編(bian)號(hao)：LTZY-003

一(yi)、 標(biao)的(de)基(ji)本(ben)信息(xi)

1、 本次出租標的位于成(cheng)都市武侯區(qu)火車(che)南(nan)站西路18號川

旅(lv)大廈1單元1層商業。

2、 本次(ci)出(chu)租標(biao)的(de)為一個(ge)資產包整(zheng)體出(chu)租。具體情(qing)況如下：

注：該(gai)資產物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務公司目前(qian)為四川(chuan)錦賓物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)服務有限責(ze)任公司，商(shang)業(ye)(ye)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)按物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)要求繳(jiao)納，如后續物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)收費(fei)有調(diao)整(zheng)以調(diao)整(zheng)后的物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)收費(fei)為準。

二、 出租方(fang)簡況

1、 出租(zu)方名稱：四(si)川省旅投(tou)置(zhi)業有(you)限(xian)責任公司(si)

2、 出租方統一(yi)社會(hui)信用代碼：91510108MA6C8TMU7U

3、 經(jing)濟類型：國有獨(du)資公司（企業(ye)）/國有(you)全資企(qi)業

4、 企業類(lei)型：有限(xian)責任公司

5、 注冊地址：成都市(shi)成華區建設路55號1棟(dong)13層2號

6、 注(zhu)冊資本：1000萬人民(min)幣

7、 法定代表人/負責人：徐林

8、 所(suo)屬行業(ye)(ye)：房地產業(ye)(ye)

9、 經營規模：小型

10、 國資(zi)監(jian)管(guan)機(ji)構：省級國資(zi)委監(jian)管(guan)

11、 國家出資企(qi)業或主管部(bu)門名稱(cheng)：四川(chuan)省旅游旅投集(ji)團(tuan)有限責任公司

12、 國(guo)家出(chu)資企業統一社會(hui)信用代碼：91510000MA63XT2K67

13、 批準單位名稱：四川省旅投創新開發有限責任公(gong)司

14、 批準文件類型：黨委會會議紀要

15、 批準日(ri)期：2020年(nian)11月11日

16、 批準文號：旅投創新黨委會紀(ji)〔2020〕68號

三、 標的企(qi)業評估(gu)核準或(huo)備(bei)案(an)情(qing)況

1、 評估機構：四川恒德資(zi)產評估有限公司

2、 評估基準(zhun)日(ri)：2020年(nian)11月12日

3、 評估核(he)準（備案）機構：四川省旅(lv)(lv)游旅(lv)(lv)投(tou)集團有限責任

公(gong)司

4、 核準/備案日期：2021年2月4日

四(si)、 交易(yi)條件與承租(zu)方資格條件

1、 掛(gua)牌價格：首年租金219.00456萬元。

2、 履約保證金(jin)及(ji)處置方(fang)式(shi)：按合同約(yue)定執行。

3、 租金支付方(fang)式：按合(he)同約定支付。

4、 租賃期限：9年零11個月。

5、 與出租相關的(de)其他條件：

（1）本次(ci)交易(yi)通過四川省旅投置業有限(xian)責任公司賬戶結算。

（2）出租(zu)方和承租(zu)方應(ying)于成交公示期滿后 15個工作日(ri)內簽(qian)訂《房屋租(zu)賃合同》。

（3）付款期限：

承(cheng)租方應在(zai)中(zhong)標公示期結(jie)束次日，以銀行轉(zhuan)賬(zhang)方式向出租方支付履約保證金。免租期結束前15個日歷天支(zhi)付第一期(qi)租金。

6、 承(cheng)租方須承(cheng)諾事(shi)項

（1）意向承(cheng)租方(fang)應(ying)承(cheng)諾，在(zai)承(cheng)租標的(de)物(wu)后(hou)按照使用要(yao)求充(chong)分、合(he)理的(de)利用標的(de)物(wu)，未經出(chu)租方(fang)書面同意不擅自改變標的(de)物(wu)現有(you)建筑主體(ti)結構。

