次(ci)（包括清洗(xi)調料罐）。乙(yi)(yi)方實行門(men)前“三包”，保(bao)證自(zi)己管片衛生(sheng)，垃(la)圾桶必須加蓋，嚴(yan)禁暴露，并(bing)于(yu)每(mei)日(ri)(ri)下班前清(qing)倒干(gan)凈(jing)。嚴(yan)禁使用客梯清(qing)運垃(la)圾或泔水，生(sheng)活垃(la)圾放到(dao)指定地點(dian)。每(mei)日(ri)(ri)產生(sheng)的泔水在營業結束后必須運出商廈自(zi)行處理。

7、乙方(fang)必須配合甲方(fang)或甲方(fang)物(wu)業管理公司定期(qi)進行(xing)滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的(de)專項(xiang)消(xiao)殺工作，商鋪內(nei)消(xiao)殺費(fei)用由乙方(fang)自行(xing)承(cheng)擔(dan)。

（九）食(shi)品(pin)安(an)全事故處置

1、乙方(fang)應當制(zhi)定食(shi)品(pin)安(an)全事故處置方(fang)案(an)，定期檢查本(ben)企業各(ge)項食(shi)品(pin)安(an)全防范措施的落實情況，及時(shi)消除食(shi)品(pin)安(an)全事故隱(yin)(yin)患。事故發生(sheng)(sheng)后，乙方(fang)應當在(zai)第一時(shi)間內及時(shi)向甲(jia)方(fang)和事故發生(sheng)(sheng)地衛生(sheng)(sheng)行政部(bu)門(men)報告；任(ren)何單位(wei)或者個人不(bu)得對食(shi)品(pin)安(an)全事故隱(yin)(yin)瞞、謊報、緩報，不(bu)得毀(hui)滅有關證據。

2、發生食品(pin)安全事故(gu)后，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)立即采取措(cuo)施予以處置(zhi)，防止事故(gu)擴大。對因食品(pin)安全事故(gu)導致人身(shen)傷害(hai)的人員(yuan)，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)配(pei)合甲方(fang)和衛生行政(zheng)部(bu)門立即組織救(jiu)治，開展應急救(jiu)援(yuan)工作。

3、發生食品(pin)(pin)(pin)安全事故(gu)后，乙方應當立即封(feng)存可能(neng)導致食品(pin)(pin)(pin)安全事故(gu)的食品(pin)(pin)(pin)及其(qi)(qi)原(yuan)料；對確認屬于(yu)被污染的食品(pin)(pin)(pin)及其(qi)(qi)原(yuan)料，應予以召回、停止經營(ying)并按監督管理部門的要(yao)求進行銷毀；封(feng)存被污染的食品(pin)(pin)(pin)用(yong)工具及用(yong)具，按監督管理部門要(yao)求進行清(qing)洗消毒(du)。

4、配(pei)合(he)甲方和監管部門做好信(xin)息(xi)發(fa)布(bu)工(gong)作(zuo)，并對(dui)可能產生(sheng)的危害加(jia)以解(jie)釋(shi)、說明。

（十）顧(gu)客在乙(yi)方購(gou)買食品或就(jiu)餐時提(ti)出食品或飯(fan)菜有質量問題(ti)，一經確認，乙(yi)方必須馬(ma)上按(an)顧(gu)客的正當(dang)要求(qiu)解決，予以更(geng)換、重做或退款。如(ru)顧(gu)客向(xiang)甲方投訴(su)的，乙(yi)方應當(dang)配合甲方管理人員處理投訴(su)，直(zhi)至(zhi)顧(gu)客滿意。

（十一）乙方(fang)對(dui)發生食品安(an)全事故(gu)以及任(ren)(ren)何(he)違反法(fa)律法(fa)規和本責任(ren)(ren)書規定(ding)等情形，造成任(ren)(ren)何(he)第三人人身、財產或(huo)其他損(sun)害(hai)的(de)(de)，應依法(fa)承擔賠償(chang)責任(ren)(ren)；因此導(dao)致甲方(fang)對(dui)任(ren)(ren)何(he)第三人承擔損(sun)害(hai)賠償(chang)責任(ren)(ren)或(huo)導(dao)致甲方(fang)受到任(ren)(ren)何(he)損(sun)失的(de)(de)，乙方(fang)應當賠償(chang)甲方(fang)受到的(de)(de)損(sun)失。

