為貫徹省委、省政府關(guan)于加快建設(she)文化強省旅游強省的決策部署，落實成都(dou)市建設(she)“世界文創名城(cheng)”戰略規劃(hua)，推進“建圈強鏈”行(xing)動，加快成(cheng)都(dou)動漫游戲產(chan)業發展，四川旅投(tou)集團聯(lian)合成(cheng)華區政府(fu)共同投(tou)資打(da)造天(tian)府(fu)國際動漫城(cheng)項目。

項目位于成(cheng)都市成華區青龍(long)街道，毗鄰成(cheng)都動物園和川(chuan)西第一禪林昭覺寺，距離大熊(xiong)貓基地僅10分鐘車(che)程。

項目占(zhan)地85.4畝，總建(jian)筑面積約12.6萬平方米，計(ji)劃總投資19.5億元，項目已于2021年12月全面動工，項(xiang)目展示(shi)區已于2021年10月建(jian)成開(kai)放，并于(yu)2023年12月竣工(gong)驗收，計劃2024年9月全面(mian)投入運營。

四川旅投漫(man)話世界旅游開發有限(xian)責任公(gong)司擬對天府國際(ji)動漫(man)城商業街區(qu)B1號樓1層(ceng)7、8、10、11、12、13、14、15、16號,B2號樓1層(ceng)2、3、4、5號商鋪(pu)合作(zuo)方進行(xing)公(gong)開招募，通過(guo)綜合評議的方式確定合作(zuo)方。現(xian)誠(cheng)邀(yao)符合要(yao)求的意(yi)向合作(zuo)方參加本項(xiang)目的公(gong)開招募，并將有關事項(xiang)公(gong)告如下：

一(yi)、合作物業的基本情況(kuang)及招募條(tiao)件:

(一)物業基本情(qing)況

1.物業(ye)(ye)名稱:天府國際動漫城商業(ye)(ye)街區B1號樓(lou)1層7、8、10、11、12、13、14、15、16號,B2號樓(lou)1層2、3、4、5號商鋪（詳見附件(jian)1：總平(ping)圖(tu)）；

2.地(di)理(li)位(wei)置:四川省(sheng)成(cheng)都市成(cheng)華區青龍街道(dao)西林(lin)社區十、十一組（詳見附件2：地(di)圖(tu)）；

3.物(wu)業建筑(zhu)面積:  1959.82 ㎡（以(yi)最(zui)終實測面積為準）；

4.物業交付標準:清水交付；

5.招商(shang)定位：泛動漫主(zhu)題美食(shi)街區。

(二)合作條件(jian)

1.一般條件

合作區域、合作期限、競爭合作保(bao)證(zheng)金(jin)、合作方式、履約保(bao)證(zheng)金(jin)見(jian)下表:

2. 規劃及運營要求

(1)美(mei)食(shi)街意向合(he)作方(fang)擬引進的(de)餐飲品牌需(xu)報漫(man)話公司報備，漫(man)話公司無(wu)異議后方(fang)可簽(qian)約；

(2)美(mei)食(shi)街意向合作方(fang)(fang)需對(dui)內街進(jin)行場景打(da)造（以動漫場景為主題），場景方(fang)(fang)案需報(bao)漫話公司(si)審核后實施；

（3）美食街意(yi)向(xiang)合作方(fang)需保證開業后3年內總投資不低于1500萬(wan)元。

3. 其他條件(jian)

(1)支(zhi)付方式：季度支(zhi)付。

(2)商管費：12元/㎡/月(yue)

商務(wu)合(he)作及招募條件細節(jie)詳詢：劉(liu)先生、028-67598666

二、招募方(fang)式

采取在四(si)川(chuan)旅(lv)投旅(lv)游創(chuang)新開發有限責任公(gong)司官網(wang)、天府國際動(dong)漫(man)城微信公(gong)眾號公(gong)開發布招(zhao)募公(gong)告(gao)并以(yi)綜合(he)評議方式(shi)確定(ding)合(he)作方。

(一)本次公(gong)開(kai)招(zhao)募信息公(gong)告將在(zai)四川旅(lv)投旅(lv)游創新開(kai)發(fa)有限(xian)責任公(gong)司官網、天府國際動漫城微信公(gong)眾號進行(xing)公(gong)示，公(gong)示期(qi)為(wei) 10 個工作日(ri)，公(gong)示時間(jian)為(wei)2024年3月25日-2024年4月9日。綜合評(ping)議時(shi)間為2024年4月10日09:30。

(二)意向合作(zuo)方需在2024年4月(yue)9日17:00 前，提交加蓋公章的《響應(ying)文(wen)件》中的營業執照(zhao)復(fu)印件(jian)、法定(ding)代表人(ren)身份證復(fu)印件(jian)、合作資格(ge)證明材(cai)料（均(jun)須加蓋公章）、電子(zi)郵(you)箱(xiang)地址與電話(hua)、法定(ding)代表人(ren)授權委托書(shu)（如(ru)有）的電子(zi)版至(zhi)郵箱(xiang)tfgjdmczs@163.com（若個人(ren)競租可僅提供身份(fen)證復(fu)印件(jian)及合作方案(an)），項(xiang)目方將根據意向(xiang)合作方提交的《響應文件(jian)》中的相關資料進行資格審查(cha)，并以(yi)電話或(huo)郵件的形(xing)式通知符(fu)合(he)合(he)作資(zi)格的意(yi)向合(he)作方在(zai)3個自(zi)然日內足額繳納競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)，逾期視為自(zi)動放棄(qi)合(he)作(zuo)(zuo)資格，意向合(he)作(zuo)(zuo)方需自(zi)行向項目方取(qu)得競(jing)爭合(he)作(zuo)(zuo)保證金(jin)的(de)收據。

競爭(zheng)合作保證(zheng)金收款賬戶(hu)信息:

賬戶(hu)名稱：四川旅投漫話(hua)世界旅游(you)開發有(you)限責任公司

銀(yin)行賬(zhang)號(hao)：431020100101535619

開戶銀行：興業銀行股份有限公(gong)司成都分(fen)行

(三)通過合作(zuo)資(zi)格審(shen)查且足額繳(jiao)納(na)競爭合作(zuo)保證(zheng)金的意向合作(zuo)方應于 2024年4月(yue)10日(ri)上(shang)午09:30 前至綜合評議(yi)現場提供《響應(ying)文件(jian)》全(quan)套紙質(zhi)資料(1 正本4 副(fu)本)（若為個人僅需要提交(jiao)承租(zu)人身份證復印件及合作(zuo)方案）參(can)加綜合(he)評議。逾期送達(da)或未送達(da)指定地點的(de)，視(shi)為自動放棄合(he)作(zuo)資格。若意向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)現場提供的(de)《響應文(wen)件》與報名時提交(jiao)的(de)電子版材料不相(xiang)符(fu)，則取消該意向合(he)作(zuo)方(fang)(fang)合(he)作(zuo)資格。

綜合評議地點:成都市成華區天府(fu)國際動漫城展示區

若(ruo)因(yin)(yin)特殊(shu)原(yuan)因(yin)(yin)綜合評議時(shi)間可能延后，最終(zhong)時(shi)間以合作(zuo)方另(ling)行通知為(wei)準。

（四）評審組采取綜(zong)合(he)(he)(he)評議(yi)(yi)的(de)方(fang)式對所有(you)意向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)提交的(de)相關材(cai)料進行綜(zong)合(he)(he)(he)評議(yi)(yi)打(da)分(fen)，以(yi)最高(gao)得分(fen)為意向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)，經漫話(hua)公司(si)決策后確認(ren)最終合(he)(he)(he)作方(fang)，若(ruo)產生兩(liang)家(jia)及兩(liang)家(jia)以(yi)上綜(zong)合(he)(he)(he)評分(fen)相同的(de)情形，則以(yi)運(yun)營(ying)方(fang)案規劃評議(yi)(yi)得分(fen)最高(gao)的(de)為意向(xiang)合(he)(he)(he)作方(fang)。若(ruo)只有(you)一家(jia)報名(ming)且滿足招募要求的(de)參(can)與競(jing)爭合(he)(he)(he)作，同時綜(zong)合(he)(he)(he)評議(yi)(yi)分(fen)高(gao)于70分，由評審組(zu)確認為意向合作方，經(jing)漫話公(gong)司決(jue)策后(hou)確認最終合作方。

(五(wu)) 招募結果將(jiang)在四(si)川旅投(tou)旅游創(chuang)新開發有限責任公(gong)司官(guan)網、天府(fu)國際(ji)動漫城微信公(gong)眾(zhong)號(hao)同步公(gong)示，公(gong)示時(shi)間為5個工作日。

(六)意(yi)向合作方(fang)成功競(jing)得(de)(de)后，由四(si)川旅投(tou)漫話世界旅游開發有限責任公司與競(jing)得(de)(de)方(fang)簽訂合同。（合同主要條款參(can)考附件4：合同模板）

(七)未合(he)(he)(he)(he)作(zuo)成功的意向(xiang)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)繳納(na)的競(jing)(jing)爭(zheng)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)在招租結果公示后(hou) 5個工作(zuo)日(ri)內原路徑退還(不計(ji)利息(xi)); 合(he)(he)(he)(he)作(zuo)成功的意向(xiang)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)繳納(na)的競(jing)(jing)爭(zheng)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)在租賃合(he)(he)(he)(he)同簽訂(ding)后(hou)自動(dong)轉(zhuan)為(wei)履(lv)約(yue)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)，若還有(you)剩(sheng)余即(ji)轉(zhuan)為(wei)預付租金(jin)。若合(he)(he)(he)(he)作(zuo)成功的意向(xiang)合(he)(he)(he)(he)作(zuo)方(fang)(fang)拒絕與項目方(fang)(fang)簽訂(ding)租賃合(he)(he)(he)(he)同，則繳納(na)的合(he)(he)(he)(he)作(zuo)保(bao)(bao)證(zheng)金(jin)不予(yu)退還。

三、對意向(xiang)承租方(fang)的(de)基本要求

符合下列條件(jian)，均可參(can)加租(zu)賃投標(biao)。

1.競(jing)租人(ren)(ren)應(ying)為(wei)在中華(hua)人(ren)(ren)民共和(he)國境內依法(fa)設立(li)的(de)獨立(li)法(fa)人(ren)(ren)或中國國籍且具有完全民事行為(wei)能力的(de)自然人(ren)(ren)；

2.無不良信(xin)用記(ji)錄，近3年沒有(you)發生(sheng)有(you)一定社會影(ying)響的經濟糾紛(fen)。

附件(jian)1：總平圖及店鋪位置

附件2：地理位置

附件3:《響應文件(jian)》格式

附(fu)件4：合同模板(ban)

四川旅投漫話世界(jie)旅游開發有(you)限責任公(gong)司(si)  

2024年3月25日(ri)    

附件1：總平圖

店鋪(pu)位置：

附件2：地理位置

附件3、響應(ying)文件格式

天府國(guo)際(ji)動(dong)漫城（項目(mu)名(ming)稱）

響  應  文  件

合作方(fang)：                           （蓋(gai)單(dan)位(wei)章/蓋(gai)手印）

法定代表人(ren)或其委托代理(li)人(ren)：          （簽字或(huo)蓋章(zhang)）

意向合作物業(ye)：天府國際動漫(man)城商業街(jie)區B1號(hao)(hao)樓(lou)1層(ceng)7、8、10、11、12、13、14、15、16號(hao)(hao),B2號(hao)(hao)樓(lou)1層(ceng)2、3、4、5號(hao)(hao)商鋪  ;                

年    月   日

一(yi)、
營(ying)業(ye)執照(zhao)復(fu)印件、法定(ding)代表人身份證(zheng)復(fu)印件、合作(zuo)資格(ge)證(zheng)明材(cai)料（均須加蓋公章）、電(dian)子郵箱地址與電(dian)話；若(ruo)為個人合作方，可(ke)僅提(ti)供身份(fen)證復印件（加蓋手印）。

二、法(fa)定代表人授(shou)權委托書(shu)模板（個(ge)人無需提供）

法定代表人授權委(wei)托書

本授權(quan)委托書(shu)聲明：我______(姓名(ming))系______ (合(he)作(zuo)方(fang)名(ming)稱)的(de)(de)法定代表人(ren)(ren)，現授權委托______ （單位(wei)/部門）的(de)(de)       (姓名(ming))為我公(gong)司代理人(ren)(ren)，以(yi)本公(gong)司的(de)(de)名(ming)義(yi)參加______（項目(mu)(mu)名(ming)稱）的(de)(de)招募(mu)活(huo)動(dong)。該代理人(ren)(ren)有權在(zai)該項目(mu)(mu)的(de)(de)招募(mu)活(huo)動(dong)中，以(yi)我單位(wei)的(de)(de)名(ming)義(yi)，簽(qian)署響(xiang)應文件并(bing)與招募(mu)人(ren)(ren)協商，以(yi)及執行(xing)一(yi)切與此有關的(de)(de)事項，對該代理人(ren)(ren)的(de)(de)上述(shu)行(xing)為，我與      （合(he)作(zuo)方(fang)）均予以(yi)認(ren)可。

代理人(ren)無(wu)轉委托權，特此委托。

代理人:______性別(bie):______身份證(zheng)號碼:_____________

職務(wu)：_____________      

合(he)作方:_____________(蓋(gai)章)            

法定代表人(ren):_______________  (簽字(zi)或蓋章(zhang))          

代  理  人:_______________ （簽字）        

授權委托日期:      年      月(yue)      日(ri)

說明：后附委托(tuo)代理人身份證復印件(jian)（加蓋(gai)公(gong)章）。

三、合作申請函

合作申請函(han)

四(si)川旅(lv)投(tou)漫話世界旅(lv)游(you)開發有(you)限責任公司：

我方(fang)已仔細研究了《天府國際動漫城商業街區招募(mu)公告》的(de)全部內容，在完全理(li)解并嚴格遵(zun)守招募(mu)公告的(de)各項規定和要(yao)求的(de)前提下(xia)，自愿參(can)加(jia)本項目招募(mu)活動，本次合作的(de)標的(de)為(wei)：

1. 天府國際動(dong)漫(man)城     B1號(hao)(hao)樓1層(ceng)7、8、10、11、12、13、14、15、16號(hao)(hao),B2號(hao)(hao)樓1層(ceng)2、3、4、5號(hao)(hao)商(shang)鋪  

2. 合作期(qi)限為(wei)：     年(nian)。

3. 租(zu)金：     元/㎡/月。

4. 運(yun)營培育(yu)期：     個月(yue)。

5. 遞增方(fang)式：            。

6. 履約保證金：          。

7. 商物(wu)管費：  12  元/㎡/月(yue)。

8. 支付方式(shi)： 季(ji)度支付。

我方申明：我(wo)方與項目方不存在利益關系。

經我(wo)方認真核(he)查，所(suo)遞交的(de)《響應文件》真實(shi)可信，不(bu)存在弄虛作假的(de)行為。

1. 我方(fang)承諾在競爭有效(xiao)期內不修(xiu)改、不撤銷響應文件。

2. 如我方成交：

(1) 我方(fang)承諾在收(shou)到(dao)成(cheng)交確(que)認書后，在成交確認書規(gui)定的期限內(nei)與你方簽訂合同。

(2) 隨同本報(bao)價函遞(di)交(jiao)的報價函附錄(lu)屬于合同文件的(de)組(zu)成部(bu)分(fen)。

(3) 我(wo)方承(cheng)諾按照招(zhao)募文件規定向你方遞交履約擔保(bao)（如(ru)有(you)）。

(4) 我方(fang)承(cheng)諾在合同約定(ding)的(de)期限內完成規定(ding)的(de)全部義務。

(5) 我方在此聲明：我方未(wei)處(chu)(chu)于財產(chan)被接(jie)管、凍結、破產(chan)狀(zhuang)態，沒(mei)有處(chu)(chu)于競租禁(jin)入(ru)期內。

其他承諾：我方(fang)完全(quan)響應招募(mu)文件(jian)(jian)的(de)(de)要(yao)求，接受招募(mu)文件(jian)(jian)中的(de)(de)合同條款。

合作(zuo)方(fang)：                       公司（加蓋公章）或個人（手印）                                           2024年  月  日

四、合作方(fang)案

對照招募公告，包括不限(xian)于合作方(fang)的基本情況(kuang)、項目商務條件、規劃(hua)及打造方(fang)案以PPT/WORD形(xing)式提交合作方案(an)。

附(fu)件4：合(he)同(tong)模(mo)板

天府國際(ji)動漫城

租(zu)賃合同

                合同編號：NO.                  

二○二四年(nian)   月

天府國際動漫城

租賃合同

出租人（以下簡(jian)稱甲方）： 四川旅投漫話世界旅游開(kai)發有限責任公司(si)

統一社會信用代碼：

法(fa)定(ding)代表人：

承租人（以下簡稱(cheng)乙方(fang)）：

統一社會信用(yong)代碼(ma)或身份證(zheng)號碼(ma)：

法定(ding)代表(biao)人(ren)或授權代表(biao)：

鑒于：

1.依據四川省(sheng)、成都市《關于大力發展文旅經濟 加快(kuai)建(jian)設文化強省(sheng)旅游強省(sheng)的意見》《建(jian)設西部(bu)文創行動(dong)計劃（2017-2022）》文件精神，為推動(dong)(dong)全省(sheng)全市(shi)動(dong)(dong)漫、視(shi)頻、電競、游戲產業及其他行業融(rong)合發(fa)展，成都市(shi)成華(hua)區人民政府與四川(chuan)省(sheng)旅游投資(zi)集團有限(xian)責任公司選址成都市(shi)成華(hua)區合作打造“天府國(guo)際動(dong)(dong)漫城”項目(mu)及相關產業。

2.本合(he)同甲方四川旅(lv)投漫話世界(jie)旅(lv)游開發有限責任(ren)公司是依(yi)據前述背(bei)景所設(she)立的獨(du)立法人，系“天府國際動漫城”項目的投資主體(ti)(ti)、建設(she)單位(wei)及業主單位(wei)。

3.為更快更優實現(xian)“天府(fu)國際(ji)動漫城”的產業、旅游(you)、文創功能布局(ju)及屬性，甲方通過公(gong)開招(zhao)募程序招(zhao)募承租人，乙方在(zai)甲方的招募過程中(zhong)憑(ping)借其優勢(shi)中(zhong)選成為“天(tian)府國際動漫城”商業部分承(cheng)租方。

經(jing)雙方協商(shang)一致，在(zai)自愿、平等的基礎(chu)上(shang)，共同簽訂本(ben)租賃合同并以茲遵守：

一．定(ding)義

“甲方”：在本合同(tong)項(xiang)下，甲方指業主方（亦(yi)為(wei)本合同(tong)項(xiang)下的出租(zu)人），是本(ben)項目的合法產權人；甲方的工商登記(ji)信(xin)息(xi)以企(qi)業營(ying)業執照載明信(xin)息(xi)為準，企(qi)業營(ying)業執照的復印件(jian)詳(xiang)見(jian)本合同【附件(jian)一】。

“乙(yi)方(fang)”：在本合(he)同項下(xia)，乙方(fang)指(zhi)入駐商(shang)家，在約定時間內向甲方(fang)支付了相應費用后，有權獨立自(zi)主地利(li)用承租(zu)的商(shang)鋪依(yi)法(fa)從事(shi)本合(he)同約定范圍之內的商(shang)業零售經營或服務(wu)，即承租商鋪的單位或個人，乙方營業執(zhi)照/身份證復印件詳(xiang)見本合同【附件二】。

“項(xiang)目”：指位于(yu)中國四川(chuan)省成都(dou)市成華區青龍街(jie)道西(xi)林社區十、十一組的“天府國際(ji)動漫城”產業(ye)商業(ye)開發項目(mu)。

“建筑樓棟”：指(zhi)項目中的    號樓，除非(fei)特別(bie)說(shuo)明，本合同項下包括建筑、結構、裝(zhuang)飾(shi)裝修(xiu)、附屬設(she)施設(she)備、室外場(chang)(chang)地、樓頂屋面(mian)、廣場(chang)(chang)、停車場(chang)(chang)、綠化及(ji)休閑(xian)區域、特定空間、專有(you)及(ji)專用空間、公共(gong)區域及(ji)空間。

“公共區(qu)域”：指項目(mu)內除租賃商鋪之外的樓梯、通道、衛生間(jian)、門廳(ting)、中庭、建筑外墻、外立(li)面(mian)、廣告位等區域（供個別(bie)商鋪(pu)單獨使用(yong)的(de)區域除(chu)外），公(gong)共(gong)區域的(de)運營及管理權由甲(jia)方(fang)所有，乙方(fang)根(gen)據本合同約定進行使用(yong)。

“商鋪”：指(zhi)承租(zu)人通過本(ben)合同向出租(zu)人承租(zu)的(de)商鋪及其附屬(shu)設(she)施設(she)備，以及與該(gai)商鋪毗連(lian)并由出租人同意提(ti)供給承租人專屬使用(yong)的場地區域及空間(jian)（如(ru)有）。

