為(wei)貫徹(che)省(sheng)(sheng)委、省(sheng)(sheng)政府關于加快(kuai)建設文化強(qiang)省(sheng)(sheng)旅游強(qiang)省(sheng)(sheng)的決策部署，落實成都(dou)市建設“世界文創名城”戰略規劃，推進“建圈強鏈(lian)”行動，加快成都動漫(man)游戲(xi)產業發展(zhan)，四(si)川(chuan)旅(lv)投集(ji)團聯合成華區(qu)政府共同投資打造天府國際動漫(man)城項目。

項目位于(yu)成都市成華區青龍街道，毗鄰成都動(dong)物園和川西第一禪(chan)林昭覺寺，距離大熊貓基地僅(jin)10分鐘車程。

項目占地85.4畝，總建筑面積約12.6萬平方米，計劃(hua)總投資19.5億元，項目已于2021年12月全面動工(gong)，項目展示區已于(yu)2021年(nian)10月建成開放，并(bing)于(yu)2023年(nian)12月竣工驗(yan)收(shou)，計劃2024年9月全面(mian)投入(ru)運營。

四川旅投(tou)漫(man)(man)話世界旅游(you)開發有限(xian)責(ze)任(ren)公司擬對天府國際(ji)動漫(man)(man)城商業(ye)街區A1號樓(lou)1層66-1號商鋪合作(zuo)方(fang)進行(xing)公開(kai)招募，通過綜合評(ping)議的方(fang)式確定(ding)合作(zuo)方(fang)。現(xian)誠邀符合要求的意向合作(zuo)方(fang)參加本項目的公開(kai)招募，并將有關事(shi)項公告(gao)如下：

一(yi)、合作物業的(de)基(ji)本情況(kuang)及招募(mu)條件:

(一)物業(ye)基本情況

1.物(wu)業名稱:天府國際動漫(man)城商業街區A1號樓1層66-1號商鋪（詳見附件1：總平圖）；

2.地(di)理位置:四(si)川省成都市成華區(qu)青龍街道西林(lin)社區(qu)十、十一組（詳見(jian)附件2：地(di)圖）；

3.物業建筑面積:  約130 ㎡（以最終實測面積為準）；

4.物業(ye)交付標準:清水交付；

5.招商定(ding)位：知名烘焙業(ye)態。

(二(er))合作條件(jian)

1.一般條(tiao)件

合(he)作區域、合(he)作期限、競爭合(he)作保證金、合(he)作方式、履約保證金見下表(biao):

2. 其他條件

(1)支(zhi)付方式：季度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務合(he)作及招募條件(jian)細節(jie)詳詢：劉先生、028-67598666

二、招募(mu)方式

采取在四(si)川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創新(xin)開(kai)發有限責任公(gong)司(si)官網、天府國際動漫城微信(xin)公(gong)眾(zhong)號公(gong)開(kai)發布招(zhao)募公(gong)告并以綜合(he)評議方式確(que)定合(he)作方。

(一)本(ben)次公(gong)開招募信息公(gong)告將在四川(chuan)旅投(tou)旅游創(chuang)新開發有限責任公(gong)司官網、天府國(guo)際動漫城微信公(gong)眾號進行公(gong)示(shi)，公(gong)示(shi)期為(wei) 10 個工作日(ri)，公(gong)示(shi)時間為(wei)2024年(nian)3月29日-2024年4月15日。綜合評議時(shi)間(jian)為2024年4月16日09:30。

(二)意向合作方(fang)需在2024年4月(yue)15日(ri)17:00 前，提交(jiao)加蓋公章的《響應文件》中的營業執照復印件、法定代(dai)表(biao)人(ren)身份(fen)證復印件、合作資格證明(ming)材料(liao)（均(jun)須加蓋公章(zhang)）、電(dian)子郵(you)箱(xiang)地址與(yu)電(dian)話(hua)、法定代(dai)表(biao)人(ren)授權委托書(shu)（如有）的電子版至郵箱tfgjdmczs@163.com（若個人競租可僅(jin)提供(gong)身份證復印件及合作(zuo)(zuo)方案），項目(mu)方將(jiang)根據意向合作(zuo)(zuo)方提交的《響應文件》中的相關資料(liao)進行(xing)資格審查(cha)，并以電話或郵(you)件的形式通知符(fu)合合作資(zi)格的意(yi)向合作方(fang)在(zai)3個自然(ran)日內足額繳納競爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金，逾(yu)期視(shi)為自動放棄合(he)作(zuo)(zuo)資格(ge)，意向合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)需自行向項目方(fang)取得競爭合(he)作(zuo)(zuo)保(bao)證金的收據。

競爭(zheng)合作保證(zheng)金收(shou)款賬戶信(xin)息:

賬戶名稱：四川(chuan)旅投漫話世界(jie)旅游開發有限責任公司(si)

銀行賬號：431020100101535619

開戶(hu)銀行：興(xing)業銀行股(gu)份有限公司成都分行

(三)通(tong)過(guo)合(he)作資(zi)格審(shen)查且足額繳納(na)競爭(zheng)合(he)作保證金的意向合(he)作方應于(yu) 2024年4月16日上午09:30 前至綜合評議現場提供(gong)《響(xiang)應(ying)文件》全套紙(zhi)質(zhi)資料(1 正本4 副本)（若為個人僅(jin)需要(yao)提(ti)交承(cheng)租人身份證復(fu)印件及合作方(fang)(fang)案）參加綜合評議。逾期送達或未(wei)送達指定地點(dian)的，視為自動(dong)放(fang)棄合作資格。若意向合作方現(xian)場提(ti)供的《響(xiang)應文(wen)件(jian)》與報名時提(ti)交的電子版(ban)材料不相(xiang)符，則(ze)取消該意向合作方合作資格。

綜合評(ping)議地點:成(cheng)都市成(cheng)華區天府國際動漫城展示區

若因(yin)(yin)特殊(shu)原因(yin)(yin)綜合評議時間可能延后，最(zui)終時間以合作方(fang)(fang)另行通知為準。

（四）評(ping)審(shen)組采取綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)議的(de)方(fang)式對所有意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)提交(jiao)的(de)相(xiang)關(guan)材料進行綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)議打分(fen)(fen)，以最高(gao)得分(fen)(fen)為(wei)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)，經漫話公司決策后確認最終合(he)(he)作(zuo)方(fang)，若產生兩(liang)家及兩(liang)家以上綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)分(fen)(fen)相(xiang)同(tong)的(de)情形，則以運營方(fang)案規劃評(ping)議得分(fen)(fen)最高(gao)的(de)為(wei)意(yi)向(xiang)合(he)(he)作(zuo)方(fang)。若只有一家報名且滿足招(zhao)募要求的(de)參與(yu)競爭合(he)(he)作(zuo)，同(tong)時(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)評(ping)議分(fen)(fen)高(gao)于70分，由(you)評審組確認為意向合(he)作(zuo)方，經漫話公司(si)決(jue)策后確認最終合(he)作(zuo)方。

(五(wu)) 招募結果將在四川旅投(tou)旅游(you)創新(xin)開發有限責任公司官網(wang)、天府國際(ji)動漫城(cheng)微信(xin)公眾(zhong)號同(tong)步公示(shi)，公示(shi)時間為5個(ge)工作日。

(六)意向合(he)作(zuo)方成功(gong)競得后，由四川(chuan)旅投漫(man)話世界旅游(you)開發有限責任公司與競得方簽訂(ding)合(he)同。（合同(tong)主要條款(kuan)參(can)考附件(jian)4：合同模板(ban)）

(七)未合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)(cheng)功的意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳(jiao)納(na)的競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)(zheng)金(jin)在(zai)(zai)招租(zu)結果公示(shi)后(hou) 5個(ge)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)日(ri)內原路徑退還(huan)(不計利息); 合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)(cheng)功的意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)繳(jiao)納(na)的競(jing)爭合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)(zheng)金(jin)在(zai)(zai)租(zu)賃合(he)(he)同簽訂后(hou)自動轉為履約保證(zheng)(zheng)金(jin)，若還(huan)有剩余(yu)即轉為預付(fu)租(zu)金(jin)。若合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)成(cheng)(cheng)功的意向合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)(fang)拒絕與項(xiang)目方(fang)(fang)簽訂租(zu)賃合(he)(he)同，則繳(jiao)納(na)的合(he)(he)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)保證(zheng)(zheng)金(jin)不予退還(huan)。

三、對(dui)意向承租方的基本要求(qiu)

符合下列條件，均可(ke)參加租賃(lin)投標。

1.競租人(ren)應(ying)為在(zai)中(zhong)華人(ren)民共和國境內依法(fa)設立的獨立法(fa)人(ren)或中(zhong)國國籍且具(ju)有完全民事(shi)行(xing)為能(neng)力(li)的自然人(ren)；

2.無不良(liang)信用(yong)記錄，近3年沒有發生(sheng)有一定社會(hui)影(ying)響的(de)經濟糾紛。

附件(jian)1：總平圖及店(dian)鋪位置

附件2：地理位置

附件(jian)3:《響應文件》格式

附件4：合同模(mo)板(ban)

四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任公(gong)司(si)  

2024年3月(yue)29日    

附件1：總平圖(tu)

店(dian)鋪位置：

附件2：地理位(wei)置(zhi)

附件3、響應文件封面

天府國際動漫城（項(xiang)目(mu)名稱）

響(xiang)  應  文  件(jian)

合作方(fang)：                           （蓋單位(wei)章/蓋手印）

法(fa)定(ding)代表人或其委托(tuo)代理人：          （簽(qian)字或(huo)蓋章(zhang)）

意向(xiang)合作(zuo)物業：天府國際動漫城商業街區A1號樓(lou)1層66-1號商鋪                  

年    月(yue)   日

一(yi)、
營業執照復印件、法定代(dai)表(biao)人身(shen)份證復印件、合作資格證明材料（均(jun)須加蓋公(gong)章）、電子郵箱地址與電話；若(ruo)為個人合作方(fang)，可僅提(ti)供身份證復印件(jian)（加(jia)蓋手印）。

二、法定代表人授權(quan)委托書模板(ban)（個人無需提供）

法定(ding)代表人授權委托書

本授權委(wei)托書聲明：我______(姓名)系______ (合(he)作方(fang)名稱(cheng))的(de)(de)(de)法定(ding)代表人，現授(shou)權(quan)委托______ （單位/部門(men)）的(de)(de)(de)       (姓名)為(wei)我(wo)公(gong)司代理(li)人，以(yi)本公(gong)司的(de)(de)(de)名義(yi)(yi)參加______（項目(mu)名稱(cheng)）的(de)(de)(de)招(zhao)募(mu)(mu)活動。該(gai)代理(li)人有權(quan)在該(gai)項目(mu)的(de)(de)(de)招(zhao)募(mu)(mu)活動中(zhong)，以(yi)我(wo)單位的(de)(de)(de)名義(yi)(yi)，簽署響應文件并與(yu)招(zhao)募(mu)(mu)人協商(shang)，以(yi)及執(zhi)行(xing)一切與(yu)此有關(guan)的(de)(de)(de)事項，對該(gai)代理(li)人的(de)(de)(de)上述行(xing)為(wei)，我(wo)與(yu)      （合(he)作方(fang)）均(jun)予以(yi)認可。

代理人無轉委托權，特此委托。

代(dai)理人:______性別:______身份證號碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合作(zuo)方:_____________(蓋章)      ;      

法定代表人:_______________  (簽字或蓋章)          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授(shou)權(quan)委托日期:      年(nian)      月      日

說明：后附(fu)委托代理(li)人身份證復印件(jian)（加蓋公章(zhang)）。

三、合作(zuo)申請(qing)函

合作申請函

四川旅投漫(man)話世界旅游開(kai)發(fa)有(you)限責(ze)任(ren)公(gong)司：

我方已(yi)仔細研究了《天府國際動漫城商(shang)業街區(qu)招(zhao)募公告》的全部內容，在完全理解并嚴格遵守招(zhao)募公告的各項規定和(he)要求的前提下，自(zi)愿參加本項目招(zhao)募活(huo)動，本次合作的標的為：

1. 天府國際動(dong)漫城    A1號(hao)樓1層66-1號商鋪(pu)  

2. 合作期限為：     年。

3. 租(zu)金：     元(yuan)/㎡/月。

4. 運營培(pei)育期：     個月(yue)。

5. 遞增方(fang)(fang)式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物管費：  12  元/㎡/月。

8. 支付方式： 季度支付。

我方(fang)申明(ming)：我方與(yu)項目方不(bu)存在利益關(guan)系(xi)。

經(jing)我(wo)方認(ren)真核查，所(suo)遞交的《響應(ying)文件(jian)》真實可信，不存在弄虛作假的行為(wei)。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效期內不(bu)修改、不(bu)撤銷響應文件。

2. 如我(wo)方成交：

(1) 我方(fang)承諾在收到(dao)成(cheng)交(jiao)確認書后，在成交確(que)認(ren)書規定的期(qi)限內與你方簽訂合同。

(2) 隨(sui)同本報價函遞交的報價函附錄屬于合同文件(jian)的組(zu)成部分。

(3) 我(wo)方承諾按照招募文件規定向(xiang)你方遞交履約(yue)擔保（如有(you)）。

(4) 我方(fang)承諾在合(he)同約定(ding)(ding)的(de)期限內完成規定(ding)(ding)的(de)全部(bu)義(yi)務。

(5) 我方(fang)在(zai)此聲明：我方(fang)未處于(yu)財產被接管(guan)、凍結(jie)、破(po)產狀態，沒(mei)有處于(yu)競租禁入期內。

其(qi)他承諾：我方(fang)完全響應招募文件的要(yao)求，接受招募文件中的合(he)同(tong)條款。

合作方：            ;           公(gong)司（加蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方(fang)案

對照招募(mu)公告(gao)，包括不限于合作方的基本情況、項目商務條(tiao)件、規(gui)劃及打造方案(an)以PPT/WORD形式提(ti)交(jiao)合作方案。

附(fu)件4：合同模板

天(tian)府國際(ji)動漫城

租賃合同

                合同編號(hao)：NO.                  

二○二四年   月(yue)

天府國際動漫城

租賃合同

出租人(ren)（以下簡稱(cheng)甲方）： 四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限責任公司

統一(yi)社會信用(yong)代碼：

法定代表人：

承租人（以下簡稱(cheng)乙方）：

統一社會信用代(dai)碼(ma)或身(shen)份證號碼(ma)：

法定代表人或(huo)授權代(dai)表：

鑒于：

1.依據四川(chuan)省(sheng)、成都市《關于大力(li)發(fa)展文(wen)(wen)旅(lv)經濟 加快建(jian)設(she)文(wen)(wen)化強省(sheng)旅(lv)游強省(sheng)的意見》《建(jian)設(she)西部(bu)文(wen)(wen)創(chuang)行(xing)動計劃（2017-2022）》文件精神，為推動全(quan)省全(quan)市(shi)(shi)動漫、視(shi)頻、電(dian)競、游戲(xi)產業(ye)及其(qi)他行業(ye)融合發展，成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華區人民政府(fu)與四川省旅游投資集(ji)團有限責任公司選址成(cheng)都市(shi)(shi)成(cheng)華區合作打造“天府(fu)國(guo)際動漫城”項目(mu)及相關產業(ye)。

2.本合同甲方四川旅投漫話世界(jie)旅游開發有限(xian)責任公(gong)司是(shi)依據前述背景(jing)所設立的(de)(de)獨立法人，系(xi)“天(tian)府國(guo)際(ji)動(dong)漫城”項目的(de)(de)投資主體(ti)、建(jian)設單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更快更優實(shi)現(xian)“天府(fu)國(guo)際(ji)動漫城”的產業、旅游(you)、文創功能布局(ju)及屬性，甲方通過公開招(zhao)募程序招(zhao)募承租(zu)人，乙方在甲方的招(zhao)募(mu)過程中憑借其優勢中選成(cheng)為“天府國(guo)際動(dong)漫城”商業部分承(cheng)租方(fang)。

經雙(shuang)方協商一致，在自愿、平等的(de)基(ji)礎上，共同簽訂本租賃合同并(bing)以茲遵守：

一．定義

“甲方(fang)”：在(zai)本合(he)同項下，甲方(fang)指業主方(fang)（亦為本合(he)同項下的(de)出租人(ren)），是(shi)本項目的合法產權人(ren)；甲方的工商登記信息以企(qi)業營業執照載明信息為準(zhun)，企(qi)業營業執照的復印(yin)件(jian)詳見(jian)本合(he)同【附件(jian)一】。

“乙方”：在本(ben)合同(tong)項下，乙方指入駐商家，在約定時間內向甲方支付了相應費用后，有(you)權獨立(li)自主地(di)利用承租(zu)的(de)商鋪依(yi)法從事本(ben)合同(tong)約定范圍(wei)之(zhi)內的(de)商業零售經(jing)營或(huo)服務，即承租商鋪的單(dan)位或個(ge)人，乙方營業執照/身(shen)份(fen)證復印件詳見本合同【附(fu)件二】。

“項目”：指位于中國四(si)川省成(cheng)都市成(cheng)華(hua)區青龍(long)街(jie)道西林社(she)區十(shi)、十(shi)一(yi)組的“天府國際動漫城”產(chan)業(ye)商(shang)業(ye)開發項目。

“建筑(zhu)樓棟(dong)”：指項目中的    號(hao)樓，除(chu)非特別說(shuo)明，本合(he)同項下包(bao)括(kuo)建筑、結構、裝飾裝修、附屬設施設備、室外場(chang)地、樓(lou)頂(ding)屋面、廣(guang)場(chang)、停車場(chang)、綠化及休閑(xian)區域、特(te)定空(kong)(kong)間(jian)、專(zhuan)有及專(zhuan)用空(kong)(kong)間(jian)、公(gong)共區域及空(kong)(kong)間(jian)。

“公(gong)共區(qu)域”：指(zhi)項目(mu)內除租賃商鋪之外(wai)的樓(lou)梯(ti)、通道、衛(wei)生間、門廳、中庭、建(jian)筑外(wai)墻、外(wai)立面(mian)、廣告位等區域（供個別商鋪單獨(du)使(shi)用的(de)區域(yu)除外），公(gong)共區域(yu)的(de)運營及管理權由甲方所有，乙方根據本合(he)同(tong)約定進行使(shi)用。

“商鋪”：指承租(zu)人通過本合同向出租(zu)人承租(zu)的商鋪及(ji)其(qi)附屬(shu)設(she)施設(she)備，以及與該商鋪毗連并由(you)出租(zu)人(ren)同(tong)意提供給承租(zu)人(ren)專(zhuan)屬使用的場地區域及空間（如有）。

“計租面(mian)積”：指本合同項下商鋪(pu)所(suo)在建筑樓棟建成之后商鋪的(de)實(shi)測建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)；基(ji)于(yu)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)測量規(gui)范的(de)原因，計租面(mian)(mian)積(ji)(ji)并不精準等(deng)于(yu)乙方實(shi)際所能使(shi)用面(mian)(mian)積(ji)(ji)，乙方在此諒(liang)解該(gai)等(deng)差異，除另有約定外，乙(yi)方(fang)不得以面積存在差異為由(you)向甲方(fang)主(zhu)張任何權(quan)利(li)。除非特別說明，本合同項(xiang)下任何以面積數據作(zuo)為計算基數的款項(xiang)，均(jun)以約定的計租(zu)面積為準。本合同項(xiang)下計租(zu)面積詳見【附件三】第一(yi)條。

“本合(he)同”：指本合同(tong)及(ji)其全部附件(jian)。除非特別說明，也包括未(wei)來可能簽(qian)訂(ding)的任何修(xiu)訂(ding)、變更或補充條款。附件(jian)及(ji)補充協議（如有(you)）均為本合同(tong)的有(you)效組成部分。

“履約(yue)保證(zheng)金(jin)”：指由(you)乙(yi)方(fang)向甲方(fang)支付的用于保證(zheng)乙(yi)方(fang)將全面履行本合同約定(ding)義務及本合同有關債務的款項；為免歧義，該履(lv)約(yue)保證金不是(shi)定(ding)金，也不被作為預付的(de)租(zu)金，僅為乙方忠實(shi)履(lv)行(xing)本合同所約(yue)定(ding)義務(wu)的(de)保證。

“綜合管理(li)費(fei)”：指甲方為了維護項(xiang)目(mu)正常運作與乙方簽訂(ding)《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務協議》，并依據《商業(ye)物業(ye)綜合(he)管(guan)理(li)服務協議》，向乙方提供的綜合管理服務(wu)而(er)產生的(de)乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)支付的(de)費(fei)用(yong)。