（十二）乙方應當積極配合質量監(jian)(jian)督、工商(shang)行政(zheng)管理(li)、食品(pin)藥品(pin)監(jian)(jian)督等管理(li)部門履行各自食品(pin)安全監(jian)(jian)督管理(li)職責(ze)的(de)檢查工作(zuo)以及甲(jia)方管理(li)部門的(de)檢查監(jian)(jian)督管理(li)工作(zuo)，并接受國家(jia)主管部門和(he)甲(jia)方提出的(de)整(zheng)改(gai)意見，承擔相應責(ze)任。

（十三）《食品安全法》和其他法律法規(gui)明確規(gui)定(ding)的其他義務和責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽(yang)光合作協議

甲方：    

乙方(fang)：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了《天府國際動漫城(cheng)租賃合同(tong)(tong)》（以下簡(jian)稱原合同(tong)(tong)），為營造健康(kang)商業環境和建(jian)立正常商業合作(zuo)關系，甲乙雙方經友好協商簽訂本協議(yi)，并作(zuo)為雙方共同(tong)(tong)遵守的陽(yang)光合作(zuo)行為準則執行。

一、甲方責任

1.甲方(fang)有責任向乙(yi)方(fang)介紹甲方(fang)陽(yang)光合作相關規定(ding)。

2.甲方嚴禁甲方人員在業務合作過程(cheng)出現(xian)下列行為(wei)（包括不限于）：

（1）商(shang)業賄(hui)賂：甲方人員(yuan)收受或向乙方及(ji)乙方人員(yuan)主動索要(yao)各種形式的(de)(de)回扣、現金(jin)、實物(wu)、證券、禮券等(deng)有價物(wu)品，或接受并參(can)與乙方及(ji)乙方人員(yuan)提供的(de)(de)旅游、高檔(dang)宴請及(ji)其他可(ke)能影(ying)響(xiang)職務行為公正履行的(de)(de)活動。

（2）行(xing)賄及其他：甲方(fang)(fang)人(ren)員要(yao)求(qiu)乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)乙(yi)方(fang)(fang)人(ren)員配合或(huo)協助(zhu)進行(xing)各(ge)種形(xing)式的行(xing)賄（包括但不限于(yu)提供回扣、現金、實物、證券、禮券等有(you)價物品(pin)）、不當利益輸送在內的各(ge)類違法活動。

（3）利益(yi)沖(chong)突：甲方(fang)(fang)人(ren)(ren)員未經甲方(fang)(fang)批準，以(yi)本人(ren)(ren)或(huo)其(qi)親屬名義(yi)于乙(yi)方(fang)(fang)或(huo)其(qi)關聯單位處(chu)直接或(huo)變相參股、任(ren)職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取(qu)其(qi)它利益(yi)；甲方(fang)(fang)禁止(zhi)引入(ru)甲方(fang)(fang)離職(zhi)人(ren)(ren)員注(zhu)冊或(huo)參股的(de)公司成為甲方(fang)(fang)供應(ying)商。

（4）串標圍標：在甲方(fang)業務范圍內，甲方(fang)員工(gong)授意乙方(fang)配合進行(xing)串標或(huo)圍標等(deng)違規違法行(xing)為。

（5）資金(jin)往來：甲方人員或其親屬以任何理由向乙方（含關聯單位）或乙方人員借貸資金(jin)。

3. 對(dui)于乙方(fang)舉報甲方(fang)人員(yuan)違反(fan)陽光(guang)合作禁止項的情況(kuang)，甲方(fang)負有保密(mi)義(yi)務，并應及時組織調查，將(jiang)最終調查結(jie)果反(fan)饋乙方(fang)。

二(er)、乙方責任

1.乙方(fang)應確(que)認理(li)解并接(jie)受本協議(yi)中陽光合(he)作(zuo)禁止項(xiang)的相關規定(ding)(ding)，并保證乙方(fang)工作(zuo)人員、分包商、代(dai)理(li)商及(ji)合(he)作(zuo)方(fang)均理(li)解并接(jie)受本協議(yi)中陽光合(he)作(zuo)禁止項(xiang)的相關規定(ding)(ding)，并遵(zun)照執行。