“計租面積”：指本合(he)同項下商(shang)鋪所在建(jian)筑樓棟建(jian)成之后商鋪的實(shi)測建(jian)筑(zhu)面積；基于建(jian)筑(zhu)面積測量規范的原因(yin)，計租面積并不精準等(deng)于乙(yi)方實(shi)際所能(neng)使用面積，乙(yi)方在此諒解該等(deng)差異(yi)，除另有約定外，乙(yi)方(fang)不得(de)以面(mian)(mian)積(ji)存在差異為(wei)(wei)由向甲方(fang)主張任何權利。除非特別說明，本合(he)同項下任何以面(mian)(mian)積(ji)數據作為(wei)(wei)計(ji)(ji)算基數的款(kuan)項，均以約(yue)定的計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積(ji)為(wei)(wei)準。本合(he)同項下計(ji)(ji)租(zu)面(mian)(mian)積(ji)詳見【附件三】第一條。

“本合同”：指本合同及(ji)其全(quan)部(bu)附件。除非特別說明，也包(bao)括(kuo)未來可能(neng)簽(qian)訂(ding)的(de)任何修訂(ding)、變(bian)更或補充條款。附件及(ji)補充協(xie)議（如(ru)有）均為本合同的(de)有效組成(cheng)部(bu)分。

“履(lv)約(yue)保證金”：指由(you)乙方向甲方支付的用(yong)于保證(zheng)乙方將全面履行本合同約定(ding)義務及本合同有關債(zhai)務的款(kuan)項(xiang)；為免(mian)歧義，該履約保(bao)證金不是定金，也不被(bei)作為預付的租金，僅(jin)為乙方忠實(shi)履行本合同所約定義務的保(bao)證。

“綜合(he)管理費”：指甲(jia)方為了維護項目正常運作(zuo)與乙(yi)方簽訂《商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)(he)管理(li)服務協議》，并依據《商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)綜合(he)(he)管理(li)服務協議》，向(xiang)乙方提供的綜合管理服務而產生的(de)乙方(fang)向甲方(fang)支付的(de)費用。

“租賃期限(xian)”：指(zhi)合同第4.1.1條約定的(de)租賃期限。

“裝(zhuang)修期(qi)”：指(zhi)合同第8.1條約(yue)定的裝(zhuang)修期。

“計租(zu)期”：自開業日（計租(zu)(zu)日）起至租(zu)(zu)賃(lin)期限屆滿(man)之日。

“經營培育(yu)期”：指根(gen)據甲方(fang)發布的公開《招(zhao)募(mu)文件》及(ji)乙(yi)方(fang)提交的《響應文件》，在乙方簽(qian)訂(ding)和履行(xing)本合同過程中沒有(you)重(zhong)大違約的(de)前提下，在計租期內給予乙方相應(ying)的(de)優惠(hui)條件的(de)期限。

“交(jiao)付日(ri)”：是指甲方按照本合同(tong)第7.1條之約定將商鋪交付乙方的日(ri)期。

“開業日”：除本合同另有約定外，即裝修期屆滿的次(ci)日。

“計(ji)租日”：指(zhi)本合同約定的開業日，也即租金的起租日。

二．商鋪詳情及狀態

2.1商鋪具體(ti)(ti)位置(zhi)詳見【附件四】《商鋪位置示意圖(tu)》中予以標注(zhu)，該(gai)標注只作位置確定(ding)及方(fang)便鑒別(bie)之(zhi)用(yong)。乙方(fang)已(yi)經明(ming)確知曉該(gai)商鋪(pu)在項(xiang)目內的(de)準確坐(zuo)落位置(zhi)，并(bing)且確定無誤。商(shang)鋪樓層布(bu)局(ju)及建筑設計戶型結構等(deng)信息詳見【附件四】。

2.2該商鋪的規(gui)劃(hua)用途詳見(jian)【附件三(san)】第四條，租賃期限內未(wei)(wei)征(zheng)得甲方書面同意以及按規定經有關部門審批而未(wei)(wei)核準前，乙方不得擅自改變本合同約定的規劃用途。使用用途、營業范(fan)圍（包(bao)含(han)經營(ying)業態、店鋪名(ming)稱、品牌，下同）詳見【附件三】第四條，乙方(fang)承諾僅在本合同【附件(jian)三(san)】第四條確定的使用(yong)用(yong)途、營業范(fan)圍(wei)內使用該商鋪。乙方如需改變(bian)本合(he)同【附(fu)件三】第四(si)條確定的使用(yong)用(yong)途、營業(ye)范圍，必須事先經過甲方(fang)的(de)書(shu)面同(tong)意，并依法辦理必要(yao)的(de)政府審批(pi)手(shou)續（如需(xu)）后方(fang)可改變；否則，乙方(fang)應承擔違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)。

2.3甲方(fang)(fang)作為該(gai)商鋪的出(chu)(chu)租(zu)人有(you)權(quan)與乙(yi)方(fang)(fang)建立租(zu)賃關系，甲方(fang)(fang)已(yi)(yi)向乙(yi)方(fang)(fang)出(chu)(chu)示了該(gai)商鋪甲方(fang)(fang)擁(yong)有(you)合法(fa)出(chu)(chu)租(zu)權(quan)的其他相關證(zheng)明(ming)文件，乙(yi)方(fang)(fang)對該(gai)等文件內容及有(you)效性已(yi)(yi)確認無異議(yi)。

2.4 乙(yi)方在本合同簽訂前，已經查閱了中(zhong)國建(jian)筑西南設計研究院有限公(gong)司出(chu)具的建(jian)筑施工(gong)圖紙并予以認(ren)可。同(tong)時，甲方已經如實(shi)向乙方披露本(ben)合(he)同(tong)簽訂時商鋪所在(zai)建筑樓棟的建設產權辦理等所有(you)相關(guan)情(qing)況，包(bao)括但(dan)不限于商(shang)鋪所在建(jian)筑(zhu)樓棟及國有建(jian)設用(yong)地使用(yong)權【已】設置抵押，商鋪暫未取得《不(bu)動產權證書》，甲方將在該商(shang)鋪的《不(bu)動產權證書》取得之后供乙方(fang)查閱，移交(jiao)復印件，乙方(fang)對此已充分知曉并不(bu)持任(ren)何異議，不(bu)得因(yin)此要求甲方(fang)賠償。

2.5乙(yi)方同意(yi)并接(jie)受，甲(jia)方有權依(yi)其單獨(du)決定(ding)（而(er)無需乙(yi)方同意(yi)）將包括該(gai)商鋪在內(nei)的項目的(de)全部或部分進行抵押，但屆(jie)時，甲方應當向抵押權人如實披露本(ben)商鋪出租在先。未來如設有(you)抵(di)押(ya)，則具體抵(di)押(ya)信息以在政(zheng)府房屋管理部門(men)登(deng)記的(de)(de)為準。甲方承(cheng)諾(nuo)該(gai)等抵(di)押(ya)（如有(you)）不會影(ying)響本合同的(de)(de)正(zheng)常履行，且本合同的(de)(de)內容必然(ran)獲得抵(di)押(ya)權人的(de)(de)認可。

三、計租面積

3.1商(shang)鋪計租面積詳(xiang)見【附件(jian)三】第一(yi)條。

3.2本合同(tong)3.1條約定的(de)計租面積(ji)為(wei)商鋪的建筑面積，以(yi)房屋實(shi)測建筑(zhu)面積報(bao)告記(ji)載的為準。如(ru)本合(he)同3.1條約定的面積與房屋實測建筑面積報告記載的建筑面積存在差異的，則雙方認可，應以房屋實測建筑面積報告載明的建筑面積作為本合同約定的計租面積。

房屋實測建(jian)筑面積(ji)報告出具(ju)后(hou)，甲方在【7】日內向乙方提供。乙方若對計租面積(ji)（即(ji)：房屋實(shi)測建(jian)筑面積報告載明的建(jian)筑面積）有異(yi)議的，應在甲方向乙方提交(jiao)房屋實測建筑面積報告后3日內提(ti)(ti)出(chu)。雙方未能(neng)在乙方提(ti)(ti)出(chu)異議后(hou)5日內就計租面積誤差達成一致的，則雙方共同委托有資質的第三方測繪機構對計租面積進行最終測量，測量費用乙方先行支付。若計租面積的誤差值超過±3%（不含本數），則該商鋪的(de)計租(zu)面積以第三(san)方測(ce)繪(hui)(hui)機構的(de)實測(ce)結(jie)果為準，且第三(san)方測(ce)繪(hui)(hui)機構的(de)服務(wu)費用全部由甲方承擔；否則，該商鋪的計租(zu)面(mian)積不做調整(zheng)且第三方測繪機構的服務費用全部由乙(yi)方承擔(dan)。為(wei)免(mian)歧(qi)義，計租(zu)面(mian)積誤差的調整(zheng)，不影(ying)響該商(shang)鋪的(de)交付和裝修(xiu)期(qi)的(de)計算。若(ruo)乙(yi)方(fang)未(wei)在上述時間內書面提(ti)出異議的(de)，則視為乙(yi)方(fang)對計租面積無(wu)異議。

四、租賃期限(xian)

4.1租賃(lin)期限

4.1.1租(zu)賃期限(xian)見本合(he)同(tong)【附件三】第三(san)條(tiao)。租(zu)賃期(qi)限自交付日開始(shi)起算(suan)，商鋪的(de)租賃期(qi)限將由“裝修(xiu)期”、“經營培育期”及“計(ji)租期(qi)”組(zu)成。如(ru)交付日按(an)本(ben)合同(tong)約定(ding)調(diao)整的(de)，租賃期(qi)限的(de)起(qi)止日亦(yi)相應(ying)調(diao)整。除本(ben)合同(tong)另有(you)約定(ding)外，本(ben)合同(tong)項下的(de)“月(yue)”、“月(yue)度”、“每月(yue)”等均(jun)指自(zi)然月(yue)。

4.1.2裝修(xiu)期見本合同【附件三】第三條。

4.1.3計租期見本(ben)合同【附件三(san)】第三(san)條。

4.1.4經營培育(yu)期(qi)見(jian)本(ben)合同【附件三】第(di)三條。

4.2關于經營培育(yu)期優(you)惠權

4.2.1 經(jing)營(ying)培育(yu)期優惠(hui)權給予方式

乙方(fang)享(xiang)有的(de)經營培(pei)育期，是甲方(fang)在計租(zu)期內給予(yu)乙方(fang)的(de)一種附(fu)條件優惠(hui)，是指經營培(pei)育期內乙方(fang)僅需支付綜(zong)合管(guan)理費、垃圾(ji)清運費、能耗(hao)費用(yong)、廣告(gao)營銷及公(gong)共區(qu)域臨時(shi)租(zu)用(yong)費用(yong)及《商戶手(shou)冊(ce)》、《商業物業綜(zong)合管(guan)理服務協議(yi)》、《天府國際動漫城裝修手(shou)冊(ce)》等相關文(wen)件中約定(ding)的(de)其他費用(yong)的(de)權益。但雙方(fang)將(jiang)按照(zhao)【附(fu)件三】第五條的(de)約定，對乙方享有的(de)經營培育(yu)期權益，在(zai)分(fen)(fen)攤(tan)期間進行(xing)平(ping)均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)并實現(xian)，乙方需在(zai)分(fen)(fen)攤(tan)期間內，按照權益平(ping)均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)后的(de)租(zu)金標準向甲方支付租(zu)金及其(qi)他相關費用。

4.2.2 經營培(pei)育期優惠權喪失(shi)的特別約定(ding)

雙方(fang)確認，甲方(fang)提供(gong)的經(jing)營培育期(qi)是基(ji)于乙方(fang)在(zai)簽訂和(he)履行本合同過程中沒有重大違約(yue)的前提下給(gei)予乙方(fang)的優惠(hui)。如因乙方違約導致合同(tong)解(jie)除的，則乙方喪失(shi)本合同(tong)約定的所有經營培育期優惠(hui)。該種情形(xing)下，乙方應當在甲(jia)方發出書面通知后的【10】日內，按照以下(xia)標準補償補償經營培育期的(de)租金（“S”）。具體計算(suan)分(fen)區域分(fen)別計算(suan)，計算(suan)公式為： S=（M×N）×（X÷Y）

以上“M”是(shi)指(zhi)本(ben)合(he)同約定的(de)(de)經(jing)營培(pei)育(yu)期總月(yue)(yue)數；“N”是(shi)指(zhi)首個計(ji)(ji)租(zu)周(zhou)期分攤前的(de)(de)月(yue)(yue)租(zu)金金額。“X”是(shi)指(zhi)合(he)同終止(zhi)時尚未履行的(de)(de)計(ji)(ji)租(zu)期剩余月(yue)(yue)數（不足一(yi)月(yue)(yue)的(de)(de)按一(yi)月(yue)(yue)計(ji)(ji)算(suan)）；“Y”是(shi)指(zhi)為(wei)約定計(ji)(ji)租(zu)期的(de)(de)總月(yue)(yue)數。

4.3續(xu)租

如(ru)乙方希望續租的(de)，乙方應當不遲于租賃(lin)期限屆滿前3個(ge)月以(yi)前以(yi)書面形式向甲(jia)方(fang)申請續租(zu)，具體續約事宜(yi)由甲(jia)乙雙方(fang)另行(xing)協商，在依據屆(jie)時國資管理的(de)相關程序(xu)規定進(jin)行(xing)決策后，如乙方在(zai)本合同項下不存(cun)在(zai)重大違(wei)約，則乙方(fang)在同等(deng)條件(jian)下具有優先續租的權利。如租賃期(qi)限屆滿(man)時雙(shuang)方仍未(wei)能(neng)簽訂續租合同，則乙方優先續租權喪(sang)失，本合同(tong)在租賃期(qi)限(xian)屆(jie)滿時自(zi)動終止(zhi)。

五．租金、其(qi)他費用(yong)及支(zhi)付方式(shi)

5.1 租(zu)金

5.1.1該商鋪月租金的計算(suan)方式為(wei)：月度租金單價(jia)×計租面積。計租期內，租金標準(zhun)詳見【附件(jian)三】第(di)五條。

5.1.2租金按“先(xian)付后(hou)用”的(de)原則支付，支(zhi)付周期詳見【附件(jian)三】第五條。乙方應在(zai)每一支付(fu)周(zhou)期租金起算前15日預(yu)付給(gei)甲(jia)方下個(ge)支付周(zhou)期對(dui)應的(de)租金。如最后一次租金對應期(qi)間不滿(man)一(yi)個完整支付周期(qi)的，則其(qi)中完整自(zi)然月(yue)的部分按月(yue)租金金(jin)額收(shou)取、不滿一個完整自然月的部分按(an)實(shi)際天數計(ji)收(shou)。

5.2 綜合管理費

5.2.1甲(jia)方與乙方簽訂(ding)《商業物(wu)業綜合管(guan)理服務協議(yi)》，綜合管(guan)理費(fei)(fei)的收費(fei)(fei)標準、支付(fu)方式等以(yi)雙方簽訂的《商(shang)業物業綜合管理(li)服務協議》為準。

5.3 其他費用(yong)

乙方承(cheng)諾依(yi)據本合同、《天(tian)府國際(ji)動漫(man)城商戶手冊》、《商業(ye)物業(ye)綜合管理服務協議》、《天府國際動(dong)漫(man)城裝修(xiu)手冊》及相關文件中關于費(fei)用的收費(fei)標(biao)準、計費(fei)方(fang)式等約定或規定，自行(xing)繳(jiao)納租賃(lin)期限內與(yu)本合(he)同(tong)履行(xing)有關的各項費(fei)用，包括但不限于能(neng)耗費用、垃圾清運費、裝修管(guan)理(li)費、裝修押金等(deng)費用(yong)。

5.4 本合同(tong)項下，乙方(fang)應(ying)向(xiang)甲方(fang)支付的租金，應由乙方(fang)通過(guo)銀行轉(zhuan)賬(zhang)的方(fang)式(shi)向甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶支付(fu)，甲(jia)方(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅投漫(man)話世界旅游開發(fa)有限責任公(gong)司

銀行賬號(hao)：431020100101554670

開戶行：興業銀行股份有(you)限公司(si)成都分行                            

除租金(jin)外，乙(yi)方(fang)(fang)應向甲方(fang)(fang)支(zhi)付的履(lv)約保(bao)證金(jin)、綜合管理費(fei)(fei)、能耗費(fei)(fei)用、垃圾清運(yun)費(fei)(fei)等其他所有費(fei)(fei)用，應由乙(yi)方(fang)(fang)通過銀(yin)行轉賬(zhang)的方(fang)(fang)式(shi)向甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶支(zhi)付，甲方(fang)(fang)指定賬(zhang)戶為：

戶名：四川旅(lv)投漫(man)話世界旅(lv)游開發(fa)有限責任公司

銀行賬號：431020100101535619

開戶行(xing)：興業(ye)銀行(xing)股(gu)份有限(xian)公司成都分行(xing)營業(ye)部

5.5 甲方將在收訖每(mei)期費用之(zhi)后，應(ying)在接到乙方(fang)的開(kai)票通(tong)知之(zhi)后的七個(ge)工作日內向乙方(fang)開(kai)具與已付(fu)款金額相應(ying)的增值(zhi)稅(shui)發(fa)票。乙方開票信息詳(xiang)見【附件三(san)】第(di)七條。

5.6本合同項下租(zu)金、綜合(he)管理費(fei)、能(neng)耗費(fei)用、垃(la)圾清運費(fei)等所有費用均為含增值(zhi)稅金(jin)額，稅率(lv)按國(guo)家相(xiang)關(guan)標準執(zhi)行。如因國家相關(guan)法律(lv)、法規、政策調(diao)整，使租(zu)金、綜(zong)合(he)管理費以(yi)及其他費用所適用的增(zeng)值稅(shui)稅(shui)率提高(gao)的，增(zeng)加部分的稅(shui)金由乙方(fang)向甲方(fang)另行支付(fu)。

5.7  乙方逾期支付(fu)或補繳按(an)本合同(tong)及相關(guan)協議、規定(ding)等應交納(na)的任何費用(yong)，包括但不限于租(zu)金、綜合管(guan)理費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費、裝修(xiu)管理費、裝修(xiu)押金、履約保(bao)證(zheng)金等，每逾(yu)期一日，乙方應按照應付(fu)(fu)而(er)未付(fu)(fu)款額(e)的萬分之(zhi)五承擔違約金直至付(fu)(fu)清；若逾(yu)期支付(fu)(fu)或補繳任一期的費用超過(guo)30日以上，違約金(jin)標準自逾期第31日起(qi)提高到千分之(zhi)一每天，且甲方有權提前解除本合同并追究乙方違(wei)約責任。此外(wai)，甲方因向乙方催付費(fei)用而引起的所(suo)有(you)費(fei)用(yong)和(he)開支（包括但不(bu)限于訴訟費(fei)、仲裁(cai)費(fei)、律(lv)師費(fei)等）全部由乙方承擔(dan)。

5.8如乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)欠(qian)付(fu)租金(jin)、綜合管理(li)費(fei)、能耗(hao)費(fei)用、垃圾清運費(fei)或其他費(fei)用，除本合同已有(you)約定的違約責(ze)任外(wai)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或管理(li)者將(jiang)(jiang)有(you)權采(cai)取一(yi)些補充措施(shi)以(yi)促使乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)盡(jin)快(kuai)付(fu)清欠(qian)款(kuan)，避免損失擴大。該等措施(shi)包括了向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)負責(ze)人(ren)、管理(li)人(ren)員提(ti)出催費(fei)警(jing)告、在(zai)項目內張貼公告、向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)出具律師函、暫停(ting)電力(li)供應、暫停(ting)供水、要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)人(ren)員暫停(ting)使用商(shang)鋪等非暴力(li)沖突的方(fang)(fang)(fang)式。因(yin)該等措施(shi)給乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)造成損失或不便，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)和管理(li)者均將(jiang)(jiang)免責(ze)。

六．履約保證金及其支(zhi)付(fu)

6.1履約(yue)保(bao)證(zheng)金金額(e)詳見【附件三(san)】第(di)六條(tiao)，乙方應當在(zai)本合同(tong)簽訂(ding)之日起7個工作(zuo)日內向甲方繳納全部(bu)履約保證(zheng)金。