“租賃期限”：指合同(tong)第(di)4.1.1條約定(ding)的(de)租(zu)賃期限。

“裝(zhuang)修(xiu)期”：指(zhi)合同(tong)第8.1條約(yue)定的裝修(xiu)期。

“計租期(qi)”：自開業日（計租日）起(qi)至(zhi)租賃期限屆滿之(zhi)日。

“經營培(pei)育期”：指(zhi)根(gen)據甲方(fang)發布的公開《招募(mu)文件(jian)》及乙方(fang)提交的《響(xiang)應文件(jian)》，在乙(yi)(yi)方簽訂和履行本合同過(guo)程中沒有重(zhong)大違約的前提下(xia)，在(zai)計租期內給予乙(yi)(yi)方相應的優(you)惠(hui)條件的期限。

“交付日”：是(shi)指(zhi)甲方按照本合同第7.1條(tiao)之約定將商鋪交付乙方的日(ri)期。

“開業(ye)日”：除本合同另有約定外，即(ji)裝修期(qi)屆滿的次日。

“計(ji)租(zu)日”：指本合同約定的(de)開業日，也即租(zu)(zu)金的(de)起(qi)租(zu)(zu)日。

二．商鋪詳(xiang)情及狀態

2.1商(shang)鋪具體位(wei)置(zhi)詳見【附件四】《商(shang)鋪位(wei)置示(shi)意圖》中予(yu)以標(biao)注(zhu)，該標注(zhu)只作位置確定及方便(bian)鑒別之(zhi)用。乙(yi)方已(yi)經明確知曉該商鋪在項(xiang)目內的準(zhun)確(que)(que)坐(zuo)落(luo)位(wei)置，并且確(que)(que)定無誤(wu)。商鋪(pu)樓(lou)層布局(ju)及(ji)建(jian)筑設計戶(hu)型結構等信息詳見【附件四】。

2.2該商鋪的規劃(hua)用途詳(xiang)見(jian)【附(fu)件三(san)】第(di)四條，租賃期限內未(wei)征(zheng)得(de)甲方書面同(tong)意以(yi)及按規定經有關部門審(shen)批而未(wei)核準前，乙方不得(de)擅自(zi)改(gai)變本合(he)同(tong)約定的規劃用途(tu)。使用用途、營業范(fan)圍(wei)（包含經營(ying)業態、店(dian)鋪名稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方承(cheng)諾僅(jin)在本(ben)合同【附件三(san)】第四條確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍(wei)內使用該(gai)商鋪(pu)。乙方如需改變本合同【附件(jian)三】第(di)四條確定的使用(yong)用(yong)途、營業范圍，必須事先經過甲方(fang)的(de)書面同意，并依法(fa)辦理必要的(de)政府(fu)審批手(shou)續(xu)（如需）后方(fang)可改變；否則，乙方(fang)應承擔違約(yue)責(ze)任。

2.3甲(jia)方作為該(gai)商(shang)鋪(pu)的(de)出(chu)(chu)租(zu)人有權與乙方建立租(zu)賃關系，甲(jia)方已向乙方出(chu)(chu)示了該(gai)商(shang)鋪(pu)甲(jia)方擁有合法(fa)出(chu)(chu)租(zu)權的(de)其他相關證明文件，乙方對(dui)該(gai)等文件內容及有效性已確認無(wu)異議。

2.4 乙方在本合同簽訂前(qian)，已(yi)經查閱了中國建筑西南設計研究(jiu)院有限公(gong)司出具的(de)建筑施工圖紙并予(yu)以認可(ke)。同時，甲方已(yi)經如實向乙方披露本合同簽訂(ding)時商鋪(pu)所在建筑(zhu)樓棟的建設產權辦(ban)理等(deng)所有(you)相(xiang)關(guan)情況(kuang)，包(bao)括但不限于商鋪(pu)所在(zai)建(jian)筑樓棟及國有建(jian)設用(yong)地使用(yong)權【已(yi)】設(she)置抵押，商鋪暫未取得《不動(dong)產(chan)權證書》，甲方將在(zai)該商鋪的《不(bu)動產權證書(shu)》取(qu)得之后供乙方(fang)查(cha)閱，移交復印件，乙方(fang)對(dui)此(ci)已充分知曉并不(bu)持(chi)任何(he)異(yi)議，不(bu)得因此(ci)要求甲(jia)方(fang)賠償。

2.5乙方(fang)同(tong)意并接受(shou)，甲方(fang)有權依其單(dan)獨(du)決定（而無(wu)需乙方(fang)同(tong)意）將包括該商鋪在內的項目的全(quan)部或(huo)部分(fen)進行抵押，但屆時，甲(jia)方應(ying)當向抵押權人如實披露本商(shang)鋪出(chu)租在(zai)先(xian)。未來如設有(you)抵押(ya)(ya)(ya)，則具(ju)體抵押(ya)(ya)(ya)信息以在(zai)政府房屋管理部門(men)登記(ji)的(de)為(wei)準。甲(jia)方承(cheng)諾(nuo)該(gai)等抵押(ya)(ya)(ya)（如有(you)）不會(hui)影響本合(he)同(tong)的(de)正常履行，且本合(he)同(tong)的(de)內容必然獲(huo)得(de)抵押(ya)(ya)(ya)權人的(de)認可。

三、計(ji)租(zu)面積

3.1商(shang)鋪計租面積詳見【附(fu)件三】第一條。

3.2本合同(tong)3.1條約定的計租面積(ji)為商鋪的(de)建筑面積，以房屋實測建筑面積報告記(ji)載(zai)的(de)為(wei)準。如本合同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實(shi)測建筑面積報告出具后，甲(jia)方在【7】日內(nei)向乙(yi)方提供。乙方(fang)若對計租(zu)面積(ji)（即：房屋實測(ce)建筑(zhu)面積報告(gao)載明的建筑(zhu)面積）有異議的，應在甲(jia)方(fang)向乙(yi)方(fang)提(ti)交房屋實測建筑面積報告(gao)后(hou)3日內提(ti)出(chu)。雙方未(wei)能(neng)在乙方提(ti)出(chu)異(yi)議后5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商(shang)鋪(pu)的(de)(de)計租面積以第三(san)方(fang)測(ce)(ce)繪機構的(de)(de)實(shi)測(ce)(ce)結果為準，且第三(san)方(fang)測(ce)(ce)繪機構的(de)(de)服務(wu)費(fei)用(yong)全部由甲方(fang)承擔(dan)；否則，該商(shang)鋪的計(ji)租面積(ji)(ji)不做調整且(qie)第三方(fang)測繪機構的服務費用全部由乙方(fang)承(cheng)擔(dan)。為免歧義(yi)，計(ji)租面積(ji)(ji)誤差的調整，不影(ying)響該(gai)商鋪的(de)交付和裝修期的(de)計算。若乙方(fang)未在上(shang)述時間內(nei)書(shu)面提出(chu)異議(yi)的(de)，則視為(wei)乙方(fang)對計租面積無異議(yi)。

四、租(zu)賃期限(xian)

4.1租賃期限

4.1.1租賃期限見本合同【附件三】第三條。租賃期限自交付日開始起算，商鋪的租賃期限(xian)將由“裝修期”、“經(jing)營培育期”及“計租期(qi)”組成。如交付日按本合同(tong)約定調整(zheng)(zheng)的(de)，租賃期(qi)限的(de)起止(zhi)日亦相應調整(zheng)(zheng)。除本合同(tong)另有約定外(wai)，本合同(tong)項下(xia)的(de)“月(yue)”、“月(yue)度”、“每月(yue)”等均(jun)指自(zi)然月(yue)。

4.1.2裝修期見本合同【附件三】第(di)三條。

4.1.3計租(zu)期見本合同【附件三】第三條(tiao)。

4.1.4經(jing)營培育期見(jian)本合同(tong)【附件三】第三條。

4.2關于經營(ying)培育期(qi)優惠權

4.2.1 經營培育期優惠權給(gei)予方式

乙(yi)(yi)方(fang)享有的(de)經(jing)營培育期，是甲方(fang)在(zai)計租(zu)期內給予乙(yi)(yi)方(fang)的(de)一種附條(tiao)件優(you)惠，是指經(jing)營培育期內乙(yi)(yi)方(fang)僅需支付綜合(he)管(guan)理(li)費(fei)(fei)、垃(la)圾清運費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用(yong)(yong)、廣告營銷及(ji)公共區域(yu)臨時租(zu)用(yong)(yong)費(fei)(fei)用(yong)(yong)及(ji)《商(shang)戶(hu)手冊》、《商(shang)業物業綜合(he)管(guan)理(li)服務協(xie)議(yi)》、《天府國際動漫城裝修手冊》等相關文(wen)件中(zhong)約定的(de)其他費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)權益。但雙(shuang)方(fang)將按(an)照(zhao)【附件三】第五條的(de)約定，對乙(yi)方享(xiang)有的(de)經營培育期(qi)權益，在分攤期(qi)間(jian)進行平(ping)均分攤并(bing)實現(xian)，乙(yi)方需在分攤期(qi)間(jian)內，按(an)照權益平(ping)均分攤后(hou)的(de)租金(jin)標準向甲方支付租金(jin)及(ji)其(qi)他相關費用(yong)。

4.2.2 經營(ying)培育期優惠權(quan)喪(sang)失(shi)的特別(bie)約定

雙方確認(ren)，甲方提(ti)供的(de)經(jing)營培育期是基于乙方在簽(qian)訂和履行本合同過程(cheng)中沒有重大違約的(de)前提下給予乙方的(de)優惠。如因(yin)乙方(fang)(fang)違約導致合(he)同(tong)解除的，則(ze)乙方(fang)(fang)喪失本(ben)合(he)同(tong)約定的所有經營培育期優惠。該種情形下，乙方(fang)(fang)應當在甲方(fang)(fang)發出書面通知后(hou)的【10】日內，按照以下標準(zhun)補償補償(chang)經營培育期(qi)的(de)租金（“S”）。具(ju)體(ti)計(ji)算(suan)分區域(yu)分別計(ji)算(suan)，計(ji)算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以(yi)上“M”是(shi)指本(ben)合同約定的(de)經營(ying)培育期(qi)(qi)總(zong)月(yue)(yue)數(shu)；“N”是(shi)指首個計(ji)租(zu)周期(qi)(qi)分(fen)攤前的(de)月(yue)(yue)租(zu)金金額。“X”是(shi)指合同終止時尚未履行的(de)計(ji)租(zu)期(qi)(qi)剩余月(yue)(yue)數(shu)（不足一(yi)(yi)月(yue)(yue)的(de)按一(yi)(yi)月(yue)(yue)計(ji)算）；“Y”是(shi)指為約定計(ji)租(zu)期(qi)(qi)的(de)總(zong)月(yue)(yue)數(shu)。

4.3續租

如乙(yi)方希(xi)望續租的，乙(yi)方應當不遲于(yu)租賃期(qi)限屆滿(man)前3個(ge)月以前(qian)以書面形式向甲(jia)方申(shen)請續租(zu)，具體續約事宜由甲(jia)乙(yi)雙方另行協商，在依據屆時國資(zi)管理的相關程序規定進行決策后，如乙方在本(ben)合同項下不(bu)存在重大違約，則乙方在同(tong)等條(tiao)件下具(ju)有優先續(xu)(xu)租(zu)的(de)權利。如租(zu)賃(lin)期限屆滿時(shi)雙(shuang)方仍未能(neng)簽訂續(xu)(xu)租(zu)合同，則乙(yi)方優先續(xu)(xu)租(zu)權喪失，本(ben)合同(tong)在(zai)租賃期(qi)限屆滿時自動終(zhong)止。

五(wu)．租金、其(qi)他費用及(ji)支(zhi)付方式

5.1 租金

5.1.1該商鋪月租金的計算方(fang)式為：月度租金單價×計租面(mian)積。計租期(qi)內(nei)，租金(jin)標準詳見【附件三】第五條(tiao)。

5.1.2租金(jin)按“先付后用”的原則支付，支付周期(qi)詳見【附件(jian)三】第(di)五(wu)條。乙方應在(zai)每一支付周期租金起(qi)算前(qian)15日(ri)預付(fu)給(gei)甲方下個支付周期對應的租(zu)金。如最后一次租(zu)金對應期間不(bu)滿一個完(wan)整支付周期的，則其中完(wan)整自然(ran)月的部分按月租金(jin)金額收(shou)取、不滿一個完整(zheng)自然月的部分按實際天數計收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲方(fang)與乙方(fang)簽訂《商業物業綜合(he)管理(li)服務協議》，綜合(he)管理(li)費的收(shou)費標準、支付(fu)方(fang)式等以雙(shuang)方(fang)簽訂的《商(shang)業物(wu)業綜合管(guan)理服務協議(yi)》為準。

5.3 其他費用

乙方承(cheng)諾依據(ju)本合同(tong)、《天府(fu)國際動漫城商戶手冊》、《商業物(wu)業綜合(he)管理服務協議》、《天府國(guo)際動漫城裝(zhuang)修手冊》及相關(guan)文件中(zhong)關(guan)于(yu)費(fei)用(yong)的收費(fei)標(biao)準、計費(fei)方式(shi)等約定或規定，自(zi)行繳納租賃期限內與本合(he)同履行有關(guan)的各項費(fei)用(yong)，包括但不限于(yu)能耗費用(yong)、垃(la)圾清運費(fei)、裝修管(guan)理費(fei)、裝修押金等費用。

5.4 本合同(tong)項下(xia)，乙(yi)方(fang)應向(xiang)甲方(fang)支付的租金，應(ying)由乙方通(tong)過銀(yin)行轉賬(zhang)的方式(shi)向甲(jia)方指定(ding)賬(zhang)戶支付，甲(jia)方指定(ding)賬(zhang)戶為：

戶(hu)名：四川旅(lv)投漫話世界旅(lv)游開發有限責任(ren)公司

銀行賬(zhang)號(hao)：431020100101554670

開戶行：興業銀(yin)行股份有限公司成都分行                            

除(chu)租(zu)金外，乙(yi)方(fang)應(ying)向(xiang)甲方(fang)支付的履約保證金、綜合管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃圾(ji)清運費(fei)等其他(ta)所有費(fei)用，應(ying)由乙(yi)方(fang)通(tong)過銀行轉賬的方(fang)式向(xiang)甲方(fang)指(zhi)定賬戶(hu)支付，甲方(fang)指(zhi)定賬戶(hu)為：

戶名：四川旅(lv)投漫話世(shi)界旅(lv)游開發有限責任公司

銀行賬號(hao)：431020100101535619

開戶行：興(xing)業(ye)銀行股份有限(xian)公(gong)司成(cheng)都分行營業(ye)部

5.5 甲方(fang)將在(zai)收訖(qi)每期費(fei)用(yong)之(zhi)后(hou)，應在接(jie)到乙(yi)方(fang)的(de)開票(piao)通(tong)知之(zhi)后(hou)的(de)七個工作(zuo)日內向乙(yi)方(fang)開具(ju)與已付款金額相應的(de)增值稅(shui)發票(piao)。乙方開票信(xin)息詳(xiang)見【附件三(san)】第(di)七條(tiao)。

5.6本合(he)同項(xiang)下租(zu)金、綜合管理(li)費(fei)(fei)、能(neng)耗(hao)費(fei)(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)(fei)等所有費用(yong)均(jun)為含增值(zhi)稅金額(e)，稅(shui)率(lv)按國家相關標(biao)準(zhun)執行。如因國家相關法(fa)律、法(fa)規、政策調(diao)整(zheng)，使租(zu)金、綜合管理(li)費以及其他費用所適用的(de)增值(zhi)稅稅率(lv)提高的(de)，增加部(bu)分的(de)稅金(jin)由乙方向(xiang)甲方另行支付。

5.7  乙方逾期(qi)支付(fu)或補(bu)繳(jiao)按本合同及相關協(xie)議、規定等應交納的任何費用，包括但不限(xian)于租金、綜合管理(li)費、能耗費用、垃圾(ji)清運費、裝修管理費(fei)、裝修押金(jin)、履(lv)約(yue)保證金(jin)等，每逾期(qi)一日，乙方應按(an)照應付而(er)未付款額的萬分(fen)之五承擔違約(yue)金(jin)直至付清；若逾期(qi)支付或補繳任一期的費用超過30日以(yi)上，違約(yue)金標準自逾期第31日(ri)起提高到千分之一(yi)每(mei)天(tian)，且甲(jia)方(fang)有權提前解除本合同(tong)并追究(jiu)乙(yi)方(fang)違約責任。此外，甲(jia)方(fang)因向乙(yi)方(fang)催付(fu)費用而引(yin)起的所有費(fei)(fei)用(yong)和開支(zhi)（包括但不限于訴訟(song)費(fei)(fei)、仲(zhong)裁(cai)費(fei)(fei)、律師費(fei)(fei)等(deng)）全部由乙方(fang)承擔。

5.8如乙(yi)方(fang)(fang)欠付租金、綜合管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費、能耗費用(yong)、垃圾清(qing)(qing)運費或其他(ta)費用(yong)，除本合同已有約定的(de)(de)違(wei)約責任外，甲方(fang)(fang)或管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)將有權采取一些補充(chong)措(cuo)施(shi)(shi)以促使乙(yi)方(fang)(fang)盡(jin)快付清(qing)(qing)欠款，避免損失(shi)擴(kuo)大。該等措(cuo)施(shi)(shi)包括了向乙(yi)方(fang)(fang)負責人、管(guan)(guan)理(li)(li)(li)人員(yuan)提出(chu)催費警告、在項目內張貼公告、向乙(yi)方(fang)(fang)出(chu)具律(lv)師(shi)函(han)、暫停電力供應、暫停供水、要求乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)暫停使用(yong)商(shang)鋪等非(fei)暴力沖突(tu)的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)。因該等措(cuo)施(shi)(shi)給乙(yi)方(fang)(fang)造(zao)成損失(shi)或不便，甲方(fang)(fang)和管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)均(jun)將免責。

六(liu)．履約(yue)保證金及其支付

6.1履(lv)約保證金(jin)金額詳見【附件(jian)三】第(di)六條，乙方應當在(zai)本合同簽(qian)訂之日起7個工作日內(nei)向甲方繳納(na)全部(bu)履約保(bao)證(zheng)金。

6.2 上述履約(yue)保(bao)證金系(xi)乙方(fang)為保(bao)證履行(xing)本合同(tong)約定(ding)之(zhi)各項義務(wu)和(he)責任而交付甲方(fang)，履約保(bao)證金不(bu)是(shi)預付的租(zu)金，僅作為乙(yi)方(fang)忠(zhong)實(shi)履行所約定義務的保(bao)證。乙(yi)方(fang)逾期(qi)支付本合同項下租(zu)金、綜(zong)合管理費、能(neng)耗(hao)費用、垃圾清運費(fei)及其他(ta)(ta)本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)同約定的應(ying)(ying)付費(fei)用，或(huo)乙方(fang)(fang)在履(lv)(lv)行本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)同過(guo)程中給甲(jia)方(fang)(fang)造成的任(ren)何(he)損失(shi)賠償(chang)金，或(huo)乙方(fang)(fang)基于本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)同應(ying)(ying)承擔(dan)之違(wei)約金，或(huo)其他(ta)(ta)乙方(fang)(fang)在本(ben)(ben)(ben)(ben)合(he)同項下對甲(jia)方(fang)(fang)所負之約定或(huo)法定債務(wu)，甲(jia)方(fang)(fang)均有(you)權(quan)(quan)但無義務(wu)直接于履(lv)(lv)約保證金中扣(kou)(kou)除，而該等(deng)扣(kou)(kou)除可發生于乙方(fang)(fang)逾(yu)期支付當(dang)時(shi)或(huo)之后的任(ren)何(he)時(shi)間。如(ru)發生甲(jia)方(fang)(fang)以(yi)履(lv)(lv)約保證金抵扣(kou)(kou)的情(qing)形(xing)，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權(quan)(quan)單(dan)獨決定扣(kou)(kou)除費(fei)用的先后順(shun)位，乙方(fang)(fang)對此不持異議。甲(jia)方(fang)(fang)的此項權(quan)(quan)利(li)并不排除其主張該項債權(quan)(quan)的其他(ta)(ta)方(fang)(fang)法，且不免除甲(jia)方(fang)(fang)應(ying)(ying)追究的乙方(fang)(fang)違(wei)約責任(ren)。