（2）意向承租方(fang)應承諾，未(wei)經出租方(fang)書面同意不擅自改變租賃(lin)標的(de)用途(tu)。

（3）意向承(cheng)租(zu)方應承(cheng)諾，不將(jiang)承(cheng)租(zu)標(biao)的物用作任何形式的抵押。

（4）意向承(cheng)租方(fang)(fang)應承(cheng)諾，在承(cheng)租標的物后(hou)，若需(xu)對標的物所屬建筑進行裝修(xiu)，需(xu)報出租方(fang)(fang)書面(mian)同(tong)意后(hou)方(fang)(fang)可實施，裝修(xiu)所涉及的費用，全部(bu)由承(cheng)租方(fang)(fang)自(zi)行承(cheng)擔，并(bing)保證裝修(xiu)結果符合政府(fu)相關管理部(bu)門的規定和要求。

（5）合同約定終止(zhi)或解(jie)除(chu)合同，承租(zu)方須注(zhu)銷與租(zu)賃標的物(wu)相關的一切證照及水電氣、網絡等賬戶

（6）承租(zu)(zu)標的物在租(zu)(zu)賃(lin)期內如遇到政府政策(ce)規定的要(yao)求或(huo)其(qi)他不可抗力(li)（其(qi)含義以國家相關法(fa)律法(fa)規所解釋(shi)的不可抗力(li)含義為準(zhun)）因素導(dao)致(zhi)租(zu)(zu)賃(lin)合同無法(fa)繼續履行時，租(zu)(zu)賃(lin)合同即告終止，租(zu)(zu)金及其(qi)他費(fei)用據實計算。如遇上述(shu)情(qing)況，承租(zu)(zu)方和出租(zu)(zu)方均不賠償對(dui)方任(ren)何損失。

7、 承租方資格條件

（1）意向承租方須(xu)為中(zhong)國境(jing)內依法(fa)設立且有效存續的(de)企業(ye)事業(ye)單位及其他組織(zhi)或具有完全民事行為能力及資信良好的(de)自然人(ren)；

（2）意向承租方報名時(shi)須交納(na)對應(ying)的交易(yi)保證金；

（3）本次招租不接受聯合體(ti)報名；

（4）意向承租方還需(xu)符合(he)國家相關法律法規規定(ding)的其(qi)他條件(jian)。

五(wu)、 重大(da)事(shi)項及其他披露內容(rong)

1、 評估報(bao)告中的(de)保留意見(jian)、重要揭示(shi)、特別事(shi)項說明(ming)中涉

及資(zi)產轉(zhuan)讓的提示提醒內容：

（1）本次評估對(dui)象為四川(chuan)省(sheng)旅(lv)投置(zhi)業(ye)有限責任公(gong)司持有的位于武侯區火車南站西路(lu)18號建筑面積共計34,679.89平(ping)方米的辦公、商業(ye)以及車(che)位和(he)四川錦興置業(ye)有(you)限責任公司持(chi)有(you)的位于武侯區火車(che)南站西路18號建筑(zhu)面積共計(ji)6,802.31平方米的(de)辦公及車位(wei)于評估基準日2020年11月(yue)12日的(de)市場租(zu)金。

（2）“川旅大廈(sha)”，建成于(yu)2015年，框剪結構，外墻裝(zhuang)飾(shi)為玻璃幕墻，共24層（其中(zhong)地上建筑物(wu)21層，地下3層(ceng)），商業配備四(si)部電梯、一部貨梯，寫字樓(lou)配備四部客梯(ti)；擬(ni)公開招租(zu)房地(di)產位于(yu)一單(dan)元1層，商業層高3.6米；其外墻(qiang)裝飾(shi)為玻璃幕墻(qiang)+鋁板幕(mu)墻(qiang)墻(qiang)面(mian)，大廳(ting)公(gong)共裝修墻(qiang)地面(mian)貼磚、部分墻(qiang)面(mian)貼磚，其余為乳膠漆，商業內為清水(shui)房；車庫設(she)有(you)專門的出入口(kou)，實(shi)行統一管理，水(shui)電(dian)齊全，保養狀況(kuang)良好(hao)，物業由(you)四川錦賓物業服務(wu)有限責任公司(si)管理，維(wei)護狀(zhuang)態(tai)良好。