6.2 上述履約保證金系乙方(fang)為保證履行本合(he)同約定之(zhi)各項義務(wu)和(he)責任而(er)交付甲方(fang)，履約保證(zheng)金不(bu)是預付(fu)的租(zu)金，僅作(zuo)為乙方忠實履行所(suo)約定(ding)義務的保證(zheng)。乙方逾期支付(fu)本合(he)同項下租(zu)金、綜合(he)管理費(fei)、能耗費用(yong)、垃(la)圾清運費及其他本合同約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)應(ying)付費用，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在履行本合同過程(cheng)中給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)造成(cheng)的(de)(de)任何損(sun)失賠償金(jin)(jin)(jin)，或(huo)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)基于(yu)(yu)本合同應(ying)承擔之違約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)，或(huo)其他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在本合同項(xiang)下對甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所負(fu)之約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)或(huo)法定(ding)(ding)(ding)債(zhai)務，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)均(jun)有(you)權(quan)但無義務直接于(yu)(yu)履約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)(jin)(jin)中扣除(chu)(chu)，而該等扣除(chu)(chu)可發生于(yu)(yu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)逾期支付當時(shi)或(huo)之后的(de)(de)任何時(shi)間(jian)。如發生甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以履約(yue)(yue)(yue)保證金(jin)(jin)(jin)抵扣的(de)(de)情形，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權(quan)單獨決定(ding)(ding)(ding)扣除(chu)(chu)費用的(de)(de)先(xian)后順位，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)對此(ci)不持異議(yi)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)此(ci)項(xiang)權(quan)利(li)并不排除(chu)(chu)其主張(zhang)該項(xiang)債(zhai)權(quan)的(de)(de)其他方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)法，且(qie)不免(mian)除(chu)(chu)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應(ying)追究的(de)(de)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)違約(yue)(yue)(yue)責任。

6.3 因甲方扣劃(hua)乙(yi)方履(lv)約保證金導致其不足額的，乙(yi)方應當在接(jie)到通知(zhi)后7日內進(jin)行補(bu)足(zu)；若(ruo)履約保證金被劃扣超過總額(e)的20%以上且要(yao)求乙(yi)方補足后乙(yi)方拒絕補足的，甲方有(you)權解除本合同并(bing)要求乙方(fang)承擔第14.3款約(yue)定的責任。

6.4乙方逾期(qi)支付(fu)或補繳履約保證金的(de)，每逾(yu)期一日，乙(yi)方(fang)按照(zhao)欠繳履約保證金(jin)金(jin)額(e)萬(wan)分之五的標準(zhun)承擔違約金(jin)，若(ruo)逾(yu)期支付(fu)或補(bu)繳超過(guo)30日(ri)以上，違(wei)約金標準自逾期第31日起(qi)提高(gao)到千分之一(yi)每天。履約保證金全額支付或補足(zu)之前(qian)，甲方有權(quan)拒絕履行本合同項下任何承諾，逾期(qi)超過30天以上，甲方有權直接解(jie)除合同并另行出租、使用該商鋪，乙方應承擔第14.3款(kuan)約定的(de)責任。

6.5本合(he)同(tong)存(cun)續期間(jian)，乙方不得以任何理由要(yao)求甲(jia)方從其(qi)繳(jiao)納的履約保證(zheng)金(jin)或合(he)同(tong)約定的其(qi)他保證(zheng)金(jin)、押金(jin)（如有）中(zhong)抵(di)扣其(qi)必須(xu)向甲(jia)方交納的租(zu)金(jin)和(he)其(qi)它款(kuan)項。

6.6 除雙方另有約定外(wai)，待本合同終止(zhi)且(qie)滿(man)足下列全部條(tiao)件后30個工(gong)作日內，甲方將向乙方無息退還乙方實際已經支付的(de)履約保證金(jin)的(de)余額：

1）乙方按本合(he)同(tong)第十三條(tiao)約(yue)定的標準將商鋪交(jiao)還(huan)甲方(fang)；

2）乙方(fang)已(yi)經結清了搬離日（含當(dang)日）之前租金、綜合管(guan)理費、能耗(hao)費用等全部費用，付清了本合同終止前已經產生的各項違約金及賠償金；

3）完成變(bian)更或注銷以該商鋪為注冊地址(zhi)的(de)營業執照及其(qi)他全部(bu)證照；

4）乙方(fang)已退(tui)還甲方(fang)開具(ju)的履約保證金收據的原(yuan)件(jian)（如(ru)有）；

5）商鋪交還其他(ta)手續已經辦(ban)理(li)完畢；

6）乙(yi)方(fang)就(jiu)其于(yu)本合同(tong)項下(xia)應履(lv)行(xing)的其他義務全部履(lv)行(xing)完畢(bi)；

七．商鋪(pu)的交(jiao)付

7.1交付日

7.1.1交(jiao)付(fu)日詳(xiang)見(jian)【附件三】第2.1條。商鋪計劃于(yu)交付日達到本合同約定(ding)的交(jiao)付標準。甲方將根據約定交(jiao)付(fu)日向乙方交(jiao)付(fu)商(shang)鋪(pu)。

7.1.2商鋪的交付(fu)標準詳見附件(jian)【五】。

7.2交(jiao)付日(ri)的遲(chi)延

如商鋪需要延遲交付的，則(ze)甲方(fang)應當在交付日前向乙(yi)方(fang)發出(chu)通知并另說明交付商鋪的預計時(shi)間。

就本(ben)款所述(shu)的延(yan)遲交付(fu)，如(ru)未(wei)超過(guo)120日以內(nei)，屬于雙方均(jun)可接(jie)受的合理調整，甲方免責。但如因本款所述原(yuan)因導致(zhi)商鋪延(yan)遲(chi)交付超過120日(ri)的，雙(shuang)方均(jun)有權解(jie)除本合(he)同，甲方無(wu)息(xi)退還(huan)乙方已經實際支付到賬的租金(jin)、履約保證金(jin)等費用，雙方互(hu)不承擔違約(yue)或賠償(chang)的責任。

7.3交付手續

7.3.1除非甲乙雙(shuang)方(fang)另有(you)約定(ding)，合同(tong)7.1條(tiao)載(zai)明的交付(fu)日即為交付(fu)商鋪(pu)的日期，除(chu)非發生(sheng)7.2款所(suo)述的(de)延遲交(jiao)付，或甲方希(xi)望乙方提前到場收房，否則(ze)，甲方無須單獨(du)就商(shang)鋪的交(jiao)付事宜向乙(yi)(yi)方(fang)發出通知。乙(yi)(yi)方(fang)應(ying)按時(shi)前往(wang)甲方(fang)處辦理交(jiao)付手(shou)續，乙(yi)(yi)方(fang)未到場辦理交(jiao)付手(shou)續或雖到場收(shou)房(fang)但無正當(dang)理由(you)拒絕辦理交付手續(xu)，交付日即視為乙方(fang)確認甲方(fang)已合格交付的實際交付日（“視為(wei)交付”），裝修期開始計算(suan)，乙方應根(gen)據合(he)同約定(ding)支付相應費用。

7.3.2甲方交付時商鋪符合合同附(fu)件【五】交(jiao)付標準的，乙方應(ying)接收(shou)商(shang)鋪(pu)并與甲方簽署(shu)《商鋪交付確(que)認書》（詳見【附件八】）。甲(jia)方(fang)與乙方(fang)簽署《商鋪交付確認書》之(zhi)日(ri)，視為甲方已完成(cheng)本合同約定(ding)的商鋪交付(fu)義務（視(shi)為(wei)交付(fu)的情況(kuang)除外），裝修期開始起算，乙方應根據本(ben)合同約定使用該商鋪并支付(fu)相(xiang)應(ying)費用。

7.3.3如乙(yi)方(fang)在(zai)驗收(shou)時認為商鋪有不符合(he)(he)約定的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)，針對不符合(he)(he)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)的(de)部分(fen)，乙(yi)方(fang)應于驗收(shou)當(dang)日書(shu)面向甲方(fang)指出，并由甲乙(yi)雙方(fang)在(zai)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)日當(dang)日以書(shu)面形式共同確(que)認整(zheng)(zheng)改(gai)內(nei)容(rong)，甲方(fang)將(jiang)根(gen)據甲乙(yi)雙方(fang)共同確(que)認的(de)整(zheng)(zheng)改(gai)內(nei)容(rong)及(ji)時整(zheng)(zheng)改(gai)直至符合(he)(he)本合(he)(he)同約定的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)，整(zheng)(zheng)改(gai)工(gong)作可以和(he)乙(yi)方(fang)的(de)裝修工(gong)程(cheng)同步進行。為免(mian)歧義，乙(yi)方(fang)提出的(de)問題(ti)均應在(zai)本合(he)(he)同附(fu)件【五】約定的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)范圍(wei)內(nei)，并清(qing)楚、準(zhun)確(que)、合(he)(he)理，并符合(he)(he)中國現行的(de)相關施工(gong)技術規范，且(qie)對甲方(fang)而言具(ju)備可行性；否則，視為該等問題(ti)不存(cun)在(zai)或相關交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)標準(zhun)已經達(da)到。

7.4逾(yu)期(qi)收房(fang)的違約(yue)責任：乙方(fang)未于本合同約(yue)定(ding)前來辦理(li)(li)或者雖到場收房(fang)無(wu)正當理(li)(li)由拒絕辦(ban)理交付手續的，視為乙方逾(yu)期收房，乙方除自(zi)交(jiao)付(fu)日起應按本(ben)合同支(zhi)付(fu)相(xiang)應費用（如有）外，每逾期一日，甲方有權要求乙方按照【附件三(san)】第5.1條約定(ding)的計租期內(nei)首月月(yue)租(zu)金標準（分(fen)攤前(qian)）的3‰向甲方(fang)支付違(wei)約(yue)金。逾期超過30日以上的，將視為乙方(fang)根(gen)本(ben)違約(yue)，甲方(fang)有權解除合(he)同(tong)(tong)并(bing)根(gen)據合(he)同(tong)(tong)約(yue)定追究乙方(fang)違約(yue)責任。

7.5 如(ru)商鋪實際(ji)交付時間因非甲方(fang)的過錯推(tui)遲（如乙方(fang)逾期收(shou)房等），則裝(zhuang)修期(qi)實際享(xiang)有的天數相應減少，原定計租期(qi)起(qi)算日不會(hui)推遲，而甲(jia)方(fang)無須給予順延裝(zhuang)修期(qi)或其(qi)他任何形(xing)式(shi)的補償。

7.6 在商鋪具備(bei)了法(fa)定可使用條件的情況下，如果(guo)乙方(fang)需要(yao)提(ti)前(qian)進場(chang)裝(zhuang)修(xiu)，乙方(fang)承(cheng)諾：1）自裝修(xiu)進(jin)場之日視為商鋪已經交付，租賃期限開始(shi)起算（甲方仍需繼續提供符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同附(fu)件【五】約定交付標準的商鋪并承擔整改(gai)責任），雙(shuang)方(fang)應(ying)在裝修進場當(dang)日簽署(shu)《商鋪交付確認書》；2）裝(zhuang)修(xiu)期計(ji)算自(zi)進場裝(zhuang)修(xiu)之(zhi)日起算；3）除(chu)甲方仍需繼續(xu)提供符合(he)合(he)同附件【五】約定(ding)交付標準的商鋪并承擔(dan)整改責任外，乙方不得以商鋪交付不符合法定(ding)或約(yue)定(ding)條件向甲方提出索賠或主張任何權利；4）乙(yi)(yi)方(fang)將配合(he)施工單位(wei)和管理(li)者(zhe)，做(zuo)好安(an)(an)全防護并自行(xing)承(cheng)擔安(an)(an)全責(ze)任；如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)裝修工程施工或管理(li)問(wen)題，導致甲方(fang)、施工單位(wei)被處罰等法律責(ze)任由乙(yi)(yi)方(fang)負責(ze)承(cheng)擔，情況嚴重的(de)，甲方(fang)有權解(jie)除合(he)同并要求乙(yi)(yi)方(fang)承(cheng)擔相應(ying)的(de)違約(yue)責(ze)任。

八．商(shang)鋪的裝修(xiu)

8.1裝修期(qi)詳見【附件三(san)】第3.2條。

8.2裝修(xiu)期內，乙方需(xu)承擔商(shang)鋪(pu)內發生的裝(zhuang)(zhuang)修管理費、裝(zhuang)(zhuang)修押金以及裝(zhuang)(zhuang)修而產(chan)生的政府(fu)稅費及其他費用(yong)（如(ru)水(shui)、電、燃(ran)氣等能耗(hao)費用等），由(you)乙方按《商業(ye)物業(ye)綜合管理服(fu)務協(xie)議》、《天府國際(ji)動漫城裝修(xiu)手冊(ce)》等相(xiang)關約定向甲(jia)方交納。

8.3乙方對該商鋪進行內部裝修(xiu)、分(fen)隔、修(xiu)建、安裝設施或改建（以上均統稱為“裝修”，包括首(shou)次(ci)裝修及租(zu)賃期限內(nei)的再(zai)裝修），應遵守甲方制定或不時修改的《天府國際動漫城商(shang)戶手(shou)冊》及(ji)《天府國際動漫城裝修(xiu)手(shou)冊》等制(zhi)度規(gui)定，并(bing)服從甲方的管理。在此期間，如(ru)遇甲方交叉(cha)施工或其他相(xiang)關(guan)工作，乙方均應當給予配合和協(xie)助(zhu)。

8.4若(ruo)乙方(fang)開展裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安(an)裝設備或改建（包括首(shou)次裝修(xiu)及租賃期限內的再裝修(xiu)），乙方(fang)的裝修(xiu)設計方(fang)案和裝修進度計劃必須在交付日前15日(ri)報甲方(fang)審核(he)（甲方(fang)收到乙方(fang)提交的會(hui)審材料(liao)后7個工作日(ri)內(nei)給(gei)予(yu)書面回復意見），并由乙方自行向政府有關部(bu)門(men)提(ti)交(jiao)報批文(wen)件，取得(de)政府部(bu)門(men)的批準、執照或許可證(zheng)并取得(de)二次消防驗收合格證(zheng)，經甲方及政府有關部門批準后乙方方可(ke)施工，因向(xiang)政府主管(guan)部門報批而(er)引起的(de)一切(qie)費用(yong)均由乙方承(cheng)擔。經批準后(hou)的裝修設計方案和裝修(xiu)進度計劃如有調(diao)整必須(xu)再次報甲方批準。

8.5甲方(fang)審(shen)批(pi)或審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)的(de)各種報告、文件、方(fang)案(an)、資料、申請等不(bu)會在任何方(fang)面增加(jia)甲方(fang)的(de)義務(wu)(wu)或責(ze)任，同時(shi)，也不(bu)會在任何方(fang)面減輕或免除乙(yi)方(fang)在本合同項下的(de)義務(wu)(wu)或責(ze)任，即無論甲方(fang)是否審(shen)批(pi)或審(shen)查(cha)乙(yi)方(fang)就本條項下對商鋪作(zuo)出的任何(he)修建、或安裝(zhuang)任何(he)附(fu)屬物、裝(zhuang)置、附(fu)加物，因乙方在(zai)本合同項(xiang)下(xia)對商鋪所做的(de)任何(he)修建、改建或添加行為所導(dao)致的(de)所有法律后(hou)果(guo)，皆應由乙方(fang)獨自承(cheng)擔(dan)。如乙方(fang)對該(gai)商(shang)鋪(pu)做(zuo)出任(ren)何修建，或(huo)(huo)安裝任(ren)何附屬(shu)物(wu)、裝置、附加物(wu)，即使該等裝修、改建或(huo)(huo)安裝已得到甲(jia)方的同(tong)意(yi)，甲(jia)方仍可以要求(qiu)乙方在(zai)合同(tong)終止或(huo)(huo)提前解除前交(jiao)還該商鋪時，復原、移去或(huo)拆走該等(deng)改(gai)建、附(fu)屬物(wu)、裝置及附(fu)加(jia)物(wu)或(huo)其任何部(bu)分并承擔因此而產(chan)生(sheng)的一切費用。

8.6乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定(ding)(ding)從事裝(zhuang)修(xiu)的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權通過斷(duan)水(shui)、斷(duan)電、禁止(zhi)施工人員入場等措施促使停工整頓或(huo)要(yao)求乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)限期(qi)(qi)完成整改，由此給(gei)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)第三方(fang)(fang)(fang)(fang)造成的(de)損失由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)負責(ze)賠償。若(ruo)經甲方(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)求限期(qi)(qi)整改，而乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)未(wei)在甲方(fang)(fang)(fang)(fang)指定(ding)(ding)期(qi)(qi)限內完成整改的(de)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權另(ling)行委托第三方(fang)(fang)(fang)(fang)進行整改，由此產生的(de)所有(you)費用由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)承擔，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)權從裝(zhuang)修(xiu)押(ya)金(jin)、履約(yue)保證金(jin)中予以扣除。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)違(wei)反約(yue)定(ding)(ding)從事裝(zhuang)修(xiu)的(de)行為(wei)包括(kuo)但不限于：

  a. 破(po)壞房屋結構、外墻與(yu)屋面(mian)防(fang)水

  b. 裝修期間使用(yong)空(kong)調

c. 未(wei)經甲方書(shu)面同意擅自拆改(gai)、破壞(huai)商鋪的消防設施(shi)設備(bei)、煙感(gan)、噴(pen)淋等設施(shi)設備(bei)或(huo)各(ge)種管(guan)道系(xi)統；

  d. 使用有毒有害(hai)的不合(he)格裝修裝飾材料或(huo)設備；

  e. 未(wei)經甲方書面(mian)同意，對(dui)商鋪(pu)的外(wai)立面、室外(wai)場地和其他(ta)公(gong)(gong)共(gong)區域、公(gong)(gong)共(gong)設施進(jin)行(xing)裝修或改動；

  f. 故意侵犯相鄰各方的合法權利；

  g. 未經甲(jia)方書面同意，在營(ying)業時(shi)間內進場(chang)裝(zhuang)修；

  h.未(wei)提交(jiao)裝(zhuang)修(xiu)設計(ji)方案(an)和裝(zhuang)修(xiu)進度計(ji)劃(hua)至甲方審核(he)即進行裝(zhuang)修的，或(huo)未按照甲方審批(pi)通過(guo)的(de)裝修設計方案、裝修進度計劃(hua)進行(xing)裝修的(de)。

8.7如乙(yi)方(fang)在(zai)進行(xing)室內(nei)的裝(zhuang)修時需要根據商鋪(pu)的實際使用情(qing)況調整煙感、噴淋(lin)等設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)位置的，除取得甲(jia)方書面批準手續外，還必須取得消防(fang)部門(men)的審批，并不得妨害商鋪整體的消防(fang)系(xi)統(tong)聯(lian)動(dong)。

8.8若(ruo)因僅可(ke)歸咎于甲(jia)方的(de)(de)過錯(cuo)，導致乙(yi)方于裝修期(qi)內未能完成(cheng)裝修的(de)(de)，乙(yi)方的(de)(de)裝修期(qi)應相應的(de)(de)予以延(yan)長(chang)。除本合同另有特別明確約定或各(ge)方達成(cheng)書面一致外，裝修期(qi)不因任何原因而延(yan)長(chang)。

8.9裝修期(qi)間，因乙方或裝修施(shi)工(gong)單位的過錯導致甲方或其他客戶、商(shang)戶之損失(shi)，由乙方進行全額賠償（包(bao)括但不限于對甲方、其他商(shang)戶及第(di)三方的賠償）。

8.10租(zu)賃期限內，如甲方擬對(dui)該商鋪(pu)或項目(mu)進行改建(jian)、擴(kuo)建(jian)或裝修(xiu)的(de)，應提前30日書面通知乙方(fang)，乙方(fang)應當配合，甲(jia)方(fang)盡可能不(bu)影響乙方(fang)的(de)正常(chang)經營(ying)。如因(yin)此(ci)導致乙方(fang)停業的(de)，甲(jia)方(fang)應免收乙方(fang)停業期間的(de)租金(jin)；除此(ci)之外，甲(jia)方(fang)不(bu)承擔任何其他(ta)違約及賠償責任。

8.11乙方(fang)(fang)在租賃期限內(nei)對商(shang)鋪進(jin)行(xing)再次裝修(xiu)、分隔、修(xiu)建、安裝設施或改建的，必須(xu)首(shou)先取得(de)甲方(fang)(fang)書面同意和(he)政(zheng)府(fu)相(xiang)關部(bu)門的許可（如需要），并依本合(he)同相(xiang)關約定在不影響項目及其(qi)他承(cheng)租人正(zheng)常經(jing)營的情(qing)況下進(jin)行(xing)，在此裝修(xiu)期間(jian)乙方(fang)(fang)須(xu)按本合(he)同約定支(zhi)付(fu)租金及綜合(he)管理費(fei)等費(fei)用。

九、開業(ye)

9.1乙方應在(zai)本合(he)同(tong)約定(ding)的開(kai)業(ye)(ye)日開(kai)業(ye)(ye)，乙方開(kai)業(ye)(ye)即為在(zai)營(ying)業(ye)(ye)時(shi)間持續正常對外營(ying)業(ye)(ye)，開(kai)業(ye)日詳見【附件三】第2.2條，乙方應自開業(ye)日(ri)(ri)(ri)起向甲(jia)方繳納租金(jin)，開業(ye)日(ri)(ri)(ri)即(ji)為(wei)計租日(ri)(ri)(ri)。