6.3 因甲方扣劃乙(yi)方履約保(bao)證金導致其不(bu)足額的，乙(yi)方應當在(zai)接到通(tong)知后7日內(nei)進行(xing)補足；若履(lv)約(yue)保證(zheng)金被劃扣(kou)超(chao)過總額的20%以上且(qie)要求乙方補足后乙方拒絕補足的，甲方有(you)權解(jie)除(chu)本合同(tong)并(bing)要求乙方(fang)承(cheng)擔(dan)第14.3款(kuan)約定的(de)責任。

6.4乙方逾期(qi)支(zhi)付(fu)或(huo)補繳(jiao)履約保證(zheng)金的，每逾期一日，乙方(fang)按照欠繳(jiao)履約保(bao)證金金額萬分之五的(de)標準承(cheng)擔違約金，若(ruo)逾期支付或補繳(jiao)超過30日以上，違約金(jin)標(biao)準(zhun)自(zi)逾期(qi)第31日起提高到千分(fen)之一每天。履約保證金全額支付或補足之前，甲方(fang)有權拒絕(jue)履行本合同項下任何承諾，逾期超過30天以上，甲方有權直接解(jie)除合(he)同(tong)并另行出租、使(shi)用該商鋪，乙方應承擔第(di)14.3款約定的責任。

6.5本合同(tong)存續(xu)期間，乙方不得以任何(he)理由要求甲方從其繳(jiao)納(na)的履(lv)約(yue)保(bao)證(zheng)金(jin)或合同(tong)約(yue)定的其他保(bao)證(zheng)金(jin)、押(ya)金(jin)（如有(you)）中抵扣(kou)其必須向(xiang)甲方交納(na)的租金(jin)和其它款項(xiang)。

6.6 除雙方另有(you)約定外，待(dai)本(ben)合(he)同(tong)終止且(qie)滿足下列(lie)全部條件后30個(ge)工作日(ri)內，甲方(fang)將向(xiang)乙方(fang)無息(xi)退(tui)還乙方(fang)實際(ji)已經支(zhi)付(fu)的履約(yue)保證(zheng)金的余額：

1）乙方按本(ben)合同第十三條約(yue)定的(de)標準將商鋪(pu)交(jiao)還甲方；

2）乙(yi)方(fang)已經結清了搬(ban)離日（含(han)當日）之前租金、綜合(he)管理(li)費、能耗費用等全(quan)部費用，付(fu)清了本合同終(zhong)止前已經產生的各項(xiang)違(wei)約金及(ji)賠償金；

3）完成(cheng)變更或注銷以(yi)該商(shang)鋪為注冊地址的(de)營業執(zhi)照及其他全部證照；

4）乙方已退還(huan)甲(jia)方開具的(de)履(lv)約保證金(jin)收據的(de)原件(jian)（如(ru)有）；

5）商鋪交還其他手續已經辦理(li)完畢；

6）乙方就其于(yu)本合同項下應履(lv)行(xing)的其他義務(wu)全部履(lv)行(xing)完(wan)畢；

七．商鋪(pu)的交付

7.1交付(fu)日

7.1.1交付(fu)日詳(xiang)見【附件(jian)三】第2.1條。商鋪計(ji)劃(hua)于(yu)交付日達到本合同約定的(de)交付標準。甲方(fang)將根(gen)據(ju)約定交付日向乙(yi)方(fang)交付商鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付標準詳見(jian)附件【五(wu)】。

7.2交付日(ri)的遲延

如商鋪需要延遲交(jiao)(jiao)付的，則甲方應當在交(jiao)(jiao)付日前向乙(yi)方發出通知并另說明交(jiao)(jiao)付商(shang)鋪的預(yu)計時間。

就本(ben)款(kuan)所述(shu)的延遲交付，如未超過120日以(yi)內，屬于(yu)雙方均可(ke)接受的(de)合(he)理調整，甲方免(mian)責。但如因本(ben)款所(suo)述原因導致商(shang)鋪延遲交付(fu)超過(guo)120日的，雙方(fang)均有權解除本合(he)同，甲方(fang)無息退(tui)還乙方(fang)已經實際支(zhi)付到(dao)賬的租金(jin)、履約保證(zheng)金(jin)等費用，雙方互(hu)不承擔(dan)違約或(huo)賠償的責任。

7.3交(jiao)付手續(xu)

7.3.1除非(fei)甲乙雙(shuang)方另有約定，合(he)同7.1條載明的(de)交付日即為(wei)交付商鋪的日期(qi)，除非(fei)發生7.2款所述的延遲交付，或甲(jia)方希望乙方提前到場收房，否則(ze)，甲(jia)方無須單(dan)獨就商鋪的交(jiao)付(fu)事宜(yi)向乙方(fang)發(fa)出通知。乙方(fang)應按時前(qian)往甲方(fang)處(chu)辦理交(jiao)付(fu)手續，乙方(fang)未到場辦理交(jiao)付(fu)手續或雖(sui)到場收房但無正當理由拒絕辦理(li)交付(fu)手續，交付(fu)日(ri)(ri)即視為乙(yi)方確認甲方已(yi)合格交付(fu)的(de)實際交付(fu)日(ri)(ri)（“視為交付(fu)”），裝修(xiu)期開始計算(suan)，乙方應根據合同(tong)約定支(zhi)付(fu)相應費用。

7.3.2甲方交(jiao)付時商鋪符合合同附件【五】交(jiao)付(fu)標準的，乙方應接收商鋪并與甲方(fang)簽署《商鋪交付確認書》（詳(xiang)見【附件(jian)八】）。甲方與乙方簽署《商鋪交付確(que)認書》之日，視為甲方(fang)已完(wan)成本合同(tong)約定(ding)的商鋪交付義務（視為交付的情況除外），裝修期(qi)開始(shi)起算(suan)，乙方應根據(ju)本合(he)同約定使用該商鋪(pu)并支付相應費用(yong)。

7.3.3如乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)驗(yan)收(shou)(shou)時認為商鋪有不符(fu)合(he)約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，針對不符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)的(de)部(bu)分，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應于驗(yan)收(shou)(shou)當(dang)(dang)日(ri)書(shu)面(mian)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指出，并(bing)由甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)日(ri)當(dang)(dang)日(ri)以(yi)書(shu)面(mian)形式共(gong)同確認整改內(nei)容，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將根據甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)共(gong)同確認的(de)整改內(nei)容及時整改直(zhi)至符(fu)合(he)本(ben)合(he)同約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)，整改工(gong)作可以(yi)和乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)裝修(xiu)工(gong)程同步進行。為免歧(qi)義，乙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提出的(de)問題(ti)均(jun)應在(zai)本(ben)合(he)同附件【五】約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)范(fan)圍內(nei)，并(bing)清楚、準(zhun)確、合(he)理(li)，并(bing)符(fu)合(he)中國現行的(de)相關施工(gong)技術規(gui)范(fan)，且對甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)而言(yan)具備可行性；否則，視為該等問題(ti)不存在(zai)或相關交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)標(biao)準(zhun)已(yi)經達(da)到。

7.4逾期收(shou)房的違(wei)約責(ze)任：乙方未于本合(he)同約定(ding)前來辦(ban)理或者雖到場收(shou)房無正(zheng)當理由拒絕辦(ban)理交付手續的，視為(wei)乙方逾期(qi)收房，乙方除自(zi)交(jiao)付日起(qi)應(ying)按(an)本合同支(zhi)付相應(ying)費用（如有(you)）外，每逾期一日，甲方(fang)有(you)權要求乙方(fang)按(an)照【附件三】第5.1條約定的計租(zu)期內首月月租金(jin)標準（分(fen)攤前）的3‰向甲方支付違約(yue)金。逾期超過30日以上的，將視為(wei)乙(yi)方(fang)根本(ben)違約，甲方(fang)有權(quan)解除合同并根據合同約定(ding)追究乙(yi)方(fang)違約責任。

7.5 如商(shang)鋪(pu)實(shi)際(ji)交(jiao)付(fu)時間因非甲方的過(guo)錯推(tui)遲(chi)（如乙(yi)方逾期收(shou)房(fang)等），則(ze)裝修期(qi)實際享有的(de)(de)天數相應減少，原(yuan)定計租(zu)期(qi)起(qi)算日不會推遲，而(er)甲方無(wu)須給予(yu)順延裝修期(qi)或其他任何形式的(de)(de)補償。

7.6 在商鋪具備了法定可使用(yong)條件的(de)情況下，如果乙(yi)方(fang)需要提前(qian)進場裝(zhuang)修，乙(yi)方(fang)承諾：1）自裝(zhuang)修進(jin)場(chang)之日視(shi)為商鋪已(yi)經交付，租賃期限開始起算（甲(jia)方仍需(xu)繼(ji)續提供符合(he)(he)合(he)(he)同(tong)附(fu)件(jian)【五(wu)】約定交(jiao)付標準的商鋪(pu)并承(cheng)擔整改責任），雙(shuang)方應在裝修進(jin)場(chang)當日簽署《商鋪交付確認(ren)書》；2）裝(zhuang)(zhuang)修期計算自(zi)進(jin)場裝(zhuang)(zhuang)修之日起算；3）除甲方仍需(xu)繼續提供符合合同附件【五】約(yue)定交付(fu)標準的商(shang)鋪(pu)并承擔整改責任(ren)外，乙(yi)方不得以商鋪交付不符合法(fa)定或約定條件向甲方提出索賠或主張任何權利；4）乙方(fang)(fang)將配合施(shi)工(gong)(gong)單位和管(guan)理者(zhe)，做好安全防護并自行承擔(dan)(dan)安全責任(ren)；如(ru)因乙方(fang)(fang)裝修工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)或管(guan)理問題，導(dao)致甲方(fang)(fang)、施(shi)工(gong)(gong)單位被處罰(fa)等法(fa)律責任(ren)由乙方(fang)(fang)負責承擔(dan)(dan)，情況(kuang)嚴重的，甲方(fang)(fang)有(you)權解除(chu)合同并要求乙方(fang)(fang)承擔(dan)(dan)相(xiang)應的違約(yue)責任(ren)。

八．商鋪的裝修

8.1裝(zhuang)修期詳見(jian)【附件三】第3.2條。

8.2裝修期內，乙(yi)方需承擔商鋪內發生的(de)裝修管(guan)理費、裝修押(ya)金(jin)以(yi)及(ji)裝修而產生的(de)政府(fu)稅費及(ji)其他費用（如水、電(dian)、燃氣等能耗費(fei)用等），由(you)乙(yi)方按《商業(ye)物(wu)業(ye)綜合管(guan)理服務協議》、《天(tian)府國際(ji)動漫城裝修(xiu)手(shou)冊(ce)》等相關約定(ding)向甲方交(jiao)納。

8.3乙(yi)方對該(gai)商鋪進行(xing)內部裝修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安裝設施或改建（以上(shang)均統稱(cheng)為“裝修”，包括首次裝修及租賃期(qi)限內(nei)的再裝修），應遵守甲方(fang)制定或不時修改的《天府(fu)國際動漫城(cheng)商戶手冊》及(ji)《天府(fu)國際動漫城裝修(xiu)手冊》等(deng)制度規(gui)定，并服從甲(jia)方的管(guan)理(li)。在此期間，如(ru)遇甲方交叉(cha)施工或其(qi)他相關工作，乙方均應當給予配合和協助(zhu)。

8.4若乙(yi)方開展裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)、分隔、修(xiu)(xiu)建、安(an)裝(zhuang)(zhuang)設備(bei)或改建（包括首次(ci)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)及租賃期限(xian)內的(de)再裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)），乙(yi)方的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)設計方案和裝修進度計劃必(bi)須在交付日前(qian)15日報甲方(fang)審核(he)（甲方(fang)收到乙方(fang)提交的會(hui)審材(cai)料后(hou)7個工作日內(nei)給(gei)予書面(mian)回復意(yi)見(jian)），并由乙方自行向政府(fu)有(you)關部(bu)(bu)門提交報批文件，取得(de)政府(fu)部(bu)(bu)門的批準(zhun)、執照或許可證(zheng)并取得(de)二次消防驗收(shou)合格證(zheng)，經甲方及政(zheng)府有(you)關(guan)部門(men)批準后(hou)乙方方可施工，因(yin)向(xiang)政(zheng)府主(zhu)管部門(men)報批而引起的一(yi)切(qie)費用均由乙方承(cheng)擔。經批準后的(de)裝修設計方案(an)和裝修進度計劃如有(you)調整(zheng)必須再次報甲(jia)方批準。

8.5甲方(fang)(fang)審批(pi)或審查乙方(fang)(fang)的(de)各(ge)種(zhong)報告、文件、方(fang)(fang)案、資料、申(shen)請等不會在任(ren)何方(fang)(fang)面(mian)(mian)增加甲方(fang)(fang)的(de)義(yi)務或責任(ren)，同時，也不會在任(ren)何方(fang)(fang)面(mian)(mian)減輕或免除(chu)乙方(fang)(fang)在本合(he)同項下的(de)義(yi)務或責任(ren)，即(ji)無論甲方(fang)(fang)是(shi)否審批(pi)或審查乙方(fang)(fang)就本條項下對商鋪作出的任(ren)何修建、或(huo)安裝(zhuang)任(ren)何附(fu)屬(shu)物、裝(zhuang)置(zhi)、附(fu)加(jia)物，因乙方(fang)在本合(he)同項下對商鋪所做的任何修建、改建或添加行為所導致的所有法(fa)律后果，皆應(ying)由乙(yi)方(fang)獨自(zi)承擔。如乙(yi)方(fang)對(dui)該商鋪做出任(ren)何(he)修(xiu)建，或安裝(zhuang)任(ren)何(he)附(fu)屬物、裝(zhuang)置、附(fu)加物，即(ji)使該(gai)等裝(zhuang)修(xiu)、改建或安裝(zhuang)已得到甲(jia)(jia)方的同(tong)(tong)意，甲(jia)(jia)方仍可以要求乙(yi)方在合同(tong)(tong)終止或提前解除前交還(huan)該(gai)商鋪時，復原、移去(qu)或拆走該等改建、附屬物、裝置(zhi)及(ji)附加物或其任何部分并承擔因此而產生的一切費(fei)用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定(ding)從(cong)(cong)事(shi)(shi)裝修的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權通過(guo)斷(duan)水、斷(duan)電、禁止施(shi)(shi)工(gong)人員(yuan)入場等措施(shi)(shi)促使(shi)停工(gong)整頓或(huo)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)限(xian)期完成整改，由此給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)或(huo)第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)造成的損失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)負責賠(pei)償。若經甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)要(yao)求限(xian)期整改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)未在(zai)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)指定(ding)期限(xian)內完成整改的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權另行委托第(di)三(san)方(fang)(fang)(fang)進(jin)行整改，由此產生的所有(you)費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)有(you)權從(cong)(cong)裝修押金(jin)、履約(yue)(yue)保證金(jin)中(zhong)予以扣除(chu)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)違反約(yue)(yue)定(ding)從(cong)(cong)事(shi)(shi)裝修的行為(wei)包括但不限(xian)于：

  a. 破壞房屋結構、外墻與(yu)屋面(mian)防水

  b. 裝修期(qi)間使用空(kong)調

c. 未經甲方書面(mian)同意擅自(zi)拆改、破壞(huai)商鋪的消防設(she)施設(she)備、煙感、噴淋等設(she)施設(she)備或(huo)各(ge)種管道系統；

  d. 使用有(you)毒(du)有(you)害的不(bu)合格裝修裝飾材料或設(she)備；

  e. 未經甲方書面(mian)同意，對商(shang)鋪的外立面、室外場地和其(qi)他公共(gong)區(qu)域(yu)、公共(gong)設(she)施進行裝修或(huo)改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的(de)合法權利；

  g. 未(wei)經(jing)甲(jia)方書面同意，在(zai)營業時間內進場裝(zhuang)修；

  h.未提交裝修(xiu)設計(ji)(ji)方案和裝修(xiu)進度計(ji)(ji)劃至甲(jia)方(fang)審核即進行裝修的(de)，或未(wei)按照甲方審批通(tong)過的(de)裝修設(she)計(ji)方案、裝修進(jin)度計(ji)劃進(jin)行裝修的(de)。

8.7如乙方在進(jin)行室內的裝修時需要(yao)根據商(shang)鋪(pu)的(de)實際使(shi)用情(qing)況調整(zheng)煙感、噴淋等設施設備位置(zhi)的(de)，除取(qu)得(de)(de)(de)甲方書面批(pi)準手續外，還必(bi)須取(qu)得(de)(de)(de)消防(fang)部(bu)門的(de)審批(pi)，并(bing)不得(de)(de)(de)妨(fang)害商(shang)鋪整體的消防(fang)系統聯動。

8.8若因(yin)僅可(ke)歸(gui)咎于甲方(fang)的(de)過錯，導致(zhi)乙(yi)方(fang)于裝(zhuang)(zhuang)修期內未(wei)能完成(cheng)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)，乙(yi)方(fang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修期應(ying)相(xiang)應(ying)的(de)予(yu)以延長。除(chu)本合(he)同另有特別明確(que)約定或各方(fang)達成(cheng)書(shu)面一致(zhi)外，裝(zhuang)(zhuang)修期不因(yin)任何原因(yin)而(er)延長。

8.9裝修(xiu)期間，因乙方(fang)(fang)或(huo)裝修(xiu)施工單位的過錯導致(zhi)甲方(fang)(fang)或(huo)其(qi)他客戶、商(shang)戶之損失，由乙方(fang)(fang)進行(xing)全額賠償(chang)（包括但(dan)不限于對甲方(fang)(fang)、其(qi)他商(shang)戶及第三方(fang)(fang)的賠償(chang)）。

8.10租賃(lin)期限內(nei)，如甲方擬(ni)對該商鋪或(huo)項目進行改建、擴建或(huo)裝修的(de)，應提前30日書面通知乙(yi)方(fang)(fang)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)當配合，甲方(fang)(fang)盡可(ke)能不(bu)影響乙(yi)方(fang)(fang)的正(zheng)常(chang)經營。如(ru)因此導(dao)致乙(yi)方(fang)(fang)停業(ye)的，甲方(fang)(fang)應(ying)免收乙(yi)方(fang)(fang)停業(ye)期間的租金；除此之外，甲方(fang)(fang)不(bu)承擔任何(he)其他違約及賠償(chang)責(ze)任。

8.11乙方在(zai)租(zu)賃期限內(nei)對商鋪進行再(zai)次裝修、分隔(ge)、修建、安裝設(she)施或改(gai)建的(de)(de)，必須首先取得甲方書面同(tong)(tong)意和(he)政(zheng)府(fu)相關部門的(de)(de)許可（如需要），并依(yi)本合(he)同(tong)(tong)相關約定在(zai)不影(ying)響項目(mu)及(ji)其(qi)他承租(zu)人正(zheng)常經(jing)營的(de)(de)情況下進行，在(zai)此裝修期間(jian)乙方須按本合(he)同(tong)(tong)約定支付租(zu)金及(ji)綜合(he)管理費等(deng)費用。

九、開業

9.1乙(yi)(yi)方(fang)應在本合同約定的開業(ye)日開業(ye)，乙(yi)(yi)方(fang)開業(ye)即(ji)為在營(ying)業(ye)時間持續正(zheng)常對(dui)外營(ying)業(ye)，開業日(ri)詳見【附(fu)件(jian)三(san)】第2.2條，乙方應自(zi)開(kai)(kai)業日(ri)起向甲(jia)方繳納租金(jin)，開(kai)(kai)業日(ri)即為計租日(ri)。

乙方應于約(yue)定的開業日開業，否(fou)則每逾期一天，除乙方應正常支付租金外，甲方還有權要求乙方按照【附件三(san)】第5.1條約定的計租期內首月月租金標準（分攤(tan)前(qian)）的3‰向甲方累計支付違約(yue)金直(zhi)至(zhi)乙方按本合同(tong)約(yue)定條件開(kai)業。

9.2如乙(yi)方(fang)已經完(wan)成了開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)準備(bei)并具(ju)備(bei)開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)條件(jian)的(de)，乙(yi)方(fang)可以(yi)向甲方(fang)提出書面(mian)申請，甲方(fang)認為(wei)乙(yi)方(fang)的(de)開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)符合(he)項目的(de)整體運營安排的(de)，由甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)共同簽(qian)署《開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)確(que)認書》（詳見(jian)附件(jian)【九】），乙(yi)方(fang)可提前開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)；在此情況下，甲方(fang)與乙(yi)方(fang)雙(shuang)方(fang)簽(qian)署《開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)確(que)認書》之(zhi)日，視(shi)為(wei)乙(yi)方(fang)的(de)開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)日，計租日及計租期、經營培(pei)育期起止日等(deng)將(jiang)根據實際開(kai)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)日相應調(diao)整。