2、 出租用途(tu)：用于商業(ye)、辦公配套(tao)使用，國家法(fa)律法(fa)規允(yun)

許的行(xing)業均可。

3、 出租(zu)期(qi)限：9年零11個月

4、 資產(chan)現狀：空置

5、 免租期(qi)：出租標(biao)的免租期為12個月,免租期在首年及第二年租賃期執行，具體免交月度由承租方與出租方自行協商。

6、 租金遞增方式：《房屋(wu)租賃合同》期限內(nei)第一、二年度(du)

租(zu)金為成交(jiao)價，從第三年(nian)度起(qi)在(zai)上一年(nian)度基礎上遞增(zeng)4%；以后(hou)每(mei)兩年遞增一(yi)次。

7、 租金支付(fu)方式及時間：

其余租(zu)(zu)賃年度(du)租(zu)(zu)金支付方式：按季度支付。每季度租金應在(zai)上一季度期滿前15日內(nei)以銀(yin)行轉賬(zhang)方式一次性支(zhi)付。

8、 其他費用(yong)及承(cheng)擔(dan)方式：

（1）該資產物業服務公司目前為四川錦賓物業服務有限責任公司，商業物業費按物業要求繳納，如后續物業收費有調整以調整后的物業收費為準。

（2）自(zi)承租的交付之日(ri)起(qi)，承租方(fang)應自(zi)行按規定時間向有關單位(wei)或物(wu)(wu)業服(fu)務公司交納物(wu)(wu)業服(fu)務費(fei)、水、電費(fei)（含損(sun)耗分攤部份）、通訊費(fei)、網絡(luo)使(shi)用(yong)費(fei)、垃圾處(chu)理費(fei)、車(che)位(wei)費(fei)等費(fei)用(yong)，如有燃氣使(shi)用(yong)需(xu)求(qiu)，由承租方(fang)自(zi)行向燃氣供應方(fang)申(shen)請供氣并(bing)承擔(dan)相關費(fei)用(yong)。

（3）與承租方生產經營相關的所有費用由承租方承擔。

（4）在租賃期間，如果發生政府有關部門征收本《資產租賃合同》未列出項目費(fei)用，但與本房屋有關應(ying)由(you)承租方(fang)承擔的費(fei)用，由(you)承租方(fang)支(zhi)付(fu)。

（5）如以上費用由出租方代收代繳或墊付，則承租方應按出租方要求向出租方繳納。若逾期支付，承租方應按照欠付金額3‰的標準每日向出租方支付資金占用損失，導致出租方被相關部門收取罰款、滯納金的，承租方還應承擔全額賠償責任。

（6）承租方在承租期和免租期內產生的裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切費用均由承租方自行承擔。

（7）意向承租方需特別確認：已充分知曉租賃該房屋所涉及的其他費用的種類、收費標準及其他現實情況，承租后承租方對于裝飾裝修費、水費、電費、供暖費、物業管理費、通訊、光纖費、垃圾清運費、污水排放費等一切其他費用的范圍、收費標準等情況均予以認可，并自愿承擔該等費用。

9、 若承租(zu)方(fang)逾期支(zhi)付租(zu)金，承租(zu)方(fang)應按(an)照欠付租(zu)金額5‰

的標準每(mei)日向出(chu)租方支付(fu)資金占用損失，逾期30日以上，出租方有權解除(chu)合同，承租方還應當(dang)向出租(zu)方支付(fu)本合同租(zu)金總額的10%作(zuo)為違(wei)約金，履約保(bao)證金不予(yu)退還。