乙(yi)方應于約定的(de)開業日開業，否則每逾期一天，除乙方(fang)應(ying)正常支付租金外，甲方(fang)還(huan)有權要(yao)求乙方(fang)按照【附件三】第5.1條(tiao)約定的(de)計租(zu)期(qi)內首月月(yue)租金標準（分(fen)攤(tan)前）的(de)3‰向甲方累計支付(fu)違約金直至(zhi)乙方按本(ben)合同(tong)約定(ding)條件開業。

9.2如乙方(fang)(fang)已經完(wan)成(cheng)了開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)準(zhun)備并(bing)具備開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)條件的(de)，乙方(fang)(fang)可以向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)提出(chu)書(shu)(shu)(shu)面申(shen)請(qing)，甲(jia)方(fang)(fang)認為乙方(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)符合項(xiang)目的(de)整體(ti)運營安排的(de)，由甲(jia)乙雙方(fang)(fang)共同(tong)簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書(shu)(shu)(shu)》（詳見(jian)附件【九(jiu)】），乙方(fang)(fang)可提前開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)；在此(ci)情(qing)況下，甲(jia)方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)簽(qian)署(shu)《開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)確認書(shu)(shu)(shu)》之(zhi)日，視為乙方(fang)(fang)的(de)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日，計租日及(ji)計租期、經營培(pei)育期起(qi)止日等將根據實際開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)日相(xiang)應(ying)調(diao)整。

9.3乙(yi)方應(ying)于該商鋪開業(ye)前(qian)自(zi)行向政府有關部門(men)申(shen)請辦理該商鋪經(jing)營本合(he)同約定(ding)事(shi)項所(suo)必(bi)需的證照(zhao)、批(pi)準證書(shu)、許可證等，所(suo)有相關(guan)費用(yong)均由乙(yi)方(fang)承擔，甲(jia)方(fang)應為乙(yi)方(fang)辦理相關(guan)證照(zhao)提(ti)供(gong)合(he)法及力所(suo)能及的協助。辦理完成后，乙(yi)方(fang)應將相關(guan)證照(zhao)、批(pi)準證書(shu)、許可證等的復印件加蓋公(gong)章(zhang)后提(ti)交甲(jia)方(fang)備案(an)（在不影(ying)響(xiang)乙(yi)方(fang)在本合(he)同第2.2條項(xiang)下(xia)義務的(de)前(qian)提(ti)下(xia)，如(ru)在(zai)租賃(lin)期(qi)限內(nei)(nei)該等證(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)書、許(xu)可證(zheng)等有任何變更的(de)，則(ze)乙(yi)方(fang)應在(zai)取得變更后的(de)文件后的(de)兩(liang)個工作日內(nei)(nei)將相(xiang)關(guan)加蓋公章的(de)復印件提(ti)交(jiao)甲方(fang)備案(an)），同(tong)時(shi)乙(yi)方(fang)還應嚴格(ge)按照(zhao)(zhao)該等相(xiang)關(guan)證(zheng)照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)書、許(xu)可證(zheng)等所規(gui)定的(de)內(nei)(nei)容開展(zhan)經(jing)營活動(dong)。如(ru)乙(yi)方(fang)未按要求(qiu)取得經(jing)營活動(dong)所必要的(de)執照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)書或(huo)許(xu)可證(zheng)等，或(huo)者租賃(lin)期(qi)限內(nei)(nei)該等執照(zhao)(zhao)、批(pi)準證(zheng)書或(huo)許(xu)可證(zheng)等失(shi)效/吊銷/注(zhu)銷(xiao)的(de)，甲(jia)方有權禁止該(gai)商鋪開業(ye)/營業、要求乙(yi)方限期整改或采取補救措(cuo)施，在此情況下乙(yi)方仍應按本合同約定支付(fu)該商鋪的租金、綜合管理費及其他相關費用；如甲方因此(ci)遭(zao)受任何處罰和/或追索的，均由乙(yi)方承擔全部(bu)賠償責任。

9.4僅可歸(gui)責于甲方的原因，導致乙(yi)方未能(neng)于開業日按(an)本合同約定(ding)開業的，裝修期(qi)相應(ying)延長，除此以外各方互(hu)不負其他責任。即使有前述約定(ding)，乙(yi)方必須在該商鋪(pu)裝修完畢并(bing)取得開業經營所需(xu)全部必(bi)要證照之日(ri)起(qi)15日內開(kai)業，否則仍構成逾(yu)期開(kai)業。

十．商鋪的維修與(yu)保(bao)養

10.1 租賃期限內，甲方對(dui)該(gai)商鋪的維修(xiu)義務僅(jin)限于非因乙(yi)方（包(bao)含乙(yi)方顧客、員工、代理人、供應商(shang)、承包(bao)商(shang)等）的原因而導致(zhi)的本合同附件【五】所列之該商鋪及附(fu)屬設施、設備(bei)的損(sun)壞或毀損(sun)（包括乙方正常(chang)合理(li)使用的情況下導致的損(sun)耗或損(sun)壞等）。如(ru)非(fei)乙方原因，該(gai)商鋪內由(you)甲(jia)方提(ti)供的設(she)施(shi)設(she)備及該商鋪的內部結構出現或發生妨(fang)礙(ai)安全、正常使用的損壞或故障時，乙(yi)方(fang)應及時通知甲方(fang)，并采取有效措施防止損失擴大。甲方(fang)應在接到乙(yi)方(fang)通知起7日內開始進行維修。甲(jia)方未在前述期限內維修的，甲(jia)方和乙(yi)方另行約定解(jie)決方式(shi)。

10.2乙方(fang)應正常使用并愛護商鋪內部的(de)各項設施(shi)(shi)設備(bei)，包括但不(bu)限于地板(ban)、墻面、所有店面、門窗、電(dian)氣設施(shi)(shi)、燃氣設施(shi)(shi)、給(gei)排水設施(shi)(shi)、消防設施(shi)(shi)、空調設施(shi)(shi)、線纜和管道等。因乙方使用不(bu)當(dang)或不(bu)合理使用導(dao)致該商(shang)鋪及其內(nei)部設施(shi)設備出現(xian)損(sun)壞或發生故障(zhang)，乙方應(ying)在7日(ri)內及(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)拒不(bu)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或未能及(ji)時維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，甲方(fang)(fang)有權(quan)自行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或委托第三方(fang)(fang)代為維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)費用由乙方(fang)(fang)承擔。經甲方(fang)(fang)同意乙方(fang)(fang)增設(she)的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)、附屬設(she)施和設(she)備及(ji)易(yi)耗品等(deng)，由乙方(fang)(fang)自行(xing)負責維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。乙方(fang)(fang)應自行(xing)對前述裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)或增設(she)的(de)設(she)施和設(she)備進行(xing)符(fu)合甲方(fang)(fang)規定標準的(de)檢查、養護(hu)及(ji)維(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)。

10.3除非甲方之(zhi)過錯原因(yin)導致，下列行為和事件(jian)引起的(de)損失(shi)和損害(hai)，必(bi)須由乙方對甲方或受(shou)損方進行賠(pei)償。該等賠(pei)償包括但不(bu)限(xian)于任(ren)何(he)(he)修理、維修費(fei)用(yong)，以及任(ren)何(he)(he)其他人系(xi)因下述情形向甲方(fang)索(suo)賠(pei)或主張(zhang)其權益而導致甲方(fang)支出的(de)任(ren)何(he)(he)款項(xiang)，和(he)甲方(fang)因向乙方(fang)索(suo)賠(pei)所發生的(de)一切開支和(he)費(fei)用(yong)（包括但不(bu)限(xian)于訴訟費(fei)用(yong)、仲(zhong)裁費(fei)用(yong)、公證費(fei)、律(lv)師(shi)費(fei)等）：

10.3.1該商鋪內任(ren)何(he)電(dian)器(qi)裝置、電(dian)器(qi)用(yong)品、電(dian)線以(yi)及燃氣、空調、電(dian)梯等設施設備(bei)故障、失修、危(wei)險（除甲(jia)方(fang)過錯導致外(wai)）而導致甲(jia)方(fang)或(huo)任(ren)何(he)第三方(fang)任(ren)何(he)物品的損(sun)害；

10.3.2因(yin)(yin)乙(yi)方(fang)原因(yin)(yin)而(er)導致該商(shang)鋪水管通(tong)道、廁所、器具，堵塞、損壞或(huo)停(ting)止運作而(er)造(zao)成(cheng)甲方(fang)或任何(he)(he)其他人(ren)任何(he)(he)物品的(de)損失；

10.3.3因乙(yi)方原因而(er)導致火、煙霧在該(gai)商鋪(pu)內擴散或任何來(lai)源的(de)水（包括風暴或雨(yu)水）在該(gai)商鋪(pu)或其任何部分泄(xie)漏或滿泄(xie)而(er)造(zao)成甲(jia)方或任何(he)其他人任何(he)物品的損害(hai)。

10.4乙(yi)(yi)方(fang)(fang)須確保(bao)該商鋪(pu)(pu)的(de)(de)裝(zhuang)修質量(liang)(liang)符合國(guo)家相關規定和甲(jia)方(fang)(fang)的(de)(de)相關要求(qiu)，如(ru)因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)對該商鋪(pu)(pu)裝(zhuang)修的(de)(de)原因造成(cheng)甲(jia)方(fang)(fang)或第(di)三方(fang)(fang)人身(shen)或財產(chan)損失的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)承(cheng)(cheng)擔全部的(de)(de)賠償(chang)(chang)責任（無論甲(jia)方(fang)(fang)是(shi)否(fou)已批準了乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)裝(zhuang)修方(fang)(fang)案或裝(zhuang)修材料的(de)(de)選擇）。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)租的(de)(de)商鋪(pu)(pu)營業(ye)后，如(ru)出現裝(zhuang)修質量(liang)(liang)問題(ti)或因使用(yong)造成(cheng)相關問題(ti)（包括但不(bu)限于(yu)漏(lou)水、管(guan)路堵塞等），乙(yi)(yi)方(fang)(fang)應(ying)及時(shi)修繕，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)面解除合同，并可要求(qiu)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)賠償(chang)(chang)相應(ying)的(de)(de)損失。

10.5乙方應遵守甲(jia)方制訂的(de)關于該商鋪的(de)日常使用及修繕(shan)的(de)其(qi)他相關規定。

十一．商鋪的使用及乙方(fang)責(ze)任(ren)

11.1 乙方應(ying)當保證租賃期限內遵守甲(jia)方的業態要求(qiu)，若需要調整營業范(fan)圍、規(gui)劃用(yong)(yong)途、使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途的，都需要至少提前15個工作日(ri)報甲方(fang)征得其同(tong)意；乙(yi)方(fang)違反本款(kuan)約定的，甲方(fang)有權解除本合同(tong)，且(qie)乙(yi)方(fang)應按(an)照第14.3款約定承擔責任(ren)。

11.2 除(chu)非本合同另有約定，未經本合同許可或甲方(fang)(fang)書面批準(zhun)，乙方(fang)(fang)不(bu)得以(yi)任何(he)形式(shi)（包括但不(bu)限于轉租、分(fen)(fen)租、共用、委任、由第(di)三人(ren)承包該商鋪業務或特許第(di)三方(fang)(fang)經營或管理(li)該商鋪的(de)全部或部分(fen)(fen)等）允(yun)許第(di)三方(fang)(fang)使用、經營或管理(li)該商鋪的(de)全部或部分(fen)(fen)，亦不(bu)得將本合同項(xiang)下(xia)的(de)權利義務全部或部分(fen)(fen)轉讓給第(di)三方(fang)(fang)，否則(ze)，將(jiang)被(bei)視(shi)為乙(yi)方根本性違約(yue)，甲方有權解除合同(tong)。除乙(yi)方將(jiang)承(cheng)擔(dan)相應(ying)違約(yue)責(ze)任外，甲方和管(guan)理者(zhe)有權禁止第三方進(jin)入及(ji)使用商鋪，由此(ci)導致的(de)第三方(fang)異議由乙方(fang)出面(mian)解決及承(cheng)擔后果；無論(lun)是否獲得了甲方(fang)的(de)同意，乙方(fang)都應與(yu)實際使用人承(cheng)擔連(lian)帶(dai)責(ze)任，乙方(fang)與(yu)實際使用人之間(jian)糾紛、債(zhai)(zhai)權債(zhai)(zhai)務(wu)與(yu)甲方(fang)無關。

11.3 乙方(fang)保證商鋪內(nei)設(she)施、設(she)備的(de)安全、合理(li)擺放。定期檢查并清理(li)相(xiang)關設(she)施、設(she)備，確保管道暢通無(wu)阻、窗明幾(ji)凈、衛生整潔(jie)，保障良好清潔(jie)的(de)環境。

11.4  乙方必須(xu)依法(fa)以符合通常商(shang)業(ye)慣(guan)例的(de)方式從事(shi)經(jing)營活動，遵守(shou)國家的(de)法(fa)律法(fa)規(gui)規(gui)定和政府管理要(yao)求，誠信守(shou)法(fa)經(jing)營，不得做出對(dui)甲方或“天府國際動(dong)漫城”的(de)商譽及名聲有不(bu)良(liang)影響(xiang)或可(ke)能具有不(bu)良(liang)影響(xiang)的(de)行為，也不得有違(wei)反(fan)社會主義核心(xin)價(jia)值(zhi)觀等(deng)主流意識形態(tai)的行為(wei)。 乙方從事非法經營或因不誠信經營等導致(zhi)群體(ti)性(xing)(xing)受害人進入建筑樓(lou)棟主張權(quan)益的，均視(shi)為乙(yi)方根本性(xing)(xing)違(wei)約。

11.5  乙方承諾將(jiang)尊重甲方為規范本項目(mu)管理經營而制定有關(guan)規則的權利，承諾將(jiang)遵守(shou)并執行《天(tian)府國(guo)際(ji)動漫(man)城商戶手冊(ce)》、《天府(fu)國際(ji)動漫城(cheng)裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)》等規(gui)定，并遵(zun)守甲(jia)方不時制訂、引進、修改、廢除任何其(qi)認為(wei)經(jing)營和管理本(ben)項(xiang)目(mu)各方面(mian)所必要的一切規(gui)章制度（包括(kuo)但不限于(yu)裝(zhuang)修手(shou)冊(ce)、商戶手冊(ce)、房屋及設(she)施(shi)設(she)備使用(yong)要求(qiu)等(deng)）。該等(deng)規(gui)章制(zhi)度(du)公示后即生(sheng)效，乙方應予以遵守。上(shang)述規(gui)章制(zhi)度(du)作為(wei)本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）的(de)補充(chong)，本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）未盡事宜依照上(shang)述規(gui)章制(zhi)度(du)執行(xing)，如上(shang)述規(gui)章制(zhi)度(du)規(gui)定與本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）及補充(chong)協議(yi)約(yue)定不一(yi)致的(de)，以本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）及補充(chong)協議(yi)約(yue)定為(wei)準，但本(ben)(ben)合(he)同(tong)(tong)（含(han)(han)附件(jian)(jian)）約(yue)定可(ke)以調(diao)整(zheng)的(de)除外(wai)。

11.6 乙方的任何承包商、雇員、代理人或(huo)訪客的(de)行(xing)為、過失、疏忽(hu)或(huo)遺(yi)漏應被視為乙方的(de)行(xing)為、過失、疏忽(hu)或(huo)遺(yi)漏，由乙方承(cheng)擔相應(ying)的(de)責任。

11.7 若(ruo)乙方(fang)在商鋪進(jin)行(xing)的業務(wu)或(huo)其它行(xing)為、活動、事(shi)情或(huo)其他作為或(huo)不(bu)作為，違反或(huo)觸犯中國有關法律法規(gui)規(gui)定，而對甲方(fang)造成(cheng)損(sun)失的，乙方(fang)應向甲方(fang)負賠償責任及其它法律責任。

11.8 乙(yi)方不得在商鋪或公共區域(yu)等任何項目(mu)區域(yu)存(cun)放易燃、易爆、高腐蝕物品。

11.9 乙方是該商鋪的第一消(xiao)防責(ze)任人(ren)，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)建(jian)立起完(wan)善的消(xiao)防火災應急機制與管理制度(du)，如(ru)發(fa)生任何火災等消(xiao)防事故，乙(yi)(yi)方(fang)應當(dang)依法(fa)承擔(dan)法(fa)律責(ze)任和經(jing)濟損失(shi)。乙(yi)(yi)方(fang)須遵從(cong)甲(jia)方(fang)及消(xiao)防機構的建(jian)議，保持商(shang)鋪(pu)的(de)消防設備(bei)達到甲方及(ji)消防機構的(de)要求，不得(de)破壞該等(deng)設備(bei)或影響(xiang)該等(deng)設備(bei)的(de)運作狀態，也不得(de)出現妨(fang)礙消防設備(bei)的(de)正常操作或阻塞消防通道。同時(shi)，若商鋪內(nei)或乙方(fang)發(fa)現公(gong)共區域的消防(fang)設備有任何損(sun)毀(hui)或缺(que)陷(xian)，乙方(fang)應及(ji)時通知甲(jia)方(fang)。

11.10甲方(fang)未與乙(yi)方(fang)建立任何(he)保管(guan)合同關系，商鋪內的人身(shen)、財產安全與消(xiao)防防范由乙方自行負(fu)責。乙方在使用商鋪(pu)期間所發(fa)生的財產風險、第三者責(ze)(ze)任風險或(huo)(huo)公眾(zhong)責(ze)(ze)任風險等由乙方自行承擔，給甲方或(huo)(huo)第三方造成損(sun)失的，乙方負責(ze)(ze)賠償。

11.11經甲方同(tong)意后，乙方(fang)可以在(zai)指定地點設(she)置其專用的(de)店招、廣告位、燈箱(xiang)廣告，或在商鋪外的(de)建筑(zhu)樓棟(dong)外墻、公共區域安置店(dian)招、標識或進行宣傳性質的(de)展示(shi)或陳列，具體設置方式由雙方另行協(xie)商確定。有關行政審批(pi)手續及費用由乙(yi)方自行負責，甲(jia)方應當予以協(xie)助。

11.12乙方(fang)不得阻礙公(gong)共通道或公(gong)共區域或影響其他租戶的正常使用(yong)。

11.13 若乙(yi)方(fang)在商鋪進行(xing)的(de)經營等活動，致商(shang)鋪相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域的業(ye)主、租(zu)戶(hu)(hu)、使(shi)用(yong)(yong)人等(deng)(deng)產(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)的侵害(hai)(hai)或滋擾的，或相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)區域的業(ye)主、租(zu)戶(hu)(hu)、使(shi)用(yong)(yong)人等(deng)(deng)對乙方(fang)產(chan)生相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)的侵害(hai)(hai)或滋擾的，乙方(fang)應自行與各相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)人進行協商解決，侵犯相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)人合(he)法權(quan)益的，乙方(fang)應當(dang)停止侵害(hai)(hai)并賠償相(xiang)鄰(lin)(lin)(lin)權(quan)人損失。

11.14 乙(yi)方從任何(he)政府部門收到關于商鋪或任何公共(gong)設施的任何通(tong)告或文件，必(bi)須(xu)在24小時以內(nei)以書面(mian)通知甲方。

11.15乙方(fang)應(ying)當最遲(chi)于交付日前自費為該商鋪在租賃期限可能遇到的風(feng)險(xian)向資信度(du)良好的保險(xian)公(gong)司購買保險(xian)，包括但不限于公(gong)眾責任險(xian)，保險(xian)金(jin)額須經甲(jia)方事先書面認可。乙方應在開業(ye)日前向甲(jia)方(fang)(fang)提供保(bao)險(xian)單憑證(zheng)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)逾期購買保(bao)險(xian)的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)有權拒絕乙(yi)(yi)方(fang)(fang)營業(ye)，由此(ci)產生的(de)責任由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)自行(xing)(xing)承擔。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)不得(de)作出使甲(jia)方(fang)(fang)為(wei)項目購買的(de)保(bao)險(xian)保(bao)費增加(jia)的(de)風(feng)險(xian)行(xing)(xing)為(wei)，否(fou)則甲(jia)方(fang)(fang)有權要求乙(yi)(yi)方(fang)(fang)進行(xing)(xing)補償。

11.16乙方在該商鋪內不得銷售假冒(mao)偽劣(lie)商(shang)品(pin)、違禁物品(pin)或進(jin)行(xing)其(qi)他違反(fan)法律、法規及規章等的行(xing)為，并保(bao)證甲方不因乙方在該商鋪內(nei)銷售的(de)(de)商品或(huo)提供(gong)的(de)(de)服(fu)務(wu)而(er)受到任(ren)何(he)第三(san)方(fang)的(de)(de)投訴(su)或(huo)索賠。由此給甲方(fang)造成任(ren)何(he)損失的(de)(de)，均由乙方(fang)承(cheng)擔全部賠償責任(ren)，如該等損失難以量化的(de)(de)（如對甲方(fang)的(de)(de)商譽(yu)或(huo)品牌的(de)(de)影響），則乙方(fang)同意按照不低于履約(yue)保證金的(de)(de)金額向甲(jia)方支付賠(pei)償金(jin)。