9.3乙方應于該商(shang)鋪開(kai)業(ye)前自行(xing)向(xiang)政府有關部門申請辦理該商鋪經營本合同約(yue)定事項所(suo)必需的證照(zhao)、批(pi)準證書、許可(ke)證等(deng)，所(suo)有相關(guan)費用均由(you)乙(yi)方(fang)承擔，甲(jia)(jia)方(fang)應為乙(yi)方(fang)辦理相關(guan)證照(zhao)提供合法(fa)及力所(suo)能及的協(xie)助。辦理完成后(hou)，乙(yi)方(fang)應將相關(guan)證照(zhao)、批(pi)準證書、許可(ke)證等(deng)的復印件加蓋公章后(hou)提交(jiao)甲(jia)(jia)方(fang)備案(an)（在(zai)(zai)不影響(xiang)乙(yi)方(fang)在(zai)(zai)本合同第2.2條項下(xia)義務(wu)的(de)前提(ti)下(xia)，如在租賃(lin)期(qi)限內該等(deng)(deng)證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)有任何變更的(de)，則乙方(fang)(fang)應在取(qu)得變更后的(de)文件后的(de)兩個(ge)工作日(ri)內將(jiang)相關加蓋公章的(de)復印件提(ti)交甲方(fang)(fang)備案），同時乙方(fang)(fang)還應嚴(yan)格按照(zhao)該等(deng)(deng)相關證(zheng)(zheng)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書、許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)所規定的(de)內容開展經營活動。如乙方(fang)(fang)未(wei)按要求取(qu)得經營活動所必要的(de)執(zhi)(zhi)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書或許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)，或者租賃(lin)期(qi)限內該等(deng)(deng)執(zhi)(zhi)照(zhao)、批準(zhun)(zhun)證(zheng)(zheng)書或許(xu)可證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)失效/吊銷/注銷的，甲方有權禁止該商鋪開業(ye)/營業(ye)、要求乙(yi)方限(xian)期整(zheng)改或采取補救(jiu)措施，在此情況下(xia)乙(yi)方仍應按本合同約定支付(fu)該(gai)商(shang)鋪的租(zu)金、綜合管理費及其(qi)他相關費用；如甲方因(yin)此遭受(shou)任何處罰和/或追(zhui)索的，均(jun)由乙方承擔全(quan)部賠償(chang)責(ze)任。

9.4僅可歸責(ze)于甲方的原(yuan)因，導致乙(yi)方未(wei)能于開業日按本合同約定開業的，裝修(xiu)期相應延長，除此(ci)以外各方互不負其他責(ze)任。即使有前述約定，乙(yi)方必須在(zai)該商(shang)鋪裝(zhuang)修(xiu)完畢(bi)并取(qu)得開業經(jing)營所(suo)需全(quan)部(bu)必要證照之(zhi)日(ri)起15日內開業(ye)，否則(ze)仍構(gou)成逾期開業(ye)。

十．商鋪的(de)維(wei)修與保養

10.1 租賃期限內，甲(jia)方對該(gai)商鋪(pu)的(de)(de)維(wei)修(xiu)義(yi)務僅限于非因乙方（包含乙方顧(gu)客、員(yuan)工、代理(li)人(ren)、供應商、承(cheng)包商等）的(de)(de)原(yuan)因而導致的(de)(de)本(ben)合同附件【五】所(suo)列(lie)之該商鋪及附屬設施、設備的(de)(de)損壞或(huo)毀損（包(bao)括(kuo)乙方正(zheng)常合理使用的(de)(de)情況下導致的(de)(de)損耗(hao)或(huo)損壞等）。如非乙方原(yuan)因，該商(shang)鋪內由(you)甲方(fang)提供的設(she)施設(she)備及該商鋪的內部結構(gou)出(chu)現或發(fa)生妨礙(ai)安(an)全、正常(chang)使用的損壞(huai)或故障時，乙方應(ying)及(ji)時通(tong)知(zhi)甲方，并采(cai)取有(you)效措(cuo)施防(fang)止損失擴(kuo)大(da)。甲方應(ying)在接(jie)到(dao)乙方通(tong)知(zhi)起7日內開始進行維(wei)修(xiu)。甲(jia)方未在前(qian)述期限內維(wei)修(xiu)的，甲(jia)方和乙(yi)方另(ling)行約定(ding)解(jie)決(jue)方式(shi)。

10.2乙方應正(zheng)常使(shi)用并愛(ai)護商鋪內部(bu)的各(ge)項設施(shi)(shi)設備(bei)，包括但(dan)不(bu)限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施(shi)(shi)、燃(ran)氣設施(shi)(shi)、給排(pai)水設施(shi)(shi)、消(xiao)防設施(shi)(shi)、空調設施(shi)(shi)、線纜和管道等(deng)。因乙方使用(yong)不(bu)當或不(bu)合理使用(yong)導致(zhi)該商鋪及其內部設施設備出現損壞或(huo)發生故障，乙方應在7日(ri)內及(ji)(ji)時維修(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)拒不維修(xiu)或未能(neng)及(ji)(ji)時維修(xiu)，甲方(fang)(fang)(fang)有權(quan)自(zi)行(xing)維修(xiu)或委(wei)托第三方(fang)(fang)(fang)代為維修(xiu)，維修(xiu)費用由(you)乙方(fang)(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)(fang)增(zeng)設(she)(she)的(de)(de)裝修(xiu)、附屬設(she)(she)施和設(she)(she)備及(ji)(ji)易耗品等，由(you)乙方(fang)(fang)(fang)自(zi)行(xing)負責維修(xiu)。乙方(fang)(fang)(fang)應自(zi)行(xing)對前述裝修(xiu)或增(zeng)設(she)(she)的(de)(de)設(she)(she)施和設(she)(she)備進(jin)行(xing)符合甲方(fang)(fang)(fang)規定標準(zhun)的(de)(de)檢查、養護及(ji)(ji)維修(xiu)。

10.3除非甲方(fang)(fang)之過錯原(yuan)因導致，下列(lie)行為和事(shi)件引起的損(sun)失和損(sun)害，必須(xu)由乙方(fang)(fang)對甲方(fang)(fang)或受損(sun)方進行賠償。該等賠償包括但不限于(yu)任何修理、維(wei)修費用，以及任何其他人系因下述情形向甲(jia)方索(suo)賠或主張其權益(yi)而導致(zhi)甲(jia)方支出的任何款項(xiang)，和(he)甲(jia)方因向乙方索(suo)賠所(suo)發(fa)生的一切開支和(he)費用（包括但不限于(yu)訴(su)訟費用、仲裁費用、公證(zheng)費、律師費等）：

10.3.1該商(shang)鋪內任(ren)何電(dian)器裝置、電(dian)器用品、電(dian)線以及(ji)燃氣、空(kong)調(diao)、電(dian)梯(ti)等設施設備故(gu)障、失修、危險（除甲方(fang)過(guo)錯導(dao)致(zhi)(zhi)外）而(er)導(dao)致(zhi)(zhi)甲方(fang)或任(ren)何第三方(fang)任(ren)何物(wu)品的損害；

10.3.2因乙方原因而(er)導(dao)致該商鋪水(shui)管通道、廁所、器(qi)具，堵(du)塞、損壞或停止運(yun)作而(er)造成甲(jia)方或(huo)任何(he)其他人(ren)任何(he)物品的(de)損失；

10.3.3因(yin)乙方原因(yin)而(er)導致火、煙霧在(zai)該(gai)商鋪內擴散或(huo)任何(he)來(lai)源的(de)水（包括(kuo)風暴(bao)或(huo)雨水）在(zai)該(gai)商鋪或(huo)其任何(he)部分(fen)泄漏或(huo)滿泄而(er)造成甲方或任何(he)其他人任何(he)物品(pin)的(de)損害。

10.4乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)須確保該商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量符(fu)合國(guo)家相關(guan)規定和甲方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)相關(guan)要(yao)求，如(ru)因(yin)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)對該商(shang)(shang)鋪(pu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)(de)原因(yin)造(zao)成甲方(fang)(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)(fang)人身或財產損失的(de)(de)(de)(de)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)承擔全部的(de)(de)(de)(de)賠償責任(ren)（無論(lun)甲方(fang)(fang)(fang)是否(fou)已批準了(le)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)(fang)案或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)材料的(de)(de)(de)(de)選擇）。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)承租的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)營業后，如(ru)出(chu)現裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量問題或因(yin)使用造(zao)成相關(guan)問題（包括(kuo)但(dan)不限于漏水(shui)、管路堵塞等），乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)及時修(xiu)繕，否(fou)則(ze)甲方(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)面解除合同，并可要(yao)求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償相應(ying)(ying)的(de)(de)(de)(de)損失。

10.5乙方(fang)應遵守甲方(fang)制訂的(de)關(guan)于該商鋪的(de)日常使用及修繕的(de)其他相關(guan)規定。

十一(yi)．商鋪的使用(yong)及乙方(fang)責(ze)任(ren)

11.1 乙方(fang)應當保證租(zu)賃期限內遵守甲方的業態要求，若需(xu)要調整營業范圍、規劃用途、使用用途的，都需要(yao)至少提前15個工作日報甲(jia)方(fang)(fang)征得其同(tong)意；乙方(fang)(fang)違反(fan)本款約定的，甲(jia)方(fang)(fang)有(you)權解(jie)除本合同(tong)，且乙方(fang)(fang)應(ying)按(an)照第14.3款約(yue)定(ding)承擔責任。

11.2 除非本合(he)同(tong)另有(you)約定(ding)，未經本合(he)同(tong)許可(ke)或(huo)甲方書面(mian)批準，乙方不得以任何形式(shi)（包括但不限于轉(zhuan)租(zu)、分租(zu)、共用(yong)、委任、由第(di)三人(ren)承包該(gai)(gai)商鋪業務(wu)或(huo)特許第(di)三方經營或(huo)管理(li)該(gai)(gai)商鋪的(de)全(quan)部或(huo)部分等）允許第(di)三方使用(yong)、經營或(huo)管理(li)該(gai)(gai)商鋪的(de)全(quan)部或(huo)部分，亦不得將本合(he)同(tong)項下的(de)權利義務(wu)全(quan)部或(huo)部分轉(zhuan)讓給第(di)三方，否則，將被視為乙(yi)方(fang)根本性違(wei)約，甲方(fang)有權解除合同。除乙(yi)方(fang)將承擔相應違(wei)約責任(ren)外，甲方(fang)和管理者(zhe)有權禁止第三(san)方(fang)進入(ru)及使(shi)用(yong)商鋪，由此導致(zhi)的(de)第三方(fang)(fang)異議由乙(yi)方(fang)(fang)出面(mian)解決及承擔(dan)后果；無論是否獲得(de)了甲(jia)方(fang)(fang)的(de)同意，乙(yi)方(fang)(fang)都應(ying)與(yu)實際使用(yong)人承擔(dan)連帶責任，乙(yi)方(fang)(fang)與(yu)實際使用(yong)人之間(jian)糾紛、債權(quan)債務(wu)與(yu)甲(jia)方(fang)(fang)無關。

11.3 乙方保(bao)證商(shang)鋪內設(she)(she)施、設(she)(she)備的(de)安(an)全、合(he)理擺放。定期檢查(cha)并(bing)清(qing)理相關設(she)(she)施、設(she)(she)備，確(que)保管道暢通無阻、窗(chuang)明幾凈、衛生(sheng)整潔，保障良好(hao)清(qing)潔的(de)環境。

11.4  乙方必(bi)須依法(fa)(fa)以符合通常商(shang)業慣例的方式從事經營活動，遵守國家的法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定和政(zheng)府管理要求，誠信(xin)守法(fa)(fa)經營，不(bu)得做出對甲方(fang)或(huo)“天(tian)府(fu)國際(ji)動漫城”的商譽及名聲(sheng)有不(bu)良影響(xiang)或可能具有不(bu)良影響(xiang)的行(xing)為，也(ye)不得有違反社會(hui)主義核心(xin)價(jia)值觀等主流意識形態的行為。 乙方(fang)從事非法(fa)經營或因不誠信經營等導致群體(ti)性受害人(ren)進(jin)入建筑(zhu)樓棟主張權益(yi)的，均視為(wei)乙方(fang)根本(ben)性違約。

11.5  乙方承(cheng)諾將尊重甲方為規范(fan)本項目管理經營而制定有關規則(ze)的權利，承(cheng)諾將遵守并執(zhi)行(xing)《天府國(guo)際動漫城商戶(hu)手冊》、《天府國際動漫城(cheng)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊》等規(gui)定，并遵守甲方不時制訂、引進、修(xiu)(xiu)改、廢除任何(he)其認為經營和管理本項目各方面所必(bi)要的一切規(gui)章制度（包括但不限于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)手冊、商(shang)戶手冊、房屋及設施設備(bei)使用(yong)要求等）。該等規章制(zhi)度(du)公(gong)示后(hou)即生效(xiao)，乙方應予以(yi)(yi)遵(zun)守。上述(shu)規章制(zhi)度(du)作為(wei)本合(he)(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）的補充(chong)，本合(he)(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）未盡事宜依照(zhao)上述(shu)規章制(zhi)度(du)執(zhi)行，如(ru)上述(shu)規章制(zhi)度(du)規定(ding)與本合(he)(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）及補充(chong)協(xie)議約(yue)(yue)定(ding)不一致的，以(yi)(yi)本合(he)(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）及補充(chong)協(xie)議約(yue)(yue)定(ding)為(wei)準，但本合(he)(he)(he)同(tong)（含附件(jian)）約(yue)(yue)定(ding)可以(yi)(yi)調整的除外(wai)。

11.6 乙方的任何(he)承包商、雇員、代理(li)人或(huo)訪客的(de)行為(wei)、過失、疏(shu)忽或(huo)遺漏應被(bei)視為(wei)乙(yi)方的(de)行為(wei)、過失、疏(shu)忽或(huo)遺漏，由乙方承擔相(xiang)應的(de)責任。

11.7 若乙方在商鋪進(jin)行的業務(wu)或(huo)其它(ta)行為(wei)、活動、事(shi)情或(huo)其他作為(wei)或(huo)不作為(wei)，違反(fan)或(huo)觸犯中國有(you)關法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)規(gui)定，而對甲方(fang)(fang)造成損(sun)失的，乙方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)負賠償責(ze)任及其它(ta)法(fa)律(lv)責(ze)任。

11.8 乙(yi)方不得在商鋪或公共區域等任何(he)項目區域存放(fang)易燃、易爆、高腐蝕(shi)物(wu)品。

11.9 乙方是該(gai)商鋪的(de)(de)第一消防(fang)(fang)責任(ren)人，乙方(fang)應當建(jian)立起完善的(de)(de)消防(fang)(fang)火(huo)災(zai)應急機制(zhi)與管(guan)理制(zhi)度，如發生任(ren)何火(huo)災(zai)等(deng)消防(fang)(fang)事故，乙方(fang)應當依法承(cheng)擔法律責任(ren)和經濟損失(shi)。乙方(fang)須遵從(cong)甲方(fang)及消防(fang)(fang)機構的(de)(de)建(jian)議，保(bao)持商(shang)鋪的(de)(de)消防設備(bei)達到甲方(fang)及消防機(ji)構的(de)(de)要求，不(bu)得(de)破壞該(gai)等設備(bei)或影響(xiang)該(gai)等設備(bei)的(de)(de)運作(zuo)狀態，也不(bu)得(de)出現妨(fang)礙消防設備(bei)的(de)(de)正(zheng)常操作(zuo)或阻塞消防通道。同時(shi)，若(ruo)商鋪內或乙方(fang)(fang)發現(xian)公共(gong)區域的消(xiao)防設備有任何損(sun)毀或缺(que)陷(xian)，乙方(fang)(fang)應及時通知甲方(fang)(fang)。

11.10甲(jia)方未(wei)與(yu)乙(yi)方建立任何(he)保管合同關系，商鋪內的人身、財產(chan)安全與(yu)消(xiao)防(fang)防(fang)范由(you)乙方自行(xing)負(fu)責(ze)。乙方在使(shi)用商(shang)鋪期間所(suo)發生的財產風險、第三者責(ze)任風險或公(gong)眾責(ze)任風險等由乙方自行承擔，給甲方或第三方造成損失的，乙方負責(ze)賠償。

11.11經甲方(fang)同意后，乙方可以在(zai)指(zhi)定地點(dian)設(she)置(zhi)其專用的店招(zhao)、廣(guang)告位(wei)、燈箱廣(guang)告，或在商(shang)鋪外的建筑(zhu)樓(lou)棟外墻、公共區(qu)域安置店招、標識或(huo)進行(xing)宣傳性質的展示或(huo)陳列，具體(ti)設置方式由雙方另行協商確定。有關行政審批手續及費用由乙方自行負責，甲方應當予(yu)以協助。

11.12乙方不得(de)阻礙公共通(tong)道或公共區域(yu)或影響其他租(zu)戶的正常(chang)使用。

11.13 若(ruo)乙方在商鋪進行的經營等活(huo)動(dong)，致商(shang)鋪相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域的(de)(de)(de)業主、租戶(hu)(hu)、使(shi)(shi)用(yong)人(ren)(ren)等產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權的(de)(de)(de)侵(qin)害或滋(zi)擾(rao)的(de)(de)(de)，或相(xiang)(xiang)鄰(lin)區(qu)域的(de)(de)(de)業主、租戶(hu)(hu)、使(shi)(shi)用(yong)人(ren)(ren)等對乙方產生相(xiang)(xiang)鄰(lin)權的(de)(de)(de)侵(qin)害或滋(zi)擾(rao)的(de)(de)(de)，乙方應自行與各相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)(ren)進行協商解決，侵(qin)犯相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)(ren)合(he)法權益的(de)(de)(de)，乙方應當停止(zhi)侵(qin)害并賠償相(xiang)(xiang)鄰(lin)權人(ren)(ren)損失。

11.14 乙方(fang)從任何政(zheng)府部門收到關于商鋪(pu)或任何公(gong)共設施的任何通告(gao)或文件(jian)，必須在(zai)24小時以內(nei)以書面通(tong)知甲方(fang)。

11.15乙方應當最遲于(yu)交付日(ri)前自費為(wei)該商鋪在(zai)租賃期限可能(neng)遇到的風險(xian)向資信度良好的保險(xian)公(gong)司購買保險(xian)，包括但不(bu)限于公(gong)眾責任險(xian)，保險(xian)金額須(xu)經甲(jia)方事先(xian)書面認可。乙方應在(zai)開業日前(qian)向(xiang)甲(jia)方(fang)提供保(bao)險(xian)單憑證(zheng)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)逾期(qi)購買保(bao)險(xian)的，甲(jia)方(fang)有權拒絕乙(yi)(yi)(yi)方(fang)營(ying)業，由此產生的責(ze)任由乙(yi)(yi)(yi)方(fang)自行(xing)(xing)承擔(dan)。乙(yi)(yi)(yi)方(fang)不得(de)作出(chu)使(shi)甲(jia)方(fang)為項目(mu)購買的保(bao)險(xian)保(bao)費增加的風險(xian)行(xing)(xing)為，否則甲(jia)方(fang)有權要求乙(yi)(yi)(yi)方(fang)進行(xing)(xing)補(bu)償。

11.16乙方(fang)在該商鋪內(nei)不得(de)銷售假(jia)冒偽劣(lie)商品、違禁物(wu)品或進行(xing)其(qi)他違反法律(lv)、法規及規章等的行(xing)為，并保證甲方不因乙方在該商(shang)鋪內銷售的(de)(de)商品(pin)(pin)或(huo)提供的(de)(de)服務(wu)而(er)受到任何第(di)三方的(de)(de)投(tou)訴或(huo)索(suo)賠(pei)。由(you)此(ci)給甲方造成任何損失的(de)(de)，均由(you)乙(yi)方承擔全部(bu)賠(pei)償責任，如(ru)該等損失難以量(liang)化的(de)(de)（如(ru)對甲方的(de)(de)商譽或(huo)品(pin)(pin)牌的(de)(de)影響(xiang)），則乙(yi)方同意按照不低于履約保證金(jin)的(de)(de)金(jin)額向甲(jia)方支(zhi)付賠償金。