10、 本次出(chu)(chu)租(zu)(zu)標的(de)(de)面積結果可能與實際面積不一(yi)致(zhi)，本次出(chu)(chu)租(zu)(zu)標的(de)(de)最終以實際現狀出(chu)(chu)租(zu)(zu)，且不影響本次出(chu)(chu)租(zu)(zu)和(he)成交價款(kuan)。意向(xiang)承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)需自行(xing)實地踏勘(kan)出(chu)(chu)租(zu)(zu)標的(de)(de)，并充分了解標的(de)(de)有可能存(cun)在(zai)的(de)(de)風(feng)險及瑕疵，如(ru)意向(xiang)承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)在(zai)出(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)報(bao)名(ming)，則(ze)視(shi)為已充分知曉并認可出(chu)(chu)租(zu)(zu)標的(de)(de)可能存(cun)在(zai)的(de)(de)所(suo)有風(feng)險及瑕疵，意向(xiang)承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)成功承(cheng)租(zu)(zu)后不得(de)提出(chu)(chu)任何異議。

11、 房(fang)屋的交付(fu)、返還及驗(yan)收(shou)

（1）出租方按照物業現狀交付承租方，交付物業時物業能滿足基本使用，承租方在參與項目競租時對物業及附屬設施的現狀與使用成本已完全知曉并認可，雙方簽訂《物業交付確認書》即視為完成物業交付，出租方于承租方簽訂合同并支付完首期租金之日起5個工作日內將房屋交付承租方。  

（2）房屋交付以現狀移交，意向承租方報名則視為對標的物的權利及物理現狀等相關情況及瑕疵全面了解認可，并自行承擔包括但不限于所獲取的標的物信息不全面、誤解等而產生的相應后果。房屋具體交付條件如下：

12、 如(ru)本次招租(zu)涉(she)及的相(xiang)關(guan)中介(jie)費(fei)用(yong)由承租(zu)方自行承擔。

13、 承租(zu)(zu)方(fang)根據需要需對租(zu)(zu)賃物(wu)業(ye)(ye)進行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)案(an)(an)(an)不(bu)(bu)得影響(xiang)物(wu)業(ye)(ye)房屋(wu)主體(ti)框(kuang)架結(jie)構(gou)，不(bu)(bu)得影響(xiang)其安全性，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)方(fang)案(an)(an)(an)須報請出租(zu)(zu)方(fang)備案(an)(an)(an)，根據法律法規或其他規范性文件的(de)要求需要相關部門備案(an)(an)(an)或審批(pi)的(de)，承租(zu)(zu)方(fang)還(huan)應(ying)當取(qu)得上述(shu)(shu)部門備案(an)(an)(an)或批(pi)準后(hou)方(fang)可進行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)；未滿(man)足前述(shu)(shu)同意、備案(an)(an)(an)、審批(pi)條件的(de)，承租(zu)(zu)方(fang)不(bu)(bu)得自行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)。

14、 其他詳(xiang)見評(ping)估報告和(he)《房屋租賃合同》、《安全生產責任書》等。

15、 出(chu)租標(biao)的查看聯系方式：聯系人(ren)：彭老師，聯系電話13550232055。

六、 保證金詳細

1、 繳(jiao)納保證金：18.3萬元(yuan)

2、 繳(jiao)納截(jie)止時間：2021年3月26日  17:00:00

3、 繳(jiao)納(na)(na)(na)注(zhu)意事項：繳(jiao)納(na)(na)(na)資金(jin)以到達指定賬(zhang)戶為準，不支(zhi)持現金(jin)繳(jiao)納(na)(na)(na)