十二． 出租(zu)人權利及義務

12.1 在乙方誠信遵守且履行(xing)所有(you)法定及本合同項下(xia)乙(yi)方須遵守及履行的條(tiao)文(wen)、承(cheng)(cheng)諾、規定(ding)、條(tiao)件及物(wu)業使用管理要求的前提下(xia)，甲方承(cheng)(cheng)諾乙(yi)方有權在租賃期內(nei)使用及享用商鋪，并在公共(gong)區域(yu)及公共(gong)設施開放的時間內，使用(yong)及享用(yong)公共(gong)區域(yu)及公共(gong)設施。

12.2 甲方須承擔(dan)商鋪內屬(shu)于甲方維修(xiu)、養(yang)護范(fan)圍內的維修(xiu)養(yang)護義務，并負(fu)責對(dui)乙方商鋪外的公共區域的(de)維(wei)修、養(yang)護和管(guan)(guan)理、維(wei)護公共秩序和安全防范(fan)事(shi)項的(de)協助管(guan)(guan)理，但(dan)本合同(tong)另(ling)有約(yue)定的(de)除(chu)外(wai)。乙方(fang)允(yun)許甲(jia)方(fang)在事(shi)先通知后(hou)（如遇(yu)突發事(shi)件需緊急(ji)搶(qiang)修不受(shou)此限制，乙方(fang)須積極配合），在合理的(de)時間內，進入商鋪履行維修(xiu)、養護范圍內的義務，但甲方(fang)必須盡量(liang)減(jian)低對乙方(fang)的干擾。

12.3 甲(jia)方(fang)保留在(zai)租賃期限內(nei)的(de)任何時(shi)(shi)候，無(wu)需征得乙方(fang)的(de)同(tong)意，變更、修繕、及臨時(shi)(shi)封閉本項目公共區(qu)域或其部分包括走道(dao)、門戶、窗(chuang)戶、電(dian)(dian)動(dong)裝(zhuang)置、電(dian)(dian)纜(lan)電(dian)(dian)線、水管信道(dao)、煤氣管道(dao)、電(dian)(dian)梯、自動(dong)樓梯、防火(huo)、保安設備(bei)(bei)、空調(diao)設備(bei)(bei)等結(jie)構的(de)權(quan)利(li)，同(tong)時(shi)(shi)亦保留更換本項目公共區(qu)域整體(ti)結(jie)構、布局及安排(pai)的(de)權(quan)利(li)。甲(jia)方(fang)進行(xing)上(shang)述工程(cheng)前，應書面通知乙方(fang)，乙方(fang)應當配合(he)，甲(jia)方(fang)應采取合(he)理的(de)措施(shi)盡可能(neng)不影響乙方(fang)的(de)正常經(jing)營(ying)。

12.4 在任(ren)何時(shi)間內，非因甲(jia)(jia)方(fang)的(de)(de)(de)過錯導致電力(li)、自來水、燃(ran)氣供應的(de)(de)(de)失效、故障、暫停(ting)，給(gei)乙(yi)方(fang)造成(cheng)不便、損(sun)失或(huo)破(po)壞的(de)(de)(de)，甲(jia)(jia)方(fang)不承擔責(ze)任(ren)，乙(yi)方(fang)不得以此為由提出任(ren)何賠償或(huo)要求租金(jin)或(huo)其他費用的(de)(de)(de)減免，但甲(jia)(jia)方(fang)及管(guan)理者(zhe)應盡力(li)協調使供應盡快(kuai)恢復正常。

12.5 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)保留對項目、該(gai)(gai)建筑樓(lou)棟(dong)及(ji)其(qi)任(ren)何(he)(he)部分的(de)命名(ming)(ming)權(quan)，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)有權(quan)更改該(gai)(gai)項目或(huo)其(qi)任(ren)何(he)(he)部分的(de)名(ming)(ming)字，而不(bu)須就該(gai)(gai)更改對乙方(fang)(fang)或(huo)其(qi)它任(ren)何(he)(he)人士作出(chu)任(ren)何(he)(he)解(jie)釋(shi)或(huo)賠償，也無需(xu)征得乙(yi)方的同意(yi)。

十三．商鋪的交(jiao)還

13.1無論何種情(qing)況(kuang)導致本合同終止，乙方均應在本合同終止后10日內（或甲(jia)方書(shu)面認可的其他時(shi)間(jian)）交(jiao)還(huan)該商(shang)鋪，并自費將(jiang)該(gai)商(shang)鋪恢復至交付時本合同附件【五】所(suo)列(lie)明的狀(zhuang)態(tai)或甲方書面認可的其(qi)他(ta)狀(zhuang)態(tai)。

13.2任何情(qing)況下，乙(yi)方(fang)無權就該商鋪的(de)裝修、增建、改建、添附等向甲方提出任(ren)何補(bu)償或賠償的(de)要求，也(ye)不得以該商鋪裝(zhuang)修、增建(jian)、改建(jian)、添附等的殘值折價沖抵其(qi)欠(qian)付的任何款(kuan)項(xiang)。因(yin)返還(huan)該(gai)商(shang)鋪而(er)發生的全部費(fei)用（包括但不限于乙(yi)方的搬(ban)遷費(fei)用、乙(yi)方自行安(an)裝(zhuang)(zhuang)的各類裝(zhuang)(zhuang)修、設施和(he)設備(bei)的拆除(chu)和(he)搬(ban)遷費(fei)用、該商鋪的清理(li)費用、其它類(lei)似(si)費用或開支等），均由乙方自行承擔。

13.3 若因(yin)乙方逾期(qi)交還商鋪，每(mei)逾(yu)期一(yi)日，乙方(fang)應當按(an)終止(zhi)日租金標(biao)準向(xiang)甲(jia)方(fang)支(zhi)付房屋(wu)占用費且甲(jia)方(fang)仍(reng)有權(quan)要求乙(yi)方(fang)搬離并交還物業或自行(xing)進入并收(shou)回該商鋪，因(yin)該商鋪恢復至(zhi)合同約定標準而(er)產生的各項費用均由(you)乙方承擔。若導(dao)致甲方無法履(lv)行(xing)甲方就該商鋪與(yu)(yu)他人(ren)簽訂的(de)協議或合同項下的(de)權利與(yu)(yu)義務，乙方(fang)(fang)除承擔上述違約責任(ren)(ren)外，還(huan)須(xu)承擔由此而造(zao)成甲方(fang)(fang)損失（包括但不限于甲方(fang)(fang)將向第三方(fang)(fang)承擔的(de)賠償(chang)金(jin)、第三方(fang)(fang)退租導致(zhi)的(de)商業利潤損失等）賠償(chang)責任(ren)(ren)。

13.4 無論何(he)種(zhong)情況導致本合同終止，乙(yi)方(fang)應(ying)于本(ben)合同(tong)終止之日(ri)起(qi)10日內完成變更或注銷以該商鋪為(wei)注冊地址的營業執照及其他全部證照或商鋪的(de)租賃備案撤銷手(shou)續（如有）。否則，均視為乙方逾期(qi)交還商鋪，乙(yi)方(fang)除(chu)按(an)照合同13.3條(tiao)約定承(cheng)擔違約責任外(wai)，還應當(dang)負責承(cheng)擔由此給甲方造成的損失（例如(ru)第三(san)方的索(suo)賠或退租(zu)導(dao)致的損失等）。

13.5 乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的(de)搬離(li)不能嚴重(zhong)影響該項目及(ji)項目周邊物業的(de)正常經營、使用(yong)，若(ruo)造(zao)成甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)損失或(huo)嚴重(zhong)影響甲方(fang)(fang)(fang)及(ji)第三(san)方(fang)(fang)(fang)的(de)正常經營，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)需(xu)承(cheng)擔賠償責(ze)任。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)返還商鋪時，須經(jing)甲方(fang)驗收認可(ke)，甲方(fang)應(ying)于乙(yi)方(fang)通知交還該商鋪(pu)的(de)7個工作日內驗收，僅甲方(fang)在(zai)商鋪(pu)返還證明文件上加(jia)蓋(gai)公章(zhang)方為對(dui)乙方退租時商鋪狀(zhuang)態的接受(shou)和認可。

13.6 如本合同已經終(zhong)止，但乙方的裝飾物、辦公用品、器材、設(she)備或設(she)施等任何物品仍存放于商鋪內，甲方有(you)權向乙方發出警告，并視情況按以下方式(shi)處理：

1）如乙方(fang)未根據警告期(qi)限及時(shi)清空搬遷(qian)，則(ze)視為(wei)乙方(fang)已拋(pao)棄其滯留的全(quan)部設施、設備等物品，甲方(fang)有(you)權通(tong)過(guo)折(zhe)價(jia)等方(fang)式處理或轉移物品，由此產生(sheng)的運輸、人工、倉(cang)儲費等均由乙方(fang)承擔；

2） 在客觀條件允許的前提下(xia)，甲方可將有關物品(pin)移動至其任(ren)何適當(dang)的地方（如有空(kong)余）一般擺放以便騰空(kong)商(shang)鋪(pu)。該等搬運產生(sheng)的費用及擺放所導致的(de)毀損、滅失風險以及擺放空間(jian)的(de)占(zhan)用費將由乙(yi)方另外承擔，乙(yi)方如希(xi)望取回該等物品，應首(shou)先(xian)結清所欠(qian)費用。如異(yi)地擺放超過20日以上乙(yi)(yi)方仍無法聯系或乙(yi)(yi)方不愿取(qu)回物品或不愿結清所(suo)欠費用(yong)(yong)的(de)，甲方仍有(you)權進行變賣處置或另作他用(yong)(yong)。

3） 如乙方(fang)物品(pin)在本合同已經終止后卻(que)仍存放于(yu)商鋪內并(bing)導致商鋪無(wu)法(fa)繼續使(shi)用(yong)或交(jiao)付給(gei)未來(lai)的(de)業(ye)主/新的承租人的，在(zai)根據合同第13.6條1）與2）款得以(yi)處(chu)置、清空與(yu)恢復約定狀態之前，視為乙方未(wei)獲得甲方同意而(er)繼續占用商鋪并逾期(qi)交還商(shang)鋪(pu)。

十四(si)．違約(yue)責任(ren)

14.1任(ren)何一方(fang)違反本(ben)合同(tong)之約(yue)(yue)定，導致本(ben)合同(tong)目的不能實現或(huo)無法繼續履行(xing)，或(huo)任(ren)何一方(fang)根(gen)據本(ben)合同(tong)約(yue)(yue)定，出示營業執照(zhao)、身份(fen)證(zheng)明(ming)、資質證(zheng)書、股東、權屬證(zheng)明(ming)為虛假(jia)、捏(nie)造(zao)或(huo)非法文件，視為違約(yue)(yue)，守約(yue)(yue)方(fang)有權解(jie)除本(ben)合同(tong)并(bing)追(zhui)究該違約(yue)(yue)方(fang)責(ze)任(ren)。

14.2除本合(he)同另有約(yue)定外，如乙方(fang)在(zai)本合(he)同項下有其(qi)他違(wei)約(yue)行為的，在(zai)不影(ying)響甲(jia)方(fang)根(gen)據本合(he)同、法律或法規規定追究乙方(fang)違(wei)約(yue)責任(ren)的前提下，如乙方(fang)未(wei)能在(zai)甲(jia)方(fang)要(yao)求的合(he)理(li)期限內糾正(zheng)該等違(wei)約(yue)行為的，則每延(yan)遲一天(tian)，乙方(fang)應按該商鋪日(ri)租(zu)金標準向甲(jia)方(fang)支付違約(yue)(yue)金，直至該(gai)等違約(yue)(yue)行為完全糾正完畢之日，同時(shi)乙方(fang)還(huan)應(ying)賠償甲(jia)方(fang)由此遭受的一切損失。

14.3 除(chu)非法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)另(ling)(ling)有規(gui)(gui)定或本(ben)(ben)合(he)同(tong)另(ling)(ling)有約定，若(ruo)乙方擅自提(ti)前(qian)退租或因乙方違約導致(zhi)甲方提(ti)前(qian)解除(chu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)的(de)，乙方的履約(yue)保證金全額將(jiang)不予退(tui)還，乙(yi)方還應承擔本合(he)同約定的其他違約或補(bu)償責任(ren)（包括(kuo)但不限于騰(teng)退(tui)商鋪(pu)、補償(chang)經營培育(yu)期(qi)租(zu)金等）。若乙方(fang)根據本條約定承擔的違約責(ze)任仍不足(zu)以彌補(bu)甲(jia)方(fang)損失的，甲(jia)方(fang)有權向乙方(fang)繼續追償。

14.4 除非法律法規另有規定或本(ben)合同(tong)另有約定，若甲方擅自(zi)提(ti)前終止本(ben)合同(tong)并收回(hui)商鋪的(de)，或者因甲方(fang)違約導致乙方(fang)提前解(jie)除(chu)本合同(tong)的(de)，乙方(fang)根據本合同(tong)第(di)十三條之約定交還合格商鋪后(hou)，甲方應退還乙方已經支付的剩余履(lv)約保(bao)證金以及乙方已經支付但(dan)尚未履行的預付租金(jin)及其他預付費用。如乙方提出要求，甲方應確保(bao)有不少于10天的免費搬(ban)離(li)(li)期并就搬(ban)離(li)(li)給予協助。

14.5就同(tong)(tong)一違(wei)(wei)約(yue)行(xing)為，如本(ben)合(he)同(tong)(tong)約(yue)定(ding)了不(bu)同(tong)(tong)的行(xing)為后(hou)果及責任(ren)，不(bu)應被(bei)視為重復或(huo)(huo)多余，守約(yue)一方有(you)權(quan)選(xuan)擇使(shi)用或(huo)(huo)累加使(shi)用；雙方已經(jing)明(ming)確了本(ben)合(he)同(tong)(tong)的有(you)關違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)后(hou)果，并同(tong)(tong)意任(ren)何情況(kuang)下任(ren)何一方都(dou)不(bu)得向對方要(yao)求或(huo)(huo)申(shen)請調(diao)高、調(diao)低違(wei)(wei)約(yue)方的任(ren)何違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)，包括但不(bu)限于違(wei)(wei)約(yue)金，即雙方都(dou)明(ming)確放棄申(shen)請調(diao)整違(wei)(wei)約(yue)責任(ren)的權(quan)利。

14.6本合(he)同所(suo)指損失包括(kuo)但(dan)不限于(yu)直接損失、預期利(li)益(yi)損失以(yi)及因(yin)實現權(quan)利(li)所(suo)產(chan)生的律師費(fei)(fei)、保全申請費(fei)(fei)、保全擔(dan)保（保險）費(fei)(fei)、公證費(fei)(fei)、鑒定費(fei)(fei)、評估(gu)費(fei)(fei)等(deng)，以(yi)及因(yin)可歸咎于(yu)違約方的原因導致(zhi)守(shou)約方向第三方承(cheng)擔的賠(pei)償(chang)和/或違約(yue)責任。

十(shi)五．合同的解除

15.1 租賃期限內如經雙方(fang)一致同意，本合同可提(ti)前解除，具體(ti)手(shou)續及責任雙方(fang)另行協商(shang)。

15.2除(chu)本合同(tong)(tong)(tong)另有約定(ding)外(wai)，合同(tong)(tong)(tong)期內，如出現(xian)下述情況，任何一方有權提(ti)前解除(chu)本合同(tong)(tong)(tong)且雙(shuang)方均不承擔違約責任：

（1）本項目(mu)被(bei)中國(guo)政府(fu)任何部(bu)門(men)征用或拆遷。

（2）本項目占用范圍內的土地使(shi)用權依法提前收(shou)回(hui)的。

（3）本項目(mu)被中國政府任何部門，包括(kuo)司法(fa)(fa)、行政機關依法(fa)(fa)限制其房地產權利。

15.3發生以下情形之一的，甲方(fang)有權單方(fang)解除合(he)同(tong)并根(gen)據(ju)合(he)同(tong)約定追究乙方(fang)違(wei)約責任：

(1) 乙方未按照本(ben)合同按時繳納租(zu)金(jin)、綜合管理(li)費(fei)、垃圾清(qing)運費(fei)、能耗費(fei)用、履約保(bao)證金或(huo)其他任(ren)何款(kuan)項，逾期超過30日(ri)的；

(2) 乙方(fang)無(wu)故逾期收房(fang)超過30日(ri)的(de)；

(3) 未經甲方書面(mian)同意(yi)，乙方擅自改變商鋪的規劃用途、使用用途、營業范(fan)圍的；

(4) 因(yin)乙方原因(yin)導(dao)致該商鋪逾期(qi)超過60日仍未能開業的；

(5) 乙(yi)方(fang)未能(neng)向甲方(fang)提(ti)供其(qi)在該商鋪經營(ying)品(pin)牌(pai)合(he)法有(you)(you)效的證明(ming)文(wen)件(jian)(jian)，包括但不限(xian)于商標注冊(ce)證（自有(you)(you)）、品(pin)牌(pai)授權書（非自有(you)(you)）等，或者乙(yi)方(fang)提(ti)供的證明(ming)文(wen)件(jian)(jian)失效，經甲方(fang)催告(gao)后(hou)15日內(nei)仍未提供的(de)；或(huo)(huo)者乙方(fang)所銷售的(de)商品為(wei)假冒(mao)偽劣商品或(huo)(huo)乙方(fang)有侵(qin)犯他人注冊(ce)商標、設計(ji)、版權或(huo)(huo)其它知(zhi)識(shi)產(chan)權以及合(he)法權利(li)的(de)行(xing)為(wei)；

(6) 乙方未能(neng)在限(xian)期(qi)內按(an)要(yao)求(qiu)取得經營(ying)活動所(suo)必要(yao)的執照(zhao)、批準證書或(huo)許(xu)可(ke)證等，或(huo)雖(sui)提(ti)供但(dan)在本合同(tong)存續期(qi)間失效或(huo)被撤銷/吊銷的(de)，經甲方書面催(cui)告后30日內(nei)還沒(mei)有(you)辦理(li)完畢或向甲(jia)方提供(gong)或恢復(fu)有(you)效的；

(7) 每個(ge)自然年度內，甲方收(shou)到(dao)任何第三方有(you)關(guan)乙(yi)(yi)方在該(gai)商(shang)鋪內銷售的商(shang)品(pin)或(huo)(huo)提(ti)供服務的投訴、權利主張或(huo)(huo)索賠要求，經查(cha)實確系(xi)乙(yi)(yi)方過錯且乙(yi)(yi)方未能在接到(dao)甲方通(tong)知(zhi)后(hou)及時妥善解決累計超(chao)過5次的(de)；

(8) 乙方如為餐飲或(huo)食(shi)品經營者，其生(sheng)產(chan)或(huo)經營的(de)食(shi)品的(de)安全(quan)管理責任(ren)(ren)由乙方自行承(cheng)擔。乙方經營期間如發生(sheng)任(ren)(ren)何食(shi)品安全(quan)事故，由乙方承(cheng)擔全(quan)部責任(ren)(ren)，甲(jia)方有權立即(ji)解除本合同；

(9) 乙方利用該商鋪進行(xing)違(wei)法(fa)活動而受(shou)到有關政府部門(men)或司法(fa)機(ji)關或公用事業單位(wei)的處(chu)罰的；在租賃期限內該商鋪出現安全事故，乙方被政府部門要(yao)求整改或(huo)(huo)處(chu)罰；或(huo)(huo)者由于乙方原因，致(zhi)使(shi)該商(shang)鋪因法院強制執行而(er)被查封(feng)；

(10) 乙方的行為給甲方造成(cheng)商業(ye)或(huo)者聲譽上的不(bu)良影響，導致甲方遭(zao)受(shou)損失且乙方未(wei)能在甲方通知期限(xian)內消(xiao)除(chu)該影響的；

(11) 除非法(fa)律(lv)法(fa)規另有規定或(huo)本合同另有約(yue)定，乙方(fang)擅(shan)自提前退租(zu)的(de)；

(12) 乙方(fang)未能按本合同第(di)10.4條的約(yue)定履行其對該商鋪的修繕義務的；

(13) 乙方存在(zai)違反本協議約定的其他(ta)情形，甲方有(you)權發(fa)出限期整(zheng)改(gai)的書面(mian)整(zheng)改(gai)通知，乙方未在(zai)甲方規定時(shi)限內及時(shi)整(zheng)改(gai)超過30日的；

(14) 法(fa)律、法(fa)規或本合(he)(he)同(tong)其他(ta)條款允許甲方單方提前解除合(he)(he)同(tong)的其他(ta)情況(kuang)。

15.4發生以下情形之一的，乙方有(you)權單方解除合同(tong)并根據合同(tong)約(yue)定(ding)追究甲(jia)方違約(yue)責(ze)任：