十二． 出租人(ren)權利及義務

12.1 在乙(yi)方(fang)誠信遵守且履(lv)行所有法定及(ji)本合同(tong)項下乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須遵守及(ji)(ji)履(lv)行的條(tiao)文、承(cheng)(cheng)諾、規定、條(tiao)件及(ji)(ji)物(wu)業(ye)使(shi)(shi)用管理(li)要求的前提下，甲方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)諾乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有權在租賃期內使(shi)(shi)用及(ji)(ji)享用商鋪，并在(zai)公(gong)(gong)共區域及公(gong)(gong)共設施(shi)開放(fang)的時間內(nei)，使(shi)用及享(xiang)用公(gong)(gong)共區域及公(gong)(gong)共設施(shi)。

12.2 甲(jia)方(fang)須承擔商鋪(pu)內(nei)屬(shu)于甲方(fang)維修(xiu)(xiu)、養護范(fan)圍內(nei)的維修(xiu)(xiu)養護義務，并負責對乙方商(shang)鋪(pu)外的(de)公共區域的(de)(de)維(wei)修(xiu)、養護(hu)和管理、維(wei)護(hu)公共(gong)秩序和安全防范事(shi)(shi)項的(de)(de)協(xie)助(zhu)管理，但本合(he)(he)同另有約定(ding)的(de)(de)除(chu)外。乙方允許甲方在事(shi)(shi)先通知后（如遇突發事(shi)(shi)件(jian)需(xu)緊急搶修(xiu)不受此限制，乙方須積極(ji)配合(he)(he)），在合(he)(he)理的(de)(de)時間內，進入商鋪履行維(wei)修、養護范圍內的義務，但甲方必(bi)須(xu)盡量減低對(dui)乙方的干擾。

12.3 甲方(fang)保(bao)留在租賃期限內的(de)任何時候，無需征(zheng)得乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)同意，變更、修繕、及臨時封閉本(ben)項(xiang)目(mu)公共區域(yu)(yu)或其部分包括走道、門戶(hu)、窗戶(hu)、電動(dong)裝置(zhi)、電纜電線(xian)、水管信道、煤氣管道、電梯、自動(dong)樓梯、防(fang)火、保(bao)安(an)設(she)備、空調設(she)備等結構的(de)權(quan)利，同時亦保(bao)留更換(huan)本(ben)項(xiang)目(mu)公共區域(yu)(yu)整(zheng)體結構、布局及安(an)排(pai)的(de)權(quan)利。甲方(fang)進行(xing)上述工程前，應書面(mian)通知(zhi)乙(yi)(yi)(yi)方(fang)，乙(yi)(yi)(yi)方(fang)應當配合，甲方(fang)應采取(qu)合理的(de)措施(shi)盡(jin)可(ke)能不(bu)影響乙(yi)(yi)(yi)方(fang)的(de)正常經(jing)營(ying)。

12.4 在任(ren)(ren)(ren)何時(shi)間內，非因甲(jia)方的(de)過錯導致電力、自來水(shui)、燃氣供應(ying)(ying)的(de)失(shi)效(xiao)、故障、暫停，給乙(yi)方造成不(bu)便、損失(shi)或破壞(huai)的(de)，甲(jia)方不(bu)承擔責任(ren)(ren)(ren)，乙(yi)方不(bu)得以此為由(you)提出任(ren)(ren)(ren)何賠償或要求租金或其他費用的(de)減免，但甲(jia)方及管理者應(ying)(ying)盡力協調(diao)使供應(ying)(ying)盡快恢復正常。

12.5 甲方保留對(dui)項目(mu)、該建筑樓棟及(ji)其任(ren)何(he)(he)部分的命名權，甲方有(you)權更改(gai)(gai)該項目(mu)或(huo)其任(ren)何(he)(he)部分的名字，而不須就該更改(gai)(gai)對(dui)乙方或(huo)其它任(ren)何(he)(he)人士作出(chu)任(ren)何(he)(he)解釋或(huo)賠償(chang)，也無(wu)需征得乙方的同意。

十三．商鋪的交(jiao)還

13.1無論何種(zhong)情(qing)況導致本合同終(zhong)止，乙方均應在(zai)本合同終(zhong)止后10日內(nei)（或甲(jia)方書面認可的(de)其他時間(jian)）交還該商鋪，并自(zi)費將該商鋪恢復至交付時本合同附件【五】所(suo)列明的(de)狀態(tai)(tai)或(huo)甲方書面認可的(de)其(qi)他狀態(tai)(tai)。

13.2任何情況下，乙方無(wu)權就該商鋪的裝修、增建、改建、添附等向甲方(fang)提(ti)出(chu)任(ren)何補償(chang)或賠償(chang)的要求(qiu)，也(ye)不得以該商(shang)鋪裝(zhuang)修、增(zeng)建、改(gai)建、添(tian)附等的(de)殘值折價沖抵其欠付的(de)任何款項。因(yin)返還(huan)該商鋪(pu)而發生的(de)全部費(fei)用（包括但(dan)不限于乙(yi)方的(de)搬遷費(fei)用、乙(yi)方自(zi)行安裝的(de)各類裝修(xiu)、設施和(he)設備(bei)的(de)拆除和(he)搬遷費(fei)用、該商鋪(pu)的清理費用、其它類似費用或開支等），均由乙方(fang)自行承(cheng)擔。

13.3 若因乙(yi)方逾期交(jiao)還商鋪，每逾(yu)期(qi)一日，乙方(fang)應(ying)當按終止日租金(jin)標準(zhun)向甲方(fang)(fang)支(zhi)付房屋占用(yong)費且甲方(fang)(fang)仍有權要求乙方(fang)(fang)搬(ban)離(li)并交還物業或自(zi)行進入并收回該商鋪，因該商鋪恢復至合同約定(ding)標準而(er)產生(sheng)的各項費用(yong)均(jun)由(you)乙方承擔。若導致甲方無法履行甲方就該商鋪與(yu)他人(ren)簽訂的(de)(de)協議或合同項(xiang)下(xia)的(de)(de)權利與(yu)義(yi)務(wu)，乙方(fang)除承(cheng)擔上述違約責任外，還(huan)須承(cheng)擔由此而造成甲方(fang)損(sun)失（包括但不限于甲方(fang)將向第三(san)方(fang)承(cheng)擔的(de)(de)賠償(chang)(chang)金、第三(san)方(fang)退租導致(zhi)的(de)(de)商(shang)業利潤損(sun)失等）賠償(chang)(chang)責任。

13.4 無論(lun)何種情(qing)況導(dao)致本合同終止，乙方應于本合同終止之(zhi)日(ri)起10日(ri)內(nei)完(wan)成(cheng)變更或注銷以該(gai)商鋪為注冊(ce)地址(zhi)的營業執照(zhao)及其他(ta)全部證照(zhao)或商鋪的租賃備案撤銷手續(xu)（如有）。否則，均視(shi)為乙方逾期(qi)交還商(shang)鋪，乙方除按照合同13.3條約(yue)定承(cheng)擔(dan)違(wei)約(yue)責任外，還應當負責承(cheng)擔(dan)由此(ci)給甲方(fang)造成的(de)損(sun)失（例如第三方(fang)的(de)索(suo)賠(pei)或(huo)退租導致的(de)損(sun)失等(deng)）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)的(de)搬離不能嚴重影響(xiang)該項目及(ji)項目周邊物業的(de)正常經(jing)營、使用(yong)，若(ruo)造(zao)成甲方(fang)(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)(fang)的(de)損(sun)失或嚴重影響(xiang)甲方(fang)(fang)及(ji)第(di)三(san)方(fang)(fang)的(de)正常經(jing)營，乙(yi)方(fang)(fang)需(xu)承擔賠償責任(ren)。乙(yi)方(fang)(fang)返(fan)還商(shang)鋪時，須經(jing)甲方(fang)(fang)驗(yan)收認可，甲方(fang)(fang)應于乙方(fang)(fang)通(tong)知交還該商鋪的7個工作日內驗收，僅甲(jia)方在(zai)商鋪返還(huan)證明文件上加(jia)蓋公章方(fang)為對乙(yi)方(fang)退租(zu)時商鋪狀態(tai)的接受和(he)認可。

13.6 如本合(he)同已(yi)經(jing)終止，但(dan)乙方的裝飾物(wu)、辦公(gong)用品、器(qi)材(cai)、設備(bei)或設施(shi)等任何物(wu)品仍(reng)存(cun)放于商鋪內(nei)，甲方有權向乙方發出警告，并視情況按以下方式處(chu)理：

1）如(ru)乙(yi)方未根據警告(gao)期限(xian)及(ji)時清空搬遷，則視為乙(yi)方已拋棄其滯留的全部設施、設備等物(wu)品，甲方有權通過折(zhe)價等方(fang)式處理或轉移(yi)物品，由此產生的(de)運輸、人工、倉(cang)儲費等均由乙方(fang)承擔；

2） 在(zai)客觀條件允許(xu)的前提下(xia)，甲方可將有關物品移動至其任何適當的地方（如有空余）一(yi)般擺放以便騰空商鋪。該等搬運產生的費用及擺(bai)放(fang)(fang)所(suo)導(dao)致(zhi)的(de)毀損、滅失風險以及擺(bai)放(fang)(fang)空間的(de)占用費將(jiang)由(you)乙(yi)方另(ling)外承擔(dan)，乙(yi)方如希望取(qu)回(hui)該等物(wu)品，應首(shou)先(xian)結清所(suo)欠費用。如異地擺(bai)放(fang)(fang)超過20日以上乙(yi)方仍(reng)無法(fa)聯系或乙(yi)方不愿(yuan)取回物品或不愿(yuan)結(jie)清所欠費(fei)用的(de)，甲方仍(reng)有權進行變賣處置(zhi)或另作他(ta)用。

3） 如乙(yi)方物(wu)品(pin)在本合同(tong)已經終(zhong)止后卻仍存放于商鋪內并導(dao)致商(shang)鋪(pu)無法繼續使(shi)用或交付(fu)給未來的業主/新的(de)承租(zu)人的(de)，在根據合同第13.6條1）與2）款得以處(chu)置、清空與恢復約定狀態之前，視為乙(yi)方未獲得甲方同意而繼續占用商(shang)鋪并逾期交(jiao)還商鋪。

十四．違(wei)約責任

14.1任(ren)(ren)何一(yi)方違(wei)反本(ben)(ben)合(he)同(tong)之約(yue)定，導致本(ben)(ben)合(he)同(tong)目的(de)不(bu)能實現或(huo)無法繼續履(lv)行(xing)，或(huo)任(ren)(ren)何一(yi)方根據本(ben)(ben)合(he)同(tong)約(yue)定，出示營業執(zhi)照(zhao)、身份(fen)證(zheng)(zheng)明(ming)、資質證(zheng)(zheng)書、股東、權(quan)屬證(zheng)(zheng)明(ming)為虛(xu)假、捏造或(huo)非法文件，視為違(wei)約(yue)，守(shou)約(yue)方有權(quan)解(jie)除本(ben)(ben)合(he)同(tong)并追(zhui)究該違(wei)約(yue)方責任(ren)(ren)。

14.2除本(ben)合(he)(he)同另有約定外(wai)，如乙方在(zai)(zai)本(ben)合(he)(he)同項下有其(qi)他違約行為(wei)的(de)(de)，在(zai)(zai)不影(ying)響(xiang)甲方根據本(ben)合(he)(he)同、法律或法規規定追究乙方違約責任的(de)(de)前提下，如乙方未能在(zai)(zai)甲方要求(qiu)的(de)(de)合(he)(he)理期限內(nei)糾正該等違約行為(wei)的(de)(de)，則每延遲一天(tian)，乙方應按該商鋪日租金標(biao)準向甲方支付違(wei)約金，直至該等違(wei)約行為完全糾(jiu)正完畢之(zhi)日，同時(shi)乙方還應(ying)賠償(chang)甲方由此遭受的一切損失。

14.3 除(chu)非法律法規另有(you)規定(ding)或(huo)本合(he)(he)同另有(you)約定(ding)，若乙方(fang)擅自提前(qian)退租或(huo)因乙方(fang)違約導致甲方(fang)提前(qian)解(jie)除(chu)本合(he)(he)同的，乙方的履約保證金全額將不(bu)予退(tui)還，乙(yi)方還應承(cheng)擔本合同約定的其(qi)他違約或補(bu)償責任(ren)（包括但不限于騰(teng)退商鋪、補償經營培育期(qi)租金等）。若(ruo)乙(yi)方(fang)根據本(ben)條約(yue)定承(cheng)擔(dan)的(de)違(wei)約(yue)責(ze)任仍不足以彌補甲方(fang)損失的(de)，甲方(fang)有權向乙(yi)方(fang)繼續追償。

14.4 除非(fei)法(fa)律法(fa)規另有(you)規定或(huo)本(ben)合同另有(you)約定，若甲方擅(shan)自提前(qian)終止本(ben)合同并(bing)收回商(shang)鋪的(de)，或者因(yin)甲方(fang)(fang)違約導致乙(yi)方(fang)(fang)提前(qian)解除(chu)本合(he)同的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)根(gen)據(ju)本合(he)同第十三條之約定交還(huan)合格(ge)商(shang)鋪后，甲方(fang)應退還(huan)乙方(fang)已(yi)經支付的剩(sheng)余履約(yue)保證(zheng)金(jin)以及乙方(fang)已(yi)經支付但尚(shang)未履行(xing)的(de)預付租金及(ji)其(qi)他預付費用。如乙(yi)方提(ti)出要求，甲方應確(que)保(bao)有不(bu)少于10天的免費搬離期并就(jiu)搬離給予協助。

14.5就同(tong)一違(wei)(wei)約(yue)行為，如本合(he)同(tong)約(yue)定(ding)了不(bu)(bu)同(tong)的(de)行為后(hou)果及責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)，不(bu)(bu)應被視為重(zhong)復或多余(yu)，守約(yue)一方有權選擇使用(yong)或累加使用(yong)；雙方已經(jing)明(ming)確(que)了本合(he)同(tong)的(de)有關違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)后(hou)果，并(bing)同(tong)意任(ren)(ren)(ren)何情況(kuang)下任(ren)(ren)(ren)何一方都不(bu)(bu)得向對方要求或申(shen)請調高(gao)、調低違(wei)(wei)約(yue)方的(de)任(ren)(ren)(ren)何違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)，包括但不(bu)(bu)限于違(wei)(wei)約(yue)金(jin)，即雙方都明(ming)確(que)放棄申(shen)請調整違(wei)(wei)約(yue)責(ze)(ze)任(ren)(ren)(ren)的(de)權利(li)。

14.6本合同(tong)所指損失(shi)包(bao)括(kuo)但不限于直接損失(shi)、預(yu)期利益損失(shi)以(yi)(yi)及因實(shi)現(xian)權利所產生的律師(shi)費、保全申(shen)請(qing)費、保全擔保（保險）費、公證(zheng)費、鑒定(ding)費、評(ping)估費等，以(yi)(yi)及因可(ke)歸咎于違約方的原因導致守(shou)約方(fang)向第三(san)方(fang)承擔的賠償和/或違約責任。

十五．合同的解除(chu)

15.1 租賃期限(xian)內如(ru)經雙方一致同意(yi)，本合同可提前解除，具(ju)體手續及責(ze)任雙方另行協(xie)商。

15.2除本合(he)(he)同(tong)另有約定外，合(he)(he)同(tong)期內，如出(chu)現下述情(qing)況(kuang)，任何一方有權提前解除本合(he)(he)同(tong)且雙方均不承擔違約責任：

（1）本項目被中(zhong)國(guo)政(zheng)府(fu)任何部(bu)門征(zheng)用或拆遷。

（2）本項(xiang)目(mu)占(zhan)用(yong)范圍(wei)內的土地使用(yong)權依法提前收回(hui)的。

（3）本項目被(bei)中國(guo)政(zheng)府任何部門，包括司法、行政(zheng)機關依法限制其房地產權利。

15.3發生(sheng)以下情形之(zhi)一的，甲方有權單方解除合同并根(gen)據合同約(yue)定追究乙方違約(yue)責任：

(1) 乙方(fang)未按照本合同(tong)按時繳納租金、綜合(he)管理費、垃圾清(qing)運費、能耗費用、履約保證金或其(qi)他(ta)任何(he)款項，逾期(qi)超過(guo)30日的；

(2) 乙(yi)方無故逾期收房超(chao)過(guo)30日的；

(3) 未經(jing)甲方書(shu)面同意，乙方擅自改變商鋪的(de)規劃用(yong)途、使(shi)用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍(wei)的；

(4) 因乙(yi)方原因導致(zhi)該商鋪逾期超(chao)過60日仍(reng)未能開(kai)業的(de)；

(5) 乙方未能向(xiang)甲方提供(gong)其在該(gai)商(shang)鋪經營(ying)品牌合法有效的證明文件(jian)，包括(kuo)但(dan)不(bu)限于商(shang)標注冊證（自(zi)有）、品牌授權書(shu)（非自(zi)有）等，或(huo)者乙方提供(gong)的證明文件(jian)失效，經甲方催(cui)告后15日內仍未提供(gong)的；或(huo)者乙方所銷售的商品(pin)為假冒偽(wei)劣商品(pin)或(huo)乙方有侵犯他人注冊商標、設計、版權或(huo)其(qi)它知識(shi)產(chan)權以及合法權利的行(xing)為；

(6) 乙方未能在(zai)限期(qi)內(nei)按要求取得經營活動所必要的(de)執(zhi)照、批準證(zheng)書或許可證(zheng)等，或雖提供(gong)但在(zai)本(ben)合同(tong)存(cun)續期(qi)間失效或被撤銷/吊銷的，經甲(jia)方書面催告后(hou)30日內還沒有辦理(li)完畢或(huo)向甲方提供或(huo)恢(hui)復有效的；

(7) 每個自然年(nian)度內，甲方(fang)收到(dao)任何(he)第(di)三方(fang)有(you)關乙(yi)(yi)方(fang)在該商鋪內銷售(shou)的商品或提供服務(wu)的投訴、權(quan)利主張或索賠(pei)要求，經(jing)查(cha)實確系乙(yi)(yi)方(fang)過錯且(qie)乙(yi)(yi)方(fang)未能在接到(dao)甲方(fang)通知(zhi)后及時(shi)妥善解決累計超(chao)過5次(ci)的；

(8) 乙(yi)方(fang)如為餐(can)飲或(huo)食品(pin)經(jing)(jing)營者，其生產或(huo)經(jing)(jing)營的食品(pin)的安(an)全管理責任由乙(yi)方(fang)自(zi)行承擔。乙(yi)方(fang)經(jing)(jing)營期間如發生任何食品(pin)安(an)全事故，由乙(yi)方(fang)承擔全部責任，甲方(fang)有(you)權立即解(jie)除(chu)本合同；

(9) 乙方利用該商鋪進行(xing)違法(fa)活(huo)動而(er)受到(dao)有關政府部門或司法(fa)機關或公用事業單位的處罰的；在租賃(lin)期限內該商鋪出現安全事故(gu)，乙方(fang)被政府部門要求整改或處罰；或者由于乙方(fang)原因，致(zhi)使該商鋪因法院強制(zhi)執行(xing)而(er)被查封；

(10) 乙(yi)(yi)方(fang)的(de)(de)行為給甲方(fang)造(zao)成商業(ye)或者聲譽上的(de)(de)不(bu)良影響(xiang)，導致甲方(fang)遭受損失且乙(yi)(yi)方(fang)未能在甲方(fang)通知期限(xian)內消(xiao)除該(gai)影響(xiang)的(de)(de)；

(11) 除非法(fa)律(lv)法(fa)規另有規定或本合同另有約定，乙方擅(shan)自提前退(tui)租的；

(12) 乙(yi)方(fang)未能按本(ben)合同第(di)10.4條的約定履行其(qi)對該商(shang)鋪(pu)的修繕義務的；

(13) 乙(yi)方(fang)存在(zai)(zai)違反本協議約定的其(qi)他情形，甲方(fang)有權(quan)發出(chu)限期整(zheng)改的書面整(zheng)改通知，乙(yi)方(fang)未在(zai)(zai)甲方(fang)規定時(shi)限內及時(shi)整(zheng)改超過30日的(de)；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合(he)同其(qi)他條(tiao)款允許甲(jia)方單方提前解除(chu)合(he)同的其(qi)他情況。

15.4發生以下情(qing)形之一的，乙方有權單方解除合同并(bing)根據(ju)合同約定追究甲(jia)方違約責任(ren)：

（1）因(yin)抵押權人(ren)實現抵押權而導致本合同(tong)無法繼續履(lv)行(xing)的；

（2）甲方擅自(zi)提前終止(zhi)本(ben)合同并收回商鋪(pu)；

（3）因甲方轉讓全部或部分(fen)商鋪(pu)導致(zhi)乙方無法(fa)繼續使用(yong)該商鋪的；

（4）法律、法規或(huo)本合同(tong)其(qi)他(ta)條(tiao)款(kuan)允許乙方單方提前解(jie)除(chu)合同(tong)的其(qi)他(ta)情況。