4、 賬戶信息

賬戶名稱：四川省旅投(tou)置業有限責任公司

開戶銀行(xing)：中國銀行(xing)成都錦城大(da)道支行(xing)

賬號：1212  6025  7668

5、 處置辦(ban)法：

（1）意向承(cheng)租方經(jing)我司確認(ren)為承租方后(hou)，交(jiao)納的保證金原(yuan)則上應首先沖抵其(qi)應支付的首期租賃費用；若有余額，依據公告要求或(huo)合同(tong)等(deng)其他(ta)相關規定，轉為交易價款或(huo)其他(ta)款項。其他(ta)意向(xiang)承租方交納的保證(zheng)金全額、原渠道(dao)、無息退還。

（2）保證金不(bu)予退還的情形(xing)：

l 意向承租方經我司確認為承(cheng)租方(fang)后，承(cheng)租方(fang)無正(zheng)當理由拒不簽署交易(yi)合同，且(qie)逾期時間超過(guo)一個月的；

l 交易合同生效后(hou)，承租(zu)方(fang)無正當理由未按合同約(yue)定支付交易價款，且逾期時(shi)間超過一個月的；

l 意向承租方故(gu)意提供虛假、失(shi)實材料(liao)造(zao)成掛牌申請人或本所損失(shi)的；

l 意(yi)向承租(zu)方(fang)(fang)通過參與交易(yi)獲取(qu)掛(gua)牌申請(qing)人或(huo)交易(yi)相關方(fang)(fang)的商業機密，侵害掛(gua)牌申請(qing)人或(huo)交易(yi)相關方(fang)(fang)合法權益的；

l 意向承(cheng)租方違反(fan)法律法規或交易規則，采取不正當(dang)競爭行為，影響(xiang)公平交易的；

l 意向承(cheng)租方違反其在參與交易(yi)過程中(zhong)做出的(de)承(cheng)諾(nuo)的(de)；

l 意向承租方(fang)被(bei)確認投資資格后(hou)(hou)，單方(fang)退出交易，拒絕參加后(hou)(hou)續租賃(lin)程序的；

l 意向承租方被確認為承租方后，明確表(biao)示放棄(qi)受讓或(huo)拒絕(jue)簽署成交(jiao)文件的；

l 意向承租(zu)方被確認為承租(zu)方后一(yi)個月內無正當(dang)理(li)由拒(ju)絕簽訂交易(yi)合同的；

l 交易涉及主體資格(ge)審查、反壟(long)斷審查等情形時，因意向承租方自身原因而無法獲得政府(fu)相關(guan)部門批準(zhun)的(de)；

l 其他(ta)依據交易規則或(huo)法律規定不予退還保(bao)證(zheng)金(jin)的情形。

七(qi)、 出租信(xin)息

1、 出(chu)租公告(gao)期：自(zi)公告(gao)之日10個工(gong)作日，2021年3月29日下午14：00時進行密封報價(jia)。

2、 無(wu)合格(ge)意(yi)向承租(zu)方：不變更(geng)掛牌條件，按照2個日歷天為一個周期(qi)延(yan)長，直到(dao)征(zheng)集到(dao)意向承租(zu)方

3、 有(you)合格意向承租方,僅征集到1家合(he)格意向(xiang)承(cheng)租方：公告期滿后(hou)，單(dan)個標的只有(you)一家意向承(cheng)租(zu)方報名，則以(yi)該意向承(cheng)租(zu)方報價簽訂租(zu)賃(lin)協議(yi)確定(ding)承(cheng)租(zu)人。

4、 有(you)合格意向承租(zu)方,征集到2家及以上(shang)符合(he)條件的意(yi)向(xiang)承租方：以(yi)一次性報價的競(jing)價方式確(que)定承(cheng)租人，最高報價(jia)為(wei)承租成交人。如最高報(bao)價兩家及(ji)以上報(bao)價相(xiang)同，允許進行二次現場(chang)報價(jia)，填寫二次報價函(han)，以較高(gao)者(zhe)為最終成(cheng)交(jiao)人。