（1）因抵(di)押權人實現(xian)抵(di)押權而導(dao)致(zhi)本合同(tong)無法繼(ji)續履行(xing)的(de)；

（2）甲方擅自提前終止本(ben)合同并收回(hui)商鋪；

（3）因甲方轉讓全部(bu)或部(bu)分商鋪導致乙(yi)方無法繼(ji)續(xu)使用(yong)該商鋪(pu)的(de)；

（4）法律、法規或本合同其(qi)他條(tiao)款(kuan)允(yun)許乙方單方提前(qian)解(jie)除合同的其(qi)他情況。

15.4 任(ren)何一方(fang)(fang)依(yi)法或(huo)(huo)依(yi)據(ju)本(ben)合同約定(ding)，行(xing)使(shi)解(jie)除權的(de)，應(ying)當以本(ben)合同約定(ding)的(de)送(song)達方(fang)(fang)式(shi)向對方(fang)(fang)發出書面通知（法定(ding)代表人或(huo)(huo)指定(ding)聯系人均(jun)為恰當的(de)收件(jian)人），本(ben)合同將在上述解(jie)除合同通知送(song)達之(zhi)時被依(yi)法終止，但這(zhe)并不(bu)影響受(shou)送(song)達方(fang)(fang)根據(ju)本(ben)合同約定(ding)主張對方(fang)(fang)承擔擅自解(jie)約及其他違約責任(ren)。

十(shi)六．豁免(mian)條款

16.1各(ge)方確(que)認，在下(xia)述(shu)情況下(xia)，甲方不(bu)承擔任何責任，且本合同項(xiang)下(xia)之租金(jin)、綜合管(guan)理(li)費(fei)及(ji)其(qi)它(ta)費(fei)用不(bu)得減免或中止支付：

（1）租賃(lin)期限內，該商鋪的(de)(de)水(shui)、電、煤(mei)氣、通訊(xun)及其他服務非因(yin)(yin)甲方(fang)過錯(cuo)之原(yuan)因(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于不可抗力(li)、市政公(gong)(gong)司(si)或供應公(gong)(gong)司(si)原(yuan)因(yin)(yin)、超出(chu)合(he)(he)理(li)控(kong)制(zhi)的(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)等(deng)(deng)等(deng)(deng)）或因(yin)(yin)甲方(fang)履行管理(li)職責，維修(xiu)養護、搶修(xiu)公(gong)(gong)用(yong)部分、共用(yong)設(she)備設(she)施停止供應或該項目的(de)(de)任何公(gong)(gong)共設(she)施非因(yin)(yin)可歸咎于甲方(fang)的(de)(de)原(yuan)因(yin)(yin)（包(bao)括(kuo)但不限(xian)于不可抗力(li)、超出(chu)合(he)(he)理(li)控(kong)制(zhi)等(deng)(deng)）停止運作。

（2）由(you)于乙方或第三者(zhe)的(de)原因對(dui)乙方或第三者(zhe)造成的(de)任(ren)何(he)損(sun)失和傷(shang)害。

（3）項目內發生的(de)盜竊、搶(qiang)劫、搶(qiang)奪、詐(zha)騙、恐(kong)怖分子制造的(de)恐(kong)怖行為等刑事、治(zhi)安案件(jian)造成乙方損失的(de)。

（4）因不可抗力或者(zhe)政府行(xing)為等(deng)不可控制的(de)原因導致甲方違反(fan)本合同的(de)約定給(gei)乙方帶(dai)來不便或損失的(de)。

16.2乙方(fang)在此聲(sheng)明，除非下列(lie)任何情形(xing)是因甲方(fang)故意或(huo)(huo)者重大過失直(zhi)接(jie)引起(qi)的(de)，甲方(fang)在下列(lie)任何情形(xing)下不必(bi)對乙方(fang)或(huo)(huo)任何其它人士負責(ze)，乙方(fang)應(ying)直(zhi)接(jie)與造成(cheng)損害的(de)其他(ta)直(zhi)接(jie)責(ze)任方(fang)交涉：

（1）項目(mu)內或該商鋪內(nei)的任何部分(fen)因電(dian)梯、自動樓梯、防(fang)火、保安設備(bei)、空氣(qi)調節設備(bei)或其(qi)(qi)它(ta)設備(bei)的任何缺陷或故障(zhang)，或因有(you)水、煙、火、有(you)害氣(qi)體(ti)或任何其(qi)(qi)它(ta)物(wu)質泄漏(lou)，或因老(lao)鼠、白蟻(yi)、蟑螂、其(qi)(qi)它(ta)害蟲的滋(zi)生，或因遭受爆炸、盜竊、搶(qiang)劫，或因其(qi)(qi)它(ta)損害，而對(dui)乙方或任何其(qi)(qi)它(ta)人(ren)士造成的任何個人(ren)或財物(wu)上的損失或破(po)壞。

（2）如上述情況是因甲方(fang)故意或重大過(guo)失直接引起的(de)，甲方(fang)應在(zai)法(fa)律(lv)規(gui)定(ding)和(he)本合同約定(ding)的(de)責任范圍(wei)內賠償乙方(fang)因此而遭受的(de)直接經濟損失。

十七．不(bu)可抗力

17.1 “不可抗力(li)”是(shi)指本合(he)(he)同雙(shuang)方(fang)不能合(he)(he)理控制(zhi)、不可預見、亦無法(fa)避免(mian)的事件(jian)(jian)，該(gai)事件(jian)(jian)妨礙(ai)、影響或延誤任何(he)一方(fang)根據本合(he)(he)同履(lv)行其(qi)全(quan)部或部分義務。該(gai)事件(jian)(jian)包括但不限于地震、臺風、洪水、水災或其(qi)他自(zi)然災害(hai)、戰爭、罷工、游行等任何(he)其(qi)他類似事件(jian)(jian)。因不可抗力(li)原因影響乙方(fang)正常使(shi)用商(shang)鋪或享(xiang)有承租人(ren)權益的(de)，甲方免責(ze)。

17.2如(ru)因不可抗力導致本合同不能履(lv)行且持續時間(jian)超(chao)過(guo)90日以上(shang)的(de)，任(ren)(ren)何一方均(jun)有權單(dan)方面(mian)以書面(mian)通知的(de)形式(shi)提前(qian)終止本合同，且互不負違(wei)約責任(ren)(ren)。

17.3如(ru)發生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)，遭受(shou)該事件(jian)(jian)(jian)的一(yi)(yi)方(fang)應(ying)該立即用可(ke)能的最(zui)快(kuai)捷的方(fang)式(shi)通(tong)(tong)(tong)知對方(fang)該事件(jian)(jian)(jian)的性質、發生(sheng)日期、預計持續時(shi)間等有關細節，以(yi)及該事件(jian)(jian)(jian)阻礙通(tong)(tong)(tong)知方(fang)履行(xing)其于本合同(tong)項下義務的程度。在不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)持續期間，遭受(shou)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)的一(yi)(yi)方(fang)應(ying)定(ding)期及時(shi)地告訴對方(fang)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)的現狀，如(ru)不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力(li)事件(jian)(jian)(jian)結(jie)束，應(ying)立即以(yi)書面形式(shi)通(tong)(tong)(tong)知對方(fang)。

17.4如發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)，以至于任何一(yi)方(fang)(fang)的合(he)同(tong)義務(wu)(wu)(wu)因不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)的發(fa)生(sheng)而根(gen)本無法履行，則(ze)遭受不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件的一(yi)方(fang)(fang)可(ke)(ke)暫行中止履行本合(he)同(tong)項下(xia)的義務(wu)(wu)(wu)直(zhi)至不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)事件的影響消(xiao)除為止，并且無需為此而承擔違(wei)約責任；但各方(fang)(fang)應盡最大(da)努力(li)克服該(gai)事件，減(jian)輕其負(fu)面的影響。但是，在一(yi)方(fang)(fang)逾期履行義務(wu)(wu)(wu)之后發(fa)生(sheng)不(bu)(bu)(bu)可(ke)(ke)抗(kang)(kang)力(li)的，則(ze)該(gai)方(fang)(fang)的違(wei)約責任不(bu)(bu)(bu)能免(mian)除。

十八．通(tong)知(zhi)與送達

18.1任何與本(ben)合(he)同(tong)有關的由本(ben)合(he)同(tong)各方(fang)(fang)當(dang)事人發出的任何文件、通知(zhi)及其他通訊往來，必須采取中(zhong)文書(shu)面形式，并送達至本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)的送達地(di)址或各方(fang)(fang)根(gen)據本(ben)條規定(ding)書(shu)面通知(zhi)的其他地(di)址。甲方(fang)(fang)和乙方(fang)(fang)的地(di)址、郵(you)編(bian)、電話等(deng)為各方(fang)(fang)確定(ding)的、有法(fa)律(lv)效力的地(di)址、郵(you)編(bian)、電話等聯系方式(shi)。一方若指定其他聯系方式(shi)或聯系方式(shi)變更(geng)的(de)，須及時以書(shu)面形式(shi)通(tong)知(zhi)另一方，怠于(yu)通(tong)知(zhi)的(de)一方應當(dang)承擔對其不(bu)利的(de)法律后(hou)果。

18.2甲(jia)、乙方的(de)送達地址(zhi)及相關信息詳見【附件(jian)三】第八條：

任何文件、通(tong)知或其他(ta)通(tong)訊往來，如以(yi)郵寄或快(kuai)遞方式(shi)，已簽收的以(yi)郵件簽收日期為(wei)送(song)達日期，其余(yu)情況則在(zai)寄出后第3個工作日視(shi)為送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)；如以手遞的(de)(de)方式，則發至指(zhi)定(ding)地址(zhi)(zhi)之日視(shi)作已送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)，以受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)簽(qian)收文據為準。送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)采用(yong)多種方式送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)的(de)(de)，送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)日期(qi)(qi)以受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)最先(xian)接收送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)文件(jian)(jian)的(de)(de)日期(qi)(qi)為準。如受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)提供或(huo)者確(que)認的(de)(de)送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)(zhi)不準確(que)、送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)地址(zhi)(zhi)變更未及時(shi)告(gao)知，或(huo)者受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或(huo)其指(zhi)定(ding)的(de)(de)代(dai)收人(ren)(ren)拒絕(jue)簽(qian)收，該等文件(jian)(jian)、通知及其他通訊往(wang)來在滿(man)足(zu)前述約(yue)定(ding)后(hou)仍視(shi)為已送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)，受送(song)(song)(song)(song)(song)達(da)(da)人(ren)(ren)應當承擔對其不利的(de)(de)法(fa)律(lv)后(hou)果。

18.3雖有(you)上述乙(yi)方(fang)的送達(da)地(di)址及(ji)相關信息之規定(ding)，乙(yi)方(fang)確認甲方(fang)在乙(yi)方(fang)商(shang)鋪門(men)口或其(qi)他醒目位置(zhi)張貼文件（包括(kuo)但不(bu)限(xian)于(yu)物(wu)業(ye)管理相關規(gui)定等文件）、在該商鋪之任何(he)部位（包括郵箱）留置(zhi)文(wen)件(jian)或(huo)將文(wen)件(jian)張貼于(yu)項目告(gao)示欄，即視為已(yi)合理通知乙方(fang)，留置(zhi)或(huo)張貼日為送(song)達日。

18.4本合同(tong)中各方提(ti)供或確認的(de)送達地址，也是各自(zi)確認的(de)各類訴訟/仲(zhong)裁文書的送達地址，均可用于接收(shou)各類訴訟(song)/仲裁(cai)文書。本(ben)條(tiao)上述約定同樣(yang)適(shi)用于訴訟/仲(zhong)裁(cai)文書送達程序(xu)。

十九(jiu)．補充責(ze)任

19.1 租賃期(qi)限內，甲方如出賣商鋪(pu)的，乙方特此明(ming)確在此明(ming)確放棄(qi)優先購買商鋪的權利(li)，但(dan)該等放棄并(bing)不(bu)影響乙方作為有購房意(yi)愿的競爭者之一(yi)與甲方就購買商(shang)鋪展(zhan)開磋(cuo)商。

19.2 甲方(fang)有權將該商鋪的全部或(huo)部分(fen)所有權轉讓給任何第三(san)方，無需乙方的批(pi)準(zhun)或(huo)同意，但甲(jia)方應(ying)就(jiu)該商(shang)鋪的(de)轉讓(rang)事宜適時通知(zhi)乙方(fang)，并保(bao)證(zheng)該商鋪(pu)的(de)轉讓不會影響本合(he)同的(de)效力及乙方按照本合(he)同約(yue)定繼續使用該商(shang)鋪。上述(shu)(shu)轉讓(rang)交易發生(sheng)后，乙方(fang)承諾將無條件給予一切必要配(pei)合及(ji)(ji)協(xie)(xie)助，該等配(pei)合及(ji)(ji)協(xie)(xie)助包(bao)括(kuo)但(dan)不限于簽署(shu)相關文(wen)件、提供(gong)相關證明(ming)文(wen)件、配(pei)合辦理相關登記等，前(qian)述(shu)(shu)轉讓(rang)發生(sheng)后乙方(fang)應根據甲方(fang)要求與甲方(fang)及(ji)(ji)受(shou)讓(rang)方(fang)共(gong)同(tong)就本(ben)合同(tong)簽署(shu)主體變更協(xie)(xie)議(yi)（或(huo)類似協(xie)(xie)議(yi)）或(huo)者按照甲方(fang)或(huo)該第(di)三方(fang)的(de)要求出具確(que)認繼續履行本(ben)合同(tong)并向第(di)三方(fang)交納租金等費用的(de)確(que)認函。

19.3 如雙方未能在(zai)(zai)租賃期(qi)屆(jie)滿的三個(ge)月(yue)之前訂立續租合(he)同，在(zai)(zai)租賃期(qi)最后三個(ge)月(yue)內乙(yi)方須允許(xu)甲方在(zai)(zai)甲方認為合(he)理的地(di)方，張貼商鋪招租告示(shi)，乙方(fang)不應遮蓋該等告示(shi)。對于(yu)甲方(fang)攜(xie)同擬商鋪的(de)第三人在預(yu)先約定的(de)合理時間內(nei)，視察商鋪時，乙方(fang)應盡力配合(he)甲方(fang)。

19.4 甲乙雙方及其雇員(yuan)、代理人等對在此合(he)同簽訂或(huo)者履行期間獲取的不為外界知悉的商業(ye)貿易、未來商業(ye)計劃、財務或(huo)其他信息(xi)負有保(bao)密義務，未經對方書面允許(xu)不可(ke)擅自使用、公開(kai)或泄漏，對(dui)于(yu)本合同(tong)約(yue)定(ding)的(de)租期(qi)、租賃條(tiao)件(jian)等有(you)(you)關條(tiao)款，雙方也不得向第三者(zhe)透露。該等保密(mi)義務在本合同(tong)終止后(hou)仍然(ran)有(you)(you)效。

19.5 乙(yi)方(fang)承諾本合同簽(qian)訂(ding)符合乙(yi)方(fang)主(zhu)管部門(men)（如涉及）、股東、投資人(ren)(ren)及利害關系人(ren)(ren)的(de)規定并經(jing)該等主(zhu)體(ti)及人(ren)(ren)士的(de)認可，乙(yi)方(fang)內部審批(pi)程(cheng)序、主(zhu)管部門(men)審批(pi)程(cheng)序或乙(yi)方(fang)股東、投資人(ren)(ren)反對等原因均不(bu)得(de)作為乙(yi)方(fang)履(lv)約不(bu)能的(de)適用(yong)理由。

19.6 雙方(fang)同意(yi)不向傳播媒介或(huo)公眾(zhong)透露任何與本合(he)同條款有(you)關的保(bao)密信(xin)息(xi)，特別是(shi)附件(jian)三的全部內容，尤其(qi)是(shi)乙(yi)方(fang)不得向其(qi)他(ta)潛在的項目(mu)租戶(hu)/買受(shou)人透露本(ben)合同項下的商務(wu)條件。

19.7如乙方成(cheng)立以該商鋪為注冊地址的分(fen)公司(si)(si)的或(huo)新公司(si)(si)的，乙(yi)方在此承(cheng)諾并聲(sheng)明(ming)，乙(yi)方應在不晚于營業執照簽發之(zhi)日起(qi)30日(ri)內與甲(jia)方就本合同簽署主(zhu)(zhu)體變更(geng)協(xie)議(yi)（或類似(si)協(xie)議(yi)）將本合同項下(xia)承租人的所有權利(li)義務概(gai)括轉讓予該等企業法人，乙方對該主(zhu)(zhu)體履行本合同承擔(dan)連(lian)帶保證責任；如乙(yi)(yi)方(fang)成(cheng)立(li)以(yi)乙(yi)(yi)方(fang)為經(jing)營(ying)者的個體(ti)工(gong)商戶(hu)營(ying)業執照(zhao)的，乙(yi)(yi)方(fang)在(zai)此承諾并聲明，該(gai)個體(ti)工(gong)商戶(hu)將自(zi)動代表乙(yi)(yi)方(fang)行使本合(he)同項下的全(quan)(quan)部權利(li)并承擔相應義務(wu)，并代表乙(yi)(yi)方(fang)處理(li)本合(he)同項下的全(quan)(quan)部事(shi)務(wu)：包(bao)括但不限(xian)于合(he)同費(fei)用(yong)繳費(fei)、合(he)同變更和修(xiu)改、日(ri)常(chang)經(jing)營(ying)管理(li)等(deng)全(quan)(quan)部事(shi)項，該(gai)個體(ti)工(gong)商戶(hu)的行為均視(shi)為乙(yi)(yi)方(fang)行為，乙(yi)(yi)方(fang)無(wu)條件接受(shou)，且無(wu)任何異議。

19.8甲方(fang)有權將其(qi)(qi)于(yu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)項(xiang)下全部權利(li)義務(wu)整體(ti)轉(zhuan)(zhuan)移(yi)給(gei)其(qi)(qi)指定(ding)方(fang)（前提(ti)是該等指定(ding)方(fang)應(ying)有權出(chu)租該房屋），由該等指定(ding)方(fang)繼續履行本(ben)(ben)合(he)同(tong)；前述轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)無(wu)須獲得(de)乙(yi)方(fang)同(tong)意但應(ying)書面通(tong)知(zhi)乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)收到相應(ying)書面通(tong)知(zhi)后(hou)有義務(wu)配合(he)甲方(fang)及其(qi)(qi)指定(ding)方(fang)就本(ben)(ben)合(he)同(tong)共(gong)同(tong)簽署主體(ti)變更協議（或類似協(xie)議）。

19.9除非甲(jia)方(fang)(fang)書面(mian)確(que)認，否則甲(jia)方(fang)(fang)一次或(huo)多次免(mian)除或(huo)部分免(mian)除乙(yi)方(fang)(fang)違反或(huo)不(bu)履行任(ren)何(he)其在本合(he)同項下的(de)任(ren)何(he)義(yi)務(wu)(wu)或(huo)責任(ren)，并(bing)不(bu)構成甲(jia)方(fang)(fang)放棄追究對(dui)乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)何(he)日(ri)后(hou)持(chi)續違反或(huo)不(bu)履行義(yi)務(wu)(wu)的(de)依(yi)據，亦不(bu)得在任(ren)何(he)方(fang)(fang)面(mian)減損(sun)或(huo)影(ying)響甲(jia)方(fang)(fang)追究乙(yi)方(fang)(fang)任(ren)何(he)日(ri)后(hou)持(chi)續違反或(huo)不(bu)履行義(yi)務(wu)(wu)的(de)權(quan)利(li)。

19.10甲方對乙方做出的任何(he)(he)同(tong)意(yi)(yi)，只構成甲方對某一特定事(shi)(shi)件(jian)的同(tong)意(yi)(yi)，并不構成放棄追究或(huo)豁免(mian)本合同(tong)任何(he)(he)條款(kuan)的執行(xing)，亦不得理解為甲方在日后同(tong)類事(shi)(shi)件(jian)中放棄須獲(huo)得其特別同(tong)意(yi)(yi)的要求，除非甲方以(yi)書面(mian)作如此表示。

19.11本合(he)同(tong)項下某項條款賦予各方(fang)的權利(li)和補(bu)救措施(shi)，不應(ying)排除或(huo)替代各方(fang)根據(ju)本合(he)同(tong)其(qi)他條款、法律或(huo)法規(gui)所應(ying)有之權利(li)和補(bu)救措施(shi)。當一方(fang)違約(yue)，另一方(fang)可行使(shi)或(huo)采取根據(ju)本合(he)同(tong)或(huo)法律所應(ying)有的所有權利(li)和補(bu)救措施(shi)。

二十．其(qi)它約定

20.1 雙(shuang)方同意，本(ben)合同的(de)(de)所有附件、補充協(xie)議(yi)（如有），為本(ben)合同不可分(fen)割的(de)(de)組(zu)成部分(fen)，與(yu)本(ben)合同具同等的(de)(de)法律效(xiao)力。