15.4 任何一方(fang)依(yi)法(fa)(fa)或依(yi)據本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)，行使解除權(quan)的，應當以本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)的送達方(fang)式向對方(fang)發出書面通知(zhi)（法(fa)(fa)定(ding)代表人或指(zhi)定(ding)聯系人均(jun)為恰當的收件(jian)人），本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)將(jiang)在上述解除合(he)(he)同(tong)(tong)通知(zhi)送達之時被依(yi)法(fa)(fa)終止，但(dan)這并不(bu)影(ying)響(xiang)受送達方(fang)根據本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)主張對方(fang)承(cheng)擔擅(shan)自(zi)解約(yue)及其他違約(yue)責任。

十(shi)六．豁(huo)免條款

16.1各方(fang)確認(ren)，在下(xia)述情(qing)況下(xia)，甲方(fang)不承擔任(ren)何責(ze)任(ren)，且本合(he)同項下(xia)之租金、綜合(he)管理費(fei)及其它費(fei)用不得減免或中止支付：

（1）租賃(lin)期(qi)限內，該商鋪的(de)(de)水、電、煤(mei)氣、通訊及(ji)其他服務非(fei)因(yin)(yin)甲方過(guo)錯之原(yuan)因(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)(bu)限(xian)(xian)于不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力、市政公(gong)司或供(gong)應公(gong)司原(yuan)因(yin)(yin)、超(chao)出合理控(kong)制(zhi)的(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)等等）或因(yin)(yin)甲方履(lv)行管理職責，維(wei)修養護(hu)、搶修公(gong)用部分、共用設備設施停止(zhi)供(gong)應或該項(xiang)目的(de)(de)任何公(gong)共設施非(fei)因(yin)(yin)可(ke)(ke)歸咎于甲方的(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)（包括但不(bu)(bu)(bu)限(xian)(xian)于不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)力、超(chao)出合理控(kong)制(zhi)等）停止(zhi)運作。

（2）由(you)于乙(yi)方(fang)或第三者的原因對乙(yi)方(fang)或第三者造成(cheng)的任何損失和傷害。

（3）項目內發生(sheng)的盜竊(qie)、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐騙、恐怖分(fen)子(zi)制造的恐怖行為等刑事(shi)、治安案件造成乙方損(sun)失的。

（4）因(yin)不(bu)可抗力或者政府行為等不(bu)可控(kong)制的(de)(de)原因(yin)導(dao)致甲方違反(fan)本合同的(de)(de)約定給(gei)乙方帶來(lai)不(bu)便或損失的(de)(de)。

16.2乙(yi)方(fang)(fang)在此(ci)聲明(ming)，除非下(xia)列任何(he)情形是因甲(jia)方(fang)(fang)故意或者(zhe)重大過失直(zhi)接引起的，甲(jia)方(fang)(fang)在下(xia)列任何(he)情形下(xia)不必對乙(yi)方(fang)(fang)或任何(he)其(qi)它人士負(fu)責(ze)，乙(yi)方(fang)(fang)應直(zhi)接與造成損害的其(qi)他直(zhi)接責(ze)任方(fang)(fang)交涉：

（1）項目內(nei)或該商鋪內的(de)任何(he)(he)(he)部分因電梯、自(zi)動樓梯、防火(huo)、保安設備(bei)、空氣調節設備(bei)或其(qi)它(ta)設備(bei)的(de)任何(he)(he)(he)缺陷或故障，或因有(you)水、煙(yan)、火(huo)、有(you)害(hai)氣體或任何(he)(he)(he)其(qi)它(ta)物(wu)質泄漏，或因老鼠(shu)、白蟻、蟑(zhang)螂、其(qi)它(ta)害(hai)蟲的(de)滋生(sheng)，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其(qi)它(ta)損害(hai)，而對(dui)乙(yi)方或任何(he)(he)(he)其(qi)它(ta)人(ren)士造成的(de)任何(he)(he)(he)個人(ren)或財(cai)物(wu)上的(de)損失(shi)或破壞。

（2）如(ru)上述情況(kuang)是因甲(jia)方故意或(huo)重大過(guo)失直接引起的，甲(jia)方應在法律規(gui)定和本合同約定的責任(ren)范圍內賠償乙方因此而(er)遭受的直接經(jing)濟(ji)損失。

十七(qi)．不可抗力

17.1 “不可(ke)抗力”是指本合同雙方(fang)不能合理控制(zhi)、不可(ke)預見、亦(yi)無法避免的(de)事(shi)件(jian)，該(gai)事(shi)件(jian)妨礙、影響或延誤任何(he)一方(fang)根(gen)據本合同履行其全部或部分義(yi)務。該(gai)事(shi)件(jian)包(bao)括但不限于地震、臺(tai)風(feng)、洪水、水災或其他(ta)自然(ran)災害、戰爭、罷工、游行等任何(he)其他(ta)類似事(shi)件(jian)。因(yin)不可(ke)抗力原因(yin)影響乙(yi)方(fang)正常使用商鋪或享有(you)承租人權(quan)益的，甲方免責(ze)。

17.2如因不可抗力導致本合同不能履(lv)行且(qie)持續時間超(chao)過90日以上的(de)，任何一方均有(you)權單(dan)方面以書面通知的(de)形式提前終止本(ben)合同(tong)，且互(hu)不負違約責任。

17.3如(ru)發生不(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)件(jian)，遭受(shou)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應(ying)該(gai)立即(ji)用可能的(de)(de)最快(kuai)捷(jie)的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式通知對方(fang)(fang)(fang)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)性(xing)質(zhi)、發生日期(qi)(qi)、預計(ji)持續時(shi)間等(deng)有關細節，以及(ji)(ji)該(gai)事(shi)(shi)件(jian)阻礙通知方(fang)(fang)(fang)履行其于(yu)本合同項下(xia)義務的(de)(de)程(cheng)度。在不(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)件(jian)持續期(qi)(qi)間，遭受(shou)不(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)(fang)應(ying)定期(qi)(qi)及(ji)(ji)時(shi)地告訴對方(fang)(fang)(fang)不(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)件(jian)的(de)(de)現狀，如(ru)不(bu)可抗(kang)力事(shi)(shi)件(jian)結束，應(ying)立即(ji)以書面(mian)形式通知對方(fang)(fang)(fang)。

17.4如(ru)發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)，以至(zhi)于任何一方(fang)(fang)的(de)(de)合同義務因不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)的(de)(de)發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)而(er)根本無(wu)法履(lv)行(xing)(xing)，則(ze)遭受不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)事件(jian)(jian)的(de)(de)一方(fang)(fang)可(ke)(ke)(ke)暫行(xing)(xing)中(zhong)止履(lv)行(xing)(xing)本合同項(xiang)下的(de)(de)義務直至(zhi)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)事件(jian)(jian)的(de)(de)影響消除為(wei)止，并且(qie)無(wu)需為(wei)此而(er)承擔違(wei)約責任；但各方(fang)(fang)應盡最(zui)大努力(li)克服該(gai)事件(jian)(jian)，減(jian)輕其負(fu)面的(de)(de)影響。但是，在(zai)一方(fang)(fang)逾(yu)期(qi)履(lv)行(xing)(xing)義務之后發(fa)(fa)生(sheng)(sheng)不(bu)(bu)可(ke)(ke)(ke)抗(kang)(kang)(kang)力(li)的(de)(de)，則(ze)該(gai)方(fang)(fang)的(de)(de)違(wei)約責任不(bu)(bu)能(neng)免除。

十八(ba)．通知與(yu)送達

18.1任(ren)何與本(ben)合同(tong)有關的(de)由本(ben)合同(tong)各方當事人發出的(de)任(ren)何文件、通(tong)知及其他通(tong)訊(xun)往來，必須采取中(zhong)文書面形式，并送達(da)至(zhi)本(ben)合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)送達(da)地址或各方根(gen)據(ju)本(ben)條(tiao)規定(ding)書面通(tong)知的(de)其他地址。甲方和(he)乙方的(de)地址、郵(you)編、電話(hua)等為各方確(que)定(ding)的(de)、有法律效力的(de)地址、郵(you)編、電話(hua)等聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)。一(yi)(yi)方(fang)(fang)若(ruo)指定其他(ta)聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)或聯(lian)系方(fang)(fang)式(shi)變更的(de)，須及時以書(shu)面形式(shi)通知另一(yi)(yi)方(fang)(fang)，怠于(yu)通知的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)應當承擔(dan)對其不利的(de)法律后果(guo)。

18.2甲(jia)、乙方的送達地(di)址及相關信息詳見【附件三(san)】第八條：

任何(he)文件、通知或其他通訊(xun)往(wang)來，如以(yi)郵寄或快(kuai)遞方式，已簽(qian)收的以(yi)郵件簽(qian)收日期為送達日期，其余情況則在寄出后第3個工作日(ri)視(shi)(shi)為送(song)達(da)(da)(da)；如以(yi)(yi)手遞的方式，則發至指定(ding)地址(zhi)之(zhi)日(ri)視(shi)(shi)作已(yi)送(song)達(da)(da)(da)，以(yi)(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)簽收(shou)文據為準。送(song)達(da)(da)(da)人(ren)采用多種方式送(song)達(da)(da)(da)的，送(song)達(da)(da)(da)日(ri)期(qi)以(yi)(yi)受(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)最先接(jie)收(shou)送(song)達(da)(da)(da)文件的日(ri)期(qi)為準。如受(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)提供或(huo)者確認的送(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)不(bu)準確、送(song)達(da)(da)(da)地址(zhi)變更未(wei)及時告(gao)知(zhi)，或(huo)者受(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)本人(ren)或(huo)其指定(ding)的代收(shou)人(ren)拒絕簽收(shou)，該等文件、通知(zhi)及其他通訊往來在滿足前述約定(ding)后(hou)仍視(shi)(shi)為已(yi)送(song)達(da)(da)(da)，受(shou)送(song)達(da)(da)(da)人(ren)應當承擔對其不(bu)利的法律后(hou)果。

18.3雖(sui)有(you)上述(shu)乙方的(de)送達地址及相關信(xin)息之規定，乙方確(que)認甲方在乙方商鋪門口或其(qi)他醒目位置張貼(tie)文件（包括但不限于物業(ye)管理相關規(gui)定等文件）、在(zai)該商鋪(pu)之任何部位（包括(kuo)郵(you)箱）留置文(wen)件或(huo)將文(wen)件張(zhang)貼于項目告(gao)示(shi)欄，即視為已合理通知乙方，留置或(huo)張(zhang)貼日為送達(da)日。

18.4本合同中各方提供或確(que)認的送(song)達地址，也(ye)是各自確(que)認的各類訴訟/仲裁文(wen)書的送達地址(zhi)，均可(ke)用于接收(shou)各類訴訟/仲裁文書。本(ben)條上述約定同樣(yang)適用于訴(su)訟/仲裁文書送達程(cheng)序。

十九．補充責任

19.1 租(zu)賃期(qi)限內，甲方如出賣(mai)商鋪的，乙方特此明(ming)確在此明(ming)確放棄優(you)先(xian)購買商鋪的權利(li)，但該等放(fang)棄并不影(ying)響(xiang)乙方作(zuo)為有購房意愿的競爭者之(zhi)一與甲(jia)方就購買商鋪展開磋商。

19.2 甲方有權將(jiang)該商鋪(pu)的全部或部分所有權轉讓給任(ren)何第(di)三方(fang)，無需乙方(fang)的批準或同意，但甲方(fang)應就該商(shang)鋪的轉讓(rang)事宜(yi)適(shi)時通知乙方，并保(bao)證該商鋪的(de)轉讓不會(hui)影(ying)響本(ben)(ben)合同的(de)效(xiao)力及乙方按照本(ben)(ben)合同約定繼續使用該商鋪(pu)。上述(shu)轉(zhuan)(zhuan)讓交易發(fa)生(sheng)后，乙方(fang)承諾將無條件給予一(yi)切必要(yao)(yao)配(pei)合及(ji)協助，該(gai)等(deng)配(pei)合及(ji)協助包括但不限于簽署(shu)相(xiang)關文(wen)件、提(ti)供(gong)相(xiang)關證明文(wen)件、配(pei)合辦理相(xiang)關登記等(deng)，前述(shu)轉(zhuan)(zhuan)讓發(fa)生(sheng)后乙方(fang)應根(gen)據甲方(fang)要(yao)(yao)求(qiu)與甲方(fang)及(ji)受(shou)讓方(fang)共同(tong)(tong)就本合同(tong)(tong)簽署(shu)主體變更協議（或類似協議）或者按照甲方(fang)或該(gai)第(di)三方(fang)的要(yao)(yao)求(qiu)出具確認繼續履行(xing)本合同(tong)(tong)并(bing)向第(di)三方(fang)交納租金等(deng)費用的確認函。

19.3 如雙方(fang)未(wei)能在(zai)租賃期屆(jie)滿的(de)三個月之前(qian)訂(ding)立續租合同，在(zai)租賃期最后三個月內乙方(fang)須(xu)允許甲(jia)方(fang)在(zai)甲(jia)方(fang)認為合理的(de)地方(fang)，張貼(tie)商鋪招租告示(shi)，乙(yi)方不應遮蓋(gai)該等告示(shi)。對于甲(jia)方攜同擬商(shang)鋪的(de)第三人在預先(xian)約定的(de)合理時間內，視(shi)察商鋪(pu)時(shi)，乙方應(ying)盡力配合甲方。

19.4 甲乙雙(shuang)方(fang)及其雇員、代理人(ren)等(deng)對(dui)在此(ci)合同簽(qian)訂或者履行(xing)期間(jian)獲(huo)取的不為(wei)外(wai)界知悉的商業貿(mao)易、未(wei)來商業計(ji)劃、財務或其他信(xin)息負有(you)保密義(yi)務，未(wei)經對(dui)方(fang)書面允(yun)許不可擅自(zi)使用、公開或泄漏，對于本(ben)合同(tong)約(yue)定的租期、租賃條(tiao)件等(deng)有(you)關條(tiao)款，雙方也不得向(xiang)第三(san)者(zhe)透露。該等(deng)保密義(yi)務在本(ben)合同(tong)終止后仍(reng)然有(you)效。

19.5 乙(yi)方(fang)(fang)承(cheng)諾本合同簽訂符(fu)合乙(yi)方(fang)(fang)主(zhu)管部門（如涉及）、股東(dong)、投資人(ren)及利害關系人(ren)的(de)規定并經該等主(zhu)體及人(ren)士的(de)認可，乙(yi)方(fang)(fang)內部審(shen)批程(cheng)序、主(zhu)管部門審(shen)批程(cheng)序或乙(yi)方(fang)(fang)股東(dong)、投資人(ren)反(fan)對等原因均不(bu)得(de)作為(wei)乙(yi)方(fang)(fang)履(lv)約不(bu)能(neng)的(de)適用理由。

19.6 雙(shuang)方同(tong)(tong)意不向(xiang)傳(chuan)播(bo)媒介或公眾透露(lu)任何與本合同(tong)(tong)條款有關的保密信息，特(te)別(bie)是附(fu)件三(san)的全部內容，尤其(qi)是乙方不得向(xiang)其(qi)他潛在的項目(mu)租戶/買受人(ren)透露本合(he)同項下的商務條件。

19.7如乙方成立以該(gai)商鋪為注冊地址的分公司的或新(xin)公司的，乙方在此承(cheng)諾并聲明，乙方應在不(bu)晚于營業執照簽發之日(ri)起30日內與甲方就本(ben)合(he)同簽署(shu)主體變(bian)更(geng)協議（或類似協議）將本(ben)合(he)同項下承租人的所有權利義(yi)務概括轉讓予該(gai)等企業法人，乙(yi)方對該(gai)主體履行本(ben)合(he)同承擔連(lian)帶(dai)保證責任(ren)；如乙(yi)方(fang)(fang)成立以乙(yi)方(fang)(fang)為經(jing)(jing)營(ying)者的(de)(de)個體工商戶(hu)(hu)營(ying)業執照的(de)(de)，乙(yi)方(fang)(fang)在此承(cheng)(cheng)諾并聲(sheng)明，該個體工商戶(hu)(hu)將自動代(dai)表(biao)乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)使(shi)本合同(tong)項(xiang)下的(de)(de)全部(bu)權利(li)并承(cheng)(cheng)擔相應(ying)義務，并代(dai)表(biao)乙(yi)方(fang)(fang)處理本合同(tong)項(xiang)下的(de)(de)全部(bu)事(shi)務：包括但不(bu)限于合同(tong)費用繳費、合同(tong)變更和修(xiu)改、日常(chang)經(jing)(jing)營(ying)管理等全部(bu)事(shi)項(xiang)，該個體工商戶(hu)(hu)的(de)(de)行(xing)為均視為乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)為，乙(yi)方(fang)(fang)無條件接受，且無任何異議(yi)。

19.8甲方(fang)有權將其(qi)于本合同(tong)項下(xia)全部權利(li)義(yi)務整體轉移給其(qi)指(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)（前(qian)提是該等(deng)(deng)指(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)應有權出租(zu)該房屋），由該等(deng)(deng)指(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)繼續履行本合同(tong)；前(qian)述轉讓無(wu)須(xu)獲得乙(yi)方(fang)同(tong)意(yi)但應書(shu)面(mian)通知(zhi)(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收(shou)到(dao)相應書(shu)面(mian)通知(zhi)(zhi)后有義(yi)務配合甲方(fang)及其(qi)指(zhi)定(ding)(ding)(ding)方(fang)就本合同(tong)共同(tong)簽署主體變更協(xie)議（或類似(si)協議）。

19.9除(chu)非甲方書(shu)面確認，否則甲方一次(ci)或(huo)(huo)(huo)多次(ci)免除(chu)或(huo)(huo)(huo)部(bu)分免除(chu)乙(yi)方違(wei)(wei)反或(huo)(huo)(huo)不履(lv)行(xing)任(ren)(ren)何(he)其在本合同項下的任(ren)(ren)何(he)義務(wu)或(huo)(huo)(huo)責任(ren)(ren)，并不構成甲方放棄追究對乙(yi)方任(ren)(ren)何(he)日后(hou)持續(xu)違(wei)(wei)反或(huo)(huo)(huo)不履(lv)行(xing)義務(wu)的依據，亦不得在任(ren)(ren)何(he)方面減損或(huo)(huo)(huo)影響甲方追究乙(yi)方任(ren)(ren)何(he)日后(hou)持續(xu)違(wei)(wei)反或(huo)(huo)(huo)不履(lv)行(xing)義務(wu)的權利。

19.10甲方(fang)對(dui)乙方(fang)做出(chu)的任何同(tong)意(yi)(yi)，只構(gou)成甲方(fang)對(dui)某一特定事(shi)件的同(tong)意(yi)(yi)，并不(bu)構(gou)成放棄(qi)追究或(huo)豁(huo)免本合同(tong)任何條款的執行(xing)，亦不(bu)得(de)理解(jie)為甲方(fang)在日后同(tong)類事(shi)件中放棄(qi)須獲得(de)其特別同(tong)意(yi)(yi)的要求，除非甲方(fang)以書面作如此表(biao)示。

19.11本合(he)同(tong)項(xiang)下某項(xiang)條款賦(fu)予各(ge)方的權利和補(bu)救措(cuo)施，不應排除或替代各(ge)方根據本合(he)同(tong)其(qi)他(ta)條款、法(fa)(fa)律(lv)或法(fa)(fa)規所應有之權利和補(bu)救措(cuo)施。當(dang)一方違約，另一方可行使或采取根據本合(he)同(tong)或法(fa)(fa)律(lv)所應有的所有權利和補(bu)救措(cuo)施。

二十(shi)．其它(ta)約定(ding)

20.1 雙方同(tong)意，本合(he)同(tong)的(de)(de)所有附件、補充(chong)協議（如有），為本合(he)同(tong)不可分(fen)割的(de)(de)組成部分(fen)，與本合(he)同(tong)具(ju)同(tong)等的(de)(de)法律效力。