八(ba)、 聯系(xi)方式

項目(mu)咨(zi)詢聯系人：彭曉雯          電話：13550232055

項目報名聯系人(ren)：趙長麗         電話：18113095696

九(jiu)、 報價(jia)文件格式

詳附件

另附(fu)：房屋租賃合同(tong)樣本

四(si)川省旅投置(zhi)業有限責任公司

二(er)0二一年三月十一日

附件：報價文件格式(shi)【附件(jian)下載】

川(chuan)旅大廈1棟1單元1層商業公開招(zhao)租(zu)項目

報價函

致(zhi)：四川(chuan)省旅投置業(ye)有限責任公司

1、根據貴司公開(kai)發布的(de)川(chuan)旅大廈1棟1單元1層商業出租公告，遵照有關法律、法規，經現場勘察研究后，我方(fang)愿意參加(jia)本次競租報(bao)價(jia), 以人民幣（含稅）: (大寫)元（RMB￥   元）（報效為首年租金）的總價，參(can)與本次競租報價。

2、我方(fang)承認公告(gao)文件是(shi)我方(fang)報(bao)價文件的組成(cheng)部分，我方(fang)放棄對公告(gao)文件有不明和誤解(jie)的權(quan)利。

3、本報(bao)價(jia)文件自(zi)遞交你方之日起(qi)30天內有效，在此有效期內，全部條款內容對我方具有約束力。

4、我(wo)方接受(shou)公告文(wen)件中的(de)所有條(tiao)款和(he)條(tiao)件，對招租單(dan)位(wei)(wei)(wei)確定的(de)開啟報(bao)價(jia)(jia)文(wen)件時(shi)間無異議，招租單(dan)位(wei)(wei)(wei)可以在競租的(de)任(ren)何(he)環節拒絕(jue)我(wo)單(dan)位(wei)(wei)(wei)報(bao)價(jia)(jia)文(wen)件，責(ze)任(ren)我(wo)單(dan)位(wei)(wei)(wei)自負，不(bu)向招租單(dan)位(wei)(wei)(wei)索(suo)賠任(ren)何(he)經濟損失(shi)。

5、除雙(shuang)(shuang)方另行達成(cheng)協議并生效，你(ni)方的公告文(wen)件(jian)、成(cheng)交(jiao)通(tong)知書和本(ben)報價文(wen)件(jian)均構成(cheng)約束我們雙(shuang)(shuang)方的合(he)同。

6、我(wo)方在此聲明，所提交的報(bao)價文件及有關(guan)資料內容完(wan)整、真實和準(zhun)確。

報價單(dan)位(wei)（公章）：

法定代(dai)表人或委托(tuo)代(dai)理人：

日   期：_____年____月____日

法定代表人授權書

四(si)川(chuan)省(sheng)旅(lv)投(tou)置業有限責任公司：

（報價人全(quan)稱(cheng)）法定代表人(ren)（姓名）授權姓名為全權代表，參加貴單位組織的(de)項目談判(pan)報(bao)價活(huo)動，全權處(chu)理談判(pan)活(huo)動中的(de)一切事宜。

　　　　　　　　　　法定代(dai)表人簽字或(huo)簽章：

　　　　　　　　　　　　　　單位全稱(公章)：

　　　　　　　　　　　　　　日　期(qi)：

附(fu)：

　授權代(dai)表姓名(ming)：

　職(zhi)　　　　務：

　詳(xiang)細(xi)通(tong)訊地(di)址(zhi)：

　郵政編碼：

　傳(chuan)真：

　電話：

 Email  地址：

另附授權人(ren)與被授權人(ren)身份證復(fu)印(yin)件（正、反(fan)面(mian)均需復(fu)印(yin)）：

營業執照（副本(ben)復印件(jian)，加(jia)蓋公章）