2.乙方(fang)承諾并(bing)保證，與甲方(fang)開(kai)(kai)展合作(zuo)時不存在(zai)(zai)（且(qie)在(zai)(zai)與甲方(fang)開(kai)(kai)展合作(zuo)的(de)過(guo)程中不得(de)有）甲方(fang)在(zai)(zai)職員工或(huo)離職員工直(zhi)接或(huo)變(bian)相(xiang)持股或(huo)控制乙方(fang)公(gong)司或(huo)其關(guan)聯單位，但公(gong)開(kai)(kai)市場(chang)股票投資不在(zai)(zai)前述限制。

3.乙方(fang)及乙方(fang)應確保乙方(fang)人員嚴格遵(zun)守以下陽(yang)光合(he)作約定（包括不限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)人員不得(de)向甲方(fang)人員提供(gong)任何(he)形式的(de)回(hui)扣、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品(pin)或(huo)旅游(you)、高檔宴請(qing)等其他可能影響職務行為公正履行的(de)活動；

（2）嚴禁行(xing)賄及其(qi)他違法：乙方及乙方人(ren)員(yuan)不(bu)得接受甲(jia)方人(ren)員(yuan)要求配合或協助(zhu)進行(xing)各種形(xing)式(shi)的行(xing)賄（包括但不(bu)限于提供(gong)回扣(kou)、現金、實物(wu)、證券、禮券等有價物(wu)品）、不(bu)當利益輸送在內違法行(xing)為的請求；

（3）利益沖突(tu)及(ji)其他(ta)披露(lu)：乙方(fang)在與甲方(fang)開展合(he)作前(qian)，如出現以下任(ren)(ren)何情(qing)(qing)形之一(yi)，須在投(tou)標(biao)前(qian)，主(zhu)動以書面方(fang)式向甲方(fang)完(wan)整、如實披露(lu)相關信息；若在與甲方(fang)合(he)作過程(cheng)中，出現以下任(ren)(ren)何情(qing)(qing)形之一(yi)的(de)，須在相關情(qing)(qing)形發生后(hou)10天內，以書(shu)面方(fang)式向甲方(fang)完(wan)整、如實披露相關信(xin)息：

①甲方(fang)(fang)在職員工或其(qi)(qi)親屬于乙方(fang)(fang)公司或其(qi)(qi)關聯單位處直接或變(bian)相持(chi)股(gu)（注：公開(kai)市場股(gu)票投資(zi)不屬于乙方(fang)(fang)協議披(pi)露義務）、控制、任職、兼(jian)職、借貸資(zi)金或獲取其(qi)(qi)它利益的情況；

②甲方離職員工或(huo)其親屬于乙方公(gong)司(si)或(huo)其關聯(lian)單(dan)位處直接或(huo)變(bian)相(xiang)持股（注：公(gong)開市場股票投(tou)資不屬于乙方協(xie)議(yi)披露(lu)義務）、控制(zhi)、任職或(huo)兼職的情況；

③乙(yi)方(fang)法(fa)定代(dai)表人(ren)、股東、實(shi)際(ji)業務控制人(ren)、對接人(ren)兩年內以其他公(gong)司(si)名義參與甲方(fang)業務合(he)作的(de)情(qing)況(kuang)；

④嚴(yan)禁串(chuan)標(biao)圍標(biao)：在(zai)(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)業務范圍內，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)人員(yuan)應拒絕甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)員(yuan)工(gong)授意配合進行(xing)串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等(deng)違規(gui)違法(fa)操(cao)作(zuo)的(de)請求；乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)員(yuan)工(gong)不得串(chuan)謀其(qi)他單位，在(zai)(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)業務中進行(xing)串(chuan)標(biao)或圍標(biao)等(deng)違規(gui)違法(fa)操(cao)作(zuo)；

⑤資(zi)金往來：乙方（含關聯單位）或乙方人員不得在任(ren)何情況下向甲方人員或其親(qin)屬提供資(zi)金借(jie)貸(dai)。

4.乙方(fang)不(bu)得為(wei)甲方(fang)工(gong)(gong)作人員或其親(qin)屬(shu)裝修住房、婚喪嫁(jia)娶、配偶(ou)子女工(gong)(gong)作安排及出國(guo)（境）、旅游等(deng)提(ti)供方(fang)便。

5.乙方(fang)在(zai)與甲方(fang)開(kai)展合作前(qian)，有(you)責(ze)任向甲方(fang)披露乙方(fang)實際控制人(ren)信息，包(bao)括不限(xian)于姓名(ming)、身(shen)份(fen)證號碼等信息。