20.2 本合同未盡事宜，由雙(shuang)方協商(shang)一致后以書面補充協議的(de)形(xing)式作出。本(ben)合同的(de)任何變更和修改，均需要雙方(fang)簽署書面補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)后方(fang)能生效，任何人員均(jun)無(wu)權對(dui)合同進行(xing)修改或做出修改承諾。本(ben)合同補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)與本(ben)合同具有同等效力，除另有約(yue)定外，兩者約(yue)定不一致的以補(bu)充(chong)協(xie)議(yi)約(yue)定為準。

20.3 雙(shuang)方此前(qian)就商鋪簽(qian)訂或達成任何口(kou)頭或書(shu)面(mian)協議、承諾均被本合同(tong)取代。

20.4 因本合同的履行所產生(sheng)的任(ren)何爭議(yi)，雙(shuang)方應平等協(xie)商，若協(xie)商不能取得(de)一(yi)致(zhi)，任(ren)一(yi)方均有權向商鋪所在地人(ren)民法院(yuan)起訴(su)。

20.5本合(he)同自雙方簽署(shu)蓋章之日起生效。本(ben)合(he)同一式  伍  份，甲乙(yi)雙(shuang)方各執  貳(er)  份(fen)，以有關部門備案登記為目的另預留(liu)壹份(fen)由甲方保管(guan)，均具有同等法律效(xiao)力。

20.6各方(fang)(fang)在(zai)此確認，本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)是(shi)在(zai)自愿、公平的(de)前提下，經各方(fang)(fang)充分協商后訂立；對(dui)本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有條(tiao)(tiao)款(kuan)乙(yi)方(fang)(fang)已充分理(li)解，對(dui)于其中免除或者減輕甲方(fang)(fang)責任等(deng)與乙(yi)方(fang)(fang)有重大利害關(guan)系的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)，甲方(fang)(fang)已在(zai)各方(fang)(fang)洽(qia)談合(he)(he)同(tong)(tong)文本(ben)(ben)的(de)過(guo)程中向乙(yi)方(fang)(fang)做出了特別提示及(ji)合(he)(he)理(li)說(shuo)明；本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不構成有關(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)定義(yi)的(de)格式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)，也不含(han)有關(guan)法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)定義(yi)的(de)格式(shi)條(tiao)(tiao)款(kuan)，任何一方(fang)(fang)簽署本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)即代表該方(fang)(fang)充分理(li)解并(bing)接受本(ben)(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所有條(tiao)(tiao)款(kuan)的(de)法(fa)(fa)律含(han)義(yi)和(he)法(fa)(fa)律后果。

甲方（蓋章）：

法(fa)定代表人或授權代表（簽字：）

乙(yi)方（蓋章/簽字(zi)）：

法定代表人或授權代表（簽字）：

本(ben)合同的簽訂日期(qi)：    年   月   日(ri)

附(fu)件一：甲(jia)方(fang)營業執(zhi)照復印(yin)件

附(fu)件二：乙方營業(ye)執(zhi)照(zhao)/身份證復印件

附(fu)件(jian)三(san)：合同(tong)基本商務(wu)條件(jian)

附件(jian)四(si)：商鋪位置示意圖、戶型(xing)平面圖(tu)

附件五：交付(fu)標準

附件六：《食(shi)品(pin)、餐(can)飲單位食(shi)品(pin)安全責任書》

附(fu)件七(qi)：《陽光合作協議》

附件八：《商(shang)鋪交(jiao)付確認(ren)書》

附件一：甲方營業(ye)執照復印件

附件(jian)二：乙方營(ying)業(ye)執照(zhao)/身份證(zheng)復印件

附(fu)件三(san)：合同基本商務條件

商鋪(pu)

商鋪位于中國(guo)四川(chuan)省成都市(shi)成華區青龍街道西林(lin)社(she)區十(shi)(shi)、十(shi)(shi)一(yi)組天府國(guo)際動漫城(cheng)     號樓     層     號。具體位置示意圖詳見【附件四(si)】。

一、 計(ji)租面積

商(shang)鋪的計租(zu)面積：        ㎡，以(yi)房(fang)屋實測(ce)報告載明的實測建(jian)筑面積為(wei)準。

二、 交付日與開業日

2.1交付日：     年   月(yue)   日。

2.2開業日（即計(ji)租日）：     年   月(yue)   日。

三、 租賃期(qi)限

3.1租賃期限：自(zi)交付日起共計【】個月。

3.2裝修(xiu)期：甲方(fang)(fang)給(gei)予乙(yi)方(fang)(fang)整個商(shang)鋪共計【】天的裝(zhuang)修期(qi)，自商鋪的交付日起算。

3.3計租期：自開業日（即(ji)計(ji)租(zu)日）起至租(zu)賃期限屆滿之日，共計【】月。

3.4經(jing)營培育期：共計【】月。雙方約(yue)定(ding)(ding)：對(dui)乙方根據合同約(yue)定(ding)(ding)享(xiang)有的(de)【】個月的經營培(pei)育期的權益，在(zai)【】個月內進行分(fen)(fen)攤并實現(xian)，乙方需(xu)在(zai)分(fen)(fen)攤期間(jian)內，按(an)照權益平均分(fen)(fen)攤后的租(zu)金標準向甲(jia)方支付租(zu)金及其(qi)他相關費用（分(fen)(fen)攤期間(jian)詳見(jian)第5.1條）。

具體詳見下表：

四(si)、 租(zu)賃用(yong)途

4.1 該(gai)商(shang)鋪的(de)規劃用途(tu)為      

4.2 該商鋪(pu)的(de)使(shi)用(yong)用(yong)途為        

4.3該商鋪的(de)營業(ye)范圍(wei)為：

（1）經營業(ye)態：        ；

（2）店鋪名稱(cheng)：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及租金支(zhi)付

5.1租(zu)金(jin)標(biao)準

5.2租金支付：租金的(de)支付(fu)周期為每【】個月支付(fu)一次(ci)。

六、 履約保證(zheng)金

本合同項下，乙(yi)方(fang)應根據(ju)本合同正文(wen)約定(ding)一(yi)次性向甲方(fang)支付的履約保(bao)證金的總金額為人(ren)民幣        元（大(da)寫     元整）。

七(qi)、乙方開票信息(xi)

納稅人識(shi)別號：

開戶行：

銀行賬(zhang)號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與送達

甲方的送(song)達地(di)址及(ji)相關信息：

收件人(ren)：

地址：

郵編：

電話：

乙方的送達地址及(ji)相(xiang)關信息：

收(shou)件人(ren)：

地(di)址：

郵編：

電話：

附件(jian)四(si)：商(shang)鋪位置示意圖、戶(hu)型平面圖（只(zhi)作位置識別使用）

《商鋪位置示意圖》

《戶型(xing)平面圖(tu)》

附件(jian)五：交付標準

附件六：《食品、餐(can)飲單位食品安全責任(ren)書》

入駐商家：                           （即本合同“乙方(fang)”）

（一）乙方應當依(yi)照法律(lv)、法規和(he)(he)食品安(an)(an)(an)全(quan)標(biao)準從事生(sheng)產經(jing)營活動，對社(she)會和(he)(he)公眾(zhong)(zhong)負責，保證(zheng)食品安(an)(an)(an)全(quan)，保障公眾(zhong)(zhong)身體健康和(he)(he)生(sheng)命安(an)(an)(an)全(quan)，接受社(she)會監督(du)，承擔(dan)社(she)會責任(ren)。

（二）乙方應(ying)當建立健(jian)全(quan)本單位(wei)的(de)(de)食品(pin)安(an)全(quan)管理制度，加強對職工食品(pin)安(an)全(quan)知識(shi)的(de)(de)培(pei)訓，配(pei)備專職或(huo)者兼職食品(pin)安(an)全(quan)管理人(ren)員，做好(hao)對所(suo)生產經營食品(pin)的(de)(de)檢驗工作，依法從事食品(pin)生產經營活動(dong)。

（三）乙方(fang)保證(zheng)(zheng)(zheng)已依(yi)法(fa)取得(de)其(qi)經(jing)營所必需的(de)食(shi)品(pin)生產許(xu)可(ke)(ke)(ke)或食(shi)品(pin)流(liu)通許(xu)可(ke)(ke)(ke)或餐飲(yin)服務許(xu)可(ke)(ke)(ke)，并在與(yu)甲方(fang)簽訂(ding)本合作協(xie)議時，最遲不遲于入場(chang)經(jing)營前，將上(shang)(shang)述(shu)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)照原件送(song)交甲方(fang)審查，甲方(fang)留存復(fu)印件備案(an)。乙方(fang)應(ying)當(dang)保證(zheng)(zheng)(zheng)上(shang)(shang)述(shu)該等許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)在其(qi)經(jing)營期(qi)限內持續合法(fa)有效(xiao)，若該等許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)到期(qi)、變更、丟失、損壞(huai)或發(fa)生其(qi)他影響法(fa)律(lv)效(xiao)力的(de)情況，乙方(fang)應(ying)立即書面通知甲方(fang)，并提供新換發(fa)的(de)合法(fa)有效(xiao)的(de)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)供甲方(fang)備案(an)審查。

（四）乙方(fang)生產經營應當(dang)符合食品安(an)全標準，并(bing)符合下列要求：

1、具有(you)與生產經營的(de)食(shi)品(pin)品(pin)種(zhong)、數量相(xiang)適應的(de)食(shi)品(pin)原(yuan)料處(chu)理和食(shi)品(pin)加(jia)工(gong)、包裝、貯(zhu)存等場所，保持(chi)該場所環境整潔，并與有(you)毒、有(you)害場所以及其(qi)他(ta)污染源保持(chi)規定(ding)的(de)距(ju)離；

2、具有與生(sheng)產經(jing)營的(de)食品品種、數量(liang)相適應的(de)生(sheng)產經(jing)營設(she)(she)備或(huo)者(zhe)設(she)(she)施(shi)，有相應的(de)消毒、更衣、盥洗、采光、照明(ming)、通風、防腐、防塵、防蠅、防鼠(shu)、防蟲(chong)、洗滌以及(ji)處理廢水、存放垃(la)圾和廢棄物的(de)設(she)(she)備或(huo)者(zhe)設(she)(she)施(shi)；

3、有食品安(an)全(quan)專(zhuan)業技術人員、管(guan)理(li)人員和保證食品安(an)全(quan)的規章制度；

4、具有(you)合理(li)的設(she)備布局和(he)工(gong)藝流(liu)程(cheng)，防止待(dai)加(jia)工(gong)食品(pin)與直接入口食品(pin)、原(yuan)料與成品(pin)交叉污(wu)染，避免(mian)食品(pin)接觸有(you)毒物(wu)(wu)、不潔物(wu)(wu)；

5、餐具(ju)(ju)、飲具(ju)(ju)和盛(sheng)放直(zhi)接(jie)入口食品的容器，使用前應當(dang)洗(xi)凈、消毒，炊具(ju)(ju)、用具(ju)(ju)用后應當(dang)洗(xi)凈，保(bao)持清(qing)潔；

6、貯存、運(yun)輸(shu)和裝卸(xie)食(shi)品的(de)容器、工具和設(she)備應當安(an)(an)全、無害(hai)，保持清潔，防止食(shi)品污染，并符合保證食(shi)品安(an)(an)全所需的(de)溫度等(deng)特殊要(yao)求(qiu)，不得將食(shi)品與有(you)毒、有(you)害(hai)物(wu)品一同運(yun)輸(shu)；

7、直接(jie)入(ru)口(kou)的(de)食品應當有小包(bao)裝或者使用(yong)無毒、清(qing)潔的(de)包(bao)裝材料、餐具；

8、食品(pin)生(sheng)產經營人員應(ying)當保(bao)持(chi)個人衛生(sheng)，生(sheng)產經營食品(pin)時(shi)，應(ying)當將手洗凈，穿(chuan)戴清潔(jie)的(de)工作衣、帽(mao)；銷售(shou)無包(bao)裝的(de)直接(jie)入口食品(pin)時(shi)，應(ying)當使用無毒、清潔(jie)的(de)售(shou)貨工具(ju)；

9、用水應(ying)當符合(he)國(guo)家(jia)規定的生活飲用水衛生標準；

10、使用(yong)的洗滌劑(ji)、消(xiao)毒劑(ji)應當對人(ren)體安全、無害；

11、法(fa)律、法(fa)規規定(ding)的其他(ta)要求。

（五）禁止(zhi)乙方(fang)生(sheng)產(chan)經營以下產(chan)品：

1、用非食品(pin)原料(liao)生產的(de)食品(pin)或者(zhe)添加食品(pin)添加劑以(yi)外的(de)化(hua)學物(wu)質和其(qi)他可能危害人體健康(kang)物(wu)質的(de)食品(pin)，或者(zhe)用回收食品(pin)作為原料(liao)生產的(de)食品(pin)；

2、致(zhi)病性微生物(wu)、農藥殘留(liu)、獸藥殘留(liu)、重金(jin)屬、污染物(wu)質以及(ji)其他危(wei)害(hai)人體(ti)健康的(de)物(wu)質含量(liang)超(chao)過食品安(an)全標準限量(liang)的(de)食品；

3、營養(yang)成分(fen)不符合(he)食品安(an)全標準的(de)(de)專供嬰幼兒和其(qi)他特(te)定人(ren)群(qun)的(de)(de)主輔食品；

4、腐敗變質(zhi)、油脂酸敗、霉(mei)變生(sheng)蟲、污(wu)穢不(bu)潔、混有異(yi)物、摻(chan)假摻(chan)雜或(huo)者感官性(xing)狀異(yi)常的食品；

5、病死、毒死或者死因(yin)不明的(de)禽、畜、獸、水(shui)產動物肉類及(ji)其制(zhi)品(pin)；

6、未經動物衛生監(jian)督機構(gou)檢(jian)(jian)(jian)疫或(huo)者(zhe)檢(jian)(jian)(jian)疫不合格的肉類，或(huo)者(zhe)未經檢(jian)(jian)(jian)驗或(huo)者(zhe)檢(jian)(jian)(jian)驗不合格的肉類制品；

7、被包裝材料、容器、運輸工具等污染的食品；

8、超過(guo)保質(zhi)期(qi)的食品；

9、無標(biao)簽的預包(bao)裝食品；

10、國家(jia)為防病(bing)等特殊需要明令禁止生產經營的(de)食(shi)品；

11、其(qi)他不符合食品安全(quan)標(biao)準或者(zhe)要求(qiu)的食品。

（六(liu)）對(dui)乙方食(shi)品采購(gou)、貯存、檢驗的要(yao)求

1、乙方采購(gou)(gou)食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)，應當查驗(yan)供(gong)貨者的許(xu)可(ke)證(zheng)和(he)(he)產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)合(he)(he)格(ge)證(zheng)明文件，應當通過正規渠道購(gou)(gou)買，具有合(he)(he)法的發票或收(shou)據；對無法提供(gong)合(he)(he)格(ge)證(zheng)明文件的食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料，應當依(yi)照食(shi)品(pin)(pin)安(an)(an)全標準進行檢驗(yan)；不(bu)(bu)得(de)采購(gou)(gou)或者使用不(bu)(bu)符合(he)(he)食(shi)品(pin)(pin)安(an)(an)全標準的食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料、食(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)、食(shi)品(pin)(pin)相關(guan)產(chan)(chan)(chan)品(pin)(pin)；嚴禁(jin)購(gou)(gou)進假冒偽劣(lie)、腐爛變質的食(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料和(he)(he)食(shi)品(pin)(pin)。

2、乙方應建(jian)立(li)食(shi)品(pin)進(jin)(jin)貨(huo)查(cha)驗(yan)記錄制(zhi)度，如實(shi)(shi)記錄食(shi)品(pin)原料、食(shi)品(pin)添(tian)加劑、食(shi)品(pin)相關產品(pin)的名稱、規格(ge)、數量(liang)、供貨(huo)者名稱及聯系(xi)方式(shi)、進(jin)(jin)貨(huo)日期等內容。食(shi)品(pin)進(jin)(jin)貨(huo)查(cha)驗(yan)記錄應當真實(shi)(shi)，保存期限不(bu)得少于二年。

3、乙方應當按(an)照保證(zheng)食品(pin)安全(quan)的要求貯存食品(pin)，定期檢查庫存食品(pin)，及時清理變質(zhi)或者超過(guo)保質(zhi)期的食品(pin)。

4、乙(yi)方(fang)貯存散裝食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當在(zai)貯存位(wei)置標明食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)日期(qi)(qi)、保(bao)質期(qi)(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)者(zhe)名稱及聯系方(fang)式(shi)等內容(rong)。乙(yi)方(fang)銷(xiao)售散裝食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)，應當在(zai)散裝食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)容(rong)器、外包裝上標明食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)的(de)名稱、生(sheng)(sheng)產(chan)日期(qi)(qi)、保(bao)質期(qi)(qi)、生(sheng)(sheng)產(chan)經營者(zhe)名稱及聯系方(fang)式(shi)等內容(rong)。

5、乙方應依照(zhao)食品(pin)(pin)安全(quan)標(biao)準(zhun)關(guan)于食品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)的(de)(de)品(pin)(pin)種、使(shi)(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)量的(de)(de)規定使(shi)(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)；不得在(zai)食品(pin)(pin)生產中使(shi)(shi)用(yong)(yong)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)以(yi)外的(de)(de)化學物(wu)質(zhi)和其他可能危害人(ren)體健康的(de)(de)物(wu)質(zhi)。食品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)應當(dang)有標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)書和包裝。標(biao)簽(qian)、說明(ming)(ming)書應當(dang)載明(ming)(ming)食品(pin)(pin)添(tian)(tian)加(jia)(jia)劑(ji)的(de)(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)(yong)量、使(shi)(shi)用(yong)(yong)方法，并在(zai)標(biao)簽(qian)上載明(ming)(ming)“食(shi)品添加劑”字樣。

6、乙方發現其經(jing)營(ying)(ying)的食品(pin)(pin)不符合食品(pin)(pin)安全標準，應當立即停止經(jing)營(ying)(ying)，通知相關生產經(jing)營(ying)(ying)者和消費者，并記錄停止經(jing)營(ying)(ying)和通知情況。

（七）對乙方從業人員的要(yao)求

1、乙方應當(dang)建立并(bing)執行從業人(ren)員健康(kang)管(guan)理制度，從業人(ren)員每年應當(dang)進行健康(kang)檢查，取得健康(kang)證明后(hou)方可參加工作，并(bing)每年將員工健康(kang)證明復印件交甲(jia)方備案。

2、乙方(fang)保證患(huan)有(you)痢疾、傷寒(han)、病(bing)毒性(xing)(xing)(xing)肝炎等(deng)消化(hua)道傳染病(bing)的(de)人員，以(yi)及患(huan)有(you)活(huo)動(dong)性(xing)(xing)(xing)肺結核、化(hua)膿性(xing)(xing)(xing)或者滲出性(xing)(xing)(xing)皮膚病(bing)等(deng)有(you)礙食品安全的(de)疾病(bing)的(de)人員，不得從事接觸直接入口食品的(de)工作(zuo)。

3、乙(yi)方銷售直(zhi)接入口食(shi)(shi)品必(bi)須使用專用工具，收款指定專人，不允許(xu)一邊收款、一邊拿食(shi)(shi)品。乙(yi)方必(bi)須用玻(bo)璃罩將直(zhi)接入口食(shi)(shi)品蓋好。

4、乙方從業人(ren)員須注意保持個(ge)人(ren)衛生(sheng)，養成良好衛生(sheng)習慣(guan)。要做(zuo)到四勤：勤洗(xi)手、剪(jian)指甲(jia)；勤洗(xi)澡、理發(fa)；勤洗(xi)衣服、被褥；勤換工(gong)作服。以(yi)下幾種情況下必須洗(xi)手：（1）工作(zuo)開始前；（2）大、小便后；（3）中途離開崗位休(xiu)息或飲食后；（4）撿拾污(wu)物或直接處理廢物后。

5、乙方營業時，營業員(yuan)(yuan)及(ji)現(xian)場(chang)加(jia)工食(shi)品(pin)的(de)操(cao)(cao)(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)人員(yuan)(yuan)必(bi)須嚴格(ge)按照《食(shi)品(pin)安全(quan)法》的(de)規(gui)范操(cao)(cao)(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)。食(shi)品(pin)加(jia)工人員(yuan)(yuan)進入操(cao)(cao)(cao)作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)間前(qian)，必(bi)須穿戴整潔的(de)工作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)服、帽子、口(kou)罩、圍裙，頭發必(bi)須全(quan)部(bu)放在帽子內；不(bu)許化濃妝、涂指(zhi)(zhi)甲油、留長指(zhi)(zhi)甲，加(jia)工過程中不(bu)許帶戒(jie)指(zhi)(zhi)和手表，加(jia)工食(shi)品(pin)時不(bu)得抽煙，更不(bu)允許對食(shi)品(pin)打噴嚏或(huo)咳嗽。乙方必(bi)須給每位廚師(shi)、工作(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)人員(yuan)(yuan)配(pei)備(bei)兩套以(yi)上工裝，以(yi)便及(ji)時更換。