20.2 本合同未盡事宜，由雙(shuang)方協商一致后(hou)以(yi)書面補充(chong)協議的(de)(de)形式(shi)作出。本合(he)同的(de)(de)任何變更和(he)修(xiu)改(gai)，均需要雙(shuang)方簽署書面補充協議后(hou)方能生效(xiao)(xiao)，任何人員(yuan)均(jun)無(wu)權(quan)對合同(tong)(tong)(tong)進行修改(gai)或做出修改(gai)承諾。本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)補充協議與本(ben)(ben)合同(tong)(tong)(tong)具有(you)同(tong)(tong)(tong)等效(xiao)(xiao)力，除另有(you)約定外，兩者約定不一致(zhi)的以補充協議約定為準(zhun)。

20.3 雙方此前(qian)就商鋪簽訂或達成任何(he)口頭或書面協議、承(cheng)諾(nuo)均被本合同(tong)取代。

20.4 因本合同的(de)履行所產生的(de)任何爭議，雙方(fang)應(ying)平等協(xie)商(shang)(shang)，若(ruo)協(xie)商(shang)(shang)不能取得一致(zhi)，任一方(fang)均有權(quan)向商鋪(pu)所在地人民(min)法院起(qi)訴。

20.5本合同(tong)自雙方(fang)簽署(shu)蓋章(zhang)之日起(qi)生效。本合同一式(shi)  伍  份(fen)，甲乙雙方各執  貳  份，以有關部(bu)門備案登記為(wei)目(mu)的另預留壹份由(you)甲方(fang)保管，均具有同等法律(lv)效力(li)。

20.6各(ge)方在此(ci)確(que)認，本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)是(shi)在自愿、公(gong)平(ping)的前提(ti)下，經各(ge)方充(chong)分(fen)協商后訂立；對(dui)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)條款(kuan)乙方已充(chong)分(fen)理解(jie)，對(dui)于其中免除或者減輕甲方責(ze)任等與乙方有(you)重大利害關系的條款(kuan)，甲方已在各(ge)方洽(qia)談合(he)(he)同(tong)(tong)文(wen)本(ben)的過程中向乙方做出了特別提(ti)示(shi)及合(he)(he)理說明(ming)；本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)不構成有(you)關法律法規定義(yi)(yi)的格式合(he)(he)同(tong)(tong)，也不含(han)有(you)關法律法規定義(yi)(yi)的格式條款(kuan)，任何一(yi)方簽(qian)署本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)即(ji)代(dai)表該(gai)方充(chong)分(fen)理解(jie)并接(jie)受本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)所(suo)有(you)條款(kuan)的法律含(han)義(yi)(yi)和法律后果。

甲方（蓋章）：

法定(ding)代(dai)表人或(huo)授(shou)權代(dai)表（簽字：）

乙方（蓋章/簽字）：

法定代(dai)(dai)表人或(huo)授權代(dai)(dai)表（簽(qian)字）：

本合同的簽訂日期：    年(nian)   月   日(ri)

附件一(yi)：甲方營業執照復(fu)印件

附件(jian)二：乙(yi)方營業執(zhi)照/身份證復印件

附件三：合同基本商務(wu)條(tiao)件

附件(jian)四：商鋪位置示意圖、戶(hu)型平(ping)面圖

附件五：交付標(biao)準(zhun)

附件六：《食品(pin)、餐飲單位食品(pin)安全責任書》

附件七：《陽光合(he)作協議》

附件八：《商鋪交付(fu)確認書》

附(fu)件一：甲方營(ying)業執照(zhao)復印件

附件二：乙方營業執照/身(shen)份(fen)證(zheng)復(fu)印(yin)件(jian)

附件三：合同基本商(shang)務(wu)條件

商(shang)鋪

商(shang)鋪位于中國四(si)川省成都市成華區(qu)青(qing)龍(long)街道西林社區(qu)十(shi)、十(shi)一組天府國際動漫城     號樓     層(ceng)     號。具體(ti)位置示意圖詳見【附件四】。

一、 計租面積

商(shang)鋪的計租面積：        ㎡，以房屋(wu)實測報告載明的實測建筑面積為(wei)準。

二、 交付日與開業日

2.1交付(fu)日：     年   月   日。

2.2開業日（即計租日）：     年(nian)   月(yue)   日。

三、 租賃期限

3.1租賃期限：自交付日起共計(ji)【】個月。

3.2裝修期：甲(jia)方給予乙方整個商鋪共計(ji)【】天的(de)裝修期，自商鋪的交付(fu)日起算。

3.3計租期：自開(kai)業日(ri)（即計租(zu)日(ri)）起至(zhi)租(zu)賃期(qi)限屆滿之日(ri)，共計【】月。

3.4經營培(pei)育期：共計【】月。雙方(fang)約定：對乙方(fang)根據合同約定享有(you)的(de)【】個月的(de)經營培育期的(de)權(quan)益，在【】個月內(nei)進行分(fen)(fen)攤(tan)并實現(xian)，乙(yi)方需在分(fen)(fen)攤(tan)期間內(nei)，按(an)照(zhao)權(quan)益平(ping)均(jun)分(fen)(fen)攤(tan)后(hou)的(de)租(zu)金(jin)標準向甲方支付租(zu)金(jin)及其他相關費用（分(fen)(fen)攤(tan)期間詳見第5.1條）。

具體詳見(jian)下表(biao)：

四(si)、 租賃用途

4.1 該商鋪的規(gui)劃用途為      

4.2 該商鋪的使用用途為        

4.3該商鋪的營業范(fan)圍為：

（1）經營業態：        ；

（2）店(dian)鋪(pu)名稱：        ；

（3）品牌：        。

五、 租金標準及(ji)租(zu)金支付

5.1租金標準

5.2租金支(zhi)付：租金的(de)支(zhi)付周期為每【】個月(yue)支(zhi)付一次(ci)。

六、 履約保證(zheng)金

本合同項(xiang)下(xia)，乙(yi)方應根據本合同正文約定一(yi)次(ci)性向(xiang)甲方支付的履約保(bao)證金(jin)(jin)的總金(jin)(jin)額為(wei)人民(min)幣        元（大寫     元(yuan)整）。

七、乙方開票信息(xi)

納稅(shui)人識(shi)別號：

開戶行：

銀行賬號：

公司地址：

聯系電話：

八、通知與(yu)送達

甲(jia)方的(de)送達地址及(ji)相關(guan)信(xin)息：

收件人：

地址：

郵(you)編：

電話：

乙方的(de)送(song)達地址及相關信息：

收(shou)件人：

地址(zhi)：

郵編：

電話(hua)：

附件四：商鋪位置示(shi)意圖(tu)、戶型平(ping)面圖（只作位(wei)置識別使用）

《商鋪(pu)位置示意圖》

《戶型平(ping)面圖》

附件(jian)五：交付標準(zhun)

附件六：《食(shi)品、餐飲單位食(shi)品安全責任書》

入駐(zhu)商家：                           （即本合同“乙方(fang)”）

（一）乙方(fang)應當(dang)依照法律(lv)、法規和(he)食(shi)品(pin)(pin)安(an)全標(biao)準(zhun)從事生產經營活動，對社會(hui)和(he)公眾負責，保(bao)證食(shi)品(pin)(pin)安(an)全，保(bao)障公眾身體健康(kang)和(he)生命安(an)全，接受社會(hui)監督，承擔(dan)社會(hui)責任。

（二）乙方應當建立(li)健(jian)全(quan)本(ben)單位的(de)(de)食(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)管理制度，加強對職工(gong)食(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)知識的(de)(de)培訓，配備專(zhuan)職或者兼職食(shi)(shi)品(pin)安(an)全(quan)管理人員，做好對所生(sheng)產(chan)經營(ying)(ying)食(shi)(shi)品(pin)的(de)(de)檢驗工(gong)作，依(yi)法從事(shi)食(shi)(shi)品(pin)生(sheng)產(chan)經營(ying)(ying)活動。

（三）乙(yi)方(fang)保(bao)證(zheng)已依法(fa)取得其經營所必需(xu)的食品(pin)生(sheng)產許可(ke)(ke)(ke)或食品(pin)流通許可(ke)(ke)(ke)或餐飲服務許可(ke)(ke)(ke)，并在與甲方(fang)簽(qian)訂(ding)本合作(zuo)協議時，最遲不遲于入場經營前，將上述(shu)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)照原件送交(jiao)甲方(fang)審查，甲方(fang)留存復印件備案(an)。乙(yi)方(fang)應當保(bao)證(zheng)上述(shu)該(gai)等(deng)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)在其經營期限內持續合法(fa)有效(xiao)，若該(gai)等(deng)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)到期、變更、丟失、損(sun)壞或發(fa)生(sheng)其他影響法(fa)律效(xiao)力的情況(kuang)，乙(yi)方(fang)應立即書面(mian)通知甲方(fang)，并提供新換(huan)發(fa)的合法(fa)有效(xiao)的許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)供甲方(fang)備案(an)審查。

（四）乙(yi)方生產(chan)經營應當(dang)符合食品安(an)全標準(zhun)，并(bing)符合下列要求：

1、具有(you)與(yu)(yu)生(sheng)產(chan)經營的食品(pin)(pin)品(pin)(pin)種(zhong)、數量相適應的食品(pin)(pin)原(yuan)料處理和食品(pin)(pin)加工、包裝(zhuang)、貯存等(deng)場(chang)所(suo)，保持(chi)(chi)該場(chang)所(suo)環境(jing)整潔，并與(yu)(yu)有(you)毒、有(you)害場(chang)所(suo)以及其他污染源保持(chi)(chi)規定的距離；

2、具有與生(sheng)產(chan)經(jing)營的(de)食品品種、數量相(xiang)適應的(de)生(sheng)產(chan)經(jing)營設(she)備或(huo)(huo)者設(she)施，有相(xiang)應的(de)消毒、更衣(yi)、盥洗、采(cai)光(guang)、照明、通風、防(fang)腐(fu)、防(fang)塵、防(fang)蠅、防(fang)鼠(shu)、防(fang)蟲、洗滌以(yi)及處理廢水、存放(fang)垃圾和廢棄物的(de)設(she)備或(huo)(huo)者設(she)施；

3、有食品安(an)全(quan)專業技術人員、管理人員和(he)保(bao)證食品安(an)全(quan)的規章制度；

4、具有(you)合理的設備布局和工藝流(liu)程，防止(zhi)待(dai)加工食(shi)品與(yu)直接(jie)入口食(shi)品、原(yuan)料與(yu)成品交叉污染，避免食(shi)品接(jie)觸有(you)毒物、不(bu)潔物；

5、餐具、飲具和盛放直(zhi)接入(ru)口食品(pin)的容器(qi)，使用前應當洗(xi)凈(jing)、消毒，炊(chui)具、用具用后應當洗(xi)凈(jing)，保持清潔；

6、貯存、運輸和(he)裝卸食(shi)(shi)品(pin)的容(rong)器、工具和(he)設備(bei)應(ying)當安全、無害，保持清(qing)潔，防止(zhi)食(shi)(shi)品(pin)污染(ran)，并符合(he)保證食(shi)(shi)品(pin)安全所需的溫度等特殊要(yao)求，不得將食(shi)(shi)品(pin)與有毒(du)、有害物品(pin)一同運輸；

7、直(zhi)接入口的食品應當有(you)小(xiao)包(bao)裝(zhuang)或(huo)者使用無毒、清潔的包(bao)裝(zhuang)材(cai)料、餐具；

8、食(shi)(shi)品生產(chan)經(jing)(jing)營(ying)人(ren)(ren)員(yuan)應(ying)當(dang)(dang)保持個人(ren)(ren)衛生，生產(chan)經(jing)(jing)營(ying)食(shi)(shi)品時，應(ying)當(dang)(dang)將(jiang)手洗凈，穿戴清(qing)潔的工(gong)作(zuo)衣(yi)、帽；銷售無(wu)包裝的直接入口食(shi)(shi)品時，應(ying)當(dang)(dang)使用無(wu)毒、清(qing)潔的售貨工(gong)具；

9、用(yong)水(shui)應當(dang)符合國家規定的生活飲用(yong)水(shui)衛生標(biao)準；

10、使用的洗滌劑、消毒劑應當對(dui)人體(ti)安(an)全、無(wu)害(hai)；

11、法律、法規規定的其(qi)他要(yao)求。

（五）禁止乙方生(sheng)產經營以下(xia)產品：

1、用非食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)原(yuan)料生產(chan)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)或者(zhe)(zhe)添加(jia)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)添加(jia)劑(ji)以(yi)外的(de)(de)化學物質和其(qi)他可能(neng)危害人體健康(kang)物質的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)，或者(zhe)(zhe)用回收食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)作為原(yuan)料生產(chan)的(de)(de)食(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)；

2、致(zhi)病性微生(sheng)物(wu)、農(nong)藥殘留(liu)、獸藥殘留(liu)、重(zhong)金(jin)屬(shu)、污染(ran)物(wu)質以及其他危害人體健康的(de)物(wu)質含量超(chao)過食品(pin)安全標準(zhun)限量的(de)食品(pin)；

3、營養成分不符(fu)合食品安全標(biao)準的專(zhuan)供(gong)嬰幼兒(er)和其他特定人群的主輔食品；

4、腐敗(bai)變質(zhi)、油脂(zhi)酸敗(bai)、霉變生蟲、污穢不(bu)潔、混有異物、摻假摻雜或者感官性狀異常的(de)食(shi)品；

5、病死(si)、毒(du)死(si)或者(zhe)死(si)因不明的(de)禽、畜、獸、水產動物(wu)肉類及其制(zhi)品；

6、未經(jing)動物衛生監督機構檢(jian)疫(yi)或(huo)(huo)者檢(jian)疫(yi)不合格的肉(rou)類，或(huo)(huo)者未經(jing)檢(jian)驗(yan)或(huo)(huo)者檢(jian)驗(yan)不合格的肉(rou)類制(zhi)品；

7、被(bei)包裝材(cai)料、容器、運(yun)輸工具等(deng)污染的食(shi)品；

8、超過保質期的食品；

9、無(wu)標(biao)簽的預包裝食品(pin)；

10、國家為(wei)防病等(deng)特(te)殊需(xu)要明(ming)令禁止生產經營(ying)的食品；

11、其他不符合(he)食(shi)(shi)品(pin)安全標準或者要求的食(shi)(shi)品(pin)。

（六）對(dui)乙方食品采購、貯存、檢(jian)驗的要求

1、乙(yi)方(fang)采(cai)購(gou)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)(pin)，應(ying)(ying)當(dang)查(cha)驗(yan)供貨者的(de)許可(ke)證和(he)產(chan)品(pin)(pin)(pin)合格證明(ming)文件，應(ying)(ying)當(dang)通(tong)過正(zheng)規渠道購(gou)買(mai)，具(ju)有合法的(de)發票或(huo)收據；對無法提供合格證明(ming)文件的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)，應(ying)(ying)當(dang)依照食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準進行檢驗(yan)；不(bu)(bu)得采(cai)購(gou)或(huo)者使用不(bu)(bu)符合食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)安(an)全標準的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)添(tian)加(jia)劑、食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)相(xiang)關產(chan)品(pin)(pin)(pin)；嚴禁購(gou)進假(jia)冒偽(wei)劣、腐爛變(bian)質(zhi)的(de)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)原(yuan)料(liao)和(he)食(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)。

2、乙方(fang)應(ying)建立(li)食(shi)品(pin)(pin)(pin)進(jin)貨查驗記(ji)錄(lu)制度，如實記(ji)錄(lu)食(shi)品(pin)(pin)(pin)原料、食(shi)品(pin)(pin)(pin)添加劑、食(shi)品(pin)(pin)(pin)相關產(chan)品(pin)(pin)(pin)的名稱、規格、數(shu)量、供貨者名稱及(ji)聯系方(fang)式、進(jin)貨日期等內容。食(shi)品(pin)(pin)(pin)進(jin)貨查驗記(ji)錄(lu)應(ying)當(dang)真實，保(bao)存期限不得少(shao)于二年。

3、乙方應當按照(zhao)保證食(shi)品(pin)(pin)安(an)全(quan)的(de)(de)要求貯存食(shi)品(pin)(pin)，定期檢查庫存食(shi)品(pin)(pin)，及時清(qing)理變質或者超過保質期的(de)(de)食(shi)品(pin)(pin)。

4、乙方(fang)貯(zhu)存(cun)散(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)貯(zhu)存(cun)位置(zhi)標(biao)明食(shi)品(pin)的名稱(cheng)(cheng)、生產日期(qi)(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)(qi)、生產者名稱(cheng)(cheng)及聯系(xi)方(fang)式等內容(rong)。乙方(fang)銷售散(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)，應當(dang)在(zai)散(san)裝(zhuang)食(shi)品(pin)的容(rong)器、外(wai)包裝(zhuang)上標(biao)明食(shi)品(pin)的名稱(cheng)(cheng)、生產日期(qi)(qi)、保(bao)質(zhi)期(qi)(qi)、生產經營者名稱(cheng)(cheng)及聯系(xi)方(fang)式等內容(rong)。

5、乙方(fang)應(ying)依照食(shi)(shi)品安全標(biao)準關于食(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑的(de)品種、使用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量的(de)規(gui)定(ding)使用(yong)食(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑；不(bu)得在食(shi)(shi)品生產中使用(yong)食(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑以(yi)外的(de)化學物(wu)(wu)質和其(qi)他可能危害人體健康的(de)物(wu)(wu)質。食(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑應(ying)當有標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)(ming)(ming)書(shu)和包裝。標(biao)簽(qian)、說(shuo)明(ming)(ming)(ming)書(shu)應(ying)當載明(ming)(ming)(ming)食(shi)(shi)品添(tian)加(jia)劑的(de)使用(yong)范(fan)圍(wei)、用(yong)量、使用(yong)方(fang)法，并在標(biao)簽(qian)上載明(ming)(ming)(ming)“食品(pin)添加(jia)劑”字(zi)樣。

6、乙(yi)方發現其經(jing)營的(de)食(shi)(shi)品不符合食(shi)(shi)品安全標準，應當(dang)立即停止(zhi)經(jing)營，通知(zhi)相關生(sheng)產經(jing)營者和(he)消(xiao)費者，并記錄停止(zhi)經(jing)營和(he)通知(zhi)情(qing)況。

（七）對乙方從業人員的要(yao)求

1、乙方應當建立并執行從業(ye)人(ren)員健康管理制度，從業(ye)人(ren)員每年應當進行健康檢(jian)查(cha)，取得健康證(zheng)明后(hou)方可參(can)加工(gong)(gong)作(zuo)，并每年將員工(gong)(gong)健康證(zheng)明復印件交甲方備案。

2、乙(yi)方保證患有(you)(you)痢疾(ji)、傷(shang)寒、病(bing)毒性肝炎等消化道傳染病(bing)的人員，以(yi)及(ji)患有(you)(you)活動(dong)性肺(fei)結(jie)核、化膿性或者滲(shen)出性皮膚病(bing)等有(you)(you)礙(ai)食(shi)品安全的疾(ji)病(bing)的人員，不得從事接觸(chu)直(zhi)接入口食(shi)品的工作(zuo)。

3、乙(yi)方銷售直接入口食品必(bi)須使用(yong)(yong)專(zhuan)用(yong)(yong)工具，收(shou)款(kuan)指定專(zhuan)人，不(bu)允許(xu)一邊(bian)收(shou)款(kuan)、一邊(bian)拿食品。乙(yi)方必(bi)須用(yong)(yong)玻璃罩將直接入口食品蓋好。

4、乙(yi)方從(cong)業人員須(xu)注意保(bao)持個(ge)人衛(wei)生，養成良好衛(wei)生習慣。要做到四勤(qin)：勤(qin)洗手、剪指(zhi)甲(jia)；勤(qin)洗澡、理發(fa)；勤(qin)洗衣服(fu)(fu)、被褥；勤(qin)換工(gong)作(zuo)服(fu)(fu)。以下幾種(zhong)情況下必須(xu)洗手：（1）工(gong)作開始前；（2）大、小(xiao)便后；（3）中途離開(kai)崗位休(xiu)息或飲食后；（4）撿拾(shi)污物(wu)或直接處理廢物(wu)后(hou)。

5、乙方營(ying)業(ye)(ye)時(shi)，營(ying)業(ye)(ye)員及現(xian)場加工(gong)食品(pin)的(de)(de)操(cao)作人員必(bi)須(xu)嚴格按(an)照《食品(pin)安全法(fa)》的(de)(de)規(gui)范操(cao)作。食品(pin)加工(gong)人員進入操(cao)作間前，必(bi)須(xu)穿戴整潔(jie)的(de)(de)工(gong)作服、帽子(zi)、口罩、圍裙，頭發必(bi)須(xu)全部放在帽子(zi)內；不(bu)許(xu)化濃妝、涂指甲油(you)、留長(chang)指甲，加工(gong)過程中不(bu)許(xu)帶(dai)戒指和手表，加工(gong)食品(pin)時(shi)不(bu)得(de)抽煙，更(geng)不(bu)允許(xu)對食品(pin)打噴嚏或(huo)咳嗽。乙方必(bi)須(xu)給每位廚(chu)師、工(gong)作人員配備兩(liang)套以上(shang)工(gong)裝(zhuang)，以便及時(shi)更(geng)換。