6.乙方有責任(ren)接受甲方對乙方在合(he)作期間陽(yang)光合(he)作協議執(zhi)行情(qing)況的(de)監(jian)督，并(bing)對甲方相關調查工(gong)作主(zhu)動(dong)配合(he)。

7.乙(yi)方(fang)(fang)有責任就甲方(fang)(fang)人(ren)員或(huo)甲方(fang)(fang)業(ye)務合作單位(wei)人(ren)員營私舞(wu)弊、弄(nong)虛作假及(ji)其他違反(fan)陽光協議規定的(de)行為及(ji)時向甲方(fang)(fang)舉報(bao)，乙(yi)方(fang)(fang)在主動舉報(bao)的(de)情形下，其參與的(de)上(shang)述行為將予以免(mian)責。甲方(fang)(fang)受(shou)理舉報(bao)的(de)常設(she)部門及(ji)聯系方(fang)(fang)式為：

舉報受(shou)理部門：

甲方舉報郵箱：

三、違約責(ze)任

1.如乙(yi)(yi)方(fang)或(huo)其人(ren)員違反本協議(yi)約(yue)定(ding)，乙(yi)(yi)方(fang)除應向甲方(fang)賠償由此給甲方(fang)造成的(de)損(sun)失外，乙(yi)(yi)方(fang)還承諾(nuo)向甲方(fang)支(zhi)付10000元的違約(yue)金(jin)，并(bing)對乙方(fang)相(xiang)關責任人員進行(xing)處罰；甲方(fang)將公(gong)開(kai)通(tong)報(bao)處理，并(bing)有權(quan)解(jie)除原合同且無需(xu)承擔任何(he)違約(yue)責任。如因乙方(fang)原因導致(zhi)甲方(fang)解(jie)除原合同的，乙方(fang)應(ying)(ying)按原合同與本合同約(yue)定承擔違約(yue)責任。且甲方(fang)有權(quan)將乙方(fang)列入供應(ying)(ying)商庫“黑名單”，不(bu)再(zai)與(yu)乙方開展任何合作。情節嚴重，涉嫌犯罪的，甲方將(jiang)提(ti)請司法機關追究責任人的刑事責任。

四、本(ben)協(xie)(xie)議(yi)一式陸份(fen)，甲(jia)方持(chi)肆份(fen)，乙(yi)(yi)方執貳份(fen)，自(zi)雙方蓋章之日起生效(xiao)；乙(yi)(yi)方為自(zi)然人的(de)，本(ben)協(xie)(xie)議(yi)自(zi)甲(jia)方蓋章且(qie)乙(yi)(yi)方簽字之日起生效(xiao)。本(ben)協(xie)(xie)議(yi)有效(xiao)期(qi)與原合同一致，原合同期(qi)滿或(huo)提前終止，則本(ben)協(xie)(xie)議(yi)亦同時終止。

（以下無正文，僅簽署）

甲方：                                 乙方：

_____年_____月_____日                  _____年_____月_____日

附件八：《商鋪交付確(que)認書》

商(shang)鋪(pu)交(jiao)付確認書

鑒于甲(jia)、乙雙方于就位于中(zhong)國四(si)川省成都市成華區(qu)青龍街(jie)道西林社區(qu)十、十一組天府國際動(dong)漫城     號樓     層     號商(shang)鋪簽署了《天府國際動漫(man)城(cheng)租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲(jia)方(fang)向乙方(fang)出租該(gai)商(shang)鋪。

茲確認甲、乙(yi)雙方根據《天(tian)府國際動漫城租賃合(he)同》第(di)七條的約(yue)定(ding)，于    年(nian)    月    日在該(gai)商鋪現(xian)場(chang)進行現(xian)場(chang)交付。經(jing)乙方查驗，商鋪完全符合《天府國(guo)際動漫城租(zu)賃合同(tong)》及(ji)其附件(jian)約定的交付標準，乙方(fang)確認(ren)并同意接受甲方(fang)之交付。

1、交付日(ri)水表讀數：

2、交(jiao)付日電表讀數：

3、交付日燃氣(qi)表讀數(shu)：

甲方（簽字或(huo)蓋(gai)章）：

乙(yi)方（簽(qian)字或蓋章）：

簽署日期：      年(nian)     月(yue)     日(ri)