（八）對(dui)乙(yi)方餐具、后廚和(he)環境衛生的要求

1、乙方操作間內，必須配有(you)肥皂、洗手液(ye)等合格洗滌用品(pin)，經常打掃(sao)衛生，如(ru)灶(zao)臺、地面(mian)、墻面(mian)保持干凈整(zheng)潔，灶(zao)具(ju)(ju)保持清潔、所用餐具(ju)(ju)、食品(pin)器具(ju)(ju)和(he)工具(ju)(ju)每日消毒。嚴禁使用未消毒的餐具(ju)(ju)和(he)食品(pin)器具(ju)(ju)。

2、食(shi)(shi)品加工(gong)過程中生熟要分(fen)開(kai)存放、分(fen)別加工(gong)。冷(leng)葷(hun)食(shi)(shi)品必須選料新鮮(xian)，洗凈(jing)消毒，制作冷(leng)葷(hun)的(de)工(gong)具如(ru)刀、墩(dun)等要與其(qi)它工(gong)具分(fen)開(kai)存放，不得(de)與其(qi)它工(gong)具混用，并且每日消毒。

3、為(wei)(wei)防止(zhi)人(ren)為(wei)(wei)的(de)(de)交叉感染和人(ren)為(wei)(wei)食品污染，乙方應指定專人(ren)負責操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)及后(hou)(hou)廚(chu)(chu)的(de)(de)管理和監(jian)督，嚴(yan)禁任何無(wu)關人(ren)員進(jin)入(ru)(ru)操(cao)作間(jian)、洗碗間(jian)和后(hou)(hou)廚(chu)(chu)，應加強(qiang)對(dui)通道及后(hou)(hou)廚(chu)(chu)的(de)(de)巡視，對(dui)進(jin)入(ru)(ru)后(hou)(hou)廚(chu)(chu)操(cao)作間(jian)區域內的(de)(de)無(wu)關人(ren)員進(jin)行(xing)說服、阻(zu)止(zhi)。

4、乙方閉店時(shi)和(he)所(suo)用灶具停用時(shi)，一律必(bi)須關(guan)緊燃氣(qi)閥門(men)。下班后必(bi)須將總閘(zha)關(guan)緊，電閘(zha)拉下，保證商鋪安全。

5、乙(yi)方須至少每兩個月對廚房煙道定期清理1次，避免油垢淤積(ji)，尤(you)其是爐灶使用率較高的(de)商(shang)鋪(pu)。

6、乙方應注意(yi)環境衛生，后廚(chu)內禁放雜(za)物，每(mei)日(ri)下班前(qian)打掃衛生，每(mei)周徹底大掃除一次（包括清洗調料罐）。乙方實行(xing)門前(qian)“三包”，保證自己管片衛生(sheng)，垃圾(ji)桶必須加蓋，嚴禁暴露，并(bing)于(yu)每(mei)日(ri)下(xia)班前清倒干(gan)凈。嚴禁使用(yong)客梯清運垃圾(ji)或泔水，生(sheng)活(huo)垃圾(ji)放(fang)到指(zhi)定地點。每(mei)日(ri)產生(sheng)的泔水在營業結束后必須運出商廈自行處理。

7、乙(yi)方必須配(pei)合(he)甲方或甲方物業(ye)管理公司(si)定(ding)期(qi)進行滅蟲、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項(xiang)消殺工作，商鋪內消殺費用由乙(yi)方自行承擔。

（九）食品(pin)安全(quan)事故處置

1、乙方(fang)應當制定食品(pin)安(an)全事(shi)故(gu)處置(zhi)方(fang)案，定期檢(jian)查本企業(ye)各項食品(pin)安(an)全防范(fan)措施的落(luo)實情況，及(ji)時(shi)(shi)消除食品(pin)安(an)全事(shi)故(gu)隱患。事(shi)故(gu)發生后，乙方(fang)應當在第一(yi)時(shi)(shi)間內(nei)及(ji)時(shi)(shi)向甲方(fang)和事(shi)故(gu)發生地衛生行政部門報(bao)告；任何單位或者個(ge)人不(bu)得對食品(pin)安(an)全事(shi)故(gu)隱瞞、謊報(bao)、緩報(bao)，不(bu)得毀滅有(you)關證據(ju)。

2、發(fa)生(sheng)食品(pin)安全(quan)事故后(hou)，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)當立(li)即采取措施予以處置，防(fang)止事故擴大。對因(yin)食品(pin)安全(quan)事故導(dao)致人身傷害的人員(yuan)，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)當配合甲方(fang)(fang)和衛(wei)生(sheng)行政(zheng)部門立(li)即組(zu)織救治，開(kai)展應(ying)(ying)急救援工(gong)作。

3、發生食品(pin)(pin)(pin)(pin)安全事故后，乙方應(ying)當立(li)即封存可能導致食品(pin)(pin)(pin)(pin)安全事故的(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)及其(qi)原(yuan)料；對確認屬于被污染的(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)及其(qi)原(yuan)料，應(ying)予以召回、停止經營并按(an)(an)監督(du)管理部(bu)門(men)的(de)要求進(jin)行(xing)(xing)銷毀；封存被污染的(de)食品(pin)(pin)(pin)(pin)用工具(ju)(ju)及用具(ju)(ju)，按(an)(an)監督(du)管理部(bu)門(men)要求進(jin)行(xing)(xing)清(qing)洗消毒。

4、配合甲(jia)方和監(jian)管部門做(zuo)好信息發布工作，并對可能產生的危害加以解釋、說明。

（十）顧客(ke)在乙方(fang)購買食品(pin)或(huo)就(jiu)餐時提(ti)出食品(pin)或(huo)飯(fan)菜(cai)有(you)質(zhi)量問題，一經確(que)認，乙方(fang)必(bi)須(xu)馬上按(an)顧客(ke)的正(zheng)當要求解決，予以(yi)更換(huan)、重(zhong)做或(huo)退款。如顧客(ke)向(xiang)甲(jia)方(fang)投(tou)訴的，乙方(fang)應當配合甲(jia)方(fang)管理(li)人員處理(li)投(tou)訴，直至顧客(ke)滿意。

（十一）乙方(fang)對(dui)發生食(shi)品安全(quan)事故以及任(ren)(ren)(ren)何違(wei)反(fan)法律法規和本(ben)責任(ren)(ren)(ren)書規定等情形，造(zao)成(cheng)任(ren)(ren)(ren)何第三人人身、財產(chan)或其(qi)他損(sun)害的(de)，應依法承擔賠償(chang)責任(ren)(ren)(ren)；因此(ci)導致甲(jia)方(fang)對(dui)任(ren)(ren)(ren)何第三人承擔損(sun)害賠償(chang)責任(ren)(ren)(ren)或導致甲(jia)方(fang)受(shou)到任(ren)(ren)(ren)何損(sun)失(shi)的(de)，乙方(fang)應當賠償(chang)甲(jia)方(fang)受(shou)到的(de)損(sun)失(shi)。

（十二）乙方應(ying)當積極配合質量監(jian)督、工商行政(zheng)管(guan)理、食品藥品監(jian)督等管(guan)理部門(men)履行各自(zi)食品安(an)全監(jian)督管(guan)理職責的(de)(de)檢(jian)查工作以及甲方管(guan)理部門(men)的(de)(de)檢(jian)查監(jian)督管(guan)理工作，并(bing)接受國家主管(guan)部門(men)和甲方提(ti)出的(de)(de)整改意見，承擔相應(ying)責任。

（十三）《食(shi)品安全法(fa)》和(he)其他(ta)法(fa)律法(fa)規(gui)明確規(gui)定的(de)其他(ta)義務和(he)責任。

附件七：《陽光合(he)作協議》

陽(yang)光合作協議(yi)

甲(jia)方：  

乙方：            

　　鑒于甲乙雙方已簽署了《天府國際動漫城租賃合同》（以下(xia)簡(jian)稱原合同），為(wei)營造健(jian)康商業環境和(he)建立正常(chang)商業合作(zuo)關系，甲乙雙方經(jing)友(you)好協商簽訂(ding)本協議，并作(zuo)為(wei)雙方共同遵(zun)守的(de)陽光合作(zuo)行為(wei)準則(ze)執行。

一、甲(jia)方責(ze)任

1.甲(jia)方有責(ze)任向乙方介紹甲(jia)方陽光合作相關規定(ding)。

2.甲(jia)方嚴禁甲(jia)方人(ren)員在業務合作過程(cheng)出現下列行為(wei)（包括不限于）：

（1）商業賄(hui)賂：甲方人(ren)(ren)員(yuan)收受(shou)或向乙方及(ji)(ji)乙方人(ren)(ren)員(yuan)主動(dong)索要各種形式(shi)的回扣、現(xian)金(jin)、實物(wu)、證券(quan)、禮券(quan)等有價物(wu)品，或接(jie)受(shou)并參與乙方及(ji)(ji)乙方人(ren)(ren)員(yuan)提(ti)供的旅游、高檔宴請及(ji)(ji)其他可能(neng)影響(xiang)職務行為公(gong)正履行的活動(dong)。

（2）行賄及(ji)其他：甲方人員(yuan)要求乙方或乙方人員(yuan)配合或協(xie)助進行各種形式的行賄（包括但(dan)不(bu)限于提供回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有價物品）、不(bu)當(dang)利益輸送(song)在內的各類違法活動。

（3）利(li)益(yi)沖(chong)突(tu)：甲方(fang)(fang)(fang)人員未經(jing)甲方(fang)(fang)(fang)批(pi)準，以本人或(huo)其親屬(shu)名義于乙方(fang)(fang)(fang)或(huo)其關(guan)聯單位(wei)處直(zhi)接或(huo)變相(xiang)參股、任職(zhi)、兼職(zhi)或(huo)獲取其它利(li)益(yi)；甲方(fang)(fang)(fang)禁止引(yin)入甲方(fang)(fang)(fang)離職(zhi)人員注(zhu)冊(ce)或(huo)參股的公司成為(wei)甲方供應商。

（4）串標(biao)(biao)圍(wei)(wei)標(biao)(biao)：在甲(jia)方業務范圍(wei)(wei)內，甲(jia)方員(yuan)工授意(yi)乙(yi)方配合進行串標(biao)(biao)或圍(wei)(wei)標(biao)(biao)等違規(gui)違法行為。

（5）資(zi)(zi)金往來：甲方人員或其親屬(shu)以(yi)任何理由向乙方（含關聯單位）或乙方人員借(jie)貸資(zi)(zi)金。

3. 對于乙方(fang)舉報甲(jia)方(fang)人員違反陽光合作(zuo)禁止項的情況，甲(jia)方(fang)負有保密義務，并應及時組織調查，將(jiang)最終(zhong)調查結(jie)果反饋(kui)乙方(fang)。

二、乙方責(ze)任

1.乙方(fang)應確認理(li)(li)解(jie)并(bing)接(jie)受本(ben)協(xie)(xie)議(yi)中陽(yang)光(guang)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)禁止(zhi)項的相關規(gui)定(ding)，并(bing)保證乙方(fang)工作(zuo)(zuo)(zuo)人員、分包(bao)商(shang)、代理(li)(li)商(shang)及(ji)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)方(fang)均理(li)(li)解(jie)并(bing)接(jie)受本(ben)協(xie)(xie)議(yi)中陽(yang)光(guang)合(he)作(zuo)(zuo)(zuo)禁止(zhi)項的相關規(gui)定(ding)，并(bing)遵照執行。

2.乙(yi)方(fang)承(cheng)諾并保證，與甲(jia)方(fang)開(kai)(kai)展(zhan)合作(zuo)時不存(cun)在(zai)（且(qie)在(zai)與甲(jia)方(fang)開(kai)(kai)展(zhan)合作(zuo)的過程中不得有）甲(jia)方(fang)在(zai)職員工(gong)或(huo)離(li)職員工(gong)直接或(huo)變相持股或(huo)控(kong)制(zhi)乙(yi)方(fang)公(gong)司或(huo)其(qi)關聯單位，但(dan)公(gong)開(kai)(kai)市場股票投資不在(zai)前述限制(zhi)。

3.乙(yi)方及(ji)乙(yi)方應確保乙(yi)方人(ren)員(yuan)嚴格遵(zun)守以下陽(yang)光合作約定（包括不限(xian)于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)(fang)及乙方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)不得向甲方(fang)(fang)人(ren)員(yuan)提供任何形式的回扣、現(xian)金(jin)、實(shi)物、證券、禮券等(deng)有價物品(pin)或旅游、高(gao)檔宴請等(deng)其(qi)他可能影響職務行(xing)為公正(zheng)履(lv)行(xing)的活動；

（2）嚴禁行(xing)賄(hui)及其他違法(fa)(fa)：乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員不(bu)得接受甲(jia)方(fang)(fang)人員要求配合或協(xie)助進行(xing)各種形式的(de)行(xing)賄(hui)（包括但不(bu)限于提供回(hui)扣(kou)、現(xian)金、實物、證券、禮(li)券等有價物品(pin)）、不(bu)當(dang)利益輸送在內(nei)違法(fa)(fa)行(xing)為的(de)請(qing)求；

（3）利益沖突(tu)及其他披露(lu)：乙(yi)方(fang)(fang)在與甲方(fang)(fang)開(kai)展合作(zuo)前(qian)，如(ru)出現(xian)以(yi)下任何(he)情(qing)形之(zhi)一，須在投標(biao)前(qian)，主動(dong)以(yi)書面方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)完整、如(ru)實披露(lu)相(xiang)(xiang)關信息；若在與甲方(fang)(fang)合作(zuo)過程中，出現(xian)以(yi)下任何(he)情(qing)形之(zhi)一的，須在相(xiang)(xiang)關情(qing)形發生(sheng)后10天內(nei)，以(yi)書面方(fang)(fang)式向甲方(fang)(fang)完整、如(ru)實披露(lu)相(xiang)(xiang)關信息：

①甲方(fang)在職(zhi)員(yuan)工(gong)或(huo)(huo)其(qi)親屬(shu)于(yu)乙(yi)方公(gong)司或(huo)(huo)其(qi)關聯(lian)單位處(chu)直接或(huo)(huo)變相持(chi)股（注：公(gong)開市(shi)場股票投(tou)資不屬(shu)于(yu)乙(yi)方協(xie)議披露義務）、控(kong)制、任職(zhi)、兼職(zhi)、借(jie)貸資金或(huo)(huo)獲取其(qi)它(ta)利益的情況(kuang)；

②甲(jia)方離職員工或其親屬于乙方公(gong)司(si)或其關聯單位處直接或變(bian)相持股(gu)（注：公(gong)開市場股(gu)票(piao)投資不屬于乙方協議披露(lu)義(yi)務）、控制、任職或兼(jian)職的情(qing)況；

③乙方法定代表人、股(gu)東、實際(ji)業務(wu)控制人、對接人兩年內以(yi)其他公司(si)名義(yi)參與甲方業務(wu)合作的情況；

④嚴(yan)禁串(chuan)(chuan)標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方(fang)(fang)業(ye)務(wu)范(fan)圍(wei)內，乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)應拒絕甲方(fang)(fang)員(yuan)工授意(yi)配合進行串(chuan)(chuan)標(biao)或(huo)圍(wei)標(biao)等違規違法操(cao)作的請求；乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)員(yuan)工不得串(chuan)(chuan)謀其他單位，在甲方業(ye)務中(zhong)進(jin)行串標或圍標等違規(gui)違法(fa)操作(zuo)；

⑤資金往(wang)來：乙方（含關聯(lian)單位）或乙方人員(yuan)不得在任何情況下向甲方人員(yuan)或其親屬提供(gong)資金借貸。

4.乙(yi)方不得為甲方工作(zuo)人員(yuan)或其(qi)親屬裝修住(zhu)房、婚喪嫁娶、配(pei)偶子女工作(zuo)安排及出國（境(jing)）、旅游等提供方便。

5.乙方(fang)在與甲方(fang)開展合作前，有(you)責任向甲方(fang)披(pi)露乙方(fang)實(shi)際控制人信(xin)息，包括不限于姓名(ming)、身份證(zheng)號碼等(deng)信(xin)息。

6.乙方(fang)有責任接受(shou)甲方(fang)對(dui)乙方(fang)在合(he)作(zuo)期間陽光合(he)作(zuo)協議執行情(qing)況的監督(du)，并對(dui)甲方(fang)相關調(diao)查工作(zuo)主動配合(he)。

7.乙(yi)方(fang)有(you)責任就甲(jia)(jia)方(fang)人(ren)員或甲(jia)(jia)方(fang)業務合作單位人(ren)員營私舞(wu)弊(bi)、弄虛作假及其(qi)他(ta)違反陽(yang)光(guang)協議規(gui)定的行(xing)為(wei)及時(shi)向甲(jia)(jia)方(fang)舉(ju)報，乙(yi)方(fang)在主動舉(ju)報的情形下(xia)，其(qi)參與的上(shang)述行(xing)為(wei)將予以免責。甲(jia)(jia)方(fang)受(shou)理(li)舉(ju)報的常設部門及聯系方(fang)式為(wei)：

舉報受(shou)理部門：

甲方舉報(bao)郵箱：

三、違約責任

1.如乙方或其人員違反本協議約定，乙方除應向甲方賠(pei)償由此給甲方造成的(de)損(sun)失外，乙方還承諾向甲方支付10000元的違約金，并對乙方(fang)(fang)(fang)相關(guan)責(ze)(ze)任人(ren)員進(jin)行處罰；甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將(jiang)公開通報處理，并有權解除(chu)原(yuan)合(he)同且無(wu)需承擔任何違約責(ze)(ze)任。如因(yin)乙方(fang)(fang)(fang)原(yuan)因(yin)導致甲(jia)方(fang)(fang)(fang)解除(chu)原(yuan)合(he)同的，乙方(fang)(fang)(fang)應按原(yuan)合(he)同與本合(he)同約定承擔違約責(ze)(ze)任。且甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權將(jiang)乙方(fang)(fang)(fang)列入供應商庫(ku)“黑(hei)名單”，不(bu)再與乙(yi)方(fang)開展任何(he)合(he)作(zuo)。情節嚴重(zhong)，涉嫌犯罪(zui)的，甲(jia)方(fang)將提請(qing)司法機關追究責(ze)任人的刑事責(ze)任。

四、本協議(yi)一式陸份(fen)(fen)，甲(jia)方持肆(si)份(fen)(fen)，乙方執貳份(fen)(fen)，自(zi)雙方蓋章之日起(qi)生效；乙方為(wei)自然人的，本協議(yi)自(zi)甲(jia)方蓋章且乙方簽(qian)字(zi)之日起生(sheng)效(xiao)。本協(xie)議有(you)效期與原(yuan)合同(tong)一致，原(yuan)合同(tong)期滿或提(ti)前終止(zhi)(zhi)，則本協議亦同(tong)時終止(zhi)(zhi)。

（以(yi)下無(wu)正(zheng)文，僅簽署）

甲方：                                 乙(yi)方：

_____年_____月_____日                  _____年(nian)_____月(yue)_____日

附件八：《商鋪交(jiao)付確認書》

商鋪交付確(que)認書

鑒于(yu)甲(jia)、乙雙方于(yu)就位于(yu)中(zhong)國(guo)四(si)川省成都市成華區(qu)青(qing)龍街道西(xi)林社區(qu)十、十一組(zu)天府(fu)國(guo)際動漫城     號樓     層     號商鋪(pu)簽署了《天(tian)府國際動漫城租(zu)賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方向乙方出租該商鋪。

茲(zi)確(que)認甲、乙雙方根據《天府國際動漫城租(zu)賃合同(tong)》第(di)七條的約定，于    年(nian)    月    日(ri)在該(gai)商鋪現場進行現場交付。經乙方查驗，商鋪完(wan)全符合《天府國際動漫(man)城租(zu)賃合同》及其附(fu)件約(yue)定的交付標準，乙方(fang)確認并同意(yi)接受甲方(fang)之交付。

1、交付日水(shui)表讀數：

2、交付日電(dian)表讀數：

3、交付日燃氣表讀數：

甲方(fang)（簽字或蓋章）：

乙(yi)方(fang)（簽(qian)字(zi)或蓋章）：

簽署日期：      年    月(yue)    日