（八）對乙方餐具、后廚(chu)和環境衛生的要求

1、乙(yi)方操(cao)作(zuo)間內(nei)，必須配有肥皂(zao)、洗手液等合格(ge)洗滌(di)用品，經(jing)常(chang)打掃衛生，如灶(zao)臺、地面、墻面保持(chi)干凈整潔，灶(zao)具(ju)保持(chi)清潔、所(suo)用餐具(ju)、食品器具(ju)和(he)工(gong)具(ju)每日消毒。嚴禁使用未消毒的餐具(ju)和(he)食品器具(ju)。

2、食品加工(gong)過(guo)程中生(sheng)熟要(yao)分開(kai)存(cun)放、分別(bie)加工(gong)。冷葷食品必須選(xuan)料新(xin)鮮，洗凈消毒，制(zhi)作冷葷的工(gong)具(ju)(ju)如刀(dao)、墩(dun)等要(yao)與(yu)其它工(gong)具(ju)(ju)分開(kai)存(cun)放，不得與(yu)其它工(gong)具(ju)(ju)混用，并且每日消毒。

3、為(wei)防止(zhi)人(ren)(ren)為(wei)的交叉感染和人(ren)(ren)為(wei)食(shi)品污染，乙方應指(zhi)定專人(ren)(ren)負責操作(zuo)(zuo)間、洗(xi)碗間及后(hou)廚(chu)(chu)的管(guan)理和監督，嚴禁任何無關(guan)人(ren)(ren)員進入(ru)操作(zuo)(zuo)間、洗(xi)碗間和后(hou)廚(chu)(chu)，應加強對(dui)(dui)通(tong)道及后(hou)廚(chu)(chu)的巡視，對(dui)(dui)進入(ru)后(hou)廚(chu)(chu)操作(zuo)(zuo)間區域內(nei)的無關(guan)人(ren)(ren)員進行說(shuo)服、阻(zu)止(zhi)。

4、乙方閉店時和所用灶具(ju)停用時，一律必須(xu)關緊燃氣閥門。下班(ban)后(hou)必須(xu)將總閘(zha)(zha)關緊，電(dian)閘(zha)(zha)拉下，保證商鋪安全。

5、乙方須至少每兩個(ge)月(yue)對廚房煙道(dao)定期清(qing)理(li)1次，避免(mian)油垢淤積，尤其是爐(lu)灶使用(yong)率較高的商鋪。

6、乙(yi)方應注意環(huan)境衛生，后廚內禁放雜物，每日(ri)下班前(qian)打掃衛生，每周(zhou)徹底(di)大掃除一次（包括清洗(xi)調料罐(guan)）。乙(yi)方實(shi)行門前(qian)“三包”，保證自己管片(pian)衛生，垃(la)圾(ji)(ji)桶必須(xu)(xu)加(jia)蓋，嚴禁暴露(lu)，并于每(mei)日下班(ban)前清倒干凈(jing)。嚴禁使用客梯(ti)清運垃(la)圾(ji)(ji)或泔(gan)水，生活垃(la)圾(ji)(ji)放到指定(ding)地點(dian)。每(mei)日產生的泔(gan)水在營業結束后必須(xu)(xu)運出商(shang)廈(sha)自行(xing)處理。

7、乙方(fang)必須配(pei)合甲(jia)方(fang)或甲(jia)方(fang)物業管理公司定期進行滅蟲(chong)、鼠、蚊、蠅、蟑等的專項消殺工作(zuo)，商(shang)鋪內消殺費用由乙方(fang)自行承擔。

（九）食(shi)品安全(quan)事故處置(zhi)

1、乙方(fang)應當(dang)制定食品安全(quan)事(shi)故(gu)處置方(fang)案，定期檢查本(ben)企業(ye)各項食品安全(quan)防范措施的落實情況(kuang)，及(ji)時(shi)消除食品安全(quan)事(shi)故(gu)隱患。事(shi)故(gu)發生后，乙方(fang)應當(dang)在第一時(shi)間(jian)內及(ji)時(shi)向甲方(fang)和(he)事(shi)故(gu)發生地衛生行政部門(men)報告；任(ren)何(he)單位(wei)或者個人不(bu)得對食品安全(quan)事(shi)故(gu)隱瞞、謊報、緩報，不(bu)得毀(hui)滅有關證據。

2、發生(sheng)食品安(an)全事故(gu)后，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)當立(li)即采取措施予以處置，防(fang)止事故(gu)擴大。對因食品安(an)全事故(gu)導(dao)致人身傷害(hai)的人員，乙方(fang)(fang)應(ying)(ying)當配合甲方(fang)(fang)和衛生(sheng)行政部(bu)門立(li)即組織(zhi)救治，開展應(ying)(ying)急救援工作(zuo)。

3、發生食品(pin)安全(quan)事故后，乙方應當立即封(feng)存可能導(dao)致(zhi)食品(pin)安全(quan)事故的食品(pin)及其原料(liao)；對確(que)認(ren)屬于被污染的食品(pin)及其原料(liao)，應予(yu)以召回、停止經營并按(an)監(jian)督管(guan)理部(bu)門(men)(men)的要求(qiu)進行(xing)銷毀(hui)；封(feng)存被污染的食品(pin)用工具(ju)及用具(ju)，按(an)監(jian)督管(guan)理部(bu)門(men)(men)要求(qiu)進行(xing)清洗消毒。

4、配合甲方和監(jian)管部門做好信息發布(bu)工作(zuo)，并對可(ke)能(neng)產(chan)生的危害加以解釋(shi)、說(shuo)明(ming)。

（十）顧(gu)(gu)客(ke)在乙(yi)方(fang)購買食品或就餐時提出(chu)食品或飯菜有(you)質量問題(ti)，一經(jing)確認，乙(yi)方(fang)必(bi)須馬上(shang)按顧(gu)(gu)客(ke)的正當(dang)要求解決，予以(yi)更換、重做或退款。如顧(gu)(gu)客(ke)向甲方(fang)投(tou)訴的，乙(yi)方(fang)應當(dang)配合甲方(fang)管(guan)理(li)人員處(chu)理(li)投(tou)訴，直至顧(gu)(gu)客(ke)滿意。

（十一）乙(yi)方對(dui)發生食品安全事故以及任(ren)(ren)(ren)(ren)何違反法律法規(gui)和本責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)書規(gui)定等(deng)情形，造(zao)成任(ren)(ren)(ren)(ren)何第(di)三人(ren)人(ren)身、財產或其他損(sun)害(hai)(hai)的(de)(de)，應(ying)依法承擔賠(pei)償(chang)(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)；因此導致甲(jia)方對(dui)任(ren)(ren)(ren)(ren)何第(di)三人(ren)承擔損(sun)害(hai)(hai)賠(pei)償(chang)(chang)責(ze)任(ren)(ren)(ren)(ren)或導致甲(jia)方受到任(ren)(ren)(ren)(ren)何損(sun)失的(de)(de)，乙(yi)方應(ying)當賠(pei)償(chang)(chang)甲(jia)方受到的(de)(de)損(sun)失。

（十二）乙(yi)方應(ying)(ying)當積極(ji)配合質量監(jian)(jian)(jian)督(du)(du)、工(gong)商行政管(guan)理(li)、食(shi)品藥品監(jian)(jian)(jian)督(du)(du)等管(guan)理(li)部門(men)履行各自(zi)食(shi)品安(an)全監(jian)(jian)(jian)督(du)(du)管(guan)理(li)職責(ze)的檢查工(gong)作以及甲(jia)方管(guan)理(li)部門(men)的檢查監(jian)(jian)(jian)督(du)(du)管(guan)理(li)工(gong)作，并接受(shou)國家主(zhu)管(guan)部門(men)和甲(jia)方提出的整改意見(jian)，承擔相應(ying)(ying)責(ze)任。

（十三）《食(shi)品安全(quan)法》和(he)(he)其(qi)(qi)他法律法規(gui)(gui)明確(que)規(gui)(gui)定的其(qi)(qi)他義務和(he)(he)責任。

附件七：《陽光合作協議》

陽光合作協議

甲方：  

乙方：            

　　鑒于甲(jia)乙雙方已簽(qian)署了《天府(fu)國際動漫城租賃合同(tong)》（以下簡稱原合同），為(wei)營造健(jian)康(kang)商業(ye)環境和建立正常(chang)商業(ye)合作關系，甲乙雙(shuang)方經友好協(xie)商簽訂本(ben)協(xie)議，并作為(wei)雙(shuang)方共同遵(zun)守的陽光(guang)合作行為(wei)準則執行。

一、甲方責任

1.甲(jia)方有責任向乙方介紹甲(jia)方陽光合作(zuo)相關(guan)規定。

2.甲(jia)方(fang)(fang)嚴禁甲(jia)方(fang)(fang)人員(yuan)在(zai)業務合作過(guo)程出(chu)現下列行為（包括不(bu)限于(yu)）：

（1）商(shang)業賄賂：甲方(fang)(fang)人員(yuan)收(shou)受或向乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)主動(dong)索要各種形式的回扣、現金、實(shi)物、證券、禮券等有(you)價物品，或接受并參(can)與乙(yi)方(fang)(fang)及乙(yi)方(fang)(fang)人員(yuan)提供的旅游、高檔宴(yan)請(qing)及其他可能影響職務行為公(gong)正履行的活(huo)動(dong)。

（2）行(xing)(xing)賄及其(qi)他：甲方人員要求乙方或乙方人員配合或協助(zhu)進行(xing)(xing)各(ge)種形(xing)式(shi)的行(xing)(xing)賄（包括(kuo)但不限于提供回扣、現金(jin)、實物、證券(quan)、禮券(quan)等有價(jia)物品）、不當利益輸送在內的各(ge)類違法(fa)活動。

（3）利益沖突(tu)：甲方(fang)人(ren)員未(wei)經甲方(fang)批準(zhun)，以本(ben)人(ren)或(huo)(huo)(huo)其(qi)親屬名義于乙方(fang)或(huo)(huo)(huo)其(qi)關聯單(dan)位處(chu)直接或(huo)(huo)(huo)變相參(can)股、任職、兼職或(huo)(huo)(huo)獲(huo)取其(qi)它利益；甲方(fang)禁(jin)止引(yin)入甲方(fang)離職人(ren)員注(zhu)冊或(huo)(huo)(huo)參(can)股的公(gong)司成為甲(jia)方供應商(shang)。

（4）串標(biao)圍(wei)標(biao)：在甲方(fang)業務范圍(wei)內(nei)，甲方(fang)員工授意乙方(fang)配合進行(xing)串標(biao)或圍(wei)標(biao)等(deng)違規違法行(xing)為(wei)。

（5）資(zi)金往來：甲方(fang)人員(yuan)或其親屬(shu)以任何理由向乙方(fang)（含關(guan)聯單位）或乙方(fang)人員(yuan)借貸資(zi)金。

3. 對于乙方舉報甲(jia)方人員(yuan)違反(fan)陽(yang)光合作禁止項的情況，甲(jia)方負(fu)有保密(mi)義務，并應及時組織調查(cha)，將最終(zhong)調查(cha)結果反(fan)饋乙方。

二、乙方(fang)責任

1.乙方(fang)應確認理(li)解并接受(shou)本(ben)協議中陽光(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁(jin)止項(xiang)(xiang)的相關(guan)(guan)規定，并保證乙方(fang)工(gong)作(zuo)(zuo)人員、分包商、代(dai)理(li)商及合(he)作(zuo)(zuo)方(fang)均理(li)解并接受(shou)本(ben)協議中陽光(guang)合(he)作(zuo)(zuo)禁(jin)止項(xiang)(xiang)的相關(guan)(guan)規定，并遵照執行。

2.乙方(fang)(fang)承(cheng)諾并保證，與甲方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合作時(shi)不存在（且在與甲方(fang)(fang)開(kai)展(zhan)合作的(de)過程中(zhong)不得有）甲方(fang)(fang)在職(zhi)員工或(huo)離職(zhi)員工直接或(huo)變相(xiang)持股或(huo)控制(zhi)乙方(fang)(fang)公司或(huo)其(qi)關(guan)聯單(dan)位，但公開(kai)市場股票(piao)投資不在前述限制(zhi)。

3.乙(yi)方(fang)及乙(yi)方(fang)應(ying)確保(bao)乙(yi)方(fang)人員嚴格遵守以(yi)下陽光(guang)合作約定（包(bao)括不(bu)限于）：

（1）嚴禁商業賄賂：乙方(fang)及乙方(fang)人員不得向甲方(fang)人員提供(gong)任何形式的(de)回(hui)扣、現金、實物(wu)(wu)、證(zheng)券(quan)、禮(li)券(quan)等(deng)有價物(wu)(wu)品或旅游、高檔宴請等(deng)其他可能影響職務(wu)行(xing)為公正履(lv)行(xing)的(de)活動；

（2）嚴(yan)禁(jin)行(xing)(xing)(xing)賄及其他(ta)違(wei)法：乙(yi)(yi)方(fang)及乙(yi)(yi)方(fang)人員(yuan)不得接受甲方(fang)人員(yuan)要(yao)求配(pei)合或(huo)協助進行(xing)(xing)(xing)各(ge)種形式的(de)行(xing)(xing)(xing)賄（包括但不限于(yu)提供回扣、現金(jin)、實物、證券、禮(li)券等有價物品）、不當利益輸(shu)送(song)在內違(wei)法行(xing)(xing)(xing)為的(de)請求；

（3）利益(yi)沖突及(ji)其他(ta)披(pi)露：乙方(fang)在(zai)與甲(jia)方(fang)開(kai)展合作(zuo)前(qian)，如(ru)出(chu)現以(yi)下任何(he)情(qing)(qing)形之一，須在(zai)投標前(qian)，主動以(yi)書面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完整、如(ru)實(shi)披(pi)露相(xiang)關信息(xi)；若在(zai)與甲(jia)方(fang)合作(zuo)過程中，出(chu)現以(yi)下任何(he)情(qing)(qing)形之一的，須在(zai)相(xiang)關情(qing)(qing)形發生(sheng)后10天(tian)內，以(yi)書面方(fang)式向甲(jia)方(fang)完整、如(ru)實(shi)披(pi)露相(xiang)關信息(xi)：

①甲方在職員(yuan)工或(huo)其(qi)親屬于乙(yi)方(fang)公(gong)司(si)或(huo)其(qi)關聯單位處(chu)直接(jie)或(huo)變相持(chi)股（注：公(gong)開(kai)市場股票投資不屬于乙(yi)方(fang)協議披(pi)露義(yi)務）、控(kong)制、任職、兼職、借貸資金或(huo)獲(huo)取其(qi)它利益(yi)的情況；

②甲方離職(zhi)員工或(huo)(huo)(huo)其親屬(shu)于(yu)乙方公司(si)或(huo)(huo)(huo)其關聯(lian)單位處直接或(huo)(huo)(huo)變相持股(gu)（注(zhu)：公開市場股(gu)票投(tou)資(zi)不(bu)屬(shu)于(yu)乙方協(xie)議披(pi)露義務）、控制、任職(zhi)或(huo)(huo)(huo)兼(jian)職(zhi)的情(qing)況；

③乙(yi)方(fang)法定代表人、股東、實(shi)際業(ye)務控制人、對接人兩(liang)年內以(yi)其他公司名(ming)義參(can)與甲方(fang)業(ye)務合作的情況；

④嚴(yan)禁串標(biao)圍(wei)標(biao)：在(zai)甲(jia)方業(ye)務范圍(wei)內，乙方及乙方人員(yuan)應(ying)拒(ju)絕甲(jia)方員(yuan)工授意配合(he)進(jin)行(xing)串標(biao)或圍(wei)標(biao)等違規違法操作的請(qing)求；乙方及乙方員(yuan)工不得串謀其他單(dan)位，在(zai)甲方(fang)業務中進行串標或圍標等(deng)違規違法操作；

⑤資金(jin)往來：乙(yi)方(fang)（含關聯單(dan)位）或乙(yi)方(fang)人員(yuan)不(bu)得在任何情(qing)況下向甲方(fang)人員(yuan)或其親屬提(ti)供資金(jin)借貸(dai)。

4.乙方(fang)不得為(wei)甲方(fang)工作人員或其(qi)親屬裝修住房、婚喪(sang)嫁娶、配偶(ou)子女工作安排及出(chu)國（境(jing)）、旅游等提供方(fang)便(bian)。

5.乙方在與甲方開(kai)展合作前，有責任向甲方披露(lu)乙方實(shi)際控制人信(xin)息，包括(kuo)不限于(yu)姓(xing)名(ming)、身份證號碼等信(xin)息。

6.乙方有責任接受(shou)甲方對(dui)乙方在合作(zuo)期間(jian)陽光合作(zuo)協議執行情(qing)況的監督，并對(dui)甲方相關調查工作(zuo)主動配合。

7.乙方(fang)有責任就甲(jia)(jia)方(fang)人員(yuan)或甲(jia)(jia)方(fang)業務合作單位人員(yuan)營私(si)舞(wu)弊、弄(nong)虛作假及其他(ta)違(wei)反(fan)陽光協議規定的行為(wei)及時向甲(jia)(jia)方(fang)舉(ju)(ju)報(bao)，乙方(fang)在主動舉(ju)(ju)報(bao)的情形下(xia)，其參與的上述行為(wei)將(jiang)予以免責。甲(jia)(jia)方(fang)受理(li)舉(ju)(ju)報(bao)的常設(she)部門(men)及聯系方(fang)式為(wei)：

舉報(bao)受(shou)理部門：

甲方舉(ju)報郵箱：

三、違約(yue)責任

1.如(ru)乙方或其(qi)人員違反本協議(yi)約(yue)定(ding)，乙方除應(ying)向甲(jia)方賠(pei)償由此給甲(jia)方造(zao)成的損失外，乙方還承諾向甲(jia)方支付10000元的(de)違約(yue)(yue)金，并對乙方相關責(ze)任人(ren)員(yuan)進(jin)行處罰；甲方將公開通報處理，并有(you)權解除(chu)原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)且(qie)無需承擔任何(he)違約(yue)(yue)責(ze)任。如因乙方原(yuan)(yuan)因導致甲方解除(chu)原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)的(de)，乙方應按原(yuan)(yuan)合(he)同(tong)與(yu)本合(he)同(tong)約(yue)(yue)定承擔違約(yue)(yue)責(ze)任。且(qie)甲方有(you)權將乙方列入(ru)供(gong)應商庫“黑(hei)名(ming)單”，不再與乙(yi)方(fang)(fang)開展任(ren)何合作。情節嚴(yan)重，涉嫌犯罪的(de)，甲方(fang)(fang)將提請司法機(ji)關追究責(ze)任(ren)人(ren)的(de)刑事責(ze)任(ren)。

四、本協(xie)議一式(shi)陸份，甲方(fang)持(chi)肆份，乙方(fang)執(zhi)貳份，自(zi)雙方蓋章之(zhi)日起生效；乙方(fang)為自然(ran)人的，本協議自(zi)甲方蓋章且乙方簽字之日起生效(xiao)。本協議有效(xiao)期(qi)與原合(he)同(tong)一致，原合(he)同(tong)期(qi)滿(man)或提前終止，則本(ben)協議亦同(tong)時(shi)終止。

（以下無正文，僅簽署(shu)）

甲方(fang)：                                 乙方：

_____年(nian)_____月_____日(ri)              ;    _____年_____月_____日

附件(jian)八：《商鋪交(jiao)付確認(ren)書(shu)》

商鋪交(jiao)付確認書

鑒于(yu)甲、乙雙方于(yu)就位于(yu)中國四(si)川省成都市成華區青龍街道西林社區十、十一組天府國際動漫城(cheng)     號樓     層     號商鋪簽署了《天府(fu)國際動(dong)漫城租賃合(he)同》（合(he)同編號：                  ），由甲方(fang)向(xiang)乙方(fang)出租該商鋪。

茲確(que)認(ren)甲、乙(yi)雙(shuang)方根據《天府國際動漫城租賃(lin)合同》第七(qi)條(tiao)的(de)約定，于    年(nian)    月    日在(zai)該商鋪現場進行現場交(jiao)付(fu)。經乙方查驗，商鋪完全(quan)符合《天府國際動漫城(cheng)租賃合同》及(ji)其附件約定的交付標準，乙方確認并同意接受甲方之交付。

1、交(jiao)付(fu)日水表讀數：

2、交付日(ri)電(dian)表讀數：

3、交付(fu)日燃氣表(biao)讀數：

甲方（簽(qian)字(zi)或(huo)蓋章）：

乙方（簽字或蓋章）：

簽(qian)署日期(qi)：      年    月    日